Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-20 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися з позовом до ТОВ«Грін Ленд Індастрі» про розірвання договорів оренди земельної ділянки та повернення земельних ділянок. Свої вимоги мотивували наступним. Між\~позивачами та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» було укладено договори оренди землі. Предметом вказаних договорів є земельні ділянки сільськогосподарського призначення (паї), які розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради та які належать позивачам. Позивачі зазначають, що відповідачем умови укладених договорів в частині виплати орендної плати не виконуються, а саме не відбувається вчасної та в повному обсязі виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки. Позивачі вважають, що систематичне невиконання договорів оренди землі в частині виплати орендної плати є підставою для дострокового розірвання договорів оренди землі, у зв`язку з чим просили суд розірвати договори оренди землі, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі. Стислий виклад позиції відповідача. Представник відповідача надав до суду письмові відзиви на вказані позовні заяві, в яких просив повністю відмовити позивачам у задоволенні заявлених вимог. Зазначив, що орендну плату було сплачено на користь позивачів із незначним затриманням виплати коштів, але в строки, передбачені договором оренди для іншого строку виплати орендної плати річного терміну. Це пов`язано виключно з обстановкою, що склалась в країні в 2022 році, зокрема через повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України, у зв`язку з чим навесні 2022 року посівні роботи були проведені із запізненням. Окрім того, затримка з виплати орендної плати за 2022 рік обумовлена й тим, що восени 2022 року мали місце рясні дощі, і погодні умови не дозволяли вчасно завершити збір урожаю, у зв`язку з чим ТОВ «Грін Ленд Індастрі» завершувало збір урожаю вже при настанні перших морозів в кінці грудня 2022 року, коли почали дозволяти погодні умови. Разом з тим, через блокування російською федерацією зернового коридору та ракетних обстрілів портів та зернових терміналів, відсутність ціни на зернові, в цьому році було важко здійснити реалізацію зерна, з метою отримання прибутку та виплати орендної плати за паї власникам земельних ділянок. Відтак, позивачі не були позбавлені того, на що вони розраховували при укладені договорів оренди землі - отримання за спірними договорами оренди грошових коштів (орендних платежів), адже метою позивачів при укладені договорів оренди землі було отримання оплати за те, що орендар користується відповідними земельними ділянками. Позиція сторін в судовому засіданні. В судовому засіданні позивачі та представник позивачів адвокат Стойко А.Ю. позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, які викладені у позовах та відповідях на відзиви. Представник відповідача адвокат Мовчан О.М. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав, які викладені у відзивах на позови. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна,\~власниками земельних ділянок є: з кадастровим номером: 7124989000:03:003:0924 загальною площею 1,1597 га \~ [PERSON] ; з кадастровим номером: 7124989000:03:003:0915 загальною площею 1,1326 га \~ [PERSON] . Згідно з копіями договорів оренди землі, укладених у вересні-жовтні 2020 року між орендодавцями\~ [PERSON] , [PERSON] \~та орендарем ТОВ «Грін Ленд Індастрі», орендодавці надали, а орендар прийняв у строкове платне користування належні позивачам вищевказані земельні ділянки сільськогосподарського призначення (паї), які розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради. Відповідно до п. 8 вищевказаних Договорів вони укладені строком на 15 років. Згідно з п. 9, 10 вищевказаних Договорів щорічна орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає Орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає Орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо). Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Згідно з п. 11, 12 вищевказаних Договорів орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Орендна плата за письмовою заявою орендодавця та за згодою орендаря може бути виплачена орендодавцю у вигляді попередньої оплати наперед, у тому числі за весь строк оренди. Передача коштів, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та відображається у відомостях. Згідно з п. 14 вищевказаних Договорів Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини Орендодавця. Відповідно до п. 38 вищевказаних Договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно з наданими представником відповідача копіями видаткових касових ордерів та відомостями на видачу орендної плати ТОВ «Грін Ленд Індастрі»,\~ позивачі отримали від\~ТОВ «Грін Ленд Індастрі»\~орендну плату\~з урахуванням індексації за користування спірними земельними ділянками за 2021 та 2022 роки. При цьому, орендну плату за 2021 рік позивачі отримали в листопаді 2022 року, а за 2022 рік в лютому 2023 року. 21.09.2023 [PERSON] уклала з ТОВ «Грін Ленд Індастрі» додаткову угоду до договору оренди землі № 353 від 09.09.2020, в якій вказано, що орендодавець підтверджує, що отримав від орендаря щорічну орендну плату за передачу в оренду земельної ділянки і будь-яких претензій до орендаря, в т.ч. майнових, щодо строків та розміру виплати вищевказаної орендної плати за період з моменту укладення договору по 2022 рік не має і мати не буде. Застосовані норми права та релевантні рішення Верховного Суду. Відповідно до ч. 2 ст. 409\~Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до\~статті 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до частини першої\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей 21,\~22 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Відповідно до статті 25 вищевказаного Закону, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно з частинами третьою, четвертою\~статті 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Згідно з постановою Верховного Суду від 02 травня 2018 року\~у справі №\~925/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору. Висновки за результатами розгляду справи. Суд зазначає, що згідно з умовами спірних договорів орендна плата мала сплачуватися до 31 грудня поточного року (наприклад, за 2021 рік до 31 грудня 2021 року). Факт несвоєчасної сплати відповідачем на користь позивачів орендної плати за використання земельних ділянок протягом двох років поспіль підтверджується як письмовими доказами, так і позицією представників відповідача директора Товариства у відзиві та адвоката Товариства у судовому засіданні. Зокрема, згідно з наданими представником відповідача копіями видаткових касових ордерів та відомостей на видачу орендної плати ТОВ «Грін Ленд Індастрі» сплатило на користь позивачів\~орендну плату\~з урахуванням індексації за користування спірними земельними ділянками за 2021 рік в листопаді 2022, а за 2022 рік в лютому 2023 року. В судовому засіданні та у відзивах представник відповідача також визнав факт сплати орендної плати саме у вищенаведені строки. Посилання у відзиві на те, що згідно з договорами за погодженням сторін орендна плата могла платитися пізніше 31 грудня відповідного року, є необґрунтованими, оскільки сторони не погоджували зміну строків виплати орендної плати. Факт відсутності заборгованості зі сплати орендної плати станом на час розгляду цієї справи не має правового значення, оскільки судом встановлений факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договорів є достатньою правовою підставою для розірвання цих договорів. Посилання у відзивах на рясні дощі, проведення посівних робіт із запізненням, блокування російською федерацією зернового коридору не підтверджуються будь-якими доказами того, що ці обставини перебувають у причинно-наслідковому зв`язку з можливістю вчасної виплати орендної плати відповідачем на користь позивачів в 2021 та 2022 роках. Укладення позивачем [PERSON] додаткової угоди до договорів оренди земельних ділянок не впливає на можливість задоволення позову. По-перше, зміст вказаних додаткових угод та додатку зводиться до того, що позивачі підтверджують факт отримання орендної плати і не мають претензій до орендаря щодо строків та розміру виплати орендної плати. Разом з тим, вказане твердження у додаткових угодах та додатку не спростовує об`єктивного факту систематичної несплати орендної плати відповідачем, а також вказане твердження не позбавило і в силу ч. 3 ст. 4 ЦПК України не могло позбавити позивачів права на звернення до суду із цим позовом. По-друге, факт встановлення з 2023 року нового розміру орендної плати на користь позивачки [PERSON] у додатковій угоді також не спростовує факту систематичної несплати орендної плати відповідачем за 2021 та 2022 роки, а також не позбавляє цю позивачку права розірвати договір оренди землі з підстави систематичної несплати орендної плати. Аналізуючи все викладене вище, суд приходить до висновку, що всі позови є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню шляхом розірвання спірних договорів оренди землі та зобов`язання відповідача повернути спірні земельні ділянки власникам позивачам. Розподіл судових витрат. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до\~ст. 141 ЦПК України, суд враховує, що всі позови задоволені, а тому судові витрати зі сплати позивачами судового збору належить стягнути з відповідача на користь позивачів в межах ставок судового збору за дві позовні вимоги немайнового характеру, тобто по 2147 грн. 20 коп. на користь кожного позивача.

Outcome: approved