Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилалася на ту обставину, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 5,3587 га, кадастровий номер 6524184000:02:029:0021 щодо якої з відповідачем 20.02.2015 укладено договір оренди земельної ділянки №ЯВ-26. За попередньою домовленістю між сторонами строк договору оренди становить 49 років зі сплатою орендної плати у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки у грошовій або натуральній формі щорічно до 15 грудня кожного року. Однак відповідач протягом 2018-2021 років орендну плату не сплачував. Тому, оскільки несплата орендної плати протягом чотирьох років є істотним порушенням умов договору, позивач просила розірвати договір оренди землі №ЯВ-26, укладений 20.02.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» та [PERSON] , зареєстрованого у Бериславському районному управлінні юстиції, Херсонської області 21.12.2015, номер запису про інше речове право 12687556; стягнути з відповідача на користь позивача сплачену суму судового збору у розмірі 908,00 грн та розглянути справу без її участі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Відповідно до ст.280 ЦПК України суд здійснив розгляд справи за наявними в ній доказами, ухваливши заочне рішення. Повно та всебічно з`ясувавши обставини, на які позивач посилався, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Суд встановив, що за договором оренди земельної ділянки №ЯВ-26 від 20.02.2015 [PERSON] (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (орендар) уклали договір, за яким орендодавець передала орендарю земельну ділянку площею 5,3587 га, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер 6524184000:02:029:0021 (а.с.10). Згідно з договором, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1 Договору) не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року (п.3.3 Договору). Указаний договір зареєстрований 22.12.2015, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за довідкою №292682516 від 16.12.2021 (а.с. 13-15). За вимогою [PERSON] від 09.11.2021, директору Товариству з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» запропоновано виконати вимоги щодо розірвання договору оренди, сплатити [PERSON] орендну плату за 2018-2021 роки, індексикацію та пеню (а.с. 11). За п.3.5 розділу 3 Договору орендар у випадку отримання орендодавцем плати по договору як доходів не за місцем основної роботи нараховує, утримує та перераховує до бюджету прибутковий податок з доходів орендодавця по ставці, в порядку та у строк, згідно діючого законодавства. За п.п. 170.1.1 п.170.1 ст.170 ПК України вбачається, що податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" у зазначеній редакції, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки. Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у\~справі №484/301/18. Отже, у судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Враховуючи, що відповідач системно не сплачує орендну плату, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, та підлягають задоволенню. Разом з тим, суд у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 908,00 грн (дев`ятсот вісім гривень 00 копійок).

Outcome: approved