Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-22 00:00:00

До Суворовського районного суду м. Одеси звернувся [PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Аруцева І.Г., до [PERSON] , треті особи: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добро-126», товариство з обмеженою відповідальністю «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ», акціонерне товариство «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», комунальне підприємство «ТЕПЛОПОСТАЧАННЯ МІСТА ОДЕСИ», з позовом, в якому просив з урахування уточнених позовних вимог, постановити рішення, яким відкрити окремий особовий рахунок на ім`я позивача на належну йому 1/2 частку нерухомого майна. Позов мотивний тим, що сторони є співвласниками трикімнатної квартири за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Свідоцтва про право власності на житло, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради 09.11.1994 р. за реєстровим № 16-1779, дана квартира належить на праві спільної часткової власності матері сторін - [PERSON] та членам її сім`ї - синам [PERSON] та [PERSON] в рівних частках. На ім`я [PERSON] був відкритий особовий рахунок. [INFO] померла [PERSON] , яка була відповідальним квартиронаймачем. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.03.2019 року, позивач [PERSON] успадкував після смерті матері 1/2частки спадкового майна. Між сторонами, які на даний час є співвласниками даної квартири в рівних частках, склалися складні стосунки. Оскільки відповідач [PERSON] чинив позивачу [PERSON] та його дружині [PERSON] перешкоди у користуванні та проживанні спільною квартирою, тому з липня 2022 року проживає разом з дружиною за іншою адресою м. Одесі. Відповідно до Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 04.03.2021 року, встановлено порядок\~користування квартирою\~за адресою: [ADDRESS] , відповідно до якого [PERSON] виділено в користування житлову кімнату -9, площею 18,5 кв. м., лоджію -13, площею 2,4 кв. м., вбудовану шафу -3, площею 0,5 кв. м., а у користування [PERSON] , виділено житлову кімнату -8, площею 9,1 кв.м., лоджію -14, площею 1,4 кв. м, житлову кімнату -11, площею 11,1 кв. м., лоджію -12, площею 2,4 кв.м., вбудовану шафу -2, площею 0,5 кв. м., а також визначено, що кухня, ванна кімната, коридор, комора, туалет, та інші приміщення залишити в спільному користуванні. Посилаючись на те, що встановлення порядку користування квартирою між її користувачами за рішенням суду є самостійною підставою для його звернення з метою розподілу особових рахунків, а так як відповідач як співвласник в добровільному порядку відмовляється подати заяву про відкриття особового рахунку по сплаті комунальних послуг на належну йому частку квартири, позивач змушений звернутися до суду з вказаних позовом. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити. В судовому засіданні відповідач [PERSON] заперечував проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добро-126» в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлялися про дату час та місце розгляду справи. Представник третьої особи комунального підприємства «ТЕПЛОПОСТАЧАННЯ МІСТА ОДЕСИ», в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлялися про дату час та місце розгляду справи. Представник третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» в судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлялися про дату час та місце розгляду справи. В матеріалах справи наявні письмові пояснення представника в яких останній просив відмовити в задоволенні позовних вимог, так як такого способу захисту цивільних прав як поділ особових рахунків законодавством України не передбачено. За адресою: [ADDRESS] , відкрито особовий рахунок на ім`я [PERSON] . Нарахування здійснюються відповідно показань приладу обліку води. Відповідно до п. 6 ст. 1 Закону України Про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником, співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до ст. 12 Закону України Про житлово-комунальні послуги надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на вірних засадах. Даний Договір тісно пов`язаний з порядком користування житлом (у якості основних параметрів виступає кількість зареєстрованих і площа квартири). Вищезазначена угода укладається з одним із мешканців квартири, який повинен проводити щомісячну оплату житлово-комунальних послуг. Розподіл особового рахунку в примусовому порядку передбачає подання до суду позовної заяви про примусовий розподіл особового рахунку та надання суду доказів на підтвердження того, що в квартирі постійно проживають дві особи, які є споживачами комунальних послуг, але сплачує комунальні послуги лише одна особа. Як вбачається з позовної заяви позивач не проживає за адресою: [ADDRESS] , тому відсутні підстави для розподілу особових рахунків. Крім того, за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~наявний прилад обліку води, нормами чинного законодавства не передбачено механізм розподілу особових рахунків при наявності приладу обліку. При наявності приладу обліку води не врахування його показань та нарахування по кількості зареєстрованих є не допустимим. Отже, не вбачається за можливе розподілити особові рахунки Філією, у із відсутністю встановленого механізму нарахування спожитих послуг з співвласників (а.с.83-85). Представник третьої особи акціонерне товариство\~«ДТЕК ОДЕСЬКІ\~ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» в\~судове засідання\~не з`явилися,\~надіслав заяву\~про розгляд\~справи у\~їх представника.\~При цьому\~в матеріалах\~справи наявні\~письмові пояснення.\~Так представник\~третьої особи\~зазначає,\~щоза адресою вул. Добровольського відкрито особовий рахунок № [NUMBER] та існюються нарахування за спожиту електричну енергію відповідно до показів приладу обліку. Відповідно до п. 5.1.19 Кодексу комерційного обліку електричної енергії затвердженого Постановою НКРЕКП № 311 від 14.03.2018р. (далі - ККО), дія якого поширюється на відносини в сфері забезпечення комерційного обліку електричної енергії на ринку електричної енергії, а також усіх учасників ринку електричної енергії, адміністратора комерційного обліку та постачальників послуг комерційного обліку електричної енергії, у квартирах, будинках, приватних домогосподарствах або інших об`єктах індивідуального побутового споживача, розташованих за однією адресою, установлюється один засіб комерційного обліку для побутових потреб незалежно віл кількості господарських будівель. Згідно до п. 5.1.21 ККО, розділення обліку та встановлення окремих ЗКО на об`єкті користувача системи (зокрема споживача) здійснюється у разі: поділу або\~виділу в\~натурі частки/часток\~з об`єкта\~нерухомого майна,\~що перебуває\~у власності\~двох або\~більше осіб(співвласників) та належить їм на праві спільної власності, для забезпечення окремого комерційного обліку споживання електроустановок кожного власника відповідних часток об`єкта. Оплата послуг з розділення/об`єднання обліку (улаштування або реконструкції ЗКО) здійснюється за рахунок осіб, з ініціативи яких проводиться відповідне розділення/об`єднання. Крім того, для укладення окремого договору/відкриття особового рахунку і вичерпні правові підстави укладання договору з кожним із співвласників будинку (квартири), які виникають за наступних умов: виділення часток спільної власності в натурі із забезпеченням частки кожного із співвласників окремим обліком електричної енергії, тобто забезпеченням технічної можливості окремого споживання електричної енергії співвласника в територіальних межах виділених в натурі часток; присвоєння в передбаченому законодавством порядку різних поштових адрес виділеним в натурі часткам співвласників. В свою\~ж чергу,\~укладенню договору\~/відкриття\~окремого особового\~рахунку \~має передувати\~чи вчинятися\~одночасно за\~умов:\~укладення договору\~розподілу електричної\~ енергії;\~договір постачання\~електричної енергії,\~укладається лише\~за однією\~поштовою адресою;\~присвоєння споживачу\~за договором\~персонального ЕІС-коду,\~як суб`єкта\~ринку електричної енергії. Отже, відкриття/розділення окремих особових рахунків на кожного із співласників можливе лише після виділення часток кожного із співвласників в натурі та встановлення окремих обчислювальних приладів обліку. Тобто, згідно із положеннями Правил, під час укладення договору про розподіл електричною енергією повинні бути визначені наступні істотні умови: точка продажу електричної енергії, дозволена до використання потужність та комерційний облік електричної енергії (тип засобу обліку, місце його встановлення, тощо), які повинні бути визначені згідно з проектом внутрішнього електропостачання будинку, погодженим з енергопостачальником. Відповідно до ст. 1 п.6 Закону Країни «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наявним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу окремо шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку. Згідно ч.1\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею ч.1\~ст.5 ЦПК України\~визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом. Згідно\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно\~ст. 81 ЦПК України, Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Вислухавши пояснення позивача та його представника, відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до частини першої\~статті 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що сторонам на праві спільної часткової власності, в рівних частках, належить квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Заочним рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 04 березня 2021 року встановлено прядок користування квартирою за адресою: [ADDRESS] . Статтею 41 Конституції України\~гарантовано право кожному володіти, користуватися та розпоряджатися своєю приватною власністю. Відповідно до\~ст. 317 ЦК України\~власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Частинами 1, 4\~ст. 319 ЦК України\~передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1\~ст. 355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ч. 1-3\~ст. 358 ЦК України\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Стаття 360 ЦК України\~передбачає, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно зі\~статтею 369 ЦК України\~співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Відповідно до\~статті 179 Житлового кодексу України\~користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Як слідує з п.13 Правил, користування приміщеннями житлових будинків (в редакції, затвердженій\~Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 № 45), спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків, розв`язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку. Відповідно до\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належать:житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1\~ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 4\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. З пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або про внесення змін до нього (крім індивідуальних договорів, укладених відповідно до частини п`ятої цієї статті) може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором. Таким чином, на законодавчому рівні визначено порядок та послідовність дій мешканців квартири у випадку відсутності між ними згоди щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг. Питання поділу особового рахунку вирішується шляхом звернення особи із письмовою заявою про вказане до відповідного житлового органу з додатками про підтвердження права власності особи на частину квартири. Це узгоджується із правовою позицією викладеною у постанові Верховного Суду від 09.09.2020 по справі № 751/1560/19. З матеріалів справи вбачається, що позивач із письмовою заявою про поділ особового рахунку до ОСББ «Добро-126» у встановленому законом порядку не звертався. А тому звернення до суду з вимогою про поділ особового рахунку в даному випадку є передчасним. Одночасно, суд зазначає, що вимоги позивча про відкриття окремого особового рахунку на ім`я позивача на належну йому 1/2 частку нерухомого майна, відносяться виключно до компетенції третіх осіб. При цьому, суд не може покладати на третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, будь-які матеріально-правові обов`язки, а також установлювати чи захищати їх права, тобто винести рішення або ухвалу суду про права чи обов`язки цих третіх осіб. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2023 року №910/17792/17. Згідно\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: dismissed