Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-23 00:00:00

У квітні 2017 року до Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська надійшла позовна заява ТОВ «СИЛЕКС СТРОНГ», в якій позивач просив суд стягнути з [PERSON] аванс у розмірі 107\~280,00 грн. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач посилався на те, що між ним та відповідачем, 01.08.2016, було укладено попередній договір оренди нерухомого майна, за умовами якого сторони погодили, що в строк до 01.11.2016 між ним буде укладено та нотаріально посвідчено договір оренди нерухомого майна - торгівельних павільйонів, розташованих у [ADDRESS] , а також відбудеться його передання в оренду ТОВ «СИЛЕКС СТРОНГ». З огляду на те, що станом на квітень 2017 року, з вини відповідача, нерухоме майно в оренду не передано та нотаріально посвідчений договір оренди не укладено, ТОВ «СИЛЕКС СТРОНГ» вважало за необхідне звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою судді Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська [PERSON] від 11.05.2017 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду. Ухвалою Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 04.03.2019 вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. У зв`язку з відстороненням судді [PERSON] від здійснення правосуддя, справу було передано судді [PERSON] . У зв`язку із звільненням судді [PERSON] у відставку, справу було передано судді Куцеволу В.В., яким за ухвалою від 22.03.2021 її прийнято до свого провадження та вирішено здійснювати розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення виклику сторін. Відповідачу надсилалась ухвала про відкриття провадження у справі та позовна заява з додатками до неї. Відповідно до вимог ст. ст.128, 272 ЦПК України, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про розгляд цієї цивільної справи та про свої процесуальні права та обов`язки, однак правом на подання відзиву, будь-якої письмової заяви або клопотання не скористався. Так, судом встановлено, що відповідно до копії попереднього договору оренди нерухомого майна від 01.08.2016 укладеного між [PERSON] та ТОВ «СИЛЕКС СТРОНГ», сторони погодили, що : -до 01.11.2016 зобов`язуються укласти та нотаріально посвідчити договір оренди нерухомого майна (торгівельних павільйонів), розташованого за адресою: [ADDRESS] ; - [PERSON] зобов`язується передати у строкове платне користування ТОВ «СИЛЕКС СТРОНГ» вищезазначене нерухоме майно; -до укладення основного договору оренди нерухомого майна ТОВ «СИЛЕКС СТРОНГ» сплачує [PERSON] передоплату у вигляді авансу за перший рік оренди у розмірі 107\~280,00 грн. Зазначена сума підлягає сплаті ТЛОВ «СИЛЕКС СТРОНГ», [PERSON] під час укладення даного договору, шляхом фактичної передачі коштів [PERSON] ; -своїм підписом в цьому договорі [PERSON] засвідчує отримання ним від ТОВ «СИЛЕКС СТРОНГ» передоплати у вигляді авансу у розмірі, вказаному вище в якості сплати орендної плати за перший рік оренди; -ціна орендної плати складає 8\~940,00 грн. на місяць (100 грн. за м2); -в разі відмови однієї зі сторін від укладення договору оренди нерухомого майна, ця сторона відшкодовує другій стороні завдані такою відмовою збитки, повертає аванс та сплачує їй штраф в розмірі 100% від суми авансу, не пізніше трьох календарних днів з моменту отримання вимоги. Відповідно до копії повідомлення про неможливість укладення договору від 17.10.2016 адресованого ТОВ «СИЛЕКС СТРОНГ», [PERSON] повідомляє про неможливість укладення нотаріально посвідченого договору оренди нерухомого майна у зв`язку з накладенням арешту, за ухвалою Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 06.07.2017 (справа №200/9208/16), на торгівельні павільйони розташовані за адресою: [ADDRESS] . За змістом ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного (господарського) законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України). Належним є виконання зобов`язання, яке прийняте кредитором і в результаті якого припиняються права та обов`язки сторін зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема і відшкодування збитків. Частинами 1,\~3\~статті 635\~ЦК України\~визначено,\~що попереднім\~є договір,\~сторони якого\~зобов`язуються\~протягом певного\~строку (у\~певний термін)\~укласти договір\~в майбутньому\~(основний\~договір)\~на умовах,\~встановлених попереднім\~договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. За ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно ст.570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання . Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається\~ авансом. Аванс (попередня оплата) - це грошова сума, яка не забезпечує виконання договору, а є сумою, що перераховується згідно з договором наперед, у рахунок майбутніх розрахунків, зокрема, за товар який має бути поставлений, за роботи, які мають бути виконані. При цьому аванс підлягає поверненню особі, яка його сплатила, лише у випадку невиконання зобов`язання, за яким передавався аванс, незалежно від того, з чиєї вини це відбулося (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справі №918/631/19, постанова Верховного Суду від 21.02.2018 у справі №910/12382/17). З огляду на те, що з матеріалів справи вбачається факт не укладення нотаріально посвідченого договору оренди нерухомого майна з вини відповідача, що унеможливлює його передання позивачу у користування, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню. Також суд зазначає, що передана за попереднім договором сума є саме авансом, оскільки спрямована на погашення майбутніх платежів за договором оренди. Крім того, суд звертає увагу, що сторонами не ставиться питання щодо відсутності повноважень у [PERSON] на укладення договору оренди, який в силу приписів матеріального права є чинним доки не скасований судом. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 1609,21 грн. сплаченого судового збору.

Outcome: approved