Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-22 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жемчужина-18» (надалі ОСББ «Жемчужина-18») звернулось до суду з позовними вимогами, які 17.01.2023 зменшили та просили стягнути з [PERSON] заборгованість, що складається з оплати внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком та за послуги водопостачання та водовідведення за період з 21.07.2021 - 27.10.2022 в розмірі 13550 гривень 41коп. При цьому позивач посилається на те, що 25.07.2012 з метою управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] було створено ОСББ «Жемчужина-18». Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.06.2021 року було затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та зокрема встановлено, що вказані внески складають: 7,97 грн/кв.м., рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 02.09.2021 було затверджено одноразовий збір на ремонт тріщини фундаменту та ремонт вимощення у розмірі 3000 грн зі строком оплати до 20.09.2021. Оскільки відповідач за спожиті комунальні послуги не платить, позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом. Представник ОСББ «Жемчужина-18» -Мутаф В.А. до судового засідання надав заяву в якій просив розгляд справи проводити у його відсутність, позовні вимоги задовольнити. [PERSON] та представник [PERSON] - адвокат Дергачева А.В. у судовому засіданні просили у задоволенні позовних відмовити, з посиланням на те, що відповідач не погоджується з розмірами встановленими рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.06.2021 та 02.09.2021 щодо розміру внесків та одноразового збору. Вислухавши відповідача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено у судовому засіданні, [PERSON] \~є власником\~квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За приписами частини четвертої статті 319\~ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Відповідно до ч. 1\~ст. 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). 25.07.2012 з метою управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] було створено ОСББ «Жемчужина-18». 15.06.2021 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку було затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та зокрема встановлено, що вказані внески складають: 7,97 грн/кв.м. 02.09.2021 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку було затверджено одноразовий збір на ремонт тріщини фундаменту та ремонт вимощення у розмірі 3000 грн зі строком оплати до 20.09.2021. Розділом II Статуту визначена мета створення ОСББ, якою є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (п.1). Завданням та предметом діяльності об`єднання, серед іншого є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та за обґрунтованими цінами (п.3). Згідно п.5 цього Розділу, ОСББ має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Пунктом 7 Розділу III передбачено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління і користування спільним майном та інше приймається загальними зборами. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Співвласник зобов`язаний, у тому числі, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.2 Розділ ІV). Такий же обов`язок співвласника передбачений\~ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Доводи відповідача\~про не\~згоду та\~не відповідність\~рішень \~загальних зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку від\~15.06.2021\~та 02.09.2021\~щодо розміру\~внесків та\~одноразового збору,\~Статуту ОСББ «Жемчужина-18», судом не приймаються до уваги, оскільки відповідно до положень\~статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції на час виникнення спірних правовідносин, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає, зокрема витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Крім того, рішення зборів ОСББ «Жемчужина-18» оформлені протоколами, оригінали яких були оглянуті у судовому засіданні, відповідачем не оскаржилися, є чинними, а відтак відсутні підстави щодо їх незастосування. При таких обставинах суд вважає вимоги ОСББ «Жемчужина-18» доведеними та такими, що підлягають задоволенню. Згідно ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved