Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-16 00:00:00

У серпні\~2023\~року голова\~правління Об`єднання\~співвласників багатоквартирних\~будинків «Колорит»\~(далі\~ОСББ \~«Колорит»)\~звернувся до\~суду з\~позовом до\~відповідача,\~в якому\~просив стягнути\~з нього\~заборгованість по\~внесках на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території в\~сумі 6216,26\~грн. В обґрунтування позову ОСББ \~«Колорит» посилається на те, що забезпечує утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] вищевказаного багатоквартирного будинку, користується приміщеннями вказаного будинку, проте оплату за щомісячні внески за обслуговування будинку не вносить, у зв`язку із чим утворилась заборгованість за період з листопада 2021 року по червень 2023 року. Оскільки [PERSON] не здійснює оплату за щомісячні внески за утримання будинку та прибудинкової території,\~ ОСББ\~ «Колорит»\~ просить суд стягнути на його користь з [PERSON] 6216 грн. 26 коп. заборгованості. Представник позивача в судове засідання не з`явився. В матеріалах справи знаходиться його заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки не повідомив. Правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався Також до суду не надходили від відповідача заяви чи клопотання щодо розгляду справи. З огляду на вказане, суд з урахуванням положень ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. В зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, фіксація судового процесу на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи та подані докази, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором дарування квартири від 16 квітня 2014 року, який зареєстрований в реєстрі за № 628 (а.с.13,14). Протоколом загальних зборів ОСББ «Колорит» від 18.01.2020 року затверджено розмір обов`язкових щомісячних внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, який в подальшому було змінено протоколом загальних зборів ОСББ «Колорит» від 22.01.2022 року (а.с.8,9). Згідно розрахунку заборгованості, [PERSON] має заборгованість перед ОСББ «Колорит» зі сплати внесків на утримання\~будинку та\~прибудинкової території за період з листопада 2021 року по червень 2023 року в сумі 6216 грн. 26 коп. (а.с.12). Згідно з положенням ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст.ст. 67, 68 Житлового кодексу України встановлено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 11 Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Згідно з ст. 12 Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи, що під час судового розгляду установлено, що [PERSON] не сплачував щомісячні внески за обслуговування багатоквартирного будинку та допустив заборгованість перед ОСББ «Колорит»», суд дійшов до висновку про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Колорит» 6216 грн. 26 коп. заборгованості зі сплати внесків на утримання\~будинку та\~прибудинкової території за період з листопада 2021 року по червень 2023 року згідно з наведеним позивачем розрахунком. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved