Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-13 00:00:00

У травні 2023 року представник Товариства з обмеженою відповідальністю (далі -ТОВ) «Новобудова» А.Д. Клименко (довіреність а.с.21) звернувся до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги за період з 01 серпня 2020 року по 01 квітня 2023 року в розмірі 29 757,54 грн.; інфляційні вьрати в сумі 1 277,81 грн. за період з 01 серпня 2020 року по 01 лютого 2022 року, 3 % річних в сумі 387,55 грн. за період з 01 серпня 2020 року по 01 лютого 2022 року, також просить стягнути судовий збір в сумі 2 864,00 грн. Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що позивач є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним особам та фізичним особам; експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний, поточний ремонт та інше. Відповідачка [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] . У будинку, зокрема і кв. [ADDRESS] , позивач безперебійно надає житлово - комунальні послуги, однак, відповідач не сплачує за спожиті комунальні послуги. Однак, відповідачка не сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим за період з 01 серпня 2020 року по 01 квітня 2023 року виникла заборгованість у розмірі 29 757,54 грн. Правовідносини між сторонами в частині надання послуг з управління будинком, регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VШ (Закон № 417-VШ) та Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VШ (Закон № 2189-VШ). Вказує, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 15 червня 2020 року ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Договір, згідно норм Закону № 417-VШ України, є обов`язковим для виконання усіма співвласниками житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Згідно укладеного договору № 2-В про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 24 липня 2020 року ціна послуги з управління становить: 8,51 грн. на місяць за 1 кв. метр, винагорода управителю 1,08 грн.. Таким чином, враховуючи площу квартири відповідачки № 127, а саме 106,4 кв.м., вартість послуги з управління будинком становить 905,50 грн. на місяць. Ухвалою суду від 29 травня 2023 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання (а.с.26,27). Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку. Предметом регулювання Закону України «Про житлово комунальні послуги» № 2189-VIII є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої 07 червня 2021 року, [PERSON] є власником квартири кв. [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу №2592 від 21 вересня 2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курило Я.О. (а.с.10). Позивачем надано до суду копію Договору № 2-В від 24 липня 2020 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеним між ТОВ «Новобудова» (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі [PERSON] ([ADDRESS]), [PERSON] ([ADDRESS]), [PERSON] ([ADDRESS]), уповноважених зборами співвласників багатоквартирного будинку, що діють на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 червня 2020 року (а.с.11-14). Відповідно до пункту 1 Договору, Управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком. Що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Пунктом 2 зазначено, що список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною. Відповідно до п.3 послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 4 заначено, що технічна документація на будинок передається управителя згідно з актом приймання-передачі документації відповідно до додатку 3 цього договору від Комунального підприємства «Житло-сервіс». Згідно ч. 1 ст. 9 Закону № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно ч. 1, 2 ст. 10 Закону № 417-VIII, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У позовній заяві вказується, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 15 червня 2020 року ТОВ «Новобудова» визначено управителем. Однак суду не надано вказаного рішення (витягу, тощо) зборів співвласників багатоквартирного будинку на підтвердження того, що ТОВ «Новобудова» є управителем будинку [ADDRESS] . Як вбачається з наведеного вище Договору № 2-В від 24 липня 2020 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, ТОВ «Новобудова» як управитель уклало даний договір із співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які уповноважені зборами співвласників багатоквартирного будинку, що діють на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 червня 2020 року (а.с.11-14). Не надано суду протоколу (витягу, тощо) зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 червня 2020 року, який би свідчив, що вказані особи є уповноважених зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Крім, того не надано суду доказів на якій підставі передано буд. [ADDRESS] позивачу ТОВ «Новобудова», в експлуатацію та обслуговування. Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Відповідно до ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування у справі є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно ч. 1 ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Згідно ч. ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Тобто, закон покладає обов`язок доказування на сторони у справі. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Враховуючи викладене, беручи до уваги встановлені судом обставини в їх сукупності, суд не вбачає підстав для задоволення позову, оскільки вимоги позивача не є доведеними і обґрунтованими Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст.141 ЦПК України, та в зв`язку з відмовою у задоволенні позову, судові витрати не підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: dismissed