Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-16 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва. Свої вимоги мотивував тим, що 18 червня 2016 року між позивачем та ТОВ «Еверест-буд-інжиніринг» було укладено договір № 1229/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого позивач придбав майнові права на об`єкт нерухомості, а саме, однокімнатну квартиру за [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим № 8000000000:66:248:0025. 18 листопада 2016 року між позивачем, ТОВ «Еверест-буд-інжиніринг» та ТОВ «ЮИТ Україна» було укладено додаткову угоду № 1 про заміну сторони у зобов`язанні до договору купівлі-продажу майнових прав № 1229/5/ЕМ від 18 червня 2016 року, згідно якого права та обов`язки продавця перейшли до ТОВ «ЮИТ Україна». 21 лютого 2018 року між позивачем, ТОВ «ЮИТ Україна» та ТОВ «Флагман 1С» було укладено додаткову угоду № 3 про заміну сторони у зобов`язанні до договору купівлі-продажу майнових прав № 1229/5/ЕМ від 18 червня 2016 року, згідно якого права та обов`язки продавця перейшли до Товариства з обмеженою відповідальністю «Флагман 1С». 02 липня 2016 року між позивачем та ТОМ «Еверест-буд-інжиніринг», було укладено договір № 1232/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого позивач придбав майнові права на об`єкт нерухомості, а саме, нежитлове приміщення № 1, загальною площею 3,92 кв.м, що знаходиться на 22 (двадцять другому) поверсі у секції № 5 будинку [ADDRESS] (проектна адреса: [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим № 8000000000:66:248:0025. Позивачем було сплачено вартість об`єктів незавершеного будівництва в повному обсязі, що підтверджується довідками відповідача. У зв`язку з чим просить позивач просить визнати за ним майнові (речові) права на вказані об`єкти незавершеного будівництва. Ухвалою суду від 11 вересня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини. 18 червня 2016 року між позивачем (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-буд-інжиніринг» (продавець) було укладено договір № 1229/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого позивач придбав майнові права на об`єкт нерухомості, а саме, однокімнатну квартиру за [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим № 8000000000:66:248:0025 (а.с. 6-9). 18 листопада 2016 року між позивачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-буд-інжиніринг» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮИТ Україна» було укладено додаткову угоду № 1 про заміну сторони у зобов`язанні до договору купівлі-продажу майнових прав № 1229/5/ЕМ від 18 червня 2016 року, згідно якого права та обов`язки продавця перейшли до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮИТ Україна» (а.с. 10). 21 лютого 2018 року між позивачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮИТ Україна» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Флагман 1С» було укладено додаткову угоду № 3 про заміну сторони у зобов`язанні до договору купівлі-продажу майнових прав № 1229/5/ЕМ від 18 червня 2016 року, згідно якого права та обов`язки продавця перейшли до Товариства з обмеженою відповідальністю «Флагман 1С» (а.с. 12). 02 липня 2016 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-буд-інжиніринг» (продавець) було укладено договір № 1232/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого позивач придбав майнові права на об`єкт нерухомості, а саме, нежитлове приміщення № 1, загальною площею 3,92 кв.м, що знаходиться на 22 (двадцять другому) поверсі у секції № 5 будинку [ADDRESS] (проектна адреса: [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим № 8000000000:66:248:0025 (а.с. 15-19). Позивач просить визнати за ним майнові (речові) права на об`єкт незавершеного будівництва - однокімнатну квартиру за [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим № 8000000000:66:248:0025; майнові (речові) права на об`єкт незавершеного будівництва - однокімнатну квартиру за [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим № 8000000000:66:248:0025. Підставою для задоволенні позовних вимог зазначено про сплату 100 % вартості майнових прав на об`єкти нерухомості. На підтвердження позовних вимог позивачем надано довідку Товариства з обмеженою відповідальністю «Флагман 1С» про 100 % фінансування згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № 1229/5/ЕМ від 18 червня 2016 року (а.с. 14), довідку Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-буд-інжиніринг» про 100 % фінансування згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № 1232/5/ЕМ від 02 липня 2016 року (а.с. 20). Між сторонами виникли договірні правовідносини, предметом доказування є порушення чи невиконання умов договору. Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України). Представники відповідачів не скористалися процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Як передбачено ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Право власності на річ набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України). Згідно з ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. Згідно статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Майнові права на нерухомість - об`єкт будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, оскільки об`єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) не існує на момент розгляду справи, а тому не може існувати й право власності на нього. Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, - це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права. Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Отже, ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний механізм, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на окремі об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків. В силу ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги (ст. 527 ЦК України). Судом встановлено набуття позивачем майнових прав на спірні об`єкти незавершеного будівництва у зв`язку з виконанням в повному обсязі фінансових зобов`язань. З урахуванням викладеного, позовні вимоги по цій справі підлягають задоволенню повністю. На підставі Закону України «Про захист прав споживачів» позивач звільнений від сплати судового збору. Відповідно до ч. 1 ст. 133, ч. 6 ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню судовий збір на користь держави в розмірі 1 073,60 коп (2 147,20 грн /2) з кожного.

Outcome: approved