Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-22 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів. В позовній заяві зазначає, що 21 лютого 2015 р. з метою придбання житла у будинку, що знаходився на стадії будівництва, між ним, як покупцем (стороною-2), та [PERSON] , як продавцем (стороною-1), був укладений попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Бадрудіновою Н.О. за реєстровим №115, відповідно до умов якого сторони зобов`язались у строк не пізніше 30 червня 2016 р. укласти договір купівлі-продажу (основний договір) нерухомого майна - двокімнатної квартири [ADDRESS] Суворова, 2-к. Відповідно до п. 1.6. попереднього договору будинок має бути споруджений та введений в експлуатацію у строк - не пізніше 31 грудня 2015 р. Згідно з п. 2.1. попереднього договору загальна вартість нерухомого майна (квартири) становить 589500,00 грн. Відповідно до п. 4.1. попереднього договору на підтверджщіня намірів про наступне укладення основного договору та відповідно придбання нерухомого майна (квартири), сторона-2 передала стороні-1 до підписання цьогопопереднього договору, а сторона-1 прийняла в якості забезпечувальних коштів суму в розмірі 589 500,00 грн., яка є 100% попередньою оплатою за нерухоме майно (квартиру) та в подальшому не підлягає зміні. В підтвердження передачі позивачем та отримання стороною-1 грошових коштів в розмірі 589 500,00 грн., у відповідності до вищенаведених положень переднього договору, [PERSON] 21.02.2015 р. було власноруч складено відповідну розписку. 01 липня 2017 р., у зв`язку із суттєвим затриманням строків будівництва, між ним (покупцем), [PERSON] (первісним продавцем) та [PERSON] (новим продавцем) були укладені: договір про заміну сторони у зобов`язанні, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Бадрудіновою Н.О. за реєстровим №946; договір про внесення змін до попереднього договору, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Бадрудіновою Н.О. за реєстровим № 947. Відповідно до умов вказаних договорів: змінювалась сторона забудовника (продавця) за попереднім договором (всі зобов`язання [PERSON] перейшли до [PERSON] ); [PERSON] була передана вся інформація та документи, необхідні для виконання попереднього договору в повному обсязі, у тому числі інформація щодо коштів, які були передані відповідно до умов попереднього договору та оригінал попереднього договору; змінювався граничний строк здачі будинку в експлуатацію - не пізніше IV кварталу 2017 р. з можливістю продовження такого строку до 3-х місяців; змінювався граничний строк підписання договору купівлі-продажу квартири (передачі квартири у власність покупця) - до 30 березня 2018 р. Згідно з п. 2 договору про заміну сторони у зобов`язанні [PERSON] (новий продавець) стає стороною попереднього договору і є повним правонаступником первісного продавця ( [PERSON] ) відносно його прав та обов`язків за Попереднім договором. Новий продавець набуває право вимагати у покупця належного виконання обов`язків за вищевказаним попереднім договором, так і покупець набуває право вимагати від нового продавця належного виконання обов`язків за попереднім договором. Відповідно до п. 6 договору про заміну сторони у зобов`язанні [PERSON] (новий продавець) ознайомлений з умовами попереднього договору, додатками та свідчить про можливість виконання попереднього договору в повному обсязі, про що свідчить його особистий підпис на договорі. Таким чином, з 01 липня 2017 року всі зобов`язання [PERSON] за попереднім договором перейшли до [PERSON] . Проте, відповідачем у встановлені строки зобов`язання за попереднім договором виконані не були, будівельні роботи не закінчені, будинок в експлуатацію не введений й, відповідно, квартира у його власність шляхом укладення основного договору не передана, що свідчить про допущення відповідачем суттєвого порушення умов попереднього договору. Відповідно до п. 5.4. попереднього договору (у редакції договору про внесення змін від 01.07.2017) у випадку не укладення основного договору з вини сторони-1 до 30 березня 2018 року, сторона-1 повертає всі гроші, фактично отримані від сторони-2 згідно п. 4.1. попереднього договору, за письмовою вимогою сторони-2, у тримісячний строк та додатково сплачує штрафні санкції у розмірі 20% від суми фактично отриманих коштів. 02 квітня 2018 р. на адресу [PERSON] було направлено вимогу, в якій він,

Outcome: approved