Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Любарської селищної ради, в якому просить ухвалити рішення про визнання за ним право власності на нерухоме майно будівлю комора (склад для зберігання зерна) за набувальною давністю за адресою с.Гринівці Житомирський район Житомирська область територія Любарської територіальної громади (за межами населених пунктів), комплекс будівель та спору №30/1. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що в с.Гринівці, де він проживає та веде роботи по вирощуванню зернових та технічних культур і не маючи місця для зберігання вирощеної продукції, провів ремонт єдиного, що залишилося від КСП «Більшовик» безхазяйного нерухомого майна, що знаходиться за адресою с.Гринівці територія Любарської територіальної громади, комплекс будівель та споруд [ADDRESS] . Власники майнових паїв, громадяни та жителі с.Гринівці, які в свій час набули права на майновий пай члена КСП отримали майновий сертифікат, але в свій час не використали його, а тому мають право на частку в нерухомому майні будівлі комора, передали позивачу майнові сертифікати для подальшого користування. У зв`язку з тим, що КСП «Більшовик» ліквідовано, даний склад на балансі не перебуває і власник невідомий, з початку 2012 року позивач почав відкрито та безперервно користуватися даним складом для зберігання зернових культур. 26 травня 2023 року виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок та проведено реєстрацію. Позивач отримав витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адреси Єдиної державної системи у сфері будівництва. Виконавчий комітет Любарської селищної ради Житомирської області своїм рішенням присвоїв фактичну адресу об`єкту нерухомого майна. Позивач вважає, що він добросовісно заволодів нерухомим майном, яке не має власника і продовжує відкрито безперервно володіти ним більше десяти років та рахує, що набув право власності на це майно за набувальною давністю. 26 липня 2023 року ухвалою Любарського районного суду Житомирської області відкрито загальне позовне провадження. 21 вересня 2023 року ухвалою Любарського районного суду Житомирської області задоволено клопотання позивача про заміну неналежного відповідача у справі Мотовилівський старостинський округ №7 на належного відповідача Любарську селищну раду. Позивач у підготовче засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься заява позивача, в якій він просив розгляд справи провести за його відсутністю, позовні вимоги просив задовольнити. Представник Любарської селищної ради у підготовче засідання не з`явився. У поданому відзиві відповідач вказує, що Любарська селищна рада не заперечує щодо вимог позивача, справу просить розглядати за відсутності її представника. У відповідності до ч. 2ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Частиною 3 ст.200\~ЦПК України встановлено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Довідкою виданою 21.07.2023 Мотовилівським старостинським округом Любарської селищної ради №190 стверджується, що будівля комори бувшого КСП «Більшовик», яка знаходиться за адресою с.Гринівці, територія Любарської територіальної громади (за межами населених пунктів) комплекс будівель і споруд №30 входить будинок №1 (комора). Дана будівля на балансі у власності Мотовилівського старостинського округу не перебуває. За наявною інформацією це майно відкрито і безперервно використовує мешканець с.Гринівці [PERSON] з 2012 року і по теперішній час. Рішенням від 10 березня 2023 року №59 виконавчого комітету Любарської селищної ради Житомирської області, на підставі звернення голови СФГ «Відродження» с.Гринівці [PERSON] присвоєно поштову адресу об`єкту нерухомого майна, яке знаходиться на території Мотовилівського старостинського округу на земельній ділянці, що розташована в адміністративних межах Любарської територіальної громади, за межами населеного пункту с.Гринівці: Житомирська область Житомирський район, територія Любарської територіальної громади (за межами населених пунктів), комплекс будівель №30. До комплексу будівель та споруд №30 входить будинок [ADDRESS] (комора). Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вказує, що 26 травня 2023 року на підставі заяви [PERSON] , ФОП [PERSON] здійснив первинну технічну інвентаризацію комплексу будівель та споруд №30. 26 травня 2023 року на підставі заяви [PERSON] ФОП [PERSON] виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Любарська територіально громада за межами населених пунктів, комплекс будівель та споруд №30. Відділом з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області відмовлено [PERSON] в проведенні державної реєстрації права на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: Житомирська область Житомирський район, Любарська територіальна громада, за межами населених пунктів, комплекс будівель та споруд №30, оскільки подані документи не відповідають вимогам встановленим законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав, документам, що їх посвідчують. Висновок про вартість, виданий ФОП [PERSON] вказує, що ринкова вартість нежитлової будівлі - комори, загальною площею 892,5 м2, що знаходиться за адресою: Любарська територіальна громада (за межами населеного пункту с. Гринівці), комплекс будівель та спору №30 Житомирського району Житомирської області, станом на 12 липня 2023 року без ПДВ становить 290063,00 грн. Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.11.2023 року №353262966 вказує, що право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження за адресою Житомирська область Житомирський район Любарська територіальна громада, комплекс будівель та споруд №30 будинок,1 відомості відсутні. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 Цивільного кодексу України, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови). Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п. 13 Постанови). Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») (п. 14 Постанови). Приймаючи рішення про задоволення позову, суд враховує ту обставину, що за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем, і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Судом встановлено, що з 2012 року по теперішній час, тобто на протязі часу, що перевищує десять років, позивач [PERSON] добросовісно, відкрито та безперервно володіє та користується нежитловим приміщення за адресою: Житомирська область Житомирський район с.Гринівці, комплекс будівель та спору №30, що відповідно до положення ч. 1 ст.344 ЦК України свідчить про набуття ним права власності на цей об`єкт нерухомості за набувальною давністю. Позивач на підтвердження своїх вимог щодо визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно, надав суду достатньо доказів, а тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved