Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-22 00:00:00

У серпні 2023 року позивач звернувся до суду з позовом до Комунального підприємства «Дніпроводоканал» Департаменту благоустрою та інфраструктури Дніпровської міської ради про захист прав споживача та зобов`язання вчинити певні дії. В обґрунтування позовних вимог зазначивши, що 17 лютого 2021 року він став власником 1/3 частини квартири [ADDRESS] , а 21 лютого 2023 року - 2/3 частин зазначеної квартири. Особовий рахунок по квартирі [ADDRESS] було відкрито на колишнього власника [PERSON] 24 березня 2023 року позивач звернувся до КП «Дніпроводоканал» з заявою про переоформлення особового рахунку на водопостачання на його ім`я, після чого він сплачує послуги за водопостачання і боргів не має. Водночас, по рахунку № [NUMBER] обліковується борг колишнього власника, що суперечить нормам чинного законодавства. Крім того, 06 липня 2023 року позивач надіслав відповідачу претензію з вимогою укласти з ним договір про надання комунальних послуг з водопостачання та водовідведення, який досі не укладено. За таких обставин, позивач просив суд - зобов`язати Комунальне підприємство «Дніпроводоканал» Департаменту благоустрою та інфраструктури Дніпровської міської ради виключити з обліку по особовому рахунку № [NUMBER] на ім`я [PERSON] на оплату житлово-комунальних послуг з водопостачання та водовідведення в квартирі [ADDRESS] , заборгованість попередніх власників квартири в розмірі 6369 грн. 99 коп., а також зобов`язати Комунальне підприємство «Дніпроводоканал» Департаменту благоустрою та інфраструктури Дніпровської міської ради укласти з [PERSON] договір про надання житлово-комунальних послуг з водопостачання та водовідведення за адресою [ADDRESS] . Ухвалою суду від 17 серпня 2023 року справу прийнято до розгляду, відкрито провадження та визначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін. Ухвалою суду від 09 жовтня 2023 року справу здійснено перехід з розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін на розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити з підстав викладених у ньому. Представник відповідача [PERSON] позов не визнала, підтримавши наданий відзив на позов. Зокрема, зазначила, що Враховуючи наведене, відзив на позов, просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що за договором дарування, посвідченого 17.02.2021 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Деллаловою В.М., реєстровий №103, [PERSON] став власником 1/3 частини квартири [ADDRESS] . Також, за договором дарування, посвідченого 21.02.2023 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Деллаловою В.М., реєстровий №38, [PERSON] став власником 2/3 частини квартири [ADDRESS] . 22 травня 2023 року [PERSON] звернувся до Комунального підприємства «Дніпроводоканал» Департаменту благоустрою та інфраструктури Дніпровської міської ради. Наприкінці липня 2023 року отримав відповідь, з якої вбачається, що з лютого 2021 року нарахована заборгованість за комунальні послуги в розмірі 6369,99 грн. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України\~за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Крім того, відповідно до статті 322 ЦК України\~на власника покладається тягар утримання майна. Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник. При цьому відповідно до Договору купівлі-продажу від 16.01.2019, позивач став власником спірної квартири, і даний договір не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями\~статті 520 ЦК України\~(заміна боржника у зобов`язанні). Стаття 7 Закону\~Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"\~присвячена обов`язкам співвласників багатоквартирного будинку. Положеннями цієї статті є встановлення у її частині другій правила, відповідно до якого кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Крім того, частина третя цієї ж статті передбачає, що у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення набуття новим власником усіх обов`язків попереднього власника як співвласника. Тлумачення наведеної норми права у системному зв`язку з вищеприведеними нормами надає можливість дійти висновку про те, що у даному випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов`язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачені законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги. Тобто з моменту переходу права власності на квартиру попередній власник втрачає права і обов`язки співвласника багатоквартирного будинку, а новий власник набуває прав і обов`язків співвласника такого будинку. Адже згідно з частиною першою\~статті 2 Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"\~предметом регулювання цього\~Закону\~є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. Такий висновок викладено в\~Постанові Верховного Суду від 01 вересня 2020 року у справі №686/6276/19. Відповідно до\~ст. 20 Закону "Про житлово-комунальні послуги"\~споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Зобов`язання по оплаті комунальних послуг виникли у позивача з часу придбання у власність вказаної квартири та початку користування цими послугами. Судом встановлено, що на особовому рахунку квартири [ADDRESS] обліковується борг колишнього власника за надані послуги в розмірі 6369,99 грн. Представник відповідача не навів доказів виникнення у позивача зобов`язань по погашенню заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка виникла у попереднього власника квартири. Крім того, судом встановлено і це не заперечується сторонами, що позивач такі послуги не отримував і борг було нараховано лише після звернення позивача до КП «Дніпроводоканал» Дніпровської міської ради у травні 2023 року. Суд також звертає увагу на те, що у наданих квитанціях про сплату житлово-комунальних послуг, борги перед КП «Дніпроводоканал» Дніпровської міської ради по квартирі [ADDRESS] За таких обставин, суд прийшов до висновку про те, що на позивача не може бути покладено обов`язок по сплаті заборгованості за послуги надані попереднім власникам. Підсумовуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову в частині зобов`язання Комунального підприємства «Дніпроводоканал» Департаменту благоустрою та інфраструктури Дніпровської міської ради виключити з обліку по особовому рахунку № [NUMBER] на ім`я [PERSON] на оплату житлово-комунальних послуг з водопостачання та водовідведення в квартирі [ADDRESS] , заборгованість попередніх власників квартири в розмірі 6369 грн. 99 коп. Що стосується позовних вимог про зобов`язання Комунального підприємства «Дніпроводоканал» Департаменту благоустрою та інфраструктури Дніпровської міської ради укласти з [PERSON] договір про надання житлово-комунальних послуг з водопостачання та водовідведення за адресою [ADDRESS] , то суд не знаходить підстав для їх задоволення з огляду на наступне. Відповідно до ч. 1 ст.15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Частиною 1 статті 16 ЦК України\~визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною першої статті 2 Закону України «Про житлово-комунльні послуги»\~зазначено, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Відповідно до статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Відповідно до п. 14 постанови Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 №690 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення і типових договорів про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення» послуги надаються споживачеві згідно з умовами договору, що укладається відповідно до типових договорів про надання послуги відповідно до статей 13 і 14 Закону України «Про житлово-комунільні послуги». З пропозицією про укладення договору про надання комунальних послуг внесення змін до нього (крім індивідуальних договорів, укладених відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги») може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором. Відповідно до ч. 5 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. Комунальним підприємством «Дніпроводоканал» Дніпровської міської ради на офіційному WEB сайті підприємства опубліковано публічну пропозицію (оферту) про укладення публічного індивідуального договору приєднання про надання послуг з централізованого водопостачання та/або централізованого водовідведення (далі Договір) для споживачів - власників (співвласників, користувачів) житлових та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, інших об`єктів нерухомого майна або водопостачання та/або водовідведення житловому будинку, приєднаних до внутрішньобудинкових мереж, які отримують послуги для задоволення власних потреб, а також для забезпечення господарських, технологічних (власних) потреб багатоквартирного будинку в цілому та власників індивідуальних (садибних) житлових будинків. Такий Договір вважається укладеним, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті підприємства, співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з підприємством. Публічні договори приєднання про надання комунальних послуг з власниками (співвласниками), або за згодою власника іншими особами, які користуються і отримують житлово-комунальну послугу для власних потреб в індивідуальному (садибному) житловому будинку вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті виконавця зазначені споживачі не вчинили дій щодо відключення (відмови) від комунальної послуги. У зв`язку з тим, що даний Договір є договором приєднання, його умови не підлягають узгодженню зі стороною, що приєднується (споживачем). За таких обставин, позовні вимоги підлягають до часткового задоволення. У відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, Законів України «Про судовий збір» та «Про захист прав споживачів», враховуючи результат розгляду справи, з відповідача підлягають стягненню на користь держави судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 2\~684 грн. 00 коп.

Outcome: partial