Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-16 00:00:00

У липні 2023 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське», в якому прохає розірвати договір оренди земельної ділянки від 07.11.2017 року, кадастровий номер 1422783400:07:000:0436, укладений між [PERSON] та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» та стягнути заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 12\~145,40 грн. В обґрунтування вимог зазначає, що їй на праві приватної власності належить земельної ділянки площею 3,94 га, кадастровий номер 1422783400:07:000:0436, розташованої на території Миколаївської сільської ради Красноармійського району Донецької області, на підставі державного акту серії ДН №191725 від 25.01.2006 року. 07.11.2017 між позивачем та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» укладено Договір оренди земельної ділянки. За цим договором позивач надав ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» у строкове на сім років, платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.9 цього Договору, відповідач зобов`язався сплачувати щороку орендну плату у розмірі 11\~539,97 грн. Строк оплати встановлено до 31 грудня поточного року(п.11 Договору), тобто до 31 грудня 2022 року. Однак позивач не отримав орендну плату за користування його земельною ділянкою відповідачем за 2022 рік. Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасної несплати орендної плати, відповідно до приписів\~ст. 625 ЦК України,\~останній повинен сплатити суму основного боргу за 2022 рік в розмірі 11\~539,97 грн., інфляційні втрати в розмірі 432,80 грн. та 3% річних в розмірі 172,63 грн., а всього 12\~145,40 грн. Отже, починаючи з кінця 2022 року і по день звернення до суду відповідач не сплатив позивачу орендну плату передбаченої Договором оренди землі, в зв`язку з чим просить розірвати договір оренди. 22.09.2023 року відповідач ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» надало до суду відзив на позовну заяву, згідно якого просив задовольнити позовні вимоги частково, стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 9 289,77 грн. в іншій частині відмовити. Вказує, що умовами договору передбачено: п.8 строк на який укладено договір - 7 років; п.9 орендні плата в грошовій формі в розмірі 6% від НГО, що складає 11 539,97 грн., а також погоджено що із цієї суми Орендарем (ТОВ «АП «Придніпровське») як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.; п.11 строк виплати орендної плати до 31 грудня звітного року. Тобто, орендна плата за земельну ділянку з кадастрові №1422783400:07:000:0436 після утримання та сплати податків та зборів до виплати Позивачу складає сума: 9289,77 грн., виходячи з таких розрахунків: 11 539,97 грн. (нарахована оренд плата) -2077,22 грн. (ПДФО 18%) - 173,10 грн. (ВЗ 1,5%). Отже, у позовній заяві неправильно визначено остаточну суму, належну до виплати. Щодо розірвання договору оренди, вказує, що разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються так положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвав договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст.651 ЦК України. Таким чином, Договір оренди не може бути розірвано за рішенням суду у зв`язку : відсутністю належних правових підстав. Позивачка у судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні просила позовні вимоги задовольнити частково з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Вислухавши пояснення представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Статтею 16 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в том числі моральної шкоди. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,94 га, кадастровий номер 1422783400:07:000:0436, розташованої на території Миколаївської сільської ради Красноармійського району Донецької області, на підставі державного акту серії ДН №191725 (виданий 25.01.2006 року згідно розпорядження голови Красноармійської районної державної адміністрації від 19.07.2005 року №264 )(а.с. 6). 07.11.2017\~року між [PERSON] та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,94 га, що розташована на території Миколаївської сільської ради Красноармійського району Донецької області та 16.12.2018 року посвідчено КП «Центр державної реєстрації » Садківської сільської ради Донецької області. (а.с. 7-10). За цим договором позивач надала відповідачеві у платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на сім років з правом пролонгації, а термін дії договору вказано у п.8 розділу 3 «Строк дії договору». Договором у п. 9 передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 6 (шість) % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення договору складає 11 539,97 грн. Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасної несплати за користування її земельною ділянкою за 2022 рік і по день звернення до суду відповідач не сплатив позивачу орендну плату передбаченої Договором оренди землі, в зв`язку з чим просить стягнути заборгованість по орендній платі у розмірі 12\~145,40 грн. (11\~539,97 грн. орендна плата, інфляційні втрати в розмірі 432,80 грн. та 3% річних в розмірі 172,63 грн.) та розірвати договір оренди. Вирішуючи позовні вимоги, суд виходить із наступного. Відповідно до ч.1\~ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша\~статті 627 ЦК України). Згідно зі\~статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За частиною другою\~статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема\~ЗК України,\~Законом України "Про оренду землі". Закон України "Про оренду землі"\~визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до частини першої\~статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами першою-третьою\~статті 21 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно зі\~статтею 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Статтею 141 ЗК України\~передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту "д" частини першої\~статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки, згідно зі\~статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. В позовній заяві позивачка, як на підставу для дострокового розірвання договору оренди землі, посилається на те, що відповідач не виплатив їй орендну плату за 2022 рік.\~ Нормами п.\~170.1 ст. 170 Податкового кодексу України\~(далі -\~ПК України) визначено Особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм). Так, пп.\~170.1.1\~п.\~170.1 ПК України\~визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. П.п.170.1.4 п. 170.1 ст. 170 ПК України\~вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом\~167.1 статті 167\~цього\~Кодексу. Якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку\~орендодавець (абз.1 пп.\~170.1.5 п. 170.1 ст. 170 ПК України). Тобто, орендна плата включається до загального оподатковуваного доходу фізичної особи - орендодавця. Податковим агентом є орендар, на якого покладено обов`язок утримувати з орендної плати прибутковий податок та вносити його до бюджету. Згідно п. 9 Договору оренди, вказано, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 6 (шість) % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення договору складає 11 539,97 грн. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори) передбачені законодавством України. Тобто, розмір орендної плати за 2022 рік, яка підлягає сплаті позивачу, з урахування податків, становить\~9\~289,77 грн., виходячи з таких розрахунків: 11 539,97 грн. (нарахована оренд плата) -2077,22 грн. (ПДФО 18%) - 173,10 грн. (ВЗ 1,5%) Суд зауважує, що позивачка добровільно узгодила з відповідачем істотні умови Договору оренди землі від 07.11.2017 року, якими визначено конкретний розмір орендної плати та підписала угоду. Доказів повної сплати орендної плати за 2022 відповідачем суду не надано, тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за 2022 підлягають частковому задоволенню, в сумі 9\~289,77 грн., тобто у розмірі, погодженої сторонами, із зазначенням, що з цієї суми має бути утримано податки (збори), передбачені чинним законодавством України, як зазначено в п. 9 Договору. Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасної несплати та повної виплати орендної плати, відповідно до приписів ст. 625 ЦК України останній повинен сплатити інфляційні втрати в розмірі 432,80 грн. та 3% річних в розмірі 172,63 грн., які позивач просив стягнути на її користь. Проте, суд не може погодитися з даним розрахунком позивача, так як він здійснений без врахування утримання податку та військового збору, що суперечить умовам Договору оренди. Інфляційні втрати за 2022 рік за період з 01.01.2023 року по 01.07.2023 рік .\~Формула сукупного індексу інфляції: ІІс = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ). Де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ...... ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. IIc\~(100,70 : 100)\~x\~(101,50 : 100)\~x\~(100,20 : 100)\~x\~(100,50 : 100)\~x\~(100,80 : 100)\~= 1.03750412. Інфляційне збільшення: 9\~289,00 x 1.03750412 - 9\~289,00 =\~348,38 грн. Таким чином, розмір інфляційних втрат за період з 01.01.2023 року по 01.07.2023 рік, які підлягають стягненню з відповідача, становить 348,38 грн. Позовні вимоги в частині стягнення 3% річних, підлягають частковому задоволенню, з 22/01/2023 до 01/07/2023, 9\~289,00 x 3 % x 161 : 365 : 100 =122,92 грн. Таким чином, розмір 3% річних за період з 01.01.2023 року по 01.07.2023 рік, які підлягають стягненню з відповідача, становить 122,92 грн. Вирішуючи спір по суті заявлених вимог в частині розірвання договору оренди, суд виходить з наступного. Відповідно до частин першої та другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Частиною першою\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. За змістом ст.ст.\~12,\~13 ЦПК України\~суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених\~ЦПК України. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Статтею 81 ЦПК України\~визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Оскільки позивачем не доведено факт систематичного невиконання обов`язку орендаря зі сплати орендної плати, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову в цій частині. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. У зв`язку з тим, що позивач [PERSON] при зверненні до суду була звільнена від сплати судового збору, з відповідача на користь держави належить стягнути судовий збір у розмірі 1073,60 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial