Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-19 00:00:00

Представник позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуючу компанія «Будсервіс», [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою, згідно якої просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуючу компанія «Будсервіс» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 11 655 грн. 33 коп., встановлений індекс інфляції у розмірі 372 грн. 39 коп. та 3% річних у розмірі 97 грн. 46 коп.; стягнути з відповідача на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуючу компанія «Будсервіс» судові витрати. Свої вимоги позивач мотивував тим, що рішенням Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року №839 Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Кременчук» призначено Управителем групи багатоквартирних будинків, зокрема, по вул. Шевченка, буд. 19/3 в м. Кременчуці. Рішенням Загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей Кременчук» № 09-07/2021 від 09 липня 2021 року, назву Товариства було змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс», а також внесено відповідні зміни до установчих документів товариства. 17 липня 2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі міського голови Малецького В.О., укладено договір № 2/207 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. З 01 серпня 2018 року оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановлені Договором № 2/348 від 17 липня 2018 року зі змінами. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу частини квартири [ADDRESS] , виданого 23.03.2017 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В. та Договору дарування частини квартири № 2414, виданого 16.07.2014 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В., що підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об?єктів нерухомого майна № 334247940 від 01.06.2023 року. У порушення вимог чинного законодавства та договору, відповідач належним чином не виконує умови договору та не приймає участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустили заборгованість за період з жовтня 2020 року по серпень 2023 року, у результаті чого утворився борг у розмірі 11 655 грн. 33 коп. Окрім того, на підставі статті 625 Цивільного кодексу України, позивачем нараховано на суму заборгованості 3% річних в розмірі 97 грн. 46 коп. та інфляційні втрати в розмірі 372 грн. 39 коп. За викладених обставин, представник позивача і звернувся до суду із даним позовом. 03.11.2023 року ухвалою Крюківського районного суду міста Кременчука позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі. Представник позивача, ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, однак надала до суду заяву, згідно якої просила суд розглянути справу без її участі та вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, не надав до суду пояснень про причини неявки, відзив не надавав. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 280 Цивільного процесуального Кодексу України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причини або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторони позивача та відповідача на підставі письмових матеріалів справи, оскільки відповідачі повідомлялися належним чином про дату, час та місце слухання справи, вони не повідомили суд про причини неявки, ними не подано відзив, представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Приймаючи до уваги думку представника позивача, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Згідно рішення Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року № 839 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці», Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Кременчук» призначено управителем групи багатоквартирних будинків у місті Кременчуці. 17 липня 2018 року між ТОВ «Місто для людей Кременчук» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі міського голови Малецького В.О., укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за [ADDRESS] . Додатком 1 до вказаного вище договору визначено перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання. Відповідно до додатку 2 до Договору № 2/348 від 17 липня 2018 року, визначено ціни складових послуги з управління багатоквартирним будинком (кошторис витрат) по [ADDRESS] . Пунктом 1 вищевказаного договору визначено, що Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до пункту 5.4 Договору, співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до протоколу Загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей Кременчук» від 09 липня 2021 року № 09-07/2021, назву товариства було змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» та внесено відповідні зміни. З матеріалів справи вбачається, що за адресою: [ADDRESS] відкрито особовий рахунок № [NUMBER] на ім`я [PERSON] . У судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу частини квартири [ADDRESS] , виданого 23.03.2017 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В. та Договору дарування частини квартири № 2414, виданого 16.07.2014 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В., що підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єктів нерухомого майна № 334247940 від 01.06.2023 року (а.с. 12). На підставі пункту 1 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (стаття 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Частина 1 статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. У відповідності до частини 1 статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Аналогічну норму містить і Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в частині 5 статті 11. У відповідності до статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників. Відповідно до пункту 5 та пункту 10 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до частин 1-3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно із положеннями частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 Цивільного кодексу України, передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У порушення вищезазначених вимог чинного законодавства України, відповідач не виконує свої зобов`язання щодо сплати за користування послугами з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті за надання вказаних послуг перед ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» в період з жовтня 2020 року по серпень 2023 року, у результаті чого утворився борг у розмірі 11 655 грн. 33 коп., що вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] . Окрім того, на підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, позивачем на суму заборгованості нараховано індекс інфляції в розмірі 372 грн. 39 коп., а також 3 % річних від простроченої суми у розмірі 97 грн. 46 коп., що відображено у відповідному розрахунку індексу інфляції та нарахувань 3% річних. Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги встановлений в судовому засіданні факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем за оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» в частині стягнення основної заборгованості, а також встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних від простроченої суми, у зв`язку з чим вони підлягають задоволенню. Статтею 141 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у зв`язку із чим суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» судового збору в розмірі 2 684 грн. 00 коп.

Outcome: approved