Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-20 00:00:00

[PERSON] через свого представника адвоката Магда В.А. звернулася до Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області з позовом до СТОВ «Придніпровський край» в якому просила стягнути з відповідача 12 873,07 грн заборгованості по орендній платі за 2022 рік. У листопаді 2023 року до початку першого судового засідання у справі зменшила позовні вимоги і прохала стягнути з СТОВ «Придніпровський край» 8 708, 86 грн, з яких: 8 227,85 грн - сума основного боргу по орендній платі за 2022 рік, 376,87 грн - інфляційні витрати, 104,14 грн - 3% річних, нараховані на суму боргу. Позов обгрунтовано тим, що між [PERSON] та ТОВ «Повстинагроальянс» було укладено договір оренди землі №70 від 25.07.2011 (далі - Договір №70) на строк 5 років, відповідно до якого орендодавець приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Куріньківської сільської ради. Право оренди на вказану земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №44537828 від 25.09.2015. У зв`язку реорганізацією шляхом припинення ТОВ «Повстинагроальянс» його правонаступником стало СТОВ «Куйбишеве», яке в подальшому змінило назву на СТОВ «Вишневе-Агро». 18 жовтня 2016 року між [PERSON] та СТОВ «Вишневе-Агро», правонаступником якого є СТОВ «Придніпровський край», було укладено додаткову угоду до Договору №70 на строк до 31.12.2023. Відповідно до умов вказаної додаткової угоди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,91 га, кадастровий номер 5325182100:00:013:0049 (п.2.1. 2.2). У пункті 4.1 додаткової угоди визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін в грошовому еквіваленті 10 220,93 грн і сплачується до 30 грудня за поточний календарний рік оренди (п.4.1). Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату (п.9.4.). Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору (п.12.5). СТОВ «Придніпровський край», діючи відповідно до вимог чинного законодавства України до умов додаткової угоди, до 2022 року щорічно виплачувало орендну плату в повному обсязі. Разом з тим в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обгрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2022, добровільно погасити заборгованість відмовляється. З огляду на викладене, враховуючи те, що згідно з п.4.3 Додаткової угоди орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п.4.1 розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб, що становить 1 839,77 грн, та інших податків, зокрема військового збору, що складає 153,31 грн, прохала стягнути з відповідача 8 227,85 грн (10 220,23 грн - 1 839,77 грн- 153,31 грн) - суму основного боргу, 376,87 грн - інфляційні витрати, 104,14 грн - 3% річних, нараховані на суму боргу, 6 500 грн судових витрат та 1 073,60 судового збору. У зв`язку з тим, що відповідач добровільно відмовляється погасити заборгованість, позивач змушений звернутися до суду для примусового стягнення орендної плати. Ухвалою Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 07.09.2023 цивільну справу передано за підсудністю до Чорнухинського районного суду. 23 жовтня 2023 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з викладених у ньому підстав. Представник відповідача направляла відзив на позов, під час судового розгляду змінені позовні вимоги визнала повністю. Заперечувала розмір витрат на правничу допомогу у сумі 6 500 грн, вважала їх завищеними за відсутності належних та допустимих доказів таких витрат, прохала їх зменшити до 2 000 грн. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 3,91 га, кадастровий номер 5325182100:00:013:0049 (а.с.27, 32-33). 25 липня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «Повстинагроальянс» було укладено договір оренди №70 вказаної земельної ділянки строком на 5 років (а.с.12-17). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки площею 3,91 га, кадастровий номер 5325182100:00:013:0049, зареєстроване 21.09.2015, строком на 5 років, орендар ТОВ «Повстинагроальянс», орендодавець - [PERSON] , номер запису - 11335378 (а.с.23-24). Відповідно до п.4.1 даного Договору №70, орендар сплачує орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складало 2 427,15 грн (а.с.13). У зв`язку реорганізацією ТОВ «Повстинагроальянс» його правонаступником стало СТОВ «Куйбишеве», яке в подальшому змінило назву на СТОВ «Вишневе-Агро» (а.с.28-29, 25-26). Між СТОВ «Вишневе-Агро», правонаступником якого є СТОВ «Придніпровський край» (а.с.30-31), та [PERSON] 18.10.2016 було укладено Додаткову угоду до вказаного Договору №70. До Договору були внесені зміни: змінено Орендара, визначено строк дії Договору до 31.12.2023, встановлено орендну плату в розмірі 10 220,93 грн за повний рік користування земельною ділянкою, яка виплачується Орендарем в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди, за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих) згідно з вимогами чинного законодавства (а.с.18-22, 25-26,32-33). Вказані обставини не заперечувались представниками сторін. Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема , передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не сплатив позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2022 рік, є підстави для повного задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 8 227, 85 грн. Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розрахунок 3% річних від простроченої суми та інфляційних збитків, якій міститься в матеріалах справи, є правильним і не спростовується відповідачем. Таким чином з СТОВ «Придніпровський край» на користь позивача підлягає стягненню 8 227, 85 гривень - сума заборгованості по орендній платі за землю за 2022 рік, 104,14 гривень - три проценти річних від простроченої суми, 376,87гривень - інфляційні витрати, а всього 8 708,86 грн. У зв`язку із задоволенням позову в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1 073,60 грн судового збору. Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК, докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні. З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved