Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-23 00:00:00

Позивач в особі представника [PERSON] звернувся до суду з позовами про повернення земельних ділянок та скасування рішення про державну реєстрацію, які ухвалою суду були об`єднані в одне провадження та просить: зобов`язати ТОВ «Аль-Транс» повернути [PERSON] земельні ділянки за кадастровим номером 5924782000:06:003:0133, 5924782000:06:003:0135, 5924782000:06:003:0136, 5924782000:06:003:0125, 5924782000:06:003:0132; скасувати рішення державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Л.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.05.2021 року індексні номери 58140316, 58140828, 58134738, 58140568 та 58139939, а також стягнути судові витрати. Заявлені вимоги обґрунтовані тим, що у приватній власності позивача [PERSON] знаходяться наступні земельні ділянки: за кадастровим номером 5924782000:06:003:0133 площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.10.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю.; за кадастровим номером 5924782000:06:003:0135 площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08.11.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю.; за кадастровим номером 5924782000:06:003:0136 площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.10.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю.; за кадастровим номером 5924782000:06:003:0125 площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.10.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю.; за кадастровим номером 5924782000:06:003:0132 площею 2,0 га на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.10.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Мокренко Л.Ю. У жовтні 2022 року позивач дізналася, що її земельні ділянки використовуються ТОВ «Аль-Транс». 27.10.2022 року [PERSON] замовила інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через додаток «Реєстр нерухомості», з якої вбачається, що належні їй земельні ділянки знаходяться в користуванні відповідача згідно Договорів оренди землі за №№9, 10, 12, 14, 15 від 06.04.2021 року. Про існування даних договорів оренди позивач не знала, не підписувала її та дозвіл на використання своїх земельних ділянок відповідачу не надавала. У відзиві на позовну заяву представник відповідача [PERSON] просила відмовити у задоволені позову. В обґрунтування заперечень посилалася на те, що між позивачем та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 10 років з орендною платою 3346,59 грн за рік, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Питаннями оформлення тексту договорів від імені позивача займався її чоловік [PERSON] , а оскільки земельні ділянки перебувають в спільній сумісній власності подружжя, у відповідача не було сумнівів щодо укладання договорів оренди та особистого підпису позивача. Крім того, вважала, що обізнаність позивача про існування договорів оренди доводиться тим, що вона отримала від відповідача орендну плату за землю за 2021 рік. А тому вважає доводи позивача необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.\~ У судове засідання позивач та її представник не з`явилися, від представника позивача [PERSON] надійшла заява, в якій просить провести судове засідання без їх участі, зазначив, що додатково буде подано заяву про відшкодування витрат за проведення експертизи та правничої допомоги. Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, направила додаткові пояснення у справі, в яких просить провести слухання справи за відсутності відповідача та його представника, відмовити в задоволенні позову повністю, розмір витрат на правову допомогу відповідача становить 5000 грн, які підлягають стягненню з позивача і про які відповідач заявлятиме після ухвалення судового рішення, просить покласти на позивача усі судові витрати. Третя особа державний реєстратор Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Л.В. в судове засідання не з`явилася, будучи повідомленою про час та місце розгляду справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована та підлягає задоволенню виходячи з наступного. Згідно із ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання іншою особою. Згідно з ч. 1 ст. 12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено,\~що [PERSON] є власником земельних ділянок площею 2,0 га, які розташовані на території Великовільмівської сільської ради Сумського району Сумської області для ведення особистого селянського господарства кадастрові номери 5924782000:06:003:0133, 5924782000:06:003:0135, 5924782000:06:003:0136, 5924782000:06:003:0125, 5924782000:06:003:0132, що підтверджується Договорами купівлі-продажу земельної ділянки від 30.10.2019 року, 31.10.2019 року та 08.11.2019 року, посвідчені нотаріально приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Мокренко Л.Ю. та Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (Т. 1 а.с. 9-10, 67-68, 122-123, 176-177, 229-230). Як вбачається\~з Витягів\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~про реєстрацію\~права власності\~від 31.10.2019\~та 01.11.2019\~року (Т.\~1\~а.с.\~11-12,\~69-70,\~124-125,\~178-179,\~231-232) земельні ділянки кадастрові номери 5924782000:06:003:0133, 5924782000:06:003:0135, 5924782000:06:003:0136, 5924782000:06:003:0125, 5924782000:06:003:0132 відповідно до Договорів оренди землі №9, 10, 12, 14, 15 від 06.04.2021 року, передані в оренду ТОВ «Аль-Транс». У матеріалах справи маються копії договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5924782000:06:003:0133, 5924782000:06:003:0135, 5924782000:06:003:0136, 5924782000:06:003:0125, 5924782000:06:003:0132 за №№9, 10, 12, 14, 15, які були укладені 06.04.2021 року між ТОВ «Аль-Транс» та [PERSON] , а також акти приймання передач земельних ділянок (Т. 1 а.с. 37-39, 96-98, 149-151, 206-208, 261-263). Згідно висновку експерта № 19560/23-32 від 05.09.2023 року за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи (Т. 2 а.с. 24-49) підписи від імені [PERSON] : у графі «Я, [PERSON] , ознайомлена(ний) із нормами Закону України «Про захист персональних даних» та добровільно даю згоду ТОВ «Аль-Транс» на обробку та використання своїх персональних даних у обсязі, необхідному для дій, повязаних із виконанням даного договору ____/____/» та у графі «Орендодавець» у Договорі оренди землі №15 від 06.04.2021 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Аль-Транс» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5924782000:06:003:0135; у графі «Орендодавець» у Акті приймання-передачі земельної ділянки до Договору оренди землі №15 від 06.04.2021 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Аль-Транс» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5924782000:06:003:0135; у графі «Я, [PERSON] , ознайомлена(ний) із нормами Закону України «Про захист персональних даних» та добровільно даю згоду ТОВ «Аль-Транс» на обробку та використання своїх персональних даних у обсязі, необхідному для дій, повязаних із виконанням даного договору ____/____/» та у графі «Орендодавець» у Договорі оренди землі №12 від 06.04.2021 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Аль-Транс» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5924782000:06:003:0133; у графі «Орендодавець» у Акті приймання-передачі земельної ділянки до Договору оренди землі №12 від 06.04.2021 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Аль-Транс» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5924782000:06:003:0133; у графі «Я, [PERSON] , ознайомлена(ний) із нормами Закону України «Про захист персональних даних» та добровільно даю згоду ТОВ «Аль-Транс» на обробку та використання своїх персональних даних у обсязі, необхідному для дій, повязаних із виконанням даного договору ____/____/» та у графі «Орендодавець» у Договорі оренди землі №9 від 06.04.2021 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Аль-Транс» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5924782000:06:003:0136; у графі «Орендодавець» у Акті приймання-передачі земельної ділянки до Договору оренди землі №9 від 06.04.2021 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Аль-Транс» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5924782000:06:003:0136; у графі «Я, [PERSON] , ознайомлена(ний) із нормами Закону України «Про захист персональних даних» та добровільно даю згоду ТОВ «Аль-Транс» на обробку та використання своїх персональних даних у обсязі, необхідному для дій, повязаних із виконанням даного договору ____/____/» та у графі «Орендодавець» у Договорі оренди землі №14 від 06.04.2021 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Аль-Транс» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5924782000:06:003:0125; у графі «Орендодавець» у Акті приймання-передачі земельної ділянки до Договору оренди землі №14 від 06.04.2021 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Аль-Транс» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5924782000:06:003:0125; у графі «Я, [PERSON] , ознайомлена(ний) із нормами Закону України «Про захист персональних даних» та добровільно даю згоду ТОВ «Аль-Транс» на обробку та використання своїх персональних даних у обсязі, необхідному для дій, повязаних із виконанням даного договору ____/____/» та у графі «Орендодавець» у Договорі оренди землі №10 від 06.04.2021 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Аль-Транс» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5924782000:06:003:0132; у графі «Орендодавець» у Акті приймання-передачі земельної ділянки до Договору оренди землі №10 від 06.04.2021 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Аль-Транс» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5924782000:06:003:0132, виконані не [PERSON] . Відповідно до\~статті 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Згідно з частинами другою та третьою\~статті 13 ЦК України\~при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. У\~статті 11 ЦК України\~надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Однією з таких підстав є відповідно до пункту 1 частини другої\~статті 11 ЦК України\~договори та інші правочини. У частині першій\~статті 627 ЦК України\~деталізовано принцип свободи договору. Зазначено, що відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У\~статті 792 ЦК України\~передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються спеціальним законом. Відповідно до \~статті 124\~ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.\~ У частині другій\~статті 125 ЗК України\~вказано, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Вимога про те, що право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до\~закону, передбачена у частині другій\~статті 126 ЗК України. У\~статті 13 Закону № 161-XIV\~надано визначення договору оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 цього Закону № 161-XIV). Згідно зі\~статтею 17 Закону\~України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Момент укладення договору визначено у статтях\~638,\~640 ЦК України. Вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Отже, якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору, не дотрималися письмової форми договору або не підписали його, він вважається неукладеним. Згідно статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об' єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). У пункті 3 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» унормовано, що судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до набрання чинності цим Законом. Отже, за змістом цієї норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Аналогічні правові висновки наведені у постановах Верховного Суду від 03 вересня 2020 року у справі № 914/1201/19, від 23 червня 2020 року у справах № 906/516/19, № 905/633/19, № 922/2589/19, від 30 червня 2020 року у справі № 922/3130/19, від 14 липня 2020 року у справі № 910/8387/19, від 20 серпня 2020 року у справі № 916/2464/19, від 03 лютого 2021 року у справі № 278/3367/19-ц, провадження № 61-13586. Судом встановлено, що Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.05.2021 за індексними номерами 58140316, 58140828, 58134738, 58140568 та 58139939 державний реєстратор Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко - Амбарцумян Л.В. внесла записи про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, розташовані на території Великовільмівської сільської ради Сумського району Сумської області, кадастрові номери 5924782000:06:003:0133, 5924782000:06:003:0135, 5924782000:06:003:0136, 5924782000:06:003:0125, 5924782000:06:003:0132 на підставі договорів, які [PERSON] , як власник зазначених земельних ділянок та одна із сторін договорів оренди, не підписувала. Велика Палата Верховного Суду констатує, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним, шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року в справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19). У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки. Отже, виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про порушення прав позивача [PERSON] як власника земельних ділянок, а такий спосіб захисту порушеного права як скасування рішення державного реєстратора та зобов`язання відповідача ТОВ «Аль-Транс» повернути земельні ділянки власнику [PERSON] , є законним та обґрунтованим. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, оскільки суд дійшов висновку про задоволення позову, то сплачений позивачем за подання позову судовий збір у розмірі 9924,80 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved