Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-19 00:00:00

До Черкаського районного суду Черкаської області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Річна казка» до [PERSON] про стягнення боргу та штрафних санкцій. В обґрунтування позову позивач зазначив, що 08.10.2021 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого, відповідач [PERSON] придбав у ТОВ «Річна казка» земельну ділянку, кадастровий номер 7124986000:04:005:0478 площею 0,0495га, розташовану в [ADDRESS] . Вказана ділянка була виділена для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення та є однією з масиву ділянок, об`єднаних однією територією та разом являють собою комплекс рекреаційного призначення на березі р. Дніпро. При цьому, під час укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки, позивач з відповідачем (так само як і з власниками інших подібних ділянок), досягнули домовленості, про те, що ТОВ «Річна казка», яке є орендатором пляжної та паркової зони, які перебувають у вільному спільному користуванні всіх власників земельних ділянок відповідного комплексу, зобов`язується здійснювати утримання спільних територій та комунікацій, за що відповідач буде сплачувати щомісячну плату. На виконання вказаної домовленості, сторонами було укладено договір про надання послуг від 08.10.2021 року, згідно з умовами якого, позивач, «управитель» по договору, зобов`язався здійснювати обслуговування та ремонт водо, електро, газо, інтернет та інших мереж, здійснювати освітлення та прибирання місць загального користування комплексу, організацію доступу на його територію, охорони, відеоспостереження, тощо. В свою чергу відповідач, згідно п.3.1. та 3.2. договору, зобов`язався щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця, оплачувати послуги позивача, з розрахунку 300,00 грн. за одну сотку (0,01га) площі належної йому земельної ділянки. Отже, враховуючи розмір придбаної відповідачем ділянки в 5 соток, розмір її щомісячного платежу склав 1500,00грн. При цьому, відповідач жодного разу не здійснив оплату без будь-яких пояснень та заперечень. У зв`язку з наведеним, станом на сьогоднішній день, у відповідача утворилась заборгованість з оплати послуг позивача за листопад 2021 року вересень 2023 року, в сумі 34500,00грн. виходячи з розрахунку: 1500,00грн. х 23 місяців = 34500,00грн. В зв`язку з наведеним, 03.10.2023 року позивачем була направлена відповідачу вимога про сплату боргу, проте вона була залишена без жодного реагування та борг, наразі не погашено, навіть частково. Таким чином, крім суми основного боргу, відповідач зобов`язаний сплатити позивачу інфляційні втрати в сумі 3826,81 грн., 3% річних в сумі 1040,74 грн., неустойку 126630,00 грн. та штраф в сумі 6900,00 грн. Отже, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором станом на 12.10.2023 року складає 172897,55 грн. Позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 34500 грн. боргу, 3826,81 грн. інфляційні, 1040,74 грн., три відсотка річних, 126630 грн. неустойки, 6900 грн. штрафу, а разом 172897,55 грн., а також судові витрати. Згідно правил ч.6 ст.19\~ЦПК\~України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог ст.274\~ЦПК\~України справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідно до ухвали суду від 23.10.2023 року про відкриття провадження, розгляд справи проводиться за правилами спрощеного провадження без виклику сторін. Відповідачу визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подав, а тому суд, у відповідності до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України, вважає за можливе розглянути дану справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини. 08.10.2021 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого, відповідач [PERSON] придбав у ТОВ «Річна казка» земельну ділянку, кадастровий номер 7124986000:04:005:0478 площею 0,0495га, розташовану в [ADDRESS] . Вказана ділянка була виділена для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення та є однією з масиву ділянок, об`єднаних однією територією та разом являють собою комплекс рекреаційного призначення на березі р. Дніпро. При цьому, під час укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки, позивач з відповідачем (так само як і з власниками інших подібних ділянок), досягнули домовленості, про те, що ТОВ «Річна казка», яке є орендатором пляжної та паркової зони, які перебувають у вільному спільному користуванні всіх власників земельних ділянок відповідного комплексу, зобов`язується здійснювати утримання спільних територій та комунікацій, за що відповідач буде сплачувати щомісячну плату. На виконання вказаної домовленості, сторонами було укладено договір про надання послуг від 08.10.2021 року, згідно з умовами якого, позивач, «управитель» по договору, зобов`язався здійснювати обслуговування та ремонт водо, електро, газо, інтернет та інших мереж, здійснювати освітлення та прибирання місць загального користування комплексу, організацію доступу на його територію, охорони, відеоспостереження, тощо. В свою чергу відповідач, згідно п.3.1. та 3.2. договору, зобов`язався щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця, оплачувати послуги позивача, з розрахунку 300,00 грн. за одну сотку (0,01га) площі належної йому земельної ділянки. Отже, враховуючи розмір придбаної відповідачем ділянки в 5 соток, розмір її щомісячного платежу склав 1500,00грн. При цьому, відповідач жодного разу не здійснив оплату без будь-яких пояснень та заперечень. У зв`язку з наведеним, станом на сьогоднішній день, у відповідача утворилась заборгованість з оплати послуг позивача за листопад 2021 року вересень 2023 року, в сумі 34500,00грн. виходячи з розрахунку: 1500,00грн. х 23 місяців = 34500,00грн. В зв`язку з наведеним, 03.10.2023 року позивачем була направлена відповідачу вимога про сплату боргу, проте вона була залишена без жодного реагування та борг, наразі не погашено, навіть частково. Таким чином, крім суми основного боргу, відповідач зобов`язаний сплатити позивачу інфляційні втрати в сумі 3826,81 грн., 3% річних в сумі 1040,74 грн., неустойку 126630,00 грн. та штраф в сумі 6900,00 грн. Отже, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором станом на 12.10.2023 року складає 172897,55 грн. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином. У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі не виконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із ч. 1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом статей\~626,\~628 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою\~статті 638 ЦК України\~встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У\~статті 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно положень ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання та боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом із тим, пунктом 18\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України\~визначено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної\~статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем). Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у ній докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, враховуючи судову практику, що склалася, суд приходить до висновку, що заявлений позивачем позов підлягає до часткового задоволення, оскільки суд вважає, що розмір неустойки в сумі 126630 грн. є значно завищеним в співвідношенні до основної суми боргу, неустойка є фактично штрафними санкціями за невиконання договірних зобов`язань і не становить прямих витрат позивача, тому суд вважає, що розмір неустойки підлягає зменшенню до суми боргу - 34500,00 грн. Отже, з відповідача на користь позивача слід стягнути 34500,00 грн. боргу, 3826,81 грн. інфляційні, 1040,74 грн. три відсотка річних, 34500,00 грн. неустойки, 6900,00 грн. штрафу, а разом 80767,55 грн. За правилами\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 2684,00 грн. На підставі вищевикладеного та

Outcome: partial