Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок [ADDRESS] , що належить [PERSON] . Позовні вимоги мотивує тим, що 08.09.2001 року між ним і [PERSON] було укладено усний договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , за умовами якого [PERSON] придбав у [PERSON] вказаний житловий будинок за 2000 грн. Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, а саме: відповідач отримав обумовлену суму коштів за майно, а натомість віддав позивачу правовстановлюючий документ на спірний житловий будинок та пообіцяв нотаріально посвідчити договір у нотаріальному порядку до кінця 2002 року. З того часу позивач почав користувавтися житловим будинком, здійснювати ремонт житла. На теперішній час позивач змушений звернутися до суду з даним позовом, оскільки відповідач ухиляється посвідчувати нотаріально вказний договір.Тобто, договір купівлі-продажу до цього часу нотаріально не посвідчений. Позивач в судове засідання не з`явилася, її представник - адвокат Шалару О.І. подав заяву, якою позов підтримує, просить задовольнити, справу розглянути у його відсутність. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, відзив на позов не надав, причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав. В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 08.09.2001 року між [PERSON] і [PERSON] було досягнуто домовленість про придбання у останнього житлового будинку [ADDRESS] . Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов щодо купівлі-продажу вказаного житлового будинку. Згідно досягнутої домовленості [PERSON] виплатив [PERSON] 2000 грн., а останній передав йому правовстановлюючий документ на вказане майно. Вказане підтверджується розпискою від 08.09.2001 року. Крім того, сторони домовилися оформити договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] в установленому законом порядку. Згідно Звіту про оцінку майна житлового будинку, експертна грошова оцінка (ринкова вартість) житлового будинку , розташованого за адресою: [ADDRESS] становить на дату оцінки 45 185 грн. Не дивлячись на те, що [PERSON] зобов`язувався укласти із позивачем договір купівлі-продажу у нотаріальному порядку, але на теперішній час ухиляється від зазначеного, що створює перешкоди [PERSON] у повному обсязі розпоряджатися цим майном. Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист цивільного права у разі його порушення, невизнання, оспорювання. Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документів, який засвідчує право власності. Згідно зі\~ст. 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У відповідності до ч. 2\~ст. 220 ЦК України\~якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі\~ст. 328 ЦК України\~встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач законно набув житловий будинок. Набуте нерухоме майно потребує реєстрації, але відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі продажу унеможливлює здійснення на законних підставах права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] . З огляду на викладене, суд вважає можливим, визнати за позивачем право власності на зазначене майно, що не суперечить вимогам чинного законодавства України та не порушує права та інтереси інших осіб.

Outcome: approved