Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-14 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається\~на те,\~що в лютому 2023 року придбала у [PERSON] домоволодіння в [ADDRESS] , з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,5000 га. Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку площею 0,2500 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 1222381100:03:001:0426, та земельну ділянку площею 0,2500 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 1222381100:03:001:0427. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 40 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві,\~\~про що свідчить розписка,\~\~а відповідач\~\~зі свого боку пообіцяв переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача.\~\~Але після отримання грошей, договір\~\~належним чином не оформлено. Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує. Представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява про слухання справи без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав від 27.07.2011 року, житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] , належить [PERSON] (а. с. 13). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.06.2018 року, присадибна земельна ділянка площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в [ADDRESS] , кадастровий номер 1222381100:03:001:0426 належить [PERSON] (а. с. 14). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.09.2018 року присадибна земельна ділянка площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства в [ADDRESS] , кадастровий номер 1222381100:03:001:0427 належить [PERSON] (а. с. 15). На а. с. 16 є розписка [PERSON] про отримання плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в [ADDRESS] . Розписка визнана відповідачем як попередній договір купівлі продажу з усіма наслідками, що випливають із закону. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Outcome: approved