Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-14 00:00:00

10.10.2023 року ОСББ «МАШИНОБУДІВЕЛЬНИК 7» звернулось до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління будинком та прибудинковою територією. Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач зазначив, що у вересні 2016 року відповідно до Статуту, затвердженого установчими зборами ОСББ «МАШИНОБУДІВЕЛЬНИК 7» за адресою: 69059, м. Запоріжжя, вул. Магара, буд. 4А, було створено ОСББ «МАШИНОБУДІВЕЛЬНИК 7» та проведено державну реєстрацію юридичної особи (26.09.2016 року), про що свідчить витяг з ЄДРПОУ. Основним видом діяльності ОСББ є: комплексне обслуговування об`єктів (81.10). З 01.09.2022 року керівником ОСББ було обрано [PERSON] . За період з 01.01.2020 року по 31.08.2023 року включно ОСББ «МАШИНОБУДІВЕЛЬНИК 7» нараховувало відповідачу, як власнику квартири, внески з управління будинком, та виставляло відповідні рахунки, які за останній період становлять суму в розмірі 10\~065,83 грн. ОСББ «МАШИНОБУДІВЕЛЬНИК 7» належним чином виконало статутні зобов`язання надаючи житлово-комунальні послуги своїм споживачам, за які нараховуються відповідні внески з управління багатоквартирним будинком, незалежно від відсутності договорів про надання житлово-комунальних послуг з мешканцями будинку. В свою чергу, відповідач [PERSON] , будучи власником вищевказаної квартири, свої зобов`язання по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком належним чином не виконав, внаслідок чого у нього станом на 31.08.2023 року наявна заборгованість у розмірі 10\~065,83 грн. Ухвалою суду від 12.10.2023 року провадження у справі відкрито, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження. В судовому засіданні представник позивача\~ [PERSON] підтримав заявлені позовні вимоги з підстав, викладених у позові, просив їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому\~засіданні повністю визнав позовні вимоги позивача, зазначивши, що дійсно має вказану у позові заборгованість, так як у нього важке матеріальне становище. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та наявні в ній письмові докази, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «МАШИНОБУДІВЕЛЬНИК 7», виходячи з такого. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1). Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України (ч. 2). Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4). Згідно з ч. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Судом встановлено, що 05.09.2016 року установчими зборами ОСББ «МАШИНОБУДІВЕЛЬНИК 7», яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання (ч. 1). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (ч. 8). Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи (ч. 6). З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат (ч. 7). Як вбачається з матеріалів справи, 25.06.2019 року рішенням загальних зборів, оформлених протоколом №2, було затверджено плановий кошторис ОСББ «МАШИНОБУДІВЕЛЬНИК 7» з 01.07.2019 року. На підставі кошторису визначили та затвердили внески на витрати на управління багатоквартирним будинком з 01.07.2019 року у розмірі 4,34 гривень за метр квадратний. Внески за розрахунковий період (місяць) сплачуються не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Протоколом №3 від 25.04.2021 року тариф на оплату послуг за утримання будинку для власників житлових та нежитлових приміщень змінився та став обраховуватись у розмірі 6 гривень метр квадратний на місяць, який продовжує діяти по дату звернення з позовом до суду. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «МАШИНОБУДІВЕЛЬНИК 7», в період з січня 2020 року по серпень 2023 року надано послуги по управлінню будинком та прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] , вартість яких становить 10\~065,83 грн. \~Відповідно до ст.ст. 67, 68 ЖК Української РСР, наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги. Згідно з матеріалами справи, відповідач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відомостями департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради щодо реєстрації місця проживання фізичної особи. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Під час розгляду справи по суті судом встановлено, що відповідач [PERSON] зобов`язання з оплати наданих послуг по управлінню будинком та прибудинковою територією в період з січня 2020 року по серпень 2023 року належним чином не виконав, претензії щодо якості наданих послуг до ОСББ «МАШИНОБУДІВЕЛЬНИК 7» не пред`явив, у зв`язку з чим, за останнім утворилась заборгованість в сумі 10 065,83 грн. \~ Факт наявності заборгованості в розмірі 10 065,83 грн.\~підтверджується матеріалами цієї справи, доказів протилежного матеріали цієї справи не містять та зазначена обставина визнана [PERSON] в судовому засіданні. Оскільки відповідач будь-яких претензій щодо надання послуг позивачу не пред`явив, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з [PERSON] боргу за послуги з управління будинком та прибудинковою територією розмірі 10 065,83 грн. є документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Як встановлено судом, за звернення з позовом до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 684 грн., що підтверджується платіжною інструкцією від 04.10.2023 року №501. У зв`язку з визнанням [PERSON] позовних вимог ОСББ «МАШИНОБУДІВЕЛЬНИК 7» до початку розгляду справи по суті, суд дійшов до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 50% судового збору у розмірі 1 342 грн. та повернення ОСББ «МАШИНОБУДІВЕЛЬНИК 7» з державного бюджету 50 відсотків судового збору у розмірі 1\~342 грн.

Outcome: approved