Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-13 00:00:00

Адвокат Сучило А.О, який діє в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Черкаської міської ради, в якому просить припинити [PERSON] прво спідьної часткової власносі на домоволодінн, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ; виділити в натурі [PERSON] житловий будинок з гаражем та мансардним поверхом, під літерою М-2, загальною площею 207,1 кв.м., житловою площею 36,6 кв.м., за адресою [ADDRESS] ; визнати право власності за [PERSON] на житловий будинок з гаражем та мансардним поверхом, під літерою М-2, загальною площею 207,1 кв.м., житловою площею 36,6 кв.м., за адресою [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивує тим, що 26.12.2001 [PERSON] разом із [PERSON] та [PERSON] купили 7/25 (сім двадцять п`ятих) частини будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з заповідною частиною надвірних споруд (згідно Договору купівлі-продажу 7/25 частини будинку від 26.12.2001 зареєстрованого в реєстрі за № 9705). Згідно довідки КП «Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації» №7239\~о від\~17.11.2016\~року [PERSON] (Позивач), [PERSON] (Відповідач 1), [PERSON] Відповідач 2), [PERSON] , [PERSON] (Відповідач 3) є співвласниками домоволодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] . У 2016 році позивачем було збудовано житловий будинок з гаражем та мансардним поверхом, який позначено у технічному паспорті під літерою М-2, загальною площею 207.1 кв.м. житловою площею - 36,6 кв.м Даний житловий будинок був побудований з отриманням всіх дозвільних документів ті введений в експлуатацію (згідно декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ЧК142162871797 від 13.10.2016). Також, Позивачем було зареєстровано на даний будинок право власності (згідно Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №108496674). Відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ №358782, площею 0,0231 га, кадастровий номер земельної ділянки - 7110136400:02:010:0064, яка розташована за адресою: [ADDRESS] перебувала у власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , у І хзжної по 1/3 частини земельної ділянки. Також позивач вказує, що 26.01.2017 - [PERSON] купила у [PERSON] та [PERSON] у власність 2/3 (дві третіх) частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 0,0231 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] (Договір купівлі-продажу частки земельної ділянки від 26.01.2017, зареєстрований в реєстрі за № 103). Кадастровий номер земельної ділянки - 7110136400:02:010:0064 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Таким чином, земельна ділянка площею 0,0231 га перейшла у приватну власність [PERSON] на якій розташований окремий будинок під літерою М- 2 та який належить на праві власності Позивачу. Так, як Позивач здійснила реєстрацією права власності на побудований будинок літ. М-2, тому частки у всіх співвласників змінились. Згідно з розрахунком часток від 05.04.2022 року щодо технічної можливості виділу в натурі об`єкта нерухомого майна, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , - частки розподілені таким чином: [PERSON] належить - 5/100 (п`ять сотих); [PERSON] належить - 17/100 (сімнадцять сотих); [PERSON] та [PERSON] належить - частка 9/100 (дев`ять сотих); [PERSON] належить - частка 69/100 (шістдесят дев`ять сотих). Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 05.04.2022, виданий [PERSON] вбачається, що за технічними показниками житловий будинок під літерою «М-2» є відокремлений і може бути виділений в натурі. Позивач вважає, що вона, як власник має право на виділу натурі частки із спільного майна та припинити спільну часткову власність на домоволодіння та виділити в натурі житловий будинок з гаражем та мансардним поверхом, під літерою М-2, загальною площею 207,1 м2, житловою площею 36,6 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Крім того позивач зазначила, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер з формаційної довідки 328213402 від 06.04.2023 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1339126771101) - серед співвласників на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] - зазначений [PERSON] . Проте, [INFO] [PERSON] помер (свідоцтво про смерть, серія [NUMBER] ,\~видане 25.07.2018). Після смерті спадкодавця спадщину прийняли його дружина [PERSON] та син [PERSON] . [INFO] [PERSON] померла (свідоцтво про смерть, серія [NUMBER] , видане 10.03.2020). В свою чергу [PERSON] стало відомо і про смерть [PERSON] , який мешкав за адресою: [ADDRESS] . Так, як підтверджуючих документів про смерть [PERSON] та документів про те чи відкрита після його смерті спадщина та хто її прийняв у Позивача немає, і тому її представник - адвокат Сучило Артем Олегович звернувся із адвокатським запитом до відділу державної реєстрації актів цивільного стану у м. Черкаси Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), в якому просив надати інформацію відносно дати смерті [PERSON] . У листі №824/32.23-04-05 від 17.03.2023 року відділу ДРАЦС у м. Черкаси ЦМУ МЮ (м. Київ) було зазначено, що було виявлено актовий запис про смерть № 2675 від 29.08.2022 складений відносно [PERSON] . [INFO] , який помер [INFO] , згідно актового запису місце проживання померлого: м. Черкаси, бульв. Шевченка. 412. Звернувшись із запитом до Першої Черкаської державної нотаріальної контори з питанням надання інформації чи відкрита спадкова справа відносно померлого [PERSON] та хто прийняв спадщину після померлого, була отримана відповідь нотаріуса про відсутність правових підстав для надання запитуваної інформації. Згідно з інформацією сформованою за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» від 26.06.2023 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1339126771101 співвласниками житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Це означає, що після смерті [PERSON] права власності на житловий будинок ні за ким не зареєстровано. Тобто, склалася ситуація, за якої вона має ускладнення щодо здійснення власних речових прав на належне майно, що суперечить її інтересам. За таких підстав звернулась до суду. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] та представник позивача адвокат Сучило А.О в судове засідання не з`явилися. До початку розгляду справи по суті подали спільну заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , представник Черкаської міської ради в судове засідання не з`явилися. До початку розгляду справи подали заяву про проведення судового засідання за їх відсутності. Позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Згідно зі ст.6 Конвенції „Про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. У статті 129 Конституції України однією із засад судочинства проголошено рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом. Процесуальний порядок провадження у цивільних справах визначається ЦПК України та іншими законами України, якими встановлюється зміст, форма, умови реалізації процесуальних прав і обов`язків суб`єктів цивільно-процесуальних правовідносин та їх гарантій. У частині четвертій статті 10 ЦПК України і статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» на суд покладено обов`язок під час розгляду справ застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Відповідно до § 23 рішення ЄСПЛ від 06 вересня 2007 року, заява № 3572/03 у справі «Цихановський проти України», національні суди мають створювати умови для того, щоб судове провадження було швидким та ефективним. Зокрема, національні суди мають вирішувати, чи відкласти судове засідання за клопотанням сторін, а також, чи вживати якісь дії щодо сторін, чия поведінка спричинила невиправдані затримки у провадженні. Згідно ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Відповідно до ч.3 ст.357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. В судовому засіданні, що позивачці належить 7/25 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння з надвірними будівлями, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору купівлі-продажу від 26 грудня 2001 року, серія та номер 9705, посвідченого приватним нотаріусом Захарченко А.І. Згідно довідки КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 17 листопада 2016 року №7239о співвласниками домоволодіння за адресою [ADDRESS] є [PERSON] 7/75 частка, [PERSON] 7/75 часток, [PERSON] 7/75 часток, [PERSON] 37/100 часток та [PERSON] 35/100 часток. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №108496674, дата формування 21.12.2017, [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 9705, виданий 26.12.2001, видавник: приватний нотаріус Захарченко А.І.; розрахунок часток серія та номер : б/н, виданий 07.08.2017, видавник: ПП «Динамічний інвестиційний проект»; заява, серія та номер: б/н, виданий 21.08.2017, видавник: посвідчений сторонами, рішення суду, серія та номер справа №2-6007/08, виданий 23.12.2008, видавник Придніпровський районний суд м.Черкаси; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 17.03.2017, видавник ПП «Динамічний інвестиційний проект», декларація про готовність об`єкта до експлуатації. Серія та номер ЧКІ142162871797, виданий 13.10.2016, видавник Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Черкаській області, Документ отримано з ЄРД, є власником житлового будинку в [ADDRESS] , гаражем та мансардним поверхом, під літерою М-2, загальною площею 207.1 кв.м., житловою площею 36.6 кв.м Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06.04.2023 року за номером 328213402, право власності на інші частини домоволодіння зареєстровані за: [PERSON] - 39/150 часток; [PERSON] 39/150 часток, [PERSON] -35/100, [PERSON] 37/100. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна виданого 05.04.2022 року ФОП [PERSON] - експертом із технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, 69/100 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння з надвірними будівлями, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , складаються з приміщень літер М-2, а саме: №прим.1-1 сходова клітина, 1-2 коридор, 1-3 санвузол, 1-4 топочна, 1 гараж, 11 гараж, 111 комора, 1-5 сходова клітина, 1-6 коридор, 1-7 кімната, 1-8 кімната, 1-9 кімната, 1-10 кухня-вітальня. Відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ №358782, площею 0,0231 га, кадастровий номер земельної ділянки7110136400:02:010:0064, яка розташована за адресою: [ADDRESS] перебувала у власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , у кожної по 1/3 частини земельної ділянки. Згідно з Договором купівлі-продажу частки земельної ділянки від 26 січня 2017 року зареєстрований в реєстрі за №103, [PERSON] , [PERSON] - продавці, а [PERSON] - покупець, на умовах Договору продавці передали у власність, а покупець прийняла у власність 2/3 частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 0.0231 га, яка розташована за адресою [ADDRESS] . Кадастровий номер земельної ділянки 7110136400:02:010:0064. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до ч.4 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності на будівлі або споруди. Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Судом встановлено, що між співвласниками будинку спору щодо порядку користування самим будинком та спорудами не існує. У володінні та користуванні позивачки знаходяться: житловий будинок з гаражем та мансардним поверхом, під літерою М-2, загальною площею 207.1 кв.м, житловою площею 36.6 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] , про що свідчить Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна виданого 05.04.2022 року ФОП [PERSON] .. Відповідно до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ в натурі частки із спільного майна не допускається, згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу 2 співвласником в натурі частки із спільного майна, для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і, у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. За змістом наведеної норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини відповідного майна у власність учасника спільної власності пропорційно до його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1.,2.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021року у справі №501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене внатурі між співвласниками за домовленістю між ними. У розподілу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майна, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам,- тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у розподілу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Розглядаючи справу, суди першої та апеляційної інстанцій на наведене уваги не звернули, не врахували, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв`язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а\~можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється». Відповідно до Висновку експерта щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна виданого 05.04.2022 року ФОП [PERSON] за технічними показниками 69/100 частина об`єкта є відокремлена і може бути виділена в натурі.. Відповідно до ч.3 ст.319 ЦК України, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Таким чином, з врахуванням вищенаведеного, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволення

Outcome: approved