Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що [PERSON] є власником квартири, фактично зареєстрований та проживає у квартирі [ADDRESS] . Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Миру 21 м.Южне» на підставі рішення установчих зборів співвласників. Зареєстровано ОСББ «Миру 21 м.Южне» було 15.09.2016. Відносини з приводу створення та діяльності об?єднань співвласників багатоквартирних об?єднань регулюються Законом України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом. Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 30.12.2016 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Миру 21 м.Южне». Так, рішенням загальних зборів ОСББ «Миру 21 м.Южне» від 21.12.2020 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Миру 21 м.Южне» у розмірі 7 грн. 77 коп. за кв.м. з другого по дев?ятий поверх, у розмірі 7 грн. 48 коп. для першого поверху, рішенням загальних зборів ОСББ «Миру 21 м.Южне» від 15.12.2021 перезатверджено кошторис Об?єднання, відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 7 грн. 84 коп. за кв.м. для першого поверху, 8 грн. 14 коп. з другого по дев`ятий поверхи. В порушення вимог закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, відповідачем не виконується обов?язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами. Сума боргу по квартирі [ADDRESS] за період 01.12.2021 по 01.09.2023 складає 8221,18 грн. У зв`язку з вищезазначеним сума трьох процентів річних від простроченої суми складає 246,72 грн. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 18.09.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує. Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з`явився, про дату та час слухання справи повідомлявся належним чином, причина неявки суду невідома, з заявами та клопотаннями не зверталася. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд дійшов до наступних висновків. Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Миру 21 м.Южне» було створено 15.09.2016, ідентифікаційний код юридичної особи 40836215, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань (а.с.4). Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с.5-8). Багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , передається з балансу Комунального підприємства «Міський Житлово-Комунальний Центр» на баланс ОСББ «Миру 21 м.Южне» (а.с.9). Так, рішенням загальних зборів ОСББ «Миру 21 м. Южне» від 21.12.2020 року було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Миру 21 м. Южне» у розмірі 7 грн. 77 коп. за кв.м. з другого по дев?ятий поверх, у розмірі 7 грн. 48 коп. для першого поверху (а.с.11-12). Рішенням загальних зборів ОСББ «Миру 21 м. Южне» від 15.12.2021 року затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Миру 21 м. Южне», відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 7 грн. 84 коп. за кв.м. для першого поверху, 8 грн. 14 коп. з другого по дев`ятий поверхи (а.с.13). Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі також закріплений в Статуті ОСББ "Миру 21 м.Южне" (а.с.5-8). Квартира [ADDRESS] , належить на праві власності, розмір частки 1/1, [PERSON] (а.с.14). За власником квартири виникла заборгованість з оплати членських внесків за період з грудня 2021 по серпень 2023 у розмірі 8221,18 грн. та 3 % річних у розмірі 246,72 грн.(а.с.10). Відповідач систематично не сплачує внески з оплати членських внесків. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість з оплати членських внесків у розмірі 8221,18 грн., 3 % річних в розмірі 246,72 грн. та судовий збір в розмірі 2684 грн.

Outcome: approved