Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-16 00:00:00

Позивач ОСББ «Галицького 47» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач отримує від позивача послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Однак, у зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань щодо сплати за надані послуги, у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за період з березня 2017 року по квітень 2023 року у загальному розмірі 7675 грн. 84 коп. Відповідачі частково здійснювали оплату внесків березня 2017 року по квітень 2023 року, що свідчить про визнання боргу в цілому та перериває перебіг строку позовної давності. Просить стягнути з [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку в сумі 7675,84 грн., 3% річних в сумі 507,00 грн., індекс інфляції в сумі 2566,25 грн., та судові витрати по сплаті судового збору. Представник позивача [PERSON] , у позовній заяві позовні вимоги підтримала, просила розглянути справу у її відсутність та не заперечувала проти винесення судом заочного рішення. Відповідачка [PERSON] надала суду заяву, згідно якої позовні вимоги ОСББ «Галицького 47» до неї визнає частково в сумі 7675,84 грн. та долучила до матеріалів справи копію посвідчення про те, що вона має інвалідність 3 групи загального захворювання, просила розглянути дану справу без її участі. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, приходить до висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що 27.12.2016 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 47» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного\~\~будинку «Галицького 47» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством за Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не\~\~має на меті одержання прибутку для його розподілу\~\~між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання\~\~здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.\~\~\~\~ Матеріалам справи підтверджено, що відповідно до рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 47» протоколів №1 від 30.01.2017 року, №б/н від 31.03.2018 року, №б/н від 12.10.2018 року, було прийняте рішення про початок обслуговування ОСББ з 01.03.2017 р. та затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з 01.03.2017 р. на 2017 2018 рік у розмірі 3,00 грн. за 1 м.кв. для всіх поверхів; з 01.05.2018 р. на 2018-2019 р.р. у розмірі 4,00 грн. за 1 м.кв. для всіх поверхів; з 01.01.2019 р. на 2019 р. у розмірі 4,00 грн. за 1 м.кв. для всіх поверхів; про внесення на розрахунковий рахунок ОСББ одноразового внеску у ремонтний фонд ОСББ в розмірі 400,00 грн. та 50,00 грн. Оплату у розмірі 50,00 грн. провести до червня 2019 р.; протоколом №б/н від 14.09.2019 року затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 5,42 грн. за 1 м.кв. для всіх поверхів, що є діючим на сьогоднішній день. Судом також встановлено, що [PERSON] є власником 1 частки квартири [ADDRESS] , загальною площею 32,1 кв.м., житлова площа 16,2 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 05.04.2018 року, за номером 4492, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Байдук М.М. З матеріалів справи вбачається, що в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме, систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників утворилась заборгованість перед позивачем за період з березня 2017 року по квітень 2023 року у загальному розмірі 7675 грн. 84 коп. Відповідач частково здійснювала оплату внесків, а саме: березень 2017 р. в сумі 96,30 грн., нараховано 96,30 грн., квітень 2017 р. в сумі 96,30 грн., нараховано 96,30 грн., травень 2017 р. в сумі 28,69 грн., нараховано 28,69 грн., червень 2017 р. в сумі 96,30 грн., нараховано 96,30 грн., липень 2017 р. в сумі 96,30 грн., нараховано 96,30 грн., серпень 2017 р. в сумі 96,30 грн., нараховано 96,30 грн., вересень 2017 р. в сумі 96,30 грн., нараховано 96,30 грн., жовтень 2017 р. в сумі 96,30 грн., нараховано 96,30 грн., листопад 2017 р. в сумі 221,32 грн., нараховано 71,32 грн., грудень 2017 р. в сумі 0,00 грн., нараховано 51,73 грн., січень 2018 року 0,00 грн., нараховано 49,95 грн., січень 2018 року 0,00 грн., нараховано 49,95 грн., лютий 2018 року 0,00 грн., нараховано 51,79 грн., березень 2018 року 0,00 грн., нараховано 51,71 грн., квітень 2018 року 0,00 грн., нараховано 140,89 грн., 3% річних 279,88 грн., травень 2018 року 0,00 грн., нараховано 83,81 грн., червень 2018 року 0,00 грн., нараховано 40,56 грн., липень 2018 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., серпень 2018 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., вересень 2018 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., жовтень 2018 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., листопад 2018 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., грудень 2018 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., ремонтний фонд нараховано 400,00 грн., січень 2019 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., лютий 2019 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., березень 2019 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., квітень 2019 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., травень 2019 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., ремонтний фонд нараховано 50,00 грн., червень 2019 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., липень 2019 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., серпень 2019 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., вересень 2019 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., жовтень 2019 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., листопад 2019 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., грудень 2019 року 0,00 грн., нараховано 128,40 грн., січень 2020 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., лютий 2020 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 195,73 грн., 3% річних 6524,83 грн., березень 2020 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., квітень 2020 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., травень 2020 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 7,90 грн., індекс інфляції 100,2, кількість днів прострочення 29, 3% річних 9,00 грн., червень 2020 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., кількість днів прострочення 30, 3% річних 10,00 грн., липень 2020 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., кількість днів прострочення 30, 3% річних 11,00 грн., серпень 2020 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 22,37 грн., індекс інфляції 100,5, кількість днів прострочення 29, 3% річних 11,00 грн., вересень 2020 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 46,47 грн., індекс інфляції 101, кількість днів прострочення 30, 3% річних 11,00 грн., жовтень 2020 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 62,67 грн., індекс інфляції 101,3, кількість днів прострочення 29, 3% річних 11,00 грн., листопад 2020 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 44,96 грн., індекс інфляції 100,9, кількість днів прострочення 30, 3% річних 12,00 грн., грудень 2020 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 62,70 грн., індекс інфляції 101,3, кількість днів прострочення 30, 3% річних 13,00 грн., січень 2021 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 53,43 грн., індекс інфляції 101,0, кількість днів прострочення 27, 3% річних 12,00 грн., лютий 2021 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 93,79 грн., індекс інфляції 101,7, кількість днів прострочення 30, 3% річних 14,00 грн., березень 2021 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 39,84 грн., індекс інфляції 100,7, кількість днів прострочення 29, 3% річних 14,00 грн., квітень 2021 року 185,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 73,84 грн., індекс інфляції 101,3, кількість днів прострочення 30, 3% річних 14,00 грн., травень 2021 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 11,71 грн., індекс інфляції 100,2, кількість днів прострочення 29, 3% річних 14,00 грн., червень 2021 року 370,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 5,66 грн., індекс інфляції 100,1, кількість днів прострочення 30, 3% річних 14,00 грн., липень 2021 року 185,00 грн., нараховано 173,98 грн., 3% річних 14,00 грн., серпень 2021 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 69,85 грн., індекс інфляції 101,2, кількість днів прострочення 29, 3% річних 14,00 грн., вересень 2021 року 185,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 52,29 грн., індекс інфляції 100,9, кількість днів прострочення 30, 3% річних 14,00 грн., жовтень 2021 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 47,87 грн., індекс інфляції 100,8, кількість днів прострочення 29, 3% річних 14,00 грн., листопад 2021 року 0,00 грн., інфляційне збільшення боргу 36,95 грн., індекс інфляції 100,6, кількість днів прострочення 30, 3% річних 15,00 грн., нараховано 173,98 грн., грудень 2021 року 140,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 80,50 грн., індекс інфляції 101,3, кількість днів прострочення 30, 3% річних 15,00 грн., січень 2022 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 101,86 грн., індекс інфляції 101,6, кількість днів прострочення 26, 3% річних 14,00 грн., лютий 2022 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 294,30 грн., індекс інфляції 104,5, кількість днів прострочення 30, 3% річних 16,00 грн., березень 2022 року 400,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 195,73 грн., індекс інфляції 103,1, кількість днів прострочення 29, 3% річних 15,00 грн., квітень 2022 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 175,18 грн., індекс інфляції 102,7, кількість днів прострочення 30, 3% річних 16,00 грн., травень 2022 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 206,52 грн., індекс інфляції 103,1, кількість днів прострочення 29, 3% річних 16,00 грн., червень 2022 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 47,85 грн., індекс інфляції 100,7, кількість днів прострочення 29, 3% річних 16,00 грн., липень 2022 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 77,11 грн., індекс інфляції 101,1, кількість днів прострочення 30, 3% річних 17,00 грн., серпень 2022 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 136,5 грн., індекс інфляції 101,9, кількість днів прострочення 29, 3% річних 17,00 грн., вересень 2022 року 500,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 171,43 грн., індекс інфляції 102,5, кількість днів прострочення 30, 3% річних 17,00 грн., жовтень 2022 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 49,22 грн., індекс інфляції 100,7, кількість днів прострочення 29, 3% річних 17,00 грн., листопад 2022 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 50,44 грн., індекс інфляції 100,7, кількість днів прострочення 30, 3% річних 18,00 грн., грудень 2022 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 59,03 грн., індекс інфляції 100,8, кількість днів прострочення 30, 3% річних 18,00 грн., січень 2023 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 52,87 грн., індекс інфляції 100,7, кількість днів прострочення 27, 3% річних 17,00 грн., лютий 2023 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 115,91 грн., індекс інфляції 101,5, кількість днів прострочення 30, 3% річних 19,00 грн., березень 2023 року 400,00 грн., нараховано 173,98 грн., інфляційне збільшення боргу 15,00 грн., індекс інфляції 100,2, кількість днів прострочення 29, 3% річних 18,00 грн., квітень 2023 року 0,00 грн., нараховано 173,98 грн. Всього сплачено 3289,11 грн., нараховано 10964,95 грн., 3 % річних в сумі 507,00 грн., індекс інфляції 2566,25 грн., що свідчить про визнання відповідачем обов`язку щодо сплати позивачу внесків та обов`язкових платежів на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території. 10.05.2023 р. відповідачу [PERSON] позивачем ОСББ «Галицького 47» направлено попередження, згідно якого остання станом на 10.05.2023 р. має заборгованість по сплаті щомісячних внесків та платежів в сумі 7675,84 грн. У випадку несплати заборгованості на протязі 7 календарних днів з моменту отримання даного попередження, Правління ОСББ буде вимушено звернутися до суду щодо стягнення вищевказаної заборгованості у примусовому порядку. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону\~\~ для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Враховуючи наведене, суд доходить висновку про те, що особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Що стосується періоду, за який необхідно стягнути заборгованість по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території, то тут суд дійшов такого висновку. Заборгованість відповідача у загальному розмірі\~\~7675,84 грн. підтверджується наявним у справі розрахунками, на спростування якого відповідачами не надано жодних доказів. Таким чином, встановивши, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 47» на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачу, яка є власником\~\~квартири [ADDRESS] , а остання не виконує своїх зобов`язань зі сплати за отримані та спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, внаслідок чого має заборгованість по них, суд доходить висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі та стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку у загальному розмірі 7675 грн. 84 коп.\~\~за період з березня 2017 року по 10 травня 2023 року. Поряд із цим, окрім суми основного боргу позивачем нараховано до сплати відповідачами інфляційні втрати в сумі 2566 грн. 25 коп. та 3% річних в сумі 507 грн. 00 коп. Відповідно до положень ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 року в Україні введений воєнний стан з 05 години 30 хвилин 24.02.2022 р., який триває і на даний час. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», правосуддя на території, на якій уведено воєнний стан, здійснюється лише судами. Навіть в умовах воєнного стану конституційне право людини на судовий захист не може бути обмеженим. Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Таким чином, всі нарахування інфляційних втрат та трьох відсотків річних, які здійснені позивачем з 24.02.2022 року по 10.05.2023 року є такими, що заборонені чинним законодавством, а тому не підлягають стягненню з відповідачів. Враховуючи наведене розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних має бути обмежений і становити період з 01 травня 2020 року до 24.02.2022 року, тому суд здійснює перерахунок заявлених позивачем до стягнення сум інфляційних нарахувань та 3% річних, які у такому випадку відповідно становлять 1213 грн. 46 коп. та 270 грн. 00 коп. Таким чином, суд доходить висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території у розмірі 7675 грн. 84 коп. за період з березня 2017 року по 10.05.2023 року, 3% річних у розмірі 270 грн. 00 коп., та інфляційних втрат у розмірі 1213 грн. 46 коп. за період з 01 травня 2020 року до 24.02.2022 року. В частині позовних вимог щодо стягнення 3% річних та інфляційних втрат за період з березня 2017 року по 24 лютого 2022 року відмовити. Відповідачка [PERSON] надала суду копію посвідчення серії [NUMBER] , згідно якого остання отримує державну соціальну допомогу особам з інвалідністю 3 групи загального захворювання. Суд звертає увагу відповідачки, що відповідно до пункту 9 частини першої статті 5 Закону України "Про судовий збір" від сплати судового збору звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю. Таким чином, за змістом ст.5 Закону України «Про судовий збір» пільг щодо сплати судового збору для інвалідів 3 групи не встановлено. Таким чином, з урахуванням зазначеного, у суду відсутні підстави вважати, що відповідач підлягає звільненню від сплати судового збору на підставі ст.5 Закону України «Про судовий збір». Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом в ухвалах від 06.02.2020 у справі №640/21075/19 та від 23.07.2020 року у справі №240/12008/19. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 2249 грн. 29 коп. (7675 грн. 84 коп. х 2 684 грн. : 9159 грн. 30 коп.). На підставі викладеного та

Outcome: partial