Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-19 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» (надалі - ОСББ «Отрада») звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Позовні вимоги мотивовані тим, що багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] являється житловим комплексом ОСББ «Отрада», яке було створено 09.11.2001 року та забезпечує права співвласників будинку щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових і нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна в на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території. [PERSON] являється власницею квартири за адресою: [ADDRESS] , яка в цілому складається з трьох жилих кімнат, загальною площею 157,6 кв.м, в тому числі житловою площею 88,1 кв.м, на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 17.04.2009 року. Отже, відповідачка є співвласницею багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на неї поширюються вимоги законодавства щодо утримання належного їй нерухомого майна та обов`язки співвласниці багатоквартирного будинку. З метою забезпечення належної експлуатації житлового будинку, позивачем укладено низку договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за надані послуги щомісячно. Позивач за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Позивачем здійснюється комплекс робіт із забезпечення утримання будинку та прибудинкової території. Розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ «Отрада», що підтверджується Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р., яким був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений Алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію будинку; Рішенням загальних зборів ОСББ від 29.09.2008р., яким визначено розмір внеску співвласників до фонду ремонтних робіт; Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р. та рішенням правління від 25.05.2020р. (на виконання рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р.), яким визначено розмір внеску за утримання одного паркувального місця в паркингу. Відповідачка належним чином не виконує своїх обов`язків по сплаті внесків на утримання будинку та житлово-комунальних послуг. Станом на 30.06.2022 їй нарахована заборгованість за період з 01.09.2020 року по 30.06.2022 (з урахуванням внесених у цей період платежів) у розмірі 125\~235,63 грн. В суму нарахованої заборгованості входить 48\~041,58 грн., у стягненні якої було відмовлено Постановою Одеського апеляційного суду від 28.03.2022 року, якою було змінено рішення Приморського районного суду м.Одеси від 12 липня 2021 року у справі № 522/15702/20 за позовом ОСББ «Отрада» до [PERSON] про стягнення заборгованості по кв. [ADDRESS] за період з 01 вересня 2017 року по 31 серпня 2020 року. На підставі наведеного, позивач просить стягнути на свою користь: заборгованість по оплаті внесків і платежів (частки співвласника) за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2022 року в сумі 125\~235,63 гривень та судові витрати - оплату судового збору в сумі 2481,00 грн. і оплату професійної правничої допомоги в сумі 8200,00 грн. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями матеріали цивільної справи були передані для розгляду судді Свяченій Ю.Б. Ухвалою суду від 16 серпня 2022 року провадження по цивільній справі відкрито у порядку спрощеного позовного провадження. Відповідачка [PERSON] проти задоволення позову заперечувала з підстав, що позивач не надав рішення Загальних зборів ОСББ про затвердження розміру платежу (внеску) на утримання будинку. Наданий Алгоритм не містить розрахунку конкретних розмірів платежів (внесків) співвласників. Рішення правління ОСББ від 25.05.2020 року про зміну розміру платежу по утримання гаражу з 150 до 250 грн. є нікчемним, оскільки визначення розмірів платежів та внесків є виключною компетенцією Загальних зборів ОСББ. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 15.12.2023 року закрито провадження у частині позовних вимог про стягнення з відповідачки заборгованості по сплаті внесків і платежів у сумі 48041,58грн. Ухвалу суду від 15.12.2023 року було оскаржено позивачем, апеляційну та касаційну скаргу залишено без задоволення. 18 жовтня 2023 року матеріали справи були повернуті до Приморського районного суду м. Одеси з Верховного суду для продовження розгляду. Ухвалою суду від 18.10.2023 року провадження у справі було поновлено, продовжено розгляд цивільної справи у частині вимог про стягнення з відповідачки заборгованості по\~оплаті внесків\~і платежів\~(частки\~співвласника)\~за період\~з 01\~вересня 2020\~року по\~30\~червня 2022\~року в\~сумі 77\~194,05 грн. У судовому засіданні 20 листопада 2023 року представник позивача підтримав позовні вимоги. Представник відповідача позовні вимоги не визнає. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд встановив наступне. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» створено 09.11.2001 року, що підтверджується Протоколом установчих зборів № 1 від 07.09.2001 року, Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, ФОП та ГФ від 20.08.2018, для забезпечення прав співвласників будинку щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових і нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна в на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території (п.1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Отрада»). Рішенням установчих зборів № 1 від 07.09.2001 року було постановлено після державної реєстрації ОСББ «Отрада» прийняти на баланс будинок за адресою: [ADDRESS] (Протокол установчих зборів № 1 від 07.09.2001 року). На підставі Актів приймання від 13.11.2001 року та від 28.12.2001 року ОСББ «Отрада» прийняло приміщення загального користування, інженерне обладнання будинку. ОСББ «Отрада» здійснює управління житловим комплексом будинку за адресою: [ADDRESS] самостійно (відповідно до протоколу установчих зборів ОСББ від 07.09.2001р. та актів прийому-передачі від 13.10.2001р., 28.12.2001р.) Відповідачка [PERSON] являється власницею квартири за адресою: [ADDRESS] , яка в цілому складається з трьох жилих кімнат, загальною площею 157,6 кв.м, в тому числі житловою площею 88,1 кв.м, на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 17.04.2009 року, посвідченого Крицькою Н.В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, р.н.729, Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.04.2009 номер 22526110. Рішенням загальних зборів ОСББ від 29.09.2008р. визначено розмір внеску співвласників до фонду ремонтних робіт по 3 грн./кв.м (п.5 порядку денного). Рішення загальних зборів наступне: всі питання порядку денного прийняті. Факт прийняття загальними зборами ОСББ від 29.09.2008р. рішень порядку денного в частині письмового опитування підтверджено протоколом засідання правління ОСББ від 20.10.2008р., на якому членами правління колегіально було проаналізовано листи опитування та підраховано кількість голосів співвласників, які приймали участь в голосуванні шляхом письмового опитування. Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р. був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений Алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію і ремонт будинку. Так, Загальними зборами ОСББ 01.12.2016р. було визначено перелік послуг, що надаються; визначено, що розрахунки по комунальним послугам та послугам з утримання будинку та прибудинкової території здійснюються по фактично понесеним витратам; визначено порядок проведення нарахувань по кожній з послуг (вода холодна, підігрів води, опалення та обслуговування котельні, обслуговування ліфта, утримання будинку, утримання гаражу, інші послуги, послуги з ремонту будинку). Також вищенаведеним затвердженим Загальними зборами ОСББ алгоритмом розрахунку і нарахування обов`язкових платежів визначено, що вся накопичена заборгованість переходить з періоду в період та вважається поточною заборгованістю. Згідно встановленого загальними зборами ОСББ 01.12.2016р. порядку нарахування за комунальні платежі здійснюється наступним чином: Розрахункові листи надаються за період з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця згідно алгоритму, прийнятого Загальними зборами 01.12.2016 року, в якому роз`яснена методика розрахунку за житлово-комунальні послуги. Всі фактичні витрати по кожній статті розрахункового листа на кінець періоду з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця складаються та діляться на загальну площу квартир всього будинку, отримана цифра множиться на кількість квадратних метрів кожної квартири. Судом відхиляється посилання відповідачки на відсутність рішення Загальних зборів про затвердження розміру платежів і внесків співвласників, оскільки воно спростовується наявним у справі Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р., яким був затверджений Алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію будинку. Відомості про оскарження або скасування Рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р. відповідачкою не надано. Розрахунок внесків у фонд ремонтних робіт виконується також в період з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця на підставі Протоколу Загальних зборів від 04.09.2008 року, підтвердженого рішенням правління № 5 від 20.10.2008 року. На площу квартири нараховується 3 грн. за кв.м. (3хS квартири). Загальними зборами ОСББ від 01.12.2016р. було визначено, що розмір суми платежу за обслуговування машиномісць на місяць з одного паркувального місця затверджується правлінням та може змінюватися в залежності від зміни витрат на обслуговування паркингу. На виконання рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р. рішенням правління від 25.05.2020р. було затверджено збільшення оплати за утримання одного паркувального місця в паркингу до 250 грн.на місяць. Судом відхиляється посилання відповідачки на нікчемність рішенням правління від 25.05.2020р., оскільки частиною 2 ст.215 ЦК визначено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин); у цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Відповідачкою такий закон не наведено. ОСББ «Отрада» самостійно забезпечує співвласників опаленням та гарячою водою, також отримує комунальні послуги з метою забезпечення співвласників житлового комплексу власників квартир, та здійснення утримання будинку та прибудинкової території відповідно до порядку, затвердженого загальними зборами ОСББ «Отрада». Позивач, як колективний споживач, уклав з виконавцями комунальних послуг типові та публічні договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водопостачання та водовідведення, вивезення побутових відходів. Також позивачем укладено договори з відповідними спеціалізованими підприємствами на обслуговування та ремонт котельні, трансформаторної підстанції, ліфтового господарства, охорони. Кожного місяця по укладеним договорам позивачу виставляються рахунки на оплату та складаються акти виконаних робіт. Для організації управління будинком шляхом самозабезпечення ОСББ набрало штат працівників у кількості 15 осіб, оплачує їх працю та соціальне і пенсійне страхування. З урахуванням вартості окремих житлово-комунальних послуг підприємств, які надають комунальні послуги, обсягу та вартості робіт та послуг за договорами, щомісяця проводиться коригування частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, що підтверджується листками щомісячних нарахувань по кв. [ADDRESS] [PERSON] . Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III. Відповідно до ч. ч. 1, 3\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі ст.\~15\~ст.\~4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно ст.10 \~Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частин першої, другої\~статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. За приписами частин другої, третьої\~статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII\~(набрав чинності 10.12.2017) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено перелік житлово-комунальних послуг. Так, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Так, відповідно до положень 22\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються\~Господарським кодексом України\~в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до ч. 1, 2\~ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII\~витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Отже, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 3-945гс15, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі № 910/582/17, від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17. Частиною четвертою\~статті 319 ЦК України\~визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Статтею 509 ЦК України\~визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України\~передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини першої\~статті 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1- 3\~ст. 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Судом відхиляються заперечення позивачки стосовно правильності нарахування ОСББ частки співвласника [PERSON] у загальному обсязі внесків і платежів, оскільки на доведення невірного нарахування внесків нею не надано належних та допустимих доказів. Судом встановлено, що у відповідачки перед позивачем наявна заборгованість по оплаті внесків і платежів (частки співвласника) у сумі 77\~194,05 грн., при розрахунку якої враховані платежі згідно дублікатів банківських квитанцій, доданих до відзиву на позовну заяву. Отже, доводи позивача про неналежне виконання відповідачкою своїх зобов`язань щодо оплати внесків і платежів, житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку та наявність непогашеної заборгованості знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, а відтак стягненню із [PERSON] підлягає сума заборгованості в розмірі 77\~194,05 грн. На підставі викладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову. Відповідно до п. 6 ч. 1\~ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, питання про розподіл між сторонами судових витрат. Відповідно до ч. ч. 1-3\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «Отрада» за звернення з позовною заявою сплатило судовий збір у розмірі 2 481,00 грн, який в порядку ст. ст.\~133,\~141-142 ЦПК України\~підлягає стягненню з відповідачки на користь ОСББ «Отрада».

Outcome: approved