Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 26 березня 2009 року власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Відповідач також є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» (далі - ОСББ «Сонячне-місто»). Квартира складається з однієї кімнати, загальною площею 36,1 кв. м. Вказує, що ОСББ «Сонячне-місто» здійснює утримання, обслуговування будинків та прибудинкової території 7г, 7д по [ADDRESS] . Відповідач проживає в квартирі та користується послугами за укладеними договорами між ОСББ та виконавцями таких послуг. Зазначає, що Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 2 від 14 травня 2018 року встановлено фіксовану суму щомісячної квартплати на утримання будинку у розмірі: для однокімнатних квартир - 300 грн., двокімнатних та трикімнатних квартир - загальною площею до 100 кв.м. - 375 грн.; трикімнатних і більше квартир площею понад 100 кв. м - 450 грн. Додає, що Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 3 від 14 травня 2018 року, яким було затверджено кошторис на 2018 рік на загальну суму запланованих витрат 22 000 грн. на місяць. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом від 27 січня 2019 року, яким затверджено розмір внесків на управління будинком та прибудинковою територію на 2019 рік у розмірі для однокімнатних квартир: 300 грн., для двокімнатних та трикімнатних квартир - загальною площею до 100 кв. - 375 грн.; для трикімнатних і більше квартир площею понад 101 кв. м - 450 грн. Зазначає, що [PERSON] є пенсіонером за віком тому, починаючи з 14 травня 2018 року по 31 грудня 2019 року внески на утримання багатоквартирного будинку нараховувались з урахуванням пільги у розмірі 50 %. Рішенням зборів співвласників, оформленим протоколом № 2 від 22 грудня 2019 року, затверджено кошторис витрат на 2020 рік у розмірі 25 267,29 грн. на місяць визначено тарифну ставку у розмірі 6,98 грн/кв. м. Позивач звертає увагу, шо на неодноразові попередження про необхідність вчасної сплати, відповідач борг не сплатила, що призвело до виникнення заборгованості перед ОСББ у період з 01 червня 2018 року по 31 травня 2020 року у загальному розмірі 4 448,41 грн., що складається із заборгованості - 4 109,90 грн., інфляційних збитків у розмірі 222,08,85 грн., 3% річних у розмірі 116,43 грн. У зв`язку з вищевикладеним, просять суд : \~ \~ \~ \~стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 4 448,41 грн., що складається із заборгованості - 4 109,90 грн., інфляційних збитків у розмірі 222,08 грн., 3% річних у розмірі 116,43 грн. та судовий збір у розмірі 2\~100 грн. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 10 липня 2020 року відкрито провадження у вказаній справі. 18 вересня 2020 року від [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву в якому відповідач заперечила проти задоволення позову, зазначивши, зокрема, про те, що позивачем не надано обґрунтованих розрахунків витрат, що у свою чергу не може достовірно підтвердити заборгованість, звертає увагу, на те, що Закон України від 14.06.2016р №1414-УШ «Про фінансову структуризацію» трактує, що грошове зобов`язання боржник сплачує відповідно до укладеного цивільно-правового правочину-договору, при цьому, договір між нею і позивачем про грошові зобов`язання не укладався, а під час дії карантину діє законодавча заборона на нарахування пені і штрафів під час дії карантину. 05 січня 2021 року на адресу Ірпінського міського суду Київської області від відповідача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначено, що заперечуючи проти позову відповідач не спростувала той факт, що проживає в квартирі, розташованій в будинку, утримання та обслуговування здійснює ОСББ «Сонячне-місто», крім того, не спростувала доводів позивача, про те що вона користується послугами за укладеними договорами між ОСББ та виконавцями таких послуг. Не надала суду доказів, які б спростовували наданий позивачем розрахунок заборгованості із внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Зазначив, що відповідно до пункту 2 Розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Стверджує, що безпідставними є доводи відповідача щодо відсутності правових підстав застосування до спірних правовідносин положень ст. 625 ЦК України, оскільки ні за відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України. Крім того, зазначає, що безпідставним є також посилання [PERSON] на положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів у зв`язку з поширення Соvid-19» в частині заборони стягнення пені та штрафів, оскільки позивач не звертався до суду з такими вимогами. Також, зазначає, що Голова Правління ОСББ, члени Правління та Ревізор ОСББ жодного разу не отримували ніяких звернень від відповідача [PERSON] , при цьому, відповідач на контакт не йде, не відчиняє дверей кварти, навпаки всіляко ігнорує претензії, надіслані на її адресу з рекомендацією погасити заборгованість. 16 січня 2021 року від відповідача [PERSON] до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив позивача, подані як «відзив на відповідь» в якій [PERSON] зазначила, що документи, які представлені до суду позивачем не можна вважати достатніми доказами про фактично здійснені витрати, так як вказані документи не містять підтвердження даних щодо фактичних витрат по відповідних послугах (такими документами можуть бути акти виконаних робіт, платіжні доручення, фіскальні чеки, фінансові звіти та інших розрахункові документи згідно чинного законодавства). Також, зазначає, що позивач уникає обґрунтованих розрахунків витрат, що у свою чергу не може достовірно підтвердити її заборгованість. Крім того, додає, що надані позивачем документи не можуть являтися доводами обґрунтованих розмірів внесків та наявності заборгованості так, як вони оформлені і діють з порушенням норм чинного законодавства. Так представлений Статут ОСББ «Сонячне місто» не відповідає чинному законодавству України, а саме Закону України від 14 травня 2015 року №417 VІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що набрав чинності з 1 липня 2015, чинний, поточна редакція від 10.06.2018, підстава - 2189- VIII (далі Закон №417). Додані до позовної заяви протоколи загальних зборів також свідчать про численні порушення при підготовці та проведенні загальних зборів та оформлені їх результатів. Звертає увагу на те, що кошторис витрат ОСББ «Сонячне місто» на 2021 рік також не затверджений в установленому порядку та не доведений до співвласників квартир, стверджує, що Голова Правління ОСББ не прозвітував про результати виконання кошторису затрат за 2020 рік. 15 березня 2023 року до Ірпінського міського суду Київської області позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить: стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 7 245,85 грн., що складається із заборгованості - 6 429,70 грн., інфляційних збитків у розмірі 579,41 грн., 3% річних. 05 липня 2021 року відповідачем до суду повторно було подано відзив на позовну заяву в якому зокрема зазначила, що ОСББ «Сонячне місто» збільшило позовні вимоги щодо внесків на утримання багатоквартирного будинку». Але при цьому нічим не підтверджує свої витрати. До жодного з договорів по обслуговуванню ОСББ немає підтверджувальних документів та суми, проставлені в кошторисі на 2021р., не мають економічного обґрунтування і так само не відповідають діючому законодавству. 20 липня 2021 року на адресу Ірпінського міського суду Київської області від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, якою позивач просить: стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 8 701,56 грн., що складається із заборгованості 7541,58 грн., інфляційних збитків у розмірі 851,84 грн., 3% річних у розмірі 308,14грн. та судовий збір у розмірі 2 100 грн. 28 липня 2021 року позивачем вкотре було подано відповідь на відзив, я якій

Outcome: approved