Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-21 00:00:00

До Куликівського районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕТЬМАНСЬКЕ» (далі ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ») з вимогами: -визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 01.03.2021 року між Приватним підприємством «ВИМАЛ-АГРО» (далі ПП «ВИМАЛ-АГРО») та [PERSON] , зареєстрований 16.03.2021 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речова право 41046197; -скасувати рішення державного реєстратора Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області Углик Наталії Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер: 57153308 від 18.03.2021 року, яким зареєстровано право ПП «ВИМАЛ_АГРО» оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7422782000:02:005:1051. Свої вимоги обґрунтовує тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕГРЕС-АГРО», 01.06.2014 року уклало з [PERSON] договір оренди землі строком на 5 років, який зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Куликівського районного управління юстиції Чернігівської області Кияшко О.І, рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень індексний номер 27643000 від 29.12.2015 року, номер запису про інше речове право 12826856. Відповідно до умов вищезазначеного договору орендодавець \~ [PERSON] \~надав, а орендар ТОВ «ЕГРЕС-АГРО» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) на території Виблівської сільської ради (на даний час Куликівська селищна рада), площею 0,70 га, кадастровий номер 7422782000:02:001:1051. Додатковою угодою № 1 до цього договору від 01.01.2018 року про зміну сторони та внесення змін до договору, орендар ТОВ «ЕГРЕС-АГРО» змінено на позивача - ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ». Окрім цього, вказаною додатковою угодою внесені зміни до п. 4.1 договору в частині строку його дії, а саме, його строк продовжено на 10 років, сплив якого починається з моменту підписання сторонами додаткової угоди, тобто з 01.01.2018 року. На початку лютого 2022 року ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» стало відомо про повторну передачу в оренду [PERSON] вищезазначеної земельної ділянки, яка належить йому на праві власності та вже є об`єктом оренди ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ». Так, про проведення повторної реєстрації права оренди позивач дізнався, отримавши 04.02.2022 року Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (далі Інформаційна довідка з ДРРПНМ), згідно з якою за номером запису про інше речове право 41046197 від 16.03.2021 року зареєстровано право за ПП «ВИМАЛ-АГРО» оренди земельної ділянки площею 0,6974 га, кадастровий номер 7422782000:02:005:1051 (рішення державного реєстратора Черниської сільської ради Углик Наталії Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 57153308 від 18.03.2021 року), підставою виникнення права оренди став договір оренди землі № б/н від 01.03.2021 року, строком дії на 7 років, укладений між ПП «ВИМАЛ-АГРО» та [PERSON] . Відповідно до листа управління у Чернігівському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області про підтвердження правильності кадастрового номеру земельної ділянки (до державного акту ЯБ 919873) при обробці земельно-кадастрових даних щодо земельної ділянки площею 0,70 га, що знаходиться на території Виблівської сільської ради, яка належить [PERSON] та посвідчена Державним актом на право на земельну ділянку ЯБ 919873 від 19.05.2006 року виявлено помилку у КОАТУУ (елемент структури кадастрового номера земельної ділянки), правильним номером земельної ділянки вважати 7422782000:02:005:1051. Тобто, у земельної ділянки, яка перебуває у користуванні позивача та яка на праві власності належить [PERSON] було виправлено кадастровий номер без зміни площі, межі, розташування та інших параметрів, а отже, об`єктом оренди за двома різними договорами є одна й та ж сама земельна ділянка, у зв`язку з чим фактичним та юридичним користувачем якої є позивач відповідно до договору оренди землі від 01.06.2014 року з дотриманням юридичного оформлення речового права. ПП «ВИМАЛ-АГРО» із будь-якими заявами щодо розірвання договору оренди землі від 01.06.2014 року до позивача не зверталось. [PERSON] не повідомив ПП «ВИМАЛ-АГРО» про вже наявний, зареєстрований у встановленому законом порядку договір оренди землі, укладений між ним та позивачам на належну йому на праві приватної власності земельну ділянку. Натомість позивач належним чином виконував свої обов`язки за договором щодо сплати орендної плати відповідно до договору оренди землі від 01.06.2014 року [PERSON] . Тобто існує державна реєстрація кількох прав оренди на одну земельну ділянку, що сталося у зв`язку з виправленням кадастрового номера спірної земельної ділянки (кадастровий номер 7422782000:02:001:1051 змінено на 7422782000:02:005:1051) та недобросовісної поведінки орендодавця - [PERSON] . Позовна заява надійшла 06 лютого 2023 року до Куликівського районного суду Чернігівської області. Ухвалою від 28 лютого 2023 року після усунення недоліків суддя прийняла справу до розгляду та відкрила провадження за правилами загального позовного провадження. Ухвалою від 18 травня 2023 року до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору було залучено Державного реєстратора Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області Углик Наталію Миколаївну та Головне управління Держгеокадастру в Чернігівській області. Представником відповідача ПП «ВИМАЛ-АГРО» адвокатом Березовським О.Д. надано відзив на позовну заяву, в якому представник зазначає, що ПП «ВИМАЛ-АГРО» позовні вимоги не визнає та вважає їх такими, що не відповідають як вимогам законодавства України, так і фактичним обставинам справи, а саме, з п. 18 доданого позивачем до позовної заяви договору оренди землі укладеним між позивачем та [PERSON] від 01.06.2014 року вбачається, що передача земельної ділянки в оренду здійснювалась без розроблення проекту її відведення, однак в самому договорі було визначено, що його невід`ємними частинами є: план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об`єкта оренди, проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом, що узгоджувалось з приписами ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла станом на 01.06.2014 року. Тобто, діюче законодавство на момент укладення договору оренди землі від 01.06.2014 року передбачало необхідність перш ніж укласти договір оренди землі здійснити дії щодо виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), які в тому числі передбачали б виготовлення кадастрового плану до бази даних автоматизованої системи державного земельного кадастру. Натомість позивачем до договору оренди землі від 01.06.2014 року долучено лише акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), які стосуються індивідуально не визначеної та не конкретизованої земельної ділянки площею 0,700 га з кадастровим номером 7422782000:02:001:1051. Додаткова угода № 1 від 01.012018 року до договору оренди землі від 01.06.2014 року не містить інформації щодо орендованої земельної ділянки і її кадастрового номеру. Наведене на думку представника відповідача, перешкоджає визначити та індивідуалізувати земельну ділянку, яка є предметом цього договору і ставить під сумнів дотримання сторонами вимог законодавства при укладенні договору від 01.06.2014 року. Тобто, позивачем не надано будь-яких належних та допустимих доказів, які б давали можливість зробити об`єктивний висновок про те, що об`єктом оренди обох договорів оренди землі укладених 01.06.2014 р між позивачем та [PERSON] та укладених 01.03.2021 р між ПП «ВИМАЛ-АГРО» та [PERSON] являється одна і та ж саме земельна ділянка. Директором ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» Яременком А.В. надано відповідь на відзив, в якому зазначено, що доводи представника ПП «ВИМАЛ-АГРО» про те, що земельні ділянки, що є об`єктами оренди за договорами оренди землі, укладеними між відповідачами, а також між позивачем та [PERSON] є окремими самостійними об`єктами не заслуговують на увагу, є безпідставними, необґрунтованими та не доведеними жодними доказами. Представник позивача адвокат Демчук Є.І. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов повністю за обставин, викладених у позовній заяві. В судовому засіданні представник відповідача ПП «ВИМАЛ-АГРО» - Березовський О.Д. зазначив, що у задоволені позову необхідно відмовити, оскільки на його думку земельна ділянка, яка перебуває в оренді у ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» і та, що перебуває в оренді у ПП «ВИМАЛ-АГРО» це дві різні земельні ділянки, мають різні кадастрові номери та різну площу. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, при прийнятті рішення у даній справі покладається на розсуд суду. Також зазначає, що ніяких порушень та протиправних дій з його боку при укладенні 01.03.2021 договору оренди землі між ним та ПП «Вимал-Агро» не було. На вимогу ПП «Вимал-Агро» він як власник земельної ділянки площею 0,6974 га, кадастровий номер 7422782000:02:005:1051, надав витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, що в послідуючому і послугувало підставою оформлення 01.03.2021 року між нами оспорюваного договору. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Черниської сільсьокої ради Чернігівського району Чернігівської області Углик Наталія Миколаївна в судове засідання не з`явилася, надала письмові пояснення, в яких просила розглянути справу без її участі. Від третьої особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головного управління Держгеокадастру в Чернігівській області надійшли пояснення, відповідно до яких у вирішенні даного спору покладається, на розсуд суду та просить провадити розгляд справи без участі представника управління. Суд, вислухавши учасників справи та дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на ім`я [PERSON] 19 травня 2006 року було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 919873. У вказаному державному акті, зокрема, зазначена земельна ділянка рілля, площею 0,70 га, кадастровий номер 7422782000:02:001:1051 Земельна ділянка знаходиться на території Виблівської сільської ради (а.с.27). 01 червня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «ЕГРЕС-АГРО» в особі директора [PERSON] укладено договір оренди землі строком на 5 років. Зазначено, що в оренду передається земельна ділянка рілля, площею 0,7000 га., кадастровий номер 7422782000:02:001:1051. Місце розташування земельної ділянки\~Виблівська сільська рада (а.с. 22-25). Згідно з актом прийому-передачі від 01 червня 2014 року [PERSON] передав, а ТОВ «ЕГРЕС-АГРО» в особі директора [PERSON] прийняло вищезазначену земельну ділянку в оренду (а.с. 26). 01 січня 2018 року між [PERSON] та ТОВ «ЕГРЕС-АГРО» в особі директора Габелкова О. М. укладено додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі від 01.06.2014. Вказаною додатковою угодою, зокрема, було змінено первинного орендаря ТОВ «ЕГРЕС-АГРО» на ТОВ «Гетьманське» та продовжено строк дії Договору оренди на 10 років. Таким чином строк дії Договору оренди закінчується 01 січня 2028 року (а.с. 30). Згідно з актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.06.2014 датованим 01.01.2018, орендар ТОВ «ЕГРЕС-АГРО» передає, орендодавець [PERSON] приймає та передає новому орендарю ТОВ «Гетьманське» в особі директора [PERSON] земельну ділянку рілля, площею 0,70 га, кадастровий номер 7422782000:02:001:1047, яка розташована на території Виблівської сільської ради (а.с.31). З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, договір та додаткова угода були зареєстровані у встановленому Законом порядку у реєстраційній службі Куликівського районного управління юстиції Чернігівської області державним реєстратором Кияшко О.І., рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень індексний номер: 27643000 від 29.12.2015 року, номер запису про інше речове право 12826856 (а.с. 14-15, 32). 01.03.2021 року між [PERSON] та ПП «ВИМАЛ-АГРО» укладено договір оренди землі № б/н строком на 7 років до 01.03.2028 року. Зазначено, що в оренду передається земельна ділянка, площею 0,6974 га., кадастровий номер земельної ділянки 7422782000:02:005:1051 (а.с. 68-71). З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна договір від 01.03.2021 року, укладений між [PERSON] та ПП «ВИМАЛ-АГРО» було зареєстровано державним реєстратором Черниської сільської ради Углик Наталією Миколаївною, рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень індексний номер: 57153308 від 18.03.2021 року, номер запису про інше речове право 41046197 (а.с. 12-13, 72). Згідно з підтвердженням щодо правильності кадастрового номера земельної ділянки до державного акта ЯБ 919873, виданого державним кадастровим реєстратором 3 Управління у Чернігівському районі головного управління держгеокадастру у Чернігівській області Конопля А.В. вбачається, що при обробці земельно-кадастрових даних, щодо земельної ділянки площею 0.70 га, що знаходиться на території Виблівської сільської ради, яка належить громадянину [PERSON] та посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯБ 919873 від 19.05.2006 року, було виявлено помилку у КОАТУУ (елемент структури кадастрового номера земельної ділянки) і правильним кадастровим номером земельної ділянки вважати 7422782000:02:005:1051 (а.с. 16). З відповіді Головного управління Держгеокадастру в Чернігівській області № 29-25-0.2-3211/2-23 від 28.06.2023 року на адвокатський запит № 15 від 19.06.2023 року вбачається, що за інформацією відділу № 5 управління адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Чернігівській області земельна ділянка з кадастровим номером 7422782000:02:001:1051 була зареєстрована за Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 919873 від 19.05.2006 року в Книзі записів про державну реєстрацію Державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі за номером 010683500015 за громадянином [PERSON] . Відмітка про прийняття обмінного файлу на Технічній документації по складанню схем організації території земельних часток (паїв) та виготовлення державних актів на право приватної власності на земельну частку (пай) членам СТОВ «Світанок» відсутня так, як документація розроблялась у 2002 році і кадастрові номери присвоювались на той час у паперовому вигляді, тому відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 7422782000:02:001:1051 в електронному вигляді у Державному реєстрі земель відсутні і до Державного земельного кадастру у 2013 році відомості про земельну ділянку не були перенесені через відсутність обмінного файлу. З 2013 року при створенні Національної кадастрової системи було здійснено у програмному забезпеченні уточнення Індексних кадастрових карт (далі ІКК) і там, де були дублювання кадастрових кварталів або зон здійснювалось виправлення помилок. Тому у кварталі з 001, який був присвоєний на паперовій ІКК змінився квартал 005 в автоматизованій системі Державного земельного кадастру. Земельна ділянка з кадастровим номером 7422782000:02:005:1051 була зареєстрована в Державному земельному кадастрі 11.08.2020 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за Державним актом серії ЯБ № 919873 від 19.05.2005 року, реєстраційний номер 010683500016, яка належить на праві власності громадянину [PERSON] (а.с. 151). Таким чином, суд приходить до висновку, що земельна ділянка з кадастровим номером 7422782000:02:001:1051 та з кадастровим номером 7422782000:02:005:1051 це одна і та ж сама земельна ділянка, рілля, площею 0,6668 га, яка належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 919873 від 19 травня 2006 року. Відповідно до ч.ч. 1, 9 ст. 93 ЗК України\~право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4\~ст. 124 ЗК України). Законом України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV «Про оренду землі»\~ визначається порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. В силу вимог ч. 1 ст.\~13, ч. 1 ст.\~14\~Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. За змістом ч. 8\~ст. 93 ЗК України\~та ч. 1\~ст.\~4\~Закону України «Про оренду землі»\~орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Як передбачено ст.\~17\~Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі закінчення строку, на який його було укладено (ч. 1\~ст.\~31\~Закону України «Про оренду землі»). Згідно з ч. 1\~ст. 203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. 1\~ст. 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Враховуючи, що судом було встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 7422782000:02:001:1051 та з кадастровим номером 7422782000:02:005:1051\~це одна і та ж сама земельна ділянка рілля, площею 0,6974 га, яка належить [PERSON] , тому на даний час діє договір оренди щодо вищезазначеної земельної ділянки, який укладений між позивачем та [PERSON] . З огляду на викладене, новий договір оренди тієї ж земельної ділянки з іншим орендарем, але зі зміненим кадастровим номером, укладений до закінчення дії попереднього договору оренди на переконання суду є недійсним в силу вимог ч. 1 ст.\~203, ч. 1 ст.\~215 ЦК України. При цьому суд наголошує, що договір оренди землі від 01.03.2021 року порушує речове право позивача на спірну земельну ділянку, одночасне існування двох договорів оренди та їх державної реєстрації суперечать вимогам\~Закону України від 1 липня 2004 року №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. Таким чином, необхідно визнати недійсним договір оренди землі, укладений 01.03.2021 між [PERSON] та ПП «ВИМАЛ-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422782000:02:005:1051 та скасувати рішення державного реєстратора Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області Углик Наталії Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер: 57153308 від 18.03.2021 року, щодо реєстрації вказаного договору. Відповідно до положень\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при пред`явлені позову було заявлено дві позовні вимоги, які пов`язані між собою, таким чином розмір судового збору у вказаній справі складає 2684 грн., який було сплачено позивачем. Враховуючи, що позов задоволено у повному обсязі, з кожного з відповідачів потрібно стягнути на користь позивача судовий збір у розмірі 1342 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved