Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-14 00:00:00

У травні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Лазурний Блюз», через адвоката Подоляко Н.П. (а.с.70,71), звернулось до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку [ADDRESS] , прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внеску на охорону та платежів за опалення будинку за період з січня 2022 року по 30 квітня 2023 року у розмірі 21 352,47 грн., інфляційні нарахування у розмірі 42,55 грн., 3 % річних у розмірі 126,98 грн., а всього 21 522,00 грн. та судові витрати, які складаються із сплати судового збору та надання правничої допомоги. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 29 січня 2013 проведено державну реєстрацію ОСББ «Лазурний блюз», код ЄДРПОУ 38576494. На підставі Рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 28 квітня 2015 з 01 червня 2015 функції управителя будинку виконує зазначене ОСББ, 01 червня 2015 встановлено щомісячні внески членів ОСББ та/або власників приміщень на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] та прибудинкової території, за експлуатацію неподільного та загального майна у розмірі 4,40 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень. 27 листопада 2020 року відбулися загальні збори ОСББ «Лазурний Блюз», з 01 листопада 2020 затверджено щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] у розмірі 7,00 грн. за м.кв. загальної площі житлового приміщення. У період з 21 травня 2015 по 29 травня 2015 було проведено письмове опитування членів ОСББ «Лазурний Блюз», за результатами якого було затверджено щомісячний внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території у розмірі 150 грн. з квартири або нежитлового приміщення з подальшим зменшенням внеску для житлових приміщень по мірі зростання кількості внесків, що його сплачують та обов`язковим перерахунком оплат для всіх приміщень з метою вирівнювання виплачених сум внеску на охорону між власниками, що почали сплачувати пізніше. 10 жовтня 2015 року протоколом засідання правління ОСББ «Лазурний Блюз» було прийнято рішення про зменшення внеску на охорону для житлових приміщень з 01 листопада 2015 та визначено його в розмірі 100 грн. на місяць з квартири. На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 26 листопада 2019 на правління ОСББ «Лазурний Блюз» було покладено обов`язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні, затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий для всіх співвласників платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до методики. Також рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 27 листопада 2020 встановлено обов`язковий для всіх співвласників разовий внесок на підготовку та організацію опалювального сезону 2020/2021 років, який сплачується протягом 10 календарних днів після прийняття рішення загальними зборами ОСББ. Позивач зазначає, що відповідач щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внесок на охорону, платежі за опалення будинку сплачує частково. За період з 01 січня 2022 по 30 квітня 2023 у відповідача склалася заборгованість щодо сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатації неподільного та загального майна, внеску на охорону та платежів за опалення будинку в сумі 21 352,47 грн. Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягають стягненню інфляційні втрати у розмірі 42,55 грн. та 3% річних - 126,98 грн. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 29 травня 2022 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання, відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву (а.с.75-76). Ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї процесуальними документами направлялась відповідачу, поштове відправлення повернулось до суду без вручення адресату з довідкою АТ Укрпошта з відміткою «за закінченням терміну зберігання» (а.с.79-82). Судом також 11 вересня 2023 року розміщено оголошення про розгляд справи на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет (а.с.85). Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно вимог ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Як вбачається з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців ОСББ «Лазурний блюз» зареєстровано 29 січня 2013 (а.с.10,11). Згідно Статуту ОСББ «Лазурний блюз» (далі - Статут), затвердженого загальним зборами, протокол від 12 грудня 2019 року, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.14-25). Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно п. 3 розділу ІІ Статуту, завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі інженерних мереж, що знаходяться на балансі Об`єднання; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 28 квітня 2015, оформленого Протоколом № 6, встановлено з 01 червня 2015 щомісячні внески членів Об`єднання та/або власників приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна у розмірі 4,40 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень (а.с.26-33). Рішенням правління ОСББ «Лазурний Блюз» від 10 жовтня 2015, оформленого Протоколом засідання Правління ОСББ «Лазурний Блюз» встановлено з 01 листопада 2015 розмір внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території у розмірі 100,00 грн.(а.с.36). Рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 12 грудня 2019 року та 14 грудня 2020 року затверджено методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий для всіх співвласників платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до методики (а.с.37-42, 49-54). Також, Протоколом Загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 12 грудня 2019 року, проведених ініціативною групою, було погоджено підписання Головою правління ОСББ договорів щодо забезпечення початку опалювального сезону 2019 - 2020 років та встановлено обов`язковий для всіх співвласників платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики. Відповідач, [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 58,8 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 331813686 від 10 травня 2023 року (а.с.12). Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Таким чином, відповідач за період з 01 січня 2022 року по 30 квітня 2023 року (включно) заборгував об`єднанню позивача по сплаті платежів щодо внесків на утримання будинку, прибудинкової території, охорону, за опалення будинку на загальну суму 21 352,47 грн. Заборгованість нарахована відповідачу щодо квартири [ADDRESS] , яка підтверджується доданим до матеріалів справи розрахунком (а.с. 55-58). Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається за матеріалами справи, позивачем здійснено нарахування інфляційних втрат за січень 2022 року в сумі 42,55 грн. (а.с.60). Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті коштів за оплату житлово-комунальних послуг за січень 2022 року, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку. Водночас, як вбачається з табличного розрахунку, нарахування 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 3 273,14 грн. здійснено за період з 31 січня 2022 року по 17 травня 2023 року (кількість днів 472) у сумі 126,98 грн. (а.с.61). Разом з тим, позивачем при нарахуванні суми інфляційних збитків та 3% річних не враховано наступне. Так, Постановою Кабінетом Міністрів України від 05 березня 2022 № 206, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», Кабінет Міністрів України постановив: установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Таким чином, 3% річних мають бути розраховані з 31 січня 2022 по 24 лютого 2022 від суми боргу, визначеної позивачем, 3 273,14 гр., саме така сума боргу вказана позивачем у графі «Сума боргу за місяць, разом грн» (а.с.61). Отже, 3% річних від суми боргу 3 273,14 грн. становить 06,19 грн. (3 273,14 грн. х 3% : 100%х 23 дні прострочення : 365 днів за рік) Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов ОСББ «Лазурний Блюз» до [PERSON] підлягає частковому задоволенню, з останнього на користь позивача слід стягнути основний борг у розмірі 21 352,47 грн., інфляційні втрати - 42,55 грн., три відсотки річних - 06,19 грн., всього - 21 401,21 грн. Відповідно до ч. 1. 2 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 Цивільного процесуального кодексу України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України) Відповідно до частин 4-6 ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Судом встановлено, що 10 травня 2023 між Головою правління Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» та Адвокатським об`єднанням «Захист 24» укладено договір про надання правничої допомоги № 12-05/88, відповідно до умов якого Адвокатське об`єднання взяло на себе зобов`язання надати правничу допомогу щодо можливостей, механізмів і процедури судового захисту прав Клієнта у зв`язку із звернення до суду про стягнення заборгованості з власника квартири [ADDRESS] , аналіз наданих документів, підготовка та подача позовної заяви. Згідно п. 3.2.2. Договору, Клієнт зобов`язався оплачувати правничу допомогу шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Адвокатського об`єднання у розмірі 6 500,00 грн. протягом п`яти днів з моменту підписання даного договору (п.1.2.а.с. 62-67). Згідно Акту від 17 травня 2023 у приймання-передавання наданих послуг № 1 до Договору № 12-05/88 від 10 травня 2023, підписаного замовником Головою правління ОСББ «Лазурний блюз» та Адвокатським об`єднанням «Захист 24», останнім виконано роботи, визначені Договором про надання правничої допомоги (а.с.68). Згідно платіжного доручення № 205 від 10 травня 2023, ОСББ «Лазурний блюз» сплачено гонорар у розмірі 6 500,00 грн., передбачений Договором про надання правничої допомоги № 12-05/88 від 10 травня 2023 (а.с. 75). Згідно виписки від 17 квітня 2023 року про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України, при зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 684,00 грн. Оскільки, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, відповідно до задоволених вимог у розмірі 99,40% (21 401,21 грн.х100:21 522,00) підлягають стягненню судовий збір від задоволеної суми у розмірі 2 667,53 грн. та витрати за надану правничу допомогу - 6 450,00 грн. На підставі викладеного, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог. Враховуючи наведене та

Outcome: partial