Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-21 00:00:00

Керівник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний»\~ Зозуля Г.М. 10.05.2023 звернулася в суд з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення внесків на утримання будинку. Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 16.05.2023 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду. Обґрунтовуючи позовні вимоги представник позивача зазначає, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до Протоколу №12/2020 загальних зборів ОСББ «Квартал Різдвяний» від 20.10.2020 співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , було прийнято рішення, серед іншого, про самостійне утримання будинку та прибудинкової території, затверджено загальнообов`язкові внески для утримання будинку та прибудинкової території починаючи з 01.12.2020 року у розмірі 2.56 грн./м.кв. від загальної площі для власників приміщень. Вказаним протоколом затверджено і порядок сплати внесків, зокрема до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення №XXXV, XXXVII, що розміщене у будинку [ADDRESS] . З грудня 2020 року відповідач не сплачує внески на утримання будинку і прибудинкової території та заборгував ОСББ «Квартал Різдвяний» 25 331.60 грн. З урахуванням поданої заяви про збільшення позовних вимог від 18.08.2023, представник позивача просила стягнути із відповідача заборгованість із внесків на утримання будинку у сумі 28950.56 грн., судові витрати у розмірі 2481 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 5000 грн. Представник позивача адвокат Ткачишин С.М. у судовому засіданні 22.11.2023 позовні вимоги підтримала, додатково зазначила, що збільшення позовних вимог здійснено у зв`язку з перерахунком площі нерухомого майна.\~ Протоколом загальних зборів затверджено, що у разі незатвердженого загальними зборами наступного кошторису, надходження і витрати здійснювати згідно кошторису 2021 року. Щодо заперечень представника відповідача про те, що відповідачу [PERSON] не будо відомо про Рішення Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний» № 12/2020 від 20.10.2020 заперечила, зазначила, що повідомлення було надіслано поштовим зв`язком [PERSON] .. Просила суд задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача адвокат Білан А.М. в судовому засіданні 22.11.2023 поставив під сумнів подану представником відповідача копію протоколу загальних зборів, звертає увагу на невідповідність підписів, а тому просив відкласти судове засідання з метою підготовки ним клопотання про призначення почеркознавчої експертизи. Щодо задоволення позовних вимог заперечив, зазначив, що наданий представником позивача оригінал протоколу №12/2020 загальних зборів ОСББ «Квартал Різдвяний» від 20.10.2020 року є не чинним.\~ Також відповідачу не було відомо про Рішення Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний» № 12/2020 від 20.10.2020 року. Повідомлення про прийняті рішення відповідачу позивачем не надсилалось, чим порушено\~ ч. 10 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». Звертає увагу на те, що у кошторисі ОСББ «Квартал Різдвяний», який затверджений загальними зборами 20.10.2020 року на 2021 рік, зазначено, що такий кошторис затверджується на 2021 рік, а у разі, якщо до 01 лютого 2022 року загальними зборами не буде затверджено кошторис на 2022 рік, то застосовують на 2022 рік кошторис 2021 року. Зі сторони позивача не надано жодних доказів про затвердження нового кошторису на 2022 рік. Також суду не надано доказів того, що такі збори проводилась. Тому, за відсутності затверджених кошторисів за період з 12.2021 по 01.05.2023 роки, вимоги позивача про стягнення внесків на утримання будинку за зазначений період є безпідставними. Розрахунок заборгованості, що поданий позивачем на підтвердження заявлених ним вимог, є неправильним, адже у самому розрахунку неправильно зазначено площу, що перебуває у власності відповідача. Просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно положень ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. У відповідності до статті 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Положеннями частини 9 статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.\~ Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до частини 1 статті 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний»\~ (надалі ОСББ) зареєстровано 17.09.2020 року, що підтверджується витягом з ЄДРЮОФОП (а.с.4-5). Відповідно до Протоколу №12/2020 загальних зборів ОСББ «Квартал Різдвяний» від 20.10.2020 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , було прийнято рішення, серед іншого, про самостійне утримання будинку та прибудинкової території, затверджено загальнообов`язкові внески для утримання будинку та прибудинкової території починаючи з 01.12.2020 року у розмірі 2.56 грн./м.кв. від загальної площі для власників приміщень. Вказаним протоколом затверджено і порядок сплати внесків, зокрема до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Встановлено, що у разі незатвердженого загальними зборами наступного кошторису, надходження і витрати здійснювати згідно кошторису 2021 року. (а.с.6-10). Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відповідачу [PERSON] на праві власності належать\~ нежитлові приміщення №XXXV, XXXVII, що розміщені у будинку [ADDRESS] , загальною площею 353.4 кв.м (а.с.59). Відповідно до розрахунку заборгованості\~ по особовому рахунку [NUMBER] , за адресою [ADDRESS] , за період з 01.12.2020-31.07.2023 наявна заборгованість у розмірі 28 950.56 грн. (а.с.67). Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положення статті 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей, оплати житлово-комунальних послуг тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до вказівок договору або закону. Таким чином, судом встановлено, що по особовому рахунку 1156 за адресою [ADDRESS] , за період з 01.12.2020-31.07.2023 наявна заборгованість у розмірі 28 950.56 грн., а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 28 950.56 грн.. Щодо заперечень представника відповідача з приводу проведення загальних зборів ОСББ та чинності прийнятого рішення, яким затверджено загальнообов`язкові внески для утримання будинку та прибудинкової території, суд зазначає, що в цій справі не розглядається спір щодо чинності рішення ОСББ. Справа в провадженні суду перебуває тривалий час (з 10.05.2023), і сторона відповідача не скористалася правом оскаржити рішення ОСББ, якщо вважала, що таким її право порушене, оспорене, або не визнане. З цієї підстави, судом протокольно відмовлено представнику відповідача в оголошенні чергової перерви в судовому засіданні, з метою подальшого подання клопотання про призначення почеркознавчої експертизи. За змістом ч. 2 ст. 95 ЦПК України письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Суд зазначає, що сторона позивача подала до суду витяг з протоколу загальних зборів учасників ОСББ, що відповідає цій нормі закону та є достатнім для вирішення спору по суті. Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення у повному обсязі. Згідно з ч.ч. 1-2ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови у задоволення позову - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням того, що позов задоволено, у відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2481 грн., який був сплачений позивачем при поданні позову (а.с.1). Що стосується вимоги про стягнення витрат на професійну правничу допомогу, суд дійшов до наступного висновку. Як вбачається із матеріалів позову, позивач просить стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про адвокатуру», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Згідно із ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. На підтвердження понесених витрат на отримання професійної правничої допомоги представником позивача до суду надано договір про надання правничої допомоги №К-3, укладений між керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний»\~ Зозулею Г.М. та адвокатом Ткачишин С.М., копію ордеру на надання правничої допомоги, копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю, квитанцію за оплату адвокатських послуг на суму 5000 грн. (а.с.14-20). Згідно п.3.1 договору про надання правничої допомоги №К-3 укладеного між керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний»\~ Зозулею Г.М. та адвокатом Ткачишин С.М., за послуги сплачується гонорар у розмірі 5000 грн.. Зважаючи на те, що розмір гонорару адвоката в даній справі є фіксований та співмірний із складністю справи, часом витраченим адвокатом на виконання надання послуг та обсягом виконаних робіт, суд вважає, що позивач довів належними доказами понесені витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн., у зв`язку із чим дана сума витрат підлягає стягненню з відповідача в користь позивача.

Outcome: approved