Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-27 00:00:00

\~ \~ \~ \~10 жовтня 2022 року до Овідіопольського районного суду Одеської області звернулась [PERSON] з позовом до [PERSON] в якому (з урахуванням змін та уточнень в остаточній редакції) просить суд: \~ \~ \~ \~- визнати позивача, [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ), співзабудовником (співзамовником) об`єкта незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, за адресою: [ADDRESS] ; \~ \~ \~ \~- визнати спільною сумісною власністю подружжя [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) наступне нерухоме майно: \~ \~ \~ \~об`єкт незавершеного будівництва, що розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, за адресою: [ADDRESS] ; \~ \~ \~ \~земельну ділянку, площею 0,06 га, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, за адресою: [ADDRESS] ; \~ \~ \~ \~- поділити об`єкт незавершеного будівництва, що розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, за адресою: [ADDRESS] , виділивши в натурі: \~ \~ \~ \~позивачу, [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на праві приватної власності 495/1000 частку об`єкту незавершеного будівництва, що розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, за адресою: [ADDRESS] , та складається з: гаражу (частина) 15,55 м2 (літера А, номер 1-7); навіс 27,5 м2 (літера Б) та помешкання на другому поверсі площею 132,8 м2, а саме: коридор (літера А, номер 1-10) 5,2 м2 житлова кімната (літера А, номер 1-11) 20,7 м2 житлова кімната (літера А, номер 1-12) 16,6 м2 санвузол (літера А, номер 1-13) 9,0 м2 коридор (літера А, номер 1-14) 11,4 м2 житлова кімната (літера А, номер 1-15) 26,1 м2 хол (літера А, номер 1-16) 6,2 м2 допоміжне приміщення (літера А, номер 1-17) 31,3 м2 та на першому поверсі: коридор (літера А, приміщення 1-1 по плану відповідно експертизи) площею 6,3 м2 \~ \~ \~ \~відповідачу, [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), на праві приватної власності 505/1000 частку об`єкту незавершеного будівництва, що розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, за адресою: [ADDRESS] , та складається з: гаражу (частина) 15,55 м2 (літера А, номер 1-7); підвалу 30,2 м2 ; помешкання площею на першому поверсі 95,6 м2, а саме: коридор (літера А, номер 1-1) 4,8 м2 коридор (літера А, номер 1-2) 11,9 м2 кухня (літера А, номер 1-3) 13,2 м2 житлова (літера А, номер 1-4) 19,1 м2 санвузол (літера А, номер 1-5) 9,9 м2 передпокій (літера А, номер 1-6) 6,2 м2 житлова (літера А, номер 1-8) 19,8 м2 житлова (літера А, номер 1-9) 10,7 м2 \~ \~ \~ \~- стягнути з відповідача, [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь [PERSON] (РНОКП [NUMBER] ) грошову компенсацію у розмірі 149907,0 грн. в рахунок різниці вартості поділеного майна; \~ \~ \~ \~- поділити земельну ділянку, площею 0,06 га, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, за адресою: [ADDRESS] , з відступом від ідеальних часток та виходячи із забудови, що склалася, виділивши в окрему земельну ділянку: \~ \~ \~ \~позивачу [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) у власність 286,0 м2 відповідно до проведеної судової експертизи, відповідачу, [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) у власність 142,5 м2 відповідно до проведеної судової експертизи; \~ \~ \~ \~земельну ділянку під будинком розміром 171,9 м2 (кадастровий номер 5123782000:02:003:0280), за адресою: [ADDRESS] , залишити у спільній сумісній власності [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ); \~ \~ \~ \~- припинити за позивачем, [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та відповідачем, [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) право спільної сумісної власності на: \~ \~ \~ \~об`єкт незавершеного\~будівництва,\~що розташований\~на земельній\~ділянці,\~кадастровий номер\~5123782000:02:003:0280,\~за адресою:\~ [ADDRESS] , та земельну ділянку, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~- стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору та витрат на правничу допомогу. \~ \~ \~ \~Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що з 25 вересня 2009 року вона перебувала в зареєстрованому шлюбі з відповідачем [PERSON] . Шлюб між ними було розірвано рішенням суду від 27.10.2021. За час перебування в шлюбі нею разом з відповідачем було придбане сумісне майно, а саме: земельна ділянка, площею 0,06 га, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, що розташована за адресою: [ADDRESS] , та збудовано об`єкт незавершеного будівництва, що розташований на вказаній земельній ділянці. \~ \~ \~ \~Позивач стверджує, що відповідач в теперішній час не здійснює ніяких дій щодо введення в експлуатацію зазначеної будівлі. Станом на дату звернення до суду з позовом побудований житловий будинок, який хоча й не введено в експлуатацію, але придатний для проживання, оскільки в ньому виконані будівельні роботи, проведено комунікації. \~ \~ \~ \~Всі документи стосовно початку будівельних робіт були оформлені на відповідача, тому позивачка опинилася в ситуації, залежній від бездіяльності відповідача та небажання вводити будинок в експлуатацію. \~ \~ \~ \~Позивач вказує, що на даний момент об`єкт незавершеного будівництва повністю придатний до експлуатації та не потребує ремонтних робіт. Рішення про поділ земельної ділянки та об`єкту незавершеного будівництвом між подружжям, надасть можливість ввести в експлуатацію об`єкт незавершеного будівництва та розпорядитися правом власності. \~ \~ \~ \~Позивач та її представник подали заяву про розгляд справи без їх участі підтримали в повному обсязі викладені в позовній заяві обставини та просили задовольнити заявлені вимоги (згідно уточненої редакції). \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не сповістив, відзив на позов не надав. \~ \~ \~ \~Розглянувши і\~дослідивши подані\~документи та\~матеріали справи,\~всебічно і\~повно з`ясувавши\~всі фактичні\~обставини,\~на яких\~ґрунтуються позовні\~вимоги,\~об`єктивно оцінивши\~докази, які мають значення для розгляду та вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлені наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~25 вересня 2009 року між [PERSON] та [PERSON] був зареєстрований шлюб, що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] , виданим Чорноморським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса). \~ \~ \~ \~Сторони мають спільну дитину [PERSON] , [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про народження. \~ \~ \~ \~Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 27.10.2021 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] було розірвано. \~ \~ \~ \~24 вересня 2010 року за Договором купівлі-продажу, [PERSON] була придбана земельна ділянка, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, що розташована за адресою: [ADDRESS] , (нині адреса розташування земельної ділянки змінена на: [ADDRESS] , що підтверджується копією Рішення № 124-VII від 12 лютого 2016 року). \~ \~ \~ \~Право власності на зазначену земельну ділянку зареєстроване на ім`я відповідача [PERSON] та підтверджується Договором купівлі-продажу від 24.09.2010 року та Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 9039636 від 24.09.2010 року, а також Державним актом про право власності на земельну ділянку Серії ЯЕ № 113941 від 26 квітня 2007 року з нотаріальним написом від 24 вересня 2010 року. \~ \~ \~ \~На підтвердження початку будівельних робіт на вищевказаній земельній ділянці позивачем наданий Висновок експертизи СРПД Овідіопольського РВ ГУ МНС України в Одеській області №9 від 11.01.2001 року, Протокол експертизи №4 від 21.01.2011 року та Повідомлення про початок виконання будівельних робіт на які не вимагається дозвіл 27.01.2011 року. У Повідомлені зазначений замовником відповідач, адже земельна ділянка при оформленні права власності було оформлена на його ім`я. \~ \~ \~ \~Як зазначає позивач, відповідач в теперішній час не здійснює ніяких дій щодо введення в експлуатацію зазначеної будівлі. \~ \~ \~ \~До матеріалів справи додано Технічний паспорт на будинок від 06.04.2021 року, інвентаризаційна справа №5 (ТОВ «Бокре»), замовлений та оплачений особисто Позивачкою, відповідно Договору на виконання робіт від 01.04.2021 №0104210007. Відповідно до п.3 Акту прийому-передачі від 16.04.2021 до Договору на виконання робіт від 01.04.2021 №0104210007, Позивачка сплатила у повному обсязі суму у розмірі 4700,00 грн., що підтверджується наданими квитанціями про оплату загально на суму 4700,00 грн. за даним договором. \~ \~ \~ \~У 2010 році Позивачкою та Відповідачем було оформлено Проектну документацію підключення житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] до електромережі. \~ \~ \~ \~Згідно висновку експерта№26/23 від 24.05.2023 року комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи встановлено наступне: \~ \~ \~ \~Згідно проведеного дослідження встановлено що об`єкт розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, за адресою: [ADDRESS] , (нині адреса розташування земельної ділянки змінена на: [ADDRESS] ) є нерухомим майном. \~ \~ \~ \~На підставі проведеного дослідження можна зробити висновок, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований з за адресою: [ADDRESS] є об`єктом завершеного будівництва, несучі та огороджуючи конструкції виконано в повному обсязі зі ступенем готовності 100%. Загальний ступінь готовності складає 94%, за рахунок не повного виконання оздоблювальних робіт на другому поверсі, які в свою чергу не перешкоджають введенню в експлуатацію. \~ \~ \~ \~Згідно проведеного дослідження встановлено, що є можливість експлуатації вищевказаного об`єкту незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, за адресою: [ADDRESS] , (нині адреса розташування земельної ділянки змінена на: [ADDRESS] ) як житловий будинок. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва є технічна можливість розділити, виділивши частки [PERSON] та [PERSON] , вищевказаний об`єкт незавершеного будівництва. Склад приміщень та графічне відображення докладно описано в дослідницькій частині. Грошова компенсація другому співвласнику від першого співвласника складає 149907,0 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва є технічна можливість фактично виділити частку в будівництві [PERSON] в окреме господарство. Склад приміщень та графічне відображення докладно описано в дослідницькій частині. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог нормативно-правових актів є технічна можливість розділити земельну ділянку кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, розташовану по [ADDRESS] , (нині адреса розташування земельної ділянки змінена на: [ADDRESS] ), виділивши частки [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог нормативно-правових актів є технічна можливість фактично виділити частку земельної ділянки [PERSON] в окрему земельну ділянку. \~ \~ \~ \~З урахуванням наданого експертом висновку та запропонованого варіанту розподілу домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , (нині адреса розташування земельної ділянки змінена на: [ADDRESS] ), позивачем були уточнені позовні вимоги. \~ \~ \~ \~Згідно п.1 та п.2 ст.60 Сімейного кодексу України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.61 Сімейного кодексу України, об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту. \~ \~ \~ \~Згідно п.1 та п.2 ст.69 Сімейного кодексу України, дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу. Дружина і чоловік мають право розділити майно за взаємною згодою. \~ \~ \~ \~Відповідно а.2 п.1 ст.71 Сімейного кодексу України, якщо дружина та чоловік не домовилися про порядок поділу майна, спір може бути вирішений судом. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.4 ст.1 Закону України «Про іпотеку», об`єкт незавершеного будівництва - об`єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства. \~ \~ \~ \~Відповідно а.2 та а.3 ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Згідно ч.3 ст.331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) . \~ \~ \~ \~Згідно а.1 ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). \~ \~ \~ \~Аналізуючи наведені норми права, з урахуванням наданих доказів, суд приходить до висновку, що придбана під час шлюбу земельна ділянка, кадастровий номер 5123782000:02:003:0280, за адресою: [ADDRESS] , а також об`єкт\~незавершеного будівництва, зведений за час шлюбу на вказаній земельній ділянці, є об`єктом спільної сумісної власності подружжя і підлягає поділу із визначенням часток за кожною із сторін, в тому й числі на об`єкт незавершеного будівництва. \~ \~ \~ \~Вказане узгоджується з правовою позицією, викладеною у Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 12 лютого 2020 року у справі № 488/3103/17-ц. \~ \~ \~ \~Виходячи з аналізу чинного законодавства та враховуючи характерні ознаки незавершеного будівництва, об`єкт будівництва (об`єкт незавершеного будівництва) - це нерухома річ особливого роду: її фізичне створення розпочато, однак не завершено. Щодо такої речі можливе встановлення будь-яких суб`єктивних майнових, а також зобов`язальних прав, у випадках та в порядку, визначених актами цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Такого визначення дійшов Верховний Суд у справі № 6-47цс16 та виклав у Постанові по цій справі від 07.09.2016року. \~ \~ \~ \~Також у зазначеній Постанові Верховного Суду вказано, що «спірний об`єкт незавершеного будівництва збудований за час шлюбу за спільні кошти подружжя та є об`єктом спільної сумісної власності подружжя; будівництво його закінчено й він фактично експлуатується за своїм функціональним призначенням, але не приймається до експлуатації і право власності на нього не оформлюється з вини відповідача; позивачка позбавлена можливості здійснити вказані дії, що перешкоджає їй реалізувати своє право на поділ набутого за час шлюбу зазначеного майна, дійшов правильного висновку про наявність правових підстав для визнання за позивачкою права на 1/2 частину спірного об`єкта незавершеного будівництва». \~ \~ \~ \~Згідно до пп.1 п.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають: «право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва». \~ \~ \~ \~Відповідно до п.4 ст.271 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності на об`єкт незавершеного будівництва на підставі рішення суду, що набрало законної сили, проводиться за правилами, визначеними частинами першою - третьою цієї статті. \~ \~ \~ \~Відповідно пп.1-6 ч.6 та ч.7 Розділу II Методичних рекомендацій щодо державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва (схвалені Колегією державної реєстраційної служби України 11.12.2012року, Протокол №3) до заяви про державну реєстрацію заявником подаються наступні документи: «1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку (див. Методичні рекомендації щодо документів, які посвідчують речові права на земельну ділянку відповідно до законодавства, схвалені на засіданні колегії Укрдержреєстру 28.11.2012 (протокол № 2); 2) витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер); 3) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт ;4) технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва, що формується за результатами проведеної технічної інвентаризації ;5) документ про сплату державного мита (крім випадків звільнення від сплати державного мита) ;6) документ, що підтверджує плату за видачу витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав)». \~ \~ \~ \~Згідно ч.3 Розділу III зазначених вище Методичних рекомендацій «після проведення державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва державний реєстратор формує витяг з Державного реєстру прав». \~ \~ \~ \~Згідно ч.5 та ч.6 Розділу III зазначених вище Методичних рекомендацій «у разі здійснення наступних операцій з об`єктом незавершеного будівництва, новий власник такого об`єкта стає новим замовником подальшого здійснення такого будівництва. Для проведення державної реєстрації права власності на такий об`єкт, новий власник подає документи, що визначені\~Цивільним кодексом України\~та\~Порядком для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно та їх обтяжень, зазначені у\~розділі II. \~ \~ \~ \~Після завершення будівництва об`єкта незавершеного будівництва та прийняття в установлених законодавством випадках його в експлуатацію, право власності на новостворений об`єкт нерухомого майна підлягає державній реєстрації. У разі якщо право власності на об`єкт незавершеного будівництва було зареєстровано відповідно до вимог\~Порядку, державний реєстратор не відкриває новий розділ Державного реєстру прав та реєстраційну справу на такий новостворений об`єкт нерухомого майна». \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.6 ст.36 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у разі якщо право на будівництво об`єкта передано іншому замовнику або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського і технічного нагляду, або змінено інші відомості про початок виконання будівельних робіт, які містяться у Реєстрі будівельної діяльності, а також у разі коригування проектної документації на виконання будівельних робіт в установленому законодавством порядку, замовник протягом трьох робочих днів повідомляє про такі зміни відповідний орган державного архітектурно-будівельного контролю. \~ \~ \~ \~Стаття 321\~Цивільного кодексу\~України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України, відповідно до частини четвертої якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 319 Цивільного кодексу України\~власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном,

Outcome: approved