Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-14 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовною заявою, яку уточнено 12.07.2023, до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.01.2011 та визнання за позивачем права особистої приватної власності на однокімнатну квартиру [ADDRESS] , загальною площею 31,0 кв.м., житловою площею 15,0 кв.м.. В обґрунтування позову позивач [PERSON] вказує, що 12.01.2011 вона придбала у [PERSON] однокімнатну квартиру [ADDRESS] , загальною площею 31,0 кв.м., житловою площею 15,0 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу, який було укладено на Товарній біржі «Дніпроторгправозабезпечення» за реєстраційним номером №43\\11 від 12.01.2011, та відповідно до якого позивач сплатив відповідачу 47 000грн. В результаті даного договору, у особисту приватну власність [PERSON] перейшла вказана квартира. На час укладення договору позивач перебувала у зареєстрованому шлюбі з [PERSON] , який своєю письмовою заявою підтвердив, що набута у власність позивачем однокімнатна квартира не має статусу спільного сумісного майна, набутого під час шлюбу, оскільки придбана нерухомість за кошти, які були особистою приватною власністю позивача. Позивачу [PERSON] стало відомо, що вказаний договір купівлі-продажу квартири, укладений та зареєстрований Товарною біржею «Дніпроторгправозабезпечення», є незаконним, так як згідно постанови Пленуму Верховного суду України №15 від 25.05.1998 року, придбані на біржових торгах житлові приміщення потребують нотаріального посвідчення. У зв`язку з викладеним, позивач [PERSON] просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 12.01.2011, укладений на Товарній біржі «Дніпроторгправозабезпечення» за реєстраційним номером №43\\11, згідно якого у власність [PERSON] перейшла однокімнатна квартира [ADDRESS] , загальною площею 31,0 кв.м., житловою площею 15,0 кв.м. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надавши письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує . Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про місце, день та час розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до ч.11 ст.128 ЦПК України. Треті особи в судове засідання не зявилися, про місце, день та час розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до ч.8 ст.128 ЦПК України, причини неявки суду не повідомили. Ухвалою судді Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від\~07.08.2023.2023 прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, розгляд призначено за правилами спрощеного позовного провадження. Ухвалою судді Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від\~15.11.2023\~постановлено проводити заочний розгляд справи. Інші процесуальні дії не вчинялись, заходи забезпечення доказів/позову, зупинення/відновлення провадження не застосовувались. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності позивача, відповідно до ч.3\~ст. 211 ЦПК України, враховуючи, що останній скористався своїми процесуальними правами. Відповідно до ст. 178 ЦПК України відповідач копію відзиву до суду та учасникам процесу не надіслав. Будь-яких заяв та клопотань на адресу суду не надходило. У разі неявки в судове засідання учасника справи, який належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду, відповідно до ст. 128 ЦПК України, без поважних причин або без повідомлення причин неявки, суд розглядає справу за відсутності такого учасника. Положеннями ч.2 ст.247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, в заочному порядку, за правилами спрощеного позовного провадження, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Спірний договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , загальною площею 31,0 кв.м., житловою площею 15,0 кв.м., було укладено на Товарній біржі «Дніпроторгправозабезпечення» за реєстраційним номером №43/11 від 12.01.2011 (а.с.18). За умовами договору покупець [PERSON] сплатила продавцю [PERSON] 47000грн. за однокімнатну квартиру [ADDRESS] , загальною площею 31,0 кв.м., житловою площею 15,0 кв.м. Чоловік покупця [PERSON] , [INFO] , своєю письмовою заявою підтвердив, що набута у власність позивачем однокімнатна квартира не має статусу спільного сумісного майна, набутого під час шлюбу, оскільки придбана нерухомість за кошти, які були особистою приватною власністю покупця (пункт 1 Договору) а.с.18. Відповідно до\~ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.\~Умови договору\~купівлі -\~продажу визначені\~в\~Главі 54\~підроздіру 1\~Розділу ІІІ\~ ЦК України, було виконано. Згідно зі\~ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ч.3\~ст.9 ЖК України, громадяни мають право придбати житло на біржових торгах. Як встановлено судом, зазначений договір було укладено Товарною біржею «Дніпроторгправозабезпечення» (а.с.18) та зареєстровано в реєстрі за № 43/11. Те, що продавець [PERSON] був власником вказаної квартири, що є предметом договору купівлі-продажу, підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.12.2010, копією витягу про державну реєстрацію прав №28429659 від 20.12.2010 та копією технічного паспорта на квартиру (а.с.19-21). Біржовою операцією є угода (контракт), що відповідає умовам, визначеним ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» щодо біржової операції та правил біржової торгівлі. Біржова угода - це угода про взаємну передачу прав і обов`язків стосовно біржового товару, допущеного до торгівлі на Біржі, що втілюється у біржовому договорі (контракті), укладеному учасниками біржової торгівлі. Біржові угоди - це угоди, що укладаються на ЦУБ між брокерами Членів Біржі та брокерських контор, що належним чином зареєстровані, в результаті біржових торгів, у порядку, встановленому дійсними Правилами біржової торгівлі, і підлягають виконанню поза Біржею. Щодо особливостей продажу нерухомості, в п. 10.1. Правил зазначено, що Угода, укладена на біржових торгах, повинна бути зареєстрована й оформлена як біржовий контракт (договір купівлі-продажу, постачання або обміну). Правилами біржової торгівлі також визначаються особливості продажу нерухомості, в п.13.3. зазначено, що до торгів допускаються будь-які об`єкти нерухомості, продаж яких не заборонено на Біржі, при наявності необхідних документів. Згідно\~зі ст.15 Закону України "Про товарні біржі", чинногона час укладенні договору (з 01.01.2011), не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю - продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Таким чином, реєстрація КП „КМБТІ" за позивачем права власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на січень 2011 року не суперечило чинному законодавству. Як встановлено судом, у передбаченому законом порядку угода купівлі - продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом не визнавалася недійсною. За таких обставин суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити. На підставі\~ст.15 Закону України «Про товарну біржу»,\~ЦК України,\~ЖК України,\~п.49\~Інструкції «Про\~порядок здійснення\~нотаріальних дій…»\~від 03.03.2004\~року,\~

Outcome: approved