Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-19 00:00:00

1. Короткий виклад доводів пред`явленого позову. 1.1. [PERSON] звернулась до суду з вказаним позовом та обґрунтовує його тим, що вона є власницею 1/2 частки в домоволодінні по [ADDRESS] та 1/2 частки в земельній ділянці площею 0,25 га з кадастровим номером 3220886401:01:005:0043 з цільовим призначенням для будівництва і обслугову-вання житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибній ділянці), розташованій в [ADDRESS] частка в цих об`єктах нерухомого майна належить [PERSON] . Позивач посилається на те, що сторони не можуть спільно володіти та користуватись домоволодінням та земельною ділянкою. Тому [PERSON] просить суд здійснити поділ в натурі цих об`єктів нерухомого майна за варіантом №2 висновку експерта за результатами проведення оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №8-22 від 26 жовтня 2022 року. 1.2. У судовому засіданні [PERSON] та її представник [PERSON] підтримують позов та наполягають на його задоволенні. 1.3. [PERSON] просить суд передати в її власність житлову кімнату 1-4 площею 24,5 кв.м., здійснивши поділ в натурі домоволодіння та земельної ділянки за варіантом №1 висновку експерта за результатами проведення оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №8-22 від 26 жовтня 2022 року. 2. Інформація про рух цивільної справи. 2.1. Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21 грудня 2022 року (а.с.84) вбачається, що цивільна справа за позовом, пред`явленим [PERSON] , була розподілена судді Бориспільського міськрайонного суду Борцю Є.О. 2.2. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 17 березня 2023 року (а.с.93-94) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання. 2.3. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 5 квітня 2023 року (а.с.111-112) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті. 3. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 3.1. Встановлено, що [PERSON] є власницею 1/2 частки в домоволодінні по [ADDRESS] . Інша 1/2 частка в цьому об`єкті нерухо-мого майна належить [PERSON] . Ці обставини підтверджуються копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 23 червня 2022 року (а.с.18, 20), а також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №303400464 та №303400585 від 23 червня 2022 року (а.с.19, 21). 3.2. З копії технічного паспорту від 19 жовтня 2021 року (а.с.26-30) вбачається, що домоволодіння по [ADDRESS] складається з таких приміщень житлового будинку: кухні 1-1 площею 12,2 кв.м., житлової кімнати 1-2 площею 16,6 кв.м., житлової кімнати 1-3 площею 16,1 кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 24,5 кв.м., коридору 1-5 площею 9,1 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 17,4 кв.м., житлової кімнати 1-7 площею 10,5 кв.м., санвузла 1-8 площею 1,8 кв.м., ванної кімнати 1-9 площею 5,0 кв.м., кухні 1-10 площею 12,7 кв.м. та коридору 1-11 площею 7,4 кв.м.; а також з таких господарських будівель і споруд: ґанку «а1», ґанку «а2», гаража «В», сараю «И», убиральні «Й», погреба «К», погреба «Ю», літньої кухні «Д», колодязя питного «Л», колонки питної «Р», ями вигрібної «О», убиральні «С», хвіртки №4, воріт №5 та огорожі №6. 3.3. [PERSON] також є власницею 1/2 частки в земельній ділянці площею 0,25 га з кадастровим номером 3220886401:01:005:0043 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибній ділянці), розташованій в [ADDRESS] частка в цьому об`єкті нерухомого майна належить [PERSON] . Ці обставини підтверджуються копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 3 червня 2022 року (а.с.22, 24), а також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №303405028 та №303404 803 від 23 червня 2022 року (а.с.23, 25). 3.4. Спірні правовідносини регулюються главою 26 «Право спільної власності» розділу І «Право власності» книги третьої «Право власності та інші речові права» ЦК України. 4. Норми права та стала судова практика, якими керується суд при вирішенні спору. а. норми матеріального права. 4.1. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох чи більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. 4.2. Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. 4.3. Відповідно до ч.1 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. 4.4. Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в п.7 постанови №7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. б. норми процесуального права. 4.5. Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 4.6. Відповідно до ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. 4.7. Згідно з ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. 4.8. Відповідно до ч.2, ч.3 ст.102 ЦПК України предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи. 4.9. Згідно з ч.1, ч.5 ст.106 ЦПК України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення. У висновку експерта зазначається, що висновок підготовлено для подання до суду, та що експерт обізнаний про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок. 5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору. а. щодо поділу в натурі домоволодіння. 5.1. Встановлено, що сторони не змогли самостійно дійти домовленості з приводу поділу домоволодіння та земельної ділянки. На підставі ч.1 ст.106 ЦПК України [PERSON] подала суду висновок експерта за результатами проведення оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №8-22 від 26 жовтня 2022 року (а.с.161-187), який передбачає два варіанти поділу домоволодіння по [ADDRESS] . Обидва варіанти поділу цього об`єкта нерухомого майна передбачають відступлення від розміру часток співвласників у домоволодінні. Як вбачається зі змісту варіанту №1, таке відступлення становить 11/100 часток, а розмір грошової компенсації - 112453 гривень 00 копійок, тоді як варіант №2 передбачає незначне відступлення від розміру співвласників у домоволодінні та грошову компен-сацію в розмірі лише 2894 гривень 00 копійок. Тому очевидним є здійснення поділу в натурі домоволодіння по [ADDRESS] саме за варіантом №2 висновку експерта за результатами проведення оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №8-22 від 26 жовтня 2022 року. 5.2. З огляду на це суд вважає, що у власність [PERSON] належить виділити частину домоволодіння по [ADDRESS] , що складається з таких приміщень житлового будинку: кухні 1-1 площею 12,2 кв.м., житлової кімнати 1-2 площею 16,6 кв.м., житлової кімнати 1-3 площею 16,1 кв.м. та житлової кімнати 1-4 площею 24,5 кв.м.; а також з таких господарських будівель і споруд: ґанку «а1», гаража «В», погреба «Ю», літньої кухні «Д», 1/2 частки в колодязі питному «Л», 1/2 частки в колонці питній «Р», ями вигрібної «О», убиральні «С», 1/2 частки в хвіртці №4, 1/2 частки у воротах №5 та 1/2 частки в огорожі №6. У власність [PERSON] слід виділити частину домоволодіння по [ADDRESS] , що складається з таких приміщень житлового будинку: коридору 1-5 площею 9,1 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 17,4 кв.м., житлової кімнати 1-7 площею 10,5 кв.м., санвузла 1-8 площею 1,8 кв.м., ванної кімнати 1-9 площею 5,0 кв.м., кухні 1-10 площею 12,7 кв.м. та коридору 1-11 площею 7,4 кв.м.; а також з таких господарських будівель і споруд: ґанку «а2», сараю «И», убиральні «Й», погреба «К», іншої 1/2 частки в колодязі питному «Л», іншої 1/2 частки в колонці питній «Р», ями вигрібної «П», убиральні «С», іншої 1/2 частки в хвіртці №4, іншої 1/2 частки у воротах №5 та іншої 1/2 частки в огорожі №6. 5.3. З метою остаточного відокремлення (ізоляції) частин житлового будинку, що виділяються у власність кожного співвласника, належить покласти на [PERSON] обов`язок облаштувати дверний проріз між житловою кімнатою 1-3 площею 16,1 кв.м. та житловою кімнатою 1-4 площею 24,5 кв.м., а також демонтувати дверний проріз між житловою кімнатою 1-4 площею 24,5 кв.м. та житловою кімнатою 1-6 площею 17,4 кв.м. Крім того, з позивача на користь [PERSON] слід стягнути грошову компенсацію за відхилення від розміру частки в домоволодінні в розмірі 2894 гривень 00 копійок, а також припинити право спільної часткової власності сторін на домоволодіння по [ADDRESS] . б. щодо поділу в натурі земельної ділянки. 5.4. Висновок експерта за результатами проведення оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №8-22 від 26 жовтня 2022 року також передбачає два варіанти поділу в натурі земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 3220886401:01:005:0043 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), розташованої в с. Рогозів Бориспільського району (а.с.206-210). Варіанти поділу цього об`єкта нерухомого майна залежать від приміщень житлового будинку, що виділяються у власність кожного співвласника. У зв`язку з тим, що поділ в натурі домоволодіння по [ADDRESS] здійснюється за варіантом №2, земельна ділянка, на якій розташовується вказане домоволодіння, також підлягає поділу в натурі за варіантом №2 висновку експерта за результатами проведення оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №8-22 від 26 жовтня 2022 року. 5.5. З огляду на це суд вважає, що у власність [PERSON] належить виділити три земельні ділянки, які становлять відокремлені частини земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 3220886401:01:005:0043 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), розташованої в с. Рогозів Бориспільського району. 5.6. Зокрема, перша земельна ділянка, що виділяється у власність позивача, має площу 0,0124 га та такі координати: № X Y Відстань Кут 20 5 559 461,1701 3 410 483,4871 24 5 559 476,4200 3 410 480,3100 15,6 м 12° 23 5 559 477,9336 3 410 488,2096 8,0 м 79° 7 5 559 477,3642 3 410 488,2444 0,6 м 180° 6 5 559 458,1700 3 410 489,9300 19,2 м 175° 20 5 559 461,1701 3 410 483,4871 7,1 м 65° 5.7. Друга земельна ділянка, що виділяється у власність [PERSON] , має площу 0,0234 га та такі координати: № X Y Відстань Кут 26 5 559 463,8756 3 410 477,6768 11 5 559 485,5700 3 410 473,1200 22,0 м 12° 22 5 559 483,2529 3 410 459,7070 лінія поділу 100° будинку «А-1» 10 5 559 482,9131 3 410 458,1996 1,55 м 103° 4 5 559 473,7400 3 410 460,1600 9,38 м 168° 5 5 559 465,4200 3 410 474,3600 16,46 м 120° 26 5 559 463,8756 3 410 477,6768 3,66 м 115° 5.8. Третя земельна ділянка, що виділяється у власність позивача, має площу 0,0635 га та такі координати: № X Y Відстань Кут 17 5 559 504,3762 3 410 471,8280 19 5 559 542,9237 3 410 463,1333 39,52 м 13° 1 5 559 545,8800 3 410 481,1000 18,21 м 81° 9 5 559 539,6800 3 410 481,9200 6,25 м 172° 18 5 559 507,6069 3 410 485,7877 32,31 м 173° 17 5 559 504,3762 3 410 471,8280 14,33 м 103° 5.9. Натомість, у власність [PERSON] слід виділити земельну ділянку, яка становить суцільну частину земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 3220886401:01:005:0043 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), розташованої в с. Рогозів Бориспільського району. 5.10. Зокрема, земельна ділянка, що виділяється у власність відповідача, має площу 0,1002 га та такі координати: № X Y Відстань Кут 10 5 559 482,9131 3 410 458,1996 3 5 559 522,1700 3 410 449,8100 40,14 м 12° 2 5 559 540,0600 3 410 445,7753 18,35 м 13° 19 5 559 542,9237 3 410 463,1333 17,64 м 81° 17 5 559 504,3762 3 410 471,8280 39,52 м 163° 16 5 559 499,0469 3 410 473,4146 5,56 м 163° 15 5 559 498,2999 3 410 470,5195 2,99 м 104° 14 5 559 487,7600 3 410 472,6600 10,75 м 169° 13 5 559 488,0800 3 410 474,4500 1,91 м 80° 12 5 559 485,8800 3 410 474,8900 2,24 м 169° 11 5 559 485,5700 3 410 473,1200 1,80 м 100° 22 5 559 483,2529 3 410 459,7070 лінія поділу 100° будинку «А-1» 10 5 559 482,9131 3 410 458,1996 1,55 м 103° 5.11 Водночас, у спільному користуванні сторін належить залишити частину земельної ділянки, яка має площу 0,0496 га та такі координати: № X Y Відстань Кут 26 5 559 463,8756 3 410 477,6768 11 5 559 485,5700 3 410 473,1200 22,00 м 12° 12 5 559 485,8800 3 410 474,8900 1,80 м 80° 13 5 559 488,0800 3 410 474,4500 2,24 м 11° 14 5 559 487,7600 3 410 472,6600 1,81 м 100° 15 5 559 498,2999 3 410 470,5195 10,75 м 11° 16 5 559 499,0469 3 410 473,4146 2,99 м 76° 17 5 559 504,3762 3 410 471,8280 5,56 м 17° 18 5 559 507,6069 3 410 485,7877 14,33 м 77° 8 5 559 498,3000 3 410 486,9100 9,37 м 173° 23 5 559 477,9336 3 410 488,2096 20,41 м 176° 24 5 559 476,4200 3 410 480,3100 8,00 м 101° 20 5 559 461,1701 3 410 483,1701 15,60 м 168° 26 5 559 463,8756 3 410 477,6768 6,41 м 65° 6. Розподіл судових витрат. 6.1. Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. 6.2. Згідно з п.2 ч.3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи. 6.3. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 6.4. Згідно з ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 6.5. Встановлено, що [PERSON] сплатила судовий збір в розмірі 1984 гривень 80 копійок, що підтверджується квитанцією (а.с.9). Крім того, вона витратила грошові кошти в загальному розмірі 10060 гривень 96 копійок (9060,96 + 1000,00) на проведення експертизи. Ці обставини також підтверджуються квитанціями (а.с.191, 192). Пред`яв-лений позов задоволений в повному обсязі. 6.6. З огляду на це суд вважає, що з [PERSON] на користь позивача належить стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 1984 гривень 80 копійок та витрати на проведення експертизи в загальному розмірі 10060 гривень 96 копійок.

Outcome: approved