Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-26 00:00:00

У жовтні 2023 року позивач звернулася в суд з позовною заявою до відповідача про скасування заборони відчуження з нерухомого майна, посилаючись на те, що вона - [PERSON] звернулась до державного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок [ADDRESS] та на земельну ділянку під цим будинком, однак державним нотаріусом позивачу було відмовлено, оскільки згідно інформаційної довідки №339642507 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об`єкту нерухомого майна було виявлено наявність обтяження (Заборона (архівний запис) реєстраційний номер 5225413 зареєстрованого 02.07.2007 року приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Хмельницької області [PERSON].. Вказує, що приватним нотаріусом [PERSON]., яка померла, було невірно зазначена адреса «провулок/вулиця» під час реєстрації заборони відчуження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а тому, у позивача, як у спадкоємця, виникла необхідність звернення до Державного реєстратора Чемеровецької селищної ради із проханням скасувати зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, однак їй відмовлено, у зв`язку з чим вимушена звернутися з даною заявою. 03.10.2023 року відкрито провадження у даній справі та розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними в справі матеріалами. Відповідачем відзиву на позовну заяву подано не було, також до суду не надходило клопотань про слухання справи у порядку загального позовного провадження. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, знаходить позов підлягаючим до задоволення з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 12.11.2021 року [PERSON] , померла [INFO] . Так, позивач звернулась до державного нотаріуса Другої Харківської міської державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок [ADDRESS] та на земельну ділянку під цим будинком, однак державним нотаріусом було відмовлено, оскільки згідно інформаційної довідки №339642507 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] було виявлено наявність обтяження (Заборона (архівний запис) реєстраційний номер 5225413 зареєстрованого 02.07.2007 року приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Хмельницької області [PERSON]., що підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 15.09.2023 року №1322/02-31. Підставою виникнення обтяження є Договір застави, посвідчений Приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Хмельницької області [PERSON]. 01.10.2002 року за реєстром №2276, відповідно до тексту якого - власник - [PERSON] (заставодавець) передав у заставу Кредитній спілці «Хмельничанка» незакінчений будівництвом житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Так, згідно довідки виданої Летавським старостинським округом Чемеровецької селищної ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області від 04.09.2023 №62 вбачається, що недобудований житловий будинок, який належав померлому [PERSON] згідно даних з по господарських книг знаходиться за адресою [ADDRESS] . Згідно повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 04.10.2023 року вбачається, що [PERSON] помер [INFO] в с. Летава Кам`янець-Подільського району. Згідно довідки виданої Летавським старостинським округом Чемеровецької селищної ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області від 04.09.2023 №63 вбачається, що житловий будинок, який належав померлій [PERSON] , згідно даних з по господарських книг знаходиться за адресою [ADDRESS] . Крім того, відповідно до свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 21.04.1989 року [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок по [ADDRESS] , що також підтверджується технічним паспортом на житловий будинок від 06.07.2023 року та довідкою №209 від 06.07.2023 року виданою КП Чемеровецьке районне БТІ. Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно Чемеровецької селищної ради від 29.09.2023 року №69529342 позивачу - [PERSON] відмовлено в проведенні реєстраційних дій та роз`яснено про необхідність звернення до суду з відповідною позовною заявою. Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна №356010589 від 27.11.2023 року, приватним нотаріусом [PERSON]. у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, на підставі договору застави 2276 від 01.10.2002 року, накладено обтяження: недобудований житловий будинок, адреса: [ADDRESS] , за реєстраційним №5225413. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або заперечування. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним основам цивільного законодавства. Згідно п. 4 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути відновлення становища, яке існувало до порушення. Відповідно до Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 03.06.2016 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно). Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до положень ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до вимог ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно вимог абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої за рішенням суду можуть бути скасовані рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також державна реєстрація речових прав з одночасним визнанням, зміною чи припиненням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити, оскільки у зв`язку з допущеною помилкою, яка призвела до того, що приватним нотаріусом [PERSON]., яка померла, було невірно зазначена адреса під час реєстрації заборони відчуження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а також те, що реєстрація заборони відчуження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна унеможливлює вільне володіння, користування та розпорядження нерухомим майном, створені в такий спосіб перешкоди підлягають усуненню судом шляхом її скасування.

Outcome: approved