Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-27 00:00:00

Позивач ОСББ «Незалежної України 92», в особі голови правління Уварової С.Є., звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 14.03.2020 власники квартир, що розташовані у будинку [ADDRESS] створили ОСББ «Незалежної України 92». 15.03.2020 установчими зборами ОСББ «Незалежної України 92» було прийнято рішення про встановлено розміру внеску на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. на місяць. 13.02.2021 загальними зборами співвласників ОСББ «Незалежної України 92» протоколом № 5 загальних зборів співвласників ОСББ «Незалежної України 92» від 13.02.2021, було прийнято рішення про встановлення додаткового внеску, загальний розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території 7,50 грн. за 1 кв.м. на місяць. Відповідачі у справі є співвласниками квартири [ADDRESS] . Станом на 01.03.2023, по особовому рахунку [NUMBER] , утворилася заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.07.2020 по 01.03.2023 у розмірі 9 562,50 грн., у зв`язку із чим позивач звернувся до суду. Також зазначено, що на адресу [PERSON] була направлена Вимога стосовно вказаної заборгованості, але вказана Вимога була залишена без уваги. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просить стягнути з відповідачів на його користь заборгованість у розмірі 9 562,50 грн., а також стягнути з відповідачів на користь позивача понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684 грн. 00 коп. Відповідно до відзиву на позовну заяву відповідача [PERSON] , зазначено, що [PERSON] не є єдиним власником даної квартири. 04.03.2023 на адресу відповідача дійсно була надіслана досудова вимога про сплату заборгованості, що нібито сформувалась ще з липня 2020 року. Однак, враховуючи те, що у відповідача не було можливості належно відпрацювати надіслану вимогу через смерть матері, та через подальші проблеми зі здоров`ям, питаннями стосовно сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території займався син [PERSON] , який є також співвласником вищевказаної квартири. Відповідач, як і інший співвласник квартири [PERSON] , мали необхідність в ознайомленні зі змістом Протоколів Загальних зборів, якими було визначено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, та інших, документів, які стосуються діяльності ОСББ, оскільки ці питання виникли ще з 2020 року. Починаючи з вересня 2021 року, [PERSON] на адресу ОСББ надсилаються запити щодо витребування інформації та надання для ознайомлення з відповідними документами, але жодної відповіді по суті звернення отримано не було до теперішнього часу. Відповідні Протоколи Загальних зборів не було долучено і до письмової досудової вимоги. Позивач не надає доказів того, що останнім було виконано свій обов`язок перед відповідачем щодо належного повідомлення співвласника про результати проведених Загальних зборів співвласників, якими було визначено розмір цих внесків. Відповідача не було повідомлено про затвердження нового розміру внесків за утримання будинку та прибудинкової території Протоколом № 5 від 13.02.2021, та про його обов`язок додатково сплачувати 2,00 грн. з 1 кв.м. площі квартири на місяць до цільового фонду для направлення на заходи з енергоефективності. Крім того, не було ознайомлено зі змістом Протоколу № 2 від 15.03.2020. Також, позивачем не долучено до матеріалів справи рахунки на оплату, адресовані відповідачу, що також свідчило б належне повідомлення відповідача про наявність заборгованості. Не додається до матеріалів справи позивачем і [PERSON] , з зазначенням відповідних статей витрат, для розуміння, на які саме витрати направлено вищезазначені внески у вказаному розмірі. Посилаючись у позовній заяві на підвищення тарифу у 2021 році через участь у програмі «Енергодім», що зафіксовано вищезгаданим протоколом загальних борів, який міститься у матеріалах справи, позивач жодних документів, що підтверджують приналежність вищевказаного будинку до цієї програми, до матеріалів справи не долучив. Тобто, раціональне використання внесків і платежів співвласників, як і необхідність та доцільність підвищення тарифу доведено та аргументовано не було. Вважає, що матеріали справи не містять належних доказів наявності у відповідача перед позивачем заборгованості. Відповідач звертає увагу суду на те, що позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості за період з 01 липня 2020 року по 01 березня 2023 року, у Виписці з особового рахунку по квартирі [ADDRESS] , у свою чергу, вказує, що до жовтня 2021 року відповідачем здійснювались оплати. Тобто, з розрахунку, наданому позивачем не можливо визначити період, з кого утворилась заборгованість, та суму заборгованості, оскільки, з наданого позивачем Розрахунку вже не вбачається наявність заборгованості за період з липня 2020 року по жовтень 2021 року. Не враховані позивачем і ті суми, які сплачувались відповідачем на карткові рахунки у період введення на території України воєнного стану. За таких обставин, позивач не довів наявність заборгованості у відповідача перед позивачем згідно наданого розрахунку кількості спожитих послуг, і наступною не платою заборгованості за користування цими послугами. На підставі викладеного, просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача у повному обсязі. Відповідно до відповіді на відзив на позовну заяву відповідача [PERSON] , голова правління ОСББ «Незалежної України 92» Уварова С.Є. зазначає, що наявність у особи права власності на частку у спільному майні не завжди свідчить, що вона є споживачем конкретної житлової послуги, позивач має право залучити таку особу в якості співвідповідача по справі після отримання підтвердження факту споживання таким співвласником наданої позивачем послуги. Вказаний факт не змінює зобов`язання Відповідача по суті, а лише змінює розмір, оскільки покладає на [PERSON] та [PERSON] вимогу стягнути вказану в позовній заяві заборгованість у рівних частках з кожного або солідарно. Стосовно надання копій протоколів установчих і загальних зборів Позивача, відповідно до пункту 3.11 Статуту Позивача всі рішення Загальних зборів оприлюднюються шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Крім цього, цим пунктом Статуту позивача зазначено, що рішення Загальних зборів є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які не брали участі у голосуванні чи голосували проти рішення. Більш того, ці обставини не є предметом доказування у цій справі. Щодо розрахунку заборгованості зі сплати послуг з утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням сплачених відповідачем сум, відповідно до детального розрахунку заборгованості по внескам [PERSON] (особовий рахунок [NUMBER] ) квартира [ADDRESS] , площею 75,00 квадратних метрів перед ОСББ «Незалежної України 92» за період з 01 липня 2020 року по 01 березня 2023 року вказано розмір нарахованих платежів, розмір сплачених відповідачем платежів і розмір заборгованості, що відображено у розрахунку заборгованості у позовній заяві, тобто твердження відповідача спростовуються належним, достовірним і достатнім доказом. Стосовно платежів після 24 лютого 2022 року - на цей час доказів реальної наявності таких платежів відповідачем не надано. У зв`язку з чим, просить задовольнити позовні вимоги ОСББ «Незалежної України 92» у повному обсязі. Відповідно до заперечень відповідача\~ [PERSON] \~на відповідь\~на відзив\~позивача, які мають аналогічний зміст відзиву на позовну заяву [PERSON] , просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Відповідно до відзиву на\~позовну заяву\~відповідача [PERSON] , який має аналогічний зміст відзиву на позовну заяву відповідача [PERSON] , просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 21 березня 2023 року відкрито провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежної України 92» до [PERSON] про стягнення заборгованості, у порядку спрощеного позовного провадження та призначено у справі судове засідання, з повідомлення (викликом) сторін. Ухвалою суду від 13.09.2023 клопотання позивача про залучення до участі у справі співвідповідача задоволено. Залучено до участі у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежної України 92» до [PERSON] про стягнення заборгованості, у якості співвідповідача: [PERSON] , [INFO] (РНОКПП [NUMBER] , адреса проживання: [ADDRESS] ). Клопотання представника відповідача [PERSON] про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог [PERSON] , та про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, судом залишено без розгляду, на підставі усної заяви [PERSON] , який не підтримав вказані клопотання, у судовому засіданні яке відбулося 19.07.2023, про що зазначено у протоколі судового засідання. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити у повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві. Зазначила, що станом на 01.03.2023 заборгованість відповідачів складає 9562,50 грн. Для власників житла сплачувати внески за утримання будинку і прибудинкової території є їх обов`язком. Відповідачами, доказів та доводів щодо того, що ОСББ не надає послуги не надано. Суми, які нараховувались відповідачам частково були сплачені, що беззаперечно свідчить про визнання тарифів, які нараховує ОСББ. Просить стягнути з відповідачів вищезазначену суму боргу та сплачений судовий збір. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Говоров А.В. у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог ОСББ, зазначивши, що ОСББ не надає відповідних послуг та не доведено надання цих послуг. ОСББ не додано до позову доказів того, що відповідачі ознайомлені з прийнятим рішенням про тарифи. Протоколи зборів № 2 та № 5 не відповідають чинному законодавству на підставі ч. 7 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». [PERSON] не сплачує внесків за утримання будинку і прибудинкової території, оскільки ОСББ не надано відповідних документів, які вона запитувала, що підтверджується її перепискою у Вайбер-чаті ОСББ. Дана переписка підтверджує наявність витребуваних Тюріними документів, які їм не було надано, що потягнуло за собою не сплату внесків за утримання будинку і прибудинкової території. Також зазначив, що розрахунок заборгованості наданий ОСББ є не вірним, оскільки [PERSON] на праві власності належить 3/4 частки даної квартири. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином. Надав суду, через систему «Електронний суд», заяву про розгляд вказаної справи без його участі, проти позову заперечує, позовні вимоги не визнає. Суд, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами у межах заявлених позовних вимог, заслухавши пояснення учасників, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] (розмір частки 3/4). Співвідповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] (розмір частки 1/4). Рішенням зборів співвласників вищезазначеного багатоквартирного будинку, оформленим протоколом від 14.03.2020 (а.с.13-14), створено ОСББ «Незалежна Україна 92» та затверджено статут об`єднання, у новій редакції. (а.с.7-17). Абзацом 4 п. 4.2. розділу IV статуту передбачено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту. 15.03.2020 загальними зборами ОСББ «Незалежної України 92» (Протокол №2) прийнято рішення про встановлено розміру внеску на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. на місяць. (а.с.15). 13.02.2021 загальними зборами співвласників ОСББ «Незалежної України 92» (Протокол № 5) загальних зборів співвласників ОСББ «Незалежної України 92» від 13.02.2021, прийнято рішення про встановлення додаткового внеску, загальний розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території 7,50 грн. за 1 кв.м. на місяць. (а.с.16-17). На підставі затвердженого загальними зборами тарифу, на особовий рахунок [NUMBER] , який закріплений за квартирою [ADDRESS] , здійснюються нарахування зі сплати внесків на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до розрахунку заборгованості, встановлено, що відповідачі внески на утримання будинку та прибудинкової території, що перебуває у спільній частковій власності, за період з 01.07.2020 по 01.03.2023 сплачували частково, у зв`язку з чим, у них утворилася заборгованість у розмірі 9562,50 грн. (а.с.20). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон України «Про ОСББ») та Статутом об`єднання. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1). Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України (ч. 2). Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4). Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання (ч. 1). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (ч. 8). Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Частиною 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників (абз. 7 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»). У постанові від 17.06.2021 у справі № 910/2478/20 Верховний Суд вказав, що за своєю правовою природою рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів, засновників) є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційно письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Відповідно до положень ст. 13 Конституції України та п. 4 ст. 319 ЦК України - власність зобов`язує. Це поняття формує правосвідомість не лише самих власників, але й інших учасників правовідносин власності, яким і виступає ОСББ «Незалежної України 92». У частині першій статті 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до положень ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є його зобов`язанням, а за змістом положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ст.ст. 13, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом надана оцінка заперечень відповідачів проти позову, та суд вважає, що доводи вказаних заперечень спростовуються вищевикладеним. Доводи представника відповідача щодо не надання позивачем на вимогу відповідачів документів про встановлення тарифів на оплату витрат на утримання багатоквартирного будинку, є неспроможними та такими, що не можуть бути достатніми підставами для відмови у задоволенні вказаних позовних вимог про стягнення відповідної заборгованості. Відповідачі та представник відповідача не надали належних доказів на спростовування факту надання їм, як власникам квартири у багатоквартирному будинку, послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Також, відповідачами не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті послуг за утримання будинку та прибудинкової території, а також іншого розрахунку наявної заборгованості, або ж доказів на погашення заборгованості, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань з оплати наданих послуг. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з урахуванням часток відповідачів у праві власності на квартиру, тобто з [PERSON] підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків на оплату витрат на утримання багатоквартирного будинку у сумі 7171,89 грн. (3/4 частки), а з відповідача [PERSON] підлягає стягненню на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на оплату витрат на утримання багатоквартирного будинку у сумі 2390,63 грн. (1/4 частка). Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, з урахуванням часток відповідачів, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] судовий збір у розмірі 2 013,00 грн., з [PERSON] судовий збір у розмірі 671,00 грн.

Outcome: approved