Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-14 00:00:00

В Рівненський міський суд Рівненської області з позовом до [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Крушина», [PERSON] про скасування права власності на нерухоме майно, скасування рішення державного реєстратора звернулась [PERSON] , з врахуванням заяви про зміну предмета позову, просить скасувати право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] та скасувати рішення Державного реєстратора приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Олинець А.М. Позовні вимоги\~обґрунтовані тим,\~що 27\~грудня 2022\~року між\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~а також\~між Товариством\~з обмеженою\~відповідальністю «Крушина»\~було укладено\~Договір №8\~про відступлення\~майнових прав\~на житлове\~приміщення -\~квартиру.\~Відповідно до\~Договору №8\~Позивач виступала\~як «Новий\~інвестор»,\~ [PERSON] \~-\~як «Замовник»,\~а ТОВ\~«Крушина» -\~як «Інвестор».\~Відповідно до\~п.\~1.1.\~Договору №8\~Інвестор відступає\~Новому інвестору\~майнові права\~па житлове\~приміщення -\~квартиру [ADDRESS] ,\~площею 42,7\~кв.м.,\~яка розміщена на 3 поверсі, в зблокованому житловому будинку квартирного типу з вбудованими офісними приміщеннями на [ADDRESS] . Таким чином, згідно пунктів 2.1. і 2.2. Договору №8 У зв`язку з відступленням Майнових прав на приміщення до Нового інвестора - позивача переходять усі права, які належать Інвестору на квартиру [ADDRESS] , площею 42,7 кв.м., яка розміщена на 3 поверсі в зблокованому житловому будинку квартирного типу з вбудованими офісними приміщеннями на [ADDRESS] . Факт переходу Майнових прав на приміщення до Нового інвестора вважається таким, що відбувся, в момент підписання цього Договору. Відповідно до п. 3.1. Договору №8 у зв`язку з відступленням Майнових прав на приміщення Новий інвестор зобов`язується сплатити Інвестору компенсацію у сумі 105 000 грн. Сплата компенсації здійснюється у строк до «10» березня 2023 року шляхом перерахування коштів на зазначений у кінці тексту даного Договору банківський рахунок Інвестора. 27.12.2022 між [PERSON] , ТОВ «Крушина» та [PERSON] було підписано Акт прийому-передачі, відповідно до якого [PERSON] , за згодою ТОВ «Крушина» передала, а [PERSON] прийняла нерухоме майно - квартиру [ADDRESS] на 3 поверсі загальною площею 42,7 кв.м. На виконання п. 3.1. Договору №8 Позивачем 01.03.2023 року було здійснено оплату в сумі 105000.00 грн. на рахунок Інвестора - ТОВ «Крушина», що підтверджується Платіжною інструкцією №1 від 01.03.2023. Позивач, з усіма необхідними документами звернулась до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно - приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Олинець А.М. із заявою про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - квартири за адресою: [ADDRESS] , майнові права на яку були предметом Договору №8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру від 27.12.2022. Однак, Державним реєстратором речових прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Олинець А.М. було відмовлено позивачу в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з наявними суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Вказану відмову в проведенні реєстраційних дій було надано у зв`язку фактичною реєстрацією (на момент звернення Позивача) права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] за громадянином [PERSON] . Реєстрацію права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] було здійснено 27.12.2022 \~ \~ \~ \~на підставі Договору про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру, серія та номер 8, виданий 27.12.2022, видавник: [PERSON] , Товариство з обмеженою відповідальністю «Крушина», [PERSON] ; акт прийому-передачі приміщення, серія та номер: б/н. виданий 27.12.2022, видавник: [PERSON] , Товариство з обмеженою відповідальністю «Крушина», [PERSON] . З вказаного вбачається, що [PERSON] та ТзОВ «Крушина» в порушення прав Позивача на нерухоме майно - квартиру за адресою: [ADDRESS] , уклали щодо такої квартири Договір та відповідний акт прийому-передачі з [PERSON] . Факт реєстрації за [PERSON] квартири за адресою: [ADDRESS] унеможливлює реєстрацію права власності на таку квартиру за [PERSON] та порушує право [PERSON] на нерухоме майно. Ухвалою суду від 28 серпня 2023 року прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі, підготовче судове засідання призначено на 21 вересня 2023 року з повідомленням (викликом) сторін. Надано сторонам строк для подання відзиву, відповіді та заперечень. Ухвалою суду від 19 жовтня 2023 року залучено до участі у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Крушина», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору [PERSON] про скасування права власності на нерухоме майно, скасування рішення державного реєстратора у якості співвідповідача [PERSON] . Підготовче провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Крушина» про скасування права власності на нерухоме майно, скасування рішення державного реєстратора - закрито. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не з`явились, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, та участі [PERSON] заявлені позовні вимоги повністю підтримує та просить суд їх задоволити. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та представник відповідача ТзОВ «Крушина» в судове засідання не з`явились, про дату, час ті місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Враховуючи, що відповідачі про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток та поміщення оголошення на офійному вебсайті судової влади, а також те, що позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідачі відзиву не подали, наявні всі умови, встановлені\~ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Таким чином, суд ухвалив провести розглядати справу у відсутність відповідачів на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи при заочному розгляді справи відповідно до положень\~ст. 281 ЦПК України. Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Судом встановлено із п. 1.1 копії Договору №8\~про відступлення\~майнових прав\~на житлове\~приміщення -\~квартиру.\~Відповідно до.\~Договору №8\~Інвестор,\~яким є\~ТзОВ «Крушина»\~ відступає\~Новому інвестору,\~яким є\~ [PERSON] \~майнові права\~па житлове\~приміщення -\~квартиру [ADDRESS] ,\~площею 42,7\~кв.м.,\~яка розміщена на 3 поверсі, в зблокованому житловому будинку квартирного типу з вбудованими офісними приміщеннями на [ADDRESS] . Згідно пунктів 2.1. і 2.2. Договору №8 у зв`язку з відступленням Майнових прав на приміщення до Нового інвестора - позивача переходять усі права, які належать Інвестору на квартиру [ADDRESS] , площею 42,7 кв.м., яка розміщена на 3 поверсі в зблокованому житловому будинку квартирного типу з вбудованими офісними приміщеннями на [ADDRESS] переходу Майнових прав на приміщення до Нового інвестора вважається таким, що відбувся, в момент підписання цього Договору. Відповідно до п. 3.1. Договору №8 у зв`язку з відступленням Майнових прав на приміщення Новий інвестор зобов`язується сплатити Інвестору компенсацію у сумі 105 000 грн. Сплата компенсації здійснюється у строк до «10» березня 2023 року шляхом перерахування коштів на зазначений у кінці тексту даного Договору банківський рахунок Інвестора. 27.12.2022 між [PERSON] , ТОВ «Крушина» та [PERSON] було підписано Акт прийому-передачі приміщення, копія якого знаходиться в матеріалах справи, та відповідно до якого [PERSON] , за згодою ТОВ «Крушина» передала, а [PERSON] прийняла нерухоме майно - квартиру [ADDRESS] на 3 поверсі загальною площею 42,7 кв.м. На виконання п. 3.1. Договору №8 [PERSON] 01.03.2023 року було здійснено оплату в сумі 105000 грн. на рахунок ТОВ «Крушина», призначення платежу «Оплата за договором №8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення-квартиру від 27.12.2022 року від [PERSON] », що підтверджується копією платіжної інструкції №1 від 01.03.2023року. Як встановлено з матеріалів справи, 09 травня 2023 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Олинець А.М. прийнято рішення №67516780 про відмову в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з наявними суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Вказану відмову в проведенні реєстраційних дій було надано у зв`язку фактичною реєстрацією (на момент звернення Позивача) права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] за громадянином [PERSON] . Реєстрацію права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] було здійснено 27.12.2022 на підставі Договору про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру, серія та номер 8, виданий 27.12.2022, видавник: [PERSON] , Товариство з обмеженою відповідальністю «КРУШИНА», [PERSON] ; акт прийому-передачі приміщення, серія та номер: б/н. виданий 27.12.2022, видавник: [PERSON] , Товариство з обмеженою відповідальністю «Крушина», [PERSON] . Таким чином, факт реєстрації за [PERSON] квартири за адресою: [ADDRESS] унеможливлює реєстрацію права власності на таку квартиру за [PERSON] та порушує право [PERSON] на нерухоме майно. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Правовідносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952 від 01.07.2004 року. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягає право власності. Відповідно п. 2 ч. 1 ст.. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державним реєстратором може бути нотаріус. Згідно п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч.1 ст. 26 вищевказаного Закону, записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до п.51 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011року №1141 внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав здійснюється за заявою особи, заінтересованої у внесенні/скасуванні відповідних записів, виключно у випадках, передбачених законом. У Державному реєстрі прав під час внесення записів про скасування державної реєстрації прав за допомогою програмних засобів його ведення автоматично поновлюються записи про речові права, їх обтяження, що існували до проведення державної реєстрації прав, що скасована, у разі їх наявності в Державному реєстрі прав. Беручи до\~уваги вищенаведене,\~проаналізувавши матеріали\~справи,\~суд дійшов\~висновку,\~що оскільки\~належним способом\~захисту порушеного\~права позивача\~в даному\~випадку є\~скасування рішення\~державного реєстратора\~про реєстрацію\~за [PERSON] ,\~права власності\~наквартиру\~за адресою:\~ [ADDRESS] та припинення його права власності на неї позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved