Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-15 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з уточненим позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно рішення установчих зборів 20.02.2016 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший власник». Згідно п.1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший власник» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] та [ADDRESS] та будинок [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зазначені житлові будинки знаходяться на балансі ОСББ «Перший власник», згідно акту прийманняпередачі житлового будинку з балансу на баланс від 28.02.2017, яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Співвласники зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. За власниками квартири [ADDRESS] [PERSON] , [PERSON] зареєстрованих в будинку по [ADDRESS] виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період з 01.06.2020 по 31.05.2023 у розмірі 7399,27 грн з кожного. Відповідачі в повному обсязі користувалися житлово-комунальними послугами, претензії щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у відповідачів відсутні. 10.10.2023 від представника відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого представник відповідача позов не визнає, так як наданий позивачем розрахунок заборгованості не відповідає рішенням ОСББ, відсутні докази надання послуг відповідачам з утримання будинку та прибудинкової території. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 15.06.2023 відкрито провадження та справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 07.08.2023 відмовлено у задоволені клопотання про поновлення строку на подання відзиву відповідачу [PERSON] по даній цивільній справі. Представник позивача в судовому засіданні уточнену позовну заяву підтримав в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заявлені позовні вимоги не визнав в повному обсязі, пояснивши що рішення загальних зборів скликались, проводились з порушенням Статуту та норм діючого законодавства, тарифи не підтверджені належними доказами, з моменту створення ОСББ здійснює свою діяльність з постійним порушенням прав власників. Також повідомив що 22.01.2021 ним була здійснена оплата на суму 1000 грн, яка не врахована позивачем, так як відсутня в наданому позивачем розрахунку. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, хоча про день та час слухання справи була повідомлена належним чином, про причини неявки до суду не повідомила, заява про розгляд справи за її відсутності до суду не надходила. Вислухавши учасників судового провадження, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що згідно рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» було створено 20.02.2016, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Згідно із п.1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] та [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Указані вище житлові будинки знаходяться на балансі ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК», згідно акту приймання передачі житлового будинку з балансу на баланс від 28.02.2017, яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно із ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Пунктом 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» крім іншого, встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно із п.11 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. З 22.07.2022 обов`язки Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» виконує [PERSON] на підставі рішення правління ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» від 21.07.2022, що підтверджується протоколом №8. Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч.1 ст.16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом №2/2020 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» від 27.03.2020 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення на 2020 рік з 01.04.2020 у розмірі: - \~ \~ \~ \~7,80 грн. за 1м2 для мешканців 1-го поверху; - \~ \~ \~ \~7,95 грн. за 1м2 для мешканців 2- го та вище поверхів. Також Протоколом б/н Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» від 02.09.2020 прийнято рішення для погашення боргів перед постачальниками послуг в сумі 13\~135,40, затвердити суму внесків 1,39 за 1м2 та додати до діючого тарифу 7,95 одноразово у вересні 2020 року. Протоколом б/н Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» від 21.12.2020 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення на 2021 рік починаючи з 01.01.2021 у розмірі: - \~ \~ \~ \~8,29 грн. за 1м2 для мешканців 1-го поверху; - \~ \~ \~ \~8,49 грн. за 1м2 для мешканців 2- го та вище поверхів. \~ \~ \~ \~ Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно із ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі. Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-ІУ від 24.06.2004, плата за комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору, розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до ст.4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на\~Конституції України\~і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього\~Закону\~та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно із п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Згідно зі\~статтею 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої\~статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої\~статті 20 цього Закону\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із\~статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). \~\~Частиною 1\~статті 20 вказаного Закону\~встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. \~\~\~Згідно із\~статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. \~\~Частина 3\~статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. \~\~\~Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. \~\~Відповідно до положень\~ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~\~Згідно діючого законодавства обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. \~\~За змістом\~ст.151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені\~Цивільним кодексом України. \~Квартира за адресою: [ADDRESS] , згідно витягу з ДРРПНП, реєстраційний номер майна 11136565 належить власникам [PERSON] , [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності по 1/2 частки кожному (а.с.20-20зв). За власниками даної квартири виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2020 по 31.05.2023 у розмірі 14798,54 грн. Відповідачі в повному обсязі користувалися житлово-комунальними послугами, претензії щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у відповідачів відсутні. Відповідно до вимог ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. \~Вирішуючи спір\~по суті,\~суд дійшов\~висновку,\~що позивачем\~вірно нараховані\~суми по\~обслуговуванню будинку\~та прибудинкової\~території,\~відповідно до\~затверджених тарифів,\~з урахуванням\~загальної площі\~приміщення відповідачів\~за період\~з 01.06.2020\~по 31.12.2021 у розмірі 7755,27 грн. Суд враховуючи,\~що відповідачі\~є співвласниками\~квартири за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~яким належить\~по 1/2\~частки даної\~квартири,\~вважає що\~з них\~підлягає стягненню\~на користь\~позивача заборгованість\~з оплати\~послуг з\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території за період з 01.06.2020 по 31.12.2021 у розмірі 7755,27 грн, тобто по 3877,64 грн з кожного. Однак з відповідача [PERSON] підлягає стягненню заборгованість у розмірі 2877,64 грн, так як ним раніше було сплачено на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» 1000 грн. заборгованості з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, яка не була врахована у розрахунку наданого позивачем. Що стосується стягнення з відповідачів заборгованості за\~оплату послуг\~з утримання\~будинку та\~прибудинкової території за період з 01.01.2022 по 31.05.2023 то в цієї частині у задоволенні позову необхідно відмовити, так як суду не надано доказів на підтвердження розміру внесків за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] за цей період. На підставі ст.141 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідачів в рівних частках на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог у розмірі 1225,25 грн. Аналогічно пропорційно підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 913 грн. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Outcome: partial