Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-14 00:00:00

У вересні 2023 ОСББ «Народний» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову зазначено, що 22.02.2020 на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення ОСББ «Народний». Згідно рішення установчих зборів позивача від 22.02.2020, оформленого протоколом №1 від 22.02.2020, затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15 грн. за один квадратний метр для нежитлових приміщень площею більше 60 кв.м. Відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення №2 за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 123,3 кв.м. та нежитлового приміщення №72, підвалу (літ. А-4,5) за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 152 кв.м., та відповідно є співвласником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Народний», а відтак зобов`язана сплачувати щомісячно обов`язкові платежі на утримання будинку та прибудинкової території. Так, за приміщення №2 за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 123,3 кв.м., [PERSON] щомісячно повинна сплачувати платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1849,50 грн.; за приміщення №72, підвалу (літ. А-4,5) за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 152 кв.м., у розмірі 2280 грн. За період з 01.06.2020 по 30.03.2023 відповідач [PERSON] свій обов`язок по сплаті вказаних внесків виконувала не у повному обсязі, у зв`язку із чим за вказаний період має заборгованість перед позивачем у загальному розмірі 124\~063,40 грн. 04.05.2023 позивач направив відповідачу [PERSON] вимогу про сплату боргу, яка залишилась невиконаною. Крім того, позивач вважає, що відповідач, окрім суми основного боргу, має сплатити на користь позивача 3% річних від простроченої суми та індекс інфляції, відповідно до положень ст. 625 ЦК України. 26.06.2023 Орджонікідзевським районним судом м. Запоріжжя будо видано судовий наказ, яким стягнуто із [PERSON] на користь позивача суму заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] за період з 01 червня 2020 року по 30 березня 2023 року у розмірі 124 153 гривні 40 копійок, три відсотки річних у сумі 5 173 гривні 80 копійок, інфляційні втрати у сумі 25 867 гривень 77 копійок, а всього стягнути 155 104 гривні 97 копійок. Також, стягнуто з\~ [PERSON] на користь позивача витрати на оплату судового збору у розмірі 268 гривень 40 копійок. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 01.09.2023 вказаний судовий наказ за заявою [PERSON] було скасовано. Посилаючись на вказані обставини, ОСББ «Народний» просило суд стягнути із відповідача на користь позивача заборгованість за внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 124 153 гривні 40 копійок, три відсотки річних у сумі 5 173 гривні 80 копійок, інфляційні втрати у сумі 25\~867 гривень 77 копійок, а всього стягнути 155\~104 гривні 97 копійок, а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 2684,00 грн. Ухвалою судді від 20.09.2023 року позовну заяву ОСББ «Народний» прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 18.10.2023, яке було відкладено на 15.11.2023, у зв`язку із першою неявкою відповідача у справі. Представник позивача ОССЮ «Народний» у судове засідання не з`явився, представник позивача Комурзанов М.І. подав заяву про розгляд справи за його відсутності, у якій він просив позовні вимоги задовольнити, у заяві проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач [PERSON] у судове засідання двічі не з`явилась, відзив на позов не подавала, про день, час та місце судових засідань повідомлялась належним чином, шляхом розміщення оголошення на веб-сайті «Судова влада України», заяву про розгляд справи у її відсутність не подавала, причини неявки до суду не повідомила. Враховуючи, що від відповідача відзиву на позов, заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило, позивач, у заяві від 15.11.2023 просив про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення за відсутності учасників справи, на підставі доказів, які є в матеріалах справи, без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенню ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Як встановлено судом, відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення №2 за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 123,3 кв.м. та нежитлового приміщення №72, підвалу (літ. А-4,5) за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 152 кв.м., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. (а.с. 34). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Отже, відповідач [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Народний», метою створення якого, згідно статуту, є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Одним із завдань ОСББ «Народний» є забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (а.с. 52-62). Рішенням співвласників багатоквартирного будинку «Народний», яке оформлено протоколом №1 від 22.02.2022, затверджено кошторис ОСББ та встановлено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Народний» - 15 грн. за 1 кв.м. нежитлового приміщення більшого за 60 кв.м. Відомостей про оскарження вказаного рішення та його скасування в судовому порядку, в тому числі і через неповідомлення відповідача про проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, суду не надано, а відтак прийняте загальними зборами рішення, розмір внесків, тарифів та дольової участі є діючим, правомірним, ніким не оспорені та не скасовані. Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України,\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Як передбачено ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.\~15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] за приміщення №2 за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 123,3 кв.м., [PERSON] щомісячно повинна сплачувати платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1849,50 грн.; за приміщення №72, підвалу (літ. А-4,5) за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 152 кв.м., у розмірі 2280 грн. Згідно із розрахунком заборгованості по внескам за управління будинку та меморіальних ордерів за період з 01.06.2020 по 01.05.2023 року відповідач [PERSON] має заборгованість перед позивачем за приміщення №2 адресою: [ADDRESS] , загальною площею 123,3 кв.м., у розмірі 55\~564,56 грн.; за приміщення №№72, підвалу (літ. А-4,5) за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 152 кв.м., у розмірі 68\~498,84 грн., а всього 124\~063,40 грн. Приймаючи до уваги, що відповідачем не було жодним чином доведено тих обставин, що вона виконує свої зобов`язання по сплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території, в якому розташовані належні їй на праві власності нежитлові приміщення, у повному обсязі, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з оплати послуг на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 124\~063, 40 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Статтею 625\~ЦК України\~передбачено,\~що боржник\~не звільняється\~від відповідальності\~за неможливість\~виконання ним\~грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зважаючи на те, що [PERSON] допущено порушення виконання грошового зобов`язання у вигляді своєчасної щомісячної сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, суд доходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Народний» про стягнення з відповідача 3 % відсотків річних у сумі 5 173 та інфляційних втрат у сумі 25 867 гривень 77 копійок, також є законними та обґрунтованими, та відповідно підлягають стягненню з відповідача. Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку, що позов ОСББ «Народний» слід задовольнити у повному обсязі, стягнувши з відповідача на користь позивача загальну суму заборгованості у розмірі 155 104 гривні 97 копійок. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 грн.

Outcome: approved