Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-13 00:00:00

Житлово-будівельний кооператив «АКАДЕМІЧНИЙ-15» (далі - ЖБК «АКАДЕМІЧНИЙ-15») звернувся до Оболонського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування заявлених вимог вказує, що ЖБК «АКАДЕМІЧНИЙ-15» забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а також сприяє в наданні споживачам комунальних послуг. Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] (по частки) та проживають за вказаною адресою. Отже, відповідачі є споживачами житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , а тому зобов`язані щомісяця сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачі несвоєчасно та не в повному обсязі сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого у останніх за період з 01.07.2020 по 01.07.2023 утворилась заборгованість у сумі 14 287,65 грн., яку позивач просить стягнути з відповідачів в дольовому порядку, а також 3 % річних - 156,46 грн. та інфляційні втрати - 663,46 грн. у зв`язку з порушенням відповідачами строків виконання грошового зобов`язання. Також позивач просить стягнути з відповідачів витрати, пов`язані з розглядом справи, а саме: витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 880,00 грн. Ухвалою Оболонського районного суду від 01.09.2023 відкрито спрощене позовне провадження та призначено справу до розгляду. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав повністю, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилися з невідомих суду причин, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подали. У зв`язку з повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомлених про дату, час та місце судового засідання відповідачів, які не повідомили про причини неявки, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим в.ідповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що відповідачам [PERSON] та [PERSON] належить по частки квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єктів нерухомого майна № 327485753 від 30.03.2023. З довідок про задеклароване/зареєстроване місце проживання особи № 98373875 та № 98386062 від 30.08.2023 вбачається, що відповідачі зареєстровані за вищевказаною адресою. Позивач забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а також сприяє в наданні споживачам комунальних послуг. Відповідачі є споживачами житлово-комунальних послуг, у них є обов`язок своєчасно сплачувати внески у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, прибудинкової території, комунальні послуги. Згідно із пунктом 4 частини 2 статті 12 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що основними обов`язками члена кооперативу є: сплата визначених статутом кооперативу внесків. Підпунктом 9.2.4. Статуту визначено, що кооператив зобов`язаний забезпечувати належне утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до підпунктів 9.1.1., 9.1.5. пункту 9.1. Статуту кооператив має право: здійснювати господарську діяльність, спрямовану на обслуговування своїх членів, мешканців будинку та інших осіб. Реалізовувати та надавати послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно, а у випадках, передбачених законом - за державними цінами і тарифами. Пунктом 12.4. Статуту визначено, що оплата за послуги Кооперативу здійснюється щомісячно, у строки та у порядку визначеному у відповідних платіжних вимогах, квитанціях, рахунках, повідомленнях на оплату послуг або відповідно до діючого законодавства. Частиною 1 і 2 статті 15 Закону України «Про кооперацію» та пунктом 14.1. Статуту визначено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв. Відповідно до підпункту 14.2.7. пункту 14.2. Статуту питання, з яких рішення приймаються Загальними зборами членів Кооперативу: є визначення цін, тарифів та кошторису на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території (послуги забезпечення експлуатації будинку). Згідно із пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Частиною другою статті 12 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що основними обов`язками члена кооперативу є виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Згідно із пунктом 12.1. Статуту сплата внесків та платежів за цінами та тарифами встановленими Вищим органом управління Кооперативу є обов`язковою як для членів Кооперативу, так і для власників квартир у будинку, наймачів квартир, членів їх сімей, які не мають права власності на квартиру. 08.12.2018 Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , було затверджено тариф вартості послуг з утримання будинку на прибудинковій території в розмірі 5,81 грн. за 1 кв. м (що зафіксовано Протоколом). Рішенням Зборів уповноважених членів ЖБК «АКАДЕМІЧНИЙ-15» від 22.09.2021 затверджено внесок на утримання будинку на прибудинковій території в розмірі 7,85 грн. за 1 кв.м для приміщень, розташованих на першому поверсі та 8,46 грн. за 1 кв. м для приміщень, розташованих на інших поверхах. Крім того, рішенням Загальних зборів від 22.06.2011 був створений фонд внесків на проведення капітального та поточного ремонту житлового будинку. Відповідно до частини 4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Статтею 151 ЖК України визначені обов`язки власника по забезпеченню схоронності житлового будинку (квартири): Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечити його схоронність, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію». Отже, у відповідачів є обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ЖБК «АКАДЕМІЧНИЙ-15» внески на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно із частинами 1 і 3 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Пунктом 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачає обов`язок співвласників своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідачі користуються послугами, які надаються позивачем, однак за наданні послуги не сплачують, у зв`язку з чим за період з 01.07.2020 по 01.07.2023 утворилась заборгованість в розмірі 14 287,65 грн. Відповідно до положень ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Застосування положень ч.2 ст.625 ЦК України до боржника, який допустив не своєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги, закріплено в правовій позиції Верховного Суду України у спорі про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території по справі №6-59цс13. Згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки. Встановлені договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Відповідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. З урахуванням викладеного, перевіривши розрахунок, зроблений позивачем, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів на користь позивача в дольовому порядку інфляційних втрат в розмірі 663,46 грн. та 3% річних в розмірі 156,46 грн. Беручи до уваги, що відповідачі взяті на себе грошові зобов`язання перед позивачем не виконали, з [PERSON] та [PERSON] у дольовому порядку (згідно з частками власності кожної на нерухоме майно - 1/2) на користь ЖБК «АКАДЕМІЧНИЙ-15» підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію будинку та прибудинкової території, з урахуванням інфляційних втрат та трьох процентів річних, у розмірі 15 107,57 грн., з кожного по 7553,79 грн. Відповідно до ч.3 ст.133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до положення ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно Договору №А/20092022/К-8 від 20.09.2022, укладеного між ЖБК «АКАДЕМІЧНИЙ-15» та ТОВ «КИЇВСЬКИЙ ЦЕНТР ПРАВА», вартість послуг виконавця по організації процесу стягнення заборгованості сплачується замовником щомісяця до 5 числа у сумі 1440,00 грн. Згідно з Актом прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг) № 0208 від 02.08.2023 за договором про надання правової допомоги №А/20092022/К-8 від 20.09.2022, підписаного Головою правління ЖБК «АКАДЕМІЧНИЙ-15» [PERSON] та директором ТОВ «Київський Центр Права» Хоружим В.В., останнім виконано роботи з підготовки до розгляду та безпосереднього розгляду справи в суді за позовом ЖБК «АКАДЕМІЧНИЙ-15» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, а саме: складено розрахунок боргу з інфляцією та 3% річних, складено позовну заяву про стягнення заборгованості та подано її до суду. Загальна вартість робіт (послуг) склала 2880, 00 грн. ЖБК «АКАДЕМІЧНИЙ-15» здійснив оплату вартості надання правничої допомоги відповідно до договору від №А/20092022/К-8 від 20.09.2022, що підтверджується платіжними інструкціями № 763 від 15.06.2023 та № 777 від 13.07.2023. Враховуючи складність справи, тривалість її розгляду, обсяг наданих адвокатом послуг та значення справи для сторін, суд приходить до висновку, що обсяг понесених позивачем витрат на правничу допомогу є реальним та документально підтвердженим, тому вказана вимога підлягає задоволенню та стягненню у дольовому порядку з відповідачів у розмірі 2 880,00 грн., з кожного по 1440,00 грн. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача у дольовому порядку.

Outcome: approved