Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-20 00:00:00

[PERSON] звернулася до Козелецького районного суду Чернігівської області із позовною заявою до [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Міленія» про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній частковій власності 27/100 частини у нежитловій будівлі, розташованій за адресою: [ADDRESS] , що складається з тамбуру 1-1, площею 2.6 кв. м.; коридору 1-2 площею 5.3 кв. м.; підсобного приміщення 1-3 площею 9.3 кв. м.; туалету 1-4 площею 1.5 кв. м.; коридору 1-5 площею 8.3 кв. м.; кабінету оптики 1-6 площею 15.8 кв. м., складського приміщення 1-7 площею 11.6 кв. м., аптеки 1-8 площею 23.6 кв. м., а в цілому 78.0 кв. м займаної площі, ганку «а» (а2). Позовні вимоги [PERSON] мотивує тим, що їй на підставі договорів купівлі-продажу від 22.11.2012, 12.12.2014, 12.12.2016 належить 27/100 частини нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Інша частина зазначеної будівлі належить відповідачам. Позивач фактично користується зазначеним нерухомим майном та у належний спосіб бажає використовувати своє право користуватися земельною ділянкою, на якій розташована належна їй частина нежитлової будівлі. Позивач та відповідачі у добровільному порядку не можуть визначитися про розподіл та виділ майна в натурі. Сторони, будучи належним чином повідомленими про час, дату і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися. Позивач та її представник, представник відповідача ТОВ «Міленія» подали заяви про розгляд справи без їх участі. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Судовим розглядом цивільної справи встановлено, відповідно до договору купівлі - продажу від 22.11.2012 [PERSON] придбала в ПАТ «Чернігівське обласне підприємство автобусних станцій 17499» 5/25 частин нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] . За домовленістю сторін, зі згоди співвласника [PERSON] , після укладення договору у користування [PERSON] передано приміщення загальною площею 53.4 кв. м. Згідно з договором купівлі продажу від 12.12.2014 [PERSON] придбала в ПАТ «Чернігівське обласне підприємство автобусних станцій 17499» 1/25 частину у праві власності на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: [ADDRESS] . За домовленістю сторін, зі згоди співвласника [PERSON] , після укладення договору у користування [PERSON] передано приміщення загальною площею 11.0 кв. м. Як вбачається з договір купівлі продажу від 12.12.2016 [PERSON] придбала в ПАТ «Чернігівське обласне підприємство автобусних станцій 17499» 1/20 частину нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] . За домовленістю сторін, зі згоди співвласника [PERSON] , після укладення договору у користування [PERSON] передано приміщення загальною площею 14.1 кв. м. Згідно з довідкою КП «Ніжинське МБТІ» Чернігівської обласної ради від 26.04.2023 № 69 власниками нежитлової будівлі по [ADDRESS] є [PERSON] 5/25, 1/25 та 3/100 частин; [PERSON] 6/25 чатин; ТОВ «Міленія» - 49/100 частин. [PERSON] на підставі договорів купівлі продажу належить 27/100 частин нежитлової будівлі і фактично вона користується приміщеннями, загальною площею 78.0 кв. м., а саме: тамбуром 1-1, площею 2.6 кв. м.; коридором 1-2 площею 5.3 кв. м.; підсобним приміщенням 1-3 площею 9.3 кв. м.; туалетом 1-4 площею 1.5 кв. м.; коридором 1-5 площею 8.3 кв. м.; кабінетом оптики 1-6 площею 15.8 кв. м., складським приміщенням 1-7 площею 11.6 кв. м., аптекою 1-8 площею 23.6 кв. м., а також ганком «а» (а2). Загальна площа приміщень зменшилася на 0.6 кв. м за рахунок обшивки стін гіпсокартоном. Відповідно до технічного паспорту, 27/100 нежитлової будівлі по [ADDRESS] загальною площею 78.0 кв. м. складаються з: тамбуру площею 2.6 кв. м.; коридору площею 5.3 кв. м.; підсобного приміщення площею 9.3 кв. м.; туалету площею 1.5 кв. м.; коридору площею 8.3 кв. м.; оптики площею 15.8 кв. м., складського приміщенням площею 11.6 кв. м., аптеки площею 23.6 кв. м. Згідно з висновком КП «Ніжинське МБТІ» Чернігівської обласної ради щодо технічної можливості виділу об`єкта в окреме домоволодіння від 26.04.2023 № 68 [PERSON] належить 27/100 нежитлової будівлі по [ADDRESS] і фактично вона користується наступними приміщеннями: тамбуром 1-1, площею 2.6 кв. м.; коридором 1-2 площею 5.3 кв. м.; підсобним приміщенням 1-3 площею 9.3 кв. м.; туалетом 1-4 площею 1.5 кв. м.; коридором 1-5 площею 8.3 кв. м.; кабінетом оптики 1-6 площею 15.8 кв. м., складським приміщенням 1-7 площею 11.6 кв. м., аптекою 1-8 площею 23.6 кв. м., загальною площею 78.0 кв. м., а також ганком «а» (а2). 6/25 частин зазначеної нежитлової будівлі належить [PERSON] , а 49/100 ТОВ «Міленія». З урахуванням визначеного в договорах купівлі-продажу порядку конкретного користування співвласниками домоволодіння утворюється новий об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] (рішення Козелецької селищної ради від 29.03.2019 № 595-43/УІІІ). За технічними характеристиками об`єкт може бути сформований як окреме домоволодіння по [ADDRESS] , власник [PERSON] вцілому. Згідно з ч. 1, 2 ст. 317, ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. З огляду на викладене, ураховуючи, технічну можливість виділу частки з об`єкта нерухомого майна, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved