Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-12 00:00:00

До Вишгородського районного суду Київської області від представника позивача адвоката Ременюк Т.О. надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої вимоги аргументує тим, що позивач 28.11.2012 р. між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк», який в свою чергу виступає правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» (надалі - ПАТ «Сведбанк») та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» (надалі - ФК «Вектор Плюс») укладено Договір факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2. Договору Банк відступає Фактору свої права Вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, право на вимогу якої належить Банку на підставі Документації. З моменту відступлення Банком Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору. Разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов`язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених Боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов`язкових платежів. Разом із тим, 28.11.2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» укладено Договір факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2. Договору Клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс») відступає Фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи») свої права Вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, право на вимогу якої належить Клієнту на підставі Документації. З моменту відступлення Клієнтом Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору. Разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов`язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених Боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов`язкових платежів. Отже, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором № 2706/1107/71-528 від 28.11.2007 року позичальником згідно якого є [PERSON] . Таким чином, на даний час усі права кредитора за вищевказаними Кредитним договором належать ТОВ «Кредитні ініціативи». 28.11.2007 року ВАТ «Сведбанк», та [PERSON] , уклали кредитний договір № 2706/1107/71-528. Відповідно до умов вищевказаного Кредитного Договору, Банк зобов`язується надати Боржнику кредит у сумі 146 000,00 дол. США, а Боржник зобов`язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором. Банк (первинний кредитор) свої зобов`язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши Боржнику кредит у сумі 146 000,00 дол. США. В свою чергу, відповідач неналежно виконує взяті на себе зобов`язання, чим грубо порушує істотні умови Кредитного договору в результаті чого станом на 25.11.2021 р., має заборгованість: за кредитом: 135 457,00 доларів США 00 центів по курсу НБУ на 25.11.2021 року 3 647 491,28 грн.; по відсотках: 211 539,71 доларів США 71 цент по курсу НБУ на 25.11.2021 року 5 696 193,23 грн.; по пені: 640 888,25 доларів США 25 центів по курсу НБУ на 25.11.2021 року 17 257 390,17 грн. З метою забезпечення належного виконання зобов`язання за Кредитним договором від 28.11.2007 року між Кредитором та Іпотекодавцем, яким є - [PERSON] , (надалі за текстом - Іпотекодавець), укладено Іпотечний договір № 706/1107/71-528-2-1 від 28.11.2007 року, відповідно до якого останній передав Кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями під [ADDRESS] ). З метою забезпечення належного виконання зобов`язання за Кредитним договором від 28.11.2007 року між Кредитором та Іпотекодавцем, яким є - [PERSON] , (надалі за текстом - Іпотекодавець), укладено Іпотечний договір № 2706/1107/71-528-2-2 від 28.11.2007 року, відповідно до якого останній передав Кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,2500 га., що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3221880802:14:138:0706. Ринкова вартість предметів іпотеки складає - 265 131,00 грн. Враховуючи вищенаведене, просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями під [ADDRESS] , та земельну ділянку загальною площею 0,2500 га., що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3221880802:14:138:0706, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 2706/1107/71-528 від 28.11.2007 року, а саме: за кредитом: 135 457 доларів США 00 центів по курсу НБУ на 25.11.2021 3 647 491,28; по відсотках: 211 539 доларів США 71 цент по курсу НБУ на 25.11.2021 5 696 193,23 грн.; по пені: 640 888 доларів США 25 центів по курсу НБУ на 25.11.2021 17 257 390,17 грн. на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом в сумі 265 131,00 грн., згідно Звіту про незалежну оцінку майна, та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 976,97 грн. Ухвалою судді від 13 травня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 21 березня 2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, до суду від представника позивача адвоката Цимбала В.І. до суду надійшла заява, в якій просив судове засідання провести без участі представника позивача. Крім того, просить суд задовольнити позовні вимоги ТОВ «Кредитні ініціативи», однак з урахування внесених змін до статті 41 ЗУ «Про іпотеку» звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу на «електронних аукціонах» замість «прилюдних торгів». Проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явилася про місце, час та дату розгляду справи повідомлена належним чином, заяви про розгляд справи за її відсутністю до суду не надходило, своїм правом на подання відзиву не скористалася. Враховуючи викладене, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України,суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних доказів без участі відповідача (провести заочний розгляд справи). У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за звернення особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. У ст.12 ЦПК України, говориться, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, 28.11.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та [PERSON] було укладений кредитний договір № 2706/1107/71-528, згідно якого останній надано кредит у вигляді встановленого кредитної лінії у розмірі 146 000,00 доларів США., із сплатою відсотків за його користування в розмірі 11,9 % річних, з кінцевим терміном повернення до 28 листопада 2022 року. З метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором щодо погашення кредиту, сплати відсотків, 28.11.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та [PERSON] укладено іпотечний договір 2706/1107/71-528-Z -1 від 28.11.2007 року, відповідно до якого остання передада Кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями під [ADDRESS] , що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу будинку, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В. від 28 листопада 2007 року реєстровий № 2393. Крім того, з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором щодо погашення кредиту, сплати відсотків, 28.11.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та [PERSON] укладено іпотечний договір 2706/1107/71-528-Z-2 від 28.11.2007 року, відповідно до якого остання передада Кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,2500 га., що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3221880802:14:138:0706, що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу будинку, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В. від 28 листопада 2007 року реєстровий № 2393. Відповідно до договору факторингу № 15 від 28.11.2012 року, ПАТ «Сведбанк», будучі правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» відступило ТОВ «Фінансова Компанія «Вектор Плюс» право грошової вимоги до боржників за кредитними договорами, у тому числі за вищевказаним кредитним договором. У свою чергу ТОВ «Фінансова компанія «Вектор Плюс» згідно договору факторингу укладеного 28.11.2012 року відступило ТОВ «Кредитні ініціативи» своє право вимоги за кредитними договорами, в т.ч. і укладеного з відповідачкою [PERSON] . Окрім того відповідно до договору про відступлення прав за іпотечними договорами від 28.11.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 6970, ПАТ «Сведбанк», будучі правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» відступило ТОВ «Фінансова Компанія «Вектор Плюс» права за іпотечними договорами, укладеними між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та [PERSON] № 2706/1107/71-528-Z -1, 2706/1107/71-528-Z-2 від 28.11.2007 року. У свою чергу ТОВ «Фінансова компанія «Вектор Плюс» згідно договору про передачу прав за іпотечним договором від 28.11.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мироник О.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 2187, відступило ТОВ «Кредитні ініціативи» своє право за вказаними іпотечними договорами. Як вбачається з Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.08.2023 року щодо об`єктів іпотеки - житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями під [ADDRESS] та земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3221880802:14:138:0706, іпотекодержателем зареєстровано ТОВ «Кредитні ініціативи» Внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором № 2706/1107/71-528 від 28.11.2007 року позичальником згідно якого є [PERSON] , а також права за іпотечними договорами № 2706/1107/71-528-Z -1, 2706/1107/71-528-Z-2 від 28.11.2007 року, укладеними з метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором. [PERSON] належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання по Кредитному договору, у зв`язку з чим станом на 25.11.2021 року відповідно до розрахунку заборгованість за Кредитним договором становить 987 884,96 доларів США, з яких заборгованість по тілу кредиту - 135 457 доларів США; заборгованість по відсотках - 211 539,71 доларів США; пеня за прострочення сплати кредиту - 640 888,25 доларів США; 14 грудня 2021 року ТОВ «Кредитні ініціативи» на адресу відповідача направлено письмову вимогу про усунення порушень зобов`язань за кредитним договором № 2706/1107/71-528 у розмірі 987 884,96 доларів США з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Згідно Висновку про вартість майна від 17 грудня 2021 року виконаного ТОВ «Незалежна експертна компанія», вартість житлового будинку та земельної ділянки складає - 265 131,00 грн. Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно зі ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ч. ч. 1, 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку»). Згідно зі ст.12 Закону України «Про іпотеку» разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. У відповідності достатті 35 Закону України «Про іпотеку`у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Частиною 4 статті 33 даного Закону передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до статті 41 Закону України " Про іпотеку" реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. З матеріалів справи вбачається, що письмова вимога, передбачена ст. 35 Закону України «Про іпотеку» та п. 11 Договорів Іпотеки банком направлялася відповідачу 14.12.2021 року. Наведене свідчить про те, що іпотекодержателем дотримано процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки та направлено письмову вимогу іпотекодавцю, передбачену ст.35 Закону Про іпотеку. Судом встановлено, що отримавши письмову вимогу про усунення порушення виконання зобов`язання за кредитним договором, [PERSON] як позичальник, жодних дій по усуненню вказаного порушення не вчинила, заборгованість за договором не погашена. Наведене свідчить про неналежне виконання взятих на себе зобов`язань та про порушення прав позивача. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що слід звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями під [ADDRESS] та земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3221880802:14:138:0706, в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за кредитним договором № 2706/1107/71-528 від 28.11.2007 року, а саме: за кредитом 135 457,00 (сто тридцять п`ять тисяч чотириста п`ятдесят сім) доларів США 00 центів по курсу НБУ на 25.11.2021 року - 3 647 491,28 (три мільйони шістсот сорок сім тисяч чотириста дев`яносто одна)гривня 28 копійок; по відсотках: 211 539,71 (двісті одинадцять тисяч п`ятсот тридцять дев`ять) доларів США 71 цент по курсу НБУ на 25.11.2021 року - 5 696 193,23 (п`ять мільйонів шістсот дев`яносто шість тисяч сто дев`яносто три) гривні 23 копійки; по пені: 640 888,25 (шістсот сорок тисяч вісімсот вісімдесят вісім) доларів США 25 центів по курсу НБУ на 25.11.2021 року - 17 257 390,17 (сімнадцять мільйонів двісті п`ятдесят сім тисяч триста дев`яносто гривень) 17 копійок на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку" за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Водночас, слід зазначити, що згідно Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», на території України діє воєнний стан у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації проти України, який в подальшоу неодноразово було продовжено. Відповідно до Закону України від 15 березня 2022 року №2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України що до дії норм на період дії воєнного стану» у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України Верховна Рада України доповнила розділ VI «Прикінцеві положення» Закону України «Про іпотеку» пунктом 5-2 такого змісту, а саме: у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування щодо нерухомого майна (нерухомості), що належить фізичним особам та перебуває в іпотеці за споживчими кредитами,зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об`єкти),статей 41, 47 (у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах) цього Закону. Отже, оскільки в Україні триває воєнний стан, виконання судового рішення у частині звернення стягнення на предмет іпотеки на електронних торгах підлягає зупиненню на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування. Такий висновок було зроблено у постанові Верховного Суду від 22.06.2022 року у справі №296/7213/15. Водночас слід зауважити, що зупинення процедури звернення стягнення на предмет іпотеки на електронних торгах, у відповідності до вищевказаної норми Закону, не передбачає втрати кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобов`язань за договором, а лише тимчасово відтерміновує дії, спрямовані на виконання судового рішення. Крім цього, у відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені та документально підтверджені судові витрати в розмірі 3 976 грн. 97 коп. На підставі викладеного та

Outcome: approved