Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-21 00:00:00

16.10.2023 року позивачка звернулася до суду з позовом про скасування арешту з нерухомого майна, обґрунтувавши тим, що у вересні 2023 року вона звернулася до приватного нотаріуса з питанням продажу, належного їй житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Право власності на житловий будинок підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області 21.11.2017 р., реєстровий номер 2-585. Право власності на земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області 21.11.2017 р., реєстровий номер 2-588. Вищезазначений будинок належав чоловікові позивачки [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконкомом Первомайської міської ради Миколаївської області 23 вересня 2003 року, зареєстрованого в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації Миколаївської області 23 вересня 2003 року, записаного в реєстрову книгу за № 75, сторінка 89 за реєстровим № 14118. Вищезазначена земельна ділянка належала чоловіку позивачки [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії МК № б/н, виданого Первомайською міською радою Миколаївської області 25 квітня 1994 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3351. Тобто, на момент оформлення спадщини, жодної інформації щодо наявності будь-якого обтяження в держаному реєстрі обтяжень не було, тим паче за 2006 рік, інакше, нотаріус не могла б видати спадщину, оскільки згідно пункту 4.15 глави 10 розділу II «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зареєстрованого Міністерством юстиції України 22 лютого 2012 року за № 282/20595 - надалі Порядок: видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, провадиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Відповідно до пункту 4.17 глави 10 розділу II Порядку якщо на спадкове майно накладено арешт судовими чи слідчими органами, видача свідоцтва про право на спадщину затримується до зняття арешту. Маючи намір розпорядитися вищезазначеним житловим будинком та земельною ділянкою, [PERSON] звернулася з цим питанням до нотаріуса. На що, нотаріусом було повідомлено, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна міститься обтяження, у вигляді заборони на зазначений будинок, що зареєстрована Другою первомайською державною нотаріальною конторою 06.07.2006 р. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 08.09.2023 р. в розділі «Відомості з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна» за позивачкою рахується обтяження: номер запису про обтяження: 23472464; дата, час державної реєстрації: 06.07.2006 09:09:52; державний реєстратор: Сіраченко Тетяна Петрівна, Перша первомайська державна нотаріальна контора, Первомайський районний нотаріальний округ, Миколаївська обл.; документи, подані для державної реєстрації: Повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 25.06.1991, видавник: Первомайська пересувна механізована колона 226; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38242210 від 21.11.2017 09:52:07, [PERSON] , Перша первомайська державна нотаріальна контора, Первомайський районний нотаріальний округ, Миколаївська обл.; вид обтяження: Заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: [PERSON] , причина відсутності РНОКПП: інша причина відсутності коду; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3422520, 06.07.2006 09:09:52; опис предмета обтяження: Состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле; додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 53600-65, внутр. № С401413F2СF04F2С7039, комментарий: 43/22 ІаПервом.нк. З метою з`ясування підстав виникнення зазначеної заборони, [PERSON] звернулася до Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області, Другої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області та до Державного нотаріального архіву Миколаївської області із заявою щодо надання інформації про вищезазначену заборону. Листом № 1934/02-14 від 26.09.2023р. Врадіївською державною нотаріальною конторою Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) було повідомлено: «Перша первомайська державна нотаріальна контора Миколаївської області повідомляє, що відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України «Про нотаріат» від 02 вересня 1993 року № 3425-ХІІ (із змінами та доповненнями) нотаріальна таємниця - сукупність відомостей, отриманих під час вчинення нотаріальної дії або звернення до нотаріуса заінтересованої особи, в тому числі про особу, її майно, особисті майнові та немайнові права і обов`язки тощо. Довідки про вчинені нотаріальні дії та копії документів, що зберігаються у нотаріуса, видаються нотаріусом виключно фізичним та юридичним особам, за дорученням яких або щодо яких вчинялись нотаріальні дії. У разі смерті особи чи визнання її померлою такі довідки видаються спадкоємцю померлого. Довідки про вчинені нотаріальні дії та інші документи надаються нотаріусом протягом десяти робочих днів на обґрунтовану письмову вимогу суду, прокуратуру, органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, органів досудового розслідування у зв`язку з кримінальним провадженням, цивільними, господарськими, адміністративними правами, справами про адміністративні правопорушення, що знаходяться в провадженні цих органів, з обов`язковим зазначенням номера справи та прикладенням гербової печатки відповідного органу, а також на обґрунтовану письмову вимогу державного виконавця, приватного виконавця за виконавчим провадженням з обов`язковим зазначенням номера виконавчого провадження та реквізитів виконавчого документа, на підставі якого здійснюється виконавче провадження». Листом № 1162/01-16 від 02.10.2023р. Другою державною нотаріальною конторою Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) було повідомлено: «На ваше звернення № 02 від 25.09.2023 року, Друга первомайська державна нотаріальна контора Миколаївської області повідомляє Вас про те, що відповідно до ст. 20 ЗУ «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» адвокат має право звертатися з адвокатськими запитами до органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових і службових осіб, підприємств, установ, організацій, громадських об`єднань, а також до фізичних осіб (за згодою таких фізичних осіб). Відповідно до ст. З ЗУ «Про нотаріат» нотаріус - це уповноважена державою фізична особа, яка здійснює нотаріальну діяльність у державній нотаріальній конторі, державному нотаріальному архіві або незалежну професійну нотаріальну діяльність, зокрема посвідчує права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняє інші нотаріальні дії, передбачені законом, з метою надання їм юридичної вірогідності. Таким чином, нотаріуси не належать до суб`єктів, до яких може бути адресований адвокатський запит. Крім того, в силу ст. 8 Закону України «Про нотаріат» нотаріус зобов`язаний зберігати нотаріальну таємницю, навіть якщо його діяльність обмежується наданням правової допомоги чи ознайомленням з документами або дія, яка прирівнюється до нотаріальної, не вчинялась. Особи, винні в порушенні нотаріальної таємниці, несуть відповідальність у порядку, встановленому законом. Таким чином, уся інформація, пов`язана із здійсненням нотаріусами своєї професійної діяльності належить до нотаріальної таємниці. З огляду на вищевказане, нотаріуси не можуть надавати адвокатам за адвокатським запитом інформацію, яка містить нотаріальну таємницю». Листом № 956/01-21 від 02.10.2023р. Державним нотаріальним архівом Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) було повідомлено: «На Ваш адвокатський запит про надання інформації, а саме про надання копії повідомлення б/н від 25.06.1991 р., видавник Первомайська пересувна механізована колона - 226, що було внесено 06.07.2006 р. до Державного реєстру обтяжень Другою первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області та перенесено Першою первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 21.11.2017 р., Державний нотаріальний архів Миколаївської області повідомляє наступне. Відповідно до п.п. 1, 2, 7, 8 ст. 8 Закону України «Про нотаріат» (зі змінами та доповненнями): Нотаріальна таємниця - сукупність відомостей, отриманих під час вчинення нотаріальної дії або звернення до нотаріуса заінтересованої особи, в тому числі про особу, її майно, особисті майнові та немайнові права і обов`язки тощо. Нотаріус та особи, зазначені у статті 1 цього Закону, а також помічник нотаріуса зобов`язані зберігати нотаріальну таємницю, навіть якщо їх діяльність обмежується наданням правової допомоги чи ознайомленням з документами і нотаріальна дія або дія, яка прирівнюється до нотаріальної, не вчинялась. Довідки про вчинені нотаріальні дії та копії документів, що зберігаються у нотаріуса, видаються нотаріусом виключно фізичним та юридичним особам, за дорученням яких або щодо яких вчинялися нотаріальні дії. У разі смерті особи чи визнання її померлою такі довідки видаються спадкоємцям померлого. Довідки про вчинені нотаріальні дії та інші документи надаються нотаріусом протягом десяти робочих днів на обґрунтовану письмову вимогу суду, прокуратури, органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, органів досудового розслідування у зв`язку з кримінальним провадженням, цивільними, господарськими, адміністративними справами, справами про адміністративні правопорушення, що знаходяться в провадженні цих органів, з обов`язковим зазначенням номера справи та прикладенням гербової печатки відповідного органу. Згідно ст. 8і Закону України «Про нотаріат», будь-яке втручання в діяльність нотаріуса, зокрема з метою перешкоджання виконанню ним своїх обов`язків або спонукання до вчинення ним неправомірних дій забороняється і тягне за собою відповідальність відповідно до законодавства. У зв`язку з вищевказаним виконання Вашого запиту неможливе». Як вбачається з інформації, що міститься в єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна підставою обтяження було повідомлення б/н від 25.06.1991 р., видавник Первомайська пересувна механізована колона - 226, було внесено 06.07.2006 р. до Державного реєстру обтяжень Другою первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області та перенесено Першою первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 21.11.2017 р. Тобто, з цього вбачається, що позивачка до даного обтяження, у вигляді заборони жодного відношення не має. Таким чином, на підставі вищевикладеного, запис про наявність заборони на будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , власником якого є позивачка, є безпідставними. Позивачка не має змоги розпорядитись власним майном на власний розсуд з причини наявності внесеного запису про заборону. Відповідно до п. 2 Постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику в правах про зняття арешту з майна» від 03.06.2016 р. позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником. На рівні національного законодавства гарантії захисту права власності закріплені у статті 41 Конституції України, за змістом якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю за винятком обмежень, установлених законом. Зазначений принцип відображено й конкретизовано в частині першій статті 321 ЦК України, згідно з якою право власності є непорушним, і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Одним із способів захисту права власності є гарантована статтею 391 цього Кодексу можливість власника вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості; власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном. Оскільки накладена заборона на відчуження майна порушує права позивачки, то вона має право вимагати усунення перешкод у здійсненні нею права користування та розпоряджання своїм майном, що врегульовано статтею 391 ЦК України. Зазначені приписи покладають на державу позитивні зобов`язання забезпечити непорушність права приватної власності та контроль за виключними випадками позбавлення особи права власності не тільки на законодавчому рівні, а й під час здійснення суб`єктами суспільних відносин право реалізаційної та правозастосовної діяльності. Обмеження позитивних зобов`язань держави лише законодавчим врегулюванням відносин власності без належного контролю за їх здійсненням здатне унеможливити реалізацію власниками належних їм прав, що буде суперечити нормам Конституції України та Конвенції. Обтяження у вигляді заборони, яке належить [PERSON] на праві власності, створює перешкоди у здійсненні права володіння, користування та розпорядження майном, яке вона бажає відчужити, а тому накладена заборона відчуження нерухомого майна позивачки підлягає скасуванню. На підставі ст.ст. 278-279 ЦПК України, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представники позивачки та третьої особи надали заяви про розгляд справи без їх участі, просили про скасування арешту майна, третя особа при вирішенні питання поклалась на розсуд суду. Відповідач про час і місце слухання справи оповіщений відповідно до вимог ст. 128, 130 ЦПК України. Відзив на позов не надав. Дослідивши матеріали справи, надані суду докази, суд приходить до наступного висновку. У судовому засіданні встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 08.09.2023 р. [PERSON] має нерухоме майно, а саме житловий будинок та земельну ділянку в [ADDRESS] , на яке зареєстровано арешт нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 23472464; дата, час державної реєстрації: 06.07.2006 09:09:52; державний реєстратор: Сіраченко Тетяна Петрівна, Перша первомайська державна нотаріальна контора, Первомайський районний нотаріальний округ, Миколаївська обл.; документи, подані для державної реєстрації: повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 25.06.1991, видавник: Первомайська пересувна механізована колона 226; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38242210 від 21.11.2017 09:52:07, [PERSON] , Перша первомайська державна нотаріальна контора, Первомайський районний нотаріальний округ, Миколаївська обл.; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: [PERSON] , причина відсутності РНОКПП: інша причина відсутності коду; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3422520, 06.07.2006 09:09:52; опис предмета обтяження: состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле; додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 53600-65, внутр. № С401413F2СF04F2С7039, комментарий: 43/22 1аПервом.нк. Право власності на будинок в [ADDRESS] , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області 21.11.2017 р., реєстровий номер 2-585 та Інформації з Державного реєстру речових прав № 345759321 від 08.09.2023 р., зареєстроване за [PERSON] . Відповідно до відомостей з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, особа, майно/права якої обтяжуються: [PERSON] - чоловік позивачки, який помер [INFO] . Відповідно до п. 2 Постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику в правах про зняття арешту з майна» від 03.06.2016 р. позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником. Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 ЦК України). Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Відповідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Враховуючи викладене, а також той факт, що [PERSON] на даний час не має можливості вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, підстав накладення арешту на її майно немає, а тому суд вважає за можливе задовольнити її позовні вимоги про зняття арешту.

Outcome: approved