Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-14 00:00:00

\~ \~ \~ \~14.09.2023\~року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дорошенка 3» (далі - ОСББ «Дорошенка 3») звернулося до\~суду з\~позовом до\~відповідачки [PERSON] \~про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , в\~сумі 10566,86\~грн., інфляційних втрат в сумі 1159,15\~грн.,\~трьох процентів\~річних в\~сумі 290,62\~грн., мотивуючи тим, що відповідачка є власником квартири [ADDRESS] , площею 70,4 кв.м. Утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює ОСББ «Дорошенка 3», яке є правонаступником ЖБК №360 «Весна-10». Відповідач виконує свої зобов`язання перед позивачем зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку несвоєчасно та не в повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість в сумі 10566,86 грн., які разом з інфляційними витратами та 3 процентами річних, нарахованих в порядку ч.2 ст.265 ЦК України, позивач просив стягнути з відповідача. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 18.09.2023р. у справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено розгляд справи по суті у відкритому судовому засіданні з викликом сторін. \~ \~ \~ \~15.11.2023р від представника позивача ОСББ «Дорошенка 3» - голови правління ОСББ Павлюк В.В. надійшла заява, яка по суті є заявою про зменшення позовних вимог, в якій представник позивача просить стягнути з відповідачки на користь позивача лише інфляційні втрати в сумі 1159,15\~грн. та три проценти\~річних в\~сумі 290,62\~грн., у зв`язку з тим, що основний борг в сумі 10566,86 грн. було сплачено відповідачкою на користь позивача після звернення до суду з вказаним позовом. Також просить стягнути з відповідачки на користь позивача понесені судові витрати зі сплати судового збору в сумі 2684,00 грн. \~ \~ \~ \~15.11.2023р. в судовому засіданні, перед початком судового розгляду, ухвалою суду без виходу до нарадчої кімнати, заява представника позивача про зменшення позовних вимог була прийнята до судового розгляду. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача ОСББ «Дорошенка 3» - Павлюк В.В. позовні вимоги в частині стягнення інфляційних втрат в сумі 1159,15\~грн. та трьох процентів\~річних в\~сумі 290,62\~грн., підтримала повністю, просила їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] в судове засідання не прибула за невідомими причинами, про час та місце судового засідання повідомлялась належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Відзиву на позов або зустрічного позову не подала. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачки на підставі\~ст.280 ЦПК України\~в заочному порядку. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за такими підставами. Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу. Згідно з\~ст.611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно зч.1, ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до абз.7 ч.9 ст.10 вказаного Закону, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Згідно зі ст.15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст.16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль\~за своєчасною\~сплатою внесків\~і платежів тощо. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право , зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Суд встановив, що ОСББ «Дорошенка 3» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 20511582. Зазначене ОСББ діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до Статуту ОСББ «Дорошенка 3» (нова редакція), затвердженого загальними зборами, протокол №1 від 14.02.2021р., об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку , що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] , внаслідок реорганізації шляхом перетворення Житлово-будівельного кооперативу №360 «Весна-10». Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотриманням ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до розділу ІІІ Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п.2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Протокольним рішенням загальних зборів ОСББ «Дорошенка 3» №2 від 19.09.2021р. затверджено розмір внесків на утримання та технічне обслуговування будинку [ADDRESS] 5,80 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів та 6 грн. за 1 кв.м. з 2 по 10 поверх з 01.10.2021р. Також судом встановлено, що відповідачка [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , є власником цієї квартири, на її ім`я позивачем відкрито особовий рахунок № [NUMBER] , що останньою не спростовано. Згідно з розрахунком заборгованості від 31.07.2023р. та розрахунками трьох процентів річних та інфляційних втрат станом на 31.08.2023р., які надані позивачем, заборгованість відповідачки [PERSON] за внесками на утримання будинку за період з січня 2022 року по липень 2023 року включно становить 10158,54 грн., станом на 31.08.2023р. 10566,86 грн. На суму заборгованості за період з січня 2022 року по серпень 2023 року включно позивачем нараховано інфляційні втрати в розмірі 1159,15 грн. та три проценти річних в розмірі 290,62 грн. Також судом встановлено, що 27.09.2023р. на рахунок ОСББ «Дорошенка 3» згідно з платіжною інструкцією від 27.09.2023р., перераховано кошти в розмірі 10566,86 грн. в рахунок оплати за послуги за особовим рахунком № [NUMBER] . Відповідно до ст.12, 13, 81 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З`ясувавши обставини справи та оцінивши надані докази, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідач [PERSON] як співвласник багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до вищевказаних норм діючого законодавства та Статуту ОСББ, зобов`язана виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з неналежним виконанням своїх зобов`язань щодо сплати на користь ОСББ внесків з управління багатоквартирним будинком, станом на 31.08.2023р. у відповідачки утворилась заборгованість зі сплати таких внесків на загальну суму 10566,86 грн., у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Вказані обставини підтверджуються наданими суду письмовими доказами, а саме\~копією Статуту ОСББ «Дорошенка 3», копією рішення загальних зборів ОСББ «Дорошенка 3», розрахунком заборгованості на квартиру відповідачки. При цьому, відповідачка обґрунтованих заперечень проти позовних вимог суду не подала, в судове засідання не прибула і жодним чином позовні вимоги не спростувала. В той же час, з наданої представником позивача платіжної інструкції вбачається, що\~ після звернення позивача до суду з вказаним позовом, на рахунок позивача ОСББ «Дорошенка 3» 27.09.2023р. сплачено суму заборгованості по внескам з управління багатоквартирним будинком по особовому рахунку № [NUMBER] в розмірі 10566,86 грн., у зв`язку з чим позивачем була подана заява про зменшення позовних вимог на вказану суму. При цьому позивачем також було заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних,\~нарахованих на суму боргу, які обґрунтовані приписами ч. 2\~ст.625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Перевіривши наданий позивачем розрахунок трьох процентів річних та інфляційних втрат, судом встановлено, що він є вірним, складеним відповідно до вимог чинного законодавства, не спростований відповідачкою, у зв`язку з чим суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача три проценти річних від простроченої суми боргу в розмірі 290,62 грн. та суму інфляційних втрат в розмірі 1159,15 грн. На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, то відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України,судовий збір покладається на відповідача, тобто з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2684,00 грн.

Outcome: approved