Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-23 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] про стягнення авансового платежу. В обґрунтування вимог в позові вказувала, що 07 лютого 2022 року між нею та [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Згідно умов попереднього договору відповідач отримав 1600 доларів США, що еквівалентно 59\~200 грн., в якості авансового платежу за земельну ділянку із розташованим на ній житловим будинком , про що ним написано особисто розписку, в присутності двох свідків. Остаточний розрахунок мав би відбутися 07 лютого 2024 року, однак відповідач відмовився в подальшому виконувати умови договору та 13 лютого 2023 року виселив її із житлового будинку. На її неодноразові звернення він відмовився повертати суму авансового платежу, тому позивач просила суд стягнути з відповідача на її користь авансовий платіж в розмірі 59 200 грн. Представник позивача надав до суду заяву про підтримання позовних вимог, про розгляд справи у відсутність позивача та її представника, не заперечувала щодо заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, за зареєстрованим місцем проживання відповідно до\~ст..128 ЦПК України. Відповідно до поштової довідки відповідач відсутній за зареєстрованим місцем проживання. В силу положення п.4 ч.8\~ст.128 ЦПК України\~днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила іншої адреси. Відповідач також повідомлений про розгляд справи через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. З огляду на вказане, відповідач вважається таким, що повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання належним чином, проте він в судове засідання на розгляд справи повторно не з`явився, причини неявки не повідомив, заяву до суду про розгляд справи без його участі та відзив не надав. Процесуальні дії у справі. Ухвалою від 28 вересня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в спрощеному порядку із викликом сторін (а.с.18). Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив здійснювати заочний розгляд цієї цивільної справи за правилами гл. 11розділу ІІІ ЦПК України\~на підставі наявних у ній доказів. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що 07 лютого 2022 року між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого [PERSON] передає, а [PERSON] приймає у власність земельну ділянку із розташованим на ній житловим будинком та будівлями, за адресою: [ADDRESS] . Згідно п.2.3 зазначеного договору купівлі-продажу від 07 лютого 2022 року сторони підтверджують факт попереднього часткового розрахунку за цим договором , а саме, що на момент підписання договору [PERSON] сплатила [PERSON] 1600 доларів США, зазначений факт підтверджується також розпискою написаною власноруч [PERSON] . Згідно п.4.3 зазначеного договору сторони домовилися, що нотаріальне посвідчення договору відбудеться після остаточного розрахунку за вказане майно. Як зазначає позивач в позові, відповідач виселив її із будинку, наміру укладати договір купівлі-продажу та посвідчувати його у нотаріуса у відповідача не має , а суму авансового платежу він не повернув. Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч.2\~ст.509 ЦК України\~зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу, зокрема п.1 ч.2\~ст.11 ЦК України\~однією з підстав виникнення зобов`язання вказано договори та інші правочини. Виходячи із положень ст.525, ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~Цивільного Кодексу України\~, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ч.1\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до\~ст.570 ЦК України\~завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних договором платежів, підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних боржникові платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Як вбачається із розписки, [PERSON] отримав від позивачки 1600 доларів США, що еквівалентно 59\~200 грн. в якості авансу, як частину оплати за продаж нерухомого майна, проте договір купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами укладений не був,\~а сторони\~лише домовились\~укласти такий\~договір у\~майбутньому, а\~тому авансовий платіж повинен бути повернутий позивачу в тому розмірі, в якому він передавався. З огляду на зазначене, суд доходить висновку , що позов [PERSON] до [PERSON] про стягнення авансового платежу, слід задовольнити повністю. Розподіл судових витрат між сторонами. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з платіжним дорученням позивач сплатив 1073 грн. 60 коп. судового збору, враховуючи, що вимоги позивача задоволені повністю, тому судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного ,

Outcome: approved