Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-22 00:00:00

До Ірпінського\~міського суду\~звернулась з\~позовом Ірпінська\~міська рададо [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди землі № 040734000028 від 27.11.2007 року,\~який мотивує\~тим що\~27\~листопада 2007\~року між\~Ірпінською міською\~радою Київської\~області та\~ [PERSON] укладено\~договір оренди\~земельної ділянки\~№ 040734000028. Предметом договору\~є земельна\~ділянка площею\~0,3066\~га,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~цільове призначення\~земельної ділянки\~-\~для будівництва\~та обслуговування\~жилого будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~(відповідно\~до додаткової\~Угоди від\~06.12.2011).\~Зазначений вище\~Договір укладено\~на 10\~(десять)\~років,\~строк дії\~договору закінчився\~27.11.2017\~року.\~Договір оренди\~земельної ділянки\~зареєстрований у\~Ірпінському міському\~відділі №\~2\~Київської РФ\~Центру ДЗК,\~про що\~у Державному\~реєстрі вчинено\~запис від\~27.11.2007\~року за\~№040734000028.\~Зазначена у\~договорі земельна\~ділянка передана\~ [PERSON] \~по акту\~приймання-передачі\~від 27\~листопада 2007\~року.\~Відповідно до\~ст.\~33\~Закону України\~«Про оренду\~землі» у\~разі якщо\~орендар продовжує\~користуватися земельною\~ділянкою після\~закінчення строку\~договору оренди\~і за\~відсутності протягом\~одного місяця\~після закінчення\~строку договору\~листа-повідомлення\~орендодавця про\~заперечення у\~поновленні договору\~оренди землі\~такий договір\~вважається поновленим\~на той\~самий строк\~і на\~тих самих\~умовах,\~які були\~передбачені договором.\~Додатковою Угодою\~від 15.03.2017\~року,\~до вказаного\~договору оренди\~внесені зміни\~в частині\~розміру орендної\~плати.\~Відповідно до\~змін,\~розмір орендної\~плати з\~01.01.2017\~року встановлено\~3\~(три)%\~від нормативної\~грошової оцінки\~землі,\~нормативна грошова\~оцінка земельної\~ділянки згідно\~витягу з\~технічної документації\~про нормативну\~грошову оцінку\~земельної ділянки\~управління Держгеокадастру\~в м.\~Ірпінь №377/1\~від 25.03.2011\~року та\~проіндексованої за\~2014\~рік на\~коефіцієнт індексації,\~що дорівнює\~1,249\~та за\~2015\~рік на\~коефіцієнт індексації,\~що дорівнює\~1,433,\~та за\~2016\~рік на\~коефіцієнт індексації,\~що дорівнює\~1,06\~складає 1148687,27\~грн.\~Орендна плата\~вноситься орендарем\~у грошовій\~формі щорічно\~в сумі\~34460,62грн,\~вказана сума\~може змінюватися\~при умові\~проведення щорічної\~індексації,\~зміни нормативної\~грошової оцінки\~земель,\~зміни розміру\~ставки орендної\~плати згідно\~Податкового кодексу\~України та\~рішення Ірпінської\~міської ради. Коефіцієнт індексації\~нормативної грошової\~оцінки земель\~застосовується кумулятивно\~залежно від\~дати проведення\~нормативної грошової\~оцінки земель. Згідно з\~розрахунком фінансового\~управління Ірпінської\~міської ради\~за орендарем\~ [PERSON] \~рахується заборгованість\~зі сплати\~орендної плати\~за 2017\~рік у\~розмірі -\~30\~920,57\~грн.,\~пені -\~5\~959,62\~грн.\~Відповідно п.20\~Договору оренди\~з внесеними\~змінами до\~нього додатковою\~угодою від\~20.02.2017\~року після\~припинення дії\~договору оренди\~в 5-ти\~денний строк\~повертає орендодавцеві\~земельну ділянку\~у стані,\~не гіршому\~порівняно з\~тим,\~у якому\~він одержав\~її в\~оренду за\~Актом прийому-\~передачі земельної\~ділянки,\~про що\~складається відповідний\~акт прийому-\~передачі (повернення)\~земельної ділянки.\~У разі\~порушення строків\~повернення земельної\~ділянки та\~відповідно не\~підписання акту\~прийому-\~передачі (повернення),\~орендар сплачує\~неустойку (збитки)\~орендодавцеві у\~розмірі подвійної\~орендної плати\~за користування\~земельною ділянкою\~з наступного\~дня закінчення\~терміну дії\~договору оренди\~земельної ділянки.\~Строк дії\~договору оренди\~закінчився 27.11.2017\~року,\~таким чином\~орендарю за\~період з\~28.11.2017\~року по\~01.08.2018\~року нараховано\~неустойку (збитки)\~завдані орендодавцю,\~у розмірі\~подвійної орендної\~плати за\~користування земельною\~ділянкою в\~сумі 46\~330,42\~грн.\~Виходячи з\~вище викладеного\~загальна сума\~заборгованості орендаря\~перед орендодавцем\~складає 83\~210,61\~грн.\~Ірпінською міською\~радою на\~адресу орендаря\~направлялися претензії\~№ 01-24/3210/3\~від 23.11.2017\~року,\~№ 01-24/2343/9\~від 30.07.2018\~року,\~№ 01-\~24/2641\~від 23.08.2018\~року про\~стягнення заборгованості\~за договором\~оренди землі,\~втім орендарем\~на зазначені\~претензії відповіді\~не надані,\~заборгованість не\~погашено. Оскільки орендар - [PERSON] у встановленому договором оренди землі порядку, розмірах та строки не сплачує орендну плату за земельну ділянку, а всі заходи, які вживала Ірпінська міська рада з метою досудового врегулювання спору, залишилися поза увагою боржника, виникла необхідність у стягненні заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку в судовому порядку. Просить суд стягнути з [PERSON] (ідентифікаційний код [NUMBER] ) заборгованість з орендної плати за землю, з урахуванням пені та збитків (неустойки) за договором оренди земельної ділянки від 27 листопада 2007 року № 040734000028 укладеним між Ірпінською міською радою Київської області та [PERSON] , в сумі- 83 210,61 грн. та судові витрати по справі стягнути з відповідача. Позивач в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду представник Ірпінської міської ради Мікєш С.А. подала заяву про розгляд справи без участі представника Ірпінської міської ради, проти заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився. Заяву про слухання справи за його відсутності не надав, причини неявки суду не повідомив. Про час і місце слухання справи повідомлений належним чином. Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Відповідно до ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Відповідно до ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Судом встановлено, що 27 листопада 2007 року між Ірпінською міською радою в особі міського голови м. Ірпеня Бондара О.В. (орендодавець) та [PERSON] (орендар) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Ірпінському відділі № 2 Київської РФ Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 листопада 2007р. за № 040734000028, предметом договору є земельна ділянка площею 0,3066 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд строком на 10 років. Пунктом 9 Договору визначено розмір орендної плати: - річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 1% від грошової оцінки; грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою Ірпінського міського відділу земельних ресурсів № 2293 від 28.09.2007 р. складає 143666грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 1436,66 грн. (при цьому вказана сума може змінюватися при умові проведення індексації) на рахунок орендодавця. Відповідно до п. 40 Договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до п.12 Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається один раз на два роки та у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнта індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Пунктом 13 Договору визначено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором справляється пеня за весь період існування заборгованості у розмірі 120 % від облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення та штрафні санкції згідно чинного законодавства. Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 27.11.2007р. [PERSON] прийняв в тимчасове користування на умовах оренди на 10 років земельну ділянку площею 0,3066га, надану для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] згідно рішення двадцять п`ятої сесії п`ятого скликання Ірпінської міської ради № 849-25-V від 13 вересня 2007 року. Згідно угоди від 06 грудня 2011 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 040734000028 від 27 листопада 2007 року, зареєстрованої в відділі Держкомзему у м. Ірпінь, про що у Книзі реєстрації змін до договору вчинено запис від 14 грудня 2011 року за № 1146/040734000028 вбачається, що п.15 розділу «Умови використання земельної ділянки» договору викладено в наступній редакції: «15. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд». Згідно угоди від 20.02.2017 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 040734000028 від 27 листопада 2007 року, зареєстрованої в відділі земельних ресурсів Ірпінської міської ради, про що у Книзі реєстрації змін до договору вчинено запис від 20.02.2017р. за № 040734000028/302 вбачається, що п.1. угоди п. 8 розділу «Строк дії договору» в новій редакції та доповнений підпунктом 8.1 зі змістом: договір набирає чинності з моменту його укладання (підписання) сторонами, не пізніше 10-ти денного терміну з дня прийняття рішення про затвердження проекту землеустрою (технічної документації) щодо передачі земельної ділянки в користування на умовах оренди, що надає право орендодавцю для нарахування орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Згідно п.2 угоди п.9 Розділу «Орендна плата» договору в новій редакції: розмір орендної плати з 01.04.2014 року: - річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі. нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки управління Держгеокадастру у м. Ірпені № 377/1 від 25.03.2011 року складає 605462,59грн. П. 9.1. в новій редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі: 18163,88грн в рік при цьому вказана сума змінюється при умові проведення щорічної індексації; зміни нормативної грошової оцінки земель; зміни розміру ставки орендної плати згідно Податкового кодексу України та рішення Ірпінської міської ради. Розмір орендної плати з 01.01.2015 року: - річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі. нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки управління Держгеокадастру у м. Ірпені № 377/1 від 25.03.2011 року та проіндексованої за 2014 рік на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249 складає 756222,77грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі: 22686,68грн в рік при цьому вказана сума змінюється при умові проведення щорічної індексації; зміни нормативної грошової оцінки земель; зміни розміру ставки орендної плати згідно Податкового кодексу України та рішення Ірпінської міської ради. Розмір орендної плати з 01.04.2016 року: - річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі. нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки управління Держгеокадастру у м. Ірпені № 377/1 від 25.03.2011 року та проіндексованої за 2014 рік на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249 та за 2015 рік на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,433 складає 1 083667,23грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі: 32510,02грн в рік при цьому вказана сума змінюється при умові проведення щорічної індексації; зміни нормативної грошової оцінки земель; зміни розміру ставки орендної плати згідно Податкового кодексу України та рішення Ірпінської міської ради. Орендар зобов`язується сплатити недоотриману орендну плату за поточний рік до місцевого бюджету, а саме: за 2016 рік до 01.01.2017 року в сумі 27091,68грн.; за 2014 рік та за 2015 рік до 01.02.2017 року в сумі 30\~502,14грн. Згідно п. 5 угоди пункт 13 розділу «Орендна плата» договору в новій редакції: у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті та штрафні санкції згідно чинного законодавства. Крім того, згідно п. 8 угоди п. 20 Розділу «Умови повернення земельної ділянки» договору в новій редакції: після припинення дії договору орендар в 5-ти денний строк повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду за Актом прийому-передачі земельної ділянки. У разі порушення строків повернення земельної ділянки та відповідно не підписання акту прийому-передачі (повернення), орендар сплачує неустойку (збитки) орендодавцеві у розмірі подвійної орендної плати за користування земельною ділянкою з наступного дня закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки. 15.03.2017 року між сторонами було укладено угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 040734000028 від 27 листопада 2007 року, зареєстровану в відділі земельних ресурсів Ірпінської міської ради, про що в Книзі реєстрації змін до договору вчинено запис від 15 березня 2017 року за № 040734000028/304 згідно якої вбачається, що внесені зміни в орендну плату а саме: розмір орендної плати з 01.01.2017 року: - річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі. нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки управління Держгеокадастру у м. Ірпені № 377/1 від 25.03.2011 року та проіндексованої за 2014 рік на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249 та за 2015 рік на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,433та за 2016 рік на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,06 складає 1148687,27грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі: 34460,62грн в рік при цьому вказана сума змінюється при умові проведення щорічної індексації; зміни нормативної грошової оцінки земель; зміни розміру ставки орендної плати згідно Податкового кодексу України та рішення Ірпінської міської ради. Орендар зобов`язується сплатити недоотриману орендну плату за 2014-2016 рік в сумі 57593,82грн. до 01.05.2017 року. Загальна сума заборгованості [PERSON] по договору № 040734000028 від 27.11.2007 року згідно поданих розрахунків станом на 01.08.2018р. складає 83210,61грн., з яких: заборгованість по орендній платі за землю без штрафних санкцій та пені становить 30\~920,57грн., пеня - 5\~959,62грн., неустойка (збитки) 40204,08грн. Ірпінською міською радою на адресу відповідача направлялися претензії № 01-24/3210/3 від 23.11.2017 року, № 01-24/2343/9 від 30.07.2018 року, № 01-24/2641 від 23.08.2018 року про стягнення заборгованості за договором оренди землі, втім [PERSON] на зазначені претензії відповіді не надав, заборгованість не погасив. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Нормами статтей 626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до умов зазначеного договору оренди Ірпінська міська рада Київської області передала, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3066га із земель комунальної власності в межах [ADDRESS] , що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки. Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Статтею 288 Податкового кодексу України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно норм п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до пункту в ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. У відповідності до ст. 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. В силу правил ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Статтею 36 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч.2 ст.549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст.549 ЦК України). Судом перевірено розрахунок пені та неустойки, здійснений позивачем, та встановлено, що він відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню. Відповідачем жодних заперечень чи спростувань суду не надано. Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги що спір між сторонами виник за договірних обставин, порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов Ірпінської міської ради задовольнити. Питання про судові витрати вирішено судом відповідно до ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved