Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-27 00:00:00

Черкаська міська рада звернулась до суду з позовом до [PERSON] про стягнення безпідставно утримуваних коштів. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що Черкаська міська рада є власником земельної ділянки загальною площею 0.1377 га, кадастровий номер: 7110136400:01:009:0121, що знаходиться по [ADDRESS] . Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.06.2023 №336529075, [PERSON] , 24.09.2019 року набула право власності на нежитлове приміщення, що знаходиться по [ADDRESS] , реєстраційний номер майна 1891300471000. Підставою виникнення права власності є договір купівлі - продажу, серія та номер 7797 від 24.09.2019 року посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О. В подальшому за заявою [PERSON] адресу було змінено на [ADDRESS] . Вказане майно відповідача розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136400:01:009:0121 та зареєстровано в Державному земельному кадастру. Також позивач зазначає, що між ЧМР та відповідачем [PERSON] 13.06.2023 року було укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду передається земельна ділянка за адресою [ADDRESS] площею 0,1377 га, кадастровий номер 7110136400:01:009:0121 строком на 49 років. Договором передбачено,, що орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 23.05.2023 №41-132 до моменту державної реєстрації права оренди. Згідно інформаційного довідки ДЗК від 22.06.2023 власником вищезазначеної земельної ділянки є Черкаська міська рада, а право оренди земельної ділянки зареєстровано за [PERSON] .. Відповідач з моменту набуття права власності і до укладання договору оренди на нерухоме майно, здійснювала фактичне користування земельною ділянкою під її нерухомим майном. Без відповідних правовстановлюючих документів та без здійснення оплати за таке фактичне користування. Вказує, що на адресу відповідача неодноразово направлялися повідомлення про необхідність оформлення права оренди землі та укладання договору про відшкодування збитків, однак [PERSON] вказані листи залишила без реагування, а 13.06.2023 року на договору про відшкодування збитків поставила відмітку про те, що не погоджується з підписом цього договору. Також позивач зазначив, що згідно інформаційної довідки з Держаного земельного кадастру від 22.06.2023 року земельна ділянка за адресою [ADDRESS] площею 0,1377 га, кадастровий номер 7110136400:01:009:0121, зареєстрована з цільовим призначенням 03.10. для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку. Рішенням Черкаської міської ради №2-4690 від 27.06.2019 затверджено Положення встановлення плати за земля на території міста Черкаси у розділі 8 Положення наявна таблиця, з пункту 10 якої вбачається, що на земельні ділянки яким КВЦПЗ присвоєно 03.10 належить до «Іншої землі». Стаквка орендної землі за користування такими земельними сіянками становить 3% від їх нормативно-грошової оцінки. Згідно розрахунку, за час фактичного користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів за період з 13.01.2023 року по 22.05.2023 року розмір заборгованості відповідача становить 40705.11 грн. У зв`язку з тим, що відповідач як власник об`єкта нерухомого майна у зазначений період з 13.01.2023 року по 22.05.2023 року користувався земельною ділянкою, на якій цей об`єкт нерухомості розміщений за відсутності оформленого відповідно до вимог чинного законодавства права користування цією земельною ділянкою, не сплачуючи кошти за таке користування. Отже, відповідач без достатньої правової підстави за рахунок позивача, який є власником земельної ділянки, зберіг у себе кошти, у розмірі 40705.11 грн, які мав сплатити за користування нею, тобто оренду плату, тому зобов`язаний сплатити ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч.1 ст.1212 ЦК України. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 13 липня 2023 року відкрито провадження у справі в порядку в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання. Представник позивача звернувся до суду із заявою про розгляд справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до вимог\~ст.128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток на останню відому адресу реєстрації. Відповідно до ч.1\~ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;3) відповідач не подав відзив;4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, однак, в судове засідання без поважних причин двічі не з`явився, відзиву чи заперечень щодо позовної заяви суду не надав. Приймаючи до уваги, що позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалити, за результатами її розгляду, заочне рішення. Відповідно до ч.2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень цього\~кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Дослідивши та оцінивши письмові докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що Черкаська міська рада в силу положень п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 06.09.2012 №5245-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» є власником земельної ділянки загальною площею 0.1377 га, кадастровий номер 7110136400:01:009:0121, що знаходиться за адресою [ADDRESS] та відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови. [PERSON] 24.09.2019 року набула права власності на нежитлове приміщення, що знаходиться по [ADDRESS] , реєстраційний номер майна 1891300471000. Підстав виникнення: договір купівлі-продажу серія та номер 7797 від 24.09.2019 посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О., що підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомості майна щодо суб`єкта від 22.06.2023 №336529075. Відповідно до наказу №3379-а від 28 квітня 2020 року «Про присвоєння та зміну нумерації будинків та споруд на території м.Черкаси» - надано адресу [ADDRESS] об`єкту будівництва , а саме: реконструкція нежитлових вбудовано-прибудованих приміщень будівлі (літ А-1) під торгово-офісні приміщення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані. Замовник [PERSON] . Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 22.06.2022 року вбачається, що земельна ділянка за адресою [ADDRESS] , площею 0,1377, кадастровий номер: 7110136400:016009:0121 зареєстрована з цільовим призначенням 03.10: для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель, компаній,які займаються підприємницькою діяльності, пов`язаною з отриманням прибутку. Власник земельної ділянки Черкаська міська рада. Рішенням Черкаської міської ради від 27.06.2019 року №2-4690 затверджено Положення про встановлення плати за землю на території міста Черкаси. У розділі 8 Положення наявна таблиця, з пункту 10 якої вбачається, що за земельні ділянки яким КВЦПЗ присвоєно 03.10 належать до «Іншв землі». Ставка орендної плати за користування такими земельними ділянками становить 3% від їх нормативно-грошової оцінки. 13.06.2023 року між Черкаської міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду передається земельна ділянка за адресою [ADDRESS] , площею 0.1377 га, кадастровий номер: 7110136400:01:009:0121, строком на 49 років. В пп.з) п.31 Договору зазначено, що Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 23.05.2023 №41-132 до моменту державної реєстрації права оренди. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.06.2023, номер інформаційної довідки 336534095, право власності на земельну ділянку кадастровий номер 7110136400:01:009:0121, площа 0.1377 зареєстровано за Черкаською міською радою, на підставі закону України, серія та номер №5245-VI, виданий 06.09.2012, видавник ВРУ; Право оренди земельної ділянки 7110136400:01:009:0121, площа 0.1377 зареєстровано на підставі договору оренди землі, орендодавець Черкаська міська рада, орендар [PERSON] , договір укладено на 49 років. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 10.04.2023 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 7110136400:01:009:0121, за 2023 рік становить 3809580.66 гривень. Згідно Розрахунку, за час фактичного користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів за період з 13.01.2023 (дата державної реєстрації земельної ділянки у ДЗК) по 22.05.2023 (по дату рішення про надання в оренду земельної ділянки) розмір заборгованості за користування [PERSON] становить 40705.11 грн. Згідно\~ст. 80 Земельного кодексу України, суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування. За змістом статей\~122,\~123,\~124 Земельного кодексу України\~міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними\~статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Згідно\~ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на землю, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт\~14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового Кодексу України). Згідно з ч.ч. 1, 2, 4 ст. 120 Земельного кодексу України (надалі- ЗК України), у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Положенням ч. 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди земельної ділянки із земель комунальної власності укладається на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування. Відповідно до ст..ст.\~116,\~125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно з ч. 1\~ст. 96 Земельного Кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. Статтею 14 Податкового Кодексу України\~визначено, що плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Частина перша\~статті 1166 Цивільного кодексу України\~встановлює, що шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Підставою для відшкодування є наявність таких елементів складу цивільного правопорушення, як: шкода; протиправна поведінка її заподіювача; причинний зв`язок між шкодою та протиправною поведінкою заподіювача; вина. За відсутності хоча б одного із цих елементів цивільно-правова відповідальність не настає. Особа, яка завдала шкоду, звільняється від обов`язку її відшкодовувати, якщо доведе, що шкоди заподіяно не з її вини (частина друга\~статті 1166 Цивільного кодексу України). Відповідно до частин першої та другої\~статті 1212 Цивільного кодексу України\~особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення\~глави 83 Цивільного кодексу України\~застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень\~глави 83 Цивільного кодексу України. За змістом приписів глав 82 і 83\~Цивільного кодексу України\~для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов`язаннях. Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої\~статті 1212 ЦК України. Вказаний правовий висновок міститься в постановах Великої Палати Верховного суду України від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 02.06.2020 у справі № 922/2417/19. Також, Верховний суд, у постанові від 05.09.2019 року у справ№808/5913/15 дійшов до висновку, що обв`язок зі сплати коштів за користування земельною ділянкою виникає саме з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Відповідно до пункту 286.6 статті 286 ПК України, за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або - фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб: 2) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності. За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території. Верховний Суд\~у постанові\~від 17.08.2020\~по справі\~№922/1646/20 зазначив, що Верховний Суд вважає обгрунтованим та правомірним застосування судами попередніх інстанцій пункту 286.6 статті 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах та дійшов висновку, що розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо, а тому розрахунок позовних вимог, який містить у собі саме такий алгоритм, не суперечить вимогам закону, є раціональним та справедливим. Верховний Суд\~у складі\~судової палати\~для розгляду\~справ щодо\~земельних відносин\~та права\~власності Касаційного\~господарського суду\~у постанові\~від 05.08.2022\~по справі\~№922/2060/20 зазначив, що за загальним правилом, правом власності на земельну ділянку, розташовану в межах відповідного населеного пункту, орган місцевого самоврядування наділений в силу закону, зокрема з уведенням 01.01.2002 у дію нового Земельного кодексу України. При цьому відсутність державної реєстрації речового права на земельну ділянку після 01.01.2013 не впливає на наявність права комунальної власності на відповідну земельну ділянку. Крім нього, нездійснення державної реєстрації речового права на сформовану земельну ділянку за органом місцевого самоврядування у відповідності до положень статті 79-1 Земельного кодексу України не є підставою для звільнення набувача права власності на будівлю або споруду від обов`язку сплачувати за фактичне користування земельною ділянкою комунальної власності, на якій розташований такий об`єкт нерухомості. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності. Звідси власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об`єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна. Аналогічні правові висновки були викладені також, в постановах Верховного Суду від 07.09.2022 у справі №925/1081/20 та від 20.09.2022 у справі №925/1082/20. За таких обставин підлягає стягненню відповідача перед позивачем безпідставно утримання кошти у розмірі 40705.11 грн.. Відповідно до ч.1\~ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при зверненні до Придніпровського районного суду м. Черкаси з вказаною позовною заявою сплачено судовий збір у сумі 2684.00 грн., який підлягає стягненню з відповідача у зв`язку із задоволенням позовних вимог у повному обсязі. На підставі вищевикладеного, відповідно до ст.ст.\~15,16,\~22,\~82,83,\~1212 ЦК України,ст.ст.\~12,\~116,\~122,\~123,\~125,\~206ЗКУкраїни,ст.ст.\~13,\~76,81,\~83,\~89,\~95,\~280,\~281,263, 352,\~354 ЦПК України,

Outcome: approved