Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] , в особі представника позивача [PERSON] , звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа [PERSON] , про захист права власності на житло, посилаючись на те, що між позивачем та відповідачем [PERSON] була укладена усна угода про купівлю- продаж житлового будинку та земельної ділянки, які перебувають його власності. Відповідно до якої сторони дішли до згоди про ціну, яку покупець позивач має сплатити продавцю, а після сплати всієї суми сторон домовились укласти нотаріально посвідчений договір куплі-продажу. \~ \~ \~ \~Так, [PERSON] 06.12.2019 року видав [PERSON] довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області Бєлявцевою А.В. та зареєстровану у реєстрі за №2148, на підставі якої [PERSON] набула повноважень продати за ціну та на умовах за її розсудом належне [PERSON] нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ. «А-І», літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В», які знаходяться в [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,1675 га, кадастровий номер 7324583500:03:002:0052 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарської будівель і споруд, яка знаходиться в [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~03 січня 2022 року між [PERSON] та [PERSON] , яка діє від імені [PERSON] , було укладено протокол намірів щодо купівлі-продажу садиби, відповідно до якого [PERSON] мав право отримати, в тому числі через свого представника, до підписання договору купівлі-продажу садиби, грошові кошти від [PERSON] , вимагати у [PERSON] нести всі витрати пов`язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу садиби та набув обов`язок підготувати та подати до одного із приватних нотаріусів Чернівецького районного нотаріального округу правовстановлюючі та інші документи, які згідно закону необхідні для посвідчення договору купівлі-продажу садиби, погодити з приватним нотаріусом та [PERSON] дату підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу садиби, а також повідомити усіх учасників купівлі-продажу для їх явки, забезпечити свою явку або явку свого уповноваженого представника для підписання договору купівлі-продажу садиби та з моменту отримання від [PERSON] грошових коштів у якості оплати ціни майна передати [PERSON] садибу для його проживання та проживання членів його сім`ї. \~ \~ \~ \~ [PERSON] в свою чергу мав право отримати від [PERSON] садибу у володіння та користування після оплати грошових коштів у рахунок ціни, вимагати від [PERSON] виконання своїх обов`язків, що передбачені цим протоколом та інших обов`язків, які зазвичай необхідні для підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу садиби, а також набув обов`язок погодити з [PERSON] дату підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та прибути до приватного нотаріуса на погоджену дату та час, оплатити всі витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу садиби. \~ \~ \~ \~Також вказує, що укладення протоколу намірів щодо купівлі-продажу садиби від 03.01.2022 було погоджено, у порядку ст.65 СК України, з [PERSON] - дружиною позивача. \~ \~ \~ \~Сторони дійшли згоди, що вищезазначені земельна ділянка та домоволодіння будуть продані за ціною 50 0000 (п`ятсот тисяч) гривень. \~ \~ \~ \~Також зазначає, що 04 січня 2022 року, на виконання умов протоколу намірів купівлі-продажу садиби, [PERSON] передав, а [PERSON] , представник [PERSON] , отримала грошові кошти у сумі 50 0000 гривень у якості повної оплати договірної ціни садиби, про що було видано позивачу розписку. \~ \~ \~ \~ 06\~січня 2022\~року [PERSON] \~та [PERSON] \~разом із\~дітьми,\~переїхали,\~вселилися та\~почали володіти\~та користуватися\~житловим будинком\~літ.\~«А-\~I»,\~літньою кухнею\~літ.\~«Б»,\~сараєм літ.\~«В»,\~по [ADDRESS] та\~земельною ділянкою\~площею 0,1675\~га,\~кадастровий номер\~7324583500:03:002:0052\~з цільовим\~призначенням для\~будівництва і\~обслуговування житлового\~будинку,\~господарських будівель\~і споруд.\~На вимогу\~ [PERSON] \~було складено\~акт приймання-передачі\~садиби від\~06.01.2022\~року,\~який підписаний\~обома сторонами. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] допускала бездіяльність, ухилялася від укладення договору купівлі-продажу зазначеного вище майна, мотивуючи свою поведінку різного роду підставами. 06 грудня 2022 року строк дії довіреності закінчився, внаслідок чого повноваження [PERSON] \~були припинені.\~ \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у 2019 році виїхав з місця своєї реєстрації та на даний час його місце знаходження не відоме. \~ \~ \~ \~Зазначає, що [PERSON] в особі представника [PERSON] ухилявся від укладення договору купівлі-продажу, допускав бездіяльність, не виконував зобов`язання у мирний час, а виконати під час введення воєнного стану не міг, тому порушив права [PERSON] , які у свою чергу підлягають судовому захисту. На підставі викладеного просив визнати договір купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, які знаходяться [ADDRESS] дійсним та визнати за ним право власності на вищевказане майно. \~ \~ \~ \~В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, його представник [PERSON] надав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] до суду не з`явився, направив на адресу суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнав, підтвердив факт отримання від [PERSON] коштів за продані, належні йому, житловий будинок та земельну ділянку в [ADDRESS] , однак оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса не може, у звязку з збройною агресією росії проти України, яка почалася 24.02.2022 року, фізичної можливості немає для зявлення до нотаріальної контори, оскільки перебуває за межами України, тому не заперечує щоби за [PERSON] було визнано право власності на зазначене вище нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] до суду не з`явилась, надала суду заяву, посвідчену 01.06.2023 року приватним нотаріусом Чернівецького районного нотаріального округу Лосік І.В. та зареєстровану в реєстрі за №1471, в якій просила справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить їх задовольнити, претензій до [PERSON] не має. \~ \~ \~ \~ Третя особа [PERSON] до суду не з`явилась, надала суду заяву, в якій просила справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги [PERSON] підтримує повністю та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] володіє на праві власності житловим будинком літ. «А-І», літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В» та земельною ділянкою площею 0,1675 га, кадастровий номер 7324583500:03:002:0052 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарської будівель і споруд, які знаходяться [ADDRESS] , що підтверджується копіями витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №284290148 від 11.11.2021 року, витягу з Держаного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-2612353632021 від 21.09.2021 року, технічного паспорту будинку садибного типу, витягу з Реєстру будівельної діяльності. \~ \~ \~ \~З копії довіреності, посвідченої 06.12.2019 року приватним нотаріусом Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області Бєлявцевою А.В. та зареєстровану у реєстрі за №2148, вбачається, що [PERSON] \~уповноважив [PERSON] продати за ціну та на умовах за її розсудом належне [PERSON] нерухоме майно, а саме житловий будинок та належну до нього земельну ділянку, які знаходяться в [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідно до копії протоколу намірів щодо купівлі-продажу садиби від 03.01.2022 року [PERSON] мав право отримати, в тому числі через свого представника, до підписання договору купівлі-продажу садиби, грошові кошти від [PERSON] , вимагати у [PERSON] нести всі витрати пов`язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу садиби та набув обов`язок підготувати та подати до одного із приватних нотаріусів Чернівецького районного нотаріального округу правовстановлюючі та інші документи, які згідно закону необхідні для посвідчення договору купівлі-продажу садиби, погодити з приватним нотаріусом та [PERSON] дату підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу садиби, а також повідомити усіх учасників купівлі-продажу для їх явки, забезпечити свою явку або явку свого уповноваженого представника для підписання договору купівлі-продажу садиби та з моменту отримання від [PERSON] грошових коштів у якості оплати ціни майна передати [PERSON] садибу для його проживання та проживання членів його сім`ї. \~ \~ \~ \~ [PERSON] в свою чергу мав право отримати від [PERSON] садибу у володіння та користування після оплати грошових коштів у рахунок ціни, вимагати від [PERSON] виконання своїх обов`язків, що передбачені цим протоколом та інших обов`язків, які зазвичай необхідні для підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу садиби, а також набув обов`язок погодити з [PERSON] дату підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та прибути до приватного нотаріуса на погоджену дату та час, оплатити всі витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу садиби. \~ \~ \~ \~На момент укладення протоколу намірів щодо купівлі-продажу садиби, що знаходиться по [ADDRESS] , жодних обтяжень на зазначене майно зареєстровано не було, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №327717630 від 31.03.2023 року. \~ \~ \~ \~Укладення протоколу намірів щодо купівлі-продажу садиби від 03.01.2022 було погоджено, у порядку ст.65 СК України, з [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до копії свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] [PERSON] та [PERSON] 14.09.2015 року уклали шлюб, після реєстрації якого [PERSON] обрала прізвище « [PERSON] ». \~ \~ \~ \~Відповідно до\~копії розписки\~від 04.01.2022\~року [PERSON] ,\~представник [PERSON] ,\~отримала від\~ [PERSON] \~грошові кошти\~у сумі\~50\~0000\~гривень у\~якості повної\~оплати договірної\~ціни житлового\~будинку та\~земельної ділянки,\~що знаходяться\~в [ADDRESS] \~та зобов`язалась\~укласти договір\~купівлі-продажу\~на це\~майно у\~нотаріуса. \~ \~ \~ \~З копії акту приймання-передачі садиби від 06.01.2022 року вбачається, що [PERSON] в особі [PERSON] передав, а [PERSON] за згодою дружини [PERSON] прийняв до підписання договору купівлі-продажу у володіння та користування садибу, яка знаходиться в [ADDRESS] та складається з: житлового будинку\~літ.\~«А-І»,\~літньої кухні\~літ.\~«Б»,\~сарая літ.\~«В» та\~земельної ділянки\~площею 0,1675\~га,\~кадастровий номер\~7324583500:03:002:0052. \~ \~ \~ \~Відповідно до копії свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] [PERSON] та [PERSON] 23.03.2023 року уклали шлюб, після реєстрації якого [PERSON] обрала прізвище « [PERSON] ». \~ \~ \~ \~Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~За обставинами, які підтверджуються належними і допустимими письмовими доказами, відбулося повне виконання договору передача предмету купівліпродажу садиби, повна сплата коштів за садибу, за які позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] в особі [PERSON] домовилися. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. \~ \~ \~ \~Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~Підсумовуючи викладене і зважаючи на підтвердження в суді всіх зазначених обставин, визнання позову відповідачем, суд знаходить, що за вказаним договором, позивач [PERSON] має право на визнання за ним права власності на житловий будинок\~літ.\~«А-І»,\~літню кухню\~літ.\~«Б»,\~сарай літ.\~«В» та\~земельну ділянку\~площею 0,1675\~га,\~кадастровий номер\~7324583500:03:002:0052 за договором купівлі-продажу, що розташовані в [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст.220, 319, 334, 328, 638 ЦК України, суд

Outcome: approved