Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-22 00:00:00

[PERSON] , 07 серпня 2023 року звернувся до суду із позовом до [PERSON] , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 33/100 частини житлового будинку [ADDRESS] , укладений в усній формі у вигляді розписки від 25.11.2018 між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець), згідно з яким [PERSON] продав, а [PERSON] купив 33/100 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; визнати за ним право приватної власності на 33/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги мотивував тим, що 25 листопада 2018 року позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] уклали попередню письмову угоду про те, що він придбав, а [PERSON] продав йому за 3000,00 доларів США 33/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] та останній зобов`язувався оформити цю угоду в нотаріальному порядку після оформлення речових прав на земельну ділянку за цією ж адресою. Вказана частина житлового будинку належить відповідачу на праві приватної власності, оскільки він прийняв спадщину, яка залишилась після смерті його батька [PERSON] , який помер [INFO] та яку відповідач прийняв в порядку ч. 3 ст. 1268 ЦК України, оскільки на момент відкриття спадщини він проживав разом зі своїм батьком в будинку [ADDRESS] та відповідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України право власності на спадкове майно належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, однак оформлення належним чином майнових прав відповідач не здійснив. При цьому його батько ( [PERSON] ) є власником 33/100 частини вищевказаного житлового будинку оскільки він також прийняв спадщину в порядку ч. 3 ст. 1268 ЦК України, яка залишилась після смерті його матері [PERSON] , яка померла [INFO] , оскільки на момент відкриття спадщини він ( [PERSON] , батько відповідача) проживав разом зі своє матір`ю (бабусею відповідача) в будинку [ADDRESS] однак оформлення належним чином майнових прав він ( [PERSON] , батько відповідача) не здійснив. Водночас, станом на сьогодні [PERSON] відмовляється оформляти цю угоду в нотаріальному порядку, стверджуючи при цьому, що він частину вищевказаного будинку продав позивачу ще в 2018 році, чим виконав на його думку свої зобов`язання в повному обсязі, та йти до нотаріусу йому не немає необхідності, оскільки на його думку це не його проблеми. До того ж, відповідач прийнявши спадщину на вищевказане нерухоме майно, не оформив майнові права належним чином (не отримав свідоцтво на право на спадщину), що призводить до неможливості оформлення вищевказаної угоди в нотаріальному порядку. На сьогодні у [PERSON] відсутня можливість оформити вищевказану угоду в нотаріальному порядку та захистити свої майнові права, що змушує його звернутися до суду за захистом його права власності з відповідними позовними вимогами. Позивач у підготовче судове засідання не з`явився. Надав заяву, згідно якої підтримав позовні вимоги, справу просив розглянути за його відсутності. Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився. Надав заяву, згідно якої позовні вимоги визнав, справу просив розглянути за його відсутності. Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16\~ЦК\~України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права. Відповідно ст.\~177\~ЦК\~України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно ст.\~190\~ЦК\~України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін. Згідно ч. 1 ст.\~368\~ЦК\~України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 33/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , на підставі купівлі-продажу за р. № ІІ-2880 виданого Котовською державною нотаріальною конторою від 24.12.1996, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 339591880 від 19.07.2023. [INFO] у віці 72 років у м. Котовську Одеської області померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 25 листопада 2014 року, актовий запис № 1063. Після її смерті відкрилась спадщина на 33/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , яку прийняв її син (батько відповідача) [PERSON] , [INFO] , в порядку ч. 3 ст. 1268 ЦК України, яка залишилась після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , оскільки на момент відкриття спадщини він проживав разом зі своєю матір`ю (бабусею відповідача) в будинку [ADDRESS] , однак оформлення належним чином майнових прав він ( [PERSON] , батько відповідача) не здійснив. [INFO] у віці 50 років у с. Олександрівка Лиманського району Одеської області помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 17 жовтня 2018 року, актовий запис № 803. Після його смерті відкрилась спадщина на все належне йому майно, яке після його смерті прийняв його син [PERSON] , [INFO] (відповідач), в порядку ч. 3 ст. 1268 ЦК України, оскільки на момент відкриття спадщини він проживав разом зі своїм батьком в будинку [ADDRESS] та відповідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України право власності на спадкове майно належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, однак оформлення належним чином майнових прав відповідач не здійснив. Крім того, судом встановлено, що 25 листопада 2018 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець), було укладено договір купівлі-продажу на 33/100\~частини житлового\~будинку з\~господарськими будівлями\~та спорудами\~за адресою:\~ [ADDRESS] , за 3000,00 доларів США, що підтверджується письмовою розпискою від 25 листопада 2018 року. Таким чином, позивач позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію 33/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення. Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , який виготовлено станом на 09 вересня 2020 року ФОП [PERSON] , за [PERSON] значиться житловий будинок - літ. «А» загальною площею 67,1 кв.м., житловою площею 35,2 кв.м. Відповідно звіту про оцінку майна СПД [PERSON] від 07.06.2023, оціночна вартість житлового будинку загальною площею 139,8 кв.м., житловою 77,9 кв.м., веранди та господарських будівель, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , становить 82400,00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України. Відповідно до\~ч.ч.\~1,\~2\~ст.\~692\~ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України). Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню. Згідно вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно вимог ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Згідно вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд знаходить всі підстави для ухвалення за результатами підготовчого провадження рішення про задоволення позову.

Outcome: approved