Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до територіальної громади в особі виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, 3-я особа: Лубенська державна нотаріальна контора, з позовом про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом, в обґрунтування якого зазначила наступне. [INFO] помер її чоловік [PERSON] . Після його смерті [INFO] їй було видано свідоцтво про право на спадщину, а саме на грошові заощадження в Ощадбанку, але залишилось не оформленим нерухоме майно гараж, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка за цією ж адресою площею 0,0024 га з кадастровим номером 5310700000:03:082:0056 для будівництва індивідуальних гаражів, надана їй за договором суперфіцію, право забудови земельної ділянки інше речове право зареєстровано у ДРРП 05.06.2023 р. за номером запису 50554245, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2746326953107. Оскільки право власності на вказаний гараж за померлим чоловіком не було зареєстровано, нотаріус відмовив їй у видачі свідоцтва про право на спадщину. За таких обставин вона вимушена звернутися до суду з вищевказаним позовом та просить суд визнати за нею в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка право забудовника на гараж № 1 літ. «А-1», загальною площею 22,9 кв. м та погріб літ. «під А-1», що розташовані за адресою: [ADDRESS] , з правом здачі в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності. В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, надавши заяву, в якій просять справу розглянути без їхньої участі. Позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, Лубенський міський голова звернувся до суду із клопотанням, в якому прохав справу розглядати без участі представника територіальної громади, проти задоволення позову не заперечував. Представник 3-ї особи Лубенської державної нотаріальної контори в судове засідання також не з`явився, надавши заяву про розгляд справи без їх участі, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів. У зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, судом, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, не здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. З`ясувавши обставини справи, дослідивши матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так, судом встановлено, що позивачка [PERSON] перебувала у шлюбі з [PERSON] з 21 серпня 1971 року (арк.спр.12). За рішенням виконавчого комітету міської ради № 234 від 14 липня 1983 р. було дозволено інваліду праці [PERSON] побудувати гараж розміром 3,5х5,5 по вул. Першотравневій в м. Лубни на землях міськфонду (арк.спр.17). [INFO] [PERSON] помер, про що відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Лубни Лубенського міськрайонного управління юстиції Полтавської області 16 січня 1987 р. складено актовий запис про смерть № 42 (арк.спр.11). Відповідно до ст.1261 ЦК України після смерті чоловіка позивачка є спадкоємцем першої черги за законом. Спадкову справу після смерті чоловіка за заявою позивачки було відкрито Першою лубенською державною нотаріальною конторою (після реорганізації Лубенська державна нотаріальна контора) за № 149/1987, інших заяв у справі немає, заповіти відсутні. 05 серпня 1987 р. позивачці було видано свідоцтво про право на спадщину на грошові заощадження в Ощадбанку, інші свідоцтва про право на спадщину не видавались. Після смерті [PERSON] залишилось неоформленим нерухоме майно гараж, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а земельна ділянка за цією ж адресою площею 0,0024 га з кадастровим номером 5310700000:03:082:0056 для будівництва індивідуальних гаражів, надана позивачці за договором суперфіцію, право забудови земельної ділянки інше речове право зареєстровано у ДРРП 05.06.2023 р. за номером запису 50554245, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2746326953107 (арк.спр.13-16). Довідкою КП «Лубенське МБТІ» від 28 вересня 2013 р. № 1038 підтверджується, що станом на 29 грудня 2012 р. право власності на майно за [PERSON] не зареєстровано (арк.спр.26). Постановою державного нотаріуса від 22 вересня 2023 р. у видачі свідоцтва про право на спадщину на гараж позивачці відмовлено, так як відсутній документ, що підтверджує належність цього майна спадкодавцеві (арк.спр.18). 19 жовтня 2023 р. ФОП [PERSON] на замовлення позивачки було виготовлено технічний паспорт на вказаний гараж та внесено об`єкт нерухомості до Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, Реєстраційний номер ТІ01:6863-4385-9673-6616 та присвоєно ідентифікатор даному об`єкту будівництва: 01.3301623.5002112.20230731.50.0000.72 (арк.спр.19-25, 30-34). Як свідчить Звіт про проведення технічного обстеження від 18 липня 2023 р. гаража № 1 літ. «А-1» та погріба літ. «під А-1» за адресою: Полтавська область, Лубенський район, Лубенська територіальна громада, м. Лубни (станом на 01 січня 2021 р.), вулиця Першотравнева, стан гаража оцінюється як нормальний та не потребує усунення недоліків, придатний до подальшої експлуатації, та встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (арк.спр.35-41). Відділом архітектури та містобудування виконавчого комітету Лубенської міської ради 01 листопада 2023 р. за № 09-6/299 видано позивачці довідку про те, що вищевказаний гараж, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 5310700000:03:082:0056, побудовано з дотриманням державних будівельних норм у відповідності до містобудівної документації (арк.спр.27). У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Загальний порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів передбачений нормами ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», постанови КМУ № 461 від 13 квітня 2011 р., за якими прийняття в експлуатацію здійснюється на підставі будівельного паспорта, шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. В свою чергу, наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03 липня 2018 р. № 158 затверджено Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (ССІ), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Проте, цим Порядком передбачена процедура введення в експлуатацію лише індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 кв. м, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 кв. м, збудованих у період з 05 серпня 1992 р. по 09 квітня 2015 р. та будівель і споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12 березня 2011 р. без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Тобто, нормами діючого законодавства не передбачено прийняття в експлуатацію гаража, побудованого без відповідних дозвільних документів. Виходячи зі змісту ч.2 ст.331, ч.1 ст.182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно з моменту завершення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про права власності та державної реєстрації права власності. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Частина 1 статті 1268 ЦК України встановлює, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Таким чином,\~враховуючи,\~що земельна\~ділянка для\~будівництва гаража\~була надана\~спадкодавцю на\~законних підставах,\~будівництво нерухомого\~майна завершено,\~але не\~здано в\~експлуатацію,\~тодо\~складу спадщини увійшли усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обовязки, а тому за позивачкою підлягає визнанню право забудовника в порядку спадкування за законом з подальшою здачею в експлуатацію та реєстрацією права власності на вищевказане нерухоме майно. На підставі викладеного та

Outcome: approved