Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-20 00:00:00

У жовтні 2023 року позивач [PERSON] через свого представника [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом до Снігурівської міської ради, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями, що розташований по [ADDRESS] . В обгрунтування позову зазначає, що між ним та [PERSON] в Снігурівському представництві товарної біржі "Смарагд-Південь" 07 липня 2001 року, укладено та зареєстровано торговий біржовий контракт №407-п, відповідно до якого він придбав вказаний житловий будинок у [PERSON] та відповідно до якого у ММБТІ зареєстрував за собою право власності на нього. [INFO] [PERSON] померла. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Снігурівської міської ради від 03 липня 2023 року йому відмовлено у державній реєстрації права власності на даний житловий будинок через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку. Оскільки продавець будинку [PERSON] померла, дані про наявність спадкоємців відсутні, визнати дійсним договір купувлі-продажу будинку у судовому порядку не можливо. Учасники справи у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися. Представник позивача подала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позов підтримують (вх.№4539/23-вх.від 21.11.2023р.). Представник відповідача подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнають (вх.№ЕП-1622/23вх.від 21.11.2023р.). Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу. Згідно з ч.4 ст.200 ЦПК України суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. За такох обставин, суд ухвалив слухати справу у підготовчому судовому засіданні. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права. Судом встановлено, що 07 липня 2001 року між [PERSON] та [PERSON] на товарній біржі "Смарагд-Південь" у Снігурівському представництві було укладено у письмовій формі торговий біржовий контракт №407-п (далі -контракт), за умовами якого [PERSON] продала, а [PERSON] купив за 1000 грн. домолодіння [ADDRESS] , яке складається з: А-1-кам`яного житлового будинку, житловою площею 16,2 кв.м. та надвірних господарських та побутових споруд з каменю та дерева: а-1-сіни, Б-1-сарай, В-1-льох, Г-1-вбиральня, Д-1-літня кухня, д-1-сіни, №1-ворота, №2-огорожа, №3-басейн, №-4-кран, І, ІІ-замощення, та розташоване на земельній ділянці площею 0,0766га. При цьому, оплата по цьому контракту проведена у повному обсязі 07 липня 2001 року, що підтверджено підписами сторін. Відповідно до п.5 вказаного контракту, покупець набуває права власності на домоволодіння з моменту повного розрахунку. 13 липня 2001 року на підставі вказаного контракту Снігурівським міжміським бюро технічної інвентаризації за [PERSON] посвідчено право особистої власності на вказане домоволодіння за [ADDRESS] , що підтверджується реєстраційним посвідченням та довідкою Снігурівської філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації №77 від 10 жовтня 2023 року. За даними копії паспорту громадянина України [PERSON] серії [NUMBER] , виданого Снігурівським РВ УМВС України в Миколаївській області, місцем його реєстрації є [ADDRESS] , з 20 вересня 2001 року. Як слідує з розпорядження Миколаївської обласної державної адміністрації №197-р від 21 травня 2016 року "Про перейменування об`єктів топоніміки та демонтаж пам`ятників та пам`ятних знаків" [ADDRESS] перейменована на [ADDRESS] . За даними копії технічного паспорту, виготовленого 02 липня 2001 року КП "Миколаївське міжміське Бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційна справа № 2042), домоволодіння [ADDRESS] складається з: А-1-житлового будинку, житловою площею 16,2 кв.м., а-1-сіни, Б-1-сарай, В-1-погріб, Г-1-вбиральня, Д-1-літня кухня,д-1-сіни, №1-ворота, №2-огорожа,№3-басина,№-4-кран,І,ІІ-замощення. [INFO] [PERSON] померла. Спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилася, що підтверджується листом Снігурівської державної нотаріальної контори від 31 жовтня 2023 року №1095/01-16 та Інформаційною довідкою зі спадкового реєстру №74551420. На час смерті [PERSON] була зареєстрована у Чернігівському геріатричному пансіонаті, розташованому за адресою: [ADDRESS] , куди була прийнята на обслуговування та де й померла. Вартість домоволодіння за даними висновку про оцінку майна, виконану ФОП [PERSON] станом на 03 липня 2023 року становить 118\~000 грн. Рішенням №68284712 від 03 липня 2023 року Державного реєстратора прав на нерухоме майно Снігурівської міської ради Зими Ю.В. відмовлено позивачу проведенні реєстраційних дій через відсутність нотаріального посвідчення наданого для реєстрації договору. Судом перевірено, що згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 355289723 від 21.11.2023 року, відомості щодо об`єкта нерухомого майна за адресою [ADDRESS] , відсутні. Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу», на яку є посилання в договорі та яка була чинна станом на дату укладення правочину, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. При цьому законодавство на момент укладення правочину не пов`язувало виникнення права власності з реєстрацію. За [PERSON] право власності було зареєстровано (тобто визнано державою) згідно чинної на той момент Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затв.Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09 червня 1998 року, яка передбачала в якості правовстановлюючого документу зареєстровані на біржі правочини. У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оскільки, [PERSON] повністю виконав умови контракту, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набув право власності на нього, фактично володіє даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу. Проте, продавець [PERSON] померла, тому посвідчити зазначений договір в нотаріальній конторі та зареєструвати право власності на майно у встановленому законом порядку та розпорядитися ним позивач не може. Згідно ст.392 ЦК України власник може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Позивач набув право власності на домоволодіння, розташоване по [ADDRESS] , на підставі торгового біржового контракту №407-п від 07 липня 2001 року, однак позбавлений можливості виконати вимоги закону щодо його нотаріального посвідчення або визнання його дійсним у судовому порядку, так як сторона договору померла, відповідно її цивільна процесуальна правоздатність припинилася. Оскільки позивачем доведена наявність майна, законність набуття прав на майно, однак невизнання реєстраційним органом документу, що підтверджує таке право, неможливість підтвердження прав власника майна у інший спосіб, суд визнає його позовні вимоги обґрунтованими та ухвалює про їх задоволення. На прохання позивача суд не стягує з відповідача судовий збір.

Outcome: approved