Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-20 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Січових Стрільців 23" від імені та в інтересах якого діє [PERSON] звернувся до Коломиийського міськрайонного суду Івано-Франківської області з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги мотивовані тим, що Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Січових Стрільців 23" скорочена назва ОСББ "Січових Стрільців 23" розташований за адресою: [ADDRESS] . Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань стверджується створення ОСББ «Січових Стрільців 23». Керівником ОСББ є [PERSON] . Як зазначається в Статуті об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Січових Стрільців 23" метою створення об?єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статусом. Згідно цього ж Статуту, завданнями та предметом діяльності об?єднання: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов?язань, пов?язаних діяльністю об?єднання. Вказав, що з моменту утворення ОСББ «Січових Стрільців 23» житлове приміщення (квартира) за адресою [ADDRESS] , загальною площею 70,0 кв.м. належить двом співвласникам відповідачу [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності. Хоча згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомовогомайна зазначено власником лише відповідача. До [PERSON] претензії не пред`являються, оскільки останній не має заборгованості. Зазначив, що відповідач [PERSON] є власником та проживає у даній квартирі, отже її обов`язком є вносити певні кошти, оскільки вона є членом ОСББ «Січових Стрільці 23». Однак, відповідач [PERSON] не сплачує жодних внесків. Станом на 28.02.2023 р. заборгованість складає 9743 грн., а також цільових внесків співвласників багатоквартирного житлового будинку для облаштування майданчика для збору побутових відходів у розмірі 260 грн. Загальна сума заборгованості складає 10\~003,3 грн. Це свідчить про неналежне виконання відповідаем зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Січових Стрільців 23" заборгованість станом на 28 лютого 2023 р. по внесках на управління будинком, в розмірі 9743,30 грн. (дев?ять тисяч сімсот сорок три гривні 30 копійок), а також цільових внесків співвласників багатоквартирного житлового будинку для облаштування майданчика для збору твердих побутових відходів у розмірі 260, 00 грн. (двісті шістдесят гривень 00 копійок. Загальна сума заборгованості складає 10003,3 (десять тисяч три грн., 30 коп.). та стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати. Позивач в судове засідання не з`явився, однак його представник [PERSON] подав до суду клопотання, в якому прохав справу вирішувати без його та позивача присутності. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задоволити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про місце і час розгляду справи повідомлялась належним чином, шляхом оголошення на сайті суду. Відзиву на позов до суду не надходило. Відповідно до положень ч. 4 ст. 223 та ч.1 ст.280 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (надалі «ЦПК України») у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Проаналізувавши викладені в позовній заяві пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, судом встановлено наступне. 15.12.2017 року зареєстровано юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Січових Стрільців 23», номер запису: 11211020000003576, керівником якого є [PERSON] , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. (а.с.19) З Протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Січових Стрільців 23» від від 10 січня 2022 року встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] прийнято рішення про затвердження розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком для житлових приміщень в розмірі 4,49 грн. за 1м2 на місяць, та нежитлових приміщень в розмірі 3,0 грн. за 1м2 на місяць. Дані розміри внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком для житлових та нежитлових приміщень діятимуть впродовж 2022-2023 років, а також, затверджено запропонований Правлінням ОСББ «Січових Стрільців 23» варіант кошторису на 2022-2023 роки та штатні розписи на 2022-2023 рік в цілому (а.с.8-10) З Протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Січових Стрільців 23» від від 10 січня 2022 року встановлено, що відомості про результати голосування по питаннях порядку денного викладені в Додатку №1 до Протоколу. Вказаним протоколом зборів затверджено також і Порядок сплати внесків і платежів співвласників, в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Січових Стрільців 23», зокрема п.2 передбачено, що внески сплачуються щомісячно, в термін до 20 числа поточного місяця, на квитанції, на розрахунковий рахунок ОСББ. Таким чином, ОСББ «Січових Стрільців 23» є балансоутримувачем та здійснює забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 11.01.2023 р. відповідачу [PERSON] на праві приватної власності (з 25.01.2011 року) належить трикімнатна квартира загальною площею 70,0 кв.м., житлова площа 39,8 кв.м., за адресою: [ADDRESS] (а.с.18). З детальної інформації про нараховані та сплачені на управління будинком, квартира [ADDRESS] , встановлено, що станом на 10.03.2023р. існує заборгованість, яка становить 9\~586,15 грн. та не сплачений цільовий збір додаткових коштів 260 грн. для реалізації проекту по облаштуванню майданчика для зборів твердих побутових відходів (а.с.4-5) Вказаний розрахунок підтверджується письмовими матеріалами справи та відповідачем не спростований. Так, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до статті 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку : об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно з ч. ч. 2, 5 статті 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 16 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Перелік обов`язків об`єднання визначено статтею 18 даного Закону. Так, об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за рік; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; у випадках, передбачених законодавством, статутом об`єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. Виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання. Згідно зі статтею 20 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку. Відповідно до статті 23 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Отже, чинним законодавством передбачено виключне право об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. В той же час, на співвласника законом покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Суд вважає, що відповідач [PERSON] має обов`язок щодо сплати внесків утримання будинку в [ADDRESS] , оскільки є власником квартири [ADDRESS] . Ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню та з відповідача [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Січових Стрільців 23» підлягає стягненню заборгованість по внесках на утримання будинку в розмірі 10\~003, 30 грн. Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача понесені судові витрати. У відповідності до ст. 141 ЦПК України витрати, пов`язані з розглядом справи, до яких відносяться і витрати з отримання професійної правничої допомоги, покладаються на відповідача у разі задоволення позову. Витрати на професійну правничу допомогу внормовані статтею 137 ЦПК України. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина 3 ст. 137 ЦПК). Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмету доказування в справі, що свідчить про те, що витрати на правову допомогу повинні бути обґрунтовані належними та допустимими доказами. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг, акти виконаних або отриманих послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). До складу витрат включаються лише фактично сплачені стороною або її представником (а не будь-ким) витрати, та їх сплата повинна бути підтверджена відповідними фінансовими документами. Позивачем до позовної заяви на підтвердження витрат з отримання правової допомоги додано: ордер на надання правничої (правової) допомоги серії АТ №1044562 від 08.06.2023 р., копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю №822 та договір доручення на ведення справ в державних органах, органах місцевого самоврядування, слідчих та судових органах від 23.03.2023 р. (де в п.4 вказано, що вартість послуг визначається в сумі 6000 гривень). Однак, доказів фактичного понесення цих витрат (квитанція про сплату послуг адвоката як фінансовий документ про прийом грошових коштів чи інший фінансовий документ) суду не надані, тому, суд доходить висновку про відмову у задоволені цих вимог через їх недоведеність. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі наведеного, відповідно до ст.ст. 509, 526, 815, 901, 903 ЦК України, ст.ст. 1, 15, 20, 22, 23 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,

Outcome: partial