Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-26 00:00:00

[PERSON] \~звернулася до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] \~про розірвання\~договору суборенди\~земельної ділянки\~та стягнення\~орендної плати.\~Свої вимоги\~мотивує тим,\~що на\~підставі договору\~оренди землі\~від 29.12.2018,\~укладеного з\~ [PERSON] \~є орендарем\~земельної ділянки\~площею 7,0024\~га для\~ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Червонослобідської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. 23.12.2020 року уклала з відповідачем договір суборенди вказаної земельної ділянки строком на 7 років. Орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки без урахування індексації. В порушення умов договору відповідач не сплачує орендну плату з 2021 по 2022 роки, що свідчить про системне невиконання обов`язків за договором. Просить розірвати договір суборенди земельної ділянки від 23.12.2020 року та стягнути з відповідача орендну плату в розмірі 7082,43 грн., судовий збір в розмірі 2844,30 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 7500 грн. Ухвалою суду від 24.10.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження без виклику учасників справи. Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про відкриття провадження відповідачу був наданий строк в 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, відзиву на позовну заяву та відповідних доказів. Позивачу направлено копію ухвали про відкриття провадження у справі. Відповідачу направлено копію ухвали про відкриття провадження у справі, копію позову з додатками за зареєстрованим у встановленому порядку місцем проживання, які повернулися з відміткою про відсутність адресата за вказаною адресою. Відповідно до ч.8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Будь-яких заяв або клопотань від сторін до суду не надійшло, зокрема відзиву на позовну заяву або клопотання буд-якої зі сторін про розгляд справи з повідомленням сторін. У відповідності до ст.13 ЦПК України, суд\~розглядає справу\~в межах\~заявлених вимог на підставі представлених доказів. Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного. Фактичні обставини справи. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,0024 га, розташована на території Червонослобідської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3522885800:02:000:0194, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.03.2017, копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 30.03.2017 та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію права власності від 30.03.2017 (а.с.11,12,13); 29.12.2018 року між [PERSON] (орендодавець) та [PERSON] (орендар) укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,0024 га, розташованої на території Червонослобідської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3522885800:02:000:0194, строком на 49 років, зареєстрований 29.01.2019 (а.с.14-15,17). Пунктом 27 Договору оренди землі від 29.12.2018 року передбачено право орендаря передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі в суборенду без отримання попередньої згоди орендодавця. 23.12.2020 між [PERSON] (орендар) та [PERSON] (суборендар) укладено Договір суборенди земельної ділянки, а саме земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,0024 га, розташованої на території Червонослобідської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3522885800:02:000:0194, строком на 7 років, зареєстрований 24.12.2020 (а.с.16,18). Пунктами 8,9 Договору суборенди земельної ділянки від 23.12.2020 визначено, що орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки без урахування її щорічної індексації. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня, але за згодою сторін може бути виплачена наперед за наступні періоди. Згідно п.24 Договору суборенди земельної ділянки від 23.12.2020 орендар має право вимагати своєчасного внесення орендної плати. Дія договору суборенди вищевказаної земельної ділянки припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (пункт 30 Договору). Позивачем надано копію Витягу № НВ-9927640922023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 08.09.2023, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 3522885800:02:000:0194 становить 177060,80 грн (а.с.19). Мотиви і доводи суду та застосовані норми права. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до\~частин першої\~та другої\~статті 651\~ЦК України\~зміна або\~розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 8\~Закону України«\~Про оренду\~землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У статті\~141\~ЗК України\~серед підстав\~припинення права\~користування земельною\~ділянкою,\~зокрема в\~пункті «д»\~частини першої\~цієї статті\~передбачено систематичну\~несплату земельного\~податку або\~орендної плати. Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних із орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Верховний Суд\~у складі\~Об`єднаної\~палати Касаційного\~цивільного суду\~у постанові\~від 06\~березня 2019\~року у\~справі №\~183/262/17\~дійшов висновку,\~що зміна\~або розірвання\~договору допускається\~лише за\~згодою сторін,\~якщо інше\~не встановлено\~договором або\~законом.\~Договір може\~бути змінено\~або розірвано\~за рішенням\~суду на\~вимогу однієї\~із сторін\~у разі\~істотного порушення\~договору другою\~стороною та\~в інших\~випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Обґрунтовуючи позовні вимоги [PERSON] посилалася на те, що відповідачем не виплачено орендну плату за 2021-2022 роки. В матеріалах справи відсутні належні докази виплати відповідачем коштів в рахунок орендної плати за землю позивачу [PERSON] . Відповідач не довела належними і допустимими доказами виконання умов договору суборенди земельної ділянки, укладеного з [PERSON] щодо сплати орендної плати у спосіб та строки, передбачені договором. Враховуючи вказані норми матеріального права та умови Договору суборенди земельної ділянки від 23.12.2020, встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її вирішення, суд дійшов висновку про задоволення вимоги про розірвання договору суборенди, оскільки відповідачем не спростовано факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати, що є підставою для розірвання такого договору. Щодо вимоги про стягнення орендної плати за договором суборенди. Положеннями статей 21, 22 Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Статтею24\~ЗУ «Про\~оренду землі» визначено право орендодавця вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати. Позивач просить стягнути орендну плату за період з 2021 по 2022 роки в розмірі 7082,43 грн., що відповідає пункту 8 Договору суборенди земельної ділянки від 23.12.2020, оскільки 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки без урахування її щорічної індексації становить 7082,43 грн (177060,8 х 4%). З огляду на те, що відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання за укладеним договором, з неї на корить позивача підлягає стягненню заборгованість з орендної плати в сумі 7082,43 грн. Судові витрати. Відповідно до вимог ст.\~141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2844,30 грн (1073,60 +1770,70). На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надано Договір про надання правничої допомоги від 20.09.2023, ордер на надання правничої допомоги від 18.10.2023, копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю та копію посвідчення адвоката. Пунктом 2.1 Договору про надання правничої допомоги від 20.09.2023 визначено обов`язки адвоката та вартість послуг щодо підготовки позовної заяви 3000 грн.; представництво інтересів в суді - 4500 грн. Відповідно до пункту 4.1. Договору замовник ( [PERSON] ) зобов`язаний сплатити суму, зазначену в п.2.1 Договору в день укладення цієї угоди готівкою. Договір про надання правничої допомоги укладено 20.09.2023. У постанові Великої Палати Верховного суду від 27.06.2018 року в справі № 826/1216/16 вказано, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Отже, на час вирішення судом питання про розподіл судових витрат на професійну правничу допомогу, такі витрати за договором підлягали оплаті 20.09.2023, а докази мали бути надані до суду. Зважаючи на відсутність доказів оплати витрат на професійну правничу допомогу, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат за недоведеністю.

Outcome: approved