Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-27 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про поділ земельної ділянки на частки, припинення спільної сумісної власності, виділення в натурі частки домоволодіння, що є у спільній частковій власності. Просила суд ухвалити рішення, яким визначити частки в спільній сумісній власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: [ADDRESS] , пощею 0,1000 га, кадастровий номер №7310136600:07:005:0005 пропорційно до часток осіб у праві власності на житловий будинок: за [PERSON] , власницею 32/100 житлового будинку по [ADDRESS] ) визначити 32/100 частки земельної ділянки кадастровий №7310136600:07:005:0005; За [PERSON] , власницею 22/100 житлового будинку по [ADDRESS] ) визначити 22/100 частки земельної ділянки кадастровий №7310136600:07:005:0005; За [PERSON] , власницею 46/100 житлового будинку за адресою: [ADDRESS] ) визначити 46/100 частки земельної ділянки кадастровий №7310136600:07:005:0005; Право спільної сумісної власності на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , площею 0,1000 га, кадастровий №7310136600:07:005:0005 - припинити; Виділити у приватну власність [PERSON] домоволодіння у складі: житловий будинок літ. «А» (коридору 1-1 площею 4,80 кв.м., санвузла 1- 2 площею 3,40 кв.м, кімнати 1-3 площею 17,10 кв.м, кімнати 1-4 площею 19,50 кв.м., коридору 1-5 площею 2,30, котельні 1-6 площею 1,70 кв.м., кухні 1-7 площею 9,30 кв.м.) загальною площею 58.10 кв.м., житлова площа 36.60 кв.м., гараж літ. «В» та присвоїти цьому домоволодінню адресу: [ADDRESS] . У судове засідання представник позивача не з`явилася, від неї надійшла заява про розгляд справи в її відсутності, просила позов задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, від них надійшла заява про розгляд справи в їх відсутності, не заперечують щодо задоволення позову. Суд, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч.1ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч.1ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що позивач є власницею квартири [ADDRESS] , житлового будинку, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: житловий будинок літ. А, загальною площею 193,20 кв.м, житловою площею 92,90 кв.м, сарай літ. Б, Д, гараж літ. В, вбиральня літ. Е, Є. Договір купівлі-продажу квартири реєстровий №7661, виданий 22.07.2016, видавник: Приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Савчук ВТ.; заява щодо поділу та користування майном, та номер: реєстр. №471, 472, 473, виданий 13.03.2019, видавник: Друга Чернівецька державна нотаріальна контора; висновок щодо поділу та користування майном, серія та номер: 432, виданий 20.02.2019, видавник; Чернівецьке міське комунальне бюро технічної інвентаризації; рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 781/24, виданий 11.12.2012, видавник; Виконавчий комітет Чернівецької міської ради; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 25.10.2019, видавник: Чернівецьке міське комунальне бюро технічної інвентаризації /а.с.8-10/. На день звернення до суду позивачці належить 32/100 частки будинку літ. «А» у складі квартири №1 загальною площею 58.10 кв.м. житлова площа 36.60 кв.м. та гараж літ. «В» по [ADDRESS] . Відповідно до даних технічного паспорта, який виготовлено Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації квартира [ADDRESS] складається з: коридору 1-1 площею 4,80 кв.м. санвузла 1-2 площею 3,40 кв.м, кімнати 1-3 площею 17,10 кв.м, кімнати 1-4 площею 19,50 кв.м. коридору 1-5 площею 2,30, котельні 1-6 площею 1,70 кв.м., кухні 1-7 площею 9,30 кв.м, Всього загальна площа складає 58.10 кв.м., в тому числі житлова - 36.60 кв.м. Крім того, до складу квартира [ADDRESS] відносяться гараж літ. «В» /а.с.15-19/. Земельна ділянка по [ADDRESS] , згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №346840076 від 16.09.2023 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2330759973101, перебуває у спільній сумісній власності громадян: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] /а.с.12/. Отже, житловий будинок, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,1 га по [ADDRESS] є розділений на квартири з окремими ходами і пристосований для окремого проживання, визначено окремий порядок користування спільною земельної ділянкою та надвірними спорудами і жодних спорів між співвласниками щодо порядку користування не виникало, що не заперечують відповідачі. Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст.355, ч. 1 ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ст. 357 ЦК України, частки в праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом, якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Статтею 368 ЦК України передбачено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Відповідно дост.370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Відповідно до ч.1 ст.86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з зазначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Згідно змісту п. «г» ч.1 ст. 87 ЗК України, право спільної часткової власності на земельну ділянку може виникати за рішенням суду. Згідно ч. 4 та ч. 5ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Відповідно до п. 5 постанови Пленуму Верховного суду України від 22.12.1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», частка учасника спільної сумісної власності визначається при поділі майна, виділі частки з спільного майна, зверненні стягнення на майно учасника спільної власності за його боргами, відкритті після нього спадщини. При відсутності доказів про те, що участь когось з учасників спільної сумісної власності (крім сумісної власності подружжя) у надбанні майна була більшою або меншою - частки визначаються рівними. Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю та споруди, на якій вони розміщені. Згідно роз`яснень, наданих в п. 21 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. З метою визначення технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , позивачем було замовлено проект поділу земельної ділянки кадастровий №7310136600:07:005:0005, площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а також виготовлено новий технічний паспорт і надано експертну довідку про можливість виділення частини будинку та земельної ділянки в окремий об`єкт цивільно- правових угод /а.с.14, 20-24/. Як вбачається з нового технічного паспорта до складу домоволодіння [ADDRESS] входить житловий будинок літ. «А» загальною площею 58.10 кв.м., житлова площа 36.60 кв.м. та гараж літ. «В». Житловий будинок складається з: коридору 1-1 площею 4,80 кв.м., санвузла 1- 2 площею 3,40 кв.м, кімнати 1-3 площею 17,10 кв.м, кімнати 1-4 площею 19,50 кв.м., коридору 1-5 площею 2,30, котельні 1- 6 площею 1,70 кв.м., кухні 1-7 площею 9,30 кв.м. З експертної довідки вбачається, що даний об`єкт є ізольованим, з окремим входом, розміщений приватизованій земельній ділянці, без місць загального користування та може бути окремим об`єктом цивільно-правових угод. Виходячи із місця розташування житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами та з метою впорядкування поштових адрес на території міста Чернівців, технічно можливо йому присвоїти поштову адресу: [ADDRESS] /а.с.13/. Отже, у зв`язку з вищевикладеним суд вважає, що можливо визначити частки в спільній сумісній власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: [ADDRESS] , пощею 0,1000 га, кадастровий номер №7310136600:07:005:0005 пропорційно до часток осіб у праві власності на житловий будинок. Таким чином, враховуючи вищенаведене, а також дослідивши та проаналізувавши надані сторонами докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved