Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-20 00:00:00

04 листопада 2022 року ОСББ «Романівський» звернулось до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Мотивуючи свої позовні вимоги тим, що ОСББ «Романівський» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, який розташований по [ADDRESS] , яке є балансоутримувачем вказаного будинку, до мети якого відноситься забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та Статутом. Відповідач [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] несвоєчасно сплачував вартість спожитих житлово-комунальних послуг, які надавались ОСББ «Романівський», в результаті чого у нього станом на день подачі позову утворилась заборгованість по сплаті за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 7\~995,49 гривень, як а складається з: 3\~350,99 гривень борг за послуги УДПТ, 2\~520 гривень борг за охорону, 801,38 гривень борг за утримання котельні, 950 гривень внесок на благоустрій, 376 гривень попередня оплата за опалення. На підставі вище викладеного, ОСББ «Романівський» звернувся до суду із вказаним позовом та просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі з наведених у позовній заяві правових підстав. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 07 листопада 2022 року відкрито загальне провадження по справі та призначено справу до судового розгляду. 01 червня 2023 року від адвоката Степанишеної А.С. в інтересах [PERSON] в системі «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, в якій просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі з підстав його недоведеності. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 07 березня 2023 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті позовних вимог. У судове засідання з`явився представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Романівський» адвокат Караштефан О.В., позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі. У судове засідання з`явилася представник відповідача [PERSON] адвокат Степанішина А.С., заперечувала проти задоволення позову, просила відмовити в задоволені позовних вимог. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що ОСББ «Романівський» було створено 17.10.2015 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, який розташований по [ADDRESS] . Мета створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та Статутом. На сьогодні ОСББ «Романівський» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку та забезпечує надання житлово-комунальних послуг мешканцям зазначеного вище житлового будинку. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] у вказаному багатоквартирному житловому будинку, на підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із представленого позивачем розрахунку убачається, що [PERSON] станом на 01.11.2022 має заборгованість по сплаті наданих житлово-комунальних послуг в загальному розмірі 7\~995,49 гривень, як а складається з: 3\~350,99 гривень борг за послуги СДПТ, 2\~520 гривень борг за охорону, 801,38 гривень борг за утримання котельні, 950 гривень внесок на благоустрій, 376 гривень попередня оплата за опалення. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III). Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону). За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III). Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі. Відповідно до вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15. Згідно із положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , а відтак на нього покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворені ОСББ «Романівський» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Як було встановлено та зазначено у даному рішенні [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , був зобов`язаний проводити оплату з встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте, допустив заборгованість за період на загальну суму 7\~995,49 гривень, які підлягають стягненню в судовому порядку. Щодо розподілу судових витрат слід зазначити наступне. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Згідно із\~ст. 141 ЦПК України\~суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 2\~481 грн.

Outcome: approved