Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-15 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~з позовом\~до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, мотивуючи позовну заяву тим, що він забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником приміщення № [NUMBER] у вказаному будинку. Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Разом з тим, [PERSON] на протязі останнього року не сплачує внески витрат на управління багатоквартирним будинком, але фактично послугами з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території користується. Таким чином, станом на липень 2023 року в неї виникла заборгованість в розмірі 22743,90 грн. З метою досудового регулювання спору позивачем надсилалась лист-попередження, який залишився відповідачем без реагування. 26.06.2023 року Вінницьким міським судом Вінницької області було видано судовий наказ про стягнення заборгованості за спожиті послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 18478,35 грн. та 268,40 грн. судового збору, а також 6000,00 грн. витрат на правничу допомогу, проте ухвалою суду від 14.07.2023 року його було скасовано. Оскільки [PERSON] продовжує допускати зростання заборгованості перед ОСББ «Пирогова 111», тому останнє звернулося до суд з цим позовом та просило стягнути з [PERSON] заборгованість по сплаті внесків витрат на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 22743,90 грн. за період з 02.2022 року по 07.2023 року на користь позивача, а також стягнути понесені витрати на правову допомогу у розмірі 12000,00 грн. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 27.09.2023 року відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) сторін з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Відповідач у визначений ухвалою суду строк відзив на позов не подала. Судом встановлено наступні фактичні обставини справи, яким відповідають правовідносини, врегульовані нормами ст.ст. 322, 360, 509, 525, 526, 530, 610-612 ЦК України. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) та Статутом об`єднання. Відповідно до\~Виписки з\~Єдиного державного\~реєстру юридичних\~осіб,\~фізичних осіб-підприємців\~та громадських\~формувань,\~18.10.2021\~року здійснено\~державну реєстрацію\~юридичної особи\~-\~Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Пирогова 111», про що зроблено запис №1001741020000019116 (а.с. 16). Відповідно до ч. 1 ст. 4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до\~Інформації з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно відповідач, [PERSON] , є власником нежитлового приміщення №36, магазину побутової групи товарів, розташоване на 1-му поверсі та в підвалі житлового будинку [ADDRESS] . Загальна площа 204,9 кв. м. (а.с. 8). Вказаний факт також підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (а.с. 9). Згідно зі ст. 10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно ст. 16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Співвласники багатоквартирного\~будинку за\~місцем розташування:\~ [ADDRESS] ,\~зобов`язані дотримуватись\~вимог установчих\~документів Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Пирогова 111» та чинного законодавства України. Пунктом 3\~протоколу №1\~загальних зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку,\~ОСББ «Пирогова 111»\~від 29.11\~2021\~року,\~прийнято рішення\~про затвердження\~кошторису ОСББ «Пирогова 111»\~на 2022\~рік,\~у тому\~числі внески\~на витрати\~на утримання\~будинком в\~розмірі 6,00\~грн.\~за 1\~кв.м.\~з загальної\~площі квартир\~І поверхів та нежитлових приміщень (а.с. 26-27). Також вказаним рішенням в пункті 5 протоколу прийнято рішення про призначення матеріального заохочення голові правління ОСББ «Пирогова 111» в розмірі 2000,00 грн. заробітної плати з 1 січня 2022 року. Пунктом 1\~протоколу №1\~загальних зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку,\~ОСББ «Пирогова\~111»\~від 17.01\~2023\~року,\~прийнято рішення\~про затвердження\~кошторису ОСББ\~«Пирогова 111»\~на 2023\~рік,\~у тому\~числі внески\~на витрати\~на утримання\~будинком в розмірі 6,50 грн. за 1 кв.м. з загальної площі квартир І поверхів та нежитлових приміщень (а.с. 28). Пунктом 2\~розділу 5\~Статуту ОСББ «Пирогова 111» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 17-23). Як встановлено\~в ході\~судового розгляду,\~з лютого\~2022\~року,\~тобто після\~прийняття рішень\~загальними зборами\~співвласників ОСББ «Пирогова 111» по липень\~2023\~року включно,\~відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Пирогова 111» обов`язкові внески співвласника на загальну суму 22743,90 грн. Відповідач в\~свою чергу\~ніяких внесків\~за вказаний\~період не\~сплачувала.\~В результаті\~цього за\~власником нежитлового\~приміщення № [NUMBER] \~в багатоквартирному\~будинку за\~місцем розташування:\~ [ADDRESS] ,\~виникла заборгованість\~по нарахуванням обов`язкових\~внесків співвласників\~ОСББ «Пирогова 111», на управління\~багатоквартирного будинку,\~станом на\~01.08.2023\~року у\~розмірі 22743,90\~грн.,\~що підтверджується\~довідкою ОСББ «Пирогова 111» за № 004 від 01.08.2023 року (а.с. 42). Відповідно ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням, запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства. Отже, враховуючи викладені вище обставини, а також надані представником позивача докази, судом встановлено, що протягом вказаного позивачем періоду, відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Пирогова 111» щодо сплати внесків за управління будинком, так як ОСББ «Пирогова 111» здійснює функцію для забезпечення реалізації прав власниці на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власниці в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання та не сплачує добровільно кошти за отримані послуги, враховуючи, що на її адресу надходив лист - повідомлення щодо сплати в добровільному порядку заборгованості по обов`язковим внескам співвласників (а.с. 30-32). Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (п. 5 ст. ч. 2 ст. 7 вказаного вище Закону). В статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», закріплено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до даного Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст.\~17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.\~360\~ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За змістом ч. 1 ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст.\~526\~Цивільного кодексу\~України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525\~Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст.\~612\~ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову. Щодо вимоги позивача про відшкодування витрат на правову допомогу в розмірі 12000,00 грн., то вона підлягає задоволенню з таких підстав. За ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в тому числі витрати на професійну правничу допомогу. Положенням п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України визначено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Слід відзначити, що витрати на професійну правничу допомогу є видом судових витрат і всі норми процесуального кодексу, які стосуються судових витрат відносяться також до витрат на професійну правничу допомогу. Статтею 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмету доказування у справі. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Витрати повинні бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволені таких вимог. До суду\~на підтвердження\~витрат\~на правову\~допомогу позивачем\~надано:\~договір про\~надання правової\~допомоги від 16.04.2023\~року (а.с.\~38),\~договір про\~надання правової\~допомоги від 01.08.2023 року (а.с. 44), розрахунку витрат на правову допомогу (а.с. 41, 46), ордер (а.с.\~43), квитанції від 22.05.2023 року на суму 4000,00 грн. та від 10.08.2023 року на суму 6000,00 грн. (а.с. 39, 45), квитанцію про прибуткового касового ордеру від 16.04.2023 року на суму 2000,00 грн (а.с. 40). Згідно п.п. 3.1., 3.3. договір про надання правової допомоги від 16.04.2023 року, вартість послуг за даним договором складає 6000,00 грн. У випадку значного збільшення об`єму роботи, якщо таке збільшення сталось не з вини виконавця, виконавець має право переглянути вартість послуг. Аналогічна ціна позову міститься і в договорі від 01.08.2023 року. Переліки виконаних\~адвокатом робіт\~містяться в розрахунках витрат на правову допомогу, в яких міститься перелік наданих послуг, витрачений час та його вартість. Відповідачем не\~надано суду\~жодного належного\~та допустимого\~доказу щодо\~неспівмірності витрат\~позивача на правову допомогу. Слід відзначити,\~що позивачем\~двічі було\~понесено витрати\~на правову\~допомогу,\~оскільки ОСББ «Пирогова 111» спочатку звертався до суду в порядку наказного провадження (а.с. 33-35, 37), проте судовий наказ було скасовано (а.с. 36), в зв`язку з чим позивач був змушений звертатись до суду в порядку спрощеного позовного провадження. Судом установлено, що дані витрати понесені з розглядом цієї справи, витрати є фактичними, відповідають обсягу наданих послуг та виконаних робіт, неминучими (у зв`язку із виконанням умов договору про надання правової допомоги), справа має для позивача важливе значення. Тому, суд дійшов висновку, що заявлений розмір витрат є обґрунтованим та доведеним, відтак підлягає стягненню у повному обсязі з відповідача на користь позивача, у зв`язку з задоволенням позову. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути в дохід держави судовий збір в розмірі 2684,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved