Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-20 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог. Рух справи. [PERSON] (далі «Позивач») звернувся до суду з даним позовом до [PERSON] (далі «Відповідач») про поділ житлового будинку в натурі. В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на наступні обставини. Позивач є співвласником індивідуального житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] . Йому належить 9/20 частин даного будинку, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.06.2023 року. Право власності на вказану частину житлового будинку Позивач отримав на підставі договору дарування від 19 листопада 2009 року посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Іванчишиною Л.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №3810. Частина будинку Позивача під час дарування мала загальну площу 67,6 кв.м. та житлову площу 41,9 кв.м. і була оформлена у вигляді ізольованої квартири [ADDRESS] з самостійним входом та індивідуальним інженерним обладнанням: електрика; водопровід; каналізація; газопровід. Даний факт підтверджується договором дарування частини будинку та Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 20.08.2009 року. Частина будинку Позивача розміщена на присадибній земельній ділянці кадастровий номер: 3210300000:03:033:0033 площею 0,0184 га. із яких під житловою забудовою - 0,0087 га, прибудинкова територія - 0,0097 га. Право власності на земельну ділянку я отримав на підставі Договору дарування земельної ділянки від 19.11.2009 року посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Іванчишиною Л.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №3814. Іншим співвласником будинку станом на 2009 рік був [PERSON] . Йому належало 11/20 частин садибного житлового будинку. 19.05.2020 року на підставі договору купівлі-продажу №1-566, посвідченого державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори Мельничук М.В., право на частину будинку у вигляді квартири [ADDRESS] [PERSON] відчужив [PERSON] , тобто Відповідачу у даній справі. Даний факт підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.06.2023 року. Частина будинку Відповідача розміщена на присадибній земельній ділянці, що належить їй на праві власності, кадастровий номер: 3210300000:03:033:0032 площею 0,0271 га. Даний факт підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.06.2023 року. Частина будинку Відповідача оформлена у вигляді ізольованої квартири [ADDRESS] з самостійним входом та індивідуальним інженерним обладнанням: електрика; водопровід; каналізація; газопровід. 03.10.2018 року на підставі дозвільних документів виданих відділом державного архітектурно-будівельного контролю Білоцерківської міської ради реєстраційний номер КС 061182760870 Позивач здійснив реконструкцію (перепланування) належної мені частини житлового будинку. Частина будинку Позивача після реконструкції має 2 (два) поверхи, загальна площа 140,8 кв.м.; житлова площа 83,3 кв.м.; нежитлова площа 57,5 кв.м. Об`єкт нерухомості прийнято в експлуатацію згідно Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, зареєстровано відділом ДАБК Білоцерківської міської ради від 05.10.2020 року №КС 10120100584. Вартість належного Позивачу об`єкта нерухомого майна складає 1390000,00 гривень. Даний факт підтверджується звітом про оцінку нерухомого майна від 11.07.2023 року здійсненого суб`єктом оціночної діяльності [PERSON] . Із технічного паспорта на будинок садибного типу по [ADDRESS] (інв. справа №898), виготовленого ФОП [PERSON] , убачається, що частина будинку Позивача представляє собою ізольовану квартиру [ADDRESS] з самостійним входом та індивідуальним інженерним обладнанням: електрика; водопровід; каналізація; газопровід; опалення. Даний факт підтверджується технічними умовами №36 від 29.02.2008 року про підключення водопроводу та каналізації до квартири [ADDRESS] ; актом розмежування балансової належності водопровідних та каналізаційних мереж на об`єкт за адресою: [ADDRESS] , замовник [PERSON] ; робочим проектом на реконструкцію системи газопостачання житлового будинку [ADDRESS] від 12.11.2008 року; договором про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення споживачам приватного сектору від 06.02.2014 року. На першому поверсі знаходиться: передпокій «1» площею 6,4 кв.м.; кухня «2» площею 13,3 кв.м.; санвузол «3» площею 3,1 кв.м. ; котельня «4» площею 4,8 кв.м.; житлова кімната «5» площею 11,2 кв.м.; житлова кімната «6» площею 17,6 кв.м.; коридор «7»\~ площею 4,6 кв.м.; хол «8» площею 12,1 кв.м. На другому поверсі знаходиться: хол «9» площею 8,8 кв.м.; коридор «10» площею 4,4 кв.м.; житлова кімната «11» площею 21,1 кв.м.; житлова кімната «12» площею 13,8 кв.м.; житлова кімната «13» площею 19,6 кв.м. Всього загальна площа 140,8 кв.м.; житлова площа 83,3 кв.м.; допоміжна (підсобна) площа 57,5 кв.м. Господарські будівлі та споруди: гараж- сарай «Д» ; погріб «д/пг» ; навіс «д1» ; ворота з хвірткою №1 ; огорожа №2. Загальна площа земельної ділянки 184 кв.м.; усього під забудовою 127 кв.м.; під основною будівлею 96 кв.м.; під господарськими будівлями і спорудами 31 кв.м.; під двором 57 кв.м. 16.10.2020 року Позивач звернувся до Управління містобудування та архітектури Білоцерківської міської ради з письмовою заявою про присвоєння об`єкту будівництва (квартирі [ADDRESS] ) окремої поштової адреси. Однак листом від 02.11.2020 року №1183/01-06 йому було роз`яснено, що поштова адреса може бути присвоєна після поділу будинку в натурі на підставі нотаріально посвідченого договору чи рішення суду. 05.05.2023 року Позивач звернувся до Відповідача з проханням з`явитися 18.05.2023 року на 10-00 годин до Першої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори для укладення договору поділу будинку [ADDRESS] в натурі. Однак його звернення залишилось без реагування. Відповідно до висновку ФОП [PERSON] від 12.10.2020 року, існує можливість виділення реконструйованої частини житлового будинку по [ADDRESS] у самостійний об`єкт нерухомого майна . За таких умов поділ жилого будинку [ADDRESS] , що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, оскільки кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (ізольовану квартиру). За таких умов Позивач просив суд: поділити житловий будинок садибного типу [ADDRESS] з господарськими будівлями і спорудами, виділивши [PERSON] належні на праві власності 9/20 ідеальних частин, до складу яких входять: на першому поверсі : передпокій «1» площею 6,4 кв.м.; кухня «2» площею 13,3 кв.м.; санвузол «3» площею 3,1 кв.м.; котельня «4» площею 4,8 кв.м.; житлова кімната «5» площею 11,2 кв.м.; житлова кімната «6» площею 17,6 кв.м.; коридор «7»\~ площею 4,6 кв.м.; хол «8» площею 12,1 кв.м.; на другому поверсі: хол «9» площею 8,8 кв.м.; коридор «10» площею 4,4 кв.м.; житлова кімната «11» площею 21,1 кв.м.; житлова кімната «12» площею 13,8 кв.м.; житлова кімната «13» площею 19,6 кв.м.; всього загальна площа 140,8 кв.м.; житлова площа 83,3 кв.м.; допоміжна (підсобна) площа 57,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: гараж-сарай «Д»; погріб «д/пг»; навіс «д1»; ворота з хвірткою №1; огорожа №2; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок садибного типу [ADDRESS] з господарськими будівлями і спорудами між [PERSON] та [PERSON] . 25.07.2023 року ухвалою суду було відкрито провадження у даній справі, постановлено провести її розгляд за правилами загального позовного провадження (а.с. 47). 17.08.2023 року ухвалою суду витребувано у Відповідача належним чином завірені копії: договору купівлі-продажу від 19.05.2020 року №1-566, посвідченого державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори Мельничук М.В. про відчуження частини будинку [ADDRESS] у вигляді квартири [ADDRESS] продавцем [PERSON] покупцю [PERSON] ; технічного паспорта на частину будинку [ADDRESS] , що належить [PERSON] ; договору купівлі-продажу присадибної земельної ділянки кадастровий номер 3210300000:03:033:0032 площею 0,0271га, що належить [PERSON] (а.с. 54-55). 02.10.2023 року до канцелярії суду Відповідачем подано заяву, у якій вона визнала позовні вимоги у повному обсязі, просила їх задовольнити (а.с. 68) 21.11.2023 року у підготовче судове засідання Позивач та його представник не з`явилися, про дату час та місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с. 72). 21.11.2023 року до канцелярії суду представник позивача подав заяву, у якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, розгляд справи просив здійснювати без участі сторони Позивача. Просив суд витрати по справі залишити за Позивачем. 21.11.2023 року у підготовче судове засідання Відповідач не з`явилася, про дату час та місце розгляду справи вважається повідомленим належним чином (а.с. 74-76). Відповідно до ч.1, 4 ст.206 ЦПК України Позивач може відмовитися від позову, а Відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Фактичні обставини справи, встановлені судом. Судом встановлено наступні фактичні обставини. Позивач є співвласником індивідуального житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] . Йому належить 9/20 частин даного будинку, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.06.2023 року (а.с. 11-13). Право власності на вказану частину житлового будинку він отримав на підставі договору дарування від 19.11.2009 року посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Іванчишиною Л.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №3810 (а.с. 7, 8). Частина будинку Позивача під час дарування мала загальну площу 67,6 кв.м. та житлову площу 41,9 кв.м. і була оформлена у вигляді ізольованої квартири [ADDRESS] з самостійним входом та індивідуальним інженерним обладнанням: електрика; водопровід; каналізація; газопровід. Даний факт підтверджується договором дарування частини будинку та Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 20.08.2009 року. Частина будинку Позивача розміщена на присадибній земельній ділянці кадастровий номер: 3210300000:03:033:0033 площею 0,0184 га. із яких під житловою забудовою - 0,0087 га, прибудинкова територія - 0,0097 га. Право власності на земельну ділянку я отримав на підставі Договору дарування земельної ділянки від 19.11.2009 року посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Іванчишиною Л.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №3814 (а.с. 9, 10). Іншим співвласником будинку станом на 2009 рік був [PERSON] . Йому належало 11/20 частин садибного житлового будинку. 19.05.2020 року на підставі договору купівлі-продажу №1-566, посвідченого державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори Мельничук М.В., право на частину будинку у вигляді квартири [ADDRESS] [PERSON] відчужив [PERSON] , тобто Відповідачу у даній справі. Даний факт підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.06.2023 року (а.с. 11-13). Частина будинку Відповідача розміщена на присадибній земельній ділянці, що належить їй на праві власності, кадастровий номер: 3210300000:03:033:0032 площею 0,0271 га. Даний факт підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.06.2023 року (а.с. 11-13). Частина будинку Відповідача оформлена у вигляді ізольованої квартири [ADDRESS] з самостійним входом та індивідуальним інженерним обладнанням: електрика; водопровід; каналізація; газопровід. 03.10.2018 року на підставі дозвільних документів виданих відділом державного архітектурно-будівельного контролю Білоцерківської міської ради реєстраційний номер КС 061182760870 Позивач здійснив реконструкцію (перепланування) належної мені частини житлового будинку. Частина будинку Позивача після реконструкції має 2 (два) поверхи, загальна площа 140,8 кв.м.; житлова площа 83,3 кв.м.; нежитлова площа 57,5 кв.м. Об`єкт нерухомості прийнято в експлуатацію згідно Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, зареєстровано відділом ДАБК Білоцерківської міської ради від 05.10.2020 року №КС 10120100584 (а.с. 17-18). Вартість належного Позивачу об`єкта нерухомого майна складає 1390000,00 гривень. Даний факт підтверджується звітом про оцінку нерухомого майна від 11.07.2023 року здійсненого суб`єктом оціночної діяльності [PERSON] (а.с. 26-28). Із технічного паспорта на будинок садибного типу по [ADDRESS] (інв. справа №898), виготовленого ФОП [PERSON] , убачається, що частина будинку Позивача представляє собою ізольовану квартиру [ADDRESS] з самостійним входом та індивідуальним інженерним обладнанням: електрика; водопровід; каналізація; газопровід; опалення (а.с. 19-25). Даний факт підтверджується технічними умовами №36 від 29.02.2008 року про підключення водопроводу та каналізації до квартири [ADDRESS] ; актом розмежування балансової належності водопровідних та каналізаційних мереж на об`єкт за адресою: [ADDRESS] , замовник [PERSON] ; робочим проектом на реконструкцію системи газопостачання житлового будинку [ADDRESS] від 12.11.2008 року; договором про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення споживачам приватного сектору від 06.02.2014 року (а.с. 35-38). На першому поверсі знаходиться: передпокій «1» площею 6,4 кв.м.; кухня «2» площею 13,3 кв.м.; санвузол «3» площею 3,1 кв.м. ; котельня «4» площею 4,8 кв.м.; житлова кімната «5» площею 11,2 кв.м.; житлова кімната «6» площею 17,6 кв.м.; коридор «7»\~ площею 4,6 кв.м.; хол «8» площею 12,1 кв.м. На другому поверсі знаходиться: хол «9» площею 8,8 кв.м.; коридор «10» площею 4,4 кв.м.; житлова кімната «11» площею 21,1 кв.м.; житлова кімната «12» площею 13,8 кв.м.; житлова кімната «13» площею 19,6 кв.м. Всього загальна площа 140,8 кв.м.; житлова площа 83,3 кв.м.; допоміжна (підсобна) площа 57,5 кв.м. Господарські будівлі та споруди: гараж- сарай «Д» ; погріб «д/пг» ; навіс «д1» ; ворота з хвірткою №1 ; огорожа №2. Загальна площа земельної ділянки 184 кв.м.; усього під забудовою 127 кв.м.; під основною будівлею 96 кв.м.; під господарськими будівлями і спорудами 31 кв.м.; під двором 57 кв.м. 16.10.2020 року Позивач звернувся до Управління містобудування та архітектури Білоцерківської міської ради з письмовою заявою про присвоєння об`єкту будівництва (квартирі [ADDRESS] ) окремої поштової адреси (а.с. 33). Листом від 02.11.2020 року №1183/01-06 мені було роз`яснено, що поштова адреса може бути присвоєна після поділу будинку в натурі на підставі нотаріально посвідченого договору чи рішення суду (а.с. 32). 05.05.2023 року Позивач звернувся до Відповідача з проханням з`явитися 18.05.2023 року на 10-00 годин до Першої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори для укладення договору поділу будинку [ADDRESS] в натурі. Однак його звернення залишилось без реагування (а.с. 34). Відповідно до висновку ФОП [PERSON] від 12.10.2020 року, існує можливість виділення реконструйованої частини житлового будинку по [ADDRESS] у самостійний об`єкт нерухомого майна (а.с. 29-30). Указані обставини не заперечувалися Відповідачем у справі. Крім того Відповідачем визнано позовні вимоги у повному обсязі. Нормами матеріального та процесуального права України, якими керується суд. Згідно з приписами статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини та основоположних свобод та практику Суду як джерело права. За змістом пункту 1 статті 6 Конвенції кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який, зокрема, вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Стаття 13 Конвенції гарантує кожному, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, право на ефективний спосіб юридичного захисту в національному органі. А статтею 1 Першого протоколу до Конвенції передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. У той же час, у пункті 36 рішення від 09.12.2010 року у справі «Буланов і Купчик проти України», Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції гарантує кожному право звернутися до суду з будь-якою вимогою щодо своїх цивільних прав та обов`язків. У такий спосіб здійснюється «право на суд», яке, відповідно до практики Суду, включає не тільки право ініціювати провадження, а й право отримати «вирішення» спору судом. Така сама правова позиція викладена Європейським судом з прав людини й у пункті 50 рішення від 13.01.2011 року у справі «Чуйкіна проти України» та інших рішення Суду. Згідно ст.317 ЦК України, зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України є спільною частковою власністю.\~\~\~ Учасники спільної часткової власності мають право на частку у праві власності на майно, а не на конкретно визначену частку в майні. Відповідно до ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. У разі недосягнення згоди між співвласниками у праві спільної часткової власності про порядок володіння і користування спільним майном співвласник має право звернутися до суду з позовом про надання йому у володіння і користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, а якщо це неможливо вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 364 ЦК кожен із співвласників має право на виділ (поділ) у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу (поділу) в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до рекомендацій викладених в п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ\~ про\~ виділ (проділ) в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У абз.4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Висновки суду. Судом встановлено, що поділ жилого будинку [ADDRESS] , що перебуває у спільній частковій власності сторін, є можливим, оскільки кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (ізольовану квартиру). На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про поділ житлового будинку в натурі підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Таким чином, справу розглянуто в межах заявлених Позивачем позовних вимог, з урахуванням обраного нею способу захисту права, на підставі наданих сторонами доказів. Розподіл судових витрат. Судові витрати по справі необхідно залишити за Позивачем згідно з заявою його представника. На підставі викладеного,

Outcome: approved