Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-14 00:00:00

Представника позивача [PERSON] [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ\~«РАЙЗ-СХІД»\~про розірвання договору оренди\~стягнення орендної плати\~і просить: розірвати типовий договір оренди землі від 30.10.2009 року, укладений між [PERSON] та ТОВ\~«РАЙЗ-СХІД», зобов`язати \~ТОВ «Райз-Схід» виплатити [PERSON] заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 21435,10 грн., та стягнути з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» на користь позивачки понесені судові витрати. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що [PERSON] відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, є власницею земельної ділянки площею 3,95 га кадастровий номер 5320682800:00:013:0031, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Землянківської сільської ради Глобинського району Полтавської області. 30.10.2009 [PERSON] уклала договір оренди землі з ТОВ «Агрофірма «Землянки» терміном на 5 років, в подальшому відповідно до додаткової угоди від 14.10.2011 строк договору оренди був збільшений терміном до 10 років до 30.11.2022 року, крім того відповідно до додаткової угоди від 11.04.2018 відбулось відступлення прав та обов`язків до нового орендаря ТОВ «РАЙЗ СХІД», також п. 11 Договору оенди встановлено Орендну плату в розмірі 21435,10 грн за рік оренди, строк внесення орендної плати - до 25 грудня поточного року, оренда плата сплачувалась останній раз у 2021 році, у 2022 році орендна плата не сплачувалась. 17.01.2023 відповідачу направлялась вимога про розірвання договору, у зв`язку з закінченням строку та виплату оренної плати, яка залишилась без реагування, однак 03.08.2022 відповідачем був направлений лист, про те, що договір оренди є поновленим на один рік без волевиявлення сторін договору і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Вважає, що неналежне виконання умов договору, а саме не виконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, дає право їй, як орендодавцю, на розірвання такого договору. \~В судове засідання позивач не з`явився, в заяві до суду просив справу розглядати без його участі; відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надавав, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. \~За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. \~Дослідивши матеріали справи, перевіривши обставини справи, суд доходить наступних висновків. Судом встановлено,\~що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 3,95 га з кадастровим номером\~5320682800:00:013:0031, яка знаходиться на території Землянківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, ця земельна ділянка належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 196746. (а.с.6). 30 жовтня 2009 року між [PERSON] та ТОВ Агрофірма «Землянки» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером\~5320682800:00:013:0031, яка знаходиться на території Землянківської сільської ради Глобинського району Полтавської області. (а.с.7-8). 11 квітня 2018 року булла укладена додаткова угода б/н про заміну сторонни та внесення змін до Договору оренди землі від 30.10.2009 року, відповідно до якої новий орендар ТОВ «РАЙЗ СХІД», та внесені зміни до п. 9 Договору оренди, яким вказано, що Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 21435,10 грн налом. Також сторонни домовились, що строк дії договору продовжується до 30.11.2022 року. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєсту речових прав нанерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 06.01.2023, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була така актуальна інформація щодо нерухомого майна - земельної ділянки\~5320682800:00:013:0031, зокрема, щодо державної реєстрації іншого речового права: дата державної реєстрації - "10.07.2018", підстава виникнення іншого речового права - "договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 30.109.2009, видавник сторонни договору, відомості про суб`єкта іншого речового права - "Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РАЙЗ-СХІД".... Орендодавець: [PERSON] " опис об`єкта іншого речового права "орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 14% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 21435,10 грн. за рік оренди" (а.с. 12) Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися спірні земельні правовідносини, які регулюються наступними правовими нормами. Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, інщими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору. Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Разом з тим за ч. 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі 912/1385/17. Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. За таких обставин, суд дійшов висновку про грубе порушення права позивача як власника земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером\~5320682800:00:013:0031, а саме не виплата відповідачем позивачу в повному обсязі орендної плати земельної ділянки, а відтак позовні вимоги про розірвання договору оренди є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Також підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» орендної плати за 2022 рік в сумі 21\~435 грн 10 коп. Відповідач всупереч вимогам ст. 81, 83 ЦПК України, власного розрахунку заборгованості не надав, належних і допустимих доказів на спростування наданих позивачем розрахунку та аргументів не додав. Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, оцінивши досліджені наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з точки зору їх належності, допустимості, достовірності як кожного доказу окремо, так і достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов про наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved