Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом до об"єднаної територіальної громади в особі Доманівської селищної ради про внесення змін до договору купівлі-продажу від 12.01.2000р. , посилаючись на те, що 12 січня 2000 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі- продажу № 312 1/2 частини нежитлової будівлі (магазину) по [ADDRESS] . Іншу частину магазину викупила [PERSON] . Факт купівлі підтверджується Договором купівлі - продажу від 12.01.2000 року. Договір укладався на універсальній біржі «Південь». При укладенні договору сторонам не було відомо про те, що насправді будівля (магазин) має номер не «5», а «4», оскільки відповідно до рішення Доманівської селищної ради № 3 від 15.01.1991 року нумерацію будинків було змінено, але в правовстановлюючих документах змін не було.. 8 вересня 2016 року позивач викупила у [PERSON] її частку магазину. В 2023 році позивач вирішила внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дані щодо своєї частки, яка була придбана у 2000 році. Але, з`ясувалося, що за адресою: [ADDRESS] зареєстровано право власності на іншу будівлю і за іншою особою. Позивачеві повідомили, що, оскільки подані документи не дають можливість встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно у зв`язку з невідповідністю нумерації будинку, то реєстрація права власності не можлива. Внести зміни до Договору не можливо, оскільки продавець [PERSON] померла [INFO] . Вирішити питання у позасудовому порядку позивач не має можливості, а тому звернулася до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідіання не з"явилася, від її представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність.Позовні вимоги підтримують і просять їх задовольнити. Відповідач- представник Доманівської селищної ради, в судове засідання надав заяву про розгляд справи у їх відсутність,проти задоволення позову не заперечують. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Із матеріалів справи вбачається, що 08.09.2016р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі продажу 1/2 частки магазину, згідно умов якого [PERSON] придбала у [PERSON] 1/2 частку магазину, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . За умовами даного договору-відчуджувані 1/2 частка магазину, належать продавцю [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованогно Універсальною біржею "Південь" від 12 січня 20000р. за № 312 та зареєстрованого Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації прав власності на нерухоме майно 14.01.2000р. за реєстровим №7, в реєстровій книзі №1. Договір від 08.09.2016р. посвідчений приватним нортаріусом Лацановською С.М., зареєстровано в реєстрі за № 603. 12 січня 2000 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі- продажу№ 312 , відповідно до умов якого [PERSON] продала [PERSON] та [PERSON] приміщення магазину, зарежєстрованого по [ADDRESS] . Даний договір посвідчений Універсальною біржею "Південь" 12.01.2000р. за №312. Вознесенським МБТІ зареєстровано право власності на 1/2 частину магазину за [PERSON] ,, про що внесено запис і реєстрову книгу під №1, та в реєстрі №17. Друга частина магазхину була зареєстрована в Вознесенському МБТІ за [PERSON] . Згідно рішення виконкому від 15.01.1991р. Доманівської селищної ради було прийнято рішення про впорядкування нумерації будинків по [ADDRESS] , відповідно до якого приміщенню магазину присвоєно номер 4. При здійснені впорядкування нумерації будинків, зміни до правовстановлюючих джокументів внесені не були. Маючи у власності 1/2 частину нежитлової будівлі та придбавши другу половину цієї будівлі у власність, позивачка не може зареєструвати право власності на всю будівлю в цілому із-за різниці в нумерації будівлі, яка була змінене рішенням виконкому, а зміни до договору купівлі-продажу при цьому внесені не були. Статтею 651 ЦК України передбачено, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового оброту( ст.654 ЦК України) Із досліджених в судовому засіданні письмових доказів встановлено, що [PERSON] померда [INFO] , спадкова справа після її смерті не відкривалася, що підтверджується повідомленням нотаріуса. Враховуючи вказані обставини, суд вбачає наявність обставин, які мають істотне значення для цього договору, наявність незастережних недоліків, які унеможливлюють можливість використання за цільовим призначенням предмет договору - магазин Аналізуючи письмові докази, суд приходить до висновку, що підставою для внесення змін до договору купівлі-продажу нерухомого майна що стосується нумерації будівлі підпадає під інший випадок, передбачений ст.651 ЦК України. Враховуючи, що приміщення будівлі магазину, знаходиться за адресою [ADDRESS] , про що свідчить рішення виконкому, поза судовому порядку внести зміни до договору купівлі-продажу не можливо із-за смерті однієї із сторін правочину, суд вважажє доцільним позовні вимоги задовольнити.

Outcome: approved