Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-20 00:00:00

[PERSON] , 23 серпня 2023 року звернулась до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , укладений в усній формі у вигляді розписки від 07 травня 2021 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець), згідно з яким [PERSON] продав, а [PERSON] купила частину житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; визнати дійсним договір купівлі-продажу частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , укладений в усній формі у вигляді розписки від 16 травня 2022 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець), згідно з яким [PERSON] продала, а [PERSON] купила частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] ;\~визнати за\~ [PERSON] право приватної власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги мотивувала тим, що у травні 2021 року виявила намір придбати житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] . З метою купівлі вказаного будинку, вона звернулася до одного зі співвласників будинку [PERSON] , яка повідомила про ціну на будинок та те, що іншим співвласником фактично є її брат [PERSON] , який проживає закордоном та не має змоги повернутися в Україну. Владнавши всі питанні та з`ясувавши всі істотні моменти щодо купівлі вказаного будинку, позивачка дала згоду та повідомила [PERSON] та [PERSON] , що згодна купити будинок. Загальна сума продажу будинку складала 81\~000,00 грн., що на той час складало 3000 доларів США. Того ж місяця, вона передала половину суми [PERSON] а саме 40500,00 грн., оскільки останній терміново збирався їхати додому та пообіцяв зареєструвати за собою право власності, оскільки право за ним не було зареєстровано у ДРРП та після цього посвідчити договір нотаріально. Зі співвласником [PERSON] сторони завітали до приватного нотаріуса з метою посвідчити договір купівлі-продажу частки належної [PERSON] , але нотаріусом їм було відмовлено, у зв`язку із необхідністю дання згоди іншим співвласником будинку. Також нотаріусом було роз`яснено, що [PERSON] фактично будучи співвласником зазначеного будинку, не зареєстрував своє право у ЄРРП. В зв`язку з чим рекомендувала звернутися до суду із позовом про визнання права власності. Вважає, що між нею та власниками будинку [PERSON] та [PERSON] , було досягнуто всіх істотних умов договору купівлі-продажу, оскільки [PERSON] отримав кошти за будинок ще влітку 2021 року, а [PERSON] отримала кошти у сумі 1500 доларів США у травні 2023 року. За таких обставин [PERSON] з об`єктивних причин позбавлена можливості захистити своє право власності на майно у встановленому досудовому порядку та вимушена звернутися до суду з даним позовом. Позивачка у судове засідання не з`явилася. Надала заяву, згідно якої підтримала позовні вимоги, справу просила розглянути за її відсутності. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, проти позовних вимог не заперечувала. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, виклик відповідача було здійснено на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Котовського міськрайонного суду Одеської області, що є належним повідомленням про дату, час та місце проведення судового засідання. Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16\~ЦК\~України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права. Відповідно ст.\~177\~ЦК\~України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно ст.\~190\~ЦК\~України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін. Згідно ч. 1 ст.\~368\~ЦК\~України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 08 травня 2015 року, справа № 505/1390/15-ц, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 349900461 від 01 липня 2015 року. Інші частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 08 травня 2015 року, справа № 505/1390/15-ц, належать [PERSON] . Крім того, судом встановлено, що 26 серпня 2021 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець), згідно з яким [PERSON] продала, а [PERSON] купила частину житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та передала їй 81000,00 грн., а через місяць передала половину коштів [PERSON] , а саме 40500,00 грн., що підтверджується письмовою розпискою від 26 серпня 2023 року. При зверненні до нотаріуса, листом приватного нотаріуса Подільського районного нотаріального округу Сівун Ф.Й. за № 100/01-16 від 16.05.2022, [PERSON] було відмовлено у посвідчені договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: на належні їй частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , та на частину вищезазначеного будинку, що належить [PERSON] , громадянину російської федерації, так як при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності, необхідна згода іншого співвласника на таке майно. За вищевказаних обставин договір нотаріально посвідчити неможливо та рекомендовано звернутися до суду. Таким чином, позивачка позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення. Відповідно звіту про оцінку майна СОД [PERSON] від 11.08.2023, оціночна вартість житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , станом на 11 серпня 2023 року становить 120000,00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України. Відповідно до\~ч.ч.\~1,\~2\~ст.\~692\~ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України). Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивачки є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved