Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-21 00:00:00

Керівник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний» Зозуля Г.М. звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення внесків на утримання будинку. Позов мотивований тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до Протоколу №12/2020 загальних зборів ОСББ «Квартал Різдвяний» від 20 жовтня 2020 року співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] було прийнято рішення,серед іншого, про самостійне утримання будинку та затвердження загальнообов`язкового внеску для утримання будинку та прибудинкової території починаючи з 01.12.2020 року у розмірі 2,56 гривень/ м.кв. від загальної площі для власників приміщень. Вказаним протоколом зборів затверджено також і Порядок сплати внесків, зокрема: «до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Однак, починаючи з грудня 2020 року відповідач не сплачує внески на утримання будинку і прибудинкової території та заборгував ОСББ «Квартал Різдвяний» 4766, 15 гривень. Позивач просить стягнути із [PERSON] заборгованість у сумі 4766,15 гривень внесків на утримання будинку , судові витрати у розмірі 2684,00 гривень сплаченого судового збору та 5000 гривень витрат на оплату правової допомоги. Представник позивача адвокат Ткачишин С.М. подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за відсутності представника позивача, вимоги підтримувала в повному обсязі, не заперечувала щодо заочного рішення у справі. Відповідач в судове засідання не з`явилась, повідомлена судом про судове засідання належним чином. Відповідач не подала до суду відзиву на позов чи його заперечення. Крім того, повідомлення відповідача було здійснено на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області. Так, в рішенні Європейського суду з прав людини по справі Пономарьов проти України (Заява № 3236/03) вказано: ... сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження (mutatismutandis, рішення у справі (AleksandrShevchenko v. Ukraine), заява № 8371/02, п. 27, рішення від 26 квітня 2007 року, та "Трух проти України" (Trukh v. Ukraine) (ухвала), заява № 50966/99, від 14 жовтня 2003 року). Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до п.4 ст.223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Судом встановлено наступні обставини. 17.09.2020 року зареєстровано юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний», номер запису: 1001191020000017516, керівником якого є [PERSON] , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. З витягу з Протоколу №12/2020 загальних зборів ОСББ «Квартал Різдвяний» від 20 жовтня 2020 року встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] було прийнято рішення про самостійне утримання будинку та затвердження загальнообов`язкового внеску для утримання будинку та прибудинкової території починаючи з 01.12.2020 року у розмірі 2,56 гривень за 1 м.кв . від загальної площі для власників приміщень, а також затверджено кошторис на утримання будинку на 2021 рік. З витягу з Протоколу №12/2020 загальних зборів ОСББ «Квартал Різдвяний» від 20 жовтня 2020 року встановлено, що голосування на зборах щодо питання порядку денного зазначено у Додатку 4, для співвласників будинку [ADDRESS] , який є невід`ємною частиною протоколу. Вказаним протоколом затверджено і порядок сплати внесків, зокрема до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Встановлено, що у разі незатвердженого загальними зборами наступного кошторису, надходження і витрати здійснювати згідно кошторису 2021 року. Відповідно до розрахунку заборгованості по особовому рахунку [NUMBER] , за адресою [ADDRESS] , за період з 01.12.2020-30.04.2023 наявна заборгованість у розмірі 4766, 15 грн. Згідно інформації про об`єкт нерухомого майна, власником квартири за адресою [ADDRESS] зареєстрований [PERSON] . Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положення статті 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей, оплати житлово-комунальних послуг тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно положень ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. У відповідності до статті 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Положеннями частини 9 статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до частини 1 статті 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належно відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України). Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. В ч. 3 ст. 2 ЦПК України в якості загальних засад (принципами) цивільного судочинства вказано змагальність сторін; диспозитивність. Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.4 ст.12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Таким чином, саме на відповідача на підставі принципу змагальності цивільних процесуальних відносин покладено обов`язок на спростування доводів позивача щодо порушення його прав. Однак, відповідач не подав суду будь-якого заперечення правових підстав позову, не подав розрахунку на спростування розрахунку позивача. Підстав для звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання відповідно до\~статті 617 ЦК\~судом не встановлено. Згідно з ч.ч. 1-2ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови у задоволення позову - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням того, що позов задоволено, у відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2684, 00 грн., який був сплачений позивачем при поданні позову. Як вбачається із матеріалів позову, позивач просить стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про адвокатуру», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Згідно із ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. На підтвердження понесених витрат на отримання професійної правничої допомоги представником позивача до суду надано договір про надання правничої допомоги №К-1, укладений між керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний» Зозулею Г.М. та адвокатом Ткачишин С.М., копію ордеру на надання правничої допомоги, копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю, квитанцію за оплату адвокатських послуг на суму 5000 грн. Згідно п.3.1 договору про надання правничої допомоги №К-1 укладеного між керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал Різдвяний» Зозулею Г.М. та адвокатом Ткачишин С.М., за послуги сплачується гонорар у розмірі 5000 грн. Зважаючи на те, що розмір гонорару адвоката в даній справі є фіксований та співмірний із складністю справи, часом витраченим адвокатом на виконання надання послуг та обсягом виконаних робіт, суд вважає, що позивач довів належними доказами понесені витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн., у зв`язку із чим дана сума витрат підлягає стягненню з відповідача в користь позивача. Усі інші пояснення сторін, їх докази і арґументи не спростовують висновків суду, зазначених в цьому судовому рішенні, їх дослідження та оцінка судом не надала можливості встановити обставини, які б були підставою для ухвалення будь-якого іншого судового рішення. Відповідно до зазначеного суд, -

Outcome: approved