Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-12 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] звернулися в суд із позовом до Бучанської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: [PERSON] про встановлення факту, уточнення частки в праві власності та визнання права власності. Позовні вимоги обґрунтовують тим, вони є співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] . Позивачі стверджують, що частина будинку демонтована колишнім співвласником [PERSON] та внесено зміни в реєстраційну книгу, однак зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно внесені не були. Крім того, зазначає, що вони добудували до своєї частини будинку приміщення, здали його в експлуатацію, проте зміни не внесли в правовстановлюючі документи, не отримали свідоцтво про право власності у зв`язку з чим не можуть зареєструвати право власності на приміщення як на цілий об`єкт. Позивачі зазначають, що частини будинку за адресою: [ADDRESS] на праві власності належить [PERSON] , [PERSON] . Також зазначають, що іншим співвласником будинку був [PERSON] згідно договору дарування, 15.09.2006 року, однак йому був наданий дозвіл на демонтування частини приміщень в житловому будинку та виконання будівництва нового індивідуального будинку. Позивачі стверджують, що рішенням Бучанської міської ради № 240 від 22.05.2007 року було зобов`язано [PERSON] після закінчення будівництва здати будинок в експлуатацію та звернутись до Іріпінського БТІ для оформлення права власності на вищезгаданий будинок та скасувати право власності на демонтовану частину житлового будинку літ. «А» загальною площею 89,7 кв.м, житловою 44,2 кв.м. Позивачі звертають увагу суду, що [PERSON] демонтував свою частину будинку та відповідні зміни були внесені в Реєстраційні книги БТІ, здійснені відповідні відмітки в реєстрацій справі, проте зміни щодо скасування права власності на частину вказаного будинку на ім`я [PERSON] в електронний реєстр БТІ внесено не було. Позивачі звертають увагу суду, що в електронному реєстрі частини будинку за адресою: [ADDRESS] значиться за [PERSON] . Таким чином, існує невідповідність між відомостями, що містяться в електронній базі даних Реєстру прав та даним реєстраційної справи. Позивачі стверджують, що внести зміни в електронний реєстр БТІ не має можливості, оскільки з 01.01.2013 року підприємство не має доступу до реєстру прав власності на нерухоме майно. Крім того, зазначають, що вони здійснили добудову частини будинку, однак не могли зареєструвати свою добудову, оскільки в реєстрі є відомості про право власності на частину будинку за [PERSON] . Позивачі стверджують, що після надання дозволу [PERSON] на побудову іншого будинку та знесення своєї частини будинку, фактично відбувся поділ старого об`єкта в натурі та припинення права спільної часткової власності на нього, однак юридично дане питання оформлено не було. Позивачі стверджують, що вони намагались вирішити дане питання в позасудовому порядку, однак у зв`язку зі внесеними змінами в законодавстві щодо порядку реєстрації права власності на нерухоме майно, що здійснюють реєстрацію, виконавчий комітет вже не має повноважень, якими був наділений в 2007 році, а БТІ не має доступу до реєстрів. Також зазначають, що зміни щодо площі будинку та співвласників в реєстр також внесено не було, а факт відмови у державній реєстрації прав на будинок підтверджується рішенням про відмову у державній реєстрації прав та обтяжень від 07.12.2018 року. Крім того зазначає, що спір щодо земельних ділянок відсутній, оскільки всі співвласники отримали державні акти на право власності на земельні ділянки. Позивачі звертають увагу суду, що невідповідність фактичних даних в реєстрі призводить до порушення їх майнових прав, оскільки БТІ не внесено в електронний реєстр відомості щодо демонтажу 1/2 частини будинку за адресою: [ADDRESS] , яка належала [PERSON] у зв`язку з чим вони не можуть отримати нове свідоцтво про право власності на будинок як цілий об`єкт, а рішення Бучанської міської ради від 16.09.2009 року не є правовим документом у зв`язку з чим реєстратор не може зареєструвати право власності на належну їм частину будинку як цілого. Враховуючи вищевикладене, позивачі просять встановити факт демонтажу та скасування права власності на частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що належала [PERSON] згідно договору дарування від 15.09.2006 року. Зобовязати державного реєстратора прав на нерухоме майно внести зміни до Державного реєстру прав на нерухоме майно, шлязом скасування права власності на частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що зареєстровано за [PERSON] на підставі договору дарування від 15.09.200 року, зареєстрованим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу та змінити їм часту в праві власності на будинок [ADDRESS] з частини на цілу частку - окремий будинок та визнати за ними право власності на окремий житловий будинок [ADDRESS] загальною площею 63,7 кв.м по частині кожному. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 09 серпня 2019 року відкрито провадження у порядку загального позовного провадження. Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кравчук Ю.В. від 08 жовтня 2021 року прийнято дану справу до свого провадження у зв`язку із звільненням судді [PERSON] у відставку. У судовому засіданні позивач повністю підтримала позовну заяву, просила її задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи,оцінивши докази з точки зору їх достовірності, належності та достатності суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно з ч. 1 ст.4, ч. 1 ст.5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. В силу положень ч. 1 ст.13ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України. Відповідно до вимог статті 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (частина перша статті 364 ЦК України). У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частина третя статті 364 ЦК України). Судом встановлено, що [PERSON] , являється співвласником 1/4 частини будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Ірпінською державною нотаріальною конторою 25.08.1999 року за № 2-2307 та [PERSON] є співвласником частини будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Ірпінською державною нотаріальною конторою 25.08.1999 року за № 2-2307, що також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 144508163 від 08.11.2018 року. Згідно Технічного паспорту станом на 01.08.2008 року на житловий будинок індивідуального житлового фонду Ірпінського бюро технічної інвентаризації загальна площа будинку за адресою: [ADDRESS] становить 63,7 кв.м, житлова площа 35,2 кв.м. Співвласником будинку за адресою: [ADDRESS] , крім позивачів є [PERSON] , якому належить 1/2 частини будинку. Проте, частини будинку, яка належить на праві власності [PERSON] за адресою: [ADDRESS] не існує як предмет матеріального світу, у зв`язку з демонтажем, однак в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно містяться відомості про зареєстроване право власності на нього, що перешкоджає реалізації права щодо реєстрації права власності позивачами. Згідно акту обстеження будинковолодіння від 11 травня 2007 року, виданого Інспекцією по благоустрою громадянину [PERSON] дозволено демонтувати приміщення кухні 1-2, площею 9,0 кв.м, приміщення житлової кімнати, площею 9,0 кв.м та приміщення коридору І, площею 8,0 кв.м та дозволено будівництво індивідуального житлового будинку загальною площею 113 ,1 кв.м, житловою площею 80,9 кв.м., згідно проектної пропозиції погодженої у відділі містобудування та архітектури м. Буча. Рішенням Виконавчого комітету Бучанської міської ради № 240 від 22.05.2007 року дозволено [PERSON] демонтувати приміщення кухні 1-2, площею 9.0 кв.м, приміщення житлової кімнати, площею 9,0 кв.м та приміщення коридору І, площею 8,0 кв.м в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . та дозволено [PERSON] будівництво індивідуального житлового будинку в [ADDRESS] , загальною площею 113,1 кв.м, житловою 80,9 кв.м, згідно проектної пропозиції, погодженої у відділі містобудування та архітектури м. Буча. Вищевказаним рішенням, зобовязано [PERSON] після закінчення будівництва в установленому порядку здати будинок в експлуатацію та звернутись до КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» для оформлення права власності на житловий будинок та скасування права власності на демонтовану частину житлового будинку літ. «А», загальною площею 89,7 кв.м, житловою площею 44,2 кв.м, за адресою: [ADDRESS] Згідно рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради № 29/8 від 20 січня 2009 року [PERSON] необхідно звернутись до КП КОР « Ірпінське бюро технічної інвентаризації» для анулювання права власності на демонтовану частину житлового будинку та КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» анулювати право власності на демонтовану частину житлового будинку літ «А», загальною площею 89,7 кв.м, житловою - 44,2 кв.м по [ADDRESS] , видане на ім`я [PERSON] . Крім того, рішенням Виконавчого комітету Бучанської міської ради від 20 січня 2009 оку № 29/8 затверджено акт державної приймальної комісії від 24 грудня 2008 року про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку літ. «А-Ж», загальною площею 126, 5 кв.м, житловою площею 54,1 кв.м, огорожі № 1-5, зливної ями № 6 та замощення І, що розташовані за адресою: [ADDRESS] та зобов`язано [PERSON] звернутись до КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» для оформлення права власності на житловий будинок, загальною площею 89,7 кв.м, житловою площею 44,2 кв.м. за адресою : [ADDRESS] . Зокрема, у техпаспорті від 01.08.2008 року на житловий будинок індивідуального житлового фонду, виготовленого Ірпінським бюро технічної інвентаризації встановлено, що частки будинку [ADDRESS] належить [PERSON] , частки - [PERSON] , частки - [PERSON] . Аналогічні відомості містяться у Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів не рухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.11.2018 року. Судом встановлено, що належна [PERSON] частина житлового будинку, а саме: частки за адресою: [ADDRESS] була демонтована ним, що підтверджується рішенням Виконавчого комітету Бучанської міської ради від 20 січня 2009 року № 29/8 . З досліджених письмових доказів вбачається, що зареєстроване за [PERSON] право власності на частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] існує лише юридично, оскільки ця частина житлового будинку була ним демонтована та йому було надано дозвіл на побудову іншого нового будинку, фактично відбувся поділ старого об`єкта в натурі та припинення спільної часткової власності. Оскільки належна на праві власності [PERSON] частини житлового будинку, який розташований: [ADDRESS] фізично демонтована, це є підставою для внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у вигляді припинення права власності на об`єкт нерухомого майна. В свою чергу, позивачі здійснили добудову до частини їхнього будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується рішенням Виконавчого комітету Бучанської міської ради від 17 лютого 2009 року № 73/7, яким затверджено акт приймальної комісії від 30 грудня 2008 року про прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом добудови літ « А1» до житлового будинку літ «А», загальною площею 39,3 кв.м, житловою 24, 3 кв.м,а саме: приміщення житлової кімнати 1-3, площею 17,7 кв.м, житлової кімнати 1-4, площею 6,6 кв.м, ванної 1-5, площею 3,1 кв.м, кухні 1-6, площею 8,5 кв.м та коридору 1-7, площею 3,4 кв.м, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Загальна площа будинку становить 63, 7 кв.м, житлова - 35, 2 кв.м. Згідно акту державної приймальної комісії про прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію від 30 грудня 2008 року житлову будову «А1», а саме приміщення: житлової кімнати 1-3, площею 17,7 кв.м, житлової кімнати 1-4, площею 6,6 кв.м, ванної 1-5, площею 3,1 кв.м, кухні 1-6, площею 8,5 кв.м, коридору 3,4 кв.м за адресою: [ADDRESS] прийнято в експлуатацію. Рішенням Виконавчого комітету Бучанської міської ради № 252/4 від 16 червня 2009 року внесено зміни до п.6 та доповнено п.7 до рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради за № 73/7 від 17.02.2009 року «Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку» в наступній редакції: анулювати свідоцтво про право на спадщину за законом зареєстроване за № 626 від 25 серпня 1999 року, що належить [PERSON] та [PERSON] по кожному та КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на житловий будинок літ «А-І-ж», загальною площею 63,7 кв.м, житловою площею 35,2 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] та [PERSON] по частині кожному. В свою чергу, належна позивачам частина житлового будинку є фактично цілісним, окремими об`єктом нерухомого майна, розташована за адресою: [ADDRESS] . З відповіді Комунального підприємства «Центру технічної інвентаризації та державної інвентаризації» від 16 листопада 2009 року № 16/11/4 вбачається, що в інвентаризаційній справі міститься рішення № 252/1 від 16.09.2009, яким необхідно анулювати свідоцтво про право на спадщину по частини кожному [PERSON] , [PERSON] та оформити свідоцтво про право власності на житловий будинок по частин кожному власникові, однак власники не звернулись для оформлення та отримання вищевказаного документу. Крім того, у вищевказаній відповіді зазначено, що з 01.01.2013 року підприємство не має доступу до реєстру прав власності на нерухоме майно. Оскільки частина будинку є фактично окремим будинком, а співвласник 1/2 частки цього будинку припинив спільну часткову власність у будинку за адресою : [ADDRESS] , шляхом демонтажу належної йому частини будинку, позивачі звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно з метою реєстрації за ними права власності на будинок за адресою: [ADDRESS] як цілого будинку. Проте, як вбачається з рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно від 07.12.2018 № 44481222, [PERSON] було відмовлено у проведенні відповідної реєстрації з підстав, що подані документи для проведення державної реєстрації не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, оскільки згідно з даними Реєстру прав власності на житловий будинок має 89, 7 кв.м. загальної площі, 44,2 кв.м житлової та житлові добудови літер А1, приміщення 1-3(17,7 кв.м), 1-4 (6,6 кв.м); 1-5 ( 3,1 кв.м.), 1-6 ( 8,5 кв.м); 1-7 (3,4 кв.м) підлягають здачі в експлуатацію, а відповідно даного технічного паспорту загальна площа 63,7 кв.м, житлова 35,2 кв.м. Таким чином, оскільки право власності на будинок за наданими документами державним реєстратором не визнається, що позбавляє позивачів можливості провести його державну реєстрацію, право власності підлягає захисту в судовому порядку. Так, статтею 41 Конституції України гарантовано право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання. Частиною першою статті 316 ЦК України поняття права власності визначено як право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. При цьому право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи з наведеного, позивачі позбавлені можливості відновити свої права у позасудовому порядку, а тому їх права підлягають судовому захисту, шляхом припинення права спільної часткової власності на будинок та визнання за ними права власності. За таких підстав, суд доходить висновку, що виділ належних позивачам часток із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, а тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved