Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-14 00:00:00

І. Стислий виклад позиції сторін. 1. 09 жовтня 2023 року [PERSON] (далі позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (далі відповідачка) про визнання права власності на майно, а саме: на житловий будинок. 2. Позов обґрунтований тим, що відповідачка є власником майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 02.08.2023 відповідачка продала, а позивач купив вищезгадане нерухоме майно житловий будинок з господарськими будівлями. Сторони визначили, що даний договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір не посвідчили, оскільки [PERSON] ухиляється прийти до нотаріальної контори, пояснюючи причину, що хоче отримати більшу суму коштів, ніж отримала. Зазначає, що позивач та відповідачка досягли згоди по всіх істотних умовах, відповідачка отримала від позивача кошти за продаж нерухомого майна, а позивач в свою чергу прийняв майно, тобто зі сторони позивача відбулося повне виконання умов договору, і зі сторони відповідачки часткове. На підставі викладеного, позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсними та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в [ADDRESS] . ІІ. Процесуальні дії у справі. 3. Ухвалою суду від 12 жовтня 2023 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 01 листопада 2023 року. 4. Ухвалою суду від 01 листопада 2023 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 15 листопада 2023 року. 5. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та частковим визнанням позовних вимог. 6. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. 7. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин. 8. Із договору купівлі-продажу, посвідченого 13 лютого 2008 року державним нотаріусом Шумської державної нотаріальної контори Килимар О.Д. та зареєстрованого в реєстрі за №142 вбачається, що [PERSON] купила в [PERSON] , належний їй жилий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . 9. Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17972198 від 04.03.2008 підтверджується, що власником житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, який розташований в [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу Шумської державної нотаріальної контори ВКЕ №528046, реєстровий №142 від 13.02.2008 є [PERSON] . 10. [PERSON] виготовлено в Шумському БТІ технічний паспорт на жилий дім індивідуального житлового фонду за адресою: [ADDRESS] . 11. Згідно із Довідкою №241 від 28.09.2023, виданою КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» про технічні показники об`єкта нерухомого майна, наявність (відсутність) нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, перепланування вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] зареєстрований в бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №1, реєстровий №180 за [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Шумською держнотконторою від 13.02.2008 №142. Самочинного будівництва не виявлено. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна була продавець [PERSON] , а тому мала право його продажу. 12. 02 серпня 2023 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого у [ADDRESS] , загальною площею 101,51 кв.м., житловою площею 39.9 кв.м., за ціною 80000 грн. 13. Кошти за продане майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, від позивача [PERSON] були отримані відповідачкою [PERSON] , що у сумі становить 80000 грн., згідно з розпискою, підписаною власноруч [PERSON] 02.08.2023р. 14. Згідно з актом прийому-передачі від 02.08.2023, зазначене вище майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] , було передано продавцем [PERSON] та прийняте покупцем [PERSON] . 15. Як вбачається із заяви позивача [PERSON] , останній просить прибути відповідачку [PERSON] невідкладно 07.08.2023 в м. Шумськ Кременецького району Тернопільської області для нотаріального посвідчення договору. 16. Відповідно до заяви продавця [PERSON] , остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки вважає, що все подорожчало і покупець [PERSON] має доплатити ще кошти. 17. Згідно із довідкою Шумської міської ради Тернопільської області №51 від 27.09.2023, слідує, що в [ADDRESS] громадян не зареєстровано. 18. Свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 13.03.2004р. підтверджується, що [INFO] помер [PERSON] . ІV. Оцінка Суду. 19. Вимогами ст.2\~ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. 20. Згідно зі ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. 21. Відповідно до вимог\~ст. 5 ЦПК України\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. 22. Вимогами ст.10 ЦПК України\~передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до\~Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією\~та законами України. Суд застосовує при розгляді справ\~Конвенцію про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. 23. Відповідно до вимог\~ст.12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 24. Згідно із ч.1\~ст.13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. 25. За загальним правилом статей 15,\~16 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою\~статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.\~\~ 26. Відповідно до п.1 та п. 2\~ст. 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. 27. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. 28. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення. 29. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 30. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 31.\~У частині 2 ст.\~220\~ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. 32. Відповідно до\~ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. 33. Згідно із\~ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. 34. Відповідно до\~ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. 35. Згідно з ч. 1\~ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 36. Відповідно до\~ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. \~Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.\~При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.\~Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Зважаючи на викладене вище, суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актом приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном. 37. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити неможливо, а набуття позивачем права на житловий будинок не порушує права, свободи та інтереси інших осіб. З цих підстав, На підставі вищесказаного та

Outcome: approved