Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-14 00:00:00

У вересні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОССБ) «Мега-Сіті 19-Б», звернулося до суду з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованість по оплаті внесків в розмірі 4 329,60 грн., заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 6 209,91 грн., трьох процентів річних в розмірі - 174,70 грн., інфляційних втрат в розмірі 923,30 грн. та судового збору у розмірі 2 684,00 гривень. Позовні вимоги позивач обґрунтовуються тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та, відповідно, співвласником житлового будинку [ADDRESS] . 06 квітня 2017 року співвласниками вказаного житлового будинку прийнято рішення про створення ОССБ «Мега-Сіті 19-Б», яке було зареєстровано 08 квітня 2017 року як юридичну особу, про що внесено відповідний запис у Єдиний держаний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. 17 жовтня 2020 року загальними зборами ОССБ «Мега-Сіті 19-б» прийнято рішення про прийняття житлового будинку [ADDRESS] до управління та обслуговування силами ОССБ «Мега-Сіті 19-б» з можливістю залучення виконавців та постачальників послуг; було затверджено співвласниками об`єднання: щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 10,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, зі строком оплати до 20 числа місяця наступного за місцем надання послуг; з щомісячні внески до ремонтного фонду в розмірі - 1,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, до резервного фонду в розмірі - 1,00 грн./1 кв.м., загальної площі квартири/приміщення; затверджено одноразового цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфта у розмірі 2,40 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення; затверджено цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом на 7 ліфтів в розмірі 1,30 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. Внаслідок систематичної несплати відповідачкою [PERSON] щомісячних внесків по утриманню будинку, внесків до ремонту фонду, внесків до резервного фонду, внесків на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів, внесків на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом, за теплову енергію спожиту для потреб опалення, утворилась заборгованість станом на дату звернення до суду у розмірі 4 329,60 грн., яка складається: заборгованості за внесками до ремонтного фонду у розмірі 1689,60 грн.; за внесками до резервного фонду - 1689,60 грн.; за внесками на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів - 126,76 грн.; за внесками на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів - 126,76 грн.; за внесками на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом - 823,68 грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати від суми заборгованості за весь час прострочення у розмірі 923,30 та три відсотки річних - 174,79 грн. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 15 вересня 2023 року відкрите провадження у цивільній справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (а.с.40,41). Згідно відомостей № 239423 від 25 вересня 2023 року з Єдиного державного демографічного реєстру, відповідачка [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (а.с.42,43). Відповідачка [PERSON] належним чином повідомлена про розгляд, копія ухвали суду про відкриття провадження з додатками направлялось за місцем її реєстрації. Поштове відправлення суду отримано відповідачкою 29 вересня 2023 року (а.с.47). Положеннями ст.174 Цивільного процесуального кодексу (ЦПК) України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони грунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, стаття . 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. За нормою ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Судом встановлено, що 08 квітня 2017 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Мега-Сіті 19-Б», ідентифікацій код 41271595 (а.с.32,35). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-Б» діє на підставі Статуту, який затверджено загальними зборами ОСББ «Мега-Сіті 19-б» протоколом № 2 від 17 жовтня 2020 року (а.с.7-14). Згідно Статуту, ОСББ «Мега-Сіті 19-б» створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «Мега-Сіті 19-Б» від 17 жовтня 2020 року, затверджено: кошторис ОСББ «Мега-Сіті 19-Б» на 2020-2021 року; затверджено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 10,00 грн/1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, зі строком оплати до 20 числа місяця, наступного за місяцем надання послуг; затверджено порядок оплати витрат за електроенергію (на період до укладання індивідуальних договорів) оплата здійснюється відповідно до умов договору, укладеного з постачальником електричної енергії/юридичною особою, що сприяє в отриманні електроенергії, за фактичний обсяг споживання, але не пізніше 5-ти робочих днів після закінчення розрахункового періоду (місяця споживання) за тарифами електропостачальної організації; затверджено порядок оплати витрат за теплову енергію (на період до укладання індивідуальної договорів) оплата здійснюється відповідно до умов договору, укладеного з постачальником теплової енергії, в строк, визначений відповідним рахунком; затверджено порядок оплати послуг з водопостачання та водовідведення; оплата здійснюється на умовах та за тарифом, визначеними постачальником послуг, відповідно до наданих рахунків та в зазначені в них строком (а.с.15-18). Прийнято рішення щодо створення резервного та ремонтного фондів з наступними розмірами щомісячних внесків: до ремонтного фонду - 1,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення; До резервного фонду - 1,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. Прийнято рішення щодо затвердження цільових внесків на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів в розмірі 2,40 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення зі строком оплати не пізніше 20 числа місяця. Оплата внеску здійснюється одноразово. Прийнято рішення щодо затвердження цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відеонаглядом на 7 ліфтів в розмірі - 1,30 грн/1 кв.м. загальної площі квартири/ приміщення зі строком оплати не пізніше 20 числа місяця. Оплата внеску здійснюється щомісячно протягом 12 місяців. 20 жовтня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ» та ОСББ «Мега-Сіті 19-б» укладено Договір № 450577 на постачання теплової енергії, відповідно до якого постачальник зобов`язується постачати покупцю теплову енергію у вигляді гарячої води на межу продажу теплової енергії , з максимальним тепловим навантаженням 1,4570 Гкал/год, а покупець зобов`язується прийняти товар та своєчасно здійснити оплату за нього на умовах цього договору (а.с.21-30). Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VШ (вступив в дію з 01 травня 2019 року), передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VШ, до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг» № 2189-VШ здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VШ, договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VШ передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] , з 21 травня 2020 року, що вбачається з інформаційної довідки від 17 серпня 2023 року з Державного реєстру речових справ на нерухоме майно (а.с.19,20). За змістом ст. 319, 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Як вбачається із довідки про заборгованість, за період з грудня 2020 року по липень 2023 року (включно), відповідач своєчасно не вносить плату по внескам на утримання багатоквартирного будинку (утримання та обслуговування), внесків по оплаті до ремонтного фонду, внесків по оплаті до резервного фонду, внесків на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів, цільових внесків на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом, сплату за теплову енергію спожиту для потреб опалення, в результаті чого утворилась заборгованість, у розмірі - 10 539,51 грн., яка складається з: 1 689,60 грн. заборгованості по оплаті внеску до ремонтного фонду; 1 689,60 грн. заборгованості по оплаті внеску до резервного фонду; 126,72 грн. заборгованості по оплаті цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів; 823,68 грн. заборгованості по оплаті цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відеонаглядом; а також сплату за теплову енергію, спожиту на забезпечення опалення на загальну суму 6 209,91 грн., ці обставини підтверджуються долученими до справи доказами, які надано позивачем (а.с.31). Відповідачка не скористалася правом подати докази на спростування заявлених вимог та належного виконання зобов`язання по сплаті за послуги. Позивачем також заявлено вимоги про стягнення з відповідачки 3% річних від суми боргу в розмірі 174,79 грн. та суми інфляційних втрат - 923,30 грн. Відповідно до частини 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У статті 625 Цивільного кодексу України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України). За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15). З огляду на те, що відповідач, як встановили суди попередніх інстанцій, прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинний сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми. Висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 14-448цс19-ц. Як вбачається з наданих позивачем розрахунку 3 % річних та інфляційних втрат, розрахунок здійнено за відповідними позиціями за період до червня 2022 року та до червня 2023 року (окрім за позицією заборгованості за теплову енергію а.с.4,5). Разом з тим, суд не погоджується з наданим стороною позивача розрахунком 3 % річних та інфляційних збитків, оскільки, Постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Починаючи з 24 лютого 2022 року та на час звернення з даним позовом до суду в Україні запроваджено військовий стан. Таким чином три відсотки річних та інфляційні збитки мають бути розраховані до 24 лютого 2022 року. Так, від суми боргу за внесками до ремонтного фонду 3 відсотки річних становить - 42,43 грн. та інфляційні втрати - 264,27 грн. Відповідно, від суми боргу за внесками до резервного фонду 3 відсотки річних становить - 43,67 грн. та інфляційні втрати - 262,21 грн. Відповідно, від суми боргу з оплати цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів, позивач нарахував 3 відсотки річних - 7,87 грн. та інфляційні втрати - 45,62 грн. до червня 2021 року, що залишається без змін (а.с.4 зворот). Відповідно, від суми боргу з оплати цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відеонаглядом 3 відсотки річних становлять 26,23 грн. та інфляційні втрати - 180,04 грн. Також 3 відсотки річних та інфляційні втрати від суми боргу за теплову енергію, спожиту на забезпечення опалення, позивач не нараховував (а.с.5). Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов ОССБ «Мега - сіті 19-Б» підлягає частковому задоволенню. Суд дійшов висновку про стягнення з [PERSON] на користь позивача заборгованість зі сплати за внесками в сумі 4 329,60 грн.; заборгованість - за теплову енергію, спожиту на забезпечення опалення, в сумі 6 209,91 грн, що складає 10 539,51 грн. Також, з відповідача на користь позивача слід стягнути: 3 відсотки річних та інфляційні збитки з оплати внеску до ремонтного фонду у розмірі 42,43 грн. та 264,27 грн. відповідно; 3 відсотки річних та інфляційні збитки з оплати внеску до резервного фонду 43,69 грн. та 262,21 грн. відповідно; 3 відсотки річних та інфляційні збитки з оплати цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів у розмірі 7,87 грн. та 45,61 грн. відповідно; 3 відсотки річних та інфляційні збитки з оплати цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відеонаглядом у розмірі 26,59 грн. та 180,04 грн. відповідно. Всього стягнути з відповідачки 3 відсотки річних - 120,56 грн. та інфляційні втрати - 752,14 грн., в іншій частині позовних вимог - відмовити. Відповідно до ч. 1. 2 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує стягнути з [PERSON] судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 630,32 грн. пропорційно задоволеним позовним вимогам. На підставі викладеного,

Outcome: partial