Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-13 00:00:00

09.06.2023 року позивачі звернулися до суду з позовними вимогами, якими просять: визнати дійсним договір купівлі-продажу № 5847 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] 17 жовтня 2000 року, та посвідчений Одеською товарною біржею; визнати за ними в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , право власності за кожною з них по частині житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] та частині земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, площею 0,0146 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] (як частина земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала співвласникам на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 076666). Свої вимоги обґрунтовують тим, що письмовою відповіддю приватного нотаріуса Ізмаїльського районного нотаріального округу Гнесько В.Г., позивачам було роз`яснено про неможливість видачі свідоцтв про право на спадщину за законом, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на частину житлового будинку, а також приймаючи до уваги те, що в якості правовстановлюючого документу на земельну ділянку надано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ОД № 076666 на ім`я [PERSON] та [PERSON] . Представник позивачів в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою підтримав позовні вимоги та наполягає на їх задоволенні. Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причину неявки суду не повідомив. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, заяв про відкладення справи або слухання справи за його відсутністю не направляв. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЦПК України\~- кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1\~ст. 5 ЦПК України\~- здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3\~ст. 12 ЦПК України\~- кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України\~визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом було встановлено, що що [PERSON] належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору № 5847 купівлі-продажу нерухомого майна укладеного 17.10.2000 між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі. Укладений між сторонами договір зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 17.10.2000 року за №5847. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений спадкодавцем, про що свідчить п.п.5 договору. Протягом всього часу з моменту укладення договору спадкодавець відкрито володів та користувався придбаним житлом, при цьому договір нотаріально не був посвідчений. За загальним правилом дії законів та інших нормативно-правових актів у часі (ч.1 ст. 58 Конституції України) ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності, тобто з 1 січня 2004 року. Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на товарній біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до пунктів 1.1, 1.4, 1.7, 1.9 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету України з житлово-комунального господарства від 09.06.98 року № 121, Інструкція визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні. Державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об`єкти нерухомості, розташовані на всій території України. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюється на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. Пунктом 2 Інструкції визначений порядок здійснення державної реєстрації, підпунктом 2.1.д) якого зазначено, що на оригіналі правовстановлюючого документу робиться реєстраційний напис. Додатком 1 до вказаної Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна. Відповідно до пункту 9 Переліку зазначено: «Договори купівлі-продажу, обміну, зареєстровані біржею». Згідно ст.ст. 328, 334, 655, 657 ЦК України, діючого на час розгляду справи, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності визнається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі. Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним. Отже, реєстрація за [PERSON] права власності на частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , здійснена відповідно до діючого на той час законодавства. Окрім цього, судом встановлено, що [PERSON] належить земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, площею 0,0146 га, розташована за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з переходом до нього права спільної сумісної власності на частину земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 30 ЗК України 1992 року від [PERSON] . Так, при укладенні договору № 5874 купівлі-продажу нерухомого майна від 17.10.2000 між [PERSON] та спадкодавцем [PERSON] , між сторонами не укладався договір відчуження частини земельної ділянки, що належала на праві спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 076666. В той же час, до [PERSON] перейшло право спільної сумісної власності на земельну ділянку, площею 0,0293 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] в порядку, передбаченому земельним законодавством станом на час укладення договору № 5874 купівлі-продажу нерухомого майна від 17.10.2000. В подальшому, як вбачається з технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. [PERSON] (померлої) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] , розробленої ФОМ [PERSON] у 2016-2017 роках, 13 серпня 2003 року між [PERSON] (співвласником земельної ділянки, яка належала їй та [PERSON] на праві спільної сумісної власності на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 076666) та [PERSON] був укладений договір дарування частки земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] , за яким [PERSON] подарувала [PERSON] частку земельної ділянки, площею 0,01465 га, що належала [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 076666, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 3345. Після смерті [PERSON] , спадщину, зокрема, на подаровану їй земельну ділянку прийняла [PERSON] , що підтверджується довідкою № 580/02-14 про спадкоємців по спадковій справі, виданою приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. 06.10.2016. Згідно технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої ФОП [PERSON] , у результаті проведених робіт була сформована окрема земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0147 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] з кадастровим номером 5110600000:01:035:0423. Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 333923254 від 30 травня 2023 року, власником частини житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування від 15.05.2020 та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0147 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] з кадастровим номером 5110600000:01:035:0423 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.05.2020 є [PERSON] . Таким чином, право спільної сумісної власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0147 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , яка належала співвласникам на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 076666 припинилося у зв`язку з виділом частини у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку в натурі (на місцевості). Отже, після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0146 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] (як частина земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належала співвласникам на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 076666). Згідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Частиною 1 статті 1220 ЦК України встановлено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 05.07.2022 року, [PERSON] помер [INFO] . Після смерті [PERSON] , згідно ст.1220 ЦК України відкрилася спадщина на спадкове майно, до якої входить вищевказане спадкове майно. Статтею 1217 ЦК України визначено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно до Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) № 72143059 від 13.04.2023 року, наданої приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., інформація про заповіт складений [PERSON] , відсутня. Відповідно до ч. 2 ст. 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст. 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Спадкоємцями за законом першої черги відповідно до ст. 1261 ЦК України після смерті [PERSON] являються: - дружина [PERSON] , що підтверджено свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] , виданим 14.07.1984 року; - донька [PERSON] , що підтверджено свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , виданим відділом реєстрації актів громадського стану виконкому Ізмаїльської міської ради народних депутатів Одеської області. Згідно до ч. 1 ст. 1270 ЦК України - для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України - спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. В судовому засіданні встановлено, що згідно відомостей будинкової книги квартири [ADDRESS] , на день своєї смерті [PERSON] був зареєстрований та проживав за вказаною адресою, а спільно з ним були зареєстровані та проживали дружина [PERSON] та донька [PERSON] , які таким чином прийняли спадщину. Письмовою відповіддю приватного нотаріуса Ізмаїльського районного нотаріального округу Гнесько В.Г., позивачам було роз`яснено про неможливість видачі свідоцтв про право на спадщину за законом, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на частину житлового будинку, а також приймаючи до уваги те, що в якості правовстановлюючого документу на земельну ділянку надано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ОД № 076666 на ім`я [PERSON] та [PERSON] . Згідно із п. 23\~Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 року № 7 "Про судову практику у справах про спадкування", за наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутись до суду за правилами позовного провадження. Приймаючи до уваги, що іншим (крім судового) шляхом захистити права позивача неможливо, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог про встановлення факту постійного проживання та визнання права власності на спадкове майно та право позивача на спадщину таким, що підлягає захисту в зв`язку з чим задовольняє позов. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.\~\~ На підставі викладеного,

Outcome: approved