Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-07 00:00:00

26 липня 2023 року позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1» (м. Черкаси, вул.. Чайковського, 50/1) звернувся до суду\~ з позовом до відповідача [PERSON] ( [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог вказував на те, що 28.11.2019 року згідно протокольного рішення співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] створено ОСББ "ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1". Згідно витягу з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 06.04.202л року № 328337187, відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Реєстраційний номер нерухомого майна: 1096355871 101, загальна площа 47,9 м2. Квартира [ADDRESS] знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ. Відповідач отримує і споживає житлово-комунальні послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема послуги прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, купівлю електричної енергії, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інше. За таких правовідносин між ОСББ та Відповідачем утворились договірні відносини, які породжують цивільні права та обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг у порядку ст. 11 ЦК України. Рішеннями зборів ОСББ були затверджені розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м2 загальної площі квартири Відповідача: рішенням установчих зборів від 05.11.2019 року № 1 з 01.02.2020 р. по 30.04.2021 р. - 5,69 грн.; рішенням зборів ОСББ від 06.04.2021 року № 1 з 01.05.2021 р. - 9,27 грн. Вищезазначені прийняті рішення є діючими, правомірними, не оспорювалися та не скасовувалися. Претензій щодо якості та кількості наданих послуг щодо обслуговування будинку [ADDRESS] у передбаченому законом порядку до ОСББ не надходило. За період з лютого 2021 року по травень 2023 року відповідач не оплатив отримані житлово-комунальні послуги згідно рішень ОСББ. Таким чином відповідач спричинив майнову шкоду ОСББ, яка перешкоджає належному виконанню ОСББ, передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Згідно Акту звіряння взаємних розрахунків від 01.06.2023 року ОСББ прострочена заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території, яка утворилася за період з 01.02.2021 року до 30.05.2023 року становить суму 11880,45 грн. Враховуючи вищезазначене, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3 % річних від простроченої суми за весь час прострочення до 23.02.2022 року. Відповідно до розрахунку ОСББ: 3 % річних становлять - 57,14 грн., інфляційні - 225,67 грн. Просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ "ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1" прострочену заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка утворилася за період з 01.02.2021 року до 30.05.2023 року у сумі 11880,45 грн., нарахованих 3 відсотків річних у сумі 57,14 грн. та інфляційних втрат у сумі 225,67 грн., разом на суму: 12163,26 грн. Стягнути з [PERSON] на користь ОСББ "ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1" судові витрати, які пов`язані з розглядом справи: судовий збір - 2684 грн., на професійну правничу допомогу - 1500 грн., разом на суму: 4184 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 14 серпня 2023 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. В судове засідання представник позивача не з`явився, скерував до суду заяву, в якій просив справу розглядати в його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити, а також не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений, із заявою до суду не звертався. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Справу розглянуто за правилами заочного розгляду, передбаченими ст.ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідача, повідомленого у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву проти позову, а представник позивача не заперечує проти такого порядку розгляду справи. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК). В судовому засіданні встановлено, що 28 листопада 2019 року проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1» код 43372414, номер запису 1\~026\~102 0000 019528. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового Кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Згідно з витягу протоколу від 05.11.2019 року № 1 установчих зборів ОСББ «ЧАЙКОВСЬКОГО 50/1» затверджено розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ з 01.02.2020 року у розмірі 5, 69 за 1 м2 загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з витягу протоколу від 06.04.2021 року № 1 установчих зборів ОСББ «ЧАЙКОВСЬКОГО 50/1» затверджено розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ з 01.05.2021 року у розмірі 9,27 за 1 м2 загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення. Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим. Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 25.11.2016р. 22 грудня 2022 року вулиця перейменована на вул.Івана Мазепи. В судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] плату за житлово-комунальні послуги здійснював не в повному обсязі, в зв`язку з чим в нього утворилася заборгованість за період з 01.02.2021 року по 30.05.2023 року у сумі 11880,45 грн. Вказане підтверджується актом звіряння від 01.06.2023 року. 16.12.2022 року № 2/18 АБ "ГРЕБЧЕНКА РУСЛАНА", яке представляє інтереси ОСББ «ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1» направлено відповідачу [PERSON] досудова вимога про погашення заборгованості за період з 01.01.2021 року по 30.11.2022 року в сумі 9216,27 грн. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України. Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем [PERSON] своєчасно та в повному обсязі не оплачувалися житлово-комунальні послуги, в результаті чого в нього утворилась заборгованість за період з 01.02.2021 року по 30.05.2023 року в сумі 11880,45 грн., тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача. Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що 3% річних за період прострочення платежів до 23.02.2022 року становлять 57 грн. 14 коп., інфляційні втрати становлять - 225 грн. 67 коп. А тому, враховуючи викладене вище, суд вважає за необхідне, на підставі ст. 625 ЦК України, стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача 3% річних від простроченої суми - 57 грн. 14 коп., інфляційні втрати становлять - 225 грн. 67 коп. Таким чином, всього до стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ «ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1» підлягає заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг разом з інфляційними та трьома процентами річних за період прострочення в загальній сумі 12163,26 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Крім того, частиною 1 ст.137 ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. До матеріалів справи долучений Договір про надання професійної правничої допомоги від 07.02.2022 року, доручення (угода) до договору про надання професійної правничої допомоги від 07.02.2022 року № 1, акт приймання-передачі наданих послуг до Доручення (угоди) від 07.02.2022 року № 1, Ордер на надання правничої допомоги від 03.07.2023 року, виданий адвокатом Гребченко Р.О. Відповідно акту приймання-передачі наданих послуг до Доручення (угоди) від 07.02.2022 року № 1 вартість надання послуг складає 1500 грн., які сплачені позивачем, що підтверджується платіжною інструкцією № 181 від 03.07.2023 року. Відповідно до частини другої статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;\~\~2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Суд виходить з того, що виконання адвокатом вказаних у договорі про надання правничої допомоги здійснювалось для забезпечення ефективного здійснення процесуальних прав позивача. Загальна сума судових витрат позивача не перевищує попереднього (орієнтованого) розрахунку витрат згідно позовної заяви. На виконання вимог ст.137 ЦПК України адвокатом поданий детальний опис виконаних робіт в акті від 07.02.2022р. Матеріали справи не містять клопотання відповідача про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, тому підстав для самостійного вирішення судом питання про зменшення цих витрат з урахуванням наведених обставин суд не вбачає. Аналогічна правова позиція сформульована Верховним Судом у постанові від 01 грудня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц. Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідача [PERSON] на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 2684 грн. 00 коп. на оплату судового збору та 1500 грн. на правничу допомогу. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення в справі на підставі наявних в справі доказів, що відповідає вимогам ст.ст. 280-282 ЦПК України.

Outcome: approved