Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-05 00:00:00

05.09.2023 року до Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області звернувся позивач із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилався на те, що між виробничим підрозділом Синельниківське пасажирське вагонне депо Філії «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця» та відповідачем [PERSON] було укладено договір найму житлового приміщення від 05.10.2020 року № 13/10/2020. Згідно довідки з місця проживання, [PERSON] з 22.02.2021 року зареєстрований та фактично проживає в гуртожитку Синельниківського пасажирського вагонного депо за адресою: [ADDRESS] . Згідно Довідки про нарахування та заборгованість за договором найму житлового приміщення, заборгованість за проживання станом на 11.04.2023 року становить 28837,78 грн. Відповідно до інвентарної картки обліку основних засобів № 781 та довідки від 17.08.2023 року, А-ІІІ будівля гуртожитку на 105 місць, інвентарний номер 2700100000036, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , станом на 01.08.2023 року перебуває на балансі Синельниківського пасажирського вагонного депо Філії «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця». 1 На адресу відповідача 09.02.2023 року за вихідним №75 було направлено лист-претензію щодо сплати заборгованості за договором найму житлового приміщення. До теперішнього часу відповіді на адресу виробничого підрозділу Синельниківське пасажирське вагонне депо Філії «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця» не надходило, тому позивач був змушений звернутися до суду із позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги. Ухвалою суду від 18.09.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено до слухання у судовому засіданні. У сьогоднішньому судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та не заперечував проти їх задоволення. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, суд приходить до таких висновків. Відповідно до ч. 1\~ст. 810 ЦК України,\~за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі (ч. 1\~ст. 811 ЦК України). Згідно ч. 1\~ст. 812 ЦК України,\~предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Судом встановлено, що 05 жовтня 2020 року між\~Виробничим підрозділом Синельниківське пасажирське вагонне депо Філії «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця»\~як «Наймодавцем» та [PERSON] як «Наймачем» було укладено Договір найму житлового приміщення №13/10/2020, згідно з яким\~Наймодавець зобов`язується надати Наймачеві у володіння й користування вільне ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання в ньому за плату. За даним договором надається наступне житлове приміщення: кімната будинку [ADDRESS] (а.с. 12-15). Пунктом 2.2 Договору визначено, що оплата за проживання здійснюється Наймачем до кінця поточного місяця за попередній місяць на основі рахунку, який надається Наймодавцем до 10-го числа поточного місяця. Позивач свої зобов`язання за вищевказаним договором виконав, надавши відповідачу у користування житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] . У частині 3\~статті 815 ЦК України\~визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. У відповідності до ст. 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі між наймодавцем - житлово- експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином. Згідно ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Згідно п. 1.1 вищевказаного Договору, наймодавець зобов`язується надати Наймачеві у володіння й користування вільне ізольоване житлове приміщення придатне для постійного проживання в ньому за плату. Відповідно до\~ст.\~66\~ЖК України,\~плата за\~користування житлом\~(квартирна\~плата)\~обчислюється виходячи\~із загальної\~площі квартири\~(одноквартирного\~будинку). Відповідно до\~ст.\~67\~ЖК України,\~плата за\~комунальні послуги\~(водопостачання,\~газ,\~теплова енергія\~та інші\~послуги)\~береться крім\~квартирної плати\~за затвердженими\~в установленому\~порядку тарифами. Відповідно до ст. 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України. Пунктом 2.1 зазначеного Договору визначено, що вартість за проживання визначається відповідно до Розрахунку витрат на 1 м? житлової площі і може змінюватись щомісячно, в залежності від обсягу фактичних витрат. Пунктом 2.2 даного Договору передбачено, що оплата за проживання здійснюється Наймачем до кінця поточного місяця за попередній місяць на основі рахунку, який надається Наймодавцем до 10-го числа поточного місяця. Згідно п. 2.3 Договору, оплата здійснюється у національній валюті України, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний рахунок Наймодавця. Згідно статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни/тарифи на комунальні послуги формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. У пункті 5 частини 3 статті 20 Закону України «При житлово - комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Разом із тим, відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, встановлених ст.526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. В порушення умов Договору найму житлового приміщення №13/10/2020 від 05.10.2020 року [PERSON] не в повному обсязі виконував свої зобов`язання за вказаним договором, а тому у нього перед позивачем утворилась заборгованість за даним договором у розмірі 28837,78 грн., що підтверджується довідкою про заборгованість станом на 01.03.2023 року (а. с. 18). На адресу [PERSON] 09.02.2023 року за вих. №75 було направлено лист-претензію щодо сплати заборгованості за договором найму житлового приміщення. Заборгованість на день звернення до суду позивача відповідачем не сплачена. Згідно ст. 525 ЦК України,\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). За таких обставин, під час розгляду справи судом встановлений факт порушення відповідачем прав позивача, які підлягають судовому захисту, а отже суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за житлового-комунальні послуги (договір найму житлового приміщення від 05.10.2020 року №13/10/2020) у розмірі 28837,78 грн. Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до\~ст. 2 ЦПК України,\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Акціонерного товариства «Українська залізниця»\~в особі Виробничого підрозділу Синельниківське пасажирське вагонне депо Філії «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця» підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України,\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2684,00 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved