Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-05 00:00:00

17.04.2023 року адвокат Халупний А.В., який представляє інтереси позивача, засобами поштового зв`язку звернувся до Святошинського районного суду м. Києва з вищезазначеним позовом, у якому просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у загальному розмірі 15732,00 грн., а також витрати по сплаті судового збору. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що так як відповідач є власницею квартири [ADDRESS] , та однією із співласників утвореного ОСББ «Олевська 3», а тому згідно ст. 322 ЦК України зобов`язана утримувати майно, що їй належить якщо інше не встановлено договором або законом. Невиконання відповідачем, як членом ОСББ обов`язку зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внеску для оформлення права на користування на землю, внесків до ремонтного фонду зумовило звернення до суду. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 21.04.2023 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позивач у судовому засіданні позов підтримує та просить його задовольнити, посилаючись на мотиви, викладені у позовній заяві. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомила, правом подачі відзиву не скористалась. Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд доходить наступного висновку. Судом встановлено, що ОСББ "Олевська-3" є балансоутримувачем житлового будинку у [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів ОСББ "Олевська-3" було створено та затверджено статут ОСББ. Згідно Витягу з протоколу загальних зборів ОСББ "Олевська 3" від 15.12.20219 вирішено затверджено кошторис ОСББ "Олевська 3" на 2020 р. з переліком послуг на утримання будинку та прибудинкової території, що затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівнитцва та житлово-комунального господарства України від 27.07.2018 N190. Протоколом від 15.12.2019 прийнято рішення про ро затвердження розміру внеску на управління (утримання будинків та прибудинкової території ОСББ "Олевська-3") на 2020 р., а саме: 09,00 грн. 00 коп. за м. кв. для співвласників квартир та/або нежитлових приміщень на першому поверсі будинків Об`єднання встановити розмір внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) у розмірі 08 грн 70 коп. за м. кв. Затверджено, що внесок на управління Об`єднання сплачується усіма співвласниками Об`єднання до 20 числа поточного місяця. Згідно Витягу з протоколу загальних зборів ОСББ "Олевська 3" 27.02.2020 проведено загальні збори СОББ "Олевська 3" на підставі яких затверджено для оформлення права постійного користування на землю (розробка проекту) одноразовий внесок для співвласників з кожної квартири та нежитлового приміщення у розмірі 7 грн за 1 м2 загальної площі з кожної квартири або нежитлового приміщення, встановлено одноразовий внесок для оформлення права постійного користування на земельну ділянку сплачується співвласниками до 10.04.2021; затверджено, що внесок до ремонтного фонду ОСББ "Олевська 3" сплачується усіма співвласниками до 20 числа поточного місяця. Згідно довідки КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» щодо інформації про право власності на майно, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені права Об`єднання, серед яких останнє має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідач є власницею квартири [ADDRESS] . Так, відповідач свої зобов`язання по сплаті внесків не виконала, з огляду на що за нею станом на березень 2023 року рахується заборгованість по внескам в загальному розмірі 15732,00 грн. При дослідженні проведеного позивачем розрахунку, суд дійшов висновку про те, що зазначений розрахунок зроблено вірно та у повній відповідності до інших наявних у справі доказів. Вказане відповідачем в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України не спростовано. Тому, на думку суду, позов ОСББ "Олевська-3 про стягнення з відповідача заборгованості по внескам в розмірі 15732,00 грн. підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. При зверненні до суду позивачем, сплачено 2684,00 грн. судового збору, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі вищевикладеного, ст. ст. 509, 525, 526, 549, 550, 551, 611 ЦК України,

Outcome: approved