Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-07 00:00:00

У липні 2023 р. ОСББ «Комфорт» звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості: за житлово-комунальні послуги у розмірі 166565,50 грн.; 3% річних у розмірі 5365,90 грн.; інфляційні витрати у розмірі 28361,71 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є балансоутримувачем, управителем та виконавцем комунальних послуг на інших послуг у будинку [ADDRESS] . При цьому, відповідач є власником квартири [ADDRESS] , яким позивачем надавались послуги. Оскільки у відповідача виникла заборгованість за надані йому послуги, яку він у добровільному порядку не сплачує, тому представник позивача звернувся до суду з даним позовом та просить суд стягнути з [PERSON] заборгованості за комунальні послуги та внески на утримання будинку. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 28.07.2023 року відкрито провадження, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження. 06.11.2023 року від представника позивача до суду надійшло клопотання про зменшення позовних вимог та просив стягнути заборгованості: за житлово-комунальні послуги у розмірі 166565,50 грн.; 3% річних у розмірі 720,22 грн.; інфляційні витрати у розмірі 2664,81 грн. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 08.11.2023 року клопотання відповідача про закриття провадження залишено без задоволення. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 08.11.2023 року клопотання відповідача про закриття провадження залишено без задоволення. До судового засідання стороною позивача було подано до суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, яка заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених у позові, з урахуванням клопотання про зменшення позовних вимог, і не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не сповістила правом на подання відзиву не скористалась. Разом з тим, відповідно до положень ч.1, 2 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів для розгляду справи по суті, а також те, що позивач щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування № 8796 від 11.12.2017, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності не нерухоме майно від 26.02.2021 яка міститься в матеріалах справи. Управителем будинку по вул. Тургенівській є ОСББ «Комфорт», яке забезпечує власників квартир та нежитлових приміщень комунальними та іншими послугами, що підтверджується статутом та актами прийому-передачі вбудованих-прибудованих приміщень інвестору. Відповідно до ч.1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. Щомісячна плата за комунальні послуги та послуги з утримання будинку була встановлена протоколами загальних зборів членів ОСББ «Комфорт». Відповідно до п.1 ч.1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Пунктом 5 частини 3 статті 20 цього Закону передбачено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Отже, нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. З матеріалів справи, а саме з наданого розрахунку заборгованості та відповідних довідок, вбачається, що, станом на червень 2023, заборгованість відповідача перед позивачем за комунальні послуги за період з березня 2021 по червень 2023 складає: по квартирі [ADDRESS] в розмірі 166565 грн. 50 коп. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, як це визначено ст. 525 ЦК України. Зобов`язання, відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач не був обмежений в праві подати відзив на позов та подати докази як відсутності заборгованості так і не відповідності її розміру в розрахунку позивача, разом з тим, будь-які відомості на спростування обставин зазначених ОСББ "Комфорт" [PERSON] надано не було. Також під час розгляду справи не було отримано доказів, які б свідчили про те, що комунальні послуги, стягнення сплати яких вимагається позивачем не надаються. Приписами ст. 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до положень п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. В свою чергу згідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, позивачем нараховано три проценти річних від простроченої суми в розмірі 1 720 грн. 22 коп. та інфляційні втрати в розмірі 2664 грн. 81 коп. відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України. Розрахунок наданий представником ОСББ «Комфорт» було перевірено під час розгляду справи. Так, відповідно до п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Пунктом 2 зазначеної вище постанови визначено, що постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Указом Президента України Зеленського В.О. №64/2022 від 24 лютого 2022 року «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб і який продовжувався відповідно до чинного законодавства України. Указом Президента України №451/2023 від 26 липня 2023 року в черговий раз продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 18 серпня 2023 року строком на 90 діб. Разом з тим, нарахування штрафних санкцій, у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань нараховані до введення на території України воєнного стану. Зважаючи на викладене, нарахування позивачем штрафних санкцій за період до 24.02.2022 року відповідає вимогам вищевикладених нормативно-правових актів. Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволення позовних вимог. ОСББ «Комфорт» долучив до заяви договір №25.04/2023 від 25.04.2023 року, додаткову угоду №1, Акт наданих послуг №1, з детальним описом виконаних робіт та квитанцію до прибуткового касового ордеру, які свідчать про сплату ОСББ «Комфорт» представнику гонорару в розмірі 5000 грн. 00 коп. Враховуючи наведене та

Outcome: approved