Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-07 00:00:00

У вересні 2023 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про стягнення коштів за попереднім договором. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 25.10.2019 між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір, за умовами якого відповідач бажає продати позивачу квартиру [ADDRESS] вартістю 1050000 грн. На виконання договору позивач передав позивачу завдаток в сумі 500000 грн., як передоплату за нерухоме майно. Укладання договору купівлі-продажу визначено не пізніше 25.10.2021. Зважаючи на те, що відповідач ухиляється від домовленостей досягнутих з позивачем, завдаток не повертає, позивач просить стягнути з відповідача 500000 грн., як передоплату за нерухоме майно, штраф передбачений умовами попереднього договору в сумі 500000 грн. та судові витрати Ухвалою суду від 19.09.2023 відкрито провадження по справі, розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження в підготовче судове засідання з викликом сторін. 23.10.2023 ухвалою суду розгляд справи призначено по суті. Позивач надав заяву про розгляд справи без участі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений в установленому законом порядку, заяв, клопотань по справі не надійшло. Суд дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини. Як встановлено судом, 25.10.2019 між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Парфеньонок Т.Є., зареєстрований в реєстрі за № 1994. Відповідно до Попереднього договору від 25.10.2019, між позивачем та відповідачем досягнуто згоди, що відповідач, який є власником квартири [ADDRESS] бажає продати позивачу належне йому майно, за узгодженою сторонами вартістю 1050000 грн. На виконання умов договору позивач передав відповідачу 500000 грн., як передоплату за купівлю майна. Договір купівлі продажу має бути укладено до 25.10.2021. Умовами договору передбачено, що у разі порушення умов, підлягає поверненню внесок та стягується штраф в сумі 500000 грн. Статтею 11 ЦК України визначено підстави виникнення цивільних прав та обов`язків, а саме: цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події. Відповідно до ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Нездійснення особою своїх цивільних прав не є підставою для їх припинення, крім випадків, встановлених законом. Особа може відмовитися від свого майнового права. Відмова від права власності на транспортні засоби, тварин, нерухомі речі здійснюється у порядку, встановленому актами цивільного законодавства. Особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом. Якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України позивачем правомірно обрано спосіб захисту, передбачений п. 2 цією статтею, стягнення коштів за попереднім договором. Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Положеннями ч.1 ст. 546 ЦК України визначено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Відповідно до ст. 570 ЦК України передбачено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання.Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. У статтях 3,6,203,626,627 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема договору і свободи договору та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів. Положеннями ст. 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч.1 та ст. 635 ЦК України встановлено, що Попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Положеннями ч. 1 ст. 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Насамкінець ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст 81 ЦПК України визначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а ч. 4 ст. 12 цього кодексу передбачає, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. За вказаних обставин та враховуючи, що відповідач, не уклавши у визначений строк основний договір, порушив вимоги попереднього договору, отримав завдаток, який не повертає, відзив на позов не надав, доводів позивача не спростував, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення в повному обсязі шляхом стягнення на користь позивача з відповідача 500000 грн., як передоплату за нерухоме майно, штраф передбачений умовами попереднього договору в сумі 500000 грн., що відповідатиме належному способу захисту порушеного права позивача. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд покладає судові витрати на відповідача понесені позивачем судові витрати в повному обсязі.

Outcome: approved