Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-29 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРЕСТИЖ +»\~(м.\~Черкаси бул.\~Шевченка,\~150)\~ звернулося\~до суду\~з позовом\~до [PERSON] \~( [ADDRESS] )\~ про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. Свої вимоги обґрунтовує тим, що протоколом зборів ОСББ «ПРЕСТИЖ +» створено власниками квартир нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Протоколом № 1 Установчих зборів ОСББ «ПРЕСТИЖ +» від 01.03.2016 року затверджено статут об`єднання співвласників, сплата встановлених зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників. Протоколом №\~3\~загальних зборів\~ОСББ «ПРЕСТИЖ\~+»\~ від 25.11.2022 року прийнято рішення придбати електрогенератор та необхідні супутні матеріали та встановити і підключити електрогенератор. Цим же протоколом з 01.12.2023 року встановлено тариф, яким фактично понесені витрати за кожний календарний місяць на закупівлю паливно-мастильних матеріалів до електрогенератора та його обслуговування відносити до витрат за відшкодування опалення, про що відображати у відповідних платіжках всіх власників нерухомості. Протоколом № 7 загальних зборів від 10.02.2023 року затверджено кошторис на 2023 рік, відповідно до якого вартість утримання будинку та прибудинкової території становить 7 грн за метр квадратний загальної площі житлових та нежитлових приміщень. Відповідачці на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , загальна площа 74,9 кв.м. У зв`язку з несвоєчасною сплатою кошів на утримання прибудинкової території та відшкодування витрат теплової енергії і відшкодування витрат роботи генератора у відповідача, починаючи з 01.03.2019 року виникла заборгованість по вказаним послугам. Станом на 28.03.2023 року заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території складає 17\~766 грн 28 коп, заборгованість за опалення становить 17\~727,70 грн, заборгованість по відшкодуванню витрат теплової енергії становить 384,98 грн, заборгованість витрат роботи генератора складає 290 грн 62 коп. Загальна сума заборгованості становить 36169,58 грн. Вказана заборгованість визнана відповідачем, акт звірення взаємних розрахунків підписаний без зауважень. Відповідно до рахунку на сплату внеску та інших платежів за квітень 2023 року заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території складає 12408,71 грн, заборгованість за опалення становить 23549,46 грн, заборгованість по відшкодуванню витрат теплової енергії становить 497,33 грн, заборгованість по відшкодуванню витрат роботи генератора складає 290,62 грн. Загальна сума заборгованості становить 37830,53 грн. Просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «ПРЕСТИЖ +» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 37830,53 грн , судовий збір та витрати на правничу допомогу 2000 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 19.05.2023 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Від відповідача 25.07.2023 надійшла заява про застосування строку позовної давності в якій зазначено, що перша згадка про заборгованість [PERSON] перед ОСББ датується 01.03.2019 року. Тобто, станом на 01.03.2019 року у [PERSON] рахувалась заборгованість. З того моменту [PERSON] неодноразово перераховувала кошти на рахунок ОСББ на утримання прибудинкової території. Проте, ОСББ не врахували даний факт у своїй позовній заяві, незважаючи на те, що квитанції підтверджують сплату за послуги саме за ті роки, які вказані в квитанції. Просила відмовити в позові позивачу. 18.09.2023 року від позивача надійшло пояснення щодо застосування строків позовної давності в якому позивач зазначає, що Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 року № 2111 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID 19, з 12.03.2020 по всій Україні введено карантин і відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням корона вірусної хвороби» усі строки загальної та спеціальної позовної давності продовжуються на строк дії такого карантину. 15.03.2022 року у розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦПК України додано пункт 19, який передбачає, що на період дії воєнного і надзвичайного стану продовжуються строки установлені ст. 257-259 ЦК України. На час подачі позову воєнний стан не скасовано, а тому заборгованість по платежам розрахована у межах строку позовної давності. Заборгованість [PERSON] за сплату платежів перед ОСББ виникла з серпня 2016 року. Тому всі платежі, які сплачувалися по вищевказаним квитанціям йшли на погашення заборгованості за попередні періоди. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні пояснила, що у відповідача з колишнім головою ОСББ була домовленість щодо несплати нею комунальних послуг в зв`язку з залиттям її квартири. Проте, дана домовленість була в усній формі. Крім того, як пояснила їй відповідач, [PERSON] неодноразово перераховувала кошти на рахунок ОСББ на утримання прибудинкової території за попередні роки, хоча в квитанції вказано 2020, 2021 та 2022 роки. Заслухавши учасників процесу, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 5 ЦПК України\~передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до частини 1\~статті 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. В судовому засіданні встановлено, що Комплексне утримання та експлуатацію багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] здійснює ОСББ ««ПРЕСТИЖ +». Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»\~передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового Кодексу України\~передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Згідно з ч. 1\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Рішенням загальних зборів ОСББ «ПРЕСТИЖ +» створено власниками квартир нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Протоколом № 1 Установчих зборів ОСББ «ПРЕСТИЖ +» від 01.03.2016 року затверджено статут об`єднання співвласників, сплата встановлених зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників. Протоколом №\~3\~загальних зборів\~ОСББ «ПРЕСТИЖ\~+»\~ від 25.11.2022 року прийнято рішення придбати електрогенератор та необхідні супутні матеріали та встановити і підключити електрогенератор. Цим же протоколом з 01.12.2023 року встановлено тариф, яким фактично понесені витрати за кожний календарний місяць на закупівлю паливно-мастильних матеріалів до електрогенератора та його обслуговування відносити до витрат за відшкодування опалення, про що відображати у відповідних платівках всіх власників нерухомості. Протоколом № 7 загальних зборів від 10.02.2023 року затверджено кошторис на 2023 рік, відповідно до якого вартість утримання будинку та прибудинкової території становить 7 грн за метр квадратний загальної площі житлових та нежитлових приміщень. Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира [ADDRESS] , загальною площею 74,9 кв.м належить на праві власності відповідачці [PERSON] . В судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] плату за внески здійснювала не у повному обсязі, в зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на квітень 2023 року: заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території складає 12408,71 грн; заборгованість за опалення становить 23549,46 грн; заборгованість по відшкодуванню витрат теплової енергії становить 497,33 грн; заборгованість по відшкодуванню витрат роботи генератора складає 290,62 грн. Загальна сума заборгованості становить 37830,53 грн, що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків про нарахування плати та розмірів платежів, наданою до суду позивачем ОСББ ««ПРЕСТИЖ +» . В матеріалах справи маються квитанції щодо сплати [PERSON] за утримання будинку та прибудинкової території від 15.12.2020 року на суму 2246 грн; від 14.09.2021 року на суму 4494 грн; від 20.12.2022 року на суму 4500 гривень. В судовому засіданні представник відповідача пояснила, що дані суми відносяться за попередній період погашення боргу, тобто до 2019 рокуа тому вони не можуть бути враховані при нарахуванні заборгованості за період з 2019 року. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог\~цивільного кодексу України. Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що відповідачкою своєчасно та в повному обсязі не оплачувалися обов`язкові внески, в результаті чого в неї утворилась заборгованість і станом на квітень 2023 року становить 37830,53 грн., тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача. Враховуючи надані суду докази, наявні підстави для задоволення позову постільки відповідач отримує зазначені комунальні послуги, які надаються позивачем, проте порушує встановлений законом обов`язок щодо своєчасної їх оплати, тим самим порушуючи права та законні інтереси позивача. Щодо заяви відповідача про застосування строків позовної давності, суд зазначає наступне. Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 року № 2111 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID 19, з 12.03.2020 по всій Україні введено карантин і відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням корона вірусної хвороби» усі строки загальної та спеціальної позовної давності продовжуються на строк дії такого карантину. 15.03.2022 року у розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦПК України додано пункт 19, який передбачає, що на період дії воєнного і надзвичайного стану продовжуються строки установлені ст. 257-259 ЦК України. На час подачі позову воєнний стан не скасовано, а тому заборгованість по платежам розрахована у межах строку позовної давності. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про відмову відповідачу у застосуванні строків позовної давності. Позивачем заявлено вимогу про стягнення понесених ним судових витрат на надання правової допомоги в сумі 2000 гривень. Статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу. На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надано договір про надання правової (правничої) допомоги № 1/23 від 01.02.2023 року, акт виконаних робіт та квитанцію на сплату послуг адвоката на суму 2000 гривень. Зі змісту частини четвертої\~статті 137 ЦПК України\~розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Суд виходить з того, що виконання адвокатом вказаних робіт за договором про надання правничої допомоги здійснювалось для забезпечення ефективного здійснення процесуальних прав позивача. Згідно із п.п. 1, 2, 6 ч. 1 та ч. 2 ст. 19 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» до видів адвокатської діяльності, серед іншого, відносяться: надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави; складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру; представництво інтересів фізичних і юридичних осіб у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами. Адвокат може здійснювати інші види адвокатської діяльності, не заборонені законом. Пунктом 3.2 рішення Конституційного Суду України від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009 передбачено, що правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз`яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема в судах та інших державних органах тощо. Вибір форми та суб`єкта надання такої допомоги залежить від волі особи, яка бажає її отримати. Право на правову допомогу - це гарантована державою можливість кожної особи отримати таку допомогу в обсязі та формах, визначених нею, незалежно від характеру правовідносин особи з іншими суб`єктами права. Таким чином, суд вважає, що до правової допомоги належать консультації та роз`яснення з правових питань, складання заяв, скарг та інших документів правового характеру, представництво у судах тощо. При визначенні суми компенсації витрат, понесених на професійну правничу допомогу, необхідно досліджувати на підставі належних та допустимих доказів обсяг фактично наданих адвокатом послуг і виконаних робіт, кількість витраченого часу, розмір гонорару, співмірність послуг категоріям складності справи, витраченого адвокатом часу, об`єму наданих послуг, ціни позову та (або) значенню справи. Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, зазначено у рішеннях від 26.02.2015 у справі «Баришевський проти України», від 10.12.2009 у справі «Гімайдуліна і інших проти України», від 12.10.2006 у справі «Двойних проти України», від 30.03.2004 у справі «Меріт проти України» заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим. Відповідно до п.1 ч.2 ст.141ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача. Постільки позов задоволено в повному обсязі, суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу в сумі 2000 гривень. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~та\~Закону України\~«Про судовий\~збір» судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 2684 грн.

Outcome: approved