Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~Сільський голова Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області Яремчук Р.А. звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 15.06.2022 та просив стягнути з [PERSON] на користь Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області заборгованість орендної плати у розмірі 213550,57 грн. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову зазначив, що Паланській сільській раді на праві комунальної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 7124386700:01:001:1659, площею 0,484 га (із земель житлової та громадської забудови). Земельна ділянка комунальної власності позивача з кадастровим номером 7124386700:01:001:1659, що розташована за адресою: [ADDRESS] , використовується (на умовах оренди) [PERSON] . \~ \~ \~ \~На підставі рішення Паланської сільської ради від 09.11.2021 № 22-104/VІІІ «Про передачу земельної ділянки в користування (на умовах оренди) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі [PERSON] [ADDRESS] » між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки від 15 червня 2022 року, кадастровий номер 7124386700:01:001:1659, загальною площею 0,484 га із земель житлової та громадської забудови, терміном на сім років. \~ \~ \~ \~Пунктом 8 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 79209,41 гривень. \~ \~ \~ \~Враховуючи той факт, що відповідач користувався вказаною земельною ділянкою до укладення Договору, оскільки на вищевказаній земельній ділянці розташована нежитлова будівля, кафе загальною площею 486,6 кв.м, яка перебуває у приватній власності відповідача відповідно до свідоцтва про право власності, серія та номер [NUMBER] , виданого 23.07.2013 реєстраційною службою Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області, про що свідчать відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі частини 3 статті 631 ЦК України, абзацом 2 пункту 8 Договору визначено, що орендар зобов`язаний сплатити орендну плату у сумі 109291,79 грн за період з 15.08.2020 по 31.12.2021 рівними частками щомісяця до 31.12.2022. Щорічна оренда плата сплачується з 01.01.2022 у відповідності до пунктів 8,10 Договору. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 9 Договору визначено, що орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за земельну ділянку з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами. \~ \~ \~ \~Договором, а саме п. 10 визначено, що орендна плата сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки. \~ \~ \~ \~02.01.2023 позивач звернувся з листом вих. № 02-10/1159 до Головного управління ДПС у Черкаській області з проханням надати інформацію щодо наявності заборгованості по орендній платі за земельну ділянку кадастровий номер 7124386700:01:001:1659. \~ \~ \~ \~Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Черкаській області, станом на 18 січня 2023 року заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за вищевказану земельну ділянку складає 196422,14 грн. \~ \~ \~ \~Виходячи з помісячного розрахунку розміру недоотриманого позивачем доходу у вигляді орендної плати, загальна сума боргу за період з 15.08.2020 по 31.03.2023 складає 213550,57 грн. \~ \~ \~ \~24.10.2023 представник Паланської сільської ради Уманського району Драчевський М.А. подав заяву про зменшення/збільшення розміру позовних вимог, у якій вказав, що 10.05.2023 відповідачем було сплачено частину суми орендної плати, яку останній заборгував перед Паланською сільською радою, а саме 70000,00 грн. Однак з моменту подачі позовної заяви щомісячна орендна плата не сплачується, чим порушуються умови договору оренди. Даною справою охоплюється період заборгованості до 01.04.2023. Станом на 30.09.2023 заборгованість по орендній платі (тобто з 01.04.2023 по 30.09.2023) збільшилася на 50098,74 грн. Вказані обставини надають підстави для перерахунку загальної заборгованості відповідача по договору оренди землі та відповідно внесення змін до позовних вимог по даній справі, а саме відрахування 70000,00 грн боргу та дорахування 50098,74 грн боргу. Просив стягнути з [PERSON] на користь Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області заборгованість орендної плати у розмірі 193649,31 грн. \~ \~ \~ \~У судове засідання представник Паланської сільської ради Уманського району Драчевський М.А. не з`явився, письмово подав заяву від 13.11.2023, в якій просив здійснити розгляд справи без участі представника Паланської сільської ради з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 23.10.2023. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, причини неявки невідомі, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у тому числі шляхом розміщення оголошення на вебсайті суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. \~ \~ \~ \~Судом були використані всі можливі способи сповіщення відповідача про наявність справи у суді, та виклик до суду, але вони результатів не дали. \~ \~ \~ \~Станом на\~день розгляду\~справи відповідач\~відзив або\~зустрічну позовну\~заяву не\~подав,\~від нього\~не надійшла\~заява про\~розгляд справи\~за \~його відсутності.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи, що розгляд справи відбувався за відсутності учасників судового процесу, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч .2\~ст. 247 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Суд, врахувавши позицію представника позивача, яка викладена в його заяві про розгляд справи без його участі, дослідивши матеріали справи, доходить такого висновку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст.\~2\~ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1-4 ст.\~12\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 15 червня 2022 року орендодавець Паланська сільська рада, в особі сільського голови Яремчука Руслана Анатолійовича, з одного боку, та орендар фізична особа-підприємець [PERSON] , з другого боку, уклали договір оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1 вказаного Договору орендодавець на підставі рішення Паланської сільської ради від 09.11.2021 № 22-104/VІІІ «Про передачу земельної ділянки в користування (на умовах оренди) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі особі-підприємцю [PERSON] [ADDRESS] » надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Згідно з п. 2 зазначеного Договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,4840 га кадастровий номер 7124386700:01:001:1659. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 3 Договору на земельній ділянці розміщено об`єкти нерухомого майна нежитлові приміщення, які належать орендарю на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності від 23.07.2013. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 4 вказаного Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 660078,44 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 7 Договору договір укладено на сім років. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 8 вказаного Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 79209,41 грн. \~ \~ \~ \~Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нежитлова будівля, кафе загальною площею 486,6 кв.м, перебуває у приватній власності [PERSON] відповідно до свідоцтва про право власності, серія та номер [NUMBER] , виданого 23.07.2013 реєстраційною службою Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області. \~ \~ \~ \~Абзацом 2 пункту 8 Договору визначено, що орендар зобов`язаний сплатити орендну плату у сумі 109291,79 грн за період з 15.08.2020 по 31.12.2021 рівними частками щомісяця до 31.12.2022. Щорічна оренда плата сплачується з 01.01.2022 у відповідності до пунктів 8,10 Договору. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 9 Договору визначено, що орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за земельну ділянку з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами. \~ \~ \~ \~Пунктом 10 Договору визначено, що орендна плата сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки від 15.06.2022 Орендодавець Паланська сільська рада, в особі сільського голови Яремчука Руслана Анатолійовича, передає, а Орендар фізична особа-підприємець [PERSON] , приймає земельну ділянку (кадастровий номер 7124386700:01:001:1659) загальною площею 0,4840 га земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Згідно з повідомленням Головного державного управління ДПС у Черкаській області від 18.01.2023 Головним управлінням ДПС у Черкаській області розглянуто лист Паланської сільської ради від 02.01.2023 № 02-10/1159 щодо надання інформації про наявність заборгованості з орендної плати за земельну ділянку площею 0,4840 га (кадастровий номер 7124386700:01:001:1659) по ФОП [PERSON] та повідомляють, що заборгованість по сплаті орендної плати за вище вказану земельну ділянку станом на 18.01.2023 складає 196422,14 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до розрахунку розміру недоотриманого власником землі Паланською сільською радою доходу у вигляді орендної плати (безпідставно збережених коштів) від 31.03.2023 № 02-10/271 особа, яка незаконно зберегла майно - [PERSON] , земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , площа 0,4840 га, кадастровий номер - 7124386700:01:001:1659. Період 15.08.2020 31.03.2023. Розмір орендної плати 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Безпідставно збережені кошти з 15.08.2020 по 31.12.2020 30082,38 грн; з 01.01.2021 по 31.12.2021 79209,41 грн; з 01.01.2022 по 31.12.2022 79209,41 грн; з 01.01.2023 по 31.03.2023 25049,37 грн, а всього з 15.08.2020 по 31.03.2023 213550,57 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки про рух коштів за 01.01.2023 по 05.10.2023 в розрізі платників [PERSON] 10.05.2023 вніс 70000,00 грн орендну плату землі. \~ \~ \~ \~Відповідно до розрахунку розміру недоотриманого власником землі Паланською сільською радою доходу у вигляді орендної плати (безпідставно збережених коштів) від 13.10.2023 № 02-10/986 особа, яка незаконно зберегла майно - [PERSON] , земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , площа 0,4840 га, кадастровий номер - 7124386700:01:001:1659. Період 01.04.2023 30.09.2023. Розмір орендної плати 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Безпідставно збережені кошти з 01.04.2023 по 30.09.2023 50098,74 грн. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст.\~10\~Закону України\~«Про місцеве\~самоврядування в\~Україні» передбачено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені\~Конституцією України, цим та іншими законами. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.\~206\~Земельного кодексу\~України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст.\~288\~Податкового кодексу\~України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 14.1.136\~Податкового кодексу\~України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі XII - орендна плата). \~ \~ \~ \~Суб`єктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (ст. 288 Податкового кодексу України). \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Статтею 96 Земельного кодексу України\~встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.\~24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в пункті 26 - «Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором». \~ \~ \~ \~За приписами ст.\~526\~Цивільного кодексу\~України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~614\~ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2\~ст. 615 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. \~ \~ \~ \~У силу правил ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.\~Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Статтею 36 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. \~ \~ \~ \~Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги, що спір між сторонами виник за договірних обставин, з огляду на порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, враховуючи часткове погашення заборгованості, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов задовольнити з урахуванням заяви від 23.10.2023 про зменшення/збільшення розміру позовних вимог. \~ \~ \~ \~Відповідно ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Згідно з платіжною інструкцією № 95 від 16.03.2023 позивачем при поданні даної позовної заяви до суду сплачений судовий збір у сумі 3203,27 гривень. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню на суму 193649,31 грн, тобто задовольняється 90,69 % позову, сплаченого судовим збором у сумі 3203,27 грн, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у сумі 2905,04 гривень. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved