Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-31 00:00:00

у червні 2023 року позивач ТОВ «Новобудова» звернулось до Голосіївського районного суду м Києва з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги з 01.05.2018 року по 01.05.2023 року у розмірі 52 775,79 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено про те, що ТОВ «Новобудова» здійснює експлуатацію та обслуговування будинку [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Позивач зазначає, що у будинку [ADDRESS] безперебійно надавались послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Тариф на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у вказаному будинку становив: у період з 01.05.2018 по 01.07.2018 рр. у розмірі 5,33 грн/кв.м. згідно розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1207 від 05.10.2017; у період з 01.07.2018 по 01.02.2020 рр. у розмірі 7,00 грн/кв.м. згідно розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 937 від 01.06.2018. Враховуючи площу належної позивачу квартири, що складає 107 кв.м. становила: у період з 01.05.2018 по 01.07.2018 рр. - 574,57 грн в місяць; у період з з 01.07.2018 по 01.02.2020 рр. - 754,60 грн в місяць. З 01.08.2018 послуга з вивезення побутових відходів стала окремою комунальною послугою, її вартість зменшилась на 40,96 грн, що відображено в графі «перерахунки» розрахунку заборгованості. В подальшому рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , від 18.12.2019 ТОВ «Новобудова» визначено управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 31.01.2020 між ТОВ «Новобудова» та уповноваженими зборами співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] укладено договір № 8 по надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який є обов?язковим для виконання усіма співвласниками в силу закону. Відповідно до умов зазначеного договору та кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території ціна послуги з управління (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) становить: 7,77 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у розмірі 6,69 грн; винагороду управителю в розмірі 1,08 грн на місяць. Виходячи з площі належної позивачу квартири загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становила у період з 01.02.2020 по 01.01.2022 рр. 837,60 грн. в місяць. З 01.12.2021 підвищено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком, яка з 01.01.2022 становить 8,99 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у розмірі 7,66 грн; винагороду управителю в розмірі 1,33 грн на місяць. Виходячи з площі належної позивачу квартири загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становила у період з 01.01.2022 по 01.05.2023 рр. 969,12 грн. в місяць. Крім того, ТОВ «Новобудова» продовжило надавати комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного з ТОВ «Селтік ТБО» договору № 10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.07.2018, та договору № 0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.09.2016. Вартість послуг з вивезення ТПВ для позивача становить 116,30 грн. за куб.м. в місяць, вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць становить 18,70 грн. Нарахування за послугу з вивезення ТПВ по належній позивачу квартирі здійснюється на 4 особи. Позивач зазначає, що за період з 01.05.2018 по 01.05.2023 рр. заборгованість відповідача по оплаті житлово-комунальних послуг становить 52 775,79 грн. У зв?язку із відмовою відповідача у добровільному порядку здійснити оплату заборгованості, позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 12.06.2023 у справі відкрито провадження, призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження (т. 1 а.с. 35-36). 17.07.2023 до суду надійшов відзив на позов від представника відповідача (т. 1 а.с. 44-52). У поданому відзиві зазначено, що позивач не має права вимоги до відповідача, оскільки не є ані балансоутримувачем, ані виконавцем послуги утримання будинку і прибудинкової території, ані управителем будинку. Відповідачу нічого не відомо про проведення 03 та 18 грудня 2019 року уповноважених зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Представник відповідача зазначає, що між сторонами не було укладено договору про надання послуг із утримання будинків і споруд і прибудинкових територій, який би відповідав редакції типового договору. Також, представник відповідача вказує, що позивач просить стягнути кошти понад розміри, що були встановлені діючими у спірний період тарифами. Згідно постанови Київського апеляційного суду від 09.12.2019 у справі № 752/14341/15-ц, у відповідача існувала переплата за житлово-комунальні послуги, а у позивача - обов?язок перерахунку за житлово-комунальні послуги, надані у період з 01.12.2006 по 31.05.2011 рр, і з 01.11.2013 по 30.06.2014 рр. Перерахунок не здійснено, а поданий позивачем розрахунок заборгованості не відображає переплати відповідача. Представник відповідача зазначає, що позивачем не доведено, що відповідач отримував від позивача послуги з прибирання прибудинкової території, сходових клітин, обслуговування ліфтів, диспетчеризації, електроенергії для ліфтів, обслуговування внутрішньо-побутових мереж, дератизації та дезінсекції, обслуговування димовентиляційних каналів, підготовки до осінньо-зимового періоду, освітлень місць загального користування. Позивач не доведено, що сума заборгованості у розмірі 52 775,79 грн відповідає тарифам на житлово-комунальні послуги, що затверджені в установленому законом порядку. Крім того, відповідач просив застосувати позовну давність до позовних вимог в частині періоду до червня 2020 року. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 18.07.2023 розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження (т. 1 а.с. 66). 03.08.2023 до суду надійшла відповідь на відзив (т. 1 а.с. 69-80), в якій представником позивача зазначено, що представником відповідача не надано жодного доказу того, що тарифи, затверджені розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1207 від 05.10.2017 та № 937 від 01.06.2018 не відповідають постанові Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869. Представник позивача вказує, що тариф та структура тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, встановлені розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1207 від 05.10.2017 та № 937 від 01.06.2018, не скасовані жодним судовим рішенням та не визнані незаконними. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 21.09.2023 закрито підготовче провадження (т. 2 а.с. 100). В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позов. Представник відповідача в судовому засіданні не визнав позовні вимоги та заперечував проти їх задоволення. Заслухавши пояснення та заперечення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступних висновків. Судом встановлено, що ТОВ "Новобудова" є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об?єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 142 від 16.06.2004 р. та авізо № 216 від 01.11.2004 р. багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] був переданий ТОВ «Новобудова» на баланс, експлуатації та обслуговування (т. 1 а.с. 9-11). Судом також встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого 22.03.2002 Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (т. 1 а.с. 12). Звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказує, що за період з 01.05.2018 по 01.05.2023 рр. заборгованість відповідача по оплаті житлово-комунальних послуг становить 52 775,79 грн. На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги (т. 1 а.с. 27). Судовим розглядом встановлено, що у період з 01.05.2018 по 01.07.2018 рр. тариф на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у вказаному будинку становив 5,33 грн/кв.м. відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1207 від 05.10.2017; у період з 01.07.2018 по 01.02.2020 рр. - у розмірі 7,00 грн/кв.м. згідно розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 937 від 01.06.2018. Площа належної позивачу квартири [ADDRESS] складає 107 кв.м., відтак нарахування по квартирі позивача у відповідні періоди становило: у період з 01.05.2018 по 01.07.2018 рр. - 574,57 грн в місяць; у період з з 01.07.2018 по 01.02.2020 рр. - 754,60 грн в місяць. З 01.08.2018 послуга з вивезення побутових відходів стала окремою комунальною послугою, її вартість зменшилась на 40,96 грн. Відповідно до витягу з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 03.12.2019, оформленого протоколом 18.12.2019, ТОВ «Новобудова» визначено управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] (т. 1 а.с. 13). Вказане рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 03.12.2019, оформлене протоколом 18.12.2019, не скасовано, є чинним. 31.01.2020 між ТОВ «Новобудова» та співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] укладено договір № 8 по надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який є обов?язковим для виконання усіма співвласниками в силу закону (т. 1 а.с. 16-18). Відповідно до умов зазначеного договору та кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території ціна послуги з управління (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) становить: 7,77 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у розмірі 6,69 грн; винагороду управителю в розмірі 1,08 грн на місяць. Виходячи з площі належної позивачу квартири загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становила у період з 01.02.2020 по 01.01.2022 рр. 837,60 грн. в місяць. З 01.12.2021 підвищено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком, яка з 01.01.2022 становить 8,99 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у розмірі 7,66 грн; винагороду управителю в розмірі 1,33 грн на місяць. Виходячи з площі належної позивачу квартири загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становила у період з 01.01.2022 по 01.05.2023 рр. 969,12 грн. в місяць. Крім того, ТОВ «Новобудова» продовжило надавати комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного з ТОВ «Селтік ТБО» договору № 10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.07.2018, та договору № 0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.09.2016. Вартість послуг з вивезення ТПВ для позивача становить 116,30 грн. за куб.м. в місяць, вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць становить 18,70 грн. Нарахування за послугу з вивезення ТПВ по належній позивачу квартирі здійснюється на 4 особи. За нормою ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року №1875-IV житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Як визначено у ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 20 Закону України від 24 червня 2004 року № 1875-IV «Про житлово-комунальні послуги», ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII, п.п. 18, 20, 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, споживач зобов`язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, квитанції тощо). Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Згідно зі ст. 19 даного Закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Із доданих до позовної заяви доказів встановлено, що між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , укладено 31 січня 2020 року договір № 8 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в силу прямої вказівки норм ч. 11 ст.10, ч.5 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», та ч. 1 ст.15 Закону №2189-VIII є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Матеріали справи не містять доказів надходження до ТОВ «Новобудова» від відповідача будь-яких претензій щодо наданих послуг за заявлений спірний період. Відсутні у матеріалах справи і докази щодо будь-яких заперечень відповідача до умов договору, факту його укладення чи відмови від отримання послуг, що надає позивач. Також в матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач оспорював будь-які рішення уповноважених співвласників багатоквартирного будинку та укладені ним договори. На підставі викладеного, суд доходить висновку, що позивачем доведено факт надання житлово-комунальних послуг за спірною адресою та наявність зобов`язань по сплаті вартості цих послуг у [PERSON] перед позивачем. Відповідно до п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. У поданому відзиві представником відповідача порушено питання про застосування позовної давності в частині періоду нарахування до червня 2020 року з огляду на те, що позивач звернувся до суду з позовом у червні 2023 року. Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові (частина четверта статті 267 ЦК України). Згідно із частиною першою статті 261 ЦК України перебіг позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Так, за зобов`язанням з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частина п`ята статті 261 ЦК України). Для обчислення позовної давності застосовуються загальні положення про обчислення строків, що містяться у статтях 252, 255 ЦК України. При цьому початок перебігу позовної давності пов`язується не стільки зі строком дії (припинення дії) договору, скільки з певними моментами (фактами), які свідчать про порушення прав особи (стаття 261 ЦК України). За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд. Відповідно до частини першої статті 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку, в силу частини третьої цієї статті після переривання перебіг позовної давності починається заново. Позивач зазначено спірний період нарахування заборгованості з 01.05.2018 року по 01.05.2023 року. З даним позовом позивач звернувся до суду 05 червня 2023 року. Матеріали справи не містять доказів переривання строку позовної давності, зокрема, часткової сплати боргу відповідачем. Відтак, суд надходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг за період з липня 2020 року по травень 2023 року в межах встановленого ст.ст. 252,256 256 строку позовної давності у розмірі 32 219,99 грн. Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі ст. 625 ЦК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню три проценти річних у розмірі 1 534,63 грн та інфляційна складова боргу у розмірі 4 736,70 грн за період з 01.07.2020 року по 31.01.2022 року із розрахунку заборгованості у розмірі 32 219,99 грн. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: partial