Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-05 00:00:00

У червні 2023 року на адресу Дарницького районного суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Будинок Комфорту" до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди з правом викупу. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 24.02.2021 між ТОВ «Будинок Комфорту» та [PERSON] в режимі онлайн заповнення шляхом заповнення відповідача в електронній формі анкети-згоди клієнта на сайті позивача було укладено Договір № 1144210224096 оренди майна, строком з правом викупу 12 місяців, загальна вартість об`єкту оренди становить 36 468,00 грн., а щомісячний платіж - 3039,00 грн. У зв`язку з тим, що відповідач належним чином не виконує умови договору № 1144210224096 оренди майна з правом викупу від 24.02.2021 у орендаря утворилась заборгованість в загальному розмірі 164 106,00 грн. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 17.03.2021 справу призначено до розгляду в порядку спрощеного судового провадження без повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами. Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками двічі надсилались відповідачу на адресу його місця реєстрації: [ADDRESS] , проте повертались до суду без вручення адресату, з відміткою "за закінченням терміну зберігання". Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 23.01.2023 у справі № 496/4633/18 листи, що повернулися з відміткою довідкою поштового відділення про причину повернення - «за закінченням терміну зберігання» або «інші причини», є належно врученими. Звісно ж, за умови, що їх було направлено на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (щодо юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців) або на адресу місця реєстрації (щодо фізичних осіб) чи на адресу, самостійно зазначену стороною як адреса для листування. У відповідності до ч.8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У відповідності до ст.ст. 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти позову. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Судом встановлено, що 24.02.2021 між ТОВ «Будинок Комфорту» та [PERSON] в режимі онлайн заповнення шляхом заповнення відповідача в електронній формі анкети-згоди клієнта на сайті позивача було укладено Договір № 1144210224096. Згідно умов даного договору, а саме пункту 1, в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове платне володіння та користування майно, що визначене в п. 2. цього договору, з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від орендодавця до орендаря на умовах, передбачених Правил надання майна в оренду, які є невід`ємною частиною цього договору, а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплачувати орендодавцеві орендну плату. Згідно до п. 2 Договору визначено, що позивач зобов`язався передати у строкове платне володіння та користування майно Smart/tel Samsung Galaxy Note 10 Lite 6/128GB BLACK (SM-N770FZKDSEK) вартістю включно із ПДВ 26 468,00 грн. (ПДВ 6078,00 грн.), що і є об`єктом оренди, строком на 12 місяці, із щомісячний платіж 3039,00 грн. Орендар має права достроково викупити об`єкт оренди, у разі здійснення викупу протягом третього місця оренди (не пізніше) спливу 90 днів від дати укладення Договору), викупна вартість об`єкта оренди складатиме 16191,00 грн., в тому числі ПДВ 2698,50 грн. Якщо орендар не здійснює викуп об`єкта оренди в перші 90 днів оренди, він втрачає права на наведені в цьому пункті умови викупу і подальший достроковий викуп може здійснений лише за загальними правилами, а саме за умовами дострокового погашення орендної плати та викупу Об`єкта оренди відповідно до його дійсної вартості, що складає: 36 468,00 грн., в т.ч ПДВ 6078,00 грн. Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Передача об?єкта оренди орендодавцем та приймання його орендарем у користування може здійснюватися одночасно із підписанням договору за актом приймання-передачі товару або протягом 10 робочих днів з дати укладення договору за товарно-транспортною накладною. Сплата орендної плати у розмірі 3039,00 грн. здійснюється орендарем до 24-го числа (включно) кожного наступного календарного місяця, що слідує за місяцем укладення договору протягом усього строку оренди, який становить 12 місяця, де днем внесення останнього платежу є 24.02.2022 (пункт 3 договору). Розмір авансового платежу, передбаченого п. 7.2 Правил надання майна у оренду, є включеним у зазначеному в цьому пункті суму та складає 12 156,00 грн. від 5 останніх щомісячних платежів ( в тому числі ПДВ 2026,00 грн.) Згідно п. 4 договору, за прострочення орендних платежів орендодавець має право нарахувати орендарю пеню у розмірі 1% річних від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, починаючи з першого дня прострочення, але не більше 50% від загальної суми прострочених орендних платежів за цим договором. Наказом № 235 від 01.07.2020 затверджено Правила надання майна в оренду ТОВ «Будинок Комфорту», які регулюють надання майна в оренду, порядок сплати орендних платежів, викупу майна або його повернення. Відповідно до п. 6.4.6 Правил, у разі припинення договору оренди майна з правом викупу, в тому числі і в разі одностороннього його розірвання за ініціативи орендодавця, орендар зобов`язаний негайно повернути орендодавцю об`єкт оренди у стані у якому він був одержаний, з урахуванням нормального зносу. Якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення об`єкта оренди, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення, а також штрафу у розмірі, визначеному п. 8.5 даних правил, та сплати вартості об`єкту оренди за вирахуванням суми вже внесених на момент припинення договору оренди майна з правом викупу орендних платежів. Згідно п. 8.5 Правил, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди майна з правом викупу, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до фактичної дати такого розірвання у разі: не здійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладення договору оренди майна з правом викупу (залежно від того, що настане раніше). У такому разі орендар зобов`язується сплатити вже нараховану орендну плату, додатково сплатити штраф у розмірі 50% від загальної суми прострочених платежів та викупити об`єкт оренди. Відповідно до п. 8.4 Правил за прострочення орендних платежів орендар зобов`язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75,00 грн. за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3 % від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50 % від загальної суми оренди за цим договором .Згідно із п. 8.5 Правил у разі нездійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладання договору, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до факту дати такого розірвання. У такому разі Орендар зобов`язується сплатити вже нараховану Орендну плату, додатково сплатити штраф у розмірі 50% від загальної суми прострочених орендних платежів за Договором оренди майна з правом викупу, та викупити об`єкт оренди за ціною, визначеною у Договорі оренди майна з правом викупу за вирахуванням суми вже внесених на момент припинення Договору майна з правом викупу орендних платежів, або повернути об`єкт оренди. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч.1 ст.765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму. Судом встановлено, що відповідач свої зобов`язання за договором належним чином не виконує внаслідок чого у орендаря утворилася заборгованість у сумі 164 106,00 грн., яка складається з: вартості об`єкту оренди у сумі 36 468,00 грн., орендної плати у сумі 36 468,00 грн., неустойки у сумі 72 936,00 грн. та штрафу у сумі 18 234,00 грн., що вбачається із розрахунку позивача у позовній заяві. Зазначений розрахунок стороною відповідача належними доказами спростовано не було, як і не було надано доказів належного виконання зобов`язань за договором. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Разом з тим, будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідач суду не надав, як і не надав доказів щодо належного виконання ним умов договору оренди. З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 2102,00 грн. судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved