Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-06 00:00:00

У липні 2023 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив стягнути з відповідачів заборгованість за період з 01.09.2020 року по 30.06.2023 року у розмірі 35 661,05 грн., яка складається з: основної заборгованості у розмірі 28 167,30 грн., 3% річних у розмірі 1 072,83 грн. та інфляційних втрат у розмірі 6 420,78 грн., а також понесені судові витрати у розмірі 2 684,00 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що 24 червня 2020 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого в [ADDRESS] , створено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9». Загальними зборами затверджено кошторис об`єднання та введено його в дію. Відповідачі є власниками нежитлового приміщення XXVI поз.5,6,7,8,9,10,11,13 площею 133,6 кв.м. та нежитлового приміщення XXVII поз.9 площею 24,2 кв.м., що розташовані на «нульовому» (цокольному) поверсі у будинку [ADDRESS] . Загальна площа зазначених приміщень 157,8 кв.м. Приміщенням присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] . Починаючи з 01 вересня 2020 року відповідачі не сплачували обов`язковий щомісячний внесок за утримання спільного майна на рахунок ОСББ у встановленому розмірі, а саме: 710,10 грн. з вересня 2020 року по січень 2022 року та 946,80 грн. з лютого 2022 року по теперішній час. Починаючи з 01 вересня 2020 року станом на 30.06.2023 у відповідачів утворилася заборгованість в розмірі 28 167,30 грн. Отже, відповідачі як співвласники будинку не виконують зобов`язання по сплаті затвердженого у встановленому законодавством порядку внеску на управління будинком та утримання спільного майна. Власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого об`єднання здійснює самостійно, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна в розмірі, затвердженому загальними зборами. Оскільки відповідачі є власниками нежитлового приміщення XXVI поз.5,6,7,8,9,10,11,13 площею 133,6 кв.м. та нежитлового приміщення XXVII поз.9 площею 24,2 кв.м., що розташовані на «нульовому» (цокольному) поверсі у будинку [ADDRESS] , то законом на них покладено обов`язок належним чином утримувати майно, що їм належить, зокрема, шляхом оплати затверджених загальними зборами внесків на утримання спільного майна. Враховуючи, що відповідачі свої зобов`язання належним чином не виконують та мають заборгованість, позивач просив стягнути з відповідачів 3% річних та інфляційні втрати, у зв`язку з чим, вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку. Ухвалою суду від 30 серпня 2023 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. У судове засідання представник позивача не з`явився, надавши заяву, якою просив розглянути справу за його відсутності, проти розгляду справи у заочному порядку не заперечував. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, але надав на адресу суду заяву, згідно якої зазначив про сплату боргу у повному обсязі, надавши на підтвердження зазначеного, копії квитанцій. Тому, просив закрити провадження у справі. Відповідач [PERSON] не з`явилась у судове засідання, причини неявки суду не повідомила. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Встановлено, що [PERSON] , [PERSON] на праві приватної власності належать частина нежитлових приміщень XXVI, XXVII, а саме: в житловому будинку літ.А-10 в цокольному поверсі частина нежитлового приміщення XXVI поз.5,6,7,8,9,10,11,13 площею 133,6 кв.м. та частина нежитлового приміщення XXVII поз.9 площею 24,2 кв.м., загальною площею 157,8 кв.м., що розташовані на «нульовому» (цокольному) поверсі у будинку [ADDRESS] , що підтверджено відповідною довідкою КП «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» (а.с.13). Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 20 липня 2020 року, ідентифікаційний код юридичної особи 43717256, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 21 липня 2020 року (а.с.11-12). Протоколом №2 загальних зборів від 12 серпня 2020 року співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» (а.с. 11-12) затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» (нова редакція) (а.с.14-17). Згідно з п. 1.1 розділу 1 вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» створено власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з п. 2.1 розділу 2 Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, забезпечення дотримання співвласниками своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом №2 загальних зборів від 12 серпня 2020 року співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» було, зокрема, затверджено кошторис ОСББ «Кавалерійська 9» та встановлено розмір внеску на утримання будинку та утримання спільного майна у розмірі 4,50 грн. для «нульового» та першого поверхів та 5,50 грн. з другого поверху та вище за 1 кв.м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення, кошторис введено в дію з 01 вересня 2020 року. Протоколом №3 загальних зборів від 31 січня 2022 року співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» було, зокрема, затверджено кошторис ОСББ «Кавалерійська 9» та встановлено з 01 січня 2022 року розмір внеску на утримання будинку та утримання спільного майна у розмірі 6,00 грн. для «нульового» та першого поверхів та 7,00 грн. з другого поверху та вище за 1 кв.м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення, кошторис введено в дію з 01 січня 2022 року (а.с.18-19). Відповідно до п. 5.2 розділу 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII\~співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно\~ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; \~виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідач\~зобов`язана здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9». За період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2023 року включно відповідачі як власники нежитлових приміщень XXVI, XXVII, а саме: в житловому будинку літ.А-10 в цокольному поверсі частина нежитлового приміщення XXVI поз.5,6,7,8,9,10,11,13 площею 133,6 кв.м. та частина нежитлового приміщення XXVII поз.9 площею 24,2 кв.м., загальною площею 157,8 кв.м., що розташовані на «нульовому» (цокольному) поверсі у будинку [ADDRESS] , мають заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 28 167,30 грн., що підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.09.2020-30.06.2023 (а.с.38-39) та розрахунками заборгованості (а.с.40,41). Проте, під час розгляду справи в суді, відповідачами на адресу суду було надано копії квитанції про сплату заборгованості зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку: платіжна інструкція 0.0.3228660360.1 від 02.10.2023 на суму 6000,00 грн., платіжна інструкція 0.0.3228649562.1 від 02.10.2023 на суму 5000,00 грн., платіжна інструкція 0.0.3228608202.1 від 02.10.2023 на суму 2800,00 грн., платіжна інструкція 0.0.3232838049.1 від 05.10.2023 на суму 5000,00 грн., платіжна інструкція 0.0.3230145611.1 від 03.10.2023 на суму 7000,00 грн., платіжна інструкція 0.0.3234218009.1 від 06.10.2023 на суму 5207,70 грн., а разом на загальну суму 31\~007,70 грн. (а.с.52-57). Враховуючи, що сума заборгованості відповідачів за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2023 року складає 28 167,30 грн. та сплачено відповідачами 31\~007,70 грн., сума заборгованості є такою, що сплачена. Але, враховуючи, що відповідачами сума заборгованості була погашена під час розгляду справи в суді, останні не звільняються від відповідальності, передбаченої ч.2 ст.625 ЦК України. Так, відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, судом встановлено наявність передбачених законом підстав для стягнення з відповідачів на користь позивача також 3 % річних та інфляційних втрат за період з 01.09.2020 року по 30.06.2023. Розрахунок 3 % річних виконується за формулою:\~С (сума заборгованості) х 3% х Д (кількість днів прострочення) / 365. Таким чином, 3 % річних від простроченої суми заборгованості за період з 01.09.2020 року по 30.06.2023 складають 2 319,75 грн.\~(28 167,30 грн. х 3% х 1002 дні прострочення /365 = 2 319,75 грн.). Разом з цим, відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу,\~в межах заявлених нею вимог\~і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Оскільки позивач у позовній заяві просив стягнути з відповідачів 3% річних у розмірі 1\~072,83 грн., беручи до уваги, що суд розглядає справу виключно в межах заявлених позовних вимог, то з відповідачів в солідарному порядку на користь позивача підлягає стягненню\~3 % річних саме у розмірі\~1\~072,83 грн., тобто у розмірі заявленому позивачем до стягнення. Що стосується індексу інфляції, то згідно із Методикою розрахунку базового індексу споживчих цін, затвердженою Наказом Держкомстату № 265 від 27 липня 2007 року індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді порівняно з базисним. Розрахунок індексу інфляції повідомляється Листом Національного банку України, за даними Держкомстату України наступного місяця, який слідує за розрахунковим. Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції виконується шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення виплати заборгованості. Сукупний індекс інфляції розраховується за формулою: ІІс = (ІІ1 / 100) х (ІІ2 / 100) х (ІІ3 / 100) х ... (ІІZ / 100), де ІІ1 індекс інфляції за перший місяць прострочення; ІІ2 індекс інфляції за другий місяць прострочення; ІІ3 індекс інфляції за третій місяць прострочення; ІІZ індекс інфляції за останній місяць прострочення. Загальний індекс інфляції за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2023 року включно\~складає 149,925646%. Таким чином, сума індексу інфляції від простроченої суми заборгованості за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2023 року становить (28 167,30 грн. х\~149,925646%/ 100%) 28 167,30 грн. = 14 062,70 грн. Але, оскільки позивач у позовній заяві просив стягнути з відповідачів\~інфляційні втрати у розмірі 6420,92 грн., беручи до уваги, що суд розглядає справу виключно в межах заявлених позовних вимог, то з відповідачів в солідарному порядку на користь позивача підлягають стягненню\~інфляційні втрати саме у розмірі 6420,92 грн., тобто у розмірі заявленому позивачем до стягнення. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, судом встановлено, що відповідачами було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, яке підлягає судовому захисту. Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що з відповідачів в солідарному порядку на користь позивача підлягає стягненню 3% річних у розмірі 1\~072,83 грн. та інфляційних втрат у розмірі 6 420,92 грн., а отже позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» підлягають частковому задоволенню, оскільки основна сума заборгованості у розмірі 28 167,30 грн. була сплачена відповідачами під час судового розгляду. Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідачів на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 1\~342,00 грн., з кожного. На підставі ст.ст. 15, 526, 625 ЦК України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та

Outcome: partial