Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-01 00:00:00

\~ \~ \~ \~1.Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. \~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання права власності, посилаючись на те, що її батькові [PERSON] належала двокімнатна квартира [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого комітетом по приватизації Шепетівської міської ради 16.11.1993р., зареєстрованого в Шепетівському бюро технічної інвентаризації за № 795. 27.06.2000р. відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 1969, 15.08.2000р., зареєстровано в БТІ за № 6049, [PERSON] продав для [PERSON] 28/100 частин двокімнатної квартири [ADDRESS] (кімната площею 11,7 кв.м та лоджія 1,4 кв.м). Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 11021511 від 22.06.2006 року власниками на праві спільної часткової власності квартири [ADDRESS] , загальною площею 46,9 кв.м, житловою 26,9 кв.м стали: [PERSON] - 72/100 частин квартири та [PERSON] - 28/100 частин квартири. 05.07.2006р. [PERSON] подарував позивачу належних йому 72/100 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 33,8 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м відповідно до договору дарування частини квартири від 05.07.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу 05.07.2006р., зареєстрованого в реєстрі за № 3893, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав Шететівького БТІ від 22.06.2011р. [PERSON] об`єднав 28/100 частин квартири [ADDRESS] , з належною йому квартирою [ADDRESS] , на підставі рішень виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 48 від 15.02.2007 року, № 83 від 15.03.2007р., що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 19.03.2007 року, яке зареєстроване в Шепетівському бюро технічної інвентаризації за № 6049, реєстраційний № 18194448 як ціла частка квартири [ADDRESS] . Також цей факт підтверджується витягом про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно Шететівького БТІ від 19.03.2007р, номер витягу 18194448, № запису 6049. Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 23.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу 23.03.2007р., зареєстрованого в реєстрі за № 904, квартиру [ADDRESS] , [PERSON] продав [PERSON] . Відповідно до витягу про державну реєстрацію права на нерухоме майно Шететівького БТІ від 04.04.2007р. квартира [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] . Це свідчить про те, що право спільної часткової власності [PERSON] на 28/100 частини квартири [ADDRESS] припинено. Вказані обставини порушують права позивача як співвласника квартири [ADDRESS] , в якій 28/100 частин іншого співвласника спільної часткової власності вже припинено, тому вона вимушена звернутись з позовом до суду. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] від 29.06.2023р. квартира, загальною площею 33,8 кв.м і житловою 15.2 кв.м, а саме: коридор площею 6,8 кв.м, вбудована шафа - 0,4 кв.м, санвузол 3,6 кв.м, кухня площею 7,4 кв.м, житлова кімната 15,2 кв.м, вбудована шафа 0,4 кв.м. Позивач має перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження належним їй нерухомим майном, оскільки квартири [ADDRESS] , в цілому більше не існує, так як 28/100 частин квартири [ADDRESS] , а саме: кімната площею 11,7 кв.м та лоджія 1,4 кв.м, [PERSON] приєднано до квартири [ADDRESS] та зареєстровано об`єкт як ціла частка квартири [ADDRESS] . Через зміни у законодавстві відповідач не має повноважень щодо видачі позивачу свідоцтва про право власності на квартиру [ADDRESS] . Оскільки неможливо у позасудовому порядку привести правовстановлюючі документи на квартиру [ADDRESS] у відповідність до даних технічної інвентаризації, вважає єдиним ефективним способом захисту у спірних правовідносинах ухвалення судового рішення про визнання права власності на цю квартиру як окремий самостійний об`єкт. Згідно висновку приватного експерта щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 85 від 14.08.2023р. наявна технічна можливість поділу нерухомого майна та можливість використання такого майна, як самостійного об`єкта цивільних правовідносин і може бути поділено на два окремі функціональні об`єкти: об`єкт №1: 72/100 частин квартири [ADDRESS] , що належить [PERSON] , загальною площею 33,8 кв.м, житловою 15,2 кв.м; об`єкт №2: 28/100 частин квартири [ADDRESS] , що належить [PERSON] , загальною площею 13,1 кв.м, житловою 11,7 кв.м, які були приєднанні до кв. [ADDRESS] . Просила визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 33,8 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м, що утворилася внаслідок приєднання частки у розмірі 28/100 у праві спільної часткової власності у квартирі спільної часткової власності до окремої квартири [ADDRESS] . Позивач та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві. Представник Шепетівської міської ради у судове засідання не з`явився, повідомлений про час і місце розгляду справи. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] у судове засідання не з`явився, повідомлений про час і місце розгляду справи, звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відстуності. \~ \~ \~ \~2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 22.08.2023 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 19.09.2023 року. Ухвалою суду від 19.09.2023 залучено до участі в справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] , підготовче судове засідання відкладено на 06.10.2023. Ухвалою суду від 06.10.2023 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду по суті на 02.11.2023 року, витребувано інвентарні справи на спірні об`єкти нерухомого майна. \~ \~ \~ \~3.Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. \~ \~ \~ \~Між сторонами виникли правовідносини з приводу припинення права спільної власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що батькові позивача [PERSON] належала двокімнатна квартира [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого комітетом по приватизації Шепетівської міської ради 16.11.1993р., зареєстрованого в Шепетівському бюро технічної інвентаризації за № 795. Відповідно до договору купівлі-продажу частини квартири від 27.06.2000р., посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 1969, 15.08.2000р., зареєстровано в БТІ за № 6049, [PERSON] продав для [PERSON] 28/100 частин двокімнатної квартири [ADDRESS] (кімната площею 11,7 кв.м та лоджія 1,4 кв.м). Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 11021511 від 22.06.2006 року власниками на праві спільної часткової власності квартири [ADDRESS] , загальною площею 46,9 кв.м, житловою 26,9 кв.м стали: [PERSON] - 72/100 частин квартири та [PERSON] - 28/100 частин квартири. Відповідно до договору дарування частини квартири від 05.07.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу 05.07.2006р., зареєстрованого в реєстрі за № 3893, [PERSON] подарував позивачу належних йому 72/100 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 33,8 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м. Отже, власниками на праві спільної часткової власності квартири [ADDRESS] , загальною площею 46,9 кв.м, житловою 26,9 кв.м стали: [PERSON] - 72/100 частин квартири та [PERSON] - 28/100 частин квартири. На підставі рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 48 від 15.02.2007 року, [PERSON] об`єднав 28/100 частин квартири [ADDRESS] , з належною йому квартирою [ADDRESS] . На підставі рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 83 від 15.03.2007 року [PERSON] видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 19.03.2007 року, яке зареєстроване в Шепетівському бюро технічної інвентаризації за № 6049, реєстраційний № 18194448 як ціла частка квартири [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 23.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу 23.03.2007р., зареєстрованого в реєстрі за № 904, квартиру [ADDRESS] , [PERSON] продав [PERSON] . Відповідно до витягу про державну реєстрацію права на нерухоме майно Шететівького БТІ від 04.04.2007р. квартира [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] . Викладене свідчить про те, що право спільної часткової власності [PERSON] на 28/100 частини квартири [ADDRESS] припинено. Вказані обставини порушують права позивача як співвласника квартири [ADDRESS] , в якій 28/100 частин іншого співвласника спільної часткової власності вже припинено. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] від 29.06.2023р. квартира, загальною площею 33,8 кв.м і житловою 15.2 кв.м, а саме: коридор площею 6,8 кв.м, вбудована шафа - 0,4 кв.м, санвузол 3,6 кв.м, кухня площею 7,4 кв.м, житлова кімната 15,2 кв.м, вбудована шафа 0,4 кв.м. Згідно висновку приватного експерта щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 85 від 14.08.2023р. наявна технічна можливість поділу нерухомого майна та можливість використання такого майна, як самостійного об`єкта цивільних правовідносин і може бути поділено на два окремі функціональні об`єкти: об`єкт №1: 72/100 частин квартири [ADDRESS] , що належить [PERSON] , загальною площею 33,8 кв.м, житловою 15,2 кв.м; об`єкт №2: 28/100 частин квартири [ADDRESS] , що належить [PERSON] , загальною площею 13,1 кв.м, житловою 11,7 кв.м, які були приєднанні до кв. [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вказані обставини підтверджуються дослідженими під час судового розгляду доказами: копією свідоцтва про право власності на житло від 16.11.1993р., копією технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] ; копією договору купівлі-продажу 28/100 частин квартири від 27.06.2000; копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 11021511 від 22.06.2006 року; копією договору дарування частини квартири від 05.07.2006р.; копією витягу про державну реєстрацію прав Шепетівського БТІ від 22.06.2011р, копією довідки КП «Шепетівське БТІ»; копією технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] ; копією витягу з рішення №48 від 15.03.2007р.; копією витягу з рішення №83 від 15.03.2007р.; копією свідоцтва на право власності на нерухоме майно 19.03.2007р.; копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.03.2007р.; копією технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] ; копією договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] ; матеріалами інвентарних справи на спірні об`єкти нерухомого майна; копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 14141228 від 04.04.2007 року; копією висновку приватного експерта № 85 від 14.08.2023р, копією довідки про вартість майна від 16.08.2023р. № 01-08/16-23, копією заяви до виконавчого комітету Шепетівської міської ради від 12.07.2023р., копією відповіді на заяву від 01.08.2023р. \~ \~ \~ \~4. Норми права, які застосував суд. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 355 ЦК України майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Згідно з ч. 1 та ч. 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно зі ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. \~ \~ \~ \~ 5. Оцінка суду. \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Як зазначено у постанові Верховного Суду від 20 січня 2021 року справа № 2-48/11, ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Загальні засади цивільного законодавства, зокрема засади справедливості, добросовісності та розумності (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України), спонукають суд при вирішенні зазначених спорів ураховувати також інтереси обох сторін. Правовий режим спільної часткової власності має враховувати інтереси всіх її учасників і забороняє обмеження прав одних учасників за рахунок інших, що узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року (справа № 6-4цс14)». Отже, приймаючи рішення № 48 від 15.02.2007 року, виконавчий комітет Шепетівської міської ради повинен був вирішити питання про визнання права власності і видачу нових правовстановлюючих документів на новоутворену квартиру [ADDRESS] , внаслідок приєднання частини квартири [ADDRESS] до квартири [ADDRESS] . Натомість рішенням виконавчого комітету Шепетівської міської ради від 15.02.2007р. № 48 дозволено [PERSON] внутрішнє перепланування приміщень квартири [ADDRESS] , житлової кімнати і лоджії квартири [ADDRESS] цього будинку та приєднати до квартири [ADDRESS] . На підставі рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 83 від 15.03.2007р. власнику квартири [ADDRESS] [PERSON] після приєднання до квартири [ADDRESS] кімнати та лоджії квартири [ADDRESS] в цьому будинку, 19.03.2007р. видано свідоцтво про право власності на квартиру [ADDRESS] , доля решти 72/100 частин квартири [ADDRESS] не вирішена. Позивач має перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження належним їй нерухомим майном, оскільки право спільної часткової власності на квартиру [ADDRESS] припинено, так як 28/100 частин квартири [ADDRESS] , а саме: кімната площею 11,7 кв.м та лоджія 1,4 кв.м, [PERSON] приєднано до квартири [ADDRESS] та зареєстровано цей об`єкт як ціла частка квартири [ADDRESS] в цьому ж будинку. Оскільки неможливо у позасудовому порядку привести правовстановлюючі документи на квартиру [ADDRESS] у відповідність до даних технічної інвентаризації, єдиним ефективним способом захисту є визнання за позивачем права власності на цю квартиру як окремий самостійний об`єкт. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved