Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-06 00:00:00

У червні 2023 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Б15» (надалі - ОСББ «Б15») звернулося до суду з позовом, в якому просить суд: стягнути з [PERSON] заборгованість за несплачені внески в сумі 9357, 43 грн та судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що забезпечує утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що розташована у вказаному будинку. Відповідач за спожиті послуги не сплачує, узв`язку з чим у нього утворилася заборгованість. Таким чином, як особа, що на відповідній правовій підставі володіє і користується приміщенням багатоквартирному будинку по [ADDRESS] , утримання та обслуговування якого здійснюється ОСББ «Б15», покладається обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати щомісячні внески на обслуговування будинку до ОСББ «Б15». Станом на 11 травня 2023 року в результаті несплати [PERSON] внесків утримання спільного майна, внеску до резервного фонду, внеску до ремонтного фонду, внесків у фонд безпеки, разового обов`язкового внеску, теплову енергію (опалення) перед ОСББ «Б15» з вересня 2022 року по травень 2023 року, за відповідачем обліковується заборгованість у розмірі 9357,43 грн, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду. На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30 червня 2023 року справу передано на розгляд судді Шролик І.С. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 10 липня 2023 року відкрито спрощене провадження по справі та призначено до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений судом належним чином. Надав до суду заяву про розгляд справи без участі їх участі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений судом належним чином. Судова кореспонденція надсилалась відповідачу на адресу місця реєстрації та адресу місцезнаходження нерухомого майна. Як вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення судова кореспонденція адресована за адресою реєстрації місця проживання отримана відповідачем особисто. Відзив та інші заяви з процесуальних питань від відповідача до суду не надходили. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін у справі за наявними матеріалами справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, оскільки представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи. У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доказам наявним у справі, в їх сукупності, дотримуючись принципів об`єктивності, диспозитивності цивільного судочинства, приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Судом установлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 67,2 кв.м., житловою площею 33.7 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 13 липня 2022 року. Протоколом загальних зборів ОСББ «Б15» від 13 серпня 2022 року затверджено розмір обов`язкових щомісячних внесків співвласників будинку на утримання спільного майна - 9 грн. 90 коп. за 1 кв.м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім паркомісць); до резервного фонду - 1 грн. 60 коп. за 1 кв.м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім паркомісць); до ремонтного фонду - 50 коп. за 1 кв.м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім паркомісць); встановлено разовий обов`язків внесок - 10 грн. 00 коп. за 1 кв.м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім паркомісць); встановлено обов`язковий щомісячний розмір внеску 100 грн. 00 коп./за 1 об`єкт житлового приміщення; затверджено Порядок (методику) розподілу обсягу спожитої теплової енергії в ОСББ «Б15» та доручено щомісячно здійснювати розподіл витрат відповідно до Порядку (методики). Протоколом засідання Правління ОСББ «Б15» від 15 березня 2023 року вирішено здійснити коригування Порядку (методики) розподілу вартості теплової енергії ОСББ «Б15». Протоколом засідання Правління ОСББ «Б15» від 05 квітня 2023 року затверджено платіж за теплову енергію за березень 2023 року у розмірі 7,85457 грн./1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (квартири) 1 та 2 секції будинку [ADDRESS] . Як слідує з розрахунку заборгованості наданих послуг, заборгованість [PERSON] зі сплати внесків на утримання спільного майна, внеску до резервного фонду, внеску до ремонтного фонду, внеску до фонду безпеки, разового обов`язкового внеску, теплову енергію (опалення) за період з вересня 2022 року по травень 2023 року, яка утворилася станом на 11 травня 2023 року становить 9357,43 грн. Згідно Статуту ОСББ «Б15» завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Розділ V п. 2 Статуту ОСББ «Б15» передбачає, що, співвласник, зокрема, зобов`язаний: 2.1. виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; 2.2. виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; 2.3. використовувати приміщення та спільне майно за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями та спільним майном; 2.9. не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; 2.11. своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Розділом VІ Статуту ОСББ «Б15» визначено, що відповідальність за порушення Статуту та рішень статутних органів об`єднання співвласники несуть відповідальність згідно із законом. Згідно з положенням ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. ст. 67, 68 Житлового кодексу України встановлено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Згідно з ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд прийшов до висновку про те, що відповідач [PERSON] не сплачував щомісячні внески та платежі за обслуговування багатоквартирного будинку та допустив заборгованість перед ОСББ «Б15», що є порушенням норм чинного законодавства України. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Отже, зважаючи на наведене вище, суд вважає, що позовні вимоги доведені належними та допустими доказами, розмір заборгованості відповідачем не спростований, тому підлягає задоволенню в повному обсязі. Щодо стягнення судових витрат суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача. Як вбачається з платіжної інструкції № 149 від 10 червня 2023 року позивачем при зверненні до суду з позовом сплачено судовий збір в розмірі 2684,00 грн. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Право на професійну правничу допомогу гарантовано статтею 59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України у рішеннях від 16 листопада 2000 року №13-рп/2000, від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009. Так, у рішенні Конституційного Суду України від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009 зазначено, що правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз`яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема, в судах та інших державних органах, захист від обвинувачення тощо. Згідно із ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують як джерело права при розгляді справ положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та протоколів до неї, а також практику Європейського суду з прав людини та Європейської комісії з прав людини. Аналогічні критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 12.10.2006 у справі «Двойних проти України» (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України» (пункти 34-36), від 23 січня 2014 року у справі «East/WestAllianceLimited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України» (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Частиною 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку із розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Судом встановлено, що 23 травня 2023 року між ОСББ «Б15» та адвокатським бюро Калашнюк і Партнери, в особі адвоката Калашнюка С.А., який діє на підставі Статуту і свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю № 118 від 25 березня 1994 року укладено договір про надання правової допомоги № 10, за умовами якого регулюються правовідносини щодо надання виконавцем правової допомоги. Згідно п. 5.1, п. 5.2 Договору ціна договору, за надання послуг згідно п. 2.1 договору замовник сплачує виконавцеві винагороду у розмірі 3000,00 грн за 5 год. витраченого часу на збір доказів та ознайомлення з ними - 1 година, підготовка матеріалів для звернення до суду - 1 година, та підготовку позовної заяви і подачу її до суду - 3 години, з розрахунку 1 година - 600 грн (без ПДВ). Гонорар успіху - додаткова винагорода - форма винагороди за позитивне вирішення справи та досягнення мети, визначеної довірителем. Сторони за взаємною згодою вирішили встановити гонорар успіху адвоката за позитивне вирішення даної справи згідно Договору в розмірі 10 % від суми задоволених вимог. Згідно Акту надання послуг № 10 від 26 червня 2023 року, підписаного адвокатом Калашнюк С.А. та представником ОСББ «Б15» Повших Х.В., виконавцем виконано роботи з підготовки та подачі заяви про стягнення заборгованості з боржника власника квартири [ADDRESS] [PERSON] по [ADDRESS] та подача до суду позовної заяви. Загальна вартість робіт (послуг) склала 3000, 00 грн. ОСББ «Б15» здійснило оплату вартості надання правничої допомоги відповідно до договору про надання правничої допомоги № 10 від 23 травня 2023 року в розмірі 3000,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 137 від 07 червня 2023 року. Враховуючи категорію справи, тривалість її розгляду, обсяг наданих адвокатом послуг та значення справи для сторін, суд приходить до висновку, що обсяг понесених позивачем витрат на правничу допомогу та гонорар адвокату є реальним та документально підтвердженим, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684,00 грн, витрати на правничу допомогу в розмірі 3000,00 грн та гонорар адвоката в розмірі 935,74 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved