Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-29 00:00:00

Позивачка [PERSON] , 28.08.2023 звернулась до суду з позовом у якому просить визнати дійсним та таким, що відбувся договір купівлі-продажу житлового будинку та визнати за нею права власності на такий. В обґрунтування позову з врахуванням усунутих недоліків, позивачка [PERSON] вказує, що вона придбала у колгоспі ім.. Щорса житловий будинок, розташований по [ADDRESS] , однак договір купівлі-продажу цього майна нотаріально посвідчений не був. В свою чергу колгосп ім.. Щорса перейменовано в КСП ім.. Щорса, а в подальшому діяльність останнього було припинено та створено селянську пайову спілку «Орданівка», правонаступником якої є СТОВ «Орданівка». СТОВ «Орданівка» переведено у виробничий підрозділ ТОЛВ «Агрофірма «ім..Довженка». Первинна реєстрація спірного нерухомого майна проведена не була. Також позивачка [PERSON] стверджує, що при укладенні зазначеного договору між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов, виконано умови договору, а саме продавець передав позивачці нерухоме майно - житловий будинок, а остання виплатила за нього обумовлену суму коштів. Однак позивачка позбавлена можливості оформити свої права на придбаний житловий будинок, як власник, оскільки на час укладення угоди сторонами не було дотримано вимог щодо її нотаріального посвідчення, як того вимагала ст. 47 ЦК УРСР, а нотаріально посвідчити угоду на теперішній є неможливим. Вказані обставини і слугували підставою для звернення позивачки [PERSON] до суду. 30.08.2023 ухвалою судді Диканського районного суду Полтавської області позов залишено без руху з наданням позивачці строку для усунення недоліків, які усунуто18.09.2023. Ухвалою суду від 18.09.2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено до розгляду в підготовчому засіданні. 11.10.2023 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду. Залучено до участі в судовому розгляді справи, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних позовних вимог Диканську селищну раду. В судове засідання позивачка [PERSON] не з`явилась, до суду подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просив їх задовольнити. 11.10.2023 представником відповідача ТОВ «Агрофірма «ім..Довженка» подано до суду заяву, в якій вказується про визнання позову та проведення розгляду справи у його відсутність. Крім того, представником відповідача у заяві вказано, що нерухоме майно у вигляді житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] не обліковуються на балансі товариства та не перебуває у його власності. Представником третьої особи Диканською селищною радою Полтавського району Полтавської області подано до суду письмові пояснення, у яких просить позов задовольнити та проводити розгляд справи у відсутність представника. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в справі докази у сукупності, суд приходить до наступних висновків. В судовому засіданні встановлено, що 08.02.1992 році між позивачкою [PERSON] (до шлюбне прізвище [PERSON] ) та колгоспом імені Щорса було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований в с. Чернещина Полтавського району Полтавської області. При укладенні зазначеного договору між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов, виконано угоду: продавець передав позивачці нерухоме майно - житловий будинок, а остання зобов`язується протягом 5 років виплатити за рахунок оплати праці по 50 % місячної оплати праці, згідно поданої заяви від 27.05.1992 (а.с.4). Згідно довідки КСП ім.Щорса, [PERSON] , станом на 17.09.1992 повністю сплатила вартість житлового будинку, придбаного у колгоспі ім.. Щорса (а.с.9). Також повна оплата за будинок позивачкою підтверджується довідкою, виданою ТОВ "ім.Довженка",в якій вказано, що виплату було проведено в липні 1992 року в сумі 5308,53 крб, згідно Книги-рахунку № 79 (а.с.24). Після укладення шлюбу 17.12.1995 [PERSON] присвоєно прізвище [PERSON] (а.с.5). Як вбачається з довідки, виданої 05.05.2023, за № 186/09.7/12 адміністратором ЦНАП Диканської селищної ради, в по господарській книзі №13 за 1991-1995 роки станом на 04.08.1992 рік відкритий рахунок на [PERSON] за адресою с. Чернещина (а.с. 8). Згідно, належно завіреної копії Архівної довідки колгосп ім.. Щорса припинило свою діяльність шляхом його реорганізації в КСП ім.. Щорса, правонаступник якого є селянська пайова спілка «Орданівка». Разом з тим, дана спілка реорганізована в ТОВ «Орданівка», яке на підставі рішення зборів засновників переведений у виробничий підрозділ ТОВ «Агрофірма «ім..Довженка» з 01.05.20009 року (а.с. 23 та а.с. 25). Згідно технічного паспорта, виготовленого 30.12.2022 приватним підприємством Полтавське Бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", житловий будинок, розташований по [ADDRESS] , в цілому складається з житлового будинку літ. А-1, навісу літ. Б та літ. Г, сараїв літ. В, Д, погріба, літ. Е, колодязя питного № 1, трубопроводу №2, огорожі №3, хвіртки №4, воріт огорожі №5 (а.с. 17-22). Реєстрація права власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по [ADDRESS] , станом на 31.12.2012 не проводилась (а.с.18). Згідно копії рішення виконавчого комітету Диканської селищної ради від 27.02.2003 присвоєно поштову адресу об`єкту нерухомого майна: приватному житловому будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами Україна, Полтавська область року за №10. Відповідно до п.4\~Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України\~в редакції 2003 року, до правовідносин, які виникли до 01.01.2004 року застосовуються норми\~Цивільного кодексу УРСР, який діяв у 1990 році на момент укладення договору. Зі змісту ст.ст.41-47 ЦК УРСР\~в редакції 1963 року вбачається, що угодами визначаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Угоди можуть укладатись усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). В силу ст. 94\~ЦК УРСР\~в редакції 1963 року, колгоспи, інші кооперативні організації, їх об`єднання володіють, користуються і розпоряджаються майном, що належить їм на праві власності, відповідно до їх статутів. У відповідності до ч.1\~ст.128 ЦК УРСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.\~\~ Як було передбачено ч.1\~ст.153 ЦК УРСР, договір вважається укладеним, коли між сторона ми в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. За змістом ст. 222, ст. 223\~ ЦК УРСР, зобов`язання припиняється неможливістю виконання, якщо вона викликана обставинами, за які боржник не відповідає. Зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора). Виходячи зі змісту ч.2\~ст.47 ЦК УРСР, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому\~\~разі\~\~наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Отже, так як факт купівлі-продажу житлового будинку і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено, останній не містить умов, які б суперечили законодавству, чинному на момент його укладення, на даний час спірне нерухоме майно відсутнє на балансі у відповідача по справі, який в свою чергу визнав позовні вимоги та не заперечує проти їх задоволення, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання такого договору дійсним з подальшим визнанням за позивачкою права власності на нього.

Outcome: approved