Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-30 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] через свого представника адвоката Олійника О.Л. звернулися до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги мотивує тим, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.11.2022 [PERSON] є власником 9/50 частки будинковолодіння по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу №706 від 18.07.2022, укладеного з [PERSON] . Відповідно до цього ж витягу, [PERSON] є власником 13/50 частки будинковолодіння по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину №1123 від 28.10.2014, отриманого після смерті [PERSON] . Згідно вищевказаної інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.11.2022 іншими співвласниками будинковолодіння по [ADDRESS] є: [PERSON] - частка 6/25, [PERSON] - частка 2/25. Інформація про інших співвласників в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - відсутня. Відповідно до довідки КП «ВМБТІ» 1805 від 07.06.2022 станом на 29.12.2012 власниками вищевказаного будинковолодіння були: [PERSON] - 9/50 часток; [PERSON] - 13/50 часток; [PERSON] - 13/100 часток; [PERSON] - 13/100 часток; [PERSON] , [PERSON] - 9/100 часток; [PERSON] - 3/25 часток; [PERSON] - 2/25 часток. Даний склад співвласників житлового будинку по [ADDRESS] , підтверджується також технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 17.06.2020. Також, представником позивачів було направлено адвокатський запит до Вінницької міської ради, КП «ВМБТІ» з приводу надання інформації щодо інших співвласників будинковолодіння, які не зазначені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно станом на 28.11.2022. Згідно відповіді Вінницької міської ради від 05.12.2022 за вих. №01/00/011/166196 такої інформації надати міська рада не може. Згідно відповіді Вінницької міської ради від 10.11.2022 за вих. № 01/00/011/ [NUMBER] на запит представника позивачів, рішенням Вінницької міської ради від 30.03.2000 №426 земельну ділянку по [ADDRESS] площею 893 кв.м надано в постійне користування співвласникам будинку для будівництва і обслуговування житлових будинків і господарських споруд. Враховуючи право кожного громадянина на приватизацію земельної ділянки, якою він користується, позивачі звернулись до МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування та архітектури» для виготовлення кадастрового плану земельної ділянки для визначення частки земельної ділянки кожного співвласника будинку, якою вони користуються з метою встановлення порядку користування земельною ділянкою. Працівниками МК «Вінницький муніципальний центр містобудування та архітектури» було обстежено земельну ділянку по [ADDRESS] , та встановлено якими саме частинами даної земельної ділянки користуються позивачі. Згідно виготовленого кадастрового плану від 05.12.2022 [PERSON] користується земельною ділянкою площею 0,016 га (виділено блакитним кольором), а [PERSON] , користується земельною ділянкою площею 0,0199 га (виділено жовтим кольором). Позивачі вказують, що мають бажання приватизувати земельну ділянку, однак інші співвласники не виявляють бажання для отримання прав на частку земельної ділянки, яка закріплена за будинковолодінням. З огляду на викладене просили встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0893 га, між співвласниками домоволодіння відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого МКІП «Вінницький муніципальний центр містобудування та архітектури» 05.12.2022, згідно якого: [PERSON] користується земельною ділянкою, площею 0,016 га, позначеною на плані «ділянка 1» блакитним кольором; [PERSON] користується земельною ділянкою, площею 0,0199 га, позначеною на плані «ділянка 2» жовтим кольором. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 11.01.2023 позовна заява прийнята до розгляду та відкрито загальне позовне провадження, залучено до участі в справі як третю особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Вінницьку міську раду. 25.05.2023 ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області витребувано інвентаризаційну справу на будинковолодіння [ADDRESS] та кадастровий план земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] на технічних носіях. Відповідач [PERSON] звернулася до суду із зустрічною позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Вінницької міської ради, про встановлення порядку користування земельною ділянкою, розташованою у [ADDRESS] , площею 0,0893 га, між співвласниками будинковолодіння, відповідно до їх часток у праві власності у будинковолодінні, згідно з висновком судової земельно-технічної експертизи. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 13.06.2023 прийнято до провадження зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Вінницької міської ради, про встановлення порядку користування земельною ділянкою та об`єднано його в одне провадження із первісним. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 14.09.2023 зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Вінницької міської ради, про встановлення порядку користування земельною ділянкою залишено без розгляду. 13.09.2023 представником позивачів [PERSON] та [PERSON] адвокатом Олійником О.Л. подано заяву про збільшення позовних вимог (вх. №73345), відповідно до якої учасниками справи виготовлено спільний кадастровий план з урахуванням якого позивачі просять збільшити позовні вимоги наступним чином: 1.1. встановити порядок користування земельною ділянкою між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , площею 0,0893 га, розташованою за адресою: [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відповідно до кадастрового плану, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» від 02.08.2023, а саме: [PERSON] користується земельною ділянкою № [NUMBER] , площею 0,0125 га та земельною ділянкою [ADDRESS] , площею 0,0020 га, позначеними на плані блакитним кольором; [PERSON] користується земельною ділянкою № [NUMBER] , площею 0,0199 га, позначеною на плані жовтим кольором; [PERSON] користується земельною ділянкою № [NUMBER] , площею 0,0097 га та земельною ділянкою №3/1, площею 0,0013 га, позначеними на плані оранжевим кольором; [PERSON] користується земельною ділянкою № [NUMBER] , площею 0,0082 га, позначеною на плані рожевим кольором; [PERSON] користується земельною ділянкою № [NUMBER] площею 0,0048 га, позначеною на плані синім кольором; [PERSON] , [PERSON] користуються земельною ділянкою № [NUMBER] площею 0,0061 га, позначеною на плані фіолетовим кольором; [PERSON] користується земельною ділянкою № [NUMBER] , площею 0,0029 га, позначеною на плані темно-зеленим кольором. 1.2. Залишити в спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку №4, площею 0,0011 га, позначеною на плані зеленим кольором. 1.3. Залишити в спільному користуванні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] земельну ділянку №4/1, площею 0,0208 га, позначеною на плані зеленим кольором. Вказану заяву про збільшення розміру позовних вимог прийнято судом до розгляду, про що постановлено відповідну ухвалу суду від 14.09.2023. Відповідачі відзиву на позов не надали. Третя особа своїм правом на надання пояснень не скористалася. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 14.09.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. У судове засідання учасники справи не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином. Представник позивачів [PERSON] та [PERSON] - адвокат Олійник О.Л. надав суду заяву (вх. №88602) згідно якої просив розгляд справи провести без участи позивачів та їх представника, позовні вимоги, з урахуванням їх збільшення, просив задовольнити. Представник відповідача [PERSON] адвокат Путілін Є.В. надав суду заяву (вх. №88301) згідно якої просив провести розгляд справи у його відсутність, щодо задоволення позову з урахуванням уточнених позовних вимог не заперечував. Представник третьої особи Сінкевич Л.О. подала клопотання (вх. ЕП-2685 від 14.02.2023) згідно якого просила розгляд справи здійснювати без участі представника Вінницької міської ради за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що станом на 29.12.2012 власниками будинковолодіння за адресою: [ADDRESS] є: [PERSON] - 9/50 часток; [PERSON] - 13/50 часток; [PERSON] - 13/100 часток; [PERSON] - 13/100 часток; [PERSON] , [PERSON] - 9/100 часток; [PERSON] - 3/25 часток; [PERSON] - 2/25 часток, про що свідчить повідомлення КП «ВМБТІ» №1805 від 07.06.2022 (а.с. 13). [PERSON] є власником 9/50 часток домоволодіння з трьох житлових будинків з відповідною часткою прибудов, господарських будівель та споруд під номером [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 18.07.2022, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Білоус О.Б., зареєстрованого в реєстрі за №706 (а.с. 10-11). 13/50 часток в праві власності на будинковолодіння з відповідною часткою прибудов, господарських будівель та споруд під номером [ADDRESS] належить [PERSON] після смерті [PERSON] , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 28.10.2014 приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Білоус О.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 1123 (а.с. 12). 13/100 частин будинковолодіння, розташованого у [ADDRESS] належить [PERSON] згідно договору дарування від 06.07.2000, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Конюк В.О., зареєстрованого в реєстрі за №2370 (а.с. 88). Разом з тим, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №316192005 від 28.11.2022 домоволодіння з трьох житлових будинків з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, розташоване за адресою: [ADDRESS] , належить на праві власності: [PERSON] 9/50 часток на підставі договору купівлі-продажу №706 від 18.07.2022; [PERSON] 6/25 часток на підставі договору дарування №3595 від 25.09.2002; [PERSON] 13/50 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1123 від 28.10.2014, [PERSON] 2/25 часток на підставі договору-купівлі продажу №1126 від 20.06.2012 (а.с. 7-9). Отже, співвласникам домоволодіння [ADDRESS] належать: [PERSON] 9/50 часток; [PERSON] 13/50 часток; [PERSON] 6/25 часток, [PERSON] - 2/25 часток; [PERSON] 3/25 часток, [PERSON] - 13/100 часток; [PERSON] та [PERSON] - 9/100 часток. Станом на 17.06.2020 КП «ВМБТІ» виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] (а.с. 14-17). Рішенням Вінницької міської ради «Про вилучення та надання земельних ділянок в індивідуальній забудові» №426 від 30.03.2000 вирішено надати земельну ділянку по [ADDRESS] ; [ADDRESS] площею 893 кв.м в постійне спільне користування співвласникам будинку для будівництва і обслуговування житлових будинків і господарських споруд (а.с. 21-22). Крім того, до матеріалів справи додано кадастровий план на земельну ділянку, виготовлений МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» від 02.08.2023, із відображеним у ньому порядком користування земельною ділянкою, який погодженого [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с. 208). Співвласники будинковолодіння набули право власності на частку в будинковолодінні та відповідно до положень земельного законодавства, чинного на час набуття ними права власності на свою частку, до них перейшло право користування земельною ділянкою. За змістом ст. 30 ЗК України (в редакції 1990 року) при переході права власності громадян на жилий будинок і будівлі та споруди до кількох власників земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об`єктів. Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно із ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Тобто до співвласників будинку перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розмішені їх частки житлового будинку, прибудов та господарських споруд, та частки земельної ділянки, необхідні для їх обслуговування відповідно до розміру часток в спільній власності на будинок. Відтак, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України). Як слідує з матеріалів справи площа земельної ділянки, якою в даний час фактично користуються співвласники будинковолодіння, що відповідає площі земельної ділянки, яка закріплена за будинковолодінням та складає 0,0893 кв м. Позивачі, звертаючись до суду, просять встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до кадастрового плану земельної ділянки від 02.08.2023, який погодженого з іншими співвласниками будинковолодіння та є найбільш прийнятним для них. Інших варіантів встановлення порядку користування земельною ділянкою учасниками справи не наведено. На переконання суду встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно вказаного варіанту, про який просять позивачі, не завдає шкоди раціональному використанню земельної ділянки, відповідає інтересам кожного із сторін, при цьому не позбавляє можливості кожного з співвласників користуватись своєю частиною будинковолодіння. Отже, дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, з огляду на викладене позовна заява [PERSON] , [PERSON] підлягає задоволенню. Щодо розподілу судових витрат, позивачі просили залишити судові витрати за ними.

Outcome: approved