Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-30 00:00:00

18 липня 2023 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за період з квітня 2020 року по травень 2023 року у розмірі 3 862,80 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що 30 травня 2016 року було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22». 17 грудня 2016 року протоколом № 2 зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , було прийнято рішення про затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової те\-риторії у розмірі 2,21 грн. за кв.м. (1-2 поверх). Відповідачу належить на праві приватної влас\-ності квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 48,8 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м. Заборгованість відповідача за період з квітня 2020 року по травень 2023 року складає 3\~862,80 грн. З метою досудового врегулювання спору щодо виниклої заборгованості по сплаті внесків позивачем було направлено відповідачу претензію від 11 травня 2023 року (вих.№1) про сплату заборгованості, однак відповідач обов`язку зі сплати забор\-гованості не виконав, відповіді на претензію не надходило. При цьому, відповідач як власник квартири у багатоквартирному будинку або нежитлового приміщення, зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі по утриманню будинку та прибудинкової те\-риторії. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартири [ADDRESS] , загальною площею 48,8 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу від 04 липня 2013 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 6-7). Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. У частині 1 статті 385 ЦК закріплено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 30 травня 2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40519938, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 21 лютого 2019 року (а.с. 23). Протоколом № 2 від 17 грудня 2016 року Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22» (а.с. 9) затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22» (а.с. 10-22). Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом № 2 від 17 грудня 2016 року Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22» (а.с. 25-40) було, зокрема, затверджено наступний розмір щомісячних внесків співвласників на управління (в т.ч. утримання будинку): 2,21 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення (1-2 поверх). Відповідно до п. 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Відповідно до\~статті 7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~від 14\~травня 2015\~року №\~417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч.\~1\~ст.\~15\~Закону №\~2866\~співвласник зобов`язаний:\~виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З аналізу\~наведених норм\~законодавства вбачається,\~що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22». За період з квітня 2020 року по травень 2023 року включно відповідач як власник квартири [ADDRESS] , має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 3 862,80 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 8-9). Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, яке підлягає судовому захисту. Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, з урахуванням часткового визнання відповідачем позовних вимог, суд приходить до висновку, що з відповідача [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22» підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання у розмірі 3 862,80 грн., а отже позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22» підлягають задоволенню. Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до\~висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янгеля 22» підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2 684,00 грн. На підставі ст.ст. 15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» та

Outcome: approved