Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-09 00:00:00

18.07.2023 [PERSON] звернулася до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Артем» про стягнення орендної плати за землю, в якому просить: стягнути з відповідача на її користь заборгованість по сплаті орендної плати за землю за 2022-й календарний рік згідно із Договором оренди землі б/н від 24.09.2020 в розмірі 11542,82 грн. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачка послалася на те, що 24 вересня 2020 року між нею та відповідачем укладено Договір оренди землі б/н. Згідно з п.2 Договору об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 5,2600 га, кадастровий номер 1422483700:14:000:0011. Відповідно до п. 6 Договору строк його дії десять років до 25.09.2030. Згідно із п.п. 8,11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 5% від грошової оцінки цих земель, що складає 11542,82 грн на рік за земельну ділянку. Орендна плата вноситься щорічно, один різ на рік протягом серпня грудня поточного року. В порушення вищенаведених умов Договору, а також вимог діючого законодавства, відповідач не здійснив їй виплату орендної плати за 2022 й календарний рік. З метою досудового врегулювання спору на адресу відповідача надсилалася вимога б/н від 17.05.2023, яка була отримана відповідачем 30.05.2023, однак залишилася без виконання. У зв`язку з чим вона вимушена звертатися до суду за захистом своїх прав. Відповідач СФГ «Артем» відзив на позовну заяву не подав. Ухвалою судді Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 24.07.2023 позовну заяву [PERSON] до СФГ «Артем» про стягнення орендної плати за землю, як таку, що не відповідала вимогам ст. 177 ЦПК України, залишено без руху, позивачці надано строку на усунення недоліків (а.с.28). Ухвалою судді Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 17.08.2023 відкрито провадження у цій справі, справу призначено до судового розгляду по суті, сторонам встановлені строки на подання заяв по суті (а.с.36-37). Позивачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, матеріали справи містять клопотання про розгляд справи у її відсутність (а.с.40). Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання повторно не з`явився, причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, у зв`язку з чим судом 10.11.2023 постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, на підставі частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши всі обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд прийшов до таких висновків. Судом установлено, що 24 вересня 2020 року між [PERSON] (Орендодавець) та [PERSON] » (Орендар) укладено Договір оренди, за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована: Донецька область, Костянтинівський район, Марківська сільська рада, за межами населеного пункту(а.с.10-13). Згідно із п. п. 2, 3 Договору оренди землі, в оренду передаються земельна ділянка загальною площею 5,2600 га (кадастровий номер 1422483700:14:000:0011. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 230856,32 грн. Пунктом 6 Договору оренди землі визначено, що договір укладено на 10 (десять) років, до 25.09.2030. Пунктом 8 Договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від грошової оцінки цих земель, що складає 11542,82 грн на рік за земельну ділянку. Згідно із п. п. 10, 11 Договору оренди землі, орендна плата може вноситися у грошовій, натуральній формі та/або у формі надання послуг. Виплата орендної плати оформлюється письмово, відповідним Актом (Відомістю). Орендна плата вноситься щорічно, один різ на рік протягом серпня грудня поточного року. Спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі». Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із ч. 1 статті 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. 17 травня 2023 року позивачкою направлено відповідачу вимогу про сплату орендної плати за 2022 календарний рік за користування земельною ділянкою загальною площею 5,2600 га (кадастровий номер 1422483700:14:000:0011) в розмірі 11542,82 грн згідно з умовами Договору оренди землі б/н від 24.09.2020 (а.с.14). Лист вимогу відповідач отримав 30.05.2023, про що свідчить скриншот з офіційного сайту Укрпошта (а.с.16). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст.ст.610,611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. За твердженням позивачки, яке не спростовано відповідачем, орендна плата за 2022 календарний рік за користування земельною ділянкою в розмірі 11542,82 грн згідно з умовами Договору оренди землі б/н від 24.09.2020 до теперішнього часу їй відповідачем не виплачена. За таких обставин, позовні вимоги [PERSON] належить задовольнити в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує стягнути з відповідача на користь позивачки судовий збір у розмірі 1073,60 грн.

Outcome: approved