Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-30 00:00:00

Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«ЮГПАУСТ» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті\~частки співвласників у розмірі 8378,22 грн. за надані житлово-комунальні послуги. Мотивуючи свої вимоги вказує на те, що відповідач [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 44,8 кв.м, та споживає за вказаною адресою житлово-комунальні послуги, що надаються заявником. Право власності боржника вказаної квартири зареєстровано в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 06.10.2015, номер відомостей про речове право: 11494527, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 739491451101 на підставі Договору купівлі-продажу від 06.10.2015, посвідченого державним нотаріусом Четвертої одеської державної нотаріальної контори Назарчук Н.М., реєстровий номер: 2-2050. Реєстрація права власності боржника на вказане майно підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру (витягом) від 13.02.2023 за номером 322592327. 24.06.2016, на підставі ст.385ЦК України, у багатоквартирному будинку боржника, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЮГПАУСТ» (ідентифікаційний код юридичної особи - 40600101, місце знаходження: 65111, місто Одеса, вулиця Паустовського, будинок 5) (скорочена назва - ОСББ«ЮГПАУСТ»), для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах. Про проведення державної реєстрації новоствореного ОСББ «ЮГПАУСТ» до заяви додається Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 02.04.2020, копія Статуту та Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 02.04.2020. 24.06.2016р. загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку, прийнято рішення про прийняття багатоквартирного будинку у власне управління через новостворене об`єднання. В житловому будинку ОСББ «ЮГПАУСТ» встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів на природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення, які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг; Рішенням загальних зборів співвласників від 12.07.2017, затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком, в тому числі утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, ремонтний фонд, вивезення твердих побутових відходів тощо. Зокрема, в період з 31.10.2017, до сплати боржнику нарахована сума 18570,72 грн., в тому числі за утримання будинку та прибудинкової території, ремонтний фонд, вивіз твердих побутових відходів (ТПВ), з яких сплачено тільки частка в розмірі 10192,50 грн. 25.11.2021 року боржник повністю припинив сплату по внескам, та по теперішній час не сплачує вартість спожитих житлово-комунальних послуг. Довідкою ОСББ «ЮГПАУСТ» від 02.03.2023 вих. № 03-з та Актом №1 звіряння взаємних розрахунків від 28.02.2023 підтверджено, що власник квартири [PERSON] , станом на 28.02.2023 має борг по внескам на управління багатоквартирним будинком в сумі 8378,22 грн., що виник за період з 25.11.2021 по 28.02.2023. Оскільки, станом на дату подачі дійсного позову заборгованість відповідача за надані житлово-комунальні послуги не погашена, позивач просить суд задовольнити даний позов та винести рішення, яким стягнути з відповідача зазначену заборгованість та витрати, які складаються з судового збору в розмірі 2684, 00 грн., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 300, 00 грн. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 11 вересня 2023 року позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання заперечень (відзиву) на позовну заяву. Представник позивача у судове засідання не з`явився. В матеріалах справи є його заява про підтримання позовних вимог, в якій він просив розглядати справу за його відсутності, а також зазначає, що не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена судом належним чином за останнім відомим місцем проживання, та адресою знаходження належного їй на праві власності нерухомого майна, в порядку статей 128, 130 ЦПК України, рекомендоване повідомлення повернулось до суду із відміткою «за закінченням терміну зберігання», що судом розцінюється як належне повідомлення. Така позиція суду відповідає судовій практиці з розгляду аналогічних спорів: Постанови Верховного Суду від 21 грудня 2022 року у справі № 757/15603/19 (провадження № 61-7187св22), 30 листопада 2022 року у справі №760/25978/13-ц (провадження № 61-6788св22), 31 серпня 2022 року у справі №760/17314/17). Відзиву від відповідача на позов до суду не надходило, заяв про розгляд справи у її відсутність до суду остання не подавала. Згідно з положеннями ч.1\~ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Отже, враховуючи згоду представника позивача на проведення заочного розгляду справи, відсутність відзиву на позовну заяву, належне повідомлення відповідача, яка причини неявки не повідомила, суд доходить висновку про можливість розгляду справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам\~ст.280 ЦПК України. Згідно з вимогами ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали страви, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з таких підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 44,8 кв.м, та споживає за вказаною адресою житлово-комунальні послуги, що надаються заявником. Право власності боржника [PERSON] вказаної квартири зареєстровано в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 06.10.2015, номер відомостей про речове право: 11494527, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 739491451101 на підставі Договору купівлі-продажу від 06.10.2015, посвідченого державним нотаріусом Четвертої одеської нотаріальної контори Назарчук Н.М., реєстровий номер: 5-2050. Реєстрація права власності боржника на вказане майно підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру (витягом) від 13.02.2023 за номером 322592327. 24.06.2016, на підставі ст. 385 ЦК України, у багатоквартирному будинку боржника, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЮГПАУСТ» (ідентифікаційний код юридичної особи - 40600101, місце знаходження: 65111, місто Одеса, вулиця Паустовського, будинок 5)(скорочена назва - ОСББ«ЮГПАУСТ»), для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах. Про проведення державної реєстрації новоствореного ОСББ «ЮГПАУСТ» до заяви додається Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 02.04.2020, копія Статуту та Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 02.04.2020. 24.06.2016р. загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку, прийнято рішення про прийняття багатоквартирного будинку у власне управління через новостворене об`єднання. В житловому будинку ОСББ«ЮГПА УСТ» встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів на природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення, які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг; Рішенням загальних зборів співвласників від 12.07.2017, затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком, в тому числі утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, ремонтний фонд, вивезення твердих побутових відходів тощо. Зокрема, в період з 31.10.2017, до сплати боржнику нарахована сума 18570,72 грн., в тому числі за утримання будинку та прибудинкової території, ремонтний фонд, вивіз твердих побутових відходів (ТПВ), з яких сплачено тільки частка в розмірі 10192,50 грн. 25.11.2021, боржник повністю припинили сплату по внескам, та по тепер не сплачую вартість спожитих житлово - комунальних послуг. Довідкою ОСББ «ЮГПАУСТ» від 02.03.2023 вих. № 03-з та Актом №1 звіряння взаємних розрахунків від 28.02.2023 підтверджено, що власник квартири [ADDRESS] , станом на 28.02.2023 має борг по внескам на управління багатоквартирним будинком в сумі 8378,22 грн., що виник за період з 25.11.2021 по 28.02.2023. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ч.ч.1,3 ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/ або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/ або нежитлового приміщення. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. З ст. 23 Закону). Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону, власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Кошти ОСББ складаються виключно з двох складових, передбачених ч.1 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Такий обов`язок власника встановлений також ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Згідно з п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово- комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція міститься зокрема у постановах Верховного Суду по справі № 206/1148/16-ц від 14.01.2019р. та № № 210/5796/16-ц від 18.03.2019р. Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.. Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. При дослідженні заборгованості відповідача, суд дослідив документальні матеріали, які характеризують обґрунтованість розрахунку. Докази спростування розрахунку заборгованості відповідачем не надано. Отже, враховуючи те, що матеріалами справи підтверджується наявність у [PERSON] несплаченої заборгованості в розмірі 8378,22 грн по оплаті частки співвласників по внесках на управління багатоквартирним будинком в тому числі на управління та ремонт багатоквартирного будинку, вивіз твердих побутових відходів за період з 25.11.2021 року по 28.02.2023 рік, суд дійшов висновку, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, шляхом стягнення з останньої цієї суми. Пунктом 1 частини 3 статті 133 ЦПК України встановлено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема поміж іншого, на професійну правничу допомогу. Позивач ОСББ «ЮГПАУСТ» просить суд стягнути з відповідача понесені ним витрати на правову допомогу в розмірі 2300,00 гривень, в підтвердження яких суду надано копія договору про надання правової допомоги від 20.02.2023р з адвокатом Доніною Л.А., Акт прийому передачі виконання роботи до Договору про надання правової допомоги від 06.03.2023 р. довідкою про оплату гонорару та фактичних витрат в розмірі 2300,00грн. При визначенні суми відшкодування, суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності) а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Зазначені критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, згідно з його практикою, заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) зазначено, що «склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат». Зважаючи на вимоги діючого законодавства, оцінюючи наявні у справі докази, суд вважає, що позивачем ОСББ «ЮГПАУСТ» підтверджені та доведені належними та допустимими доказами понесені ним витрати на професійну правничу допомогу, а тому ураховуючи, що позов судом задоволено повністю, то на відповідача покладаються всі витрати на правову допомогу понесені позивачем, а саме 2300,00грн. Відповідно до положень ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За таких обставин, ураховуючи, що позов задоволено повністю, судові витрати покладається на відповідача та підлягають стягненню з нього на користь позивача.

Outcome: approved