Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-30 00:00:00

У березні 2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, який був уточнений 12.05.2023 року, до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що йому належать 2/5 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. 09.01.2023 року та зареєстрованого в реєстрі під № 20. Відповідач по справі є власником інших 3/5 частин нежитлових будівель, розташованих за вищевказаною адресою на підставі Свідоцтва про право власності № [NUMBER] виданого 21.12.2015 року Ізмаїльським міськрайонним управлінням юстиції Одеської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 325986071 від 16.03.2023 року. Сторони по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність сторонам майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. 17.03.2023 року судовим експертом Цурканом В.І. був складений висновок № 17/17-2023 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням [PERSON] та наданий варіант визначення порядку користування земельною ділянкою. В процесі розгляду справи, виникла необхідність у коригуванні плану земельної ділянки, у зв`язку з чим, 10.05.2023 року судовим експертом Цурканом В.І. викладені висновки судової експертизи у новій редакції, якою визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості належних [PERSON] 2/5 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи викладене, позивач просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/5 частин нежитлових будівель, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , у складі адміністративної будівлі літ. «Б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2 приміщення площею 36,1 кв. м., 3 приміщення площею 6,9 кв. м., 4 приміщення площею 27,6 кв. м., 5 приміщення площею 3,8 кв. м., 6 приміщення площею 3,8 кв. м., 7 приміщення площею 8,1 кв. м., 8 приміщення площею 16,9 кв. м., 9 приміщення площею 20,7 кв. м. та прибудовою літ. «в» з приміщеннями позначеними в плані: №№ 3 приміщення площею 8,1 кв. м., 20 приміщення площею 18,4 кв. м., загальною площею 150,4 кв. м., що належать йому, визнати за ним право власності на нежитлову будівлю, що розташована за адресою: [ADDRESS] , до складу якої входять: адміністративна будівля літ. «Б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2 приміщення площею 36,1 кв. м., 3 приміщення площею 6,9 кв. м., 4 приміщення площею 27,6 кв. м., 5 приміщення площею 3,8 кв. м., 6 приміщення площею 3,8 кв. м., 7 приміщення площею 8,1 кв. м., 8 приміщення площею 16,9 кв. м., 9 приміщення площею 20,7 кв. м. та прибудовою літ. «в» з приміщеннями позначеними в плані: №№ 3 приміщення площею 8,1 кв. м., 20 приміщення площею 18,4 кв. м., загальною площею 150,4 кв. м. з закріпленням за нею земельної ділянки, орієнтовною площею 0,0344 га з виходом на вулицю Телеграфна, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1 висновку № 17/17-2023 від 17.03.2023 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України), припинити між ним та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області, право спільної часткової власності на нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . 26.07.2023 року представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що Ізмаїльській міській раді належить 3/5 частин житлового будинку по [ADDRESS] , які, відповідно до висновку судового експерта Цуркан В.І. від 10.05.2023 року №18/18-2023 технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси. З огляду на викладене, представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області просить суд припинити право спільної часткової власності між Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна домоволодіння по [ADDRESS] , виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні Ізмаїльській міській раді Ізмаїльського району Одеської області, ідентифікаційний код юридичної особи 26569223, 3/5 частини домоволодіння по [ADDRESS] , що складається з: адміністративної будівлі літ. «В» з підвалом літ. «в 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 приміщення, площею 19,1 кв.м, 2 приміщення, площею 7,2 кв.м, 4 - приміщення, площею 27,8 кв.м, 5 - приміщення, площею 20,1 кв.м, 6- приміщення, площею 12,4 кв.м, 7 - приміщення, площею 7,3 кв.м, 8 - приміщення, площею 13,7 кв.м, 9 - приміщення, площею 11,3 кв.м, 10 - приміщення, площею 11,2 кв.м, 11 - приміщення, площею 31,2 кв.м, 12 - приміщення, площею 14,9 кв.м, 13 - приміщення, площею 15,9 кв.м, 14 - приміщення, площею 15,5 кв.м, 15 - приміщення, площею 15,6 кв.м, 17 - приміщення, площею 3,7 кв.м, 18 - приміщення, площею 3,2 кв.м, 19 - приміщення, площею 5,6 кв.м, загальною площею 235,7 кв.м., визнати за Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області, ідентифікаційний код юридичної особи 26569223, право власності на виділене в окремий об`єкт нерухомості домоволодіння по [ADDRESS] , а саме: адміністративну будівлю літ. «В» з підвалом літ. «в1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 приміщення, площею 19,1 кв.м, 2 приміщення, площею 7,2 кв.м, 4 - приміщення, площею 27,8 кв.м, 5 - приміщення, площею 20,1 кв.м, 6- приміщення, площею 12,4 кв.м, 7 - приміщення, площею 7,3 кв.м, 8 - приміщення, площею 13,7 кв.м, 9 - приміщення, площею 11,3 кв.м, 10 - приміщення, площею 11,2 кв.м, 11 - приміщення, площею 31,2 кв.м, 12 - приміщення, площею 14,9 кв.м, 13 - приміщення, площею 15,9 кв.м, 14 - приміщення, площею 15,5 кв.м, 15 - приміщення, площею 15,6 кв.м, 17 - приміщення, площею 3,7 кв.м, 18 - приміщення, площею 3,2 кв.м, 19 - приміщення, площею 5,6 кв.м, загальною площею 235,7 кв.м. Ухвалою суду\~від 13.09.2023\~року зустрічний\~позов Ізмаїльської\~міської ради\~Ізмаїльського району\~Одеської області\~до [PERSON] про виділ\~частки нерухомого\~майна в\~окремий об`єкт\~нерухомості,\~визнання права\~власності та\~припинення права\~спільної часткової\~власності прийнято\~до спільного\~розгляду з\~первісним позовом\~ [PERSON] до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою (а.с.58). На звернення\~ [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №17/17-2023 від 17.03.2023 року (а.с.5-18), із уточненнями від 10.05.2023 року (а.с.35-37). В судове засідання [PERSON] та його представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Арнаут А.Г. надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у їх відсутність. Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення первісної позовної заяви та просить розглядати справу у її відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] належать 2/5 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. 09.01.2023 року та зареєстрованого в реєстрі під № 20 (а.с.22-23). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 325986071 від 16.03.2023 року співвласником об`єкту нежитлових будівель, розташованих за вищевказаною адресою є Ізмаїльська міська рада Одеської області (3/5 частин) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] , виданого 21.12.2015 року Ізмаїльським міськрайонним управлінням юстиції Одеської області (а.с.24-25). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №17/17-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 17.03.2023 року, з урахуванням уточнень від 10.05.2023 року, належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстровий №20) договору дарування від 09.11.2023 року, [PERSON] 2/5 частки розташованого за адресою: [ADDRESS] а об`єкту нерухомого майна у складі: адміністративної будівлі літ. «Б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2 приміщення площею 36,1 кв. м., 3 приміщення площею 6,9 кв. м., 4 приміщення площею 27,6 кв. м., 5 приміщення площею 3,8 кв. м., 6 приміщення площею 3,8 кв. м., 7 приміщення площею 8,1 кв. м., 8 приміщення площею 16,9 кв. м., 9 приміщення площею 20,7 кв. м. та прибудовою літ. «в» з приміщеннями позначеними в плані: №№ 3 приміщення площею 8,1 кв. м., 20 приміщення площею 18,4 кв. м., загальною площею 150,4 кв. м. (всього майна на суму триста тридцять вісім тисяч шістсот сорок грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0344 га з виходом на вулицю Телеграфна, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1. Відповідно, належні на підставі виданого Ізмаїльським міськрайонним управлінням юстиції Одеської області свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 21.12.2015 року Ізмаїльській міській раді 3/5 частки розташованого за адресою: [ADDRESS] а об`єкту нерухомого майна у складі: адміністративної будівлі літ. «В» з підвалом літ. «в 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 приміщення, площею 19,1 кв.м, 2 приміщення, площею 7,2 кв.м, 4 - приміщення, площею 27,8 кв.м, 5 - приміщення, площею 20,1 кв.м, 6- приміщення, площею 12,4 кв.м, 7 - приміщення, площею 7,3 кв.м, 8 - приміщення, площею 13,7 кв.м, 9 - приміщення, площею 11,3 кв.м, 10 - приміщення, площею 11,2 кв.м, 11 - приміщення, площею 31,2 кв.м, 12 - приміщення, площею 14,9 кв.м, 13 - приміщення, площею 15,9 кв.м, 14 - приміщення, площею 15,5 кв.м, 15 - приміщення, площею 15,6 кв.м, 17 - приміщення, площею 3,7 кв.м, 18 -приміщення, площею 3,2 кв.м, 19 - приміщення, площею 5,6 кв.м, загальною площею 235,7 кв.м. (всього майна на суму чотириста шістдесят шість тисяч сімсот сорок одна грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0515 га з виходом на вулицю Телеграфна, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1. Значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України (а.с.5-18, 35-37). Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташовано за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку експерта №17/17-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 17.03.2023 року, з урахуванням уточнень від 10.05.2023 року.

Outcome: approved