Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-08 00:00:00

У грудні 2021 року позивач звернулась до суду з вказаним позовом, в якому просила суд, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 20.03.2023, стягнути з відповідача на її користь грошові кошти у сумі 538\~000 грн. 00 коп., 3% річних у розмірі 24\~630 грн. 00 коп., та інфляційні втрати у сумі 177\~891, 66 грн., а всього 740\~521,74 грн. Обґрунтовуючи свої\~вимоги,\~позивач посилалась\~на те,\~що 09.09.2021 між сторонами був укладений попередній договір чи договір завдатку, за умовами якого вони домовилися про передачу права власності на земельні ділянки загальною площею 6,5 га, а саме: 3222488200:07:002:5281 0,12 га; 3222488200:07:002:5305 0,12 га; 3222488200:07:002:5306 0,12 га; 3222488200:07:002:5309 0,12 га; 3222488200:07:002:5312 0,12 га, 3222488200:07:002:5313 0,12 га; 3222488200:07:002:5314 0,12 га; 3222488200:07:002:5315 0,12 га; 3222488200:07:002:5316 0,12 га; 3222488200:07:002:5317 0,12 га; 3222488200:07:002:5318 0,1616 га; 3222488200:07:002:5339 0,0998 га; 3222488200:07:002:5340 0,1004 га; 3222488200:07:002:5356 0,0998 га; 3222488200:07:002:5354 0,1103 га; 3222488200:07:002:5343 0,11 га; 3222488200:07:002:5342 0,11 га; 3222488200:07:002:5341 0,11 га; 3222488200:07:002:5344 0,105 га; 3222488200:07:002:5345 0,1108 га; 3222488200:07:002:5346 0,1108 га; 3222488200:07:002:5347 0,1108 га; 3222488200:07:002:5355 0, 1108 га; 3222488200:07:002:5351 0,0955 га; 3222488200:07:002:5350 0,0961 га; 3222488200:07:002:5348 0,957 га; 3222488200:07:002:5352 0,09 га; 3222488200:07:002:5353 0,09 га; 3222488200:07:002:5349 0,09 га; 3222488200:07:002:5357 0,092 га; 3222488200:07:002:5358 0,0927 га; 3222488200:07:002:5361 0,12 га; 3222488200:07:002:5366 0,1199 га; 3222488200:07:002:5367 0,0974 га; 3222488200:07:002:5368 0,09 га; 3222488200:07:002:5359 0,0857 га; 3222488200:07:002:5360 0,0864 га; 3222488200:07:002:5373 0,0956 га; 3222488200:07:002:5362 0,12 га; 3222488200:07:002:5365 0,12 га; 3222488200:07:002:5374 0,0702 га; 3222488200:07:002:5369 0,0963 га; 3222488200:07:002:5370 0,09 га; 3222488200:07:002:5327 0,1304 га; 3222488200:07:002:5326 0,1076 га; 3222488200:07:002:5325 0,1066 га; 3222488200:07:002:5333 0,116 га; 3222488200:07:002:5334 0,1096 га; 3222488200:07:002:5335 0,1092 га; 3222488200:07:002:5336 0,1055 га; 3222488200:07:002:5337 0,2078 га; 3222488200:07:002:5332 0,1189 га; 3222488200:07:002:5331 0,111 га; 3222488200:07:002:5330 0,1076 га; 3222488200:07:002:5329 0,1123 га; 3222488200:07:002:5328 0,1131 га; 3222488200:07:002:5363 0,12 га; 3222488200:07:002:5364 0,1178 га; 3222488200:07:002:5371 0,096 га; 3222488200:07:002:5372 0,09 га - шляхом оформлення договору. Відповідно до п. 2 Договору відповідач, як Продавець, отримав від позивача, як Покупця, в якості забезпечення виконання ним своїх зобов`язань за цим Договором грошові кошти в сумі 538\~000,00 грн., що на момент укладання цього Договору по курсу Національного Банку України за 1 долар США складало еквівалент 20\~000,00\~доларів США. Відповідно до п. 3.1. Договору відповідач (Продавець) був зобов`язаний подати документи на майно, які є необхідними для оформлення Договору. Усі необхідні правовстановлюючі документи для укладання договору продажу земельних ділянок. Відповідно до п. 3.3. Договору Договір купівлі-продажу земельних ділянок сторони, як Продавець та Покупець, зобов`язувалися укласти не пізніше 09.10.2021. У зв`язку із тим, що Договір купівлі-продажу земельних ділянок не був укладений, позивач звернулась до [PERSON] з вимогою про повернення отриманих ним грошових коштів у сумі 538\~000,00\~грн., на що відповіді не отримала. Відповідно до п. 2.1. Договору у випадку порушення Продавцем прийнятих на себе зобов`язань, Продавець зобов`язується компенсувати Покупцю подвійну суму завдатку. Відповідно до п. 2.2. Договору у випадку порушенням Покупцем прийнятих на себе зобов`язань по договору завдаток у сумі (п. 2) переходить до Покупця. Разом з тим, Сторони у додаткових умовах погодили не використовувати п. 2.2 та п.\~2.1 цього Договору. Так як відповідачем отримані ним від позивача грошові кошти у сумі 538\~000 грн. повернуті не були, остання з метою захисту свого права та повернення своїх коштів змушена звертатись із цим позовом до суду. Крім того, позивач вказала, що з викладених обставин та норм законодавства вбачається, що укладений 09.09.2021 між сторонами договір є нікчемним в силу вимог закону, так як при його укладенні не було дотримано вимоги про нотаріальне посвідчення договору. Відтак, в силу приписів чинного законодавства передані позивачем на користь відповідача грошові кошти у сумі 538\~000 грн., що за своєю суттю були авансом, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, як безпідставно отримані. Тобто, у відповідача виник обов`язок повернути позивачу 538\~000 грн. Наразі цей обов`язок відповідачем не виконано, що вказує на необхідність застосування приписів ст. 625 ЦК України, а саме: стягнення з відповідача на користь позивача суми авансу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від цієї суми. А отже, позивач вважала, що з відповідача на її користь за неправомірне користування чужими грошовими коштами слід стягнути станом на 19.03.2023, крім 538\~000\~грн., також 3% річних у сумі 24\~630,08 грн. та інфляційні втрати у сумі 177\~891,66 грн. (розрахунки цих сум додано до цієї заяви), а всього 740\~521,74\~грн. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 14.01.2022 цю справу було передано за підсудністю до Києво-Святошинського районного суду Київської області для подальшого розгляду. 30.05.2022 ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області цю справу було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. 16.03.2023 представником відповідача [PERSON] було подано відзив на позовну заяву, в якому відповідач повністю заперечив проти задоволення позовних вимог. Відповідач зазначає, що зміст пункту договору суттєво відрізняється від його інтерпретації позивачем, викладеній в позовній заяві, дослівно: «Відповідно до пункту 2 Договору, Відповідач [PERSON] як Продавець отримав від мене як Покупця в якості забезпечення виконання ним своїх зобов?язань за цим Договором грошові кошти в сумі 538000,00 грн». Як вказує відповідач, в договорі не вказано, що позивач передала відповідачу зазначені кошти, як не вказано, що відповідач вказані кошти отримав. Відповідач зазначає, що позивач не передавала і не зобов?язана була передавати відповідачу будь-які кошти при укладенні такого договору, тому прописаний пункт 2 договору був не конкретним. Разом з цим, відповідач зазначає, що факт його підпису на примірнику договору не вказує про отримання ним коштів від позивача, а у тексті самого договору про отримання відповідачем грошових коштів від позивача не вказано. Зі слів відповідача, листи, які направлялись позивачем відповідачу не свідчать про передачу останньому грошових коштів, а також договір, наданий позивачем в якості доказу отримання відповідачем від позивача грошових коштів в сумі 538000,00 грн, не являється належним доказом, так як не містить інформації про таке отримання. Ухвалою суду від 31.03.2023 у задоволенні заяви представника позивача [PERSON] \~адвоката Безпалюк Н.В. про забезпечення позову по справі було\~відмовлено. Ухвалою суду від 10.04.2023 було закрите підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті. Ухвалою суду від 21.04.2023 було забезпечено позов, накладено арешт на належні на праві власності відповідачу земельні ділянки з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, що знаходяться: Київська область, Києво-Святошинський (наразі Бучанський) район, Шпитьківська сільська рада, а саме: кадастровий номер 3222488200:07:002:5357, площа 0.092 га, номер запису про право власності 17425040; кадастровий номер 3222488200:07:002:5358, площа 0.0927 га, номер запису про право власності 17425003; кадастровий номер 3222488200:07:002:5359, площа 0.0857 га, номер запису про право власності 17424756; кадастровий номер 3222488200:07:002:5360, площа 0.0864 га, номер запису про право власності 17424705; кадастровий номер 3222488200:07:002:5361, площа 0.12 га, номер запису про право власності 17424668; кадастровий номер 3222488200:07:002:5362, площа 0.12 га, номер запису про право власності 17424600; кадастровий номер 3222488200:07:002:5363, площа 0.12 га, номер запису про право власності 17424577; кадастровий номер 3222488200:07:002:5364, площа 0.1178 га, номер запису про право власності 17424552; кадастровий номер 3222488200:07:002:5365, площа 0.12 га, номер запису про право власності 17424523; кадастровий номер 3222488200:07:002:5366, площа 0.1199 га, номер запису про право власності 17424494; кадастровий номер 3222488200:07:002:5367, площа 0.0974 га, номер запису про право власності 17424449. Заборонено вчиняти будь-які реєстраційні дії державним реєстраторам у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та кадастровим реєстраторам у Державному земельному кадастрі щодо зазначених земельних ділянок. Ухвалою суду від 12.06.2023 було забезпечено позов, накладено арешт на належне на праві власності відповідачу майно, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер 3222482000:12:003:5150, площею 0.0821 га, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Гореницька с/рада; земельну ділянку, кадастровий номер 3222482000:12:003:5135, площею 0.2358 га, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Гореницька с/рада; 15/100 будівлі, загальною площею 657.4 кв.м, за адресою: [ADDRESS] ; земельну ділянку, кадастровий номер 3222487200:04:008:5002, площею 0.8 га, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Хотівська с/рада. Заборонено вчиняти будь-які реєстраційні дії державним реєстраторам у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та кадастровим реєстраторам у Державному земельному кадастрі щодо вказаного майна. У судове засідання представник позивача з`явилася. Позов підтримала та просила суд задовольнити. Представник відповідача у судове засідання 09.11.2023 з`явилася. Проти позову заперечую та прошу суд відмовити у його задоволенні. Суд, з`ясувавши думку учасників справа, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з огляду на наступне. Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, що також встановлено статтею 12 цього Кодексу. Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 09.09.2021 між сторонами був укладений попередній договір чи договір завдатку, за умовами якого вони домовилися про передачу права власності на земельні ділянки загальною площею 6,5 га, а саме: 3222488200:07:002:5281 0,12 га; 3222488200:07:002:5305 0,12 га; 3222488200:07:002:5306 0,12 га; 3222488200:07:002:5309 0,12 га; 3222488200:07:002:5312 0,12 га, 3222488200:07:002:5313 0,12 га; 3222488200:07:002:5314 0,12 га; 3222488200:07:002:5315 0,12 га; 3222488200:07:002:5316 0,12 га; 3222488200:07:002:5317 0,12 га; 3222488200:07:002:5318 0,1616 га; 3222488200:07:002:5339 0,0998 га; 3222488200:07:002:5340 0,1004 га; 3222488200:07:002:5356 0,0998 га; 3222488200:07:002:5354 0,1103 га; 3222488200:07:002:5343 0,11 га; 3222488200:07:002:5342 0,11 га; 3222488200:07:002:5341 0,11 га; 3222488200:07:002:5344 0,105 га; 3222488200:07:002:5345 0,1108 га; 3222488200:07:002:5346 0,1108 га; 3222488200:07:002:5347 0,1108 га; 3222488200:07:002:5355 0, 1108 га; 3222488200:07:002:5351 0,0955 га; 3222488200:07:002:5350 0,0961 га; 3222488200:07:002:5348 0,957 га; 3222488200:07:002:5352 0,09 га; 3222488200:07:002:5353 0,09 га; 3222488200:07:002:5349 0,09 га; 3222488200:07:002:5357 0,092 га; 3222488200:07:002:5358 0,0927 га; 3222488200:07:002:5361 0,12 га; 3222488200:07:002:5366 0,1199 га; 3222488200:07:002:5367 0,0974 га; 3222488200:07:002:5368 0,09 га; 3222488200:07:002:5359 0,0857 га; 3222488200:07:002:5360 0,0864 га; 3222488200:07:002:5373 0,0956 га; 3222488200:07:002:5362 0,12га; 3222488200:07:002:5365 0,12 га; 3222488200:07:002:5374 0,0702 га; 3222488200:07:002:5369 0,0963 га; 3222488200:07:002:5370 0,09 га; 3222488200:07:002:5327 0,1304 га; 3222488200:07:002:5326 0,1076 га; 3222488200:07:002:5325 0,1066 га; 3222488200:07:002:5333 0,116 га; 3222488200:07:002:5334 0,1096 га; 3222488200:07:002:5335 0,1092 га; 3222488200:07:002:5336 0,1055 га; 3222488200:07:002:5337 0,2078 га; 3222488200:07:002:5332 0,1189 га; 3222488200:07:002:5331 0,111 га; 3222488200:07:002:5330 0,1076 га; 3222488200:07:002:5329 0,1123 га; 3222488200:07:002:5328 0,1131 га; 3222488200:07:002:5363 0,12 га; 3222488200:07:002:5364 0,1178 га; 3222488200:07:002:5371 0,096 га; 3222488200:07:002:5372 0,09 га - шляхом оформлення договору. Відповідно до п. 2 Договору Позивач, як Покупець, передає відповідачу, як Продавцю в якості забезпечення виконання нею своїх зобов`язань за цим Договором грошові кошти в сумі 538\~000,00 грн., що на момент укладання цього Договору по курсу Національного Банку України за 1 долар США складало еквівалент 20\~000,00\~доларів США. Відповідно до п. 3.1. Договору відповідач (Продавець) був зобов`язаний подати документи на майно, які є необхідними для оформлення Договору. Усі необхідні правовстановлюючі документи для укладання договору продажу земельних ділянок. Відповідно до п. 3.3. Договору Договір купівлі-продажу земельних ділянок сторони, як Продавець та Покупець, зобов`язувалися укласти не пізніше 09.10.2021. У зв`язку із тим, що Договір купівлі-продажу земельних ділянок не був укладений, позивач звернулась до [PERSON] з вимогою про повернення отриманих ним грошових коштів у сумі 538\~000,00\~грн., на що відповіді не отримала. Відповідно до п. 2.1. Договору у випадку порушення Продавцем прийнятих на себе зобов`язань, Продавець зобов`язується компенсувати Покупцю подвійну суму завдатку. Відповідно до п. 2.2. Договору у випадку порушенням Покупцем прийнятих на себе зобов`язань по договору завдаток у сумі (п. 2) переходить до Покупця. Разом з тим, Сторони у додаткових умовах погодили не використовувати п. 2.2 та п.\~2.1 цього Договору. Допитані в судовому засіданні свідки [PERSON] та [PERSON] суду повідомили, що бачили, як відповідач з іншим чоловіком приїздили на укладання спірного договору, як сторони знаходились у залі переговорів в будівлі за адресою: [ADDRESS] , як позивач брала кошти із сейфа у розмірі 20\~000 доларів США та після спілкування з відповідачем повернулась без коштів та поклала до сейфу попередній договір. Відповідно до заяви [PERSON] , посвідченої приватним нотаріусом КМНО Скорик\~О.М. за реєстровим № 320 від 02.06.2023, відповідач отримав від позивача за спірним договором за купівлю належних йому земельних ділянок 20\~000 доларів США в офісній будівлі за адресою: [ADDRESS] . З листа ТОВ «Норвік Україна» № 41/06-23 від 01.06.2023 вбачається, що: ТОВ «Норвік Україна» є орендарем офісною будівлі за адресою [ADDRESS] , з правом передачі офісних приміщень в суборенду та наданням всього спектру експлуатаційних послуг суборендарям, а також несенням всіх витрат, пов`язаних із забезпеченням життєдіяльності будівлі офісного центру, в тому числі здійснення комплексу заходів у будівлі по забезпеченню недоторканості майна (охороні будівлі) тощо. Охорона об`єкту шляхом несення чергування на стаціонарному посту та шляхом періодичного пересування навколо споруд об`єкту охорони та нагляду за ним із зовнішньої сторони, здійснення заходів контролю за дотриманням пропускного режиму, тощо, в т.ч. офісної будівлі за адресою [ADDRESS] , здійснюється силами та засобами залученою ТОВ «Норвік Україна» підрядної організації охоронної фірми ПП «Безан» (код ЄДРПОУ 30729315, ліцензія МВС України серія AB No594682 від 29.11.2011) на підставі Договору про охорону об`єкту № 01/ФОБ/Б-19 від 06.06.2019 (Договір про охорону об`єкту). У межах своєї компетенції та обізнаності ТОВ «Норвік Україна» повідомляє, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є суборендарями та/або працівниками суборендарів будівлі офісного центру за адресою [ADDRESS] . Доступ працівників до орендованих офісних приміщень відбувається за графіком 24/7 через прохідну на першому поверсі на підставі іменних перепусток з використанням СКУД. Особи [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] перебували в офісному центрі за адресою [ADDRESS] в період робочого часу з 09:00 до 18:00 годин 09.09.2021. З метою надання повної відповіді на поставлені в адвокатському запиті питання ТОВ «Норвік Україна», як замовник по Договору про охорону об`єкту,

Outcome: approved