Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Рівненської міської ради про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 20.08.2007 року між Рівненською міською радою та нею було укладено Договір оренди земельної ділянки строком на 49 (сорок дев`ять) років, який зареєстрований у Рівненській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2007 року за №\~040758300365. Об`єктом оренди є земельна ділянка, яка знаходиться в [ADDRESS] , площею 40 кв.м. 31.10.2012 року між нею та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вказана квартира знаходиться в будинку розташованому на земельній ділянці площею 0,0047 га та належала їй на підставі державного акту направо приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 246169 за кадастровим номером 5610100000:01:042:0280. 22.10.2015 року вона звернулася до Рівненської міської ради із заявою про припинення договору оренди землі, однак дане звернення не було розглянуто належним чином, про що свідчать відповіді Управління земельних відносин Виконавчого комітету Рівненської міської ради від 24.09.2015 року № 01-11/3079, від 16.03.2016 року № 01-11/30-79. Вважає, що вказані відповіді є свідченням того, що Рівненська міська рада не хоче приймати рішення по даному питанню. Зазначає, що про дані відповіді вона дізналася лише після отримання позовної заяви від 15.05.2023 року про стягнення податкового боргу Головним управлінням ДПС у Рівненській області. Просить припинити шляхом розірвання укладений Договір оренди земельної ділянки від 20.08.2007 року між Рівненською міською радою та [PERSON] , який зареєстрований у Рівненській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах, в Державному реєстрі земель від 29 грудня 2007 року за № 040758300365. 03.07.2023 року через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області представником відповідача подано відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позовні вимоги [PERSON] до Рівненської міської ради є абсолютно необґрунтованими та передчасними, а тому відповідно до ст.ст.\~12,\~122,\~141 Земельного кодексу України,\~ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні"\~ припинення права користування земельною ділянкою повинно вирішуватися Рівненською міською радою, як стороною договірних відносин, а тому просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Позивач в судове засідання не з`явилася, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином, подала через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 31.10.2023 року заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити та розгляд справи проводити у її відсутність. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином, подав через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 31.10.2023 року заяву, в якій позовні вимоги не визнає з підстав викладених у відзиві на позовну заяву, просить в їх задоволенні відмовити та розгляд справи проводити у його відсутність. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, безпосередньо дослідивши докази у справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 20.08.2007 року між Рівненською міською радою та [PERSON] було укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі Договір оренди) строком на 49 (сорок дев`ять) років, який зареєстрований у Рівненській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2007 року за №\~040758300365 (а.с. 6-7). Згідно Договору оренди, [PERSON] прийняла в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, без права спорудження на ній капітальних будівель та споруд, які знаходяться на приватизованій земельній ділянці. Земельна ділянка, яка передавалась позивачу в оренду знаходиться поза межами приватизованої земельної ділянки та примикає до неї. Об`єктом оренди є земельна ділянка, яка знаходиться в [ADDRESS] , загальною площею 40 кв.м. Судом встановлено, що 31 жовтня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Бештинарським О.В. та зареєстровано в реєстр за № 794 (а.с. 17-18). З матеріалів справи вбачається, що вказана квартира знаходиться в будинку розташованому на земельній ділянці площею 0,0047 га та належала [PERSON] на підставі державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 246169, за кадастровим номером 5610100000:01:042:0280. Відповідно до ст. 7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі, зокрема набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, іншою особою, а також в інших випадках, передбачених законом. Згідно п. 35 Договору оренди, договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Тобто, наявні в матеріалах справи документи (договір купівлі продажу квартири в житловому будинку) свідчать про припинення позивачем використання орендованої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та неможливістю її використання орендарем. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] зверталася до Рівненської міської ради про припинення договору оренди землі від 22.09.2015 року, однак дане звернення не було розглянуто відповідачем належним чином, про що свідчять відповіді Управління земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради від 24.09.2015 № 01-11/3079, від 16.03.2016 № 01-11/3079 (а.с. 19, 20, 21). Зазначені відповіді є підтвердженням лише того, що Рівненська міська рада не прийняла рішення про розгляд звернення позивача. За приписами ч. 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом. Отже, чинним законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору. Таке розірвання може ініціюватися як з підстав, визначених сторонами у самому договорі, так і у випадках, визначених законом. Припинення правовідношення є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів (ст. 16 ЦК України). Припинення правовідношення, яке виникло на підставі договору, здійснюється шляхом розірвання договору. Враховуючи всі обставини справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з Виконавчого комітету Рівненської міської ради на користь [PERSON] слід стягнути понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1\~073,60 грн.

Outcome: approved