Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-01 00:00:00

У квітні 2023 року адвокат Халупний А.В., який представляє інтереси позивача, засобами поштового зв`язку звернувся до Святошинського районного суду м. Києва з вищезазначеним позовом, у якому просив стягнути з відповідача заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у сумі 9 232,20 грн., а також судовий збір у розмірі 2684,00 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 2000,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані обов`язком власника утримувати майно, що йому належить та невиконанням відповідачем, як членом ОСББ обов`язку зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внеску для оформлення права на користування на землю, внесків до ремонтного фонду. Заочним рішенням від 30 травня 2023 року Святошинського районного суду м. Києва позовні вимоги були задоволено у повному обсязі. Суд ухвалив Стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олевська-3"заборгованість по внескам в розмірі 9 232,20 грн. та судові витрати, які складаються з судового збору в розмірі 2684,00 грн. та витрат на правничу допомогу в розмірі 2000,00 грн. а всього разом 13 916,20 грн. 24.07.2023 представник відповідача [PERSON] -адвокат Молодоженя Н.І. звернулася до суду із заявою про перегляд заочного рішення. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 16 жовтня 2023 року заяву представника відповідача [PERSON] - адвоката Молодоженя Н.І. про перегляд заочного рішення у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олевська 3" до [PERSON] про стягнення заборгованості задоволено. Скасовано заочне рішення Святошинського районного суду м. Києва від 30.05.2023 року у цивільній справі N 759/6962/23-ц. Призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву, позивачу роз`яснено право подати відповідь на відзив, та відповідачу право на подання заперечень на відповідь на відзив. 23.10.2023 року від представника позивача адвоката Халупного А.В. надійшла заява про збільшення позовних вимог, у якій позивач просив стягнути з відповідача заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів станом на жовтень 2023 року відповідно до наданого розрахунку у загальному розмірі 12 354,20 грн. Представник відповідача подав клопотання про витребування доказів, у задоволенні якого суд відмовив, виходячи з наступного: частина запитуваних документів уже була добровільно надана Позивачем, а інші не стосуються предмету спору у цій справі, а тому необхідність у витребуванні доказів відсутня. Станом на дату розгляду справи на адресу суду відзив від відповідача не надходив. В судовому засіданні представник позивача-адвокат Халупний А.В. підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача-адвокат Молодоженя Н.І. просила суд відмовити в задоволенні позову, посилаючись на його необгрунтованість. Суд, заслухавши думку сторін, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, доходить висновку про задоволення позову виходячи з наступного. Судом встановлено, що ОСББ "Олевська-3" є балансоутримувачем житлового будинку у [ADDRESS] , корпуси А, Б, В, Г. Рішенням загальних зборів ОСББ "Олевська-3" було створено та затверджено статут ОСББ. Внаслідок реорганізації рішенням загальних зборів від 27 лютого 2021 року затверджено статут в новій редакції, за яким визначено, що ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОЛЕВСЬКА 3» створено власниками квартир, нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Таким чином внаслідок реорганізації до складу ОСББ "Олевська-3" було приєднано корпус А. Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ від 15.12.2019 року прийнято рішення про затвердження розміру внеску на управління (утримання будинків та прибудинкової території ОСББ "Олевська-3") на 2020 р., а саме: 09,00 грн. за м. кв. для співвласників ОСББ, окрім співвласників на першому поверсі, для них в розмірі 08,70 грн. за м. кв. Крайнім числом для сплати внесків визначено 20 число поточного місяця. 27 лютого 2021 року було проведено загальні збори ОСББ «ОЛЕВСЬКА 3», на яких на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено одноразовий внесок для співвласників з кожної квартири та нежитлового приміщення в розмірі 7 грн. за 1 м2 загальної площі з кожної квартири або нежитлового приміщення. Крайньою датою для сплати визначено 10 квітня 2021 року. Зазначеним рішенням затверджено щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 1 грн. з 1 м2 кожної квартири або нежитлового приміщення, що знаходиться в будинках ОСББ «ОЛЕВСЬКА 3». Крайнім числом для сплати внесків визначено 20 число поточного місяця. Відповідач є власницею квартири [ADDRESS] . Зазначене підтверджується інформаційною довідкою з БТІ міста Києва № 062/14-711 (И-2019). Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені права Об`єднання, серед яких останнє має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідач є зареєстрованою у квартирі [ADDRESS] . Судом встановлено, що відповідач свої зобов`язання по сплаті внесків не виконала належним чином, з огляду на що за ним станом на жовтень 2023 року рахується заборгованість по внескам в загальному розмірі 12 354,20 (дванадцять тисяч триста п`ятдесят чотири гривень 20 копійок). Зокрема, заборгованість складається із: щомісячного внеску на управління (утримання будинків та прибудинкової території),що становить: 9 грн. х 44,6 м2 = 401,40 грн., заборгованість нараховується з серпня 2021 по жовтень 2023 року, відповідно 401,40 грн. х 27 = 10837,80 грн. (за Протоколом від 15 грудня 2019 року); одноразового внеску для оформлення права постійного користування на землю становить: 7 грн. х 44,6 м2 = 312,20 грн. (за Протоколом від 27 лютого 2021 року); щомісячного внеску до ремонтного фонду становить: 1 грн. х 44,6 м2 = 44,6 грн., заборгованість нараховується з серпня 2021 по жовтень 2023 року, відповідно 44,6 грн. х 27 = 1204,20 грн. (за Протоколом від 27 лютого 2021 року). Відтак, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків та платежів становить: 10837,80 грн. + 312,20 грн. +1204,20 грн. = 12354,20 грн. При дослідженні наданого позивачем розрахунку, суд дійшов висновку про те, що зазначений розрахунок зроблено вірно та у повній відповідності до інших наявних у справі доказів, та стверджує порушення відповідачем обов`язків. Вказане ні відповідачем, ні її представником в судовому засіданні в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України не спростовано. Тому, на думку суду, позов ОСББ "Олевська-3 про стягнення з відповідача заборгованості по внескам в розмірі 12354,20 грн. підлягає задоволенню. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За змістом п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу. Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою. Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. На підтвердження понесених витрат на правову допомогу, позивачем надано договір про надання правничої допомоги №03/04/23 від 03.04.2023 р., додаткову угоду до договору, акт прийому передачі наданих послуг до договору, платіжну інструкцію про сплату послуг адвоката у розмірі 2000,00 грн. Отже, зважаючи на вищевикладені обставини, а також докази надані позивачем про надання професійної правничої допомоги, суд вважає, що вказана вимога підлягає задоволенню, оскільки заявлена сума є співмірною із ціною позову, зі складністю справи з даним обсягом адвокатом послугами, які відповідають критерію реальністю таких витрат. При зверненні до суду позивачем, сплачено 2684,00 грн. судового збору, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. З огляду на викладене, з урахуванням ст. ст. 133, 137, 141 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 2000 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн . На підставі вищевикладеного, ст. ст. 509, 525, 526, 549, 550, 551, 611 ЦК України,

Outcome: approved