Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-06 00:00:00

08.03.2023 р. [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 24.07.2021 р. між ним та відповідачем було укладено договір оренди житлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS] . Відповідно до умов вказаного договору позивач передав відповідачу в тимчасове платне користування вказану квартиру, а останній її прийняв та зобов`язався сплачувати позивачу орендну плату і за житлово-комунальні послуги. Разом з тим, оскільки у відповідача виникла заборгованість за договорами оренди, яку він у добровільному порядку не сплачує, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення з відповідача на свою користь заборгованості за договором оренди в загальній сумі 383771,88 грн., а також судових витрат. Ухвалою від 08.05.2023 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх у повному обсязі, проти проведення заочного розгляду справи не заперечив. Відповідач в судове засідання не з`явився, свого представника до суду не направив, про дату, час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку, причин неявки не повідомив та відзиву не подав. Враховуючи, що представник позивача не заперечив проти проведення заочного розгляду справи, при цьому відповідач, що належним чином повідомлявся про розгляд справи, в судове засідання не з`явився, відзиву не подав, а тому відповідно до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що 24.07.2021 р. між [PERSON] (орендодавцем) та [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди житлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS] . Відповідно до п.п.1.1, 4.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування квартиру [ADDRESS] . Договір діє до 24.01.2022 р. Пунктом 3.1 договору визначено, що передача помешкання від орендодавця до орендаря та повернення помешкання з користування орендарі до орендодавця проводиться на підставі підписаного акту прийому-передачі помешкання. Помешкання передається від орендодавця до орендаря в строк до 24.07.2021 р. Так, на виконання умов договору оренди позивач передав, а відповідач прийняв помешкання в оренду, про що ними 24.07.2021 р. було складено акти прийому-передачі. Згідно з п.п.7.1, 7.5 договору за користуванням помешканням орендар вносить щомісячну плату в розмірі 43584,00 грн., що за офіційним курсом НБУ еквівалентно 1600,00 дол. США. До складу оплати не входить плата за житлово-комунальні послуги. Кошти за комунальні та інші зазначені вище послуги сплачуються орендарем протягом 7 днів з дні виставлення рахунку орендодавцем. Пунктом 6.1 договору сторони погодили, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити плату за користування помешканням та за житлово-комунальні послуги на підставі рахунків. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Згідно з п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі ст.ст. 525, 526, 546 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання. Як вбачається із долученого до матеріалів справи розрахунку заборгованості від 08.03.2022р. та довідки від 06.11.2023 р., відповідач у визначений в договорі строк орендну плату та за житлово-комунальні послуги у повному обсязі не сплатив, в результаті чого має заборгованість перед позивачем за договором оренди на суму 307972,58 грн., з яких: 292548,80 грн. - заборгованість по орендній платі; 15423,78 грн. - заборгованість за житлово-комунальні послуги. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Разом з тим, згідно з п.8.1 договору, в разі прострочення внесення оплати більше ніж на 3 дні орендар зобов`язується сплатити пеню у розмірі однієї облікової ставки НБУ за кожен день такого прострочення. Із наданого позивачем розрахунку заборгованості від 08.03.2022р., вбачається, що розмір пені за прострочення сплати орендної плати за період з 27.10.2021 р. по 08.03.2023 р. складає 2072,80 дол. США, що станом на 08.03.2023 р. за офіційним курсом НБУ становить 75799,30 грн. Враховуючи, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди житлового приміщення, умови якого позивачем були виконані, шляхом надання відповідачу в оренду помешкання, останній взяті на себе за договором зобов`язання в повному обсязі не виконав, орендну плату та плату за житлово-комунальні послуги своєчасно не сплачував, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а тому вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 292548,80 грн., заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 15423,78 грн. та пеню в сумі 75799,30 грн., а всього 383771,88 грн. Крім того, відповідно до вимог ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 3837,72 грн., а всього з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 387609,60 грн. (383771,88 грн. + 3837,72 грн.).

Outcome: approved