Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною вимогою до [PERSON] про стягнення заборгованості за орендну плату, розірвання договору оренди, виселення та зобов`язання повернути об`єкт нерухомості. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] . 04 серпня 2020 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір оренди, згідно з яким орендодавець передав орендарю в оренду квартиру [ADDRESS] . Договір оренди було укладено строком на 35 місяців починаючи від дати початку строку оренди. Згідно з пунктом 3.1. Договору оренди щомісячна орендна плата за квартиру перші 12 місяців складає 17000 гривень, з 13 по 24 місяць оренди 19000 гривень, з 24 по 35 місяць оренди 20000 гривень. Вказаний розмір орендної плати протягом всього строку дії цього Договору зміні не підлягає. До моменту підписання цього Договору орендарем сплачено орендодавцю суму готівкою у розмірі 34000 гривень в рахунок орендної плати за 2 місяця наперед, а в подальшому по 17000,00 гривень готівкою за кожний місяць передоплатою не пізніше 06 числа кожного місяця починаючи з другого місяця оренди (пункт 3.2. Договору оренди). З березня 2022 року відповідач припинив сплачувати встановлену Договором оренди щомісячну орендну плату, чим порушив умови Договору оренди. Станом на 21 листопада 2022 року орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю наступну орендну плату: За 20-й місяць оренди (з 04 березня 2022 року по 04 квітня 2022 року) розмір щомісячної орендної плати складає 19 000 гривень; За 21-й місяць оренди(з 04 квітня 2022 року по 04 травня 2022 року) розмір щомісячної орендної плати складає 19 000 гривень; За 22-й місяць оренди (з 04 травня 2022 року по 04 червня 2022 року) розмір щомісячної орендної плати складає 19 000 гривень; За 23-й місяць оренди (з 04 червня 2022 року по 04 липня 2022 року) розмір щомісячної орендної плати складає 19 000 гривень; За 24-й місяць оренди (з 04 липня 2022 року по 04 серпня 2022 року) розмір щомісячної орендної плати складає 20000 гривень; За 25-й місяць оренди (з 04 серпня 2022 року по 04 вересня 2022 року)розмір щомісячної орендної плати складає 20000 гривень; За 26-й місяць оренди (з 04 вересня 2022 року по 04 жовтня 2022 року) розмір щомісячної орендної плати складає 20000 гривень; За 27-й місяць оренди (з 04 жовтня 2022 року по 04 листопада 2022 року)розмір щомісячної орендної плати складає 20000 гривень; За 28-й місяць оренди (з 04 листопада 2022 року по 04 грудня 2022 року) розмір щомісячної орендної плати складає 20000 гривень. Таким чином, у відповідача виникла заборгованість щодо сплати орендної плати за період з 04 березня 2022 року по 04 грудня 2022 року в розмірі 176 000 гривень, яку просить суд стягнути з відповідача. Позивач зазначає, що за час прострочення сплати Відповідачем орендної плати за Договором оренди відповідач на зв`язок не виходить та зустрічі з позивачем уникає. Позивач також зазначає, що відповідно до пункту 3.4. Договору оренди оплату комунальних послуг на період дії Договору здійснює Орендар із їх числа за електроенергію Орендар. Відповідач безпосередньо отримує рахунки від постачальників комунальних послуг, тому Позивач відповідних рахунків немає. Відповідач заблокував позивачу доступ до електронних кабінетів постачальників комунальних послуг. Інформацію про заборгованість за комунальні послуги дізнався через додаток «Монобанк», який згенерував заборгованість за комунальні послуги, відповідно до якої загальна сума заборгованості за комунальні послуги, пов`язані з експлуатацією квартири [ADDRESS] , склала 105494,41 грн., яку просить стягнути з відповідача. Останні платежі за комунальні послуги здійснювалися відповідачем в січні 2022 року. Позивач за порушення відповідачем строку оплати орендної плати та комунальних послуг відповідно до умов договору нарахував неустойку за порушення строку оплати орендної плати у загальному розмірі 176000 грн, та неустойку за порушення строку оплати комунальних послуг у загальному розмірі 176000 грн. Також, у зв`язку з простроченням сплати орендної плати нараховано відповідачу інфляційну складову у розмірі 15102,29 грн., 3% річних у розмірі 1737,88 грн. Крім того, позивач просить розірвати договір оренди, виселити відповідача з квартири, без надання йому іншого житла, зобов`язавши повернути позивачу належний йому об`єкт нерухомості, оскільки відповідачем було порушено умови договору в частині строків сплати орендної плати і комунальних платежів, використання приміщення не за призначенням та покласти на відповідача судові витрати. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 08.12.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про стягнення заборгованості за орендну плату та розірвання договору оренди. Розгляд справи постановлено здійснювати у порядку загального позовного провадження. 16.03.2023 від представника відповідача [PERSON] - адвоката Міньковської А.В. надійшов відзив, в якому сторона відповідача заперечила проти заявлених вимог, серед іншого з огляду на те, що не зрозуміло, за який період виникла заборгованість по оплаті комунальних платежів. Одночасно зазначає, що Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом № 2102-IX від 24.02.2022, введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який у подальшому продовжений. Листом від 28.02.2022 Торгово-Промислова палата України засвідчила форс-мажорні обставини, зокрема, військову агресію російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 год. 30 хв. 24.02.2022 строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента № 64/2022 від 28.02.2022 "Про ведення воєнного стану". Враховуючи, що ТПП України підтвердила, що зазначені обставини з 24.02.2022 до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та /або фізичних осіб по договору. Відповідно до положень ч.1 ст.617 ЦК України за наявності форс-мажорних обставин суб`єкт господарювання звільняється від цивільно-правової відповідальності. Відтак, якщо орендар прострочив оплату оренди після 24.02.2022 він звільняється від нарахування штрафів, пені, компенсації збитків та іншої відповідальності за таке порушення договору. Зокрема, орендаря буде звільнено і від санкцій у вигляді односторонньої відмови орендодавця від договору або обмеження доступу до користування орендованим майном. Зважаючи на це, та враховуючи істотну зміну обставин після 24.02.2022,

Outcome: partial