Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-06 00:00:00

позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва. Свої вимоги мотивувала тим, що 06 квітня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 305/2/ЛА купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого позивач придбала майнові права на об`єкт незавершеного будівництва - однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:66:248:0029. Позивачем у визначений договором строк було оплачено вартість майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва. У зв`язку з чим просить визнати за нею майнові (речові) права на вказаний об`єкт незавершеного будівництва. Ухвалою судді Дніпровського районного суду м. Києва Чех Н.А. від 28 листопада 2022 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою судді Дніпровського районного суду м. Києва Чех Н.А. від 30 березня 2023 року закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду по суті. Ухвалою судді Дніпровського районного суду м. Києва Арапіної Н.Є. від 01 травня 2023 року прийнято справу до свого провадження та призначено підготовче засідання. Протокольною ухвалою суду від 27 липня 2023 року закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду по суті. 07 листопада 2023 року розгляд справи закінчено ухваленням рішення по суті вимог. Позивач у судове засідання не з`явилася, про місце і час розгляду справи повідомлена належним чином. Представництво інтересів здійснювала [PERSON] . Представник позивача у судове засідання не з`явився, про місце і час розгляду справи повідомлена належним чином. До суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив. На підставі ст. 247 ч. 2 ЦПК України справа розглянута за відсутності сторін без фіксування судового засідання технічними засобами. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини. 06 квітня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 305/2/ЛА купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого позивач придбала майнові права на об`єкт незавершеного будівництва - однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:66:248:0029 (а.с. 9-15). Позивач просить визнати за нею майнові (речові) права на об`єкт незавершеного будівництва - однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:66:248:0029. Підставою для задоволенні позовних вимог зазначено про сплату вартості майнових прав на об`єкт нерухомості. На підтвердження позовних вимог позивачем надано платіжні доручення від 20 травня 2016 року на суму 90 000 грн, від 18 травня 2016 року на суму 50 000 грн, від 17 травня 2016 року на суму 50 000 грн, від 31 травня 2016 року на суму 50 000 грн, від 31 травня 2016 року на суму 80 000 грн, від 02 червня 2016 року на суму 10 935 грн, від 29 квітня 2016 року на суму 100 000 грн, від 24 червня 2016 року на 23 380 грн, від 25 липня 2016 року на суму 23 380 грн, від 23 серпня 2016 року на суму 23 380 грн, від 08 квітня 2016 року на суму 10 000 (а.с. 21-31). Між сторонами виникли договірні правовідносини, предметом доказування є порушення чи невиконання умов договору. Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України). Представник відповідача не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Як передбачено ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Право власності на річ набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України). Згідно з ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. Згідно статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Майнові права на нерухомість - об`єкт будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, оскільки об`єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) не існує на момент розгляду справи, а тому не може існувати й право власності на нього. Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, - це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права. Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Отже, ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний механізм, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на окремі об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків. В силу ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги (ст. 527 ЦК України). Згідно п. 4.3.1 договору купівлі-продажу майнових прав сторони визначили, що розрахунок за договором здійснюється покупцем у такому порядку: до 07 квітня 2016 року покупець перераховує на рахунок позивача грошові кошти в розмірі 10 000 грн, в тому числі ПДВ 20 % - 1 666,67 грн, до 30 квітня 2016 року покупець перераховує на рахунок позивача грошові кошти у розмірі 250 000 грн, в тому числі ПДВ 20 % - 41 666,67 грн, до 15 травня 2016 року покупець перераховує на рахунок позивача грошові кошти в розмірі 180 935 грн, в тому числі ПДВ 20 % - 30 155 грн, до 25 травня 2018 року покупець перераховує на рахунок позивача грошові кошти в розмірі 561 190 грн, в тому числі ПДВ 20 % - 93 531 грн. Судом встановлено, що позивачем було оплачено вартість 51 % майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:66:248:0029. Тому, з урахуванням викладеного, позовні вимоги позовні вимоги [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-буд-інжиніринг» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва підлягають задоволенню частково: визнати за [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , майнові (речові) права у розмірі 51,00 % на об`єкт незавершеного будівництва - однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:66:248:0029. В решті позовних вимог відмовити. На підставі Закону України «Про захист прав споживачів» позивач звільнена від сплати судового збору. Згідно ч. 6 ст. 141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь держави в сумі 1 073,60 грн.

Outcome: partial