Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Адвокат Люлько В.П. звернувся до\~суду з\~позовом в\~інтересах [PERSON] \~доЧечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,\~мотивуючи свої\~вимоги тим,\~що з\~2002\~року позивачка\~ [PERSON] \~почала працювати\~вчителем біології\~та хімії\~в середній\~школі села\~Жабокричка до\~липня 2023\~року.\~До 2008\~року вона\~проживала в\~Жабокричка наймаючи\~житло,\~так-як\~власного житла\~в с.\~Жабокричка не\~мала.\~В даному\~селі по\~ [ADDRESS] )\~знаходиться 8\~квартирний будинок,\~який було\~побудовано бувшим\~колгоспом "Росія"\~с.\~Жабокричка,\~Чечельницького (в\~даний час\~Гайсинського)\~району,\~Вінницької області.\~Згідно до\~архівної довідки\~№303\~від 07.09.2023\~року колгосп\~"Росія"\~в 1993\~році реорганізовано\~в КСП\~"Росія",\~а в\~2000\~році проведено\~державну реєстрацію\~сільськогосподарського товариства\~з обмеженою\~відповідальністю "Росія"\~на даний\~час ТОВ\~АФ "Україна-О"\~с.\~Каташин,\~Гайсинського району\~Вінницької області.\~Так-як\~будинок було\~побудовано господарським\~способом,\~яка небудь\~технічна документація\~на нього\~відсутня,\~право власності\~на будинок\~не зареєстровано,\~на обліку\~в БТІ\~не перебуває.\~В 2008\~році позивачка\~з дозволу\~місцевої влади\~вселилась в\~квартиру [ADDRESS] \~і на\~протязі 16\~років проживає\~в зазначеній\~квартирі без\~реєстрації місця\~проживання в\~зв`язку з\~відсутності документів,\~що підтверджують\~її право\~власності на\~квартиру.\~Підтвердженням постійного\~проживання в\~с.\~Жабокричка є\~дані про\~роботу в\~місцевій школі\~з 2002\~року.Вважає, що будинок набутий нею правомірно, а другим шляхом визнати за нею право власності неможливо, тому просить визнати за нею право власності на квартиру, за набувальною давністю. Ухвалою суду від 10 жовтня 2023 року у справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено судове засідання. Позивачка [PERSON] та її представник адвокат Люлько В.П. у судове засідання не не з`явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позов підтримує повністю з підстав викладених у ньому, просить задовольнити. Представник відповідача - Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області Палісіка С.А. в судове засідання не з`явилася, однак подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, з таких підстав. Як вбачається із довідки виданої дирекцією ТОВ АФ "Україна-О" с. Каташин Гайсинського району Вінницької області восьмиквартирний жилий будинок який знаходиться в [ADDRESS] від 04.08.2023 року за №111 на балансі товариства не перебуває. (а.с. 14) Відповідно довідки виданої Каташинським старостинським округом Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області від 11.09.2023 за № 815, восьмиквартирний житловий будинок, який знаходиться в [ADDRESS] переданий КСП "Росія" села Жабокричка, як майно соціальної сфери, що не підлягає розпаюванню, знаходився на балансі сільської ради, але витрат на утримання будинку та прибудинкової території не несла. Правовстановлюючі документи на будинок відсутні. (а.с. 15) \~ \~ \~ \~Як вбачається із довідки виданої архівним відділом № 5 Гайсинської районної державної адміністрації від 07.09.2023 року за № 303 згідно розпорядження Президента України № 91 від 03.04.93 року колгосп "Росія" с. Жабокричка реорганізовано в колективне сільськогосподарське підприємство "Росія" с. Жабокричка. На підставі розпорядження голови районної державної адміністрації №47 від 25.02.2000 р. проведено державну реєстрацію сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Росія" с. Жабокричка, як правонаступника КСП "Росія" с. Жабокричка. (а.с. 13) Згідно довідки виданої Каташинським старостинським округом Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області від 11.09.2023 за № 814, позивачка [PERSON] , [INFO] , проживає в [ADDRESS] з вересня місяця 2008 року без реєстрації по теперішній час. (а.с. 16) Як вбачається із технічного паспорта від 26 вересня 2023 року, виготовленого за заявою [PERSON] , площа житлового будинку по [ADDRESS] складається із загальної 41,9 кв.м., житлової 30,2 кв.м. та допоміжної 11,7 кв.м. (а.с. 7-10) Згідно довідки КП Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації №235 від 26 вересня 2023 року, станом на 31.12.2012 року, згідно архівних даних, право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] - не зареєстроване. (а.с. 11) Як вбачається із трудової книжки [NUMBER] заповненої 1 сентября 1986 г (рос. мовою) [PERSON] дійсно з 2002 року до липня 2023 року працювала вчителем біології та хімії в Жабокрицькій ЗОШ І-ІІІ ступенів № запису 8. (а.с. 17-18) Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови). Велика Палата Верховного Суду наголошує, що набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх вказаних умов у сукупності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент заволодіння ним не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Водночас він повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови). Враховуючи викладене та приймаючи до уваги, що на житловий будинок по [ADDRESS] відсутні будь-які правовстановлюючі документи про право власності, а також те, що вказаний житловий будинок набутий позивачкою правомірно, тобто вона добросовісно заволоділа майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше десяти років, а іншим шляхом визнати за нею право власності неможливо, суд вважає, за можливе задовольнити позовні вимоги. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved