Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-09 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Позивач [PERSON] звернувшись до суду з вказаним позовом, просить: визнати правочин - попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] , що був укладений 15 березня 2023 року між ним - гр. [PERSON] , [INFO] та гр. [PERSON] , [INFO] дійсним; визнати за ним - [PERSON] , [INFO] , право власності на нерухоме майно, а саме : на житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] з такими технічними характеристиками : будинок житловий, 2011 року побудови, загальною площею - 215,00 кв.м., жилою площею -130,70 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею - 84,30 кв.м., та такі господарські будівлі та споруди : сарай-гараж, погріб, убиральню, сарай, сарай, колодязь, хвіртку, огорожу, ворота, хвіртку та сходи; визнати правочин - попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1593 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки - 3220686200:02:005:0075, що розташована по [ADDRESS] , що був укладений 15 березня 2023 року між ним - гр. [PERSON] , [INFO] та гр. [PERSON] , [INFO] дійсним; визнати за ним - [PERSON] , [INFO] , право власності на нерухоме майно, а саме : на земельну ділянку, площею - 0,1593 ГА, кадастровий номер - 3220686200:02:005:0075, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована по [ADDRESS] . Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 15 березня 2023 року між ним - [PERSON] , та відповідачкою по справі - [PERSON] , фактично було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] , що підтверджується безпосередньо попереднім договором купівлі-продажу від 15.03.2023 року. Зазначає, що між ним - покупцем та відповідачем - продавцем при укладенні зазначеного правочину було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується письмовим доказом (безпосередньо самим попереднім договором купівлі-продажу від 15.03.2023 року) і відбулося часткове виконання даного договору, тобто сплата ним грошової суми, що була домовлена за проданий будинок в розмірі 110 000 грн., що підтверджується розпискою від 15.03.2023 року, але одна із сторін договору, а саме продавець житлового будинку ухилилася від його нотаріального посвідчення, а тому, він (позивач) вважає, що відповідно до приписів ч.2 ст.220 ЦК України цей правочин має бути визнано судом дійсним та за ним, як покупцем зазначеного житлового будинку має бути визнано право власності на придбаний мною житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами). Також зазначає, що постільки, земельна ділянка, площею - 0,1593 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки - 3220686200:02:005:0075, що розташована біля житлового будинку під номером [ADDRESS] є приватизованою та видано державний акт на право власності на земельну ділянку, серія ЯИ №751322 від 12 липня 2011 року та належить [PERSON] , між ним - [PERSON] , та відповідачем по справі - [PERSON] , також фактично було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1593 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки -3220686200:02:005:0075, що розташована по [ADDRESS] . Вказує, що між ним - покупцем та відповідачем продавцем, при укладенні зазначеного правочину було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом (безпосередньо самим попереднім договором купівлі-продажу від 15.03.2023 року) і відбулося повне виконання даного договору, тобто сплата ним грошової суми, що була домовлена за продану земельну ділянку в розмірі 20 000 грн., що підтверджується розпискою від 15.03.2023 року, але одна із сторін договору, а саме продавець земельної ділянки ухилилася від його нотаріального посвідчення, а тому, він (позивач) вважає, що відповідно до приписів ч.2 ст.220 ЦК України цей правочин має бути визнано судом дійсним та за ним, як покупцем зазначеної земельної ділянки має бути визнано право власності за придбану мною земельну ділянку. Позивач [PERSON] подав до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без його участі, а також зазначив, що позов підтримує в повному обсязі. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, однак надіслала до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без її участі. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні\~ підготовчого судового засідання. Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши письмові докази, надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 15 березня 2023 року між [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , укладений попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] , згідно з яким: з однієї сторони - [PERSON] зобов`язувалася у майбутньому, а саме : у строк до 01 травня 2023 року з моменту підписання цього попереднього договору здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (перенесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області відомостей про реєстрацію права власності) та здійснити проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] та у строк до 01 травня 2023 року відчужити «Покупцю» - [PERSON] житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] , а «Покупець» - [PERSON] , зобов`язувавсь після оформлення всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів (проведення продавцем державної реєстрації права власності на нерухоме майно, одержання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно та проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] , купити в майбутньому у строк до 01 травня 2023 року за ціною - 110 000,00 грн. (сто десять тисяч грн. 00 коп.) житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] , та який належить продавцю - [PERSON] . Житловий будинок, що відчужується за цим договором, що розташований по [ADDRESS] , належить «Продавцеві» на підставі прав забудовника. У попередньому договорі купівлі-продажу житлового будинку вказується що в майбутньому у власність «Покупця» - [PERSON] , а саме, у строк до 01 травня 2023 року переходить весь житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] , з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 2011 року побудови, загальною площею - 215,00 кв.м., жилою площею - 130,70 кв.м., допоміжною (підсобною) площею - 84,30 кв.м., зазначений в плані згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовлений ТОВ «Укртехексперт» від 01.09.2020 року. До будинку прилягають такі господарські будівлі та споруди : сарай-гараж - «Б», погріб - «Б/п», убиральня - «В», сарай - «Г», сарай - «г», колодязь - «№1», хвіртка - «№2», огорожа - «№3», ворота - «№4», хвіртка - «№5», сходи - «№6». Позивач виконав своє зобов`язання по оплаті товару, що підтверджено належними доказами по справі: письмовим договором купівлі-продажу, розпискою [PERSON] про отримання коштів за продане нерухоме майно від 15 березня 2023 року. При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення. За даними технічного паспорта на житловий будинок [ADDRESS] , який складено 01.09.2020 ТОВ «Укртехексперт», житловий будинок має такі технічні характеристики: будинок житловий, 2011 року забудови, загальною площею 215,00 кв.м., жилою площею -130,70 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею - 84,30 кв.м., та такі господарські будівлі та споруди: сарай-гараж, погріб, убиральню, сарай, сарай, колодязь, хвіртку, огорожу, ворота, хвіртку та сходи (а.с. 38 43). На час укладення попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку відповідач [PERSON] являлася власником земельної ділянки площею - 0,1593 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 3220686200:02:005:0075, що розташована по [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі продажу від 04 січня 2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 145, копією Витягу про Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9928619592023 від 25.09.2023 та копією державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №751322 від 04.02.2010 (а.с. 44-49). 15 березня 2023 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1593 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки - 3220686200:02:005:0075, що розташована по [ADDRESS] , згідно з яким:\~ [PERSON] зобов`язувалася у майбутньому, а саме: у строк до 01 травня 2023 року з моменту підписання цього попереднього договору одержати у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області довідку про нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, що розташована по [ADDRESS] , а також провести експертну оцінку зазначеної земельної ділянки та у строк до 01 травня 2023 року відчужити «Покупцю» - [PERSON] належну «Продавцеві» земельну ділянку, розміщену на землях, що знаходяться на території Богуславської міської Ради Обухівського району Київської області, площею - 0,1593 ГА, згідно з планом схемою, що додається, розташована по [ADDRESS] , що належить «Продавцю» на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯИ №751322, виданого 12 липня 2011 року виконавчим комітетом Розкопанецької сільської ради Богуславського району Київської області та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №322060001000362, кадастровий номер земельної ділянки - 3220686200:02:005:0075, а «Покупець» - [PERSON] зобов`язувавсь після оформлення «Продавцем» всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів (одержання у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області довідку про нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, що розташована по [ADDRESS] , а також проведення експертної оцінки зазначеної земельної ділянки) купити належну « [INFO] » - [PERSON] земельну ділянку, що розташована по [ADDRESS] , в майбутньому у строк до 01 травня 2023 року за ціною 20 000 грн. (двадцять тисяч гривень). Опис меж : Від А - Б - Землі загального користування (вул. Гайдамацька) Від Б - В - Землі загального користування (вул. Першотравнева) Від В - Г - [PERSON] . На даній земельній ділянці, що належить «Продавцю» на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯИ №751322, кадастровий номер земельної ділянки - 3220686200:02:005:0075, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташований житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 2011 року побудови, загальною площею - 215,00 кв.м., жилою площею - 130,70 кв.м., та допоміжною (підсобною) площею - 84,30 кв.м. До будинку прилягають такі господарські будівлі та споруди : сарай-гараж, погріб, убиральня, сарай, сарай, колодязь, хвіртка, огорожа, ворота, хвіртка та сходи. Сторони цього договору домовились про таку ціну (вартість) за яку «Продавець», продає «Покупцю» зазначену земельну ділянку, а саме : «Продавець» - [PERSON] продає, а «Покупець» - [PERSON] купляє земельну ділянку, що розташована по [ADDRESS] за ціною 20 000 грн. (двадцять тисяч гривень). «Покупець» - [PERSON] при підписанні цього договору, на підтвердження дійсних намірів купівлі земельної ділянки, що розташована по [ADDRESS] сплатив «Продавцю» - [PERSON] грошові кошти в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень в повному розмірі в якості повного розрахунку за земельну ділянку, що розташована по [ADDRESS] , що підтверджується розпискою від 15.03.2023 року, яка є невід`ємною частиною даного договору. Позивач виконав своє зобов`язання по оплаті товару, що підтверджено належними доказами по справі: письмовим договором купівлі-продажу, розпискою [PERSON] про отримання коштів за продане нерухоме майно від 15 березня 2023 року. При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення. Так, в адміністративному порядку позивач не може провести державну реєстрацію вищевказаного житлового будинку та земельної ділянки, в зв`язку з тим, що житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельна ділянка, яка була предметом вищевказаних попередніх договорів купівлі-продажу, формально йому не належать, так як всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону, та утримався від укладання основного договору у визначений сторонами строк, чим самим порушив його права, як іншої сторони. Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи. Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі. Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення. Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову. З урахування викладеного та

Outcome: approved