Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-29 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди землі, посилаючись на те, що Рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2020 № 2-5742 фізичній особі-підприємцю [PERSON] надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,0566 га (кадастровий номер 7110136700:05:024:0021), що знаходиться в [ADDRESS] , яка за цільовим призначенням віднесена до земель житлової та громадської забудови (для обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ - 03.07.), під незавершене будівництво кафе-закусочна за рахунок земель ПП [PERSON] . Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 02.05.2023 у Відповідача на момент звернення з цією позовною заявою до суду припинений статус фізичної особи-підприємця. 14 квітня 2020 року між сторонами укладено договір оренди цієї земельної ділянки, право оренди за яким зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 21 квітня 2020 року за № 36342912. Відповідно до умов цього Договору (пункт 1) Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (пункт 11). Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 27.03.2020 № 2077/0/25-20 становить 609242,40 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 18 277, 27 грн. Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Таким чином, з початку дії Договору розмір орендної плати становив 1523,11 грн. у місяць (18277,27 : 12 - 1523,11). 13 квітня 2021 року між сторонами було підписано акт звірки по сплаті орендної плати за земельну ділянку, відповідно до якого заборгованість у Відповідача на дату підписання акту (період нарахування орендної плати - по 31 березня 2021 року включно) була відсутня. Отже, наступне нарахування Відповідачу орендної плати продовжувалося починаючи з 01 квітня 2021 року. З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 1675,42грн у місяць (1523,11 х 1,1 = 1675,42). З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становить 1926,73грн у місяць (1675,42 х 1,15 = 1926,73). Таким чином, за період з 01 квітня 2021 року по 31 березня 2023 року (останній звітний місяць) Відповідачу нараховано 39 593 грн. 23 коп. орендної плати. Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за цей період користування земельною ділянкою не сплатив Позивачу жодних коштів. Внаслідок цього його заборгованість перед Позивачем становить 39 593 грн. 23 коп. Таким чином, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, Позивач недоотримав за договором оренди землі 39 593 гри 23 коп. орендної плати, яку\~просить стягнути\~з відповідача\~на користь\~позивача. \~ \~ \~ \~ 31 липня 2023 року ухвалою суду було відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача до судового засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити. Відповідач до судового засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином. У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України не здійснювалася. З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. Як встановлено в судовому засіданні, Рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2020 № 2-5742 фізичній особі-підприємцю [PERSON] надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,0566 га (кадастровий номер 7110136700:05:024:0021), що знаходиться в [ADDRESS] , яка за цільовим призначенням віднесена до земель житлової та громадської забудови (для обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ - 03.07.), під незавершене будівництво кафе-закусочна за рахунок земель ПП [PERSON] . Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 02.05.2023 у Відповідача на момент звернення з цією позовною заявою до суду припинений статус фізичної особи-підприємця. 14 квітня 2020 року між сторонами укладено договір оренди цієї земельної ділянки, право оренди за яким зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 21 квітня 2020 року за № 36342912. Відповідно до умов цього Договору (пункт 1) Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (пункт 11). Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 27.03.2020 № 2077/0/25-20 становить 609242,40 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 18 277, 27 грн. Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Таким чином, з початку дії Договору розмір орендної плати становив 1523,11 грн. у місяць (18277,27 : 12 - 1523,11). 13 квітня 2021 року між сторонами було підписано акт звірки по сплаті орендної плати за земельну ділянку, відповідно до якого заборгованість у Відповідача на дату підписання акту (період нарахування орендної плати - по 31 березня 2021 року включно) була відсутня. Отже, наступне нарахування Відповідачу орендної плати продовжувалося починаючи з 01 квітня 2021 року. З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 1675,42грн у місяць (1523,11 х 1,1 = 1675,42). З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становить 1926,73 грн у місяць (1675,42 х 1,15 = 1926,73). Таким чином, за період з 01 квітня 2021 року по 31 березня 2023 року (останній звітний місяць) Відповідачу нараховано 39 593 грн. 23 коп. орендної плати. Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач свій обов`язок не виконав. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений, або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язком для виконання сторонами. Згідно розрахунку, наданого позивачем, сума упущеної вигоди становить 39 593 грн. 23 коп. На даний час відповідач продовжує ухилятись від виконання зобов`язань і заборгованість за Договором не погашає. Як встановлено в судовому засіданні та доведено зібраними по справі доказами, відповідач умови укладеного Договору щодо грошового зобов`язання не виконав, зазначені кошти не сплатив, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку, з задоволенням позовних вимог у повному обсязі, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним витрати по сплаті судового збору, які відповідно до наданої квитанції становлять 2 684 грн.

Outcome: approved