Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-07 00:00:00

У грудні 2022 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (далі - ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості до ремонтного фонду. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. 15.01.2019 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено договір про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком. 01.02.2020 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року відповідно до умов до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 3,50грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності. 29.03.2021між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року відповідно до умов до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 2,60грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності. Як стверджував позивач, [PERSON] належним чином не виконувала зобов`язання щодо сплати коштів до ремонтного фонду за 2020 рік та допустила заборгованість, яка складається з заборгованості до ремонтного фонду у розмірі 45560,90 грн. З цих підстав ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" просило суд стягнути з [PERSON] заборгованість до ремонтного фонду у сумі 45560,90 грн., інфляційні втрати в розмірі 20 208,94грн., 3% річних від простроченої суми 3790,28грн. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд постановити рішення, яким позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні проти наданого позову заперечила просила в задоволенні позову відмовити. Суду пояснила, що у відповідача відсутня заборгованість за житлово- комунальні послуги, однак співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] на власний розсуд проведені загальні збори на яких було прийнято протокол, згідно якого вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку з відповідним відрахуванням коштів співвласників. Відповідача не було запрошено на дані збори, участі у голосуванні він не приймав, тому будь- яке нарахування за дану послугу є необґрунтоване. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. Судом з`ясовано, що [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. 27.11.2019 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпуси 1,2,3, оформлені протоколами зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2019 року №1 та №2. Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2019 року №1 співвласниками будинку [ADDRESS] , було вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку; встановити відрахування в ремонтний фонду у розмірі 3,50грн. у розмірі 3,50 за кв.м./місяць , відрахування здійснювати власниками житлових та нежитлових приміщень, несплату відрахувань вважати заборгованістю; надано голові правління ОСББ повноваження на укладання з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" відповідної додаткової угоди. 15.01.2019 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено договір про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Співвласники зобов`язані оплачувати надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. 01.02.2020 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року відповідно до умов до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 3,50грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності. 29.03.2021між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року відповідно до умов до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 2,60грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , який є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" внески в ремонтний фонд. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] не сплачує внески до ремонтного фонду та допустила заборгованість з їх оплати. За період з 01.03.2020 року по 28.02.2022 року заборгованість становить 45560,90 грн. Наданий позивачем розрахунок заборгованості був перевірений судом. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Таким чином, стягненню з відповідача [PERSON] на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" підлягають втрати позивача від інфляції у сумі 20208,84 грн. та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 3790,28грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2481,00 грн.

Outcome: approved