Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-07 00:00:00

08.12.2021\~позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Градосфера» звернулось до\~суду з позовною заявою до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 15.02.2021 між ТОВ «Градосфера» та гр. [PERSON] було укладено договір найму (оренди) житла №21/2021, відповідно до якого ТОВ «Градосфера» передало, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування двокімнатну квартиру (житло), яка розташована за адресою: [ADDRESS] ,\~загальною площею\~56,8\~кв.м,\~обладнання та\~побутовий інвентар, надалі все разом - Об`єкт оренди. 17.02.2021 об`єкт оренди було передано орендарю за актом приймання-передачі. Відповідно до п. 8.5 Договору сторони встановили, що Договір припиняється, зокрема за згодою сторін. 31.05.2021 ТОВ «Градосфера» та [PERSON] уклали Угоду про розірвання договору найму (оренди) житла №21/2021 від 15.02.2021, якою дійшли взаємної згоди про розірвання Договору з 31.05.2021.\~Згідно з п. 2.1 Угоди про розірвання Договору Орендар повертає Об`єкт оренди Орендодавцю 31.05.2021, що оформлюється актом приймання-передачі. Відповідно до п. 2.2 Угоди про розірвання Договору Орендар зобов`язується в строк до 20.06.2021 сплатити Орендодавцеві передбачені п. п. 4.1, 4.2, 4.4 Договору платежі за період до 31.05.2021 (включно). 31.05.2021 Об`єкт оренди повернуто ТОВ «Градосфера» за актом приймання-передачі. Таким чином [PERSON] користувався Об`єктом оренди з 17.02.2021\~по 31.05.2021\~включно. Позивач ТОВ «Градосфера» виконало умови договору належним чином, що підтверджується актами приймання-передачі Об`єкта оренди від 17.02.2021 та 31.05.2021, які підписано уповноваженим представником позивача та особисто відповідачем. У свою чергу відповідач в порушення умов договору оренди не виконав своїх зобов`язань щодо повної оплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ТОВ «Градосфера». Згідно з розрахунком заборгованість [PERSON] з орендної плати та відшкодування комунальних платежів складає 10816,60\~грн. Зазначена заборгованість відповідача підтверджується також підписаними сторонами актами приймання-передачі наданих послуг. 25.05.2021 між ТОВ «Градосфера» (Кредитор) та [PERSON] було укладено Угоду про погашення заборгованості, якою Сторони підтвердили, що станом на дату укладення Угоди заборгованість Боржника перед Кредитором за договором найму (оренди) житла №21/2021 від 15.02.2021 становить 9617,63 грн. Крім цього, Боржник визнав свою заборгованість перед Кредитом за: спожиту електричну енергію за період оренди в сумі, що стане відомою після зняття показників лічильників, спожиті житлово-комунальні послуги за травень 2021 року в сумі, що стане відомою після отримання рахунків надавачів відповідних житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 3 цієї Угоди Боржник визнав свій обов`язок перед Кредитором погасити заборгованість в повному обсязі у строк до 15.06.2021 включно. У встановлений строк заборгованість погашено не було. Таким чином загальна заборгованість відповідача за договором найму (оренди) житла №21/2021 від 15.02.2021 становить 10816,60 грн. Ухвалою суду від 21.08.2023 було задоволено заяву відповідача про перегляд заочного рішення, заочне рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 13.04.2022 по цивільній справі за позовом ТОВ «Градосфера» до [PERSON] про стягнення заборгованості скасовано та призначено розгляд справи на 20.09.2023. Розгляд справи було відкладено на 11.10.2023, 08.11.2023, з поважних причин. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, від позивача на адресу суду надійшло клопотання про проведення розгляду справи без участі його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити ( а.с. 151, 159, 169). Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача адвокат Охмак В.І. у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив у їх задоволенні відмовити. Пояснив, що дійсно між сторонами був укладений договір оренди майна, відповідач є військовослужбовцем, у квартирі майже не проживав, а потім взагалі виїхав, у зв`язку з чим договір було розірвано. У телефонному режимі [PERSON] зв`язався з позивачем, йому повідомили, що за оренду житла він винен 6000 грн., які [PERSON] сплатив на рахунок ТОВ «Градосфера», що підтверджується матеріалами справи. Крім того вважав, що заявлені до стягнення витрати на правову допомогу є непомірно завищеними. 08.11.2023 подав на адресу суду заяву у якій просив провести розгляд справи без його участі та без участі відповідача ( а.с. 172). Оскільки усі учасники судового розгляду у судове засідання 08.11.2023 не з`явилися, суд розглядає справу з урахуванням положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з таких підстав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 12 ЦПК України). Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 13 ЦПК України (диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Судом встановлено, що 15.02.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Градосфера» та громадянином України [PERSON] було укладено договір найму (оренди) житла №21/2021. Відповідно до умов договору ТОВ «Градосфера» передало, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування двокімнатну квартиру (житло), яка розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 56,8 кв.м, обладнання та побутовий інвентар, надалі все разом - Об`єкт оренди (а.с. 8-15). 17.02.2021 об`єкт оренди було передано орендарю за актом приймання-передачі (а.с. 16-21). Відповідно до п. 4.1 Договору щомісячна орендна плата за користування Об`єктом оренди встановлювалась у розмірі 4000,00 грн., в т.ч. ПДВ. Відповідно до п. 4.4 Договору до складу орендної плати, визначеної в п. 4.1. Договору, не включається\~вартість спожитих\~комунальних та\~інших послуг,\~а саме: послуг з\~електропостачання та\~послуг із\~забезпечення електропостачання, теплопостачання та\~послуг із\~забезпечення теплопостачання, водопостачання, водовідведення та\~послуг із\~забезпечення водопостачання\~та водовідведення, газопостачання та послуг із забезпечення газопостачання, послуг з управління багатоквартирним будинком,\~в якому знаходиться Об`єкт\~оренди,\~за технічне\~обслуговування ліфту,\~за кабельне\~телебачення,\~за використання та технічне обслуговування домофонної системи, за вивезення та захоронення побутових відходів, надалі - Послуги. На суму Послуг, крім послуг з електропостачання, із забезпечення електропостачання, з використання та технічного обслуговування домофонної системи, Орендодавець згідно з рахунками, що пред`являються постачальниками комунальних послуг та надавачами інших послуг за обслуговування Об`єкту оренди, пред`являє Орендареві рахунки на відшкодування вартості фактично спожитих Послуг Орендарем, а Орендар зобов`язується їх оплатити у повному обсязі. Кількість і вартість фактично спожитих Послуг визначаються у відповідності з показниками лічильників,\~розрахунками та\~пропорційно обсягам\~спожитих Послуг, а саме: водопостачання, водовідведення та послуги із забезпечення водопостачання та водовідведення згідно рахунків\~надавача відповідних\~послуг та\~у відповідності з показниками\~лічильників; теплопостачання та\~послуги із\~забезпечення теплопостачання - згідно рахунків\~надавача відповідних\~послуг; газопостачання та послуги із забезпечення газопостачання згідно рахунків надавача відповідних послуг, відповідно з показниками газового лічильника; вивезення та захоронення побутових відходів - згідно рахунків\~надавача відповідних\~послуг та\~у відповідності\~до розрахунку; послуги з\~управління багатоквартирним\~будинком,\~в якому\~знаходиться Об`єкт\~оренди,\~за технічне\~обслуговування ліфту\~та за\~кабельне телебачення\~-\~згідно рахунків\~надавача відповідних послуг. Кількість і\~вартість фактично\~спожитих Послуг\~визначаються у відповідності з показниками лічильників,\~розрахунками та\~фіксується в\~складених Сторонами двосторонніх актах на їх відшкодування, що підписуються повноважними представниками Сторін.\~До 15\~числа кожного\~місяця,\~наступного за розрахунковим, уповноважений представник Орендаря зобов`язаний отримати рахунки на оплату відшкодування вартості\~спожитих Послуг\~у спосіб,\~узгоджений з\~Орендодавцем.\~Орендар зобов`язаний сплатити зазначені рахунки протягом 10 календарних днів від дати виставлення рахунку. Відшкодування вартості\~спожитих Послуг\~здійснюється Орендарем за тарифами,\~встановленими відповідними\~надавачами таких\~Послуг. Оплата послуг\~з електропостачання, із забезпечення електропостачання, з використання та технічного обслуговування домофонної системи здійснюється\~Орендарем на\~підставі даних\~Єдиної Автоматизованої Системи Комунальних Послуг безпосередньо відповідному надавачу таких послуг через відповідну\~банківську установу\~у строк\~до 10\~числа місяця,\~наступного за\~розрахунковим.\~Облік спожитих\~послуг з\~електропостачання та\~послуг із\~забезпечення електропостачання\~здійснюється відповідно\~до показників\~електричного лічильника, встановленого на Об`єкті оренди, а оплата спожитих послуг проводиться за тарифами, встановленими відповідним\~надавачем таких\~послуг.\~Оплата послуг\~з використання\~та технічного\~обслуговування домофонної\~системи здійснюється\~відповідно до\~тарифів надавача послуг із\~врахуванням відсутності/наявності\~в житлі\~відповідного домофонного обладнання. \~ \~ \~ \~31.05.2021 ТОВ «Градосфера» та [PERSON] було укладено Угоду про розірвання договору найму (оренди) житла №21/2021 від 15.02.2021, відповідно до якої Сторони дійшли взаємної згоди про розірвання Договору з 31 травня 2021 року (а.с. 22). 31 травня 2021 року Об`єкт оренди повернуто ТОВ «Градосфера» за актом приймання-передачі (а.с. 23-30). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з розрахунком заборгованості заборгованість [PERSON] з орендної плати та відшкодування комунальних платежів складає 10816,60 грн.,\~яка складається\~ зі\~сплати: орендної плати за травень 2021 року в\~сумі 3964,27\~грн.\~(акт\~№1896\~від 31.05.2021); відшкодування комунальних послуг за березень 2021 року в сумі 3643,82 грн. (акт №1244 від 31.03.2021); відшкодування комунальних послуг за квітень 2021 року в сумі 2009,54 грн. (акт №1718 від 30.04.2021); відшкодування комунальних послуг за травень 2021 року в сумі 1198,97 грн. (акт №2359 від 31.05.2021) (а.с. 7, 31-34). Зазначена сума заборгованості підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків від 25.05.2021, який підписаний Сторонами без зауважень чи застережень (а.с. 35). 25.05.2021 між ТОВ «Градосфера» (Кредитор) та [PERSON] \~було укладено\~Угоду про\~погашення заборгованості,\~згідно умов\~якої Сторони\~підтвердили,\~що станом\~на дату її укладення\~заборгованість Боржника\~перед Кредитором\~за договором\~найму (оренди) житла №21/2021 від 15.02.2021 становить 9\~617,63\~грн. Крім цього,\~Боржник визнав\~свою заборгованість\~перед Кредитом за: спожиту електричну\~енергію за\~період оренди\~в сумі, що стане\~відомою після\~зняття показників лічильників, спожиті житлово-комунальні послуги за травень 2021 року в сумі, що стане відомою після отримання рахунків надавачів відповідних житлово-комунальних послуг (а.с. 36). Статтями\~525,\~526\~ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із\~ч.\~1\~ст.\~530\~ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно\~до ст.\~762\~ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно з\~частиною\~3\~статті\~815\~ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. За умовами\~статті\~820\~ЦК України розмір\~плати за\~найм житла\~встановлюється у\~договорі найму\~житла.\~Наймач вносить\~плату за\~найм житла\~у строк,\~встановлений договором\~найму житла. Договір є обов`язковим для виконання (ст. 629 ЦК України). \~ \~ \~ \~Суд приймає до уваги розрахунок заборгованості по договору найму (оренди) житла відповідача [PERSON] , оскільки він узгоджується з наявним договором найму (оренди) житла, матеріалами справи в їх сукупності і їм не суперечить. Стороною відповідача не доведено неотримання [PERSON] вказаних послуг. Відповідно до квитанції АТ «Універсал Банк» 16.09.2021 відповідачем [PERSON] було сплачено на рахунок ТОВ «Градосфера» 6000 грн. з призначенням платежу «за квартиру» ( а.с. 105). Вказаний платіж не відображений у розрахунку заборгованості. Відповідно до довідки ТОВ «Градосфера» №272/01-19 від 15.08.2023 кошти [PERSON] сплачені 16.09.2021 в сумі 6000 грн. зараховані в рахунок відшкодування збитків за погіршення Об`єкта оренди, які виникли під час перебування Об`єкта оренди в користуванні Орендаря за договором найму ( оренди) житла №21/2021 від 15.02.202 ( а.с. 126). Суд, вважає безпідставними доводи сторони позивача про зарахування коштів сплачених відповідачем у рахунок відшкодування понесених збитків за погіршення Об`єкту оренди. Так, відповідно до п. 5.2.15 укладеного Договору Орендар зобов`язаний за свій рахунок усувати ушкодження, що виникли на Об`єкті оренди за час дії даного Договору з вини Орендаря, нести витрати по відновленню Об`єкта оренди у випадку погіршення його стану, у тому числі при невиконанні своїх грошових зобов`язань нести витрати, пов`язані з примусовим відключенням та наступним підключенням постачальною організацією; нести матеріальну відповідальність за збитки, заподіяні Об`єктові оренди унаслідок неналежного виконання обов`язків Орендаря, відшкодовувати Орендодавцеві збитки за допущене погіршення стану Об`єкту оренди, його конструктивних елементів, побутового інвентарю, меблів, інженерно-технічного устаткування, побутової техніки, іншого майна, яким облаштований Об`єкт оренди; у випадку, якщо затрати по відновленню пошкодженого ( зіпсованого) майна понесені Орендодавцем відшкодувати останньому їх вартість. Матеріали справи не містять жодних доказів понесення Орендодавцем витрат на відновлення майна пошкодженого відповідачем [PERSON] , їх розміру, нарахування відповідної плати не відображено у розрахунку заборгованості. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд приходить до висновку, що відповідач [PERSON] не виконав умов договору найму (оренди) житла №21/2021 від 15.02.2021, добровільно не погасив заборгованість по договору найму (оренди) житла у повному обсязі, тому у суду є підстави для часткового задоволення позовних вимог у розмірі 4816 грн. 60 коп. ( 10816,60 грн. нарахованих до сплати згідно розрахунку 6000 грн. сплачених [PERSON] 16.09.2021). Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи ( ч. 1 ст. 133 ЦПК України). Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Згідно ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 8\~ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. З урахуванням викладеного та того, що суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, судові витрати по справі (судовий збір) належить стягнути з відповідача по справі на користь позивача частково, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Так позивачем заявлялося до стягнення заборгованість у розмірі 10816, 60 грн., суд прийшов до переконання, що стягненню підлягає 4816, 60 грн., що складає 44,53%. Позивачем при зверненні до суду був сплачений судовий збір у розмірі 2270 грн. (а.с. 1), тому підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1010 грн. 83 коп. ( 2270 х 44,53%). Також позивач просив стягнути з відповідача на його користь понесені витрати за надання правової допомоги у розмірі 10000 грн. За змістом п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України\~до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. З позову встановлено, що попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які понесло ТОВ «Градосфера» і які очікує понести в зв`язку з розглядом справи становить 10000 грн. - витрати на правничу допомогу адвоката. Згідно з положеннями статті 137 ЦПК України розмір витрат на професійну правничу допомогу, що підлягає розподілу між сторонами за результатом розгляду справи, визначається відповідно до умов договору про надання правничої допомоги та встановлюється на підставі наступних доказів: детального опису робіт та послуг, виконаних (наданих) адвокатом у рамках надання правничої допомоги по певній справі; доказів вартості робіт (послуг) адвоката, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;\~ детального опису витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги витрат адвоката;\~ доказів здійснення витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Зі змісту статей 10, 11, 12, 13 ЦПК України в узагальненому вигляді, при вирішенні цивільного спору, у тому числі і при вирішенні питання щодо розподілу судових витрат, суд керується Конституцією України, законами України, міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, застосовує інші правові акти, враховує завдання цивільного судочинства, забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами, особливості предмета спору та ціну позову, складність справи, її значення для сторін та час, необхідний для розгляду справи, покладення доведення обставин, які мають значення для справи, саме сторонами, права яких є рівними, як і покладення саме на кожну сторону ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій та з урахуванням меж заявлених вимог та заперечень та обсягу поданих доказів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Сторона відповідача посилалася на неспівмірність понесених судових витрат зі складністю справи, вважали їх розмір надмірно завищеним. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. \~ \~ \~ \~При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (додаткова постанова Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19) та постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 травня 2020 року у справі № 904/4507/18 (провадження № 12-171гс19). \~ \~ \~ \~Відповідно до угоди про надання правової допомоги укладеної між адвокатом Пшеничною А.Л. та ТОВ «Градосфера» Клієнт доручає, а Адвокат приймає на себе зобов`язання, пов`язані з наданням професійної правової допомоги «Клієнту», а саме: надання усних та письмових консультацій, довідок та роз`яснень з питань чинного законодавства України по стягнення з гр. [PERSON] заборгованості за договором найма ( оренди) житла №21/2021 від 15.02.2021; підготовка проектів документів правового характеру щодо повернення заборгованості, а саме: позовної заяви та додатків до неї; ведення до дорученням Клієнта справ у всіх судових установах, місцевих та третейських судах та захист його інтересів; представництво інтересів Клієнта в державних та недержавних органах, установах та організаціях, перед їх службовими ( посадовими) особами, перед юридичними та фізичними особами. Згідно Договору перелік послуг є невичерпним та може бути доповнений Сторонами. Відповідно до розділу 4 Договору Сторони домовилися, що година роботи Адвоката становить 1000 гривень, розмір гонорару визначається згідно наданого Адвокатом розрахунку витраченого часу на правничу допомогу ( а.с. 41). \~ \~ \~ \~Відповідно до Розрахунку витрат на професійну правничу допомогу, що надається на підставі Угоди про надання правничої допомоги від 29.11.2021 з ТОВ «Градосфера»: консультація 1 год.; вивчення документів 3 год.; консультація виходячи зі змісту вивчених документів та практики Верховного Суду 1 година; підготовка позовної заяви 5 годин ( а.с. 42). \~ \~ \~ \~Згідно акту приймання-передачі виконаних робіт та наданих послуг за Угодою про надання правничої допомоги від 29.11.2021 адвокатом надані послуги на суму 10000 грн. (а.с. 43). Суд вивчивши та проаналізувавши в сукупності всі докази надані стороною позивача в обґрунтування понесених витрат на правову допомогу, оцінюючи їх щодо співмірності зі складністю справи та обсягом виконаних адвокатом робіт, а також часом, витраченим на їх виконання, з огляду на визначені практикою ЄСПЛ критерії, вважає, що заявлена відповідачем сума є необґрунтованою, а заявлені вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню. З урахуванням вищевикладеного, виходячи з принципу диспозитивності, з урахуванням часткового задоволення позовних вимог, суд приходить до переконання, що підлягає стягненню з відповідача [PERSON] на користь ТОВ «Градосфера» 2000 грн. в рахунок відшкодування витрат на професійну правничу допомогу. В іншій частині заявлених вимог слід відмовити

Outcome: partial