Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік у розмірі 6821,26 грн та судовий збір в сумі 1073,60 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером № 5322681500:00:003:0039, площею 0,41 га, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки з кадастровим номером № 5322681500:00:002:0119, площею 1,62 га, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10.12.2015 року між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 2, пп. 2.1 якого нею було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером № 5322681500:00:003:0039, площею 0,41 га. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 869,38 грн. Також, 10.12.2015 року між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 2, пп. 2.1 якого нею було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером № 5322681500:00:002:0119, площею 1,62 га. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3475,13 грн. П. 11 Договору оренди землі передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року. 14.12.2017 року між нею та ПрАТ "Райз-Максимко" та ТОВ "Райз-Схід" було укладено додаткові годи № б/н, відповідно до якої ПрАТ "Райз-Максимко" відступило права і обов"язки орендаря новому орендарю ТОВ "Райз-Схід". П. 4.4 Додаткової угоди було викладено п. 4 Договору в наступній редакції: "п. 4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 917,94 грн та 5903,32 грн. Станом на 31.12.2022 року позивачці не була сплачена орендна плата за договором оренди землі від 27.11.2015 року. В зв`язку з вищевикладеним позивачка просить стягнути з відповідача заборгованість за договром оренди землі. Ухвалою судді від 11.10.2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання. Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, але надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують, проти заочного рішення не заперечують. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером № 5322681500:00:003:0039, площею 0,41 га, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки з кадастровим номером № 5322681500:00:002:0119, площею 1,62 га, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 168326, виданим 29.06.2005 року Лохвицькою районною державною адміністрацією та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 168327, виданим 29.06.2005 року Лохвицькою районною державною адміністрацією (а.с.8,9). 10.12.2015 року між позивачкою та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 2, пп. 2.1 якого позивачка передала в оренду земельну ділянку з кадастровим номером № 5322681500:00:003:0039, площею 0,41 га. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 869,38 грн. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені законодавством України (а.с.10-11). Також, 10.12.2015 року між позивачкою та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 2, пп. 2.1 якого позивачка передала в оренду земельну ділянку з кадастровим номером № 5322681500:00:002:0119, площею 1,62 га. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3475,13 грн. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені законодавством України (14-15). П. 11 Договору оренди землі передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року. 14.12.2017 року між позивачкою та ПрАТ "Райз-Максимко", ТОВ "Райз-Схід" було укладено дві додаткові годи № б/н (про заміну строни та внесення змін до Договору оренди), відповідно до якої ПрАТ "Райз-Максимко" (орендар) відступило права і обов"язки орендаря новому орендарю ТОВ "Райз-Схід" (а.с.18). П. 4.4 Додаткової угоди було викладено п. 4 Договору в наступній редакції: "п. 4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 917,94 грн (по додатковій угоді на земельну ділянку 0,41 га) та 5903,32 грн (по додатковій угоді на земельну ділянку 1,62 га). Інше речове право (право оренди) зареєстровано 27.04.2016 року, запис № 14413656 у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з ПАТ "Райз-Максимко" від 10.12.2015 року, додаткова угода від 14.12.2017 року, строком дії до 27.04.2023 року, з правом пролонгації, дані обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 114476489 від 19.02.2018 року. Інше речове право (право оренди) зареєстровано 05.07.2016 року, запис № 15311201 у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з ПАТ "Райз-Максимко" від 10.12.2015 року, додаткова угода від 14.12.2017 року, строком дії до 27.04.2023 року, з правом пролонгації, дані обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 63080011 від 08.07.2016 року. Станом на 31.12.2022 року позивачці не була сплачена орендна плата за договором оренди землі від 27.11.2015 року. Згідно з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 26.07.2023 року та на 05.07.2023 року позивачці у 4 кварталі 2022 року по 1 квартал 2023 року ТОВ "Райз-Схід" було нараховано суму доходу за кодом та назвою ознакки доходу/код ознаки пільги "195 - надання зем.ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис" в розмірі 8318,61 грн., сума утриманого податку: нарахованого - 1497,35 грн., перерахованого - 1497,35 грн. Дана обставина підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 26.07.2023 року № 1617-23-01663 від 26.07.2023 року (а.с.19). Проте, за вказаний період від ТОВ "Райз-Схід" орендна плата позивачці не надійшла. 14.07.2023 року позивачка направила претензії щодо сплати їй орендної плати за 2022 рік, які були отримані відповідачем 18.07.2023 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.25). Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не виплатив на його користь орендну плату за 2022 рік у розмірі 6821,26 грн. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем. Таким чином, судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі та умов додаткової угоди стосовно виплати орендної плати за землю виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором. А відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1073,60 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с.1), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved