Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-09 00:00:00

14 серпня 2023 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , в якій просить стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2019 року по 01 травня 2023 року у розмірі 15 631,50 коп., яка складається із суми боргу у розмірі 13 730,10 грн., інфляційне збільшення боргу в сумі 1 357 грн. 71 коп., 3% річних від простроченої суми у розмірі 543 грн. 69 коп. та судові витрати у розмірі 2 684,00 гривні. В обґрунтування\~позовних\~вимог\~зазначає,\~що\~ [PERSON] \~є\~власником\~квартири [ADDRESS] .\~Відповідно\~до\~Статуту об`єднання\~співвласників\~багатоквартирного\~будинку «Висота»\~до\~компетенції\~загальних зборів\~ОСББ\~«Висота»\~належить зокрема\~визначення\~порядку\~сплати,\~переліку\~та\~розмірів внесків\~і\~платежів\~співвласників.\~Протоколом\~загальних\~зборів ОСББ\~«Висота»\~від\~10\~жовтня\~2014\~року\~закріплено\~рішення про\~встановлення\~розміру\~оплати на\~утримання\~будинку\~та прибудинкової\~території\~для\~власників житлових\~приміщень\~(квартир)\~та\~нежитлових\~приміщень у\~розмірі\~2,10\~грн.\~за\~кв.\~м\~від\~загальної площі\~житлового\~приміщення.\~Протоколом\~загальних\~зборів ОСББ\~«Висота»\~від\~18\~жовтня\~2017\~року\~закріплено\~рішення про\~встановлення\~розміру\~оплати на\~утримання\~будинку\~та прибудинкової\~території\~для\~власників житлових\~приміщень\~(квартир)\~у\~розмірі\~3,50\~грн.\~за\~кв.\~м\~від\~загальної площі\~житлового\~та\~нежитлового приміщення.\~Статутом ОСББ «Висота» встановлено зобов`язання співвласника виконувати рішення статутних органів, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески, зокрема, внески з утримання будинку та прибудинкової території. Впродовж тривалого часу відповідачка отримує від ОСББ «Висота» послуги з утримання будинку та прибудинкової території, але не виконує свої зобов`язання зі сплаті послуг, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з 01 листопада 2019 року по 01 травня 2023 року у розмірі 13 730,10 грн. Також позивачем нараховані три відсотки річних від простроченої суми та інфляційні витрати. Позивач в досудовому порядку звертався до відповідачки шляхом надіслання претензії по сплаті заборгованості, але на теперішній час заборгованість не сплачена, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду. Ухвалою Червонозаводського районного суду м.Харкова від суду від 14 серпня 2023 року провадження у справі відкрито, розгляд справи ухвалено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачці запропоновано надати відзив на позовну заяву. Представник позивача\~ОСББ\~«Висота»\~Міліруд Є.О.,\~у\~судове\~засідання не\~з`явився,\~надав\~до\~суду заяву\~про\~розгляд\~справи за\~його\~відсутності,\~позовні\~вимоги\~підтримав в\~повному\~обсязі\~та просив\~їх\~задовольнити, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідачка у судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час і місце судових засідань була повідомлена своєчасно та належним чином, шляхом надсилання на її адресу поштового рекомендованого повідомлення, та доставку в електронному кабінеті, причини неявки суду не повідомила, правом надання відзиву на позовну заяву не скористалась, заяв про відкладення розгляду справи не подававала. Оскільки сторони у судове засідання не з`явились, у відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось. Відповідно до ухвали суду від 10.11.2023 року, враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідачка належним чином повідомлена про місце і час судового засідання, суд за згодою представника позивача розглядає справу у відсутності відповідачки та згідно з ч.4 ст.223 ЦПК України постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Тимофєєвою О.В. р. № 101 від 10.04.1998 та договіру дарування квартири, посвідченого приватного нотаріусем Харківського міського нотаріального округу Тимофєєвою О.В. за р. № 2354 від 16.10.2001. З інформаційної довідки з Реєстру територіальної громади міста Харкова від 14 серпня 2023року вбачається, що [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . 25 вересня 1997 року співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15 червня 2020 року № 25174965. Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Висота» Протоколом №1 від 24 лютого 2007 року затверджено Статут ОСББ «Висота». Відповідно до п.1.1 Статуту в редакції від 2007 року ОСББ «Висота» створено власниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», створення якого затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року №703. Пунктом 1.5 Статуту передбачено, що об`єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Загальними зборами ОСББ «Висота» Протоколом від 03 жовтня 2016 року затверджено Статут ОСББ «Висота» (далі - Статут) в новій редакції. Відповідно до п.2.1 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3.2 Статуту встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Відповідно до п.3.3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і плтежів співвласників. Згідно з п.3.14 Статуту до компетенції правління ОСББ «Висота» належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. Пунктом 5.2\~Статуту встановлений перелік зобов`язань співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як вбачається зі змісту протоколу загальних зборів ОСББ «Висота» від 10 червня 2014 року було прийнято рішення про встановлення з 01 вересня 2014 року внесків на утримання будинку і прилеглої території в розмірі 2,10 коп. за 1 кв.м загальної площі квартири. 18 жовтня 2017 року протоколом загальних зборів ОСББ «Висота» затверджено проект рішення щодо переліку та розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2017-2018 роки. Згідно з додатком №1 до вказаного протоколу тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій складає 3,50 гривень за кв.м. З наданих позивачем письмових доказів вбачається, що ОСББ «Висота» були укладені договори з постачальниками відповідних комунальних послуг, зокрема, договір з КП «Водоканал», КП «Харківські теплові мережі». Відповідно до наданого стороною позивача розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] заборгованість за період з 01 листопада 2019 року по 01 травня 2023 рік складає 13 730,10 грн. Отже, судом встановлено, що між позивачем та відповідачем фактично склалися правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території в будинку, де знаходиться квартира відповідачки, яка є її власністю. Положеннями ч.1 ст.2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст.11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Відповідно до п.6 ч. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Пунктом першим\~статті\~сьомої Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно з\~ч.1\~ст.\~9 Закону України\~«Про\~житлово-комунальні\~послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч.2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до положень ч.3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Аналіз вищенаведених положень свідчить про те, що споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц. Статтями 319, 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до вимог ч.1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон 2866-ІІІ) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону 2866-ІІІ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 10 Закону 2866-ІІІ вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 12 Закону 2866-ІІІ управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Статтею 16 Закону 2866-ІІІ передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Положеннями статті 20 Закону 2866-ІІІ визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Оскільки відповідачка є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вона є співвласником цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язана своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08 жовтня 1992 року (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. № 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідачки як співвласниці квартири у багатокваритирному житловому будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] , виникли зобов`язання перед ОСББ «Висота» щодо сплати платежів за надані комунальні послуги. При цьому, позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , що підтверджено матеріалами справи. Внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків у неї утворилась заборгованість перед ОСББ «Висота» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2019 року по 01 травня 2023 року у розмірі 13730,10 грн., що підтверджується наданим розрахунком. Відповідно до ст.10 Закону 2866-ІІІ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 13 Закону 2866-ІІІ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст.17 Закону 2866-ІІІ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно з наданим позивачем розрахунком відповідачці нарахована сума інфляції за весь час прострочення у розмірі 1 357,71 грн. та 3% річних від простроченої суми у розмірі 543,69 грн. На підставі викладеного, беручи до уваги, що зобов`язання відповідачкою не виконується належним чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Відповідно до вимог ч.1 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачки на користь позивача судовий збір у розмірі 2 684,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved