Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-29 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення втрат від інфляції та пені за несвоєчасну виплату орендної плати, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 2,850 га за кадастровим номером 1224255100:01:008:0023. 21.10.2004 року між сторонами було укладено Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, а 21.06.2011 року Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого, строк дії договору визначено до 31.12.2021 року. Відповідно до умов договору за кожен рік використання землі орендар повинен сплачувати орендну плату у грошовій формі, що з вирахуванням податків становить 4585,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди, орендар зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату. Однак, орендну плату за 2021 рік відповідач сплатив лише 08.09.2023 року. Таким чином, строк прострочення виплати орендної плати за 2021 рік складає 647 днів, а саме, з 30.11.2021 року по 08.09.2023 року включно. В зв`язку з невнесенням орендної плати за 2021 рік у строки, визначені договором, позивачка просить стягнути з відповідача на її користь втрати від інфляції в сумі 1485,42 грн., пеню в сумі 8896,25 грн., а також судові витрати по справі. Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. Сторони в судове засідання не з`явилися. Представник позивачки [PERSON] [PERSON] надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов до наступного висновку. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №065974, є власником земельної ділянки площею 2,850 га, кадастровий номер 1224255100:01:008:0023, яка розташована на території Покровської селищної ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7). 21.10.2004 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,850 га, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а.с.8-11). Крім того, 21.06.2011 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, згідно якого строк дії договору до 31.12.2021 року (а.с.12). Як вбачається з копії довідки про доходи №00000000108 від 31.03.2023 року, ТОВ «Відродження» було нараховано орендну плату за земельну ділянку [PERSON] за 2021 рік в розмірі 5695,65 грн., утримано 1110,65 грн., сплачено 0 грн. (а.с.13). Згідно копії постанови про закінчення виконавчого провадження №72684107 від 08.09.2023 року, на підставі виконавчого листа №189/1214/23 від 23.08.2023 року з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] було стягнуто заборгованість з виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки в розмірі 4585,00 грн. (а.с.14). Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Згідно ч.1 ст.24 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч.2 ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Згідно зі статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не було виконано взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, орендну плату за 2021 рік відповідач сплатив лише 08.09.2023 року. Таким чином, строк прострочення виплати орендної плати за 2021 рік складає 647 днів, а саме, з 30.11.2021 року по 08.09.2023 року включно. Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою, є підстави для нарахування інфляційних втрат та пені. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік сума інфляційного збільшення становить 1485,42 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.11 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, сума пені за невнесення орендної плати за 2021 рік у строки, визначені договором оренди земельної ділянки, а саме, за період з 30.11.2021 року по 08.09.2023 року (всього 647 днів) становить 8896,25 грн. (0,3% на суму орендної плати 4585,00 грн. становить 13,75 грн. за один день * 647 днів = 8896,25 грн.). Враховуючи вищевикладене, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення втрат від інфляції та пені за несвоєчасну виплату орендної плати за 2021 рік є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1073,60 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved