Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-06 00:00:00

\~ \~ \~ \~У серпні 2018 р. ТОВ «Агенція спортивних розваг» звернулося до Васильківського міськрайонного суду Київської області з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , треті особи: Головне Управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області, про визнання недійсним договору про поділ земельної ділянки, припинення права власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на земельну ділянку, відновлення стану земельної ділянки та визнання переходу права власності на земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Заявлені вимоги мотивовано тим, що Товариство набуло право власності на господарські будівлі та споруди, розташовані на земельній ділянці площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~12.05.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, зареєстровано права та їх обтяження на набуті позивачем господарські будівлі та споруди, за реєстраційним номером: 922276032214 на підставі Свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП Агрофірма Данко (майнового сертифікату), Серія КИ-VII №615181 від 18.12.2007, з записом (відміткою) на ньому про видачу майна в натурі 15.03.2016 в сукупності із Актом №1 приймання-передавання майна від 15.03.2016. Право власності позивача на нерухоме майно підтверджено чинними рішеннями судів, тобто є беззаперечним. Проте, власниками вище зазначеної земельної ділянки площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, реєстраційний номер: 1062008832214, за адресою: [ADDRESS] , на якій розміщені об`єкти нерухомості набуті у власність позивачем, у визначеному законом порядку, - є відповідачі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] які, як вказує позивач, внаслідок незаконно укладеного спірного договору про поділ земельної ділянки №56 від 17.01.2017, незаконно 23.02.2017 в Державному реєстрі прав зареєстрували права та обтяження на три новостворені земельні ділянки, зокрема: за [PERSON] права та обтяження на земельну ділянку площею 10,7281 га, кадастровий номер: 3221481500:02:039:0001; за [PERSON] права та обтяження на земельну ділянку площею 10,7281 га, кадастровий номер: 3221481500:02:039:0002; за [PERSON] права та обтяження на земельну ділянку площею 1,1294 га, кадастровий номер: 3221481500:02:023:0001. Оскільки відповідачі є попередніми власниками земельних ділянок, на яких розміщені об`єкти нерухомого майна, право власності на які набув позивач, у визначеному законом порядку, Товариство звернулося із вказаним позовом до відповідачів, як до власників земельних ділянок, на яких розташовані набуті позивачем об`єкти нерухомості, з огляду на правові норми частини першої статті 377, частини першої статті 378 Цивільного кодексу України, частини першої статті 120 Земельного кодексу України, Закону України від 02.02.2021\~№1174-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості». Представник позивача подав до суду заяву про слухання справи за його відсутності за наявними в матеріалах справи документами, позов підтримує та просить його задовольнити. Відповідачі, будучи належно повідомленими про день, час та місце слухання справи, до суду не з`явились, відзиву на позов не надіслали. Представники третіх осіб, будучи належно повідомленими про день, час та місце слухання справи, до суду не з`явились, пояснення на позов не надсилали. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Згідно інформації з Державного реєстру прав №59147507 від 16.05.2016, витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №232299054 від 12.11.2020, рішення Господарського суду Київської області від 07.10.2020 у справі №911/3546/16, яке набрало законної сили, господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 922276032214, права та обтяження на які в Державному реєстрі прав 12.05.2016 зареєстровано за позивачем, розташовані на земельній ділянці площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, реєстраційний номер: 1062008832214, цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 15 вересня 2008 р. у справі № 2-2376/08, яке залишено без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 23.02.2017 та ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 29.06.2017, - спільне часткове право власності на зазначену спірну земельну ділянку площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, реєстраційний номер: 1062008832214, цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) за адресою: [ADDRESS] , на якій розміщено набуті позивачем господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 922276032214, визнано за відповідачами у справі - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Як вбачається з витягів з Державного земельного кадастру від 06.10.2016 №НВ-3207419372016, №НВ-3207419392016; від 19.10.2016 № НВ-3207513652016, після визнання\~15.09.2008\~за відповідачами\~у судовому\~прядку спільного\~часткового права\~власності на\~спірну земельну\~ділянку,\~в порушення\~вимог Земельного\~кодексу України\~та вимог\~Цивільного кодексу\~України, а саме, без належного оформлення права спільної часткової власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами), без наявності правовстановлюючого документу (Державного акту), без нотаріально посвідченого договору про поділ земельної ділянки, без зазначення на кадастровому плані земельної ділянки контурів об`єктів нерухомого майна, що входили до складу майнових паїв членів КСП Агрофірма Данко, власником 100% яких до 15.03.2016 був позивач, без схеми поділу землі, складеної судовим експертом, лише на підставі рішення суду від 15.09.2008 №2-2376/08 про визнання права спільної часткової власності на земельну ділянку та зобов`язання отримати після затвердження технічної документації із землеустрою та виготовлення державного акту на право спільної часткової власності на земельну ділянку, що набрало законної сили, - в Державному земельному кадастрі 18.08.2015, без законного поділу земельної ділянки сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами), площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, реєстраційний номер: 1062008832214, при наявності чинного обтяження (арешту), реєстраційний номер обтяження: 5276434 від 10.07.2007, встановленого на спірну земельну ділянку площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, реєстраційний номер: 1062008832214, адреса: [ADDRESS] , з порушенням встановленого законом порядку та процедури, зареєстрували 18.08.2015 в Державному земельному кадастрі право приватної власності: [PERSON] на земельну ділянку площею 10,7281 га, з присвоєнням кадастрового номеру: 3221481501:01:01:039:0002; [PERSON] на земельну ділянку площею 10,7281 га, з присвоєнням кадастрового номеру: 3221481501:01:01:039:0003; [PERSON] на земельну ділянку площею 1,1294 га, з присвоєнням кадастрового номеру: 3221481501:01:01:039:0004. Згідно частини десятої статті 24 Закону 3613-17 та пункту 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051 державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі поділу чи об`єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об`єднання. Відомості про\~земельну ділянку\~у разі\~скасування її\~державної реєстрації: набувають\~статусу архівних\~за рішенням\~Державного кадастрового\~реєстратора; відображаються\~на кадастровій\~карті в\~архівному шарі\~даних геоінформаційної\~системи; зберігаються в Державному земельному кадастрі постійно разом з відомостями про відповідного Державного кадастрового реєстратора, дату та час набуття статусу архівних такими відомостями. Згідно частини четвертої статті 25 Закону 3613-17 Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. 19.03.2016 відповідачі звернулись до Гвоздівської сільської ради із двома заявами від імені юридичної особи ТОВ «Гвоздів-Агро», учасниками (засновники) якої вони є, про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачі в довгострокове користування на умовах оренди з правом викупу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в [ADDRESS] , ориєнтовною площею 3,5825 га та по [ADDRESS] , ориєнтовною площею 22,5856 га. Зазначені заяви ТОВ «Гвоздів-Агро» мотивовані тим, що на зазначених земельних ділянках розташовані майнові комплекси, право власності на які в Державному реєстрі прав 30.03.2016 та 31.03.2016 зареєстровано за ТОВ «Гвоздів-Агро», за реєстраційними номерами: 889892632214, 889886832000. 27.05.2016 Рішеннями Гвоздівської сільської ради №2-8 та №2-9 надано дозвіл ТОВ «Гвоздів-Агро» на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачі в довгострокове користування на умовах оренди з правом викупу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в [ADDRESS] , орієнтовною площею 3,5825 га, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0013 та по [ADDRESS] , орієнтовною площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001. Згідно з\~витягом з\~Державного земельного\~кадастру від\~04.11.2016\~№НВ-3207647732016, 08.06.2016 в Державному земельному кадастрі зареєстровано право спільної часткової власності [PERSON] (частка у спільній власності 19/40), [PERSON] (частка у спільній власності 19/40), [PERSON] (частка у спільній власності 1/20) на земельну ділянку площею 22,5856 га, з кадастровим номером: 3221481501:01:039:0001, реєстраційний номер: 1062008832214, який 08.06.2016 був незаконно відновлений державним кадастровим реєстратором із архіву, на підставі рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 15 вересня 2008 р., за яким здійснено поділ зазначеної земельної ділянки на три новостворені земельні ділянки, внаслідок чого в Державному земельному кадастрі було зареєстровано право приватної власності [PERSON] (частка у спільній власності 19/40), [PERSON] (частка у спільній власності 19/40), [PERSON] (частка у спільній власності 1/20) на три новостворені земельні ділянки, з присвоєнням кадастрових номерів: 3221481501:01:039:0002, 3221481501:01:039:0003, 3221481501:01:039:0004, відповідно. 24.11.2021 р. Постановою Північного апеляційного господарського суду від у справі №362/2257/17 Рішення Господарського суду Київської області від 18.02.2021 у справі №362/2257/17 скасовано та прийнято нове рішення яким позовні вимоги задоволено: визнано протиправними та скасовані рішення Гвоздівської сільської ради від 27.05.2016 №2-8, №2-9 «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачі в довгострокове користування на умовах оренди з правом викупу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» ТОВ «Гвоздів-Агро» площею 3,5825 га, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0013, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 15.06.2021 Рішенням Господарського суду Київської області у справі №911/2921/20, що залишено в силі Постановою Північного апеляційного господарського суду від 19.01.2022, позов ТОВ «Агенція спортивних розваг» до ТОВ «Гвоздів-Агро» про визнання незаконною та скасування в Державному реєстрі прав державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із закриттям розділу), індексний номер: 29027386 від 31.03.2016 за ТОВ «Гвоздів-Агро» на майновий комплекс, реєстраційний номер: 889892632214 за адресою: [ADDRESS] ; визнання незаконною та скасування в Державному реєстрі прав державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із закриттям розділу), індексний номер: 29027231 від 30.03.2016 за ТОВ «Гвоздів-Агро» на майновий комплекс, реєстраційний номер: 889886832000 за адресою: [ADDRESS] , - задоволено повністю, а саме визнано незаконними та скасовано в Державному реєстрі прав державні реєстрації прав та їх обтяжень (із закриттям розділів), індексні номери: 29027386 від 31.03.2016, 29027231 від 30.03.2016 за ТОВ «Гвоздів-Агро» на майнові комплекси, реєстраційні номери: 889892632214, 88988683200 за адресою: [ADDRESS] . Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №305337691, №305335118 від 19.07.2022, право власності ТОВ «Гвоздів-Агро» на майнові комплекси, реєстраційні номери: 889892632214, 88988683200 за адресою: [ADDRESS] та будинок [ADDRESS] , - припинено 18.02.2022. Як вбачається\~з інформаційної\~довідки з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно №71125355\~від 21.10.2016,\~вподальшому відповідачами - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , 19.10.2016, без нотаріально посвідченої угоди власників трьох окремих земельних ділянок приватної власності площею 10,7281\~га,\~кадастровий номер:\~3221481501:01:039:0002,\~площею 10,7281\~га,\~кадастровий номер:\~3221481501:01:039:0003,\~площею 1,1294\~га,\~кадастровий номер:\~3221481501:01:039:0004про об`єднання належної їм нерухомості, в Державному реєстрі прав зареєстровано право спільної часткової власності [PERSON] (частка у спільній власності 19/40), [PERSON] (частка у спільній власності 19/40), [PERSON] (частка у спільній власності 1/20) на земельну ділянку загальною площею 22,5856 га, з незаконним та безпідставним поверненням із архіву кадастрового номеру: 3221481501:01:039:0001, який раніше до 18.08.2015 належав спірній земельній ділянці, державна реєстрація якої за результатом фактично незаконного поділу була скасована Державним кадастровим реєстратором ще 18.08.2015 на підставі п. 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051. Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 04.10.2016 №НВ-3207407832016, за наслідком поділу земельної ділянки площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001 та скасування 18.08.2015 її державної реєстрації, 08.06.2016, в Державному земельному кадастрі зареєстровано право приватної власності ТОВ Гвоздів-Агро на цю ж саму земельну ділянку площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, реєстраційний номер:\~1062008832214на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.04.2006 №2-1718, який вже до того у 2009 році був визнаний недійсним рішенням Господарського суду Київської області від 04.02.2009 у справі №10/111-07/5/19/21, залишеним без змін постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 27.11.2009 та постановою Вищого господарського суду України від 24.03.2010. 11.09.2017 р. Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва у справі №826/18863/16, яка залишена без змін постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 16 січня 2018 р., за позовом ТОВ «Агенція спортивних розваг» до Управління Держгеокадастру у Васильківському районі Київської області, третя особа: ТОВ «Гвоздів-Агро» про визнання протиправними дій, зобов`язання вчинити дії, - позовні вимоги ТОВ «Агенція спортивних розваг» задоволені частково. Визнана протиправною та скасована державна реєстрація права власності ТОВ Гвоздів-Агро (код ЄДРПОУ 33894378) в Державному земельному кадастрі України на земельну ділянку площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, реєстраційний номер: 1062008832214, цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами), за адресою: [ADDRESS] . Тобто, відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , як учасники (засновники) ТОВ «Гвоздів-Агро», ще з 12.05.2016 достеменно знали, що на спірній земельній ділянці розташовані господарські будівлі та споруди, права та обтяження на які в Державному реєстрі прав 12.05.2016 зареєстровано за позивачем ТОВ «Агенція спортивних розваг» за реєстраційним номером: 922276032214. 17.01.2017 р. відповідачі, з порушенням вимог статті 203 ЦК України, уклали між собою спірний договір про поділ земельної ділянки (зареєстровано в реєстрі за №56), площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, реєстраційний номер: 1062008832214, цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) за адресою: [ADDRESS] , на якій розташовано нерухоме майно належне позивачу. Внаслідок чого, в Державному реєстрі прав 23.02.2017 р. вдруге зареєстровано три новостворені земельні ділянки з присвоєнням вдруге тим самим земельним ділянкам нових кадастрових номерів: -за [PERSON] площею 10,7281 га, кадастровий номер: 3221481500:02:039:0001 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: [ADDRESS] , за реєстраційним номером: 1184969532214 (підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав №81991074 від 07.03.2017); -за [PERSON] площею 10,7281 га, кадастровий номер: 3221481500:02:039:0002 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: [ADDRESS] , за реєстраційним номером: 1185061332214 (підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав №81992090 від 07.03.2017); -за [PERSON] площею 1,1294 га, кадастровий номер: 3221481500:02:023:0001 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: [ADDRESS] , за реєстраційним номером: 1185115832214, (підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав №81992667 від 07.03.2017). Системний аналіз наявних в матеріалах справи інформаційних довідок з Державного реєстру прав в сукупності із правовим аналізом наявних в матеріалах справи судових рішень господарських судів у справах: №10/111-07/5/19/21, №17/154-11/12-12, №826/13158/16, №826/18863/16, №911/3086/17, №911/3546/16, які набрали законної сили та мають преюдиційне значення при розгляді даної справи, в сукупності із системним аналізом технічного паспорту на господарські будівлі та споруди №296 виготовленим ФОП [PERSON] 23.03.2016; договору про поділ земельної ділянки від 17.01.2017 № 56, укладеного між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ; висновку експерта №2-29/05 від 29.05.2017, складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної на виконання вимог ухвали суду від 23.02.2017 в господарській справі №911/3546/16; висновку спеціаліста від 16.05.2019 про виконані проектно-вишукувальні роботи для встановлення фактичного місця розташування господарських будівель та споруд, реєстраційні номери: 922201032214, 922276032214, які розташовані за адресою: [ADDRESS] та будинок [ADDRESS] ; Акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 16.05.2019; Схеми розташування господарських будівель та споруд, поворотних точок меж земельних ділянок, розташованих за адресою: [ADDRESS] ; висновком експерта від 06.12.19 №24/48, складеного за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної на виконання постанови від 01.03.2019 р., винесеної старшим слідчим Голодним В.І., у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань від 26.05.2016 за № 42016111200000442; Протоколом огляду доказів за їх місцезнаходженням від 25.10.2019 по справі №911/3086/17, - дає підстави для висновку про те, що: господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 922276032214, права та обтяження на які 12.05.2016 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровані за ТОВ «Агенція спортивних розваг» за адресою: [ADDRESS] , - розташовані на земельній ділянці: площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, реєстраційний номер: 1062008832214, яка 17.01.2017 була незаконно поділена на три новостворені земельні ділянки: площею 10,7281 га, кадастровий номер: 3221481500:02:039:0001 (власник - [PERSON] ); площею 10,7281 га, кадастровий номер: 3221481500:02:039:0002 (власник - [PERSON] ); площею 1,1294 га, кадастровий номер: 3221481500:02:023:0001 (власник [PERSON] ). \~ \~ \~ \~У зв`язку з вищевикладеним, беручи до уваги наявність неспростованих відповідачами у відзиві на позов, в апеляційній та касаційній скаргах на ухвалу Васильківського міськрайонного суду від 07 травня 2019 р., якою заяву ТОВ «Агенція спортивних розваг» про забезпечення позову задоволено, доводів позивача та наявних в матеріалах справи рішень судів у справах: №10/111-07/5/19/21, №17/154-11/12-12, №826/13158/16, №826/18863/16, №911/3086/17, №911/3546/16, які набрали законної сили та мають преюдиційний характер при розгляді даної справи щодо встановленого місця розташування на земельній ділянці площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, реєстраційний номер: 1062008832214 господарських будівель та споруд, реєстраційний номер: 922276032214, права та обтяження на які за позивачем в Державному реєстрі прав зареєстровано 12.05.2016 за реєстраційним номером: 922276032214, - позовні вимоги про визнання недійсним договору про поділ земельної ділянки, припинення права власності на земельну ділянку, відновлення стану земельної ділянки та визнання переходу права власності на земельну ділянку, - підлягають задоволенню в повному обсязі, із застосуванням правового механізму, передбаченого частиною першою статті 120 ЗК України, частиною першою статті 377 ЦК України та Законом України від 02.02.2021 №1174-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості», який набрав чинності 28.10.2021. Таким чином, виходячи з дійсних обставин та матеріалів справи, наявних в матеріалах справи судових рішень у справах: №10/111-07/5/19/21,\~№17/154-11/12-12,\~№826/13158/16,\~№826/18863/16,\~№911/3086/17,\~№911/3546/16, які набрали законної сили та мають преюдиційне значення при розгляді даної справи, в оцінці доводів позовної заяви у даній справі слід застосовати системний аналіз норм Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України та Закону України\~від 02.02.2021\~№1174-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості», які регулюють спірні правовідносини. При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на об`єкти, які розташовані на земельній ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстровано одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України та частині першій статті 377 ЦК України, особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому землевласнику, якщо інше не передбачено умовами набуття права власності на об`єкти нерухомості. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 13 квітня 2016 року у справі №6-253цс16, в постановах Верховного Суду, зокрема: від 25 січня 2018 р. у справі №495/6898/13-ц, провадження №61-609св18; від 07 лютого 2018 року у справі №310/6554/15-ц, провадження №61-3077св18; від 14 лютого 2018 р. у справі №642/2060/14-ц, провадження №61-2562св18; від 25 липня 2018 р. у справі №556/1919/15-ц провадження №61-1084св18. За загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Не зважаючи на те, що норма частини першої статті 120 ЗК України включена до змісту законодавчого акта, що в цілому є спеціальним, проте ця норма за своїм змістом є загальною. Вона передбачає лише можливість переходу до набувача будівлі чи споруди права власності на земельну ділянку або її частину. Тому застосуванню підлягає не частина перша статті 120 ЗК України, а частина перша статті 377 ЦК України, яка передбачає, що в таких випадках до набувача нерухомого майна переходить право власності на земельну ділянку або право користування, оскільки спеціальна норма загального закону регулює ті ж самі відносини, що і стаття 120 ЗК України. Якщо співставити обсяг регулювання статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України, то обидві норми будуть мати однаковий предмет правового регулювання, проте статтю 377 ЦК України запроваджено законодавцем пізніше у часі, тому за темпоральним принципом вирішення колізій норм права саме їй необхідно надати перевагу під час визнання належної до застосування правової норми. Враховуючи принцип неподільності долі переходу нерухомого майна та земельної ділянки, на якій воно розташоване, необхідно зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа. Такий висновок було зроблено у постановах Верховного Суду України від 12 жовтня 2016 р. у справі №6-2225цс16, від 15 травня 2017 р. у справі №6-841цс16; постановах Верховного Суду від 10 квітня 2019 р. у справі №161/5413/16-ц, від 16 жовтня 2019 р. у справі №308/3308/17 і підстав відступити від наведених правових позицій не встановлено. Крім того, Законом України від 02.02.2021 №1174-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості» встановлено\~«автоматичність» переходу прав власності або користування земельною ділянкою\~при переході права власності на розташовану на ній будівлю, споруду від землекористувача до нового власника нерухомого майна, відмінного від земельної ділянки. Законом внесено зміни в ряд законодавчих актів, зокрема, статтю 120\~Земельного кодексу України, ст.\~ 7\~Закону України «Про оренду землі», ст. 377\~Цивільного кодексу України. Цим Законом поставлено крапку в протиріччях, внаслідок яких виникало безліч судових спорів і протилежних по своїй суті судових позицій різних інстанцій.\~ Ще римське право містило принцип переходу права власності на об`єкт нерухомості одночасно з переходом права власності на земельну ділянку\~ - «збудоване на землі слідує за нею», заснований на твердженні, що земля є головною річчю, а інші, розташовані на ній об`єкти нерухомості\~\~лише її складові частини. Правова доля такого об`єкта як єдиного цілого визначається виходячи із операцій, що здійснюються з земельною ділянкою (ухвала Верховного Суду від 30 липня 2020 року у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі № 910/32643/15). \~Таким чином, механізм відчуження речових прав на житловий будинок, будівлю, споруду та прав на земельну ділянку під ними у національному законодавстві визначений в статті 120 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України та Законі України від 02.02.2021 №1174-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості». Тобто, чинними Цивільним та Земельним Кодексами\~України, діючими Законами України, які регулюють спірні правовідносини, встановлено, що земельна ділянка слідує за будинком, спорудою, будівлею, а не навпаки. Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Преюдиціальне значення процесуальним законом надається саме обставинам, встановленим судовими рішеннями (в тому числі в їх мотивувальних частинах), а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом. При цьому не має значення, в якому саме процесуальному статусі виступали відповідні особи у таких інших справах позивачів, відповідачів, третіх осіб тощо. Преюдиціальність обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність вже встановлено у судовому рішенні і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який набрав законної сили. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами. Правила про преюдицію спрямовані не лише на заборону перегляду фактів і правовідносин, які встановлені в судовому акті, що вступив в законну силу. Вони також сприяють додержання процесуальної економії в новому процесі. У випадку преюдиціального установлення певних обставин особам, які беруть участь у справі (за умови, що вони брали участь у справі при винесенні преюдиціального рішення), не доводиться витрачати час на збирання, витребування і подання доказів, а суду на їх дослідження і оцінку. Усі ці дії вже здійснювалися у попередньому процесі, і їхнє повторення було б не лише недоцільним, але й неприпустимим з точки зору процесуальної економії. \~ \~ \~ \~Згідно преамбули та статті 6 параграфу 1 Конвенції про захист прав та свобод людини, згідно рішення Європейського суду з прав людини від 25.07.2002 у справі за заявою №48553/99 «Совтрансавто-Холдінг» проти України», а також згідно рішення Європейського суду з прав людини від 28.10.1999 у справі за заявою №28342/95 «Брумареску проти Румунії» встановлено, що існує усталена судова практика конвенційних органів щодо визначення основним елементом верховенства права принципу правової певності, який передбачає серед іншого і те, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлено під сумнів. \~ \~ \~ \~Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі №910/21856/16. \~ \~ \~ \~Оскільки обов`язковою умовою преюдиціальності фактів, що містяться в рішенні господарського, цивільного або адміністративного суду, є суб`єктивний склад спору, а факти, встановлені судовими рішеннями у справах: №291/16-2005; №10/467-07; №10/111-07/5/19/21; №17/154-11/12-12, №826/13158/16, №826/18863/16, №911/3086/17, №911/3546/16, які набрали законної сили, не можуть бути поставлені під сумнів та не підлягають повторному доказуванню, зокрема: щодо місця знаходження на спірній земельній ділянці господарських будівель та споруд, які до 15.03.2016 входили до складу майнових паїв членів КСП «Агрофірма «Данко», власником 62,009% яких з 2005 року до 15.03.2016 р. був позивач, які на підставі рішення загальних зборів співвласників майнових паїв членів КСП «Агрофірма «Данко» від 09.03.2016 р. були виділені в натурі та передані позивачу за Актом №1 приймання-передавання майна від 15.03.2016 р., з одночасним вилученням та погашенням Свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП «Агрофірма «Данко» (майнового сертифікату), Серія [NUMBER] , виданого Гвоздівською сільською радою Васильківського району Київської області 18.12.2007 р. Позивач правомірно звернувся до суду за захистом своїх прав та інтересів, так як виходячи з матеріалів справи, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] набули право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 22,5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001, реєстраційний номер: 1062008832214, за адресою: [ADDRESS] у співвідношенні: [PERSON] 47,5% (10,7281 га), [PERSON] - 47,5% (10,7281 га), [PERSON] 5% (1,1294 га) на підставі рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 15 вересня 2008 р. у справі №2-2376/08, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Київської області від 23 лютого 2017 р. та ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду кримінальних і цивільних справ від 29 червня 2017 р. У той же час, суд апеляційної інстанції встановив, а суд касаційної інстанції погодився з тим, що апеляційна скарга мотивована тим, що підставою для скасування рішення місцевого суду, на думку апелянта, є порушення прав товариства на користування та набуття у власність поза конкурентних засад земельної ділянки на якій розташовані належні на праві власності ТОВ Агенція спортивних розваг господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 922276032214, зокрема: корівник, літера К; корівник, літера Л; корівник, літера М; телятник, літера Н; телятник, літера О; зерносклад Ангар, літера П; водонапірна башта, літера Р; водонапірна башта, літера С; артскважина, літера Т; артскважина, літера У (технічний паспорт на господарські будівлі та споруди №296 від 23.03.2016), яке зареєстровано 12.05.2016 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Агенція спортивних розваг». За таких обставин, на переконання апеляційного суду, будь-яких прав та охоронюваних законом інтересів апелянта (ТОВ «Агенція спортивних розваг») на 15 вересня 2008 р., ухваленням судового рішення порушено не було. Одночасно суд\~апеляційної інстанції\~зазначив,\~а суд\~касаційної інстанції\~також погодився\~з тим,\~що ТОВ\~Агенція спортивних\~розваг не\~позбавлено можливості\~здійснити захист\~своїх прав\~та інтересів,\~зокрема,\~щодо землекористування\~у передбачений\~законом спосіб\~і такої\~можливості воно\~не втратило. Тому, позивач,

Outcome: approved