Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-01 00:00:00

01.06.2023 року ОСББ «Чаадаєва-2» звернулося до суду з позовом до відповідача у якому просило стягнути з останнього на свою користь борг у сумі 56 866,67грн., три проценти річних в розмірі -2588,77 грн., інфляційні витрати в розмірі 13892,90 грн., а також судовий збір у розмірі 2684,00 грн. Свої вимоги позивач обгрунтовував наступними обставинами, тим що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" було створено співвласниками будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] та проведено його державну реєстрацію 27.07.2009 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 072 102 0000 024044. Відповідно до Закону України ''Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту ОСББ ''Чаадаєва-2'' передбачено, що Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами та здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. На підставі Актів приймання-передачі від 01.11.2012 року житловий комплекс, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] перебувають на балансі Позивача та згідно згідноч. 1 ст. 9 Закону України ''Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку", ч.І ч.2 ст. 12, ч.І ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", позивач здійснює управління багатоквартирними будинками [ADDRESS] , [ADDRESS] через свої органи управління та забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків здійснює на умовах самозабезпечення, а водопостачання, водовідведення та теплопостачання - як колективний споживач комунальних послуг. Відповідач, [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 120,00 м2, що підтверджується інформаційною довідкою з реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідач, разом із правами на квартиру, набув обов`язків, передбачених ч.3 ст. 13 Конституції України; ч.І ч.З ст.11 ЦК України; ч.4 ст. 319 ЦК України; ст. 322 ЦК України; 360 ЦК України; 382 ЦК України; абз 5,6,8 ч.І ст. 1, ч. 1 ст. 5, ч.іч. 2 ст. 7, ч.І ст. 9, ст. 12 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"; ст. ст. 10,15, 20 21,22,23 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Статутом Об`єднання щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком (оплата житлово-комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території, оплати внесків, передбачених рішенням Загальних зборів співвласників). Відповідач ухиляється від виконання вищевказаних обов`язків: споживає, але не оплачує комунальні послуги (ХВП, опалення); ігнорує свої обов`язки, щодо утримання будинку та прибудинкової території; не виконує рішення Загальних зборів членів (співвласників) багатоквартирного будинку, чим завдає співвласникам вказаних будинків та Позивачу збитків, оскільки перекладає тягар утримання свого майна на інших співвласників та Об`єднання. Відповідач невчасно, та не в повному обсязі сплачує внески та платежі, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 56 866,67 грн. Загальними Зборами членів ОСББ «Чаадаєва-2», що були проведені 23 травня 2019 року, оформлено протоколом від 23.05.2019 року з 01.06.2019 було встановлено внесок (тариф) на утримання будинку та прибуткової території з розрахунку 7,68 грн/м2, який почав діяти з 01.06.2019 р. За період з 01.06.2019р. по даний час відповідачу було нараховано внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 921,60 грн. - щомісяця. Загалом за період з 01.08.2020 по даний час, відповідачу було нараховано внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 30 412,80 грн. Свої зобов`язання відповідач не виконував. Постановою НКРКП №2499 від 16.12.2020 р "Про встановлення тарифів на централізоване водопостачання та водовідведення ПАТ "АК "Київводоканал" з 1 січня 2021 року для всіх категорій споживачів було встановлено наступні тарифи: на централізоване водопостачання - 13,344 грн. за 1 куб. м ( з ПДВ) на централізоване водовідведення - 12,036 грн. за 1 куб. м (з ПДВ).). Разом - 25,38 грн. за 1 куб. м (з ПДВ). Постановою НКРЕКП, № 2842 від 22.12.2021 р. "Про встановлення тарифів на послуги з централізованого постачання холодної води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем) ПАТ "Акціонерна компанія "Київводоканал" визначено, що тариф на централізоване водопостачання та водовідведення з використанням внутрішньо будинкових систем становить 16,164 грн. за 1 куб. м. (з ПДВ), централізоване водовідведення - 14,22 грн за 1 куб. м. (з ПДВ). Відповідачем було спожито послуг холодного водопостачання та водовідведення на загальну суму в розмірі 5 411,63 грн., оплату, на виконання свого обов`язку, здійснено не було. Згідно п 2 додатку № 2 до договору, у разі встановлення у "Споживача" будинкових комерційних приладів обліку теплової енергії - кількість спожитої ним теплової енергії в розрахунковому періоді визначається відповідно до показників цих приладів. Згідно п. 4.1 Договору, цей договір набуває чинності з дня його підписання та діє до 01.06.2013. Договір вважається пролонгованим на кожний наступний рік, якщо за місяць до закінчення строку його дії не буде письмово заявлено однією із Сторін про його припинення. За послуги з опалення відповідачу було нараховано у відповідності до положень Постанови Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року "Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення" з урахування показників будинкового та квартирного лічильників відповідача та по тарифам, які були встановлені Регулятором у відповідний період. В опалювальному періоді 2020/2022 тарифи на тепло, згідно з розпорядженням КМДА № 2176 від 19.10.2021 року для абонентів житлових будинків з будинковими та квартирними приладами обліку теплової енергії становить 1654,41 грн/Гкал. Відповідачем було спожито послуг централізованого опалення на загальну суму в розмірі 11 514,82 грн., втрати теплоносія на МЗК у розмірі 1 027,42 оплату, але виконання свого обов`язку, здійснено не було. Крім того, відповідачу нараховано оплату за паркувальне місце на гостьовій стоянці Об`єднання у розмірі 8500,00 грн., що підтверджується відповідними рахунками на оплату. Загалом за період з 01.08.2020 р. по 05.05.2023р. відповідачу було нараховано внесків на загальну суму в розмірі 56 866,67 грн. оплату, на виконання свого обов`язку, здійснено не було. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем свого обов`язку по сплаті внесків та платежів на користь позивача, заборгованість відповідача з урахуванням інфляційних втрат та річних становлять суму в розмірі: 16 481,67 грн., крім того річних - 2 588,77 грн, грн. інфляційні - 13 892,90 грн., які позивач просить стягнути на його користь. Ухвалою суду від 16.10.2023 року заяву відповідача [PERSON] про перегляд заочного рішення у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олевська 3" до [PERSON] про стягнення заборгованості, задоволено. Скасовано заочне рішення Святошинськогьо районного суду м. Києва від 14.07.2023року у цивільній справі №759/9871/23-ц за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олевська 3" до [PERSON] про стягнення заборгованості та призначено до слухання. 01.11.2023 позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг у розмірі 46 996,45 грн., 3% проценти річних- 2279,31 грн., інфляційних витрат -12027,43 грн. В судове засідання позивач не з"явилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутність та просила її задовольнити. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Цибульська О.В. в судове засідання не з"явилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутність та визнала позовні вимоги частково з врахуванням зменшених позовних вимог, а саме визнала: основний борг на суму 46 996,45 грн., та три проценти річних в розмірі: 2279,31 грн., в іншій частині позовних вимог просила відмовити. Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" було створено співвласниками будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] та проведено його державну реєстрацію 27.07.2009 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 072 102 0000 024044. Відповідач, [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 120,00 м2, що підтверджується інформаційною довідкою з реєстру речових прав на нерухоме майно. Загальними Зборами членів ОСББ «Чаадаєва-2», що були проведені 23 травня 2019 року, оформлено протоколом від 23.05.2019 року з 01.06.2019 було встановлено внесок (тариф) на утримання будинку та прибуткової території з розрахунку 7,68 грн/м2, який почав діяти з 01.06.2019 р. Відповідач у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є власником багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів. Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ. Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Загалом за період з 01.08.2020 р. по 05.05.2023р. відповідачу було нараховано внесків на загальну суму в розмірі 46 996,45 грн. оплату, на виконання свого обов`язку, здійснено не було. При дослідженні наданого позивачем розрахунку, суд прийшов до висновку про те, що зазначений розрахунок зроблено вірно та у повній відповідності до інших наявних у справі доказів, та стверджує порушення відповідачами обов`язків. Вказане відповідачами в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України не спростовано. Тому, на думку суду, позов ОСББ «Чаадаєва-2 про стягнення з відповідача заборгованості по внескам,підлягає задоволенню. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. При зверненні до суду позивачем, сплачено 2684,00 грн. судового збору, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі вищевикладеного, ст. ст. 509, 525, 526, 549, 550, 551, 611 ЦК України,

Outcome: partial