Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-09 00:00:00

\~ \~ \~ \~28 липня 2023 року позивач ОСББ «СВІТАН ОК» (м. Черкаси, вул.. Смілянська, 77) звернувся до з позовною заявою до відповідачів [PERSON] ( [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості зі сплати щомісячних платежів на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що 01.02.2021 року було проведено засідання ініціативної групи зі скликання та проведення установчих зборів ОСББ за місцезнаходженням: [ADDRESS] , на якому прийнято рішення про створення уповноваженої ініціативної групи, а також затверджено план її роботи. Згідно з планом роботи ініціативної групи, остання повинна була, серед іншого, провести роботу зі збору інформації про співвласників багатоквартирного будинку, площі житлових/нежитлових приміщень, які перебувають у їх власності, підготувати повідомлення про скликання установчих зборів ОСББ з подальшим направленням співвласникам під розписку, або шляхом поштового відправлення. За результатами роботи ініціативної групи було складено реєстр співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , сповіщених про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, проект порядку денного, які відбудуться 21.02.2021 біля будинку. 21.02.2021 року відбулися установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, на яких прийнято рішення про обрання голови та секретаря зборі; про створення ОСББ «СВІТАН ОК» за місцезнаходженням: [ADDRESS] ; затверджено Статут ОСББ; обрано правління та голову ОСББ; обрано ревізійну комісію ОСББ; надано повноваження для проведення державної реєстрації ОСББ. Прийняті на зборах рішення оформлені Протоколом №1. На підставі цих дій, було проведено державну реєстрацію ОСББ " СВІТАН ОК», про що зроблено запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таким чином Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світан Ок» зареєстровано як юридичну особу 21 червня 2021 року, що підтверджується даними виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом діяльності якої є комплексне обслуговування об`єктів. Джерелами фінансування вказаних цілей діяльності ОСББ є кошти об`єднання, які зокрема, складаються з внесків і платежів співвласників. Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 04.08.2021 року було ухвалено рішення про затвердження тарифу та розміру внеску на утримання житлового будинку та прибудинкової території в розмірі - 4 грн за 1 квадратний метр. Співвласник багатоквартирного будинку [PERSON] обов`язків по сплаті щомісячних платежів (членських внесків) на утримання і ремонт спільного майна, а також оплату комунальних та інших послуг свідомо не виконує з червня 2021 року. Претензії ОСББ про погашення заборгованості - не отримує. Станом на 16 червня 2023 року заборгованість відповідача перед ОСББ за період з 01 жовтня 2021 року по 31 травня 2023 року складає 3472,00 гривень. Сума вказаної заборгованості отримана шляхом множення загальної площі квартири (43,4 кв.м.), належної відповідачеві відповідно до витягу з реєстру прав власності на тариф 4 грн. Враховуючи вище викладене, борг [PERSON] складає: 43,4 кв.м.(загальна площа квартири) х 4,00 грн (внесок в ОСББ) = 173,6 грн. у місяць. 173,6 грн. х 20 місяців (з 01.10.2021 по 31.05.2023) = 3472,00 грн. Період прострочення грошового зобов`язання 634 дня 3 472,00 (сума боргу) + 1 194,21 (інфляційне збільшення) + 180,92 (штрафні санкції) = 4 847,13 грн. \~ \~ \~ \~Просить суд\~стягнути з\~ [PERSON] на\~користь Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «СВІТАН\~ОК» борг\~з оплати\~внесків на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території у\~розмірі -\~3472,00\~грн.,\~інфляційне збільшення - 1194,21 грн, три проценти річних у сумі 180,92 грн., а всього - 4847,13 грн. Стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «СВІТАН ОК» понесені витрати на судовий збір в сумі 2684,00 грн., та витрати на професійну правничу допомогу в сумі - 7000,00 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 14 серпня 2023 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. В судове засідання представник позивача не з`явився, скерував до суду заяву, в якій просив справу розглядати в його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити, а також не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений, із заявою до суду не звертався. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Справу розглянуто за правилами заочного розгляду, передбаченими ст.ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідача, повідомленого у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву проти позову, а представник позивача не заперечує проти такого порядку розгляду справи. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК). В судовому засіданні встановлено, що 21 липня 2021 року проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВІТАН ОК» код 44342050, номер запису 1009101020000000743. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового Кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Згідно з витягу протоколу від 04.08.2021 року загальних зборів ОСББ «СВІТАН ОК» затверджено розміри внесок до Об`єднання на утримання будинку і його прибудинкової території на рівні 3,78 грн. на місяць за кожен 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласникові. Затверджено внесок до резервного фонду Об`єднання на рівні 0,22 грн. на місяць за кожен 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласникові. Згідно з протоколу від 06.02.2021 року № 2 засідання Правління ОСББ «СВІТАН ОК» затверджено розміри внесок до Об`єднання на утримання будинку і його прибудинкової території на рівні 4,00 грн. на місяць за кожен 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласникові. Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 5 ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Статтею 360\~ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном. \~ \~ \~ \~За ч. 2 ст.\~382\~ЦК України власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. В судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] плату за житлово-комунальні послуги здійснював не в повному обсязі, в зв`язку з чим в нього утворилася заборгованість за період з 01.10.2021 року по 31.05.2023 року у сумі 3472 грн., що складається з 43,4 кв.м * 4 грн. (внесок)- 1736 грн. , 173,6* 20 міс ( 01.10.2021р. 31.05.2023р.) = 3472 грн. Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] в частці 2/3, [PERSON] в частці 1/3. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України. Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, позивачем також заявлено вимогу про стягнення з відповідача три проценти річних в сумі 180 грн. 92 коп., інфляційні втрати становлять - 1194 грн. 21 коп. Разом з тим, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат та 3% річних вбачається, що позивачем нараховувалась дана сума за період з жовтня 2021 року по травень 2023 рік. Так, відповідно до ч. 1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. При цьому, відповідно до п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Пунктом 2 зазначеної вище постанови визначено, що постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», який затверджений\~Законом України від 24.02.2022 року № 2102-ІХ, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України в Україні був введений воєнний стан,дію якого було продовжено і він діє і на даний час. Враховуючи вище викладене, нарахування позивачем трьох відсотків річних та інфляційних втрат за період після 24.02.2022 року не відповідає вимогам вищевикладених нормативно-правових актів. За період 01.11.2021 р. 24.02.2022 р. щодо боргу 173,6 грн. інфляційне збільшення складає 173,6 * 1,008*1,006*1,013 - 173,6 = 4,7 грн. За період 01.12.2021 р. 24.02.2022 р. щодо боргу 173,6*2 = 347,2 грн. інфляційне збільшення складає 347,2 * 1,006*1,013 - 347,2 = 6,6 грн. За період 01.01.2022 р. 24.02.2022 р. щодо боргу 173,6*3=519,6 грн. інфляційне збільшення складає 519,6 * 1,013 - 519,6 = 6,75 грн. Всього інфляційне збільшення 4,7 + 6,6 + 6,75 = 18,05 грн. За період 01.11.2021 р. 24.02.2022 р. (115 днів) щодо боргу 173,6 грн. 3% річних складають 3%/100%/356*173,6*115 = 1,6 грн. За період 01.12.2021 р. 24.02.2022 р. ( 85 днів) щодо боргу 173,6*2 = 347,2 грн. 3% річних складають 3%/100%/356*347,2*85 = 2,4 грн. За період 01.01.2022 р. 24.02.2022 р. щодо боргу (54 дні) 173,6*3= 519,6 грн. 3% річних складають 3%/100%/356*519,6*54 = 2,3 грн. Всього 1,6 + 2,4 + 2,3 = 6,3 грн. Враховуючи вищевикладене та той факт, що [PERSON] є власником 2/3 частини квартири [ADDRESS] , а тому суд приходить до висновку про стягнення з [PERSON] заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2021 року до 31.05.2023 року пропорційно дор належної відповідачу частки 2/3 у праві власності у сумі 3472 грн., за період прострочення грошового зобов`язання з 01.11.2021 по 23.02.2022р. 3 % річних у сумі 6,3 грн. та інфляційні втрати у сумі 18,5 грн., всього 3496,8 грн.*2/3 = 2331,2 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Крім того, частиною 1 ст.137 ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. До матеріалів справи долучений Договір про надання правової допомоги від 12.06.2023 року, відповідно до п. 1.3 встановлена фіксована суму гонорару адвоката в сумі 7000 грн. Відповідно послуг в сумі 7000 грн. сплачено позивачем, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 18.06.2023 року. Відповідно до частини другої статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;\~\~2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Суд виходить з того, що виконання адвокатом вказаних у договорі про надання правничої допомоги здійснювалось для забезпечення ефективного здійснення процесуальних прав позивача. Загальна сума судових витрат позивача не перевищує попереднього (орієнтованого) розрахунку витрат згідно позовної заяви. Матеріали справи не містять клопотання відповідача про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, тому підстав для самостійного вирішення судом питання про зменшення цих витрат з урахуванням наведених обставин суд не вбачає. Аналогічна правова позиція сформульована Верховним Судом у постанові від 01 грудня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц. Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідача [PERSON] на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 1291 грн. (2331,2/4848*2684) на оплату судового збору та 3360 грн. (2331,2/4848*7000) на правничу допомогу, пропорційно до задоволеної частини. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення в справі на підставі наявних в справі доказів, що відповідає вимогам ст.ст. 280-282 ЦПК України.

Outcome: approved