Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-30 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить: cтягнути з [PERSON] на користь [PERSON] завдаток у подвійному розмірі в сумі 36 560,00 грн., що еквівалентно станом на 13.07.2023 року 1000 доларам США, який було отримано [PERSON] від [PERSON] згідно попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна і отримання завдатку від 26 квітня 2023 року, у сумі 18 300, грн., що на момент підписання становило 500 доларів США; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] судові витрати у справі. В обґрунтування позову наведено наступне. 26 квітня 2023 року між нею [PERSON] , як покупцем, та [PERSON] , як продавцем, була досягнута домовленість щодо укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна квартири [ADDRESS] . Як доказ належності їй на праві власності нерухомого майна квартири [ADDRESS] , відповідачка надала свідоцтво про право власності на житло, згідно якого вона була співвласником зазначеної квартири, а також витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 04 червня 2021 року, що слугувало доказом того, що вона звернулась до нотаріальної контори з питання отримання спадщини після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] , якій внаслідок прийняття спадщини після смерті чоловіка [PERSON] , що вбачалося зі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 25 травня 2016 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Мазепою Н.М., належало 2/3 частини вказаної квартири. При цьому, відповідачка пояснила, що у зв`язку з відсутністю у неї коштів, вона до даного часу не встигла отримати свідоцтво про право на спадщину після смерті матері [PERSON] , а тому їй необхідний для цього строк до 31 травня 2023 року. З метою забезпечення зобов`язання мною, [PERSON] , було передано відповідачці [PERSON] грошові кошти на загальну суму 18 300,00 грн., що на момент підписання договору становило 500 доларів США. На підтвердження вищевказаної домовленості та отримання грошових коштів ними був підписаний попередній договір про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна і отримання завдатку від 26 квітня 2023 року, та крім того, [PERSON] , 25 квітня 2023 року видала їй відповідну розписку, де власноруч поставила свій підпис та згідно якої відповідачка отримала від неї, [PERSON] , грошові кошти у розмірі 500,00 доларів США, що на день виплати було еквівалентно 18 300,00 грн. (за курсом НБУ 1 долар США 36.60 грн.). Згідно пункту 12 вищевказаного попереднього договору від 26 квітня 2023 року, відповідачка зобов`язувалась укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна - трикімнатну квартиру [ADDRESS] 31 травня 2023 року (або раніше за узгодженням сторін) у нотаріальній конторі за адресою: [ADDRESS] . Також згідно умов вищевказаного попереднього договору, продавець зобов`язується знятися з реєстрації з вищевказаного приміщення та звільнити приміщення в строк до 31 травня 2023 року. Також, згідно пункту 8 в зазначеного Договору, у випадку не виконання зазначених розмірах умов з вини продавця, останній зобов`язується повернути завдаток у повному розмірі. Також, згідно п. 9 зазначеного договору , у випадку не виконання зазначених умов з вини покупця, завдаток у відповідності до ст. 571 ЦК України не повертається. 03 червня 2023 року відповідачка пояснила, що нажаль так і не встигла отримати свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті матері [PERSON] , а тому попрохала ще надати їй для цього додатковий строк, пообіцявши, що протягом двох тижнів владнає це питання . На що вона довіряючи останній погодилась. Так, 03 червня 2023 року, між нею [PERSON] та [PERSON] , було укладено додаткову угоду по зміну попереднього договору при укладанні договору купівлі продажу нерухомого майна і отримання завдатку від 26.04.2023 року, відповідно до якої погодилась пролонгувати попередній договір про укладення договору купівлі- продажу нерухомого майна і отримання завдатку від 26.04.2023 року на тих саме умовах до 24.06.2023 року. На сьогоднішній день відповідачка свій обов`язок так і не виконала, більш того відмовляється від виконання будь-яких зобов`язань, в тому числі і повернути кошти. Тому за захистом своїх порушених прав вона вимушена звернутися до суду. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорення. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України) Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, завдатком. Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Правила статті 570 ЦК України поширюються на випадки, коли договір було укладено, але одна із сторін ухиляється від його виконання. З огляду на викладене, на відміну від завдатку, аванс це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати, яка підлягає поверненню у випадку не виконання зобов`язання. За своєю природою аванс це визначена грошова сума (попередній платіж), яка передається покупцем продавцю, та яка включається до загальної ціни товару. Тому, незалежно від того, яка сторона відповідальна за невиконання зобов`язання, той, хто отримав аванс, повинен його повернути. І якщо продавець чи виконавець послуг (робіт) отримали як аванс певну грошову суму, а договір не було виконано, то незалежно від того, з чиєї вини це трапилось і які обставини цьому перешкоджали, аванс у будь-якому випадку підлягає поверненню. Аналогічний правовий висновок міститься у Постанові Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі №754/9154/16-ц. Завдаток може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке виникло на підставі укладених договорів, він одночасно є формою підтвердження зобов`язання та засобом забезпечення його виконання тобто він виконує забезпечувальну функцію поряд з гарантією, порукою, заставою. Аванс має протилежні властивості, а саме: якщо певна сума сплачується до укладання основного договору, то ця сума буде авансом. Аванс не виконує забезпечувальну функцію - тобто, якщо договір не укладений з ініціативи будь-якої з сторін, то аванс, безумовно, повертається його власнику. Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише у випадку наявності зобов`язання, яке б мало випливати із вже укладеного договору купівлі-продажу квартири. Вказане відповідає правовій позиції, викладеній у Постанові Верховного Суду України від лютого 2013 року у справі №6-176цс12. 13 Отже, ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання. Аванс не має забезпечувальної функції. Якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін, то аванс повертається його власникові. Вона намагалася зв`язатися з відповідачкою, але відповідачка більше на зв`язок не виходить, тобто, уникає спілкування та зустрічей з нею, що вона розцінює як ухилення від виконання зобов`язань за укладеним договором, а саме укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна в обумовлений строк у нотаріальній конторі, тобто у даному випадку відсутні підстави забезпечення договору - неповернення завдатку, оскільки вона особисто не відмовлялась від укладання договору. Згідно ст. 571 ч.1 ЦК України, якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Таким чином, вважає, що у відповідності до вимог ст. 571 ч.1 ЦК України, відповідачка зобов`язана повернути їй завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку, тобто усього 1000 доларів США. Відповідно до ч. 2 ст. 533 ЦК України, якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлено договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. У пункті 14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі» роз`яснено, що у разі пред`явлення позову про стягнення грошової суми в іноземній валюті суду слід у мотивувальній частині рішення навести розрахунки з переведенням іноземної валюти в українську гривню за курсом, встановленим НБУ на день ухвалення рішення. Згідно із встановленим Національним банком України офіційним курсом гривні по відношенню до долара США станом на 13 липня 2023 року (дата подання позовної заяви) 1 дол. США - 36 грн. 56 коп. Таким чином, відповідно до зазначених вище правових норм, оскільки в розписці було визначено грошовий еквівалент у доларах США, [PERSON] зобов`язана повернути їй отриманий завдаток у подвійному розмірі 1000,00 доларів США, що у перерахунку на гривні за курсом НБУ станом на 13.07.2023 року (1 долар США - 36,56 гривень), становить 36 560,00 грн. Позивачка в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати за її відсутності, позов підтримує в повному обсязі. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення. \~Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки в судове засідання заяв не подавала, відзиву на позов не подала, у зв`язку з чим на підставі ст. ст. 223, 280 ЦПК України, за згодою позивачки, судом проведено заочний розгляд справи. У судовому засіданні безпосередньо досліджені наступні письмові докази: попередній договір про укладення договору купівлі продажу нерухомого майна і отримання завдатку (а.с. 4), свідоцтво про право власності на житло (а.с. 8), технічний паспорт (а.с. 9), свідоцтво про право на спадщину за законом (а.с. 10), розписка (а.с. 11), витяг про реєстрацію в спадковому реєстрі (а.с. 12,13,15), додаткова угода (а.с. 14). Суд,

Outcome: partial