Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-01 00:00:00

У липні 2023 року до Малиновського районного суду м.Одеси звернувся з позовом представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Благо18» до [PERSON] у розмірі 18168,33 грн., судові витрати, та витрати на правову допомогу. В обґрунтування своєї заяви представник позивача постилається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , номер права власності № 29767866, відповідно до витягу з інформаційної довідки про право власності, та є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 25.06.2016 року, номер запису 1 556 102 0000 058910 співвласниками Будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Благо18» та затверджено Статут Об`єднання, який було зареєстровано 14.05.2016 року та внесено відповідні відомості до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до розділу ІІ Статуту Об`єднання метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, благоустрій, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Для виконання завдань та предмету, які зазначені в Об`єднанні, ОСББ уклало договір з ТОВ «СОЮЗ» № 10158 від 01.05.2017 року на вивіз твердих побутових відходів. Також, протоколом від 26.01.2019 р. загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ затвердили ряд питань порядку денного, зокрема, але не виключні кошторис на 2019 рік, розмір внеску на утримання та обслуговування багатоквартирних будинків та прибудинкової території у розмірі 5 (п`ять) грн 05 коп. з розрахунку 1 кв. загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Протоколом від 11.09.2020 р. загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ затвердили ряд питань порядку денного, зокрема, але не виключно: обрання голови та секретаря загальних зборів, а саме: [PERSON] та [PERSON] , прийом на роботу прибиральниці парадних, підвищення тарифу за комунальні послуги у розмірі 6 (шість) грн. 00 коп., боротьба з боржниками, яка буде супроводжуватися викликом служби КРОТ (блокування каналізації і вимикання струму), подання позову до суду для стягнення боргів, починаючи з суми заборгованості 2000 (дві тисячі) грн. 00 коп., вирішення питання стосовно охорони прибудинкової території. На загальних зборах ОСББ від 11.09.2020 р., протоколом № 5 було здійснено опитування, в результаті якого більшість співвласників будинку проголосували за прийняття даних рішень. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласником багатоквартирного будинку повинен сплачувати цільові внески, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 01.06.2023 склад 13 151,33 грн, згідно розрахунку ОСББ «Благо18». У зв`язку з чим, вимушені звернутись до суду з даним позовом. Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 22.08.2023 року по справі було відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду на 25.09.2023 р. Представник позивача в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подав заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав. За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.280 ЦПК України. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до\~ст. 275 ЦПК України\~суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , номер права власності № 29767866, відповідно до витягу з інформаційної довідки про право власності, та є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 25.06.2016 року, номер запису 1 556 102 0000 058910 співвласниками Будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Благо18» та затверджено Статут Об`єднання, який було зареєстровано 14.05.2016 року та внесено відповідні відомості до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. (а.с. 9-24) Відповідно до розділу ІІ Статуту Об`єднання метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, благоустрій, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Для виконання завдань та предмету, які зазначені в Об`єднанні, ОСББ уклало договір з ТОВ «СОЮЗ» № 10158 від 01.05.2017 року на вивіз твердих побутових відходів. (а.с.32-37) Протоколом від 26.01.2019 р. загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ затвердили ряд питань порядку денного, зокрема, але не виключні кошторис на 2019 рік, розмір внеску на утримання та обслуговування багатоквартирних будинків та прибудинкової території у розмірі 5 (п`ять) грн 05 коп. з розрахунку 1 кв. загальної площі квартири/нежитлового приміщення. (а.с.25-27) Протоколом від 11.09.2020 р. загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ затвердили ряд питань порядку денного, зокрема, але не виключно: обрання голови та секретаря загальних зборів, а саме: [PERSON] та [PERSON] , прийом на роботу прибиральниці парадних, підвищення тарифу за комунальні послуги у розмірі 6 (шість) грн. 00 коп., боротьба з боржниками, яка буде супроводжуватися викликом служби КРОТ (блокування каналізації і вимикання струму), подання позову до суду для стягнення боргів, починаючи з суми заборгованості 2000 (дві тисячі) грн. 00 коп., вирішення питання стосовно охорони прибудинкової території. На загальних зборах ОСББ від 11.09.2020 р., протоколом № 5 було здійснено опитування, в результаті якого більшість співвласників будинку проголосували за прийняття даних рішень. (а.с.28-30) Згідно ст.\~360\~ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Пунктами 1,5,10 ч.1\~ст.7\~ЗУ «Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений уст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач зобов`язаний сплачувати внески та платежі, встановлені у відповідності до чинного законодавства. Згідно ст.\~509\~ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526\~ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, ст.\~527\~ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається з Довідки про заборгованість по внескам на управління будинком та прибудинковою територією станом на 01.06.2023 року за адресою: [ADDRESS] , власник [PERSON] , наявна заборгованість у загальному розмірі 18168,33 грн., з яких: 13151,33 грн. заборгованість по внескам співвласника будинку та інших обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території; 4354,59 грн. інфляційні нарахування; 662,66 грн. - 3 % річних від простроченої суми заборгованості. (а.с.44-46) Матеріали справи не містять даних у спростування вказаного розрахунку заборгованості, як і не містить будь-яких доказів надання відповідачу неналежної якості комунальних та житлових послуг за які позивачем нараховано заборгованість. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. Згідно\~ст.133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2684 грн. 00 коп.

Outcome: approved