Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-26 00:00:00

ОСББ «Донця 2А-Ініціатива» звернулось в суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. Посилається на те, що 15 листопада 2019 року було зареєстровано ОСББ «Донця 2А-Ініціатива», яке здійснює утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідачі не виконують обов`язки по відшкодуванню витрат на утримання будинку, у зв`язку з чим за період з січня 2020 року по листопад 2021 року утворилась заборгованість у розмірі 20308 гривень 52 копійки, що складається з: - 16304 гривні 10 копійок - заборгованість зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску для фінансового забезпечення початку функціонування об`єднання, одноразового внеску для встановлення системи контролю доступу в будинок та на його прибудинкову територію, а також організацію відеоспостереження, щомісячного внеску на функціонування пунктів фізичної охорони та технічне забезпечення систем контролю доступу та відеоспостереження будинок та на його прибудинкову територію; - 1023 гривні 33 копійки - інфляційні нарахування; - 2981 гривні 09 копійок - три проценти річних. Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 03 грудня 2021 року позовну заяву залишено без руху. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 27 січня 2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Відповідачі відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подали. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 15 листопада 2019 року було зареєстровано ОСББ «Донця 2А-Ініціатива», яке здійснює утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25 жовтня 2021 року. Відповідно до цієї довідки [PERSON] є власником 1/4 та 1/2 частин квартири (тобто 3/4 частини), а [PERSON] є власником 1/4 частини квартири. З позову вбачається, що відповідачі не виконують обов`язки по відшкодуванню витрат на утримання будинку, у зв`язку з чим за період з січня 2020 року по листопад 2021 року утворилась заборгованість у розмірі 20308 гривень 52 копійки. Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідачів (залежно від їх частки у праві власності на квартиру) заборгованості та просить суд стягнути з останніх: - 16304 гривні 10 копійок - заборгованість зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску для фінансового забезпечення початку функціонування об`єднання, одноразового внеску для встановлення системи контролю доступу в будинок та на його прибудинкову територію, а також організацію відеоспостереження, щомісячного внеску на функціонування пунктів фізичної охорони та технічне забезпечення систем контролю доступу та відеоспостереження будинок та на його прибудинкову територію; - 1023 гривні 33 копійки - інфляційні нарахування; - 2981 гривні 09 копійок - три проценти річних. Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 15 цього закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про 2б`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до протоколу Установчих зборів співвласників ОСББ «Донця 2А-Ініціатива» від 12 листопада 2019 року були прийняті рішення про затвердження розмірів обов`язкових до сплати внесків, зокрема: - щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території; - одноразового внеску для фінансового забезпечення початку функціонування ОСББ «Донця 2А-Ініціатива»; - одноразового внеску для встановлення системи контролю доступу в будинок та на його прибудинкову територію, а також організацію відеоспостереження; - щомісячного внеску на функціонування пунктів фізичної охорони та технічне забезпечення систем контролю доступу та відеоспостереження будинок та на його прибудинкову територію. Судом безспірно встановлено, що фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідачі мають заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком. Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідачів заборгованості по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2020 року по листопад 2021 року. На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості. Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачами суду не надано. Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду. Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача суму інфляційних втрат в розмірі 1023 гривні 33 копійки та три проценти річних у розмірі 2981 гривні 09 копійок. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2270 гривень.

Outcome: approved