Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-09 00:00:00

Адвокат Радамовський М.М., який діє в інтересах [PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом до Сокирянської міської ради Чернівецької області. Посилався на те, позивач [PERSON] є власником туристично- оздоровчого комплексу (1 черги), загальною площею 272,1 кв.м, що розташований в [ADDRESS] на земельній ділянці загальною площею 6,1728 га (кадастровий номер 7324086000:04:001:00910), придбаного за договором купівлі-продажу, укладеного між позивачем та [PERSON] 02.09.2014 року та посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балацьким О.О. На зазначеній земельній ділянці позивач за власні кошти здійснив будівництво нежитлових будівель, а саме дачних будинків, що в технічному паспорті зазначені літерами «Ж», площею забудови 43,3 кв.м., «З», площею забудови 43,6 кв.м., «К» площею забудови 43,0 кв.м. та виготовив на них технічний паспорт. З метою узаконення самочинно побудованих будівель та здачі їх в експлуатацію, позивач звернувся до Державної інспекції архітектури та містобудування України з декларацією про готовність об`єктів до експлуатації, проте йому в цьому було відмовлено та повернуто документи на доопрацювання. На даний час, згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва сертифікованим експертом Ходзінським В.М. виготовлено звіт про технічне обстеження об`єкта з метою визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації у разі визнання судом права власності на самочинно збудований об`єкт від 01.09.2023 року № 37-23, яким надано позитивний висновок та встановлено, що всі дачні будинки, як і інші нежитлові споруди та будівлі туристично- оздоровчого комплексу готові до експлуатації. Згідно висновку експерта - оцінювача Борисяка Л.М. загальна вартість будівель становить 518 364,00 грн. Також зазначив, що при самовільному будівництві даних будівель права інших осіб не порушені, а побудовані дачні будиночки за межі земельної ділянки, яка знаходиться у його користуванні не виходять. Просив визнати за позивачем [PERSON] , право власності на нерухоме майно, а саме дачні будинки, що згідно технічного паспорта зазначені: (літ. «Ж») - площею забудови 43,3 кв. м, загальною площею приміщень - 53,5 кв. м.; (літ. «З») - площею забудови 43,6 кв.м, загальною площею приміщень 50,1 кв.м.; (літ. «К») - площею забудови 43,0 кв.м, загальною площею - 50,9 кв.м., що розташовані в [ADDRESS] . В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, подав до суду заяву в якій зазначив, що після подачі до суду вищезазначеної позовної заяви, між ним та відповідачем Сокирянською міською радою 29.09.2023 року укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, площею 6,1728 га, кадастровий номер 7324086000:04:001:0091, на підставі якого він є власником даної земельної ділянки. Представник відповідача Войняк Н. у судове засідання також не з`явилася, подала до суду заяву, в якій зазначила, про відсутність заперечень на вищезазначену позовну заяву, розгляд справи проводити без присутності представника відповідача. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Судом встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу туристично-оздоровчого комплексу, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балацьким О.О. від 02.09.2014 року, [PERSON] є власником туристично-оздоровчого комплексу, загальною площею 272,1 кв.м., що розташований за адресою: с.Непоротове Дністровського району Чернівецької області. Згідно копії договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Банковською О.Ю. від 29.09.2023 року та згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу №348530322 від 29.09.2023 року встановлено, що власником земельної ділянки, загальною площею 6,1728 га, цільове призначення землі рекреаційного призначення, кадастровий номер 7324086000:04:011:0091, додаткові відомості: Михалківська сільська рада, урочище «Дубове», є позивач [PERSON] , яка належить йому на праві приватної власності (розмір частки 1/1). 27.07.2023 року начальником КП «Сокирянське БТІ» Продан А.М. видано позивачу технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, який комплекс будівель та споруд громадського призначення, який розташований за адресою: урочище «Дубове» №1, с.Непоротове Сокирянська територіальна громада Дністровського району Чернівецької області. Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта, дачний будинок літ. «Ж», дачний будинок літ. «З», дачний будинок літ. «К», урочище «Дубове», №1 с.Непоротове Сокирянська територіальна громада Дністровського району Чернівецької області, складеного експертом Ходзінським В.М. , станом на 01.01.2021 року встановлено можливість щодо його експлуатації. Згідно звіту складеного суб`єктом оціночної діяльності Борисяком Л.М. про незалежну оцінка майна дачних будників (літ.К,З,Ж), що розташовані за адресою: урочище «Дубове», №1 с.Непоротове Дністровського району Чернівецької області станом на 18.09.2023 року, ринкова вартість об`єкта оцінки становить 518364 грн. Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер IY101230804877 від 07.08.2023 року, зазначено, що позивачу відмовлено у реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта та повернуто на доопрацювання, у зв`язку з тим, що декларація про готовність до експлуатації об`єкта подається на підставі зареєстрованого повідомлення про початок виконання будівельних робіт. В декларації про готовність до експлуатації об`єкта відсутні відомості щодо проектної документації, відповідальних осіб які здійснюють авторський та технічних нагляд. Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним. Частиною 3 ст.375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. З огляду на викладені вище обставин та вимоги закону, враховуючи те, що самочинно побудоване нерухоме майно розташоване виключно в межах земельної ділянки, яка належить позивачу, а також враховуючи те, що встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації даного майна, суд вважає, що вказане нерухоме майно не порушує права та інтереси інших осіб. За таких обставин, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі ст.ст.331, 375, 376 ЦК України та

Outcome: approved