Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-06 00:00:00

25 липня 2023 року позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невського 15/1» (м. Черкаси, вул.. О.Маламужа, 15/1) звернувся до суду\~ з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] ( [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог вказував на те, що на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕВСЬКОГО 15/1» покладено завдання управління багатоквартирним будинком, в тому числі утримання будинку та прибудинкової території співвласників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] в належному для проживання стані, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Протоколом № 03 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕВСЬКОГО 15/1» від 06 січня 2018 року питанням № 2 порядку денного було затверджено розмір внеску на управління, в т.ч. на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2018: 1) для мешканців 1 поверху без ліфтів - 2.50 грн. за 1м2; 2) для мешканців 2-9 поверхів з ліфтами - 3.20 грн. за 1м2. В подальшому протоколом № 04 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕВСЬКОГО 15/1» від 19 січня 2019 року питанням № 2 порядку денного було затверджено розмір внеску на управління, в т.ч. на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2019: 1) для мешканців 1 поверху без ліфтів - 3.60 грн. за 1м2; 2) для мешканців 2-9 поверхів з ліфтами - 4.20 грн. за 1м2. В подальшому протоколом № 09 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕВСЬКОГО 15/1» від 19 січня 2022 року питанням № З порядку денного було затверджено розмір внеску на управління, в т.ч. на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2022: 1) для мешканців 1 поверху без ліфтів - 4.60 грн. за 1м2; 2) для мешканців 2-9 поверхів з ліфтами - 5.20 грн. за 1м2. Вищезгадане рішення загальних зборів обов`язкове для виконання всіма співвласниками. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , загальною площею 50,60 кв.м. ОСББ «НЕВСЬКОГО 15/1» здійснює управління багатоквартирним будинком, в тому числі утримання будинку та прибудинкової території на умовах самофінансування, однак боржники-співвласники не виконують обов`язків щодо повної оплати належних внесків і платежів. Відповідно до довідки № 35 від 17 липня 2023 року виданої ОСББ «НЕВСЬКОГО 15/1» сукупна заборгованість співвласників по внесках витрат на управління багатоквартирним будинком, в тому числі утримання будинку та прибудинкової території по особовому рахунку № [NUMBER] , за адресою [ADDRESS] , станом на 30 червня 2023 року становить 7637,86 грн. До заяви додано розрахунок інфляційних втрат та 3% річних за несвоєчасну сплату внесків на управління багатоквартирним будинком, в тому числі утримання будинку та прибудинкової території. Розмір 3% річних складає 332,78 грн., розмір інфляційних втрат 1769,31 грн., інфляційні втрати та 3% річних також підлягають солідарному стягненню з відповідачів. Позивачем укладено договір про надання адвокатом правової допомоги від 09 червня 2023 року в редакції додаткової угоди від 17 липня 2023 року. Вартість витрат на правову допомогу складається з фіксованої суми - 4600 гривень. Розмір судового збору складає 2684 грн. Враховуючи вищевикладене попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, які понесені позивачем за даний позов складаються із судового збору в сумі 2684 гривни та витрат на правову допомогу 4600 гривень, а разом 7284 гривни. Просить суд стягнути солідарно з [PERSON] ,\~ [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕВСЬКОГО 15/1» заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, в тому числі утримання будинку та прибудинкової території у сумі 7637,86 гривни, 3 % річних в сумі 332,78 гривна та інфляційні втрати в сумі 1769,31 гривень, а всього 9739,95 гривень. Стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕВСЬКОГО 15/1», судові витрати: в сумі 2684 гривень судового збору та 4600 гривень витрат на правову допомогу, всього 7284 гривень. 08 серпня 2023 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача не з`явився, скерував до суду заяву про розгляд справи без участі, просить позовні вимоги задоволити в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідачі в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду невідомі. Про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Відзив на позов не подали. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та обставини справи. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. \~ \~ \~ \~Статтею 5 ЦПК України\~передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. \~ \~ \~ \~Водночас, відповідно до ч. 1\~ст. 19 ЦПК України\~суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. \~ \~ \~ \~За правилами статей\~12,\~81 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 1\~статті 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1\~ст. 77 ЦПК). \~ \~ \~ \~В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Невського, 15/1» зареєстровано як юридична особа 12.03.2016 року, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Протоколом № 03 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕВСЬКОГО 15/1» від 06 січня 2018 року питанням № 2 порядку денного було затверджено розмір внеску на управління, в т.ч. на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2018: 1) для мешканців 1 поверху без ліфтів - 2.50 грн. за 1м2; 2) для мешканців 2-9 поверхів з ліфтами - 3.20 грн. за 1м2. Протоколом № 04 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕВСЬКОГО 15/1» від 19 січня 2019 року питанням № 2 порядку денного було затверджено розмір внеску на управління, в т.ч. на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2019: 1) для мешканців 1 поверху без ліфтів - 3.60 грн. за 1м2; 2) для мешканців 2-9 поверхів з ліфтами - 4.20 грн. за 1м2. Протоколом № 09 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕВСЬКОГО 15/1» від 19 січня 2022 року питанням № 3 порядку денного було затверджено розмір внеску на управління, в т.ч. на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2022: 1) для мешканців 1 поверху без ліфтів - 4.60 грн. за 1м2; 2) для мешканців 2-9 поверхів з ліфтами - 5.20 грн. за 1м2. \~ \~ \~ \~Право власності на квартиру за адресою [ADDRESS] зареєстровано на підставі свідоцтв про право власності від 31.10.2007 р. за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 335113596 від 09.06.2023 року. Відповідно до довідки № 35 від 17 липня 2023 року виданої ОСББ «НЕВСЬКОГО 15/1» сукупна заборгованість співвласників [PERSON] , [PERSON] по внесках витрат на управління багатоквартирним будинком, в тому числі утримання будинку та прибудинкової території по особовому рахунку № [NUMBER] , за адресою [ADDRESS] , станом на 30 червня 2023 року становить 7637,86 грн. \~ \~ \~ \~Спірні правовідносини між сторонами регулюються нормами Цивільного кодексу України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~,Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги». \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України (далі «ЦК України») власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Обов`язок по утриманню майна, включаючи обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, покладається законом на відповідачів як на власників квартири незалежно від факту його реєстрації чи проживання у житловому приміщенні. Так, у постановах Верховного Суду від 2 квітня 2020 р. у справі № 757/29813/17-ц, 25 червня 2020 року у справі 520/16591/16-ц сформульована правова позиція про те, що факт відсутності реєстрації особи в квартирі не звільняє\~\~її, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 3 ст.\~11, ч. 2 ст.\~509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2\~ст. 4 ЦК України\~є, зокрема, закони України. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Положеннями\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. \~ \~ \~ \~ У відповідності до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»\~рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. \~ \~ \~ \~Право об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також право контролювати своєчасність та повноту сплати таких внесків та платежів встановлено положеннями ч. 1\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». \~ \~ \~ \~Приписами\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. \~ \~ \~ \~ Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. \~ \~ \~ \~Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Вказаний висновок узгоджується з правовими висновками Верховного Суду у постановах від 15 травня 2019 року у справі № 761/10136/16-ц, 22 травня 2019 року у справі № 462/4620/15, 23 лютого 2022 року у справі справа №\~761/37748/16. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», чинного на час виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення\~\~(з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Згідно із ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідачі є співвласниками квартири, а відтак споживачами послуг з утримання та обслуговування багатоквартирного будинку у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Фактично споживаючі вищезазначені послуги, відповідачі не подавали заяви щодо ненадання або неналежного надання послуг з утримання та обслуговування будинку. Це свідчить про те, що позивач надавав відповідачам житлово-комунальні послуги належним чином, а саме: якісно, своєчасно та у повному обсязі. Аналогічні висновки були зроблені у Постановах Верховного Суду у справах № 645/5401/17 від 29.11.2019 р. та № 465/5138/15-ц від 31.10.2019 р. На підставі викладеного слід дійти висновку про те, що відповідачі, які є власниками приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язані здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу підлягає стягненню. Відсутність відповідного договору між споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та їх виконавцем не є підставою для не стягнення з відповідача заборгованості з їх оплати. Такого висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд у постанові від 22 липня 2020 року у справі № 210/1958/15-ц. Крім того, позивачем також заявлено вимогу про стягнення з відповідачів три проценти річних в сумі 332,78 грн. та інфляційні втрати від простроченої суми у розмірі 1769,31 грн. Разом з тим, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат та 3% річних вбачається, що позивачем нараховувалась дана сума за період з червня 2020 по червень 2023 рік. Так, відповідно до ч. 1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. При цьому, відповідно до п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Пунктом 2 зазначеної вище постанови визначено, що постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Указом Президента України Зеленського В.О. №64/2022 від 24 лютого 2022 року «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України Зеленського В.О. №133/2022 від 14.03.2022 року продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 год.30 хв. 26.03.2022 року строком на 30 діб. 21.04.2022 року Верховною Радою України прийнято ЗУ «Про затвердження Указу Президента України «Про Продовження строку дії в Україні» від 19.04.2022 року №7300, за яким воєнний стан в Україні продовжують з 25.04.2022 року строком на 30 діб до 25.05.2022 року. Указом Президента України від 17.05.2022 року №341/2022 «Про Продовження строку дії воєнного стану в Україні» щодо продовження строку дії воєнного стану в Україні з 05 год. 30 хв. 25.05.2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 12.08.2022 року №573/2022 «Про Продовження строку дії воєнного стану в Україні» щодо продовження строку дії воєнного стану в Україні з 05 год. 30 хв. 23.08.2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 07.11.2022 року №757/2022 «Про Продовження строку дії воєнного стану в Україні» щодо продовження строку дії воєнного стану в Україні з 05 год. 30 хв. 21.11.2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 06.02.2023 року №58/2023 «Про Продовження строку дії воєнного стану в Україні» щодо продовження строку дії воєнного стану в Україні з 05 год. 30 хв. 19.02.2023 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 1 травня 2023 року №255/2023 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», строк дії воєнного стану в Україні продовжується з 05 години 30 хвилин 20 травня 2023 року строком на 90 діб.\~\~Законом України «Про затвердження Указу Президента України "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», затверджено Указ Президента України від 2 травня 2023 року\~\~№ 3058-IX«Про продовження строку дії воєнного стану в Україні». Указом Президента України від 27 липня 2023 року №3275-IX«Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», строк дії воєнного стану в Україні продовжується з 05 години 30 хвилин 18 серпня 2023 року строком на 90 діб. Враховуючи вище викладене, нарахування позивачем трьох відсотків річних та інфляційних втрат за період після 24.02.2022 року не відповідає вимогам вищевикладених нормативно-правових актів. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача сума заборгованості у розмірі 7637,86 грн., 3% річних у розмірі 82,62 грн. та інфляційні втрати у розмірі 263,56 грн., нараховані за період до введення воєнного стану, а всього 7984,04 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню сума судового збору та витрати на правничу допомогу пропорційно розміру задоволених вимоги в розмірі 5900,04 грн. (7984,04/9739,95*7284). Зі згоди\~ позивача суд ухвалює заочне рішення в справі, що передбачено ст. 280 ЦПК України.

Outcome: partial