Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-06 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дворець 57» (далі позивач), діючи через свого представника адвоката Шендеру О.М., звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в інтересах неповнолітнього [PERSON] в якому просить стягнути з відповідачів на користь ОСББ «Дворець 57» заборгованість в розмірі 12\~923 грн. 22 коп., витрати на правничу допомогу у розмірі 3000грн. та судовий збір у розмірі 2684,00грн. Свої позовні вимоги мотивують тим, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] проживають та є співвласниками квартири за адресою [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів ОСББ «Дворець 57», викладеним у рішенні від 01 січня 2016 року, затверджено внесок на послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,80 грн. за 1м.кв для квартир з 1 по 120,1,60грн. за 1м.кв для квартир з 121 по 122. Рішенням загальних зборів ОСББ «Дворець 57», викладеним у протоколі №3/16 від 06 травня 2016 року, визначено розмір членського внеску (платежу) на капітальний ремонт житлового будинку(ремонт покрівлі) згідно списку, що додається внесок по квартирі [ADDRESS] становить 2000,00(дві тисячі грн. 00 коп.). Рішенням загальних зборів ОСББ «Дворець 57», викладеним у рішенні №29/01 від 29 січня 2017 року, затверджено внесок на послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,50грн. за 1м2 для квартир з 1 по 120, 2,30грн. за 1м2 для квартир з 121 по 122. Рішенням загальних зборів ОСББ «Дворець 57», викладеним у протоколі №02 від 23 жовтня 2022 року, визначено внесок на управління багатоквартирним будинком розмірі 5,75грн./м2 загальної площі квартири в місяць для квартир з 1 по 120, 5,00грн/м2 загальної площі квартири в місяць для квартир з 121 по 122. Відповідачі свій обов`язок щодо оплати внесків не виконують, у зв`язку з чим за ними утворилась заборгованість в розмірі 12 923 грн. 22 коп. Від представника позивача надійшла до суду заява про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, щодо заочного розгляду справи не заперечує. В заяві просить суд стягнути солідарно з відповідачів заборгованість в розмірі 12923,22грн, витрати на правничу допомогу у розмірі 3000грн. та судовий збір у розмірі 2684,00грн.. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про час, дату і місце проведення судового засідання. Враховуючи, що про причини неявки відповідачі суд не повідомили, відзив не подали і представник позивача не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку, таким чином суд проводить розгляд справи згідно ст. 280 ЦПК України в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів за згодою представника позивача. Зважаючи на неявку у судове засідання всіх учасників справи, на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків. Як встановлено судом, відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири за адресою [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта майна №335075599. Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідачів, здійснюється ОСББ «Дворець 57» Рішенням загальних зборів ОСББ «Дворець 57», викладеним у рішенні від 01 січня 2016 року, затверджено внесок на послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,80 грн. за 1м.кв для квартир з 1 по 120,1,60грн. за 1м.кв для квартир з 121 по 122. Рішенням загальних зборів ОСББ «Дворець 57», викладеним у протоколі №3/16 від 06 травня 2016 року, визначено розмір членського внеску (платежу) на капітальний ремонт житлового будинку (ремонт покрівлі) згідно списку, що додається внесок по квартирі [ADDRESS] становить 2000,00(дві тисячі грн. 00 коп.). Рішенням загальних зборів ОСББ «Дворець 57», викладеним у рішенні №29/01 від 29 січня 2017 року, затверджено внесок на послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,50грн. за 1м.кв. для квартир з 1 по 120, 2,30грн. за 1м.кв. для квартир з 121 по 122. Рішенням загальних зборів ОСББ «Дворець 57», викладеним у протоколі №02 від 23 жовтня 2022 року, визначено внесок на управління багатоквартирним будинком розмірі 5,75грн./м2 загальної площі квартири в місяць для квартир з 1 по 120, 5,00грн/м.кв загальної площі квартири в місяць для квартир з 121 по 122. Відповідно до довідки №1 від 01.07.2023 р. про заборгованість по внескам на управління будинком та по внеску на капітальний ремонт будинку власників квартири [ADDRESS] перед ОСББ «Дворець 57», розмір заборгованості станом на 01.07.2023р., становить 12\~923,22грн. Зазначені кошти відповідачами на рахунок ОСББ «Дворець 57» не сплачено. Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За приписами статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном. Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, і яке, згідно ст. 11 ЦК України, виникає в тому числі і з договорів. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст. 541, 543 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. У разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників,так і від будь-кого з них окремо. Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно пункту 6 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок відповідача як споживача житлово-комунальних послуг, закріплений також у статті 162 Житлового кодексу України. Таким чином суд приходить висновку про те, що відповідачі, отримавши за спірний період житлово-комунальні послуги належної якості, зобов`язані були оплатити їх вартість у повному розмірі, розрахованому на підставі діючих тарифів. Однак, відповідачі користуючись житлово-комунальними послугами здійснювали їх оплату лише частково, в результаті станом на 01 липня 2023 року утворилася заборгованість в розмірі 12923,22 грн., яку слід солідарно стягнути з останніх на користь позивача. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак позов підлягає до задоволення. При вирішенні питання про стягнення з відповідачів судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі по 671 грн. 00 коп. з кожного. Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 3 000 грн. 00 коп. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме позивачем надано: Договір №2/7 про надання правничої допомоги від 04.07.2023 року, укладений між ОСББ «Дворець 57 та Адвокатським бюро «Шендера та партнери» в якому зазначено в абз.2 «представництво інтересів клієнта, надання правової допомоги, здійснення захисту інтересів ОСББ «Дворець»57 у справі щодо стягнення боргу по внескам на управління багатоквартирним будинком з власника квартири [ADDRESS] в Рівненському міському суді Рівненської області»; рахунок №2/7 від 04.07.2023 р. на суму 3000грн.; акт здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 05.07.2023р. між ОСББ «Дворець 57 та Адвокатським бюро «Шендера та партнери»; платіжна інструкція № 398 від 05 липня 2023 року на суму 3000грн. Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідачів на користь позивача.

Outcome: approved