Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-30 00:00:00

Представник [PERSON] , [PERSON] , звернувся до суду з позовом в якому просить визнати договір від 18 серпня 2023 року купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1598340063233, укладеного між продавцем [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , та покупцем [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , дійсним. Припинити право власності [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , на квартиру за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 53,0 кв. метрів, жилою площею 23,9 кв. метрів, у жилому будинку дерев`яному, одноповерховому, та вилучити запис №27037765 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , на квартиру загальною площею 53,0 кв. метрів, житлової площі 23,9 кв. метрів, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1598340063233, із закриттям розділу з індексним номером: 42055241 від 13.07.2018 року. Визнати право власності [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , на квартиру за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 53,0 кв. метрів, жилою площею 23,9 кв. метрів, у жилому будинку дерев`яному, одноповерховому, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1598340063233. В обгрунтування позову зазначила, що влітку 2023 року [PERSON] мала намір придбати у приватну власність недороге нерухоме майно для постійного проживання на території села Наталине, Красноградського району, Харківської області, та отримала інформацію, що можливо недорого купити квартиру [ADDRESS] , оскільки в цій квартирі була пожежа. Квартира [ADDRESS] , зареєстрована в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за номером: 1598340063233, належить [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 03.04.2009 року, посвідченого 03.04.2009 року державним нотаріусом Красноградської державної нотаріальної контори Момот С.В., реєстровий запис №1-1723, на праві приватної власності, яке зареєстроване 09.07.2018 року в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за номером №27037765, з відкриттям розділу з індексним номером: 42055241 від 13.07.2018 року. Під час зустрічі із власницею цієї квартири [PERSON] , [PERSON] обговорила із нею всі істотні умови щодо купівлі-продажу квартири, спільно оцінили вартість квартири у розмірі 50000,00 (п`ятдесят тисяч гривень), які [PERSON] отримала до підписання договору купівлі-продажу квартири, та передала покупцю [PERSON] ключі від цієї квартири, оригінал технічного паспорту на квартиру, копії правовстановлюючих документів на квартиру, копію довідки про відсутність зареєстрованих у цій квартирі осіб. Продавець квартири [ADDRESS] , [PERSON] , та покупець квартири [PERSON] , уклали 18 серпня 2023 року у письмовій формі та підписали відповідний договір купівлі-продажу квартири, в якому узгодили можливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири після 01.09.2023 року. Таким чином між продавцем квартири [PERSON] , та покупцем квартири [PERSON] , досягнуто всіх істотних умов щодо переходу права власності на квартиру від [PERSON] до [PERSON] , і відбулося повне виконання договору, крім нотаріального посвідчення. [PERSON] з 18 серпня 2023 року у повній мірі користується придбаною нею за договором купівлі-продажу між [PERSON] та нею квартирою [ADDRESS] . За власні кошти здійснила ремонт даху над цією квартирою, але продавець [PERSON] не відповідає на телефонні дзвінки [PERSON] , і її місце проживання невідоме, що свідчить про її ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири від 18 серпня 2023 року. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не з`явилися. Від представника позивача до суду надійшла письмова заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили суд позов задоволити. Відповідач у судове засідання не з`явилась хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, заяви про розгляд справи у її відсутності не подала, причин неявки не повідомила. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] , зареєстрована в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за номером: 1598340063233, належить [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 03.04.2009 року, посвідченого 03.04.2009 року державним нотаріусом Красноградської державної нотаріальної контори Момот С.В., реєстровий запис №1-1723, на праві приватної власності, яке зареєстроване 09.07.2018 року в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за номером №27037765, з відкриттям розділу з індексним номером: 42055241 від 13.07.2018 року. [PERSON] та [PERSON] узгодили всі істотні умови щодо купівлі-продажу квартири, спільно оцінили вартість квартири у розмірі 50000,00 (п`ятдесят тисяч гривень), які [PERSON] отримала до підписання договору купівлі-продажу квартири, та передала покупцю [PERSON] ключі від цієї квартири, оригінал технічного паспорту на квартиру, копії правовстановлюючих документів на квартиру, копію довідки про відсутність зареєстрованих у цій квартирі осіб. [PERSON] , та покупець квартири [PERSON] , уклали 18 серпня 2023 року у письмовій формі та підписали договір купівлі-продажу квартири, в якому узгодили можливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири після 01.09.2023 року. Позивач сплатила відповідачу обумовлену сторонами суму 50000 гривень до моменту підписання договору купівлі-продажу про що зазначено вищезазанченому договорі. Відповідач в даний час ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири від 18 серпня 2023 року. Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За обставинами, які підтверджуються належними і допустимими письмовими доказами, відбулося повне виконання договору\~передача предмету купівлі\~продажу квартири, повна сплата коштів за квартиру, за які позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] домовилися. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. (п. 1 ч. 1 ст. 346 ЦК України). \~ \~ \~ \~Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. ( ст. 396 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне визнати договір від 18 серпня 2023 року купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1598340063233, укладеного між продавцем [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , та покупцем [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , дійсним. Припинити право власності [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , на квартиру за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 53,0 кв. метрів, жилою площею 23,9 кв. метрів, у жилому будинку дерев`яному, одноповерховому, та вилучити запис №27037765 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , на квартиру загальною площею 53,0 кв. метрів, житлової площі 23,9 кв. метрів, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1598340063233, із закриттям розділу з індексним номером: 42055241 від 13.07.2018 року. Визнати право власності [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , на квартиру за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 53,0 кв. метрів, жилою площею 23,9 кв. метрів, у жилому будинку дерев`яному, одноповерховому, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1598340063233. На підставі ст.ст. 220, 319, 334, 328, 638 ЦК України, суд

Outcome: approved