Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-06 00:00:00

10.04.2023 [PERSON] звернувся до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з даним позовом та після часткової зміни предмету позову просив суд: - скасувати рішення державного реєстратора Годунівської сільської ради Яготинського району Київської області Сидоренко Ярослави Григорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 44806771 від 22.12.2018, на підставі якого в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесені: а) запис про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку на території Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області площею 0,8201 га з кадастровим номером 3220882900:04:003:0298, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер відомостей про речове право: 29634693; б) запис про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 0,8201 га з кадастровим номером 3220882900:04:003:0298, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, суб`єкти іншого речового права ТОВ «КРОКУС» та [PERSON] , номер запису про інше речове право : 29634718 (а.с.1-2,112-113). Свої вимоги позивач обґрунтовує наступним. [INFO] померла [PERSON] . Позивач прийняв спадщину в установленому законом порядку та отримав свідоцтва про право на спадщину на частину об`єктів, що входять до складу спадкового майна. Зазначає, що серед іншого, спадкодавець була власником земельної частки (паю) у землі, яка перебуває у колективній власності ВАТ «Головурівське» розміром 1,60 в умовних кадастрових гектарах, право на яку посвідчено сертифікатом серії КВ № 0200958. 28 грудня 2022 року позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, на підставі якого став власником вказаної частки (паю). На початку 2023 року позивач мав намір реалізувати своє право власника земельної частки (паю) на виділ належної йому частки в натурі, та замовив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для наступної реєстрації новосформованої земельної ділянки та внесення про неї відомостей до Державного земельного кадастру (ДЗК). Проте, державним кадастровим реєстратором було відмовлено в реєстрації ділянки в ДЗК, оскільки в межах земельної ділянки, що передбачалося зареєструвати, розташована інша земельна ділянка (100 % співпадіння) з кадастровим номером 3220882900:04:003:0298. Також, до складу спадщини входить земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території с. Головурів площею 0,8152 га, з кадастровим номером 3220882901:01:008:0049, право власності спадкодавця на яку підтверджується державним актом на право приватної власності на землю IV-КВ №108325, виданим 12.06.2001р. Головурівською сільською радою Бориспільського району Київської області, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №177. 07 грудня 2016 року ділянку 3220882901:01:008:0049 було зареєстровано та внесені відповідні відомості до Державного земельного кадастру. 21 грудня 2016 року спадкодавець зареєструвала на своє ім`я право власності на ділянку 3220882901:01:008:0049 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 09 березня 2023 року, позивач звернувся до державного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку 3220882901:01:008:0049 та надав відповідні документи - державний акт IV-КВ №108325 та витяг з ДЗК на земельну ділянку 3220882901:01:008:0049, проте нотаріус відмовив позивачу у видачі свідоцтва, оскільки під час перевірки відомостей в ДРРП було виявлено суперечність між заявленими та зареєстрованими правами, а саме - державний акт IV-КВ №108325 був поданий як правовстановлюючий документ під час реєстрації в ДРРП права власності на іншу земельну ділянку 3220882900:04:003:0298. З урахуванням викладеного зазначає, що спадкодавець протягом життя, серед іншого майна, була власником двох часток (паїв) в землях колективної власності ВАТ «Головурівське». Одну з часток спадкодавець отримала як член ліквідованого колективного сільськогосподарського підприємства, та здійснила виділ належної їй частки в натурі. Право на земельну ділянку, яка була сформована в результаті виділу, посвідчено державним актом IV-КВ №108325. Інша частка (пай) була отримана спадкодавцем у власність в порядку спадкування. Під час виділу спадкодавцем цієї частки (паю) в натурі було встановлено межі новосформованої ділянки. Вказані межі співпадають з межам ділянки з номером на схемі паювання, що відповідає номеру частки (паю), яку спадкодавець отримала в порядку спадкування. Зазначеній ділянці було присвоєно кадастровий номер 3220882900:04:003:0298. Проте, під час реєстрації права власності на земельну ділянку в ДРРП, державному реєстратору прав було подано невірний правовстановлюючий документ, а саме державний акт IV-КВ №108325, тобто документ який вже є правовстановлюючим документом для ділянки 3220882901:01:008:0049. Позивач зазначає, що внаслідок помилкового використання одного правовстановлюючого документу для реєстрації права власності на два різних об`єкти нерухомого майна, він позбавлений можливості отримати свідоцтво про праве на спадщину на земельну ділянку 3220882901:01:008:0049 та завершити виділ в натурі (на місцевості) належної йому земельної частки (паю). Зважаючи на зазначене, позивач вважає, що рішення державного реєстратора, на підставі якого в ДРРП зареєстроване право на земельну ділянку 3220882901:01:008:0049, підлягає скасуванню. Крім того, звертає увагу, що одночасно з реєстрацією в ДРРП права власності на ділянку 3220882900:04:003:0298, щодо вказаної ділянки було зареєстровано інше речове право - право оренди на вказану ділянку, орендар ТОВ «Крокус». Оскільки право власності на об`єкт нерухомого майна було зареєстровано з порушенням та підлягає припиненню, похідне право - право оренди, також, на думку позивача, має припинитися. Ухвалю судді від 14.04.2023 було відкрито провадження у даній цивільній справі за правилами загального позовного провадження, одночасно було витребувано з Другої Бориспільської державної нотаріальної контори копію спадкової справ №83/2021 до майна померлої [PERSON] (а.с.19-20). Ухвалою суду віл 21.06.2023 (а.с.121-124) було прийнято до розгляду та приєднано до матеріалів справи позовну заяву про припинення прав на нерухоме майно (уточнену) від 19 червня 2023 року, замінено відповідача державного реєстратора Сидоренка Ярослави Григорівни Годунівської сільської ради Яготинського району Київської області на відповідача Вороньківську сільську раду Бориспільського району Київської області (ЄДРПОУ 04363509, адреса місцезнаходження: вул..Паркова, 2, с.Вороньків Бориспільського району Київської області, 08352), виключено державного реєстратора Сидоренка Ярослави Григорівни Годунівської сільської ради Яготинського району Київської області з числа учасників справи як відповідача, залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «КРОКУС» (ЄДРПОУ 31531731, пр-кт Голосіївський (40 річчя Жовтня), 124 м.Київ, 03040). Ухвалою від 05.09.2023 було закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду (а.с.147). Ухвалою суду від 03.10.2023 (а.с.158-159) витребувано: - у державного реєстратора Баришівської селищної ради Броварського району Київської області належним чином засвідчені копії документів на паперових носіях, які знаходяться в електронному вигляді в розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відритому щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 1130691932208; - у Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області: належним чином завірену копію технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розроблену у 2016 році ФОП [PERSON] щодо ділянки з кадастровим номером 3220882901:01:008:0049; належним чином завірену копію технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розроблену у 2017 році [PERSON] щодо ділянки з кадастровим номером 3220882901:04:003:0298. В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені належним чином, представником позивача та відповідачем подано клопотання про розгляд справи без їх присутності, за змістом яких позивач позов підтримує, відповідач при ухваленні рішення покладається на розсуд суду (а.с.165, 231). Представник третьої особи ТОВ «КРОКУС» на розгляд справи повторно не з`явився, заяв та клопотань щодо своєї неявки, а також пояснень по суті позову не направив. Дослідивши матеріали цивільної справи та надані документи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з ч.1 ст.4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу. Відповідно до вимог ч.6 ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Встановлено, що [INFO] померла [PERSON] , [INFO] , що підтверджується Свідоцтвом про смерть Серії [NUMBER] , виданим 22.09.2020 (а.с.30). На випадок своєї смерті [PERSON] [INFO] посвідчила Заповіт, яким все свої майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося і взагалі все та, що їй буде належати на день смерті і на що вона за законом матиме право, заповіла своєму сину [PERSON] (а.с.31). 16.03.2021 позивач [PERSON] звернувся до Другої Бориспільської державної нотаріальної контори (до реорганізації Бориспільської районної державної нотаріальної контори) із заявою про прийняття спадщини, яка відкрилася після смерті його матері [PERSON] , яка померла [INFO] (а.с.28). Інший спадкоємець за законом [PERSON] , [INFO] , 09.09.2022 повідомила Другу Бориспільську державну нотаріальну контору , що має право на обов`язкову долю у спадщини, яку вона не прийняла та на неї не претендує, в суд за продовження строку для прийняття спадщини не зверталась та звертатися не буде, проти видачі свідоцтв про право на спадщину після смерті [PERSON] на ім`я [PERSON] вона не заперечує (а.с.29). Встановлено, що на момент смерті спадкодавець [PERSON] була власником земельної частки (паю) у землі, яка перебуває у колективній власності ВАТ «Головурівське» розміром 1,60 в умовних кадастрових гектарах, право на яку посвідчено сертифікатом серії КВ № 0200958 (а.с.3). 28 грудня 2022 року державним нотаріусом Другої Бориспільської державної нотаріальної контори позивачу було видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом за реєстровим №1-874 на спадщину, яка складається з права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективні власності ВАТ «Головурівське» розміром 1,60 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), належного спадкодавиці на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії КВ №0200898, виданого 14 липня 1997 року Бориспільської районної державної адміністрацію Київської області на підставі рішення від 10 червня 1997 року №277 і зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) 14 липня 1997 року за №10764, зі змінами, які вносяться до сертифікату у зв`язку з передачею права на земельну частку (пай) від 15 серпня 2001 року (а.с.4) Крім того, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю IV-КВ №108325, виданим 12.06.2001р. Головурівською сільською радою Бориспільського району Київської області, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №177 (а.с.7) спадкодавиці [PERSON] належала земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,82 га, розташована на території Головурівської сільської ради (а.с.7). На підставі вказаного Державного акту на право власності на земельну ділянку IV-КВ №108325, виданого та зареєстрованого 12.06.2001р. за №177 Головурівською сільською радою, та Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 24.11.2016 ФОП [PERSON] (а.с.167-202) присвоєно кадастровий номер 3220882901:01:008:0049 земельної ділянки та уточнена її площа, що становить 0,8152 га, а також 07.12.2021 зареєстровано земельну ділянку та внесені відповідні відомості до Державного земельного кадастру, що також підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0000285122023 від 17.02.2023 (а.с.8-9). 21 грудня 2016 року право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 3220882901:01:008:0049 площею 0,8152 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1130691932208), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №76853064 від 23.12.206 (а.с.10). При цьому зазначено, що підстава для виникнення права власності: державний акт на право власності на земельну ділянку , серія та номер: 177, виданий 12.06.2001, видавник Головурівська сільська рада. З отриманих судом від Виконавчого комітету Барищівської селищної ради Броварського району належним чином завірених копій документів на паперових носіях, які знаходяться в електронному вигляді в розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритому щодо об`єкту нерухомого майна з реєстровим номером №1130691932208 (а.с.203-209) також підтверджується, що реєстрація речового права права власності на вищевказану земельну ділянку з кадастровим номером 3220882901:01:008:0049 площею 0,8152 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1130691932208), здійснена на підставі Державного акту на право приватної власності на землю IV-КВ №108325, виданого 12.06.2001р. Головурівською сільською радою Бориспільського району Київської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №177(а.с.204). Крім того встановлено, що згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №326740700 від 23.03.2023 (а.с.11) у Державному реєстрі речових прав 17.12.2018 за спадкодавцем [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3220882900:04:003:0298, площею 0,8152 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер : 44806771 від 22.12.2018 21:57:50 державний реєстратор: Сидоренко Ярослава Григорівна, Годунівська сільська Рада Яготинського району Київської області; документи, подані для державної реєстрації: державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер: IV-КІ №108325, виданий 12.06.2001, видавник Головурівська сільська рада Бориспільського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1730985632208). Цим же витягом підтверджується, що в цей же день, 17.12.2018 державним реєстратором Сидоренко Ярослава Григорівна, Годунівська сільська Рада Яготинського району Київської області, здійснено реєстрацію речового права : права оренди земельної ділянки, строк дії:7 років з правом пролонгації, орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «КРОКУС», код ЄДРПОУ : 31351731, країна реєстрації: Україна (а.с.11). Разом із з цим з відповіді Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області від 25.10.2023 №9-10-0.62-10001/2-23 (а.с.211) встановлено, що документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 3220882900:04:003:0298, в місцевому фонді документації із землеустрою Відділу №2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління, не виявлена. Залучена до участі у справі третя особа ТОВ «КРОКУС» жодних пояснень, а також доказів, які б підтверджували підстави здійснення державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3220882900:04:003:0298 та речового права оренди, не надала. Постановою державного виконавця Другої Бориспільської державної нотаріальної контори Скрипка А.О. від 09 березня 2023 року (а.с.104) було відмовлено позивачу [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 0,8152 га в межах згідно з планом, кадастровий номер 3220882901:01:008:0049, розташовану на території с.Головурів Бориспільського району Київської області, належну [PERSON] на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КВ №108325, виданого 12 червня 2001 року Головурівською сільською радою, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №177. Відмова обґрунтована тим, що при отриманні інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього державним нотаріусом Другої Бориспільської державної нотаріальної контори Скрипкою А.О.(інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №325229003 від 09 березня 2023 року) було виявлено суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами і подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Виявлено, що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за [PERSON] зареєстровано право власності на дві різні земельні ділянки на підставі одного і того ж державного акту на право приватної власності на землю серії КВ №108325, виданого 12 червня 2001 року Головурівською сільською радою, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №177, а саме: на земельну ділянку площею 0,8152 га в межах згідно з планом, кадастровий номер 3220882901:01:008:0049, розташовану на території с.Головурів Бориспільського району Київської області, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під №18262263, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1130691932208 та на земельну ділянку площею 0,8201 га в межах згідно з планом кадастровий номер 3220882900:04:003:0298, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під №29634693, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1730985632208. Ці обставини судом перевірені та підтверджується дослідженими у судовому засіданні вищезазначеними належними і допустимими доказами. Також встановлено, у січні 2023 року з метою реалізації свого успадкованого права власника земельної частки (паю) на виділ належної йому частки в натурі, позивач замовив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для наступної реєстрації новосформованої земельної ділянки та внесення про неї відомостей до Державного земельного кадастру (ДЗК), виконавець ФОП [PERSON] (а.с. 5). Проте, державним кадастровим реєстратором було відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, оскільки встановлено перетин ділянок з ділянкою з кадастровим номером 3220882900:04:003:0298, площа співпадає на 100% процентів, рішення №РВ-070002947203 від 31.01.2023 (а.с.6). Ці обставини\~свідчать про\~те,\~що внаслідок\~помилок,\~допущених при\~реєстрації земельної\~ділянки з\~кадастровим номером\~3220882900:04:003:0298\~у Державному\~земельному кадастрі\~та державної\~реєстрації речових\~прав \~на вказану\~земельну ділянку\~в Державному\~реєстрі речових\~прав,\~у позивача\~виникли перешкоди\~ у\~реалізації права\~на земельну\~частку пай,\~ що\~була ним\~успадкована на\~підставі Свідоцтва\~про право\~на спадщину\~за заповітом\~за реєстровим\~№1-874\~від 28.12.2022, а також в оформленні права на спадщину на земельну ділянку з кадастровим номером 3220882901:01:008:0049, розташовану на території с.Головурів Бориспільського району Київської області, що належала [PERSON] на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КВ №108325, виданого 12 червня 2001 року Головурівською сільською радою, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №177. За змістом ст. ст. 1216, 1218\~Цивільного кодексу\~України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Частиною ч. 1\~ст.\~1269\~Цивільного кодексу\~України визначено, що спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування, заяву про прийняття спадщини. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 1270 Цивільного кодексу України\~для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Згідно ч. 5 ст. 1268 Цивільного кодексу\~України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. В силу вимог ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Усунути перешкоди в іншій спосіб неможливо, ніж шляхом скасування рішення державного реєстратора, яким було проведено державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 44806771 від 22.12.2018, на підставі якого в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесені: а) запис про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку на території Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області площею 0,8201 га з кадастровим номером 3220882900:04:003:0298, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер відомостей про речове право: 29634693; б) запис про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 0,8201 га з кадастровим номером 3220882900:04:003:0298, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, суб`єкти іншого речового права ТОВ «КРОКУС» та [PERSON] , номер запису про інше речове право : 29634718 (похідне право). Так, відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому\~пунктом 1\~частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до\~пункту 1\~частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Таким чином, обраний позивачем спосіб захисту відповідає вимогам закону та є ефективним способом захисту, що повністю забезпечує відновлення його порушених прав, оскільки відновлює законність та усуває перешкоди у реалізації права на успадковану ним земельну частку пай та права на спадщину на земельну ділянку з кадастровим номером 3220882901:01:008:0049. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим, доведеним та підлягає задоволенню в повному обсязі. Вимоги щодо відшкодування понесених витрат позивач не заявляє. На підставі викладеного,

Outcome: approved