Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-16 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що вона є власником земельної ділянки площею 0,9860 га, кадастровий номер 5621686000:11:024:0537, призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території колишньої Птицької сільської ради Дубенського району Рівненської області (тепер Тараканівська ОТГ). Вказана земельна ділянка належить їй на праві власності. 31 серпня 2017 року між позивачкою та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивачка передала в строкове володіння і користування вказану земельну ділянку. Договір був укладений строком на 7 років. 23 листопада 2017 року була здійснена державна реєстрація права оренди вищезазначеної земельної ділянки. Відповідно до умов договору оренди землі відповідач взяв на себе зобов`язання до 31 грудня кожного року сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 9,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1009,45 грн за рік оренди. Розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральні формі та іншій формі, що визначається та погоджується сторонами додатково. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені договором справляється пені в розміір 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Позивачка повністю виконала умови договору оренди землі. Відповідач щорічно сплачував плату лише до 2019 року включно. Тому, за товариством виникла заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2020 липень 2023 роки, що є порушенням умов договору оренди землі, які є підставою для розірвання цього договору. Крім того, відповідач повинен сплатити пеню в розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення, зокрема з 01.01.2021 по 20.07.2023 включно. Також зазначає, що до 2019 року відповідач виплачував кошти в рахунок орендної плати по місцю проживання позивачки. Починаючи з 2020 року грошові кошти мали перераховуватися на банківський рахунок, який позивачка відкрила у АТ «Укргазбанк» Проте, жодного разу грошові кошти на рахунок не поступали. Жодним іншим способом орендна плата з 2020 року їй не виплачувалася. Тому, просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,9860 га, кадастровий номер 5621686000:11:024:0537 та стягнути з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» заборгованість по орендній платі в розмірі 3028,35 грн, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 26,92 грн, а також витрати по оплаті судового збору в розмірі 2147,20 грн. Ухвалою суду від 21 липня 2023 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 13 вересня 2023 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. В судове засідання позивачка не з`явилася. Представник позиваки - адвокат Мельник Т.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав, вказаних у позовній заяві. Додатково пояснила, що стороною позивача надано усі необхідні докази на підтвердження позовних вимог тому наявні усі підстави для задоволення даного позову. Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про час місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. Заяв та клопотань не надав, відзиву не надіслав, про причини неявки не повідомив, тому суд визнає його неявку з неповажних причин та вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється за відсутністю сторін, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Суд, заслухавши доводи, викладені представником позивача в обґрунтування заявлених позовних вимог, а також доводи та заперечення викладені відповідачем, заслухавши свідків, дослідивши матеріали справи в їх системному взаємозв`язку приходить до наступних висновків. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до частини першої\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,9860 га, кадастровий номер 5621686000:11:024:0537, призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Птицької сільської ради Дубенського району Рівненської області що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 03 липня 2017 року, виданим приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Коником Б.М., зареєстроване у реєстрі за №1628 (а.с. 9). 31 серпня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець [PERSON] надав, а орендар ТОВ «Західна агровиробнича компанія» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,9860 га, кадастровий номер 5621686000:11:024:0537, яка знаходиться на території Птицької сільської ради, строком на 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди (а.с. 5-7). У п. 2.4 договору оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10\~625,75 грн. Згідно з п. 4.1 договору оренди землі, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 9,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою. Таким чином, відповідно до умов договору, розмір орендної плати за договором становить 1009,45 грн на рік. Пунктом 4.5 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року. Відповідно до п. 9.4 договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Згідно п. 14.1 договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, Договір оренди землі від 31.08.2017 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про речове право 21203845 від 03.07.2017, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 35961217 від 03.07.2017, що підтверджується витягом з Державного реєстру\~речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.8). Згідно інформації, наданої ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на запит адвоката, [PERSON] орендна плата виплачена: за 2018 рік 21.08.2018, за 2019 рік 26.09.2019 (а.с.10). Тобто після виплати орендної плати у 2019 році інші виплати коштів відповідачем не здійснювалися. 08 березня 2023 року [PERSON] направила на адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» заяву про дострокове розірвання договору оренди землі по земельній ділянці з кадастровим номером 5621686000:11:024:0537 у зв`язку із невиплатою коштів за оренду землі. Дана заява була отримана відповідачем 08.03.2023, про що свідчить штам вхідної кореспонденції на копії заяви (а.с. 35). Натомість відповідачем вказана претензія та пропозиція були проігноровані. На цей час заборгованість за договором оренди землі не погашена. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9\~ст. 93 ЗК України\~також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ст.\~4\~ст.\~124 ЗК України\~передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є ЗУ «Про оренду землі». Відповідно до\~статті 1 ЗУ «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»\~зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою\~статті 15 ЗУ «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно із частиною першою\~статті 210 ЦК України\~та\~статті 6 ЗУ «Про оренду землі»\~договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації. Отже, обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договору оренди землі. Судом установлено, що Договір оренди землі від 31.08.2017 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 листопада 2017 року. Згідно\~статті 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням\~статті 24 ЗУ «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч. 1\~ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами\~договору,\~а також\~на підставах,\~визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. У п. «д»\~ч. 1\~ст. 141 ЗК України\~визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно Договору оренди землі, орендна плата складає 9,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (яка в свою чергу становить 1009,45 грн) за один повний рік користування земельною ділянкою. Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за землю за 2020, 2021, 2022 роки повністю та 2023 рік частково, що є порушенням умов договору оренди землі. В свою чергу відповідач не надав суду доказів виплати орендної плати позивачу. Наведене вказує на грубе порушення відповідачем, як орендарем за договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Нормою п. 9.1. договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони в п. 12.3 спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~ст. 530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1 та 2\~ст. 614 ЦК України\~особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями\~статті 32 ЗУ «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до\~ст. 34 ЗУ «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Згідно з пунктом «д»\~статті 141 ЗК України\~встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~ст.526 ЦК\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом установлено, що відповідачем за 2020-2023 роки у строки визначені п.4.5 договору оренди землі орендна плата у повному обсязі позивачу не виплачена, що свідчить про тривале та істотне невиконання умов договору орендарем, що призвело до порушення прав орендодавця та є підставою для розірвання такого договору. Враховуючи факт систематичної, з огляду на викладене вище, несплати орендної плати на користь позивача, що відповідно до ч. 1\~ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»,\~ЗК України,\~ст. 651 ЦК України\~та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання договору оренди землі, укладеного з ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» та стягнення з нього заборгованості по орендній платі, позов є обґрунтованим, а тому суд вважає за необхідне розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,0593 ґа для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (кадастровий номер 5321884200:00:005:0350), номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24641297 від 26.01.2018 року укладеного між ПП «Гарант-Агро-К» та [PERSON] , та стягнути із ПП «Гарант-Агро-К» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 19 478,20 грн.. Крім того, відповідно до п. 4.8 договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ч. 1 ст. 611 ЦК України). Відповідно до ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідач за вказаних обставин законодавчо не звільняється від відповідальності за невиконання умов п. 4.5 договору, тобто від сплати пені за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, тому пеня у розмірі 26,92 грн. підлягає стягненню з відповідача. Таким чином, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, а розрахунки належних до сплати сум, доведеними. Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частина 1 ст. 133 ЦПК України передбачає, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2147,20 грн, який підлягає стягненню з відповідача.

Outcome: approved