Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-25 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до Любарської селищної ради, в якому просить ухвалити рішення про визнання за [PERSON] за набувальною давністю право власності на садибний будинок з господарськими будівлями та спорудами за [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що з 1987 року позивачка разом із сім`єю проживає у домогосподарстві [ADDRESS] . За рішенням Любарської селищної ради від 02 лютого 1994 року для будівництва і обслуговування житлового будинку та для ведення особистого селянського господарства позивачці були передані у приватну власність земельні ділянки орієнтовним розміром відповідно 0,15 і 0,01 га. 22 грудня 2022 року виконавчим комітетом Любарської селищної ради Житомирського району Житомирської області ухвалено рішення №293 «Про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна в смт.Любарі», згідно з яким: «присвоїти об`єкту нерухомого майна: житловому будинку та земельній ділянці, на якій цей будинок розташований площею 0,15 га, кадастровий номер 1823155100:00:005:0088, яка належить на праві власності гр. [PERSON] , юридичну адресу: [ADDRESS] ». Враховуючи наявність описаних вище документів зазначений будинок до самочинно забудованих не відноситься. Причиною звернення до суду стало те, що згідно з довідкою №236 від 01 березня 2023 року, яка видана Бердичівським міжміським бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради, станом на 31 грудня 2012 року згідно наявних даних паперових носіїв за адресою: [ADDRESS] право власності на житловий будинок зареєстровано за гр. [PERSON] на підставі свідоцтва про право особистої власності від 04 квітня 1974 року, виданого виконкомом Любарської селищної ради». Згідно з повідомленням Любарського відділу державної реєстрації актів цивільного стану Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ), 15 лютого 1989 року виконавчим комітетом Стрижівської сільської ради Любарського району Житомирської області була проведена державна реєстрація смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Спадкова справа по смерті [PERSON] , не заводилася і спадщина ніким не приймалася. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №323420251 станом на 20 лютого 2023 року право власності на нерухоме майно за [PERSON] в Державному реєстрі не зареєстровано. За інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 318190844 станом на 20 грудня 2022 року право власності на будинок [ADDRESS] не зареєстровано. Враховуючи, що позивачка продовжує проживати у вказаному житловому будинку з надвірними спорудами, добросовісно і безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядає за будинком і утримую його, робить поточний і капітальний ремонт, представник позивача просить позовні вимоги задовольнити. Позивачка та її представник у підготовче засідання не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява, в якій він просить розгляд справи провести у його відсутності та у відсутності позивача. Представник Любарської селищної ради у підготовче засідання не з`явився. У поданому відзиві відповідач вказує, що Любарська селищна рада не заперечує щодо вимог позивача, справу просить розглядати за відсутності її представника. У відповідності до ч. 2ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Частиною 3ст.200\~ЦПК України встановлено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Довідка видана Комунальним підприємством «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» 01 березня 2023 року №236 вказує, що за адресою [ADDRESS] право власності на житловий будинок зареєстровано за гр. [PERSON] на підставі свідоцтва про право особистої власності від 04.04.1974 виданого виконкомом Любарської селищної ради. Довідка видана Любарським відділом державної реєстрації актів цивільного стану 21.03.2023 №34/29.7-47 вказує, що 15.02.1989 виконавчим комітетом Стрижівської сільської ради Любарського району Житомирської області, була проведена державна реєстрація смерті [PERSON] , мешканки с.Громада Любарського (нині Житомирського) району Житомирської області, яка померла [INFO] . Інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) видана 12.04.2023 №72118628 свідчить, що після смерті [INFO] [PERSON] у Спадковому реєстрі інформація відсутня. Із домової книги для прописки громадян, проживаючих в будинку [ADDRESS] слідує, що [PERSON] з 16 березня 1987 р. проживала за вищевказаною адресою постійно. Довідка видана 18 листопада 2022 року виконавчим комітетом Любарської селищної ради Любарського району Житомирської області №1769 вказує, що [PERSON] дійсно постійно проживала за адресою: [ADDRESS] . Архівною довідкою виданою архівним відділом Житомирської районної військової адміністрації Житомирської області 01.06.2023 №190 стверджується, що відповідно до рішення виконкому Любарської селищної ради народних депутатів від 02 лютого 1994 року, [PERSON] передано у приватну власність земельні ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд - 0,15 га та для ведення особистого підсобного господарства 0,01 га. Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №233367608 від 20.11.2020 слідує, що на земельну ділянку, яка має кадастровий номер:1823155100:00:005:0088, площею 0,15 га право власності зареєстровано за [PERSON] . Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №233366648 від 20.11.2020 слідує, що на земельну ділянку, яка має кадастровий номер:1823155100:00:005:0087, площею 0,02 га право власності зареєстровано за [PERSON] . Рішенням від 22 грудня 2022 року №293 виконавчого комітету Любарської селищної ради Житомирської області присвоєно об`єкту нерухомого майна: житловому будинку та земельній ділянці, на якій цей будинок розташований площею 0,15 га., кадастровий номер:1823155100:00:005:0088, яка належить на праві власності гр. [PERSON] юридичну адресу: [ADDRESS] . Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вказує, що житловому будинку та земельній ділянці з кадастровим номером 1823155100:00:005:0088 присвоєно адресу [ADDRESS] . Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №318190844 від 20.12.2022, право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження за адресою [ADDRESS] відомості відсутні. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №323420251 від 20.02.2023, відомості щодо права власності [PERSON] , інші речові права, іпотеки, обтяження - відсутні. Відповідно до\~ст. 346 ЦК України, однією з підстав припинення права власності є смерть власника, а відповідно до\~ст. 331 ЦК України\~право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації. Згідно ч. 1\~ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 11, 13, 14 Постанови ПВС суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 року, ураховуючи положення пункту 8\~Прикінцевих та\~перехідних положень\~ЦК про те, що правила\~статті 344 ЦК\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. У п. 9\~Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», зазначено, що право власності на жилий будинок, збудований громадянином на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої ради. Оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачка з 1987 року проживала у житловому будинку [PERSON] , після її смерті з 1989 року продовжувала відкрито користуватись житловим будинком [ADDRESS] , який згідно відомостей Комунального підприємства «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» рахувався за [PERSON] на даний час позивачка понад 10 років відкрито володіє даним житловим будинком, відповідач по справі подав відзив, з якого слідує, що Любарська селищна рада не заперечує щодо вимог позивача, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку, що наявні всі підстави для задоволення даної позовної заяви в повному обсязі.

Outcome: approved