Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-10 00:00:00

28.10.2022\~року позивач\~звернулася до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~третя особа:\~ [PERSON] ,\~про усунення\~перешкод у\~користуванні власністю\~шляхом позбавлення\~права користування.\~Свої вимоги\~обґрунтувала тим,\~що вона\~є співвласником\~житлового будинку\~ [ADDRESS] .\~Право власності\~на будинок\~набуте на\~підставі договору\~купівлі-продажу\~житлового будинку,\~серія ННТ\~№ 957588\~від 17.04.2019\~року,\~посвідченого та\~зареєстрованого в\~реєстрі за\~№ 785\~приватним нотаріусом\~Русанюком З.З.\~Київського міського\~нотаріального округу.\~Зазначає,\~що їй\~на праві\~власності належить\~1/2\~частка вказаного\~будинку,\~що підтверджується\~Договором купівлі\~продажу житлового\~будинку від\~17.04.2019\~року,\~зареєстрованого в\~реєстрі за\~№ 785\~та Витягом\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~про реєстрацію\~права власності.\~Іншим співвласником\~1/2\~частини житлового\~будинку [ADDRESS] \~є [PERSON] .\~Згідно вказаного\~Договору купівлі\~-\~продажу житлового\~будинку,\~ [PERSON] продав\~житловий будинок\~площею 331,3\~кв.м.,\~житловою площею\~128\~кв.м.,\~що розташованій\~на земельній\~ділянці 0,12\~га за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~позивачу та\~ [PERSON] .\~Згідно з\~п.4\~вказаного Договору\~купівлі-продажі\~житлового будинку\~Продавець зобов`язаний\~знятися з\~реєстрації та\~зняти з\~реєстрації усіх\~інших осіб,\~прописаних (зареєстрованих)\~в житловому\~будинку,\~не пізніше\~31.05.2019\~року,\~звільнити та\~фактично передати\~житловий будинок\~(разом\~з усіма\~комплектами ключів\~від вхідних\~дверей),\~що є\~предметом цього\~Договору,\~не пізніше\~15.06.2019\~року.\~Зазначає,\~що Продавець\~будинку [ADDRESS] \~не виконав\~умови Договору\~купівлі-продажу\~та не\~знявся з\~місця реєстрації.\~Також,\~не були\~зняті з\~місця реєстрації\~і члени\~його родини,\~дружина та\~двоє його\~синів.\~Вказує,\~що [PERSON] \~було знято\~з реєстрації\~місця проживання\~20.07.2021\~року за\~її зверненням\~до Виконавчого\~комітетом Вишневської\~міської ради\~Бучанського району\~Київської області.\~Зняти з\~реєстрації інших\~осіб,\~які були\~прописані до\~продажу будинку\~ [ADDRESS] \~вона не\~змогла.\~Зазначає,\~що 30.07.2021\~року було\~подано заяву\~про зняття\~з реєстрації:\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ;\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ;\~ [PERSON] ,\~ [INFO] \~з будинку\~ [ADDRESS] .\~Листом Виконавчого\~комітету Вишневської\~міської ради\~Бучанського району\~Київської області\~від 03.09.2021\~року за\~№3/02-2732\~їй було\~запропоновано звернутися\~до суду\~з позовом\~про зняття\~з реєстрації\~вказаних осіб.\~Вказує,\~що [PERSON] \~разом зі\~своєю сім`єю\~ [PERSON] з\~синами [PERSON] ,\~ [PERSON] \~після продажу\~будинку,\~звільнили від\~речей будинок,\~передали ключі\~від житлового\~будинку та\~виїхали з\~вказаного будинку.\~Де вони\~зараз проживають\~їй не\~відомо.\~За вказаною\~адресою окрім\~Позивача та\~ [PERSON] проживають\~ їхні\~сини,\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~та [PERSON] ,\~ [INFO] .\~Відповідачі не\~проживають в\~даному будинку\~з 2019\~року,\~що підтверджується\~актом складеним\~Депутатом Вишневої\~міської ради,\~вони не\~сплачують комунальні\~платежі,\~в утриманні\~житла участі\~не беруть,\~особистих речей\~в будинку\~не мають.\~Реєстрація відповідача\~у спірному\~будинку носить\~формальний характер.\~Комунальні витрати\~відповідач не\~сплачує.\~Зазначає,\~що Відповідач\~з Позивачем\~ніколи не\~визначав порядок\~користування будинком,\~та не\~звертався до\~неї з\~заявами про\~укладення договору\~найму житлового\~приміщення. Реєстрація відповідачів в будинку [ADDRESS] , яка належить позивачу на праві власності створює перешкоди у здійсненні нею права користування та розпорядження своїм житлом, які виражаються у перешкодах по укладенню нею цивільно-правових угод відносно належного майна. Зазначає, що зняти з реєстрації місця проживання відповідачів без їх згоди вона може, де відповідачі зараз проживають та знаходяться їй не відомо. На підставі викладеного, просила суд: усунути перешкоди у користуванні власністю шляхом позбавлення [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , і [PERSON] , [INFO] , права користування житловим приміщенням, будинком [ADDRESS] . Судовий збір, сплачений в сумі 992 грн. 40 коп., залишити за позивачем. Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28.10.2022 року відкрито провадження у цивільній справі. Призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28.03.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні, встановивши загальний порядок дослідження доказів у справі. У судове засідання позивач не з`явилася, на адресу суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просила суд позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не з`явилися, причини неявки суду невідомі, судом вживалися заходи щодо належного повідомлення відповідача про дату час та місце розгляду справи. Відповідач повідомлений про дату та час судового розгляду шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада України». Відповідачі на адресу суду відзиву на позовну заяву не подали, ухвалу суду про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками не отримали, вказана кореспонденція повернулася на адресу суду з відміткою працівника поштового зв`язку « за закінченням терміну зберігання». Причини неможливості подати відзив суду не повідомив. Будь-яких заяв, клопотань станом на час прийняття рішення до суду не надходило. Третя особа [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Причини неявки суду не відомі. У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України\~у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п.п. 3,4 ч. 1\~ст. 280 ЦПК України. Згідно з ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи. Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлені такі фактичні обставини та спірні правовідносини. [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, серія ННТ № 957588 від 17.04.2019 року, посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 785 приватним нотаріусом Русанюком З.З. Київського міського нотаріального округу. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 163885815 від 17.04.2019 року [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка вказаного будинку відповідно до Договору купівлі-продажу житлового будинку від 17.04.2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 785 . Іншим співвласником 1/2 частини житлового будинку [ADDRESS] є [PERSON] . Відповідно до Витягу до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 163865733 від 17.04.2019 року [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка вказаного будинку відповідно до Договору купівлі-продажу житлового будинку від 17.04.2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 785. Згідно з п.1.1 вказаного Договору купівлі-продажу житлового будинку, [PERSON] продав житловий будинок площею 331,3 кв.м., житловою площею 128 кв.м., що розташований на земельній ділянці 0,12 га за адресою: [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] у рівних частках кожному. Згідно з п.4 Договору купівлі-продажі житлового будинку Продавець зобов`язаний знятися з реєстрації та зняти з реєстрації усіх інших осіб, прописаних (зареєстрованих) в житловому будинку, не пізніше 31.05.2019 року, звільнити та фактично передати житловий будинок (разом з усіма комплектами ключів від вхідних дверей), що є предметом цього Договору, не пізніше 15.06.2019 року. [PERSON] до 30.07.2021 року не виконав умови Договору купівлі-продажу та не знявся з місця реєстрації. Також, не були зняті з місця реєстрації і члени його родини, дружина та двоє його синів. 30.07.2021 року [PERSON] звернулася до міського голови м. Вишневе із заявою про виселення раніше зареєстрованих осіб у зв`язку із набуттям нею та [PERSON] права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі продажу житлового будинку від 17.04. 2019 року. Листом Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області від13.09.2021 року за №3/02-2732 [PERSON] повідомлено, що зняття з реєстрації місця проживання членів сім`ї власника у разі відчуження житла відбувається тільки на підставі рішення суду. Відповідно до витягу №14369 про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 17.08.2022 року виданого власнику житлового будинку [PERSON] за адресою [ADDRESS] в убачається, що за зазначеною адресою зареєстровані [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] . Відповідно до Акта депутата Вишневої міської ради VIII скликання [PERSON] встановлено, що [PERSON] та [PERSON] проживають сім`єю у складі 4 осіб за адресою: [ADDRESS] . Будинок належить їм на праві приватної власності відповідно до Договору купівлі- продажу від 17.04.2019 року. [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] за вказаною адресою не проживають. Відповідно до Будинкової книги для прописки громадян, які проживають у будинку [ADDRESS] [PERSON] знятий з реєстрації місця проживання 20.07.2021 року у зв`язку з відчуженням житла. Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] не проживають у будинку за адресою: [ADDRESS] . Комунальні витрати відповідачі не сплачують. Відповідачі не визначали з Позивачем порядок користування будинком, та не звертався із заявами про укладення договору найму житлового приміщення. Реєстрація відповідачів в будинку [ADDRESS] , яка належить позивачу на праві власності створює перешкоди у здійсненні нею права користування та розпорядження своїм житлом, які виражаються у перешкодах по укладенню нею цивільно-правових угод відносно належного майна. Відповідно до вимог\~статті 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є, зокрема, справедливий розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно з частиною першою\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором(частина перша\~статті 5 ЦПК України). Відповідно до частин першої, третьої\~статті 12\~ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст. 16, 386, 391 ЦК України. Об`єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України). Права власника житлового будинку, квартири визначені у ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати своє житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у права власника можливе лишень з підстав, передбачених законом. Виходячи з положень ст. ст. 15, 16, 386, 291 ЦК України, власнику майна гарантована можливість вимагати усунення порушень його права незалежно від того чи вони вже фактично відбулися, чи є підстави передбачати можливість такого порушення його права в майбутньому. Таким чином, якщо права власника порушені, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, тому в розрізі виниклого спору позивач правомірно порушує питання про усунення будь-яких порушень його прав, у цьому випадку - усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Судом встановлено, що [PERSON] не виконав умови Договору купівлі-продажу будинку від 17.04.2019 року та не знявся з місця реєстрації. Також, не були зняті з місця реєстрації і члени його родини, дружина та двоє його синів. Станом на день подання позову відповідачі не проживають в даному будинку з 2019 року, що підтверджується актом складеним Депутатом Вишневої міської ради, вони не сплачують комунальні платежі, в утриманні житла участі не беруть, особистих речей в будинку не мають, а отже це дає суду підстави визнати відповідачів таким, що втратили право користування житловим приміщенням за адресою: [ADDRESS] . Так, пред`явлення позову про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням є належним способом захисту цивільних прав, що в подальшому є підставою для зняття особи з реєстрації місця проживання відповідними уповноваженими органами. Така позиція підтверджується висновками Верховного Суду України, викладеними в постанові від 16 січня 2012 року у справі № 6-57цс11. Зокрема, у тексті постанови зазначено, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпоряджання своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом із тим одну з таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньої; 4) про оголошення фізичної особи померлою. Отже суд вважає, що позивач має право вимагати визнання відповідачів таким, що втратили право користування житловим приміщенням. Втрата права користування житловим приміщенням є підставою відповідно до ст.7 Закону України від 11 грудня 2003 року «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи, яка втратила право користування житловим приміщенням, оскільки зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно про: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про виселення; 4) визнання особи безвісно відсутньою; 5) оголошення фізичної особи померлою. Таким чином порушене право власника житла підлягає захисту шляхом визнання відповідача такою особою, що втратила право на користування цим житлом, що дасть можливість власнику житлового будинку зняти його з реєстрації місця проживання, в порядку визначеному Законом України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні". Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням. Отже, на підставі зазначених судом норм чинного законодавства, що регулюють даний вид правовідносин, беручи до уваги всі зібрані й досліджені судом докази у справі в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим, доведеним і таким, що підлягає до задоволення. Позивач не ставить вимогу про відшкодування судових витрат.

Outcome: approved