Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-15 00:00:00

Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог, позиція позивача 06.07.2023 року уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Промінвестбанк» Караченцев А.Ю. звернувся до суду в інтересах ПАТ «Промінвестбанк» з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна. В обґрунтування позову посилається на те, що 01.09.2021 року між ПАТ «Промінвестбанк» та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна № 09/14-515/7/21, відповідно до якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно - приміщення загальною площею 13,68 кв.м., яке знаходиться по [ADDRESS] . Передання позивачем відповідачу приміщення в оренду підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 01.09.2021 року. Об`єкт оренди переданий орендарю строком на 18 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі. В цілому орендна плата за користування об`єктом оренди складає в місяць 1400,00 грн, в тому числі ПДВ та індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції, який публікується Державною службою статистики, за попередні шість місяців, при цьому сторони погодилися, що індексація розміру орендної плати не потребує внесення змін до договору; відлік шестимісячного періоду розпочинається з місяця, в якому об`єкт оренди переданий в оренду. Відповідно до умов договору позивач щомісячно до 15 числа поточного місяця нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю в електронній формі рахунки. Орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом п`яти робочих днів з дня їх направлення орендодавцем в електронній формі відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме: активна електроенергія, газопостачання та розподіл природного газу. Однак, всупереч умовам договору, відповідач належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання, внаслідок чого утворилась заборгованість за орендною платою в сумі 14283,53 грн, за комунальними послугами в сумі 3557,04 грн. З метою вирішення справи в позасудовому порядку позивач засобами електронного зв`язку надіслав відповідачу вимогу про сплату боргу від 08.12.2022 року №2260/08, відповідно до якої відповідач мав сплатити заборгованість у повному обсязі протягом 7 календарних днів з дня її направлення. Однак, остання не вчинила належних дій щодо погашення заборгованості. 29.09.2022 року відбулося відчуження будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди. Орендарю направлено проект акту приймання-передачі (повернення з оренди) об`єкту оренди. Проте акт, підписаний [PERSON] , не наданий банку. Таким чином договір оренди №09/14-515/7/21 від 01.09.2021 року припинено. А тому, просить суд стягнути з відповідача на користь ПАТ «Промінвестбанк» заборгованість за договором оренди нерухомого майна №09/14-515/7/21 від 01.09.2021 року в розмірі 17840,57 грн, що складається із заборгованості по орендній платі в сумі 14283,53 гр, заборгованості за комунальними послугами в сумі 3557,53 грн. \~ \~ \~ \~Представник позивача ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» за довіренстю Самойленко С.В. у судовому засідані позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, наведених у позовній заяві. У зв`язку з неявкою в судове засідання відповідача, не заперечував проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення. Позиція відповідача Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, відзив не подала, хоча про час, день та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, наявним в матеріалах справи. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 14.07.2023 року відкрито провадження в справі та призначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін на 14 год. 00 хв. 18.09.2023 року, який у зв`язку з неявкою відповідача відкладено до 10 год. 00 хв. 16.10.2023 року 16.10.2023 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи із ухваленням заочного рішення, у зв`язку\~з тим,\~що відповідач\~ [PERSON] ,\~яка належним\~чином повідомлена\~про дату,\~час і\~місце судового\~розгляду,\~у судове\~засідання не\~з`явилась,\~не повідомила\~про причини\~неявки,\~відзив не\~подала, представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Виклад встановлених судом обставин, зміст спірних правовідносин та докази на їх підтвердження Судом встановлено, що 01 вересня 2021 року між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] укладений договір оренди нерухомого майна №09/14-515/7/21 (далі Договір). Згідно п.п. 1.1-1.4 Договору позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , для розміщення косметологічного кабінету. План та місце розташування об`єкту оренди у будівлі наведені у Додатку 1, що є невід`ємною частиною цього договору. Об`єкт оренди належить орендодавцеві на праві власності. Балансова вартість будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди складає 5006700, 00 грн. Відповідно до п.п. 2.1-2.3 Договору передача об`єкту оренди здійснюється за актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін в десятиденний календарний строк та вважається переданим з моменту підписання акту приймання-передачі. Згідно з п. 3.1. Договору строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди. 01 вересня 2021 року сторони виконали умови договору та підписали акт приймання-передачі об`єкта нерухомого майна. Відповідно до п. 4.1. Договору орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 1400 грн, у тому числі ПДВ. Згідно п. 4.2. Договору за надане приміщення відповідач зобов`язалася щомісячно сплачувати позивачу орендну плату, відшкодовувати орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ). Пунктом 4.2.1. Договору передбачено, що щомісячно до 15 числа поточного місяця позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю в електронній формі рахунки, а орендар на підставі отриманих від орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Надлишково сплачені кошти відповідачем за цим договором підлягають зарахуванню позивачем в рахунок погашення заборгованості відповідача з орендної плати; та інших платежів за договором. Відповідно до п. 4.2.2. Договору орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх направлення орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території, а саме: активна електроенергія відповідно до показників приладу обліку (лічильника); газопостачання та розподіл природного газу, обслуговування газової котельні пропорційно площі об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди. Витрати, що не передбачені п. 4.2.2 договору, входять до складу орендної плати. Відповідно до п. 4.2.3 у разі не отримання рахунку орендарем від орендодавця за (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2. цього договору орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами Договору. Орендар має право у порядку п. 11.7. договору звернутись до орендодавця із запитом про надання рахунку повторно. За відсутності звернення орендаря до орендодавця щодо повторного надання рахунків, у передбачений договором строк, рахунки вважаються такими, що отримані орендарем і підлягають сплаті у повному обсязі згідно з умовами цього договору. Відповідно п. 11.7 договору повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії договору, проводяться шляхом направлення письмових та електронних звернень, повідомлень, рахунків. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо вони були направлені однією стороною іншій стороні з електронної адреси на електронну адресу, зазначені в п. 12. договору. Відповідно до п. 4.3 Договору розмір орендної плати за договором за неповний календарний місяць користування об`єктом оренди нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів у місяці, в якому відбулося користування об`єктом оренди. За умовами п. 4.5. Договору орендна плата індексується кожні 6 місяців на офіційний індекс інфляції, який публікується Державною службою статистики України, за попередні шість місяців, при цьому сторони погодилися, що індексація розміру орендної плати не потребує внесення змін до договору; відлік шестимісячного періоду розпочинається з місяця, в якому об`єкт оренди переданий в оренду. 25 лютого 2022 року Правлінням Національного банку України прийнято рішення №90-рш/БТ «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк». Відповідно до зазначеного рішення Фонд гарантування вкладів фізичних осіб розпочав ліквідацію банку строком на три роки з 25 лютого 2022 року до 24 лютого 2025 року включно. Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з делегуванням усіх повноважень ліквідатора банку, визначених Законом України «Про систему гарантування вкалдів фізичних осіб», зокрема статтями 37,38,47-52, 521, 53 Закону, призначено [PERSON] строком на три роки з 25 дютого 2022 року до 24 лютого 2025 року включно, що підтверджується копією витягу з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. 29 вересня 2022 року відбулося відчуження будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди. [PERSON] було направлено проект акту приймання передачі (повернення з оренди) об`єкту оренди. Станом на 08 грудня 2022 року укладений акт приймання-передачі (повернення з оренди) орандарем не наданий орендодавцю. У зв`язку із цим договір оренди №09/14-515/7/21 від 01.09.2021 року вважається припиненим. Позивачем засобами електронного зв`язку на адресу відповідача надсилались рахунки фактури № 5359 від 10.12.2021 року; № 319 від 10.01.2022 року; № 927 від 11.02.2022 року; рахунком-актом № 253 від 01.02.2023 року; коригувальним актом надання послуг № 253 від 01.02.2023 року; № 2076 від 03.06.2022 року; № 1728 від 06.05.2022 року; №1364 від 12.04.2022 року; № 1130 від 29.03.2022 року; № 253 від 28.06.2022 року; № 253 від 15.07.2022 року; № 253 від 05.08.2022 року; № 253 від 05.08.2022 року; № 253 від 08.08.2022 року; № 253 від 18.08.2022 року; № 253 від 26.08.2022 року; рахунком-актом № 253 від 07.10.2022 року; рахунком-актом № 253 від 18.10.2022 року. Однак, в порушення умов Договору, такі рахунки відповідачем вчасно та в повному обсязі не оплачувались. 09 грудня 2022 року позивачем на електронну адресу відповідача було направлено вимогу №2260/08 від 08.12.2022 року про сплату боргу по орендній платі в сумі 19290 грн 30 коп, що скаладається із заборгованості по орендній платі в сумі 14884, 61 грн та заборгованості за відшкодування комунальних послуг в сумі 4405, 69 коп, відповідно до умов якої відповідач мав сплатити заборгованість у повному обсязі протягом семи календарних днів. Згідно розрахунку заборгованості по договору оренди №09/14-515/7/21 від 01.09.2021 року заборгованість відповідача перед позивачем складає 17840 грн. 57 коп, з яких: 14283,53 грн. - заборгованість по орендній платі, 3557,04 грн. - заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг. Вказані обставини підтверджуються письмовими доказами: копією договору оренди нерухомого майна № 09/14-515/7/21 від 01.09.2019 року; копією додатку №1 до договору оренди нерухомого майна від 01.09.2021 року план та місце розташування об`єкту оренди, що знаходиться по [ADDRESS] ; копією акта приймання-передачі об`єкту оренди, що знаходиться по [ADDRESS] від 01.09.2019 року; копією вимоги про сплату боргу №2260/08 від 08.12.2022 року та роздруківкою з електронної пошти про відправку вимоги про сплату боргу [PERSON] від 09.12.2022 року; розрахунком заборгованості за договором оренди №09/14-515/7/21 від 01.09.2021 року, копіями рахунків-фактур та доків їх надсилання електронною поштою. Застосовані норми права Пунктом 1 частини другої статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини. Правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом (частина 1\~статті 205 ЦК України). Відповідно до частин першої, другої\~статті 207 ЦК України\~правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Згідно із частинами першою та другою статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. За змістом статтей 626,\~628 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою\~статті 638 ЦК України\~встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. За частиною першою статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно зі статтею 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Частиною першою статті 770 ЦК України визначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Мотиви та висновки суду Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку позов задовольнити з огляду на наступне. Судом встановлено, що 01 вересня 2021 між ПАТ «Промінвестбанк» та [PERSON] укладений договір оренди нерухомого майна №09/14-515/7/21, а саме приміщення, загальною площею 13,68 кв.м., яке знаходиться по [ADDRESS] , для розміщення компетологічного кабінету строком на 18 місяців. Після підписання договору оренди нерухомого майна №09/14-515/7/21 від 01.09.2021 року у сторін виникли взаємні права та обов`язки, зокрема у відповідача виникло зобов`язання по сплаті орендних та інших платежів за цим договором. ПАТ «Промінвестбанк» передав, а [PERSON] прийняла в користування нерухоме майно, що підтверджується підписаним актом приймання-передачі об`єкту оренди. Відповідно до правового висновку, що викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 року по справі № 2-383/2010, стаття 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі не спростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню. Оскільки відповідач користувалась нежитловим приміщенням з дня підписання акта приймання-передачі нерухомого майна, тобто з 01.09.2021 року, проте орендної плати позивачу в повному обсязі відповідно до умов укладеного договору не сплачувала, тобто належним чином не виконувала свої зобов`язання за договором оренди нерухомого майна, враховуючи презумпцію правомірності правочину, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення суми заборгованості за договором оренди в розмірі 14283,53 грн. Крім того, відповідно до п. 4.2.2. договору оренди сторони погодили, що орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному у п. 11.7. цього договору, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкта оренди і прибудинкової території. Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача комунальних витрат за договором в сумі 3557,04 грн також підлягає задоволенню. При цьому суд враховує, що розрахунок заборгованості відповідачем не оспорений та [PERSON] не надано суду іншого розрахунку, як і не надано доказів сплати такої заборгованості в цілому. Протягом розгляду цивільної справи відповідач [PERSON] , з огляду на вимоги ст.ст. 12, 81 ЦПК України, не скористалася своїми процесуальними правами та не надала до суду жодного належного та допустимого доказу, який би містив інформацію щодо предмету доказування в підтвердження своєчасного виконання своїх зобов`язань за укладеним договором оренди, а відтак несе ризик настання наслідків, пов`язаних із не вчиненням відповідних процесуальних дій, в даному випадку - ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. За наведених обставин, вимоги позивача ґрунтуються на законі та договорі, доведені належними та допустимими доказами, тому підлягають до задоволення в повному обсязі. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Судові витрати Відповідно до\~ч. 1 ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позовної заяви сплачено 2684 грн. судового збору, що підтверджується платіжною інструкцією №3590496201 від 14.04.2023 року. А тому, з урахуванням задоволення позову в повному обсязі з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2684 грн.

Outcome: approved