Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-10 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» звернулося в червні 2023р. в суд із позовом про стягнення із [PERSON] , законний представник [PERSON] , про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з грудня 2020р. по травень 2023р. в розмірі 12383.25грн. основного боргу, 2133.07грн.\~ інфляційних втрат, 413.44грн. 3% річних. В обґрунтування позову позивач зазначив, що у зв`язку із несплатою обов`язкових платежів, а саме: внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість за надані послуги. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з мотивів, викладених у позові та просила задовольнити. Додатково вказала, що заборгованість же стягувалась за рішенням суду у примусовому порядку через органи ДВС, добровільно сплату внесків й надалі не проводить. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив щодо задоволення позову, оскільки рішення загальних зборів від 11 грудня 2017 рок, згідно якого встановлено тариф у розмірі 2 грн.50 коп. за м.кв. житла є незаконним (а під час слухання справи таке скасовано), а також рішення загальних зборів 11 грудня 2017 року, яким було встановлено тариф 1.50грн. за 1 м.кв. житла не визнає, оскільки аналогічно порушена процедура голосування. Щодо 3% річних та інфляційних втрат вказав, що вони теж не підлягають до задоволення. В подальшому в судові засідання не з`явився. Заслухавши сторін, дослідивши письмові докази, судом встановлено, що спір між сторонами виник з приводу неналежного виконання споживачем-відповідачем зобов`язання по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з грудня 2020р. по травень 2023р.. Відповідач неповнолітня [PERSON] , законним представником якої є її мати [PERSON] , що визнається сторонами) є власником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] в будинку, який перебуває на балансі та обслуговуванні ОСББ «Щасливий Дім», відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №226226764 від 30.09.2020 р. (а.с.16). Законний представник зареєстрована з 07.10.2020р. за іншою адресою [ADDRESS] , там же зареєстрована і неповнолітня [PERSON] , однак є власником квартири по [ADDRESS] , що підтверджується адресними довідками на запит суду (а.с.30,34,39). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» (надалі ОСББ) зареєстровано 26.10.2007 року виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, що позивачем та рішенням суду, яке набрало законної сили. Рішенням суду у справі №344/13138/20р. встановлено, що підпунктом 4 розділу 1 «Загальні положення» Статуту встановлено, що Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців». Згідно з пп.1.1. Статуту ОСББ «Щасливий Дім», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до пп.2 розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» вищевказаного Статуту, сплата встановлених загальним зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до пп.2. розділу V цього Статуту «Права та обов`язки співвласників», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як встановлено ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 11 грудня 2017 року було вирішено встановити розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна у будинку, а саме для житлових приміщень 1,50 грн. за 1 квадратний метр (а.с.6-10). Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 19.04.2021р. було вирішено встановити розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна у будинку, а саме для житлових приміщень 1,50 грн. за 1 квадратний метр 3.00грн. з 01.05.2021р. (а.с.11-15). Дане рішення загальних зборів є чинним та не оскарженим в судовому порядку. При цьому, усні доводи представника відповідача, що є намір у [PERSON] теж на оскарження даного протоколу загальних зборів, суд не бере до уваги, так як у разі оскарження такого і ухвалення рішення суду про скасування рішення зборів від 11.12.2017р., є право відповідача за вимогами ЦПК України на перегляд рішення суду за ново виявленими обставинами. Судом встановлено, що відповідач як власник квартири, інтереси якої представляє законний представник,\~ дійсно не сплачує обов`язкові платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість за період з грудня 2020р. по травень 2023р. Попередньо, як слідує з матеріалів справи, заочним рішенням суду від 27.07.2017р. за позовом ОСББ до [PERSON] про стягнення заборгованості, яке набрало законної сили, та рішенням №344/13138/20р. про що ствердили сторони, було стягнуто кошти за період з січня 2016р. по квітень 2017р., та з серпня 2019р. по листопад 2020р.\~ за отримані послуги, в т.ч. по квартирі [ADDRESS] площею 150кв.м., як слідує з обставин встановлених рішенням суду. Дане рішення виконувалось в примусовому порядку через органи ДВС, про що не заперечила сторона відповідача. Однак, попередньо з квітня 2017р. по липень 2019р. представник позивача суду пояснила, що [PERSON] оплачувала добровільно внески та платежі, щодо цього в заперечення таких пояснень сторони позивача. Згідно з частиною 1 статті 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. За змістом частини 1 статті 901, частини 1 статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобовязується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобовязується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Разом з тим відповідно до загальних умов виконання зобовязання, установлених статтею 526 ЦК України, зобовязання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобовязань. За вимогою частини 3 статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обовязків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 ЦК України) вимагати сплату коштів за надані послуги. Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положення статті 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей, оплати житлово-комунальних послуг тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Внаслідок неналежного виконання споживачем відповідачем зобов`язання по оплаті наданих послуг виникла заборгованість перед позивачем за період з грудня 2020р. по травень 2023р. За ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За наслідком чого в сукупності оцінки всіх доказів, приходить до переконання про задоволення позовних вимог, виходячи з вартості послуг за 1м.кв. в сумі 1.50грн. за житлове приміщення (квартира [ADDRESS] ). За період з грудня 2020р. по травень 2023р., заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території складає в розмірі 12383.25грн. основного боргу, 2133.07грн.\~ інфляційних втрат, 413.44грн. 3% річних, а всього 14929.76грн. (чотирнадцять тисяч девятсот двадцять девять гривень 76 коп), що не спростовано матеріалами справи та відповідає правильності проведенного позивачем розрахунку, з врахуванням вимог ст.625 ЦК України. Водночас суд звертає увагу, що відповідач [PERSON] 2006 р.н. є неповнолітньою (17 років) і відповідно до норм ЦК України володіє неповною цивільною дієздатністю. Оскільки відсутні докази чи володіє дана особа власними коштами, якими вона може розпоряджатись відповідно до ст.32 ЦК України, в т.ч. оплатити витрати на утримання належного їй на праві власності житла, щодо цього представник відповідача взагалі не надав пояснення перед судом про відповідальність повнолітньої чи її матері як законного представника, тому слід зазначити дані (ідентифікаційний код) матері, як її законного представника. Відповідно до вимог ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ч. 1 ст.13ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак, стягненню з відповідача підлягає сплачена позивачем сума судового збору в розмірі 2684 грн. На підставі ст.ст. 509, 526, 815, 901, 903 ЦК України, ст.ст. 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved