Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-19 00:00:00

У березні 2023 року [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи вимоги тим, що за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12 серпня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Арєшиною О.М. він є власником 29/1000 частин нежитлових приміщень, що знаходяться в 4-поверховому будинку за адресою: [ADDRESS] , які складаються з: 1 поверх приміщення № 15 площею 35,5 кв.м та приміщення № 16 площею 3,5 кв.м, загальною площею 39,0\~кв.м. Він використовує відокремлену частку нежитлового приміщення з окремим входом (виходом), що відповідає розміру його частки у праві спільної часткової власності і позначена на експлікації І-го поверху в технічному паспорті будинку як приміщення [ADDRESS] площею 35,5 кв.м та приміщення № 16 площею 3,5 кв.м, загальною площею 39,0\~кв.м. Вартість належних йому 29/1000 частин нежитлового приміщення 39,0\~кв.м складає 105\~300\~грн. Позивач зазначає, що бажає виділити у натурі 29/1000 частин нежитлового приміщення, але не має можливості укласти з відповідачами договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, оскільки судом розглядається справа за позовом Адвокатського бюро Павла Кравченка, у зв`язку з чим нотаріус не посвідчить відповідний договір. Посилаючись на вказані обставини, позивач просить суд: - виділити йому у натурі 29/1000 частки нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , які складаються з: 1 поверх приміщення № 15 (площею 35,5\~кв.м) та приміщення № 16 (площею 3,5 кв.м), загальною площею 39,0 кв.м, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27174138; - припинити його право приватної спільної часткової власності на 29/1000 частин нежитлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , які складаються з: 1 поверх приміщення № 15 (площею 35,5 кв.м) та приміщення № 16 (площею 3,5 кв.м), загальною площею 39,0\~кв.м, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27174138; - визнати за ним право приватної власності на нежитлове приміщення, загальною площею 39,0\~кв.м, що знаходиться на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та складається з: 1 поверх приміщення № 15, площею 35,5 кв.м та приміщення № 16, площею 3,5 кв.м. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 13 березня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 10 квітня 2023 року залучено до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Цифрові мережі» Товариство з обмеженою відповідальністю «Технічний центр радіо системи». Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 02 червня 2023 року залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] . Закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. В судове засідання учасники справи не з`явилися, про дату, час і місце судового розгляду повідомлені належним чином. Позивач [PERSON] подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачі та третя особа в судове засідання повторно не з`явилися, про причини неявки суду не повідомили, відзив чи заперечення щодо позову не подали. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. На підставі ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 12 вересня 2008 року між фізичною особою підприємцем [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу 29/1000 частин нежитлових приміщень, що знаходяться в чотирьохповерховому будинку за адресою: [ADDRESS] , які складаються з: 1 поверх приміщення № 15 площею 35,5 кв.м та приміщення № 16 площею 3,5 кв.м, загальною площею 39,0\~кв.м. Цей договір посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Арєшиною О.М. та зареєстровано в реєстрі за №\~7453 (а.с. 8). Копією акта приймання-передачі від 15 вересня 2008 року підтверджується передача ПП [PERSON] та приймання [PERSON] 29/1000 частин нежитлових приміщень, що знаходяться на першому поверсі в будинку під [ADDRESS] і складаються з приміщення № 15 площею 35,5 кв.м та приміщення № 16 площею 3,5 кв.м (а.с.\~9). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 16 березня 2023 року за [PERSON] зареєстровано право приватної власності на 29/1000 частин нежитлового приміщення, яке розташовано за адресою: [ADDRESS] . Дана довідка також містить дані про власників житлових та нежитлових приміщень, які входять до складу багатоповерхового житлового будинку [ADDRESS] , в тому числі тих, які знаходяться в спільній частковій власності (а.с. 44-53). За ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Частина перша ст. 364 ЦК України встановлює право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. За технічними показниками об`єкт є відокремленим від інших, має окремий вхід та вихід та можливість функціонувати як самостійний об`єкт нерухомого майна (а.с. 10-12). Таким чином, технічний виділ зазначеного розміру частки в натурі є можливим, а розмір частки, яку позивач має бажання виділити, відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Суд вважає, що запропонований варіант виділу нежитлових приміщень не порушує права сторін як співвласників, буде сприяти чіткому врегулюванню між ними питань володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю. На підставі викладеного, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved