Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-17 00:00:00

Сутність заявлених до суду вимог У вересні 2023 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах [PERSON] , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що [PERSON] , є власником земельної ділянки площею 2,9628 га (кадастровий номер: 5923283200:02:005:0065), яку 01 вересня 2006 року строком на п`ять років позивач передав в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. У наступному 27 серпня 2015 року укладено додаткову угоду до вказаного договору, яким змінено строк дії договору, а саме збільшено до 15 років (до 04 грудня 2022 року), та розмір орендної плати - збільшено до 7%, що становить 6371 грн 78 коп. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, зокрема, за 2022 рік заборгованість складає 6371 грн 78 коп, яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2022 рік 1061 грн 60 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, який становить 557 грн 30 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік у розмірі 15717 грн 20 коп (із урахуванням штрафних санкцій), а також понесені позивачем витрати по сплаті судового збору. Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом із копією позову та доданими до неї документами, які були направлені за адресою реєстрації місцезнаходження, отримав 25 вересня 2023 року. У встановлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав. Процесуальні дії суду у даній справі Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 вересня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 18 жовтня 2023 року ухвалено рішення по суті спору. Установлені судом фактичні обставини даної справи [PERSON] народився [INFO] у с.Московське Липоводолинського району Сумської області, є громадянином України (а.с.5,6,7). [PERSON] у червні 2003 року отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії СМ № 178685, виданого 24 червня 2003 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 09 квітня 2003 року № 175, позивачу передана у власність земельна ділянка площею 2,96 га, яка розташована на території Московської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10). 01 вересня 2006 року між [PERSON] та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого [PERSON] передав зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,96 га (з них, рілля 2,96 га). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 496 грн 28 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції за письмовою згодою сторін; орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітньому році місяця; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.11-14). 27 серпня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди землі, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 15 років (до 04 грудня 2022 року) та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6371 грн 78 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,963 га, у тому числі рілля 2,963 га (кадастровий номер: 5923283200:02:005:0065) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.15). Земельна ділянка загальною площею 2,9628 га (кадастровий номер: 5923283200:02:005:0065), 10 грудня 2016 року зареєстрована на праві приватної власності за [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку СМ 1786857 від 24 червня 2003 року, рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Шостинське міськрайонне бюро технічної інвентарихації» Сумської області від 10 грудня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,9628 га (кадастровий номер: 5923283200:02:005:0065), номер запису 18065380, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між [PERSON] та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 01 вересня 2006 року, додаткової угоди про зміну і доповнення до договору оренди землі від 19 березня 2008 року, додаткової угоди до договору оренди землі № 2 від 27 серпня 2015 року (а.с.8,9). Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»). Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин. Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Висновки суду по суті заявлених вимог 1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2022 році на підставі відповідного договору оренди землі, додаткової угоди із урахуванням індексу інфляції за письмовою згодою сторін, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов [PERSON] із вимогою про стягнення орендної плати за 2022 рік із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся. У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути діючий договір оренди землі, додаткова угода до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 01 вересня 2006 року, п.8,9 додаткової угоди № 2 до цього договору від 27 серпня 2015 року). Пункт 9 додаткової угоди від 27 серпня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 6371 грн 78 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю. Разом із цим, у пункті 10 договору оренди землі від 01 вересня 2006 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції за письмовою згодою сторін. Сторонами в укладеному та діючому договорі не обумовили порядку перегляду один раз у два роки розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п.9-17,36 договору оренди землі). Згідно з пунктом 36 договору оренди землі зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Позивач у період з 2015 року до 2021 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали. Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці. Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у суді порушення п.9,11 укладеного правочину повно та своєчасно у 2022 звітньому році та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати в сумі 6371 грн 78 коп (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме цей договірний розмір орендної плати в сумі 6371 грн 78 коп без урахування індексів інфляції, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою, а не помилково обрахований представником позивача розмір нарахованої орендної плати за 2022 рік в сумі 14098 грн 30 коп із урахування індексів інфляції за рік (а.с.16). При цьому суд ураховує те, що представником позивача не надано суду доказів досягнення між сторонами спору письмової згоди сторін щодо обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції у 2022 році (п.10 договору оренди від 01 вересня 2006 року). Із огляду на наведені вище обгрунтування позов у заявленій основній вимозі підлягає частковому задоволенню. 2. Пунктом 14 договору оренди землі від 01 вересня 2006 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожний день прострочення. На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2022 рік, в якому використовувалася земельна ділянка, на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду. На думку суду, представник позивача навів суду методологічно правильний розрахунок розміру пені, розрахувавши початок її обрахунку з першого дня прострочення 31 грудня 2022 року і по дату звернення [PERSON] до суду (07 вересня 2023 року), проте представник позивача калькуляційно неправильно визначив розмір боргу по орендній платі в якості несплаченої суми, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, дорівнює 479 грн 80 коп (6371.78*0.03/100*251 = 479.80 грн, строк прострочення: 31.12.2022 - 07.09.2023, сума заборгованості = 6371,78 грн, пеня у % = 0,03 кількість днів прострочення = 251 днів) (арк. спр.17). Тому позов у цій вимозі є частково обгрунтованим і відповідно підлягає частковому задоволенню. Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17. Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84). 3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,9628 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2022 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 07 вересня 2023 року дорівнює 159 грн 14 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 07.09.2023 року, сума заборгованості = 6371.78 грн, сукупний індекс інфляції = (100.8 : 100) x (100.7 : 100) x (101.5 : 100) x (100.2 : 100) x (100.5 : 100) x (100.8 : 100) x (99.4 : 100) x (98.6 : 100) = 1.024976; інфляційне нарахування = 6371.78 x 1.024976 - 6371.78 = 159,14 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 159 грн 14 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача, замість помилкового обраховного розміру з неправильно визначеного розміру орендної плати в сумі 557,30 грн, як про це заявлено в позові. Розподіл судових витрат по справі Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи часткове задоволення заявленого позову на 45%, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 483 грн 12 коп повернення сплаченого [PERSON] судового збору при його зверненні до суду з даним позовом пропорційно до задовлених позовних вимог. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Outcome: partial