Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] \~про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку виконаним та дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, 29.07.2006 року вона, [PERSON] та [PERSON] уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Дане нерухоме майно належить на праві приватної власності [PERSON] відповідно до свідоцтва на право приватної власності на житловий будинок та державного акту на право приватної власності на земельну ділянку. [INFO] [PERSON] померла. Після її смерті спадщину прийняв її чоловік, який є відповідачем по справі. 29 липня 2006 року між позивачем, [PERSON] та [PERSON] був укладений цивільно-правовий правочин (домашня угода) з приводу купівлі житлового будинку та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Між собою вони домовилися про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, вона сплатила їй повну вартість нерухомого майна в сумі 3000 доларів США. На підтвердження правочину [PERSON] видала їй розписку та взяла на себе зобов`язання нотаріально посвідчили укладений між ними договір купівлі-продажу. Нотаріально договір купівлі-продажу між ними не складався і угода ніде не реєструвалась. 28.03.2023 року вона звернулась з вимогою до відповідача про те, що між нею, позивачем та його дружиною було укладено цивільно-правовий правочин з приводу купівлі житлового будинку та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Також між ними було проведено повний розрахунок за належне майно та [PERSON] власноруч написано розписку, однак [PERSON] померла і правочин нотаріально посвідчений не був. В подальшому відповідач, [PERSON] , як чоловік померлої, взяв на себе зобов`язання переоформити після смерті дружини належний їй житловий будинок та відчужити на ім`я позивача в термін до грудня 2021 року, але не з зрозумілих причин вони не виконали взяті на себе зобов`язання та станом на 28.03.2023 року право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , не переоформлено. Виходячи з вище викладеного, [PERSON] позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі- продажу будинку і тому змушена звернутися до суду з даним позовом про визнання вищевказаного договору купівлі-продажу житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] , виконаним та дійсним та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала з мотивів, що викладені в позовній заяві, просила задовольнити, а справу розглянути у її відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак подав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, не заперечував щодо їх задоволення та просив справу розглянути за його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих\~підстав. В судовому засіданні належними доказами встановлено,\~що [PERSON] видано свідоцтво № [NUMBER] на право особистої власності на жилий будинок 11.12.1992р. який розташований в [ADDRESS] (а.с.11). Відповідно до довідки №60 від 16 червня 2023, виданої Посухівським старостинським округом Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, про те, що згідно погосподарської книги №6 на 2021-2025 роки, житловий будинок, що знаходиться у [ADDRESS] , за особовим номером об`єкта по господарського обліку 0172-3, стор.159-164, зареєстрований за покійною гр. [PERSON] (а.с.12). Технічний паспорт на будинок садибного типу, за адресою: [ADDRESS] , виданий [PERSON] (а.с.13-20). Державний акт на право приватної власності на землю серії ЧР 15-1-виданий [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Антонівської сільської ради народних депутатів №22 (а.с.21-22). 29.07.2006р. між позивачем та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку в [ADDRESS] та земельної ділянки. При укладенні угоди між ними, в присутності двох свідків, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаного будинку та земельної ділянки, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. На підтвердження укладеної угоди, [PERSON] отримала від [PERSON] 3000 доларів США, за продаж належного їй житлового будинку [ADDRESS] та земельну ділянку. Зобов`язалась оформити договір купівлі-продажу. [PERSON] померла [INFO] в м. Бровари, Київської області, про що складено відповідний актовий запис №602 відділом реєстрації актів цивільного стану Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області (а.с.24). 28.03.2023 року [PERSON] письмово зверталась до [PERSON] , який є чоловіком померлої [PERSON] із вимогою про переоформлення права власності на житловий будинок (а.с.25-28). Відповідно до довідки №27 від 15 березня 2023, виданої Посухівським старостинським округом Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, про те, що гр. [PERSON] разом із своєю сім`єю дійсно проживає за адресою: [ADDRESS] (а.с.29). Під час написання розписки з приводу купівлі-продажу будинку [PERSON] зобов`ячалася після її написання, підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу даного майна. Проте, цього вона не зробила. Подальшого укладання договору купівлі-продажу у нотаріуса не відбулося. Отже, в результаті укладення вищевказаної розписки щодо купівлі-продажу спірного будинку [PERSON] набула право на вказаний вище будинок та земельну ділянку - в цілому. Договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався. У відповідності до\~ст. 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до\~ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України\~у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою\~статті 206 цього Кодексу. Згідно\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар. Відповідно до\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно\~ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно\~ст.392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved