Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-25 00:00:00

\~ \~ \~ \~До Березівського районного суду Одеської області звернулась [PERSON] з позовними вимогами до ТОВ "Агрофірма Основа" про стягнення орендованої плати за користування земельною ділянкою\~ На обгрунтування позову зазначила, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №933311 вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5121285100:01:002:0126, яка розташована на території Березівської об`єднаної територіальної громади (колишньої Степанівської сільської ради) Березівського району Одеської області. Згідно із договором оренди земельної ділянки №65 від 08.12.2017 року земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «Агрофірма «Основа» строком на десять років. За умовами договору відповідач зобов`язаний за володіння та користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату у строк до 31 грудня поточного року, однак починаючи з 2019 року виплати проводились не регулярно та не повному обсязі. Рішенням Березівського районного суду Одеської області від 20.08.2021 року вищевказаний договір оренди земельної ділянки розірвано, ТОВ «Агрофірма «Основа» залишило за собою право зібрати урожай посіяного на земельній ділянці в поточному році до припинення договору та зобов`язалось погасити всю заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік. За користування земельною ділянкою за 2022 рік відповідач не сплатив орендну плату. Позивачем надсилався лист до відповідача з проханням сплати невиплаченої орендної плати за 2022 рік в сумі 17000. 00 грн., але письмової відповіді не отримала. На підстав цього позивач просить стягнути з відповідача на її користь грошові кошти в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі. Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 28.06.2023 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою суду від 26.07.2023 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду на 18.09.2023 року. Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан, який продовжено до 18.11.2023 року. Позивач у судовому засіданні 26.10.2023 року позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити. У зв`язку з відсутністю відповідача на виклики до суду, не заперечувала проти розгляду справи та винесення заочного рішення. Відповідач або його представник у судові засідання 26.07.2023 року, 18.09.2023 року та 26.10.2023 року не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений був належним чином, так на адресу відповідача направлялись судові повістки про виклик до суду, які отримано 13.07.2023 року та 11.08.2023 року, про що свідчать поштові повідомлення про вручення кореспонденції (а.с.31,39), також один конверт повернувся з відміткою «адресат відсутній» (а.с.43), а тому на підставі ст.128-130 Цивільно-процесуального кодексу України (далі ЦПК України), особа вважається такою, що належним чином повідомлена про час, день та місце розгляду справи. \~ \~ \~ \~Суд вважає зазначити, що обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України"). \~ \~ \~ \~Як відзначив суд у рішенні у спра\-ві «Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії» (1989), сторона зобов`язана «демонструвати готовність брати участь у всіх етапах розгляду, що мають безпосередній стосунок до нього, утримуватися від використання прийомів для затягування процесу, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухань». \~ \~ \~ \~ \~За таких обстави, з урахуванням ігнорування викликів відповідача до суду та ненадання заяв (клопотань) про розгляд справи за їх відсутності чи відкладення розгляду справи, відзиву на позовну заяву, суд зі згоди позивача вважає за можливе продовжити розгляд справи за наявними в матеріалах доказами за відсутності представника відповідача. Відповідно до\~ст. 280 ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, суд зі згоди позивача вважає за можливе розглядати справу в заочному порядку та ухвалити заочне рішення, що відповідає вимогам\~ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, врахувавши пояснення позивача, відсутність відповідача, оцінивши і проаналізувавши докази, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №933311 від 22.08.2006 року належить земельна ділянка з кадастровим номером 5121285100:01:002:0126, яка розташована на території Березівської об`єднаної територіальної громади (колишньої Степанівської сільської ради) Березівського району Одеської області (а.с.9). Згідно із договором оренди земельної ділянки від 08.12.2017 року та акту приймання-передачі земельної ділянки №65 від 08.12.2017 року вищезазначена земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «Агрофірма «Основа» (а.с.10-14). Відповідно до ст.13 Закону Украни «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. (стаття 15 Закону Украни «Про оренду землі»). Відповідно до ст. 21 Закону Украни «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пунктом 9 Договору від 08.12.2017 року встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 2200 грн. за 1 га в розмірі середнього паю. Також п.10 Договору від 08.12.2017 року обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції (а.с.10-13). Судом також встановлено, що рішенням Березівського районного суду від 20.08.2021 року договір оренди земельної ділянки розірвано достроково (а.с.15-17) та згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що вищезазначений договір припинено 04.10.2022 року (а.с.18 зв. бік). Суд враховує, що [PERSON] звернулась до директора ТОВ «Агрофірма Основа» з листом-вимогою щодо сплати невиплаченої орендної плати 15.04.2022 року (а.с.20), однак відповіді не отримала. Як встановлено договором оренди земельної ділянки від 08.12.2017 року, позивач володіє 7.4376 гектарів земельної ділянки та згідно п.9 договору від 08.12.2017 року розмір орендної плати становить не нижче 2200 грн. за один га та з урахуваннями інфляції, а тому заборгованість складає 17000.00 грн. Відповідно до результатів розрахунків позивача: сума боргу за оренду земельної ділянки становить 17000 грн. 00 коп., пеня за період з 01.01.2023 року по 16.06.2023 рік 3865 грн. 75 коп., 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2023 року по 16.06.2023 рік 232 грн. 00 коп., сума інфляції за період з 01.01.2023 року по 16.06.2023 рік 549 грн. 82 коп. (а.с.22-23). Згідно з частиною першою\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 13 ЦПК України передбачено, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із\~статтею 627 ЦК України\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1\~статті 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~статті 531 ЦК України\~боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1\~статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1, 3\~статті 549 ЦК України\~неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Відповідно до частини 5 статті 6 Закон України «Про оренду землі», Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону). Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закон України\~«Про оренду\~землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закон України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закон України\~«Про оренду\~землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 23 Закон України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закон України\~«Про оренду\~землі» орендар зобов`язаний\~своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до\~статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. З урахуванням\~того,\~що позивачем\~доведено порушення\~відповідача щодо\~неналежного виконання\~умов договору\~щодо розміру\~та строків\~виплати орендної\~плати, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2022 рік, у зв`язку з чим із відповідача на корись позивача слід стягнути несплачену суму орендної плати за 2022 рік у розмірі 17000.00 грн, також підлягає стягненню пені у розмірі 3865.17 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 232.00 грн. та суму інфляційного збільшення за період з 01.01.2023 рік по 16.06.2023 рік у розмірі 549.82 грн. За таких обставин, аналізуючи надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовної заяви позивача. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1\~073,60 грн. Що стосується компенсації витрат на професійну правничу допомогу, надану позивачеві, то в цій частині необхідно відмовити, оскільки доказів взагалі звернення до адвоката за наданням юридичної допомоги позивач не надала, а посилання на квитанцію про перерахунок коштів [PERSON] не може свідчити про те, що остання зверталась саме за юридичною допомогою.

Outcome: partial