Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-23 00:00:00

ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» звернулось в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та членські внески в сумі 43 630,76 грн. Посилається на те, що ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» було зареєстровано 22 травня 2017 року. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» від 25 грудня 2018 року вирішено затвердити розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень (членів або не членів ОСББ) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 09 гривень 84 копійки за 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень з грудня 2018 року. Також, вирішено за несвоєчасну сплату щомісячних внесків нараховувати штраф у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення до моменту погашення заборгованості, починаючи з 01 січня 2019 року. У разі особливих обставин, за наявності письмового звернення на ім`я голови ОСББ, нарахування штрафу не відбувається, але на термін не більше ніж 6 місяців. У будинку [ADDRESS] відмінено декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 14 лютого 2017 року, забудовник виїхав за кордон, переховуючись від прокуратури. У зв`язку з цим, загальними зборами було прийнято рішення про членські внески, які спрямовуються на добудову та підтримання будинку у придатному до експлуатації стані, а також на встановлення трансформаторної підстанції та підключення будинку до електромережі, вартість послуг за встановлення якої складає 2 299 900 гривень. Між ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» та АТ «ДТЕК Київські електромережі» укладено договір поруки, на підставі якого будинок отримує електроенергію. До моменту встановлення блочної комплексної трансформаторної підстанції мешканці будинку не мають можливості укласти прямі договори з електропостачальними організаціями. На загальних зборах було прийнято рішення про те, що разовий членський внесок у сумі 21100 гривень, затверджений Протоколом загальних зборів № 7 від 13 липня 2019 року, було розраховано рівними частинами на 109 приміщень будинку. Відповідач своєчасно членські внески та комунальні платежі не оплачує. У зв`язку з цим, сума заборгованості за членськими внесками становить 41 315,00 грн., інфляційне збільшення складає 964,51 грн. та три проценти річних - 852,41 грн. Крім того, заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги складає 497,74 грн., три проценти річних - 1,10 грн. Зазначена заборгованість відповідачем не сплачена. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 07.09.2020 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Сторонам було направлено копію ухвали від 07.09.2020, також відповідачу було направлено копію позовної заяви із додатками. Відзив на позовну заяву відповідачем не подано. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 11.12.2019 року за №192449057. Обслуговування та експлуатацію будинку [ADDRESS] здійснює ОСББ «ЖУЛЯНИ-1». Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 цього закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» від 25 грудня 2018 року вирішено затвердити розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень (членів або не членів ОСББ) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 09 гривень 84 копійки за 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень з грудня 2018 року. Також, вирішено за несвоєчасну сплату щомісячних внесків нараховувати штраф у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення до моменту погашення заборгованості, починаючи з 01 січня 2019 року. У разі особливих обставин, за наявності письмового звернення на ім`я голови ОСББ, нарахування штрафу не відбувається, але на термін не більше ніж 6 місяців. З позову вбачається, що загальними зборами було прийнято рішення про членські внески, які спрямовуються на добудову та підтримання будинку у придатному до експлуатації стані, а також на встановлення трансформаторної підстанції та підключення будинку до електромережі, вартість послуг за встановлення якої складає 2299900 гривень. Між ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» та АТ «ДТЕК Київські електромережі» укладено договір поруки від 19 грудня 2018 року, на підставі якого будинок отримує електроенергію. На загальних зборах було прийнято рішення про те, що разовий членський внесок у сумі 21100 гривень, затверджений Протоколом загальних зборів № 7 від 13 липня 2019 року, було розраховано рівними частинами на 109 приміщень будинку. Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості, що становить за членськими внесками 41 315,00 грн., інфляційне збільшення складає 964,51 грн. та три проценти річних - 852,41 грн. Крім того, заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги складає 497,74 грн., три проценти річних - 1,10 грн. Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. У ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Законом України «Про захист прав споживачів» передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Позивачем було вчинено дії на користь відповідача - надано послуги, тому договір про надання послуг, письмова форма якого законодавством не вимагається, вважається укладеним з моменту отримання відповідачем таких послуг. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Судом встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком. Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Згідно з ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або формами, затвердженими в установленому порядку. На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунок заборгованості. Відповідач відзив на позовну заяву не подав, доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості не надав. Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду. Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача суми інфляційних втрат та три проценти річних. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача заборгованості в сумі 43 630,76 грн. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2102 гривні.

Outcome: approved