Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-16 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. До Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 21 березня 2023 року надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Затишок Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором № НП/44П/11 від 27 березня 2020 року про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в розмірі 8 896,97 грн., а також витрат по сплаті судового збору. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 27 березня 2020 року між ТОВ «ОК «Затишок сервіс» і співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] (одним із співвласників є [PERSON] ) було укладено договір № НП/44П/11 про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . З 31 березня 2020 року відповідач є власником квартири [ADDRESS] . За вищевказаним договором № НП/44П/11 від 27 березня 2020 року позивач є управителем та виконавцем житлово-комунальних послуг, відповідач є відповідно співвласником та замовником цих послуг. Відповідач здійснив частково оплату за отримані житлово-комунальні послуги в розмірі 3 206,91 грн. Станом на 21 лютого 2023 року у відповідача існує прострочена заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 8 896,97 грн., яку позивач просить стягнути (а.с.1-7). 17 липня 2023 року від представника позивача до суду надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій остання зазначила, що з моменту подання позовної заяви додався період заборгованості відповідача та нові щомісячні нарахування за житлово-комунальні послуги. Після подання позовної заяви відповідач здійснив два платежі на загальну суму 2 000,00 грн. Враховуючи наведене, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором № НП/44П/11 від 27 березня 2020 року про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , яка станом на 21 червня 2023 року складає 8 375,29 грн. (а.с.95-96). Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 21 березня 2023 року указана позовна заява передана для розгляду судді Федоріщеву С.С. (а.с.75). Ухвалою судді від 22 березня 2023 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Затишок сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості (а.с.75-76). Згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання територіального органу ДМС в Дніпропетровській області щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача (а.с.78). До суду 18 квітня 2023 року надійшла інформація про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача (а.с.79-81). Представник позивача просила розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечувала, про що надала відповідну заяву (а.с.106). Відповідач у судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки суд не повідомила. Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ст. 280, 281, 282 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК. Фактичні обставини встановленні судом. 27 березня 2020 року між ТОВ «ОК «Затишок сервіс» і співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] (одним із співвласників є [PERSON] ) було укладено договір № НП/44П/11 про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . (а.с.11-21). З 31 березня 2020 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.30). За вищевказаним договором № НП/44П/11 від 27 березня 2020 року позивач є управителем та виконавцем житлово-комунальних послуг, відповідач є співвласником та замовником цих послуг. Відповідач здійснив частково оплату за отримані житлово-комунальні послуги. Станом на 21 червня 2023 року у відповідача існує прострочена заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 8 375,29 грн. (а.с.97), яку позивач просить стягнути. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача та представником відповідача, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до\~статті 179 ЖК України\~користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі\~Правила). Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника. Відповідно до\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з частиною першою\~статті 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями. Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Статтею 322 ЦК України\~передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із\~ч.\~1\~ст.\~6\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» учасниками\~правовідносин у\~сфері надання\~житлово-комунальних\~послуг є\~1)\~споживачі (індивідуальні\~та колективні); 2)\~управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Пунктом 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі: своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. З аналізу положень ст.\~11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України,\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна. Обов`язок відповідача з утримання належного йому майна виникає незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору. Враховуючи, що відповідач [PERSON] є власником вищезазначеної квартири, вона, як власники житла, зобов`язана нести витрати на внески і платежі співвласників багатоквартирного будинку, оскільки такий обов`язок передбачений чинним законодавством. У зв`язку з невиконанням споживачем обов`язків з оплати послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] виникла заборгованість в розмірі 8 375,29 грн. Отже, суд дійшов висновку про стягнення з [PERSON] як співвласника багатоквартирного будинку, на користь позивача заборгованості з оплати послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку, яка станом на 21 червня 2023 року становить 8 375,29 грн. Вирішуючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 684,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved