Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-18 00:00:00

Позивач Фермерське господарство "ОАЗИС" звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом зобов`язання повернути земельну ділянку власникові. Свої позовні вимоги мотивує тим. що [PERSON] , є власником земельних ділянок площею 2 га., кадастровий номер 4823981700:01:000:2751, площею 2 га., кадастровий номер 4823981700:01:000:2750, площею 2 га., кадастровий номер 4823981700:01:000:2749, площею 2 га., кадастровий номер 4823981700:01:000:2748, площею 2 га., кадастровий номер 4823981700:01:000:2747, площею 2 га., кадастровий номер 4823981700:01:000:2746, які розташовані на території Курячелозівського старостинського округу Кривоозерської селищної Миколаївської області, для ведення особистого селянського господарства. 01 листопада 2021 року між [PERSON] та ФГ "ОАЗИС" було укладено договори оренди за номерами 9, 10, 11, 12 та 15, відносно вище зазначених земельних ділянок, які було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак відповідачі чинили перешкоди у обробітку вищевказаних земельних ділянок ФГ "ОАЗИС" в квітні 2022 року, в зв`язку з чим ФГ "ОАЗИС" не змогло здійснити обробіток, посів земельних ділянок, оскільки земельні ділянки обробляються відповідачами, тому просили задовольнити позовні вимоги та усунути перешкоду у користуванні земельними ділянками. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Відповідачі в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, вказуючи, що вони є фактичними користувачами вказаних земельних ділянок на протязі тривалого часу. В зв`язку з перешкоджанням в оформленні їх прав на земельні ділянки, вони були позбавлені можливості узаконити свої права. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно положень ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За положеннями ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 2 га., кадастровий номер 4823981700:01:000:2751(а.с.39), площею 2 га., кадастровий номер 4823981700:01:000:2750(а.с.34), площею 2 га., кадастровий номер 4823981700:01:000:2749(а.с.29), площею 2 га., кадастровий номер 4823981700:01:000:2748(а.с.24), площею 2 га., кадастровий номер 4823981700:01:000:2747(а.с.20), площею 2 га., кадастровий номер 4823981700:01:000:2746(а.с.15), які розташовані на території Курячелозівського старостинського округу Кривоозерської селищної Миколаївської області, для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджено даними Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №255112733; 275108471; 27510651; 275104510; 288263060; 275098468 від 16 вересня 2021 року. 01 листопада 2021 року між [PERSON] та ФГ "ОАЗИС" було укладено договори оренди відносно вище зазначених земельних ділянок: - договір №9, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23 листопада 2021 року, номер запису про інше речове право:45257600(а.с.40); - договір №10, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23 листопада 2021 року, номер запису про інше речове право:45256705(а.с.35); - договір №11, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01 грудня 2021 року, номер запису про інше речове право:45432705(а.с.30); - договір №12, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01 грудня 2021 року, номер запису про інше речове право:45433350(а.с.25); - договір №13, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01 грудня 2021 року, номер запису про інше речове право:45434312(а.с.20); - договір №15, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01 грудня 2021 року, номер запису про інше речове право:45435310(а.с.16). Відповідно до п.3.1 зазначених Договорів, договори укладено на 7 (сім) років з моменту набрання ним чинності, який відповідно до п.14.2 Договору набирає чинності з моменту державної реєстрації. Даними акту прийому-передачі межових знаків на зберігання від 03 березня 2023 року підтверджено, що при проведенні обстеження за участі землевласника - [PERSON] , виконавця робіт ПП " Мередіан" - [PERSON] , було встановлено, що межі, площа, склад угідь земельних ділянок та суміжних користувачів не змінилися. Під час виносу меж в натурі земельних ділянок за кадастровими номерами: 4823981700:01:000:2751; 4823981700:01:000:2750; 4823981700:01:000:2749; 4823981700:01:000:2748; 4823981700:01:000:2747; 4823981700:01:000:2746 встановлено, що вони умовно поділені на певні частки, які обробляються іншими особами(а.с.13). За даними інформації ВП №2 Первомайського РВП ГУНП в Миколаївській області за вих.№1758/69-2023 від 16 березня 2023 року підтверджено, що за заявою [PERSON] від 08 квітня 2022 року щодо конфлікту з місцевими жителями за земельні ділянки, було здійснено виїзд на місце події та встановлено, що мешканці с.Курячі Лози здійснювали обробку земельних ділянок на підставі рішення Курячелозівської сільської ради, без належних документів. ВП №2 Первомайського РВП ГУНП в Миколаївській області констатувала, що відсутні ознаки кримінального чи адміністративного правопорушення, перевірку було припинено(а.с.99-137). Пояснення відповідачів від 12 квітня 2022 року підтверджується, що з 2001 року за рішенням сесії Курячелозівської сільської ради їм були виділені спірні земельні ділянки, проте вони використовували їх без оформлення відповідного права власності, здійснювали їх обробіток та посів протягом 2001-2022 року. Відповідно до архівної копії рішення 32 сесії Курячелозівської сільської ради 7 скликання від 24 вересня 2020 року №14 "Про надання дозволу на виготовлення проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки" вбачається, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] рішення про надання земельних ділянок в протоколах сесій Курячелозівської сільської ради за 2016-2020 роки відсутні(а.с.133). Відповідно положень ч.ч.2,3 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Згідно положень абз.15 ст.1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки. Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан,включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду (ст. 212 ЗК України). Положеннями п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних прав" №7 від 16 квітня 2004 року зазначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою ст.152 ЗК України. Згідно з постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у справі 264/7200/18 від 18 січня 2021 року з системного аналізу положень ст.ст.116, 123, 124, ч.2 ст.134, ст.212 ЗК України, статті 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" від 19 червня 2003 року можна зробити висновок, що відповідно до вимог наведеного законодавства обов`язковою умовою фактичного використання земельної ділянки є наявність у особи, що її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність таких документів може свідчити про самовільне зайняття земельної ділянки. В Постанові Верховного Суду у складі постійної колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 12 серпня 2020 року(справа №599/340/16-ц) зазначено, що підставою для подання позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є створення іншою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання такого позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою цього позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод в користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо). Умовами для задоволення позовних вимог про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є сукупність таких обставин: майно знаходиться у власника або титульного володільця; інша особа заважає користуванню, розпорядженню цим майном; для створення таких перешкод немає правомірних підстав (припису закону, договору між власником та іншою особою тощо); у позові має бути визначено дії, які повинен здійснити відповідач для усунення порушень права власника (володільця). Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог. Крім того, слід стягнути з відповідачів, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, в рівних частках на користь позивача сплачений ним при зверненні до суду судовий збір.

Outcome: approved