Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-15 00:00:00

У травні 2023 р. ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про солідарне стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуг з урахуванням трьох процентів річних та індексу інфляції в розмірі 11 617,93 грн. Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідачі на підставі Ордеру №018450 серії Б на житлове приміщення виданого Солом`янською районною в місті Києві державною адміністрацією від 27.11.2012 р. надано право на зайняття житлового приміщення жилою площею 35,16 кв.м., яке складається з 2-х кімнат в ізольованій квартирі за адресою: [ADDRESS] та є співвласниками цієї ж квартири. У будинку [ADDRESS] і квартирі [ADDRESS] ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» безперебійно надавались і надаються житлово-комунальні послуги. Між позивачем та [PERSON] 29.11.2012 року було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Внаслідок неналежного виконання відповідачами умов договору та вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за період з лютого 2020 р. по 30 квітня 2023 р. виникла заборгованість в розмірі 11 296,18 грн. Відповідачі як боржники, що прострочили виконання грошового зобов`язання на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язані сплатити суму боргу з урахуванням інфляційної складової в сумі 246,02 грн та трьох процентів річних в сумі 75,73 грн. Ухвалою судді від 02.06.2023 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. 18.07.2023 відповідно до повернутого поштового листа та рекомендованого повідомлення пакет документів повернувся за закінченням терміну зберігання за вказаною позивачем у позовній заяві адресою. 21.08.2023 після повторного направлення пакету документів, відповідачами отримано ухвалу про відкриття провадження та позовну заяву з додатками, однак у встановлений судом строк відзиву на позов не подали у зв`язку з чим суд вирішує справу за наявними матеріалами відповідно до положень частини 8 статті 178 ЦПК України. Враховуючи викладене, визнав можливим її заочний розгляд, на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше. Відповідно до актів про прийняття в експлуатацію житлового будинку від 21.11.2011 та 06.12.2011 житловий будинок прийнятий Позивачем під заселення та експлуатацію. Таким чином, ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», на підставі вищезазначених актів надає житлово-комунальні послуги в будинку за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на підставі Ордеру №018450 серії Б на житлове приміщення виданого Солом`янською районною в місті Києві державною адміністрацією від 27.11.2012 р. надано право на зайняття житлового приміщення жилою площею 35,16 кв.м., яке складається з 2-х кімнат в ізольованій квартирі за адресою: [ADDRESS] та є співвласниками цієї ж квартири. Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Частиною 2 статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі- огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, стаття 360 ЦК України. Відповідно до пункту 1 Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та [PERSON] від 29.11.2012 року передбачено, що предметом договору є забезпечення підприємством надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Пунктом 5 Договору розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі за поточний місяць вносяться до кінця цього місяця. Пунктом 20 цього ж Договору вказано,що цей Договір набирає чинності з моменту його підписання. Договір укладається терміном на три роки. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим. Позивачем житлово-комунальні послуги надавались відповідачам безперебійно та належним чином, а відповідачі протягом тривалого часу не сплачували за спожиті послуги належним чином. З наданого позивачем розрахунку вбачається, що станом на квітень 2023 у відповідачів виникла заборгованість за надані їм житлово-комунальні послуги, в розмірі 11 296,18 грн. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статтею 7 якого вказано, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, є Закон України «Про житлово-комунальні послуги». З 01.05.2019 набула чинності нова редакція Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції Закону № 2189-VIII від 09.11.2017, далі - Закон про житлово-комунальні послуги). За нормою статті 2 Закону про житлово-комунальні послуги предметом його регулювання є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону про житлово-комунальні послуги). За визначенням, наданим у статті 2 Закону про житлово-комунальні послуги, індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до положень статей 7, 9 Закону про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховується ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги". Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території визначено механізмом формування тарифів з урахуванням типового переліку послуг. Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території розраховані за 1 кв.м. загальної площі квартири в залежності від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням належного санітарно-гігієнічного, протипожежного стану будинку. Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Визначаючи розмір заборгованості відповідачки за оплату житлово-комунальних послуг, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачці квартири. Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, проте жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідач не надав. Відповідачка не виконала грошове зобов`язання, а отже вона відповідно до положень статті 625 ЦК України на вимогу кредитора зобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з лютого 2020 по 30 квітня 2023 їхні втрати від інфляції склали 246,02 грн. та три проценти річних за вказаний період прострочення - 73,73 грн. та не нараховувався на суму заборгованості починаючи з 24.02.2022 на підставі Постанови Кабінету Міністрів № 206 від 05.03.2022 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану". Наданий позивачем розрахунок здійснений за вірною методикою і жодних доказів, які б його спростовували, стороною відповідачів не надано, а тому суд покладає його в обґрунтування свого рішення. Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Отже на підставі наведених позивачем доводів і аргументів та оцінки наданих ним доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» про солідарне стягнення з відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги, які вони сплачували в неповному розмірі з урахуванням інфляційної складової боргу та трьох процентів річних в розмірі 11 617,93 грн. Враховуючи, що рішення ухвалюється на користь позивача, суд відповідно до вимог статті 141 ЦПК України покладає на відповідачів сплачений позивачем судовий збір у рівних частинах. На підставі викладеного, керуюючись ст.5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 279, 280, 354 ЦПК України, суд

Outcome: approved