Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-17 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача У серпні 2023 року до суду надійшла вищевказана позовна заява ТОВ «Керуюча компанія «ЖК Скандія» до [PERSON] . В обґрунтування позову зазначає, що 13.10.2021 року, на виконання Рішення № 627 від 17.08.2021 року «Про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Броварської міської територіальної громади та затвердження конкурсної документації», між Позивачем та Виконавчим комітетом Броварської міської ради Броварського району Київської області укладено Договір № 329 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] .\~Відповідач споживав\~послуги,\~які надавалися\~позивачем.\~Жодних актів-претензій\~щодо неповноти\~надання послуг,\~їх якості\~тощо,\~від відповідача\~не надходило,\~а отже\~послуги вважаються\~наданими належним\~чином.\~Відповідачу виставлялися\~відповідні рахунки\~на оплату\~послуг.\~Рахунки направлялися\~на електронну\~пошту відповідача.\~У період\~із липня\~2021\~року по\~червень 2023\~року \~у відповідача\~виникла заборгованість\~у розмірі\~9\~981,\~12\~грн.,\~з яких\~ 6\~693,\~44\~грн.\~ з\~послуг з\~утримання будинку,\~3\~287,\~68\~ з\~послуг з\~контролю доступу\~на територію. З огляду на викладені обставини, позивач просить стягнути із відповідача на свою користь вищевказану заборгованість, судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 2\~684, 00 грн., та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5\~368, 00 грн. Заяви, інші процесуальні дії у справі Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 14 серпня 2023 року відкрито провадження у справі та призначено її до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. У судове засідання представник позивача не з`явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. До початку судового засідання направив клопотання, в якому позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Також, просив здійснювати розгляд справи за його відсутності та не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі Відповідач [PERSON] у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову. Пояснив, що борг погашено та надав довідку від ТОВ «КК «ЖК Скандія» від 18.10.2023 року про відсутність заборгованості в останнього. Обставини справи, що встановлені судом 12.10.2021 року Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварської міської ради Київської області №799 «Про призначення управителя багатоквартирного будинку на території Броварської міської територіальної громади» TOB «КК «ЖК Скандія» призначено управителем багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] . 13.10.2021 року, на виконання Рішення № 627 від 17.08.2021 року «Про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Броварської міської територіальної громади та затвердження конкурсної документації», між TOB «КК «ЖК Скандія`та Виконавчим комітетом Броварської міської ради Броварського району Київської області укладено Договір № 329 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Установлено, що на підставі Договору №329 TOB «КК «ЖК Скандія» надає послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Згідно із умовами укладеного Договору №329, TOB «КК «ЖК Скандія» зобов`язується надавати житлові та інші послуги щодо утримання будинку - багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а співвласники зобов`язані оплачувати TOB «КК «ЖК Скандія» послуги з управління багатоквартирним будинком на умовах та в порядку, які були встановлені Договором № 329. Згідно із Додатком №5 до Договору (Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території) загальна вартість послуг становить 12.77 грн. /1 кв.м. на місяць. Пунктом 6.3. Договору № 329 передбачено обов`язок співвласників багатоквартирного будинку оплачувати управителю (Позивачу) надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, що встановлені таким договором. Згідно із п. 11 Договору № 329 встановлено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Право власності Відповідача на квартиру [ADDRESS] зареєстровано 10.08.2021 та підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.07.2023 № 340333492. Пунктом 3 Договору №329 встановлено, що послуга з управління полягає у забезпеченні TOB «КК «ЖК Скандія`як управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців. Для цього, розділом «Інші умови» Договору №329 Позивача зобов`язано за потреби укладати договори: договір про надання послуг поводження з побутовими відходами; договір на технічне обслуговування ліфтів; договір про придбання електроенергії для забезпечення технічних потреб спільного майна багатоквартирного будинку; договори на електропостачання тощо; Окрім цього, пунктом 8.3. Договору №329 Позивача як на управителя будинку зобов`язано від імені та за рахунок співвласників багатоповерхового будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку [ADDRESS] від протиправних посягань. Для забезпечення належних умов проживання у багатоквартирному будинку, TOB «КК «ЖК Скандія» укладений договір від 13 жовтня 2021 року № 210708/2/ПМГ/ЖКС про надання послуг з охорони громадського порядку та безпеки із ТОВ «ПМГ-СЕРВІС» (код 42323041); яке надає охоронні послуги на підставі Ліцензії на провадження охоронної діяльності, виданої наказом Міністерства внутрішніх справ України від 06 серпня 2018 року № 661. Відповідно до розрахунку, відповідач має заборгованість у розмірі 9\~981, 12 грн., з яких 6\~693, 44 грн. з послуг з утримання будинку, 3\~287, 68 з послуг з контролю доступу на територію. Відповідно до довідки TOB «КК «ЖК Скандія» від 18.10.2023 року в [PERSON] , що проживає за адресою: [ADDRESS] , станом на 18.10.2023 року відсутня заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, охорони периметру та дотримання пропускного режиму, послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, послуги з постачання теплової енергії та витрат із відшкодування збитків, пов`язаних із компенсацією електричної енергії. Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Оскільки на час вирішення спору по суті заборгованість відповідача перед позивачем відсутня, позов задоволенню не підлягає. Оскільки в задоволенні позову відмовлено повністю унаслідок погашення відповідачем заборгованості у повному обсязі після пред`явлення позову до суду, а позивач не звернувся до суду із заявою відмови від позовних вимог та про стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача, тому сплачений позивачем судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу не підлягають стягненню на його користь з відповідача. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed