Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-10 00:00:00

26 вересня 2023 року [PERSON] звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю « Житло Інвест Полтава» про виділ в натурі часток із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності. Посилається на те, що [PERSON] має у власності відповідно до договору купівлі-продажу від 21 листопада 2012 року 1/1000 у праві власності на будівлю гуртожитку за адресою- [ADDRESS] , загальною площею 9,7 кв.м., та відповідно до договору купівлі-продажу від 24 січня 2014 року 7/1000 у праві власності на громадський будинок, що знаходиться за адресою- [ADDRESS] загальною площею 34,5 кв.м. Право власності на 1/1000 будівлі гуртожитку по [ADDRESS] зареєстровано в книзі 9 за № 6559 20 грудня 2012 року приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації « Інвентаризатор», право власності на 7/1000 громадського будинку ( гуртожитку) в [ADDRESS] зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Співвласником та балансоутримувачем зазначеного гуртожитку є Товариство з обмеженою відповідальністю « Житло Інвест Полтава». Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно ТОВ « Житло Інвест Полтава» має у спільній частковій власності 3809,5000 частин будівлі гуртожитку літ « А-9». На даний час у позивача виникла необхідність у відчудженні даних часток у праві спільної часткової власності на будівлю гуртожитку.Проте позивач не може реалізувати своє право, так як гуртожиток, як об`єкт нерухомого майна має ознаку трансформації « Об`єкт в процесі виділу частки», що виключає можливість чинення реєстраційної дії з належними позивачу частками приміщення гуртожитку без виділу їх в окремий об`єкт нерухомого майна, тобто позивач позбавлена розпорядитися належним їй майном. [PERSON] звернулася до співвласника- ТОВ «Житло Інвест Полтава» із пропозицією укладення письмового нотаріально посвідченого договору про виділ у натурі частки, однак дана пропозиція була залишена без реагування з боку відповідача. Оскільки сторонами не досягнуто домовленості про укладення договору про поділ нерухомого майна та його нотаріального посвідчення, вказана обставина стала підставою звернення до суду із даним позовом. Прохала виділити в натурі [PERSON] в окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру на 2-му поверсі кімнату № 214, яка складається із : коридору 1 площею 2,1 кв.м., кімнати 2 площею 16,9 кв.м., кімнати 3 площею 11,2 кв.м., умивальника 4 площею 2 кв.м., вбиральні 5 площею 1,1 кв.м., душової 6 площею 0,9 кв.м., шафи 7 площею 0,3 кв.м., загальною площею 34, 5 кв.м., що становить 7/1000 частки у праві власності на будівлю гуртожитку літ « А-9», що знаходиться за адресою- [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності та визнати за [PERSON] право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю, за адресою- [ADDRESS] , а саме: на 2-му поверсі поверсі кімнату № [NUMBER] , яка складається із : коридору 1 площею 2,1 кв.м., кімнати 2 площею 16,9 кв.м., кімнати 3 площею 11,2 кв.м., умивальника 4 площею 2 кв.м., вбиральні 5 площею 1,1 кв.м., душової 6 площею 0,9 кв.м.. шафи 7 площею 0,3 кв.м., загальною площею 34, 5 кв.м. Виділити в натурі [PERSON] в окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєння нового реєстраційного номеру на 2-му поверсі побутове приміщення № 214, яке складається з : побутового приміщення XXIV площею 8,7 кв.м., шафи XXIVа, загальною площею 9,7 кв.м., що становить 1/1000 частку у праві власності на будівлю гуртожитку літ « А-9» та знаходиться за адресою- [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності та визнати за [PERSON] право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає 1, за адресою- [ADDRESS] , а саме: на 2-му поверсі побутове приміщення № 214, яке складається в цілому: із побутового приміщення XXIV площею 8,7 кв.м., шафи XXIVа, загальною площею 9,7 кв.м. 27 вересня 2023 року по справі відкрито загальне позовне провадження. Позивач надала заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує та прохає їх задовольнити. Відповідач надав заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги визнає у повному обсязі. Проти їх задоволення не заперечує. Згідно ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Дослідивши матеріали справи, надавши правову оцінку наявним у справі доказам, суд дійшов наступних висновків. Встановлено, що [PERSON] має у власності відповідно до договору купівлі-продажу від 21 листопада 2012 року 1/1000 у праві власності на будівлю гуртожитку за адресою- [ADDRESS] , загальною площею 9,7 кв.м., та відповідно до договору купівлі-продажу від 24 січня 2014 року 7/1000 у праві власності на громадський будинок, що знаходиться за адресою- [ADDRESS] загальною площею 34,5 кв.м. Право власності на 1/1000 будівлі гуртожитку по [ADDRESS] зареєстровано в книзі 9 за № 6559 20 грудня 2012 року приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації « Інвентаризатор», право власності на 7/1000 громадського будинку ( гуртожитку) в [ADDRESS] зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Співвласником та балансоутримувачем зазначеного гуртожитку є Товариство з обмеженою відповідальністю « Житло Інвест Полтава». Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно ТОВ « Житло Інвест Полтава» має у спільній частковій власності 3809,5000 частин будівлі гуртожитку літ « А-9». На даний час у позивача виникла необхідність у відчудженні даних часток у праві спільної часткової власності на будівлю гуртожитку.Проте позивач не може реалізувати своє право, так як гуртожиток, як об`єкт нерухомого майна має ознаку трансформації « Об`єкт в процесі виділу частки», що виключає можливість чинення реєстраційної дії з належними позивачу частками приміщення гуртожитку без виділу їх в окремий об`єкт нерухомого майна, тобто позивач позбавлена розпорядитися належним їй майном. Відповідно до ч.1, 2ст.319 ЦК України власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб( співвласників), належить їм на праві спільної власності( спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.1, 2,3,4 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Відповідно до ч.1, 3, 4 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває права власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. [PERSON] звернулася до співвласника- ТОВ «Житло Інвест Полтава» із пропозицією укладення письмового нотаріально посвідченого договору про виділ у натурі частки, однак дана пропозиція була залишена без реагування з боку відповідача. Відповідно до висновку експерта № 34, 35 за результатами проведення оціночно-будівельної та будівельно-технічної експертизи від 22.08.2023 р., складеного судовим експертом Авдєєвою Н.М. виділ часток( поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом( квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовану квартиру, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. В даному випадку 7/1000 та 1/1000 частини будівлі гуртожитку літ « А-9», що знаходиться за адресою- [ADDRESS] може бути виділений в самостійний об`єкт нерухомого майна. На підставі викладеного та

Outcome: approved