Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-22 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги 22» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату послуг, посилаючись на те, що 17 квітня 2016 року на установчих зборах було прийнято рішення про створення в багатоквартирному будинку [ADDRESS] об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги-22». 16 травня 2016 року ОСББ «Перемоги-22» було зареєстровано як юридичну особу з внесенням відомостей до Єдиного державного реєстру ЮО, ФО-П та ГО та присвоєнням ідентифікаційного номеру ЮО - 40483582. На установчих зборах ОСББ було прийнято рішення про обрання Головою Правління [PERSON] , що відображено у протоколі №1 установчих зборів. 29 червня 2016 року [PERSON] приступив до виконання обов`язків Голови Правління ОСББ згідно наказу №1 від 29.06.2016р. Рішенням установчих зборів від 17.04.2016 року було прийнято рішення про прийняття будинку в самостійне управління шляхом самозабезпечення, затверджено кошторис, встановлено перелік та розмір внесків і платежів, визначено порядок їх сплати. Вказане рішення було оформлено протоколом №1. Боржники [PERSON] є власником 1/2 частини, [PERSON] є власником 1/4 частини, [PERSON] є власником 1/4 частини квартири [ADDRESS] . Вказане житло є належить відповідачам на підставі свідоцтва про право власності б/н видане органом приватизації Соснівського райвиконкому 20.01.1999 року та свідоцтва про право на спадщину за р. №478 від 24.05.2013 року. Згідно листа Департаменту «Центр надання адміністративних послуг» ЧМР №4311-01-10 від 24.03.2023 року в квартирі [ADDRESS] зареєстровані наступні особи: [PERSON] [INFO] з 10.02.1982 року дотепер, [PERSON] [INFO] з 12.08.1994 року дотепер. Отже, боржник є власником отримує та споживає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування та інші. За рішенням установчих зборів ОСББ «Перемоги-22» від 17.04.2016 року внесок за на управління, утримання та ремонт майна, що перебуває у спільній власності складав 2,00 грн. грн. з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику. Нарахування внеску за утримання будинку та прибудинкової території співвласникам проводилося з 01.04.2016 року. Згідно протоколу загальних зборів №1 від 17.11.2016 року прийнято рішення про затвердження внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. за м.кв. Із січня 2017 по грудень 2018 року розмір внеску складав 3,00 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику. З січня 2019 року по даний час розмір внеску складає 3,50 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику. За рішенням загальних зборів від 09.12.2018 оформлено протоколом №4 року внесок за на управління, утримання та ремонт майна, що перебуває у спільній власності складав 3,50 грн. грн. з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику. Боржник свої зобов`язання починаючи з 01 липня 2016 не виконує з безпідставних причин, і як наслідок, станом на день звернення до суду виник борг в розмірі 20 674,40 грн., з яких борг за утримання будинку та прибудинкової території 16 332,40 грн., 3% річних 677,10 грн., інфляційні втрати 3664,90 грн. Тривала несплата внеску призвела до порушення стабільної роботи ОСББ в наданні послуг із утримання спільного майна, задоволення потреб інших співвласників у нормальному функціонуванні спільного майна, яке наявне у власності чи користуванні співвласників. Відповідні розрахунки інфляційних втрат та 3% річних розраховані в межах строку позовної давності та є додатками до позову. За таких обставин, між ОСББ «Перемоги-22» та боржником утворились правовідносини, які породжують цивільні права і обов`язки у порядку ст. 11 ЦК України. Просять стягнути з [PERSON] 16 жовтня 1972 року, [PERSON] , [PERSON] [INFO] солідарно на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги-22» код ЄДРПОУ 40483582 (адреса: 18029, місто Черкаси, проспект Перемоги, 22) заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 20 674,80 грн. Стягнути з [PERSON] 16 жовтня 1972 року, [PERSON] , [PERSON] [INFO] солідарно на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги-22» код ЄДРПОУ 40483582 (адреса: 18029, місто Черкаси, проспект Перемоги 22) понесені судові витрати. В судове засідання представник позивача не з`явився, скерував до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити в редакції позовної заяви та стягнути заборгованість з відповідачів солідарно їх частин у праві спільної часткової власності. Відповідачі у судове засідання повторно не з`явились, причини неявки суду не повідомили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись судом належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та обставини справи, які регулюються нормами цивільного та житлового законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК). Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Згідно зі статтею 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову. При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог. В судовому засіданні встановлено, що 17 квітня 2016 року на установчих зборах було прийнято рішення про створення в багатоквартирному будинку [ADDRESS] об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги-22». 16 травня 2016 року ОСББ «Перемоги-22» було зареєстровано як юридичну особу з внесенням відомостей до Єдиного державного реєстру ЮО, ФО-П та ГО та присвоєнням ідентифікаційного номеру ЮО - 40483582. На установчих зборах ОСББ було прийнято рішення про обрання Головою Правління [PERSON] , що відображено у протоколі №1 установчих зборів. 29 червня 2016 року [PERSON] приступив до виконання обов`язків Голови Правління ОСББ згідно наказу №1 від 29.06.2016р. Рішенням установчих зборів від 17.04.2016 року було прийнято рішення про прийняття будинку в самостійне управління шляхом самозабезпечення, затверджено кошторис, встановлено перелік та розмір внесків і платежів, визначено порядок їх сплати. Вказане рішення було оформлено протоколом №1. Боржники [PERSON] є власником 1/2 частини, [PERSON] є власником 1/4 частини, [PERSON] є власником 1/4 частини квартири [ADDRESS] . Вказане житло є належить відповідачам на підставі свідоцтва про право власності б/н видане органом приватизації Соснівського райвиконкому 20.01.1999 року та свідоцтва про право на спадщину за р. №478 від 24.05.2013 року. Згідно листа Департаменту «Центр надання адміністративних послуг» ЧМР №4311-01-10 від 24.03.2023 року в квартирі [ADDRESS] зареєстровані наступні особи: [PERSON] [INFO] з 10.02.1982 року дотепер, [PERSON] [INFO] з 12.08.1994 року дотепер. Отже, боржник є власником отримує та споживає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування та інші. За рішенням установчих зборів ОСББ «Перемоги-22» від 17.04.2016 року внесок за на управління, утримання та ремонт майна, що перебуває у спільній власності складав 2,00 грн. грн. з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику. Нарахування внеску за утримання будинку та прибудинкової території співвласникам проводилося з 01.04.2016 року. Згідно протоколу загальних зборів №1 від 17.11.2016 року прийнято рішення про затвердження внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. за м.кв. Із січня 2017 по грудень 2018 року розмір внеску складав 3,00 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику. З січня 2019 року по даний час розмір внеску складає 3,50 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику. За рішенням загальних зборів від 09.12.2018 оформлено протоколом №4 року внесок за на управління, утримання та ремонт майна, що перебуває у спільній власності складав 3,50 грн. грн. з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику. Боржник свої зобов`язання починаючи з 01 липня 2016 не виконує з безпідставних причин, і як наслідок, станом на день звернення до суду виник борг в розмірі 20 674,40 грн., з яких борг за утримання будинку та прибудинкової території 16 332,40 грн., 3% річних 677,10 грн., інфляційні втрати 3664,90 грн. Тривала несплата внеску призвела до порушення стабільної роботи ОСББ в наданні послуг із утримання спільного майна, задоволення потреб інших співвласників у нормальному функціонуванні спільного майна, яке наявне у власності чи користуванні співвласників. Відповідні розрахунки інфляційних втрат та 3% річних розраховані в межах строку позовної давності та є додатками до позову. За таких обставин, між ОСББ «Перемоги-22» та боржником утворились правовідносини, які породжують цивільні права і обов`язки у порядку ст. 11 ЦК України. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Стаття 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Згідно з п. 2 ч. 1\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг. У відповідності до\~ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~рішення загальних зборів є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески, на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону). Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників. Згідно з нормативним регулюванням обов`язок співвласника носить імперативний характер та підлягає обов`язковому виконанню. Отож, умова про погашення обов`язкових платежів, які нараховані ОСББ на виконання статутних цілей та забезпечення нормальної діяльності ОСББ є обов`язком, а не правом відповідача. Ухилення від сплати належних внесків, які носять постійний характер створює для ОСББ фінансове та проблемне навантаження в процесі утримання будинку та прибудинкової території. Оскільки судом установлено, що позивач виконав свої обов`язки по наданню послуг по утриманню будинку [ADDRESS] , а відповідачі плату за надані послуги належним чином не здійснювали, у зв`язку з чим мають заборгованість перед позивачем, а тому суд робить висновок про задоволення позову в повному обсязі. В прохальній частині позовної заяви позивач просить стягнути солідарно з відповідачів три відсотки річних, інфляційні витрати, однак сплата внесків та платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів ОСББ регулюються статутом ОСББ та підпадають під дію Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Солідарна відповідальність настає лише у випадках прямо передбачених законом або договором. Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом ОСББ солідарна відповідальність співвласників квартири не передбачена, а тому позовні вимоги в частині солідарної відповідальності не підлягають до задоволення. Враховуючи вищевикладене та той факт, що [PERSON] є власником 1/2 частини, [PERSON] є власником 1/4 частини, [PERSON] є власником 1/4 частини квартири [ADDRESS] , а тому суд приходить до висновку про стягнення з [PERSON] заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 10337,40 грн. (20674,80 грн. /2), з [PERSON] та [PERSON] у розмірі 5168,70 грн. з кожного. (10337,40 грн./2). Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по 894,67 грн. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення в справі на підставі наявних в справі доказів, що відповідає вимогам ст.ст. 280-282 ЦПК України.

Outcome: partial