Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-25 00:00:00

ТОВ «АН «Рестріелт» звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача суми заборгованості з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 70 843,02 грн. та судових витрат . В обґрунтування позову посилаються на те, що відповідач є власником квартири\~ [ADDRESS] .Житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] відноситься до приватного житлового фонду та перебуває на балансі TOB «АН «Рестріелт».При цьому, ТОВ «АН «Рестріелт» здійснює витрати необхідні для забезпечення утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до «Договору про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01 серпня 2011р., що опублікований в газеті «Харьковские известия» від 18 серпня 2011 року. В свою чергу, на виконання умов вказаного Договору, власники квартир житлового будинку сплачують на користь ТОВ «АН «Рестріелт» компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.При цьому, ТОВ «АН «Рестріелт» з метою належного виконання умов публічного договору від 01 серпня 2011р. було укладено договори з відповідними комунальними підприємствами міста Харкова, що надають послуги з централізованого постачання холодної води та послуг водовідведення, електропостачання , які спрямовані на забезпечення житлово-комунальними послугами мешканців житлового будинку. Вказане надає можливість товариству здійснювати витрати необхідні для забезпечення утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а власникам сплачувати за такі витрати за тарифами відповідних комунальних підприємств. Крім того, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 24.05.2020року, серед іншого було, прийняте рішення: підтвердити здійснення функцій управителя багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] - товариством з обмеженою відповідальністю АН «Рестріелт», код 24137933 (балансоутримувач), з переліком житлово- комунальних послуг та розміром витрат на утримання будинку у формі та на умовах, що передували проведенню цих зборів, а саме на умовах договору про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01 серпня 2011р. (опублікований в газеті «Харьковские известия» від 18.08.2011 року) із усіма змінами та доповненнями. Відносини між ТОВ «АН «Рестріелт» та відповідачем, є договірними та ґрунтуються на «Договорі про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01 серпня 2011р. та додатках до нього. Позивач власні зобов`язання за вищевказаним договором виконує у повному обсязі, жодних скарг чи претензій від відповідача не надходило. Однак, відповідачем не виконуються власні зобов`язання передбачені наведеними вище нормами законів та Договору, а саме не сплачуються належні щомісячні платежі на користь позивача. Так, станом на 13.07.2023 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 70843,02 грн., що підтверджується відомостями картки розрахунків по квартплаті за 01.01.2021 13.07.2023 рр. Ухвалою судді від 09 серпня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Також зазначив, у разі неявки в судове засідання відповідача на підставі ст. 280 ЦПК України не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав. У відповідності до приписів ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири\~ [ADDRESS] . Житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , відноситься до приватного житлового фонду та перебуває на балансі TOB «АН «Рестріелт». При цьому, ТОВ «АН «Рестріелт» здійснює витрати необхідні для забезпечення утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до «Договору про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01 серпня 2011р., що опублікований в газеті «Харьковские известия» від 18 серпня 2011 року. В свою чергу, на виконання умов вказаного Договору, власники квартир житлового будинку сплачують на користь ТОВ «АН «Рестріелт» компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. При цьому, ТОВ «АН «Рестріелт» з метою належного виконання умов публічного договору від 01 серпня 2011р. було укладено договори з відповідними комунальними підприємствами міста Харкова, що надають послуги з централізованого постачання холодної води та послуг водовідведення, електропостачання , які спрямовані на забезпечення житлово-комунальними послугами мешканців житлового будинку. Вказане надає можливість товариству здійснювати витрати необхідні для забезпечення утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а власникам сплачувати за такі витрати за тарифами відповідних комунальних підприємств. Крім того, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням:\~ [ADDRESS] \~від 24.05.2020року,серед іншого було, прийняте рішення:\~підтвердити здійснення функцій управителя багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] - товариством з обмеженою відповідальністю АН «Рестріелт», код 24137933 (балансоутримувач), з переліком житлово- комунальних послуг та розміром витрат на утримання будинку у формі та на умовах, що передували проведенню цих зборів, а саме на умовах договору про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01 серпня 2011р. (опублікований в газеті «Харьковские известия» від 18.08.2011 року) із усіма змінами та доповненнями. Відносини між ТОВ «АН «Рестріелт» та відповідачем, є договірними та ґрунтуються на «Договорі про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01 серпня 2011р. та додатках до нього. Позивач власні зобов`язання за вищевказаним договором виконує у повному обсязі, жодних скарг чи претензій від відповідача не надходило. Однак, відповідачем не виконуються власні зобов`язання передбачені наведеними вище нормами законів та Договору, а саме не сплачуються належні щомісячні платежі на користь позивача. Так, станом на 13.07.2023 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 70843,02 грн., що підтверджується відомостями картки розрахунків по квартплаті за 01.01.2021 - 13.072023 рр. Так, згідно\~ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до п. 5, 10 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~до обов`язків співвласників багатоквартирного будинку віднесено: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Таким чином, відносини між ТОВ «АН «Рестріелт» та відповідачем, є договірними та ґрунтуються на «Договорі про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01 серпня 2011р. та додатках до нього. Позивач власні зобов`язання за вищевказаним договором виконує у повному обсязі, жодних скарг чи претензій від відповідача не надходило. Однак, відповідачем не виконуються власні зобов`язання передбачені наведеними вище нормами законів та Договору, а саме не сплачуються належні щомісячні платежі на користь позивача, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість. Відповідно до вимог п.7 ч.3\~ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Управитель багатоквартирного будинку має право: вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Пунктом 1 ч. 2\~статті 11 ЦК України\~передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно ч. 1\~статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до приписів ч. 1\~ст. 633 ЦК України\~публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо). Частиною 1\~ст. 641 ЦК України\~встановлено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повното і безумовною - частина 1\~ст. 642 ЦК України. Таким чином, позивачем, шляхом публікації в газеті «Харьковские известия» Договору про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 серпня 2011р., було зроблено пропозицію укласти договір, вказана пропозиція була повністю та безумовно прийнята Відповідачем, що підтверджується фактом здійснення щомісячних платежів на користь Позивача. Крім того, протоколом зорів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 24.05.2020 року було підтверджено здійснення функцій управителя багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] - товариством з обмеженою відповідальністю АН «Рестріелт», код 24137933. Статтею 204 ЦК України\~встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Тлумачення\~статті 629 ЦК України\~свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в\~Главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду. Разом з тим, за загальними умовами визначеними ч. 1\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України\~передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності положень\~статті 625 Цивільного кодексу України, боржники не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, відповідач є таким, що прострочив грошове зобов`язання зі оплати щомісячних платежів і має сплатити позивачу суму боргу у розмірі 70843,02 грн., яка підлягає стягненню. Крім того, відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача також підлягає стягненню на користь позивача 2270 грн. судового збору . Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 зазначеного Закону). Згідно зі статтею 11 ЦПК України суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо. Учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Безоплатна правнича допомога надається в порядку, встановленому законом, що регулює надання безоплатної правничої допомоги (стаття 15 ЦПК України). Згідно з положеннями частин першої-четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Згідно копії договору про надання правової допомоги від 14.07.2023 року, укладеного між позивачем ТОВ «АН «Рестріел» та адвокатом Овсяник С.А. , відповідно до умов якого адвокат буде надавати правову допомогу по справах про стягнення на користь замовника заборгованості перед ним власників квартир , житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] На підтвердження витрат на правничу допомогу представником позивача - адвокатом Овсяник С.А. надано : договір №14/07-23-1 від 14.07.2023 року , акт №3 приймання - передачі виконаних робіт та розрахунок вартості від 03.08.2023 року. Частиною першою статті 15 ЦПК України встановлено, що учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Відповідно до положень частини першої, пунктів 1, 4 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до частини першої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Пунктами 1, 2 частини другої статті 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес. Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). У зв`язку з вищевикладеним, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 17117,30 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved