Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-19 00:00:00

У червні 2021 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (далі - ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості до ремонтного фонду. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. 27.12.2019 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року щодо створення Ремонтного фонду будинку. 25.01.2021 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року відповідно до п.п.6.2.6. якої у разі наявності заборгованості співвласника по внескам в ремонтний фонд будинку в розмірі 1 000 грн. і більше, та/ або у разі несплати у повному обсязі внесків в ремонтний фонд будинку протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5 000 грн. Відповідач [PERSON] належним чином не виконував зобов`язання щодо сплати коштів до ремонтного фонду за 2019 рік та допустив заборгованість, яка складається з заборгованості до ремонтного фонду у розмірі 2 280 грн. та штрафу у сумі 5 000 грн. З цих підстав ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість до ремонтного фонду у сумі 7 280 грн. Заочним рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 09.11.2021 року позовні вимоги ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" задоволено повністю та стягнуто з відповідача заборгованості до ремонтного фонду у розмірі 2 280 грн., штрафу у сумі 5 000 грн. та судовий збір. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 22.07.2022 року заяву представника відповідача [PERSON] - адвоката [PERSON]. про перегляд заочного рішення в цій цивільній справі задоволено та скасовано заочне рішення Оболонського районного суду м.Києва від 09.11.2021 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Призначено дану справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. В заяві про перегляд заочного рішення суду представник відповідача заперечував щодо позовних вимог та просив відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі з наступних підстав. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 12.12.2018 року, вирішено створити окремий Ремонтний фонд Будинку на 2019 рік для проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна у Будинку з гідно з планом робіт (Додаток № до Протоколу). Розмір внесків в Ремонтний фонд для кожного - житлового приміщення (квартири) встановлено у сумі 570 грн. в квартал. Розмір внесків для квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] встановлюються у розмірі 285 грн. в квартал. Кварталами для проведення ремонтних робіт вважати: 1 квартал - січень, лютий, березень 2019 року; II квартал - квітень, травень, червень 2019 року; ІІІ квартал - липень, серпень, вересень 2019 року; IV квартал - жовтень, листопад, грудень 2019 року. Для формування Ремонтного фонду будинку ТОВ УК «Затишна Оселя» відкриває окремий банківський рахунок згідно п. 22 Постанови КМУ N°712 «Про затвердження правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком». Крім того, зборами вирішено надати новому складу Уповноважених осіб співвласників (Наглядова рада) повноваження погодити і підписати Додаткову Угоду до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком між Співвласниками і ТОВ «УК «Затишна Оселя» від 02.05.2018 року. Однак, відповідно до вищевказаного рішення Загальних зборів співвласників від 12.12.2018 - Додаткова угода №1 до Договору про надання послуги з, управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року укладена лише 27.12.2019 року. Таким чином 27.12.2019 року, затверджено розмір внесків у сумі - 570 грн. в квартал до Ремонтного фонду будинку (п.5,7 Додаткової угоди). Згідно оголошення ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя», станом на 03.12.2019 рік, квартира Відповідача №38 серед боржників по оплаті в ремонтний фонд відсутня, а з`явилася вже станом на 07.09.2020 року. 29.12.2018 року Позивачем відкрито окремий рахунок для акумулювання коштів ремонтного фонду. Враховуючи те, що Додаткова угода №1 до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року, якою створено Ремонтний фонду будинку та передбачено розмір внесків у сумі - 570 грн. в квартал - укладена 27.12.2019 року терміном дії з 27.12.2019 рік по 31.12.2019 рік, то підстави для стягнення з нього цих коштів відсутні. Крім того, Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року та Додаткова угода №1 не передбачають настання відповідальності (сплата штрафу у розмірі 5000,00 грн.) співвласника за порушення умов Договору/угоди. В зв`язку з вищезазначеним, просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. У поясненнях представника позивача, які надійшли на адресу суду 27.04.2023 представник позивача зазначає, що Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 було укладено та підписано 27 грудня 2018 року, а не 27 грудня 2019 року, як це помилково зазначено на першій сторінці такої додаткової угоди. Зокрема, це підтверджується тим, що згідно Довідки про відкриття рахунку від 29.12.2018, копію якої долучено до позовної заяви (а.с. 70) позивачу відкрито окремий рахунок для акумулювання коштів ремонтного фонду, дата відкриття рахунку 29.12.2018. Відкриття такого окремого банківського рахунку було здійснено вже після укладення та підписання Додаткової угоди №1. Разом з тим, оплати на вказаний рахунок за ремонтний фонд будинку надходили протягом 2019 року на підставі вказаної Додаткової угоди №1. Позивач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити та розглядати справу за його відсутності. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності позивача. Представник відповідача просив суд, відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. 20 грудня 2016 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20 грудня 2016 року №1. Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20 грудня 2016 року №1 співвласниками будинку [ADDRESS] було вирішено визначити ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" управителем указаного багатоквартирного будинку, затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначено уповноважених осіб на укладання від імені співвласників будинку договору з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 02 травня 2018 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02 травня 2018 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно з п. 1 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02 травня 2018 року управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Співвласники зобов`язані оплачувати надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п.п.2.2.1. договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02 травня 2018 року). 12.12.2018 проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] за результатом яких було вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку, та уповноваженими особами підписано Протокол №3 від 12.12.2018 року , яким затверджено розмір внесків у сумі - 570 грн. в квартал; сплата коштів в ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку не пізніше останнього дня першого місяця кварталу. Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 було укладено уповноваженими зборами співвласниками з позивачем 27 грудня 2018 року, що підтверджується тим, що згідно Довідки про відкриття рахунку від 29.12.2018, копію якої долучено до позовної заяви (а.с. 70) позивачу відкрито окремий рахунок для акумулювання коштів ремонтного фонду, дата відкриття рахунку 29.12.2018. Відкриття такого окремого банківського рахунку було здійснено вже після укладення та підписання Додаткової угоди №1. Додаткова угода датована 27 грудня 2019 року, що є помилковим, оскільки за її змістом вбачається, що нею передбачено виплату коштів у ремонтний фонд на 2019 рік, тобто в майбутньому, а не за час, який уже минув. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , який є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" внески в ремонтний фонд. Посилання відповідача на те, що додаткову угоду укладено лише у грудні 2019 року, що звільняє його від сплати цих коштів, суд вважає необґрунтованим з підстав, що зазначені вище. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] не сплачує внески до ремонтного фонду та допустив заборгованість з їх оплати. Як вбачається з розрахунку заборгованості по сплаті коштів до ремонтного фонду відповідачем не сплачений щоквартальний розмір оплати в окремий ремонтний фонд будинку за 2019 рік, а саме в січні 2019 року, квітні 2019 року, липні 2019 року, жовтні 2019 року загальною сумою 2 280,00 грн.(570х4)(а.с. 5). Отже позовна вимога про стягнення 2 280,00 грн. заборгованості по сплаті внесків до ремонтного фонду з відповідача на користь позивача підлягає задоволенню в повному обсязі. 27.12.2019 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року щодо створення Ремонтного фонду будинку. 25.01.2021 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року відповідно до п.п.6.2.6. якої у разі наявності заборгованості співвласника по внескам в ремонтний фонд будинку в розмірі 1 000 грн. і більше, та/ або у разі несплати у повному обсязі внесків в ремонтний фонд будинку протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5 000 грн. Оскільки, лише 25.01.2021 року Договір про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року доповнено п.п. 6.2.6. зобов`язанням про сплату 5000 грн. у разі несплати у повному обсязі внесків в ремонтний фонд будинку протягом 6 (шести) місяців, тобто вже після виникнення заборгованості у [PERSON] по сплаті внесків до ремонтного фонду, в зв`язку з вищезазначеним, суд вважає у задоволенні позовної вимоги, щодо стягнення штрафу у розмірі 5000,00 грн. - відмовити. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, оскільки позовні вимоги задоволені на 31,3%, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 710,51грн.

Outcome: partial