Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-19 00:00:00

Позивач звернувся до Вінницького міського суду Вінницької області з позовом до відповідача про стягнення коштів та зобов`язання вчинити дії. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що він є власником квартири [ADDRESS] . 01.08.2016 між позивачем та відповідачем укладено договір №4В/98 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Проте, як встановлено позивачем, за період з липня 2019 року по грудень 2022 року ним була здійснена переплата за послуги за вказаним договором у розмірі 15603,70 грн., яка виникла внаслідок неправомірного завищення тарифу встановленого додатком №1 до договору. Оскільки врегулювати вказане питання з відповідачем у досудовому порядку позивачу не вдалося, позивач просить визнати неправомірними дії відповідача щодо застосування тарифу не передбаченого укладеним договором, відновити нарахування за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по тарифу встановленому додатком №1 до договору, а також стягнути з відповідача переплачені кошти у розмірі 15603,70 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2500 грн. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 07.03.2023 справу передано за підсудністю до Оболонського районного суду м. Києва. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.04.2023 головуючим у справі визначено суддю Дибу О.В. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 07.04.2023 у справі відкрито спрощене позовне провадження. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, в матеріалах справи міститься відзив на позов, в якому представник просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що оскільки встановлений тариф був збитковий і не покривав фактичні витрати понесені на обслуговування будинку, його розмір було збільшено, про що заздалегідь повідомлялось відповідачем шляхом розміщення оголошення на стендах будинку за адресою [ADDRESS] . Крім того, в період з 01.06.2019 по грудень 2022 року позивачем сплачувалися послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за нововстановленим тарифом. Додатково вказував, що у позивача утворилась заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг у розмірі 13496,98 грн. Крім того, 09.05.2023 представник відповідача звернувся до суду із зустрічною позовною заявою, у якій вказував, що позивачем не у повному обсязі оплачуються житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість у розмірі 13496,98 грн., яку відповідач просить стягнути з позивача. Ухвалою суду, яка внесена до протоколу судового засідання від 12.06.2023, зустрічну позовну заяву прийнято до спільного розгляду з первісною позовною заявою. 30.06.2023 представником позивача подано відзив на зустрічну позовну заяву, в якому він вказував на наявність переплати за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, незаконність збільшення тарифу на оплату житлово-комунальних послуг, а також добровільність сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги лише внаслідок відключення електропостачання, а не погодження встановленого відповідачем тарифу. У відповіді на відзив відповідач пояснював, що підвищення тарифу було економічно обґрунтованим, про таке підвищення мешканців було проінформовано, при цьому позивачем оплачувалися житлово-комунальні послуги за підвищеними тарифами. Стороною позивача подавалися заперечення на відповідь на відзив на зустрічну позовну заяву, в яких позивач вказував, що відповідачем не надано доказів надання житлово-комунальних послуг, а також розрахунку економічно обґрунтованих планових витрат під час встановлення тарифу. Ухвалою суду, яка внесена до протоколу судового засідання від 28.07.2023, судом перейдено до загального позовного провадження, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Заслухавши пояснення представників сторін, повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Як убачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №331121052 від 03.05.2023, позивач є власником квартири [ADDRESS] (а.с.69-70). 01.08.2016 між [PERSON] (споживач) та ТОВ «Аркада-Житлосервіс» (виконавець) укладено договір №4В/98 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Згідно п.2 договору виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, копія якого додається до цього договору. Відповідно до п.3 договору розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього договору становить 338,89 грн. Понад вказану суму окремо оплачується електроенергія місць загального користування згідно показників засобів обліку пропорційно займаній площі квартири споживача. Підпунктом 1 п.11 договору встановлено зобов`язання споживача, зокрема, оплачувати послуги в установлений цим договором строк. Згідно п.20 договору він набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2016. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим. З додатку №1 до вказаного договору убачається, що розрахунковий (договірний) тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території становить 3,571 грн./кв.м. В подальшому, як встановлено судом, ТОВ «Аркада-Житлосервіс» підготовлено та опубліковано оголошення про підвищення тарифів в газеті «Хрещатик» від 02.08.2017 №82 (4995) (а.с.106). Так, згідно опублікованого оголошення розрахунковий тариф за адресою [ADDRESS] , склав 5,63 грн./кв.м., який був затверджений розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) №1444 від 15.11.2017 (а.с.107-109). З матеріалів справи убачається, що ТОВ «Аркада-Житлосервіс» у зв`язку із підвищенням тарифів на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій направляло на адреси проживання та реєстрації позивача для підписання додаткову угоду №1 до договору №4В/98 від 01.08.2016 та розрахунковий тариф, який склав 7,96 грн./кв.м. (а.с.110-113). Згідно наданих стороною відповідача розрахункових (договірних) тарифів на послуги з утримання будинку, споруд і прибудинкової території за адресою [ADDRESS] , станом на 27.05.2019 тариф на вказані послуги складав 7,96 грн./кв.м. Згідно наданих позивачем рахунків на сплату комунальних послуг за березень та грудень 2022 року, станом на березень 2022 року тариф складав 7,96 грн./кв.м., а з 01.11.2022 вартість (тариф) утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] , складатиме 11,56 грн./кв.м. Рахунок містить посилання на те, що додаткова інформація розміщена на стенді будинку. Відповідно до ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції чинній на час укладання позивачем договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, було встановлено, що залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи: 1) перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг та національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики; 2) друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території; 3) третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін). Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. В подальшому, 09.11.2017 Верховною Радою України прийнято Закон України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII, який набрав чинності 10.12.2017, введений в дію 01.05.2019, та яким визнано таким, що втратив чинність Закон України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004. Так, новим Законом, зокрема, у ст.10, встановлено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Інформування споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги з обґрунтуванням такої необхідності здійснюється виконавцями відповідних послуг в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. З урахуванням викладеного, суд не знаходить підстав для задоволення первісних позовних вимог з огляду на те, що, як встановлено судом, відповідачем правомірно збільшено розмір тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у відповідності до вимог чинного законодавства, з урахуванням збитковості попереднього тарифу та відсутності заперечень позивача щодо такого збільшення. Посилання позивача на наявність у нього переплати за надані послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи. Щодо тверджень позивача про наявність припису про усунення відповідачем порушень діючого законодавства про житлово-комунальні послуги суд вважає їх такими, що не заслуговують на увагу, оскільки наданий позивачем лист не містить конкретних даних щодо об`єкту, на якому допущені порушення, період їх вчинення тощо, будь-які докази невиконання чи неналежного виконання ТОВ «Аркада-Житлосервіс» своїх зобов`язань за договором, а також притягнення відповідача до відповідальності за це, в матеріалах справ відсутні. Разом з тим, згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Матеріали справи містять розрахунок заборгованості позивача за надані послуги, з якого убачається, що загальна сума боргу за період з 01.01.2022 до 01.04.2023 складає 13496,98 грн. (а.с.68), яка підлягає стягненню з [PERSON] на користь ТОВ «Аркада-Житлосервіс». Таким чином, суд прийшов до висновку про те, що позивач за зустрічним позовом виконує умови договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території належним чином, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України. Виходячи із вищенаведеного, зустрічні позовні вимоги є правомірними, а тому підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують. На підставі викладеного,

Outcome: approved