Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-09 00:00:00

У травні 2023 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди з правом викупу, відповідно до якої позивач просив суд: стягнути з відповідача [PERSON] на користь ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» заборгованість в розмірі 116 480,00 грн. та судовий збір. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 22.09.2021 року між ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» та до [PERSON] в режимі онлайн заповнення шляхом заповнення відповідача в електронній формі анкети-згоди клієнта на сайті позивача було укладено Договір № 1144210922029 оренди майна, строком з правом викупу 24 місяців, загальна вартість об`єкту оренди становить 33 336,00 грн., а щомісячний платіж - 1 389,00 грн. У зв`язку з тим, що відповідач належним чином не виконує умови договору № 1144210922029 оренди майна з правом викупу від 22.09.2021 року, у орендаря утворилась заборгованість в загальному розмірі 116 480,00 грн. У зв`язку із чим позивач просить позов задовольнити у повному обсязі. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Разом з тим, в позовній заяві представником позивача зазначено, що розгляд справи проводити без участі позивача, позовні вимоги просять задовольнити. Зазначено, що проти винесення заочного рішення не заперечують. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив. Разом з тим, відповідно до положень ч.1, 2 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів для розгляду справи по суті, а також те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 22.09.2021 року між ТОВ «Будинок Комфорту» та [PERSON] був укладений договір № 1144210922029 оренди майна з правом викуп (надалі - Договір). Згідно умов даного договору, а саме пункту 1, в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове платне володіння та користування майно, що визначене в п. 2. цього договору, з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від орендодавця до орендаря на умовах, передбачених Правил надання майна в оренду, які є невід`ємною частиною цього договору, а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплачувати орендодавцеві орендну плату. Згідно до п. 2 Договору визначено, що позивач зобов`язався передати у строкове платне володіння та користування майно Smart/tel Samsung Galaxy М32 6/128GB BLACK (SM-M325FZKGSEK) вартістю включно із ПДВ 33 336.00 грн. (ПДВ 5 556,00 грн.), що і є об`єктом оренди, строком на 24 місяці, із щомісячний платіж 1389,00 грн. Орендар має права достроково викупити об`єкт оренди, у разі здійснення викупу протягом третього місця оренди (не пізніше) спливу 90 днів від дати укладення Договору), викупна вартість об`єкта оренди складатиме 14244,00 грн., в тому числі ПДВ 2374,00 грн. Якщо орендар не здійснює викуп об`єкта оренди в перші 90 днів оренди, він втрачає права на наведені в цьому пункті умови викупу і подальший достроковий викуп може здійснений лише за загальними правилами, а саме за умовами дострокового погашення орендної плати та викупу Об`єкта оренди відповідно до його дійсної вартості, що складає: 33 336,00 грн., в т.ч ПДВ 5 556,00 грн. Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Передача об?єкта оренди орендодавцем та приймання його орендарем у користування може здійснюватись одночасно із підписанням договору за актом приймання-передачі товару або протягом 10 робочих днів з дати укладення договору за товарно-транспортною накладною. Сплата орендної плати у розмірі 1389,00 грн. здійснюється орендарем до 22-го числа (включно) кожного наступного календарного місяця, що слідує за місяцем укладення договору протягом усього строку оренди, який становить 24 місяця, де днем внесення останнього платежу є 22.09.2023 (пункт 3 договору). Розмір авансового платежу, передбаченого п. 7.2 Правил надання майна у оренду, є включеним у зазначеному в цьому пункті суму та складає 5 556,00 грн. від 5 останніх щомісячних платежів ( в тому числі ПДВ 926,00 грн.) Згідно п. 4 договору, за прострочення орендних платежів орендодавець має право нарахувати орендарю пеню у розмірі 3% річних від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, починаючи з першого дня прострочення, але не більше 50% від загальної суми прострочених орендних платежів за цим договором. Наказом № 1 від 26.02.2021 затверджено Правила надання майна в оренду ТОВ «Будинок Комфорту», які регулюють надання майна в оренду, порядок сплати орендних платежів, викупу майна або його повернення. Відповідно до п. 6.4.6 Правил, у разі припинення договору оренди майна з правом викупу, в тому числі і в разі одностороннього його розірвання за ініціативи орендодавця, орендар зобов`язаний негайно повернути орендодавцю об`єкт оренди у стані у якому він був одержаний, з урахуванням нормального зносу. Якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення об`єкта оренди, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення, а також штрафу у розмірі, визначеному п. 8.5 даних правил, та сплати вартості об`єкту оренди за вирахуванням суми вже внесених на момент припинення договору оренди майна з правом викупу орендних платежів. Згідно п. 8.5 Правил, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди майна з правом викупу, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до фактичної дати такого розірвання у разі: - не здійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладення договору оренди майна з правом викупу (залежно від того, що настане раніше); - недостатності суми здійсненого платежу для погашення орендної плати, щ підлягає сплаті відповідно до договору оренди майна з правом викупу та даних правил, згідно з п. 5.4 цих правил, внаслідок чого актуальна орендна плата, що підлягає сплаті відповідно до умов договору та даних правил, не погашалась протягом 60 календарних днів з моменту останнього зарахування внесених коштів у порядку підпункту 3 п. 5.4 правил. У такому разі орендар зобов`язується сплатити вже нараховану орендну плату, додатково сплатити штраф Згідно з п.4 договору за прострочення орендних платежів Орендодавець має право нараховувати Орендарю пеню в розмірі 3% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не більше 50% від загальної суми прострочених орендних платежів за цим договором, Орендодавець залишає за собою право нараховувати Орендарю пеню в розмірі меншому, ніж 3%, на власний розсуд. Спірні правовідносини регулюються главою 48 «Виконання зобов`язання», главою 49 «Забезпечення виконання зобов`язання», главою 58 «Найм (Оренда)» ЦК України. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч.1 ст.765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму. Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. у розмірі 50% від загальної суми прострочених платежів за договором оренди майна з правом викупу. 22.09.2021 року між ТОВ «Будинок Комфорту» та [PERSON] був укладений додаток до договору, відповідно до якого сторони погодили графік здійснення щомісячних орендних платежів, строк оренди майна з правом викупу - 24 місяців, загальний щомісячний платіж 1389,00 грн.. ТОВ «Будинок Комфорту» виконало умови договору у повному обсязі, відповідно до умов договору надав орендареві у строкове платне володіння та користування майно об`єкт оренди, про що складено між сторонами відповідний акт № 114421092209 приймання-передачі товару від 22.09.2021 року, відповідно до п. 1 якого орендар прийняв об`єкт оренди з наступними характеристиками: Smart/tel Samsung Galaxy М32 6/128GB BLACK (SM-M325FZKGSEK) вартістю включно із ПДВ 33 336.00 грн. (ПДВ 5 556,00 грн. Відповідач свої зобов`язання за договором належним чином не виконує та не вносить орендні платежі, визначені п. 3 договору та графіку здійснення щомісячних платежів, внаслідок чого у орендаря утворилася заборгованість по сплаті орендних платежів, що складає суму в розмірі 29 120,00 грн. Звертаючись у суд з даним позовом, ТОВ «Будинок Комфорту» зазначив, що відповідач не сплатив своєчасно ТОВ «Будинок Комфорту» грошові кошти для погашення заборгованості за договором, внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 116 480,00 грн. станом на 17.05.2023, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості. Зазначений розрахунок стороною відповідача належними доказами спростовано не було, як і не було надано доказів належного виконання зобов`язань за договором. Відповідно до п. 8.4 Правил за прострочення орендних платежів орендар зобов`язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75,00 грн. за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3 % від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50 % від загальної суми оренди за цим договором. Згідно із п. 8.5 Правил у разі нездійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладання договору, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до факту дати такого розірвання. У такому разі Орендар зобов`язується сплатити вже нараховану Орендну плату, додатково сплатити штраф у розмірі 50% від загальної суми прострочених орендних платежів за Договором оренди майна з правом викупу, та викупити об`єкт оренди за ціною, визначеною у Договорі оренди майна з правом викупу за вирахуванням суми вже внесених на момент припинення Договору майна з правом викупу орендних платежів, або повернути об`єкт оренди. З матеріалів справи вбачається, що 10.06.2022 позивач скористався правом, наданим п. 6.4.6. та 8.5. Порядку надіславши на адресу відповідача повідомлення про припинення договору з 29.07.2022 та про необхідність сплатити загальну залишкову вартість об`єкту оренди, у розмірі - 29 120,00 грн. Вказані твердження узгоджуються з матеріалами цивільної справи та не спростовано відповідачем, а тому з відповідача на користь ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» належить стягнути кінцеву заборгованість з орендної плати в сумі 29 120,00 грн. Крім того, у зв`язку з простроченням відповідачем сплати орендних платежів, на підставі п.4 договору з відповідача підлягає стягненню пеня в розмірі 50% від загальної суми прострочених орендних платежів, а саме в розмірі 14 560,00 грн. Згідно наданого позивачем, який перевірено судом та не спростованого відповідачем розрахунку заборгованості, сума боргу відповідача становить 116 480,00 грн. станом на 17.05.2023, з яких: - кінцева заборгованість з орендної плати 29 120,00 грн., - неустойку згідно п. 6.4.6 Правил у розмірі 59 256 грн.; - штраф згідно умов п. 8.5 Правил у розмірі 14 560,00 грн.; - пеня у розмірі 3 % за кожен день прострочення, але не більше 50 % від загальної суми прострочених орендних платежів (п. 4 Договору). ВАраховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що відповідач не виконує свої зобов`язання за договором належним чином, не здійснює платежів у рахунок погашення суми оренди, чим порушує прийняті на себе договірні зобов`язання, та належних доказів на спростування обґрунтувань позовних вимог стороною відповідача суду надано не було, а відтак із відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. В зв`язку з задоволенням позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» до [PERSON] про стягнення заборгованості в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 2684,00 грн. відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved