Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-11 00:00:00

В квітні 2023 року [PERSON] від свого імені та в інтересах [PERSON] , [PERSON] звернулася до суду із позовом до [PERSON] , за участю третьої особи органу опіки та піклування Хмельницької міської ради про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, в обґрунтування якого вказала, що позивачу на праві власності належить частина квартири [ADDRESS] , що підтверджується рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 23.09.2019 року та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №194372367 від 21.12.2019 року. Також згідно з договором про припинення права на аліменти у дітей у зв`язку з набуттям ними права власності на частину квартири, що посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новіковою Л.В. 16.12.2020 року (р.н.1201) інша 1/2 частка вищевказаної квартири належить її синам: [PERSON] , [INFO] (частка у праві власності 1/4) та [PERSON] , [INFO] (частка у праві власності 1/4). Право власності належним чином зареєстроване за дітьми, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №237357759 від 16.12.2020 року, витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №237357231 від 16.12.2020 року. У зазначеній вище квартирі зареєстрований колишній чоловік [PERSON] , що підтверджується довідкою про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, виданою Відділом реєстрації місця проживання Хмельницької міської ради №Г-03-15152 від 20.04.2023 року. Однак в квартирі відповідач не проживає з кінця 2019 року, власного майна не зберігає, що підтверджується актом про не проживання №0160 від 24 квітня 2023 року. Всі обов`язки щодо утримання квартири та сплати комунальних платежів позивач несе самостійно. У відповідності до п.4.2 вказаного вище договору, Відповідач зобов`язався знятись з реєстраційного обліку за адресою реєстрації в термін до 01 лютого 2021 року, проте до сьогодні, свої зобов`язання не виконав, на телефонні дзвінки не відповідає, у зв`язку із чим звернулася до суду, просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала клопотання про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити, проти заочного розгляду не заперечувала. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила задовольнити з підстави, викладених у позовній заяві. Представник третьої особи органу опіки та піклування виконкому Хмельницької міської ради подав клопотання про розгляд справи за відсутності представника. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений про час та місце судового розгляду у встановленому законом порядку, відзив на позов не подав. За таких обставин, суд із письмової згоди представника позивача ухвалив заочний розгляд справи відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини. [PERSON] на праві власності належить частина квартири [ADDRESS] , що підтверджується рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 23.09.2019 року та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №194372367 від 21.12.2019 року. [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] на праві власності належить частина (по частині кожному) квартири [ADDRESS] на підставі договору про припинення права на аліменти у дітей у зв`язку з набуттям ними права власності на частину квартири, що посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новіковою Л.В. 16.12.2020 року (р.н.1201), що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №237357759 від 16.12.2020 року, витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №237357231 від 16.12.2020 року. У відповідності до п.4.2 договору про припинення права на аліменти у дітей у зв`язку з набуттям ними права власності на частину квартири, що посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новіковою Л.В. 16.12.2020 року (р.н.1201), [PERSON] зобов`язався знятись з реєстраційного обліку за адресою реєстрації в термін до 01 лютого 2021 року. Згідно довідки про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, виданою Відділом реєстрації місця проживання Хмельницької міської ради №Г-03-15152 від 20.04.2023 року, [PERSON] зареєстрований квартирі [ADDRESS] , свої зобов`язання за договором не виконав. Згідно акту про не проживання №0160 від 24 квітня 2023 року [PERSON] не проживає у квартирі [ADDRESS] з кінця 2019 року, власного майна не зберігає. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що відповідач [PERSON] у квартирі не проживає з 2020 року, перешкод у користування квартирою не має. Відповідно до частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і порядку, встановлених законом. Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Права власника квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання та проживання членів його сім"ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Відповідно до ч. 2 ст.64 ЖУ України до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім"ї власника житла, які проживають разом з ним у квартирі, що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. Пунктом 34 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільний і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 «Про судове практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Враховуючи вищевказані обставини, та те що між сторонами по справі договори найму на проживання у спірному житловому приміщенні не укладались, [PERSON] залишаючись зареєстрованим за адресою по [ADDRESS] , власниками якої є позивачі, перешкоджає позивачам належним чином користуватися і володіти вказаним житловим приміщенням, чим порушує їх права, як власників, у зв`язку з чим підлягає визнанню таким, що втратив право користування житлом.

Outcome: approved