Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-10 00:00:00

В червні 2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 96 736,42 грн., заборгованість з компенсації виплат підприємства в сумі 2 599,82 грн., заборгованість з компенсації виплат підприємства за користування земельною ділянкою в сумі 17 852,26 грн., інфляційні витрати в сумі 19 508,49 грн., 3 % річних в сумі 3 823,85 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - орендодавцем та Членом Київської організації Національної Спілки художників України - орендарем, а також КП «Київжитлоспецексплуатація» (підприємством-балансоутримувачем) було укладено договір від 25.12.2014 № 1795 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду. Відповідно до договору № 1795 передається в оренду Члену Київської організації Національної Спілки художників України (надалі - відповідач) нежилі приміщення загальною площею 76,00 кв. м, в т. ч. 2 поверх - 76,00 кв. м в будинку № 5 літ. В на вул. Борисоглібській у м. Києві. Відповідно до н. 9.1 договору № 1795 строк дії договору встановлено з 25.12.2014 по 23.12.2017 року. Факт припинення договору оренди № 1795 встановлений рішенням Подільського районного суду м. Києва від 14.04.2022 у справі № 758/1665/18. Згідно з п.п. 3.1, 3.3, 3.6 договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує на рахунок КП «Київжитлоспецексплуатація» орендну плату, компенсацію витрат підприємства та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, є дата підписання сторонами за договором акта приймання- передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві. Розмір орендної плати відповідно до пункту 3.2 договору № 1795 за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці. Провадження у справі відкрито ухвалою від 14.06.2023 р. з призначенням розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. До початку судового засідання представник позивача подав заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, зазначив, що вимоги позову підтримує в повному обсязі і не заперечував проти заочного розгляду справи. Просив суд позовні вимоги задовольнити повністю. Відповідач, будучи повідомлений про день, час та місце розгляду справи належним чином, в судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, не подав відзив на позовну заяву, в зв`язку з чим відповідно до вимог ст.ст.280-281 ЦПК України розгляд даної справи проведений в заочному порядку. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Судом встановлено, що між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - орендодавцем та Членом Київської організації Національної Спілки художників України - орендарем, а також КП «Київжитлоспецексплуатація» (підприємством-балансоутримувачем) було укладено договір від 25.12.2014 № 1795 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду. Відповідно до п. 1.1, п. 2.1 договору та акту приймання-передачі від 25.12.2014 Орендодавець (позивач) передав Орендарю (відповідачу) в оренду нежилі приміщення загальною площею 76,00 кв. м, в т. ч. 2 поверх - 76,00 кв. м в будинку № 5 літ. В на вул. Борисоглібській у м. Києві. Відповідно до н. 9.1 договору № 1795 строк дії договору встановлено з 25.12.2014 по 23.12.2017 року. Згідно з п. 3.6 договору, орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства балансоутримувача починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Пунктом 3.7 вказаного договору передбачено, що відповідач зобов`язаний сплачувати незалежно від наслідків господарської діяльності орендні платежі своєчасно (щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця) на рахунок КП «Київжитлоспецексплуатація». Обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі також закріплений у ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та статтею 762 Цивільного кодексу України. Однак, відповідач не виконує зобов`язання, вказані в договорі оренди, не сплачує плату за оренду. Відповідно до наданої позивачем довідки заборгованості про нарахування і надходження платежів за оренду нежилих приміщень згідно договору оренди від 25.12.2014 року № 1795, за період з 10.06.2021 по 19.04.2023 складає 96 736,42 грн., заборгованість з компенсації витрат підприємства за період з 01.01.2022 по 19.04.2023 складає 2 599,82 грн., Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином і відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Статтею 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. А відтак, підлягає задоволенню вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних у сумі 3 823,85 грн. та інфляційні втрати в сумі 19 508,49 грн. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Враховуючи те, що [PERSON] зобов`язання за договором від 25.12.2014 № 1795 не виконує, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягненню з відповідачів на користь позивача підлягає сума у розмірі 140 520,84 грн. На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягнення сплачений позивачем при подачі позову судовий збір в розмірі 2 684,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved