Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-11 00:00:00

22 серпня 2023 року до Оболонського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Житлово-будівельного кооперативу «Суднобудівник-5» до [PERSON] , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Позивач свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідач є власником та зареєстрована в квартирі за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування №1141 від 05.11.2010 року, та є членом Житлово-будівельного кооперативу «Суднобудівник -5» та до недавнього часу була Головою правління ЖБК «Суднобудівник -5». В грудні 2016 року рішенням загальних зборів членів кооперативу Статут ЖБК «Суднобудівник-5» затверджено в новій редакції. Протоколом № 1 засідання членів Правління ЖБК «Суднобудівник-5» від 03.12.2021 [PERSON] обрано тимчасово виконувачем обов?язків Голови правління ЖБК «Суднобудівник-5» у зв?язку із самовідводом від виконання обов?язків [PERSON] . Протоколом засідання Правління кооперативу від 18.10.2022 у зв?язку із знаходженням B.О. Голови Правління ЖБК «Суднобудівник-5» [PERSON] за кордоном через повномасштабне вторгнення військ РФ на територію України та з метою підтримання нормальної життєдіяльності, утримання в належному стані будинку та прилеглої території, вирішення поточних питань та аварійних ситуацій у ЖБК «Суднобудівник-5» тимчасово введено посаду «Керуючий справами» з правом підпису документів та правом представляти ЖБК «Суднобудівник-5» від імені в.о. Голови Правління, на яку з 25.10.2022 призначено Петренко Олену Іванівну відповідно до наказу № 10-1 від 24.10.2022 р. Відповідно до пункту 6.2 Статуту члени кооперативу зобов?язані, зокрема, виконувати свої зобов?язання перед кооперативом, своєчасно вносити платежі на покриття витрат кооперативу по експлуатації, капітальному ремонту житлового будинку та утриманню прибудинкової території, внески до спеціальних фондів, цільові внески та плату за комунальні послуги у розмірах та строках, визначених рішенням вищого органу управління за Статутом. Проте, Відповідачка з початку 2022 року обов`язкові платежі не сплачувала. Так, Актом звірки по кв. 114 , що підготовлений бухгалтером ЖБК «Суднобудівник-5» для гр. [PERSON] встановлено заборгованість на 01.07.2023 у розмірі 7 104,48 грн., крім того станом на 01.12.2021 р. заборгованість складала 600,24 гривень. Розрахунок суми заборгованості зроблено відповідно до встановлених тарифів обслуговування, з урахуванням Протоколу № 2 від 18.12.2021 та Протоколу № 3 від 01.02.2022 року. Зважаючи, що відповідач зареєстрований в [ADDRESS] ,загальною площею 49,2 кв. м, що розташована на 2 поверсі вказаного будинку є власником вказаного житла, прийняв на себе зобов?язання члена кооперативу, зокрема, і по своєчасній та повній сплаті обов?язкових платежів, тривалий час був Головою Правління вказаного кооперативу, споживав послуги, що надавались ЖБК «Суднобудівник-5», між позивачем та відповідачем встановлювалися зобов?язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території. Натомість, наявність заборгованості, що утворилась з кінця 2021 року та продовжує збільшуватись, свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов?язань та порушує право Позивача на своєчасне отримання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що своєю чергою негативно виливає на виконання статутних завдань кооперативу перед своїми членами. Неодноразові звернення до пані [PERSON] з вимогами про необхідність погашення заборгованості, що утворилася, не дали бажаного результату. Заборгованість продовжує збільшуватися. В зв`язку з вищевикладеним Позивач звернувся до суду та просить стягнути на його користь з Відповідачки: 7 704грн 72 коп. (600,24 грн. + 7104,48 грн.) - основної заборгованості, 779 грн. 06 коп. - інфляційних втрат та 177,00 грн. - 3% річних, а також покласти судові витрати. Ухвалою суду від 04.09.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін. Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило. Відповідач повідомлявсь належним чином за допомогою направлення судових документів за адресою реєстрації, рекомендоване повідомлення повернулось без вручення, відзиву відповідач не надала. На підставі ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову з огляду на таке. Відповідно до ч.1 ст.81, ч.1 ст.89 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд в свою чергу оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Під час розгляду справи судом встановлено, що Згідно відповіді №206061 від 31.08.2023 року відповідачка [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , та згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є позивачка власницею квартири [ADDRESS] . Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Суднобудівник-5" здійснює утримання та обслуговування будинку [ADDRESS] . Згідно ст. 1 статуту Житлово-будівельного кооперативу "Суднобудівник-5" кооператив був створений з метою забезпечення житлом членів кооперативу і їхніх сімей шляхом будівництва багатоповерхового будинку квартири за кошти членів кооперативу, а також для наступного управління та експлуатації цього будинку. Згідно статуту члени "Житлово-будівельний кооператив "Суднобудівник-5" зобов`язанні своєчасно вносити платежі на покриття витрат кооперативу експлуатації, капітального, поточного ремонту житлового будівельного та утримання прибудинкової території, внески до спеціальних фондів та плату за комунальні послуги. Відповідно до пункту 6.2 Статуту члени кооперативу зобов?язані, зокрема, виконувати свої зобов?язання перед кооперативом, своєчасно вносити платежі на покриття витрат кооперативу по експлуатації, капітальному ремонту житлового будинку та утриманню прибудинкової території, внески до спеціальних фондів, цільові внески та плату за комунальні послуги у розмірах та строках, визначених рішенням вищого органу управління за цим Статутом. Пунктом 12.9 Статуту встановлено, що Кооператив має право в рахунок погашення грошових зобов?язань членів Кооперативу, співвласників багатоквартирного будинку пер Кооперативом у судовому порядку пред`являти позов про звернення стягнення на будь-я майно співвласника у порядку, визначеному чинним законодавством. Відповідач [PERSON] з січня 2022 року неналежно виконує свої зобов`язання перед позивачем, станом на 01.07.2023 року виникла заборгованість у розмірі 7 704, 72 грн. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Відповідно до ст. 6 Закону України «Про кооперацію», кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо. Кооператив є юридичною особою, має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в установах банків та може мати печатки. За приписами положень ст. 12 Закону України «Про кооперацію» основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV (у редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) та Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (введений в дію з 01 травня 2019 року, крім: ст. 1, ч. 1 ст. 2, ст. ст. 3-7, 9, 11, 12, ч. 2 ст.26, ст. 27 та 29 (в частині регулювання послуги з управління багатоквартирним будинком), ч. 2 ст. 2, ч. ч. 3 та 4 ст. 8, ч. ч. 2 та 3 ст. 10, ст. 15, ч. ч. 1, 3 та 5 ст. 16, ст. 18, ч. 5 ст. 28, які введені в дію 10 червня 2018 року). Суб`єктами Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року №1875-IV є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень, будинків, споруд, житлових комплексів або комплексів будинків і споруд (ст. 1, ч. 2 ст. 3, ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV). Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Частиною 1 статті 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV та ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV, п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Водночас такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV та п. 5 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Даним Законом передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Цей Закон також передбачає оформлення письмової угоди через посередництво квитанцій та інших розрахункових документів. Відповідно до частини першої статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. За змістом ч. 1 ст. статті 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Крім того, відповідно до статей 156, 162 ЖК України, власники квартир зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартири і придомової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Обов`язок на власників жилого приміщення по несенню витрат на утримання будинку і при будинкової території, сплаті комунальних послуг покладений також нормами ст. 322 ЦК України та Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Відповідно до 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, вбачається, що відповідач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Відповідно до ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно із ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором. Позивач належним чином виконує свої зобов`язання, а відповідач у свою чергу порушує свої зобов`язання, внаслідок неналежного виконання у відповідача виникла заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 7 704 грн. 72 коп. (600,24 грн. за 2021 рік + 7104,48 грн. з січня 2022 року) - основної заборгованості, 779 грн. 06 коп. - інфляційних втрат та 177,00 грн. - 3% річних. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними і обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. У зв`язку з задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 2684,00грн, відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

Outcome: approved