Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-22 00:00:00

ОСББ «Зелений квартал» звернулось із вищезазначеним позовом. В обґрунтування\~своїх вимог\~позивач послався\~на те,\~що з 01.12.2017 року по 30.11.2020 року ОСББ «Зелений квартал» здійснювало управління та утримання житлового будинку [ADDRESS] та його прибудинкової території. Для вчинення вказаних дій позивачем були укладені договори з виконавцями житлово-комунальних послуг. Власником нежитлового приміщення №102 (особовий рахунок № [NUMBER] ) спірного будинку є відповідач. Станом на 31.05.2023 року відповідачем в досудовому порядку не здійснені обов`язкові внески та платежі на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, управління спільним майно. Розмір заборгованості 13 533,51 грн. Окрім задоволення позовних вимог позивач вважав можливим присудження судового збору в розмірі 2 684 гривень. Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав. Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався. З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 3-4, ст. 4 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні повноважень, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, а також виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Судом встановлено, що ОСББ «Зелений квартал» - юридична особа, яка діє на підставі статуту (затверджений загальними зборами, перотокол № 20 від 28.09.2017 року). В період з 1.12.2017 року по 31.08.2020 року до складу ОСББ «Зелений квартал» входив, зокрема, будинок [ADDRESS] . Зазначене підтверджується : - \~ \~ \~ \~протоколом №3 зборів інвесторів житлового будинку від 14.05.2017 року - \~ \~ \~ \~сертифікатом серії ОД №162172080495 Управління державного архітектурно- будівельного контролю Одеської міської ради щодо відповідності закінченого будівництвом об`єкта за спірною адресою - розпорядження Малиновської районної адміністрації «Про присвоєння поштової адреси» № 474/01-06 від 31.10.2017 року - \~ \~ \~ \~ актом №1 від 21.11.2017 року про «передачу-приймання житлового комплексу або його частини з балансу ТДВ «ВБМО «Одесбуд»» на баланс ОСББ «Зелений квартал». Для управління та утримання вказаного житлового будинку та прибудинкової територію позивачем були укладені договори з виконавцями житлово-комунальних послуг: -договір про постачання електричної енергії №239100 - \~ \~ \~ \~договір про постачання природного газу №7829/1920-ТЕ-23 - \~ \~ \~ \~договір про надання послуг з поводженням з побутовими відходами №726 - \~ \~ \~ \~договір «про надання послуг охорони» № 1/17-П - \~ \~ \~ \~договір про розподіл природного газу №008416 - \~ \~ \~ \~договір з виконання робіт з повного технічного обслуговування ліфтів №180301 - \~ \~ \~ \~договір технічного обслуговування газових мереж №38у/14 - \~ \~ \~ \~договір обслуговування обладнання котельні №23с/19 Договори укладені позивачем в інтересах співвласників будинку в порядку статті 22 Закону України «Про ОСББ» як колективним споживачем відповідних послуг. Рішенням господарського суду Одеської області у справі 916/2388/19 від 23.12.2019 року визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» № 20 від 28.09.2017 року в частині приєднання новозбудованої будівлі [ADDRESS] до ОСББ «Зелений квартал». З 1.12.2017 року по 30.11.2020 року ОСББ «Зелений квартал» здійснило утримання будинком. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно ст. 151 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучи-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. ч. 1-3ст. 23 Закону України «Про ОСББ» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно із п. 6 п. 3 Розділу III Статуту ОСББ «Зелений квартал», затвердженого загальними зборами співвласників (протокол №20 від 28.09.2017 року) до компетенції загальних зборів об`єднання віднесено визначення порядку сплати, переліку внесків і платежів співвласників, визначення тарифу (калькуляційної одиниці) внесків та платежів. Пунктом 2 Розділу V Статуту встановлено, що співвласник ОСББ зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають його власності ( п.2 Розділу IV Статуту). Так, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. За правовим висновком Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 21.01.2020 року по справі №910/1395/19 на члена ОСББ та на співвласника майна в ОСББ покладений обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ. ОСББ «Зелений квартал» дотримана вимога ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно якої ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Відповідач є власником нежитлового приміщення\~№ 102 за спірною адресою (особовий рахунок № [NUMBER] ). Станом на 31.05.2023 року відповідачем в досудовому порядку не здійснені обов`язкові внески та платежі на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, управління спільним майно. Розмір заборгованості 13 533,51 грн.: - 8 705,04 грн. - щомісячні внески та платежі з утримання майна - З 734,79 грн.- інфляційні втрати за період прострочення внесків та платежів - 1 093,68 грн.- З % річних. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідних умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання, виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання)(ст. 610 ЦК України). Згідно з ч. 2.ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Розмір позовних вимог підтверджується наданим позивачем розрахунком. Розрахунок відповідачем не спростований. Враховуючи викладене, суд вважає, що позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права. Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку статті 141ЦПК України у розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved