Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-19 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовними вимогами до ПрАТ «Сумбуд», які обгрунтовує тим, що нею 14 січня 2020 року укладено договір купівлі-продажу майнових прав №24 з відповідачем ПрАТ «Сумбуд», по якому за 433440, 00 грн. вона придбала майнові права на нежитлове приміщення [ADDRESS] . Договір укладався з продавцем в особі його тодішнього керівника [PERSON] в присутності бухгалтера [PERSON] , керівника ТОВ «ІБК «Гідросфера» Магденка Г.П., а з боку позивачки - у присутності знайомого [PERSON] . Після цього, за пропозицією [PERSON] відразу у цей же день було укладено договір № 5 відступлення права вимоги, по якому Сторона - 1 ТОВ «ІБК «Гідросфера» (третя особа) відступило Стороні - 2 [PERSON] право вимоги від ПрАТ «Сумбуд», яке виникло у Сторони - 1 на підставі договору купівлі - продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року між ПрАТ «Сумбуд» (боржник) та ТОВ «ІБК «Гідросфера» (кредитор), а саме право вимагати від ПрАТ «Сумбуд» укласти з [PERSON] договір купівлі-продажу майнових прав на придбання нежитлового приміщення № 97а за адресою: [ADDRESS] (пункти 1, 2 договору). За вказівкою [PERSON] кошти у сумі 433440,00 грн. були передані позивачкою [PERSON] у руки [PERSON] (пункт 6 договору №5). Оскільки, у першій половині 2021 року позивачка [PERSON] виїздила тимчасово працювати за межі України, то 25 березня 2021 року видала нотаріально посвідчену довіреність на ім`я свої матері [PERSON] , якою уповноважила останню вчинити усі передбачені законом дії по оформленню на неї права власності на зазначене майно, у тому числі, і у разі виникнення судових спорів при виконанні зазначеного вище договору. На початку січня 2022 року, представник позивачки [PERSON] дізналася, що інші покупці майнових прав вже оформляють своє право власності на придбані права у корпусі 22/1 по [ADDRESS] , а тому звернулася до керівника ПрАТ«Сумбуд». У ПрАТ «Сумбуд» їй повідомили, що договір купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року між ПрАТ «Сумбуд» та ТОВ «ІБК «Гідросфера» було укладено на підставі протоколу взаємозаліку заборгованості, але насправді заборгованість продавця перед покупцем на момент укладення цього договору була відсутня. Отже, майнові права на нежитлове приміщення, яке було предметом договору, до даного часу фактично ПрАТ «Сумбуд» не оплачені. Цей факт було встановлено у результаті аудиторської перевірки Аудиторської фірми «Зевс», по цьому факту, у тому числі, у провадженні Сумського РУП ГУПН у Сумській області перебуває кримінальне провадження № 12021200480002794, розпочате 02 грудня 2021 року за ознаками вчинення злочину, передбаченого статтею 191 Кримінального кодексу України. Надано витяг з аудиторського звіту та запропоновано, або звернутися із заявою в порядку статті 214 Кримінального процесуального кодексу України у правоохоронні органи, або звернутися з позовом до суду про зобов`язання ПрАТ «Сумбуд» передати у власність зазначене приміщення, так як у іншому випадку у нинішнього керівника відсутні правові підстави для передачі придбаного приміщення [PERSON] у власність. Відповідно до даних, які містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, основним видом господарської діяльності ПрАТ «Сумбуд» є вид діяльності за кодом 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель. З свої сторони позивачка [PERSON] зазначає, що спірний договір вона уклала з відповідачем як фізична особа - громадянин, прибувши у офіс ПрАТ «Сумбуд» за юридичною та фактичною адресою його місця знаходження по [ADDRESS] до його тодішнього керівника [PERSON] , уклала договір у формі та за змістом, який відповідає вимогам закону, сплатила обумовлену суму коштів у спосіб та особі, на яку вказав ПрАТ «Сумбуд», договір підписаний керівниками обох відповідачів у межах їх посадових повноважень та скріплений печатками юридичних осіб, прямих ознак фіктивності не має. Посилаючись на вказані обставини, просила суд зобов`язати відповідача передати нежитлове приміщення [ADDRESS] на виконання договору купівлі-продажу майнових прав № 24 від 14 січня 2020 року у власність [PERSON] шляхом підписання з позивачем Акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості та Акту прийому-передачі об`єкта нерухомості. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 12 травня 2022 року відкрито провадження у зазначеній справі, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 15 червня 2022 року, о 13 год. 00 хв. 13 червня 2022 року від представника ПрАТ «Сумбуд» надійшов відзив на позов, в якому зазначає, що наведені у позовній заяві обставини виникнення судового спору та справжність підписів і печаток на договорах та інших документах, пов`язаних з придбанням позивачкою [PERSON] майнових прав на нежитлове приміщення [ADDRESS] по ціні 433440,00 грн. повністю підтверджує. Під час виникнення описаних у позові взаємовідносин сторін та третьої особи, керівником ПрАТ «Сумбуд» був [PERSON] , а з 17 листопада 2021 р. його керівником став [PERSON] ПрАТ «Сумбуд», як і будь-яка інша юридична особа приватного права, веде бухгалтерський та податковий облік і подає фінансову звітність, а крім того і звітність, передбачену для емітентів цінних паперів. За даними бухгалтерського обліку, кошти від позивачки або її довірених осіб у касу або на банківські рахунки відповідача не надходили, а тому вчинення дій з боку нинішнього керівника по передачі їй у власність придбаного приміщення під умовою нібито проведення повного розрахунку за нього, будуть явно незаконними. За описаних обставин ПрАТ «Сумбуд» вважає, що цей судовий спір не може бути вирішений між сторонами у позасудовому порядку, оскільки юридично значущий факт проведення позивачкою повного розрахунку за придбані майнові права повинен бути встановлений лише в судовому порядку. Тому, відповідач проти заявленого у справі позову прямо не заперечує і покладається у його вирішенні на розсуд суду (а.с. 61). 15 червня 2022 протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 13 вересня 2022 року у зв`язку з відсутністю відомостей про належне повідомлення третьої особи про час і місце розгляду справи. 13\~вересня 2022\~року протокольною\~ухвалою суду\~підготовче засідання\~відкладено до\~ 02 липня 2022 року у зв`язку з неявкою в судове засідання позивача. 01 липня 2022 року від представника третьої особи ТОВ «ІБК «Гідросфера» надійшли пояснення, в яких зазначає, що між ТОВ «ІБК «Гідросфера» та ПрАТ «Сумбуд» 05 червня 2019 року був укладений договір № 7 купівлі-продажу майнових прав. Згідно з п. 2.1. договору, ТОВ «ІБК "ГІДРОСФЕРА» купило у ПАТ "СУМБУД" майнові права на нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв.м., яка розташована в багатоповерховому будинку по [ADDRESS] . Протоколом взаєморозрахунків між ТОВ «ІБК «Гідросфера» та ПрАТ «Сумбуд» № 14/01-20 від 14 січня 2020 р. сторонами проведений залік однорідних зустрічних вимог та засвідчено підписами сторін проведення ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» повного розрахунку з ПАТ «СУМБУД» по договору купівлі-продажу майнових прав №7 від 05 червня 2019 року в частині проведення розрахунків за майнові права на нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м. розташовані в багатоповерховому будинку по [ADDRESS] . Тобто майнові пава на нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м. розташованого у багатоповерховому будинку по [ADDRESS] були придбані ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА», яке повністю розрахувалося з ПАТ «СУМБУД». В день складання вищезазначеного протоколу, між [PERSON] , ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» та ПАТ «СУМБУД» 14 січня 2020 року був укладений договір відступлення права вимоги № 5. У відповідності до умов договору відступлення права вимоги № 5, ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» за згодою ПАТ «СУМБУД» уступило [PERSON] право вимоги по договору купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року. На виконання п. 8 договору відступлення права вимоги № 5, [PERSON] провела повний розрахунок з ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» в сумі 433440,00 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 65 від 14 січня 2020 року. З моменту укладення договору відступлення права вимоги № 5 [PERSON] набула права вимагати від ПрАТ «Сумбуд», після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, передачі їй у власність об`єкт нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м. розташоване у багатоповерховому будинку по [ADDRESS] . Просить суд звернути увагу на те, що ПрАТ «Сумбуд», укладаючи з [PERSON] договір купівлі-продажу майнових прав № 24 від 14 січня 2020 року повторно продало позивачу права, які йому і так належали, і за які він повністю провів розрахунки. Зазначений договір фактично дублює правовідносини, які виникли на підставі договору відступлення права вимоги № 5 від 14 січня 2020року (а.с. 81-82). 02 листопада 2022 року у зв`язку з оголошеною повітряною тривогою у Сумській області, підготовче засідання відкладено до 05 січня 2023 року, 09 год. 30 хв. 05 січня 2023 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 15 лютого 2023 року за клопотанням представника позивача надати час для уточнення позовних вимог. 07 лютого 2023 року від представника позивачки [PERSON] адвоката Мазнєвої С.Г. надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій зазначає, що оскільки ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» надало докази проведення повного розрахунку з відповідачем по договору купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року (протокол взаєморозрахунків між ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» та ПАТ «СУМБУД» № 14/01-20 від 14 січня 2020 року) в частині оплати майнових прав на нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м., яке розташоване в багатоповерховому будинку по [ADDRESS] , то ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» отримало право вимагати передачі йому відповідачем відповідних майнових права, а після введення об`єкта в експлуатацію, також і передачі зазначеного нежитлового приміщення. В подальшому, за згодою ПАТ «СУМБУД», на підставі договору відступлення права вимоги № 5 від 14 січня 2020 року, за яким ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» уступило позивачці свої права по договору купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року, а саме, право вимагати від ПАТ «СУМБУД», після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, передачі їй у власність об`єкту нерухомого майна: нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м. розташованого в багатоповерховому будинку по [ADDRESS] . Сплачені позивачкою кошти в сумі 433440,00 гривень, зараховані в розрахунок по вказаному договору відступлення права вимоги і цей факт підтверджує третя особа, надавши до матеріалів справи докази оплати- прибутковий касовий ордер № 65 від 14 січня 2020 року. Об`єкт будівництва багатоквартирний 10-ти поверховий житловий будинок за адресою [ADDRESS] нині введений в експлуатацію, що підтверджується сертифікатом № СМ122210329269 виданим 19 січня 2022 року, який є дійсним, згідно з даними, наведеними на офіційному порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, про що зазначено на сторінці порталу. ПАТ «СУМБУД» на виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав та договору відступлення права вимоги зобов`язане передати позивачці у власність об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв.м., яке розташоване в багатоповерховому будинку по [ADDRESS] . Враховуючи викладене, просить суд зобов`язати ПрАТ «СУМБУД» передати у власність [PERSON] нежитлове приміщення № 97а загальною площею 60,02 кв. м., яке розташоване в багатоповерховому будинку по [ADDRESS] (а.с. 110-112). Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 15 лютого 2023 року вказану заяву прийнято до розгляду (а.с. 117). 15 лютого 2023 року протокольною ухвалою суд підготовче засідання відкладено до 27 березня 2023 року у зв`язку з необхідністю повідомити відповідача про прийняття до розгляду уточненої позовної заяви, надання часу на подачу відзиву. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 27 березня 2023 року закрито підготовче провадження у справі, призначено дану справу до судового розгляду на 31 травня 2023 року 15 год. 30 хв. 31 травня 2023 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 13 липня 2023 року у зв`язку з клопотанням представника відповідача. 13 липня 2023 року від представника відповідача ПрАТ «Сумбуд» надійшли письмові пояснення по справі, в яких зазначає, що позивач стверджує, що він є власником майнових прав на спірне майно за договором купівлі-продажу майнових прав від 5 червня 2019 року № 7, оскільки ТОВ «ІБК «Гідросфера» шляхом проведення заліку зустрічних вимог за протоколом від 14 січня 2020 року № 14/01-20 виконало грошові зобов`язання перед ПАТ «СУМБУД» за вказаним договором. В дослідженому протоколі вказано, що з моменту його підписання припиняються грошові зобов`язання ТОВ «ІБК «Гідросфера» перед ПАТ «СУМБУД» на суму 433440,00 грн. за договором купівлі-продажу майнових прав від 5 червня 2019 року N° 7 та, в свою чергу, припиняються грошові зобов`язання ПАТ «СУМБУД» перед ТОВ «ІБК «Гідросфера» на суму 433440,00 грн. за договором поставки від 10 грудня 2015 року № 23/02-01/2016. За даними обліку ПАТ «СУМБУД» станом на 14 січня 2020 року відсутня грошова заборгованість ПАТ «СУМБУД» перед ТОВ «ІБК «Гідросфера» за договором поставки від 10 грудня 2015 року № 23/02-01/2016. Ці обставини підтверджуються відповідним актом інвентаризації взаєморозрахунків між ПАТ «СУМБУД» та ТОВ «ІБК «Гідросфера». Тобто протокол від 14 січня 2020 року №14/01-20, на підставі якого відбувся залік зустрічних однорідних вимог між ПАТ «СУМБУД» та ТОВ «ІБК «Гідросфера», містить недостовірні дані та не може слугувати належним доказом проведення грошових розрахунків за договором купівлі-продажу майнових прав від 5 червня 2019 року № 7. Вказані факти спотворення первинних документів ПАТ «СУМБУД» з боку колишнього керівника підприємства та представників ТОВ «ІБК «Гідросфера» є предметом дослідження в кримінальному провадженні № 12021200480002794 від 02 грудня 2021 року, де по вказаних фактах в цей час відбувається проведення судової економічної експертизи за заявою ПАТ «СУМБУД». Враховуючи викладене, ТОВ «ІБК «Гідросфера» не набув право власності на майнові права за договором купівлі-продажу майнових прав від 05 червня 2019 року № 7, тому не мав підстав для їх передання на користь позивача, що унеможливлює задоволення позовних вимог через відсутність порушення прав позивача з боку відповідача (а.с.141-143). 13 липня 2023 року зв`язку з оголошеною повітряною тривогою у Сумській області, розгляд справи відкладено до 12 вересня 2023 року. 08 вересня 2023 року від представника третьої особи ТОВ «ІБК «Гідросфера» надійшли пояснення щодо позову (а.с.149-152). 12 вересня 2023 року протокольною ухвалою головуючого відмовлено в задоволенні клопотання представника позивача про повернення без розгляду клопотання представника відповідача, розгляд справи відкладено до 10 жовтня 2023 року у зв`язку з клопотанням представника відповідача. В зазначеному судовому засіданні представник позивача Мазнєва С.Г. позовні вимоги підтримала повністю, представник третьої особи Цимбал Б.П. вважає, що позов підлягаю задоволенню. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином. Протокольною ухвалою суду відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи в зв`язку з ненаданням доказів неможливості забезпечення явки в судове засідання іншого представника. Суд, заслухавши учасників справи, які з`явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Норми ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України встановлюють обов`язок кожної сторони довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Під час судового розгляду встановлено, що між [PERSON] та ПрАТ «Сумбуд» 14 січня 2020 року укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 24 (далі договір №24 від 14 січня 2020 року). Згідно з п. 2.1. договору [PERSON] купила у ПрАТ «Сумбуд» майнові права на нежитлове приміщення № 97а\~загальною площею 60,02 кв.м., яке розташоване в багатоповерховому будинку по [ADDRESS] . Пунктом 3.2. договору №24 від 14 січня 2020 року передбачено, що продавець здійснює передачу майнових прав на об`єкт нерухомості та безпосередньо Об`єкт нерухомості в порядку та на умовах, визначених в статті 5 цього Договору, за умови належного і повного виконання Покупцем всіх прийнятих на себе зобов`язань за даним Договором. Згідно з п. 5.1. статті 5 договору №24 від 14 січня 2020 року передача покупцю права власності на майнові права на Об`єкт нерухомості здійснюється за двостороннім актом прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується сторонами впродовж двох днів з моменту сплати 100 відсотків ціни майнових прав, визначеної в п. 4.1 цього Договору. За умовами п. 5.2. статті 5 договору №24 від 14 січня 2020 року передача об`єкта нерухомості здійснюється після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, що підтверджується відповідним сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкта (а.с. 6-8). 14 січня 2020 року між ПрАТ «СУМБУД», ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» та [PERSON] був укладений договір №5 про відступлення права вимоги. У відповідності до умов договору №5 відступлення права вимоги, Сторона - 1 ТОВ «ІБК «Гідросфера» відступило Стороні - 2 [PERSON] право вимоги, належне Стороні -1 ТОВ «ІБК «Гідросфера», і стає кредитором за договором купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року між Стороною- 1 і АТ «Сумбуд» в особі голови правління Бритова О.Б., який діє на підставі Статуту. За цим договором [PERSON] (сторона -2) набуває право вимагати від Боржника належного виконання наступних обов`язків: а) укласти договір купівлі-продажу майнових прав на придбання нежитлового приміщення № 97 а за адресою: [ADDRESS] . На виконання п. 8 договору відступлення права вимоги №5 від 14 січня 2020 року, після виконання всіх зобов`язань пов`язаних з цим договором Сторона -2 зобов`язується компенсувати Стороні - 1 вартість майнових прав в сумі 433440,00 (чотириста тридцять три тисячі чотириста сорок) гривень 00 копійок у т.ч. ПДВ 72240 гривень 00 копійки, після чого Сторона-1 втрачає майнові права на нежитлове приміщення № 97а згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 7 від 05 червня 2019 року між Стороною-1 і АТ «Сумбуд» (а.с.11). З моменту укладення договору відступлення права вимоги № 5 Позивач [PERSON] набула права вимагати від ПАТ «СУМБУД», після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, а саме з 14 січня 2020 року передачі їй у власність об`єкт нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення № 97а\~загальною площею 60, 02 кв. м. розташованого в багатоповерховому будинку по [ADDRESS] . 05 червня 2019 року між ПрАТ «Сумбуд» та ТОВ « ІБК «Гідросфера» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №7 на нежитлове приміщення № 97а за адресою [ADDRESS] . Згідно з п. 2.1. договору, ТОВ «ІБК "ГІДРОСФЕРА» купило у ПАТ "СУМБУД" майнові права\~на нежитлове\~приміщення №\~97\~а загальною\~площею 60,\~02\~кв.м.,\~яка розташована\~в багатоповерховому\~будинку по\~ [ADDRESS] (а.с.83-87). Об`єкт будівництва багатоквартирний 10-ти поверховий житловий будинок за адресою [ADDRESS] був введений в експлуатацію, що підтверджується сертифікатом № СМ122210329269 виданим 19 січня 2022 року, який є дійсним, згідно з даними, наведеними на офіційному порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, про що зазначено на сторінці порталу за посиланням\~https://e-constructionmov.ua/document/optype=l\~00/filter=l\~3970\~%D0%A1%D0%9C\~122210329269 (а.с.6-10). Копія роздруківки з електронного документу на підтвердження введення в експлуатацію будинку, де знаходиться спірне приміщення (а.с. 131-135). Згідно протоколу взаєморозрахунків між ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» та АТ «СУМБУД» №14/01-120 від 14 січня 2020 року, СТОРОНА-1: Товариство з обмеженою відповідальністю «ІБК» «Гідросфера» в особі директора Магденко Г.П., що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, та СТОРОНА-2: АТ «Сумбуд», в особі Голови правління БритоваО.Б., що діє на підставі Статуту, уклали цей Протокол про нижченаведене: 1.Згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № 7, нежитлового приміщення № 97а за адресою [ADDRESS] укладеного 05 червня 2019 року, між ТОВ «ІБК» «Гідросфера» та, АТ «Сумбуд», ТОВ «ІБК» «Гідросфера», має заборгованість за нежитлове приміщення № 97а за адресою [ADDRESS] перед АТ «Сумбуд», в сумі 433440,00 грн. у т.ч. ПДВ 72240,00 грн. 2.Згідно Договору поставки № 23/02-01/2016 від 10 грудня 2015 року між ТОВ «ІБК» «Гідросфера», та АТ «Сумбуд», АТ «Сумбуд» повинно сплатити на користь ТОВ «ІБК» «Гідросфера», за поставку 433440,00 грн., у т.ч. ПДВ 72240,00 грн. 3. Беручи до уваги той факт, що вимоги сторін є однорідними та зустрічними Сторони

Outcome: approved