Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] позовні вимоги визнали, щодо їх задоволення не заперечували, просили розглянути справу у їх відсутності. \~ \~ \~ \~Представник позивачів [PERSON] , [PERSON] [PERSON] на задоволенні позову наполягала, просила про розгляд справи без її участі. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO] ; копія свідоцтва про смерть [PERSON] померла [INFO] ; копія довідки про реєстрацію місця проживання особи [PERSON] ; копія свідоцтва про народження [PERSON] ; копія свідоцтва про одруження [PERSON] із [PERSON] ; копія свідоцтва про розірвання шлюбу між [PERSON] та [PERSON] ; копія державного акту серії ЯИ №397261 від 22.03.2010р. на право власності на земельну ділянку земельну ділянку площею 0,2500 га, розташовану по [ADDRESS] , виділену для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), оформленого на [PERSON] ; копія договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки від 29.11.2021р.; копія акту передачі майна за договором купівлі-продажу нерухомості від 29.11.2021р.; копія свідоцтва від 19.08.2010р. про право на спадщину за заповітом (щодо права на майновий пай після смерті [PERSON] ); копія свідоцтва від 19.08.2010р. про право на спадщину за заповітом (щодо права на земельну ділянку після смерті [PERSON] ); копія витягу від 26.10.2021р. з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища; копія довідки Плавнівського сільського голови від 27.11.2019р. про склад сім`ї [PERSON] ; копія довідки Плавнівського сільського голови від 27.11.2019р. про адресу мешкання [PERSON] ; копія технічного паспорту на житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по [ADDRESS] , оформленого на ім`я [PERSON] та [PERSON] ; копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.11.2006р. (власники - [PERSON] та [PERSON] ); копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07.11.2006р.; копія рішення виконкому Плавнівської сільської ради Ренійського району Одеської області від 11.08.2006р. «Про видачу свідоцтва про право власності на домоволодіння»; копія витягу з рішення Плавнівської сільської ради Ренійського району Одеської області від 12.11.1993р. «Про передачу [PERSON] безоплатно у приватну власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд по [ADDRESS] »; копія домової книги; копія запиту нотаріуса від 15.06.2010р.; копія акту встановлення меж земельної ділянки в натурі; відповідь завідувачки Ренійської державної нотаріальної контори від 17.01.2023р.; копія заяви [PERSON] від 21.08.2008р. про прийняття спадщини; копія заяви [PERSON] від 21.08.2008р. про відмову від спадщини на користь [PERSON] ; копія заяви [PERSON] від 21.08.2008р. про відмову від спадщини на користь [PERSON] ; копія заяви від 19.08.2010р. представника [PERSON] про видачу свідоцтва про прийняття спадщини після смерті [PERSON] ; копія довіреності від 25.05.2010р.; копія довідки Плавнівської сільської ради Ренійського району від 26.07.2010р. про склад сім`ї [PERSON] на день його смерті; копія витягу зі Спадкового реєстру від 29.08.2008р.; копія витягу зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) від 29.08.2008р. (є чинний заповіт); копія витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 06.03.2009р.; копія заповіту [PERSON] від 24.07.2007р., оформленого на ім`я [PERSON] ; копія витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 24.07.2007р.; копія довідки Відділу Держкомзему у Ренійському районі від 28.07.2010р. про належність [PERSON] земельних ділянок; копії витягів про реєстрацію свідоцтв про право на спадщину в Спадковому реєстрі від 19.08.2010р.; копія Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (дата заведення спадкової справи - 29.08.2008р.). Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивачі [PERSON] та [PERSON] , діючі через свого представника [PERSON] , звернулися до суду із вищезгаданими вимогами до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , зазначивши, що 29.11.2021 р. між ними та [PERSON] і [PERSON] була досягнута домовленість про купівлю: належного [PERSON] житлового будинку із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] ; належної [PERSON] земельної ділянки, розміщеної за вищевказаною адресою, площею 0,2500 га, виділеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), - за 208000 грн. 29.11.2021р. сторони уклали між собою відповідний письмовий договір. В той же день позивачі передали відповідачам [PERSON] та [PERSON] обумовлену суму, а відповідачі передали документи на житловий будинок із надвірними спорудами і господарськими будівлями та на земельну ділянку. У майбутньому відповідачі [PERSON] та [PERSON] пообіцяли позивачам засвідчити договір купівлі-продажу нерухомості та земельної ділянки в нотаріальному порядку. Після вчинення правочину позивачі організували догляд за нерухомістю та земельною ділянкою, сплачують всі необхідні комунальні платежі. З метою нотаріального засвідчення правочину позивачі неодноразово звертались до відповідачів, однак [PERSON] та [PERSON] від посвідчення договору ухилялися, на прохання позивачів про зустріч не реагували, мотивуючи нестачею вільного часу, матеріальними труднощами та ін. Пізніше, при зустрічі, відповідачка [PERSON] пояснила, що засвідчити угоду в нотаріальному порядку неможливо, оскільки на час укладення договору купівлі-продажу (29.11.2021р.) вона не рахувалась зареєстрованим власником житлового будинку, а [PERSON] втратив оригінал державного акут на право власності на присадибну земельну ділянку. Так, раніше, на підставі свідоцтва про право власності від 07.11.2006р. вищевказаний житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями належав [PERSON] та [PERSON] (батькам [PERSON] ). за життя [PERSON] склав заповіт, за яким все належне йому майно заповів донці - [PERSON] . [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті, у передбачений законом строк для прийняття спадщини [PERSON] звернулась до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за заповітом, а [PERSON] та [PERSON] із заявами про відмову від спадщини. 19.08.2010р. [PERSON] були видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька щодо права на майновий пай та земельної ділянки площею 2,60 га. Право на спадщину щодо частини жилого будинку, що належала [PERSON] , [PERSON] не оформила, оскільки втратила оригінал правовстановлюючого документа на нерухомість. [INFO] померла матір [PERSON] [PERSON] . За життя [PERSON] не розпорядилась будь-яким чином належним їй майном. На день смерті разом із [PERSON] мешкала донька [PERSON] , яка прийняла спадщину після смерті матері в порядку ч. 3 ст. 1268 ЦК України. Отже, незважаючи на те, що [PERSON] не оформила належним чином право на спадщину після смерті своїх батьків, вона є такою, що прийняла її, і на підставі ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. При зверненні до відповідних органів із питанням про переоформлення документації на житловий будинок та земельну ділянку на себе, позивачам було роз`яснено, що зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину, крім того, письмовий договір купівлі-продажу від 29.11.2021р. було укладено у т.ч. і від імені продавця, який на той час не був належно оформленим власником об`єкту продажу, а інший продавець взагалі не мав оригіналу правовстановлюючого документу на землю. Враховуючи вищенаведене, позивачі вимушені були звернутися із позовом до суду. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного. За ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно : було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Також не підлягає віндикації майно, що було продане набувачу у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Відповідно до ч.3 ст. 388 ЦК України майно набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, може бути витребуване в усіх випадках. Згідно із ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 ЦК України, майно не може бути витребуване у нього. Згідно ст. 397 ЦК України, володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. Враховуючи вищевикладені засади законодавства, сторона у справі позивачі [PERSON] та [PERSON] являються добросовісними набувачами, оскільки на час укладення письмової угоди про купівлю-продаж житлового будинку із надвірними спорудами, розташованого по [ADDRESS] , і земельної ділянки вони не знали і не могли знати про те, що [PERSON] не мала права на відчуження нерухомості (житлового будинку), у зв`язку із тим, що вона на той час належним чином не оформила право власності на цей об`єкт, а [PERSON] не мав в наявності оригіналу правовстановлюючого документу на землю. Отже, вбачаються правові підстави для набуття позивачами права власності на вищевказану нерухомість та земельну ділянку, як добросовісними набувачами. Як вже зазначалося вище, між позивачами та відповідачами [PERSON] і [PERSON] була досягнута домовленість про купівлю-продаж нерухомості та земельної ділянки, згідно якої відповідачі продали, а позивачі купили житловий будинок із надвірними спорудами по [ADDRESS] та присадибну земельну ділянку за 208000 грн. 29.11.2021р. позивачі передали відповідачам обумовлену суму, а відповідачі передали позивачам документи на житловий будинок і на земельну ділянку (які були в наявності) за цією ж адресою. Оскільки на момент укладення угоди сторони не мали змоги засвідчити договір нотаріально, вони домовилися зробити це згодом. Оскільки це виявилося неможливим, позивачі звернулись до суду із відповідним позовом. Відповідно до\~статті 120\~Земельного кодексу України \~у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідачки [PERSON] щодо житлового будинку та [PERSON] щодо земельної ділянки та встановленні права на нерухомість і земельну ділянку у позивачів як добросовісних набувачів, тому є правові підстави визнати право власності на житловий будинок і присадибну земельну ділянку за позивачами як добросовісними набувачами.

Outcome: approved