Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-09 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КВАДРАТ 98» звернулося в червні 2023р. в суд із позовом про стягнення із [PERSON] , про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з березня 2021р. по травень 2023р. в розмірі 5410,22 грн. основного боргу, 1121,54 грн. інфляційних втрат, 184,54 грн. 3% річних. В обґрунтування позову позивач зазначив, що у зв`язку із несплатою обов`язкових платежів, а саме: внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість за надані послуги. Представник позивача в судове засіданняне з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надали до суду клопотання про розгляд справи без участі представника, зазначили що на позовних вимогах наполягають та просять їх задовольнити. Відповідач в судове не з`явилась про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила. Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не надав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши письмові докази, судом встановлено, що спір між сторонами виник з приводу неналежного виконання споживачем-відповідачем зобов`язання по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території . Відповідач є власником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] в будинку, який перебуває на балансі та обслуговуванні ОСББ «КВАДРАТ 98», відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КВАДРАТ 98» (надалі ОСББ) зареєстровано 28.03.2019 року виконавчим комітетом Олександрійської міської ради, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Олександрійської міської ради №192 від 28.03.2019 року. Пунктом 4 розділу 1 «Загальні положення» Статуту встановлено, що Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців». Згідно з п1. Статуту ОСББ «КВАДРАТ 98», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КВАДРАТ 98» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п.2. розділу V цього Статуту «Права та обов`язки співвласників», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як встановлено ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КВАДРАТ 98» від 23лютого 2019 року було затверджено розрахунковий розмір внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 3, 62 грн/кв.м для першого та другого поверхів та 4,70 грн/кв.м для поверхів з третього по дев`ятий. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квадрат 98» від 21.03.2021р. було вирішено встановити розмір внесків на управління будинком в розмірі 5,5 грн/ кв.м для першого та другого поверхів (за виключенням 2-го поверху 2-го під`їзду) та 6,50 грн/кв.м для з третього по дев`ятий поверхи (включаючи 2-й поверх 2-го під`їзду. Дане рішення загальних зборів є чинним та не оскарженим в судовому порядку. Судом встановлено, що відповідач як власник квартири, дійсно не сплачує обов`язкові платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість за період з березня 2021р. по травень 2023р. Згідно з частиною 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом частини 1 статті 901, частини 1 статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Разом з тим відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. За вимогою частини 3 статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 ЦК України) вимагати сплату коштів за надані послуги. Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положення статті 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей, оплати житлово-комунальних послуг тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Внаслідок неналежного виконання споживачем відповідачем зобов`язання по оплаті наданих послуг виникла заборгованість перед позивачем за період з березня 2021р. по травень 2023р. За ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За наслідком чого в сукупності оцінки всіх доказів, приходить до переконання про задоволення позовних вимог. За період з березня 2021р. по травень 2023р., заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території складає в розмірі 5410,22грн. основного боргу, 1121.10грн. інфляційних втрат, 184.54грн. 3% річних, а всього 6715,86грн., що не спростовано матеріалами справи та відповідає правильності проведеного позивачем розрахунку, з врахуванням вимог ст.625 ЦК України. Відповідно до вимог ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ч. 1 ст.13ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак, стягненню з відповідача підлягає сплачена позивачем сума судового збору в розмірі 2684 грн. На підставі ст.ст. 509, 526, 815, 901, 903 ЦК України, ст.ст. 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved