Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-17 00:00:00

14 червня 2023 року до Дарницького районного суду міста Києва надійшла позовна заява ОСББ "13-й квартал" до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовної заяви позивач зазначив, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . У зв`язку із неналежною сплатою внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у них виникла заборгованість, яка разом із врахуванням 3% річних та інфляційних втрат становить 11 672,24 грн., яку позивач просить суд стягнути з відповідачів на свою користь. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14 червня 2023 року цивільну справу № 753/10003/23 передано судді Шаповаловій К.В. Фактично справу було передано судді 16 червня 2023 року. 27 червня 2023 року до суду надійшла відповідь з електронного реєстру територіальної громади м. Києва ГІОЦ/КМДА про зареєстроване місце проживання відповідачів. Ухвалою суду від 3 липня 2023 року відкрито провадження у справі та вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 31 липня 2023 року до суду від відповідачів надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідачі заперечували проти заявлених вимог, зазначили, що долучені до позову документи є неналежними доказами у справі, розрахунок заборгованості складений та підписаний представником позивача, а не головою ОСББ «13-й квартал», невірно зазначено період заборгованості у розрахунку "по квітень 2023 року", в той час як у позовній заяві зазначено період заборгованості "по 30 квітня 2023 року". Відсутній обґрунтований розрахунок сум, що стягуються, невідомо звідки взялось початкове сальдо в розмірі 958,57 грн. Зауважив, що відповідачі не мають заборгованості перед позивачем, оскільки сумлінно та своєчасно сплачують кошти на утримання будинку та прибудинкової території, при цьому кошти відповідачами сплачуються саме за реально надані послуги. Вказав, що він як учасник бойових дій має соціальну пільгу на сплату комунальних послуг і ця обставина відома голові правління ОСББ «13-й квартал». У задоволенні позовних вимог просив відмовити повністю. 1 серпня 2023 року до суду від КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» надійшла інформація щодо зареєстрованого права власності на квартиру [ADDRESS] та копія свідоцтва про право власності. 9 серпня 2023 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому викладені доводи на заперечення відповідачів. 15 серпня 2023 року від відповідачів надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначено, що доводи представника позивача, викладені у відповіді на відзив, вони не визнають та відхиляють. 7 вересня 2023 року від представника позивача надійшли письмові пояснення у справі. У період з 1 по 14 вересня 2023 року суддя перебувала у щорічній відпустці. Ухвалою суду від 18 жовтня 2023 року судом відмовлено у задоволенні клопотання про витребування доказів у справі. У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, вивчивши доводи сторін, викладені у їх заявах по суті та докази, долучені до них, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] , яка належить їм на праві власності по 1/4 частини у кожного, що підтверджується з наданою інформацією Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», а також свідоцтвом про право власності на житло, виданого 26.11.2007 року. Згідно із статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. У будинку за адресою [ADDRESS] створено ОСББ «13-й квартал» та проведено його державну реєстрацію 13 січня 2006 року. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до статей 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 10 Закону визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо. Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Звертаючись із позовом до суду позивач зазначає, що у період з березня 2020 року по 30 квітня 2023 року у відповідача виникла заборгованість щодо сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10809,74 грн на підтвердження чого, зокрема долучено розрахунки заборгованості за вказаний період, в тому числі за підписами голови ОСББ Шевченко О.В. На підтвердження факту надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території позивачем до позову долучено копії: договору про постачання електричної енергії, договору про виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів від 1 серпня 2018 року № 0069/2018, додаткової угоди до нього від 1 липня 2021 року, договору на вивезення та знешкодження твердих побутових відходів від 20 листопада 2017 року, додаткової угоди до нього від 4 січня 2019 року, договору про надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі від 25 квітня 2018 року № 19217/9-02, договору про надання послуги щодо прочищення дворових каналізацій, внутрішніх каналізацій, проведення відео діагностики від 1 червня 2018 року № 01-06/АА13, договору про надання послуг експлуатації та технічного обслуговування внутрішньо будинкових мереж електропостачання, освітлюваної і вимикаючої арматури від 1 лютого 2018 року № 12-2018, додаткової угоди до нього від 1 червня 2021 року, договору про надання послуг технічного обслуговування систем протипожежної автоматики і димовидалення від 17 грудня 2018 року № 18/18-пр. Протоколом № 16/3 Загальних зборів співвласників ОСББ «13-й квартал» від 16 березня 2019 року затверджено розмір внесків н утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік, відповідно до якого внески квартир з 2 по 28 поверхи становить 4,20 грн/м.кв. Відповідно до протоколу № 3/03 Загальних зборів співвласників ОСББ «13-й квартал» від 3 березня 2021 року затверджено розмір додаткового щомісячного обов`язкового внеску на капітальний ремонт ліфтів, фасаду будинку у розмірі 0,70 грн /м.кв. Розрахунок заборгованості за внескам на утримання будинку та прибудинкової території був перевірений судом та покладається в обґрунтування рішення як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум, і здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. При цьому, суд зазначає, що такий розрахунок містить графу «оплата/перерахунок» в якому зазначено суми, що були сплачені відповідачами, що підтверджує факт врахування їх при визначені суми заборгованості та спростовує доводи відповідачів про неврахування позивачем здійснених ними проплат. В той же час, як і з наданого позивачем розрахунку так і з квитанцій, долучених відповідачами до відзиву на позовну заяву, вбачається, що власниками квартири кошти на сплату витрат за утримання будинку та прибудинкової території вносились у сумі меншій, ніж має бути, враховуючи затверджений розмір щомісячного внеску 4,90 грн та загальної площі квартири відповідачів. Заперечуючи проти наданого позивачем розрахунку, відповідачі, зокрема зазначали, що позивачем не враховано соціальну пільгу, що має відповідач [PERSON] як учасника байових дій. Суд відхиляє таки доводи відповідачів, враховуючи наступне. Відповідно до Порядку надання пільг на оплату житлово-комунальних послуг, придбання твердого палива і скрапленого газу у грошовій формі № 373, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 17 квітня 2019 року, структурні підрозділи з питань соціального захисту населення на підставі даних Єдиного державного автоматизованого реєстру осіб, які мають право на пільги (далі - Реєстр), та інформації, отриманої відповідно до пункту 5 цього Порядку, розраховують щомісяця до 20 числа суму пільги виходячи з розміру знижки, на яку пільговик має право згідно із законом, кількості членів сім`ї, які мають таке право відповідно до законодавчих актів, зазначених у пункті 3 цього Порядку, та визначені статтею 51 Бюджетного кодексу України, та з урахуванням встановлених цін/тарифів (внесків) і державних соціальних нормативів у сфері житлово-комунального обслуговування. За заявою пільговика структурний підрозділ з питань соціального захисту населення надає йому інформацію про розрахунок розміру пільги. В пункті 1 зазначено, що Порядок визначає механізм надання громадянам у грошовій формі таких пільг на оплату житлових послуг - послуг з управління багатоквартирним будинком. Пільги на оплату житлово-комунальних послуг надаються щомісяця у грошовій формі (готівковій або безготівковій), на придбання твердого палива і скрапленого газу - один раз на рік у грошовій готівковій формі. Відповідно до пунктів 1-3 Порядку для призначення пільг пільговики, які перебувають на обліку в Єдиному державному автоматизованому реєстрі осіб, які мають право на пільги (далі - Реєстр), або їх законні представники звертаються з відповідною заявою про надання пільг на оплату житлово-комунальних послуг, придбання твердого палива і скрапленого газу за формою згідно з додатком (далі - заява), до якої додається у разі потреби довідка про наявність у житловому приміщенні пічного опалення та/або кухонного вогнища на твердому паливі: - до 30 листопада 2022 р. включно - до структурних підрозділів з питань соціального захисту населення районних, районних у мм. Києві та Севастополі держадміністрацій (військових адміністрацій), виконавчих органів міських, районних у містах (у разі їх утворення) рад (далі - структурні підрозділи з питань соціального захисту населення) за зареєстрованим (задекларованим) місцем проживання (або фактичним місцем проживання у разі перебування на обліку в Реєстрі за фактичним місцем проживання); - починаючи з 1 грудня 2022 р. - до органів Пенсійного фонду України. Заяви з необхідними документами та/або відомостями приймаються від заявників: структурними підрозділами з питань соціального захисту населення - до 30 листопада 2022 р. в електронній формі (через офіційний веб-сайт Мінсоцполітики, інтегровані з ним інформаційні системи органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування або Єдиний державний вебпортал електронних послуг (далі - Портал Дія); органами Пенсійного фонду України - починаючи з 1 грудня 2022 р., у тому числі у разі надіслання їх поштою або в електронній формі (через офіційний веб-сайт Мінсоцполітики, інтегровані з ним інформаційні системи органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, мобільний додаток Пенсійного фонду України, веб-портал електронних послуг Пенсійного фонду України або Портал Дія). Заяви з необхідними документами та/або відомостями також приймаються уповноваженими посадовими особами виконавчого органу сільської, селищної, міської ради відповідної територіальної громади або військової адміністрації (далі - посадові особи виконавчого органу) та посадовими особами центру надання адміністративних послуг, які передають їх протягом трьох робочих днів з дати їх надходження структурному підрозділу з питань соціального захисту населення/органу Пенсійного фонду України (далі - уповноважений орган). Заяви з необхідними документами та/або відомостями приймаються посадовими особами виконавчого органу або центру надання адміністративних послуг виключно з формуванням електронної справи. Заяви з необхідними документами та/або відомостями (після формування електронної справи) у паперовій формі передаються уповноваженому органу не рідше ніж раз на два тижні. У разі виникнення обставин, що впливають на надання пільг та їх розмір (зокрема, зміна складу членів сім`ї, на яких поширюються пільги; зміна категорії пільговика; зміна переліку отримуваних житлово-комунальних послуг, умов їх надання; зміна управителя, виконавця комунальних послуг (крім випадків, коли інформація про зміну надається виконавцем послуги), створення об`єднання), пільговик зобов`язаний подати протягом 30 календарних днів до уповноваженого органу нову заяву. Відповідно до пункту 7 Порядку № 373 виплата розрахованої суми пільги здійснюється у грошовій безготівковій формі шляхом перерахування коштів на рахунок Мінсоцполітики в АТ "Ощадбанк" на підставі укладеного між Мінсоцполітики та АТ "Ощадбанк" договору (далі - рахунок для виплати пільг). За заявою пільговика, поданою структурному підрозділу з питань соціального захисту населення до 15 жовтня (15 травня), але не пізніше 15 жовтня 2022 року, у якій зазначаються виплатні реквізити, виплата пільги здійснюється у грошовій готівковій формі з початку опалювального (неопалювального) сезону. Пільговики, яким надається пільга у грошовій формі, зобов`язані сплачувати щомісяця вартість фактично спожитої послуги з урахуванням суми пільги, перерахованої управителям, об`єднанням, виконавцям комунальних послуг або виплаченої таким пільговикам готівкою. Як вбачається з долучених до письмових пояснень представника позивача документів, позивачем надавалась інформація Управлінню соціального захисту населення Дарницького р-ну м. Києва та ГУ ПФУ в м. Києві про розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, на запит представника позивача щодо надання інформації про отримання/неотримання пільг відповідачем [PERSON] , була надана відповідь, що така інформаціє є конфіденційною. Відповідачами не було надано суду доказів на спростовання доводів позивача у цій частині. Суд також відхиляє доводи відповідачів щодо не поінформування позивачем їх про зміну розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, з огляду на те, відповідачами до відзиву на позов надавався лист ОСББ «13-й квартал», як відповідь на заяву [PERSON] , в якому зазначено розмір внесків та підстава його визначення. Щодо доводів відповідачів про ігнорування головою ОСББ заяв відповідачів про укладання з ними договору на надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, суд зазначає, що споживачі зобов`язані оплатити послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вищевказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 12 березня 2018 року у справі № 308/10167/15-ц. Вказане не заперечувалось відповідачами у відзиві, в той же час, предметом розгляду цієї справи не є неправомірні дії голови ОСББ, зокрема щодо ігнорування заяв власника квартири на укладання відповідного договору. Відповідачами, на спростування вимог позивача, не надано суду доказів не отримання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, чи надання таких послуг не в повному обсязі. Суд також відхиляє доводи відповідачів щодо того, що долучені до позову протоколи Загальних Зборів ОСББ "13-й квартал" є неналежним доказом, з огляду на те, що відповідачами не надано суду доказів скасування/визнання недійсним рішення Загальних зборів ОСББ від 16 березня 2019 року та від 3 березня 2021 року повністю або в частині визначення розмірів щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які були оформлені відповідними протоколами. Дійсність/недійсність таких рішень ОСББ не є предметом розгляду в межах цієї справи. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно із частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Отже, судом під час розгляду справи було встановлено, що відповідачі не в повному обсязі сплачували внески на утримання будинку та прибудинкової території, а отже позивач правомірно звернувся до суду за захистом порушеного права. Зважаючи на встановлене, суд дійшов висновку, що борг відповідачів перед позивачем по внескам за утримання будинку та прибудинкової території за заявлений у позові період становить - 10809,74 грн, а отже заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та доведені суду належними, достатніми та допустимими доказами та підлягають задоволенню. Крім того, позивач ставив вимогу про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 219,59 грн та інфляційні втрати у розмірі 642,92 грн у зв`язку з несвоєчасною сплатою внесків у повному обсязі. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Перевіривши розрахунок інфляційного збільшення та 3% річних, наданий позивачем, судом встановлено вірність здійсненого нарахування. Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірними формулами, з урахуванням суми боргу, статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення, дефляції і не спростований відповідачем. Крім того, такий розрахунок здійснений позивачем до лютого 2022 року. Згідно із частиною третьою статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Отже, зважаючи на встановлені обставини та наведені положення Закону, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ОСББ «13-й квартал» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за обслуговування будинку і прибудинкової території в загальному розмірі 11672,24 грн, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідачів сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2684 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved