Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-22 00:00:00

Від імені та в інтересах [PERSON] до Суворовського районного суду м. Одеси з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «КІП ВАН» про визнання права власності, звернулась адвокат Бойко Наталія Іванівна. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що 26.11.2019 року між ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ОДЕСБУДІНВЕСТ» та позивачем [PERSON] , був укладений Договір купівлі-продажу деривативу, за умовами якого ТОВ «ІНГРАДБУД» зобов`язався продати майнові права на об`єкт нерухомого майна у визначений час та на визначених умовах у майбутньому,з фіксацією цін такого продажу під час укладення форвардного контракту. Об`єктом нерухомості визначено: одне житлове приміщення в житловому будинку [ADDRESS] у мажах [ADDRESS] та залізниця (1-а черга будівництва), яке стане об`єктом нерухомості після реєстрації права власності на нього в порядку, визначеному чинним законодавством України. Представник позивача зазначає, що позивач свої зобов`язання за кредитним договором виконала, здійснила оплату за об`єкт нерухомості в повному обсязі, перерахувала ТОВ «ІНГРАДБУД» повну суму грошових коштів, що підтверджується квитанціями про оплату. Представник позивача зазначає, що рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 18.07.2022 року, яке залишено в силі постановою Одеського апеляційного суду від 12.12.2022 року визнано дії ТОВ «ІНГРАДБУД» щодо розірвання договору купівлі-продажу майнових прав протиправними, зобов`язано виконати умови Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна №21/1-249 від 26.11.2019 року, укладеного між ТОВ «ІНГРАДБУД» та [PERSON] , а саме передати [PERSON] , за актом прийому передачі жиле приміщення (квартиру), під будівельним номером [ADDRESS] . Після набрання рішення суду законної сили, позивач направила заяву до відповідача про добровільне виконання рішення суду та просила передати за актом прийому передачі житлове приміщення, однак, заява була проігнорована. Крім іншого, представник зазначає, що відповідач змін назву, та місце знаходження. На підставі викладеного представник позивача просить: визнати за [PERSON] право власності на жиле приміщення (квартиру) під будівельним номером [ADDRESS] ; стягнути з відповідача судові витрати. Після надходження та реєстрації зазначеної заяви, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до вимог ст.ст. 14, 33 ЦПК України. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 17 квітня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Сторонам надіслано копію ухвали суду, відповідачу роз`яснено про право на подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою суду від 06 червня 2023 року підготовче провадження у справі закрито та призначено розгляд справи до судового розгляду по суті (а.с.66). Чергове судове засідання у справі призначено на 23 жовтня 2023 року. Сторони до суду не з`явились. На адресу суду 23.10.2023 року (вх. № 8251) надійшло клопотання представника позивача [PERSON] адвоката Бойко Анастасії Вадимівни щодо розгляду справи у відсутність сторони позивача, згідно поданого клопотання представник зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити та, що не заперечує з приводу заочного розгляду справи (а.с.71). Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «КІП ВАН» до суду не з`явився, відповідач не одноразово повідомлявся про час та місце слухання справи, на адресу суду в чергове повернувся поштовий конверт з відміткою працівника поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.69-70). Відповідач відзиву на позов не надав, не висловив думки щодо заявлених позовних вимог. Згідно положення ч. 10 ст. 128 ЦПК України судова повістка юридичній особі направляється за її місцезнаходженням або за місцезнаходженням її представництва, філії, якщо позов виник у зв`язку з їхньою діяльністю. За даними ЄДР юридична адреса відповідача ТОВ «КІП ВАН» є: Україна, 36039, Полтавська область, м. Полтава, вул. Пушкіна, буд. 47 (а.с.56). З огляду на зазначене, судом встановлено, що сторони про час та місце слухання справи повідомлені належним чином та своєчасно, представник позивача звернувся з клопотанням щодо розгляду справи у відсутність сторони позивача, представник відповідача про причини не явки суду не повідомив, є таким, що повідомлений про час та місце слухання справи, а відтак, підстав для відкладення слухання справи, передбачених ст. 223 ЦПК України не встановлено. Ухвалою суду від 23 жовтня 2023 року вирішено провести заочний розгляд справи. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи. Суд, дослідивши матеріали справи, письмові докази надані позивачем на підтвердження позовних вимог в їх сукупності дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно позовної заяви, позивач посилається на те, що відповідач ігнорує та виконує рішення суду, не визнає право власності позивача на квартиру, а тому позивач змушена звернутися до суду за захистом свого порушеного, не визнаного права. Судом встановлено, що рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 18.07.2022 року (справа № 523/11332/21) позовні вимоги [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНГРАДБУД», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариства з обмеженою відповідальністю «ОДЕСБУДІНВЕСТ» про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії, було задоволено. Визнано дії Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНГРАДБУД» щодо розірвання Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № 21/1-249 від 26.11.2019 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНГРАДБУД» та [PERSON] з 21 травня 2021 року противоправними. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНГРАДБУД» виконати умови Договору купівлі - продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № 21/1-249 від 26.11.2019 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНГАДБУД» та [PERSON] , а саме: передати [PERSON] за актом прийому-передачі жиле приміщення (квартиру), під будівельним номером [ADDRESS] (будівельна адреса [ADDRESS] ), яке складається з двох житлових кімнат. Рішення суду набрало законної сили на виконання судового рішення позивачу було видано виконавчі листи. Зокрема, вищевказаним рішенням були встановлені наступні обставини: що 26.11.2019 року між ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ОДЕСБУДІНВЕСТ» (Продавцем) в особі директора Самусєвої Оксани Олександрівни та [PERSON] (Покупцем) був укладений Договір купівлі-продажу деривативу (оригінал договору у вигляді документу на папері) №261119-007 від 26.11.2019 року (далі Договір-1), відповідно до ст.1 якого сторони дійшли згоди надати значення наступним термінам: «Дериватив»- форвардний контракт, який визначено в п.2.1. цього Договору, який являє собою двосторонню угоду за стандартною (типовою) формою, що засвідчує зобов`язання ТОВ «ІНГРАДБУД» продати майнові права на об`єкт нерухомого майна у визначений час та на визначених умовах у майбутньому, з фіксацією цін такого продажу під час укладення форвардного контракту; «Об`єкт нерухомого майна» - одне житлове приміщення в житловому будинку [ADDRESS] та залізниця (1-а черга будівництва)», яке стане об`єктом нерухомості після реєстрації права власності на нього в порядку, визначеному чинним законодавством України, та має наступні попередні проектні характеристики: Найменування об`єкту нерухомого майна: житлове приміщення (квартира) Будівельний номер: 21/1; Квартира номер: 249; Під`їзд номер: 1; Поверх: 21; Проектна загальна площа кв.м.: 52,9; Проектна житлова площа кв.м.: 21,7; Кількість кімнат: 2. Відповідно до\~п.2.1\~Договору-1\~за цим\~договором продавець\~зобов`язався передати\~покупцеві,\~а покупець\~зобов`язався прийняти\~й оплатити\~дериватив з\~наступними характеристиками: Назва: Форвардний контракт; Вид деривативу: З поставкою базового активу; Форма існування: Документарна. Продавець за Форвардним контрактом, код за ЄДРПОУ: ТОВ «ІНГРАДБУД», ідентифікаційний код: 39692537. Продавець за\~Форвардним контрактом,\~код за\~ЄДРПОУ:\~ТОВ «КОМПАНІЯ\~З УПРАВЛІННЯ\~АКТИВАМИ «ОДЕСБУДІНВЕСТ»,\~код:\~34674406,\~що діє\~від свого\~імені за\~рахунок та\~в інтересах\~пайового венчурного\~інвестиційного фонду\~недиверсифікованого виду\~закритого типу\~«АТЛАС»,\~код ЄДРІСІ\~2331026. Дата укладення:\~26\~листопада 2019\~р. Номер форвардного контракту: №261119-004. Базовий актив деривативу: Майнові права на об`єкт нерухомого майна. Строк дії форвардного контракту: До набрання чинності Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна. Строк виконання зобов`язань за деривативом: Момент передачі покупцю деривативу (Форвардного контракту) на підставі Акту прийому-передачі. Дата реєстрації деривативу на товарній біржі: 26.11.2019 року на Товарній біржі «Український центр біржової торгівлі». Кількість, штук: 1 (один) Відповідно до п.2.2 Договору-1 на дату укладення Договору дериватив належить Продавцеві. З укладенням цього Договору та після повної та належної чином сплати Покупцем ціни договору всі права та обов`язки, які Продавець має за Форвардним контрактом (деривативом) повністю, безумовно та без винятків переходять до Покупця відповідно до умов цього Договору. Згідно п.3.1. Договору-1 на дату укладення Договору сторони визначили ціну договору у розмірі 264\~500 грн. без ПДВ, що є еквівалентом 11\~020, 83 доларів США за комерційним обмінним курсом української гривні до долара США банку Продавця на дату укладення цього Договору. Згідно п.3.3. Договору-1 платіж в рахунок сплати ціни Договору має бути здійснений покупцем в порядку та строки, встановлені графіком платежів, який є невід`ємною частиною цього Договору-1. Відповідно до п.5.1. Договору-1 Продавець зобов`язується передати Покупцю дериватив протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту здійснення Покупцем повної оплати Ціни договору відповідно до умов цього Договору по акту прийому-передачі деривативу, який є невід`ємною частиною цього Договору. Відповідно до п.5.2. Договору-1 акт прийому-передачі деривативу є підтвердженням права покупця на дериватив. Відповідно до п.5.3. Договору-1 зобов`язання Продавця щодо передачі Покупцю деривативу згідно п.5.1. цього Договору вважаються виконаними з моменту передачі деривативу Покупцю на підставі Акту прийому-передачі деривативу. 18.12.2020 року між ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ОДЕСБУДІНВЕСТ» (Продавцем) в особі директора Самусєвої Оксани Олександрівни та [PERSON] (Покупцем) був підписаний акт прийому-передачі деривативу (далі - Акт), відповідно до п.1 якого на виконання та в повній відповідності до укладеного між сторонами Договору купівлі-продажу деривативу №261119-007 від 26.11.2019 року Продавець передав, а Покупець прийняв дериватив з наступними характеристиками: Назва: Форвардний контракт Вид деривативу: З поставкою базового активу Форма існування: Документарна Продавець за Форвардним контрактом, код за ЄДРПОУ: ТОВ «ІНГРАДБУД», ідентифікаційний код: 39692537 Продавець за Форвардним контрактом, код за ЄДРПОУ: ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ОДЕСБУДІНВЕСТ», код: 34674406, що діє від свого імені за рахунок та в інтересах пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «АТЛАС», код ЄДРІСІ 2331026 Дата укладення: 26.11.2019 р. Номер форвардного контракту: 261119-004 Базовий актив деривативу: Майнові права на об`єкт нерухомого майна Строк дії форвардного контракту: До набрання чинності Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна Строк виконання зобов`язань за деривативом: Момент передачі покупцю деривативу (Форвардного контракту) на підставі Акту прийому-передачі Дата реєстрації деривативу на товарній біржі: 26.11.2019 року на Товарній біржі «Український центр біржової торгівлі» Кількість, штук: 1 (один) Пунктом 2 Акту сторони засвідчили, що Покупець повністю сплатив Продавцю ціну деривативу за Договором у розмірі 261\~795,80 грн. без ПДВ, що є еквівалентом 11\~020,83 доларів США за комерційним обмінним курсом української гривні до долара США банку Продавця на дату укладення цього Договору. Крім того, пунктами 3, 4 Акту сторони засвідчили, що усі зобов`язання кожної зі сторін за Договором виконані належним чином. Сторони одна до одної не мають вимог чи претензій у зв`язку із виконанням умов Договору. Підписанням цього Акту Продавець засвідчує відсутність будь-яких претензій майнового чи немайнового характеру щодо деривативу. 26.11.2019 року між ТОВ «ІНГРАДБУД» (Продавцем) в особі директора Сіскович Наталії Вікторівни та [PERSON] (Покупцем) був підписаний Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна №21/1-249 від 26.11.2019 року (далі Договір-2), відповідно до п.01 якого сторони дійшли згоди надати значення наступним термінам: «Форвардний контракт (Дериватив)» - укладений на ТОВАРНІЙ БІРЖІ «УКРАЇНСЬКИЙ ЦЕНТР БІРЖОВОЇ ТОРГІВЛІ» між Продавцем та ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ОДЕСБУДІНВЕСТ», яке діє від власного імені за рахунок пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «АТЛАС», форвардний контракт №261119-004 від 26.11.2019 року, «Договір купівлі-продажу деривативу» укладений на ТОВАРНІЙ БІРЖІ «УКРАЇНСЬКИЙ ЦЕНТР БІРЖОВОЇ ТОРГІВЛІ» між Покупцем і ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ОДЕСБУДІНВЕСТ», яке діє від власного імені за рахунок пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «АТЛАС», договір купівлі-продажу деривативу №261119-007 від 26.11.2019 року, укладений на Товарній біржі «Український центр біржової торгівлі»; «Об`єкт будівництва (житловий будинок)» - житловий 2-секційний 21-етажний будинок за адресою: [ADDRESS] та залізна дорога (1-а черга будівництва); «Об`єкт нерухомого майна (приміщення)» - одне житлове (квартира) приміщення, вказане в п.2 Договору у складі Об`єкта будівництва, яке стане об`єктом будівництва після реєстрації права власності на нього в порядку, визначеному діючим законодавством України; «Майнові права» - всі права на Об`єкт нерухомого майна, які належать Продавцю на умовах, визначених в п.0.3. Договору, та надають право Покупцю отримати у власність Об`єкт нерухомого майна на умовах, визначених цим Договором, які після придбання Покупцем їх у власність здійснюються шляхом реєстрації права власності (володіння, користування та розпорядження) на Об`єкт нерухомого майна після прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію, за умови проведення Покупцем 100% розрахунків за Договором, Договору купівлі-продажу деривативу та оформлення Покупцем відповідних правовстановлюючих документів та державної реєстрації права власності. «Ціна (вартість) майнових прав» - вартість майнових прав на Об`єкт нерухомого майна, встановлена в п.3.1. цього Договору, яка може підлягати зміні (коректуванню) на умовах зазначеного Договору; «Акт приймання-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомого майна (приміщення)» - документ, що підписується Сторонами на умовах, викладених в цьому Договорі, та підтверджує передачу Продавцем у власність Покупця майнових прав на Об`єкт нерухомого майна та самого приміщення. Відповідно до п.02 Договору-2 цей Договір укладено Сторонами на виконання Форвардного контракту і вимоги особи, яка стала власником (Покупцем) Форвардного контракту відповідно до Договору купівлі-продажу деривативу. Відповідно до п.1.1.1. Договору-2 Покупець зобов`язується оплатити Ціну (вартість) майнових прав на Приміщення Житлового будинку, після проведення їх повної оплати прийняти у власність Майнові права на приміщення у складі Житлового будинку. Відповідно до п.1.1.2. Договору-2 Продавець зобов`язується побудувати Житловий будинок, і після отримання сертифіката відповідності або декларації готовності об`єкта будівництва (житлового будинку) до експлуатації, або іншого документу, який згідно з чинним законодавством буде підтверджувати прийняття Житлового будинку в експлуатацію, і за умови виконання Покупцем всіх зобов`язань по перерахуванню грошових коштів, згідно п.3.1. Договору, передати по Акту у власність Покупцеві майнові права на Приміщення, яке повинно відповідати вимогам, вказаним в розділі 2 Договору. Згідно п.1.3. Договору-2 орієнтовний строк закінчення будівництва Житлового будинку 30 травня 2020 року. Відповідно до п.2.1. Договору-2 Продавець після отримання документа зазначеного в п.1.1.2 Договору та за умови виконання Покупцем всіх зобов`язань, зазначених в п.3.1. Договору, на умовах цього Договору, зобов`язується передати у власність Покупцю майнові права на Приміщення та саме Приміщення, яке відповідає таким вимогам: 2.1.1. Будівельна адреса Об`єкта нерухомого майна (Приміщення): житлове (квартира) приміщення під будівельним номером [ADDRESS] на момент укладення даного Договору становить 52,9 кв.м. Згідно п.3.1. Договору-2 на виконання прийнятих на себе зобов`язань по Договору, Покупець зобов`язується перерахувати на поточний рахунок Продавця або внести в касу Продавця в строк не пізніше 20.12.2019 року суму в розмірі 396\~750 грн., в т.ч. НДС 20%, яка еквівалентна 16\~531,25 дол. США згідно комерційного курсу валют на дату виставлення відповідного рахунку Продавцем, в наступному порядку: -передоплату в розмірі 90\~624 гривень 96 копійок, в тому числі ПДВ, яка еквівалентна 3776,04 доларам США згідно комерційного курсу валют на дату виставлення відповідного рахунку Продавцем, Покупець сплачує в строк до 26.11.2019 р. -залишкову суму у розмірі еквівалентному 12\~755,21 доларів США згідно комерційного курсу валют на дату виставлення відповідного рахунку Продавцем, Покупець сплачує в строк до 20.12.2019 р. Рахунок, виставлений Продавцем, дійсний 1 (один) банківський день з моменту виставлення. Судом встановлено, що свої зобов`язання за Договором-2 Позивачка [PERSON] по оплаті за Об`єкт нерухомого майна виконала в повному обсязі, перерахувавши ТОВ «ІНГРАДБУД» повну суму за договором, що підтверджується матеріалами справи. Не заперечує факт розрахунку позивача [PERSON] за Договором2 і відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «ІНГРАДБУД», зазначаючи про це у відзиві на позов. Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України - обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Судом встановлено, що позивач [PERSON] зверталась до відповідача з заявою про добровільне виконання рішення суду. Заява підписана 08.02.2023 року (а.с.47-48). Таким чином, порушене/невизнане право позивача підлягає захисту в судовому порядку. Статтями 15, 16 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч. 1 ст. 509 ЦПК України). Статтею 525\~ЦК України\~передбачена недопустимість\~односторонньої відмови\~від зобов`язання\~- одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). За приписами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Боржник зобов`язаний\~виконати свій\~обов`язок,\~а кредитор\~-\~прийняти виконання\~особисто,\~якщо інше\~не встановлено\~договором або\~законом,\~не випливає\~із суті\~зобов`язання\~чи звичаїв\~ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги (ст.527 ЦК України). Крім іншого, згідно ч.1.2 ст. 530 ЦК України - якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Відповідно до положення ст.177 ЦК України - об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага. Об`єкти цивільних прав можуть існувати у матеріальному світі та/або цифровому середовищі, що обумовлює форму об`єктів, особливості набуття, здійснення та припинення цивільних прав і обов`язків щодо них. \~ \~ \~ \~Згідно положення ст. 655 ЦК України - за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому. Особливості купівлі-продажу\~об`єктів незавершеного\~будівництва та\~майбутніх об`єктів\~нерухомості визначаються\~законом. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав (Стаття 656 ЦК України). \~ \~ \~ \~Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 41 Конституції України обумовлено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. \~ \~ \~ \~Статтею 331 ЦК України передбачені підстави для набуття права власності - Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. 2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. 3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону. Правовідносини сторін\~договору про\~фінансування будівництва,\~порядку управління\~цими коштами\~регулюються Законом\~України від\~19\~червня2003\~року №\~978-1V «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі - Закон № 978-ІУ) та Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-ХІІ «Про інвестиційну діяльність» (далі - Закон № 1560-ХІІ). Відповідно до частини п`ятої статті 7 та статті 4 Закону № 1560-ХІ1 інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). У статті 2 Закону № 978-ІУ вказано, що об`єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Тобто після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію квартира як окремий об`єкт цивільних правовідносин ще не існує і набуває юридично статусу об`єкта цивільних правовідносин лише після державної реєстрації, здійсненої відповідно до чинного законодавства. Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва на новозбудований об`єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, заявник, зокрема, подає: документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за нею об`єкта будівництва, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо) (у разі придбання майнових прав на об`єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав); довідку (виписку) із переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об`єкта будівництва та за якими здійснюється державна реєстрація прав, видану особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва), про участь заінтересованої особи в інвестуванні (фінансуванні) об`єкта будівництва (у тому числі шляхом купівлі-продажу майнових прав); технічний паспорт на об`єкт інвестування (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо); завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва), копії (крім випадків подання оригіналів таких документів особою, що залучала кошти фізичних та юридйчних осіб (замовником будівництва): документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об`єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані); документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на об`єкт нерухомого майна до проведення його реконструкції (у разі проведення реконструкції об`єкта нерухомого майна); документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; документа, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадку, коли в результаті реконструкції об`єкта нерухомого майна його адреса не змінилася) (пункт 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868). У пункті 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, встановлено, що для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються: документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо). Технічний паспорт на окреме індивідуальне визначене нерухоме майно. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справа 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21) вказано, що нормами законодавства встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло встановлене право власності інших осіб. Саме інвестор як особа, за кошти якої і на під договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових на зазначений об`єкт за собою (пункти 92, 93, 95 постанови). Таким чином, укладаючи договір купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно, покупець отримує речове право, яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому. Право власності на нерухоме майно виникає з моменту прийняття його в експлуатацію, якщо таке передбачено законом чи договором, а повноцінним об`єкті розумінні ЦК України такий об`єкт стає після його державної реєстрації, оскільки жодних, виключень щодо необхідності державної реєстрації права власності та інших речових на нерухомі речі, як передбачено в частині 1 статті 182 та частині 2 статті 331 ЦК України для новоствореної речі, цивільне законодавство не містить. Захист прав на новостворене майно, прийняте в експлуатацію, в разі невизнання відповідачем прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист здійснює на загальних засадах цивільного законодавства. Відповідно до\~частин першої\~та другої\~статті 5\~ЦПК України,\~здійснюючи правосуддя,\~суд захищає\~права,\~свободи та\~інтереси фізичних\~осіб,\~права та\~інтереси юридичних\~осіб,\~державні та\~суспільні інтереси\~у спосіб,\~визначений законом\~або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Застосування будь-якого способу захисту цивільного права має бути об`єктивно виправданим та обґрунтованим, а саме: повинно реально відновлювати наявне поруш оспорене або невизнане право, такий спосіб має відповідати характеру правопорушень цілям судочинства та не може суперечити принципу верховенства права. Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосує; конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтерес захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання оспорення. Таке право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефектові тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру і порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Такий правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного С від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справ 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 02 липня 2019 року справі № 48/340, від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18. Визнання права як універсальний спосіб захисту абсолютних та виключних про охоронюваних законом інтересів передбачене у статті 16 ЦК України. У статті 392 ЦК України вказано, що власник майна може пред`явити позов визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Отже, спосіб захисту, передбачений ст. 392 ЦК України, є різновидом загального способу захисту визнання права, а тому його може бути використано в зобов`язальних відносинах за відсутності іншого, окрім судового шляху відновлення порушеного права. Практика визнання права власності на об`єкти нерухомості, розміщені у введених в експлуатацію будинках та спорудах, з огляду на відсутність у позивача можливості оформити право власності в позасудовому порядку, як ефективного способу захисту порушених прав викладена у постановах Верховного Суду, зокрема від 27.02.2019 року справа № 761/32696/13; 03.04.2019 року справа № 1609/6643/12; від 15.05.2019 року справа №522/102/13. А відтак, у випадку не визнання, оспорювання за інвестором, яким виконав умови договору інвестування, первісного права власності на новостворений об`єкт інвестування, введений в експлуатацію, ефективним способом захисту такого права є визнання права власності на підставі ст. 392 ЦК України. Судом встановлено, що відповідач без жодних правових підстав, після прийняття будинку в експлуатацію та ігноруючи рішення суду про зобов`язання передати [PERSON] за актом прийому - передачі жиле приміщення (квартиру), під будівельним номером [ADDRESS] (будівельна адреса [ADDRESS] ), яке складається з двох житлових кімнат, не здійснив дій щодо передачі житлового приміщення позивачу/інвестору. Відповідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні. Згідно п.27 Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення. Враховуючи викладене,

Outcome: approved