Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-24 00:00:00

ОСББ «Липківського 15» звернулось в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Посилається на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 24 травня 2004 року. Відповідач також була власником 1/2 частки квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 02 квітня 2009 року. 11 вересня 2018 року квартира [ADDRESS] була продана, що підтверджується договором купівлі-продажу від 11 вересня 2018 року. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому у 2018 році створене ОСББ «Липківського 15». Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Липківського 15» від 24 травня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 06 гривень 10 копійок за один квадратний метр загальної площі квартири. Строк оплати щомісячних внесків встановлено не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Липківського 15» від 11 березня 2020 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 06 гривень 20 копійок за один квадратний метр загальної площі квартири, та щомісячний внесок до ремонтного фонду з розрахунку 01 гривня та резервного фонду з розрахунку 25 копійок з щомісячною сплатою до нього. Позивач виступає перед ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» колективним споживачем житлово-комунальних послуг, а саме, електричної енергії, яку споживають співвласники. Розподіл електричної енергії на житловий будинок здійснюється на підставі договору № 1/3/09/11/32210 від 09 листопада 2018 року, укладеного між ОСББ «Липківського 15» та ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі». Позивач прийняв на себе обов`язок погасити заборгованість за електричну енергію ОК «ЖБК «Комунальник-15» перед ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» за період з липня по жовтень 2018 року. Зазначене підтверджується додатковою угодою від 14 листопада 2018 року № 110-18-е про реструктуризацію заборгованості за активну електричну енергію. ОСББ «Липківського 15» з 01 січня 2019 року було приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги). Відповідач та деякі мешканці будинку не розрахувались за спожиту електроенергію з ОСББ «Липківського 15», що призвело до розірвання договору об`єднання з ТОВ «Київські енергетичні послуги» з 01 липня 2019 року та переведення позивача на постачання електроенергії до постачальника Державного підприємства зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго» (договір № 44/09-3930/пон від 09 липня 2019 року). Після сплати всіх заборгованостей перед ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» та ТОВ «Київські енергетичні послуги» позивач шляхом підписання заяви-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг ТОВ «Київські енергетичні послуги» № 15/4/10/18997 від 02 жовтня 2019 року. Відповідач не виконує обов`язки по відшкодуванню витрат на отримання будинку та за електроенергію, у зв`язку з чим за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року утворилась заборгованість у розмірі 14311 гривень 97 копійки, що складається з: - 7025 гривень 25 копійок - заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року; - 6216 гривень 96 копійок - заборгованість по сплаті електричної енергії по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року; - 575 гривень 84 копійки - заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 11 вересня 2018 року; - 493 гривні 92 копійки - заборгованість по сплаті електричної енергії по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 11 вересня 2018 року. Просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 20563 гривні 42 копійки, що складається з: - 7025 гривень 25 копійок - заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року; - 6216 гривень 96 копійок - заборгованість по сплаті електричної енергії по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року; - 575 гривень 84 копійки - заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 11 вересня 2018 року; - 493 гривні 92 копійки - заборгованість по сплаті електричної енергії по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 11 вересня 2018 року; - 2800 гривень 42 копійки - інфляційні нарахування; - 1181 гривні 03 копійки - три проценти річних; - 2270 гривень - судовий збір. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 16 червня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. З відзиву на позовну заяву відповідача вбачається, що вона просить відмовити в задоволенні позову. Зазначено, що у неї з позивачем відсутні договірні чи інші відносини. Посилання позивача на створення 14 жовтня 2017 року ОСББ «Липківського 15» не вказує на законність реєстрації такої юридичної особи та виникнення у неї прав вимагати від неї сплати коштів за не надані послуги. Вона є власником квартири [ADDRESS] та членом ОК «ЖБК «Комунальник-15», що зареєстрований в 1976 році та до сьогодні здійснює обслуговування цього будинку, а тому відповідно є його балансоутримувачем. Дійсно у неї є заборгованість по окремим комунальним платежам, але перед ОК «ЖБК «Комунальник-15». ОСББ «Липківського 15» блокує діяльність ОК «ЖБК «Комунальник-15». З відповіді на відзив представника позивача вбачається, що Законом України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» встановлений обов`язок співвласників багатоквартирного будинку відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій після створення ОСББ саме на таке об`єднання. Відповідач є членом ОК «ЖБК «Комунальник-15», що не позбавляє її права робити добровільні внески на користь такого ЖБК та мати перед ним зобов`язання. ОК «ЖБК «Комунальник-15» неодноразово намагався довести своє право на утримання будинку та право власності на приміщення в будинку [ADDRESS] . Так, у справі № 910/13084/19 рішенням Господарського суду міста Києва від 06 грудня 2019 року відмовлено в задоволенні позовних вимог ОК «ЖБК «Комунальник-15» до ОСББ «Липківського 15» про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном. Суд апеляційної інстанції залишив це рішення без змін. В справі № 910/14865/19 рішенням Господарського суду міста Києва від 02 березня 2020 року задоволено позов ОСББ «Липківського 15» до ОК «ЖБК «Комунальник-15» про зобов`язання передати технічну документацію на будинок за адресою: [ADDRESS] . Суд апеляційної інстанції залишив це рішення без змін. У справі № 760/20783/19 Київським апеляційним судом рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 20 березня 2020 року скасовано, відмовлено в задоволенні позову ОК «ЖБК «Комунальник-15» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги через відсутність підстав у ОК «ЖБК «Комунальник-15» стягувати такі витрати після створення ОСББ «Липківського 15». Із заперечень на відповідь на відзив відповідача вбачається, що вона підтримує викладене у відзиві на позовну заяву. Зазначено, що питання законності створення ОСББ «Липківського 15» ще не вирішено органами слідства. Тому до правового врегулювання існування двох обслуговуючих організацій не можливо вирішити спір, що розглядається в межах зазначеної позовної заяви. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 24 травня 2004 року. Відповідач також була власником 1/2 частки квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 02 квітня 2009 року. 11 вересня 2018 року квартира [ADDRESS] була продана, що підтверджується договором купівлі-продажу від 11 вересня 2018 року. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому у 2018 році створене ОСББ «Липківського 15». Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Липківського 15» від 24 травня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 06 гривень 10 копійок за один квадратний метр загальної площі квартири. Строк оплати щомісячних внесків встановлено не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Липківського 15» від 11 березня 2020 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 06 гривень 20 копійок за один квадратний метр загальної площі квартири, та щомісячний внесок до ремонтного фонду з розрахунку 01 гривня та резервного фонду з розрахунку 25 копійок з щомісячною сплатою до нього. Позивач виступає перед ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» колективним споживачем житлово-комунальних послуг, а саме, електричної енергії, яку споживають співвласники. Розподіл електричної енергії на житловий будинок здійснюється на підставі договору № 1/3/09/11/32210 від 09 листопада 2018 року, укладеного між ОСББ «Липківського 15» та ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі». Позивач прийняв на себе обов`язок погасити заборгованість за електричну енергію ОК «ЖБК «Комунальник-15» перед ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» за період з липня по жовтень 2018 року. Зазначене підтверджується додатковою угодою від 14 листопада 2018 року № 110-18-е про реструктуризацію заборгованості за активну електричну енергію. ОСББ «Липківського 15» з 01 січня 2019 року було приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги). Відповідач та деякі мешканці будинку не розрахувались за спожиту електроенергію з ОСББ «Липківського 15», що призвело до розірвання договору об`єднання з ТОВ «Київські енергетичні послуги» з 01 липня 2019 року та переведення позивача на постачання електроенергії до постачальника Державного підприємства зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго» (договір № 44/09-3930/пон від 09 липня 2019 року). Після сплати всіх заборгованостей перед ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» та ТОВ «Київські енергетичні послуги» позивач шляхом підписання заяви-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг ТОВ «Київські енергетичні послуги» № 15/4/10/18997 від 02 жовтня 2019 року. З відзиву на позову заяву відповідача вбачається, що у останньої з позивачем відсутні договірні чи інші відносини. Посилання позивача на створення 14 жовтня 2017 року ОСББ «Липківського 15» не вказує на законність реєстрації такої юридичної особи та виникнення у неї прав вимагати від неї сплати коштів за не надані послуги. Вона є власником квартири [ADDRESS] та членом ОК «ЖБК «Комунальник-15», що зареєстрований в 1976 році та до сьогодні здійснює обслуговування цього будинку, а тому відповідно є його балансоутримувачем. Рішенням Господарського суду міста Києва від 06 грудня 2019 року відмовлено в задоволенні позовних вимог ОК «ЖБК «Комунальник-15» до ОСББ «Липківського 15» про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном. Зазначеним рішення встановлено, що співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком (ч. 5 Перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»). Постановою Північного апеляційного господарського суду від 10 серпня 2020 року рішення Господарського суду міста Києва від 06 грудня 2019 року залишено без змін. Рішенням Господарського суду міста Києва від 02 березня 2020 року задоволено позов ОСББ «Липківського 15» до ОК «ЖБК «Комунальник-15» про зобов`язання передати технічну документацію на будинок за адресою: [ADDRESS] . Постановою Північного апеляційного господарського суду від 19 січня 2021 року рішення Господарського суду міста Києва від 02 березня 2020 року залишено без змін. Рішенням Господарського суду міста Києва від 13 липня 2020 року у справі № 910/18663/19 відмовлено у задоволені позовних вимог ОК «ЖБК «Комунальник-15» до ОСББ «Липківського 15», Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання недійсним рішення установчих зборів від 14 жовтня 2017 року, скасування державної реєстрації ОСББ «Липківського 15» від 24 квітня 2018 року. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 10 грудня 2020 року рішення Господарського суду міста Києва від 13 липня 2020 року у справі № 910/18663/19 залишено без змін. Постановою Верховного Суду від 07 жовтня 2021 року рішення Господарського суду міста Києва від 13 липня 2020 року та постанову Північного апеляційного господарського суду від 10 грудня 2020 року у справі № 910/18663/19 в частині відмови у задоволенні вимог про скасування державної реєстрації ОСББ «Липківського 15» скасовано. Провадження у справі в цій частині закрито. В іншій частині рішення Господарського суду міста Києва від 13 липня 2020 року та постанову Північного апеляційного господарського суду від 10 грудня 2020 року у справі № 910/18663/19 залишено без змін. Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. За таких обставин, доводи відповідача щодо неправомірності вимог ОСББ «Липківського 15» стосовно оплати житлово-комунальних послуг у будинку за адресою: [ADDRESS] , не знайшли свого підтвердження та спростовані зазначеними рішеннями судів. Відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг у квартирі [ADDRESS] . Зазначена квартира належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності від 24 травня 2004 року. Крім того, до 11 вересня 2018 року відповідач була власником 1/2 частки квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 02 квітня 2009 року. Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та просить суд стягнути з останньої: - 7025 гривень 25 копійок - заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року; - 6216 гривень 96 копійок - заборгованість по сплаті електричної енергії по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року; - 575 гривень 84 копійки - заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 11 вересня 2018 року; - 493 гривні 92 копійки - заборгованість по сплаті електричної енергії по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 11 вересня 2018 року. Просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 20563 гривні 42 копійки, що складається з: - 7025 гривень 25 копійок - заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року; - 6216 гривень 96 копійок - заборгованість по сплаті електричної енергії по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року; - 575 гривень 84 копійки - заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 11 вересня 2018 року; - 493 гривні 92 копійки - заборгованість по сплаті електричної енергії по квартирі [ADDRESS] за період з 01 липня 2018 року по 11 вересня 2018 року; - 2800 гривень 42 копійки - інфляційні нарахування; - 1181 гривні 03 копійки - три проценти річних. З відзиву відповідача вбачається, що вона не заперечує наявність у неї заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг. Вбачається, що доказів на спростування доводів сторони позивача відповідачем суду не надано. Доводи відповідача ґрунтуються лише на її поясненнях. З позову вбачається, що відповідач постійно користується житлово-комунальними послугами, але сплачує за них не в повному обсязі. Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Згідно з пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком. Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та за оплату електричної енергії за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року. На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості. Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано. Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду. Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача суму інфляційних втрат в розмірі 2800 гривень 42 копійки та три проценти річних у розмірі 1181 гривні 03 копійки. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2270 гривень.

Outcome: approved