Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-15 00:00:00

Позивач Чернівецька міська рада звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 05.03.2020року. Посилається на те, що між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу, на підставі якого відповідач набула право власності на 32/100 частин нежитлових будівель та споруд колишньої фабрики « [INFO] », що складається з гаражу літ. «Ц» прощею 174,3 кв. м., трансформаторної підстанції літ. «Р», складу літ. «Т», площею 461, 2 кв. м., підпірної стіни літ. «Х», які знаходяться на [ADDRESS] . Відповідно до Договору про поділ майна в натурі від 17.05.2016 року, що є у спільній частковій власності, відповідачу виділено в натурі гараж літ. «Ц», трансформаторну підстанцію літ. «Р», склад літ. «Т»,підпірну стіну літ. «Х». На підставі рішення Чернівецької міської ради від 20.12.2019 року №2017 між Чернівецькою міською радою та [PERSON] укладено Договір оренди землі від 05.03.2020 року №11292, відповідно до умов якого визначено, що в оренду (строкове платне користування) передається земельна ділянка для будівництва та обслуговування будівель торгівлі загальною площею 0,1818 га, з кадастровим номером земельної ділянки 7310136600:08:003:0132. Пунктом 11.1.Договору визначено, що орендар сплачує кошти за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати, розрахованої згідно з додатком до договору в сумі 394\~735,36 грн. до 31 травня 2021 року. Згідно з додатком №2 до Договору періодом нарахування коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати зазначено з 05.03.2017 року по 04.03.2020 року. В подальшому, 10.04.2020 року між сторонами укладено додатковий договір №1/11292 до Договору, відповідно до умов якого, п. 11.1 Договору викладено в новій редакції «Орендар сплачує кошти за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати, в сумі 393\~299,02 грн. до 31 березня 2021 року». Також орендар зобов`язується зареєструвати право оренди земельної ділянки. Крім того, розділом 4 Договору визначено умови нарахування та сплати орендної плати, зокрема, річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком №1 до Договору та за перший рік оренди становить 131\~479,59 грн. Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради направив лист відповідачу за результатом розгляду якого, відповідач повідомила, що погоджується сплатити частину боргу за Договором, однак просила розстрочку. Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію від 30.12.2022 р. №319366126 [PERSON] відчужила нежитлові будівлі та споруди, власником яких вона була, що розташовані в [ADDRESS] [PERSON] . Вказували, що сума боргу відповідача перед позивачем становить 767\~403, 08 грн. Просить суд, стягнути з відповідача заборгованість всумі 767\~403, 08 грн.тасудові витрати. У поданому відзиві представник відповідача заперечував проти задоволення позову, обґрунтовуючи наступним. Так, згідно договору оренди землі №11292 від 05.03.2020 року орендна плата сплачується впродовж 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення на розрахунковий рахунок, аналогічне повідомлення міститься і в Додатку №1 до договору. Однак, відповідач по день подачі відзиву не отримала жодного податкового повідомлення-рішення, та позивач не надав жодних доказів направлення відповідачу такого податкового повідомлення-рішення, та виходячи з положень договору, строк сплати орендної плати не настав. Окрім того, зазначив, що вищевказаний договір з моменту підписання на державну реєстрацію не подавався, а пройшов державну реєстрацію тільки 13.03.2023 року, а тому право оренди у відповідача могло виникнути тільки з 13.03.2023 року. з приводу одноразового внеску зазначив, що оскільки договір оренди пройшов державну реєстрацію тільки 13.03.2023 року, то позивач не має права стягувати кошти на підставі договору за період який передує державній реєстрації. У поданій відповіді на відзив представник позивача зазначив, що договір оренди землі №11292 від 05.03.2020 року укладений між Чернівецькою міською радою та [PERSON] та підписаний сторонами. Відповідно до п. 13.1. Договору, останній набирає чинності з моменту його укладання, тобто моменту його реєстрації у Чернівецькій міській раді. Враховуючи те, що відповідач вже звертався в судовому порядку про визнання частково недійсним вищевказаного договору, та Постановою ВС від 23.11.2022 року у справі №727/3047/21 відмовлено [PERSON] в задоволенні позовної заяви та в свою чергу прийнято за актом прийому передачі земельної ділянки за адресою [ADDRESS] площею 0, 1818 га та вона являється належним користувачем земельної ділянки. Також п. 7.4.2 Договору зазначено, що реєстрація права оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав, є обов`язком Орендаря. У судовому засіданні представник позивача підтримала позовну заяву та просила задовольнити, з підстав викладених у позові та відповіді на відзив. Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, з підстав викладених у відзиві, додатково вказуючи, що строк для сплати орендної плати не настав, договір оренди не був зареєстрованим та власником об`єкту на даний момент є інші особа. Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, розглянувши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно дослідивши і оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступних висновків. Положеннями ст.\~4\~ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, свобод чи законних інтересів. Відповідно до положень ст.ст.\~12\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Судом, належними і допустимими доказами, встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу, на підставі якого відповідач набула право власності на 32/100 частин нежитлових будівель та споруд колишньої фабрики « [INFO] », що складається з гаражу літ. «Ц» прощею 174,3 кв. м., трансформаторної підстанції літ. «Р», складу літ. «Т», площею 461, 2 кв. м., підпірної стіни літ. «Х», які знаходяться на [ADDRESS] . Відповідно до Договору про поділ майна в натурі від 17.05.2016 року, що є у спільній частковій власності, відповідачу виділено в натурі гараж літ. «Ц», трансформаторну підстанцію літ. «Р», склад літ. «Т»,підпірну стіну літ. «Х». (а.с.4-16). На підставі рішення Чернівецької міської ради від 20.12.2019 року №2017 між Чернівецькою міською радою та [PERSON] укладено Договір оренди землі від 05.03.2020 року №11292, відповідно до умов якого визначено, що в оренду (строкове платне користування) передається земельна ділянка для будівництва та обслуговування будівель торгівлі загальною площею 0,1818 га,з кадастровим номером земельної ділянки 7310136600:08:003:0132.(а.с.17-23). Пунктом 11.1.Договору визначено, що орендар сплачує кошти за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати, розрахованої згідно з додатком до договору в сумі 394\~735,36 грн. до 31 травня 2021 року. (а.с.19-20). Згідно з додатком №2 до Договору періодом нарахування коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати зазначено з 05.03.2017 року по 04.03.2020 року. (а.с.21). В подальшому, 10.04.2020 року між сторонами укладено додатковий договір №1/11292 до Договору, відповідно до умов якого, п. 11.1 Договору викладено в новій редакції «Орендар сплачує кошти за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати, в сумі 393 299,02 грн. до 31 березня 2021 року». Також орендар зобов`язується зареєструвати право оренди земельної ділянки. Крім того, розділом 4 Договору визначено умови нарахування та сплати орендної плати, зокрема, річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком №1 до Договору та за перший рік оренди становить 131\~479,59 грн. Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради направив лист відповідачу за результатом розгляду якого, відповідач повідомила, що погоджується сплатити частину боргу за Договором, однак просила розстрочку. Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію від 30.12.2022 р. №319366126 [PERSON] відчужила нежитлові будівлі та споруди, власником яких вона була, що розташовані в [ADDRESS] [PERSON] . Відповідно до статті 13\~Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Відповідно до ст.\~12\~ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності тощо. Суб`єктами права на землі комунальної власності згідно статті 80 ЗК України, є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою. Відповідно до ст. 83 ЗК Україниземлі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності. Статтею 206 ЗК Українивизначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно достатті 39 ЗК УкраїнитаЗакону України\~«Про оренду\~землі» право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, укладеним та зареєстрованим відповідно до закону. Відповідно до 124 ЗК Українипередача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначенимистаттею 122цього Кодексу. Судом встановлено, що на підставі рішення Чернівецької міської ради від 20.12.2019 року №2017 між Чернівецькою міською радою та [PERSON] укладено Договір оренди землі від 05.03.2020року №11292, відповідно до умов якого визначено,що в оренду (строкове платне користування) передається земельна ділянка для будівництва та обслуговування будівель торгівлі загальною площею 0,1818 га,з кадастровим номером земельної ділянки 7310136600:08:003:0132. Згідно з нормами статті 526 Цивільного кодексу України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 Цивільної кодексу України). Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим до виконання сторонами. Статтею 525 Цивільного кодексу Українипередбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу Українипорушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За таких обставин, враховуючи те, що відповідачем [PERSON] не було виконано належним чином зобов`язання по сплаті коштів за фактичне користування земельною ділянкоюдля будівництва та обслуговування будівель торгівлі загальною площею 0,1818 га,з кадастровим номером земельної ділянки 7310136600:08:003:0132, що знаходиться в [ADDRESS] , суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Відповідно дост. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Відповідно дост. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим, ухваленим відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, має відповідати завданню цивільного судочинства. У відповідності до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 11511 грн. 05 коп., документально підтверджений платіжною інструкцією №342 від 23.03.2023 року. (а.с.26) На підставі викладеного та

Outcome: approved