Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-23 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом витребування її з незаконного володіння та скасування державної реєстрації речового права (права оренди). На підтвердження позовних вимог в заяві вказала, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія МК №070472 від 28.10.2003 р. є власником земельної ділянки площею 7,27 га. кадастровий номер 4820685300:06:000:0078. Право власності на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позивачу стало\~відомо,\~що Приватне\~підприємство «АгроДон»\~здійснює обробіток\~належної позивачу\~ на\~праві власності\~земельної ділянки\~розміром 7,27\~га.\~кадастровий номер\~4820685300:06:000:0078\~без достатніх\~на те\~правових підстав.\~Договір оренди\~землі від\~01.12.2012\~р.\~відповідно до\~якого ПП\~«АгроДон» здійснює\~начебто оренду\~належної позивачу\~земельної ділянки\~позивачем не\~підписувався,\~а тому\~є недійсним,\~а відповідно\~не створює\~жодних юридичних\~наслідків.Факт відсутності підпису позивача на договорі та відсутності волевиявлення на укладання договору підтверджується висновком судово-почеркознавчої експертизи №293 від 22.09.2020р. Відповідно до висновку експерта «Миколаївського науково-дослідного експертно криміналістичного центру» №293 від 22.09.2020 р., за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у справі №468/146249-ц встановлено, що підпис у графі «Орендодавець» зліва від запису « [PERSON] » у договорі оренди земля від 01.12.2012 р. (про оренду земельної ділянки площею 7.27 га.) виконаний не [PERSON] , а іншою особою. З огляду на викладене, реєстрація права оренди Приватного підприємства «АгроДон» на земельну ділянку площею 7,27 га. кадастровий номер 4820685300:06:000:0078, за умови непідписання власником договору оренди земельної ділянки не відповідає вимогам закону (тобто цей правочин є неукладеним), а відтак у сторін немає жодних прав та обов`язків, передбачених зазначеним правочином. Тобто реєстрація права оренди на земельну ділянку площею 7,27 га. кадастровий номер 4820685300:06:000:0078 здійсненено за неукладеним договором, за відсутності прямого волевиявлення позивача [PERSON] зокрема на передачу земельної ділянки в оренду та на укладання договору, який в силу норм права не може вважатись укладеним, оскільки такий договір суперечить нормам чинного законодавства, а тому й реєстрація договору оренди відбулася з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у зв`язку з чим є всі підстави для скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею7,27га. кадастровий номер 4820685300:06:000:0078. В судове засідання позивач та її представник не з`явились, просили слухати справу у їх відсутність, позовні вимоги просить задовольнити. Представник відповідача до суду не з`явився, про розгляд справи повідомлявся вчасно та належним чином рекомендованим повідомленням. До суду заяв не надходило. З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази в матеріалах справи, суд встановив, що відповідно до\~Державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серія МК\~№070472\~від 28.10.2003\~р.\~позивач є\~власником земельної\~ділянки площею\~7,27\~га.\~кадастровий номер\~4820685300:06:000:0078.\~Право власності\~на вищезазначену\~земельну ділянку\~зареєстровано в\~Державному реєстрі\~речових прав\~на нерухоме\~майно.\~Приватне підприємство\~«АгроДон» здійснює\~обробіток належної\~позивачу \~на праві\~власності земельної\~ділянки розміром\~7,27\~га.\~кадастровий номер\~4820685300:06:000:0078\~без достатніх\~на те\~правових підстав.\~Договір оренди\~землі від\~01.12.2012\~р.\~відповідно до\~якого ПП\~«АгроДон» здійснює\~начебто оренду\~належної позивачу\~земельної ділянки\~позивачем не\~підписувався,\~а тому\~є недійсним,\~а відповідно\~не створює\~жодних юридичних\~наслідків.Факт відсутності підпису позивача на договорі та відсутності волевиявлення на укладання договору підтверджується висновком судово-почеркознавчої експертизи №293 від 22.09.2020 р. В зв`язку з чим позивач просив суд зобов`язати Приватне підприємство "Агродон" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом витребування її з незаконного володіння та скасування державної реєстрації речового права (права оренди). В Постанові Верховного Суду у складі постійної колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 12.08.2020 (справа № 599/340/16-ц) зазначено, що підставою для подання позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є створення іншою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання такого позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою цього позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод в користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо). Умовами для задоволення позовних вимог про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є сукупність таких обставин: майно знаходиться у власника або титульного володільця; інша особа заважає користуванню, розпорядженню цим майном; для створення таких перешкод немає правомірних підстав (припису закону, договору між власником та іншою особою тощо); у позові має бути визначено дії, які повинен здійснити відповідач для усунення порушень права власника (володільця). Відповідно до ст.ст.\~317,\~319 ЦК України\~власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно до 386\~ЦК України\~власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. \~ \~ \~ \~В п.7\~Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних прав» №7 від 16.04.2004\~зазначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 152 ЗК України\~держава забезпечує громадянам та фізичним особам рівні умови захисту права власності на землю. \~ \~ \~ \~Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. \~ \~ \~ \~Частиною 1\~статті 153 Земельного кодексу України\~передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 2\~ст. 158 Земельного кодексу України\~виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр»\~- земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.10\~ст.24 Закону України «Про державний земельний кадастр»\~державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.10\~ст.24 Закону України «Про державний земельний кадастр»\~ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень) \~ \~ \~ \~Відповідно дост. 391 Цивільного кодексу України(далі -\~ЦК України) власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. \~ \~ \~ \~Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. \~ \~ \~ \~Обраний позивачами спосіб захисту, як усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є ефективним, а задоволення позову забезпечує реальне відновлення порушеного права. \~ \~ \~ \~Ураховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача та їх задоволення в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Оскільки, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, то відповідно до вимогст.141 ЦПК Українисуд стягує з відповідачів на користь позивача понесені ним судові витрати. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved