Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-10 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~з позовом,\~в якому\~просить стягнути з відповідача на їх користь заборгованість за управління та утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.01.2022 року по 01.07.2023 року в розмірі 7130,18 грн., з яких: 7130,18 грн сума основного боргу; 1821,95 грн. сума інфляційних витрат; 321,27 грн. сума 3% річних. На обґрунтування позовних вимог зазначає, що 01.02.2020 року між ТОВ «ЖИЛКОМ-2018» та співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , який діяв на підставі Протоколу позачергових загальних зборів від 25.01.2020 року уклали типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №ББ42/01/20. З того часу ТОВ «ЖИЛКОМ-2018» забезпечує належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території, за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п.1 зазначеного вище договору, управитель (позивач) зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління відповідно до умов договору. 01.03.2021 року між ТОВ «ЖИЛКОМ-2018» та співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] було підписано Додаткову угоду №1 до Типового Договору, якою затверджено Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території» на 2021 року, який потім не змінювався. Відповідно до даного кошторису встановлений такий тариф для квартир на 1 поверсі (в числі квартира позивача) - 3,83 грн./метр кв. Відповідач є власницею квартири (нежитлового приміщення) [ADDRESS] . Проте, відповідачка належним чином не виконувала свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів за утримання багатоквартирного будинку, які були затверджені співвласниками у відповідних кошторисах внаслідок чого за період з 01.01.2022 року по 01.07.2023 року утворено заборгованість у розмірі 7130,18 грн., з яких: 7130,18 грн сума основного боргу; 1821,95 грн. сума інфляційних витрат; 321,27 грн. сума 3% річних. 11.09.2023 року було відкрито провадження у вказаній цивільній справі і призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача разом з позовною заявою подав клопотання про розгляд справи у його відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач у судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, відзив не подав, про місце та час розгляду справи, відповідно до ст. 128 ЦПК України, повідомлений належним чином. Враховуючи згоду представника позивача, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи у відсутність відповідача на підставі наявних у справі даних та доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК України. В порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, 02.07.2018 року була проведена державна реєстрація ТОВ «Жилком-2018», про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань здійснений запис за номером 1\~223\~102 0000 006771. Основний від економічної діяльності: управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту (а.с. 10-11). 01.02.2020 року між ТОВ «ЖИЛКОМ-2018» та співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , який діяв на підставі Протоколу позачергових загальних зборів від 25.01.2020р., укладено типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №ББ42/01/20 (а.с.15-19). Відповідно до п.1 зазначеного вище договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління відповідно до умов договору. У п. 10 Договору наведений вичерпний перелік послуг та тарифів за управління та утримання багатоповерхового будинку. Відповідно до п. 11 Договору плата за управління будинком нараховується управителем та сплачується співвласниками не пізніше 28 числа місяця наступного за розрахунковим. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна що об`єкта нерухомого майна (а.с. 24-25), відповідачу на праві приватної власності належить квартира, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно розрахунку суми боргу та інфляційних витрат за період з 01.02.2022 року по 01.07.2023 року, за адресою [ADDRESS] , заборгованість складає 7130,18\~грн.,\~з яких:\~7130,18\~грн \~сума основного\~боргу;\~1821,95\~грн.\~ сума\~інфляційних витрат;\~321,27\~грн.\~ сума\~3%\~річних (а.с.26-28). \~ \~ \~ \~Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на при будинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або рингах вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, між Позивачем та Відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки Позивач надає житлово-комунальні послуги, а Відповідач ними користується. Обов`язки споживача житлового приміщення щодо своєчасної оплати житлово- комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №451 від 24.01.2006 року). Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно статті 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько- побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Пунктом 1 ч.1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами укладеного договору. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором. Отже, відповідач, як власник квартири у період з 01.01.2022 року по 01.07.2023 року повинна була виконувати покладені на неї обов`язки по оплаті витрат по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 7130,18 грн., які становлять суму основного боргу, який встановлений відповідним Кошторисом витрат, який є додатком до Договору №ББ42/01/20 від 01.02.2020 року. Вирішуючи позовні вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних витрат, суд приходить до наступних висновків. У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч.1 ст.106 Конституції України, ЗУ «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, згідно Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 року, який останній раз відповідно до Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» № 451/2023 від 26.07.2023 року, був продовжений з 05 години 30 хвилин 18 серпня 2023 року строком на 90 діб. 04.03.2022 Верховним судом України вирішено питання про особливості здійснення правосуддя на території, на якій введено воєнний стан. Так відповідно до ст.26 ЗУ «Про правовий режим воєнного стану» правосуддя на території, на якій уведено воєнний стан, здійснюється лише судами. Навіть в умовах воєнного стану конституційне право людини на судовий захист не може бути обмеженим. Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Таким чином, в період воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ґрунтуючись на засадах верховенства права, повно та всебічно з`ясувавши обставини, на які посилалися сторони та які були досліджені у судовому засіданні, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог. Судові витрати підлягають стягненню з відповідача відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України пропорційно до задоволених позовних вимог.

Outcome: partial