Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] в якому просить: стягнути з [PERSON] , на його користь заборгованість по житлово комунальним послугам за період з 27.04.2020 року по 01.02.2023 рік у розмірі 97 109, 64 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 1073, 60 грн. та витрат на правову допомогу у розмірі 9000,00 грн. В обґрунтування позову зазначає наступне. Відповідно до договору дарування квартири від 19.06.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбідою Н.М., зареєстрований в реєстрі за № 3781, позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 27.04.2020 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди житлового приміщення б/н, відповідно до умов якого позивач надав, а відповідачка прийняла в платне користування вищевказану квартиру строком на 1 (один) рік, тобто до 27.04.2021 року. Відповідно до п. 3.1. відповідачка зобов`язувалась самостійно сплачувати комунальні послуги відповідно до виставлених відповідними організаціями рахунків. Згідно до п.3.2. договору відповідачка зобов`язувалась сплачувати вартість: електроенергії, відповідно до показів лічильника, вартість використаної холодної та гарячої води, щомісячна оплата переносилася на погашення боргу по комунальним платежам. Відповідно до п.3.3. договору розмір щомісячної орендної плати становив 3\~000,00 грн. Згідно п.3.4. договору орендна плата за перший та останній місяці оренди вносилися орендатором в момент підписання діючого договору, а далі помісячно. 27.04.2021 року за згодою сторін дія договору оренди житлового приміщення була подовжена ще на рік, тобто до 27.04.2022 року, а 27.04.2022 року за згодою сторін дія договору оренди житлового приміщення була подовжена ще на рік, тобто до 27.04.2023 року. Фактичне припинення договору оренди житлового приміщення відбулося в кінці січня 2023 року, коли [PERSON] забрав у знайомого відповідачки ключі від квартири. А тому фактичне користування житловим приміщенням здійснювалося відповідачкою з 27.04.2020 року по 31.01.2023 року. Як вбачається з роздруківок із сайту ТОВ «НОВА КОМ» за період часу з 27.04.2020 року по 31.01.2023 року, відповідачкою частково здійснювалася щомісячна оплата житлово комунальних послуг, а щомісячне погашення заборгованості по квартирі, як це передбачено умовами договору, взагалі не здійснювалося. Так, сума заборгованості по житлово комунальним послугам, нарахованих за адресою: [ADDRESS] за період з 01.05.2020 року по 01.12.2020 року становить: КП «Кривбасводоканал» - 742,59 грн. (оплата послуги хол.вода і відведення не здійснювалася в серпні 2020 році - 250,22 грн., вересні 2020 році - 250,22 грн., грудень 2020 році - 242,15 грн.); \~ \~ \~ \~ТОВ «Житлосервіс - КР» - 266, 15 грн. (оплата послуги з управління багато квартир.буд не здійснена за грудень 2020 року); ТОВ «Екоспецтранс» - 85,64 грн. (оплата послуги з побутових відходів не здійснювалася в серпні 2020 році - 21.14 грн., у вересні 2020 року 21,14 грн., в жовтні 2020 року 21,14 грн., в грудні 2020 року 21, 14 грн.) Таким чином, загальна сума заборгованості [PERSON] по житлово комунальним послугам за період з 01.05.2020 року по 01.12.2020 року становила 1094, 38 грн. (742, 59 +266,15+85,64 = 1094,38). Як було встановлено п.3.2 договору щомісячна оплата в розмірі 3000 грн. повинна була переноситися на погашення боргу по комунальним платежам. Враховуючи той факт, що відповідачка користувалася квартирою починаючи з травня 2020 року по грудень 2020 року, що становило 8 місяців, вона повинна була вносити щомісячну оплату в розмірі 3000 грн. (разом 24000 грн.) в рахунок погашення боргу по комунальним платежам, який виник ще до моменту укладення вищевказаного договору. Починаючи з травня 2020 року по грудень 2020 року [PERSON] частково погашала заборгованість по комунальним платежам наступним чином: КП «Кривбасводоканал» - 1000,85 грн. (оплата вартості холодної води і відведення в травні 2020 році); \~ \~ \~ \~АТ «Крив.теплоцентраль» - 16 250 грн. (оплата опалення по лічильнику в червні 2020 року 3000 грн., у вересні 2020 року 6000 грн., у листопаді 2020 року 6000 грн., в грудні 1250 грн.); ТОВ «Дніпровські енергетичні послуги» - 1 671,95 грн. (оплата вартості електроенергії в жовтні 2020 року 426,06 грн., листопаді 2020 року 599, 76 грн., грудні 646,13 грн.). Загальна сума погашення боргу по житлово комунальним послугам, які відповідачем сплачувалися відповідно до п.3.2. договору становило 18 922, 80 грн. Сума заборгованості [PERSON] по житлово-комунальним послугам, які вона повинна була сплачувати в рахунок існуючого боргу по житлово комунальним послугам становить - 5077, 2 грн. (24 000 грн. 18 922,80 = 5077, 2 грн.). Таким чином, сума заборгованості по житлово комунальним послугам, нарахованих та несплачених за період з 01.05.2020 року по 01.12.2020 року, якими користувалася [PERSON] та заборгованість по яким вона повинна була погашати становить 6 171, 58 грн. (5077,2 +1094, 38 = 6171,58). Так, сума заборгованості по житлово комунальним послугам, нарахованих за адресою: [ADDRESS] за період з 01.01.2021 року по 01.12.2021 року становить: КП «Кривбасводоканал» - 2 946,15 грн. (оплата послуги хол.вода і відведення не здійснювалася в січні 2021 року 250, 22 грн, лютому 2021 року 250,22 грн., березні 2021 року 226, 01 грн., квітні 2021 року - 250,22 грн., травні 2021 року 242, 15 грн., червні 2021 року - 250, 22 грн., липні 2021 року 242,15 грн., серпні 2021 року 250,22 грн., вересні 2021 року - 250, 22 грн., жовтні 2021 року 242,15 грн., листопаді 2021 року 250,22 грн., грудні 2021 року - 242,15 грн.); ТОВ «Житлосервіс КР» - 3 413,84 грн. (оплата послуги з управління багатоквартирного будинку за січень 2021 року 264, 49 грн., лютий 2021 року 266,67 грн., березень 2021 року 277,40 грн., квітень 2021 року 295, 51 грн.,травень 2021 року 296, 95 грн., червень 2021 року 296,80 грн., липень 2021 року 270,19 грн., серпень 2021 року 280,14 грн., вересень 2021 року 280,43 грн., жовтень 2021 року 294,07 грн., листопада 2021 року 294,09 грн., грудень 2021 року 297,10 грн.). Таким чином загальна сума заборгованості [PERSON] по житлово комунальним послугам за період з 01.01.2021 року по 01.12.2021 року становила 6 359,99 грн. (3 413,84 +2 946,15 = 6 359,99). З роздруківок ТОВ «НОВА КОМ» за вказаний період вбачається, що відповідачкою щомісячна плата в рахунок погашення існуючого боргу по житлово комунальним послугам не здійснювалося, що спричинило виникнення заборгованості перед позивачем в розмірі 36 000 грн. (3000 грн.* 12 місяців = 36 000 грн.). Загальна сума боргу відповідачки перед позивачем за період з 01.01.2021 року по 01.12.2021 року становить 42 359,99 грн. (6 359, 99 + 36000 = 42 359,99 грн.). Так, сума заборгованості по житлово комунальним послугам, нарахованих за адресою: [ADDRESS] за період з 01.01.2022 року по 01.12.2022 року становить: КП «Кривбасводоканал» - 3 443,92 грн. (оплата послуги хол.вода і відведення не здійснювалася в січні 2022 року 250, 22 грн, лютому 2022 року 311,17 грн., березні 2022 року 281,06 грн., квітні 2022 року 267,61 грн., травні 2022 року 228, 86 грн., червні 2022 року - 283, 16 грн., липні 2022 року 301,13 грн., серпні 2022 року 311,17 грн., вересні 2022 року - 311, 17 грн., жовтні 2022 року 286,07 грн., листопаді 2022 року 311,17 грн., грудні 2022 року - 301,13 грн.); ТОВ «Житлосервіс КР» - 3 173 грн. (оплата послуги з управління багатоквартирного будинку не здійснювалася за січень 2022 року 286, 18 грн., лютий 2022 року 277,72 грн., березень 2022 року 298,37 грн., квітень 2022 року 247, 69 грн., травень 2022 року 134, 78 грн., червень 2022 року 282,38 грн., липень 2022 року 283,14 грн., серпень 2022 року 284,16 грн., вересень 2022 року 283,60 грн., жовтень 2022 року 283,81 грн., листопада 2022 року 275,27 грн., грудень 2022 року 235,90 грн.); ТОВ Дніпропетровськгаз збут 901,19 (оплата послуги з газопостачання не здійснювалася за лютий 2022 року 47,94 грн., березень 2022 року 37,63 грн., квітень 2022 року 103,87 грн., травень 2022 року 231,71 грн., червень 2022 року 23,87 грн., липень 2022 року 31,83 грн., серпень 2022 року 34,06 грн., вересень 2022 року 42,41 грн., жовтень 2022 року 69,38 грн., листопада 2022 року 127,31 грн., грудень 2022 року 151,18 грн.). ТОВ «Дніпровські енергетичні послуги» - 10 677, 57 грн. (оплата послуги з електроенергії не здійснювалася за липень 2022 року 1 709,94 грн., серпень 2022 року 1 330,97 грн., вересень 2022 року 1 355,44 грн., жовтень 2022 року 1 460,55 грн., листопада 2022 року 2 646, 62, грудень 2022 року 2 174,05 грн.). ТОВ Екоспецтранс 382, 39 грн. (оплата послуги з побутових відходів не здійснювалася за січень 2022 року 25,56 грн., лютий 2022 року 25,56 грн., березень 2022 року 31,06 грн., квітень 2022 року 31,06 грн., травень 2022 року 31, 06 грн., червень 2022 року 31,06 грн., липень 2022 року 31,06 грн., серпень 2022 року 31,06 грн., вересень 2022 року 31,06 грн., жовтень 2022 року 37,95 грн., листопада 2022 року 37,95 грн., грудень 2022 року 37,95 грн.). Таким чином загальна сума заборгованості [PERSON] по житлово комунальним послугам за період з 01.01.2022 року по 01.12.2022 року становить 18 578,07 грн. (3 443,92 грн. + 3 173 грн. + 901,19 грн.+ 10 677, 57 грн.+ 382, 39 грн. = 18.578,07 грн.). З роздруківок ТОВ «НОВА КОМ» за вказаний період вбачається, що відповідачем щомісячна плата в рахунок погашення існуючого боргу по житлово комунальним послугам не здійснювалося, що спричинило виникнення заборгованості перед позивачем в розмірі 36 000 грн. (3000 грн.* 12 місяців = 36 000 грн.). Загальна сума боргу відповідача перед позивачем за період з 01.01.2022 року по 01.12.2022 року становить 54 578,07 грн.( 18 578, 07 грн. + 36000 грн. = 54 578,07 грн.). Таким чином, загальна сума заборгованості [PERSON] перед [PERSON] за період з 27.04.2020 року по 01.02.2023 року становить 103 109, 64 грн. (54 578,07 +42359,99+ 6171,58 = 103 109, 64 грн. Так як відповідно до умов п.3.4. договору орендна плата за квітень 2020 року та січень 2023 року у розмірі 6000 (шість тисяч) гривень були взяті позивачем, то загальна сума заборгованості [PERSON] перед [PERSON] за період з 27.04.2020 року по 01.02.2023 року становить 97 109, 64 грн. ( 103 109, 64 - 6000,00 = 97 109, 64 грн.). На неодноразові прохання позивача погасити заборгованість відповідач не реагує, цим самим ставить [PERSON] в скрутне матеріальне становище. Так як в добровільному порядку відповідачкою взяті на себе зобов`язання не виконуються, позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 4 ЦПК України та ч.1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Як визначено ч. 1 та ч. 2 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ч. 1 ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Відповідно до ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Враховуючи той факт, що відповідачка [PERSON] не виконувала умови укладених з позивачем [PERSON] договорів оренди житлового приміщення, не вносила оплату за житлово комунальні послуги в період часу з 27.04.2020 року по 01.02.2023 року, якими користувалася особисто, а також не вносила щомісячну оплату в розмірі 3000 грн. в рахунок погашення існуючого до моменту укладення договорів боргу за житлово комунальні послуги, спричинило виникнення заборгованості по житлово комунальним послугам за адресою: [ADDRESS] , які [PERSON] не в змозі самостійно сплатити. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, в якій просить розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачка у\~судове засідання\~не з`явилась,\~про час\~і місце\~розгляду справи\~повідомлена належним\~чином.\~16.06.2023 року подала відзив на позовну заяву, в якому зазначає наступне. 27.04.2020 р. між сторонами у справі було укладено договір оренди квартири, відповідно до змісту якого відповідачка орендувала у позивача квартиру [ADDRESS] . У відповідності до змісту вказаного договору, розмір орендної плати складав 3000,00 грн. на місяць (п. 3.3. договору). При цьому, відповідно до п. 3.2. вказаного договору щомісячна оплата переноситься на погашення заборгованості по житлово комунальним послугам. Варто зазначити, що відповідачка по справі проживала у вказаній квартирі у період з 27.04.2020 р. по 31.01.2023 р., що становило 33 календарних місяці, про що позивач сам зазначає у позовній заяві. Відповідно, сума коштів по сплаті оренди за вказаний період має становити 99 000,00 грн. (33 *3000,00 грн. = 99 000,00 грн.). У відповідності до п. 3.4. договору оренди орендна плата за перший та останній місяць оренди (у якості гарантії своєчасних розрахунків і зберігання орендованого майна) вноситься орендарем в момент підписання цього договору. Отже, в момент укладання договору оренди відповідачкою було сплачено позивачу грошові кошти у розмірі 6 000,00 грн. Крім того, в період користування квартирою відповідачкою було сплачено житлово комунальні послуги у загальному розмірі 54 781,64 грн., що підтверджується квитанціями про оплату. Таким чином, станом на момент розгляду справи сума заборгованості відповідачки перед позивачем становить 38 218,36 грн., а тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. У судовому\~засіданні безпосередньо\~досліджені наступні\~письмові докази:\~договір дарування\~(а.с.\~8),\~договір оренди\~житлового приміщення\~(а.с.\~9-10,11-12,\~13-14), роздруківки ТОВ «НОВА КОМ» (а.с. 15-49), платіжні інструкції (а.с. 70-157). Суд,

Outcome: approved