Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення неустойки, в обґрунтування якого посилався на те, що 01.06.2021 між ПП «Творча майстерня «Престиж» та [PERSON] укладено договір оренди №1/Об/7/5/15, за умовами якого позивач зобов`язався передати відповідачу у строкове платне користування житлове приміщення - п`ятикімнатну квартиру з меблями та обладнанням, загальною площею 215,20 кв.м. за адресою [ADDRESS] , а відповідач зобов`язався прийняти приміщення та належним чином виконувати взяті на себе договірні зобов`язання, зокрема щодо своєчасності та повноти сплати орендних та інших платежів, а також повернення орендованого майна після закінчення терміну дії договору оренди. Як зазначає позивач, рішення щодо продовження терміну дії договору оренди на новий строк ним не приймалося, жодних додаткових угод не укладалось, тому, на думку позивача, договір оренди припинив свою дію. У зв`язку із систематичним невиконанням відповідачем умов договору щодо своєчасної сплати орендних платежів позивач був змушений звернутись до суду з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати, заборгованості з комунальних платежів та неустойки. Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 30.11.2022 зобов`язано відповідача передати по акту прийому - передачі позивачу п`ятикімнатну квартиру за адресою [ADDRESS] , стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендних платежів та комунальних послуг за період з вересня 2021 року по травень 2022 року включно у розмірі 464719,08 грн., неустойку за період з червня 2022 року по вересень 2022 року у розмірі 263294,00 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 14278,86 грн. Рішення набрало законної сили, а 20.01.2023 видано виконавчі листи. Позивач вказує, що оскільки станом на дату звернення до суду з цим позовом рішення суду не виконано, заборгованість не сплачена, орендоване приміщення позивачу не повернуто, тому позивач має право на отримання передбаченої ст. 785 ЦК України неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за весь час прострочення, а саме 1 023 918 грн., які він просить стягнути з відповідача, а також судові витрати. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 29.05.2023 у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання від 26.07.2023, закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав наведених у позові. Відповідач в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що квартира, за користування якою позивач просить стягнути з нього орендну плату, не належить позивачу на праві власності, розмір вартості оренди був визначений давно, що на сьогоднішній день не відповідає ринковій вартості такої оренди. Вказував на те, що квартиру може повернути у будь - який час. Повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини. Так, 01.06.2021 між ПП «Творча майстерня «Престиж» та [PERSON] укладено договір оренди №1/Об/7/5/15, за умовами якого позивач передав відповідачу, а відповідач прийняв у строкове платне користування житлове приміщення - п`ятикімнатну квартиру укомплектовану меблями та обладнанням, загальною площею 215,20 кв.м. за адресою [ADDRESS] , без права передачі в суборенду. За змістом п.п.2.1,2.4 договору передача орендованого майна (приміщення, меблів та обладнання) здійснюється шляхом підписання сторонами актів прийому-передачі. У разі закінчення терміну дії договору оренди або ж його достроковому припиненні (розірванні), орендар зобов`язаний повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, з урахуванням його нормального зносу, за актом прийому-передачі з дати закінчення терміну дії договору, або ж у цей же строк з дати його дострокового припинення (розірвання). У разі неповернення орендованого майна у вказаний вище строк, до орендаря застосовуються положення ч.2 ст. 785 ЦК України (право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення). Датою повернення орендованого майна є дата підписання сторонами акту прийому-передачі. Згідно п.4.4 договору місячна орендна плата за користування приміщенням встановлюється у розмірі еквівалентному 2000 доларів США, в т.ч. 20% ПДВ, за офіційним курсом НБУ, на перший робочий день місяця, за який сплачується орендна плата. Згідно п.п.5.3.3, 5.3.8 договору орендар зобов`язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати орендодавцю понесені ним витрати з оплати комунальних послуг, у відповідності до умов договору, у випадку дострокового припинення (розірвання) договору оренди повернути орендоване майно у відповідності до умов цього договору. Відповідно до п.п.6.1-6.3 договору строк дії договору оренди складає 1 рік, договір набирає чинності з 01.06.2021 та діє по 31.05.2022 включно, зміни та доповнення до даного договору оренди вносяться за взаємною згодою сторін шляхом підписання відповідної додаткової угоди. Продовження строку дії договору оренди на новий строк можливе лише за умови підписання сторонами відповідної додаткової угоди. При цьому орендар зобов`язаний у строк не менше ніж за 30 днів письмово попередити орендодавця про свій намір продовжити термін дії договору оренди. Договір вважається продовженим з дати підписання сторонами відповідної додаткової угоди. У зв`язку із систематичним невиконанням відповідачем умов договору щодо своєчасної сплати орендних платежів позивач був змушений звернутись до суду з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати, заборгованості з комунальних платежів та неустойки. Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 30.11.2022 зобов`язано відповідача передати по акту прийому - передачі позивачу п`ятикімнатну квартиру за адресою [ADDRESS] , стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендних платежів та комунальних послуг за період з вересня 2021 року по травень 2022 року включно у розмірі 464719,08 грн., неустойку за період з червня 2022 року по вересень 2022 року у розмірі 263294,00 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 14278,86 грн. Рішення набрало законної сили, 20.01.2023 видано виконавчі листи. Як убачається з постанови приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Кошарного О.В. від 03.02.2023, відкрито виконавче провадження [NUMBER] з виконання виконавчого листа №756/4780/22 про зобов`язання відповідача передати по акту прийому - передачі позивачу п`ятикімнатну квартиру за адресою [ADDRESS] . Згідно акту перевірки виконання рішення боржником від 22.02.2023, приватним виконавцем виконавчого округу м. Києва Кошарним О.В. встановлено, що рішення суду у справі №756/4780/22 у виконавчому провадженні [NUMBER] боржником не виконано. Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. У відповідності до положень статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням проведеним належним чином. У відповідності до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення. Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що з відповідача на користь позивача слід стягнути неустойку у розмірі 1 023 918 грн. за період з жовтня 2022 року по квітень 2023 року, виходячи з наступних розрахунків: 2000 доларів США Х 36,5686 грн. (курс НБУ за вказаний період) = 73 137 грн. Х 2 = 146 274 Х 7 (міс. за період з жовтня 2022 року по квітень 2023 року) = 1 023 918 грн. За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог. Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного та

Outcome: approved