Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-10 00:00:00

У червні 2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна №4790 від 06.09.1999 року, посвідченого Одеською товарною біржою, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №57г-210 від 06.09.1999 року він є власником 9/70 частин домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] ), фактично ця частка складає магазин загальною площею 73,1 кв. м., корисною площею 54,8 кв. м., який складається із приміщень №1- торговий зал 54,8 кв. м., №2 - підсобне приміщення 12,4 кв. м., №3 - санвузол - 1,5 кв. м., №4 - коридор 3,0 кв. м., №5 - санвузол 1,4 кв. м. Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №403 від 11.05.2023 року та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №332210288 від 15.05.2023 року іншими співвласниками зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (3/28 частки) на підставі свідоцтва про право власності № 1195 від 06.11.1997 року, виданим Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-285 від 06.11.1997 року, [PERSON] (1/10 частка) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №4790 від 06.09.1999 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51г-210 від 06.09.1999 року, [PERSON] (1/4 частка) на підставі договору дарування від 06.03.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О. М. в реєстрі за №2/1365 зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60а-89 від 06.03.2000 року; договору дарування частки житлового будинку від 06.06.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі за №3-3185 зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60а-89 від 03.07.1997 року; договору дарування частки домоволодіння від 09.08.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №5819, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/2-43 від 14.08.2002 року; договору дарування частки жилого будинку від 18.02.2003р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі за №704 зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/2-43 від 18.02.2003 року; договору дарування частки жилого будинку від 18.02.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №704, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/2-43 від 18.02.2003 року, [PERSON] (44/560 частки) на підставі договору дарування від 12.10.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левчук О. С. в реєстрі за №1937, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 715977151106 від 12.10.2018 року, [PERSON] (4/35 частки) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №162 від 06.02.2008 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-235 від 08.02.2008 року, [PERSON] (3/42 частки) на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 03.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №3431, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №715977151106 від 03.09.2015 року, договору про визначення часток у спільній сумісній власності від 03.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №3430, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №715977151106 від 03.09.2015 року; свідоцтва про право власності на нерухоме майно №152 від 11.01.2011 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/4-43 від 26.01.2011 року; свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі за №3422, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №715977151106 від 03.09.2015 року, [PERSON] (1/14 частка) на підставі договору міни від 21.07.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М. Д. в реєстрі за №1860, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №715977151106 від 21.07.2021 року; 11/140 частки виділені в окремий об`єкт нерухомості. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №30/30-2023 від 31.05.2023 року загальна вартість частини позивача складає 288 516,00 грн. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №30/30-2023 від 31.05.2023 року 9/70 частки, належні позивачу, складаються із: частини будівлі літ. «А 1 » з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-торговий зал площею 54,8 кв. м., 2-підсобне приміщення площею 12,4 кв. м., 3-санвузол площею 1,5 кв. м., 4-коридор площею 3,0 кв. м., 5-санвузол площею 1,4 кв. м., загальною площею 73,1 кв. м., корисною площею 54,8 кв. м. Крім того, за позивачем може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0093 га з виходом на [ADDRESS] із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивач не має. Його нежитлові приміщення є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 9/70 частин об`єкта нерухомості, що розташований по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають позивачу у користуванні та розпорядженні його власністю. Він не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Позивач вважає, що вказаний факт не порушує права відповідачів. Також на теперішній час він не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж своєї частини. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №30/30-2023 від 31.05.2023 року (а.с.17-27). В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача - адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність та у відсутність позивача. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, заяв чи клопотань по справі суду не надали, причин неявки суду не повідомили, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 9/70 частин домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №4790 від 06.09.1999 року, посвідченого Одеською товарною біржою, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №57г-210 від 06.09.1999 року (а.с.10). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» [ADDRESS] . Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю [ADDRESS] перейменовано на [ADDRESS]. Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №403 від 11.05.2023 року (а.с.12) та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №332210288 від 15.05.2023 року (а.с.13-16) іншими співвласниками вказаного домоволодіння зареєстровані: - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (3/28 частки) на підставі свідоцтва про право власності № 1195 від 06.11.1997 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-285 від 06.11.1997 року, - [PERSON] (1/10 частка) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №4790 від 06.09.1999 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51г-210 від 06.09.1999 року, - [PERSON] на підставі договору дарування від 06.03.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі за №2/1365 зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60а-89 від 06.03.2000 року (9/140 частки); договору дарування частки житлового будинку від 06.06.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. в реєстрі за №3-3185 зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60а-89 від 03.07.1997 року (9/140 частки); договору дарування частки домоволодіння від 09.08.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №5819, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/2-43 від 14.08.2002 року (5/112 частки); договору дарування частки жилого будинку від 18.02.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №704 зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/2-43 від 18.02.2003 року (43/560 частки); - [PERSON] (44/560 частки) на підставі договору дарування від 12.10.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левчук О. С. в реєстрі за №1937, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 715977151106 від 12.10.2018 року, - [PERSON] (4/35 частки) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №162 від 06.02.2008 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51а-235 від 08.02.2008 року, - [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 03.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №3431, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №715977151106 від 03.09.2015 року, договору про визначення часток у спільній сумісній власності від 03.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №3430, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №715977151106 від 03.09.2015 року (1/42 частки); свідоцтва про право власності на нерухоме майно №152 від 11.01.2011 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/4-43 від 26.01.2011 року (1/42 частки); свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі за №3422, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №715977151106 від 03.09.2015 року (1/42 частки), - [PERSON] (1/14 частка) на підставі договору міни від 21.07.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М. Д. в реєстрі за №1860, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №715977151106 від 21.07.2021 року. Відповідно до вказаної довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» 11/140 частки виділені в окремий об`єкт нерухомості. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №30/30-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 31.05.2023 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.17-27), належні, на підставі посвідченого старшим експертом Одеської товарної біржі Кац Т.О. договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4790 від 06.09.1999 року, [PERSON] 9/70 часток, розташованого по [ADDRESS] об`єкту нерухомого майна у складі: частини будівлі літ.«А1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-торговий зал площею 54,8 кв.м., 2-підсобне приміщення площею 12,4 кв.м., 3-санвузол площею 1,5 кв.м., 4-коридор площею 3,0 кв.м., 5-санвузол площею 1,4 кв.м., загальною площею 73,1 кв.м., корисною площею 54,8 кв.м. (всього майна на суму двісті вісімдесят вісім тисяч п`ятсот шістнадцять грн. 00 коп.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацію під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси, і закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0093 га з виходами на вулицю Мистецька та Авраамівська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного Кодексу України. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №30/30-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 31.05.2023 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.17-26).

Outcome: approved