Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-25 00:00:00

09.08.2023 року позивач ОСББ «Федорова 5» через свого представника звернулося до суду з вищевказаною позовною заявою на обгрунтування якої зазначено, що є власниками квартири [ADDRESS] . У вказаному багатоквартирному будинку стоврено ОСББ «Федорова 5» (Об`єднання). Згідно протоколів Загальних зборів Об`єднання, співвласниками було затверджено внесок за утримання будинку та прибудинкової території, а саме: з 01.10.2019 року у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 3,80 грн. (1 поверх) їх загальної площі; з 01.10.2021 року у розмірі 10,00 грн. за 1 м.кв. (2-9 поверхи), 9,70 грн. (1 поверх) їх загальної площі; з 01.09.2022 року у розмірі 12,00 грн. за 1 м.кв. (2-9 поверхи), 11,70 грн. (1 поверх) їх загальної площі. Одночасно з цим, протоколами Загальних зборів Об`єднання, було затверджено: з 01.10.2019 року внесок у ремонтний фонд для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень будинку у розмірі 2,00 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі для покриття витрат пов`язаних із встановленням індивідуального теплового пункту за рахунок власних та кредитних коштів; з 01.08.2020 року збільшено внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку на 3,00 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі з 01.08.2020 року та затверджено загальний внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку у розмірі 5,00 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі; з 01.04.2020 року затверджено одноразовий внесок у «ремонтний фонд» ОСББ «Федорова 5» у розмірі 13,42 грн./м.кв., а з 01.06.2021 року одноразовий внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень будинку у розмірі 250,00 грн. квартира (нежитлове приміщення). Надалі, рішенням Загальних зборів Об`єднання скасовано нарахування внеску по ремонтному фонду з 01.10.2021 року, а борги по внесках до ремонтного фонду переведено на утримання будинку та прибудинкової території. Вказує, що відповідачі, які є власниками квартири у цьому будинку, не відмовлялися від житлово-комунальних послуг, отримували їх та не оплачували їх вартість, а тому у них виникла заборгованості в загальному розмірі 12220,83 грн. за утримання будинку та прибудинкової території. Просить суд стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь ОСББ «Федорова 5» 12220,83 грн. заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території, а також судові витрати по справі. До початку судового засідання від представника позивача надійшла заява, в якій він просить розгляд справи здійснювати без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, щодо постановлення заочного рішення не заперечує (а.с. 43). Відповідачі в судове засідання повторно не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, про день, час та місце слухання справи повідомлені належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи, відзив на позов від них на адресу суду не надходили. Статтею 280 ЦПК України закріплена можливість ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, у разі належним чином повідомленого відповідача про дату, час та місце судового засідання. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 26.04.2019 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством створено ОСББ «Федорова 5». Статут Об`єднання затверджено рішенням установчих зборів. Згідно рішення Луцької міської ради № 31/15 від 27.04.2022 року вул. Федорова у м. Луцьку перейменовано на вул. Героїв-добровольців з 01.10.2022 року. За змістом п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до п. 2 розділу V Статуту об`єднання співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням. Пунктом 2 Протоколу № 3 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 5» від 29.10.2019 року затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 3,80 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.10.2019 року. Пунктом 2 Протоколу № 6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 30.09.2021 року затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» за утримання будинку та прибудинкоьої території у розмірі 10,00 грн. за 1 м.кв. (2-9 поверхи), 9,70 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.10.2021 року. Пунктом 2 Протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 25.08.2022 року затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12,00 грн. за 1 м.кв. (2-9 поверхи), 11,70 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.09.2022 року. Пунктом 2 Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Федорова 5» від 29.10.2019 року затверджено внесок у ремонтний фонд для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень будинку ОСББ «Федорова 5» у розмірі 2,00 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі для покриття витрат пов`язаних із встановленням індивідуального теплового пункту за рахунок власних та кредитних коштів з 01.10.2019 року. Пунктом 3 протоколу № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] від 20.07.2020 року збільшено внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» на 3,00 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі з 01.08.2020 та затверджено загальний внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» у розмірі 5,00 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі з 01.08.2020 року. Пунктом 2 Протоколу № 3 засідання (зборів) правління ОСББ «Федорова 5» від 15.04.2020 року затверджено одноразовий внесок у «ремонтний фонд» ОСББ «Федорова 5» у розмірі 13,42 грн./м.кв. з 01.04.2020 року. Пунктом 3 Протоколу № 5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 26.05.2021 року затверджено одноразовий внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень будинку ОСББ «Федорова 5» у розмірі 250,00 грн. квартира (нежитлове приміщення) з 01.06.2021 року. Пунктом 2 Протоколу № 6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 30.09.2021 року скасовано нарахування внеску по ремонтному фонду з 01.10.2021 року, борги по внесках до ремонтного фонду переведено на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Згідно ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Статтею 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. У статті 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати ВСІХ встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до положень ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення ст. 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Зазначена правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду від 02.04.2020 року справа № 757/29813/17-ц, провадження № 61-2066св19. Отже, Закон покладає обов`язок утримання квартири, прибудинкової території та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку. Як встановлено судом, відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 18.12.1997 року відділом по приватизації житлового фонду виконавчого комітету Луцької міської Ради народних депутатів. Отже, в силу приписів вищевказаних норм чинного законодавства, останні зобов`язані сплачувати внески на утримання житлового будинку [ADDRESS] , які надаються ОСББ «Федорова 5». Відповідачі, як власники житла у вищевказаному будинку, не відмовлялися від житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком, отримували їх та не заявляли про незадовільну якість надання таких. Як вбачається із розрахунку заборгованості, наданого ОСББ «Федорова 5», у відповідачів за період з 01.08.2021 року по 30.06.2023 року утворилася заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території в сумі 12220,83 грн. Будь-яких доказів, які б спростовували наведений позивачем розрахунок заборгованості за вказаним кредитним договором, відповідачами по справі суду надано не було. За наведених обставин, суд вважає обгрунтованими позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 5» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, а тому приходить до висновку про задоволення їх у повному обсязі. Крім того, на підставі ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідачів на користь КП «Луцькводоканал» підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 грн. На підставі ст.ст. 11, 15, 16, 319, 509,\~625 ЦК України, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved