Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-23 00:00:00

У липні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерне-31» звернулося до Дарницького районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості в розмірі 6 575,38 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач вказує, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] . У вказаному будинку створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерне-31». Позивач зазначає, що відповідачі отримують в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак не виконують свого зобов`язання щодо сплати внесків та утримання будинку та прибудинкової території, розмір яких затверджений рішенням загальних зборів ОСББ від 27 жовтня 2021 року, у зв`язку з чим за ними утворилась заборгованість за період з грудня 2021 року по травень 2023 року на загальну суму 6 575 грн 38 коп., яку позивач просить стягнути з відповідачів. Згідно із протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05 липня 2023 року позовну заяву передано для розгляду судді Якусику О.В. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 25 липня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 753/11412/23 за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи призначено на 19 вересня 2023 року. 05 вересня 2023 року відповідач 1 подав відзив на позовну заяву, в якому заперечує проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що рішення про встановлення розміру внеску не було прийнято через недостатню кількість голосів, а тому відсутні підстави для стягнення заборгованості. Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 19 вересня 2023 року витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерне-31» копії додатків, які зазначені в протоколі загальних зборів ОСББ «Озерне-31» від 27 жовтня 2021 року, розгляд справи відкладено на 24 жовтня 2023 року. 17 жовтня 2023 року позивач подав документи на виконання вимог ухвали суду. Представник позивача в судовому засіданні надав пояснення по суті спору, та просив їх задовольнити з наведених у позовній заяві підстав. Відповідач 1 в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Відповідач 2 належним чином повідомлялась про розгляд справи, у судове засідання не прибула, про причини неявки не повідомила, відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала. Відповідно до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідач 2 не скористалась своїм процесуальним правом, передбаченим статтями 174, 178 ЦПК України та не направила суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти позову. Відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов до таких висновків. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] в рівних долях є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією Київського міського бюро технічної інвентаризації від 03.07.2017 №7962 (И-2017). 09 лютого 2017 року співвласниками багатоквартирного будинку в [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерне-31». 27 жовтня 2021 року загальними зборами ОСББ «Озерне-31», зокрема, прийнято рішення про затвердження кошторису об`єднання та встановлення з 01 грудня 2021року внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Озерне-31», а саме 6,72 грн - квартири першого поверху, 7,07 грн - квартири другого поверху і вище, 7,5 грн - нежитлові приміщення; затверджено розмір внесків на реалізацію програми впровадження енергоефективних заходів згідно «Положення про конкурс проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках м. Києва, в яких створені ОСББ, а також у кооперативних будинках», що затверджене рішенням Київської міської ради від 26 грудня 2014 року № 865/865, шляхом створення резервного фонду в ОСББ «Озерне-31» з 01 грудня 2021 року у розмірі 1,5 грн з одного кв.м., відповідно розміру власності. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Як передбачено ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно з ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 цього Закону України). Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Як визначено статтею 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до протоколу Загальних зборів ОСББ «Озерне-31» від 27 жовтня 2021 року, рішенням загальних зборів з 01 грудня 2021 року встановлено розмір внеску співвласників на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Озерне-31»: 6,72 грн - квартири першого поверху, 7,07 грн - квартири другого поверху і вище, 7,5 грн - нежитлові приміщення. Оскільки відповідачі є власниками квартири у цьому багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вони є співвласником цього будинку та зобов`язані оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Згідно з ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Судом встановлено, що відповідачі не виконують свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого у них наявна заборгованість за цими платежами за період з грудня 2021 року по травень 2023 року, розмір якої станом на 31 травня 2023 року становить 6 575,38 грн. Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Всупереч обов`язку доказування відповідач на надав суду доказів на спростування вимог позивача. Посилання відповідача на недостатність голосів на загальних зборах ОСББ «Озерне-31» для прийняття рішення про встановлення розміру внеску (п. 9 порядку денного) суд відхиляє, оскільки питання недійсності рішень, прийнятих на загальних зборах ОСББ «Озерне-31» 27 жовтня 2021 року не є предметом розгляду у цій справі. На момент ухвалення рішення у цій справі вказане рішення Об`єднання є дійсним, не скасовано у встановленому законом порядку, зустрічних вимог про визнання недійсними цих рішень відповідач не заявляв. За викладених обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Позивачем при подачі позову до суду сплачено судовий збір у сумі 2684,00 грн, який відповідно до положень статті 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved