Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-22 00:00:00

У жовтні 2021 року представник позивача [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивачу [PERSON] належить на праві власності 7/20 частин житлового будинку\~з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 866. Відповідач по справі [PERSON] є співвласником іншої частини об`єкту нерухомості. Співвласники самостійно користуються та володіють належними їм частинами об`єкту, спільних приміщень не мають, та належність їм майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. Тому позивач просить виділити йому частку спірного об`єкту нерухомості у окремий об`єкт нерухомості, визнати за ним право власності на вищезазначену частину будівель, а також припинити право спільної часткової власності на спірний об`єкт нерухомості. У березні 2023 р. представник позивача уточнила позовні вимоги та просила, зокрема, шляхом поділу виділити належну частину майна тощо. Представник позивача подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце судового засідання повідомлялась у відповідності до ст.128 ЦПК України належним чином, про причину неприбуття не повідомила та не подала відзив, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України за відсутності заперечень до того позивача. Вивчивши \~матеріали справи,\~ суд прийшов до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі\~поділу спільного\~майна між\~співвласниками право\~спільної часткової\~власності на\~нього припиняється.\~ Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.\~119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.\~364\~ЦК\~України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.\~181\~ЦК\~України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Судом встановлено,\~що позивач\~ [PERSON] \~є власником\~7/20частин житлового будинку\~з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 866 (а.с.14). Іншим співвласником житлового будинку є відповідач [PERSON] , що підтверджено інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 279608144 від 15.10.2021 року (а.с.16-18). Згідно висновку експерта за № 030/2022 від 12.07.2022 року можливо з технічної точки зору поділити в натурі домоволодіння по [ADDRESS] та виділити у власність [PERSON] як самостійний об`єкт цивільних правовідносин 7/20 частин домоволодіння, до складу яких по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», загальною площею 55,7 м2,в т.ч. житловою площею - 29.1 м2, у складі приміщень: №1 - передпокій, площею 13,6 м2; №2 - санвузол, площею 3,0 м2; №3 - котельня, площею 5,1 м2; №4 - житлова, площею 11,4 м2; №5 - житлова, площею 7,0 м2; №6 - житлова, площею 10,7 м2; №7 - кухня, площею 4,9 м2; житловий будинок літ. «І», загальною площею 52,7 м2, в т.ч. житловою площею - 13.0 м2, у складі приміщень: №1 - коридор, площею 7,2 м2; №2 - кухня-їдальня, площею 22,1 м2; №3 житлова, площею 13,0 м2; №4 - гардеробна, площею 4,0 м2; №5 - санвузол, площею 6,4 м2 ; навіс літ. «Ї»; огорожа №1; ворота, хвіртка №2; замощення №3; зливна яма №4; водопровід №5; водопровід №6; частина огорожі\~№7, які знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером: 5110600000:01:026:0070, площею 0,026 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити позивачеві належні частини об`єкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 030/2022 від 12.07.2022 року.

Outcome: approved