Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-10 00:00:00

В липні 2023 року представник позивача [PERSON] [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. В обґрунтування заявлених позовних вимог вказала, що [PERSON] є власником трьох земельних ділянок, розташованих на території Компаніївської селищної ради Кропивницького району Кіровоградської області, площею 8,0596 га, 8,4316 га та 8,2896 га, які перебувають в оренді у відповідача [PERSON] на підставі укладених з ним договорів оренди. З 01.01.2021 по теперішній час відповідач не виплачує позивачу орендну плату, чим істотно порушує умови укладених договорів оренди землі, тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості із орендної плати, інфляційних витрат та пені, що становить 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Просила розірвати договори оренди земельних ділянок площею 8,0596 га, 8,4316 га та 8,2896 га, скасувати державну реєстрацію речового права оренди земельних ділянок, зобов`язати відповідача повернути земельні ділянки та стягнути з відповідача орендну плату за 2021-2023 роки, інфляціні витрати, пеню на загальну суму 200563,39 грн., а також судовий збір в розмірі 5226,43 грн. Разом з позовом представник позивача подала заяву про забезпечення позову від 21.07.2023, зареєстрована канцелярією суду 24.07.2023. 27.07.2023 від представника позивача надійшла друга заява про забезпечення позову. Ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 25.07.2023 у задоволенні заяви представника позивача - [PERSON] про забезпечення позову відмовлено. Ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 28.07.2023 у задоволенні заяви представника позивача - [PERSON] про забезпечення позову відмовлено. Ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 28.07.2023 відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи. Ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 11.10.2023 позов [PERSON] в частині позовних вимог про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між [PERSON] та [PERSON] , площею 8,0596 га, 8,4316 га та 8,2896 га, скасування державної реєстрації речового права оренди земельних ділянок, згідно договорів оренди земель від: 20.01.2020 року (номер запису про інше речове право 35207242), 08.07.2020 року (номер запису про інше речове право 37267384), 08.07.2020 року (номер запису про інше речове право 37299308) залишено без розгляду. Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про відкриття провадження відповідачу був наданий строк в 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, відзиву на позовну заяву та відповідних доказів. Будь-яких заяв або клопотань від відповідача до суду не надійшло, зокрема відзиву на позов або клопотання буд-якої зі сторін про розгляд справи з повідомленням сторін. Дослідивши матеріали справи та письмові докази у справі у їх сукупності, суд встановив наступні обставини. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить: земельна ділянка, розташована на території Гарманівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, площею 8,43 га., кадастровий номер 3522881400:02:000:1180, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР № 119465, виданого 07.03.2007 року Компаніївською районною державною адміністрацією (а.с.49-52); земельна ділянка, розташована на території Гарманівської сільської ради, площею 8,29 га., кадастровий номер 3522881400:02:000:0128, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР № 027628, виданого 10.10.2001 року Гарманівською сільською радою Компаніївського району Кіровоградської області (а.с.53-54); 30.06.2020 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 8,2896 га, розташованої на території Гарманівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3522881400:02:000:0128, строком на 7 років, зареєстрований приватним нотаріусом 08.07.2020 (а.с.19-23). Пунктами 9,10,11,14 Договору оренди землі від 30.06.2020 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8379,49 грн. у рік. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня за поточний рік. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. 30.06.2020 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 8,4316 га, розташованої на території Гарманівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3522881400:02:000:1180, строком на 7 років, зареєстрований приватним нотаріусом 08.07.2020 (а.с.24-28). Пунктами 9,10,11,14 Договору оренди землі від 30.06.2020 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8280,67 грн. у рік. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня за поточний рік. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. 14.01.2020 між [PERSON] , який діяв по довіреності від імені [PERSON] , та [PERSON] укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 8,0596 га, розташованої на території Гарманівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3522881400:02:000:0316, строком на 7 років, зареєстрований приватним нотаріусом 20.01.2020 (а.с.29-33). Пунктами 9,10,11,14 Договору оренди землі від 14.01.2020 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. З копії свідцтва про право на спадщину за законом від 25.05.2023 року встановлено, що позивач [PERSON] успадкувала після смерті свого чоловіка [PERSON] , який помер [INFO] , земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,0596 га, що розташована на території Компаніївської селищної ради (колишньої Гарманівської сільської ради) Кропивницького (Компаніївського) району Кіровоградської області (кадастровий номер 3522881400:02:000:0316) (а.с.45-48). З метою позасудового врегулювання спірних питань представником позивача [PERSON] 21.07.2023 було направлено відповідачу [PERSON] лист з пропозицією розірвання договорів оренди землі, виплати орендної плати, інфляційних витрат та пені, передачі земельних ділянок за актами приймання передачі земельних ділянок [PERSON] (а.с.37-41). Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно статті 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Статтею 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15\~Закону України«\~Про оренду\~землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Положеннями статей 21, 22 Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Відповідно до ст.\~24\~ЗУ «Про\~оренду землі» орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 12.09.2023 від представника позивача [PERSON] [PERSON] до суду надійшла заява про залишення частини позовних вимог без розгляду, зокрема щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації речового права оренди земельних ділянок, яка вирішена ухвалою суду від 11.10.2023, в іншій частині вимог позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, інфляційні витрати та пеню, повернути земельні ділянки. Щодо вимоги про стягнення з [PERSON] заборгованості по орендній платі та пені, суд зазначає наступне. Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі. В матеріалах справи відсутні належні докази виплати відповідачем коштів в рахунок орендної плати за землю позивачу [PERSON] . Відповідач не довів належними і допустимими доказами виконання ним умов договорів оренди земельних ділянок, укладених з [PERSON] та [PERSON] щодо сплати орендної плати у спосіб та строки, передбачені договором. Представником позивача подано розрахунок орендної плати за період 01.01.2021 по 18.07.2023, за яким відповідач на думку позивача має сплатити за оренду земельної ділянки площею 8,0596 га: заборгованість з орендної плати в розмірі 30062,94 грн., інфляційні витрати 13727,56 грн., пеня 23381,98 грн.; за орендну земельної ділянки площею 8,4316 га: заборгованість з орендної плати в розмірі 29672,40 грн., інфляційні витрати 13549,22 грн., пеня 23078,23 грн.; земельної ділянки площею 8,2896 га: заборгованість з орендної плати в розмірі 30026,50 грн., інфляційні витрати 13710,92 грн., пеня 23353,64 грн.; Суд не погоджується з розрахунком позивача, оскільки відповідно до умов договорів оренди землі (п.11 Договору) орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року, отже позивач включив в розрахунок період (2023 рік), за яким строк оплати ще не настав. Пунктами 9, 10, 14 Договору оренди землі від 30.06.2020 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , а саме земельної ділянки площею 8,2896 га, кадастровий номер 3522881400:02:000:0128 визначено розмір орендної плати 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8379,49 грн. у рік, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, розмір пені 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення. За період з 2020 р. по 2022 р. заборгованість по орендній платі складає 25138,47 грн. (8379,49 х 3), а з урахуванням індексів інфляції за 2020-2022 роки, які становили 105,0, 110,0 та 126,6 відповідно, заборгованість по орендній платі складає 28624,26 грн. (8798,46+9217,40+10608,40); пеня за період з 30.06.2020 по 31.12.2022 (2020 рік 184 дні, 2021 рік -365 днів, 2022 рік 365 днів) складає 22976,56 грн. (4625,48+9175,54+9175,54), а всього 51600,82 грн. (28624,26+22976,56). Пунктами 9, 10, 14 Договору оренди землі від 30.06.2020 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , а саме земельної ділянки площею 8,4316 га, кадастровий номер 3522881400:02:000:1180 визначено розмір орендної плати 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8280,67 грн. у рік, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, розмір пені 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення. За період з 2020 р. по 2022 р. заборгованість по орендній платі складає 24842 грн. (8280,67 х 3), а з урахуванням індексів інфляції за 2020-2022 роки, які становили 105,0, 110,0 та 126,6 відповідно, заборгованість по орендній платі складає 28286,70 грн. (8694,70+9108,70+10483,30); пеня за період з 30.06.2020 по 31.12.2022 (2020 рік 184 дні, 2021 рік -365 днів, 2022 рік 365 днів) складає 22705 грн. (4571+9067+9067), а всього 50991,70 грн. (28286,70+22705). За Договором оренди землі від 14.01.2020 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] щодо оренди земельної ділянки площею 8,0596 га, кадастровий номер 3522881400:02:000:0316, визначено розмір орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, розмір пені 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення (пункти 9,10,14 Договору). Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 279655,30 грн. Отже, розмір орендної плати за договором становить 8389,66 грн. За період з 2020 р. по 2022 р. заборгованість по орендній платі складає 25169 грн. (8389,66 х 3), а з урахуванням індексів інфляції за 2020-2022 роки, які становили 105,0, 110,0 та 126,6 відповідно, заборгованість по орендній платі складає 28658,90 грн. (8809+9228,60+10621,30); пеня за період з 14.01.2020 по 31.12.2022 (2020 рік 352 дні, 2021 рік -365 днів, 2022 рік 365 днів) складає 27282,60 грн. (8859+9211,80+9211,80), а всього 55941,5 грн. (28658,90+27282,60). Відповідно до ст.34 Закону України\~«Про орендуземлі»\~у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Пунктом 21 Договорів оренди землі визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Враховуючи, що позивачем позовну вимогу про розірвання договорів оренди земельних ділянок залишено без розгляду в зв`язку з добровільним розірванням договорів оренди, однак стороною позивача не надано суду жодних належних та допустимих доказів розірвання (припинення) договорів оренди землі, вимога про зобов`язання відповідача [PERSON] повернути земельні ділянки за актами приймання-передачі земельних ділянок за таких обставин є безпідставною, тому задоволенню не підлягає. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволено частково, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1584 грн. (158534х100/200563=79%, 2005,63х79%=1584 грн.)

Outcome: partial