Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-23 00:00:00

23 січня 2023 року представник позивача звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю « Південь Агро Інвест», Приватного акціонерного товариства «Новоодеський райагрохім» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати. У обґрунтування позову зазначив, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4824810000:05:003:0059 (новий 4824810000:19:000:0053), площею 4,6833 га. 21.07.2008 року між [PERSON] і Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» укладено договір оренди землі № 040801901287, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею 4,6800 га. розташовану на території Новоодеської міської ради Миколаївської області, кадастровий номер 4824810000:05:003:0059 (новий 4824810000:19:000:0053), строком на 10 років. 03.07.2017 року між [PERSON] (орендодавець), Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (орендар) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (новий орендар згідно додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року до договору оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року) була укладена додаткова угода б/н від 03.07.2017 року до договору оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року. Відповідно до умов вказаної додаткової угоди відбулось відступлення прав орендаря на користь нового орендаря за договором оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року; також договір оренди був викладений в новій редакції, змінені основні положення договору оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року, і з моменту укладення додаткової угоди орендодавцем виступає [PERSON] , а орендарем - Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест». Згідно із п. 3.1. договору оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року в редакції додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року договір укладений строком до 31.12.2028 року. Відповідно до\~додаткової угоди\~до договору\~оренди землі\~№ 040801901287\~від21.07.2008 року, вказаний договір оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року був викладений в новій редакції, основною зміною є заміна орендаря (відступлення прав та обов`язків орендаря) з Приватного акціонерного товариства «Новоодеський райагрохім» на нового орендаря - Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест». Інші умови також зазнали змін, але на суть спору ці зміни не впливає. Пунктами 4.1 - 4.7 договору оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року в редакції додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року сторони (орендодавець [PERSON] і орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест») погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 14367,15 грн. на рік, починаючи з 01.01.2018 року, або в натуральній формі на суму орендної плати. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами (п. 4.5.). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 4.7). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 115294702 від 26.02.2018 року, земельна ділянка кадастровий номер 4824810000:05:003:0059 (новий 4824810000:19:000:0053), площею 4,6833 га передана в строкове платне користування земельною ділянкою строком до 31.12.2028 року, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (код ЄДРПОУ: 41107067, країна реєстрації: Україна), орендодавець: [PERSON] , дата державної реєстрації права: 19.02.2018 року; підстава виникнення права оренди земельної ділянки - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 21.07.2008, видавник: ПАТ «Новоодеський райагрохім; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 03.07.2017, видавник: ТОВ «Південь Агро Інвест». Таким чином, свої обов`язки за договором оренди позивачем були виконані в повному обсязі; претензії від відповідача відсутні. Однак відповідачі - приватне акціонерне товариство «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150), і товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067) свої обов`язки за договором не виконують, а саме - систематично не сплачують орендну плату. Так, останній платіж від відповідача 1 - товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067) був отриманий позивачем 04.03.2021 року в розмірі 11565,55 грн. з призначенням платежу «Безготівкове зарахування.ПДВ.ТОВ «Південь Агро Інвест»_/_41107067_/_зарахування на карту [PERSON] ( [NUMBER] ) орендної плати за землю 2020 р., без». Отже, відповідач ТОВ «Південь Агро Інвест» сплатив орендну плату за 2020 рік з порушенням п. 4.5. договору оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року в редакції додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року; орендна плата за 2021 і 2022 роки станом на день подачі позову не сплачена. Посилаючись на вищевикладене представник позивача просив суд: розірвати додаткову угоду б/н від 03.07.2017 року до договору оренди землі № 040801901287 від 21.07.2008 року, укладену між [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ), приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067), зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:19:000:0053 (старий номер4824810000:05:003:0059), площею 4,6833 га; розірвати договір оренди землі № 040801901287 від 21.07.2008 року, укладений між [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) і приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ .05490150), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:05:003:0059 (новий номер 4824810000:19:000:0053), площею 4,6833 га; Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067) на користь [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) грошові кошти в сумі 40337 грн. 36 коп., що складається з боргу за оренду земельної ділянки в сумі 28734,30 грн., неустойки (пені) - 6651,99 грн., суми інфляційних втрат - 4404 грн. 33 коп., суми трьох процентів річних 546 грн. 74 коп. та судові витрати. Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, але представник надав письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив про їх задоволення та про розгляд справи за їх відсутності. Представники відповідачів у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, у тому числі і у порядку ч.1 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомили, заяв та клопотань від них до суду не надходило, відзив не подано. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. Згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності і державного акту МК 047442 від 26.06.2003 року позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4824810000:05:003:0059 (новий 4824810000:19:000:0053), площею 4,6833 га. 21.07.2008 року між [PERSON] і Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» укладено договір оренди землі № 040801901287, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею 4,6800 га. розташовану на території Новоодеської міської ради Миколаївської області, кадастровий номер 4824810000:05:003:0059 (новий 4824810000:19:000:0053), строком на 10 років. 03.07.2017 року між [PERSON] (орендодавець), Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (орендар) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (новий орендар згідно додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року до договору оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року) була укладена додаткова угода б/н від 03.07.2017 року до договору оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року. Відповідно до умов вказаної додаткової угоди відбулось відступлення прав орендаря на користь нового орендаря за договором оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року; також договір оренди був викладений в новій редакції, змінені основні положення договору оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року, і з моменту укладення додаткової угоди орендодавцем виступає [PERSON] , а орендарем - Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест». Згідно із п. 3.1. договору оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року в редакції додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року договір укладений строком до 31.12.2028 року. Відповідно до\~додаткової угоди\~до договору\~оренди землі\~№ 040801901287\~від21.07.2008 року, вказаний договір оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року був викладений в новій редакції, основною зміною є заміна орендаря (відступлення прав та обов`язків орендаря) з Приватного акціонерного товариства «Новоодеський райагрохім» на нового орендаря - Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест». Інші умови також зазнали змін, але на суть спору ці зміни не впливають. Пунктами 4.1 - 4.7 договору оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року в редакції додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року сторони (орендодавець [PERSON] і орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест») погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 14367,15 грн. на рік, починаючи з 01.01.2018 року, або в натуральній формі на суму орендної плати. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами (п. 4.5.). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 4.7). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 115294702 від 26.02.2018 року, земельна ділянка кадастровий номер 4824810000:05:003:0059 (новий 4824810000:19:000:0053), площею 4,6833 га передана в строкове платне користування земельною ділянкою строком до 31.12.2028 року, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (код ЄДРПОУ: 41107067, країна реєстрації: Україна), орендодавець: [PERSON] , дата державної реєстрації права: 19.02.2018 року, номер запису про інше речове право 24954265; підстава виникнення права оренди земельної ділянки - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 21.07.2008, видавник: ПАТ «Новоодеський райагрохім; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 03.07.2017, видавник: ТОВ «Південь Агро Інвест». Таким чином орендарем належної позивачу на праві власності земельної ділянки у теперішній час є відповідач ТОВ «Південь Агро Інвест». Разом з тим товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067) свої обов`язки за договором не виконує, а саме - систематично не сплачує орендну плату. Так, останній платіж від відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067) був отриманий позивачем 04.03.2021 року в розмірі 11565,55 грн. з призначенням платежу «Безготівкове зарахування.ПДВ.ТОВ «Південь Агро Інвест»_/_41107067_/_зарахування на карту [PERSON] ( [NUMBER] ) орендної плати за землю 2020 р., без», що підтверджується випискою із карткового рахунку позивача. З наведеного видно, що відповідач ТОВ «Південь Агро Інвест» сплатив орендну плату за 2020 рік з порушенням п. 4.5. договору оренди № 040801901287 від 21.07.2008 року в редакції додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року, прострочивши її сплату більш ніж на два місяці. Орендна плата за 2021 і 2022 роки станом на день подачі позову не сплачена, жодних заперечень цього, доказів які спростовували б цю обставину ТОВ «Південь Агро Інвест» до суду не надано. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі"). Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі"). Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено право орендодавця вимагати від орендаря в тому числі і своєчасного внесення орендної плати. За правилами ч.3 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Наведені положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12. Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Згідно із ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що внаслідок порушення умов договору орендарем ТОВ «Південь\~Агро Інвест»- систематичної невиплати орендної плати, орендодавець [PERSON] не отримує орендну плату, на яку розраховувала та має право згідно з умовами договору, що є істотним порушенням договору, а тому є підставою для розірвання додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року до договору оренди землі № 040801901287 від 21.07.2008 року, укладеної між [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ), приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067), зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:19:000:0053 (старий номер 4824810000:05:003:0059), площею 4,6833 га., номер запису про інше речове право 24954265 від 19.02.2018 року. За наведених обставин позов [PERSON] , в частині розірвання додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року до договору оренди землі № 040801901287 від 21.07.2008 року, підлягає задоволенню. Враховуючи положення ст. 31 Закону України «Про оренду землі» згідно якої договір оренди землі припиняється зокрема у разі закінчення строку, на який його було укладено, висновки суду щодо позовної вимоги про розірвання додаткової угоди б/н від 03.07.2017 року до договору оренди землі № 040801901287 від 21.07.2008 року, те що строк,\~на який\~ було\~укладенопервісний договір оренди землі № 040801901287 від 21.07.2008 року закінчився, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову в частині розірвання договору оренди землі № 040801901287 від 21.07.2008 року необхідно відмовити. Крім того,\~за відповідачем\~наявна заборгованість\~з орендної\~плати за\~2021\~та 2022\~роки в\~ сумі\~28734,30\~грн,яка підлягає стягненню на користь позивача. Перевіривши розрахунки заборгованості наведені представником позивача у позовній заяві, щодо погодженої договором пені, інфляційних витрат та 3% річних згідно ст. 625 ЦК України, суд приходить до висновку, що в частині пені, інфляційних витрат та 3% річних згідно ст. 625 ЦК України, які мають бути нараховані на прострочені зобов`язання по сплаті орендної плати за 2020, 2021 та 2022 роки вказані розрахунки вірні, розрахунок інфляційних втрат здійснено з урахуванням норм і рекомендацій Верховного суду України №62-97р. від 03.04.1997року відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ з урахуванням індексу інфляції, а застосовані в розрахунку індекси інфляції відповідають офіційно оприлюдненим на сайті Міністерства фінансів України індексам інфляції за відповідні періоди. Так станом\~на 16.01.2023\~року за\~відповідачем ТОВ\~«Південь Агро\~Інвест» наявна\~заборгованість з\~пені,\~передбаченої п.\~4.7.\~договору оренди\~землі в\~розмірі 6651,99\~грн.,\~яка складається\~з несплаченої\~пені за:2020 у розмірі 919,50 грн. (14367,15 * 0,001 * 64 (днів прострочення) = 919,50); 2021 рік в розмірі 5488,25 грн. (14367,15 * 0,001 * 382 (днів прострочення) = 5488,25); 2022 рік в розмірі 244,24 грн. (14367,15 * 0,001 * 17 (днів прострочення) = 244,24); Крім того, відповідач по справі на тривалий час позбавив позивача належних йому грошових коштів, у зв`язку з чим позивач зазнав інфляційних втрат з вини відповідача, що є підставою для застосування ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу до простроченого зобов`язання та стягнення з відповідача інфляційних збитків та 3% річних, в межах заявлених позовних вимог. Так індекс інфляції з несвоєчасно сплаченої орендної плати за 2020 рік в розмірі 14367,15 грн., починаючи з 31.12.2020 року по 04.03.2021 року = (101.3 : 100) х (101.0 : 100) х (101.7 : 100) = 1.040523. Інфляційне збільшення = 14367.15 х 1.040523 - 14367.15 = 582,20 грн. Індекс інфляції з несплаченої орендної плати за 2021 рік в розмірі 14367,15 грн., починаючи з 31.12.2021 року по 31.12.2022 року = (101.3 : 100) х (101.6 : 100) х (104.5 : 100) х (103.1 : 100) х (102.7 : 100) х (103.1 : 100) х (100.7 : 100) х (101.1 : 100) х (101.9 : 100) х (102.5 : 100) х (100.7 : 100) х (100.7 : 100) = 1.266032. Інфляційне збільшення = 14367.15 х 1.266032 - 14367.15 = 3 822,13 грн. Також з відповідача підлягають стягненню три проценти річних згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України у сумі 546 грн. 74 коп., виходячи з наступного розрахунку: 3% річних з несвоєчасно сплаченої орендної плати за 2020 рік, розраховані за наступною формулою: 14367,15 грн. (розмір заборгованості) * 3% річних * 64 (кількість днів прострочення): 365 (кількість днів у році) = 75,58 грн.; 3% річних з несплаченої орендної плати за 2021 рік, розраховані за наступною формулою: 14367,15 грн. (розмір заборгованості) * 3% річних * 382 (кількість днів прострочення): 365 (кількість днів у році) = 451,09 грн.; 3% річних з несплаченої орендної плати за 2022 рік, розраховані за наступною формулою: 14367,15 грн. (розмір заборгованості) * 3% річних * 17 (кількість днів прострочення): 365 (кількість днів у році) = 20,07 грн. З наведеного суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню: - орендна плата у сумі 28734,30 грн. ( 14367,15 грн. за 2021 рік та 14367,15 грн. за 2022 рік); \~ \~ \~ \~- пеня передбачена п. 4.7. договору оренди землі в розмірі ?6651,99 грн., яка складається з пені за прострочення виплати орендної плати за: 2020 рік в розмірі 919грн. 50коп., за 2021 рік в розмірі 5488,25 грн. та за 2022 рік у розмірі 244,24 грн.; - інфляційні втрати 4404 грн.; - 3% річних згідно ч.2 ст. 625 ЦК України 546,74 грн., а разом 40337, 36грн. У силу ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» підлягають стягненню судові витрати.

Outcome: partial