Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-24 00:00:00

31.07.2023 року [PERSON] (далі позивачка) звернулася до суду з позовом до [PERSON] (далі відповідач) про стягнення заборгованості з оплати орендної плати за Договором оренди квартири (житлового приміщення) від 31.03.2020 року у розмірі 18000 грн. та розірвання Договору оренди квартири (житлового приміщення) від 31.03.2020 року. В обґрунтування позову послалась на невиконання відповідачем умов договору оренди житла. Відповідачами відзив не надано. Сторони в судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи сповіщалися належним чином. Позивач просила справу розглядати за відсутності сторони позивача, позов підтримує. Судом встановлено, що позивачка є власником квартири [ADDRESS] . 31.03.2020 року між позивачкою та відповідачкою укладено Договір оренди квартири [ADDRESS] , відповідно до якого Орендодавець зобов`язується передати Орендареві квартиру в строкове платне користування, а Орендар зобов`язується прийняте у строкове платне користування квартиру, визначеному договором та зобов`язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату. Відповідно до п.4.1 Договору строк оренди становить 18 місяців. Водночас, згідно п.10.2 Договору, якщо за 5 днів до кінця строку оренди Орендарем не повідомлено Орендодавця (або навпаки) про розірвання (припинення) даного договору, договір є таким, що пролонгований на таких самих умовах та строк. Жодних повідомлень від відповідача на адресу позивача про розірвання договору не надходило, а отже договір є пролонгований на таких самих умовах та строк. Відповідно до ст.. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Частиною 1 ст. 810 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно ч.1 ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до ч.1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Згідно ч.3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Так, п.5.1 Договору передбачено, що розмір орендної плати за 1 місяць складає 500 грн. Згідно п. 5.2 Договору, орендна плата сплачується не пізніше наступного дня після підписання договору, а якщо договір пролонговано не пізніше 10 числа кожного місяця, починаючи з місяця на який пролонговано строк оренди. Відповідно до п.71.1 Договору Орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Статтею 526 Кодексу передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено законом або договором, або розірвання договору, сплата неустойки. Позивач зазначає, що відповідач жодного платежу за оренду житла не здійснила у зв`язку з чим виникла заборгованість в сумі 18000 грн. ( 36 місяцівх 500 грн.), яку в добровільному порядку відповідач не сплатила. Відповідно до ст..825 ЦК України договір найму\~житла може\~бути розірваний\~за рішенням\~суду на\~вимогу наймодавця\~у разі: 1) невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову. При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір за дві позовні вимоги у сумі 2147 грн. 20 коп.. Вказана сума підтверджується квитанцією, а тому, в силу положень статей 133, 141 ЦПК України, підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved