Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-09 00:00:00

07 липня 2023 року позивачка [PERSON] звернулася до Козельщинського районного суду Полтавської області зі позовною заявою до відповідача [PERSON] про виділ в окрему одиницю майна, що є у спільній частковій власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, у якій просила: 1. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: будинок [ADDRESS] (відповідно до договору дарування житлового будинку посвідченого державним нотаріусом Козельщинської державної нотаріальної контори Курочкіним О.О. від 19.02.2007 року за номером 576). 2. Виділити їй у натурі 12/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями та визнати за нею право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна, що знаходиться по [ADDRESS] , а саме: житловий будинок літ. «А,а», загальною площею 65,8 м2, з таким складом приміщень: «а» (в прибудові) - тамбур 2-1, площею 2,9 м2, - туалет 2-2, площею 2,6 м2, - кухня 2-3, площею 9,0 м2, - коридор 2-4, площею 6,8 м2, - кладовка 2-5, площею 5,0 м2, «А» (в житловому будинку) - кімната 2-6, площею 23,1 м2, - кімната 2-7, площею 16,4 м2. по господарським (надвірним) будівлям і спорудам: «Бп» - погріб під частиною будівлі, «Б» - літня кухня, «В» - убиральня - літній душ, «г» - навіс, «Г» - сарай, «Д» - сарай, II - яма вигрібна, №1 - огорожа, відповідно до висновку експерта № 5/6-23 від 09.06.2023 року додаток №1 (на плані житлового будинку зазначено синім кольором). 3. Визначити їй зі спільного в індивідуальне право користування земельну ділянку, без зміни цільового призначення, що знаходиться по [ADDRESS] , площею 619 м2, з прокладенням межі земельної ділянки відповідно до висновку експерта № 5/6-23 від 09.06.2023 року додаток №2 (на плані земельної ділянки зазначено синім кольором): - від кр.А, яка поділяє межу по червоній лінії ( [ADDRESS] по прямій до кр.Б відрізок довжиною 10,40м; - від кр.Б до кр.В під кутом 90° по зовнішній стіні житлового будинку відрізок довжиною 0,79м; - від кр.В до кр.Г під кутом 90° по внутрішній стіні житлового будинку відрізок довжиною 11,30м; - від кр.Г до кр.Д під кутом 90° по зовнішній стіні житлового будинку відрізок довжиною 1,16м; - від кр.Д до кр.Е по прямій відрізок довжиною 18,70 м; - від кр.Е до кр.Ж під кутом 90° відрізок довжиною 6,18 м; - від кр.Ж до кр.З під кутом 90° відрізок довжиною 4,49 м; - від кр.З до кр.И по прямій відрізок довжиною 6,35 м; - від кр.И до кр.К по прямій відрізок довжиною 3,18м, поділивши тильну межу на відрізки 13,61м (7,58+5,10+0,93) та 10,78м (4,47+6,31). На стягненні судових витрат з відповідача позивачка не наполягала. Процесуальні дії у справі Ухвалою Козельщинського районного суду Полтавської області від 12\~липня 2023\~року прийнято до розгляду позовну заяву, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено розгляд справи у підготовчому судовому засіданні на 31 липня 2023 року. Ухвалою суду від 05\~вересня 2023\~рокузакрито підготовче провадження у цивільній справі, призначено справу до судового розгляду по суті на 04 жовтня 2023 року та викликано відповідача у судове засідання шляхом розміщення оголошення на офіційному вебсайті «Судова влада України». Позивачка [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Надала пояснення аналогічні тим, що викладені у позовній заяві. Крім того, уточнила свої позовні вимоги у частині земельної ділянки та просила суд виділити їй у натурі частку у право власності на земельну ділянку під житловим будинком, а не визначити їй зі спільного в індивідуальне право користування земельну ділянку, пояснивши це цим, що помилково саме таким чином сформулювала позовні вимоги, незважаючи на той факт, що земельна ділянка також перебуває у спільній частковій власності її та відповідача. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, у розумінні п. 4 ч. 8, ч. 11 ст. 128 ЦПК України належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, причини неявки у судове засідання не повідомив, заяв, клопотань та відзив на позовну заяву до суду не подавав. Протокольною ухвалою суду від 04 жовтня 2023 року вирішено проводити заочний розгляд справи. Аргументи сторін Позиція позивача (а.с. 1-8) Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачці [PERSON] належить 1/2 житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Земельна ділянка, кадастровий номер 5322055100:30:002:0050 під зазначеним домоволодінням, також перебуває у спільній частковій власності позивачки та відповідача по частці кожному. Посилаючись на висновок експерта щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна позивачка просила виділити їй в окрему одиницю 1/2 частку домоволодіння, належних їй, як співвласнику, без стягнення компенсації з відповідача. Позивачка стверджувала, що у зв`язку з виділом їй фактично 12/25 часток домоволодіння в об`єкт самостійного користування відповідно до запропонованого варіанту поділу житлового будинку, що фактично склався, частка іншого співвласника відповідача буде складати 13/25. На 12/25 часток домоволодіння припадають приміщення житлового будинку загальною площею 65,8 м2 зі складом приміщень, врахованих вимогами чинних нормативно-правових актів у галузі будівництва, обладнаного самостійними системами інженерного забезпечення, придатного до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на відокремленій земельній ділянці площею 0,0619 га кадастровий номер 5322055100:30:002:0050, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості). Позивачка зазначала, що запропонований нею варіант розподілу житлового будинку не потребує переобладнання та перепланування, оскільки частини житлового будинку вже обладнані самостійними системами інженерного забезпечення. Іншому співвласнику - [PERSON] , на 13/25 часток домоволодіння буде припадати на 5,65 кв.м. (7952,50 грн) більше, ніж його частка. З урахуванням рівності часток співвласників земельної ділянки під домоволодінням співвласнику [PERSON] на 1/2 ідеальну частку припадає частина земельної ділянки площею 619 м2 (1238 х 1/2 = 619), співвласнику [PERSON] на 1/2 ідеальну частку припадає частина земельної ділянки площею 619 м2 (1238 х 1/2 = 619). При нормативному обґрунтуванні позивачка посилалася на статтю 41 Конституції України, ст. 15, 183, 321, 328, 356, 358, 364, 367, 370, 377 ЦК України, ст. 83, 95, 103, 120, 158 Земельного кодексу України, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Положення про порядок присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 7 липня 2021 року № 690, п. 2.1., 2.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55. Позиція відповідача Відповідач не скористався своїм правом на надання відзиву на позовну заяву, будь-яких заперечень на позов суду не надав, власну позицію щодо предмета спору не висловив. Фактичні обставини справи, встановлені судом Згідно з умовами договору дарування житлового будинку від 19 лютого 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Козельщинської державної нотаріальної контори Курочкіним О.О., реєстровий номер 576 (а.с. 11-12) позивачка [PERSON] та відповідач [PERSON] у рівних частках прийняли в дар 1/2 частину житлового будинку л.А загальною площею 116,6 кв.м., в тому числі житловою 64,5 кв.м., та приватизовану земельну ділянку площею 0,1238 гектара, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що знаходиться в [ADDRESS] . Нотаріусом проведено державну реєстрацію даного договору дарування, що вбачається з витягу з Державного реєстру правочинів (номер витягу 3586740) від 19.02.2007 (а.с. 13-14). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер витягу 299782755) від 16.02.2022 позивачці [PERSON] належить 1/2 частка у праві власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1011532353220; підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право власності від 02.04.1994; угода про визначення часток у житловому будинку, що є спільною сумісною власністю від 11.06.2002; договір дарування від 19.02.2007 (а.с. 9-10). [PERSON] та [PERSON] є співвласниками в рівних частках по 1/2 частці у праві власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5322055100:30:002:0050, площею 0,1238 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що вбачається з копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 355789, виданого 12 лютого 2009 року Козельщинською селищною радою (а.с. 20), з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер витягу 300552162) від 21.02.2022 (а.с. 15-16), відомостей про право власності / право постійного користування внесені до Поземельної книги, крім відомостей про речові права, що виникли після 1 січня 2013 року (а.с. 17-19, 79). З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого станом на 09.08.2016 (інвентаризаційна справа № 253) (а.с. 21-25) вбачається, що на схематичному плані земельної ділянки розташовані: житловий будинок літера «А,а»; літня кухня літера «Б»; погріб літера «Б,п»; убиральня-літній душ літера «В»; сарай літера «Г»; навіс літера «г»; сарай літера «Д»; сарай-гараж літера «Е»; погріб літера «Е,п»; вигрібна яма літера «ІІ»; огорожа 1, 2 (а.с. 22), зазначено план будинку, експлікацію приміщень до плану одноквартирного (садибного) житлового будинку та зазначено характеристику будинку, господарських будівель та споруд. З експлікації приміщень до плану одноквартирного (садибного) житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 24) вбачається, що фактично житловий будинок розділений на дві квартири. До квартири [ADDRESS] входять приміщення: 1. коридор, 2. коридор, 3. ванна, 4. туалет, 5. кімната, 6. кімната, 7. передпокій, 8. кухня, загальною площею 77,1 кв.м. та до квартири [ADDRESS] входять приміщення: 1. тамбур, 2. туалет, 3. кухня, 4. коридор, 5. кладовка, 6. кімната, 7. кімната, загальною площею 65,8 кв.м. На замовлення позивачки [PERSON] фізичною-особою підприємцем [PERSON] виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] (а.с. 26), тобто тільки на частину домоволодіння, яка знаходиться у фактичному користуванні позивачки. Рішенням виконавчого комітету Козельщинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області від 14 травня 2020 року № 24 змінено поштову адресу об`єкту нерухомого майна частині житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] (власник - [PERSON] ) на нову: [ADDRESS] (а.с. 32). Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 09 червня 2020 року № 20/54, наданого фізичною-особою підприємцем [PERSON] , житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] може бути поділений на окремі об`єкти нерухомості, зі запропонованим складом новоутворених об`єктів майна та їх адрес, а саме: - [PERSON] : житловий будинок - літера «А» з прибудовою - літера «а», загальною площею - 66,9 м2, житловою площею 39,5 м2; літня кухня літера «Б»; погріб літера «Б,п»; вбиральня-літній душ літера «В»; сарай літера «Г»; навіс літера «г»; сарай літера «Д»; вигрібна яма літера «ІІ»; огорожа № 1, хвіртка - № 3. Адреса: [ADDRESS] ; - [PERSON] : житловий будинок літера «А» загальною площею 77,1 м2, житловою площею 25,0 м2; сарай-гараж літера «Е»; погріб літера «Е,п»; вигрібна яма літера «І»; огорожа № 1; хвіртка - № 2. Адреса: [ADDRESS] (а.с. 31). Відповідно до висновку експерта № 5/6-23, складеного 09 червня 2023 року судовим експертом Шлапак Світланою Леонідівною (а.с.\~45), по запропонованому варіанту поділу об`єкту нерухомого майна І співвласнику громадянину [PERSON] на 1/2 частку виділяється приміщень і будівель на суму 186\~885,00 грн, ІІ співвласнику громадянці [PERSON] на 1/2 частку виділяється приміщень і будівель на суму 170\~980,00 грн. Відповідно до запропонованого варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами реальні частки співвласників (з округленням) будуть мати вигляд: І співвласника (громадянин [PERSON] ) 13/25 (186885 / 357865); ІІ співвласника (громадянка [PERSON] ) 12/25 (170980 / 357865). Для здійснення запропонованого варіанту поділу (виділ частки) домоволодіння переобладнання проводити не потрібно. Розподіл горищного приміщення провести згідно з лінією розподілу будинку без спорудження перегородки. Варіант розподілу житлового будинку наведено в додатку № 1. Зеленим кольором визначені приміщення І співвласника (громадянина [PERSON] ). Синім кольором зазначені приміщення ІІ співвласника (громадянки [PERSON] ) На 1/2 частку домоволодіння, належну на праві спільної часткової власності громадянину [PERSON] , припадають частина житлового будинку загальною площею 77,1 м2, зі складом приміщень, врахованих вимогами діючих нормативно-правових актів у галузі будівництва, обладнаного самостійними системами інженерного забезпечення, придатного до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на відокремленій земельній ділянці, кадастровий номер 5322055100:30:002:0050, площею 0,0619 га, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості). На 1/2 частку домоволодіння, належну на праві спільної часткової власності громадянці [PERSON] , припадають частина житлового будинку загальною площею 65,8 м2, зі складом приміщень, врахованих вимогами діючих нормативно-правових актів у галузі будівництва, обладнаного самостійними системами інженерного забезпечення, придатного до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на відокремленій земельній ділянці, кадастровий номер 5322055100:30:002:0050, площею 0,0619 га, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості).» У висновку експерт досліджував питання реального поділу з виділенням належних співвласникам частин домоволодіння, яке необхідно розглядати при умові можливості виділу кожному з співвласників окремих ізольованих квартир (ізольованої частини житлового будинку, господарських будівель та споруд, необхідних для поняття ізольованої квартири), відповідно до вимог діючих будівельних норм і правил.… В даному випадку, враховуючи рік побудови житлового будинку 1987, розробку варіантів поділу з виділенням належних співвласникам частин з об`єкту нерухомого майна проведено з урахуванням вимог п. 1.9.3. Методики «Організація проведення судових будівельно-технічних експертиз по цивільних справах. Об`ємно-планувальне рішення досліджуваного будинку у домоволодінні [ADDRESS] не надає можливості розробити варіанти розподілу будинку в суворій відповідності з розмірами ідеальних часток співвласників, так як при розробці варіантів розподілу житлового будинку в суворій відповідності з розмірами ідеальних часток співвласників необхідно виконати переобладнання, пов`язані з переносом стін (перегородок), що може вплинути на несучу спроможність будинку і являється недоцільним. На підставі проведеного обстеження, виходячи з розміщення і розмірів приміщень житлового будинку, його конструктивних елементів, розташування надвірних господарських будівель та споруд, представляється можливим запропонувати варіант поділу (виділу частки з об`єкту нерухомого майна) у відповідності до фактичного користування, що склалося між співвласниками домоволодіння [ADDRESS] з відхиленням від ідеальних часток співвласників, з урахуванням порядку користування, що фактично склався між співвласниками (а.с. 44). Щодо визначення можливості поділу земельної ділянки, експерт виснував, що з урахуванням рівності часток співвласників земельної ділянки, кадастровий номер 5322055100:30:002:0050, площею 1238 кв.м.: І співвласнику (громадянину [PERSON] ) на 1/2 ідеальну частку припадає частина земельної ділянки площею 619 м2 (1238 х 1/2); ІІ співвласнику (громадянці [PERSON] ) на 1/2 ідеальну частку припадає частина земельної ділянки площею 619 м2 (1238 х 1/2). Виходячи з представленого у висновку експерта та додатку № 1 варіанту поділу (виділу) об`єкту нерухомого майна житлового будинку, господарських будівель і споруд та вимог нормативно-правових актів представляється можливим запропонувати варіант поділу земельної ділянки, кадастровий номер 5322055100:30:002:0050, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , відповідно ідеальних часток співвласників по 1/2 кожному (див.додаток №2). У додатку № 2 даного висновку експерта наведено варіант поділу земельної ділянки кадастровий номер 5322055100:30:002:0050 площею 1238 кв.м. Тож, відповідно до запропонованого експертом варіанту розподілу житлового будинку, зазначеного у додатку № 1 (а.с. 47), можливо з технічної точки зору проведення поділу у натурі об`єкту нерухомого майна з виділенням в окремий об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості) належної [PERSON] на праві спільної часткової власності 1/2 частки домоволодіння, згідно з яким належить виділити їй: - тамбур «2-1», площею 2,9 м2, - туалет «2-2», площею 2,6 м2, - кухня «2-3», площею 9,0 м2, - коридор «2-4», площею 6,8 м2, - кладовка «2-5», площею 5,0 м2, - кімната «2-6», площею 23,1 м2, - кімната «2-7», площею 16,4 м2. по надвірним господарським будівлям та спорудам: - погріб під частиною будівлі літера «Бп», - літня кухня літера «Б», - убиральня - літній душ літера «В», - навіс літера «г», - сарай літера «Г», - сарай літера «Д», - яма вигрібна літера «ІІ», - огорожа № 1. Експертом зазначено, що на належну на праві спільної часткової власності [PERSON] 1/2 частку домоволодіння припадають частина житлового будинку загальною площею 65,8 м2, зі складом приміщень, врахованих вимогами чинних нормативно-правових актів у галузі будівництва, обладнаного системами інженерного забезпечення, придатного до подальшої експлуатації, має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом, розміщена на відокремленій земельній ділянці кадастровий номер 5322055100:30:002:0050, площею 0,0619 га, тобто є об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості). На належну [PERSON] на праві спільної часткової власності 1/2 частки домоволодіння припадає частина житлового будинку загальною площею 77,1 м2, що складається з таких приміщень: - коридор «1-1», площею 11,0 м2, - коридор «1-2», площею 4,6 м2, - ванна «1-3», площею 4,5 м2, - туалет «1-4», площею 2,1 м2, - кімната «1-5», площею 15,4 м2, - кімната «1 -6», площею 9,6 м2, - передпокій «1-7», площею 18,6 м , - кухня «1-8», площею 11,3 м2; по надвірним господарським будівлям та спорудам: - погріб під частиною будівлі літера «Еп», - сарай гараж літера «Е», - хвіртка № 2. Експертом зазначено, що належна на праві спільної часткової власності [PERSON] 1/2 частка домоволодіння має у складі частину житлового будинку загальною площею 77,1 м2, зі складом приміщень, врахованих вимогами чинних нормативно-правових актів у галузі будівництва, обладнаного системами інженерного забезпечення, придатного до подальшої експлуатації, має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом, розміщена на відокремленій земельній ділянці кадастровий номер 5322055100:30:002:0050, площею 0,0619 га, тобто є об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості). Також, у додатку до даного висновку експерта (а.с. 48) наведено варіант поділу присадибної земельної ділянки № [NUMBER] , кадастровий номер 5322055100:30:002:0050, по [ADDRESS] відповідно до ідеальних часток співвласників з урахуванням порядку користування земельною ділянкою, що фактично склався. Застосовані судом норми права та висновки Верховного Суду Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено у статтях\~316,\~317,\~319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном.\~Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб. За загальним правилом власник самостійно користується, володіє та розпоряджається своїм майном. Володіння та розпорядження об`єктом спільної власності (часткової чи сумісної) має свої особливості. Згідно із статтею 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), тобто право спільної власності - це право власності кількох суб`єктів на один об`єкт. Відповідно до статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Зі змісту вказаної статті випливає, що право кожного із співвласників пов`язується з часткою у праві спільної власності, і кожен із співвласників є власником не певної частини майна, а всього спільного майна у цілому. Відповідно до частин першої, другої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Частиною третьою статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Питання щодо поділу майна, що є у спільній частковій власності, врегульовано статтею 367 ЦК України, у відповідності до якої майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з\~цього правила\~є ситуація,\~коли майно\~належить на\~праві спільної\~часткової власності\~двом співвласникам,\~-\~тоді має\~місце поділ\~спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах\~від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19), від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20). Крім того, Верховний Суд України у своїй постанові від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13 також дійшов висновку, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності в разі поділу (стаття 367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників. При цьому слід ураховувати, що після\~поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Таким чином, суд повинен зазначити в рішенні, яка частка зі спірного майна надається відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача. При цьому, загальні засади цивільного законодавства, зокрема засади справедливості, добросовісності та розумності (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України), спонукають суд при вирішенні зазначених спорів ураховувати інтереси обох сторін. Такі висновки зробив Верховний Суд у справі № 128/2735/20 (постанова від 22 серпня 2023\~року). Висновки суду та мотиви прийнятого рішення Позивачка та відповідач є співвласниками домоволодіння (житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, на якій вони розташовані). Між сторонами спору, за ствердженням позивачки, склався певний порядок володіння та користування будинком, господарськими будівлями та земельною ділянкою. Відповідач наведене не спростував. Запропонований позивачкою на підставі висновку експерта варіант виділу їй у натурі частки з права власності на житловий будинок з господарськими будівлями передбачає виділення фактично двох окремих квартир, які є ізольованими, мають окремий вхід, мають відокремлені системи електропостачання і опалення та не потребують додаткового переобладнання конструктивних елементів будинку і систем інженерного устаткування, а також є незначним відступ від ідеальних часток в обох варіантах, який здійснений на користь відповідача без стягнення з останнього компенсації за такий відступ на його користь. Відповідачем не надано суду його власних варіантів поділу (виділу його частки) будинку з господарськими будівлями і земельної ділянки та не надано будь-яких доказів невідповідності запропонованого позивачкою варіанту поділу спільного нерухомого майна сторін у натурі, фактичному користуванню сторонами цим майном, не повідомлено інших обставин, що мають істотне значення, при обранні єдино запропонованого варіанту поділу спільного майна сторін. З огляду на вищевикладене,

Outcome: approved