Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-08 00:00:00

15.08.2023 Чернігівська міська рада звернулася до Деснянського районного суду м. Чернігова з позовом про стягнення з [PERSON] коштів у розмірі 29\~159 грн 18 коп. у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою. Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Чернігова від 31.08.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, яку призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін на 19.09.2023. 19.09.2023 розгляд справи відкладено на 09.10.2023 у зв`язку з неявкою сторін. У судове засідання 09.10.2023 представник позивача не з`явилася, подала заяву, в якій позов підтримала та просила провести розгляд справи без її участі у порядку заочного провадження. Відповідач у судове засідання вдруге не з`явився, про час і місце розгляду справи оповіщався у встановленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомив, відзиву не подав. За письмовою згодою представника позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, у відповідності до статті 223 Цивільного процесуального кодексу України (далі за текстом ЦПК України). У відповідності до вимог частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2020 № 6660на праві власності належить майстерня літ. «И-2», загальною площею 543,8 кв.м, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.12.2018 (а.с. 8). Відповідно до копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] , розміщено на сформованій земельній ділянці, площею 0,1412 га, з кадастровим номером 7410100000:02:016:0230, яка належить до категорії: землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення; вид цільового призначення\~- для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (а.с. 9). Позивач зазначає, що [PERSON] заходів з оформлення земельної ділянки в користування не вживалось, технічної документації розроблено не було, договір оренди не укладено. Листами від 23.11.2021 № 1291/ІН/2-08, від 07.10.2022 № 436/ІН/2-08, від 20.04.2023 № 205/ІН/20-28 Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради зверталось до [PERSON] щодо необхідності вжиття заходів, направлених на оформлення земельної ділянки у користування, укладання й підписання договору оренди земельної ділянки по [ADDRESS] , сплату земельних платежів (а.с. 14, 15, 17, 18, 19). Отримуючи вищевказані листи Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради Песік Р.Б. жодних дій щодо вжиття заходів, направлених на оформлення земельної ділянки у користування, укладання й підписання договору оренди земельної ділянки не вживав (а.с. 14 на звороті, 16, 18 на звороті, 19 на звороті). Таким чином,земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , з 18.12.2020 (дати набуття права власності на земельну ділянку) по 31.05.2023 використовується відповідачем без правовстановлюючих документів. Частиною першою\~статті 13 Конституції України\~визначено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією\~Конституцією. Згідно із\~статтею 1\~Земельного кодексу\~України (далі за текстом ЗК України) земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до положень\~статті 80 ЗК України\~суб`єктами права власності на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування. За приписами частини першої\~статті 83\~ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам є комунальною власністю. Згідно із частиною першою статті 84 ЗК України у державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності. За змістом статей\~122-124 ЗК України\~міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок комунальної власності у користування здійснюється органами місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними\~статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Статтю 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.\~\~Плата за землю справляється відповідно до закону. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини першої\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до частини другої\~статті 152 ЗК України\~власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом «д» частини першої\~статті 156 ЗК України\~власникам землі відшкодовуються збитки, завдані внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. Згідно з пунктом 2 частини другої\~статті 22 Цивільного кодексу України\~(далі за текстом ЦК України) збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). За змістом указаних приписів\~Цивільного кодексу України\~та\~Земельного кодексу України\~відшкодування шкоди (збитків) є заходом відповідальності, зокрема, за завдану шкоду майну чи за порушення прав власника земельної ділянки. Відповідно до частин першої та другої\~статті 1212 ЦК України\~особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення\~глави 83 ЦК України\~застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень\~глави 83 ЦК України. Судом встановлено, що з 18.12.2020 відповідач використовує земельну ділянку без правовстановлюючих документів, орендну плату не сплачує, хоча земельна ділянка використовується для розміщення належного йому об`єкта нерухомого майна. Таким чином, предметом позову в цій справі є стягнення із власника об`єкта нерухомого майна коштів за фактичне користування земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розміщено. З огляду на викладене, відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої\~статті 1212 ЦК України. Позивачем здійснено розрахунок несплачених відповідачем коштів за користування земельною ділянкою за період з 18.12.2020 по 31.05.2023, сума яких складає 29\~159 грн 18 коп. Відповідачем вказаний розрахунок не спростовано. Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача грошових коштів у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою, у розмірі 29 159 грн 18 коп., є такою, що ґрунтується на законі, при цьому підтверджена належними та достатніми доказами, у зв`язку з чим пред`явлений позов підлягає задоволенню. Згідно\~зі статтею141\~ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь Чернігівської міської ради витрати по оплаті судового збору в розмірі 2 684,00 грн. Ураховуючи викладене,

Outcome: approved