Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-02 00:00:00

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 29 березня 2023 року зазначена позовна заява передана для розгляду до Приморського районного суду м. Одеси, оскільки, з матеріалів позовної заяви, вбачається, що предметом спору у цій справі є стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги щодо нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності (постанова Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі N 638/1988/17). Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 01 червня 2023 року провадження по справі відкрито та призначено справу до судового розгляду. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно Інформаційної довідки Державного реєстру прав на нерухоме майно відповідач є власником нерухомого майна квартири [ADDRESS] . Будинок, в якому мешкає боржник, знаходиться на балансі та обслуговується позивачем - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський», що підтверджується актом приймання-передачі від 10.05.2012 року житлового будинку (загального та неподільного майна), розташованого за адресою: [ADDRESS] . Позивач зазначає, що у відповідності до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Сабанський», має правовстановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду, зокрема, в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, встановлені відповідно до законодавства. Натомість, відповідач в порушення норм діючого законодавства не виконала своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг ОСББ «Сабанський», в результаті чого виникла заборгованість перед ОСББ «Сабанський» на загальну суму 42113,30 грн., яка складається з нарахувань за послуги охорони, СДПТ, електроенергію, водопостачання, вивезення ТБО, опалення, паркінгу, СДПТ, обслуговування комірних приміщень, утримання котельні. У судове засідання призначене на 03 жовтня 2023 року сторони не з`явились. Від позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без участі позивача, позов підтримав, просив позов задовольнити. Відповідач відзив на позов не подавав. Про дату та час судового засідання повідомлений належним чином. Так, рекомендоване повідомлення повернуто на адресу суду з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою». Додатково відповідача було сповіщено шляхом розміщення оголошення на сайті «Судової влади». Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, за наявності згоди позивача, постановив ухвалу про заочний розгляд справи згідно з ст.ст. 280-281 ЦПК України. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, дослідивши докази, обставини справи та норми права, які регулюють спірні правовідносини, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання. Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Сабанський» створено з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, який діє у відповідності до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, зареєстрованим Виконавчим комітетом Одеської міськради 22 квітня 2011 року (нова редакція Статуту прийнята загальними зборами членів ОСББ «Сабанський» 30 червня 2016 року). Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Зазначене положення Закону також відображене в п. ІІ.1. Статуту ОСББ «Сабанський». Судом встановлено, що [PERSON] є власником нерухомого майна квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру прав на нерухоме майно. Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , та входить до складу ОСББ «Сабанський». Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Дане право також закріплене у Розділі ІІІ, п. 3, абз. 6 Статуту ОСББ «Сабанський». За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У відповідності до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону. Частиною 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.3 ст.23 Закону). Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Сабанський» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлювалися, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Сабанський», оформлене Протоколами №б/н від 22.02.2018 р., № б/н від 21.04.2018 р. якими затверджено розрахунок членських внесків (тариф з утримання будинку та прибудинкової території). Судом також встановлено, що задоволення потреб співвласників ОСББ «Сабанський» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється як шляхом самозабезпечення, так й із залученням організацій, які надають житлово-комунальні та інші послуги і з якими ОСББ укладені відповідні договори. Так, 22 листопада 2022 року між ОСББ «Сабанський» та Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» укладено Договір про постачання природного газу № 15414-ПСО-23, 25 липня 2014 року між Позивачем та ПАТ «Енергопостачальна компанія» Одесаобленерго» укладено Договір про постачання електричної енергії №155, 24 липня 2017 року між ОСББ «Сабанський» та ООО «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» укладено Договір про надання послуг щодо водопостачання №230/1, 01 червня 2012 року між Позивачем та ООО «СОЮЗ» укладено Договір про вивіз твердих побутових відходів № 310ожп93, 05 травня 2018 року між ОСББ «Сабанський» та Приватним підприємством «Форпост Південь» укладено Договір про надання послуг на охорону об`єкту № б/н, згідно до яких, останніми надаються послуги позивачу, за договорами підписаними із виконавцями або виробниками комунальних послуг, у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», які надаються для потреб співвласників, що створили ОСББ «Сабанський» за адресою: [ADDRESS] . В порушення норм діючого законодавства Відповідач не виконував своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «Сабанський» та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 42113,30 грн. Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України(далі -ЦК України) визначено, що власність зобов`язує. Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту позивача, а також надавши оцінку рішенням загальних зборів ОСББ, оформленими протоколами №б/н від 22.02.2018 р., № б/н від 21.04.2018 р, врахувавши всі матеріали справи в сукупності, а також перевіривши розрахунок заборгованості з внесків, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з 01.01.2022 року по 31.01.2023 року витрат на управління будинком, що становлять 42113,30 грн. Між тим, відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів, що за значеною адресою відповідач не користувався такими послугами у зв`язку з не проживанням або за будь-яких інших причин. Також, судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеними протоколами. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, а відтак підлягають задоволенню. При цьому,судовий збір,понесений позивачем у розмірі 2684,0 грн.,що підтверджується платіжним дорученням також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved