Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-24 00:00:00

У січні 2022 року позивач товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (далі - ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача до [PERSON] , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Обґрунтовують позовні вимоги тим, що з 12.11.2020 року товариство є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] де [PERSON] , є власником нежитлового приміщення, та є споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. У період з 01.02.2020-31.10.2021 р.р. відповідач неналежним чином виконував обов`язки щодо оплати комунальних послуг за договором у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 9636 грн. 57 коп. У період з 01.04.2020-31.10.2021 р.р. відповідач неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати коштів до ремонтного фонду у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 920 грн. 40 коп. Враховуючи вищенаведене та посилаючись на ст.ст. 526,610,630 ЦК України, ст.20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 9636 грн. 57 коп., 920 грн. 40 коп. заборгованість по сплаті коштів до ремонтного фонду, 5000 грн. - штраф та витрати по сплаті судового збору. Протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями справу передано в провадження судді Яценко Н.О. 06.01.2022 року. Ухвалою суду від 21.01.2022 року по справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала до суду клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача, проти постановлення заочного рішення не заперечує. Суд вважає за можливе провести розгляд справи без участі позивача. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, місце та час був повідомлений належим чином та своєчасно, як шляхом направлення судової повістки за адресою реєстрації , однак повернувся конверт з відміткою адресат відсутній за вказаною адресою, так і шляхом публікації на сайті судова влада, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 та ч. 1 ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити з наступних підстав. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Судом встановлено, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення, що розташоване в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10-11). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. 12 листопада 2020 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 12 листопада 2020 року №1. Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 грудня 2020 року №1 співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] , було вирішено визначити ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" управителем указаного багатоквартирного будинку, затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначено уповноважених осіб на укладання від імені співвласників будинку договору з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 15 грудня 2020 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі - Договір). 16 березня 2021 року проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатами проведення яких було вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку, суму внесків розрахувати виходячи з 1 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень за місяць (Протокол №2 від 16.03.2021) 20 квітня 2021 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено Додаткову угоду № 1 до Договору, за умовами якої, зокрема було вирішено створити ремонтний фонд. Пунктом 5 додаткової угоди продубльовано розмір внесків до ремонтного фонду, що погоджені протоколом №2 від 16.03.2023 року. Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15 грудня 2020 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно з п. 1.1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Співвласники зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 2.2.3 Договору). Відповідно до п .3.1 Договору, ціна послуги становить: 6,98 грн. на місяць за 1 квадратний метр площі квартрири та нежитлового приміщення співвласника; винагороду управителю в розмірі 0,63 грн. на місяць за 1 квадратний метр площі квартрири та нежитлового приміщення співвласника. Згідно п. 5.1 Договору, якщо інше не встановлено окремими положеннями цього Договору або законодавством, Управитель доводить до відома співвласників інформацію, пов`язану з виконанням цього Договору, шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів, на власний вибір, зокрема: п. 5.1.1. на дошках (стендах) оголошень у під`їздах будинку; п. 5.1.2. на звороті платіжних документів, що надаються Управителем Співвласникам.; п. 5.1.3. у друкованих матеріалах, що розповсюджуються управителем через поштові скриньки кожного співвласника; п. 5.1.4 у друкованих матеріалах, що розповсюджується управителем співвласнику особисто (під розписку); п. 5.1.5 у рекомендованих поштових відправленнях, у тому числі цінних, з повідомленням про вручення; п. 5.1.6. в електронних листах, надісланих на електронні адреси співвласників, дзвінках та смс-совідомленнях на номери мобільних телефонів. Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідач, отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , який є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" за надані послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Положенням ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають наслідки , встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Неустойкою (штрафом пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання ( ч. 1 ст. 549 ЦК України). Пунктом 6.2.5. Договору сторони передбачили, що у разі заборгованості співвласника за послугу в розмірі 5000,00 грн.і більше, такий співвласник сплачує управителю штраф у розмірі 5000 грн. [PERSON] несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує за житлово-комунальні послуги, допустив заборгованість з їх оплати. За період з 01.02.2020-31.10.2021 р.р. заборгованість становить 9636 грн. 57 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.5). За період 01.04.2020-31.10.2021 р.р. заборгованість становить 920 грн. 40 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.6), протилежне судом не встановлено. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути з [PERSON] на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у сумі 9636 грн. 57 коп., заборгованість щодо сплати коштів до ремонтного фонду у сумі 920 грн. 40 коп., 5000 грн. - штраф та витрати по сплаті судового збору. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в сумі 2270 грн. На підставі викладеного, ст. ст. 12, 19, 81, 141, 178, 223, 229, 258, 265, 279, 280-282 ЦПК України, суд,-

Outcome: approved