Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-08 00:00:00

[PERSON] 31.07.2023 звернувся до суду з позовом до ДМП «Івано-Франківськтеплокомуненерго» про розірвання договору та зобов`язання вчинити певні дії. Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 07.08.2023 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 21.09.2023 закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 20 жовтня 2020 року між ним та відповідачем було підписано акт про відокремлення (відключення) квартири/нежитлового приміщення від мережі централізованого опалення та постачання гарячої води. Згідно пункту 2 акту проведено відключення шляхом відрізки строяків в підвальне приміщенні. Однак, станом на 23 червня 2023 року позивачу надіслано рахунок за послуги теплопостачання та гарячої води за травень 2023 року, а саме плату за абонентське обслуговування в сумі 454,19 грн. 23.06.2023 позивач звернувся до відповідача з претензією в якій просив: розірвати договір про надання послуг з постачання гарячої води, на квартиру позивача, та припинити нарахування плати за послуги з централізованого опаленій квартири [ADDRESS] , з моменту відключення вказаної квартири від централізованого опалення, тобто з 20.10.2020. Листом від 12.07.2023 за «№Б/257 ДМП «Івано-Франківськтеплокомуненерго» повідомило, що чинними нормативно-правовими актам не передбачено звільнення споживачів від обов`язку оплати теплової енергії витраченої на опалення місць загального користування, у разі відсутності них окремих опалювальних приладів. Позивач у вищезазначений спосіб реалізував своє право на вибір джерела теплопостачання до свого помешкання та здійснив відключення своєї квартири, у міжопалювальний період та не пізніше 01.10.2020, від мереж централізованого опалення, на підставі дозволу суб`єкта владних повноважень, і провів переобладнання та встановлення системи індивідуального опалення квартири під час його чинності, а тому таке відключення вважає правомірним. На підставі зазначеного, позивач просить суд розірвати договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, укладений 01.12.2021 між державним міським підприємством «Івано-Франківськтеплокомуненерго», та зобов`язати відповідача припинити нарахування плати за послуги централізованого опалення квартири [ADDRESS] . Представник відповідача скористалася правом подання відзиву на позовну заяву в якому щодо задоволенні позову заперечила з тих підстав, що співвласники квартир повинні брати участь у витратах на утримання будинку пропорційно займаній площі житла. Відключення від мереж ЦО і ГВП не є підставою для звільнення мешканців від такої участі. Житловий будинок по [ADDRESS] обладнаний приладом комерційного обліку теплової енергії № 68560070 Ultaheat. Відповідно до роздруківки показників теплового лічильника № 68560070 Ultaheat, за період з квітня 2022 року до квітня 2023 року в даному будинку йде споживання теплової енергії, кожного місяця змінюються показники. Відповідно до Протоколу № 1 від 25.01.2022 року наради з керівниками підпорядкованих управлінь, підприємств та установ постановили, з метою зниження соціальної напруги серед мешканців міста і обгрунтованих розрахунків, вирішено створити спільні робочі групи, провести обстеження житлового фонду міста на предмет наявності/відсутності опалення в місцях загального користування до 15.02.2022. 02.02.2022 складено акт огляду стану приладів опалення в місцях загального користування житлових будинків в присутності представника ДМП «ІФТКЕ» та представника КП «Комфортний дім», а саме будинок по [ADDRESS] , оглянутий та встановлено, що прилади опалення наявні, опалення постачається. Доказів, які б підтверджували факт недотримання нормативної температури повітря на сходових клітинах по [ADDRESS] , що могло бути підставою для перерахунку розміру плати за надання послуг з централізованого опалення, позивачем не надано. Припинити нарахування плати за послуги централізованого опалення квартири [ADDRESS] , з моменту відключення квартири, неможливо, оскільки нарахування вже проведено по даний час. З зазначених підстав, представник відповідача просила відмовити у задоволенні позову. Позивач та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав зазначених у позові, просили позовні вимоги задовольнити. Окремо позивач зазначив, що погоджується з тим, що він зобов`язаний утримувати місця загального користування, проте в будинку сходові не опалюються, а відтак нарахування є безпідставним. Представник відповідача у судовому засіданні заперечила щодо задоволення позовних вимог з підстав зазначених у відзиві, просила у задоволенні позовних вимог відмовити. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі обставини. Встановлено, що позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.8).\~ Послуги з постачання централізованого опалення до будинку по [ADDRESS] , надає відповідач ДМП «Івано-Франківськтеплокомуненерго». 20.10.2020 між позивачем та відповідачем було підписано акт про відокремлення (відключення) квартири/нежитлового приміщення від мережі централізованого опалення та постачання гарячої води. Згідно пункту 2 цього акту проведено відключення шляхом відрізки строяків в підвальне приміщенні (а.с.13-16). Між сторонами у справі 01.12.2021 укладено типовий індивідуальний договір про надання послуг з постачання теплової енергії, що є публічним договором приєднання (а.с.47-52). Пунктом 5 Договору зазначено, що виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором. Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». Відповідно пункту 11 Договору обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 №315. Відповідно до підпункту 11 пункту 41 Договору споживач зобов`язаний у разі відключення його систем (мереж) централізованого опалення (теплопостачання) відшкодовувати частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається із обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції). Також, згідно п. 54 Договору у разі відключення приміщення споживача від систем (мереж) централізованого опалення (теплопостачання) в установленому законодавством порядку\~ цей договір не припиняє своєї дії. Також судом встановлено, що житловий будинок по [ADDRESS] обладнаний приладом комерційного обліку теплової енергії № 68560070 Ultaheat. Відповідно до роздруківки показників теплового лічильника № 68560070 Ultaheat за період з квітня 2022 року до квітня 2023 року, в даному будинку йде споживання теплової енергії (а.с.53-54). 02.02.2022 року складено акт огляду стану приладів опалення в місцях загального користування житлових будинків в присутності представника ДМП «ІФТКЕ» та представника КП «Комфортний дім», а саме будинок по [ADDRESS] , оглянутий та встановлено, що прилади опалення наявні, опалення постачається (а.с.55). Відповідно до частини 2 статті 382 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкових територій відповідно до своєї частки у майні будинку. Згідчо з ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Пунктом 6 статті 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» встановлено, що обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньо-будинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється відповідно до правил, встановлених цією статтею, також на власників (співвласників) приміщень, обладнаних індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання. Правила надання послуги з постачання теплової енергії, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830. Відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг (надалі-Методики) затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №315 від 22.11.2018 року терміни вживаються у таких значеннях: місця загального користування (далі-МЗК) - місця призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, крім допоміжних приміщень. Нарахування за МЗК нараховуються та розподіляються на усіх мешканців будинку згідно «Методики розподілу». Згідно з Методикою до МЗК відносяться сходові клітини, міжквартирні майданчики, коридори, які є суспільною власністю всіх власників квартир. В даній справі між сторонами виник спір з приводу надання житлово-комунальних послуг з постачання теплової енергії, яке здійснюється на підставі договору. В поданому позові позивач вважав, що підставою для розірвання договору є те, що його квартира у законний спосіб відключена від мереж централізованого опалення, а відтак він не користується послугами відповідача з централізованого опалення. Водночас, при з`ясуванні обставин справи, позивач посилався вже на іншу підставу для розірвання договору, а саме на те, що послуги з опалення місць загального користування позивачем фактично не надаються (сходові не опалюються). При цьому, позивач висловив позицію, що, у випадку надання відповідачем послуг з опалення місць загального користування, він вважав би нарахування правомірним та оплачував би рахунки. Як встановлено судом, послуги з централізованого опалення будинку відповідачем надаються, що підтверджено відповідачем роздруківкою показників теплового лічильника № 68560070 Ultaheat за період з квітня 2022 року до квітня 2023 року. Матеріали справи не містять доказів на спростування цієї обставини, зокрема на підтвердження доводів\~ озивача про те, що сходові клітки не опалюються. З урахуванням вищезазначених норм законодавства та встановлених обставин, суд зазначає, що відключення позивача від мереж центрального опалення (законність проведення якого не оспорюється) та наявність централізованого опалення в будинку, не є підставою для звільнення позивача від участі у витратах на утримання будинку пропорційно займаній площі житла позивача. Адже, як і умовами договору, визначені сторонами так і чинними нормативно-правовими актами, не передбачено звільнення споживачів від обов`язку оплати теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування, у разі відсутності у них окремих опалювальних приладів. Тому кожен споживач-власник або орендар приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, повинен приймати участь у загальному розподілі обсягу спожитої будинком теплової енергії, в тому числі, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, та на забезпечення функціонування внутрішньо-будинкової системи опалення та гарячого водопостачання, у відповідності до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг № 315. Таким чином, суд не вбачає правових підстав для розірвання договірних відносин, та підстав для зобов`язання відповідача припинити нарахування плати за послуги, а відтак у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі. Вимогами ст.ст. 13, 81 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. На підставі вищенаведеного,

Outcome: dismissed