Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-25 00:00:00

До Вінницького міського суду Вінницької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька, 78А» до [PERSON] про стягнення заборгованості за несплачені внески. Позов мотивовано тим, що згідно наявних відомостей, які є у ОСББ «Келецька, 78 А», власником (користувачем) квартири [ADDRESS] , є [PERSON] . 17.04.2016 у будинку [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька, 78А». Рішенням загальних зборів співвласників від 02.04.2021 було затверджено та встановлено внесок за управління будинком на 2021 рік ОСББ «Келецька, 78 А» 7 грн за 1 кв. м загальної площі житлового (нежитлового) приміщення з усіх квартир будинку. В зв`язку з відмовою відповідача щомісячно сплачувати внески за управління будинком, ОСББ «Келецька, 78 А» зазнає збитків, сума заборгованості за період з 01.09.2021 по 31.02.2023 становить 1 816,00 гривень. Також інфляційні втрати за період з 01.09.2021 по 31.01.2022 становлять 87,16 гривень, та 3 % річних у розмірі 63,87 гривень. Вищевказане і стало підставою для звернення до суду з даним позовом. Відповідно до ч. 4 ст. 19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Згідно з ч. 1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від 26.04.2023 призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін. Окрім того, відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. 29.05.2023 відповідачем до суду подано відзив, відповідно до якого позовні вимоги не визнає, просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Ухвалою суду від 09.06.2023 у задоволенні клопотання відповідача про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відмовлено. Ухвалою суду від 09.06.2023 в задоволенні клопотань [PERSON] про зупинення провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька, 78А» до [PERSON] про стягнення заборгованості за несплачені внески відмовлено. 23.06.2023 від відповідача надійшли додаткові пояснення, відповідно до яких зазначає, що заборгованості по несплаченим внескам не має, а тому суму боргу не визнає в повному обсязі. 24.07.2023 від представника позивача надійшла заява, в якій зазначає, що 20.06.2023 відповідачем було сплачено борг за несплачені внески в розмірі 1 816,00 грн., що свідчить про визнання ним позовних вимог. А тому, представник позивача просив стягнути з відповідача на користь позивача інфляції втрати в розмірі 87,16 грн., 3 % річних у розмірі 63,87 грн., а також понесені судові витрати, які складаються із судового збору в розмірі 2 684, 00 грн. та юридичних послуг в розмірі 1 500,00 грн. Суд розцінює вище зазначену заяву як уточнення позовних вимог. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав. Згідно із положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання використання спільного майна. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. У ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно із ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно п.1 статуту ОСББ «Келецька», 78а», затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька», 78а», протокол № 1 від 02.04.2021, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька», 78а » створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований в [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, Правління, Ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання (п.2 розділу ІІІ). У загальних зборах мають право брати участь всі співвласники (п.6 розділу ІІІ). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковими для всіх співвласників (п. 11 розділу ІІІ). Рішенням загальних зборів співвласників від 02.04.2021 було затверджено та встановлено внесок за управління будинком на 2021 рік ОСББ «Келецька, 78 А» 7 грн за 1 кв. м загальної площі житлового (нежитлового) приміщення з усіх квартир будинку. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до п.2 розділу V Статуту об`єднання співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Однак, [PERSON] ухиляється від сплати належних внесків і платежів. [PERSON] не сплачував внески за управління будинком, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 1 816,00 гривень. Згідно п.1 розділу VIІ Статуту об`єднання за порушення Статуту та законних рішень статутних органів співвласники несуть відповідальність згідно із законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до ст.610 ЦК України. Судом встановлено, що відповідачем під час розгляду справи по суті було сплачено борг за несплачені внески в розмірі 1 816,00 гривень, а тому суд приходить до висновку, що відповідач визнав наявність у нього заборгованості перед позивачем і тому не приймає твердження [PERSON] щодо пропущення строків позовної давності. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Отже, за період з 01.09.2021 по 31.01.2022 відповідачу нараховано інфляційні втрати в розмірі 87,16 гривень та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 63,87 гривень. Судом перевірено розрахунок, наведений позивачем в позовній заяві, і встановлено його відповідність. Суд не приймає до уваги посилання відповідача на Постанову КМУ від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», оскільки дія абзаців першого та третього пункту 1 цієї постанови поширюється на юридичних осіб, яким належить на праві власності або іншому речовому праві житлове та/або нежитлове приміщення, будинок, в яких розміщуються та є кінцевими споживачами комунальних послуг внутрішньо переміщені особи, у разі, коли такі юридичні особи не мають права на отримання компенсації за спожиті комунальні послуги під час розміщення внутрішньо переміщених осіб у будівлях (приміщеннях) об`єктів державної, комунальної та приватної власності у період воєнного стану, відповідно до п. 1.1 вказаної постанови. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку вчасно не сплачував внески співвласників об`єднання, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача інфляційні втрати в розмірі 87,16 гривень та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 63,87 гривень за період з 01.09.2021 по 31.01.2022. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст.ст. 137, 141 ЦПК України, які документально підтверджені. На підставі ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 360, 509, 525-526, 610-612, 625 ЦК України,

Outcome: approved