Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-03 00:00:00

Позивачка, [PERSON] , в жовтні 2021 року вирішила придбати житловий будинок [ADDRESS] у громадянина [PERSON] . Вказаний будинок належить на праві власності відповідачу. З цією метою 25.10.2021 року позивачка домовилася з відповідачем - [PERSON] про всі істотні умови їхнього договору купівлі-продажу будинку [ADDRESS] , який складається із господарських будівель та надвірних споруд, які позначені на схематичному плані літерами: житловий будинок - «А», веранда - «а», погріб - «В», літня кухня - «Г», сарай - «Д», «Е», гараж - «Ж», огорожа - №1, хвіртка - №2, ворота - №3 та передала кошти в сумі 50 000 ( п`ятдесят тисяч ) гривень в рахунок повної оплати вартості будинку. Відповідачка написала розписку і сторони домовилися, що восени 2022 року звернуться до нотаріуса для укладення письмового правочину в нотаріуса. Однак станом на сьогодні відповідачка не з`являється до нотаріуса і можливості укласти договір купівлі-продажу відповідно до норм чинного законодавства у неї немає можливості. Відповідачка фактично проживає в м. Одеса і змоги приїхати в неї немає. Крім того повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України від 24.02.2022 року також ускладнило їм укласти вищезазначений договір. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність. \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність. Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Оскільки відповідач позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні. Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось. \~ \~ \~ \~Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу житлового будинку, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта [PERSON] ( а.с. 6 - 7 ), копією свідоцтва про право на спадщину ( а.с. 8 ), копією Витягу ( а.с. 9 ), копією технічної документації на будинок ( а.с. 10 14 ), копією Зведеного акту вартості будівель та споруд ( а.с. 15 ), копією розписки [PERSON] , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 16 ). Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved