Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-08 00:00:00

20.07.2023 директор ТОВ «КК «КомЕнерго-Житомир» - Піщулін П.М. звернувся до Корольовського районного суду м. Житомира із позовом, зі змісту якого просить стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги, в сумі 20799,76 грн., що утворилась за період з червня 2015 по 30.04.2023. Позов обґрунтований тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , яка забезпечується послугами позивача з утримання будинку та споруд і прибудинкової території. Вартість послуг [PERSON] сплачує нерегулярно, у зв`язку з чим в період з червня 2015 про 30.04.2023 утворилась заборгованість, від сплати якої останній ухиляється, внаслідок чого позивач змушений звернутись до суду із позовом про стягнення боргу в примусовому порядку. Ухвалою судді Корольовського районного суду м. Житомира від 03.08.2023 відкрито провадження у справі з призначенням проведення розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Сторони в судове засідання не з`явилися. Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, де вказує, що позовні вимоги підтримує повністю і не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с. ….). Відповідач в судові засідання призначені на 04.09.2023 та 09.10.2023 не з`явився, був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи. Так ухвалу про відкриття провадження у справі направлено відповідачу за адресою місця реєстрації: [ADDRESS] . Проте, 31.08.2023 до суду повернувся конверт з відправленням, згідно довідки Укрпошти причина невручення: "адресат відсутній за вказаною адресою". Судове засідання відкладено на 09.10.2023, повторно направлено повістку відповідачу за адресою місця реєстрації: [ADDRESS] . Проте, 28.09.2023 до суду повернувся конверт з відправленням, згідно довідки Укрпошти причина невручення6 "адресат відсутній за вказаною адресою". У постанові Верховного Суду від 30.11.2022 у справі № 760/25978/13-ц/18 наведено позицію, що у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв`язку з посиланням, зокрема на відсутність (вибуття) адресата, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Верховний Суд у постановах від 13 листопада 2020 року у справі № 359/5348/17 (провадження № 61-18620св19), від 08 грудня 2021 року у справі № 369/10161/19 (провадження № 61-3468св21) зазначив, що якщо сторони чи їх представники, чи інші учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторони чи її представника, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні Суд вважає, що наявних у справі матеріалів у цій справі, достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, та не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті Згідно ч. 5 ст. 259 та ч. 1 ст. 281 ЦПК України, не виходячи до нарадчої кімнати із занесенням до протоколу судового засідання, постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст. 280, 281 ЦПК України. У зв`язку з розглядом справи за відсутності всіх учасників справи в порядку спрощеного провадження, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 279 ЦПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено обставини справи та відповідно них визначено правовідносини між сторонами. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 06.05.2011 року за ним рахується особовий рахунок № [NUMBER] . Разом з [PERSON] у квартирі зареєстрована - [PERSON] [INFO] (донька). 28 травня 2008 року Житомирською міською радою прийнято рішення №621 про укладання договору між Житомирською міською радою та ТОВ «Керуюча компанія» «КомЕнерго-Житомир» на управління та утримання частини житлового фонду міської ради, що знаходився на балансах КВЖРЕП №№10, 12. Згідно Додатку до договору, укладеного між Житомирською міською радою та ТОВ «Керуюча компанія «КомЕнерго-Житомир» на управління та утримання частини житлового фонду міської ради, ухваленого рішенням Житомирської міської ради №682 від 03.07.2008, до складу входить будинокпо [ADDRESS] 28 травня 2008 року Житомирською міською радою прийнято рішення №621 про укладання договору між Житомирською міською радою та ТОВ «Керуюча компанія» «КомЕнерго-Житомир» на управління та утримання частини житлового фонду міської ради, що знаходився на балансах КВЖРЕП №№10, 12. Згідно Додатку до договору, укладеного між Житомирською міською радою та ТОВ «Керуюча компанія «КомЕнерго-Житомир» на управління та утримання частини житлового фонду міської ради, ухваленого рішенням Житомирської міської ради №682 від 03.07.2008, до складу входить будинок по вул.Космонавтів,32 в м.Житомирі 20 серпня 2014 року Житомирська міська рада та ТОВ «Керуюча компанія» «КомЕнерго-Житомир» уклали договір на виконання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно Додатку до даного договору будинокпо [ADDRESS] на обслуговування ТОВ «Керуюча компанія» «КомЕнерго-Житомир». 29 травня 2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «КомЕнерго-Житомир» та співвласниками багатоквартирного будинку в особі виконуючого обов`язки начальника управління житлового господарства Житомирської міської ради Оніщенка А.А. укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] на підставі якого ТОВ «Керуюча компанія» «КомЕнерго-Житомир» надає послуги з управління співвласникам багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Відповідно до п.1 укладеного договору управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: по [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами укладеного договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території (п.3 договору). Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (п.3 договору). Згідно довідки-розрахунку по особовому рахунку № [NUMBER] вбачається, що за адресою: [ADDRESS] , у період з 06.2015 по 30.04.2023 утворилась заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 20799,76 грн. (а.с. 33-34). З червня 2015 року відповідач сплатив лише 4050,15 грн, ) остання сплата у вересні 2022 року) тоді як йому нараховано 26218,41 грн Таким чином судом встановлено, що між сторонами існує спір з приводу оплати за житлово-комунальні послуги. Вирішуючи спір по суті суд виходить з наступного. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] 06.05.2011. Матеріали справи свідчать, що за вказаною адресою разом з [PERSON] зареєстрована - [PERSON] [INFO] (донька) та вони є споживачами послуг з утримання та обслуговування вказаного будинку, які йому надає ТОВ «Керуюча компанія «КомЕнерго-Житомир». Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (надалі - Закон). Згідно ч.1 ст.6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Так, у пункті 6, 14 частини 1 статті 1 Закону зазначено, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно положень ч.1 ст. 151 та ст.162 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ст.12 ч.2 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до таких послуг віднесено і послугу з управління багатоквартирним будинком. Статтею 162 ЖК України передбачено обов`язок власника щомісячно здійснювати оплату за отримані послуги в строки, встановлені договором або законом. Згідно п. 6 вказаного договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Згідно п. 7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління. Зі змісту п. 10 зазначеного договору ціна послуги з управління становить 5,16 грн за 1 кв.м ( в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, його поточний ремонт, на оплату послуг щодо енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку в розмірі 5,01 грн за 1 кв.м., відповідно до розрахунку ціни складових послуги з управління багатоквартирного будинку та винагороду управителю в розмірі 015 грн за 1 кв.м на місяць. Відповідно до п. 11 договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. У разі прийняття уповноваженим органом рішення про зміну розміру податків і зборів, мінімальної заробітної плати, цін і тарифів на паливно-енергетичні ресурси, ціна послуги з управління може змінюватися виключно за погодження сторін (п.12 договору). Враховуючи вказане, відповідач несе обов`язок приймати участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території. З червня 2015 року відповідач сплатив лише 4050,15 грн, ) остання сплата у вересні 2022 року) тоді як йому нараховано 26218,41 грн Згідно довідки-розрахунку по особовому рахунку № [NUMBER] вбачається, що за адресою: [ADDRESS] , у період з 06.2015 по 30.04.2023 утворилась заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 20799,76 грн. (а.с. 33-34). За такоих обставин суддваажає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення. На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача понесені позивачем витрати по оплаті судового збору в сумі 2684,00 грн

Outcome: approved