Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-03 00:00:00

В травні\~2023\~року Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Келецька,78А»\~звернулось до\~суду з\~позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за несплачені внески, мотивуючи позов тим, що згідно наявних відомостей, які є у ОСББ «Келецька, 78 А», власником (користувачем) квартири [ADDRESS] є [PERSON] . 17.04.2016 у будинку [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька, 78А». Рішенням загальних зборів співвласників від 02.04.2021 було затверджено та встановлено внесок за управління будинком на 2021 рік ОСББ «Келецька, 78 А» 7 грн. за 1 кв. м загальної площі житлового (нежитлового) приміщення з усіх квартир будинку. В зв`язку з відмовою відповідача щомісячно сплачувати внески за управління будинком, ОСББ «Келецька, 78 А» зазнає збитків, сума заборгованості за період з 01.05.2020 року по 31.03.2023 року становить 16\~299,42 грн. Також інфляційні втрати за період з 01.05.2020 по 31.01.2022 становлять 1438,83 гривень, та 3 % річних у розмірі 5431,88 гривень. Вищевказане і стало підставою для звернення до суду з даним позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 01.06.2023 року було відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб. Вказану ухвалу разом із копією позовної заяви з додатками було надіслано відповідачу [PERSON] на адресу реєстрації рекомендованим листом з повідомленням, однак ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду подано не було. Враховуючи вищевикладене та положення ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про задоволення позову з таких підстав. Згідно із положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання використання спільного майна. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. У ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно із ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно п.1 статуту ОСББ «Келецька», 78а», затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька», 78а», протокол № 1 від 02.04.2021, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька», 78а» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, Правління, Ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання (п.2 розділу ІІІ). У загальних зборах мають право брати участь всі співвласники (п.6 розділу ІІІ). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковими для всіх співвласників (п. 11 розділу ІІІ). Рішенням загальних зборів співвласників від 02.04.2021 було затверджено та встановлено внесок за управління будинком на 2021 рік ОСББ «Келецька, 78 А» 7 грн. за 1 кв. м загальної площі житлового (нежитлового) приміщення з усіх квартир будинку. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.8). Відповідно до п.2 розділу V Статуту об`єднання співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Однак, [PERSON] ухиляється від сплати належних внесків і платежів. [PERSON] не сплачував внески за управління будинком, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 16 299,42 гривень. Згідно п.1 розділу VIІ Статуту об`єднання за порушення Статуту та законних рішень статутних органів співвласники несуть відповідальність згідно із законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до ст.610 ЦК України. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку вчасно не сплачував внески співвласників об`єднання, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу за несплачені внески в розмірі 16\~299,42 грн.,інфляційні втрати в розмірі 1438,83 гривень та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 5431,88 гривень. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст.ст. 137, 141 ЦПК України, які документально підтверджені. На підставі ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 360, 509, 525-526, 610-612, 625 ЦК України,

Outcome: approved