Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-04 00:00:00

Позивач Черкаська міська рада (ЄДРПОУ 25212542, місцезнаходження за адресою: вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси) звернувся до суду з позовом до [PERSON] ( [INFO] , [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Черкаської міської ради від 11.11.2021 № 13-226 громадянину Польщі [PERSON] надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 1,3649 га (кадастровий номер 7110136400:05:006:0026), що знаходиться у [ADDRESS] , яка за цільовим призначенням віднесена до категорії земель промисловості, транспорту зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (код КВЦПЗ 12.08.) під нежитлову будівлю (ІІІ виробництво) за рахунок земель Черкаської міської ради. 10 грудня 2021 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 15.12.2021 за №45811507. Відповідно до умов цього Договору (пункт 1) Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (пункт 11). Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.01.2021 № 265 становить 2 756 142, 57 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3,0 % від її грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 82 684, 28 грн. Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки землі, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. З початку дії Договору (з 15.12.2021) розмір орендної плати становив 6890,36 грн. у місяць (82684,28 : 12 = 6890,36). З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,1) розмір орендної плати становив 7579,39грн у місяць (6890,36 х 1,1 = 7579,39). З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,15) розмір орендної плати становить 8716,30грн у місяць (7579,39 х 1,15 = 8716,30). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.06.2023 № 337037954 право власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 1,3649 га з кадастровим номером 7110136400:05:006:0026, з 27.01.2023 перейшло від Відповідача до іншої особи (ТОВ «Укравіт Агро», код ЄДРПОУ: 38463127) на підставі договору іпотеки № 2984, виданого 29.03.2019 Приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. Таким чином, з 27.01.2023 у Відповідача припинилося право оренди земельної ділянки в силу закону. У зв`язку з цим, з початку дії Договору (з 15.12.2021) по 26 січня 2023 року Відповідачу нараховано 102 041 грн 71 коп. орендної плати згідно пункту 9 Договору. Крім того, Відповідачу також нараховано 7705 грн 34 коп. упущеної вигоди за умовами підпункту «з» пункту 31 Договору, яким передбачено, що Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 11.11.2021 № 13-226 до моменту державної реєстрації права оренди, тобто, з 11.11.2021 по 14.12.2021 включно. Позивач надає розрахунок розміру упущеної вигоди: дата рішення про надання земельної ділянки 11.11.2021; дата реєстрації права оренди (набуття чинності договору) 15.12.2021; річний розмір орендної плати 82684,28 грн (п. 9 Договору). Листопад 2021 (за 20 днів з 11 по 30 число) 4593,57 грн (82684,28 : 12 : 30 х 20 = 4593,57); Грудень 2021 (за 14 днів з 01 по 14 число) 3111,77 грн (82684,28 : 12 : 31 х 14 = 3111,77).Разом: 4593,57 + 3111,77 = 7705,34. Всього за двома грошовими зобов`язаннями Відповідачу нараховано 109747, 05 грню орендної плати (102041,71 + 7705,34 = 109747,05). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою не сплатив позивачу жодної гривні. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість у розмірі 109747 грн. 05 коп. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань по оплаті за користування земельною ділянкою позивач вже звертався до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до відповідача про стягнення коштів за період, який передував укладенню договору оренди землі, а саме: за період з 18.12.2018 р. (з дати набуття права власності на нерухоме майно) по 10.11.2021 р. (по дату рішення про надання в оренду земельної ділянки) на підставі договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 10.12.2021 № 651 в сумі 239 671 грн. 14 коп. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 03 травня 2023 року у справі № 711/6321/22 між сторонами була затверджена мирова угода про розстрочку погашення заборгованості. Просить стягнути з громадянина Польщі [PERSON] (ід. код: [NUMBER] ) на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованість за договором оренди землі в сумі 109 747 грн. 05 коп. на такі реквізити: (рах.: UA108999980334129815000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010900; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу: орендна плата за землю з фізичних осіб); стягнути з Відповідача судові витрати за подання позовної заяви на такі реквізити: рах.: UA628201720344250012000086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ; отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради; код ЄДРПОУ 38764629. Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21 серпня 2023 року, справа передана судді Казидуб О.Г. 07 вересня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження, призначено судове засідання з викликом сторін. Представник позивача за дорученням Кирман В.О. в судове засідання надав заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити, проти заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку шляхом направлення судової повістки за відомим зареєстрованим місцем проживання. Адресована кореспонденція повернулась до суду без вручення, з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що у контексті положень п. 3 ч. 8 ст. 128, ст. 131 ЦПК України, суд вважає, як повідомлення відповідача належним чином. Слід також зазначити, що згідно з положеннями ст. 8 ЦПК України, інформація про рух справи є відкритою, оприлюдненою на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою можливо дізнатися необхідну інформацію щодо справи. Відзив на позовну заяву не подано. Справу вирішено за правилами заочного розгляду, передбаченими ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідача [PERSON] , повідомленого у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, яка не з`явилася в судове засідання без повідомлення причин, не подала відзиву проти позову. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову, виходячи із наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі статтею 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). Частиною другою статті 95 ЦПК України передбачено, що письмові докази подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. В судовому засіданні встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 11.11.2021 № 13-226 громадянину Польщі [PERSON] надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 1,3649 га (кадастровий номер 7110136400:05:006:0026), що знаходиться у [ADDRESS] , яка за цільовим призначенням віднесена до категорії земель промисловості, транспорту зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (код КВЦПЗ 12.08.) під нежитлову будівлю (ІІІ виробництво) за рахунок земель Черкаської міської ради. 10 грудня 2021 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 15.12.2021 за №45811507. Відповідно до умов цього Договору (пункт 1) Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (пункт 11). Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.01.2021 № 265 становить 2 756 142, 57 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3,0 % від її грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 82 684, 28 грн. Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки землі, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. З початку дії Договору (з 15.12.2021) розмір орендної плати становив 6890,36 грн. у місяць (82684,28 : 12 = 6890,36). З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,1) розмір орендної плати становив 7579,39грн у місяць (6890,36 х 1,1 = 7579,39). З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,15) розмір орендної плати становить 8716,30грн у місяць (7579,39 х 1,15 = 8716,30). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.06.2023 № 337037954 право власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 1,3649 га з кадастровим номером 7110136400:05:006:0026, з 27.01.2023 перейшло від Відповідача до іншої особи (ТОВ «Укравіт Агро», код ЄДРПОУ: 38463127) на підставі договору іпотеки № 2984, виданого 29.03.2019 Приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. Таким чином, з 27.01.2023 у Відповідача припинилося право оренди земельної ділянки в силу закону. У зв`язку з цим, з початку дії Договору (з 15.12.2021) по 26 січня 2023 року Відповідачу нараховано 102 041 грн 71 коп. орендної плати згідно пункту 9 Договору. Крім того, Відповідачу також нараховано 7705 грн 34 коп. упущеної вигоди за умовами підпункту «з» пункту 31 Договору, яким передбачено, що Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 11.11.2021 № 13-226 до моменту державної реєстрації права оренди, тобто, з 11.11.2021 по 14.12.2021 включно. Позивач надає розрахунок розміру упущеної вигоди: дата рішення про надання земельної ділянки 11.11.2021; дата реєстрації права оренди (набуття чинності договору) 15.12.2021; річний розмір орендної плати 82684,28 грн (п. 9 Договору). Листопад 2021 (за 20 днів з 11 по 30 число) 4593,57 грн (82684,28 : 12 : 30 х 20 = 4593,57); Грудень 2021 (за 14 днів з 01 по 14 число) 3111,77 грн (82684,28 : 12 : 31 х 14 = 3111,77).Разом: 4593,57 + 3111,77 = 7705,34. Всього за двома грошовими зобов`язаннями Відповідачу нараховано 109747, 05 грню орендної плати (102041,71 + 7705,34 = 109747,05). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою не сплатив позивачу жодної гривні. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість у розмірі 109747 грн. 05 коп. Відповідачем не спростовано даного розрахунку. Відповідно до ч.2\~ст. 120 Земельного кодексу України\~до набувача житлового будинку, будівлі або споруди переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами. Крім того, відповідно до ст. ст. 96, 206 Земельного кодексу України користування землею в Україні є платним і всі землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати плату за землю. Таким чином, неоплата за використання прибудинкової території, яка є комунальною власністю територіальної громади міста Черкаси, та неналежне виконання ним договірних зобов`язань є порушенням прав територіальної громади, тому, суд вважає стягнути на користь міського бюджету м. Черкаси борг в сумі 109747 грн. 05 коп. Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються разі задоволення позову - на відповідача. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 2684 грн. 00коп. (платіжна інструкція № 237 від 15 серпня 2023 року). А тому, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача судового збору в розмірі 2684 грн. 00 коп.

Outcome: approved