Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-09 00:00:00

Представник ТОВ КК «Мрія» Євтушенко Н.В. звернулась до Шевченківського районного суду м. Запоріжжя із позовною заявою до [PERSON] , про стягнення заборгованості з оплати спожитих послуг. В обґрунтування позову зазначила, що 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] та ТОВ «КК «Мрія» було укладено договір № К-008 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01 вересня 2017 року за № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «КК «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжя за об`єктом конкурсу. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01 листопада 2017 року. В силу приписів Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме п. 6 ст. 11 договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору. 31.10.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , та ТОВ КК «Мрія» укладено договір № К-008/Р про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 01.11.2019 між ТОВ «КК «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено договір № 088-У/18, відповідно до умов якого сторонами погоджено тариф на оплату послуг з управління будинком, який становить 5,68 грн. за 1 кв.м загальної площі, що знаходиться у власності/користуванні кожного зі співвласників. Пунктом 2.2 вказаного договору визначено, що управитель має право в односторонньому порядку на зміну розміру складових вартості послуги. Плата за послуги з управління будинку з 01.01.2021 склала 6,25 грн. з 01.01.2022 6,65 грн. за 1 кв.м загальної площі. Відповідач є власником кв. [ADDRESS] , загальною площею 44,76 кв.м. Відповідач зі свого боку зобов`язання з оплати отриманих послуг належним чином не виконувала, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з листопада 2017 року по 30 червня 2023 року в розмірі 12\~671,88 грн.. Ухвалою суду від 04.08.2023 відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження . Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачу копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками були направлені поштою. Відзив на позовну заяву до суду не надійшов. Суд ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів, що відповідає положенням ч.4 ст.223 та ч.1 ст.280 ЦПК України. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] ( а.с.15). 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , від імені якого діє Заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., який уповноважений на укладення цього договору рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01 вересня 2017 року за № 520, згідно із Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» надалі іменовані - «Замовник», з однієї сторони та ТОВ КК «Мрія», в особі генерального директора Калоян А.В., який діє на підставі статуту «Управитель», уклали договір про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком № К-008 (а.с.5-7). Об`єкт за адресою: [ADDRESS] , передано від КП «Наше місто» до ТОВ «КК «Мрія», про що свідчить акт прийняття-передачі в управління з управління (з балансу) (а.с.8). 31.10.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , та ТОВ КК «Мрія» укладено договір № К-008/Р про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с.10). 01.11.2023 між ТОВ «КК «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено договір № 088-У18, згідно якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , а споживачі зобов`язуються своєчасно оплачувати послугу в строки та на умовах, передбачених договором (п.1.1). Перелік складових Послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність її надання Управителем Споживачам за цим Договором визначається у Додатку № 1. Вартість послуги визначається відповідно до кошторису витрат на управління багатоквартирним будинком (п.2.1). У разі зміни протягом строку дії Договору обсягу складових вартості Послуги, передбачених у кошторисі, які не залежать від Управителя, а саме: рівня мінімальної заробітної плати прожиткового мінімуму встановленого для працездатних осіб, інфляцією, зміною тарифів на електроенергію, Управитель має право здійснити зміну розміру складових вартості Послуги з кошторисом. Розрахунки нової складової на Послуга мають бути доведені Управителем до в Співвласників до дня введення нової ціни в дію (п.2.2.). Плата за Послугу нараховується Управителем та вноситься на його банківський рахунок Споживачами щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Розрахунковим періодом є календарний місяць (2.3) (а.с.11-13,14). Сторонами погоджено тариф на оплату послуг з управління будинком, який становить 5,68 грн. за 1 кв.м загальної площі, що знаходиться у власності/користуванні кожного зі співвласників (а.с. 13-14 зв. сторона аркуша). До матеріалів справи додано картку фактичної собівартості витрат з управління будинком за адресою: [ADDRESS] за період з 01.11.2017 по 30.06.2023 (а.с.17-24). Згідно з розрахунком заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] за період з листопада 2017 року по 30 червня 2023 року наявна заборгованість на загальну суму 12\~671,88 грн.(а.с.3). ТОВ Керуюча компанія «Мрія» зареєстроване як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.25). Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно із ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Прямий договір між сторонами про надання послуг не укладався. Проте КК «Мрія» надавала за вказаною адресою послуги з управління будинком, а відповідач такі послуги прийняв, від їх отримання не відмовлявся. Відповідно до ч.4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. З огляду на вищевикладене, оскільки відповідачу на праві спільної сумісної власності належить квартира, на яку позивачем надаються житлово-комунальні послуги, відповідач зобов`язання щодо утримання майна не виконує належним чином, через що утворилася заборгованість, яка не погашена до теперішнього часу, то суд дійшов висновку, що позов є доведеним та підлягає задоволенню у повному обсязі У зв`язку із задоволенням позову відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору. Що ж стосується повернення на користь ТОВ «Керуюча компанія «МРІЯ» 33,00 грн., сплачених за отримання відомостей з Державного реєстру речових прав, суд вважає, що вказані вимоги не підлягають задоволенню, оскільки зазначені витрати не є предметом позову та не відносяться до судових витрат в розумінні ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved