Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-04 00:00:00

У червні 2023 року позивач Комунальне підприємство «Кролевецька житлово-експлуатаційна контора» Кролевецької міської ради (далі - КП «Кролевецька житлово-експлуатаційна контора» Кролевецької міської ради) звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлової послуги. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та споживачем житлової послуги з управління багатоквартирним будинком за указаною адресою. [PERSON] належним чином не виконує зобов`язання з оплати житлової послуги з управління багатоквартирним будинком у період з 01 квітня 2021 року по 31 травня 2023 року, допустивши заборгованість з оплати житлової послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 4686,66 грн. З цих підстав КП «Кролевецька житлово-експлуатаційна контора» Кролевецької міської ради просило суд стягнути з [PERSON] заборгованість за надану житлову послугу з управління багатоквартирним будинком у сумі 4686,66 грн. Від представника позивача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи без її участі та без участі позивача, позов підтримують (а.с.54). Відповідач про час і місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, заяв, клопотань чи відзиву суду не надав. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . КП «Кролевецька житлово-експлуатаційна контора» Кролевецької міської ради є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується наступним. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 13.06.2016 визначено з 01 травня 2018 року управителя багатоквартирного будинку, виконавця житлової послуги - послуги управління - комунальне підприємство «Кролевецька житлово-експлуатаційна контора» Кролевецької міської ради; визначено з 01 травня 2018 року уповноваженою особою для укладання договорів на управління з КП «Кролевецька ЖЕК» Кролевецької міської ради, внесення змін до договору, здійснення контролю за їх виконанням та передачі до Кролевецької міської ради для зберігання протоколів зборів співвласників - [PERSON] ; затверджено перелік послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території та проведення робіт по капітальному ремонту конструктивних елементів будинку, внутрішньо будинкових мереж. Рішенням зборів співвласників, що оформлено протоколом від 13 червня 2016 року, визначено позивача управителем та затверджено умови договору №160 від 21.12.2018 року з управителем (а.с. 5-7, 27-42). Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 28.12.2020 року продовжено умови договору №160 від 21.12.2018 року з управителем; визначено з 01 січня 2021 року управителя багатоквартирного будинку, виконавця житлової послуги - послуги управління - комунальне підприємство «Кролевецька житлово-експлуатаційна контора» Кролевецької міської ради; визначено \~ \~ \~ \~з 01 січня 2021 року уповноваженою особою для укладання договорів на управління з КП «Кролевецька ЖЕК» Кролевецької міської ради, внесення змін до договору, здійснення контролю за їх виконанням та передачі до Кролевецької міської ради для зберігання протоколів зборів співвласників - [PERSON] ; визначено ціну послуги з управління 3,30 грн. (в тому числі ПДВ) на місяць за 1 метр квадратний загальної площі приміщення для власників, наймачів квартир. Рішенням зборів співвласників, що оформлено протоколом від 28.12.2020 р., визначено позивача управителем та продовжено (затверджено) умови договору з управителем. Згідно Договору №160 від 21.12.2018 року співвласники зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, а саме плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Згідно П.9 Договору «ціна послуги з управління становить 3,30 грн. (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,30 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку №3 до цього договору «винагороду управителю в розмірі 0 гривень на місяць». Згідно П.24 Договору «у разі відчуження житлового та/або нежитлового приміщення у будинку згідно з додатком 1 до цього договору всі права та обов`язки попереднього власника за цим договором набуває новий власник такого житлового та/або нежитлового приміщення. Новий співвласник повинен поінформувати управителя про відповідну зміну у письмовому вигляді протягом семи днів з дня, наступного за днем набуття права власності на житлове та/або нежитлове приміщення у будинку». Згідно підпункту 10 П. 1 ст.7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку «співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги» (а.с.18-26). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Відповідно до ст. 9 цього Закону, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст.\~10\~цього ж\~Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Ст. 11 Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Як зазначалось вище, за наслідками проведених загальних зборів співвласників 18.03.2020 було визначено позивача управителем будинку, квартира [ADDRESS] у якому належить відповідачу. В подальшому уповноваженим представником співвласників укладено договір про надання послуг з управління. Рішення загальних зборів та договір є чинними на момент розгляду цієї справи. Згідно ч.6 ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів з питань зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 5 ст.\~11\~Закону України\~"Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку" якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Отже, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 21.12.2018 року №160 є обов`язковим для виконання всіма співвласниками в тій частині, яка була погоджена на зборах співвласників. На [PERSON] відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . Загальна площа квартири [ADDRESS] становить 52,6 кв.м, а щомісячна ціна за послугу з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на вказану площу квартири складає 173,58 грн. Востаннє вказану плату відповідач вніс у березні 2021 року (а.с.15). За період з 01.04.2021 року по 31.05.2023 року відповідачу нарахована плата за послугу з управління будинком в сумі 4686 грн 66 коп, яку відповідач не сплачував, в результаті чого утворилася заборгованість за послугу з управління будинком. Вирішуючи питання про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості за житлову послугу з управління багатоквартирним будинком суд виходить з наступного. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦПК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно п. 5, 12 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Стаття 5 Закону\~України «Про\~житлово-комунальні\~послуги» визначає, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно з\~п.6\~ч.1\~ст.7\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» встановлюється\~право споживача на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг. Чинним законодавством не надається право споживачеві житлово-комунальних послуг на неоплату вартості житлової послуги. Згідно з ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно п.2 ст.4 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників, як передбачено ч. 1 ст. 5 цього ж Закону. Згідно ст.7 цього ж Закону співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Вказане свідчить про те, що між сторонами виникли цивільно-правові відносини, внаслідок яких у відповідача виникло зобов`язання сплатити вартість спожитої житлової послуги з управління багатоквартирним будинком за ціною, яка була встановлена на дату споживання послуг. За змістом ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.\~610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст.\~612\~ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. З урахуванням викладеного, суд вважає обґрунтованими вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за житлову послугу за період з 01.04.2021 року по 31.05.2023 року в сумі 4686 грн 66 коп. Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст.\~625\~ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Вирішуючи питання про судові витрати у справі, суд виходить з наступного. Відповідно до ч.1 і 2 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною восьмою статті 141\~ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Сторонами у справі понесено судові витрати по сплаті судового збору, так позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2684 грн, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved