Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-26 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» було створено 18.12.2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 41161281, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру ю ридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Згідно п. 1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту 2830» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирних будинків [ADDRESS] , та [ADDRESS] , та [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Указані вище житлові будинки знаходяться на балансі ОСББ «ДЕСАНТУ 2830», згідно акту приймання - передачі житлового будинку з балансу на баланс від 01.07.2017р., яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Протоколом №1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту 2830» від 10.01.2020 р. прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення з 16.03.2019 р. у розмірі: - 6,75 грн. - для мешканців 1-го поверху; -7,01 грн. - для мешканців 2-9 го поверхів. Протоколом №1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту 2830» від 30.01.2021 р. прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення з 01.02.2021 р. у розмірі: - 6,56 грн. - для мешканців 1-го поверху; -7,50 грн. - для мешканців 2-9 го поверхів. Протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту 2830» від 15.01. 2022 р. прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення з 01.02.2022 р. у розмірі: \~ \~ \~ \~-6,62 грн. - для мешканців 1-го поверху; -7,80 грн. - для мешканців 2-9 го поверхів. За власником квартири [ADDRESS] виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також внескам на ремонт: -із розрахунку за період з 01.02.2021р. по 31.01.2023 р. заборгованість у розмірі 11\~333 грн. 08 коп. (розрахунок додається). Квартира за адресою: [ADDRESS] , згідно витягу з ДРРГШП, реєстраційний номер майна 21782208 належить власнику: [PERSON] , форма власності - приватна, частка власності - 1\\1. Відповідач в повному обсязі користувався житлово-комунальними послугами, претензії щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у відповідача відсутні. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 27.03.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу за її відсутності. Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з`явився, з заявами та клопотаннями не звертався. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. доказами, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що згідно рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» було створено 18.12.2016, ідентифікаційний код юридичної особи 41161281, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Згідно п.1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] та [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зазначені житлові будинки знаходяться на балансі ОСББ «ДЕСАНТУ 2830», згідно акту приймання передачі житлового будинку з балансу на баланс від 01.07.2017, яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Згідно п.3 розділу ІІІ, Статуту ОСББ «ДЕСАНТУ 2830» крім іншого, встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно п.11 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ДЕСАНТУ 2830» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. З 21.09.2020 обов`язки Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» виконує [PERSON] на підставі рішення загальних зборів ОСББ «ДЕСАНТУ 2830» від 21.09.2020, що підтверджується протоколом №4. Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч.1 ст.16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом №1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» від 10.01.2020 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення з 16.03.2019 у розмірі: -для мешканців 1-го поверху 6,75 грн. за 1м2 -для мешканців 2-9 поверхів 7,01 грн. за 1 м2 Протоколом №1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» від 30.01.2021 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення з 01.02.2021у розмірі: -для мешканців 1-го поверху 6,56 грн. за 1м2 -для мешканців 2-9 поверхів 7,50 грн. за 1 м2 Протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» від 15.01.2022 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення з 01.02.2022 у розмірі: -для мешканців 1-го поверху 6,62 грн. за 1м2 -для мешканців 2-9 поверхів 7,80 грн. за 1 м2 Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2\~ст.382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11\~ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до\~ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Стаття 15 цього Закону\~зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3\~ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно\~ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі\~ст.151 ЖК УРСР\~громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до\~ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 Обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі також закріплений в Статуті ОСББ «ДЕСАНТУ 2830» (а.с.35-41). Квартира за адресою: [ADDRESS] , згідно витягу з ДРРПНП належить [PERSON] у формі приватної власності частка вланості 1/1. Згідно Довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб за адресою: [ADDRESS] , до складу сім`ї/зареєстрованих входять: [PERSON] (головний наймач); [PERSON] (дружина); [PERSON] (син) (а.с.32). За власником квартири виникла заборгованість по сплаті внесків на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 11333,08 грн. за період\~з лютого 2021\~по січень 2023 (а.с.31) Відповідач систематично не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідач є власником квартири [ADDRESS] згідно відомостей про право власності, то з них підлягає стягненню на користь позивача заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11333,08 грн. Також відповідно до ст.137 ЦПК України підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення професійної правничої допомоги, так як до матеріалів справи долучено договір про надання правової допомоги від 15.02.2023, акт прийому-передачі виконаних робіт(наданих послуг) до договору від 15.02.2023 та платіжне доручення №51 від 02.03.2023. За змістом ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі ст.141 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2684 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2500 грн.

Outcome: approved