Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-20 00:00:00

У лютому 2023 року [PERSON] звернулася до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із вказаним позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету позову на стороні відповідачів: приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Пруняк В.І., в якому просила визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 6825087300:04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, укладений 16.08.2022 року між [PERSON] та [PERSON] ; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 6825087300:04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться в садівничому товаристві «Роднічок» за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. На обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що з 1995 року вона є членом Садівничого товариства «Роднічок», якому згідно рішення Хмельницької районної ради народних депутатів №153-а від 17.11.1988 року були виділені землі у безстрокове користування під колективні сади. Вона користується земельною ділянкою у вказаному товаристві по [ADDRESS] , площею 0,06 га, яка їй була виділена у користування згідно рішення загальних зборів від 20.08.1995 року. Розпорядженням Хмельницької районної державної адміністрації Хмельницької області №1864/11-р від 29.12.2011 року їй було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,06 га, садівниче товариство « [INFO] » на території Ружичанської сільської ради. У серпні 2021 року їй стало відомо, що на вказану земельну ділянку накладається інша земельна ділянка з присвоєним кадастровим номером 6825087300:04:005:0709, яка належала на праві приватної власності [PERSON] . Таке своє право власності на вказану земельну ділянку [PERSON] зареєструвала на підставі Наказу ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-10046-СГ від 16.06.2020 року. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21.06.2022 року (справа №686/28287/21) був частково задоволений її позов: визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-3128-СГ від 27.02.2020 року про надання дозволу [PERSON] на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою: за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (6825087300:04:005), садівниче товариство «Роднічок» та наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-10046-СГ від 16 червня 2020 року, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 0,0600 га., кадастровий номер 6825087300:04:005:0709 для ведення індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована в садівничому товаристві «Роднічок» за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області; скасовано запис про державну реєстрацію права власності права власності за [PERSON] на земельну ділянку, кадастровий номер 6825087300:04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Вказане рішення суду набуло чинності 05.08.2022 року. Незважаючи на вищевказане рішення суду [PERSON] , зловживаючи своїм становищем, незаконно, усвідомлюючи, що на час вчинення правочину вже не є власником спірної земельної ділянки, відчужила її уклавши із [PERSON] 16.08.2022 року договір купівлі-продажу. Вказаний договір укладений із порушеннями вимог ст.203, 215 ЦК України, у зв`язку є недійним. В судове засідання представник позивача не з`явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Подав письмову заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності та відсутності позивача. Позов підтримав, просив його задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися. Про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Відзив на позов не подавали. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити у справі заочне рішення. Фактичні обставини справи встановлені судом. Згідно рішення Хмельницької районної ради народних депутатів №153-а від 17.11.1988 р. [PERSON] були виділені землі у безстрокове користування під колективні сади. Вона користується земельною ділянкою у цьому товаристві по [ADDRESS] , площею 0,06 га, згідно рішення загальних зборів від 20 серпня 1995 року. На вказаній земельній ділянці [PERSON] збудований садовий будинок площею 12 кв.м., що підтверджується технічним паспортом від 17.04.2014 року. Вказані обставини підтверджуються: членською книжкою садовода, довідкою від 07.06.2007р., довідкою від 03.08.2011р., довідкою від 25.10.2021р., витягом з плану садівничого товариства «Роднічок»; технічним паспортом. Розпорядженням Хмельницької районної державної адміністрації Хмельницької області №1864/11-р від 29.12.2011р.\~ [PERSON] надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,06 га, садівниче товариство « [INFO] » на території Ружичанської сільської ради. Рішенням Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області від 25.11.2019 року\~«Про надання дозволу [PERSON] на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,12 га» - було прийнято, серед іншого, на підставі доданого [PERSON] графічного матеріалу земельних ділянок, на якому зображено бажане місце розташування іншої земельної ділянки, ніж та, яка в подальшому була нею зазначена у доданому до заяви до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій, а саме з кадастровим номером 6825087300:04:005:0709. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-3128-СГ від 27.02.2020р. надано дозвіл [PERSON] на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою: за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (6825087300:04:005), садівниче товариство «Роднічок». А в подальшому, наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-10046-СГ від 16 червня 2020 року було затверджено проект землеустрою та надано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 0,0600 га. з кадастровим номером 6825087300:04:005:0709 для ведення індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована в садівничому товаристві «Роднічок» за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Рішенням Хмельницького міськраойнного суду Хмельницької області від 21.06.2022 року (справа №686/28287/21) було визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-3128-СГ від 27.02.2020 року про надання дозволу [PERSON] на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою: за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (6825087300:04:005), садівниче товариство «Роднічок» та наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-10046-СГ від 16 червня 2020 року, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 0,0600 га., кадастровий номер 6825087300:04:005:0709 для ведення індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована в садівничому товаристві «Роднічок» за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області; скасовано запис про державну реєстрацію права власності права власності за [PERSON] на земельну ділянку, кадастровий номер 6825087300:04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Вказане рішення суду набуло чинності 05.08.2022 року. Ухвалюючи вказане рішення судом було встановлено, що спірна земельна ділянка з кадастровим номером 6825087300:04:005:0709, яка була передана на підставі оспорюваних рішень Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області у власність [PERSON] , перетинається на 90,3614% із земельною ділянкою, яка перебуває у законному користуванні [PERSON] , як члена садівничого товариства «Роднічок». 16.08.2022 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки за яким останній придбав земельну ділянку із кадастровим номером 6825087300:04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Ружичанська сільська рада. Як зазначено у вказаному договорі вказана земельна ділянка належить продавцю [PERSON] на підставі наказу ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.06.2020 року №22-10046-СГ. Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком В.В. та зареєстрований у реєстрі за №504. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №311548476 від 04.10.2022 року земельна ділянка з кадастровим номером 6825087300:04:005:0709 належить на праві приватної власності [PERSON] . Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд. Згідно зі статтями\~15,\~16\~ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: відновлення становища, яке існувало до порушення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди. Відповідно до\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, (стаття 628 ЦК України). Згідно зі статтями\~6,\~627 ЦК України\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до статей\~638,\~640,\~642 ЦК\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Статтею 203\~ЦК України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину; а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до частини першої статті 215\~ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Як встановлено з матеріалів справи на момент укладення 16.08.2022 року договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 6825087300:04:005:0709 [PERSON] , діючи як продавець спірної земельної ділянки, вже не була її власником, оскільки рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 21.06.2022 року, яке набуло чинності 05.08.2022 року, було скасовано зокрема наказ ГУ Держгеокадастру в Хмельницькій області №22-10046-СГ від 16.06.2020 року, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером 6825087300:04:005:0709. При цьому як встановлено судом у тій справі передана [PERSON] земельна ділянка з кадастровим номером 6825087300:04:005:0709 перетинається (накладається) із земельною ділянкою, яка передана [PERSON] у користування, як члену СТ «Роднічок». Укладаючи вказаний договір [PERSON] фактично не мала повноважень на розпорядження спірною земельною ділянкою, оскільки її право власності на спірну земельну ділянку було скасовано рішенням суду, яке на той момент вже набуло чинності. Таким чином, вказаний договір не відповідає вимогам ст.203 ЦК України, оскільки його зміст суперечить вимогам ЦК України. За таких обставин вимоги позову щодо визнання недійсним Договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 6825087300:04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, укладений 16.08.2022 року між [PERSON] та [PERSON] є обґрунтованим та підлягає до задоволення. Щодо вимог позову про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 6825087300:04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться в садівничому товаристві «Роднічок» за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Регулювання відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 вказаного Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості. Згідно ч.3 ст.26 вказаного Закону визначено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону (у випадку оскарження рішень, дій або бездіяльності державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав, а також оскарження дій, пов`язаних з автоматичною державною реєстрацією прав). Отже у даному випадку підставою для здійснення відповідної державної реєстрації щодо права власності спірної земельної ділянки у відповідності до положень п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є рішення суду про визнання правочину недійсним, на підставі якого і було зареєстровано за відповідачем [PERSON] відповідне право власності. Додаткового ухвалення рішення про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на спірну земельну ділянку не потрібно, отже у задоволенні таких вимог слід відмовити. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір по 805,20 гривень з кожного ((1073,60 грн. судовий збір за подання позову + 536,80 грн. судовий збір за подання заяви про забезпечення позову)/ 2). На підставі викладеного,

Outcome: partial