Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-01 00:00:00

У червні 2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за договором найму житлового приміщення в сумі 15\~368,94 грн. за період з 03 лютого 2021 року по 14 червня 2023 року та вартості комунальних послуг з лютого 2021 року по лютий 2022 року у розмірі 2807,19 грн., а всього 18176,13 грн. та просив усунути перешкоди в користуванні квартирою [ADDRESS] шляхом виселення відповідача. Позовні вимоги мотивовано тим, що між сторонами 03 лютого 2021 року укладено договір найма жилого приміщення, за умовами якого відповідач отримала у строкове платне користування житлове приміщення, розташоване по [ADDRESS] , терміном до 03 травня 2021 року. [PERSON] після закінчення строку договору, за відсутності заперечень наймодавця, продовжила проживати в квартирі та до листопада 2022 року виконувала свої зобов`язання по сплаті орендної плати. Недоплачена орендна плата станом на 14.06.2023 складає 15368,94 грн. Крім того, відповідач нерегулярно вносила плату за комунальні послуги ( крім опалення), тому заборгованість спожитих комунальних послуг становить з лютого 2021 року по лютий 2022 року 2807,19 грн. Останній платіж за найм житла внесено 26.11.2022, а за користування комунальними послугами-у жовтні 2021. У резолютивній частині позову [PERSON] просить розглядати справу за його відсутності та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.Аналогічна заява подана позивачем 31.07.2023. Відповідач [PERSON] , будучи повідомленим про час та місце розгляду справи згідно зі ст. 128 ЦПК України, в судове засідання не з`явилась, правом на подання відзиву на позов не скористалася. Згідно поштових повідомлень, за місцем реєстрації [PERSON] отримала копію позовної заяви та доданих до неї документів, за адресою знаходження арендованої квартири коренспонденція поверталась через відсутність адресата за вказаною адресою. При одночасному існуванні умов, передбачених ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Суд, перевіривши матеріали справи, оцінивши надані докази, приходить до наступного. Судом встановлено, що 03 лютого 2021 року між [PERSON] (наймодавець) та [PERSON] (наймач) було укладено договір найму жилого приміщення- квартири [ADDRESS] . Згідно умов п. 3.3, 3.4 зазначеного договору наймач приймає на себе зобов`язання своєчасно і в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням та всі комунальні платежі по квитанції. Вартість комунальних послуг , крім опалення, і домофон не входять в плату за користування приміщенням. Опалення оплачує власник. Вартість комунальних платежів оплачується орендодавцю разом з орендною платою. За наймане приміщення наймачем оплачується місячна плата-4000 грн., яка вноситься не пізніше 3 числа. Строк найма жилого приміщення - до 03 травня 2021 року ( п.п. 4.1, 4.2, 5.1). Відповідно до фотокопій наданих позивачем квитанцій та доводів позовної заяви, з 03 лютого 2021 року по 14 червня 2023 року ( 28 місяців ) , при загальній сумі орендної плати за найм приміщення -112000 грн., оплачено відповідачем 96\~631,06 грн. Останній платіж здійснено 26.11.2022. Отже, заборгованість по орендній платі складає 15\~368,94 грн. (за період з 3 лютого 2023 року по 14 червня 2023 року). Як вбачається з інформації про нарахування комунальних послуг з лютого 2021 року по лютий 2022 року за адресою [ADDRESS] ( особистий рахунок [NUMBER] ), надані комунальні послуги складають 8526,19 грн. Позивачем підтверджено оплату [PERSON] комунальних послуг у розмірі 5719 грн. платежами 22.04.2021, 22.05.2021 та у жовтні 2021 року. Сума недоотриманих платежів становить 2807,19 грн. Приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до частини першої\~статті 810 ЦК України\~за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Частиною третьою\~статті 815 ЦК України передбачає, що \~наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Згідно з частинами першої, третьої\~статті 820 ЦК України\~розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства ( ч. перша статті 628 ЦК України). Договір є обов`язковим для виконання сторонами відповідно до\~статті 629 ЦК України. За нормами статті 764 ЦК України\~\~якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Тож у статті 764 ЦК України законодавець вдався до такого правового регулювання, за яким для настання наслідків у вигляді поновлення договору оренди сторони мають утриматися від дій, які б спричиняли закінчення дії такого договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення, зокрема укладення правочину про продовження договору, не вимагається. Подібні за змістом висновки містяться у постановах Верховного Суду від 20 січня 2021 року у справі № 709/453/17, від 20 січня\~2021 року у справі № 190/750/17 . Відповідно до частини першої статті 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. За приписами ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання майначем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Згідно із статтею 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Позивачем не надано доказів направлення повідомлення про відмову від договору та не ставиться питання про його розірвання. За положеннями п.1 ч.2 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі-понад два рази. У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Згідно умов\~договору найма\~наймодавець має\~право контролювати\~наявність,\~стан,\~ напрями та ефективність використання приміщення та майна, переданого в найм, здійснювати контроль за станом приміщення та майна шляхом огляду, але з обов`язковим попередженням наймача не менше ніж за день до цього ( п.п. 2.2, 2.3 договору). З листопада 2022 року відповідач не оплачує плату за наймане приміщення, на час звернення до суду у червні 2023 року [PERSON] , як зазначено у позові, не надавала позивачеві, починаючи з березня 2022 року інформації про нарахування комунальних послуг, і при цьому, [PERSON] не цікавився про проживання наймача або звільнення нею помешкання. Позивачем не надано суду належним та допустимих доказів на підтвердження того, що відповідач продовжує користуватись спірною квартирою. За таких обставин у позові про виселення відповідача [PERSON] суд відмовляє. За правилами ст. 141 ЦПК України судовий збір, оплачений позивачем при зверненні до суду, підлягає стягненню з відповідача. На підставі викладеного і

Outcome: partial