Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-03 00:00:00

Позивач звернувся до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість за договором оренди землі у сумі 7\~534,75 грн. та витрати на сплату судового збору в сумі 2\~684,00 грн. У обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 12 липня 2016 року між Черкаської міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,0071 га (кадастровий номер 7110136700:05:025:0052), яка знаходиться у [ADDRESS] , строком на 5 років, під кафе-бар. Право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 15.07.2016 за № 15464056. Рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2020 № 2-5740 відповідачу поновлено договір на 5 років. 22.05.2020 між сторонами було укладено додаткову угоду до договору, згідно якої внесені зміни до договору. Згідно пункту 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкаси від 31.03.2020 № 2129 становить 78\~787,99 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки та з 24.03.2020 становить 2\~363,64 грн. Отже з 24.03.2020 розмір орендної плати становив 196,97 грн. У зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати з 01.01.2022 становив 216,67 грн на місяць, з 01.01.2023 249,17 грн. на місяць. Таким чином за період з 24.03.2020 по 31.03.2023 відповідачу нараховано 7\~534,75 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 11 липня 2023 року відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначено судове засідання на 09 серпня 2023 року. 09 серпня 2023 року судове засідання відкладено на 04 жовтня 2023 року у зв`язку з неявкою відповідача. Представник позивача до судового засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без її участі, на заявлених вимогах наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач до судового засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином шляхом надіслання рекомендованих поштових повідомлень на зареєстроване місце проживання, про наявність поважних причин неявки до судового засідання не повідомив, відзив на позовну заяву не надав, зустрічний позов до суду не пред`явив. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів та без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Згідно ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Судові дебати не проводяться. Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд зазначає таке. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 12 липня 2016 року між Черкаською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду передано земельну ділянку площею 0,071 га (кадастровий номер 7110136700:05:025:0052) під кафе-бар за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.05.2016 № 617 становить 74\~329,19 грн. Згідно п. 9 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 2\~229,88 грн. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним у розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів. Частиною 2 п. 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки Черкаська міська рада надала, а [PERSON] прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,071 га (кадастровий номер 7110136700:05:025:0052) під кафе-бар по [ADDRESS] . На підставі рішення Черкаської міської ради № 2-5740 від 24.03.2020 [PERSON] поновлено договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,071 га (кадастровий номер 7110136700:05:025:0052) під кафе-бар за адресою: [ADDRESS] . 22.05.2020 між Черкаською міською радою та [PERSON] укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 12.07.2016, якою внесені зміни до первісного договору оренди землі. Згідно пункту 5 додаткової угоди нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкаси від 31.03.2020 № 2129 становить 78 787,99 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки та з 24.03.2020 становить 2 363,64 грн Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 210326632 від 27.05.2020 за [PERSON] 15.07.2016 зареєстроване право оренди земельної ділянки на земельну ділянку площею 0,071 га з кадастровим номером 7110136700:05:025:0052. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 31.03.2020 № 2129 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,071 га з кадастровим номером 7110136700:05:025:0052 становить 78\~787,99 грн. Відповідно до розрахунку № 600/18-08 від 08.05.2023, наданого Департаментом фінансової політики, заборгованість [PERSON] по сплаті орендної плати за земельну ділянку по [ADDRESS] , складає 7\~534,75 гр. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений, або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язком для виконання сторонами. Чинним законодавством (ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним, а об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Відповідно до положень Податкового кодексу України плата за землю може здійснюватись у вигляді земельного податку та орендної плати. Відповідачем не спростовано розрахунок суми боргу з орендної плати, не надано доказів її внесення. Враховуючи вищевикладене, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Черкаської міської ради до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди землі підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2 684,00 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved