Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-04 00:00:00

23.06.2023 позивач [PERSON] , через свого представника адвоката Сагайдак Володимира Васильовича, звернулася до Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області з позовом до відповідача [PERSON] , третя особа\~Перша тернопільська\~державна нотаріальна\~контора про визнання права власності на садовий будинок, загальною площею 96 кв.м., що розташований по [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON] . В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що [INFO] помер його батько [PERSON] , після смерті якого залишилося спадкове майно, зокрема садовий будинок, загальною площею 96 кв.м., що розташований по [ADDRESS] . Спадкоємцями за законом після померлого [PERSON] є його діти [PERSON] та [PERSON] , які спадщину прийняли. Дружина спадкодавця подала заяву про відмову від прийняття спадщини. 09.11.2022 державним нотаріусом Першої тернопільської державної нотаріальної контори Височан Ю.В. посвідчено Договір про поділ спадкового майна, згідно якого сину померлого [PERSON] переходить, зокрема, садовий будинок, загальною площею 96 кв.м., що розташований по [ADDRESS] . Звернувшись до державного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на садовий будинок, загальною площею 96 кв.м., що розташований по [ADDRESS] , у зв`язку з відсутністю правовстанолюючих документів, оскільки права власності за життя спадкодавець не зареєстрував. З цих підстав, позивач просить визнати за ним право власності на вказане спадкове майно. Ухвалою судді від 28.06.2023 відкрито провадження у цивільній справі №607/11325/23. Постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Протокольною ухвалою судді без видалення суду до нарадчої кімнати у судовому засіданні, яке відбулося 24.08.2023 постановлено залучити до участі в справі в якості третіх осіб садівниче товариство «ТЕМП», Великоберезовицьку селищну раду Тернопільського району Тернопільської області, закрити підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті, що відображено в протоколі судового засідання. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] адвокат Сагайдак В.В. позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подавши попередньо суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення. Представник третьої особи Першої тернопільської державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце повідомлявся у встановленому законом порядку. Попередньо подав заяву про розгляд справи без участі представника. Представник садівницького товариства «ТЕМП» в судовому засіданні вказав, що У СТ «ТЕМП» відсутні жодні документи на садовий будинок,\~загальною площею\~96\~кв.м.,\~що розташований\~по [ADDRESS] . З приводу вирішення справи по суті вказав, що покладається на думку суду. Представник третьої\~особи Великоберезовицької\~селищної раду\~Тернопільського району\~Тернопільської області в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце повідомлявся у встановленому законом порядку. Попередньо подав заяву про розгляд справи без участі представника. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до частково задоволення з огляду на наступне. [INFO] помер [PERSON] , що стверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] виданим 12.07.2021 Тернопільським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Тернопільському районі Тернопільської області Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ). Як вбачається з копії спадкової справи №882/2021, заведеної Першою тернопільською державною нотаріальною конторою, після смерті [PERSON] , наданої на запит суду, спадкоємцями за законом є діти спадкодавця: [PERSON] та [PERSON] , які спадщину прийняли у встановлений законодавством строк. Дружина спадкодавця подала заяву про відмову від прийняття спадщини. 09 листопада 2022 року державним нотаріусом Першої тернопільської державної нотаріальної контори Височан Ю.В. посвідчено Договір про поділ спадщини померлого після [INFO] [PERSON] , відповідно до якого [PERSON] перейшло майно спадкодавця, зокрема садовий будинок, загальною площею 96 кв.м., що розташований по [ADDRESS] . Постановою державного нотаріуса Першої тернопільської державної нотаріальної контори Височан Ю.В. №2206/02-31 від 26.12.2022 відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на садовий будинок [ADDRESS] , після смерті батька [PERSON] , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів. 16 серпня 1994 року Тернопільською районною нотаріальною конторою за реєстровим №1421 було посвідчено договір купівлі-продажу садового будинку [ADDRESS] , відповідно до якого [PERSON] купив садовий будинок, садово-огородницького товариства « [INFO] », що знаходиться в [ADDRESS] . Як вбачається із інформаційної довідки про технічний стан нерухомого майна № 120 виданої 14.02.2022 Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації, по обліку бюро садовий будинок [ADDRESS] за межами населеного пункту, загальною площею 7.3 кв.м. знесено, рахується за [PERSON] . Дозвільні документи на будівництво садового будинку під літ. «Б» загальною площею 96,0 кв.м., вбиральня літ. «В» та альтанки літ. «Г» замовником не надано. Як слідує з технічного паспорту на садовий (дачний) будинок, виготовленого 11.02.2022 ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» на замовлення [PERSON] , загальна площа садового будинку під літ. «Б» по [ADDRESS] за межами населеного пункту, становить 96,0 кв.м., житлова 48,2 кв.м. Згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд, садовий будинок під літерою «Б» - 1997 року побудови, цокольний поверх під літерою «Ц.п» - 1997 року побудови, сходи під літерою «б» - 1997 року побудови, пандус під літерою «б1» - 1997 року побудови, вбиральня під літерою «В» - 1999 року побудови, альтанка під літерою «Г» - 2005 року побудови, вимощення під літерою «І» - 2005 року побудови, огорожа під цифрою 1 2000 року побудови, хвіртка під цифрою 2 2000 року побудови, огорожа під цифрою 3 2000 року побудови. Згідно інформаційної довідки № 119 виданої 14.02.2022 Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації, за матеріалами бюро станом на 01.01.2013 року садовий будинок під літ «А» загальною площею 7.3 кв.м. по [ADDRESS] за межами населеного пункту в садівницькому товаристві «Темп» зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Тернопільською районною нотаріальною конторою 16 серпня 1994 року за реєстровим №1421 та записано в реєстрову книгу №1 за реєстровим №24. Відповідно до ст.\~1216\~ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). У відповідності до\~ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Згідно з\~ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. За змістом ч. ч. 1, 2 ст.\~1268\~ЦК України\~спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини, як визначено ч. 1\~ст. 1269 ЦК України. Згідно з ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. За п.п. 4.15 п. 4 глави 10 розділу II "Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України", затвердженого\~наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за N 296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Підпунктом 4.18 п. 4 глави 10 розділу II вказаного порядку передбачено, що за відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку. Як вбачається з матеріалів справи, спадкоємцем першої черги за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , є його син [PERSON] , якому відповідно до Договору про поділ спадкового майна, перейшло майно спадкодавця, зокрема садовий будинок, загальною площею 96 кв.м., що розташований по [ADDRESS] . За умовами ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. З приписів ч. 1 ст. 5 ЦПК України вбачається, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Встановлено, що з технічного паспорту на садовий (дачний) будинок, виготовленого 11.02.2022 ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації», вбачається, що загальна площа садового будинку під літ. «Б» по [ADDRESS] за межами населеного пункту, становить 96,0 кв.м., житлова 48,2 кв.м. Згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд, садовий будинок під літерою «Б» - 1997 року побудови, цокольний поверх під літерою «Ц.п» - 1997 року побудови, сходи під літерою «б» - 1997 року побудови, пандус під літерою «б1» - 1997 року побудови, вбиральня під літерою «В» - 1999 року побудови, альтанка під літерою «Г» - 2005 року побудови, вимощення під літерою «І» - 2005 року побудови, огорожа під цифрою 1 2000 року побудови, хвіртка під цифрою 2 2000 року побудови, огорожа під цифрою 3 2000 року побудови. Як зазначив Пленум Верховного Суду України у пункті 8 своєї постанови №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його право та обов`язки, як забудовника входять до складу спадщини. Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття до експлуатації. Частиною 3 зазначеної статті передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Таким чином, аналіз зазначеним норм свідчить, що якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на нерухоме майно. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із частиною третьої статті 3 зазначеного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Тобто, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Таким чином, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03 серпня 2004 року) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права. До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Як зазначено у наданій позивачем копії технічного паспорту на садовий будинок [ADDRESS] за межами населеного пункту, рік його побудови вказано 1997. Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва щодо садового будинку [ADDRESS] за межами населеного пункту, вбачається що відсутні документи на право проведення будівельних робіт на об`єкті. Також, ідентифікатор об`єкта будівництва та закінченого будівництвом об`єкта не присвоювався. Дозвільні документи на будівництво садового будинку літ. Б (Цп, б, б1), вбиральня літ. В, альтанки літ.Г, замовником не надані. Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше був встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення», яким було затверджено Положення про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення та яке діяло до 22.09.2004 року, та яким передбачалось прийняття державними приймальними комісіями закінчених будівництвом об`єктів в експлуатацію шляхом підписання Акта про прийняття об`єктів в експлуатацію. Відповідно до п.п. 1.5., 1.6. Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.1995 року N 56 (далі за текстом - Правил реєстрації), котрі були чинними на час будівництва садового будинку, до об`єктів нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації, відносяться зокрема садові будинки, розташовані на окремих земельних ділянках. Державній реєстрації підлягають тільки ті об`єкти, які закінчені будівництвом та прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, незалежно від форми власності і відомчого підпорядкування та при наявності матеріалів інвентаризації. Згідно з п.4.1 цих Правил, оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування - фізичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об`єкти нерухомого майна при наявності акта про право власності або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та при наявності акта державної комісії про прийняття об`єкта і введення його в експлуатацію. Крім цього, пунктом 12 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затверджених постановою КМ України від 13.04.2011 року №461 передбачено, що експлуатація об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється. Проте, позивачем [PERSON] не надано суду доказів, які б підтверджували, що новостворене майно спадкодавцем [PERSON] , а саме, садовий будинок\~ [ADDRESS] \~за межами\~населеного пункту, було введено в експлуатацію та його будівництво відповідало нормам ДБН, які діяли на той час. Адже, договір купівлі-продажу садового будинку від 16.08.1994 свідчить, що спадкодавець [PERSON] придбав дерев`яний садовий будинок, який в подальшому, як вбачається із інформаційної довідки №120 від 14.02.2022 було знесено, натомість було побудовано садовий будинок під літ. «Б» загальною площею 96,0 кв.м., а тому, після закінчення будівництва, відповідно до діючого на той час Положення садовий будинок повинен був прийнятий в експлуатацію. Таким чином, аналізуючи вищенаведені обставини, а також докази надані сторонами, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] слід задовольнити частково, визнавши за позивачем право власності, в порядку спадкування за законом на будівельні матеріали, обладнання та конструкції, з яких збудований садовий будинок [ADDRESS] , загальною площею 96,0 кв.м., які належали [PERSON] , який помер [INFO] . Судові витрати у справі покласти на позивача в розмірах, які ним понесені.

Outcome: partial