Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-04 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, просить стягнути з відповідача Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва" матеріальну шкоду в розмірі 320 180, 00 грн., моральну шкоду в розмірі 40 000, 00 грн. понесені витрати по розгляду справи у розмірі 18 000, 00 грн., судовий збір 3 601, 80 грн. та витрати понесені по оплаті дослідження з визначення розміру матеріального збитку у розмірі 10 037, 16 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що їй на праві власності належить квартира [ADDRESS] . 12.03.2020 з вини відповідача відбулося залиття її квартири. Так, посилається, що згідно акту про залиття від 13.03.2020 вказано, що аварія трапилася в системі опалення, гарячого постачання, залиття сталося з вищерозташованої квартири № 12 . Причиною залиття, аварії, що трапилась на системі ЦО є внаслідок підвищення тиску у внутрішньобудинковій системі централізованого опалення, відбулося пошкодження подавального трубопроводу ЦО на горищі будинку. Станом на 12.03.2020 житловий будинок [ADDRESS] та його внутрішньобудинкова система централізованого опалення перебували у господарському віданні Керуючої компанії, що обслуговувався житлово-експлуатаційною дільницею № 906 Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва". Позивач вважає, що саме винними діями відповідача їй було спричинено матеріальної шкоди на суму 320 180 грн., що підтверджується висновком експерта № 1298 від 12.04.2023 Полтавського відділення Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса". Вказує, що в добровільному порядку відповідач не відшкодував причинену їй матеріальну шкоду, а тому позивач вимушена звернутися до суду з даним позовом. 16.03.2023 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Букіній О.М. Ухвалою суду від 24.03.2023 у справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено справу до розгляду в відкритому судовому засіданні без повідомлення (виклику) учасників справи. 25.04.2023 позивач подав до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, дана заява прийнята судом як належно подана у строки та порядок, передбачені цивільним процесуальним законодавством України. 01.05.2023 третьою особою подано до суду пояснення, в яких третя особа посилалась на відсутність винних дій останнього у затопленні кваритири позивача, яке сталося 12.03.2020. Також, разом із даними поясненнями КП "Київтеплоенерго" просило суд здійснювати розгляд справи № 760/5865/23 у судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, вимоги чого викладені в клопотанні від 26.04.2023. Дане клопотання третьої особи ухвалою суду від 05.10.2023 залишено без задоволення через його необгрунотованість. 01.05.2023 третьою особою подано до суду пояснення на позовну заяву, в яких третя особа посилалась на вже викладені обгрунтування в своїх поясненнях від 26.04.2023 щодо відсутності винних дій із їх сторони. В той же час, третя особа вказує на підставах, що відповідальність за обслуговування горищ несе обслуговуюча організація, тобто відповідач у справі. Крім того, на думку третьої особи, обов`язок утримувати внутрішньобудинкові мережі в будинку [ADDRESS] в належному технічному стані та здійснювати їх обслуговування, ремонт, проведення планових та позапланових перевірок, а також визначення готовності будинку до експлуатації в наступний зимовий період опалювального сезону, тощо - належить Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва", а, отже, у затопленні кваритири позивача, яке сталося 12.03.2020, винен відповідач. 17.05.2023 відповідачем подано до суду відзив на позов, в якому останній посилався на те, що зі сторони відповідача відсутня вина, а також причинно-наслідковий зв`язок між їх діями та негативними наслідками, які настали (залиття). Просив відмовити у задоволенні позовних вимог позивача, пред`явлених до відповідача. Також відповідачем 17.05.2023 подано клопотання про призначення по справі судової експертизи,яке ухвалою суду від 05.10.2023 залишено без задоволення, як необгрунтоване. 22.05.2023 третьою особою подано до суду пояснення на позовну заяву та відзив на позовну заяву. В даних поясненнях третя особа вкотре наголосило щодо відсутності винних дій із їх сторони. Позаяк, на заперечення відповідача, третьою особою надано роз`яснення технічних меж обслуговування (а відтак і відповідальності) теплової мережі, яка перебувала у господарському віданні КП "Київтеплоенерго", що, на думку останнього, вказує на відсутності компетенції та відповідальності третьої особи за питання підвищення тиску у внутрішньобудинковій системі централізованого опалення будинку [ADDRESS] . Також, до цих пояснень надано довідку КП "Київтеплоенерго", в якій зазначено, що 12.03.2020 підвищення тиску в зовнішніх теплових мережах до житлового будинку [ADDRESS] не мало місце. Позивач не користався своїм правом на відповідь на відзив, інші заяви та клопотання суду не надходили та судом не вирішувались. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що позивач є власником квартири [ADDRESS] ; право власності підтверджується Договором дарування, серія та номер: 4-972, виданий 07.05.2001 та Інформаційною довідкою № 322583783 від 12.02.2023 із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. 12.03.2020 відбулось залиття вказаної вище квартири [PERSON] . На місце аварії викликались відповідні служби, якими проводився огляд затопленого приміщення, складалась відповідна документація, проведено ремонт. 13.03.2020 відповідною комісією складено Акт про залиття, аварії, що трапилось на системі центрального опалення, гарячого водопостачання (або холодного водопостачання), який підписано всіма членами комісії, що були присутні та які брали участь у встановленні факту залиття квартири. Даним Актом про залиття від 13.03.2020 встановлено наступне: 1.Залиття квартири [ADDRESS] сталося з вищерозташованої квартири № 12 . 2.В результаті залиття в квартирі № 8 у великій, малій кімнаті та кімнаті загального користування намокла стеля, частково стіна та підлога: -велика кімната: стеля (підвісна, клеєве фарбування), площа пошкодження - 20 м2; стіна (шпалери) площа пошкодження - 5 м2; підлога (паркет) площа пошкодження - 20 м2; -мала кімната: стеля (підвісна, клеєве фарбування) площа пошкодження - 13 м2; стіна (шпалери) площа пошкодження - 5 м2; підлога (паркет) площа пошкодження - 13м2; -кімната загального користування: стеля (клеєве фарбування) площа пошкодження - 0,5 м2; стіна (шпалери) площа пошкодження - 0,25 м2; підлога (паркет) площа пошкодження - 0,25 м2. -Причиною залиття, аварії, що трапилась на системі ЦО є внаслідок підвищення тиску у внутрішньобудинковій системі централізованого опалення, відбулося пошкодження подавального трубопроводу ЦО на горищі будинку. Внаслідок вказаного вище залиття, позивачу, як власнику квартири [ADDRESS] було спричинено матеріальної шкоди, а тому остання звернулась до експертної установи - Національного наукового центру "Інститут судових експертиз імені Заслуженого проф. М.С. Бокаріуса" з приводу проведення будівельно-технічної експертизи для оцінки завданої шкоди. Полтавським відділенням Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса" проведено судову будівельно-технічну експертизу для подачі до Солом`янського районного суду міста Києва у справі № 760/5865/23, за наслідками якої складено висновок експерта № 1298 від 12.04.2023 (далі - "Висновок експерта № 1298"). Згідно вказаного Висновку експерта № 1298 від 12.04.2023 вартість ремонтно-будівельних робіт (розмір завданої матеріальної шкоди) в квартирі [ADDRESS] , проведення яких необхідне внаслідок її залиття 12.03.2020, складає 320 180 грн. Позивач, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, просить стягнути з відповідача Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва" матеріальну шкоду в розмірі 320 180, 00 грн., моральну шкоду в розмірі 40 000, 00 грн. понесені витрати по розгляду справи у розмірі 18 000, 00 грн., судовий збір 3 601, 80 грн. та витрати понесені по оплаті дослідження з визначення розміру матеріального збитку у розмірі 10 037, 16 грн. Суд знаходить доводи позивача щодо стягнення матеріальної шкоди з відповідача обґрунтованими, з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 cт. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Так, відповідно до ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: втрати, як их особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки). Відповідно до частини 1 ст. 1192 ЦК України розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі. Загальні правила відшкодування завданої особі недоговірної шкоди передбачені ст. 1166 ЦК України. Загальне правило статті встановлює, що будь-яка майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам або майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується особою, яка її завдала, в повному обсязі. Якщо мають місце спеціальні підстави, що надають можливість застосовувати до правовідносин положення інших статей § 1 Глави 82 ЦК, треба застосовувати спеціальні норми. Згідно Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом державного комітету України з питань житлово-комунального господарства N 76 від 17 травня 2005 року (далі - Правил) встановлено правовий статус балансоутримувача будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач), згідно з яким -це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення шпітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Так, до складу тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій належать, зокрема, витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, гарячого, холодного водопостачання, водовідведення і зливової каналізації та поточний ремонт конструктивних елементів інженерних систем і технічних пристроїв будинків, які враховуються при формуванні тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Визначення робіт, які відносяться до технічного обслуговування, поточного ремонту або капітального визначається Примірним переліком послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженим заказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150. Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і колодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків) включено до переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затвердженого Постановою КМУ від 1 червня 2011 р. № 869. Роботи по ремонту трубопроводу, ізоляції на трубопроводах та інших витрат систем централізованого опалення відносяться до робіт капітального характеру, які не враховуються у тарифах на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Разом з цим, Житловим кодексом Української PCP встановлено, що фінансування капітального ремонту житлового фонду здійснюється за рахунок його власника, а саме: в будинках комунальної власності - за рахунок місцевого бюджету; в будинках державної власності - за рахунок коштів підприємства, установи, організації, яким належить цей будинок; у будинках житлово-будівельних кооперативів - за рахунок коштів кооперативу; в будинках громадського житлового фонду - за рахунок коштів власників фонду. Згідно ч. 1 ст. 1 ЗУ "Про житлово - комунальні послуги" (тут і в подальшому в редакції Закону 2189-VIII чинній на 12.03.2020), житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач. Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно ч. 1 ст. 6 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва" надавало станом на 12.03.2020 послуги мешканцям будинку [ADDRESS] на підставі типового договору про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, що не заперечується Керуючою компанією. Отже, Керуюча компанія була станом на 12.03.2020 була управителем й балансоутримувачем будинку [ADDRESS] . Окрім цього, станом на 12.03.2020 житловий будинок [ADDRESS] та його внутрішньобудинкова система централізованого опалення перебували у господарському віданні саме Керуючої компанії, що обслуговувались житлово-експлуатаційною дільницею № 906 Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва" (згідно даних листа Керуючої компанії від 16.04.2020 № 38-1478/ОЗ). Дані відомості узгоджуються та не суперечать даним Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" (листи № 28АУ/02/1у/2/1679 від 08.05.2020 та № 28АУ/02/1у/2/2016 від 14.05.2021, пояснення у судовій справі). У силу ж дії ч. 4 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний, зокрема: 1) забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; 4) інформувати співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків. Зобов`язання балансоутримувача здійснити належну герметизацію інженерних вводів також міститься в ч. 2 п. VIII Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду, затверджених наказом Міністерства палива та енергетики України, Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 10 грудня 2008 року № 620/378 та в розпорядженні виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 25.05.2017 № 626 (п. 19.5). У відповідності з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій у літній період проводяться такі роботи, зокрема, п. г) щодо систем опалення і гарячого водопостачання - ревізія кранів та іншої запірної арматури розширювачів і повітрозбірників, відновлення зруйнованих або заміна недостатньої теплової ізоляції труб у сходових клітках, підвалах, на горищах і в нішах санітарних вузлів. За наявності непрогрівання радіаторів проводиться їх гідропневматичне промивання. По закінченні всіх ремонтних робіт весь комплекс пристроїв з теплопостачання підлягає експлуатаційній наладці під час пробного опалення (п. 2.8.8. Правил). Під час підготовки житлового фонду до експлуатації в зимовий період виконуються такі роботи: - забезпечення належної гідроізоляції фундаментів, стін підвалу і цоколю та їх сполучення із суміжними конструкціями, сходових кліток, підвальних і горищних приміщень, машинних відділень ліфтів, справність та утеплення пожежних гідрантів (п. 2.8.2. Правил). На горищах та технічних поверхах повинен забезпечуватися (п. 3.2.1. Правил):- температурно-вологісний режим горищних приміщень, що перешкоджає випаданню конденсату на поверхні захисних конструкцій; -доступ до всіх елементів і чистота горищного приміщення. Вхідні двері або люки (для горищних приміщень із запасними, напірними і розширювальними баками) виходу на покрівлю повинні бути утеплені, обладнані ущільнювальними прокладками, завжди замкнені (один комплект ключів зберігається в чергового диспетчера ОДС або кімнаті техніка - майстра виконавця послуг, а другий - у консьєржа чи двірника), про що робиться відповідний напис на люку чи дверях (п. 3.2.5. Правил). Під час технічного обслуговування та ремонту будівельних конструкцій здійснюється огляд горищних приміщень перевіряються (п. 4.4.18.Правил): - стан зовнішніх дверей та люків; - стан слухових вікон і жалюзі; - температурно-вологісний режим; - наявність ходових дощок уздовж приміщення і між слуховими вікнами на покрівлі крутого даху; - стан ізоляції трубопроводів. Таким чином, відповідальність за обслуговування горищ несе обслуговуюча організація, тобто Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва". Факт залиття приміщення та його наслідків фіксується актом комісійного обстеження за участю представників організації (підприємства), яка відповідно до укладеної угоди є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, представників організації (підприємства), яка відповідно до укладеної угоди обслуговує внутрішньобудинкові системи опалення та водопостачання, представника власника будинку, будинкового комітету та затверджується начальником організації (підприємства), яка відповідно до укладеної угоди надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Присутність зацікавлених осіб від потерпілої сторони та з боку винної є обов`язковою. Вбачається, що уповноважені особи КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва" визначаючи винуватця залиття, яке сталося 12.03.2020, фактично вказують саме КП "Київтеплоенерго". Проте, посадових чи уповноважених осіб КП "Київтеплоенерго", як сторону, з чиєї вини сталось таке залиття, до огляду вказаного приміщення та складення відповідного Акту не залучили та участі у такому обстеженні не забезпечили. Крім того,

Outcome: partial