Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-02 00:00:00

До Суворовського районного суду м. Одеси звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілений» з позовною заявою до [PERSON] , Товариства з додатковою відповідальність «Будівельно-монтажне управління №9 «ОДЕСАБУД», [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА», в якій,з урахуванням уточнених позовних вимог (а.с.85-86,Том 3) просило: -визнати недійсним договір № неж\\3сек про пайову участь у будівництві по [ADDRESS] від 08 січня 2006 року, укладений між [PERSON] та ЗАТ «Будівельно-монтажне управління №9 «Одесбуд» (правонаступник - ТДВ «Будівельно-монтажне управління №9 «Одесбуд»). -визнати недійсним іпотечний договір № 254 від 28.02.2008 р., посвідчений приватним нотаріусом Петровською О.В., укладений між АКБ «ФОРУМ» (правонаступник ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ ТОХІЛЛС ВЕСТА") та [PERSON] . - визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності серії [NUMBER] від 14.12.2007 року на підвальні нежилі приміщення № неж/3сек. площею 365,2 кв.м., видане виконавчим комітетом Одеської міської ради на ім`я [PERSON] -скасувати державну реєстрацію права власності на підвальні нежилі приміщення № неж/3сек 365,2 кв.м., розташовані за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані на праві власності за ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» (код ЄДРПОУ 41264766), на підставі свідоцтва № 378, виданого 29.10.2021 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Червинською Н.Є., про що зроблено запис про право власності у Державному реєстрі речових прав нерухоме майно № 44740233, дата, час державної реєстрації: 29.10.2021 14:54:46, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2491943851100. Позов мотивований тим, що 19 червня 2006 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне». 17 травня 2021 року до Об`єднання звернулася особа, яка намагалася проникнути до підвалу багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , що перебуває на балансі на балансі позивача, є спільною власністю співвласників квартир багатоквартирного будинку та знаходиться у їх спільному користуванні. Згідно п. 1.1 договору № неж\\3сек про пайову участь у будівництві по [ADDRESS] від 08.01.2016 року, укладеного між [PERSON] та ЗАТ «Будівельно-монтажне управління №9 «Одесбуд» (правонаступник - ТДВ «Будівельно-монтажне управління №9 «Одесбуд»), Підприємство зобов`язується виконати роботи з будівництва житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , і по закінченні будівництва передати Пайщику підвальне нежиле приміщення, розташоване у підвалі житлового будинку, загальною площею 365 кв.м., а [PERSON] зобов`язався сплатити такі послуги і по закінченні будівництва прийняти нежиле приміщення згідно умов договору. В акті приймання-передачі нежилого фонду від 04.09.2007 р. до договору № неж/3сек про пайову участь у будівництві по [ADDRESS] від 08.01.2006 р., зазначено, що [PERSON] прийняв у власність підвальне нежиле приміщення № неж\\3 сек. площею 365 кв.м., розташоване у підвалі жилого дому за адресою: [ADDRESS] . Свідоцтво про право власності від 14.12.2007 р., видане виконавчим комітетом Одеської міської ради серії [NUMBER] , свідчить про виникнення у [PERSON] права власності на підвальні нежилі приміщення № неж/3 сек. по [ADDRESS] . Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17104862, видане КП «Одеське міське БТІ та РОН» 18.12.2007 р., підтверджується реєстрація за [PERSON] права власності на підвальні нежилі приміщення № неж/3сек. площею 365,2 кв.м., розташовані у [ADDRESS] , в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 21479040, номер запису 2798, в книзі 72неж-88. В п. 1.1 договору купівлі - продажу № 252 від 28.02.2008 р. зазначено, що [PERSON] продав, а [PERSON] купив підвальні нежилі приміщення № неж/3сек. площею 365,2 кв.м., розташовані у [ADDRESS] . Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17922500, виданий КП «Одеське міське БТІ та РОН» 28.02.2008 р. підтверджується реєстрація права власності за [PERSON] на підвальні нежилі приміщення № неж/Зсек. площею 365,2 кв.м., розташовані у [ADDRESS] . В технічному паспорті, виданому КП «ОМБТІ та РОН» 28.02.2008 р., знаходяться план та опис підвальних нежилих приміщень № неж/3сек. площею 365,2 кв.м., розташовані у [ADDRESS] . Згідно інформаційної довідки від 21.07.2021 р. № 266774527 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна : [PERSON] набув право власності на підвальні нежилі приміщення № неж/3сек. площею 365,2 кв.м., розташовані у [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу, р№ 252 від 28.02.2008, посвідченого Петровською Н.В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу; -28 лютого 2008 року приватним нотаріусом Петровською О.В. була накладена заборона на нерухоме майно підвальні нежилі приміщення №неж/3сек., адреса: [ADDRESS] , номер РПВН: 21479040, на підставі іпотечного договору № 254 від 28 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Петровська О.В.; -02.04.2019 р. приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович вніс запис про зміну Іпотекодержателя з АКБ «ФОРУМ» на ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» за іпотечним договором № 254 від 28.02.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Петровська О.В., Іпотекодавець [PERSON] , на підвальні нежилі приміщення № неж/3сек. розташовані у [ADDRESS] . З наведеного слідує, що нежитлові приміщення підвалу багатоквартирного будинку ОСББ «Ювілейне» за адресою: [ADDRESS] , площею 365,2 кв.м., були оформлені [PERSON] на своє ім`я по договору із забудовником житлового будинку ТДВ "БМУ№ 9\~ОДЕСБУД",\~потім відбулися\~перепродаж підвалу\~на [PERSON] ,\~та послідуюча\~передачу підвалу\~ [PERSON] в\~іпотеку банку\~АКБ «ФОРУМ»\~під видачу\~кредиту.\~Вказаний банк\~було ліквідовано\~фондом гарантування\~вкладів фізичних\~осіб,\~а права\~по іпотеці\~на підвал\~передані ТОВ\~«ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА». Через несплату кредиту, ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» виставила на продаж частину вказаних підвальних приміщень. Посилаючись на те, що підвальних нежилих\~приміщень №\~неж/3сек,\~розташованих в\~підвалі вказаного\~жилого будинку,\~площею 365\~кв.м.,\~які є\~предметом договору\~№ неж\\3сек\~про пайову\~участь у\~будівництві по\~ [ADDRESS] \~від 08.01.2006\~р.,\~фактично не\~існує,\~оскільки будівництво\~вказаних підвальних\~нежилих приміщень\~не було\~передбачене проектною\~документацією,\~підвальні нежилі\~приміщення не\~проектувались,\~під ними\~не відводилась\~земельна ділянка,\~вони не\~приймалися в\~експлуатацію,\~відповідно забудовник\~не міг\~передати вказані\~приміщення Відповідачу,\~а останній\~набути на\~них право\~власності,\~вказані приміщення\~не можуть\~бути предметом\~цивільно-правових\~угод.\~Фактично приміщення\~підвалу є\~частиною технічного\~підпілля,\~призначені для\~прокладки інженерних\~комунікацій,\~представник позивача\~просив задовольнити позовні вимоги. В матеріалах справи наявний відзив на позовну заяву представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» - адвоката Остапенко О., в якому остання просила відмовити у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілений» в повному обсязі. Відзив мотивований тим, що оспорюваний іпотечний договір укладений відповідно до законодавчих норм, дієздатними сторонами, на підставі їх вільного волевиявлення та спрямований на реальне настання юридичних наслідків, які ним обумовлені, а тому підстави для визнання його недійсним - відсутні. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» (в редакції на дату набуття права власності на нежитлове приміщення [PERSON] ), обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме:право власності на нерухоме майно. Відповідно до абз. 2 ч. 2 ст. 331 ЦК України (в редакції на дату набуття права власності на нежитлове приміщення [PERSON] ), якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. На момент укладення іпотечного договору, [PERSON] був одноособовим власником нежилих приміщень, площею 365, 2 кв. м. за адресою: [ADDRESS] , яким виступає вже понад 12 років. Право власності на вказане нежитлове приміщення було зареєстроване саме за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу. Інших зареєстрованих співвласників нежилого приміщення на момент укладення іпотечного договору не було. Добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. В даному випадку Банк Форум, як добросовісний іпотекодержатель, поклався на дані реєстру прав на нерухомість, про те, що [PERSON] був одноособовим власником нежилих приміщень, площею 365, 2 кв. м. за адресою: [ADDRESS] , і саме тому уклав договір іпотеки. Визнання недійсним іпотечного договору в даному випадку суперечить захисту інтересів добросовісного іпотекодержателя, адже кредитні кошти, які Банк Форум видав [PERSON] на сьогоднішній день не повернуті. До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд в постанові від 16.05.2018 року у справі № 449/1154/14. ( а.с.27-30, Том 2). В матеріалах справи наявна відповідь представника позивача на відзив Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА». Так, представник позивача зазначив, що посилання представника відповідача на те, що на момент укладення іпотечного договору, [PERSON] був одноособовим власником підвальних нежилих приміщень № неж/3сек, площею 365, 2 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , не відповідає дійсності, так як Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 09.02.2007 р., розпорядженням Суворівської районної адміністрації Одеської міської ради від 26.02.2007 р. № 131 р не передбачалося прийняття до експлуатації підвальних нежилих приміщень, розташованих в підвалі жилого дому, площею 365,2 кв.м., що є предметом договору неж\\3сек про пайову участь у будівництві по [ADDRESS] від 08.01.2006 р., не передбачено прийняття в експлуатацію підвальних нежилих приміщення № неж/3сек, розташованих в підвалі жилого дому, площею 365,2 кв.м., що є предметом договору № неж/3сек про пайову участь у будівництві по [ADDRESS] від 08.01.2006 р., як окремих нежилих (вбудованих) приміщень, що не відносяться до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин. Отже, аналіз наведених вище положень законодавства та документації на житловий будинок, дозволяє дійти обґрунтованого висновку, що підвальні нежилі приміщень № неж/3сек, розташовані в підвалі вказаного жилого будинку, площею 365,2 кв.м., які є предметом договору № неж/3сек про пайову участь у будівництві по [ADDRESS] від 02.01.2006 р. - фактично не існує, оскільки будівництво вказаних підвальних нежилих приміщень не було передбачене проектною документацією, підвальні нежилі приміщення не приймалися в експлуатацію, відповідно забудовник не міг передати вказані приміщення відповідачу, а останній набути на них право власності, вказані приміщення не можуть бути предметом цивільно-правових угод. Враховуюче наведене, договір № неж/3сек про пайову участь у будівництві по [ADDRESS] від 08 січня 2006 року, як і похідний в нього іпотечний договір № 254 від 28.02.2008 р., є недійсним через те, його зміст суперечить Актам цивільного законодавства та фактично тому, що його предметом є неіснуюча річ - нежилі приміщення, під які земельна ділянка не відводилась, які не проектувались, не будувались та не вводились в експлуатацію, на них не виникало право власності, спірні приміщення не можуть бути предметом цивільно-правових угод. Крім того, зазначив, що державна реєстрація за [PERSON] права власності на підвальні нежилі приміщень № неж/3сек, передані в іпотеку за іпотечним договором № 254 від 28.02.2008 р., не має самостійного значення для виникнення права власності, а лише визначає момент, з якого держава визнає та підтверджує право власності за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення такого права. В даному випадку, фактами, що свідчать про виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, були б документи, що свідчили б про прийняття підвальних нежилих приміщень № неж/3сек в експлуатацію як окремого об`єкту прав власності. Однак такі документи відсутні. Натомість державна реєстрація за [PERSON] права власності на підвальні нежилі приміщень № неж/3сек, ніяк не змінює статус, такого майна, що є спільною сумісною власністю власників квартир житлового будинку. (а.с.42-46, Том 2). В матеріалах справи наявне клопотання представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» про застосування строків позовної давності (а.с.1-4, Том 3). Так представник відповідача зазначив, що оспорюваний іпотечний договір було укладено 28.02.2008 року. ОСББ «Ювілейне» було зареєстровано як юридичну особу 19.06.2006 року, відповідно до копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців, долученої представником ОСББ «Ювілейне» до позовної заяви. 26 лютого 2007 року 10-поверховий, 3-секційний житловий будинок [ADDRESS] , було введено в експлуатацію та в подальшому передано від ЗАТ «Олімп-Круг» на баланс ОСББ «Ювілейне». На момент передачі будинку на баланс ОСББ «Ювілейне» діяв ЗУ «Про житлово- комунальні послуги» в редакції від 24.06.2004 року, п.3 ст. 1 якого, визначено поняття «балансоутримувач» . Відповідно до п. 3 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» в редакції від 24.06.2004 року, балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Тобто, з приводу усіх підвалів, сукупною площею 929, 2 кв. м. до складу яких входять і нежилі приміщення, що є предметом іпотеки за оспорюваним договором іпотеки, саме ОСББ «Ювілейне» протягом усього часу (13 років) вело відповідну звітність, здійснювало утримання та управління таким майном та ніби-то не знало про те, що одноособовим власником нежилих приміщень площею 365, 2 кв. м. за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] , а також про те, що вказані приміщення були передані в іпотеку ПАТ «Банк Форум». З урахуванням викладеного, представник відповідача просив застосувати строки позовної давності поскільки, ОСББ «Ювілейне» знало про укладення оспорюваного іпотечного договору не пізніше 29.03.2018 року, а тому строки позовної давності щодо звернення до суду із зазначеним позовом сплинули. Вимоги про визнання іпотечного договору недійсним заявлені аж через 13 років після укладення іпотечного оспорюваного договору. В судовому засіданні представник ОСББ «Ювілейне» Березовська О.В. та Бевз К.І. просили задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. В судове засідання представник відповідача Товариства з додатковою відповідальність «Будівельно-монтажне управління №9 «ОДЕСАБУД» в судове засідання не з`явився,повідомлявся в установленому законом порядку. В судовому засіданні представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» Земляков О.А. просив відмовити у задоволенні позовних вимог. В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] , не з`явилися належним чином повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи. В судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Одеська міська рада в судове засідання не з`явився, повідомлявся в установленому законом порядку. З огляду на положення частини другої\~статті 223 ЦПК України, згідно з якою неявка у\~судове засідання\~будь-якого\~учасника справи\~за умови,\~що його\~належним чином\~повідомлено про\~дату,\~час і\~місце цього\~засідання,\~не перешкоджає\~розгляду справи\~по суті, суд вважає можливим розгляд справи проводити за відсутності представника відповідача. \~Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Частиною 1\~статті 15 ЦК України\~визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч.1\~ст.3 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч.1\~ст.11 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що 19 червня 2006 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.32, Том 1). Відповідно до акту приймання - передачі житлового комплексу на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне» ЗАТ «Будівельно-монтажне управління №9 «Одесбуд» (правонаступник - ТДВ «Будівельно-монтажне управління №9 «Одесбуд») передало на баланс Об`єднання житловий комплекс: -загальна площа будинку 1 1279,7 кв.м. -житлова площа квартир 4114,6 кв.м. -загальна площа квартир 8135 кв.м. -загальна площа допоміжних приміщень: сходові клітки 426,6 кв.м.; позаквартирні коридори 455,0 кв.м.; горища 929,9 кв.м.; підвали 929,9 кв.м. (а.с.120, Том1) Відповідно до технічного паспорт від 26.12.2006 р. на житловий громадський будинок [ADDRESS] , виготовлений КП «ОМБТІ та РОН», та виданий ЗАТ «Будівельно-монтажне управління №9 «Одесбуд» ( праонаступник - ТДВ «Будівельно-монтажне управління №9 «Одесбуд») підвал складається з наступних приміщень: Iдопоміжна площа - 64,4 кв.м.; IIдопоміжна площа - 64,4 кв.м.; IIIдопоміжна площа - 68,3 кв.м.; IVдопоміжна площа - 86,1 кв.м.; Vдопоміжна площа - 55,7 кв.м.; VIдопоміжна площа - 77,7 кв.м.; VIIдопоміжна площа - 68,3 кв.м.; VIIIдопоміжна площа - 89,8 кв.м.; IXдопоміжна площа - 49,5 кв.м.; Xдопоміжна площа - 14,3 кв.м.; XIдопоміжна площа-3,3 кв.м.; XIIдопоміжна площа-21,8 кв.м.; Iдопоміжна площа - 40,5 кв.м.; IIдопоміжна площа-56,8 кв.м.; IIIдопоміжна площа - 18,0 кв.м.; IVдопоміжна площа - 3,3 кв.м.; Vдопоміжна площа-9,7 кв.м.; VIдопоміжна площа - 12,5 кв.м. XVI допоміжна площа - 3,3 кв.м.; VIIдопоміжна площа - 36,4 кв.м.; VIIIдопоміжна площа - 14,3 кв.м.; IXдопоміжна площа - 3,3 кв.м.; XXI допоміжна площа - 14,9 кв.м.; Усього по підвалу: 901,1 кв.м. (а.с.164-221, Том 1). Відповідно до Договору № неж/3сек про пайову участь у будівництві по [ADDRESS] , від 08.01.2016 року, укладеного між [PERSON] та ЗАТ «Будівельно-монтажне управління №9 «Одесбуд», Підприємство зобов`язується виконати роботи з будівництва житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , і по закінченні будівництва передати Пайщику підвальне нежиле приміщення, розташоване у підвалі житлового будинку, загальною площею 365 кв.м., а [PERSON] зобов`язався сплатити такі послуги і по закінченні будівництва прийняти нежиле приміщення згідно умов договору(а.с.63-64,Том 1). Згідно акту приймання-передачі нежилого фонду від 04.09.2007 р. до договору № неж/3сек про пайову участь у будівництві по [ADDRESS] від 08.01.2006 р., [PERSON] прийняв у власність підвальне нежиле приміщення № неж/3 сек. площею 365 кв.м., розташоване у підвалі жилого дому за адресою: [ADDRESS] . ( а.с.65,Том 1). Відповідно до Свідоцтва про право власності серії [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 14 грудня 2007 року, Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17104862, [PERSON] на праві приватної власності належить нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 365,2 кв.м., що розташовані за адресою: [ADDRESS] , відображених у технічному паспорті від 10.12.2007 року (а.с.66, 67 Том 1). Згідно Договору купівлі-продажу № 252 від 28.02.2008 року [PERSON] продав, а [PERSON] купив підвальні нежилі приміщення № неж/3сек. площею 365,2 кв.м., розташовані у [ADDRESS] . (а.с.68-69, Том 1). Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17922500, виданий КП «Одеське міське БТІ та РОН» 28.02.2008 р. власником підвальних нежилих приміщень № неж/3сек. розташовані у [ADDRESS] , є [PERSON] (а.с.70, Том1). Згідно інформаційної довідки від 21.07.2021 р. № 266774527 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 28 лютого 2008 року приватним нотаріусом Петровською О.В. була накладена заборона на нерухоме майно підвальні нежилі приміщення №неж/3сек., адреса: [ADDRESS] , номер РПВН: 21479040, на підставі іпотечного договору № 254 від 28 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Петровською О.В. 02.04.2019 р. приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович вніс запис про зміну Іпотекодержателя з АКБ «ФОРУМ» на ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» за іпотечним договором № 254 від 28.02.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Петровська О.В., Іпотекодавець [PERSON] , на підвальні нежилі приміщення № неж/3сек, розташовані у [ADDRESS] . (а.с.52-62, Том1). В матеріалах справи наявний висновок експерта № ЕС-2502-1-1886.21 складений 23 листопада 2021 року на замовлення представника ОСББ «Ювілейне», з якого, серед іншого, вбачається, що : -За результатами співставлення планів досліджуваних приміщень, представлених у копії Технічного паспорту на громадський будинок [ADDRESS] виготовленого за станом на 26.12.2006 р., виданого ЗАТ БМУ №9 Одесбуд та у копії Технічного паспорту на підвальні нежилі приміщення № неж/3сек. в житловому будинку [ADDRESS] , виготовленого за станом на 28.02.2008 р. та виданого на ім`я [PERSON] , експерт прийшов до висновку про те, що підвальні приміщення, розташовані за адресою: [ADDRESS] , позначені у виданому на адресу ЗАТ БМУ №9 Одесбуд технічному паспорті від 26.12.2006 р. під № VI, VII, VIIІ, IX, X, XI, XII, XIII, загальною площею 365,2 м2, та підвальні нежилі приміщення, розташовані за адресою: [ADDRESS] , позначені на виданому на ім`я [PERSON] технічному паспорті від 28.02.2008 р. під № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, загальною площею 365,2 м2, становлять один і той самий об`єкт будівництва. -

Outcome: approved