Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-26 00:00:00

10.05.2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до СТОВ «МРІЯ» про розірвання договору оренди землі, укладеного 14.12.2016 року між [PERSON] та СТОВ «МРІЯ», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5123183000:01:002:0247, загальною площею 2,5840 га, який укладений строком на 49 років. Позивні вимоги обґрунтовані тим, що [INFO] померла мати позивачки [PERSON] . Після її смерті залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки з кадастровим номером 5123183000:01:002:0247, загальною площею 2,5840 га. 19.10.2021 року державним нотаріусом Гайворонської районної державної нотаріальної контори Ковбасюк Н.Ю., позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за законом № 1475, відповідно до якого спадкоємцю перейшло право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5123183000:01:002:0247, загальною площею 2,5840 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Одеської області, Окнянського району, Новосамарської сільської ради (на даний час - Новосамарський старостинський округ Окнянської об`єднаної територіальної громади Подільського району, Одеської області).Відповідно до п. 14 договору оренди, орендна плата за землю вноситься орендарем щорічно не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата, згідно умов договору, за 2020, 2021 та 2022 року відповідачем не сплачено. Позивач двічі направляв відповідачу листа претензію з пропозицією сплатити орендну плату, однак дані листи відповідачам проігноровані. У зв`язку з чим позивач змушена звернутися до суду. 15.05.2023 року позов залишено без руху та надано строк на усунення недоліків. 02.06.2023 року до канцелярії суду, надійшли пояснення щодо виконання ухвали суду про усунення недоліків та позовна заява в новій редакції з додатками, котрі переданні судді Бурдинюк О.С. 12.06.2023 року. Ухвалою від 13.06.2023 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 02.08.2023 року від представника відповідача до суду надійшла заява про долучення додаткових матеріалів. Ухвалою від 02.08.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Позивач та представник позивача - адвокат Волощук В.В., повідомлені\~ належним чином у судове засідання не з`явилися, однак від адвоката надійшло клопотання про розгляд справи у їх відсутність, на задоволені позову наполягав та не заперечував проти заочного розгляду справи, тому судове засідання проведено у відсутність позивача та його представника, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України. Представник відповідача, повідомлений належним чином, у судове засідання не з`явився, про поважність причини неявки суд не сповістив, відзив не подав, з заявою про відкладення розгляду справи не звертався, тому суд, за згодою позивача, прийняв рішення про заочний розгляд справи. Оскільки у судове засідання не з`явилися всі особи, які беруть участь в справі, хоча і були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду, суд прийняв рішення про розгляд справи\~ без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України. Судом встановлені наступні обставини. На підставі розпорядження Красноокнянської районної державної адміністрації Одеської області від 26.10.2004 року №304/А-2004 [PERSON] отримала у власність земельну ділянку з кадастровим номером 5123183000:01:002:0247, загальною площею 2,5840 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Одеської області, Окнянського району, Новосамарської сільської ради, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку від 09.08.2005 року /а.с.77/. 19.10.2016 року [PERSON] отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом серії НВХ №485042, після смерті її матері [PERSON] , згідно з яким, [PERSON] отримала у спадок земельну ділянку з кадастровим номером 5123183000:01:002:0247, загальною площею 2,5840 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Одеської області, Окнянського району, Новосамарської сільської ради /а.с.74/. 14.12.2016 року між [PERSON] та СТОВ «Мрія» укладено договір оренди землі, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5123183000:01:002:0247, загальною площею 2,5840 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Одеської області, Окнянського району, Новосамарської сільської ради (на даний час - Новосамарський старостинський округ Окнянської об`єднаної територіальної громади Подільського району, Одеської області), який укладений строком на 49 років, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за № 18563498 від 12.01.2017 року, індексний номер: 33425268 від 14.01.2017 року /а.с.12-13, 48-49, 72-73/. [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть [NUMBER] від 22.06.2020 року, виданого Сальківською селищною радою Гайворонського району Кіровоградської області /а.с. 20, 47/. 19.10.2021 року [PERSON] отримала свідоцтво про право на спадщину за законом серії НРН № 724678, після смерті її матері [PERSON] , згідно з яким, отримала у спадок земельну ділянку з кадастровим номером 5123183000:01:002:0247, загальною площею 2,5840 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Одеської області, Окнянського району, Новосамарської сільської ради, про що зроблено відповідний запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 44524535 /а.с.17, 19, 43, 46/. Для вирішення спору в досудовому порядку, на поштову адресу відповідача, позивачем направлено листи-претензії з пропозицією сплатити орендну плату з 2020 року, які отримані стороною відповідача 15.12.2021 року та 17.05.2022 року, згідно копій рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення /а.с. 21-29, 50-59/. Разом з тим, звернення позивача проігнороване. Суд не бере до уваги копії видаткових касових ордерів, реєстри касових документів та копії сторінок касової книги за вересень листопад 2017 року, надані стороною відповідача, так як позивач не оспорює отримання орендної плати у даний період. Жодних доказів на спростування вимог позивача відповідачем не надано.. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» №161-XIV від 06.10.1998 р., з відповідними змінами та доповненнями, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Частиною 3 статті 9 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що до нового власника орендованої земельної ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно п.12 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі «1000 кг зерна, 70 кг соняшника, що складає не менше 3%», а п.14 договору передбачено, що орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у п. д) ч. 1 ст.141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду по справі №484/301/18 від 14 листопада 2018 року визначено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Крім того, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) міститься висновок, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)». Таких же висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах дійшов Верховний суд у постановах від 03.02.2020 у справі №530/1578/16-ц (провадження № 61-4697св19), від 03.08.2020 у справі №551/1064/16-ц (провадження № 61-527св17), від 29.06.2021 у справі №530/1643/16-ц. Тобто, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі, у зв`язку з порушенням відповідачем його істотних умов, що полягало у систематичній несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до вимог ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] , є законними та обґрунтованими. Крім того, відповідно до ч.1\~ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved