Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-27 00:00:00

У вересні 2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки нежитлових будівель в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на нежитлові будівлі, посилаючись на те, що він є власником 58\\1200 частин нежитлової будівлі торговельно-закупочна база, що розташована за адресою: [ADDRESS] , нa підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М. Д. договору купівлі- продажу комунального майна, нежитлової будівлі від 17.09.2003 року, що зареєстрований в реєстрі за № 4886. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19770913 від 04.08.2008 р. право власності за позивачем зареєстроване КП «Ізмаїльське МБТІ» від 04.08.2008 р., номер запису: 19, в книзі: 4нф. На підставі вищевказаного договору, позивачу [PERSON] належить 58/1200 частин нежитлової будівлі, торговельно-закупочна база, що розташована за адресою: [ADDRESS] , яка складається із літери «X» - фруктосховище, загальною площею 258, 6 кв. м., загальною площею 258, 6 кв. м., у тому числі основної 258, 6 кв. м., літ. «Ч» - котельна, загальною площею 552, 4 кв. м., у тому числі основної 279, 4 кв. м., літ. «О» - насосно-каналізаційна, загальною площею 2,4 кв.м. Співвласником іншої частки є відповідач [PERSON] 17/960 часток, згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: ВЕТ № 703538, виданий 16.08.2007, видавник: Приватний нотаріус Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д., реєстр № 3786. Позивач [PERSON] зазначає про неможливість подальшого із відповідачем спільного володіння зазначеним майном, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Належні позивачу 58/1200 частини нежитлової будівлі є окремими, ізольованими від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цих будівель позивач не має. Позивач самостійно користується і володіє нежитловими будівлями, в яких є окремий вхід, що підтверджує ізольованість від інших будівель. Враховуючи викладене, позивач просить суд провести виділ приналежних йому на праві власності 58/1200 часток нежитлових будівель за адресою: [ADDRESS] , яка складається із літери «X» - фруктосховище, загальною площею 258,6 кв. м., у тому числі основної 258,6 кв. м., літ. «Ч»-котельна загальною площею 552,4 кв.м., у тому числі, основної 279,4 кв.м., літ. «О» - насосно-каналiзацiйна, загальною площею - 2, 4 кв. м, в окремі об`єкти з реєстрацією під окремими реєстровими номерами, привласненням окремих адрес, з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , припинення за [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на нежитлові будівлі, визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомості нежитлову будівлю за адресою [ADDRESS] , яка складається із літ. «Х»-фруктосховище з приміщенням, позначеним в плані № І-фруктосховище площею 258,6 кв. м., загальною площею 258,6 кв. м., у тому числі основної 258,6 кв. м. та літ. «Ч»-котельна з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 20,6 кв. м., 2-приміщення площею 13,5 кв. м., 3-приміщення площею 5,2 кв. м., 4-приміщення площею 2,7 кв. м., 5-приміщення площею 9,5 кв. м., 6-приміщення площею 10,8 кв. м., 7-приміщення площею 10,1 кв. м., 8-склад готової продукції площею 36,0 кв. м., 9-приміщення площею 5,5 кв. м., 10-переддушова площею 2,5 кв. м., 11- 21 душова площею 2,5 кв. м., 12-туалет площею 1,4 кв. м., 13-предтуалетна площею 1,5 кв. м., 14-склад насіння площею 136,5 кв. м., 15-склад площею 44,3 кв. м., 16-цех смаження насіння 23,7 кв. м., 17-сходова клітина площею 14,0 кв. м., 19-приміщення площею 12,4 кв. м., 20-приміщення площею 2,1 кв. м., 21-приміщення площею 1,6 кв. м., 22-приміщення площею 10,4 кв. м., 23-приміщення площею 16,7 кв. м., 24-приміщення площею 13,8 кв. м., 25- приміщення площею 2,2 кв. м., 26-приміщення площею 1,9 кв. м., 27-сходова клітина площею 14,0 кв. м., 28-приміщення площею 14,2 кв. м., 29- приміщення площею 19,7 кв. м., 30-приміщення площею 16,5 кв. м., 31- коридор площею 12,7 кв. м., 32-коридор площею 19,7 кв. м., 33-приміщення персоналу площею 15,3 кв. м., 34-склад готової продукції площею 38,9 кв. м., загальною площею 552,4 кв. м., у тому числі основної 279,4 кв. м. з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,3549 га з виходом (виїздом) на вулицю Аеродромна, м.Ізмаїл Одеської області, визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомості нежитлову будівлю за адресою [ADDRESS] , яка складається із літ. літ. «О»-насосно-каналізаційна з приміщенням, позначеним в плані № І-насосно-каналізаційна площею 2,4 кв. м., загальною площею 2,4 кв. м., з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,3290 га з виходом (виїздом) на вулицю Аеродромна, м.Ізмаїл Одеської області. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №50/50-2023 від 14.08.2023 року (а.с.30-42). В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. 28.09.2023 року представник позивача адвокат Красільнікова М.С. надала суду клопотання, в якому вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність та у відсутність позивача. Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. 28.09.2023 року відповідач надав суду клопотання, в якому вказав, що позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, просить суд розглядати справу у його відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 58/1200 частин нежитлової будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , нa підставі договору купівлі- продажу комунального майна, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М. Д., від 17.09.2003 року, що зареєстрований в реєстрі за № 4886 (а.с.16 зворот 19). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19770913 від 04.08.2008 року право власності за [PERSON] зареєстроване КП «Ізмаїльське МБТІ» від 04.08.2008 року, номер запису: 19, в книзі: 4нф (а.с.19 зворот). Співвласником іншої частки нежитлової будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є відповідач [PERSON] 17/960 часток, на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: ВЕТ № 703538, посвідченого 16.08.2007 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д., реєстр № 3786, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.07.2023 року №339051450 (а.с.20-29). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №50/50-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 14.08.2022 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.30-42), з урахуванням виправлення описки від 27.09.2023 року, та доповнення від 28.09.2023 року, належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4886) договору купівлі-продажу комунального майна від 17.09.2003 року, [PERSON] 58/1200 часток розташованих по [ADDRESS] нежитлових будівель, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремі об`єкти з реєстрацією під окремими реєстровими номерами, привласненням окремих адрес, у запропонованих в поставленому питанні складах, а саме: -об`єкт І: літ. «Х»-фруктосховище з приміщенням, позначеним в плані № І-фруктосховище площею 258,6 кв. м., загальною площею 258,6 кв. м., у тому числі основної 258,6 кв. м. та літ. «Ч»-котельна з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 20,6 кв. м., 2-приміщення площею 13,5 кв. м., 3-приміщення площею 5,2 кв. м., 4-приміщення площею 2,7 кв. м., 5-приміщення площею 9,5 кв. м., 6-приміщення площею 10,8 кв. м., 7-приміщення площею 10,1 кв. м., 8-склад готової продукції площею 36,0 кв.м., 9-приміщення площею 5,5 кв. м., 10-переддушова площею 2,5 кв. м., 11-душова площею 2,5 кв. м., 12-туалет площею 1,4 кв. м., 13-предтуалетна площею 1,5 кв. м., 14-склад насіння площею 136,5 кв. м., 15-склад площею 44,3 кв. м., 16-цех смаження насіння 23,7 кв. м., 17-сходова клітина площею 14,0 кв. м., 18-приміщення площею 13,8 кв.м., 19-приміщення площею 12,4 кв. м., 20-приміщення площею 2,1 кв. м., 21-приміщення площею 1,6 кв. м., 22-приміщення площею 10,4 кв. м., 23-приміщення площею 16,7 кв. м., 24-приміщення площею 13,8 кв. м., 25-приміщення площею 2,2 кв. м., 26-приміщення площею 1,9 кв. м., 27-сходова клітина площею 14,0 кв. м., 28-приміщення площею 14,2 кв. м., 29-приміщення площею 19,7 кв. м., 30-приміщення площею 16,5 кв. м., 31-коридор площею 12,7 кв. м., 32-коридор площею 19,7 кв. м., 33-приміщення персоналу площею 15,3 кв. м., 34-склад готової продукції площею 38,9 кв. м., загальною площею 552,4 кв.м., у тому числі основної 279,4 кв. м. з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,3549 га з виходом (виїздом) на вулицю Аеродромна через внутрішньо дворові проїзди, на які у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку має бути поширено дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту, і зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1; -об`єкт ІІ: літ. «О»-насосно-каналізаційна з приміщенням, позначеним в плані № І-насосно-каналізаційна площею 2,4 кв. м., загальною площею 2,4 кв. м., з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,3290 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 2 (значення площ земельних ділянок та меж поширення земельного сервітуту може бути уточнене при їх формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України). Враховуючи те, що поділ громадського будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №50/50-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 14.08.2022 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.30-42), з урахуванням виправлення описки від 27.09.2023 року та доповнення від 28.09.2023 року.

Outcome: approved