Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Олена» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Позов мотивовано тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:02:000:0389, загальною площею 3,0100 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.04.2017 року. Звернувшись до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно з метою укласти договір оренди на вказану земельну ділянку, позивач дізнався, що 21.06.2017 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області (правонаступником якої на даний час є Голованівська РДА) Здержко Анною Миколаївною було зареєстровано договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:02:000:0389 від 12.04.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис 21453453, укладений від імені [PERSON] та ФГ «Олена» без відома власника земельної ділянки - [PERSON] . Ознайомившись з зазначеним договором, [PERSON] побачив, що підпис в графі «орендодавець» виконаний не ним, а іншою особою. Підпис в договорі навіть візуально не схожий на підпис позивача в інших документах. Вказаний договір позивач не підписував. Враховуючи вищезазначене, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:02:000:0389 від 14.04.2017 року, укладений начебто між [PERSON] та ФГ «Олена», є не укладеним, у зв`язку з чим він не підлягав державній реєстрації, а реєстрація цього договору порушує право позивача на вільне використання земельної ділянки, власником якої він є, а тому державна реєстрація цього договору підлягає скасуванню. Просить суд зобов`язати ФГ «Олена» усунути перешкоди у користуванні належної [PERSON] земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:02:000:0389, площею 3,0100 га, яка розташована на території Гайворонської міської ради Голованівського району Кіровоградської області, шляхом повернення її власнику, скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ФГ «Олена» щодо земельної ділянки площею 3,0100 га з кадастровим номером 3521110100:02:000:0389, зареєстрованого від 21.06.2017 року № 21453453, на підставі рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області Здержко Анни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36205609 від 19.07.2017, припинивши речове право - права оренди земельної ділянки площею 3,0100 га з кадастровим номером 3521110100:02:000:0389, стягнути з ФГ «Олена» на користь [PERSON] , судові витрати у вигляді: судового збору у розмірі 1984,8 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 7000 грн. Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися. Представник позивача надіслала заяву в якій підтримала позов та просила суд розглянути справу у її відсутності. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, вважає, що договір був підписаний та виконувався сторонами. Вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:02:000:0389, загальною площею 3,0100 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.04.2017 року (т.1 а.с. 12). 21.06.2017 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області Здержко Анною Миколаївною було зареєстровано договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:02:000:0389 від 12.04.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис 21453453, укладений від імені [PERSON] та ФГ «Олена» (а.с. 13-19). Згідно висновку експерта № 2712/23-27 від 10 серпня 2023 року підпис від імені [PERSON] у договорі оренди земельної ділянки від 12.04.2017 (земельна ділянка з кадастровим номером 3521110100:02:000:0389), укладеному між [PERSON] та ФГ «Олена», який міститься на 3-му аркуші у розділі «Підписи сторін» в графі «Орендодавець», виконаний не самим [PERSON] , а іншою особою. Цей підпис виконаний з наслідуванням скорописного почерку [PERSON] (не виключаючи природної схожості досліджуваних почерків) (т. 2 а.с. 122-150), що не заперечується сторонами. Отже, укладення договору оренди земельної ділянки від 12.04.2017 року відбувалось не з волі [PERSON] , що свідчить про те, що відповідач незаконно користується земельною ділянкою. Суд враховує, що відповідачем не було надано доказів, які б спростовували доводи позивача з приводу не підписання останнім договору оренди земельної ділянки від 12.04.2017 року. За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до статті 34 Закону у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Позивач посилається на те, що відповідачем зазначені вимоги Закону виконано не було, згоди на укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:02:000:0389 від 12.04.2017 року позивач не давав та останнього не підписував, земельна ділянка позивачу відповідачем не повернута. Вказане відповідачем жодними доказами не спростовано. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Верховного Суду від 19.08.2020 у справі №387/970/17 зроблено висновок про те, що у тому випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. Зайняття земельної ділянки фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не пов`язане із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. У цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельної ділянки, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимог про повернення такої ділянки. Отже, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок. Аналогічний висновок міститься в постановах Великої Палати Верховного Суду від 28.11.2018 у справі № 504/2864/13-ц (пункт 71), від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16-ц (пункт 96), від 12.06.2019 у справі № 487/10128/14-ц (пункт 81), від 11.09.2019 у справі № 487/10132/14-ц (пункт 97). Отже, власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсності змісту правовідносин, які склалися у зв`язку з фактичним використанням земельної ділянки. Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 12.04.2017 року, позивачем не підписувався та не укладався. На час постановлення рішення у справі земельна ділянка позивачу не повернута, що не заперечується учасниками справи. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України). Власником вказаної вище земельної ділянки є позивач. Разом з тим, реєстрація договору оренди земельної ділянки від 12.04.2017 року порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження належною йому земельною ділянкою. Отже, реєстрація права оренди ФГ «Олена» на вищевказану земельну ділянку, коли такої угоди [PERSON] фактично не підписував, тобто цей правочин є неукладеним, не відповідає вимогам закону. За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права. Аналогічні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 05.08.2020 у справі № 125/702/17 та від 19.08.2020 у справі №387/970/17. Враховуючи вказане вище, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині вимог про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) ФГ «Олена» щодо земельної ділянки площею 3,0100 га з кадастровим номером 3521110100:02:000:0389, зареєстрованого від 21.06.2017 року № 21453453, на підставі рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області Здержко Анни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36205609 від 19.07.2017, припинивши речове право - права оренди земельної ділянки площею 3,0100 га з кадастровим номером 3521110100:02:000:0389. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

Outcome: approved