Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-08 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] звернулився в суд із позовом до Заболотівської селищної ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління Державної інспекції архітектури та містобудування в Івано-Франківській області, про визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивували тим, що згідно свідоцтва про право власності житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належав в рівних частках (по 1/3 частки): [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] [INFO] \~померла [PERSON] \~-\~ матір [PERSON] . Після її смерті відкрилася спадщина, в тому числі і на 1/3 частку вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцем належного на праві власності [PERSON] майна є її син - [PERSON] . Спадкове майно, на яке видане свідоцтво, складається з 1/3 частини житлового будинку. Таким чином, [PERSON] набув право власності на 2/3 частки зазначеного житлового будинку. Земельна ділянка, яка знаходиться під вказаним житловим будинком належала [PERSON] на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії 1Ф №12-02-2-000059 від 02.08.1995р. В 2004р. спадкодавець [PERSON] на належній йому на праві приватної власності земельній ділянці з відповідним цільовим призначенням, самочинно (без дозвільних документів) здійснив реконструкцію житлового будинку та господарських будівель і споруд, шляхом побудови прибудови літ. «А2», сараю літ. «Д» та бані літ. «Є». [INFO] [PERSON] помер. На день його смерті разом з ним були зареєстровані: [PERSON] - його дружина: [PERSON] - його дочка. Після смерті [PERSON] заведено спадкову справу на підставі заяви [PERSON] про прийняття спадщини. Також у вказаній спадковій справі наявна заява про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом дочки померлого [PERSON] - [PERSON] . Таким чином, [PERSON] та [PERSON] набули права власності по 1/2 частки вищевказаної земельної ділянки. В подальшому, звернувшись до нотаріуса із заявами про видачу свідоцтв про право на спадщину за законом на 2/3 частки вищезгаданого житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, співпозивачі отримали постанову нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки у документах, що посвідчують право власності померлого на нерухоме майно, виписці з інвентаризаційних матеріалів та технічному паспорті на житловий будинок є розбіжності, а саме, зазначено самочинно збудовані та /або переобладнані приміщення житлового будинку. 05.07.2022р. на замовлення позивачки [PERSON] було виготовлено Звіт про проведення технічного обстеження щодо стану будівельних конструкцій прибудови до житлового будинку ( літ.А2), сараю (літ.Д). бані (літ.Е) та погріба (літ.С). Згідно даного звіту, опис технічного стану конструктивів самочинно збудованої прибудови до житлового будинку (ЛІГ.А2), сараю (літ.Д) , бані (літ.Е) та погріба (літ.Є) по [ADDRESS] , конструктивна міцність та експлуатаційна надійність всіх основних несучих та огороджувальних конструкцій знаходяться в нормальному стані, зі ступінню готовності 100 % у відповідності з існуючими нормами і правилами, та встановлено можливість її надійної та безпечної експлуатації. На даний час вони не можуть вирішити питання про визнання за ними права власності на самовільно реконструйований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, оскільки дане нерухоме майно відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України є самочинним будівництвом. Просили визнати за ними право власності по 1/2 частині на жимтловий будинок з господарськими будівлями і спорудами що по [ADDRESS] , до складу якого входять: літ. "А" - житловий будинок, літ. "А2" - прибудова, літ. "Б"- кухня, літ. "В" - сарай, літ. "Д" - сарай, літ. "Е" - баня, літ. "Є" - погріб, № 1-3 - огорожа, № 4 -криниця, І-ІІ -замощення. У судове засідання позивачка [PERSON] не з`явилася, подала до суду заяву, в якій просила справу розглядати у її відсутності, просила збільшити позовні вимоги та визнати за нею право власності на 2/3 частини спірного житлового будинку. Представник [PERSON] - [PERSON] подав до суду заяву, в якій просив справу розглядати у його відсутності, просив визнати за [PERSON] право власності на 2/3 частини житлового будинку по [ADDRESS] , долучивши квитанції про сплату судового збору. Позивачка [PERSON] \~в судове\~засідання не\~з`явилася,\~подала до\~суду заяву,в якій просила справу розглядати у її відсутності, проти зменшення позовних вимог не заперечила та просила визнати за нею право власності на 1/3 частину спірного житлового будинку. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути за його відсутності, при вирішенні питання про задоволення позову покладається на розсуд суду. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи в межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] . На підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 12.02.2001р., виданого виконавчим комітетом Заболотівської селищної ради, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належав житловий будинок по [ADDRESS] . Із свідоцтва про народження серії [NUMBER] вбачається, що батьками [PERSON] є [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.04.2001р. спадкоємцем майна [PERSON] є її син [PERSON] .. Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається із 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, що знаходиться по [ADDRESS] . Із виписки\~з інвентаризаційних\~матеріалів Коломийського\~МБТІ від\~06.10.2021р.\~слідує,\~що за\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~та [PERSON] зареєстровано право приватної спільної часткової власності по 1/3 частині за кожним на вищевказаний житловий будинок. Згідно примітки змінилась житлова площа з 49,1 кв. м на 49,2 кв.м., у у зв`язку з уточненням лінійних розмірів; знесено вбиральню літ. "Г"; побудовано прибудову літ. "А2", сарай літ."Д", баня літ. "Е" без дозвільних документів. Побудовано погріб літ. "Є", влаштовано замощення ІІ. Дані види робіт, відповіднь до вимог ст. 100 ЖК України та Постанови КМУ № 406 від 07.06.2017р. не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Технічний паспорт на житловий будинок по [ADDRESS] виданий на [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] [PERSON] помер [INFO] . Згідно довідки Заболотівської селищної ради від 29.07.2022р. на день смерті [PERSON] у вищевказаному житловому будинку разом з ним були зареєстровані: дружина [PERSON] та донька [PERSON] . Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 16.09.2021р., 16.09.2021р. зареєстровано спадкову справу після смерті [PERSON] . Із довідки Приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Лахнюк О.М. від 01.06.2022р. вбачається, що після смерті [PERSON] заведена спадкова справа на підставі заяви про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом дружини померлого [PERSON] та заяви про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом дочки [PERSON] .. Інших заяв не надходило. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.06.2022р. спадкоємцями майна померлого [PERSON] земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку площею 0,1489 га в рівних частках, по частині є [PERSON] та [PERSON] . Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.06.2022р. [PERSON] на [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку площею 0,1489 га. Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження щодо стану будівельних конструкцій прибудови до житлового будинку, сараю, бані, погріба по [ADDRESS] , вказаний опис технічного стану конструктивів самочинно збудованої прибудови (Літ.А2) до житлового будинку, сараю (літ.Д), бані (літ.Е), погріба (літ.Є) по [ADDRESS] дозволяє прийняти висновок, що контруктивна міцність і експлуатаційна надійність всіх основних несучих та огороджуючих конструкцій знаходяться в нормальному стані (категорія 1) характеризуються відсутністю дефектів та пошкоджень зі ступінню готовності 100 % у відповідності з існуючими нормами і правилами та встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації. Відповідно до ч. 2 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1217 Кодексу, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі земельну ділянку, є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством порядку. Відповідно до ч. 2 ст. 1223 ЦК України, у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Згідно зі ст. 1233 ЦК України, заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. У відповідності з ч. 1 ст. 1235 ЦК України, заповідач може призначити своїми спадкоємцями одну або кілька фізичних осіб, незалежно від наявності у нього з цими особами сімейних, родинних відносин, а також інших учасників цивільних відносин. Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Згідно ч.7 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" виконання будівельних робіт без відповідного документа, передбаченого цією статтею, вважається самочинним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом. Як роз`яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 4 постанови від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування, або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно-правових договорів із фізичною чи юридичною особою. Відповідно до ч. 2ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Таким чином, ст. 376 ЦК України передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього, і встановлено випадки, коли право власності на самочинне будівництво може бути визнане за рішенням суду за особою, що здійснила самочинне будівництво, або за власником земельної ділянки. Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пункті 2 узагальнення судової практики розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав від 28 січня 2013 року відмітив, що суди при розгляді справ про визнання права власності на самочинне будівництво повинні належним чином перевіряти, чи було питання оформлення права власності на самочинне будівництво предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність давали б підстави вважати про наявність спору про право. Суд не повинен заміняти органи, які зобов`язані видавати дозволи на будівництво й узгоджувати забудови; визнання права власності на самочинне будівництво в судовому порядку має залишатися винятковим способом захисту права. Тому судам необхідно з`ясовувати, чи звертався позивач до компетентних органів із питання узаконення самочинного будівництва, чи було відмовлено компетентними органами у вирішенні зазначеного питання. Аналіз зазначеного дає підстави для висновку, що визнання судом права власності на самочинне будівництво можливе лише у тому разі, якщо в прийнятті такого об`єкта в експлуатацію було незаконно відмовлено та за умови дотримання визначених законом вимог, які необхідні для прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на самочинно збудовану прибудову. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 року № 158затверджено Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, яким передбачена процедура введення в експлуатацію лише індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05.08.1992 року по 09.04.2015 року та будівель і споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12.03.2011 року. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженогопостановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Частиною 3 ст.\~375\~ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 5 ст.\~376\~ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до абзацу 4 п. 67 "Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015р. № 1127, для державної реєстрації права власності на самочинно збудований закінчений будівництвом об`єкт, право власності на який визнається на підставі рішення суду, подаються необхідні для відповідної реєстрації документи, передбачені пунктами 77-81 цього Порядку. Судом встановлено, що позивачі є власниками земельної ділянки, на якій розташоване самочинно збудоване нерухоме майно, місцезнаходження якого не порушує права інших осіб, та дане нерухоме майно відповідно до експертних висновків придатне для подальшої експлуатації, представник Заболотівської селищної ради заперечень з приводу заявленого позову не подав. Однак, суд приходить до висновку, що позов часткового підставний та підлягає до часткового задоволення, оскільки позивачі просять визнати право власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, однак, оскільки даний житловий будинок містить самочинні добудови, а тому, відповідно до вимог ст. 376 ЦК України суд вважає, що слід визнати за позивачами [PERSON] та [PERSON] право власності на самочинно збудоване майно. В решті позову слід відмовити. Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. У відповідності до ч.4ст.206\~ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Outcome: dismissed