Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-27 00:00:00

Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди у сумі 17053,52 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 30.06.2016 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренди фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці» крім іншого фізичній особі-підприємцю [PERSON] передали в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 850 кв.м (кадастровий № 5310436100:06:003:0422) для експлуатації та обслуговування будівлі складу для зберігання сільськогосподарської продукції по [ADDRESS] з платою за землю в розмірі 3% від грошової оцінки землі щорічно зі сплатою орендної плати 12790, 93 грн. Сторонами також складено акт приймання-передачі об`єкта оренди - земельної ділянки по [ADDRESS] . 22.06.2020 припинено статус фізичної підприємця [PERSON] . У період з 01.01.2021 по 31.12.2022 року (включно) відповідач використовувала земельну ділянку, орендну плату за договором не сплачувала, хоча земельна ділянка використовувалась для експлуатації обслуговування нерухомого майна, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області доходу від орендної плати за землю в розмірі 17083, 52 грн. Ухвалою судді від 08.05.2023 року призначено справу до розгляду у спрощеному провадженні з викликом сторін. Одночасно запропоновано відповідачу у 15 денний строк з дня одержання ухвали про відкриття провадження подати на адресу Автозаводського районного суду м. Кременчука відзив на позов. Копію ухвали надіслано сторонам. З матеріалів справи вбачається, що копію ухвали про відкриття провадження у справі, позовної заяви з додатками відповідачу направлено засобами рекомендованого поштового зв`язку та повернуто на адресу суду з відміткою «адресат відсутній» За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8ст.\~178\~ЦПК України зі згоди представника позивача, судом прийнято рішення про заочний розгляд справи. Відзив на позовну заяву, заяви з процесуальних питань від відповідача до суду не надходило Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до вимог частини другої статті 247 вказаного Кодексу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до наступного висновку Судом встановлено, що рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 30.06.2016 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренди фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці» крім іншого фізичній особі-підприємцю [PERSON] передали в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 850 кв.м (кадастровий № 5310436100:06:003:0422) для експлуатації та обслуговування будівлі складу для зберігання сільськогосподарської продукції по [ADDRESS] . Державну реєстрацію вказаного договору здійснено в Управлінні Держкомзему у місті Кременчуці Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.09.2016 року за № 162170550. Згідно до умов п.п. 9-11 Договору оренди земельної ділянки зазначено, що оренда плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативно грошової оцінки землі щорічно та вноситься в розмірі 1/2 від загальної площі 850 кв.м. , що складає 12790, 93 грн на рік. Сторонами також складено акт приймання-передачі об`єкта оренди - земельної ділянки по [ADDRESS] період з 01.01.2021 року по 31.12.2022 року (включно) відповідач використовувала земельну ділянку, орендну плату за договором не сплачувала, хоча земельна ділянка використовувалась для експлуатації обслуговування нерухомості, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області доходу від орендної плати за землю. Згідно зі\~ статтею 80 Земельного кодексу України\~суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою чи ні. Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положеннями частини першої статті 21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Суб`єктами права на землі комунальної власності згідно\~ст. 80 Земельного кодексу України, є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою, чи ні. Статтями\~125,\~126 Земельного кодексу України\~передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Відповідно до ч. 2\~ст. 120 Земельного кодексу України\~якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на який вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. При здійсненні розрахунку безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати позивачем застосовано ставку орендної плати у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що є мінімальною ставкою за вимогами податкового законодавства. Суд погоджується з розрахунком позивача, вважає, що обґрунтовано заявленими до стягнення заборгованості по договору оренди землі від 25.08.2016 року кошти за період з 01.01.2021 по 31.12.2022 року включно обраховані за формулою нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 425 кв.м. х 3 % (річна ставка орендної плати) х 0,6 = сума річного розміру орендної плати за кожний рік та становить за 2021 рік 8135,01 грн., за 2022 рік-8948,51 грн На підставі встановлених обставин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з необхідністю стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по договору оренди землі від 25.08.2016 року у розмірі 17\~083, 53 грн. Судові витрати необхідно розподілити згідно статті 141 ЦПК України

Outcome: approved