Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-05 00:00:00

Представник позивача\~звернувся до\~суду з\~позовом мотивуючи\~це тим,\~що 04\~вересня 2023 року\~позивач звернувся\~до державного\~реєстратора прав\~на нерухоме\~майно Виконавчого\~комітету Приютівської\~селищної ради\~Олександрійського району\~Кіровоградської області\~з метою\~реєстрації права\~власності на\~житловий будинок\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~але йому\~було відмовлено\~в зв`язку\~з тим,\~що зареєструвати\~право власності\~на вищевказаний\~житловий будинок\~не має\~можливості,\~оскільки необхідна\~виписка із\~погосподарської книги,\~надана виконавчим\~органом сільської\~ради (якщо\~такий орган\~не створений\~-\~сільським головою),\~селищної,\~міської ради\~або відповідною\~архівною установою,\~а також\~документ,\~що посвідчує\~речове право\~на земельну\~ділянку під\~таким об`єктом,\~крім випадку,\~коли таке\~речове право\~зареєстровано в\~Державному реєстрі\~прав.\~З поданих\~документів вбачається,\~що у\~виписці з\~погосподарської книги\~вказано,\~що земельна\~ділянка передана\~в користування\~в порядку\~передбаченому законодавством,\~однак не\~вказано на\~підставі якого\~рішення.Таким чином позивач в порядку передбаченому законом намагався зареєструвати право власності на житловий будинок, але в зв`язку з тим, що на сьогодні немає можливості віднайти рішення про передачу земельної ділянки для будівництва житлового будинку, змушений звернутись до суду з позовом про визнання права власності на даний житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами. Представник позивача в судове засідання не з`явився, але подав заяву, в якій просив справу розглядати без його участі та участі позивача, позов підтримав повністю. Представник відповідача в судове засідання також не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, щодо задоволення позову заперечень не висловив. Дослідивши документи справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що 04 вересня 2023 року [PERSON] звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області з метою реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , але йому було відмовлено. Державний реєстратор у своїй відповіді від 04 вересня 2023 року повідомив, що зареєструвати право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , не має можливості, оскільки відповідно до ст.31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», необхідно виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою, а також документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. З доданих документів вбачається, що у виписці з погосподарської книги вказано, що передана земельна ділянка в користування, однак не вказано на підставі якого рішення (а.с.11). Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~31\~ЗУ «Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень»\~від 01\~липня 2004\~року (зі\~змінами та\~доповненнями),\~для проведення\~державної реєстрації\~прав власності\~на індивідуальні\~(садибні)\~житлові будинки,\~садові,\~дачні будинки,\~господарські (присадибні)\~будівлі і\~споруди,\~прибудови до\~них,\~що булизакінчені будівництвом\~до 5\~серпня 1992\~року та\~розташовані на\~територіях сільських,\~селищних,\~міських рад,\~якими відповідно\~до законодавства\~здійснювалося ведення\~негосподарського обліку,\~і щодо\~зазначених об`єктів\~нерухомості раніше\~не проводилася\~державна реєстрація\~прав власності,\~подаються:виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації права власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність. Крім цього, відповідно до п. 80 Постанови КМУ № 1127 від 25 грудня 2015 року «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, може проводитись на підставі документів, передбачених статтею 31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Частиною 3 п. 78 вищевказаного Порядку встановлено, що документ, який відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, не вимагається в разі державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року. З технічного паспорта на житловий будинок [ADDRESS] вбачається, що житловий будинок з надвірними та господарськими спорудами збудовані до 05 серпня 1992 року (а.с.6-9). З довідки з погосподарської книги № 246 від 08 серпня 2023 року, що видана Петрівською селищною радою Олександрійського району Кіровоградської області, вбачається, що [PERSON] згідно погосподарських книг є власником будинку [ADDRESS] , крім того згідно обліку погосподарської книги позивачу надана в користування земельна ділянка площею 0.2300 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.10). Таким чином з урахуванням вище вказаного слідує, що орган місцевого самоврядування не заперечує того факту, що позивачу надавалась земельна ділянка для будівництва житлового будинку, а тому не зазначення рішення чи не надання такого рішення, не може позбавити позивача права власності на житловий будинок. Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином в результаті вище зазначених обставин позивач позбавлений можливості оформити своє право власності на вищевказаний житловий будинок в позасудовому порядку, тому суд вважає за необхідне визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, що розташований по [ADDRESS] . Вказані правовідносини\~регулюються п.\~80\~Постанови КМУ\~№ 1127\~від 25\~грудня 2015\~року «Про\~затвердження Порядку\~державної реєстрації\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень»,ст.31\~ЗУ «Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень»,ст.ст.321,328,392 ЦК України.

Outcome: approved