Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-26 00:00:00

[PERSON] до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування зазначених позовних вимог позивач зазначає, що 21 липня 2021 року між [PERSON] та представником відповідача [PERSON] , укладено усну угоду купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується розпискою від 21.07.2021 року про отримання грошей за житловий будинок, складеною представником відповідача у присутності свідків. Згідно довіреності, засвідченої тимчасово виконуючим обов`язки нотаріуса Краснодарського нотаріального округу Симатовим А.О. від 07.08.2020, зареєстровано в реєстрі за № 23/205-н/23-2020-5-1027, представник відповідача має право представляти інтереси відповідача з питань пов`язаних з продажу належного майна, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у тому числі укладати та підписувати від імені відповідача договори купівлі - продажу. Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 10 червня 2013 року приватним нотаріусом Мар`їнськогорайонного нотаріального округу Донецької області Гвоздь М.І., зареєстрованого у реєстрі за № 297, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 20,1 кв.м, у тому числі житлової площі 9,2 кв.м, за адресою: [ADDRESS] ,що знаходиться на земельній ділянці Курахівської міської ради площею 0,0716 га, за кадастровим номером 1423310600:01:001:0332,належить на праві власності [PERSON] . Після отримання грошей представник відповідача був зобов`язаний підготовити документи, а саме: оновити технічну документацію на житловий будинок та земельну ділянку на якій розташований будинок, для переоформлення документів у нотаріальній конторі. Відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України з 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан. Територія Курахівської міської територіальної громади Донецької області з 24.02.2022 віднесена до території активних бойових дій відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 року за № 1668/39004. Внаслідок обставин, які склались, відповідач представника не встиг оновити технічну документацію на житловий будинок, до того ж строк дії довіреності, на підставі якої він мав повноваження,закінчився 07 серпня 2023 року, у зв`язку з чим представник відповідача не має право здійснювати правочини від імені відповідача. Представник відповідач повідомив, що гроші віддав відповідачу, не має можливості займатись переоформленням довіреності,оскільки відповідач не виходить на зв`язок. З часу придбання житлового будинку, позивач використовує його за цільовим призначенням, своєчасно проводить поточний ремонт, здійснює витрати пов`язані з його обслуговуванням. На підставі вищевикладеного, у зв`язку з неможливістю здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, з причини закінчення строку дії довіреності представника відповідача на здійснення правочинута невідомого фактичного місце проживання відповідача, тому позивач не має можливості в інший ніж судовий спосіб оформити права власності на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , що знаходиться на земельній ділянці Курахівської міської ради площею 0,0716 га, за кадастровим номером 1423310600:01:001:0332. Позивач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином. Відповідач та представник відповідача у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином. Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частиною 1 ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи. Приписами ч. 1 ст. 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Таким чином, суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , водночас у зв`язку з тим, що укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням обов`язкової нотаріальної форми позивач не має можливості розпоряджатися в повному обсязі своїм власним майном. Судом встановлено, що всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна його сторонами виконані у повному обсязі, покупцю було передано нерухомість, а продавцю передані грошові кошти, що підтверджується наявними у справі письмовими доказами, в свою чергу відповідач ухиляється від подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підставі викладеного і

Outcome: approved