Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась в Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області із позовом до Дочірнього підприємства «Авторитет плюс» приватного підприємства «Східний масив», [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод в користуванні квартирою [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог вказала, що 06.01.2018 на підставі Договору купівлі-продажу укладеного з [PERSON] і [PERSON] вона набула у власність квартиру [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 111807223 від 26.01.2018. В пункті 7 Договору продавці ствердили, що гарантують, що житло, яке є предметом цього договору прихованих недоліків, про які відомо та про які свідомо не попереджено Покупця, відчужувана квартира не має, обставин, які б перешкоджали вчиненню правочину, та які б замовчувалися, не існують. Із Технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] , виготовленого 27.02.2018 ТзОВ «МБТІ», слідує, що розташована на 1-му поверсі квартира обладнана: опаленням (пічне на газі). В Таблиці 1.1. Звіту про оцінку майна, розділі «Загальна характеристика будівлі», виконаному 25.01.2018 ФОП [PERSON] , зазначено: двокімнатна квартира [ADDRESS] , опалення: індивідуальне (пічне). Позивачка [PERSON] вказала, що наявність у її квартирі пічного опалення підтверджено 14.08.2009 р. та 07.05.2015 р. технічними обстеженнями ТОВ «МБТІ» квартири [ADDRESS] . Над її квартирою на 2-му поверсі в будинку [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] . В 2011 році ТОВ «БК Лідербуд» провело реконструкцію даху багатоквартирного житлового будинку з надбудовою житлових приміщень по [ADDRESS] , в результаті якої проведено добудову 3-го поверху, на якому розміщені квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] та мансардні приміщення. Із Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої 11.01.2012 ДАБК у Тернопільській області, слідує, що замовниками реконструкції будинку виступали [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , які стали співвласниками по 1/3 кожний квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ 24.12.2012 [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] продали квартиру [ADDRESS] [PERSON] . Позивачка вказала, що над належною їй квартирою [ADDRESS] власником якої є [PERSON] , на 3-му поверсі розташована квартира [ADDRESS] і мансардні приміщення власником яких є [PERSON] . Через квартири [ADDRESS] і [ADDRESS] проходять димовентиляційні канали пічного опалення належної позивачці квартири [ADDRESS] . 03.02.2018 \~ \~ \~ \~ під час використання позивачко пічного опалення у своїй квартирі, було виявлено попадання чадного газу в квартиру [ADDRESS] у зв`язку з негерметичним димоходом. У зв`язку з вищенаведеним, 03.02.2018 ВАТ «Тернопільміськгаз» опломбувало в квартирі позивачки два крани перед двома опалювальними грубами, про що складено Акт на відключення газу і з цього часу вона не можу користуватись пічним опаленням. 23.10.2018 \~ \~ \~ \~ ПП «Східний масив» направило позивачці Припис № б/н у якому вказало, що в результаті перевірки димовентиляційних каналів у її квартирі виявлено несправність та засміченість димових каналів та заборонило їй користуватися пічним опаленням. 15.01.2019 \~ \~ \~ \~ у Приписі № 15-01-19-3 ПП «Східний масив» вказало, що в результаті перевірки димовентиляційних каналів у квартирі позивачки виявлено несправність та засміченість димових каналів та заборонило їй користуватися пічним опаленням. Позивачка [PERSON] вказала, що у зв`язку з вищенаведеним, вона в зимовий, весняний і осінній періоди 2018 року та в зимовий і весняний періоди в 2019 році не могла користуватись пічним опаленням своєї квартири та належним чином користуватись своєю власністю. Тобто, в період з 03.02.2018 по даний час (один рік і 4 місяці) вона не може користуватись пічним опаленням своєї квартири та належним чином користуватись своєю власністю. Вказала, що зберігається загроза неможливості користуватись пічним опаленням своєї квартири і в осінній період 2019 року та в зимовий і весняний періоди в 2020 році та в подальшому. З метою усунення перешкод в користуванні квартирою, вона в 2018-2019 роках 14 разів зверталась із заявами до ПП «Східний масив» з вимогою відремонтувати димовентиляційні канали. 18.07.2018 \~ \~ \~ \~ комісією ПП «Східний масив» складено Акт про те, що працівниками підприємства проведено ущільнення димового каналу квартири [ADDRESS] , який проходить через квартиру [ADDRESS] . Для ущільнення другого димового каналу, який необхідно ущільнювати, мешканці квартири [ADDRESS] відмовилися надати доступ. 27.09.2018 \~ \~ \~ \~ листом № 27-09-18-3 ПП «Східний масив» повідомило позивачку, що мешканці квартири [ADDRESS] не дають доступу до комунікацій. 06.11.2018 \~ \~ \~ \~ листом № 06-11-18-1 ПП «Східний масив» повідомило позивачку, що мешканці квартири [ADDRESS] не дали доступу для прочистки димовентиляційних каналів. 23.11.2018 \~ \~ \~ \~ листом № 23-11-18-1 ПП «Східний масив» повідомило позивачку, що власники квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] відмовилися надати доступ до ремонту каналів та з метою запобігання нещасних випадків надсилало позивачці Приписи про заборону користування пічним опаленням. 28.11.2018 \~ \~ \~ \~ листом № 28-11-18-1 ПП «Східний масив» повідомило позивачку, що не має змоги сплатити судовий збір для звернення в суд за захистом прав і інтересів, у зв`язку з тим, що є два співвласники багатоквартирного будинку, які чинять перешкоди та порушують права інших співвласників. 15.01.2019 \~ \~ \~ \~ листом № 15-01-19-4 ПП «Східний масив» повідомило позивачку, що на нього не покладено обов`язку проводити капітальний ремонт будинку, який потребує перемурування або улаштування нових димоходів і т.п. За захистом своїх прав позивачка [PERSON] також 13 разів зверталась: в Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, Управління ДАБК в Тернопільській області, відділ ДАБК Тернопільської міської ради, виконком Тернопільської міської ради, Управління патрульної поліції в Тернопільській області, але її звернення результатів не дали. Позивачка вказала, що в позасудовому порядку поновити свої права вона не змогла, в зв`язку із чим вимушена звернутись до суду за захистом порушених прав. Із вказаних підстав,

Outcome: partial