Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-04 00:00:00

28\~червня 2023\~року [PERSON] \~звернулася до\~суду з\~позовом до [PERSON] , [PERSON] та з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 31 серпня 2023 року просить: - визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5437 га, з кадастровим номером 0521980400:06:002:0750, яка знаходиться на території Городківської сільської ради (за межами с. Вербка) Тульчинського району Вінницької області (колишня Вербська сільська рада Крижопільського району Вінницької області), укладений 05 січня 2022 року між нею та [PERSON] , від імені якої на підставі довіреності від 13.07.2021 року, посвідченій нотаріусом нотаріального округу м. Уфа Республіки Башкортостан рф Хомячуком А.В. за реєстровим № 03/160-н/03-2021-8-347, діяла [PERSON] ; - визнати за нею право власності на вищевказану земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що співвідповідачка [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5437 га, кадастровий номер 0521980400:06:002:0750, яка розташована на території Городківської сільської ради (за межами с. Вербка) Тульчинського району Вінницької області (колишня Вербська сільська рада Крижопільського району Вінницької області). 13 липня 2021 року [PERSON] на підставі довіреності, яка посвідчена нотаріусом нотаріального округу м. Уфа Республіки Башкортостан рф Хомячуком А.В. за реєстровим № 03/160-н/03-2021-8-347, уповноважила [PERSON] продати вищевказану земельну ділянку. Так, згідно зазначеної довіреності [PERSON] було надано право від імені [PERSON] , зокрема, укласти попередній договір про укладення в майбутньому договору купівлі-продажу належної останній земельної ділянки з отриманням авансу за відчуження; укласти і підписати договір купівлі-продажу земельної ділянки за ціну і на умовах на свій розсуд; підписати акт приймання-передачі; отримати грошові кошти за продану земельну ділянку. Позивачка вказує, що 05 січня 2022 року між нею та [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності від імені [PERSON] , було укладено договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки у простій письмовій формі. Відповідно до п. 4 Договору, продаж земельної ділянки вчиняється за ціною 105\~000,00 гривень. Своїми підписами сторони підтверджують факт передачі покупцем ( [PERSON] ) та факт прийняття представником продавця ( [PERSON] ) зазначеної в цьому договорі всієї суми за земельну ділянку, про що остання надає розписку про отримання коштів. Будь-які претензії у сторін один до одного відсутні. [PERSON] зобов`язується перерахувати грошові кошти за відчужену земельну ділянку на банківський рахунок, відкритий на ім`я [PERSON] . При цьому, згідно п. 11 Договору, [PERSON] зобов`язується до 01.03.2022 року з`явитися до приватного нотаріуса Тульчинського районного нотаріального округу за адресою: 24600, Вінницька область, Тульчинський район, смт. Крижопіль, вул. Героїв України, буд. 67, для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Факт отримання грошових коштів в сумі 105\~000,00 грн., як ціну за відчужену земельну ділянку за договором купівлі-продажу від 05.01.2022 року, [PERSON] підтвердила відповідною розпискою від 05.01.2022 року. Позивачка зазначає, що після укладення договору купівлі-продажу [PERSON] передала їй оригінали документів на земельну ділянку, а саме : свідоцтво про право на спадщину за законом від 05.02.2021 за р.№ 238, рішення 8 сесії 8 скликання Городківської сільської ради, звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки від 19.11.2021, згідно акта приймання-передачі документів від 05.01.2022 року, що є невід`ємною частиною договору купівлі-продажу. Також на підставі акта приймання-передачі від 05.01.2022, що є невід`ємною частиною договору купівлі-продажу, [PERSON] передала, а вона ( [PERSON] ) прийняла спірну земельну ділянку. В подальшому\~ [PERSON] перестала\~відповідати на\~телефонні дзвінки, на\~повторне письмове\~звернення з\~вимогою щодо\~нотаріального оформлення\~фактично купленої\~земельної ділянки\~повідомила,\~що відмовляється з`явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Окрім того, у даному листі [PERSON] вказала, що вона спілкувалася по телефону з [PERSON] щодо необхідності нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу після його укладення у простій письмовій формі, але остання пояснила, що також не може з`явитися до нотаріуса, оскільки перебуває за кордоном. При цьому, [PERSON] додала до свого листа квитанцію від 18.02.2022 про перерахування [PERSON] грошових коштів у розмірі 3000 доларів США за продану земельну ділянку. Позивачка стверджує, що співвідповідачки продовжують ухилятися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05 січня 2022 року, незважаючи на те, що фактично умови Договору виконані в повному обсязі, оскільки вона здійснила повний розрахунок за придбану земельну ділянку, а представник продавця передала їй у володіння та користування земельну ділянку, що підтверджується підписаними між сторонами актами приймання-передачі. Крім того, на виконання умов Договору, представник продавця передала їй оригінали правовстановлюючих документів на земельну ділянку.\~ За таких обставин вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів та вважає, що належним способом захисту її прав є подання позовної заяви з вимогами про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за нею права власності на спірну земельну ділянку, інші способи захисту порушених прав є неефективними. Ухвалою судді Крижопільського районного суду від 12 липня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою Крижопільського районного суду від 28 липня 2023 року постановлено відмовити у прийнятті визнання співвідповідачками [PERSON] та [PERSON] даного позову\~та продовжити судовий розгляд справи. Ухвалою Крижопільського районного суду від 31\~серпня 2023\~року прийнято до розгляду заяву позивачки [PERSON] про зміну предмету позову та закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті. В судовому засіданні представник співвідповідачки [PERSON] адвокат Купрій О.М. позовні вимоги визнав. Вказав, що [PERSON] перебуває за кордоном та не може з`явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Просить також врахувати, що в зв`язку із введенням на всій території України воєнного стану, Міністерством юстиції України 24.02.2022 року, з метою недопущення будь-яких несанкціонованих дій з інформацією державних реєстрів, було тимчасово призупинено роботу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Така ситуація також унеможливлювала здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та його державної реєстрації. Позивачка [PERSON] подала до суду заяву, в якій просить підготовче засідання та розгляд справи по суті проводити без її участі. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Співвідповідачка [PERSON] \~в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку, причини неявки суду невідомі. Разом з тим, будучи присутньою в підготовчому засіданні 28.07.2023 року, вона вказала, що через особисте непорозуміння з позивачкою не з`явилася до нотаріуса в обумовлений строк для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, позовні вимоги визнала. Заслухавши пояснення представника співвідповідачки [PERSON] адвоката Купрія О.М., дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Відповідно до ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. В силу ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом встановлено, що 13 липня 2021 року громадянка російської федерації [PERSON] згідно довіреності, яка посвідчена нотаріусом нотаріального округу м. Уфа Республіки Башкортостан рф Хомячуком А.В. за реєстровим № 03/160-н/03-2021-8-347,\~уповноважила [PERSON] \~продати належну\~їй земельну\~ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5437 га, кадастровий номер 0521980400:06:002:0750, яка розташована на території Вербської сільської ради Крижопільського району Вінницької області, за ціну і на умовах на власний розсуд. 05 січня 2022 року між [PERSON] та [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності від імені [PERSON] , було укладено договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки. Згідно пункту 4 Договору, продаж земельної ділянки вчиняється за ціною 105\~000,00 грн. Представник продавця ( [PERSON] ) зобов`язується перерахувати отримані від покупця ( [PERSON] ) грошові кошти за відчужену земельну ділянку на банківський рахунок, відкритий на ім`я продавця ( [PERSON] ). У пункті 11 Договору вказано, що представник продавця зобов`язується до 01 березня 2022 року з`явитися до приватного нотаріуса Тульчинського районного нотаріального округу за адресою: 24600, Вінницька область, Тульчинський район, смт Крижопіль, вул. Героїв України, буд. 67, для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Як вбачається з акта приймання-передачі документів на земельну ділянку згідно договору купівлі-продажу від 05.01.2022 року, представник продавця передала, а покупець прийняла документи на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5437 га, кадастровий номер 0521980400:06:002:0750, яка розташована на території Городківської сільської ради (за межами с. Вербка) Тульчинського району Вінницької області (колишня Вербська сільська рада Крижопільського району Вінницької області), а саме: оригінал свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.02.2021 за реєстровим № 238; оригінал рішення 8 сесії 8 скликання Городківської сільської ради від 30.04.2021 року № 93; оригінал звіту з експертної оцінки земельної ділянки від 19.11.2021 року. Також відповідно до акта приймання-передачі земельної ділянки згідно договору купівлі-продажу від 05.01.2022 року, представник продавця передає земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5437 га, кадастровий номер 0521980400:06:002:0750, яка розташована на території Городківської сільської ради (за межами с. Вербка) Тульчинського району Вінницької області (колишня Вербська сільська рада Крижопільського району Вінницької області), а покупець приймає вказану земельну ділянку. Згідно розписки про отримання грошей від 05 січня 2022 року [PERSON] одержала від [PERSON] грошові кошти в сумі 105\~000,00 грн. (сто п`ять тисяч гривень, 00 копійок) за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2022 року. Вказані обставини не заперечуються учасниками справи та підтверджуються наявними в матеріалах справи письмовими доказами, а саме: копією довіреності [PERSON] , посвідченої нотаріусом нотаріального округу м. Уфа Республіки Башкортостан рф Хомячуком А.В. 13 липня 2021 року за р.№ 03/160-н/03-2021-8-347, копіями свідоцтва про укладення шлюбу та свідоцтва про розірвання шлюбу співвідповідачки [PERSON] , копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Крижопільської державної нотаріальної контори Деревянчук А.В. 25.02.2021 року за р.№ 238, копією рішення № 93 від 30.04.2021 року 8 сесії 8 скликання Городківської сільської ради Тульчинського району Вінницької області «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва гр. [PERSON] в с. Вербка», згідно якого [PERSON] передано у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5437 га, кадастровий номер 0521980400:06:002:0750, копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 313553385 від 27.10.2022, копією звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки ФОП [PERSON] від 19.11.2021 року, договором купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2022 року, актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.01.2022 року згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2022 року, актом приймання-передачі документів на земельну ділянку від 05.01.2022 року згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2022 року, розпискою [PERSON] про отримання 05.01.2022 року від [PERSON] грошових коштів в сумі 105\~000,00 грн. в якості ціни за земельну ділянку за договором купівлі-продажу від 05.01.2022 року. Судом також встановлено, що на письмове звернення, надіслане позивачкою на адресу співвідповідачки [PERSON] щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2022 року, остання повідомила, що відмовляється з`являтися до будь-якого нотаріуса для нотаріального посвідчення договору, а також вказала, що [PERSON] перебуває за кордоном і повертатися в Україну не планує. Окрім того, [PERSON] повідомила [PERSON] про те, що 18 лютого 2022 року вона перерахувала [PERSON] грошові кошти в сумі 3000 доларів США, які отримала від продажу земельної ділянки згідно договору купівлі-продажу від 05.01.2022 року. Отримання [PERSON] коштів від продажу належної їй земельної ділянки підтвердив в судовому засіданні її представник адвокат Купрій О.М. При ухваленні рішення у даній справі, суд враховує, що сторони договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05 січня 2022 року повністю виконали умови договору: представник продавця ( [PERSON] ) передала покупцю ( [PERSON] ) земельну ділянку та документи на неї, а покупець прийняла земельну ділянку та сплатила грошові кошти у розмірі зазначеному в договорі. Між сторонами було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, однак на теперішній час договір належним чином не оформлено в зв`язку з тим, що сторона продавця ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. В ч. ч. 2, 4 ст. 639 Цивільного кодексу України, зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 Цивільного кодексу України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. У відповідності до ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи те, що представник продавця за довіреністю [PERSON] в обумовлений у договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2022 року строк не з`явилася до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору і вказала, що відмовляється звертатися до нотаріуса з цього приводу, відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки [PERSON] є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі. Порядок розподілу судових витрат між сторонами визначено нормами\~ст. 141 ЦПК України. Частиною 1\~ст. 141 ЦПК України\~передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до квитанції № 66200725 від 26.06.2023 року [PERSON] сплатила судовий збір в розмірі 3220,80 грн. (по 1073,60 грн. за кожну з трьох вимог немайнового характеру), згодом відповідно до заяви про зміну предмету позову від 31.08.2023 року позовні вимоги було зменшено, оскільки позивачка вилучила одну з первісних вимог. На підставі\~ст. 141 ЦПК України\~суд вважає за необхідне стягнути зі співвідповідачок на користь позивачки по 1073,60 грн. судового збору з кожної. Окрім того, позивачці слід повернути надлишково сплачений судовий збір в сумі 1073,60 грн.

Outcome: approved