Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-03 00:00:00

За позовом сторона позивача просить розірвати договори оренди землі: 1) № 41-пкб/і від 01.01.2021, укладений строком до 30 квітня 2026 року між [PERSON] та ТОВ «БФ-АГРО-ІНВЕСТ», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.01.2021 за № 43911083, щодо земельної ділянки площею 3,9896 га (кадастровий номер 7424783000:04:206:0009); 2) № 40-пкб/і від 01.01.2021, укладений строком до 30 квітня 2026 року між [PERSON] та ТОВ «БФ-АГРО-ІНВЕСТ», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.01.2021 за № 43910961, щодо земельної ділянки площею 3,872 га (кадастровий номер 7424783000:04:206:0008); 3) № 33-пкб/і від 01.07.2020, укладений на строк 7 років між [PERSON] та ТОВ «БФ-АГРО-ІНВЕСТ», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.09.2020 за № 38140704, щодо земельної ділянки площею 4,3048 га (кадастровий номер 7424783000:04:193:0014); 4) № 34-пкб/і від 01.07.2020, укладений на строк 7 років між [PERSON] та ТОВ «БФ-АГРО-ІНВЕСТ», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.09.2020 за № 38170021, щодо земельної ділянки площею 1,9826 га (кадастровий номер 7424783000:03:045:0001); 5) № 35-пкб/і від 01.07.2020, укладений на строк 7 років між [PERSON] та ТОВ «БФ-АГРО-ІНВЕСТ», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.09.2020 за № 38169890, щодо земельної ділянки площею 0,4522 га (кадастровий номер 7424783000:04:135:0010). В обґрунтування таких позовних вимог у позові зазначено про те, що за останні 2021-2022 роки в обумовлений в наведених договорах строк орендар (відповідач) не сплатив стороні позивача (орендодавця) в повному обсязі орендну плату, чим спричинив порушення істотних умов договорів оренди землі, що в свою чергу є підставою для розірвання таких договорів. У судове засідання позивач [PERSON] та представник позивача, адвокат Голик Євген Валерійович, не прибули, представник позивача подав до суду письмові відомості про розгляд справи за його відсутності та без участі позивача, за змістом яких позов сторона позивача підтримує та просить його задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ», у судове засідання не прибув, був повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду через публікацію оголошення на веб-сайті Семенівського районного суду Чернігівської області (а. с. 42), відзиву не подав, про наявні свої заперечення суд не сповістив. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, на підставі наявних у справі даних та доказів вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних обставин. Між позивачем та відповідачем дійсно виникли зобов`язання, які підтверджується даними копій договорів оренди землі (а. с. 8-10, 13-15, 18-20, 23-25, 28-30), за змістом яких орендодавець (позивач) за плату передав орендареві (відповідачеві) земельні ділянки у володіння й користування на строк 5 років (за договорами № 41-пкб/і, № 40-пкб/і) та 7 років (за договорами №\~33-пкб/і, №\~34-пкб/і, № 35-пкб/і) При цьому орендар (відповідач) зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та положень земельного законодавства як це слідує з вимог ст.\~13 Закону України «Про оренду землі». Втім, відповідач (орендар) зовсім не сплатив позивачеві (орендодавцеві) передбачені договорами річні розміри орендної плати за останні 2021-2022 роки, чим суттєво порушив істотні умови укладених договорів оренди землі, окреслені в п. 4.5 кожного договору, згідно із яким орендна плата має бути внесена до 31 грудня кожного року оренди. Згідно із\~приписами ч.\~2\~ст.\~651\~Цивільного кодексу\~України договір\~може бути,\~поряд з\~іншим,\~розірвано за\~рішенням суду\~на вимогу\~однієї із\~сторін у\~разі істотного\~порушення договору\~другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Про те, що сам факт систематичного порушення договорів оренди земельної ділянки у частині сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання таких договорів, свідчить усталена судова практика судів касаційної інстанції. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12. Також Верховний Суд у постанові у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) деталізував, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є теж підставою для розірвання такого договору, оскільки відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладений й у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому зауважено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те чи виплачена в подальшому заборгованість. За таких обставин, оскільки відповідачем вчинені суттєві порушення прав позивача за договорами оренди землі, що полягають в систематичній несплаті орендної плати щонайменше за два роки, позов підлягає задоволенню повністю на підставі положень ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України. Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачений при подачі позову судовий збір.

Outcome: approved