Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-05 00:00:00

Представник ОСББ «ЖК «Космос люкс» Максимова Л.О. звернулась до Комунарського районного суду м. Запоріжжя із позовом до [PERSON] , відповідно до якого просить суд стягнути з відповідача на користь позивача, заборгованість зі сплати внесків на управління будинку у розмірі 5852,88 грн. за період з 01.06.2021 року по 31.05.2023 рік, 3% річних у розмірі 351,17 грн., інфляційні втрати у розмірі 2115,44 грн., судові витрати у розмірі 2684 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000 грн. В обґрунтування позову зазначено, що відповідач проживає в багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ «Житловий комплекс «Космос люкс». Згідно Статуту ОСББ «Житловий комплекс «Космос люкс» являється балансоутримувачем і здійснює управління та обслуговування будинку. Згідно витягу з протоколу № 1/21 від 15.05.2021 р. загальних зборів ОСББ тариф внеску на Управління будинку складає 6,46 грн. за 1 кв.м. Відповідач має\~заборгованість по\~внескам на\~управління будинкуза період з 01.06.2021 року - 31.05.2023 року яка складає 5852,88 грн. На сьогоднішній день ніякої відповіді щодо згоди на погашення заборгованості від відповідача не надходило. Позивач посилаючись на вимоги ст.ст. 1,3,10,16,17,20,21,22,23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 7, 12, 16, ЗУ «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 526, 625 ЦК України, просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на управління будинку, три відсотка річних та інфляційні збитки. Ухвалою від 31.07.2023 року суддя прийняла позовну заяву до розгляду та відкрила провадження у справі, а також відповідно до\~ст. 274 ЦПК України\~вирішила розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача, підтримала позовні вимоги. Відповідач повідомлена судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явилась та не повідомила суд про причини неявки. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.1 ст.280 Цивільно-процесуального кодексу України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Судом встановлені\~такі факти\~та відповідні\~їм правовідносини. Відповідно до п. 14 ч. 1\~ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Судом встановлено, що 31.10.2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Житловий комплекс «Космос Люкс»», створене співвласниками будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Керівником є [PERSON] (а.с.14, 15, зворот). ОСББ «Житловий комплекс «Космос Люкс» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно Інформаційної довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.40, зворот). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно ч. 3 розділу III статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Внески на витрати з управління будинку (з 2 по 15 поверх) затверджено 6,46 грн. за один кв.м., що підтверджується витягом із протоколу №1/21 від 15.05.2021 р. загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Космос Люкс» (а.с. 25-26). Згідно наданої інформації загальна площа квартири [ADDRESS] становить 37,75 кв.м. Таким чином розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідач зобов`язаний сплачувати щомісяця становить 243,87 грн. Відповідно до вимог позовної заяви заявлено про стягнення заборгованості у розмірі 5852,88 грн. за період червня 2021 року по травень 2023 року. Згідно наданого розрахунку заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком вбачається, що за період з червня 2021 року по травень 2023 року відповідачу було нараховано 5852,88 грн. [PERSON] за вказаний період жодних оплат не здійснено. Таким чином сума боргу за період з червня 2021 року по травень 2023 року становить 5852,88 грн. Згідно з ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої: сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч.2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: інші юридичні факти. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку га розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Позивачем заявлено також вимогу про стягнення пені, інфляційних витрат та 3% річних. Відповідно до частини другої статті 625\~ЦПК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому на споживача послуг покладено обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право виконавця послуг відповідно до частини першої\~статті 509 ЦК України\~вимагати сплату грошей за надані послуги. Відсотки та інфляційні нарахування, які нараховуються внаслідок прострочення боржником виконання грошового зобов`язання, порядок виплати яких урегульовано частиною 2\~статті 625 ЦК України, можуть бути стягнуті після настання визначеного умовами договору строку виконання зобов`язання. Оскільки строк виконання зобов`язання за умовами договору передбачено щомісяця, тому відповідні суми мають бути розраховані щодо кожного чергового платежу. Порядок розрахунків регламентується Правилами надання послуг, затвердженими\~постановою КМ України № 630 від 21.07.2005 р.: розрахунковий період оплати послуг - один календарний місяць. Термін внесення платежів - не пізніше ніж 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Тому кількість днів, у яких нараховується 3 % річних, розраховується з 21 дня після настання строку сплати основного боргу і до дня погашення заборгованості, або дня ухвалення судового рішення, або дня, визначеного у розрахунку позивача у позовній заяві. Правильним вважається розрахунок 3 % річних на кожну несплачену щомісячну суму оплати послуги, не сплачену споживачем, з подальшим визначенням сумарного значення всіх таким чином нарахованих сум 3 % річних Судом перевірено розрахунок трьох відсотків річних та інфляційних витрат та встановлено таке. Як вбачається з розрахунку позивача щодо стягнення 3% річних, позивачем враховано весь період 01.06.2021 року по 31.05.2023 р. (730 днів) при цьому термін внесення платежу за червень 2021 розраховується з 21 дня після настання строку сплати основного боргу , тобто з 21.07.2021 року. Таким чином кількість днів прострочення зобов`язання щодо оплати послуг з управління будинком за період з червня 2021 року по травень 2023 року становить 709 днів, а не 730 як зазначено позивачем. Таким чином, 3% річних, за період з червня 2021 року по травень 2023 року, становить 341 грн. 07 коп. Крім того позивачем заявлено і про стягнення інфляційних збитків, де заявлено до стягнення у розмірі 2115,44 грн. Інфляційні втрати розраховуються\~шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу Згідно аналізу практики застосування\~ст. 625 Цивільного кодексу України\~в цивільному судочинстві, підраховуючи суми стягнень, передбачених ч. 2\~ст. 625 ЦК України, суди повинні враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в певний період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Індекси інфляції розраховуються на підставі інформації, опублікованої центральним органом виконавчої влади з питань статистики в газеті «Урядовий кур`єр». Інфляційні втрати розраховуються шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка виникла з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу виникла з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця (Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм матеріального права від 17.07.2012 року № 01-06/928/2012). Позивачем здійснюється розрахунок інфляційних витрат з 01.06.2021 року по 31.05.2023 рік. Проте строк сплати настав з 21.07.2021 року. Таким чином сума боргу виникла з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця, тобто з серпня 2021 року. Отже, у період з червня 2021 року по 31.05.2023 року індексація на суму 5852,88 грн. (сума боргу) складає: 5852,88 грн. (сума боргу) ? 1,35736109003 (сукупний індекс інфляції за період) = 7944,47 (сума боргу з індексацією) 5852,88 грн. (суму боргу)= 2091,59 грн. За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3 % річних підлягають частковому задоволенню. Щодо вимог ОСББ «Житловий комплекс «Космос люкс» про стягнення витрат на правову допомогу у розмірі 5000 суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1ст.\~133\~ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно ч. 3 ст. 133\~ЦПК України до витрат,пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:\~на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Частиною 8\~ст. 141 ЦПК України\~визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Судові витрати на правничу допомогу\~це фактично понесені стороною і документально підтверджені витрати, пов`язані з наданням цій стороні правової допомоги адвокатом або іншим спеціалістом в галузі права при вирішенні цивільної справи в розумному розмірі з урахуванням витраченого адвокатом часу. Позивачем до заяви надано договір про надання правової допомоги від 01.06.2023 року, укладений між ОСББ «Житловий комплекс «Космос люкс» в особі голови правління Максимової Лариси Олександрівни та адвокатом Здорик Олександром Ігоровичем, розділом 1 якого та додатком № 1 до договору визначено порядок оплати послуг. Згідно акту приймання-передачі виконаних робіт за наданих послуги від 23.06.2023 року адвокат Здорик О.І. надав ОСББ «ЖК «Космос Люкс» послуги на загальну суму 5000 грн., а саме: 1000 грн. за подання позовної заяви, 1000 грн. за підготовлення претензії, 3000 грн. за участь у судових засіданнях. Згідно квитанції до прибуткового касового ордера від 23.06.2023 року підтверджено факт оплати ОСББ коштів у розмірі 5000 грн. Витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Зазначена правова позиція міститься в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів першої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 жовтня 2018 року у справі № 301/1894/17. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи. Як вбачається з матеріалів справи № 333/5413/23, будь-якої інформації щодо участі адвокат Здорик О.І. при поданні позовної заяви та підготовки претензії, матеріали справи не містять. Позовна заява підписана від імені голови правління ОСББ «ЖК «Космос Люкс» та направлена до суду засобами поштового зв`язку Головою правління, а не адвокатом. Крім того претензія щодо погашення заборгованості, яка долучена до матеріалів справи взагалі не містить підпису особи що її склала та дати її складання. В частині стягнення витрат, пов`язаних з участю адвоката у судових засіданнях, суд не вбачає підстав для задоволення зазначених вимог у зв`язку з тим, що адвокат Здорик О.І. жодного разу не з?явився у судові засідання. З наданих матеріалів взагалі не вбачається можливим встановити що заявлені витрати були понесені саме по справі про стягнення заборгованості з [PERSON] , а не будь-якої іншої справи, через що неможливо встановити обсяг наданих адвокатом послуг, їх перелік та вартість, через що суд позбавлений можливості встановити обґрунтованість та співрозмірність заявлених витрат. Згідно з\~ст.141 ЦПК України\~суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2684 грн.

Outcome: partial