Jurisdiction: civil
Date: 2023-10-08 00:00:00

\~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] позовні вимоги визнали, щодо їх задоволення не заперечували, просили розглянути справу за їх відсутності. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] на задоволенні позову наполягав, просив про розгляд справи без його участі. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Виходячи з наведеного, суд вважає, визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія договору купівлі-продажу від 19.08.2023р.; копія акту приймання-передачі за договором купівлі-продажу від 19.08.2023р.; копія свідоцтва № 435 про право власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , та [PERSON] в рівних частках на квартиру розташовану у [ADDRESS] ; копія технічного паспорту на квартиру розташовану у [ADDRESS] ; копія свідоцтва про укладення шлюбу між [PERSON] та [PERSON] , серія [NUMBER] , прізвище дружини після укладення шлюбу « [PERSON] »; копія свідоцтва про шлюб між [PERSON] та [PERSON] , серія [NUMBER] , прізвище дружини після реєстрації шлюбу « [PERSON] »; свідоцтво про народження [PERSON] , серія [NUMBER] ; копія свідоцтва про шлюб між [PERSON] та [PERSON] , серія [NUMBER] , прізвище дружини після реєстрації шлюбу « [PERSON] ». Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів, зазначивши, що 19 серпня 2023 року між сторонами була досягнута домовленість про купівлю позивачем належної відповідачам (у рівних частках кожному) квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Того ж дня сторони уклали між собою відповідний письмовий договір, позивач передав відповідачам обумовлену суму, а відповідачі надали позивачу нерухоме майно для вільного користування та володіння. Згідно п. 4.6. Договору купівлі-продажу від 19 серпня 2023 року, сторони зобов`язалися протягом десяти днів після укладення договору та підписання акту приймання-передачі, з`явитися до нотаріальної контори для посвідчення договору. Однак договір купівлі-продажу квартири так і не був посвідчений нотаріально, придбане у відповідачів нерухоме майно не переоформлене на позивача, оскільки відповідачі порушили вимоги п. 4.6 договору та ухиляються від нотаріального засвідчення правочину. З метою нотаріального засвідчення правочину позивач неодноразово звертався до відповідачів, однак усі спроби були безрезультатними, а відповідачі не вжили ніяких заходів щодо належного посвідчення договору. При зверненні до відповідних органів із питанням про переоформлення документації на квартиру, позивачу було роз`яснено, що зробити це одноособово та за відсутності оформленого у передбаченому законом порядку права власності на нерухоме майно неможливо. Враховуючи вищенаведене, позивач був вимушений звернутися із позовом до суду. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного. За ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Також не підлягає віндикації майно, що було продане набувачу у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Відповідно до ч.3 ст. 388 ЦК України майно набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, може бути витребуване в усіх випадках. Згідно із ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 ЦК України, майно не може бути витребуване у нього. Згідно ст. 397 ЦК України, володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. Враховуючи вищевикладені засади законодавства, сторона у справі позивач [PERSON] є добросовісним набувачем, оскільки на час укладення письмової угоди про купівлю-продаж квартири розташованої за адресою: [ADDRESS] , він не знав і не міг знати про те, що відповідачі не мали права на відчуження нерухомості, так як нерухоме майно не було зареєстроване у передбаченому законом порядку. Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідачів щодо квартири та встановленні права на нерухомість у позивача як добросовісного набувача, тому є правові підстави визнати право власності на квартиру за позивачем як за добросовісним набувачем. Позивачем у позові та під час розгляду справи не заявлялись вимоги про відшкодування судових витрат, у зв`язку з чим у суду відсутні підстави для покладення цих витрат на відповідачів.

Outcome: approved