Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~22.06.2023р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РУБАНА 18» (далі ОСББ «РУБАНА 18», ОСББ) звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , в сумі 7300,02 грн., інфляційних збитків в сумі 505,40 грн., трьох процентів річних в сумі 108,91 грн. \~ \~ \~ \~Позов обґрунтовано тим, що 12.10.2021р. здійснено державну реєстрацію ОСББ «РУБАНА 18». Протоколом загальних зборів ОСББ «РУБАНА 18» №1 від 21.11.2021р. прийнято рішення про обрання форми управління шляхом самозабезпечення з 01.03.2022р. та затверджено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком 6,50 грн. за 1 кв.м. Відповідачу [PERSON] , який є власником квартири [ADDRESS] та співвласником ОСББ «РУБАНА 18», з травня 2022 року по травень 2023 року нараховувались рахунки зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, які відповідач не сплачував, в результаті чого виникла заборгованість зі сплати внесків в сумі 7300,02 грн., які разом з інфляційними витратами та 3 % річних позивач просить стягнути з відповідача. Також позивач просить стягнути з відповідача понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2684,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000,00 грн. та витрати на відправку процесуальних документів та іншої кореспонденції по справі в розмірі 500,00 грн. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 26.06.2023р. у справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено розгляд справи по суті у відкритому судовому засіданні з викликом сторін. 18.07.2023р. від відповідача [PERSON] до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому він зазначив, що з боргом в сумі 7300,02 грн. згоден, але інші позовні вимоги не визнав та зазначив, що інфляційні збитки та три проценти річних не підлягають сплаті відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022р «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану». Сплачений судовий збір не підлягає стягненню, оскільки позивачем порушена процедура стягнення боргів відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема позивачем не було надано попередження. Витрати на правову допомогу в розмірі 2000,00 грн. просить покласти на позивача, оскільки невміння самостійно сформулювати позов не є приводом для покладання таких витрат на інших осіб, водночас на засіданні правління від 09.05.2023р. було прийнято рішення щодо укладання договору про надання послуг адвоката з ФОП [PERSON] , але за фактом договір було укладено всупереч цього рішення з іншою особою. Витрати на направлення процесуальних документів та іншої кореспонденції в розмірі 500,00 грн. є необґрунтовано завищеними та не підтверджені платіжними документами. 26.07.2023р. від позивача ОСББ «РУБАНА 18» до суду надійшла відповідь на відзив відповідача [PERSON] , в якій позивач наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі та серед іншого зазначив, що дія постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022р. не розповсюджується на відносини між співвласниками та об`єднаннями співвласників багатоквартирного будинку. 08.08.2023р. від відповідача [PERSON] до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких він просив не враховувати відповідь на відзив у зв`язку з пропуском процесуального строку на його подання. Також зазначив, що з його боку він ніколи не стверджував про намір не сплачувати внески, лише мав намір врегулювати спірні питання. Щодо інфляційних збитків та трьох процентів річних зазначив, що Торгово-промислова палата України засвідчила форс-мажорною обставиною введення воєнного стану в Україні з 24.02.2022р., що звільняє особу від відповідальності у випадку несплати чи несвоєчасної сплати за послуги. 16.08.2023р. від відповідача [PERSON] до суду надійшло клопотання про закриття провадження у справі в частині стягнення основної суми боргу в розмірі 7300,02 грн., яку він мотивував тим, що вказана сума боргу ним сплачена добровільно. 11.09.2023р. перед початком розгляду справи по суті спору ухвалою суду без виходу до нарадчої кімнати позивачу ОСББ «РУБАНА 18» продовжено строк для подання відповіді на відзив та прийнято його до розгляду. Ухвалою суду від 11.09.2023р. у задоволенні клопотання відповідача [PERSON] про закриття провадження у справі в частині стягнення основної суми боргу відмовлено. Представник позивача в судове засідання не прибув, разом з відповіддю на відзив головою правління ОСББ «РУБАНА 18» було подано клопотання про розгляд справи у відсутність представника позивача, також зазначено, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Будь-яких інших клопотань та заяв від представника позивача до суду не надходило. Про час та місце проведення судового засідання позивач був повідомлений завчасно та належним чином. В судовому засіданні відповідач [PERSON] позов не визнав та пояснив, що основна сума боргу перед ОСББ зі сплати внеску з управління багатоквартирного будинку в розмірі 7300,02 грн. ним сплачена 15.08.2023р., тому підстав для повторного її стягнення в судовому порядку немає. Позивач достовірно обізнаний про вказаний факт, оскільки у останній платіжній квитанції, яку він отримав від ОСББ після сплати цієї суми боргу, вказана сума боргу вже не значиться. Також він направляв на адресу голови правління ОСББ для відома копію клопотання про закриття провадження у справі в частині позову про стягнення заборгованості по внескам в розмірі 7300,02 грн., оскільки вказана сума боргу ним сплачена, але таке клопотання позивачем було залишено без уваги, а судові засідання представник позивача ігнорує. Вимоги про стягнення інфляційних збитків та трьох процентів річних не підлягають задоволенню, оскільки під час воєнного стану в Україні нарахування та стягнення інфляційних нарахувань та процентів річних на вказані платежі не здійснюється. Також вказав на відсутність підстав для стягнення з нього судових витрат зі сплати судового, витрат на правову допомогу та відправку кореспонденції. Суд, вислухавши пояснення відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що не підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до ст.15, 16 ЦК України, ст.4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Суд встановив, що ОСББ «РУБАНА 18» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 12.10.2021р. та присвоєно код ЄДРПОУ 44556161. Зазначене ОСББ діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до Статуту ОСББ «РУБАНА 18», затвердженого установчими зборами ОСББ, протокол від 12.09.2021р., об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Метою створення\~об`єднання\~є забезпечення\~та захист\~прав співвласників,\~дотриманням ними\~своїх обов`язків,\~належне утримання\~та використання\~спільного майна\~будинку,\~забезпечення своєчасного\~надходження коштів\~для сплати\~всіх платежів,\~передбачених законодавством\~та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням та предметом діяльності Об`єднання, є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльність Об`єднання (п. 1, 2, 3 розділу ІІ Статуту). Згідно із пунктами 1, 2 розділу ІV Статуту джерелами фінансування є кошти Об`єднання, які складаються, в тому числі, з внесків і платежів співвласників. Сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання встановлюється виключно пропорційно до загальної площі будинків, квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. \~ \~ \~ \~Пунктом 2 розділу V Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «РУБАНА 18» №1 від 21.11.2021р. затверджено розмір внесків співвласників з управління багатоквартирного будинку у розмірі 6,50 грн. за 1 кв.м. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на квартиру [ADDRESS] від 29.04.1997р, яке міститься в матеріалах справи. Згідно з розрахунком заборгованості, наданим позивачем, заборгованість відповідача [PERSON] за внесками з управління будинком по відкритому особовому рахунку № [NUMBER] станом на 31 травня 2023 року становить 7300,02 грн. На зазначену суму заборгованості за період з 01.05.2022р. по 31.05.2023р. позивачем нараховано інфляційні втрати в розмірі 505,40 грн. та три проценти річних в розмірі 108,91 грн. Також судом встановлено, що 15.08.2023р. відповідачем [PERSON] на рахунок ОСББ «РУБАНА 18» перераховано 7300,02 грн., як внесок по особовому рахунку № [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.\~319,\~322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р. № 417-VIII (далі - Закон № 417-VIII), предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 1, 9 Закону № 417-VIII, управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ст.7 Закону № 417-VIII,\~співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з ч. 1, 2 ст. 12 Закону № 417-VIII, витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» від 29.11.2001р. №2866-ІІІ (далі - Закон №2866-ІІІ). Згідно із ч.4 ст.4 Закону №2866-ІІІ,\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно з ч. 9\~ст.\~10\~Закону №2866-ІІІ, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Управління багатоквартирним\~будинком здійснює\~об`єднання\~через свої\~органи управління.\~За рішенням\~загальних зборів\~функції з\~управління багатоквартирним\~будинком можуть\~бути передані(всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом\~та статутом об`єднання (ст.12 Закону №2866-ІІІ). Відповідно до\~положень ст.\~22\~Закону №2866-ІІІ,\~для забезпечення\~утримання та\~експлуатації багатоквартирного\~будинку,\~користування спільним\~майном у\~такому будинку,\~включаючи поточний\~ремонт,\~утримання багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території,\~водопостачання та\~водовідведення,\~теплопостачання і\~опалення,\~отримання послуги\~з управління\~побутовими відходами,\~об`єднання за\~рішенням загальних\~зборів має\~право: задовольняти\~зазначені потреби\~самостійно шляхом\~самозабезпечення; визначати\~управителя,\~виконавців окремих\~житлово-комунальних\~послуг,\~з якими\~усі співвласники\~укладають відповідні\~договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються\~Господарським кодексом\~України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону №2866-ІІІ). Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.12, 13, 81 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З`ясувавши\~обставини справи\~та оцінивши\~надані докази,\~суд вважає\~встановленим та\~доведеним,\~що відповідач\~ [PERSON] ,\~як власник\~квартири [ADDRESS] , відповідно до вищевказаних норм діючого законодавства та Статуту ОСББ, зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з неналежним виконанням своїх зобов`язань щодо сплати на користь ОСББ внесків з управління багатоквартирним будинком, станом на 31.05.2023р. у відповідача утворилась заборгованість зі сплати таких внесків на загальну суму 7300,02 грн., у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Вказаний розмір заборгованості зі сплати внесків з управління багатоквартирним будинком станом на 31.05.2023р. підтверджується розрахунком, наданим позивачем, відповідачем не оспорений. В той же час, з наданої відповідачем платіжної інструкції вбачається, що\~ після звернення позивача до суду з вказаним позовом, відповідачем [PERSON] на рахунок позивача ОСББ «РУБАНА 18» 15.08.2023р. сплачено суму заборгованості по внескам з управління\~багатоквартирним будинком по особовому рахунку № [NUMBER] в розмірі 7300,02 грн. З урахуванням викладеного вище, та враховуючи те, що відповідачем заборгованість по сплаті внесків з управління\~багатоквартирним будинком в сумі 7300,02 грн. була сплачена позивачу в повному обсязі 15.08.2023р., тобто,\~\~після звернення позивача з позовом до суду, але до вирішення справи по суті спору, але позивач\~вказану обставину суду не повідомив, представник позивача в судове засідання не прибув, окрім клопотання про розгляд справи у відсутність сторони позивача та підтримання позовних вимог в повному обсязі,\~\~від представника позивача інших клопотань та заяв не надходило, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог ОСББ «РУБАНА 18» до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , в сумі 7300,02 грн., оскільки станом на час ухвалення рішення суду\~така заборгованість відповідачем сплачена. Позивачем також заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат в сумі 505,40 грн. та трьох процентів річних в сумі 108,91 грн.,\~нарахованих за період з травня 2022 року по травень 2023 року включно. Вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних обґрунтовані приписами ч. 2\~ст.625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Водночас, суд враховує, що\~постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 року, яка розповсюджує свою дію з 24.02.2022р., визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Указом Президента України від 24.02.2022р. № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні з 05.30 год. 24.02.2022р. строком на 30 днів введено воєнний стан, дію якого у подальшому неодноразово було продовжено, у т. ч. воєнний стан діє на час ухвалення рішення судом. Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до витрат на управління багатоквартирним будинком включаються, у тому числі, і витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, а також інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ст.12\~Закону). Конкретний перелік витрат з управління багатоквартирним будинком, зокрема кошторис ОСББ, позивачем суду не надано. Суд не вбачає підстав для неможливості застосування до даних правовідносин положень постанови КМУ №206 від 05.03.2022р. Крім того суд враховує, що на правовідносини співвласника багатоквартирного будинку з ОСББ розповсюджується поняття форс-мажорних обставин. Торгово-промислова палата України 28.02.2022р. розмістила на своєму офіційному сайті лист № 2024/02.0-7.1, яким форс-мажорною обставиною в Україні визнано військову агресію російської федерації проти України, що стало підставою введення 24 лютого 2022 року воєнного стану в нашій державі. Цим документом підтверджується, що війна є форс-мажорною обставиною, тобто обставиною непереборної сили. Відповідно до ст. 617 ЦК України\~особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або\~непереборної сили. При цьому,\~суд враховує,\~що таке\~звільнення відбувається\~не від\~зобов`язання,\~а від\~відповідальності за\~його порушення. Зважаючи на вищевикладене та враховуючи \~введення в Україні воєнного стану з 24.02.2022р., військову агресію російської федерації проти України та те, що воєнні дії є видом непереборної сили найбільш критичного порядку, їх негативний вплив на цивільні відносини, місце мешкання відповідача у м. Запоріжжі та перебування міста під постійними під ракетними та артилерійськими обстрілами, складну безпекову ситуацію в м. Запоріжжі, та те, що станом на день розгляду справи відповідач оплатив заборгованість за внесками з управління багатоквартирним будинком, суд не вбачає підстав для покладення на відповідача передбаченої ч.2 ст.625 ЦК України відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з травня 2022 року по травень 2023 року включно, у зв`язку з чим вважає необхідним у позові в цій частині відмовити. Відповідно до ст.141 ЦПК України, оскільки у задоволенні позовних вимог ОСББ «РУБАНА 18» відмовлено повністю, то судові витрати, які позивач поніс, йому не відшкодовуються.

Outcome: dismissed