Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-18 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] про зобов`язання усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням. В обґрунтування позову зазначено, що позивач є співвласником 1/3 частини квартири [ADDRESS] . Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . [PERSON] та [PERSON] без відповідної дозвільної документації та згоди позивача, приєднали частину місця загального користування (коридору) до своєї квартири, встановивши самовільно перегородку з дверима в загальному коридорі на відстані 0,20 м. від входу до квартири [PERSON] . Після неодноразових звернень до відповідачів, які не дали позитивного результату, [PERSON] звернулася до КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» зі скаргою на дії відповідачів. Так, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» було видано припис попередження мешканцям квартири [ADDRESS] щодо негайного вжиття заходів по приведенню до належного технічного стану коридору загального користування. В подальшому, через не виконання припису на [PERSON] було складено протокол про адміністративне правопорушення за ст. 150 КУпАП. Однак, відповідачем не було приведено до належного технічного стану коридору загального користування, в зв`язку з чим 02 березня 2023 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» було зафіксовано факт самовільного відокремлення частини загального коридору, а відтак позивач звернулася до суду за захистом порушеного права та просила суд зобов`язати відповідачів усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням - загальним коридором шляхом демонтажу самовільно облаштованої цегляної перегородки з дверима на 8 поверсі другого під'їзду в будинку [ADDRESS] між квартирами [ADDRESS] та [ADDRESS] за власний рахунок. У судових засіданнях позивач та її представник позовні вимоги підтримали у повному обсязі, вважали їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав викладених у позові. При цьому позивач, пояснила, що пропонувала відповідачам самостійно демонтувати перегородку, але вони відмовилися. Відповідач [PERSON] в судових засіданнях в режимі відеоконференції заперечував проти задоволення позовув повному обсязі з підстав викладених у відзиві на позов, пояснивши, що ними ні перегородка, ні двері не облаштовувалися, оскільки в 2011 році ними була придбана квартира [ADDRESS] , з побудованою перегородкою з дверима, а відтак він не має наміру її демонтувати. Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Як встановлено судом, [PERSON] є співвласником 1/3 частини квартири [ADDRESS] . [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] . Так, судом встановлено та не заперечувалося учасниками процесу в судовому засіданні, що сторони є сусідами на 8 поверсі другого під'їзду в будинку [ADDRESS] . Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Спільним майном багатоквартирного будинку в силу Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Як, зазначає позивач, що [PERSON] та [PERSON] без відповідної дозвільної документації та згоди позивача, приєднали частину місця загального користування (коридору) до своєї квартири, встановивши самовільно перегородку з дверима в загальному коридорі на відстані 0,20 м. від входу до квартири [PERSON] . Після неодноразових звернень до відповідачів, які не дали позитивного результату, [PERSON] звернулася до КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» зі скаргою на їх дії. Так, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» було видано припис попередження мешканцям квартири [ADDRESS] щодо негайного вжиття заходів по приведенню до належного технічного стану коридору загального користування. В подальшому, через не виконання припису на [PERSON] було складено протокол про адміністративне правопорушення за ст. 150 КУпАП. Як, вбачається з наданих пояснень відповідача в судомову засіданні, до технічного паспорту його квартири, частина загального коридору на поверсі не приєднувалася та письмових дозволів на облаштування перегородки та дверей не отримувалося. Як наголошує ч. 1 ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 100 ЖК України виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується. Виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму (оренди). Статтею 179 цього Кодексу передбачено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооператив, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов"язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Як вказує позивач, що відповідачами не було приведено до належного технічного стану коридору загального користування, в зв`язку з чим 02 березня 2023 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» було зафіксовано факт самовільного відокремлення частини загального коридору. При цьому, як встановлено в судовому засіданні відповідачами було частково усунуто перешкоди у корисутванні коридором загального користування, шляхом демонтажу дверей. Крім того, суд не бере до уваги твердження відповадача про усунення перешкод користування коридором загального користування на 8 поверсі другого під'їзду в будинку [ADDRESS] , що підтверджується актом ЖЕД-201 від 06 червня 2023 року, оскільки як вбачається з даного акту він містить помилку щодо зазначення демонтажу перегородки, оскільки демонтовані лище двері, що підтверджується наданими відповідачем фотокартками та підтверджено сторонами в судовому засіданні. Відповідно до п. 1.4 «Правил утримання житлових будинків та прибудинкової території, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17 травня 2005 року №76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов`язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.. Так, судом встановлено, що самовільно облаштована цегляна перегородка на 8 поверсі другого під'їзду в будинку [ADDRESS] між квартирами [ADDRESS] та [ADDRESS] , перешкоджає позивачу у здійсненні нею вільного користування своєю власністю. З огляду на викладені норми чинного цивільного законодавства, неможливість вирішення ситуації, яка склалась між сторонами, суд дійшов висновку стосовно задоволення позовних вимог в частині усунення перешкод [PERSON] у користуванні нежитловим приміщенням - загальним коридором шляхом демонтажу самовільно облаштованої цегляної перегородки на 8 поверсі другого під'їзду в будинку [ADDRESS] між квартирами [ADDRESS] та [ADDRESS] за власний рахунок, в задоволенні решти позовних вимог відмовити. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного та

Outcome: partial