Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 25.12.2021 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого він придбав садибу, під [ADDRESS] , яка складається із житлового будинку літ «А» - 1990 року побудови дерев`яного, загальною площею - 32,1 кв. м, житловою 14,4 кв. м. вартістю 62 334 грн.; веранда дощата літ. «а» вартістю 5 467 грн.; сарай шлакоблочний літ « Б» вартістю 34 671 грн.; огорожа дощата літ . « №1-2» вартістю 3 327 грн., та присадибної земельної ділянки, яка розташована за цією ж адресою, в т.ч. земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,06 га. Посвідчити договір\~купівлі-продажу\~нотаріально сторони\~домовилися до\~25.02.2022\~року. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому позивач просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно. Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення позову не заперечує. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що 25.12.2021 року, [PERSON] придбав у [PERSON] , за 500 доларів США., садибу, під [ADDRESS] , яка складається із житлового будинку літ «А» - 1990 року побудови дерев`яного, загальною площею - 32,1 кв. м, житловою 14,4 кв. м. вартістю 62 334 грн.; веранда дощата літ. «а» вартістю 5 467 грн.; сарай шлакоблочний літ « Б» вартістю 34 671 грн.; огорожа дощата літ . « №1-2» вартістю 3 327 грн., та присадибної земельної ділянки, яка розташована за цією ж адресою, в т.ч. земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,06 га. На підтвердження цього сторони склали письмовий договір (а.с. 8,9). Таким чином, між позивачем та відповідачем фактично відбувся договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчити який вони домовилися до 25.02.2022\~року. Однак, право власності позивача на придбану садибу до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушуються права [PERSON] ,\~за захистом\~яких він\~звернувся до\~суду. У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за [PERSON] права власності на спірне майно.

Outcome: approved