Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-13 00:00:00

У червні 2023 року [PERSON] зернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним. Позовні вимоги мотивує тим, що 01.04.2021 року між нею і [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , за умовами якого [PERSON] придбала у [PERSON] земельну ділянку за 5 000 доларів США. Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу. З травні 2021 року позивачка володіє та користується вказаною земельною ділянкою, а відповідачу вона передала 5000 доларів США. Крім того, вони домовилися, що оформлять договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , але на прохання [PERSON] відповідач відмовлявся посвідчувати нотаріально вказний договір і придумував різні відмовки. Тобто, договір купівлі-продажу до цього часу нотаріально не посвідчений. Позивачка в судове засідання не з`явилася, її представник - адвокат Шалару О.І. подав заяву, якою позов підтримує, просить задовольнити, справу розглянути у його відсутність. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, відзив на позов не надав, причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав. В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01 квітня 2021 року між [PERSON] і [PERSON] було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної ділянки, кадастровий номер 4810400000:02:008:004, що знаходиться по [ADDRESS] та належала відповідачу [PERSON] підставі договору купівлі-продажу, номер правочину 2656984. Вкаазне підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів за № 5355092. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості [PERSON] виплатила [PERSON] 5000 доларів США, а останній віддав їй правовстановлюючі документи на вказану ділянку. Також вони домовилися оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 4810400000:02:008:004, що знаходиться по [ADDRESS] в установленому законом порядку. З травня 2021 року позивачка володіє та користується спірною земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] . Однак, не дивлячись на те, що [PERSON] зобов`язувався укласти із позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 4810400000:02:008:004, що знаходиться по [ADDRESS] та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець [PERSON] ухилявся від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тому зазначена обставина перешкоджала [PERSON] у повному обсязі розпоряджатися цим майном. Згідно зі\~ст. 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У відповідності до ч. 2\~ст. 220 ЦК України\~якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі\~ст. 328 ЦК України\~встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та законність вимог позивачки, тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved