Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-06 00:00:00

У грудні місяці 2022 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки, в якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 33 504,34 грн., з яких - 29 951,59 грн. - основна сума заборгованості, 890,99 грн. - 3% річних, 2 661,76 грн. - втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 2 481,00 грн. судових витрат. Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Рішенням Київської міської ради V сесії VIII скликання №189/3196 від 12.10.2017 року «Про перейменування вулиці у Солом`янському районі м. Києва» [ADDRESS] перейменовано у [ADDRESS]. Відповідне рішення офіційно оприлюднено в газеті Київської міської ради «Хрещатик». Зазначений будинок знаходиться на обслуговуванні ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» з 30.07.2013 року згідно акту приймання-передачі обєкта в управління (з балансу) від 30.07.2013 року. Між ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» та відповідачкою 31.01.2014 року було укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Зазначений договір є досі чинним у відповідності до п. 7.1, оскільки він щорічно продовжував строк своєї дії. Згідно п. 1.1 договору, позивач надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , а відповідач забезпечує своєчасну оплату таких послуг по фактичним витратам у строк та на умовах, що передбачені цим Договором. Відповідно до п. 2.2. договору платежі вносяться не пізніше ніж до 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до пп.1 п. 3.2. того ж договору, відповідач зобов`язується оплачувати позивачу послуги у встановлений цим договором строк. Позивачем зобов`язання щодо надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території виконувались вчасно та в повному обсязі. Позивач з метою стягнення плати за житлово-комунальні послуги кожного місяця надавав відповідачу розрахунок вартості наданих протягом звітного місяця житлово-комунальних послуг (квитанція), в які було зазначено зобов`язання відповідача провести оплату до 20 числа. Однак, відповідачка не сплачує надані житлово-комунальні послуги, у зв`язку із чим у неї утворилась заборгованість в сумі 29 951,59 грн. У зв`язку з простроченням сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги відповідачці також були нараховані 890,99 грн. - 3% річних, 2 661,76 грн. - інфляційних втрат. На підставі викладеного позивач просив позов задовольнити. 29.12.2022 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Букіній О.М. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 30.12.2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Сторонам було направлено копію ухвали від 30.12.2022, також відповідачці було направлено копію позовної заяви із додатками, проте конверт повернувся до суду з відміткою за закінченням терміну зберігання. Відзив на позовну заяву відповідачкою не подано. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Встановлено, що відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 18099463 від 21.02.2014 року, виданим Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві. Рішенням Київської міської ради V сесії VIII скликання №189/3196 від 12.10.2017 року «Про перейменування вулиці у Солом`янському районі м. Києва» [ADDRESS] перейменовано у [ADDRESS]. Відповідне рішення офіційно оприлюднено в газеті Київської міської ради «Хрещатик». Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Багатоквартирний будинок за адресою [ADDRESS] , знаходиться на обслуговуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» з 30.07.2013 року, згідно акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) від 30.07.2013 року. Крім того, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , 15 липня 2016 року прийнято рішення про визначення Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» є управителем будинку та зобов`язане утримувати зазначений будинок та прибудинкову територію на підставі: протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 15.07.2016 року; договорів про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, укладених з власниками квартир у будинку; ст.ст. 23, 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», на виконання зобов`язань позивач уклав та виконує умови договорів з виконавцями і виробниками житлово-комунальних послуг; акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) від 30.07.2013 року; договору № 030113 від 01.05.2013 р. на повне технічне обслуговування і ремонт ліфтів та обслуговування системи диспетчеризації будинку по індивідуальному розрахунку; договору № 040616 від 01.06.2016 р. на повне технічне обслуговування і ремонт ліфтів та обслуговування системи диспетчеризації будинку по індивідуальному розрахунку; договору № ОЮ4/16-ТО від 01.04.2016 р. на технічне обслуговування системи автоматичної пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу, водяного пожежогасіння підземного паркінгу; договору № 1780 від 22.12.2009 р. на вивезення твердих побутових відходів; договору № 08561/4-1-09 від 20.01.2009 р. на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі; договору № 15539/9-09 від 15.06.2016 р. на надання послуг з водопостачання та ь приймання стічних вод через приєднані мережі. Особовий рахунок на квартиру [ADDRESS] відкритий позивачем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщення, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газопостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством; утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством; балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) що забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору. Згідно ст. 13 того ж Закону залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (баланс утримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Управитель зобов`язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів (пп. 4 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 р.). Споживач зобов`язується оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (пп. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Обов`язок споживача сплачувати за використані (спожиті) житлово-комунальні послуги передбачений положеннями ст. 162 Житлового кодексу Української PCP, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ч. 2 п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 р. №572. Крім того, положеннями ст. 151 Житлового Кодексу Українські PCP встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Оплата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Так, згідно п.1.1 договору б/н від 31.01.2014 року про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, укладеного між ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» та відповідачкою [PERSON] , позивач надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території у житловому будинку за адресою [ADDRESS] , а відповідачка забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Вказаний договір є чинним згідно п. 7.1 даного договору, підписанням цього договору сторони приймають та підтверджують свої зобов`язання щодо нього. Таким чином, відповідно до п. 2.2. договору б/н від 31.01.2014 року про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, укладеного між ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС- СОЛОМ`ЯНКА» та відповідачем [PERSON] , платежі вносяться не пізніше ніж до 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до ч. 1 п. 3.2 цього ж договору відповідач зобов`язується оплачувати позивачу ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» послуги у встановлений цим договором строк. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів, цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Встановлено, що позивачем зобов`язання щодо надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території виконувалися вчасно та в повному обсязі. Позивач з метою стягнення плати за житлово-комунальні послуги кожного місяця надавав відповідачу розрахунок вартості наданих протягом звітного місяця житлово-комунальних послуг (квитанцію), в якій було зазначено зобов`язання відповідача провести оплату до 20 числа. Таким чином, зобов`язання з оплати за житлово-комунальні послуги повинні бути виконанні споживачем (відповідачем) до 20 числа місяця, наступного за місяцем, в якому такі послуги були надані (спожиті). Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З наданого до суду розрахунку заборгованості вбачається, що у відповідача за період з 01.08.2018 року до 22.07.2019 року утворилася заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг в розмірі 29 951,59 грн., 890,99 грн. - 3% річних, 2 661,76 грн. - інфляційних втрат. Доказів неотримання чи несвоєчасного (або не в повному обсязі) отримання відповідачкою житлово-комунальних послуг в спірний період, порядку нарахування вказаної вище заборгованості, суду надано не було. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню вищевказана заборгованість в повному обсязі. Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачкою, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг, а також не надано доказів на спростування наданих позивачем розрахунків боргу та штрафних санкцій. З огляду на викладене, позов ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» підлягає задоволенню. Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Таким чином, з відповідачки підлягає стягненню на користь позивача сума судового збору в розмірі 2 481,00 грн.

Outcome: approved