Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-07 00:00:00

02.08.2023 представник позивача [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за позивачем право власності на самочинно збудований садовий будинок з надвірними будівлями та спорудами згідно технічного паспорту №1478 від 29.11.2022, що розташований на земельній ділянці [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог вказує, що рішенням Валківської районної ради народних депутатів від 17.09.1991 №258 дозволено відведення земельної ділянки Харківському учбово-виробничому підприємству №2 (підприємство інвалідів дитинства) для розміщення колективних садів робітників і службовців, площею 6,0 га із земель колгоспу «Восток» в постійне користування. За цим рішенням відвід земельної ділянки розміром 6,0 га під колективне садівництво здійснено в постійне користування СТ «Утог», членом якого є позивач та має не приватизовану земельну ділянку № [NUMBER] загальною площею 0,12га. В 1990 році на земельній ділянці [ADDRESS] позивачем разом з її батьками збудовано садовий будинок загальною площею 49,6 кв.м., житловою 27,2 кв.м. В подальшому позивач здійснила капітальний ремонт в будинку та проживала в ньому разом із батьками. [INFO] мати позивача померла, а батько майнових прав на самочинно збудований об`єкт не заявляє. В травні 2023 року представник позивача звернулася до Валківської міської ради Харківської області із заявою про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна, до заяви були додані документи, які підтверджують право користування позивачем земельною ділянкою [ADDRESS] та копія технічного паспорта № [NUMBER] , однак їй повідомили, що подано не повний пакет документів для присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна, а саме відсутній документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна. Зазначила, що будівельні конструкції самочинно побудованого спірного садового будинку відповідають ДБН, будівництво здійснене без порушень санітарних і протипожежних норм та в межах відведеної земельної ділянки, тому його можливо використовувати, як садовий будинок, для чого необхідно визнати право власності на самочинно збудовану споруду. Після виконання вимог ст.187 ЦПК України, на підставі ухвали суду від 03.08.2023 відкрито провадження у цивільній справі. З урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу. Клопотання сторін про розгляд справи в судовому засіданні з їх повідомленням у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України до суду не надходило. Представник відповідача міський голова Скрипніченко В.В. просить прийняти рішення згідно закону на підставі наявних доказів. Правом щодо подання інших заяв по суті справи в передбаченому ст.174 ЦПК України порядку сторони не скористалися. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що батьками позивача є [PERSON] та [PERSON] , про що свідчать дані свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого 06.01.1982 Палацом новонароджених м. Харків, актовий запис №151. 18.06.2005 позивач уклала шлюб із [PERSON] , після чого їй присвоєно прізвище [PERSON] , що підтверджується даними свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] , виданого міським відділом РАЦС №1 Харківського обласного управління юстиції, актовий запис №881. Мати позивача [PERSON] померла [INFO] , про що свідчать дані свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 21.12.2010 відділом ДРАЦС по м. Харкову Харківського МУЮ, актовий запис №17498. Рішенням виконавчого комітету Валківської районної ради народних депутатів №258 від 17.09.1991 дозволено відведення земельної ділянки Харківському учбово-виробничому підприємству №2 (підприємство інвалідів дитинства) для розміщення колективних садів робітників і службовців площею 6,0га із земель колгоспу «Восток» в постійне користування Згідно п.1.1 Статуту СТ «Утог», затвердженого загальними зборами (протокол №2 від 17.12.2016), СТ «Утог» створено на підставі добровільного об`єднання працівників Харківського учбово-виробничого підприємства №2 товариства глухих та інших громадян України на землях Старомерчицької селищної ради Валківського району Харківської області відповідно до протоколу №1 від 09.01.2009 загальних зборів садівничого товариства. Відвід земельної ділянки розміром 6,0га під колективне садівництво здійснено СТ «Утог» в постійне безстрокове користування за рішенням виконавчого комітету Валківської районної ради народних депутатів №258 від 17.09.1991. Відповідно до довідки СТ «Утог» №10 від 28.11.2022, [PERSON] є членом садівничого товариства та має не приватизовану земельну ділянку № [NUMBER] загальною площею 0,12 га. 29.11.2022 КП «Валківське БТІ» виготовлено технічний паспорт на садовий будинок, що розташований на ділянці [ADDRESS] , замовником якого є [PERSON] , інвентаризаційна справа №1478. За повідомленням Валківської міської ради Харківської області №04-30/1927 від 24.05.2023, для присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна садовому будинку, що розташований в СТ «Утог» в смт. Старий Мерчик представником позивача подано не повний пакет документів, а саме відсутній документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна. Адреса може бути присвоєна тільки після подання повного пакету документів відповідно до ст.26-3 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності». Згідно технічного висновку ТОВ «Альянс» №10 від 02.08.2023, на підставі проведених натурних обстежень будівельних конструкцій садового будинку літ. А-1 з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться на земельній ділянці [ADDRESS] , аналізу, встановленого стану будівельних конструкцій зроблені наступні висновки: зовнішні та внутрішні стіни будівлі знаходяться в задовільному стані; будівельні конструкції відповідають ДБН; будівництво здійснено без порушень санітарних і протипожежних норм та в межах відведеної земельної ділянки; можливе використання будівлі як садовий будинок; можливе визнання права власності на самочинно збудовану споруду. Зі змісту заяви батька позивача [PERSON] від 02.08.2023, не заявляє майнових прав на самочинно збудований об`єкт садовий будинок на земельній ділянці [ADDRESS] . Не заперечує проти визнання права власності на садовий будинок за його донькою [PERSON] . Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності. За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (ст.328 ЦК України). Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням (ст.375 ЦК України). Згідно положень ст.328 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. За п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30.03.2012, вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» передбачено, що підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки, дачні та садові будинки, споруджені до 05.08.1992, є складений БТІ висновок про технічний стан будівлі та документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вона розміщена. ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію зведених до 31.12.2009 індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об`єктів за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані. Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивачки щодо визнання за нею права власності на самочинно збудований садовий будинок з надвірними будівлями та спорудами згідно технічного паспорту №1478 від 29.11.2022, що розташований на земельній ділянці [ADDRESS] , що відновить її порушене право. На підставі викладеного,

Outcome: approved