Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~Керівник Синельниківської окружної прокуратури Дніпропетровської області звернувся до Покровського районного суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, в якому просить: 1. скасувати державну реєстрацію права приватної спільної часткової власності [PERSON] (РНОКПП - [NUMBER] ) у розмірі 1/4 частки на будівлю-склад, площею 1112,3 кв.м, розташовану за адресою: [ADDRESS] від 12.12.2019 (номер запису про право власності - 34652351); 2. визнати право комунальної власності Великомихайлівської об`єднаної територіальної громади в особі Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області (код ЄДРПОУ 04339161) на 1/4 частки будівлі-складу площею 1112,3 кв.м, розташованої за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1987588012242). Судові витрати зі сплати судового збору прокурор просить стягнути з відповідача на користь Дніпропетровської обласної прокуратури. В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на те, що ухвала Покровського районного суду від 10.10.2019 у справі № 189/773/19, на підставі якої за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] було зареєстровано у рівних частинах (по 1/4 частки за кожним із них) право власності на спірну будівлю-склад, площею 1110,6 кв.м, скасована постановою Дніпровського апеляційного суду від 09.07.2020. Тому, з 09.07.2020 відсутні підстави, за яких зареєстровано право власності на спірний об`єкт нерухомості. Відповідачка [PERSON] була обізнана та усвідомлювала самочинний характер будівництва зазначеного об`єкта нерухомості та неможливість набуття прав на нього. \~ \~ \~ \~На теперішній час спірний об`єкт нерухомості належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та ТОВ "Явтушенко". Правовими підставами позову про визнання за позивачем права власності на 1/4 частки спірного нерухомого майна прокурор зазначає, серед іншого, статтю 376 Цивільного кодексу України. На виконання статті 23\~Закону України\~«Про прокуратуру» прокурор достатньо обгрунтував своє право на звернення з позовом до суду в інтересах держави в особі Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. В судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві та наполягав на задоволенні позовних вимог. Великомихайлівська сільська рада Синельниківського району Дніпропетровської області в судові засідання не з`являлась, направляла заяви про розгляд справи в їх відсутності. Представник відповідача адвокат притула в судовому засіданні заперечував проти позову вказуючи на те, що об`єкт нерухомості був забудований до 1991 року та в матеріалах справи є всі докази тому, що він був забудований правомірно, його було набуто на законних підставах, доказів самочинного будівництва суду не надано. Також посилався на висновки, що викладені у рішенні та постанові господарського суду у справі № 904/1069/22. Третя особа в судове засідання не з`явилась, направила заяву про розгляд справи в їх відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши думку учасників процесу вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити, виходячи з наступних підстав. Ухвалою Покровського районного суду від 10.10.2019 у справі № 189/773/19 затверджено мирову угоду, укладену 07.10.2019 між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ; визнано за ними право власності на нежитлову будівлю-склад площею 1110,6 кв.м за адресою: [ADDRESS] , що виникає після набрання законної сили ухвали суду про затвердження мирової угоди. Провадження у справі закрито. На підставі ухвали Покровського районного суду № 189/773/19 від 10.10.2019 державним реєстратором виконавчого комітету Маломихайлівської сільської ради Покровського району Сучковою Т.Ф. 12.12.2019 (із відкриттям розділу) за [PERSON] , зареєстровано право приватної спільної часткової власності у розмірі 1/4 частки на сільськогосподарську будівлю складу А-1, загальною площею 1112,3 кв.м, розташовану за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1987588012242), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 271281658 від 19.08.2021. Прокуратурою Дніпропетровської області подано апеляційну скаргу в інтересах держави в особі Великомихайлівської сільської ради Покровського району та Державної архітектурно-будівельної інспекції України на ухвалу Покровського районного суду від 10.10.2019 у справі № 189/773/19. Постановою Дніпровського апеляційного суду від 09.07.2020 апеляційну скаргу прокурора задоволено, ухвалу Покровського районного суду від 10.10.2019 у справі №189/773/19 про затвердження мирової угоди скасовано, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції. Постанова Дніпровського апеляційного суду від 09.07.2020 у справі №189/773/19 обґрунтована тим, що відповідно до пункту 4 затвердженої мирової угоди, укладеної 07.10.2019 між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , сторони дійшли згоди стосовно визначення часток у спільній частковій власності на нерухоме майно, право та порядок користування яким є предметом спору. При цьому на підставі яких саме документів сторони набули право власності на спірну нерухомість, матеріали справи не містять. Ухвалою Покровського районного суду від 17.11.2020 у справі № 189/773/19 позовну заяву у цій справі залишено без розгляду в зв`язку із повторною неявкою до судового засідання. Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка кадастровий номер 1224283400:01:001:1702, площею 17,0251 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2433401612242) належить до комунальної власності, право власності на яку 11.08.2021 зареєстроване за Великомихайлівською сільською радою на підставі: наказу Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 4-58/15-19-СГ від 09.01.2019 "Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність"; акта приймання-передачі між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області та Великомихайлівської сільської об`єднаної територіальної громади Покровського району Дніпропетровської області земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної власності у комунальну власність (з додатком) б/н від 09.01.2019. Відтак, від імені Великомихайлівської сільської об`єднаної територіальної громади Покровського району Дніпропетровської області позивач здійснює повноваження власника земельної ділянки, кадастровий номер 1224283400:01:001:1702, площею 17,0251 га, на якій розміщене нерухоме майно - сільськогосподарська будівля складу А-1, загальною площею 1112,3 кв.м за адресою: [ADDRESS] (далі - спірне нерухоме майно), 1/4 частини на яке зареєстроване за відповідачем на праві приватної спільної часткової власності. Відповідно до листа Великомихайлівської сільської ради № 92 від 25.01.2022 спірний об`єкт нерухомого майна побудований ще у 90-х роках минулого сторіччя колишнім КСП "Прогрес"; інформація про будівництво вказаного об`єкта нерухомого майна громадянами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у сільській раді відсутня. Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області у відповідь на запит Синельниківської окружної прокуратури Дніпропетровської області листом № 1004-1.15/1134 від 25.06.2021 повідомив про відсутність за даними Реєстру (Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва), ведення якого розпочато з 20.05.2011, інформації щодо видачі/реєстрації/скасування Департаментом документів, які надають право на виконання підготовчих/будівельних робіт та засвідчують прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом нежитлової будівлі-складу за адресою: [ADDRESS] . При цьому Департамент зазначив, що ним не проводилися перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил на об`єкті будівництва за адресою: [ADDRESS] . За викладених обставин, за твердженням прокурора, вказаний об`єкт нерухомого майна збудовано за відсутності затвердженого проєкту та на земельній ділянці, яка належить Великомихайлівській сільській раді Синельниківського району Дніпропетровської області, не відведеній під будівництво, що свідчить про самочинний характер будівництва цього об`єкта нерухомості та, відповідно, унеможливлює набуття на нього прав у встановленому законом порядку і здійснення правомочностей володіння, користування, розпорядження. З огляду на наведене прокурор вважає первинну державну реєстрацію права приватної часткової власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю-склад за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 1/4 частки за [PERSON] проведеною за відсутності належних правових підстав. При цьому прокурор, посилаючись на усталену практику Верховного Суду, зазначає, що з метою захисту порушених прав ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Outcome: dismissed