Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-17 00:00:00

07.06.2023 позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача Турбівської селищної ради Вінницького району Вінницької області про визнання права власності на прибудову в порядку спадкування за законом. Позивач обґрунтовує свій позов наступними обставинами. 13.10.2009 державним нотаріусом Липовецької державної нотаріальної контори Вінницької області позивачу було видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Згідно вказаного свідоцтва позивачу перейшла у власність квартира за [ADDRESS] , загальною площею - 51.3 кв.м., в тому числі житлова - 41.0 кв.м. За життя, [PERSON] задля поліпшення своїх житлових умов здійснила реконструкцію квартири за [ADDRESS] . В подальшому, із врахуванням реконструкції, збільшення загальної площі квартири, було зареєстровано та виготовлено новий технічний паспорт із новою експлікацією площ приміщень квартири, яка складається із таких приміщень: 1 - коридор, площею 5,5 кв.м.; 2 - кухня, площею 10,3 кв.м.; 3 - житлова кімната, площею 12,2 кв.м.; 4 - житлова кімната, площею 15,1 кв.м.; 5 - житлова кімната, площею 13,7 кв.м.; 6 - коридор, площею 3,1 кв.м.; 7 - комора, площею 4,2 кв.м.; 8 - кухня, площею 4,6 кв.м. Вказаний технічний паспорт на квартиру є додатком до свідоцтва про право власності на житло. Однак у позивача виникають труднощі щодо повної реалізації права власності на вказану квартиру, так як до свідоцтва про право на спадщину не включена самочинно зведена: прибудова, літерою «а» у квартирі [ADDRESS] , яка є невід`ємною частиною квартири. Викладені обставини послугували підставою для звернення до суду. Ухвалою суду від 09.06.2023 призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов. Також витребувано докази по справі, а саме: від Комунального підприємства «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» Липовецький відокремлений підрозділ - матеріали Інвентаризаційної справи на квартиру [ADDRESS] ; від Липовецької державної нотаріальної контори Вінницької області - матеріали спадкової справи № 330/2009 заведеної по смерті [PERSON] , яка померла [INFO] в смт Турбів Липовецького району Вінницької області. До судового розгляду спір між сторонами не врегульовано. Ухвалою суду від 11.08.2023 закрито підготовче провадження в справі та призначено її до судового розгляду по суті. У судове засідання позивач та його представник не з`явились, однак останній подав заяву про розгляд справи за його та позивача відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Відповідач у визначений судом строк відзиву на позов не подав, утім 19.06.2023 на адресу суду надійшла заява, у якій відповідач просив суд розглядати справу без участі його представника, проти задоволення позову не заперечував. 02.08.2023 на адресу суду надійшло клопотання від представника позивача про долучення до матеріалів справи оригіналів письмових заяв громадян квартири яких є суміжними із квартирою і самою добудовою померлої [PERSON] , а саме: [PERSON] та [PERSON] . Суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши зібрані докази, встановив наступні фактичні обставини. Як вбачається з матеріалів цивільної справи, [INFO] померла тітка позивача [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 09.02.2009 (а.с. 7). 13.10.2009 державним нотаріусом Липовецької державної нотаріальної контори Вінницької області позивачу було видано свідоцтво про право на спадщину за закономпісля смерті [PERSON] (а.с. 6). Згідно вказаного свідоцтва позивачу перейшла у власність та записана у реєстрову книгу №2 за реєстровим №95/413 від 29.12.2009, квартира за [ADDRESS] , загальною площею - 51.3 кв.м., в тому числі житлова -41.0 кв.м. Рішенням Турбівської селищної ради від 18.04.2016 здійснено перейменування вулиці «Крупської» на «Княгині Ольги». За життя, [PERSON] задля поліпшення своїх житлових умов здійснила реконструкцію квартири за [ADDRESS] , що підтверджується Висновком будівельно-технічного дослідження спеціаліста № 917 від 25.04.2008. Комунальним підприємством «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» на квартиру [ADDRESS] , із врахуванням реконструкції, збільшення загальної площі квартири, було зареєстровано та виготовлено новий Технічний паспорт із новою експлікацією площ приміщень квартири, яка складається із таких приміщень: 1 - коридор, площею 5,5 кв.м.; 2 - кухня, площею 10,3 кв.м.; 3 - житлова кімната, площею 12,2 кв.м.; 4 - житлова кімната, площею 15,1 кв.м.; 5 - житлова кімната, площею 13,7 кв.м.; 6 - коридор, площею 3,1 кв.м.; 7 - комора, площею 4,2 кв.м.; 8 - кухня, площею 4,6 кв.м. (а.с. 11-15). Вказаний технічний паспорт на квартиру є додатком до свідоцтва про право власності на житло. Квартира [ADDRESS] , належала [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Спільним українсько-російським товариством з обмеженою відповідальністю «Турбівкомінвест» - 17.04.1998 року, згідно з розпорядженням №8 від 17.04.1998 року та зареєстрованим в КП «Вінницьке обласне бюро технічної інвентаризації» 18.05.1998 року та записано в реєстрову книгу за №95/413. Відповідно, було здійснено переоформлення технічного паспорта на вищевказану квартиру у зв`язку з реконструкцією квартири, тому що збільшилась загальна площа квартири. Інвентаризаційна вартість прибудови «а» становить 51820 гривень, що підтверджується оцінювальним актом про будівлю технічного паспорта. Однак у позивача виникають труднощі щодо повної реалізації права власності на вказану квартиру, так як до свідоцтва про право на спадщину не включена самочинно зведена: прибудова, літерою «а» у квартирі [ADDRESS] , яка є невід`ємною частиною квартири. Ураховуючи те, що самочинно збудований об`єкт не порушує прав інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, а також державним стандартам, позивач просить суд визнати за нею право власності на цей об`єкт. На виконання\~вимог ухвали\~суду від\~09.06.2023\~про витребування\~доказів по\~справі,\~до суду\~надійшли матеріали\~спадкової справи\~№330/2009\~заведеної до\~майна померлої\~ [INFO] \~ [PERSON] .\~З матеріалів\~спадкової справи\~слідує,\~що до\~нотаріальної контори\~із заявою\~про прийняття\~спадщини звернулась\~племінниця спадкодавця - позивач по справі [PERSON] (а.с. 27). Інший спадкоємець, а саме дочка померлої [PERSON] [PERSON] від спадщини відмовилась у встановленому законом порядку, подавши до нотаріальної контори заяву відповідного змісту (а.с. 28). Відповідно до довідки Турбівської селищної ради (а.с. 40) вбачається, що [PERSON] , яка померла [INFO] проживала і була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 1978 року до дня смерті. З довідки органу місцевого самоврядування (а.с. 40 на звороті слідує, що склад сім`ї померлої [INFO] [PERSON] був наступний: донька [PERSON] , 1964 р.н., факт родинних відносин якої підтверджується свідоцтвом про народження (а.с. 31) та свідоцтвом про шлюб (а.с. 33 на звороті). Також, на адресу суду 21.06.2023 надійшла від КП «ВООБТІ» інвентаризаційна справа №17 на об`єкт нерухомого майна розташований за адресою: [ADDRESS] . В матеріалах даної інвентаризаційної справи міститься рішення Турбівської селищної ради від 24.06.2004 за №46 відповідно до якого надано дозвіл серед інших, громадянці [PERSON] на добудову кухонь біля житлового будинку за адресою: [ADDRESS] при умові погодження розташування даних об`єктів з відділом архітектури та містобудування Липовецької РДА. Однак, [PERSON] , за життя не встигла звернутися у відділ архітектури та містобудування і оформити документи згідно чинного законодавства. Позивач в порядку спадкування за законом успадкувала право власності на квартиру та оформила свої права у встановленому законом порядку. Однак у позивача виникли труднощі щодо повної реалізації права власності на вказану квартиру, так як до свідоцтва про право на спадщину не включена самочинно зведена: прибудова, літерою «а» у квартирі [ADDRESS] , яка є невід`ємною частиною квартири. Суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно із ч.1 ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), якою вона має право володіти, користуватися та розпоряджатися. Згідно ч.3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Позивач вказав у позові, що проведена реконструкція квартири не призвела до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку, не порушує санітарно-технічні вимоги і правила експлуатації будинку, не погіршує умови експлуатації і проживання громадян у будинку та не створює незручностей для мешканців будинку, а тому вважає, що самовільне переобладнання квартири можливо узаконити в судовому порядку за правилами ст.383 та ч.3 ст.376 ЦК України. Поняття реконструкції об`єкта нерухомості міститься в пункті 3 ДБН В.Зю2-2-2009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку і будівництва України від 22.07.2009 №295, відповідно до якого реконструкція це така перебудова будинку, наслідком якої є зміна кількості приміщень, їх площі, геометричних розмірів та функціонального призначення, заміна окремих конструкцій. Відповідно до ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і немає права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Враховуючи висновок Верховний Суд у справі № 826/13788/15, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону та відповідають моральним засадам суспільства. Держава не втручається у здійснення власником права власності, але діяльність власника може бути обмежена чи припинена у випадках і в порядку, встановлених законом. Разом з цим, рішенням виконавчого комітету Турбівської селищної ради Липовецького району Вінницької області, було надано дозвіл на узаконення самовільно збудованих будівель та переобладнання (а.с. 9). Проте, за життя [PERSON] , не встигла звернутись у відділ архітектури та містобудування Липовецької райдержадміністрації і оформити документи згідно чинного законодавства. Відповідно до спадкового майна померлої [PERSON] , не увійшла прибудова літерою «а», а саме - І - коридор, площею 5.5 кв. м.; II - коридор, площею 3.1 кв. м.; III - комора, площею 4.2 кв. м.; IV - кухня, площею 4,6 кв. м., всього разом 17,4 кв. м., проте дане право було зареєстровано у КП «ВООБТІ». За квартою [ADDRESS] , наявна самочинно збудована прибудова літ. «а», що підтверджується повідомленням КП «ВООБТІ» (а.с. 8). Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України - особа яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте, вказана самочинно збудована прибудова літ. «а» була зареєстрована за квартирою [ADDRESS] , яка була у власності [PERSON] , було виготовлено технічний паспорт на нову площу квартири, надано дозвіл на узаконення від органу місцевого самоврядування. З огляду на викладене, вказане право переходить спадкоємцеві. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За змістом ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті. Пленумом Верховного Суду у п. 7 постанови «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 №7 роз`яснив: якщо спадкодавцем було здійснене самочинне будівництво (ч. 1 ст. 376 ЦК України), до спадкоємців переходить право власності на будівельні матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва. Отже, позивач [PERSON] , прийнявши спадщину після [PERSON] , є власником будівельних матеріалів, які були використані в процесі будівництва прибудови до квартири [ADDRESS] . Вказані будівельні матеріали в цілому створюють об`єкт, який є невід`ємною частиною квартири, на яку позивач набула право власності. Відповідно до складу спадщини входить самочинно збудована прибудова до вищевказаної квартири, яку позивач успадкувала після смерті [PERSON] .? Пленумом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пунктах 3, 4, 9 Постанови від 30.03.2012 р. №6 «Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» роз`яснено, що право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК України, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв`язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. При розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Наведене свідчить, що самочинно збудована прибудова до квартири в цілому відповідає державним будівельним нормам та стандартам, вимогам техніки безпеки, санітарним нормам, правилам пожежної безпеки, тощо, при цьому не порушуються права третіх осіб. А тому в якості доказів представником позивача адвокатом Власюком А.В. до матеріалів справи було долучено письмові заяви громадян квартири яких є суміжними із квартирою і самою добудовою померлої [PERSON] , а саме [PERSON] та [PERSON] , які у своїх заявах вказали, що їхні права та інтереси у зв`язку з реконструкцією квартири, не порушено (а.с.53,54). Аргументи, наведені позивачем щодо наявності підстав для задоволення позову є обґрунтованими. Суд встановив, що відповідач визнав пред`явлені до нього позовні вимоги під час судового розгляду. Суд зауважує, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Отже, з урахуванням встановлених обставин та норм для їх правового регулювання, суд дійшов висновку, що вимога про визнання права власності на прибудову, ґрунтується на нормах діючого законодавства, а тому підлягає задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved