Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-19 00:00:00

І. Стислий виклад позиції сторін. 1. 26 липня 2023 року [PERSON] (далі позивачка) звернулася до суду з позовом до [PERSON] (далі відповідачка) про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно, а саме: на житловий будинок та земельні ділянки. 2. Позов обґрунтований тим, що 12 травня 2023 року позивачка купила нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] ; земельну ділянку кадастровий номер 6125887200:03:001:0164, площею 0,2500га, що знаходиться в [ADDRESS] , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельну ділянку кадастровий номер 6125887200:03:001:0165, площею 0,3520га, що знаходиться в с. Бірки, Кременецького району Тернопільської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Про це 12.05.2023 між сторонами по справі було укладено договори купівлі-продажу нерухомого майна. За вищевказані житловий будинок та земельні ділянки позивачка заплатила продавцеві 286710 грн 62 коп, про що отримала розписку від останньої та за актом прийому-передачі отримала нерухоме майно у власність. Під час підписання договорів купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку та земельних ділянок між сторонами було досягнуто згоди відносно усіх істотних умов щодо купівлі продажу вказаного майна і з тими умовами добровільно погодились дві сторони, однак позивачка нотаріально посвідчити договори купівлі-продажу нерухомого майна не може по тій причині, що [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення правочину, оскільки вважає, що позивачка має доплатити їй ще гроші, оскільки все подорожчало і їй інший клієнт нібито пропонував більшу суму грошей. На підставі викладеного, позивачка просить визнати договори купівлі-продажу дійсними та визнати за нею право власності на житловий будинок та земельні ділянки. ІІ. Процесуальні дії у справі. 3. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 27 липня 2023 року позовну заяву було залишено без руху, позивачці надано строк на усунення недоліків. 4. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 08 серпня 2023 року, після усунення позивачкою недоліків, прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 30 серпня 2023 року. 5. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 30 серпня 2023 року підготовче провадження у справі було закрито, справу призначено до судового розгляду на 20 вересня 2023 року. 6. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та частковим визнанням позовних вимог. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. 7. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин. 8. Рішенням Шумського районного суду Тернопільської області №2-577/2010 від 04 листопада 2010 року за [PERSON] , окрім іншого, було визнано право власності на житловий будинок із господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] . 9. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 341845140 від 07.08.2023 вбачається, що домоволодіння, яке розташоване в [ADDRESS] , загальною площею 96,4 кв.м., і яке розташоване на земельній ділянці кадастровий номер 6125887200:03:001:0164, площею 0,25га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на праві приватної власності зареєстроване за [PERSON] на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 04.11.2010. 10. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 341850809 від 07.08.2023 вбачається, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6125887200:03:001:0164, площею 0,25га, яка розташована в [ADDRESS] , цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), зареєстровано за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] , виданого 27.09.2013 Реєстраційною службою Шумського районного управління юстиції Тернопільської області. 11. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 341853819 від 07.08.2023 вбачається, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6125887200:03:001:0165, площею 0,352га, яка розташована в с. Бірки, Шумського району Тернопільської області, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, зареєстровано за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] , виданого 27.09.2013 Реєстраційною службою Шумського районного управління юстиції Тернопільської області. 12. Відповідно до рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 04.11.2010 №2-577/2010 за [PERSON] визнано право власності на житловий будинок із господарсько-побутовими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Витягом про державну реєстрацію прав №28051859, виданим КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» від 18.11.2010 підтверджується, що власником домоволодіння, яке розташоване в [ADDRESS] є [PERSON] , на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 04.11.2010. 13. З повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 396/23 від 22.04.2023р., складеного ФОП [PERSON] , вбачається, що станом на 22 квітня 2023 року змін в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS] , не виявлено. 14. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] від 27.09.2013 вбачається, що власником земельної ділянки кадастровий номер 6125887200:03:001:0164, площею 0,25га, яка розташована в [ADDRESS] , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) є [PERSON] . 15. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] від 27.09.2013 вбачається, що власником земельної ділянки кадастровий номер 6125887200:03:001:0165, площею 0,352га, яка розташована в с. Бірки, Шумського району Тернопільської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства є [PERSON] . З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна була відповідачка [PERSON] , а тому мала право його продажу. 16. 12 травня 2023 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу №1, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться по [ADDRESS] та земельної ділянки кадастровий номер 6125887200:03:001:0164, площею 0,25га, розташованої по [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ціною 283023,74 грн. 17. Крім того, 12 травня 2023 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу №2, а саме: земельної ділянки кадастровий номер 6125887200:03:001:0165, площею 0,3520га, розташованої в с. Бірки, Кременецького району Тернопільської області, для ведення особистого селянського господарства за ціною 3686,88 грн. 18. Грошові кошти в сумі 286710,62 грн продавець [PERSON] отримала від покупця [PERSON] , про що надала письмову розписку від 12 травня 2023 року. 19. Згідно з актом приймання-передачі до договору купівлі-продажу №1 від 12.05.2023, зазначене вище майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться по [ADDRESS] та земельну ділянку кадастровий номер 6125887200:03:001:0164, площею 0,25га, розташовану по [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), було передано продавцем [PERSON] та прийнято покупцем [PERSON] . 20. Згідно з актом приймання-передачі до договору купівлі-продажу №2 від 12.05.2023, зазначене вище майно, а саме: земельну ділянку кадастровий номер 6125887200:03:001:0165, площею 0,3520га, розташованої в с. Бірки, Кременецького району Тернопільської області, для ведення особистого селянського господарства, було передано продавцем [PERSON] та прийнято покупцем [PERSON] . 21. Як вбачається із заяви позивачки [PERSON] , остання просить прибути відповідачку [PERSON] в строк до 12 червня 2023 року в м. Шумськ з метою нотаріального посвідчення договору. 22. Своєю заявою продавець [PERSON] інформує покупця [PERSON] про те, що до нотаріуса прибути відмовляється, оскільки вважає, що покупець має доплатити їй ще кошти, так як вона знайшла клієнта, який пропонує більшу суму коштів ніж покупець їй сплатила, тому що все подорожчало. 23. Відповідно до заяви [PERSON] від 12.05.2023 слідує, що він надає згоду та дозвіл своїй дружині [PERSON] на купівлю житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, земельних ділянок площею 0,25га та 0,3520га, а також на укладення договору з [PERSON] . Зазначає, що всі необхідні документи з приводу купівлі-продажу вказаного майна дружина буде укладати самостійно на свій розсуд. ІV. Оцінка Суду. 24. Вимогами\~ст.2\~ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. 25. Згідно зі \~ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. 26. Відповідно до вимог\~ст. 5 ЦПК України\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. 27. Вимогами\~ст.10 ЦПК України\~передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до\~Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені\~Конституцією\~та законами України. Суд застосовує при розгляді справ\~Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод\~1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. 28. Відповідно до вимог\~ст.12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 29. Згідно із ч.1\~ст.13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. 30. За загальним правилом статей\~15,\~16 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою\~статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.\~\~ 31. Відповідно до п.1 та п. 2\~ст. 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. 32. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. 33. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення. 34. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 35. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 36.\~У частині 2 ст.\~220\~ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. 37. Відповідно до\~ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. 38. Згідно із\~ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. 39. Відповідно до\~ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. 40. Згідно з ч. 1\~ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 41. Відповідно до\~ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.\~\~Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. \~Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.\~\~При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. \~Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. 42. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актом приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном. 43. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити неможливо, а набуття позивачем права на житловий будинок та земельні ділянки не порушує права, свободи та інтереси інших осіб. V. Розподіл судових витрат між сторонами. 44. Позивачкою при подачі позову було сплачено 5014,38 грн судового збору.\~ З цих підстав, На підставі вищесказаного та

Outcome: approved