Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-06 00:00:00

В грудні 2022 року представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом, вимоги якого обґрунтовує тим, що 1 лютого 2019 року між ПАТ АБ «Укргазбанк» та [PERSON] було укладено договір оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П. Відповідно до умов даного договору, [PERSON] прийняв в платне тимчасове користування житлове приміщення квартиру [ADDRESS] . Строк оренди за цим договором встановлювався з дня підписання акту передачі об`єкта оренди орендарю по 31 січня 2021 року включно. Розмір місячної орендної плати за користування квартирою становить 5621 гривню 70 копійок з урахуванням ПДВ, без врахування вартості комунальних послуг. Відповідач, починаючи з квітня 2020 року вищевказані зобов`язання з оплати не виконував. Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 2 серпня 2021 року позов ПАТ АБ «Укргазбанк» було задоволено та вирішено усунути перешкоди у користуванні власністю, шляхом виселення [PERSON] з житлового приміщення квартири [ADDRESS] , а також вирішено стягнути з останнього заборгованість за договором оренди житлового приміщення в розмірі 42613 гривень 96 копійок, яка складається з: заборгованості по сплаті орендної плати за квітень - жовтень 2020 року в сумі 35 849 гривень 74 копійки, пені в сумі 1139 гривень 84 копійки, штрафу за порушення строків передачі об`єкту оренди по акту за період з 15 вересня 2020 року по 12 жовтня 2020 року в сумі 5174 гривень 38 копійок. Проте повернення об`єкту оренди, а саме квартири [ADDRESS] відбулось лише 24 грудня 2021 року. Тому позивач просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати за період з 13 жовтня 2020 року по 24 грудня 2021 року в розмірі 80879 гривень 82 копійки, пеню за період з 21 жовтня 2020 року по 24 грудня 2021 року в розмірі 7436 гривень 88 копійок, а також компенсацію витрат на оплату комунальних послуг у розмірі 70731 гривні 21 копійки. Ухвалою судді від 19 грудня 2022 року (а.с.72) відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідач у судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Заслухавши думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 1 лютого 2019 року між ПАТ АБ «Укргазбанк» та [PERSON] було укладено договір оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування житлове приміщення квартиру [ADDRESS] , загальною площею 173,10 кв. м., житловою площею 94,70 кв. м., яка складається з шести житлових кімнат (а.с.9-12). Відповідно до п.4.1.,п.4.2. договору оренди житлового приміщення, розмір місячної орендної плати за користування Об`єктом оренди становить 4 684,75 грн. (чотири тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 75 коп.), без ПДВ, крім того ПДВ 936,954 грн. (дев`ятсот тридцять шість гривень 95 коп.), разом до сплати 5 621,70 грн. (п`ять тисяч шістсот двадцять одна гривня 70 коп.), з урахуванням ПДВ, без врахування вартості комунальних послуг (а.с.9 зворот). Пунктом 5.1.3. Договору передбачено, що Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату за користування Об`єктом оренди відповідно до умов цього Договору (а.с.10). Об`єкт оренди є власністю ПАТ АБ «Укргазбанк» на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, посвідченого 8 листопада 2017 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балацьким О.О. та зареєстрованого в реєстрі за №3223 (а.с.16). Позивач виконав умови договору, передавши відповідачу [PERSON] об`єкт оренди. Дана обставина підтверджується актом прийому-передачі об`єкту оренди від 1 лютого 2019 року (а.с.14). Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 2 серпня 2021 року у цивільній справі №359/8870/20 позов ПАТ АБ «Укргазбанк» до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні майном та стягнення коштів було задоволено. Вирішено усунути ПАТ КБ 2Укргазбанк» перешкоди у користуванні власністю, шляхом виселення [PERSON] з житлового приміщення квартири [ADDRESS] , а також стягнуто з останнього заборгованість за договором оренди житлового приміщення в розмірі 42613 гривень 96 копійок, яка складається з: заборгованості по сплаті орендної плати за квітень - жовтень 2020 року в сумі 35 849 гривень 74 копійки, пені в сумі 1139 гривень 84 копійки, штрафу за порушення строків передачі об`єкту оренди по акту за період з 15 вересня 2020 року по 12 жовтня 2020 року в сумі 5174 гривень 38 копійок (а.с.19-21). 4 листопада 2021 року старшим державним виконавцем Першого відділу державної виконавчої служби у м. Чернівці Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) Осух В.О. було відкрито виконавче провадження №67309619 з виконання виконавчого листа №359/8870/20, про усунення ПАТ АБ «Укргазбанк» перешкоди у користуванні власністю, шляхом виселення [PERSON] з житлового приміщення квартири [ADDRESS] (а.с.29). 13 січня 2022 року старшим державним виконавцем Першого відділу державної виконавчої служби у м. Чернівці Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) Осух В.О. було винесено постанову про закінчення вищевказаного виконавчого провадження у зв`язку з повним фактичним виконанням рішення суду згідно Акту державного виконавця від 24 грудня 2021 року (а.с.22, 23). Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки , встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. Частиною 2 ст. 785 ЦК України передбачено, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення. Згідно з умовами п.3.7 договору оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П (а.с.9 зворот), у випадку прострочення орендарем терміну повернення об`єкту оренди, орендар зобов`язаний здійснити оплату усіх платежів, передбачених договором до моменту фактичного звільнення об`єкту оренди, його передачі орендодавцю та підписання відповідного акту. Згідно з умовами п. 6.3. договору, у випадку прострочення сплати орендної плати, комунальних платежів Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення (а.с.11). З акту старшого державного виконавця Першого відділу державної виконавчої служби у м. Чернівці Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) Осух В.О. (а.с.22) вбачається, що повернення об`єкту оренди, а саме житлового приміщення квартири [ADDRESS] відбулося 24 грудня 2021 року. Загальна сума заборгованості [PERSON] за договором оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П від 01 лютого 2019 року зі змінами внесеними Додатковою угодою №1 від 21 січня 2020 року, складає 88316 гривень 70 копійок, зокрема: з 13 жовтня 2020 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 14688 гривень 96 копійок та з 1 січня 2021 року по 24 грудня 2021 року в розмірі 66190 гривень 86 копійок та пені в розмірі 7436 гривень 88 копійок. Факт невиконання відповідачем зобов`язань із внесення орендної плати підтверджується розрахунком заборгованості по орендним платежам станом на 25 грудня 2021 року (а.с.7,8) В матеріалах цивільної справи відсутні належні та допустимі докази, які спростовують наданий представником позивача розрахунок заборгованості, а тому суд приходить до висновку що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог в частині стягнення компенсації витрат на оплату комунальних послуг суд зазначає наступне. Пунктом 4.9 договору оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П передбачено, що вартість користування послугами з теплопостачання/газопостачання, водопостачання, водовідведення, спожитої електроенергії, телефонного зв`язку, вивозу сміття, утримання прибудинкової території та іншими комунально-експлуатаційними послугами на об`єкті оренди сплачується орендарем за власний рахунок окремо відповідно до фактичного споживання та згідно показників лічильників та діючих тарифів на підставі відповідних договорів укладених ним з постачальниками таких комунально-експлуатаційних послуг (а.с.10). Згідно наданого банком розрахунку (а.с.8) заборгованість по оплаті за комунальні послуги становить 70731 гривню 21 копійки та складається: з боргу за послуги водопостачання та водовідведення в розмірі 6267 гривень 13 копійок, за розподіл та доставку природного газу в розмірі 10978 гривень 15 копійок, за послуги газопостачання природного газу в розмірі 39415 гривень 40 копійок, за електроенергію в розмірі 6051 гривень 88 копійок та за послуги з утримання прибудинкової території в розмірі 8018 гривень 65 копійок. Згідно платіжних доручень наявних в матеріалах справи (а.с.32, 39-41, 44-45, 49-50, 55) вбачається, що ПАТ АБ «Укргазбанк» сплатило заборгованість за комунальні послуги в розмірі 70731 гривні 21 копійки, що утворилася за період перебування об`єкту оренди в користуванні [PERSON] . Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідачем не надано до суду доказів на підтвердження того, що він сплатив дану заборгованість, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення компенсації витрат на оплату комунальних послуг підлягають задоволенню. Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З огляду на ці обставини суд вважає, що з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати на оплату судового збору в сумі 2481 гривні. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved