Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-04 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНФОКС» в особі Філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» про зобов?язання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2» усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження належного [PERSON] нежитлового приміщення цокольного поверху, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у тому числі шляхом надання дозволу (згоди) на використання і приєднання нежитлового приміщення до внутрішньобудинкових мереж водопостачання та водовідведення. Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що він є власником нежитлового приміщення цокольного поверху в будинку [ADDRESS] , де утримання будинку та прибудинкової території здійснює відповідач. 26.12.2022 року ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» відімкнуло від водопостачання нежитлове приміщення позивача, та звернулось до філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» з листом про відключення нежитлового приміщення позивача від мереж водопостачання. 07.02.2023 представником філії «Інфоксводоканал» було здійснено відключення нежитлового приміщення позивача від внутрішньобудинкових мереж водопостачання шляхом опломбування шарового крану, про що складено Акт від 07.02.2023, № 2827 через відсутність договору на водопостачання з філією «Інфоксводоканал». Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 26 квітня 2023 року було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовною заявою [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНФОКС» в особі Філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» про усунення перешкод у користуванні майном. 12.07.2023 року на адресу суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2» надійшов відзив на позовну заяву, в якому він заперечував проти задоволення позову з тих підстав, що ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» не здійснювало відімкнення належного позивачу нежитлового приміщення від мереж водопостачання та відімкнення здійснено представником філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» в зв`язку з відсутністю договору на надання послуг водопостачання, а заяви про надання дозволу на приєднання до внутрішньобудинкових мереж ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» від позивача взагалі не отримувало. У судове засідання 05.09.2023 року сторони не з`явились. Про день та час слухання справи повідомлялись належним чином та своєчасно. Представник позивача адвокат Земляков О. А. подав у судове засідання заяву про проведення судового засідання в порядку ч.2\~ст. 247 ЦПК України та за його відсутності, в якій просив позов задовольнити. Представник відповідача просив провести слухання справи без фіксування судового процесу, просив долучити до матеріалів справи Правила приймання стійних вод. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до\~ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено,\~що [PERSON] є власником нежитлового приміщення цокольного поверху за адресою: [ADDRESS] . Утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] здійснює об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2». Відповідно до Акту № 2827 від 07.02.2023 представника управління з контролю та промислового водокористування філії «Інфоксводоканал» було проведено відключення від мереж водопостачання, шляхом опломбування шарового крана у закритому вигляді. Також запропоновано [PERSON] звернутись до Управління по контролю та промислового водопостачання для переукладення договору та надати технічні умови та проектно-технічну документацію. Згідно технічного паспорта від 05.06.2006 року № 30неж-145-3291, виданого Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об?єктів нерухомості», нежитлове приміщення площею 187 кв. м. знаходиться на цокольному поверсі в житловому будинку [ADDRESS] . 15.02.2023 року та 24.02.2023 року позивачем на адресу відповідача направлялись листами з описом вкладення заяви про отримання дозволу на приєднання до внутрішньобудинкових мереж ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» нежитлового приміщення позивача. Відповідно до\~ст. 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ч. 1\~ст. 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до\~ст. 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується та розпоряджується своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечують рівні умови здійснення прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч. 2\~ст. 382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучеогороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» внутрішньобудинкові системи багатоквартирного будинку - механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення. Правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Згідно зі статтями 4, 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. В статті 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що до зобов`язань ОСББ входить, серед іншого, забезпечення дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майни. Відповідно до п. 3 розділу 3 Правил користування системами централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення в населених пунктах України, затверджених Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 27 червня 2008 року № 190 (у редакції наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 19 квітня 2021 року № 97) для одержання технічних умов споживач подає виконавцю послуги з централізованого водопостачання / централізованого водовідведення такі документи:… у разі наміру замовника приєднатися до водопровідної мережі та/або мережі водовідведення, які не належать виконавцю послуги з централізованого водопостачання / централізованого водовідведення, додатково надається погодження (згода) власника цих мереж. Враховуючи, що відповідач є балансоутримувачем внутрішніх інженерних мереж, і що об`єкт нерухомого майна позивача конструктивно є частиною будинку, що обслуговує відповідач, та без цієї згоди позивач позбавлений права в повній мірі користуватись своїм майном, суд вважає доведеним, що має місце створення відповідачем перешкод позивачу у користуванні об`єктом нерухомого майна. Позивачем у цій справі доведено, що відповідач безпідставно не надає письмову згоду на підключення нежитлового приміщення позивача до внутрішніх інженерних мереж будинку для укладення з філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» прямих договорів. Тому, порушене право позивача підлягає захисту і позов слід задовольнити. На підставі\~ст. 141 ЦПК України\~стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати, понесені позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved