Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-13 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ [PERSON] 06 грудня 2021 року звернувся до суду із зазначеною позовною заявою, у якій, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди землі, просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 29 листопада 2007 року № 0407007000437, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 листопада 2016 року за № 17634096; припинити інше речове право, право оренди земельної ділянки, номер запису 17634096, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 листопада 2016 року на підставі вказаного договору оренди землі; стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 26808,50 грн. та пеню за період 2019-2021 років у розмірі 18730,00 грн., а також судовий збір. \~ \~ \~ \~На обгрунтування заявлених вимог позивач зазначав, що йому на підставі свідоцтв про право на спадщину, виданих 29 серпня 2019 року, належать земельні ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва загальною площею 7.42 га на території Березанської селищної ради (колишньої Дмитрівської сільської ради) Миколаївської області, а саме земельна ділянка площею 7.4193 га кадастровий номер 4820981200:15:000:0060 та земельна ділянка площею 0.0164 га кадастровий номер 4820981200:18:000:0316, які належали його матері [PERSON] , померлій [INFO] . \~ \~ \~ \~На підставі договору оренди землі № 040700700437 від 29 листопада 2007 року [PERSON] передала вказані земельні ділянки в оренду ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського". \~ \~ \~ \~01 квітня 2016 року [PERSON] підписала Додаткову угоду № 000503 до договору оренди землі, за якою сторони дійшли згоди внести зміни до цього договору, виклавши його у новій редакції, а 01 жовтня 2017 року [PERSON] , ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського" та ТОВ "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ" уклали додаткову угоду до договору оренди землі, за якою зі згоди орендодавця відбулось відступлення прав та обов"язків первинним орендарем ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського" на користь нового орендаря ТОВ "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ", та сторони домовились викласти договір оренди землі у новій редакції. \~ \~ \~ \~На день подання позовної заяви земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача строком до 31 грудня 2024 року з правом пролонгації. \~ \~ \~ \~Протягом трьох встановлених строків підряд (2019-2021 років) відповідач не сплачував позивачеві орендну плату, у зв"язку з чим виникла заборгованість у розмірі 54370,00 грн. (з урахуванням індексації). \~ \~ \~ \~03 грудня 2021 року відповідач частково виплатив орендну плату за 2020-2021 роки у сумі 27561,50 грн., заборгованість становить 26808,59 грн., а саме: за 2019 рік - 17820,89 грн., недоплата за 2020-2021 роки - 8987,61 грн. \~ \~ \~ \~Крім того, на підставі п.4.7 Договору оренди землі нараховано пеню у розмірі 18730,00 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~05 січня 2022 року судом відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У судове засідання учасники справи не з"явились. Представник позивача [PERSON] [PERSON] надала до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримала у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Представник відповідача\~ТОВ «Південь Агро Інвест» адвокат Абовян К.С. надала відзив, у якому просила у частині вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати у розмірі 26808,50 грн. та пені за період 2019-2021 років у розмірі 18730,00 грн. закрити провадження у справі у зв"язку з відсутністю предмета спору; у частині вимог про розірвання договору оренди землі та припинення права відмовити у повному обсязі. Зазначала, що позивач набув права власності на земельні ділянки з моменту видачі свідоцтва про право на спадщину 29 серпня 2019 року, а прав та обов"язків орендодавця набув після підписання 15 травня 2020 року додаткової угоди з відповідачем, тому відповідач не мав обов"язку щодо нарахування позивачеві орендної плати за 2019 рік. Крім того, відповідач не мав банківських реквізитів позивача, при цьому позивач ухилявся від укладання додаткової угоди до договору оренди землі про зміну власника земельної ділянки, що стало б законною та документальною підставою для сплати позивачеві орендної плати. \~ \~ \~ \~Представник відповідача також посилалась на те, що нарахування та виплата орендної плати за 2020-2021 роки проведені своєчасно та у повному обсязі, за вирахуванням обов"язкових податків і зборів, що передбачено договором оренди, тому на час звернення до суду вказана заборгованість була відсутня, а нарахування пені є необгрунтованим та безпідставним за відсутності заборгованості, як і вимоги про розірвання договору оренди і припинення речового права. Просила у частині позову щодо вимог про стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати та пені за період 2019-2021 років закрити провадження у справі; в частині позову щодо вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити. \~ \~ \~ \~У відповіді на відзив представник позивача [PERSON] посилалась на те, що за відсутності відомостей про банківські реквізити спадкоємця відповідач не був позбавлений можливості виконати свої зобов"язання шляхом надіслання орендної плати за місцем проживання орендодавця або шляхом внесення належних орендодавцю грошей на депозит нотаріуса; зазначала, що орендна плата за 2020 рік та 2021 рік отримана позивачем після встановленого у договорі строку, а саме 03 грудня 2021 року, що підтверджено скріном з телефону із зазначенням дати та часу підписання позивачем вставного аркушу до додатка відомості про отримання готівки. \~ \~ \~ \~ \~\~ \~ \~ \~ \~Зважаючи, що сторони виклали свою позицію у направлених до суду відзиві та відповіді на відзив, повідомлені про час та місце судового засідання належним чином, але не скористалися своїм правом взяти участь у судовому засіданні або надати заяви про його відкладення, що не перешкоджає розгляду справи по суті, суд на підставі ст.223 ЦПК України вирішив справу без присутності учасників справи. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З матеріалів справи судом встановлено, що 17 серпня 2007 року між [PERSON] , яка померла [INFO] (а.с.18), та ТОВ Ім. КЛ.Петровського укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,436 га нормативною грошовою оцінкою 47986,00 грн. строком на 10 років; орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1220,00 грн. в рік за один земельний пай, сплачується у грошовій та натуральній формі за домовленістю сторін; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції у такі строки: щорічно після збору врожаю з 15 серпня по 31 грудня; податок на землю та податок з доходу фізичних осіб сплачується орендарем в порядку та строки, передбачені законодавством України; податок на землю сплачується орендарем згідно податкових повідомлень, затверджених податковим органом (а.с.60-61). Зазначений договір зареєстровано 29 листопада 2007 року за № 040700700437. \~ \~ \~ \~Згідно зі свідоцтвами про право на спадщину за заповітом, [PERSON] є спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON] , яке складається із земельної ділянки площею 7,4193 га, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради Березанського району Миколаївської області за межами населеного пункту, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 065931, виданого 12 березня 2005 року Березанською РДА Миколаївської області на підставі розпорядження Березанської РДА від 12 листопада 2004 року за № 1050, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 236, кадастровий номер земельної ділянки 4820981200:15:000:0060, зареєстровано в реєстрі за № 3-31 (а.с.13) та земельної ділянки площею 0,0164 га, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради Березанського району Миколаївської області за межами населеного пункту, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 065931, виданого 12 березня 2005 року Березанською РДА Миколаївської області на підставі розпорядження Березанської РДА від 12 листопада 2004 року за № 1050, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 236, кадастровий номер земельної ділянки 4820981200:18:000:0316, зареєстровано в реєстрі за № 3-32 (а.с.14). Право власності та право оренди земельних ділянок зареєстровано за [PERSON] у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.15-18). 01 квітня 2016 року між [PERSON] та ТОВ Ім. КЛ.Петровського укладено додаткову угоду № 000503 до договору оренди землі № 040700700437 від 17 серпня 2007 року (29 листопада 2007 року), згідно з якою [PERSON] передає в оренду земельні ділянки загальною площею 7,4360 га, у тому числі числі ріллі богарної 7,42 га та сади 0,016 га, кадастрові номери земельних ділянок 4820981200:15:000:0060, 4820981200:18:000:0316 нормативною грошовою оцінкою 194093,21 грн., договір укладено терміном до 01 листопада 2023 року та є чинним до моменту закінчення збирання врожаю, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк (п.3.1., п.3.2.); п.4.1. угоди визначено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій формі в розмірі 5,8% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 11257,41 грн. за рік оренди; із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2.); відповідно до п.4.4 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше), при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування; пунктом 4.5. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року; згідно з п.4.7. у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення; орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі (п.9.4.); пунктами 12.2., 12.3., 12.4. встановлено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельних ділянок у власність, викупу земельних ділянок, ліквідації юридичної особи орендаря шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається; договір набирає чинності після підписання сторонами, право оренди виникає з моменту його державної реєстрації (п.14.1.); (а.с.19-20). Між [PERSON] та ТОВ Ім. КЛ.Петровського погоджено акт приймання-передачі земельних ділянок (а.с. 21). З витягу з Державного реєстру речових праві на нерухоме майно вбачається, що угода зареєстрована 19 листопада 2016 року за № 17634096 (а.с.22). Право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4820981200:15:000:0060 зареєстровано за [PERSON] у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.22). 01\~жовтня 2017\~року між\~ [PERSON] ,\~ТОВ Ім.\~КЛ.Петровського\~та ТОВ «Південь Агро Інвест» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 040700700437 від 17 серпня 2007 року (29 листопада 2007 року), згідно з якою [PERSON] передає в оренду земельну ділянку площею 7,4200 га, у тому числі числі ріллі богарної 7,42 га нормативною грошовою оцінкою 193675,58 грн., кадастровий номер 4820981200:15:000:0060, з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756 та земельну ділянку площею 0,0160 га кадастровий номер 4820981200:18:000:0316, нормативною грошовою оцінкою 417,63 грн., з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756; договір укладено строком до 31 грудня 2024 року, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.3.1., п.3.2.); п.4.1. угоди визначено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій формі в розмірі 8,82% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 17082,19 грн. та 36,83 грн. за рік оренди, із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2); відповідно до п.4.4 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше), при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування; пунктом 4.5. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року; згідно з п.4.7. у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення; орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі (п.9.4.); пунктами 12.2., 12.3., 12.4. встановлено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельних ділянок у власність, викупу земельних ділянок, ліквідації юридичної особи орендаря шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається; договір набирає чинності після підписання сторонами, право оренди виникає з моменту його державної реєстрації (п.14.1.) (а.с.23-24). \~ \~ \~ \~З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що угода зареєстрована 23 листопада 2018 року за № 17634096 (а.с.25). Право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4820981200:15:000:0060 зареєстровано за [PERSON] у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.25). 06 квітня 2021 року ТОВ «Південь Агро Інвест» направлено позивачу лист-повідомлення, в якому відповідач просив для забезпечення належного виконання умов договору оренди підписати проект додаткової угоди до договору оренди землі про зміну власника земельної ділянки, у зв`язку зі смертю орендодавця [PERSON] , який позивач не підписав, через що станом на квітень 2021 року у ТОВ наявні зареєстровані права та обов`язки виключно щодо попереднього власника земельної ділянки, а саме перед [PERSON] (а.с.27). 26 березня 2021 року позивач направив на адресу ТОВ «Південь Агро Інвест» письмову заяву, в якій повідомив відповідачу про намір дострокового розірвання договору оренди у зв`язку із систематичним не виконанням умов договору, а саме через несплату орендної плати за 2019-2020 року; вимагав здійснити з ним розрахунок зі сплати орендної плати (а.с. 26). Вказана вище заява отримана ТОВ «Південь Агро Інвест» 26 березня 2021 року, що підтверджується відміткою про отримання заяви. Крім того, позивачем на адресу відповідача 11 травня 2021 року направлена заява про відмову у підписанні проекту додаткової угоди до договору оренди землі про зміну власника земельної ділянки через внесення відповідачем змін, які погіршують його права та запропоновано підписати його проект додаткової угоди до договору оренди землі від 17 серпня 2007 року, зареєстрованого 29 листопада 2007 року за № 040700700437, згідно з якою [PERSON] на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 29 серпня 2019 року № 3-31 та № 3-32 є єдиним спадкоємцем земельних ділянок площею 7,4193 га, кадастровий номер 4820981200:15:000:0060 та площею 0,0164 га кадастровий номер 4820981200:18:000:0316, що належали померлій [PERSON] ; згідно з п.2 угоди останні умови договору оренди, які не вказані в додатковій угоді, залишаються без змін і сторони підтверджують за ними свої зобов`язання (а.с.31,32). 25 серпня 2021 року позивачем також направлено на адресу відповідача заяву про виплату орендної плати за 2019-2021 року строком до 01 вересня 2021 року та повідомлено про намір подання до суду позову про дострокове розірвання договору оренди землі (а.с.33). З відомості на виплату готівки № 00000000361 за 25 травня 2020 року вбачається, що за договором від 15 травня 2020 року відповідачем сплачено позивачу в рахунок орендної плати 13780,70 грн. за 2020 рік (а.с.97-98), з відомості на виплату готівки № ПАІ00004075 за 28 жовтня 2021 року вбачається, що за договором від 15 травня 2020 року відповідачем сплачено позивачу в рахунок орендної плати 13780,70 грн. за 2021 рік (а.с.99-100). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~За частиною другою статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Закон України "Про оренду землі" визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Статтею 13\~Закону України\~"Про\~оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі"). Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною 1 ст.\~32\~Закону України\~"Про\~оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. За правилами ч.3 ст.\~792\~ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно з п.«д» ч.1 ст.\~141\~ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Наведені положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12. Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (касаційне провадження №61-41932сво18) дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати. \~ \~ \~ \~У позовній заяві позивач, як на підставу для дострокового розірвання договору оренди землі посилається на те, що відповідач не виплачує йому орендну плату у визначений договором строк, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем обов`язків, передбачених договором оренди та є підставою для розірвання договору оренди. \~ \~ \~ \~Відповідно до правового висновку, викладеного в Постанові Верховного Суду по справі № 614/805/16-ц від 27 червня 2018 року, доказами отримання коштів позивачем у рахунок сплати орендної плати можуть бути лише письмові докази. За таких обставин суд враховує надані відповідачем відомості на виплату готівки від 25 травня 2020 року та 28 жовтня 2021 року, відповідно до яких позивачу виплачено орендну плату за 2020 рік у розмірі 13780,70 грн. та за 2021 рік у розмірі 13780,80 грн., як належні докази отримання позивачем орендної плати за 2020-2021 роки за договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Достовірність вказаних доказів відповідачем іншими засобами доказування не спростована. \~ \~ \~ \~Систематичність несплати орендної плати в даному випадку відсутня, що обумовлює відсутність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За наведеного суд дійшов висновку про недоведеність тверджень позивача щодо систематичного невиконання відповідачем умов спірного договору оренди земельної ділянки, в зв`язку з чим, в задоволенні позовних вимог, щодо розірвання договору оренди землі від 17 серпня 2007 року (29.11.2007) та зобов`язання припинення іншого речового права, права оренди земельної ділянки необхідно відмовити. \~ \~ \~ \~Разом з тим, як було встановлено судом, позивачу не виплачена орендна плата за 2019 рік. \~ \~ \~ \~Свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON] на земельні ділянки позивач отримав 29 серпня 2019 року. \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст.1216, 1218 ЦК України до позивача перейшли права та обов`язки орендодавця, належні його матері, у тому числі і право на отримання орендної плати за використання спадкогового майна. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.4.1. додаткової угоди від 01 жовтня 2017 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8,82% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 17082,19 грн. та 36,83 грн. за рік. Тобто розмір орендної плати, яка підлягає сплаті, без урахування податків, становить 17119,02 грн.. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством (пункт 4.2. додаткової угоди). \~ \~ \~ \~Розмір орендної плати переглядається, зокрема у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок). \~ \~ \~ \~Підставою для проведення оцінки земель є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування (ст. 15 Закону України\~№1378 Про оцінку земель). Періодичність проведення нормативної грошової оцінки земель (не рідше одного разу на 5-7 років) визначено ст.18 Закону №1378. Оскільки нормативна грошова оцінка земельних ділянок з 2017 року не змінювалася, розмір орендної плати також остається незмінним. \~ \~ \~ \~Тому підлягає стягненню з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати за 2019 рік у розмірі 13780,81 грн.. \~ \~ \~ \~Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.4.7. додаткової угоди від 01 жовтня 2017 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 549 ЦК України, пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. \~ \~ \~ \~У ході судового розгляду справи встановлено, що відповідачем порушено строки виплати орендної плати за 2019 рік, тому в силу вимог вказаних норм Закону та обов`язку, передбаченого п.4.7. додаткової угоди від 01 жовтня 2017 року, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня за 2019 рік у розмірі 2632,13 грн. (за 191 день прострочення з виплати орендної плати). \~ \~ \~ \~Відповідно до п.2 ч.1 ст.255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору. \~ \~ \~ \~Обгрунтовуючи необхідність закриття провадження у справі на підставі п.2 ч.1 ст.255 ЦПК України, представник відповідача посилався на виконання ним обов"язку щодо сплати позивачеві орендної плати за 2020-2021 роки. \~ \~ \~ \~Разом з тим, відповідно до заявлених позивачем вимог, предметом спору у частині вимог майнового характеру є, зокрема, стягнення заборгованості з орендної плати загальною сумою за 2019-2021 роки. \~ \~ \~ \~Оскільки судом встановлено, що така заборгованість у повному обсязі не сплачена, підстави для закриття провадження у справі відсутні. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.\~141\~ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Позивачем при подачі позовної заяви було сплачено 908,00 грн. судового збору за вирішення позовних вимог в розмірі 45538,50 грн. про стягнення орендної плати. З урахуванням задоволених позовних вимог у розмірі 16412,94 грн. відшкодуванню підлягає судовий збір в сумі 327,26 грн. (16412,94 *908,00 : 45538,50). \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: partial