Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-05 00:00:00

02 січня 2023 року позивачка купила у відповідача належний їй на праві власності житловий будинок [ADDRESS] і земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована там же, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), кадастровий номер 5123555100:02:003:0459, на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями, заплативши 250 000 ( двісті п`ятдесят тисяч ) гривень. На підставі п.15 Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ, Миколаївський район, Одеської області реорганізовано шляхом об`єднання з іншими районами в Березівський район, Одеської області. Вулиця Слобідська в смт. Миколаївка до перейменування відповідно до рішення №49-VI від 16.02.2016 р. IX сесії VII скликання Миколаївської селищної ради «Про перейменування вулиць в смт. Миколаївка», мала назву вулиця Радянська. Під час укладення договору купівлі-продажу [PERSON] , передала відповідачу гроші, а вона надала розписку про отримання грошей, ключі від будинку та документи на будинок. Сторони домовилися, що нотаріально посвідчать договір протягом наступного тижня. З часу укладення договору, умови якого вона виконала повністю, вона користується будинком, земельною ділянкою, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім`я, так як відповідач з різних причин до нотаріальної контори не приходять в обумовлений час. З часу\~укладення договору,\~умови якого\~позивачка виконала\~повністю,\~вона користується\~будинком і\~земельною ділянкою,\~сплачує належні\~платежі,\~а документація\~залишається не\~переоформленою на\~її ім`я,так як відповідач з різних причин до нотаріальної контори не приходить в обумовлений час. \~ \~ \~ \~Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~Позивачка [PERSON] , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність. \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність. Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Оскільки відповідач позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні. Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось. \~ \~ \~ \~Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки [PERSON] , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 6 ), копією Договору купівлі продажу квартири ( а.с. 7 ), копією паспорта [PERSON] ( а.с. 8 - 9 ), копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно ( а.с. 10 ), копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( а.с. 11 ), копією Зведеного акту ( а.с. 12 ), копією Технічної паспорта ( а.с. 13 - 18 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( а.с. 19 ), копією Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок ( а.с. 20 ), копією Рішення про перейменування вулиць в смт. Миколаївка ( а.с. 21 ). Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved