Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-04 00:00:00

У листопаді 2021 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області №946/6454/20 від 13.01.2021 року позивачу [PERSON] належить 69/98 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 252517275 від 14.04.2021 року право власності на 69/98 частки житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] зареєстровано за позивачем [PERSON] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1779819251106, номер запису про право власності: 41475394. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 278515873 від 07.10.2021 року співвласниками вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] є: [PERSON] 21/196 частин, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 756, виданого 05.03.2019 року, видавник: приватний нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфімова М.Д.; [PERSON] 21/196 частин, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 755, виданого 05.03.2019 року, видавник: приватний нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфімова М.Д.; [PERSON] 21/49 частин, згідно свідоцтва про право власності № [NUMBER] , від12.01.1996 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ; [PERSON] 27/98 частин, згідно договору дарування, реєстр № 3466 від 24.07.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу Єфимовою Т. І., [PERSON] 21/49 частин, згідно свідоцтва про право власності № 25, від 12.01.1996 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ; міська рада 29/98 частин, згідно рішення місцевого органу державної виконавчої влади № 839 від 13.12.1949 року виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради. Однак, згідно рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області, справа № 946/6454/50, провадження № 2/946/1735/24 від 13.01.2021 року за позивачем [PERSON] було визнане право власності на 69/98 часток житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] , в які входять частки - [PERSON] (21/196), [PERSON] (21/196), [PERSON] (21/49), та [PERSON] (21/49), тобто на теперішній час, співвласником вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] є лише: міська рада 29/98 частин, згідно рішення місцевого органу державної виконавчої влади № 839 від 13.12.1949 року виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради. В цілому житловий будинок з надвірними спорудами складається із: літ. А - будинок житловий, житловою площею - 105, 9 кв. м., загальна площа - 177, 9 кв. м., літ.«Б» - сарай, літ. «В» -вбиральня, № 1-5 - надвірні споруди. Позивач [PERSON] зазначає про неможливість подальшого із відповідачем спільного володіння зазначеним майном, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачу частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цих будівель позивач не має. Позивач самостійно користується і володіє 69/98 частиною житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , в якої є окремий вхід, що підтверджує ізольованість від інших будівель. На підставі викладеного, позивач [PERSON] просить суд про припинення їх з відповідачем права спільної часткової власності на вищевказане майно, про виділ в натурі їх частки з майна, що перебуває у їх спільній частковій власності та перешкоджає розпорядженню цим майном та визнання за ним права власності на частину житлового будинку по [ADDRESS] з відповідною часткою господарських споруд, відповідно до висновку судового експерта Цуркан В.І. від 22.09.2021 року №82/70-2021. 20.03.2023 року представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що Ізмаїльській міській раді належить 29/98 частин житлового будинку по [ADDRESS] , на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради № 839 від 13.12.1949 року, які, відповідно до висновку судового експерта Цуркан В.І. від 22.09.2021 року №78/78-2000 технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси. З огляду на викладене, представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області просить суд припинити право спільної часткової власності між Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси належні Ізмаїльській міській раді Ізмаїльського району Одеської області 29/98 частини вказаного житлового будинку, визнати за Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомого майна. Ухвалою суду від 17.04.2023 року зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до [PERSON] , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності прийняти до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності (а.с.131). На звернення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №82/70-2021 від 22.09.2021 року (а.с.18-30). Також, на звернення Ізмаїльської міської ради судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №78/78-2022 від 03.02.2023 року, із уточненнями від 30.06.2023 року (а.с.117-129). В судове засідання [PERSON] та його представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Красільнікова М.С. надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у їх відсутність (а.с.139). Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Треті особи [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, заяв чи клопотань по справі суду не надали. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області №946/6454/20 від 13.01.2021 року [PERSON] є власником 69/98 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 252517275 від 14.04.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1779819251106, номер запису про право власності: 41475394 (а.с.11-13, 14). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 278515873 від 07.10.2021 року співвласниками вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] є: [PERSON] 21/196 частин, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 756, виданого 05.03.2019 року, видавник: приватний нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфімова М.Д.; [PERSON] 21/196 частин, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 755, виданого 05.03.2019 року, видавник: приватний нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфімова М.Д.; [PERSON] 21/49 частин, згідно свідоцтва про право власності № 25, від12.01.1996 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ; [PERSON] 27/98 частин, згідно договору дарування, реєстр № 3466 від 24.07.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу Єфимовою Т. І., [PERSON] 21/49 частин, згідно свідоцтва про право власності № 25, від 12.01.1996 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ; міська рада 29/98 частин, згідно рішення місцевого органу державної виконавчої влади № 839 від 13.12.1949 року виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради (а.с.15-17). Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області №946/6454/20 від 13.01.2021 року визнано за [PERSON] право власності на 69/98 часток житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] . (а.с.12-15). Таким чином, співвласником житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] є: [PERSON] 69/98 частин та Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області 29/98 частин. Відповідно до довідки КП «Житсервіс» №1143 від 26.10.2022 року у квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с.70). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №82/70-2021 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 22.09.2021 року, з урахуванням уточнень від 30.06.2023 року, належні, на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 13.01.2021 року (справа №946/6454/20) [PERSON] 69/98 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-I-веранда площею 4,3 кв. м., 1-ІІ-веранда площею 7,1 кв.м., 1-1-коридор площею 10,1 кв.м., 1-2-кухня площею 5,6 кв.м., 1-3-житлова кімната площею 14,8 кв. м., 1-4-житлова кімната площею12,9 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 18,2 кв. м., 2-1-коридор площею 6,5 кв.м.. 2-2-санвузол площею 5,4 кв. м., 2-3-комора площею 5,9 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 22,1 кв. м., 2-5-туалет площею 1,5 кв. м., 2-6- житлова кімната площею 12,3 кв. м., 2-7-коридор площею 3,2 кв. м., 2-8-кухня площею 5,7 кв. м., загальною площею 135,6 кв. м., у тому числі житлової 80,3 кв. м.; господарська будівля: літ. «Б» - сарай; господарські споруди: № 1-огоржа, № 2-огорожа, № 4-хвіртка, №5-мощення (всього майна на суму сто п`ятдесят шість тисяч дев`ятсот сімдесят грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0411 га з виходом (виїздом) на вулицю Комерційна та на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Вказаний варіанти виділу в окремий об`єкт нерухомості належних [PERSON] 69/98 часток домоволодіння по [ADDRESS] можливий за умови сплати на користь Ізмаїльської міської ради грошової компенсації вартості 1/3 частки сараю літ. «Б» у розмірі п`ять тисяч шістсот тридцять дві грн. За умови виділу в окремий об`єкт нерухомості належних [PERSON] 69/98 часток домоволодіння по [ADDRESS] належні Ізмаїльській міській раді 29/98 частки вказаного домоволодіння мають бути записані в наступному виразі 1/1. Також, може бути запропонований варіант роздільного користування земельною ділянкою при домоволодінні по [ADDRESS] з виділом кожному із співвласників частин земельної ділянки з відповідними ідеальним площами, а саме: виділити у безпосереднє користування власника 69/98 часток [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0411 га з виходом (виїздом) на вулицю Комерційна та на вулицю Бессарабська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1; залишити у користуванні власника 29/98 часток Ізмаїльської міської ради частину земельної ділянки площею 0,0173 га з виходом (виїздом) на вулицю Бессарабська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1. Вказаний варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою при домоволодінні по [ADDRESS] можливий за умови сплати [PERSON] на користь Ізмаїльської міської ради грошової компенсації вартості 1/3 частки сараю літ. «Б» у розмірі п`ять тисяч шістсот тридцять дві грн. Також, згідно висновку експерта №78/78-2022 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 03.02.2023 року, з урахуванням уточнень від 30.06.2023 року, належні, на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради № 839 від 13.12.1949 року, Ізмаїльській міській раді 28/98 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-I-тамбур площею 3,1 кв. м., 3-1-кухня площею 5,1 кв. м., 3-2-комора площею 8,5 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 13,7 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 11,9 кв.м., загальною площею 43,3 кв. м., у тому числі житлової 25,6 кв.м; господарської будівлі: сарай літ. «В»; господарська споруда: № 3-водопровід (всього майна на суму сто чотири тисячі сімсот сімдесят дві грн., 00 коп.), технiчно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0173 га з виходом (виїздом) на вулицю Комерційна та на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Вказаний варіант виділу в окремий об`єкт нерухомості належних Ізмаїльській міській раді 28/98 часток домоволодіння по [ADDRESS] можливий за умови сплати на користь її користь [PERSON] грошової компенсації вартості 1/3 частки сараю літ. «Б» у розмірі п`ять тисяч шістсот тридцять дві грн. Згідно квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №СВ07742447/1 від 05.09.2023 року [PERSON] сплачено на розрахунковий рахунок Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області 5632,00 (п`ять тисяч шістсот тридцять дві) грн. в рахунок грошової компенсації вартості 1/3 частки сараю літ. «Б» у відповідності до вказаних висновків №82/70-2021 від 22.09.2021 року та №78/78-2022 від 03.02.2023 року експертних будівельно-технічних, земельно-технічних досліджень, проведених судовим експертом Цуркан В.І. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташовано за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області і провести поділ житлових будівель, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновків №82/70-2021 від 22.09.2021 року та №78/78-2022 від 03.02.2023 року експертних будівельно-технічних, земельно-технічних досліджень, проведених судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved