Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-13 00:00:00

15 червня 2023 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати. Позовна заява обґрунтована тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 5321884200:00:001:0684, розташованої за межами населених пунктів на території бувшої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування рослинницької продукції. 06.12.2017 року між [PERSON] та ПП «Гарант-Агро-К» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого земельна ділянка площею 1,1303 га,\~ кадастровий номер 5321884200:00:001:0684, передається в оренду ПП «Гарант-Агро-К». На даний час ПП «Гарант-Агро-К» не виплачено в повному обсязі орендну плату за 2018-2019, 2021-2022 роки. Станом на 05.05.2023 року утворилася заборгованість зі сплати орендарем орендної плати в розмірі 14 437,72 гривень. Таким чином, [PERSON] прохав суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 06.12.2017 року, укладений між ним та ПП «Гарант-Агро-К», а також стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 14 437,72 гривень за 2018-2019, 2021-2022 роки. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 16 червня 2023 року по даній справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.23-25). Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 14 вересня 2023 року постановлено ухвалити заочне рішення. Представник позивача [PERSON] подала заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача приватного підприємства «Гарант-Агро-К», будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Відзив не подав. Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,1303 га, кадастровий номер 5321884200:00:001:0684, що розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а.с.5). 06 грудня 2017 року [PERSON] уклав з приватним підприємством «Гарант-Агро-К» договір оренди земельної ділянки площею 1,1303 га, кадастровий номер 5321884200:00:001:0684, розташованої на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 10 років (а.с.6-8). У п. 2.4 Договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 гривень. Згідно з п. 4.1. Договору, орендна плата становить 12,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою, з якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Пунктом 4.3 Договору визначено, що орендна плата вноситься один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами. За перший рік орендна плата здійснюється з 01.01.2018 року. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної виникає з моменту державної реєстрації такого права. Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається з моменту його державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 18.01.2017 року по справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі №220/1897/16-ц. Отже, обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі. Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 23844757, дата державної реєстрації договору оренди земельної ділянки площею 1,1303 га, кадастровий номер 5321884200:00:001:0684, яка розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області 07.12.2017 (а.с.9). У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Беручи до уваги встановлену договором оренди суму грошової оцінки земельної ділянки 40198,67 гривень та розмір орендної плати 12,5 %, орендна плата за рік користування землею становить 5024,83 гривень (40198,67 грн. х 12,5% = 5024,83 грн.). Оподаткування доходів від надання нерухомості в оренду фізичною особою складає 18 %, відповідно до пункту 167.1 статті 167 ПК України. Дохід від надання нерухомості в оренду також є об`єктом оподаткування військовим збором, який утримується за ставкою 1,5 %, відповідно до пункту 161 Перехідних положень ПК України. Тому з орендної плати, а саме з 5024,83 грн. потрібно утримати податки на загальну суму 979,84 грн.: (5024,83 грн. х 19,5% = 979,84 грн.). Орендна плата за 2018-2019, 2021-2022 роки користування землею, що підлягає виплаті орендодавцю, після вирахування податків становить по 4044,99 гривень (5024,83 грн. - 979,84 грн. = 4044,99 грн.). У 2021 році орендарем сплачено лише 500,00 гривень, а в 2022 році 1 242,24 гривні (а.с.10-11). Станом на 05.05.2023 року утворилася заборгованість зі плати орендарем орендної плати в розмірі 14 437,72 гривень (4044,99 грн. + 4044,99 грн. + (4044,99 грн. 500,00 грн.) + (4044,99 грн. - 1 242,24 грн.). Нормою п. 9.1 Договору встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 9.4. Договору). Сторони в п. 12.3. Договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Судом встановлено, що відповідач належну до виплати орендну плату позивачеві не вчасно сплатив у 2018-2019, 2021-2022 роках. Наведене вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем за спірним договором оренди земельної ділянки, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. З метою дострокового розірвання спірного договору, з підстав невиплати орендної плати за 2018-2019, 2021-2022 роки, листом від 05.05.2023 року [PERSON] звертався до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» (а.с.12-13), однак останній не сплатив орендної плати та питання розірвання договору оренди не вирішено. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Положеннями ст. 614 ЦК України встановлено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди». Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати в строки, передбачені в договорі оренди, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору, є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з відповідачем та стягнення з нього заборгованості по орендній платі. На підставі викладеного, слід розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,1303 га,\~ кадастровий номер 5321884200:00:001:0684, номер запису про інше речове право: 23844757, яка розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, укладений 06.12.2017 року між [PERSON] та ПП «Гарант-Агро-К» і стягнути з ПП «Гарант-Агро-К» на користь [PERSON] заборгованість по виплаті орендної плати за 2018-2019, 2021-2022 роки в розмірі 14 437,72 гривень. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, в разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 14 вересня 2023 року позивача звільнено від сплати судового збору в зв`язку з тим, що розмір судового збору, який підлягає сплаті за подання даного позову, перевищує 5 відсотків розміру річного доходу позивача за попередній календарний рік (а.с.16). Оскільки позов задоволено повністю, з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір у розмірі 2 147,20 гривень, який складається з 1073,60 гривень за немайнову вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки та 1073,60 гривень за майнову вимогу про стягнення заборгованості.

Outcome: approved