Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визначення порядку користування квартирою [ADDRESS] : [PERSON] житлову кімнату №7 площею 17,9 кв.м., житлову кімнату №8 площею 9,7 кв.м. та балкон площею 2,4 кв.м., житловою площею 27,6 кв.м. та загальною площею 30 кв.м.; [PERSON] житлову кімнату №6 площею 17,2 кв.м. та балкон площею 2,4 кв.м., житловою площею 17,2 кв.м. та загальною площею 19,6 кв.м.; У спільному користуванні співвласників залишити приміщення загальною площею 26,5 кв.м., а саме коридор №1 площею 11,5 кв.м., туалет №2 площею 1,4 кв.м., ванну кімнтау №3 площею 3,3 кв.м., кладовку №4 площею 3,2 кв.м. та кухню №5 площею 7,2 кв.м. Відповідно до правовстановлюючих документів, квартира [ADDRESS] має загальну площу 76,1кв.м., складається з трьох житлових кімната площею 44,8 кв.м., кухні площею 7,2 кв.м., ванної кімнати площею 3,3 кв.м.,туалету площею 1,4 кв.м., коридору площею 11,5 кв.м., кладочки площею 3,1 кв.м., балконів площею 2,4 кв.м. та 2,4 кв.м. За висновком експерта №1040ед/023 встановити порядок користування трикімнатною квартирою [ADDRESS] , з наданням у відокремлене користування [PERSON] двох житлових кімнат площею 17,9 кв.м. та 9,7 кв.м., а також балкону площею 2,4 кв.м., та залишенням у спільному користуванні приміщень коридору, кухні, ванної кімнати, туалету та кладової, є технічно можливим. Спільне користування квартирою неможливе. Позивач фактично проживає в квартирі, а відповідач ні. Пропозиції позивача щодо реалізації нерухомості з метою розподілу грошей отриманих від продажу, не знайшли підтримки у відповідача. Неможливість в досудовому порядку врегулювати спір та узгодити порядок утримання квартири, зумовила звернення позивача до суду. В судовому засіданні позивач позов підтримав та наполягав на його задоволені. Відповідач направила на адресу суду письмовий відзив, в якому заперечила факти наведені позивачем; вказала на порушення її прав обраним спосіб захисту, який на її думку є неефективним. Просили відмовити у задоволені позову. При наявності відзиву на позову, ухвалення судом заочного рішення є неможливим. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню. Сторони є співвласниками об`єкту нерухомого майна квартири [ADDRESS] , в рівних частках. Між ними склалась конфліктна ситуація щодо порядку користування та утримання спільним майном, що підтверджується наявністю судового рішення по справі №686/3817/22 щодо стягнення заборгованості [PERSON] з [PERSON] , у зв`язку із відмовою останньої здійснювати оплату комунальних послуг. Спільне користування квартирою неможливе. Позивач фактично проживає в квартирі, а відповідач ні. Сторонам не вдалось домовитись щодо реалізації квартири з метою вирішення майнових питань по ній. Відповідно до правовстановлюючих документів, квартира [ADDRESS] має загальну площу 76,1кв.м., складається з трьох житлових кімната площею 44,8 кв.м., кухні площею 7,2 кв.м., ванної кімнати площею 3,3 кв.м.,туалету площею 1,4 кв.м., коридору площею 11,5 кв.м., кладочки площею 3,1 кв.м., балконів площею 2,4 кв.м. та 2,4 кв.м. За висновком експерта №1040ед/023 встановити порядок користування трикімнатною квартирою [ADDRESS] , з наданням у відокремлене користування [PERSON] двох житлових кімнат площею 17,9 кв.м. та 9,7 кв.м., а також балкону площею 2,4 кв.м., та залишенням у спільному користуванні приміщень коридору, кухні, ванної кімнати, туалету та кладової, є технічно можливим. Відповідно до викладеного запропоновано наступний варіант встановлення порядку користування квартирою, який передбачає значне відхилення(більше 10%) від ідеальних часток співвласників по площі квартири: [PERSON] житлову кімнату №7 площею 17,9 кв.м., житлову кімнату №8 площею 9,7 кв.м. та балкон площею 2,4 кв.м., житловою площею 27,6 кв.м. та загальною площею 30 кв.м.; [PERSON] житлову кімнату №6 площею 17,2 кв.м. та балкон площею 2,4 кв.м., житловою площею 17,2 кв.м. та загальною площею 19,6 кв.м.. У спільному користуванні співвласників залишити приміщення загальною площею 26,5 кв.м., а саме коридор №1 площею 11,5 кв.м., туалет №2 площею 1,4 кв.м., ванну кімнтау №3 площею 3,3 кв.м., кладовку №4 площею 3,2 кв.м. та кухню №5 площею 7,2 кв.м. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. При цьому кредитор вправі обрати спосіб захисту, що наданий йому законом, на власний розсуд. Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Стаття 360 ЦК України передбачає, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно зі статтею 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. За змістом частин першої-третьої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до статті 179 Житлового кодексу Української РСР (далі - ЖК Української РСР) користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Пунктами 10, 13 «Правил користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартир в разі, якщо між ними відсутня згода щодо сплати. Відкриття окремих особових рахунків на кожного із співвласників можливе лише після виділення часток кожного із співвласників або встановлення порядку користування спірною квартирою, оскільки для відкриття окремих особових рахунків має бути зазначено, яка площа приміщення виділяється особі в користування і яка площа залишається в спільному користуванні, вказану правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 20 січня 2020 року у справі № 711/8946/18. Зважаючи на викладене, суд знаходить позов підставним та таким, що підлягає до задоволення. Запропонований за експертним висновком порядок користування нерухомим майном є допустимим та є варіантом вирішення конфлікту між сторонами. Сплачений позивачем судовий збір підлягає стягненню з відповідача в порядку передбаченому ст.141 ЦПК.

Outcome: approved