Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-18 00:00:00

У жовтні 2018 року ПрАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно-комунікаційної інфраструктури «Діпрозв`язок» звернулося до суду з позовом до [PERSON] та просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди у розмірі 120 048,33 грн., що включає: основний борг в розмірі 66 603,13 грн., пеню в розмірі 9 052,20 грн., 15 % річних у розмірі 17 730.61 грн., штраф за грубе порушення договору в розмірі 4 876,83 грн. та штраф за нестрахування майна в розмiрi 21 785,56 грн. В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що 01.10.2015 між ПрАТ «Діпрозв`язок» та фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено Договір оренди №1121, предметом якого, згідно п. 1.1. Договору, є передача Позивачем у строкове платне користування відповідача нежитлових приміщень за адресою [ADDRESS] , які перебувають у власності позивача, загальною площею 57.70 кв.м. Згідно п. п. 3.1. та 3.4. Договору, розмір щомісячної орендної плати встановлюється згідно Протоколу про встановлення договірної ціни за базовий місяць (жовтень 2015 року) і складає : 4 616,00 грн., крім того, ПДВ 20 % - 923,20 грн., усього розмір орендної плати за Договором становить 5 539,20 грн. за мiсяць (розмiр орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, крім випадків дефляції). Відповідно до додаткової угоди № 3 від 01 липня 2016 до Договору орендна плата встановлюється згідно Протоколу 2 узгодження договірної ціни і складає 6 920,00 грн., крім того ПДВ 20% - 1384,00 грн. всього розмір орендної плати становить 8 304,00 грн. за місяць. Згідно п.п. 3.2. та 3.4. Договору, Позивач до 25-го числа кожного місяця виставляє Відповідачу рахунок-фактуру, згідно якого той здійснює авансовий платіж до 5-го числа наступного місяця, при цьому Відповідач зобов`язаний самостійно забирати у Позивача рахунок-фактуру. Відповідно до п.п. 3.5. та 3.6. Договору, рахунок-фактура на комунальні послуги, експлуатаційні витрати та компенсацію земельного податку виставляються Позивачем, згідно якого Відповідач перераховує Позивачу кошти до 15-го числа наступного розрахункового місяця, при цьому Відповідач зобов`язаний самостійно забирати у Позивача рахунок-фактуру. Як зазначає позивач, Відповідач був зобов`язаний перераховувати орендну плату до 5-го числа розрахункового місяця, а плату за комунальні платежі та експлуатаційні витрати - до 15-го числа наступного місяця. У силу п. 4.2. Договору, на Відповідача покладено обов`язок своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші передбачені Договором платежі. Відповідно до п. 11.1. Договору, термін його дії становить: з 01.10.2015 до 30.09.2016, а в частині розрахунків - до повного виконання. Відповідно до додаткової угоди №4 вiд 01.10.2016 до Договору строк оренди було продовжено до 30 вересня 2017 року. Вiдповiдно до п. 7.5 п.п 7.5.6 Договору Орендодавець має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку, якщо Орендар протягом більш як 10-ти банківських в повному обсязі днів з моменту пропущення відповідного строку не виконував зобов`язання, передбаченого п. 4.2. цього Договору. Дія Договору була припинена (розірвано) 31.01.2017 достроково в односторонньому порядку в зв`язку з систематичним невиконанням Орендарем зобов`язання передбаченого п. 4.2 Договору. 26.03.2018 Відповідачем було заресстровано припинення підприємницької діяльності фізичною особою-підприсмцем. У результатi недобросовісного виконання Відповідачем умов договору, його заборгованість складає 48 768,34 грн. з орендної плати та 17 834,79 грн. за комунальні послуги, разом - 66 603,13 грн. Вiдповідно до п. 8.2. Договору, Відповідач за несвоєчасне перерахування орендної плати, комунальних та інших платежів сплачує Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Сума пенi за час прострочення складає 9 052,20 грн. Пунктом 8.3. Договору встановлено, що у випадку прострочення Відповідачем виконання грошових зобов`язань, передбачених п.п. 3.1-3.10. цього Договору, на вимогу Позивача зобов`язаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 15% рiчних вiд простроченої суми. Загальна сума 15 % річних за прострочення виконання грошових зобов`язань за Договором становить 17 730.61 грн. Відповідно до п. 8.4. Договору, у випадку, якщо на дату сплати чергового щомісячного платежу з орендної плати сума заборгованості за нею становить суму орендної плати за 3 та більше місяці (тобто вчинене грубе порушення умов Договору), Відповідач сплачує Позивачу штраф у розмірі 10 % від загальної суми заборгованості. Сума штрафу за грубе порушення Відповідачем умов Договору становить 4 876.83 грн. Крім того, Відповідачем не було виконано обумовлене Договором зобов`язання щодо страхування орендованого майна. Відповідно до п. 8.5. Договору, за невиконання Відповідачем зобов`язання щодо страхування орендованого майна відповідно до умов Договору, Відповідач сплачує на користь Позивача штраф у розмірі 1 % від залишкової вартості Майна, вказаної у п. 1.3. Договору. Відповідно до п. 1.3. Договору, залишкова вартість орендованого майна на момент його укладення становить 2 178 556,13 грн. Отже, сума штрафу за не страхування орендованого майна становить 21 785,56 грн. Таким чином, позивач вказує, що Вiдповiдач зобов`язаний сплатити Позивачу заборгованість за договором оренди в розмірі: 66 603,13 грн. (основний борг) + 9 052.20 грн. (пеня) + 17 730.61 грн. (15 % річних) + 4 876.83 грн. (штраф за грубе порушення умов договору) + 21 785.56 грн. (штраф за не страхування майна) = 120 048.33 грн. Враховуючи вищенаведене, просить задовольнити позов та покласти на відповідача судові витрати. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.10.2018 справу передано у провадження судді Усатової І.А. Ухвалою суду від 23 жовтня 2018 року у справі відкрито спрощене позовне провадження. Ухвалою суду від 28.12.2018 справу призначено до розгляду у судовому засіданні з повідомленням сторін. У судовому засідання представник позивача підтримав позовні вимоги та просив задовольнити позов, зазначивши, що у період серпень-грудень 2016 року та січень 2017 року ПРАТ «Діпрозв`язок» отримало від різних виконавців та оплатило акти приймання-передачі наданих комунальних послуг, а також послуг з охорони приміщень, технічне обслуговування автоматизованоi протипожежної охорони приміщень, технічне обслуговування ліфтів. Усiма цими послугами також користувалися/споживали орендарі приміщень будівлі ПРАТ «Діпрозв`язок», в т. ч. [PERSON] згідно з укладеними договорами оренди. Місячна сума комунальних та інших платежів, що сплачувалась ПРАТ «Діпрозв`язок» у вказаний період ділилась пропорційно займаній орендарями площі орендованих ними приміщень з урахуванням площі, яка не перебувала в оренді. В подальшому, розраховані суми виставлялися орендарям, у т. ч. [PERSON] , у відповідних рахунках на відшкодування комунальних та інших платежів, які повинні були бути сплаченими на умовах укладених договорів оренди. На підтвердження чого, позивач надав копії актів приймання-передачі комунальних та інших послуг, що надавалися виконавцями у період серпень-грудень 2016 року та січень 2017 року до ПрАТ «Діпрозв`язок». Між ПРАТ «Діпрозв`язок» та [PERSON] були укладені такі договори: 1) Договір оренди № 887 від 01.11.2012; 2) Договір оренди № 1121 від 01.10.2015. Договір № 887 від 01.11.2012 діяв до 30.09.2015 та на дату його припинення лишалась заборгованість з орендних та комунальних платежів у розмірі 7 589,47 грн. за вересень 2015 року (6 798,67 грн. за орендну плату та 790,80 грн. - за комунальні послуги). 15.02.2016 на рахунок ПРАТ «Діпрозв`язок» надійшли кошти від [PERSON] у розмірі 21 094,48 грн. з таким призначенням платежу: «аренда i комунальні за вересень, жовтень, листопад». Оскільки на дату надходження вищевказаних коштів існувала непогашена заборгованість з орендних та комунальних платежів за вересень 2015 року по Договору № 887 від 01.11.2012, а також враховуючи призначення платежу, вказаного самою [PERSON] , сплачені 12.02.2016 кошти у сумі 21 094,48 грн. були розподілені таким чином: - кошти у розмірі 7 589,47 грн. були зараховані як погашення боргу з орендних та комунальних платежів за вересень 2015 року по Договору № 887 від 01.11.2012; - кошти у розмірі 13 505,01 грн. були зараховані як погашення боргу з орендних та комунальних платежів за жовтень, листопад 2015 року по Договору № 1121 вiд 01.10.2015. Відповідач у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, посилаючись на відсутність заборгованості перед відповідачем зі сплати орендних та комунальних платежів, на підтвердження оплати надала платіжне доручення №Р24А145836684А64608, квитанцію №Р24А36488089А303436. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що 01.10.2015 між ПрАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно-комунікаційної інфраструктури «Діпрозв`язок» (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем [PERSON] (орендар) було укладено Договір оренди №1121, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 57,50 кв.м, які перебувають у власності ПрАТ «Діпрозв`язок». Вказане майно передається орендареві для здійснення господарської діяльності, передбаченої його установчими документами. Згідно п.3.1. Договору, орендна плата за користування майном встановлюється згідно Протоколу №1 узгодження договірної ціни за базовий місяць (жовтень 2015 року) і складає 4 616,00 грн., крім того, ПДВ 20 % - 923,20 грн., усього розмір орендної плати за Договором становить 5 539,20 грн. за мiсяць. Орендар сплачує орендну плату з урахуванням її індексації. Зобов`язання орендаря зі здійснення орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди, а саме в розмірі 5 539,20 грн. (з ПДВ). При припиненні цього договору здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного орендарем завдатку. Згідно п.3.3. Договору розмiр орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, крім випадків дефляції. Згідно п.п. 3.2. та 3.4. Договору, орендодавець до 25-го числа кожного місяця виставляє орендарю рахунки-фактури, згідно яких останній здійснює авансові платежі за оренду майна до 5-го числа наступного місяця, при цьому орендар зобов`язаний самостійно забирати у орендодавця рахунки-фактури. Відповідно до п.п. 3.5. та 3.6. Договору, рахунки-фактури на комунальні послуги, експлуатаційні витрати та компенсацію земельного податку і компенсацію податку на нерухоме майно, відмінее від земельної ділянки, виставляються орендодавцем. Орендар перераховує орендодавцю кошти за відповідними рахунками-фактурами до 15-го числа наступного розрахункового місяця. У силу п. 4.2. Договору, на орендаря покладено обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати на користь орендодавця орендну плату та інші передбачені Договором платежі. Відповідно до п. 11.1. Договору, останній набуває чинності 01.10.2015, але не пізніше моменту його підписання та скріплення печатками обома сторонами та діє до 30.09.2016 включно, а в частині розрахунків, - до повного виконання. Вiдповiдно до п.п 7.5.6 п. 7.5 орендодавець має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку, якщо орендар протягом більш як 10-ти банківських днів з моменту пропущення відповідного строку не виконував зобов`язання, передбаченого п. 4.2. цього Договору. Згідно протоколу №1 від 01.10.2015 узгодження договірної ціни за користування 1 кв.м. орендованого майна за Договором оренди №1121 від 01.10.2015 для визначення розміру орендної плати за 1 місяць, сторони погодили, що всього розмір орендної плати з ПДВ становить 5 539,20 грн. за місяць. Факти прийняття Булигіною у користування нежитлових приміщень будівлі за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 57,70 кв.м. підтверджується актом приймання-передачі (набуття) орендованого майна за договором оренди №1121 від 01.10.2015. 01.07.2016 між ПрАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно-комунікаційної інфраструктури «Діпрозв`язок» (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем [PERSON] (орендар) укладено Додаткову угоду №3 до Договору оренди №1121 від 01.10.2015 про збільшення площі орендованого майна, згідно п.2, 3 якої, сторони дійшли згоди про збільшення площі орендованого майна - до 86,50 кв.м. шляхом передачі орендарю в строкове платне користування (оренду) додаткових нежитлових приміщень будівлі, та внесли відповідні зміни до Договору. Згідно п.6 Додаткової угоди сторони дійшли згоди та внесли відповідні зміни до договору, щодо встановлення орендної плати за користування додатковими приміщеннями за базовий місяць (жовтень) 20105 року) і складає 6 920,00 грн., крім того, - ПДВ 20% - 1 384,00 грн., всього розмір орендної плати за оренду становить 8 304,00 грн. за місяць. Згідно протоколу №1 від 01.07.2016 узгодження договірної ціни за користування 1 кв.м. орендованого майна за Договором оренди №1121 від 01.10.2015 для визначення розміру орендної плати за 1 місяць, сторони погодили, що всього розмір орендної плати з ПДВ становить 8 304,00 грн. за місяць. Згідно укладеного між сторонами 01.08.2016 Акту приймання-передачі (набуття) додаткового орендованого майна за договором оренди №1121 від 01.10.2015, орендодавець передав, а орендар прийняв у користування додаткові нежитлові приміщення будівлі за адресою: [ADDRESS] . Загальна площа орендованого майна, що додатково передається орендарю в користування становить 86,50 кв.м. 01.10.2016 між ПрАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно-комунікаційної інфраструктури «Діпрозв`язок» (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем [PERSON] (орендар) укладено Додаткову угоду №4 до Договору оренди №1121 від 01.10.2015 про продовження строку (пролонгацію) його дії та про визначення розміру орендної плати з урахуванням прискорення динаміки інфляційних процесів в економіці країни, відновідно до п.2 якого, сторони дійшли згоди про те, що з 01.10.2016 до 31.12.2016 розмір орендної плати за користування орендованим майном за місяць згідно Договору становитиме (фіксовано) платіж згідно Протоколу №1 ат 2 узгодження договірної ціни (Додаток №1 та 2 до Договору) за базовий місяць (жовтень 2015 року), при цьому вказана сума збільшується на 0% інфляційних нарахувань. Згідно п.1 Додаткової угоди №4, сторони дійшли згоди про внесення змін до п.11.1. Договору та погодили, що Договір набуває чинності з 01.10.2015, але не пізніше моменту його підписання та скріплення печатками обома сторонами та діє до 30.09.2017 включно, а в частині розрахунків, - до повного виконання. Як зазначає позивач, дія Договору була припинена (розірвано) 31.01.2017 достроково в односторонньому порядку в зв`язку з систематичним невиконанням орендарем зобов`язання передбаченого п. 4.2 Договору. Відповідач [PERSON] отримала повідомлення про розірвання Договору оренди №1121 02.02.2017, що підтверджується її особистим підписом на повідомленні. (а.с.33) Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України). Згідно з ст. 6, ч. 1 ст. 627 та ч. 1 ст. 628 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Уклавши зазначений договір оренди №1121 від 01.10.2015 та додаткові угоди до нього, на умовах, викладених у договорі та додаткових угодах, відповідач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов`язання виконувати умови, які були в них закріплені. Згідно з ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частиною 1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. За умовами ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. У відповідності до умов ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. За приписами ч. ч. 1, 3, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За положеннями ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. З наявних в матеріалах справи актів приймання-передачі комунальних та інших послуг, вбачається, що у період серпень-грудень 2016 року та січень 2017 року ПрАТ «Діпрозв`язок» отримало від різних виконавців та оплатило акти приймання-передачі наданих комунальних послуг, послуг з охорони приміщень, технічного обслуговування автоматизованоi протипожежної охорони приміщень, технічного обслуговування ліфтів. У подальшому, розраховані щодо орендаря [PERSON] виставлялися останній у відповідних рахунках на відшкодування комунальних та інших платежів, які повинні були бути сплаченими на умовах укладеного договору оренди. Позивач зазначає, що відповідач [PERSON] свої зобов`язання за вказаним вище договором оренди не виконала, не провела з позивачем розрахунків з орендної плати, комунальних платежів та експлуатаційних витрат. У результаті недобросовісного виконання відповідачем умов Договору, заборгованість відповідача складає 66 603,13 грн. (48 768,34 грн. -заборгованість з орендної плати, 17 834,79 грн. - за комунальні послуги). Заперечуючи проти задоволення позову, відповідач посилалась на відсутність у неї заборгованості перед позивачем, оскільки нею було сплачено орендну плату та інші платежі, зокрема, 14.12.2016 у розмірі 30 000,00 грн., 12.02.2016 у розмірі 21 094,48 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Згідно наявного в матеріалах справи платіжного доручення №Р24А145836684А64608 від 14.12.2016, вбачається, що [PERSON] здійснено платіж на користь ПрАТ «Діпрозв`язок» у розмірі 30 000,00 грн., призначення платежу: «офіс 926 договір 1121». (а.с.110) Згідно квитанції №Р24А36488089А303436 від 12.02.2016 вбачається, що [PERSON] здійснено платіж на користь ПрАТ «Діпрозв`язок» у розмірі 21 094,48 грн., призначення платежу: «аренда і комунальні за вересень, жовтень, листопад». Суд приймає до уваги вищенаведені доводи відповідача щодо оплати нею на користь ПрАТ «Діпрозв`язок» платежів у зазначених розмірах. Водночас, надаючи оцінку доводам відповідача, з врахуванням наявних в матеріалах справи доказів, вбачається, що вищевказані платежі позивача враховані позивачем при розрахунку її заборгованості. Так, згідно наданого позивачем акту звірки взаємних розрахунків за період з жовтня 2015 року по липень 2017 року за договором №1121 від 01.10.2015, [PERSON] здійснювались наступні платежі: -15.02.2016 у розмірі 13 505,01 грн.; -04.04.2016 у розмірі 13 010,99 грн.; -31.05.2016 у розмірі 16 617,60 грн.; -14.12.2016 у розмірі 30 000,00 грн. (а.с.185, 192) Згідно даного акту заборгованість відповідача перед позивачем за Договором № 1121 вiд 01.10.2015 становить 66 603,13 грн. Окрім цього, суд приймає до уваги твердження позивача про те, що між сторонами існували також інші договірні відносини, зокрема, окрім Договору оренди № 1121 від 01.10.2015, між сторонами також було укладено Договір оренди № 887 від 01.11.2012. Щодо існування між сторонами договірних відносин на підставі Договору оренди № 887 від 01.11.2012 відповідач не заперечувала. Як зазначив позивач, Договір № 887 від 01.11.2012 діяв до 30.09.2015 та на дату його припинення залишалась заборгованість з орендних та комунальних платежів у розмірі 7 589,47 грн. за вересень 2015 року (6 798,67 грн. за орендну плату та 790,80 грн. - за комунальні послуги). З огляду на те, що станом на 12 лютого 2016 року, на момент надходження коштів у розмірі 21 094,48 грн., існувала непогашена заборгованість з орендних та комунальних платежів за вересень 2015 року по Договору № 887 від 01.11.2012, а також враховуючи призначення платежу, вказаного самою [PERSON] («аренда і комунальні за вересень, жовтень, листопад»), цілком логічними та переконливими є твердження позивача про те, що сплачені [PERSON] 12.02.2016 кошти у сумі 21 094,48 грн. були розподілені таким чином: - кошти у розмірі 7 589,47 грн. були зараховані як погашення боргу з орендних та комунальних платежів за вересень 2015 року по Договору № 887 від 01.11.2012; - кошти у розмірі 13 505,01 грн. були зараховані як погашення боргу з орендних та комунальних платежів за жовтень, листопад 2015 року по Договору № 1121 вiд 01.10.2015. Актом звірки взаємних розрахунків за період з січня 2014 року по грудень 2016 року за договором №887 від 01.11.2012 підтверджується зарахування 15.02.2023 коштів у розмірі 7 589,47 грн. за договором №887 від 01.11.2012. (а.с. 193) За таких обставин, суд приходить до висновку, що заперечення відповідача не спростовують доводів позивача, зокрема, щодо існування у відповідача станом на 31.07.2017 заборгованості за Договором оренди № 1121 вiд 01.10.2015 у розмірі 66 603,13 грн. Відтак, враховуючи, що відповідач не сплатила заборгованість по сплаті орендних платежів, не погасила суму комунальних послуг у відповідності до умов договору оренди, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди № 1121 вiд 01.10.2015 у розмірі 66 603,13 грн. Окрім того, позивач просить стягнути з відповідача 9 052.20 грн. пені, 15 % річних у розмірі 17 730.61 грн., 4 876.83 грн. штрафу за грубе порушення умов договору та 21 785.56 грн. штрафу за нестрахування майна. Відповідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Орендарем зазначені у договорі оренди зобов`язання щодо сплати орендних та інших платежів відповідно до умов договору, не виконані. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Пунктом 8.3 Договору встановлено, що орендар, який прострочив виконання будь-якого з грошових зобов`язань, обумовлених Договором, на вимогу орендодавця зобов`язаний сплатити йому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 15% річних від простроченої суми. Позивачем проведено нарахування 15% річних від простроченої суми за договором оренди відповідно до ст.625 ЦК України, згідно якого 15 % річних становить 17 730,61 грн., з якими погоджується суд. Будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку 15% річних відповідач суду не надала. Відповідно дост.546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Частинами 1, 2 ст. 551 ЦК України визначено, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Вiдповідно до п. 8.2. Договору, за прострочення перерахування орендодавцю грошових коштів за будь-яким з платежів, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. При визначенні розміру пені від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за договором оренди, враховуючи розрахунок позивача, суд приймає до уваги період нарахування по 21.01.2017 (момент припинення дії Договору) та виходить з наступного розрахунку: 1)від суми заборгованість за орендною платою у розмірі 5 958,10 грн.: -за серпень 2016 (з 06.09.2016 по 15.09.2016): 5958,10 грн. (сума за платежем) х 31% (подвійна облікова ставка НБУ) х 10 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 50,60 грн.; -за серпень 2016 (з 16.09.2016 по 27.10.2016): 5958,10 грн. (сума за платежем) х 30% (подвійна облікова ставка НБУ) х 42 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 205,68 грн.; -за серпень 2016 (з 28.10.2016 по 31.03.2016): 5958,10 грн. (сума за платежем) х 28% (подвійна облікова ставка НБУ) х 96 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 438,77 грн.; -за вересень 2016 (з 06.10.2016 по 27.10.2016): 8 304,00 грн. (сума за платежем) х 30% (подвійна облікова ставка НБУ) х 22 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 150,15 грн.; -за вересень 2016 (з 28.10.2016 по 31.01.2017): 8 304,00 грн. (сума за платежем) х 28% (подвійна облікова ставка НБУ) х 96 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 611,53 грн.; -за жовтень 2016 (з 06.11.2016 по 31.01.2017): 8 304,00 грн. (сума за платежем) х 28% (подвійна облікова ставка НБУ) х 87 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 554,20 грн.; -за листопад 2016 (з 06.12.2016 по 31.01.2017): 8 304,00 грн. (сума за платежем) х 28% (подвійна облікова ставка НБУ) х 57 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 363,10 грн.; -за грудень 2016 (з 06.01.2017 по 31.01.2017): 8 304,00 грн. (сума за платежем) х 28% (подвійна облікова ставка НБУ) х 26 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 165,62 грн.; -за січень 2017 (з 06.01.2017 по 31.01.2017): 8 304,00 грн. (сума за платежем) х 28% (подвійна облікова ставка НБУ) х 26 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 191,36 грн.; 2)від суми заборгованість за комунальними послугами у розмірі 48 768,34 грн.: -за серпень 2016 (з 16.09.2016 по 27.10.2016): 1 948,65 грн. (сума за платежем - залишок) х 30% (подвійна облікова ставка НБУ) х 42 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 67,27 грн.; -за серпень 2016 (з 28.10.2016 по 31.01.2017): 1 948,65 грн. (сума за платежем - залишок) х 28% (подвійна облікова ставка НБУ) х 96 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 143,50 грн.; -за вересень 2016 (з 16.10.2016 по 27.10.2016): 2 005,24 грн. (сума за платежем - залишок) х 30% (подвійна облікова ставка НБУ) х 12 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 19,78 грн.; -за вересень 2016 (з 28.10.2016 по 31.01.2017): 2 005,24 грн. (сума за платежем - залишок) х 28% (подвійна облікова ставка НБУ) х 96 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 147,67 грн.; -за жовтень 2016 (з 16.11.2016 по 31.01.2017): 2 048,51 грн. (сума за платежем - залишок) х 28% (подвійна облікова ставка НБУ) х 77 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 121,00 грн.; -за листопад 2016 (з 16.12.2016 по 31.01.2017): 3 768,57 грн. (сума за платежем - залишок) х 28% (подвійна облікова ставка НБУ) х 47 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 135,87 грн.; -за грудень 2016 (з 16.01.2017 по 31.01.2017): 3 991,51 грн. (сума за платежем - залишок) х 28% (подвійна облікова ставка НБУ) х 16 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 48,99 грн.; -за січень 2017 (з 16.01.2017 по 31.01.2017): 4 072,31 грн. (сума за платежем - залишок) х 28% (подвійна облікова ставка НБУ) х 16 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 49,98 грн. Виходячи з викладеного загальний розмір пені, яка підлягає стягненню на користь позивача становить 3 465,07 грн. Відповідно до п. 8.4. Договору, у випадку, якщо на дату сплати чергового щомісячного платежу з орендної плати сума заборгованості за нею становить суму орендної плати за 3 та більше місяці (тобто вчинене грубе порушення умов Договору), Відповідач сплачує Позивачу штраф у розмірі 10 % від загальної суми заборгованості. З огляду на це, з відповідача підлягає стягненню сума штрафу за грубе порушення відповідачем умов Договору у розмірі 4 876,83 грн. Що стосується вимоги про стягнення 21 785,56 грн. штрафу за не страхування майна, суд виходить з того, що така вимога свідчать про безпідставне намагання орендодавця застосувати до орендаря (відповідача) подвійну цивільно-правову відповідальність одного й того ж виду за одне й те ж порушення договірного зобов`язання, що суперечить вимогам ч. 1ст. 61 Конституції Українита ч. 3ст. 509 ЦК України, згідно з якими ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення, а зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Тому, враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про безпідставність такої вимоги. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи, що відповідач не сплатив заборгованість по сплаті орендних платежів, не погасив суму комунальних послуг у відповідності до умов договору оренди, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором оренди у загальному розмірі 92 675,64 грн., з яких: заборгованість за договором оренди - 66 603,13 грн., 15% річних - 17 730,61 грн., 3 465,07 грн. - пеня, 4 876,83 грн. - штраф за грубе порушення відповідачем умов Договору. Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Питання розподілу судових витрат суд вирішує у відповідності до вимог статті 141 ЦПК України. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 1 381,13 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: partial