Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-19 00:00:00

29 серпня 2023 року [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, у якому просить суд розірвати чотири договори оренди землі, які укладені між ним та відповідачем. На обґрунтування своїх вимог вказує, що 05 березня 2018 року він передав в оренду відповідачу чотири земельні ділянки на 10 років кожну, зі сплатою орендної плати до 31 грудня поточного року. Усупереч домовленості відповідач орендну плату не сплачує, а відтак просить достроково розірвати договори за рішенням суду. Ухвалою Зарічненського районного суду Рівненської області від 29 серпня 2023 року у справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін в судове засідання. Згідно письмової заяви від 20 вересня 2023 року позивач [PERSON] просить розглянути справу за його відсутності, позов підтримує, просить позов задовольнити, оскільки жодної орендної плати з березня 2018 року від відповідача не отримував. З відповіді № 231645 від 18 вересня 2023 року з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, сформованої засобами підсистеми «Електронний суд» вбачається, що адреса місцезнаходження ТОВ «Відродження Терра Плюс» є: м. Київ, вул. Макіївська, 10 приміщення 10. За цією адресою відповідачу було надіслано копію ухвали та позовної заяви з додатками. У поштовому повідомленні Ф.20 07 вересня 2023 року проставлено відмітку про відсутність адресата за вказаною адресою. У відповідності до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку, чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті (ч. 1 ст. 223 ЦПК України). За вказаних обставин суд не вбачає перешкод для вирішення справи за наявними матеріалами, та приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги слід задовольнити, виходячи з таких підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельних ділянок, зокрема: площею 0,8878 га, кадастровий номер 5622255100:08:000:0082; площею 0,1244 га, кадастровий номер 56222551000:04:000:0810, площею 0,7535 га, кадастровий номер 5622255100:09:000:0031; площею 0,5907 га, кадастровий номер 5622255100:09:000:0166 (а.с.9-16). 05 березня 2018 року між сторонами було укладено чотири договори оренди землі, а саме № 23 щодо земельної ділянки площею 0,8878 га, кадастровий номер 5622255100:08:000:0082, № 24 щодо земельної ділянки площею 0,1244 га, кадастровий номер 56222551000:04:000:0810, № 25 щодо земельної ділянки площею 0,5907 га, кадастровий номер 5622255100:09:000:0166, № 26 щодо земельної ділянки площею 0,7535 га, кадастровий номер 5622255100:09:000:0031 (а.с.17-20). Державну реєстрацію права оренди проведено 29 березня 2018 року. Згідно з п. 1 цих договорів орендодавець [PERSON] передає, а орендар ТОВ «Відродження Терра Плюс» приймає в строкове платне користування указані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на 10 років (п. 8 договорів оренди землі). У п. 9 цих договорів сторони дійшли згоди, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 483,00 грн за договором № 23, у розмірі 68,78 грн за договором № 24, у розмірі 369,40 грн за договором № 25 та 471,23 грн за договором № 26. Орендна плати виплачується (вноситься) до 31 грудня поточного року за користування об`єктом оренди. Між сторонами існують правовідносини найму (оренди) землі. Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору оренди землі (с. 2 ст. 759 ЦК України). Частиною 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» на орендаря покладено обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а частиною 1 ст. 32 цього Закону, орендодавцю надано право вимагати дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду в разі невиконання орендарем обов`язків, передбачених ст. 25 цього Закону, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України. Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою, в силу п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що зобов`язання зі сплати (внесення) орендної плати за чотирма договорами оренди землі від 05 березня 2018 року відповідач не виконав. Вимогу орендодавця надати інформацію про підстави несплати орендної плати, викладену в письмовій заяві від 20 січня 2023 року, відповідач не задоволив. Доказів внесення орендної плати суду не надано. Таким чином вимога позивача про розірвання договорів оренди землі ґрунтується на законі, а тому її слід задовольнити. У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 4294,40 грн (а.с.1).

Outcome: approved