Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-17 00:00:00

Позивач ТОВ «Мегаінгвестбуд» 09.12.21 звернувся до Московського районного суду м.Харкова з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договорами про надання експлуатаційних послуг № 51-ГШ-29А/К від 01.11.2017 р, на утримання житлового будинку і прибудинкової території № 51-ГШ-29А від 01.11.2017 р. за період з 21.05.2020 р. по 21.11.2021 р., з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних в розмірі 17\~513 грн.90 коп. В обґрунтування позову вказав, що ТОВ «Мегаінвестбуд» є забудовником житлового будинку [ADDRESS] та з 2012 р. по теперішній час здійснює функції з надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території, а також надає експлуатаційні послуги та проводить розрахунки з власниками житлових приміщень будинку. Між позивачем та [PERSON] , власником квартири [ADDRESS] , було укладено договори: про надання експлуатаційних послуг № 51-ГШ-29А/К від 01.11.2017 р. та на утримання житлового будинку і прибудинкової території № 51-ГШ-29А від 01.11.2017 р. Згідно з вказаними договорами позивач зобов`язався надавати обумовлені сторонами послуги, а відповідач в свою чергу своєчасно оплачувати такі послуги в строк та на умовах передбачених у договорах. Позивач добровільно та сумлінно виконував свої зобов`язання за договорами, проте відповідач порушив умови договорів та не в повному обсязі сплачував отримані послуги. У зв`язку з несплатою житлово-комунальних послуг за період з 21.05.2020 р. по 21.11.2021 р. у [PERSON] виникла заборгованість з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних в сумі 17\~513 грн. 90 коп. З цих підстав, звернувся до суду з позовом. Ухвалою Московського районного суду м.Харкова від 05 січня 2022 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Ухвалою Октябрського районного суду м.Полтави від 05 квітня 2023 року справу прийнято до провадження Октябрського районного суду м.Полтав, на підставі розпорядження голови Верховного Суду від 08.03.2022 року № 2/0/9-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану». Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.56). Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явилася, про дату розгляду справи повідомлялася належним чином, шляхом направлення судових повісток рекомендованим повідомленням (а.с.54-55, 60-61), про причини неявки суд не повідомила. Згідно ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, якщо відповідач не з`явився без поважних причин або без повідомлення причини, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. З цих підстав суд, відповідно до ст.ст. ч.4 ст. 223, 280 ЦПК України, розглянув справу у заочному порядку та ухвалив рішення. Відповідно до ч.2 ст.247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.23-24) . 01.11.2017 р. між ТОВ «Мегаінвестбуд» та [PERSON] укладено договір № 51-ГШ-29А/А про надання експлуатаційних послуг. Згідно договору на момент його укладення вартість експлуатаційних послуг та відшкодування складає 2,43 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири в місяць. Платежі вносяться споживачем не пізніше до 20 числа поточного місяця. Строк дії договору до 31.12.2025 р. (а.с.8-13) . 01.11.2017 р. між ТОВ «Мегаінвестбуд» та [PERSON] укладено договір № 51-ГШ-29А на утримання житлового будинку та прибудинкової території. Згідно договору розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення договору розраховується побудинково, по факту надання послуг та фіксується у Додатку до цього договору. Платежі вносяться споживачем не пізніше до 20 числа поточного місяця. Строк дії договору п`ять років (а.с14-18) . З копії Додатку № 1 по Договору на утримання житлового будинку і прибудинкової території від 01.11.2017 р. № 51ГШ-29А розмір щомісячної плати за послуги з утримання житлового будинку і прибудинкових територій, що надаються у житловому будинку становить 3,075 грн. за 1м2 загальної площі квартири, ПДВ (а.с.19). Згідно з ч.2 ст. 32\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги», розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Вартість послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій встановлюється відповідним рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова». Відповідно до п.2 ч.3\~ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до повноважень органів місцевого самоврядування належить встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону. Як вбачається із наданого Додатку 4 до рішення виконкому Харківської міської ради від 07.09.2016 №606, загальний тариф за 1 кв.м. загальної площі квартири в розмірі 3,075 грн., в тому числі: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових клітинок; вивезення побутових відходів; технічне обслуговування ліфтів; технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення; дератизація, дезінсекція; обслуговування вентиляційних каналів; технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території; освітлення місць загального користування; енергопостачання ліфтів (а.с.20-21). Відповідно до частин другої, четвертої, шостої\~статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-ІV\~(в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно з\~ст. 13 вказаного Закону, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до вимог ст.ст.\~150,\~151 ЖК Української РСР, громадяни, які мають у приватної власності квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей. Громадяни, які мають у приватної власності квартиру, зобов`язані забезпечувати її схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Згідно з п.5 ч.3\~статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», праву споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг (пункт 1 частини першої\~статті 20 цього ж Закону України) кореспондує обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Отже, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Згідно з ч.2 ст. 32\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги», розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Вартість послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій встановлюється відповідним рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова.». Відповідно до п.2 ч.3\~ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до повноважень органів місцевого самоврядування належить встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону. Відповідно до ст.150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. Позивач свої зобов`язання належним чином виконував, послуги надавав, проте відповідач свої зобов`язання за договором поруши , кошти за надані послуги не сплачував, у зв`язку із чим за період із 21.05.2020 по 21.11.2021 у відповідача утворилася заборгованість перед підприємством за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території у сумі 7 892 грн. 15 коп., з надання експлуатаційних послуг в сумі 6\~330 грн. 31 коп., яку в добровільному порядку він не погашає. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового оборот або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із положенням частини другої\~статті 625 Цивільного кодексу України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Крім того, відповідачу у зв`язку із неналежним виконанням своїх зобов`язань перед позивачем нараховано на суму боргу за утримання житлового будинку та прибудинкової території 801, 14 грн. пені, 247, 54 грн. за користування коштами, 506 грн. витрати від інфляції, на суму боргу за надання експлуатаційних послуг 999,51 грн. пеня, 206,07 грн. сума за користування коштами, 477,18 грн. витрати від інфляції. Загальна сума заборгованості з урахуванням 3% річних та витрат інфляції становить 17\~513,90 грн. Оскільки відповідач ухиляється від сплати обов`язкових платежів за надання експлуатаційних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] , суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Мегаінвестбуд» до [PERSON] про стягнення заборгованості у сумі 17\~513,90 грн. підлягають до задоволення у повному обсязі. Також з відповідача на користь позивача відповідно до вимог\~ст.141 ЦПК України\~підлягає до стягнення 2270 грн. понесених позивачем судових витрат.

Outcome: approved