Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-12 00:00:00

У травні 2023 року ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» (далі по тексту - позивач) звернулося до суду з вказаним позовом до [PERSON] (далі по тексту - відповідач), який обґрунтовує тим, що 23.11.2021 року між сторонами був укладений договір оренди майна з правом викупу №1144211123032. За умовами зазначеного договору позивач передав відповідачу у строкове володіння та користування Smart tel Xiaomi Redmi NOTE 10 Pro 6/64 Onyx Grey з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від орендодавця до орендаря на умовах, передбачених договором. Відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування майном не виконує, внаслідок чого ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» направило йому повідомлення про розірвання договору та сплату вартості об`єкта оренди в розмірі 34 432,00 гривень. Оскільки відповідач так і не сплатив зазначену вартість об`єкта оренди, не повернув його, відповідач має сплатити позивачу орендну плату в розмірі 34432,00 гривень, неустойку в розмірі 68864,00 гривень та штраф в розмірі 17216,00 гривень та 17216,00 гривень пені у розмірі 3 відсотків за кожний день прострочення. Таким чином, ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди майна з правом викупу в загальному розмірі 137 728,00 гривень. Ухвалою суду від 05.06.2023 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, а також встановлено відповідачу 15-денний строк з дня вручення копії ухвали суду подати відзив на позовну заяву у відповідності до статті 274 ЦПК України. Копію ухвали про відкриття провадження у справі, позовну заяву з доданими до неї документами було направлено на адресу відповідача, однак поштове відправлення повернулося на адресу суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання". Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Згідно частини 8 статті 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК Україн. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі обставини та відповідні правовідносини. Судом встановлено, що 23.11.2021 року між ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» та [PERSON] був укладений договір оренди майна з правом викупу №1144211123032, за умовами якого позивач зобов`язався передати у строкове платне володіння та користування майно, а саме: Smart tel Xiaomi Redmi NOTE 10 Pro 6/64 Onyx Grey вартістю 35976,00 гривень, з наступним переходом права власності відповідачу, а останній зобов`язувався прийняти у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, та сплачувати орендну плату в розмірі 1499,00 гривень щомісячно протягом 12 місяців. Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно з п. 3 договору сплата орендної плати у розмірі 1499,00 грн. здійснюється орендарем до 23-го числа (включно) кожного наступного календарного місяця, що слідує за місяцем укладення договору протягом усього строку оренди, який становить 24 місяці, де днем внесення останнього платежу є 23.11.2023 року. Відповідно до п. 3.6. Правил надання майна у оренду ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» (далі - Правил) орендодавець зобов`язується передати орендарю об`єкт оренди протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати підписання Договору оренди майна з правом викупу. Пунктом 3.7 Правил визначено, що передача об`єкта оренди орендодавцем та прийняття його орендарем здійснюється за Актом приймання-передачі, за Товарно-транспортною накладною. В тому числі за електронною або паперовою Товарно-транспортною накладною оператора поштового зв`язку «Нова пошта», або іншим документом, що підтверджує факт передачі Об`єкта оренди у користування. Пунктом 6.4.6 Правил надання майна у оренду, у разі припинення договору оренди майна з правом викупу, в тому числі і в разі одностороннього його розірвання за ініціативи орендодавця, орендар зобов`язаний негайно повернути орендодавцю об`єкт оренди у стані, у якому він був одержаний, з урахуванням нормального зносу. Якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення об`єкта оренди, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення, а також штрафу у розмірі, визначеному в п. 8.5 даних правил, та сплати вартості об`єкту оренди за вирахуванням суми вже внесених на момент припинення договору оренди майна з правом викупу орендних платежів. Відповідно до п. 8.5 Правил надання майна у оренду орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди майна з правом викупу, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до фактичної дати такого розірвання у разі: - не здійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладення договору оренди майна з правом викупу (залежно від того, що настане раніше); - недостатності суми здійсненого платежу для погашення орендної плати, що підлягає сплаті відповідно до договору оренди майна з правом викупу та даних Правил, згідно із п. 5.4 цих Правил, внаслідок чого актуальна орендна плата, що підлягає сплаті відповідно до договору та даних правил, не погашалась протягом 60 календарних днів з моменту останнього зарахування внесених коштів у порядку підпункту 3 п. 5.4 цих Правил. У такому разі орендар зобов`язується сплатити вже нараховану орендну плату, додатково сплатити штраф у розмірі 50% від суми прострочених орендних платежів за договором оренди майна з правом викупу, та викупити об`єкт оренди за ціною, визначеною у договорі оренди майна з правом викупу за вирахуванням суми вже внесених на момент припинення договору оренди майна з правом викупу орендних платежів, або повернути об`єкт оренди. Згідно з п.4 договору за прострочення орендних платежів Орендодавець має право нараховувати Орендарю пеню в розмірі 3% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не більше 50% від загальної суми прострочених орендних платежів за цим договором, Орендодавець залишає за собою право нараховувати Орендарю пеню в розмірі меншому, ніж 3%, на власний розсуд. Спірні правовідносини регулюються главою 48 «Виконання зобов`язання», главою 49 «Забезпечення виконання зобов`язання», главою 58 «Найм (Оренда)» ЦК України. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч.1 ст.765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму. Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Зі змісту експрес-накладної ТОВ «Нова пошта» №20450473744593, листа цього товариства вбачається, що ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» направило зазначеним оператором поштового зв`язку [PERSON] Smart tel Xiaomi Redmi NOTE 10 Pro 6/64 Onyx Grey, і вказане майно було йому доставлено та одержано ним в повному обсязі без будь-яких зауважень. Таким чином, ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» свої зобов`язання виконав, передав об`єкт оренди у тимчасове користування відповідачу. В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що відповідач виконав умови укладеного з ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» договору оренди майна з правом викупу та сплатив орендну плату в обумовленому сторонами розмірі. У позові зауважено, що відповідач, всупереч умовам договору оренди, свої зобов`язання за договором не виконав, орендну плату сплачував нерегулярно, а з березня 2022 року сплачувати припинив. Вказані твердження узгоджуються з матеріалами цивільної справи та не спростовано відповідачем, а тому з відповідача на користь ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» належить стягнути кінцеву заборгованість з орендної плати в сумі 34 432,00 грн. Крім того, у зв`язку з простроченням відповідачем сплати орендних платежів, на підставі п.4 договору з відповідача підлягає стягненню пеня в розмірі 50% від загальної суми прострочених орендних платежів, а саме в розмірі 17216,00 грн. Всупереч ч. 1 ст. 81 ЦПК України позивач не надав жодного доказу на підтвердження того, що повідомлення про розірвання договору оренди майна з правом викупу та повернення об`єкту оренди було направлено відповідачу, і що зазначений договір був розірваний на підставі п. 8.5. правил надання майна у оренду ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ». Оскільки позивачем не доведено, що договір оренди майна з правом викупу від 23.11.2021р. був розірваний, підстави для стягнення з відповідача неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди відповідно до п.6.4.6 правил в розмірі 68864,00 грн., штрафу в розмірі 50% від загальної суми прострочених орендних платежів згідно з п.8.5 правил в розмірі 17216,00 гривень, відсутні. З огляду на це, суд приходить до висновку, що з позивача на користь відповідача належить стягнути заборгованість за договором оренди майна з правом викупу в загальному розмірі 51 648,00 грн. У задоволенні позову в частині стягнення неустойки та штрафу слід відмовити. Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У звязку з викладеним, суд приходить до висновку, що з позивача на користь відповідача належить стягнути судовий збір у розмірі 1006 грн. 50 коп. (2684 х 37,50% : 100%).

Outcome: partial