Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-14 00:00:00

Представник ТОВ «Велесдобробут» звернувся до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, в обґрунтування якого вказав, що[PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 48,30 м.кв., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 335576522 від 14.06.2023 року. ТОВ «Велесдобробут» відповідно до рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради № 129 від 10.05.2018 року «Про визначення виконавцем ТОВ «Велесдобробут» житлово-комунальних послуг», протоколу №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2021 року та своїх обов`язків надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, послуги з теплопостачання, послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, нараховує плату за них, а також формує і надає споживачу повідомлення (квитанції) на оплату комунальних послуг, згідно затверджених тарифів. 27.04.2018 року складено акт № 2/1 приймання-передачі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] від забудовника ТОВ «Велесгард» до Обслуговуючої організації ТОВ «Велесдобробут». Згідно з розпорядженням голови Київської обласної державної адміністрації № 595 від 18.10.2019 року «Про видачу ліцензій на провадження господарської діяльності з виробництва, постачання та транспортування теплової енергії у Київській області» ТОВ «Велесдобробут» видано ліцензії на провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії на території Київської області. Дане розпорядження є ліцензією, як слідує з листа департаменту житлово-комунального господарства та енергоефективності № 01-10/2130 від 02.12.2019 року. Відповідач є споживачем послуг, що надає ТОВ «Велесдобробут», з утримання будинку, споруд, прибудинкової території, послуг з теплопостачання, послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення шляхом відкриття абонентського особового рахунку № [NUMBER] . Квартира відповідача є упорядкованим житловим приміщенням, забезпеченим в середині технічною можливістю споживання всіх комунальних послуг. Відмов від споживання житлово-комунальних послуг відповідач не заявляла, претензій щодо якості або кількості послуг не пред`являла, жодного разу не звернулася із запереченнями щодо боргу, вартості послуг. Докази щодо не проживання відповідача у квартирі або ж надання послуг іншою особою відсутні. Заяви на зняття/зменшення нарахування за відповідні послуги теж відсутні. 22.10.2018 року між ТОВ «Велесдобробут» (як виконавцем) та [PERSON] (як споживачем) було укладено договір № 2/Б1/1/5/21 про умови користування приміщенням та надання житлово-комунальних послуг, строк дії якого становить 1 (один) рік та вважається щороку подовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність перегляду. Відповідно до умов якого, сторони погодили всі істотні умови, у т.ч. умови про предмет договору та умови про порядок оплати за спожиті житлово-комунальні послуги, зокрема: згідно договору, відповідач доручила позивачу обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] та прибудинкової території, і зобов`язалася своєчасно сплачувати надані послуги за встановленим тарифом у, строки та на умовах, передбачених договором. Окрім того, протоколом №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 27.11.2021 року також, зокрема визначено ТОВ «Велесдобробут» управителем багатоквартирного будинку та передано йому функцій з управління вказаним багатоквартирним будинком згідно договору, прийнято рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем послуг з постачання теплової енергії та затверджено кошторис витрат з переліком послуг на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (загальна сума витрат з урахуванням ПДВ з розрахунку на 1 м2 загальної площі приміщень становить 12,13 грн. за місяць). Розмір витрат введено в дію з 01.01.2022 року. 16.12.2021 року між ТОВ «Велесдобробут» (як управителем) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі [PERSON] , що діє на підставі протоколу загальних зборів співвласників №1 від 27.11.2021 року (як співвласник) було укладено договір № 2 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п.1, 3 договору Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Договір набирає чинності з 01.01.2022 року та укладається строком на 1 рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим ще на один рік. Також, зазначив, що житлове приміщення споживача за адресою: [ADDRESS] забезпечується послугами теплопостачання та централізованого водопостачання та централізованого водовідведення і користується такими послугами фактично до сьогодні. Індивідуальний договір про надання послуг з теплопостачання та централізованого водопостачання та централізованого водовідведення між сторонами не укладався. Протоколом №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 27.11.2021 року прийнято рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення: індивідуальний договір про надання комунальних послуг без плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, шляхом укладення співвласниками будинку таких договорів з Вишгородським МКП «Водоканал». 01.08.2022 року між Вишгородським міським комунальним підприємством «Водоканал» (Виконавець) та ТОВ «Велесдобробут» (Споживач) було укладено договір №624/1 з власником будівлі про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення. Згідно з умовами договору Виконавець зобов`язується надавати Споживачу послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення відповідної якості за адресою: [ADDRESS] , а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надані послуги за тарифами, встановленими відповідно до законодавства, в строки і на умовах, визначених цим договором. Вартість послуг з централізованого водопостачання та водовідведення визначається за обсягом спожитих послуг та встановленими відповідно до законодавства тарифами. Протокол № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 27.11.2021 року затверджено кошторис витрат з переліком послуг на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, включаючи також послуги охоронця, який забезпечує безпеку та порядок на території ЖК, контроль пересування автомобілів територією ЖК, захист мешканців ЖК від небажаних відвідувачів, врегулювання конфліктних ситуацій, тощо. Отже, позивачем своєчасно надаються житлово-комунальні послуги відповідачу як власнику кв. [ADDRESS] . В свою чергу відповідач з моменту набуття права власності на квартиру отримує від позивача комунальні послуги, зокрема послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, послуги з теплопостачання, послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, послуги охоронця, від надання послуг не відмовляється та фактично їх споживає. Представник позивача зазначив, що відповідача було повідомлено про необхідність погашення боргу в добровільному порядку, проте заборгованість погашена не була. 18.08.2022 року після отримання першої претензії-попередження про сплату боргу, відповідачем було подано заяву позивачу, в якій зазначено, що з боргом повністю погоджується та зобов`язується сплатити в повному обсязі до 01.05.2013 року згідно графіку погашення. У зв`язку із тим, що борг не було сплачено, 23.05.2023 року позивачем повторно було направлено поштою претензію попередження за № 23/05/23-А21 з пропозицією вирішення питання щодо погашення заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка залишена відповідачем без задоволення. Відтак, обов`язку щодо повної та своєчасної сплати за надані послуги відповідач не здійснює, що призвело до утворення заборгованості по житлово-комунальним послугам в розмірі 66 279, 76 грн., з них: за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій - 15 447, 63 грн., послуги з теплопостачання - 34 387, 67 грн., послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення - 5 443, 94 грн., послуги охоронця - 3 958, 74 грн. за період з 01.02.2020 року по 31.05.2023 року, та 1808, 88 грн. - 3 % річних від простроченої суми заборгованості, 5 232, 90 грн. - інфляційні втрати внаслідок несвоєчасного розрахунку за період з 01.02.2020 року по 31.01.2022 року, що підтверджується розрахунком. Оскільки, відповідач у добровільному порядку не погасила наявну заборгованість, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги на загальну суму - 66 279, 76 грн. Також, позивач просить стягнути з відповідача судові витрати, які складаються з судового збору 2 684,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн. Згідно частини шостої статті 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог статті 274 ЦПК України справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження. Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 07.07.2023 року у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, направила до суду заяву, згідно якої просила розглянути справу у її відсутність, просила позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, щодо ухвалення заочного рішення у справі не заперечувала. Відповідач у судові засідання не з`являлася, про дату та час слухання справи була повідомлена належним чином, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення. Окрім того, відповідач була повідомлена про дату та час слухання справи шляхом направлення їй смс повідомлення за номером телефону вказаним позивачем у позовній заяві, а також шляхом розміщення оголошення на сайті суду про її виклик. Заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило, а також не скористалася правом надання відзиву проти позову, тому суд, відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, вважає можливим вирішити справу на підставі наявних доказів без участі відповідача. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних доказів без участі відповідача. Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного. Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за звернення особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Статтею 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно Акту 2/1 прийому-передачі від 27 квітня 2018 року забудовником TОB «Велесгард» передано Обслуговуючій організації ТОВ «Велесдобробут» житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 335576522 від 14.06.2023 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 48,3 м.кв. Рішенням виконавчого комітету Вишгородської міської ради № 129 від 10 травня 2018 року «Про визначення виконавцем ТОВ «Велесдобробут» житлово-комунальних послуг», а також згідно протоколу № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27 листопада 2021 року, з додатками до нього, ТОВ «Велесдобробут» надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, послуги з теплопостачання, нараховує плату за них, а також формує і надає споживачу рахунки на оплату комунальних послуг, згідно затверджених тарифів. Згідно з розпорядженням голови Київської обласної державної адміністрації № 595 від 18 жовтня 2019 року «Про видачу ліцензій на провадження господарської діяльності з виробництва, постачання та транспортування теплової енергії у Київській області» ТОВ «Велесдобробут» видано ліцензії на провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії на території Київської області. З листа Департаменту житлово-комунального господарства та енергоефективності № 01-10/2130 від 02 грудня 2019 року, слідує, що вказане розпорядження голови Київської обласної державної адміністрації є ліцензією. Відповідач є споживачем послуг, що надає ТОВ «Велесдобробут», з утримання будинку, споруд, прибудинкової території, послуг з теплопостачання, послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, послуги охоронця, шляхом відкриття абонентського особового рахунку № [NUMBER] . 22.10.2018 року між ТОВ «Велесдобробут» (як виконавцем) та [PERSON] (як споживачем) було укладено договір № 2/Б1/1/5/21 про умови користування приміщенням та надання житлово-комунальних послуг, строк дії якого становить 1 (один) рік та вважається щороку подовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність перегляду. Відповідно до умов якого, сторони погодили всі істотні умови, у т.ч. умови про предмет договору та умови про порядок оплати за спожиті житлово-комунальні послуги, зокрема: згідно договору, відповідач доручила позивачу обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] та прибудинкової території, і зобов`язалася своєчасно сплачувати надані послуги за встановленим тарифом у, строки та на умовах, передбачених договором. Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення договору становить 6 (шість) гривень 43 копійок (включаючи ПДВ) за 1 кв. м. приміщення, розрахунок наводиться в Додатку №1 до даного Договору, що є невід`ємною частиною Договору. Згідно із умовами даного договору, відповідач зобов`язаний сплачувати надані послуги за встановленим тарифом щомісячно не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, що слідує за розрахунковим. Послуги Виконавця за цим Договором Споживач оплачує в безготівковій формі на підставі отриманого останнім рахунку на розрахунковий рахунок Виконавця або через банківську установу. Протоколом № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 27.11.2021 року, визначено ТОВ «Велесдобробут» управителем багатоквартирного будинку та передано йому функцій з управління вказаним багатоквартирним будинком згідно договору, прийнято рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем послуг з постачання теплової енергії та затверджено кошторис витрат з переліком послуг на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (загальна сума витрат з урахуванням ПДВ з розрахунку на 1 м.кв. загальної площі приміщень становить 12,13 грн. за місяць). Розмір витрат введено в дію з 01.01.2022 року. 16.12.2021 року між ТОВ «Велесдобробут» (як управителем) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі [PERSON] , що діє на підставі протоколу загальних зборів співвласників № 1 від 27.11.2021 року (як співвласник) було укладено договір № 2 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п.1,3 договору Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, згідно з відомостями про таку земельну ділянку, що містяться у ДЗК, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем, утримання ліфтів, тощо; купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками. Кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим Договором (п.6 Договору). Пунктом 9 договору встановлено, що ціна послуги з управління становить 12 грн. 13 коп. (з урахуванням ПДВ) на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового і нежитлового приміщення у будинку та включає: - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 11 грн. 53 коп. (з урахуванням ПДВ) для житлових та нежитлових приміщень відповідно до кошторису витрат (Додаток №3 до Договору); - винагороду управителю в розмірі 0,60 грн. (з урахуванням ПДВ) на місяць за 1 кв.м. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 30 числа місяця, наступного за розрахунковим на підставі отриманого останнім повідомлення (квитанції) на сплату послуг на розрахунковий рахунок управителя або через банківську установу (п. 10 Договору). Договір набирає чинності з 01.01.2022 року та укладається строком на 1 рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим ще на один рік (п.п.28-29 Договору). Встановлено, що індивідуальний договір про надання послуг з теплопостачання та централізованого водопостачання та централізованого водовідведення між сторонами не укладався. Ціною (вартістю) послуги є встановлений відповідно до законодавства тариф на теплову енергію, який визначається як сума тарифів на виробництво, транспортування та постачання теплової енергії. Станом на 01.01.2020 року тариф на послугу становить 1582,09 грн/Гкал з ПДВ у відповідності до рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради «Про погодження тарифів на теплову енергію» від 26.11.2019 року № 387 (п. 35 Договору). Станом на дату подачі даного позову тариф на послугу становить 1721,27 грн./Гкал без ПДВ за такими складовими: - тариф на виробництво теплової енергії - 1577,11 грн./Гкал без ПДВ; - тариф на постачання теплової енергії - 144,16 грн./Гкал без ПДВ у відповідності до рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради «Про встановлення ТОВ «Велесдобробут тарифів на теплову енергію, її виробництво та постачання, послуги з постачання теплової енергії для потреб населення» від 26.10.2022 року № 261. Крім того, житлове приміщення за вказаною адресою також забезпечується послугами централізованого водопостачання та централізованого водовідведення. Відповідач є колективним споживачем послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення і користується такими послугами фактично до сьогодні. Договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення між сторонами не укладався. Протоколом №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 27.11.2021 року прийнято рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення: індивідуальний договір про надання комунальних послуг без плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, шляхом укладення співвласниками будинку таких договорів з Вишгородським МКП «Водоканал». 01.08.2022 року між Вишгородським міським комунальним підприємством «Водоканал» (Виконавець) та ТОВ «Велесдобробут» (Споживач) було укладено договір № 624/1 з власником будівлі про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення. Згідно з умовами Договору Виконавець зобов`язується надавати Споживачу послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (далі - послуги) відповідної якості за адресою: вул. Ватутіна, буд. 111, корп. А,Б,В квартира (приміщення) насосна ж/б, полив в м. Вишгород, Київської області, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надані послуги за тарифами, встановленими відповідно до законодавства, в строки і на умовах, визначених цим Договором. Абонентський номер споживача: В 1939 (пункти 1,2 Договору). Обсяг спожитих у будівлі (приміщенні у будівлі) визначається за показаннями засобів вимірювальної техніки (вузлів) комерційного обліку (п.9 Договору). Споживач вносить однією сумую плату виконавцю за послуги, що розраховуються виходячи з розміру затверджених тарифів на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення та обсягу спожитих послуг, визначених відповідно до Правил надання послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 року № 690. У разі коли споживач є власником (користувачем) приміщення у будівлі, а розподіл спожитих послуг здійснюється виконавцем, такому споживачу нараховується плата за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного КМУ. Вартість послуг з централізованого водопостачання та водовідведення визначається за обсягом спожитих послуг та встановленими відповідно до законодавства тарифами. Станом на дату укладення даного договору тариф на послугу: з централізованого водопостачання становить - 18,12 грн. за куб. метр з ПДВ, з централізованого водовідведення становить: 20,81 грн. за куб. метр з ПДВ. У разі зміни зазначених тарифів протягом строку дії договору новий розмір тарифів застосовується з моменту його введення в дію без внесення сторонами додаткових змін до цього договору. Станом на дату подачі даного позову тариф на послугу з централізованого водопостачання становить - 22,52 грн. за куб. метр з ПДВ (18,77 грн. за куб. метр без ПДВ), з централізованого водовідведення становить: 25,26 грн. за куб. метр з ПДВ (21,05 грн. за куб. метр без ПДВ) у відповідності до рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради «Про встановлення Вишгородському МКП «Водоканал» тарифів на централізоване водопостачання та централізоване водовідведення» від 15.12.2022 року № 349. Розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитих послуг є календарний місяць. Плата за абонентське обслуговування нараховується споживачу, який є власником (користувачем) приміщення у будівлі, щомісяця. Виконавець формує та надає споживачу рахунок на оплату спожитих послуг не пізніше ніж за десять днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу. Споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше 20 числа місяця, що є розрахунковим періодом (пункти 19-23, 25). Позивачем своєчасно надаються житлово-комунальні послуги відповідачу як власнику кв. [ADDRESS] . В свою чергу відповідач з моменту набуття права власності на квартиру отримує від позивача комунальні послуги, зокрема послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, послуги з теплопостачання, послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, послуги охоронця, від надання послуг не відмовляється та фактично їх споживає, проте обов`язку щодо повної та своєчасної сплати за надані послуги не здійснює, що призвело до утворення заборгованості по житлово-комунальним послугам в розмірі 66 279, 76 грн., з них: за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій - 15 447, 63 грн., послуги з теплопостачання - 34 387, 67 грн., послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення - 5 443, 94 грн., послуги охоронця - 3 958, 74 грн. за період з 01.02.2020 року по 31.05.2023 року, та 1808, 88 грн. - 3 % річних від простроченої суми заборгованості, 5 232, 90 грн. - інфляційні втрати внаслідок несвоєчасного розрахунку за період з 01.02.2020 року по 31.01.2022 року, що вбачається з відомості по особовому рахунку, відкритого на ім`я [PERSON] № [NUMBER] та розрахунком заборгованості. 18.08.2022 року відповідачем подано заяву позивачу, в якій зазначено, що з боргом повністю погоджується та зобов`язується сплатити в повному обсязі до 01.05.2023 року згідно графіку погашення. У зв`язку з тим, що борг не було сплачено, 23.05.2023 року позивачем повторно було направлено поштою претензію попередження за № 23/05/23-А21 з пропозицією вирішення питання щодо погашення заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка залишена відповідачем без задоволення. Відповідно до ст. 382 ЦК України та ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власникам квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку на праві спільної сумісної власності належать приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами квартир, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир. Згідно зі ст.13 Конституції України власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК України, відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Виходячи з викладеного, власники квартир зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, тобто оплачувати комунальні послуги виконавцю житлово-комунальних послуг. Утримання будинків і прибудинкових територій є господарською діяльністю, що спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством (ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"). Утримання будинку та прибудинкової території проводиться з метою збереження та належного безпечного функціонування житла, а споживач має нести відповідні витрати. Відповідно до вимог ст. ст. 67, 68, 162, 179 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Статтею 5 та ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать, зокрема: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Оскільки обов`язок споживача житлово-комунальних послуг як власника житла ґрунтується не тільки на договорі, але й на законі, відсутність письмових договірних відносин не є підставою для звільнення від оплати житлово-комунальних послуг. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Такий висновок узгоджується з правовою позицією викладеною у постанові Верховного Суду від 17 жовтня 2019 року у справі № 214/7766/15-ц. Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є такі: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата спожитих житлово-комунальних послуг. Відповідно до пп. 5 п. 45 Правил надання послуг з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 року № 830, споживач зобов`язаний оплачувати надану послугу за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, та вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені договором. Частиною 6 статті 19 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. Відповідно до вимог статті 25 Закону України «Про теплопостачання» у разі відмови оплачувати споживання теплової енергії заборгованість стягується в судовому порядку. Пунктом 1 ч.2 ст. 22 Закону України «Про питну воду та питне водопостачання» передбачено, що споживач зобов`язаний своєчасно вносити плату за використану питну воду відповідно до встановлених тарифів на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення. Згідно п. 18 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць; плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (стаття 530 ЦК України). Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із статтею 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Статтею 625 ЦК України, передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ТОВ «Велесдобробут», будучи належним чином уповноваженим на надання житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , а відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, маючи у власності квартиру [ADDRESS] , та, згідно норм законодавства України та умов, укладених з позивачем договорів, зобов`язана оплатити надані позивачем послуги, позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Судом встановлено, що позивач в повному обсязі виконав свої зобов`язання по наданню послуг. Доказів протилежного, зокрема, ненадання відповідачу послуг, надання неякісних послуг тощо, судом не встановлено. Оскільки, відповідач належним чином зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг не виконувала, у неї утворилася заборгованість на загальну суму 66 279, 76 грн., з них: за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій - 15 447, 63 грн., послуги з теплопостачання - 34 387, 67 грн., послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення - 5 443, 94 грн., послуги охоронця - 3 958, 74 грн. за період з 01.02.2020 року по 31.05.2023 року У зв`язку з тим, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання, на підставі статті 625 ЦК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню втрати внаслідок інфляції у розмірі 5 232, 90 грн. та три відсотки річних у розмірі - 1808, 88 грн., за період з 01.02.2020 року по 31.01.2022 року. Щодо судових витрат на правову (правничу) допомогу, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) зроблено висновок, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Заявлена сума на правову допомогу в розмірі 4000,00 гривень підтверджується, наданими суду доказами: договором про надання правової допомоги № 06/07/22 від 6 липня 2022 року, укладений між АО «Правовий шлях» та ТОВ «Велесдобробут»; додатком №1 до договору № 06/07/22 про надання правової допомоги від 6 липня 2022 року; додатком №2 до договору № 06/07/22 про надання правової допомоги від 6 липня 2022 року; актом № 14/06/23 від 14 червня 2023 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) до договору № 06/07/22 про надання правової допомоги від 6 липня 2022 року; платіжною інструкцією № 1336 від 14 червня 2023 року про сплату ТОВ «Велесдобробут» за адвокатські послуги згідно акту № 14/06/23 від 14 червня 2023 року у розмірі 4000, 00 грн. Отже, судом встановлено, що з боку позивача дійсно були понесені судові витрати на правничу допомогу, розмір яких склав 4000, 00 гривень. На думку суду, розмір заявлених витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000, 00 грн. є співмірним зі складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих послуг, ціною позову та значенням справи для сторони. Позивачем надано суду докази щодо витрат понесених позивачем на правничу допомогу в розмірі 4000,00 гривень, при цьому, враховуючи відсутність будь-яких заперечень зі сторони відповідача, зважаючи на викладене, суд приходить до висновку, що вказані судові витрати підлягають відшкодуванню з відповідача. Крім того, відповідно ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору у справі у розмірі 2 684, 00 грн. Враховуючи викладене та

Outcome: approved