Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-18 00:00:00

У червні 2023 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС 2016» (надалі - ОСББ «ОАЗИС 2016») звернулась до суду з вищевказаним позовом, в якому просить стягнути зі [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 20155,75 грн та судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог вказує, що відповідач [PERSON] є власником частки квартири [ADDRESS] . Обслуговування та утримання багатоквартирного будинку, де розташована квартира відповідача здійснюється ОСББ «ОАЗИС 2016» на підставі рішення загальних зборів від 19 квітня 2017 року. Рішеннями загальних зборів співвласників встановлено розмір щомісячних внесків. Відповідач належним чином не виконує обов`язку щодо сплати щомісячних внесків, у зв`язку із чим виникла заборгованість станом на 01 березня 2023 року в сумі 40311,49 грн., тому частку від розміру заборгованості в сумі 20155,75 грн., просить суд стягнути з відповідача разом із санкціями в порядку ст.625 ЦК України через порушення грошового зобов`язання та судові витрати. Ухвалою Оболонського районного суду від 21 червня 2023 року відкрито спрощене позовне провадження та призначено справу до розгляду на 25 липня 2023 року. Від відповідача 20 липня 2023 року надійшов відзив на позовну заяву в якому визнає позовні вимоги частково в обсязі 9021,35 грн. В обґрунтування відзиву зазначає, що право власності на частину кватири за нею зареєстровано 10 грудня 2019 року, тому не має обов`язку сплачувати за послуги за попередній період. Представник позивача у судовому засіданні 08 вересня 2023 року позовні вимоги уточнила та просила стягнути з відповідача заборгованість за комунальні послуги. починаючи з грудня 2019 року до серпня 2023 року, включно в сумі 11900,16 грн. Відповідачі [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнала частково з мотивів наведених у відзиві. На запитання суду пояснила, що дійсно квартира належана на прав спільної сумісної власності подружжя. Рішенням у 2012 році розподілено квартиру в рівних частках. Чоловік помер, свідоцтво про прийняття спадщини ще не видавалось. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. З витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16 грудня 2019 року судом встановлено, що за заявою [PERSON] від 10 грудня 2019 року зареєстровано рішення Апеляційного суду м.Києва від 12 липня 2012 року у справі №2-989/2012 на підставі якого проведено державну реєстрацію спільної часткової власності в розмірі частки на квартиру [ADDRESS] за заявником (а.с.32-33). Як встановлено з Інформаційної довідки про задеклароване місце проживання [PERSON] з 27 січня 2012 року має зареєстроване місце проживання [ADDRESS] (а.с.22). Протоколом № 1 Загальних Зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку від 05.06.2016 затверджено статут ОСББ «ОАЗИС 2016» (а.с.6-11). Так, згідно розділу І та ІІ Статуту, ОСББ «ОАЗИС 2016» створено власниками квартир та нежитлових приміщень з метою забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством. Пунктом 4. Розділу V Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний, виконувати обов`язки передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийнятих в межах їх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні реконструкції. Реставрації, поточному ремонті, не допускати порушення прав та інтересів інших співвласників. Своєчасно в повному обсязі вносити належні внески і платежі. Так, відповідно витягу до Протоколу№2 Загальних зборів ОСББ «ОАЗИС 2016» від 19 квітня 2017 року ухвалено рішення про встановлення з 01 червня 2017 року щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території 4,00 грн за 1 кв.м загальної площі квартири та нежитлового приміщення. Створено ремонтний фонд, спрямований на заходи поліпшення стану внутрішньо будинкових мереж та капітального ремонту й встановлено розмір внеску з 01 червня 2017 року 0.30 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири та нежитлового приміщення (а.с.12). З витягу до Протоколу№7 Загальних зборів ОСББ «ОАЗИС 2016» від 03 грудня 2021 року, окрім інших питань прийнято рішення про встановлення з 01 січня 2022 року щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території 5,30 грн за 1 кв.м об`єкта нерухомого майна; внесок до ремонтного фонду 0,60 грн за 1 кв.м (а.с.13-14). З наданої позивачем довідки про розмір заборгованості за період з 01 вересня 2019 року по 30 березня 2023 року заборгованість власників квартири [ADDRESS] , загальною площею 109 кв.м, складає 28931,02 грн., інфляційні витрати -9278,05 грн. та 3% річних -2102,42 грн. 08 вересня 2023 року від представника позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, до якої надано розрахунок заборгованості, виходячи з нарахування на частину власнику квартири з грудня 2019 року по 31 серпня 2023 року в загальному розмірі 11900 грн. Спір між сторонами виник з приводу неналежного виконання відповідачем, як співвласником квартири, розташованої в багатоповерховому будинку своєчасної оплати за надані ОСББ «ОАЗИС 2016» послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників, виникає спір. Положенням ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:1) житлові послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають із підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Отже, позивач і відповідачі є сторонами у зобов`язанні, а згідно із статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Суд вважає доведеним належними та допустимими доказами, що відповідач [PERSON] не в повному обсязі сплачувала за надані відповідачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Незважаючи на те, що відповідач [PERSON] лише 10 грудня 2019 року здійснила державну реєстрацію права власності частку квартири [ADDRESS] , яке було визнано за нею рішенням Апеляційного суду м.Києва від 12 липня 2012 року, суд вважає, що вона набула право власності на підставі рішення суду саме у 2012 році, тому її обов`язок сплачувати за комунальні послуги виник з липня 2012 року, а не з часу проведення відповідачем державної реєстрації. Згідно положення ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поланим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках. З огляду на те, що представник відповідача в судовому засіданні подала заяву про уточнення позовних вимог, про стягнення заборгованості зі [PERSON] за період з грудня 2019 року по 01 вересня 2023 року в сумі 11900,16 грн. Із змісту частин 2, 3 статті 49 ЦПК України вбачається, що позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. Справа розглядається в спрощеному позовному провадженні, 25 липня 2023 року не відбувся розгляд справи, за клопотанням відповідача був відкладений на 12 вересня 2023 року. До початку засідання представник позивача подала заяво про уточнення позовних вимог, яка прийнята судом до розгляду. На підставі досліджених судом доказів, в їх сукупності, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ОСББ «ОАЗИС 2016» підлягають частковому задоволенню та стягнення зі [PERSON] , як з власника 1/2 частки квартири, заборгованість за житлово-комунальні послуги у вигляді утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11900,00 грн за період з 10 грудня 2019 по 31 серпня 2023 року. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, беручи до уваги те, що понесені позивачем судові витрати пов`язані з розглядом справи, їх розмір є обґрунтованим та доведеним. З урахуванням ціни позову, згідно ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору пропорційно до задоволених вимог в сумі 1584,70 грн., виходячі з розрахунку (11900 х 2684,00 /20155). На підставі викладеного та

Outcome: partial