Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-11 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б», звернулося до суду з позовом, про стягнення з [PERSON] заборгованість по оплаті внесків в розмірі 18 993,00 гривень, заборгованість за теплову енергію спожиту на забезпечення опалення в розмірі 2 021,20 гривень, трьох процентів річних в розмірі 749,68 гривень, інфляційних втрат в розмірі 4 073,46 гривень та судовий збір у розмірі 2 481,00 гривень. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 06 квітня 2017 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б». 17 жовтня 2020 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» прийнято рішення про прийняття житлового будинку [ADDRESS] в управління та обслуговування висами об`єднання з можливістю залучення виконавців та постачальників послуг також було затверджено співвласниками об`єднання, а саме вирішено: затверджено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 10,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, зі строком оплати до 20 числа місяця наступного за місцем надання послуг; затверджено щомісячні внески до ремонтного фонду в розмірі - 1,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, до резервного фонду в розмірі - 1,00 грн./1 кв.м., загальної площі квартири/приміщення; затверджено одноразового цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфта у розмірі 2,40 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення; затверджено цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом на 7 ліфтів в розмірі 1,30 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. В результаті систематичної несплати відповідачем [PERSON] , щомісячних внесків по утримання будинку, внесків до ремонту фонду, внесків до резервного фонду, внесків на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів, внесків на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом, за теплову енергію спожиту для потреб опалення, за період з листопада 2020 року по травень 2023 року у відповідача утворилась заборгованість в розмірі 21 014,20 гривень. Крім того внаслідок порушення свого зобов`язання, позивач просить стягнути з відповідача індекс інфляції за весь час прострочення в розмірі 4 073,46, та три відсотки річних в розмірі 749,68 гривень. 24 липня 2023 року Дніпровським районним судом міста Києва відкрите провадження у цивільній справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Положеннями ст.174 Цивільного процесуального кодексу України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідачем копію ухвали, копію позовної заяви з доданими до неї документами не було отримано, конверт разом з вказаними документами повернувся до суду із відміткою поштового відділення «за закінченням встановленого строку зберігання», відповідач не скористалась своїм правом та не направив суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. На підставі ч.1 ст.280 Цивільного процесуального кодексу України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У відповідності до ч.8 ст.279 Цивільного процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Таким чином, розглянувши подані позивачем документи, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, як це передбачено ст. 279 Цивільним процесуальним кодексом України. Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони грунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю. Нормою ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників серед іншого відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Згідно ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. За нормою ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Судом встановлено, що 08 квітня 2017 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» діє на підставі Статуту, який затверджено загальними зборами ОСББ «Мега-Сіті 19-б» (протокол №2 від 17 жовтня 2020 року). Згідно Статуту ОСББ «Мега-Сіті 19-б» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Мега-Сіті 19-б» від 17 жовтня 2020 року, затверджено: кошторис ОСББ «Мега-Сіті 19-б» на 2020-2021 року; затверджено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 10,00 грн/1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, зі строком оплати до 20 числа місяця, наступного за місяцем надання послуг; затверджено порядок оплати витрат за електроенергію (на період до укладання індивідуальних договорів) оплата здійснюється відповідно до умов договору, укладеного з постачальником електричної енергії/юридичною особою, що сприяє в отриманні електроенергії, за фактичний обсяг споживання, але не пізніше 5-ти робочих днів після закінчення розрахункового періоду (місяця споживання) за тарифами електропостачальної організації; затверджено порядок оплати витрат за теплову енергію (на період до укладання індивідуальної договорів) оплата здійснюється відповідно до умов договору, укладеного з постачальником теплової енергії, в строк, визначений відповідним рахунком; затверджено порядок оплати послуг з водопостачання та водовідведення; оплата здійснюється на умовах та за тарифом, визначеними постачальником послуг, відповідно до наданих рахунків та в зазначені в них строком. Прийнято рішення щодо створення резервного та ремонтного фондів з наступними розмірами щомісячних внесків: до ремонтного фонду - 1,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення; До резервного фонду - 1,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. Прийнято рішення щодо затвердження цільових внесків на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів в розмірі 2,40 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення зі строком оплати не пізніше 20 числа місяця. Оплата внеску здійснюється одноразово. Прийнято рішення щодо затвердження цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відеонаглядом на 7 ліфтів в розмірі - 1,30 грн/1 кв.м. загальної площі квартири/ приміщення зі строком оплати не пізніше 20 числа місяця. Оплата внеску здійснюється щомісячно протягом 12 місяців. 02 листопада 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ» та ОСББ «Мега-Сіті 19-б» укладено Договір №450577 на постачання теплової енергії, за цим договором постачальник зобов`язується постачати покупцю теплову енергію у вигляді гарячої води на межу продажу теплової енергії , з максимальним тепловим навантаженням 1,4570 Гкал/год, а покупець зобов`язується прийняти товар та своєчасно здійснити оплату за нього на умовах цього договору. 20 жовтня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ» та ОСББ «Мега-Сіті 19-б» укладено Договір №450577 на постачання теплової енергії, за цим договором постачальник зобов`язується постачати покупцю теплову енергію у вигляді гарячої води на межу продажу теплової енергії , з максимальним тепловим навантаженням 1,4570 Гкал/год, а покупець зобов`язується прийняти товар та своєчасно здійснити оплату за нього на умовах цього договору. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якої, міститься інформація, що власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст. 319, 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Позивач звертаючись до суду з позовом просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за період 01 травня 2012 року по 01 листопада 2022 року у розмірі 31 950,65 гривень. Судом встановлено, що за період з листопада 2020 року по травень 2023 року, відповідач своєчасно не вносить плату по внескам на утримання багатоквартирного будинку (утримання та обслуговування), внесків по оплаті до ремонтного фонду, внесків по оплаті до резервного фонду, внесків на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів, цільових внесків на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом, сплату за теплову енергію спожиту для потреб опалення, в результаті чого утворилась заборгованість, у розмірі - 21 014,20 грн., ці обставини підтверджуються долученими до справи доказами, які надано позивачем, в свою чергу відповідач не скористалася правом подати докази на спростування заявлених вимог та належного виконання зобов`язання по сплаті за послуги. Відповідно до частини 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. У статті 625 Цивільного кодексу України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15). З огляду на те, що відповідач, як встановили суди попередніх інстанцій, прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинний сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми. Висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 14-448цс19-ц. Разом з тим, згідно Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)" (№530-ІХ від 17.03.2020 року), на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 року зі змінами «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу СОVID-19», з 12.03.2020 року на всій території України запроваджено карантин. Постановою Кабінету Міністрів України №1236 від 09.12.2020 року зі змінами, з 19 грудня 2020 р. до 31 березня 2022 р. установлено з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), на території України карантин, продовживши дію карантину, встановленого постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2». Зважаючи на те, що на території України з 12 березня 2020 року було запроваджено карантин, на період дії якого Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» (№530-ІХ від 17 березня 2020 року) заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, нарахування та стягнення судом 3% річних та інфляційних втрат за період з березня 2020 року по дату завершення нарахування зобов`язань згідно розрахунку заборгованості травень 2023 року на суму боргу за надані послуги, є помилковим та порушує норми матеріального права, тому позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, та присуджує до стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» заборгованість за період з листопада 2020 року по травень 2023 рік (по внескам на утримання багатоквартирного будинку (утримання та обслуговування); по оплаті до ремонтного фонду; по оплаті до резервного фонду; на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів; цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом; заборгованість за теплову енергію спожиту для потреб опалення), в розмірі - 21 014,20 грн., в іншій частині позовних вимог відмовити. Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 481 грн. 00 коп., які сплачено позивачем за подання позову до суду. Враховуючи викладене та

Outcome: partial