Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-10 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Волторніст С.М., звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою, в обгрунтування якої зазначив, що у червні 2010 року маючи намір побудувати гараж, звернувся до Лохвицької міської ради із заявою про виділення на його користь земельної ділянки для вказаних цілей. Згідно рішення Лохвицької міської ради від 18.06.2010 року № 281 заяву позивача задоволено та надано земельну ділянку у [ADDRESS] для будівництва гаража. У відповідності до рішення Лохвицької міської ради від 29.05.2012 року № 15 надано дозвіл землевпорядним організаціям щодо розробки технічної документації із землеустрою для посвідчення права власності позивача на земельну ділянку надану для індивідуального гаражного будівництва. 30.10.2012 року рішенням Лохвицької міської ради № 17 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо посвідчення права власності на земельну\~ділянкута передано у власність [PERSON] земельну ділянку розміром 0,0073 га для індивідуального гаражного будівництва. 10.06.2013 року право власності на земельну ділянку розміром 0,0073 га кадастровий номер 5322610100:50:003:0303 з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] зареєстроване у Державному реєстрі нерухомого майна і на користь [PERSON] видано Свідоцтво про право власності індексний номер 4632188. Після отримання рішення Лохвицької міської ради про надання дозволу на земельну ділянку для індивідуального гаражного будівництва, в 2011 році [PERSON] провів будівництво гаражу та погрібу під гаражем: за адресою [ADDRESS] , [ADDRESS] . З метою реєстрації права власності на гараж позивач замовив у ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім» технічний паспорт на вказаний об`єкт нерухомого майна. 03.07.2023 року ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім», після перевірки стану об`єкту нерухомого майна та відсутності будь-яких порушень прав інших осіб вказаним нерухомим майном, на його користь виготовлено Технічний паспорт на гараж. Окрім цього, після проведення технічної інвентаризації об`єкту нерухомого майна, який розташований за адресою [ADDRESS] інформація про нього була занесена до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва про що 03.07.2023 року було сформовано Витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації № 810/23. З метою реєстрації права власності на нерухоме майно (гараж), який розташований за адресою [ADDRESS] [PERSON] звернувся до «Центру надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лохвицької міської ради від якого, з посиланням на п. 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127, отримав відмову з огляду на те, що на вказаний об`єкт нерухомого майна відсутній правовстановлюючий документ. Також йому було повідомлено, що документом згідно якого можна провести реєстрацію мого права власності на нерухоме майно є Декларація про введення в експлуатацію приміщення. При зверненні до Відділу архітектури Репецькому С.І. було повідомлено, що Декларація про введення в експлуатацію приміщення може бути видана лише на ті об`єкти нерухомого майна, які будуються згідно Декларації про початок будівництва. Враховуючи вищенаведене, просить визнати за ним право власності на гараж загальною площею 64,1 кв.м з погрібом, який знаходиться за адресою [ADDRESS] . Ухвалою судді Лохвицького районного суду Полтавської області від 07.08.2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначене підготовче судове засідання (а.с. 34). Ухвалою суду від 22.08.2023 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду (а.с. 40). В судове засідання сторони не з`явилися. Позивач [PERSON] надав заяву про розгляд справи у його відсутність за участю представника- адвоката Волторніст С.М. Позовні вимоги підтримує (а.с. 36). Представник позивача [PERSON] - адвокат Волторніст С.М. надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує (а.с. 43). Представник відповідача Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області надав заяву про розгляд справи у його відсутність на підставі матеріалів справи (а.с. 34). Відповідно до ч.2ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суду приходить до висновку про можливість задоволення позову, з огляду на наступне. Стаття 16 ЦК України визначає як один зі способів захисту судом цивільного права та інтересу - визнання права. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Судом встановлено, що Рішенням Лохвицької міської ради від 18.06.2010 року № 281 заяву позивача задоволено та надано земельну ділянку у [ADDRESS] для будівництва гаража (а.с. 8). У відповідності до рішення Лохвицької міської ради від 29.05.2012 року № 15 надано дозвіл землевпорядним організаціям щодо розробки технічної документації із землеустрою для посвідчення права власності позивача на земельну ділянку надану для індивідуального гаражного будівництва (а.с. 9). 30.10.2012 року рішенням Лохвицької міської ради № 17 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо посвідчення права власності на земельну\~ділянкута передано у власність [PERSON] земельну ділянку розміром 0,0073 га для індивідуального гаражного будівництва (а.с. 10). 10.06.2013 року право власності на земельну ділянку розміром 0,0073 га кадастровий номер 5322610100:50:003:0303 з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] зареєстроване у Державному реєстрі нерухомого майна і на користь [PERSON] видано Свідоцтво про право власності індексний номер 4632188 (а.с. 15). Після отримання рішення Лохвицької міської ради про надання дозволу на земельну ділянку для індивідуального гаражного будівництва, в 2011 році [PERSON] провів будівництво гаражу та погрібу під гаражем: за адресою [ADDRESS] , [ADDRESS] . З метою реєстрації права власності на гараж позивач замовив у ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім» технічний паспорт на вказаний об`єкт нерухомого майна. 03.07.2023 року ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім», після перевірки стану об`єкту нерухомого майна та відсутності будь-яких порушень прав інших осіб вказаним нерухомим майном, на його користь виготовлено Технічний паспорт на гараж (а.с. 17, 19-23). Окрім цього, після проведення технічної інвентаризації об`єкту нерухомого майна, який розташований за адресою [ADDRESS] інформація про нього була занесена до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, про що 03.07.2023 року було сформовано Витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації № 810/23 (а.с. 24-26). З метою реєстрації права власності на нерухоме майно (гараж), який розташований за адресою [ADDRESS] [PERSON] звернувся до «Центру надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лохвицької міської ради від якого, з посиланням на п. 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127, отримав відмову з огляду на те, що на вказаний об`єкт нерухомого майна відсутній правовстановлюючий документ. Також йому було повідомлено, що документом згідно якого можна провести реєстрацію мого права власності на нерухоме майно є Декларація про введення в експлуатацію приміщення (а.с. 26). При зверненні до Відділу архітектури Репецькому С.І. було повідомлено, що Декларація про введення в експлуатацію приміщення може бути видана лише на ті об`єкти нерухомого майна, які будуються згідно Декларації про початок будівництва. Частиною 1 ст. 375 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦПК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до 5 частини вказаної статті, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В постанові від 30 березня 2016 року, ухваленій у справі №6-265цс16, Верховний Суд висловив правову позицію щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу а також правової визначеності самочинного будівництва. Так, стаття 876 Цивільного кодексу щодо визначення замовника власником об`єкта будівництва застосовується лише у взаємозв`язку зі ст.331 цього кодексу щодо обов`язкової умови про наявність права власності або права користування земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно. В інших випадках відповідно до ст.376 ЦК України такі об`єкти будівництва та інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, а особа, яка його здійснила, не набуває права власності на нього. Оскільки, позивач є власником земельної ділянки, на якій здійснено будівництво гаражу, цільове призначення якої: для індивідуального гаражного будівництва, суд вважає необхідним застосувати ст. 376 ЦК України та визнати за [PERSON] право власності на збудований гараж.

Outcome: approved