Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до [PERSON] про визнання права власності. \~ \~ \~ \~Позов мотивованим тим, що у приватній власності позивача перебуває домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Вказаний будинок розміщено частково на трьох земельних ділянках за кадастровими номерами: 2122755502:00:002:0407, 2122755500:12:000:0096, 2122755502:00:002:0180. Земельні ділянки за кадастровими номерами 2122755502:00:002:0407 та 2122755500:12:000:0096 належать позивачу. Також позивачу належить і земельна ділянка за кадастровим №2122755502:00:002:0180, так як вона була придбана ще 23.09.2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Вімерт В.І. Однак у червні 2023 року позивач виявив, що право власності на спірну земельну ділянку у надалі рахується зареєстрованим за відповідачем продавцем земельної ділянки, не зважаючи на факт її купівлі позивачем ще 23.09.2005 року. Тобто не було проведено державну реєстрацію переходу права власності на земельну ділянку від продавця [PERSON] до покупця [PERSON] . На даний час провести таку державну реєстрацію не являється можливим у зв`язку з розбіжностями в датах зазначених у договорі купівлі-продажу. Зокрема, дата договору на першій його сторінці зазначена «вересень місяць, двадцять третього числі, дві тисячі четвертого року», тоді як на другій сторінці Договору вказано дату його посвідчення приватним нотаріусом Вімерт В.І. «23 вересня 2005 року». В той же час, [PERSON] , який посвідчував вищевказаний договір купівлі-продажу, вже не здійснює нотаріальну діяльність і виправити помилку не може. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, до суду надійшла його нотаріально посвідчена заява [PERSON] від 30.08.2023 року, згідно з якою він визнає позовні вимоги в повному обсязі та не заперечує щодо задоволення позову. Також підтверджує, що земельна ділянка площею 0.2366 га (кадастровий номер: 2122755502:00:002:0180), що знаходиться на території с. Синяк Мукачівського району, була продана ним позивачу 23.09.2005 року за договором купівлі-продажу земельної ділянки, який був посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Закарпатської області Вімерт В.І. Розгляд справи просить провести без його участі. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 23.09.2005 року [PERSON] продав [PERSON] належну продавцю земельну ділянку загальним розміром 0,2366 га, призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с. Синяк Мукачівського району Закарпатської області. Земельна ділянка належить дарителю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК №045326, виданого 18.11.2004 року на підставі рішення сімнадцятої сесії четвертого скликання Чинадіївської селищної ради від 21.10.2004 року, зареєстровано в Книзі записів державних актів за №2122755502:00:002:0180 (а. с. 15). \~ \~ \~ \~Згідно Інформації Державного земельного кадастру на право власності на речові права та земельну ділянку від 06.07.2023 року земельна ділянка за кадастровим номером 2122755502:00:002:0180, площею 0,2366 га, розташована в с. Синяк Мукачівського району, належить [PERSON] (а. с. 13-14). \~ \~ \~ \~Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26578067 від 01.07.2010 року домоволодіння за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної власності належить [PERSON] (а. с. 6). Статтею 41\~Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24\~Цивільного кодексу\~України (далі - ЦК), зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. \~ \~ \~ \~ У відповідності\~до п.\~1\~ч.\~1\~ст.\~4\~ЗУ «Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень»\~державній реєстрації\~прав підлягають: право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості. Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав власності та інших речових прав проводиться, зокрема на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості (п. 9). З огляду на те що допущена нотаріусом технічна помилка щодо дати укладення договору купівлі-продажу перешкоджає реєстрації переходу до нього права власності на земельну ділянку на підставі цього правочину, позивачем обрано належний спосіб захисту порушеного права, який уможливить його державну реєстрацію. Таким чином, враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приймає визнання відповідачем позову, в зв`язку з чим позовна заява підлягає до задоволення. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved