Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-07 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП», звернулося до суду з позовом, про стягнення з [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 вересня 2021 року по 20 червня 2023 року, у розмірі 12 285,40 гривень, та судовий збір в розмірі 2 684,00 гривень. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» здійснює обслуговування багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі Наказу ПАТ «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ «КИЇВМІСЬКБУД» № 00031/0/8-20 від 30 червня 2020 року. Розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації №677 від 24 жовтня 2020 року «Про присвоєння поштової адреси об`єктам нерухомого майна по [ADDRESS] та [ADDRESS] » житловому будку №5 (другий пусковий комплекс) у складі проекту реконструкції існуючого комплексу будівель під житлово-офісний комплекс з приміщенням громадського призначення на [ADDRESS] присвоєно поштову адресу [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 18 серпня 2018 року.31 липня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» та [PERSON] укладено Договір попередній №155/5 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, предметом якого є передача власником (користувачем) квартири управляючій компанії функцій по здійсненню управління житловим комплексом та забезпечення належної його експлуатації відповідно до Закону, умов цього договору та Положення «Про правила користування житловим приміщеннями, що розташовані в житловому будинку з вбудованими приміщеннями», а також сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, відзначних цим договором. Однак, відповідач, будучи власником квартири, належним чином не виконує покладених на неї зобов`язань в частині сплати за надані комунальні послуг, в результаті чого утворилась заборгованість, яка саном на 20 червня 2023 рік становить 12 285,40 грн., що є предметом позовних вимог. 28 червня 2023 року Дніпровським районним судом міста Києва відкрите провадження у цивільній справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Положеннями ст.174 Цивільного процесуального кодексу України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У відповідності до статтей 174, 178 Цивільного процесуального кодексу України відповідачі не скористалися своїм правом та не направили суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. Відповідач [PERSON] копію ухвали, копію позовної заяви з доданими до неї документами отримала особисто 06 липня 2023 року, що підтверджується зворотнім повідомлення рекомендованої кореспонденції, правом подати відзив на позов та докази на спростування заявлених вимог не скористалася. На підставі ч.1 ст.280 Цивільного процесуального кодексу України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У відповідності до ч.8 ст.279 Цивільного процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Таким чином, розглянувши подані позивачем документи, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, як це передбачено ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України. Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони грунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 18 серпня 2018 року між Приватним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» та [PERSON] укладено попередній Договір купівлі-продажу квартири, за цим договором сторони зобов`язуються в майбутньому в строк на умовах, визначених цим договором, укласти договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , ІІ черга будівництва в об`єкті: «Реконструкція існуючого комплексу будівель під житлово-офісний комплекс приміщеннями громадського призначення на [ADDRESS] . 18 листопада 2019 року Приватним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» та [PERSON] , [PERSON] , укладено Договір про внесення змін та доповнень до Попереднього договору купівлі-продажу квартири посвідченого Крпеян Л.Р., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 18 серпня 2018 року за реєстровим №2113, відповідно до якого сторони домовилися внести зміни до доповнення до попереднього договору купівлі-продажу квартири, та викласти в преамбулі попереднього договору реквізити майбутнього покупця викласти у наступній редакції: [PERSON] , [INFO] , паспорт [NUMBER] , виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 20 березня 1998 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків: [NUMBER] , місце проживання зареєстровано за адресою: [ADDRESS] , з другої сторони, які далі за текстом окремо іменуються як «Сторони», а разом - «Сторони», попередньо ознайомленні з правовими наслідками недодержання при вчиненні правочинів вимог закону, усвідомлюючи природу цього правочину та значення свої дій, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільно, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, маючи необхідний обсяг цивільної дієздатності, відповідно до статті 635 Цивільного кодексу України, уклали цей договір про наступне. 31 липня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» та [PERSON] укладено Договір №155/5, відповідно до якого, даний договір укладено з метою забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування житлового фонду, його технічного обладнання, сприяння в отриманні житлово-комунальних послуг, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення співвласниками квартир належних умов для проживання в будинку. Предметом цього договору є передача співвласником управителю функцій по здійсненню управління житловим комплексом та забезпечення належної його експлуатації відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 червня 2018 року №2454, умов цього договору та Положення «Про правила користування житловими приміщеннями, що розташовані в житловому будинку з вбудованими приміщеннями», а також сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, визначених договором, співвласник приймає надані відповідно даного договору послуги та своєчасно їх оплачує відповідно до діючих цін/тарифів, та умов договору. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема придбання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів того (згідно Додатку№1) (п. 1.2. Договору) Відповідно до п. 2.3.2, 2.3.3., Договору, співвласник зобов`язаний: оплачувати комунальні послуги за діючими цінами/тарифами відповідно до загальної площі житлового приміщення та показань лічильників та сплачувати послуги управителю не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітнім. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послуги з управителем, сплачувати пеню в розмірі, встановленого цим договором та чинним Законодавством; Сплачувати послуги управителю за новими цінами на послуги з управління з моменту їх затвердження/погодження встановленим порядком. Не пізніше 10-и робочих днів повідомляти управителя про надання або скасування пільг по оплаті житлово-комунальних послуг, субсидії тощо. Відповідно до Додатку №1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №155/5 від 31 липня 2020 року, встановлено ціни послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає управитель цих послуг, для здійснення розрахунків співвласниками, включає за 1м2: прибирання прибудинкової території - 0,7770 грн.; прибирання сходових кліток - 0,7869 грн.; вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення) - 0,7102 грн.; прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі - 0,0075 грн.; технічне обслуговування ліфтів - 0,5347 грн.; обслуговування систем диспетчеризації - 0,2376 грн.; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації - 0,4380 грн.; дератизація - 0,0369 грн.; дезінсекція - 0,0369 грн.; обслуговування димовентиляційних каналів - 0,000 грн.; технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності - 0,3651 грн.; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закрапленій в установленому порядку прибудинкової території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків) - 0,3380 грн.; поливання дворів, клумб і газонів - 0,057 грн.; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами - 0,4500 грн.; експлуатація номерних знаків на будинка - 0,0037 грн.; освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води - 0,8370 грн.; енергопостачання ліфтів - 0,6600 грн.; всього витрат на 1 м.кв. - 5,9693 грн.; винагорода управителя 0,5969 грн.; ПДВ 20% - 1,3132 грн.; ціна, грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири за місяць - 7,8795 грн. Відповідно до Додатку №2 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №1477-3/62-А від 08 листопада 2021 року, встановлено тарифи на комунальні послуги до підписання прямих договорів з ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» та ПрАТ АК «КИЇВВОДОКАНАЛ», водопостачання та водовідведення холодної води - 22,99 гривень/куб.м; електроенергія за 1 квт/год 1,68 грн. Відповідно до Додатку №3 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №1477-3/62-А від 08 листопада 2021 року, розрахунок вартості авансового платежу послуг з управління багатоквартирним будинком (включно з постачання холодної води і водовідведення та електроенергії, охорона) - 2 000,00 грн. Відповідно до Додатку №4 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №1477-3/62-А від 08 листопада 2021 року, тарифи на комунальні послуги з централізованого опалення та гарячого водопостачання для будинку визначенні та встановленні ТОВ «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ»: опалення 1654,41 гривень/Гкал, з ПДВ; гаряче водопостачання 97,89 гривень/1 куб.м., з ПДАВ. Відповідно до Додатку №5 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №1477-3/62-А від 08 листопада 2021 року, вартість цілодобового розміщення на будинку охоронника (консєржа-диспечера) становить 210,00 гривень на місяць. Відповідно до Додатку №6 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №1477-3/62-А від 08 листопада 2021 року, перелік запланованого додаткового обладнання, яке буде встановлено за кошти співвласників (виставляється окремою платіжкою, та не входить в авансовий платіж) при наявності оплати від них у розмірі 90% від потрібної суми: шлагбаум на в`їздах до комплексу; відеоспостереження у під`їздах; система контролю доступу у під`їзди; обладнання кімнати охорони та санітарно технічного приміщення для охорони; додаткове поліпшення благоустрою прибудинкової території. 28 березня 2022 року директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» О. Аніщенко винесено наказ №17 а/г, про зміну тарифу за березень 2022 року, застосовано тариф - 7,73 грн. за м.кв; нежитлові приміщення - 9,58 грн. за м.кв. 29 квітня 2022 року директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» О. Аніщенко винесено наказ №26а а/г, про зміну тарифу за квітень 2022 року, застосовано тариф - 6,95 грн. за м.кв; нежитлові приміщення - 8,41 грн. за м.кв. 25 травня 2022 року директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» О. Аніщенко винесено наказ №44 а/г, про зміну тарифу за травень 2022 року, застосовано тариф - 9,54 грн. за м.кв; нежитлові приміщення - 10,31 грн. за м.кв. 23 серпня 2022 року директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» О. Аніщенко винесено наказ №68 а/г, про зміну тарифу за серпень 2022 року, застосовано тариф - 9,80 грн. за м.кв. 27 жовтня 2022 року директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» О. Аніщенко винесено наказ №88 а/г, про зміну тарифу за жовтень 2022 року, застосовано тариф - 9,96 грн. за м.кв; нежитлові приміщення - 11,77 грн. за м.кв.; комори - 2,85 грн. за м.кв. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст. 319, 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги, які пред`явлені Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період 01 вересня 2021 року по 20 червня 2023 року, в розмірі 12 285,40 гривень, підлягають задоволення, оскільки ці обставини підтверджуються долученими до справи доказами, які надано позивачем, в свою чергу відповідач не скористалася правом подати докази на спростування заявлених вимог та належного виконання зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, є обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню, суд присуджує до стягнення з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 12 285,40 гривень. В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2 684 гривень 00 копійок, який сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом. Враховуючи викладене та

Outcome: approved