Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-19 00:00:00

Голова Фермерського господарства «Золотий жайвір» Дацків В.П. звернувся до суду із позовною заявою до [PERSON] , Фермерського господарства «Агро Остап`є», про визнання укладеним договору оренди землі в запропонованій редакції на новий строк та визнання відсутнім права оренди в Фермерського господарства «Агро Остап`є» щодо земельної ділянки за кадастровим номером 6124685700:01:001:0278 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між ФГ «Золотий жайвір» та відповідачем [PERSON] 15.03.2016 року був укладений договір оренди землі №2/186 строком на 7 років. За місяць до закінчення строку договору позивач, дотримуючись вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», повідомив про намір скористатись переважним правом на укладення на новий строк договору оренди щодо зазначеної вище земельної ділянки, а також надав відповідачу проєкт договору оренди землі. Відповіді від орендодавця орендар не отримав та продовжив користуватися земельною ділянкою. Проте, в травні 2023 року позивачу стало відомо, що відповідач [PERSON] , не надіславши лист-повідомлення про заперечення в поновленні договору оренди землі на новий строк, не витребувавши земельну ділянку від позивача, у володінні якого вона перебуває, уклала договір оренди з іншим орендарем - ФГ «Агро Остап`є». На підставі цього договору в травні 2023 року державним реєстратором Збаразької міської ради Тернопільської області до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено записи про інше речове право - право оренди ФГ «Агро Остап`є» щодо земельної ділянки. Вважає, що ФГ «Золотий жайвір» як первинний орендар має переважне право на укладення договору оренди на новий строк, тому відповідачами було порушено права позивача. Враховуючи викладене вище, позивач просив визнати відсутніми та припинити право оренди ФГ «Агро Остап`є» щодо земельної ділянки, яка є предметом договору оренди від 15.03.2016 року, а також визнати укладеними на новий строк договір оренди землі між [PERSON] та ФГ «Золотий жайвір». Представник відповідачів - адвокат Хацкевич Р.М. подав відзив на позов, в якому зазначив, що між [PERSON] та ФГ «Золотий жайвір» 15 березня 2016 року було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 04 травня 2016 року та строк дії якого закінчився 04 травня 2023 року. До закінчення строку, в січні 2023 року орендодавець надіслав позивачу Лист-повідомлення про те, що він не бажає поновлювати дію договору оренди земельної ділянки на новий строк. 09 травня 2023 року в державний реєстр речових прав внесено запис про припинення речового права (права оренди) ФГ «Золотий жайвір» на земельну ділянку, яка належить [PERSON] та 09 травня 2023 року внесено запис про реєстрацію договору оренди між орендодавцем та новим орендарем - ФГ «Агро Остап`є». Крім того, адвокат Хацкевич Р.М. у відзиві вказує, що позивачем обрано неналежний спосіб захисту, у позові містяться посилання на різні редакції Закону України «Про оренду землі», що є неприпустимим, крім того позивач сам надав підтвердження свого наміру повернути земельні ділянки протягом шести місяців після припинення дії договору оренди. Враховуючи вищевикладене, представник відповідачів просив відмовити у позові повністю та стягнути з позивача на користь відповідача ФГ «Агро Остап`є» понесені судові витрати. Ухвалою Підволочиського районного суду Тернопільської області від 29 травня 2023 року відкрито провадження у цій справі, розгляд справи призначено у порядку загального позовного провадження. Ухвалою Підволочиського районного суду Тернопільської області від 24 липня 2023 року закрито підготовче провадження у цій справі та справу призначено до судового розгляду. В судовому засіданні представник позивача - адвокат Покотило Ю.В. підтримав позов з підстав, що у ньому зазначені. Відповідач [PERSON] в судове засідання не прибула, надала письмові пояснення, в яких просила відмовити в задоволенні позову. Представник відповідачів - адвокат Хацкевич Р.М. у судовому засіданні позов не визнав, надав пояснення аналогічні, викладеним у відзиві. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доводам та запереченням сторін в сукупності з наданими письмовими доказами, оцінивши докази у справі, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 15 березня 2016 року між [PERSON] та ФГ «Золотий жайвір», в особі Дацківа В.П., було укладено Договір оренди землі №2/186, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,5511 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0278. Договір оренди зареєстрований 04.05.2016 року (Інформаційна довідка з ДРРПНМ №58742018 від 10.05.2016). Як вбачається із п. 7 зазначеного вище Договору оренди землі, він укладений на 7 років, а по закінченню цього строку, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Пунктом 8 зазначеного договору передбачено, що у випадку якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Позивач на адресу орендодавця [PERSON] направив лист-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк №23/03/27-1 від 27 березня 2023 року, в якому повідомив про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, запропонував встановити орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або в натуральній формі, строк дії договору 10 років та додав проєкт договору оренди землі. Лист-повідомлення направлено орендодавцю 28.03.2023 року, що підтверджується описом вкладення, накладною на відправлення та фіскальним чеком. Відповідач [PERSON] відмовилася від отримання зазначеного листа-повідомлення з доданим до нього проєктом договору оренди землі. Окрім того, позивач 27.03.2023 року також направляв [PERSON] повідомлення про продовження терміну повернення з оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6124685700:01:001:0278, в якому зазначив, що орендарем було засіяно земельну ділянку сільськогосподарськими культурами, у зв`язку з чим,

Outcome: approved