Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-20 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до Деснянського районного суду м. Києва до відповідачів [PERSON] , [PERSON] про виділення часток із спільної часткової власності. Позовну заяву обґрунтовує тим, що 20.11.1981 року [PERSON] куплено житловий будинок [ADDRESS] . Також на праві приватної власності позивачці належала земельна ділянка площею 1000 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . 04.02.2004 року позивачкою [PERSON] було подаровано сестрі [PERSON] 23/100 частин житлового будинку [ADDRESS] , а також 04.02.2004 року було подаровано сестрі [PERSON] 18/100 частин житлового будинку [ADDRESS] . Крім того, позивачкою було подаровано [PERSON] 253 кв.м. від земельної ділянки площею - 1000 кв.м., яка розташована на [ADDRESS] , а [PERSON] 228 кв.м. від земельної ділянки площею - 1000 кв.м., яка розташована на [ADDRESS] . 09.09.2021 року позивачка звернулася з заявою про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, враховуючи договори дарування. Проте, 15.09.2021 року [PERSON] отримано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, надане державним реєстратором Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації Урлюк О.Ю. Відмову мотивовано тим, що з поданих документів неможливо визначити суб`єктам прав частки у спільній власності заявленої земельної ділянки, що в свою чергу не надає можливості державному реєстратору встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. На підставі викладеного, виникла необхідність у визначенні часток земельної ділянки, а також виділу в натурі як частин будинку, так і частин земельної ділянки за вищевказаною адресою, та припинення спільної часткової власності на дані об`єкти нерухомого майна. У зв`язку з вищевикладеним позивачка звернулася до суду за захистом свого порушеного права. Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 29.09.2022 року відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. За клопотанням представника позивачки та на підставі ухвали Деснянського районного суду м. Києва від 17.01.2023 року призначено судову будівельно - технічну експертизу проведення якої доручено судовому експерту Черніну Я.О., свідоцтво № 803 (№ 319) від 29.09.2000 року, видане на підставі рішення Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України (м. Київ, вул.. Донецька, буд. 5, офіс. 1). 11.07.2023 року на адресу Деснянського районного суду м. Києва надійшла цивільна справа із висновком експерта від 29.06.2023 року № 16/07-23. Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 18.07.2023 року провадження по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про виділення в натурі часток із спільної часткової власності - поновлено. Призначено справу до розгляду у підготовчому засіданні. Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 05.09.2023 року, яка занесена до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання позивачка та її представник, будучи належним чином повідомленими про день, час та місце судового розгляду справи не з`явилися. Письмові матеріали справи містять заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовільнити, з урахуванням висновку експерта. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце судового розгляду повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Через неявку в судове засідання учасників справи, судом у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, розглянувши матеріали справи і оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні (стаття 89 ЦПК України), вирішуючи справу, приходить до наступного висновку. Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні. Згідно із статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 12, ч. ч. 1, 5 ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено, що спірним житловим приміщенням є житловий будинок [ADDRESS] та земельна ділянка за кадастровим номером 8 000 000 000:62:127:0011 площею 1000 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . З копії договору купівлі-продажу від 20.11.1981 року, який посвідчений Броварською державною нотаріальною конторою 20.11.1981 року за № 2-4367, вбачається, що [PERSON] належить житловий будинок [ADDRESS] площею 48 кв.м. з відповідними надвірними спорудами: сарай, погреб, колодязь на праві власності (а.с.13-14). Як вбачається з копії державного акту на право власності на земельну ділянку від 10.06.2005 року, власником земельної ділянки площею 0.1000 га, кадастровий номер 8 000 000 000:62:127:0011, яка розташована за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.15-16). Відповідно до договору дарування частини земельної ділянки від 04.02.2009 року, посвідченого державним нотаріусом П`ятнадцятої київської державної нотаріальної контори Ковальчуком М.В., зареєстрованого в реєстрі № 10-248, [PERSON] передає безоплатно, а [PERSON] приймає в дар належні дарувальнику на праві особистої власності 253 кв.м. від земельної ділянки площею - 1000 кв. м., яка розташована на [ADDRESS] . Відповідно плану розподілу земельної ділянки № 8 000 000 000:62:127:0011, виділено під цифрою 3. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 37-38). Відповідно до договору дарування частини земельної ділянки від 04.02.2009 року, посвідченого державним нотаріусом П`ятнадцятої київської державної нотаріальної контори Ковальчуком М.В., зареєстрованого в реєстрі № 10-254, [PERSON] передає безоплатно, а [PERSON] приймає в дар належні дарувальнику на праві особистої власності 228 кв.м. від земельної ділянки площею - 1000 кв. м., яка розташована на [ADDRESS] . Відповідно плану розподілу земельної ділянки № 8 000 000 000:62:127:0011, виділено під цифрою 4. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 39-40). Згідно договору дарування частини житлового будинку від 04.02.2009 року посвідченого державним нотаріусом П`ятнадцятої київської державної нотаріальної контори Ковальчуком М.В., зареєстрованого в реєстрі № 10-245, [PERSON] подарувала, а [PERSON] приймає в дар належні дарувальнику на праві власності 23/100 частини житлового будинку [ADDRESS] . Житловий будинок - цегляний, позначений на плані літерою «А», житловою площею 74,00 кв. м. Відчужувані 23/100 ідеальних частин складають: 4-1/5,1 кв.м.- коридор, 4-2/11,20 кв.м. - кухня, 4-3/16,90 кв.м. - житлова, сарай літ. И -10,90 кв.м., сарай літ. Е з погребом -13,20 кв.м., № 1 хвіртка -1/3 частки, № 2 хвіртка - 1/3 частки (а.с. 41-42). Згідно договору дарування частини житлового будинку від 04.02.2009 року посвідченого державним нотаріусом П`ятнадцятої київської державної нотаріальної контори Ковальчуком М.В., зареєстрованого в реєстрі № 10-251, [PERSON] подарувала, а [PERSON] приймає в дар належні дарувальнику на праві власності 18/100 частини житлового будинку [ADDRESS] . Житловий будинок - цегляний, позначений на плані літерою «А», житловою площею 74,00 кв. м. Відчужувані 18/100 ідеальних частин складають: 1-3/6,0 кв.м.- житлова, 1-4/10,80 кв.м. - житлова, 1-1/11,10 кв.м. - кухня, № 1 хвіртка -1/3 частки, № 2 хвіртка - 1/3 частки (а.с. 43-44). З рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Урдюк О. Ю. про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень № 60368746 від 15.09.2021 року, вбачається, що з поданих документів неможливо визначити суб`єктам прав частки у спільній власності заявленої земельної ділянки, що в свою чергу не надає можливості державному реєстратору встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. На підставі чого [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] відмовлено в державній реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 8 000 000 000:62:127:0011 (а.с.17). Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, визнання або оспорювання. Частиною 1 ст. 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способи захисту цивільних прав, встановлені у ч. 2 ст.16 ЦК України, зокрема, як спосіб захисту права передбачено його визнання. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За частинами 1-3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власникам має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦПК України. Частинами 1, 2, 4 ст. 120 ЗК України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів ; показаннями свідків. Статтею 102 ЦПК України визначено, що висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Предметом висновку експерта не можуть бути питання права . Висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи. Висновок експерта викладається у письмовій формі і приєднується до справи. За результатами судової будівельно-технічної експертизи судовим експертом Черніном Я.О. складено Висновок експерта № 16/07-23 від 29.06.2023 року (а.с.135-163), відповідно до якого: 1. [PERSON] , РНОКП - [NUMBER] , технічно можливо виділити в натурі окрему інвентарну одиницю приміщення згідно технічного паспорту житловому будинку за літ. «А» загальною площею 75,5 кв. м., житловою площе 40,3 кв. м. у складі приміщень: № 2-1 їдальня площею 12,1 кв. м., № 2-2 житлова площею 10,8 кв. м., № 2-3 житлова площею 9,9 кв. м., № 2-4 житлова площею 19,6 кв.м. № 2-5 коридор площею 4,1 кв. м., № 2-6 кухня площею 5,2 кв. м., № 3-1 корид площею 4,9 кв. м., № 3-2 ванна площею 6,6 кв.м., № II тамбур площею 2,3 кв. м. разом з господарськими будівлями та спорудами: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», літня кухня літ. «3», що складає 59/100 частин житлового будинку [ADDRESS] . 2. [PERSON] , РНОКПП - [NUMBER] , технічно можливо виділити в натурі окрему інвентарну одиницю приміщення згідно технічного паспорту житловому будинку за літ. «А» загальною площею 33,2 кв. м., житловою площею 16,9 кв. м. у складі приміщень: № 4-1 коридор площею 5,1 кв. м., № 4-2 кухня площе 11,2 кв. м., № 1-4 житлова площею 16,9 кв. м. разом з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «И», сарай літ. «Е», що складає 23/100 частин житлового будинку [ADDRESS] . 3. [PERSON] , РНОКПП - [NUMBER] виділити в натурі в окрему інвентарну одиницю приміщення згідно технічного паспорту житлового будинку за літ. «А» загальною площею 38,2 кв. м., житловою площею 16,8 кв.м. у складі приміщень: № 1-1 кухня площею 11,1 кв. м., № 1-2 передпокій площею 10,3 кв. м., № 1-3 житлова площею 6,0 кв. м., № 1-4 житлова площею 10,8 кв. м., що складає 18/100 частин житлового будинку [ADDRESS] . 4. Запропоновано варіант поділу в натурі земельної ділянки площею 0,1000 га за кадастровим номером 8000000000:62:127:0011, що розташована у [ADDRESS] за цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд між співвласниками, відповідно до їх у праві спільної часткової власності площами у кожного відповідно 519,0 кв. м., 253,0 кв. м. та 228,0 кв. м. від загальної площі 1000,0 кв. м. (0,1000 га) з врахуванням наданої відповіді на перше друге та третє питання, а саме: - [PERSON] виділяється земельна ділянка площею 519 кв. м., яка складається з двох ділянок: № 1 площею 232 кв. м. (0,0232 га), № 2 площею 287 кв. м. (0,0287 га). Координати кутів (точок) поворотів меж земельної ділянки № [NUMBER] площею 0,0232 га. №№КоординатиДовжина ліній,м ХУ 158174,8231416,3031,14 258160,3831443,989,60 2458151,9531439,304,54 2358150,3031435,072,25 2158150,5531432,835,11 2058155,3131430,983,19 1958158,2831429,822,69 1858159,1731432,112,45 1758161,6931431,182,50 1658162,6831428,893,16 1558165,6331427,7316,38 1458168,1931411,556,91 Координати кутів (точок) поворотів меж земельної ділянки № [NUMBER] площею 0,0287 га. №№КоординатиДовжина ліній,м ХУ 1258161,8431406,9711,76 2558157,7631418,006,62 2658151,7131420,692,43 2758152,4531422,998,87 2958143,6031423,407,44 3058145,8931416,325,55 558140,6231414,588,85 658144,9031406,831,61 758145,7731405,483,69 858148,2331402,733,06 958149,8931400,160,89 1058150,6031400,703,75 1158153,8931402,499,13 - [PERSON] виділяється земельна ділянка площею 228 кв. м. (0,0228 га) Координати кутів (точок) поворотів меж земельної ділянки площею 0,0228 га. №№КоординатиДовжина ліній,м ХУ 1458168,1931411,5516,38 1558165,6331427,733,16 1658162,6831428,892,50 1758161,6931431,182,69 1858159,1731432,112,45 1958158,2831429,823,19 2058155,3131430,984,46 2858153,6931426,824,02 2758152,4531422,992,43 2658151,7131420,696,62 2558157,7631418,0011,76 1258161,8431406,977,83 - [PERSON] виділяється земельна ділянка площею 253 кв. м. (0,0253 гa). Координати кутів (точок) поворотів меж земельної ділянки площею 0,0253 га. №№КоординатиДовжина ліній,м ХУ 2758152,4531422,994,02 2858153,6931426,824,46 2058155,3131430,985,11 2158150,5531432,832,25 2358150,3031435,074,54 2458151,9531439,3020,52 358133,9231429,497,31 458136,8831422,819,04 558140,6231414,585,55 3058145,8931416,327,44 2958143,6031423,408,87 Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Статтею 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, з урахуванням принципів розумності, пропорційності та справедливості, вирішуючи справу в межах заявлених вимог, суд приходить висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved