Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа на стороні відповідача фізична особа підприємець [PERSON] , в якому просить стягнути на користь [PERSON] з Відповідача грошові кошти (авансу) у розмірі 1000 (одна тисяча) доларів США; Судові витрати покласти на відповідача. В обгрунтування поданого позову покликається на те, що 31 березня 2023 року в приміщенні Львівського нотаріату, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Гоголя, 14/1 між Клієнтом та [PERSON] (далі по тексту «Продавець/Відповідач») в присутності свідків (представників сторін) був підписаний Договір завдатку від 31 березня 2023 року (далі по тексту «Договір») по квартирі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , згідно якого Клієнт зобов`язувалася згідно п. 3 у строк до 30 квітня 2023 року придбати, а Продавець підготувати документи та продати вищевказану квартиру за суму 249\~000 (двісті сорок дев`ять тисяч) доларів США. Для підтвердження намірів щодо укладення договору купівлі-продажу позивач, в присутності свідків (представників сторін) за Договором надала Продавцю грошову суму у розмірі 1000 (одна тисяча) доларів США 00 центів. Однак, договору купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства між сторонами укладено не було, а вони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, то передана грошова сума підлягає поверненню. Оскільки позивач володіє грошовими коштами, що належать Клієнту, без достатніх правових підстав, тому просить суд позов задоволити. Ухвалою суду від 05 липня 2023 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, з викликом сторін у судове засідання. /а.с.37/. Ухвалою суду від 27 липня 2023 року до розгляду справи залучено в якості третьої особи на стороні відповідача ФОП [PERSON] (адреса: [ADDRESS] ) /а.с.53-54/. У судовому засіданні представник позивача адвокат Мусієнко М.В. позовні вимоги підтримав, надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві. Просив суд позов задоволити. При цьому, зазначив, що купівля вказаної квартири для його довірителя на будь-яких умовах на цей час втратила сенс, оскільки [PERSON] вже придбала інший об`єкт нерухомості, та її вже купівля вказаної квартири не цікавить. Щодо стягнення витрат на правову допомогу, представник позивача зазначив, що ним після розгляду справи будуть надані докази понесення позивачем витрат на правову допомогу. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги заперечив, проте зазначив, що готовий продати вказану квартиру. При цьому не заперечив, що завдаток він отримав від покупця та вважав, що він умови договору не порушував, оскільки документи на саму квартиру в нього в порядку, а документи на підвальні приміщення мав би доробити рієлтор [PERSON] . Повідомив, що готовий повернути 1000 доларів США завдатку [PERSON] , однак винним себе у ситуації не вважає, оскільки всі питання щодо угоди не допрацював рієлтор [PERSON] . Третя особа [PERSON] у судовому засіданні повідомив, що працює рієлтором, та брав участь в укладенні вказаного договору завдатку між позивачкою [PERSON] та відповідачем [PERSON] . При цьому він мав укладену угоду з продавцем на надання послуг, тобто з [PERSON] . Підтвердив те, що позивачем було сплачено відповідачу завдаток в розмірі 1000 доларів США. При цьому, повідомив, що покупець відмовився від купівлі вказаної квартири, оскільки продавець не мав всіх необхідних документів, шо підтверджували би право його власності на підвальні приміщення, які відносяться до вказаної квартири за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] повідомив, що жодних зобов`язань щодо виготовлення документів на право власності на підвальні приміщення він на себе не брав, а надання таких документів є обов`язком продавця тобто [PERSON] . Коли той у встановлений договором завдатку місячний термін таких документів не надав, покупець [PERSON] відмовилася купувати вказану квартиру разом з підвалами, а продавати квартиру без підвалів не захотів вже продавець [PERSON] . Тому покупець вирішив відмовитися від купівлі вказаної квартири, оскільки продавець не виконав свої зобов`язання за договором. Вважає позовні вимоги [PERSON] підставними та обгрунтованими. Заслухавши пояснення представника позивача адвоката Мусієнко М.В., відповідача [PERSON] , третьої особи [PERSON] , дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно ч.2 ст.11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є у тому числі договори та інші правочини. Суд встановив, що 31 березня 2023 року між [PERSON] , надалі Продавець, з одного боку, [PERSON] , надалі Покупець, з другого боку та фізичною особою підприємцем [PERSON] , надалі Посередник, укладено договір завдатку. Відповідно до умов якого, сторони домовилися, що продавець, продає Покупцеві квартиру, надалі Об`єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 139,8 м.кв., що належить Продавцеві на праві власності (договір купівлі продажу) за суму 249000 доларів США. Укладення Договору купівлі продажу Об`єкту і його нотаріальне посвідчення повинно відбутися до 30 квітня 2023 р. Укладаючи цей договір сторони дійшли згоди, що для підтвердження намірів щодо укладення Договору купівлі продажу та з метою часткового його виконання Покупець передає Продавцю в рахунок належного платежу, зазначеного в п.1 цього Договору, грошову гарантійну суму, що становить гривневий еквівалент 1000 доларів США, по комерційному курсу купівлі валюти на міжбанківському ринку на день укладення цього договору. Ця сума передається Покупцем в момент підписання цього Договору. Решту суми належного платежу зазначеного в п. цього договору Покупець сплачує Продавцю при укладенні Договору купівлі продажу. Однак, з моменту укладення договору завдатку і до дати укладення основного договору купівлі-продажу від Продавця не було оформлено та надано нотаріальну завірену довіреність від дружини [PERSON] на продаж квартири. Оскільки договору купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства між сторонами укладено не було, 24 травня 2023 року представник позивача адвокат Мусієнко Марк Валерійович звернувся до [PERSON] із адвокатським запитом щодо повернення грошових коштів. /а.с11-12/ \~ \~ \~ \~26 травня 2023 року ФОП [PERSON] надав відповідь на адвокатський запит у якому було зазначено: «що між сторонами було укладено договір завдатку. У ході попередньої домовленості, Продавець з невідомих обставин вирішив на власний розсуд додатково продати підвальні приміщення, на які не мав частково оформленого права приватної власності, однак в яких він здійснив ремонт, також вказані вимоги продавця не були обумовлені договором. Тобто, про ймовірний продаж вказаних підвальних приміщень не було відомо стороні Покупця. У подальшому Продавець відмовився виконувати своє зобов`язання по продажу об`єкту нерухомості, тобто безпідставно відмовився продати об`єкт нерухомості та ухилявся від його продажу. А тому з вини Продавця не було оформлено Договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості до 30 квітня 2023 року.» Також представник чітко надав відповіді на кожний пункт адвокатського запиту на представника Позивача: 1.З вини Продавця, не було укладено договір купівлі-продажу, так як Продавець безпідставно відмовився продавати об`єкт нерухомості та оформлювати договір, у подальшому ухилявся від укладення договору. Також, ухилився від повернення грошової суми, яку йому передав Покупець; 2.Зі сторони Продавця не готувалися документи для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу; 3.Продавець не повертав Посереднику грошові кошти у розмірі 1000 (одна тисяча) доларів США 00 центів./а.с.18/ Як встановлено у судовому засіданні, передана грошова сума в розмірі 1000 (одна тисяча) доларів США є авансом, який підлягає поверненню покупцю. Договір купівлі-продажу квартири між сторонами не було укладено, ніякого зобов`язання у позивача перед відповідачем щодо виплати квартири не виникло. Відповідач не є кредитором, а позивач не є боржником. Тому, виходячи із змісту ч.2 ст.570 ЦКУ, передані грошові кошти відповідачу є авансом. Передані грошові кошти покупцем підлягають поверненню продавцем, так як вони знаходяться у останнього неправомірно. Однак, продавець відмовляється здійснити повернення грошових коштів. Відповідно до ч.1, 3\~ст.635 ЦК України\~попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. В силу\~статті 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Статтею 615 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Відповідно до частини першої\~статті 546 ЦК України\~виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно зі\~статтею 570 ЦК України\~завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Правила\~статті 570 ЦК України\~поширюються на випадки, коли договір було укладено, але одна із сторін ухиляється від його виконання. Згідно з ч. 2\~ст. 635 ЦК України\~сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Аванс - це визначена грошова сума (попередній платіж), яка передається покупцем продавцю, та яка включається до загальної ціни товару. Тобто, покупець сплачує ціну товару декількома частинами: перша частина (аванс) сплачується до отримання ним товару, інша частина - після. У разі розірвання договору за домовленістю сторін або у зв`язку невиконанням однією із сторін договору своїх обов`язків, сума коштів сплачена як аванс має бути повернута покупцю. Аванс - це спосіб платежу. Аванс не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати. У разі сплати авансу кредитор не може бути зобов`язаний до повернення авансу у подвійному розмірі і відповідно до відшкодування збитків. Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 17 червня 2021 року у справі № 711/5065/15-ц: «Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Правові наслідки порушення або припинення зобов`язання, забезпеченого завдатком передбачені вимогами\~статті 571 ЦК України, зокрема: якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора; якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості; сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором; у разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню. Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано відповідачем, договору купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав би вимогам закону, між сторонами у справі укладено не було, а вони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому. Відтак передана позивачем грошова сума у загальному розмірі 1000 доларів США є авансом, який підлягає поверненню. Відповідно до\~ст. 533 ЦК України\~якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача грошових коштів підлягають задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати в розмірі 1095,07 грн. /а.с.7/. На підставі викладеного та

Outcome: approved