Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-10 00:00:00

У жовтні 2022 року Диканська селищна рада звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати. В обґрунтування позову позивач вказує, що на підставі рішення 48 сесії 6 скликання Стасівської сільської ради від 17.06.2015 року «Про укладення договору оренди земельної ділянки» 02.01.2019 року між Стасівською сільською радою з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 5321084905:05:001:0110, загальною площею 0,0288 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] . Право оренди на зазначену земельну ділянку за [PERSON] зареєстроване 22.02.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 30493844). Відповідно до п.3 договору на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля магазину. Згідно п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 93 231, 44 грн. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, які суттєво можуть впливати на ефективність передбаченого договором її використання. Відповідно до п.8 договору він укладений на 10 років. За п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3729, 26 грн. на рік. Згідно п.11 договору орендна плата вноситься у такі строки: до 29 серпня поточного року у розмірі річної орендної плати. Відповідно до п.28 договору орендар зобов`язаний, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Рішенням 2 (позачергової) сесії 8 скликання Диканськой селищної ради №28 від 11.12.2020 року «Про початок реорганізації сільських рад та їх виконавчих комітетів шляхом приєднання до Диканськой селищної ради» розпочато процедуру реорганізації Стасівської сільської ради(ЄДРПОУ 21046743). За даним єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Стасівська сільська рада припинена. 19.09.2022 року проведено державну реєстрацію (перереєстрацію права власності Диканської селищної ради на земельну ділянку, кадастровий номер 5321084905:05:001:0110, загальною площею 0,0288 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] . Відтак з огляду на вищезазначені обставини, до Диканської селищної ради перейшли права та обов`язки орендодавця за договором. Відтак, [PERSON] зобов`язалася сплачувати орендну плату за використання вищезазначеної земельної ділянки в розмірі та на умовах, визначених Договором. За інформацією ГУ ДПС у Полтавській області №16-31-73 від 17.08.2022 року заборгованість [PERSON] станом на 15.08.2022 року складає 14917 грн. 04 коп. Враховуючи отриману від податкового органу інформацію, заборгованість [PERSON] за період з 01.01.2019 року по 01.10.2022 року складає: 2019 рік - 3729, 26 грн. (93 231, 44 * 4% /100%); 2020 рік - 3729, 26 грн. (93 231, 44 * 4% /100%) ; 2021 рік - 3729, 26 грн. (93 231, 44 * 4% /100%) ; 2022 рік - 3729, 26 грн. (93 231,44 * 4% /100%). Загальна сума заборгованості щодо сплати орендної плати за договором за період з 01.01.2019 року по 01.09.2022 року складає 14 917 грн. 04 коп. Цінним листом з описом вкладення Диканська селищна рада надсилала на адресу [PERSON] претензію вих.№.02.1 - 41/319 від 19.09.2022 року щодо необхідності погасити заборгованість з орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності на підставі договору. На вказаний лист [PERSON] заперечень не надала, заборгованість не сплатила. Ухвалою судді Октябрського районного суду м. Полтава від 27 жовтня 2022 року провадження у справі було відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами. У судове засідання представник позивача не з`явився, при цьому подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначив, що позовні вимоги він підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час, дату і місце проведення судових засідань. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи. Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд дійшов до таких висновків. Судом встановлено, що 02.01.2019 року між Стасівською сільською радою з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 5321084905:05:001:0110, загальною площею 0,0288 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] . Право оренди на зазначену земельну ділянку за [PERSON] зареєстроване 22.02.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 30493844). Відповідно до п.3 договору на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля магазину. Згідно п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 93 231, 44 грн. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, які суттєво можуть впливати на ефективність передбаченого договором її використання. Відповідно до п.8 договору він укладений на 10 років. За п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3729, 26 грн. на рік. Згідно п.11 договору орендна плата вноситься у такі строки: до 29 серпня поточного року у розмірі річної орендної плати. Відповідно до п.28 договору орендар зобов`язаний, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Рішенням 2 (позачергової) сесії 8 скликання Диканськой селищної ради №28 від 11.12.2020 року «Про початок реорганізації сільських рад та їх виконавчих комітетів шляхом приєднання до Диканськой селищної ради» розпочато процедуру реорганізації Стасівської сільської ради(ЄДРПОУ 21046743). За даним єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Стасівська сільська рада припинена. 19.09.2022 року проведено державну реєстрацію (перереєстрацію права власності Диканської селищної ради на земельну ділянку кадастровий номер 5321084905:05:001:0110, загальною площею 0,0288 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] . Відтак з огляду на вищезазначені обставини, до Диканської селищної ради перейшли права та обов`язки орендодавця за договором. Відтак, [PERSON] зобов`язалася сплачувати орендну плату за використання вищезазначеної земельної ділянки в розмірі та на умовах, визначених Договором. За інформацією ГУ ДПС у Полтавській області №16-31-73 від 17.08.2022 року заборгованість [PERSON] станом на 15.08.2022 року складає 14917 грн. 04 коп. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Нормами ст.ст.626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Згідно п. 289.1. ст.289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Статтею 288 Податкового кодексу України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Відповідно до ч.1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно норм п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до пункту в ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. У відповідності до ст.530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. В силу правил ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Статтею 36 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги що спір між сторонами виник за договірних обставин, порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов задовольнити. Оскільки позов підлягає задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати на сплату судового збору в розмірі 2 481 грн. 00 коп.

Outcome: approved