Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-18 00:00:00

03.03.2023 року до Ленінського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання осіб такими, що втратила право користування житловим приміщенням частини будинку за адресою: [ADDRESS] . Позивач є власником частини будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору дарування №991 від 02.09.2021 року та договору купівлі продажу №53 від 24.01.2022 року. [PERSON] є колишнім власником вказаної частини житлового будинку. Відповідно до п. 4 договору купівлі продажу від 24.01.2022 року [PERSON] зобов`язувалася зняти з реєстрації всіх зареєстрованих у будинку осіб у строк до 24.01.2023 року, проте вказані умови не виконала. Станом на дату подання позову вказані вимоги не виконані, [PERSON] та її син, [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] . Також, позивач вказує, що фактично житловий будинок поділений на дві частини. Іншою частиною житлового будинку користуються треті особи. З набуттям змін до Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання особи в Україні» , зокрема ст. 18 передбачено, що зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) відбувається шляхом звернення до органу реєстрації або через ЦНАП за завою власника житла приватної форми власності, поданої у паперовій формі. стосовно повнолітньої особи, місце проживання (перебування) якої зареєстровано або здекларовано в житлі, що належить власнику на підставі права власності. Оскільки позивач є лише власником частини житлового будинку, інша частина якого належить третім особам, вона не може реалізувати своє право у позасудовому порядку. 14.08.2023 року позивачем було подано заяву про уточнення позовних вимог та просить визнати [PERSON] , [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням за адресою: [ADDRESS] . Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, від позивача та її представника 19.09.2023 року надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі, треті особи у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, відповідачі відзив на позов не надали. Дослідивши письмові докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] . 02.09.2021 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування 17/100 часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією вказаного договору, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.09.2021 року. 24.01.2022 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі продажу 17/50 часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією вказаного договору, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.01.2022 року. Відповідно до п. 4 вказаного договору продавець ( [PERSON] ) зобов`язується звільнити частку житлового будинку від наявних в ньому речей домашнього вжитку та побуту в день підписання договору; зняти з реєстрації всіх зареєстрованих осіб у термін до 24.01.2023 року. Згідно копії технічного паспорту на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , станом на 21.02.2007 року, власникам будинку є: [PERSON] 49/300, [PERSON] 49/300, [PERSON] 49/300, [PERSON] 17/100, [PERSON] 17/50. Копії квитанцій про сплату комунальних послуг суд до уваги не приймає, оскільки вказані докази є неналежними, бо не містять інформації про предмет позову. Відповідно до змісту\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право, звернутися до суду за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про припинення дії, яка порушує це право. Згідно зі\~ ст. 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317, 319 ЦК України\~власнику належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном; власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У ч. 1 ст. 321 ЦК України\~зазначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.\~383 ЦК України\~та ст.\~150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.\~383 ЦК України\~та ст.\~150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання особи в Україні» Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання особи в Україні» зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) у разі звернення до органу реєстрації або через центр надання адміністративних послуг за місцем задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється: 1) за заявою про зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування), поданою у паперовій формі такою особою, її законним представником або представником; 2) за заявою власника житла приватної форми власності, поданої у паперовій формі, стосовно повнолітньої особи, місце проживання (перебування) якої зареєстровано або задекларовано в житлі, що належить власнику на підставі права власності. У разі подання власником житла заяви про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) батьків або інших законних представників дитини чи одного з них така дитина підлягає зняттю із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) разом із її батьками або іншими законними представниками чи одним із них. Оскільки позивач є власником лише частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , то для подання відповідної заяви необхідна згода усіх співвласників житлового будинку, які з об`єктивних причин не можуть звернутися з такою заявою. Відповідач добровільно передав у власність позивача належну йому частину спірного житлового будинку, згідно договору взяв на себе обов`язок знятися з реєстраційного обліку місця проживання за вказаною адресою, проте взяті на себе зобов`язання не виконав. Враховуючи викладене, аналізуючи досліджені докази, суд приходить до висновку, що відповідачі втратили право користування житловим будинком, що створює перешкоди позивачу у здійсненні ним права користування та розпорядженням житловим приміщенням, який належить йому на праві власності.

Outcome: approved