Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-12 00:00:00

Позивач ОСББ «Барвінок» звернувся до суду з позовом з вимогою до [PERSON] про стягнення заборгованості з внеску на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 28 964,16 грн.; втрати від інфляції - 1 649,58 грн.; 3 % річних - 528,62 грн. В обґрунтування позову зазначено про те, що відповідач [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] , а отже і співвласником ОСББ «Барвінок». Рішенням загальних зборів ОСББ «Барвінок» від 27.12.2017 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5,80 грн. за кв.м., а також 1 грн. за кв. м. - ремонтний фонд. Рішенням загальних зборів ОСББ «Барвінок» від 04.10.2020 затверджено збільшення витрат співвласників на ремонтний фонд у розмірі - 3 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири. Також 30.12.2010 між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Станом на день подання даного позову за відповідачем обліковується заборгованість зі сплати внеску на утримання багатоквартирного будинку в сумі 28 694,16 грн. за період з 01.03.2020 по 01.05.2023. Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Києва Саламон О.Б. від 24.05.2023 відкрито провадження по справі, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Сторони в передбачений ч. 7 ст. 279 ЦПК України строк не звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. Строк, визначений ч. 3 ст. 279 ЦПК України, для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов`язків сплив. Відповідачем до суду не подано відзиву на позову заяву, при цьому останній належним чином повідомлявся про розгляд справи в суді, а саме за зареєстрованим в передбаченому законом порядку місцем проживання, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою про отримання. Оскільки відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином, відзив на позовну заяву не подав та не повідомив причини його неподання, а також те, що зі сторони позивача не надходило заперечень щодо розгляду справи в порядку заочного провадження, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що ОСББ «Барвінок» створено у будинку [ADDRESS] та діє у відповідності до вимог чинного законодавства, що підтверджується Статутом та Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 08.05.2023. Відповідач [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] , вказане підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, видане Головним управлінням житлового забезпечення КМДА 08.09.2004. Рішенням загальних зборів ОСББ «Барвінок» від 27.12.2017 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5,80 грн. за квадратний метр, а також 1 грн. за квадратний метр за ремонтний фонд, вказане підтверджується протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Барвінок» від 04.10.2020 затверджено збільшення витрат співвласників на ремонтний фонд у розмірі - 3,00 грн. за квадратний метр, вказане підтверджується протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку. 30 грудня 2010 між позивачем та відповідачем було укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Всупереч вказаним положенням Статуту ОСББ, відповідач не виконує належним чином своїх обов`язків, визначених статутом, та не сплачує вчасно внески, витрати по експлуатації і ремонту будинку. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісно власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст..385 ЦК України, власники квартир нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку регулюється ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. За змістом ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно зі ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Відповідно до ст.14 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Аналогічні положення містяться і у Статуті ОСББ «Барвінок». Відповідно до ст..16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Судом встановлено, що 27.12.2017 та 04.10.2020 проведено загальні збори ОСББ «Барвінок» щодо питання про розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території а також внески за ремонтний фонд. З розрахунку, наданого позивачем, вбачається, що з березня 2020 по травень 2023 у відповідача виникла заборгованість зі сплати внесків в розмірі 28 964,16 грн. За змістом ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Цивільно-правова відповідальність - це покладення на правопорушника основаних на законі невигідних правових наслідків, які полягають у позбавленні його певних прав або в заміні невиконання обов`язку новим, або у приєднанні до невиконаного обов`язку нового додаткового. Покладення на боржника нових додаткових обов`язків як заходу цивільно-правової відповідальності має місце, зокрема, у випадку стягнення неустойки (пені, штрафу). Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З урахуванням наведеного, суд вважає, що відповідач [PERSON] , який є власником кв. [ADDRESS] , не виконує належним чином свої зобов`язання та має заборгованість перед позивачем по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 28 964,16 грн., що підтверджується довідкою про нарахування заборгованості наданою позивачем. Відтак, з відповідача належить стягнути вказану суму заборгованості, інфляційні втрати в розмірі 1 649,58 грн., 3% річних в розмірі 528,62 грн., а всього 31 142,36 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2 684 грн.

Outcome: approved