Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-17 00:00:00

17 жовтня 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Льон-19» звернулось до Рівненського міського суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову вказують, що 31 січня 2017 року внесений запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань №16081020000013213 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Льон-19», код ЄДРПОУ 41114163 адреса: 33016, Рівненська область, м. Рівне, вул. Льонокомбінатівська, буд. 19. ОСББ «Льон-19» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 2217164600104 від 30.05.2022 р. Зазначають, що [PERSON] є наймачем квартири [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю наданою Управлінням служби безпеки України в Рівненській області вих.. № 14/Ш-5/12 від 27.06.2022р. Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «Льон-19» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Вказують, що внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі в 8663,00 гривень. У зв`язку з цим звертаються до суду з даним позовом. 02 лютого 2023 року Рівненським міським судом Рівненської області у даній справі винесено заочне рішення про стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Льон-19» заборгованості в сумі 8 663 грн. 00 коп.. Ухвалою суду від 11.04.2023 року заяву [PERSON] про перегляд заочного рішення від 02 лютого 2023 року по цивільній справі № 569/15324/22 задоволено. Заочне рішення від 02 лютого 2023 року по справі №569/15324/22 скасовано, справу призначено до розгляду в спрощеному порядку. 17.07.2023 року від представника відповідача адвоката Вотави І.Л. надійшли до суду письмові пояснення, в яких зазначає наступне. Зі змісту позовної заяви вбачається, що: рішенням загальних зборів позивача від 02.02.2021 затверджено внесок на управління будинком та прибудинковою територією з 01.10.2019 в розмірі 4.50 грн. за 1 кв.м.; рішенням загальних зборів від 05.03.2021 затверджено внесок на управління будинком та прибудинковою територією з 01.03.2021 І-ІІ пов. - 4.20 грн., ІІІ-ІХ - 5 грн. за 1 кв.м.; внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 8663 грн., що підтверджується довідкою від 19.09.2022. Як вбачається із вище наведеного 02.02.2021 позивачем встановлено внесок зі зворотною дією в часі - з 01.10.2019 (протокол № 7), а також 05.03.2021 зі зворотною дією в часі - з 01.03.2021 (протокол № 10). Зі змісту довідки про склад сім`ї та розмір платежів за житлового-комунальні послуги, складеної відповідно до наказу Міністерства праці та соціальної політики України № 204 від 22.07.2003, яку позивачем покладено в основу доказування заборгованості відповідача, вбачається, що: 13.09.2019 наказ Міністерства праці та соціальної політики України № 204 від 22.07.2003, \~ \~ \~ \~згідно із яким складено довідку від 19.09.2022 втратив чинність; заборгованість відповідача складається із: внеску на управління будинком та прибудинковою територією - 245 грн., внеску на ремонт житлового приміщення - 1078 грн., внеску на капітальний ремонт ліфтів - 6 140 грн., внеску на зміну вікон в місцях загального користування - 1200 грн. Всього - 8663 грн., що і складає ціну позову. Позивачем не надано протоколів загальних зборів об`єднання, згідно із якими було встановлено внесок на ремонт житлового приміщення, капітальний ремонт ліфтів, заміну вікон в місцях загального користування будинку, як і не надано доказів оприлюднення цих протоколів. Довідка позивача про заборгованість відповідача не є належним доказом у справі, оскільки не містить обґрунтовану інформацію щодо предмета доказування. Зазначені позивачем обставини без документального підтвердження, а саме протоколів загальних зборів про встановлення наведених у довідці видів внесків на кожного співвласника, не підтверджують заявлені позовні вимоги. Посилання на довідку від 19.09.2022 про розмір заборгованості відповідача, яку складено згідно із наказом Міністерства праці та соціальної політики України № 204 від 22.07.2003, що втратив чинність 13.09.2019 не варте уваги, оскільки заявлений документ складено не у відповідності вимогам чинного законодавства України. Долучені до позовної заяви копії протоколу № 10 від 05.03.2021, додатку до протоколу № 10 від 05.03.2021, додатку до протоколу № 7 від 28.07.2021 не дають можливість встановити визначений розмір внеску на кожного співвласника. Зазначені вище документи, на які посилається позивач при обґрунтуванні ціни позову, не є достатніми та у своїй сукупності не дають змоги дійти висновку про наявність у відповідача обов`язку погасити заявлену позивачем заборгованість, а також не доводять обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог. 28.06.2023 року від представника позивача надійшла до суду заява про зменшення позовних вимог. Ухвалою Рівненського міського суду від 18.09.2023 року заяву представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Льон-19» про зменшення позовних вимог залишено без розгляду. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог та просила суд їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позову та врахувати подані до суду письмові пояґсненя. Також зазначила, що в матеріалах справи відсутні документальні підтвердження щодо вжиття будь-яких заходів досудового врегулювання спору, а тому звернення до суду є передчасним. Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 31 січня 2017 року внесений запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань №16081020000013213 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Льон-19». Наймачем квартири [ADDRESS] , є [PERSON] , дані обставини підтверджується відповіддю наданою Управлінням служби безпеки України в Рівненській області вих. № 14/Ш-5/12 від 27.06.2022р, довідкою від 27.06.2022 року, витягом з рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради від 12.06.2012 р., копією ордеру на житлове приміщення №7085 від 12.07.2012 року. Обслуговування будинку, за адресою: [ADDRESS] , здійснюється ОСББ «Льон-19». Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - ЗУ «Про ОСББ»), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно п. 2 ст. 2 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього закону» відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про ОСББ», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно тау повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного т; ремонтного фондів. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ ««Льон-19» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про ОСББ», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Рішенням загальних зборів ОСББ «Льон-19» викладеного в протоколі № 10 від 05 березня 2021р. затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією з 01.03.2021р. І-ІІ поверх - 4,20 кв.м. та ІІІ-ІХ - 5,00 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів ОСББ «Льон-19» викладеного в протоколі № 10 від 05 березня 2021р. вирішено питання щодо встановлення технічного обслуговування «Системи електронної системи чіп-безліміт»; провести перерахунок оплати ремонт ліфта та оплати системи контролю на квартир з ІІІ поверху по ІХ поверх включно в сумі 6140 грн. 00 коп. Рішенням загальних зборів ОСББ «Льон-19» викладеного в протоколі № 14 від 26 серпня 2022р. вирішено питання щодо встановлення металопластикових вікон в місцях загального користування, в кладових приміщеннях ставлять ті, хто користується сума -1200 грн. з квартири. Статутом ОСББ «Льон-19» передбачено що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники не менше двох третин голосів загальної кількості усіх співвласників. Зазначені рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Льон-19» відповідачем не оскаржувалися та є чинним. Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до довідки про склад сім`ї та розмір платежів за житлово-комунальні послуги №65 від 19.09.2022 року у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі в 8663,00 (вісім тисяч шістсот шістдесят три грн. 00 коп.), з них заборгованість: з внеску на управління будинком та прибудинковою територією - 245 грн., внеску на ремонт житлового приміщення - 1078 грн., внеску на капітальний ремонт ліфтів - 6 140 грн., внеску на зміну вікон в місцях загального користування - 1200 грн. Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Порушення зобов`язання\~є його\~невиконання або\~виконання з\~порушенням умов,\~визначених змістом\~зобов`язання\~(неналежне\~виконання,\~ст.610\~ЦК України) . Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України Відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1 ст. 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 4 ст. 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку» зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. За таких обставин з відповідача підлягає стягненню заборгованість, яка складається із: внеску на управління будинком та прибудинковою територією - 245 грн., внеску на капітальний ремонт ліфтів - 6 140 грн., внеску на зміну вікон в місцях загального користування - 1200 грн., загальна суму заборгованості становить 7585 грн. Щодо стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внеску на ремонт житлового приміщення у сумі 1078,00 грн., суд зазначає, що дана вимога не підлягає до задоволення, оскільки суду не надано доказів затвердження рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Льон 19» обов`язку співвласників з його сплати. За таких обставин позов підлягає до часткового задоволення. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, враховуючи, що позов задоволено на 87,5% з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2170,87 грн. Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 2 500,00 грн. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Так, на підтвердження здійснених позивачем витрат на професійну правничу допомогу надано: договір про надання правових послуг адвоката: №1/06 від 09 червня 2022р. укладеного з Адвокатським бюром «Шендера та партнери»; рахунком виписаним АБ «Шендера та партнери» від 09.06.2022р.; актом здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 14.06.2022 підписаного з Адвокатським бюром «Шендера та партнери», платіжним дорученням № 730 від 10.06.2022р. Проаналізувавши матеріали справи, вирішуючи питання про відшкодування витрат на правничу правову допомогу при розгляді справи в суді, суд приймає до уваги обставини справи, умови укладеного договору про надання правової допомоги, кваліфікацію адвоката, співмірність винагороди за надані юридичні послуги зі складністю справи; час, витрачений адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціною позову та (або) значення справи для сторони, та вважає, що стягнення витрат за надання професійної допомоги адвоката, які позивач поніс підлягають до частково задоволення, а саме стягнення з відповідача 1500 гривень витрат на правову допомогу. На підставі викладеного,

Outcome: partial