Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-19 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою вказуючи, що в 2006 році вона заселилася до житлового будинку за [ADDRESS] . На той час в будинку ніхто не проживав, і як їй пояснили сусіди, що його власники [PERSON] померла [INFO] , а [PERSON] забрали до себе родичі, але куди саме невідомо, пізніше дізналася, що [INFO] останній помер. Всі документи на будинок знаходилися в ньому, а про проживання в будинку вона домовилася по телефону з власником. З 2010 року спадкова справа після смерті власників будинку заведена не була, про що свідчить інформація зі спадкового реєстру. Згідно відомостей домової книги в будинку були зареєстровані лише власники. На цей час, вона понад 10 років відкрито володіє будинком, проводить ремонтні роботи, обслуговує його та сплачує комунальні послуги. В зв`язку з чим просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на будинок за [ADDRESS] , загальною площею 37.0 кв.м. та житловою площею 22.1 кв.м., опис якого складається з: житловий будинок, позначено літ. «Аа», вхід в погріб, позначено літ. «Д1», вбиральня, позначено літ. «Е», саж, позначено літ. «Ж», огорожа позначено літ. «N1N2». Ухвалою судді Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 26.07.2023 року по вищевказаній цивільній справі відкрито провадження та справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. Призначено до підготовчого засідання на 23.08.2023 року. Крім цього, відповідачу визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Копія зазначеної ухвали була надіслана учасникам справи. Також відповідачу разом з ухвалою надіслано копію позовної заяви з доданими до неї документами. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав. Крім того ухвалою суду від 23.08.2023 року було задоволено клопотання представника позивачки адвоката Заболотнього П.Л. про виклик та допит свідків, а також було закрито підготовче провадження у зазначеній цивільній справі та справу призначено до судового розгляду по суті. Інших клопотань учасниками судового процесу не заявлено. Позивачка [PERSON] та її представник адвокат Заболотній П.Л. під час розгляду справи позов по вищезазначеним підставам підтримали у повному обсязі та наполягали на його задоволенні. Зазначили, що з 2006 року позивачка за згодою на той час власника будинку [PERSON] безперервно проживає у житловому будинку за [ADDRESS] . Власник будинку [PERSON] та його дружина [PERSON] померли, на даний час в будинку ніхто не зареєстрований, та крім неї ніхто не проживає. З того часу як вона почала проживати на території домоволодіння, був побудований сарай, але він побудований з шиферу без фундаменту, тобто не містить ознак капітального будівництва. Представник відповідача Новгородківської селищної ради, селищний голова Сириця О.А. у судове засідання не з`явився. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. До суду звернувся з клопотанням в якому просив розгляд справи проводити за його відсутності, за наявними в матеріалах справи документами. Не заперечує проти задоволення позовної заяви. Допитані в судовому засіданні свідки [PERSON] та [PERSON] пояснили, що з вони є сусідами позивачки. Їм відомо, що позивачка [PERSON] з 2006 року проживає в житловому будинку за [ADDRESS] . До цього в вищевказаному будинку проживала родина [PERSON] , які були вже похилого віку та яких забрали до себе родичі. Згідно ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини учасників справи достатніми, суд розглянув справу у відсутність представника відповідача. Вислухавши пояснення позивачки та її представника, допитавши свідків, розглянувши письмову заяву представника відповідача, дослідивши матеріали справи, письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Так, судом встановлено, що згідно договору від 09.10.1995 року [PERSON] на підставі довіреності від імені [PERSON] продала [PERSON] житловий будинок під номером [ADDRESS] . Згідно архівної довідки № 285 від 05.05.2023 року виданої ОКП «Кіровоградське ООБТІ», за архівними даними реєстрованих книг Обласного комунального підприємства «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» Новгородківська дільниця, станом до 01.01.2013 року право власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS] , належало [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 19.11.1983 року, посвідченого державним нотаріусом Водяніцькою А.В. Новгородківської державної нотаріальної контори р.н.490. Зареєстровано в БТІ-09.01.1984 року р.н.309/2. Також відповідно домової книги на будинок [ADDRESS] , розпочатої 09.11.1982 року, власником вищевказаного будинку з 09.01.1984 року є [PERSON] [INFO] , який був зареєстрований за вказаною адресою разом з [PERSON] [INFO] . Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 72549207 від 22.05.2023 року, [PERSON] помер [INFO] , спадкова справа після смерті якого не заводилася. Відповідно до інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 72549237 від 22.05.2023 року, [PERSON] померла [INFO] , спадкова справа після смерті якої не заводилася. Згідно справи на домоволодіння [ADDRESS] , початої 27.10.1965 року складено оціночний акт по домоволодінню, генеральний план та поверхові плани. Відповідно договору № 0204340 про користування електричною енергією укладеного 17.08.2006 року між споживачем [PERSON] РНОКПП [NUMBER] , яка проживає в [ADDRESS] та ВАТ «Кіровоградобленерго», були узгоджені умови які регулюють взаємовідносини обох сторін з постачання та користування електроенергією, за адресою: [ADDRESS] . Згідно інформації № 505 від 03.05.2023 року про укладення договору наданої Новгородківським ЦОС ТОВ «Кіровоградська обласна ЕК», про те що з 01.01.2019 року за адресою [ADDRESS] споживач [PERSON] приєдналася до публічного договору про постачання електричної енергії. Відповідно свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] виданого 16.07.2011 року [PERSON] , 07.11.1978 року уклала шлюб з [PERSON] , прізвище після реєстрації шлюбу [PERSON] . Також відповідно до паспорта серії [NUMBER] виданого Новгородківським РВ УМВС в Кіровоградській області 28.07.2011 року [PERSON] , [INFO] . РНОКПП якої [NUMBER] , що підтверджується карткою платника податків від 10.04.2012 року. Згідно до звіту про незалежну оцінку майна здійснену ТОВ «Експерт-центр» на замовлення [PERSON] , вартість житлового будинку загальною площею 37, м.кв., житловою площею 22.1 м.кв. за адресою [ADDRESS] станом на 05.05.2023 року становить 55900 грн. Крім того згідно архівної довідки № 286 від 05.05.2023 року виданої ОКП «Кіровоградське ООБТІ», [PERSON] про коротку технічну характеристику об`єкта за матеріалами технічної інвентаризації, а саме житлового будинку за адресою [ADDRESS] , площа земельної ділянки 1428 кв.м., де будівлі і споруди позначені літерами за планом: Аа - житловий будинок розмір загальної площі 37 кв.м., розмір житлової площі, 22,1 кв.м., Д1 - вхід в погріб, Е - вбиральня, Ж - саж, N1N2 - огорожа. Також згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] виготовленого на замовлення [PERSON] , відображено схему розташування будівель та споруд за вказаною адресою, експлікація до схеми розташування будівель та споруд: опис якого складається з: житловий будинок, позначено літ. «Аа» (загальна площа 1428,0, усього під забудовою 61,4, під основною будівлею 51,7, під господарськими, допоміжними будівлями 9,7), вхід в погріб, позначено літ. «Д1», вбиральня, позначено літ. «Е», саж, позначено літ. «Ж», огорожа позначено літ. «N1N2». Згідно довідки № 03-27/957/1 від 20.04.2023 виданої селищним головою Новгородківської селищної ради, громадянці [PERSON] про те, що згідно земельнокадастрової книги № 2 та запису в даній книзі № 992 смт Новгородка, за нею рахується відповідно до рішення сесії Новгородківської селищної ради від 20.12.2007 року № 410 «Про надання згоди на виготовлення технічної документації із землеустрою, проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність» земельна ділянка орієнтовною площею 0,15 га - малоповерхова забудова у користуванні для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в межах [ADDRESS] на території Новгородківської селищної територіальної громади, Кропивницького району, Кіровоградської області. Статтею 4 ЦПК України гарантовано право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно правового змісту положень ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344ЦК). (п. 9 Постанови) Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови) Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови) Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови). На підставі викладеного, зважаючи на доведеність факту добросовісності, відкритості та безперервності володіння позивачкою протягом 17 років нерухомим майном, а саме житловим будинком [ADDRESS] , відсутність попереднього власника або його правонаступника, суд вважає законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, вимоги про визнання за позивачкою [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] права власності на це майно за набувальною давністю. Також задовольняючи позов суд виходить з того, що відповідачем відзиву не подано та не спростовано доводи позивачки, тим більше надано клопотання про те що сторона відповідача не заперечує щодо задоволення позовної заяви. Крім цього, на підставі ст.141 ЦПК України, враховуючи, що позовні вимоги позивачки задоволені, суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивачки понесені нею при зверненні до суду судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 1073,60 грн.

Outcome: approved