Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-12 00:00:00

Представник позивача\~ [PERSON] \~ [PERSON] \~звернувся до\~суду з\~ позовом\~до [PERSON] \~про поділ\~земельних ділянок,\~що перебувають\~у спільній\~частковій власності,зазначаючи,\~що на\~підставі Державних\~актів серії\~СМ №057048\~від 01.04.2005\~року \~та серії\~СМ №057047\~від 01.04.2005\~року [PERSON] \~належало право\~власності на\~земельну ділянку\~з кадастровим\~№ 5924782900:01:006:0204,\~площею 0,3524\~га для\~ведення особистого\~селянського господарства\~та земельну\~ділянку з\~кадастровим номером\~№5924782900:01:006:0203\~площею 0,0675\~га для\~будівництва та\~обслуговування жилого\~будинку,\~господарських будівель\~і споруд,\~які розташовані\~ за\~адресою [ADDRESS] .\~Таким чином,\~загальна площа\~вищевказаних земельних\~ділянок становила\~0,4199\~га.\~В квітні\~2006\~року позивачка\~купила у\~ [PERSON] \~частину земельної\~ділянки з\~кадастром №5924782900:01:006:0203\~площею 0,0152\~га для\~будівництва та\~обслуговування жилого\~будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~та частину\~земельної ділянки\~з кадастровим\~№ 5924782900:01:006:0204\~площею 0,0803\~га для\~ведення особистого\~селянського господарства.\~Загальна площа\~земельних ділянок,\~що перейшли\~у власність\~позивача,\~становить 0,0955\~га.\~Також позивачу\~належить право\~власності на\~сусідню земельну\~ділянку (\~кадастровий №5924782900:01:007:0288\~)\~та будинок,\~які знаходяться\~ за\~адресою [ADDRESS] .\~30\~жовтня 2006\~року [PERSON] \~продала житловий\~будинок \~з господарчими\~будівлями та\~спорудами,\~який знаходиться\~за адресою\~ [ADDRESS] ,\~ а\~також частини\~земельних ділянок,\~які залишились\~у власності\~за вищевказаними\~державними актами\~для будівництва\~та обслуговування\~жилого будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~та для\~ведення особистого\~селянського господарства,\~загальна площа\~яких становить\~0,3244\~га.\~ З\~інформації з\~Державного земельного\~кадастру про\~право власності\~та речові\~права на\~земельні ділянки\~стало відомо,\~що відомості\~про право\~власності на\~земельну ділянку\~№5924782900:01:006:0204\~загальною площею\~0,3524\~га та\~земельну ділянку\~№5924782900:01:006:0203\~загальною площею\~0,0675\~га внесено\~ на\~ім`я відповідача\~ [PERSON] .\~Спір щодо\~домоволодіння фактично\~відсутній,\~склався уставлений\~порядок фактичного\~користування будівлями\~та спорудами,\~позивачка та\~відповідач зареєстрували\~право власності\~на них\~кожний окремо,\~проте земельні\~ділянки з\~кадастровим №5924782900:01:006:0204\~та №5924782900:01:006:0203\~ фактично\~перебувають у\~володінні та\~користуванні \~відповідача,\~що порушує\~право власності\~позивача.\~27.01.2022\~року позивачка\~замовила виготовлення\~технічної документації\~щодо можливого\~поділу в\~натурі земельних\~ділянок,\~на підставі\~даної заяви\~проектною організацією\~було виготовлену\~Технічну документацію\~із землеустрою\~щодо поділу\~в натурі\~земельних ділянок.\~Таким чином,\~відповідач отримає\~у власність\~дві земельні\~ділянки загальною\~площею 0,3244\~га,\~а позивач\~дві земельні\~ділянки площею\~0,0955\~га,\~що \~точно відповідає\~розміру земельних\~ділянок,\~які визначені\~правовстановлюючими документами,\~а також\~не створює\~жодних перешкод\~для використання\~цих земельних\~ділянок за\~їх цільовим\~призначенням.\~Посилаючись на\~зазначені обставини,\~позивач просив\~постановити рішення,\~яким припинити спільну часткову власність [PERSON] та [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 5924782900:01:006:0203 шляхом поділу згідно варіанту поділу, визначеному в технічній документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок, виготовленому ТОВ «ОПУС РЕСУРС», в якому визначена площа і конфігурація земельної ділянки розміром 0,0523 га за [PERSON] та площа і конфігурація земельної ділянки розміром 0,0152 га за [PERSON] , визнавши їх, як самостійні об`єкти при розподілі. Також, припинити спільну часткову власність [PERSON] та [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 5924782900:01:006:0204 шляхом поділу згідно варіанту поділу, визначеному в технічній документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок, виготовленому ТОВ «ОПУС РЕСУРС», в якому визначена площа і конфігурація земельної ділянки розміром 0,2721 га за [PERSON] та площа і конфігурація земельної ділянки розміром 0,0803 га за [PERSON] , визнавши їх, як самостійні об`єкти при розподілі та стягнути судові витрати по справі. В судове засідання позивачка не з`явилася, представник позивача в письмовій заяві позовні вимоги підтримав повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, місце та час повідомлявся, заяв чи клопотань від нього не надходило. Представник позивача повідомив, що відповідач в телефонній розмові повідомив його, що в судове засідання з`явитись не зможе, оскільки виїхав до іншої області. Згідно\~\~ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;\~\~відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;\~\~ відповідач не подав відзив;\~\~позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд вважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази по справі, з`ясувавши правові позиції сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №057048 [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,3524 га, кадастровий номер №5924782900010060204, яка розташована в [ADDRESS] (а.с.11-12). \~ \~ \~ \~Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №057047 [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,0675 га, кадастровий номер №5924782900010060203, яка розташована в [ADDRESS] (а.с.13-14). 27.04.2006 року [PERSON] продала [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0955 га, з яких: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель - 0,0152 га та ведення особистого селянського господарства - 0,0803 га із загальної площі 0,4199 га, що розташована в [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки та копією Витягу з Державного реєстру правочинів №2328817 від 27.04.2006 року (а.с.15-16). [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером №5924782900:01:007:0288 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №235096664 від 02.12.2020 року та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ5916885102020 від 21.11.2020 року (а.с.17-18). 13.10.2006 року [PERSON] продала [PERSON] житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходяться в [ADDRESS] на приватизованій земельній ділянці (а.с.19-20). Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.10.2006 року [PERSON] продала [PERSON] земельну ділянку площею 0,3244 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд, для ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться в [ADDRESS] (а.с.21-22). Відповідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №300322458, сформованого 18.02.2022, та №300321924, сформованого 18.02.2022, - відсутні будь-які відомості щодо земельних ділянок з кадастровим №5924782900:01:006:0203 та кадастровим №5924782900:01:006:0204 (а.с.23-24), але з інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку №5924782900:01:006:0203 загальною площею 0,0675 га та кадастровим №5924782900:01:006:0204 загальною площею 0,3524 га право власності належить [PERSON] (а.с.25-26). За заявою [PERSON] в 2022 році ТОВ «Опус Ресурс» виготовлено Технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельних ділянок (5924782900:01:006:0203, 5924782900:01:006:0204) в [ADDRESS] (31-74). Статтею\~41 Конституції України\~передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Поняття, зміст права власності та його реалізація закріплено у ст.ст.\~316,\~317,\~319 ЦК України, згідно з якими право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном. Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб. За загальним правилом власник самостійно користується, володіє та розпоряджається своїм майном. Володіння та розпорядження об`єктом спільної власності (часткової чи сумісної) має свої особливості. Згідно із\~ст. 355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), тобто право спільної власності - це право власності кількох суб`єктів на один об`єкт. Відповідно до\~ст. 356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Відповідно до ч.ч. 1, 2\~ст. 358 ЦК України\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Частиною 3\~ст. 358 ЦК України\~передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ч. ч. 1, 2\~ст. 367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. ч. 1, 3\~ст. 364 ЦК України). За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2\~ст. 183 ЦК України), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Частиною 1\~ст. 86 ЗК України\~передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ч. ч. 1, 3\~ст. 88 ЗК України\~володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. При вирішенні спору про поділ в натурі земельної ділянки, визначаючи варіанти такого поділу, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого відсутні підстави, він ухвалює рішення про застосування саме такого варіанту поділу. Якщо ж відсутній погоджений або встановлений варіант порядку користування земельною ділянкою, то суд здійснює поділ в натурі земельної ділянки з дотриманням розміру часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Зазначене узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 1 листопада 2017 року у справі № 6-2454цс16, а також висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 29 листопада 2018 року у справі № 283/1087/17. У ч. 4\~ст. 120 ЗК України\~вказано, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Встановивши, що між сторонами не досягнуто домовленості про поділ земельних ділянок, а спільне користування та володіння цим нерухомим майном є неможливим, суд дійшов висновку, що найбільш зручним для сторін та, відповідно, доцільним варіантом поділу земельних ділянок є поділ згідно варіанту поділу, визначеному у Технічній документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок, виготовленому ТОВ «Опус Ресурс», в якому визначена площа і конфігурація новостворених земельних ділянок. Заперечень щодо такого порядку вирішення спору від сторін не надійшло. Таким чином, суд вважає за необхідне припинити право спільної часткової власності сторін, визнавши спірні земельні ділянки як самостійні об`єкти при розподілі. Такий порядок розподілу не порушує право власності кожного із сторін та спрямований на фактичне вирішення спору і захист прав як позивача так і відповідача. Крім того, такий порядок поділу в натурі земельних ділянок є найменш обтяжливим для обох співвласників та буде сприяти справедливому землекористуванню, а також надасть можливість сторонам ізольовано один від одного користуватися цими об`єктами без завдання шкоди правам та інтересам кожної сторони. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 2147,20 грн. витрат по сплаті судового збору. На підставі викладеного,\~

Outcome: approved