Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-18 00:00:00

ОСББ «Ольжин Град» звернулось до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості з [PERSON] . Обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що ОСББ «Ольжин Град» створено відповідно до ст.4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території. Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] є ОСББ «Ольжин Град». Розміри внесків співвласників на утримання будинку та опалення будинку затверджені протоколами органів управління ОСББ «Ольжин Град». [PERSON] є власником нежитлового приміщення №460, площею 138,5 м.кв., в будинку [ADDRESS] , отримує послуги та зобов`язаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти. Однак, відповідач системно не сплачує вартість спожитих житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 104\~921,33 грн., яка складається з наступного: 20\~751,61 грн. заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території з липня 2020 року по грудень 2022 року; 80\~482,28\~грн. заборгованості по внесках за опалення із жовтня 2020 року по грудень 2022 року; 2\~796,44 грн. втрат від інфляції; 890,99 грн. трьох відсотків річних. На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 104\~921,33 грн. 09.02.2023 року ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання. 15.05.2023 року представник позивача подала до суду заяву про збільшення позовних вимоги, та просить стягнути з [PERSON] заборгованість у розмірі 110\~968,95 грн., яка складається з наступного: 23\~759,85 грн. заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території з липня 2020 року по квітень 2023 року; 83\~521,66 грн. заборгованості по внесках за опалення із жовтня 2020 року по квітень 2023 року; 2\~796,44 грн. втрат від інфляції; 890,99 грн. трьох відсотків річних. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, до суду подала заяву про заочний розгляд справи у зв`язку з повторною неявкою відповідача. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, причини неявки суду невідомі. Заяв, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Крім того, відповідач не скористався своїм правом та не подав до суду відзив на позовну заяву. Суд за згодою представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних доказів. Дослідивши письмові матеріали справи, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч.1 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч.1, ч.2, ч.3 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. ОСББ «Ольжин Град» створено відповідно до ст.4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території, що підтверджується витягом з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] є ОСББ «Ольжин Град», що підтверджується рішенням шостої сесії VI скликання Вишгородської міської ради Київської області від 06.07.2011 року за №6/5 та актом приймання - передачі від 01.09.2011 року. Відповідно до копії протоколів від 11.07.2017 року, 01.11.2020 року, 01.12.2020 року, 02.01.2021 року, 02.02.2021 року, 01.03.2021 року, 28.07.2021 року, 02.11.2021 року, 02.12.2021 року, 04.01.2022 року, 04.02.2022 року, 02.03.2022 року 04.04.2022 року, 12.09.2022 року, 04.12.2022 року, 27.12.2022 року, 11.01.2023 року, загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , ОСББ «Ольжин Град», затверджено розміри внесків співвласників, на утримання та опалення будинку. Частиною 4 статті 82 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. [PERSON] є власником нежитлового приміщення №460, площею 138,5 м.кв., в будинку [ADDRESS] , що встановлено рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 22.12.2016 року. Згідно наданої позивачем довідки про заборгованість за житлово-комунальні послуги, за період з 01.07.2020 року по 30.04.2023 року у [PERSON] виникла заборгованість перед ОСББ «Ольжин Град» у розмірі 107\~281,51 грн. Крім того, згідно вказаної довідки позивачем нараховано [PERSON] 2\~796,44 грн. втрат від інфляції та 890,99 грн. трьох відсотків річних за період з 01.07.2020 року по 31.01.2022 року. Відповідно до пп. 1, 2, 3, 4 ч.1 ст.12\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Згідно до ч.2 ст.12\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до вимог ст.15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статтею 20\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст.22\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до п.5 ч.3 ст.20\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно до п.4 ч.2 ст.25\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» управитель зобов`язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відповідно до ст.32 Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Згідно до ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до постанови Кабінету\~міністрів України\~№206\~від 05.03.2022\~року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», з 24.02.2022 року до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Однак, оскільки позивачем зазначено період з 01.07.2020 року по 31.01.2022 року, суд приходить до висновку, що з [PERSON] підлягає стягненню 2\~796,44\~грн.\~втрат від\~інфляції та\~890,99\~грн.\~трьох відсотків\~річних. У зв`язку з тим, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання, з [PERSON] підлягає стягненню сума заборгованості, суму втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку та трьох відсотків річних, що загалом становить 110\~968,95 грн. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved