Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-12 00:00:00

30 травня 2023 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05 лютого 2000 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] на товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв», за яким [PERSON] купила, а [PERSON] продав житловий будинок (домоволодіння) [ADDRESS] . В обґрунтування позову вказує, що 05 лютого 2000 року між нею та відповідачем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким відповідач [PERSON] продав, а позивач купила домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Вказаний договір було укладено на товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв». 14 квітня 2005 року договір було зареєстровано в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації за №10495605. Нотаріально договір не посвідчувався та на даний час нотаріальне укладення даного договору неможливе, що змусило позивача звернутися за захистом свого права до суду. Ухвалою суду від 09 червня 2023 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою від 15 серпня 2023 року підготовче провадження у справі закрито та справу призначено до судового розгляду по суті. В судове засідання 15 серпня 2023 року позивач та її представник не з`явились. Відповідно до раніше поданої представником позивача [PERSON] заяви, вона просить про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, згідно поштового повідомлення адресат відсутній за вказаною адресою. Третя особа товарна біржа «Нерухомість-Миколаїв» про дату, час та місце судового засідання повідомлена належно, пояснень чи заперечень суду не надано. Ухвалою суду від 13 вересня 2023 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши докази по справі в їх сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 05 лютого 2000 року, [PERSON] продав, а [PERSON] придбала домоволодіння по [ADDRESS] (а.с.5). Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район. Постановою Верховної Ради України від 17 липня 2020 року № 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» утворено Миколаївський район (з адміністративним центром у місті Миколаїв) у складі територій Березанської селищної, Веснянської сільської, Воскресенської селищної, Галицинівської сільської, Коблівської сільської, Костянтинівської сільської, Куцурубської сільської, Миколаївської міської, Мішково-Погорілівської сільської, Нечаянської сільської, Новоодеської міської, Ольшанської селищної, Очаківської міської, Первомайської селищної, Радсадівської сільської, Степівської сільської, Сухоєланецької сільської, Чорноморської сільської, Шевченківської сільської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України. Відповідно до договору купівлі-продажу, відчужуване домоволодіння належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу №34 від 25.05.1998 року, зареєстрованому на товарній біржі «Нерухомість-Центр» та у Миколаївському бюро технічної інвентаризації 17.05.1998 року за №82. Відповідно до п.1 зазначеного договору будинок проданий за 1700 грн., що отримані продавцем [PERSON] до підписання договору. Вказаний договір укладено на товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв» та в подальшому нотаріально не посвідчувався. Договір зареєстровано в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 14.04.2005 року за №10495605 (а.с.6). В той же час, позивач позбавлений можливості розпорядження своїм майном з огляду на положення ст.227 ЦК УРСР 1963 року. Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК України, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття. Положеннями ст. 42 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми (простої або нотаріальної). Згідно з вимогами ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням. Невиконання цих вимог тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК УРСР (в редакції 1963 року). В той же час, відповідно до правил ст. 15 Закону України «Про товарні біржі угоди», які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України в редакції 1963 року суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього. В цьому випадку не вимагається подальшого нотаріального посвідчення угоди. Позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення договору купівлі-продажу спірного житлового будинку між нею та відповідачем, його виконання та обставин, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди. З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі, що відповідає способам судового захисту, передбачених статтею 16 ЦК України. Згідно частини дев`ятої статті 141 ЦПК України судові витрати покласти на позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved