Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-18 00:00:00

У червні 2023 року ОСББ «Б15» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за несплачені внески та платежі. В обґрунтування позову ОСББ «Б15» посилається на те, що забезпечує утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] . [PERSON] є власницею квартири [NUMBER] вищевказаного багатоквартирного будинку, постійно там проживає і користується приміщеннями вказаного будинку, проте оплату за щомісячні внески та платежі за обслуговування будинку не вносить, у зв`язку із чим утворилась заборгованість за період з вересня 2022 року до травня 2023 року. Оскільки [PERSON] не здійснює оплату за щомісячні внески та платежі за обслуговування багатоквартирного будинку, ОСББ «Б15» просить суд стягнути на його користь з [PERSON] 9 193 грн. 82 коп. заборгованості. Судом вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (в порядку письмового провадження). Ухвалою суду, яка направлена відповідачу в установленому порядку, останньому був наданий строк для подання відзиву на позов. У встановлений строк відповідач відзив на позов не подав. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявній в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Судом установлено, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , площею 65,9 кв. м, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 13.07.2022 року (а.с. 7-8). Протоколом загальних зборів ОСББ «Б15» від 13.08.2022 року затверджено розмір обов`язкових щомісячних внесків співвласників будинку на утримання спільного майна - 9 грн. 90 коп. за 1 кв.м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім паркомісць); до резервного фонду - 1 грн. 60 коп. за 1 кв.м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім паркомісць); до ремонтного фонду - 50 коп. за 1 кв.м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім паркомісць); встановлено разовий обов`язків внесок - 10 грн. 00 коп. за 1 кв.м. загальної площі об`єкта нерухомого майна (крім паркомісць); встановлено обов`язковий щомісячний розмір внеску 100 грн. 00 коп./за 1 об`єкт житлового приміщення; затверджено Порядок (методику) розподілу обсягу спожитої теплової енергії в ОСББ «Б15» та доручено щомісячно здійснювати розподіл витрат відповідно до Порядку (а.с. 11-17). Протоколом засідання Правління ОСББ «Б15» від 15.03.2023 року вирішено здійснити коригування Порядку (методики) розподілу вартості теплової енергії ОСББ «Б15» (а.с. 18). Протоколом засідання Правління ОСББ «Б15» від 05.04.2023 року затверджено платіж за теплову енергію за березень 2023 року у розмірі 7,85457 грн./1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (квартири) 1 та 2 секції будинку [ADDRESS] (а.с. 20). Заборгованість [PERSON] зі сплати внесків на утримання спільного майна, внеску до резервного фонду, внеску до ремонтного фонду, внеску до фонду безпеки, разового обов`язкового внеску, теплову енергію (опалення) за період з вересня 2022 року до травня 2022 року становить: 9 193 грн. 82 коп. (а.с. 6). Відповідно Статуту ОСББ «Б15» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Розділ V п. 2 Статуту ОСББ «Б15» передбачає, що, співвласник, зокрема, зобов`язаний: 2.1. виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; 2.2. виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; 2.3. використовувати приміщення та спільне майно за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями та спільним майном; 2.9. не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; 2.11. своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Розділом VІ Статуту ОСББ «Б15» визначено, що відповідальність за порушення Статуту та рішень статутних органів об`єднання співвласники несуть відповідальність згідно із законом. Згідно з положенням ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст.ст. 67, 68 Житлового кодексу України встановлено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Згідно з ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи, що під час судового розгляду установлено, що [PERSON] не сплачувала щомісячні внески та платежі за обслуговування багатоквартирного будинку та допустила заборгованість перед ОСББ «Б15», суд дійшов до висновку про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Б15»9 193 грн. 82 коп. заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна, внеску до резервного фонду, внеску до ремонтного фонду, внеску до фонду безпеки, разового обов`язкового внеску, теплову енергію (опалення) за період з вересня 2022 року до травня 2022 року згідно з наведеним позивачем розрахунком. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. З урахуванням указаних положень закону, обсягом наданих адвокатом послуг, часом витраченим на їх надання, документально підтвердженим розміром цих витрат, інших обставин, установлених ст. 137 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача 2 684 грн. 00 коп. сплаченого судового збору, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 3 000 грн. 00 коп. та гонорар адвокатау сумі 919 грн. 38 коп.

Outcome: approved