Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-10 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного 20 грудня 2005 року між нею та ТОВ «Сатанов Аграр», зареєстрованого Городоцьким районним відділом ХРФ ДП ЦДЗК 06 вересня 2007 року за № 040775100440, посилаючись на те, що останнім не виконуються умови даного договору: з 2018 року по 2020 рік не внесена орендна плата за договором. В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав. Представники відповідача, належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися, про причини неявки не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи не подали. Директор ТОВ «Сатанов Аграр» подав заперечення проти позовних вимог, просив в позові відмовити. На підставі наведеного, суд вирішив розгляд справи продовжити за відсутності представників відповідача. Заслухавши пояснення представника позивача, показання свідка, дослідивши письмові докази, оцінивши надані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи із наступного. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Ч. 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. В силу вимог ч. 3 ст. 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду та вирішення справи. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Ч. 1 ст. 15 вказаного Закону визначено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. У ч.ч. 1, 2 ст. 21 вищезазначеного Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору... Водночас у пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата орендної плати. Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеною у постановах від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18 . Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,27 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області (на даний час Городоцької міської ради), що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 02947 від 24.04.2001 (т.1 а.с. 9). 20.12.2005 між сторонами по справі було укладено Договір оренди землі, 06.09.2007 проведено реєстрацію договору у Городоцькому РВ ХРФ ДП ЦДЗК, реєстраційний номер 040775100440 (т.1 а.с. 57-59). В судовому засіданні оглянуто оригінал даного договору. Згідно п.п.9, 11 спірного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 225,10 грн.; орендна плата вноситься щорічно до 15 грудня поточного року. Відповідач свої зобов`язання за договором в частині внесення орендної плати за 2018-2019 роки не виконав. Вказані обставини підтверджуються відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, наданих Городоцькою державною податковою інспекцією Головного управління ДПІ у Хмельницькій області за № 30571 від 13.01.2021, копії листа Головного управління ДПС у Хмельницькій області № 6773/6/22-01-12-03-20 від 20.05.2021 (т.1 а.с. 12, 15). Належних доказів на спростування вказаних обставин відповідачем не надано. Так, в заперечення позовних вимог представник ТОВ «Сатанов Аграр» надав копії Відомостей на видачу орендної плати (паю) за 2018 рік, Відомостей на видачу орендної плати за пай 2019 рік (зерно), Відомостей на видачу олії в рахунок орендної плати 2019 рік. В судовому засіданні представник позивачки висловив сумнів у відповідності поданих представником ТОВ «Сатанов Аграр» копій зазначених письмових доказів оригіналу, [PERSON] заперечила вчинення нею підписів у вказаних Відомостях. Згідно ухвал суду від 17.12.2021 у ТОВ «Сатанов Аграр» витребувано оригінали відомостей на видачу орендної плати за 2018, 2019 роки (т.1 а.с. 100). Представники відповідача були присутні в судовому засіданні при проголошенні даної ухвали суду. Згідно ухвали суду від 13.03.2023 представника ТОВ «Сатанов Аграр» повідомлено про необхідність виконання вимог зазначеної ухвали суду, встановлено строк для подання витребуваних доказів - п`ять днів з дня отримання копії даної ухвали. Копія даної ухвали отримана представником відповідача 14.03.2023. Проте, станом на 11.09.2023 вимоги вказаної ухвали відповідачем не виконано, про причини невиконання суду не повідомлено. Не надано відповідачем оригінали Відомостей на видачу орендної плати за пай 2019 рік (зерно) і на виконання ухвали суду від 29.08.2023 про призначення почеркознавчої експертизи, у зв`язку з чим проведення експертизи по даній справі виявилося неможливим. У частині третій статті 12, частинах першій, п`ятій, шостій статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (стаття 76 ЦПК України). Згідно зі статтею 78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Відповідно до частин першої, шостої статті 95 ЦПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги. З врахуванням викладеного, суд не може взяти до уваги в якості належних та достовірних доказів на підтвердження виконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати, надані представником ТОВ «Сатанов Аграр» копії Відомостей на виплату орендної плати. Таким чином, враховуючи, що відповідач систематично не вносив орендну плату позивачці згідно умов договору оренди від 20.12.2005, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання спірного договору оренди землі. На підставі ч.ч.1, 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути сплачений нею судовий збір в сумі 908 грн., а також 6540 грн. витрат на правову допомогу. Вказані обставини підтверджуються квитанцією від 31.05.2021, копією додаткової угоди №1 від 03.06.2021 до договору про надання правової допомоги, актом приймання-передачі виконаних робіт від 03.06.2021, квитанцією до прибуткового касового ордера № 29-ж/21 від 03.06.2021 (т.1 а.с. 1, 28-30).

Outcome: approved