Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-19 00:00:00

У липні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова, 92» (далі ОСББ «Філатова, 92») звернулося до суду з позовом, уточненим у подальшому до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , посилаючись на те що, на підставі протоколу загальних зборів ОСББ «Філатова, 92» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 03 травня 2016 року було створено ОСББ «Філатова 92» та прийнято рішення про його реєстрацію. 24 травня 2016 року було проведено державну реєстрацію юридичної особи за №15561020000058319 та видано відповідну виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Позивач зазначав, що 12 червня 2016 року протоколом №1 вирішено питання про прийняття будинку в управління ОСББ «Філатова, 92», та 01 грудня 2016 року між ОСББ «Філатова, 92» та ЖКС «Черьомушки» був підписаний акт прийняття-передачі багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «Філатова, 92», оформленим Протоколом №2 від 04 грудня 2016 року було визначено щомісячну суму внесків на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Згідно із статутом ОСББ «Філатова, 92» завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Вказував, що оскільки відповідачі на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 31 липня 2008 року є співвласником квартири [ADDRESS] , та користується житлово-комунальними послугами, які надає ОСББ «Філатова, 92», то вони зобов`язані виконувати рішення статутних органів та своєчасно і в повному обсязі відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» сплачувати належні внески і платежі, у тому числі житлово-комунальні. Позивач свої зобов`язання перед відповідачами виконує щоденно, шляхом надання останнім житлові комунальні послуги. Оскільки відповідачі не виконують в повній мірі свої обов`язки по сплаті комунальних послуг та інших платежів, то у них утворилась заборгованість в загальному розмірі 19246,59 грн. Посилаючись на порушення своїх прав, позивач просив суд стягнути з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «Філатова, 92» заборгованість на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 20593,37 грн. та судові витрати по справі на оплату судового збору в розмірі 2684,00 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 2250,00 грн. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 12 травня 2023 року було відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання (а.с. 49). Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 11 липня 2023 року підготовче провадження було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті (а.с. 67). Представник позивача, діюча за ордером від 24 квітня 2023 року та договору про надання правової допомоги від 01 квітня 2023 року в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце слухання справи повідомлялася відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, надала через канцелярію суду заяву, якою підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила суд її задовольнити, розглянути справу за її відсутності та не заперечувала проти заочного рішення по справі (а.с. 28, 29, 30, 52, 62, 72). Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце слухання справи повідомлялися відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, у встановлений судом строк відзиву на позов не надали (а.с. 73, 74, 75, 76). Частиною 1 ст. 223 ЦПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Згідно ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням ним про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, суд зі згоди представника позивача вважає за можливе розглядати справу в заочному порядку та ухвалити заочне рішення, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. За ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Філатова, 92» підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому, згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , оформленого Протоколом №92 від 03 травня 2016 року було створено ОСББ «Філатова, 92» по вул. Академіка Філатова, 92 в м. Одесі, яке є юридичною особою та діє на підставі Статуту, має свою печатку та рахунок в банківських установах (а.с. 5, 11, 37-42). 24 травня 2016 року була проведена державна реєстрація ОСББ «Філатова, 92», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 11). Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оформленого протоколом №1 від 12 червня 2016 року було вирішено питання про прийняття будинку в управління ОСББ «Філатова, 92» та 01 грудня 2016 року між останнім та ЖКС «Черьомушки» був підписаний акт прийняття-передачі багатоквартирного будинку [ADDRESS] (а.с. 6, 10). Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оформленого протоколом №2 від 04 грудня 2016 року було визначено щомісячну суму внесків на утримання багатоквартирного будинку по [ADDRESS] (а.с. 7). Встановлено, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , оформленого протоколом №7 від 14 червня 2020 року був збільшений внесок на 0,75 грн./кв.м. на прибирання міст загального користування (а.с. 8). Відповідно до розділу 1, 2 Статуту ОСББ «Філатова,92» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Пунктами 4.1, 4.2 розділу 4 Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік. Відповідно до п. п. 12.3 розділу 12 Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Встановлено, що відповідачам [PERSON] , [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 31 липня 2008 року належить на праві спільної власності квартира [ADDRESS] , загальною площею 61,8 кв. м., в тому числі житловою 44,7кв.м. (а.с. 12,13). Крім того, квартира [ADDRESS] ,\~загальною площею\~61,8\~кв.\~м.\~також належить\~на праві\~спільної власності\~на підставі\~свідоцтва про\~право власності\~№ [NUMBER] \~від 31\~липня 2008\~рокута свідоцтва про право на спадщину №р.2-2752 від 02 грудня 2009 року - відповідачам [PERSON] та [PERSON] (а.с. 14, 15). Відповідно до довідок департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради за №МІ-77643-ю/л від 02 травня 2023 року, за №МІ-77683-ю/л від 02 травня 2023 року, №МІ-77668-ю/л від 02 травня 2023 року [PERSON] \~ [PERSON] ,\~ [PERSON] зареєстровані в квартирі [ADDRESS] (а.с.44,45,46). Судом встановлено, що на підставі статуту та відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг здійснюється обслуговування та утримання будинку по [ADDRESS] здійснює ОСББ «Філатова, 92» (а.с. 37-42). З матеріалів справи вбачається, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, проте відповідачі наданими ОСББ «Філатова,92» послугами фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснюють, що підтверджується бухгалтерськими довідками про наявність заборгованості (а.с. 1). Встановлено, що на час звернення позивача до суду у відповідачів утворилась заборгованість у загальному розмірі 20593,37 грн., що підтверджується довідкою про наявність заборгованості за адресою: [ADDRESS] (а.с. 31, 64). Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Філатова, 92» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно ч. 2 розд. 5 Статуту об`єднання, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідачі, як споживачі житлово-комунальних послуг, якщо вони фактично ними користувався, зобов`язані за них сплатити. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Крім того, обов`язок відповідача по сплаті платежів та внесків, передбачений статутом ОСББ «Флатова, 92». Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року № 6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідачі, будучи власниками майна, зобов`язаний його утримувати. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідачем не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень. Своїм правом бути присутнім у судових засіданнях відповідач також розпорядився на свій розсуд. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Філатова, 92» до відповідачів про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, підлягають задоволенню. Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача на його користь понесених ним витрат на правничу допомогу, то суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Встановлено, що між ОСББ «Флатова, 92» та адвокатом Кудрінської Ю.Є. було укладено договір про надання правничої допомоги №01/04-01 від 01 квітня 2023 року (а.с.29). З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «Філатова, 92» здійснило плату за правову допомогу в розмірі 2250,00 грн. (а.с. 25). Оскільки суд стягнув з відповідачки на користь ОСББ «Флатова, 92» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг в розмірі у розмірі 20593,37 грн., то вимоги позивача про стягнення з відповідачів на його користь витрати на правничу допомогу підлягають задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Судовий збір у справі складає 2684,00 грн., який був сплачений позивачем при зверненні до суду, який у зв`язку із задоволення позову підлягає стягненню з відповідачів (а.с. 1).

Outcome: approved