Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач Сільськогосподарський виробничий кооператив Україна звернувся з позовом до суду з позовом до [PERSON] , Сільськогосподарського виробничого кооперативу Всеукраїнський кооператив Надія про визнання договору про встановлення права користування земельною ділянкою (емфітевзис) недійсним. \~ \~ \~ \~В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача зазначає, що 01 березня 2007 року між СВК Україна та [PERSON] укладений договір оренди земельної ділянки, площею 4,0715 га, кадастровий номер: 6324885500:02:000:0050, яка знаходиться на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та належала [PERSON] на підставі державного акта на землю серії ХР № 107485, строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований у Сахновщинському районному відділенні ХРФ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис\~від 15 жовтня 2008 року за № 040870200005 та з вказаної дати розпочався строк дії договору оренди, який закінчувався 15 жовтня 2018 року. \~ \~ \~ \~27 листопада 2017 року між СВК Україна та [PERSON] укладено Додаткову угоду до вказаного договору оренди, згідно з якою термін дії договору оренди земельної ділянки продовжено до 15.10.2028 року. \~ \~ \~ \~СВК Україна у вересні 2018 року звернувся за реєстрацією додаткової угоди\~від 27 листопада 2017 року до вказаного вище договору оренди від 01 березня 2007 року, проте зареєструвати вказані угоди виявилося не можливим, оскільки від державного реєстратора стало відомо, що під час дії договору оренди земельної ділянки,\~04 квітня 2018 року між [PERSON] та СВК ВК Надія укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) земельної ділянки, площею 4,0715 га, кадастровий номер: 6324885500:02:000:0050, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 травня 2018 року. \~ \~ \~ \~Таким чином, на дату укладення, 04 квітня 2018 року договорів емфітевзису між відповідачами, спірні земельні ділянки перебували в оренді СВК Україна за договором оренди від 01 березня 2007 року, термін якого не закінчився, а навпаки продовжений до 15 жовтня 2028 року, тобто відповідач не мав права одночасно здавати у користування земельну ділянку іншій особі. СВК Україна є добросовісним орендарем, оскільки скористався своїм переважним правом на укладення договору оренди та дійшов згоди з [PERSON] щодо продовження дії договору оренди від 01 березня 2007 року, про що укладено Додаткову угоду. \~ \~ \~ \~Договір про встановлення емфітевзису є незаконним, а тому недійсним на момент його державної реєстрації. Вказаний факт підтверджується рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 21.01.2021, яким визнано недійсним договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)земельної ділянки площею 4,07 га, кадастровий номер: 6324885500:02:000:0050. укладений 04.04.2018 року між [PERSON] та СВК ВК Надія, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.05.2018 року. Постановою Харківського апеляційного суду від 14.09.2021 року рішення суду першої інстанції залишено без змін. \~ \~ \~ \~Після смерті [INFO] орендодавця за договором оренди [PERSON] , власником зазначеної земельної ділянки став [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом\~від 18 грудня 2020 року, зареєстрованим у реєстрі за № 1520. \~ \~ \~ \~Позивач повторно звернувся до державного реєстратора щодо реєстрації Додаткової угоди від 27.11.2017 року до вказаного договору оренди від 01.03.2007 року, але стало відомо, що відповідачі [PERSON] та СВК ВК Надіяпід час розгляду справи №634/379/19 уклали додаткову угоду №б/н від 01.02.2021 про розірвання договору надання права користування спірною земельною ділянкою площею 4,0715 га кадастровий номер: 6324885500:02:000:0050 та потім уклали договір №б/н від 01.02.2021 року про право користування вказаною земельною ділянкою (емфітевзису). \~ \~ \~ \~Тобто, вказане свідчить про системну недобросовісну поведінку відповідачів стосовно позивача оскільки на дату укладення 01.02.2021 року договору емфітевзису між відповідачами, спірна земельна ділянка перебувала в оренді СВК Україна за договором оренди від 01 березня 2007 року. Термін якого був продовжений до 15.10.2028 року на підставі Додаткової угоди від 27.11.2017 року. \~ \~ \~ \~Посилаючись на викладене, СВК Україна просило визнати недійсним договір б/н про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) земельної ділянки, площею 4,0715 га, кадастровий номер: 6324885500:02:000:0050, укладений 01 лютого 2021 року між [PERSON] та СВК ВК Надія, зареєстровані у Державному реєстрі речових права на нерухоме майно\~19 лютого 2021 року з подальшим скасування державної реєстрації права користування СВК ВК Надія на вказану спірну земельну ділянку. Також, позивач просив стягнути з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати по справі у вигляді сплаченого при поданні позову до суду судового збору та витрат на правничу допомогу. \~ \~ \~ \~Ухвалою Диканського районного суду Полтавської області від 24 лютого 2023 року справу прийнято до провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Представник позивача СВК Україна в судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву з проханням розгляду справи у його відсутність. При цьому, він вказав, що позов підтримує повністю та просить його задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з`явився, хоча з наявної у матеріалах довідки про причини повернення на конвертах, які було повернуто до суду вбачається, що надіслані судом відповідачу [PERSON] рекомендований лист з копією ухвали про відкриття провадження по справі, копія позовної заяви разом з копіями доданих до документів з повідомленням про розгляд справи було не вручено у зв`язку із відсутністю адресата за надісланою адресою, а тому відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вказаний відповідач вважається повідомленим про перебування на розгляді у суді судової справи, учасником якої він являється. Крім цього, відповідач [PERSON] був повідомлений про розгляд справи відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом неодноразового опублікування оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке було розміщене за десять днів до дати ухвалення цього рішення. Відповідно до повідомлення Міністерства Соціальної Політики України, відомості про відповідача [PERSON] як про внутрішньо переміщену особу відсутні. Представник відповідача\~СВК ВК\~Надія не\~з`явився,\~але з наявної у матеріалах довідки про причини повернення на конвертах, які було також повернуто до суду вбачається, що надіслані судом відповідачу СВК ВК Надія рекомендований лист з копією ухвали про відкриття провадження по справі, копія позовної заяви разом з копіями доданих до документів з повідомленням про розгляд справи було не вручено у зв`язку із відсутністю адресата за надісланою адресою, а тому відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вказаний відповідач вважається повідомленим про перебування на розгляді у суді судової справи, учасником якої він являється. Крім цього, відповідач СВК ВК Надія були повідомлені про розгляд справи відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом неодноразового опублікування оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Третя особа - Державний реєстратор\~Лозівської районної\~державної адміністрації\~Харківської області\~Качалова О.М. в судове засідання не з`явилася, але з наявної у матеріалах справи поштової розписки вбачається, що надіслані судом копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позову з доданими до нього копіями документів вказана третя особа отримала заздалегідь, про що свідчить її підпис в цій розписці, однак у визначений їй строк, письмових пояснень або заяв, клопотань суду не подала. \~ \~ \~ \~З огляду на наявну у матеріалах справи інформацію, стосовно відношення до позову від учасників по справі, суд провів розгляд справи у судвому засіданні за відсутності сторін та третьої особи, на підставі наявних матеріалів у справі та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що передбачено ч. 2 ст. 247 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі у їх сукупності, суд дійшов наступного висновку. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 01 березня 2007 року між СВК Україна та [PERSON] укладений договір оренди земельної ділянки, площею 4,0715 га, кадастровий номер: 6324885500:02:000:0050, яка знаходиться на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та належала останній на підставі державного акту на землю серій ХР № 107485, строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований у Сахновщинському районному відділенні ХРФ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 жовтня 2008 року за № 040870200005. Пунктом 8 зазначеного договору оренди передбачено, що у разі закінчення строку дії договору, договір вважається продовженим на повний термін, якщо зацікавлена сторона не повідомила іншу сторону письмово про розірвання договору не пізніше 15 серпня. 27 листопада 2017 року СВК Україна та [PERSON] уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 01 березня 2017 року, у якій продовжили дію договору до 15 жовтня 2028 року та виклали договір оренди в новій редакції. 04 квітня 2018 року між [PERSON] та СВК ВК Надія укладений договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) земельної ділянки, площею 4,0715 га, кадастровий номер: 6324885500:02:000:0050, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 травня 2018 року . Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 21.01.2021 по цивільній справі № 634/379/19 вказаний договір емфітевзису щодо земельної ділянки площею 4,07 га, кадастровий номер 6324885500:02:000:0050 визнано недійсним (а.с. 18-20). \~ \~ \~ \~Постановою Харківського апеляційного суду від 14.09.2021 рішення суду першої інстанції змінено в частині розподілу судових витрат, в іншій частині залишено без змін (а.с. 13-17). Після смерті [INFO] орендодавця [PERSON] , власником зазначеної земельної ділянки став [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 18 грудня 2020 року, зареєстрованого у реєстрі за № 1520. \~ \~ \~ \~В подальшому, вже після розгляду справи в суді, позивач повторно звернувся до державного реєстратора щодо реєстрації Додаткової угоди від 27.11.2017, але не зміг цього зробити тому як відповідачі [PERSON] та СВК ВК Надія під час розгляду справи в суді уклали додаткову угоду б/н від 01.02.2021 про розірвання договору про надання права користування земельною ділянкою площею 4,07 га, кадастровий номер 6324885500:02:000:0050 та цього ж дня уклали договір б/н від 01.02.2021 про право користування цією ж земельною ділянкою. Вказані відомості внесено до державного реєстру 19.02.2021 державним реєстратором Лозівської районної державної адміністрації Харківської області Качаловою О.М. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. \~ \~ \~ \~Статтею 627 ЦК України визначено свободу договору, а саме: відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, розумності та справедливості. \~ \~ \~ \~Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частини першої статті 628 ЦК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Згідно із частиною першою статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; та інші передбачені Законом. \~ \~ \~ \~Право емфітевзису частиною першою статті 395 ЦК України віднесено до речового права на чуже майно. Це означає, що для його виникнення потрібно не лише укласти відповідний договір, а й зареєструвати це право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Саме з моменту такої реєстрації власник земельної ділянки вважатиметься таким, що передав право емфітевзису емфітевтові, а емфітевт його набув. \~ \~ \~ \~Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~За змістом положень статей 210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Статтями 18, 20 Закону України Про оренду землі передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Пунктом 1 ч. 1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Правові підстави поновлення договору оренди землі визначені статтею 33 Закону України Про оренду землі. \~ \~ \~ \~Відповідно до частин 1-4 вказаного Закону, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). \~ \~ \~ \~Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. \~ \~ \~ \~До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. \~ \~ \~ \~При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. \~ \~ \~ \~Відповідно до вказаних норм Закону, СВК Україна та [PERSON] досягли згоди щодо продовження дії договору оренди від 01.03.2007, що підтверджується укладенням між ними Додаткової угоди від 27.11.2017, тобто позивач реалізував своє переважне право на поновлення договору оренди землі за взаємним волевиявлення сторін. \~ \~ \~ \~Доказів, які б підтвердили факт недійсності або розірвання вказаної Додаткової угоди суду не надано. \~ \~ \~ \~Проте позивач не зміг зареєструвати укладену між ним та [PERSON] додаткову угоду від 27.11.2017 з незалежних від нього причин, оскільки при звернення до реєстратора встановлено, що до Державного реєстру 05.05.2018 державним реєстратором внесені відомості про право користування земельною ділянкою для с/г потреб (емфітевзис) за СВК ВК Надія на підставі договору емфітевзису між [PERSON] та СВК ВК Надія від 04.04.2018. \~ \~ \~ \~В подальшому рішенням суду від 21.01.2021 вказаний договір емфітевзису від 04.04.2018 визнаний недійсним, рішення суду набрало законної сили 14.02.2021. \~ \~ \~ \~Проте відповідачем [PERSON] не зважаючи на досягнуту між ним та позивачем домовленість про пролонгацію договору оренди від 01.03.2007, в період перебування на розгляді справи в судах, укладено новий договір емфітевзису з СВК ВК Надія від 01.02.2021 щодо тієї ж земельної ділянки (а.с. 94, 95). \~ \~ \~ \~Таким чином, на дату укладання договору емфітевзису від 01.02.2021 між відповідачами, спірна земельна ділянка, згідно договору оренди від 01.03.2007 перебувала в оренді СВК Україна, термін якого не закінчився, а навпаки був продовжений до 15.10.2028. \~ \~ \~ \~Тому, відповідач [PERSON] не мав права одночасно здавати в користування, належну йому земельну ділянку іншій особі. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. \~ \~ \~ \~У зв`язку з цим, добросовісність при правовому регулюванні цивільних відносин повинна розглядатися як відповідність реальної поведінки учасників таких відносин вимогам загальносоціальних уявлень про честь і совість. Іншими словами, щоб бути добросовісним, дії та вчинки учасників цивільних відносин мають здійснюватися таким чином, щоб вони викликали схвальну оцінку з боку суспільної моралі, зокрема в аспекті відповідності застосованих засобів правового регулювання тим цілям, які перед ним ставляться. І, навпаки, реалізація правового регулювання цивільних відносин буде недобросовісною, якщо соціальна свідомість відторгає її як таку, що не відповідає задекларованій меті. \~ \~ \~ \~Цивільний оборот ґрунтується на презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних відносин, які вправі розраховувати саме на таку поведінку інших учасників, яка відповідатиме зазначеним критеріям і уявленням про честь та совість. Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що оспорюваний договір емфітевзису, укладений та зареєстрований між відповідачами [PERSON] та СВК ВК Надія під час перебування на розгляді в суді позову щодо визнання попереднього договору емфітевзису недійсним, та у період дії договору оренди, укладеного між [PERSON] та СВК Україна, який пролонгований Додатковою угодою від 27.11.2017, отже порушує права та інтереси первинного добросовісного орендаря, суд дійшов висновку про визнання оспорюваного договору недійсним. Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволено, у матеріалах справи наявні докази, які підтверджують понесення позивачем судових витрат у справі у вигляді сплаченого судового збору за подання позову до суду, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з кожного з відповідачів на користь СВК Україна підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір за подання позову до суду в розмірі 3721,50 грн. Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача судових витрат, пов`язаних із витратами на правничу допомогу, суд вважає вказану вимогу безпідставною тому як не обгрунтована відповідними доказами, у зв`язку з чим залишає без задоволення.

Outcome: partial