Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-12 00:00:00

Представник позивача, адвокат Артюшкова О.О. звернулася до суду з позовною заявою до Фермерського господарства «Золоте Поле ІІ» про стягнення грошових коштів. Позовна заява мотивована тим, що позивачка є власником земельної ділянки площею 2,4135 га, що розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницької області (кадастровий номер земельної ділянки 6820988600:04:008:0575), що підтверджується Інформаційною довідкою від 21.03.2023 № 326396758. 06.12.2016 позивачка уклала з відповідачем договір оренди землі № 3 (далі - Договір), який у подальшому було розірвано рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області від 27.04.2021 у справі № 671/294/21 та залишеного в силі постановою Хмельницького апеляційного суду від 13.01.2022. Відповідно до ст. 384 ЦПК України постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття. Таким чином, дата розірвання договору збігається з датою винесення Хмельницьким апеляційним судом постанови, тобто 13.01.2022. Також, зазначеними судовими рішеннями з відповідача було стягнуто заборгованість з орендної плати за 2019-2020 роки. Однак, протягом усього часу судового розгляду відповідач також не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою позивачки. Відповідно до п. 9 Договору розмір орендної плати становив 6686,60 грн., згідно з п. 11 цього Договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації, що узгоджується з положеннями ст. 21 ЗУ «Про оренду землі». Враховуючи індекси інфляції за період з січня 2017 року до лютого 2023 року, проведено розрахунок суми індексації. За 2021 рік розмір орендної плати становив: 6686,60 грн. + 3341,68 = 10028,28 грн.. Розмір орендної плати за період з 01.01.2022 до 12.01.2022 становить: 10028,28 / 365 * 12 = 329,70 грн.. Отже загальна сума заборгованості за період з 01.01.2021 до 12.01.2022 становить: 10028,28 грн. + 329,70 грн. = 10357,98 грн.. Позивачка неодноразово зверталася до відповідача з вимогами про сплату заборгованості під час телефонних розмов, 03.02.2023 представником позивачки було скеровано листа з вимогами сплати заборгованості позивачці. Зазначений лист, відповідно до даних з сайту «ukrposhta.ua» відповідачем було отримано 16.02.2023. Але сума заборгованості не сплачена. Отже, відповідач має перед позивачкою прострочену заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2021 до 12.01.2022 в розмірі 10357,98 грн.. Також, на відповідача покладається обов`язок сплати суми заборгованості з урахуванням індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Таким чином, загальний розмір грошових коштів, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки становить 13691,53 грн.. Позивачка в судове засідання не з`явилася. Представник позивачки адвокат Артюшкова О.О. подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник відповідача - адвокат Щербатюк О.Д., будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, на розгляд справи не з`явився, причини неявки не повідомив. Відзив на позов не подав. Відповідно до ст.. 280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 2,4135 га, що розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницької області (кадастровий номер земельної ділянки 6820988600:04:008:0575), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.03.2023 № 326396758. 06 грудня 2016 року між [PERSON] та ФГ «Золоте Поле ІІ» було укладено договір оренди землі № 3, строком на 10 років. Умовами Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі: 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6686,60 грн. або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. Відповідно до п. 11 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області від 27.04.2021 № 671/294/21, яке залишено в силі постановою Хмельницького апеляційного суду від 13.01.2022 року № 671/294/21, Договір оренди № 3 розірвано та стягнуто заборгованість з орендної плати за 2019 та 2020 роки в сумі 13373 грн. 20 коп. та пеню в розмірі 329 грн. 60 коп.. Таким чином, відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за Договором оренди землі № 3 за 2021 рік та за період з 01.01.2022 по 12.01.2022 року. З врахуванням розміру орендної плати згідно Договору оренди № 3 та індексу інфляції за 2021 загальний розмір орендної плати за 2021 складає 7356 грн. 29 коп. (6686 грн. 60 коп. орендна плата та 669 грн. 69 коп. сукупні інфляційні втрати за 2021). Суд вважає необґрунтованими позовні вимоги в частині стягнення інфляційних втрат за 2021 в сумі 3341 грн. 68 коп., оскільки, представником позивача під час обрахунку необґрунтовано взято індекси інфляції за період з січня 2017 року по грудень 2021 року. При цьому, згідно рішення Волочиського районного суду Хмельницької області від 27.04.2021 № 671/294/21 відповідач сплатив позивачці орендну плату за землю за 2019 та 2020 роки. Заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2022 по 12.01.2022 року складає 219 грн. 84 коп. (6686,60/365*12), яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки, без урахування індексу інфляції за січень 2021 (рішення ВС від 20.11.2020 № 910/13071/19). Таким чином, загальний розмір орендної плати за Договором оренди землі № 3 за період з 01.01.2021 по 12.01.2022 склав 7576 грн. 13 коп.. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, починаючи з 13.01.2022 року на відповідача покладається обов`язок щодо сплати інфляційних втрат від суми боргу та 3 відсотків річних. З врахуванням заявлених позовних вимог та індексу інфляції за період січня 2022 року по лютий 2023 року інфляційні втрати складають 2159 грн. 91 коп., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки. Також, з відповідача підлягає стягненню 278 грн. 34 коп. - 3 відсотки річних за період з 13.01.2022 по 04.04.2023. Враховуючи вищевикладене, підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі в розмірі 7576 грн. 13 коп., трьох відсотків річних в розмірі 278 грн. 34 коп., інфляційних втрат в розмірі 2159 грн. 91 коп., всього на загальну суму - 10014 грн. 38 коп.. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: partial