Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, третя особа: Одеська товарна біржа, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №27656 від 21 березня 2001 року, укладеного на Одеській товарній біржі між [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності №2050 від 23 лютого 2001 року, засвідченої приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Стрижак З.І., [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS] . Позивач вказує, що [INFO] [PERSON] померла, її син [PERSON] звернувся до нотаріуса для вступу у спадщину, однак згідно листа нотаріуса йому роз`яснено про необхідність звернутися до суду з позовною заявою щодо визнання договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . Також позивач зазначає, що діє в інтересах сина [PERSON] на підставі довіреності, тому звертається до суду з позовною заявою. Позивач в судове засідання не з`явився, його представник подав до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримав, справу просив розглянути за відсутності сторони позивача, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, жоден з відповідачів відзив на позовну заяву не подав. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, пояснень щодо позову не подав. Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №27656 від 21 березня 2001 року, укладеного на Одеській товарній біржі між [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності р.№2050 від 23 лютого 2001 року, посвідченої приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Стрижак З.І.(продавець) та [PERSON] (покупець), [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS] . Факт реєстрації квартири підтверджується листом Одеського міжміського бюро технічної інвентаризації від 26 квітня 2001 року під №29доп-стр15р278. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Сторонами за договором здійснено повне виконання усіх істотних його умов. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» № 1956-XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна здійсненого на товарній біржі на сьогоднішній день можливо лише за рішенням суду. На момент укладання договору купівлі-продажу квартири діяв Закон України «Про товарну біржу», відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржою, визнавались дійсними, тому правочин вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. Судом також встановлено, що [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] . Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] батьками [PERSON] , [INFO] , є [PERSON] та [PERSON] . Згідно із листом приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Руденко Ганни Олександрівни від 08 травня 2023 року №41/02-14 28 квітня 2023 року заведена спадкова справа №04/2023 до майна померлої [INFO] [PERSON] , яка мешкала за адресою: [ADDRESS] ; спадкоємцем померлої є її син - [PERSON] . В листі нотаріуса також вказано, що наданий договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири під [ADDRESS] зареєстрований з порушенням діючого на той час законодавства, а саме: Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, № 1956/ХІІ, тому рекомендовано [PERSON] звернутися до відповідного районного суду м. Одеси з позовною заявою з питання визнання Договору купівлі-продажу таким, що відбувся, виконаним, реальним і дійсним. Таким чином, відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру позбавляє [PERSON] належним чином оформити свої спадкові права. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до спеціальної довіреності [PERSON] , громадянин України, [INFO] , місце народження - Україна, зареєстрований за місцем проживання (згідно зі власною усною заявою) в Україні за адресою: [ADDRESS] , особисті відомості є наданими та перевіреними через пред`явлення паспорта громадянина України для виїздів за кордон типу [NUMBER] , що є виданим 24.05.2018 відповідним офіційним органом України (5101) і є дійсним до 24.05.2028, персональний реєстраційний номер, що є зазначеним в цьому паспорті (номер реєстраційної відмітки) 19950915 - 05613 (власник внутрішнього паспорту громадянина України № [NUMBER] , який є виданим 04.08.2021 відповідним офіційним органом України (5114), а також ідентифікаційного номера, що є дійсним на території України, 3495605298), уповноважив цією довіреністю пана [PERSON] , громадянина України, [INFO] , місце народження - Польща, власника паспорта для виїздів за кордон типу Р № GD933273 , що є виданим 13.09.2022 відповідним офіційним органом України (5116), з персональним номером, який є зазначеним у цьому паспорті (номер реєстраційної відмітки), [NUMBER] (присвоєний ідентифікаційний номер, що є дійсним на території України 2583019138), представляти його у відповідних державних та приватних органах, які діють згідно зі законодавством України в її межах, та бути його уповноваженим представником у відношеннях з усіма, без виключення, підприємствами, установами та організаціями незалежно від їх організаційно-правової форми та підпорядкування, крім того, з органами місцевого самоврядування, бюро технічної інвентаризації, нотаріальними закладами, іншими компетентними установами, Департаментом державної реєстрації актів цивільного стану, архівними установами, державними адміністраціями з питань фінансових ресурсів, Центром надання адміністративних послуг, усіма юридичними закладами, тощо, стосовно дій, що є пов`язаними з реєстрацією та одержанням (прийняттям у власність) належної йому спадщини, яка є заповіданою на його ім`я через смерть його матері [PERSON] , яка померла [INFO] , останнє місце проживання в українському місті Одеса, свідоцтво про смерть серії [NUMBER] від 17.02.2023, виданого відповідними органами України. Текст цієї довіреності є технічно відредагованим, затвердженим та засвідченим в Індивідуальній нотаріальній конторі «ШЕРБАН МІХАЕЛА-ЛАВІНІЯ». Переклад довіреності з румунської мови на українську виконав перекладач Гонтар Віктор Олександрович, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Руденко Ганна Олександрівна засвідчила справжність підпису перекладача Гонтар Віктора Олександровича, який зроблено у її присутності, зареєстровано в реєстрі за №410. Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved