Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-06 00:00:00

На початку грудня 2022 року позивачу [PERSON] , стало відомо що [PERSON] , продає належний їй на праві власності житловий будинок [ADDRESS] . Позивач звернувся до неї з питання купівлі-продажу і вона підтвердила свій намір продати житловий будинок. Він оглянув будинок, йому все сподобалося, і сторони домовилися про ціну та умови укладення договору купівлі-продажу. На виконання договору купівлі-продажу, 04 січня 2023 року [PERSON] , передав [PERSON] , гроші за житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами [ADDRESS] в сумі 130 000 (сто тридцять тисяч ) гривень, сторони підписали договір і вона надала йому розписку про отримання грошей, документи на житловий будинок, ключі від будинку Проте, поїхати до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу, вони домовилися, протягом двох місяців. Однак з різних обставин відповідач до нотаріуса не приходить до цього часу. Вулиця Чкалова в с. Новопетрівка рішеннням III сессії VII скликання Новопетрівської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області № 26 від 22.12.2015 року «Про перейменування вулиць Новопетрівської сільської ради» перейменована на вулиця Благовіщенська. На підставі п.15 Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ, Миколаївський район, Одеської області реорганізовано шляхом обєднання з іншими районами в Березівський район, Одеської області. Рішенням № 12 виконавчого комітету Миколаївської селищної ради, Березівського району, Одеської області «Про присвоєння поштової адреси житлового будинку, який належить громадянці [PERSON] ». номер будинку змінено з номера 35 на номер 30. З моменту укладення договору, умови якого він виконав повністю, користується зазначеним будинком, утримує його, а документація залишається не переоформленою, так як відповідач з різних причин до нотаріальної контори не приходить в обумовлений час. \~ \~ \~ \~Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність. \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність. Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні. Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось. \~ \~ \~ \~Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта [PERSON] ( а.с. 5 - 6 ), копією розписки [PERSON] , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 7 ), копією Договору купівлі продажу ( а.с. 8 ), копією Договору дарування житлового будинку ( а.с. 9 ), копією Зведеного акту ( а.с. 10 13 ), копією Рішення суду ( а.с. 14 ), копією паспорта [PERSON] ( а.с. 15 - 16 ). Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved