Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-10 00:00:00

У березні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Повітрофлотський сервіс» (далі по тексту - позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - відповідач), в якому позивач просить суд: стягнути відповідача заборгованість за послугу з охорони в сумі 7 375,23 грн на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Повітрофлотський сервіс». В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що товариство здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Позивач вказує, що відповідно до Протоколу №3 установчих зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шолуденка, 1-А» від 05 вересня 2018 року було прийнято рішення передати функції з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] Товариству з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Повітрофлотський». Згідно цього ж Протоколу вирішено забезпечити охорону багатоповерхового будинку прибудинкової території та покласти на Управителя обов?язок та надати Управителю повноваження (функції) щодо організації такої охорони шляхом обрання підприємства, яке буде надавати послуги з охорони будинку, погодження умов та підписання Управителем з відповідним підприємством Договору про надання послуг з охорони будинку. Відповідач, як вказано у позові, несвоєчасно сплачуює послуги з охорони, у зв`язку з чим, виникла заборгованість у розмірі 7 375,23 грн. Зважаючи на те, що відповідач у добровільному порядку наявну суму заборгованості не сплачує, позивач змушений звернутись до суду з цим позовом. Ухвалою суду від 04 квітня 2023 року відкрито провадження у справи, вирішено здійснити її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, а також встановлено відповідачу 15-денний строк з дня вручення копії ухвали суду подати відзив на позовну заяву у відповідності до статті 274 ЦПК України. Відповідачем на адресу суду було надіслано відзив на позовну заяву, в якому відповідач просив суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Відзив обґрунтовано тим, що в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги охорони не є житлово-комунальними послугами та до таких правовідносин мають бути застосовані загальні положення цивільного законодавства, а саме: зобов`язальне право. Крім того, відповідач постійно надсилав позивачу акти -претензії щодо постійної відсутності охорони та перебування охорони в нетверезому стані. Також позивач повідомляв про викрадення 10 світильників на сходах, що підтверджує факт невиконання функцій охорони. Зазначає, що позивачем не надано розрахунку вартості охорони на кожну квартиру. Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, виходить з наступного. Відповідно до частин 1, 3 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі по тексту - Закон України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, ОСББ «Шолуденка, 1-В» зареєстроване як юридична особа приватного права з 03 вересня 2018 року, код ЄДРПОУ 42433533, про що до реєстру внесено відповідний реєстраційний запис, видом діяльності зазначено: код КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до протоколу №3 установчих зборів ОСББ «Шолуденка, 1-В», 05 вересня 2018 року між ОСББ «Шолуденка, 1-В» (далі по тексту - замовник) та ТОВ «Місто для людей «Повітрофлотський» (правонаступником якого є позивач) (далі по тексту - Управитель) укладено договір №2/2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі по тексту - Договір №2/2018). У відповідності з пунктом 1 Договору №2/2018 Управитель зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком замовника, і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території, забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням будинку. Згідно з пунктами 2.1, 2.2. Договору №2/2018 розрахунковим періодом є календарний місяць. Ціна (тариф) послуги з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території визначена в додатку №3, який є невід`ємною частиною цього договору. Згідно підпунктів 3.2.4, 3.2.8 пункту 3.2. Договору №2/2018 кожен із співвласників зобов`язався оплачувати послуги в установлені договором строки, в розмірах визначених цим договором, відповідно з чинним законодавством України. Своєчасно та в повному обсязі вносити плату за надані послуги за договором. Крім того, згідно з протоколу №3 від 05 вересня 2018 року установчими зборами ОСББ «Шолуденка, 1-В» вирішено забезпечити охорону багатоквартирного будинку та прибудинкової території та покласти на Управителя обов?язок та надати Управителю повноваження (функції) щодо організації такої охорони шляхом обрання підприємства, яке буде надавати послуги з охорони будинку, погодження умов та підписання Управителем з відповідним підприємством Договору про надання послуг з охорони будинку. Між Позивачем (Замовником) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРИ ААА» (Виконавцем) укладено Договір № 01/08-2019 про надання послуг від 07.08.2019 року (надалі Договір охорони). Згідно п. 2.1. Договору охорони Замовник доручає, а Виконавець зобов?язується надавати послуги щодо організації розміщення в будинку за адресою м. Київ, вул. Шолуденка 1а, Шолуденка 1в, консьєржів з функцією охорони, а Замовник зобов?язується оплачувати такі послуги. Згідно п. 3.3. оплата за цим Договором охорони здійснюється Замовником по факту наданих послуг і проводиться щомісячно, в термін перших п?яти банківських днів, шляхом перерахування Замовником грошових коштів у сумі місячної вартості послуг на рахунок Виконавця. Згідно п. 3.4. Договору охорони Замовник здійснює оплату в розмірі 100% місячної договірної ціни протягом 5 (п?яти) банківських днів з моменту підписання акта здачі-приймання робіт. Згідно складених та підписаних Актів здачі-приймання робіт (надання послуг) послуги Виконавцем надавалися, а Замовником оплачувались за кожний місяць за період з 07.08.2019 року до 30 квітня 2022 року: акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 9 від 29.02.2020 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 12 від 31.03.2020 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 19 від 30.04.2020 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 29 від 31.05.2020 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 37 від 30.06.2020 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 49 від 31.07.2020 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 61 від 31.08.2020 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 76 від 30.09.2020 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 96 від 31.10.2020 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 115 від 30.11.2020 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 140 від 31.12.2020 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 20 від 31.01.2021 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 43 від 28.02.2021 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 65 від 31.03.2021 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 90 від 30.04.2021 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 113 від 31.05.2021 року; акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 136 від 30.06.2021 року. 29 квітня 2022 року між Позивачем (Замовником) та фізичною особою-підприємцем [PERSON] (Виконавцем) укладено Договір № 30/04-2022 Ф про надання послуг (надалі Договір охорони-2). Згідно п. 2.1. Договору охорони-2 Замовник доручає, а Виконавець зобов?язується надавати послуги щодо організації розміщення в будинку за адресою [ADDRESS] , консьєржів з функцією охорони, а Замовник зобов?язується оплачувати такі послуги. Згідно п. 3.3. оплата за цим Договором охорони-2 здійснюється Замовником по факту наданих послуг і проводиться щомісячно, в термін перших п?яти банківських днів, шляхом перерахування Замовником грошових коштів у сумі місячної вартості послуг на рахунок Виконавця. Згідно п. 3.4. Договору охорони-2 Замовник здійснює оплату в розмірі 100% місячної договірної ціни протягом 5 (п?яти) банківських днів з моменту підписання акту здачі-приймання робіт. Згідно складених та підписаних Актів виконаних послуг послуги Виконавцем надаються, а Замовником оплачуються кожний місяць за період з 29 квітня 2022 року по теперішній час: акт виконаних послуг № 28 від 31.05.2022 року; акт виконаних послуг № 39 від 30.06.2022 року; акт виконаних послуг № 57 від 31.07.2022 року; акт виконаних послуг №75 від 31.08.2022 року; акт виконаних послуг № 94 від 30.09.2022 року; акт виконаних послуг № 115 від 31.10.2022 року; акт виконаних послуг № 127 від 31.10.2022 року; акт виконаних послуг № 162 від 30.11.2022 року; акт виконаних послуг № 146 від 30.11.2022 року; акт виконаних послуг № 194 від 31.12.2022 року; акт виконаних послуг № 179 від 31.12.2022 року; акт виконаних послуг № 28 від 31.05.2022 року; акт виконаних послуг №209 від 31.01.2023 року; акт виконаних послуг № 225 від 31.01.2023 року. Як вбачається з наявної в матеріалах справи копії витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №153166879 від 18 січня 2019 року [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до розрахунку за послугу з охорони за період з лютого 2020 року по січень 2023 року по квартирі за адресою: [ADDRESS] , яка належить відповідачу, обліковується заборгованість у розмірі 7 375,23 грн. Зважаючи, що відповідач добровільно не оплачує надані житлово-комунальні послуги, позивач звернувся до суду з цим позовом. Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд виходить з такого. Згідно з частиною 1 статті 322 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Крім того, статтею 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а статтею 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Так, у статті 67 ЖК України зазначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а ст. 68 ЖК України на власників квартир покладається обов`язок своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року №2189-VIII споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно із пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року №2189-VIII індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року №2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Частиною 1 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року №2189-VIII встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року №2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Крім того, відповідно до положень Закону України «Про захист прав споживачів» відповідач є споживачами комунальних послуг. Даним Законом передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Цей Закон також передбачає оформлення письмової угоди через посередництво квитанцій та інших розрахункових документів. Згідно з пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як вбачається із матеріалів справи, відповідач належним чином не сплачує за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим, згідно з розрахунком наданим позивачем, за період з лютого 2020 року по січень 2023 року утворилась заборгованість у розмірі 7 375,23 грн. Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Щодо заперечень відповідача слід зазначити, що відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги охорони за рішенням співвласниками багатоквартирного будинку можуть бути включені до житлово-комунальних послуг. Твердження відповідача про неналежне надання послуг з охорони не може бути підставою для відмови у задоволенні позову, оскільки відповідач у спірний період від наданих позивачем послуг у встановленому законом порядку не відмовлявся, належних і допустимих доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем не надано. Так, статтею 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено порядок оформлення претензій споживачів. Зокрема, відповідно до частин першої, другої, четвертої вказаної статті у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Отже, встановлення факту надання житлово-комунальних послуг неналежної якості законодавцем врегульовано в позасудовому порядку, водночас факт ненадання послуги або зниження якості наданої послуги повинен бути зафіксований належним чином. Відповідно до ч.6 ст.27 вказаного Закону України, у разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом. Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем), як передбачено ч.7 ст.27 вказаного Закону. Отже, за змістом даних норм належними та допустимими, тобто такими, що підтверджують певні обставини справи, які за законом не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування, доказами щодо ненадання (неналежного надання) послуг має бути відповідна претензія та відповіднй акт-претензія, що сформовані у відповідності до вищезазначених вимог закону, які в даному випадку не надано відповідачем. Крім того, необхідно наголосити, що в матеріалах справи відсутні відомості стосовно оскарження відмов позивача щодо здійснення перерахунку нарахувань, згідно листів від 06.10.2020р., 02.12.2020р., 15.02.2021р., 25.02.2021р., 07.05.2021р. Згідно частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. У відповідності до частини 3 статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно частини 1 статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно із частинами 1, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року, принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. Аналізуючи вищевикладене та надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача, підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 2 684,00 грн.

Outcome: approved