Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-12 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГРАНД ЛАЙФ №1» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, з внесків за опалення, утримання будинку та прибудинкової території. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову зазначає, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гранд Лайф № 1". \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Крім того, стверджує, що ОСББ "Гранд Лайф № 1" являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку та ним, як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово-комунальних послуг. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. \~ \~ \~ \~Позивач стверджує, що відповідним рішенням загальних зборів ОСББ «Гранд Лайф №1» було затверджено кошторис на 2020 рік відповідно до якого розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 12,75 грн./кв.м. від площі квартири щомісячно; утримання обладнання дахової котельні та щорічна підготовка до опалювального сезону - 2,40 грн. за 1 м.кв. опалювальної площі квартири для всіх квартир в якості абонентської плати за опалення. Однак, боржником не виконувались зобов`язання по оплаті отриманих житлово-комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 13 079,27 грн., з яких 2172,04 грн. - заборгованість по внескам за опалення (картка рахунку 3779), а 10907,23 грн. - заборгованість по внескам утримання будинку (картка рахунку 3771) за період з 18.11.2020 по 31.05.2021. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У зв`язку з вищевикладеним просить суд стягнути з відповідача на їх користь заборгованість з внесків за опалення, утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 13 079,27 грн. та судові витрати в розмірі 4 270,00 грн., з яких 2270,00 грн. - судовий збір, а 2000,00 грн. - витрати на правничу допомогу. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 27 липня 2021 року було відкрито провадження у справі та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. 27 січня 2022 року від представника позивача до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій зазначено, що після подачі позову розмір заборгованості відповідача перед позивачем збільшився. Позивач звертає увагу суду, що станом 31.12.2021 року розмір заборгованості становить 21\~856, 29 грн., з яких 19\~083, 65 грн. - заборгованість по внескам утримання будинку та прибудинкової території; 2\~772,64 грн. заборгованість по внескам за опалення. Крім того, зазначає, що 25.01.2022 року між позивачем та Адвокатським бюро «Канюка Ярослава» було укладено Додаткову угоду до Договору про надання правничої (правової) допомоги № 6 від 10.02.2021 року, відповідно якої за подання заяви про збільшення позовних вимог сплачено гонорар у розмірі 700,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 1330 від 26.01.2022. У зв`язку з вищевикладеним просить суд стягнути з відповідача на їх користь заборгованість з внесків за опалення, утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 21 856,29 грн. та судові витрати в розмірі 5 181,00 грн., з яких 2481,00 грн. - судовий збір, а 2700,00 грн. - витрати на правничу допомогу. \~ \~ \~ \~ 26.04.2023 року від представника позивача до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог в якій зазначено, що після подачі позову розмір заборгованості відповідача перед позивачем збільшився. Представник позивача зазначає, що станом на 24.04.2023 року розмір заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території становить 35\~736, 49 грн., а заборгованість по внескам за опалення відсутня. \~ \~ \~ \~ Від представника позивача ОСББ» ГРАНД ЛАЙФ №1» - Канюка Я.Ю. до суду надійшла заява, в якій позивні вимоги підтримав та просив розгляд справи проводити без його участі. В судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом розміщенням оголошення на сайті «Судова влада України», а тому відповідно до вимог\~ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі та ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири, що підтверджується Інформаційною довідкою № 69310288 від 29.09.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 387727532109. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»: «Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та а споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку». \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання - рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГРАНД ЛАЙФ № 1» за адресою: [ADDRESS] , яке являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В свою чергу ОСББ "Гранд Лайф № 1" як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово-комунальних послуг, а саме: договір про надання послуг по вивезенню відходів роздільний збір для подальшого сортування та утилізації № 7 від 31.01.2020 року; договір на технічне обслуговування систем протипожежного захисту № 0608 від 01.03.2019 року; додаткова угода № 1 до Договору № 0608 від 01.03.2019 року на технічне обслуговування систем протипожежного захисту від 01.02.2020 року; додаткова угода № 2 до Договору № 0608 від 01.03.2019 року на технічне обслуговування систем протипожежного захисту від 01.09.2020 року; договір постачання природного газу № 20/21- 1001-ТЕ 17 від 18.09.2020 року; договір про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів № D 24M 1777 від 01.06.2017 року. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та статутом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до протоколу № 24 загальних зборів № 24 від 25.01.2020 року співвласників ОСББ «ГРАНД ЛАЙФ №1» від 08.02.2020 було затверджено кошторис на 2020 рік, відповідно до якого розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 12,75 грн./кв.м. від площі квартири щомісячно; утримання обладнання дахової котельні та щорічна підготовка до опалювального сезону - 2,40 грн. за 1 м.кв. опалювальної площі квартири для всіх квартир в якості абонентської плати за опалення. Згідно витягу з протоколу № 29 загальних зборів № 29 від 15/05/2021 співвласників ОСББ «Нранд Лайф» №1 затверджено кошторис на 2021 рік, відповідно до якого розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 15,20 грн./кв.м. від площі квартири щомісячно; утримання обладнання дахової котельні та щорічна підготовка до опалювального сезону - 1,80 грн. за 1 м.кв. опалювальної площі квартири для всіх квартир в якості абонентської плати за опалення. \~ \~ \~ \~Однак, боржником не виконувались зобов`язання по оплаті отриманих житлово-комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості перед позивачем станом на 31.12.2023 року в розмірі 21 856, 29 грн., з яких 2 772,64 грн. - заборгованість по внескам за опалення (особовий рахунок № [NUMBER] ), а 19 083,65 грн. - заборгованість по внескам утримання будинку (особовий рахунок № [NUMBER] ). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У відповідності до ч.1\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 525 Цивільного кодексу\~визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). \~ \~ \~ \~ Відповідно до\~ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3\~ст. 202 ЦК України\~визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5\~ст. 202 ЦК України\~до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, оскільки відповідач не виконує свій обов`язок зі сплати послуг з опалення, утримання будинку та прибудинкової території, суд вважає правильним задовольнити поданий позов. Надання платної правової допомоги регламентується\~Законом України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», згідно частини 1 статті 26 якого, адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги. Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: договір про надання правової допомоги; довіреність; ордер; доручення органу (установи), уповноваженого\~законом\~на надання безоплатної правової допомоги. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Зазначені критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (Рішення ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited» проти України»). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі\~статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі «Двойних проти України» (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України» (пункти 34-36), від 23 січня 2014 року у справі «East/West Alliance Limited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України» (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позивач ставить вимогу стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу в розмірі 2\~700 (дві тисячі сімсот) гривень 00 копійок. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В матеріалах справи міститься договір про надання професійної правничої допомоги № 6 від 10 лютого 2021 року, з якого вбачається, що Адвокатське бюро «Канюка Ярослава» в особі керуючого Канюк Ярослава Юрійовича надає правову допомогу ОСББ « ГРАНД ЛАЙФ №1» щодо представництва інтересів клієнта перед будь-якими третіми особами (юридичними або фізичними), державними установами, в органах поліції та прокуратури, в державній та приватній виконавчій службі, контролюючих органах, в судах всіх спеціалізацій та інстанцій, а також в інших органах з усіх питань, що виникають в процесі діяльності клієнта, за підготовку та подачу до суду письмових пояснень, відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань, за підготовку за направлення одного адвокатського запиту для будь яких третіх осіб, за участь в судовому засіданні, що включає в себе підготовку до судового засідання,за ознайомлення з матеріалами справи, за підготовку заяви про видачу судового наказу, за підготовку позовної заяви, за підготовку заяви про забезпечення позову, за підготовку апеляційної карги/відзиву на апеляційну скаргу, за підготовку касаційної скарги/відзиву на касаційну скаргу, за підготовку заяви про збільшення позовних вимог до [PERSON] , який має заборгованість з внесків за опалення, утримання будинку та прибудинкової території квартири [ADDRESS] , а також стягнення з [PERSON] витрат на професійну правничу допомогу; акт № 2 передачі приймання наданих послуг, за договором про надання правничої (правової) допомоги від 11 червня 2021 року, що містить перелік послуг та їх вартість, а саме: підготовка позовної заяви про стягнення заборгованості вартістю 2000 (дві тисячі триста) гривень 00 копійок та згідно акту № 4 приймання - передачі наданих послуг за Договором про надання правничої (правової) допомоги від 26.01.2022 року, що містить перелік послуг та їх вартість, а саме: підготовка заяви про збільшення позовних вимог; копія платіжного доручення № 1162 від 11 червня 2021 року, з якого вбачається, що ОСББ «ГРАНД ЛАЙФ №1» оплатило згідно акту передачі-приймання наданих послуг № 1 від 11 червня 2021 року 2 000 (дві тисячі) гривень 00 копійок Адвокатському бюро «Канюка Ярослава» та згідно платіжного доручення № 1329 від 26.01.2022 року оплатило 700 (сімсот) гривень 00 копійок, що на думку суду, є підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З огляду на це, враховуючи критерій оцінки співмірності витрат на оплату послуг адвоката (адекватності ціни за надані адвокатом послуги відносно складності та важливості справи, витраченого на ведення справи часу), з огляду на те, що дана категорія справ, не представляє складності, обсяги виконаної роботи є незначними, розгляд справи проведено в порядку спрощеного позовного провадження, за заявою представника позивача про розгляд справи без участі позивача, а також з урахуванням принципів пропорційності, співмірності та розумності судових витрат, суд приходить до висновку про стягнення понесених ОСББ «ГРАНД ЛАЙФ № 1» витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 2 700 (дві тисячі сімсот) гривень 00 копійок. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Також, при задоволенні позову у відповідності до \~ст.141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивачем згідно квитанцій сплачено судовий збір у розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривня 00 копійок за подання позовної заяви . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved