Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-22 00:00:00

06 лютого 2023 року, представник позивача адвокат Бабинець С.П. звернувся до суду в інтересах [PERSON] з позовом, в якому просив визнати недійсними договори купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1047 га, кадастровий номер 7425581600:05:000:0200, для індивідуального садівництва, які були укладені 09.12.2021 року між [PERSON] та [PERSON] та 20.12.2021 року між [PERSON] та [PERSON] , визнати недійсним та скасувати Державний акт про право власності на земельну ділянку на імя [PERSON] , Серії ЯК №769673 виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.09.2011 року за №1-4777, застосувати наслідки недійсності договору, скасувавши державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,1047 га, кадастровий номер 7425581600:05:000:0200, для індивідуального садівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2529005974100, номер запису про реєстрацію права власності, індексний номер 62433557. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 липня 2009 року рішенням двадцятої сесії п`ятого скликання Дніпровської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності громадянки [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2500 га, що розташована в [ADDRESS] та для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,5905 га в с. Старик на території Дніпровської сільської ради, а також документи, які підтверджують право позивача на зазначені земельні ділянки, як єдиного спадкоємця на все майно, що залишилось після смерті [INFO] її чоловіка [PERSON] . Дніпровською сільською радою були видані державні акти від 26.02.2010 року на земельну ділянку площею 0,2500 га з кадастровим номером 7425581600:05:000:0081 та земельну ділянку площею 0,3699 га з кадастровим номером 7425581600:05:000:0082. 15 грудня 2021 року позивачу стало відомо, що невідома особа зареєструвала на себе право власності на земельну ділянку площею 0,1047 га, кадастровий номер 7425581600:05:000:0200, яка знаходиться на земельній ділянці, що належить позивачу. В подальшому 09.12.2021 року [PERSON] уклала договір купівлі-продажу на вказану земельну ділянку з [PERSON] , яка, в свою чергу, уклала договір купівлі-продажу на цю ж земельну ділянку з [PERSON] .. Вважає, що відповідачі незаконно отримали право на належну позивачу земельну ділянку на підставі підробних документів. Ухвалою суду від 08 лютого 2023 року у зазначеній справі відкрито загальне позовне провадження. 29 травня 2023 року представником позивача [PERSON] подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить визнати недійсними договори купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1047 га, кадастровий номер 7425581600:05:000:0200, для індивідуального садівництва, які були укладені 09.12.2021 року між [PERSON] та [PERSON] та 20.12.2021 року між [PERSON] та [PERSON] , визнати недійсним та скасувати Державний акт про право власності на земельну ділянку на ім`я [PERSON] , Серії ЯК №769673 виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.09.201 1 року за №1-4777, застосувати наслідки недійсності договору: скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,1047 га, кадастровий номер 7425581600:05:000:0200, для індивідуального садівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2529005974100, номер запису про реєстрацію права власності , індексний номер 62433557; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 7425581600:05:000:0200 в Державному земельному кадастрі України. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідачі в судове засідання не з`явились. [PERSON] про день та час розгляду справи була повідомлена за зареєстрованим місцем проживання, відзиву на позов не надала. [PERSON] про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав. [PERSON] , будучи обізнаною про день та час розгляду справи, надала заяву, в якій просила розгляд здійснювати за її відсутності, вказавши, що є добросовісним набувачем, договори посвідчувались нотаріально, інформація щодо реєстрації земельних ділянок перевірялась. Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області не забезпечили явку свого представника в судове засідання, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином. Надали пояснення, в яких вказали, що в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою відсутні записи, що стосуються земельної ділянки з кадастровим номером 7425581600:05:000:0200, архівний примірник державного акту серії ЯК № 769673 на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7425581600:05:000:0200, виданий 29.12.2012 на ім`я [PERSON] відсутній, технічна документація із землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 7425581600:05:000:0200 до місцевого фонду документації із землеустрою та оцінки земель не передавалась. Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером 7425581600:05:000:0200 у паперовому вигляді також відсутня. Відомості про земельну ділянку були внесені до Державного земельного кадастру 21.06.2020 на підставі державного акту серії ЯК № 769673. \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступне. 01 липня 2009 року рішенням двадцятої сесії п`ятого скликання Дніпровської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності громадянки [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2500 га, що розташована в [ADDRESS] та для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,5905 га в с. Старик на території Дніпровської сільської ради, передано [PERSON] у власність земельні ділянки : для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га в [ADDRESS] на території Дніпровської сільської ради та для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,5905 га в с. Старик на території Дніпровської сільської ради (а.с.9). Відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 26 лютого 2010 року, [PERSON] є власником земельної ділянки розміром 0,3699 га, розташованої в с. Старик Чернігівського району з кадастровим номером 7425581600:05:000:0082, наданої для ведення особистого селянського господарства. (а.с. 10) Як слідує з копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 769673, 29 грудня 2012 року [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Чернігівської районної державної нотаріальної контори від 21.09.2011 № 1-4777, отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,1047 га, розташовану по [ADDRESS] для ведення садівництва, кадастровий номер 7425581600:05:000:0200 (а.с.12) Разом з тим, з урахуванням послідовності цифр даного кадастрового номеру, земельна ділянка з таким кадастровим номером розташована в с.Старик Чернігівського району та області. Згідно копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.12.2021 року [PERSON] здійснила продаж [PERSON] земельної ділянки по [ADDRESS] , площею 0,1047 га, для ведення садівництва з кадастровим номером 7425581600:05:000:0200, належну продавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 769673 виданого 29.12.2012 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 21.09.2011 року державним нотаріусом Чернігівської районної державної нотаріальної контори за реєстровим № 1-4777, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 742550001005343. (а.с.14-17) Згідно відповіді Чернігівської районної державної нотаріальної контори від 05.10.2022 року № 1963/01-16, в реєстрі нотаріальних дій за 2011 рік запис щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за законом 21 вересня 2011 року на ім`я [PERSON] за реєстровим № 1-4777 відсутній, 21 вересня 2011 року та протягом 2011 року нотаріусом Завалієвою В.В не вчинялись нотаріальні дії за зверненням [PERSON] (а.с. 13) Згідно копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.12.2021 року, [PERSON] здійснила продаж [PERSON] земельної ділянки з кадастровим номером 7425581600:05:000:0200, по [ADDRESS] площею 0,1047 га. (а.с.49) У відповідності до копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.12.2021 року, [PERSON] здійснив продаж [PERSON] земельної ділянки з кадастровим номером 7425581600:05:000:0200, по [ADDRESS] , площею 0,1047 га. (а.с. 46) Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 10.02.2022 року, [PERSON] належить земельна ділянка з кадастровим номером 7425581600:05:000:0200, площею 0,1047 га для індивідуального садівництва. (а.с.18) Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.02.2022 року, технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на земельну ділянку 7425581600:05:000:0200 розроблялась землевпорядником [PERSON] (а.с.19) Відповідно до листа ФОП [PERSON] № 1 від 04.01.2022 року, ним на земельні ділянки з кадастровими номерами 7425581600:05:000:0201 та 7425581600:05:000:0200 технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) не розроблялась і договори на розроблення даних документацій не укладались. (а.с.21) У відповідності до повідомлення ФОП [PERSON] від 10.05.2023 року земельна ділянка з кадастровим номером 7425581600:05:000:0082, площею 0,3699 га, яка знаходиться по [ADDRESS] перетинається з іншою земельною ділянкою з кадастровим номером 7425581600:05:000:0200, площею 0,1047 га. Враховуючи викладене внесення земельної ділянки з кадастровим номером 7425581600:05:000:0082 до реєстру ДЗК не можливе. (а.с. 78-79) Згідно з ч. 1 ст. 16\~Цивільного кодексу України\~кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст. 81 ЗК України передбачено, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі- продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. \~ \~ \~ \~Частина 1 ст. 79-1 ЗК України визначає, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3, 4 ст. 79-1 ЗК України сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 125\~Земельного кодексу України\~(поточна редакція, чинна після 05.03.2009) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до статті 126\~Земельного кодексу України\~ (у редакції до 1 січня 2013 року) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; б) свідоцтвом про право на спадщину. При набутті права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правової угоди щодо відчуження земельної ділянки чи свідоцтва про право на спадщину державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки. На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід. Відповідно до пункту 14\~Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року № 1021 (втратив чинність з 1 січня 2013 року), у разі здійснення нотаріусом у встановленому законом порядку відмітки про перехід права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правового договору або свідоцтва про право на спадщину вносяться відомості до розділу 3\~Поземельної книги "Земельна ділянка. Права власності, постійного користування". Дата внесення відомостей є датою державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку. Відповідно до пункту 3 розділу II\~Прикінцевих положень Закону\~до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводилась територіальними органами земельних ресурсів. За таких умов державний акт про право власності на земельну ділянку з відміткою про перехід права власності на земельну ділянку, зробленою нотаріусом, та цивільно-правовий договір або свідоцтво про право на спадщину, на підставі яких відбувся такий перехід до 1 січня 2013 року, є підставою для проведення державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав. \~ \~ \~ \~Частинами першою, другою статті 152\~Земельного кодексу України\~передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 90\~Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. \~ \~ \~ \~Як вбачається із ст. 153\~Земельного кодексу України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 155\~Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. \~ \~ \~ \~В даному випадку встановлено, що [PERSON] неправомірно отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,1047 га, розташовану по [ADDRESS] для ведення садівництва, кадастровий номер 7425581600:05:000:0200, оскільки останній видано на підставі свідоцтва про право на спадщину, яке їй не видавалось. Виданий на ім`я [PERSON] державний акт порушує права позивача на вільне володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, оскільки як встановлено в судовому засіданні земельна ділянка площею 0,1047 га накладається на земельну ділянку позивача площею 0,3699 га. Поновити права позивача можливе лише шляхом визнання виданого державного акту недійсним. При цьому позовна вимога про скасування державного акту є зайвою, оскільки визнання державного акту недійсним є підставою для його подальшого анулювання. Суд прийшов до висновку, що в даному випадку ефективним способом захисту прав [PERSON] є визнання виданого державного акту недійсним, оскільки земельна ділянка, якою володіє [PERSON] , та на яку вона отримала державний акт раніше, перетинається з іншою земельною ділянкою площею 0,1047 га, на яку державний акт видано пізніше та на підставі свідоцтва про право на спадщину, яке [PERSON] фактично не видавалось. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що суд прийшов до висновку про визнання недійсним державного акту, який був виданий неправомірно, то підлягають визнанню недійсними і укладені договора купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1047 га, кадастровий номер 7425581600:05:000:0200, для ведення садівництва, які були укладені 09.12.2021 року між [PERSON] та [PERSON] , 20.12.2021 року між [PERSON] та [PERSON] . В даному випадку не пред`являється вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, а констатується факт того, що відбулось накладення земельної ділянки, на яку видано державний акт [PERSON] на земельну ділянку [PERSON] .. У зв`язку з наведеним питання щодо добросовісності набувача земельної ділянки не розглядається. Як встановлено з наданих документів [PERSON] обробляла належну їй земельну ділянку, власники ж земельної ділянки площею 0,1047 га не з`являлась та земельною ділянкою не користувались. Про порушення свого права [PERSON] дізналась наприкінці 2021 року, коли невідома особа намагалась продати частину земельної ділянки, що перебуває у її власності, у зв`язку з чим звернулась до правоохоронних органів. ( а.с.24) Чинне законодавство надає відповідачу додаткові ефективні засоби юридичного захисту після ухвалення рішення про визнання правочину недійсним, зокрема він не позбавлений можливості відновити своє право шляхом пред`явлення вимоги до попередніх власників, у яких придбав спірну земельну ділянку, про відшкодування завданих йому збитків. Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у\~разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. Отже, рішення в частині визнання недійсним укладеного договору купівлі продажу 20.12.2021 року між [PERSON] та [PERSON] буде підставою для припинення права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,1047 га, кадастровий номер 7425581600:05:000:0200, для ведення садівництва. За таких підставі позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на зазначену земельну ділянку задоволенню не підлягають. Відповідно до ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Права [PERSON] , як власника порушені у зв`язку із реєстрацією у Державному земельному кадастрі земельної ділянки кадастровий номер 7425581600:05:000:0200 за [PERSON] на підставі державного акту серії ЯК №769673, який визнано судом недійним, тому, відновлення порушених прав позивача можливо шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 7425581600:05:000:0200, оскільки встановлено, що державна реєстрація права власності на земельну ділянку в державному земельному кадастрі проведена незаконно. \~ \~ \~ \~Крім того, наявність у Державному земельному кадастрі інформації про земельну ділянку з кадастровим номером 7425581600:05:000:0200, буде порушувати принцип об`єктивності, достовірності та повноти відомостей у ДЗК. Враховуючи вищенаведене суд прийшов до висновку про часткове задоволенні позовних вимог. \~ \~ \~ \~При зверненні до суду [PERSON] було сплачено судовий збір в сумі 1073 грн 60 коп, який відповідно до положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів в рівних частинах по 268,40 грн. Враховуючи викладене,

Outcome: partial