Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-16 00:00:00

ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» звернулося до відповідача з позовом про стягнення заборгованості, уточненим в ході розгляду справи, в якому зазначило, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 13.06.2016 проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , за результатами яких складено протокол №1 від 13.06.2016, зі змісту якого вбачається, що співвласниками будинку визначено управителя будинку, затвердження умов договору з управителем, обрання уповноважених осіб співвласників для укладення від імені співвласників договору з управителем. 28.12.2016 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 28.12.2016, за умовами якого управитель зобов`язався надавати послуги з управління будинком, а співвласники зобов`язались оплачувати управителю зазначені послуги, а також договором змінено ціну послуги на 6,94 грн. на місяць за квадратний метр з 01.03.2019. 23.03.2019 проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , за результатами яких складено протокол №3 від 23.03.2019, зі змісту якого вбачається, що співвласниками будинку надано товариству повноваження на реалізацію проекту з охорони, визначено вартість одного цілодобового посту охорони у розмірі 170 грн. на місяць з одного приміщення, на виконання чого товариством 30.08.2019 укладено договір про надання послуг з охорони. 28.08.2020 проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , за результатами яких складено протокол №2 від 28.08.2020, зі змісту якого вбачається, що співвласниками будинку затверджено зміну ціни за обслуговування одного цілодобового посту охорони з 01.09.2020 до 260 грн. на місяць з одного приміщення, на виконання чого товариством було укладено додаткову угоду №1 від 28.08.2020. Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином, житлово-комунальні послуги надаються безперебійно. Натомість відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог становить 10849,27 грн., інфляційні витрати у розмірі 3353,22 грн. та 3% річних від простроченої суми боргу у розмірі 521,13 грн., та яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати по справі. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 04.04.2023 у справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено судове засідання, а також витребувано від Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» відомості, що підтверджують право власності/користування об`єктом нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] . У судове засідання представник позивача не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції. Відзиву на позов не надав, явку представника не забезпечив. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Як убачається з матеріалів справи, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 13.06.2016 проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , за результатами яких складено протокол №1 від 13.06.2016, зі змісту якого вбачається, що співвласниками будинку визначено управителя будинку, затвердження умов договору з управителем, обрання уповноважених осіб співвласників для укладення від імені співвласників договору з управителем (а.с.12-18). 28.12.2016 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 28.12.2016, за умовами якого управитель зобов`язався надавати послуги з управління будинком, а співвласники зобов`язались оплачувати управителю зазначені послуги, а також договором змінено ціну послуги на 6,94 грн. на місяць за квадратний метр з 01.03.2019 (а.с.19-33). Відповідно до п.4 договору послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати відповідно до п.8 договору. Перелік складових визначено у додатках 3-5 цього договору. Згідно п.10 договору ціна послуги становить 4,16 грн. на місяць за 1 кв.м. Згідно повідомлення для співвласників квартир та нежитлових приміщень за адресою [ADDRESS] , та відповідного акту про розміщення цього оголошення, з 01.03.2019 ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» вартість послуги з управління багатоквартирним будинком складає 6,94 грн. за 1 кв.м. [PERSON] як власник квартири та споживач житлово-комунальних послуг згідно ст. 156, 162 ЖК Української РСР зобов`язана не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. З матеріалів справи вбачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює надання житлово-комунальних послуг. Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим за період з 01.04.2020 по 31.01.2023 у відповідача утворилась заборгованість, яка становить 10849,27 грн. Крім того, позивачем за прострочення сплати заборгованості також нараховано інфляційні втрати у розмірі 3353,22 грн. та 3% річних у розмірі 521,13 грн. На момент розгляду справи відповідач не сплатила зазначену суму заборгованості. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд прийшов до висновку про те, що позивач виконує умови договору належним чином, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Отже, зважаючи на наведене вище, суд вважає, що позов є законним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved