Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-22 00:00:00

Заявник, 03 липня 2023 року звернувся до суду з даною заявою, в якій просить встановити факт відповідності розміру частки об?єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності на нерухоме майно у розмірі 19/50 частки індексний номер 12412330 серія [NUMBER], виданого державним реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Поповою О.О., 07 листопада 2013 року на об?єкт нерухомості нежитлового приміщення, яке складається з приміщення кафе -літ.«А», має прибудову - літ.«а», підвал - літ.«Пд», навіс - літ.«Б» за адресою [ADDRESS] , загальною площею 101,6 кв.м., замість невірної (неправильної) 19/50 частки на вірну (правильну) 1 частку у графі (розділі) у свідоцтві «Об`єкт нерухомого майна», виправивши в подальшому опис ОНМ згідно технічного паспорта, а саме кафе - магазин літ.А, прибудова літ.А, ганок літ.А1, підвал літ.Пд, навіс літ.Б, навіс літ.В, та загальну площу з виправленням у графі (розділі) у свідоцтві «Загальна площа», з невірної (неправильної) площі 101,6 кв.м. на правильну (вірну) 223,8 кв.м., а у відомостях про право власності розмір частки заявника залишити без змін. На обґрунтування заяви вказав, що на підставі договору купівлі - продажу від 29 листопада 2004 року посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського районного нотаріального округу Кіровоградської області Тепляковим В.М. зареєстрованим в реєстрі за №1666, він є власником 19/50 частки нежитлового приміщення будівлі по [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 12412330 серія [NUMBER], виданого державним реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Поповою О.О. 07 листопада 2013 року. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 12415756 від 07 листопада 2013 року, де підставою виникнення права власності зазначено вказане свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане на підставі декларації про готовність об?єкта до експуатації КД 143133020578, зареєстрованої інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Кіровоградській області 29 жовтня 2013 року, замість договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського районного нотаріального округу Кіровоградської області Тепляковим В.М. 29 листопада 2004 року та зареєстрованого в реєстрі за №1666. На підставі договору купівлі - продажу від 15 листопада 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського районного нотаріального округу Кіровоградської області Тепляковим В.М. зареєстрованим в реєстрі за №1117 іншими власниками (співвласниками) у розмірі 9/50 частки нежитлового приміщення будівлі по [ADDRESS] є [PERSON] та [PERSON] . На підставі договору купівлі - продажу від 31 березня 2004 року посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського районного нотаріального округу Кіровоградської області Тепляковим В.М. зареєстрованим в реєстрі за №374 іншими власниками (співвласниками) у розмірі 11/25 частки нежитлового приміщення будівлі по [ADDRESS] є [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до вказаного вище договору купівлі - продажу від 29 листопада 2004 року, його частка у праві спільної часткової власності (нежитлового приміщення) складає 19/50 від 1 цілої, проте державним реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Поповою О.О. у графі (розділі) у свідоцтві «Об`єкт нерухомого майна» зареєстровано не цілий об`єкт (1 ціле), як має бути, а частина його (замість 1 цілої - вказано 19/50 частки як 1 цілої), що не відповідає та суперечить вимогам чинного законодавства України і відповідно у графі (розділі) у свідоцтві «Загальна площа», невірно (неправильно) вказана загальна площа 101,6 кв.м. замість правильної загальної площі 223,8 кв.м. Таким чином, при встановленні відповідності розміру частки об?єкта нерухомого майна у виданому йому свідоцтві про право власності, замість вірного розміру частки цілого об?єкта у розмірі 1 цілої, державним реєстратором помилково невірно зазначено розміри частки цілого об`єкта у розмірі 19/50, тобто допущені помилки, які перешкоджають йому володіти, користуватись та розпоряджатись власністю на свій розсуд, у тому числі здійснити дії щодо відчуження належної частки майна спільної власності, оскільки дані у свідоцтві про право власності не відповідають реєстраційним записам у державних реєстрах і це унеможливлює оформлення у встановленому законом нотаріальному порядку здійснити дії, щодо відчуження (купівлі продажу, дарування) цього майна іншим особам. Вважає, що причина неправильного внесення записів щодо розміру частки об?єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності виникла з технічних причин та помилково під час внесення записів державним реєстратором у відповідні розділи свідоцтва про права власності. До цього часу вивчати наявні документи у нього потреби не було, оскільки він вважав, що все оформлено правильно, але на початку 2023 року виникла необхідність у переоформленні, шляхом відчуження належної йому на праві власності частки нерухомого майна на користь своєї дочки та під час збирання, та перевірки необхідних документів до нотаріуса виявив їх не відповідність і одразу звернувся до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень виконавчого комітету Знам`янської міської ради Джулай С.В. з усною заяво про внесення змін до реєстрації права власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою [ADDRESS] та належить йому на праві власності. Листом Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень виконавчого комітету Знам`янської міської ради Джулай С.В. за №1378/14 від 14 червня 2023 року на його заяву повідомлено, що згідно вказаного вище договору купівлі - продажу від 29 листопада 2004 року, його частка у праві спільної часткової власності окладає 19/50 від 1 цілої. Державим реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління постиції Кіровоградської області Поповою О.О. заресєтровано не цілий об`єкт, як має бути, а частина його, що є порушенням законодавства. Запропоновано звернутися до суду для встановлення факту, що має юридичне значення, а саме встановити факт відповідності розміру частки об?єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності замість неправильного 19/50 на правильну 1 (виправивши при цьому опис ОНМ згідно технічного паспорта, а саме кафе - магазин літ.А, прибудова літ.А, ганок літ.А1, підвал літ.Пд, навіс літ.Б, навіс літ.В, та загальну площу з виправленням на 223,8 кв.м., а у відомостях про право власності розмір частки заявника залишити без змін), оскільки іншим шляхом виправити помилку неможливо (наразі свідоцтва про право власності вже не видаються). Таким чином діючим законодавством не передбачено здійснення виправлень у вказаному вище правовстановлюючому документі - свідоцтві про право власності, що не дає йому можливості вирішити дану проблему у позасудовому порядку, тобто в іншому порядку він не може підтвердити наявність вказаного неоспорюваного права (відповідності розміру частки об?єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності), оскільки орган, який видавав та реєстрував свідоцтва про право власності (реєстраційна служба Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області) ліквідований і наразі діє новий порядок, згідно якого реєстраційні дії проводяться державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень виконавчих комітетів сільських, селищних міських рад (не державними органами, а органами місцевого самоврядування). На підставі рішення суду про встановлення факту, що має юридичне значення (встановлення факту відповідності розміру частки об?єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності) питання буде вирішено і він як заявник зможе вільно розпоряджатися своєю власністю, здійснити відчуження належного майна, що підтверджено нотаріусом. Вказані обставини є підставою для звернення до суду з даною заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. Заявник у судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просить суд задовольнити заявлені вимоги в повному обсязі та розглядати справу за його відсутності. Заінтересовані особи [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явилися, подали заяви, в яких не заперечують проти задоволення поданої [PERSON] заяви про встановлення факту, що має юридичне значення, просять розглядати справу за його відсутності. Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень виконавчого комітету Знам`янської міської ради Джулай Світлана Володимирівна у судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу від 29 листопада 2004 року посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського районного нотаріального округу Кіровоградської області Тепляковим В.М. зареєстрованим в реєстрі за №1666, покупець [PERSON] прийняв у власність 19/50 частин приміщення магазину розташованого по [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі - продажу від 31 березня 2004 року посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського районного нотаріального округу Кіровоградської області Тепляковим В.М. зареєстрованим в реєстрі за №374, 11/25 частин приміщення магазину розташованого по [ADDRESS] , прийняли у власність [PERSON] та [PERSON] . Крім того, [PERSON] та [PERSON] є власниками 9/50 вказаного магазину на підставі договору купівлі - продажу від 15 листопада 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського районного нотаріального округу Кіровоградської області Тепляковим В.М. заресстрованим в реєстрі за №1117. Таким чином, згідно зі вказаними договорами [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками приміщення магазину розташованого по [ADDRESS] . 17 листопада 2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Поповою О.О. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер:12412330, в якому в розділі «Відомості про об`єкт нерухомого майна» зазначено наступні відомості. Об`єкт нерухомого майна: 19/50 частки нежитлового приміщення складається з приміщення кафе-літ. «А», має прибудову-літ. «а», підвал-літ.«Пд», навіс-літ.«Б». Адреса об`єкта: [ADDRESS] . Загальна площа: 101,6 кв.м. У розділі «Відомості про право власності» вказано. Форма власності: приватна. Вид спільної власності: спільна часткова. Розмір частки:19/50. Власник: [PERSON] . Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 12415756 від 07 листопада 2013 року, державним реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Поповою О.О. 07 листопада 2013 року проведено державну реєстрацію права власності [PERSON] на 19/50 частки нежитлового приміщення, за адресою: [ADDRESS] . Підстава виникнення права власності вказана: свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія та номер: [NUMBER] від 07 листопада 2013 року, видавник: реєстраційна служба Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Попова О.О., на підставі декларації про готовність об?єкта до експуатації КД 143133020578, зареєстрованою інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Кіровоградській області 29 жовтня 2013 року, замість договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського районного нотаріального округу Кіровоградської області Тепляковим В.М. 29 листопада 2004 року та зареєстрованого в реєстрі за №1666. Форма власності вказана: приватна, вид спільної власності: спільна часткова. У розділі «Відомості про об`єкт нерухомого майна зазначені наступні відомості. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 205945435106. Об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення. Адреса: [ADDRESS] . Опис об`єкта нерухомого майна: 19/50 частки нежитлового приміщення складається з приміщення кафе - літ «А», має прибудову - літ «а», підвал - літ.«Пл», навіс - літ.«Б». Загальна площа: 101,6 кв.м. Згідно з відомостями, які містяться в технічному паспорті виготовленому станом на 14 лютого 2023 року, а саме експлікації приміщень громадського типу кафе-магазин за адресою [ADDRESS] , літери «А,а, Пд» вбачається, що загальна площа приміщень усього по будівлі складає: 189, кв.м; усього по будівлі з підвалом: 223,8 кв.м; усього по 19/50 частки:101,6 кв.м; усього по 19/50 частки з підвалом 136,4 кв.м. Згідно з характеристикою об`єкта нерухомого майна наявною в технічному паспорті , кафе-магазин за адресою [ADDRESS] , має такі будівлі та споруди: прибудову літ. «а», ганок літ. «а.1, підвал літ «Пд», навіс літ.«Б», навіс літ.«В». У листі КП Суботцівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області «Бюро технічної експлуатації» від 21 лютого 2023 року вказано, що згідно результату проведеної технічної інвентаризації станом на 14 лютого 2023 року будівлі кафе-магазину який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , здійснення самочинних забудов, добудов, перепланування не виявлено. Загальна площа будівлі складає 223,8 кв.м. Згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об?єктів нерухомого майна затвердженої Наказом Держбуду України від 24 травня 2001 року №127 зареєстрованим в Міністерстві юстиції України від 10 липня 2001 pоку №582/5773, загальна площа громадського будинку визначається як сума площ усіх приміщень поверхів (включаючи технічні, мансардний, цокольний та підвальні). Загалом до будівлі кафе-магазин - літера «А» належать: прибудова - літера «а», ганок - літера «аІ», підвал - літера «Пд», навіс - літера «Б», навіс - літера «В». 9/50 частки будівлі літери «А» - приміщення магазину, що належить [PERSON] та [PERSON] згідно договору купівлі-продажу від 15 листопада 2002 року №1117, має загальну площу 29,4 кв.м., та до неї належить: навіс - літера «B». 11/25 частки будівлі літери «А» - приміщення магазину, що належить [PERSON] та [PERSON] згідно договору купівлі-продажу від 31 березня 2004 року No374, має загальну площу 58,0 кв.м. 19/50 частки будівлі літери «А» - приміщення кафе, що належить [PERSON] згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07 листопада 2013 року №12412330, має загальну площу 136,4 кв.м., та до неї належить: прибудови- літера «а», ганок - літера «al», підвал - літера «Пд», навіс - літера «Б». Ганок - літера «а1», навіс - літера «В» згідно Постанови Кабінету Міністрів України №406 від 07 червня 2017 року не підлягають прийняттю в експлуатацію. Отже судом встановлено, що державним реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Поповою О.О. у свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 07 листопада 2013 року виданого [PERSON] допущено помилку, а саме: в графі «Об`єкт нерухомого майна» розділу «Відомості про об`єкт нерухомого майна» зареєстровано не цілий об`єкт (1 ціле), як має бути, а частина його (замість 1 цілої - вказано 19/50 частки як 1 цілої); в графі «Загальна площа», замість дійсного розміру загальної площі об`єкта 223,8 кв.м. вказано розмір 19/50 частки від цілої. На підставі вказаного свідоцтва, такі ж відомості реєстратором 07 листопада 2013 року внесені і до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності у розділ «Відомості про об`єкт нерухомого майна». Стаття 316 Цивільного кодексу України визначає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону з власної волі, незалежно від волі інших осіб. Правовстановлюючий документ на право власності - це документ, який посвідчує правовий зв`язок конкретного майна з особою його власника та складений у порядку, передбаченому законодавством. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону. Помилки, описки або неточності в правовстановлювальних документах, можуть створити власнику проблеми, що унеможливлять вільно вчиняти правочини з цим майном до моменту їх виправлення. У разі виявлення у свідоцтві про право власності на нерухоме майно або витязі з Державного реєстру прав технічної помилки, допущеної державним реєстратором, заінтересована особа письмово повідомляє про це державного реєстратора. Якщо факт невідповідності підтверджено, державний реєстратор виправляє допущену помилку в день надходження повідомлення. У разі виявлення технічної помилки, допущеної у записах Державного реєстру прав, державний реєстратор у п`ятиденний строк письмово повідомляє про це заінтересовану особу. Відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. Листом Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень виконавчого комітету Знам`янської міської ради Джулай С.В. за №1378/14 від 14 червня 2023 року на заяву [PERSON] про внесення змін до реєстрації права власності на житлове приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , повідомлено, що згідно договору купівлі - продажу від 29 листопада 2004 року, його частка у праві спільної часткової власності складає 19/50 від 1 цілої. Державним реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління постиції Кіровоградської області Поповою О.О. зареєстровано не цілий об`єкт, як має бути, а частина його, що є порушенням законодавства. Роз`яснено, що для виправлення вказаної помилки заявнику слід звернутися до суду для встановлення факту, що має юридичне значення, а саме встановити факт відповідності розміру частки об?єкту нерухомого майна у свідоцтві про право власності замість неправильного 19/50 на правильну 1 (виправивши при цьому опис ОНМ згідно технічного паспорта, а саме кафе - магазин літ. А, прибудова літ.А, ганок літ.А1, підвал літ. Пд, навіс літ.Б, навіс літ. В, та загальну площу з виправленням на 223,8 кв.м., а у відомостях про право власності розмір частки заявника залишити без змін), оскільки іншим шляхом виправити помилку неможливо (наразі свідоцтва про право власності вже не видаються). Таким чином, виявлені у Свідоцтві про право власності та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності розбіжності при заначені відомостей про об`єкт нерухомого майна не можуть бути усунуті іншим шляхом, ніж звернення до суду і перешкоджають заявнику в реалізації його права на володіння, користування та розпорядження нерухомим майном - кафе-магазином за адресою [ADDRESS] . Відповідно ст.315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначенів документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народженняцієї особи,зазначеним усвідоцтві про народження або в паспорті. У судовому порядку можуть бути встановлені інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Враховуючи викладене, а також те, що встановлення юридичного факту про який просить заявник породжує юридичні наслідки, не пов`язані з наступним вирішенням спору про право, чинним законодавством не передбачено іншого порядку його встановлення, суд вважає за необхідне подану заяву задовольнити. Відповідно до ч.7 ст.294 ЦПК України, судові витрати заявнику не відшкодовуються.

Outcome: approved