Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-03 00:00:00

У березні 2023 року позивачка звернулась до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Виконавчий комітет Вербківської сільської ради, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: частини житлового будинку [ADDRESS] , житловою площею 28,3 кв.м, який розташований на земельній ділянці земель Вербської с/р, укладений 22 вересня 1998 року на Павлоградській товарній біржі, реєстраційний номер 9/57-НД, між [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , з другої сторони. В обґрунтування заявленого позову позивачка посилалася на те, що 22 вересня 1998 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: частини житлового будинку [ADDRESS] , житловою площею 28,3 кв.м. Цей договір купівлі-продажу нерухомого майна був складений та зареєстрований на Павлоградській товарній біржі 22 вересня 1998 року, реєстраційний номер 9/57-НД. Сторонами було виконано всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, тобто [PERSON] прийняла майно та сплатила [PERSON] за нього належну за договором грошову суму. Відповідач у свою чергу втратив інтерес до цього правочину та не бажає посвідчувати зазначений договір нотаріально. Відповідно до ч. 1 ст.\~274\~ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 23 червня 2023 року відкрито провадження по справі, справу призначено до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У судове засідання сторони не з`явились, кожний окремо, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити. Представник третьої особи до суду не з`явився, відповідно до поданого суду клопотання від 01.09.2023 року, просив розглядати справу без його участі, покладаючись у вирішенні справи за наявними доказами. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Статтею 263\~ЦПК України визначено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним\~\~і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Матеріалами справи встановлено, що 22 вересня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: частини житлового будинку [ADDRESS] , житловою площею 28,3 кв.м. Зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна був складений та зареєстрований на Павлоградській товарній біржі 22 вересня 1998 року, реєстраційний номер 9/57-НД. Положеннями ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. У відповідності до вимог ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до п. п. 1, 4 Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на Павлоградській товарній біржі 22 вересня 1998 року, продавець [PERSON] продав, а [PERSON] купила частину житлового будинку [ADDRESS] , житловою площею 28,3 кв.м, який розташований на земельній ділянці земель Вербської с/р, за 5 246,00 гривень. Пунктом 5 даного договору засвідчено, що зазначений об`єкт нерухомості до цього часу нікому не проданий, не подарований, у спорі та під забороною не знаходиться. Таким чином, сторони відповідно до вимог ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), яка діяла на час укладання вказаного договору, виконали вказану норму матеріального права та вимоги ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), яка діяла на час укладання договору, сторони повністю виконали угоду і в цьому випадку суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" від 10 грудня 1991 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Як вбачається з відмітки КП Павлоградське міжміське БТІ на зазначеному договорі, частина житлового будинку [ADDRESS] , житловою площею 28,3 кв.м, була зареєстрована за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 22 вересня 1998 року на Павлоградській філії Придніпровської товарної біржі за р. № 9/57-НД. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 48 Закону України "Про власність" від 07 лютого 1991 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Статтею 49 вказаного закону передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. Згідно вимог ч. 1 ст. 50 даного закону власник має право вимагати повернення (віндикації) свого майна з чужого незаконного володіння. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивачки доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. Судові витрати підлягають розподілу відповідно до ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved