Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-27 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оренді нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 24.06.2020\~між Публічним\~акціонерним товариством\~«Укртелеком» в\~особі Полтавської\~філії Публічного\~Акціонерного Товариства\~ «Укртелеком»\~(далі\~позивач)\~та [PERSON] \~(далі\~-\~відповідачка)\~був укладений\~договір №\~538000-472/20\~оренди нерухомого\~майна (далі\~договір).\~Відповідно до\~п.\~1.1.\~договору відповідачка\~взяла у\~строкове платне\~користування нерухоме\~майно ПАТ\~«Укртелеком»,\~яке розташоване\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~загальною площею\~28,10\~м 2\~ для\~розміщення магазину\~промислових речей.\~На\~підставі заяви\~відповідачки від\~23.05.2022\~договір оренди\~нерухомого майна\~було достроково\~розірвано 01.06.2022,\~про що\~між сторонами\~було укладено\~та підписано\~відповідний акт\~передачі-\~приймання майна\~з оренди\~від 01.06.2022.\~Впродовждії договору оренди нерухомого майна позивач належним чином виконував свої зобов`язання. Відповідачка претензій щодо наданих послуг позивачу не пред`являла. Відповідачка, користуючись орендованим приміщенням, в порушення вимог договору оренди нерухомого майна не своєчасно та не в повному обсязі вносила орендну плату, а також належним чином не виконала грошового зобов`язання в частині внесення орендних платежів за період оренди з листопада 2021 року по травень 2022 року включно, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 18\~047 грн 65 коп, яка на час пред`явлення позову не сплачена.\~Згідно розрахунків, які були розраховані з врахуванням призначень платежів, здійснених відповідачкою по договору: сума пені за неоплачені послуги оренди, надані в період з 01.01.2022 по 31.05.2022 становить 2\~315 грн 13 коп (період нарахування пені з 21.06.2022 по 20.12.2022; сума інфляційних нарахувань за не своєчасно оплачені/неоплачені послуги оренди, надані в період з 01.11.2021 по 31.05.2022 становить 3\~910 грн 95 коп, (період нарахування інфляційної складової з 01.01.2022 по 31.05.2023); сума 3% річних за не своєчасно оплачені/неоплачені послуги оренди, надані в період з 01.11.2021 по 31.05.2022, становить 635 грн 10 коп, (період нарахування інфляційної складової з 29.12.2021 по 31.05.2023). Також зазначає, що 27.04.2021 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців були внесені зміни щодо перейменування ПАТ «Укртелеком на АТ «Укртелеком». 30.04.2021 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців були внесені зміни щодо перейменування Полтавської філії ПАТ «Укртелеком» на Полтавську філію АТ «Укртелеком». Ідентифікаційні коди юридичної особи та філії, їх місцезнаходження, податковий статус та банківські реквізити залишилися без змін. Просить стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість у загальній сумі загальній сумі 24\~908 грн 83 коп, з яких 18\~047 грн 65 коп - сума основного боргу, 3\~910 грн 95 коп - сума інфляційних нарахувань, 635 грн 10 коп - 3% річних від простроченої суми, 2\~315 грн 13 коп пеня, а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 2\~684 грн 00 коп. Ухвалою суду 29.06.2023 відкрито провадження в даній цивільній справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження за повідомленням (викликом) сторін. Представниця позивача [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена завчасно та належним чином. Надала до суду заяву в якій просить розгляд цивільної справи проводити без участі представника позивача. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідачка [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомленасудом завчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання відповідно до відомостей виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області, отриманих судом відповідно до вимог ч. 6 ст. 187 ЦПК України, причини неявки суду не повідомив. Заяв та клопотань від відповідачки не надходило. Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. У зв`язку з повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив відповідно до\~ст. 280 ЦПК України\~суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Суд, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов наступних висновків. Частиною 3\~ст. 12 ЦПК України\~передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст.\~13\~ЦПК\~України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до Статуту АТ «Укртелеком»\~22.04.2021 річними загальними зборами акціонерів ПАТ «Укртелеком» було вирішено, зокрема, Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» перейменувати на АТ «Укртелеком». 24.06.2020 між ПАТ «Укртелеком» та фізичною особою\~ [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна № 53Е000-472/20. Пунктом 1.1. договору визначено, що орендар бере у строкове платне користування нерухоме майно розташоване за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~ на першому поверсі двоповерхового будинку [ADDRESS] , загальною площею 28,10 м2\~ для розміщення магазину промислових речей.Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до договору. Відповідно до п. 2.1 договору передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання - передачі. Підпунктом 3.1.1. пункту 3.1. договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату,\~що \~складається,\~ з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 41,7841 грн\~за 1м2\~за місяць\~(без\~урахування ПДВта коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта використання загальних площ становить 1 600 грн за 31,91 м 2\~за місяць. Всього розмір орендної плати за перший місяць з урахуванням відшкодування витрат на утримання майна та експлуатаційних витрат, крім витрат на електроенергію становить до 1 922 грн 41 коп з ПДВ за 31,91 м 2. Відповідно до пункту 3.6. рахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів відповідному розрахунковому періоді. Пунктом 3.7. договору визначено, шо щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг утримання орендованого майна за розрахунковий місяць. Пунктом 3.8. договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця усієї суми орендної плати не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Згідно до пункту 3.9. договору, орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця. у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати Орендодавцем). Відповідно до п. 5.3.11. відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (а.с. 11-15). Додатку №1\~до договору\~підтверджується розрахунок\~вартості послуг\~з утримання\~орендованого майна\~за адресою:\~ [ADDRESS] (а.с. 15 зворотна сторона) 24.06.2020 \~на виконання\~п.\~2.1\~договору між\~сторонами був\~підписанийакт приймання - передачі майна яким орендодавець передав, а орендар прийняв у користування нерухоме майно, розташоване за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~загальною площею\~28,10\~м 2,\~для розміщення\~магазину промислових\~товарів.\~Межі нерухомого\~майна (приміщення\~№ 32\~технічного паспорту)(а.с. 16). На виконання пункту 3.9. договору позивач надається відповідачці рахунку-акти для сплати оренди з липня 2020 року по травень 2022 року (а.с. 23-45) Як вбачається із заяви від 23.05.2022 [PERSON] просить припинити дію договору оренди нерухомого майна від 24.06.2020 № 53Е000-472/20 з 01.06.2022 (а.с. 17). 01.06.2022 \~був підписанийакт приймання - передачі майна яким орендар передав,\~а орендодавець\~прийняв з\~користування відповідно\~до умов\~договору оренди\~нерухомого майна\~№53E000-472/20\~від 24.06.2020\~нерухоме майно,\~розташоване за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~загальною площею\~28,10\~м 2\~ для\~розміщення офісу.\~Межі нерухомого\~майна (приміщення\~№ 32\~технічного паспорту).\~Технічний та\~санітарний стан\~Орендованого майна:\~задовільний(а.с. 18). Як вбачається з довідки від 31.05.2023 № КНО-52.2.1/217 виданої відділенням № 4 ПУМБ в м. Полтава, [PERSON] здійснювала орендну плату на корить відповідача за липень 2020 року 1\~600 грн, за вересень 2020 року 2\~371 грн, за жовтень 2020 року 1\~922 грн 50 коп та 1\~922 грн, 50 коп, за листопад 2020 року 1\~938 грн 40 коп, за грудень 2020 року 1\~937 грн, 20 коп, за лютий 2021 року - 3\~959 грн 40 коп, за квітень 2021 року 1\~922 грн 50 коп, за червень 2021 року 5\~931 грн 06 коп, за серпень 2021 року 5\~898 грн 30 коп, за грудень 2021 року 4\~000 грн, тобто плата за користуванням орендним приміщенням здійснювалась не систематично та не в повному обсязі (а.с. 46). Відповідно до\~розрахунку заборгованості\~по договору\~№ 53Е000-472/20\~від 24.06.2020 вбачається, що загальна сума заборгованості відповідачки складає 18\~047 грн 65коп (а.с. 7). Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] свої зобов`язання за договору №\~53Е000-472/20\~від 24.06.2020 не виконувала в\~повному обсязі. Відповідно пункту 6.2. договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань зі цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. У зв`язку із несвоєчасною оплатою наданих відповідачці послуг позивачу була нарахована пеня за період з 21.06.2022 по 20.12.2022 в загальній сумі 2\~315 грн 13 коп (а.с. 10). Крім того, відповідно до\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Як вбачається\~з розрахунку\~суми боргу\~з урахуванням\~індексу інфляції\~по заборгованості\~та розрахунку\~3\~%\~річних по\~заборгованості по\~договору №\~53Е000-472/20\~від 24.06.2020 за прострочення виконання грошового зобов`язання\~відповідачці [PERSON] здійснено нарахування 3% річних за період з 29.12.2021 по 31.05.2023 у загальній сумі 365 грн 10коп\~ та індекс інфляції за період з 01.01.2022 по 31.05.2023 у загальній сумі 3\~910 грн 95 коп (а.с. 8-9). Статтею 627 ЦК України визначено, що \~відповідно до\~статті 6\~цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Приписами статті\~631 ЦК України\~передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Відповідно до ч. 1\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1\~ст. 759 ЦК України\~передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Однак, відповідачка [PERSON] своїх зобов`язань за даним договором не виконала, в наслідок чого утворилася заборгованість у загальному розмірі\~24\~908 грн 83 коп, з яких 18\~047 грн 65 коп - сума основного боргу, 3\~910 грн 95 коп - сума інфляційних нарахувань, 635 грн 10 коп - 3% річних від простроченої суми, 2\~315грн 13 коп пеня. Згідно зі\~ст. 80 ЦПК України\~достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до приписів\~статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про необхідність задоволенню позовних вимог та стягнення з відповідачки на користь АТ «Укртелеком» заборгованості за договором оренди нерухомого майна №53Е000-472/20 від 24.04.2020 у загальному розмірі\~24\~908 грн 83 коп, з яких 18\~047 грн 65 коп - сума основного боргу, 3\~910 грн 95 коп - сума інфляційних нарахувань, 635 грн 10 коп - 3% річних від простроченої суми, 2\~315 грн 13 коп пеня. Відповідно до частини першої ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід стягнути судовий збір за подачу позову у розмірі 2\~684 грн 00 коп. На підставі викладеного та

Outcome: approved