Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-23 00:00:00

5 липня 2023 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками на підставі договору оренди від 14 грудня 2006 року за 2021 рік у розмірі 11323 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 7115 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати у розмірі 3550 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати у розмірі 513 грн. та заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік у розмірі 14335 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 3672 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати у розмірі 537 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати у розмірі 220 грн. Мотивує вимоги тим, що вона є власником двох земельних ділянок площею 1,9771 га та 1,0358 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Липоводолинської селищної ради Роменського району Сумської області (колишньої Русанівської сільської ради Липоводолинського району), які успадкувала після смерті чоловіка [PERSON] 14 грудня 2006 року між [PERSON] та ТОВ «СК-АГРО» було укладено договір оренди землі, у відповідності з умовами якого ним передано орендареві у строкове платне користування земельні ділянки. 16 червня 2020 року між нею і відповідачем були укладені дві додаткові угоди до договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, виклавши його у новій редакції. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки. У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3 % річних. Ухвалою суду від 6 липня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами, отримав 17 липня 2023 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини. Позивач [PERSON] 4 червня 2020 року отримала у спадщину за законом після смерті [PERSON] земельні ділянки площею 1,9771 га з кадастровим номером 5923285200:02:002:0144 та площею 1,0358 га з кадастровим номером 5923285200:01:002:0319 (а.с. 6-11). 16 червня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «СК-АГРО» укладено дві додаткові угоди до договору оренди землі № 60740 від 14 грудня 2006 року, виклавши його у новій редакції (а.с. 12-15). Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди землі № 60740 від 14 грудня 2006 року з урахуванням додаткових угод від 16 червня 2020 року: Пункти 2.1., 2.2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0358 га, у тому числі: сіножаті - 1,0358 га, кадастровий номер: 5923285200:01:002:0319; земельна ділянка загальною площею 1,9771 га, у тому числі: рілля - 1,9771 га, кадастровий номер: 5923285200:02:002:0144. Пункт 3.1.: Договір укладено терміном до 17 квітня 2022 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою; Пункт 4.1: Орендна плата складає 2647,60 грн. та 7353,35 грн. за один рік користування земельними ділянками; Пункт 4.2.: У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію роботи та послуги; Пункт 4.3.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; Пункт 4.4.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; Пункт 4.5.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами; Пункт 4.6.: Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом. Пункт 4.7.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу. Пункт 9.4.: Обов`язки орендаря, зокрема: - своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою; Пункт 12.1.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; Пункт 12.6.: Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Доказів виплати орендної плати на підставі договору оренди землі 60740 від 14 грудня 2006 року за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки на користь позивача відповідачем не надано. При вирішенні справи суд застосовує такі норми права. Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України). Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону). Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України). Відповідно до пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Воєнний стан на території України був запроваджений 24 лютого 2022 року, а Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року. Висновки суду по суті спору. Термін дії укладеного між сторонами договору оренди землі 60740 від 14 грудня 2006 року з урахуванням додаткових угод від 16 червня 2020 року - до 17 квітня 2022 року, однак відповідно до положень пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, оскільки Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року, договір оренди землі було поновлено на 1 рік, тобто до 17 квітня 2023 року. Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки користування земельними ділянками на підставі діючого між ними договору оренди землі 60740 від 14 грудня 2006 року з урахуванням додаткових угод до нього. Аналіз пунктів 4.1., 4.3., 4.4. додаткових угод до договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 2647,60 грн. та 7353,35 грн. за один рік користування земельними ділянками до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, а орендну плату за 2021 рік - до 30 грудня 2021 року, орендну плату за 2022 рік - до 30 грудня 2022 року. З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2021, 2022 роки у розмірі, визначеному у додаткових угодах до договору, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2021, 2022 роки та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі від 14 грудня 2006 року. Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного між сторонами додаткових угод до договору оренди землі № 60740 відповідач у порушення пунктів 4.1., 4.3., 4.4. додаткових угод не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 11323,92 грн., за 2022 рік у розмірі 14336,42 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2016-2022 роки, що розрахована наступним чином: у 2020 році - орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 10293,07 грн. (10000,95 грн. Х 102,921 % (індекс інфляції за 2020 рік, починаючи із липня)), у 2021 році - 11323 грн. (10293,07 грн. Х 110,015 %), у 2022 році - 14335 грн. (11323,92 грн. Х 126,603 %). Саме такий щорічно зростаючий протягом 2020-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 4.7. додаткових угод до договору оренди землі № 60740 від 14 грудня 2016 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 7115 грн., розрахунок якої є наступним: за період з 31 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 117,27 грн. = 11323,92 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*21 день прострочки; за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 825,25 грн. = 11323,92 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки; за період з 3 червня 2022 року по 5 липня 2023 року розмір пені становить 6173,86 грн. = 11323,92 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*398 днів прострочки. За невиплату орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 4.7. додаткових угод до договору оренди землі № 60740 від 14 грудня 2016 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 3672 грн., розрахунок якої є наступним: за період з 31 грудня 2022 року по 5 липня 2023 року розмір пені становить 3672,48 грн. = 14336,42 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365* 187 дні прострочки. У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми. Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі № 60740 від 14 грудня 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 3669,17 грн., розрахунок є таким: 11323,92 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 132,402% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 5 липня 2023 року) : 100%. - 11323,92 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік). Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 60740 від 14 грудня 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 656,60 грн., розрахунок є таким: 14336,42 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 104,580% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 5 липня 2023 року) : 100%. - 14336,42 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік). Однак, враховуючи, що одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову. Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог. Оскільки позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення, зокрема, інфляційних втрат за несвоєчасне внесення орендної плати по договору оренди землі № 60740 від 14 грудня 2006 року за 2021 рік у розмірі 3350 грн. та за 2022 рік у розмірі 537 грн., у суду відсутні правові підстави для стягнення інфляційних втрат у більшому розмірі. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі № 60740 від 14 грудня 2006 року підлягає стягненню у сумі 513 грн., виходячи з розрахунку: 11323 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 552 (кількість днів прострочення). 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 60740 від 14 грудня 2006 року підлягає стягненню у сумі 220 грн., виходячи з розрахунку: 14335 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 187 (кількість днів прострочення). Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 41265 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 60740 від 14 грудня 2006 року за 2021 рік у сумі 11323 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 14335 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 7115 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3672 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3550 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 537 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 513 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 220 грн. Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню. Розподіл судових витрат по справі. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір. Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.

Outcome: approved