Jurisdiction: civil
Date: 2023-09-04 00:00:00

12 липня 2023 року [PERSON] звернулася до Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області із позовною заявою до Територіальної громади в особі виконкому Криворізької міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на товарній біржі дійсним, в якій просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири за адресою: [ADDRESS] укладений 21 березня 1996 року між продавцями [PERSON] [PERSON] та покупцем [PERSON] , на Придніпрвській товарній біржі за реєстраційним номером: 124-Н/96 - дійсним В обґрунтування поданої заяви [PERSON] посилається на те, що [INFO] помер її батько [PERSON] . За життя батька, 21 березня 1996 року між [PERSON] , [PERSON] та покупцем [PERSON] , на Придніпрвській товарній біржі за реєстраційним номером: 124-Н/96 укладений та посвідчений Договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартиру за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вказану квартиру за померлим [PERSON] зареєстровано комунальним підприємством «Криворізьке бюро технічної інвентаризації». Після укладення Договору від 21 березня 1996 року він був виконаний в дійсності: продавець передав [PERSON] продану квартиру, а [PERSON] , вважаючи себе повноважним власником житла, вселився в придбану квартиру і використовував її згідно Закону це майно для свого та позивача проживання. Таким чином, [PERSON] , який помер [INFO] , за життя фактично вступив в права власника нерухомого майна. У зв`язку з відкриттям спадщини після померлого [INFO] батька [PERSON] , [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Бурлак Р.О. де було заведено спадкову справу № 27/2017. Однак 11 липня 2023 року приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Бурлак Р.О. позивачу було видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру за адресою: [ADDRESS] яка належала померлому [INFO] батьку - [PERSON] , у зв`язку з тим, що документ, що підтверджує право власності на квартиру, а саме договір купівлі-продажу нерухомого майна, не відповідає вимогам законодавства. Ухвалою суду від 19 липня 2023 року відкрито провадження у справі, призначено до судового розгляду в порядку загального позовного провадження. Представник позивача, адвокат Коваленко Р.А, звернувся до суду з заявою про розгляд справи в його відсутність, вимоги заяви підтримав, просив задовольнити. Від відповідача Територіальної громади в особі виконкому Криворізької міської ради на адресу суду надійшло клопотання в якому просили розглядати справу без їх участі та прийняти рішення згідно чинного законодавства. Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ст.247 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Згідно ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON] , про що Жовтневим районним у місті Кривому Розі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровської області 01.09.2016 року складено відповідний актовий запис №1427. За життя [PERSON] , 21 березня 1996 року між продавцями [PERSON] , [PERSON] та покупцем [PERSON] , на Придніпровській товарній біржі за реєстраційним номером: 124-Н/96 укладений та посвідчений Договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартиру за адресою: [ADDRESS] Право власності на вказану квартиру за померлим [PERSON] зареєстровано комунальним підприємством «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 27.03.1996 року в реєстровій книзі №113П -148-148. Після укладення Договору від 21 березня 1996 року він був виконаний в дійсності: продавці передали [PERSON] продану квартиру, а [PERSON] , вважаючи себе повноважним власником житла, вселився в придбану квартиру і використовував її згідно Закону для свого та у подальшому позивача проживання. Таким чином, [PERSON] , який помер [INFO] , за життя фактично вступив в права власника нерухомого майна. У зв`язку з відкриттям спадщини після померлого [INFO] батька [PERSON] , [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Бурлак Р.О. де було заведено спадкову справу № 27/2017. Однак 11 липня 2023 року приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Бурлак Р.О. позивачу було видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру за адресою: [ADDRESS] яка належала померлому [INFO] батьку - [PERSON] , у зв`язку з тим, що документ, що підтверджує право власності на квартиру, а саме договір купівлі-продажу нерухомого майна, не відповідає вимогам законодавства.. Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2003 р., що набрав чинності з 01 січня 2004 року, встановлено, що цей кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. За змістом ст.ст. 128, 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними умовами є ті умови договору, які визнані такими за Законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін було досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991, згідно ч.2 якої угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Положеннями ст. 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених в законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Приписами ч.ч. 2, 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» встановлено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. У відповідності до ст. ст. 13, 81 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребування судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Аналізуючи вищенаведені письмові докази, суд дійшов висновку про наявність підстав, визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири за адресою: [ADDRESS] укладений 21 березня 1996 року між продавцями [PERSON] , [PERSON] та покупцем [PERSON] , на Придніпровській товарній біржі за реєстраційним номером: 124-Н/96 На підставі викладеного,

Outcome: approved