Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-14 00:00:00

Представник об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Індустріальна 37» (ОСББ «Індустріальна 37») Кізік Г.В. звернулася до суду з позовом до\~\~ [PERSON] про стягнення заборгованості в розмірі 2278,51 грн., витрати на правничу допомогу в розмірі 3200,00 грн., послуги бухгалтера в розмірі 1000,00 гривень та понесені судові витрати в розмірі 2684,00 грн.. В обґрунтування позовних вимог вказує те, що [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] . Відповідно відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в розумінні\~ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Індустріальна 37». Проте, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 2278,51 грн. Враховуючи вищенаведені обставини, просить стягнути з відповідача [PERSON] суми заборгованості по внескам співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 2278,51 грн. та судові витрати у сумі 6884,00 грн., які включають судовий збір у розмірі 2684,00 грн., витрати на правову допомогу у розмірі 3200,00 грн. та 1000,00 грн. послуги бухгалтера. Ухвалою Мукачівського міськрайонного суду від 07.06.2023 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Учасники справи заперечень щодо можливості судового розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін не висловили, тому з урахуванням положень частини п`ятої\~ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглянув справу на підставі наявних у ній матеріалів. Відповідач відзив на позовну заяву не подав. Дослідивши та перевіривши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку.\~ Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] що підтверджується довідкою №646 від 28.11.2022 року (а.с.28). Ухвалою суду від 07.06.2023 року витребувано від Комунального підприємства «Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» інвентарну справу на житлове приміщення №22 за адерсою: [ADDRESS] . З матеріалів інвентарної справи №7398/1805к/7062 вбачається, що на підставі рішення №37 Мукачівського виконкому від 28.02.1996 року видано свідоцтво про право власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на квартиру [ADDRESS] (а.с.18). Утримання та управління багатоквартирним будинком, в якому знаходиться квартира відповідача здійснюється ОСББ «Індустріальна 37». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «Індустріальна» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про ОСББ», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в розумінні ЗУ «Про ОСББ» та зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Індустріальна 37». Рішенням загальних зборів ОСББ «Індустріальна 37» викладеного в протоколі №8 від 16 березня 2019 року затверджено внесок на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 2,50 грн. за 1 кв.м. (а.с. 25). В подальшому, рішенням загальних зборів ОСББ «Індустріальна 37» викладеного в протоколі № 10 від 17 червня 2021 року затверджено внесок на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. (а.с. 26). Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 6835,55 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості про розмір заборгованості по внесках відповідача з 01.01.2020 року по\~30.04.2023 року (а.с.21). Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно п. 2 ст. 2 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 ЗУ «Про ОСББ». Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються\~Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про ОСББ» об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Статутом ОСББ «Індустрільна 37» передбачено, що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за нього проголосували кваліфікованою більшістю голосів 3/4 голосів присутніх на зборах членів об`єднання) (пункт 5.10. розділу 5 статуту ОСББ «Індустрільна 37»). Згідно ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання,ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Як зазначено вище, позивач є управителем будинку, а відповідач споживачем послуг. Відповідно до вимог закону споживачі зобов`язані вносити плату за житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення відповідача від оплати послуг в повному обсязі. Це відповідає правовій позиції, висловленій Верховним Судом України 20 квітня 2016 року в справі 6-2951цс15. Отже, згідно вищенаведених правових норм обов`язком відповідача, як співвласника житлового приміщення та споживача послуг, є своєчасна оплата цих послуг згідно затверджених в установленому порядку тарифів. Крім того, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у відповідності з договором і вимогами чинного законодавства, інших актів діючого законодавства. Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, вказаний розрахунок приймається судом до уваги. Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості з [PERSON] на користь ОСББ «Індустріальна 37» підлягають до задоволення. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2684,00 грн. Що стосується вимоги про стягнення з відповідача витрат на правову допомогу та послуги бухгалтера, то суд приходить до наступного висновку. Відповідно до\~ч.\~3\~ст.\~133\~ЦПК\~України до\~витрат,\~пов`язаних\~з\~розглядом справи,\~належать\~витрати: 1)\~на\~професійну\~правничу допомогу; 2)\~пов`язані\~із\~залученням свідків,\~спеціалістів,\~перекладачів,\~експертів\~та\~проведенням експертизи; 3)\~пов`язані\~з\~витребуванням доказів,\~проведенням\~огляду\~доказів за\~їх\~місцезнаходженням,\~забезпеченням\~доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. У постановах\~Об`єднаної палати\~Касаційного господарського\~суду від\~03.10.2019\~року зі\~справи №\~922/445/19\~та від\~22.11.2019\~року зі\~справи №\~910/906/18\~викладено правову\~позицію відповідно\~до якої\~положення частини п`ятої статті 126 ГПК України свідчить про те, що зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, які підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони щодо неспівмірності заявлених іншою стороною витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт. Суд з огляду на принципи диспозитивності та змагальності не може вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи. На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано договір про надання правничої допомоги № 21/22 від 25.01.2022 року, укладений з адвокатським бюро «ГАННИ КІЗІК», додаткову угоду № 2 до договору про надання правничої допомоги від 10.05.2023 року, платіжна інструкція № 382 від 18.05.2023 року на суму 3200,00 грн., акт № 46/23 про прийняття-передачу наданих послуг від 22.05.2023 року. На підтвердження понесених витрат, а саме бухгалтерських послуг проведення розрахунку заборгованості між ОСББ «Індустріальна 37» та власником квартири [ADDRESS] , позивачем надано договір № 02/05 про надання послуг від 17.05.2023 року, укладений з ФОП [PERSON] , акт № 33 від 17.05.2023 року та платіжна інструкція № 379 від 17.05.2023 року на суму 1000,00 грн. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правову допомогу в розмірі 3200,00 грн. та бухгалтерських послуг в розмірі 1000,00 грн. На підставі наведеного та

Outcome: approved