Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-30 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ "Аграрне підприємство " Придніпровське" про розірвання договору\~\~ оренди землі. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 27.11.2017 року між [PERSON] та ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО«ПРИДНІПРОВСЬКЕ» було укладено Договір оренди землі, на підставі чого Відповідач фактично здійснює обробіток та використання земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0064, загальною площею 2,0000га, що належить [PERSON] , на праві приватної власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ДН № 134463. Відповідно до укладеного договору Відповідач зобов`язався платити позивачу [PERSON] орендну плату у розмірі 4\~095 грн. 78 коп., виплата якої, згідно з договором, має здійснюватись з «01» вересня по «31» грудня звітного року. Однак у 2021 та 2022 роках ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» не здійснило виплату орендної плати за договором. На звернення позивача [PERSON] з проханням надати пояснення щодо причин несплати орендної плати за 2021 та 2022 роки не отримано ніякої відповіді. Отже, по день звернення до суду Відповідач не сплачував [PERSON] орендної плати передбаченої Договором оренди землі, в зв`язку з чим позивач вимушена звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач у судове засідання не з`явилась, просила розглядати справу без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягає. Відповідач, у судове засідання не з`явився, надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що за 2021 рік договір не порушувався, а за 2022 рік затримка відбулась не з власної ініціативи, а з підстав форс-мажорних обставин. У відповідності до ч. 2 ст.\~197\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. 27.02.2017 року в с. Сонцівка між [PERSON] та ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» було укладено Договір оренди землі . Відповідно до копії Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ДН № 134463 земельна ділянка сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0064, загальною площею 2,0000га належить [PERSON] . Відповідно до копії акту визначення меж земельної ділянки на місцевості(в натурі), складеного 27.11.2017 року, встановлено, що земельна ділянка використовується в єдиному земельному масиві з урахуванням раціональної організації території за цільовим призначенням та розташована в межах, установлених витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 104456366 від 21.11.2017 року, за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0064. Вищевказана земельна ділянка, відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки [PERSON] передана ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» в особі Сітковського В.С. на 7 років. Відповідно до\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із\~статтею 627 ЦК України\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною першою\~статті 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до вимог ч.2\~ст.792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». Відповідно до п. 9 Договору оренди землі № б/н від 27.11.2017 року Відповідач зобов`язався платити мені орендну плату у розмірі «6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки», що на дату укладення договору складало 4\~095 грн. 78 коп. У ст.\~21\~Закону України\~"Про\~оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За ч.\~3\~ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У договорі не зазначено умов щодо виплати або не виплати інфляційних втрати при виплаті орендної плати за договором. Позивачем [PERSON] надано розрахунок, згідно якого, у 2021 році Відповідач зобов`язаний був сплатити суму оренди з урахуванням індексу інфляції у розмірі 5 458 грн. 35 копійок, а у 2022 році - 6 910 грн. 01 копійок. За п. 11 Договору оренди землі від 27.11.2017 року виплата орендної плати здійснюється з «01» вересня по «31» грудня звітного року. Згідно ч.1\~ст.\~24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» Орендодавець за договором оренди вправі вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Те ж саме право закріплено і в п. 28 відповідного Договору. Згідно ст.\~25\~Закону України\~«Про оренду\~землі» Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно із\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України "Про оренду землі"\~в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15\~Закону України\~"Про\~оренду землі" істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі"\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Виходячи з наведених законодавчих норм є очевидним, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати у встановленому розмірі. Станом на момент звернення [PERSON] не отримала орендної плати передбаченої Договором оренди землі за 2021 та 2022 роки. Відповідно до частини першої\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме несплата орендної плати.\~ Таким чином, враховуючи, що відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання, відповідно до умов кредитного договору, суд приходить до висновку, що вимоги позивача, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved