Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної раєстрації права оренди землі.. Позов мотивований тим, що [INFO] померла бабуся позивачки - [PERSON] , після смерті якої залишилося спадкове майно до складу якого входила земельна ділянка розміром 7.90 га, що розташована в межах території колишньої Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області. Спадкоємцями першої черги після смерті бабусі були її діти: [PERSON] , який помер [INFO] та [PERSON] , який помер [INFO] . Жоден із зазначених спадкоємців заяви про прийняття спадщини після смерті [PERSON] до нотаріальної контори не подав. 11 лютого 2020 року позивачка звернулася до Доманівської державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, 23 вересня 2021 року та 17 жовтня 2022 року позивачці було видано свідоцтва про право на спадщину де зазначено, що позивачка є спадкоємицею зазначеного у свідоцтвах майна гр. [PERSON] , 1949 року народження, яка померла [INFO] . Відповідно до вказаних вище свідоцтв маємо право на 1/3 частку спадкового майна кожен. 18 листопада 2022 року згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна про те, що земельна ділянка з кадастровим номером 4822781200:07:000:0092 не перебуває в оренді. У січні 2023 року було встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 4822781200:07:000:0092 перебуває в оренді Приватного підприємства «Веселий роздол». Право оренди на вказану земельну ділянку було зареєстровано 2 грудня 2022 року державним реєстратором Радсадівської сільської ради Миколаївського району , Миколаївської області Прасловою Людмилою Михайлівною. Відповідно до інформаційної довідки від 24.01.2023 року для державної реєстрації став договір оренди землі № 64 від 06.09.2007 року, а орендодавцями зазначено нас: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Оскільки зареєстрований договір оренди видавався ще в 2007 році, то [PERSON] звернувся із заявою до відділу № 2 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області з проханням надати йому відповідну інформацію. 27 січня 2023 року на адресу [PERSON] надійшла відповідь до якої було додано копію договору оренди № 64 від 06.09.2007 року. Договір укладено між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] . До Договору підшиті, як його невід`ємні частини, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії Я Б № 827530 від року, виданий на ім`я [PERSON] та заповіт від 01.11.2001 року відповідно до умов якого [PERSON] мав успадкувати належну [PERSON] земельну частку (пай) із колективної власності КСП ім. Шевченка Доманівського району Миколаївської області, розміром 8.46 умовних кадастрових га, яка належала заповідачеві на підставі сертифікату на земельну частку (пай) серії МК № 013478 від 20.01.1997 року. Зазначений Договір оренди № 64 від 06.09.2007 року було зареєстровано у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДІЇ «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2008 року за № 040801300098. Вважає, що при укладені Договору оренди землі та його державній реєстрації було допущено грубе порушення чинного цивільного законодавства, що регулює зазначені правовідносини. 20.06.2007 року (редакція, що була чинною на момент укладення договору) право власності на земельну ділянку посвідчувалося державним актом, проте, державний акт видано на ім`я [PERSON] , а не [PERSON] . Якщо земельна ділянка перейшла до [PERSON] в результаті спадкування, то йому мало би бути видане свідоцтво про право на спадщину, але такого свідоцтва не існує. Станом на 06.09.2007 року [PERSON] не був власником землі, а отже, не мав жодного права на розпорядження земельною ділянкою з кадастровим № 4822781200:07:000:0092. З цих підстав позивач у позові просить: - визнати недійсним договір оренди землі укладений 6.09.2007 року між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] щодо земельної ділянки кадастровий номер 4822781200:07:000:0092, зареєстрованого у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2008 рею, за 22 040801300098. - скасувати запис № 040801300098 від 18.05.2008 року про державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між ПП«Веселий Роздол» та [PERSON] щодо земельної ділянки кадастровий номер 4822781200:07:000:0092. - скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №,4822781200:07:000:0092, номер запису про право оренди 48795754 від 02.12.2022 року. У судове засіданні представник позивача [PERSON] подала заяву в якій просила розглядати справу у її відсутність та відсутність позивача, наполягала на задоволенні позову у повному обсязі з підстав, що викладені у позовній заяві. Відповідач ПП ' [PERSON] ' в судове засідання не з`явився, представника не направив, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про отримання судової повістки, про причини своєї неявки суд не повідомив. Треті особи на стороні позивача [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились, подали заяви в яких просили справу розглядати у їх відсутність, не заперечували проти задоволення позову. У відповідності з вимогами ст.ст. 223, 280 ЦПК України, справу розглянуто у відсутність відповідача, в порядку заочного розгляду, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, про поважність причин неявки в судове засідання суд не повідомив, позивач не заперечував проти такого вирішення справи. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Враховуючи наявність усіх умов, передбачених ст.280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази у справі, суд встановив наступне. В судовому засіданні встановлено, [INFO] в с. Новоселівка Доманівського району Миколаївської області померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] . До складу її спадщини увійшла земельна ділянка площею 7,90 га, кадастровий номер 4822781200:07:000:0092, що належала померлій на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №827530, виданого виданного на підставі розпорядження Доманівської районної адміністрації від 29 грудня 2005 р. №606. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-416, 1-417 та № 1-260 в яких зазначено, що спадкоємцем майна [PERSON] , 1949 р.народження, яка померла [INFO] є її онуки: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , які успадковали по 1/3 часткі спадкового майна який складається з земельної ділянки площею 7,8954 га кадастровий номер 4822781200:07:000:0092. З дослідженої спадкової справи №12/2020 заведеної після смерті [PERSON] встановлено, що 01.11.2001 р. [PERSON] склала заповіт, згідно якого заповіла [PERSON] земельну ділянку частку (пай) яка перебуває у колектівній власності ПСП ім.Шевченко в розмірі 8,46 умовних кадастрових гектарів, належавших на праві сертифікату на земельну частку (пай) серії №0133478. З заявою [PERSON] про прийняття спадщини після смерті [PERSON] до Доманівської державної нотаріальної контори не звертався. Згідно данної спадкової справи 23.09.2021 р. з заявами про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом звернулися [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . З дослідженої копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] встановлено, що в с.Новоселівка Доманівського району Миколаївсьокї області [INFO] помер [PERSON] . Відповідно до договору №64 оренди земельної ділянки від 06 вересня 2007 р. [PERSON] уклав договір оренди з ПП «Веселий Роздол» в особі директора Молдоаваненка М.О. про передачу в оренду земельної ділянки площею 7,90 га в межах території Володимирівської ради. Даний договір був зареєстрований у Доманівському відділ Миколаївської регіональної філії ДП «Державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2007 р.за №0408013000098. Відповідно до відповіді наданої відділом № 2 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 27.01.2023 р. встановлено, що згідно даних в «Книзі записів реєстрації державних акитів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі» зареєстровано договір оренди земельної ділянки між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] укладеного від 06.09.2007 р. та зареєстрований від 18.05.2008 р. за №00408013000098 терміном на 47 років. Так, за змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Предметом спору у даній справі є матеріально-правова вимога позивача до відповідача про визнання договору оренди землі недійсним, застосування наслідків недійсності даного правочину та скасування державної реєстрації спірного договору. Правовідносини, пов`язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі регулюються Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень". Згідно з ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин ), договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. У відповідності до статті 17 ЗУ "Про оренду землі", об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. За частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди;орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України в редакції від року (редакція, що була чинною на момент укладення договору) право власності на земельну ділянку посвідчувалося державним актом. Проте, державний акт видано на ім`я [PERSON] , а не [PERSON] . Якщо земельна ділянка перейшла до [PERSON] в результаті спадкування, то йому мало би бути видане свідоцтво про право на спадщину (ч.1 ст.1296 ЦК України). Але такого свідоцтва не існує. Натомість є заповіт на земельну частку (пай). Згідно ч.4 ст.1236 ЦК України чинність заповіту щодо складу спадщини встановлюється на момент відкриття спадщини. Статтею 1218 ЦК У передбачено, що до складу спадщини входять усі права, та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини (день смерті або день оголошення померлим). Оскільки після виділення в натурі земельної ділянки право на земельну частку (пай) зникає, воно не може буди успадковане. Таким чином, станом на 06.09.2007 року [PERSON] не був власником землі, а отже, не мав жодного права на розпорядження земельною ділянкою з кадастровим № 4822781200:07:000:0092. Суд встановив, що спірний договір оренди землі, який позивач просить визнати недійсним датований 06.09.2007 та з боку орендаря підписаний [PERSON] . Водночас як [PERSON] не мав жодного права на розпорядження земельною ділянкою з кадастровим № 4822781200:07:000:0092. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. За приписами ст. 125 Земельного кодексу України (ЗК України), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України). З аналізу вищезазначених норам законодавства випливає, що право особи на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації відповідного права на підставі договору оренди землі. Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 2 ч.1 ст. 4 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Матеріалами справи підтверджено, що Радсадівської сільської ради Миколаївської області Прасоловою Л.М. проведено 02.12.2022 р. державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] . Згідно зі статтею 11 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. У ході вирішення спору суд встановив, що договір оренди землі від 06.09.2007 р., визнано не дійсним. На підставі викладеного, обґрунтованими є доводи позивача про наявність правових підстав для скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди (запису про проведену державну реєстрацію №040801300098 від 18.05.2008 р. права оренди земельної ділянки кадастровий №48227812:07:000:0092. Згідно зі ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підтвердження понесення позивачем витрат на правничу допомогу адвоката, представником позивача до суду надано Договір про надання правової допомоги №4/23ц від 30.01.2023 року, розрахунок судових витрат за надання правничої допомоги від 19.05.2023 р., акт приймання-передачі наданих послуг від 30.01.2023 року та квитанцію до прибуткового касового ордера №4/23 від 30.01.2023., відповідно до яких позивачем сплачено адвокату загалом 4000,00 грн. Відповідно до частини 1 та 2 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина 3 статті 137 ЦПК України). Таким чином з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, документально підтверджені, у виді судового збору в сумі 3\~220,80 грн. за подачу позову та витрати на надання правничої допомоги в сумі 4000 грн.

Outcome: approved