Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-27 00:00:00

27 червня 2023 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на його користь 80385 грн., з яких 10586,59 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди №00554 від 5 березня 2012 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 13402,97 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 6834,03 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 4369,74 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 3514,26 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 698,03 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 524,69 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 262,19 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 10586,59 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди №00557 від 5 березня 2012 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 13402,97 грн. - заборгованість за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 6834,03 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 4369,74 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 3514,26 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 698,03 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 524,69 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 262,19 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік Мотивує вимоги тим, що він є власником двох земельних ділянок площею 3,6035 га та 3,4881 га, які успадкував після смерті батька [PERSON] . Ці земельні ділянки [PERSON] за життя на підставі двох договорів оренди від 5 березня 2012 року, укладених між ним та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 7 років. 2 квітня 2016 року сторонами укладені додаткові угоди, згідно з якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договорів, розміру орендної плати. Відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки. У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3 % річних. Ухвалою суду від 29 червня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами, отримав 10 липня 2023 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 3,0198 га з кадастровим номером 5923285600:02:004:0009 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельної ділянки загальною площею 0,22 га з кадастровим номером 5923285600:01:004:0106 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, земельної ділянки загальною площею 3,2687 га з кадастровим номером 5923285600:01:004:0010 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельної ділянки загальною площею 0,2194 га з кадастровим номером 5923285600:01:004:0105 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, які він успадкував у 2021 році після смерті батька [PERSON] (а.с. 9-12, 16-19). 5 березня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди земельної ділянки 00584, згідно з яким [PERSON] передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 3,240 га, в тому числі рілля 3,020 га, сіножаті 0,220 га (а.с. 13-14). 2 квітня 2016 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі 00554 від 5 березня 2012 року, відповідно до якої уточнено, що в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,24 га, у тому числі рілля 3,02 га, сіножаті 0,22 га, кадастрові номери: 5923285600:02:004:0009, 5923285600:01:004:0106 (а.с. 15). Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:02:004:0009 на підставі договору оренди землі 00584 від 5 березня 2012 року зареєстровано державним реєстратором Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області Постоєнко Д.О. 26 липня 2016 року (а.с. 57). Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:01:004:0106 на підставі договору оренди землі 00584 від 5 березня 2012 року не реєструвалось (а.с. 59). 5 березня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди земельної ділянки 00557, згідно з яким [PERSON] передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 3,488 га, в тому числі рілля 3,269 га, сіножаті 0,219 га (а.с. 24-25). 2 квітня 2016 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі 00557 від 5 березня 2012 року, відповідно до якої уточнено, що в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,488 га, у тому числі рілля 3,269 га, сіножаті 0,219 га, кадастрові номери: 5923285600:01:004:0010, 5923285600:01:004:0105 (а.с. 26). Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:01:004:0010 на підставі договору оренди землі 00557 від 5 березня 2012 року зареєстровано державним реєстратором Недригайлівського районного управління юстиції Сумської області Сороколіт С.А. 16 березня 2016 року (а.с. 64). Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:01:004:0105 на підставі договору оренди землі 00557 від 5 березня 2012 року не реєструвалось (а.с. 61). Відповідно до основних положень укладених договорів оренди землі 00554, 00557 від 5 березня 2012 року, з урахуванням додаткових угод до них від 2 квітня 2016 року: Пункт 2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,24 га, в тому числі рілля 3,020 га, сіножаті 0,220 га, кадастрові номери: 5923285600:02:004:0009, 5923285600:01:004:0106; в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,488 га, в тому числі рілля 3,269 га, сіножаті 0,219 га, кадастрові номери: 5923285600:01:004:0010, 5923285600:01:004:0105. Пункт 8.: Договір укладено на 10 років терміном до 31 грудня 2022 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою; Пункт 9.: Орендна плата по кожному договору складає 6376,60 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію; Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; Пункт 11.: Орендна плата у випадку внесення у грошовій формі вноситься у строк до 1 листопада поточного року; Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом; Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря на користь орендодавця справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення; Пункт 37.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; Пункт 41: Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Пункт 44.: Договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. Доказів виплати орендної плати на підставі договорів оренди землі 00554, 00557 від 5 березня 2016 року за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки на користь позивача відповідачем не надано. При вирішенні справи суд застосовує такі норми права. Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України). Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону). Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України). Висновки суду по суті спору. Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки за користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі 00554, 00557 від 5 березня 2012 року, з урахуванням додаткових угод до них від 2 квітня 2016 року. Аналіз пунктів 9., 10., 11. договорів оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 6376,60 грн. по кожному договору за один рік користування земельними ділянками до 1 листопада щорічно з урахуванням індексації, а орендну плату за 2021 рік - до 1 листопада 2021 року, орендну плату за 2022 рік - до 1 листопада 2022 року. З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2021, 2022 роки у розмірі, визначеному у договорах, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договорів щодо виплати позивачу орендної плати за 2021, 2022 роки та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договорів оренди землі від 5 березня 2012 року. Не проведення державної реєстрації права оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки площею 0,22 га з кадастровим номером 5923285600:01:004:0106 та права оренди земельної ділянки площею 0,2194 га з кадастровим номером 5923285600:01:004:0105 в силу положень укладених договорів оренди та вимог Закону України «Про оренду землі» (стаття 25) не звільняє орендаря від обов`язку сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками. Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладених між сторонами договорів оренди землі № 00554, 00557 відповідач у порушення пунктів 9., 10., 11. договорів не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 21173,00 грн., за 2022 рік у розмірі 26805,65 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2016-2022 роки, що розрахована наступним чином: у 2016 році - орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 14117,66 грн. (12753,20 грн. Х 110,699 % (індекс інфляції за 2016 рік, починаючи із квітня)), у 2017 році - 16047,40 грн. (14117,66 грн. Х 113,669%), у 2018 році - 17616,35 грн. (16047,40 грн. Х 109,777%), у 2019 році - 18330,51 грн. (17616,35 грн. Х 104,054%), у 2020 році - 19245,56 грн. (18330,51 грн. Х 104,992%), у 2021 році - 21173,00 грн. (19245,56 грн. Х 110,015 %), у 2022 році - 26805,65 грн. (21173,00 грн. Х 126,603 %). Саме такий щорічно зростаючий протягом 2016-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договорів оренди землі № 00554, 00557 від 5 березня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 13667,88 грн., розрахунок якої є наступним: за період з 2 листопада 2021 року по 9 грудня 2021 року розмір пені становить 374,73 грн. = 21173 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 17 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*38 днів прострочки; за період з 10 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 438,54 грн. = 21173 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*42 дні прострочки; за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 1543,01 грн. = 21173 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки; за період з 3 червня 2022 року по 27 червня 2023 року розмір пені становить 11311,60 грн. = 21173 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*390 днів прострочки. За невиплату орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договорів оренди землі № 00554, 00557 від 5 березня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 8739,37 грн., розрахунок якої є наступним: за період з 2 листопада 2022 року по 27 червня 2023 року розмір пені становить 8739,37 грн. = 26805,65 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365* 238 дні прострочки. У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми. Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договорам оренди землі № 00554, 00557 від 5 березня 2012 року підлягають нарахуванню у сумі 7254,29 грн., розрахунок є таким: 21173 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 134,262% (сукупний індекс інфляції за період з 2 листопада 2021 року по 27 червня 2023 року) : 100%. - 21173 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік). Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договорам оренди землі № 00554, 00557 від 5 березня 2012 року підлягають нарахуванню у сумі 1621,74 грн., розрахунок є таким: 26805,65 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 106,050% (сукупний індекс інфляції за період з 2 листопада 2022 року по 27 червня 2023 року) : 100%. - 26805,65 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік). Однак, враховуючи, що одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову. Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог. Оскільки позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення, зокрема, інфляційних втрат за несвоєчасне внесення орендної плати по договорам оренди землі № 00554, 00557 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у розмірі 7028,52 грн. та за 2022 рік у розмірі 1396,06 грн., у суду відсутні правові підстави для стягнення інфляційних втрат у більшому розмірі. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договорам оренди землі № 00554, 00557 від 5 березня 2012 року підлягає стягненню у сумі 1049,36 грн., виходячи з розрахунку: 21173 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 603 (кількість днів прострочення). 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договорам оренди землі № 00554, 00557 від 5 березня 2012 року підлягає стягненню у сумі 524,36 грн., виходячи з розрахунку: 26805,65 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 238 (кількість днів прострочення). Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 80384,20 грн., з яких: орендна плата по договорам оренди землі № 00554, 00557 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 21173 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 26805,65 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 13667,88 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 8739,37 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 7028,52 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 1396,06 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 1049,36 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 524,36 грн. Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню. Розподіл судових витрат по справі. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір. Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.

Outcome: approved