Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-28 00:00:00

25 липня 2023 року [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на його користь за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 14 липня 2017 року): за 2021 рік - 14919 грн орендної плати, 9784 грн пені, 4834 грн інфляційних втрат, 701 грн три відсотки річних; за 2022 рік - 18888 грн орендної плати, 5356 грн пені, 865 грн інфляційних втрат, 321 грн три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати. Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником двох земельних ділянок загальною площею 3,0587 га з кадастровими №№ 5923285600:02:004:0121, 5923285600:02:008:0233, 5 березня 2012 року він уклав з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 14 липня 2017 року між сторонами укладено додаткові угоди до вказаного договору, якими строк дії основного договору оренди збільшено до 10 років (до 31 грудня 2022 року), а розмір орендної плати встановлено на рівні 10658 грн 64 коп. за ріллю та 79 грн 93 коп. за сінокіс, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. За весь період дії договору оренди відповідачем щороку раз на рік сплачувалася орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено вказаним договором оренди. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалося за рахунок її обчислення з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено пунктом 10 договору оренди та п. 4.3 додаткових угод. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою. Ухвалою суду від 25 липня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін. Позивачем 27 липня 2023 року, відповідачем 25 липня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків. Із 15 серпня 2002 року [PERSON] є власником двох земельних ділянок: площею 2,875 га та площею 0,184 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 8-9). 5 березня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та [PERSON] укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області (а.с. 12-13). 14 липня 2017 року між ТОВ «СК-АГРО» та [PERSON] укладено дві додаткові угоди до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до умов яких договори оренди землі викладені у новій редакції. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, … (а.с. 10-11, 14-17). Укладені додаткові угоди є фактично новими договорами оренди, зміст яких однотипний та передбачає такі умови: в оренду передаються земельні ділянки: площею 2,8746 га, кадастровий №5923285600:02:004:0121, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 106586 грн 42 коп., орендна плата складає 10658 грн 64 коп., що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою; площею 0,1841 га, кадастровий №5923285600:02:008:0233, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 795 грн 32 коп., орендна плата складає 79 грн 93 коп., що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (п. 2.1, 2.2, 2.5, 4.1); п. 3.1 - договори укладено на строк до 31 грудня 2022 року; п. 4.2 - у розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю; п. 4.3 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; п. 4.4 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; п. 4.7 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення; п. 9.4 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою; п. 15.1 - договір вважається укладеним, вступає в дію та приймається сторонами до виконання після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди. Із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованих 6 грудня 2017 року вбачається, що з 10 листопада 2014 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних [PERSON] земельних ділянок з кадастровими № №5923285600:02:004:0121, 5923285600:02:008:0233 (а.с. 10-11). У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 14 березня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» виплатило орендну плату [PERSON] : у 2015 році - 4600 грн 16 коп.; у 2016 році - 10430 грн 40 коп.; у 2017 році - 10849 грн 52 коп.; у 2018 році - 11401 грн 90 коп.; у 2019 році - 11401 грн 90 коп.; у 2020 році - 11401 грн 90 коп. (а.с. 18). 14 березня 2023 року [PERSON] звернувся до ТОВ «СК-АГРО» із письмовою вимогою про виплату йому орендної плати за 2021 та 2022 роки з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату. На вказану вимогу позивач отримав лист, відповідно до якого ТОВ «СК-АГРО» вказало, що за період із 1 січня 2015 року по 31 грудня 2022 року орендна плата виплачувалася у більшому розмірі та загальний розмір переплати складає 23348 грн 33 коп., який буде зараховано в рахунок сплати орендної плати за 2022 рік. Не погодившись з позицією відповідача, позивач знову направив листа з вимогою виплатити йому орендну плату за 2021 та 2022 роки (а.с. 22-26). Згідно з наведеним стороною позивача розрахунком, орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексації становить 14919 грн, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 25 липня 2023 року - 9784 грн, інфляційні втрати за період із 1 січня 2022 року по 30 червня 2023 року - 4834 грн, три відсотки річних за період із 31 грудня 2021 року по 25 липня 2023 року - 701 грн; орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації - 18888 грн, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 25 липня 2023 року - 5356 грн, інфляційні втрати за період із 1 січня 2023 року по 30 червня 2023 року - 865 грн, три відсотки річних за період із 31 грудня 2022 року по 25 липня 2023 року - 321 грн. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткових угод, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції. Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції за обидві земельні ділянки становить 14919 грн (10738,57 грн (орендна плата станом на 14 липня 2017 року) + 4181 грн (інфляційне збільшення за період із 15 липня 2017 року по 30 грудня 2021 року)). Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції за обидві земельні ділянки становить 18888 грн (10738,57 грн (орендна плата станом на 14 липня 2017 року) + 8150 грн (інфляційне збільшення за період із 15 липня 2017 року по 30 грудня 2022 року)). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення. Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 25 липня 2023 року становить 9784 грн. Пеня за прострочення сплати орендної плати за обидві земельні ділянки за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 25 липня 2023 року становить 5356 грн. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 30 червня 2023 року складає 4834 грн (14919 грн х 132,40% (сукупний індекс інфляції) - 14919 грн). Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за обидві земельні ділянки за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 30 червня 2023 року складає 865 грн (18888 грн х 104,58% (сукупний індекс інфляції) - 18888 грн). Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. За обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 25 липня 2023 року складає 701 грн, а за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 25 липня 2023 року - 321 грн. Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі. На виконання ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 1073 грн 60 коп. судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Outcome: approved