Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" з вказаним позовом і просить стягнути з ТОВ "Райз-Схід" на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 р. у розмірі 16302 грн 97 коп, визначену договором оренди землі від 27.11.2015 р. та додатковою угодою до договору від 25.05.2018 р. Вимоги мотивував тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5322684000:00:002:0540, площею 5,09 га, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 27.11.2015 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 2, п.п. 2.1 ним було передано в оренду земельну ділянку. 25.05.2018 року між ним та ПрАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Схід» було укладено додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), відповідно до якої ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) відступило права і обов`язки орендаря Новому орендарю - ТОВ «Райз-Схід». Станом на 31.12.2022 року йому не була сплачена орендна плата за договором оренди землі від 27.11.2015 року. Відповідач має сплатити йому орендну плату за 2022 рік у розмірі 16302,97 грн. (19881,67 грн. - 3578,70 грн. (утриманого податку)). Ухвалою судді від 25.07.2023 року провадження у вказаній справі відкрито та ухвалено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, надали пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Суд, вислухавши позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 5,09 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту серії ПЛ № 168445 (а.с. 9). 27.11.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і [PERSON] було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 5,09 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 5322684000:00:002:0540, місцезнаходженням якої є територія Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.10-14). Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 25.05.2018 р (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 27.11.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 25.03.2023 року", п.4.1 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16 568,05 грн за рік оренди" (а.с.16). Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.07.2018 р. на земельну ділянку з кадастровим номером 5322684000:00:002:0540, площею 5,0869 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», яка розташована на території Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської є така інформація: вид іншого речового права - «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер, б/н, виданий 27.11.2015, видавник: ПАТ «РАЙЗ - МАКСИМКО», додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 25.05.2018, видавник: сторони угоди; відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: [PERSON] (а.с. 19-20). З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 22.03.2023 та 05.07.2023 вбачається, що ТОВ "РАЙЗ-СХІД" має перед позивачем борг по орендній платі станом на грудень 2022 року в сумі 16302,97 грн. (19881,67 грн. (сума нарахованого доходу) - 3578,70 грн. (сума утриманого податку) (а.с. 17-18). Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не виплатив на його користь орендну плату за 2022р. у розмірі 16 302,97 грн. Відповідач не надав відзив на позов, не надав документи на спростування наявності заборгованості по орендній платі, та суми такої заборгованості, що утворилася внаслідок несплати орендної плати, адже виключно у відповідача наявні первинні бухгалтерські документи щодо нарахування орендодавцям орендної плати та про її виплату в грошовій (чи можливо в натуральній) формі. Таким чином, судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором. А відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1073,60 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с. 2), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved