Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-13 00:00:00

22.12.2022 року [PERSON] звернувся до суду із позовом до ПАОП «Промінь», в якому просив стягнути заборгованість з орендної плати в сумі - 33119,12 грн., пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань - 66715,42 грн., 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати- 1827,14 грн., індекс інфляції - 11688,20 грн., а всього - 113349,98 грн. На обґрунтування позовних вимог позивач [PERSON] зазначив, що в його власності знаходиться земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 12,06 га, кадастровий №6323381200:07:000:0045, яка належить йому на підставі Державного акту на право власності на землю від 16.01.2003 серія І-ХР №025546. Між ним та ПАОП «Промінь» було укладено договір оренди земельної ділянки №75, дата не вказана та зареєстровано в реєстрі за №64 від 10.08.2004 року. Згідно п. 2.3.1 Договору за користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату, розмір та форма якої на 1 рік встановлюється за домовленістю сторін. Пункт 2.3.2. Договору передбачає, що Орендар сплачує орендну плату протягом дій Договору на пізніше в термін від 01 серпня до 31 грудня кожного року. Згідно п. 3.2.3. Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з пунктом 2.3. цього договору своєчасно вносити орендну плату. Умовами договору оренди земельної ділянки не визначений порядок сплати відповідачем орендної плати, однак відповідно до ч. 1 ст. 96 ЗК України до зобов`язань землекористувача віднесено своєчасну сплату земельного податку та орендної плати. Відповідач зобов`язаний був щороку сплачувати позивачу орендну плату за місцем проживання позивача, а у випадку неможливості виконувати своє зобов`язання за місцем його проживання, внести орендну плату за договором оренди землі на депозит нотаріуса. Крім того, відповідач відповідно до «Правил надання послуг поштового зв`язку» затверджених постановою КМУ №270 від 05.03.2000 року мав можливість сплатити орендну плату поштовим переказом. Ним було направлено заяву з вимогою про сплату орендної плати від 25.02.2020 року з зазначенням карткового рахунку, на даний рахунок ПАОП «Промінь» здійснювались перерахунки орендної плати і за минулі роки. 28.12.2020 року ним була направлена відповідачу, заява-вимога про сплату орендної плати та зазначено, що ним відкритий картковий рахунок пайовика, але ні відповіді, ні орендної плати не отримав. Тому вважає, ПАОП «Промінь» свідомо порушує умови договору щодо виплати орендної плати, оскільки реального покарання за несвоєчасну несплату орендної плати орендар не несе. Згідно пункту 4.2. Договору встановлено підставою припинення договору є несплата орендної плати у встановлений даним Договором термін. Пункт п. 4.3. Договору визначено, що дія припиняється шляхом його розірвання у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, зокрема п. 4.1. не сплатив орендну плату позивачу в строки визначені п. 2.3. Договору. Відповідач не сплачував йому оренду плату за земельну ділянку протягом 2019-2020 років, що підтверджується інформацією податкових органів про доходи за вказаний період. З метою розірвання вказаного договору оренди [PERSON] подав до суду позовну заяву, але рішенням Красноградського районного суду № 626/359/21 від 21.09.2021 року позов залишено без задоволення. Однак Полтавський апеляційний суд постановою від 28.09.2022 року рішення від 21.09.2021 року скасував, та позов [PERSON] до ПАОП "Промінь" про розірвання договору оренди землі задовольнив. Вирішено припинити шляхом розірвання договір оренди землі №75, укладений на 25 років між ПАОП "Промінь" та [PERSON] , на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 12,06 га кадастровий номер 6323381200:07:000:0045, який зареєстрований 10.04.2004 року. Підставою для розірвання договору оренди стало систематичне порушення умов договору, що виражалося у несплаті орендної плати у 2019 і 2020 роках. Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністравтиній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Згідно дослідженої в рамках справи №626/359/21 довідки ПАОП "Промінь" орендна плата за 2019 рік складає 8210,00 грн, за 2020 рік 12454,86 грн., за 2021 рік 12454,86 грн. До початку розгляду справи позивачем уточнювались позовні вимоги, [PERSON] просив стягнути заборгованість з орендної плати за 2019-2022 роки 45573,69 грн, та з врахуванням суми заборгованості, пеня за несвоєчане виконання зобов`язань складає 68919,87 грн, 3% річних від простроченої суми за несвоєчасну сплату орендної плати - 1887,53 грн., індекс інфляції за несвоєчасну оплату орендної плати- 11787,84 грн. У відзиві на позовну заяву ПАОП "Промінь" заперечувало проти задоволення позову пославшись на те, що договром оренди, укладеним з позивач, визначено розмір орендної плати в розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки, але [PERSON] вважає, що підприємство повинно сплачуватит орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки . З моменту укладення договору оренди від [PERSON] не надходило жодних заяв про допущення товариством порушень під час укладення договору. Указ Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 щодо встановлення мінімальної орендної плати, на який посилається позивач у своїх розрахунках розміру орендної плати, має рекомендаційний характер і в попередній редакції визначав орендну плату в розмірі 1,5 відсотки, і у орендаря немає обов`язку ініціювати приведення орендної плати у відповідність до зазначеного Указу. На думку сторони відповідача за договором оренди має місце переплата, а тому в задоволенні позову слід відмовити. У відповіді на відзив представник відповідача [PERSON] вказала, що хоч договором і передбачено розмір орендної плати в розмірі 1,5%, але позивачу сплачувалась орендна згідно чинного законодавства щодо зміни умов договору і частині визначення розміру орендної плати, яка відповідно і до умов договору визначається сторонами щорічно, шляхом перерахування та виплати орендарем платежу з визначенням його призначення "орендна плата за 2008 рік, 2009 рік та ін.". [PERSON] шляхом прийняття даної пропозиції отримував дані кошти. Сторони в судове засідання не прибули . Від представника позивача [PERSON] надійшла заява, в якій вона позовні вимоги [PERSON] підтримала та просила задовільнити. Представник ПАОП "Промінь" Кадун П.В. направив до суду заяву в якій позовні вимоги визнав частково, згідно розрахунку підприємства загальна сума заборгованості складає 64135,62, в іншій частині просив відмовити. Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів не здійснюючи фіксування судового процесу. Дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. В ході розгляду справи судом встановлено, що відповідно до копії Державного акту на право приватної власності на землю І-ХР №025546 від 16.01.2003 року [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 12,06 га на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області . З договору оренди земельної ділянки №75 вбачається, що між [PERSON] та ПАОП «Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки площею 12,06 га до 31.12.2029 починаючи з дати його реєстрації. Договір зареєстрований 10.08.2004 року за №64 у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» . За умовами п.2.3.1, п. 2.3.2 Договору відповідач взяв на себе зобов`язання сплачувати орендну плату розмір та форма якої на 1 рік встановлюється за домовленістю сторін ( додаток 1). Розмір платежів за окремими формами оплати щороку погоджується сторонами шляхом внесення змін та доповнень у Додаток 1 до цього Договору. Орендар сплачує орендну плату протягом дії Договору не пізніше як у термін з 1 серпня до 31 грудня кожного року. Як вказано в додатку до договору оренди земельної ділянки , щорічний розмір платежів складає 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, період виплати з 01.08 по 31.12 кожного року. У випадку не внесення орендної плати у встановлені строки, відповідач повинен сплатити пеню у розмірі 0,3% від суми недоїмки за кожний наступний день прострочення (п.2.3.3 Договору). Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Відповідно до частин першої, другої статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, визначено частиною першою статті 15 ЦК України. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення вимог або відмову в їх задоволенні. Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 внесено зміни до Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», з урахуванням яких визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. [PERSON] , визначаючи розмір орендної плати у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, посилався на положення Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 зі змінами внесеними Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 як на підставу обґрунтованості позову про стягнення заборгованості з орендної плати, оскільки цим указом встановлено, що плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) має становити не менше 3-ох відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, тоді як договором плата визначена в розмірі 1,5%. Разом із тим, відповідно до частини другої статті 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Згідно із пунктом 4.1 договору оренди земельної ділянки зміна умов договору можлива за взаємною письмовою згодою сторін. У встановленому статтею 23 Закону України «Про оренду землі» та договором оренди земельної ділянки порядку [PERSON] не ініціював питання щодо перегляду розміру орендної плати, а тому суд приходе до висновку про часткове задовлення позовних вимог . Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2019 - 2022 роки за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі №75, укладеного між позивачем та ПАОП «Промінь» . Постановою Полтавського апеляційного суду від 28.09.2022, припинено шляхом розірвання договір оренди №75. укладений строком на 25 років між [PERSON] та ПАОП «Промінь» в зв`язку з несплатою орендної плати у 2019 та 2020 роках. Як вбачається з витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, вартість земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 12,0592 га, кадастровий № 6323381200:07:000:0045 складає 415162,59 грн. У відповідності до статті 1 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначається за визначеними і затвердженими нормативами. Згідно з підпунктом 14.1.125 статті 14 Податкового кодексу України нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XII, глави 1 розділу XIV цього Кодексу - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. За правилами частини п`ятої статті 5 Закону «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій». Згідно з положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу за користування землями державної й комунальної власності не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки. Однак, цей мінімальний розмір орендної плати не застосовуються при оренді земель приватної власності. Згідно матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами, відповідач у порушення договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати, вказаний в додатку до договору оренди земельної ділянки , що складає 1,5% від грошової оцінки земельної ділянкиі, що за 2019 рік складає- 4105,00 грн, за 2020, 2021, 2022 роки по 6227,43 грн. Таким чином, з відповідача на корись позивача слід стягнути несплачену суму орендної плати за користування земельною ділянкою за 2019-2022 роки в сумі 22787,29 грн. У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2019 рік на підставі пункту 2.3.3 договору оренди землі №75 на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 34460,44 грн., розрахунок якої є наступним: за період з 01.01.2020 року по 19.12.2022 року розмір пені становить 13349,46 грн. = 4105,00 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2019 рік) х 0,3% (розрахункова ставка)/100%*1084 (кількість днів розрахункового періоду); за період з 01.01.2021 року по 19.12.2022 року розмір пені становить 13413,88 грн. = 6227,43 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2020 рік) х 0,3% (розрахункова ставка)/100%*718 (кількість днів розрахункового періоду); за період з 01.01.2022 року по 19.12.2022 року розмір пені становить 6594,85 грн. = 6227,43 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,3% (розрахункова ставка)/100%*353 (кількість днів розрахункового періоду); за період з 01.01.2023 року по 01.03.2022 року розмір пені становить 1102,25грн. = 6227,43 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 0,3% (розрахункова ставка)/100%*59 (кількість днів розрахункового періоду); У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2019-2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми. Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2019 рік підлягають стягненню у сумі 1856,28 грн., розрахунок є таким: 4105,00 грн. (заборгованість по орендній платі за 2019 рік) х 145,22% (сукупний індекс інфляції за період з 01.01.2020 по 30.11.2022 року) : 100%. - 4105,00 грн. (заборгованість по орендній платі за 2019 рік). Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік підлягають стягненню у сумі 2386,04 грн., розрахунок є таким: 6227,43 грн. (заборгованість по орендній платі за 2020 рік) х 138,315% (сукупний індекс інфляції за період з 01.01.2021 р. по 30..11.2022 року) : 100%. - 6227,43 грн. (заборгованість по орендній платі за 2020 рік). Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік підлягають стягненню у сумі 1601,88 грн., розрахунок є таким: 6227,43 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 125,723% (сукупний індекс інфляції за період з 01.01.2022 р. по 30..11.2022 року) : 100%.+ 6227,43 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік). Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік підлягають стягненню у сумі 93,78 грн., розрахунок є таким: 6227,43 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 101,506% (сукупний індекс інфляції за період з 01.01.2022 р. по 30.11.2022 року) : 100%. -6227,43 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік). 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2019 рік підлягає стягненню у сумі 123,15 грн. (період розрахунку 01.01.2020 р.-31.12.2020 р. (366 днів) , виходячи з розрахунку: 4105,00(сума боргу) х 3% : 100% х 366 (кількість днів прострочення)/366 (кількість днів у році). За період розрахунку з 01.01.2021 року по 31.12.2021 року (365 днів) підлягає стягненню 123,15 грн. виходячи з розрахунку: 4105,00(сума боргу) х 3% : 100% х 365 (кількість днів прострочення)/365 (кількість днів у році). За період розрахунку з 01.01.2022 року по 19.12.2021 року (353 кількість днів) підлягає стягненню 119,10 грн. виходячи з розрахунку: 4105,00(сума боргу) х 3% : 100% х 353 (кількість днів прострочення)/365((кількість днів у році) 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік підлягає стягненню у сумі 186,82 грн. (період розрахунку 01.01.2021 р.-31.12.2021 р. (366 днів) , виходячи з розрахунку: 6227,43,00(сума боргу) х 3% : 100% х 366 (кількість днів прострочення)/366 (кількість днів у році). За період розрахунку з 01.01.2022 року по 19.12.2021 року (355 днів) підлягає стягненню 180,68 грн. виходячи з розрахунку: 6227,43(сума боргу) х 3% : 100% х 355 (кількість днів прострочення)/365 (кількість днів у році). 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік підлягає стягненню у сумі 186,81 грн. (період розрахунку 01.01.2022 р.-19.12.2022 р. (353 днів) , виходячи з розрахунку: 6227,43(сума боргу) х 3% : 100% х 353 (кількість днів прострочення)/365 (кількість днів у році). 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік підлягає стягненню у сумі 30.20 грн. (період розрахунку 01.01.2023 р.-01.03.2023 р. (59 днів) , виходячи з розрахунку: 6227,43(сума боргу) х 3% : 100% х59 (кількість днів прострочення)/365 (кількість днів у році). Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 64135,62 грн., з яких: орендна плата за 2019-2022 роки в сумі 22787,29 грн.., пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань в сумі 34460,44 грн., 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати 949,91 грн., індекс інфляції за невсоєчасну сплату орендної плати - 5937,98 грн. Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає до часткового задоволенню, оскільки в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що сторони вносили зміни в письмовій формі до договору оренди, зокрема в частині зміни розміру орендної плати, тому відсутні підстави для стягнення орендної плати відповідно до розрахунку наданого позивачем. Згідно платіжного доручення при пред`явленні позову до суду позивачем понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 1281,68 гривень. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог на суму 64135,62 грн., то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 631,35 грн.

Outcome: partial