Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним вище позовом, в якому просить стягнути з відповідачки [PERSON] загальну заборгованість у сумі 26431,91 грн., яка складається із заборгованості за спожиті послуги з утримання квартири [ADDRESS] , у розмірі 2684,00 грн., а також судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідачка [PERSON] , є власником: квартири [ADDRESS] . Право власності відповідачки на вищезазначену квартиру підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, №325093734 від 08.03.2023. Тобто відповідачка є співвласником будинку [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на Набережній 1» створене за рішення співвласників будинку 07.11.2016. Відповідачкою споживались послуги, з утримання та використання спільного майна, які надав їй позивач. Відповідачка, як споживач цих послуг, зобов`язаний відшкодувати позивачу витрати по оплаті спожитих послуг, які дорівнюють загальній вартості експлуатаційних та комунальних послуг, спожитих відповідачем впродовж розрахункового періоду, що розраховується за тарифами, на підставі показань приладів обліку. Відповідно до ст. 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкції, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Розмір щомісячних платежів та внесків (тариф на послуги з утримання будинку, споруд і прибудинкової території), які повинні сплачувати співвласники Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на Набережній 1» було встановлено на загальних зборах співвласників, що підтверджується протоколом №4 від 18.05.2019 у розмірі 8,00 грн. за 1 квадратний метр для квартир та для нежитлових приміщень. Компенсацію витрат з електроенергії ліфтів, насосних станцій, котельнів, освітлення місць загального користування винести як окремі статті внеску на утримання багатоквартирного будинку. Розмір компенсації витрат, пов`язаних з показаннями обліку лічильників, встановити згідно показань обліку та тарифів ПрАТ «Харківенергозбут» та газопостачальних організацій за вказаний розрахунковий період. Загальна сума компенсації розподіляється між співвласниками пропорційно їх часток. З метою вирішення питання про добровільне погашення заборгованості на адресу відповідачки було направлено вимогу про погашення заборгованості від 06.03.2023 за вих. №7, що підтверджується описом вкладення до цінного листа від 06.03.2023, накладною №6100355266652 про направлення цінного листа та чеком від 06.03.2023. Однак відповідачка відповіді на вимогу не надала та не сплатила заборгованість. Нарахування позивачем щомісячних платежів та внесків відповідачки підтверджується рахунками на оплату за період з березня 2021 по березень 2023 включно. Однак відповідачем не здійснювалися погашення вартості спожитих експлуатаційних та комунальних послуг, що нараховані за період: з 01.03.2021 по 31.03.2023 за утримання квартири [ADDRESS] , загальною площею 125 кв.м. Відповідачкою 02.09.2021 було здійснено часткове погашення заборгованості перед позивачем за утримання квартири № 54 у розмірі 5000,00 грн., що підтверджується заключною випискою за період з 02.09.2021 по 02.09.2021. Таким чином, у зв`язку із частковою сплатою відповідачкою заборгованості, відповідачка повинна сплатити позивачу 26 431,91 грн., за заборгованість за спожиті послуги з утримання квартири [ADDRESS] , загальною площею 125 кв.м. за період з 01.03.2021 по 31.03.2023. Ухвалою суду від 14.06.2023 відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. У відповідності до ст. 178 ЦПК України відповідач своїм правом подання до суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не скористався. Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у відповідності із ч. 5 ст. 279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами. Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Відповідно до ч. 1ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України, власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором аби законом. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитдра) певну дію (передати майно, виконати роботу, надат: послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативи зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше і. встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Суд встановив, що відповідачка [PERSON] є власником квартири за адресою: квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 08.03.2023 за №325093734. Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, видом діяльності ОСББ «Будинок на Набережній 1», визначено 81.10 комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до протоколу №4 засідання зборів ОСББ «Будинок на набережній 1» (місцезнаходження: [ADDRESS] ) вирішили сплачувати внесок на утримання ОСББ «Будинок на набережній 1» до 20-го числа кожного наступного місяця за розрахунковим у розмірі 8,00 грн. за один квадратний метр для квартир та для нежитлових приміщень. Компенсацію витрат з електроенергії ліфтів, насосних станцій, котельнів, освітлення місць загального користування та компенсацію витрат з газу місць загального користування винести як окремі статті внеску на утримання багатоквартирного будинку. Розмір компенсації витрат, пов`язаних з показаннями обліку лічильників, встановити згідно показань обліку та тарифів ПрАТ «Харківенергозбут» та газопостачальних організації за вказаний розрахунковий період. Загальна сума компенсації розподіляється між співвласниками пропорційно до їх часток. Суд встановив, що відповідачка [PERSON] вказані вище внески та платежі належним чином не сплачує, у зв`язку з чим утворилась заборгованість перед ОСББ «Будинок на набережній 1», за спожиті послуги з утримання квартири [ADDRESS] , загальною площею 125 кв.м. за період з 01.03.2021 по 31.03.2023 складає 26431,91 грн.; що підтверджується відповідним розрахунком, а також довідкою розрахунком заборгованості від 10.04.2023, наданою представником позивача, та не спростованою відповідачкою. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ч.ч.1,3 ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/ або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/ або нежитлового приміщення. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. З ст. 23 Закону). Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону, власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Кошти ОСББ складаються виключно з двох складових, передбачених ч.1ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Такий обов`язок власника встановлений також ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Згідно з п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція міститься зокрема у постановах Верховного Суду по справі № 206/1148/16-ц від 14.01.2019р. та № № 210/5796/16-ц від 18.03.2019р. Пунктами 1, 5, 10 ч. 1ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. При дослідженні заборгованості відповідача, суд дослідив документальні матеріали, які характеризують обґрунтованість розрахунку. Докази спростування розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано. Отже, враховуючи те що матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача несплаченої заборгованості в розмірі 26431,91 грн. по сплаті внесків на утримання багатоквартирним будинком, суд дійшов висновку, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, шляхом стягнення з останньої цієї суми. До вищенаведених висновків суд дійшов із урахуванням правової позиції викладеної в постанові Верховного Суду від 27.02.2019 року по справі №334/2789/15-ц, необхідність застосування якої передбачена частиною четвертою статті 263 ЦПК України. З урахуванням викладеного, враховуючи що відповідачем не надано належних та допустимих доказів, в спростування доводів позивача, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Будинок на набережній 1» щодо стягнення заборгованості є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, серед іншого, належать і витрати на професійну правничу допомогу. Частиною 8 ст.141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку із розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. 03.03.2023 між позивачем та адвокатом Мизиненко І.О. укладено Договір про надання правничної допомоги, згідно якого адвокат надає правову допомогу позивачу в судах при розгляді справи про стягнення заборгованості з боржників за спожиті послуги, в тому числі з утримання будинку [ADDRESS] , платежів та внесків співвласників. Витрати на професійну правничу допомогу підтверджуються договором про надання правничої допомоги від 03.03.2023, актом приймання передачі наданих послуги №5 від 21.03.2023, платіжною інструкцією №3284 від 22.03.2023, розрахунком витрат на професійну правничу допомогу від 10.04.2023, згідно якого витати на правничу допомогу становлять 4000,00 грн. ОСББ «Будинок на набережній 1» здійснило оплату вартості надання правничої допомоги відповідно до договору, що підтверджується платіжною інструкцією №3284 від 22.03.2023. Враховуючи складність справи, тривалість її розгляду, обсяг наданих адвокатом послуг та значення справи для сторін, суд приходить до висновку, що обсяг понесених позивачем витрат на правничу допомогу є реальним та документально підтвердженим, тому вказана вимога підлягає задоволенню. Позивач за подачу позовної заяви сплатив 2684,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №3279 від 20.03.2023, яке містяться в матеріалах справи, тому в порядку ст. 141 ЦПК України наведена сума підлягає відшкодуванню із відповідача на користь позивача.

Outcome: approved