Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-22 00:00:00

В травні 2023 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до Приватного підприємства «Кочубіївське» про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі вказавши, що 21.07.2015 року між [PERSON] та ПП «Кочубіївське» було укладено було укладено договір оренди землі № 8, строком на 10 років, щодо земельної ділянки площею 0,7907 га, з кадастровим номером 6825280200:03:004:0010, яка розташована на території Андріївської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, Орендна плата визначена в розмірі 2155,67 грн., яка вноситься до 31 грудня поточного року. Так, [INFO] [PERSON] помер. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.02.2021 року [PERSON] є власником вищевказаної земельної ділянки. Зазначає, що після оформлення права на спадщину, 04.03.2021 року вона звернулася до ПП «КОЧУБІЇВСЬКЕ» із повідомленням, в якому зазначила кадастровий номер, місцезнаходження та площу успадкованої земельної ділянки, своє прізвище ім`я та по-батькові, свою поштову адресу та реквізити свого рахунку для сплати орендної плати за землю; та просила виплатити орендну плату за землю за 2020 рік. В листопаді 2021 року на її адресу від ПП «Кочубіївське» надійшов лист від 17.11.2021 року № 208, яким повідомлялось, що орендну плату за 2020 і 2021 рік буде виплачено після підписання додаткової угоди до договору оренди землі. Проте, орендна плата виплачена не була. Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак від нього надійшла заява, відповідно до якої, справу просить слухати у відсутності його відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник ПП «Кочубіївське» в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву, згідно якого проти позовних вимог заперечує та зазначає, що ПП «Кочубіївське» провело нарахування орендної плати позивачу, надаючи при цьому копії платіжних доручень. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 21 липня 2015 року між [PERSON] та ПП «Кочубіївське» був укладений договір оренди земельної ділянки № 8, згідно якого [PERSON] передав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку, загальною площею 0,7907 га, кадастровий номер 6825280200:03:004:0010, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. 23 вересня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, на підставі вищевказаного договору зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 0,7907 га, кадастровий номер 6825280200:03:004:0010, строком на 10 років,із виплатою орендної плати в розмірі 2155,67 грн., що складає 7 % нормативної вартості від грошової оцінки. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 27.02.2021 року приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Пилявським В.Б., [PERSON] є власником земельної ділянки за кадастровим номером 6825280200:03:004:0010, площею 0,7907 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, та належала померлому [PERSON] .. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Однією із загальних засад цивільного законодавства України є презумпція свободи договору, зміст якої викладено в ч. 1 ст. 627 ЦК України: відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Під час розгляду справи було встановлено, що ПП «Кочубіївське» допустило невиплату орендної плати за договором оренди землі від 21.07.2015 року за 2020-2021 роки. Оскільки відповідно до умов договору, орендна плата повинна була бути сплачена до 31 грудня поточного року. Так, згідно поданих представником відповідача платіжних інструкцій №3590310252 від 21.12.2022 року, №3590310251 від 21.12.2022 року, виписки з відомості #221220РВ000029683610, виписки з відомості #221219РВ000029652634 вбачається, що 21.12.2022 року ПП «Кочубіївське» здійснено нарахування орендної плати у розмірі 11600 грн., тобто до закінчення 2022 року. Таким чином, у матеріалах справи наявні докази того, що відповідач здійснив нарахування орендної плати за 2020-2022 роки, однак ним було порушено строки виплати орендної плати за 2020-2021 роки, відповідно до укладеного договору. Згідно п. 8 вищевказаного договору, договір укладено строком на 10 років. Згідно п. 9 вищевказаного договору, орендна плата вноситься в розмірі 2155,67 грн., що складає 7 % від нормативної вартості від грошової оцінки. Згідно п. 11 орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно із п. 28 Договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строку володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно із ст. 96 ЗК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата відповідачем позивачу орендної плати є істотним порушенням умов укладеного між сторонами договору та порушує майнові права позивача. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Зважаючи на систематичність порушення ПП «Кочубіївське» умов договору, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання даного договору. При розподілі судових витрат, суд враховує пропорційність задоволених позовних вимог відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі наведеного,

Outcome: partial