Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-09 00:00:00

У червні 2023 року до Жовтневого районного суду м. Харкова звернувся директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Градосфера» з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просив суд ухвалити рішення на підставі якого, стягнути з відповідача на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Градосфера» заборгованість за договором найму (оренди) житла від 30.09.2022 № 90/2022 у сумі 26 611,51 грн., а також стягнути з відповідача судові витрати. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 30.09.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Градосфера» та громадянином [PERSON] було укладено договір найму (оренди) житла №90/2022, відповідно до якого ТОВ «Градосфера» передало, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування двокімнатну квартиру (житло), яка розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 56,8 кв.м. 01.10.2022 вищевказану квартиру було передано орендарю за актом приймання-передачі. 10.04.2023сторони уклали угоду про розірвання договору, згідно з якою дійшли згоди про розірвання договору та орендовану квартиру повернуто ТОВ «Градосфера» за актом приймання-передачі. Відповідач користувався квартирою з 01.10.2022 по 10.04.2023 включно. Відповідно до п. 8.1 Договору щомісячна орендна плата за користування Об`єктом оренди (у тому числі вартість використання житла, меблів, предметів інтер`єру та побутової техніки) встановлюється у розмірі 8500, 00 грн. (вісім тисяч п`ятсот грн. 00 коп.), в тому числі ПДВ, що нараховується та сплачується в порядку та розмірі, встановленому чинним законодавством України. Крім того, згідно з п. 4.4 Договору в орендну плату не включається вартість спожитих комунальних та інших послуг, а саме: послуг з електропостачання та послуг із забезпечення електропостачання, теплопостачання та послуг із забезпечення теплопостачання, водопостачання, водовідведення та послуг із забезпечення водопостачання та водовідведення, участь в утриманні будинку та прибудинкової території, за технічне обслуговування ліфту, за кабельне телебачення, за використання та технічне обслуговування домофонної системи, за вивезення та захоронення побутових відходів, надалі - Послуги. ТОВ «Градосфера» виконало умови договору належним чином, що підтверджується актами приймання-передачі квартири від 01.10.2022 та 10.04.2023, які підписано позивачем та відповідачем. В свою чергу відповідач в порушення умов договору оренди не виконав своїх зобов`язань щодо повної оплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ТОВ «Градосфера». Згідно з розрахунком заборгованості за підписом керівника та головного бухгалтера позивача заборгованість відповідача з орендної плати та відшкодування комунальних платежів складає 26 611,51 грн. Вказані обставини і вимусили позивача звернутися до суду з вищезазначеною позовною заявою. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 14 червня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Градосфера» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Призначено судове засідання. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач по справі в судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома. Клопотання про відкладення справи до суду не надходили. Відзив на позовну заяву до суду також не надходив. У зв`язку з цим, суд, згідно вимогам ч. 4 ст. 223 та ст. ст. 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, проти чого не заперечував і представник позивача по справі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані позивачем і долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У відповідності до ч.1 ст.11 ЦПК України,суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом було встановлено, що 30.09.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Градосфера» та громадянином [PERSON] було укладено договір найму (оренди) житла №90/2022, відповідно до якого ТОВ «Градосфера» передало, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування двокімнатну квартиру (житло), яка розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 56,8 кв.м. (а.с. 8-15). 01.10.2022 вищевказану квартиру було передано орендарю за актом приймання-передачі (а.с. 16-21). Відповідно до п. 8.1 Договору щомісячна орендна плата за користування Об`єктом оренди (у тому числі вартість використання житла, меблів, предметів інтер`єру та побутової техніки) встановлюється у розмірі 8500, 00 грн. (вісім тисяч п`ятсот грн. 00 коп.), в тому числі ПДВ, що нараховується та сплачується в порядку та розмірі, встановленому чинним законодавством України. Крім того, згідно з п. 4.4 Договору в орендну плату не включається вартість спожитих комунальних та інших послуг, а саме: послуг з електропостачання та послуг із забезпечення електропостачання, теплопостачання та послуг із забезпечення теплопостачання, водопостачання, водовідведення та послуг із забезпечення водопостачання та водовідведення, участь в утриманні будинку та прибудинкової території, за технічне обслуговування ліфту, за кабельне телебачення, за використання та технічне обслуговування домофонної системи, за вивезення та захоронення побутових відходів, надалі - Послуги (а.с. 8-15). Підписанням даного договору відповідачем підтверджується той факт, що він був повністю проінформований про умови оренди житла, які були надані йому в письмовій формі. Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються положеннями договорів оренди, а також Цивільного кодексу України. Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до вимог ст. ст. 626-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявоюхоча б однієї із сторінмає бути досягнуто згоди. Згідно зіст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Як зазначає представник позивача, ТОВ «Градосфера» свої зобов?язання за договором найму (оренди) житла виконав в повному обсязі, а саме: надав відповідачу можливість користуватись житлом на умовах, передбачених договором. Відповідно до п.п. 3.1, 8.1 Договору строк його дії та строк оренди встановлювався до 30.09.2023 (включно). Згідно з п. 8.5 Договору цей Договір припиняється, зокрема, за згодою Сторін (а.с. 8-15). Так, 10.04.2023 сторони уклали угоду про розірвання договору, згідно з якою дійшли згоди про розірвання договору (а.с. 22). 10.04.2023 орендовану квартиру повернуто ТОВ «Градосфера» за актом приймання-передачі (а.с. 23-25). Отже, відповідач користувався квартирою з 01.10.2022 по 10.04.2023 включно. Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення умов договору оренди не виконав своїх зобов`язань щодо повної оплати орендних платежів та вартості комунальних послуг, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ТОВ «Градосфера». Згідно з розрахунком заборгованості за підписом керівника та головного бухгалтера позивача заборгованість відповідача з орендної плати та відшкодування комунальних платежів складає 26 611,51 грн., а саме: заборгованості зі сплати орендної плати за березень 2023 року в сумі 8 500,00 грн., що підтверджується актом прийому-здачі наданих послуг №1044 від 31.03.2023; заборгованості зі сплати орендної плати за період 01-10 квітня 2023 року в сумі 2 833,33 грн., що підтверджується актом прийому-здачі наданих послуг №1579 від 10.04.2023; заборгованості з відшкодування комунальних та інших послуг за грудень 2022 року в сумі 2 429,31 грн., що підтверджується актом прийому-здачі наданих послуг №5348 від 31.12.2022; заборгованості з відшкодування комунальних та інших послуг за січень 2023 року в сумі 996,78 грн., що підтверджується актом прийому-здачі наданих послуг №455 від 31.01.2023; заборгованості з відшкодування комунальних та інших послуг за лютий 2023 року в сумі 4 884,31 грн., що підтверджується актом прийому-здачі наданих послуг №966 від 28.02.2023; заборгованості з відшкодування комунальних та інших послуг за березень 2023 року в сумі 3 324,14 грн., що підтверджується актом прийому-здачі наданих послуг №1453 від 31.03.2023; заборгованості з відшкодування комунальних та інших послуг за період 01-10 квітня 2023 року в сумі 3 643,64 грн., що підтверджується актом прийому-здачі наданих послуг №1520 від 10.04.2023 (а.с. 7). В статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. З наданих позивачем до суду письмових доказів беззаперечно вбачається, що сторонами під час укладення договору найму (оренди) житла були узгоджені умови щодо користування житлом, зокрема сплатою орендної плати та сплатою комунальних платежів. Цивільним процесуальним кодексом України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи, які мають відповідати вимогам належності, допустимості, достовірності та достатності. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина друга ст. 78 ЦПК України). За положеннями статті 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина перша ст. 81 ЦПК України). У відповідності до частини шостої статті 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. В п. 27 постанови № 2 Пленуму Верховного Суду Українивід 12 червня2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» роз`яснено, що виходячи з принципу процессуального рівноправ`я сторін та враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, необхідно в судовому засіданні дослідити кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів. Таким чином, з урахуванням принципів змагальності та диспозитивності цивільного судочинства, обов`язок подавати докази покладається на сторонни процесу, а суд позбавлений можливості визначати коло доказів за власною ініціативою і зобов`язаний розглядати справу виключно на підставі поданих сторонами доказів. Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити суду, та відмінності, які існують в державах учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулюванн ярішень. (Проніна протии України, №63566/00, пр.23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 р.). З огляду на вищевикладене, враховуючи досліджені судом докази, суд приходить до висновку, що відповідач [PERSON] не виконав умови договору найму (оренди) житла, крім того, не подав відзив з відповідними запереченнями та доказами на їх підтвердження, отже позовні вимоги, які ґрунтуються на умовах договору та закону, підлягають задоволенню шляхом стягнення з [PERSON] заборгованості у розмірі 26 611,51 грн. У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. На підставі викладеного та

Outcome: approved