Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-31 00:00:00

У травні 2023 року до Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява ОСББ «Золотоворітська» до [PERSON] , в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги в період з 01.04.2018 по 30.04.2020 у вигляді сплатити за постачання холодної води, гаряче водопостачання, опалення, утримання будинку і прибудинкової території, утримання паркомісця та внесків на ремонтні роботи, в розмірі: 20 160,13 грн; стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги в період з 01.05.2020 по 28.02.2020 у вигляді сплатити за постачання холодної води, гаряче водопостачання, опалення, утримання будинку і прибудинкової території, утримання паркомісця та внесків на ремонтні роботи, в розмірі: 49 646,55 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем не в повному обсязі сплачуються кошти за наданні їй комунальні послуги по обслуговуванню будинку, прибудинкової території, паркінгу, внесків на ремонтні роботи та комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] та машиномісці [NUMBER] , яке знаходиться в підземному автопаркінгу по [ADDRESS] , власником яких вона є, в зв`язку з чим за період з 01.04.2018 по 28.02.2023 виникла заборгованість в розмірі 69 806,68 грн, що стало підставою для звернення позивача до суду із вказаним позовом. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.05.2023 вищевказана позовна заява надійшла в провадження судді Сіромашенко Н.В. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 26.05.2023 відкрито провадження в цивільній справі та розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. 29.06.2023 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якій відповідач просила відмовити в задоволенні позову. Відзив обґрунтовано тим що відповідач жодних послуг з моменту набуття права власності не отримувала, посилається на те що розмір внесків не встановлений у належний спосіб ОСББ «Золотоворітська». 14.07.2023 від позивача надійшла заява про розподіл витрат на професійну правничу допомогу, в якій просив її задовольнити та стягнути витрати на професійну правничу допомогу 25000 грн. 01.08.2023 від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій позивач просив заяву задовольнити повністю. Відповідь на відзив обґрунтовував тим, що внески на утримання майна були встановлені відповідно до вимог статуту позивача та закону, посилався на те що послуги відповідач отримувала, за що систематично, але не в повному обсязі сплачувала. Суд, дослідивши документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та машиномісця № [NUMBER] , яке знаходиться в підземному автопаркінгу по [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.04.2023. ОСББ «Золотоворітська» є обслуговуючою організацією (об`єднання) житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та надає власникам житлових та нежитлових приміщень будинку, власникам машиномісць, послуги з утримання будинку та прибудинкової території, комунальні послуги та забезпечує належне утримання та експлуатаційне обслуговування житлового та нежитлового фонду, машиномісць в підземному автопаркінгу, що визнано сторонами. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 розділу 1 Статуту позивача, затвердженого протоколом №78 Загальних зборів співвласників від 30.11.2016, позивача створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 2.3. розділу 2 Статуту завданням та предметом діяльності позивача є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення співвласників житлово-комунальними та іншими послугами належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; інші завдання, які визначені загальними зборами співвласників в межах їх компетенції. Звертаючись з цим позовом до суду, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги (за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, утримання паркомісця, внески на ремонтні роботи, за холодне і гаряче водопостачання, опалення) за період часу з 01.04.2018 по 28.02.2023 в розмірі 69806,68 грн. Згідно п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Положеннями ст. ст. 151, 162 ЖК УРСР встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Також, у відповідності до положень п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Разом з цим, при визначенні розміру заявленої до стягнення суми, позивач виходить з того, що розмір внесків встановлений рішенням Загальних зборів позивача, оформлених протоколом загальних зборів об`єднання №93 від 28.12.2017 (на 2018 рік), які в подальшому на 2020 та 2022 роки були продовжені рішеннями правління позивача, оформленими протоколами засідання правління позивача №101 від 09.12.2019, №07-12/2020 від 07.12.2020, №08-12/2021 від 08.12.2021. Відповідно до п. 4.2. статуту ОСББ «Золотоворітська» до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Згідно п. 4.4. Статуту ОСББ «Золотоворітська» у загальних зборах мають право брати участь всі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в загальних зборах, може представляти його представник, який представляє інтереси співвласника на підставі нотаріально посвідченої довіреності. Кожний співвласник квартири або нежитлового приміщення розташованих у багатоквартирному будинку, під час голосування має один голос (п. 4.6 Статуту) Відповідно до п. 4.7 Статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення про затвердження статуту та змін до нього, визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію багатоквартирного будинку, квартири та нежитлового приміщення співвласника, або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш ніж дві третини загальної кількості усіх співвласників. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Згідно зі ст. 4 ЗУ вказаного Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Статтею 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до обов`язків співвласника, серед іншого, віднесені й обов`язки виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як зазначає позивач в позовній заяві та надає довідки, що у період з 01.04.2018 по 28.02.2023 відповідачу було нараховано: за утримання будинку та прибудинкової території 195736,63 грн., що підтверджується довідкою від 25.04.2023 № 41/23; за утримання паркомісця 17890,57 грн., що підтверджується довідкою від 25.04.2023 № 41/23; за внески на ремонтні роботи 27290,45 грн., що підтверджується довідкою від 25.04.2023 № 41/23; за холодне водопостачання 11716,04 грн., що підтверджується довідкою від 25.04.2023 № 38/23; за гаряче водопостачання 57858,02 грн., що підтверджується довідкою від 25.04.2023 № 39/23; за опалення квартири 58919,21 грн., що підтверджується довідкою від 25.04.2023 № 40/23. Разом з цим, відповідач в запереченнях на позовну заяву посилається на висновки суду у справі № 910/7218/20, які зроблені в постанові Північного апеляційного господарського суду від 02.03.2021, яка набрала законну силу, а саме: «відповідач, як власник машиномісць загальною площею 51,3 кв.м., які знаходяться в спірному багатоквартирному будинку, відповідно до приписів чинного законодавства, зобов`язаний нести витрати утримання вказаного майна, проте, оскільки позивачем, окрім протоколу загальних зборів учасників позивача №93 від 28.12.2017 та протоколів засідання правління позивача №97 від 07.12.2018 року та №100 від 09.12.2019, не надано жодних інших доказів на підтвердження розміру заявлених до стягнення витрат (договори з виконавцями послуг та докази їх виконання тощо), що виключає можливість суду як встановлення розміру таких витрат так і, відповідно, визначення обґрунтованості заявленої до стягнення суми внесків, правові підстави для задоволення позовних вимог про стягнення суми заборгованості по внескам на утриманню паркомісць без газопостачання у розмірі 20 856, 48 грн., нарахованих за період з 01.05.2018 по 30.04.2020 відсутні». Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Статтею 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що: - вищим органом управління об`єднання є загальні збори (ч. 2); - загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників (ч. 3); - рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5); - до виключної компетенції загальних зборів співвласників, серед іншого, відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9). Положення щодо виключної компетенції загальних зборів позивача у питанні встановлення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників позивача визначено зокрема і п. 7.2 Статуту. Як зазначає позивач в позові, загальними зборами позивача з дотриманням вимог законодавства та Статуту ОСББ "ЗОЛОТОВОРІТСЬКА", затверджено кошторис на 2018 рік, яким встановлені внески на утримання загального майна та комунальні послуги (з квартири, сума в розмірі 17 грн. 76 коп. за 1 кв.м. житла; з паркомісця, сума в розмірі: 16 грн. 94 коп. за 1 кв.м. паркомісця), внески на ремонтний фонд (з квартири, сума в розмірі 2 грн. 4762 коп. за 1 кв.м. жигла), що підтверджується протоколом № 93 від 28.12.2017. У зв`язку з введенням на території України карантинних обмежень, для запобігання поширенню хвороби COVID-19 та введенням на території України воєнного стану, наступні загальні збори ОСББ "ЗОЛОТОВОРІТСЬКА" були проведені лише у 2019 році, але як на вказаних загальних зборах, так і в подальшому кошторис на утримання будинку рішенням загальних зборів не затверджувався. Для продовження належного утримання будинку [ADDRESS] та

Outcome: dismissed