Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-14 00:00:00

13.09.2022 року до суду надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. 16.02.2023 року протокольною ухвалою суду було залучено до участі у справі [PERSON] , як співвідповідача. В позовних вимогах позивач просить: стягнути солідарно з відповідачів на свою користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2019 року по 01.09.2022 року в розмірі 9 384,64 грн., 3% річних в розмірі 272,01 грн., інфляційну складову боргу в розмірі 827,66 грн. та 2 481,00 грн. судового збору. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» здійснює управління житловим будинком [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . [PERSON] має зареєстроване місце проживання у вказаній квартирі. При цьому, за вказаною адресою ОСББ «Лук`янівська 9» надає житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідачі користуються житлово-комунальними послугами, але не вносять оплату за них, в результаті чого у них виникла заборгованість, яка за період з 01.09.2019 року по 31.08.2022 року становить 9 384,64 грн. Таким чином, оскільки відповідачі не виконують свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою. Крім того, позивач на підставі положень ч.2 ст.625 ЦК України просить стягнути 3% річних та інфляціну складову боргу, оскільки відповідачі своєчасно не сплачували грошові кошти за отримані послуги. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомили, відзив на позовну заяву не надали. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідачів та ухвалити про заочний розгляд справи. Вивчивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, вислухавши представника позивача, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, на підставі наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Як встановлено в судовому засіданні, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» здійснює управління житловим будинком [ADDRESS] . Протоколом №3/29/05/2019 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» від 29 травня 2019 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 6,35 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир для 1 поверху та 6,50 кв.м. для 2-9 поверхів, та з підвищенням внеску (тарифу) без перезатвердження загальними зборами не більше як на 10 (десять)% один раз на 6 місяців в разі зміни вартості товарів, послуг, робіт постачальників, обслуговуючих організацій, (в тому числі, організації по вивезенню ТПВ, водопостачання та водовідведення, освітлення місць загального користування, диспетчеризація та обслуговування ліфтів, а також зміна ставок податків, мінімальної заробітної плати, рівня інфляції тощо). Вищезазначеним протоколом, також було встановлено щомісячний внесок 50 грн. для власників квартир, що облаштували комори, 100 грн. для власників квартир, що користуються «колясочною» - формулювання в квитанції «Внесок на користування колясочною/коморою», 100 грн. для власників квартир, що здають квартиру в найм (підтверджується відповідним внутрішнім актом) - формулювання в квитанції - «Внесок на поточний ремонт в будинку». Протоколом №29/12/20 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» від 29 грудня 2020 року розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території змінено на 7,50 грн. на 2021 рік. Крім того, протоколом №2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» від 9 грудня 2019 року, ухвалено взяти участь у конкурсі енергоефективних проектів на 2020 рік, що проводиться згідно рішення Київської міської ради від 6 грудня 2014 року №865/865, з такими проектами: - встановлення індивідуального теплового пункту з погодним регулюванням за рахунок бюджетних коштів, що буде складати 655 000, 00 грн.; - заміна вікон і дверей у місцях загального користування за рахунок коштів співвласників будинку, що буде складати 281 000 грн. Також, протоколом №29/12/20 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» від 29 грудня 2020 року ухвалено взяти участь у міському конкурсі енергоефективних проектів на 2021 за напрямками, які передбачається реалізувати у рамках проекту: - ??заміна освітлювальних приладів у місцях загального користування та встановлення датчиків руху для регулювання освітленості у місцях загального користування; заміна вікон на енергозберігаючі та дверей у місцях загального користування; розробка проектно-кошторисної документації, ремонту інженерних мереж, за рахунок коштів співвласників будинку, що буде складати 230 540 грн.; ??- капітальний ремонт, реконструкція або модернізація внутрішньо будинкових інженерних мереж (Капітальний ремонт мереж ГВП із утепленням та встановленням спускних кранів), за рахунок бюджетних коштів, що буде складати 409 769, 99 грн. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується листом Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації». Місце проживання [PERSON] зареєстроване за адресою: [ADDRESS] . Згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідачів за житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2019 року по 01.09.2022 року становить 9 384,64 грн. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно з ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За змістом ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Водночас, згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Так, з розрахунку заборгованості вбачається, що позивачем нараховувалась заборгованість по внескам на енергозберігаючі заходи по конкурсу в сумі 156,00 грн., за кожний місяць, починаючи з 01.04.2021 року по 30.09.2021 року, що в загальному становить 936,00 грн., однак суду не надано копію рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» яким встановоено розмір зазначеного внеску, а тому відсутні підстави для стягнення з відповідачів заборгованості по вказаним внескам. Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги з утримання будинку та прибудинкової території, проте в порушення вимог діючого законодавства відповідачі не сплачували за надані послуги, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2019 року по 01.09.2022 року в розмірі 8 098,64 грн. При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів на користь ОСББ «Лук`янівська 9» 3% річних в розмірі 269,64 грн. та інфляційну складову боргу в розмірі 821,85 грн. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Лук`янівська 9» підлягають частковому задоволенню. Крім того, згідно ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: partial