Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-23 00:00:00

Представник ОСББ «Альма-Центр» звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення суми боргу, з яких: 34840,79 грн. основного боргу зі сплати внесків на здійснення управління багатоквартирним будинком та компенсація комунальних витрат, 1533,04 грн. 3% річних, 7981,91 грн. інфляційних втрат за період з 01.01.2020р. по 31.12.2022р. та суму судових витрат. В обґрунтування зазначили, що відповідачеві на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-Центр», яке зареєстроване як юридична особа, відповідно до Законодавства України, 15.08.1997р. ОСББ також провадиться сплата за опалення будинку, послуги водопостачання та водовідведення та вивіз ТПВ, які відшкодовуються власниками житлових та нежитлових приміщень.В супереч рішенням об`єднання та діючому законодавству [PERSON] передбачених внесків не сплачує. Ухвалою суду від 14.04.23 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін. Заочним рішенням від 25.05.23р. позов було задоволено. Ухвалою від 04.07.23р. заочне рішення скасовано та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 18.07.23р. судом отримано відзив на позовну заяву згідно до якого [PERSON] з позовом не згоден. Прохає в його задоволенні відмовити застосувавши наслідки спливу строків позовної давнини. Також зазначає що спірна сума заборгованості вже була предметом розгляду Харківським апеляційним судом та постановою від 14.02.20р. було відмовлено в задоволенні позову ОСББ «Альма Центр» до відповідача про стягнення заборгованості за період з 30.06.2016р. по 01.01.2020р. 15.08.23р. судом отримано відповідь на відзив в якому представник позивача зазначила що перебіг строку позовної давнини переривався частковими сплатами [PERSON] частини заборгованості остання з яких відбулась 09.12.2021р. Крім того зазначено що наявність Постанови Харківського апеляційного суду від 14.02.2020р. справа № 642/6345/19, не перешкоджає повторному зверненню позивача до суду оскільки за текстом вказаної постанови відсутність заборгованості [PERSON] перед позивачем не встановлена. У відповідності до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлені наступні фактичні обставини. Відповідачеві [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири. Відповідач є одним із співвласників багатоквартирного будинку. Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-Центр», яке зареєстроване як юридична особа, відповідно до Законодавства України, 15.08.1997р. Протоколом засідання правління ОСББ «Альма-Центр» від 10.01.2020р. затверджено на 2020 рік: - розмір внеску з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території 5,85 грн/ кв. м., -розмір внеску в фонд капітального ремонту-2,00 грн /кв.м. Протоколом засідання правління ОСББ «Альма-Центр» від 17.11.2020р. вирішено:-у 2021 році кошторис витрат залишити у розмірі 2020 року і перерозподілити кошти кошторису витрат, у тому числі фонду капітального ремонту, між статтями, згідно рішення загальних зборів від 10 січня 2020р. Протоколом засідання правління ОСББ «Альма-Центр» від 21.12.2021р. затверджено на 2022 рік:-розмір внеску з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території 6,95 грн/ кв. м., -розмір внеску в фонд капітального ремонту-2,00 грн /кв.м. ОСББ також провадиться сплата за опалення будинку, послуги водопостачання та водовідведення та вивіз ТПВ, які відшкодовуються власниками житлових та нежитлових приміщень. В супереч рішенням об`єднання та діючому законодавству [PERSON] передбачених внесків не сплачує. Таким чином за період з 01.01.2020р. по 31.12.2022р. у Відповідача перед Позивачем утворилася заборгованість у розмірі 44355,74 грн. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання, зокрема, має право:встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. У відповідності до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Тобто своєчасна сплата співвласником внесків на утримання багатоквартирного будинку, передбачених рішеннями статутних органів ОСББ є зобов`язанням співвласника. Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Загальноприйнятим є термін сплати внесків на утримання житлових будинків до 20 числа наступного місяця за попередній, що не викликає протиріч з обов`язком щомісячної сплати внесків співвласником, передбаченим Законом та Статутом об`єднання. На підставі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Саме такий висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладений у постанові від 01 жовтня 2014 року у справі № 6-113цс14, з якою погодилась Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц, провадження № 14-16цс18. Відповідно до Детального розрахунку заборгованості [PERSON] перед ОСББ «Альма-Центр» за період з 01.01.2020р. по 31.12.2022р. станом на 23 березня 2023 року заборгованість становить: -34840,79 грн. - основний борг; -1533,04 грн. - 3% річних, нараховані відповідно до ст. 625 ЦК України; -7981,91 грн. - інфляційні втрати. Загальний розмір заборгованості за період з 01.01.2020р. по 31.12.2022р. з урахуванням 3% річних та інфляційних витрат станом на 23.03.2023р. становить 44355,74 грн. Суд погоджується з відповіддю на відзив поданою представником позивача щодо переривання строку позовної давнини в спірних правовідносинах частковою оплатою з боку [PERSON] заборгованості (останній платіж 09.12.2021р.) оскільки це кореспондується з положеннями ст. 264 ЦК України. Постановою Харківського Апеляційного суду від 14.02.2020р. було скасовано рішення Ленінського р/с м. Харкова від 11.11.2019р. про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Альма-Центр» заборгованості за період з 30.06.2016р. по 31.05.2019р. з тих підстав що в розрахунку заборгованості містяться суперечливі відомості а тому апеляційний суд позбавлений можливості самостійно здійснити розрахунки заборгованості і визначити її наявність. На думку суду це формулювання не позбавляє позивача права повторного звернення до суду з належним розрахунком а отже положення п. 3 ч.1 ст. 255 ЦПК України в спірних правовідносинах застосовані бути не можуть враховуючі що в новому розрахунку нарахована заборгованість що виникла і після 31.05.2019р. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. За таких обставин, заборгованість підлягає стягненню з відповідача у повному обсязі. Відповідно до ч.1\~ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За п.1 ч.3\~ст.133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч.2\~ст.137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами і для цілей розподілу судових витрат розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката на представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті стороною або третьою особою та розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних виплат. За частиною 3\~статті 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач просить стягнути з відповідача на свою користь 4\~000 грн. в рахунок правової допомоги та долучив як доказ її надання договір про надання правничої (правової) допомоги №02/22 від 03.02.22 р., рахунок-фактуру №0003 від 27.03.23 грн., ордер про надання правничої (правової) допомоги. [PERSON] є інвалідом 2 групи а отже на нього поширюються положення ч. 6 ст. 141 ЦПК України. Таким чином позов підлягає задоволенню частково. На підставі викладеного,

Outcome: partial