Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-10 00:00:00

03.08.2023 року позивач [PERSON] звернувся до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, згідно якого позивач просить: Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 01 травня 2023 року укладений між [PERSON] та [PERSON] . Визнати за, [PERSON] , [INFO] , паспорт громадянина України серії [NUMBER] , виданий Білгород-Дністровським РВ УМВС України в Одеській області, РНОКПП [NUMBER] , право власності на земельну ділянку площею 4,4802га, яка розташована на території Маразліївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеській області, масив № 49 , ділянка № [NUMBER] , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120884200:01:002:0144, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2744746151208, яка належала [PERSON] на підстави Рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справи №495/3378/23 від 28 квітня 2023 року та Ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справи №495/3378/23 від 12 червня 2023 року. У судове засідання позивач не з`явився, але надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечує. В судове засідання відповідач не з`явилась, причина не явки суду не відома. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.3 ст.128 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик. Згідно ч.5 ст.128 ЦПК України, судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання, а судова повістка-повідомлення завчасно. Згідно ч.11 ст.128 ЦПК України, відповідач, третя особа, свідок зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК Україна, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасним існуванням умов, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно ст. 282 ЦПК України, за формою і змістом заочне рішення повинно відповідати вимогам, встановленим статтями 263 і 265 ЦПК України, крім цього, у ньому має бути зазначено строк і порядок подання заяви про його перегляд. Відповідно до ст. 283 ЦПК України, відповідачам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам. 01 травня 2023 року, між [PERSON] з однієї сторони, та [PERSON] з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно із цим договором позивач придбав нерухоме майно, а земельну ділянку площею 4,4802 га, яка розташована на території Маразліївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеській області, масив № 49 , ділянка № [NUMBER] , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала раніше [PERSON] на підстави Державного акту серії IV- ОД №935793, виданого 23 квітня 2007 року Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією Одеській області на підстави розпорядження Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеській області від 23 лютого 2006 року за №225/2006 і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею,договорів оренди землі за №010751500015, кадастровий номер 5120884200:01:002:0144. Вартість предмету договору визначена сторонами в сумі 125 400 грн.,відповідно до нормативно-грошової оцінки ділянки. 01 травня 2023 року позивач передав [PERSON] обумовлену договором грошову суму, наведені обставини підтверджуються Договором купівлі-продажу від 01 травня 2023 року, підписом продавця на тексті договору. Відповідно до п.2.1 договору, [PERSON] зобов`язався оформити продажу земельної ділянки в строк до 01 липня 2023 року. Позивач свої обов`язки згідно договору виконав у повному обсягу, а відповідачка по теперішній час нотаріально купівлю-продажу вище переліченого майна не посвідчує. У кінці встановленого строку відповідачка сказала, що вона не буде нотаріально оформляти договір, що в неї зовсім не має часу, вона працює, з роботи її не відпускають, вона передасть мені документи на земельну ділянку, але до нотаріуса не буде звертатися. На виконання своїх зобов`язань за договором, згідно п.2.5 Договору, у липні 2023 року відповідачка передала мені оригінали документів на свою земельну ділянку. Факт належності вказаної земельної ділянки відповідачу підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.07.2023 року, номер витягу 339529098,Державним актом на право власності на земельну ділянку, Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справи №495/3378/23 від 28 квітня 2023 року та Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справи №495/3378/23 від 12 червня 2023 року. На підстави п.2.6 Договору купівлі-продажу та у зв`язку з невиконанням відповідачем по договору, я набув право власності на земельну ділянку площею 4,4802 га, яка розташована на території Маразліївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеській області, масив № 49 , ділянка № [NUMBER] , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до ст.224 ЦК України (в редакції 1960 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.128 ЦК України (в редакції 1960 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до ст.153 ЦК України (в редакції 1960 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно із ч.1 ст.3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Стаття 41 Конституції України закріплює право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Згідно з ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладені обставини, норми чинного законодавства та той факт, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved