Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-24 00:00:00

06.04.2023 року [PERSON] , в особі представника [PERSON] , звернувся до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4825483800:01:000:0007, площею 5,3100 га, яка розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельну ділянку позивач отримав на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . За життя [PERSON] уклала договір оренди землі з ТОВ "Агрофірма Корнацьких" від 01.11.2005 року строком на 50 років, зареєстрований 13.02.2007 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі. У зв`язку з переходом до позивача всіх прав та обов`язків щодо земельної ділянки як до спадкоємця, то він має право на отримання орендної плати за договором оренди (ст. 1218 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. 10.01.2022 року позивач листом письмово повідомив ТОВ "Агрофірма Корнацьких", що він успадкував вищевказану земельну ділянку та просив нарахувати та виплатити орендну плату за користування землею за 2021-2022 роки. 20.01.2022 року ТОВ "Агрофірма Корнацьких" листом надало відповідь, в якій направило додаткову угоду до договору, запропонувало підписати та надати банківські реквізити для виплати орендної плати. У відповідь на лист відповідача, позивач оформив надану заяву з повідомленням карткового рахунку і направив ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Однак, орендну плату за 2021-2022 роки відповідач перерахував тільки у березні 2023 року. Згідно умов зазначеного договору, орендну плату відповідач повинен сплачувати не пізніше 20 грудня року, за який здійснюється розрахунок. Таким чином відповідач на переконання позивача порушує умови договору оренди земельної ділянки, а тому позивач просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, зобов`язати відповідача повернути землю та стягнути з відповідача судові витрати. Відповідач неодноразово повідомлявся судом про час та місце розгляду справи, проте в представник ТОВ "Агрофірма Корнацьких" в судові засідання не з`являвся, відзиву на позов від нього не надходило. Представник позивача надала заяву з проханням про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. земельна ділянка з кадастровим номером 4825483800:01:000:0007, площею 5,3100 га, яка розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належала [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії МК № 014895, виданого Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області 05.08.2004 року. 01.11.2005 року [PERSON] уклала договір оренди землі з ТОВ "Агрофірма Корнацьких" строком на 50 років. [INFO] [PERSON] померла. [INFO] позивач, онук померлої, отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом та вищевказану земельну ділянку а отже став її власником. Згідно з пунктами 11 та 12 Договору оренди землі орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції та (або) послуг. Згідно з п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У ч. 7 цієї ж статті вказано, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідач не надав суду відзиву на позов, не навів доводів на спростування обставин викладених у позові та не надав доказів правомірності своїх дій. Позивачем надано до позову квитанцію, відповідно до якої він отримав від відповідача орендну плату в сумі 3863,21 грн. лише 06 березня 2023 року, хоча виходячи з доданого до справи листа ТОВ "Агрофірма Корнацьких" від 20.01.2022 року вих. № 02/юр, підприємству ще в той час було достовірно відомо про зміну власника вищевказаної земельної ділянки а отже було відомо про обов`язок сплати позивачу орендної плати. Дізнавшись про вступ позивача у спадщину після смерті [PERSON] , відповідач не виплатив позивачу орендну плату та навіть не намагався це зробити. Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та якщо у зобов`язані встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди. Вищенаведений висновок викладено у правовій позиції Верховного Суду України у справі № 146-цс12 від 12.12.2012 р. З досліджених судом доказів вбачається, що 01.09.2021 року позивач набув спадкових прав на отримання орендної плати за договором оренди землі укладеним між спадкодавцем [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" 01 листопада 2005 року, умови якого у період з 2021 по 2022 рік відповідачем не виконувались належним чином, що свідчить про систематичність. Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позивач довів систематичність несплати орендної плати відповідачем, що є підставою для розірвання договору оренди землі та зобов`язання відповідача передати земельну ділянку власнику в належному агротехнічному стані. Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору.

Outcome: approved