Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-22 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» про розірвання договору оренди землі. Позов обґрунтовує тим, що вона є власником земельної ділянки площею 2,000 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 6821281300:03:010:0106, яка розташована на території Великокарабчіївської сільської ради Городоцького району Хмельницької області (на даний час Городоцької міської ради Хмельницького району Хмельницької області), що підтверджується договором дарування земельної ділянки від 01 грудня 2017 року. Попередній власник земельної ділянки [PERSON] восени 2017 уклала договір оренди з ТОВ «ФГ Петрівське» терміном на 10 років, на умовах, визначених в договорі. Всупереч умовам договору оренди відповідач за 2021-2022 роки не виплатив орендну плату позивачеві, а сам факт систематичного порушення договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, проти заочного розгляду не заперечує. Відповідач повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи шляхом направлення судової повістки за юридичною адресою товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» та шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті судової влади України, але своїм правом на участь не скористався, про причини неприбуття не повідомив, відзиву на позов не надав. Відповідно до ч.3ст. 211, ч.1ст.223, ч.1ст.280, ст.281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності представника відповідача на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,000 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 6821281300:03:010:0106, яка розташована на території Великокарабчіївської сільської ради Городоцького району Хмельницької області (на даний час Городоцької міської ради Хмельницького району Хмельницької області), що підтверджується договором дарування земельної ділянки від 01 грудня 2017 року. Попереднім власником даної земельної ділянки була [PERSON] , яка восени 2017 уклала договір оренди з ТОВ «ФГ Петрівське» терміном на 10 років, на умовах, визначених в договорі. Реєстрацію договору оренди земельної ділянки здійснено 18 жовтня 2017 року. 04.12.2017 здійснено реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 6821281300:03:010:0106, площею 2,000 га -номер запису про право власності 23705641. 21 лютого 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права-індексний номер витягу 157148344, номер запису про інше речове право-22927924, було здійснено перереєстрацію договору оренди землі №169 від 09 жовтня 2017 року, орендодавцем зазначено [PERSON] , орендар ТОВ «ФГ Петрівське», строк дії договору-10 років. Відповідно до п.15 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4829 грн.38 коп., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за повний рік. Відповідно до п.17 Договору періодичність внесення орендної плати у такі строки: один раз на рік з 01 серпня по 31 жовтня поточного року. Пунктом 35 Договору передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п.44 Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; -рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. В силу п.46 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. 14 лютого 2022 року [PERSON] зверталась до орендаря-директора ТОВ «ФГ Петрівське» з відповідною заявою про виплату орендної плати за 2021 рік, 13 грудня 2022 року на адресу орендаря позивач надіслала відповідну заяву щодо виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки, проте дані звернення залишено без виконання. Направлення відповідних заяв стверджується копіями квитанцій про відправлення рекомендованих листів. За ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ст.1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Пунктом 3 ч.1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Згідно ч.3, 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. д ч.1 ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Статтею 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Судом встановлено, що ТОВ «ФГ Петрівське» не виплачувало [PERSON] у період за 2021-2022 роки орендну плату за користування земельною ділянкою, на підставі укладеного між ними договору оренди земельної ділянки від 09 жовтня 2017 року. Матеріали справи не містять даних про вчинення дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати у строки, передбачені п.17 договору оренди земельної ділянки. У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Так як ТОВ «ФГ Петрівське» не сплачувало орендну плату два роки поспіль, то в даному випадку наявна систематична несплата, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати, що складаються з судового збору в розмірі 1073грн.60 коп.

Outcome: approved