Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про дострокове розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки площею 4,2369 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Забілоцької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, кадастровий номер 1825082600:01:000:0047, яку на підставі договору оренди від 10.04.2018, укладеного терміном на 10 років, з правом пролонгації, він передав відповідачеві на умовах, визначених в договорі. Всупереч умовам договору оренди відповідач за 2020-2022 роки не виплатив орендну плату позивачеві, а сам факт систематичного порушення договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору. До того ж, позивач зазначає, що йому відомо про те, що відповідач перебуває в стані припинення як юридична особа, а згідно п. 31 договору оренди землі, договір припиняється також у разі ліквідації юридичної особи-орендаря. Ухвалою суду від 19.06.2023 відкрито спрощене провадження (а.с. 35). Ухвалою суду від 15.08.2023 відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача ТОВ «ЕСТЕРА ТРЕЙДІНГ» про передачу справи у порядку ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства до Господарського суду Миколаївської області в провадженні якого перебуває справа №915/1617/20 про банкрутство ТОВ «ЕСТЕРА ТРЕЙДІНГ». В судове засідання повідомлені належним чином про дату, час та місце його проведення сторони не з`явились, від позивача надійшла заява, в якій він просить суд провести розгляд справи за його відсутності. З урахуванням ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши наявні у справі документи і матеріали, суд встановив наступне. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,2369 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Забілоцької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, кадастровий номер 1825082600:01:000:0047 (а.с. 12-13). 10.04.2018 сторони уклали договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, з правом пролонгації, і орендодавець [PERSON] передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано 14.08.2018 (а.с. 14-18, 19, 20, 21). Пунктом 10 договору передбачено, що орендна плата вноситься щорічно в строк до 31 грудня поточного року. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 26.1 договору). Як вбачається з копій виписок по рахунках належних позивачеві з 2020 року по березень 2023 року не надходили кошти від відповідача як орендна плата (а.с. 28-34). Доказів на спростування зазначених обставин відповідачем суду не надано. 07.07.2021 на підставі постанови Господарського суду Миколаївської області було відкрито ліквідаційні процедури у справі про банкрутство № 915/1617/20 про визнання банкрутом ТОВ «ЕСТЕРА ТРЕЙДІНГ» (а.с. 40-43). Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. За правилами частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Тобто, зазначені положення закону вимагають саме систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Суд установив, що відповідач систематично не сплачує позивачеві орендну плату\~за договором,\~та дійшов\~висновку про\~порушення відповідачем\~визначених\~Законом України\~«Про оренду\~землі»\~та договором\~оренди землі\~прав орендодавця. Згідно зі\~статтею 141 ЗК України,\~підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата орендної плати.\~\~\~ Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України визначено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішення суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі». Зазначені вище положення закону повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Протоколу № 1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, у рішенні Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 року «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» та інші проти Ірландії», в якому розкрито зміст захисту права власності та зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на «законне сподівання» можливістю користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховувала позивач, відповідачем було порушено. Враховуючи викладене, позовні вимоги [PERSON] до ТОВ «ЕСТЕРА ТРЕЙДІНГ» про розірвання договору\~оренди земельної\~ділянки підлягають задоволенню.

Outcome: approved