Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-30 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду, мотивуючи тим, що 11.11.2017 року між ним та громадянином [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] , сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу: позивач сплатив [PERSON] грошові кошти в сумі 20000 гривень, про що мається розписка останнього, а [PERSON] передав позивачу домоволодіння та документи на нього, оформити договір купівлі-продажу у нотаріальній конторі сторони домовилися після підготовки необхідних документів, однак [PERSON] [INFO] помер. Відповідач є спадкоємцем після смерті [PERSON] , і вищевказане домоволодіння не ввійшло до складу спадкового майна, однак, відповідач ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, тому позивач просить визнати договір купівлі-продажу домоволодіння дійсним та визнати за ним право власності на вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями. Представник позивача [PERSON] подав до суду заяву, в якій підтримує позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, і просить справу розглянути без його участі та участі позивача. Відповідач подав до суду заяву, в якій просить справу слухати без його участі, позовні вимоги визнає повністю. Ухвалою судді Петрівського районного суду Кіровоградської області від 22 серпня 2023 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав. Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що 11 листопада 2017 року між позивачем та громадянином [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] . Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу:продавець [PERSON] передав позивачу житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами [ADDRESS] у власність та документи на нього(а.с.7-11), а позивач прийняв будинок та сплатив за нього кошти в сумі 20000(двадцять тисяч) гривень, про що [PERSON] написав розписку(а.с.6). Між сторонами було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку після підготовки необхідних документів, однак по теперішній час договір належним чином не оформлено в зв`язку з тим, що [PERSON] помер [INFO] , про що мається копія свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Петрівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області(а.с.12). Дана обставина позбавила можливості позивача нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу та здійснити реєстрацію права власності житлового будинку. Спадкоємець померлого - відповідач [PERSON] , ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, однак, згідний, що вищевказане домоволодіння не ввійшло до складу спадкового майна, і не заперечує щодо визнання житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] за позивачем, про що мається його заява. Згідно ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним. На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити, визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності на домоволодіння за позивачем. На підставі ч.2 ст.220, ст.ст.321, 328, 334 ЦК України, та

Outcome: approved