Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-17 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, а саме, просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік з урахуванням пені, індексу інфляції та 3% річних в сукупному розмірі 22351,92 грн. за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224287800:01:001:0242, укладеного 08.07.2015 року та судовий збір у розмірі 1073,60 грн. \~ \~ \~ \~Позов мотивований тим, що позивачка є власником земельної ділянки площею 6,7451 га., кадастровий номер 1224287800:01:001:0242. \~ \~ \~ \~08.07.2015 року між позивачем та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,7451 га., кадастровий номер 1224287800:01:001:0242, яка розташована на території Орівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. \~ \~ \~ \~Позивачка зазначає, що вона неодноразово зверталася до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості, але дане питання до цього часу так і залишилося невирішеним, орендна плата позивачці не виплачена. В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Представник позивачки [PERSON] надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі та без участі позивачки, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280, 287, 288\~ЦПК України - заочно. Представник позивачки не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~ [PERSON] згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ДП №040715 від 06.08.2001 року є власником земельної ділянки площею 6,745 та. кадастровий номер 1224287800:01:001:0242. \~ \~ \~ \~Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та відповідачем ТОВ «Відродження» 08.07.2015 року, земельна ділянка площею 6,7451 га, кадастровий номер 1224287800:01:001:0242, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. \~ \~ \~ \~За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Відповідачем ТОВ «Відродження» не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2022 рік позивачці вчасно та в повному обсязі. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 05.06.2023 року, [PERSON] за 2022 рік нарахована орендна плата у розмірі 25838,51 грн, утримується податок на доходи фізичних осіб, у розмірі 18%, що становить 4650,93 грн. Окрім того, з нарахованого доходу утримується військовий збір у розмірі 1,5% (387,58 грн), таким чином до сплати підлягає: 25838,51 грн. - 4650,93 грн. - 387,58 грн. = 20800,00 грн. Суд не погоджується з розрахунками індексу інфляції викладеними у позові, оскільки встановлено, що реальний розмір заборгованості за 2022 рік становив 20800,00 грн., замість 21187,00 грн., який використовувала позивачка при проведенні своїх розрахунків, оскільки позивачкою не врахований військовий збір при визначенні розміру орендної плати. На підставі наведеного реальна сума інфляційних витрат складає 931,15 грн. Позивачка також просить стягнути з відповідача на її користь 3 % річних. Суд зазначає що, стягнення 3% річних буде суперечити вимогам ст. 625 ЦК України, оскільки три проценти річних від простроченої суми сплачуються лише в тому випадку, коли інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку. Позивачкою у своєму розрахунку заборгованості зазначила, що розмір пені складає 0,00 грн. Відповідно до вимог статті 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог. \~ \~ \~ \~У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню частково, а саме стягнення орендної плати за 2022 рік та витрат від індексу інфляції на загальну суму 21731,15 грн. (20800,00 грн. + 931,15 грн.). При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 1043,78 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 21731,15 /22351,92 х 1073,60 = 1043,78 грн.

Outcome: partial