Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-14 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. Вимоги обґрунтовані тим що позивач є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Рішеннями Тойкутської сільської ради № 46/15 та № 46/16 від 07.07.2020 «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] . У березні 2023 року позивачу стало відомо що згідно з відомостями ДЗК зареєстровані земельні ділянки площею 0,25 (0722182800:02:002:0100, 0722182800:02:002:0101). Тобто, [PERSON] та [PERSON] на підставі рішення Ковельської міської ради від \~28.10.2021\~№ 14/45\~та №\~15/17\~від 25.11.2011\~«Про затвердження\~проекту землеустрою\~щодо відведення\~та надання\~земельної ділянки\~для будівництва\~і обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~(присадибна\~ділянка)\~передано безоплатно\~у приватну\~власність земельні\~ділянки кадастровий\~номер 0722182800:02:002:0100\~та кадастровий\~номер 0722182800:02:002:0101. Як видно з матеріалів геодезичної зйомки, вказані земельні ділянки перетинаються (накладаються) на земельну ділянку позивача. Позивач просить скасувати рішення, на підставі яких проведена реєстрація права власності на земельні ділянки за відповідачами, а також скасувати саму реєстрацію. Заперечення відповідача. Ковельською міською радою подано відзив на позовну заяву. Відповідач зазначає що на земельних ділянках (кадастрові номери 0722182800:02:002:0100 та 0722182800:02:002:0101) дійсно знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що належить позивачу на праві приватної власності. Після отримання дозволу на складання проектів землеустрою (рішення Тойкутської сільської ради Ковельського району Волинської області від 07.07.2022 року № 46/15 та від 07.07.2022 №46/16), [PERSON] та [PERSON] уклали договори про розроблення проектів землеустрою з ФОП [PERSON] . В розроблених проектах землеустрою, які були подані на затвердження міській раді, була відсутня інформація про знаходження на земельних ділянках житлового будинку позивача. Мотивувальна частина рішення. Позивач є власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Тойкутської сільської ради Ковельського району Волинської області від 07.07.2022 року № 46/15 «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», [PERSON] надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд орієнтовною площею 0,25 га за адресою [ADDRESS] . Рішенням Тойкутської сільської ради Ковельського району Волинської області від 07.07.2022 року № 46/16 «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», [PERSON] надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд орієнтовною площею 0,25 га за адресою [ADDRESS] . На підставі договору від 02.04.2021 № 9 та договору від 02.04.2021 № 8 був розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 га. та проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 га. Тобто, земельна ділянка кадастровий номер 0722182800:02:002:0100 та земельна ділянка кадастровий номери 0722182800:02:002:0101 була передана у власність [PERSON] та [PERSON] . Далі було встановлено, що на земельних ділянках кадастрові номери:0722182800:02:002:0100, 0722182800:02:002:0101 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який належить [PERSON] . Згідно ч.2 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Частина 3 вказаної статті визначає, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Відповідно до ч.1 ст.155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. На земельних ділянках, наданих у власність відповідачам, знаходиться житловий будинок позивача. Відповідно, позивач користується земельною ділянкою, на якій розташований цей будинок. Внаслідок надання відповідачам у власність земельних ділянок виявилось порушеним право власності позивача на будинок та земельну ділянку, на якій він розташований. Порушене право позивача підлягає захисту у спосіб, запропонований позивачем. Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Згідно ч.2 ст.15 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відомості про земельну ділянку містять інформацію про її власників, зазначену в частині другій статті 30 цього Закону, зареєстровані речові права відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Оскільки реєстрація права власності походить від рішення про набуття права власності, тому в разі скасування такого рішення, реєстрація має вважатися такою, що підлягає скасуванню.

Outcome: approved