Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-15 00:00:00

У червні 2023 року позивач [PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Смотрицький А.В. звернулася до суду із позовом, в якому просить скасувати обтяження у виді заборони відчуження нерухомого майна, а саме: житлового будинку, з належними господарськими будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS] , та земельної ділянки площею 0,0695 га за кадастровим №7310136300:20:001:0525, за адресою: [ADDRESS] . Вказані об`єкти нерухомості належать на праві приватної власності [PERSON] , реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 6850574, архівний номер: 3362CHERNOVTSY2, архівна дата: 22.03.1998, дата виникнення: 26.03.1971, № реєстру: 154-21, внут. № АА01153724EF57217857, коментар: 9-12, та виключити цей запис з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вона є власником житлового будинку, з належними господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 104,3 кв.м за адресою: [ADDRESS] , та власником земельної ділянки площею 0,0695 га за кадастровим №7310136300:20:001:0525, за адресою: [ADDRESS] . В травні 2023 року їй стало відомо про те, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зареєстровано обтяження Першою Чернівецькою державною нотаріальною конторою на невизначене майно, окреме майно, яке її належить, на підставі повідомлення б/н 26.03.1971, Чернівецької ф-ка пластмасової фурнітури. [PERSON] у період з 1969 року по 1975 року працювала на Чернівецькій фабриці пластмасової фурнітури Міністерства легкої промисловості. За період свого функціонування вказана фабрика неодноразово змінювала свою назву та організаційно-праву форму своєї діяльності. 26.02.1994 року був підписаний установчий договір та статут ТОВ «Чернівецький фунітурно-механічний завод». Починаючи з 1969 року та по теперішній час ніхто до неї не пред`являв жодних претензій чи майнових вимог, тому їй не було відомо про накладене обтяження на її нерухоме майно, на підставі повідомлення фабрики. Наявність обтяження порушує її конституційні права власника щодо вільного і безперешкодного користування та розпорядження належним їй майном. Ухвалою Шевченківського районного суду м.Чернівці від 03.07.2023 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. 31.07.2023 року представником Першої Чернівецької державної нотаріальної контори Чернівецької області було подано відзив на позов, у якому вказав, що накладення заборони відчуження житлового будинку було здійснено у зв`язку з отриманням позички на будівництво, капітальний ремонт і купівлю жилого будинку (частини будинку) або квартири в будинку житлово-будівельного колективу індивідуальних забудовників на підставі повідомлення Чернівецької фабрики пластмасової фурнітури б/н від 26.03.1971 року. Вважає, що Перша Чернівецька державна нотаріальна контора Чернівецької області діяла на підставі чинного законодавства України. Вирішення спору відніс на розсуд суду. Відповіді на відзив на позов подано не було. Ухвалою суду від 10.08.2022 року було закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду. У судове засідання 17.08.2023 року представник позивача адвокат Смотрицький А.В. не з`явився, подав письмову заяву про розгляд справи у відсутності позивача та його відсутності. Позов підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, у поданому відзиві на позов просив розгляд справи проводити за відсутності представника відповідача. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно дослідивши і оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до висновку, що вимоги позовної заяви є обґрунтованими і підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право. Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до «Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 статті 317 та ч. 1 статті 319 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 2 статті 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Згідно із статтею 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон - це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон. Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство Інформаційний центр Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю. Статтею 73 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Пунктом 2.3 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що затвердженого наказом Міністерства юстиції України 09.06.1999 р. № 31/5, встановлено, що реєстратор відмовляє у внесенні відомостей до Реєстру заборон, якщо в заяві або постанові відсутні або вказані не повністю, не чітко або нерозбірливо відомості, передбачені пунктами 2.6.1-2.6.3 цього Положення, щодо підстави виникнення обтяження (назви документа, його номера та дати, повного найменування органу, що накладає обтяження); даних про обтяжувача та про особу (осіб), щодо майна якої (яких) встановлено обтяження: для фізичних осіб - громадян України - прізвище, власне ім`я та по батькові (за наявності останнього), ідентифікаційний номер згідно з Державним реєстром фізичних осіб - платників податків та інших обов`язкових платежів (за наявності) та, за наявності, дати та місця народження, місце проживання, дані документа, що посвідчує особу (номер та серія, ким виданий), також даних про об`єкт обтяження: ідентифікаційні номери об`єкта нерухомого майна та відомості про його місцезнаходження. Відповідно до пунктів 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб. Згідно п.5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства Юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ із послідуючими змінами, Державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України «Про нотаріат» проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям. Статтею 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що суб`єктами, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав є: Міністерство юстиції України та його територіальні органи; суб`єкти державної реєстрації прав. Згідно ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав, вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Як було встановлено судом, відповідно витягу з Державного реєстру речових прав від 22.02.2023 року [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка за кадастровим номером 7310136300:20:001:0525, площею 0,0695 га (а.с.5). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 21.03.2023 року [PERSON] на праві власності належить житловий будинок, з належними господарськими будівлями та спорудами, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею - 104,3 кв.м., житлова площа - 59,7 кв.м., який складається з житлового будинку літ. А, вбиральні літ. Б, літньої кухні літ. В, сараю літ. Г, навіс літ. Д, криниці №1, вигрібної ями №2, огорожі №3-7, за адресою: [ADDRESS] (а.с.6). Також з вказаного витягу видно, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявні відомості про заборону (архівний запис) відчуження вказаного житлового будинку, реєстраційний номер обтяження 6850574, архівний номер: 3362CHERNOVTSY2, архівна дата: 22.03.1998, дата виникнення: 26.03.1971, № реєстру: 154-21, внут. № АА01153724EF57217857, коментар: 9-12. Обтяження було накладено Першою чернівецькою державною нотаріальною конторою 24.03.2008 року на підставі повідомлення б/н 26.03.1971 року Чернівецької фабрики пластмасової фурнітури. Відповідно до витягу із рішення Чернівецької міської ради №1087 від 26.01.2023 року, Чернівецька міська рада вирішила затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0695 га (кадастровий номер 7310136300:20:001:0525). Вирішено передати [PERSON] безоплатно у власність земельну ділянку за адресою [ADDRESS] , площею 0,0695 га (кадастровий номер 7310136300:20:001:0525) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код 02.01) (підстава: заява [PERSON] , зареєстрована 11.11.2021 року за №І2784/0-24/01 (ЦНАП), свідоцтво про право приватної власності на житловий будинок від 10.11.1982 року №5219) (а.с.8). Також, відповідно до довідки Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації №1242 від 08.06.2021 року [PERSON] є власником житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами на [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 10.11.1982 року. Судлм також встановлено, що наказом Чернівецької фабрики пластмасової фурнітури №26-к від 19.03.1975 року [PERSON] була звільнена з фабрики на підставі ст.38 КЗОТ УССР, за власним бажанням (а.с.13). Відповідно до історичної довідки та доповнення до історичної довідки ТОВ «Чернівецький фунітурно-механічний завод», вбачається, що за період свого функціонування вказана фабрика неодноразово змінювала свою назву та організаційно-праву форму своєї діяльності (а.с.16-21). З повідомлення ліцензійно-реєстраційної палати ВК ЧМР №818-р про скасування державної реєстрації суб`єкта підприємницької діяльності - юридичної особи, вбачається, що на підставі протоколу від 19.07.1996 року Ліцензійно-реєстраційної палати виконкому Чернівецької міської ради було скасовано державну реєстрацію ТОВ «Чернівецький фурнітурно-механічний завод» (а.с.10). Згідно відповіді Державного архіву Чернівецької області від 04.04.2023 року №1/498 у документах архівного фонду Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівецький фурнітурно-механічний завод» у наказах з особового складу за 1970-1971 рр. наказу про надання позики [PERSON] не виявлено (а.с.11). Таким чином, не знайшли свого підтвердження обставини, які б свідчили, що зареєстроване Першою Чернівецькою державною нотаріальною конторою Чернівецької області за №6850574 від 24.03.2008 року обтяження на житловий будинок та земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , власником яких є [PERSON] , на даний час забезпечує виконання будь-яких реальних вимог, чи виконання рішення суду. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем не надано, та судом не здобуто доказів на підтвердження наявності правових підстав та необхідності існування накладеного обтяження на спірне майно на момент розгляду справи, як і не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що відповідач є неналежним. Оскільки обтяження на нерухоме майно, власником якого є [PERSON] , накладено Першою Чернівецькою державною нотаріальною конторою Чернівецької області безпідставно робить неможливим вільно та безперешкодно користуватися та розпоряджатися майном, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved