Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-10 00:00:00

06.03.2023 року позивач [PERSON] звернулась до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, згідно якого позивач просить: Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №724/Б, укладений 05 травня 1997 року у Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі та зареєстрований на Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю», реєстраційний № 724/Б, і зареєстрований у КП «Білгород-Дністровське БТІ» 12 травня 1997 року, реєстраційний номер №6-1355, між ними [PERSON] та [PERSON] . Визнати за нею [PERSON] право власності на будинок [ADDRESS] . У судове засідання позивач не з`явилась, але представник позивача надав заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. В судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся, причини неявки суду невідомі. Згідно ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.3\~ст.128 ЦПК України\~судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик. Згідно ч.5\~ст.128 ЦПК України, судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання, а судова повістка-повідомлення завчасно. Згідно ч.11\~ст.128 ЦПК України, відповідач, третя особа, свідок зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Відповідно до ч.4\~ст.223 ЦПК\~Україна, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасним існуванням умов, що відповідає положенням\~ст.280 ЦПК України, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно\~ст. 282 ЦПК України, за формою і змістом заочне рішення повинно відповідати вимогам, встановленим статтями\~263\~і\~265 ЦПК України, крім цього, у ньому має бути зазначено строк і порядок подання заяви про його перегляд. Відповідно до\~ст. 283 ЦПК України, відповідачам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому\~ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам. 05 травня 1997 року у Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі позивач [PERSON] уклала з відповідачем [PERSON] договір №724/Б купівлі-продажу будинку [ADDRESS] . Вказаний Договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований на Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю», реєстраційний №724/Б від 05 травня 1997 року. Після укладення Договору позивач зареєструвалась у придбаному будинку разом зі своєю сім`єю, що підтверджується відміткою в паспорті громадянина України. На момент укладання договору купівлі-продажу продавець свідчив, що будинок нікому до моменту укладання договору купівлі-продажу не продан, не подарован, не видан під заставу, в спорі та під забороною (арештом) не перебуває, що підтверджується п.4 вищевказаного договору. Згідно з п.8 договору купівлі-продажу нерухомості та відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року угода підлягала реєстрації у Бюро Технічної Інвентаризації за місцем розташування об`єкту нерухомості, що було зроблено позивачем, про що у договорі та реєстраційному посвідченні є відповідна відмітка, в якій зазначено, що ця домівка належить позивачу на праві приватної власності. При укладанні договору позивачу, як покупцю було роз`яснено, що договір має законну силу, не потребує подальшої реєстрації в нотаріальній конторі, також в самому договорі було вказано, що відповідно до ст. 15 ЗУ від 10.12.1991 року «Про товарну біржу», цей договір зареєстрований на Одеській товарній біржі, за реєстраційним номером № 724/Б від 05 травня 1997 року, що підтверджується п.11 договору купівлі-продажу домівки. Враховуючи викладене, та те що позивач як покупець повністю виконав умови правочину, сплатив вартість домівки у повному обсязі, провів капітальний ремонт, користується домівкою з дня покупки по теперішній час, а колишній власник придбаної позивачем домівки не бажає посвідчити договір нотаріально, вказуючи, що відсутній час, остання змушена звернутися до суду з відповідним позовом. Згідно\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона\~продавець передає майно (товар) у власність іншій стороні покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. У відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі. Сторони виконали всі умови та вимоги\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що на момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі, зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу частини житлового будинку, допущену до обороту на товарній біржі. Згідно зі\~ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2\~ст. 220 ЦК України\~якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.\~\~\~\~\~\~ Враховуючи вищевикладені обставини, норми чинного законодавства та той факт, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до\~ [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved