Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-20 00:00:00

позивач комунальне підприємство «Комсервіс» (далі- КП «Комсервіс») звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлові послуги у розмірі 31 896,66 грн , судовий збір у розмірі 2481,00 грн. Представник позивача обгрунтовує позов тим, що відповідач фактично є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, власником зазначеної квартири є відповідач на підставі договору іпотеки №31/136/270812,4010 від 27.08.2012 року. Квартира шестикімнатна, загальної площею 181,2 кв. м. та житловою площею 117,8 кв.м. Позивач регулярно виконує свої обов`язки та забезпечує надання Відповідачу житлової послуги. Протягом останніх трьох років скарг та претензій з приводу ненадання чи неналежного надання житлової послуги від відповідача на адресу позивача не надходило. У свою чергу, відповідач жодного разу не здійснив оплату за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, тим самим не виконуючи свої зобов`язання, відповідно до Договору та законодавства, що є порушенням законних прав позивача. Станом на дату подання позову, відповідача складає 31 896,66 грн. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за житлові послуги у розмірі 31 896,66 грн та судовий збір у розмірі 2481,00 грн. Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 28.02.2022 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження, з викликом сторін. У судове засідання представник позивача не з`явився, в позовній заяві вказав, що у разі неявки представника КП «Комсервіс» Дружківської міської ради, простить справу розглянути без його участі, на позовних вимогах наполягає, не заперечує щодо заочного розгляду справи. За зареєстрованим у встановленому законом місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, однак поштове відправлення повернулися з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Оголошення про виклик відповідача було розміщено на офіційному веб-сайті судової влади України. Суд, отримавши згоду представника позивача, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. КП «Комсервіс» Дружківської міської ради (надалі - Позивач) є юридичною особою - суб`єктом підприємницької діяльності, управителем багатоквартирного будинку, який за договором від 30.12.2019 із співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території. Відповідно до відомостей з реєстру територіальної громади №755/160.1242/1-22 від 28.01.2022, наданих виконкомом Дружківської міської ради на запит суду, [PERSON] , [INFO] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 22). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №291506852 від 21.12.2021, власником квартири [ADDRESS] , вказаний [PERSON] . Обтяження внесено в реєстр на підставі договору іпотеки № 31/136/270812,4010 від 27.08.2012 року. Обтяжувач: Публічне акціонерне товариство «БМ Банк» Відповідно до оборотної відомості за квартирою [ADDRESS] (особовий рахунок № [NUMBER] ) заборгованість станом на грудень 2021 року складає 31896,66 грн. Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово- комунальних послуг, підготовленого на основі Типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом (п.п. 1, 5 ч.З ст. 20 Закону), а обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про житлово-комунальні послуги. Обов`язок власника квартири укласти договір на надання житлово- комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачені також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року. Відповідно до статті 9 та 13 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець має право володіти і користуватися предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено Законом. При користуванні предмета іпотеки іпотекодавець повинен не припускати погіршення стану предмета іпотеки та зменшення його вартості понад норми його звичайної амортизації (зносу). Відповідно до положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» між Позивачем та уповноваженою особою, яку визначили на загальних зборах співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] , був укладений Типовий Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 30.12.2019 року. Пунктом 1 вказаного Договору передбачено, що Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до п. п. З пункту 6 Договору кожен з співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Пунктом 10 Договору встановлена ціна послуги з управління, яка становить 4,32 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Пунктом 11 Договору встановлено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Тому позовна заява підлягає задоволенню, а з відповідачів слід стягнути солідарно суму заборгованість за житлові послуги у розмірі 31896,66 грн. З матеріалів справи вбачається, що при зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір у сумі 2481,00 грн. Відповідно до частини 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн.,

Outcome: approved