Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-27 00:00:00

1. Короткий зміст позовних вимог. Наприкінці березня 2023 року [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтував тим, що 21 вересня 2019 року уклав з [PERSON] договір оренди будинку. За умовами якого [PERSON] зобов`язався надати [PERSON] у тимчасове користування будинок, який розташовується за адресою: [ADDRESS] . В свою чергу, [PERSON] зобов`язався сплачувати оренду плату у розмірі 5000 гривень на місяць, а також не пізніше 19-го числа кожного місяця сплачувати комунальні послуги: енергопостачання, водопостачання, газопостачання та водовідведення. Відповідач зобов`язання за договором належним чином не виконує та не сплачує орендну плату. Тому станом на 27 березня 2023 року у нього виникла заборгованість у розмірі 45868 гривень 45 копійок, що складається: з суми прострочених орендних платежів у розмірі 37870 гривень та суми пені за прострочення орендних платежів 7998 гривень 45 копійок. Крім цього, під час проживання в орендованому будинку був зламаний газовий котел. Вартість ремонту якого склала 8962 гривень. У зв`язку з цим, [PERSON] просить стягнути з [PERSON] заборгованість за договором оренди будинку в розмірі 68023 гривень 74 копійки, яка складається з основного боргу 37870 гривень, пені 7998 гривень 45 копійок, збитків 8962 гривень та вартості спожитих комунальних послуг 13193 гривень 29 копійок. 2. Процесуальні дії у цивільній справі. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 03 квітня 2023 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання (а.с.23-24). Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 24 липня 2023 року було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті (а.с.35). Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 28 серпня 2023 року, занесеною до протоколу судового засідання, суд вирішив проводити заочний розгляд цивільної справи, на підставі ч.1 ст.280 ЦПК України. 3. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Представник позивача [PERSON] підтримала пред`явлений позов та наполягала на його задоволенні. Проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, відзив на позов не надав. На підставі ч.11 ст.128 ЦПК України він був повідомлений про судове засідання через оголошення про виклик на офіційному веб-сайті судової влади України за веб-адресою: http://bpm.ko.court.gov.ua/sud1005 (а.с.37). 4. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується копією договору дарування від 28 липня 2004 року, посвідченого Черненко Н.Б., в.о. державного нотаріуса Бориспільської міської державної нотаріальної контори Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №2427, та копією Витягу про реєстрацію права власності від 11 жовтня 2004 року (а.с.9,10). 21 вересня 2019 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір оренди будинку (а.с.11-12). За умовами якого [PERSON] зобов`язався надати [PERSON] в користування будинок, який розташовується за адресою: [ADDRESS] . В свою чергу, [PERSON] зобов`язався сплачувати оренду плату у розмірі 5000 гривень на місяць. Крім цього, згідно з п.4.4 та п.8.1.2 цього договору орендар компенсує орендодавцю всі комунальні послуги, на підставі рахунків відповідних організацій та показників лічильників. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів [PERSON] зобов`язався сплачувати пеню в розмірі 0,1% від суми боргу за кожен день прострочення. Між сторонами по справі виникли правовідносини, які регулюються гл.48 «Виконання зобов`язань» та гл.59 «Найм (Оренда) житла» ЦК України. 5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору. 5.1. норми матеріального права. Відповідно до положення ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. У відповідності\~до ч.1\~та ч.5\~ст.762\~ЦК України\~за найм\~(оренду)\~майна з\~наймача справляється\~плата,\~розмір якої\~встановлюється договором\~найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 5.2. норми процесуального права. За правилами ч.1 та ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. 6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору. Встановлено, що [PERSON] належним чином виконав умови договору оренди будинку та передав [PERSON] в користування будинок, що знаходиться в [ADDRESS] , разом з предметами домашнього вжитку, зокрема з газовим котлом. Вказана обставина підтверджується копією акту приймання-передачі майна (а.с.12). [PERSON] неналежним чином виконував свої зобов`язання за договором оренди будинку. Тому за період з 01 березня 2022 року по 27 березня 2023 року у нього виникла заборгованість у розмірі 45868 гривень 45 копійок, що складається: з суми прострочених орендних платежів 37870 гривень та пені за прострочення орендних платежів 7998 гривень 45 копійок. Ці обставини підтверджуються письмовим розрахунком заборгованості, викладеним у позовній заяві (а.с.4). Крім цього, з рахунку на оплату та товарних чеків (а.с.13,14) вбачається, що в період користування [PERSON] житловим будинком був здійснений ремонт газового кола, загальною вартістю 8962 гривень. Зважаючи на те, що умовами договору оренди будинку на [PERSON] було покладено матеріальну відповідальність за майно, передане йому з орендованим приміщенням. Тому збитки, завдані позивачу, у зв`язку з ремонтом газового котла у розмірі 8962 гривень слід покласти на [PERSON] . З рахунків на оплату вартості спожитих житлово-комунальних послуг (а.с.15-18) вбачається, що борг за водопостачання та водовідведення становить 619 гривень 19 копійок, борг за розподіл (доставку) природного газу 4018 гривень 34 копійки, борг за спожитий природний газ 6441 гривень 44 копійки, борг за спожиту електроенергію 2144 гривень 32 копійок, а всього у розмірі 13193 гривень 29 копійок. В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що [PERSON] сплатив вартість спожитих ним житлово-комунальних послуг. Зважаючи на це, з [PERSON] на користь [PERSON] підлягає стягненню заборгованість за договором оренди будинку у загальному розмірі 68023 гривень 74 копійки (37870 +7998,45 + 8962 + 13193,29). 7. Розподіл судових витрат між сторонами. Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З квитанції від 27 березня 2023 року (а.с.1) вбачається, що при пред`явленні позову до суду [PERSON] сплатив судовий збір у розмірі 1073 гривень 60 копійок. Пред`явлений ним позов задоволений у повному обсязі. Тому, з [PERSON] на користь позивача слід примусово стягнути витрати на оплату судового збору у розмірі 1073 гривень 60 копійок. На підставі викладеного та

Outcome: approved