Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-28 00:00:00

У жовтні 2022 року об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Незалежності-17»(далі ОСББ «Незалежності, 17») звернулося до суду із даним позовом, в якому просить стягнути у солідарному порядку із [PERSON] та [PERSON] на свою користь заборгованість по внесках співвласників за період з 01 січня 2018 року по 30 вересня 2022 року в загальній сумі 102\~092 грн. 77 коп., а також понесені судові витрати. В обґрунтування позову зазначалося про те, що відповідачі є співвласниками у рівних частинах нежитлового приміщення, загальною площею 74,6 кв.м, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Тип майна: магазин промислових товарів. Таким чином, відповідачі є співвласниками житлового будинку та входить до складу ОСББ. 14 вересня 2021 року Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Незалежності, 17» затверджено Методику розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії будинку [ADDRESS] , джерело теплопостачання-газова котельня, одиниця виміру теплової енергії 1 Гкал. Методикою затверджено формулу розрахунку вартості 1 Гкал виробленою газовою котельнею теплової енергії в розрахунковому місяці. На правління та Ревізійну комісію об`єднання покладено обов`язки щомісяця розраховувати та затверджувати вартість 1 Гкал та складові витрати, що включаються до калькуляції 1 Гкал. За результатами засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17» затверджено вартість 1 Гкал для нежитлових приміщень: згідно з Протоколом № 1 від 10 листопада 2021 року на жовтень 2021 року 1939 грн 30 коп./Гкал, згідно з Протоколом № 2 від 05 грудня 2021 року на листопад 2021 року 1987 грн 21 коп/Гкал, згідно з Протоколом № 3 від 10 січня 2022 року на грудень 2021 року 4704 грн 17 коп/Гкал, згідно з Протоклом № 4 від 05 лютого 2022 року на січень 2022 року 5666 грн 84 коп./Гкал, згідно з Протоколом № 5 від 05 березня 2022 року на лютий 2022 року 5956 грн 85 коп/Гкал, згідно з Протоколом № 6 від 05 квітня 2022 року на березень 2022 року 00 грн 00 коп./Гкал. 14 вересня 2021 року Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Незалежності, 17» затверджено також розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Для власників нежитлових приміщень встановлено 5 грн 20 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення. згідно з Кошторисом витрат та надходжень ОСББ «Незалежності,17» будинку [ADDRESS] (додаток № 4 до Протоколу), вказані розміри внесків введено в дію 01 жовтня 2021 року. До 01 жовтня 2021 року діяли розміри членських внесків, встановлені Протоколом загальних зборів ОСББ «Незалежності,17», проведених 03 листопада 2018 року у розмірі для власників нежитлових приміщень у розмірі 2 грн 74 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення, згідно з Кошторисом витрат та надходжень ОСББ «Незалежності,17». Про проведення зборів ОСББ «Незалежності,17» відповідачі повідомлялися, що підтверджується копією конверту з відміткою про повернення за закінченням терміну зберігання та копією списку групових відправлень. Фактично між позивачем та відповідачами склалися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території. Внаслідок невиконання обов`язку по сплаті внеску за утримання будинку та прибудинкової території, внесків щодо опалення у відповідача перед позивачем станом на 30 вересня 2022 року утворилася заборгованість у розмірі 102\~092 грн. 77 коп., що складається із заборгованості за сплатою внесків на опалення та на утримання будинку та прибудинкової території (з урахуванням компенсації), 3 % річних у розмірі 3\~894 грн. 32 коп., інфляційного збільшення боргу 21\~054 грн. 58 коп. Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 14 листопада 2022 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. 25 січня 2023 року відповідач [PERSON] подав до суду відзив на позовну заяву та заяву про застосування строків позовної давності. 30 січня 2023 року позивач подав до суду відповідь на відзив. 30 січня 2023 року позивачем подано до суду клопотання про збільшення позовних вимог. Ухвалою суду від 30 січня 2023 року, занесеною до протоколу судового засідання відмовлено у прийняття заяви про збільшення позовних вимог. Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання від 25 квітня 2023 року залучено до участі у справі третю особу [PERSON] . У судове засідання представник позивача ОСББ «Незалежності,17» Порхун В.М. не з`явився, подав клопотання про розгляд справи у його відсутність, в якому вказав, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду не повідомлені. Будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, відповідач правом подати відзив на позовну заяву не скористався. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. 29 серпня 2023 року представник відповідача [PERSON] подав до суду клопотання про перенесення розгляду справи без зазначення причин. Суд враховує, що відповідач [PERSON] скористався правом подати відзив на позовну заяву, в якому виклав свої заперечення проти позову та власні навів мотиви для відмови у його задоволенні, також відповідачем [PERSON] подано заяву про застосування наслідків пропуску строку позовної давності щодо заявлених вимог. З огляду на викладене, суд вирішив розглянути дану справу за наявними у ній доказами. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти й відповідні їм правовідносини. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] та [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності по 1/2 частці кожному належало нежитлове приміщення, тип майна: магазин промислових товарів, загальною площею 74,6 кв.м, розташоване за адресою: [ADDRESS] . З матеріалів справи вбачається, що 22 грудня 2022 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Базир В.Г. посвідчено договір купівлі-продажу, зареєстрований у реєстрі № 819, укладений між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , за яким продавці передали у власність продавця належний їм по 1/2 частці магазин промислових товарів, а покупець прийняв (купив) магазин промислових товарів. Магазин промислових товарів, загальною площею 74,6 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS] . Вимогу про стягнення заборгованості по внесках співвласників позивачем заявлено за період з 01 січня 2020 року по 30 вересня 2022 року. Третя особа [PERSON] набув право власності на об`єкт нерухомого майна поза межами спірного періоду. Співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] 23 березня 2016 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Ідентифікаційний код юридичної особи 40363014. Основний вид економічної діяльності 81.10 - комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до\~статті 385\~Цивільного кодексу\~України (далі\~-\~ЦК України),\~Власники квартир\~та нежитлових\~приміщень у\~багатоквартирному будинку\~(будинках)\~для забезпечення\~експлуатації такого\~будинку (будинків),\~користування квартирами\~та нежитловими\~приміщеннями та\~управління,\~утримання і\~використання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку (будинків)\~можуть створювати\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~(будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені у Законі України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено поняття об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно зі статутом ОСББ, об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень для забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх передбачених платежів. Співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені обов`язки співвласників, а саме: виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; використовувати\~приміщення за\~призначенням,\~дотримуватися правил\~користування приміщеннями; забезпечувати\~збереження приміщень,\~брати участь\~у проведенні\~їх реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення; забезпечувати\~дотримання вимог\~житлового і\~містобудівного законодавства\~щодо проведення\~реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення\~приміщень або\~їх частин; не\~допускати порушення\~законних прав\~та інтересів\~інших співвласників; дотримуватися\~вимог правил\~утримання житлового\~будинку і\~прибудинкової території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно\~і в\~повному обсязі\~сплачувати належні\~внески і\~платежі; відшкодовувати\~збитки,\~заподіяні майну\~інших співвласників; виконувати\~передбачені статутними\~документами обов`язки\~перед об`єднанням; запобігати\~псуванню спільного\~майна,\~інформувати органи\~управління об`єднання\~про пошкодження\~та вихід\~з ладу\~технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Відповідно до\~статті 17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для\~забезпечення виконання\~власниками приміщень\~своїх обов`язків\~об`єднання\~має право: робити\~співвласникам попередження\~про порушення\~ними статутних\~або інших\~законних вимог\~і вимагати\~їх дотримання; вимагати\~відшкодування збитків,\~заподіяних спільному\~майну об`єднання\~з вини\~власника або\~інших осіб,\~які користуються\~його власністю; вимагати\~від співвласників\~своєчасної та\~у повному\~обсязі сплати\~всіх встановлених\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання внесків\~і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися\~до суду\~в разі\~відмови співвласника\~відшкодовувати заподіяні\~збитки,\~своєчасно та\~у повному\~обсязі сплачувати\~всі встановлені\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання внески\~і платежі,\~у тому\~числі відрахування\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Власниками квартир\~та нежитлових\~приміщень у\~багатоквартирному будинку,\~згідно з\~нормами Закону\~України «Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» можуть\~бути фізичні\~та юридичні\~особи,\~територіальні громади,\~держава. Власники\~квартир та\~нежитлових приміщень\~є співвласниками\~спільного майна\~багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності. Положеннями статті\~10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~передбачено порядок\~прийняття рішень\~щодо управління\~багатоквартирним будинком\~зборами співвласників. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень\~зборів співвласників\~належить прийняття\~рішень з\~усіх питань\~управління багатоквартирним\~будинком,\~у тому\~числі про: 1)\~розпорядження спільним\~майном багатоквартирного\~будинку,\~встановлення,\~зміну та\~скасування обмежень\~щодо користування\~ним; 2)\~визначення управителя\~та його\~відкликання,\~затвердження та\~зміну умов\~договору з\~управителем; 3)\~обрання уповноваженої\~особи (осіб)\~співвласників під\~час укладання,\~внесення змін\~та розірвання\~договору з\~управителем,\~здійснення контролю\~за його\~виконанням; 4)\~визначення повноважень\~управителя щодо\~управління багатоквартирним\~будинком; 5)\~проведення поточного\~і капітального\~ремонтів,\~реконструкції,\~реставрації,\~технічного переоснащення\~спільного майна\~багатоквартирного будинку\~та визначення\~підрядників для\~виконання таких\~робіт; 6)\~визначення дати\~та місця\~проведення наступних\~зборів співвласників; 7)\~визначення переліку\~та розміру\~витрат на\~управління багатоквартирним\~будинком; 8)\~відключення будинку\~від мереж\~(систем)\~централізованого постачання\~комунальних послуг\~у порядку,\~встановленому законом,\~і визначення\~системи подальшого\~забезпечення будинку\~комунальними послугами,\~за умови\~дотримання вимог\~законодавства про\~охорону навколишнього\~природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги). Рішення зборів співвласників оформляється протоколом. З матеріалів справи вбачається, що Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Незалежності,17» від 14 вересня 2021 року затверджено Методику розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії будинку [ADDRESS] , джерело теплопостачання-газова котельня, одиниця виміру теплової енергії 1 Гкал. Методикою затверджено формулу розрахунку вартості 1 Гкал виробленою газовою котельнею теплової енергії в розрахунковому місяці. На правління та Ревізійну комісію об`єднання покладено обов`язки щомісяця розраховувати та затверджувати вартість 1 Гкал та складові витрати, що включаються до калькуляції 1 Гкал. А також затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території. З протоколів засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17», долучених до матеріалів справи, вбачаються затверджені розміри вартості 1 Гкал для нежитлових приміщень щомісячно. Так, згідно з Протоколом № 1 від 10 листопада 2021 року на жовтень 2021 року вартість становить 1939 грн 30 коп./Гкал, згідно з Протоколом № 2 від 05 грудня 2021 року на листопад 2021 року вартість становить 1987 грн 21 коп/Гкал, згідно з Протоколом № 3 від 10 січня 2022 року на грудень 2021 року вартість становить 4704 грн 17 коп/Гкал, згідно з Протоклом № 4 від 05 лютого 2022 року на січень 2022 року вартість становить 5666 грн 84 коп./Гкал, згідно з Протоколом № 5 від 05 березня 2022 року на лютий 2022 року вартість становить 5956 грн 85 коп/Гкал, згідно з Протоколом № 6 від 05 квітня 2022 року на березень 2022 року вартість становить 00 грн 00 коп./Гкал. Для власників нежитлових приміщень розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить 5 грн 20 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення, вказані розміри внесків введено в дію 01 жовтня 2021 року. До 01 жовтня 2021 року діяли розміри членських внесків, встановлені Протоколом загальних зборів ОСББ «Незалежності,17», проведених 03 листопада 2018 року та становили 2 грн 74 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення для власників нежитлових приміщень. Про дату та місце проведення зборів співвласників відповідачі [PERSON] та [PERSON] повідомлялися в порядку та шляхом поштового відправлення рекомендованим листом, згідно з вимогами, зазначеними у частині четвертій статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме, повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Про належне повідомлення відповідачів свідчить копія списку згрупованих поштових відправлень листів № 14654 від 31 серпня 2021 року, копії квитанції оплати поштових відправлень, а також копії конверту поштового відправлення на адресу відповідачів. У статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначений порядок оплати житлово-комунальних послуг. Положеннями статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за встановленими цінами/тарифами, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 525\~ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом статей 610, 612\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] всупереч вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення зборів співвласників ОСББ «Незалежності-17» не виконували належним чином свої зобов`язання по сплаті внесків співвласників. Досудові вимоги відповідачами проігноровані, дії для врегулювання боргових зобов`язань не вчинені. Так, з розрахунку заборгованості вбачається, що за період з 01 січня 2018 року по 30 вересня 2022 року по нежитловому приміщенню, розташованому за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 74,6 кв.м, нараховано 107\~384 грн. 47 коп., сплачено 30\~240 грн. 60 коп., остання сплата здійснена у травні 2019 року, загальна сума заборгованості становить 77\~143 грн. 87 коп. Відповідачем [PERSON] подано до суду заяву про застосування наслідків пропуску строку позовної давності щодо вимог про стягнення заборгованості та сплати штрафних санкцій. Згідно з статтею 257 та частиною третьою статті 267\~Цивільного кодексу\~України (далі ЦК України) загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки та застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина четверта статті 267 ЦК України). За загальним правилом перебіг позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України). З даним позовом позивач звернувся до суду у жовтні 2022 року, отже заборгованість підлягає стягненню за період з жовтня 2019 року. Заборгованість за вказаний період становить 75\~100 грн. 48 коп. Суд враховує,\~що відповідачі\~фактично не\~визнаючи позовні\~вимоги про\~стягнення заборгованості\~не надали\~до суду контррозрахунок заборгованості та/або докази належного виконання та сплати коштів за послуги, надані позивачем, як і доказів не надання послуг. Згідно з нормами статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший процент не встановлений договором або законом. У зв`язку з простроченням строків оплати відповідачі зобов`язані сплатити позивачу 3 % річних у розмірі 3\~386 грн. 96 коп. та інфляційні втрати у розмірі 20\~044 грн. 06 коп. Сплата 3 % річних від простроченої суми, так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові. До вимог про стягнення сум процентів, передбачених статтею 625 ЦК України, застосовується загальна позовна давність (стаття 257 ЦК України). При розгляді справи по суті встановлено, що у спірний період відповідачі були власниками нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] . У силу положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідачі є споживачем послуг та відповідно зобов`язані оплачувати внески співвласників багатоквартирного будинку на опалення та на утримання будинку та прибудинкової території. Щодо вимоги про солідарне стягнення заборгованості, то вона задоволенню не підлягає. Відповідачі значилися власниками нежитлового приміщення у рівних частинах, при цьому солідарна відповідальність настає лише у випадках прямо передбачених законом чи договором. У даному випадку підстави для солідарної відповідальності відсутні. З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку про часткове задоволення даного позову. Відповідно до статті 141\~ЦПК України стягненню із відповідачів на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 2 481 грн 00 коп., тобто по 1\~240 грн. 50 коп. з кожного. Стягнення судового збору у солідарному порядку процесуальним законодавством не передбачено. На підставі викладеного та

Outcome: partial