Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-30 00:00:00

Представником позивача [PERSON] подано позовну заяву, відповідно до якої прохає суд ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області 29483,59 грн. заборгованості по договору оренди землі від 14.02.2019 та судовий збір в сумі 2684,00 грн. Позов обґрунтований тим, що 25 січня 2011 року рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці» [PERSON] та [PERSON] передано в оренду строком на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 10755 кв.м для експлуатації та обслуговування будівлі човнової станції по [ADDRESS] . 13 грудня 2018 року, пунктом 22 рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про внесення та відмову у внесенні змін до рішень органів місцевого самоврядування в м. Кременчуці» внесено зміни в пункт 24 рішення Кременчуцької міської ради від 25.01.2011 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці». Так, 14 лютого 2019 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 10755 кв.м (кадастровий №5310436500:08:006:0022) для експлуатації та обслуговування будівлі човнової станції по [ADDRESS] та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.04.2019 року за №31102146 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:46388089 від 10.04.2019). Cтаном на момент подачі позовної заяви, відповідачем не виконані умови договору оренди землі. Так, між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) 14.02.2019 року укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець на підставі рішень Кременчуцької міської ради Полтавської області від 25.01.2011 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці» та від 13.12.2018 «Про внесення та відмову у внесенні змін до рішень органів місцевого самоврядування в м. Кременчуці» надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування, в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 2689 кв.м (загальна площа 10755 кв.м, кадастровий №5310436500:08:006:0022) для експлуатації та обслуговування будівлі човнової станції по [ADDRESS] . Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 10755 кв.м станом на 09.01.2019 року становить 5955688,80 грн.(553,76 грн. за 1 кв.м), тобто 1489060,64 грн. (553,76 грн. за 1 кв.м.) за ділянку 2689 кв.м. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії ( пункт 10 договору). Внаслідок порушення відповідачем зобов`язання по оплаті орендної плати, передбачені умовами вищезазначеного договору оренди землі, за ним утворилась наступна заборгованість за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 (включно): 2022 рік - Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2689 кв.м на 2022 рік складає 1637977,46 грн. (553,76 грн. *1,1- коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі на 2022 рік = 609,14 грн*2689 кв. м). За період з 01.01.2022 по 31.12.2022 включно орендна плата за земельну ділянку площею 2689 кв.м становить: 1 637 977,46*3% = 49 139,32 грн (річна сума орендної плати на 2022 рік); 49 139,32*0,6 = 29 483,59 грн (річна сума орендної плати на 2021 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту); 2689 кв.м площа земельної ділянки, 3% - ставка орендної плати відповідно рішенню, 0,6 понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області». Разом боргу за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 включно 29 483 грн. 59 коп. Отже, через несплату орендної плати за користування земельною ділянкою, що є протиправною бездіяльністю відповідача, Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області, як власник земельної ділянки, була позбавлена можливості отримати плату за її використання іншою особою за період 01.01.2022 по 31.12.2022 включно в розмірі 29 483 грн. 59 коп. Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 02.08.2023 відкрито провадження в цивільній справі у порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання. Представник позивача Черкащенко А.А. в судовому засідання підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити, проти заочного рішення не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином про причини не явки суду не повідомив. Відзиву на позов, заяву та будь-яких клопотань до суду від відповідача не надходило, у зв`язку з чим суд, відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причини або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів справи, оскільки відповідач був повідомлений належним чином про дату, час та місце слухання справи, він не повідомляв суд про причини неявки, ним не подано відзив, представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, докази надані сторонами по справі, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до ст. 263 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи. 25 січня 2011 року рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці» [PERSON] та [PERSON] передано в оренду строком на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 10755 кв.м для експлуатації та обслуговування будівлі човнової станції по [ADDRESS] . Згідно Додатку до договору оренди землі «Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку ком анальної власності, грошова оцінка якої проведена», розмір орендної плати земельної ділянки становить 178670,66 грн. в рік, з них: [PERSON] 89327,02 грн., [PERSON] 44671,82 грн., [PERSON] 44671,82 грн. 13 грудня 2018 року, пунктом 22 рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про внесення та відмову у внесенні змін до рішень органів місцевого самоврядування в м. Кременчуці» внесено зміни в пункт 24 рішення Кременчуцької міської ради від 25.01.2011 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці», а саме: замість слів « [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER] )» читати « [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER] ) та [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER] )»; замість слів « [ADDRESS] » читати « [ADDRESS] »; після слів «площею 10755 кв.м» доповнити словами «(кадастровий номер 5310436500:08:006:0022)»; та ін. 14.02.2019 між Кременчуцькою міською радою Полтавської області (орендодавець) та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (орендарі) укладено договір оренди землі. Як вбачається з п. 1 зазначеного договору орендодавець надає, а орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування будівлі човнової станції (код КВЦПЗ J 12.03) з кадастровим № 5310436500:08:006:0022 по [ADDRESS] . Відповідно до пункту 9 вищезазначеного Договору, орендна плата вноситься Орендарями у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 178670 грн. 66 грн. за рік. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі, з них : [PERSON] (далі Відповідач) за земельну ділянку площею 2689 кв.м (згідно частки в частині спільного користування земельною ділянкою площею 10755 кв.м пропорційно часткам у власності на нерухоме майно), що складає 44 671 грн. 82 коп. Пунктом 10 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Відповідно до ст. 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою чи ні. За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. За змістом ч.1, п.1ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що непередбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 13, ч.ч. 1,2 ст.21, ст.22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Орендна плата справляється у грошовій формі. Згідно ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ст. 627 ЦК України та статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. ст. 628 ЦК України). Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Таким чином, судом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами, що відповідачем орендна плата за вказані періоди не була сплачена, а відтак позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди землі підлягають до задоволення. Враховуючи наведене, а також положення ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача, сплачений позивачем, судовий збір в сумі 2684,00 грн.

Outcome: approved