Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-16 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Лесі Українки, 5» (далі - позивач, ОСББ «Бульвар Лесі Українки, 5») звернулось до суду з позовом до [PERSON] (далі - відповідач 1, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 2, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 3, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 4, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 5, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 6, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 7, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 8, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 9, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 10, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 11, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 12, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 13, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 14, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 15, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач 16, [PERSON] ), в якому з урахуванням уточнення позовних вимог, просило стягнути на користь позивача заборгованості по сплаті щомісячного внеску на утримання спільного майна та прибудинкової території за період з 01.01.2021 року по 31.07.2022 року з: відповідач 1 у розмірі 12 917,21 грн, відповідач 2 у розмірі 11 662,88 грн, відповідач 3 у розмірі 9 884,16 грн, відповідач 4 у розмірі 2 811,91 грн, відповідач 5 у розмірі 2 811,91 грн, відповідач 6 у розмірі 5 623,82 грн, відповідач 7 у розмірі 10 845,68 грн, відповідач 8 у розмірі 6 270,74 грн, відповідач 9 у розмірі 6 270,74 грн, відповідач 10 у розмірі 4 733,94 грн, відповідач 11 у розмірі 4 733,94 грн, відповідач 12 у розмірі 6 364,55 грн, відповідач 13 у розмірі 6 364,55 грн, відповідач 14 у розмірі 8 135,91 грн, відповідач 15 у розмірі 4 067,95 грн, відповідач 16 у розмірі 9 267,88 грн. В обґрунтування позову позивач зазначає, що ОСББ «Бульвар Лесі Українки, 5» є юридичною особою, яка створена рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , які відбулись 07.06.2020 року. Рішенням загальних зборів ОСББ від 28.11.2020 року управління будинком здійснює ОСББ через свої органи управління, для кожного співвласника встановлений щомісячний внесок на утримання спільного майна та прибудинкової території у розмірі 9,65 грн за 1 кв. м загальної площі. Разом з тим, відповідачі - співвласники багатоквартирного будинку не виконують покладені на них зобов`язання та рішення загальних зборів - вищого органу ОСББ, у зв`язку із чим утворилась заборгованість. Посилаючись на вказані обставини, на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивач просив стягнути з відповідачів на свою користь указану суму боргу. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 18.11.2021 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та проведення судового засідання за наявними у справі матеріалами у цивільній справі за позовом ОСББ «Бульвар Лесі Українки, 5» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення боргу та роз`яснено відповідачам право у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали надати відзив на позовну заяву. Як визначено у ч. 1 ст. 174 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Суд може зобов`язати державний орган чи орган місцевого самоврядування подати відповідну заяву по суті справи (крім позовної заяви). Відповідачі про розгляд справи повідомлені належним чином, про що свідчить направлення останнім копії позовної заяви рекомендованими листами з повідомленням про вручення поштового відправлення на зазначені в позовній заяві адреси, проте, конверти повернулися на адресу суду з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання». Як визначено у ч.ч. 1-3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Положення частини першої цієї статті застосовуються також у разі відсутності заяви про зміну номерів телефонів і факсів, адреси електронної пошти, які учасник судового процесу повідомив суду. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Отже, оскільки копії ухвали суду були направлена відповідачам на зазначені в позовній заяві адреси місця реєстрації відповіідачів, проте, конверти повернулися із відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання», а відповідачі про зміну адреси суд не повідомляли, то суд вважає, що ухвала суду відповідачам вручена. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки відповідачі правом на надання відзивів на позовну заяву не скористалися, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними матеріалами. Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, враховуючи наступне. Судом встановлено, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: відповідач 1 є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 62,9 кв.м; відповідач 2 є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,8 кв.м; відповідач 3 є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,7 кв.м; відповідач 4 є співвласником 1/4 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,4 кв.м; відповідач 5 є співвласником 1/4 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,4 кв.м; відповідач 6 є співвласником 2/4 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,4 кв.м; відповідач 7 є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 46,2 кв.м; відповідач 8 є співвласником 1/2 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 61,7 кв.м; відповідач 9 є співвласником 1/2 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 61,7 кв.м; відповідач 10 є співвласником 1/2 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 43,5 кв.м; відповідач 11 є співвласником 1/2 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 43,5 кв.м; відповідач 12 є співвласником 1/2 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 61,9 кв.м; відповідач 13 є співвласником 1/2 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 61,9 кв.м; відповідач 14 є співвласником 2/3 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 61,5 кв.м; відповідач 15 є співвласником 1/3 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 61,5 кв.м; відповідач 16 є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 43,5 кв.м. Відповідно до статуту ОСББ «Бульвар Лесі Українки, 5» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Рішеннями зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] » від 28.11.2020 року затверджено кошториси витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,65 за 1 кв. м загальної площі. Згідно з розрахунками заборгованості, доданими позивачем до позовної заяви, заборгованість по сплаті щомісячного внеску на утримання спільного майна та прибудинкової території за період з 01.01.2021 року по 31.07.2022 року становить: відповідач 1 у розмірі 12 917,21 грн, відповідач 2 у розмірі 11 662,88 грн, відповідач 3 у розмірі 9 884,16 грн, відповідач 4 у розмірі 2 811,91 грн, відповідач 5 у розмірі 2 811,91 грн, відповідач 6 у розмірі 5 623,82 грн, відповідач 7 у розмірі 10 845,68 грн, відповідач 8 у розмірі 6 270,74 грн, відповідач 9 у розмірі 6 270,74 грн, відповідач 10 у розмірі 4 733,94 грн, відповідач 11 у розмірі 4 733,94 грн, відповідач 12 у розмірі 6 364,55 грн, відповідач 13 у розмірі 6 364,55 грн, відповідач 14 у розмірі 8 135,91 грн, відповідач 15 у розмірі 4 067,95 грн, відповідач 16 у розмірі 9 267,88 грн. Загальний розмір заборгованості відповідачів перед позивачем становить 114 082,02. Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до ст. 12 цього Закону, витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом ст. 10 цього Закону, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За положеннями ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. За положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно зі ст. 17 цього Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних права та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти. Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. За положеннями ст. 322 цього Кодексу власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.ст. 610, 612 ЦК України). Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Outcome: approved