Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-21 00:00:00

У березні 2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Українська товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, просив суд: визнати дійним договір купівлі-продажу нерухомості, реєстраційний номер 169161, укладений 12 вересня 2001 року, на ТБ «Українська», між [PERSON] та [PERSON] , відповідно до якого [PERSON] , придбала квартиру за адресою: [ADDRESS] , яка складається з двох кімнат загальною площею 51,5 кв.м., у тому числі житловою площею 30,7 кв.м. В обґрунтування поданого позову зазначено, що [INFO] померла баба позивача, [PERSON] . Після її смерті відкрилася спадщина на належне їй майно, а саме квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] . Заповіт [PERSON] не складала, тому спадкування відбувалося за законом. Спадкоємцями [PERSON] , являються: син - [PERSON] , і позивач - внук, [PERSON] , які були зареєстровані та постійно проживали разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, тому вважаються таким, що прийняли спадщину. Вказано, що позивач та [PERSON] звернулися до Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 2 з заявами про видачу свідоцтва про право на прийняття спадщини за законом. Отримати свідоцтво про право на спадщину не можуть, так як 13 жовтня 2022 року державний нотаріус, [PERSON] , Кропивницької міської державної нотаріальної контора № 2 видав постанову за № 1454/02-31 про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Як вбачається з даної постанови, підставою для її винесення стало те, що квартира розташована за адресою [ADDRESS] , яка належала спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомості від 12 вересня 2001 року, зареєстрованого на ТБ «Українська», реєстраційний номер 169161, укладений між фізичними особами. Наданий для оформлення спадщини договір купівлі-продажу нерухомості, укладений 12 вересня 2001 року між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований на ТБ «Українська», реєстраційний номер № 169161 без додержання вимог закону щодо його нотаріального посвідчення. Як вбачається з договору купівлі-продажу від 12 вересня 2001 року, зареєстрованого Кіровоградським відділом реєстрації ТБ «Українська», [PERSON] виконала повністю умови договору, а в подальшому вказаний договір був зареєстрований в Кіровоградському бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу за № 112, реєстраційний номер № 31550 від 02 жовтня 2001 року. У зв`язку з тим, що на даний час одна із сторін вищевказаного договору купівлі-продажу квартири, а саме [PERSON] померла, то нотаріально посвідчити такий договір неможливо, тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом, щоб в подальшому зміг отримати свідоцтво про право на спадщину. Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 18 квітня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного провадження в судовому засіданні з викликом сторін. Позивач в судове засідання надав заяву, якою просив суд справу розглядати за його відсутності та вказував, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі та представник третьої особи у судове засідання не з`явилися, повідомлялись належним чином. Відповідач [PERSON] в судове засідання надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Не заперечував проти задоволення позову. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що 12 вересня 2001 року на ТБ «Українська» між [PERSON] , як продавцем та [PERSON] , як покупцем було укладено договір купівлі-продажу, реєстраційний номер 169161, за яким остання придбала нерухомість, а саме квартиру під [ADDRESS] . Позивач зареєструвала вищевказаний договір купівлі-продажу у Кіровоградському ООБТІ, що підтверджується відповідним реєстраційним написом. Після укладення договору, [PERSON] володіла та користувалась вказаним об`єктом нерухомості, утримувала його, проводила ремонт. [INFO] померла [PERSON] , 1949 року народження. Після її смерті відкрилась спадщина на належне їй майно. З заявами про видачу свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті матері та баби до державної нотаріальної контори звернулись [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] . Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій, від 13 жовтня 2022 року, державний нотаріус Кропивницької міської державної нотаріальної контори №2 відмовив [PERSON] та [PERSON] у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом на 1/2 частку квартири [ADDRESS] , після смерті [PERSON] , померлої [INFO] . Підставою відмови вказано те, що наданий для оформлення спадщини договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 12 вересня 2001 року без додержання вимог закону щодо його нотаріального посвідчення. Частиною 3 статті 5 ЦК України передбачено, якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Правовідносини між сторонами регулюються ЦК України в редакції 1963 року та Законом України «Про товарну біржу». Згідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР, який діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) та ч.2 ст.220 ЦК України в чинній редакції, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності до правової позиції яка міститься у п. 61 постанови ВС від 26.09.2018 року у справі за № 910/21911/14, у разі застосування судом вищевказаних норм та визнання договору дійсним наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.224 ЦК України ( в редакції 1963 року) та ст.655 ЦК України в чинній редакції, обов`язки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором купівлі-продажу, зареєстрованим товарною біржею. Фактичне і повне виконання правочину відбулося ще у 2001 році. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. В відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, суд дійшов висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу, нерухомості, реєстраційний номер 169161, укладений 12 вересня 2001 року, на ТБ «Українська», між [PERSON] та [PERSON] , відповідно до якого [PERSON] , придбала квартиру за адресою: [ADDRESS] , яка складається з двох кімнат загальною площею 51,5 кв.м., у тому числі житловою площею 30,7 кв.м.

Outcome: approved