Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-28 00:00:00

24.04.2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жабинського 2Д» (далі - ОСББ «Жабинського 2Д» ) звернулось до Новозаводського районного суду м. Чернігова з позовною заявою про стягнення з [PERSON] заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг, а саме: послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 3 678 грн. 75 коп. та судового збору. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що в буд. [ADDRESS] , було створено ОСББ «Жабинського 2Д», державна реєстрація якого відбулася 07.06.2021 року. Зазначає, що згідно даних Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником житлового приміщення (квартири) [ADDRESS] . Посилається, що рішенням загальних зборів Об`єднання оформлених Протоколом № 1 від 14.08.2021 року встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 4,50 грн. за кв.м від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення усіх поверхів та форм власності. Даний порядок введено в дію з 01.08.2021 року. Розрахунковим періодом визначено календарний місяць. Внески співвласників на управління багатоквартирним будинком вносяться щомісячно не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Вказує, що відповідач не виконує свого обов`язку по своєчасному та в повному обсязі перерахуванню внесків визначених рішенням загальних зборів Об`єднання на рахунок останнього. Згідно довідки взаємних розрахунків від 01.04.2023 року за відповідачем мається заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, розмір якої становить 3 678 грн. 75 коп. Ухвалою судді від 26.05.2023 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін. 29.08.2023 року постановлена ухвала про заочний розгляд справи, відповідно до положень ч. 4 ст. 223, ст. ст. 280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Сторони в судове засідання не викликались. Відповідач відзив на позов не надіслав, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, з дотриманням вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 та ч. 4, 10 ст. 130 ЦПК України. Більш того, Великою Палатою Верховного Суду України у своїй постанові від 25.04.2018 року у справі №800/547/17, зроблено висновок, що направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення відповідної особи належним. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Судом встановлено, що власником кв. [ADDRESS] є [PERSON] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. (а.с.11-12) Рішенням установчих зборів співвласників будинку Жабинського 2Д, Протокол №1 від 12.05.2021 року, затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жабинського 2Д». (а.с.16-30) Протоколом № 1 від 14.08.2021року загальних зборів ОСББ «Жабинського 2Д», встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 4,50 грн за кв.м від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення усіх поверхів та форм власності. (а.с. 13-15) Згідно довідки взаємних розрахунків за період: з 01.08.2021 по 01.04.2023 року ОСББ «Жабинського 2Д», [PERSON] має заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території по особовому рахунку 25132 за кв. 132, становить 3 678 грн. 75 коп. (а.с. 9, 31) Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Стаття 385 ЦК України передбачає, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ч. 3 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. В силу ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Стаття 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачає, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Положеннями ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 10.06.2018 року № 2189-VIII передбачено, що співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 10.06.2018 року № 2189-VIII, невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Частиною 4 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Оскільки, відповідач є власником кв. [ADDRESS] , відповідно співвласником будинку [ADDRESS] , а тому зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі незалежно від використання приміщення особисто чи надання належного йому приміщення в оренду. У період з 01.08.2021 року по 01.04.2023 року відповідач не сплачує внески на утримання багатоквартирного будинку в повному обсязі, внаслідок чого станом на 01.04.2023 року виникла заборгованість в сумі 3 678 грн. 75 коп., що підтверджується довідкою (а.с.9, 31). Відповідачем не надано суду доказів, які б спростовували докази, надані позивачем щодо розміру заборгованості за надані послуги. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Вказане свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги у встановлений законодавством строк. Між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги, а відповідач як власник ними користується. Більш того, відповідно до приписів ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України власність зобов`язує; власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України суд вирішує цивільний спір на засадах змагальності із застосуванням принципу диспозитивності в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Як зазначено в ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оскільки відповідачем порушено вимоги щодо своєчасності і необхідності оплати за надані житлово-комунальні послуги, позов підлягає задоволенню. Крім того, на підставі п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2147 грн. 20 коп.

Outcome: approved