Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-10 00:00:00

Позивач Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Кленове»(код ЄДРПОУ 37170541, адреса місцезнаходження: м.Одеса, вул. Кленова, 2А) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , адреса: [ADDRESS] ), в якому просить: стягнути з\~ [PERSON] на\~користь Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Кленове»заборгованість по внескам і платежам співвласників об`єднання за період з лютого 2020 року по лютий 2023 року в сумі 62358,20 гривень, яка складається з наступного: основна сума боргу в розмірі 57648,34 грн., інфляційне збільшення в розмірі 3570,03 грн., 3 % річних в розмірі 1139,83 грн., сплачений судовий збір у розмірі 2684 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 5000,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 08 липня 2010 року за адресою [ADDRESS] було зареєстровано Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Кленове». 26.11.2016 було прийнято, затверджено протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кленове»та зареєстровано Статут Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Кленове» в новій редакції. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, що й було зазначене в п. 2.1 Статуту ОСББ «Кленове».\~ [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 73,90 кв.м. Оскільки житло відповідачки знаходиться у багатоквартирному будинку, вона зобов`язана нести витрати з утримання та обслуговування будинку спільно з іншими власниками квартир цього будинку, отже, оплачувати послуги, які їй надаються з боку ОСББ «Кленове»згідно з встановленими тарифами. Відповідачка повинна була сплатити позивачу за період з лютого 2020 року по лютий 2023 року суму в розмірі 57648,34 гривень, проте вказані кошти сплачені не були, хоча ОСББ «Кленове»власними силами, а також із залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території, а також безперебійну подачу опалення та гарячої води в оселі та нежитлові приміщення. На день подачі позовної заяви загальна сума боргу з урахуванням штрафних санкцій становить 62358,20 гривень, яка складається з наступного: основна сума боргу в розмірі 57648,34 грн., інфляційне збільшення в розмірі 3570,03 грн., 3 % річних в розмірі 1139,83 грн. Ухвалою суду від 04 квітня 2023 року\~відкрито провадження по справі та призначено вказану справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с.54). Представник позивача Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Кленове»\~у судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Від представника позивача адвоката Ткаченка Б.Р. до суду надійшла заява, в якій позовну заяву підтримав у повному обсязі та просив її задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи, справу просить розглянути без його участі. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала. Суд, у зв`язку з неявкою відповідачки та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачкою відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідачки, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося. Відповідно до\~ст. 268 ЦПК України\~датою складання повного тексту рішення є 11 серпня 2023 року. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, дійшов наступного висновку. Судом установлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 73,90 кв.м. 01.05.2018 між товариством з обмеженою відповідальністю «Охоронно-колекторське агентство «Ортус-груп» (Виконавець) та Об`єднаннмя співвласників багатоквартирного будинку «Кленове» (Замовник) укладено договір № 01/05/18 про надання охоронних послуг будинку [ADDRESS] . Відповідно до п. 4.1 Договору ціна послуг Виконавця за даним договором складає 36000,00 в місяць без ПДВ (а.с.25-30). Відповідно до п.1. додаткової угоди № 2 до Договору про надання охоронних послуг № 01/05/18 від 01.01.2021 Сторони вирішили викласти п. 4.1 Договору у наступній редакції: «4.1. Ціна послуг Виконавця за даним договором складає 50000,00 в місяць без ПДВ (а.с.31). Відповідно до п.1. додаткової угоди № 3 до Договору про надання охоронних послуг № 01/05/18 від 01.01.2022 Сторони вирішили викласти п. 4.1 Договору у наступній редакції: «4.1. Ціна послуг Виконавця за даним договором складає 55000,00 в місяць без ПДВ (а.с.32). Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «КЛЕНОВЕ» розташованого за адресою [ADDRESS] від 23 листопада 2019 року визначено розмір внесків на утримання та ремонт неподільного майна, утримання прибудинкової території: 1 поверх - 5,55 гривень за 1 кв.м. та ТБО - 0,23 гривень, 2-16 поверхи та нежитлові приміщення - 5,87 гривень за 1кв.м. та ТБО - 0,23 грн. (а.с. 42 - 47). Протоколом №1/2021 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку « [INFO] » за місцезнаходженням [ADDRESS] від 14.02.2021 встановлено розмір загальнообов`язкових платежів на утримання будинку та території, розмір нарахувань на обслуговування дахової котельні, розміру нарахування платежів за охоронні послуги (а.с.36-41). Відповідно до протоколу № 2/2021 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку « [INFO] » за місцезнаходженням [ADDRESS] від 13 квітня 2021 року визначено розмір внесків на утримання та ремонт неподільного майна, утримання прибудинкової території: 1 поверх- 6,87 гривень за 1кв.м. та ТБО - 0,25 гривень, 2-16 поверхи та нежитлові приміщення - 7,30 гривень за 1кв.м. та ТБО -0,25 гривень (а.с. 33 35). 29.09.2021 між товариством з обмеженою відповідальністю «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Кленове» укладено договір №3585-НГТ-23 постачання природного газу. Відповідно до п. 4.1.1.1. ціна газу за 1000 куб.м. з ПДВ, з урахуванням тарифу на послуги транспортування та коефіцієнту, який застосовується при замовленні потужності на добу наперед, обсягів газу в період з 01.06.2021 до 31.05.2022 становить 7583,89 грн. (а.с.14-24). Відповідно до Додаткової угоди № 7 від 30.12.2021 до Договору № 4/О від 30.12.2020 на виконання робіт з технічного обслуговування, ремонту ліфтів між ОСББ «Кленове» та ТОВ «Престиж-ліфт» Сторони домовилися з 01 січня 2022 внести зміни до п. 3.1 договору № 4/О від 30.12.2020 та викласти його у наступній редакції : «п.3.1. Договірна ціна технічного обслуговування 10-ти ліфтів на місяць складає 18250,00 грн» (а.с. 13). 01.10.2022 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Кленове» (Замовник) та приватним підприємством «Южнергоавтоматика» (Виконавець) укладено договір №161 про технічне обслуговування. Відповідно до п. 1.1. Договору Замовник доручає, а Виконавець бере на себе зобов`язання по технічному обслуговуванню внутрішнього газопроводу, ШРП, сигналізатора газу, приладів прилади КВП і А дахової котельні та теплових пунктів, технічному контролю роботи вимірювального комплексу «Флоутек-ТМ» за допомогою модемного зв`язку на об`єкті ОСББ «Кленове» за адресою: [ADDRESS] з 1 жовтня 2022 року по 30 вересня 2023 року. Відповідно до п. 3.1. Вартість дорученого Виконавцю технічного обслуговування за даним Договором щомісячно складає 5886,00 грн. (а.с. 10 12). Згідно наданого розрахунку за період з січня 2020 року по грудень 2022 року [PERSON] має заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 57648,34 грн., інфляційне збільшення - 3570,03 грн., 3 % річних - 1139,83 грн. (а.с.4-9). Згідно із\~статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». За змістом\~статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено,\~що у\~ разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно зі ст.\~15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до\~ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно із частиною 1\~статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Положеннями частини третьої\~статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання\~спільного майна\~багатоквартирного будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~якщо прибудинкова\~територія,\~за даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться у\~власності або\~користуванні співвласників\~багатоквартирного будинку\~відповідно до\~вимог законодавства,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем (крім\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~з обслуговуванням\~внутрішньобудинкових систем\~про надання\~такої послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до ст. \~322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно наданого розрахунку за період з січня 2020 року по грудень 2022 року [PERSON] має заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 57648,34 грн. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно наданого позивачем розрахунку, втрати позивача від інфляції унаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань з оплати за житлово-комунальні послуги складають 3570,03 грн., а три проценти річних від простроченої суми 1139,83 грн. За змістом постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»: В умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», Кабінет Міністрів України постановляє:1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. 2. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Відповідно до довідки про заборгованість наданої позивачем, сума інфляційних втрат та 3% річних розраховані позивачем саме з січня 2020 року по лютий 2022 року, тобто до введення воєнного стану. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з січня 2020 року по грудень 2022 року у розмірі 62358,20 гривень, яка складається з: основної суми боргу в розмірі 57648,34 грн., індексу інфляції за прострочений період в розмірі 3570,03 грн. та трьох\~відсотків річних\~за прострочений\~період в розмірі 1139,83 грн. Статтею 141 ЦПК України\~встановлено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3\~ст. 133 ЦПК України). Частиною 1\~ст. 137 ЦПК України\~визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат (ч. 2\~ст. 137 ЦПК України). Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3\~ст. 137 ЦПК України). Стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»\~визначає, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Крім того,\~ч. 4 ст. 137 ЦПК України\~встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. На підтвердження\~судових витрат\~понесених позивачем у зв`язку з розглядом в суді справи № 522/3649/23 представником позивача було надано до суду акт приймання-передачі правової (правничої) допомоги від 22.02.2023 між ОСББ «Кленове» (Замовник) та адвокатом Ткаченком Б.Р. (Виконавець), відповідно до якого на надання правової допомоги Виконавцем витрачено 8 робочих годин, вартість правової допомоги складає 5000,00 грн., яка оплачена Замовником повністю. За висновком, викладеним у пункті 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц (провадження\~\~\~\~№ 14-382цс19), при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Аналіз зазначеної постанови свідчить про те, що вирішуючи питання про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, суд має пересвідчитись що заявлені витрати є співмірними зі складністю справи, а наданий адвокатом обсяг послуг і витрачений час на надання таких послуг відповідають критерію реальності таких витрат. Також суд має врахувати розумність розміру витрат на професійну правничу допомогу та чи не буде їх стягнення становити надмірний тягар для іншої сторони. Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~1950 року, застосовує аналогічний підхід та вказує, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, якщо вони були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited» проти України» від 23 січня 2014 року (East/West Alliance Limited v. Ukraine, заява № 19336/04, § 268)). Враховуючи особливості предмета спору, суб`єктний склад правовідносин, а також характер виконаної адвокатом роботи з врахуванням складності справи, а саме, що вказана справа є незначної складності та критерій розумності її розміру, суд вважає, що зазначені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5000,00 гривень є завищеними, а тому суд дійшов висновку про зменшення розміру зазначених витрат та стягнення у відповідності до ч. 2 ст.\~141\~ЦПК України з відповідачки на користь позивача витрати на правову допомогу у розмірі 3000,00 гривень. Крім того, згідно ст.141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved