Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-28 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що на початку березня 2023 між нею та [PERSON] , було досягнуто згоди про придбання у неї житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, які розташовані за адресою: [ADDRESS] за ціною 45\~000,00грн. (сорок п`ять тисяч гривень 00 копійок). 15.03.2023 до неї перетелефонувала відповідачка та повідомила, що їй терміново потрібні грошові кошти. Вона попросила передати грошові кошти, як вартість такого господарства своєму представнику - [PERSON] , на ім`я якої відповідачкою була видана довіреність від 02.06.2021, посвідчена приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ровенською А.О. та зареєстрована в реєстрі за №1563. У зв`язку з тим, що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала між ними був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, які розташовані за вище зазначеною адресою в простій письмовій формі. В підтвердження належності житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, відповідачці, її представник надала: договір купівлі-продажу житлового будинку від 21.11.2011, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ровенською А.О. та зареєстрований в реєстрі за №5606, витяг про державну реєстрацію прав №32158428 від 23.11.2011, державний акт на право приватної власності на землю серія Р3 №712998 від 10.12.2002, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.11.2011 та технічний паспорт на житловий будинок. Згідно умов договору відповідачка взяла на себе зобов`язання у строк до 30.06.2023 укласти договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними через Лебединську нотаріальну контору. В той же час відповідачка свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними через Лебединську нотаріальну контору не виконала і до цього часу такий договір укладено не було. Станом на теперішній час у позивачки виникла необхідність розпорядитися належним їй майном, проте вона не може цього зробити, оскільки договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону. Відповідачка свого обов`язку, щодо оформлення документів в нотаріальній конторі не виконала. Тому вона просила визнати за нею право власності на вище зазначене нерухоме майно, так як порушується її право власності. Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, представниця відповідачки проти задоволення позову не заперечила. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне. Згідно технічного паспорта по [ADDRESS] розташовані: ¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1929р. побудови загальною площею 43,3м2, житловою площею 19,4м2; ¦погріб цегляний під частиною будівлі під літ.«п/г»; ¦веранда дощата під літ.«а»; ¦веранда цегляна під літ.«б»; ¦літня кухня цегляна під літ.«Б»; ¦сарай цегляний під літ.«В»; ¦сарай дощатий літ.«Г»; ¦огорожа №1-2; Згідно інформації з Державного земельного кадастру [ADDRESS] розташовані земельні ділянки: ¦площею 0,05га з кадастровим номером 5922980400:01:001:1068з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; ¦площею 0,3959га з кадастровим номером 5922980400:01:001:0068 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. На початку березня 2023 між [PERSON] та [PERSON] , було досягнуто згоди про придбання житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, які розташовані за адресою: [ADDRESS] за ціною 45\~000,00грн. (сорок п`ять тисяч гривень 00 копійок). 15.03.2023 до [PERSON] , перетелефонувала [PERSON] , та повідомила, що їй терміново потрібні грошові кошти. Вона попросила передати грошові кошти, як вартість такого господарства своєму представнику - [PERSON] , на ім`я якої [PERSON] , була видана довіреність від 02.06.2021, посвідчена приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ровенською А.О. та зареєстрована в реєстрі за №1563. У зв`язку з тим, що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала між сторонами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, які розташовані за вище зазначеною адресою в простій письмовій формі. В підтвердження належності житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, [PERSON] , її представник надала [PERSON] : договір купівлі-продажу житлового будинку від 21.11.2011, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ровенською А.О. та зареєстрований в реєстрі за №5606, витяг про державну реєстрацію прав №32158428 від 23.11.2011, державний акт на право приватної власності на землю серія Р3 №712998 від 10.12.2002, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.11.2011 та технічний паспорт на житловий будинок. Згідно умов договору [PERSON] , взяла на себе зобов`язання у строк до 30.06.2023 укласти договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними через Лебединську нотаріальну контору. В той же час [PERSON] , свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними через Лебединську нотаріальну контору не виконала і до цього часу такий договір укладено не було. Станом на теперішній час у [PERSON] , виникла необхідність розпорядитися належним їй майном, проте вона не може цього зробити, оскільки договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону. [PERSON] , свого обов`язку, щодо оформлення документів в нотаріальній конторі не виконала. Тому позивачка просила визнати за нею право власності на вище зазначене нерухоме майно, так як порушується її право власності, оскільки договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону. У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за [PERSON] ,права власності на спірне майно.

Outcome: approved