Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася з позовом до відповідачів [PERSON] , Мирноградської міської ради Донецької області, треті особи: [PERSON] , [PERSON] , про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом. В обґрунтування\~вимог вказала,\~що [INFO] помер її чоловік - [PERSON] . Після смерті чоловіка залишилась спадщина, яка складається з житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Вказаний будинок належав її померлому чоловіку на підставі договору купівлі-продажу будинку, зареєстрованого 20.06.2000 року на регіональній товарній біржі «Юго-Восток», реєстраційний номер 550. Відповідно до договору [PERSON] продав, а [PERSON] купив жилий будинок, з відповідними надвірними спорудами та побудовами за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вищевказаний житловий будинок було також зареєстровано на ім`я померлого в КП «БТІ» 30.06.2000 року, реєстрова книга №14 за реєстровим № 2060, про що свідчить реєстраційне посвідчення. Спадкоємцями майна померлого [PERSON] є вона, його дружина [PERSON] і їхні діти - [PERSON] , 1982 року народження, та [PERSON] , 1978 року народження, які відмовились від спадщини на її користь, подавши до Мирноградської державної нотаріальної контори відповідну заяву. 17.11.2021 року вона звернулась до Мирноградської державної нотаріальної контори із відповідною заявою про реєстрацію спадкової справи, а 08.02.2022 року вона звернулась до Мирноградської державної нотаріальної контори із заявою про видачу на її ім`я свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Однак нотаріусом було винесено постанову про відмову видачі свідоцтва про право на спадщину за законом через відсутність належним чином оформленого правовстановлюючого документу, так як наданий нею договір купівлі-продажу будинку зареєстрований на регіональній товарній біржі, не посвідчений нотаріально. Вважаючи, що оформлений на товарній біржі договір є дійсним і подальшого нотаріального посвідчення не вимагає, а також, беручи до уваги те, що право власності покупця було визнано у БТІ і в самому договорі зазначено, що згідно зі ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, до нотаріуса за час життя [PERSON] не звертався. Крім того, під час реєстрації договору купівлі-продажу будинку на регіональній товарній біржі Юго-Восток» представником біржі було допущено технічну помилку у адресі будинку, а саме зазначено « [ADDRESS] » замість вірного « [ADDRESS] ». На теперішній час вона не має можливості реалізувати своє право на спадщину через вищевказані причини, тому просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка [PERSON] , померлого [INFO] . Позивач до судового засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Представник позивача до судового засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] до судового засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача Мирноградської міської ради Донецької області до судового засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи без участі представника за наявними у справі доказами, проти позовних вимог не заперечує. Треті особи [PERSON] та [PERSON] до судового засідання не з`явилися, про дату та час розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти задоволення позову. Відповідно до ст.280 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити по справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання, не повідомив причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено,\~що \~20\~червня 2000\~року на\~Регіональній товарній\~біржі «Юго-Восток»\~був укладений\~договір купівлі-продажу\~будинку,\~розташованого за\~адресою: [ADDRESS] ,\~згідно з\~яким [PERSON] продав,\~а [PERSON] \~купив зазначений\~будинок \~ [ADDRESS] ,\~загальною площею 56,0 кв.м, в тому числі жилою 16,6 кв.м, позначений у плані А1, зі спорудами та побудовами: В-1 льох, Е1 уборна, Д1 душ, №1,2,3 огорожа, І водопровід (а.с. 20). Згідно реєстраційного посвідчення Димитровського бюро технічної інвентаризації, будинок [ADDRESS] належить на праві особистої власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу будинку, зареєстрованого регіональною товарною біржею «Юго-Восток» 20.06.2000 року за реєстраційним №550 (а.с.21). Згідно технічного паспорту на будинок [ADDRESS] , у зазначеному домоволодінні розташовані: А-1 житловий будинок, а1-1 навіс, а-1 прибудова, В-1 погріб, Г-1 гараж, Д-1 злива яма, Е-1 навіс, Ж-1 сарай, З-1 навіс, №1 огорожа, І водопровід, ІІ колодязь (а.с.22-27). [PERSON] та [PERSON] перебували у зареєстрованому шлюбі з 18 червня 1977 року, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу (а.с.12). [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , є дітьми [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвами про народження, свідоцтвом про одруження (а.с.15, 18-19). [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть, актовий запис №486 (а.с.29). Згідно Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 17.112.2021 року, після смерті [PERSON] заведено спадкову справу №287/2021 (а.с.30). Згідно постанови державного нотаріуса Мирноградської державної нотаріальної контори про відмову видачі свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.02.2022 року, нотаріусом відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [INFO] [PERSON] на житловий будинок, оскільки наданий документ на підтвердження права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] нотаріально не посвідчений (а.с.31). Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №326510857, відомості щодо права власності на буд. [ADDRESS] відсутні (а.с.35). Згідно інформації Виконавчого комітету Мирноградської міської ради від 20.03.2023 року, згідно з затвердженим рішенням Мирноградської міської ради від 14.09.2020 переліком найменувань вулиць, провулків, мікрорайонів міста Мирноград, на території Мирноградської міської територіальної громади існує тільки [ADDRESS] (до перейменування чи після) в громаді не існувало (а.с.36). Згідно інформації КП «БТІ» №139 від 28.02.2022 року, за реєстраційними даними БТІ житловий будинок [ADDRESS] до 01.01.2013 року належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу будинку, зареєстрованого на регіональній товарній біржі «Юго-Восток» 20.06.2000 року, реєстраційний №550. Договір купівлі-продажу будинку зареєстровано в Бюро технічної інвентаризації м.Димитров 30.06.2000, реєстровий №2060 (а.с.39). Згідно довідки Відділу ведення реєстру територіальної громади Виконавчого комітету Мирноградської міської ради №1258 від 24.03.2023 року, [PERSON] , [INFO] , був зареєстрований з 08.12.2005 року по 30.06.2021 року, [PERSON] , [INFO] , зареєстрована з 18.07.2000 року по теперішній час, за адресою: [ADDRESS] (а.с.40). Згідно інформації Мирноградської державної нотаріальної контори від 12.04.2023 року на майно, яке залишилося після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , згідно даних Інформаційної довідки зі спадкового реєстру №72124080, 17 листопада 2021 року відкрита спадкова справа №287/2021 за заявою про прийняття спадщини від імені дружини померлого [PERSON] , інших заяв не було, заповіти від імені спадкодавця не посвідчувалися (а.с.60-62). Згідно інформації КП «БТІ» №05 від 17.04.2023 року, за реєстраційними даними БТІ житловий будинок [ADDRESS] до 01.01.2013 року належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу будинку, зареєстрованого на регіональній товарній біржі «Юго-Восток» 20.06.2000 року реєстраційний №550. Договір купівлі-продажу будинку зареєстровано в Бюро технічної інвентаризації м.Димитров 30.06.2000 реєстровий №2060 (а.с.63). Відповідно до ст.1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. За правилами ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Судом встановлено, що позивач є спадкоємцем за законом першої черги на майно померлого [PERSON] , яка прийняла спадщину, подавши до нотаріуса відповідну заяву у визначений законом строк, інші спадкоємці за законом першої черги [PERSON] та [PERSON] спадщину не приймали. Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Відповідно до ст.224 ЦК УРСР в редакції 1963 року, який діяв на час укладення угоди купівлі-продажу будинку між [PERSON] та [PERSON] , за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (ст.128 ЦК УРСР). Відповідно до ч.1 ст.45, ст.47 ЦК УРСР недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі. Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст.48 цього Кодексу. Відповідно до ст.227 ЦК Української РСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 цього Кодексу). Реєстрація бюро технічної інвентаризації за [PERSON] права власності на вищевказаний будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на червень 2000 року не суперечила чинному законодавству. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 № 121, зареєстрована в Міністерстві юстиції України 26.06.1998 № 399/2839, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. За приписами п.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом (набув чинності 03.08.2004), визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Згідно зі ст.392 ЦК України якщо право власності оспорюється або не визнається іншою особою, до суду може бути подано позов про визнання цього права. На підставі вищевикладеного, з урахуванням встановлених фактичних обставин справи, враховуючи те, що покупець [PERSON] повністю виконав умови договору купівлі-продажу будинку, сплатив за придбане майно 2000,00 грн., договір відповідно до вимог ч.2 ст.227 ЦК Української РСР зареєстрований у БТІ, у передбаченому законом порядку договір купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом не визнавався недійсним, [PERSON] на підставі статей 128, 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України «Про власність», у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, набув право власності на будинок і правомірно володів ним. Таким\~чином,\~оскільки позивачка\~позбавлена можливості\~нотаріально оформити\~свої спадкові\~права на\~вказаний будинок\~як спадкоємець\~першої черги\~за законом\~після смерті\~свого чоловіка\~та судом\~встановлені обставини\~щодо правомірного\~володіння спадкодавцем\~цим майном,\~позовні вимоги\~підлягають задоволенню і за [PERSON] необхідно визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка [PERSON] , який помер [INFO] . На підставі ст.ст.392, 1216, 1218, 1223, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст.45, 47, 128, 224, 227 ЦК Української РСР 1963 року, ст.15 Закону України «Про товарну біржу», ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: approved