Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-29 00:00:00

До суду звернувся [PERSON] із позовом до Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Стохід» (далі - СПОП «Стохід») про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] (далі квартира [ADDRESS] ). Позов обгрунтовується тим, що з 1972 року по 1991 рік [PERSON] працював лікарем-ветеринаром у колгоспі «росія». У 1976 році цим колгоспом позивачу надано квартиру [ADDRESS] для проживання, а в 1985 році він придбав її, сплативши 3143 крб. При цьому, будь-якого правовстановлюючого документу [PERSON] не видано. У 1992 році колгосп «росія» реорганізовано в агрофірму «Стохід», а у 2000 році - в СПОП «Стохід». Місце проживання позивача та членів його сім`ї зареєстроване у квартирі [ADDRESS] , де вони фактично й проживають. Зазначає, що він є власником квартири [ADDRESS] згідно записів у погосподарській книзі. Таким чином, з метою реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] [PERSON] звернувся до відділу ЦНАП у м. Рожищі, однак йому відмовлено через відсутність правовстановлюючих документів на це майно, що й зумовило подання позову до суду. У судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали повністю. Позивач [PERSON] давав пояснення близькі за змістом до обгрунтувань позову. Крім того, зазначив, що у 1985 році на зборах уповноважених осіб колгоспу «росія» прийнято рішення продати йому квартиру [ADDRESS] . Далі проведено оцінку цієї квартири та розміщених біля неї господарських споруд і визначено загальну їх вартість в сумі 3134 крб. Такі кошти [PERSON] сплатив колгоспу «росія», про що йому було видано квитанцію, і на далі проживав і проживає по теперішній час разом з сім`єю у цій квартирі. Представник позивача [PERSON] вказував на те, що нормативно-правові акти, які діяли на той час не передбачали державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а тому належними документами, які посвідчують право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] є витяг з погосподарської книги. Представники відповідача СПОП «Стохід» і третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Рожищенської міської ради Луцького району Волинської області, будучи належим чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності. У цих же заявах зазначають про відсутність заперечень щодо заявленої вимоги. Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши та оцінивши письмові докази, які містяться у матеріалах справи, дійшов таких висновків. Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно із частинами 2, 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за №157/6445. Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом. Тобто, виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права. До компетенції виконкомів місцевих Рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за громадянами у погосподарські книги місцевих Рад. Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні із 1979 року. В погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку. Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності. Відповідно до\~ст.\~120\~Цивільного кодексу\~УРСР (в\~редакції 1963\~року)\~майно колгоспного\~двору належить\~його членам\~на праві\~сумісної власності\~(стаття\~112\~цього Кодексу). Колгоспний двір може мати у власності підсобне господарство на присадибній ділянці землі, що знаходиться в його користуванні, жилий будинок, продуктивну худобу, птицю та дрібний сільськогосподарський реманент відповідно до статуту колгоспу. Як вбачається з копії довідки Рожищенської міської ради Луцького району Волинської області від 12 червня 2023 року № 580 згідно записів погосподарської книги № 3 за 1977-1979 роки по особовому рахунку № [NUMBER] житловий буд. [ADDRESS] належав колгоспному двору. Станом на 1 січня 1977 року в квартирі [ADDRESS] проживали та були зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Копією трудової книжки колгоспника № 174 на ім`я [PERSON] підтверджено, що позивач з 1971 року працював у колгоспі «росія» (Переспівська сільська рада Рожищенського району Волинської області). Згідно з копією повідомлення Державного архіву Волинської області від 4 січня 2022 року № 04/01.29 в перевірених документах колгоспу «росія» с. Переспа Рожищенського району за 1985 рік в протоколі зборів уповноважених членів колгоспу є прийняте рішення; «Продати [PERSON] житловий будинок в якому він проживає з сім`єю, згідно оціночних і розрахункових відомостей Волинського обласного бюро технічної інвентаризації». Відповідно до копії оціночної відомості Волинського обласного бюро технічної інвентаризації, акту оціночної комісії від березня 1985 року вартість колгоспної квартири, в якій проживає [PERSON] з сім`єю, складала 3134 крб. У копії квитанції до прибуткового касового ордера № 1107 значиться про сплату [PERSON] грошових коштів в розмірі 3134 крб. за придбаний будинок. З копії архівного витягу з протоколу звітних зборів уповноважених членів колгоспу «росія» с. Переспа Рожищенського району № 1 від 28 лютого 1992 року вбачається, що колгосп «росія» реорганізовано в агрофірму «Стохід». Із копії архівного витягу з протоколу зборів уповноважених членів агрофірми «Стохід» с. Переспа Рожищенського району від 5 січня 2000 року № 1 вбачається, що агрофірму «Стохід» реорганізовано в СПОП «Стохід». Відповідно до копії витягу з погосподарської книги № 7 за 2016-2023 роки, виданого виконавчим комітетом Рожищенської міської ради від 10 травня 2021 року, за особовим номером 06 0123-1 власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (квартира [ADDRESS] ), рік побудови будівлі 1969, є позивач [PERSON] . Згідно з копією довідки виконавчого комітету Рожищенської міської ради Луцького району Волинської області від 29 квітня 2021 року № 708 до складу сім`ї, місце проживання яких зареєстровано у квартирі [ADDRESS] входять: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Із копії повідомлення КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» Волинської обласної ради від 7 квітня 2021 року № 1316 слідує, що право власності на житловий будинок [ADDRESS] зареєстроване на [PERSON] (форма власності: приватна спільна часткова, розмір частки: 1/2), право власності на іншу частку в розмірі в бюро не зареєстроване. Згідно з копією технічного паспорта, виготовленого 24 грудня 2020 року житлова площа приміщень квартири [ADDRESS] , складає 40,3 кв. м. Отже, враховуючи, що право власності позивача [PERSON] на квартиру [ADDRESS] набуте до 1 січня 2013 року, тобто до того моменту, коли виникнення такого права залежало від проведення державної реєстрації згідно з положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», і підтверджене відповідними записами у погосподарській книзі, з огляду на відсутність заперечень щодо заявленого позовної вимоги, то слід задовольнити позов [PERSON] і визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, однак судовий збір слід залишити за позивачем, оскільки про це заявив [PERSON] в судовому засіданні.

Outcome: approved