Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-22 00:00:00

Адвокат Жалковський Володимир Юрійович, в інтересах [PERSON] , звернувся до суду з позовною заявою до фермерського господарства «Поділля-Інвест» у якій просить стягнути з відповідача: заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 07.04.2016 об`єктом оренди якого є земельна ділянка площею 3.4875 га з кадастровим номером 5922987800:06:002:0345, з урахуванням податків, в сумі 6666,33 грн.; 304,89 грн. інфляційних втрат; 109,58 грн. 3 % річних від простроченої суми за договором оренди землі від 07.04.2016 та 3999,79 грн. пені. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5922987800:06:002:0345 площею 3,4875 га. На підставі договору від 07.04.2016 земельна ділянка з кадастровим номером № 5922987800:06:002:0345, площею 3,4875 га передана в оренду ФГ «Поділля-Інвест». Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 116138,00 грн. Орендна плата встановлена в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 8129,66 грн. Згідно з п. 11 договору, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Строк дії договору складає 7 років та спливає 07.04.2023. Однак, за 2022 рік орендар (ФГ «Поділля-Інвест») не сплатив орендну плату за договором від 07.04.2016. Позивач звертався до ФГ «Поділля-Інвест» із письмовою претензією, однак орендна плата сплачена не була. Умовами договору від 07.04.2016 передбачено, що орендна плата виплачується з урахуванням індексів інфляції. Крім того, п. 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Враховуючи невиплату суми орендної плати за 2022 рік у строки, встановлені договором, позивач просить стягнути на його користь заборгованість по орендній платі за договором від 07.04.2016, а також інфляційні втрати, 3 % річних та пеню. Ухвалою від 21.06.2023 судом відкрито провадження, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. 11.07.2023 представник направив до суду клопотання у якому просив засідання, призначене на 11.07.2023, відкласти у зв`язку з його зайнятістю. У судове засідання 23.08.2023 представник позивача не з`явився, про причини неявки не повідомив. Враховуючи положення п. 2 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності позивача та його представника. Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Представник третьої особи подав до суду клопотання у якому справу просив розглядати без його участі. Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне. Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину від 29.09.2007, [PERSON] , як спадкоємець [PERSON] , отримав у спадщину земельну ділянку загальною площею 4,03 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Пристайлівської сільської ради Лебединського району (а.с. 17). Відповідно до копії державного акту від 11.01.2008 Серії ЯЕ № 392539 [PERSON] належить земельна ділянка площею 4,0280 га, розташована на території Пристайлівської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (в тому числі земельна ділянка з кадастровим номером 5922987800:06:002:0345, площею 3,4875 га) (а.с. 14-15). Згідно з відомостями із Державного земельного кадастру (витяг від 12.03.2023) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5922987800:06:002:0345 площею 3,4875 га зареєстровано за [PERSON] . Також реєстр містить запис про реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки; орендар ФГ «Поділля-Інвест» (а.с. 12-13). Як свідчить копія договору оренди від 07.04.2016, укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ФГ «Поділля-Інвест» (орендар), позивач передав в оренду земельну ділянку загальною площею 3,4875 га з кадастровим номером 5922987800:06:002:0345. Договір укладено на 7 років (пункт 8). Нормативна грошова оцінка землі складає 116138,00 грн. (п. 5 договору). Відповідно до п. п. 9, 11 орендна плата вноситься орендарем у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8129,66 грн. на рік. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10). Згідно з п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 39) (а.с. 30-33, 45-47). Суд зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону). Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення\~та строк\~дії договору\~оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Аналіз наведених положень законодавства свідчить про те, що орендна плата із зазначенням її розміру є істотною умовою договору оренди, який в силу загальних положень цивільного законодавства є обов`язковим для виконання сторонами. Так, за умовами договору від 07.04.2016 орендна плата за земельну ділянку 5922987800:06:002:0345 площею 3,4875 га складає 7 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 8129,66 грн. орендної плати в рік. Позивач зазначив, що за 2022 рік орендна плата йому виплачена не була, натомість відповідач не спростував дане твердження належними та допустимими доказами. Враховуючи викладене вище, оскільки за 2022 рік орендна плата [PERSON] виплачена не була, а її розмір становить 7 % від нормативної грошової оцінки землі, на користь позивача підлягає стягненню сума орендної плати за 2022 рік у розмірі 8129,66 грн. Таким чином позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, та на його користь необхідно стягнути орендну плату в розмірі 8129,66 грн. (116138,00 х 7 / 100). Щодо стягнення сум з урахуванням податків суд зазначає, що відповідно до п. п. 162.1.1, 162.1.3 п. 162.1 ст. 162 ПК України платниками податку на доходи фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи; податковий агент. Згідно з п.п. 168.1.1, 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Таким чином сума орендної плати, яка стягується на користь [PERSON] зазначається в розмірі до нарахування та утримання з неї податків та зборів, а подальше їх нарахування та утримання здійснюється податковим агентом (в даному випадку ФГ «Поділля-Інвест»), який виплачує дохід. Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно з ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Представником позивача подано розрахунок інфляційних втрат, 3 % річних та пені, які відповідачем не оспорено та не спростовано, суд вважає такий розрахунок правильним. З огляду на викладене, суд задовольняє позовні вимоги [PERSON] в частині стягнення на його користь: 304,89 грн. інфляційних втрат, 109,58 грн. 3 % річних від простроченої суми та 3999,79 грн. пені. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1073,60 грн.

Outcome: approved