Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-21 00:00:00

Адвокат Храбатин А.В., який діє в інтересах [PERSON] , звернувся з позовом до Приватної організації Івано-Франківського приватного закладу ліцею «Астор» про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням, покликаючись на те, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «КЛАС - РУМ» (Код ЄДРПОУ 44380709) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МЖК Експрес - 24» (Код ЄДРПОУ 23802630) укладено Договір купівлі-продажу майнових від 21 травня 2021 року, предметом якого є передача майнових прав та обов`язків за Договором купівлі-продажу на будівлю громадського призначення, що буде створена в майбутньому, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною проектною площею 2690,0 (дві тисячі шістсот дев`яносто цілих нуль десятих) м.кв. і розташована на земельній ділянці кадастровий номер 2610192001:25:001:0152. Згодом між Товариством з обмеженою відповідальністю «КЛАС - РУМ», Товариством з обмеженою відповідальністю «МЖК Експрес - 24» та фізичною особою [PERSON] укладено Договір про відступлення права вимоги від 03 липня 2023 року, предметом якого є передача майнових прав та обов`язків за Договором купівлі-продажу на будівлю громадського призначення (№ 5 згідно генплану) на [ADDRESS] , загальною проектною площею 2690,0 (дві тисячі шістсот дев`яносто цілих нуль десятих) м.кв., розташованої на земельній ділянці з кадастровим номером 2610192001:25:001:0152. Отже, позивач має право володіння, розпорядження та користування правами на майно, але право власності на будівлю він придбає тільки в майбутньому. Станом на сьогодні майно існує, однак не введене в експлуатацію згідно будівельних норм, таким чином існують тільки майнові права на нього. Після набуття майнових прав позивачу було повідомлено попереднім власником майнових прав Товариством з обмеженою відповідальністю «КЛАС - РУМ», що у будівлі, яка є об`єктом Договору відступлення права вимоги, незаконно перебуває Івано-Франківський приватний заклад ліцей «АСТОР» (ЄДРПОУ 44279225), оскільки договірні зобов`язання щодо оренди будівлі, які існували між ними, є нікчемними, так як при його укладенні не дотримано передбаченої законодавством форми, а саме відсутнє нотаріальне посвідчення Попереднього договору оренди нежитлового приміщення та Додатку 1 до нього, який укладено на 10 років. Ними неодноразово направлялись прохання покинути будівлю, однак безрезультатно. Між позивачем та відповідачем не існує жодних договірних зобов`язань, які передбачали б право відповідача користуватись будівлею. На підтвердження факту користування приміщенням відповідачем надано позивачу встановлення користування приміщенням юридичною особою Івано-Франківським приватним закладом ліцеєм «АСТОР» за участі представників житлово-комунальної організації ТОВ «Управляюча компанія Міленіум II» відповідальною за (вслуговування будівельного кварталу де знаходиться об`єкт користування, у тому числі газо-, водо- та теплопостачання, а також документи, які підтверджують факт проведення господарської діяльності (протокол засідання педагогічної ради на 2022-2023, наказ, тощо), які містяться на офіційному сайті відповідача. Незважаючи на вищезазначені обставини, станом на сьогодні відповідач не вчиняє жодних дій щодо звільнення будівлі, а навпаки активно продовжує провадити освітню діяльність у будівлі та розповсюджує інформацію в різних джерелах щодо функціонування Івано-Франківського приватного закладу ліцею «АСТОР» у новому навчальному році у будівлі, яка належить позивачу, що змушує останнього звернутись до суду за захистом своїх порушених прав. У зв`язку з наведеними обставинами, відповідач перешкоджає [PERSON] реалізовувати свої права користування та розпорядження майном (у тому числі проведення ремонтних, оздоблюваних робіт, встановлення відповідних комунікацій та підготовки до введення в експлуатацію будівлі на власний розсуд). Відтак, позовними вимогами позивач просить усунути йому перешкоди у користуванні будівлею за адресою: [ADDRESS] , загальною проектною площею 2690,0 (дві тисячі шістсот дев`яносто цілих нуль десятих) м.кв., розташованої на земельній ділянці з кадастровим номером 2610192001:25:001:0152, шляхом її звільнення відповідачем. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, покликаючись на доводи, викладені у позовній заяві. Просить задовольнити позов. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причину неявки суд не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Від відповідача не надходив відзив на позов. З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею ч. 1 ст. 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За змістом ст. 12 та ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У відповідності до ч. 1 та ч. 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Судом встановлено, що 21 травня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КЛАС - РУМ» (Код ЄДРПОУ 44380709) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МЖК Експрес - 24» (Код ЄДРПОУ 23802630) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав, предметом якого є передача майнових прав та обов`язків за Договором купівлі-продажу на будівлю громадського призначення, що буде створена в майбутньому, яка знаходиться за адресою: вул. Об`їзна у с. Крихівці, Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області, загальною проектною площею 2690,0 (дві тисячі шістсот дев`яносто цілих нуль десятих) м.кв. і розташована на земельній ділянці кадастровий номер 2610192001:25:001:0152 (а.с. 12-15). 03 липня 2023 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КЛАС - РУМ» (Код ЄДРПОУ 44380709), Товариством з обмеженою відповідальністю «МЖК Експрес - 24» (Код ЄДРПОУ 23802630) та фізичною особою [PERSON] (паспорт серія [NUMBER] , виданий Івано-Франківським МВ УМВС 04 березня 2003 року) було укладено Договір про відступлення права вимоги від 03 липня 2023 року, предметом якого є передача майнових прав та обов`язків за Договором купівлі-продажу на будівлю громадського призначення (№ 5 згідно генплану) на [ADDRESS] загальною проектною площею 2690,0 (дві тисячі шістсот дев`яносто цілих нуль десятих) м кв. розташованої на земельній ділянці з кадастровим номером 2610192001:25:001:0152 (а.с. 10-11). Листом від 03.07.2023 № 07/02 [PERSON] повідомлено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «КЛАС - РУМ» та Приватним закладом освіти «Івано-Франківський ліцей «АСТОР» існує згідно законодавства нікчемний правочин - Попередній договір оренди та ,Додаток № 1 нерухомого майна з умовою вступу його в силу з моменту нотаріального посвідчення. Слід звернути увагу на Додаток 1 до Попереднього договору «Умови основного договору», який укладено у письмовій формі також без нотаріального посвідчення строком на 10 років, предметом якого є оренда вищезазначеної будівлі. Як вбачається з Акту встановлення користування приміщенням юридичною особою Івано-Франківським приватним закладом ліцеєм «АСТОР» від 15.06.2023, за участі представників ТОВ «КЛАС - РУМ», ТОВ «Житлово-експлуатаційне будівельно-виробниче підприємство «МЖК Експрес - 24» та житлово-комунальної організації ТОВ «Управляюча компанія Міленіум II», комісія підтвердила та встановила факт користування приміщенням, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS], починаючи з вересня 2022 року Івано-Франківським приватним закладом ліцеєм «АСТОР» (а.с. 46). Як вказується представником позивача, між позивачем та відповідачем не існує жодних договірних зобов`язань, які передбачали б право відповідача користуватись будівлею. Стаття 321 Цивільного кодексу України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України, відповідно до частини четвертої якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у статті 317 ЦК України. Згідно з нормою статті 319 цього Кодексу власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном,

Outcome: approved