Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-23 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70», в особі голови правління Жебелюк І.В., звернувся в суд з позовом до відповідачки [PERSON] про стягнення обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території. В обґрунтування вимог вказує, що відповідачка є власником квартири [ADDRESS] . Даний житловий будинок переданий на баланс ОСББ «С.Бандери, 70» 24 грудня 2009 року. Згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «С.Бандери, 70» встановлено розмір місячних платежів: протокол №18 від 04.04.2019 - 3 грн за 1 кв.м, протокол №21 від 22.04.2021 - з 01 квітня по 31 грудня 2021 року - 3, 5 грн за 1 кв.м, з 01 січня 2022 року - 4 грн. Однак, всупереч вимогам статуту ОСББ «С.Бандери 70», ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку», відповідачка станом на 01.04.2023 не сплатила 11430 грн обов`язкових платежів з утримання неподільного і загального майна на прибудинковій території. А тому, просив стягнути з відповідачки заборгованість із сплати обов`язкових місячних платежів з утримання неподільного та загального майна і прибудинкової території у сумі 11430 грн, понесені судові витрати пов`язані із розглядом справи а також витрати за надання правничої допомоги в розмірі 3000 грн. Ухвалою Борщівського районного суду Тернопільської області від 05 червня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та запропоновано відповідачці протягом п`ятнадцяти днів з дня одержання копії ухвали надіслати відзив на позовну заяву. Як слідує з наявного в матеріалах справи поштового повідомлення, позовну заяву з додатками, ухвалу суду про відкриття провадження, відповідачка отримала 12 червня, 17 липня 2023 року. На момент розгляду справи судом відповідачкою відзиву на позов, будь-яких заяв, клопотань подано не було. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково з наступних підстав. Як встановлено судом, рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №1888 від 26 листопада 2009 року, за [PERSON] вирішено оформити право власності на двокімнатну квартиру [ADDRESS] . Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №1938 від 03 грудня 2009 року, зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] , яке діє згідно статуту. Відповідно до п.1 розділу 1 статуту ОСББ «С.Бандери, 70» метою його створення, є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Як вбачається із виписки з протоколу №18 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « С.Бандери, 70 » від 04 квітня 2019 року, за результатами проведених зборів вирішили кошторис витрат ОСББ на 2019 рік у сумі 307683 грн, а також затвердили та встановили з 01 квітня 2019 року внески на управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] для житлових приміщень в розмірі 3 грн за 1 кв.м загальної площі. Згідно протоколу №21 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « С.Бандери, 70 » від 22 квітня 2019 року, за результатами проведених зборів, затверджено кошторис на 2021 рік у сумі 405986 грн та на 2022 рік у сумі 436418 грн, виходячи із наступних розрахунків: з 01 квітня по 31 грудня 2021 року для житлових приміщень на управління будинку 3, 29 грн/м.кв., оплата послуг з поводження з побутовими відходами 0, 21 грн/м.кв, разом 3, 5 грн; з 01 січня 2022 року для житлових приміщень на управління будинку 3, 79 грн/м.кв., оплата послуг з поводження з побутовими відходами 0, 21 грн/м.кв., разом 4 грн. Згідно п.2 розділу 5 статуту, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені цим статутом обов`язки. Із наведеного позивачем у позовній заяві розрахунку, відповідачка станом на 01.04.2023 допустила заборгованість по сплаті обов`язкових платежів з утримання неподільного майна та прибудинкової території в розмірі 11430 грн. Зазначений розрахунок проведено вірно. Згідно з п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Такі ж вимоги передбачені в п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст. 1 Закону про ОСББ, асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону про ОСББ). Відповідно до ч.4 ст.4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом ст. 10 Закону про ОСББ вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ст.21 Закону про ОСББ перелік та розміри обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об`єднання. Відповідачкою не надано доказів ненадання чи неналежного надання послуг по утриманню будинку, зокрема не надано відповідних актів-претензій, які є законною підставою для перерахунку нарахованих коштів за утримання будинку. 12.01.2023 позивачем надіслано відповідачці вимогу сплатити обов`язкові платежі з утримання неподільного майна та прибудинкової території в розмірі 11019 грн, однак така вимога залишилась поза її увагою. За вказаних обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідачки в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70» заборгованості по обов`язкових платежах з утримання неподільного майна та прибудинкових територій в сумі 11430 грн підлягають до задоволення. У відповідності до ст.141 ЦПК України понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору в сумі 2684 грн підлягають стягненню з відповідачки в користь позивача. Щодо вимоги про стягнення витрат, пов`язаних із оплатою правничої допомоги суд приходить до висновку, що така не підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Пунктом 1 ч.3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з частинами першою-четвертою статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Проте, позивачем до позовної заяви не додано зазначені документи, не підтверджено понесення ним витрат на правничу допомогу в розмірі 3000 грн. На підставі Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та

Outcome: partial