Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-06 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за договором оренди, обґрунтувавши свої вимоги тим, що відповідно до договору оренди нежитлового приміщення № 2 від 01 січня 2019 року позивач взяла в оренду нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка належить на праві приватної власності [PERSON] . За умовами договору оренди позивач має право укладати договори суборенди. Так, між [PERSON] та відповідачем 18 травня 2020 року укладено договір оренди вищевказаного нежитлового приміщення, за умовами якого [PERSON] сплачує орендну плату щомісячно у розмірі 10000,00 гривень, а також оплачує комунальні послуги. В порушення умов договору, відповідач з жовтня 2020 до березня 2021 року включно не сплатив орендну плату за користування орендованим приміщенням в розмірі 60000,00 гривень, а з грудня 2020 року до 10 березня 2021 року не оплатив вартість спожитої електроенергії суму 10015,38 гривень. У зв`язку з наведеним порушенням умов договору 10 березня 2021 року відповідача повідомлено про розірвання договору оренди нежитлового приміщення. Добровільно відшкодувати борг з орендної плати та за спожиту електроенергію відмовляється. Тому, просить суд стягнути з [PERSON] на її користь суму боргу за договором оренди нежитлового приміщення у розмірі 60000,00 гривень, а також за спожиту електроенергією суму заборгованості у розмірі 10015,38 гривень та судові витрати. В судове засідання позивач та її представник [PERSON] не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, проте направили на адресу суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, в якій на заявлених вимогах наполягали, просили задовольнити у їх відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, в установленому законом порядку, у зв`язку з чим суд, відповідно до ст. 280 ЦПК України дійшов до висновку, про можливість ухвалення заочного рішення, на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши подані позивачем документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, цивільно-правовий договір це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином чи відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов`язання. А в разі його порушення настають наслідки, передбачені договором або законом. Згідно з умовами Договору оренди нежитлового приміщення № 2, укладеного 01 січня 2019 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] зобов`язався передати [PERSON] у тимчасове користування частину приміщення, а [PERSON] зобов`язалась прийняти у тимчасове користування частину приміщення та зобов`язалась сплачувати орендодавцю орендну плату. Відповідно до п. 1.2-1.3 вищевказаного Договору, адреса приміщення, що орендується: [ADDRESS] , загальна площа приміщення, що орендується 730 кв.м. Пунктом 3.4.7 Договору передбачено, що орендатор має право здавати приміщення в суборенду. 18 травня 2020 року між [PERSON] і [PERSON] укладено договір оренди нежитлового приміщення, за яким орендодавець зобов`язується передати орендарю в тимчасове платне користування частину приміщення, орендар зобов`язується прийняти у тимчасове платне користування частину приміщення. Відповідно до п. 1.2-1.3 вищевказаного Договору, адреса приміщення, що орендується: [ADDRESS] , загальна площа приміщення, що орендується 465 кв.м. Пунктами 3.1-3.2 Договору від 18 травня 2020 року, орендна плата за один місяць оренди за цим договором становить 10000,00 гривень. Орендар сплачує орендну плату за користування приміщенням щомісячно, не пізніше 1 числа поточного місяця. Згідно з п.п. 3.3-3.4 Договору від 18 травня 2020 року, оплата орендарем орендної плати здійснюється готівковим розрахунком. При отриманні орендної плати орендодавець складає і передає орендарю прибутковий ордер. Комунальні послуги, а саме: за електроенергію, воду, охорону тощо. Орендар сплачує окремо за фактично спожиті послуги за тарифами, встановленими відповідними організаціями, котрі поставляють ці послуги. Платежі за спожиті комунальні послуги здійснюються орендарем протягом двох банківських днів з моменту отримання рахунку, виставленого постачальниками комунальних послуг. За Актом № 2 від 10 березня 2021 року, у зв`язку з систематичною несплатою орендарем [PERSON] орендної плати з жовтня 2020 року, накопиченням та несплатою боргів за комунальні послуги, а саме за користування електроенергією у період 01 грудня 2020 року до 10 березня 2021 року, орендодавець [PERSON] розриває договір оренди від 18 травня 2020 року з орендарем, про що орендар сповіщений шляхом надіслання смс на його телефон. Як видно з копії Довідки про сплату оренди приміщення за адресою: [ADDRESS] , за період з жовтня 2020 року до березня 2021 року, орендна плата отримана не була і заборгованість з орендної плати становить 60000,00 гривень. Крім того, як зазначає позивач, з грудня 2020 року до 10 березня 2021 року відповідачем не оплачена вартість спожитої електроенергії суму 10015,38 гривень. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав. Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається. В порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав. Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку щодо дійсного невиконання [PERSON] своїх зобов`язань зі сплати оренди та комунальних послуг, що передбачено умовами укладеного між [PERSON] та [PERSON] . Договору оренди нежитлового приміщення. Таким чином з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню сума орендної плати у розмірі 60000,00 гривень та заборгованості, що утворилась у відповідача по сплаті спожитої електроенергії у розмірі 10015,38 гривні. При цьому суд виходить з вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України, відповідно до яких цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідач в судове засідання не з`явився, не скористався своїми процесуальними правами сторони в процесі і не надав належних доказів, які спростовують доводи позивача. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача про стягнення заборгованості з відповідача у розмірі 70015,38 грн. З цих задоволених вимог підлягає сплаті судовий збір у сумі 908,00 грн., який підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідачів і тому з відповідача слід стягнути на користь позивача витрати по сплаті ним судового збору, у зазначеному розмірі.

Outcome: approved