Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, під час розгляду справи позовні вимоги уточнив. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 04 жовтня 1985 року він перебував у зареєстрованому міським відділом ЗАГСу м. Синельникове шлюбі з відповідачкою, [PERSON] . В період шлюбу, а саме 01 серпня 1997 року, ними було придбано житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу було оформлено на його ім`я. Згідно свідоцтва про право власності від 22 грудня 1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Ситник О.В., подружжю [PERSON] та [PERSON] в спільному сумісному майні подружжя, придбаному ними за час шлюбу, належить по 1/2 частині в загальному майні. Тобто і по ч. вищезазначеного житлового будинку. 12 липня 2000 року їхній з відповідачкою шлюб було розірвано (свідоцтво про розірвання шлюбу видане 01 серпня 2000року відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Синельниківської міської ради Дніпропетровської області). На підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 11 серпня 2010 року відповідачці [PERSON] виділено 1/2 частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних побудов та споруд розташованих за адресою: [ADDRESS] : в жилому будинку А-1 кухню 2-1 площею 5.2 кв.м., кімнату 2-2 пл.12.1 кв.м., коридор 2-3 пл.6.6 кв.м., кімнату 2-4 пл.6.4 кв.м., а також літню кухню В-1, сарай Д-1, вбиральню Е-1, огорожа № 1-3 залишено в спільному користуванні. Також в користуванні [PERSON] залишити земельну ділянку площею 457 кв.м., що відповідає 1/2 частині від загальної площі земельної ділянки. На теперішній час у нього також виникла необхідність виділу в натурі своєї частки зазначеного житлового будинку для реалізації її права на розпорядження майном, виділення частки земельної ділянки в окрему ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. Він звернувся до ФОП « [PERSON] » з метою отримання висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. 28 лютого 2022 року він отримав такий висновок, яким визначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна - 1/2 частки власника [PERSON] , який складається з: А-житловий будинок: № 1-кімната, площею 9,7 кв.м., №2 - кухня, пл.10,5 кв.м., № 3-коридор, пл. 4.9 кв.м, №4-тамбур, пл. 2,3 кв.м., що становить загальну площу 27,4 кв.м., житлову площу 9,7 кв.м; літ. а 1-прибудова, літ.а 2 тамбур, Б-сарай, Г -вбиральня, №1, 3-огорожа. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 28.02.2022 року та технічного паспорту на зазначений житловий будинок від 28.02.2022 року вбачається, що створений об`єкт нерухомого майна є відокремленим, має окремий вихід і може бути виділений в натурі. Просить виділити в натурі [PERSON] , [INFO] , 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме: А - житловий будинок, що складається з: № 1-кімнати, площею 9,7 кв.м., №2 - кухні, пл. 10,5 кв.м., №3 - коридору, пл.4.9 кв.м., №4 - тамбура, пл.2,3 кв.м., що становить загальну площу 27,4 кв.м., житлову площу 9,7 кв.м; літ.а 1 - прибудови, літ. а 2- тамбура, Б-сараю, Г-вбиральні, №1-3 - огорожі, залишити у спільному користуванні з відповідачем. Позивач до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи у його відсутності, уточнив позовні вимоги, просив огорожу №1-3 залишити у спільному користуванні з відповідачем, позов підтримує та просить його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності, просила прийняти рішення на розсуд суду. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності від 22 грудня 1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Ситник О.В., подружжю [PERSON] та [PERSON] в спільному сумісному майні подружжя, придбаному ними за час шлюбу, належить по 1/2 частині в загальному майні. Шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано 12 липня 2000 року, що підтверджується копією свідоцтва про розірвання шлюбу, виданого 01 серпня 2000 року відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Синельниківської міської ради Дніпропетровської області Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 11.08.2010 року згідно висновку судово-технічної експертизи від 10.05.2008 року виділено [PERSON] 1/2 частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних побудов та споруд розташованих за адресою: [ADDRESS] : в жилому будинку А-1 кухню 2-1 площею 5.2 кв.м., кімнату 2-2 площею 12.1 кв.м., коридор 2-3 площею 6.6 кв.м., кімнату 2-4 площею 6.4 кв.м., вартістю 14586 грн, літню кухню В-1 вартістю 4792 грн., сарай Д-1 вартістю 11771 грн. вбиральню Е-1 вартістю 4055 гривень. Загальною вартістю 35952 грн. Огорожу №1-3 залишити в спільному користуванні. В користуванні [PERSON] залишити земельну ділянку площею 457 кв.м, що відповідає частині від загальної площі земельної ділянки та частині жилого будинку відповідними частинами надвірних побудов та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] , а саме: жилому будинку А-1, літній кухні В-1, сарай Д-1, вбиральні Е-1, згідно додатку №1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи №1276-09 від 27.01.2010 року шодо порядку користування земельною ділянкою. Згідно копії витягу про державну реєстрацію прав №28584113 від 04.01.2011 року за [PERSON] зареєстровано частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі Свідоцтва про право власності ([NUMBER] р.№2511 22.12.1999/ виданого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Ситник О.В.; рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 11.08.2010 року. Згідно акту складеного 24.02.2022 року інженером з інвентаризації майна за адресою: [ADDRESS] - літерацію житлового будинку змінено з літ. А-1 на літ. А, сарай літ. Б-1 змінено на літ. Б, вбиральня літ. Г-1 змінено на літ. Г. При попередній інвентаризації площі прибудови літ. а1 та тамбуру літ. а2, були враховані до загальної площі житлового будинку літ. А, тому на теперішній час вірним вважати склад домоволодіння літ. А - житловий будинок, літ.а1- прибудова, літ.а2-тамбур. Відповідно технічного паспорту на частину домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , від 28 лютого 2022 року, частка [PERSON] складається з наступних приміщень: в житловому будинку літ (А), який складається з: кімната пл. 9,7 кв. м., кухні пл. 10,5 кв. м., коридор пл. 4,9 кв.м., тамбур пл. 2,3 кв.м. - загальною площею 27,4 кв. м.; а1 - прибудова, а2 - тамбур, Б - сарай, Г - вбиральня, огорожа №1,3. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна [PERSON] , частина домоволодіння складається з: літ. А - житловий будинок, що складається з №1 - кімната, площею 9,7 кв.м., №2 - кухня, площею 10.5 кв.м., №3 - коридор, площею 4,9 кв.м., №4 - тамбур, площею 2,3 кв.м., що становить загальну площу 27,4 кв.м., житлову площу 9,7 кв.м.., літ. А1 - прибудова, літ.а2 - тамбур, літ.Б - сарай, літ. Г - вбиральня, №1,3 огорожа. За технічними показниками об`єкт може бути поділено. Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Враховуючи, що частка [PERSON] складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників домоволодіння; приміщення іншого співвласника також відокремлено; кожен із співвласників має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов [PERSON] щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved