Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-17 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, а саме, просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2020-2022 роки з урахуванням пені, індексу інфляції та 3% річних в сукупному розмірі 21390,47 грн. за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224255100:01:001:2287, укладеного 01.08.2015 року та судовий збір у розмірі 1073,60 грн. \~ \~ \~ \~Позов мотивований тим, що позивачка є власником земельної ділянки площею 3,530 га., кадастровий номер 1224255100:01:001:2287. \~ \~ \~ \~01.08.2015 року між позивачем та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,530 га., кадастровий номер 1224255100:01:001:2287, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. \~ \~ \~ \~Позивачка зазначає, що вона неодноразово зверталася до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості, але дане питання до цього часу так і залишилося невирішеним, орендна плата позивачці не виплачена. \~ \~ \~ \~15.06.2023 року позивачка подала до суду заяву про зменшення позовних вимог, в якій зазначила, що позивач добровільно частково виплатив заборгованість з орендної плати у розмірі 8490,00 грн. У своїй заяві [PERSON] просила суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік з урахуванням пені, індексу інфляції та 3% річних в сукупному розмірі 12668,02 грн. та судовий збір у розмірі 1073,60 грн. В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Позивачка [PERSON] надала суду письмову заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288\~ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~ [PERSON] згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ДП №111801 від 26.12.2001 року є власником земельної ділянки площею 3,530 та. кадастровий номер 1224255100:01:001:2287, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. \~ \~ \~ \~Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.08.2015 року, земельна ділянка площею 3,530 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:2287, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. \~ \~ \~ \~Згідно заяви позивачки про зменшення позовних вимог, їй була виплачена орендна плата за 2021 рік в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Згідно листа відповідача ТОВ «Відродження» позивачі [PERSON] за 2022 рік нарахована, але не виплачена орендна плата в розмірі 8490,00 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. \~ \~ \~ \~За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Відповідачем ТОВ «Відродження» не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2021-2022 роки позивачці вчасно та в повному обсязі. Враховуючи інформацію надану відповідачем, заборгованість з орендної плати була частково сплачена позивачці, вже після подання позову до суду. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 21.03.2023 року, [PERSON] за 2022 рік нарахована орендна плата у розмірі 10546,58 грн, утримується податок на доходи фізичних осіб, у розмірі 18%, що становить 1898,38 грн. Окрім того, з нарахованого доходу утримується військовий збір у розмірі 1,5% (158,20 грн), таким чином до сплати підлягає: 10546,58 грн. - 1898,38 грн. - 158,20 грн. = 8490,00 грн. Суд не погоджується з розрахунками штрафних санкцій викладеними у позові, оскільки встановлено, що розмір заборгованості за 2021 рік та за 2022 роки (окремо) становив 8490,00 грн., замість 8648,20 грн., який використовував позивач при проведенні своїх розрахунків. Крім того, в розрахунках штрафних санкцій за 2020 рік, позивачем не враховано військовий збір при визначенні розміру орендної плати, яка реально становила 7075,00 грн., замість 7206,83 грн. зазначених позивачем. У зв`язку\~з наведеним,\~виходячи з\~фактичних обставин\~справи,\~суд розрахував\~реальну суму\~штрафних санкцій,\~яка становить 6820,89 грн. та складається з наступного. За 2020 рік 668,05 грн. (150,70 грн. пеня + 517,35 грн. інфляційні витрати = 668,05 грн.). За 2021 рік 3055,23\~грн. (404,97 грн. пеня + 2650,26 грн. інфляційні витрати = 3055,23 грн.). Позивачка просить стягнути з відповідача на її користь орендну плату, пеню, витрати від інфляції, 3 % річних. Суд також зазначає що, стягнення 3% річних буде суперечити вимогам ст. 625 ЦК України, оскільки три проценти річних від простроченої суми сплачуються лише в тому випадку, коли інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку. \~ \~ \~ \~У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню частково, а саме стягнення орендної плати за 2022 рік, витрат від індексу інфляції та пені на загальну суму 12213,28 грн. (668,05 грн. + 3055,23 грн. + 8490,00 грн.). При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 1035,06 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 12213,28 /12668,02 х 1073,60 = 1035,06 грн.

Outcome: partial