Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-17 00:00:00

09.02.2023 року Бахмацьке КВП «Комунальник» звернулося до суду з даним позовом до [PERSON] вказуючи на те, що останній не проживає в гуртожитку, розташованому за адресою [ADDRESS] , балансоутримувачем якого являється КВП «Комунальник», більше 6 місяців та не сплачує коштів за надані комунальні послуги, внаслідок чого станом на 01.02.2023 року виникла заборгованість в загальному розмірі 1329 гривень 58 копійок, яку і просять стягнути в судовому порядку та визнати [PERSON] таким, що втратив право на користування вищевказаним житловим приміщенням. Ухвалою суду від 17.02.2023 року відкрито провадження по справі з визначенням її розгляду за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 08.03.2023 року на 9.00 годину, яке відкладалося на 27.03.2023 року в зв`язку з відсутністю відомостей про вручення судової повістки відповідачу, та на 11.04.2023 року, в зв`язку з неотриманням відповідачем копії позовної заяви та доданих до неї документів. Ухвалою суду від 11.04.2023 року, за клопотанням відповідача, з урахуванням положень п.2 ч.4 ст. 277 ЦПК України, вирішено перейти від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до розгляду за правилами загального позовного провадження та продовжити розгляд справи зі стадії підготовчого засідання, яке призначено на 10.00 год. 26.04.2023 року та відкладено на 25.05.2023 року за клопотанням представника позивача. Ухвалою суду від 25.05.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.06.2023 року. 08.06.2023 року, 22.06.2023 року судове засідання відкладалося за клопотанням представника позивача в зв`язку з його хворобою. 26.04.2023 року відповідач [PERSON] подав відзив на позов, в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки не отримував від позивача жодних комунальних послуг та не користувався житловим приміщенням. Вважає укладений 01.07.2020 року договір найму житлового приміщення фіктивним в зв`язку з відсутністю на першому аркуші його підпису. Ордер не видавався і він не проживав в гуртожитку жодного дня. Докази, надані позивачем, не мають до нього відношення та сфальшовані. Представник позивача - Бахмацького КВП «Комунальник» Шелудько Є.В. в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд задовільнити їх, оскільки відповідач [PERSON] не проживає у житловому приміщенні більше шести місяців без поважних причин та має заборгованість по сплаті за комунальні послуги, яка підтверджена розрахунком. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовних вимог не визнав та заперечував проти їх задоволення. Зазначив, що в гуртожиток не вселявся, ніколи не проживав в ньому, не проживає та не має наміру проживати. Перешкод у користуванні вказаним житловим приміщенням йому ніхто не чинив. Він проживає в іншому житлі по [ADDRESS] , де значно кращі умови, однак номеру будинку назвати не може. Жодних комунальних послуг від позивача не отримував. Деякий час сплачував кошти позивачу, які вважає благодійним внеском. З приводу необхідності укладення такого договору пояснив, що йому необхідна була лише реєстрація. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] показала, що працює у Бахмацькому КВП «Комунальник» на посаді бухгалтера з 2013 року. З [PERSON] укладався договір найму житлового приміщення, однак останній жодного дня не проживав в гуртожитку. Спершу деякий час сплачував за послуги, а в подальшому утворилася заборгованість в зв`язку з несвоєчасною їх оплатою. Кошти за опалення у 2020 році не нараховувалися, оскільки [PERSON] не проживав у гуртожитку. У 2021 році, за вказівкою керівника, вона здійснила нарахування за послуги з опалення. У січні 2023 року склала службову записку на ім`я директора КВП «Комунальник» за наслідками проведеної інвентаризації та на підставі актів непроживання мешканців гуртожитку в кімнаті за № 312, в якій просила вирішити питання щодо зняття з реєстрації [PERSON] та стягнення заборгованості за послуги. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] показав, що працює у Бахмацькому КВП «Комунальник» на посаді юрисконсульта. На підставі поданих документів склав вказаний позов до суду. При попередньому спілкуванні з [PERSON] , останній повідомив, що ніколи не проживав, не проживає та не має наміру проживати в гуртожитку. На даний час наявна потреба у використанні зазначеного житлового приміщенні для вселення переселенців. Без рішення суду неможливо вирішити вказане питання. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] показала, що проживає в гуртожитку в кімнаті за № 303 з 2010 року. У складі комісії тричі здійснювали перевірку щодо проживання [PERSON] в кімнаті № 312 гуртожитку, про що складали акт. [PERSON] не проживав у вказаному житловому приміщенні і вона не бачила його жодного разу. Всі, зазначені в актах особи, були присутні при перевірці. Вислухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Як встановлено в судовому засіданні рішенням виконавчого комітету Бахмацької міської ради № 275 від 29 серпня 2006 року передано на балансоутримання та оперативне управління КВП «Комунальник» будівлю гуртожитку по [ADDRESS] (а.с. 6). Балансоутримувач є орендодавцем та суб`єктом орендних відносин, що визначено ст. 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Рішенням виконавчого комітету Бахмацької міської ради Чернігівської області від 11.10.2006 року № 336 надано колишньому відомчому гуртожитку ВАТ «Нафтогазмашу» статусу гуртожитку Бахмацької міської територіальної громади (а.с. 5). Рішенням сорок першої сесії сьомого скликання Бахмацької міської ради Чернігівської області від 28.06.2018 року затверджено Положення про гуртожиток, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Бахмача, яким встановлено порядок надання жилої площі в гуртожитку, вселення на надану жилу площу, користування цією жилою площею та виселення з гуртожитку (а.с. 7-9). Відповідно до п. 7 вищезазначеного Положення, особа, яка проживає в гуртожитку, сплачує за таке проживання, а також за житлово-комунальні послуги, які їй надаються в зв`язку з проживанням у гуртожитку. Розмір плати за проживання в гуртожитку визначається в договорі найму жилого приміщення у гуртожитку відповідно до розрахунку, затвердженого власником гуртожитку. У договорі найму жилого приміщення в гуртожитку також визначається порядок здійснепння розрахунків між власником гуртожитку та особою, що проживає в гуртожитку. Розмір плати за житлово-комунальні послуги визначається відповідно до встановлених рішенням міськвиконкому цін/тарифів на такі послуги (а.с. 9 зворот). Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань КВП «Комунальник» є окремою юридичною особою, зареєстрованою у встановленому законом порядку, одним із видів економічної діяльності якого є 68.20 - надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (а.с.18). 01.07.2020 року між Бахмацьким КВП «Комунальник» та [PERSON] укладено договір найму жилого приміщення, відповідно до умов якого відповідач отримав у тимчасове користування житло у гуртожитку за адресою [ADDRESS] , загальною площею 25,51 кв.м., (надалі Договір) призначене для проживання одиноких громадян, та зобов`язався у встановлені терміни своєчасно вносити плату за користування житлом, комунальні та інші послуги, в тому числі і за послуги ПАТ «Облтеплокомуненерго» (п.1.1, п. 1.3.3 Договору) (а.с. 15). Відповідно до п 4.4 даного Договору строк його дії з 01.07.2020 року по 01.07.2021 року і він набирає чинності з дня підписання та вважається пролонгованим на той самий термін, якщо за місяць до закінченння строку не буде заявлено однією зі сторін про відмову від цього договору або його перегляд. Пунктом 1.3.3 Договору передбачено обов`язок наймача у встановлені терміни своєчасно вносити плату за користування житлом, опаленням, електроенергією, вивіз ТВП та водопостачання. В розділі 2 Договору визначено обов`язок наймача сплачувати наймодавцю щомісячно до 20 числа поточного місяця за надані послуги відповідно до виставлених рахунків. Вартість за користування житловою площею складає 88.19 грн. Опалення згідно встановлених тарифів ПАТ «Облтеплокомуненерго». Спожита енергія нараховується згідно тарифів, встановлених Чернігівобленерго». Відповідно до Актів по виявленню не проживання мешканців гуртожитку в кімнаті, що перебуває у комунальній власності, станом на 15.01.2022 року, 01.07.2022 року та 01.09.2022 року відповідач в кімнаті за [ADDRESS] не проживає (а.с. 11-13). Як вбачається зі змісту службової записки, адресованої на ім`я директора КВП «Комунальник» [PERSON] , складеної бухгалтером [PERSON] , остання просить вирішити питання про зняття з реєстрації та доцільності надання кімнати за № 312 гуртожитку наймачу [PERSON] у зв`язку з його непроживанням за вказаною адресою згідно актів обстеження та стягнути заборгованість в сумі 1329 гривень 58 копійок. За повідомленням Бахмацької міської ради від 16.02.2023 року та згідно копії паспорта, [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою [ADDRESS] з 07.07.2020 року (а.с. 21, 44). Відповідно до розрахунку заборгованість відповідача за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій станом на 01.02.2023 року становить 1329 гривень 58 копійок та складається із заборгованості з квартплати в сумі 221 гривня 22 копійки та заборгованості за опалення в сумі 1108 гривень 36 копійок (а.с. 14). За приписами ст. 7 ч. 2 п. 5 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Оскільки [PERSON] , будучи наймачем приміщення в гуртожитку, своєчасно та в повному обсязі не сплачував коштів за договором найму житлового приміщення, вимоги позивача в частині стягнення заборгованості в сумі 1329 гривень 58 копійок підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідач в судовому засіданні не спростував розміру заборгованості, нарахованої позивачем. Відповідно до положень ст.ст. 71, 72 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ним зберігається жиле приміщення протягом шести місяців, а визнання особи такою, що втртила право користування ним внаслідок відсутності понад встановлені строки проводиться у судовому порядку. Аналіз норм статей 71, 72 ЖК України дає підстави для висновку, що особа може бути визнана такою, що втратила право користування житловим приміщенням за одночасної наявності двох умов: непроживання особи в житловому приміщенні більше шести місяців та відсутність поважних причин на це. Підставою для визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, може слугувати лише свідома поведінка такої особи, яка свідчить про втрату нею інтересу до такого житлового приміщення. Вичерпного переліку поважних причин непроживання в житловому приміщенні законодавством не встановлено, у зв`язку з чим зазначене питання суд вирішує в кожному конкретному випадку, з урахуванням конкретних обставин справи і правил ЦПК України щодо оцінки доказів. Враховуючи, що відповідач [PERSON] не проживає без поважних причин у кімнаті за № 312 гуртожитку, розташованому по [ADDRESS] понад шість місяців, що було встановлено в судовому засіданні, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Доводи відповідача з приводу відсутності ордера на вселення суд відхиляє, оскільки п. 8 ст. 1-1 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» передбачено, що право користування (використання) жилим приміщенням у гуртожитку, на який поширюється дія цього Закону, виникає на підставі а) договору найму жилого приміщення, укладеного на підставі спеціального ордера, виданого згідно із статтею 129 Житлового кодексу Української РСР; б) договору оренди житла, укладеного згідно законодавства. Виходячи з положень п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, враховуючи, що позовні вимоги задоволено в повному обсязі, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в рахунок повернення коштів по сплаті судового збору 5368 гривень 00 копійок, які підтверджені документально (а.с. 3,4).

Outcome: approved