Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до Шевченківського районного суду м.Чернівці із позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне побудоване нерухоме майно. В обґрунтування позовної заяви зазначає, що він [PERSON] є власником земельної ділянки за кадастровим номером 7310136300:20:003:1631, площею 0,0314 га, цільовим призначенням якої є будівництво та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Дана земельна ділянка набута на підставі договору купівлі-продажу від 03 серпня 2015 року, що посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Холоменюк О.І. Також вказує що на вищевказаній земельній ділянці розташований житловий будинок загальною площею 50,10 кв.м, у тому числі житловою площею 17,90 кв. м., який був набутий позивачем на підставі договору купівлі-продажу від 03 серпня 2015 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] та посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Холоменюк О.І. З метою покращення житлово-побутових умов в будинку, [PERSON] без оформлення проектної та дозвільної документації, у 2016 році було виконано роботи по реконструкції та добудови житлових кімнат, гардеробу, гаражу. 08 травня 2023 року інженером з інвентаризації нерухомого майна - [PERSON] було проведено інвентаризацію житлового будинку належного [PERSON] , внаслідок чого був виготовлений технічний паспорт на об`єкт нерухомості, відповідно до якого загальна площа житлового будинку після реконструкції та добудови становить 226,50 кв.м. 22 травня 2023 року будівельним експертом Лобововим А.І. проведено технічне обстеження житлового будинку садибного типу по [ADDRESS] , за результатами якого встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку садибного типу по [ADDRESS] , також зазначено, що будівництво вказаного будинку здійснено з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а умови використання земельної ділянки відбуваються за її цільовим призначенням. Самочинне будівництво будинку здійснено без порушень санітарно-технічних і протипожежних правил. Встановлено можливість його надійної і безпечної експлуатації. Відсоток готовності будинку - 100%. У травні 2023 року позивач [PERSON] звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради із заявою про прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованого житлового будинку садибного типу літ. «Б» по [ADDRESS] . Однак, листом від 17.05.2023 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради відмовлено позивачу [PERSON] у прийнятті у експлуатацію реконструйованого ним житлового будинку мотивуючи це тим, що станом на цей час механізму та умов прийняття в експлуатацію об?єктів, збудованих (реконструйованих) самочинно після 09 квітня 2015 року чинним законодавством України не передбачено. Відповідно до статті 376 ЦК України право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки тільки суд може визнати за ним, якщо це не порушує права інших осіб. У зв`язку із вище викладеним, просить суд визнати за позивачем [PERSON] право власності на житловий будинок садибного типу загальною площею 226 кв.м., житловою площею 84,2 кв.м. літ «Б» по [ADDRESS] з належними до нього будівлями та спорудами - криниця №1, огорожа - №2. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 21.06.2023 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 30.06.2023 року закрито підготовче провадження і призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, спрямували на адресу суду заяву в якій просить, суд слухати справу у їх відсутності, позов підтримують. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій позовні вимоги визнає та просить суд слухати справу у його відсутності. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Так, судом встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер 7310136300:20:003:1631, площею 0,0314 га перебуває у власності [PERSON] , дана земельна ділянка набута позивачем на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03 серпня 2015 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] , що посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Холоменюк О.І. та зареєстровано в реєстрі під №473 що підтверджується копією договору та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10-12). На вищевказаній земельній ділянці розташовано житловий будинок який позивачем [PERSON] набуто у власність на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 03 серпня 2015 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Холоменюк О.І. та зареєстрованого в реєстрі під №474 що підтверджується копією договору та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.13-16). Згідно технічного паспорту від 22 липня 2015 року житловий будинок за адресою [ADDRESS] має загальну площу 50,10 кв.м., у тому числі житлову площу 17,90 кв.м. (а.с.17-20) У відповідності до технічного паспорту, здійсненого 08.05.2023 року на замовлення [PERSON] будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS] займає загальну площу 226, 50 кв. (а.с.21-25) Відповідно до довідки про надання інформаційно-консультативних послуг від 18 травня 2023 року, оціночна вартість після реконструкції житлового будинку по [ADDRESS] становить 2 304 788 грн. (а.с.26) Згідно звіту про проведення технічного обстеження від 22 травня 2023 року проведеного будівельним експертом Лобововим А.І. встановлено, що будівництво житлового будинку садибного типу по [ADDRESS] здійснено з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Самочинне будівництво будинку здійснено без порушень санітарно-технічних і протипожежних правил. Встановлено можливість його надійної і безпечної експлуатації. Відсоток готовності будинку - 100%. (а.с.29-40) Листом від 17.05.2023 року на запит [PERSON] про прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованого житлового будинку садибного типу літ. «Б» по [ADDRESS] , Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради відмовлено [PERSON] у прийнятті у експлуатацію реконструйованого ним житлового будинку мотивуючи це тим, що станом на цей час механізму та умов прийняття в експлуатацію об?єктів, збудованих (реконструйованих) самочинно після 09 квітня 2015 року чинним законодавством України не передбачено. (а.с. 42). Згідно нотаріально посвідченої заяви від 23 травня 2023 року [PERSON] , який є власником сусіднього житлового будинку, що знаходиться по [ADDRESS] , не заперечує та надає згоду [PERSON] на реконструкцію належного йому будинку по [ADDRESS] (а.с. 41) У відповідності до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на Підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За змістом ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до ч.4 ст. 376 ЦПК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних І кримінальних справ від 30.03.2012р. № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України(про правий режим самочинного будівництва)» у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст.376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Отже, суд встановив, що житловий будинок садибного типу по [ADDRESS] з господарськими будівлями та спорудами, який реконструйовано позивачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту є об`єктом самочинного будівництва. Самочинно реконструйований позивачем житловий будинок з належними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , повністю готовий до надійної та безпечної експлуатації, його будівництво здійснено з дотриманням державних, будівельних, протипожежних, санітарних норм, в межах земельної ділянки яка належить позивачу. Судом, також , встановлено, що права та інтереси інших осіб, зокрема власників сусідніх домогосподарств, здійснененим позивачем самочинним будівництвом не порушуються. З огляду на наведене, суд оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. На підставі вище наведеного та

Outcome: approved