Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-30 00:00:00

Голова Фермерського господарства «Золотий жайвір» Дацків В.П. звернувся до суду із позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , про визнання укладеними договорів оренди землі в запропонованій редакції на новий строк та визнання відсутнім права оренди в [PERSON] щодо земельних ділянок за кадастровими номерами 6124685700:01:001:0573 та 6124685700:01:001:0574 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), які розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між ФГ «Золотий жайвір» та відповідачем [PERSON] , а також [PERSON] 09.03.2016 року були укладені договори оренди землі №2/012 та №2/011 строком на 7 років. За місяць до закінчення строку договорів позивач, дотримуючись вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», повідомив про намір скористатись переважним правом на укладення на новий строк договорів оренди щодо зазначених вище земельних ділянок, а також надав відповідачу проєкти договорів оренди землі. Відповіді від орендодавця орендар не отримав та продовжив користуватися земельними ділянками. Проте, в квітня 2023 року позивачу стало відомо, що відповідач [PERSON] , не надіславши лист-повідомлення про заперечення в поновленні договору оренди землі на новий строк, не витребувавши земельну ділянку від позивача, у володінні якої вона перебуває, уклав договори оренди з іншим орендарем - [PERSON] . На підставі цих договорів в квітні 2023 року державним реєстратором Збаразької міської ради Тернопільської області до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено записи про інше речове право право оренди [PERSON] щодо земельних ділянок. Вважає, що ФГ «Золотий жайвір» як первинний орендар має переважне право на укладення договору оренди на новий строк, тому відповідачами було порушено права позивача. Враховуючи викладене вище, позивач просив визнати відсутніми та припинити право оренди [PERSON] щодо земельних ділянок, які є предметом договорів оренди від 09.03.2016, а також визнати укладеними на новий строк договори оренди землі між [PERSON] та ФГ «Золотий жайвір». Представник відповідачів адвокат Хацкевич Р.М. подав відзив на позов, в якому зазначив, що між [PERSON] , [PERSON] та ФГ «Золотий жайвір» 09 березня 2016 року було укладено договори оренди земельних ділянок, які зареєстровані 09 квітня 2016 року та строк дії яких закінчився. До закінчення строку, в серпні 2022 року та лютому 2023 року орендодавець надіслав позивачу Листи-повідомлення про те, що він не бажає поновлювати дію договорів оренди земельних ділянок на новий строк. Про надсилання листів позивачем на адресу [PERSON] щодо наміру скористатися переважним правом на укладення договорів оренди відповідач [PERSON] дізнався з матеріалів справи. 10 квітня 2023 року в державний реєстр речових прав внесено записи про припинення речового права (права оренди) ФГ «Золотий жайвір» на земельні ділянки, які належать [PERSON] та внесено записи про реєстрацію договорів оренди між орендодавцем та новим орендарем - [PERSON] . Крім того, адвокат Хацкевич Р.М. у відзиві вказує, що позивачем обрано неналежний спосіб захисту, у позові містяться посилання на різні редакції Закону України «Про оренду землі», що є неприпустимим, крім того позивач сам надав підтвердження свого наміру повернути земельні ділянки протягом шести місяців після припинення дії договору оренди. Враховуючи вищевикладене, представник відповідачів просив відмовити у позові повністю та стягнути з позивача на користь відповідача [PERSON] понесені судові витрати. Ухвалою Підволочиського\~районного суду\~Тернопільської області від 02 травня 2023 року відкрито провадження у цій справі, розгляд справи призначено у порядку загального позовного провадження. Ухвалою Підволочиського районного суду Тернопільської області від 05 червня 2023 року закрито підготовче провадження у цій справі та справу призначено до судового розгляду. В судовому засіданні представник позивача - адвокат Покотило Ю.В. підтримав позов з підстав, що у ньому зазначені. Відповідач [PERSON] до суду не прибув, подав письмові пояснення, в яких просив відмовити в задоволенні позову. Представник відповідачів - адвокат Хацкевич Р.М. у судовому засіданні позов не визнав, надав пояснення аналогічні, викладеним у відзиві. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доводам та запереченням сторін в сукупності з наданими письмовими доказами, оцінивши докази у справі, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 09 березня 2016 року між [PERSON] та ФГ «Золотий жайвір», в особі Дацківа В.П., було укладено Договір оренди землі №2/012, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,8733 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0573. Договір оренди зареєстрований 09.04.2016 року (Інформаційна довідка з ДРРПНМ №57270390 від 13.04.2016). Також, [PERSON] та ФГ «Золотий жайвір», в особі Дацківа В.П., 09 березня 2016 року уклали Договір оренди землі №2/011, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,8418 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0574, який зареєстровано 09.04.2016 року (Інформаційна довідка з ДРРПНМ №57238302 від 13.04.2016). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 20.05.2019 року приватним нотаріусом Підволочиського районного нотаріального округу Журавель С.С., за реєстровим №943, [PERSON] успадкував після смерті батька - [PERSON] , який помер [INFO] , земельну ділянку з кадастровим номером 6124685700:01:001:0574, площею 1,8418 га. Як вбачається із п. 7 зазначених вище Договорів оренди землі, вони укладені на 7 років, а по закінченню цього строку, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Пунктом 8 зазначених договорів передбачено, що у випадку якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Позивач на адресу орендодавців [PERSON] та [PERSON] , направив два листи-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк №24/02/23-4 та №24/02/23-5 від 24 лютого 2023 року, в яких повідомив про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, запропонував встановити орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або в натуральній формі, строк дії договору 10 років та додав проєкт договору оренди землі. Листи-повідомлення направлено орендодавцю 28.02.2023 року, що підтверджується описами вкладення, накладними на відправлення та фіскальними чеками. Відповідач [PERSON] отримав зазначені листи-повідомлення з доданими до них проєктами договорів оренди землі, та, як зазначає позивач, жодної відповіді на листи не надав. Окрім того, позивач 16.03.2023 року також направляв [PERSON] та [PERSON] два повідомлення про продовження терміну повернення з оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 6124685700:01:001:0574 та 6124685700:01:001:0573, в яких зазначив, що орендарем було засіяно земельні ділянки сільськогосподарськими культурами, у зв`язку з чим,

Outcome: approved