Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-02 00:00:00

Позивач 08.05.2023 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 26\~726,72 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що основним видом діяльності позивача є комплексне обслуговування об`єктів. Для реалізації статутних завдань на баланс позивача було передано багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , загальною площею приміщень 21 530,40 м2. [PERSON] є співвласником будинку, який перебуває на балансі позивача, а саме квартири [ADDRESS] . Відповідач відмовляється виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати членські внески і оплачувати вартість спожитих комунальних послуг, тому у неї утворилася заборгованість у розмірі 26\~726,72 грн. Витрати на правову допомогу складають 5 000 грн, а сплачений судовий збір становить 2\~684 грн. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 09.05.2023 провадження у справі було відкрите, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 23.06.2023. У судовому засіданні 23.06.2023 проведеному за участі представника позивача [PERSON] було відкладено розгляд справи до 03.08.2023 з метою належного сповіщення відповідача. У судове засідання 03.08.2023 учасники справи не з`явилися, про час, дату та місце судового розгляду повідомлялися у встановленому законом порядку. Від представника позивача [PERSON] надійшла 03.08.2023 заява про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч.6 ст.128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. Згідно до п.п.6, 7 ч.2 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Поштова кореспонденція, направлялась відповідачу на адресу його реєстрації, проте була повернута до суду без отримання з відміткою «адресат відсутній», жодних клопотань до суду не заявляв. Крім того, ухвала суду про відкриття провадження у даній справі розмішена в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на сайті Приморського районного суду м. Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Зважаючи на не явку відповідача до суду, який повідомлений належним чином про дату, час і місце судового засідання, відсутність відзиву та відсутність заперечень з боку позивача, суд проводить заочний розгляд справи. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Повне судове рішення виготовлене 03 серпня 2023 року. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позову, зважаючи на наступне. Судом встановлено,\~що 03.08.2016 року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Будинок у фонтана», та внесено інформацію про юридичну особу до Єдиного державного реєстру юридичних осіб за номером запису 1556102 0000 059464 від 03.08.2016 та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 40712009 (а.с.15-16). Рішенням № 328/121 від 02.09.2016 ДПІ у Приморському районі м. Одеси ГУ ДФС України в Одеській області Позивачу було присвоєно статус неприбуткової організації за ознакою неприбутковості 0043 (а.с.14). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №327722686 від 31.03.2023, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.13-14). Загальними зборами ОСББ «Будинок у фонтана» від 30.11.2018 було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі: 1-й поверх та нежитлові приміщення 4,14 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-11 поверхи 5,03 грн за 1 кв.м. загальної площі; офісні приміщення 4,48 грн за 1 кв.м. загальної площі. Також було затверджено розмір внеску до резервного фонду ОСББ «Будинок у фонтану» на 2018-2019 р.р. у розмірі 0,35 грн/кв.м. загальної площі (а.с.29). Протоколом № 1-21 від 03.01.2021 засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про затвердження з січня 2021 року тарифу у розмірі: 1-й поверх 4,87 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-10 поверхи 5,66 грн 1 кв.м. загальної площі; для офісних приміщень 4,89 грн 1 кв.м. загальної площі. (а.с.30-31). Протоколом №7-21 засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про затвердження з січня 2022 року тарифу у розмірі: 1-й поверх 5,00 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-10 поверхи 6,13 грн 1 кв.м. загальної площі; для офісних приміщень 5,02 грн 1 кв.м. загальної площі. (а.с.33-34). Таким чином між Позивачем та Відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та житлово комунальних послуг та оплати за ці надані послуги, які відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» виникли та виникають автоматично без укладання договору, оскільки відповідно до цих законодавчих актів членів ОСББ не має, а є співвласники власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які спільним рішення створили ОСББ для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, для управління будинком та прибудинковою територією, яке взяло собі в управління будинок за адресою: [ADDRESS] . На виконання своїх статутних повноважень позивачем було укладено ряд договорів на обслуговування житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , а саме: колективний договір №1332СФ про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 01.09.2022 (а.с.35-36), Договір про надання послуг №101/01-20 щодо технічного обслуговування ліфтів (а.с.43-48), договір про надання охоронних послуг №111/19-ф від 01.11.2019 (а.с.55-58), колективний договір №10202 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (а.с.61-68), договір про надання платних послуг протипожежного призначення (а.с.71-73). Згідно розрахунку нарахувань за період травень 2021 березень 2023 року, у [PERSON] виникла заборгованість по не сплаті внесків на обслуговування будинку та території, оплату холодної води, охорони, внесків на вивіз твердих побутових відходів, внесків на користування ліфтом та на резервний фонд у розмірі 26\~726,72 грн (а.с.12). Відповідно дост.13 Закону «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,ст.20 Закону України «Про житлово комунальні послуги» відповідач зобов`язаний регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. В силу ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житловобудівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх гримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарнотехнічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Виходячи з положень ч. 1 ст.17, ст.20, ч. ч. 6, 7, 8 ст.22, ч. 3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку. Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»- співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач, всупереч вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Будинок у фонтана» не сплачує членські внески, що призвело до утворення заборгованості. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.ст.525,526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно пункту 7 частини третьої статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду № 211/3347/18 від 25.03.2020 року та №201/9729/18 від 22.01.2020 року. Пунктами 1,5,10 ч.1ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Відповідач у порушення п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, не сплачував у повному обсязі за спожиті житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2021 року по березень 2023 року, що призвело до утворення заборгованості, а, отже, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч.\~1,2\~ст.\~141\~ЦПК України\~судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду з даним позовом, позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 2 684 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №1630 від 03.05.2023 (а.с.10). У зв`язку з задоволенням позову, сплачений позивачем судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Між ОСББ «Будинок у фонтана» та АО «Пролігалс» 27.01.2022 було укладено договір №032/27-01-2022 про надання правничої (правової) допомоги (ас.90-91). Згідно платіжної інструкції №1659 від 02.06.2023 позивач сплатив 5000 грн в якості витрат на правову допомогу у справі №522/8942/23 (а.с.92). Тож, вартість правової допомоги адвоката складає 5000 грн, що також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Враховуючи наведене та

Outcome: approved