Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-24 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] про встановлення порядку користування квартирою. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що їй на праві власності належить частки трикімнатної квартири, загальною площею 60,8 кв.м, житловою площею 39,5 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Співвласниками зазначеної квартири є такою [PERSON] у розмірі частки та [PERSON] у розмірі частки. Впродовж тривалого часу вона не знаходить порозуміння з відповідачем щодо можливості проживання в спільній квартирі, а також у них вникають розбіжності з приводу користування нею. Відповідач [PERSON] намагається користуватися усією квартирою та вони не можуть домовитись про порядок володіння та користування цим майном. Квартира розміщена у багатоповерховому будинку, тому самостійно розділити спірну квартиру в натурі або переобладнати її, виділивши кожному співвласнику ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, немає можливості. Вважає за необхідне встановити конкретний порядок користування квартирою кожним з її співвласників, з метою припинення режиму загального користування спільним майном, у зв`язку з чим, змушена звернутися до суду з цим позовом. Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 02.09.2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 11.01.2021 року у справі призначено будівельно-технічну експертизу. Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 03.02.2023 року відновлено провадження у справі, в зв`язку із надходженням до суду висновку експерта. Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 03.07.2023 року закрито підготовче судове засідання. У судове засідання позивача не з`явилась, надала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила розглядати справу за її відсутності. Просила позовні вимоги задовольнити та визначити порядок користування квартирою, згідно другого варіанту висновку експерта. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку шляхом направлення судової повістки на адресу зареєстрованого місця проживання, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не надали. У відповідності до приписів ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником частини квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згідно з наданого висновку експерта № 1051/3158-3167 за результатами проведення судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи від 27.01.2023 року, експертом Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» запропоновано два варіанти порядку користування квартирою, а саме: І варіант з розрахунком у відповідності до ДБН В.2.2-15-2005 (діючий на час складання технічного паспорту): І співвласнику [PERSON] пропонується виділити: в особисте користування по житловим: - житлова кімната «5», площею 11,1 кв.м, по підсобним: - балкон, площею 2.1 кв.м, у спільне користування: коридор «1», площею 5,4 кв.м, кухня «6» площею 6,6 кв.м, ванна «7» площею 1,9 кв.м, вбиральня «8» площею 1,2 кв.м, разом - 15,1 кв.м. Усього І співвласнику пропонується виділити у користування 29/100 часток (17,4х100/60,8) приміщень у квартирі, загальною площею 17,4 кв.м, що на 2,2 кв.м (17,4-15,2) більше чим покладено. ІІ співвласнику [PERSON] пропонується виділити: в особисте користування по житловим: - житлова кімната «3», площею 11,3 кв.м, по підсобним: - комора, площею 4,1 кв.м, у спільне користування: коридор «1», площею 5,4 кв.м, кухня «6» площею 6,6 кв.м, ванна «7» площею 1,9 кв.м, вбиральня «8» площею 1,2 кв.м, разом - 15,1 кв.м. Усього ІІ співвласнику пропонується виділити у користування 32/100 часток (19,7х100/60,8) приміщень у квартирі, загальною площею 19,7 кв.м, що на 4,5 кв.м (19,7-15,2) більше чим покладено. ІІІ співвласнику [PERSON] пропонується виділити: в особисте користування по житловим: - житлова кімната «2», площею 17,1 кв.м, у спільне користування: коридор «1», площею 5,4 кв.м, кухня «6» площею 6,6 кв.м, ванна «7» площею 1,9 кв.м, вбиральня «8» площею 1,2 кв.м, разом - 15,1 кв.м. Усього ІІІ співвласнику пропонується виділити у користування 39/100 часток (23,7х100/60,8) приміщень у квартирі, загальною площею 23,7 кв.м, що на 6,7 кв.м (30,4-23,7) менше чим покладено. І варіант з розрахунком у відповідності до ДБН В.2.2-15-2019 (діючий на момент проведення дослідження): І співвласнику [PERSON] пропонується виділити: в особисте користування по житловим: - житлова кімната «5», площею 11,1 кв.м, по підсобним: - балкон, площею 0,8 кв.м, у спільне користування: коридор «1», площею 5,4 кв.м, кухня «6» площею 6,6 кв.м, ванна «7» площею 1,9 кв.м, вбиральня «8» площею 1,2 кв.м, разом - 16,1 кв.м. Усього І співвласнику пропонується виділити у користування 27/100 часток (16,1х100/59,5) приміщень у квартирі, загальною площею 16,1 кв.м, що на 1,2 кв.м (16,1-14,9) більше чим покладено. ІІ співвласнику [PERSON] пропонується виділити: в особисте користування по житловим: - житлова кімната «3», площею 11,3 кв.м, по підсобним: - комора, площею 4,1 кв.м, у спільне користування: коридор «1», площею 5,4 кв.м, кухня «6» площею 6,6 кв.м, ванна «7» площею 1,9 кв.м, вбиральня «8» площею 1,2 кв.м, разом - 15,1 кв.м. Усього ІІ співвласнику пропонується виділити у користування 33/100 часток (19,7х100/59,5) приміщень у квартирі, загальною площею 19,7 кв.м, що на 4,8 кв.м (19,7-14,9) більше чим покладено. ІІІ співвласнику [PERSON] пропонується виділити: в особисте користування по житловим: - житлова кімната «2», площею 17,1 кв.м, у спільне користування: коридор «1», площею 5,4 кв.м, кухня «6» площею 6,6 кв.м, ванна «7» площею 1,9 кв.м, вбиральня «8» площею 1,2 кв.м, разом - 15,1 кв.м. Усього ІІІ співвласнику пропонується виділити у користування 40/100 часток (23,7х100/59,5) приміщень у квартирі, загальною площею 23,7 кв.м, що на 6,0 кв.м (29,7-23,7) менше чим покладено. Варіант І порядку користування квартирою проілюстровано у додатку № 2 (схема) до висновку. Для здійснення запропонованого варіанта порядку користування квартирою необхідно виконати наступні переобладнання: -Дверний блок між приміщеннями «3» та «2» демонтувати, дверний проріз закласти; -У перегородці між приміщеннями «3» та «4» улаштувати дверний проріз, встановити дверний блок; -Приміщення «4» використовувати як коридор. Варіант ІІ порядку користування квартирою з розрахунком у відповідності до ДБН В.2.2-15-2005 (діючий на час складання технічного паспорту) І співвласнику [PERSON] пропонується виділити: в особисте користування по житловим: - житлова кімната «5», площею 11,1 кв.м, по підсобним: - балкон, площею 2.1 кв.м, частина комори «4» площею 2,0 кв.м, у спільне користування: коридор «1», площею 5,4 кв.м, кухня «6» площею 6,6 кв.м, ванна «7» площею 1,9 кв.м, вбиральня «8» площею 1,2 кв.м, разом - 15,1 кв.м. Усього І співвласнику пропонується виділити у користування 32/100 часток (19,4х100/60,8) приміщень у квартирі, загальною площею 19,4 кв.м, що на 4,2 кв.м (19,4-15,2) більше чим покладено. ІІ співвласнику [PERSON] пропонується виділити: в особисте користування по житловим: - житлова кімната «3», площею 11,3 кв.м, по підсобним: - частина комори, площею 2,1 кв.м, у спільне користування: коридор «1», площею 5,4 кв.м, кухня «6» площею 6,6 кв.м, ванна «7» площею 1,9 кв.м, вбиральня «8» площею 1,2 кв.м, разом - 15,1 кв.м. Усього ІІ співвласнику пропонується виділити у користування 29/100 часток (17,7х100/60,8) приміщень у квартирі, загальною площею 17,7 кв.м, що на 2,5 кв.м (17,7-15,2) більше чим покладено. ІІІ співвласнику [PERSON] пропонується виділити: в особисте користування по житловим: - житлова кімната «2», площею 17,1 кв.м, у спільне користування: коридор «1», площею 5,4 кв.м, кухня «6» площею 6,6 кв.м, ванна «7» площею 1,9 кв.м, вбиральня «8» площею 1,2 кв.м, разом - 15,1 кв.м. Усього ІІІ співвласнику пропонується виділити у користування 39/100 часток (23,7х100/60,8) приміщень у квартирі, загальною площею 23,7 кв.м, що на 6,7 кв.м (30,4-23,7) менше чим покладено. Варіант ІІ порядку користування квартирою з розрахунком у відповідності до ДБН В.2.2-15-2019 (діючий на момент проведення дослідження) І співвласнику [PERSON] пропонується виділити: в особисте користування по житловим: - житлова кімната «5», площею 11,1 кв.м, по підсобним: - балкон, площею 0,8 кв.м, частина комори «4» площею 2,0 кв.м, у спільне користування: коридор «1», площею 5,4 кв.м, кухня «6» площею 6,6 кв.м, ванна «7» площею 1,9 кв.м, вбиральня «8» площею 1,2 кв.м, разом - 15,1 кв.м. Усього І співвласнику пропонується виділити у користування 30/100 часток (18,1х100/59,5) приміщень у квартирі, загальною площею 18,1 кв.м, що на 3,2 кв.м (18,1-14,9) більше чим покладено. ІІ співвласнику [PERSON] пропонується виділити: в особисте користування по житловим: - житлова кімната «3», площею 11,3 кв.м, по підсобним: - частина комори, площею 2,1 кв.м, у спільне користування: коридор «1», площею 5,4 кв.м, кухня «6» площею 6,6 кв.м, ванна «7» площею 1,9 кв.м, вбиральня «8» площею 1,2 кв.м, разом - 15,1 кв.м. Усього ІІ співвласнику пропонується виділити у користування 30/100 часток (17,7х100/59,5) приміщень у квартирі, загальною площею 17,7 кв.м, що на 2,8 кв.м (17,7-14,9) більше чим покладено. ІІІ співвласнику [PERSON] пропонується виділити: в особисте користування по житловим: - житлова кімната «2», площею 17,1 кв.м, у спільне користування: коридор «1», площею 5,4 кв.м, кухня «6» площею 6,6 кв.м, ванна «7» площею 1,9 кв.м, вбиральня «8» площею 1,2 кв.м, разом - 15,1 кв.м. Усього ІІІ співвласнику пропонується виділити у користування 40/100 часток (23,7х100/59,5) приміщень у квартирі, загальною площею 23,7 кв.м, що на 6,0 кв.м (29,7-23,7) менше чим покладено. Варіант ІІ порядку користування квартирою проілюстровано у додатку № 3 (схема) до висновку. Для здійснення запропонованого варіанта порядку користування квартирою необхідно виконати наступні переобладнання: -Дверний блок між приміщеннями «3» та «2» демонтувати, дверний проріз закласти; -У перегородці між приміщеннями «5» та «4» улаштувати дверний проріз, встановити дверний блок; -У перегородці між приміщеннями «3» та «4» улаштувати дверний проріз, встановити дверний блок; -У приміщенні «4» улаштувати перегородку та використовувати частину приміщенням площею 2,0 км.м - як комору та частину приміщення площею 2,1 кв.м - як коридор. Згідно з виконаними розрахунками (по загальній площі за нормами ДБН В 2.2-15-2005, що діяв на час складання технічного паспорту): За І варіантом -І співвласнику сплатити компенсацію на користь ІІІ співвласника у розмірі 37400 грн. (2,2х17000); -ІІ співвласнику сплатити компенсацію на користь ІІІ співвласника у розмірі 76500 грн. (4,5х17000). За ІІ варіантом -І співвласнику сплатити компенсацію на користь ІІІ співвласника у розмірі 71400 грн. (4,2х17000); -ІІ співвласнику сплатити компенсацію на користь ІІІ співвласника у розмірі 42500 грн. (2,5х17000). Згідно з виконаними розрахунками (по загальній площі за нормами ДБН В 2.2-15-2019, що діє на момент проведення дослідження): За І варіантом -І співвласнику сплатити компенсацію на користь ІІІ співвласника у розмірі 20400 грн. (1,2х17000); -ІІ співвласнику сплатити компенсацію на користь ІІІ співвласника у розмірі 81600 грн. (4,8х17000). За ІІ варіантом -І співвласнику сплатити компенсацію на користь ІІІ співвласника у розмірі 54400 грн. (3,2х17000); -ІІ співвласнику сплатити компенсацію на користь ІІІ співвласника у розмірі 47600 грн. (2,8х17000). Згідно з ч. 1ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. За змістом ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст. 319 цього Кодексу, встановлені визначальні принципи здійснення права власності, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно вимог ст. 321 ЦК України, у якій закріплений конституційний принцип непорушності права власності, проголошує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Вимоги ст. 383 ЦК України та ст. 150 Житлового кодексу УРСР закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб. Відповідно до положень ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Згідно вимог ст. 41 Конституції України, Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, закріплено принцип непорушності права приватної власності, за яким особа має право безперешкодно володіти, користуватися і розпоряджатися належним майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.ст. 391, 396 ЦК України власник майна може вимагати усунення всяких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, в тому числі і шляхом подання до суду відповідного позову. Відповідно до п.14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» зазначено, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Аналогічна позиція матеріалам позовної заяви міститься в наступному судовому рішенні Верховного Суду: згідно Постанови Верховного Суду від 31 січня 2019 року провадження № 61-31897св18 по справі № 712/2453/17 про визначення порядку користування житловим приміщенням рішення Апеляційного суду Черкаської області від 02 серпня 2017 року залишити без змін, яким скасовано рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 13 червня 2017 року, яким було задоволено позов за відсутності згоди співвласника на самостійне перепланування квартири з порушенням порядку користування, подання позову щодо визначення порядку а не встановлення порядку користування. Згідно Постанови Верховного Суду від 28 листопада 2018 року провадження № 61-13447св18 по справі № 607/14971/13-ц про усунення перешкод у користуванні квартирою, встановлення порядку користування квартирою рішення Апеляційного суду Тернопільської області від 05 травня 2016 року залишити без змін, яким скасовано рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 26 лютого 2016 року, яким було задоволено позов з підстав, що спірні правовідносини стосуються не поділу квартири, а встановлення порядку спільного користування нею через критерій необхідності виділення у користування кожному зі співвласників ізольованого приміщення, особливо, якщо при цьому неможливо забезпечити відповідність ідеальних часток реальним, не є обов`язковим. Відповідно до положень ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними засобами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Відповідно до ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справ суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст.80 ЦПК України). Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Позивачем на підтвердження позовних вимог було заявлено клопотання про проведення судової будівельно-технічної експертизи та матеріали справи містять висновок експерта № 1051/3158-3167. Враховуючи викладене, суд вважає заявлені позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Так, згідно з матеріалами справи судом встановлено, що серед запропонованих варіантів встановлення порядку користування квартирою найбільш прийнятним для сторін є другий варіант по розрахунку ДБН В.2.2-15-2019, що діяв на час складання висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 141 та п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову, покладаються на відповідачей.

Outcome: approved