Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-06 00:00:00

Позивачка [PERSON] через свого представника адвоката Тараненка С.О. звернулась до Зіньківського районного суду із позовом до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно . Із позову вбачається, що [PERSON] та [PERSON] уклали усний договір про купівлю - продаж нерухомого майна , а саме житлового будинку з господарськими спорудами який знаходиться за адресою який складається з житлового будинку ( літ. - А-1) , літня кухня ( літ. Б , б ) , гараж ( літ. - Б-1 ) , сарай ( літ. - В) , літня кухня ( літ. - Г) , сарай ( літ. - Д) , сарай ( літ. - д) , погріб( літ. - д-1) , погріб ( літ. - З) , навіс ( літ. - Ж) , навіс ( літ. - И) , огорожа № 1 , ворота огорожі № 2 водогін № 3 та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями яка знаходиться за адресою [ADDRESS] з кадастровим номером 5321386401:01:004:0111 , площею 0, 1500 га , на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0, 4000 га з кадастровим номером 5321386401:01:004:0109 , на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0, 3000 га з кадастровим номером 5321386401:01:004:0110 , що підтверджується розпискою [PERSON] від 21.12.2021 року , що вона отримала кошти від [PERSON] , та жодних претензій до неї немає, а вважає її власницею житлового будинку за вище вказаною адресою та трьох земельних ділянок. [PERSON] надала довіреність якою уповноважила [PERSON] продати від її імені нерухоме майно 21.12.2021 року строком на один рік без права передоручення та виїхала до російської федерації до дітей. В зв`язку з тим що почалася війна , відповідачка [PERSON] не має змоги приїхати та нотаріально посвідчити договір купівлі продажу нерухомого майна , а довіреність закінчилась строком 21.12.2022 року , оскільки була видана строком на 1 рік без права передоручення. Позивачка вказує, що в зв`язку з російською агресією та нападом на нашу країну правові зв`язки з країною агресоркою російською федерацією розірвані , тому відповідачка [PERSON] не має змоги а ні приїхати посвідчити договір , а ні надати іншу довіреність. Оскільки позивачка вказує, що кошти були передані продавцю [PERSON] , але вона не має абсолютно ніякої можливості з`явитись до нотаріуса та посвідчити договір купівлі - продажу , тому позивачка [PERSON] звернулась до суду та прохала задовольнити позовні вимоги. Ухвалою судді від 04.07.2023 року відкрито спрощене позовне провадження за уточненими позовними вимогами , які надійшли від сторони позивача до відкриття провадження , та судове засідання призначено на 20.07.2023 рік. В зв`язку із неявкою сторін розгляд справи відкладено на 07.08.2023 рік. В судове засідання 07.08.2023 року сторони не з`явились , від сторони позивача надійшли заяви в яких адвокат прохав справу розглянути за його відсутності та підтримав позовні вимоги. ( а.с. 54) , відповідачка в судове засідання не з`явилась , повідомлена належним чином ( а.с. 59-62) . Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось. Суд встановив : позивачкою є [PERSON] [INFO] , зареєстрована за адресою [ADDRESS] , але фактично проживає за адресою [ADDRESS] разом із батьком [PERSON] 1961 року народження , дочкою [PERSON] 2015 року народження , сином [PERSON] 2017 року народження ( а.с. 5-6, 8) , її інтереси представляє адвокат Тараненко С.О. ( а.с. 27-29) , відповідачем є [PERSON] [INFO] , ідентифікаційний номер платника податків [NUMBER] , відповідно до інформації з довідки Тарасівського старостинського округу Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області вбачається , що [PERSON] зареєстрована за адресою [ADDRESS] , але з 2021 року по даний час проживає на території російської федерації ( а.с. 7-8) . Відповідно до розписки яка надана [PERSON] 21.12.2021 року вбачається, що вона отримала від [PERSON] продала за 6 тисяч доларів власне домогосподарство яке знаходиться за адресою [ADDRESS] та три земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель та дві земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства у присутності [PERSON] , і вважає [PERSON] власницею житлового будинку та господарських будівель та земельних ділянок , претензій не має до неї , все це майно яке вона продала належало їй на праві власності ( а.с. 9) , відповідно до довіреності вбачається, що [PERSON] у м. Москві посвідчила довіреність 21.12.2021 року на [PERSON] якою доручила їй продати житловий будинок з господарськими будівлями у [ADDRESS] , довіреність видана строком на один рік без права передоручення ( а.с. 10) відповідно до копії рішення Зіньківського районного суду від 31.08.2009 року за [PERSON] визнано право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою [ADDRESS] ( а.с. 11) , житловий будинок з господарськими будівлями пройшов державну реєстрацію на ім`я [PERSON] 24.11.2009 року (а.с. 12), житловий будинок з господарськими будівлями який знаходиться за адресою [ADDRESS] складається в цілому відповідно до технічного паспорта з житловий будинок ( літ. - А-1) , літня кухня ( літ. Б, б) , гараж ( літ. - Б-1) , сарай ( літ. - В) , літня кухня ( літ. - Г) , сарай ( літ. - Д) ,сарай ( літ.- д) , погріб ( літ. - д-1) , погріб ( літ.- З ) , навіс ( літ. - Ж ) , навіс ( літ. - И) , огорожа № 1 , ворота огорожі № 2 , водогін № 3 , житловий будинок рік побудови 1963 ( а.с. 13-14, 17-19) , відповідно до обстеження техніками полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 20.04.2022 року нове будівництво , реконструкція , капітальний ремонт , реставрація відсутні.( а.с. 14) , відповідно до звіту про оцінку майна № 1018-7253 ринкова вартість об`єкта нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями складає 98 660 гривень ( а.с. 15-16), земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями яка знаходиться за адресою [ADDRESS] з кадастровим номером 5321386401:01:004:0111 , площею 0, 1500 га належить на праві власності [PERSON] та зареєстрована у державному реєстрі нерухомого майна на її ім`я ( а.с. 20-21, 39-40) , її нормативна грошова оцінка складає 163 521 , 84 гривні ( а.с. 22) , земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 5321386401:01:004:0109 , площею 0, 4 га належить на праві власності [PERSON] та зареєстрована у державному реєстрі нерухомого майна на її ім`я ( а.с. 23, 41-42) , її нормативна грошова оцінка складає 12 628, 85 гривні ( а.с. 24) , земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 5321386401:01:004:0110 , площею 0, 3 га належить на праві власності [PERSON] та зареєстрована у державному реєстрі нерухомого майна на її ім`я ( а.с. 25, 43-44) , її нормативна грошова оцінка складає 9471, 64 гривні ( а.с. 26) ,з письмових пояснень [PERSON] вбачається, що у грудні 2021 року [PERSON] продала [PERSON] свій житловий будинок з господарськими будівлями за адресою [ADDRESS] та три земельні ділянки , вона була присутня при вчиненні договору купівлі -продажу , була написана [PERSON] розписка що вона отримала кошти та не має претензій , в подальшому [PERSON] уповноважила її підготувати документи на посвідчення у нотаріуса договору , а коли майже були готові документи, то почалася війна і всі нотаріальні дії були призупинені , повноваження доручення закінчились , а на сьогодні [PERSON] проживає у дітей на території країни агресора і приїхати не може, надати нове доручення також не може, оскільки всі стосунки з країною агресоркою розірвані. ( а.с. 53) . Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено , що позивачка [PERSON] передавши кошти [PERSON] за житловий будинок та земельні ділянки почала володіти майном , майно їй було передане , що підтверджується інформацією із сільської ради що [PERSON] її батько та її син та дочка фактично проживають у житловому будинку за адресою [ADDRESS] , зі змісту розписки вбачається, що кошти передані продавцю та [PERSON] не має ніяких претензій до [PERSON] та вважала на момент подачі розписки вже власником майна. У світлі Першого Протоколу Європейської конвенції [PERSON] передавши кошти та заволодівши нерухомим майном «законно очікувала» на те, що вона буде власником цього майна і має право на захист цього майна. В силу форс мажорних обставин , а саме того, що почалася війна та на території країни уведений воєнний стан , тобто правовий механізм легалізації цього договору , а саме нотаріальне посвідчення сторонами на сьогодні не можливе , оскільки [PERSON] проживає на території російської федерації та не має можливості і ні приїхати до України , а оскільки розірвані між країнами дипломатичні зв`язки - надати доручення також не може , то таке право в розумінні Першого протоколу Європейської конвенції суд приходе до переконання підлягає захисту , а позовні вимоги позивачки - до задоволення.

Outcome: approved