Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-20 00:00:00

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «555» в особі голови Літвінової Н.Д. звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позову вказано, що [PERSON] є квартиронаймачем кімнати за адресою: [ADDRESS] (о/р [NUMBER] ). Кімната знаходиться в багатоквартирному житловому будинку (гуртожитку), утримання якого здійснює об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «555». Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 15.07.2020 № 610 «Про відмову від договорів про надання послуг з управління багатоквартирними будинками від 20.05.2019 № 494 та 516, у зв`язку із закінченням строку дії договорів» на підставі прийняття об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків «555» рішення про відмову від договорів про надання послуг з управління багатоквартирними будинками від 20.05.2019 №494 та 516 у зв`язку з закінчення строку дії цих договорів, направлення повідомлень до управителя багатоквартирних будинків, враховуючи заяву голови правління ОСББ «555» від 02.07.2020, п. 31 договорів про надання послуг з управління багатоквартирними будинками від 20.05.2019 № 494 та № 516, протоколу установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків за адресами: [ADDRESS] та [ADDRESS] від 29.03.2020, звернення уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] до ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 24» від 16.04.2020, вважати не продовженими договори укладені між виконавчим комітетом Черкаської міської ради та ТОВ «Сантехбудконструкція» (ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 24») про надання послуг з управління багатоквартирними будинками від 20.05.2019 № 494 та 516 на підставі відмови співвласників будинків від договорів про надання послуг з управління багатоквартирними будинками у зв`язку із закінченням строку дії цих договорів. На даний час багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] перебуває на балансі та обслуговуванні об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «555», яке створено та проведено держану реєстрацію початку діяльності ОСББ «555», що підтверджує випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «555» від 23.06.2020 року було вирішено затвердити розмір обов`язкового внеску співвласників на управління будинком (утримання будинку, експлуатацію та поточний ремонт спільного майна, утримання прибудинкової території) у розмірі 6, 99 грн., на 1 (один) кв.м.Внески сплачуються до 15 числа поточного місяця за попередній місяць. Відповідно до пункту 5 протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «555» від 04.06.2022 було вирішено затвердити кошторис ОСББ «555» на 2022 рік з 01.02.2022 року (побудинково) у редакції запропонованій правлінням. Надати правлінню ОСББ «555» право своїм рішенням проводити перерозподіл витрат за необхідністю в межах затвердженого кошторису; затверджено розмір обов`язкового внеску співвласника на управління будинком (утримання будинку, експлуатацію та поточний ремонт спільного майна, утримання прибудинкової території) у розмірі 8,97 грн., за 1 (один) квадратний метр. Внески сплачуються до 15 числа поточного місяця за попередній місяць. Так, відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] та споживає послуги, що надавались та надаються ОСББ «555», тому між позивачем та відповідачем існують зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території. Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 статті 5 Закону № 2189 споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. На підтвердження виконання оплати послуг ОСББ «555» з постачання та розподілу електричної енергії згідно актів приймання - передавання товарної продукції між ОСББ «555» та ТОВ «Черкасиенергозбут». На даний час, відповідач порушує зазначені вимоги нормативно - правових актів України, ухиляються від оплати житлово - комунальних послуг, що сприяє накопиченню боргу, тому станом на травень 2023 року відповідач заборгував кошти, в сумі 9 213,94 грн. Крім того, відповідно до ст. 625 ЦПК України, відповідачу позивачем нараховані штрафні санкції за порушення грошового зобов`язання: 3% річних за весь час прострочення у сумі 829,25 грн. та індекс інфляції за весь час прострочення - 4 448,87 грн. На підставі викладеного, просить суд стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «555» основний борг по оплаті житлово - комунальних послуг в сумі 9 213,94 грн., 3% річних за весь час прострочення у сумі 829,25 грн. та індекс інфляції за весь час прострочення у сумі 4 448,87 грн., а всього 14 492, 06 грн., а також судовий збір в сумі 2684,00 грн. Ухвалою суду від 21.06.2023 відкрито провадження по справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи. У судове засідання представник позивача не з`явився, до початку подано заяву, в якій просить розгляд справи проводити за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про причину неявки суд не повідомив, хоча про день, час та місце розгляду справи була повідомленою в установленому законом порядку. Відзив на позов не подано. Справу вирішено за правилами заочного розгляду, передбаченими ст. ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідача [PERSON] , повідомленого у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився у судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву проти позову. Суд, враховуючи думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, встановив такі обставини та відповідні ним правовідносини. Згідно зі статтею 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VІІІ, житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Крім того, частинами 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем. Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «555» зареєстроване в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за ідентифікаційним кодом юридичної особи 43605301 і здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , який є гуртожитком. За відомостями департаменту «Центру надання адміністративних послуг» Черкаської міської ради від 20.06.2023 [PERSON] з 30.06.2006 зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів ОСББ «555» (протокол № 2 від 23.06.2020) прийнято рішення про затвердження розміру обов`язкового внеску співвласників на управління будинком (утримання будинку, експлуатацію та поточний ремонт спільного майна, утримання прибудинкової території) у розмірі 6, 99 грн., на 1 (один) кв.м.Внески сплачуються до 15 числа поточного місяця за попередній місяць.( п.4 протоколу № 2). Відповідно до пункту 5 протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «555» від 04.06.2022 було вирішено затвердити кошторис ОСББ «555» на 2022 рік з 01.02.2022 року (побудинково) у редакції запропонованій правлінням. Надати правлінню ОСББ «555» право своїм рішенням проводити перерозподіл витрат за необхідністю в межах затвердженого кошторису; затверджено розмір обов`язкового внеску співвласника на управління будинком (утримання будинку, експлуатацію та поточний ремонт спільного майна, утримання прибудинкової території) у розмірі 8,97 грн., за 1 (один) квадратний метр. Внески сплачуються до 15 числа поточного місяця за попередній місяць. Прийняті загальними зборами рішення, розмір внесків є діючим, правомірним, ніким неоспореними та не скасованими. Крім того, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до актів прийняття-передавання товарної продукції за період з вересня 2020 по квітень 2023 року ОСББ «555» споживачем електричної енергії, яку приймає від постачальника «Черкасиенергозбут» та використовує у обсязі, зазначеному у даних актах. Згідно довідки про заборгованість відповідача від 01.05.2023 за вих. № 30/04/23-1, доданої позивачем до позову вбачається, що [PERSON] , який проживає за адресою: [ADDRESS] (о/р 41555096), загальною площею 21,71 м. кв., що складає 0,54% від загальної площі будинку 4046,5 м.кв., за період з 20.05.2020 по 30.04.2023 має заборгованість перед ОСББ «555» по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території на суму 6003,28 грн. та борг по оплаті за використану електроенергію 3210,66 грн., загальна сума боргу складає 9213,94 грн. (а.с. 23) Своїми діями відповідач спричинив майнову шкоду позивачу, що перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. За змістом ст.ст. 67-68, 162 ЖК України наймач чи власник житла зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим тарифам. Плата за комунальні послуги вноситься щомісячно. Таким чином, оскільки вказана заборгованість підтверджується наявними у справі доказами, тому суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення вказаної вище заборгованості з відповідача на користь позивача. Положеннями ст. ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач в даному позові за прострочення оплати комунальних послуг просить стягнути з відповідача штрафні санкції з 20.05.2020 за весь час прострочення та надає відповідний розрахунок, за яким інфляційні втрати за період з 20.05.2020 по 25.05.2023 становлять 4448,87 грн. Разом з тим, суд звертає увагу, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 через агресію російської федерації проти України введено воєнний стан, який в подальшому було продовжено до сьогодні. Отже, на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану відповідач звільняється від сплати інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, які були нараховані з 24 лютого 2022 року. Таким чином, на думку суду, розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних слід проводити станом на 24.02.2022, тобто за період з 20.05.2020 по 24.02.2022 (день введення воєнного стану в Україні), які за підрахунками суду складають 1545,12 грн. - інфляційні втрати та 3% річних - 488,00 грн., що, на думку суду, підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача. За таких обставин, на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилалися позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову; до стягнення з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «555» підлягає сума заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території на суму 6003, 28 грн. та борг по оплаті за використану електроенергію 3210,66 грн., у загальному розмірі 9213,94 грн. та інфляційні втрати у сумі 1545,12 грн. та 3% річних у сумі 488,00 грн. за період з 20.05.2020 по 24.02.2022. Також, статтею 141 ЦПК України та Законом України «Про судовий збір» визначено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тож, із відповідача на користь позивача до стягнення підлягає судовий збір в розмірі 2 684,00 грн. На підставі викладеного, ст. ст. 4, 11, 12, 13, 81, 89, 131, 141, 263-266, 273, 280-284 ЦПК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

Outcome: partial