Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-24 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з указаним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Грін Ленд Індастрі, мотивуючи позов тим, що 08 вересня 2020 року між [PERSON] та ТОВ Грін Ленд Індастрі було укладено договір оренди землі № 280, відповідно до якого ТОВ Грін Ленд Індастрі приймає в строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером 7124989000:03:002:0144, загальною площею 1,1102 га. 19.12.2022 року він отримав дану земельну ділянку у спадщину від померлої [PERSON] . Позивач зазначає, що є власником земельної ділянки площею 1,1102 га, кадастровий номер 7124989000:03:002:0144, розташованої в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.12.2022 р., зареєстровано в реєстрі за № 1349. Також, він є власником земельної ділянки площею 1,1101 га, кадастровий номер 7124989000:03:002:0768, розташованої в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку від 10.11.2002 р., серія ЧP № 17-20-448т. Договором оренди землі № 281 укладеним між ним та відповідачем, ТОВ Грін Ленд Індастрі 08 вересня 2020 року, відповідач приймає в строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером 7124989000:03:002:0768, загальною площею 1,1101 га. П. 9 Договору передбачено, що щорічна орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній - шляхом надання сільськогосподарської продукції (у тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає Орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає Орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо). Орендар нараховує, утримує та сплачує бюджету ПІДФО та інші обов`язкові внески/платежі із суми орендної плати та всіх інших виплат, здійснених за цим Договором на користь Орендодавця - використовуючи ставку податку в розмірі та порядку, визначеному законодавством. Орендна плата виплачується за вирахуванням усіх належних податків та зборів. П. 10 Договору передбачає, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Також згідно п. 11 даного Договору орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня за поточний рік. Позивач вказує, що орендна плата за 2021-2022 рік йому сплачена не була, а також за весь час дії договору не враховувався індекс інфляції. Хоча позивач звертався в усній формі до відповідача, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендна плата не виплачена. 02.03.2023 року представником позивача, було направлено заяву-вимогу про добровільне розірвання вище вказаного договору оренди, в зв`язку з істотним порушенням виконання його умов. Відповідачем вимога була проігнорована відповідно до трекінгу Укрпошти, лист був вручений за довіреністю представнику 08.03.2023 року. Тому, позивач вимушений звертатися до суду з даним позовом для захисту своїх прав. Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками у 2021-2022 роках, а також обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку без урахування індексів інфляції, позивач вважає порушенням статті 521 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб. На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати \~ \~ \~ \~договір оренди землі № 280 від 08.09.2020 року, кадастровий номер \~ \~ \~ \~7124989000:03:002:0144, площею \~ \~ \~ \~1,1102 га, укладений товариством з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ з [PERSON] . Розірвати \~ \~ \~ \~договір оренди землі № \~ \~ \~ \~ 281 від 08.09.2020 року, кадастровий номер \~ \~ \~ \~7124989000:03:002:0768, площею \~ \~ \~ \~1,1101 га, укладений ним з товариством з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ. Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст.\~279\~ЦПК України проте в ухвалі про прийняття до розгляду та відкриття провадження від 03.05.2023 року відповідачу був наданий строк у 15 днів з дня отримання даної ухвали суду на подачу відзиву на позовну заяву. 01.06.2023 року на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву разом з доказами направлення його позивачу, який ухвалою суду від 02.06.2023 року прийнято судом, в якому відповідач просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] в повному обсязі, у зв`язку з тим, що позовні вимоги є незаконними, безпідставними, необґрунтованими та такими, що не відповідають дійсності. В обґрунтування відзиву на позовну заяву зазначає, що позивач окрім власних тверджень і посилань на норми законодавтсва України, що регулюють відносини оренди землі в Україні, не надав жодних належних і допустимих доказів невиплати з боку ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ на його користь орендної плати, не надав доказів систематичної невиплати ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ орендної плати, не надав доказів існування заборгованості з орендної плати, не зазначив періоди, за які існує заборгованість з орендної плати, тощо. Зазначає, що орендну плату по 2021 рік включно на момент звернення позивача до суду було сплачено в повному обсязі 05.11.2022 р., тобто в строки, передбачені договором оренди. Разом з тим, дійсно орендну плату за 2022 рік було сплачено на користь позивача з боку ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ 21.02.2023 р. із незначним затриманням виплати коштів, але в строки, передбачені Договором оренди для іншого строку виплати орендної плати річного терміну, що виключає факт істотного порушення своїх договірних зобов`язань з боку ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ. Це пов`язано виключно з обстановкою, що склалась в країні в 2022 році, зокрема війна через повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України, у зв`язку з чим навесні 2022 року посівні роботи були проведені із запізненням. Окрім того, затримка з виплати орендної плати за 2022 рік обумовлені й тим, що восени 2022 року мали місце рясні дощі, і погодні умови не дозволяли вчасно завершити збір урожаю, у зв`язку з чим ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ завершувало збір урожаю вже при настанні перших морозів в кінці грудня 2022 року, коли почали дозволяти погодні умови. Разом з тим, через блокування російською федерацією зернового коридору та ракетних обстрілів портів та зернових терміналів, відсутність ціни на зернові, в цьому році було важко здійснити реалізацію зерна, з метою отримання прибутку та виплати орендної плати за паї власникам земельних ділянок. Вказані факти є загальновідомими і не потребують доказування. Позивачем у даній справі не надано до суду доказів наявності саме істотного порушення ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ договору оренди землі. Підстави вважати, що з боку ТОВ ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ нанесена істотна шкода - відсутні, оскільки, товариство не відмовилось сплачувати орендну плату за землю, а сплатило її в інші строки, що зумовлено дією незалежних від волі відповідача обставин, не допускаючи при цьому саме істотних його порушень, а відтак позивач не був позбавлений того, на що він розраховував при укладені договору оренди землі - отримання за спірним договором оренди грошових коштів (орендних платежів), адже метою позивача при укладені договору оренди землі було отримання оплати за те, що орендар користується відповідною земельною ділянкою. Відповідь на відзив від позивача до суду не надходила. Дослідивши надані сторонами письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Частиною 1 ст.\~2\~ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ч.1 ст.13\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 15\~ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес і саме воно є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені статтею 16 ЦК України. Судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 7124989000:03:002 0144 площею 1,1102 га, розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, належить на праві власності [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності на заповітом від 19.12.2022 року після смерті [PERSON] , 1936 року народження, яка померла [INFO] , виданого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. Право власності на зазначену земельну ділянку зареєстроване за [PERSON] 19.12.2022 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 318055588 від 19.12.2022 року. 08 вересня 2020 року [PERSON] та ТОВ Грін Ленд\~Індастріуклали договір оренди землі № 280, згідно якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером 7124989000:03:002:0144, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту, загальною площею 1,1102 га. Згідно п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1102 га сільськогосподарських угідь рілля, право власності на яку посвідчено державним актом ЧР 118217від 20.05.2004 року. п. 8 Договору визначено, що договір укладено строком на 15 років. Згідно пункту 9 Договору перебачено, що щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо). Орендар нараховує, утримує та сплачує до бюджету ПДФО та інші обов`язкові внески/платежі із суми орендної плати та всіх інших виплат, здійснених за цим договором на користь орендодавця, використовуючи ставку податку в розмірі та порядку, визначеному законодавством. Орендна плата виплачується за вирахуванням усіх належних податків та зборів. Пункт 10 Договору передбачає, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Згідно з пунктом 11 Договору орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. При цьому, форма такого погодження (усна чи письмова) умовами договору не передбачена. Згідно п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення, але в будь-якому випадку не більше 10% річного розміру орендної плати. Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини орендодавця. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо інше не встановлено законом (п. 20 Договору). Відповідно до п. 21 Договору об`єкт за договором оренди землі вважається повернений орендарем орендодавцю з моменту державної реєстрації припинення права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до пункту 38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п. 44 Договору, договір є укладеним в момент його підписання сторонами. Право оренди за цим договором підлягає державній реєстрації та виникає з моменту реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та діє до закінчення строку дії Договору. Також, позивач є власником земельної ділянки площею 1,1101 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7124989000:03:002:0768, розташованої в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку від 10.11.2002 р., серія ЧP № 17-20-448т. 08 вересня 2020 року [PERSON] та ТОВ Грін Ленд\~Індастріуклали договір оренди землі № 281, згідно якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером 7124989000:03:002:0768, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту, загальною площею 1,1101 га. Умови даного договору оренди аналогічні умовам договору оренди від 08.09.2020 року № 281, які укладено між [PERSON] та ТОВ Грін Ленд Індастрі. 01.03.2023 року представником позивача до ТОВ Грін Ленд Індастрі скеровано вимогу про розірвання договір оренди № 280 та № 281 від 08.09.2020 року, які відповідачем залишено без відповіді. Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до положень ст.13 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі»,\~в редакції,\~чинній на\~момент виникнення\~спірних правовідносин,\~визначено,\~що істотними\~умовами договору\~оренди землі\~є: об`єкт\~оренди (кадастровий\~номер,\~місце розташування\~та розмір\~земельної ділянки); дата\~укладення та\~строк дії\~договору оренди; орендна\~плата із\~зазначенням її\~розміру,\~індексації,\~способу та\~умов розрахунків,\~строків,\~порядку її\~внесення і\~перегляду та\~відповідальності за\~її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Стаття 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Згідно п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Положеннями ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1 та ч. 5, ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч.1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). В обґрунтування позову [PERSON] посилається на те, що ТОВ Грін Ленд Індастрі не виконує належним чином умови договору оренди землі, а саме систематично, тобто двічі і більше, не виплачує орендну плату вчасно та в повному обсязі, чим порушує її права як власника земельної ділянки. При цьому, з додатків, які приєднано стороною відповідача до відзиву на позовну заяву вбачається, що згідно відомості від 05.11.2022 року про сплату орендної плати [PERSON] нараховано\~207,65 грн, відраховано виданий раніше аванс\~3292,95 грн, до видачі 3500,00 грн. В графі «розписка про одержання» проставлено підпис [PERSON] . Дані відомості підтверджують отримання [PERSON] коштів від ТОВ «Грін Ленд Індастрі» як орендної плати за 2020-2021 роки. Згідно відомості від 21.02.2023 року про сплату орендної плати [PERSON] нараховано\~207,65 грн, відраховано виданий раніше аванс\~3292,95 грн, до видачі 3500,00 грн. В графі «розписка про одержання» проставлено підпис [PERSON] . Дані відомості підтверджують отримання [PERSON] коштів від ТОВ Грін Ленд Індастрі як орендної плати за 2021-2022 роки. Суд, дослідивши надані докази в їх сукупності та повноті, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог. Як вбачається з матеріалів справи, 08.09.2020 року між орендодавцями [PERSON] , [PERSON] та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю Грін Ленд Індастрі було укладено договори оренди землі № 280 та № 281. У подальшому позивач на підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON] зареєстрував за собою право власності на земельну ділянку, яка належала [PERSON] . Позивач вказує, що всупереч положенням договору, орендну плату за 2021 та 2022 роки відповідачем в строки та в порядку передбаченому умовами договору не сплачено. Це свідчить про систематичність неналежного виконання умов договору оренди та є підставою для розірвання договору оренди. Відповідач у своєму відзиві підтверджує, що орендну плату за 2021 рік було сплачено вчасно, а за 2022 рік із незначним затриманням виплати коштів. Матеріалами справи підтверджується та обставина, що орендна плата орендодавцю, яким є позивач, сплачена орендарем, яким виступає відповідач, за 2020-2021 роки 05.11.2022 року, 2021-2022 роки - 21.02.2023 року, тобто один раз з порушенням строків, визначених договором. Щодо вимоги про розірвання договору оренди від 08.09.2020 року № 280, який укладено між [PERSON] та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю Грін Ленд Індастрі, відповідачем не надано суду відомостей про сплату орендної плати позивачу за вказаним договором, однак обов`язок доказування покладено на позивача, який не надав суду жодного доказу невиконання чи неналежного виконання умов вказаного договору відповідачем. Посилання відповідача на ту обставину, що орендна плата сплачується за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року (п. 11 Договору) є необґрунтованим, оскільки останнім не надано доказів щодо погодження сторонами іншого строку. Проте, сама лише затримка виплати орендної плати не є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку. Пропущення орендарем строку сплати орендної плати не позбавило орендодавця\~значною\~мірою на те, на що він розраховував при укладенні договору. Згідно п. 9 Договору, щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній\~шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Дане положення договору свідчить про те, що орендодавець, зважаючи на затримку виплати орендної плати у грошовій формі, міг задоволити свої вимоги, шляхом погодження іншої форми розрахунку, та отримати сільськогосподарську продукцію від орендаря. Більш того, суд звертає увагу позивача на те, що відповідно до п. 14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення, але в будь-якому випадку не більше 10% річного розміру орендної плати. Отже, сторони не визначили можливість розірвання договору оренди землі орендодавцем в односторонньому порядку, з підстав невнесення орендної плати орендарем у строки, визначені договором, а лише встановили штрафні санкції за несвоєчасне виконання зобов`язання, шляхом сплати пені, і фактично допускали, що несвоєчасна сплата орендної плати не буде істотним порушенням умов договору оренди землі, і як наслідок не стане підставою для його розірвання. Зважаючи на те, що несвоєчасна сплата орендної плати орендарем на користь орендодавця не є істотним порушенням умов договору і самими умовами договору не передбачено його розірвання з даних підстав, несвоєчасну сплату орендної плати відповідачем допущено лише один раз, порушення умов договору оренди від 08.09.2020 року № 281 спростовується доказами, наданими відповідачем, а позивач не надав жодного доказу порушення умов договору оренди від 08.09.2020 року № 280, позовні вимоги є безпідставними, необґрунтованими і не підлягають до задоволення. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України. Враховуючи, що судом відмовлено у задоволенні позовних вимог, судові витрати по справі, які складаються з судового збору, необхідно віднести за рахунок позивача.

Outcome: dismissed