Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-27 00:00:00

У травні 2023 року ТОВ К.П.О.Ф. Комунальник звернулось до суду із позовом до [PERSON] про стягнення 7081 грн. 28 коп заборгованості за житлово-комунальні послуги-послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , за період з 01 травня 2020 року по 28 лютого 2023 року. Позов обґрунтовується тим, що відповідач є власником кв. 26 у даному багатоквартирному будинку, тобто є співввласником будинку (номер особового рахунку [NUMBER]) і споживачем послуг, які надаються позивачем, як управителем згідно договору про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком від 27 лютого 2020 року. Відповідач своєчасно не вносить плату за послуги з управлінням будинку, внаслідок чого виникла заборгованість у вищезазначеному розмірі. Директор К.П.О.Ф . Комунальник Тесленко О.А. просить позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечує. Згідно ст.ст.19, 274 ЦПК України дана справа, яка є малозначною, підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Положеннями ст.6 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні визначено, що реєстрація місця проживання здійснюється тільки за однією адресою. У разі якщо особа проживає у двох і більше місцях, вона здійснює реєстрацію місця проживання за однією з цих адрес за власним вибором. За адресою зареєстрованого місця проживання з особою ведеться офіційне листування та вручення офіційної кореспонденції. Станом на час розгляду справи зареєстроване місце проживання відповідача [PERSON] в [ADDRESS] , на вказану адресу судом надіслано рекомендоване повідомлення про судовий розгляд з матеріалами позову (вручено 15 червня 2023 року), останнім не подано заяв із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, заяв щодо розгляду справи із повідомленням сторін, відзиву, заперечення, повідомлення іншої адреси свого проживання. Також судом враховується правова позиція Верховного Суду, викладена у постанові Верховного Суду від 18 березня 2021 року по справі 911/3142/19, відповідно до якої направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважити повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження №11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі №10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Враховуючи викладене та позицію представника позивача Тесленко О.А. в судовому засіданні встановлені підстави згідно ст.ст.280, 281 ЦПК України для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснюється. Фактичні обставини та мотиви, з яких виходить суд, із застосованими нормами права. Згідно даних Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно... від 02 травня 2023 року [PERSON] з 12 вересня 2015 року є власником кв. [ADDRESS] , загальною площею 42,1 кв.м. Відповідно до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 27 лютого 2020 року, укладеного між К.П.О.Ф. Комунальник, як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі [PERSON] , позивачем надаються послуги з управлінням даним будинком шляхом утримання і ремонту будинку та прибудинкової території, забезпечення послуги електричної енергії. Сторонами погоджені права та обов"язки, відповідальність, ціна та порядок оплати, порядок доступу та взаємного інформування, строк дії, зокрема, згідно п.п.28,29-строк договору 1 рік, в разі відсутності відмови від договору за місяць до закінчення його дії-його дія автоматично продовжується на 1 рік. Станом на час розгляду справи суду не подані докази щодо нечинності вказаного договору від 27 лютого 2020 року. По особовому рахунку К.П.О.Ф. Комунальник щодо [PERSON] ( [ADDRESS] ) №1546/26 за період з 01 травня 2020 року по 28 лютого 2023 року наявна заборгованість у розмірі 7081 грн. 28 коп. Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ст.5 Закону України Про житлово-комунальні послуги до житлово-комунальних послуг належить зокрема житлова послуга-послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Положеннями ст.1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено, що багатоквартирний будинок-житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку-власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управитель багатоквартирного будинку- фізична особа- підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. За правилами ст.4 даного Закону власники квартир є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Враховуючи вказані вимоги законодавства відповідач [PERSON] , як власник кв. [ADDRESS] , є співвласником даного багатоквартирного будинку і його спільного майна, а тому повинна сплачувати за послуги з управління ним, які надаються позивачем, при цьому останнім не спростовано факту надання таких послуг та наявності заборгованості, також відповідач, як власник квартири у багатоквартирному будинку зобов"язаний здійснювати платежі та внески по управлінню будинком незалежно від її членства в об"єднанні співвласників. Також відповідно до ст.319 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналіз вищенаведених положень свідчить про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Як зазначено вище відповідач не надав суду у встановленому порядку відзиву на позов чи заперечення, у зв`язку з чим несе ризик настання наслідків, пов`язаних із невчиненням даних процесуальних дій, в даному випадку,- ухвалення рішення на підставі наявних у справі доказів. За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову-на відповідача, у разі відмови в позові-на позивача, у разі часткового задоволення позову-на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Із врахуванням задоволення позову повністю та сплати позивачем 2684 грн. судового збору, вказана сума судового збору підлягає стягненню із відповідача на користь позивача.

Outcome: approved