Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~Короткий зміст позовних вимог \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] (далі позивач, [PERSON] ) звернулася до суду з позовом до Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (далі відповідач, Первозванівська сільська рада), в якому просила визнати за нею право власності на квартиру під [ADDRESS] за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Рух справи \~ \~ \~ \~25.04.2023 позовна заява надійшла до Кіровоградського районного суду та розподілена судді. \~ \~ \~ \~01.05.2023 відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання. \~ \~ \~ \~Безпосередньо розгляд справи по суті суд здійснив у засіданні 27.07.2023. Справу розглянуто без участі представників позивача та відповідача, які подали заяви про розгляд справи без їх участі. \~ \~ \~ \~Позиція позивача \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову [PERSON] зазначила, що у вересні 2009 року її чоловік придбав за усною угодою у [PERSON] квартиру за [ADDRESS] . У вказаній квартирі вона проживає із 2011 року по сьогоднішній день. Ця квартира належала радгоспу «Зоря», який наразі ліквідовано. На підставі наказу № 395 по радгоспу «Зоря» була надана в користування [PERSON] , який помер [INFO] , та за життя не оформив права власності на вказану квартиру, а свою чергу, [PERSON] називала себе його спадкоємицею. [PERSON] помер [INFO] . Вона відкрито, добросовісно володіє та користується квартирою [ADDRESS] , проживає в ній, починаючи з 2011 року по теперішній час, утримує будинок, здійснила капітальний ремонт, частково перекрила дах, підвела комунікації, виконала багато поточних робіт по утриманню будинку, а також сплачує комунальні послуги, виконує інші роботи по господарству. У зв`язку із цим просить позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник позивача адвокат Петрук Я.А. 07.07.2023 надіслав до суду заяву, в якій просить провести судовий розгляд без позивача та її представника. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Не заперечує проти ухвалення рішення за результатами підготовчого судового засідання (а.с. 87). \~ \~ \~ \~Позиція відповідача \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] 28.06.2023 надіслав до суду заяву, в якій зазначив, що не заперечує проти задоволення в повному обсязі позовної заяви у підготовчому судовому засіданні. Підготовче судове засідання та розгляд справи по суті просить провести без його участі (а.с. 85). \~ \~ \~ \~Обставини справи, зміст спірних правовідносин \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно до архівної довідки ОКП «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 23 лютого 2023 року № 549381 встановлено, що реєстрація права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , не проводилася (а.с. 7). У довідці № 549382 від 23.02.2023 вказано опис квартири, яка складається з коридору, кухні та кімнати (житлова площа 17,2 кв.м) (а.с. 8). \~ \~ \~ \~Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №327895834 від 03.04.2023 вбачається, що щодо спірної квартири відсутні відомості в цьому реєстрі (а.с. 9). \~ \~ \~ \~У технічному паспорті, виготовленому 20.04.2010, на квартиру [ADDRESS] зазначено, що власник радгосп «Зоря» згідно з реєстраційним посвідченням від 31.05.1995 (а.с. 10), квартиронаймач [PERSON] . Квартира складається із однієї кімнати - 17,2 м2, кухні 16,4 м2, коридору 8,5 м2. Загальна площа квартири 42,10 м2 (а.с. 10-11). \~ \~ \~ \~У висновку №1-231 від 20.04.2010 зазначено, що згідно із заявою [PERSON] Кіровоградським ООБТІ проведено обстеження квартири [ADDRESS] . При технічному обстеженні встановлено, що житловий будинок належить радгоспу «Зоря», згідно із реєстраційного посвідчення від 31.05.1995 (а.с. 12). Аналогічна інформація міститься у довідці Кіровоградського ООБТІ від 11.07.2011 (а.с. 13). \~ \~ \~ \~Із розрахункових книжок та квитанцій видно, що [PERSON] сплачував комунальні послуги спірної квартири (а.с. 24-34). \~ \~ \~ \~Вартість однокімнатної квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] , становить 175 500 грн (а.с. 35-36). \~ \~ \~ \~05.08.2016 [PERSON] звертався до Первозванівської сільської ради з проханням передати йому у власність спірну квартиру (а.с. 14). \~ \~ \~ \~Відповідно до свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO] (а.с. 23). \~ \~ \~ \~ [PERSON] помер [INFO] у віці 74 років (а.с. 22). З відповіді Кропивницької районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області вбачається, що після смерті [PERSON] заяв про прийняття спадщини та про відмову від прийняття спадщини не подавалось, свідоцтв про право на спадщину не видавалось, відповідно спадкова справа не заводилась (а.с. 70-73). \~ \~ \~ \~Згідно із довідки Первозванівської сільської ради від 23.02.2023 [PERSON] проживає та зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Вона дійсно проживала з [PERSON] до дня його смерті [INFO] за вищевказаною адресою (а.с.16). З паспорту [PERSON] також вбачається, що остання зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , а її чоловіком є [PERSON] (а.с. 39). \~ \~ \~ \~З витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян вбачається, що [PERSON] та [PERSON] уклали шлюб 23.04.1983, а 26.02.2003 розірвали шлюб (а.с. 89). \~ \~ \~ \~Квартира за адресою: [ADDRESS] , на балансі Первозванівської сільської ради не перебуває (довідка №1/1004 від 13.10.2022) (а.с. 17). \~ \~ \~ \~Радгосп «Зоря» відповідно до положення «Про порядок перетворення радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств і організацій у колективні сільськогосподарські підприємства», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28 січня 1994 р. за N 15/224, був перетворений в КСП «Зоря, а 03 квітня 2000 року розпорядженням голови Кіровоградської районної державної адміністрації № 327р перереєстрували КСП «Зоря» у сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря» (а.с. 18 ). \~ \~ \~ \~Ухвалою Господарського суду від 31.07.2007 у справі № 11/95 ліквідовано юридичну особу банкрута сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря» (а.с.\~19). \~ \~ \~ \~У письмових поясненнях [PERSON] вказав, що його сусіди [PERSON] та [PERSON] проживали за адресою [ADDRESS] , з 2011 року. Вони спільно робили ремонт та вели спільно господарство (а.с. 20). \~ \~ \~ \~У письмових поясненнях [PERSON] зазначено, що її сусіди [PERSON] та [PERSON] проживали за адресою: [ADDRESS] , з 2011 року. За роки проживання з сусідами вони спільно робили ремонт будинку та горища, а також частину крівлі, спільно провели централізоване водопостачання до будинку та газ, відремонтували господарчі будівлі та вели господарство. Силами сусіда [PERSON] було відновлено паркан навколо його садиби (а.с. 21). \~ \~ \~ \~Релевантні джерела права \~ \~ \~ \~Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 9 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» №5 від 07.02.2015 при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: \~ \~ \~ \~- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; \~ \~ \~ \~- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; \~ \~ \~ \~- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не зі своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). \~ \~ \~ \~Стаття 41 Конституції України\~визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 13 вказаної Постанови пленуму ВССУ можливість подання до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає зі ст. 15,\~16 ЦК, а також ч. 4 ст. 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~ \~ \~ \~Презюмується, що відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнішньому володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. \~ \~ \~ \~Отож, умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі статті 344 ЦК є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду. За змістом ч. 1 ст. 344 ЦК добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності (аналогічний висновок зробила Велика Палата Верховного Суду України у Постанові 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17, п.66-67). \~ \~ \~ \~Суд вважає, що позивачем [PERSON] дотримані усі умови набуття права власності на спірне майно за набувальною давністю, а саме: законне та добросовісне заволодіння, а також відкрите, безперервне та безтитульне володіння квартирою, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Разом з тим, установлений строк безперервного володіння спірним майном сплив (більше десяти років), а також відсутні норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Статтями 317,\~319 ЦК України\~передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. \~ \~ \~ \~Узагальнюючи вищенаведене, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, ураховуючи визнання позову відповідачем, а також те, що у позивача немає іншого способу захисту порушених прав, суд доходить висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Враховуючи позицію позивача, судові витрати віднести за рахунок позивача. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved