Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-02 00:00:00

До Індустріального районного суду м. Дніпропетровська звернулася [PERSON] з позовом\~до [PERSON] про стягнення боргу за договорами купівлі-продажу із відстроченням платежу. В обґрунтування позовної заяви зазначає, що 17.01.2022 між нею та [PERSON] укладено два договори: про продаж земельної ділянки і про продаж житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами. Згідно договору покупець має щомісячно сплачувати 43,50 доларів США за земельну ділянку, а за домоволодіння 144,00 долари США, що загалом складає 187,50 доларів США. Вона передала у власність відповідача земельну ділянку із кадастровим номером 1223285000:02:006:0420, площею 0,25 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: [ADDRESS] , а [PERSON] прийняла її у власність і зобов`язалась сплатити за неї ціну визначену договором. Однак, відповідачка порушила умови домовленостей і протягом усього часу сплатила за договором №2 7 595,82 грн. (21.02.2022 595.00 грн., 22.06.2022 7000,82 грн.). Дана обставина підтверджується інформацією про зарахування коштів на її рахунок. За договором №1 оплати не здійснювались. Рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 14.12.2022, зміненим постановою Дніпровського апеляційного суду від 14.03.2023 позов задоволено і стягнуто з [PERSON] на її користь заборгованість за період з 17.01.2022 по 14.12.2022. Просила суд стягнути з [PERSON] за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 17.01.2022р. заборгованість за період із 17.12.2022р. по 03.08.2023р. включно в розмірі 12.726,36 грн., пеню за період із 18.12.2022р. по 03.08.2023р. включно 15.637,51 грн., штрафи згідно п.6.5 договору 3.500,00 грн., штрафи згідно п.6.6 договору 6.000,00 грн., 3% річних за користування чужими грошима 128,53 грн., інфляційне збільшення 238,14 грн. та за договором купівлі-продажу житлового будинку з господарським будівлями і спорудами від 17.01.2022р. заборгованість за період із 17.12.2022р. по 03.08.2023р. включно в розмірі 42.128,64 грн., пеню за період 18.12.2022р. по 03.08.2023р. включно 51.765,57 грн., штрафи згідно п.6.5 Договору 3.500,00 грн., штрафи згідно п.6.6 Договору 6.000,00 грн., 3% річних за користування чужими грошима 425,47 грн., інфляційне збільшення 788,33 грн., а всього 142.838 (сто сорок дві тисячі вісімсот тридцять вісім) гривень 55 копійок. Представник [PERSON] адвокат Верба А.П. позов підтримав та просив задовольнити. [PERSON] визнала позов частково, в частині заборгованості за договором. інші позовні вимоги не визнала та пояснила, що через скрутне матеріальне становище та відсутність доходу вона не може виконати свої зобов`язання за договором. Просила суд врахувати, що в Україні йде війна і не нараховувати пеню та штрафи. Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що 17.01.2022 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Барабаш Ю.В. за реєстровим №30. За п.1.1 Договору купівлі-продажу\~земельної ділянки [PERSON] передала у власність [PERSON] земельну ділянку із кадастровим номером 1223285000:02:006:0420, площею 0,25 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування : [ADDRESS] , а Покупець прийняла її у власність і зобов`язалась сплатити за неї ціну визначену цим Договором. Відповідно до п.2.1 Договору купівлі-продажу\~земельної ділянки Сторони домовились про здійснення продажу земельної ділянки за 36 169,12 грн. Сторони домовились про такий порядок проведення розрахунків за цим договором: 6 987,85 грн., що еквівалентно 250,00 доларів США за курсом НБУ на день укладення цього договору Продавець одержала від покупця до підписання цього Договору, а решту суми у гривнях, що буде еквівалентно 1044,00 доларів США за курсом НБУ на день платежу, Покупець зобов`язається сплатити Продавцю помісячними рівними частками не менше ніж 43,50 доларів США здійснивши остаточний розрахунок до 17.01.2024р. Платежі Покупець зобов`язується перераховувати на рахунок Покупця до сімнадцятого числа включно кожного поточного місяця. Розрахунок має бути здійснено з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою Продавця, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Також Сторони\~погодили,\~що за\~порушення порядку\~проведення розрахунків\~за Договором купівлі-продажу\~земельної ділянки, в т. ч. несвоєчасної або не в повному обсязі сплати суми визначених п. 2.1. цього Договору, Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі 1% (одного) відсотка від простроченої суми за кожен день прострочення. (п.6.4 Договору) За порушення порядку проведення розрахунків за цим Договором, в т. ч. несвоєчасної або не в повному обсязі сплати сум визначених п. 2.1. цього Договору понад 30 (тридцять) календарних днів, Покупець, крім пені передбаченої п.6.4 цього Договору, додатково сплачує Продавцю штраф у розмірі 5% від суми прострочених зобов`язань, але не менше 500,00 грн. (п.6.5 Договору). За порушення порядку проведення розрахунків за цим Договором, в т. ч. несвоєчасної або не в повному обсязі сплати суми визначених п. 2.1. цього Договору понад 60 (шістдесят) календарних днів Покупець, крім пені та штрафу передбачених п.п.6.4, 6.5. цього Договору, додатково сплачує Покупцю штраф у розмірі 10% від сум прострочених зобов`язань, але не менше 1000,00 грн. Позивач свої зобов`язання за договором купівлі-продажу земельної ділянки виконала в повному обсязі, але відповідач в порушення умов договору свої зобов`язання за договором не виконала, оплату за земельну ділянку не здійснила. Рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 14.12.2022 стягнуто з [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ) на користь [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ) заборгованість за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 17.01.2022 року у сумі 51\~534 грн. 67 коп. (п`ятдесят одна тисяча п`ятсот тридцять чотири грн. 67 коп.), яка складається з: заборгованості за період з 17.01.2022 по 14.12.2022 - 13\~947 грн. 98 коп. (тринадцять тисяч дев`ятсот сорок сім грн. 98 коп.), пені за період з 18.02.2022 по 14.12.2022 у сумі 22\~392 грн. 44 коп. (двадцять дві тисячі триста дев`яносто дві грн. 44 коп.), штрафу (п.6.5. Договору) 5\~000 грн. 00 коп. (п`ять тисяч грн. 00 коп.); штрафу (п.6.6. Договору) 9\~000 грн. 00 коп. (дев`ять тисяч грн. 00 коп.), 3% річних за користування чужими грошима 184 грн. 05 коп. (сто вісімдесят чотири грн. 05 коп.), інфляційне збільшення 1\~010 грн. 20 коп. (одна тисяча десять грн. 20 коп.). Стягнуто з [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ) на користь [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ) заборгованість за договором купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами від 17.01.2022 року у сумі 130 656 грн. 76 коп. (сто тридцять тисяч шістсот п`ятдесят шість грн. 76 коп.), яка складається з: заборгованості за період з 17.01.2022 по 14.12.2022 у сумі 46\~172 грн. 56 коп. (сорок шість тисяч сто сімдесят дві грн. 56 коп.) пені за період з 18.02.2022 по 14.12.2022 у сумі 66 530 грн. 78 коп. (шістдесят шість тисяч п`ятсот тридцять грн. 78 коп.) штрафу (п.6.5. Договору) 5\~000 грн. 00 коп. (п`ять тисяч грн. 00 коп.); штрафу (п.6.6. Договору) 9\~000 грн. 00 коп. (дев`ять тисяч грн. 00 коп.), 3% річних за користування чужими грошима 609 грн. 26 коп. (шістсот дев`ять грн. 26 коп.), інфляційне збільшення 3\~344 грн. 16 коп. (три тисячі триста сорок чотири грн. 16 коп.) Стягнуто з [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ) на користь [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ) витрати на професійну правничу допомогу 20\~000 грн. 00 коп. (двадцять тисяч грн. 00 коп.). Стягнуто з [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ) на користь [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ) витрати по сплаті судового збору у сумі 1\~821 грн. 91 коп. (одна тисяча вісімсот двадцять одна грн. 91 коп.) Постановою Дніпровського апеляційного суду від 14.03.2023 рішення Індустріального районного суду\~м.\~Дніпропетровська \~від 14\~грудня 2022\~рокузмінено в частині стягнення неустойки (пені). За договором купівлі-продажу земельної ділянки, замість стягнутої неустойки (пені) у розмірі 22\~392 гривні 44 коп., вважати стягнутою неустойку (пеню) у розмірі 2000 (дві тисячі) гривень. За договором купівлі-продажу житлового будинку замість стягнутої неустойки (пені) у розмірі 66\~530 гривень 78 коп., вважати стягнутою неустойку (пеню) у розмірі 5000 (п`ять тисяч) гривень. В іншій частині рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 14 грудня 2022 року залишити без змін. У зв`язку з невиконанням умов Договору купівлі-продажу земельної ділянки заборгованість відповідача перед позивачем станом на 03.08.2023 складає 12\~726, 36 грн. Крім того судом встановлено, що 17.01.2022 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Барабаш Ю.В. за реєстровим №29. За п.1.1. Договору купівлі-продажу житлового будинку [PERSON] \~передала у\~власність,\~а [PERSON] \~прийняла у власність житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , і зобов`язалась сплатити за нього ціну, визначену цим Договором. Ціна договору, визначена сторонами у п.2.1 Договору, складає 103\~587 грн. 88 коп. Також сторони погодили, що за порушення порядку проведення розрахунків за цим Договором в т. ч. несвоєчасної або не в повному обсязі сплати суми визначених п. 2.1. цього Договору Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі 1% (одного) відсотка від простроченої суми за кожен день прострочення. (п.6.4 Договору) За порушення порядку проведення розрахунків за цим Договором в т. ч. несвоєчасної або не в повному обсязі сплати сум визначених п. 2.1. цього Договору понад 30 (тридцять) календарних днів Покупець, крім пені передбаченої п.6.4 цього Договору, додатково сплачує Продавцю штраф у розмірі 5% від суми прострочених зобов`язань, але не менше 500,00 грн. (п.6.5 Договору) За порушення порядку проведення розрахунків за цим Договором в т. ч. несвоєчасної або не в повному обсязі сплати суми визначених п. 2.1. цього Договору понад 60 (шістдесят) календарних днів Покупець, крім пені та штрафу передбачених п.п.6.4, 6.5. цього Договору, додатково сплачує Покупцю штраф у розмірі 10% від сум прострочених зобов`язань, але не менше 1000,00 грн. (п.6.6 Договору) Судом встановлено, що в порушення своїх зобов`язань за Договором купівлі-продажу житлового будинку [PERSON] протягом усього часу сплатила за вказаним Договором 7 595,82 грн. (21.02.2022 595.00 грн., 22.06.2022 7000,82 грн.), що підтверджується відповідними виписками по рахунку. Таким чином, борг [PERSON] перед [PERSON] за Договором купівлі-продажу житлового будинку, станом на 03.08.2023, становить 42\~128, 64 коп. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.2 ст.533 ЦК України якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Таким чином, визначення грошового зобов`язання у іноземній валюті (долар США) не суперечить чинному законодавству. Частиною 3 ст.692 ЦК України встановлено, що у разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами. Відповідно до ч.5 ст. 694 ЦК якщо покупець прострочив оплату товару, на прострочену суму нараховуються проценти відповідно до статті 536 цього Кодексу від дня, коли товар мав бути оплачений, до дня його фактичної оплати. Згідно ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Згідно із ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційні нарахування є способом захисту майнових прав і інтересів кредитора, що полягає у відшкодуванні йому матеріальних втрат від знецінення коштів у результаті інфляційних процесів, і гарантують отримання компенсації від Боржника за використання утримуваних ним грошових коштів за весь час прострочення в їх сплаті. Відповідно до\~ст.\~549\~ЦК України\~неустойкою (штрафом,\~пенею)\~є грошова\~сума або\~інше майно,\~які боржник\~повинен передати\~кредиторові у\~разі порушення\~боржником зобов`язання. Штрафом\~є неустойка,\~що обчислюється\~у відсотках\~від суми\~невиконаного або\~неналежно виконаного\~зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Статтею 534\~ЦК України\~визначено,\~що у\~разі недостатності\~суми проведеного\~платежу для\~виконання грошового\~зобов`язання\~у повному\~обсязі ця\~сума погашає\~вимоги кредитора\~у такій\~черговості,\~якщо інше\~не встановлено\~договором або\~законом: 1)\~у першу\~чергу відшкодовуються\~витрати кредитора,\~пов`язані з\~одержанням виконання; 2)\~у другу\~чергу сплачуються\~проценти і\~неустойка; 3) у третю чергу сплачується основна сума боргу. Враховуючи, що у п. 6.7 Договору сторони погодили черговість погашення зобов`язань у разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов`язання у повному обсязі на підставі п. 2 ст. 534 ЦК України сплачена Відповідачем сума 7\~595, 82 грн. за Договором купівлі-продажу житлового будинку сплачена на проценти і неустойку, якою є пеня і штраф. Суд погоджується з наданими позивачем розрахунками пені, штрафів і 3% річних за договором купівлі-продажу земельної ділянки та договором купівлі-продажу житлового будинку. Крім того, суд перевірив та погоджується з розрахунками збитків від інфляції за договорами купівлі-продажу, які надані позивачем. Однак, зважаючи на доводи відповідачки про її скрутний матеріальний стан та надані в підтвердження документи, наявність в договорах інших штрафів, приписи ч.3 ст.551 ЦК України, суд вважає можливим зменшити неустойку та вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивачки неустойку за договором купівлі-продажу земельної ділянки у розмірі 2000 гривень, неустойку за договором купівлі-продажу житлового будинку у розмірі 4000 гривень. Враховуючи викладене суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягненню з [PERSON] на користь [PERSON] за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 17.01.2022 заборгованість за період з 17.12.2022 по 03.08.2023 включно в сумі 12\~726, 36 грн., пеню за період з 18.12.2022 по 03.08.2023 включно в сумі 2\~000 грн., штрафи згідно п. 6.5. договору в сумі 3 500 грн.; штрафи згідно п. 6.6. договору в сумі 6\~000 грн.; 3 % річних - 128, 53 грн.; інфляційне збільшення 238, 14 грн. та за договором купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами від 17.01.2022 заборгованість за період з 17.12.2022 по 03.08.2023 включно в сумі 42\~128, 64 грн., пеню за період з 18.12.2022 по 03.08.2023 включно в сумі 4 000 грн., штрафи згідно п. 6.5. договору в сумі 3 500 грн.; штрафи згідно п. 6.6. договору в сумі 6\~000 грн.; 3 % річних 425, 47 грн.; інфляційне збільшення 788, 33 грн., а всього 81\~435 (вісімдесят одна тисяча чотириста тридцять п`ять) грн. 47 коп. Відповідно до\~положень ст. 141 ЦПК України\~з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог (57, 01%).

Outcome: partial