Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-19 00:00:00

27.09.2019 року позивач, [PERSON] , звернулася до суду з позовом до\~\~ [PERSON] про визначення часток співвласників земельної ділянки та встановлення порядку користування земельною ділянкою. В обґрунтування позову посилалася на те, що рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 06.05.2016 року по справі №554/9055/15-ід первісний позов [PERSON] до [PERSON] про виділ із спільної часткової власності частини житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна було залишено без задоволення, зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] про зміну розміру часток - задоволено. Змінено частки співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] , визначивши, що частки співвласників [PERSON] та [PERSON] складають по 1/2 (одна друга) частини кожна. Рішенням Апеляційного суду Полтавської області від 11.10.2016 року по справі №554/9055/15-ц апеляційну скаргу [PERSON] задоволено частково. Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 06 травня 2016 року в частині відмови у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] про виділ із спільної часткової власності частини житлового будинку в окремий об`єкт неї рухомого майна та в частині стягнення судових витрат скасовано та ухвалено нове рішення по суті позовних вимог. Позов [PERSON] до [PERSON] про поділ житлового будинку в натурі задоволено. Враховуючи, що будівельні роботи, необхідні для реалізації рішення Апеляційного суду Полтавської області від 11.10.2016 року, до теперішнього часу не завершені, право, власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме зареєстрованим за сторонами по справі: 1/2 частина за [PERSON] та за [PERSON] . Рішенням тридцять першої сесії сьомого скликання Шевченківської районної у м. Полтаві від 22.12.2018 року було надано дозвіл [PERSON] та [PERSON] дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за адресою [ADDRESS] площами 1000 кв.м. для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд та 176 кв.м. для ведення садівництва. Рішенням тридцять першої сесії сьомого скликання Шевченківської районної у м. Полтаві ради від 23.05.2019 року було затверджено технічну документацію та передано в спільну сумісну власність [PERSON] та [PERSON] із земель комунальної власності земельну ділянку за адресою [ADDRESS] , площа якої відповідно до технічної документації, виготовленої ФОЛП [PERSON] становить 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських. будівель та споруд, кадастровий номер 5310137000:19:001:0454. На теперішній час право спільної сумісної власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано за сторонами, однак співвласники не можуть дійти згоди щодо порядку користування спільною земельною ділянкою. Позивач вказує, що частки співвласників житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] складають по частині кожному, тому відповідно до ст. 89 ЗК, ст. 370,372 ЦК України, частки співвласників земельної ділянки також мають складати по частині спірної земельної ділянки. У зв`язку з вищенаведеними позивач звернулася до суду та просила визначити розмір часток співвласників земельної ділянки площею 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарській будівель та споруд, зо розташовані по [ADDRESS] (кадастровий номер 5310137000:19:001:0454) [PERSON] та [PERSON] по частині кожному. Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарській будівель та споруд, зо розташовані по [ADDRESS] (кадастровий номер 5310137000:19:001:0454)між співвласниками [PERSON] та [PERSON] у відповідності до висновків судової земельно-технічної експертизи. Стягнути з [PERSON] всі витрати понесені позивачкою по справі. 15.10.2019 року ухвалою судді відкрито загальне позовне провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання. 27.01.2020 року від відповідача [PERSON] надійшов письмовий відзив на позов в якому остання заперечувала проти задоволення позову та вказувала, що в наслідок невиконання позивача від вчинення дій покладених на неї рішенням Апеляційного суду Полтавської області від 11.10.2016 року, вказане рішення до цього часу не виконане. Позиція позивача суперечить правовому обґрунтуванню позову і не може бути реалізована, оскільки внаслідок невиконання рішення Апеляційного суду Полтавської області від 11.10.2016 року у цивільній справі № 554/9055/15-ц і в позивача, і в відповідача відсутні належні та допустимі докази, які необхідні для проведення земельно-технічної експертизи. 17.03.2020 року ухвалою судді у даній цивільній справі призначено земельно технічну експертизу, виконання якої доручено судовому експерту Авдєєву А.К. Провадження по справі зупинено. 28.07.2020 року від судового експерта Авдєєва А.К. до суду надійшов висновок експерта № 13-20 судової земельно-технічної експертизи по даній цивільній справі. 29.07.2020 року ухвалою судді провадження у справі відновлено 11.10.2021 року ухвалою судді у даній цивільній справі призначено додаткову земельно технічну експертизу, виконання якої доручено судовому експерту Федорову Д.Ф. Провадження по справі зупинено. 19.10.2022 року від судового експерта Федорова Д.Ф. до суду надійшов висновок експерта № 92 додаткової судової земельно-технічної експертизи по даній цивільній справі. 19.10.2022 року ухвалою судді провадження у справі відновлено. 23.05.2023 року ухвалою судді закрито підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті. У судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позов, просили його задовольнити. Відповідачка та її представник у судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог, просили відмовити. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що позивач рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 06.05.2016 року по справі №554/9055/15-ід первісний позов [PERSON] до [PERSON] про виділ із спільної часткової власності частини житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна було залишено без задоволення, зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] про зміну розміру часток - задоволено. Змінено частки співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] , визначивши, що частки співвласників [PERSON] та [PERSON] складають по 1/2 (одна друга) частини кожна. Рішенням Апеляційного суду Полтавської області від 11.10.2016 року по справі №554/9055/15-ц апеляційну скаргу [PERSON] задоволено частково. Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 06 травня 2016 року в частині відмови у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] про виділ із спільної часткової власності частини житлового будинку в окремий об`єкт неї рухомого майна та в частині стягнення судових витрат скасовано та ухвалено нове рішення по суті позовних вимог. Позов [PERSON] до [PERSON] про поділ житлового будинку в натурі задоволено. Враховуючи, що будівельні роботи, необхідні для реалізації рішення Апеляційного суду Полтавської області від 11.10.2016 року, до теперішнього часу не завершені, право, власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме зареєстрованим за сторонами по справі: 1/2 частина за [PERSON] та за [PERSON] . Рішенням тридцять першої сесії сьомого скликання Шевченківської районної у м. Полтаві від 22.12.2018 року було надано дозвіл [PERSON] та [PERSON] дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за адресою [ADDRESS] площами 1000 кв.м. для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд та 176 кв.м. для ведення садівництва. Рішенням тридцять першої сесії сьомого скликання Шевченківської районної у м. Полтаві ради від 23.05.2019 року було затверджено технічну документацію та передано в спільну сумісну власність [PERSON] та [PERSON] із земель комунальної власності земельну ділянку за адресою [ADDRESS] , площа якої відповідно до технічної документації, виготовленої ФОЛП [PERSON] становить 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських. будівель та споруд, кадастровий номер 5310137000:19:001:0454. Судом встановлено, що розмір часток співвласників у вищевказаних земельних ділянках на час розгляду справи не визначено. Відповідно до висновку судового експерта Авдєєва А.К. № 13-20 від 22.07.2020 року, в спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] запропоновано залишити земельну ділянку площею 66 м2 (на плані жовтого кольору) для проходу, обслуговування будівель споруд та інженерних мереж водопостачання та газопостачання шириною 1.5 м. [PERSON] запропоновано виділити в користування земельну ділянку площею 467 м2 (на плані зафарбована в синій колір). Земельна ділянка розташована під частиною житлового будинку літ. «А-1», частиною літньої кухні літ. «Б-1», гаражем літ. «Д», навісом літ. «М» та ділянкою, що примикає до даних будівель; вільна від забудови земельна ділянка, що використовується під городом та описується наступними межами: з боку земельної ділянки [ADDRESS] (гр. [PERSON] ) довжина межової лінії складає: 1.43м., 1.02м, 16.05м; з боку земельної ділянки [ADDRESS] (гр. [PERSON] кад. №5310137000:19:001:0062) довжина межової лінії складає: 19.08м.; з боку земельної ділянки [ADDRESS] (гр. [PERSON] кад. №5310137000:19:001:0010) довжина межової лінії складає: 20.22м.; з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 0.83м.; з боку земельної ділянки [ADDRESS] (гр. [PERSON] гр. [PERSON] ) довжина межової лінії складає: 6.36м.; з боку земельної ділянки, що пропонується виділити в користування [PERSON] довжина межової лінії складає 57.1м. [PERSON] запропоновано виділити в користування земельну ділянку площею 467 м2 (456+11) (на плані зафарбована в червоний колір), в т.ч. площа земельної ділянки, на яку пропонується встановити земельний сервітут складає 11 м2.. Земельна ділянка розташована під частиною житлового будинку літ. «А-1», частиною літньої кухні літ. «Б-1» з навісами та ділянкою, що примикає до даних будівель; крім того вільна від забудови земельна ділянка, що використовується під городом та описується наступними межами: з боку земельної ділянки [ADDRESS] (гр. [PERSON] , гр. [PERSON] ) довжина межової лінії складає: 3.69м.; з боку земельної ділянки [ADDRESS] (гр. [PERSON] кад №5310137000:19:001:0342) довжина межової лінії складає: 53.72м.; з боку земельної ділянки [ADDRESS] (гр. [PERSON] кад. №5310137000:19:001:0341) довжина межової лінії складає: 9.67м., 0.17м. В дослідній частині висновку судової земельно-технічної експертизи запропоновано варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських. будівель та споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5310137000:19:001:0454, між співвласниками [PERSON] із часткою та [PERSON] із часткою з урахуванням поділу житлового будинку та господарських будівель та споруд. Відповідно до ч. 1\~ст.355 ЦК Українимайно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) належить їм на праві спільної сумісної власності (спільне майно). Згідно із ч. 1\~ст. 368 ЦК Україниспільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними; розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 369ЦК України). Відповідно до\~ст. 361 ЦК Українирозпорядження часткою у праві спільної часткової власності співвласником може здійснюватися самостійно. Отже, для здійснення права розпорядження часткою, в тому числі і для передачі права власності, необхідно, щоб частка в праві спільної власності була визначена. Згідно з ч. 1 та ч. 2\~ст. 372 ЦК Українимайно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. Аналогічні положення містить істатті 370 ЦК Українищодо виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності. Відповідно до ч. 1\~ст. 86 Земельного кодексуУкраїни\~земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до\~ст. 89 Земельного кодексуУкраїниземельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюється за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає за рішенням суду (п. «г» ч. 1ст. 87 ЗК України). За нормами\~ст.120 ЗК Україниу разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Пленум Верховного Суду України у п. 21постанови №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»роз`яснив, що якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Відповідно до ч.1ст.377 ЦК Українидо особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Статтею 81 ЦПК Українивстановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Невизначеність часток співвласників на земельній ділянці та порядку користування нею з кадастровим номером 5310137000:19:001:0454, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та перебувають у праві спільної сумісної власності, позбавляє позивача можливості розпоряджатися своєю власністю. Тому, визначаючи розмір часток співвласників у праві спільної власності на земельні ділянки, суд виходить з розміру часток співвласників у праві спільної власності на жилий будинок з господарськими спорудами, що на ній розташований, зокрема на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд: [PERSON] та\~ [PERSON] по\~1/\~2\~(одна\~другій)\~частині кожному. Відповідно до п. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. На даний час угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між сторонами не укладена. У відповідності до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. В ході судового розгляду справи судом з метою мирного врегулювання спору досліджувались всі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою, запропоновані висновками експертів. Висновок судового експерта Федорова Д.Ф. за результатами проведення додаткової судової земельно-технічної експертизи від 18.10.2022 року № 92, суд не бере до уваги, оскільки дана експертиза проведена для визначення розміру часток співвласників земельних ділянок по їх фактичному володінню, що виходить за межі позовних вимог. За таких обставин суд вважає за доцільне встановити\~порядок користування земельною ділянкою площею 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по [ADDRESS] (кадастровий\~номер:5310137000:19:001:0454) між співвласниками \~ \~ \~ \~ [PERSON] та [PERSON] у відповідності до лінії розмежування земельної ділянки наведеного у Додатку № 1 до висновку судової земельно-технічної експертизи №13-20 від 22.07.2020 року, проведеного судовим експертом Авдєєвим Андрієм Костянтиновичем. Володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, в тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається, насамперед, їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, при застосуванні статті 88 ЗК України при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку у спільній власності на землю або жилий будинок слід брати до уваги цю угоду. Це правило стосується тих випадків, коли житловий будинок поділено в натурі. Суд може не визнати угоду про порядок користування земельною ділянкою, коли дійде висновку, що угода явно ущемляє законні права когось зі співвласників, позбавляє його можливості незалежно користування своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved