Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом в якому просить ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд парк 24» суму заборгованість за житлово-комунальні послуги, а саме заборгованість за квартиру [ADDRESS] - суму основного боргу 88375,90 грн , інфляційні збитки 22596,57 грн, 3 відсотки річних 5837,66 грн, та заборгованість за квартиру [ADDRESS] суму основного боргу 19339,20 грн, інфляційні збитки 1955,92 грн, 3 відсотки річних 379,\~32 грн, судовий збір у розмірі 2684,00 грн та витрати на правову допомогу у розмірі 5000, 00 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що \~ [PERSON] \~належать квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] , за період з 31.01.2018 р. по 31.07.2022 р. відповідач систематично не виконує взяті на себе зобов`язання щодо сплати житлових послуг, внаслідок чого утворилась заборгованість за спожиті послуги. 19.09.2022\~року, відповідачу було запропоновано звернутись до керівництва ОСББ «Гранд парк 24» для вирішення питання заборгованості шляхом сплати суми заборгованості або укладення договору про реструктуризацію боргу, проте відповідач проігнорував дану пропозицію. Ухвалою Суворовського районного суду міста Одеси від 20.12.2022 року у справі №523/13420/22 відмовлено у видачі судового наказу на підставі ч. 9 ст. 165 ЦПК України. Вищевказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.92). Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином (а.с.96), причини неявки не повідомив, заява про розгляд справи у його відсутність не надходила, відзив на позов не подавав. Суд ухвалює заочне рішення, відповідно до ст. 280 ЦПК України, про що не заперечував позивач. Рішення ухвалено за відсутності учасників справи Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд парк 24» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] (а.с.9). Так встановлено, що відповідач [PERSON] \~є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , доказом чого є Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єктів нерухомого майна №2100501651101 та №2100466251101 (а.с.14). Згідно представленого позивачем розрахунку убачається, що [PERSON] \~, допустив заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг за квартиру [ADDRESS] у розмірі 88375,90 грн , на яку позивачем за період з 31.01.2018 року по 31.07.2022 рік нараховано інфляційні збитки у розмірі 22596,57 грн. та 3 відсотки річних у розмірі 5837,66 грн, а також заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг за квартиру [ADDRESS] у розмірі 19339,20 грн, на яку позивачем за період з 31.07.2021 року по 31.07.2022 рік нараховано інфляційні збитки у розмірі 1955,92 грн, 3 відсотки річних у розмірі 379,32 грн (а.с.11,12,64,66) Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом про ОСББ. Згідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001\~співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщенням житлових будинків та гуртожитків, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572\~власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. До того відповідно до п.8 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572\~співвласники житлового будинку, гуртожитку зобов`язані забезпечувати належне утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, поточний і капітальний ремонт, технічне переоснащення спільного майна житлового будинку, гуртожитку пропорційно до частки співвласника на умовам співфінансування. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до\~ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до\~ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. За період у який у відповідача виникла заборгованість, позивачем, як обслуговуючою організацією, в указаний період щоденно надавались послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Згідно ч. 1, 2\~ст. 612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані Простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Згідно\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У відповідності до п.3,4 ч.1\~ст. 611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: згідно п. 3. - сплата неустойки; згідно п.4. - відшкодування збитків та моральної шкоди. До того згідно ч 1 ст. 623 боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. При цьому згідно\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України). Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2ст.625 ЦК України\~як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Закріплена в п. 10 ч. 3ст.\~20\~Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги" правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч. 2ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі №6-59цс13, яка прийнята за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1ст. 355 ЦПК України. Таким чином, суд приходить до висновку, що згідно представленого позивачем розрахунку убачається, що внаслідок порушення [PERSON] \~грошових зобов`язань по сплаті житлово-комунальних послуг за квартирою [ADDRESS] у нього виникла заборгованість за період 31.01.2018 року по 31.07.2022 рік у розмірі 88375,90 грн та заборгованість за квартиру [ADDRESS] за період 31.07.2021 року по 31.07.2022 рік у розмірі 19339,20\~грн. Разом з тим, позовні вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних збитків підлягають задоволенню частково з огляду на таке. Так,\~постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»\~установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. На підставі\~Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022\~в Україні був введений воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, дія якого продовжено з 05 години 30 хвилин 20 травня 2023 року строком на 90 діб (тобто до 18 серпня 2023р.). Таким чином, розрахунковий період, який слід враховувати при обчисленні 3% річних та інфляційних збитків за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг, слід вважати з 31.01.2018 року до 23.02.2022 року, тобто до дня який передував дню оголошення на території України воєнного стану за квартиру [ADDRESS] та з 31.07.2021 року до 23.02.2022 року за квартиру [ADDRESS] . Станом на 23.02.2022р., згідно наданому позивачем розрахунку, [PERSON] \~ мав заборгованість за житлово-комунальні послуги за квартирою [ADDRESS] у розмірі 79731,17 грн., з урахуванням сплаченого ним боргу у грудні 2018 р. в розмірі 20604,19 грн., у березні 2019 року в розмірі 2500,00 грн та у липні 2019р. у розмірі 9532,82 грн. Вказану суму і слід застосовувати для розрахунку 3% річних та інфляційних збитків. Таким чином, приймаючи до уваги, що порушення грошового зобов`язання тривало з 31.01.2018р. до 23.02.2022р., тобто 1484 дні, то 3% річних складають 9725,00 грн. від суми боргу 79731,17 грн. Інфляційні збитки за той же період складають 26939,60 грн. враховуючи, що індекси інфляції складав за: лютий місяць 2018 -100.9; березень місяць 2018 - 101.1; квітень місяць 2018 - 100.8; травень місяць 2018 \~ \~ \~ \~- 100.0; червень місяць 2018 - 100.0; липень місяць 2018 \~-99.3; серпень місяць 2018 \~ \~ \~ \~- 100.0; вересень місяць 2018 - 101.9; жовтень місяць 2018 - 101.7; листопад місяць 2018 - 101.4; грудень місяць 2018 - 100.8; січень місяць 2019 - 101.0; лютий місяць 2019 - 100.5; березень місяць 2019 - 100.9 квітень місяць 2019 - 101.0; травень місяць 2019 - 100.7; червень місяць 2019 \~ \~ \~ \~ - 99.5; липень місяць 2019 \~ \~ \~ \~ - 99.4; серпень місяць 2019 - 99.7; вересень місяць 2019 - 100.7; жовтень місяць 2019 - 100.7; листопад місяць 2019 - 100.1; грудень місяць 2019 - 99.8; січень місяць 2020 \~ \~ \~ \~- 100.2; лютий місяць 2020 \~ \~ \~ \~- 99.7; березень місяць 2020 - 100.8; квітень місяць 2020 - 100.8; травень місяць 2020 - 100.3; червень місяць 2020 \~ \~ \~ \~ - 100.2; липень місяць 2020 - 99.4; серпень місяць 2020 - 99.8; вересень місяць 2020 - 100.5; жовтень місяць 2020 \~ \~ \~ \~ - 101.0; листопад місяць 2020 - 101.3; грудень місяць 2020 - 100.9; січень місяць 2021 - 101.3; лютий місяць 2021 -101.0; березень місяць 2021-101.7; квітень місяць 2021 -100.7; травень місяць 2021-101.3; червень місяць 2021-100.2; липень місяць 2021-100.1; серпень місяць 2021-99.8;вересень місяць 2021-101.2; жовтень місяць 2021-100.9; листопад місяць 2021-100.8; грудень місяць 2021-100.6; січень місяць 2022-101.3; лютий місяць 2022-101.6. Однак враховуючи, що суд не може виходити за межі позовних вимог згідно ч.2 ст.264 ЦПК, стягненню за квартиру [ADDRESS] підлягають інфляційні збитки у розмірі 22596,57 грн, 3 відсотки річних у розмірі 5837,66 грн. Що стосується квартири [ADDRESS] станом на 23.02.2022р., згідно наданому позивачем розрахунку, [PERSON] \~ мав заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 12649,29 грн. Вказану суму і слід застосовувати для розрахунку 3% річних та інфляційних збитків. Таким чином, приймаючи до уваги, що порушення грошового зобов`язання тривало з 31.07.2021 року до 23.02.2022року, тобто 208 дні, то 3% річних складають 216,25 грн. від суми боргу 12649,29 грн. Інфляційні збитки за той же період складають 804,05 грн. враховуючи, що індекси інфляції складав за: серпень місяць 2021 - 99.8;вересень місяць 2021 - 101.2; жовтень місяць 2021-100.9; листопад місяць 2021-100.8; грудень місяць 2021-100.6; січень місяць 2022-101.3; лютий місяць 2022-101.6. З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд парк 24» до [PERSON] \~про стягнення заборгованості підлягає задоволенню в повному обсязі. Згідно ст.137,141 ЦПК України пропорційно задоволеним позовними вимогам з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2658,50грн. (137169,63грн. (сума задоволених позовних вимог) х 100 : 138484,57грн. (сума загальних вимог) = 99,05%; 2684,00грн. х 99,05% : 100%) та грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4952,50\~грн. (5000,00грн. х 99,05% : 100%). На підставі вищевикладеного та,

Outcome: partial