Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-25 00:00:00

у жовтні 2022 року представник позивача ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до відповідача [PERSON] , в якому просив стягнути на свою користь заборгованість у розмірі 42681,20 грн, суму інфляційних витрат в розмірі 3096,81 грн, 3 % річних в сумі 1151,38 грн, а також судовий збір у розмірі 2481 грн. В обґрунтування позову, який в подальшом уточнив, зазначено, що ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» на підставі актів прийому-передачі від забудовника ТОВ «ТМО Ліко-Холдинг» здійснює обслуговування багатоквартирних житлових будинків у Голосіївському районі м. Києва, в тому числі вбудованих підземних автостоянок (паркінгів), де забезпечує прибирання, цілодобову охорону, комунальні послуги, тощо. 09.11.2021 року ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» змінило найменування з попереднього найменування ТОВ «Ліко-Житлосервіс» на поточне найменування. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 07.10.2015 року між сторонами у справі укладено договір № С5А/155 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за умовами якого позивач зобов`язаний своєчасно надати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , а споживач зобов`язаний своєчасно оплатити надані послуги за встановленим тарифом. За період з 01.10.2019 року по 31.08.2022 року у відповідача утворилась заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за вказаною адресою у розмірі 42681,20 грн. Крім того, на підставі ст. 625 ЦК України, позивач просить стягнути суму інфляційних витрат та суму трьох процентів річних. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 21.10.2022 року відкрито провадження та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін (а.с. 34). 27.02.2023 року до суду надійшов відзив на позов, в якому відповідач [PERSON] не визнає позовні вимоги позивача і просить відмовити у їх задоволенні. Зазначає, що 13 січня 2020 року був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] . Факт переходу права власності на вищевказану квартиру [ADDRESS] підтверджує Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У липні 2023 року ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» подало уточнену позовну заяву у якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової територій у розмірі 4081,81 за період з 01.10.2019 по 12.01.2020 року. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд надходить до наступного. За положеннями чинного законодавства України, послуга з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій це житлово-комунальна послуга, яка за функціональним призначенням полягає у виконанні комплексу робіт направлених на задоволення потреб споживача щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту житлового будинку, а також утримання прилеглої до нього, прибудинкової території. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. 10 грудня 2017 року набрав чинності Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ (Закон), яким регулюються відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: - забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; - інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. У відповідності до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Встановлено, що відповідач [PERSON] була власником квартири [ADDRESS] по 12.01.2020 рік. З матеріалів справи вбачається, що 07.10.2015 року між сторонами у справі укладено Договір № С5А/155 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , квартира [ADDRESS] , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором (а.с. 12). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 12.10.2020 року 5-ти кімнатна квартира [ADDRESS] за зазначеною вище адресою належить [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу № 5, який виданий 13.01.2020 року (а.с. 43). ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» на підставі актів прийому-передачі від забудовника ТОВ «ТМО Ліко-Холдинг» здійснює обслуговування багатоквартирних житлових будинків у Голосіївському районі м. Києва, в тому числі вбудованих підземних автостоянок (паркінгів), де забезпечує прибирання, цілодобову охорону, комунальні послуги, тощо. 09.11.2021 року ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» змінило найменування з попереднього найменування ТОВ «Ліко-Житлосервіс» на поточне найменування. Управитель надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг (п. 2 договору). Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.01.2017 р. № 100 «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим», по житловому будинку [ADDRESS] для виконавця послуг погоджено (встановлено) тариф на послуги утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для розрахунків зі споживачами вказаного будинку у розмірі 5,91 грн за 1 кв.м загальної площі квартири. Відтак з урахуванням площі квартири 202,2 кв.м та тарифу по будинку 5,91 грн за 1 кв.м (202,2 кв.м*5,91 грн за 1 кв.м) розмір щомісячної плати за надані послуги за Договором про надання послуг з 01.02.2017 року становив 1195 грн. Крім того, слід зазначити, що послугу з вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів (збирання, зберігання, перевезення, переробляння, утилізація, знешкодження та захоронення) було виокремлено в окрему комунальну послугу згідно з рішенням Київської міської ради від 17.04.2018 р. № 479/4543. Згідно з договором № 005/18 про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів від 09.09.2018, укладеним між ТОВ «Екотранс-Груп» та ТОВ «Ліко-Житлосервіс» та додаткової угоди № 1 від 20.02.2019 до договору № 005/18 від 09.09.2018 року, тариф з 01.03.2019 року становив за вивезення та знешкодження твердих побутових відходів за 1 куб. м. 114 грн., в т.ч. ПДВ - 19 грн. На підставі додаткової угоди № 3 від 01.01.2022, укладеної між ТОВ «Екотранс-Груп» та ТОВ «Управляюча компанія «Венеція», тариф за вивезення та знешкодження твердих побутових відходів з 01.01.2022 року становив за 1 куб.м. 149 грн., в т.ч. ПДВ 24,83 грн. На підставі наказу ТОВ «Ліко-Житлосервіс» від 29.11.2019 № 36 виокремленого послугу вивезення відходів зі складової тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та встановлено окремі тарифи з вивезення, в т.ч. збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізації, знешкодження та захоронення побутових відходів та великогабаритних, що обслуговуються позивачем з розрахунку на людину в залежності від наявності в житловому будинку сміттєзбірника. За адресою будинку [ADDRESS] у період з жовтня 2019 року по 12 січня 2020 року вартість вивозу сміття з розрахунку на 1 людину становила 22,04 грн. на місяць. Через неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язаннь у період з 01.10.2019 по 12.01.2020 утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 4081,81 грн грн. за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за послуги із вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів. Суд погоджується з розрахунком зазначеної заборгованості, наведеним позивачем в уточненій позовній заяві. Факт непроживання [PERSON] в квартирі в оскаржуваний період нею не підтвержений. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися в певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. В силу ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідач порушив умови договору, своєчасно не сплачував плату по вищевказаним платежам, що є односторонньою відмовою відповідачів від виконання зобов`язання за договором. Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про те, що позивач належним чином довів свої позовні вимоги. Доказів на підтвердження зворотного в розпорядження суду не надано. Суд, виходячи із принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого в ст. 13 ЦПК України, надходить до висновку про обґрунтованість позову та про те, що обставини, викладені в ньому, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, відтак позов підлягає задоволенню. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати понесені позивачем в розмірі 2481 грн по сплаті судового збору. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved