Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-31 00:00:00

У квітні 2023 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк», приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Сарело Т.П. про зняття заборони на відчуження нерухомого майна. В обґрунтування позову посилається на те, що 06.11.2007 року між ним та AT КБ «ПриватБанк» був укладений договір про іпотечний кредит № HMSWGІ0000001345, за умовами якого позичальник отримав кредит в сумі 200 000 грн терміном до 2016 року. Іпотекою сторони визнали домоволодіння вартістю 387 280 грн, що розташоване по [ADDRESS] , а саме: цілий житловий будинок з прилежними до нього будівлями та спорудами; земельна ділянка для обслуговування даного житлового будинку 0,10 га. та ведення особистого підсобного господарства 0,008 га., кадастровий номер 6810800000:14:003:2000. Договір іпотеки № 735 від 07.11.2007 року посвідчений приватним нотаріусом Сарело Т.П., яка і вчинила реєстраційний запис про обтяження даного нерухомого майна позивача. Позивач зазначає, що посадова особа Старокостянтинівського відділення «ПриватБанку» вчинила односторонню зміну умов кредиту з «Гривневої позики» на «Валютну позику», надалі «ПриватБанк» та [PERSON] в судовому порядку вирішили питання повного погашення кредиту саме у гривнях, а тому боргу за кредитом немає, тому тепер договір іпотеки закінчився. Однак у позивача зареєстровано обтяження іпотекою за реєстраційними номерами 5990458, 5990423 з строком виконання іпотечного обтяження 06.11.2016 року. Позивач звертався до нотаріуса та АТ КБ «ПриватБанк» про скасування обтяження та вилучення такого запису у державному реєстрі щодо вище зазначеного нерухомого майна, проте позивачу було вдмовлено. Із змісту заяви позивач просить зняти заборону відчуження нерухомого майна, що розташоване по [ADDRESS] , а саме: цілий житловий будинок з прилежними до нього будівлями та спорудами; земельна ділянка для обслуговування даного житлового будинку 0,10 га. та ведення особистого підсобного господарства 0,008 га., кадастровий номер 6810800000:14:003:2000. Крім того, в обґрунтуванні позовної заяви позивач посилається на постанову Хмельницького апеляційного суду від 24.02.2021 року, якою рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 21.03.2018 року скасоване та ухвалено нове рішення, згідно якого у задоволенні позову АТ КБ «ПриватБанк» до [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитним договором відмолено. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 13.04.2023 року, в порядку п.1 ч.4 ст.274 ЦПК України, у справі відкрито спрощене позовне провадження та постановлено здійснювати розгляд справи без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач - АТ КБ «ПриватБанк» протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали надали письмові пояснення та вважають, що подана позовна заява [PERSON] є безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню, оскільки жодних доказів про погашення заборгованості за кредитним договором ним не додано. Крім того, представник подав заяву про застосуваннч строків позовної давності. Відповідач - приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу Сарело Т.П. протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали не надала відзив на позов в порядку, визначеному ст.178 ЦПК України Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку 0,10 га. та ведення особистого підсобного господарства 0,008 га., кадастровий номер 6810800000:14:003:2000, що розташоване по [ADDRESS] , на підставі договору іпотеки № 735 від 07.11.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Сарело Т.П., накладено обтяження нерухомого майна за реєстраційними номерами: 5990458 та 5990423 у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (тип обтяження - заборона на нерухоме майно), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.10.2022 року. 12 січня 2022 року Постановою Верховного Суду України по справі № 683/1216/16 Постанову Хмельницького апеляційного суду від 24.02.2021 року залишено без змін, згідно якої у задоволенні позову АТ КБ «ПриватБанк» до [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитним договором відмовлено. Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу, який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно із статтею 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. У відповідності зі ст. 74 Закону України «Про нотаріат» одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Відповідно до пункту 5.1. глави 15 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України за №296/5 від 22.02.2012 року нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержані повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання; після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. В пункті 5.1. глави 15 розділу 2 Порядку №296/58 зазначено, що про зняття заборони нотаріус письмово повідомляє кредитора. Державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Отже, внесення нотаріусом до реєстру запису про припинення іпотеки є офіційним підтвердженням існування юридичного факту припинення іпотеки відповідно до підстав, передбачених положеннями чинного законодавства, проте суд вважає, що підстав для зняття заборони на відчуження нерухомого майна відсутні, оскільки договір про іпотечний кредит не виконаний повністю, а рішення суду про відмову в примусовому стягненні заборгованості за кредитним договором не є підставою для здійснення перерахунку або списання заборгованості та кредиту.

Outcome: dismissed