Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-30 00:00:00

До суду надійшла вказана позовна заява. В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 151 966,00 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 26.02.2015 проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] . 14.03.2016 року рішенням загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А» затверджені розміри внесків на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1 грн. за 1 кв.м. квартири/приміщення та внеску на обслуговування підземного паркінгу у розмірі 25 грн. за 1 кв.м. паркомісця. 11.11.2018 року рішенням загальних зборів позивача затверджено внесок за житлові приміщення, який становить 5,92 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщення. Відповідач є власником нежитлових приміщень №443, 444, 453, 458, 459, за адресою: [ADDRESS] з 2014 року та відповідно користується житлово-комунальними послугами в будинку та безпосередньо у нежитлових приміщеннях. Відповідно до довідки-розрахунку позивача, заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2019 року по 19.12.2021 року щодо приміщення №443, за адресою: [ADDRESS] складає 29 742,02 грн., з яких: 20 549,69 грн. - заборгованість з внесків за утримання будинку; 9 192,33 грн. - заборгованість по опаленню МЗК. Відповідно до довідки-розрахунку позивача, заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2019 року по 19.12.2021 року щодо приміщення №444, за адресою: [ADDRESS] складає 3 092,05 грн. - заборгованість з внесків за утримання будинку. Відповідно до довідки-розрахунку позивача, заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2019 року по 19.12.2021 року щодо приміщення №453, за адресою: [ADDRESS] складає 15 773,00 грн. - заборгованість з внесків за утримання будинку та опалення МЗК. Відповідно до довідки-розрахунку позивача, заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2019 року по 19.12.2021 року щодо приміщення №458, за адресою: [ADDRESS] складає 14 710,04 грн., з яких: 12 040,80 грн. - заборгованість з внесків за утримання будинку; 2 669,24 грн. - заборгованість по опаленню МЗК. Відповідно до довідки-розрахунку позивача, заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2019 року по 19.12.2021 року щодо приміщення №459, за адресою: [ADDRESS] складає 88 649,11 грн., з яких: 24 944,64 грн. - заборгованість з внесків за утримання будинку; 62 725,45 грн. - заборгованість по опаленню МЗК; 972,02 грн. - заборгованість з надання послуг водопостачання. Загальна сума заборгованості зі сплати внесків, витрат на опалення та водопостачання по нежитлових приміщеннях №443, 444, 453, 458, 459, за адресою: [ADDRESS] станом на 19.12.2021 року складає 151 966,22 грн. Як зазначає позивач, позивачем фактично надаються послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, опалення, постачання холодної води, проте вони безпідставно не оплачуються відповідачем, а тому позивач звернувся до суду з даним позовом для захисту порушеного права. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 13.07.2022 року було відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Ухвалою від 30.09.2022 року було задоволено заяву відповідача та передано справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги до Шевченківського районного суду м. Києва. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 16.01.2023 року було прийнято до розгляду вказану позовну заяву та вирішено розглядати в порядку спрощеного провадження без виклику сторін. 13.09.2022 року до суду надійшов відзив відповідача на позовну заяву, в якому вона просить відмовити позивачу у задоволенні позову, оскільки протягом періоду з липня 2019 по грудень 2021 року нежитлові приміщення №443, 444, 453, 458, 459, за адресою: [ADDRESS] перебували і продовжують перебувати в платному орендному користуванні інших осіб, за спожиті комунальні послуги по яким, ОСББ нараховувало безпосередньо самим орендарям, а відтак комунальні послуги сплачував орендар безпосередньо ОСББ «Затишна оселя 17/31-а». Крім того відповідач зазначає, що ОСББ не має законом передбаченого права визначати методику розрахунку кількості теплової енергії. Надані позивачем розрахунки не обгрунтовані. Відповідь на відзив до суду не надходила. Вивчивши матеріали справи, оцінивши в сукупності надані суду докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] з 2014 року є власником нежитлових приміщень №443, 444, 453, 458, 459 за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Вказану обставину відповідач не заперечувала. 26.02.2015 проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] . 14.03.2016 рішенням загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», затверджено Статут ОСББ «Затишна оселя 17/31А», що оформлено протоколом № 14 від 14.03.2016. Згідно Статуту ОСББ «Затишна оселя 17/31А», об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднаннявстановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (ст. 16Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Аналогічні положення містяться в пунктах 2, 3 розділу ІІІ Статуту. Так, 14.03.2016 року рішенням загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А» затверджені розміри внесків на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1 грн. за 1 кв.м. квартири/приміщення та внеску на обслуговування підземного паркінгу у розмірі 25 грн. за 1 кв.м. паркомісця. При цьому, 11.11.2018 року рішенням загальних зборів позивача затверджено з 01.11.2018 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,92 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщенняквартири та нежитлових приміщень). Також, на загальних зборах співвласників ОСББ «Затишна оселя 17/31А», які відбулись 11.11.2018 року була затверджена Методика розрахунку кількості теплової енергії, спожитої на опалення квартир, МЗК з урахуванням втрат розподільчими внутрішньобудинковими трубопроводами в багатоповерховому будинку з індивідуальною даховою котельнею за адресою: [ADDRESS] (питання №3 протоколу загальних зборів Позивача від 11.11.2018 р.). Облік виробленої теплової енергії на опалення будинку ведеться за допомогою загальнобудинкових засобів обліку теплової енергії, який встановлено в котельні будинку та теплопунктах будинку. Вартість теплової енергії, що виробляє дахова котельня житлового будинку [ADDRESS] , розраховується, щомісячно у опалювальний період, згідно фактичних витрат на її виробництво та затверджується Головою правління ОСББ «Затишна Оселя 17/31А», як «Калькуляція вартості теплової енергії, що виробляє дахова котельня на житловому будинку [ADDRESS] за відповідний опалювальний період». За результатами кількісного розрахунку спожитої теплової енергії на опалення та її вартості проводиться нарахування витрат на опалення МЗК будинку та компенсацію втрат теплової енергії в мережі опалення будинку між всіма власниками житлових та нежитлових приміщень будинку, пропорційно площі цих приміщень, незалежно від того опалюється приміщення чи не опалюється та наявності чи відсутності індивідуального лічильника (пункти 2.2. та 2.5. Методики розрахунку кількості теплової енергії). Відповідні суми, що підлягають сплаті власниками приміщень до Об`єднання на компенсацію витрат на опалення МЗК та втрат теплової енергії в мережі опалення будинку, зазначаються Об`єднанням у квитанціях на оплату внесків до Об`єднання, які надсилаються кожному власнику приміщень. Положеннями ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. 15.06.2016 року між ОСББ «Затишна Оселя 17/31» та ПАТ «АК «Київводоканал» було укладено Договір № 15538/9-01 на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі. Згідно умов цього Договору ПАТ «АК «Київводоканал» надає ОСББ «Затишна Оселя 17/31A» цілодобовий режим водопостачання та приймання стоків, за показниками всіх засобів обліку, зареєстрованих за абонентом - ОСББ «Затишна Оселя 17/31A», а останній зобов`язується сплачувати відповідні послуги водопостачання та водовідведення. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Крім того, зміст положення ч. 4 ст. 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За умовами ч. 3 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто, у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Відповідно до довідки-розрахунку наданого позивачем, заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2019 року по 19.12.2021 року щодо приміщення №443, за адресою: [ADDRESS] складає 29 742,02 грн., з яких: 20 549,69 грн. - заборгованість з внесків за утримання будинку; 9 192,33 грн. - заборгованість по опаленню МЗК. Відповідно до довідки-розрахунку наданого позивачем, заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2019 року по 19.12.2021 року щодо приміщення №444, за адресою: [ADDRESS] складає 3 092,05 грн. Відповідно до довідки-розрахунку наданого позивачем, заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2019 року по 19.12.2021 року щодо приміщення №453, за адресою: [ADDRESS] складає 15 773,00 грн. з яких: 9 773,00 грн. - заборгованість з внесків за утримання будинку, 6 000,00 грн. - заборгованість за послуги опалення МЗК. Відповідно до довідки-розрахунку наданого позивачем, заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2019 року по 19.12.2021 року щодо приміщення №458, за адресою: [ADDRESS] складає 14 710,04 грн. з яких: 12 040,80 грн. - заборгованість з внесків за утримання будинку; 2 669,24 грн. - заборгованість по опаленню МЗК. Відповідно до довідки-розрахунку наданого позивачем, заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2019 року по 19.12.2021 року щодо приміщення №459, за адресою: [ADDRESS] складає 88 649,11 грн. з яких: 24 944,64 грн. - заборгованість з внесків за утримання будинку; 62 725,45 грн. - заборгованість по опаленню МЗК; 972,02 грн. - заборгованість з надання послуг водопостачання та водовідведення. Загальна сума заборгованості зі сплати внесків, витрат на опалення МЗК, водопостачання та водовідведення по нежитлових приміщеннях №443, 444, 453, 458, 459, за адресою: [ADDRESS] станом на 19.12.2021 року складає 151 966,22 грн. Відповідач не надала доказів на підтвердження тієї обставини, що вказана сума заборгованості є меншою чи відсутня. Крім того, відповідач не надала суду доказів, що вказані послуги не надавались. Щодо посилання відповідача у своєму відзиві на те, що вказані нежитлові приміщення перебувають в платному орендному користуванні інших осіб необхідно зазначити наступне. Відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Крім того, як вбачається з наданих відповідачем договорів оренди, останні укладені лише в березні та квітні 2021 року, а позивач просить стягнути заборгованість з 01.08.2019 року, тобто доказів того, що вказані нежитлові приміщення перебували у платному орендному користуванні інших осіб до березня та квітня 2021 року суду не надано. Також, варто зауважити, що [PERSON] надала лише першу та останню сторінки договорів оренди, тобто суд не може встановити чи передбачено вказаними договорами обов`язок орендаря сплачувати житлово-комунальні послуги. Отже, суд не може взяти до уваги посилання відповідача щодо відсутності у неї обов`язку сплати за житлово-комунальні послуги щодо нежитлових приміщень №443, 444, 453, 458, 459, за адресою: [ADDRESS] . Суд не може прийняти до уваги як належні та допустимі докази платіжні доручення надані суду, зокрема від 21.07.2022 року на суму 3 000,00 грн. сплачені як борг опалення приміщення 453, від 10.01.2022 року на суму 21 463,44 грн. сплачені як внесок за опалення МЗК за 12.2021 та опалення згідно рахунку №135 від 31.12.2021 року, оскільки суд встановлює наявність чи відсутність заборгованості станом на 19.12.2021 року, однак вказані квитанції датовані після вказаної дати. Після отримання відзиву позивач не подав суду відповідь на відзив та не підтвердив надходження вказаних коштів на їх рахунки. Відповідач не позбавлена можливості звернутись до відповідача для можливості звірки заборгованості. Суд вважає за можливе також зазначити, що відповідач не оскаржувала рішення ОСББ «Затишна оселя 17/31А» щодо встановлення методики нарахування за опалення, а тому будь-які твердження відповідача щодо неможливості відповідача їх встановлювати, не можуть бути прийняті судом до уваги. Таким чином, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач є власником нежитлових приміщень №443, 444, 453, 458, 459, за адресою: [ADDRESS] , у багатоквартирному будинку, суд приходить до висновку про стягнення з [PERSON] на користь позивача заборгованість зі сплати внесків за утримання будинку, витрат на опалення, водопостачання та водовідведення за період з 01.07.2019 року по 19.12.2021 року в розмірі 151 966,00 грн. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження під час розгляду справи судом, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Затишна оселя 17/31А» є обґрунтованими та підлягають задоволенню. При цьому, згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved