Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-31 00:00:00

В провадженні судді Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області Новік Л.М. перебувала цивільна справа за позовом Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором про надання послуг. В обґрунтування позовних вимог вказано, що відповідач є власником будинку у мікрорайоні « [INFO] » в [ADDRESS] , здійснює користування внутрішньо квартальними мережами, що знаходяться на оперативному управлінні позивача. Проте відповідач частково не сплачує внески асоціації на утримання мереж, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у сумі 28474 грн 23 коп. 30.11.2022 року через канцелярію суду позивач подав заяву про зменшення позовних вимог. В результаті того, що відповідач частково сплатив суму заборгованості, просить суд стягнути залишок заборгованості у розмірі 20662,23 грн. На підставі розпорядження керівника апарату Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 24.03.2023 року з причини відсторонення від здійснення правосуддя судді Новік Л.М., проведено повторний автоматизований розподіл справи №175/1176/22 (провадження 2/175/373/22). Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.03.2023 року справу №175/1176/22 передано у провадження судді Журавель Т.С. Ухвалою судді Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 30.03.2023 року дану позовну заяву прийнято до розгляду та призначено судове засідання. 29.06.2023 року через канцелярію суду представником відповідача було подано відзив, в якому зазначено, що позивачем не надано обґрунтований розрахунок суми боргу, а також інших належних та допустимих доказів виникнення цієї заборгованості. Також вказали, що відповідач категорично не погоджується з тим, що власники будинків Асоціації спільно використовують внутрішньо квартальні мережі, що були передані Асоціації в користування. Крім того, договір, на підставі якого позивач отримав на праві оперативного управління внутрішньо квартальні мережі, укладений позивачем на власний розсуд, без дозволу відповідача на його укладення та з невідомою відповідачу третьою особою. На підставі викладеного, представник позивача вважає, що договір про передання мереж, укладений позивачем у 2011 році з власником цих мереж, не може породжувати, змінювати чи припиняти цивільно-правові обов`язки у третіх осіб, що не є сторонами вказаного договору, у зв`язку з чим у задоволенні позову просить відмовити у повному обсязі. 31.07.2023 року через канцелярію суду представником позивача подано відповідь на відзив, в якому звертає увагу суду на те, що заборгованість, про яку йде мова у позові, виникла не через виконання договірних зобов`язань, тобто не за договором. Обов`язок відповідачки сплачувати внески та платежі виникли на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі». Що стосується посилань відповідача на те, що закон «Про ОСББ» стосується лише багатоквартирних будинків, представник позивача зауважує на тому, що на момент реєстрації Асоціації, цей закон стосувався й садиб. Крім того, оскільки прямі норми, які б регулювали діяльність котеджного містечка відсутні, то Асоціація використовує у своїй діяльності норми права за аналогією. Щодо структури заборгованості зазначив, що загальна сума заборгованості відповідача 20662,23 грн, що складається з 18397,81 грн загальна сума заборгованості зі сплати щомісячного обов`язкового внеску; 536,64 грн компенсація витрат за спожите водопостачання та водовідведення; 1327,78 грн компенсація витрат по вивезенню твердих побутових відходів; 400 грн одноразовий цільовий внесок та фінансування станції, що підвищує тиск води. Відповідні розрахунки заборгованості станом на 31.07.2023 року представником позивача додано до відповіді на відзив. В судове засідання учасники справи не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Через канцелярію суду подали заяву про розгляд справи без їх участі. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Судом встановлено, що відповідно до договору на закріплення майна на праві оперативного управління від 04.03.2011 року власником мереж водопостачання - ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» було передано Асоціації внутрішньоквартальні мережі водопостачання та водовідведення мікрорайону «Золоті ключі». Загальними зборами Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» затверджено Статут від 31.03.2018 року. Відповідно до Розділу ІІ Статуту, основною метою створення Асоціації є: забезпечення і захист прав власників житлових будинків та власників нежитлових приміщень мікрорайону «Золоті ключі», дотримання ними своїх обов`язків; обслуговування об`єднаних спільною прибудинковою територією елементів благоустрою, обладнання, інженерної інфраструктури; мікрорайону належне утримання та використання інженерних систем, обладнання, об`єктів благоустрою та інших предметів прибудинковою територією мікрорайону; інфраструктури, об`єднаних спільною справедливий розподіл між власниками житлових будинків та власниками нежитлових приміщень мікрорайону « [INFO] » витрат на обслуговування, утримання, використання та ремонт інженерних систем, обладнання, об?єктів благоустрою тa інших предметів прибудинковою територією мікрорайону; інфраструктури, об?єднаних спільною забезпечення комфортних та безпечних умов проживання на території мікрорайону; реалізація принципів самоорганізації (саморегулювання) і відповідальності Асоціації; ?належне утримання та використання спільного майна власників житлових будинків та власників нежитлових приміщень; ?забезпечення дотримання власниками житлових будинків та власниками нежитлових приміщень мікрорайону своїх обов`язків (зокрема обов`язків щодо своєчасної та повної оплати внесків і платежів в розмірах, установлених загальними зборами Асоціації); забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. З матеріалів справи вбачається, що Асоціація «власників житлових будинків «Золоті ключі» уклала договори на обслуговування мереж, на прибирання та утримання території, адміністративно-управлінські витрати, інші договори, у тому числі: ?технічне обслуговування систем водопостачання, водовідведення і каналізації, вуличного освітлення, щоденний обхід мереж водопостачання, водовідведення і каналізації; ??технічне обслуговування обладнання головної каналізаційної насосної станції; ??технічне обслуговування каналізаційних насосних установок; ??технічне обслуговування дощових насосних установок; ??технічне обслуговування обладнання насосної станції каналу скидання; зняття показань водомірів, електролічильників та передача даних зацікавленим особам; ??усунення несправностей системи водопроводу, каналізації, дощоприймачів; ??очищення камер насосних установок від забруднень і сторонніх предметів; ??очищення каналізаційних і водопровідних колодязів від сміття; ??ремонт та регулювання запірної арматури. Згідно з Протоколом загальних зборів співвласників Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» від 31 березня 2018 року № 1, затверджено запропонований порядок нарахування та сплати щомісячних обов`язкових платежів (внесків), затверджено розмір обов`язкових щомісячних платежів у сумі 863 гривні 32 копійки для категорії будівництва та житлових будинків. Відповідно до Порядку нарахування платежів та їх оплати на 2018 рік, що затверджений Протоколом загальних зборів співвласників Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» від 31 березня 2018 року № 1, вивіз ТБВ нараховується будинкам категорії «житловий», платіж складається з двох складових: 43 гривні 48 копійок з кожного будинку та з урахуванням коефіцієнта в залежності від площі земельної ділянки. Адміністративні, обслуговування зелених зон, обслуговування мереж, прибирання території, послуги КПП, резервний фонд, фонд розвитку платіж є фіксованим 863 гривні 32 копійки з будинку в місяць. Згідно з Протоколом загальних зборів членів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» від 06 січня 2020 року № 06/01/2020, затверджено Порядок нарахування та сплати щомісячного внеску до кошторису витрат 2020 2021 р.р., затверджено внесок для категорії будинків «житловий» і «будівництво» 1038 гривень 00 копійок в місяць. Відповідно до Порядку нарахування та сплати щомісячного внеску до кошторису витрат 2020, 2021 роки, що затверджений Протоколом загальних зборів членів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» від 06 січня 2020 року № 06/01/2020, для категорії будинків «житловий» і «будівництво» щомісячний обов`язковий внесок складається із фіксованої суми 1038 гривень 00 копійок на адміністративно-управлінські витрати, витрати на прибирання та утримання території, обслуговування мереж, послуг КПП, резервного фонду та нарахувань на вивіз ТБВ; компенсації за водопостачання, водовідведення відповідно до приборів обліку кожного домоволодіння. У відповідності до інформаційного витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником будинку у мікрорайоні « [INFO] » в [ADDRESS] загальною площею 295 кв.м. Згідно розрахунку заборгованості зі сплати щомісячного обов`язкового внеску за період з 01.06.2019 року по 31.03.2022 року, станом на 31.07.2023 року у [PERSON] наявна заборгованість зі сплати щомісячного обов`язкового внеску у розмірі 18397 грн 81 коп. Відповідно до розрахунку заборгованості зі сплати цільового внеску на фінансування станції, що підвищує тиск води, станом на 31.07.2023 року за еріод з 01.01.2022 року по 31.03.2022 року, у [PERSON] наявна заборгованість у розмірі 400 грн. Згідно розрахунку заборгованості зі сплати компенсації витрат по вивезенню твердих побутових відходів за період з 01.06.2019 року по 31.03.2022 року, станом на 31.07.2023 року у [PERSON] наявна заборгованість у розмірі 1327 грн 78 коп. У відповідності до розрахунку заборгованості зі сплати компенсації витрат за спожите водопостачання та водовідведення, станом на 31.07.2023 року за період з 01.06.2019 року по 31.03.2022 року, у [PERSON] наявна заборгованість у розмірі 536 грн 64 коп. Згідно ч. 1 ст. 8 ЦК України,\~якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.\~На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.\~Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.\~Власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України,\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.\~Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичайного ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 541 ЦК України, солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Відповідно до ч. 1 ст. 543 ЦК України,\~у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що у 2009 році власниками житлових будинків та земельних ділянок, розташованих на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» в смт Ювілейне Дніпропетровського району (наразі смт Слобожанське Дніпровського району) Дніпропетровської області створено Асоціацію «Власників житлових будинків « [INFO] ». Асоціація «Власників житлових будинків « [INFO] » створена та діє як об`єднання власників житлових будинків та власників нежитлових приміщень, які розташовані в межах вулиць ареалу компактного проживання «Золоті ключі» на території смт Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту. При цьому оскільки Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі» була створена у 2009 році, відносини щодо її створення та діяльності повинні регулюватися нормами цивільного законодавства, яке діяло на той час. Так, положеннями ч. 1 ст. 8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, яка діяла на час створення асоціації) було визначено, що до складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди). Аналогічні положення містилися й у ч. 1 ст. 385 ЦК України (в редакції, яка діяла на час створення асоціації), згідно з якою власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла); таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Статтею 381 ЦК України передбачено, що садиба це є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. З огляду на це випливає, що станом на 2009 рік об`єднання власників квартир (житла) могло бути створено також власниками житлових будинків, а до складу асоціації могли входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі. Крім того, оскільки спільне використання майна не врегульовано іншими законами, тому суд вважає, що спірні правовідносини повинні регулюватись нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У разі відмови співвласника сплачувати\~внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна нормами ч. 6 ст. 13\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено право\~об`єднання звернутися до суду. Відповідно до ч. 5 та ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право\~виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно ч. 6 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», згідно з якими у\~разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені; умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління. Таким чином, нормами чинного законодавства передбачено, що власник майна\~зобов`язаний утримувати зазначене майно, а тому власник як споживач послуг з обслуговування, утримання, управління та збереження спільного майна, зобов`язаний оплачувати ці послуги. Судом встановлено, що між сторонами виникли та продовжують існувати фактичні зобов`язальні відносини, згідно з якими відповідач зобов`язана утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також виконувати рішення загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі». Особа, яка є власником житлового будинку у житловому комплексі, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження спільного майна такі суми заборгованості підлягають стягненню. Аналогічний висновок зроблений у постановах Верховного Суду від 01 квітня 2015 року (справа № 916/2197/13), від 11 листопада 2015 року (справа № 914/189/14), від\~27 січня 2016 року\~(№904/8242/14) та від 13 листопада 2019 року (справа № 686/14833/15-ц). Відповідно до\~ч.\~1,\~2\~ст.\~76\~ЦПК України,\~доказами є\~будь-які\~дані,\~на підставі\~яких суд\~встановлює наявність\~або відсутність\~обставин (фактів),\~що обґрунтовують\~вимоги і\~заперечення учасників\~справи,\~та інших\~обставин,\~які мають\~значення для\~вирішення справи. Ці\~дані встановлюються\~такими засобами: 1)\~письмовими,\~речовими і\~електронними доказами; 2)\~висновками експертів; 3) показаннями свідків. Згідно ст.\~77\~ЦПК України,\~належними є\~докази,\~які містять\~інформацію щодо\~предмета доказування. Предметом\~доказування є\~обставини,\~що підтверджують\~заявлені вимоги\~чи заперечення\~або мають\~інше значення\~для розгляду\~справи і\~підлягають встановленню\~при ухваленні\~судового рішення. Сторони\~мають право\~обґрунтовувати належність\~конкретного доказу\~для підтвердження\~їхніх вимог\~або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Відповідно до\~ст.\~78\~ЦПК України,\~суд не\~бере до\~уваги докази,\~що одержані\~з порушенням\~порядку,\~встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є\~докази,\~які у\~своїй сукупності\~дають змогу\~дійти висновку\~про наявність\~або відсутність\~обставин справи,\~які входять\~до предмета\~доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Надавши оцінку наявним у матеріалах справи доказам, суд доходить висновку, що відповідач, як власник житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , свої зобов`язання щодо сплати за спожиті послуги з обслуговування, утримання, управління та збереження спільного майна не виконує, в результаті чого утворилася заборгованість у розмірі 20662 грн 23 коп., у зв`язку з чим позовна заява є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати зі сплати судового збору у розмірі 2481 грн.

Outcome: approved