Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-26 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до Іршавської державної нотаріальної контори про скасування обтяження на нерухоме майно. Позовні вимоги вмотивовані тим, що вона є власником житлового будинку з надвірними спорудами за адресою [ADDRESS] . Маючи намір укласти договір відчуження вищевказаного будинку вона звернулася до приватного нотаріуса, однак їй повідомлено про неможливість укладення будь-якого договору про відчуження житлового будинку у зв`язку з наявністю обтяжень на будинок. Так, у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявна заборона відчуження будинку [ADDRESS] , яка накладена на підставі повідомлення б/н від 18.10.1968 року, видавник: Іршавська прядильно-ткацька фабрика, номер запису обтяження: 1471624 (спеціальний розділ) суб`єкт обтяження: [PERSON] , реєстраційний номер обтяження: 3958579, 27.10.2006 реєстратор: Іршавська державна нотаріальна контора. А також заборона відчуження будинку, тип обтяження: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 3983692, накладена на підставі повідомлення б/н від 20.06.1979 року, видавник: Іршавська філія РЕМЗ та зареєстрована 01.11.2006, реєстратор: Іршавська державна нотаріальна контора за №3983692. Вказує, що дані заборони накладені помилково, оскільки будь-яких зобов`язань перед Іршавською прядильно-ткацькою фабрикою та Іршавською філією РЕМЗ вона не має і такі підприємства ліквідовані. Крім того, [PERSON] , щодо якого і вносилась заборона немає жодного відношення до належного їй житлового будинку, який побудований у 1968 році. Існування заборони відчуження нерухомого майна перешкоджає їй вільно розпоряджатися своїм майном. За наведених обставин просить суд скасувати обтяження у вигляді заборони відчуження об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , накладене на підставі повідомлення б/н від 18.10.1968 року, Іршавська прядильно-ткацька фабрика, зареєстроване Іршавською державною нотаріальною конторою 27.10.2006 року за реєстраційним номером 3958579; скасувати обтяження у вигляді заборони відчуження об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , накладене на підставі повідомлення б/н від 20.06.1979 року, Іршавська філія РЕМЗ, зареєстроване Іршавською державною нотаріальною конторою 01.11.2006 за реєстраційним номером №3983692. У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник подала заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовільнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомляв. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 1 ст. 317 зазначеного вище Кодексу власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 03.06.2016 року «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику. З матеріалів справи вбачається, що\~позивач є власником житлового\~будинку з надвірними спорудами за адресою [ADDRESS] (а.с. 7). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.05.2023 вбачається, що на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] Іршавською державною нотаріальною конторою 27.10.2006 року накладено обтяження у вигляді заборони на відчуження нерухомого майна, накладене на підставі повідомлення б/н від 18.10.1968 року, Іршавська прядильно-ткацька фабрика, реєстраційний номер обтяження №3958579 та вказано, особу майно/права якої обтяжується [PERSON] , який не має жодного відношення до будинку позивача (а.с. 7,8). Також згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.05.2023 вбачається, що на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] Іршавською державною нотаріальною конторою 01.11.2006 року накладено обтяження у вигляді заборони на відчуження нерухомого майна, накладене на підставі повідомлення б/н від 20.06.1979 року, Іршавська філія РЕМЗ, реєстраційний номер обтяження №3983692 та вказано, особу майно/права якої обтяжується [PERSON] (а.с. 7,8). Згідно архівної довідки №268/07-01 від 17.05.2023 у березні 2004 року ліквідаційною комісією завершено процедуру ліквідації електромеханічного заводу «Елекстрон» м. Іршава дочірного підприємства ВАТ «Концерн-Електрон» (а.с. 9). Відповідно до свідоцтва про шлюб [NUMBER] від 04.12.1980 дошлюбне прізвище позивача « [PERSON] » (а.с.10). Згідно довідки Іршавської міської ради [PERSON] , 1952 р.н., дійсно зареєстрована та проживає за адресою [ADDRESS] (а.с. 11). Будинок [ADDRESS] був збудований з 1971 по 1974 рік, що стверджується актом про прийняття в експлуатацію від 24.04.1991. Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат" нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, і ншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація проводиться на підставі рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. Таким чином, оскільки накладені заборони відчуження житлового будинку порушують право позивача на вільне розпорядження своїм майном, зняття заборон відчуження майна не можуть бути проведені на загальних підставах, тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню та слід скасувати обтяження у вигляді заборони відчуження житлового будинку.

Outcome: approved