Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Клопотов С.Д. в якому просила суд: - визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] ,який укладено 04.02.2022 року між [PERSON] , [INFO] ,РНОКПП: [NUMBER] та [PERSON] , [INFO] ,РНОКПП: [NUMBER] ; -визнати за [PERSON] , [INFO] ,РНОКПП: [NUMBER] право власності на квартиру [ADDRESS] . В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка зазначає, що [INFO] між [PERSON] [INFO] РНКОПП [NUMBER] (продавець) та [PERSON] [INFO] РНОКПП [NUMBER] (покупець) було укладено договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] . Зазначена квартира складається з 1-єї(однієї) житлової кімнати. Житлова площа квартири квартири становить 19,7 кв.м , загальна площа квартири становить 34,4 кв.м. \~ \~ \~ \~Згідно п.2\~договору купівлі\~-\~продажу квартири\~продавець ,\~довів до\~ відома покупця , а покупець взяв до відома той факт , що відчужувана квартира яка відчуджується за цим договором, є його особистою приватною власністю, і особи, які б могли поставити питання про визнання за нею права власності, в тому числі відповідно до статей 65, 74 та 97 Сімейного кодексу України, відсутні. Від чоловіка [PERSON] - [PERSON] РНКОПП: [NUMBER] , отримано заяву про те, що квартира придбається [PERSON] за її власні кошти в особисту приватну власність , справжність підпису на якій засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовим С.Д. від 04.02.2022 року , зареєстрованого в реєстрі за № 52, що призначена для зберігання у справах [PERSON] . Відповідно до п. 3 договору купівлі - продажу квартири ця квартира належить «Продавцю» на праві приватної власності на підставі договору купівлі - продажу , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Попрас Ю.В., від 14.12.2018 року, зареєстроване в реєстрі за № 1450, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майне , 14 грудня 2018 року [PERSON] приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1722095463101. Номер запису про право власності : 29459969. Згідно до п.4 договору купівлі продажу квартири продаж квартири вчиняється за суму 423000,00 (чотириста двадцять три тисячі гривень 00 коп.) гривень , які Покупець зобов`язуються сплатити Продавцю в строк до 05 лютого дві двадцять другого року Відповідно до п. 5 договору купівлі - продажу квартири факт повного розрахунку за відчужувану нерухомість буде потверджений заявою продавця, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Згідно до п.6 договору купівлі - продажу квартири оціночна вартість відчужуваної квартири за згодою сторін складає 423000,00(чотириста двадцять три тисячі гривень 00 коп.) Відповідно до п. 7 договору купівлі - продажу квартири продавець свідчить , що не має малолітніх , неповнолітніх та непрацездатних дітей, правам та інтересам яких цей договір суперечить Згідно до п.8 договору купівлі - продажу квартири продавець гарантує , що житло яке є предметом цього договору , на момент його укладення нікому іншому не продане , не подароване , не є предметом договору найму, сервітуту немає, як внесок до статутного капіталу не передане, не відчужене іншим способом, в іпотеці, під податковою заставою , в спорі і під забороною(арештом) не перебуває, що стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 04.02.2022 року ; прихованих недоліків , а також прав щодо нього у третіх осіб (в тому числі за договором найму чи шлюбними договорами) , як в межах , так і за межами України не має , на час укладення цього договору відсутні будь-які особи , що мають переважне право перед іншими особами на придбання цього майна, реконструкція та будь-які самочинні переобладнання чи перепланування квартири не здійснювались , а також гарантує, що у відчужуваній квартирі немає права користування недієздатних, обмежено дієздатних осіб, неповнолітніх та малолітніх дітей. Відповідно до п.9 договору купівлі - продажу квартири квартира, що продається, візуально оглянута покупцем до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню квартири за призначенням на момент огляду виявлено не було, будь-яких претензій щодо якісних характеристик до продавця покупець не має. Відчужувана квартира знаходиться у стані,який є повністю придатним для використання її за цільовим призначенням Згідно до п .10 договору купівлі - продажу квартири право власності на вказану квартиру у покупця виникає відповідно до ст. ст. 182, 334 ЦК 'України та п.З статті З ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з моменту державної реєстрації права в Державому реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з моменту державної реєстрації права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 11 договору купівлі - продажу квартири зміст ст. 640 ЦК Україн , згідно якого цей договір є укладеним з дня його нотаріального посвідчення , роз`яснено. Згідно до п. 12 договору купівлі - продажу квартири всі витрати за скдадання та посвідчення цього договору сплачує покупець. Відповідно до п. 18 договору купівлі - продажу квартири відомості щодо відсутності у реєстрі боржників продавця перевірені ПН ХМНО [PERSON] 04.02.2022 роту в порядку безпосереднього доступу до Єдиного реєстру боржників. Нотаріусом перевірено факт застосування санкцій - передбачених ст. 4 ЗУ «Про санкції до фізичних та юридичних осіб ,що звернулись за вчиненням нотаріальної дії шляхом пошуку відповідних відомостей у рішенні СНБО України, результатом якої є факт застосування санкції до осіб, що звернулися за вчиненням нотаріальної дії не встановлено. Вказаний договір купівлі- продажу квартири був нотаріально посвідчений та скріплений підписами продавця [PERSON] та покупця [PERSON] , а також посвідчений ПН ХМНО [PERSON] 04.02.2022 року зареєстрованим в реєстрі за № 53. Складені відповідні заяви від [PERSON] на імя ПН ХМНО [PERSON] шодо виконання зобов`язання за договором купівлі- продажу квартири [ADDRESS] (сто п`ятдесят дев`ять дріб вісімдесят чотири), а також відсутності матеріальних та інших претензій до покупця, [PERSON] , зареєстрована в реєстрі за № 54, а також спільні заяви від [PERSON] та [PERSON] . Від чоловіка покупця [PERSON] , [INFO] надійшла заява до ПН ХМНО [PERSON] зареєстрована в реєстрі за № 52, про те, що грошові кошти які витрачаються його дружиною [PERSON] [INFO] , є її особистими коштами , таким чином майно буде вважатися особистою приватною власністю покупця [PERSON] [INFO] , шлюб між [PERSON] та [PERSON] зареєстрований 29.05.2015 року, актовий запис № 683 , відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції. Проте у зв`язку із тим, що не працював Державний реєстр прав, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовим С.Д. 04.02.2022 року не надалось можливим здійснити державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме квартиру [ADDRESS] (сто п`ятдесят дев`ять дріб вісімдесят чотири) від незалежних від нього причин. Отже позивач вимушена звернутись до суду за захистом своїх законних прав та інтересів, а саме визнання права власності на на квартиру [ADDRESS] , оскільки вона є добросовісним набувачем, сторони дійшли всіх істотних умов, здійснили розрахунки, нотарільно посвідчили та уклали договір купівлі-продажу квартири від 04.02.2022 року з продавцем [PERSON] , проте в незалежності від їх волі та інших обствин ,позивач не отримала права власності на нерухоме майно за яке було сплачено грошові кошти в повному обсязі, що підтверджується в тому числі заявою продавця [PERSON] , яка носвідчена ПН ХМНО [PERSON] , реєстровий № 54. Ухвалою суду від 03.01.2023 року відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження . В судове засідання позивачка не прибула, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність, одночасно позов підтримала та просила задовольнити його у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, був повідомлений про дату, час та місце судового засідання, причини неявки не повідомив. Третя особа у судове засідання не з`явилась, була повідомлена про дату, час та місце судового засідання, причини неявки не повідомила. Згідно до положення ч. 3\~ст. 131 ЦПК України\~учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Відповідно до ч. 4\~ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). З огляду на викладене, враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, доказів про поважність неявки до суду не надав, також не подав відзив на позовну заяву та позивач не заперечує проти проведення заочного розгляду справи тому у відповідності з вимогами\~ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, постановивши по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши подані докази з точки зору належності та допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності, приходить до наступного висновку. Відповідно до положень ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребування судом у відповідності ЦПК України випадках. Згідно ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч. ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). Відповідно до ст. 182 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Судом встановлено , що 04 лютого 2022 року між [PERSON] [INFO] РНКОПП [NUMBER] (продавець) та [PERSON] [INFO] РНОКПП [NUMBER] (покупець) було укладено договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] . Зазначена квартира складається з 1-єї(однієї) житлової кімнати. Житлова площа квартири квартири становить 19,7 кв.м , загальна площа квартири становить 34,4 кв.м. \~ \~ \~ \~ Згідно\~п.2\~договору купівлі\~-\~продажу квартири\~продавець ,\~довів до\~ відома покупця , а покупець взяв до відома той факт , що відчужувана квартира яка відчуджується за цим договором, є його особистою приватною власністю, і особи, які б могли поставити питання про визнання за нею права власності, в тому числі відповідно до статей 65, 74 та 97 Сімейного кодексу України, відсутні. Від чоловіка [PERSON] - [PERSON] РНКОПП: [NUMBER] , отримано заяву про те, що квартира придбається [PERSON] за її власні кошти в особисту приватну власність , справжність підпису на якій засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовим С.Д. від 04.02.2022 року , зареєстрованого в реєстрі за № 52, що призначена для зберігання у справах [PERSON] . Відповідно до п. 3 договору купівлі - продажу квартири ця квартира належить «Продавцю» на праві приватної власності на підставі договору купівлі - продажу , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Попрас Ю.В., від 14.12.2018 року, зареєстроване в реєстрі за № 1450, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майне , 14 грудня 2018 року [PERSON] приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1722095463101. Номер запису про право власності : 29459969. Згідно до п.4 договору купівлі продажу квартири продаж квартири вчиняється за суму 423000,00 (чотириста двадцять три тисячі гривень 00 коп.) гривень , які Покупець зобов`язуються сплатити Продавцю в строк до 05 лютого дві двадцять другого року Відповідно до п. 5 договору купівлі - продажу квартири факт повного розрахунку за відчужувану нерухомість буде потверджений заявою продавця, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Згідно до п.6 договору купівлі - продажу квартири оціночна вартість відчужуваної квартири за згодою сторін складає 423000,00(чотириста двадцять три тисячі гривень 00 коп.) Відповідно до п. 7 договору купівлі - продажу квартири продавець свідчить , що не має малолітніх , неповнолітніх та непрацездатних дітей, правам та інтересам яких цей договір суперечить Згідно до п.8 договору купівлі- продажу квартири продавець гарантує , що житло яке є предметом цього договору , на момент його укладення нікому іншому не продане , не подароване , не є предметом договору найму, сервітуту немає, як внесок до статутного капіталу не передане, не відчужене іншим способом, в іпотеці, під податковою заставою , в спорі і під забороною(арештом) не перебуває, що стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 04.02.2022 року ; прихованих недоліків , а також прав щодо нього у третіх осіб (в тому числі за договором найму чи шлюбними договорами) , як в межах , так і за межами України не має , на час укладення цього договору відсутні будь-які особи , що мають переважне право перед іншими особами на придбання цього майна, реконструкція та будь-які самочинні переобладнання чи перепланування квартири не здійснювались , а також гарантує, що у відчужуваній квартирі немає права користування недієздатних, обмежено дієздатних осіб, неповнолітніх та малолітніх дітей. Відповідно до п.9 договору купівлі - продажу квартири квартира, що продається, візуально оглянута покупцем до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню квартири за призначенням на момент огляду виявлено не було, будь-яких претензій щодо якісних характеристик до продавця покупець не має. Відчужувана квартира знаходиться у стані,який є повністю придатним для використання її за цільовим призначенням Згідно до п .10 договору купівлі - продажу квартири право власності на вказану квартиру у покупця виникає відповідно до ст. ст. 182, 334 ЦК 'України та п.З статті З ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з моменту державної реєстрації права в Державому реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з моменту державної реєстрації права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 11 договору купівлі - продажу квартири зміст ст. 640 ЦК Україн , згідно якого цей договір є укладеним з дня його нотаріального посвідчення , роз`яснено. Згідно до п. 12 договору купівлі - продажу квартири всі витрати за скдадання та посвідчення цього договору сплачує покупець. Відповідно до п. 18 договору купівлі - продажу квартири відомості щодо відсутності у реєстрі боржників продавця перевірені ПН ХМНО [PERSON] 04.02.2022 роту в порядку безпосереднього доступу до Єдиного реєстру боржників. Вказаний договір купівлі продажу квартири був нотаріально посвідчений та скріплений підписами продавця [PERSON] та покупця [PERSON] , а. також посвідчений ПН ХМНО [PERSON] 04.02.2022 року зареєстрованим в реєстрі, за № 53. Складені відповідні заяви від [PERSON] на імя ПН ХМНО [PERSON] щодо виконання зобов`язання за договором купівлі продажу квартири [ADDRESS] (сто п`ятдесят дев`ять дріб вісімдесят чотири), а також відсутності матеріальних та інших претензій до покупця, [PERSON] , зареєстрована в реєстрі за № 54, а також спільні заяви від [PERSON] та [PERSON] . Від чоловіка покупця [PERSON] , [INFO] надійшла заява до ПН ХМНО [PERSON] зареєстрована в реєстрі за № 52, про те, що грошові кошти які витрачаються його дружиною [PERSON] [INFO] , є її особистими коштами , таким чином майно буде вважатися особистою приватною власністю покупця [PERSON] [INFO] , шлюб між [PERSON] та [PERSON] зареєстрований 29.05.2015 року, актовий запис № 683 , відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції. Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Права володіння, користування та розпоряджання своїм майном належать власникові (ч. \~ \~ \~ \~1 ст. 317 ЦК України). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України). Частиною 1 ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі. Згідно ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Частина 3 ст. 640 ЦК України визначає, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. У відповідності до ч. 1 ст. 316 ЦК України, просом власності є право особи на річ (майно ), яке вона здійснює відповідно до закон за своєю волею, незалежно від волі інших осіб . Пленум Верховного Суду України у своїй Постанові за № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» констатує факт того, що відповідно до ст.41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст.3,ст.321 ЦК України ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його\~здійсненні ,крім\~ випадків, встановлених Конституцією та законом. Враховуючи, що згідно зі ст.92 Конституції України правовий режим власності визначається виключно законами України, то інші нормативно-правові акти, які обмежують права власника і не мають ознак закону, не підлягають застосуванню. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності надувається ка підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що позивач повністю виконала умови договору купівлі-продажу ,а тому суд вважає, що спірна квартира була набута в уставленому законом порядку та є власністю позивача. Крім того, чинне законодавство України передбачає особливий порядок захисту права власності. В силу ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі вище викладеного, беручи до уваги, що на момент укладення спірного договору купівлі-продажу квартири сторонами було дотримано всіх вимог діючого на той час законодавства тому, з метою захисту непорушного права на власність, суд задовольняє заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Outcome: approved