Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-25 00:00:00

19 червня 2023 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 7514,77 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 4737,83 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати у розмірі 2494,65 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати у розмірі 365,65 грн., а також заборгованість по орендній платі за 2022 рік у розмірі 9513,94 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 2958,44 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати у розмірі 495,49 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати у розмірі 177,51 грн. Мотивує вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 2 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Cинівської сільської ради Роменського району Сумської області (колишньої Саївської сільської ради Липоводолинського району). 5 березня 2012 року між нею та ТОВ «СК-АГРО» було укладено договір оренди землі, у відповідності з умовами якого нею передано орендареві у строкове платне користування цю земельну ділянку строком на 5 років. 27 серпня 2015 року між нею і відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, згідно з якою були внесені зміни щодо строку дії договору та розміру орендної плати. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021, 2022 роки. У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3 % річних. У поданому відзиві відповідачем позовні вимоги не визнаються та вказано, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем з 2016 року до дня звернення до суду становив 21672,70 грн., а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 35667,12 грн. Різниця складає 13994,42 грн. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Внесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем відсутня. Щодо вимоги про обчислення орендної плати з урахуванням індексації відповідач не погодився у зв`язку з тим, що згідно умов договору у відповідача відсутній обов`язок самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати. Наданий позивачем розрахунок пені не відповідає дійсності. У відповіді на відзив позивач висловив незгоду з доводами відповідача щодо виплати орендної плати у повному розмірі наперед та відсутність заборгованості з орендної плати, оскільки укладений між сторонами договір оренди землі не містить положень про можливість виплати орендної плати наперед та відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за період 2016 - 2020 років понад передбачену в договорі суму є орендною платою за 2021, 2022 роки. Ухвалою суду від 20 червня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Ухвалою суду від 10 липня 2023 року залишено без задоволення клопотання представника відповідача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини. Позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2,00 га з кадастровим номером 5923285600:01:003:0127 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 6). Судом встановлено, що 5 березня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди земельної ділянки 00213, згідно з яким [PERSON] передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну їй земельну ділянку загальною площею 2,00 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок земель вчинено запис за № 592320004001315 від 12 червня 2012 року (а.с. 8-9). 27 серпня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі 00213 від 5 березня 2012 року. Право оренди на підставі додаткової угоди державним реєстратором Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Мартиненко В.М. 12 грудня 2016 року (а.с. 7, 10). Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі 00213 від 5 березня 2012 року з урахуванням додаткової угоди від 27 серпня 2015 року: Пункт 2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2 га, у тому числі: рілля - 2,0 га, кадастровий номер: 5923285600:01:003:0127. Пункт 8.: Договір укладено на 10 років терміном до 12 червня 2022 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою; Пункт 9.: Орендна плата складає 4334,54 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію; Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; Пункт 11.: Орендна плата вноситься у такі строки: - у випадку внесення у грошовій формі до 1 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка; - у випадку внесення у натуральній формі до 1 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; - у випадку внесення у відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка. Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом. Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу. Пункт 37: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Відповідно до наданих відомостей відповідачем на користь позивача було здійснено наступні нарахування та виплати на підставі договору оренди землі № 00213 від 5 березня 2012 року: за 2016 рік: нараховано 5944,52 грн., виплачено 4785,34 грн.; за 2017 рік: нараховано 7430,65 грн., виплачено 5981,67 грн.; за 2018 рік: нараховано 7430,65 грн., виплачено 5981,67 грн.; за 2019 рік: нараховано 7430,65 грн., виплачено 5981,67 грн.; за 2020 рік: нараховано 7430,65 грн., виплачено 5981,67 грн.; за 2021, 2022 роки орендна плата відповідачем не нараховувалась та не виплачувалась. При вирішенні справи суд застосовує такі норми права. Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України). Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону). Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно з статтею 31 Закону, договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Воєнний стан на території України був запроваджений 24 лютого 2022 року, а Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року. Висновки суду по суті спору. Термін дії укладеного між сторонами договору оренди землі 00213 від 5 березня 2012 року з урахуванням додаткової угоди від 27 серпня 2015 року - до 12 червня 2022 року, однак відповідно до положень пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, оскільки Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року, договір оренди землі було поновлено на 1 рік, тобто до 12 червня 2023 року. Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки користування земельною ділянкою на підставі діючого між ними договору оренди землі 00213 від 5 березня 2012 року з урахуванням додаткової угоди до нього. Відповідно до позиції відповідача, орендна плата за 2021, 2022 роки була сплачена наперед протягом 2016 - 2020 років, оскільки виплати за ці роки були проведені у сумарно більшому розмірі. Аналіз пунктів 9, 10, 11 договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 4334,54 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 1 листопада щорічно з урахуванням індексації, а орендну плату за 2021 рік - до 1 листопада 2021 року, за 2022 рік - до 1 листопада 2022 року. В той же час суд зазначає, що у договорі оренди землі відсутні положення щодо можливості виплати орендної плати наперед (авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою). З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі від 5 березня 2012 року з урахуванням додаткової угоди положень про можливість виплати орендної плати наперед, неповідомлення відповідачем позивачу про виплату орендної плати наперед за 2021, 2022 роки при здійсненні виплат протягом періоду 2016 - 2020 років, у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за вказаний період понад передбачену в договорі суму є орендною платою за 2021, 2022 роки. Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20. У зв`язку з цим, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача з цього приводу. Також не заслуговує на увагу посилання відповідача на положення статті 531 ЦК України як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції. Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного між сторонами договору оренди землі відповідач у порушення пунктів 9, 10, 11 договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 7470,44 грн., за 2022 рік у розмірі 9457,80 грн. обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2016-2022 роки, що розрахована наступним чином: у 2015 році - орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 4376,58 грн. (4334,54 грн. Х 100,970 % (індекс інфляції за 2015 рік, починаючи із вересня)), у 2016 році - 4917,48 грн. (4376,58 грн. Х 112,359%), у 2017 році - 5633,91 грн. (4917,48 грн. Х 114,569%), у 2018 році - 6166,48 грн. (5633,91 грн. Х 109,453%), у 2019 році - 6564,89 грн. (6166,48 грн. Х 106,461%), у 2020 році - 6736,75 грн. (6564,89 грн. Х 102,618%), у 2021 році - 7470,44 грн. (6736,75 грн. Х 110,891 %), у 2022 році - 9457,80 грн. (7470,44 грн. Х 126,603 %). Саме такий щорічно зростаючий протягом 2016-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 00213 від 5 березня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 4709,86 грн., розрахунок якої є наступним: за період з 2 листопада 2021 року по 9 грудня 2021 року розмір пені становить 132,22 грн. = 7470,44 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 17 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*38 днів прострочки; за період з 10 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 154,73 грн. = 7470,44 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*42 дні прострочки; за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 544,42 грн. = 7470,44 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки; за період з 3 червня 2022 року по 16 червня 2023 року розмір пені становить 3878,49 грн. = 7470,44 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*379 днів прострочки. За невиплату орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 000213 від 5 березня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 2630,05 грн., розрахунок якої є наступним: за період з 2 листопада 2022 року по 16 червня 2023 року розмір пені становить 2940,99 грн. = 9457,80 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365* 227 дні прострочки. У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати. Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік підлягають нарахуванню у сумі 2559,52 грн., розрахунок є таким: 7470,44 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 134,262% (сукупний індекс інфляції за період з 2 листопада 2021 року по 16 червня 2023 року) : 100%. - 7470,44 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік). Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік підлягають нарахуванню у сумі 572,20 грн., розрахунок є таким: 9457,80 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 106,050% (сукупний індекс інфляції за період з 2 листопада 2022 року по 16 червня 2023 року) : 100%. - 9457,80 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік). Однак, враховуючи, що одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову. Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог. Оскільки позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення, зокрема, інфляційних втрат за несвоєчасне внесення орендної плати за 2021 рік у розмірі 2494,65 грн. та за 2022 рік у розмірі 495,49 грн., у суду відсутні правові підстави для стягнення інфляційних втрат у більшому розмірі. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік підлягає стягненню у сумі 363,50 грн., виходячи з розрахунку: 7470,44 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 592 (кількість днів прострочення). 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік підлягає стягненню у сумі 176,46 грн., виходячи з розрахунку: 9457,80 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 227 (кількість днів прострочення). Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 28109,19 грн., з яких: орендна плата за 2021 рік у сумі 7470,44 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 9457,80 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 4709,86 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 2940,99 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2494,65 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 495,49 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 363,50 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 176,46 грн. Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає до часткового задоволення. Розподіл судових витрат по справі. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено на 99%, значить витрати по сплаті судового збору становлять 1062,86 грн. (1073,60 грн. - 100%, 1062,86 грн. - 99%) та повинні бути стягнуті з відповідача на користь позивача. Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.

Outcome: partial