Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-01 00:00:00

13 березня 2023 року позивачкою [PERSON] до Первомайського міськрайонного суду Харківської області подано цивільний позов до ТОВ «Агроком» про стягнення орендної плати, пені та 3% річних. Просила суд стягнути з ТОВ «Агроком» на свою користь заборгованість по орендній платі за 2021-2022 роки в розмірі 72000,00 грн., пеню у розмірі 13966,01 грн., 3 % річних у розмірі 2160,00 грн., а також понесені судові витрати. Провадження по справі відкрито 17.03.2023 року і призначено підготовче засідання на 24.05.2023 року. 24.04.2023 року до суду надано від відповідача відзив на позовну заяву. 24.05.2023 року ухвалою суду закрито підготовче засідання та справу призначено до розгляду по суті на 02.08.2023 року. В судове засідання позивачка не прибула, надавши заяву про розгляд справи без її участі, на задоволенні позову наполягає з викладених у ньому підстав. Представник відповідача в судове засідання не прибув, хоча був належним чином повідомлений про час, день та місце судового розгляду, заяв про відкладення розгляду чи проведення розгляду без його участі судові не надавав. Проте, у наданому відзиві на позовну заяву представник заперечував проти задоволення позовних вимог. Не заперечував проти наявності заборгованості по орендній платі, але зазначив що, по-перше, строк дії договору оренди земельної ділянки позивачки сплив 31.05.2022 року, оскільки строк його дії - 10 років, а укладено його 31.05.2012 року і орендна плата має сплачуватися саме по вказану дату; по-друге, відповідно до змін до Податкового кодексу тимчасово з 01.03.2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю та орендна плата. Суд вивчивши позовну заяву, відзив на позов, дослідивши та проаналізувавши письмові докази, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки, кадастровий номер № 6324581000:21:000:0007, яка розташована на території Берецької сільської ради Лозівського (колишнього Первомайського) району Харківської області, що підтверджується, копією Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ХР № 042603, виданий згідно розпорядження голови Первомайської райдержадміністрації від 10.03.2005 року № 108, площею 12,0443 га у межах згідно з планом, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11). 31 травня 2012 року укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6324581000:21:000:0007 між [PERSON] та ТОВ «Агроком», а 23.05.2017 року - додаткову угоду до нього. Строк дії договору 10 років (а.с. 9-10, 12). Дата державної реєстрації основного договору 26.12.2012 року. Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата становить 36000,00 грн. на рік і вираховується із 10% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. За позовом [PERSON] рішенням Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 13.01.2022 року та постановою Полтавського апеляційного суду від 26.09.2022 року договір оренди між сторонами розірвано, стягнено орендну плату за 2019-2020 роки, пеню, 3 % річних та витребувано у відповідача земельну ділянку. В даному позові позивачка просить стягнути з відповідача орендну плату за 2021-2022 роки. Відповідач не подав до суду належних та допустимих доказів виконання своїх обов`язків за правочином за оскаржувані періоди. Натомість, відповідач не заперечує проти наявності заборгованості по орендній платі за 2021 рік та за 2022 рік лише по 31.05.2022 року, тобто на день закінчення строку дії договору, а також посилається на п.п.69.14. п.69 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України, згідно якого він звільнений від сплати орендної плати та інших санкційних виплат за вказані ним періоди. Проте, з такими твердженнями суд погодитися не може. Наявність заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди землі так чи інакше є порушенням умов договору оренди та ст. 526 ЦК України, згідно якої зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та законодавства. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Отже, орендну плату за користування земельною ділянкою слід не тільки сплачувати, а сплачувати вчасно на умовах, що передбачені договором оренди землі. Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення орендної плати за 2021-2022 роки, але частково. Так, згідно умов договору оренди, а саме пунктом 9 визначено, що орендна плата становить 36000,00 грн. на рік, яку відповідач не сплатив, а позивачка не отримала. Частиною першою статті 2 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України). Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обґрунтовуючи не виплату орендної плати, [PERSON] вказує, що незважаючи на визначену в договорі оренди дату виплати до 31 грудня поточного року, кошти за 2021 та 2022 роки не були виплачені, що змусило її направити відповідачу 01.02.2023 року претензію з вимогою сплатити як борг по оренді, так і пеню, проте вона залишилась без будь-якого реагування. При цьому, існування факту невиплати заборгованості по орендній платі за 2021-2022 р.р. не заперечує і саме товариство, зазначаючи про відсутність своєї вини в цьому. Зібраними по справі доказами, доведено факт невиконання орендарем свого обов`язку по своєчасній виплаті власнику землі орендної плати без поважних причин, оскільки обставини, на які посилається відповідач в обґрунтування своїх заперечень про відсутність своєї вини у виникненні вищевказаної заборгованості, матеріалами справи не доведені. Разом з тим, суд не може погодитися із здійсненими позивачкою обрахуваннями розміру заборгованості по орендній платі, яка підлягає стягненню на її користь та відповідно застосованої пені та розміру 3 відсотків річних. Відповідно до ч.ч. 14, 15 п. 9 договору оренди землі податковим агентом за цим договором є орендар. Податок з доходів фізичних осіб сплачується податковим агентом (орендарем) за рахунок орендодавця: шляхом утримання з орендодавця податковим агентом належної до сплати в бюджет грошової суми податку, розмір якої визначений законодавством України у день отримання орендодавцем належної орендної плати. Положеннями п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ. Відповідно до п. п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п. п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п. п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у не грошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Таким чином, у будь-якому випадку саме відповідач як податковий агент зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати, а відтак розмір вказаної заборгованості на корись позивачки [PERSON] має бути виплачений не в визначеному умовами договору розмірі 36000 грн. на рік, а вже із здійсненими орендарем необхідними податковими відрахуваннями. Враховуючи норми діючого податкового законодавства ТОВ «Агроком» як податковий агент при виплаті орендної плати повинен утримувати податок на доходи фізичних осіб 18% та військовий збір 1,5%. Сторонами не заперечується, що розмір орендної плати як за 2021, так і 2022 рік становить 36000 грн. на рік, а тому враховуючи обов`язок орендаря, як податкового агента сплатити встановлені законодавством податки, підлягаюча виплаті позивачу як власнику землі орендна плата за один рік буде становити не 36000 грн., а 28980 грн. на рік. (18% від 36000 грн. становить 6480 грн., 1,5% військового збору від 36000 грн. становить 540 грн. 36000 6480 540 = 28980 грн.), відповідно за два роки - 57960 грн. Отже, виходячи саме з вказаного розміру 28980 грн. щорічної орендної плати необхідно розраховувати і 3% річних від простроченої суми, що з урахуванням строку прострочення виконання грошового зобов`язання за 2021 рік 437 днів становитиме 1038,00 грн., за 2022 рік 72 дні становитиме 171,00 грн. При цьому, стягуючи 3% річних разом за 2021 та 2022 роки в сумі 1209,00 грн., суд звертає увагу, що періодом прострочення виконання зобов`язання буде період за 2021 рік - з 01.01.2022 по 13.03.2023, а за 2022 рік - з 01.01.2023 по 13.03.2023 (час виникнення прострочення виплати з урахуванням положення умов договору про виплату орендної плати до 31.12. кожного року) по час звернення з позовом до суду 13.03.2023 року. Відповідно до п. 14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої обчислюється від суми простроченого платежу та який не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. В даному випадку розмір пені в межах за 2021 рік складатиме 6877,42 грн. враховуючи загальну кількість днів 437 та плаваючу ставку НБУ від 9 до 25% у вказаний період, а за 2022 рік - 1425,24 грн. зі ставкою у 25%, а всього 8302,66 грн. Доводи сторони відповідача щодо застосування до даних правовідносин норм п.п.69.14. п.69 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України, на думку суду, є необґрунтованими. Оскільки на час виникнення права вимоги про сплату орендної плати у [PERSON] за 2021 рік у відповідача не було жодних форс мажорних обставин то орендна плата в розмірі 28980,00 грн. підлягає стягненню, як і 3% річних в сумі 1038,00 грн., так і сума облікової ставки в розмірі 6877,42 грн. Щодо посилання відповідача на те що строк дії договору оренди мав сплинути 31.05.2022 року суд має зазначити, що відповідач вводить позивачку та суд в оману, оскільки строк дії договору в 10 років спливає в даному випадку саме 26.12.2022 року, оскільки державне його посвідчення відбулося 26.12.2012 року. Крім того, тільки після постанови апеляційної інстанції від 26.09.2022 року рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 13.01.2022 року в частині розірвання договору набрало чинності. Сівозміна за 2022 рік не відбулася, доказів передання за актом прийому-передачі земельної ділянки позивачці стороною відповідача не надано, а отже, весь 2022 рік можна включати до періоду, за який відповідач має сплатити орендну плату та інші платежі за договором. У даній ситуації слід зважати, що якщо через форс-мажорні обставини орендар не має можливості користуватися орендованим майном, наприклад, унаслідок евакуації з територій активних бойових дій. У такому разі орендар звільняється від сплати орендної плати за весь час, протягом якого не міг користуватися майном через обставини, за які він не відповідає (ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України). У даному випадку саме орендареві треба довести, що він не мав можливості користуватися орендованим майном. Враховуючи вище зазначене, якщо орендар не платить орендну плату згідно з умовами договору, посилаючись на форс-мажорні обставини, орендодавець може попередньо звернутися до нього з письмовою вимогою сплатити кошти орендної плати у сумі, визначеній договором оренди земельної ділянки. Якщо у відповіді на її звернення орендар не обґрунтує причину несплати орендної плати через неможливість користування орендованим майном у зв`язку з форс-мажорними обставинами, або ж взагалі проігнорує звернення, орендодавець має право звернутись до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки. Попереднє звернення до орендаря не є обов`язковим. Довести у суді неможливість використання орендованого майна під час воєнного стану, а також те, що неналежне виконання зобов`язань за договором сталося не з його вини, повинен орендар. В свою чергу відповідач-орендар не надав судові жодного допустимого, належного та достовірного доказу неможливості використання земельної ділянки позивачки у 2022 році. Відомий факт, що безпосередніх бойових дій у колишньому Первомайському (тепер Лозівському) районі у 2022 році не було. Отже позовні вимоги підлягають задоволенню частково: за 2021 рік в сумі 36895,42 грн. (28980,00 грн. орендна плата, 1038,00 грн. 3% річних, 6877,42 грн. облікова ставка НБУ); за 2022 рік в сумі 30576,24 грн. (28980,00 грн. орендна плата, 171,00 3 % річних, 1425,24 грн. облікова ставка НБУ), а всього - 67471,66 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з ТОВ «Агроком» на користь [PERSON] підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 821,95 грн., оскільки позовні вимоги задоволено на 76,56 %. На підставі викладеного,

Outcome: partial