Jurisdiction: civil
Date: 2023-08-08 00:00:00

Представник позивача адвокат Теребуха К.І. звернулась до суду з позовом в якому просить визнати [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , 1992 р.н., такими, що втратили право користування житловим приміщенням за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги мотивує тим, що 21 лютого 2023 року між ТОВ «Консалт Солюшенс» та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу, відповідно до якого остання придбала у власність нерухоме майно - житловий будинок [ADDRESS] . Також, 21 лютого 2023 року, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чапським А.Е. було зареєстровано право власності на зазначений будинок за [PERSON] , яка наразі є законним та єдиним власником вказаного будинку. Однак, як вбачається з довідки №334 Виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеської області від 23.02.2023 р., про склад зареєстрованих (сім`ї) у житловому приміщенні/будинку осіб у вказаному будинку зареєстровані наступні особи: [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , 1992 р.н. Зазначає, що [PERSON] та [PERSON] у зазначеному будинку на день звернення стягнення на предмет іпотеки не проживали та не проживають. Позивач не має договірних відносин із відповідачами щодо порядку користування будинком, відповідачі не несуть тягар утримання житла та порушують право позивача як власника спірного нерухомого майна на реалізацію ним права користування та розпорядження належним на праві власності майном. За таких умов позивач вважає, що має всі права на звернення до суд із заявою про визнання осіб такими, що втратила право користування житловим приміщенням. Позивач та її представник у судове засідання не з`явились, але від представника надійшла заява до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, на позовних вимогах наполягає (а.с.58). Відповідачі у судові засідання не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся шляхом надіслання ухвали на зареєстроване місце проживання (перебування), яке також зазначене в матеріалах позову, однак конверти повернулись до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.46,47,59,60). У встановлений ч. 7 ст. 178 ЦПК України строки, відповідачі не подали до суду відзив на позовну заяву. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України - неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. [PERSON] на підставі договору купівлі продажу від 21 лютого 2023 року належить житловий будинок в [ADDRESS] (а.с.8-11). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав 21 лютого 2023 року індексний номер витягу: 323570029, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чапським А.Е. було зареєстровано право власності на житловий будинок в [ADDRESS] за [PERSON] (а.с.12-13). Згідно довідки виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеського району Одеської області №334 від 23.02.2023р. виданої [PERSON] , 1994 р.н., в тому, що вона зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Має власний житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . За даною адресою згідно домової книги зареєстровані: - [PERSON] , 1969 р.н., - [PERSON] , 1992 р.н. (а.с.14). Відповідно до вимог\~ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно\~ст. 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 319 ЦК України право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. При цьому згідно до\~ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном. Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від відповідача, який не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час (Правова позиція ВСУ у справі № 6-709цс16). Відповідно до\~ст. 71 ЖК України, суд може визнати особу такою, що втратила право користування житловим приміщенням, якщо доведено, що вона не користується цим приміщенням більше шести місяців без поважних причин.\~Статтею 72\~ЖК України передбачено, що визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, провадиться в судовому порядку. Пунктами 33, 34 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 року передбачено, що відповідно до положень ст.\~391, 396 ЦК України\~позов про усунення порушень прав, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. При цьому усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема жилим приміщенням, шляхом зняття особи з реєстраційного обліку, залежить від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства, а саме від вирішення однієї із таких вимог: про позбавлення права власності на жиле приміщення, про позбавлення права користування жилим приміщенням, про визнання особи безвісно відсутньою, про оголошення фізичної особи померлою. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації проживання здійснюється протягом 7 днів на підставі заяви особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Таким чином вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про її право користування житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства. Права власника житлового будинку, квартири визначені\~ст. 386 ЦК України\~та\~ст. 150 ЖК України, які передбачають права власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Згідно ст. ст.12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, оскільки факт не проживання відповідачів в будинку доведено належними і допустимими доказами.

Outcome: approved