Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-17 00:00:00

26 травня 2023 до Ленінського районного суду м.Запоріжжя надійшла позовна заява представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельфорський-7» - адвоката Чеченко Катерини Олеівна до [PERSON] про стягнення заборгованості за внесками на витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибирання території та вивіз сміття за період з 01.12.2020 по 30.04.2023 у розмірі 11498,81 гривень. В обґрунтування позову зазначив, що 02.09.1965 року жильцями будинку [ADDRESS] було здійснено державну реєстрацію житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-2», який 15.07.2016 року було перетворено у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7». 26.07.2018 проведено та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 20515154, а 27.07.2016 проведено державну реєстрацію об`єднання в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7», якому присвоєно ідентифікаційний код 20515025. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 60,47 кв.м, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про відомості про об`єкт нерухомого майна Отже, боржник є співвласником житлового будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7». ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7» діє на підставі Статуту. 21 квітня 2019 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів від 4 21.04.2019 року) було обрано головою правління ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7» Трішину Ларису Володимирівну. 21 червня 2020 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів № 1 від 21.06.2020 було прийнято рішення залишитися на колективному договорі з ТОВ «Вельтум-Запоріжжя», але робити нарахування на кожного мешкаючого з перерахунками суми нарахування в залежності від кількості мешкаючих осіб і змін тарифів ТОВ «Вельтум-Запоріжжя», окремо від внеску на утримання будинку та прибирання території. 23 травня 2021 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів № 1 від 23.05.2021 було збільшено внесок на утримання будинку та прибирання території з 6,00 гривень до 7,00 гривень. за кв.м загальної площі квартири. Таким чином, до червня 2021 року в ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7» внесок на утримання будинку та прибирання території становив 6,00 гривень за кв.м загальної площі квартири. Проте, позивач не має змоги надати суду відповідний протокол на підтвердження встановлення цього тарифу через втрату такого протоколу попередньої головою правління ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7». Відповідач з 01.12.2020 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибирання території та вивіз сміття, у зв`язку з чим станом на 01.05.2023 у відповідача утворилась заборгованість за період з 01.12.2020 по 30.04.2023 у розмірі 11498,81 гривень, що підтверджується розрахунком. З урахуванням викладеного позивач просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7» заборгованість за внесками на витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибирання території та вивіз сміття за період з 01.12.2020 по 30.04.2023 у розмірі 11498,81 гривень та судові витрати. Ухвалою № 334/4120/23 від 01.06.2023 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі. Позов підтримав, проти заочного вирішення справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення не заперечує, відзив на позовну заяву не подавала. Дослідивши матеріали справи та надані письмові доказів судом встановлено наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Згідно п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляд\ цивільних та кримінальних справ № 3 від 01.03.2013р. «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» виключну підсудність встановлено, зокрема, для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що "Є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини. Виходячи з аналізу зазначених правових норм, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема, щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо. У постанові від 07 липня 2020 року у справа № 910/10647/18 Велика Палата Верховного Суду сформувала правовий висновок про те, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном. Позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності (постанова Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17). Предметом спору є витрати пов`язані з утриманням нерухомого майна - квартири відповідача [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про відомості про об`єкт нерухомого майна, то ця позовна заява подається за місцем знаходження даного майна, яке розташоване на території Дніпровського району м. Запоріжжя - до Ленінського районного суду м. Запоріжжя. Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.05.2023 №331965685 відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа якої складає 60,47 кв.м. 02.09.1965 року жильцями будинку [ADDRESS] було здійснено державну реєстрацію житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-2», який 15.07.2016 року було перетворено у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7». 26.07.2018 проведено та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 20515154, а 27.07.2016 проведено державну реєстрацію об`єднання в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7», якому присвоєно ідентифікаційний код 20515025. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 60,47 кв.м, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про відомості про об`єкт нерухомого майна Отже, боржник є співвласником житлового будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7». ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7» діє на підставі Статуту. 21 квітня 2019 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів від 4 21.04.2019 року) було обрано головою правління ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7» [PERSON] . 21 червня 2020 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів № 1 від 21.06.2020 було прийнято рішення залишитися на колективному договорі з ТОВ «Вельтум-Запоріжжя», але робити нарахування на кожного мешкаючого з перерахунками суми нарахування в залежності від кількості мешкаючих осіб і змін тарифів ТОВ «Вельтум-Запоріжжя», окремо від внеску на утримання будинку та прибирання території. 23 травня 2021 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів № 1 від 23.05.2021 було збільшено внесок на утримання будинку та прибирання території з 6,00 гривень до 7,00 гривень. за кв.м загальної площі квартири. Таким чином, до червня 2021 року в ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7» внесок на утримання будинку та прибирання території становив 6,00 гривень за кв.м загальної площі квартири. Проте, позивач не має змоги надати суду відповідний протокол на підтвердження встановлення цього тарифу через втрату такого протоколу попередньої головою правління ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7». Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) . Відповідно до статті 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до частини 1 статті 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з частиною 4 статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільних: майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинково': території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належно: якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до Статуту - метою створення ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7» є забезпечення і - захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. У статті 15 Закону передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо. Відповідно до статті 17 Закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до статуту ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно частини другої ст. 21 Закону порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання. Згідно частини 3 ст. 23 Закону внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до вимог частини 3 статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Як вказувалось вище, на Загальних зборах співвласників ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7» були прийняті рішення про затвердження розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибирання території ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7», а також визначено залишитися на колективному договорі з ТОВ «Вельтут-Запоріжжя», але робити нарахування на кожного мешкаючого з перерахунками суми нарахування в залежності від кількості мешкаючих осіб і змін тарифів ТОВ «ВЕЛЬТУМ-ЗАПОРІЖЖЯ», окремо від внеску на утримання будинку та прибирання території. Виходячи із вищевказаних норм відповідні внески і платежі співвласники платять не на підставі договору, а на підставі рішення загальних зборів об`єднання та/або статуту ОСБГ БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7», жодних договорів зі співвласниками щодо внесків і платежів до фондів об`єднання укладати не зобов`язане. ОСББ БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7», у відповідності до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розділу І, II Статуту ОСББ БЕЛЬФОРСЬКИИ-7», забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діялністю об`єднання. Пунктом 11 розділу III «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковими для всіх співвласників, рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Відповідач отримує та споживає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування та інше, а також вивіз сміття. В рішенні ВССУ №212/4917/15-ц, 05.04.2017 року сказано, що відповідно положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7. 8 ст. 22, ч.4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів». Відповідно до Статуту ОСББ «БЕЛЬФОРСЬКИЙ-7» та ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язки співвласника: Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч.І ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідне -до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідач з 01.12.2020 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибирання території та вивіз сміття, у зв`язку з чим станом на 01.05.2023 у відповідача утворилась заборгованість за період з 01.12.2020 по 30.04.2023 у розмірі 11498,81 гривень, що підтверджується розрахунком. З урахування вищевикладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованим, доведеними належними та допустимими доказами, а отже, вони підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача судові витрати, які поніс позивач у зв`язку зі зверненням до суду з даним позовом, і які складаються з судового збору.

Outcome: approved