Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом в обґрунтування якого вказав, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1822583600:15:000:1003, площею 2,1257 га. та земельної ділянки з кадастровим номером 1822583600:11:000:0003, площею 3,8326 га. Між позивачем та ТОВ «Плай Плюс» було укладено два договори оренди земельної ділянки від 05.02.2013 року терміном на 5 років, які додатковими угодами від 03.05.2016 року продовжено до 10 років. Вказує, що додатковими угодами від 14.09.2020 року, відомості про які внесено до реєстру 26.10.2020 року, право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 1822583600:15:000:1003, 1822583600:11:000:0003, яке виникло у відповідача за договорами оренди землі від 05.02.2013 року припинено. Про наявність таких додаткових угод та припинення договірних відносин станом на дату їх виникнення позивачу не було відомо. Зазначає, що в договорах оренди від 05.02.2013 року сторони погодили, що орендна плата за користування земельної ділянкою складає не менше 6 % від нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки, з урахуванням індексації. Відповідач до 2020 року сплачував орендну плату, проте за 2020 рік кошти зі сплати орендної плати не виплатив, земельні ділянки не повернув, продовжує користуватися земельними ділянками, в результаті чого виникла заборгованість. Просить суд стягнути відповідача на його користь заборгованість із виплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1822583600:15:000:1003 за 2020, 2021 рік у розмірі 3801,57 грн., пеню у розмірі 139,19 грн., 3% річних у розмірі 32 грн., інфляційні витрати у розмірі 115,53 грн., а також стягнути заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1822583600:11:000:0003 за 2020, 2021 рік у розмірі 2691,6 грн., пеню у розмірі 97,69 грн., 3% річних у розмірі 23,00 грн., інфляційні витрати у розмірі 81,78 грн та зобов`язати відповідача за актом приймання-передачі повернути їй земельні ділянки. Позивач в судове засідання не з`явивися про дату час та місце розгляду повідомлений належним чином. Надіслав заяву про розгляд справи без його участі, вказав, що позовні вимоги щодо повернення земельної ділянки підтримує, а в частині стягнення заборгованості просить стягнути орендну плати за 2020 рік до дати припинення договорів, а саме до 19.10.2020 року. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті суду, причина неявки суду невідома, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не надходило. В відзиві заперечив щодо задоволення позовних вимог оскільки діючі договори оренди з [PERSON] відсутні, тому вимоги з стягнення заборгованості та повернення земельної ділянки безпідставні. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши учасника, дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 16418381 власником земельної ділянки з кадастровим номером 1822583600:15:000:1003, площею 2,1257 га, є [PERSON] . Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:15:000:1003, площею 2,1257 га, слідує, що ТОВ «Плай Плюс» має право оренди земельної ділянки відповідно до договору б/н від 05.02.2013. Вказане право оренди зареєстровано в реєстрі 20.01.2014 року. Згідно з Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 16422603 власником земельної ділянки з кадастровим номером 1822583600:11:000:0003, площею 3,8326 га, є [PERSON] . Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:11:000:0003, площею 3,8326 га, слідує, що ТОВ «Плай Плюс» має право оренди земельної ділянки відповідно до договору б/н від 05.02.2013. Вказане право оренди зареєстровано в реєстрі 20.01.2014 року. З копії договору оренди землі від 05.02.2013 року, який зареєстровано в реєстрі 20.01.2014 року, слідує, що [PERSON] уклав договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,8326 га, що знаходиться на території Кропивнянської сільської ради, Коростишівського району, Житомирської області, з ТОВ «Плай Плюс» та в пункті 9 вказаного договору сторони погодили суму орендної плати, що становить не менше 6 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що на момент укладення договору становить 966 грн. на рік. Пунктом 10 визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п. 11 вказаного договору орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року. З відомостей\~Державного реєстру\~прав\~на\~нерухоме майно\~та\~Реєстру\~прав власності\~на\~нерухоме\~майно,\~Державного\~реєстру\~Іпотек,\~Єдиного\~реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів\~нерухомого\~майна\~ від\~19.03.2021\~№248922596\~вбачається,\~що на\~земельну ділянку площею 3,8326 га, кадастровий номер 1822583600:11:000:0003, що розташована за адресою: Кропивнянська сільська рада, Житомирського району, Житомирської області, було зареєстроване речове право ТОВ «Плай Плюс» у виді права оренди земельної ділянки. Вказане речове право було припинено 19.10.2020 року на підставі додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 14.09.2020, відомості внесено до реєстру 26.10.2020, індексний номер рішення 54754132 Згідно витягу\~із технічної\~документації про\~нормативну грошову\~оцінку земельної\~ділянки \~від 23.04.2021\~року,\~слідує,\~що нормативна\~грошова оцінка\~земельної ділянки площею 3,8326 га, кадастровий номер 1822583600:11:000:0003, становить 57023,70 грн. З копії договору оренди землі від 05.02.2013 року, який зареєстровано в реєстрі 20.01.2014 року, слідує, що [PERSON] уклав договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,1257 га, що знаходиться на території Кропивнянської сільської ради, Коростишівського району, Житомирської області, з ТОВ «Плай Плюс» та в пункті 9 вказаного договору сторони погодили суму орендної плати, що становить не менше 6 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що на момент укладення договору становить 536,25 грн. на рік. Пунктом 10 визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п. 11 вказаного договору орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року. З відомостей\~Державного реєстру\~прав\~на\~нерухоме майно\~та\~Реєстру\~прав власності\~на\~нерухоме\~майно,\~Державного\~реєстру\~Іпотек,\~Єдиного\~реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів\~нерухомого\~майна\~ від\~19.03.2021\~№248922596\~вбачається,\~що на\~земельну ділянку площею 2,1257 га, кадастровий номер 1822583600:15:000:1003, що розташована за адресою: Кропивнянська сільська рада, Житомирського району, Житомирської області, було зареєстроване речове право ТОВ «Плай Плюс» у виді права оренди земельної ділянки. Вказане речове право було припинено 19.10.2020 року на підставі додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 14.09.2020, відомості внесено до реєстру 26.10.2020, індексний номер рішення 54754694. Згідно витягу\~із технічної\~документації про\~нормативну грошову\~оцінку земельної\~ділянки \~від 23.04.2021\~року,\~слідує,\~що нормативна\~грошова оцінка\~земельної ділянки площею 2,1257 га, кадастровий номер 1822583600:15:000:1003, становить 40374,10 грн. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, умов платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі. За змістом\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі», \~розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ч. 2\~ст. 23 Закону України "Про оренду землі",\~орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. З огляду ст. 24 ЗУ "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати, що є одним із основних обов`язків орендаря. Як зазначено в ст.409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). З матеріалів справи вбачається, що укладені між сторонами два договори оренди земельних ділянок є типовими. Так в пункті 1 укладених двох Договорів оренди землі від 05.02.2013 року відносно двох земельних ділянок визначено, що орендна плата вноситься щорічно, тобто до 31 грудня кожного року. Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Отже, саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договорами оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання. Відповідачем не надано суду будь-яких доказів про те, що ним вчинялися дії щодо внесення орендної плати за договорами оренди за 2020 рік, в тому числі й після укладення додаткових угод до договорів оренди землі б/н від 14.09.2020, щодо земельних діялянок з кадастровими номерами 1822583600:11:000:0003 та 1822583600:15:000:1003 Відомості про вказані додаткові угоди внесено до реєстру 26.10.2020, індексний номер рішення 54754132 та 54754694 відповідно. Будь-яких доказів, які б свідчили про намір такої сплати, зокрема листи, пропозиції, які надсилалися на адресу орендодавця щодо порядку сплати орендної плати чи неможливості її сплати, причин, матеріали справи не містять, в відзиві вказане жодним чином не обґрунтовано. Оскільки внесення орендної плати є грошовим зобов`язанням саме відповідача, саме він має докладати зусиль для його виконання та надати підтвердження виконання ним свого зобов`язання зі сплати орендної плати за користування двома земельними ділянками, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості за оплату оренди земельних ділянок підлягають частковому задоволенню, а саме за період з 01.01.2020 до 19.10.2020 року. Водночас, досліджуючи матеріали справи, суд не погоджується розрахунком позивача про стягнення з заборгованості з орендної плати за укладеними договорами за повний 2020 рік та 2021 рік з огляду на наступне. Так, позивач зазначив, що сума заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером №1822583600:15:000:1003 за 2020-2021 роки загалом складає 2691,6 грн. При цьому позивачем здійснено обрахунок інфляційних витрат, пені, три відсотка річних з розрахунку, що розмір заборгованості зі сплати оренди за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1822583600:15:000:1003 складає 2018,70 грн. за 12 місяців 2020 року, а земельною ділянкою з кадастровим номером 1822583600:11:000:0003 складає 2851,18 грн. за 12 місяців 2020 року А враховуючи, що додатковими угодами б/н від 14.09.2020 речове право у виді оренди земельних ділянок вказаних вище було припинено 19.10.2020 року, тому вимоги про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати після вказаної дати за 2020 рік та за повний 2021 є безпідставними. Тому в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2020 рік суд дійшов до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково та стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі від 05.02.2013 року за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1822583600:15:000:1003 у 2020 році у розмірі 1682,25 грн. (до 19.10.2020 року), яка складається в межах заявлених вимог з наступних розрахунків: 40374,10 (нормативна оцінка земельної ділянки) х 5 % (розмір відсотків в якості оплати) = 2018,70 (річний розмір орендної плати) 2018,70 (річний розмір орендної плати): 12 (кількість місяців у році) х 10(кількість місяців до дати припинення оренди 19.10.2020) = 1682,25 грн. (сума заборгованості за 2020 рік, а саме до 19.10.2020 року). А розрахунок заборгованості за договором оренди землі від 05.02.2013 року за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1822583600:11:000:0003 у 2020 році у розмірі 2375,99 грн., (до 19.10.2020 року), яка складається з наступних розрахунків: 57023,70 (нормативна оцінка земельної ділянки) х 5 % (розмір відсотків в якості оплати) =2851,19 (річний розмір орендної плати) 2018,70 (річний розмір орендної плати): 12 (кількість місяців у році) х 10(кількість місяців до дати припинення оренди 19.10.2020) = 2375,99 грн. (сума заборгованості за 2020 рік, а саме до 19.10.2020 року). Щодо стягнення пені, яка передбачена п. 14 договорами оренди землі від 05.02.2013 року, внаслідок прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання, а також інфляційних витрат\~ за\~весь час\~прострочення,\~ трьох\~процентів \~річних від\~простроченої суми,\~у відповідності\~до ст.\~625\~ЦК України,\~ з урахуванням того, що розмір заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1822583600:15:000:1003 складає 2018,70 грн., а земельною ділянкою з кадастровим номером 1822583600:11:000:0003 складає 2851 грн. суд зазначає наступне. Невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), є порушенням зобов`язання (ст. 610 ЦК України). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди (частина 1 ст. 611 ЦК). Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до частини 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Пунктом 14 Договорів оренди від 05.02.2013 року встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Враховуючи, що суд дійшов висновку про те, що у відповідача наявна заборгованість зі сплати орендної плати за 2020 рік, яка встановлена договорами оренди, тому позивач має право на отримання від відповідача пені в розмірі, встановленому у договорах. Відповідно до п. 11 договорів оренди землі від 05.02.2013 року, орендна плата вноситься щорічно, але не пізніше 31 грудня кожного року. Тобто останнім днем строку внесення орендної плати є 31 грудня кожного року, а першим днем строку з якого розпочинається прострочення зобов`язання є 01 січня наступного року, тобто з 2021 року. Розрахунок суми пені здійснюється в межах заявлених позовних вимог з 01.01.2021 до 17.05.2021 року (кінцева дата зазначена позивачем) згідно наступних розрахунків. Сума заборгованості, яка враховується для розрахунку пені,\~інфляційних витрат\~ за\~весь час\~прострочення,\~ трьох\~процентів \~річних від\~простроченої суми за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:11:000:0003, яка становить 2851 грн., а за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:15:000:1003, становить 2018,70 грн. Розмір пені розраховується за формулою: Пеня = С х РП х Д/100%, де С - Сума заборгованості, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення Д - Кількість днів прострочення (за 2021 рік - 137 днів з 01.01.2021 по 17.05.2021 кінцева дата зазначена позивачем). Розрахунок пені за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:11:000:0003за спірний період: (2851х 2 УСД х 137/100 100%) = 139,19 грн. Розрахунок пені за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:15:000:1003 за спірний період: (2018,70 х 2 УСД х 137/100 100%) = 98,56 грн. Щодо позовних вимог про стягнення 3 % річних від суми боргу, суд зазначає наступне. Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки суд дійшов висновку про те, що відповідачем порушені умови внесення орендної плати за період з 01.01.2020 до 19.10.2020 року, які встановлені договором оренди, тобто, боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, позивач має право на отримання від відповідача трьох процентів річних від простроченої суми. Розмір трьох відсотків річних розраховується за формулою: Відсотки = Сума боргу х Процентна ставка / 100% / 365 днів х Д, де Сума боргу - Сума заборгованості ПС - процентна ставка 3% річних, Д - Кількість днів прострочення(137 днів з 01.01.2021 до 17.05.2021 кінцева дата зазначена позивачем). Розрахунок 3% річних за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:11:000:0003 за спірний період: 2851 х3%х137/100%/365= 32,10 грн. Розрахунок 3% річних за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:15:000:1003 за спірний період: 2018,70 х3%х137/100%/365= 22,73 грн Розмір інфляційних збитків за період з січня 2021 до травня 2021 (кінцева дата зазначена позивачем), яка розраховується за формулою: Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ...... ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Останній період IIc (101,30 : 100) x (101,00 : 100) x (101,70 : 100) x (100,70 : 100) x (101,30 : 100) = 1.06142836 Інфляційні витрати за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:11:000:0003 становлять: 2 851,00 x 1.06142836 - 2 851,00 = 175,13 грн. Інфляційні витрати за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:15:000:1003 становлять: 2 018,70 x 1.06142836 - 2 018,70 = 124,01 грн. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 05.02.2013 року за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:11:000:0003 у розмірі 2 851,00 грн.; пені за період з 01.01.2021 до 17.05.2021 у розмірі 139,19 грн.; 3 % річних за спірний період у розмірі 32,10 грн. та інфляційних втрат за спірний період у розмірі 175,13 грн., а загалом 3197 грн. 42 коп. А за земельну ділянку з кадастровим номером 1822583600:15:000:1003 у розмірі 2 018,70 грн.; пені за період з 01.01.2021 до 17.05.2021 у розмірі 98,56 грн.; 3 % річних за спірний період у розмірі 22,73 грн. та інфляційних втрат за спірний період у розмірі 124,01 грн., а загалом 2264 грн. 00 коп. Щодо позовних вимог про повернення земельних ділянок. Частиною першою ст. 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Укладені договори оренди землі від 05.02.2013 року не містить умов та порядку повернення земельних ділянок, водночас додатковими угодами б/н від 14.09.2020 речове право відповідача у виді оренди земельні ділянки було припинено 19.10.2020 року, проте в договорах оренди землі від 05.02.2013 року сторони погодили умови і строки передачі земельних ділянок в оренду. Так, пунктом 20 вказаних договорів визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом приймання-передачі. Відповідач не надав суду доказів повернення земельних ділянок, ухвалу суду про витребування доказів від 30.06.2022 року, зокрема щодо надання додаткових угод б/н від 14.09.2020 не виконали, будь-яких інших відомостей чи пояснень не надали, позивач вказує, що земельні ділянки йому не повернули та продовжують їх використання, тому позовні вимоги в цій частині слід задовольнити повністю. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь держави підлягає стягненню 2724 грн. 00 коп. судового збору, від сплати яких був звільнений позивач при зверненні до суду. На підставі викладеного вище та

Outcome: partial