Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-25 00:00:00

Адвокат Дунь Віталій Валерійович в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» (далі - ТОВ «СБ ЛТД») про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва. В обґрунтування заявлених вимог зазначив, що 04.03.2015 між позивачем та ТОВ «СБ ЛТД» був укладений договір №ПМ/2С-К107 купівлі-продажу майнових прав, за умовами якого останнє зобов`язалось передати позивачу у власність окрему однокімнатну квартиру [ADDRESS] , а позивач зобов`язався оплатити її вартість. 12.03.2015 між сторонами було укладено додаткову угоду до договору від 04.03.2015 №ПМ/2С-К107, в якій була уточнена вартість об`єкта інвестування в сумі 465053,97 грн. Позивач повністю оплатив кошти за договором від 04.03.2015 №ПМ/2С-К107 в сумі 465053,97 грн., тобто виконав свої зобов`язання перед відповідачем. 04.10.2016 був складений акт огляду та приймання-передачі об`єкта нерухомості (квартири), було уточнено її реквізити: [ADDRESS] . Проте відповідач свої зобов`язання перед позивачем не виконав та майно у власність не передав. Будівництво житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] , було зупинене, оскільки забудовник самовільно вів його будівництво за відсутності необхідної дозвільної документації. Квартира стає окремим майном, на яке може бути оформлене право власності, тільки після завершення будівництва будинку, проте оскільки позивач сплатив вартість квартири, то у нього виникли майнові права на квартиру. Просив суд визнати за [PERSON] майнове право (в тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на квартиру [ADDRESS] , та стягнути з відповідача судові витрати. 13.03.2023 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі. 05.06.2023 судом постановлено ухвалу про витребування доказів. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. 12.03.2015 між ТОВ «СБ ЛТД» та [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору купівлі-продажу майнових прав від 04.03.2015 №ПМ/2С-К107, в якій сторони домовились, що об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва в житловому будинку [ADDRESS] з наступними характеристиками: квартира з будівельним [ADDRESS] (1 кімната), площею 35,42 кв.м, поверх 9, секція 2, ЖК «Олімпійське містечко»; орієнтовна вартість майнових прав в день укладання угоди складає 465053,97 грн.; покупець зобов`язується в строк до 20.03.2015 сплатити продавцю суму коштів за цією угодою в розмірі 465053,97 грн.; ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору. 20.03.2015 [PERSON] повністю оплатив кошти ТОВ «СБ ЛТД» за додатковою угодою від 12.03.2015 №1 в сумі 465053,97 грн., що підтверджується довідкою від 20.03.2015. 04.10.2016 був складений акт огляду та приймання-передачі об`єкта нерухомості (квартири), було уточнено її реквізити: [ADDRESS] , в житловому будинку [ADDRESS] та зафіксовано передачу інвестору [PERSON] об`єкта будівництва (квартири). Відомості про прийняття до експлуатації у встановленому порядку будинку [ADDRESS] відсутні. За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права. Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами. Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими права визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності, в тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо). Майнове право можна визначити як «право очікування», воно є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому (позиція Верховного Суду України у справі №6-265цс16 від 30.03.2016). Таким чином, майнове право на об`єкт незавершеного будівництва - це складова частина майна, як об`єкта цивільних прав, це - обумовлене в силу договору право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні і достатні для набуття речового права. Тобто, моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт (позиція Верховного Суду України у справах №6-98цс13 та №6-85цс13). Судом встановлено, що позивач повністю сплатив вартість нерухомого майна, при тому, що введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось і відомості про протилежне на час розгляду справи відсутні. За таких обставин суд вважає, що відповідач належним чином не виконав своїх зобов`язань, що свідчить про порушення прав позивача, як інвестора. Таким чином, до завершення будівництва інвестованого позивачем об`єкта нерухомого майна - квартири [ADDRESS] і прийняття його в експлуатацію позивачу, як інвестору, належать усі майнові права на цей об`єкт нерухомого майна. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 4650,54 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Outcome: approved