Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-10 00:00:00

У вересні 2022 року позивач Державне підприємство «Українська студія телевізійних фільмів (далі по тексту - ДП «УСТФ) «Укртелефільм» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , треті особи без самостійних вимог: Державний комітет телебачення та радіомовлення України, Товариство з обмеженою відповідальністю «Лодокс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Бартіон Груп», Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лящук Олена Вікторівна про скасування рішення державного реєстратора, припинення запису про державну реєстрацію права власності, визнання права власності на майно та витребування майна, в якому просив: - скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ляшук О.В., що прийняте на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер № 404, виданий та посвідчений приватним нотаріусом 06 квітня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1490481180000; індексний номер 40535385 від 06 квітня 2018 року 15:32:05, з припиненням запису про реєстрацію права власності 25632886 від 06 квітня 2018 рок на квартиру [ADDRESS] , за [PERSON] ; - визнати право власності на квартиру [ADDRESS] , за позивачем ДП «УСТФ «Укртелефільм»; - витребувати у [PERSON] на користь позивача ДП «УСТФ «Укртелефільм» квартиру [ADDRESS] ; - стягнути з [PERSON] на користь позивача 14 563,41 грн. судового збору. Вимоги позовної заяви мотивовано наступним. Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм», що діє у сфері телебачення, підпорядковується Державному комітету телебачення і радіо мовлення України (далі по тексту - Держкомтелерадіо). 30 січня 2004 року між Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» та Закритим акціонерним товариством (далі по тексту - ЗАТ) «Міжнародна Інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» укладено Договір про спільну діяльність без створення юридичної особи (далі по тексту - Договір) з метою спільного інвестування та залучення коштів щодо об`єкту інвестування, ведення спільної господарської діяльності з продажу та іншій реалізації приміщень об`єкту інвестування, яким є адміністративно-житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, розташований на земельній ділянці у [ADDRESS] . 11 жовтня 2005 року та 24 лютого 2009 року між ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ЗАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» підписано акти розподілу квартир і нежитлових приміщень, в яких сторони визначили перелік житлових приміщень, які передаються у власність ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ЗАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» згідно з умовами договору про спільну діяльність. Відповідно до п.п.2 Договору внески до спільної діяльності визначають розподіл частко спільної власності між учасниками: Укртелефільм - 8,5%, оператор - 91,5%, частки сторін визначаються на стадії «Проект», оформляються письмово двостороннім актом, який буде невід`ємною частиною Договору. Відповідно до Сертифікату КВ № 16412062060 від 23 квітня 2012 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкту «Будівництво адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом на [ADDRESS] » проектній документації та підтверджено готовність об`єкту до експлуатації. 26 червня 2013 року між сторонами Договору укладено Порівняльну відомість про те, що на підставі Акту розподілу квартир від 24 лютого 2009 року, даних технічних паспортів на квартири, виготовлених БТІ станом на 25 січня 2012 року, та поштової адреси сторонами підтверджено перелік квартир за новою нумерацією та уточненням площ, які були розподілені між сторонами відповідно до умов Договору про спільну діяльність від 30 січня 2004 року. У вказаній Порівняльній відомості зазначено, що позивач набуває у власність, зокрема, квартиру [ADDRESS] . Отже, дана квартира будувалась виключно позивачем в рамках договору про спільну діяльність та за його рахунок. Протягом 2014-2017 років щодо майна позивача, обсяг якого охоплюється даними порівняльної відомості та актів розподілу тривали судові процеси, предметом яких було визнання недійсним договору іпотеки разом з заявленими похідним вимогами щодо визнання недійсними локальних актів юридичних осіб щодо передання до статутних фондів майнових прав на майно, визнання недійсними інвестиційних угод та скасуванням державної реєстрації за особами приватного права, за результатами яких доведено приналежність майнових прав на об`єкти нерухомості за актом розподілу майнових прав від 24 лютого 2009 року та порівняльною відомістю від 26 червня 2013 року за позивачем. 12 червня 2017 року між ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лодокс» (далі - ТОВ «Лодокс») укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 28/1-13, зокрема, на квартиру [ADDRESS] . Рішенням Господарського суду міста Києва від 07 листопада 2018 року (справа № 910/2692/18) визнано недійсним Договір купівлі-продажу майнових прав від 12 червня 2017 року № 28/1-13, укладений між Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ТОВ «Лодокс», з усіма додатковими угодами, змінами та доповненнями до нього, з моменту укладання. У справі № 910/16474/16 ухвалою Господарського суду міста Києва від 08 вересня 2016 року накладено арешт на об`єкти нерухомого майна, крім іншого, на квартиру [ADDRESS] . Ухвалою у цьому провадженні від 06 жовтня 2016 року заборонено органам державної реєстрації та державним реєстраторам вчинять будь-які дії, крім іншого, щодо квартири [ADDRESS] . Стягувачем за даною ухвалою є УСТФ «Укртелефільм». Проте, ТОВ «Лодокс», достовірно знаючи про існування даних ухвал господарського суду, вчинив дії з продажу об`єкту нерухомості іншому набувачу -Товариству з обмеженою відповідальність «Бартіон Груп». Після придбання вказаного об`єкта нерухомого майна - квартири [ADDRESS] , об`єкт було поділено навпіл (поділений) та зареєстрований за новим описом на праві приватної власності за ТОВ «Бартіон Груп» за № 332-а. Згодом ТОВ «Бартіон Груп» перепродав об`єкт квартиру [ADDRESS] останньому набувачу - відповідачу [PERSON] . Спірна квартира за останнім зареєстрована за номером про право власності 25632886 від 06 квітня 2018 року. Рішення про державну реєстрацію прав обтяжень вчинено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляшук О.В. 06 квітня 2018 року за № 40535385. Позивач вказує, що станом на момент звернення позивача до суду з даним позовом, підстава набуття права власності ТОВ «Лодокс» - першого набувача квартиру [ADDRESS] судом скасована. Позивач наголошує, що правові наслідки недійсних правочинів у вигляді реституції не були застосовані судом до покупця ТОВ «Лодокс» у порядку статті 216 ЦК України, оскільки на час розгляду заяви про визнання Договору купівлі-продажу майнових прав від 12 червня 2017 року № 28/1-13, укладеного між ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ТОВ «Лодокс», недійсним, власником спірної нерухомості був [PERSON] . Позивач вказує, що не мав об`єктивної можливості здійснити належні дії, передбачені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з проведення державної реєстрації прав і майно. Після набрання судовими рішеннями законної сили позивач неодноразово звертався до органів державної реєстрації з метою засвідчити свої права на об`єкт, у тому числі відносно проведення державної реєстрації об`єкта № 332, проте отримав відмову з підстав, передбачених п. 18 та п. 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, зокрема реєстрації об`єкта нерухомості за іншою особою. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16 вересня 2022 року головуючим суддею визначено Хромову О.О. (т.1 а.с.233). Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 20 вересня 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду також витребувано з Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) належним чином завірені матеріали реєстраційної справи щодо внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 1490481180000 на об`єкт нерухомого майна, квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (т.1 а.с.233-235). Відповідно до розпорядження Дніпровського районного суду міста Києва № 154 від 23 листопада 2022 року, у зв`язку з перебуванням судді Хромової О.О. на лікарняному, проведено повторний автоматизований розподіл судової справи (т.2 а.с.63). Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31 листопада 2022 року головуючим суддею визначено Слободянюк А.В. (т.2 а.с.64). Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 28 листопада 2022 року справу суддею Слободянюк А.В. прийнято до свого провадження цивільну справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання (т.2 а.с.65,66). Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 14 березня 2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (т. 2, а.с. 127-128). Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив. Треті особи: Державний комітет телебачення та радіомовлення України, ТОВ «Лодокс», ТОВ «Бартіон Груп», Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ляшук О.В. в судове засідання не з`явились, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, пояснень з приводу даного позову до суду не подавали. Представник ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм», який брав участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, заявлені вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просив задовольнити позов у повному обсязі. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі фактичні обставини та відповідні правовідносини. Позивач ДП «Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» діє на підставі статуту (у новій редакції), затвердженого наказом № 165 від 20 березня 2018 року Державного комітету телебачення і радіомовлення України (т.1, а.с.34-38, наказ - т. 1, а.с.39). Позивач зареєстрований у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадський формувань (т.1 а.с.41-46). 30 січня 2004 року між Закритим акціонерним товариством «МІК «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» укладено договір про спільну діяльність без створення юридичної особи (далі - Договір про спільну діяльність від 30 січня 2004 року) з метою забезпечення спільного інвестування та залучення коштів щодо об`єкту інвестування, здійснення спільного будівництва об`єкту інвестування, ведення спільної господарської діяльності по продажу та іншій реалізації приміщень об`єкту інвестування та отримання прибутку для його учасників. Згідно цього договору об`єктом спільної діяльності (об`єктом інвестування) є адміністративно-житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,93 га у [ADDRESS] . Пунктом 2.1. учасниками погоджено внески до спільної діяльності у пропорції: Укртелефільм - 8,5%, Оператор - 91,5% (т.1 а.с.52-56). 11 жовтня 2005 року між позивачем та Закритим акціонерним товариством «МІК «Інтерінвестсервіс» укладено Акт розподілу квартир в адміністративно - житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] , що є Додатком № 4 до Договору про спільну діяльність від 30 січня 2004 року (т.1 а.с.61,62). 24 лютого 2009 року між позивачем та Закритим акціонерним товариством «МІК «Інтерінвестсервіс» укладено Акт розподілу квартир в адміністративно-житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] , що є Додатком до Договору про спільну діяльність від 30 січня 2004 року. Відповідно до акту розподілу від 24 лютого 2009 року, у зв`язку з наявністю технічної документації по вказаному адміністративно-житловому комплексу, сторони визначили перелік житлових приміщень, які передаються у власність позивача та ЗАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» відповідно з умовами Договору про спільну діяльність від 30 січня 2004 року (т.1 а.с.63,64). 23 квітня 2012 року, на підставі Акта готовності об`єкта до експлуатації від 05 квітня 2012 року (т.1 а.с.85-87), Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві видано сертифікат серії КВ № 16412062060, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта - Будівництво адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] (т.1 а.с.88). 26 червня 2013 року між Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ПрАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» була складена порівняльна відомість, за якою на підставі Акту розподілу квартир від 24 лютого 2009 року, даних технічних паспортів на квартири, виготовлених Київським міським Бюро технічної інвентаризації станом на 25 січня 2012 року, та поштової адреси сторони підтвердили перелік квартир за новою нумерацією та з уточненням площ, які були розподілені між сторонами відповідно до умов Договору про спільну діяльність без створення юридичної особи від 30 січня 2004 року (т.1 а.с.65-75). За умовами складеної порівняльної відомості від 26 червня 2013 року Українська студія телевізійних фільмів «Укртелефільм» набула у власність визначений у вказаній відомості перелік квартир, серед яких, чотирьохкімнатна квартира [ADDRESS] , загальною площею відповідно до технічного паспорту 143,4 кв. м. (т.1 а.с.66). 12 червня 2017 року між Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лодокс» укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 28/1-13 (т.1 а.с.76-80). Згідно п. 2.1. вказаного договору позивач продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості (квартири, нежитлові приміщення та паркомісця) у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Відповідно до п. 2.2 купівлі-продажу майнових прав № 28/1-13 від 12 червня 2017 року сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об`єкт капітального будівництва, який розташований за адресою: [ADDRESS] , з наведеними характеристиками, зокрема і 4-х кімнатну квартиру [ADDRESS] площею 143,4 кв. (п.18). Відповідно до Акта приймання-передачі № 1 до Договору купівлі-продажу майнових прав від 12 червня 2017 року № 28/1-13, укладеного 19 грудня 2017 року між Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» та ТОВ «Лодокс», на виконання умов договору, продавець передає, а покупець приймає майнові права на об`єкт нерухомості, що випливають з Договору купівлі-продажу майнових прав від 12 червня 2017 року № 28/1-13, адреса об`єкта будівництва: [ADDRESS] ; в тому числі і на квартиру [ADDRESS] ; площа: 143,4 кв. м; кількість кімнат - 4 (п.18), (т.1. а.с.83-84). 26 січня 2018 року реєстраторами Київської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» зареєстроване право власності на об`єкти нерухомості відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав від 12 червня 2017 року № 28/1-13 за ТОВ «Лодокс» (т.1 а.с.100). 29 січня 2018 року ТОВ «Лодокс» укладало з ТОВ «Бартіон Груп» договір купівлі-продажу кв. [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності, право власності на вказану квартиру зареєстровано за ТОВ «Бартіон Груп», номер запису про право власності: 24597398 від 29 січня 2018 року (т.1 а.с.117-121). Позивачем у позовній заяві вказується, що ТОВ «Бартіон Груп», як володілець кв. [ADDRESS] , при здійснені своїх повноважень щодо розпорядженням майном перед відчуженням майна, здійснив поділ майна на користь відповідача за новими характеристиками об`єкта, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових на нерухоме майно, номер запису про право власності на мійно № 25632886 від 06 квітня 2018 року. Так, 06 квітня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бартіон Груп» та відповідачем [PERSON] укладено Договір купівлі-продажу кв. [ADDRESS] . У пункті 1.2 даного договору вказано, що квартира належить Продавцеві в цілому на праві приватної власності, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманою приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляшук О.В. шляхом безпосереднього доступу до нього станом на 06 квітня 2018 року, інформаційна довідка № 119989999; номер запису про право власності: 24929484, дата та час державної реєстрації: 16 лютого 2018 року 16:45:02, державний реєстратор приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дубенко К.С.; реєстраційний номер квартири як об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1490481180000. У пунктах 4, 4.1 даного договору також визначено, що Продавець свідчить, що вищевказана квартира до укладання даного договору нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, не заставлена, не є об`єктом вимоги; не передана в іпотеку, в спорі, під забороною відчуження, арештом не перебуває; не є внеском до статутного фонду (капіталу) юридичних осіб; не використовується як адреса юридичної особи. Продавець свідчить, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав від 06 квітня 2018 року, квартира, що відчужується за цим Договором, під забороною відчуження (арештом) не перебуває (т.1 а.с.106-109). Відповідно до інформаційної довідки № 116646250 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на кв. [ADDRESS] , загальною площею 143,4 кв.м., житлова площа 92,5 кв.м. в буд. [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 20483928000), яке зареєстровано за ТОВ «Бартіон Груп» 16 лютого 2018 року, погашено, об`єкт нерухомого майна закрито; підстава: поділ об`єкта нерухомого майна; відомості внесено до реєстру 20 лютого 2018 року приватний нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дубенко К.С.; індексним номер рішення: 39777935 (т. 1, а.с. 99). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності, право власності на кв. [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1490481180000, номер запису про право власності: 25632886 від 06 квітня 2018 року, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 40535385 від 06 квітня 2018 (т.1 а.с.105). За матеріалами справи, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності, індексний номер витягу: 114701896 від 20 лютого 2018 року, витяг містить відомості щодо об`єкту, а саме: двокімнатної квартири за адресою [ADDRESS] , загальною площею 95,5 кв.м, житлова площа 58,6 кв.м., власником якого є ТОВ «Бартіон Груп». Підстави виникнення право власності: договір купівлі-продажу квартири, серія та номер: 182, виданий 29 січня 2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дубенко К.Є.; Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 07 лютого 2018 року, видавник ТОВ «Б-Т-І» (т.1 а.с.113). Технічний паспорт на кв. [ADDRESS] , за вказаною адресою, виготовлено, на замовлення ТОВ «Бартіон Груп», ТОВ «Б-Т-І» 07 лютого 2018 року (т.1 а.с.114-116). Технічний паспорт на кв. [ADDRESS] , за вище вказаною адресою, загальною площею 47,5 кв.м., житлова площа 17,7 кв.м., також виготовлено, на замовлення ТОВ «Бартіон Груп», ТОВ «Б-Т-І» 07 лютого 2018 року (т.1 а.с.114-116). Рішенням Господарського суду міста Києва від 07 листопада 2018 року (справа № 910/2692), залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 21 лютого 2019 року, визнано недійсним Договір купівлі-продажу майнових прав № 28/1-13 від 12 червня 2017 року, укладений між Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лодокс», з усіма додатковими угодами, змінами та доповненнями до нього, з моменту укладання. Ухвалою Верховного Суду від 21 серпня 2019 року касаційне провадження закрито у зв`язку з відмовою Товариством з обмеженою відповідальністю «Лодокс» від касаційної скарги (т.1 а.с.150-158). Отже, Договір купівлі-продажу майнових прав № 28/1-13 від 12 червня 2017 року, як підстава набуття права власності Товариством з обмеженою відповідальністю «Лодокс» на квартиру [ADDRESS] , є недійсним. На запит суду Департаментом з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надано належним чином завірені матеріали реєстраційної справи № 1490481180000, які розміщені у відповідному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.2 а.с.28-49). Так, з матеріалів реєстраційної справи № 1490481180000, вбачається, що за заявою відповідача [PERSON] про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляшук Оленою Вікторівною за рішенням № 40535385 від 06 квітня 2018 року (т.2 а.с.48) проведено державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 06 квітня 2018 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бартіон Груп» (продавець) та [PERSON] (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляшук О.В. К.Є. та зареєстрованого в реєстрі за № 404. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 10 лютого 2022 року № 298926840, державним реєстратором приватним нотаріусом Ляшук О.В., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, 06 квітня 2018 року 15:24:31 було здійснено державну реєстрацію права приватної власності номер запису про право власності/довірчої власності: 25632886 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: № 1490481180000, яким є квартира [ADDRESS] , за [PERSON] , підстава для державної реєстрації: Договір купівлі-продажу квартири, серія та номер: 404, виданий 06 квітня 2018 року, видавник: [PERSON] , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 405355385 від 06 квітня 2018 року,15:32:05, приватний нотаріус Дубенко Карина Євгенівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; форма власності: приватна, розмір частки 1, власник [PERSON] (т.1 а.с.92). 11 серпня 2020 року за номером 53549740 державним реєстратором прав на нерухоме майно Тараненко О.О. Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ, прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за заявою, яку подав [PERSON] , що діє на підставі наказу № 519 від 21 грудня 2017 року (т.1 а.с.47-49), видавник: Державний комітет телебачення і радіомовлення України, для проведення державної реєстрації права власності, на квартиру, розташовану в [ADDRESS] . З посиланням на положення ч.3 ст.10 України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державним реєстратором зазначено підставу відмови - відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність активного запису щодо реєстрації право власності на вказаний об`єкт нерухомості за іншою особою (т.1 а.с.132). Правовідносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 та іншими нормативно - правовими актами. Пунктом 1 частини 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-1V встановлено, що державній реєстрації прав підлягає право власності. Відповідно до п. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав. Згідно з положеннями п.п. 1, 2 ч.3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмовити в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Відповідно до частини сьомої статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим /отриманим документам. Ураховуючи викладене,

Outcome: partial