Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-11 00:00:00

У грудні 2021 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності. В обґрунтування позовних вимог зазначили, що вони є власниками 5/8 ( по 5/32 кожний) частин житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] . Вищевказана частина житлового будинку належить позивачам на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 27.07.1993 року. Крім того, [PERSON] на підставі договору дарування від 06.08.1993 року, реєстраційний номер 4/4059, ще 5/32 частини будинку, а в цілому - 5/16 частин житлового будинку. Іншим співвласником житлового будинку є Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, якій належить 3/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих № 839 від 13.12.1949 року. Належна позивачам частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку не приватизована. При цьому, між співвласниками будинку, склався певний порядок користування земельною ділянкою. Будь-яких спільних приміщень вони між собою не мають, однак вільно розпоряджатися майном, вони не можуть, оскільки повинні отримувати згоду інших співвласників майна та враховувати його думку, у зв`язку з чим позивачі вимушені звернутися до суду для виділу належної їм частки у майні в окремий об`єкт нерухомості. Ухвалою суду від 30.12.2021 р. суддею Жигуліним С.М. провадження по справі відкрито та призначено у підготовче судове засідання. 19.04.2022 р. на підставі розпорядження № 72-к щодо призначення повторного автоматичного розподілу судових справ справу перерозподілено судді Банніковій Н.В. Ухвалою суду від 25.04.2022 р. позовну заяву позивачів було залишено без руху для доплати суми судового збору. Ухвалою судді Баннікової Н.В. від 02.05.2022 р. справу прийнято до\~ \~свого провадження. Ухвалою суду від 15.08.2022 р. прийнято та об`єднано в одне провадження із первісним позовом зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. Заявою від 12.07.2023 р. позивачі уточнили предмет позовних вимог та остаточно просили суд в порядку поділу здійснити виділ, визнати право власності та припинити право спільної власності тощо, подали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити, проти задоволення зустрічних позовних вимог не заперечують. Представник відповідача за первісним позовом - Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області подав заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, зустрічні позовні вимоги підтримує, не заперечує проти задоволення первісних позовних вимог. Вивчивши \~матеріали справи,\~ суд прийшов до висновку щодо задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.\~119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.\~364\~ЦК\~України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.\~181\~ЦК\~України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Судом встановлено, що позивачі за первісним позовом є власниками 5/8 частин (по 5/32 частин кожний) житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 27.07.1993 року. Крім того, [PERSON] на підставі договору дарування від 06.08.1993 року, реєстраційний номер 4/4059, ще 5/32 частини будинку, а в цілому - 5/16 частин житлового будинку. Зокрема, позивачі за первісним позовом користуються і володіють частиною житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» та житловою прибудовою літ. «А1», у складі наступних приміщень: № 2-1 - коридор, площею 6,4 кв.м., № 2-2 - санвузол, площею 6,2 кв.м., № 2-3 - кухня, площею 6,5 кв.м., № 2-4 - житлова, площею 16,0 кв.м., № 2-5 - житлова, площею 10.0 кв.м., № 2-6 - коридор, площею 5.0 кв.м., № 2-7 - житлова, площею 24.1 кв.м., № 2-8 - житлова, площею 8,8 кв.м., загальною площею 83,0 кв.м., в тому числі житловою - 58.9 кв.м.; сарай літ. «Б»; літня кухня літ. «Д» з навісом літ. «д»; гараж літ. «Е» з оглядовою ямою літ. «е» та підвалом літ. «е1»; майстерня літ. «З»; баня літ. «К»; майстерня літ. «Р» з навісом літ. «р»; вбиральня літ. «С»; душ літ. «Т»; сарай літ. «у» з навісом літ. «у». Вищевказані 5/8 частина житлового будинку, є окремим приміщенням (будинком), має окремі вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина житлового будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно належна позивачам частина будинку зареєстрована як 5/8 частин, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачам необхідне враховувати думки інших співвласників. Іншим співвласником житлового будинку є Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, якій належить 3/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих № 839 від 13.12.1949 року. Згідно висновку експерта за № 082/2021 від 23.12.2021 року, виходячи з проведеного дослідження наданих Замовником документів, враховуючи результати візуального огляду та вимоги нормативно-правових актів, експерт прийшов до висновку щодо можливості з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 5/8 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих за адресою: [ADDRESS] , які належать [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , до складу яких по фактичному користуванню входять: - частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ, «а1» та житловою прибудовою «А1», у складі наступних приміщень: №2-1 - коридор, площею 6,4 м2; №2-2 - санвузол, площею 6,2 м2; №2-3 - кухня, площею 6,5 м2; №2-4 - житлова, площею 16,0 м2; №2-5 - житлова, площею 10,0 м; №2-6 - коридор, площею 5,0 м; №2-7 - житлова, площею 24,1 м; №2-8 - житлова, площею 8,8 м, загальною площею 83,0 м , в т.ч. житловою - 58,9 м; - \~ \~ \~ \~сарай літ. «Б»; - \~ \~ \~ \~літня кухня літ. «Д» з навісом літ, «д»; - \~ \~ \~ \~гараж літ. «Е» з оглядовою ямою літ, «е» та підвалом літ, «еі»; - \~ \~ \~ \~майстерня літ. «З»; - \~ \~ \~ \~баня літ. «К»; - \~ \~ \~ \~майстерня літ. «Р» з навісом літ, «р»; - \~ \~ \~ \~вбиральня літ. «С»; - \~ \~ \~ \~душ літ. «Т»; - \~ \~ \~ \~сарай літ. «У» з навісом літ, «у». Крім того, виходячи з проведеного дослідження наданих Замовником документів, та результатів проведеного візуального огляду, враховуючи фактично складений порядок користування земельною ділянкою та дані, зазначені в копії Кадастрового плану земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , виконаного ПП «Фірма «Бізнес- Партнер» станом на 17.11.2021 року. (див. Додаток №6), експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS] , для [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , з урахуванням фактично складеного порядку користування, згідно вищезазначеного Кадастрового плану, при якому: - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] пропонується виділити частину земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , загальною площею 0,0701 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами та господарських будівель), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №3 - зазначено червоним кольором): -від точки 5, по прямій лінії на відстані 2,52м (до точки 6); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,89 м (до точки 7); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,27 м (до точки 8) - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,10 м (до точки 9); - далі в тому напрямку по прямій лінії на відстані 5,21 м (до точки 10); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,13 м (до точки 11); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,90м (до точки 12); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,77м (до точки 13); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,32м (до точки 14); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,53м (до точки 15); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,28м (до точки 16); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,39м (до точки 17); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,47м (до точки 18); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,70м (до точки 19); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,20м (до точки 20); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,28м (до точки 29); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,13м (до точки 30); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,20м (до точки 31); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,77м (до точки 32); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 14,86м (до точки 33); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,45м (до точки 34); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,20м (до точки 35); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,96м (до точки 36); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,91м до первісної точки відліку (до точки 1); Вхід (в`їзд) на земельну ділянку, яку пропонується виділити [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , при запропонованому варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку вул. Білгород- Дністровської, через існуючу металеву хвіртку та ворота. Згідно висновку експерта за № 010/2023 від 04.05.2023 року, виходячи з проведеного дослідження наданих Замовником документів, враховуючи вимоги нормативно-технічних та нормативно-правових актів, експерт прийшов до висновку про можливість з технічної точки зору виділення в окремий об`єкт нерухомості 3/8 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих за адресою: [ADDRESS] , які належать Ізмаїльській міській раді Ізмаїльського району Одеської області, до складу яких по фактичному користуванню входять: - частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ, «а», у складі наступних - сарай літ. «Б»: - вбиральня літ. «Г»; - гараж літ. «Ж»: - вхід до підвалу літ. «И»: - навіс літ. «М»: - огорожа №1; - водопровід №2: - огорожа №4: - мощення №5: - огорожа №6: - зливна яма №8: - хвіртка №10. При цьому, виходячи з проведеного дослідження наданих Замовником документів, враховуючи дані, зазначені в копії Кадастрового плану земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер» станом на 17.11.2021 року (див. Додаток №8), експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS] , для Ізмаїльської міської ради, згідно вищезазначеного Кадастрового плану, при якому: - Ізмаїльській міській раді Ізмаїльського району Одеської області пропонується виділити частину земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , загальною площею 0,0837 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» з верандою та господарських будівель), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №3 - зазначено зеленим кольором): - від точки 1, по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,52м (до точки 3); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,74м (до точки 4); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,86м (до точки 36); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,96м (до точки 35); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,20м (до точки 34); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,45м (до точки 33); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 14,86м (до точки 32); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,77м (до точки 31); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,20м (до точки 30); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,13м (до точки 29); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,28м (до точки 20); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,15м (до точки 21); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,92м (до точки 22); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,66м (до точки 23); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,35м (до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,70м (до точки 25); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,20м (до точки 26); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,20м (до точки 27); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 33,00м (до точки 28); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,06м до первісної точки відліку (до точки 1); Вихід на земельну ділянку, яку пропонується виділити Ізмаїльський міській раді, при запропонованому варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку вул. Білгород-Дністровської, через існуючу металеву хвіртку. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити сторонам належні їм частини об`єкту нерухомості відповідно до висновків судових будівельно-технічних та земельно технічних експертиз № 082/2021 від 23.12.2021 року та 010/2023 від 04.05.2023 року.

Outcome: approved