Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом . В обґрунтування посилається що є співвласником (власником частини) наступного нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] : -земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:82:149:007 площею 0,0905 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1597903180000, номер запису про право власності 27029077 (надалі - Земельна ділянка); -житлового будинку літ. «О» площею 411 м. кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1001153280000, номер запису про право власності 15926205 (надалі - Будинок літ. «О»); -34/100 частини (квартира [ADDRESS] ) житлового будинку літ. «А» (надалі - Будинок літ. «А») Другим співвласником (власником частини) усіх трьох вказаних об`єктів нерухомості був [PERSON] . Оскільки розміри часток Позивача та Відповідача у спірних об`єктах нерухомого майна визначені, але не виділені в натурі, ці об`єкти належать Позивачеві та Відповідачеві на праві спільної часткової власності. Відповідач з 2009 року перешкоджав Позивачеві, матері Позивача, [PERSON] , та сестрі, [PERSON] , у доступі на Земельну ділянкою. Спільне володіння майном, без виділу належних Позивачу часток в натурі, є неможливим. Тому просить відповідно до п. 2 висновку експерта (експертно-будівельного технічного дослідження) від 23.04.2013 № 20/15-13 (додаток 17), технічно можливо виділити в натурі Позивачу частки з нерухомого майна - Будинку літ. «О» загальною площею 191,6 м. кв., а саме: -ІІ-й поверх площею 113,1 м. кв., в тому числі: № 12 сходи площею 8,8м. кв., № 13 хол площею 30,5 м. кв., № 14 житлова кімната площею 14,8 м. кв., № 15 ванна площею 8,1 м. кв., № 16 житлова кімната площею 24,7 м. кв., № 17 житлова кімната площею 23,9 м. кв., № 18 сходи площею 2,3 м. кв.; -мансардний поверх (мансарда) площею 78,5 м. кв., в тому числі: № 19 підсобне приміщення 78,5 м. кв. Приміщення в Будинку літ. «А» залишаються в спільному частковому володінні Позивача та Відповідача. При виділі в натурі Позивачу з нерухомого майна, а саме Будинку літ. «О» частки загальною площею 191,6 м. кв. вартість частки складає від загальної площі 411,0 м. кв. Будинку літ. «О» 606 197 грн (1 300 349 грн:411,0 м кв.* 191,6 м кв.), що на 43 977,50 грн. (650 174,5 грн. - 606 197 грн.) менше за його ідеальну частку та дорівнює 47/100 частки (606 197 грн.: 1 300 349 грн.). Розмір компенсації на користь Позивача дорівнює 43 977,50 грн. Відповідно до п. 4 (варіант 1) висновку експерта (експертно-будівельного технічного дослідження) від 23.04.2013 № 20/15-13 (додаток 17), при такому варіанті виділу в натурі Позивачу частки з нерухомого майна Земельна ділянка площею 0,0905 га поділяється відповідно до часток у праві власності на землю на чотири земельні ділянки. Позивачем відповідно до вимог статті 1281 ЦК України 28.04.21 та 29.11.2021 були пред`явлені вимоги до Правонаступника Відповідача як до спадкоємця Відповідача Представник позивача просив позов задовольнити, розглянути в відсутність. Представник відповідача надав відзив. В судове засідання повторно не з`явився, про час розгляду повідомлений. Судом визнано можливим розгляд справи за відсутністю відповідача, за наявними матеріали справи, враховуючи тривалість розгляду. Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 16.09.2020р. відкрито провадження. Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 10.02.2021р. прийнято зустрічний позов. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.04.2021 провадження у справі № 757/39072/20-ц за позовом [PERSON] до [PERSON] зупинене на підставі пункту 1 ч. 1 ст. 251 ЦПК України) у зв`язку зі смертю Відповідача, яка настала [INFO] до вступу у справу правонаступників померлого. Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 12.10.2022р. відновлено провадження. Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 12.10.2022р. залучено правонаступника. Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 19.04.2023р. призначено судове засідання. Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 28.06.2023р. зустрічний позов залишено без розгляду. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до слідуючого. Встановлено , що [PERSON] , є співвласником (власником частини) нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] : земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:82:149:0007 площею 0,0905 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1597903180000, номер запису про право власності 27029077; житлового будинку літ. «О» площею 411 м. кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1001153280000, номер запису про право власності 15926205 34/100 частини (квартира [ADDRESS] ) житлового будинку літ. «А» Право власності Позивача на 1/2 частини Земельної ділянки підтверджується державним актом на право приватної власності на землю номер ІІІ-КВ №137015 від 09.10.2001 р. та відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 217151635 від 21.07.2020 р. Вартість Земельної ділянки відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки № 18-201103-025 складає 1 364 890,77 грн. Право власності Позивача на 1/2 Будинку літ. «О» визнане за Позивачем рішенням Печерського районного суду міста Києва від 22 жовтня 2009 року , яке набрало законної сили 20 січня 2010 року, та залишено в силі ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 12 липня 2010 року і підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 217151635 від 21.07.2020 р. Право власності на 17/100 частини (квартира [ADDRESS] належить Позивачу згідно Договору купівлі - продажу частини житлового будинку під номером [ADDRESS] , посвідченого 06 серпня 2001 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лисенко О.О., та зареєстроване в БТІ м. Києва 13.08.2001 року за № 9068 , що підтверджується рішенням Печерського районного суду від 25.06.2004р. та довідкою БТІ м. Києва від 03.03.2012 № 9053 . Другим співвласником (власником частини) усіх трьох вказаних об`єктів нерухомості був [PERSON] , який помер [INFO] . Правонаступником [PERSON] є [PERSON] . Право власності Відповідача на 1/2 частини Земельної ділянки підтверджується державним актом на право приватної власності на землю номер ІІІ-КВ №137016 від 09.10.2001 та відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 217151635 від 21.07.2020, номер запису про право власності 33497441 . Право власності Відповідача на 1/2 Будинку літ. «О» підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 217151635 від 21.07.2020, номер запису про право власності 33497725 , що зроблено 02.10.2019 на підставі акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта б\\н виданого 06.10.2006. Право власності на 17/100 частини (квартира [ADDRESS] належить Відповідачу згідно Договору купівлі - продажу частини житлового будинку під номером [ADDRESS] , посвідченого 06 серпня 2001 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лисенко О.О., та зареєстроване в БТІ м. Києва 13.08.2001 року за № 9068 та підтверджується рішенням Печерського районного суду від 25.06.2004 р. У статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (стаття 328 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Державна реєстрація права спільної власності на новостворений обєкт нерухомості - спірний будинок свідчить про закінчення його будівництва та підтверджує право власності кожного зі співвласників на зазначений обєкт. Відповідно до частин першої, другої та третьої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною 1 ст.358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Згідно з ч.ч.2, 3 ст.358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до частини першої та другої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Статтями 364, 367 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна таке питання вирішується судом. Відповідно до статей 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Аналогічна правова позиція висловлена в Постановах Верховного Суду від 28 серпня 2019 року у справі № 640/18686/14-ц, від 27 лютого 2019 року у справі № 697/1512/16-ц та від 12 лютого 2020 року у справі № 199/8651/17. Так згідно Постанови Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 199/8651/17: «Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно». У відповідності до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна від 24 травня 2001 року № 127 (зі змінами від 08 січня 2013 року) переобладнання, які необхідно зробити у зв`язку з виділом чи поділом часток житлового будинку, не відносяться до самовільних, а тому дозволу органів місцевого самоврядування на переобладнання і перепланування житлового будинку не потрібно. Відповідно до положень ст.152 ЖК Української РСР виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується. Також з 05 січня /2017 року набула чинності постанова Кабінету Міністрів України від 28 грудня 2016 року № 1024 "Про внесення змін до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків", якою скасована вимога щодо необхідності отримання дозволів на переобладнання та реконструкцію житлових приміщень та житлових будинків і гуртожитків. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55 . Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ обєкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні обєкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному обєкту поштової адреси. Пунктом 2.3 глави 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу обєкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) обєкти нерухомого майна. Питання щодо поділу обєктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Оскільки розміри часток Позивача та Відповідача у спірних об`єктах нерухомого майна визначені, але не виділені в натурі, ці об`єкти належать Позивачеві та Відповідачеві на праві спільної часткової власності. Відповідно до п. 2 висновку експерта (експертно-будівельного технічного дослідження) від 23.04.2013 № 20/15-13 , технічно можливо виділити в натурі Позивачу частки з нерухомого майна - Будинку літ. «О» загальною площею 191,6 м. кв., а саме: ІІ-й поверх площею 113,1 м. кв., в тому числі: № 12 сходи площею 8,8м. кв., № 13 хол площею 30,5 м. кв., № 14 житлова кімната площею 14,8 м. кв., № 15 ванна площею 8,1 м. кв., № 16 житлова кімната площею 24,7 м. кв., № 17 житлова кімната площею 23,9 м. кв., № 18 сходи площею 2,3 м. кв.; мансардний поверх (мансарда) площею 78,5 м. кв., в тому числі: № 19 підсобне приміщення 78,5 м. кв. Приміщення в Будинку літ. «А» залишаються в спільному частковому володінні Позивача та Правонаступника Відповідача. Відповідно звіту про оцінку майна № 18-201104-041 стосовно Будинку літ. «О», ринкова вартість об`єкта оцінки складає 14 652 579,08 грн. Ринкова вартість частки об`єкту (власник - [PERSON] ) складає 7 326 289,54 грн. Ринкова вартість частки об`єкту (власник - [PERSON] ) складає 7 326 289,54 грн. (а.с.18-59 т.2) При виділі в натурі Позивачу з нерухомого майна, а саме Будинку літ. «О» частки загальною площею 191,6 м. кв. вартість частки складає від загальної площі 411,0 м. кв. Будинку літ. «О» 6 830 740,03 грн. (14 652 579,08 грн:411,0 м кв.* 191,6 м кв.), що на 495 549,51 грн. (7 326 289,54 грн. - 6 830 740,03 грн.) менше за його ідеальну частку та дорівнює 47/100 частки (6 830 740,03 грн.: 14 652 579,08 грн.). Розмір компенсації на користь Позивача дорівнює 495 549,51 грн. Відповідно до п. 4 (варіант 1) висновку експерта (експертно-будівельного технічного дослідження) від 23.04.2013 № 20/15-13 , при такому варіанті виділу в натурі Позивачу частки з нерухомого майна Земельна ділянка площею 0,0905 га поділяється відповідно до часток у праві власності на землю на чотири земельні ділянки для: Позивача площею 0,02435 га. Координати кутів поворотів межі поділу (в умовній системі координат м. Києва): №№КоординатиДовжина Х Уліній, м 3146025.02 30083.917,48 2546031.6830087.317,66 2446028.4630094.261,65 2346029.9730094.933,24 2246028.6530097.8912,38 2146039.9030103.076,71 2046042.7430096.995,52 3246048.24 30097.46 Відповідача площею 0,02435 га. Координати кутів поворотів межі поділу (в умовній системі координат м. Києва): №№КоординатиДовжина Х Уліній, м 3146025.02 30083.917,48 2546031.6830087.317,93 2646035.02 30080.11 11,99 2746045.8830085.19 10,96 2846041.2630095.22 2,09 1946043.15 30096.13 0,95 2046042.7430096.995,52 3246048.24 30097.46 1046038.7730076.714,43 3046042.68 30078.79 12,18 2946054.26 30082.58 спільного володіння № 1 площею 0,0236 га для Будинку літ. «О». Координати кутів поворотів межі поділу (в умовній системі координат м. Києва): №№КоординатиДовжина Х Уліній, м 2046042.7430096.996,71 2146039.9030103.0712,38 2246028.6530097.893,24 2346029.9730094.931,65 2446028.4630094.267,66 2546031.6830087.317,93 2646035.02 30080.11 11,99 2746045.8830085.19 10,96 2846041.2630095.22 2,09 1946043.15 30096.13 0,95 спільного володіння № 2 площею 0,0182 га для 34/100 частини Будинку літ. «А». Координати кутів поворотів межі поділу (в умовній системі координат м. Києва): №№КоординатиДовжина Х Уліній, м 1046038.7730076.714,43 3046042.68 30078.79 12,18 2946054.26 30082.58 Аналізуючи зібрані докази , суд приходить до висновку , що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Відповідно до ст..141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 10510 грн., витрати по проведенню експертизи в розмірі 6500 грн., а всього 17 010грн.

Outcome: approved