Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-11 00:00:00

Позивач - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОЛОДИМИРА КОЗАКА,14», звернувся до суду із позовною заявою до відповідача - [PERSON] , про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період часу з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2022 року, в загальній сумі - 13 701,82 гривень, яка складається з суми основного боргу у розмірі 13 701,82 гривень, що утворилася за квартирою [ADDRESS] , оскільки свої зобов`язання щодо оплати вказаної заборгованості відповідач, як власник вказаної квартири, виконував не належним чином, у зв`язку з чим за ним утворилася вищезазначена сума заборгованості. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 17 січня 2023 року у вказаній цивільній справі відкрито спрощене позовне провадження, призначено судове засідання. Представник позивача надала до суду заяву, в якій просила слухати справу за її відсутності, проти ухвалення заочного рішення судом не заперечувала. Відповідач [PERSON] про дату та час засідання повідомлявся належним чином, відзив на позовну заяву не надав. Згідно ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, якщо відповідач не з`явився без поважних причин або без повідомлення причини, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. З цих підстав суд, відповідно до ст.ст. ч.4 ст. 223, 280 ЦПК України, розглянув справу у заочному порядку та ухвалив рішення. Суд, у відповідності до вимог ст.223 ЦПК України, вважає можливим розглянути справу у відсутність учасників справи, на підставі наявних у справі даних і доказів. Фіксація судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалась відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що між сторонами не укладено договір про надання послуг, відповідно, взаємовідносини між ОСББ « ВОЛОДИМИРА КОЗАКА 14» та відповідачем регулюються Цивільним Кодексом України, Житловим Кодексом України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених постановою КМУ № 630 від 21.07.2005 року, що діяла на час виниклих правовідносин (втратила чинність з 01.05.2022 року на підставі Постанови КМУ №690 від 05.07.2019 року) а також статутом ОСББ «ВОЛОДИМИРА КОЗАКА 14». Верховний Суд України у справі № 6-56220св10, рішення від 07.09.2011 року та у справі №6-2951цс15 рішення від 20.04.2016 року, зазначив, що «відсутність укладеного договору про надання житлово-комунальних послуг не є підставою для звільнення споживача від оплати спожитих житлово-комунальних послуг». В п.30 Постанови КМУ № 630 від 21.07.2005 року визначено, що споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлені договором строки та у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОЛОДИМИРА КОЗАКА 14», діючи на підставі Статуту, здійснювало утримання будинку та прибудинкової території шляхом збору внесків зі співвласників квартир будинку з метою оплати укладених договорів між ОСББ «ВОЛОДИМИРА КОЗАКА 14» та установами, що надають комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] . Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і Правил. Комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законом. Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п.10 ч.1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Частинами 1, 2 статті вказаного Закону встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають користуванні фізичних або юридичних осіб. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів). а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно п. 2.1. статуту ОСББ «ВОЛОДИМИРА КОЗАКА, 14» передбачено: Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та вказаним Статутом. Відповідно до пп. 3.3.6 статуту ОСББ «ВОЛОДИМИРА КОЗАКА,14» передбачено: До виключної компетенції загальних зборів належить: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно п. 3.11. статуту ОСББ «ВОЛОДИМИРА КОЗАКА, 14» передбачено: Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Рішенням загальних зборів ОСББ «ВОЛОДИМИРА КОЗАКА, 14» були встановлені платежі за утримання будинку та прибудинкової території, так протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ВОЛОДИМИРА КОЗАКА,14» від 31.05.2018 р. затверджено внесок на суму 3,48 грн. за кв. м.; протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ВОЛОДИМИРА КОЗАКА,14» від 06.112019 р. затверджено внесок на суму 3,50 грн. за кв. м.; протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ВОЛОДИМИРА КОЗАКА,14» від 20.02.2022 р. затверджено внесок на суму 5,20 грн. за кв. м.. Відповідач свої зобов`язання по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території чином не виконував, що підтверджується Розрахунком за утримання будинку та прибуткової території ОСББ « [ADDRESS] власник [PERSON] , згідно якого заборгованість утворилась за період з 01.01.2018 року по 31.12.2022 року в сумі 13 701 грн. 82 коп. Право власності [PERSON] на вказану квартиру підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, від 13.12.2022 року. Оскільки відповідач [PERSON] належним чином зобов`язання по оплаті внесків не виконував, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. Питання про розподіл судових витрат по справі суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України, а тому стягує з відповідача на користь ОСББ «ВОЛОДИМИРА КОЗАКА 14» судові витрати по справі у вигляді судового збору у сумі 2 684,00 грн.. На підставі ст.ст. 360, 525 ЦК України, ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Постанови КМУ № 630 від 21.07.2005 року,

Outcome: approved