Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-06 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (далі - ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя») звернулося до Оболонського районного суду м. Києва з вищевказаним позовом, в якому, зменшивши позовні вимоги, просило стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг у сумі 11 336,31 грн., інфляційні втрати - 3221,51 грн.; 3% річних - 507,72 грн. та понесені судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог вказує, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому житлово-будівельні послуги надає ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» на підставі Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 28.12.2016. [PERSON] отримує послуги, проте неналежним чином виконує обов`язки щодо оплати комунальних послуг за договором, у зв`язку з чим за період з 01.03.2020 по 31.01.2023 у останньої утворилась заборгованість в розмірі 11 336,31 грн., а також заборгованість з інфляційних втрат у розмірі 3 221,51 грн. та 3% річних у розмірі 507,72 грн. за період з 01.04.2020 по 22.03.2023, яку позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою суду від 30.03.2023 року відкрито спрощене позовне провадження та призначено справу до розгляду. Представник позивача у судове засідання надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала повністю, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання повторно не з`явилася з невідомих суду причин, про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала. У зв`язку з повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомлену про дату, час та місце судового засідання відповідачку, яка не повідомила про причини неявки, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим в.ідповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 326226577 від 20.03.2023. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц (провадження № 61-26462св18). Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. 13.06.2016 проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 13.06.2016 №1. Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 13.06.2016 №1 співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] було вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем указаного багатоквартирного будинку, затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначено уповноважених осіб на укладання від імені співвласників будинку договору з ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 28.12.2016 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі - Договір). Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 28.12.2016 був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно з п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Співвласники зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 7.1 Договору). Відповідно до п. 10 Договору, ціна послуги становить: 4,16 грн. на місяць за 1 квадратний метр; при сплаті до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим надається знижка і ціна послуги становить 3,97 грн. на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. Згідно п. 20 Договору, якщо інше не встановлено окремими положеннями цього Договору або законодавством, Управитель доводить до відома співвласників інформацію, пов`язану з виконанням цього Договору, шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів, на власний вибір, зокрема: на дошках (стендах) оголошень у під`їздах будинку; на власній Інтернет-сторінці; на звороті платіжних документів, що надаються Управителем Співвласникам. З 01.03.2019 змінено тарифи 6,94 грн. за кв.м. (зміна тарифу затверджена мешканцями будинку по питанню № 5 (зміна ціни послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] набережній ТОВ «УК «Затишна оселя») Протоколу №3 від 23.03.2019 р. зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ). Окрім того Протоколом №3 від 23.03.2019 зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , мешканцями будинку по питанню [ADDRESS] (встановлення шлагбаумів з метою обмеження доступу сторонніх осіб на прибудинкову територію будинку за адресою [ADDRESS] ) затверджено вартість обслуговування цілодобового посту охорони - 170 грн. щомісячно, в подальшому підвищено згідно з умовами п.12 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 28.12.2016 року, з 01.09.2020 до 260,00 грн. Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідач, отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , яка є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» за спожиті житлово-комунальні послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує за житлово-комунальні послуги у зв`язку з чим за період з 01.03.2020 по 31.01.2023 у останньої утворилась заборгованість в розмірі 11336,31 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості, який відповідачем не спростований. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи викладене, а також той факт, що відповідачем доводи позивача не спростовано та не надано належних та допустимих доказів щодо сплати нею заборгованості за послуги по утриманню багатоквартирного будинку, а відтак беручи до уваги не виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань, суд приходить до висновку про можливість стягнення з [PERSON] на користь позивача вказаної заборгованості у сумі 11 336,31 грн. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Беручи до уваги, що відповідач взяті на себе грошові зобов`язання перед позивачем не виконав, з неї на користь позивача підлягають стягненню 3 % річних за прострочення строку виконання грошового зобов`язання - 507,72 грн., інфляційні втрати - 3221,51 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 2684,00 грн. На підставі викладеного, ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 178, 223, 229, 258, 265, 279, 280-282, 354, 355 ЦПК України, суд

Outcome: approved