Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, яку було уточнено, де позивач просить суд визнати незаконними договори оренди на земельні ділянки: 1). Земельна ділянка площею 1,0030 га, кадастровий номер 3222086400:04:001:0050 - цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СІТ», дата реєстрації договору оренди 24.06.2021 року; 2). Земельна ділянка площею 1,7082 га, кадастровий номер 3222086400:03:008:0091-цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СТ», дата реєстрації договору оренди 24.06.2021 року; 3). Земельна ділянка площею 0,9248 га, кадастровий номер 3222086400:03:016: 0097 - цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО CIT», дата реєстрації договору оренди 24.06.2021 року; 4) Земельна ділянка площею 0,9248 га, кадастровий номер 3222086400:03:016 0098 - цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СІТ» договору оренди 24.06.2021 року; 5). Земельна ділянка площею 1,7564 га, кадастровий номер 3222086400:03:008:0089 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СІТ», дата реєстрації договору оренди 24.06.2021 раку; 6). Земельна ділянка площею 1.0030 га, кадастровий номер 3222086400:04:001:0047 -цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СІТ», дата реєстрації договору оренди 24.06.2021 року; 3. Скасувати рішення державного реєстратора ЦНАП Іванківської селищної ради Київської області про державну реєстрацію договорів оренди на земельні ділянки: 1). Земельна ділянка площею 1,0030 га, кадастровий номер 3222086400:04:001-0050 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СІТ», дата реєстрації договору оренди 24.06.2021 року; 2). Земельна ділянка площею 1,7082 га, кадастровий номер 3222086400:03:008:0091 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО CIT», дата реєстрації договору оренди 24.06.2021 року; 3). Земельна ділянка площею 0,9248 га, кадастровий номер 3222086400:03:016:0097 - цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, - орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СІТ», дата реєстрації договору оренди 24.06.2021 року; 4). Земельна ділянка площею 0,9248 га, кадастровий номер 3222086400:03:016:0098 - цільове призначення орендар для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СІТ», дата реєстрації договору оренди 24.06.2021 року; 5). Земельна ділянка площею 1,7564 га, кадастровий номер 3222086400:03:008:0089 -цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СІТ», дата реєстрації договору оренди 24.06.2021 року; 6). Земельна ділянка площею 1,0030 га, кадастровий номер 3222086400:04:001:0047 -цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СІТ», дата реєстрації договору оренди 24.06.2021 року; В обґрунтування позовних вимог зазначає, що є власником шістьох земельних ділянок, які успадкував після смерті батька. Вказані земельні ділянки розміщенні в трьох місцях, якими він користується з 2015 року. 24 червня 2021 року в приміщенні колишньої Феневицької сільської ради, за раніше надісланим дзвінком колишньої голови [PERSON] до нього звернулась невідома жінка, яка назвалась представником ТОВ «Добробут Агро Феневичі» на ім`я [PERSON] з пропозицією укласти договір оренди землі фактично щодо всіх належних земельних ділянок. Позивач дав ствердну відповідь на пропозицію, з умовою ознайомлення із проектами договорів оренди землі та можливого подальшого їх підписання, на умовах, що його влаштують. Для підготовки договорі, передав їй всі копії документів, а саме паспорт та ідентифікаційний код. В подальшому зателефонував до [PERSON] , для отримання пояснень, яким чином було укладення договорів без його участі та підписів. Довгий час, десь по кінець 2021 року, не міг все з`ясувати, оскільки вона постійно ховалася від мене, щоразу обіцяла зустрітися. Пізніше стало відомо, що вказана особа його ошукала, а була насправді представником Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СТ», начебто розташованого за адресою вул. Соборна, 9, с.\~Феневичі, Іванківський район, Київська область. Зустріч із нею не відбулася і більше позивач її не бачив. Ніяких коштів за договорами оренди землі він не отримував. Стверджує, що не давав згоди на остаточне виготовлення цих шести договорів оренди землі (фактично не знаючи їх умов та наслідків виконання), а тим більше не підписував їх та не давав нікому згоди (усно та письмово) це робити. У зв`язку з цим, розуміючи, що його ошукано, підроблено договори оренди належних йому земельних ділянок, позивач 12.11.2021 року офіційно звернувся до правоохоронних органів із відповідною заявою. 13 листопада 2021 року було відкрито кримінальне провадження 12021116180000123 по факту шахрайських дій зі сторони вказаної [PERSON] . В той же день було почато досудове розслідування (за попередньою кваліфікацією ч.1 ст. 190 КК України). В ході розслідування було встановлено те, що підписи в цих договорах оренди землі виконані не позивачем, а іншою особою (як я раніше і стверджував). Це підтверджено висновком експерта від 06.05.2022 року №CE-19/111-22/4977-114 Всі шість договорів оренди землі датовані 24 червня 2021 року. Окрім цього, вказана особа встигла провести реєстрацію виготовлених документів щодо договорів оренди моїх земельних ділянок в Іванківській селищній раді Київської області, про що він дізнався пізніше. З вказаних вище підстав позивач вимушений звернутись до суду. Ухвалою суду від 9 січня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження в порядку загального позовного провадження, призначено у справі підготовче судове засідання. 6 лютого 2023 року до суду від Іванківської селищної ради надійшло клопотання про заміну неналежного відповідача. 15 лютого 2023 року до суду повторно від Іванківської селищної ради надійшло клопотання про заміну неналежного відповідача. 17 квітня та 19 квітня 2023 року до суду від Іванківської селищної ради надійшли клопотання про розгляд справи за відсутності відповідача. 31 травня 2023 року до суду від позивача надійшла уточнена позовна заява. 9 червня та 12 червня 2023 року до суду повторно від Іванківської селищної ради надійшло клопотання про заміну неналежного відповідача. Ухвалою суду від 14 червня 2023 року закрито підготовче провадження у вказаній цивільній справі, призначено її до судового розгляду по суті. Позивач в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав, та дав пояснення аналогічні викладеним в уточненій позовній заяві. Представник відповідача Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області звернувся до суду з клопотанням про розгляд справи без участі відповідача. Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СІТ» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується зворотнім повідомленням про отримання судової повістки, яку було отримано вчасно «15.06.2023 року». Таким чином, суд вжив усіх можливих заходів для повідомлення відповідача про судовий розгляд справи. Суд, відповідно до частини першої статті 223 ЦПК України, вважає можливим вирішити справу у відсутності відповідача, на підставі наявних у матеріалах справи доказів. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Відповідно до статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за звернення особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. У статті 12 ЦПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідачем в установлений ч. 7 ст. 178 ЦПК України строк не подано до суду відзив на позовну заяву, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Судом, враховано, що в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66-69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі «Смірнова проти України»). При цьому вжиття заходів для прискорення процедури розгляду справ є обов`язком не тільки держави, а й осіб, які беруть участь у справі. Так, Європейський суд з прав людини в рішенні від 07.07.1989 у справі «Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії» зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання. Всі ці обставини судам слід враховувати при розгляді кожної справи, оскільки перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини. Згідно ст. 12 ч. 3 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особо, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами і іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок: - розміром 1,7082 га (кадастровий номер 3222086400:03:008:0091), цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Феневицької сільської ради Іванківського району Київської області, що належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЙЙЙ-КВ №099249 виданого Іванківською районною Державною адміністрацією 3 вересня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №4208 (свідоцтво зареєстровано в реєстрі за №1136); - розміром 1,0030 га (кадастровий номер 3222086400:04:001:0050), цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Феневицької сільської ради Іванківського району Київської області, що належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЙЙЙ-КВ №099249 виданого Іванківською районною Державною адміністрацією 3 вересня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №4208 (свідоцтво зареєстровано в реєстрі за №1138); - розміром 1,9248 га (кадастровий номер 3222086400:03:016:0098), цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Феневицької сільської ради Іванківського району Київської області, що належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЙЙЙ-КВ №099249 виданого Іванківською районною Державною адміністрацією 3 вересня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №4208 (свідоцтво зареєстровано в реєстрі за №1137); Вказані свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстровані у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності №20774448 від 22 квітня 2014 року власником земельної ділянки розташованої в Київській області Іванківський район, Феневицька сільська рада, кадастровий номер 3222086400:03:016:0097, дата державної реєстрації земельної ділянки 27 серпня 2013 року, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,9248 га, є [PERSON] Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності №20775736 від 22 квітня 2014 року власником земельної ділянки розташованої в Київській області Іванківський район, Феневицька сільська рада, кадастровий номер 3222086400:03:008:0089, дата державної реєстрації земельної ділянки 25 вересня 2013 року, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,7564 га, є [PERSON] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності №20778593 від 22 квітня 2014 року власником земельної ділянки розташованої в Київській області Іванківський район, Феневицька сільська рада, кадастровий номер 3222086400:04:001:0047, дата державної реєстрації земельної ділянки 27 серпня 2013 року, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,003 га, є [PERSON] . З наданих суду копій договорів оренди землі, датованих 24 червня 2021 року, укладених між [PERSON] та орендарем Товариством з Обмеженою відповідальністю «ІКС АГРО СІТ» орендар надав в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення, які знаходяться на території Феневицької сільської ради Іванківського району Київської області з кадастровим номером: 3222086400:03:008:0089, 3222086400:03:016:0097, 3222086400:04:001:0047, 3222086400:03:008:0091,3222086400:04:001:0050, 3222086400:03:016:0098. Відповідно до висновку експерта №СЕ-19/111-22/4977-ПЧ від 6 травня 2022 року встановлено, що підписи, які розташовані у нижніх лівих кутах на сторінці №1-№3 договору оренди землі від 24.06.2021 земельної ділянки з кадастровим номером 3222086400:03:016:0098, а також у графі «Підпис» на стор. №4 - виконані не [PERSON] , а іншою особою. 2. Підписи, які розташовані у нижніх лівих кутах на стор. №1 та № 3 договору оренди землі від 24.06.2021 земельної ділянки з кадастровим номером 3222086400:04:001:0047, а також у графі «Підпис» на стор. № 4 виконані не [PERSON] , а іншою особою. 3. Підписи, які розташовані у нижніх лівих кутах на стор. №1-№3 договір оренди землі від 24.06.2021 земельної ділянки з кадастровим номером 3222086400:04:001:0050, а також у графі «Підпис» на стор. №4 виконані не [PERSON] , а іншою особою. 4. Підписи, які розташовані у нижніх лівих кутах на стор. №1-№3 договору оренди землі від 24.06.2021 земельної ділянки з кадастровим номером 3222086400:03:008:0089, а також у графі «Підпис» на стор. №4 - виконані не [PERSON] , а іншою особою. 5. Підписи, які розташовані у нижніх лівих кутах на стор. №1-№3 договору оренди землі від 24.06.2021 земельної ділянки з кадастровим номером 3222086400:03:008:0091, а також у графі «Підпис» на стор. №4 виконані не [PERSON] , а іншою особою. 6. Підписи, які розташовані у нижніх лівих кутах на стор. №1-№3 договору оренди землі від 24.06.2021 земельної ділянки з кадастровим номером 3222086400:03:016:0097, а також у графі «Підпис» на стор. №4 виконані не [PERSON] , а іншою особою. 7. Рукописні записи « [PERSON] », які розташовані на стор. №№4 6 (шести) договорів оренди землі від 24.06.2021 земельних ділянок із кадастровими номерами 3222086400:03:016:0098, 3222086400:04:001:0047 3222086400:04:001:0050, 3222086400:03:008:0089, 3222086400:03:008:0091. 3222086400:03:016:0097 у графі «Підпис» виконані не [PERSON] , а іншою особою. Згідно витягу з єдиного реєстру досудових розслідувань, номер кримінального провадження №12021116180000123 від 13 листопада 2021 року 10:15:56, убачається, що 12 листопада 2021 року до чергової частини ВП №1 Вишгородського РУП ГУ НП в Київській області надійшла письмова заява від [PERSON] , [INFO] жителя [ADDRESS] , про те, що невідома особа, представилась представником ТОВ «Добробут Агро Феневичі», зловживаючи довірою Харченка М.П., надала йому для підписання договорів оренди землі з ТОВ «ІКС АГРО СІТ», ввівши в оману щодо дійсного підприємства орендаря. Відомості по факту письмової заяви [PERSON] внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12021116180000123 від 13 листопада 2022 року сектором дізнання ВП №1 Вишгородського РУП ГУ НП в Київській області. Розпочато досудове розслідування. Попередня правова кваліфікація кримінального правопорушення на момент внесення відомостей до ЄРДР: ст. 190 ч.1 КК України. Згідно листа відділення поліції №1 Вишгородського РУП ГУ НП в Київській області на ім`я [PERSON] , було встановлено, що підписи виконані не [PERSON] в договорах оренди землі, а іншою особою, тому прийнято рішення про зміну правової кваліфікації кримінального правопорушення у кримінальному провадженні за ч.1 ст. 358 КК України. З довідки Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області №905 від 17 жовтня 2022 року, [PERSON] дійсно зареєстрований та проживає з 18 жовтня 1991 року по теперішній час на території Іванківської ОТГ за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до частини четвертої статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно зі статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. Таким чином, заявлена позивачем вимога ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню. З тих ж підстав підлягає задоволенню вимога й про визнання недійсним договору оренди. Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно ч.ч. 1,3 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до ст. 1, 4 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Згідно ст.ст. 13, 16 Закону України «Про оренду змелі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Враховуючи те, що позивач не давав згоди на укладення договорів оренди, не ставив свій підпис при укладення зазначених договорів, що підтверджується висновком експерта, в суду наявні всі підстави для задоволення позовних вимог в повному обсязі. За таких обставин, суд визнає вказані договіри недійсними, за статей 203, 215 ЦК України. Також, суд задовольняє, як похідну, позовну вимогу про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно договори оренди на земельні ділянки. Судові витрати позивач залишив за собою. На підставі викладеного та

Outcome: approved