Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-12 00:00:00

Представник позивача адвокат Карташов А.Г. 02.02.2023 року звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з вищезазначеним позовом до [PERSON] у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги та управління багатоквартирним будинком у розмірі 68\~514,24 грн, з яких 54\~655,55 грн. сума боргу, 12\~325, 26 грн., сума інфляційного збільшення та 1533, 43 грн. 3% річних та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16.07.2007 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4-А», яке здійснює управління двома житловими будинками, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та будинок 4-А. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Свої зобов`язання по утриманню спільного майна відповідач не виконує, у зв`язку з чим станом на 01.02.2023 року її заборгованість перед ОСББ «Довженка, 4,4-А» за період з лютого 2020 року по 2022 рік. Дані обставини стали підставою позивачу для звернення до суду. Ухвалою суду від 01.03.2023 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, за наявними доказами у справі. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена судом належним чином, причини неявки не повідомила, заяв про розгляд справи у її відсутність не надходило, правом на подання відзиву не скористалася. У зв`язку з цим, суд, згідно вимогам ч.4 ст.223 та ст. ст. 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи. Враховуючи,\~що сторони\~не прибули\~в судове\~засідання,\~а перешкод\~для розгляду\~справи судом\~не встановлено,\~то суд\~здійснює судовий\~розгляд у\~судовому засіданні\~без фіксування\~судового процесу\~за допомогою\~звукозаписувального технічного\~засобу,\~відповідно до\~вимог ч.2\~ст.247\~ЦПК України. Судом встановлено, що 16 липня 2007 р. було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4-А», яке здійснює управління двома житловими будинками, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та будинок [ADDRESS] . Згідно ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Згідно копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Довженка, 4,4-А», розташоване за адресою: [ADDRESS] зареєстровано 16.07.2007 року, основний вид економічної діяльності - комплексне обслуговування об`єктів. Статтею 1 розділом 2 Статуту ОСББ «Довженка, 4,4-А» зазначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання і використання спільного майна будинку. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка, 4, 4-А» по питанню порядку денного №3, що оформлено Протоколом №1-20 від 31 січня 2020 року, затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинків та прибудинкової території на 2020 рік у розмірі 6,76 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка, 4, 4-А» по питанню порядку денного №3, що оформлено Протоколом №2-20 від 23 грудня 2020 року, затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинків та прибудинкової території на 2021 рік у розмірі 7,37 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка, 4, 4-А» по питанню порядку денного №2, що оформлено Протоколом №2-21 від 28 грудня 2021 року, затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинків та прибудинкової території на 2021 рік у розмірі 7,77 грн. за 1 кв.м. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.01.2023 року [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме: квартири [ADDRESS] , загальною площею 141,1 кв.м. Відповідач, як власник вищезазначеного нерухомого майна яка фактично є споживачем послуг, надання яких забезпечується ОСББ, несе обов`язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку. Таким чином, для фінансування самозабезпечення ОСББ, його співвласники мають сплачувати відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами ОСББ та законодавством. В зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань у відповідача виникла перед позивачем заборгованість за житлово-комунальні послуги та управління багатоквартирним будинком у розмірі 68\~514,24 грн, з яких 54\~655,55 грн. сума боргу, 12\~325, 26 грн., сума інфляційного збільшення та 1533, 43 грн. 3% річних та судові витрати. Відповідно до\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 16 ЦК України\~встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. В матеріалах справи наявні наступні договори:\~від 29 листопада 2017 року між ОСББ «Довженка, 4, 4-А» та ФОП [PERSON] про надання юридичних послуг за № 01/11/17; від 29 січня 2020 року між ОСББ «Довженка, 4, 4-А» та Приватним підприємством Агентство безпеки «Сапсан С.В.» укладено Договір про забезпечення безпеки об`єкта, до якого у подальшому 14 грудня 2021 року було укладено Додаткову угоду №1, якою встановлено дислокацію постів та розрахунки вартості забезпечення безпеки об`єкта; від 21 лишня 2021 року між ОСББ «Довженка, 4, 4-А» та адвокатом М. Поповим було укладено Договір про надання правничої допомоги; від 15 жовтня 2019 року між ОСББ «Довженка, 4, 4-А» та АТ «НАК «Нафтогаз України» було укладено договір №7804/1920-ТЕ-23 постачання природного газу; від 30 жовтня 2020 року між ОСББ «Довженка, 4, 4-А» та АТ «НАК «Нафтогаз України» було укладено договір №3098-ТЕ-23 постачання природного газу; від 08 жовтня 2021 року між ОСББ «Довженка, 4, 4-А» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг» укладено договір № 3253-НГТ-23 постачання природного газу; від 09 вересня 2022 року між ОСББ «Довженка, 4, 4-А» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг» укладено договір № 1375-ПСО-23 постачання природного газу. 3 договорів про постачання природного газу вбачається, що ОСББ «Довженка, 4, 4-А» не є кінцевим споживачем теплової енергії, а є неприбутковою організацією, яка використовує отриманий газ для виробництва теплової енергії для надання послуг з опалення та постачання гарячої води населенню (мешканцям багатоквартирного будинку, що перебуває у ОСББ на балансі). Здійснення оплати поставленого позивачем газу залежить виключно від розрахунків споживачів за спожиту теплову енергію. Також, 04 липня 2018 року між ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» та ОСББ «Довженка, 4,4-А» було укладено договір на послуги водопостачання та водовідведення № 10101. Предметом цих договорів є те, що ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» зобов`язується своєчасно надавати ОСББ «Довженка, 4,4-А» послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, а ОСББ «Довженка, 4,4-А» зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленим тарифам та строки та на умовах передбачених договором. До того ж, 27 січня 2016 року між ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» та ОСББ «Довженка, 4,4-А» було укладено договір доручення на збір платежів з населення за надані послуги водопостачання та водовідведення № 409. За таких обставин, судом встановлено, що ОСББ «Довженка, 4, 4-А» правомірно виставляло відповідачу рахунки на відшкодування витрат на опалення, водопостачання та водовідведення, які були не в повній мірі сплачені [PERSON] . Відповідно до вимог частини першої статті 1, частини першої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ч. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За ч. 5 цієї статті господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Згідно з ч. 6 об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Стаття 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплює положення про органи управління об`єднання, якими є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За ч. 6 цієї статті для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно з ч. 7 цієї ж статті об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користується, зобов`язаний вносити відповідну оплату. Інших відомостей, на спростування зазначеного, відповідачем до суду не надано. Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку. До зазначеного висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 02 квітня 2020 року у справі № 757/29813/17-ц, провадження № 61-2066св19. Крім того, відповідно до ч. 4\~ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а\~ст. 322 ЦК України\~наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати. Згідно\~ст. 509 ЦК України\~визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а\~ст. 527 ЦК України\~передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Як встановлює ч. 1ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За змістом ч.1 ст.901, ч. 1 ст.903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Відповідно до п. 10 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»,\~індивідуальний споживач\~зобов`язаний\~у разі\~несвоєчасного здійснення\~платежів за\~житлово-комунальні\~послуги сплачувати\~пеню в\~розмірах,\~установлених законом\~або договорами\~про надання\~житлово-комунальних\~послуг. Представлені позивачем до матеріалів справи розрахунки нарахування інфляційних втрат та 3% річних відповідають як передбаченому порядку здійснення таких нарахувань, так і обставинам справи щодо розміру заборгованості, періоду нарахування, заявленого позивачем розміру інфляції. Натомість відповідачем жодним чином не було спростовано таких розрахунків позивача, до суду не було представлено ні належних заперечень з цього приводу, ні власних контррозрахунків. За таких умов суд ддійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову\~\~в повному розмірі. Відповідно до ст. ст.\~76,\~77 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. За\~ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. При таких обставинах суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Довженка, 4,4-А» є доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем під час звернення до суду в розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved