Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-28 00:00:00

У жовтні 2021 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Стейкхолдери прилеглих територій», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Київська міська рада, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шкода Олександр Миколайович про визнання правочинів недійсними та про скасування рішень про державну реєстрацію права власності. Так, позивач обґрунтовуючи свої вимоги, вказує, що в [PERSON] у праві власності знаходиться земельна ділянка із кадастровим номером 8000000000:82:189:0024, розташована в [ADDRESS] , площею 0.0981 га, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) /копія Витягу з Державного земельного кадастру. Земельна ділянка знаходиться у користуванні позивача згідно з рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих № 410 від 13.03.1956. Позивач також є власницею житлового будинку [ADDRESS] , розташованого на зазначеній вище земельній ділянці, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У червні 2021 р. позивачу стало відомо, що громадяни України [PERSON] та [PERSON] , на думку позивача, використовуючи підроблені матеріали технічної інвентаризації, незаконно зареєстрували за собою право власності на об`єкти нерухомого майна, яких насправді фактично не існує. Так, позивач, вважає, що дії відповідачів порушують її права та охоронювані інтереси, а рішення про державну реєстрацію за відповідачами права власності на об`єкти нерухомого майна, не відповідають вимогам законодавства і тому є такими, що підлягають скасуванню. Водночас, правовстановлюючі документи відповідачів, використані ними як підстава для реєстрації їх права власності, є недійсними. Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єгоровою Мариною Євгенівною прийнято рішення про державну реєстрацію права власності № 58211669 від 19.05.2021, яким за [PERSON] зареєстровано право власності на житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею - 39,6 кв. м., житловою - 18,7 кв. м. із господарськими будівлями сараю літ. "Б", погребу літ. "В", сараю літ. "Г", реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2361890980000. Також, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єгоровою Мариною Євгенівною прийнято рішення про державну реєстрацію права власності №58212480 від 19.05.2021, яким за [PERSON] зареєстровано право власності на житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею - 25,7 кв. м., житловою - 14,3. кв.м., із господарською будівлею сараю літ. "Б", реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2361916880000. Державна реєстрація права власності відповідачів на вказану вище нерухомість була проведена лише на підставі технічних паспортів б/н від 19.04.2021 та довідок про технічні показники об`єкта нерухомого майна та підтвердження адреси № 969-7 від 19.04.2021 та №964-7 від 19.04.2021, начебто виготовлених (виданих) Фізичною особою-підприємцем [PERSON] . Жодних інших документів, що підтверджують їх право власності на вказані вище домоволодіння та підстави набуття такого права власності відповідачами не надано. Натомість, у нечисленних та вочевидь, на думку позивача, фіктивних документах, наданих відповідачами зазначено, що належні ним домоволодіння побудовані господарським способом в період 1990-1991 років. Також важливо, що з технічних паспортів, наданих відповідачами безперечно вбачається, що неіснуюча нерухомість відображена як така, що розміщена на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні позивача. Про це свідчить те, що неіснуючі насправді поштові адреси спірної нерухомості навмисно та свідомо зазначені відповідачами поруч із поштовою адресою будинку та земельної ділянки, що належать позивачу. До того ж, конфігурація та зовнішні межі земельних ділянок, на яких нібито розміщена спірна нерухомість відповідачів відтворюють конфігурацію та зовнішні межі земельної ділянки, що знаходиться у користування позивача. 04.06.2021 ФОП [PERSON] надав пояснення адвокатові Титикало Роману Сергійовичу, де зазначив, що він ніколи не виготовляв документів технічної інвентаризації на спірну нерухомість та до нього ніхто не звертався для проведення технічної інвентаризації вказаних об`єктів нерухомого майна. По факту підроблення його печаток та документів, виданих від його імені, ФОП [PERSON] також звернувся із відповідною заявою про вчинення кримінального правопорушення. По цьому факту за заявою позивача відкрито кримінальне провадження № 12021105060001074. 16.07.2021 відділом дізнання Печерського УП ГУНП у м. Києві в рамках кримінального провадження проведено огляд місця події за адресою: [ADDRESS] , про що складено відповідний протокол огляду місця події. В ході огляду встановлено та документально підтверджено, що за вказаною адресою: [ADDRESS] , розташований металевий паркан чорного кольору висотою приблизно 2-2,5 метри. На паркані міститься адресна табличка білого кольору з підписом: " [ADDRESS] ". На ділянці розташовані: дерев`яна споруда типу "туалет", споруда з матеріалу схожого на глину та інші споруди, що не є житловими, одноповерховий житловий будинок, на якому розташована адресна табличка з написом: " [ADDRESS] " та житловий будинок з адресною табличкою: " [ADDRESS] ". Інших споруд на зазначеній ділянці не виявлено. Відповідно до листа Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.07.2021 за вих. №055-17712, у реєстрі адрес, який розроблений згідно з Положенням про реєстр адрес у місті Києві, затвердженим рішенням Київської міської ради від 22.05.2013 №337/9394 та Тимчасовим порядком присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомості у місті Києві, затвердженим розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації від 25.06.2011 №1094, відсутні відомості про документи щодо присвоєння або зміну поштових адрес - [ADDRESS] та [ADDRESS] будь-яким об`єктам нерухомості. Наказом Міністерства юстиції України № 3117/5 від 03.09.2021, на підставі Висновку центральної Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 07.06.2021, вказані вище рішення приватного нотаріуса Єгорової М.Є. про держану реєстрацію за відповідачами права власності на спірну нерухомість скасовані, у зв`язку з порушенням вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127. Виходячи з Висновку Центральної колегії Мінюсту, всупереч нормам Закону про державну реєстрацію, п. 31 та п. 42 Порядку № 1127, державна реєстрація права власності відповідачів на спірну нерухомість проведена без документів, що підтверджують присвоєння поштової адреси об`єкту нерухомого майна та без встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об`єкт. Відповідачами не надані жодні документи, які б підтверджували фактичне існування неіснуючої нерухомості, у тому числі, виписки з погосподарської книги, документи, що посвідчують речове право на земельну ділянку під об`єктом нерухомості. Попри прийняття Мінюстом вказаного вище наказу про скасування рішень про державну реєстрацію права власності, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що після подачі нею скарги та у період її розгляду, але до прийняття Мінюстом наказу, відповідачі, діючи умисно та недобросовісно, формально, без наміру створення правових наслідків, передали нерухомість у якості внеску до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "СТЕЙКХОЛДЕРИ ПРИЛЕГЛИХ ТЕРИТОРІЙ" (ідентифікаційний код юридичної особи 43583482, місцезнаходження 04060, місто Київ, вул. Котовського, 21, кв. 19), в якому відповідачі є учасниками та кінцевими бенефіціарними власниками. За актом приймання-передачі додаткового вкладу до статутного капіталу від 10.06.2021, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М. ( [PERSON] передав, а Товариство прийняло додатковий вклад до статутного капіталу - нерухоме майно, а саме: житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею - 39,6 кв. м., житловою - 18,7 кв. м. із господарськими будівлями сараю літ. "Б", погребу літ. "В", сараю літ. "Г". За актом приймання-передачі додаткового вкладу до статутного капіталу від 10.06.2021, посвідченого нотаріусом, [PERSON] передав, а Товариство прийняло додатковий вклад до статутного капіталу - нерухоме майно, а саме: житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею - 25,7 кв. м., житловою - 14,3. кв.м., із господарською будівлею сараю літ. "Б". Рішеннями про державну реєстрацію права власності № 42442578 та № 42442713 від 10.06.2021, прийнятими третьою особою, за Товариством зареєстровано право власності на нерухомість, якої як стверджує позивач немає. Того ж дня, 10.06.2021, між Товариством та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений нотаріусом (третя особа) та зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за реєстровим № 3725 та проведено державну реєстрацію прав на нерухоме майно (рішення № 58683647 від 10.06.2021). Також, 10.06.2021 між Товариством та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений нотаріусом (третя особа) та зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за № 3724 та проведено державну реєстрацію прав на нерухоме майно (рішення №58683583 від 10.06.2021). На момент подачі позовної заяви, згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] є власником житлового будинку, загальною площею 25,7 кв. м. за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] є власником житлового будинку, загальною площею 39,6 кв. м. за адресою: [ADDRESS] . Відтак, позивач вказує, що зміст та послідовність вищевказаних дій відповідачів свідчать про їх явний протиправний та протизаконний характер, спрямований на безпідставне заволодіння майном - земельною ділянкою, що перебуває у користуванні позивача. Таким чином, вказані вище рішення про державну реєстрацію права власності відповідачів і товариства на неіснуючу нерухомість, а також відповідні юридичні акти (акти приймання-передачі вкладів до статутного капіталу Товариства, договори купівлі-продажу), які суто формально, без жодних реальних правових наслідків у вигляді фактичної передачі майна, укладені відповідачами із Товариством та використані ними як підстава для реєстрації права власності, підлягають скасуванню та визнанню недійсними. З врахуванням зазначеного, позивач просить суд: - Визнати недійсним акт приймання-передачі додаткового вкладу до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "СТЕЙКХОЛДЕРИ ПРИЛЕГЛИХ ТЕРИТОРІЙ" від 10.06.2021, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М., згідно якого [PERSON] передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю "СТЕЙКХОЛДЕРИ ПРИЛЕГЛИХ ТЕРИТОРІЙ" прийняло додатковий вклад до статутного капіталу - нерухоме майно оціночною вартістю 1 022 376,00 грн., а саме: житловий будинок з господарськими будівлями [ADDRESS] , загальною площею 39,60 кв. м., житловою площею 18,70 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2361890980000. - Визнати недійсним акт приймання-передачі додаткового вкладу до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "СТЕЙКХОЛДЕРИ ПРИЛЕГЛИХ ТЕРИТОРІЙ" (місцезнаходження: 04060, м. Київ, вул. Котовського, 21, кв. 19, ідентифікаційний номер юридичної особи: 43583482) від 10.06.2021, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою О.М., згідно якого [PERSON] передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю "СТЕЙКХОЛДЕРИ ПРИЛЕГЛИХ ТЕРИТОРІЙ" прийняло додатковий вклад до статутного капіталу - нерухоме майно оціночною вартістю 663 512,00 грн, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями [ADDRESS] , загальною площею 25,7 кв. м., житловою площею 14,3 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2361916880000. - Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.06.2021, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою Олександром Миколайовичем щодо об`єкту нерухомого майна з реєстраційним №2361916880000 на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності: 42442578. - Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.06.2021, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою Олександром Миколайовичем щодо об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 2361890980000 на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності: 42442713. - Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 10.06.2021 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "СТЕЙКХОЛДЕРИ ПРИЛЕГЛИХ ТЕРИТОРІЙ" та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою Олександром Миколайовичем за реєстраційним номером 3724. - Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 10.06.2021 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "СТЕЙКХОЛДЕРИ ПРИЛЕГЛИХ ТЕРИТОРІЙ" та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою Олександром Миколайовичем за реєстраційним номером 3725. - Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним №58683583 від 10.06.2021, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою Олександром Миколайовичем щодо об`єкту нерухомого майна з реєстраційним №2361890980000 на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 42443197. - Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 58683647 від 10.06.2021, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкодою Олександром Миколайовичем щодо об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 2361916880000 на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності 42443259. - Визнати відсутнім у відповідачів [PERSON] та [PERSON] права на безоплатне набуття у власність із земель комунальної власності на підставі рішення органу місцевого самоврядування земельної ділянки із кадастровим номером 8000000000:82:189:0024 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд у місті. - Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТЕЙКХОЛДЕРИ ПРИЛЕГЛИХ ТЕРИТОРІЙ", [PERSON] та [PERSON] на користь [PERSON] витрати на судовий збір у розмірі 8 172,00 грн. 10.11.2021 ухвалою суду було забезпечено позов шляхом накладення арешту. 10.11.2021 ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено до розгляду справи в порядку загального позовного провадження. 09.02.2021 представником Київської міської ради були подані пояснення, в яких зазначено, що Київська міська рада та її структурні підрозділи не здійснювали реєстраційних дій щодо спірного майна, та жодним чином Київською міською радою не порушено права позивача,

Outcome: partial