Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-05 00:00:00

05.07.2018 року до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, позивач посилається на те, що 09.12.2016 року Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради було зареєстровано як юридичну особу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр», до складу якого увійшли житлові будинки [ADDRESS] та [ADDRESS] . 21.12.2016 року, Протоколом № 2 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» було затверджено тариф (внесок) на утримання житла та прибудинкової території. 25.01.2017 року зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» було складено Протокол № 2.1, відповідно до якого, було затверджено тариф (кошторис) на охорону (систему безпеки) будівель та споруд ОСББ «Амфітеатр». 26.04.2017 року зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» було складено Протокол № 4, яким було змінено тарифи (внесок) на утримання житла та прибудинкової території. 04.12.2017 року проведено загальні збори співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр», на яких прийнято рішення про направлення всім власникам квартир і нежитлових приміщень від правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку листів з повідомленням про наявну заборгованість з обслуговування із попередженням про застосування санкцій у вигляді відключення енергоносіїв і подання позову. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , номер особового рахунку [NUMBER] а, однак не виконує свої зобов`язання щодо сплати житлово-комунальних послуг відповідно до встановлених тарифів та мається заборгованість за період з 01.01.2017 року по 31.12.2020 року в розмірі 246170,66 грн., яка складається з: основної заборгованості за період з 01.01.2017 року по 31.12.2020 року - 201502,32 грн.; нарахованих інфляційних витрат - 32044,66 грн.; 3% річних - 12623,68 грн. Таким чином позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості по оплаті житло-комунальних послуг в розмірі 246170,66 грн. та судові витрати в розмірі 1762,00 грн. Ухвалою суду від 13.09.2018 року відкрито провадження. Ухвалою суду від 22.01.2021 року справу прийнято до розгляду цим складом суду та вирішено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін. Сторонам встановлено строк на подання заяв по суті справи. Відповідачу надсилалась ухвала про відкриття провадження у справі та позовна заява з додатками до неї. Відповідно до вимог ст. ст.128, 272 ЦПК України, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про розгляд цієї цивільної справи та про свої процесуальні права та обов`язки, однак правом на подання відзиву, будь-якої письмової заяви або клопотання не скористався. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Відповідно до вимог ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, що 09.12.2016 року Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради було зареєстровано як юридичну особу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр», до складу якого увійшли житлові будинки [ADDRESS] та [ADDRESS] . 21.12.2016 року Протоколом №2 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» було затверджено тариф (внесок) на утримання житла та прибудинкової території. 25.01.2017 року зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» було складено Протокол № 2.1, відповідно до якого, було затверджено тариф (кошторис) на охорону (систему безпеки) будівель та споруд ОСББ «Амфітеатр». 26.04.2017 року зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» було складено Протокол № 4, яким було змінено тарифи (внесок) на утримання житла та прибудинкової території. 04.12.2017 року проведено загальні збори співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр», на яких прийнято рішення про направлення всім власникам квартир і нежитлових приміщень від правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку листів з повідомленням про наявну заборгованість з обслуговування із попередженням про застосування санкцій у вигляді відключення енергоносіїв і подання позову. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з реєстру права власності на нерухоме майно та йому відкрито особовий рахунок № [NUMBER] а. 07.02.2018 року на адресу відповідача було направлено претензію № 05/02-18.3 з вимогою щодо сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги. Відповідач не виконує вимоги, щодо сплати коштів на утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг відповідно до встановлених тарифів внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед ОСББ "Амфітеатр" за період з 01.01.2017 року по 31.12.2020 року в розмірі 246170,66 грн., яка складається з : основної заборгованості за період з 01.01.2017 року по 31.12.2020 року - 201502,32 грн.; нарахованих інфляційних витрат - 32044,66 грн.; 3% річних - 12623,68 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно ст. 20 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Стаття 23 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплює, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч.8 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до положень ст.4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку -та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Об`єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об`єднання. У відповідності до ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушене зобов`язання. Згідно до ст.625 Цивільного кодексу України відповідач не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945г 15). Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Згідно вимог ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення спору. Докази мають бути належними, допустимими, достовірними. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. (ст.ст. 76, 77, 78, 79 ЦПК України). З урахуванням встановлених обставин справи та враховуючи принцип справедливості, добросовісності, розумності цивільного судочинства, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки відповідач [PERSON] , як співвласник багатоквартирного будинку [ADDRESS] в порушення вищевказаних норм діючого законодавства та Статуту ОСББ неналежним чином не виконує свої зобов`язання щодо сплати на користь ОСББ внесків з утримання будинку та прибудинкової території, сплати житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим за період з 01.01.2017 року по 31.12.2020 року утворилась заборгованість в розмірі 246170,66 грн., яка складається з: основної заборгованості за період з 01.01.2017 року по 31.12.2020 року - 201502,32 грн.; нарахованих інфляційних витрат - 32044,66 грн.; 3% річних - 12623,68 грн., яка підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір. На підставі викладеного та

Outcome: approved