Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-11 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жабинського 2Д» звернулося до суду із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 5775 гривень 30 копійок та судових витрат. Вимоги мотивовані тим, що рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинку [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жабинського 2Д», державна реєстрація якого відбулася 07.06.2021 року. Згідно даних Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником житлового приміщення (квартири) № [NUMBER] , що знаходиться в будинку. Рішенням загальних зборів Об`єднання оформлених Протоколом № 1 від 14 серпня 2021 року встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 4,50 грн за кв.м від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення усіх поверхів та форм власності. Даний порядок введено в дію з 01.08.2021 року. Розрахунковим періодом визначено календарний місяць. Внески співвласників на управління багатоквартирним будинком вносяться щомісячно не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідач не виконує свого обов`язку по своєчасному та в повному обсязі перерахуванню внесків визначених рішенням загальних зборів об`єднання на рахунок останнього. Згідно довідки взаємних розрахунків від 01.04.2023 року за Відповідачем мається заборгованість зі сплати внесків на утримання Будинку та прибудинкової території, розмір якої становить 5775 гривень 30 копійок. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі. Ухвалою судді Новозаводського районного суду міста Чернігова від 22.05.2023 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи позивач повідомлений належним чином. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, із клопотанням про відкладення слухання справи до суду не звертався. Відзив на позовну заяву до суду не надходив. З урахуванням вищевикладеного судом 12.07.2023 року постановлена ухвала про заочний розгляд справи, відповідно до положень статей 223 ч. 4, 280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин Судом встановлено, що власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.29-30). Рішенням установчих зборів співвласників будинку [ADDRESS] Протокол №1 від 12.05.2021 року, затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жабинського 2Д» (а.с.12-28). Згідно із протоколом № 1 від 14.08.2021року загальних зборів ОСББ «Жабинського 2Д», встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 4,50 грн за кв.м від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення усіх поверхів та форм власності (а.с. 9-11). Відповідно до довідки взаємних розрахунків за період: з 01.08.2021 по 01.04.2023 року ОСББ «Жабинського 2Д», заборгованість [PERSON] по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території по особовому рахунку [NUMBER] за кв. [NUMBER] , становить 5775,30 грн (а.с. 11, 31) ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 162 ЖК України Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ч. 3 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до ст.17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 10.06.2018 року № 2189-VIII, співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 10.06.2018 року № 2189-VIII, невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 4 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Судом встановлено, що відповідач являється власником квартири [ADDRESS] , тому повинен здійснювати оплату за надані послуги незалежно від використання приміщення особисто чи надання належного йому приміщення в оренду. Відповідач не сплачує внесків на утримання багатоквартирного будинку, внаслідок чого станом на 01.04.2023 року виникла заборгованість в сумі 5775,30 грн, що підтверджується довідкою (а.с.31). Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Жабинського 2Д» про стягнення з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню, за розрахунковий період з 01.08.2021 року по 01.04.2023 року у розмірі 5775,30 гривень. V. Розподіл судових витрат Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається у разі задоволення позову на відповідача. Позивачем понесені та документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 2 147,20 грн (а.с.8), які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved