Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-16 00:00:00

28 червня 2023 року заявник звернулась до суду з цією заявою та просить: встановити факт, що придбана нею на підставі договору купівлі-продажу квартири /№990/02.04.2008 року/ посвідченого приватним нотаріусом Корюківського районного нотаріального округу Дремлюгою Р.М., квартира [ADDRESS] , має загальну площу 65.4 кв.м., житлову 48,2 кв.м. відповідно до технічного паспорта виготовленого Комунальним підприємством «Рампа» від 15 вересня 2022 року. Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником квартири за [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири. Після реєстрації права власності на придбану квартиру вона вирішила її перепланувати. Комунальним підприємством «Рампа» на її замовлення було виготовлено Технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] від 15 вересня 2022 року. На даний час у неї виникла потреба подарувати належну їй на праві власності квартиру своєму сину, тому вона з сином звернулись до приватного нотаріуса для укладення відповідної угоди, але після огляду наданих документів приватний нотаріус пояснив, що фактично нею здійснено самовільне перепланування квартири, в результаті якого загальна площа квартири змінилась з 65,2 кв.м. на 65,4 кв.м., а житлова з 37,7 кв.м. на 48,2 кв.м., що підтверджується довідкою Комунального підприємства «Рампа» БТІ, тому приватний нотаріус порекомендував здійснити відповідні дії щодо внесення до державного реєстру відповідних змін і тільки після цього нотаріус оформить бажану угоду. Для узаконення зміненої загальної та житлової площі квартири вона звернулась до Корюківської міської ради Чернігівської області, де їй повідомили, що зараз законодавство змінилось, міська рада не має повноважень узаконити проведене нею перепланування квартири, а державний реєстратор при міській раді не має можливості вносити відповідні зміни до реєстраційних записів про нерухоме майно без законних підстав, однією з підстав для внесення змін є відповідне судове рішення. Таким чином, вона позбавлена можливості позасудовим шляхом вирішити дане спірне питання. Тому для встановлення факту дійсної загальної та житлової площі належної їй на праві власності квартири вона звернулась до суду з даною заявою. В судове засідання заявник не прибула. В позовній заяві вказала про можливість розгляду справи без її участі. Від заінтересованої особи заперечень не надійшло. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у випадку неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Як встановлено судом, заявник є власником квартири за [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири укладений між продавцями та нею, який посвідчений 02 квітня 2008 року приватним нотаріусом Корюківського районного нотаріального округу Дремлюгою Р.М. за реєстровим №990, відповідно до якого, продавці продали, а вона купила квартиру за [ADDRESS] , відчужувана квартира трикімнатна, має - 65,2 кв.м. загальної площі, з якої - 37,7 кв.м. житлової площі. Даний договір купівлі-продажу квартири зареєстрований в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів №5710385 виданим 02.04.2008 року приватним нотаріусом Корюківського районного нотаріального округу Дремлюгою Р.М., а також зареєстрований 04.04.2008 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується печаткою на договорі купівлі-продажу квартири. Придбана нею квартира розташована на другому поверсі п`ятиповерхового будинку, складалась з: 3 кімнат жилою площею 37,7 кв.м., у тому числі 1-а кімната - 8,9 кв.м., 2-а кімната - 12 кв.м., 3-я кімната - 16,8 кв.м., кухні площею 8,8 кв.м., ванної кімнати - 2,1 кв.м., вбиральні (поєднаної) - 1,4 кв.м., коридору - 10,0 кв.м., вбудованої шафи - 1,2 м.кв., лоджії 2,8 х 0,5 кв.м. та лоджії 4,0 х 0,5 кв.м. Після реєстрації права власності на придбану квартиру вона вирішила її перепланувати, для чого звернулась з відповідною заявою до виконавчого комітету Корюківської міської ради Чернігівської області, який своїм рішенням №168 від 25 червня 2008 року надав їй дозвіл на перепланування квартири. На підставі отриманого дозволу вона перепланувала квартиру згідно плану перепланування квартири, після перепланування квартири за рахунок лоджій була збільшена площа житлових кімнат кухня та коридор були суміщені з 3-ю кімнатою, ванна кімната була поєднана з вбиральнею, ліквідована вбудована шафа, внаслідок перепланування збільшилась загальна та житлова площа квартири. На даний час після проведеного перепланування її квартира складається з: 3-х кімнат житловою площею 48,2 кв.м. (було 37,7 кв.м.), у тому числі 1-а кімната - 7,3 кв.м. (була 8,9 кв.м.), 2-а кімната - 16,4 кв.м. (була 12 кв.м.), 3-я кімната - 24,5 кв.м. (була 16,8 кв.м.), кухні площею 8,5 кв.м. (була 8,8 кв.м.), санвузол - 4,2 кв.м. (були ванна кімната - 2,7 кв.м. та вбиральня - 1,4 кв.м.), коридору - 4,5 кв.м. (було 10,0 кв.м.), ліквідовані: вбудована шафа - 1,2 м.кв., лоджія 2,8 х 0,5 кв.м. та лоджія 4,0 х 0,5 кв.м. Загальна площа квартири 65,4 кв.м. (була 65,2 кв.м.). Комунальним підприємством «Рампа» на її замовлення було виготовлено Технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] від 15 вересня 2022 року. На даний час у мене виникла потреба подарувати належну їй на праві власності квартиру своєму сину, тому вона з сином звернулись до приватного нотаріуса для укладення відповідної угоди, але після огляду наданих документів приватний нотаріус пояснив, що фактично нею здійснено самовільне перепланування квартири, в результаті якого загальна площа квартири змінилась з 65,2 кв.м. на 65,4 кв.м., а житлова з 37,7 кв.м. на 48,2 кв.м., що підтверджується довідкою Комунального підприємства «Рампа» БТІ, тому приватний нотаріус порекомендував здійснити відповідні дії щодо внесення до державного реєстру відповідних змін і тільки після цього нотаріус оформить угоду. Для узаконення зміненої загальної та житлової площі квартири вона звернулась до Корюківської міської ради Чернігівської області, де їй повідомили, що зараз законодавство змінилось, міська рада не має повноважень узаконити проведене нею перепланування квартири, а державний реєстратор при міській раді не має можливості вносити відповідні зміни до реєстраційних записів про нерухоме майно без законних підстав, однією з підстав для внесення змін є відповідне судове рішення. Таким чином, вона позбавлена можливості позасудовим шляхом вирішити дане спірне питання. Той факт, що належна заявнику на праві власності квартира за [ADDRESS] , має загальну площу не 65,2 кв.м., а 65,4 кв.м., а житлова не 37,7 кв.м., а 48,2 кв.м. підтверджується наступними доказами: - договором купівлі-продажу квартири, укладеним між продавцями [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та нею-покупцем, посвідчений 02 квітня 2008 року приватним нотаріусом Корюківського районного нотаріального округу Дремлюгою Р.М. за реєстровим №990, відповідно до якого, продавці продали, а вона купила квартиру за [ADDRESS] , відчужувана квартира трикімнатна, має - 65,2 кв.м. загальної площі, з якої - 37,7 кв.м. житлової площі, з печаткою про реєстрацію 04.04.2008 року договору в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно; - витягом з Державного реєстру правочинів №5710385 виданим 02.04.2008 року приватним нотаріусом Корюківського районного нотаріального округу Дремлюгою Р.М., про реєстрацію договору купівлі-продажу квартири в Державному реєстрі правочинів; - витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18380511 від 04.04.2008 року сформованим Корюківським РКП «Рампа» БТІ, згідно якого реєстраційний №22731215, тип об`єкта: квартира, адреса об`єкта: [ADDRESS] , номер запису: 828, в книзі: 4а, власник [PERSON] , підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу /390/02.04.2008/ Приватний нотаріус Корюківського нотаріального округу, форма власності: приватна, частка: 1/1; - технічним паспортом на квартиру, що знаходиться у власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] за 1996 рік, згідно якого квартира [ADDRESS] зареєстрована Корюківським БТІ, технічна характеристика квартири: розташована на другому поверсі п`ятиповерхового будинку, складається з: 3 кімнат жилою площею 37,7 кв.м., у тому числі 1-а кімната - 8,9 кв.м., 2-а кімната - 12 кв.м., 3-я кімната - 16,8 кв.м., кухні площею 8,8 кв.м., ванної кімнати - 2,1 кв.м., вбиральні (поєднаної) - 1,4 кв.м., коридору - 10,0 кв.м., вбудованої шафи - 1,2 м.кв., лоджії 2,8 х 0,5 кв.м. та лоджії 4,0 х 0,5 кв.м. Загальна площа квартири становить 65,2 кв.м.; - планом перепланування квартири [ADDRESS] виконаним спеціалістом КП «Рампа» БТІ; - рішенням №168 від 25 червня 2008 року, яким виконавчий комітет Корюківської міської ради Чернігівської області вирішив дати дозвіл [PERSON] на перепланування квартири [ADDRESS] ; - технічним паспортом на квартиру [ADDRESS] від 15 вересня 2022 року, виготовленим Комунальним підприємством «Рампа», згідно якого квартиру [ADDRESS] складається з: 3-х кімнат житловою площею 48,2 кв.м., у тому числі 1-а кімната - 1,3 кв.м., 2-а кімната - 16,4 кв.м., 3-я кімната - 24,5 кв.м., кухні площею 8,5 кв.м., санвузол - 4,2 кв.м., коридор - 4,5 кв.м., загальна площа квартири 65.4 кв.м.; довідкою №159/10-22 від 04.10.2022 року Комунального підприємства «Рампа» БТІ в тому, що після контрольного переобміру та перерахунку при поточній інвентаризації квартири [ADDRESS] , встановлено, що змінилась загальна площа з 65,2 м.кв. на 65,4 м.кв. та житлова з 37,7 м.кв. на 48,2 м.кв., самочинно проведене перепланування квартири з знесенням перегородок, дверних та віконних блоків між кімнатами та лоджіями, утеплення лоджій та приєднання їх житлової площі, опалювальна площа збільшилась на 3.4 м.кв. Відповідно до вимог ст.293 Цивільного процесуального кодексу України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Згідно до ч.2 ст.315 Цивільного процесуального кодексу України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Враховуючи вищевикладене, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що наявних документів у справі достатньо для прийняття рішення, а тому заява є законною, обґрунтованою і підлягає задоволенню. Сплачений при подачі заяви судовий збір, слід залишити за заявником.

Outcome: approved