Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-25 00:00:00

06.02.2023 до Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла цивільна справа за позовом [PERSON] до Об`єднання співвласників багатокваритрного будинку "Капітал-Н" про визнання договору укладеним. Ухвалою від 13.02.2023 року відкрито провадження по справі та ухвалено про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідно до ч. 4 ст. 19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Відповідно до ч. 1 ст. 274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Позивач надав до суду заяву про слухання справи за його відсутності, в якій просила прийняти рішення про задоволення позову. Відповідач був повідомлений належним чином про слухання справи, до суду не з`явився. Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] є власником нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 236,2 кв.м. У 2015 р. рішенням загальних Зборів створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітал-Н.», яке у своїй діяльності керується Статутом, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Метою створення є надання житлово-комунальних послуг співвласникам будинків.24.09.2015 року відповідні відомості внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань з основним видом діяльності за КВЕД 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів». З листопада 2016 року ОСББ «Капітал-Н.» є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] . До загального договору про надання послуг з управління будинком Позивач не приєднувалась. Відповідачем не надано доказів такого приєднання. Позивач має окремо укладені договори з МКП «Миколаївводоканал», АТ «Миколаївобленерго», в її приміщенні відсутнє централізоване опалення. Позивач зазначала, що здійснює прибирання прибудинкової території навколо приміщення власними силами. 17.01.2020 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Капітал-Н.», оформлене протоколом №5 від 17.01.2020 року затверджено кошторис витрат на управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. Кошторис складається з наступного: Адміністративні витрати: -Заробітна плата голови правління 1,34 грн., - Нарахування на з/п 0,29 грн.; Витрати: - Електроенергія загального користування 0,25 грн., - Обслуговування димвентиляційних каналів 0,02 грн.; - Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем 0,06 грн.; - Витрати з прибирання прибудинкових територій 0,33 грн., - Підготовка до опалювального сезону 0,06 грн., -Банківське обслуговування 0,07 грн.; -Витрати на аварійні роботи 0,03 грн.; -Господарчі потреби 0,01 грн.; -Інші 0,02 грн.; - Поточний ремонт 1,52 грн.. Позивач зазначала про те, що їй не надаються із вказаних наступні послуги: електроенергія загального користування 0,25 грн., оскільки Відповідач має окреме підключення та освітлення входу до свого приміщення, яке оплачує самостійно. Виходу в під`їзд будинку немає; витрати на прибирання прибудинкових територій 0,33 грн., оскільки Відповідач власними силами прибирає свою територію; підготовка до опалювального сезону 0,06 грн., оскільки у Відповідача відсутнє централізоване опалення, що підтверджується наданими доказами; поточний ремонт 1,52 грн. жодного разу не проводився в приміщеннях Відповідача та із зовнішнього боку. Позивач зобов`язаний сплачувати лише ті послуги, які надаються фактично у розмірі 1,84 грн. за 1 кв.м. В позові Позивач зазначила, що погоджується на тариф 2,00 грн. за 1 кв.м. Згідно акту звіряння взаєморозрахунків Позивача та Відповідача, по 30.09.2020 р. Позивачу нараховувалась оплата у розмірі 660,00 грн. щомісячно. З жовтня 2020 р. почала нараховуватись оплата у розмірі 944,80 грн.. Кошторис за вказаний період не змінювався. У зв`язку із ухиленням Відповідача від виконання обов`язків з усуненням аварійних ситуацій на загально-будинкових мережах, що транзитом проходять через приміщення Позивача, були складені листи та акти, які подавались Відповідачу: В січні 2019 р. через роботи, організовані Відповідачем на даху будинку, через сміття, що падало зверху поламано карнизи та дах Позивача, через що витрачено на ремонт 4 255,72 грн., що підтверджується кошторисом, підписаним виконавцем та заявою Позивача до Відповідача, поданою 14.02.2020 р.; 13.03.2020 р. Позивач зверталась до Відповідача письмово, повідомляла, що в її приміщенні відсутнє опалення, загальне освітлення біля входу, що оплачується самостійно, а також Позивач самостійно прибирає прибудинкову територію. 13.03.2020 р. Позивачем складено акт у зв`язку із очищенням каналізації на суму 680,00 грн. та прибиранням навколишньої території після цього на суму 200 грн.. Вказану суму у розмірі 880,00 грн. Позивач просила зарахувати в рахунок оплати. 10.08.2019 р. забито каналізацію, через що виникла аварійна ситуація, та за чистку оплачено Позиачем 1 405,00 грн., що підтверджується наданим договором. 28.10.2020 р. головою ОСББ «Капітал-Н.» складено акт про те, що затоплено приміщення Позивача, обвалилась стеля та ремонт склав 665,00 грн. 20.11.2020 р. головою ОСББ «Капітал-Н.» складено акт, що через ремонт даху, було пробито дах мого приміщення (прибудови), збиток склав 1 000,00 грн. 28.05.2021 р. Позивач повторно зверталась із заявою до Відповідача, в якій просила зарахувати вищевказані суми в рахунок оплати. 26.09.2022 р. Позивачем направлено по пошті рекомендований лист із зворотнім повідомленням №5400600478709 пропозицію, в якій пропонувала: 1. Укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 236,2 кв.м., за тарифом 2,00 грн. за 1 кв.м. (проект договору у відповідності до Постанови КМУ від 12.07.2005 р. № 560. Додається). До пропозиції надано підписаний проект договору від 26.09.2022 р. Відповідач не прийняв вказаний лист, у зв`язку із чим через місяць він повернувся за закінченням терміну зберігання. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». За час дії спірних правовідносин, а саме за період з 10 жовтня 2018 по 01 травня 2021р діяли Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004року N1875-IV з подальшими змінами, (далі Закон №1875-ІV) та Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017року №2189-VIII з подальшими змінами в редакції станом на 17 березня 2020 року ( далі - Закон № 2189-VIII) в редакції станом на 17 березня 2020 року ( далі - Закон № 2189-VIII), Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон 2189-VIII,від 09.11.2017) передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно із ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до п.7 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», із змінами, управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно із ч. 1 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Частиною 1 ст. 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно із частиною першою статті 202, статтею 205 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі статтею 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (стаття 638 ЦК України). Згідно з ч. 1 статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку. Відповідно до статті 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі. Зі змісту вказаних норм вбачається, що законодавством передбачена можливість укладення договорів у спрощеному порядку через ділову переписку - шляхом обміну документами, в тому числі електронними, а також у вигляді конклюдентних дій (прийняття замовлення до виконання). При цьому договори, укладені зазначеними способами, вважаються такими, що вчинені у письмовій формі. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються спеціальним нормативно-правовим актом, а саме Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15Закону №1875-ІV Згідно із статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 12 липня 2005 р. № 560. Договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. З пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або внесення змін до нього може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором. Якщо протягом 30 днів після отримання проекту договору (змін до нього) виконавець комунальної послуги, який одержав проект договору (змін до договору) від споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), не повідомив про свою відмову від укладання договору (внесення змін) та не надав своїх заперечень або протоколу розбіжностей до нього і при цьому не припинив надання комунальної послуги цьому споживачу (або в інший спосіб засвідчив свою волю до надання відповідної комунальної послуги споживачу), договір (зміни до нього) вважається укладеним у редакції, запропонованій споживачем (іншою особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), якщо інше не передбачено цим Законом. Якщо споживач (інша особа, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), який отримав проект договору (змін до нього) від виконавця комунальної послуги, не повідомив протягом 30 днів про свою відмову від укладання договору (внесення змін) та не надав своїх заперечень або протоколу розбіжностей до нього, а вчинив дії, які засвідчують його волю до отримання (продовження отримання) відповідної комунальної послуги від цього виконавця (у тому числі здійснив оплату наданих послуг), договір (зміни до нього) вважається укладеним у редакції, запропонованій виконавцем комунальної послуги, якщо інше не передбачено цим Законом. Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи інтересів. Згідно з вимогами ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Враховуючи, що Позивач в повній мірі обгрунтувала свою пропозицію з приводу тарифу у розмірі 2,00 грн. за 1 кв.м., у встановлено порядку надала пропозицію щодо укладення договору, однак ОСББ «Капітал-Н.» на вказану пропозицію не надало відповіді, а тому вважається таим, що пропозицію прийняло без зауважень Суд приходить до висновку про обгрунтованість позову. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved