Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-03 00:00:00

06\~березня 2023\~року позивач\~звернувся до\~суду із\~вказаною позовною\~заявою.\~В обґрунтування\~позовних вимог\~вказує,\~що відповідно\~до ЗУ\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» та\~на підставі\~статуту,\~власниками квартир\~та нежитлових\~приміщень багатоквартирного\~будинку [ADDRESS] створено\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Заводська3».\~Зазначає,\~що ОСББ\~«Заводська3»\~фактично здійснювало\~управління вказаним\~житловим будинком\~та несло\~витрати по\~його утриманню,\~а відповідач,\~який є\~власником квартири\~ [ADDRESS] \~у цьому\~будинку,\~не відмовлявся\~від житлово-комунальних\~послуг,\~отримував їх\~та не\~оплачував їх\~вартість,\~а тому\~у нього\~утворилась заборгованість\~за утримання\~будинку та\~за внесками\~у ремонтний\~фонд.\~На підставі\~викладеного,\~просить суд\~стягнути з\~відповідача на\~користь ОСББ\~«Заводська3»\~ заборгованість\~за період\~ з 01.03.2020р. по 31.12.2022р. в розмірі 9992,49 грн., а також\~судові витрати\~по справі . До початку судового засідання представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просив позов задовольнити. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,9 кв.м., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.20). З метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Заводська 3», яке зареєстроване 02.01.2020 року. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також їх статутом. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статут ОСББ «Заводська3» затверджено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , протокол установчих зборів № 1 від 25.11.2019 року. За змістом п.2.3 розділу 2 Статуту об`єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів і внесків власників (співвласників) об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до п.2.9-10 розділу 5 Статуту об`єднання власник (співвласник) зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати затверджені внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Згідно із додатком №3 до Протоколу № 1 Загальних зборів власників ОСББ «Заводська3» від 25.11.2019року затверджено розмір внесків співвласників житлового будинку Об`єднання за утримання у розмірах: 5,974754 грн. за 1 м.кв. для власників квартир ( приміщень) 2-9 поверху, та 5,0522445 грн. за 1 м.кв. для власників квартир ( приміщень) 1-го поверху, що належить власникам (співвласникам) житлового будинку Об`єднання. Додатком №1 до Протоколу № 2 Загальних зборів власників ОСББ «Заводська3» від 20.09.2020 року затверджено розмір внесків співвласників житлового будинку Об`єднання за утримання у розмірах: 6,98 грн. за 1 м.кв. для власників квартир ( приміщень) 2-9 поверху, та 6,09 грн. за 1 м.кв. для власників квартир ( приміщень) 1-го поверху, що належить власникам (співвласникам) житлового будинку Об`єднання. Пунктом 3 Протоколу № 3 та додатком до Протоколу загальних зборів власників ОСББ «Заводська3» від 10.05.2021 року затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Заводська3» на ремонт та благоустрій у розмірі 1,49 , ремонтний фонд - 2,76грн. за 1 кв.м. їх загальної площі ( без врахуванням індексу витрат на користування ліфтом). Витрати здійсненні ОСББ «Заводська3» на ремонт та благоустрій будинку також стверджуються видатковими накладними ( а.с. 21-23,27). Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Відповідно до ч. 6 ст. 22 вищезазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду , якщо інше не передбачено договором . Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідача виникла заборгованість за період з 01.03.2020р. по 31.12.2022р. в розмірі 9992,49 грн. за утримання будинку та за внесками у ремонтний фонд. Суд вважає, що наданий стороною позивача розрахунок в частині нарахованої заборгованості за утримання будинку за внесками у ремонтний фонд є повністю обґрунтований, в жодній мірі відповідачем не спростований, свій розрахунок останній не надав. Таким чином, оцінивши всі зібрані у справі докази, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСББ «Заводська3» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи наведене, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме: судовий збір в розмірі 2694 грн. Крім цього, з відповідача підлягають стягненню витрати позивача на професійну правничу допомогу, з урахуванням критерію розумної необхідності таких витрат та їх співмірності, в сумі 4000 грн., які належним чином документально підтверджені договором про надання професійної правничої допомоги від 26.01.2023 року, рахунком ОСББ «Заводська3», актом прийому-передачі виконаних робіт ( про надання професійної правничої допомоги) у справі згідно Договору про надання правничої допомоги № б/н від 26 січня 2023 року, платіжною інструкцією №612 від 27.01.2023, ордером про надання правничої допомоги ОСББ «Заводська3» адвокатом Воробей О.В.. Таким чином, з відповідача в користь позивача належить стягнути 4000 грн. судових витрат. На підставі ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved