Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-16 00:00:00

І. Короткий зміст позовних вимог 02.05.2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, яка утворилась за період з 01.11.2021 р. по 30.04.2023 р. в розмірі 2714,94 грн та витрати на оплату судового збору в розмірі 2684,00 грн. Посилаючись на норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018 року, умови Договору № 9 від 01.11.2021 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , позивач вказує, що ПП «ЖРЕП-8» надає послуги з утримання даного багатоквартирного будинку, а [PERSON] , будучи власником нежитлового приміщення в будинку по [ADDRESS] , є споживачем таких послуг. Водночас, відповідач не сплачує плату за надані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в сумі 2714,94 грн, яку позивач просить стягнути на свою користь. Позивач вказує, що на адресу відповідача була надіслана претензії про необхідність сплати боргу за надані послуги, однак надіслані позивачем листи-претензії проігноровані відповідачем. ІІ. Процедура та позиції сторін 18.05.2023 року ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з доданими до неї документами були отримані відповідачем особисто двічі 31.05.2023 р.: за зареєстрованим місцем його проживання [ADDRESS] , та за адресою надання послуг, за якою він здійснює підприємницьку діяльність, - [ADDRESS] (а.с. 180, 181). Згідно з ч. 5 ст.\~279\~ЦПК\~України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Сторони не скористались своїм правом та не подали до суду клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. Відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив до суду відзив на позовну заяву. Інших заяв по суті справи до суду також не надходило. Беручи до уваги те, що відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином, на підставі положень ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами та ухвалити заочне рішення. За правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІІІ. Національне законодавство, що підлягає застосуванню Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Зі змісту п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вбачається, що послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком є\~житловою послугою\~і включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної\~енергії для\~забезпечення функціонування\~спільного майна\~багатоквартирного будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» \~виконавець комунальної послуги має право звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». За правилами ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком, в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Нормами частини 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна, не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління, експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Нормами статтей\~525,\~526,\~530\~ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а також встановлений у зобов`язанні строк (термін) його виконання. Положенням статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ІV. Обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження та мотиви суду Судом встановлено, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення в будинку [ADDRESS] , що підтверджується змістом Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.04.2023 р. (а.с. 9). Частиною 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. 01.11.2021 р. між ПП «ЖРЕП - 8» в особі директора Півоварової С.І. (управитель), з однієї сторони, та від імені співвласників, в особі уповноваженої особи зборами співвласників багатоквартирного будинку [PERSON] , укладений договір №9 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, умовами якого передбачено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. У договорі визначено його предмет, права та обов`язків сторін договору, ціну та плату за послуги з управління, порядок доступу управителя до приміщень будинку, порядок взаємного інформування сторін, відповідальності сторін, порядок та умов внесення змін до договору, форс-мажорні обставини, прикінцеві положення та додатки: список співвласників, загальні відомості про будинок, вимоги до якості послуг, кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, акт приймання-передачі технічної документації на будинок (а. с. 10-28). Таким чином, на підставі договірних зобов`язань позивач надає послуги з утримання житлового будинку та нежитлових приміщень в будинку по [ADDRESS] . Пунктом 9 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №9 від 01.11.2021 р. встановлено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком, яка встановлена в розмірі 6,80 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, а з 01.01.2023 року склала 7,46 грн/кв.м. загальної площі, яка розраховується відповідно до прожиткового мінімума для працездатних осіб та мінімальної заробітної плати. Ціна з управління в розрізі структури послуг зазначена в додатку 4 договору № 9 від 01.11.2021 року. Разом з тим, нарахування відповідачу, який є власником нежитлового приміщення загальною площею 65,9кв.м. в будинку [ADDRESS] , та здійснює в даному приміщенні підприємницьку діяльність, плати за надання послуги з управління багатоквартирним будинком проводиллось в період з 01.11.2021 по 31.12.2022 за ціною 3,48 грн, а з 01.01.2023 року за ціною 3,81 грн/кв.м. загальної площі. Із загальної планової ціни виключені послуги: з прибирання сходових клітин; прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, обслуговування димовентиляційних каналів; технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем; освітлення місць загального користування і підвалів, підкачування води. Фактично нарахування плати за послугу позивачу проводилось за: прибирання прибудинкової території та поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження. Факт надання позивачем послуг з утримання багатоквартирного будинку, до складу якого входить і нежитлове приміщення по [ADDRESS] підтверджується нарядами-завданнями та актами виконаних робіт, які долучені до позовної заяви (а.с. 37-133). Судом встановлено, що відповідач не виконує свій обов`язок з оплати за надані послуги з управління будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість. На підтвердження\~розміру заборгованості\~позивач надав\~відповідний розрахунок,\~зі змісту\~якого вбачається,\~що заборгованість\~ФОП [PERSON] \~по оплаті\~коштів на\~утримання нежитлового\~приміщення в будинку становить 2714,94 грн, яка утворилась за період з 01.05.2022 року по 30.04.2023 року (а.с. 31). Суд звертає увагу, що позивач в позовній заяві просить стягнути заборгованість з відповідача за період з 01.11.2021 року по 30.04.2023 р., проте зі змісту наданого розрахунку вбачається, що [PERSON] з 01.11.2021 р. по 30.04.2022 р. внески сплачував, фактично заявлена до стягнення заборгованість в сумі 2714, 94 грн виникла, починаючи з 01.05.2022 року. Суд розглядає цивільні справи на засадах диспозитивності, змагальності та рівності у наданні доказів. Кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень ст.ст. 12, 81 ЦПК України. Відповідач, отримавши матеріали позову, не скористався наданим процесуальним правом, не направив до суду відзив на позовну заяву, не спростував доводи позивача, не довів на підставі доказів, що не отримує послуги, які надає позивач. Беручи до уваги викладене вище, дослідивши докази, надані позивачем, суд дійшов висновку, що відповідач, як співвласник нежитлового приміщення житлового будинку, не виконує обов`язок з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає позивач, внаслідок чого за період з 01.05.2022 року по 30.04.2023 року утворилась заборгованість в розмірі 2714,94 грн, яка підлягає стягненню. V. Розподіл судових витрат На підставі ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved