Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-02 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси з позовом звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал», місцезнаходження за адресою: 65047, м. Одеса, вул. Паркова, буд. 77, до [PERSON] , зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] , про стягнення заборгованості за сплату внесків з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку з урахування індексу інфляції та трьох відсотків річних. В обгрунтування своїх вимог посилається на такі обставини. Cпіввласник будинку [ADDRESS] - [PERSON] , власник двох квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] у цьому будинку, після відокремлення від ОСББ «Зелений квартал» не виконав своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових внесків та платежів на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, управління спільним майном у такому будинку. Після відокремлення будинку [ADDRESS] від ОСББ «Зелений квартал», деякі мешканці будинку [ADDRESS] , які мали борги з обов`язкових внесків, вирішили не сплачувати борги за спожиті ними послуги. В числі зазначених осіб є відповідач - власник нерухомого майна по [ADDRESS] , [PERSON] , який має борг за внесками на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, іншими платежами на управління ним. А саме: -по квартирі [ADDRESS] за період з 01.01.2019 року по 30.11.2020 року - 12065,46 грн боргу, за період з 01.01.2019 р. по 23.02.2022 р. включно нараховано інфляційні втрати - 3424,75 грн та 3% річних - 827,56 грн, всього сума заборгованості складає - 16317,77 грн. -по квартирі [ADDRESS] за а період з 01.01.2019 року по 30.11.2020 року - 15515,68 грн боргу, за період з 01.01.2019 р. по 23.02.2022 р. включно нараховано інфляційні втрати - 3796,04 грн та 3% річних - 897,08 грн, всього сума заборгованості складає - 20208,80 грн. Таким чином, [PERSON] споживши всі послуги в повному обсязі і належної якості, залишив свої боргові зобов`язання на співвласників інших будинків, які на теперішній час перебувають у складі ОСББ «Зелений квартал». Не погодившись із позовними вимогами, представник відповідача подав до суду відзив та зазначив наступне. [PERSON] є власником зазначених у позові об`єктів нерухомого майна, проте протягом всього часу перебування багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] у складі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал», послуги останнім не надавались взагалі, або надавались неякісно, що підтверджується відсутністю належних в матеріалах справи доказами. Окрім цього, у разі неналежного виконання споживачем зобов`язань по оплаті внесків, позовна давність повинна обчислюватися з моменту настання строку погашення чергового платежа. Враховуючи, що позивач звернувся з позовною заявою «21» жовтня 2022 року, то відповідно слід розглядати позовні вимоги у межах починаючи з «21» жовтня 2019 року по «21» жовтня 2022 року. 23 січня 2023 року позивач подав до суду відповідь на відзив та зазначив наступне. Відповідач, тривалий час не сплачуючи внеску на утриманих спільного майна, не надає суду доказів неотримання ним послуг, відмови від послуг, надання послуг іншими особами, або ж погашення боргу, проте безпідставно стверджує про ненадання позивачем послуг з утримання баготоквартирного будинку та прибудинкової території. Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Моментом виникнення прострочки за кожним періодичним нарахуванням, є перший календарний день місяця, наступного за звітним. Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з простроченої суми внесків на утриманнях спільного майна багатоквартирного будинку, який застосований позивачем у справі є математично коректним та таким, що виконаний із дотриманням вимог чинного законодавства. Докази часткового погашення відповідачем існуючої заборгованості перед ОСББ «Зелений квартал» свідчать про визнання ним, як стороною у справі, обставин існування боргу, його розміру та структури, вказує на вчинення відповідачем дій на визнання боргу. 23 лютого 2023 року представник [PERSON] адвокат Панчев Ігор Васильович надав до суду заперечення, в яких просив відмовити у позові у повному обсязі, покладаючись на такі обставини. Рішенням Господарського суду Одеської області від «23» грудня 2019 року, а в подальшому постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від «06» серпня 2020 року залишено без змін та визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал», яке оформлене протоколом № 20 від 28.09.2017 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] та [ADDRESS] , в частині приєднання новозбудованої будівлі розташованої за адресою: [ADDRESS] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» як захід спрямований на мінімізацію витрат житлових будинків об' єднання та затвердження економічно обгрунтованого тарифу. І на той час було наголошено та неодноразово встановлювалось в судових засіданнях відсутність надання належних послуг.Через незаконне приєднання даного житлового будинку відповідач позбавлений був права на участь у загальних зборах. Відтак, за відсутності фактичного виконання по утриманню будинку та прибудинкової території у відповідача не виникає обов`яжу щодо сплати таких послуг. Представник позивача ОСББ «Зелений квартал» Сафонов Олексій Анатолійовичу судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] Панчев Ігор Васильович у судовому засідання заперечував позовні вимоги та просив відмовити у їх задоволенні. Заслухавши позоції учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал», (далі ОСББ «Зелений квартал») - юридична особа, створена для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. ОСББ «Зелений квартал» у відповідності до чинного законодавства України здійснює фактичне управління будинками, що входять до його складу, чим задовольняє вищезазначені потреби самостійно, тобто шляхом самозабезпечення. На теперішній час ОСББ «Зелений квартал» здійснює управління двома багатоквартирними будинками [ADDRESS] та [ADDRESS] . У період з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року до складу ОСББ «Зелений квартал» входило три будинки: -будинок [ADDRESS] ; -будинок [ADDRESS] ; -будинок [ADDRESS] . З огляду на зазначене, плата за утримання будинків шляхом самозабезпечення у період з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року надходили від співвласників вказаних трьох будинків на розрахункові рахунки окремо по будинках, але в межах однієї юридичної особи - ОСББ «Зелений квартал». Після відокремлення будинку [ADDRESS] від ОСББ «Зелений квартал», плата за утримання зазначеного будинку нараховувалась впродовж періоду поступового розірвання договорів з постачальниками води, газу, тепла, електроенергії по 30.11.2020 року (включно). Новозбудований будинок [ADDRESS] був прийнятий та перебував в управлінні (на балансі) ОСББ «Зелений квартал» в період з 20.11.2017 року по 31.08.2020 року у відповідності до зазначених документів: «Протоколу № 3 зборів інвесторів житлового будинку за адресою [ADDRESS] , від 14.05.2017 року»; «Угоди про дії та зону відповідальності на перехідний період для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на час укладання договорів з монополістами на комунальні послуги у будинку від 20.11.2017 року»; «Акту №1 Передачі-приймання житлового комплексу або його частини з балансу ТДВ «ВБМО «Одесбуд»» на баланс ОСББ «Зелений квартал»»; Сертифіката серії ОД №162172080495, яким Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта за адресою: [ADDRESS] . Після процедури приймання-передачі, ОСББ «Зелений квартал» здійснювало управління та утримання вказаного житлового будинку та прибудинкової території, у зв`язку із чим були укладені договори з виконавцями житлово-комунальних послуг: -Договір про постачання електричної енергії №239100» строк дії з 29.12.2017 по 31.08.2020 року, -Договір №7829/1920-ТЕ-23 постачання природного газу строк дії з 24.09.2019 року по 01.09.2020 року, -Договір №726 про надання послуг з поводженням з побутовими відходами від 01.06.2019 р., -Договір №008416 про розподіл природного газу з Додатковою угодою від 01.12.2017 р., яка стосувалась саме будинку [ADDRESS] , -Договір з виконання робіт з повного технічного обслуговування ліфтів №180301 від 01.03.2018 р., -Договір технічного обслуговування №38у/14 від 15.02.2017 р., Договір №23с/19 від 02.01.2019 р. Вказані договори укладались в інтересах співвласників будинку [ADDRESS] Рішенням Господарського суду Одеської області у справі 916/2388/19 від 23.12.2019 року, яке залишено в силі Постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 06.08.2020 року, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №20 від 28.09.2017 р. в частині приєднання новозбудованої будівлі [ADDRESS] до ОСББ «Зелений квартал». Вказане рішення Господарського суду ініціювало відокремлення будинку та розірвання договорів, які були укладені в інтересах співвласників будинку [ADDRESS] . Протягом певного часу, а саме до 30.11.2020 року, постачальниками комунальних послуг та обслуговуючими організаціями поступово розривались зазначені договори по обслуговуванню цього будинку. З 01.12.2017 року по 31.08.2020 року, і ще три місяці по 30.11.2020 року (період поступового розірвання договорів), управління будинком [ADDRESS] , який був у складі ОСББ «Зелений квартал», здійснювалось в повному обсязі. Після відокремлення, деякі мешканці будинку [ADDRESS] , які мали борги з обов`язкових внесків, вирішили не сплачувати борги за спожиті ними послуги. В числі зазначених осіб є відповідач - власник нерухомого майна по [ADDRESS] , [PERSON] , який має борг за внесками на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, іншими платежами на управління ним. А саме: -по квартирі [ADDRESS] за період з 01.01.2019 року по 30.11.2020 року - 12065,46 грн боргу, за період з 01.01.2019 р. по 23.02.2022 р. включно нараховано інфляційні втрати - 3424,75 грн та 3% річних - 827,56 грн, всього сума заборгованості складає - 16317,77 грн. -по квартирі [ADDRESS] за а період з 01.01.2019 року по 30.11.2020 року - 15515,68 грн боргу, за період з 01.01.2019 р. по 23.02.2022 р. включно нараховано інфляційні втрати - 3796,04 грн та 3% річних - 897,08 грн, всього сума заборгованості складає - 20208,80 грн. Відповідно ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує. За ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов`язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою. Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду. Згідно із п. 6 п. 3 Розділу III Статуту ОСББ «Зелений квартал», затвердженого загальними зборами співвласників (Протокол №20 від 28.09.2017 р.) до компетенції загальних зборів Об`єднання віднесено визначення порядку сплати, переліку внесків і платежів співвласників, визначення тарифу (калькуляційної одиниці) внесків та платежів. П.2 Розділу V Статуту встановлено, що співвласник ОСББ зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають його власності - п. 2 Розділу IV Статуту. П. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №24 від 04.10.2018 р. затверджено калькуляцію вартості управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), згідно якої розмір внеску на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , починаючи з 01 листопада 2018 року, склав 4,561 грн/кв.м - Додаток №1. Окрім зазначеного внеску, з метою виконання статутних функцій ОСББ, Додатками №№2 та 3 до приведеного протоколу встановлено також розміри інших витрат (платежів), а саме: вивезення твердих побутових відходів - 0,232 грн./кв.м., охоронне патрулювання будинку - 0,098 грн./кв.м., опалення - 24,23 грн./кв.м., утримання котельної - 9,410 грн/кв.м., необхідних для забезпечення функціонування багатоквартирного будинку. Приведені платежі обумовлені укладенням наступних правочинів: - Договір №726 від 01.06.2019 р. про надання послуг з поводження з побутовими відходами (відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №143 від 28.05.2015 р. для населення встановлено тарифи на послуги з вивезення побутових відходів, які стягується понад розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій), -Договір №1/17-11 від 20.12.2017 р. про надання охоронних послуг, -Договір №7829/1920-ТЕ-23 від 24.09.2018 р. постачання природного газу для опалення всього будинку, -Договір технічного обслуговування №38у/14 від15.02.2017 р. газових мереж до власної будинкової котельні, -Договір №23с/19 від 02.01.2019 р. з обслуговування обладнання котельні. Договорибули укладені ОСББ в інтересах співвласників багатоквартирних будинків на підставі ст. 22 Закону України «Про ОСББ», як колективним споживачем відповідних послуг. Протоколом загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №24 від 04.10.2018 р. правлінню ОСББ доручено здійснювати коригування та затвердження витрат на опалення на підставі підвищення ціни на газ і вартості його транспортування. На підставі вищевказаних норм законодавства та приведених локальних актів органів управління ОСББ «Зелений квартал», співвласники буд. [ADDRESS] зобов`язані сплачувати внески на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна цього багатоквартирного будинку, інші платежі на управління ним. Таким чином, співвласник будинку [ADDRESS] - [PERSON] , власник двох квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] у цьому будинку, після відокремлення від ОСББ «Зелений квартал» не виконав своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових внесків та платежів на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, управління спільним майном у такому будинку. Загальними зборами співвласників затверджуються витрати пов`язані з управлінням багатоквартирним будинком), до якого включено поточний та капітальний ремонт, заробітна плата обслуговуваного персоналу, витрати на утримання спільної сумісної власності у вигляд ліфтів, власної дахової котельні, внутрішньобудинкових мереж, тощо. Ціни на газ та інші енергоносії, на транспортування газу та електрики, на воду та водовідведення, на вивіз ТБО (твердих побутових відходів) загальними зборами співвласників не затверджуються, так як це повноваження центральної або місцевої влади, у відповідності до конкретного виду комунальної послуги. ОСББ «Зелений квартал» дотримано вимог ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно якого ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений статтею 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором, або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідних умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання, виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За ч. 2. ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Оскільки боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, ОСББ «Зелений квартал» має підстави для вимоги до боржника про сплату суми наявного боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Заборгованість боржника [PERSON] за внесками на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, платежами на управління ним перед ОСББ «Зелений квартал» станом на 01.10.2022 р. по обидвом квартирам становить 36 526,57 грн (тридцять шість тисяч п`ятсот двадцять шість грн 57 коп.), які складаються з: 27581,14 грн (двадцять сім тисяч п`ятсот вісімдесят одна грн 14 коп.) - сума боргу за внесками та платежами з утримання майна; 7220,79 грн (сім тисяч двісті двадцять грн 79 коп.) - сума індексу інфляції за період прострочення; 1724,64 грн (одна тисяча сімсот двадцять чотири грн 64 коп.) - 3% річних від суми заборгованості за період прострочення (01.01.2019 р. - 23.02.2022 р. включно) у зв`язку з чим, у ОСББ «Зелений квартал» є право вимоги до них. Сума інфляційних втрат та 3% річних розрахована з 01.02.2019 р. по 23.02.2022 р. (включно), тобто за період до введення в Україні воєнного стану. Згідно із пп. 6 п. 3 Розділу III Статуту ОСББ «Зелений квартал» (нова редакція), затвердженого загальними зборами співвласників (Протокол №20 від 28.09.2017 р.), до компетенції загальних зборів Об`єднання віднесено визначення порядку сплати, переліку внесків і платежів співвласників, визначення тарифу (калькуляційної одиниці) внесків та платежів. Аналіз доданих до матеріалів справи копій Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» № 24 від 04.10.2018 р. (із Додатками №№1- 3), Протоколів правління № 73 від 16.11.2018 р. та № 76 від 03.01.2019 р. свідчать про щомісячний характер нараховувань сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Моментом виникнення прострочки за кожним періодичним нарахуванням, є перший календарний день місяця, наступного за звітним.

Outcome: approved