Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-29 00:00:00

Позивач через свого представника адвоката Задояного Ю.В. звернулась до суду Черкаської області з вищевказаним позовом та просила суд визнати за нею право власності на житловий будинок по [ADDRESS] , загальною площею 79.4 кв.м. та житловою площею 49.2 кв.м. позначеного літерою А та надвірні споруди: прибудову а, ганок з козирком а1, погріб а2, фундамент Б, погріб В, убиральню Г, огорожу №1, хвіртку №2, ворота №3, огорожу №4, вигрібну яму №5, криницю №6, вигрібну яму №7, замощення І. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказала, що 20.05.2012 року вона придбала у відповідачів житловий будинок по [ADDRESS] , сплативши повну викупну суму за нього, зазначена обставина підтверджується попереднім договором купівлі продажу житлового будинку посвідченим приватним нотаріусом [PERSON] . Після оформлення необхідних технічних документів закінчити нотаріальне оформлення будинку купівлі продажу було неможливо у зв`язку з тим, що [PERSON] вибула за межі України. Згідно державного акту про право приватної власності на землю ІІ-ЧР №003370 земельна ділянка по [ADDRESS] площею 0.0797 га належить також [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорта на житловий будинок він складається з: Житлового будинку А, прибудови а, ганку з козирком а1, погріб а2, фундамент Б, погріб В, убиральня Г, огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, огорожа №4, вигрібна яма №5, криниця №6, вигрібна яма №7, замощення І. Ухвалою суду\~від 11.05.2023\~відкрито провадження\~у справі\~за загальними\~правилами позовного\~провадження. У наданий в ухвалі час відповідачі відзив на позовну заяву не надали. Позивач \~ та\~її представник\~ адвокат\~Задояний Ю.В.\~у судове\~засідання не\~з`явились,\~проте представник\~позивача надав\~до суду\~заяву,\~в якій\~просив розглядати\~справу без\~його \~участі та\~участі позивача,\~позовні вимоги\~підтримав,\~просив суд\~задовольнити їх\~в повному\~обсязі. Також у заяві зазначив, що проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомила. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення, про причини своєї неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача та її представника, суд ухвалює заочне рішення на підставі\~ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню на підставі наступного. В ході судового розгляду справи встановлено, що 12.05.2012 року між позивачем [PERSON] та відповідачами [PERSON] та [PERSON] було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , що належав:3/4 частини відповідачу [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 19.12.2000 р. р.№ 3273 і договору дарування від 12.11.2008 р. р. № 4146 та - відповідачці [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 19.12.2000 р. р.№ 3273, та зареєстрованого Христинівським виробничим відділком КП «Черкаське ООБТІ» в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 24761307, записано в реєстрову книгу 569 під №112. Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язалась виплатити готівкою відповідачам гроші в розмірі 44800 гривень, що еквівалентно 5600 доларів США, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати їй у власність житловий будинок з надвірними спорудами. Також вони домовилися, що відповідачі у строк до 01.08.2012 зобов`язались після оформлення необхідних технічних документів укласти договір купівлі - продажу житлового будинку у нотаріальній формі на умовах, визначених цим договором. Цього ж дня 12.05.2012 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем [PERSON] було передано готівкою відповідачам [PERSON] та [PERSON] гроші в розмірі 44800 гривень, що еквівалентно 5600 доларів США, а відповідачі відповідно передали позивачу ключі від житлового будинку та документи на будинок і земельну ділянку. З вказаного часу позивач [PERSON] безперервно володіє та користується житловим будинком, як власник. З дозволу відповідачів позивач офіційно зареєструвала своє місце проживання за адресою: [ADDRESS] , за час проживання у будинку на її ім`я відкриті особові рахунки в ТОВ «Черкасиенергозбут» щодо постачання домоволодіння електроенергією, що підтверджується відповідними довідкою Христинівської сільської ради Черкаської області, відміткою про місце проживання позивача у паспорті громадянина України та квитанціями про нарахування та про оплату рахунків за електроенергію за адресою: [ADDRESS] . Згідно державного акту про право приватної власності на землю ІІ-ЧР №003370 земельна ділянка по [ADDRESS] площею 0.0797 га належить також відповідачу [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорта житловий будинок складається з: Житлового будинку А, прибудови а, ганку з козирком а1, погріб а2, фундамент Б, погріб В, убиральня Г, огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, огорожа №4, вигрібна яма №5, криниця №6, вигрібна яма №7, замощення І. Однак, не дивлячись на те, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] зобов`язалися у строк до 01.08.2012 місяців укласти із позивачем [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ухилились від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном. Відповідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 2 ст.\~15\~ЦК\~України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.\~16\~ЦК\~України кожна особа наділена правом звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно дост.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно ч. ч. 1, 3 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивачка передала продавцям - відповідачам обумовлену суму, а продавці - відповідачі передали позивачці нерухоме майно та ключі від нього. За правилами статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ст.\~41\~Конституції\~України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, а відповідно до ст.\~328\~ЦК\~України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно з ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі вищевикладеного та враховуючи те, що при укладанні було дотримано усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, відбулось повне виконання попереднього договору, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Outcome: approved