Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-05 00:00:00

У поданій в суд позовній заяві позивач [PERSON] просить визнати припиненим право оренди товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" за договором оренди землі від 31 грудня 2014 р., додаткова угода від 11.11.2017 року стосовно земельної ділянки, площею 1,9253 га, кадастровий номер 5622685600:01:002:0516, цільове призначення якої - ведення особистого селянського господарства адреса: колишня Спасівська сільська рада Здолбунівського району Рівненської області, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області 31 грудня 2014 року, номер запису про інше речове право: 8327386, обґрунтовуючи тим, що 17 жовтня 2012 року він набув право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 1,9253 га кадастровий номер 5622685600:01:002:0516. 31 грудня 2014 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Вир» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 5 років. Вказує, що додатковою угодою від 11.11.2017 року було замінено орендаря на ТОВ "Західна агровиробнича компанія" зі строком дії оренди 01.01.2023 року. Відповідно до п. 8 Договору оренди встановлено, що «після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». Відповідач письмово не повідомляв його щодо продовження дії договору оренди. Навпаки, ним на адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було направлено лист щодо повернення йому земельної ділянки, проте жодної відповіді він не отримав. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися. Представником позивача подано суду заяву в якій вона просить справу розглядати без її участі, вимоги позову підтримує та просить задовільнити їх. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача в судове засідання не з`явився повторно, хоча був належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Вир» в судове засідання не з`явилася. Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання. Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у сукупності, дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 17 жовтня 2012 року [PERSON] набув права власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 1,9253 га кадастровий номер 5622685600:01:002:0516, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №207922 виданого 17.10.2012 року. 31 грудня 2014 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Вир» було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,9253 га строком на 5 років. Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.05.2023 року №332841267 додатковою угодою від 11.11.2017 року було замінено орендаря на ТОВ "Західна агровиробнича компанія" зі строком дії оренди 01.01.2023 року. Відповідно до пункту 8 Договору оренди землі від 31 грудня 2014 року договір укладено на п`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п. 35 вказаного Договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 41 Договору сторони погодили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно зі статтею 2 Закону України №161-XIV від 06.10.1998 «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно із ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Відповідно до змісту ст. 90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність. Згідно із ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконува обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Однак, як вказує позивач, відповідач письмово не повідомляв його щодо продовження дії договору оренди, хоча і мав переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк. Крім того, в матеріалах справи міститься лист-повідомлення [PERSON] від 28.03.2023, направлений на адресу відповідача про відмову від поновлення договору оренди землі, в якому він вказує, що немає наміру переукладати з ними договору оренди та просить їх утриматися від дій, які б перешкоджали йому користуватися його земельною ділянкою Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своє ї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно із ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Оскільки ТОВ "Західна агровиробнича компанія" після спливу строку дії договору оренди землі, не вчинило жодних дій щодо поновлення права користування спірною земельною ділянкою, відповідно оскаржуваний договір є припиненим з підстави закінчення строку його дії, а отже земельна ділянка підлягає передачі у законне володіння та користування власника. За вказаних обставин та з урахуванням обсягу наданих сторонами доказів, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] є обґрунтованим та законним, а тому підлягає задоволенню. При постановлені рішення відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає до стягнення на користь позивача понесені ним судові витрати в розмірі 1073 грн. 60 коп.

Outcome: approved