Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-11 00:00:00

1. Короткий зміст позовних вимог. У квітні 2023 року ОСББ «Кантрі Таун Хаус» звернулось до суду з вказаним позовом та посилається на те, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . Позивач здійснює управління означеним будинком та надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку з тим, що [PERSON] ухиляється від оплати наданих послуг, у відповідача виникла заборгованість в загальному розмірі 12434 гривень 00 копійок, що складається з заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території в розмірі 8800 гривень, щомісячних членських внесків в розмірі 1100 гривень, разового внеску на придбання дизельного генератора в розмірі 1734 гривень та тимчасових внесків на придбання паливно-мастильних матеріалів в розмірі 800 гривень. Тому ОСББ «Кантрі Таун Хаус» просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 12434 гривень 00 копійок. 2. Процесуальні дії у справі. Ставлення учасників справи до позову. Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24 квітня 2023 року (а.с.159) вбачається, що цивільна справа за позовом, пред`явленим ОСББ «Кантрі Таун Хаус», була розподілена судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області Семенюті О.Ю. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 1 травня 2023 року (а.с.164) позовну заяву було залишено без руху. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 15 травня 2023 року (а.с.175) було відкрито провадження у цивільній справі та вирішено розгляд цивільної справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження. На підставі ухвали Бориспільського міськрайонного суду, занесеної до протоколу судового засідання від 12 липня 2023 року (а.с.191), був проведений заочний розгляд цивільної справи у відсутності відповідача. Представник позивача [PERSON] не з`явився у судове засідання, подав до суду заяву (а.с.189), в якій підтримав пред`явлений позов та просив суд його задовольнити у повному обсязі, розгляд цивільної справи просив здійснити за відсутності представника позивача, проти винесення заочного рішення не заперечував. [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилась, була у встановленому порядку повідомлена про час та місце розгляду цивільної справи, що підтверджується поштовою кореспонденцією (а.с.186, 187). 3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . Ця обставина підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №279080915 від 11 жовтня 2021 року (а.с.14-15) та відповідною інформаційною довідкою №329954142 від 22 квітня 2023 року (а.с.16-17). Відповідно до п.1.1 статуту ОСББ «Кантрі Таун Хаус» (а.с.132-143) об`єднання створено відповідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, що розташовані за відповідними місцезнаходженнями, в тому числі по [ADDRESS] . Згідно з п.2.1 статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Відповідно до п.2.5 статуту ОСББ «Кантрі Таун Хаус» має право вимагати своєчасної та в повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також звертатись до суду з позовом про стягнення з них заборгованості. Зі змісту протоколу Установчих зборів ОСББ «Кантрі Таун Хаус» від 29 червня 2021 року (а.с.144-153) вбачається, що з 1 липня 2021 року всім співвласникам був встановлений щомісячний членський внесок в розмірі 50 гривень з квартири, а також щомісячний внесок на утримання будинків та прибудинкової території в розмірі 400 гривень з квартири. Зі змісту протоколу засідання правління ОСББ «Кантрі Таун Хаус» №2-1/02-2022 від 6 жовтня 2022 року (а.с.83-86) вбачається, що з 1 листопада 2022 року розмір щомісячного членського внеску був збільшений до 60 гривень з кожної квартири, а розмір щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території до 480 гривень з квартири. Зі змісту протоколу засідання правління ОСББ «Кантрі Таун Хаус» №3-1/02-2022 від 24 листопада 2022 року (а.с.100-101) вбачається, що для всіх співвласників був встановлений одноразовий грошовий внесок для придбання дизельного генератора в розмірі 1734 гривень з однієї квартири. Зі змісту протоколу засідання правління ОСББ «Кантрі Таун Хаус» №3/02-2022 від 26 листопада 2022 року (а.с.102-103) вбачається, що на період часу з 1 грудня 2022 року до 31 березня 2023 року для всіх співвласників був встановлений тимчасовий грошовий внесок для придбання паливно-мастильних матеріалів для забезпечення роботи дизельного генератора в розмірі 200 гривень з однієї квартири. Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору. Відповідно до ч.1, ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно з ч.1 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання зобов`язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам, а також забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.1, ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з\~ч.2\~ст.76\~ЦПК України\~дані,\~на підставі\~яких суд\~встановлює наявність\~або відсутність\~обставин (фактів),\~що обґрунтовують\~вимоги і\~заперечення учасників\~справи,\~та інших\~обставин,\~які мають\~значення для\~вирішення справи,\~встановлюються такими\~засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. 5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору. Встановлено, що ОСББ «Кантрі Таун Хаус» забезпечує утримання спільного майна багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем тощо. Ця обставина підтверджується численними письмовими доказами, що містяться в матеріалах цивільної справи (а.с.23-67). Крім того, позивачем був придбаний дизельний електрогенератор торгової марки «Alimar», що підтверджується копією видаткової накладної №12 від 25 листопада 2022 року (а.с.22). Всупереч ч.1 ст.81 ЦПК України [PERSON] не подала докази на підтвердження сплати нею щомісячних членських внесків, щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території, одноразового внеску для придбання дизельного генератора та тимчасових внесків для придбання паливно-мастильних матеріалів. Тому у неї виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в загальному розмірі 12434 гривень 00 копійок. Ця обставина підтверджується письмовим розрахунком, поданого позивачем (а.с.155-157). В матеріалах цивільної справи відсутні докази, що станом на день ухвалення рішення суду відповідач хоча б частково погасила вказану заборгованість. З огляду на це суд висновує, що зі [PERSON] на користь ОСББ «Кантрі Таун Хаус» належить стягнути заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 12434 гривень 00 копійок. 6. Розподіл судових витрат між сторонами. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з п.1 ч.2 ст.4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою, ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. ОСББ «Кантрі Таун Хаус» сплатило судовий збір в розмірі 3757 гривень 60 копійок, що підтверджується квитанцією про сплату №68076 від 24 квітня 2023 року (а.с.158). Встановлено, що ОСББ «Кантрі Таун Хаус» мало сплатити судовий збір в розмірі 2684 гривень 00 копійок, а не в розмірі 3757 гривень 60 копійок. Оскільки пред`явлений позов задоволений повністю, з [PERSON] на користь позивача належить стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 2684 гривень 00 копійок. Крім того, суд роз`яснює ОСББ «Кантрі Таун Хаус» його право звернутись до суду з заявою про повернення надміру сплачених грошових коштів у розмірі 1073 гривень 60 копійок (3757,60 2684,00).

Outcome: approved