Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з поовом про виділення в натурі у власність нежитлової будівлі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремо ізольований об`єкт, зазначивши, що він є власником 3/5 частки нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] . Іншим співвласником 2/5 часток вищевказаної будівлі є відповідач у справі. Однак, окремо кожному з них у власність відповідно до правовстанолюючих документів в натурі приміщення не виділені. В цілому нежитлова будівля розділена, визначено порядок її користування. Просить виділити йому 3/5 частин нежитлової будівля, якими він користиується та яка складається з: приміщення 4, площею 36,9 кв.м., шафа 5 площею 0,5 кв.м., приміщення 6, площею 35.9 кв.м., приміщення 7, площею 37.1 кв.м., приміщення 8, площею 23.2 кв.м., кладова 9 , площею 3.4 кв.м., коридор 10, площею 5.4 кв.м. (1 поверх - 142, 4 кв.м.), коридор 1, площею 4.7 кв.м., приміщення 2, площею 7.4 кв.м., приміщення 3, площею 17,3 кв.м., приміщення 4, площею 2.4 кв.м. (2 поверх - 31,8 кв.м.), всього 174,2 кв.м. Просить припинити право спільної часткової власності на нежитлові будівлі за адресою: [ADDRESS] та виділити йому у власність нежитлову будівлю майстерні по [ADDRESS] , яка складається з: приміщення 4, площею 36,9 кв.м., шафа 5 площею 0,5 кв.м., приміщення 6, площею 35.9 кв.м., приміщення 7, площею 37.1 кв.м., приміщення 8, площею 23.2 кв.м., кладова 9 , площею 3.4 кв.м., коридор 10, площею 5.4 кв.м. (1 поверх - 142, 4 кв.м.), коридор 1, площею 4.7 кв.м., приміщення 2, площею 7.4 кв.м., приміщення 3, площею 17,3 кв.м., приміщення 4, площею 2.4 кв.м. (2 поверх - 31,8 кв.м.) та нежитлову будівлю матеріального складу по [ADDRESS] , яка складається з: приміщення 1 площею 37.8 кв.м., приміщення 2 площею 38.2 кв.м., приміщення 3 площею 48.4 кв.м., приміщення 4 площею 15.0 кв.м., коридор 5 площею 3.8 кв.м. Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідач належним чином повідомлявся про судовий розгляд справи (направлення судових повісток за місцем реєстрації, розмціщення оголошення на сайті суду), відзив на позов та інших заяв не подав. Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить нежитлові будівлі: нежитлові будівлі: матеріальний склад та 3/5 частин майстерні, які розташовані по [ADDRESS] , що стверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 2/5 частин нежитлової будівлі майстерні належить відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 27.12.2005 року, що стверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Сторонами у справі фактично визначено порядок користування нежитловою будівлею майстерні, але наявність факту того, що нежитлові будівлі є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності. Тобто між співвласниками склався порядок користування нежитловими будівлями, кожний з них за власні кошти проводить ремонти. Відповідно до технічного паспорта на нежитлову будівлю майстерні, вона розташована по [ADDRESS] . Частка позивача становить 3/5 частин нежитлової будівлі майстерні та складається із наступних приміщень: І поверх: приміщення 4, площею 36,9 кв.м., шафа 5, площею 0,5 кв.м., приміщення 6, плдощею 35,9 кв.м., приміщення 7, площею 37,1 кв.м., приміщення 8, площею 23,2 кв.м., кладової 9, площею, 3,4 кв.м., коридора 10, площею 5,4 кв.м.; ІІ поверх: коридор 1, площею 4,7 кв.м., приміщення 2, площею 7,4 кв.м., приміщення 3, площею 17,3 кв.м., приміщення 4, площею 2,4 кв.м. Всього, 174,2 кв.м. У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частина 1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток нежитлових будівель, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будівель із самостійним виходом. Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані приміщення. Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та акту розподілу часток в натурі від 15.02.2023 року, вбачається, що [PERSON] належать нежитлові будівлі, фактичне користування: 3/5 частин нежитлової будівлі майстерні, загальною площею 174,2 кв.м., нежитлова будівля матеріального складу загальною площею 174,7 кв.м. Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: 3/5 частин нежитлової будівлі майстерні загальною площею 174,2 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS] та нежитлова будівля матеріального складу загальною площею 174,7 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS] , належать [PERSON] . За технічними показниками нежитлові будівлі про [ADDRESS] може бути поділено. У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі позивачу 3/5 частин нежитлової будівлі майстерні, яка розташована по [ADDRESS] та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню, а в решті позову слід відмовити, оскільки нежитлові будівлі матеріального складу, які розташовані по [ADDRESS] в цілій частці належить позивачу у справі, що стверджується технічним паспортом та інформацією з Державного реєстру речових прав.

Outcome: partial