Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-26 00:00:00

03.05.2023 року позивач Приватне підприємства «Карпат-Сервіс» в особі представника адвоката Мундяк М.М. звернулося до суду із позовною заявою до Славської селищної ради Стрийського району Львівської області, в якій просить визнати за Приватним підприємством «Карпат-Сервіс», код ЄДРПОУ 31619562, право власності на реконструйований громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS] , а саме: прохідна «А-1» - 25,8 м. кв., нежитлова будівля «Б-1» - 110,3 м. кв., нежитлова будівля «В-1» - 221.3 м. кв., адміністративна будівля «Д-2» - 66,2 м. кв., «Е» - вбиральня, №3 огорожа із металевої сітки без фундаменту, №7 огорожа із металопрофілю на фундаменті, №8 хвіртка із металопрофілю, №9 огорожа із металопрофілю, загальною площею 423, 6 м. кв. Ухвалою Сколівського районного суду Львівської області від 04.05.2023 року було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 23.05.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що 23 вересня 2015 року реєстраційною службою Сколівського районного управління юстиції Львівської області було видано приватному підприємству «Карпат-Сервіс» (код ЄДРПОУ 31619562) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 44337225, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Даний об`єкт нерухомого майна складався з наступного: «А-1» прохідна загальною площею 25,8 м. кв., «Б-1» нежитлова будівля загальною площею 110,3 м. кв., «В-1» нежитлова будівля загальною площею 221,3 м.кв., «Г» вбиральня, хвіртка №1, ворота №2, огорожа №3, естакада №4, хвіртка №5, хвіртка №6. 18 грудня 2015 року між Територіальною громадою в особі Славської селищної ради Сколівського району Львівської області та приватним підприємством «Карпат-Сервіс» був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,2000 га, що розташована по [ADDRESS] , кадастровий номер 4624555700:01:008:0324, цільове призначення: будівництво та обслуговування будівель закладів комунального господарства. Зазначено, що у 2021 році позивачем було проведено ряд будівель робіт, а саме реконструйовано прохідну «А-1» та огорожу № 3, самочинно збудовано адміністративний будинок «Д-2», вбиральню «Е», огорожу №7, хвіртку №8, ворота №9. 28 лютого 2022 року ТзОВ БуТОН видав технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS] . За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта: прохідної «А-1», адміністративного будинку «Д-2», вбиральні «Е», огорожі №7, хвіртки №8, воріт №9, розташованого за адресою: [ADDRESS] ; замовник: приватне підприємство «Карпат-Сервіс», відповідно до інформації відділу архітектури та містобудування Славської селищної ради Стрийського району Львівської області (дата:23.03.2022 року; реєстраційний номер листа: 18), встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. 15 липня 2022 року керівник ПП «Карпат-Сервіс» звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про реєстрацію права власності на реконструйований об`єкт. Цього ж дня керівник ПП «Карпат-Сервіс» отримав у державного реєстратора прав на нерухоме майно рішення №1534635014 про відмову у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, посилаючись на відсутність документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, відповідно до статті ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 26 жовтня 2011 року № 1141. Зважаючи на те, що у позивача відсутня дозвільна документація та належно затверджений проект, такий змушений звертатися до суду із вказаним позовом. В судове засідання представник позивача - Приватного підприємства «Карпат-Сервіс» адвокат Мундяк М.М. не з`явився, але попередньо подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача, вказавши, що позовні вимоги підтримує, з підстав викладених в позовній заяві та просить такі задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача Славської селищної ради Стрийського району Львівської області Обухівський О.В. в судове засідання також не з`явився, але попередньо подав до суду заяву про проведення розгляду справи без участі сторони відповідача, просивши постановити рішення відповідно до чинного законодавства України з урахуванням встановлених судом обставин. На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами. Врахуваши заяви сторін, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд. Згідно ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 5 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. В силу положень ч.1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Виходячи із наведених вище процесуальних норм суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до статті 41 Конституції України, статей 317, 319, 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать Закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 44337225) від 23.09.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 44338058) від 23.09.2015 року, власником нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , являється Приватне підприємство «Карпат-Сервіс» (код ЄДРПОУ: 31619562). Згідно відомостей про складові частини об`єкта нерухомого майна, вказаний вище об`єкт нерухомого майна складався з: прохідна (позначена літерою «А-1»), загальна площа 25,8 кв.м.; «Б-1» - нежитлова будівля, загальна площа 110,3 кв.м.; «В-1» - нежитлова будівля, загальна площа 221,3 кв.м.; «Г» - вбиральня, №1 хвіртка; №2 ворота; №3 огорожа; №4 естакада; №5 хвіртка; №6 хвіртка. Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, 18 грудня 2015 року, Територіальна громада в особі Славської селищної ради Сколівського району Львівської області, іменована в подальшому як «Продавець» з однієї сторони і Приватне підприємство «Карпат-Сервіс», іменоване в подальшому як «Покупець», з другої сторони, уклали цей договір про наступне: 1.1.За цим договором Продавець на підставі рішення 52 сесії 6 демократичного скликання Славської селищної ради Сколівського району Львівської області від 22 жовтня 2015 року № 2764 передає за плату земельну ділянку площею 0,2000 га у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняте це майно і сплатити за нього грошову суму. 1.2.Місце розташування земельної ділянки: [ADDRESS] .Цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування будівель закладів комунального господарства. 1.4.Кадастровий номер земельної ділянки 4624555700:01:008:0324. 1.5.Державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 19.11.2015 року [PERSON] , державним реєстратором прав на нерухоме майно Сколівського районного управління юстиції Львівської області, номер запису про право власності: 12131965, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 781360046245 і виданого Центром надання адміністративних послуг Сколівської районної державної адміністрації 19 листопада 2015 року. Як зазначає позивач у своєму позові, таким у 2021 році на спірному об`єкті нерухомого майна було проведено ряд будівельних робіт, а саме реконструйовано прохідну, позначену в технічному паспорті тітерою «А-1» та огорожу №3, самочинно збудовано адміністративний будинок - літера «Д-2», вбиральню літера «Е», огорожу №7, хвіртку №8, ворота №9. 28 лютого 2022 року на замовлення Приватного підприємства «Карпат-Сервіс», ТзОВ «Бутон» було виготовлено технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження, складеного ТзОВ «Бутон» на замовлення Приватного підприємства «Карпат-Сервіс», за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта: прохідної «А-1», адміністративного будинку «Д-2», вбиральні «Е», огорожі №7, хвірки №8, воріт №9 за адресою: [ADDRESS] , відповідно до інформації відділу архітектури та містобудування Славської селищної ради Стрийського району Львівської області (дата: 23.03.2022 року; реєстраційний номер листа: 18), встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Судом встановлено, що 15 липня 2022 року позивач звертався до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про реєстрацію права власності на вказаний вище реконструйований об`єкт із заявою про реєстрацію права власності на такий об`єкт. Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Грабовецької сільської ради Стрийського району Львівської області Кіндракевич Б.Р., Приватному підприємству «Карпат-Сервіс» було відмовлено у внесенні змін до запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна/спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки підприємством документи подані не в повному обсязі, а саме не подано документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. Згідно статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Частинами 1,5 статті 376 Цивільного кодексу України врегульовано, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В абзаці 4 пункту 9 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» роз`яснено, що якщо позивач не звертався до компетентного державного органу із заявою про прийняття об`єкта до експлуатації, суд вирішує спір по суті з урахуванням наведених обставин та вимог закону. Пунктом 12 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст. 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30.03.2012 року встановлено, що власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Відповідно до п. 9 ч.1 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно (із змінами внесеними згідно із Законами № 2269-VIII від 18.01.2018 року, №2443-VIII від 22.05.2018 року, № 2475-VIII від 03.07.2018 року ) - державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Враховуючи те, що реконструйований позивачем об`єкт нерухомого майна загальною площею 423,6 м. кв., розташований на земельній ділянці, належній позивачу на праві приватної власності, таке будівництво не порушує прав та інтересів інших осіб, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved