Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~Приватне сільськогосподарське підприємство ім. Т.Г.Шевченка (далі ПСП ім. Т.Г. Шевченка) звернулось до суду із позовом до [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо- комерційна фірма"Агро Нова", третя особа - державний реєстратор Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Марченко Віктор Олександрович, про визнання договору оренди землі № 7/07102022 від 07.10.2022, укладеного між [PERSON] та ТОВ ВК «Агро-Нова» недійсним та скасування державних реєстрацій іншого речового права, проведених відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.10.2022 за № № 65120352; 65121455; 65120865; 65120974. Позовні вимоги мотивовані тим, що ПСП ім. Т.Г. Шевченка звернулось до державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області із заявою про державну реєстрацію прав, відповідно до Договору оренди землі від 24.01.2014, укладеного між ПСП ім. Т.Г. Шевченка та [PERSON] , спадкоємець [PERSON] кадастрові номери: 4825486300:05:000:0600; 4825486300:01:000:0971; 4825486300:06:000:0302; 4825486300:01:000:0223. 16.11.2022 ПСП ім. Т.Г. Шевченка отримало рішення про відмову у державній реєстрації вказаного права, з підстав реєстрації іншого речового права за орендарем, відмінним від заявленого (рішення № 65487588; № 65487511; № 65487434; № 65486779). З інформації з державного реєстру речових прав було встановлено, що 11.10.2022 право оренди вищевказаних земельних ділянок було зареєстровано за відповідачем ТОВ «Виробничо- комерційна фірма"Агро Нова". Державна реєстрація була здійснена державним реєстратором Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Марченком В.О. Позивач вважає, що державна реєстрація права оренди земельної ділянки за ТОВ «Виробничо- комерційна фірма"Агро Нова", на підставі Договору оренди землі № 7/07102022 від 07.10.2022 є незаконною та необґрунтованою, оскільки рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08.02.2022, яке набрало законної сили 11.03.2022, було визнано недійсним договір оренди землі № 141/200720 від 29.07.2020, укладений між [PERSON] та ТОВ «Виробничо- комерційна фірма"Агро Нова" та скасовано незаконну реєстрацію права оренди вказаних земельних ділянок, що стало підставою для реєстрації договору оренди землі від 24.01.2014, укладеного між ПСП ім. Т.Г. Шевченка та [PERSON] , строк дії якого до 24.01.2024. Тож вважають, що право користування земельними ділянками, яке виникло та існувало у позивача на підставі договору оренди, укладеного з [PERSON] , спадкоємцем якого є [PERSON] , порушено у зв`язку із укладенням договору оренди цих же земельних ділянок між відповідачами, що є підставою для визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним. Учасники процесу в судове засідання не з`явились, про місце та час проведення судового засідання були повідомлені належним чином, від представників Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Т.Г.Шевченка, Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма"Агро Нова" та третьої особи в матеріалах справи є заяви про розгляд справи в їх відсутності, причина неявки відповідача суду невідома. У відзиві директор ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Агро Нова" Олабін В., заперечуючи проти позову, зазначив, що укладений між [PERSON] та ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Агро Нова" договір оренди землі, рішенням суду був визнаний недійсним та було скасовано його державну реєстрацію. Вказане рішення суду набрало законної сили 11.03.2022. З 11.03.2022 по 10.11.2022, ПСП ім. Т.Г. Шевченка не виявило жодного бажання відносно поновлення договірних відносин з [PERSON] , своєю бездіяльністю затягувало час, щодо обробки землі та виплати орендної плати, в зв`язку з чим, [PERSON] звернувся до ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Агро Нова" з пропозицією укласти новий договір оренди та 07.10.2022 було підписано договір оренди № 7/07102022, який було зареєстровано у державному реєстрі прав та обтяжень - 11.10.2022. Твердження позивача про те, що попередній договір оренди землі, укладений між ПСП ім. Т.Г. Шевченка та [PERSON] , продовжував діяти, не можна приймати до уваги, адже позивачем не надано суду підтверджуючого документу, разом з тим договір, укладений між [PERSON] та ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Агро Нова", укладено відповідно до норм чинного законодавства, за взаємною згодою сторін. З врахуванням наведеного, просив в задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] направив до суду відзив, у якому вказав, що позовні вимоги він не визнає у повному обсязі, оскільки, не бажаючи здавати належні йому земельні ділянки позивачу, він припинив із ним договірні відносини, що підтверджується витягами з реєстру прав та їх обтяжень і уклав договір оренди землі із новим орендарем - ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Агро Нова". Рішенням Первомайського міськрайонного суду від 08.02.2022, укладений між ним та ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Агро Нова" договір було визнано недійсним. Рішення набрало законної сили 11.03.2022. Протягом восьми місяців позивач не бажав поновлювати із ним договірні відносини, щоб уникнути виплати орендної плати у 2002 році і він, за взаємною згодою з позивачем, припинив договірні відносини та 07.10.2022 уклав договір оренди землі із ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Агро Нова". Посилаючись на те, що договір оренди землі з ТОВ «Виробничо-комерційна фірма"Агро Нова" був укладений відповідно до норм чинного законодавства, за взаємною згодою сторін, просив в задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Від третьої особи - державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Марченко В.О., до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. У відповіді на відзив, яка надійшла до суду 06.02.2023, представник позивача зазначила, що доводи відповідача [PERSON] , викладені у відзиві, щодо того, що ПСП ім.Т.Г. Шевченка протягом восьми місяців не виявило бажання поновити із ним договірні відносини, є необґрунтованими та безпідставними, адже саме для реалізації своїх законних прав щодо реєстрації Договору оренди землі від 24.01.2014, позивач й звернувся до державного реєстратора, на що отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав, що стало підставою для звернення позивача до суду із даним позовом. Вкотре наголосила, що договір оренди землі від 27.01.2014, є чинним, укладеним відповідно до діючого законодавства на час укладання, не визнаний судом недійсним та не розірваний за згодою сторін. У запереченнях на відповідь на відзив, що надійшли до суду 22.02.2023, директор ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Агро Нова" Олабін В. зауважив, що відповідно до витягів з реєстру речових прав та їх обтяжень від 13.10.2022, було припинено речове право на підставі угод про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 06.10.2022, укладених між ПСП ім.Т.Г. Шевченка та [PERSON] , у зв`язку із чим були й припинені договірні відносини між ПСП ім.Т.Г. Шевченка та [PERSON] , тому [PERSON] звернувся до ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Агро Нова" з пропозицією укласти з товариством договірні відносини, а позивачем, в свою чергу, не надано жодного документу на підтвердження того, що договір оренди землі від 27.01.2014 є чинним, не визнаний судом недійсним та не розірваний за згодою сторін. Дослідивши матеріали справи, заяви сторін по суті справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 10.11.2022 ПСП ім. Т.Г. Шевченка звернулось до державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області із заявою про державну реєстрацію прав, відповідно до Договору оренди землі від 24.01.2014, укладеного між ПСП ім. Т.Г. Шевченка та [PERSON] , спадкоємець [PERSON] , кадастрові номери: 4825486300:05:000:0600; 4825486300:01:000:0971; 4825486300:06:000:0302; 4825486300:01:000:0223. 16.11.2022 ПСП ім.Т.Г. Шевченка отримало рішення про відмову у державній реєстрації вказаного права, з підстав реєстрації іншого речового права за орендарем, відмінним від заявленого, що підтверджується рішеннями про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 16.11.2022 №.№ 65487588; № 65487511; № 65487434; № 65486779 (а.с.17,20). З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, встановлено, що 11.10.2022 право оренди вищевказаних земельних ділянок було зареєстровано за відповідачем ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Агро Нова". Державна реєстрація була здійснена державним реєстратором Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Марченком В.О. (а.с.21-28). Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08.02.2022 у справі № 484/1133/21, провадження № 2/484/43/22, було визнано недійним договір оренди землі №141/200720 від 29.07.2020, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельна компанія "АГРО-НОВА" щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:01:000:0971 площею 0,01га, 4825486300:05:000:0600 площею 5,78га, 4825486300:06:000:0302 площею 0,38га, 4825486300:01:000:0223 площею 0,77га, що розташовані на території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Скасовано державну реєстрацію іншого речового права, проведену згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №53893097 від 03.09.2020 державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Калашнік Олесі Юріївни, номер запису про інше речове право 38024262 від 31.08.2020; державну реєстрацію іншого речового права, проведену згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №53893012 від 03.09.2020 державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Калашнік Олесі Юріївни, номер запису про інше речове право 38024175 від 31.08.2020; державну реєстрацію іншого речового права, проведену згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №53892923 від 03.09.2020 державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Калашнік Олесі Юріївни, номер запису про інше речове право 38024082 від 31.08.2020; державну реєстрацію іншого речового права, проведену згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №53893064 від 03.09.2020 державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Калашнік Олесі Юріївни, номер запису про інше речове право 38024223 від 31.08.2020. У задоволенні позовних вимог про визнання права оренди земельних ділянок за Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Т.Г.Шевченка та поновлення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію інших речових прав відмовлено (а.с.10-13). 06.10.2022 між [PERSON] та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено угоду про розірвання договорів оренди земельних ділянок, належних [PERSON] , які були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 11.10.2022 (а.с.81-84). 07.10.2022 [PERSON] уклав із ТОВ ВТК "АГРО НОВА" договір оренди землі №7/07102022, за якими останній передав в оренду орендарю земельні ділянки з кадастровими номерами 4825486300:01:000:0971 площею 0,01га, 4825486300:05:000:0600 площею 5,78га, 4825486300:06:000:0302 площею 0,38га, 4825486300:01:000:0223 площею 0,77га, що розташовані на території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, строком на 49 років. Право оренди ТОВ ВТК "АГРО НОВА" було зареєстроване, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Марченком Віктором Олександровичем 13.10.2022 були внесені відомості про інші речові права, згідно рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № № 65120865, 65120974, 65121455, 65120353 (а.с.21-28, 85-88). Звертаючись до суду з даним позовом, ПСП ім. Т.Г. Шевченка посилалося на те, що порушені його права щодо користування земельними ділянками на праві оренди. Доводи позивача ґрунтуються на доведенні факту наявності у нього права оренди і відсутністю такого права у ТОВ ВТК "АГРО-НОВА" і, як наслідок, відсутністю у останнього права щодо фіксації свого права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до вимог ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, шляхом визнання правочину недійсним. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені статтею 203 ЦК України. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. За частиною другою статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте саме Законом України «Про оренду землі» врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку із передачею її у користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору. Згідно із статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. За приписами статей\~125,\~126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (частина друга статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Частиною першою\~статті 27 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі №141/200720 від 29.07.2020, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельна компанія "АГРО-НОВА", щодо земельних ділянок, належних [PERSON] , рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08.02.2022, яке набрало законної сили 11.03.2022, був визнаний недійсним. Договірні відносини між [PERSON] та ПСП ім. Т.Г. Шевченка були припинені угодою про розірвання оренди земельної ділянки від 06.10.2022, яка була зареєстрована у Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 11.10.2022. Доказів припинення дії Договору оренди землі, укладеного 24.01.2014 між [PERSON] , спадкоємець [PERSON] та ПСП ім. Т.Г. Шевченка, на момент укладення договору оренди землі № 07/07102022 між [PERSON] та ТОВ ВТК "АГРО НОВА" від 07.10.2022, суду не надано. Тож, суд дійшов висновку, що на момент укладення договору оренди землі № 07/07102022 між [PERSON] та ТОВ ВТК "АГРО НОВА" від 07.10.2022, продовжував діяти попередній договір оренди тих же земельних ділянок, укладений 24.01.2014 між [PERSON] та ПСП ім. Т.Г. Шевченка. Вказане свідчить про те, що право користування земельними ділянками, яке виникло та існувало у позивача на підставі останнього договору оренди землі з [PERSON] , спадкоємцем якого є [PERSON] , порушено у зв`язку з укладенням договору оренди цих же земельних ділянок між відповідачами, що є підставою для визнання оспорюваного договору землі недійсним. Позивачем також заявлена вимога про скасування державних реєстрацій права оренди земельних ділянок, на підставі договору оренди від 07.10.2022. Відповідно до частини першої статті 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами. Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регламентовано, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З врахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що право оренди ТОВ ВТК "АГРО НОВА" на спірні земельні ділянки відбулось у період дії попереднього договору оренди тих же земельних ділянок, укладеного 24.01.2014 між [PERSON] та ПСП ім. Т.Г. Шевченка, оскільки державна реєстрація угоди про розірвання договірних відносин між [PERSON] та ПСП ім. Т.Г. Шевченка була здійснена 11.10.2022, тобто після укладення договору з ТОВ ВТК "АГРО-НОВА", який є недійсним, що порушує право позивача на користування зазначеними земельними ділянками, тому таке право підлягає відновленню також й шляхом скасування державної реєстрації права оренди. З врахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. В силу ст. 141 ЦПК України, понесені позивачем витрати по сплаті судового збору, слід покласти на відповідачів.

Outcome: approved