Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-25 00:00:00

У вересні 2022 року позивач [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом до [PERSON] , третя особа: П`ята Київська державна нотаріальна контора, в якому просить: визнати попередній договір № 179 від 08.07.2019 та попередній договір № 180 від 09.07.2019, укладені між померлою [PERSON] тa [PERSON] дійсними; визнати за [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] ; РНОКПП: [NUMBER] ) право на укладення основного договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці: 3210900000:01:177:0005 відповідно до умов попереднього договору № 179 від 08.07.2019, укладеного між померлою [PERSON] та [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] ; РНОКПП: [NUMBER] ) в порядку спадкування; визнати за [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] ; РНОКПП: [NUMBER] ) право на укладення основного договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці: 3210900000:01:177:0005 відповідно до умов попереднього договору № 180 від 09.07.2019 року, укладеного між померлою [PERSON] та [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] ; РНОКПП: [NUMBER] ) в порядку спадкування за законом за заповітом. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [INFO] померла мати позивача - [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим медичним закладом міста Хургада № 1047 від 23.12.2019. 08 липня 2019 року [PERSON] було укладено Попередній договір № 179 з відповідачем. Предметом цього договору є зобов`язання в майбутньому укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці 3210900000:01:177:0005 у нотаріальній формі на умовах, визначених цим договором. 09 липня 2019 року [PERSON] було укладено ще один Попередній договір № 180 з відповідачем. Предметом цього Договору є зобов`язання в майбутньому укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці: 3210900000:01:177:0005 нотаріальній формі на умовах, визначених цим договором. Відповідно до п. 4.1.2 договорів продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк до укладення основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі- продажу квартири. Відповідно до п. 4.2.1 договорів покупець зобов`язаний прийти в зазначений день та час для укладення основного договору. Про це продавець письмово повідомляє покупця за 30 календарних днів, надсилаючи електронний лист та/або рекомендований лист за місцем проживання покупця. Крім того, за умовами договору № l79, а саме п. 3.2, загальна вартість квартири (100%) становить 498 069,00 грн. (чотириста дев`яносто вісім тисяч шістдесят дев`ять гривень). Згідно п. 2.1 Договору № 179, в підтвердження наміру придбати Об`єкт та з метою забезпечення оформлення договору купівлі-продажу (Основного договору, покупець передав, а продавець прийняв до підписання цього договору суму у розмірі 498 069,00 грн. (чотириста дев`яносто вісім тисяч шістдесят дев`ять гривень). За умовами Договору № 180, а саме п.3.2, загальна вартість квартири (100%) становить 448 146,00 грн. (чотириста сорок вісім тисяч сто сорок шість гривень). Згідно п. 2.1 Договору №179, в підтвердження наміру придбати Об`єкт та з метою забезпечення оформлення договору купівлі-продажу (Основного договору, Покупець передав, а Продавець прийняв до підписання цього договору суму у розмірі 448 146,00 грн. (чотириста сорок вісім тисяч сто сорок шість гривень). Отже, покупцем - матір`ю позивача, яка померла, було сплачено 100% вартості Об`єктів, якими є дві квартири, за Договорами № 179 та № 180. Зазначає, що у визначений законом строк, а саме 13.05.2020 року позивач звернувся до державного нотаріуса Василевської О.А. П`ятої Київської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за заповітом, посвідченим Харковою О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 23.04.2018 року за реєстровим № 2007 від свого імені. За його заявою нотаріусом було відкрито спадкову справу № 197/2020 щодо майна померлої [PERSON] . Отримати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, а саме: квартир, позивач не має можливості, оскільки спадкодавець, його мати, за життя не встигла укласти основні договори купівлі-продажу нерухомого. Відповідачем [PERSON] було відмовлено позивачу в укладенні з ним основних договорів - договорів купівлі-продажу квартир, у зв`язку зі смертю його матері, обґрунтовуючи таку відмову відсутністю у позивача свідоцтва про право на спадщину. Вказує, що померла мати укладаючи Договори, діяла в інтересах сім`ї, оскільки предметом цих правочинів є придбання квартир для родини, вартість яких була сплачена зі спільних коштів сім`ї. Сплативши повну вартість квартир за Попередніми договорами, мати позивача фактично стала їх власником, однак враховуючи, що на той час будинок не було прийнято до експлуатації, юридично оформити право власності за покупцем - померлою [PERSON] , не надавалося за можливе. За укладеними договорами № 179 та № 180 матір`ю позивача, спадкодавцем, як стороною правочину виконано грошові зобов`язання та повністю сплачено вартість квартир, установлену цими договорами. Тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на Об`єкти будівництва - дві квартири. 21.09.2021 року відповідачем введено Об`єкти будівництва в експлуатацію, про що відповідач в усному порядку повідомив позивача. Позивач окремо повідомляє, що зробити витяг сертифікату про готовність наразі неможливо у зв`язку з тим що функціонування порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва обмежений до завершення воєнного стану в Україні. Позивач прийняв спадщину після смерті матері, однак отримати свідоцтво про право на спадщину на квартири не мав можливості. Про що також йому повідомив нотаріус, видавши постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, де зазначив, що через відсутність правовстановлюючих документів видача свідоцтва про право на спадщину неможлива. Таким чином, позивач вважає, що він прийняв спадщину після смерті матері [PERSON] , до нього перейшли всі права та обов`язки, в тому числі, які належали померлій за попереднім договором №179 від 08.07.2019 року та попереднім договором № 6180 від 09.07.2019 року, відповідно він є правонаступником за вказаними правочинами, а відмова відповідача призводить до порушення спадкових прав, у зв`язку з чим він змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Ухвалою від 23.02.2023 відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. 03.04.2023 від позивача [PERSON] надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій остаточно просив суд: визнати попередній договір № 179 від 08.07.2019 року та попередній договір № 180 від 09.07.2019 року, укладені між померлою [PERSON] тa [PERSON] дійсними; визнати за [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] ; РНОКПП: [NUMBER] ) право на укладення основного договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] ), який розташований на земельній ділянці: 3210900000:01:177:0005 відповідно до умов попереднього договору № 179 від 08.07.2019 року, укладеного між померлою [PERSON] та [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] ; РНОКПП: [NUMBER] ) в порядку спадкування за законом; визнати за [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] ; РНОКПП: [NUMBER] ) право на укладення основного договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці: 3210900000:01:177:0005 відповідно до умов попереднього договору № 180 від 09.07.2019 року, укладеного між померлою [PERSON] та [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] ; РНОКПП: [NUMBER] ) в порядку спадкування за законом за законом. Ухвалою суду від 18.04.2023 прийнято уточнення позовних вимог [PERSON] від 17.03.2023 та витребувано у Державної організації «П`ята київська державна нотаріальна контора» копію спадкової справи № 197/2020 після смерті [PERSON] , [INFO] . 25.05.2023 до суду надійшли витребувані докази. 26.06.2023 від представника позивача [PERSON] - [PERSON] надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. 31.05.2023 від відповідача [PERSON] надійшла заява, в якій просив розглянути справу за його відсутності. Представник третьої особи П`ятої Київської державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. З матеріалів справи судом встановлено, що [INFO] померла [PERSON] , [INFO] , вказане підтверджено свідоцтвом про смерть виданим медичним закладом м. Хургада Арабської Республіки Єгипет № 1047 від 23.12.2019. На день смерті померла [PERSON] була зареєстрована та проживала за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до положень статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права і обов`язки, які належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. [PERSON] є матір`ю [PERSON] , [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , виданим Печерським ЗАГС 28.10.1972, актовий запис № 1809. Після смерті [PERSON] державним нотаріусом П`ятої київської державної нотаріальної контори 13.05.2020 здійснено реєстрацію спадкової справи №197/2020. З матеріалів спадкової справи вбачається, що за життя [PERSON] склала заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харкавою О.В. 11.07.2018 за № 2007, відповідно до якого все своє майно де б воно не було та з чого б воно не складалось, і взагалі все що буде їй належати на день смерті і на що вона за законом матиме право заповіла своєму синові - [PERSON] , [INFO] . Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина. Окрім того, встановлено, що за життя [PERSON] уклала попередній договір № 179 від 08.07.2019 з [PERSON] , за яким сторони зобов1язалися в майбутньому, у строк не пізніше кінця 4 кварталу 2019 року, укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири [ADDRESS] , загальною площею 34,83 кв.м. Вартість об`єкту за вказаним договором складала 498069,00 грн., які згідно акта приймання-передачі коштів було сплачено [PERSON] 08.07.2019. Окрім того, встановлено, що за життя [PERSON] уклала попередній договір № 180 від 09.07.2019 з [PERSON] , за яким сторони зобов1язалися в майбутньому, у строк не пізніше кінця 4 кварталу 2019 року, укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири [ADDRESS] , загальною площею 34,74 кв.м. Вартість об`єкту за вказаним договором складала 448146,00 грн., які згідно акта приймання-передачі коштів було сплачено [PERSON] 09.07.2019. Виконання своїх зобов`язань [PERSON] за попередніми договорами № 179 від 08.07.2019 та № 180 від 09.07.2019 відповідачем не спростовувалося. Судом встановлено, що за життя [PERSON] та [PERSON] основні договори у обумовлений в попередніх договорах строк не уклали. Після смерті [PERSON] позивач звернувся до П`ятої київської державної нотаріальної контори з метою прийняття спадщини за заповітом. Разом з тим, постановою державного нотаріуса П`ятої київської державної нотаріальної контори Василевської О.А. від 06.07.2022 [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 34,83 кв.м., та на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 34,74 кв.м., що належали [PERSON] , яка померла [INFO] , у зв`язку із відсутністю документів, що підтверджують право власності на спадкове майно. Тож, позивач зазначає, що він не має можливості будь-яким іншим способом визнати за собою право власності на спадкове майно, окрім як визнання цього права в судовому порядку, зважаючи на те, після смерті матері відбувся перехід пав і обов`язків за попередніми договорами від [PERSON] до позивача. Отримати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, а саме: квартиру [ADDRESS] та [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці за кадастровим номером 3210900000:01:177:0005, позивач не має можливості, оскільки його мати [PERSON] за життя не встигла укласти основний договір - договір купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. За змістом частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), прийняття нерухомого майна в експлуатацію та проведення державної реєстрації. Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі й права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. За укладеним попередніми договорами № 179 від 08.07.2019 та № 180 від 09.07.2019 померлою [PERSON] , як стороною правочину, виконано грошові зобов`язання та сплачено вартість квартир, установлену цим договором. Тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або для набуття майнових прав на об`єкт будівництва. Згідно зі статтею 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи (частина перша статті 178 ЦК України). Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). У відповідності до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно зі ст. 1219 ЦК України до них належать: особисті немайнові права; право на участь у товариствах та право членства в об`єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або установчими документами; право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; права та обов`язки особи як кредитора або боржника, якщо вони нерозривно пов`язані з його особою й у зв`язку з цим не можуть бути виконані іншою особою (ст. 608 ЦК України). У даному випадку зобов`язання померлої [PERSON] за попередніми договорами № 179 від 08.07.2019 та № 180 від 09.07.2019 померлою [PERSON] щодо укладення основного договору купівлі-продажу квартир не є нерозривно пов`язаними з її особою, оскільки, у майбутньому придбані квартири були б об`єктом спадкової маси, відповідно її смерть не призвела до припинення зобов`язань за попереднім договором. В даному випадку, у зв`язку зі смертю [PERSON] , відбувся перехід прав і обов`язків за попереднім договором від [PERSON] до її спадкоємців. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частинами 1 ст. ст. 628, 629 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. За правилами ч.ч.1-3 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Згідно ч. 1 ст. 608 ЦК України зобов`язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов`язаним з його особою і у зв`язку з цим не може бути виконане іншою особою. Згідно із ч. 2 ст. 608 ЦК України зобов`язання припиняється смертю кредитора, якщо воно нерозривно пов`язане з особою кредитора. У зобов`язаннях, не пов`язаних з особою кредитора, смерть не призводить до припинення зобов`язань. У такому разі відбувається перехід прав і обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб - спадкоємців. Відповідно до ст. ст. 11, 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають, зокрема з договорів та інших правочинів. Правонаступництво - це перехід прав і обов`язків від одного суб`єкта до іншого. Воно може бути універсальним або частковим. За універсального правонаступництва до правонаступника переходять усі права і обов`язки того суб`єкта, якому вони належали раніше. Це має місце зокрема, у разі спадкування. Згідно вимог ст.ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. На основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку про задоволення позову у повному обсязі.

Outcome: approved