Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-16 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРЕСТ КОСТ», (далі ТОВ «ФОРЕСТ КОСТ», товариство, позивач) звернувся до суду із позовом до [PERSON] , (далі - відповідач), в якому вказав, що товариству на праві власності належить земельна ділянка (для садівництва) площею 8,2931 га з кадастровим номером 3222784200:03:014:0059, а сусідня (суміжна) земельна ділянка площею 4,1754 га з кадастровим номером 3222784200:03:016:0102 належить відповідачу [PERSON] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Вказана земельна ділянка відповідача знаходиться на березі природної водойми - річки Куделя, та огороджена парканом, чим повністю перекриває вихід до природної водойми позивачу, а також іншим громадянам. Водойма знаходиться, в тому числі на земельній ділянці кадастровий номер 3222784200:03:016:1110, форма власності державна. Для проходу позивача до природної водойми, а також для забору воду, необхідної для використання земельної ділянки за призначенням (для садівництва) необхідно встановлення земельного сервітуту, оскільки доступ до водного об`єкту для нього закритий парканом відповідача. Листом від 08.09.2020 року директором ТОВ «ФОРЕСТ КОСТ» було направлено відповідачу пропозицію про укладення договору земельного сервітуту з копію договору. Однак, відповідач проігнорував вказаний лист, котрий повернувся за закінченням терміну зберігання. Так, позивач здійснив всі можливі дії щодо досудового укладення договору земельного сервітуту. Огородження парканом та неможливість пройти до природної водойми - річки Куделя порушує права позивача щодо вільного користування цією землею водного фонду, в режимі, який може бути встановлений виключно Державою, а не приватною особою. Тож, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав та законних інтересів. Враховуючи наведене, посилаючись на ст. ст. 401, 402, 404 ЦК України, ст. ст. 60, 61, 98, 99, 100 ЗК України, позивач просить суд встановити Товариству з обмеженою відповідальністю «ФОРЕСТ КОСТ» право постійного безкоштовного земельного сервітуту для проходу з земельної ділянки кадастровий номер 3222784200:03:014:0059 до узберіжжя природної водойми річки Куделя через сусідню земельну ділянку кадастровий номер 3222784200:03:016:0102, що належить на праві приватної власності [PERSON] та право забору води з природної водойми, через сусідню земельну ділянку кадастровий номер 3222784200:03:016:0102, шляхом встановленим висновком земельно-технічної експертизи. Ухвалою суду від 09.12.2020 року задоволено заяву ТОВ «ФОРЕСТ КОСТ» про забезпечення позову у даній справі та накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер 3222784200:03:016:0102. Постановою Київського апеляційного суду від 21.07.2021 року ухвалу Макарівського районного суду від 09.12.2020 року скасовано та постановлено нову, якою відмовлено у задоволенні клопотання про накладення арешту на земельну ділянку. Ухвалою суду від 15.02.2021 року позовну заяву ТОВ «ФОРЕСТ КОСТ» прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд цивільної справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 24.03.2021 року. Вказаною ухвалою також встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 178 ЦПК України. Ухвалою суду від 05.05.2021 року призначено у справі судову земельно-технічну експертизу, провадження у справі на час проведення експертизи зупинене. Ухвалою суду від 12.07.2021 року провадження у справі відновлено для вирішення клопотання експерта, призначене судове засідання на 29.07.2021 року, яке неодноразово відкладалось. Ухвалою суду від 09.09.2021 року клопотання судового експерта про надання додаткових документів для проведення експертизи призначеної задоволено, витребувано з Головного управління Держгеокадарсту у Київській області належним чином засвідчену копію документації із землеустрою, оголошено перерву у підготовчому засіданні до 19.10.2021 року. Ухвалою суду від 21.02.2022 року вирішено приєднати до матеріалів справи лист-відповідь Відділу №4 Управління Держгеокадарсту у Бучанському районі, матеріали справи та долучені документи направити для продовження експертизи, провадження у справі зупинене. Ухвалою суду від 10.03.2023 року провадження у справі відновлено у зв`язку з надходженням висновку експертизи, призначено підготовче засідання на 05.04.2023 року. Ухвалою суду від 05.04.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 17.05.2023 року, яке було відкладене на 17.07.2023 року. В судовому засіданні 17.07.2023 року представник позивача, адвокат Кєєр О.Л., подала письмове клопотання про долучення доказів, в якому зазначила, для належного та ефективного захисту прав позивача, представником позивача було додатково направлено на адресу відповідача, яка містить в матеріалах справи в його заяві, Лист-пропозицію стосовно укладення договору про встановлення земельного сервітуту від 12.06.2023 року та проект самого договору, на підтвердження чого надала копію вказаного Листа пропозиції, Опис поштового вкладення та Звіт про доставку листа з сайту Укрпошти, які приєднані до матеріалів справи, та з яких вбачається, що поштове відправлення повернулось за зворотною адресою по причині «за закінчення встановленого терміну зберігання». Також адвокат Кєєр О.Л. зазначила, що підтримує позовні вимоги та згодна на встановлення сервітуту за варіантом №»2 Висновком експерта №19648/21-41 від 22.02.2023 року. Відповідач в судове засідання не прибув, причини неявки не повідомив, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином. Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, висновок експерта, суд встановив наступне. Позивачу, Товариству з обмеженою відповідальністю «ФОРЕСТ КОСТ», належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 8,2931 га з кадастровим номером 3222784200:03:014:0059, що підтверджується Витягом №227456154 від 09.10.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.34). Відповідачу, [PERSON] , належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 4,1754 га з кадастровим номером 3222784200:03:016:0102, з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових правна нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №233588824 від 23.11.2020 року (а.с.43), та Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 23.11.2020 року (а.с.42). 08.09.2020 року позивач звернувся до відповідача з Листом-пропозицією (а.с.35), про укладення договору про встановлення постійного земельного сервітуту земельної ділянки 3222784200:03:016:0102, що належить відповідачу, та є сусідньою (суміжною) з земельною ділянкою позивача, та знаходиться на березі природної водойми річки Куделя, та яка огороджена парканом, чим повністю перекриває вихід позивачу та створює перешкоди в здійсненні забору води з водойми. Як зазначив позивач, та що не заперечив і не спростував відповідач, така пропозиція була залишена без уваги відповідачем. В ході розгляду справи представник позивача для належного та ефективного захисту прав позивача, додатково направив на адресу відповідача, яка містить в матеріалах справи в його заяві, Лист-пропозицію стосовно укладення договору про встановлення земельного сервітуту від 12.06.2023 року та проект самого договору, на підтвердження чого надав копію вказаного Листа пропозиції, Опис поштового вкладення та Звіт про доставку листа з сайту Укрпошти, та з яких вбачається, що поштове відправлення повернулось за зворотною адресою по причині «за закінчення встановленого терміну зберігання». Як вбачається з відповіді №01-12/831 від 26.08.2020 року Басейнового управління водних ресурсів середнього Дніпра Державного агентства водних ресурсів України (а.с.40) на адвокатський запит, згідно Публічної кадастрової карти України, яку використовує у своїй діяльності Управління, деякі земельні ділянки, які зазначені у запиті частково накладаються на землі водного фонду під р. Куделя (відноситься до категорії-мала річка з нормативною прибережною захисною смугою шириною 25 м, яка є лівою притокою р. Ірпінь) та її нормативною прибережною захисною смугою, зокрема земельна ділянка з кадастровим номером 3222784200:03:016:0102 та земельна ділянка з кадастровим номером 3222784200:03:016:0110. Як вбачається з Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №19648/21-41 від 22.02.2023 року, в межах земельної ділянки з кадастровим номером 3222784200:03:016:0110 розташована дамба та водний об`єкт річка Куделя, яка відносить до категорії малих річок. В межах земельної ділянки \~ \~ \~ \~з кадастровим \~ \~ \~ \~номером 3222784200:03:016:0102 частково розташований водний об`єкт - річка Куделя. Земельні ділянки з кадастровими номерами 3222784200:03:014:0059 та 3222784200:03:016:0102 вкриті чагарниковою та лісовою рослинністю, мають рельєф зі значними перепадами висот (до 8 м), на земельних ділянках відсутні будь-які дороги з твердим покриттям, в тому числі ті, що ведуть до водойми на земельній ділянці з кадастровим номером 3222784200:03:016:1110. За висновками вказаної земельно-технічної експертизи встановлено відсутність порушення меж (або накладання) меж земельної ділянки: кадастровий номер 3222784200:03:016:0102 відповідно до правовстановлюючих документів та меж земельної ділянки з кадастровим номером 111784200:03:016:1110. Ці земельні ділянки є суміжними. За висновками експертизи пропонується чотири варіанти облаштування сервітуту на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784200:03:016:0102, що належить [PERSON] , для проходу, проїзду та для забору води від земельної ділянки з кадастровим номером 3222784200:03:014:0059 за призначенням (для садівництва), що належить ТОВ «ФОРЕСТ КОСТ» до природної водойми, що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 111784200:03:016:1110. При цьому зауважено, що варіант №4 є найдовшим та має найбільшу площу, а варіант №2 є найкоротшим та має найменшу площу. Так, згідно варіанту №2 встановлення сервітуту на земельну ділянку кадастровим номером 3222784200:03:016:0102 для проходу, проїзду та для забору води від земельної ділянки з кадастровим номером 3222784200:03:014:0059 до природної водойми, що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 111784200:03:016:1110 на Додатку №3 до висновку позначений числами 7, 8, 9 10 та штриховкою жовтого кольору. Варіант №2 враховує розташування дамби на природній водоймі, є найкоротшим та має найменшу площу (Додаток №2). Площа ділянки згідно Варіанту №2, на яку пропонується встановити сервітут для проходу, проїзду та для забору води дорівнює 0.0431 га (431 кв.м.). Межі ділянки для проходу та проїзду та для забору води згідно варіанту №2 обмежені наступними лініями з координатами поворотних точок (Додаток 3. Таблиця 5). Таблиця №5: /Назва точки/Координата Х/Координата У/Довжина лінії/Дирекційний кут/: / 7 / 5567100.55 / 3332668.42 / 96.95 / 105° 54 47/ / 8 / 5567073.97 / 3332761.66 / 4.51 / 178° 12 0/ / 9 / 5567069.46 / 3332761.80 / 98.90 / 285° 47 39/ / 10 / 5567096.38 / 3332666.63 / 4.54 / 23° 12 13/ Вирішуючи вимоги за даним позовом суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню,

Outcome: approved