Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-09 00:00:00

Обслуговуючий кооператив «Розенталь» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги, посилаючись на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] , а кооператив сприяє співвласнику будинку в утриманні власного та спільного майна, забезпечення експлуатації власного та спільного майна виключно за цільовим призначенням, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених чинним законодавством України та Статутом. Оскільки відповідач не виконує своїх зобов`язань щодо сплати отриманих житлово-комунальних послуг, позивач вимушений звернутись з цим позовом до суду. Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги у розмірі 74914 (сімдесят чотири тисячі дев`ятсот чотирнадцять) гривень 51 (п`ятдесят одна) копійка та понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні та витрати з отримання Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 60 (шістдесят) гривень. Представник позивача, відповідно до позовної заяви, просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, справу розглянути в спрощеному провадженні, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав. Відповідно до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України,\~суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Згідно ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Суд встановив, що Обслуговуючий кооператив «Розенталь» створений на добровільних засадах для задоволення економічних, соціальних та інших потреб його членів - власників житлових та нежитлових приміщень у будинках, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , захисту їх прав, сприянню у виконанні ними своїх обов`язків щодо утримання власного та спільного майна, забезпечення експлуатації власного та спільного майна виключно за цільовим призначенням, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених чинним законодавством України та Статутом (пункт 4.1 Статуту затвердженого протоколом № 1 від 25.09.2020 року). Відповідно до довідки про повну виплату паю № Д50-А/26 від 09 вересня 2022 року відповідач [PERSON] є асоційованим членом Обслуговуючої кооперативу «Радуга-3», повністю сплатив свій пай і є власником квартири [ADDRESS] . Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 вересня 2022 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до довідки про повну виплату паю № Д50-Б/73 від 09 вересня 2022 року [PERSON] є асоційованим членом Обслуговуючого кооперативу «Радуга-3», повністю сплатив свій пай і є власником квартири [ADDRESS] . Судом встановлено, що відповідач як власник зазначених квартир уклав з Обслуговуючим кооперативом «Розенталь» договір №ОП/2/26 про надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення від 04 січня 2021 року, договір №УБПТ/2/26 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 04 січня 2021 року, договір №ОП/1/73 про надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення від 05 січня 2021 року, договір №УБПТ/1/73 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 05 січня 2021 року, угоду щодо правил користування житловими, нежитловими приміщеннями та місцями загального користування ЖБ від 04 січня 2021 року, угоду щодо правил користування житловими, нежитловими приміщеннями та місцями загального користування ЖБ від 05 січня 2021 року. Відповідно до пункту 1.1 Договору № ОП/2/26 від 04 січня 2021 року про надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, Споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими цінами/тарифами у строки і на умовах, що передбачені цим договором. Відповідно до пункту 8.2 Договору № УБПТ/2/26 від 04 січня 2021 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, Споживач зобов`язується вносити плату за надані послуги не пізніше останнього числа місяця, наступного за розрахунковим. Судом встановлено, що відповідач наданими ОК «Розенталь» послугами фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснює, що підтверджується актами звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.2021-22.02.2023 року, квитанціями на оплату комунальних послуг. Відповідно до наданих розрахунків заборгованості, борг відповідача перед ОК «Розенталь» по оплаті за спожиті комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] складає: 52 408(п`ятдесят дві тисячі чотириста вісім )гривень 08 (вісім) копійок, який складається з боргу за послуги УБПТ, боргу за опалення, боргу за гарячу і холодну воду, боргу за електричну енергію; по квартирі [ADDRESS] складає 22\~506 (двадцять дві тисячі п`ятсот шість) гривень 43 (сорок три) копійки, який складається з боргу за послуги УБПТ, боргу за опалення, боргу за гарячу і холодну воду, боргу за електричну енергію, а всього - 74914 (сімдесят чотири тисячі дев`ятсот чотирнадцять) гривень 51 (п`ятдесят одна) копійка. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користується, зобов`язаний за них сплатити. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У силу ст.\~530\~ ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Як встановлює ч. 1\~ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За змістом ч.1 ст.\~901, ч. 1 ст.\~903 ЦК України\~за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Обслуговуючого кооперативу «Розенталь» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до\~п.\~1\~ч.\~2\~ст.\~141\~ЦПК України\~інші судові\~витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні, що підтверджується платіжним дорученням №894 від 24 лютого 2023 року та платіжним дорученням №793 від 12 грудня 2022 року. Також судом встановлено, що позивач поніс витрати з отримання Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 60 (шістдесят) гривень, що підтверджується платіжним дорученням №699 від 07 жовтня 2022 року. Оскільки позовні вимоги про стягнення заборгованості задоволено в повному обсязі, то вказані суми підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved