Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-29 00:00:00

У січні 2023 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що між ним (позивачем) та ТОВ «Київхліб агро» було укладено ряд однотипних договорів оренди землі, а саме: № ІП-8 від 9 березня 2021 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221086800:05:001:0030 площею 2,3588 га; № ІП-В5 від 17 березня 2021 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221086800:05:001:0050 площею 2,4768 га; № ІП-В2 від 17 березня 2021 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221086800:05:001:0064 площею 2,8774 га; № ІП-В4 від 17 березня 2021 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221086800:05:001:0072 площею 2,63 га; № ІП-В3 від 17 березня 2021 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221086800:05:001:0154 площею 2,3117 га. Відповідно до умов даних договорів відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щорічну орендну плату в розмірі 5\~163,31 грн. за один гектар переданої в оренду землі, що є еквівалентом 186,34 доларів США за офіційним курсом НБУ станом на момент укладення цих договорів і якщо на дату виплати орендної плати офіційний курс гривні відносно долара США зміниться, орендна плата збільшується орендарем пропорційно зміни курсу гривні відносно до долара США. 3 листопада 2022 року вказані договори було розірвано і відповідачем не здійснено оплату за цими договорами, а тому станом на 3 листопада 2022 року він мав заборгованість перед позивачем у загальному розмірі 81\~571,24 грн. Тому просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договорами оренди в розмірі 81\~571,98 грн., штраф у розмірі 178\~553,06 грн., 3 % річних в розмірі 733,78 грн., втрати від інфляції в розмірі 4573,52 грн. Ухвалою суду від 11 січня 2023 року було відкрито провадження у даній справі, ухвалено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження. 6 березня 2023 року представник відповідача [PERSON] надала відзив на позов, вважала вимоги позивача безпідставними, оскільки договори оренди були розірвані позивачем до настання річного строку сплати орендної плати, штрафні санкції нараховані з порушенням діючого законодавства, в період дії військового стану, до того ж, починаючи з 24 лютого 2022 року ТОВ «Київхліб агро» не мало змоги вести господарську діяльність на вказаних земельних ділянках, так як доступ до них через ведення воєнних дій та замінування територій був закритим, що в свою чергу спричинило збитки для товариства та, як наслідок, неможливість виконання договірних зобов`язань. 23 березня 2023 року представник позивача [PERSON] надала відповідь на відзив, заперечення відповідача вважала необгрунтованими. 31 березня 2023 року представник відповідача [PERSON] надала заперечення на відповідь на відзив. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала, викладене підтвердила. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала з підстав, зазначених у відзиві на позов. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Судом встановлено, що між позивачем та ТОВ «Київхліб агро» було укладено договори оренди землі, за якими [PERSON] передав відповідачу в строкове платне користування належні йому земельні ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Новогребельської сільської ради Бородянського району Київської області, а саме: за договором № ІП-8 від 9 березня 2021 року - земельну ділянку з кадастровим номером 3221086800:05:001:0030 площею 2,3588 га; за договором № ІП-В5 від 17 березня 2021 року - земельну ділянку з кадастровим номером 3221086800:05:001:0050 площею 2,4768 га; за договором № ІП-В2 від 17 березня 2021 року - земельну ділянку з кадастровим номером 3221086800:05:001:0064 площею 2,8774 га; за договором № ІП-В4 від 17 березня 2021 року - земельну ділянку з кадастровим номером 3221086800:05:001:0072 площею 2,63 га; за договором № ІП-В3 від 17 березня 2021 року - земельну ділянку з кадастровим номером 3221086800:05:001:0154 площею 2,3117 га, строком до 31 грудня 2028 року. Відповідно до умов даних договорів (п.4.1) відповідач зобов`язався за користування вказаними земельними ділянками сплачувати позивачу щорічну орендну плату в розмірі: за договором № ІП-8 від 9 березня 2021 року 12179,22 грн, що еквівалентно 439,54 доларів США; за договором № ІП-В5 від 17 березня 2021 року 12762,38 грн, що еквівалентно 461,53 доларів США; за договором № ІП-В2 від 17 березня 2021 року 14826,58 грн, що еквівалентно 536,18 доларів США; за договором № ІП-В4 від 17 березня 2021 року 13551,79 грн, що еквівалентно 490,07 доларів США; за договором № ІП-В3 від 17 березня 2021 року - 11911,66 грн, що еквівалентно 430,76 доларів США. П.4.2-4-4 договорів передбачено, що якщо на дату виплати орендної плати офіційний курс гривні відносно до долара США зміниться в порівнянні з офіційним курсом НБУ станом на дату укладення договорів, орендна плата збільшується орендарем пропорційно зміни курсу гривні відносно до долара США без внесення змін та підписання додаткових угод до цього договору та виплачується з урахуванням зміни вказаного курсу. Орендна плата щорічно автоматично збільшується на коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки для сільськогосподарських угідь, опублікований центральним органом виконавчої влади у сфері земельних відносин. Орендна плата за користування земельними ділянками, що передані в оренду, сплачується щорічно в наступному порядку: перший платіж 50% орендної плати за поточний рік сплачується до 31 травня поточного року, другий платіж 50% орендної плати до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 9,3 договорів орендодавець має право на розірвання цих договорів в односторонньому порядку у випадку несплати, прострочення сплати орендної плати орендарем та/або будь-яких інших платежів згідно цих договорів, у випадку використання ділянки з порушенням п.5.1 договорів та/або погіршення її стану, якщо орендар не виправить вказані порушення протягом одного місяця з моменту надіслання орендодавцем орендарю повідомлення про виявлені порушення в письмовій формі. Договір вважається розірваним з моменту направлення повідомлення про розірвання орендарю, яке надсилається після спливу строку на виправлення порушень. Відповідно до п.10.5 вказаних договорів оренди у разі прострочення строків перерахування орендарем (як повністю, так і частково) будь-якого з платежів, передбачених договорами, орендар зобов`язаний самостійно сплатити штраф у розмірі 10% від щорічного розміру орендної плати за об`єкт оренди протягом дня наступного, що іде за останнім днем строку/терміну на здійснення платежу. Штраф сплачується за кожні 10 календарних днів прострочення окремо. 3 листопада 2022 року вказані договори оренди були розірвані позивачем в зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати згідно умов даних договорів за 2022 рік. Дані обставини підтверджуються матеріалами справи (а.с.7-48) та визнаються сторонами. Згідно розрахунку позивача, виходячи з умов договорів, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за період з 1 січня 2022 року по 31 травня 2022 року складає 43\~978,59 грн., за період з 1 червня 2022 року по 3 листопада 2022 року 37\~592,65 грн., а всього -81\~571,24 грн., штраф за прострочення сплати орендної плати 178\~553,06 грн., 3% річних за період з 1 червня 2022 року по 20 грудня 2021 року 733,78 грн., втрати від інфляції за період з 1 червня 2022 року по 30 листопада 2022 року 4\~573,52 грн. (а.с.3-4,6). Відповідно до ч. 1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п/п в ч.1 ст.96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ч.1\~ст.\~24\~ЗУ «Про\~оренду землі» орендодавець має\~право вимагати\~від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, та відповідно до ч.2 ст.25 даного Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. За таких обставин, враховуючи вищевикладене, оскільки відповідач, отримавши від позивача в користування земельні ділянки, не виконує взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати, то суд вважає за необхідне, задовольняючи позовні вимоги в цій частині, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договорами оренди земельних ділянок в заявленому розмірі 81\~571,24 грн. При цьому суд не приймає до уваги посилання відповідача як на підставу звільнення товариства від сплати орендної плати на неможливість використання орендованих земельних ділянок для ведення сільськогосподарського виробництва в 2022 році у зв`язку з воєнними діями на цій території, а також розірвання укладених договорів оренди до закінчення календарного 2022 року, оскільки дані обставини не впливають на зобов`язання відповідача сплачувати орендну плату в межах дії договорів оренди, до того ж, територія Бучанського району була деокупована на початку квітня 2022 року і доказів неможливості користування вказаними земельними ділянками на протязі всього 2022 року суду не надано. Відповідно до п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Відповідно до\~ч.1,2\~ст.549\~ЦК України\~неустойкою (штрафом,\~пенею)\~є грошова\~сума або\~інше майно,\~які боржник\~повинен передати\~кредиторові у\~разі порушення\~боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Оскільки п. 10.5 договорів оренди передбачено у разі прострочення строків перерахування орендарем платежів, передбачених договорами, в тому числі і орендної плати, сплату штрафу у розмірі 10% від щорічного розміру орендної плати, то суд вважає за необхідне, частково задовольняючи позовні вимоги і в цій частині, стягнути з відповідача на користь позивача штраф за прострочення строків перерахування орендної плати в розмірі 8157,12 грн. (10% від суми боргу 81\~571,24 грн.). Зважаючи на те, що штраф за своєю правовою природою носить одноразовий характер, суд не вбачає за можливе неодноразове нарахування даного штрафу при триваючому порушенні, а тому в іншій частині зазначених вимог необхідно відмовити. Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З огляду на зазначене, оскільки відповідач своєчасно не сплатив позивачу суму орендної плати, чим прострочив виконання грошового зобов`язання, то він /відповідач/ зобов`язаний сплатити ТОВ «Київхліб агро», окрім суми основного боргу та штрафу, 3 % річних від простроченої суми та компенсувати інфляційні збитки, а тому суд, задовольняючи і в цій частині позовні вимоги, вбачає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача три проценти річних від простроченої суми боргу за період з 1 червня 2022 року по 20 грудня 2021 року в сумі 733,78 грн. та інфляційні втрати за період з 1 червня 2022 року по 30 листопада 2022 року в сумі 4\~573,52 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути на користь позивача на відшкодування витрат по сплаті судового збору 950,36 грн. (95035,66 грн. розмір задоволених позовних вимог х 2654,33 розмір сплаченого судового збору / 265431,60 грн. - ціна позову).

Outcome: partial