Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-10 00:00:00

Публічне акціонерне товариство акціонерний банк " Укргазбанк" звернувся до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа- [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В позові вказує, що 22 серпня 2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство акціонерний банк" Укргазбанк" , що підтверджується Випискою з ЄДР стосовно АБ «УКРГАЗБАНК» та Статутом АБ «УКРГАЗБАНК» (надалі за текстом - Банк) та [PERSON] (надалі - Позичальник) був укладений Кредитний договір № 378-Ф/08 (надалі -Кредитний договір).За умовами п.1.1 Кредитного договору, Банк надає Позичальнику кредит у сумі 49 500,00 доларів США на строк з 22 серпня 2008 року по 21 серпня 2024 р. зі сплатою процентів за користування кредитом, виходячи з 13,8 % річних.Банк належним чином виконав свої зобов`язання за Кредитним договором, визначені п.3.1.1. 3.1.1.2 вказаного Кредитного договору. Позичальнику було видано кредит, що підтверджується меморіальним валютним ордером від 22.08.2008 р. та розрахунком заборгованості.В свою чергу, пунктом 3.3.1 Кредитного договору передбачено, що Позичальник зобов`язується здійснювати повернення кредиту, сплату процентів за його використання та всіх комісійних платежів, у передбачені цим договором строки.Як вбачається з Розрахунку заборгованості [PERSON] за Кредитним договором, станом на 14.09.2015 року, позичальник з березня 2015 року почав порушувати зобов`язання за Кредитним договором щодо своєчасного повернення кредиту та сплати процентів.Згідно з п. 2.2 Кредитного договору, кредит, наданий Банком, забезпечується неустойкою, передбаченою дійсним договором. Станом на 14.09.2015 року заборгованість [PERSON] перед Банком складає: *заборгованість по кредиту строкова - 27 570,00 доларів США, *заборгованість по кредиту прострочена - 1 800,24 доларів США, *заборгованість по процентах поточна - 156,07 доларів США, *заборгованість по процентах прострочена - 2 133,41 доларів США, *пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 3 710,54 гривень, *заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів - 4 420,11 гривень, а всього 31 659,72 доларів США та 8 130,65 гривень. В забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором 22 серпня 2008 року між Банком (Іпотекодержатель), [PERSON] (Іпотекодавець 1) та [PERSON] (Іпотекодавець 2) був укладений договір іпотеки без оформлення заставної,\~посвідчений приватним\~нотаріусом Київського\~міського нотаріального\~округу Заєць\~І.О.,\~за реєстр.\~№ 6722\~(надалі\~-\~Договір іпотеки). Відповідно до Договору іпотеки Банком прийнято в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 131,2 кв.м., який належить Іпотекодавцям на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Березнівської міської ради Рівненської області та зареєстрованого 01.08.2008 р. в КП «Березнівське районне бюро технічної інвентаризації» за реєстраційним номером 154339;з емельна ділянка, площею 650 км.м., кадастровий номер 5620455101:01:005:0257, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка належить Іпотекодавцям на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 350258, виданого 21.07.2008 р. Управлінням земельних ресурсів у Березнівському районі Рівненської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010858700938, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.Пунктом 3.1.6 Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку одноразової чи неодноразових прострочок Позичальником сплати процентів за користування кредитними коштами, неповернення кредиту Іпотекодержателю, використання кредиту не за цільовим призначенням або порушення інших умов кредитного договору, а також у випадку порушення Іпотекодавцями (третьою особою) умов зберігання або експлуатації чи страхування предметів іпотеки, порушення умов цього договору щодо розпорядження предметами іпотеки - незалежно від настання строку виконання по кредитному договору, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмети іпотеки незалежно від настання строку виконання кредитного договору.Згідно з пунктом 6.1 Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення та реалізувати предмети іпотеки, зокрема, якщо у момент настання строку виконання зобов`язання за кредитним договором воно не буде виконано належним чином,а саме: при повному або частковому неповерненні кредиту (чергового платежу за кредитом) та/або при несплаті або частковій несплаті процентів та/або при несплаті або частковій несплаті штрафних санкцій, комісій або інших платежів у встановлені кредитним договором строки.Пунктом 6.3 Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмети іпотеки та їх реалізація здійснюються або за рішенням суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса, або згідно з домовленістю сторін.Згідно з пунктом 6.8 Договору іпотеки реалізація предметів іпотеки, на які звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса проводиться, якщо інакше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої законом України «Про виконавче провадження» та з дотриманням вимог закону України «Про іпотеку».При цьому, у п.2.2 Договору іпотеки сторони визначили початкову ціну продажу предметів іпотеки з прилюдних торгів у разі звернення стягнення на предмети іпотеки в розмірі 90% від вартості предмету іпотеки, визначеної суб`єктом оціночної діяльності відповідно до законодавства України. Судовий збір обрахований і сплачений у розмірі та у відповідності до вимог Закону України «Про судовий збір», а саме - 1,5 відсотки ціни позову. В ціні позову врахована загальна сума заборгованості станом на 14.09.2015 р. - 31 659,72 доларів США та 8 130,65 гривень (31659,72 х22,64+8130,65=725190,57x1,5%=10877,86 грн.. Просить у рахунок погашення заборгованості перед АБ «УКРГАЗБАНК» за Кредитним договором № 378-Ф/08 від 22 серпня 2008 року в сумі 31 659,72 доларів США та 8 130,65 гривень, що включає: заборгованість по кредиту строкова - 27 570,00 доларів США,заборгованість по кредиту прострочена - 1 800,24 доларів США,заборгованість по процентах поточна - 156,07 доларів США,заборгованість по процентах прострочена - 2 133,41 доларів США,пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 3 710,54 гривень,заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів - 4 420,11 гривень, звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме:житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 131,2 кв.м., який належить [PERSON] та [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Березнівської міської ради Рівненської області та зареєстрованого 01.08.2008 р. в КП «Березнівське районне бюро технічної інвентаризації» за реєстраційним номером 154339;земельну ділянку, площею 650 км.м., кадастровий номер 5620455101:01:005:0257, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] та [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 350258, виданого 21.07.2008 р. Управлінням земельних ресурсів у Березнівському районі Рівненської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010858700938, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, шляхом продажу з прилюдних торгів з початковою ціною продажу розмірі 90% від вартості предмету іпотеки на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. \~ \~ \~ \~Стягнути з [PERSON] та [PERSON] на користь ПАТ АБ " Укргазбанк"понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 10877 гривень 86 коп. В судовому засіданні представник позивача - Мікайилов Р.Р. позовні вимоги підтримав повністю з підстав, які викладені у позові, просить задовольнити позов. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Єрьомкін І.В. в судовому засіданні позов не визнав, зазначивши, що рішенням Березнівського районного суду зобов"язано банк провести реструктуризацію боргу, на даний час рішення суду не виконане, крім того у спірному житлі прописані неповнолітня дитина, просить відмовити в задоволенні позову. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з"явилася- повідомлена належним чином, причини неявки суд не повідомила. Третя особа [PERSON] та його представник- адвокат Чехомський О.В. в судовому засіданні позов не визнали, зазначили, що звернулися усно до банку щодо виконання рішення суду про реструктуризацію боргу, однак на даний час відповідь не отримали, крім того у спірному житлі прописана неповнолітня дитина, просять відмовити в задоволенні позову. Залучені судом до участі в справі треті особи, зокрема: третя особа [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, просить відмовити в його задоволенні, та представник тетьої особи- органу опіки та піклування Березнівської міської ради Бецько Н.В. позовні вимоги не визнала, зазначивши, що в спірному житлі прописаний неповнолітня дитина, іншого житла він не має, просить відмовити в задоволенні позову. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, третіх осіб, представників третіх осіб, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. 22 серпня 2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк», правонаступником якого є ПАТ АБ " Укргазбанк", що підтверджується Випискою з ЄДР стосовно АБ «УКРГАЗБАНК» та Статутом АБ «УКРГАЗБАНК» та [PERSON] (надалі - Позичальник) був укладений Кредитний договір № 378-Ф/08 (надалі -Кредитний договір). За умовами п.1.1 Кредитного договору, Банк надає Позичальнику кредит у сумі 49 500,00 доларів США на строк з 22 серпня 2008 року по 21 серпня 2024 р. зі сплатою відсотків за користування кредитом, виходячи з 13,8 % річних. Пунктом 3.1.1, 3.1.1.2 Кредитного договору передбачено обов`язок Банку відкрити Позичальнику позичковий рахунок № [NUMBER] і рахунок для погашення заборгованості по кредиту, процентів за його використання та всіх комісійних платежів,передбачених цим договором №373990175213.840 та видати Позичальнику кредит у сумі, зазначеній в п.1.1 Кредитного договору з позичкового рахунку шляхом перерахування на поточний рахунок Позичальника № [NUMBER] в АБ «УКРГАЗБАНК». Банк належним чином виконав свої зобов`язання за Кредитним договором, визначені п.3.1.1. 3.1.1.2 вказаного Кредитного договору. Позичальнику було видано кредит, що підтверджується меморіальним валютним ордером від 22.08.2008 р. та розрахунком заборгованості. Пунктом 3.3.1 Кредитного договору передбачено, що Позичальник зобов`язується здійснювати повернення кредиту, сплату процентів за його використання та всіх комісійних платежів, у передбачені цим договором строки. Пунктом 3.3.3 Кредитного договору передбачено зобов`язання Позичальника здійснювати повернення суми кредиту на рахунок № [NUMBER] в АБ „УКРГАЗБАНК" МФО 320478, щомісячно з 1-го по 10-е число кожного місяця, починаючи з місяця наступного за місяцем отримання кредиту, у розмірі не менше 1/192 від суми отриманого кредиту, що становить 258,00 доларів США, а останній платіж сплачується у сумі 222,00 долари США не пізніше 21.08.2024 р. Згідно з п.3.3.4 Кредитного договору Позичальник повинен щомісячно, один раз ча місяць, не пізніше 10-го місяця наступного за місяцем користування кредитом (окрім останнього місяця користування кредитом) та в день закінчення строку, на який надано кредит, зокрема, проценти за користування кредитом, виходячи з процентної ставки, зазначеної у п.1.1 договору на рахунок № [NUMBER] в АБ „УКРГАЗБАНК". Відповідно до п. 3.1.10 Кредитного договору, на залишок простроченої заборгованості за кредитом Банк нараховує проценти, виходячи із процентної ставки, зазначеної у п.1.1 збільшеної на 1 (один) процент (тобто у розмірі 14,8% річних), починаючи з дня виникнення простроченої заборгованості. Як вбачається з Розрахунку заборгованості [PERSON] за Кредитним договором, станом на 14.09.2015 року, позичальник з березня 2015 року почав порушувати зобов`язання за Кредитним договором щодо своєчасного повернення кредиту та сплати відсотків . Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно з п. 2.2 Кредитного договору, кредит, наданий Банком, забезпечується неустойкою, передбаченою дійсним договором. Згідно з п. 5.3 Кредитного договору, за порушення строків повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, Позичальник зобов`язаний сплатити Банку пеню в розмірі 0,1% від суми невиконаного зобов`язання за кожен день прострочення платежу від дня виникнення такої прострочки до повного погашення заборгованості, але в межах строків позовної давності. Станом на 14.09.2015 року заборгованість [PERSON] перед Банком складає: *заборгованість по кредиту строкова - 27 570,00 доларів США, *заборгованість по кредиту прострочена - 1 800,24 доларів США, *заборгованість по процентах поточна - 156,07 доларів США, *заборгованість по процентах прострочена - 2 133,41 доларів США, *пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 3 710,54 гривень, *заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів - 4 420,11 гривень, а всього 31 659,72 доларів США та 8 130,65 гривень. В забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором 22 серпня 2008 року між Банком (Іпотекодержатель), [PERSON] (Іпотекодавець 1) та [PERSON] (Іпотекодавець 2) був укладений договір іпотеки без оформлення заставної, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., за реєстр. № 6722 (надалі - Договір іпотеки). Відповідно до Договору іпотеки Банком прийнято в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 131,2 кв.м., який належить Іпотекодавцям на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Березнівської міської ради Рівненської області та зареєстрованого 01.08.2008 р. в КП «Березнівське районне бюро технічної інвентаризації» за реєстраційним номером 154339; земельна ділянка, площею 650 км.м., кадастровий номер 5620455101:01:005:0257, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка належить Іпотекодавцям на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 350258, виданого 21.07.2008 р. Управлінням земельних ресурсів у Березнівському районі Рівненської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010858700938, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Статтею 575 ЦК України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язань, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. У ч. 2 ст. 590 ЦК України зазначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 12 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення Іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Пунктом 3.1.6 Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку одноразової чи неодноразових прострочок Позичальником сплати процентів за користування кредитними коштами, неповернення кредиту Іпотекодержателю, використання кредиту не за цільовим призначенням або порушення інших умов кредитного договору, а також у випадку порушення Іпотекодавцями (третьою особою) умов зберігання або експлуатації чи страхування предметів іпотеки, порушення умов цього договору щодо розпорядження предметами іпотеки - незалежно від настання строку виконання по кредитному договору, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмети іпотеки незалежно від настання строку виконання кредитного договору. Згідно з пунктом 6.1 Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення та реалізувати предмети іпотеки, зокрема, якщо у момент настання строку виконання зобов`язання за кредитним договором воно не буде виконано належним чином,а саме: при повному або частковому неповерненні кредиту (чергового платежу за кредитом) та/або при несплаті або частковій несплаті процентів та/або при несплаті або частковій несплаті штрафних санкцій, комісій або інших платежів у встановлені кредитним договором строки. Пунктом 6.3 Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмети іпотеки та їх реалізація здійснюються або за рішенням суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса, або згідно з домовленістю сторін. Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду. Згідно з частиною першої вищевказаної статті, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації , якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Згідно з пунктом 6.8 Договору іпотеки реалізація предметів іпотеки, на які звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса проводиться, якщо інакше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої законом України «Про виконавче провадження» та з дотриманням вимог закону України «Про іпотеку». При цьому, у п.2.2 Договору іпотеки сторони визначили початкову ціну продажу предметів іпотеки з прилюдних торгів у разі звернення стягнення на предмети іпотеки в розмірі 90% від вартості предмету іпотеки, визначеної суб`єктом оціночної діяльності відповідно до законодавства України. Згідно з ч.І ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. У Постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року зазначено, що невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов`язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України. В судовому засіданні встановлено, що зобов`язання, забезпечене заставою, не виконане, а тому заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За таких обставин , позов підлягає задоволенню. Судовий збір в розмірі 10877 гривень 86 коп. підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача. З урахуванням наведеного,

Outcome: approved