Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-11 00:00:00

Позивач ОСББ «Софіївські вежі» звернувся до суду із позовною заявою, згідно якої просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідачів [PERSON] , [PERSON] заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5\~409 грн. 61 коп. та судові витрати, понесені позивачем при поданні позовної заяви. Свої вимоги позивач мотивував тим, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] , яка знаходиться у багатоквартирному житловому будинку ОСББ «Софіївські вежі». Відповідно, відповідачі є співвласниками ОСББ «Софіївські вежі», а отже мають обов`язки, передбачені законом щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком, а саме оплата послуг утримання будинку та прибудинкової території, оплати внесків, передбачених Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» тощо. Однак, відповідачі неналежним чином виконують власний обов`язок стосовно своєчасності та повної сплати за послуги з утримання будинку. Внаслідок таких дій відповідачів, за квартирою [ADDRESS] , яка знаходиться у багатоквартирному житловому будинку ОСББ «Софіївські вежі», утворилася заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5\~409, 61 грн. за період з січня 2020 року по листопад 2022 року, що підтверджується роздруківкою із автоматизованої системи «ВАС Комунальні платежі». За викладених обставин позивач і вимушений звернутись до суду. 02.02.2023 року ухвалою судді Крюківського районного суду міста Кременчука позовну заяву залишено без руху. 16.02.2023 року після усунення недоліків позовної заяви, ухвалою судді Крюківського районного суду міста Кременчука позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. 06.06.2023 року, не погодившись з позовними вимогами позивача, відповідач [PERSON] направив до суду відзив на позовну заяву, у якому заперечує проти задоволення позову в повному обсязі . Свою позицію обґрунтовує тим, що ним своєчасно вносились внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, про що свідчать відповідні розрахунки-квитанції, перелік яких зазначений у тексті відзиву. Також, розпорядження правлінням коштами ОСББ «Софіївські вежі» без затвердженого кошторису, який має бути відповідним чином оприлюднений за результатами загальних зборів співвласників, безпідставно з точки зору Закону про ОСББ, оскільки встановлення частки належних внесків і платежів кожного співвласника відбувається на підставі загального обсягу внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Протягом 2018-2022 р.р. загальні збори співвласників ОСББ «Софіївські вежі» не скликались в чинному порядку, затвердження кошторисів в законному порядку не відбувалось, та звіти загальним зборам ОСББ «Софіївські вежі» про виконання кошторису об`єднання за рік не надавались. Таким чином, грубо порушувались права співвласників, спотворювалась принципи володіння приватною власністю, визначених законом. Додані до позову роздруківки заборгованості, створені в системі «ВАС», не можуть бути прийняті до розгляду, оскільки не містять відомостей про сплату внесків і платежів на утримання і ремонт приміщень або іншого майна безпосередньо на особові рахунки ОСББ «Софіївські вежі» за період з лютого по квітень 2020 року, березень 2021 року та листопад 2022 року у загальній сумі 660,97 грн., тобто заздалегідь розрахунки наведені на користь стягувача. Використовуючи інформацію, яка періодично з?являлась у місцях загального користування ОСББ, розрахунково визначені певні суми внесків. При цьому, не приймалися до уваги такі статті витрат, як «Фонд оплати праці», «Нарахування на зіплату» (в частині, що відноситься до фонду оплати праці), «КП "Міськводоканал"», «РКО банку», «Комісії банків (ком. платежі)», «КП НПФ?ВАС», «Судові витрати», видатки за якими, з точки зору узгодження загальними зборами ОСББ, не санкціоновано. Частково, в межах не більше частини останнього затвердженого Загальними Зборами річного кошторису, як це передбачено статутом ОСББ, покривалися внесками витрати за статтею «Поточний ремонт». За періоди, стосовно яких хоча б яка інформація відсутня, внески сплачувались усереднено, виходячи з попередніх розрахункових від 100 до 150 грн. Помилковість нарахованих платежів за послуги утримання будинку та прибудинкової території співвласників багатоквартирного будинку « [INFO] » за адресою [ADDRESS] підтверджують не відповідні фактичному способу утримання загального майна формулювання стосовно предмету позову та хибні дані, наведені у позові та додатках до нього. Так, ОСББ «Софіївські вежі» є неприбутковою організацією, тоді як надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території, як різновиду послуг з управління багатоквартирним будинком вимагає наявність відповідного спеціального договору, укладеного з самими ж співвласниками, тобто самими з собою. У судовому засіданні представник позивача ОСББ «Софіївські вежі» - Явко Є.В. позовні вимоги підтримала в повному обсязі, посилаючись на викладені в позовні заяві обставини. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, прохав суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, з визначених у поданому останнім відзиві на позовну заяву, підстав. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, не надала до суду пояснень про причини неявки. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача [PERSON] на підставі письмових матеріалів справи та з урахуванням змісту відзиву, наданого відповідачем [PERSON] із відповідними додатками до нього. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача [PERSON] , вивчивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, приходить до наступних висновків. Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються\~Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на\~Конституції України\~і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього\~Закону\~та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до\~статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на : 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої\~статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої\~статті 20 цього Закону\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із\~статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. За змістом\~статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною 6\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною 1\~статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до\~статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Положеннями частини 3\~статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Судом встановлено, що 28.08.2013 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до пункут 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі», затверджений Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 05.06.2017 року, ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно протоколу загальних зборів від 08.06.2018 року, загальними зборами ОСББ «Софіївські вежі» було затверджено вартість послуги на утримання будинку в розмірі 3.75 гривень за м2. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 11733930 від 28.10.2013 року. Згідно довідок Крюківської районної адміністрації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області за № 41/01-27 від 04.01.2023 та за № 104/01-27 від 05.01.2023, за вищезазначеній адресі зареєстровані відповідачі - [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до вимог статей 316, 317, 322 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог частини 4 статті 319 Цивільного кодексу України, власність зобов`язує. Тягар утримання майна, що йому належить, відповідно до вимог статті 322 Цивільного кодексу України, покладено на власника. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до звітного кошторису ОСМД «Софіївські вежі» за листопад 2022 року, заборгованість за утримання будинку мешканців становить 34\~818 грн. 06 коп. Унаслідок неналежного виконання відповідачами обов`язку своєчасної та повної сплати за послугу з утримання будинку, утворилась заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2020 року по листопад 2022 року. У своєму відзиві на позовну заяву відповідач [PERSON] вказує, що позивачем при розрахунку заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, не враховано факт сплати відповідачем [PERSON] коштів у лютому, березні та квітні 2020 року на загальну суму 348 грн. 81 коп., що підтверджується платіжними дорученнями, а саме № 13339321 від 30.03.2020, № 1373569 від 14.04.2020 та № 1474968 від 27.05.2020 відповідно. Також, відповідач сплачував внески за березень 2021 та листопад 2022 року на загальну суму 312 грн. 16 коп., що підтверджується платіжним дорученням № 2356526 від 30.04.2021 та розрахунком-квитанцією № 583559231859 від 23.12.2022 відповідно. Тобто, у період з лютого по квітень 2020 року, у березні 2021 та листопаді 2022 року, відповідач сплатив внески за утримання будинку та прибудинкової території на користь ОСББ «Софіївські вежі» на загальну суму 660 (шістсот шістдесят) грн. 97 коп. Дослідивши платіжні доручення та розрахунок - квитанцію, надані [PERSON] разом з відзивом на позовну заяву, суд погоджується з позицією відповідача та вважає належними та допустимими доказами сплати останнім внесків за вказані періоди та те, що позивачем необґрунтовано не враховано сплачену відповідачем суму у розмірі 660 (шістсот шістдесят) грн. 97 коп., а тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню та сплати відповідачами в солідарному порядку заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4\~748 (чотири тисячі сімсот сорок вісім) грн. 64 коп. Щодо наданих відповідачем [PERSON] заперечень щодо позовних вимог, висловлених останнім як у судовому засіданні, так і у відзиві до позову, суд приходить до наступних висновків. Відповідач у судовому засіданні стверджував, що зазначена у позові сума заборгованості повністю необґрунтована та безпідставна, оскільки позивачем порушено вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме не затверджено розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами кошторису та сума внесків, які зобов`язані робити власники квартир. Однак, суд зазначає, що відповідачем помилково трактується положення статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме її четвертої частини. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. Так, відповідно до частини четвертої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Проте, у зазначеному законі не передбачено обов`язку щорічного перегляду, визначення та затвердження порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Тому, суд приходить до висновку про правомірність затвердження суми внесків на утримання будинку у розмірі 3.75 гривень за м2, який затверджено на загальних зборах ОСББ «Софіївські вежі», зафіксованих у протоколі № 1 від 08.06.2018 року та допустимий для розрахунку у спірному періоді, а саме з січня 2020 року по листопад 2022 року. Згідно частини 1 статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~статті 76\~Цивільного процесуального\~кодексу України,\~\~доказами є\~будь-які\~дані,\~на підставі\~яких суд\~встановлює наявність\~або відсутність\~обставин (фактів),\~що обґрунтовують\~вимоги і\~заперечення учасників\~справи,\~та інших\~обставин,\~які мають\~значення для\~вирішення справи. Ці\~дані встановлюються\~такими засобами: 1)\~письмовими,\~речовими і\~електронними доказами; 2)\~висновками експертів; 3) показаннями свідків. Відповідно до\~статті 77\~Цивільного процесуального\~кодексу України,\~\~належними є\~докази,\~які містять\~інформацію щодо\~предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Статтею 79 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Відповідно до\~вимог статті\~80\~Цивільного процесуального\~кодексу України,\~достатніми є\~докази,\~які у\~своїй сукупності\~дають змогу\~дійти висновку\~про наявність\~або відсутність\~обставин справи,\~які входять\~до предмета\~доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Однак в порушення наведених вище вимог процесуального Закону відповідачем не було надано суду належних та допустимих доказів на спростування зроблених позивачем розрахунків заборгованості відповідачів як і не було доведено правильність самостійно зроблених відповідачем розрахунків, оскільки [PERSON] в порушення вимог статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, останні суду не надав, що позбавило суд можливості перевірити правильність проведених відповідачем розрахунків із врахуванням об`єму отриманих послуг та тарифів, що використовував останній при проведенні самостійних розрахунків. Кріт того, посилання відповідача на факт порушення ОСББ «Софіївські вежі», визначеної Законом процедурі проведення 08.06.2018 року загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків за адресою: [ADDRESS] , за наслідками якого було ухвалено рішення про затвердження розміру внесків за послуги на утримання будинку, суд не приймає до уваги оскільки по-перше: визнання неправомірності прийнятого зборами співвласників ОСББ рішення не є предметом даного судового розгляду та виходить за межі позовних вимог; і по-друге: як зазначив сам відповідач в судовому засіданні, зазначене вище рішення не було предметом оскарження з боку [PERSON] до відповідного суду. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про встановлений у судовому засіданні факт наявності заборгованості відповідачів перед позивачем за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, беручи до уваги фактично сплачені суми внесків відповідачем, які розраховані по його власному переконанню, що не знайшли у судовому засіданні наявної правової підстави у розмірі 660 грн. 97 коп. суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідачів [PERSON] , [PERSON] заборгованості за період з січня 2020 року по листопад 2022 року включно, що становить 4\~748 грн. 64 коп., у зв`язку із чим позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Статтею 141 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно платіжної інструкції №601 від 14.02.2023 ОСББ «Софіївські вежі» сплачено до суду судовий збір при подачі позову до суду на загальну суму 2481 грн. 00 коп. Окрім того, в судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Софіївські вежі» вже зверталось до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення з відповідача [PERSON] боргу за надані послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, при подачі якої заявником було сплачено судовий збір в розмірі 227 грн. 00 коп. 10.02.2022 року ухвалою Крюківського районного суду міста Кременчука судовий наказ, виданий за заявою ОСББ «Софіївські вежі» про стягнення боргу за надані послуги утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території було скасовано. Згідно із частиною 2 статті 164 Цивільного процесуального кодексу України, у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. Оскільки чинним законодавством України солідарне стягнення суми судових витрат не передбачено, суд приходить до висновку про необхідність стягнення сплаченого позивачем, ОСББ «Софіївські вежі», при подачі позову до суду судового збору, з відповідачів [PERSON] , [PERSON] у рівних частках, а саме по 1088 грн. 93 коп. пропорційно до задоволених позовних вимогах.

Outcome: partial