Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-09 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, а саме, просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки з урахуванням пені, індексу інфляції та 3% річних в сукупному розмірі 32025,21 грн. за договорами оренди земельних ділянок та судовий збір у розмірі 1073,60 грн. \~ \~ \~ \~Позов мотивований тим, що позивачка є власником земельної ділянки площею 2,800 га, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:005:0787. \~ \~ \~ \~11.05.2015 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, який був зареєстрований 01.04.2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 19767378. Строк дії договору до 31.12.2025 року. Відповідно до умов договору сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. \~ \~ \~ \~Однак, відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено орендну плату за 2021 - 2022 роки за даною земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Крім того, відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ №875446 від 31.01.2006 року позивачка є власником земельної ділянки площею 2,7971 га, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:001:0786. \~ \~ \~ \~15.07.2011 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який був зареєстрований 01.12.2011 року у відділі Держкомзему у Покровському районі за №122425514000008. Строк дії договору до 31.12.2021 року. Відповідно до умов договору, сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. \~ \~ \~ \~Однак, відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено орендну плату за 2021 рік за даною земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Позивачка зазначає, що вона неодноразово зверталася до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості, але дане питання до цього часу так і залишилося невирішеним, орендна плата позивачці не виплачена. Позивачка в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288\~ЦПК України - заочно. Відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП №131169 від 25.04.2000 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,800 га, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:005:0787. \~ \~ \~ \~11.05.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224255100:01:005:0787, який був зареєстрований 01.04.2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 19767378. Строк дії договору до 31.12.2025 року . Відповідно до умов зазначеного договору сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Орендна плата за 2021 - 2022 роки за даною земельною ділянкою позивачці не виплачена. \~ \~ \~ \~Крім того, відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ №875446 від 31.01.2006 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,7971 га, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:001:0786. \~ \~ \~ \~15.07.2011 року між [PERSON] та\~ТОВ «Відродження»\~було укладено\~договір оренди\~вказаної земельної\~ділянки,\~який був\~зареєстрований 01.12.2011\~року у\~відділі Держкомзему\~у Покровському\~районі за\~№122425514000008.\~Строк дії\~договору до\~31.12.2021\~року.\~Відповідно до\~умов зазначеного\~договору сплачується\~орендна плата\~до 30\~листопада кожного\~року дії\~договору оренди,\~орендар зобов`язаний\~своєчасно сплачувати\~орендну плату. Орендна плата за 2021 рік за даною земельною ділянкою позивачці не виплачена. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. \~ \~ \~ \~За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Відповідачем ТОВ «Відродження» не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2021-2022 роки позивачці вчасно та в повному обсязі. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачка просить стягнути з відповідача на її користь орендну плату, пеню витрати від інфляції, 3 % річних. Суд погоджується з розрахунками позивача щодо орендної плати, пені та інфляційних витрат, однак зазначає що, стягнення 3% річних буде суперечити вимогам ст. 625 ЦК України, оскільки три проценти річних від простроченої суми сплачуються лише в тому випадку, коли інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки договорами передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договорами, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку. \~ \~ \~ \~У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню частково, а саме стягнення орендної плати, пені, витрат від індексу інфляції на загальну суму 31300,20 грн. (8490,00 + 397,80 + 2409,61 + 8490 + 87,55 + 127,83 + 8490,00 + 397,80 + 2409,61 = 31300,20 грн.). При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 177,04 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 31300,20 /32025,21 х 1073,60 = 1049,29 грн.

Outcome: partial