Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-28 00:00:00

01 травня 2023 року позивач ОСББ «Варшавський 34» звернулося до суду із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги мотивовані тим, що протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] від 10 червня 2018 року співвласниками даного будинку прийнято рішення про створення ОСББ «Варшавський 34». 27 червня 2018 року створено ОСББ «Варшавський 34» та зареєстровано в ЄДРЮОФОП. Відповідач є власником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] , яка належить їй на праві приватної власності. Станом на 15 березня 2023 року відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Варшавський 34» обов`язкові внески співвласника на загальну суму 8\~640 грн. 40 коп. за період з 01 січня 2021 року по 01 березня 2023 року. У результаті цього за власницею житлового приміщення - квартири [ADDRESS] , виникла заборгованість по нарахуванням обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Варшавський 34» на управління багатоквартирного будинку станом на 15 березня 2023 року у розмірі 8 640 грн. 40 коп. З огляду на вище зазначене позивач звернувся до суду з даною позовною заявою. Ухвалою судді\~Вінницького міського\~суду Вінницької\~області від\~09\~травня 2023\~року,\~у даній\~цивільній справі\~прийнято позовну\~заяву до\~розгляду та\~відкрито провадження\~за правилами\~спрощеного позовного\~провадження без\~повідомлення (виклику)\~сторін. Крім того, даною ухвалою суду було визначено строки для подання сторонами відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив, заперечення. Однак, у визначені судом строки, відзиву на позовну заяву, відповідачем подано не було. Частиною восьмою статті 178 ЦПК України визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Аналогічне положення міститься і в ч. 2 ст. 191 ЦПК України. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило. З огляду на це, суд приходить до висновку про вирішення спору за наявними матеріалами у справі. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку про задоволення вимог позовної заяви з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) та Статутом об`єднання. Судом встановлено, що Протоколом № 1 установчих зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» проведених 10 червня 2018 року за місцезнаходженням: [ADDRESS] співвласниками даного будинку прийнято рішення про створення ОСББ «Варшавський 34» (а.с. 21). Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 27 червня 2018 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Варшавський 34», про що зроблено відповідний запис у Реєстрі. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 325760908 від 14 березня 2023 року, [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , а отже відповідач є власником квартири, яку обслуговує ОСББ «Варшавський 34». (а.с. 37). Відповідно до ст. 10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно ст. 16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» та чинного законодавства України. Згідно з пунктом 3 протоколу № 5/18 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» від 27 жовтня 2018 року прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку з місцем розташування: [ADDRESS] , на листопад 2018 - грудень 2019 року з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,75 грн. за 1 кв.м житлової площі (2-8 поверх) та 1,85 грн. за 1 кв.м нежитлової площі - комори (а.с 26). Пунктом 2 протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Варшавський 34» від 25 січня 2020 року прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , корпус 2, [ADDRESS] , на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м житлової площі та 2,57 грн. за 1 кв. м нежитлові приміщення - комори (а.с. 30). Пунктом 2 протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Варшавський 34» від 19 серпня 2020 року прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку з місцем розташування: [ADDRESS] , корпус 2, [ADDRESS] , на 2020 - 2021 роки з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень; 3,32 грн. за 1 кв.м для нежитлових приміщень з окремим входом та 2,74 грн. за 1 кв. м для нежитлових приміщень - комори (а.с. 32). Пунктом 6 протоколу №10 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Варшавський 34» від 27 листопада 2021 прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , корпус 2, [ADDRESS] , [ADDRESS] на 2022 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень; 3,45 грн. за 1 кв.м для нежитлових приміщень з окремим виходом та 3,41 грн. за 1 кв.м для нежитлових приміщень комори (а.с. 33). Так, станом на 15 березня 2023 року відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Варшавський 34», обов`язкові внески співвласника на загальну суму 8 640 грн. 40 коп. за період з 01 січня 2021 року по 01 березня 2023 року. Відповідач таких внесків за цей період не сплачувала. У результаті цього за власницею житлового приміщення - квартири [ADDRESS] , виникла заборгованість по нарахуванням обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Варшавський 34» на управління багатоквартирного будинку станом на 15 березня 2023 року за період з 01 січня 2021 року по 01 березня 2023 року у розмірі 8 640 грн. 40 коп., що підтверджується довідкою ОСББ «Варшавський 34» вих. № В012/23 від 15 березня 2023 року (а.с. 18). Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Протягом вказаного періоду з 01 січня 2021 року по 01 березня 2023 року, відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» щодо сплати внесків за управління будинком. ОСББ «Варшавський 34» здійснює функцію з забезпечення реалізації прав власника [PERSON] на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власнику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ним своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, але відповідач не сплачує добровільно кошти, згідно встановлених тарифів за отримані послуги. Згідно з ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. Судові витрати у справі складаються із сплаченого судового збору в розмірі 2\~684 грн. 00 коп., та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 1 800 грн. 00 коп. Сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2\~684 грн. 00 коп. за подання позовної підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Витрати на професійну правничу допомогу в цій справі складають 1\~800 грн. 00 коп., про що представником позивача надано відповідний Договір про надання правничої допомоги № 38/22 від 04 листопада 2022 року, Додаткову угоду № 3 до цього Договору від 16 березня 2023 року та копію платіжної інструкції № 434 від 20 березня 2023 року. Витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1\~800 грн. 00 коп. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі\~викладеного,\~

Outcome: approved