Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-04 00:00:00

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія НЛ» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення коштів. Позов мотивує тим, що відповідач Вітвіцький був власником квартири [ADDRESS] та відповідно був співвласником вищезазначеного багатоквартирного будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія НЛ». Вказує, що 06 серпня 2008 року співвласниками будинку було прийнято рішення щодо отримання вищезазначеного будинку на баланс ОСББ "Надія-НЛ" та управління власним неподільним та загальним майном через статутні органи об`єднання. Приймаючи таке рішення, співвласники будинку фактично визначили управителем будинку ОСББ "Надія-НЛ", на яке поклали обов`язки щодо належної експлуатації (утримання) житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування їх власним, неподільним та загальним майном, забезпечення і захисту їх прав, соєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Вказує, що відповідачем не сплачувались внески на утримання та обслуговування будинку. Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.05.2019 року вказану цивільну справу передано судді Дзеньдзюрі С.М. Ухвалою судді Франківського районного суду м. Львова Дзеньдзюрою С. М. від 12.08.2019 року прийнято справу до провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Франківського районного суду м.Львова від 04.12.2020 року зупинено провадження по справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ» до [PERSON] про стягнення коштів. В подальшому, ухвалою Франківського районного суду м.Львова від 26.07.2021 року поновлено провадження у справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія НЛ» до [PERSON] про стягнення коштів; замінено відповідача [PERSON] на його правонаступника [PERSON] . 23.02.2023 року на підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, розпорядження керівника апарату Франківського районного суду м. Львова №637/Р від 23.02.2023 року, вказану цивільну справу передано судді Марків Ю. С. 01.06.2023 року до суду від представника позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідачки [PERSON] на користь Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Надія \~НЛ» заборгованість в розмірі 49296,91 грн., що включає в себе заборгованість по додаткових внесках на ремонт місць загального користування будинку в розмірі 3337,87 грн., заборгованість по внесках за ремонт (реставрацію) електромережі місць загального користування будинку згідно рішення загальних зборів від 11.01.2020 року в розмірі 9600,00 грн., заборгованість по внесках за комплексну профілактику домофону в розмірі 115,00 грн., заборгованість по внесках на відновлення опорядження під`їздів будинку згідно рішення загальних зборів від 28.07.2020 року в розмірі 21600,00 грн.., заборгованість по внесках на юридичні послуги в розмірі 575,00 грн, 3% річних від прострочених сум з травня 2020 року по травень 2023 року в розмірі 2807,43 грн., інфляційні втрати з грудня 2021 року по травень 2023 року в розмірі 11261,61 грн. Не погоджуючись з поданим позовом, від представника відповідача до суду надійшли письмові пояснення, в яких просила відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. Мотивує таке тим, що рішенням Загальних зборів ОСББ "Надія-НЛ" від 28.07.2020 року, враховуючи нагальну потребу у проведенні робіт по реставрації сходів фойє та по відновленню опорядження під`їздів, встановлено з 01 серпня 2020 року по липень 2021 року включно додаткові обов`язкові щомісячні внески з кожної квартири у розмірі 1800,00 грн., однак представник відповідачки вказує, що таке рішення є протиправним, оскільки його зміт суперечить порядку визначення часток співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, який закрпілений у ст.20 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки порядок визначення часток внесків встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. На момент прийняття спірного рішення ОСББ "Надія-НЛ" відповідачка була власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 14,20 кв.м., водночас загальна площа будинку становить 774,90 кв.м. Разом з тим, всупереч нормам закону, ОСББ "Надія-НЛ" прийняло незаконне, на думку представника відповідачки, рішення від 28.07.2020 року, встановивши додатковий обов`язковий щомісячний внесок з кожної квартири в однаковому для всіх співвласників розмірі - по 1800,00 грн., без урахування такого критерію, як пропорційність до загальної площі квартири, що перебувають у власності кожного співвласника будинку. Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. В попередніх судових засіданнях позов підтримав та просив такий задоволити. Відповідачка в судове засідання не з`явилась, однак від її представника до суду надійшло клопотання про розгляд справи без їх участі. В попередніх судових засіданнях представник відповідача заперечила щодо задоволення позову, просила відмовити у такому. У зв`язку з неявкою учасників справи в судове засідання, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, розгляд справи проведено судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. У відповідності до ч.1 ст.4 цього кодексу, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України,кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ» є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , зареєстровано в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України 18.07.2008 року, ідентифікаційний код юридичної особи 36079164, є неприбутковою організацією та здійснює свою діяльність на підставі статуту, затвердженого Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Надія-НЛ", протокол №1 від 23.01.2016 року. Відповідно до п.2 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Надія-НЛ" до виключної компетенції загальних зборів зокрема належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 Розділу 4 вищевказаного Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Відповідно до п.2 розділу 5 Статуту ОСББ "Надія-НЛ" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як вбачається з Протоколу №1 звітних Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Надія-НЛ" від 11.01.2020 року, такими затверджено з 01 січня 2020 року розмір обов`язкових внесків на утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території у розмірі 8,6295 грн. за кв.м.; враховуючи аварійний стан мережі електропостачання всього будинку, для фінансування робіт по її ремонту (реставрації) встановлено з січня по червень 2020 року додаткові обов`язкові щомісячні внески з кожної квартири у розмірі 1600,00 грн. З протоколу №2 звітних Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Надія-НЛ" від 28.07.2020 року вбачається, що такими прийнято рішення по реставрації сходинок фойє та опорядження під`їздів; враховуючи нагальну потребу у проведенні робіт по реставрації сходинок фойє та по відновленню опорядження під`їздів, встановлено з 01 серпня 2020 року по липень 2021 року включно додаткові обов`язкові щомісячні внески з кожної квартири у розмірі 1800,00 грн. Згідно Довідки про заборгованість по внесках на утримання будинку та формування ремонтного та резервного фондів колишньої власниці квартири [ADDRESS] [PERSON] станом на 01.06.2023 року заборгованість [PERSON] перед ОСББ "Надія-НЛ" становить, з урахуванням раніше сплачених сум боргу, 49296,91 грн. з урахуванням 3% річних від прострочених сум з травня 2020 року по травень 2023 року та інфляційних втрат на суму боргу з грудня 2021 року по травень 2023 року. Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники)це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно з нормами ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників. Відповідно до ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ надано право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Частиною 1 ст. 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. За положеннями ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 1 ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Частиною 1 ст. 385 Цивільного кодексу України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). За змістом ст. ст. 1,9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинкомце вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Згідно з ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників Права та обов`язки співвласника (тобто власника квартир та/або нежитлових приміщень) врегульовані ст. ст.14 та 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Водночас ст.ст. 16-18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи. Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які застаттею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Особа, яка є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01 квітня 2015 року у справі №916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11 листопада 2015 року у справі№ 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27 січня 2016 року у справі № 904/8242/14(№ 3-1028 гс15), а також у постановах Верховного Суду від 28 лютого 2018 року у справі № 910/11312/17 та від 05 вересня 2019 року у справі № 357/13993/16ц; а.с. 168-175, 302-306). Відповідно дост. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Частиною 4 ст.319 ЦК України також встановлено, що власність зобов`язує, а у ст. 322 ЦК України вказано, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тому, будучи власником житлового приміщення, а (відтак) співвласником багатоквартирного будинку, у якому це житлове приміщення знаходиться, відповідачка зобов`язана приймати участь в утриманні цього будинку. Правомірність створення ОСББ, дотримання процедури при прийнятті ним рішень, якими обґрунтовуються позовні вимоги ОСББ, тощо не є предметом позовних вимог за даним позовом, а тому доводи відповідачки в цій частині не можуть прийматися до уваги, оскільки такі не спростовують права позивача вимагати від відповідачки своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законодавством та статутом ОСББ внесків і платежів, що (однак) не позбавляє відповідачку права, як співвласниці багатоквартирного будинку, на оспорювання тих питань, посилання на які містяться у її запереченнях на даний позов, в тому числі і в судовому порядку. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем подано до суду їх розрахунок, який відповідачкою не спростовано, оскільки свого контррозрахунку (зокрема суми основного боргу) вона не подала. За вищенаведених обставин в їх сукупності суд приходить до висновку про те, що заборгованість по додаткових внесках на ремонт місць загального користування будинку, заборгованість по внесках за ремонт (реставрацію) електромережі місць загального користування будинку згідно рішення загальних зборів від 11.01.2020 року, заборгованість по внесках за комплексну профілактику домофону, заборгованість по внесках на відновлення опорядження під`їздів будинку згідно рішення загальних зборів від 28.07.2020 року, заборгованість по внесках на юридичні послуги в розмірі 575 (п`ятсот сімдесят п`ять) гривень 00 коп. підлягає до задоволення. Окрім цього, правилами ч.2 ст.625 ЦК України визначено, що в разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом цієї норми закону, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. З огляду на вищенаведене, суд бере до уваги вимогу позивача щодо стягнення 3% річних в розмірі 2807,43 грн. та інфляційних втрат в розмірі 11261,61, відтак такі підлягають до стягнення з відповідачки на користь позивача. Суд бере до уваги також той факт, що стороною відповідача не спростовано жодним чином наданий представником позивача розрахунок, як і не надано контррозрахунку. Згідно із ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеного цим Кодексом. З урахуванням вищевказаного, аналізуючи матеріали справи та подані докази в їх сукупності та співставленні, суд вважає позовні вимоги позивача повністю доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Окрім цього, відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачки підлягає до стягнення сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1378,00 грн.

Outcome: approved