Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-02 00:00:00

\~ \~ \~ \~ 20 липня 2021 року позивач [PERSON] ( [ADDRESS] ) звернувся до [PERSON] ( [ADDRESS] ) про виділ частки в натурі, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи вимоги тим, що 16.10.1996 на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння [ADDRESS] , ним набуто у власність 11/25 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за адресою: [ADDRESS] . Право власності на 11/25 домоволодіння зареєстровано в КП ЧООБТІ. 03.12.2007 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 625419 ним набуто у власність земельну ділянку площею 442,0 кв.м., призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки 7110136700:04:048:0055, за адресою: [ADDRESS] . Після завершення будівництва ним було замовлено технічний паспорт, відповідно до якого новозбудованому ним будинку та прибудовам було присвоєно літеровку «Ж-2», площею - 106.7 кв.м., прибудова «ж», площею - 8.3 кв.м., прибудова «ж1», площею 21.8 кв.м. Завершивши будівництво ним було подано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 23.05.2019 № ЧК 181191430354. Враховуючи, що з введенням в експлуатацію розмір його частки змінився, ним було замовлено в КП ЧООБТІ розрахунок часток співвласників на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] та висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Так, відповідно до розрахунку КП ЧООБТІ від 02.07.2019 його частка становить 89/100. Згідно висновку КП ЧООБТІ щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 02.07.2019 № 3271 о виділ частки є технічно можливим, 89/100 частини об`єкта є відокремлена і може бути виділена в натурі. Проте він не може зареєструвати збільшення розміру часток співвласників домоволодіння за адресою: [ADDRESS] та виділити частку в натурі з припиненням спільної часткової власності. Причиною цьому є те, що згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власниками домоволодіння рахуються три особи: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . В той же час [PERSON] [INFO] померла, а право власності на спадкове майно після смерті [PERSON] належним чином спадкоємцями не оформлено. Як йому відомо, спадкоємцями [PERSON] були її доньки: [PERSON] та [PERSON] , [INFO] , які заяви про прийняття спадщини після смерті [PERSON] до Першої Черкаської державної нотаріальної контори подали, але право власності на спадщину належним чином не оформили (спадкова справа № 694 від 07.12.1999, зберігається в Черкаському обласному нотаріальному архіві). Окрім того, [INFO] [PERSON] померла. Єдиним її спадкоємцем є сестра, [PERSON] . Проте остання хоча і подала заяву про прийняття спадщини до Першої Черкаської державної нотаріальної контори (спадкова справа № 211/2019 від 05.06.2019), але спадкові права після [PERSON] належним чином також не оформила. Таким чином, вбачається, що право власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за трьома власниками, хоча фактично власниками є лише дві особи: [PERSON] та [PERSON] . Також перепоною в реєстрації нових часток співвласників домоволодіння є й те, що 19.02.2011 та 27.11.2014 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи про обтяження № 10961216 та № 7843679, арешт нерухомого майна, а саме 14/50 частини домоволодіння, за адресою: [ADDRESS] , що на праві приватної власності належить [PERSON] , накладеного постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 17.03.2011 АА № 795962 виконавця Соснівського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції Кибукевич І.А. та постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 20.11.2014 № 42941865 головного державного виконавця Соснівського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції Купчина О.С. Відповідно він позбавлений можливості в досудовому порядку зареєструвати за собою як збільшення розміру часток співвласників, так і здійснити виділ своєї частки з припиненням права спільної часткової власності. Таким чином, його частка у праві спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] фактично становить 89/100 і складається з: житловий будинок літ. «Ж-2», загальною площею - 106.7 кв.м., житлова площа - 60.5 кв.м., прибудова літ. «ж», площею - 8.3 кв.м., прибудова літ. «ж1», площею 21.8 кв.м., вимощення літ. «І», хвіртка № 1, огорожа № 5, огорожа № 7, частка ж [PERSON] становить 11/100 і складається з: житловий будинок літ. «А-1», загальною площею - 28.3 кв.м., житлова площа - 28.3 кв.м., прибудова літ. «А'-1», площею - 21.6 кв.м. житлова площа - 9.0 кв.м., погріб літ. «Г», погріб літ. «Д»,, огорожа № 2, огорожа № 4, ворота с хвірткою № 3, водо колонка № 6. При цьому, його 89/10 частини домоволодіння за адресою: [ADDRESS] складаються з окремо розташованої будівлі (літ. «Ж-2», прибудова літ. «ж», прибудова літ. «ж1»), яка будувалася повністю ним за власні кошти за згодою інших співвласників домоволодіння на земельній ділянці, що перебуває у його приватній власності. Відповідно виділу із спільної сумісної власності підлягає будинок з прибудовами, вимощенням, огорожею та хвірткою, який збудований виключно ним, зі згоди інших співвласників. Жодних претензій до співвласників домоволодіння не має, бажає виділити в натурі виключно побудоване ним нерухоме майно. Зазначене підтверджується як розрахунком часток співвласників від 02.07.2019 та і висновком КП «ЧООБТІ» від 02.07.2019 № 3271 о щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна так і заявою від 05.08.2019. Просить суд встановити, що [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] , та [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрованої за адресою: [ADDRESS] належать у спільній сумісній власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , наступні частини об`єкта нерухомого майна: [PERSON] - 89/100 частин об`єкта нерухомого майна, що складається з: житловий будинок літ. «Ж-2», загальною площею - 106.7 кв.м., житлова площа - 60.5 кв.м., прибудова літ. «ж», площею - 8.3 кв.м., прибудова літ. «ж1», площею 21.8 кв.м., вимощення літ. «І», хвіртка № 1, огорожа № 5, огорожа № 7, [PERSON] - 11/100 частин об`єкта нерухомого майна, що складається з: житловий будинок літ. «А-1», загальною площею - 28.3 кв.м., житлова площа - 28.3 кв.м., прибудова літ. «А1 -1», площею - 21.6 кв.м. житлова площа - 9.0 кв.м., погріб літ. «Г», погріб літ. «Д», огорожа № 2, огорожа № 4, ворота с хвірткою № 3, водо колонка № 6. Виділити [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з присвоєнням окремого реєстраційного номеру, 89/100 частин домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] , що складається із: житловий будинок літ. «Ж-2», загальною площею - 106.7 кв.м., житлова площа - 60.5 кв.м., прибудова літ. «ж», площею - 8.3 кв.м., прибудова літ. «ж1», площею 21.8 кв.м., вимощення літ. «І», хвіртка № 1, огорожа № 5, огорожа № 7. Припинити за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] , яке складається з наступних складових частин об`єкта нерухомого майна: будинок житловий з прибудовами літ. «А-1», «А'-1», загальною площею 49.9 кв.м, житловою площею 37.3 кв.м.; будинок житловий з прибудовами літ. «Ж-2», «ж», «ж1», загальною площею 136.8 кв.м, житловою площею 60.5 кв.м, , сарай літ. «Б», сарай літ. «б», погріб «Г», погріб «Д», огорожа № 2, 4, 5, 7, водоколонка № 6, хвіртка № 1, ворота з хвіртою № 3, вимощення літ. «І». Визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по [ADDRESS] , що складається із: житловий будинок літ. «Ж-2», загальною площею - 106.7 кв.м., житлова площа - 60.5 кв.м., прибудова літ. «ж», площею - 8.3 кв.м., прибудова літ. «ж1», площею 21.8 кв.м., вимощення літ. «І», хвіртка № 1, огорожа № 5, огорожа № 7, як на окремий об`єкт нерухомого майна, з присвоєнням окремого реєстраційного номеру. 30 серпня 2021 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. 29 червня 2022 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. \~ \~ \~ \~21 вересня 2022 року ухвалою Соснівського\~районного суду\~м.\~Черкаси постановлено повернутися до стадії підготовчого судового засідання у справі позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ частки в натурі, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Залучено в якості співвідповідачів у справі [PERSON] та [PERSON] . 27 квітня 2023 року представник позивача адвокат Гарбазей Д.О. звернувся до суду з заявою про зменшення позовних вимог, в якій просив суд змінити розміри часток в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , що складається з: житловий будинок літ. «А-1», загальною площею - 28.3 кв.м., житлова площа - 28.3 кв.м., прибудова літ. «А1-1», площею - 21.6 кв.м. житлова площа - 9.0 кв.м., житловий будинок літ. «Ж-2», загальною площею - 106.7 кв.м., житлова площа - 60.5 кв.м., прибудова літ. «ж», площею - 8.3 кв.м., прибудова літ. «ж1», площею 21.8 кв.м., погріб літ. «Г», погріб літ. «Д», вимощення літ. «І», хвіртка № 1, огорожа № 2, ворота с хвірткою № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, водо колонка № 6, огорожа № 7 та визначити частку [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] частин об`єкта нерухомого майна, частку [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрованої за адресою: [ADDRESS] частин об`єкта нерухомого майна, частку [PERSON] , [INFO] , зареєстрованої за адресою: [ADDRESS] частин об`єкта нерухомого майна та повернення судового збору в зв`язку з зменшенням позовних вимог. 27 квітня 2023 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, скерував до суду заяву про розгляд справи без участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про час та місце судового засідання повідомлялись належним чином. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивач [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 16.10.1996 р. № 588 зареєстрований власником 11/25 ідеальної частки жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд за адресою: [ADDRESS] . Іншим співвласником домоволодіння була [PERSON] у частці 14/25 частини житлового будинку по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння виданого на підставі рішення виконкому 16 жовтня 1996 року № 588. Відповідно до спадкової справи № 694 від 07.12.1999 після смерті [PERSON] , померлої [INFO] , з заявою про прийняття спадщини до першої Черкаської державної нотаріальної контори звернулася [PERSON] та [PERSON] . 16 лютого 2000 року державним нотаріусом Першої Черкаської державної контори видано свідоцтво на право спадщину за законом після смерті [PERSON] [PERSON] . Крім того, позивач набув у власність земельну ділянку площею 442,0 кв.м. по [ADDRESS] на підставі рішення Черкаської міської ради від 04.10.2007 р. № 4-27 п.1.2, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 03.12.2007 р. серія ЯЕ № 625419 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 7110136700-04-048-0055. Рішенням Соснівського райвиконкому № 464 від 23.08.2000 р. [PERSON] , [ADDRESS] погоджені проектно-вишукувальні роботи для будівництва жилого будинку згідно з індивідуальним проектом з обов`язковим отриманням дозволу на виконання будівельних робіт. 29 квітня 2004 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Управління містобудування та архітектури Черкаського міськвиконкому надано дозвіл на виконання будівельних робіт № 14 [PERSON] з будівництва індивідуального житлового будинку по [ADDRESS] . Відповідно до спадкової справи № 211/2019 після смерті [PERSON] , померлої [INFO] , з заявою про прийняття спадщини до першої Черкаської державної нотаріальної контори звернулася [PERSON] . Разом з тим, відповідно до поквартирної картки на квартиру за адресою [ADDRESS] на момент смерті [PERSON] з нею були зареєстрвані її діти [PERSON] , [PERSON] , які не звертались до нотаріуса з заявами про відмову від спадщини, отже в силу ст.1261, 1268 ЦК України є спадкоємцями [PERSON] , після смерті якої відкрилась спадщина на 11/50 частину домоволодінян по [ADDRESS] , яку спадкодавець [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON] , однак за життя не оформила спадкові права. Відповідно до ч.1 ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно з ч.3 ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Відповідно до технічного паспорту КП ЧООБТІ від 18.04.2019 р. домоволодіння по [ADDRESS] , характеристика будинку, господарських будівель та споруд складається з: житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «А1-1», житловий будинок літ. «Ж-2», прибудова літ. «ж», прибудова літ. «ж1», сарай «Б», сарай «б», погріб літ. «Г», погріб літ. «Д», огорожі № 1, 2, 3, 4, 5, 7, водоколонка № 6, замощення І. 23.05.2019 року зареєстровано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації будівництво житлового будинку літ. «Ж-2» з прибудовою літ. «ж, ж1» по [ADDRESS] . 12 серпня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Великою О.В. Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради прийнято рішення про відмову у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на житловий будинок, що розташований [ADDRESS] , за суб`єктом [PERSON] . Згідно розрахунку часток співвласників на домоволодіння [ADDRESS] за матеріалами інвентаризаційної справи [PERSON] належить 100% - Ж-2 (житловий будинок (приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8)), 100 % - ж (прибудова (приміщення І)), 100 % - ж1 (прибудова (приміщення ІІ), 100 % - І (вимощення), 100 % - № 1 (хвіртка), 100 % - № 5 (огорожа), 100 % - № 7 (огорожа), що становить 89/100 частку. За матеріалами інвентаризаційної справи [PERSON] , [PERSON] належить 100% - А-1 (житловий будинок (приміщення 1-2, 1-3, 1-4)), 100 % - А1-1 (житлова прибудова (приміщення 1-1, 1-5, 1-6)), 100 % - Г (погріб), 100 % - Д (погріб), 100 % - № 2 (огорожа), 100 % - № 3 (ворота з хвірткою), 100 % - № 4 (огорожа), 100 % № 6 (водо колонка), що становить 11/100 частку. До розрахунку часток не включені господарські будівлі сарай літ. «Б», «б», як самочинно переобладнанні з житлового будинку. 02 липня 2019 року КП ЧООБТІ за № 3271о надано висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна [PERSON] , а саме 100% - Ж-2 (житловий будинок (приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8)), 100 % - ж (прибудова (приміщення І)), 100 % - ж1 (прибудова (приміщення ІІ), 100 % - І (вимощення), 100 % - № 1 (хвіртка), 100 % - № 5 (огорожа), 100 % - № 7 (огорожа), що становить 89/100 частку за адресою: [ADDRESS] . За технічними показниками 89/100 частина об`єкта є відокремлена і може бути виділена в натурі. 05 серпня 2019 року [PERSON] надана заява про погодження з вказаними частками виданими КП ЧООБТІ, а саме [PERSON] 89/100, [PERSON] 11/100. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.07.2021 року № 264996319 технічний опис будинку по [ADDRESS] складається з житловий будинок з прибудовами літ. Б-І, Б'-І, б, б', який належить [PERSON] самовільно переобладнано в сарай літ. Б, б, внаслідок чого долі у власників фактично змінились, але юридично не оформленні. Право власності зареєстровано за [PERSON] в частці 11/25, [PERSON] в частці 14/50, [PERSON] в частці 14/50. 17 березня 2023 року КП ЧООБТІ надано відповідь про те, що при проведенні розрахунку часток 02.07.2019 року розраховано такі частки: [PERSON] частка 89/100, [PERSON] частка 11/200, [PERSON] частка 11/200. Ст. 41 Конституції України\~гарантовано право кожному володіти, користуватись та розпоряджатись своєю приватною власністю, набутою у порядку, визначеному законом. Непорушність права власності закріплено також в\~ст. 321 ЦК України, відповідно до ч. 1 якої ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з ч. 1\~ст. 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядженням своїм майном. У відповідності з ч.ч. 1, 3\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ч. 1\~ст. 355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно з ч. 2\~ст. 355 ЦК України\~майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1\~ст. 356 ЦК України\~як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися\~\~належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Ст. 358 ЦК України\~визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з п. 3.1 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 року № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за № 774/14041, у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлюючих документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлюючих документів. Пунктом 3.2 Інструкції передбачено, що право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах При цьому вказані в правовстановлюючих документах розміри часток співвласників на об`єкти нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. Відповідно до вимог ч.ч.3,4 ст.357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Згідно ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Рішення Соснівського райвиконкому № 464 від 23.08.2000 є чинним та не визнано незаконним у встановленому законом порядку, а тому проведення позивачем реконструкції власної частини будинку здійснено за згодою всіх співвласників будинку. Будь-яких належних та допустимих доказів порушення прав відповідачів внаслідок здійснення позивачем реконструкції власної частини жилого будинку з прибудовою, не надано в судовому засіданні. Оскільки позивачем у встановленому законом порядку зроблені поліпшення спільного майна, а саме реконструкцію власної частини жилого будинку з прибудовою, які не можна відокремити, за власні кошти за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна, а тому позивач, які співвласник, має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності з 11/25 до 89/100 ідеальних часток, що є підставою для задоволення позовних вимог в цій частині. Суд також враховує, що співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує, що позивачем не заявлено вимоги про відшкодування відповідачем судових витрат. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved