Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-26 00:00:00

12 травня 2023 року [PERSON] звернулася до суду із позовом до [PERSON] про виділ нерухомого майна. Зазначила, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/4 частка житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] . Іншим співвласником вказаного домоволодіння є [PERSON] , якій належить 1/4 частка житлового будинку. Подружжя [PERSON] та [PERSON] , які також були співвласниками вказаного домоволодіння, вже виділили належну їм 1/2 частину вказаного житлового будинку. За технічними показниками 1/4 частка житлових приміщень є відокремлена, має окремі виходи і може бути виділена в окрему одиницю. З метою виділу нерухомого майна позивач звернулась до відповідача, як співвласника будинку, щодо поділу в натурі та оформлення належних позивачам частин у самостійні об`єкти нерухомого майна, на що [PERSON] відмовила, обґрунтовуючи неактуальністю для неї цього питання. Таким чином, [PERSON] прохала суд виділити в натурі із житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] 1/4 частину цього домоволодіння у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за нею право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності на 1/4 частин домоволодіння. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 15 травня 2023 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. 25 травня 2023 року до суду надійшов зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] про виділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, в якому вона зазначає, що є співвласником житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] . Прохала суд виділити в натурі із житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] 1/4 частину цього домоволодіння у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за нею право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності на 1/4 частин домоволодіння (а. с. 37-41). Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 13 червня 2023 року прийнято зустрічний позов до спільного розгляду з первісним позовом. Представник позивача по первісному позову та представник відповідача по зустрічному позову, адвокат Титаренко С. О., в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі [PERSON] та її представника. Прохав виділити в окрему одиницю 1/4 частину будинку та господарські будівлі, які належать [PERSON] : літ. Б сарай, літ. Г погрібник, літ. 3 п погріб, літ. т 3 вбиральня, 11 вигрібна яма. Не заперечував проти задоволення зустрічної позовної заяви. Відповідач по первісному позову та позивач по зустрічному позову [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Прохала виділити в окрему одиницю її частку з житлового будинку та господарській будівлі: літ. П погріб та літ. Т.2. туалет. Не заперечувала проти виділення нерухомого майна [PERSON] . Треті особи по зустрічному позову [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, подали до суду заяву про розгляд справи без їхньої участі. Прохали задовольнити позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] в повному обсязі. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі. Судом установлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлої [INFO] [PERSON] від 16.10.2020 року серії НМК № 820409 за реєстровим № 1-3611, належить на праві спільної часткової власності 1/4 частина житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а. с. 9, 10). Згідно Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , станом на 20.03.2013 року, домоволодіння складається із житлового будинку літ.А,а,а1, сараю літ. Б,Г, сараю, кухні, гаража літ. В,в,в1, погреба літ. Г, Д, т.п., вбиральні літ. Т1, Т2, Т3, огорожі №1-3, вимощення № 4, вигрібної ями ІІ. Власниками будинку є [PERSON] та [PERSON] (1/2 частки), [PERSON] (1/4 частки), [PERSON] (1/4 частки) (а. с. 11-13). Також судом установлено, що на підставі договору дарування від 21.11.2022 року серії НСІ № 012209-012210 за реєстровим № 2250, посвідченого приватним нотаріусом, [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/4 частина житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а. с. 44-45). Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 13 березня 2023 року позов [PERSON] та [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про проділ нерухомого майна задоволено. Виділено належну [PERSON] та [PERSON] 1/2 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою: [ADDRESS] \~ в натурі, у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна. Визнано за [PERSON] та [PERSON] право спільної сумісної власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна (а. с. 18-20). На замовлення [PERSON] ФОП [PERSON] виготовлено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] станом на 05.05.2023 року, відповідно до якого домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А,а», загальною площею 46,2 кв. м. та житловою площею 31,9 кв. м., сараю літ. Б, погрібника літ. Г, погреба літ. 2 п, вбиральні літ. Т3, вигрібної ями ІІ (а. с. 15-17). Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 05.05.2023 року №01-05 у фактичному користуванні [PERSON] знаходяться кімнати в житловому будинку літ. «А,а», а саме: ІІІ коридор пл. 4,6 кв. м., 3-2 кухня пл. 9,7 кв. м., 3-3 кімната пл.. 18,0 кв. м., 3-4 кімната 13,9 кв. м., загальною площею 46,2 кв. м. та житловою площею 31,9 кв. м., яка становить 1/4 частку. За технічними показниками 1/4 частка житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] є відокремлена, має окремі виходи і може бути виділена в окрему одиницю (а. с. 14). На замовлення [PERSON] ФОП [PERSON] виготовлено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] станом на 02.05.2023 року, відповідно до якого домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А», загальною площею 45,2 кв. м. та житловою площею 30,6 кв. м., погреба літ. П, туалету літ. Т.2 (а. с. 48-50). Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 24.02.2023 року № 5 у фактичному користуванні [PERSON] знаходяться кімнати в житловому будинку літ. А, а саме: ІІ \~ сіни пл. 5,3 кв. м.; 2-1 житлова кімната пл. 13,2 кв. м., 2-2 житлова кімната пл. 17,4 кв. м.; 2-3 кухня пл.. 9,3 кв. м., загальною площею 45,2 кв. м., та житловою площею 30,6 кв. м., яка становить 1/4 частку. За технічними показниками 1/4 частка житлових приміщень що знаходяться за адресою [ADDRESS] є відокремлена, має окремі виходи і може бути виділена в окрему одиницю (а. с. 47). Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мін`юсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 року № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна (п. 2.1). Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси (п. 2.2). Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п. 2.7). Враховуючи вищевикладене, оскільки позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] знайшли своє підтвердження\~ належними та допустимими доказами, то первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі. Оскільки сторонами не заявлені вимоги щодо розподілу між ними судових витрат, то їх розподіл відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судом не здійснюється.

Outcome: approved