Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-12 00:00:00

21.07.2023 позивачі [PERSON] та [PERSON] подали до суду позовну заяву до Тернопільської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області Дзюбановська Ольга Ігорівна, у якому просили визнати та зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ними право власності, в рівних частках кожному, на: 1) будинковолодіння загальною площею 117,6 кв.м. та житловою площею 58,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та складається з житлового будинку, а саме: Пд підвалу І 7,8 кв.м., сходової 1-1. 9,5 кв.м., коридор 1-2. 4,3 кв.м., житлової 1-3. 21,0 кв.м., кухня 1-4. 15,3 кв.м., санвузла 1-5. 3,6. кв.м., сходової Ман 2-1. 9,6 кв.м., коридору Ман 2-2. 4,2 кв.м., житлової Ман 2-3. 21,8 кв.м., житлової Ман 2-4. 15,7 кв.м., санвузла Ман 2-5. 4,8 кв.м., та, яке розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 6110100000:12:008:0033; 2) будинковолодіння загальною площею 170,1 кв.м. та житловою площею 78,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та складається з житлового будинку, а саме: гаража [PERSON] 26,8 кв.м., підвалу Пд-ІІ. 33,6 кв.м., підвалу Пд-ІІІ. 29,0 кв.м., коридору 1-1. 2,8 кв.м., коридору 1-2. 15,3 кв.м., житлової 1-3. 14,1 кв.м., житлової 1-4. 11,6 кв.м., холу 1-5. 17,5 кв.м., сходової 1-6. 3,9 кв.м., тамбура 1-7. -1,3 кв.м., паливної 1-8. 5,4 кв.м., умивальника 1-9. 1,3 кв.м., вбиральні 1-10. 1,4 кв.м., житлової 1-11. 10,5 кв.м., коридору 2-1. 19,2 кв.м., ванної 2-2. 5,4 кв.м., вбиральні 2-3. 2,9 кв.м., житлової 2-4. 16,3 кв.м., житлової 2-5. 14,2 кв.м., житлової 2-6. 11,6 кв.м., кухні 2-7. 12,8 кв.м., сходової 2-8. 2,6 кв.м., та, яке розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 6110100000:12:008:0034. В обґрунтування позовних вимог позивачі вказали, що [INFO] помер [PERSON] , після його смерті залишилось спадкове майно, до складу якого входить нерухоме майно, а саме два житлових будинки, які знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 09.11.2021 приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області Дзюбановською О.І. заведено спадкову справу №65/2021, за заявою сина померлого [PERSON] [PERSON] про прийняття спадщини. Водночас, дружина [PERSON] [PERSON] прийняла спадщину після померлого, шляхом фактичного проживання разом із померлим на день його смерті. Інших спадкоємців за законом немає. Будинковолодіння, що розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 6110100000:12:008:0033, було реконструйовано та прийнято в експлуатацію, а сама земельна ділянка належить позивачам на праві приватної власності із визначення розміру частки по частині кожному. Водночас, інше будинковолодіння розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 6110100000:12:008:0034, яка належить позивачам на праві приватної власності із визначення розміру частки по частині кожному. Однак, 26.04.2022 постановою нотаріуса у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом на будинковолодіння під літ. «А» та літ «Б(А)», яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , після померлого [INFO] [PERSON] їм відмовлено у зв`язку із відсутністю правовстановлюючого документа на будинок під літ. «А». Попри це, на думку позивачів, усі наявні у них документи підтверджують, що саме [PERSON] є власником будинковолодіння під літ. «А» та літ «Б(А)», яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , однак перешкодою у реалізації ними спадкових прав є відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 26.11.1997. З цих підстав позивачі позбавлені можливості реалізувати свої спадкові права в нотаріальному порядку, тому просили суд визнати та зареєструвати за ними в рівних частинах право власності на спірне нерухоме майно. Ухвалою судді від 27.02.2023 відкрито провадження у вказаній цивільній справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. 30.03.2023 у відповідь на запит суду від 27.03.2023 третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області Дзюбановська О.І. повідомила, що 09.11.2021 нею було заведено спадкову справу №65/2021 щодо майна померлого [INFO] [PERSON] на підставі заяви сина померлого [PERSON] про прийняття спадщини за законом. Іншим спадкоємцем є дружина померлого [PERSON] , яка прийняла спадщину за фактом спільної реєстрації разом з чоловіком на момент його смерті. Інших заяв до нотаріальної контори не надходили, а заповіту померлий не складав. При цьому, нотаріус вказала, що спадкоємцям було видано два свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки площею 0,0697 га та 0,1150 га, а також постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. На підтвердження вказаного, долучила до відповіді копію спадкової справи №65/2021. Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання від 24.05.2023, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. У судовому засіданні 13.07.2023 представник позивачів адвокат Ороновська О.М. позов підтримала в повному обсязі та просила задовольнити, з мотивів, наведених у позовній заяві. У судове засідання 13.07.2023 представник відповідача Тернопільської міської ради не з`явився, однак 24.05.2023 надіслав на електронну адресу суду клопотання про розгляд справи без його участі. У судове засідання 13.07.2023 третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області Дзюбановська О.І. не з`явилася, однак 02.05.2023 подала до суду заяву, у якій просила проводити розгляд справи у її відсутності за наявними у справі матеріалами. При ухваленні рішення поклалась на думку суду. Наведене, відповідно до статті 211 ЦПК України не є перешкодою розгляду справи і суд вважає за доцільне розглянути справу у відсутності представника відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору. Суд, заслухавши представника позивачів, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини: Відповідно до свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 05.11.1978, [PERSON] та [PERSON] уклали шлюб, про що 05.11.1978 міським відділом ЗАГСу м. Тернопіль складено актовий запис №1265. Прізвище дружини після реєстрації шлюбу вказано « [PERSON] ». [PERSON] народився [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 27.08.1980. У вказаному свідоцтві про народження у графі мати зазначено « [PERSON] », у графі батько зазначено « [PERSON] ». Згідно з Договором купівлі-продажу від 26.11.1997, зареєстрованого Західно-Українською товарною біржею, реєстраційний номер 317, [PERSON] купив належний [PERSON] (свідоцтво про право на спадщину за заповітом, посвідчений Першою Тернопільської держнотконторою 05.08.1981, за реєстром №1-7130, зареєстрованого Тернопільським МБТІ 07.08.1981 №337) цілий житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 46,8 кв.м., житловою 31,8 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (один). 14.01.1998 Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації видано реєстраційне посвідчення на будинок [ADDRESS] , яке записаного в реєстрову книгу за №337. У цьому посвідченні також зазначено, що вказаний будинок зареєстрований за [PERSON] на праві особистої власності, на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Західно-Українською товарною біржею 26.11.1997, за реєстром №317. 27.04.2005 виконком Тернопільської міської ради посвідчив, що житловий будинок під літ. «Б», що розташований в [ADDRESS] дійсно належить [PERSON] на праві приватної власності (свідоцтво видано на підставі рішення виконкому Тернопільської міської ради №27 від 26.01.2005), що підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 27.04.2005, а також реєстраційним номером Тернопільського МБТІ від 27.04.2005. У довідці №348, виданій ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» 02.02.2022 зазначено, що станом на 29.12.2012 власником будинковолодіння під літ. «А» та літ. «Б», що розташовані по [ADDRESS] є [PERSON] (право власності на підстав Договору купівлі-продажу, посвідченого 26.11.1997 та свідоцтва про право власності на житловий будинок від 27.04.2005. З технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданого ФОП [PERSON] [INFO] , вбачається, що будинковолодіння по [ADDRESS] (будинок садибного типу, літера «А»), складається з: ПД підвалу І 7,8 кв.м., сходової 1-1. 9,5 кв.м., коридору 1-2. 4,3 кв.м., житлової 1-3. 21,0 кв.м., кухні 1-4. 15,3 кв.м., санвузла 1-5. 3,6. кв.м., сходової Ман 2-1. 9,6 кв.м., коридору Ман 2-2. 4,2 кв.м., житлової Ман 2-3. 21,8 кв.м., житлової Ман 2-4. 15,7 кв.м., санвузла Ман 2-5. 4,8 кв.м. Загальна площа будинковолодіння становить 117,6 кв.м., житлова 58,5 кв.м., допоміжна 59,1 кв.м. Крім цього, з технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданого ФОП [PERSON] [INFO] , вбачається, що будинковолодіння по [ADDRESS] (будинок садибного типу, літера «А»), складається з: гаража [PERSON] 26,8 кв.м., підвалу Пд-ІІ. 33,6 кв.м., підвалу Пд-ІІІ. 29,0 кв.м., 1 коридору 1-1. 2,8 кв.м., 1 коридору 1-2. 15,3 кв.м., 1 житлової 1-3. 14,1 кв.м., 1 житлової 1-4. 11,6 кв.м., 1 холу 1-5. 17,5 кв.м., 1 сходової 1-6. 3,9 кв.м., 1 тамбура 1-7. -1,3 кв.м., 1 паливної 1-8. 5,4 кв.м., 1 умивальника 1-9. 1,3 кв.м., 1 вбиральні 1-10. 1,4 кв.м., 1 житлової 1-11. 10,5 кв.м., 2 коридору 2-1. 19,2 кв.м., 2 ванної 2-2. 5,4 кв.м., 2 вбиральні 2-3. 2,9 кв.м., 2 житлової 2-4. 16,3 кв.м., 2 житлової 2-5. 14,2 кв.м, 2 житлової 2-6. 11,6 кв.м., 2 кухні 2-7. 12,8 кв.м., 2 сходової 2-8. 2,6 кв.м. Загальна площа будинковолодіння становить 170,1 кв.м., житлова 78,3 кв.м., допоміжна 91,8 кв.м. [PERSON] та [PERSON] подали до відділу державного архітектурно-будівельного контролю Тернопільської міської ради заяву про прийняття в експлуатацію об`єкта будинку садибного типу, що знаходиться по [ADDRESS] (код 1110.3). Разом, з заявою вони подали до Державної інспекції архітектури та містобудування України декларацію про готовність до експлуатації індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Із цієї декларації вбачається, що будинок садибного типу (вид будівництва: реконструкція), який знаходиться по [ADDRESS] (початок будівництва 2000 рік, закінчення 2007 рік), загальною площею 117,6 кв.м. та житловою площею 58,5 кв.м., розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 6110100000:12:008:0033, площею 0,028 га. Земельні ділянки з кадастровим номером 6110100000:12:008:0033, площею 0,0280га, та 6110100000:12:008:0034, площею 0,417 га, з цільовим призначенням 02.01. Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), були зареєстровані 01.12.2022, на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, виданої ФОП [PERSON] 18.11.2022 (форма власності: приватна власність). Наведене підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6100583222022 від 01.12.2022 та №НВ-6100583232022 від 01.12.2022. Водночас, відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №317341366 від 12.12.2022 та №317341497 від 12.12.2022, земельна ділянка з кадастровим номером 6110100000:12:008:0033, площею 0,028 га, належить на праві приватної спільної часткової власності із визначенням розміру по частці кожному [PERSON] та [PERSON] . Як зазначено у витягах, підставою для державної реєстрації слугувало свідоцтва про право на спадщину №1296 від 29.06.2022 та №1294 від 29.06.2022. Також, як убачається із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №317340362 від 12.12.2022 та №317341212 від 12.12.2022, земельна ділянка з кадастровим номером 6110100000:12:008:0034, площею 0,0417 га, належить на праві приватної спільної часткової власності із визначенням розміру по частці кожному [PERSON] та [PERSON] . При цьому, підставою для державної реєстрації слугувало свідоцтва про право на спадщину №1296 від 29.06.2022 та №1294 від 29.06.2022. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 14.05.2021. Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно. На запит суду приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області Дзюбановською О.І. було надано копії матеріалів спадкової справи №65/2021, заведеної нею 09.11.2021 після смерті [PERSON] . З матеріалів спадкової справи №65/2021 вбачається, що за життя [PERSON] заповіту не склав. 09.11.2021 син [PERSON] [PERSON] звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за законом. Крім цього, зазначив, що іншим спадкоємцем є дружина спадкодавця [PERSON] . Згідно з довідкою №485 від 20.05.2021, виданою ДП «Комунальник-1», [PERSON] , зареєстрована по [ADDRESS] , разом із нею за вказаною адресою зареєстровані її син [PERSON] та її чоловік [PERSON] , який помер [INFO] . Відповідно до частини першої статті 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно з частини першої статті 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Відповідно до частини третьої статті 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого\~статтею 1270\~цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Таким чином, в силу ст. ст. 1261, 1268, 1270 ЦК України [PERSON] прийняла спадщину за законом після померлого [PERSON] шляхом постійного проживання разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, а [PERSON] прийняв спадщину за законом після померлого [PERSON] шляхом подання заяви про прийняття спадщини. Інші спадкоємці за законом, які прийняли спадщину після смерті [PERSON] , відсутні, що підтверджується матеріалами спадкової справи. [PERSON] та [PERSON] частково оформили свої спадкові права, отримавши 29.06.2022 свідоцтва про право на спадщину за законом в рівних частках по кожному на земельні ділянки площею 0,0697 га та площею 0,1150 га. Вказані свідоцтва зареєстровані за №1294, №1295, №1296 та №1297. Надалі, постановою приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області Дзюбановською О.І. від 26.04.2022 №37/02-31, [PERSON] та [PERSON] відмовлено у вчиненні нотаріальної дії видачі свідоцтв про право на спадщину за законом в рівних частках кожному на будиковолодіння під літ. «А» та літ. «Б», яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з відсутністю правовстановлючого документа на будинок під літ. «А». Згідно з частиною п`ятою статті 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З посиланням на зазначені норми закону позивачі звернулись до суду за захистом їх прав у судовому порядку. Вирішуючи питання про те, чи дійсно [PERSON] за життя належало спірне нерухоме майно, суд виходить із наданих доказів. Як зазначалося, відповідно до Договору купівлі-продажу від 26.11.1997, зареєстрованого Західно-Українською товарною біржею, реєстраційний номер 317, [PERSON] купив належний [PERSON] цілий житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 46,8 кв.м., житловою 31,8 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (один). 14.01.1998 Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації видано реєстраційне посвідчення на будинок [ADDRESS] , яке записаного в реєстрову книгу за №337. 27.04.2005 виконком Тернопільської міської ради посвідчив, що житловий будинок під літ. «Б», що розташований в [ADDRESS] дійсно належить [PERSON] на праві приватної власності (свідоцтво видано на підставі рішення виконкому Тернопільської міської ради №27 від 26.01.2005), що підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 27.04.2005, а також реєстраційним номером Тернопільського МБТІ від 27.04.2005. У довідці №348, виданій ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» 02.02.2022 зазначено, що станом на 29.12.2012 власником будинковолодіння під літ. «А» та літ. «Б», що розташовані по [ADDRESS] є [PERSON] (право власності на підстав Договору купівлі-продажу, посвідченого 26.11.1997 та свідоцтва про право власності на житловий будинок від 27.04.2005. Відповідно до частини першої статті 1 Закону України від 10.12.1991 року № 1956-ХІІ «Про товарну біржу» (в редакції, чинній на момент укладання спірного правочину), товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Згідно з\~частиною першою\~та другою\~статті 15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу» (в\~редакції,\~чинній на\~момент укладання\~спірного правочину),\~біржовою операцією\~визнається угода,\~що відповідає\~сукупності зазначених\~нижче умов: а)\~якщо вона\~являє собою\~купівлю-продаж,\~поставку та\~обмін товарів,\~допущених до\~обігу на\~товарній біржі;\~б)\~якщо її\~учасниками є\~члени біржі; в)\~якщо вона\~подана до\~реєстрації та\~зареєстрована на\~біржі не\~пізніше наступного\~за здійсненням\~угоди дня.\~Угоди,\~зареєстровані на\~біржі,\~ не\~ підлягають\~ нотаріальному посвідченню. Тобто, чинне на момент укладання спірного правочину законодавство, а саме частина друга статті 15 Закону України «Про товарну біржу», дозволяло укладати угоди купівлі продажу нерухомого майна за участю фізичних осіб, без нотаріального посвідчення біржового контракту. Відтак, [PERSON] за життя належало спірне будинковолодіння. Як встановлено в судовому засіданні, спадкоємцями 1-ї черги за законом, які прийняли спадщину після смерті [PERSON] є його син\~ [PERSON] та дружина [PERSON] . Відповідач права позивача на спірне майно не оспорює. Однак, Договір купівлі-продажу спірного будинковолодіння, не може бути прийнятий в якості правовстановлюючого документу, оскільки він нотаріально не посвідчений, це стало перешкодою в оформленні позивачами своїх спадкових прав у нотаріальному порядку, зокрема шляхом отримання у нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину за законом. Разом із тим, у суду відсутні підстави для задоволення вимоги позивача про реєстрацію за ним в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно його права власності на квартиру, оскільки в силу пункту 9 частини першої\~статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~судове рішення, що набрало законної сили, є однією з підстав для реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, при цьому спір щодо питання реєстрації права власності відсутній. Аналізуючи в\~сукупності досліджені\~докази,\~встановлені ними\~обставини та\~визначені відповідно\~до них\~правовідносини сторін,\~враховуючи вимоги\~закону,\~які до\~них застосовуються,\~суд приходить\~до переконання\~про порушення прав позивачів, які підлягають до захисту шляхом часткового задоволення їх позовних вимог визнання в рівних частинах за [PERSON] та [PERSON] , в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , права власності на спірні будинковолодіння, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . На підставі викладеного, відповідно до ст. ст. 392, 1221, 1268, 1269 Цивільного кодексу України, ст. ст. 89, 263, 264, 265, 273, ст. 354, ст. 355 ЦПК України, суд,

Outcome: partial