Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» у якій просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5922984200:07:001:0172 за 2022 рік в сумі 10026,84 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5922984200:07:001:0172 площею 2,21 га, яку він на підставі договору від 01.01.2016 передав в оренду ПрАТ «Райз-Максимко». Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.09.2016. На підставі додаткової угоди від 12.08.2017 № 116 зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар ТОВ «Агро-Край» прийняв на себе права та обов`язки орендаря. За умовами договору, з урахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка землі становить 69631,00 грн. Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, станом на 01.01.2018 орендна плата складає 8355,70 грн. З 10.08.2019 орендна плата сплачувалась у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 5922984200:07:001:0172. Вказаний договір діяв до 31.12.2022. В порушення умов договору, орендар не виплатив позивачу оренду плату за 2022 рік у зв`язку із чим [PERSON] просить стягнути на його користь суму заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 10026,84 грн. Ухвалою від 17.03.2023 судом відкрито провадження, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження. За клопотанням відповідача, ухвалою від 12.04.2023, справу передано за підсудністю до Гадяцького районного суду Полтавської області. Ухвалою Гадяцького районного суду Полтавської області від 16.05.2023 справу передано до Лебединського районного суду Сумської області за правилами виключної підсудності. Ухвалою від 14.06.2023 справу прийнято до провадження. ТОВ «Агро-Край» подало до суду відзив у якому позовні вимоги заперечує. Вказує на те, що 10.08.2019 сторони уклали додаткову угоду до договорів, відповідно до якої строк оренди земельної ділянки продовжено до 31.12.2022, а розмір орендної плати збільшено до 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка склала 10206,84 грн. Позивачем не враховано, що сума 10206,84 грн. в розумінні положень Податкового кодексу є доходом із якого сплачуються податки 18 % податок на доходи фізичних осіб та 1,5 % військовий збір. Позивачем заявлено до стягнення суму орендної плати без вирахування податків. Таким чином, на думку відповідача, позивач не з`ясував цю обставину, що призвело до неправомірного стягнення коштів у більшому розмірі ніж передбачено договором. Також позивачем не надано доказів неотримання орендної плати, а тому, на думку відповідача, не доведено порушення його прав належними доказами. Позивач у судове засідання не з`явився, подав заяву в якій справу просив розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Враховуючи неявку в судове засідання усіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне. Відповідно до копії державного акту Серії СМ № 131924 від 12.12.2003, на підставі розпорядження голови Лебединської районної державної адміністрації від 03.12.2003 № 429 [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 2,75 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 12). Як свідчить копія договору оренди від 01.01.2016 № 116, укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар), [PERSON] передав в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:001:0172 площею 2,21 га (в тому числі 2,21 га ріллі). Строк дії договору 7 років (пункт 8). Відповідно до п. п. 9, 11 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься до кінця поточного року. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 43) (а.с. 10-11). Відомості про реєстрацію речового права містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 14). 16.12.2016 між ПрАТ «Райз-Максимко» та [PERSON] укладено додаткову угоду, якою внесли зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2016, а саме п. 2 договору викладено наступній редакції: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2098 га, в тому числі рілля 2,2098 га, кадастровий номер земельної ділянки 5922984200:07:001:0172. Строк дії договору продовжено до 31.12.2022. Розмір орендної плати встановлено в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 15). 12.08.2017 між [PERSON] , як орендодавцем, ПрАТ «Райз-Максимко», як орендарем, та ТОВ «Агро-Край», як новим орендарем, укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.01.2016 № 116, відповідно до якої новий орендар приймає на себе права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди. Відповідно до указаної угоди сторони домовились змінити п. 9 договору, а саме встановили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8355,70 грн. Відповідно до п. 4.2 додаткової угоди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 83557,00 грн. Строк дії договору продовжено до 31.12.2022 (п. 4.3 додаткової угоди) (а.с. 16). 10.08.2019 між [PERSON] та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткову угоду, відповідно до якої з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 17). Зокрема відповідач у своєму відзиві підтвердив укладення з позивачем 10.08.2019 додаткової угоди на вищевказаних умовах. Так, відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону). Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення\~та строк\~дії договору\~оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Аналіз наведених положень законодавства свідчить про те, що орендна плата із зазначенням її розміру є істотною умовою договору оренди. Як встановлено судом, сторонами договору оренди, а саме [PERSON] та ТОВ «Агро-Край», погоджено істотні умови такого договору, зокрема строк його дії та розмір орендної плати, яка з урахуванням додаткової угоди від 10.08.2019 становить 12 % від нормативної грошової оцінки землі позивача. Підставою для звернення [PERSON] до суду з даним позовом є невиплата йому орендної плати за 2022 рік. Відповідач заперечуючи позовні вимоги, вказував на те, що позивачем не доведено ту обставину, що сума орендної плати не була йому виплачена. Згідно з положеннями ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Однак ТОВ «Агро-Край» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку за договором від 01.01.2016 та додаткової угоди від 10.08.2019 в частині виплати [PERSON] орендної плати за 2022 рік. Враховуючи те, що розмір орендної плати за договором становить 12 % від нормативної грошової оцінки землі, її розмір, який мав би бути сплачений позивачу у грошовому виразі за 2022 рік становить 10026,84 грн. Таким чином позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі, та на його користь необхідно стягнути суму орендної плати за 2022 рік в розмірі 10026,84 грн. (83557,00 х 12 / 100). Посилання відповідача на неправильний розрахунок розміру орендної плати (без вирахування податків) суд вважає необґрунтованими, оскільки відповідно до п. п. 162.1.1, 162.1.3 п. 162.1 ст. 162 ПК України платниками податку на доходи фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи; податковий агент. Згідно з п.п. 168.1.1, 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Таким чином сума орендної плати, яка стягується на користь [PERSON] зазначається в розмірі до нарахування та утримання з неї податків та зборів, а подальше їх нарахування та утримання здійснюється податковим агентом (в даному випадку ТОВ «Агро-Край»), який виплачує дохід. Таким чином позивач позбавлений обов`язку обраховувати податки із належних йому до виплати сум, що є обов`язком ТОВ «Агро-Край».

Outcome: approved