Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~До суду звернувся в.о. керівника Новгород-Сіверської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Корюківської міської ради Чернігівської області, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області, [PERSON] до [PERSON] про витребування земельної ділянки, просить суд витребувати у [PERSON] на користь Корюківської міської об`єднаної територіальної громади в особі Корюківської міської ради земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером 7422486000:04:002:1303, розташовану на території Корюківської міської ради (колишньої Охрамієвицької сільської ради Корюківського району Чернігівської області). Стягнути з відповідача на користь Чернігівської обласної прокуратури (отримувач - Чернігівська обласна прокуратура, банк отримувача - Державна казначейська служба України м. Київ; рахунок отримувача UА248201720343140001000006008) понесені судові витрати на сплату судового збору. Представник Новгород-Сіверської окружної прокуратури в судовому засіданні у режимі відеоконференції позов підтримала та просила його задовольнити, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Представник позивача Корюківської міської ради в судове засідання не з?явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з?явилась, повідомлення про виклик до суду надсилалось за місце реєстрації та розміщено на офіційному веб-сайті суду. Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області в судовому засіданні в судове засідання не з?явився, надавши пояснення у справі згідно яких останні діяли в межах діючого законодавства. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з?явилась, належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Згідно вимог ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи, що відповідач по справі у судове засідання не з`явився, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд прийшов до висновку про можливість заочного розгляду справи у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові докази у справі, вислухавши представника позивача встановив наступне. \~ \~ \~ \~Наказом Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 11.12.2020 № 25-17679/14-20-сг за результатами розгляду заяви [PERSON] вирішено затвердити документацію із землеустрою та надати [PERSON] у власність земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 7422486000:04:002:1303, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Охрамієвицької сільської ради Корюківського району Чернігівської області (на даний час входить до складу Корюківської ОТГ). \~ \~ \~ \~На підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 11.12.2020 № 25-17679/14-20-сг Державним реєстратором відділу «Центр надання адміністративних послуг та державної реєстрації» Ніжинської районної державної адміністрації [PERSON] 17.02.2021 зареєстровано право власності за [PERSON] на вказану земельну ділянку (рішення про державну реєстрацію від 22.02.2021). \~ \~ \~ \~В подальшому, на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2021, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Костюк Ю.В., зазначену земельну ділянку [PERSON] відчужено на користь [PERSON] . \~ \~ \~ \~Водночас земельна ділянка з кадастровим номером 7422486000:04:002:1303 площею 2,0000 га, вартістю згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості - 23 111,36 грн., надана [PERSON] на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 11.12.2020 № 25- 17679/14-20-сг підлягає витребуванню у [PERSON] (останнього набувача) на користь територіальної громади в особі Корюківської міської ради з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 14.12.2020 №25-17739/14-20-сг отримав у приватну власність земельну ділянку площею 2,0000 га (кадастровий номер 7420387000:06:000:0698) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що розташована на території Обмачівської сільської ради Бахмацького району (право власності зареєстроване 14.12.2020). \~ \~ \~ \~Зазначене підтверджує, що [PERSON] на час отримання спірної земельної ділянки (наказ Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 11.12.2020 № 25-17679/14-20-сг) використав своє право на безоплатне отримання у власність земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства в межах норм безоплатної передачі земельних ділянок для даного виду використання (наказ Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 14.12.2020 № 25-17739/14-20-сг). \~ \~ \~ \~Таким чином, всупереч вимог ст. ст. 116, \~ \~ \~ \~ 118, 121 ЗК України [PERSON] звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області не вказавши, що раніше використав право на безоплатну приватизацію земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, протиправно, повторно скористався зазначеним правом. \~ \~ \~ \~Таким чином, витребуванню підлягає саме земельна ділянка з кадастровим номером 7422486000:04:002:1303 право власності на яку за [PERSON] зареєстровано останнім. \~ \~ \~ \~Земельна ділянка загальною площею 2 га з кадастровим номером 7422486000:04:002:1303, що знаходиться в адмінмежах Охрамієвицької сільської: ради (ввійшла до складу Корюківської ОТГ), вибула із земель сільськогосподарського призначення державної власності внаслідок незаконного повторного використання [PERSON] права на безоплатну приватизацію земельної ділянки одного виду використання. При цьому [PERSON] здійснила придбання оспорюваної земельної ділянку в особи, яка з огляду на зазначені обставини не мала права її отримувати та відчужувати. \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, земельна ділянка загальною площею 2 га з кадастровим номером 7422486000:04:002:1303, що знаходиться в адмінмежах Охрамієвицької сільської ради (ввійшла до складу Корюківської ОТГ) Чернігівської області, підлягає витребуванню у добросовісного набувача [PERSON] на користь громади в особі Корюківської міської ради. \~ \~ \~ \~З огляду на характер спірних правовідносин не вбачається невідповідності заходу втручання держави в право власності [PERSON] критеріям правомірного втручання в право особи на мирне володіння майном, так і порушення принципу пропорційності, котрі сформовані у сталій практиці ЄСПЛ. \~ \~ \~ \~ [PERSON] не нестиме індивідуальний та надмірний тягар у зв`язку із таким втручанням, оскільки ч. 1 ст. 661 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі вилучення за рішенням суду товару у покупця на користь третьої особи на підставах, що виникли до продажу товару, продавець має відшкодувати покупцеві завдані йому збитки, якщо покупець не знав або не міг знати про наявність цих підстав. \~ \~ \~ \~Таким чином, законодавцем визначений механізм захисту майнових прав покупця. \~ \~ \~ \~Згідно із ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) громадяни та юридичні особи набувають право власності та право користування земельними ділянками із земель державної та комунальної власності за рішеннями органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст. 116 ЗК України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян проводиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, проводиться один раз по кожному виду використання (ч. 4 ст. 116 ЗК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 121 ЗК України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства - не більше 2 гектара. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 388 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) якщо майно за відплатним договором придбане у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 10 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації. \~ \~ \~ \~Згідно із п. 22 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати це майно з незаконного володіння набувача (статті 387, 388 ЦК України). Якщо в такій ситуації (саме так обґрунтовано підставу позову) пред`явлений позов про визнання недійсними договорів про відчуження майна, суду під час розгляду справи слід мати на увазі правила, встановлені статтями 387, 388 ЦК України. У зв`язку із цим, коли майно придбано за договором в особи, яка не мала права його відчужувати, то власник має право на підставі статті 388 ЦК України звернутися до суду з позовом про витребування майна у добросовісного набувача, а не з позовом про визнання договору про відчуження майна недійсним. Це стосується не лише випадків, коли укладено один договір із порушенням закону, а й випадків, коли спірне майно відчужено на підставі наступних договорів. Зважаючи на викладене вище, з`ясувавши повно і всебічно обставини справи, перевіривши їх доказами, дослідженими в підготовчому засіданні, суд вважає, що позовні вимоги не суперечать вимогам діючого законодавства, є обґрунтованими, законними та підлягають задоволенню. Судовий збір слід стягнути з відповідача на користь Чернігівської обласної прокуратури, так як позов задовольняється. На підставі викладеного,

Outcome: approved