Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-11 00:00:00

Позивач через свого представника у березні 2023 року звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості та просить стягнути на свою користь солідарно з останніх за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2020 по 01.03.2023 заборгованість у розмірі 151 912,14 грн, суму інфляційних нарахувань у розмірі 11 996,76 грн, 3% річних у розмірі 2 450,21 грн, судовий збір у розмірі 2 648,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 880,00 грн. В обґрунтуванні позову позивач зазначив, що він забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] та утримує його прибудинкову територію на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані та проживають у квартирі [ADDRESS] , та є відповідальними за її особовим рахунком. Раніше квартира [ADDRESS] перебувала у власності [PERSON] , після його смерті квартира не була успадкована, проте спадщина не була визнана відумерлою, а відповідачі є фактичними користувачами квартири і постійно там проживають. Відтак, зобов`язані щомісяця сплачувати свою частку затверджених Загальними зборами співвласників ОСББ «ЖБК МЕДИК» внесків на утримання та експлуатацію будинку і прибудинкової території, а також - за житлово-комунальні послуги, у яких позивач має статус колективного споживача. Проте, відповідачі своєчасно та в повному обсязі не сплачують позивачу свою частку обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті житлово-комунальні послуги, унаслідок чого за період з 01.03.2020 по 01.01.2023 у них утворилася заборгованість перед ОСББ «ЖБК МЕДИК» у розмірі 151 912,14 грн, а також з суми інфляційних нарахувань у розмірі 11 996,76 грн та 3% річних у розмірі 2 450,21 грн. Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 21.03.2023 за вказаним вище позовом відкрито спрощене позовне провадження. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про час та місце повідомлялася належним чином, доказів поважності неявки до суду не надала. У судовому засіданні відповідач [PERSON] та його представник у задоволенні позову просили відмовити у зв`язку з тим, що позивачем безпідставно та неправомірно нараховується заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги. Всі надані позивачем розрахунки заборгованості не є дійсними та створені з порушенням вимог чинного законодавства. Окрім того, відповідачі не є власниками квартири, на яку нараховується заборгованість. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд доходить висновку, що позов необхідно задовольнити у повному обсязі з огляду на таке. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК МЕДИК» забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] та утримує його прибудинкову територію на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг, що підтверджується Довідкою ОСББ «ЖБК МЕДИК» № 1 від 01.03.2023 про обслуговуючі організації. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані та проживають у квартирі [ADDRESS] , та є відповідальними за її особовим рахунком, що підтверджується Довідкою ОСББ «ЖБК МЕДИК» про власника кв. [ADDRESS] та відомостями з Відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Оболонської РДА. У судовому засіданні встановлено, що квартира [ADDRESS] перебувала у власності [PERSON] , після його смерті квартира не була успадкована, проте спадщина не була визнана відумерлою, а відповідачі є фактичними корчувачами квартири і постійно там проживають. Відповідно до ч. 2, 5, 7 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Згідно з ч. 2 і 3 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Згідно із ч. 3 ст. 156 ЖК УРСР, члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Частинами 2 та 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, а їхні рішення, прийняті відповідно до статуту, мають обов`язковий характер для всіх співвласників. Обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Виходячи із абз. 7 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників віднесені до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «ЖБК МЕДИК», оформленим Протоколом № 1 від 02.03.2020, було затверджено Плановий кошторис ОСББ на 2020 рік, яким залишено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в межах 7,15 грн/м2, внески на послугу з вивезення побутових відходів нараховуються відповідно до фактичних обсягів наданих послуг із розрахунку 1 кв.м. Крім цього, на цьому засіданні Загальними зборами співвласників ОСББ «ЖБК МЕДИК» були прийняті рішення про затвердження Правил сплати внесків та інших платежів; укладення ОСББ «ЖБК МЕДИК» у якості колективного споживача договорів із: ПрАТ «АК «Київводоканал» - на надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення; КП «Київтеплоенерго» - на надання послуг з централізованого теплопостачання; ТОВ «АльтФатер Київ» - на надання послуг з вивезення побутових відходів. Розміри тарифів на комунальні послуги, де позивач має статус колективного споживача, затверджені Розпорядженнями Київської міської державної адміністрації, зокрема № 2340 від 22.12.2018 та № 673 від 30.09.2022 у розмірі 97,89 грн за кв.м. (гаряче водопостачання), 1 654,41 грн за 1 Гкал (централізоване опалення) та Постановами Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (холодне водопостачання та водовідведення). Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників та є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Позивачем надано письмові докази про понесення щомісячних грошових витрат на утримання будинку [ADDRESS] , які не спростовані відповідачами. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На виконання процесуальних вимог, що передбачені ч. 1 ст. 81 ЦПК України, відповідачами не надано належних та допустимих доказів щодо сплати ними у повному обсязі грошових коштів на утримання будинку, в якому знаходиться квартира, якою вони користуються. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що у зв`язку з неналежною сплатою відповідачами грошових коштів на утримання квартири [ADDRESS] у них перед позивачем утворилася за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2020 по 01.03.2023 заборгованість у розмірі 151 912,14 грн. Стаття 625 ЦК України передбачає відповідальність за порушення грошового зобов`язання у вигляді сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. На підставі ст. 625 ЦК України судом встановлено, що за період з 01.03.2020 по 01.03.2023 у відповідачів перед позивачем також існує заборгованість по інфляційних нарахуваннях у розмірі 11 996,76 грн та по 3% річним у розмірі 2 450,21 грн. Беручи до уваги наведене та те, що відповідачі належним чином не виконували своїх зобов`язань щодо сплати грошових коштів на утримання квартири, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити у повному обсязі та стягнути солідарно з відповідачів вказану вище заборгованість. Відповідно до ст. 133, 137, 141 ЦПК України, суд присуджує стягнути на користь позивача солідарно з відповідачів судовий збір у розмірі 2 648,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 880,00 грн, що підтверджується відповідними письмовими доказами про понесення таких витрат. Враховуючи вищенаведене, ст. 319, 322, 525, 526, 625 ЦК України; ст. 4, 10, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 9-11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та

Outcome: approved