Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-13 00:00:00

У грудні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Комуналка» (далі - ТОВ «Керуюча компанія «Комуналка») звернулося до Солом`янського районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] , в якому просило стягнути з останнього на свою користь заборгованість за надані послуги з управління багато квартирним будинком у сумі 18 409,98 грн, 3% річних та інфляційну складову боргу - 1 999,73 грн. Свої вимоги мотивує тим, що ТОВ «Керуюча компанія «Комуналка» є управляючою компанією, яка здійснює обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] . Позивачем з метою забезпечення житлово-комунальними послугами мешканців будинку були укладені відповідні договори з постачальниками послуг, а саме: договір про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії на підставі заяви-приєднання № 18/ЦОК12/11/1/10888 від 28 січня 2020 року з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», договір № 709004/П від 24 вересня 2020 року про надання послуг з вивозу твердих побутових відходів з ТОВ «ПРОФПЕРЕРОБКА», договір № 19-71-О від 01 січня 2020 року на виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів з ТОВ «СЕРВІСЛІФТ Україна», договір № 0220-4 від 01 лютого 2020 року про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньо будинкових мереж з ТОВ «ММТ ПЛЮС». Так, позивач забезпечує житлово-комунальними послугами квартиру [ADDRESS] , власником якої є відповідач. Відповідач [PERSON] оплату за житлово-комунальні послуги не вносить, але фактично ними користується, у зв`язку з чим станом на день подання цієї позовної заяви утворилась заборгованість в розмірі 18 409,98 грн. Крім того, у зв`язку з простроченням оплати зазначених платежів, відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача відповідно до статті 625 ЦК України, інфляційну складову боргу - 1 503,37 грн та 3% річних - 496,36 грн. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02 грудня 2021 року для розгляду зазначеної позовної заяви визначено головуючого суддю Ішуніну Л. М. Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 26 січня 2022 року відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін за вищевказаним позовом та надано відповідачу 15-денний термін для надання відзиву. Оскільки розгляд справи проводиться за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, сторони в судове засідання не викликались. З матеріалів справи вбачається, що сторони отримали копії ухвали про відкриття провадження, а відповідач - також копію позовної заяви з додатками, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. У встановлений судом строк відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, а тому відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані докази, суд виходить з наступного. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до пункту 5 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції від 17 березня 2020 року (далі - Закону), житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно із статтею 5 Закону до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 14 статі 1 Закону визначено, що управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Частиною першою статті 12 Закону визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Згідно з частиною першою статті 13 Закону договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до частини першої статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Суд встановив, що зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , управителем будинку обрано ТОВ «Керуюча компанія «Комуналка», а також обрано уповноважену особу співвласників будинку під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням, а саме [PERSON] , що підтверджується відповідним протоколом від 12 грудня 2019 року. 12 грудня 2019 року між ТОВ «Керуюча компанія «Комуналка» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] укладено договір № 1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно пункту 1.1. зазначеного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язують оплачувати управителю послугу з управління за встановленою договором ціною, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням будинку, у разі, коли управитель отримав на такі витрати згоду співвласників. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; виконання санітарно-технічнихробіт; обслуговування внутрішньобудинкових систем; обслуговування систем диспетчеризації; ліквідація аварій у внутрішньоквартнрних мережах (за додаткову плату); послуги з дезінсекції, дератизації; озеленення, обслуговування клумб, газонів, зелених насаджень; прибирання снігу, посипання призначеноi для проходу та проїзду частини прибудинкової території протиожеледними сумішами; освітлення місць загального користування і підвальних приміщень та підкачування води; обслуговування ліфтів; енергопостачання для ліфтів; забезпечення на підставі відповідних договорів із виробниками та постачальниками збору платежів з споживачів за спожиті послуги; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (пункт 1.4. договору). Так, на виконання зазначених положень договору позивачем були укладені відповідні договори з постачальниками послуг, а саме: договір про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії на підставі заяви-приєднання № 18/ЦОК12/11/1/10888 від 28 січня 2020 року з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», договір № 709004/П від 24 вересня 2020 року про надання послуг з вивозу твердих побутових відходів з ТОВ «ПРОФПЕРЕРОБКА», договір № 19-71-О від 01 січня 2020 року на виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів з ТОВ «СЕРВІСЛІФТ Україна», договір № 0220-4 від 01 лютого 2020 року про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньо будинкових мереж з ТОВ «ММТ ПЛЮС». Відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 27 серпня 2021 року № 145, а також у ній зареєстрований. Таким чином, вищезазначений договір вважається таким, що укладений між позивачем та відповідачем. Пунктом 2.2.3. договору визначено обов`язок відповідача сплачувати послуги в установлений цим договором строк. Згідно з пунктом 5.2. договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником на розрахунковий рахунок управителя не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. З позову вбачається, що відповідач постійно користується житлово-комунальними послугами, але не сплачує за них. Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, у відповідача станом на 30 листопада 2021 року виникла заборгованість в загальній сумі 20 409,71 грн, яка складається із заборгованості за житлово-комунальні послуги - 18 409,90 грн, інфляційної складової - 1 503,37 грн, 3 % річних - 496,36 грн. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У зв`язку з вищевикладеним, суд приходить до висновку, що між сторонами існують зобов`язання, що випливають із договору № 1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 12 грудня 2019 року. Згідно зі статтями 525, 526, 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання повинні виконуватись у встановлений термін, відповідно до вимог закону та умов договору. За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Крім того, статтею 629 встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до пункту 5 частини другої статті 7 Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. У порушення вищенаведених вимог чинного законодавства, відповідач не виконував належним чином зобов`язання щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 18 409,98 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З огляду на викладене, оскільки відповідач прострочив виконання зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку, що вимога позивача про стягнення з [PERSON] 3 % річних у розмірі 496,36 грн та інфляційних втрат у розмірі 1 503,37 грн є правомірною. Статтями 12, 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідач, не надавши відзиву до суду, приведені позивачем обставини не спростував, доказів належного виконання взятих зобов`язань перед позивачем за умовами договору не надав. Зважаючи на викладене вище, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають заловоленню. Згідно з частиною першою статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За змістом частини першої 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача витрат по сплаті судового збору в розмірі 2 270 грн.

Outcome: approved