Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-28 00:00:00

В провадженні Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська з 06.10.2022 року знаходиться цивільна справа за позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до фізичної особи-підприємця [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення. На обґрунтування позовних вимог позивачами зазначено, що 26 квітня 2021 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено договір №Н-28 оренди нежитлового приміщення. 01 травня 2021 року сторонами було підписано акт прийому-передачі Об`єкту оренди, відповідно до Договору, згідно якого зафіксовано факт відкриття «Об`єкту оренди» в Торговельному центрі «Набережний» для відвідувачів. Підписання даного акту є підставою для нарахування орендної плати, згідно умов чинного Договору оренди. Згідно п.1.1. Договору Орендодавці згідно з умовами Договору передають, а Орендар приймає у строкове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення (далі за текстом - «Об`єкт оренди») загальною площею 160 кв.м. та зобов`язується сплачувати Орендодавцям плату за оренду «Об`єкта оренди» в порядку і розмірі, визначених цим Договором. Згідно п.1.2. Договору Приміщення розташоване за адресою: [ADDRESS] . Приміщення знаходиться у Торговельному центрі «Набережний» (надалі за текстом - ТЦ), що відзначений на схемі (Додаток №1). Додаток №1 є невід`ємною частиною цього Договору. Згідно п.1.3 Договору Об`єкт оренди, зазначений в п.1.1. цього Договору, належить Орендодавцям на праві спільної часткової власності, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 63166366 та №63165979, видані приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченко О.О. 11.07.2016 року. Згідно п.2.2. Договору Орендар вносить до «31» грудня 2021 року на розрахунковий рахунок Орендодавця 1, Орендодавця 2, Орендодавця 3 пропорційно їхніх часток у спільній власності загальну суму в розмірі 32 000,00 (тридцять дві тисячі) грн., в т.ч. ПДФО і військовий збір, яка зараховується, як завдаток та підлягає поверненню протягом п`яти банківських днів Орендарю після закінчення терміну дії цього Договору після виконання всіх фінансових зобов`язань за цим Договором , в тому числі сплати штрафу і пені за вирахуванням ПДФО і військового збору, що розподіляється між Орендодавцем 1, Орендодавцем 2 і Орендодавцем 3 в наступних розмірах: Орендодавець 1 - 6400,00 (шість тисяч чотириста - 00) грн., в т.ч. ПДФО і військовий збір; Орендодавець 2 - 12800,00 (дванадцять тисяч вісімсот - 00) грн., в т.ч. ПДФО і військовий збір; Орендодавець 3 - 12800,00 (дванадцять тисяч вісімсот - 00) грн., в т.ч. ПДФО і військовий збір. Згідно п.3.3.1. Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі оплачувати платежі, передбачені Розділом 2 цього Договору. Згідно умов договору Відповідачу було виставлено та надано наступні рахунки для оплати орендної плати. Сума рахунку включає в себе розмір податків ПДФО 18% та ВЗ 1,5%. Дані рахунки Відповідачем не були оплачені, відповідно податки не сплачені. Тому просять стягнути на їхню користь з відповідача [PERSON] на користь орендодавця [PERSON] суму заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 42240,00 гривень; на користь орендодавця [PERSON] суму заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 84480,00 гривень; на користь орендодавця [PERSON] заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 99840,00 гривень; пеню в розмірі 201,86 гривень, штраф в розмірі 12000,00 гривень, а також судовий збір. В судовому засіданні представник позивачів - адвокат Олійник Я.Л. позовні вимоги підтримала, на їхньому задоволенні наполягала, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідач [PERSON] належним чином повідомлений про дату та місце судового розгляду, в судове засідання не з`явився, заяв і клопотань не надав, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд, зі згоди представника позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.ст. 280-282 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали цивільної справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке: З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно судом встановлено, що державну реєстрацію права власності на Об`єкт оренди проведено за кожним Орендодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченко О.О., номери записів про право власності: 15325472 - дата реєстрації 06.07.2016 р..; [NUMBER] - дата реєстрації 05.10.2015р.; [NUMBER] - дата реєстрації 05.10.2015р.; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 768906012101 в наступних розмірах: Орендодавець [PERSON] - 1/5 (або 0,2) частка в спільній частковій власності на «Об`єкт оренди» на підставі договору дарування від 06.07.2016 р.; Орендодавець [PERSON] - 2/5 (або 0,4) частки в спільній частковій власності на Приміщення на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 06.11.2015р.; Орендодавець [PERSON] - 2/5 (або 0,4) частки в спільній частковій власності на Приміщення на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 06.11.2015р. Судом встановлено, що 26 квітня 2021 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено договір №Н-28 оренди нежитлового приміщення. 01 травня 2021 року сторонами було підписано акт прийому-передачі Об`єкту оренди, відповідно до Договору, згідно якого зафіксовано факт відкриття «Об`єкту оренди» в Торговельному центрі «Набережний» для відвідувачів. Підписання даного акту є підставою для нарахування орендної плати, згідно умов чинного Договору оренди. Згідно п.1.1. Договору Орендодавці згідно з умовами Договору передають, а Орендар приймає у строкове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення загальною площею 160 кв.м. та зобов`язується сплачувати Орендодавцям плату за оренду «Об`єкта оренди» в порядку і розмірі, визначених цим Договором. Згідно п.1.2. Договору Приміщення розташоване за адресою: [ADDRESS] . Приміщення знаходиться у Торговельному центрі «Набережний», що відзначений на схемі (Додаток №1). Додаток №1 є невід`ємною частиною цього Договору. Згідно п.1.3 Договору Об`єкт оренди, зазначений в п.1.1. цього Договору, належить Орендодавцям на праві спільної часткової власності, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 63166366 та №63165979, видані приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченко О.О. 11.07.2016 року. Згідно п.2.2. Договору Орендар вносить до «31» грудня 2021 року на розрахунковий рахунок Орендодавця 1, Орендодавця 2, Орендодавця 3 пропорційно їхніх часток у спільній власності загальну суму в розмірі 32 000,00 (тридцять дві тисячі) грн., в т.ч. ПДФО і військовий збір, яка зараховується, як завдаток та підлягає поверненню протягом п`яти банківських днів Орендарю після закінчення терміну дії цього Договору після виконання всіх фінансових зобов`язань за цим Договором , в тому числі сплати штрафу і пені за вирахуванням ПДФО і військового збору, що розподіляється між Орендодавцем 1, Орендодавцем 2 і Орендодавцем 3 в наступних розмірах: Орендодавець 1 - 6400,00 (шість тисяч чотириста - 00) грн., в т.ч. ПДФО і військовий збір; Орендодавець 2 - 12800,00 (дванадцять тисяч вісімсот - 00) грн., в т.ч. ПДФО і військовий збір; Орендодавець 3 - 12800,00 (дванадцять тисяч вісімсот - 00) грн., в т.ч. ПДФО і військовий збір. Згідно п.3.3.1. Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі оплачувати платежі, передбачені Розділом 2 цього Договору. Згідно умов договору Відповідачу було виставлено та надано наступні рахунки для оплати орендної плати. Сума рахунку включає в себе розмір податків ПДФО 18% та ВЗ 1,5%. Дані рахунки Відповідачем не були оплачені, відповідно податки не сплачені. Згідно умов договору Відповідачу було виставлено та надано наступні рахунки для оплати орендної плати. Сума рахунку включає в себе розмір податків ПДФО 18% та ВЗ 1,5%. Дані рахунки Відповідачем не були оплачені, відповідно податки не сплачені. Стосовно орендодавця - [PERSON] : рахунок на оплату в лютому не видався, у зв`язку із введенням воєнного стану на території країни, проте пунктом 2.4. Договору передбачена самостійна оплата орендної плати, у випадку відсутності наданого рахунку. Рахунки на оплату №409 від 25.03.2022 року в розмірі 7040,00 грн; №412 від 25.04.2022 року в розмірі 7040, 00 грн.; №417 від 25.05.2022 року в розмірі 7040, 00 грн. ; №420 від 24.06.2022 року в розмірі 7040, 00 грн.; №423 від 25.07.2022 року в розмірі 7040, 00 грн., всього на суму 42240 грн. Щодо орендодавця [PERSON] : рахунок на оплату в лютому не видався, у зв`язку із введенням воєнного стану на території країни, проте пунктом 2.4. Договору передбачена самостійна оплата орендної плати, у випадку відсутності наданого рахунку. Рахунок на оплату №410 від 25.03.2022 року в розмірі 14080,00 грн. ; №413 від 25.04.2022 року в розмірі 14080,00 грн. , №416 від 25.05.2022 року в розмірі 14080,00 грн. , №419 від 24.06.2022 року в розмірі 14080,00 грн.; №427 від 25.07.2022 року в розмірі 14080,00 грн., всього на суму 84480,00 грн. Відносно орендодавця [PERSON] : рахунок на оплату №10 від 26.01.2022 року в розмірі 15360,00 грн.; рахунок на оплату в лютому не видався, у зв`язку із введенням воєнного стану на території країни, проте пунктом 2.4. Договору передбачена самостійна оплата орендної плати, у випадку відсутності наданого рахунку. Рахунок на оплату №411 від 25.03.2022 року в розмірі 14080,00 грн.; №414 від 25.04.2022 року в розмірі 14080,00 грн.; №415 від 25.05.2022 року в розмірі 14080,00 грн.; №418 від 24.06.2022 року в розмірі 14080,00 грн., №421 від 25.07.2022 року в розмірі 14080,00 грн., всього на суму 99840,00 грн. Згідно п. 3.3.2. Договору Орендар зобов`язаний одночасно з укладанням цього Договору укласти Договір про відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних послуг з уповноваженою Орендодавцями фірмою. Згідно п. 4.2. Договору за порушення термінів оплати (при наявності належно оформлених документів), передбачених цим Договором Орендар на письмову вимогу Орендодавців виплачує на користь останніх пеню в розмірі подвійної ставки, що діяла в період, за який нараховується пеня від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення. Крім того, якщо прострочення по сплаті таких платежів становить більше 5 (п`яти) банківських днів, то Орендар повинен сплатити (крім пені) штраф у розмірі 500,00 (п`ятсот) грн. за кожен день такого прострочення. При цьому оплата цих платежів здійснюється окремо кожному Орендарем кожному з Орендодавців, виходячи з розмірів їхніх часток у спільній частковій власності. Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зі змісту ст. 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ст. 526 УК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін. Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. У разі порушення боржником негативного зобов`язання кредитор незалежно від сплати неустойки та (або) відшкодування збитків і моральної шкоди має право вимагати припинення дії, від вчинення якої боржник зобов`язався утриматися, якщо це не суперечить змісту зобов`язання. Така вимога може бути пред`явлена кредитором і в разі виникнення реальної загрози порушення такого зобов`язання. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зі змісту ст. 628 ЦК України, вбачається, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Зі змісту ст. 785 ЦК України, вбачається, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 79 ЦПК України встановлено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Відповідно до частини першої статті 80 ЦПК України достатніми є доказами, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Згідно ч.1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Аналізуючи заявлені позовні вимоги, суд враховує, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості виконання зобов`язання, повинна довести наявність таких обставин не тільки самих по собі, але й те, що ці обставини були форс-мажорними саме для цього конкретного випадку виконання зобов`язання. Згідно п. 4.2. Договору за порушення термінів оплати (при наявності належно оформлених документів), передбачених цим Договором Орендар на письмову вимогу Орендодавців виплачує на користь останніх пеню в розмірі подвійної ставки, що діяла в період, за який нараховується пеня від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення. Крім того, якщо прострочення по сплаті таких платежів становить більше 5 (п`яти) банківських днів, то Орендар повинен сплатити (крім пені) штраф у розмірі 500,00 (п`ятсот) грн. за кожен день такого прострочення. При цьому оплата цих платежів здійснюється окремо кожному Орендарем кожному з Орендодавців, виходячи з розмірів їхніх часток у спільній частковій власності. Оскільки відповідач має заборгованість з оплати орендної плати позивачу [PERSON] , за рахунком №10 від 26 січня 2022 року (строк оплати якого, згідно п. 2.4.Договору, не пізніше 1 лютого 2022 року), тому в період з 01.02.22-24.02.22 позивач має право на застосування п. 4.2. Договору, і тому: Період розрахунку пені: з 01.02.2022 року по 24.02.2022 року - 24 дні [Розрахункова ставка] = 10,000% (облікова ставка НБУ) ? 2.000 = 20,000% [Пеня] = 15360,00 грн. (сума боргу) ? 20,000% (розрахункова ставка) / 100% ? 24 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 201,86 грн. Орендар повинен сплатити (крім пені) штраф у розмірі 500,00 (п`ятсот) грн. за кожен день такого прострочення = 24х500,00 грн. = 12000,00 грн. Згідно п.4.3. Договору у разі наявності у Орендаря прострочення зі сплати будь-яких платежів (за наявності належним чином оформлених документів, передбачених цим Договором, при подальшому надходженні на рахунок Орендодавця 1 і/або Орендодавця 2 і/або Орендодавця 3 платежів від Орендаря спочатку погашається пеня і штраф за період прострочення, а потім решта суми спрямовується на сплату поточних платежів, передбачених цим Договором. Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, тому вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги повністю, стягнувши з відповідача [PERSON] на користь орендодавця [PERSON] суму заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 42240,00 гривень; на користь орендодавця [PERSON] суму заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 84480,00 гривень; на користь орендодавця [PERSON] заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 99840,00 гривень; пеню в розмірі 201,86 гривень, штраф в розмірі 12000,00 гривень, Згідно ст. ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивачів документально підтверджені судові витрати, які складаються із судового збору в розмірі 2387,62 грн. - по 795,87 грн кожному. На підставі викладеного,

Outcome: approved