Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-11 00:00:00

Позивач звернулась до суду із позовом до відповідачів про визнання права власності на житловий будинок, з надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивує тим, що 18.02.2023 р. між нею та відповідачем [PERSON] , у простій письмовій формі, було укладено договір купівлі продажу житлового будинку, з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] , який не був посвідчений нотаріально, але було виконано усі суттєві умови договору. Згодом з`ясувалось, що відповідач також купив вищевказаний житловий будинок у [PERSON] та [PERSON] , без нотаріального посвідчення угоди, однак були виконані усі суттєві умови договору. Таким чином придбане позивачем майно, було відчужено особою, яка не мала на це право, але у зв`язку з тим, що позивач є добросовісним набувачем, та відсутні підстави для витребування в неї майна, передбачені ст. 388 ЦК України, вона просить задовольнити позовні вимоги. Позивач у підготовче судове засідання не з`явилась, представник позивача адвокат Златі Д.С. (ордер серії ВН № 1236691 від 30.03.2023 р.) направив до суду заяву з проханням розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримують. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] у підготовче судове засідання не з`явились, направили до суду заяву з проханням розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Судом встановлено, що визнання відповідачами позову не порушує права, свободи та інтереси інших осіб та не суперечить закону. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: нотаріально не посвідчений договір купівлі продажу від 18.02.2023 р., укладений між [PERSON] та [PERSON] про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] ; нотаріально не посвідчений договір купівлі продажу від 30.05.2022 р., укладений між [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від свого імені та імені сина [PERSON] про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] ; договір дарування від 25.05.2005 р., згідно якого [PERSON] подарувала, а [PERSON] , яка діяла від свого імені і від імені свого сина [PERSON] , прийняла у дар частку домоволодіння [ADDRESS] ; рішення виконкому Ренійської міської ради № 46 від 25.04.2014 р., на підставі якого проведено розділ житлового будинку по [ADDRESS] на два самостійних з наданням окремих поштових адресів: частина житлового будинку, яка належить [PERSON] [ADDRESS] ; частина житлового будинку з господарськими спорудами, яка належить [PERSON] [ADDRESS] ; технічний паспорт на житловий будинок по [ADDRESS] , самочинних споруд, не має; довідка ВРАЦС № 267-03-68 від 09.08.2007 р., відповідно до якої 19.10.2005 р. зареєстровано шлюб між [PERSON] та [PERSON] , прізвище дружини після укладення шлюбу « [PERSON] ». Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що 18.02.2023 позивач домовилась із відповідачем [PERSON] про купівлю житлового будинку, з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] . В той же день було укладено відповідний договір купівлі-продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Позивач передала [PERSON] обумовлену суму грошей, а відповідач передав позивачу об`єкт нерухомості, ключі від будинку. Так як, згідно законодавства, подібні договори підлягають нотаріальному посвідченню, позивач через деякий час запропонувала відповідачу привести домовленість у відповідність до вимог закону, однак з`ясувалось, що відповідач так само також 30.05.2022 р. купив вищевказаний житловий будинок у [PERSON] та [PERSON] , без нотаріального посвідчення угоди, однак були виконані усі суттєві умови договору. Про існування цих обставин, позивачу нічого не було відомо, оскільки перед оформленням правочину, відповідач завірив позивача, що він є власником нерухомого майна та в нього наявні всі правовстановлюючі документи. Таким чином, на момент укладання договору, тобто на 18.02.2023 р., відповідач не мав право відчужувати даний об`єкт нерухомості, тому придбане позивачем майно було відчужено особою, яка не мала на це право. Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду докази в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передала продавцям обумовлену суму коштів, а продавці передали позивачу нерухоме майно та ключі від нього. Згідно матеріалів справи, житловий будинок по [ADDRESS] на праві приватної власності належить відповідачам [PERSON] та [PERSON] на підставі договору дарування від 25.04.2005 р., серія ВСА № 939281. Рішенням виконкому Ренійської міської ради № 46 від 25.04.2014 р. проведено розділ житлового будинку по [ADDRESS] на два самостійних з наданням окремих поштових адресів: частина житлового будинку, яка належить [PERSON] [ADDRESS] та частина житлового будинку з господарськими спорудами, яка належить [PERSON] [ADDRESS] . 30.05.2022 р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі продажу житловий будинок по [ADDRESS] , який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак були виконані усі суттєві умови договору. На момент укладення договору купівлі продажу житлового будинку по [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] , сторони за договором купівлі продажу від 30.05.2022 р. не посвідчили договір у нотаріальному порядку, [PERSON] належним чином не зареєстрував своє право власності. Однак, сторонами, при укладанні договору купівлі-продажу від 18.02.2023 р. між [PERSON] та [PERSON] була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідач [PERSON] була передана обумовлена сума грошей, а позивачу об`єкт нерухомості. Відповідачі жодного разу не висували вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості, не заперечували проти визнання права власності за позивачем, про що свідчить заява, яка міститься в матеріалах справи. Відповідно ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до\~ст. 388\~цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього. На підставі ч.1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:\~було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;\~було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;\~вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.\~ Частиною 1 ст. 397 ЦК України, передбачено, що володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Згідно ч. 3 ст. 397 ЦК України, фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. \~ \~ \~ \~Так, позивач набула право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS] , в порядку ст. 330 ЦК України, як добросовісний набувач, придбавши його у відповідача [PERSON] , який фактично не мав права його відчужувати на той період, оскільки не зареєстрував належним чином своє право власності у передбаченому законом порядку. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків. Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем, як за добросовісним набувачем, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований по [ADDRESS] . Виходячи з вищевикладеного,

Outcome: approved