Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-28 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача: Позивач, ТОВ «КОРОСТИШІВЗЕМІНВЕСТ», звернулись до суду з позовом до відповідачів [PERSON] ,\~Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«САДОВЕ АГРО»про визнання договору оренди землі недійсним. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між ТОВ «КОРОСТИШІВЗЕМІНВЕСТ» та [PERSON] було укладено 05.01.2012 б/н на 10 років договір оренди землі щодо земельної ділянки приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки 1822585000:13:000:0117. Договір оренди землі був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Коростишівському районі Житомирської області 26.04.2012 року за № 182250004002242. В п.15.1 Договору оренди землі передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Право оренди землі - земельної ділянки ТОВ «КОРОСТИШІВЗЕМІНВЕСТ» було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, номер запису про інше речове право:33181709, дата закінчення дії права оренди земельної ділянки до 26.04.2022. Однак відповідно до ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 року № 2145-ІХ було внесено зміни до Земельного кодексу України. Згідно п.п.1 п.27 Розділ Х «Перехідні положення «Земельного кодексу України станом на 26.04.2022 року було передбачено, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками що закінчився після ведення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення:….б) приватної власності…». Тобто вказана норма не передбачає вчинення будь яких дій у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Таким чином , з урахуванням положень Закону № 2145 дію Договору оренди землі від 05.01.2012 року поновлено на 1 рік до 26.04.2023. Товариство не укладало жодних додаткових угод про дострокове розірвання Договору оренди землі від 05.01.2012 року. Навпаки, між позивачем та [PERSON] 07.12.2022 року укладено додаткову угоду до Договору оренди землі, яким передбачено зміни до Договору оренди землі, зокрема, що Договір оренди землі укладено строком на 21 рік 8 місяців, 5 календарних днів до 31.12.2031. Вищевказаний Договір оренди землі ніким не оскаржувався та не визнавався в судовому порядку недійсним. Однак, в січні 2023 року Позивачу стало відомо, що в період чинності укладеного з Позивачем Договору оренди землі б/н від 05.01.2012 всупереч вимогам чинного законодавства Відповідач уклав договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з ТОВ «САДОВЕ АГРО». Враховуючи, що Договір оренди землі б/н від 05.01.2012 набув чинності в момент реєстрації договору 26.04.2012 року вищевказана земельна ділянка з кадастровим номером 1822585000:13:000:0117 вибула із володіння [PERSON] , була передана позивачу на строк 10 років. З урахуванням положень Закону № 2145 дію Договору оренди землі від 05.01.2012 року поновлено на 1 рік до 26.04.2023 року. Тому [PERSON] не мав права оренди (право володіння і користування) щодо цієї земельної ділянки, й не міг її передати ТОВ «САДОВЕ АГРО» за договором оренди землі б/н від 15.06.2022 року, оскільки таке право було зареєстровано і належить позивачу до 26.04.2023. Оспорюваний договір оренди землі від 15.06.2022 року укладений в період дії Договору оренди землі від 05.01.2012 року, за яким орендарем є Позивач, та з порушенням прав позивача, а тому є недійсним. Вищевказані обставини стали підставою звернення до суду та позивач просить: договір оренди землі б/н від 15.06.2022 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «САДОВЕ АГРО» щодо земельної ділянки розміром 5,2584 га, кадастровий номер 1822585000:13:000:0017, визнати недійсним з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки, що зареєстроване державним реєстратором Богуш О.В., згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 64274345 від 23.07.2022 року, номер запису про інше речове право 47408537. Стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати. Заяви,\~клопотання,\~інші процесуальні\~дії у\~справі: Ухвалою суду від 07 березня 2023 відкрито провадження в даній справі та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Витребувано у відповідачів: [PERSON] та ТОВ «САДОВЕ АГРО» завірену копію договору оренди б/н від 15.06.2022 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1822585000:13:000:0117. Відповідачі - [PERSON] ,\~Товариство з\~обмеженою відповідальністю\~«САДОВЕ АГРО»копію ухвали про відкриття провадження з доданими додатками отримали, про що міститься підтвердження в матеріалах справи, своїм правом щодо подачі відзиву на позов не скористались, інших заяв та клопотань не подавали, а тому суд вирішує спір за наявними матеріалами справи, відповідно до ч.2 ст.191 ЦПК України. Сторонами до суду не подано заперечень про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. Відповідно до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України\~суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Судом встановлено наступні обставини. 05.01.2012 між ТОВ «Коростишівземінвест» (орендар) та [PERSON] (орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1822585000:13:000:0117, площею 5,2584 га. Вказаний договір оренди зареєстрований в Управлінні Держкомзему в Коростишівському районі Житомирської області, про що свідчить відповідний запис на договорі про вчинення в Державному реєстрі земель реєстраційного запису від 26.04.2012 за №182250004002042 (а.с.6 зворот). Згідно договору оренди землі, орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. В свою чергу, пунктом 3.1 Договору передбачено, що строк його дії становить 10 років. Цим же пунктом передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку Договору, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення сроку цього Договору від підлягає поновленню на той саий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомлення. Згідно п.15.1 договору оренди землі, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Таким чином установлено, що строк дії договору оренди землі від 05.01.2012 закінчується 26.04.2022. 15.06.2022 між ТОВ «САДОВЕ АГРО» (орендар) та [PERSON] (орендодавець) укладено договір оренди тієї ж земельної ділянки з кадастровим номером 1822585000:13:000:0117 (а.с.11). Державним реєстратором Високівської сільської ради Житомирської області Богушем О.В. проведено державну реєстрацію права оренди цієї ж земельної ділянки за ТОВ «САДОВЕ АГРО», про що свідчить рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 64274345 від 23.07.2022, прийняте на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1822585000:13:000:0117, укладеного 15.06.2022 між ТОВ «САДОВЕ АГРО» та [PERSON] ( а.с.11). Норми права, застосовані судом: Як передбачено ч.1\~ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ч.3\~ст.41 Конституції України\~ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. В силу ч.1\~ст.15 ЦК України, ч.1\~ст.16 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. Згідно із ч.1\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ч.1\~ст.627 ЦК України\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч.3\~ст.203 Цивільного Кодексу України, однією з загальних вимог, дотримання якої є необхідним для чинності правочину є те, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі». За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (стаття 792 ЦК України). Як визначено у\~ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі\~це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із ч.1\~ст.6 Закону України «Про оренду землі»\~орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ч.1\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі\~це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу ч.1\~ст.30 Закону України «Про оренду землі»\~зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»). За частиною першою\~статті 14 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі укладається в письмовій формі, а\~статтею 18 цього Закону\~передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. За змістом\~статті 19 Закону України «Про оренду землі»\~строк дії договору оренди землі як істотна умова договору визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами\~статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд. Майнові відносини, які виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору, тому, окрім спеціальних актів земельного законодавства -\~ЗК України\~та Закону про оренду землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства щодо договору та щодо договору найму. Відповідно до ч.3\~ст.640 ЦК України\~договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Згідно\~Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022\~в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб. Указами Президента України від №133/2022 від 14.03.2022, №259/2022 від 18.04.2022, №341/2022 від 17.05.2022, вносилися зміни в\~Указ Президента України від 24.02.2022 року №64/2022, якими в Україні продовжувався воєнний стан. Відповідно до п.1\~розділу І Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 №2145-ІХ,\~Розділ X «Перехідні положення» Земельного кодексу України\~(Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 3-4, ст. 27) доповнено пунктами 27 і 28 такого змісту: «27. Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності;» Згідно із пп.10 п.27\~розділу Х «Перехідні положення» ЗК України, книга реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану ведеться районною військовою адміністрацією у паперовій та електронній формах. У Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану здійснюється державна реєстрація , зокрема, договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування; договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду постійними користувачами, емфітевзису, договорів про передачу права землекористування; договорів про внесення змін до зазначених у цьому підпункті договорів, договорів про розірвання зазначених договорів. Законом України від 09 жовтня 2022 року № 2698-IX, який набрав чинності 19 листопада 2022 року, абзац перший підпункту 1 пункту 27 після слів «воєнного стану» доповнено словами «до набрання чинності\~Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель»\~(тобто цим Законом). Аналіз наведених положень\~ЗК України\~дає підстави для висновку, що у період із 07 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу. Відповідно до\~ст.17 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом супроводжується внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно це єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження. За приписами частини третьої\~статті 3 Закону №1952-IVречові права\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяження,\~що виникли\~до 1\~січня 2013\~року,\~визнаються дійсними\~за наявності\~однієї з\~таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. В силу частини першої\~статті 27 Закону України «Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Згідно з пунктом 3 частини другої\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~- орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою. Положеннями\~статті 152 ЗК України\~передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною. Частиною першою\~статті 215 ЦК України\~передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Згідно з положеннями частиною першою\~статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Судом встановлено, що спірний договір оренди землі укладений між Товариством з\~обмеженою відповідальністю\~«САДОВЕ АГРО»\~та [PERSON] , 15.06.2022, тобто після спливу строку дії договору оренди землі від 05.01.2012, укладеного між Товариством з\~обмеженою відповідальністю\~«КОРОСТИШІВЗЕМІНВЕСТ»та [PERSON] однак, у період із 07.04.2022 до 19.11.2022, коли договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу. Суд звертає увагу на те, що оскільки строк дії первісного договору оренди закінчувався 26.04.2022, тому, відповідно до пункту 27\~розділу X «Перехідних положень» ЗК України, цей договір вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін, тобто до 26.04.2023. Узагальнюючи викладене, з дня набрання чинності\~Законом України № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», тобто з 19 листопада 2022 року, автоматична пролонгація договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, укладених з фізичними особами, скасована. Аналогічний висновок викладений у постанові КЦС в складі Верховного Суду від 29.03.2023 у справі № 563/376/22-ц. Незважаючи на наявність у позивача ТОВ «КОРОСТИШІВЗЕМІНВЕСТ» законного права оренди земельної ділянки згідно чинного договору оренди землі від 05.01.2012, строк дії якого спливає 26.04.2023, [PERSON] , усупереч положенням договору та\~Закону України «Про оренду землі», ігноруючи право позивача, уклав новий договір про оренду спірної земельної ділянки із ТОВ «Садове арго». Наявність порушеного права позивача на оренду земельної ділянки й укладення нового договору від 15.06.2022 відповідачем [PERSON] із іншим контрагентом ТОВ «Садове арго» підтверджує наявність підстав для визнання вказаного договору оренди землі недійсним, оскільки саме цим правочином порушується право позивача на оренду спірної земельної ділянки згідно договору оренди землі від 05.01.2012. Відповідач ТОВ «Садове агро» використав спірний договір оренди землі, який визнано судом у даній справі недійсним для внесення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, інформацію про наявність в нього прав оренди на земельну ділянку [PERSON] . Реєстрація недійсного договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на оренду земельної ділянки, вказане не відповідає вимогам закону. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. З огляду\~на викладене,\~суд дійшов\~до висновку,\~що існують\~правові підстави для задоволення позову і в частині припинення речових прав, а тому слід припинити речові права, які виникли на підставі спірного договору оренди землі, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права. У відповідності до ст.ст.12,\~81 ЦПК України\~кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч.2\~ст.78 ЦПК України\~обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Згідно ч.2\~ст.89 ЦПК України, жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог. Згідно з ч. 1 ст.\~133\~ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. \~ \~ \~ \~Так, позивачем при подачі позову було сплачено судовий збір в сумі 2684,00 грн \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Оскільки, позов задоволено в повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір в розмірі 2684,00 грн з відповідачів. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного та

Outcome: approved