Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-26 00:00:00

14 березня 2023 року представник ОСББ «Дніпровська Брама» звернулася до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, 3% річних та інфляційних витрат. Ухвалою судді Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17 березня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позивач у своєму позові посилався на те, Протоколом № 1 Установчих зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , проведених 14 грудня 2019 року, вирішено питання про створення ОСББ «Дніпровська Брама». 29.01.2020 року зареєстровано юридичну особу за організаційно-правовою формою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська Брама», код ЄДРПОУ 43476185, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 03.02.2020 року. Тим же Протоколом № 1 Установчих зборів, вирішено питання щодо прийняття багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] в управління ОСББ «Дніпровська Брама» з 01 березня 2020 року. [PERSON] (Відповідач) на праві приватної власності належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.03.2023 року. Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку та є співвласником ОСББ «Дніпровська Брама». Представник позивача у своїй заяві до суду просив справу розглядати за його відсутності, ухваливши заочне рішення, яким позовні вимоги задовольнити. Відповідач [PERSON] про дату та час судового засідання повідомлялася в порядку, передбаченому ч. 11 ст. 128 ЦПК України, у судове засідання не з`явилася. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1)відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. На підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд вважає можливим розглядати справу за відсутності відповідача. Будь-які заяви чи клопотання від відповідача до суду не надходили. Враховуючи, що учасники справи та їх представники у судове засідання не з`явилися, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані і добуті докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню за наступних підстав. Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Згідно із ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 55 Конституції України установлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-яким не забороненим законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. За змістом пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року N 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, що відповідно до Протоколу № 1 Установчих зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , проведених 14 грудня 2019 року, вирішено питання про створення ОСББ «Дніпровська Брама». Відповідно до п. 1 статті 1 «Загальні положення» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська Брама», затвердженого Установчими зборами ОСББ «Дніпровська Брама», протокол № 1 від 29.12.2019 року визначено: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська Брама» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Протоколом № 2 Загальних зборів співвласників ОСББ «Дніпровська Брама» від 26.07.2020 року було встановлено тариф на утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] та відповідно до якого щомісячний внесок на утримання будинку і прибудинкової території складає 5,00 грн., за 1 кв.м. Згідно п. 1 статті 4 «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту ОСББ «Дніпровська Брама»: Джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, зокрема з внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 статті 5 «Права і обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «Дніпровська Брама» встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Вищезазначені положення Статуту ОСББ «Дніпровська Брама» кореспондуються з нормами статей 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Пунктом 2 статті 5 «Права і обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «Дніпровська Брама» встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Однак, Відповідачем несвоєчасно та не у повному обсязі здійснюється сплата внесків на утримання будинку, що підтверджується Актом звірки розрахунків по внескам. Внесок Відповідача розраховується відповідно до площі: загальна площа права власності 67,8 кв.м., затверджений Загальними зборами тариф 5,00 грн. за 1 кв.м. Отже, щомісячний внесок Відповідача на утримання будинку та прибудинкової території становить - 339, 00 гривень. За період з січня 2022 року по лютий 2023 року у Відповідача виникла заборгованість в розмірі 4397,50 грн. (чотири тисячі триста дев`яносто сім гривень п`ятдесят копійок). Будь-яких звернень від Відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями до ОСББ «Дніпровська Брама» щодо надання неякісних послуг або відсутності надання даних послуг не надходили. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України та згідно розрахунку сума заборгованості 4 397,50 гривень (сума боргу) + 345,14 гривень (інфляційне збільшення) + 72,78 гривень (штрафні санкції) = 4 815,42 грн., (чотири тисячі вісімсот п`ятнадцять гривень 42 коп.). Позивачем надсилався лист - досудова вимога (наявна в матеріалах справи копія) Відповідачу з вимогами сплатити борг в добровільному порядку. Однак, Відповідачем було проігноровано звернення. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно з приписами ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п. 29 Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 5 вересня 2018 р. № 712 плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. У постанові Верховного Суду від 18.11.2020 по справі № 638/19174/17 зроблено висновок про те, що оскільки відповідач є власником квартири в будинку, у якому створено ОСББ, він зобов`язаний здійснювати платежі та внески (незалежно від членства в об`єднанні) за наявності підтверджених витрат на управління, утримання збереження будинку. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 31.10.2018 по справі № 202/4494/16-ц дійшла висновку, що суд може керуватися однією з аксіом цивільного судочинства: «Placuit in omnibus rebus praecipuum esse iustitiae aequitatisque quam stricti iuris rationem», що означає: «У всіх юридичних справах правосуддя й справедливість мають перевагу перед строгим розумінням права». На підставі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо розмір процентів не встановлений договором або законом. У зв`язку з тим, що [PERSON] своєчасно оплату внесків на утримання майна не здійснює, а законні підстави для звільнення від їх оплати відсутні, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача підлягають задоволенню, а з відповідача підлягає стягненню заборгованості з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 4397,50 грн. (чотири тисячі триста дев`яносто сім гривень п`ятдесят копійок), 3% річних у розмірі 72,78 грн., інфляційні витрати у розмірі 345,14 грн., а всього сума заборгованості становить 4 815,42 грн. на користь ОСББ «Дніпровська Брама» (місцезнаходження: 52005, Дніпровський район, смт. Слобожанське, вул. Володимирська, буд.1, код ЄДРПОУ - 43476185). На підставі ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до вимог ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи належать витрати: на професійну правничу допомогу. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача. Статтею 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для захисту своїх прав Позивач поніс судові витрати та витрати на правничу допомогу адвоката, що підтверджується актом № 07/03/23 до Договору про надання правової допомоги від 07 березня 2023 року. Відповідно до даного акту виконаних робіт, угоду про надання професійної правничої допомоги виконавець на виконання замовника виконала наступний обсяг роботи, а саме: вивчення наданих замовником документів, консультації, підготовка позовної заяви. Витрати на правову (правничу) допомогу адвоката складають 2000 грн. (дві тисячі гривень) та підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача. Таким чином суд прийшов до висновку - стягнути з [PERSON] (адреса: [ADDRESS] , ІПН - [NUMBER] ) на користь ОСББ «Дніпровська Брама» (місцезнаходження: 52005, Дніпровський район, смт. Слобожанське, вул. Володимирська, буд.1, код ЄДРПОУ - 43476185) витрати на правничу допомогу у розмірі 2 000, 00 грн. Ч. 1 ст. 141 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір. Позивачем при поданні позову до суду було сплачено судовий збір у загальному розмірі 2 684 грн. Тому, відповідно до статті ЦПК - стягнути з [PERSON] (адреса: [ADDRESS] , ІПН - [NUMBER] ) на користь ОСББ «Дніпровська Брама» (місцезнаходження: 52005, Дніпровський район, смт. Слобожанське, вул. Володимирська, буд.1, код СДРПОУ - 43476185) сплачений судовий збір при подачі позову до суду у розмірі 2 684, 00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved