Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-11 00:00:00

До Зіньківського районного суду звернувся [PERSON] із позовною заявою до Виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області про визнання договору купівлі продажу таким що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно . З позову вбачається, що у 2017 році придбав за усною домовленістю гараж , але як з`ясувалось на дане нерухоме майно відсутні правовстановлюючі документи. Рішенням 44 сесії 7 скликання Зіньківської міської ради від 21.08.2019 року йому було надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів площею 0, 0050 га у [ADDRESS] . Рішенням 4 позачергової сесії 8 скликання від 29.01.2021 року було внесено зміни до рішення 44 сесії сьомого скликання від 21.08.2019 року в частині продовження строку до двох років дозволу на розроблення проекту . Рішенням виконавчого комітету Зіньківської міської ради від 07.07.2021 року присвоєно адресу за заявою [PERSON] земельній ділянці з кадастровим номером 5321310100:50:012:0124 ( об`єкт будівництва) [ADDRESS] . Рішенням 10 сесії 8 скликання Зіньківської міської ради від 06.12.2021 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON] та передано у власність останньому земельну ділянку для будівництва індивідуальних гаражів площею 0, 0050 га у [ADDRESS] . Позивач зареєстрував своє право власності на земельну ділянку для будівництва індивідуальних гаражів площею 0, 0031 га з кадастровим номером у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 5321310100:50:012:0124 . Позивач вказує, що замовив та на його замовлення ПП ПБТІ «Інвентаризатор» виготовив технічну документацію на гараж , рік побудови 1995 , відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації єдиної державної електронної системи у сфері будівництва є інформація щодо об`єкту даного нерухомого майна , а саме гаражний бокс , нове будівництво , рік завершення побудови 1995 , площа забудови 29, 6 кв. м , загальна площа приміщень 26, 4 м кв . Відповідно до звіту майна вартість гаража становить 35\~100 гривень . Коли позивач по справі [PERSON] звернувся до відділу Державного архітектурно будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавської області із заявою про введення в експлуатацію самочинно збудованого нерухомого майна , то йому було відмовлено на тій підставі , що дозволу на побудову даного нерухомого майна , який закінчений побудовою у 1995 році немає , тобто він є самочинно збудованим ,та рекомендовано звернутись до суду із позовною вимогою про визнання права власності на самочинно збудований гараж , тому і звернувся до суду та прохає визнати за ним право власності на гараж . Ухвалою судді від 25.05.2023 року позовну заяву [PERSON] було залишено без руху та надано строк для усунення недоліків . Позивач до суду надав позовну заяву в новій редакції та ухвалою судді від 28.06.2023 року було відкрите провадження по справі і розгляд справи призначено на 12.07.2023 року Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився , до суду надав заяву в якій прохав розглянути справу у його відсутність , позовні вимоги підтримав у повному обсязі ( а.с. 54 ) , представник відповідача по справі від виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області А.А. Білан до суду надав заяву в якій прохав справу розглянути у їх відсутність та вказав, що відповідач визнає позовні вимоги [PERSON] ( а.с. 52-53) Відповідно до ч.2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги [PERSON] до Виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області про визнання договору купівлі продажу таким що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - підлягають до задоволення, з таких підстав. Рішенням 44 сесії 7 скликання Зіньківської міської ради від 21.08.2019 року [PERSON] було надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів площею 0, 0050 га у [ADDRESS] .( а.с. 16) . Рішенням 4 позачергової сесії 8 скликання від 29.01.2021 року було внесено зміни до рішення 44 сесії сьомого скликання від 21.08.2019 року в частині продовження строку до двох років дозволу на розроблення проекту .( а.с. 17) . Рішенням виконавчого комітету Зіньківської міської ради від 07.07.2021 року присвоєно адресу за заявою [PERSON] земельній ділянці з кадастровим номером 5321310100:50:012:0124 ( об`єкт будівництва) [ADDRESS] .( а.с. 19) . Рішенням 10 сесії 8 скликання Зіньківської міської ради від 06.12.2021 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON] та передано у власність останньому земельну ділянку для будівництва індивідуальних гаражів площею 0, 0050 га у [ADDRESS] .( а.с. 18) . Позивач [PERSON] зареєстрував своє право власності на земельну ділянку для будівництва індивідуальних гаражів площею 0, 0031 га з кадастровим номером у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 5321310100:50:012:0124 . ( а.с. 6) .Відповідно до технічного паспорта який виготовлений ПП ПБТІ «Інвентаризатор» нерухоме майно складається із гаража № [NUMBER] ( літ.- Б) , площею забудови 29, 6 кв. .м. , рік побудови 1995 ( а.с. 10-13) , відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації єдиної державної електронної системи у сфері будівництва на час розгляду справи є інформація щодо об`єкту даного нерухомого майна , а саме гаражний бокс , нове будівництво , рік завершення побудови 1995 , площа забудови 29, 6 кв. м , загальна площа приміщень 26, 4 м кв ( а.с. 14-15) . Відповідно до звіту майна з фото таблицями та додатками вартість гаража становить 35\~100 гривень .( а.с. 20-38) . Відділ Державного архітектурно будівельного контролю апарату Виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавської області на заяву [PERSON] про введення в експлуатацію самочинно збудованого нерухомого майна від 02.05.2023 року- відмовлено на тій підставі , що гараж є самочинно збудованим , та рекомендовано звернутись до суду ( а.с. 5). [PERSON] звернувся до суду та прохає визнати за ним право власності на гараж . ( а.с. 44-46) . Частиною 2ст. 331\~ЦК України передбачено, право власності на новостворене нерухоме майно(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно ч.ч.1та 2ст. 376ЦК\~України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом ,якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Частиною 5\~ст. 376 ЦК України\~передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно проведення технічного обстеження від 02.03.2023 року , за результатами технічного обстеження гаража № [NUMBER] за адресою [ADDRESS] , встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації, в примітках зазначено , що на збудовану будівлю відсутній правовстановлюючий документ та не надано документ, що дають право на виконання будівельних робіт або засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів . ( а.с. 10-14) Пункт 8 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» зазначає, що право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК)та землекористувачі(стаття 95 ЗК). Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. У пункті 12 зазначеної вище Постанови також передбачено, що у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга\~статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга\~статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята\~статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011\~зазначено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Судом встановлено , що на ім`я позивача по справі [PERSON] оформлені документи у правовому полі на земельну ділянку на право власності для будівництва індивідуального гаража за адресою [ADDRESS] , про що є витяг з Єдиного державного реєстру на нерухоме майно , щодо гаража як нерухомого майна присвоєно адресу , відповідно до технічної документації гараж відповідає придатності та надійності, рік побудови 1995 , тому він підлягає прийняттю в експлуатацію , про що надав роз`яснення відділ державного архітектурного будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавської області, до якого звертався позивач як до компетентного органу для прийняття в експлуатацію гаража в поза судовому порядку . Як повідомив представник відповідача по справі від виконавчого комітету Зіньківської міської Ради Полтавського району Полтавської області позовні вимоги визнаються, та побудова самочинно даного гаража не порушує права інших осіб . Тому суд приходить до висновку , що в розумінні вимог статті 376 ЦК України дане порушене право підлягає захисту в судовому порядку та є підстави для задоволення позову .

Outcome: approved