Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-26 00:00:00

02.02.2023 року до Новобузького районного суду надійшов цивільний позов [PERSON] до [PERSON] в якому вона прсить припинити дію договору оренди земельної ділянки від 14.10.2010 року укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем [PERSON] , шляхом його дострокового розірвання. Свої вимоги позивач [PERSON] обґрунтувала тим, що В порядку спадкування після смерті батька [PERSON] їй на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровими номерами 4824582200:01:000:0049, площею 2,3565 га та 4824582200:01:000:0050, площею 6,9404 га, загальною площею 9,3 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новомиколаївської сільської ради Новобузького району Миколаївської області (після зміни, на даний час - Софіївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області) . 14.10.2010 року між орендодавцем [PERSON] з одного боку та орендарем [PERSON] з другого боку було укладено договір оренди землі, згідно якого [PERSON] передав відповідачу [PERSON] в строкове платне користування, належну йому на той час, вищевказану земельну ділянку, строком на 49 років. Зазначений договір було зареєстровано належним чином у районному відділі ДП Миколаївська філія «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 14.12.2010 року за №041049307016. В укладеному між [PERSON] та відповідачем договорі оренди землі були визначенні всі їх права та обов`язки щодо виконання умов договору. Відповідно до умов договору оренди землі відповідач повинен щорічно, до 31 грудня, сплачувати [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою, а після його смерті ( [INFO] )- спадкоємцю [PERSON] , як власнику земельної ділянки. Але, на той час, в 2010 році, після підписання договору оренди землі, [PERSON] , маючи матеріальні труднощі, звернувся до відповідача з проханням провести виплату орендної плати наперед, коштів в сумі 50 000,00 грн., на що відповідач погодився на дану пропозицію та виплатив наперед орендну плату в зазначеній вище сумі. Відповідно до умов договору оренди землі відповідач мав обов`язок проводити виплати власнику землі, виходячи з наступного розрахунку: -до 31.12.2011 року-3015,19 грн; -до 31.12.2012 року-3015,19 грн; -до 31.12.2013 року-3015,19 грн; -до 31.12.2014 року-6613,4 грн; -до 31.12.2015 року-6613,4 грн; -до 31.12.2016 року-6613,4 грн; -до 31.12.2017 року-6613,4 грн; -до 31.12.2018 року-6613,4 грн; -до 31.12.2019 року-6613,4 грн; -до 31.12.2020 року-6613,4 грн. Враховуючи вказаний розрахунок, в період з 2011 року по 2020 рік, відповідач був зобов`язаний сплатити загальну суму 55 339,37 грн, тобто суму яка навіть перевищує раніше виплачену суму 50000,00 грн. Але, заборгованість по орендній платі за 2020 рік сплачена лише частково, а за 2021 та 2022 роки відповідач взагалі не сплатив, хоча з 2011 року, з моменту укладання договору оренди землі по сьогоднішній день, відповідач орендує належну позивачці земельну ділянку та відповідно до умов договору оренди землі відповідач зобов`язувався сплачувати щороку орендну плату, але свої зобов`язання за договором не виконав та орендну плату за використання належної [PERSON] земельної ділянки за 2020 (частково), 2021 та 2022 роки не сплатив, тобто безпідставно, систематично не сплачує орендну плату, чим порушує вимоги п.п.9,10,11 вказаного вище договору та вимоги Закону України «Про оренду землі». На протязі останніх двох років позивачка неодноразово зверталась на адресу відповідача з вимогою сплатити кошти (заборгованість) за користування належної [PERSON] земельної ділянки відповідно до укладеного договору оренди землі. Не дочекавшись будь яких результатів від усних перемов з відповідачем, 11.11.2022 рокy та 20.01.2023 року позивачка зверталась з письмовою вимогою на адресу відповідача про розірвання раніше укладеного договору оренди землі та сплатити їй заборгованість по орендній платі за 2020 (частково), 2021 та 2022 роки, за користування належною [PERSON] земельною ділянкою, але відповіді на свої звернення вона так і не отримала до цього часу, що свідчить про явне не бажання відповідача добровільно сплатити заборгованість по орендній платі за землю та розірвати договір оренди землі. Ухвалою Новобузького районного суду Миколаївської області від 20.03.2023 року провадження по справі відкрито, та призначено судовий розгляд на 19.04.2023 року. 12.04.2023 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від [PERSON] , який було уточнено заявами відповідача [PERSON] та його представника [PERSON] від 15.05.2023 року. У своєму відзиві відповідач виклав наступні заперечення. Заявлену в позовній заяві позовну вимогу про припинення дії договору оренди землі, шляхом його дострокового розірвання, відповідач не визнає, оскільки надані позивачем доводи є безпідставними та необгрунтованими. Обставини, зазначені позивачем в позовній заяві, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 9,3 га, розташованої на території Софіївської (до 2020 року = Новомиколаївської) сільської ради Баштанського (до 2020 року - Новобузького) району Миколаївської області, що стосовно даної земельної ділянки між [PERSON] , як орендодавцем. і [PERSON] , як орендарем, 14.10.2010 р. був укладений договір оренди землі строком на 49 років, що [INFO] [PERSON] помер і після його смерті орендну плату відповідач має сплачувати позивачу, що в 2010 році [PERSON] за його зверненням, [PERSON] була виплачена орендна плата в сумі 50000 грн., наперед, відповідач [PERSON] визнає. Обставину виплати [PERSON] орендної плати в сумі 50000 грн. в 2010 році за договором оренди землі від 14.10.2010 р. підтверджується копією розписки, складеною [PERSON] 27.10.2010 р. Копія даної розписки була подана до суду у якості доказу по справі № 481/805/16-ц за позовом [PERSON] до [PERSON] про стягнення орендної плати. Судом було встановлено обставину того, що «.. в наданій розписці зазначено факт отримання [PERSON] , в рахунок орендної плати, грошової суми 50000 грн. відповідно до вказаного договору оренди землі». Крім того в даній розпискйі [PERSON] зазначив, що в разу прийняття закону, який дозволятиме купувати продаж земельних ділянок він та його родичі, на протязі 49 років, претензій щодо його землі пред`являти не будуть. Закон України від 31.03.2020 р. № 552-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» згідно із яким виникла можливість укладати договори купівлі-продажу стосовно земельних ділянок-паїв, набрав чинності 01.07.2021 р., тому [PERSON] , на разі, не мав би до [PERSON] претензій стосовно земельної ділянки, переданої йому в оренду, але позивачка, незважаючи на викладене останнім в розписці, не лише пред`являє претензії стосовно земельної ділянки, а й подає позови до відповідача. Обставин наявності заборгованості за договором оренди землі від 14.10.2010 року [PERSON] заперечує та не визнає, як і порушення ним пунктів 9-11 цього договору та вимог Закону України «Про оренду землі». У пункті 9 договору оренди землі від 14.10.2010 р. зазначено розмір орендної плати, який вноситься орендарем 3015 грн. 19 коп., згідно його пункту 10 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, а згідно пункту 11 - орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. З розрахунком виплат позивача за договором оренди землі за 2011-2013 роки відповідач погоджується, оскільки такі виплати випливають з пункту 9 договору, поряд із цим не погоджується із тим, що за 2014-2020 роки він мав сплачувати по 6613 грн. 40 коп., щорічно. В позовній заяві позивач не зазначив посилань на докази, якими він обґрунтовує розрахунок стосовно сплати по 6613 грн. 40 коп., але шляхом нескладного математичного перетворення неважко здогадатися, що 6613 грн. 40 коп., на думку позивача, є 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 04.03.2015 року, копія якого додана до позовної заяви, а для визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки 220446 грн. 56 коп. був застосований коефіцієнт індексації 2,193 (220446,56:100506,62=2,193, де 100506 грн. 62 коп. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки, зазначена у пункті 5 договору оренди землі від 14.10.2010 р.) Прете, як слідує з інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії кадастру (Держгеокадастру) «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за рік», оприлюдненої на офіційному веб-сайті даного органу, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2010-2013 роки становив 1,0, а за 2014 рік 1,249, отже для розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2014 рік мав бути застосований коефіцієнт індексації 1,249 (1,0x1,249=1,249), а не коефіцієнт індексації 2,193. Крім цього, з цієї ж інформації слідує, що коефіцієнт індексації за 2015 рік становив 1,2, а за 2016-2020 роки - 1,0. Тому, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.5 договору оренди землі, коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель приведених в офіційній інформації Держгеокадастру, 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати за 2011-2013 роки становить 3015 грн. 19 коп., за 2014 рiк- 3765 грн. 98 коп., за 2015-2020 роки 4519 грн. 17 коп. Цим самим спростовується розрахунок орендної плати, зазначений позивачем у позовній заяві, за 2014-2020 роки. У витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого відділом Держземагентства у Новобузькому районі 04.03.2015 p. Зазначена нормативна грошова оцінка земельних ділянок загальною площею 9,3 га, власником яких був [PERSON] , а тепер їх власником є позивач. В позовній заяві не зазначено, на підтвердження яких обставин додасться такий письмовий документ, проте відповідач вважає, що він надається на підтвердження нормативної грошової оцінки саме цих ділянок, проте, на той час, така нормативна грошова оцінка не була визначена в порядку, передбаченому чинним законодавством. Чинна редакція Закону України «Про оцінку земель», на момент укладення договору оренди землі і на момент видачі вищевказаного витягу, визначала наступне. Згідно. ст. 1 цього Закону нормативна грошова оцінка , земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими затвердженими нормативами. Згідно положень ст. 18 цього Закону нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій». Положення ст. 13 цього Закону вказують на те, що обов`язкове проведення нормативної грошової оцінки для визначення орендної плати за земельну ділянку, що перебуває у приватній власності, не передбачено. Таке передбачено в обов`язковому порядку для земель державної і комунальної власності. У ст. 20 цього Закону зазначено, що за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Розробники технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок зобов`язані безоплатно передавати копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою. Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, затверджується районними радами. З наведених норм Закону України «Про оцінку земель» вбачається, що виданню 04.03.2015 p. витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки мало передувати розроблення затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки саме такої земельної ділянки. Відповідачу відомо, що у [PERSON] не було технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, тому [PERSON] і [PERSON] зазначили у п. 5 договору оренди землі нормативну грошову оцінку земельної ділянки для обчислення орендної плати у розмірі 100506 грн. 62 коп,

Outcome: approved