Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-28 00:00:00

07 квітня 2023 року адвокат Левченко Віктор Петрович звернулася до суду в інтересах [PERSON] з позовною заявою до Великоандрусівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю. Свої позовні вимоги мотивує тим, що на території Великоандрусівської сільської ради в [ADDRESS] , знаходиться житловий будинок № 163 . З 2012 року і до сьогодні вказаним житловим будинком вільно, відкрито і безперервно користується [PERSON] .. Так у 2012 році позивачу у користування передано вказаний будинок місцевим мешканцем, прізвище якого позивач не пам`ятає. З моменту вселення в будинок, ніхто не висував позивачу ніяких претензій щодо його володіння будинком. Право власності на вказаний будинок не зареєстровано, правовстановлюючі документи відсутні, тому належним відповідачем по справі є територіальна громада. Позивач є добросовісним набувачем вказаного житлового будинку, його право володіння та користування ніким не оспорюється, факт добросовісного, відкритого та безперервного володіння підтверджується актом, який додано до позову, та може бути підтверджено свідками. Оскільки правовстановлюючі документи у позивача відсутні, за сплином більше ніж 10 років безперервного користування будинком, з метою оформлення права власності, на замовлення позивача виготовлено технічний паспорт. На даний час у позивача виникли складнощі щодо реєстрації місця проживання у цьому будинку та укладення договору з електропостачання, оскільки право власності на нього не зареєстровано. Враховуючи викладене, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав. Ухвалою суду від 10 квітня 2023 року, відкрито загальне позовне провадження по справі, призначено підготовче судове засідання. (а.с. 16-17) Ухвалою суду від 01 червня 2023 року закрито підготовче провадження по цивільній справі, справу призначити до судового розгляду (а.с. 32-33) Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, представник позивача надав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с.36). Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи без участі представника відповідача, при вирішенні справи покладаються на розсуд суду. (а.с. 36) Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. Згідно технічного паспорту, виготовленого на замовленням позивача, ФОП [PERSON] на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 6-9). З архівної довідки виданої на ім`я позивача, станом на 01.01.2013 року, вбачається, що право власності на будинок [ADDRESS] , за архівними даними СКМБТІ не зареєстроване. ( а.с. 10). Відповідно до акту від 30 березня 2023 року складеного власниками житлових будинків, що межують із будинком [ADDRESS] , підтверджується той факт, що [PERSON] дійсно відкрито володіє та користується вказаним будинком з 2012 року по теперішній час . ( а.с. 11) Із копій рішень Великоандрусівської сільської ради від 22 червня 2021 року №791, та 23 грудня 2021 року № 1671, судом встановлено, що громадянину [PERSON] надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки для безоплатної передачі у власність, орієнтовною площею 0,2500га ,для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за рахунок земель житлової та громадської забудови за адресою: [ADDRESS] . (а.с.28, 29) Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови). Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Враховуючи, що позивач [PERSON] добросовісно заволодів чужим майном, більше 10 років, відкрито, безперервно володіє вищевказаним нерухомим майном, утримує майно та використовує його для власних потреб за функціональним призначенням, суд вважає, що позивач набув право власності за набувальною давністю на житловий будинок [ADDRESS] . Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судовий збір покладається на відповідача. Однак, враховуючи характер спірних правовідносин та те, що представник позивача у поданій заяві просив віднести судові витрати за рахунок позивача, суд вважає за можливе судові витрати віднести за рахунок позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved