Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-10 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та відповідачів. Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору дійсним та визнання права власності. Вказує, що 29.07.2013 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу земельних ділянок площею 1,57 га та 0,0814 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322588600:02:001:0947, 7322588600:02:001:0948, розташованих на території Суховерхівської сільської ради Кіцманського району, що належать [PERSON] на праві власності на підставі Свідоцтв про право власності на нерухоме майно серії САЕ №2483658 та САЕ №483663. За купівлю зазначених земельних ділянок ним було сплачено останній грошові кошти в сумі 43000 грн. Посилається на те, що укласти договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не мали можливості, оскільки на той час в державі існував мораторій - заборона на відчуження земель сільськогосподарського призначення. Вказує, що [PERSON] отримала передані позивачем кошти, передала йому оригінали правовстановлюючих документів на земельні ділянки та зобов`язалася після зняття мораторію на продаж оформити нотаріально завірені договори купівлі- продажу. На підтвердження цих обставин [PERSON] була складена письмова розписка від 20.01.2022р. в присутності свідка [PERSON] , отже, між ним та [PERSON] фактично було досягнуто усіх істотних умов щодо укладення договору купівлі-продажу (предмету, ціни, порядку передачі майна, тощо), однак через зазначені обставини договір не був оформлений нотаріально. Зазначає, що вона користується придбаними земельними ділянками, володіє оригіналами правовстановлюючих документів на них. В 2021р. в Україні було знято мораторій на відчуження земель сільськогосподарського призначення та [PERSON] обіцяла приїхати і оформити договір купівлі-продажу, однак 24.02.2022р. в Україні почалася війна та [PERSON] повідомила, що не приїде та щобвін робив що хоче. Враховуючи наведене, просить позов задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу від 29.07.2013 року, укладений між продавцем [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] та покупцем [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] предметом якого є земельні ділянки площею 1,5753га та 0,0814 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322588600:02:001:0947, 7322588600:02:001:0948, розташовані на території Суховерхівської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, що належать [PERSON] на праві власності на підставі Свідоцтв про право власності на нерухоме майно серії САЕ №483658 та САЕ №483663 та визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] право власності на земельні ділянки площею 1,5753 га 7322588600:02:001:0947 та площею 0,0814 га, кадастровий номер 7322588600:02:001:0948, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території с.Суховерхів Чернівецького району Чернівецької області. Заяви, клопотання учасників справи інші процесуальні дії у справі. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позов підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо винесення заочного рішення.. Відповідачка [PERSON] в судове засідання повторно не з`явилася, будучи належним чином повідомленою через оголошення, яке розміщене на офіційному веб сайті Судова влада. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи від неї не надходило. Відзиву на позов відповідачка не подала. Відповідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється у відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України. Статтею 280 ЦПК України передбачається, що у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, а також якщо відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Фактичні обставини встановлені судом та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] фактично продала [PERSON] земельні ділянки площею 1,57 га та 0,0814 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322588600:02:001:0947, 7322588600:02:001:0948, розташовані на території Суховерхівської сільської ради Кіцманського району, які їй належать на праві власності на підставі Свідоцтв про право власності на нерухоме майно серії САЕ N2483658 та САЕ №483663 та отримала передані позивачем [PERSON] кошти, в сумі 43000 гривень, що підтверджується письмовою розпискою від 29.07.2013 року (а.с.9). Згідно паспорта [NUMBER] вбачається, що [PERSON] є громадянкою Російської Федерації (а.с.10). Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] від 27.07.2013 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №7035326 від 27.07.2013 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,5753 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322588600:02:001:0947, розташованої на території Суховерхівської сільської ради Кіцманського району (а.с.13,15) та відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно №7102856 від 29.07.2013 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №7105469 від 29.07.2013 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0814 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322588600:02:001:0948, розташованої на території Суховерхівської сільської ради Кіцманського району (а.с.14,16). Згідно Витягу №НВ-99200054882023 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земеьної ділянки площею 1,5753 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322588600:02:001:0947, становить 55861,84 гривень (а.с.17). Згідно Витягу №НВ-99200054882023 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0814 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322588600:02:001:0948, становить 1750,06 гривень (а.с.8). Норми права, які застосував суд. Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду , будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними . При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як передбачено ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно зі ст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей. Згідно ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Як визначено статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Мотиви з яких виходив суд та оцінка суду. Таким чином, враховуючи те, що позивач [PERSON] та власник вказаних вище земельних ділянок [PERSON] домовилися щодо істотних умов договору щодо продажу земель, а саме щодо їх вартості, що підтверджується написаною власноруч [PERSON] розпискою, та умов укладення договорів купівлі-продажу, то суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. Враховуючи наведене, ст. 3, 13, 218, 220, 319, 321, 328, 392, 629, 655 ЦК України,

Outcome: approved