Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-05 00:00:00

13.03.2023 року позивач звернулася до суду із позовом до Звягельської міської об`єднаної територіальної громади про визнання права власності на самочинне будівництво. Свій позов обґрунтовує тим, що після смерті її матері лишилось майно у вигляді квартири. При житті її мати зверталась до міської ради із заявою про надання дозволу на прибудову біля квартири. Такий дозвіл було надано міською радою. Проте належним чином оформити добудову мати не встигла. Після смерті матері вона звернулась до нотаріуса і отримала свідоцтво на спадщину за законом. Після отримання свідоцтва позивач виявила бажання розпорядитись квартирою. Однак, виявилось, що прибудові належним чином не оформленні. У зв`язку із цим вона звернулась до суду із вказаним позовом та просить визнати право власності на самочинно збудоване прибудови, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Позивач у судовому засіданні вимоги позову підтримала. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надійшла заява, в якій вони просять справу слухати без їхньої участі. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився. Суд, заслухавши позивача [PERSON] , дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. Встановлено, рішенням виконкому Новоград-Волинської міської ради від 10.04.2022 року № 98 дозволено, зокрема, [PERSON] прибудову веранди із збільшенням її розмірів до 4,3 м на 3,3 м (а.с 4). На виконання вказаного рішення відділом головного архітектора виконкому Новоград-Волинської міської ради було видано дозвіл № 78 на проведення будівельних робіт (а.с. 5). 16.09.2011 року було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на ім`я [PERSON] після смерті матерії [PERSON] (а.с. 6). Згідно Довідки № 2/23 про відповідність місця розташування прибудови та веранди до квартири [ADDRESS] від 17.02.2023 року вищевказані прибудови розміщені у межах власної земельної ділянки відносно прилеглих земельних ділянок та можуть використовуватися за при значенням (а.с. 9). Довідкою КП Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації №1361 від 16.06.2011 року встановлено, що померлою [PERSON] побудовано без належним чином оформлених документів прибудову 5,4х4,45, веранду 1,95х2,3 та сарай 4,7х2,8 (а.с. 10). 29.12.2022 року за № 303 Управлінням містобудування, архітектури та земельних відносин було роз`яснено [PERSON] порядок оформлення та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом житлових об`єктів. Окрім цього роз`яснено, що повноваження таких органів на території Звягельської міської територіальної громади виконує Управління ДІАМ у Житомирській області (а.с. 11). Відповідно до ч.1 ст.375 ЦК України\~власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються\~статтею 376 цього Кодексу\~(ч.4\~ст. 375 ЦК України). Згідно ч.1\~ст. 376 ЦК України\~житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно п.9. Розділу\~V Прикінцеві положення Закону України Про регулювання містобудівної діяльності орган державного архітектурно-будівельного контролю безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами)земельних ділянок, на яких розміщені об`єкти будівництва,що за класом наслідків(відповідальності)належать до об`єктів з незначними наслідками(СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) та у передбачених законом чи договором випадках - з моменту його прийняття до експлуатації та державної реєстрації. Відповідно до ст. 26 Закону України Про основи містобудування спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями державного будівельного архітектурного контролю у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства. У зв`язку із цим, звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Як вбачається з матеріалів справи, позивач не зверталася до компетентних органів, зокрема до Управління ДІАМ у Житомирській області, із заявою про прийняття в експлуатацію прибудови чи з відповідною декларацією та їй у цьому було безпідставно відмовлено. Таким чином, суд дійшов висновку, що право позивача порушене не було, позов є передчасним, а тому задоволенню не підлягає. Повний текст рішення суду складено 07.07.2023 року.

Outcome: dismissed