Jurisdiction: civil
Date: 2023-07-10 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та відповідачів. Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору дійсним та визнання права власності У позові\~вказує,\~що 20.12.2020 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по [ADDRESS] та земельної ділянки площею 1,43 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається із двох земельних ділянок кадастровий номер 7322583200:01:002:0198 площею 0,9404 га. та 7322583200:01:001:0149, площею 0,497 га, що розташовані на території Дубівецької сільської ради Кіцманського району, що належать [PERSON] на праві власності на підставі рішення Кіцманського районного суду Чернівецької області від 17.10.2013р. За купівлю зазначеного майна ним було сплачено останньому грошові кошти в загальній сумі 230 000грн. (185000грн. за житловий будинок та 45000грн. за земельну ділянку). Вказує, що укласти відповідні договори купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не мали можливості, оскільки на той час в державі існував мораторій - заборона на відчуження земель сільськогосподарського призначення та у [PERSON] були відсутні необхідні документи, що посвідчують особу та технічна документація на земельну ділянку і будинок. Посилається на те, що [PERSON] отримав передані ним кошти та передав йому ключі від будинку, оригінали правовстановлюючого документів, будинок та земельні ділянки зобов`язався після зняття мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення та поновлення документів на будинок (оцінка, технічний паспорт, відкриття рахунку в банку, перекладу на українську мову паспорта) оформити відповідні договори купівлі-продажу. На підтвердження цих обставин [PERSON] була складена письмова розписка від 20.12.2020р. в присутності свідка [PERSON] . Отже вважає, що між ним та [PERSON] фактично було досягнуто усіх істотних умов щодо укладення договорів купівлі-продажу (предмету, ціни, порядку передачі майна, тощо), однак через відсутність необхідних документів та заборону на відчуження земель сільськогосподарського призначення договори не були оформлені нотаріально. Проте він користується придбаними будинком та земельними ділянками, володіє оригіналами правовстановлюючих документів на майно. Протягом 2021 року [PERSON] в Україну не приїжджав, він неодноразово телефонував йому, проте останній посилався на брак часу та обіцяв приїхати. Після початку війни в Україні позивач зв`язався із [PERSON] та вимагав приїхати для нотаріального оформлення договорів купівлі-продажу, однак [PERSON] повідомив, що не має можливості приїхати, посилаючись на те, що в Україні війна. Враховуючи наведене, просить позов задовольнити, визнати дійсними договір купівлі-продажу від 20.12.2020 року, укладений між продавцем [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] та покупцем [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , предметом якого є житловий будинок літ.А-І, загальною площею 184,1кв.м., житловою площею 80,4кв.м., погріб літ.Пг/Ж; літня кухня літ.Б; сарай літ.В; сарай літ.Г; гараж літ.Д; літня кухня літ.Е; сарай літ.Ж; убиральня літ.З; вимощення літ.І; ворота №21, огорожа №22; колодязь питний N23, що розташовані по [ADDRESS] та належали [PERSON] на підставі рішення Кіцманського районного суду Чернівецької області від 17.10.2013р.; договір купівлі-продажу від 20.12.2020р., укладений між продавцем [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , та покупцем [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] земельної ділянки площею 1,43 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається із двох земельних ділянок кадастровий номер 7322583200:01:002:0198 площею 0,9404га. та кадастровий номер 7322583200:01:001:0149, площею 0,497, що \~ \~ \~ \~розташовані на території Дубівецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області та належали [PERSON] на праві власності на підставі рішення Кіцманського районного суду Чернівецької області від 17.10.2013р. та визнати за ним, [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , право власності на вказане майно Заяви, клопотання учасників справи інші процесуальні дії у справі. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позов підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо винесення заочного рішення.. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явився, будучи належним чином повідомленим через оголошення, яке розміщене на офіційному веб сайті Судова влада. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило. Відзиву на позов відповідач не подав. Відповідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється у відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 223 ЦПК України. Статтею 280 ЦПК України\~передбачається, що у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, а також якщо відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Фактичні обставини встановлені судом та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено,\~що відповідач\~ [PERSON] фактично\~продав [PERSON] \~житловий будинок\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами,\~розташований по\~ [ADDRESS] \~та земельну\~ділянку площею\~1,43\~га,\~цільове призначення\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва,\~яка складається\~із двох\~земельних ділянок\~кадастровий номер\~7322583200:01:002:0198\~площею 0,9404\~га.\~та 7322583200:01:001:0149,\~площею 0,497\~га,\~що розташовані\~на території\~Дубівецької сільської\~ради Кіцманського\~району,\~які належать\~ [PERSON] на праві власності на підставі рішення Кіцманського районного суду Чернівецької області від 17.10.2013р. та отримав передані позивачем [PERSON] кошти, в сумі 230000 гривень (185000 гривень - вартість домоволодіння, 45000 гривень - вартість землі), що підтверджується письмовою розпискою від 20.12.2020 року (а.с.10). Згідно паспорта [NUMBER] вбачається, що [PERSON] є громадянином Російської Федерації (а.с.11-12). Відповідно до рішення Кіцманського районного суду Чернівецької області від 17.10.2013 року за [PERSON] визнано право власності на спадкове майно житловий будинок загальною площею 184,10 кв.м., житловою 80,40 кв.м. (літ. А-І) вартістю 111 599 грн., літню кухню (літ.Б,Е) 40\~ 965 грн., сараї (літ. В,Г,Ж) 16\~ 919 грн., гараж (літ.Д) 7\~ 680 грн., погріб (ПГ/Ж) 3\~ 025 грн., убиральню (літ.З) 435 грн., огорожу № 1-2 2 617 грн., колодязь № 3 880 грн., відмостку (літ.І) 1\~ 402 грн., загальною вартістю будівель та споруд 185 522 гривень, що розташовані по [ADDRESS] , які належали померлій [INFO] [PERSON] ; земельну ділянку площею 1,4374 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що складається з двох земельних ділянок : кадастровий номер земельної ділянки №1 - 7322583200:01:001:0149, вартістю 18\~ 834 гривні, №2 73225883200601:002:0198, вартістю 23\~ 433 гривні, загальною вартістю 42\~ 267 гривень, яка згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 367938 належала померлій [INFO] [PERSON] та грошові вклади у ВАТ Державний ощадний банк України с.Реваківці Кіцманського району Чернівецької області р/р № [NUMBER] із залишком 4671 грн. 65 коп., р/р [NUMBER] із залишком 39 грн. 09 коп., що належали померлій [INFO] [PERSON] (а.с.14-15). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №15003461 від 19.12.2013 року власником житлового будинку загальною площею 184,10 кв.м., житловою 80,40 кв.м., розташованого по [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.16-17). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №15002526 від 19.12.2013 року та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9920235152023 від 15.05.2023 року власником земельної ділянки площею 0,9404 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 73225883200601:002:0198, є [PERSON] (а.с.23,25-28). Згідно Витягу №НВ-9920234702023 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка площею 0,9404\~га,\~цільове призначення\~якої для\~ведення товарного\~ сільськогосподарського\~виробництва,\~кадастровий номер\~73225883200601:002:0198, становить 38049,54 гривень (а.с.29). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №15001678 від 19.12.2013 року та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-99202354622023 від 15.05.2023 року власником земельної ділянки площею 0,497 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322583200:01:001:0149, є [PERSON] (а.с.18-21,24). Згідно Витягу №НВ-9920234442023 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка площею 0,497\~га,\~цільове призначення\~якої для\~ведення товарного\~ сільськогосподарського\~виробництва,\~кадастровий номер\~7322583200:01:001:0149, становить 24463,29 гривень (а.с.22). Відповідно до Звіту про належну оцінку вартості житлового будинку ФОП [PERSON] вартість житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] , станом на 01.03.2023 року, складає 368200 грн.(а.с.35-39). Норми права, які застосував суд. Стаття 41 Конституції України\~передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 319 ЦК України\~встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду , будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними . При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно\~ст.386 ЦК України\~держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. За змістом\~статті 328 Цивільного кодексу України\~право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як передбачено\~ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно зі\~ст.629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до\~ст.655 ЦК України\~передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей. Згідно\~ст.218 ЦК України\~якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Як визначено\~статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Мотиви з яких виходив суд та оцінка суду. Таким чином, враховуючи те, що позивач [PERSON] та власник вказаних вище земельних ділянок та житлового будинку [PERSON] домовилися щодо істотних умов договору щодо продажу земельних ділянок та житлового будинку, а саме щодо їх вартості, що підтверджується написаною власноруч [PERSON] розпискою, та умов укладення договорів купівлі-продажу, то суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. Враховуючи\~\~наведене,\~\~ст.\~3,\~\~13,\~\~218,\~\~\~220,\~\~319,\~\~321,\~\~328,\~\~392,\~\~629,\~\~655 ЦК України,

Outcome: approved