Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-11 00:00:00

У квітні\~2018\~року [PERSON] \~звернувся до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] , третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в натурі\~в окремий\~об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування уточненої позовної заяви від 12.06.2023 року [PERSON] вказує, що він є власником частини незакінченого будівництвом будинку з виконанням робіт на 90%, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору дарування частки незакінченого будівництвом будинку від 17.09.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., укладений між [PERSON] та [PERSON] . Співвласником житлового будинку є відповідачка. На даний час між співвласниками житлового будинку склався певний порядок користування і кожна з двох сімей, які проживають в будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , має свою квартиру з окремим входом. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами вказаний будинок був збудований у 1977-1990 роках, тому, не підлягає введенню в експлуатацію. Фактично між сторонами по справі існує наступний порядок користування приміщеннями в житловому будинку і надвірними спорудами: [PERSON] користується частиною житлового будинку літ. «А», у складі: [ADDRESS] житлова, №4 житлова, №7- комора, №8 комора, №9 літ. а3 коридор, №10 літ. а4 санвузол, №11 літ. а5 кухня, [PERSON] користується частиною житлового будинку літ. А, у складі: №2 житлова, №5 житлова, №6 кухня, літ. «2г» - літня кухня, літ. «г» - веранда, літ. «Б» - сарай, літ. «б» - підвал, літ. «В» - вбиральня. Кожний з співвласників користується окремим входом та окремим двором. З огляду на викладене, позивач просить суд виділити частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , визнати за [PERSON] право власності на частину вказаного житлового будинку, припинити право спільної часткової власності на житловий будинок між [PERSON] та [PERSON] . Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 15.01.2019 року було призначено проведення судової будівельно-технічної експертизи, проведення якої доручено судовому експерту Скибінській Т.М. (а.с.117-118 т.1). Судовим експертом ПП «Одеського науково-дослідницького центру експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» Скибінською Т.М. складений висновок №080/2020 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 29.12.2020 року (а.с.222-232 а.с.1). Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 02.06.2022 року залучено до участі у справі правонаступника відповідачки [PERSON] [PERSON] (а.с.70 т.2). В судове засідання [PERSON] не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Петров В.С. надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у його відсутність, не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, причин неявки суду не повідомила, заяв чи клопотань по справі не надала, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду сповіщений належним чином, причин неявки суду не повідомив, надав суду заяву, в якій вказав, що просить суд розглянути справу у його відсутність, зазначив, що проти задоволення позовних вимог щодо визначення порядку користування земельною ділянкою заперечує, оскільки земельна ділянка по [ADDRESS] не приватизована, а тому, розпорядження нею, в тому числі, визначення порядку користування нею, відноситься до дискреційних повноважень Ізмаїльської міської ради (а.с.106 т.2). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником частки об`єкту нерухомості за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору дарування частки незакінченого будівництвом будинку від 17.09.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №6435, укладеного між [PERSON] та [PERSON] (а.с.13 а.с.1), що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 24.02.2023 року №155. Право власності не зареєстровано (а.с.102 т.2). Співвласником вказаного об`єкту нерухомості є [PERSON] (1/2 частка) на підставі рішення Народного суду м.Ізмаїла Одеської області від 20.03.1978 року (а.с.102 т.2). Відповідно до договору від 30.03.1973 року рішенням виконкому Ізмаїльської міської ради депутатів трудящихся №104/4 від18.02.1973 року надано забудовникам [PERSON] та [PERSON] право безстрокового користування земельною ділянкою за №480 кв.м. (а.с.6 т.1). Згідно Державної архітектурно-будівельної інспекції від 01.09.2011 року №40-12-2409 об`єкти, які були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року введено в експлуатацію при набутті права власності не підлягають. Рішенням народного суду міста Ізмаїла від 20.03.1978 року шлюб, зареєстрований Ізмаїльським міськбюро ЗАГС 31.09.1968 року, між [PERSON] та [PERSON] розірваний (а.с.12 т.1). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності від 22.08.2018 року №135273831 відомостей щодо зареєстрованих власників будинку [ADDRESS] , немає (а.с.69). Згідно актового запису про смерть №1161 від 21.07.2021 року, виданого Ізмаїльським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), [PERSON] померла [INFO] (а.с.11 т.2), що також підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим 21.07.2021 року Ізмаїльським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) (а.с.40 т.2). Як вбачається з матеріалів спадкової справи №98/2021, заведеної 18.07.2021 року приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Крижановською С.М. після померлої [PERSON] , 04.10.2021 року із заявою про прийняття спадщини звернулася [PERSON] , донька померлої [PERSON] (а.с.39 т.2). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №080/2020 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 29.12.2020 року (а.с.222-232 т.1), можливо з технічної точки зору розділити і виділити належну [PERSON] частину житлового будинку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , в окремий об`єкт нерухомого майна, до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 - вітальня, площею 15,9 кв.м., №3 житлова, площею 14,1 кв.м., №4 житлова, площею 8,7 кв.м., №7 комора, площею 1,8 кв.м., №8 комора, площею 4,8 кв.м., №9 коридор, площею 16,2 кв.м., №10 санвузол, площею 3,2 кв.м., №11 кухня, площею 8,0 кв.м., загальною площею 72,7 кв.м., у т.ч. житловою 38,7 кв.м. Виходячи з проведеного огляду земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , враховуючи місце розташування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на ній, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою за вказаною адресою, в рівних частках між [PERSON] та [PERSON] (по частині кожному), відповідно до вимог нормативно-технічних актів. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , з метою забезпечення доступу власників до належних їм будівель та частин земельної ділянки, експерт пропонує організувати територію загального користування, площею 0,0042 га, межі якої, описуються наступним чином (див. Графічне відображення №3 - вказано синім кольором): - від точки 1, по прямій лінії на відстані 15,10 м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,57м (до точки 3); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,10 м (до точки 4); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,50 м (до точки 5); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,54 м (до точки 6); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,20 м (до точки 7); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,50 м (до точки 8); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,40 м (до точки 9); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,46 м (до точки 10); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,02 м (до точки 11); - далі в тому ж напрямку по прямi лiнii вiдстані 3,86 м до первісної точки відліку (до точки 1). При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , межі частин земельної ділянки, які пропонується виділити [PERSON] , описуються наступним чином (див. Графічне відображення №3 - вказано червоним кольором): І-ша ділянка - від точки 5, по прямій лінії на відстані 3,54 м (до точки 6); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,20 м (до точки 7); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,16 м (до точки 20); - далі в тому ж напрямку по прямiй лiнii на відстані 3,79м (до точки 19); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,50 м (до точки 18); - з подальшим поворотом вправо по прямiй лiнii на відстані 3,20 м (до точки 17); - з подальшим поворотом вліво по прямiй лiнii на відстані 2,0 м (до точки 16); - з подальшим поворотом вправо по прямій лiнii на відстані 4,59 м (до точки 15); - далi в тому ж напрямку по прямiй лiнii на відстані 1,08 м (до точки 14); - з подальшим поворотом вліво по прямій лiнii на відстані 9,22 м (до точки 25); - з подальшим поворотом вліво по прямій лiнii на відстані 0,96 м (до точки 24); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,10 м (до точки 23); - з подальшим поворотом вліво по прямій лiнii на відстані 0,54 м (до точки 22); - з подальшим поворотом вправо по прямій лiнii на відстані 2,15 м (до точки 21); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,0 м до первісної точки вiдлiку (до точки 5); Площа 1-шої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по [ADDRESS] , становить - 0,0131 га. Вхiд на територію І-шої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] , через існуючу металеву хвіртку, з території загального користування. ІІ-га ділянка - від точки 3, по прямій лінії на відстані 5,10 м (до точки 4); - з подальшим поворотом вліво по прямiй лiнii відстані 3,67 м (до точки 30); - з подальшим поворотом вправо по прямій лiнii на відстані 0,78 м (до точки 29); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,88 м (до точки 28); - з подальшим поворотом вліво по прямiй лінії на відстані 6,23 м. (до точки 33); - з подальшим поворотом вліво по прямiй лінії на відстані 1,93 м. (до точки 32); - далі в тому ж напрямку по прямій лiнii на відстані 6,76 м (до точки 31); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,09 м до первісної точки відліку (до точки 3); Площа II-ої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] , розташованої по [ADDRESS] , становить - 0,0079 га. Вхiд на територію ІІ-гої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] , через існуючу металеву хвіртку, з території загального користування. Таким чином, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS] , [PERSON] пропонується виділити частини земельної ділянки, загальною площею 0,0210 га, в т.ч. І-ша частина земельної ділянки 0,0131 га, ІІ га частина земельної ділянки 0,0079 га., що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №80/2020 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного судовим експертом Скибінською Т.М. 29.12.2020 року.

Outcome: approved