Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-14 00:00:00

Описова частина Короткий зміст позовної заяви 12 січня 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СІТІСЕРВІС-КР» (далі ТОВ «Сітісервіс-КР, Позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому зазначає, що 01.01.2015 року позивач розпочав виконання функцій управителя багатоквартирними будинками по Металургійному району в м. Кривому Розі. Позивач, у період\~з 01.12.2019 року по 01.12.2022 року,\~надавав відповідачу послуги за адресою: [ADDRESS] на суму 5595,49 грн., однак відповідач належним чином не здійснював плату за надані послуги. Відповідач є власником квартири, за адресою якої утворилася заборгованість. На підставі наведеного вище позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 5595,49 грн., інфляційні збитки в розмірі 363,57 грн., 3% річних в розмірі 123,82 грн. та судові витрати.\~ Аргументи учасників справи 11 квітня 2023 року від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначив наступне. Позивачем належний розрахунок заявленої до стягнення з відповідача заборгованості до суду надано не було. Не надано копій рішень про затвердження тарифів і різновиди послуг з утримання будинку, які б підтвердили правильність розрахунку суми заборгованості, що заявлена до стягнення. В наданому розрахунку також немає відомостей про структуру ціни/тарифу, не зрозумілим є, чому суми кожен місяць різні, немає жодних підтверджень того, які саме послуги були надані та який розрахунок за надання кожної з них. Позивач своїх зобов`язань фактично не здійснював належним чином, жодних доказів надання таких послуг позивач не надав. Враховуючи викладене, вважає, що в позовних вимогах «СІТІСЕРВІС-КР» має бути відмовлено в повному обсязі (а.с.29). 17 квітня 2023 року від представника ТзОВ «СІТІСЕРВІС-КР» надійшла відповідь на відзив, яку обґрунтовує наступним. Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 р. (діє з 10.06.2018 р.) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно ст. 5 нового Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; 2) комунальні послуги. Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»(далі Закон), а саме: Ч.1 ст. 10 Закону - прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком здійснюється співвласниками на зборах у порядку затвердженого Законом. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками, які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики (ч.7 ст. 10 Закону.) Наказом № 203 від 25.08.2015 року Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України затверджена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку. У зв`язку з цим, співвласниками даного багатоквартирного будинку було складено протокол, яким прийнято рішення щодо обрання управителя будинку ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР», затвердження умов договору та обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 р. надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. У зв`язку із цим, 24 травня 2018 р. між ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» та уповноваженою особою від співвласників було підписано договір про надання послуг з управління будинком. (копія додається). Послуги надавались позивачем всьому житловому будинку, а не одноособово конкретному споживачу, всі співвласники житлових і нежитлових приміщень несуть солідарну участь в оплаті за дані послуги залежно від своєї частки у майні будинку. Заперечуючи проти факту отримання послуг, відповідач у порушення ст.10,60 Цивільно - процесуального кодексу України, жодних доказів в спростування виконаних Позивачем робіт не надав. Відповідачем до Суду не надано жодних доказів того, які б підтвердили факт звернення до відповідних органів місцевого самоврядування чи до самого Позивача з приводу ненадання відповідних житлово-комунальних послуг підприємством. Відповідно до ч.2 ст. 27 Закону України Про житлово-комунальні послуги»: У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. З боку Відповідача до ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» не надходило жодних викликів представника підприємства для перевірки якості наданих послуг або для фіксації будь-яких порушень, тому твердження Відповідача щодо оформлення актів-претензій не відповідають дійсності. Таким чином, ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» за період з 01.12.2019 р. по 01.12.2022 р. за адресою [ADDRESS] надавало послуги з утримання будинку і прибудинкової території споживачам своєчасно, безперебійно та належної якості. Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 та Правил утримання та збереження житлового фонду у м. Кривому Розі, затверджених рішенням Криворізької міської ради від 27.01.2010 №3692, централізоване управління і контроль за технічним станом жилого фонду здійснюється об`єднаними диспетчерськими службами (надалі - ОДС) на мікрорайони або групи будинків. Для кожної ОДС установлюється перелік об`єктів диспетчеризації і контрольованих параметрів інженерного обладнання. Відповідно до рішення виконкому міської ради від 27.12.2011 р. №435, яким встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для власників (орендарів) нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) у м. Кривому Розі, дані роботи проводяться в обов`язковому порядку 2 рази на рік. Відповідно до Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, співвласник багатоквартирного будинку власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Статтями 319 та 322 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, як співвласник на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку, зобов`язаний здійснювати оплату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Врахувавши вищевикладене, просить Суд задовольнити заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Представником позивача подано клопотання про розгляд справи за відсутності представника Позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Від представника відповідача [PERSON] адвоката Козаренко С.В. надано заяву про розгляд справи без її участі, проти позовних вимог заперечувала в повному обсязі, зазначила, що позивачем не надано належних і допустимих доказів, просила в позовних вимогах відмовити в повному обсязі. Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Фактичні обставини справи, встановлені судами З 01.01.2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СІТІСЕРВІС-КР» виконує функції управителя багатоквартирними будинками Металургійного району в м. Кривому Розі. На підставі Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією у Дзержинському (на теперішній час Металургійному) районі м. Кривого Рогу від 27.12.2013 року, укладеному між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міської ради м. Кривого Рогу та ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР», останній надає послуги з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією у Дзержинському (на теперішній час Металургійному) районі м. Кривого Рогу, в тому числі й до будинку [ADDRESS] . Згідно з пунктом 4.1. цього Договору, договір набуває чинності з моменту підписання та діє протягом 1 року. Функції з управління та надання послуг з утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях розпочинають здійснювати з 01.04.2014 року. Даний договір може бути пролонговано за згодою сторін на той самий термін. Якщо одна із сторін має намір розірвати договір, вона повинна попередити про свій намір не менш як за місяць до його розірвання. Згідно з пунктом 4.4. цього Договору, він припиняє свою дію у випадку підписання нового договору, який відповідає новим нормативним актам і Законам України. У разі припинення дії цього Договору об`єкт передається замовникові із складанням акту прийняття-передачі, про що зазначено у пункті 6.6. Договору (а.с. 5-6). Зважаючи на відсутність в Договорі про надання послуг з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією у Дзержинському (на теперішній час Металургійному) районі м. Кривого Рогу від 27.12.2013 року застереження про обов`язковість надання письмової згоди сторін при його пролонгації та відсутності в матеріалах справи жодних відомостей про припинення цього Договору у порядку, визначеному в пунктах 4.4. та 4.4. Договору, суд вважає, що цей Договір є чинним та ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» є управителем будинку [ADDRESS] . Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] , частка власності 1/1 (а.с.9). Згідно розрахунку заборгованості по приміщенню за адресою: [ADDRESS] за період з 01.12.2019 по 01.11.2022 року, заборгованість складає 5595,49 грн. (а.с.3). Відповідно до розрахунку інфляційних витрат та 3% річних за адресою: [ADDRESS] , сума 3% річних складає 123,82 грн., сума інфляційних збитків складає 363,57 грн. (а.с.4). Ухвалою Дзержинського районного суду від 06.07.2022 року заяву\~ [PERSON] \~про скасування судового наказу від 23.02.2022 року у справі №210/776/22 провадження №2-н/210/183/22, виданого за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «СІТІСЕРВІС-КР» про видачу судового наказу щодо стягнення боргу з\~ [PERSON] \~ задоволено. Судовий наказ, винесений 23 лютого 2022 року у справі №210/776/22, провадження №2-н/210/183/22 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «СІТІСЕРВІС-КР» про видачу судового наказу щодо стягнення боргу\~з\~ [PERSON] \~на користь\~Товариства з обмеженою відповідальністю «СІТІСЕРВІС-КР»\~заборгованість за період з 01.02.2019 року по 01.01.2022 року у розмірі 4750,96 грн. (чотири тисячі сімсот п`ятдесят гривень 96 коп.), інфляційні витрати у розмірі 492,06 грн. (чотириста дев`яносто два гривень 06 коп.), три проценти річних в розмірі 199,51 грн. (сто дев`яносто дев`ять гривень 51 коп.)\~та суму сплаченого судового збору в розмірі\~248,10 грн. (двісті сорок вісім гривень 10 коп.)\~\~скасовано (а.с.7). Позивачем на підтвердження виконаних робіт за адресою: Героїв АТО (Димитрова), 45, за період з 01.12.2019 року по 01.12.2022 року було надано картки фактичної собівартості утримання будинку з актами виконаних робіт (а.с.40-83). 24.05.2018 року між ТзОВ «СІТІСЕРВІС-КР»\~в особі\~директора [PERSON] \~та співвласниками\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] \~в особі\~ [PERSON] будо\~укладено Договір№ 070618/45 Г про надання послуг з управління будинком (а.с.84-87). Згідно Додатку №1 до Договору про надання послуг з управління будинком за адресою: [ADDRESS] визначено загальні відомості про будинок та затверджено Акт технічного огляду будинку (обсяг ремонтних робіт) (а.с.88). Додатком до Договору про надання послуг з управління будинком за адресою: [ADDRESS] визначено ціну на послугу з управління багатоквартирними будинками та перелік складових послуг (а.с.89). Мотивувальна частина Позиція суду та застосовані норми права Звертаючись до суду з даним позовом, позивач посилався на те, що у період з 01.12.2019 року по 01.12.2022 року, відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] , однак відповідачем оплата за надані житлово-комунальні послуги не здійснювалася, що й призвело до утворення заборгованості в сумі 5595,49 грн., суми інфляційних збитків в розмірі 363,57 грн., суми 3% річних в розмірі 123,82 грн. Згідно частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачем комунальних послуг є фізична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Відповідно до\~ст.360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Згідно ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Відповідно до вимог ст.ст. 11, 526 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону. Отже, у спорі, пов`язаному із стягнення заборгованості по оплаті за спожиті житлово-комунальні послуги підлягають встановленню обставини щодо підстав, кількості, якості надання комунальних послуг, а також щодо розміру фактичної заборгованості споживача. Як встановлено судом та вбачається із матеріалів справи, позивач по справі надає послуги з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією у Дзержинському (на теперішній час Металургійному) районі м. Кривого Рогу, в тому числі й до будинку [ADDRESS] . В період з 01.12.2019 року по 01.12.2022 року, відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] , однак відповідачем оплата за надані житлово-комунальні послуги не здійснювалася, що й призвело до утворення заборгованості в сумі 5595,49 грн., суми інфляційних збитків в розмірі 363,57 грн., суми 3% річних в розмірі 123,82 грн. Відповідач [PERSON] не зареєстрований за спірною адресою, проте є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 08.12.2005 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Вказані відомості відповідачем не спростовані. При цьому правильність нарахування заборгованості, інфляційних витрат, 3% річних відповідача підтверджується наданими позивачем розрахунками по буд. [ADDRESS] , який перевірено судом. Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Відповідач є власником даного приміщення з 14.12.2005 року, тому відповідно до\~статті 322 ЦК України\~зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з вимогами ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Вимогами ст. 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Суд зазначає, що цивільний процес здійснюється на засадах змагальності сторін (пункт 4 частини третьої статті 2 ЦПК України). Відповідно до вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.\~Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Згідно зі\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (\~ст. 95 ЦПК України). Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1\~ст. 77 ЦПК України). Відповідно до положень статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Так, відповідачем жодних доказів в спростування виконаних позивачем робіт, доказів, які б підтвердили факт звернення до відповідних органів місцевого самоврядування чи до позивача з приводу ненадання відповідних житлово-комунальних послуг позивачем ТзОВ «СІТІСЕРВІС-КР» суду надано не було. Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склались між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги. Враховуючи наведене вище та ту обставину, що відповідач [PERSON] у встановлені законом строки не вносив плату за отримані житлово-комунальні послуги та є власником квартири у спірному періоді, суд дійшов до висновку про те, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за житлово комунальні послуги в розмірі 5595,49 грн., інфляційні збитки в розмірі 363,57 грн., 3% річних в розмірі 123,82 грн. Щодо судових витрат Відповідно до п.1 ч.2, ч.1\~ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved