Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-07 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою в обґрунтування якої посилається на те, що за договором купівлі-продажу від 19.12.2000р. їй належить право власності на 1/3 частину квартири [ADDRESS] . Однак позивач посилається на те, що її право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстроване, а оригінальна договору втрачено Просить суд визнати за нею право власності на 1/3 частину квартири [ADDRESS] . Позивач підтримала позовні вимоги. Відповідач проти задоволення позову не заперечувала. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Як вбачається із матеріалів справи та Договору купівлі-продажу №2000-085КЗ 19.12.2000р. посвідчений на Одеській універсальній біржі «Витзяь» позивач придбала 1/3 частину квартири [ADDRESS] . Зазначений договір зареєстровано в журналі реєстрації Третій філії Київського району ОУБ «Витязь» 19.12.2000р., а отже власники набули право власності на підставі ЦК УРСР 1963р. Позивач право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєструвала, а оригінал зазначеного Договору купівлі-продажу втрачено. Відповідно до\~ст.13 ЦПК\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. На підставі\~ст.81 ЦПК\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст.\~392\~ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно з\~ст. 224 ЦК України\~(в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором\~ст. 128 ЦК України\~(в редакції 1963 року). Відповідно до ч. 1 ст.45, ст.47 ЦК України\~(в редакції 1963 року) недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі. Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього\~Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. За вказаним Договором відбулася передача майна і позивач фактично вступила у володіння придбаною нею частиною квартири, а тому набула право власності на неї. Такий висновок суду кореспондується з норм ст.ст.128,153\~ЦК України (в редакції 1963 року) за якими право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджену наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 26.06.1998 року №399/2839, передбачала підставу для державної реєстрації права власності на підставі, зокрема, договорів купівлі-продажу зареєстрованих біржею. Відповідно до\~п.3\~ст.3\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» від\~01.07.2004\~року за\~№ 1952-15,\~речові права\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяження,\~що виникли\~до 1\~січня 2013\~року,\~визнаються дійсними\~за наявності якщо, зокрема, реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Оскільки сторонами дотримані всі передбачені законом умови укладення договору, тому відповідно до ст.\~224\~ЦК УРСР\~1963\~року та ст.15 Закону України «Про товарну біржу» договір є таким, що відбувся з моменту його укладення та є укладеним з моменту реєстрації на біржі. Згідно ст.2 ч.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. З огляду на зазначені обставини суд вважає за необхідне захистити порушене право позивача, шляхом визнання за нею права на 1/3 частину вказаної квартири.

Outcome: approved