Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом\~ про стягнення\~ з відповідачки [PERSON] боргу з оплати внесків до ремонтного фонду заходів з енергоефективності будинку в сумі 5533 грн., нараховані за прострочення грошового зобов`язання інфляційні збитки в сумі 1669,88 грн. та 3% річних за користування грошовими коштами в сумі 226,02 грн. \~ \~ \~ \~В обгрунтування заявлених позовних вимог зазначив, що відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Мальва -10», яке здійснює управління будинком власними силами. Загальними зборами ОСББ «Мальва-10» від 08.09.2020 року було прийнято рішення про впровадження заходів з енергоефективності і власників квартир, в тому числі [PERSON] , зобов`язано до 28.08.2021 р. сплатити внески до ремонтного фонду в розмірі 5533,00 грн. Проте відповідачка вказане зобов`язання не виконала, внаслідок чого утворився борг зі сплати внесків в розмірі 5533 грн. \~ \~ \~ \~Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 17 січня 2023 року прийнято дану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. \~ \~ \~ \~Сторони в судове засідання не з`явились. \~ \~ \~ \~Представник позивача ОСББ «Мальва-10» у позовній заяві просила розглянути справу за її відсутності, заочного розгляду справи не заперечувала. \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] у поданому відзиві на позовну заяву позовні вимоги не визнала у повному обсязі, посилаючись на те, що їй не було відомо про прийняте загальними зборами ОСББ рішення від 08.09.2020 року про впровадження заходів з енергоефективності та затвердження розміру внеску співвласників, повідомлення про суму заборгованості перед позивачем вона також не отримувала. Крім того, вважає, що оскільки у належній їй квартирі встановлено індивідуальний опалювальний апарат, заходи енергоефективності, які впроваджуються у будинку не мають відношення до її квартири. Також вважає безпідставною вимогу про стягнення інфляційних збитків та 3% річних, оскільки позивачем не було їй пред`явлено вимогу за грошовим зобов`язанням. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено ОСББ "Мальва-10" Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підтверджується факт державної реєстрації 08.07.2016 року юридичної особи - ОСББ «Мальва-10» (а.с.3-5). З відповіді КП «Ніжинське МБТІ» від 15.12.2022 року на адвокатський запит вбачається, що право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] (а.с. 7). Рішенням від 08.09.2020 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] для впровадження заходів з енергоефективності затверджено розмір внеску співвласників до ремонтного фонду в сумі 110,00 грн з 1 м кв площі приміщення, що належить співвласникові, розстрочено сплату внесків на 12 місяців і встановлено, що сума внеску сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належить рівними частинами щомісячно не пізніше 28 числа поточного місяця починаючи з вересня 2020 року (а.с. 8). Згідно довідки про розмір внеску до ремонтного фонду (а.с. 9), у відповідачки виникла заборгованість зі сплати вказаних внесків, яка становить 5533 грн. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до ст. 4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. За\~\~положеннями\~\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до\~статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Отже, [PERSON] , як власниця квартири в будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а позивач, в свою чергу, наділений правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Судом встановлено, що перелік та розмір внесків співвласників до ремонтного фонду визначено рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 08.09.2020 року, яке на даний час є чинним. Твердження відповідачки про необхідність зменшення розміру внеску до ремонтного фонду із заходів енергоефективності, у зв`язку з наявністю в її квартирі індивідуального опалення та посилання при визначенні боргу на «Методику розрахунку кількості теплоти, спожитої на опалення місць загального користування багатоквартирних будинків та визначення плати за їх опалення», суд вважає хибним, оскільки в даному випадку заборгованість виникла із зобов`язання співвласника щодо утримання будинку, а не щодо послуг з теплопостачання. Згідно ч.1 ст.509\~ЦК\~України зобов`язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконати його обов`язок. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов 'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.530\~ЦК\~України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін. Відповідно до ст. 610 ЦК України , порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином,\~оскільки на\~даний \~час [PERSON] \~не сплачено\~внески співвласника\~до\~ремонтного\~фонду,\~суд вважає\~законними та\~обгрунтованими вимоги\~позивача про\~стягнення з\~відповідачки боргу,\~ інфляційних втрат в сумі 1669,88 грн. та трьох процентів річних від прострочених сум боргу в розмірі 226,02 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід стягнути 2684 гривень витрат по сплаті судового збору. Згідно зі статтею 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи, зокрема витрат на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. На підтвердження надання правової допомоги, представником позивача було надано суду: договір про надання правничої допомоги від 28.10.2022 року, укладений ОСББ «Мальва-10» з Адвокатським бюро «Прокопець та партнери» з додатковою угодою № 2 від 11.01.2023 року, акт прийняття-передачі наданих послуг від 11.01.2023 року, відповідно до якого вартість наданої правничої допомоги визначено в сумі 2500 гривень. Згідно з частинами 4-6 ст.\~137\~ЦПК\~України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Зважаючи на\~вимоги діючого\~законодавства,\~оцінюючи наявні\~у справі\~докази,\~враховуючи співмірність\~витрат,\~складність справи,\~а також\~відсутність клопотання\~відповідачки про\~зменшення розміру\~витрат,\~суд вважає\~за необхідне\~стягнути з\~ [PERSON] \~на користь\~позивача витрати\~на професійну\~правничу допомогу\~в розмірі\~2500\~грн.,\~які підтверджені\~документально.

Outcome: approved