Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-14 00:00:00

13 лютого 2023 року представник Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» звернулось до Приморського районного суду міста Одеси з позовними вимогами до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги в сумі 46\~744, 30 грн.. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з спортивно-оздоровчого комплексу з апартаментами, підземним паркінгом (ЖК «31 Жемчужина») за адресою: 65019, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, буд. 58/1, та житлових корпусів апартаментів спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом (ЖК «23, 28 Жемчужина») за адресою: 65016, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, буд. 58/2, 58/3 об`єднаних спільною прибудинковою територією. З грудня 2018 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 20.12.2018, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту, редакція затверджена протоколом № 1 від 10.12.2018 р., та у відповідності до норм чинного законодавства. Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч.3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до цього, з моменту утворення Обслуговуючого кооператива «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» був єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж. Квартира [ADDRESS] , відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.04.2019 р. № 165086452 належить [PERSON] на праві приватної власності. За період з 01.06.2021 року по 31.12.2022 року у Відповідача виникла заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» у загальній сумі 46\~744,30 грн., за комплекс нижчезазначених житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив Позивач відповідно до договорів, укладених між ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» та суб`єктів господарювання і фактичних витрат, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме: утримання будинку та прибудинкової території 22\~119,35 грн.; охорона спільного майна 11\~333,50 грн.; послуга поводження з побутовими відходами 249,97 грн.; вивезення будівельних відходів 698,85 грн.; утримання котельні 5\~785,15 грн.; опалення місць загального користування (МЗК) 1\~593,58 грн.; опалення 3\~188,96 грн.; відшкодування додаткових нарахувань (витрати на генератор дизельний) 1\~197,45\~грн.; передоплата для альтернативного джерела електропостачання 577,49 грн. У зв`язку з вищевикладеним, Позивач був вимушений звернутись до суду з відповідним позовом. Ухвалою суду від 01 березня 2023 року відкрито провадження по справі, встановлено спрощений порядок розгляду справи з викликом сторін по справі. 15 червня 2023 року від представника Позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності. Позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити. Відповідач належним чином сповіщений не з`явився, клопотань чи заяв не надходило. Згідно до п.п.6, 7 ч.2 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Ухвала суду про відкриття провадження у даній справі розмішена в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Приморського районного суду м. Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою. Відповідно до ч.1 ст.44 ЦПК України учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Відповідно до ч.4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, у зв`язку з повторною неявкою відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, відсутністю заперечень з боку позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів у заочному порядку. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з спортивно-оздоровчого комплексу з апартаментами, підземним паркінгом (ЖК «31 Жемчужина») за адресою: 65019, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, буд. 58/1, та житлових корпусів апартаментів спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом (ЖК «23, 28 Жемчужина») за адресою: 65016, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, буд. 58/2, 58/3 об`єднаних спільною прибудинковою територією. З грудня 2018 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 20.12.2018, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту, редакція затверджена протоколом № 1 від 10.12.2018 р., та у відповідності до норм чинного законодавства. Відповідно до п. 2.3 Статуту, ОК здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності. При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність ОК полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності ОК є комплексне обслуговування об`єктів. ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч.3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до цього, з моменту утворення ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» був єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж. Квартира [ADDRESS] , відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.04.2019 р. № 165086452 належить [PERSON] на праві приватної власності. Згідно ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. У постанові від 11 листопада 2015 року по справі № 3-945гс15 Верховний Суд України дійшов висновку про те, що особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено об`єднання, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Як вбачається з матеріалів справи, за період з 01.06.2021 року по 31.12.2022 року у Відповідача виникла заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» у загальній сумі 46\~744,30 грн., за комплекс нижчезазначених житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив Позивач відповідно до договорів, укладених між ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» та суб`єктів господарювання і фактичних витрат, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме: - утримання будинку та прибудинкової території 22\~119,35 грн.; - охорона спільного майна 11\~333,50 грн.; - послуга поводження з побутовими відходами 249,97 грн.; - вивезення будівельних відходів 698,85 грн.; - утримання котельні 5\~785,15 грн.; - опалення місць загального користування (МЗК) 1\~593,58 грн.; - опалення 3\~188,96 грн.; - відшкодування додаткових нарахувань (витрати на генератор дизельний) 1\~197,45\~грн.; - передоплата для альтернативного джерела електропостачання 577,49 грн. Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором. Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Фактично відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» та, відповідно, споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Внаслідок фактичного споживання відповідачем вищевказаних послуг були здійсненні конклюдентні дії, які породжують юридичні наслідки. Щомісяця ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» нараховувалась плата за отримані Відповідачем житлово-комунальні послуги, однак Відповідач протягом тривалого часу не виконувала свої обов`язки і не сплачує регулярно і в повному обсязі житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 46\~744,30 грн. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно ст. 162 ЖК України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Як вбачається зі змісту ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать житлові послуги (утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно п. 7 ч. 3 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. У відповідності зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання (ч. 1 ст. 625 ЦК України). На даний час [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що не спростовується сторонами у справі. Згідно ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених ЦПК України випадках. Враховуючи вищевикладене суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судом встановлено, що за подання даного позову позивачем сплачений судовий збір у сумі 2\~684,00 грн. Враховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 2\~684,00 грн.

Outcome: approved