Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-13 00:00:00

[PERSON] в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортна оселя» (далі - ТОВ «Комфортна оселя») за допомогою модуля Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи «Електронний суд» звернулася до Голосіївського районного суду міста Києва з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором про надання послуг. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач є виконавцем послуг у багатоквартирному будинку ЖК «Park Avenue». Відповідач є власником приміщень 1017, 1024, розташованих у ЖК «Park Avenue» за адресою: [ADDRESS] . Обслуговування зазначених приміщень здійснює позивач відповідно до укладених договорів про умови надання послуг з забезпечення правопорядку, ремонтного обслуговування та інших додаткових послуг тощо та надає споживачу послуги з прибирання прибудинкових територій, сходових клітинок, підвалу, вивезення побутових відходів, поточного ремонту та технічного обслуговування систем тощо. Відповідач повинен сплачувати надані послуги за встановленими тарифами. Проте зазначеного обов`язку відповідач не виконує, що призвело до виникнення заборгованості у загальному розмірі 192690,46 грн., з яких 111952,93 грн. - заборгованість за приміщенням №1017, 80737,53 грн. - заборгованість за приміщенням №1024. Розмір заборгованості розрахований відповідно до тарифу 50,87 грн. та загальної площі приміщень №1017 та №1024, розмір яких становить 123,3 кв.м та 89,8 кв.м, а щомісячна вартість послуги 6272,27 грн. та 4568,13 грн., відповідно. Просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з оплати послуг у розмірі 192690,46 грн. 13.03.2023 судом постановлено ухвалу про залишення позову без руху. 17.03.2023 судом постановлено ухвалу відкриття провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. 14.06.2023 судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Учасники справи в судове засідання не з`явилися. Представник позивача [PERSON] надав заяву про розгляд справи без його участі. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористалася. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. [PERSON] є власником нежитлових приміщення 1024, 1017, розташованих за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом №5003667845616 та №5003667540467. 23.05.2018 між ТОВ «Комфортна оселя» та [PERSON] були укладені договори №23/05-1017 та №23/05-1024 про надання послуг з утримання нежитлових приміщень №1017 та №1024, розмір яких становить 123,3 кв.м та 89,8 кв.м, розташованих за адресою: [ADDRESS] , з розрахунку 50,87 грн. за 1 кв.м площі приміщення, договори №23/05-1017 та №23/05-1024 про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної, гарячої води і водовідведення, договори №23/05-1017 та №23/05-1024 про умови надання послуг з забезпечення правопорядку, ремонтного обслуговування та інших додаткових послуг з тарифом 9,50 грн. за за 1 кв.м площі приміщення. Згідно з наданими позивачем актами звіряння за період з 01.06.2018 по 23.02.2023 по приміщенню №1024 відповідачу була нарахована заборгованість за надані послуги в сумі 80737,53 грн., а за період з 01.07.2018 по 23.02.2023 по приміщенню №1017 - 111952,23 грн. Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. В силу положень ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Судом встановлено, що відповідач, яка є власником двох нежитлових приміщень, не виконувала своїх зобов`язань перед позивачем з оплати послуг, надання яких здійснюється за укладеними між сторонами договорами. Зазначене свідчить про те, що відповідач, як споживач послуг і сторона договору, порушує права позивача, який надав послуги та обґрунтовано вимагає їх оплати відповідачем. Відповідач свої зобов`язання належним чином не виконала, що призвело до виникнення заборгованості по приміщенню №1024 та №1017 в розмірі 80737,53 грн. та 111952,23 грн., відповідно. Отже, відповідач як споживач вказаних послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Суд відзначає, що власник приміщень у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на приміщення покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати отримані послуги. З урахуванням вищенаведеного, суд приходить до висновку, що доводи, викладені в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження, письмовими доказами, сумніву у суду не викликають і вважаються судом доведеними, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору у сумі 2890,37 грн. за подання позову до суду, у зв`язку з документальним підтвердженням їх понесення.

Outcome: approved