Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-06 00:00:00

\~ \~ \~ \~У зв`язку з тим, що він, перебуваючи у шлюбі з [PERSON] , надав їй згоду на укладення договорів купівлі-продажу будь-якого нерухомого майна за грошові кошти, що належать їм на праві приватної спільної сумісної власності, як подружжю, з правом здійснення всіх необхідних юридичних дій, за ціну та на умовах на її розсуд, 13 березня 2019 року між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір купівлі-продажу, згідно якого остання зобов`язалась продати садовий (дачний) будинок [ADDRESS] на території Великожитинської сільської ради Рівненського району Рівненської області загальною площею 95,7 кв.м та земельну ділянку площею 0,0088 га кадастровий номер 5624681500:05:022:0222, на якій збудовано вказаний садовий (дачний) будинок у строк не пізніше 01 березня 2021 року для [PERSON] , а остання зобов`язалася укласти договір купівлі-продажу садового (дачного) будинку та земельної ділянки на умовах, передбачених даним договором, а також купити та прийняти від [PERSON] вказаний садовий (дачний) будинок та земельну ділянку за плату в сумі 702000 гривень, що еквівалентно 26000 доларів США з урахуванням суми забезпечення виконання зобов`язання за попереднім договором в сумі 216000 грн., що еквівалентно 8000 доларів США, які [PERSON] сплатила при укладенні попереднього договору, в подальшому, 16 вересня 2019 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу вищевказаного садового будинку та земельної ділянки за 48000,00 грн., з яких 8000,00 грн. [PERSON] передала продавцеві, а продавець прийняла готівкою після узгодження проекту договору, а решту 40000,00 гривень покупець зобов`язалася сплатити до 23.09.2020 року, в січні 2022 року йому стало відомо, що вказаний будинок виставлено на продаж, а [PERSON] повідомила його, що заочним рішенням Гощанського районного суду Рівненської області від 17 квітня 2019 року, шлюб між ними було розірвано, а 18 вересня 2020 року між нею та [PERSON] без його згоди був укладений договір іпотеки, за яким вона передала в іпотеку вищевказаний садовий будинок та земельну ділянку, на підставі якого [PERSON] зареєструвала за собою право власності на вказане нерухоме майно, позивач звернувся до суду з позовом і просить визнати об`єктом спільної сумісної власності подружжя [PERSON] та [PERSON] садовий будинок [ADDRESS] , загальною площею 95,7 кв.м та земельну ділянку, на якій розташований вищевказаний садовий будинок, з кадастровим номером 5624681500:05:022:0222, а також визнати недійсним Договір іпотеки від 18 вересня 2020 року, зареєстрований в реєстрі за № 556, посвідчений приватним нотаріусом Круліковською О.А. \~ \~ \~ \~В ході розгляду справи представник позивача [PERSON] , адвокат Нікольченко Б.Б., подав заяву про збільшення позовних вимог в якій додатково просить скасувати рішення приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова В.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 59052425 від 01.07.2021 року, на підставі якого у розділі Державного реєстру прав № 1652746956246 на об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка з кадастровим номером 5624681500:05:022:0222 внесено запис про перехід права власності на об`єкт нерухомого майна до [PERSON] (запис № 42776131), а також у розділі Державного реєстру прав № 1715669356246 на об`єкт нерухомого майна - садовий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , внесено запис про перехід права власності на об`єкт нерухомого майно до [PERSON] (запис № 42776084). \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] , після підготовчого судового засідання, в судове засідання при розгляді справи по суті не з`явився, хоча повідомлявся про слухання справи своєчасно і належним чином. Причину неявки суду не повідомив і від нього не надходило клопотань про відкладення розгляду справи чи слухання справи у його відсутності. \~ \~ \~ \~Представник позивача, адвокат Нікольченко Б.Б., в судовому засіданні позов підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві, суду пояснив, що позивач [PERSON] надавав згоду відповідачці [PERSON] на розпорядження грішми, що були спільною сумісною власністю подружжя і відповідно на укладення договору купівлі-продажу садового будинку в майбутньому. На момент укладення попереднього договору купівлі-продажу будинок ще будувався, а сторони перебували у шлюбі, тому основний договір купівлі-продажу був укладений 16.09.2020 року після закінчення будівництва і такий будинок є спільною сумісною власністю подружжя. 17 квітня 2019 року шлюб між сторонами було розірвано, однак про наявність заочного рішення суду про розірвання шлюбу позивач дізнався лише у 2022 році. Після укладення договору купівлі-продажу позивач [PERSON] не надавав згоду відповідачці [PERSON] на передачу садового будинку в іпотеку, а тому просить позов задоволити, визнати садовий будинок та земельну ділянку спільною сумісною власністю подружжя, визнати договір іпотеки недійсним та скасувати рішення приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова В.О. про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна за [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов визнала, суду пояснила, що кошти на котедж заробляв чоловік. Вони сплатили забудовнику перший внесок в сумі 8000 доларів США, а в подальшому сплачували по 750-900 доларів щомісячно. Загалом вони виплатили майже 13000 доларів і ці кошти надавав чоловік [PERSON] . В лютому 2019 року вони посварилися і вона подала до суду позов про розірвання шлюбу, однак чоловіку про це нічого не сказала і заочним рішенням Гощанського районного суду від 17 квітня 2019 року шлюб між ними було розірвано. Для укладення договору купівлі- продажу їй не вистачало грошей, а тому вона запитала у своєї куми про те, чи вона не знає людей, які могли б позичити гроші під виплату відсотків і кума познайомила її з ріелтором, який погодився надати гроші в позику, уклавши при цьому договір іпотеки. Як наслідок, вона отримала від [PERSON] в позику 18000 доларів США з яких 13500 доларів США заплатила для [PERSON] за котедж, 2500 доларів США за посвідчення договору іпотеки нотаріусом [PERSON] , а на решту грошей купила будівельні матеріали для ремонту. В подальшому їй не було пролонговано строк на погашення позики і вона звернулася до суду з позовом про визнання недійсним договорів позики та іпотеки. \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, суду пояснила, що у вересні 2020 року до неї звернулася [PERSON] із проханням позичити гроші і між ними був укладений договір іпотеки, за яким [PERSON] передала в іпотеку садовий будинок, а вона в свою чергу надала їй кошти в сумі 21240 доларів США. Під час укладення договору іпотеки у нотаріуса [PERSON] були звірені всі дані [PERSON] та всі надані нею документи. Про те, що вона до 2019 року перебувала у шлюбі з позивачем їй стало відомо лише під час проведення підготовчого судового засідання у даній справі. Коли настав строк повернення грошей, вона зустрілася із [PERSON] , однак та повідомила, що гроші повернути не може, а тому вона звернулася до нотаріуса Плетньова В.О., який на підставі договору іпотеки переоформив на неї котедж і вніс до реєстрів записи про реєстрацію права власності за нею, тому на сьогодні вона правомірно є власницею котеджу та земельної ділянки, а тому просить відмовити у задоволенні позову. \~ \~ \~ \~Представник відповідачки [PERSON] , адвокат Рищук В.В., в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що 18.09.2020 року між відповідачкою [PERSON] та відповідачкою [PERSON] було укладено договір позики та іпотеки, за яким [PERSON] передала в іпотеку котедж та отримала грошові кошти. Під час укладення договору іпотеки [PERSON] надала нотаріусу заяву, в якій вказувала, що садовий будинок та земельна ділянка не є об`єктами спільної сумісної власності та перебувають у її приватній власності і будь-яких прав щодо них в інших осіб немає. Крім того, нотаріусом перевірявся сімейний стан [PERSON] і на момент укладення договору іпотеки був внесений запис до реєстру актів цивільного стану про реєстрацію розірвання шлюбу. Позивачем [PERSON] не надано жодних доказів того, що він надавав грошові кошти на купівлю будинку, це стверджує лише відповідачка [PERSON] , а укладений між нею та [PERSON] попередній договір купівлі-продажу є нікчемним, оскільки не посвідчений належним чином, тому і не створює жодних правових наслідків. Зважаючи на вказані обставини, просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що 07 березня 2019 року позивачем [PERSON] було надано своїй дружині [PERSON] згоду на купівлю та укладення договорів купівлі-продажу будь-якого нерухомого майна, за грошові кошти, що належать їм на праві приватної спільної сумісної власності, як подружжю, з правом здійснення всіх необхідних юридичних дій, за ціну та на умовах на її розсуд, про що свідчить його заява від 07 березня 2019 року, посвідчена приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Дядковою О.М., зареєстрована в реєстрі за № 194. 13 березня 2019 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки під ним, за умовами якого [PERSON] взяла на себе зобов`язання укласти основний договір купівлі- продажу садового (дачного)\~будинку [ADDRESS] загальною\~площею 95,7 кв.м та земельну ділянку площею 0,0088 га кадастровий номер 5624681500:05:022:0222, на якій збудовано вказаний садовий (дачний) будинок за ціною 702000 грн., що еквівалентно 26000 доларів США з урахуванням суми забезпечення виконання зобов`язання за попереднім договором в сумі 216000 грн., що еквівалентно 8000 доларів США в строк до 01 березня 2021 року, а [PERSON] зобов`язалася продати такий будинок, про що свідчить копія попереднього договору купівлі-продажу, який укладено в простій письмовій формі та підписано сторонами. Заочним рішенням Гощанського районного суду Рівненської області від 17 квітня 2019 року по справі № 557/195/19 шлюб між [PERSON] та [PERSON] було розірвано, про що 14 вересня 2019 року було внесено запис до Державного реєстру актів цивільного стану. В подальшому, ухвалою Гощанського районного суду від 16 березня 2022 року вказане заочне рішення було скасовано, а ухвалою Гощанського районного\~суду від\~01\~квітня 2022\~року позов\~ [PERSON] \~до [PERSON] ,\~про розірвання\~шлюбу було\~залишено без\~розгляду. 16 вересня 2020 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковською О.А. та зареєстрований в реєстрі за № 549, за яким продавець [PERSON] \~продала та\~передала,\~а покупець\~ [PERSON] \~купила та\~прийняла належний\~продавцеві на\~праві приватної\~власності садовий\~будинок [ADDRESS] "\~на території\~Великожитинської сільської\~ради Рівненського\~району Рівненської\~області загальною\~площею 95,7 кв.м, що розташований на земельній ділянці площею 0,0088 га кадастровий номер 5624681500:05:022:0222, яка відчужилася разом з будинком. Купівлю-продаж зазначеного садового будинку сторони здійснили за 48000 грн., з яких 8000 грн. покупець передала продавцеві готівкою після погодження проекту договору, а решту 40000 грн. зобов`язалася сплатити до 23 вересня 2020 року. \~ \~ \~ \~Згідно п.14 вказаного Договору купівлі-продажу покупець [PERSON] довела до відома продавця [PERSON] , що вона в шлюбі не перебуває і кошти, що витрачаються нею на придбання майна за цим договором не є спільною сумісною власністю та є її особистою приватною власністю, і особи, які могли б поставити питання про визнання за ними права власності на грошові кошти (чи їх частку), витрачені на купівлю садового будинку, відсутні. 18 вересня 2020 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковською О.А. та зареєстрований в реєстрі за № 557, згідно якого [PERSON] передала в іпотеку [PERSON] садовий будинок\~ [ADDRESS] загальною\~площею 95,7 кв.м. та земельна ділянка площею 0,0088 га кадастровий номер 5624681500:05:022:0222, на якій він розташований, в рахунок забезпечення виконання зобов`язань за укладеним між сторонами договором позики грошових коштів на суму 594720,00 грн., що в еквіваленті становить 21240 доларів США, які [PERSON] зобов`язалася повернути в строк до 18 березня 2021 року. Згідно п.3.4. Договору іпотеки Іпотекодавець свідчить, що на момент укладення та підписання даного договору: предмет іпотеки не є предметом попередньої застави (іпотеки) та іншим засобом забезпечення виконання зобов`язань перед будь-якими третіми особами, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним законодавством України, в податковій заставі не перебуває, треті особи, в тому числі діти, прав на нього не мають, відсутні вимоги третіх осіб, відносно Предмету іпотеки не укладено угод про передачу в оренду, лізинг, іншим особам, у спільну діяльність, або інших угод про передачу Предмета іпотеки третім особам. При укладенні договору іпотеки 18 вересня 2020 року [PERSON] було надано [PERSON] заяву, справжність підпису [PERSON] на якій було засвідчено нотаріально, а факт не перебування [PERSON] в шлюбі перевірено згідно Повного витягу з ДРАЦСГ щодо актового запису про шлюб № 00027843386 від 18.09.2020 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковською О.А., згідно якої [PERSON] підтверджує що на момент придбання садового будинку та земельної ділянки у шлюбі не перебувала та ні з ким не проживала однією сім`єю без укладення шлюбу, а вказане майно перебуває в її особистій приватній власності та не є об`єктом спільної сумісної власності, будь-яких прав щодо них в інших осіб немає. В строк до 18 березня 2021 року [PERSON] не виконала свої зобов`язання по поверненню [PERSON] позичених коштів. В зв`язку з цим, як вбачається із інформаційної довідки № 299327155 від 14 лютого 2022 року, 01 липня 2021 року [PERSON] скористалася своїм правом на задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмету іпотеки, та зареєструвала за собою право власності на іпотечне майно, а саме: садовий будинок [ADDRESS] , загальною площею 95,7 (дев`яносто п`ять цілих сім десятих) кв.м та земельну ділянку, на якій розташований вищевказаний садовий будинок, з кадастровим номером 5624681500:05:022:0222, цільове призначення: для індивідуального садівництва, площею 0,0088 га, що було предметом іпотеки згідно Договору іпотеки від 18 вересня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковською О.А., зареєстрований в реєстрі за № 556, про що приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим В.О. внесено відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 02 травня 2023 року по справі № 570/2551/21, яке на даний час не набрало законної сили, в задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] про визнання недійсними договорів позики та іпотеки було відмовлено. Відповідно до ч.1 ст.60 СК України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Як передбачено ч.ч.1, 3 ст.61 СК України, об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту. Якщо одним із подружжя укладено договір в інтересах сім`ї, то гроші, інше майно, в тому числі гонорар, виграш, які були одержані за цим договором, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя. Згідно ч.ч.1-3 ст.65 СК України, дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового. Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово. Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена. Відповідно до ч.1 ст.635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Як передбачено ч.1 ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ч.3 ст.640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється. Проаналізувавши вказані норми права та правовідносини, що виникли між сторонами, суд приходить до висновку, що попередній договір купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки від 13 березня 2019 року, що був укладений між [PERSON] та [PERSON] в силу закону є нікчемним та не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю, оскільки при його укладенні не була дотримана обов`язкова форма цього договору, так як попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна мав би вчинятися у письмовій формі із обов`язковим нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією, що передбачено для форми основного договору купівлі-продажу. Оскільки основний договір купівлі-продажу від 16 вересня 2020 року був укладений [PERSON] після розірвання шлюбу, у тексті договору вказано, що [PERSON] довела до відома продавця [PERSON] , що вона в шлюбі не перебуває і кошти, що витрачаються нею на придбання майна за цим договором не є спільною сумісною власністю та є її особистою приватною власністю, і особи, які могли б поставити питання про визнання за ними права власності на грошові кошти (чи їх частку), витрачені на купівлю садового будинку відсутні, тому зважаючи на наведене, суд не може визнати об`єктом спільної сумісної власності подружжя [PERSON] та [PERSON] садовий будинок [ADDRESS] , загальною площею 95,7 (дев`яносто п`ять цілих сім десятих) кв.м та земельну ділянку, на якій розташований вищевказаний садовий будинок, з кадастровим номером 5624681500:05:022:0222, цільове призначення: для індивідуального садівництва, площею 0,0088 га. Зважаючи на те, що суд не визнав спільною сумісною власністю подружжя [PERSON] та [PERSON] вищевказаний садовий будинок та земельну ділянку, тому у позивача відсутні правові підстави для звернення до суду із позовом про визнання недійсним договору іпотеки з підстав вчинення такого договору без його згоди. Судом встановлено, що при укладенні договору іпотеки від 18 вересня 2020 року сторонами були дотримані всі вимоги стосовно форми і змісту такого договору, а тому у суду не виникає сумнівів у дійсності такого договору. \~ \~ \~ \~Отже, у зв`язку із відсутністю підстав для визнання недійсним договору іпотеки від 18 вересня 2020 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , у задоволенні позовних вимог щодо скасувати рішення\~приватного нотаріуса\~Рівненського міського\~нотаріального округу\~Плетньова В.О.\~про державну\~реєстрацію прав\~та їх\~обтяжень №\~59052425\~від 01.07.2021\~року,\~на підставі\~якого у\~розділі Державного\~реєстру прав\~№ 1652746956246\~на об`єкт\~нерухомого майна\~-\~земельна ділянка\~з кадастровим\~номером 5624681500:05:022:0222\~внесено запис\~про перехід\~права власності\~на об`єкт\~нерухомого майна\~до [PERSON] \~(запис\~№ 42776131),\~а також\~у розділі\~Державного реєстру\~прав №\~1715669356246\~на об`єкт\~нерухомого майна\~-\~садовий будинок,\~який розташований\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~внесено запис\~про перехід\~права власності\~на об`єкт\~нерухомого майно\~до [PERSON] \~(запис\~№ 42776084),також слід відмовити, оскільки вони є похідними. Виходячи з вищенаведеного, оцінивши всі наявні докази в їх сукупності, суд вважає, що позов є безпідставним, а тому в його задоволенні слід відмовити повністю. Відповідно до положень ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволенні позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача. В зв`язку з відмовою у задоволенні позову, з відповідача на користь позивача не підлягають стягненню понесені ним судові витрати. Ці витрати необхідно віднести на користь позивача. \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed