Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-22 00:00:00

06.10.2022 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та моральної шкоди. Позовні вимоги мотивує тим, що 17.11.2018 року між нею та Фермерським господарством "КУХАРУК і К" було укладено договір оренди землі без номеру. У відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ФГ «Кухарук і К»: 20.11.2018 року, номер запису про інше речове право: 29070132. Предметом договору була земельна ділянка, кадастровий номер: 1825281200:01:000:0320, загальною площею 2,00 га, що розташована на території Вчорайшенської (Бистріївської) сільської ради Бердичівського (Ружинського) району Житомирської області, котра належить їй на праві приватної власності у відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 111295049, сформований 22.01.2018р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1466418818252, дата державної реєстрації земельної ділянки в державному реєстрі прав: 17.01.2018 року, номер запису про право в державному реєстрі прав: 24474488 цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, землі сільськогосподарського призначення. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності містить наступну інформацію: земельна ділянка, кадастровий номер 1825281200:01:000:0320, загальною площею 2,00 га, що розташована на території Бистріївської сільської ради Ружинського району Житомирської області. Проте, з огляду на зміну адміністративно-територіального устрою, котра відбулася пізніше, зазначена земельна ділянка фактично розташована на території Вчорайшенської сільської ради Бердичівського району Житомирської області. У 2020 році було проведено реорганізацію (шляхом перетворення) Фермерського господарства «Кухарук і К» (код 41677348) відповідно до якої було змінено організаційно-правову форму на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» (код 41677348), факт якої, серед іншого, підтверджується листом ТОВ «Кухарук і К» від 16.11.2021 року № 582. Відомості щодо правонаступництва наявні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, доступ до яких є вільним на сайті Міністерсва юстиції України. Відповідно до умов пункту 40 договору оренди землі від 17.11.2018 року, укладеному між нею та ФГ «Кухарук і К», - реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Разом з тим, пунктом 39 договору оренди землі від 17.11.2018 року, укладеному між нею та ФГ «Кухарук і К», - встановлено наступне: «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення орендодавцем орендаря про рішення розірвати договір шляхом надсилання орендарю листа повідомлення не пізніше ніж за 6 місяців до моменту розірвання договору». У зв`язку з чим 04 серпня 2021 року подала заяву (лист-повідомлення), написану нею від руки, на ім`я генерального директора ТОВ «Кухарук і К» з проханням розірвати даний договір відповідно до умов договору в строк до 04 лютого 2022 року. Листом ТОВ «Кухарук і К» від 16.11.2021 року № 582 її було повідомлено про те, що п. 39 договору містить виключний перелік підстав припинення договору, в якому відсутнє бажання орендаря, з огляду на що товариство є належним користувачем її земельної ділянки. За результатом розгляду листа ТОВ «Кухарук і К» від 16.11.2021 року № 582 нею було направлено орендарю листа від 25.01.2022 року, у відповідності до сутності якого вона не погодилася з висновками, викладеними в листі ТОВ «Кухарук і К» від 16.11.2021 року № 582; повторно повідомила орендаря про своє право на розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, яке визначено умовами самого договору, щодо яких Сторони дійшли згоди в момент його підписання; зазначила про порушення ТОВ «Кухарук і К» її права на користування і розпорядження своєю власністю, а саме земельною ділянкою, кадастровий номер 1825281200:01:000:0320, розташованою на території Вчорайшенської (Бистріївської) сільської ради Бердичівського (Ружинського) району Житомирської області; прохала розпорядження керівника товариства в частині повернення їй ТОВ «Кухарук і К» земельної ділянки кадастровий номер 1825281200:01:000:0320 шляхом оформлення відповідного акту приймання-передачі земельної ділянки. ТОВ «Кухарук і К» не повідомили її про розгляд її наступного листа від 25.01.2022 року та не запросили для оформлення приймання-передачі земельної ділянки ні на 04 лютого 2022 року ні на будь- який інший день. Оскільки днем направлення листа-повідомлення про рішення розірвати договір було 04 серпня 2021 року, а день направлення співпадає з днем його отримання працівниками орендаря, що підтверджується відміткою, проставленою на листі-повідомленні (вхід. № 5 від 04.08.2021р.), то днем фактичного розірвання договору на умовах п. 39 договору, у відповідності до положень ст.ст. 253-254 ЦК України, - є 04 лютого 2022 року. Разом з тим, орендар був вправі розірвати даний договір за згодою сторін в будь-який день з моменту повідомлення орендодавцем орендаря про рішення розірвати договір шляхом надсилання орендарю листа - повідомлення. Проте, внаслідок описаних вище дій орендаря, останній порушив її право на користування та розпорядження її власністю, а саме земельною ділянкою, кадастровий номер 1825281200:01:000:0320. 22.09.2022 року орендарем, на її картковий рахунок, було перераховано суму в розмірі 5834,39 грн. з наступним відображенням призначення платежу: «ТОВ «Кухарук і К» за оренду землі за договором за 2022 рік, Бистріївська с/р. Сума без ПДВ». Орендарем перераховано суму саме в такому розмірі, оскільки ним було утримано податок з доходу фізичних осіб та військовий збір від загальної суми орендної плати у розмірі 7 284,10 грн. Комісія, пов`язана з перерахуванням коштів на її рахунок, була також утримана з суми орендної плати. Таким чином, зазначений факт є додатковим підтвердженням наявності вини (умислу або необережності) орендаря (ТОВ «Кухарук і К»), який порушив зобов`язання в частині повернення їй земельної ділянки не пізніше наступного дня з моменту спливу шестимісячного строку, що обчислюється з дня надсилання орендарю листа повідомлення. У відповідь на такі дії, шляхом направлення листа від 27.09.2022 року, вона повідомила орендаря про той факт, що протиправне володіння ним земельною ділянкою, починаючи з 04 лютого 2022 року, не може бути підставою для здійснення оплати за договором, який, з урахуванням положень ч. 3 ст. 651 ЦК України, - є розірваним саме з 04 лютого 2022 року. Тобто, орендар не повинен сплачувати орендодавцю орендну плату за цим договором за увесь 2022 рік, а лише виключно за період з 01 січня до 04 лютого 2022 року. Повідомила, що не вправі прийняти та не приймає безпідставно перераховану їй суму грошових коштів в якості орендної плати за період з 04 лютого по 31 січня 2022 року. Також пояснила орендарю, що їй не відомі його банківські реквізити (така інформація не внесена в реквізити договору), та просила повідомити їй банківські реквізити ТОВ «Кухарук і К» для повернення безпідставно перерахованої їй суми грошових коштів в якості орендної плати за період з 04 лютого по 31 січня 2022 року. Що ж стосується неправомірного і умисного використання орендарем земельної ділянки, кадастровий номер: 1825281200:01:000:0320, починаючи з 04.02.2022 року, то у відповідності до вимог ст. 785 Цивільного кодексу України, - орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю неустойку у розмірі подвійної плати за найм земельної ділянки за час прострочення її повернення. Пунктом 9 договору оренди землі від 17.11.2018 року, укладеному між нею та ФГ «Кухарук і К», встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (одного паю), що на дату підписання договору розмір орендної плати складає: - рілля 7 284,10 грн. Відповідно до умов пункту 11 договору, орендна плата за поточний рік сплачується в строк до 31 грудня кожного поточного року. З урахуванням тієї обставини, що орендар не повернув їй земельну ділянку саме 04 лютого 2022 року та продовжував володіти і використовувати її шляхом оброблення впродовж поточного року, то

Outcome: partial