Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-21 00:00:00

У березні 2023 року ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , про стягнення заборгованості. У обґрунтуванні позову позивач зазначив, що відповідач є власницею квартири [ADDRESS] , який знаходиться на утриманні у позивача. 18.10.2018 року проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпуси 1,2,3 за результатом складено Протокол №1 від 18.10.2018 р. зборів співвласників багатоквартирного будинку, за результатами яких було визначено ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" управляючою компанією, яка здійснюватиме надання послуг з обслуговування будинком та прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] , корпуси 1,2,3. 15 січня 2019 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпуси 1,2,3 укладено договір про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком. 27 листопада 2019 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпуси 1,2,3 за результатом складено Протокол №2 від 27.11.2019 р. зборів співвласників багатоквартирного будинку, за результатами яких було створено окремий Ремонтний фонд будинку та встановлено відрахування в розмірі 3,50 грн. за кв.м./міс., відрахування здійснювати власниками житлових та нежитлових приміщень, несплату відрахувань вважати заборгованістю. 01.02.2020 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпуси укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року відповідно до умов до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 3,50грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності. 29.03.2021 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року відповідно до умов до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 2,60 грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності. Як стверджував позивач, [PERSON] належним чином не виконувала зобов`язання щодо сплати коштів до ремонтного фонду в період з 01.03.2020 року по 28.02.2022 року та допустила заборгованість, яка складається з заборгованості до ремонтного фонду у розмірі 10 830, 04 грн. З цих підстав ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість до ремонтного фонду у сумі 10 830, 04 грн., інфляційні втрати в розмірі 5 134, 35грн., 3% річних від простроченої суми 966, 91 грн., а також покласти судові витрати на відповідача. 07.04.2023 року було відкрите спрощене провадження у справі та призначено судовий розгляд на 23.05.2023 року. 23.05.2023 року судове засідання було перенесено на 22.06.2023 року у зв`язку із повторним викликом учасників справи. 21.06.2023 року представник позивача надіслав до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних, в якій надав уточнені розрахунки розміру інфляційних втрат та 3% річних, в зв`язку із чим просить зменшити розмір позовних вимог в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних та стягнути з [PERSON] заборгованість до ремонтного фонду у сумі 10 830, 04 грн., інфляційні втрати в розмірі 4 421, 46 грн., 3% річних від простроченої суми 680, 97 грн., а також покласти судові витрати на відповідача. 22.06.2023 року представник позивача у судове засідання не з`являвся, подавши заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`являлася, про день, час та місце судового засідання повідомлялась належним чином, шляхом направлення судових документів за її місцем реєстрації, проте конверт повернувся із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Заяв про відкладення розгляду справи до суду не надходило. З метою дотримання права позивача на доступ до правосуддя, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи без участі відповідачів, на підставі ст. 280 ЦПК України за наявними у справі доказами. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, з урахуванням заяви представника позивача про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого. Судом установлено, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] та є споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. 18.10.2018 року проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпуси 1,2,3 за результатом складено Протокол №1 від 18.10.2018 р. зборів співвласників багатоквартирного будинку, за результатами яких було визначено ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" управляючою компанією, яка здійснюватиме надання послуг з обслуговування будинком та прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] , корпуси 1,2,3. 15 січня 2019 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпуси 1,2,3 укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Співвласники зобов`язані оплачувати надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. 27.11.2019 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпуси 1,2,3, оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2019 року №2. Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2019 року №2 співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] , було вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку; встановити відрахування в ремонтний фонду у розмірі 3,50 грн. у розмірі 3,50 за кв.м./місяць , відрахування здійснювати власниками житлових та нежитлових приміщень, несплату відрахувань вважати заборгованістю; надано голові правління ОСББ повноваження на укладання з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" відповідної додаткової угоди. 01.02.2020 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року відповідно до умов до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 3,50грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності. 29.03.2021 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року відповідно до умов до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 2,60 грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності. Згідно наданого ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" розрахунку заборгованості, у відповідача виникла заборгованість до ремонтного фонду у сумі 10 830, 04 грн., інфляційні втрати в розмірі 4 421, 46 грн., 3% річних від простроченої суми 680, 97 грн. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , яка є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" внески в ремонтний фонд. [PERSON] не сплачує внески до ремонтного фонду та допустила заборгованість з їх оплати. За період з 01.03.2020 року по 28.02.2022 року заборгованість становить 10 830, 04 грн. Наданий позивачем розрахунок заборгованості був перевірений судом. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Таким чином, стягненню з відповідача [PERSON] на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" підлягають заборгованість до ремонтного фонду у сумі 10 830, 04 грн., втрати позивача від інфляції у сумі 4 421, 46 грн. та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 680, 97 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2684,00 грн.

Outcome: approved