Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом та просить ухвалити рішення, яким визнати дійсним Договір купівлі - продажу нерухомого майна за №1147/98 від 30 червня 1998р., укладений між [PERSON] , який діяв від імені [PERSON] , з однієї сторони та [PERSON] , з іншої сторони, зареєстрований на Одеській Новій Біржі в «Журналі реєстрації договорів купівлі-продажу нерухомості», реєстраційний номер №1147/98 від 30 червня 1998р..\~При цьому\~позивач \~посилається на\~те, що\~23\~червня 2021\~року він\~ звернувся\~до Приморської\~державної нотаріальної\~контори у\~м.\~Одеса з\~заявою про\~прийняття спадщини\~за законом\~після смерті\~матері [PERSON] ,\~яка померла\~ [INFO] .\~08\~листопада 2021\~року на\~адресу [PERSON] \~направлена Постанова\~державного нотаріуса\~Приморської державної\~нотаріальної контори\~у м.\~Одеса Ворсуляк\~А.М.\~за .№3302/02-31\~про відмову\~у вчинені\~нотаріальної дії.\~Підставою для\~винесення нотаріусом\~Постанови про\~відмову позивачу\~у видачі\~свідоцтва про\~право на\~спадщину є\~невідповідність закону\~правовстановлюючих документів\~на спадкову\~квартиру,\~а саме\~Договір купівлі-продажу\~№1147/98\~від 30.06.1998\~року,\~був зареєстрований\~на Одеській\~Новій біржі\~з порушенням\~Закону України\~«Протоварну біржу». Позивач зазначив, що незважаючи на те, що правочин нотаріально не був посвідчений, сторони Договору купівлі-продажу нерухомого майна №1147/98 від 30.06.1998 р. досягли згоди щодо усіх умов договору, що підтверджується підписами сторін, всі зобов`язання за договором сторонами виконані в повному обсязі, договір зареєстрований в ОМБТІ, продавець жодного разу від часу укладення договору не пред`являв претензій до покупця щодо користування нерухомістю. Покупець сплатила за купівлю квартири обумовлену договором грошову суму, продавець отримав грошові кошти за продаж квартири, підписи сторін в договорі скріплені печаткою та є дійсними. Отже, на підставі вищевказаної Постанови нотаріуса, позивач позбавлений можливості отримати свідоцтво про право на спадщину та не може отримати право власності на спадкову квартиру, а тому він вимушений звернутись до суду з даним позовом. \~ \~ \~ \~Позивач до судового засідання не з`явився, повідомлявся, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідачка у судове засідання не з`явився, повідомлявся, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги визнав, не заперечує проти їх задоволення. Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. \~ \~ \~ \~Як встановлено\~у судовому\~засіданні,\~30\~червня 1998\~року на\~Одеській Новій\~Біржі між [PERSON] , який діяв від імені [PERSON] , з однієї сторони та [PERSON] , з іншої сторони, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна №1147/98, за умовами якого [PERSON] , який діяв від імені [PERSON] , продав, а [PERSON] , придбала квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Умови договору сторонами цілком виконані: покупець цілком сплатив вартість вищезазначеної квартири, а продавець одержав за продану квартиру обумовлену суму грошей, знявся з реєстраційного обліку за вказаною адресою і ніяких претензій матеріального характеру не пред`являв. Зазначений договір купівлі-продажу зареєстрований 29 липня 1998 року в КП «ОМБТІ та РОН» під №290пр\~стр.64\~р№303\~на ім`я [PERSON] . \~ \~ \~ \~ [INFO] [PERSON] померла (актовий запис про смерть №3762 Одеського міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 23 березня 2021 року). \~ \~ \~ \~З метою отримання свідоцтва про право на спадщину за законом, позивач звернувся до Приморської державної нотаріальної контори у місті Одеса з заявою про прийняття спадщини, однак Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 08 листопада 2021р. позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, та роз`яснено, що Договір купівлі-продажу\~№1147/98\~від 30.06.1998\~року,\~який зареєстровано\~на Одеській\~Новій біржі\~був укладений\~з порушенням\~Закону України\~«Про товарну біржу». Згідно зі ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~Так, на момент укладання Договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту. Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~При таких обставинах, суд вважає позовні вимоги [PERSON] обґрунтованими, доведеними та підлягаючими задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved