Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-19 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. В обґрунтування своїх вимог щодо предмета спору позивачка покликається на те, що їй на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16.02.2023 року приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Солоцьким Д.О. за реєстровим №213, належить квартира [ADDRESS] . Номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав: 49255495 від 16.02.2023, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2012471746112. За умовами даного договору «Продавець зобов`язується забезпечити зняття з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих за адресою Предмету договору осіб строком до 01 березня 2023 року» (пункт 3.3. договору). Згідно довідки №337 від 23.03.2023 року, виданої Виконавчим комітетом Стрийської міської ради у згаданій квартирі зареєстрована одна особа: відповідач [PERSON] , [INFO] . Після укладення договору купівлі-продажу від 16.02.2023 відповідач у визначений договором купівлі-продажу термін не знявся з реєстрації у спірній квартирі, проте, не проживає у ній, а також за місцем реєстрації відсутні його особисті речі. Реєстрація відповідача у належній позивачці квартирі перешкоджає їй вільно володіти, користуватись та розпоряджатись власним майном. У зв`язку з вищенаведеним позивачка просить визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житлом - квартирою [ADDRESS] . Відповідач правом на подання відзиву не скористався. У судовому засіданні представник позивачки позов підтримав повністю, покликаючись на викладені в позові обставини та просить суд позов задовольнити. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Заяви та клопотання учасників справи. Не поступило. Процесуальні дії у справі. 07.04.2023 суд звернувся до відповідного органу реєстрації місця перебування та місця проживання особи щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача (а.с.14). Ухвалою від 10.04.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження (а.с.15). Заслухавши пояснення представника позивачки, з`ясувавши обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам у цілому, суд доходить такого висновку. Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 16.02.2023 року приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Солоцьким Д.О. за реєстровим №213, [PERSON] належить квартира [ADDRESS] . Номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав: 49255495 від 16.02.2023, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2012471746112. Згідно довідки №337 від 23.03.2023 року, виданої Виконавчим комітетом Стрийської міської ради у квартирі, яка належить [PERSON] , зареєстрована одна особа: [PERSON] , [INFO] . Зміст спірних правовідносин. Спірні правовідносини між сторонами виникли у зв`язку з тим, що відповідач у визначений договором купівлі-продажу термін не знявся з реєстрації у спірній квартирі та не проживає у ній. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. До спірних правовідносин, які виникли між сторони, підлягають застосуванню норми Конституції України, Цивільного кодексу України та Житлового кодексу України. За змістом частини 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч. 2 п. 34 постанови Пленуму ВСУ від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї, а також членами сім`ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК України) із зняттям останнього з реєстрації. Згідно із частиною четвертою статті 9 ЖК України, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Відповідно до статті 72 ЖК України, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Аналіз статей 71, 72 ЖК України дає підстави для висновку про те, що особа може бути визнана такою, що втратила право користування жилим приміщеннями за двох умов: не проживання особи в жилому приміщенні більше шести місяців та відсутність поважних причин (Постанова Верховного Суду від 24 жовтня 2018 року у справі N 490/12384/16-цз). Застосовані судом вищенаведені норми права регулюють спірні правовідносини та визначають обсяг суб`єктивних прав та юридичних обов`язків, якими наділені сторони в цих правовідносинах. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Суд погоджується з аргументами позивачки, вважає такі обґрунтованими та підтвердженими належними, допустимими та достовірними доказами, які, в своїй сукупності, є достатніми. Так, судом встановлено на підставі безпосередньо досліджених та оцінених у справі доказів, що позивачка є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач, згідно договору купівлі-продажу від 16.02.2023, у визначений договором термін не знявся з реєстрації у спірній квартирі, не проживає у ній, а також за місцем реєстрації відсутні його особисті речі. Враховуючи вищевикладене у своїй сукупності позов підлягає до задоволення. На підставі статей 16 ЦК України, 9, 64, 71, 72 ЖК України та

Outcome: approved