Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-22 00:00:00

Адвокат Стегній Андрій Миколайович в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до приватного сільськогосподарського підприємства ім. Мічуріна у якій просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік в сумі 10599,99 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5922983700:11:001:0079 площею 3,6841 га, яку вона на підставі договору від 14.12.2009 передала в оренду ПСП ім. Мічуріна на 5 років. Договір зареєстровано в Лебединському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» (запис в Державному реєстрі земель від 03.02.2010 № 041062100039). Договором від 01.07.2010 до договору були внесені зміни щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договором від 03.01.2013 до договору оренди внесено зміни в частині строку його дії до 01.01.2023. Додатковою угодою від 01.04.2016 до договору оренди землі установлено орендну плату в розмірі 5 % від її нормативної грошової оцінки. В серпні 2020 року між позивачем та ПСП ім. Мічуріна була укладена додаткова угода, відповідно до якої п. 9 договору викладено в наступній редакції: «орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 13167,68 грн. за кожен рік оренди землі. Ця додаткова угода набирає чинності після підписання її сторонами. Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий у орендаря». Однак копія такої додаткової угоди не була надана позивачу. За користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5922983700:11:001:0079 площею 3,6841 га за 2021 рік позивачу було нараховано орендну плату в розмірі 13167,68 грн., а сплачено 10599,99 грн., що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків. За 2022 рік відповідачем було також нараховано орендної плати в розмірі 13167,68 грн. Позивач вказує на те, що така орендна плата не була сплачена, а тому просить стягнути з ПСП ім. Мічуріна 10599,99 грн. заборгованості, оскільки як свідчить інформація з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків, за 2022 рік відповідач утримав з [PERSON] податок в загальному розмірі 19,5 %. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити. Також звернув увагу на наявність додаткової угоди, відповідно до якої орендна плата складає 5 % від нормативної грошової оцінки землі, просив врахувати таку обставину при ухваленні рішення. Щодо витрат на правничу допомогу просив виключити із них витрати на складання відповіді на відзив. Представник відповідача позовні вимоги визнала частково. Вказала, що за 2022 рік орендна плата не була виплачена, однак її розмір становить не 13167,68 грн., а 3657,69 грн. Вказувала також на те, що розмір орендної плати в 5 % від нормативної грошової оцінки встановлено додатковою угодою яка не зареєстрована, а тому відсутні підстави вважати саме такий її розмір належним. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне. Згідно з інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.05.2023, [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5922983700:11:001:0079 площею 3,6841 га (а.с. 18, 38-40). Як свідчить копія договору оренди від 14.12.2009, укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ПСП ім. Мічуріна (орендар), [PERSON] передала в оренду земельну ділянку загальною площею 3,68 га. Договір укладено на 5 років (пункт 8). Відповідно до п. п. 9, 10 орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі 787,40 грн. на рік. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 43). Договір зареєстрований у Лебединському районному відділі Сумської регіональної філії ДЗК про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03.02.2010 № 041062100039 (а.с. 12-13). Договором від 03.01.2013 про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди від 03.02.2010 № 041062100039, п. 8 викладено в новій редакції, відповідно до якої договір укладено на строк до 01.01.2023 (а.с. 14). Договором про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди від 03.02.2010 № 041062100039, пункти 5 та 9 викладено в новій редакції, відповідно до яких нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації становить 52493,00 грн., а орендна плата складає 3 % від грошової оцінки землі (а.с. 15). 01.04.2016 між [PERSON] (орендодавець) та ПСП ім. Мічуріна (орендар) укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого 03.02.2010 № 041062100039, якою пункт 9 договору викладено в наступній редакції: «збільшити орендну плату за користування земельним паєм в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки». Ця додаткова угода набирає чинності після підписання її сторонами (а.с. 16). Слід зазначити, що вказана угода скріплена підписами сторін, з боку відповідача засвідчена печаткою ПСП ім. Мічуріна. Згідно з витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-9919308982023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5922983700:11:001:0079 становить 123292,03 грн. (а.с. 17). Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону). Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення\~та строк\~дії договору\~оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Аналіз наведених положень законодавства свідчить про те, що орендна плата із зазначенням її розміру є істотною умовою договору оренди, який в силу загальних положень цивільного законодавства є обов`язковим для виконання сторонами. Матеріалами справи підтверджується, зокрема додатковою угодою від 01.04.2016, що орендна плата по договору від 14.12.2009 встановлена в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки землі позивача. Інших відомостей щодо розміру орендної плати матеріали справи не містять. Посилання представника позивача на укладення додаткової угоди, якою орендну плату встановлено в розмірі 13167,48 грн. суд вважає безпідставними, оскільки суду не було надано копії такої додаткової угоди. Щодо додаткової угоди від 01.04.2016 представник відповідача вказала, що по-перше така угода відсутня в розпорядженні ПСП ім. Мічуріна, а по-друге відомості про неї не внесено до реєстру, а тому стягнення орендної плати в розмірі 5 % замість 3 % безпідставне. Суд зазначає, що така додаткова угода від 01.04.2016 про внесення змін до договору оренди землі, містить усі необхідні реквізити, а саме підписи сторін, засвідчена печаткою ПСП ім. Мічуріна, містить посилання на договір оренди, зареєстрований 03.02.2010 № 041062100039. Доказів того, що вказана угода містить неправдиві відомості, підроблена тощо представником відповідача надано не було. Враховуючи те, що орендна плата за 2022 рік [PERSON] виплачена не була, розмір такої орендної плати становить 5 % від нормативної грошової оцінки землі, тобто 6164,60 грн. Таким чином позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню, та на її користь необхідно стягнути орендну плату в розмірі 6164,60 грн. (123292,03 х 5 / 100). Щодо питання про розподіл судових витрат, в тому числі витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне. Згідно з ч. ч. 1-4 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог ч. 4 цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Відповідно до п. п. 1, 2 ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес. Частиною 8 ст. 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: partial