Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-21 00:00:00

15 березня 2023 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування позовних вимог вказано, що [PERSON] на праві власності належить земельні ділянки площею 1,1175 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0103 та площею 1,1169 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0104, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. Між [PERSON] , як орендодавцем та ТОВ «ЛУРРА», як орендарем було укладено договір оренди землі від 21.10.2019 року № б/н щодо оренди земельної ділянки 1 строком на 7 (сім) років, тобто до 21.10.2026 року, зареєстрований в установленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Також між сторонами був укладений договір оренди землі від 21.10.2019 року № б/н щодо оренди земельної ділянки 2 строком на 7 (сім) років, тобто до 21.10.2026 року, що зареєстрований у встановленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до умов зазначених договорів оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 1 становить 3239,44 грн, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 2 становить 3237,69 грн, орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі та у розмірі 13% від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки, що складає 421,12 грн за один рік оренди земельної ділянки 1 та 420,90 грн за один рік оренди земельної ділянки 2. Крім цього, орендна плата вноситься в окремо обумовлені між сторонами строки протягом звітного року, а остаточний розрахунок проводиться до 25 числа місяця, останнього у звітному році. Однак відповідач у порушення умов договорів орендну плату не сплачує, внаслідок чого загальна заборгованість орендаря по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою 1 протягом 2020-2022 року складає 1263,36 грн, заборгованість за користування земельною ділянкою 2 протягом 2020-2022 років складає 1262,70 грн. 17 грудня 2022 року позивач надіслала на адресу відповідача письмові претензії про погашення заборгованості по орендній платі за кожну земельну ділянку разом із письмовою пропозицією щодо дострокового розірвання договору оренди землі по земельній ділянці 1 та земельній ділянці 2. Натомість орендар жодної відповіді на них не надав, заборгованості по орендній платі не погасив. Враховуючи викладене, позивач прохає суд розірвати договір оренди землі від 21 жовтня 2019 року № б/н, укладений між орендодавцем [PERSON] та ТОВ «ЛУРРА» щодо оренди земельної ділянки площею 1,1175 ґа для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (кадастровий номер 5321884200:00:006:0103), номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 33957221 від 29.10.2019 року; розірвати договір оренди землі від 21 жовтня 2019 року № б/н, укладений між орендодавцем [PERSON] та ТОВ «ЛУРРА» щодо оренди земельної ділянки площею 1,1169 ґа для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (кадастровий номер 5321884200:00:006:0104), номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 33958155 від 29.10.2019 року; стягнути з ТОВ «ЛУРРА» (код ЄДРПОУ 42226281) на користь [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) заборгованість по орендній платі в сумі 2 526,06 грн. Також позивач прохає суд стягнути із відповідача на її користь понесені судові витрати по справі. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 16 березня 2023 року позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків позовної заяви. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 17 березня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 05 червня 2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено судовий розгляд. Позивач, [PERSON] та її представник, адвокат Галушко С. С, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав до суду заяву про розгляд справи без участі сторони позивача. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. Представник відповідача, ТОВ «ЛУРРА», будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи шляхом оголошення на офіційному вебсайті судової влади України, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Відзив до суду не подав. Суд, розглянувши матеріали цивільної справи, дійшов до таких висновків. Судом установлено, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 1,1175 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0103, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (далі земельна ділянка [NUMBER] ), та земельна ділянка площею 1,1169 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0104, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (далі земельна ділянка 2) на підставі\~ розпорядження голови Кобеляцької районної державної адміністрації від 19.09.2017 року № 311 про виділення громадянам земельних ділянок в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів Красненської сільської ради, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номери записів про право власності 22623013 та 22622606 від 27.09.2017 року (а.с. 10-12). 21 жовтня 2019 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» укладено Договір оренди землі № б/н, відповідно до якого орендодавець [PERSON] надав, а орендар ТОВ «ЛУРРА» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,1175 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0103, яка розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 7 (сім) років (а.с. 13-14). Крім цього, 21 жовтня 2019 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» укладено Договір оренди землі № б/н, відповідно до якого орендодавець [PERSON] надав, а орендар ТОВ «ЛУРРА» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,1169 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0104, яка розташована на території Кобеляцького району Полтавської області, строком на 7 (сім) років (а.с. 16-17). Відповідно до п. 5 договорів оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 1 становить 3239,44 грн; нормативна грошова оцінка земельної ділянки 2 становить 3237,69 грн. Згідно з п. 9 договорів оренди, орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі у гривнях та у розмірі 13% від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки. У п. 11 договорів оренди визначено, що орендна плата вноситься в окремо обумовлені між сторонами строки протягом звітного року, а остаточний розрахунок проводиться до 25 числа місяця, останнього у звітному році. Таким чином, відповідно до умов договорів оренди, розмір орендної плати земельної ділянки 1 становить 421,12 грн (3239,44/100 х 13), розмір орендної плати земельної ділянки 2 становить 420,90 грн (3237,69/100 х 13). Відповідно до п. 25 договорів оренди, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з п. 39 договорів оренди, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 07.03.2023 року вбачається, що [PERSON] товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» за 2020-2022 роки орендна плата за договорами оренди землі не виплачувалась, жодних виплат відповідачем не здійснювалось (а.с. 18-20). Відтак, за умовами Договору оренди землі за користування земельною ділянкою 1 у 2020 році орендар повинен був сплати орендну плату в сумі 421,12 грн; у 2021 році орендар повинен був сплатити орендну плату в сумі 421,12 грн; у 2022 році орендар повинен був сплати орендну плату в сумі 421,12 грн, однак за вказані періоди взагалі не сплатив орендної плати. За умовами Договору оренди землі за користування земельною ділянкою 2 у 2020 році орендар повинен був сплатити орендну плату в сумі 420,90 грн; у 2021 році орендар повинен був сплатити орендну плату в сумі 420,90 грн; у 2022 році орендар повинен був сплатити орендну плату в сумі 420,90 грн, однак за вказані періоди взагалі не сплатив орендної плати. 17 грудня 2022 року [PERSON] направила на адресу ТОВ «ЛУРРА» лист-претензію про погашення заборгованості по орендній платі за Договором оренди землі від 21.10.2019 року № б/н щодо оренди земельної ділянки площею 1,1175 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0103, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області за 2019-2021 роки та пропозицію щодо дострокового розірвання договору оренди землі від 21.10.2019 року № б/н за взаємною згодою з 31 грудня 2022 року (а.с. 21, 23). Також [PERSON] направила на адресу ТОВ «ЛУРРА» лист-претензію про погашення заборгованості по орендній платі за Договором оренди землі від 21.10.2019 року № б/н щодо оренди земельної ділянки площею 1,1169 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0104, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області за 2019-2021 роки та пропозицію щодо дострокового розірвання договору оренди землі від 21.10.2019 року № б/н за взаємною згодою з 31 грудня 2022 року (а.с. 22, 24). Натомість відповідач жодної відповіді на них не надав. На цей час заборгованість за договорами оренди землі не погашена. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ст. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до п. 41 договорів оренди землі, зазначені договори набирають чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Таким чином, строк дії спірних договорів оренди землі починається після набрання ними чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту їх укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний суд України в постанові від 18.01.2017 у справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц. Отже, обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі. Судом установлено, що Договір оренди землі від 21.10.2019 року № б/н щодо оренди земельної ділянки площею 1,1175 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0103, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 33957221 від 29.10.2019 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 15). Договір оренди землі від 21.10.2019 року № б/н щодо оренди земельної ділянки площею 1,1169 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0104, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 33958155 від 29.10.2019 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 18). Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У п. «д»\~ ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно договору оренди земельної ділянки 1, орендна плата становить 13% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (п. 5 Договору) за один повний рік користування земельною ділянкою, яка в свою чергу становить 3239,44 грн. Таким чином, розмір орендної плати за договором становить 421,12 (3239,44 х 13% = 421,12 грн, з відрахуванням з цієї суми ПДФО 18% та ВЗ 1,5%) гривень на рік. Згідно договору оренди земельної ділянки 2, орендна плата становить 13% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (п. 5 Договору) за один повний рік користування земельною ділянкою, яка в свою чергу становить 3237,69 грн. Таким чином, розмір орендної плати за договором становить 420,90 (3237,69 х 13% = 420,90 грн, з відрахуванням з цієї суми ПДФО 18% та ВЗ 1,5%) гривень на рік. Судом установлено, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками, а саме: за користування земельною ділянкою 1 у 2020 році орендар повинен був сплати орендну плату в розмірі 421,12 грн, за користування земельною ділянкою 2 у 2020 році орендар повинен був сплатити орендну плату в розмірі 420,90 грн, однак взагалі не сплатив орендної плати. За користування земельною ділянкою 1 у 2021 році орендар повинен був сплатити орендну плату в розмірі 421,12 грн, за користування земельною ділянкою 2 у 2021 році орендар повинен був сплатити орендну плату в розмірі 420,90 грн, однак взагалі не сплатив орендної плати. За користування земельною ділянкою 1 у 2022 році орендар повинен був сплати орендну плату в розмірі 421,12 грн, за користування земельною ділянкою 2 у 2022 році орендар повинен був сплатити орендну плату в розмірі 420,90 грн, однак взагалі не сплатив орендної плати. Отже, розмір невиплаченої орендної плати відповідачем позивачу за користування земельною ділянкою 1 протягом 2020-2022 років складає 1263,36 грн, за користування земельної ділянки 2 протягом 2020-2022 років складає 1262,70 грн. Відтак, загальний розмір заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками становить 2526,06 (1263,36 + 1262,70) гривень. Таким чином, відповідач порушив істотні умови договорів оренди землі. Відповідач не надав суду доказів виплати орендної плати позивачам. Наведене вказує на грубе порушення відповідачем, як орендарем за договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Нормою п. 25 договорів оренди землі встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони в п. 35 спірних договорів оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі»,\~ у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом установлено, що відповідачем за 2020-2022 роки у строки визначені пунктом 11 договорів оренди землі орендна плата позивачу не виплачена, що свідчить про тривале та істотне невиконання умов договорів орендарем, що призвело до порушення прав орендодавця та є підставою для розірвання таких договорів. Враховуючи факт систематичної, з огляду на викладене вище, несплати орендної плати на користь позивача, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірних договорів є достатньою правовою підставою для розірвання договорів оренди землі, укладених з ТОВ «ЛУРРА» та стягнення з нього заборгованості по орендній платі, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі. Крім цього, відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст.137 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. З матеріалів справи вбачається, що попередній (орієнтовний) розмір понесених позивачем витрат на правовому допомогу адвоката складає 10 000 грн. На підтвердження понесених позивачем витрат на правову допомогу, надано суду договір про надання правничої допомоги № 125 від 15.12.2022 року, укладений між позивачем, [PERSON] та адвокатом, [PERSON] , акт № 1 приймання-передачі правничих послуг, розрахунок витрат на правничу допомогу адвоката, а також письмові докази фактичної їх оплати на суму 8100,00 грн (а.с. 71-74). Надані документи направлені поштовим зв`язком на адресу відповідача ТОВ «ЛУРРА». Витрати на професійну правничу допомогу на вказану суму є співмірними зі складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг, відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правову допомогу в розмірі 8100,00 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому з ТОВ «ЛУРРА» на користь позивача, [PERSON] необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви у розмірі 3220,80 (три тисячі двісті двадцять гривень вісімдесят копійок) гривень за одну вимогу майнового характеру та дві вимоги немайнового характеру.

Outcome: approved