Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-15 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог. Представник позивачки адвокат Котляревський С.О. звернувся до суду з вказаною заявою мотивуючи вимоги тим, що 09.04.1998 року [PERSON] отримала державний акт на право приватної власності на землю серії СМ № 02659 на підставі рішення виконкому Хухрянської сільської ради народних депутатів від 08.12.1993 року № 23, отримавши у власність земельну ділянку площею 0,114 га на території т-ва «Будівельник» с.Пилівка Хухрянської сільської ради. 06.04.2000 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомості, а саме садового будинку [ADDRESS] , жилою площею 21,6 кв.м. та земельної ділянки площею 0,114 га, даний договір був зареєстрований на Товарній біржі «Українська» 06.04.2000 року за № 63144, та в подальшому [PERSON] зареєструвала даний Договір купівлі продажу в Охтирському міжміському бюро технічної інвентаризації про що свідчить запис в реєстрі за номер 102 та посвідчувальний штамп на самому Договорі, відповідний запис від 06.04.2000 року про перехід права власності до [PERSON] на земельну ділянку здійснив керівник відділу нерухомості Товарної біржі «Українська» [PERSON] в державному акті на право приватної власності на землю серії СМ № 02659 від 09.04.1998 року. У договорі купівлі-продажу було вказано, що сторони угоди є членами товарної біржі, і відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року договір купівлі-продажу зареєстровано на Товарній біржі. Правочин щодо купівлі-продажу будинку та земельної ділянки був повністю виконаний сторонами, передані ключі від будинку та продавець знявся з реєстрації. Сторони не пред`являли один до одного заперечення та зауваження. Позивачка протягом багатьох років користувалась належним їй майном за цільовим призначенням, сплачувала всі необхідні комунальні платежі та податки. В подальшому [PERSON] з метою реєстрації вищевказаної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та присвоєння їй кадастрового номеру звернулася по даному питанню до ФОП [PERSON] , який виготовив їй відповідну технічну документацію згідно наданих нею правовстановчих документів на земельну ділянку, в результаті чого земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер 5920388700:04:001:0200, про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру від 15.12.2022 року за номером НВ-3201395472022, однак в технічній документації на земельну ділянку було вказано власника земельної ділянки [PERSON] , при цьому [PERSON] надав роз`яснення щодо необхідно провести перереєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав як будинку так і земельної ділянки. 10.03.2023 року позивачка звернулась із заявою до державного реєстратора Чернеччинської сільської ради Охтирського району Сумської області про реєстрацію права власності на садовий будинок та земельну ділянку. 16.03.2023 року державним реєстратором Бабутою Анною Анатоліївною Чернеччинської сільської ради було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 66799896. Вважає, що державний реєстратор відмовивши в державній реєстрації прав порушив конституційні права [PERSON] . На теперішній час позивачці стало відомо про необхідності підтвердження вищезазначеного Договору купівлі продажу у судовому порядку, оскільки при оформленні сторонами договору купівлі-продажу не були виконані вимоги ст. 227 ЦК України, в частині нотаріального оформлення зазначеної угоди. У зв`язку з викладеним просить визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Бабути Анни Анатоліївни Чернеччинської сільської ради про відмову в проведенні реєстраційних дій № 66799896 та визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 06.04.2000 року, який зареєстровано на Товарній біржі «Українська» за № 63144, а саме садового будинку [ADDRESS] , жилою площею 21,6 кв.м., та земельної ділянки площею 0,1141, кадастровий номер 5920388700: 04:001:00200, укладений між [PERSON] та [PERSON] . Процесуальні дії у справі. Ухвалою Охтирського міськрайонного суду від 05.05.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. В судовому засіданні представник позивачки адвокат Котляревський С.О. позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник Чернеччинської сільської ради Охтирського району Сумської області в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Відзиву на позовну заяву у встановлений строк не подано. Третій особі Товарній біржі «Українська товарна біржа» в установленому законом порядку надіслано копію позову з ухвалою про відкриття провадження, будь яких заяв від неї не надійшло. За таких обставин суд вважає за можливе розгляд справи проводити за наявними у справі доказами. Суд, проаналізувавши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Фактичні обставини справи, встановлені судом та мотиви суду. Судом встановлено, що 09.04.1998 року на підставі рішення виконкому Хухрянської сільської ради народних депутатів від 08.12.1993 року № 23 [PERSON] отримала державний акт на право приватної власності на землю серії СМ № 02659, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1032, отримавши у власність земельну ділянку площею 0,114 га на території товариства «Будівельник» с.Пилівка Хухрянської сільської ради (а.с.9). 06.04.2000 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомості, а саме садового будинку [ADDRESS] , жилою площею 21,6 кв.м. та земельної ділянки площею 0,114 га, який зареєстрований на Товарній біржі «Українська» 06.04.2000 року за № 63144 (а.с.6). Вказаний договір був зареєстрований в Охтирському міжміському бюро технічної інвентаризації про що свідчить запис в реєстрі за номер 102, що підтверджується посвідчувальним штампом на договорі, відповідний запис від 06.04.2000 року про перехід права власності до [PERSON] на земельну ділянку здійснив керівник відділу нерухомості Товарної біржі «Українська» [PERSON] в державному акті на право приватної власності на землю серії СМ № 02659 від 09.04.1998 року (а.с.6). Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 15.12.2022 року за номером НВ-3201395472022, вказаній земельній ділянці площею 0,1141 га присвоєно кадастровий номер 5920388700:04:001:0200, в технічній документації на земельну ділянку було вказано власника земельної ділянки [PERSON] , категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид 01.05 для індивідуального садівництва (а.с.10-11). 16.03.2023 року державним реєстратором Чернеччинської сільської ради Бабутою А.А. прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 66799896. Підставою відмови вказано, що пунктами 1, 2 частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Згідно абзацу першого частини першої статті 22 Закону документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Згідно з пунктами 3, 4 частини першої статті 24 Закону у державній реєстрації прав має бути відмовлено, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Частиною другою статті 24 Закону визначено, що за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. При перевірці, договору купівлі-продажу нерухомості на предмет його відповідності нормативно-правовим актам, слід взяти до уваги абзац третій статті 18 Земельного кодексу Української СРС, який діяв на момент укладання договору купівлі-продажу нерухомості, відповідно до якої придбання земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, провадиться за договором купівлі-продажу. який посвідчується у нотаріальному порядку. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору, що передбачено статтею 47 Цивільного кодексу Української СРС, який діяв на момент укладання договору купівлі- продажу нерухомості. З проведеного аналізу змісту документу, поданого для проведення державної реєстрації, враховуючи вищевикладене, було встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомості нотаріально не посвідчений, що дає підстави вважати його таким, що не засвідчений в установленому порядку тому не відповідає вимогам Закону (діючого на момент підписання договору). Враховуючи той факт, що заявник для проведення державної реєстрації права власності надав договір купівлі-продажу нерухомості, форма якого щодо обов`язковості нотаріального посвідчення була не дотримана, відповідно вимог діючого Закону, що тягне за собою недійсність угоди (стаття 47, статті 48 ЦК УРСР діючий станом на дату укладання договору),

Outcome: approved