Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому вказав, що у його власності перебуває частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] на частини земельної ділянки загальною площею 0,150 га, яка розташована за цією ж адресою з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом та Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Співвласником других частин житлового будинку та земельної ділянки є відповідачка [PERSON] . Позивач та відповідачка є співвласниками спільної часткової власності - житлового будинку та земельної ділянки. Однак фактично користується будинком та земельною ділянкою виключно відповідачка. Пропозиції щодо розподілу майна залишилися без задоволення. Позивач просить виділити у натурі належну йому частини житлового будинку із прибудинковими спорудами, розташованими за адресою: [ADDRESS] загальною площею 179,3кв.м., житловою площею 44,1 кв.м., виділити у натурі належну йому частини земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,150 га. та стягнути з відповідачки на його користь судові витрати. У судове засідання позивач не з`явився, представник позивача надав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність. Відповідачка, будучи повідомлена належним чином про місце, день та час розгляду справи, у судове засідання не з`явилась та заперечення не надала. Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність їх задоволення з огляду на наступне. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Судом встановлено, що у власності позивача [PERSON] перебуває частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] на частини земельної ділянки загальною площею 0,150 га, яка розташована за цією ж адресою з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом та Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Співвласником других частин житлового будинку та земельної ділянки є відповідачка [PERSON] . Позивач та відповідачка є співвласниками спільної часткової власності - житлового будинку та земельної ділянки. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно з висновком експерта №01-02/23 від 01.02.2023 р., запропоновано сторонам декілька варіантів поділу об`єктів нерухомого майна. З урахування технічного стану об`єктів нерухомого майна, місця розташування земельної ділянки, позицій сторін щодо варіантів поділу та відповідності часток, які належать сторонам, суд приходить до висновку, що другий варіант поділу нерухомого майна не порушує права та інтереси сторін та відповідає вимогам ст.152 ЖК України. Відповідно до другого варіанту висновку судового експерту позивачу підлягає виділу в натурі наступне майно: - у житловому будинку (літ.«А») приміщення 1-2 коридор площею 6,5 кв.м.,1-3 житлова площею 18,9 кв.м., 1-8 кухня площею 13,7 кв.м., веранда (літ.«а») 1-1 передпокій площею 11,7 кв.м., в підвалі (літ. «а2») ІІ підвал площею 14,9 кв.м., ІІІ підвал площею 23,3 кв.м., ІV підвал площею 11,5 кв.м., частину вимощення «І» площею 112,2 кв.м., хвіртка «№1», ворота «2», частину огорожі «№3» довжиною 12,24 кв.м., водопровід «№4», а всього загальною площею 100, 5 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м. Вхід ззовні здійснюється з боку головного фасаду веранди (літ.«а»). Вхід ззовні у частину підвалу необхідно організувати з боку тильного фасаду будинку. Реальна частка складає 49/100 (773\~690 грн.) що менше ідеально належної частки на 1/100. Сума грошової компенсації складає 15\~444 грн. - земельну ділянку площею 750,0 кв.м., в тому числі 750,0 кв.м. ділянка під особисте користування під належними будівлями та спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами. Вхід на ділянку здійснюється з боку головного фасаду ділянки, з [ADDRESS] , через хвіртку «№1». Розділова межа між земельними ділянками, що виділяються, буде проходити наступним чином: - від розділової межі земельної ділянки з боку її головного фасаду, з відступом від правого кута головного фасаду загальної ділянки 15,0 м., у глибину двору по прямій, довжиною 14,98 м., до перетину із лінією головного фасаду житлового будинку в точці, що знаходиться на відстані 4,45 м. від правого кута головного фасаду будинку; - поворот направо, по прямій, довжиною 11,10 м. яка проходить посередені розділової міжквартирної перегородки, до перетину із тильним фасадом житлового будинку в точці, що знаходиться на відстані 4,48 м. від лівого кута тильного фасаду житлового будинку; - поворот направо , по прямій, довжиною 2,04 м., по лінії тильного фасаду житлового будинку; - поворот наліво, по лінії, паралельній лінії правого бічного фасаду входу до підвалу, по прямій, довжиною 1,50 м.; - поворот направо, під прямим кутом, по прямій, довжиною 8,36 м., по лінії паралельній лінії тильного фасаду житлового будинку, проходячи на відстані 1,50 м. від цього фасаду; - поворот наліво, по прямій , довжиною 24,14 м., до перетину із лінією тильного фасаду земельної ділянки з відступом від правого бічного фасаду ділянки 9,81 м. Ділянки вздовж фасадів житлового будинку (літ. «А») , по лініям фасадів яких проходять розділові лінії ділянок співвласників цього домоволодіння, виділяються в особисте користування одному із співвласників з правом безперешкодного доступу іншому співвласнику до конструктивних елементів вищевказаної будівлі на період їхнього ремонту та обслуговування. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] . Позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1920,40 грн., який підлягає стягненню з відповідача на його користь. На підставі ст.ст.328, 356, 357, 364 ЦК України, ст.ст.258,259,263,265 ЦПК України

Outcome: approved