Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить усунути перешкоди, які створює йому [PERSON] в користуванні, володінні і розпоряджанні квартирою за адресою: [ADDRESS] , шляхом визнання [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою за адресою: [ADDRESS] , та просить виселити його з вказаної квартири. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позовні вимоги мотивує тим, що 23.10.2018 р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу двокімнатної квартири за адресою: [ADDRESS] . Квартира належала [PERSON] на праві особистої приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , виданого 26.07.2018 р. районною адміністрацією Запорізької міської ради по Комунарському району. З дня купівлі квартири [PERSON] набув право приватної власності на зазначене нерухоме майно. На момент продажу житла [PERSON] був зареєстрований в квартирі. Після продажу квартири [PERSON] мав придбати собі інше житло, звільнити квартиру та знятись з реєстраційного обліку за адресою квартири. Тому [PERSON] погодився на його короткострокове проживання в квартирі до придбання житла за умови, що він сплачуватиме платежі за отримані комунальні послуги та погасить наявні в нього борги за комунальні послуги. Між тим [PERSON] зловживає добрим до нього відношенням: інше житло собі не придбав, квартиру не звільнив, в квартирі живе безоплатно, за комунальні послуги платежі комунальним службам не сплачує тощо. Викладене свідчить, що [PERSON] створює йому перешкоди у володінні та користування квартирою, умисно створює йому грошові зобов`язання перед комунальними службами. \~ \~ \~ \~Право [PERSON] на володіння та користування квартирою, на реєстрацію за адресою квартири, нерозривно пов`язано з його правом власності на квартиру та є похідним від права власності. \~ \~ \~ \~В момент продажу квартири припинилось право власності [PERSON] на квартиру, внаслідок чого він втратив право власності на квартиру: право на володіння, користування та розпорядження квартирою. [PERSON] до цього часу не знявся з реєстраційного обліку за адресою квартири і виявляє намір у подальшому проживати в належній [PERSON] квартирі проти волі та всупереч бажанню власника. Реєстрація і проживання в належній [PERSON] на праві приватної власності квартирі [PERSON] існує всупереч волі власника та створює [PERSON] перешкоди в користуванні, володінні і розпоряджанні квартирою. В судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] до суду не з`явився, був повідомлений належним чином про місце та час розгляду справи, шляхом оголошення на сайті «Судова влада України», про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов не надав. \~\~\~\~\~\~ За таких обставин суд розглядає справу в заочному провадженні, без участі сторін і на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України без технічної фіксації процесу. \~\~\~\~\~\~ Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного. 23.10.2018 р. між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу двокімнатної квартири за адресою: [ADDRESS] . Квартира належала [PERSON] на праві особистої приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , виданого 26.7.2018 р. районною адміністрацією Запорізької міської ради по Комунарському району. З дня купівлі квартири [PERSON] набув право приватної власності на зазначене нерухоме майно. На момент продажу житла [PERSON] був зареєстрований в квартирі. Після продажу квартири [PERSON] за усної згоди [PERSON] мав право певний час мешкати в квартирі до купівлі собі іншого житла та сплачувати платежі за отримані комунальні послуги і погасити наявні в нього на момент купівлі-продажу квартири борги за комунальні послуги. Проте до цього часу [PERSON] інше житло собі не придбав, квартиру не звільнив, в квартирі живе безоплатно, за комунальні послуги платежі комунальним службам не сплачує, користується квартирою всупереч волі власника квартири [PERSON] , чим створює [PERSON] перешкоди у володінні та користування квартирою і створює власнику грошові зобов`язання перед комунальними службами. Підтверджують викладене документи: договір купівлі-продажу квартири від 23.10.2018 р., реєстрований в реєстрі за №2260; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №142322634 від 23.10.2018 р., заочне рішення Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 28.04.2020 р. у справі № 333/6552/19, за яким стягнуто з [PERSON] на користь КП «Водоканал» борг в розмірі 42\~337,33 грн. \~ \~ \~ \~Право [PERSON] на володіння та користування квартирою, на реєстрацію за адресою квартири, нерозривно пов`язано з його правом власності на квартиру та є похідним від права власності. \~ \~ \~ \~23.10.2018 р. (в момент продажу квартири) припинилось право власності [PERSON] на квартиру за адресою: [ADDRESS] , внаслідок чого він втратив право власності на квартиру, а саме: право на володіння, користування та розпорядження квартирою. Так як [PERSON] до цього часу не знявся з реєстраційного обліку за адресою квартири і проживає в належній [PERSON] квартирі проти волі та всупереч бажанню власника, він створює [PERSON] перешкоди в користуванні, володінні і розпоряджанні квартирою. \~ \~ \~ \~Після припинення\~23.10.2018\~р. права власності [PERSON] на квартиру він з новим власником квартири [PERSON] не укладав будь-які договори щодо його подальшого проживання та реєстрації в проданій квартирі. \~ \~ \~ \~ [PERSON] не належать до кола теперішніх власників квартири, не належить до родини [PERSON] та до членів сім`ї [PERSON] . \~ \~ \~ \~Правовідносини між\~ [PERSON] \~і [PERSON] \~не засновані\~на нормах\~житлового законодавства.\~Вони існують\~у сфері\~взаємовідносин з\~приводу приватної\~власності.\~Тому право\~ [PERSON] \~на проживання\~і реєстрацію\~в належній\~ [PERSON] квартирі регулюється виключно нормами цивільного законодавства, зокрема, про право приватної власності. За приписами ст. 316 ЦК України право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. \~ \~ \~ \~За ст. 321 ч 1 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За змістом ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. \~ \~ \~ \~ Втрата [PERSON] 23.10.2018 р. права власності на квартиру тягне за собою втрату ним з 23.10.2018 р. права на користування квартирою і на реєстрацію в квартирі. \~ \~ \~ \~Тому [PERSON] - новий власник квартири, в порядку захисту належного йому права власності, правомірно заявив вимогу про усунення створених йому [PERSON] перешкод у реалізації права власності на належну йому квартиру шляхом визнання [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою за адресою: [ADDRESS] та виселення його з квартири. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 383 ч 1 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. \~ \~ \~ \~За змістом ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. \~ \~ \~ \~Вказані норми права свідчать, що [PERSON] вправі використовувати належну йому квартиру для власного проживання, для проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і розпоряджатися житлом на власний розсуд. \~ \~ \~ \~Обмеження чи втручання у право власності можливе лише з підстав, передбачених законом. Тому виключно [PERSON] має право на вселення в свою квартиру інших осіб, на вирішення питань проживання в належній йому квартирі інших осіб і реєстрації в квартирі інших осіб. \~ \~ \~ \~ [PERSON] проти подальшого проживання та реєстрації [PERSON] в квартирі після припинення права власності на квартиру. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку що позовні вимоги слід задовольнити повністю. В зв`язку\~з задоволенням\~основної вимоги,\~на підставі\~ст.\~141\~ЦПК України,\~задоволенню підлягає\~вимога про\~стягнення судових\~витрат з\~відповідача,\~які сплачено\~позивачем при\~подачі позову\~в сумі\~992,40\~грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст. 16, 316, 317, 319, 321, 383, 391 ЦК України,

Outcome: approved