Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-05 00:00:00

ОСББ «Варшавський 34» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з нарахування внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Позов мотивований тим, що відповідно до протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку з місцем розташування: [ADDRESS] від 10.06.2018, співвласниками даного будинку прийнято рішення про створення ОСББ «Варшавський 34». 27.06.2018 створено ОСББ «Варшавський 34» та зареєстровано в ЄДРЮОФОП. Відповідач є власником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] , яка належить йому на праві приватної власності. Станом на 17.03.2023 відповідач повинен був сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Варшавський 34», обов`язкові внески співвласника на загальну суму 7\~499,39 грн., за період з 01.06.2020 по 01.03.2023. Відповідач таких внесків за цей період не сплачував. В результаті цього за власником житлового приміщення квартири [ADDRESS] , виникла заборгованість з нарахування обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Варшавський 34» на управління багатоквартирного будинку у розмірі 7\~499,39 грн. З огляду на вище зазначене позивач звернувся до суду з даною позовною заявою до відповідача. Ухвалою суду від 17.04.2023 відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Відповідач відзив на позов до суду не подав. Враховуючи вищевикладене та положення ст.ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Представник позивача адвокат Кізік Г.В. в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву, в якій позов підтримала, просила розгляд справи проводити за відсутності представника позивача, проти заочного розгляду справи не заперечила. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом завчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не подавав. Враховуючи наведене, суд, відповідно до ст.280 ЦПК України, ухвалив (без винесення окремого процесуального документа) провести заочний розгляд справи у відсутність позивача та відповідача, за наявними у справі матеріалами, оскільки підстав для відкладення розгляду справи, визначених ст. 223 ЦПК України немає. Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» (далі Закон) та Статутом об`єднання. Протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку з місцем розташування: [ADDRESS] від 10.06.2018, співвласниками даного будинку прийнято рішення про створення ОСББ «Варшавський 34». (а.с.21). Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 27.06.2018 здійснено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Варшавський 34», про що зроблено відповідний запис у Реєстрі. (а.с. 19). Відповідно до ч. 1 ст. 4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Витяг від 16.03.2023) об`єкт нерухомого майна - квартира [ADDRESS] з реєстраційним № 1405702005101, належить [PERSON] на праві приватної власності, а отже відповідач є власником квартири, яку обслуговує ОСББ «Варшавський 34». (а.с. 37). Відповідно до ст. 10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно ст.\~16\~Закону Об`єднання\~має право\~відповідно до\~законодавства та\~статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» та чинного законодавства України. Згідно з пунктом 3 протоколу №5/18 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» від 27.10.2018 прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку з місцем розташування: [ADDRESS] , корпус 2, [ADDRESS] , на листопад 2018 - грудень 2019 року з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,75 грн. за 1 кв.м житлової площі (2-8 поверх) та 1,85 за 1 кв. м для нежитлової площі комори (а.с 26-27). Пунктом 2 протоколу №7 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» від 25.01.2020 прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку з місцем розташування: [ADDRESS] , на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень та 2,57 за 1 кв. м для нежитлових приміщень (а.с. 28, 31). Пунктом 2 протоколу №8 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» від 19.08.2020 прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку з місцем розташування: [ADDRESS] , корпус 2, [ADDRESS] , на 2020 - 2021 роки з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень; 3,32 за 1 кв.м для нежитлових приміщень з окремим входом та 2,74 за 1 кв. м для нежитлових приміщень (а.с. 29, 32). Пунктом 6 протоколу №10 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» від 27.11.2021 прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку з місцем розташування: [ADDRESS] , корпус 2,3,4 на 2022 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень; 3,45 за 1 кв.м для нежитлових приміщень з окремим входом та 3,41 за 1 кв.м для нежитлових приміщень (а.с.33,34). Так, станом на 17.03.2023 відповідач повинен був сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Варшавський 34», обов`язкові внески співвласника на загальну суму 7\~499,39 грн. за період з 01.06.2020 по 01.03.2023. Відповідач таких внесків за цей період не сплачував. В результаті цього за власником квартири [ADDRESS] , виникла заборгованість з нарахування обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Варшавський 34» на управління багатоквартирного будинку станом на 17.03.2023 за період з 01.06.2020 по 01.03.2023 у розмірі 7\~499,39 грн., що підтверджується довідкою ОСББ «Варшавський 34» вих. № В015/23 від 17.03.2023 (а.с. 18). Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Протягом вказаного періоду з 01.06.2020 по 01.03.2023, відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» щодо сплати внесків за управління будинком. ОСББ «Варшавський 34» здійснює функцію з забезпечення реалізації прав власника [PERSON] на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власнику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ним своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, але відповідач не сплачує добровільно кошти, згідно встановлених тарифів за отримані послуги. Згідно з ст.\~5\~Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з п. 5 ч. 2 ст.\~7\~Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Положеннями ст.\~9\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.\~322\~ЦК України власник\~зобов`язаний\~утримувати майно,\~що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.\~17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання\~має право\~вимагати від\~співвласників своєчасної\~та у\~повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.\~360\~ЦК України співвласник\~відповідно до\~своєї частки\~у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч.1 ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням\~є правовідношення,\~в якому\~одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст.\~526\~Цивільного кодексу\~України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525\~Цивільного кодексу визначено,\~що одностороння\~відмова від\~зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.612\~ЦК України боржник\~вважається таким,\~що прострочив,\~якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. Судові витрати у справі складаються із сплаченого судового збору в розмірі 2\~684,00 грн., та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 1 800 грн. Сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2\~684,00 грн. за подання позовної підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Витрати на професійну правничу допомогу в цій справі складають 1800,00 грн., про що представником позивача надано відповідний Договір про надання правової допомоги №38/22 від 04.11.2022, Додаткову угоду до цього Договору № 4 від 16.03.2023 та копію платіжної інструкції № 436 від 20.03.2023 АТ КБ «Приватбанк». (а.с. 8-11,39). Витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1800,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі ст.ст.\~7,\~15,\~17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 5 ч. 2 ст.\~7, ст.\~9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст.ст.\~360,\~509,\~525-526,\~610-612 ЦК України,

Outcome: approved