Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-07 00:00:00

28.03.2023 ТОВ «К.П.О.Ф. «Комунальник» звернулось до суду з позовними вимогами до [PERSON] , в якому просить стягнути з останньої заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2019 по 28.02.2023 в сумі 6 143 грн. 60 коп. та судовий збір в розмірі 2 684 грн. В обґрунтування позову зазначено, що між позивачем як Управителем багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] та співвласниками даного будинку 01.07.2019 укладено договір №74 про надання послуги з управління багатоквартиним будинком з 01.07.2019. Власником (наймачем) житлового приміщення за адресою [ADDRESS] являється [PERSON] . Особовий рахунок № [NUMBER] відкритий на ім`я [PERSON] . Споживач послуг порушує умови договору та своєчасно не вносить на рахунок Управителя плату за послуги з управління багатоквартирним будинком, тому за споживачем утворився борг за період з 01.08.2019 по 28.02.2023 в сумі 6 143 грн. 60 коп. Ухвалою судді Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 03.04.2023 вказану вище позовну заяву прийнято до розгляду та відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. В заяві від 07.06.2023 представник позивача просила справу розглядати за відсутності їх представника, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Копія позовної заяви з додатками були надіслані відповідачу за адресою, що вказана в позові. За наданою суду інформацією Центром надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ніжинської міської ради, відповідачка [PERSON] значиться зареєстрованою за адресою, що вказана в позові (а.с.15). Про дату, час та місце розгляду справи остання повідомлена належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.27) До суду повернулася поштова кореспонденція, надіслана відповідачу, з відміткою на довідці «Про причини повернення (досилання)» працівника «Укрпошта» «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.29). Таким чином, судом вжиті належні заходи для повідомлення відповідачки про розгляд справи та реалізації нею права судового захисту своїх прав та інтересів. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, оскільки при підготовці справи до розгляду дотримано вимоги ЦПК України щодо належного повідомлення сторін у справі про розгляд справи. Перешкод для здійснення розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та вирішення справи і ухвалення судового рішення за наявними матеріалами судом не встановлено. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалося. Із врахуванням доказів по справі суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що згідно Договору №74 про надання послуг з управління багатоквартирними будинками від 01.07.2019 ТОВ «К.П.О.Ф. «Комунальник» як управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирними будинками, що розташовані за адресами згідно додатку, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Станом на час розгляду справи зареєстроване місце проживання відповідачки - в [ADDRESS] , що підтверджується довідкою Центром надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ніжинської міської ради №06-10/974 від 30.03.2023 (а.с.15). Таким чином, відповідачка є споживачем комунальних послуг, які надаються ТОВ «К.П.О.Ф. «Комунальник» за адресою: [ADDRESS] , особовий рахунок № [NUMBER] відкритий на ім`я [PERSON] , згідно листа-розрахунку ТОВ «К.П.О.Ф. «Комунальник» наявна заборгованість за комунальні послуги за період з 01.08.2019 по 28.02.2023 у розмірі 6 143 грн. 60 коп., даний розрахунок відповідачкою у встановленому порядку не спростований. Статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживачів, зокрема правом споживача є одержання вчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами укладених договорів, а обов`язком оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а також укладення договорів про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Відповідно до ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Згідно п.п.4, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Правовідносини щодо надання послуг з управління багатоквартирними будинками врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якого: у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території я розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Таким чином, ТОВ «К.П.О.Ф. «Комунальник» уклало договір з співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі [PERSON] від 01.07.2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с.7-12). Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] [PERSON] є уповноваженою особою співвласника для укладання договору з управителем багатоквартирного будинку та здійснення контролю за його виконанням (а.с.19-23). З огляду на викладене, оскільки відповідач [PERSON] зареєстрована у квартирі [ADDRESS] , остання зобов`язана нести витрати по її утриманню, в тому числі з надання послуг за утримання будинку та прибудинкової території. Подібна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 10.12.2018 у справі №638/11034/15-ц, від 02.04.2020 у справі № 757/29813/17-ц. Для звільнення від оплати за комунальні послуги особа повинна у встановленому порядку відмовитись від таких послуг та не здійснювати фактичного користування ними, а не посилатися лише на відсутність договору та неналежну якість послуг (Постанова Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц). Згідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню і з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість в сумі 6 143 грн. 60 коп. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 2684 грн. судові витрати у вигляді судового збору.

Outcome: approved