Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-19 00:00:00

27.03.2023 року до суду звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів. В позовній заяві вказував на те, що 16.08.2022 року між ним та [PERSON] було укладено попередній договір, за умовами якого вони домовилися не пізніше 20.08.2022 року укласти договір оренди квартири , яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . З метою підтвердження дійсності свого наміру орендувати квартиру [PERSON] передав [PERSON] гарантійний внесок в рахунок суми за основним договором в розмірі 10\~000,00 грн. Проте, в строк до 20.08.2022 року з вини [PERSON] договір укладений так і не був. 25.11.2022 року ним було направлено відповідачеві претензію про повернення авансу, яка залишена на даний час без відповіді та виконання. В зв`язку з чим просив суд стягнутим з [PERSON] на його користь грошові кошти в сумі 10\~000 грн., як повернення гарантійного внеску в рахунок суми за основним договором у зв`язку з його не укладенням та стягнути судовий збір в розмірі 992,40 грн. 28.03.2023 року судом відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] відзив до суду не надала. \~ \~ \~ \~Інші пояснення, заяви та клопотання від учасників справи, які належним чином повідомлені про розгляд справи судом, не надходили. Суд, дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, приходить до наступних висновків. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази за правилами ст. 89 ЦПК України у сукупності з нормами чинного законодавства вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено,\~що16.08.2022 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено розписку про сплату гарантійного внеску, за умовами якого вони домовилися не пізніше 20.08.2022 року укласти договір оренди квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідно до п.1 вищевказаної розписки [PERSON] передав [PERSON] гарантійний внесок в рахунок суми за основним договором в розмірі 10\~000,00 грн. \~ \~ \~ \~З матеріалів справи вбачається, що в строк до 20.08.2022 року з вини [PERSON] договір укладений так і не був. \~ \~ \~ \~Пунктом 4 розписки від 16.08.2022 року передбачено, що якщо в строк, вказаний в пункті 1 договір оренди об`єкту не буде укладено з вини власника об`єкту, гарантійний внесок повертається потенційному орендарю. \~ \~ \~ \~Крім того, з матеріалів справи вбачається, що 25.11.2022 року позивачем було направлено відповідачеві претензію про повернення авансу, яка залишена на даний час без відповіді та виконання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~509\~Цивільного кодексу\~України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. \~ \~ \~ \~Статтею 526\~Цивільного кодексу\~України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, згідно статті 525\~цього Кодексу зазначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 570\~ЦК України завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. \~ \~ \~ \~Правила ст.\~571\~ЦК України про залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в таких випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Аванс у цивільному праві - це грошова сума або інша майнова цінність, яка передається однією стороною договору другій у рахунок майбутніх платежів. На відміну від завдатку, який при не виконанні договору стороною, що дала завдаток, нею втрачається, аванс у разі порушення умов договору повертається стороні, яка його видала. Як і завдаток, аванс служить доказом укладення договору, але, на відміну від завдатку, не є способом забезпечення виконання зобов`язання. Тому будь-яка попередня плата вважається авансом, якщо в договорі немає прямої вказівки на те, що ця плата є завдатком. При належному виконанні договірного зобов`язання аванс включається в загальний рахунок остаточної плати. \~ \~ \~ \~Аванс, як і завдаток, є доказом, який посвідчує факт наявності зобов`язання, а також зараховується в рахунок майбутніх платежів, але не може бути визнаним одним із способів забезпечення виконання зобов`язання. Сторона, яка видала аванс, має право вимагати його повернення у всіх випадках невиконання договору. \~ \~ \~ \~Частиною 1 статті 635\~ЦК України встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст.\~638\~ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. \~ \~ \~ \~У даному випадку суд встановив, що сторони мали намір укласти договір оренди квартири, але ні попередній ні основний договір оренди сторони не уклали, а отримані за розпискою кошти в сумі 10\~000 грн. є авансом, що зазначено в розписці від 16.08.2022 року. \~ \~ \~ \~Верховний Суд України в постанові від 13.02.2013 року по справі №6-17цс12 надав такі роз`яснення «оскільки договору, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справі укладено не було, а вони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, то передана однією зі сторін грошова сума є авансом, який підлягає поверненню.» \~ \~ \~ \~Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише у випадку наявності зобов`язання, яке б мало випливати із договору, укладеного сторонами. \~ \~ \~ \~Оскільки договір оренди квартири між [PERSON] та [PERSON] в установленому законом порядку не укладено, отже передана відповідачу сума у розмірі в сумі 10\~000 грн. є авансом. \~ \~ \~ \~У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Частиною 2 даної статті передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~При цьому у статті 625\~ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. \~ \~ \~ \~Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача суми авансу в розмірі 10\~000,00 грн. суд вважає законними та обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 992,40 грн., понесені ним при поданні позову. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved