Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-04 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з даним позовом, мотивуючи заявлені вимоги наступним. 18.01.20219 р. позивач в присутності співробітників агентства з нерухомості «Благовіст» уклала з [PERSON] попередній договір. Згідно з умовами зазначеного договору відповідач зобов`язався продати позивачу квартиру [ADDRESS] за суму у розмірі 2 462 000,00 грн., що еквівалентно 89 000,00 доларів США не пізніше 29.03.2019 р. В якості авансу відповідачу було передано суму у розмірі 3 000,00 грн. Відповідач взяті на себе зобов`язання не виконав, дій необхідних для продажу квартири не вчинив. Впродовж більш ніж 1,5 року відповідач обіцяв повернути кошти, але з вересня 2021 р. перестав виходити на зв`язок. За таких обставин [PERSON] просить суд стягнути з [PERSON] суму авансу у розмірі 84 000,00 грн. та судові витрати. Провадження у справі відкрито 06.02.2023 р., відповідно до приписів ст. ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позивач [PERSON] в судовому засіданні підтримала заявлені вимоги, просила задовольнити. Не заперечувала щодо заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Правом подати відзив на позовну заяву не скористався. За таких обставин, зважаючи на положення ст. ст. ст. 223,280 ЦПК України, за згоди представника позивачів, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних доказів, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши наявні докази та надавши їм належну оцінку суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Встановлено, що 18.01.2019 р. між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) було укладено попередній договір, відповідно до якого сторони взяли на себе зобов`язання у встановлений строк укласти договір купівлі - продажу (основний договір) нерухомого майна - 2-х кімнатної квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Також сторони домовились про те, що зобов`язуються підписати та нотаріально посвідчити основний договір до 29 березня 2019 року включно. Крім того, між [PERSON] та [PERSON] досягнуто домовленості щодо вартості предмета купівлі - продажу, яка становить 2 492 000,00 грн., що еквівалентно 89 000,00 доларів США. Зобов`язанням, відповідно до положень ст. 509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. На підтвердження своїх зобов`язань сторони дійшли домовленості та на виконання умов попереднього договору (п. 10.1 договору), в момент його підписання покупець (позивач) передав, а продавець (відповідач) прийняв гарантійну суму, яка становить 84 000 грн. 00 коп., що еквівалентно 3 000,00 доларів США. В разі не укладання основного договору купівлі - продажу квартири у встановлений строк, відповідно до умов попереднього договору з причин, які залежать від продавця, останній зобов`язаний повернути покупцю гарантійну суму (п. 10.2. попереднього договору). Під час розгляду справи не було встановлено обставин та не отримано доказів того, що на виконання досягнутих домовленостей сторонами було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна. Позивач зазначає, і такі доводи не були спростовані відповідачем, що [PERSON] не вчиняв дій необхідних для укладення основного договору. Доказів того, що основний договір не було укладено з вини [PERSON] матеріали справи не містять. За положеннями ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до вимог ст. 611 ЦК України. За приписами ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Зважаючи на те, що договір купівлі - продажу у встановлений попереднім договором строк укладено не було, передана відповідачу сума у розмірі 84 000,00 грн. має бути повернута [PERSON] . За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення заявлених позивачем вимог. Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved