Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-05 00:00:00

ОСББ «Варшавський 34» через свого представника - адвоката Кізік Г.В. звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги мотивовані тим, що протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , від 10.06.2018 року співвласниками даного будинку прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34». Відповідач [PERSON] відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником нежитлового приміщення № [NUMBER] , в багатоквартирному будинку, що знаходиться [ADDRESS] , яке належить йому на праві приватної власності. ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Позивач зазначає, що визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Пунктом 3 протоколу №5/18 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34», прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ "Варшавський 34", на управління, утримання та експлуатацію багатоквартироно будинку за місцем розташування [ADDRESS] , корпус 2,3 на листопад 2018 грудень 2019 рік, з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,75 грн. за 1 кв.м. житлової площі (2-8 поверх) та 1,85 за 1 кв.м. для нежитлової площі комори. Пунктом 2 протоколу №7 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34», на управління утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування [ADDRESS] , корпус 2,3 на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень та 2,75 грн. за 1 кв.м для нежитлових приміщень. Пунктом 2 протоколу №8 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34», прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34», на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування [ADDRESS] на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень; 3,32 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень з окремим входом та 2,74 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень. Пунктом 6 протоколу №10 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34», прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34», на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування [ADDRESS] , корпус 2,3,4 на 2022 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень; 3,45 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень з окремим входом та 3,41 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень. Станом на 17.03.2023 року відповідач [PERSON] , повинен був сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Варшавський 34» обов`язкові внески співвласника на загальну суму 9 213 грн. за період з 01.09.2021 року по 01.03.2023 року, однак не зробив цього, в результаті чого за власником нежитлового приміщення - № [NUMBER] в багатоквартирному будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , виникла заборгованість по нарахуваннях обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Варшавський 34», на управління багатоквартирного будинку станом на 17.03.2023 рік у розмірі 9 213 грн. за період з 01.09.2021 року по 01.03.2023 року. В добровільному порядку відповідач заборгованість не погасив, що стало підставою для звернення до суду із даним позовом, в якому ОСББ «Варшавський 34» просить стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість по внесках співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 9 213 грн, а також понесені судові витрати. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 09.05.2023 відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) осіб . Представник позивача - адвокат Кізік Г.В. в судове засідання не з`явилась, надала до суду письмову заяву в якій просила справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі, проти винесення судом заочного рішення, не заперечила. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явився, про час, день та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення судових повісток та через оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади. Відзиву на позовну заяву, заяв та клопотань до суду не надав. Про причини неявки до суду не повідомив. Відповідно до\~ч.\~1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). З урахуванням вимог статей\~223, 280\~ЦПК\~України суд провів заочний розгляд справи. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~247\~ЦПК\~України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання. Враховуючи вищевикладене та положення ст.\~ст. 178,\~279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов наступного. Відповідно до ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом установлені наступні фактичні обставини справи, яким відповідають правовідносини, врегульовані нормами ст.\~526,\~625 ЦК України,\~ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»,\~ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Судом встановлено, що\~\~ [PERSON] \~\~є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта №326041416 від 16.03.2023 (а.с. 37). Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 27.06.2018 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34», про що зроблено запис №11741020000016272 (а.с. 12). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1\~ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Отже, відповідач\~\~ [PERSON] є співвласником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та відповідно входить до складу ОСББ «Варшавський 34». Відповідно до\~ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно\~ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Отже, співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» та чинного законодавства України. Пунктом 3 протоколу №5/18 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ «Варшавський 34», прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ "Варшавський 34", на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування [ADDRESS] , корпус 2,3 на листопад 2018 грудень 2019 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,75 грн. за 1 кв.м. житлової площі (2-8 поверх) та 1,85 грн. за 1 кв.м. для нежитлової площі комори (а.с.26-29). Пунктом 2 протоколу №7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ «Варшавський 34» прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34», на управління утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування [ADDRESS] , корпус 2,3 на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень та 2,75 грн. за 1 кв.м для нежитлових приміщень.(а.с.30) Пунктом 2 протоколу №8 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34», прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34», на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування [ADDRESS] на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень; 3,32 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень з окремим входом та 2,74 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень (а.с.32). Пунктом 6 протоколу №10 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34», прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34», на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування [ADDRESS] корпус 2,3,4 на 2022 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень; 3,45 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень з окремим входом та 3,41 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень (а.с.33-34). Відповідно до\~ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Відповідач [PERSON] належним чином не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» щодо сплати внесків за управління будинком. ОСББ «Варшавський 34» здійснює функцію для забезпечення реалізації прав власника [PERSON] на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власнику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, але відповідач не здійснює добровільно оплату за отримані послуги у повному обсязі. Згідно з\~ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з п. 5 ч. 2\~ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Положеннями\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього\~Закону\~послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до\~ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із\~ст. 526 Цивільного кодексу України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу\~визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається із довідки ОСББ «Варшавський 34» вих. №В014/23 від 17.03.2023, загальна сума заборгованості за власником [PERSON] по нарахуваннях внесків співвласників ОСББ «Варшавський 34» щодо управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території за місцем розташування: [ADDRESS] , корпуси 2,3,4, станом з 01.09.2021 року по 01.03.2023 року, становить 9\~213 грн.(а.с.19). Між сторонами виник спір з приводу сплати заборгованості по внесках співвласника з управління будинку та відповідальності за неналежне виконання зобов`язань. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Враховуючи, що нарахування заборгованості по внесках співвласника з управління будинку здійснено за встановленими тарифами сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 9\~213 грн. Відповідачем не надано доказів на спростування наявної заборгованості, а також свого розрахунку заборгованості або ж доказів на погашення заборгованості по сплаті внесків на управління будинком, тому суд дійшов висновку, що з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума заборгованості по внесках співвласника з управління будинку в розмірі 9 213 грн. Згідно п. 1 ч. З ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати - на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. У зв`язку із наведеним, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу в сумі 1 800 грн. Згідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2 684 грн.

Outcome: approved