Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-20 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 05.02.2023 між нею та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого вона придбала житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку під ними, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , за ціною 30 000,00 грн. Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально сторони домовилися в строк не пізніше 05.04.2023 року. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідачка ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому позивачка просила за нею право власності на вищевказане нерухоме майно. Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачка проти задоволення позову не заперечила. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що 05.02.2023 року, [PERSON] , придбала у [PERSON] , за 30 000,00 грн., житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1957р. побудови з верандою дощатою під літ.«а» загальною площею 61,4м2, житловою площею 38,9м2; погріб цегляний під літ.«п/г»; літню кухню дерев`яну під літ.«Б»; веранду дощату під літ.«б»; сарай цегляний під літ.«В»; сарай цегляний під літ.«Г»; літню кухню цегляну під літ.«Д»; веранду цегляну під літ.«д»; огорожа метал, дошки №1-2, земельну ділянку площею 0,2500га кадастровий номер 5922987800:01:001:0375 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану по [ADDRESS] ; земельну ділянку площею 0,1170га кадастровий номер 5922987800:01:001:0374 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства розташовану в с. Пристайлове, Сумського р-ну., Сумської області; земельну ділянку площею 0,1000га кадастровий номер 5922987800:01:001:0379 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану в с. Пристайлове, Сумського р-ну., Сумської області, що розташовані по [ADDRESS] . На підтвердження цього сторони склали письмовий договір (а.с. 45-47). Таким чином, між позивачкою та відповідачкою фактично відбувся договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчити який вони домовилися в усному порядку, у зручний для обох сторін час. Однак, право власності позивачкина придбану садибу до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідачі не виконали взяті на себе зобов`язання, чим порушуються права [PERSON] ,\~за захистом\~яких вона\~звернулася до\~суду. У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за [PERSON] , права власності на спірне майно.

Outcome: approved