Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-12 00:00:00

В листопаді 2022 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-178» (далі ОСББ «Київська-178») адвокат Кізік Г.В. звернулась до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території, у якому просила суд стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості по внескам співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 6\~555 грн. 70 коп. Вимоги позову мотивовано тим, що відповідач є власником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] , яке належить їй на праві приватної власності. З моменту прийняття рішень загальними зборами співвласників ОСББ «Київська- 178» до 01 листопада 2021 року відповідач зобов`язана була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Київська-178» обов`язковий внесок співвласників щодо управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 6\~555 грн. 70 коп. Відповідач в свою чергу даний розмір внеску не сплачувала. У результаті цього за відповідачем, як власником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] виникла заборгованість з нарахованих обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Київська-178» на управління багатоквартирного будинку станом на 01 вересня 2021 рік у розмірі 6\~555 грн. 70 коп. за період з 01.04.2021 р. по 01.10.2021 р. З підстав наведених вище позивач звернувся до суду із даною позовною заявою. Ухвалою суду від 29 листопада 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. На адресу суду від представника відповідача [PERSON] адвоката Грушко Ж.В. надійшли письмові пояснення, у яких вона просить суд відмовити в задоволенні позову, оскільки позивачем не надано докази, які в своїй сукупності дозволили б встановити розмір заборгованості відповідача за надані позивачем житлово-комунальні послуги та які б давали підстави вважати, що вказані витрати були фактично понесені позивачем (а.с. 81-87). В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримала з підстав викладених у позовній заяві, просила суд їх задовільнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в ході розгляду справи та її представник в судовому засіданні вимоги позову не визнали, просила суд у їх задоволенні відмовити у повному обсязі, з підстав викладених у письмових поясненнях. Суд, вислухавши думку сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, надавши належну оцінку усім доказам, що є у справі, дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] являєтеся власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 45,2 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на дану квартиру (а.с. 74). Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Київська-178», що підтверджується статутом даного ОСББ та відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (а.с. 12-18, 20). Отже, відповідач є співвласником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] , яке входить до складу ОСББ «Київська 178». Протоколом загальних зборів ОСББ «Київська-178» № 2 від 26 березня 2021 року (а.с. 21-22) було прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Київська 178» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку на квітень 2021 рік - грудень 2021 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 6,00 грн. за 1 кв. м житлової площі (пункт 2 Протоколу). Розрахунок внесків співвласників ОСББ «Київська-178» проводити до 20 числа кожного місяця за попередній на розрахунковий рахунок ОСББ «Київська-178» (пункт 3.1. Протоколу). Пунктом 3.3. Протоколу вирішено, що враховуючи те, що ряд робіт щодо управління, утримання та обслуговування даного багатоквартирного будинку в зв`язку із необхідністю приведенням документів до норм ПКУ, надання правовою допомоги та судових витрат було виконано до затвердженого кошторису, встановити додатковий внесок на квітень 2021 рік до основного щомісячного внеску з розрахунку суми таких витрат пропорційно до кожного приміщення (квартири). Протоколом засідання членів правління ОСББ «Київська-178» № 2 від 01 квітня 2021 року прийнято рішення, що на підставі рішення загальних зборів співвласників протоколу №2 від 26 березня 2021 року, п. 3.3. встановити додатковий внесок на квітень 2021 рік до основного щомісячного внеску з розрахунку суми витрат (приведенням документів до норм ПКУ, надання правовою допомоги та судових витрат) у розмірі 15\~380 грн. пропорційно до кожного житлового приміщення (квартири) у розмірі 1\~922 грн. одноразово. Як вбачається з довідки ОСББ «Київська-178» від 24 жовтня 2022 року, що станом на 24 жовтня 2022 року за власником житлового приміщення [ADDRESS] [PERSON] в період з 01 квітня 2021 року по 01 жовтня 2022 року виникла заборгованість по нарахуванням внесків співвласників ОСББ «Київська-178» щодо управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 6\~555 грн. 70 коп. Як зазначив у судовому засіданні представник позивача, що розмір спірної заборгованості виник, виходячи із вказаних вище рішень загальних зборів та правління ОСББ «Київська-178». Надаючи оцінку, щодо обґрунтованості вказаного вище розміру заборгованості, суд зазначає наступне. Як вже зазначалось, що рішенням загальних зборів було затверджено кошторис ОСББ «Київська-178» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку на квітень 2021 рік - грудень 2021 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 6,00 грн. за 1 кв. м житлової площі. Розмір житлової площі квартири відповідача, згідно технічного паспорта, становить 45,2 кв.м. Таким чином, місячний розмір внеску відповідача на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку становить 271 грн. 20 коп. (6*45,2=271,2). Спірним періодом являється 01 квітня 2021 року по 01 жовтня 2022 року, що відповідно становить 5 місяців. Тому розмір заборгованості за вказаний період становить 1\~356 грн. (5*271,2=1356). Щодо додаткового внеску на квітень 2021 рік до основного щомісячного внеску, який передбачений п. 3.3. протоколу загальних зборів ОСББ «Київська-178» від 26 березня 2021 року, одноразовий розмірі якого, відповідно до протоколу засідання членів правління ОСББ «Київська-178» становить 1\~922 грн., то в даному випадку суд позбавлений можливість перевірити вірність розміру такого внеску, оскільки в матеріалах справи відсутні відомості про розмір усіх житлових приміщень будинку, що дасть вірно встановити пропорційність. Таким чином, судом встановлено, що розмір заборгованості щодо місячних внесків відповідача на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку у спірний період становить 1\~356 грн., яка підлягає стягненню на користь позивача. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно ст. 16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Отже, співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів ОСББ «Київська-178» та чинного законодавства України. Рішення співвласників даного багатоквартирного будинку оформлені протоколами та є чинними, в судовому порядку не оскаржувалися. Відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Київська-178» щодо сплати внесків за управління будинком. Згідно із ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Як вже зазначалось, що розмір заборгованості щодо місячних внесків відповідача на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку у спірний період становить 1 356 грн., яка підлягає стягненню на користь позивача. Разом з тим, в задоволенні іншої частини заборгованості слід відмовити, оскільки її розмір не підтверджено належними та допустимими доказами. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. Судові витрати у справі складаються із сплаченого судового збору в розмірі 2\~481 грн. (а.с. 46) та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 2\~000 грн. (а.с. 29, 30). Враховуючи, що позов задоволено частково, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати пропорційно задоволеним вимогам, а саме: судовий збір в розмірі 513 грн. 07 коп. та витрати на правничу допомогу в розмірі 413 грн. 60 коп.

Outcome: approved