Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-18 00:00:00

ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» звернулося з позовом до Монастириського районного суду Тернопільської області» до [PERSON] (надалі відповідач 1), Фермерського господарства «Новий Рівень 2006», (надалі відповідач 2), третя особа на стороні відповідача: Державний реєстратор Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Монастириської міської ради Тернопільської області Савка Сергій Васильович в якому з урахуванням уточненої позовної заяви від 28 березня 2023 року просило усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, розташованою на території Висоцької сільської ради Чортківського (Монастириського) району Тернопільської області, площею 2,438 га кадастровий номер 6124281200:01:001:0019, а саме: - скасувати рішення про припинення державної реєстрації прав та їх обтяжень індексний номер: 42793995 від 31.08.2018 року, прийняте державним реєстратором Монастириської міської ради Тернопільської області Савкою Сергієм Васильовичем; - скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 42794044 від 31.08.2018 року, прийняте державним реєстратором Монастириської міської ради Тернопільської області Савкою Сергієм Васильовичем. Судові витрати позивач просить покласти на відповідачів. Позовну заяву ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» мотивувало тим, що є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 6124281200:01:001:0019, яка розташована на території Монастириської громади (колишньої Висоцької сільської ради Монастириського району Тернопільської області). Строк дії договору оренди закінчується у 2024 році. У серпні 2022 року позивач дізнався, що 31 серпня 2018 року внесено відомості про державну реєстрацію припинення речового права на цю ділянку та про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Фермерським господарством «Новий рівень 2006». Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (надалі Державний реєстр) підставою для державної реєстрації був договір оренди землі,б/н від 22 серпня 2018 року укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Новий Рівень 2006». Однак, як з`ясувалося згодом, такого договору оренди землі не існує, позаяк ні сторони договору ні державний реєстратор Савка Сергій Васильович на ухвалу суду про витребування договору землі від 22 серпня 2018 року Б/н (чи належним чином засвідченої його копії, в тому числі електронної) не надали. Отже, державна реєстрація припинення права оренди та державна реєстрація права оренди за ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» порушує права та законні інтереси позивача, як орендаря. Наведене і є причиною спору. За таких обставин позивач просив усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер 6124281200:01:001:0019 шляхом скасування державної реєстрації припинення речового права та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за Фермерським господарством «Новий рівень 2006». Представник позивача ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», у судове засідання не з`явилася, направивши суду заяву в якій просила позов задовольнити в повному обсязі, справу розглядати без її участі за наявними у справі матеріалами. Відповідач 1 у судове засідання не з`явився, подав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, позов визнає (а.с. т.2 а.с. 122). Відповідач 2 правом на подання відзиву на позов з викладенням письмових пояснень у межах визначеного законом і судом строків не скористався, клопотань про необхідність витребування доказів чи прийняття від нього додаткових доказів не заявляв, як не заявляв і про бажання надати власні пояснення по суті спору. Згідно з частиною восьмою статті 178 Цивільного процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами. Приймаючи до уваги, що відповідач 2 у строк, встановлений ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 11.04.2023 року (після зміни предмета позову), не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами. У судове засідання відповідач 2 не з`явився, хоч про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Від нього не надійшло повідомлення про причини неявки чи відкладення розгляду справи. Свою правову позицію третя особа не обґрунтувала жодними обставинами та в судове засідання не з`явилася. Згідно із статтею 223 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Враховуючи вищевикладене, судом ухвалено провести розгляд справи за відсутності позивача й відповідачів та третьої особи. Відповідно до вимог частини другої статті 247 ЦПК України не здійснювалось фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи. Суд розглянувши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача потрібно задовольнити з таких підстав. Суд встановив, що 04 серпня 2014 року між ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», як орендарем, та [PERSON] , як орендодавцем (власником), укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,4380 га, кадастровий номер 6124281200:01:001:0019, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв цю ділянку в строкове платне володіння на 10 років і користування з метою вирощування товарної сільськогосподарської продукції зі сплатою орендної плати щорічно, не пізніше 31 грудня відповідного року, у грошовій формі у розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або в натуральній формі (т. 1 а.с.16-18). Відповідно до актів приймання-передачі зазначена земельна ділянка 08 серпня 2014 року, була передана орендарю. Сторони також погодили, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п. 37 договору ). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 договору). Відповідно до п. 39 вищевказаного договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається згідно умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати. Згідно з п. 43 договору оренди, він набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Право оренди за даним договором у порядку визначеному законодавством зареєстровано Реєстраційною службою Монастириського районного управління юстиції Тернопільської області, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яким визначено, що Реєстраційною службою Монастириського районного управління юстиції Тернопільської області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису 6609518 від 08.08.2014 року (т. 1 а.с. 25). Договір оренди землі укладений із ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», сторонами у передбачений законом та договором спосіб не розривали, строк його дії не закінчився і такий договір не визнавався судом недійсним. Позивач долучив до позовної заяви докази, якими підтверджує факт використання орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням, виконання взятих на себе договірних зобов`язань та виплату [PERSON] орендної плати. Так, товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Сервіс» на підставі договору про надання сільськогосподарських послуг № СГ-62/МФ(к) від 01.02.2016 року та № СГ-5/МФК від 02.01.2020 року надавало позивачу сільськогосподарські послуги з обробітку ґрунту, посіву, внесення добрив тощо, зокрема, у тому числі щодо поля (землі) з кодовим номером поля KR_MO Vyso 03, що відповідає земельній ділянці з кадастровим номером 6124281200:01:001:0019, що підтверджується наданими ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» актами виконання робіт (надання послуг) № 169 від 31.03.2019 року, № 256 від 30.04.2019 року, № 356 від 31.05.2019 року, № 1660 від 31.07.2019 року, № 3452 від 31.08.2019 року, № 4385 від 30.09.2019 року, № 4493 від 31.10.2019 року, № 5805 від 30.11.2019 року, № 257 від 31.03.2020 року, № 257 від 31.03.2020 року, № 325 від 30.04.2020 року, № 430 від 31.05.2020 року, № 1422 від 31.07.2020 року, № 2671 від 31.08.2020 року, № 3324 від 30.09.2020 року, № 4081 від 31.10.2020 року, № МТП00000331 від 30.04.2021 року, № МТП00000428 від 31.05.2021 року, № МТП00000538 від 30.06.2021 року, № МТП00001163 від 31.07.2021 року, № МТП00002356 від 30.09.2021 року, № МТП00002807 від 31.10.2021 року, № МТП00003904 від 30.11.2021 року та долученими до них додатками. На підтвердження сплати орендної плати за договором оренди землі від 04.08.2014 року позивачем надано копії квитанцій про поштові перекази від 19.08.2019 року, 21.10.2021 року, 20.11.2021 року, 01.10.2021 року, з доданими до них списками згрупованих поштових переказів. 31 серпня 2018 року державним реєстратором Монастириської міської ради Тернопільської області Савкою С.В. припинено інше речове право (право оренди) ТОВ «Лемківська Мрія» на вищевказану земельну ділянку, індексний номер рішення 427793995 (на підставі договору оренди землі від 04.08.2014 року), та на підставі договору оренди землі від 22.08.2018 року, укладеного між ФГ «Новий Рівень 2006» і [PERSON] , за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006» зареєструвано інше речове право (право оренди) на зазначену земельну ділянку, індексний номер рішення 42794044, що підтверджується інформаційною довідкою щодо об`єкта нерухомого майна № 307083227 від 11.08.2022 року. Отже судом встановлено, що незважаючи на чинний договір оренди землі від 04.08.2014 року укладений між позивачем та відповідачем 1, державний реєстратор Монастириської міської ради Тернопільської області Савка С.В. уніс відомості про державну реєстрацію припинення речового права оренди на цю ділянку та про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Фермерським господарством «Новий рівень 2006». Підставою виникнення речового права у Фермерського господарства «Новий рівень 2006» зазначено договір оренди землі від 22 серпня 2018 року, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Новий рівень 2006». Натомість, суд констатує відсутність факту укладення договору оренди землі 22 серпня 2018 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Новий рівень 2006», позаяк ні відповідачі по справі ні державний реєстратор не надали суду вказаний вище договір (його належним чином засвідчену копію) для ознайомлення, хоча з цього приводу постановлялася ухвала про витребування. Ба більше, державним реєстратором Монастириської міської ради Тернопільської області Савкою С.В повідомлено, що реєстраційна справа за об`єктом нерухомого майна з кадастровим номером 6124281200:01:001:0019 відсутня, оскільки закінчився термін її зберігання. Відсутня й електронна копія договору оренди землі в електронних матеріалах реєстраційної справи, що знаходиться у Державному реєстрі речових прав (т.2 а.с. 55). Суд розглянувши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача потрібно задовольнити з таких підстав. Предметом доказування у даній справі є встановлення правомірності державної реєстрації припинення речового права (права оренди земельної ділянки) та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за іншим орендарем. Частиною другою статті 792 Цивільного кодексу України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно із частиною першою статті 93 Земельного кодексу України, статтею 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених в рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. У позивача право оренди земельної ділянки закінчується у червні 2024 року. Власник земельної ділянки відповідач 1 [PERSON] не заявляв вимог ні про розірвання договору оренди з ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», ні про визнання його недійсним. Відповідних судових рішень ним не надано, тому підстав для того, щоб вважати такий договір неукладеним, недійсним чи нечинним, суд не вбачає. Отже договір оренди земельної ділянки укладений 04 серпня 2018 року між [PERSON] та між ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» є чинним. Правовідносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Будь-як речові права та їх обтяження на земельні ділянки реєструються у Державному реєстрі. Як передбачено приписами частини першої статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. За змістом частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній на момент реєстрації права оренди) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проводиться державним реєстратором у порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», на підставі договору оренди землі та інших документів, які підтверджують набуття права оренди земельної ділянки. Державна реєстрація прав на землю є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення прав власності, користування, зокрема права оренди землі, що супроводжуються внесенням даних про зареєстровані права до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. В силу частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зі змісту даної статті слідує, що договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки. Із цього слідує, що коли сторона не виявляла свою волю до вчинення договору, до набуття обумовлених цивільних прав та обов`язків договір є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким договором особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Як встановлено судом, факт укладення договору оренди спірної землі від 22 серпня 2018 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Новий рівень 2006» не підтверджено, тобто такий договір відсутній. Враховуючи те, що договір оренди спірної землі від 22 серпня 2018 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Новий рівень 2006» відсутній, у державного реєстратора не було підстав для прийняття рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Новий рівень 2006» на підставі такого договору, а також внесення запису про речове право за Фермерським господарством «Новий рівень 2006» від 31 серпня 2018 року індексний номер:42794044. Водночас, не було підстав у державного реєстратора Савки С.В. приймати рішення індексний номер 427793995 про припинення права оренди землі ТОВ «Лемківська Мрія» (ТОВ «Мрія Фармінг Карпати») та вчиняти запис у Державному реєстрі про таке припинення речового права, оскільки жодних даних про розірвання договору оренди між [PERSON] та ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», закінчення строку його дії чи його нечинність не було. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Вимагати усунення будь-яких порушень прав на землю і відшкодування завданих збитків можна і тоді, коли ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на ділянку. В разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, в тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема з позовом про усунення перешкод у користуванні та розпоряджанні власністю (негаторний позов). Частинами другою, третьою статті 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Наявність у Державному реєстрі інформації про припинення права оренди позивача та безпідставна реєстрація речового права оренди спірної земельної ділянки за Фермерським господарством «Новий рівень 2006» свідчить про пасивне оспорення речового права оренди й заперечення самого існування такого права у ТОВ «Мрія Фармінг Карпати». Оскільки суд встановив порушення (оспорювання) речових прав позивача на користування орендованою земельною ділянкою, тому таке речове право підлягає захистові. Згідно з частиною першою статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції з 26.07.2022), у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. Зміст цієї правової норми свідчить про те, що допускаються такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи: 1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; 2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; 3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав. Отже, вимога позивача про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди та скасування рішення державного реєстратора про припинення реєстрації права оренди відповідає належному та ефективному способу захисту та підлягає задоволенню, позаяк призведе до реального поновлення порушеного/оспорюваного права. За таких обставин позов є підставним та підлягає задоволенню. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача 2 в користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати зі сплати судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved