Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-21 00:00:00

ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди. В обґрунтування позову зазначено, що між ТОВ «Реал Естейн Екатеринослав» та [PERSON] 25.09.2020 року було укладено договір оренди № 17, за яким відповідач виступив орендарем частини нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Пунктом 3.1 договору оренди сторони передбачили, що строк даного договору обчислюється з моменту передачі об`єкту відповідачу та діє до 31.07.2023 р. На виконання умов договору 29.09.2020 р. позивач та відповідач підписали акт приймання-передачі приміщення в оренду. В подальшому, у зв`язку з невиконанням відповідачем умов щодо оплати орендних платежів, експлуатаційних платежів та не здійснення останнім поточного ремонту, договір оренди був розірваний у односторонньому порядку, а об`єкт оренди повернутий згідно акту приймання-передачі від 06.08.2021 р. Відповідно до п. 4.4 договору оренди, в разі надання відповідачу комунальних послуг через мережі орендодавця, окрім орендної плати він відшкодовує орендодавцю вартість спожитих відповідачем наступних послуг: водопостачання та водовідведення за показаннями приладів обліку; електропостачання за показаннями електролічильника. Також, відповідач відшкодовує орендодавцю витрати останнього за опалення, технічне обслуговування, дератизацію, дезінфекцію, вивіз ТПВ відповідно до займаної площі; послуги зв`язку відповідно до рахунків, що надані відповідною службою. На виконання умов договору позивач, з метою належного утримання приміщення, сплатив на підставі відповідних комунальних договорів комунальним організаціям комунальні послуги з: управління багатоквартирним будинком 896,28 грн.; вивозу твердих побутових відходів 300,84 грн.; теплопостачання 1023,96 грн.; електрична енергія 3048,72 грн. Посилаючись на зазначені обставини, просить суд стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Мед-сервіс Днепр»: заборгованість з компенсації витрат з управління багатоквартирним будинком в сумі 896,28 грн.; заборгованість з компенсації витрат з вивозу твердих побутових відходів в сумі 300,84 грн.; заборгованість з компенсації витрат на оплату теплової енергії в сумі 1023,96 грн.; заборгованість з компенсації витрат по оплаті електричної енергії у сумі 3048,72 грн., а всього 5269,80 грн. та судові витрати. Ухвалою суду від 26.01.2022 року відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом з повідомленням сторін у судове засідання. Представник позивача у судове засідання не з`явився, раніше надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, поважну причину неявки суду не повідомив, відзив не надав, у зв`язку з чим, на підставі ч.3 ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у його відсутність, на підставі доказів наявних в матеріалах справи. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню у зв`язку з наступним. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 81,83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Судом встановлено, що між 25.09.2020 року між ТОВ «Реал Естейт Екатеринослав» та [PERSON] був укладений договір оренди № 17 нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно з п. 3.1 договору оренди, строк даного договору обчислюється з моменту передачі об`єкту орендарю за актом прийму-передачі та діє по 31.07.2023 року (включно). 29.09.2020 року ТОВ «Реал Естейт Екатеринослав» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі об`єкта в оренду. 06.08.2021 року комісією за відсутності орендаря, складено акт приймання-передачі об`єкта з оренди, відповідно до якого орендодавцем в одностронньому порядку прийнято з тимчасового платного користування об`єкт оренди, самостійно залишений орендарем, а саме частину нежилого приміщення, загальною площею 21,6 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 4.4 договору оренди, в разі надання орендарю комунальних послуг через мережі орендодавця, окрім орендної плати орендар відшкодовує орендодавця вартість спожитих орендарем наступних послуг: водопостачання та водовідведення за показаннями приладів обліку; електропостачання за показаннями електролічильника. Також, орендар відшкодовує орендодавцю витрати останнього за опалення, технічне обслуговування, дератизацію, вивіз ТПВ відповідно до займаної площі; послуги зв`язку відповідно до рахунків, що надані відповідною службою. Згідно з п. 4.7 договору оренди, орендар протягом 1 робочого дня з дня укладання даного договору зобов`язується укласти з орендодавцем та ТОВ «МС Девелопмент» та ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» договір про відшкодування витрат спожитих орендарем комунальних послуг, які надаються на об`єкті на підставі комунальних договорів, укладених між ТОВ «МС Девелопмент» або ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» та відповідними комунальними організаціями, та компенсації експлуатаційних послуг з поточного утримання будинку (споруди) та благоустрою прибудинкової (прилеглої) території. 25.09.2020 року між ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» та [PERSON] був укладений договір № 17/2 про відшкодування витрат, відповідно до п. 1.1.1 якого, на період строку комунальних договорів, укладених між виконавцем та відповідними комунальними організаціями, споживач зобов`язується компенсувати виконавця вартість (витрати) спожитих комунальних послуг (теплопостачання, утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, електропостачання, водовідведення, пожежне спостереження і ТО системи ПО, вивіз ТПВ) та інших послуг, необхідність в отриманні яких може виникнути у споживача в процесі експлуатації приміщення) за тарифами відповідних комунальних служб та організацій. Відповідно до п. 1.1.3 договору № 17/2 про відшкодування витрат, споживач компенсує витрати виконавця згідно з виставленими рахунками, не пізніше останнього банківського дня місяця, в якому виконавцем виставлено рахунки. В разі якщо споживачем в поточному місяці не отримано виставлені виконавцем рахунки, споживач компенсує витрати виконавця на рівні попереднього місяця. Оплата компенсації витрат виконавця здійснюється шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок виконавця або будь-яким іншим способом, передбаченим чинним законодавством України. 01.03.2020 року між ТОВ «Екологія-Д» (управитель) та ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» (споживач) було укладено договір № ШЄ-17/03/2020 про участь суб`єктів підприємницької діяльності в наданні послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого управитель надає споживачу послуги з управління багатоквартирним будинком і прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] , а споживач зобов`язується сплачувати управителю зазначені послуги шляхом внесення своєї частки витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до актів виконаних робіт, підписаних ТОВ «Екологія-Д» та ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» за період з лютого 2021 року по серпень 2021 року надано послуги з управління багатоквартирним будинком на загальну суму 5035,31 грн., які сплачені ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» у повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями. За період з 01.02.2021 року по 31.08.2021 року [PERSON] повинен був компенсувати ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» сплачені ним послуги з управління об`єктом оренди на загальну суму 896,28 грн. з урахуванням ПДВ. Відповідач [PERSON] свої зобов`язання за договором не виконав, рахунки у позивача не отримав, суми вказані в них не сплатив, а тому заборгованість відповідача з компенсації оплати послуг з управління багатоквартирним будинком становить 896,28 грн. Також, 01.06.2020 року між ТОВ «Екологія-Д» (виконавець) та ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» (споживач) був укладений договір № 57/Ц/М про надання послуг з поводження з побутовими відходами, відповідно до умов якого виконавець зобов`язується надати послуги з поводження з побутовими відходами відповідно до адреси об`єктів і періодичності вивозу, заявлених в довідці про дислокацію, а споживач зобов`язується прийняти ці послуги та сплатити їх на умовах цього договору. Відповідно до актів виконаних робіт, підписаних ТОВ «Екологія-Д» та ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» за період з лютого 2021 року по липень 2021 року надано послуги з поводження з побутовими відходами на загальну суму 31\~112,60 грн., які сплачені ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» у повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями. За період з лютого 2021 року по липень 2021 року [PERSON] повинен був компенсувати ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» сплачені ним послуги з вивозу твердих побутових відходів з об`єкту оренди на загальну суму 220,60 грн. з урахуванням ПДВ. Відповідач [PERSON] свої зобов`язання за договором не виконав, рахунки у позивача не отримав, суми вказані в них не сплатив, а тому заборгованість відповідача з компенсації оплати послуг з вивозу твердих побутових відходів становить 220,60 грн. Також, 01.10.2020 року між КП «Теплоенерго» Дніпровської міської ради (виконавець) та ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» (споживач) був укладений договір № 080327 про надання послуги з постачання теплової енергії, відповідно до умов якого виконавець зобов`язується надавати споживачеві послугу з постачання теплової енергії для потреб опалення відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором. Відповідно до актів прийому-передачі послуги, підписаних КП «Теплоенерго» Дніпровської міської ради та ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» за період з лютого 2021 року по квітень 2021 року надано послуги з постачання теплової енергії на загальну суму 20\~261,34 грн., які сплачені ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» у повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями. За період з лютого 2021 року по квітень 2021 року [PERSON] повинен був компенсувати ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» сплачені ним послуги з постачання теплової енергії на загальну суму 728,94 грн. з урахуванням ПДВ. Відповідач [PERSON] свої зобов`язання за договором не виконав, рахунки у позивача не отримав, суми вказані в них не сплатив, а тому заборгованість відповідача з компенсації оплати послуг з постачання теплової енергії становить 728,94 грн. Також, 10.03.2021 року між ТОВ «ОНК-Груп» (постачальник) та ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» (споживач) був укладений договір постачання електричної енергії споживачу № 1003/21/1-е, відповідно до умов якого постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної (купованої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору. Відповідно до актів споживання електроенергії, підписаних ТОВ «ОНК-Груп» та ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» за період з квітня 2021 року по липень 2021 року надано послуги з постачання електричної енергії на загальну суму 936\~732,00 грн., які сплачені ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» у повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями. За період з квітня 2021 року по липень 2021 року [PERSON] повинен був компенсувати ТОВ «Мед-Сервіс Днепр» сплачені ним послуги з постачання електричної енергії на загальну суму 581,19 грн. з урахуванням ПДВ. Відповідач [PERSON] свої зобов`язання за договором не виконав, рахунки у позивача не отримав, суми вказані в них не сплатив, а тому заборгованість відповідача з компенсації оплати послуг з постачання електричної енергії становить 581,19 грн. Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків згідно п. 1 ч. 2 ст.\~11\~Цивільного кодексу\~України (далі - ЦК України) є договори та інші правочини, як узгоджене волевиявлення всіх його учасників (сторін договору). Частиною 1 ст.\~509\~ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст.\~525\~ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.\~610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ст.\~612\~ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст.629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Оцінивши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи та сукупність наданих сторонами доказів в їх взаємозв`язку і достатності, їх належність та допустимість, суд вважає, що [PERSON] в порушення вищевказаних норм діючого законодавства належним чином не виконував свої зобов`язання щодо компенсації вартості (витрат) спожитих комунальних послуг, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в загальному розмірі 2427,01 грн., що складається з: заборгованості з компенсації витрат з управління багатоквартирним будинком 896,28 грн.; заборгованості з компенсації витрат з вивозу твердих побутових відходів 220,60 грн.; заборгованості з компенсації витрат на оплату теплової енергії 728,94 грн.; заборгованості з компенсації витрат по оплаті електричної енергії 581,19 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку. При цьому, інші заявлені позивачем до стягнення суми не підтверджені доказами, які наявні в матеріалах справи та не знайшли своє підтвердження під час розгляду, а тому суд приходить до висновку про часткове задоволення позову. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати, пропорційно до задоволених позовних вимог. З матеріалів справи вбачається, що позивач при зверненні до суду сплатив судовий збір у розмірі 2481,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 606330 від 14.10.2022 р. На підставі ст.141,142\~ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати зі сплати судового збору, пропорційно частці задоволених позовних вимог, в сумі 1142,63 грн.

Outcome: partial