Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-15 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся з позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» до [PERSON] , в якому просить стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), власниці квартири [ADDRESS] , на користь ОСББ «Зелений квартал» 13203 грн. 72 коп. (тринадцять тисяч двісті три гривні 72 коп.) заборгованості за внесками на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного житлового будинку, платежами на управління ним, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних. Судові витрати стягнути з відповідачки [PERSON] . В обгрунтування своїх вимог посилається на такі обставини. З 01 грудня 2017 року по 31 серпня 2020 року, і ще три місяці по 30 листопада 2020 року (період поступового розірвання договорів), управління будинком [ADDRESS] , який був у складі ОСББ «Зелений квартал», здійснювалось в повному обсязі, а утримання будинком було належної якості. Після відокремлення будинку [ADDRESS] , деякі мешканці, які мали борги з обов`язкових внесків, вирішили не сплачувати борги за спожиті ними колективні послуги, які їм були надані в повному обсязі. В числі зазначених осіб знаходиться і відповідачка - співвласниця будинку [ADDRESS] [PERSON] власниця квартири [ADDRESS] , особистий рахунок № [NUMBER] , яка має борг за внесками на утримання, експлуатацію і ремонт спільного майна, та іншими платежами на управління ним. Загальна сума боргу відповідачки [PERSON] становить 13 203,72 (Тринадцята тисяч двісті три гривні 72 коп.), який складається з: 12 597,96 грн. щомісячних внесків та платежів з утримання майна, 466,49 грн. інфляційні втрати за період прострочення внесків та платежів, 139,27 грн. 3 %річних. Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Відповідач в судове засідання не з`явилась повторно, про дату, час і місце судового засідання повідомлена у встановленому законом порядку, відзиву та заяву про поважність причин неявки в судове засідання суду не представила. Суд у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з`явився, у порядку заочного розгляду справи. Розгляд справи проводився в порядку спрощеного позовного провадження. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених позивачем письмових доказів. Судом встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» (далі ОСББ «Зелений квартал») - юридична особа, створена для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно ч.4 ст.4 Закону України «Про ОСББ» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні повноважень, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, а також виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. ОСББ «Зелений квартал» у відповідності до чинного законодавства України здійснює фактичне управління будинками, що входять до його складу, чим задовольняє вищезазначені потреби самостійно, тобто шляхом самозабезпечення. Відповідно до ч.3 ст.4 Закону «Про ОСББ» власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. В теперішній час ОСББ «Зелений квартал» здійснює управління двома багатоквартирними будинками [ADDRESS] та [ADDRESS] . У період з 01 грудня 2017 року по 31 серпня 2020 року до складу ОСББ «Зелений квартал» входило три будинки: будинок [ADDRESS] ; будинок [ADDRESS] ; будинок [ADDRESS] . З огляду на зазначене, плата за утримання будинків шляхом самозабезпечення у період з 01 грудня 2017 року по 31 серпня 2020 року надходили від співвласників вказаних трьох будинків на розрахункові рахунки окремо по будинках, але в межах однієї юридичної особи - ОСББ «Зелений квартал». Після відокремлення будинку [ADDRESS] від ОСББ «Зелений квартал», плата за утримання зазначеного будинку нараховувалась впродовж періоду поступового розірвання договорів з постачальниками води, газу, тепла, електроенергії по 30 листопада 2020 року (включно). У відповідності до ч. 9 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності, а також оформлення права власності на нього. Також, згідно із ч.12 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено, що замовник зобов`язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об`єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію. На підставі вище вказаних норм чинного законодавства новозбудований будинок [ADDRESS] був прийнятий та знаходився в управлінні (на балансі) ОСББ «Зелений квартал» в період з 20 листопада 2017 року по 31 серпня 2020 року у відповідності до зазначених документів: Протоколу №3 зборів інвесторів житлового будинку за адресою [ADDRESS] , від 14 травня 2017 року; Сертифіката серії ОД №162172080495, яким Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта за адресою: [ADDRESS] ; Розпорядження Малиновської районної адміністрації «Про присвоєння поштової адреси...» № 474/01-06 від 31 жовтня 2017 року; Акту №1 від 21 листопада 2017 року «Передачі-приймання житлового комплексу або його частини з балансу ТДВ «ВБМО «Одесбуд»» на баланс ОСББ «Зелений квартал»». Після вищезазначеної процедури приймання-передачі, ОСББ «Зелений квартал» здійснювало управління та утримання вказаного житлового будинку та прибудинкової територію, у зв`язку із чим були укладені договори з виконавцями житлово-комунальних послуг: договір про постачання електричної енергії №239100 строк дії з 29 грудня 2017 року по 31 серпня 2020 року; договір про постачання природного газу №7829/1920-ТЕ-23 строк дії з 24 вересня 2019 року по 01 вересня 2020 року; договір про надання послуг з поводженням з побутовими відходами №726 від 01 червня 2019 року р.з додатком № 2; договір «о предоставлении охранных услуг» № 1/17-П від 20 грудня 2017 року з «приложением» № 1; договір про розподіл природного газу №008416 з Додатковою угодою від 01 грудня 2017 року, яка стосувалась саме будинку [ADDRESS] ; договір з виконання робіт з повного технічного обслуговування ліфтів №180301 від 01 березня 2018 року, з листом про розірвання договору; договір технічного обслуговування газових мереж №38у/14 від 15 лютого 2017 року, який діяв по 31 серпня 2020 року; договір обслуговування обладнання котельні №23с/19 від 02 січня 2019 року, який діяв по 31 серпня 2020 року. Договори укладались позивачем в інтересах співвласників будинку [ADDRESS] на підставі ст. 22 Закону України «Про ОСББ», як колективним споживачем відповідних послуг. Рішенням Господарського суду Одеської області у справі 916/2388/19 від 23 грудня 2019 року, яке залишено в силі Постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 06 серпня 2020 року, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №20 від 28 вересня 2017 року в частині приєднання новозбудованої будівлі [ADDRESS] до ОСББ «Зелений квартал», як захід спрямований на мінімізацію витрат житлових будинків об`єднання. Вказане рішення Господарського суду ініціювало відокремлення будинку, та розірвання договорів, які були укладені в інтересах співвласників будинку [ADDRESS] . Протягом певного часу, а саме до 30 листопада 2020 року, постачальниками комунальних послуг та обслуговуючими організаціями поступово розривались зазначені договори по обслуговуванню цього будинку. З 01 грудня 2017 року по 31 серпня 2020 року, і ще три місяці по 30 листопада 2020 року (період поступового розірвання договорів), управління будинком [ADDRESS] , який був у складі ОСББ «Зелений квартал», здійснювалось в повному обсязі, а утримання будинком було належної якості. Після відокремлення будинку [ADDRESS] , деякі мешканці, які мали борги з обов`язкових внесків, вирішили не сплачувати борги за спожиті ними колективні послуги, які їм були надані в повному обсязі. В числі зазначених осіб знаходиться і відповідачка - співвласниця будинку [ADDRESS] [PERSON] власниця квартири [ADDRESS] , особистий рахунок № [NUMBER] , яка має борг за внесками на утримання, експлуатацію і ремонт спільного майна, та іншими платежами на управління ним. Загальна сума боргу відповідачки [PERSON] становить 13 203,72 (Тринадцята тисяч двісті три гривні 72 коп.), який складається з: 12 597,96 грн. щомісячних внесків та платежів з утримання майна, 466,49 грн., інфляційні втрати за період прострочення внесків та платежів, 139,27 грн., 3 %річних. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно ст. 151 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Ч. 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучи-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов`язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою. Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду. Згідно із п.6 п.3 Розділу III Статуту ОСББ «Зелений квартал», затвердженого загальними зборами співвласників (Протокол №20 від 28.09.2017 р.) до компетенції загальних зборів Об`єднання віднесено визначення порядку сплати, переліку внесків і платежів співвласників, визначення тарифу (калькуляційної одиниці) внесків та платежів. П.2 Розділу V Статуту встановлено, що співвласник ОСББ зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають його власності - п.2 Розділу IV Статуту. Таким чином, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Приведений висновок відповідає правовим позиціям, викладеним у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 р. у справі №916/2197/13 (№3-28гс15), від 11.11.2015 р. у справі №914/189/14 (№3-945гс15), від 27.01.2016 р. у справі №904/8242/14 (№3-1028 гс15), від 14.12.2017 р. у справі №910/582/17, від 22.05.2018 р. у справі №910/12065/17. Відповідно до правового висновку Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду у Постанові від 21 січня 2020 року по справі №910/1395/19 зазначено, що законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ. П.2 Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» № 20 від 28 вересня 2017 року затверджено калькуляцію вартості управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), згідно якої розмір внеску на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , для квартири [ADDRESS] починаючи з 01 грудня 2017 року, склав 3,111 грн./кв.м - Додаток №1. Окрім зазначеного внеску, з метою виконання Об`єднанням статутних функцій, загальними зборами встановлено також розмір початкового внеску (одноразового) для співвласників будинку [ADDRESS] - 46,75 грн./кв. м. П.4 Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №24 від 04 жовтня 2018 року (копія виписки додається) затверджено калькуляцію вартості управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), згідно якої розмір внеску на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , для кв-ри [ADDRESS] починаючи з 01 листопада 2018 року, склав 4,561 грн./кв. м - Додаток №1. З метою виконання статутних функцій ОСББ, загальними зборами встановлено розміри інших витрат (платежів) необхідних для забезпечення нормального функціонування багатоквартирного будинку, а саме: вивезення твердих побутових відходів - 0,232грн./кв.м., стягується понад розмі плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №143 від 28 травня 2015 року, охоронне патрулювання будинку - 0,098 грн./кв.м., опалення - 24,23 грн./кв.м., (де в тому разі утримання котельної - 9,410 грн./кв.м.) Протоколом загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №24 від 04 жовтня 2018 року правлінню ОСББ доручено здійснювати коригування та затвердження витрат на опалення на підставі підвищення ціни на газ і вартості його транспортування. Приведені платежі обумовлені укладенням вищезазначених правочинів на підставі ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», як колективним споживачем відповідних житлових та комунальних послуг. На підставі вищевказаних норм законодавства та приведених локальних актів органів управління ОСББ «Зелений квартал», співвласники буд. [ADDRESS] зобов`язані сплачувати внески на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна цього багатоквартирного будинку, інші платежі на управління ним. Співвласниця будинку [ADDRESS] - [PERSON] , власниця квартири [ADDRESS] у цьому будинку, після відокремлення від ОСББ «Зелений квартал» не виконала своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових внесків та платежів на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, управління спільним майном у такому будинку. Таким чином, [PERSON] , споживши всі послуги в повному обсязі і належної якості, залишила свої боргові зобов`язання на співвласників свого будинку, та співвласників інших будинків, які на теперішній час перебувають у складі ОСББ «Зелений квартал». При цьому, загальними зборами співвласників затверджуються витрати на управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), до яких включено поточний та капітальний ремонт, заробітна плата обслуговуваного персоналу, витрати на утримання спільної сумісної власності у вигляд ліфтів, власної дахової котельні, внутрішньобудинкових мереж, тощо. Інші витрати, такі як ціни(тарифи) на газ та електрику, на транспортування газу, на воду та водовідведення, на вивіз ТПВ (твердих побутових відходів) загальними зборами співвласників не затверджуються, так як це повноваження центральної або місцевої влади, у відповідності до конкретного виду комунальної послуги. ОСББ «Зелений квартал» дотримано вимог ч. 1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно якого ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закона ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закона. Несплата боржницею [PERSON] належних внесків та платежів, призводять до суттєвого порушення прав як співвласників будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] , так і порушення прав ОСББ «Зелений квартал», яке здійснює господарську діяльність до теперішнього часу. Порушення прав об`єднання полягає в неможливості своєчасно сплачувати видатки по укладеним договорам колективного споживання комунальних послуг, затримку в усунені аварійних ситуацій та проведені ремонтів житлового будинку, що в свою чергу тягне порушення прав співвласників отримувати послугу з управління та утримання будинком належної якості. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. На даний час вбачається факт невиконання боржницею [PERSON] вимог чинного законодавства України у вигляді несплати внесків та платежів на утримання спільного майна. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідних умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. В свою чергу, згідно із ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання, виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 2. ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Оскільки боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, ОСББ «Зелений квартал» має підстави для вимоги до боржника про сплату суми наявного боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3%річних від суми заборгованості. Заборгованість боржниці [PERSON] за внесками на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, платежами на управління ним перед ОСББ «Зелений квартал» станом на 01 березня 2023 року становить 13 203,72 грн. (Тринадцять тисяч двісті три гривні 72 коп.) у зв`язку з чим, у ОСББ «Зелений квартал» є право вимоги до неї. Сума інфляційних втрат та 3% річних розрахована с 01 березня 2020 року по 23 лютого 2022 року (включно), тобто за період до введення в Україні воєнного стану. З приводу необхідності сплати наявної заборгованості, ОСББ «Зелений квартал» звертався до відповідачки. Зокрема, відповідно претензії за вих. №103 від 30.09.2021 р., що надіслана на адресу ії проживання, останню проінформовано про існування боргу в сумі 15658,78 грн. Борг до теперішнього часу не сплачений. Враховуючи обставини справи, суд вважає за необхідне визнати позов обґрунтованим та стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості у повному обсязі у межах заявлених вимог. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до приписів ст. 1 Закону України «Про судовий збір» та ч. 4 ст. 177 ЦПК України Позивачем при пред`явлені цього позову було сплачено судовий збір у розмірі 2684,00 грн. Статтею 4 Закону України «Про судовий збір» визначено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Outcome: approved