Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-18 00:00:00

позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Свої вимоги мотивував тим, що 05 липня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дім-Сервіс 19» та відповідачем, як власником квартири [ADDRESS] було укладено договір № 147/06 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» діє на підставі Статуту, який затверджено Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» (протокол № 2 від 17 жовтня 2020 року). 27 березня 2019 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» було укладено договір про взаємні зобов`язання. 01 квітня 2019 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київські енергетичні послуги» було укладено договір № 64371012 про постання електричної енергії споживачу. 17 жовтня 2020 року загальним зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» було прийнято рішення, оформлене протоколом № 2 про затвердження внесків співвласників Об`єднання, а саме вирішено: затвердити щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 10,00 грн./l кв.м. загальної площі квартири/приміщення, зі строком оплати до 20 числа місяця наступного за місяцем надання послуг (пункту 2 питання 3 порядку денного загальних зборів); затвердити щомісячні внески до ремонтного фонду в розмірі - 1,00 грн./l кв.м. загальної площі квартири/приміщення, до резервного фонду в розмірі - 1,00 грн./l кв. м. загальної площі квартири/приміщення (питання 4 порядку денного загальних зборів); затвердити одноразовий цільовий внесок на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів у розмірі 2,40 грн./l кв.м. загальної площі квартири/приміщення (питання 6 порядку денного загальних зборів); затвердити цільовий внесок на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом на 7 ліфтів в розмірі 1,30 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення (питання 7 порядку денного загальних зборів). 31 жовтня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дім-Сервіс 19» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» було укладено договір про відступлення права вимоги, відповідно до якого первісний кредитор безоплатно відступив, а новий кредитор прийняв на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові за договорами про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг (основні договори, кожен окремо - основний договір), що були укладені між первісним кредитором та власниками, користувачами квартир та нежитлових приміщень в житловому будинку [ADDRESS] .Згідно довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім-Сервіс 19» від 31 жовтня 2020 року у відповідача наявна заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 12 688,51 грн., яка складається із заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6 73226 грн., заборгованості по оплаті вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення у розмірі 3 143,71 грн. та заборгованості по оплаті за спожиту електричну енергію у розмірі 2 812,54 грн. 02 листопада 2020 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю було укладено договір № 450577 про постачання теплової енергії. 06 квітня 2021 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-а» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» було укладено договір про взаємні зобов`язання. 20 жовтня 2021 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю було укладено договір № 450577 про постачання теплової енергії. Однак відповідач не в повному обсязі сплачує кошти по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку, за послуги з централізованого теплопостачання (опалення) та за спожиту електроенергію. У зв`язку з чим просить стягнути з відповідача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2019 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 6 732,26 грн., заборгованість по оплаті вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення за період з 01 лютого 2019 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 3 143,71 грн., заборгованість по оплаті за спожиту електричну енергію за період з 01 січня 2020 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 2 812,54 грн., заборгованість по оплаті внеску на управління будинком за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 9 315,54 грн., заборгованість по оплаті внеску до ремонтного фонду за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 970,00 грн., заборгованість по оплаті внеску до резервного фонду за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 970,00 грн., заборгованість по оплаті цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів за червень 2021 року у розмірі 116,40 грн., заборгованість по оплаті цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом за період з 01 червня 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 756,60 грн., заборгованість за спожиту електричну енергію за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 3 194,93 грн., заборгованість за теплову енергію, спожиту на забезпечення опалення за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 12 317,29 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 21 серпня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 1 048, 31 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення за період з 21 березня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 549,44 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості за спожиту електричну енергію за період з 21 лютого 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 421,78 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску на управління будинком за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 2 042,50 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску до ремонтного фонду за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 205,38 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску до резервного фонду за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 205,38 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів за період з 21 липня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 29,91 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом за період з 21 липня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 135,86 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості за спожиту електричну енергію за період з 21 грудня 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 198,24 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості теплової енергії, спожитої на забезпечення опалення за період за період з 21 грудня 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 904,86 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 21 серпня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 366,66 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення за період з 21 березня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 263,39 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості за спожиту електричну енергію за період з 21 лютого 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 138,80 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску на управління будинком за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 307,91 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску до ремонтного фонду за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 31,10 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску до резервного фонду за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 31,10 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів за період з 21 липня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 4,47 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом за період з 21 липня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 18,58 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості за спожиту електричну енергію за період з 21 грудня 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 71,61 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості теплової енергії, спожитої на забезпечення опалення за період за період з 21 грудня 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 332,00 грн. та витрати зі сплати судового збору. Згідно вимог ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження, однак, відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини. 05 липня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дім-Сервіс 19» та відповідачем, як власником квартири [ADDRESS] було укладено договір № 147/06 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг (а.с. 10-17, 18-22, 23). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» діє на підставі Статуту, який затверджено Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» (протокол № 2 від 17 жовтня 2020 року) (а.с. 24-32). 27 березня 2019 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» було укладено договір про взаємні зобов`язання (а.с. 50). 01 квітня 2019 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київські енергетичні послуги» було укладено договір № 64371012 про постання електричної енергії споживачу (а.с. 39-49, 54-56). 17 жовтня 2020 року загальним зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» було прийнято рішення, оформлене протоколом № 2 про затвердження внесків співвласників Об`єднання, а саме вирішено: затвердити щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 10,00 грн./l кв.м. загальної площі квартири/приміщення, зі строком оплати до 20 числа місяця наступного за місяцем надання послуг (пункту 2 питання 3 порядку денного загальних зборів); затвердити щомісячні внески до ремонтного фонду в розмірі - 1,00 грн./l кв.м. загальної площі квартири/приміщення, до резервного фонду в розмірі - 1,00 грн./l кв. м. загальної площі квартири/приміщення (питання 4 порядку денного загальних зборів); затвердити одноразовий цільовий внесок на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів у розмірі 2,40 грн./l кв.м. загальної площі квартири/приміщення (питання 6 порядку денного загальних зборів); затвердити цільовий внесок на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом на 7 ліфтів в розмірі 1,30 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення (питання 7 порядку денного загальних зборів) (а.с. 35-38). 31 жовтня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дім-Сервіс 19» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» було укладено договір про відступлення права вимоги, відповідно до якого первісний кредитор безоплатно відступив, а новий кредитор прийняв на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові за договорами про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг (основні договори, кожен окремо - основний договір), що були укладені між первісним кредитором та власниками, користувачами квартир та нежитлових приміщень в житловому будинку [ADDRESS] (а.с. 8). Згідно довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім-Сервіс 19» від 31 жовтня 2020 року у відповідача наявна заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 12 688,51 грн., яка складається із заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6 73226 грн., заборгованості по оплаті вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення у розмірі 3 143,71 грн. та заборгованості по оплаті за спожиту електричну енергію у розмірі 2 812,54 грн. (а.с. 9). 02 листопада 2020 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю було укладено договір № 450577 про постачання теплової енергії (а.с. 57-61). 06 квітня 2021 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-а» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» було укладено договір про взаємні зобов`язання (а.с. 51-53). 20 жовтня 2021 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю було укладено договір № 450577 про постачання теплової енергії (а.с. 62-66). Згідно розрахунку заборгованості наданих послуг станом на 02 жовтня 2022 року у відповідача виникла заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2019 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 6 732,26 грн., заборгованість по оплаті вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення за період з 01 лютого 2019 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 3 143,71 грн., заборгованість по оплаті за спожиту електричну енергію за період з 01 січня 2020 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 2 812,54 грн., заборгованість по оплаті внеску на управління будинком за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 9 315,54 грн., заборгованість по оплаті внеску до ремонтного фонду за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 970,00 грн., заборгованість по оплаті внеску до резервного фонду за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 970,00 грн., заборгованість по оплаті цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів за червень 2021 року у розмірі 116,40 грн., заборгованість по оплаті цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом за період з 01 червня 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 756,60 грн., заборгованість за спожиту електричну енергію за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 3 194,93 грн., заборгованість за теплову енергію, спожиту на забезпечення опалення за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 12 317,29 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 21 серпня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 1 048, 31 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення за період з 21 березня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 549,44 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості за спожиту електричну енергію за період з 21 лютого 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 421,78 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску на управління будинком за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 2 042,50 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску до ремонтного фонду за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 205,38 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску до резервного фонду за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 205,38 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів за період з 21 липня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 29,91 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом за період з 21 липня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 135,86 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості за спожиту електричну енергію за період з 21 грудня 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 198,24 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості теплової енергії, спожитої на забезпечення опалення за період за період з 21 грудня 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 904,86 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 21 серпня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 366,66 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення за період з 21 березня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 263,39 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості за спожиту електричну енергію за період з 21 лютого 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 138,80 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску на управління будинком за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 307,91 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску до ремонтного фонду за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 31,10 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску до резервного фонду за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 31,10 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів за період з 21 липня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 4,47 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом за період з 21 липня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 18,58 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості за спожиту електричну енергію за період з 21 грудня 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 71,61 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості теплової енергії, спожитої на забезпечення опалення за період за період з 21 грудня 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 332,00 грн. (а.с. 4 зв.-6, 67, 68, 69, 70, 71,72, 73). Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2019 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 6 732,26 грн., заборгованість по оплаті вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення за період з 01 лютого 2019 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 3 143,71 грн., заборгованість по оплаті за спожиту електричну енергію за період з 01 січня 2020 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 2 812,54 грн., заборгованість по оплаті внеску на управління будинком за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 9 315,54 грн., заборгованість по оплаті внеску до ремонтного фонду за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 970,00 грн., заборгованість по оплаті внеску до резервного фонду за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 970,00 грн., заборгованість по оплаті цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів за червень 2021 року у розмірі 116,40 грн., заборгованість по оплаті цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом за період з 01 червня 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 756,60 грн., заборгованість за спожиту електричну енергію за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 3 194,93 грн., заборгованість за теплову енергію, спожиту на забезпечення опалення за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 12 317,29 грн. Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України). Відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. Судом встановлено, що відповідач не виконує зобов`язання з оплати вартості наданих житлово-комунальних послуг внаслідок чого виникла заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2019 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 6 732,26 грн., заборгованість по оплаті вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення за період з 01 лютого 2019 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 3 143,71 грн., заборгованість по оплаті за спожиту електричну енергію за період з 01 січня 2020 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 2 812,54 грн., заборгованість по оплаті внеску на управління будинком за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 9 315,54 грн., заборгованість по оплаті внеску до ремонтного фонду за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 970,00 грн., заборгованість по оплаті внеску до резервного фонду за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 970,00 грн., заборгованість по оплаті цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів за червень 2021 року у розмірі 116,40 грн., заборгованість по оплаті цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом за період з 01 червня 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 756,60 грн., заборгованість за спожиту електричну енергію за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 3 194,93 грн., заборгованість за теплову енергію, спожиту на забезпечення опалення за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 12 317,29 грн. Будь-яких доказів на спростування наданого Позивачем розрахунку заборгованості відповідач суду не надав, як і не надав доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги. Тому з урахуванням викладеного суд приходить висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2019 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 6 732,26 грн., заборгованості по оплаті вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення за період з 01 лютого 2019 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 3 143,71 грн., заборгованості по оплаті за спожиту електричну енергію за період з 01 січня 2020 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 2 812,54 грн., заборгованості по оплаті внеску на управління будинком за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 9 315,54 грн., заборгованості по оплаті внеску до ремонтного фонду за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 970,00 грн., заборгованості по оплаті внеску до резервного фонду за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 970,00 грн., заборгованості по оплаті цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів за червень 2021 року у розмірі 116,40 грн., заборгованості по оплаті цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом за період з 01 червня 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 756,60 грн., заборгованості за спожиту електричну енергію за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 3 194,93 грн., заборгованості за теплову енергію, спожиту на забезпечення опалення за період з 01 листопада 2020 року по 30 червня 2022 року у розмірі 12 317,29 грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 21 серпня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 1 048, 31 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення за період з 21 березня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 549,44 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості за спожиту електричну енергію за період з 21 лютого 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 421,78 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску на управління будинком за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 2 042,50 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску до ремонтного фонду за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 205,38 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску до резервного фонду за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 205,38 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів за період з 21 липня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 29,91 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом за період з 21 липня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 135,86 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості за спожиту електричну енергію за період з 21 грудня 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 198,24 грн., інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості теплової енергії, спожитої на забезпечення опалення за період за період з 21 грудня 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 904,86 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 21 серпня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 366,66 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості теплової енергії, спожитої на потреби опалення за період з 21 березня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 263,39 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості за спожиту електричну енергію за період з 21 лютого 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 138,80 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску на управління будинком за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 307,91 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску до ремонтного фонду за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 31,10 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати внеску до резервного фонду за період з 21 грудня 2020 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 31,10 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати цільового внеску на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів за період з 21 липня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 4,47 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відео наглядом за період з 21 липня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 18,58 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості за спожиту електричну енергію за період з 21 грудня 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 71,61 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості теплової енергії, спожитої на забезпечення опалення за період за період з 21 грудня 2020 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 332,00 грн. Якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу (частина перша стаття 1050 ЦК України). За змістом частини другої до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно аналізу практики застосування ст. 625 Цивільного кодексу України в цивільному судочинстві, підраховуючи суми стягнень, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, суди повинні враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в певний період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Індекси інфляції розраховуються на підставі інформації, опублікованої центральним органом виконавчої влади з питань статистики в газеті «Урядовий кур`єр». При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця. На відміну від інфляційних збитків, розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення. Водночас, враховуючи положення Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача за період 24 лютого 2022 року інфляційних втрат та трьох процентів річних, оскільки з 24 лютого 2022 та до припинення чи скасування воєнного стану в Україні заборонено їх стягнення. Внески співвласника (збори, платежі) на правління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, визначені загальними зборами ОСББ, не можуть бути ототожнені із тарифами на житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд, та прибудинкових територій. Оскільки, така форма управління багатоквартирними будинками, як ОСББ, не регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги». ОСББ не надає жодних житлово-комунальних послуг, а внески, що сплачуються на рахунки ОСББ, витрачаються на самозабезпечення. З огляду на це, до прострочення виконання грошових зобов`язань Відповідача по оплаті внесків на управління будинком, а також внесків до Резервного та Ремонтного фондів, цільових внесків, затверджених рішенням статутних органів ОСББ (Загальними зборами співвласників) не застосовуються положення Постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 р. «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» щодо заборони нарахування трьох процентів річних та інфляційних нарахувань. Судом перевірено розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних та встановлено, що розрахунок зроблено у відповідності до вимог чинного законодавства. Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних підлягають задоволенню повністю. З урахуванням викладеного позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-б» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню повністю. При поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір за подачу позову майнового характеру у розмірі 2 481 грн. 00 коп. Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір немайнового характеру на користь позивача в сумі 2 481 грн. 00 коп.

Outcome: approved