Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-23 00:00:00

19.04.2023 року [PERSON] звернувся до Деснянського районного суду м. Чернігова з позовною заявою до Приватного підприємства «Житлоінвест» про відшкодування збитків та процентів завданих невиконанням умов попереднього договору та просить стягнути з відповідача 230237,06 грн. збитків та процентів завданих невиконанням умов попереднього договору. В обґрунтування позову зазначив, що 12 травня 2020 року між приватним підприємством «Житлоінвест», в особі директора Медвідя Миколи Володимировича, який діяв на підставі Статуту підприємства, з однієї сторони, та [PERSON] , з другої сторони, був укладений попередній договір № 20-146-ЛД про укладання договору купівлі - продажу квартири. Згідно пункту 1 Договору, у строк до 31 грудня 2021 року продавець зобов`язується укласти договір купівлі-продажу, за умови введення будинку в експлуатацію та державної реєстрації права власності в державному реєстрі речових прав та їх обтяжень, а покупець зобов`язується оплатити: однокімнатну квартиру [ADDRESS] (далі Квартира) в порядку та на умовах, передбаченим цим договором та Основним договором. Технічна специфікація квартири наведена в Додатку № 1, що є невід`ємною частиною даного договору. Багатоквартирний житловий будинок, в якому знаходиться вищезазначена квартира, належить продавцю на підставі Договору № 1 від 24 червня 2019. Відповідно п. 4 Договору, продавець зобов`язується: передати квартиру Покупцеві протягом 30-ти робочих днів з дня укладання основного договору купівлі-продажу між Сторонами та повного розрахунку за цим договором. Цей договір вважається укладеним і набув чинності з моменту підписання сторонами (п. 23), а саме 12 травня 2020 року. ПП «Житлоінвест» 12 травня 2020 року надало [PERSON] рахунок - фактуру № СФ - 0000069 на сплату за об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] згідно попереднього договору № 20-146-ЛД від 12.05.2020 року 455820,00 грн. без ПДВ, з зазначенням реквізитів для сплати. Того ж дня [PERSON] сплатив на вказаний рахунок ПП «Житлоінвест» 225000,00 грн. 07 березня 2023 року Покупець сплатив остаточну суму за вказаним курсом АТ «Укрексімбанк» 381155,00 грн, на визначений рахунок ПП «Житлоінвест». 16.03.2023 позивачу зателефонувала представник відповідача та повідомила про переплату за Договором, яка сталася внаслідок невірно повідомленого курсу валют та необхідності написати заяву на повернення надлишкової переплати у сумі - 1435 грн. 27 березня 2023 року позивачу, було повернуто кошти в сумі 606155,00 грн з призначенням платежу: повернення помилково перерахованих коштів згідно заяви від 16.03.2023 року. Заяву на повернення всієї суми сплаченої по Договору або заяви на розірвання, припинення або відмови від укладання основного договору позивач не складав. Вказана сума коштів 606155,00 грн., яка була раніше одержана ПП «Житлоінвест» в рахунок виконання зобов`язання Покупцем за попереднім договором, була перерахована Продавцем самостійно, на свій розсуд, без належних підстав обумовлених укладеним Договором. Позивач виконав усі умови договору та сплатив відповідачу повну суму коштів за укладеним Договором. Письмових повідомлень про одностороннє розірвання договору внаслідок його порушення позивач не отримував. Основний договір не було укладено з вини відповідача. Відповідач уникає виконання взятих на себе обов`язків за попереднім договором, тому просив на підставі вимог статтей 536, 625 ЦК України стягнути інфляційні збитки з 12.05.2020 по 27.03.2023 в розмірі 104036 грн. 60 коп., трьох відсотків річних за період з 12.05.2020 по 27.03.2023 в розмірі 20063 грн. 86 коп., реальні збитки за понесені комісійні витрати банку пов`язаних з перерахуванням Покупцем коштів Продавцю на загальну суму 1050 грн. 00 коп.. Суму реальних понесених збитків завданих позивачу просив стягнути з урахуванням подвійного розміру, що становить 210173 грн. 20 коп. ((104036,6+1050)х2), а всього загальна сума збитків завданих невиконанням умов попереднього договору та 3% річних становить 230237 грн. 06 коп. 08.05.2023 представник відповідача подав письмовий відзив на позовну заяву в якому просив, відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що попередній договір №20-146-ЛД від 12.05.2020 року про укладання договору купівлі-продажу квартири є нікчемним, а також таким, що не породжує жодних прав та обов`язків сторін. Таким чином, між відповідачем та позивачем виникли зобов`язання з повернення один одному всього того, що вони одержали за нікчемним правочином.

Outcome: partial