Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-31 00:00:00

У лютому 2023 року Приватне акціонерне товариство «Сумбуд» (далі ПрАТ «Сумбуд») звернулось до суду з вказаним позовом, мотивуючи вимоги тим, що 05 лютого 2020 року між ним та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу майнових прав за № 184, за умовами якого позивач продає, а відповідач придбає майнові права на нерухоме майно нежитлові приміщення № 8/1 у будинку [ADDRESS] , загальною площею 107,7 кв.м. Майнові права на об`єкт нерухомості полягають у праві набути право власності на нерухоме майно після введення в експлуатацію об`єкта будівництва. Відповідно до п. 4.1, 4.2 договору ціна майнових прав на дату укладення договору складає 430800 грн. Сплата грошових коштів проводиться відповідачем в національній валюті України шляхом банківського переказу на поточний рахунок позивача або внесенням готівки в строк до 05\~лютого 2020 року. За даними первинного та бухгалтерського обліку позивача грошові кошти на банківські рахунки та в касу ПрАТ «Сумбуд» за договором купівлі-продажу майнових прав від 05 лютого 2020 року № 184 не надходили. В той же день між тими ж сторонами складено акт прийому-передачі приміщення від 05\~лютого 2020 року, за яким відповідач отримав нерухоме майно. Посилаючись на обставини того, що станом на момент подання позову відповідач не виконав покладені на нього грошові зобов`язання, передбачені договором купівлі-продажу майнових прав від 05\~липня 2020 року № 184, позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором купівлі-продажу майнових прав від 05\~липня 2020 року № 184 в сумі 430800 грн, втрати від інфляції в сумі 202958 грн 99 коп. та три проценти річних в сумі 38810 грн 89 коп. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 02 березня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. У відзиві на позовну заяву відповідач просить відмовити у задоволенні позову. При цьому, зазначає, що ціна майнових прав у сумі 430800 грн сплачена ним позивачу 05 лютого 2020 року в повному обсязі, що підтверджується довідкою про 100 (сто) відсоткове виконання обов`язків покупця. Відтак, договір купівлі-продажу майнових прав № 184 належним чином виконано обома сторонами у передбачений договором строк 05 лютого 2020 року та грошове зобов`язання виконано у гривнях. Ніяких претензій сторони договору не мали. Крім того, позивач не врахував договір відступлення прав вимоги від 04 лютого 2020 року № 1, укладений між ПАТ «Сумбуд», [PERSON] і [PERSON] , згідно якого він набув право вимоги до АТ «Сумбуд». При цьому, до нього перейшли усі права, які забезпечують виконання зобов`язання боржника, у тому числі, кошти, сплачені [PERSON] зараховуються як внесок [PERSON] в сумі 430800 грн. Таким чином, грошові кошти в сумі 430800\~грн мали бути проведені через касу ПАТ «Сумбуд» за договором купівлі-продажу майнових прав від 02 жовтня 2016 року № 183. В разі неналежного первинного та бухгалтерського обліку на ПАТ «Сумбуд» відповідач не може нести відповідальність, так як належним чином виконав умови договорів №\~1 відступлення права вимоги від 04 лютого 2020 року та договору купівлі-продажу майнових прав №\~184 від 05 лютого 2020 року, сплатив грошові кошти в повному обсязі та в законний спосіб придбав нерухомість. Крім того, з моменту сплати грошових коштів позивачу та фактичного вступу відповідача в право власності зазначеною нерухомістю пройшло більше трьох років та жодних претензій з приводу несплати грошових коштів від позивача не надходило, у зв`язку з чим позивачем пропущено загальну позовну давність, про застосування якої він заявляє. У відповіді на відзив позивач зазначив, що надана відповідачем довідка від 05 лютого 2020 року №\~184/184г-оф 8/1 не може вважатись належним доказом виконання грошових зобов`язань, оскільки належним підтвердженням виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав від 05\~лютого 2020 року № 184 з боку відповідача повинна вважатись наявність відповідної банківської виписки про зарахування грошей на банківський рахунок позивача, а також прибуткові касові ордери у разі внесення готівки до каси підприємства. У відповідача існує власне грошове зобов`язання перед позивачем по сплаті грошових коштів за договором купівлі-продажу майнових прав від 05 лютого 2020 року №\~184 в розмірі 430800 грн, тому договір відступлення права вимоги від 04 лютого 2020 року жодним чином не впливає на спірні правовідносини. Крім того, [PERSON] так само не виконала грошові зобов`язання за договором купівлі-продажу майнових прав від 02 жовтня 2016 року № 183 перед позивачем. У письмових запереченнях відповідач зауважив, що станом на 04-05 лютого 2020 року [PERSON] працювала головним бухгалтером ПАТ «Сумбуд», тобто була посадовою (службовою) особою та перевіряти чи контролювати здійснені нею бухгалтерські операції він не мав ніяких повноважень та повністю довіряв представникам, працівникам і посадовим особам ПАТ «Сумбуд». Долучена до відповіді на відзив довідка підтверджує, що позов пред`явлено до неналежного відповідача та викликає сумнів у її достовірності. Вважає, що питання, які вирішуються у даній справі є внутрішніми питаннями самого ПАТ «Сумбуд» та при цьому виявлені недоліки фінансово-господарської дисципліни та можливі ознаки кримінальних правопорушень в діях попередніх керівників ПАТ «Сумбуд» мають розслідуватись в порядку Кримінального процесуального кодексу України, а не в цивільно-правовому порядку шляхом подачі позовів до добросовісних покупців, що в повному обсязі сплатили свої кошти за нерухомість. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 29 березня 2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. В судовому засіданні представник позивача ПрАТ «Сумбуд» - адвокат Ємельняненко С.В. позов підтримав та просив його задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] адвокат Сергеєва С.А. заперечила проти позову повністю. Заслухавши думку представників сторін, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 05 лютого 2020 року між Приватним акціонерним товариством «Сумбуд» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 184, предметом за цим договором є майнові права на нежитлове приміщення № 8/1 у житловому будинку по [ADDRESS] (а.с. 9 на звороті 12). Відповідно до пункту 3.2 зазначеного договору продавець здійснює передачу майнових прав на об`єкт нерухомості та безпосередньо об`єкт нерухомості в порядку та на умовах, визначених у статті 5 цього договору, за умови належного і повного виконання покупцем всіх прийнятих на себе зобов`язань за даним договором. Пунктами 4.1 4.2 цього договору передбачено, що ціна майнових прав на об`єкт нерухомості на дату укладення даного договору складає 430800 грн, у т.ч. ПДВ 71800 грн. Сплата грошових коштів, зазначених у п. 4.1 договору проводиться покупцем в національній валюті України, шляхом банківського переказу на поточний рахунок продавця або внесенням готівки або іншим шляхом згідно законодавства України в строк до 05 лютого 2020 року. Як передбачено пунктами 5.1, 5.2 зазначеного договору, передача покупцю права власності на майнові права на об`єкт нерухомості здійснюється за двостороннім актом прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками сторін впродовж 2 днів з моменту сплати 100 відсотків ціни майнових прав, визначеної п. 4.1 цього договору. Передача об`єкта нерухомості покупцю як власнику майнових прав на об`єкт нерухомості здійснюється після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, що підтверджується отриманим сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкта. Передача об`єкта нерухомості покупцю проводиться по акту прийому-передачі об`єкта нерухомості, який підписується повноважними представниками сторін не пізніше ніж через 60 календарних днів з дня настання кожної з наступних подій: 1) закінчення робіт з надання об`єкту нерухомості обумовленого цим договором стану, в тому числі оздоблювальних робіт; 2) введення об`єкта будівництва в експлуатацію; 3) проведення технічної інвентаризації об`єкта нерухомості бюро технічної інвентаризації і виготовлення технічного паспорту на об`єкт нерухомості. Разом з тим, 04 лютого 2020 року, тобто за день до укладення договору купівлі-продажу майнових прав від 05 лютого 2020 року № 184 між Приватним акціонерним товариством «Сумбуд», [PERSON] та [PERSON] було укладено договір відступлення права вимоги № 1, відповідно до умов якого [PERSON] відступила, а [PERSON] набув право вимоги, належне [PERSON] і став кредитором за договором купівлі-продажу майнових прав №\~183 від 02\~жовтня 2016 року між [PERSON] і АТ «Сумбуд» в особі голови правління Бритова О.Б. (а.с. 27). У пункті 2 договору відступлення права вимоги від 04 лютого 2020 року № 1 передбачено, що за цим договором [PERSON] набуває право вимагати від АТ «Сумбуд» належного виконання обов`язків: укласти договір купівлі-продажу майнових прав на придбання офісного приміщення №\~8/1 за адресою [ADDRESS] . У пункті 5 вказаного договору сторони передбачили, що АТ «Сумбуд», підписуючи даний договір, підтверджує відсутність заперечень проти вимог нового кредитора та погоджується із заміною кредитора по договору купівлі-продажу майнових прав № 183 від 02 жовтня 2016 року. За положеннями пунктів 6, 8 цього договору до [PERSON] переходять усі права, які забезпечують виконання обов`язків АТ «Сумбуд», в тому числі кошти сплачені [PERSON] зараховуються як внесок [PERSON] в сумі 430800 грн., у т.ч. ПДВ 71800 грн. Після виконання всіх зобов`язань пов`язаних з цим договором [PERSON] зобов`язується компенсувати [PERSON] вартість майнових прав у сумі 430800 грн., у т.ч. ПДВ 71800 грн, після чого [PERSON] втрачає майнові права на офісне приміщення № 8/1 згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 183 від 02 жовтня 2016 року між [PERSON] і АТ «Сумбуд». Згідно з довідкою про 100 (сто) відсоткове виконання обов`язків покупця, виданою 05 лютого 2020 року АТ «Сумбуд» в особі голови правління Бритова\~О.Б. [PERSON] за №\~184./184г-оф.8/1, останній згідно з договором купівлі-продажу майнових прав №\~184 від 05\~лютого 2020 року та додатковою угодою № 1 від 05 лютого 2020 року сплатив ціну майнових прав на об`єкт нерухомості площею 107,7 кв.м і виконав всі свої обов`язки, пов`язані з цим договором (а.с.\~29). 05 лютого 2020 року між АТ «Сумбуд» в особі голови правління Бритова\~О.Б. та [PERSON] було складено акт прийому-передачі нежитлового приміщення, за яким підприємство передало відповідачу нежитлове приміщення № 8/1 загальною площею 107,7 кв.м у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с. 28). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17 лютого 2020 року право власності на нежитлове приміщення вбудоване в житловий багатоквартирний будинок загальною площею 107,7 кв.м за адресою: [ADDRESS] зареєстровано 12 лютого 2020 року за [PERSON] . Підстава виникнення права власності: довідка про 100 (сто) відсоткове виконання обов`язків покупця, серія та номер 184./184г-оф.8/1, виданої 05.02.2020 АТ «Сумбуд»; витяг зі списку інвесторів житлового будинку по [ADDRESS] , серія та номер 05/02, виданого 05.02.2020 АТ «Сумбуд»; акт прийому-передачі нежитлового приміщення, серія та номер бн, виданого 05.02.2020, видавник АТ «Сумбуд»/ [PERSON] ; додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер 1, видана 05.02.2020, видавник: сторони договору; договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер 184, виданий 05.02.2020, видавник: сторони договору (а.с. 30). Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з положеннями частини 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 ЦК України). За положеннями статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Як передбачено частинами 1 3 статті 656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому. Особливості купівлі-продажу об`єктів незавершеного будівництва та майбутніх об`єктів нерухомості визначаються законом. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом. Виходячи з матеріалів справи, у пункті 4.2 укладеного між сторонами договору купівлі-продажу майнових прав від 05 лютого 2020 року № 184 передбачено, що сплата грошових коштів, зазначених у п. 4.1 договору проводиться покупцем в національній валюті України, шляхом банківського переказу на поточний рахунок продавця або внесенням готівки або іншим шляхом згідно законодавства України в строк до 05 лютого 2020 року. Водночас, у пунктах 7, 8 укладеного між Приватним акціонерним товариством «Сумбуд», [PERSON] та [PERSON] тристороннього договору відступлення права вимоги від 04\~лютого 2020 року № 1 сторони погодили, що до [PERSON] переходять усі права, які забезпечують виконання обов`язків АТ «Сумбуд», в тому числі кошти сплачені [PERSON] зараховуються як внесок [PERSON] в сумі 430800 грн., у т.ч. ПДВ 71800 грн. Після виконання всіх зобов`язань пов`язаних з цим договором [PERSON] зобов`язується компенсувати [PERSON] вартість майнових прав у сумі 430800 грн., у т.ч. ПДВ 71800 грн, після чого [PERSON] втрачає майнові права на офісне приміщення № 8/1 згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 183 від 02 жовтня 2016 року між [PERSON] і АТ «Сумбуд». Таким чином, за умовами тристороннього договору відступлення права вимоги від 04\~лютого 2020 року № 1, стороною за яким було, у тому числі і ПрАТ «Сумбуд», у відповідача [PERSON] виник обов`язок щодо сплати вартості майнових прав саме [PERSON] в якості компенсації сплаченого нею внеску у сумі 430800 грн., у т.ч. ПДВ 71800 грн. У зв`язку із зазначеним, необґрунтованими є доводи позивача про те, що від [PERSON] грошові кошти за договором купівлі-продажу майнових прав від 05 лютого 2020 року № 184 на банківські рахунки та в касу підприємства не надходили, оскільки у відповідача виник обов`язок зі сплати грошових коштів саме [PERSON] , яка відступила йому право вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав № 183 від 02 жовтня 2016 року. Позивач ПрАТ «Сумбуд», як сторона тристороннього договору відступлення права вимоги від 04\~лютого 2020 року № 1, підписуючи даний договір, підтвердив відсутність у нього заперечень щодо визначеного сторонами порядку оплати вартості майнових прав. Посилання позивача на те, що від [PERSON] грошові кошти на поточні рахунки та до каси підприємства за договором купівлі-продажу майнових прав № 183 від 02 жовтня 2016 року також не надходили не можуть слугувати підставою для стягнення грошових коштів з відповідача, ураховуючи, що у останнього виник обов`язок зі сплати грошових коштів саме [PERSON] внаслідок відступлення нею відповідачу права вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав. До того ж, заявлені позовні вимоги призведуть до подвійного стягнення грошових коштів з відповідача, що суперечить принципам розумності та добросовісної поведінки сторін договору. За таких обставин, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову у зв`язку з його необґрунтованістю. Отже, у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити. Оскільки в позові відмовлено, тому відсутні підстави для відшкодування позивачу судових витрат. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed