Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-24 00:00:00

23 березня 2023 року до Богуславського районного суду Київської області надійшов цивільний позов [PERSON] , який в подальшому був уточнений, в якому він просить суд визнати дійсним правочин - попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] , що був укладений 15 листопада 2022 року між ним - [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] ; визнати за ним - [PERSON] , [INFO] , право власності на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 2021 року побудови, загальною площею - 147,70 кв.м., жилою площею - 63,60 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею -84,10 кв.м., та такі господарські будівлі та споруди: сарай, погріб (прибудову), навіс (прибудову) та вбиральню; визнати дійсним правочин - попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1739 га, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 3220681401:01:001:0123, що розташована по [ADDRESS] , що був укладений 15 листопада 2022 року між ним - [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] ; визнати за ним [PERSON] , [INFO] , право власності на нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку, площею - 0,1739 га, кадастровий номер: 3220681401:01:001:0123, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована по [ADDRESS] . Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 15 листопада 2022 року між ним - [PERSON] , та відповідачем по справі - [PERSON] , фактично було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] , що підтверджується безпосередньо попереднім договором купівлі-продажу від 15.11.2022 року. Зазначає, що [PERSON] зобов`язувався у майбутньому, а саме: у строк до 01 січня 2023 року з моменту підписання цього попереднього договору здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (перенесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області відомостей про реєстрацію права власності) та здійснити проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] та у строк до 01 січня 2023 року відчужити «Покупцю» - [PERSON] житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] ,однак не виконав своїх зобов`язань. Також зазначає, що він (позивач) як покупець зазначеного нерухомого майна виконав належним чином всі взяті на себе договірні зобов`язання, що викладені в попередньому договорі купівлі-продажу житлового будинку від 15.11.2022 року, але продавець житлового будинку та відповідач по справі [PERSON] , фактично ухилився від своїх обов`язків, що були викладені в п.3.1. попереднього договору купівлі-продажу від 15.11.2022 року та від нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу (не уклав основний договір купівлі-продажу в органах нотаріату) житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] , що і змусило його звернутись з даним позовом до суду. Окрім цього, позивач вказує, що між ним - [PERSON] , та відповідачем по справі - [PERSON] , також було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1739 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 3220681401:01:001:0123, що розташована по [ADDRESS] , згідно якого, [PERSON] зобов`язувався у майбутньому, а саме: у строк до 01 січня 2023 року з моменту підписання цього попереднього договору одержати у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області довідку про нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, що розташована по [ADDRESS] , а також провести експертну оцінку зазначеної земельної ділянки та у строк до 01 січня 2023 року відчужити «Покупцю» - [PERSON] належну «Продавцеві» земельну ділянку, розміщену на землях, що знаходяться на території Богуславської міської Ради Обухівського району Київської області, площею - 0,1739 ГА, згідно з планом схемою, що додається, розташована по [ADDRESS] , надану згідно рішення Дибинецької сільської Ради Богуславського району Київської області 31 сесії 5 скликання №232 від 20 червня 2008 року, що належить «Продавцю» на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯК №702396, виданого 04 січня 2010 року виконавчим комітетом Дибинецької сільської ради Богуславського району Київської області та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю за №011093700090, кадастровий номер земельної ділянки: 3220681401:01:001:0123, однак своїх зобов`язань не виконав. Також позивач зазначає, що він як покупець зазначеного нерухомого майна виконав належним чином всі взяті на себе договірні зобов`язання, що викладені в попередньому договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 15.11.2022 року, але продавець земельної ділянки та відповідач по справі [PERSON] , фактично ухилився від своїх обов`язків, що були викладені в п.3.1. попереднього договору купівлі-продажу від 15.11.2022 року та від нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу (не уклав основний договір купівлі-продажу в органах нотаріату), що і змусило його звернутись з даним позовом безпосередньо до суду. Позивач [PERSON] подав до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без його участі, а також зазначив, що позов підтримує в повному обсязі. Відповідач - [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без його участі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, однак надіслали до суду заяви, в яких позов [PERSON] визнають та просять його задовольнити і розглянути справу без їх участі. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання. Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши письмові докази, надані позивачкою, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] 15 листопада 2022 року в простій письмовій формі уклали попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] , що підтверджується копією вказаного договору від 15.11.2022 (а.с. 33-36). Відповідно до умов попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку, а саме відповідно до п. 1.1 вбачається те, що [PERSON] зобов`язувався у майбутньому, а саме: у строк до 01 січня 2023 року з моменту підписання цього попереднього договору здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (перенесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області відомостей про реєстрацію права власності) та здійснити проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] та у строк до 01 січня 2023 року відчужити «Покупцю» - [PERSON] житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] , а «Покупець» - [PERSON] , зобов`язувавсь після оформлення всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів (проведення продавцем державної реєстрації права власності на нерухоме майно, одержання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно та проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] , купити в майбутньому у строк до 01 січня 2023 року за ціною - 110 000,00 грн. (сто десять тисяч грн. 00 коп.) житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] , та який належить продавцю - [PERSON] . На час укладення договору житловий будинок, що відчужується належав [PERSON] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності видане приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області за реєстровим № 2652814132120 від 01.11.2022 (а.с. 41). У попередньому договорі купівлі-продажу житлового будинку вказується що в майбутньому у власність «Покупця» - [PERSON] , а саме, у строк до 01 січня 2023 року переходить весь житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] , з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 2021 року побудови, загальною площею - 147,70 кв.м., жилою площею - 63,60 кв.м., допоміжною (підсобною) площею - 84,10 кв.м., зазначений в плані згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовлений КП ТМР «АРХПРОЕКТ» від 10.06.2022 року. Відповідно до п. 1.4 вказаного попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку, земельна ділянка, площею 0,1739 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 3220681401:01:001:0123, що розташована біля житлового будинку під [ADDRESS] є приватизованою [PERSON] та є предметом окремого договору купівлі-продажу між тими самими сторонами. Матеріали справи містять заяву [PERSON] (третя особа) про надання згоди її чоловікові на укладення із [PERSON] договору купівлі-продажу житлового будинку (а.с. 38). Зі змісту цієї заяви вбачається, що факт її перебування у шлюбі із [PERSON] підтверджується свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Дибинецької сільської ради Богуславського району Київської області, актовий запис за № 11. (а.с. 20). Згідно заяви [PERSON] (третя особа) нею надано згоду своєму чоловікові на укладення із [PERSON] договору купівлі-продажу житлового будинку (а.с. 39). Факт її перебування у шлюбі із [PERSON] підтверджується свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] , виданого Подільським районним у місті Києві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у місті Києві, актовий запис за № 665 (а.с. 39). На підтвердження укладеної угоди, позивач [PERSON] сплатив відповідачу [PERSON] повну обумовлену вартість вказаного житлового будинку, що становить 110 000,00 грн. (сто десять тисяч грн. 00 коп.), як плату за вищевказаний будинок (розписка про отримання коштів від 15.11.2022 ) (а.с. 37). Таким чином, позивач виконав свої зобов`язання по оплаті вказаного житлового будинку, що підтверджено належними доказами по справі: попереднім договором купівлі-продажу житлового будинку від 15.11.2022 та розпискою про отримання коштів від 15.11.2022. При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, але продавець житлового будинку та відповідач по справі [PERSON] , фактично ухилився від своїх обов`язків (не уклав основний договір купівлі-продажу в органах нотаріату), що були викладені в п.3.1. попереднього договору купівлі-продажу від 15.11.2022 року та від нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] . Крім того, між [PERSON] та відповідачем [PERSON] 15 листопада 2022 року було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1739 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 3220681401:01:001:0123, що розташована по [ADDRESS] , згідно якого, [PERSON] зобов`язувався у майбутньому, а саме: у строк до 01 січня 2023 року з моменту підписання цього попереднього договору одержати у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області довідку про нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, що розташована по [ADDRESS] , а також провести експертну оцінку зазначеної земельної ділянки та у строк до 01 січня 2023 року відчужити «Покупцю» - [PERSON] належну «Продавцеві» земельну ділянку, розміщену на землях, що знаходяться на території Богуславської міської Ради Обухівського району Київської області, площею - 0,1739 ГА, згідно з планом схемою, що додається, розташована по [ADDRESS] , надану згідно рішення Дибинецької сільської Ради Богуславського району Київської області 31 сесії 5 скликання №232 від 20 червня 2008 року, що належить «Продавцю» на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯК №702396, виданого 04 січня 2010 року виконавчим комітетом Дибинецької сільської ради Богуславського району Київської області та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю за №011093700090, кадастровий номер земельної ділянки: 3220681401:01:001:0123(а.с. 44-46). Відповідно до пункту 2.1 попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки сторони цього договору домовились про таку ціну (вартість) за яку «Продавець», продає «Покупцю» зазначену земельну ділянку, а саме: «Продавець» - [PERSON] продає, а «Покупець» - [PERSON] купляє земельну ділянку, що розташована по [ADDRESS] за ціною 20 000 грн. (двадцять тисяч гривень). Також, до матеріалів справи додано заяву [PERSON] (третя особа) про надання згоди її чоловікові на укладення із [PERSON] договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с. 48). Зі змісту цієї заяви вбачається, що факт її перебування у шлюбі із [PERSON] підтверджується свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Дибинецької сільської ради Богуславського району Київської області, актовий запис за № 11. (а.с. 20). Згідно заяви [PERSON] (третя особа) нею надано згоду своєму чоловікові на укладення із [PERSON] договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с. 49). Факт її перебування у шлюбі із [PERSON] підтверджується свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] , виданого Подільським районним у місті Києві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у місті Києві, актовий запис за № 665 (а.с. 39). На підтвердження укладеної угоди, позивач [PERSON] сплатив відповідачу [PERSON] повну обумовлену вартість вказаної земельної ділянки, що становить 20 000 грн. (двадцять тисяч гривень), як плату за вищевказану земельну ділянку (розписка про отримання коштів від 15.11.2022 ) (а.с. 47). Таким чином, позивач виконав свої зобов`язання по оплаті вказаної земельної ділянки, що підтверджено належними доказами по справі: попереднім договором купівлі-продажу земельної ділянки від 15.11.2022 та розпискою про отримання коштів від 15.11.2022. При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу земельної ділянки сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, але продавець [PERSON] , фактично ухилився від своїх обов`язків. Так, судом встановлено, що позивач виконав свої зобов`язання за договорами, оплативши вартість об`єктів, чим вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних для набуття права власності на житловий будинок та земельну ділянку. Проте, відповідач так і не виконав свої зобов`язання за попередніми договорами. На даний час кошти позивачу не повернуто, подальше нотаріальне посвідчення договорів не вчинено. Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи. Даючи оцінку спірним правовідносинам, суд виходить із наступного. Згідно із ч. 1 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Так, відповідно до частини першої статті 4 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України). Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставою їх виникнення, окрім іншого, є договори та інші правочини. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. У статті 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до частини другої статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси особи, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або про відмову в їх задоволенні. Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Згідно зі статтями 6, 11 та 12 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Відповідно до положень статті 202 ЦК України під правочином розуміються дії, спрямовані на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), якою вона має право володіти, користуватися та розпоряджатися. Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. До об`єктів нерухомого майна ЦК України віднесено житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно (ст.ст. 331, 376). Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні. Так, відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідача щодо житлового будинку та земельної ділянки та встановлені права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договори купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсними та визнати право власності на предмети договорів вищезазначеного нерухомого майна, за позивачем [PERSON] . Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що маються достатні підстави для визнання дійсним попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] , що був укладений 15 листопада 2022 року між ним - [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] та визнання дійсним попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1739 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 3220681401:01:001:0123, що розташована по [ADDRESS] , що був укладений 15 листопада 2022 року між ним - [PERSON] , [INFO] та гр. [PERSON] , [INFO] , та визнання права власності за позивачем на дане нерухоме майно. Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову. За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Outcome: approved