Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-28 00:00:00

17.05.2023 року позивач [PERSON] звернулась до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовом до [PERSON] , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, згідно якого позивачі просять: Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04.04.2023 року, укладений між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] . Визнати за\~нею [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~паспорт серія\~ [NUMBER] ,\~виданий Генічеським\~РВ УМВС\~України в\~Херсонській області\~від 28.09.1998\~року,\~реєстраційний номер\~облікової картки\~платника податків\~ [NUMBER] , право власності на земельну ділянку загальною площею 6.6380 га, кадастровий номер 5120880300:01:001:0384, яка розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Аламівська сільська рада. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, але надала заяву про розгляд справи у її відсутність, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювати, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явилась, але надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення, проти ухвалення рішення суду не заперечує. Згідно ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.3\~ст.128 ЦПК України\~судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик. Згідно ч.5\~ст.128 ЦПК України, судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання, а судова повістка-повідомлення завчасно. Згідно ч.11\~ст.128 ЦПК України, відповідач, третя особа, свідок зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Відповідно до ч.4\~ст.223 ЦПК\~Україна, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасним існуванням умов, що відповідає положенням\~ст.280 ЦПК України, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно\~ст. 282 ЦПК України, за формою і змістом заочне рішення повинно відповідати вимогам, встановленим статтями\~263\~і\~265 ЦПК України, крім цього, у ньому має бути зазначено строк і порядок подання заяви про його перегляд. Відповідно до ст. 283 ЦПК України, відповідачам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам. 04.04.2023 року між позивачем [PERSON] (далі по тексту, позивач) з однієї сторони, та відповідачем [PERSON] (далі по тексту, відповідач) з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно із цим договором Позивач придбав нерухоме майно, а саме земельну ділянку, що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Адамівська сільська рада, які належали Продавцю на підставі ухвали суду, серія та номер: 495/498/22, виданий 10.02.2022 року, Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області, мирова угода, затверджена ухвалою суду, серія та номер: б/н, виданий 08.02.2022. Земельна ділянка: загальною площею 6.638 га, кадастровий номер 5120880300:01:001:0384. Позивач придбав у Відповідача вищезазначене майно, а саме земельна ділянка, що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Адамівська сільська рада. Вищезазначений об`єкт нерухомого майна Позивачем був придбаний у Відповідача за 200\~000 (двісті тисяч) гривень, які Відповідач отримав при підписані договору. На сьогоднішній день, Позивач має намір розпорядитися належним йому нерухомим майном на підставі вказаного правочину, однак як стало відомо Позивачу, в силу положень ст. ст. 203,657 Цивільного кодексу України такий вид договорів має бути посвідчений нотаріально, недодержання нотаріальної форми таких договорів у відповідності до ст. 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання їх недійсним. Отже, між Позивачем та Відповідачем було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов даних договорів, були сплачені грошові кошти, Відповідач звільнив земельну ділянку, договір був підписаний сторонами, спірний об`єкт нерухомості переданий у власність Позивача, з моменту укладання цього договору Позивач користується належним нерухомим майном. Відповідно до п. 3.3 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.04.2023 Відповідач зобов`язується до звернутись до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. 01.05.2023 року на адресу реєстрації Відповідача надійшло повідомлення від Позивача про необхідність нотаріально посвідчити договори купівлі-продажу нерухомого майна від 04.04.2023 року. На сьогоднішній день Відповідач не прийняв до уваги повідомлення, не виконує свої обов`язки по договору та ухиляється від нотаріального посвідчення договорів купівлі продажу нерухомого майна. Відповідно до ст.224 ЦК України\~(в редакції 1960 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.128 ЦК України\~(в редакції 1960 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до\~ст.153 ЦК України\~(в редакції 1960 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно із ч.1 ст.3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Стаття 41 Конституції України закріплює право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Статтею 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до\~\~ Закону України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона\~продавець передає майно (товар) у власність іншій стороні покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Згідно з ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно зі\~ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2\~ст. 220 ЦК України\~якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.\~\~\~\~\~\~ Враховуючи вищевикладені обставини, норми чинного законодавства та той факт, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що майно було правомірно придбано позивачами, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved