Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-30 00:00:00

03.05.2023 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім 14-А» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 3558 грн. 10 коп., судового збору в розмірі 2684 грн. 00 коп. та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн. 00 коп. В обгрунтування позову зазначив, що 27.05.2019 співвласниками будинку за адресою [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім - 14-А». 27.06.2019 проведено державну реєстрацію об`єднання. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . [PERSON] є співвласником житлового будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ. Поіменним голосуванням на загальних зборах Об`єднання, проведених 30 липня 2019 року встановлено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,654 грн за 1 кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для поверхів з 2-го та вище; 4,254 грн за 1 кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для 1-го поверху. Розмір щомісячного внеску до ремонтного фонду склав 25 грн. Розмір внесків введено в дію з 01.08.2019 року. Поіменним голосуванням на загальних зборах Об`єднання, проведених 18 грудня 2021 року встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 6,50 грн за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення з 2-го поверху та вище; 6,10 грн за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення 1-го поверху. Новий розмір внесків введено в дію з 01.01.2022 року. Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.08.2019 01.04.2023 у Боржника утворилася заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг у вигляді внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 3558,10 грн. 00 коп. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 09.05.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. 31.05.2023 представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог в зв`язку з частковим погашенням заборгованості та просив стягнути з відповідача на користь позивача 1628 грн. 25 коп. Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, заяву про зменшення позовних вимог підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи сповіщалась в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила. Фіксування судового засідання технічним записом не здійснювалося відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що 27.05.2019 співвласниками будинку за адресою [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім - 14-А», а 27.06.2019 проведено державну реєстрацію об`єднання (а.с. 15-18). [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 39.1 кв. м. Відповідач є співвласником житлового будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ. Поіменним голосуванням на загальних зборах Об`єднання, проведених 30 липня 2019 року встановлено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,654 грн за 1 кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для поверхів з 2-го та вище; 4,254 грн за 1 кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для 1-го поверху. Розмір щомісячного внеску до ремонтного фонду склав 25 грн. Розмір внесків введено в дію з 01.08.2019 року. Поіменним голосуванням на загальних зборах Об`єднання, проведених 18 грудня 2021 року встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 6,50 грн за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення з 2-го поверху та вище; 6,10 грн за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення 1-го поверху. Новий розмір внесків введено в дію з 01.01.2022 року. Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.08.2019 01.04.2023 у Боржника утворилася заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг у вигляді внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 3558,10 грн. (а.с. 69-70). Позивачем було подано заяву про видачу судового наказу про стягнення заборгованості про житлово-комунальні послуги, в якій було відмовлено (справа № 750/3666/23), оскільки суд не зміг встановити зареєстроване у встановленому законом порядку місця проживання [PERSON] , що є обов`язковою умовою видачі судового наказу (а.с. 74). Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.08.2019 25.05.2023 у Боржника утворилася заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг у вигляді внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 1628,25 грн. (а.с. 69-70). Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до статті 1 Закону № 2866-ІІІ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до частини 1 статті 4 Закону № 2866-ІІІ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з частиною 4 статті 4 Закону № 2866-ІІІ основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно п. 2.1 Статуту ОСББ «Рідний дім - 14-А» затвердженого Протоколом установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 27 червня 2019 р., об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. У статті 15 Закону № 2866-ІІІ передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового Кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Відповідно до статті 17 Закону № 2866-ІІІ ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до п. 5.2 статуту ОСББ співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до вимог частини 3 статті 23 Закону № 2866-ІІІ внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи вище викладене, позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім 14-А» до [PERSON] про стягнення заборгованості підлягає задоволенню, тому з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім 14-А» слід стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 1628 грн. 25 коп. Відповідно до ч.1\~ст. 137 ЦПК\~України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Згідно з ч.8\~ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. \~ \~ \~ \~Аналізуючи викладені вище норми права, слід зазначити, що підставою для відшкодування відповідних судових витрат - в даному випадку витрат на професійну правничу допомогу - є детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, а також відповідні докази на підтвердження таких витрат. \~ \~ \~ \~При цьому, суд вважає, що відповідно до ч. 4\~ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи, часом, витраченим адвокатом на складання позову, заяви про зменшення позовних вимог та подання їх до суду та значенням справи для сторони. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що розмір заборгованості частково було сплачено відповідачем, представник позивача не приймав участі в судовому засіданні, тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 1000 грн.\~ витрат на професійну правничу допомогу. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий\~ збір покладається на сторони пропорційно розміру\~ задоволених позовних вимог, отже підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати.

Outcome: approved