Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-04 00:00:00

У січні 2023 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Вишневої міська ради Бучанського району Київської області третя особа Державний нотаріус Дев`ятої київської державної нотаріальної контори Бодак Ольга Миколаївна, про визнання прав забудовника жилого будинку в порядку спадкування за законом, посилаючись на те, що [INFO] помер [PERSON] , [INFO] , у віці 79 років, що підтверджується копією Свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 06.09.2012 року. Померлий [PERSON] , [INFO] , був чоловіком для позивача [PERSON] , [INFO] , що підтверджується копією Свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 12.07.1988 року. Після смерті [PERSON] , [INFO] , відкрилась спадщина. Відповідно до копії Витягу про реєстрацію спадкової справи № 33240182 від 11.02.2013 року виданого Дев`ятою київською державною нотаріальною конторою, заведено спадкову справу за № 124/2013 (номер у спадковому реєстрі) № 54148285 після смерті [PERSON] , [INFO] , 11.02.2013 року. Позивач прийняла спадщину як спадкоємець, проте не змогла оформити все спадкове майно враховуючи наступне. Відповідно до Постанови державного нотаріуса Дев`ятої київської державної нотаріальної контори Бодак Ольги Миколаївни № 2180/02-14 від 28.07.2022 року, із заявою про прийняття спадщини звернулась дружина померлого, [PERSON] , діти померлого, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , відмовилась від належної їм частки спадкового майна на користь дружини померлого, [PERSON] . В складі спадкового майна є: житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який належав померлому на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Києво-Святошинською державною нотаріальною конторою Київської області 25.06.1993 року за реєстровим № 1-2206. Право власності на вказаний житловий будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за [PERSON] не зареєстроване. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 року № 1127 (в редакції Постанови КМУ від 23.08.2016 року № 553), просимо розглянути питання про проведення державної реєстрації права власності вищевказаного житлового будинку на ім`я [PERSON] . Окрім того, відповідно до Постанови державного нотаріуса Дев`ятої київської державної нотаріальної контори Бодак Ольги Миколаївни № 2312/02-14 від 09.08.2022 року, свідоцтво про право на спадщину на вказаний житловий будинок не видавалось і буде видано після надання нотаріусу всіх необхідних документів на спадкове майно. Зазначені обставини змусили позивача звернутись з даним позовом до суду. За свого життя померлий, [PERSON] , завершив будівництво будинку, господарських будівель і споруд на земельній ділянці площею 933 кв.м в [ADDRESS] , але в експлуатацію введені не були. У зв`язку з цим не було видано правовстановлюючих документів на будинок і не проведено його державну реєстрацію. Враховуючи вище викладене, позивач просила суд визнати за нею в порядку спадкування всі права та обов`язки забудовника будинку та господарських будівель, споруд за адресою: [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [INFO] , чоловіка [PERSON] , [INFO] . Ухвалою суду від 01.02.2023 року відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 23.03.2023 року витребувано від державного нотаріуса Дев`ятої київської державної нотаріальної контори Бодак Ольги Миколаївни належним чином засвідчену копію спадкової справи після смерті [INFO] [PERSON] , [INFO] . 05.04.2023 року на виконання ухвали суду від 23.03.2023 року надано належним чином засвідчену копію спадкової справи після смерті [INFO] [PERSON] , [INFO] . Ухвалою суду від 25.05.2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до розгляду по суті. Позивач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, від представника позивача надійшла до суду заява про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд про їх задоволення.. В судове засідання представник відповідача Вишневої міської ради Бучанського району Київської області та третя особа Державний нотаріус Дев`ятої київської державної нотаріальної контори Бодак Ольга Миколаївна не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність за наявними матеріалами справи та відповідно до вимог чинного законодавства України. Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 06.09.2012 року помер [PERSON] . З матеріалів спадкової справи вбачається, що після смерті [PERSON] , єдиним спадкоємцем після його смерті є його дружина [PERSON] . Окрім того, відповідно до Постанови державного нотаріуса Дев`ятої київської державної нотаріальної контори Бодак Ольги Миколаївни № 2312/02-14 від 09.08.2022 року, свідоцтво про право на спадщину на вказаний житловий будинок не видавалось і буде видано після надання нотаріусу всіх необхідних документів на спадкове майно. Постановою державного нотаріуса Дев`ятої Київської державної нотаріальної контори Бочкової Н.Г. про відмову у вчиненні нотаріальної дії №8271/02-31 відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на будинок за адресою: [ADDRESS] в зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу на будинок - договір купівлі-продажу, посвідчений Києво- Святошинською державною нотаріальною конторою Київської обл. 25 червня 1993 року №1-2206, не зареєстрований в органі який здійсню державну реєстрацію нерухомого майна. За час свого життя, [PERSON] , придбав незакінчений будівництвом будинок готовністю на 25%, що підтверджується копією Договору купівлі-продажу, посвідченого Києво-Святошинською державною нотаріальною конторою Київської області 25.06.1993 року за реєстровим № 1-2206. Відповідно до умов даного Договору, будинок розташований на земельній ділянці розміром 0,1 га, має розмір житлової площі в цілому, запланований до закінчення житловою площею 54:84 кв.м. Біля будинку є: сарай, літня кухня, прибудова. Даний житловий будинок належав продавцю на праві власності на підставі рішення виконкому Києво-Святошинської районної ради народних депутатів №79/12 від 17.03.1987 року та довідки виданої Крюківщинською сільською радою Києво-Святошинського району. 24.06.1993 року за № 818, зареєстрований в погосподарських книгах Крюківщинської сільської ради за № 1082. Всі права по закінченню будівництва будинку переходить на покупця [PERSON] . Починаючи з 25.06.1993 року померлий [PERSON] разом із позивачем займалися добудовою даного житлового будинку поступово. До дня смерті даний житловий був повністю готовий для проживання. Житловий будинок мав всі комунікації, - тепло, - водо, - елекро постачання. Померлий зі своєю дружиною позивачем разом проживали без реєстрації в даному житловому будинку. Позивач станом на сьогодні сплачує за комунальні послуги по даному житловому будинку. Рішенням Крюківщинської сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (17 сесія 5 скликання) від 06.06.2008 року «Про передачу земельної ділянки у власність [PERSON] », передано громадянину [PERSON] у власність земельну ділянку в кількості 0,10 га для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель в [ADDRESS] та доручено землевпорядній організації виготовити технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Довідкою № 422 від 17.03.2012 року виданою Крюківщинською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області визначено, що незакінчений будівництвом жилий будинок належить [PERSON] по [ADDRESS] , згідно Договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Києво-Святошинської нотаріальної контори Київської області 25.06.1993 року розташований на земельній ділянці, яка закріплена за громадянином [PERSON] площею 0,10 га по [ADDRESS] для обслуговування вказаного житлового будинку. \~ \~ \~ \~Земельна ділянка під житловим будинком з кадастровим номером № 3222484001:01:011:5004, площею 0,0933 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належала померлому [PERSON] , [INFO] , на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9903480472023 від 26.01.2023 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 23.01.2023 року, земельна ділянка з кадастровим номером № 3222484001:01:011:5004, площею 0,0933 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована: [ADDRESS] належить на праві власності померлому [PERSON] . \~ \~ \~ \~Проте, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 320894268, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості відсутні. Відповідно до відповіді КП «БТІ «КСРРКО» на запит завідувача Дев`ятої київської державної нотаріальної контори Русіної Н.О. від 24.05.2017 року № 2737/02-14 КП «БТІ «КСРРКО» повідомляє, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи на об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] право власності не зареєстроване. За результатами технічної інвентаризації станом на 04.11.2022 року встановлено, що загальна площа будинку складає 108, 2 кв.м, житлова 37, 2 кв.м. В цілому домоволодіння складається з наступних будівель та споруд: житлового будинку літ. «А» сараю літ. «Б», літ. кухні літ. «В», огорожі № 1-3, колодязя № 4. \~ \~ \~ \~Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № 1850 від 04.11.2022 року, було проведено повторно технічну інвентаризацію за заявою позивача як замовника. Відповідно до даного Витягу, об`єктом технічної інвентаризації визначено житловий будинок садибного типу, загальною площею 108,2 кв.м, площа забудови 120 кв.м, під житловим будинком 89 кв.м, під господарськими будівлями -31 кв.м, загальна площа будівлі 108, 2 кв.м, будинок з інженерним обладнанням вентиляцією, електропостачання та освітлення, опалення. \~ \~ \~ \~За результатами проведеної повторної технічної інвентаризації виготовлено Технічний паспорт будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] (інвентаризаційна справа № 1850) від 28.11.2022 року. Відповідно до Експлікації приміщень будинку садибного типу визначено загальну площу будинку 108, 2 кв.м, житлової 37,2 кв.м 2, підсобної 28,7 кв.м, літніх неопалювальних приміщень 42,3 кв.м \~ \~ \~ \~За свого життя померлий, [PERSON] , завершив будівництво будинку, господарських будівель і споруд на земельній ділянці площею 933 кв.м в [ADDRESS] , але в експлуатацію введені не були. У зв`язку з цим не було видано правовстановлюючих документів на будинок і не проведено його державну реєстрацію. Згідно вимог\~ст. 3 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до вимог\~ст. 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За правилами\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно вимог\~ст. 60 ЦПК України\~кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Згідно вимог\~ст. 1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За правилами\~ст. 1218 ЦК України\~до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до вимог\~ст. 1261 ЦК України\~у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно вимог\~ст. 1268 ЦК України\~спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого\~статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою-четвертою\~статті 1273 Цивільного кодексу України. Згідно вимог ч. 2\~ст. 331 ЦК України\~право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до вимог ч. 3\~ст. 331 ЦК України\~до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). За правилами\~ст. 178 ЦК України\~об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи. Згідно роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, даних у п. 8\~постанови № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Судом встановлено, що даний будинок за життя спадкодавця [PERSON] не був введений в експлуатацію у встановленому законодавством порядку, а так за життя не набув права власності на нього. За таких обставин суд вважає доведеними позовні вимоги позивача [PERSON] про визнання за нею прав та обов`язків забудовника жилого будинку в порядку спадкування за законом, і тому слід визнати за [PERSON] в порядку спадкування за законом після смерті [INFO] [PERSON] права та обов`язків забудовника жилого будинку і господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved