Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до Гайворонського районного суду з позовом до ФГ "Олена" про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження шляхом повернення земельної ділянки з чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Позов мотивовано тим, що [PERSON] згідно державного акту про право приватної власності на землю серія IV-КР №035832 від 20.05.2002 року, належить земельна ділянка з кадастровим номером 3521110100:02:000:0207, площею 3.0104 га., яка розташована на території Гайворонської міської ради, Кіровоградської області. 05.01.2012 року між позивачем та ФГ «Олена» було укладено договір оренди землі строком на 10 років на належну йому земельну ділянку, який зареєстровано 30.11.2012 року, тобто терміном дії до 30.11.2022 року . Починаючи з липня 2021 року позивач звертався до ФГ «Олена» з повідомленням про небажання подальшої співпраці, та просив повернути належну йому земельну ділянку одразу після закінчення договору оренди. 12.12.2022 року позивач звернувся до державного реєстратора з заявою про надання інформаційної Довідки по належній йому земельній ділянці, яка є предметом розгляду даної справи. Отримавши інформаційну довідку № 317402342 від 12.12.2022 року, позивачу стало відомо, що було зареєстровано додаткову угоду б/н від 22.11.2022 року до договору оренди від 30.11.2012 року якою продовжено строк дії основного договору оренди до 30.11.2032 року з автоматичним продовженням дії договору. В даному випадку позивач не підписував жодних додаткових угод з відповідачем по справі, не бажав те не бажає подальшої співпраці з ним. Всі ці обставини грубо порушують його права як власника земельної ділянки, тому він вимушений звернутись до суду для захисту своїх порушених прав, оскільки належна йому земельна ділянка використовується без законних на то підстав. Оскільки додаткова угода до договору оренди землі від 22.11.2022 року є неукладеною, тому саме з цих підстав підлягає скасуванню державна реєстрація (записів) договору оренди землі, проведена 21.09.2020 року, номер запису про інше речове право №38311340. Просить суд скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3521110100:02:000:0207, номер запису про інше речове право: 38311340, вчинений 21.09.2020 року державним реєстратором Гайворонської районної держаної адміністрації Кіровоградської області Лособиковим Максимом Геннадійовичем, підстава для державної реєстрації:\~додаткова угода\~від 22.11.2022,\~до договору\~оренди земельної\~ділянки від 30.11.2012, видавник Орендар - фермерське господарство «Олена», Орендодавець - Коваль Микола Федорович, а право оренди терміном на 20 років з автоматичним продовженням дії договору припинити та стягнути з Фермерського господарства «Олена» на користь [PERSON] понесені ним судові витрати. Позивач та його представник у судове засідання не з`явились. Представник позивача надіслав до суду клопотання про розгляд справи без його участі та участі позивача, підтримав позов та просив суд його задовольнити і стягнути понесені судові витрати що складаються з судового збору та витрат на правову допомогу. Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Представник відповідача адвокат Дяченко М.І. 02.06.2023 року надіслала до\~суду клопотання\~про відкладення\~розгляду справи\~у зв`язку\~із перебуванням\~на розгляді\~іншої справи.\~З даного\~приводу судом\~без виходу\~до нарадчої\~кімнати було\~постановлено ухвалу\~про відсутність\~поважних причин\~для неявки\~в судове\~засідання,\~оскільки дане\~клопотання не\~ґрунтується на\~Законі та ФГ «Олена» має можливість\~забезпечити явку\~іншого представника\~в судове\~засідання.\~Також представником\~відповідачабуло надіслано до суду відзив, в якому вказано, що позовні вимоги ФГ «Олена» вважає необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] згідно державного акту про право приватної власності на землю серія IV-КР №035832 від 20.05.2002 року, належить земельна ділянка з кадастровим номером 3521110100:02:000:0207, площею 3.0104 га., яка розташована на території Гайворонської міської ради, Кіровоградської області (а.с. 17). 05.01.2012 року між позивачем та ФГ «Олена» було укладено договір оренди землі строком на 10 років на належну йому земельну ділянку який зареєстровано 30.11.2012 року (а.с. 18-20). 19.07.2021 року позивач звертався до ФГ «Олена» з повідомленням про небажання подальшої співпраці, та просив повернути належну йому земельну ділянку одразу після закінчення договору оренди (а.с. 23). З інформаційної довідки № 317402342 від 12.12.2022 року, вбачається, що 21.09.2020 року Державним реєстратором Лисобиковим М.Г. Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області було зареєстровано додаткову угоду б/н від 22.11.2022 року до договору оренди від 30.11.2012 року якою продовжено строк дії основного договору оренди до 30.11.2032 року з автоматичним продовженням дії договору (а.с. 21-22, 85-89). Позивач як на підставу позову вказує те, що на підписання додаткової угоди від 22.11.2022 згоди не давав, угоди не підписував. Ухвалою Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 13.02.2023 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів. Витребувано у Фермерського господарства «Олена», зокрема, додаткову угоду б/н від 22.11.2022 року до договору оренди від 30.11.2012 року якою продовжено строк дії основного договору оренди до 30.11.2032 року з автоматичним продовженням дії договору, для огляду в судовому засіданні. 10.03.2023 року та 23.03.2023 року від представника відповідача, адвоката Кінько О.В. до суду надійшли заяви щодо виконання ухвали про витребування доказів. В даних заявах зазначається, що витребувану судом додаткову угоду не має можливості надати суду, оскільки її втрачено. На підтвердження чого до суду надано: акт про втрату документів від 14.03.2023 року; пояснення [PERSON] від 10.03.2023 року; наказ про службове розслідування (а.с. 61-62, 64-73). Ухвалою суду від 10.03.2023 задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів. Витребувано у Голованівської районної\~державної адміністрації\~Кіровоградської області, зокрема, додаткову угоду б/н від 22.11.2022 року до договору оренди від 30.11.2012 року якою продовжено строк дії основного договору оренди до 30.11.2032 року з автоматичним продовженням дії договору, для огляду в судовому засіданні. Проте, ухвала суду про витребування оригіналів документів, що безпосередньо стосуються предмету спору не виконана, оскільки представником Голованівської районної\~державної адміністрації\~Кіровоградської області надіслано до суду копію додаткової угоди від 22.11.2022 р. укладеної із позивачем (а.с. 78, 85-89). Враховуючи, що суду не надано оригіналу додаткової угоди від 22.11.2022 р. суд позбавлений можливості призначити у справі відповідну експертизу. Відповідно до частини десятої статті 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду. Враховуючи зазначене, суд вважає необхідним відповідно до частини десятої статті 84 ЦПК України визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ про те, що додаткова угода №б/н від 22.11.2022 року до договору оренди від 30.11.2012 року, позивачем не підписувалася та не укладалася. Суд враховує, що відповідачем не було надано доказів, які б спростовували доводи позивача з приводу не підписання останнім додаткової угоди №б/н від 22.11.2022 року до договору оренди від 30.11.2012 року. За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.\~Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема\~договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно частини першої статті\~15, частини першої статті\~16 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно із частиною першою статті\~202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Частиною третьою\~статті 203 ЦК України\~передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї\~статті\~визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Згідно із частиною першою\~статті 627 ЦК України\~і відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша\~статті 638 ЦК України). За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є:\~об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);\~строк дії договору оренди;\~орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) регулює питання поновлення договору оренди землі. Так, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.\~При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Відповідно до статті 34 Закону\~у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.\~У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Договір оренди землі припиняється в разі, зокрема,\~закінчення строку, на який його було укладено (стаття 31 Закону України «Про оренду землі»). Позивач посилається на те, що відповідачем зазначені вимоги Закону виконано не було, жодних листів-повідомлень з проектом додаткової угоди [PERSON] від ФГ «Олена» не надходило, згоди на укладення додаткової угоди позивач не давав та останньої не підписував, після закінчення строку дії договору оренди, земельна ділянка позивачу відповідачем не повернута. Вказане відповідачем жодними доказами не спростовано. Відповідно до частини четвертої\~статті 263 ЦПК України\~при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Верховного Суду від 19.08.2020 у справі №387/970/17 зроблено висновок про те, що у тому випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним не виникли. Зайняття земельної ділянки фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не пов`язане із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. У цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельної ділянки, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимог про повернення такої ділянки. Отже, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок. Аналогічний висновок міститься в постановах Великої Палати Верховного Суду від 28.11.2018 у справі № 504/2864/13-ц (пункт 71), від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16-ц (пункт 96), від 12.06.2019 у справі № 487/10128/14-ц (пункт 81), від 11.09.2019 у справі № 487/10132/14-ц (пункт 97). Отже, власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсності змісту правовідносин, які склалися у зв`язку з фактичним використанням земельної ділянки. Судом встановлено, що додаткова угода б/н від 22.11.2022 року до договору оренди від 30.11.2012 року якою продовжено строк дії основного договору оренди до 30.11.2032 року, позивачем не підписувалася та не укладалася. Після закінчення строку дії договору оренди землі, і на час постановлення рішення у справі земельна ділянка позивачу не повернута, що не заперечується учасниками справи. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України). Власником вказаної вище земельної ділянки є позивач. Разом з тим, реєстрація неукладеної між сторонами додаткової угоди б/н від 22.11.2022 року до договору оренди від 30.11.2012 року якою продовжено строк дії основного договору оренди до 30.11.2032 року порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження належною йому земельною ділянкою. Отже, реєстрація права оренди ФГ «Олена» на вищевказану земельну ділянку після закінчення строку дії договору оренди від 30.11.2012 на підставі додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди від 22.11.2022, коли такої угоди [PERSON] фактично не підписував, тобто цей правочин є неукладеним, не відповідає вимогам закону. За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права. Аналогічні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 05.08.2020 у справі № 125/702/17 та від 19.08.2020 у справі №387/970/17. Враховуючи вказане вище, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині вимог про скасування державної реєстрації додаткової угоди б/н від 22.11.2022 року до договору оренди землі укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Олена» 30.11.2012 року, зареєстрованої 21.09.2020 року номер запису про інше речове право № 38311340. Відповідно до п. 1 ч. 2\~ст. 141 ЦПК України\~судові витрати покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

Outcome: approved