Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-29 00:00:00

07.02.2022 позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладений на товарній біржі «Європа» між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , за реєстровим №32 від 07.05.2001. Свої вимоги мотивувала тим, що на час укладання зазначеного договору купівлі-продажу квартири діяв ЦПК УРСР в редакції 1963 р., який не передбачав нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованих на товарних біржах. У зв`язку з чим позивач звернулась до суду із даним позовом про визнання договору дійсним. Суд ухвалою від 09.02.2022 відкрив провадження та призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. У судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву, в якій просила розглядати справу без її участі, просила визнати договір купівлі-продажу дійсним. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі, позовні вимоги [PERSON] у справі № 487/532/22 визнала в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася вчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Треті особи до судового засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися вчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомили. Суд, дослідивши матеріали справи, подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення справи по суті, дійшов до такого висновку. Так з досліджених під час судового розгляду матеріалів цивільної справи вбачається, що 07.05.2001 між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири під номером [ADDRESS] . Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на ТВ «Європа» у «Книзі реєстрації біржових операцій з нерухомим майном» за № 32 від 7 травня 2001 року та у Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, відповідний запис зроблено в реєстровій книзі № 110 за реєстровим № 18993 від 11.05.2001. Згідно вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України). Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991, який діяв на момент укладення договору, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України). Проаналізувавши встановлені обставини по справі, суд дійшов висновку, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, сторони повністю виконали умови угоди, а тому є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved