Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-22 00:00:00

У лютому 2022 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на частку об`єкту нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , належить в рівних частках на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок належить [PERSON] на підставі договору дарування частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. 11.12.2004 року, реєстровий №6578. Інша частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою 13.10.1995 року, реєстровий №1/5219. Житловий будинок розташований на земельній ділянці, кадастровий номер земельної ділянки: 5110600000:01:020:0368, цільове призначення: В.02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа земельної ділянки: 0,0582 га, місце розташування: [ADDRESS] , яка знаходиться в спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №927685, виданого Ізмаїльським міським відділом земельних ресурсів 01.09.2006 року. При підготовці документів для дарування [PERSON] частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку на користь [PERSON] встановлено, що суб`єктний склад власників житлового будинку не відповідає суб`єктному складу власників земельної ділянки, що не відповідає вимогам ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України. 11.12.2004 року [PERSON] подарував частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок, у редакції ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України, в період з 01.01.2002 року до 19.06.2007 року (часу внесення змін до ст. 120 Земельного кодексу України) передбачалось, що при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. Після дарування всієї належної частки у праві власності на житловий будинок у відповідача були відсутні правові підстави для отримання у власність земельної ділянки, оскільки, на момент набуття належним землекористувачем була позивачка. На даний час в позасудовому порядку вирішити питання про передачу у власність частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку на користь власника частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок не вбачається можливим. З огляду на викладене, позивачка просить суд визнати право власності за нею, [PERSON] , на частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки: 5110600000:01:020:0368, цільове призначення: В.02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа земельної ділянки: 0,0582 га, місце розташування: [ADDRESS] , припинити право власності [PERSON] на частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки: 5110600000:01:020:0368, цільове призначення: В.02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа земельної ділянки: 0,0582 га, місце розташування: [ADDRESS] . Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області Пащенко Т.П. від 20.04.2022 року прийнято до свого провадження цивільну справу та призначено підготовче судове засіданні (а.с.40). В судове засідання позивачка не з`явилася, про час та місце розгляду справи сповіщена належним чином, надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує позовні вимоги та наполягає на їх задоволенні, просила розглядати справу без її участі, не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с.62). Відповідачі в судове засідання не з`явилися, сповіщені про дату, час та місце судового розгляду належним чином, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, про причини неявки суд не повідомили, відзиви на позовні вимоги не надали, тому суд відповідно до ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи позивачки. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] надали суду клопотання про розгляд справи у їх відсутність (а.с.54-55, 57). Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок на підставі договору дарування частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. 11.12.2004 року, реєстровий №6578, відповідно до якого [PERSON] подарував [PERSON] частку житлового будинку з надвірними спорудами за [ADDRESS] (а.с.20). Власницею іншої частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок є [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою 13.10.1995 року, реєстровий №1/5219, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.02.2022 року №298658631 (а.с.13). Житловий будинок розташований на земельній ділянці, кадастровий номер земельної ділянки: 5110600000:01:020:0368, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа земельної ділянки: 0,0582 га, місце розташування: [ADDRESS] . Вказана земельна ділянка знаходиться в спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON] по частці кожному на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №927685, виданого Ізмаїльським міським відділом земельних ресурсів 01.09.2006 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.02.2022 року №298659159 (а.с.14-15, 16). Таким чином, судом встановлено, що право власності на земельну ділянку після дарування [PERSON] . [PERSON] частки житлового будинку з надвірними спорудами за [ADDRESS] , з [PERSON] на [PERSON] переоформлено не було. У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч. 1 та 2 ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України (реакція вiд 07.12.2004 року) визначено, що при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди. Відповідно до вимог, передбачених ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки никають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до статті 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх об`єктів права власності і господарювання. Статтею 41 Конституції України передбачено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно із статтею 1 ЗК України право власності на землю гарантується. Використання власності на землю не завдавати шкоди правам і свободам громадян. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.95 ЗК України землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Згідно ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав. У відповідності до ч.2 ст.15 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Згідно ст. 378 Цивільного кодексу України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Згідно постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 року по справі №689/26/17 частина перша статті 120 ЗК України (у відповідній редакції) передбачала, що при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. Разом з тим при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, як і у справі, яка переглядається, слід враховувати те, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства. При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з положеннями статті 125 ЗК України у редакції, що була чинною, починаючи з 1 січня 2002 року, слід виходити з того, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику (п.п.6-25-6.29). Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Враховуючи, що на час укладення договору дарування частки житлового будинку від 11.12.2004 року, що розташований за адресою: [ADDRESS] , договір про відчуження земельної ділянки для обслуговування цього будинку не укладався, право власності на земельну ділянку на набувача переоформлено не було, що порушує загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою, та обов`язковість переходу права власності на земельну ділянку у разі переходу права власності на будівлю і споруду, позовні вимоги [PERSON] про визнання за нею права власності на частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки: 5110600000:01:020:0368, цільове призначення: В.02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа земельної ділянки: 0,0582 га, місце розташування: [ADDRESS] , та припинення права власності [PERSON] на частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки: 5110600000:01:020:0368, цільове призначення: В.02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа земельної ділянки: 0,0582 га, місце розташування: [ADDRESS] , підлягають задоволенню.

Outcome: approved