Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-29 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди землі, посилаючись на те, що Рішенням Черкаської міської ради від 13.07.2017 № 2-2276 громадянці [PERSON] надано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 0,1500 га (кадастровий номер 7110136700:04:002:0059), яка знаходиться у [ADDRESS] , під магазин промислових товарів та кафе за рахунок земель ТОВ «Ваіс». За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код видів цільового призначення земель - 03.07.). 23 липня 2020 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 липня 2020 року за № 37500349. Відповідно до умов цього Договору (пункти 1, 2) Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (п.11). Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 06.02.2018 № 242/0/25-18 становить 2 071 005,00 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення цього Договору становить 62 130,15 грн. або 5 177, 51 грн. у місяць (62130,15 : 12 = 5177,51). За період з 23 липня 2020 року (з дати набуття чинності Договору) по 31 жовтня 2021 року (останній звітний місяць) Відповідачу нараховано 79165,80 грн. орендної плати згідно пункту 9 Договору. Крім того, відповідно до підпункту «з» пункту 31 Договору Відповідач узяв на себе наступне грошове зобов`язання: відшкодувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 22.12.2016 №2-1569 до моменту державної реєстрації права оренди. Тобто, за період з 22.12.2016 по 22.07.2020. Разом з цим, окремі частини цього періоду, упродовж якого Відповідач фактично користувався земельною ділянкою без правовстановлюючих документів, були предметом судового розгляду в Соснівському районному суді м. Черкаси. Так, рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 10 листопада 2017 року у справі № 712/9103/17 з Відповідача були стягнуті кошти за фактичне користування земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,15 га, за період з 23 червня 2016 року по 01 березня 2017 року у розмірі 48 517,45 грн. Також рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 23 вересня 2021 року у справі № 712/13802/19 з Відповідача були стягнуті кошти за фактичне користування земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,15 га, за період з 02 березня 2017 року по 31 березня 2019 року у розмірі 129 270,77 грн. Таким чином, з урахуванням вищевказаних судових рішень, періодом фактичного користування Відповідачем земельною ділянкою без правовстановлюючих документів, який не був предметом судового розгляду, і за який Відповідач станом на дату подання цього позову добровільно не відшкодував Позивачеві кошти, залишився період з 01 квітня 2019 року по 22 липня 2020 року. Всього за двома грошовими зобов`язаннями, передбаченими пунктом 9 та підпунктом «з» пункту 31 Договору, Відповідачу нараховано 155 325 грн. 33 коп., орендної плати (79165,80 + 76159,53 = 155325,33). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 37 746 грн. 21 коп. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 117579 грн. 12 коп. (155325,33 - 37746,21 = 117579,12). Таким чином, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства Позивач недоотримав за договором оренди землі 117579 грн. 12 коп. орендної плати, яку просить стягнути з відповідача на його користь. Ухвалою від 17 лютого 2022 року відкрито провадження по справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 03 березня 2023 року представником відповідача подано до суду клопотання про приєднання доказів - акту звірки між сторонами щодо розміру заборгованості від 28 лютого 2023 року, та розстрочення виконання рішення суду щодо стягнення заборгованості. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив стягнути з відповідача заборгованість згідно Акту звірки від 28 лютого 2023 року в сумі 64 947 грн. 24 коп., а також судові витрати по справі. Представник відповідача до судового засідання не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність, проти стягнення з відповідача заборгованості в сумі 64 947 грн. 24 коп. не заперечував та просив розстрочити виконання рішення щодо стягнення боргу строком на один рік рівними частинами, а саме по 5 412 грн. 27 коп. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. Як встановлено в судовому засіданні, рішенням Черкаської міської ради від 13.07.2017 № 2-2276 громадянці [PERSON] надано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 0,1500 га (кадастровий номер 7110136700:04:002:0059), яка знаходиться у [ADDRESS] , під магазин промислових товарів та кафе за рахунок земель ТОВ «Ваіс». За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код видів цільового призначення земель - 03.07.). 23 липня 2020 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 липня 2020 року за № 37500349. Відповідно до умов цього Договору (пункти 1, 2) Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (п.11). Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 06.02.2018 № 242/0/25-18 становить 2 071 005,00 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення цього Договору становить 62 130,15 грн. або 5 177, 51 грн. у місяць (62130,15 : 12 = 5177,51). За період з 23 липня 2020 року (з дати набуття чинності Договору) по 31 жовтня 2021 року (останній звітний місяць) Відповідачу нараховано 79165,80 грн. орендної плати згідно пункту 9 Договору. Крім того, відповідно до підпункту «з» пункту 31 Договору Відповідач узяв на себе наступне грошове зобов`язання: відшкодувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 22.12.2016 №2-1569 до моменту державної реєстрації права оренди. Тобто, за період з 22.12.2016 по 22.07.2020. Разом з цим, окремі частини цього періоду, упродовж якого Відповідач фактично користувався земельною ділянкою без правовстановлюючих документів, були предметом судового розгляду в Соснівському районному суді м. Черкаси. Так, рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 10 листопада 2017 року у справі № 712/9103/17 з Відповідача були стягнуті кошти за фактичне користування земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,15 га, за період з 23 червня 2016 року по 01 березня 2017 року у розмірі 48 517,45 грн. Також рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 23 вересня 2021 року у справі № 712/13802/19 з Відповідача були стягнуті кошти за фактичне користування земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,15 га, за період з 02 березня 2017 року по 31 березня 2019 року у розмірі 129 270,77 грн. Таким чином, з урахуванням вищевказаних судових рішень, періодом фактичного користування Відповідачем земельною ділянкою без правовстановлюючих документів, який не був предметом судового розгляду, і за який Відповідач станом на дату подання цього позову добровільно не відшкодував Позивачеві кошти, залишився період з 01 квітня 2019 року по 22 липня 2020 року. Всього за двома грошовими зобов`язаннями, передбаченими пунктом 9 та підпунктом «з» пункту 31 Договору, Відповідачу нараховано 155 325 грн. 33 коп.орендної плати (79165,80 + 76159,53 = 155325,33). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 37 746 грн. 21 коп. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 117579 грн. 12 коп. (155325,33 - 37746,21 = 117579,12). Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений, або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язком для виконання сторонами. Чинним законодавством (ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Так, під час розгляду справи між сторонами проведено звірку заборгованості відповідача перед позивача, що оформлено Актом звірки від 28 лютого 2023 року. Згідно даного Акту станом на 28 лютого 2023 року заборгованість відповідача по орендній платі за користування земельною ділянкою по [ADDRESS] складає 64 947 грн. 24 коп. Відповідач зазначену суму заборгованості не оспорює та не заперечує проти її стягнення з неї. Таким чином, наявні правові підстави для стягнення з відповідача суми в розмірі 64 947 грн. 24 коп. Разом з цим, відповідачем заявлено клопотання про розстрочення сплати боргу та судового збору на дванадцять місяців, оскільки, у зв`язку з тим, що являється інвалідом 3 групи, має на утриманні неповнолітню дитину, однією сумою весь борг сплатити не може. Згідно ч. 1 ст. 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні. Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 435 ЦПК України за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання. Підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим. Отже, при вирішенні цього клопотання суд враховує визнання позову відповідачем, сплату частини боргу, її майновий стан, у зв`язку з цим вважає правильним розстрочити виконання рішення строком на дванадцять місяців щомісячними платежами у розмірі 5 412 грн. 27 коп. Також до стягнення з відповідача в силу вимог ст.141 ЦПК України підлягають судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1 253 грн. 88 коп., що пропорційно до задоволеної частини позовних вимог (64947,24 грн. х 100% / 117579,12 грн. х 2 270 грн.).

Outcome: approved