Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-01 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, а саме, просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2020-2022 роки з урахуванням пені, індексу інфляції та 3% річних в сукупному розмірі 78296,10 грн. за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224255100:03:001:9548, укладеного 01.10.2004 року та судовий збір у розмірі 1073,60 грн. Позов мотивований тим, що позивачка є власником земельної ділянки площею 5,6103 га. кадастровий номер 1224255100:03:001:9548, розташованої на території Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області. Згідно з договором оренди земельної ділянки від 01.10.2004 року, земельна ділянка площею 5,6103 га. кадастровий номер 1224255100:03:001:9548, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки за 2020-2022 р., що з урахуванням 3% річних, пені та індексу інфляції становить 45102,64 грн. Позивачка зазначає, що вона неодноразово зверталася до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості, але дане питання до цього часу так і залишилося невирішеним, орендна плата позивачці не виплачена. 11.05.2023 року позивака подала заяву про зменшення позовних вимог та просила стягнути витрати від інфляції, 3% річних та пені в розмірі 62167,77 грн. оскільки відповідач частково задовольнив її позовні вимоги в добровільному порядку. В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Позивачка надала суду письмову заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. [PERSON] згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП №024346 від 01.03.2000 року є власником земельної ділянки площею 5,6103 та. кадастровий номер 1224255100:03:001:9548, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.10.2004 року, земельна ділянка площею 5,6103 га, кадастровий номер 1224255100:03:001:9548, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 07.03.2023 року №0427-23-00674, орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер 1224255100:03:001:9548: за 2020 рік складає 18447,21 грн.. що за вирахуванням податку становить 15126,71 грн., орендна плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2020 рік позивачці виплачена в липні 2021 року. за 2021 рік складає 22136,65 гри., що за вирахуванням податку становить 18152,05 грн., орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки за 2021 рік позивачці не виплачена; за 2022 рік складає 22136,65 грн., що за вирахуванням податку становить 18152,05 грн., орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки за 2022 рік позивачці не виплачена. В заяві від 04.05.2023 року позивачка зазначила, що відповідач 24.03.2023 року в добровільному порядку сплатив їй заборгованість з орендної плати в розмірі 14850,00 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Відповідачем ТОВ «Відродження» не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2020-2022 роки позивачці вчасно та в повному обсязі. Враховуючи заяву позивачки про часткову виплату їй орендної плати, суд виходить з того, що заборгованість з орендної плати була частково сплачена позивачці, вже після подання позову до суду. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачка просить стягнути з відповідача на її користь орендну плату, витрати від інфляції, 3 % річних та пеню в загальній сумі 62167,77 грн. Суд погоджується з розрахунками позивача щодо орендної плати, інфляційних витрат та пені, однак зазначає що, стягнення 3% річних буде суперечити вимогам ст. 625 ЦК України, оскільки подвійна відповідальність за невиконання грошового зобов`язання є неприпустимою і розмір пені (відповідальності) було визначено сторонами в договорі в розмірі 0,3% від суми заборгованості за кожен день прострочення виконання зобов`язання. У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню частково, а саме стягнення орендної плати, витрат від індексу інфляції та пені в розмірі 0,3% за кожен день прострочення - на загальну суму 61236,77 грн. (9444,60 грн. + 1085,88 грн. + 24698,52 грн. + 5217,77 грн. +2970,00 грн. + 17820,00 грн.). Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1073,60 грн. слід покласти на відповідача.

Outcome: partial