Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-29 00:00:00

1. Описова частина 19.12.2022 [PERSON] звернулася до суду із позовом у якому просить визнати за нею право власності на нежитлові приміщенні - частину кімнати № 18, загальною площею 48, 5 кв. м та на 1/2 частину приміщення ХІІ підвал, площею 26, 9 кв. м, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача На обґрунтування позову [PERSON] вказала, що у липні 2011 року вона придбала у члена реорганізованого КСП "Рея" [PERSON] майновий сертифікат, у якому вартість частки визначена у розмірі 20 000 грн. 20.12.2011 рішенням загальних зборів спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" її було прийнято до членів вказаної спілки співвласників та виділено у рахунок майнового паю частину кімнати № 18, загальною площею 48, 5 кв. м та 1/2 приміщення ХІІ (підвал площею 26,9 кв. м). 27.06.2017 на виконання рішення Загальних зборів спілки співвласників майна КСП "Рея" від 20.12.2011, згідно акта прийому - передачі приміщення їй було передано виділене вищевказане нерухому майно. Рішенням відділу з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Виконавчого комітету Бердичівської ради Житомирської області їй було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень на вищевказане майно, через відсутність відмітки на свідоцтві про право власності на майновий пай від 10.07.2017 правонаступника КСП "Рея". В інший спосіб, окрім як за рішенням суду, вона позбавлена можливості оформити свої права на нерухоме майно. Згідно письмової заяви представника відповідача - селищного голови Гришковецької селищної ради Бердичівського району Житомирської області Ірени Лісової позовні вимоги нею визнані. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі. Ухвалою судді від 20.12.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, у справі відкрито загальне позовне провадження. До участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору залучено Виконавчий комітет Бердичівської міської ради Житомирської області. Ухвалою суду від 20.01.2023 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті. Від представника позивачки адвоката Поліщук Ю.В. у матеріалах справи міститься заява, в якій вона просить справу слухати за її відсутності, позов підтримала. Від представника відповідача селищного голови Гришковецької селищної ради Бердичівського району Житомирської області Ірени Лісової у матеріалах справи міститься заява, в якій вона просить проводити розгляд справи за відсутності представника селищної ради, позов визнала. Від представника третьої особи виконавчого комітету Бердичівської міської ради Житомирської області Олександра Кухаря у матеріалах справи міститься клопотання про розгляд справи за відсутності уповноваженого представника. 2. Мотивувальна частина Фактичні обставини, встановлені судом Судом встановлено, що відповідно до витягу з рішення загальних зборів спілки співвласників майна реорганізованого КПС "Рея" від 20.12.2011 [PERSON] , у зв`язку із придбанням нею майнового сертифікату у [PERSON] (свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП серії ЖИ -6 № 047166 від 21.10.2010), прийнято до членів спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" та їй виділено майно в рахунок майнового паю майно: частину кімнати № 18 загальною площею 48, 5 кв.м та 1/2 частину приміщення ХІІ підвал площею 26, 9 кв. м (а.с. 7). Згідно акта прийому - передачі від 27.06.2017 за підписом голови спілки співвласників майна реорганізованого КСП «Рея» [PERSON] , [PERSON] передано частину кімнати № 18 загальною площею 48, 5 кв.м та 1/2 частину приміщення ХІІ підвал, площею 26, 9 кв. м, які розташовані за адресою: [ADDRESS] виділено [PERSON] (а.с. 8). Головою Райгородоцької сільської ради Мосійчуком І.В.10 липня 2017 року на ім`я [PERSON] видано свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ЖИ-6 номер 355801, відповідно до якого частка [PERSON] у пайовому фонді майна КСП "Рея" визначена у розмірі 20 000 грн (а.с. 46). Згідно №65651258 від 02.02.2022 державним реєстратором виконавчого комітету Бердичівської міської ради Житомирської області Ліб Тетяні Цезарівні відмовлено у державній реєстрації права власності права власності на нежитлове приміщення -частину кімнати № 18 та 1/2 частину підвалу, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку тим, що надане заявницею свідоцтво про право власності на майновий пай від 10.07.2017, видане Рейською сільською радою не містить відповідної відмітки правонаступника КСП Рея (а.с. 35). Відповідно до довідки начальника Бердичівського МБТІ № 8687 від 15.06.2021, станом на 31.12.2012, на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] право власності не зареєстровано, правовстановлюючий документ не оформлений (а.с. 17). Із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.04.2023, право власності на нежитлове приміщення - частину кімнати № 18 загальною площею 48, 5 кв. м та на 1/2 частину приміщення ХІІ підвал площею 26, 9 кв. м за адресою: [ADDRESS] ні за ним не зареєстровано (а.с. 48-49). Згідно повідомлення Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Житомирській області № 1012/35-23 від 14.04.2023, згідно із Книгами записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Житомирської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, земельна ділянка, що розташована за адресою: [ADDRESS] не обліковується. Державний акт на право власності на дану земельну ділянку не видавався (а.с. 47). За даними технічного паспорта, виготовленого Бердичівським МБТІ 01.10.2010 на ім`я [PERSON] та витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, загальна площа нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] ХІІ підвал - літ. "А" становить 26, 9 кв. м, загальна площа кімнати № 18 літ. "А2" становить 48, 5 кв.м ( а.с. 9-12, 51-58). Норми права, застосовані судом Відповідно до ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна. Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. За ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. В розумінні ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Змістом статей 5, 7, 9 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" передбачено, що до пайового фонду майна членів підприємства включається вартість основних виробничих і оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінні папери, акції, гроші та відповідна частка від участі в діяльності інших підприємств і організацій. Уточнення складу і вартості пайового фонду майна членів підприємств, у тому числі реорганізованих, проводиться за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України. Право членів підприємства на пайовий фонд майна залежить від їх трудового внеску. Члену підприємства щорічно нараховується частина прибутку залежно від частки у пайовому фонді, яку за його бажанням може бути виплачено або зараховано у збільшення частки в пайовому фонді. Ці відносини регулюються статутом підприємства. Пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. Пай може успадковуватися відповідно до цивільного законодавства України та статуту підприємства. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі. Статтею 2 Указу Президента України від 29 січня 2001 року «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» передбачено здійснення комплексу організаційних заходів, зокрема, щодо запровадження документального посвідчення права власності на паї, шляхом видачі свідоцтв про право власності на пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати); забезпечення вільного здійснення права власності на паї, зокрема передачі паїв в оренду з виплатою орендної плати в розмірі не менше одного відсотка вартості паю, купівлі-продажу, дарування, міни, передачі у спадщину; виділення групі осіб (окремим особам), які є власниками паїв, індивідуально визначених об`єктів зі складу майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств чи їх правонаступників стосовно майна. На виконання даного Указу, Постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 року №177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки» було затверджено Порядок визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, у відповідності до п.14 якого для отримання нового свідоцтва у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно- правових угод, а також спадкування до сільської, селищної або міської ради подаються посвідчені в установленому порядку копія відповідної цивільно-правової угоди або копія свідоцтва про право на спадщину, попереднє свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства. Наказом Міністерства Аграрної політики України № 62 від 14.03.2001 року «Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств» в частині використаних майнових паїв їх власниками передбачено право власника відчужити пай будь - яким способом в установленому законом порядку. Указом Президента України № 744 від 27.08.2002 року «Про додаткові заходи щодо підвищення рівня захисту майнових прав сільського населення» передбачено, що власники майнових паїв мають право на одержання цих паїв у натурі. Відповідно до пункту 8 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року № 62, який був чинний на час видачі позивачці свідоцтва про право на майновий пай, кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів: об`єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність та передати його до статутного (пайового) фонду новостворюваної юридичної особи, у тому числі до обслуговуючого кооперативу; об`єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність, укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та передати його в оренду; отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім`ї і використати його на свій розсуд; відчужити пай будь-яким способом в установленому законом порядку. Частиною 1 та 3 статті 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» визначено, що у разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі. Спори, що виникають при здійсненні цього права, розглядаються судом. Відповідно до пункту 2 Методики уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 року № 177, майновий пай - це частка майна члена підприємства у пайовому фонді, виражена у грошовій формі та у відсотках розміру пайового фонду. Пунктом 13 Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємства та їх документального посвідчення, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 177 від 28.02.2001 року встановлено, що майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком; у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво. Наказом Міністерства аграрної політики України від 20 травня 2008 року № 315 затверджено Рекомендації щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх сільськогосподарських підприємств (далі по тексту - Наказ №315). Згідно з п, 2.5 Наказу № 315 рішення загальних зборів співвласників приймається за згодою не менш як 2/3, крім рішень щодо відчуження майна та виділення в натурі частки з майна, які приймаються одностайно. Згідно ст. 9 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" пай є власністю учасника колективного сільськогосподарського підприємства. Право розпоряджатися ним за власним розсудом такий громадянин набуває після припинення членства в колективному сільськогосподарському підприємстві. П.9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», за яким документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно, є судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості; За положеннями ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Згідно ч. 4 ст. 182 ЦК України порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року N 1952-1V, із змінами і доповненнями та Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015р. №1127. Пунктом 51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі - Порядок), передбачено, що для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: 1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; 2) акт приймання-передачі нерухомого майна. Частинами першою та третьою статті 364 Цивільного кодексу України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Оцінка аргументів сторін, висновки суду Дослідивши докази, з`ясувавши обставини справи, суд доходить висновку про задоволення позову, із таких підстав. Вільне здійснення права власності на майнові паї члена КСП, зокрема, купівля - продаж майнових паїв, передбачена Указом Президента України від 29.01.2001р. №62 (62/2001) «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки». Позивачка правомірно набула права на майновий пай, купивши його у [PERSON] , та на її ім`я видане відповідне свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат) від 10.07.2017. З наведених вище положень законодавства, яким врегульовано питання щодо виділення майнових паїв в натурі, вбачається, що питання виділення майнового паю вирішується загальними зборами співвласників. Збори співвласників реформованого КПС "Рея" своїм рішенням від 20.12.2011 [PERSON] прийняли до членів спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея". [PERSON] виділено майно в рахунок майнового паю - частину кімнати № 18 загальною площею 48, 5 кв.м та 1/2 частину приміщення ХІІ підвал площею 26, 9 кв. м, які розташовані за адресою: [ADDRESS] та згідно акта прийому - передачі від 27.06.2017 зазначене майно їй передане. Проте позивачка не має можливості зареєструвати своє право у державного реєстратора, оскільки у порушення п. 51 Постанови КМУ від 25.12.2015 р. у її свідоцтві про право власності на майновий пай члена сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) відсутня відмітка підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства. У КПС "Рея" відсутній правонаступник, у зв`язку з чим реєстратору не можуть бути надані документи для проведення державної реєстрації, передбачені Порядком. Враховуючи викладене, суд доходить до висновку, що [PERSON] набула права на нерухоме майно частину кімнати № 18 загальною площею 48, 5 кв.м та 1/2 частину приміщення ХІІ підвал площею 26, 9 кв. м, які розташовані за адресою: [ADDRESS] та за позивачкою належить визнати право власності на зазначене нерухоме майно. За такого, суд приймає визнання позову відповідачем та задовольняє повністю позовні вимоги. Розподіл судових витрат Розподіляючи судові витрати по сплаті судового збору, суд керується ч. 9 ст. 141 ЦПК України, яка передбачає, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору. Тому, оскільки спір виник не з протиправних дій відповідача, судові витрати покладаються на позивачку.

Outcome: approved