Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-29 00:00:00

У квітні 2023 року ТОВ «Дімекс-Комфорт» звернулося до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що з 01 березня 2019 надає послуги з управління та утримання будинків і споруд та прибудинкової території по багатоквартирному будинку [ADDRESS] , у якому власником нежитлового приміщення загальною площею 123,4 кв.м є відповідач. Зазначає, що відповідач не сплачує за послуги з утримання та управління багатоквартирним будинком, на неодноразові звернення позивача з вимогою погасити заборгованість не реагує. Згідно оборотної відомості за період з 01\~серпня 2019 року по 28 лютого 2023 року за відповідачем утворилась заборгованість в сумі 16941 грн 63 коп. Посилаючись на вказані обставини, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь вказану заборгованість . Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 10 квітня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду на 11 травня 2023 року. В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, в письмовій заяві просить розглянути справу без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, в судове засідання не з`явився, відзив не подав, заяви та клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили. Зі згоди представника позивача, викладеної в письмовій заяві, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 07 травня 2019 року року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та TOB «Дімекс-Комфорт» укладено договір № 24 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язалися оплачувати позивачу послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с.\~27-32). Відповідно до п. 3 Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з п.10 договору № 24 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 07.05.2019 з 01.08.2019 по 31.10.2020 нарахування платежів здійснювалось відповідно до ціни - 2,59 грн. , а з 01.10.2020 по 28.02.2023 нарахування здійснювалось відповідно до ціни, заначеної у п.1 додаткової угоди № 1 від 10.09.2020 до договору № 24 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 07.05.2019, у розмірі 4,21 грн.(а.с.33). Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, сформованого 09.03.2023 року, 22.04.2015 за [PERSON] . Зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення загальною площею 123,4 кв.м за адресою : [ADDRESS] (а.с.35-38). З наданої позивачем оборотної відомості вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01 серпня 2019 року по 28 лютого 2023 становить 16941 грн 63 коп.(а.с.44). Зі встановленого вбачається, що спірні правовідносини є житловими і врегульовані ст.ст. 8, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 10 Закону України «Про приватизації державного житлового фонду». Відповідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до положень ч.2 ст.625, ч.1 ст.1050 ЦК України боржник зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Позивачем надано розрахунок, відповідно до якого за період з 26.03.2020 по 09.03.2023 - 3% річних від простроченої суми складає 697 грн. 24 коп. (а.с.25-26) . З урахуванням індексу інфляції за період з 01.04.2020 по 31.01.2023 року сума заборгованості збільшується на 4183 грн. 12 коп. (а.с.20-24). Судом встановлено, що у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань у них виникла заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідачем не надано доказів та не наведено обґрунтувань на спростування позиції позивача. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 16941 грн. 63 коп., 3% річних в сумі 697 грн. 24 коп., інфляційні збитки в сумі 4183 грн. 12 коп. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню також понесені ним і документально підтверджені судові витрати зі сплати судового збору у сумі 2684,00 грн.

Outcome: approved