Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-04 00:00:00

У липні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власником 5/32 частин домоволодіння з господарськими будівлями та надвірними спорудами, яке розташоване по [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.10.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі №2-1798, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №58-28 від 28.11.2012 року. Також, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.10.2012 року позивачка є власницею земельної ділянки площею 0,0295 га кадастровий номер 5110600000:01:009:0104, розташованої по [ADDRESS] . Співвласниками вказаного нерухомого майна є [PERSON] (1/8 частка) на підставі договору купівлі-продажу від 29.01.1990 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі №2/243, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №58-28 від 15.03.1990 року, [PERSON] (4/25 частки) на підставі договору дарування від 29.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі №4665, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №58-28 від 13.02.2008 року, [PERSON] (5/24 частки) на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.1990 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. в реєстрі №3831, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №58-28 від 17.08.1992 року, [PERSON] [PERSON] , [PERSON] [PERSON] (233/1200 частки) на підставі свідоцтва про право власності №2794 від 27.05.1993 року, видане Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №58-28 від 27.05.1993 року, [PERSON] (5/32 частки) на підставі договору дарування від 17.07.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. в реєстрі №1287, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером №1504068851106 від 17.07.2020 року. Позивачка вказує, що будь-яких спільних приміщень із співвласниками вона не має. Належні їй 5/32 частини житлового будинку є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як частка об`єкта нерухомого майна. Вказані обставини перешкоджають їй у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Також, на теперішній час позивачка не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Виходячи з викладеного, позивачка просить суд припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - домоволодіння з господарськими будівлями та надвірними спорудами, яке розташоване по [ADDRESS] , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру належні їй 5/32 часток домоволодіння з господарськими будівлями та надвірними спорудами, яке розташоване по [ADDRESS] , а саме, частину житлового будинку літ. «Т» з верандою літ. «т» та верандою літ. «т1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 5,6 кв.м., 2 - кухня площею 7,9 кв.м., 3 - житлова кімната площею 8,5 кв.м., 4 - житлова кімната площею 18,7 кв.м., 5 - коридор - площею 5,9 кв.м., 6 - санвузол площею 5,3 кв.м., загальною площею 51,9 кв.м., у тому числі житлової 27,2 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «В» (частина) площею забудови 18,0 кв.м., гараж літ. «Н» площею забудови 25,4 кв.м., які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0295 га, кадастровий номер 5110600000:01:009:0104 з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , визнати за нею право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається з: житлового будинку літ. «Т» з верандою літ. «т» та верандою літ. «т1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 5,6 кв.м., 2 - кухня площею 7,9 кв.м., 3 - житлова кімната площею 8,5 кв.м., 4 - житлова кімната площею 18,7 кв.м., 5 - коридор - площею 5,9 кв.м., 6 - санвузол площею 5,3 кв.м., загальною площею 51,9 кв.м., у тому числі житлової 27,2 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «В» (частина) площею забудови 18,0 кв.м., гараж літ. «Н» площею забудови 25,4 кв.м., які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0295 га, кадастровий номер 5110600000:01:009:0104 з виходом (виїздом) на вулицю Ольги Форш. 06.12.2021 року [PERSON] звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що він є власником 5/32 часток житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , на підставі договору дарування від 17.07.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. в реєстрі №1287. Належні йому 5/32 частин вказаного житлового будинку розташовані на земельній ділянці площею 0,0295 га, яка належить йому на підставі договору дарування земельної ділянки від 17.07.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. в реєстрі №1288. [PERSON] вказує, що ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками будівель він не має. Вказане майно є окремим, ізольованим від інших будівель, які належать відповідачам. Належна [PERSON] частина житлового домоволодіння забезпечена самостійним виходом на земельну ділянку, перебуває лише у його володінні та користуванні, функціонально не пов`язана з належними іншим співвласникам будівлями і може розглядатись як окремий об`єкт нерухомого майна. Спільна часткова власність домоволодіння по [ADDRESS] перешкоджає [PERSON] в вільному здійсненні права власності та є перешкодою у розпорядженні майном. Враховуючи викладене, [PERSON] просить суд провести поділ належних йому 5/32 часток житлового домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 - веранда площею 4,6 кв.м., 3-2 - санвузол площею 4,1 кв.м., 3-3 - кухня площею 10,2 кв.м., 3-4 - житлова кімната площею 12,8 кв.м., 3-5 - житлова кімната площею 10,0 кв.м., 3-6 - житлова кімната площею 12,6 кв.м., загальною площею 54,3 кв.м., у тому числі житлової 35,4 кв.м.; господарських споруд: №1 - хвіртка, №3 - огорожа, №4 - водопровід, № 5 -зливна яма, №7 - огорожа, №22- мостіння, які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0295 га, кадастровий номер 5110600000:01:009:0106 з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - домоволодіння з господарськими будівлями та надвірними спорудами, яке розташоване по [ADDRESS] , визнати за ним право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 - веранда площею 4,6 кв.м., 3-2 - санвузол площею 4,1 кв.м., 3-3 - кухня площею 10,2 кв.м., 3-4 - житлова кімната площею 12,8 кв.м., 3-5 - житлова кімната площею 10,0 кв.м., 3-6 - житлова кімната площею 12,6 кв.м., загальною площею 54,3 кв.м., у тому числі житлової 35,4 кв.м.; господарських споруд: №1 - хвіртка, №3 - огорожа, №4 - водопровід, № 5 -зливна яма, №7 - огорожа, №22- мостіння, які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0295 га, кадастровий номер 5110600000:01:009:0106 з виходом (виїздом) на [ADDRESS] . Ухвалою суду від 06.12.2021 року зустрічний [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. прийнято до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності (а.с.129). Ухвалою суду від 21.11.2022 року залучено до участі у справі правонаступника [PERSON] - [PERSON] (а.с.248). На зверненням [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №40/32-2021 від 20.05.2021 року (а.с.8-17). Також, на зверненням [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №84/80-2021 від 25.11.2021 року (а.с.115-125). В судове засідання [PERSON] та її представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надали суду заяву, в якій вказали, що підтримують позовну заяву в повному обсязі, просять її задовольнити, не заперечують щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] , та просять розглядати справу у їх відсутність (а.с.131). [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, вказав, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог [PERSON] та просить розглядати справу у його відсутність та у відсутність його представника (а.с.246). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, заяв чи клопотань по справі суду не надали. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 5/32 часток житлового домобудування з надвірними спорудами, що розташовані на земельній ділянці площею 0,0295 гектарів, кадастровий номер 5110600000:01:009:0104, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.10.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі №2-1798, зареєстрованого в реєстрі за №2-1798 (а.с.24). Також, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.10.2012 року, посвідченого державним Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №2-1800 (а.с.28) [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,0295 гектарів, кадастровий номер 5110600000:01:009:0104, розташованої по [ADDRESS] , виділеної для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка належала померлому [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №361450, виданого Ізмаїльською міською радою Одеської області 21.10.2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренд за №010450700386. Відповідно до свідоцтва про розірвання шлюбу, серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області від 10.11.2017 року [PERSON] після розірвання шлюбу із [PERSON] змінила прізвище з « [PERSON] » на « [PERSON] » (а.с.7). [PERSON] є власником 5/32 часток житлового домобудування з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що розташовані на земельній ділянці площею 0,0295 гектарів, кадастровий номер 5110600000:01:009:0106, на підставі договору дарування часток житлового домоволодіння від 17.07.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., зареєстрованого в реєстрі №1287, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.07.2020 року №216771198 (а.с.108-109, 110). Також, на підставі договору дарування земельної ділянки від 17.07.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., зареєстрованого в реєстрі №1288 (а.с.111-112) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0295 гектарів, кадастровий номер 5110600000:01:009:0106, розташованої по [ADDRESS] , яка надана для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 17.07.2020 року №216790759 (а.с.113). Іншими співвласниками вказаного нерухомого майна є [PERSON] (1/8 частка) на підставі договору купівлі-продажу від 29.01.1990 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі №2/243, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №58-28 від 15.03.1990 року, [PERSON] (4/25 частки) на підставі договору дарування від 29.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі №4665, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №58-28 від 13.02.2008 року, [PERSON] (5/24 частки) на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.1990 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. в реєстрі №3831, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №58-28 від 17.08.1992 року, [PERSON] [PERSON] , [PERSON] .. [PERSON] (233/1200 частки) на підставі свідоцтва про право власності №2794 від 27.05.1993 року, видане Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №58-28 від 27.05.1993 року, що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 24.05.2021 року №257970399 (а.с.30) та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від (а.с.31). Відповідно до актового запису про смерть №1400 від 16.09.2021 року, виданого Ізмаїльським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області [PERSON] помер [INFO] (а.с.138). З матеріалів спадкової справи №24/2022, заведеної приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. після смерті [INFO] [PERSON] , із заявою про прийняття спадщини [INFO] звернувся син померлого [PERSON] (а.с.220-235). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №40/32/2021 від 20.05.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси належні на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальної конторою Одеської області (реєстровий №2-1798) свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.10.2012 року, [PERSON] 5/32 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «Т» з верандою літ. «т» та верандою літ. «т1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 5,6 кв.м., 2 - кухня площею 7,9 кв.м., 3 - житлова кімната площею 8,5 кв.м., 4 - житлова кімната площею 18,7 кв.м., 5 - коридор - площею 5,9 кв.м., 6 - санвузол площею 5,3 кв.м., загальною площею 51,9 кв.м., у тому числі житлової 27,2 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «В» (частина) площею забудови 18,0 кв.м., гараж літ. «Н» площею забудови 25,4 кв.м. (всього майна на суму двісті двадцять вісім тисяч чотириста двадцять чотири грн., 00 коп.), які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0295 га, кадастровий номер 5110600000:01:009:0104 з виходом (виїздом) на вулицю Ольги Форш . Також, згідно висновку експерта №84/80-2021 від 25.11.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремо адреси належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстровий №1287) договору дарування часток житлового домоволодіння від 17.07.2020 року, [PERSON] 5/32 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 - веранда площею 4,6 кв.м., 3-2 - санвузол площею 4,1 кв.м., 3-3 - кухня площею 10,2 кв.м., 3-4 - житлова кімната площею 12,8 кв.м., 3-5 - житлова кімната площею 10,0 кв.м., 3-6 - житлова кімната площею 12,6 кв.м., загальною площею 54,3 кв.м., у тому числі житлової 35,4 кв.м.; господарських споруд: №1 - хвіртка, №3 - огорожа, №4 - водопровід, № 5 -зливна яма, №7 - огорожа, №22- мостіння (всього майна на суму триста вісімсот дев`яносто сім грн.), які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0295 га, кадастровий номер 5110600000:01:009:0106 з виходом (виїздом) на [ADDRESS] . Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташовано за адресою: [ADDRESS] , 11-13-15-17, є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , 11-13-15-17, відповідно до висновку №84/80-2021 від 25.11.2021 року експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved