Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-28 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» звернулися до Шевченківського районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] , у якому просили: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі: - 9 242, 40 грн.- за надані послуги з управління багатоквартирним будинком; - 1 084, 37 грн. - 3% річних та інфляційну складову боргу, та судовий збір. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що позивач є обов`язковим виконавцем послуг з надання житлово-комунальних послуг. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем цих послуг. Разом з тим, відповідач своєчасно не оплачує внески, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість, яка становить 10326,77 грн. Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.09.2022 матеріали позову передані на розгляд судді Мальцева Д.О. 31.10.2022 року ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Києва Мальцева Д.О. відкрито провадження у справі, прийнято рішення про розгляд справи за правилами позовного провадження в спрощеному порядку, без повідомлення сторін. Також, вказаною ухвалою відповідачу було встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву, а також клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. У відповідності до ст.ст. 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм правом та не направив суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти неї. За вказаних обставин, а також враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не заявив, суд вирішує справу за наявними матеріалами, як це передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднання співвлісників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» є юридичною особою, предметом діяльності якої, відповідно до статуту, є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально- побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. Відповідно до протоколу №3/29/05/2019 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» від 29 травня 2019 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 6,35 грн. за 1 м загальної площі квартир для 1 поверху та 6, 50 м2 для 2-9 поверхів, та за підвищенням внеску (тарифу) без перезатвердження загальними зборами не більше як на 10 (десять) % один раз на 6 місяців в разі зміни вартості товарів, послуг, робіт постачальників, обслуговуючих організцій, (в тому числі, організацій по вивезенню ТПВ, водопостачання та водовідведення, освітлення місць загального користування, диспетчеризації та обслуговування ліфтів, а також зміна ставок податків, мінімальної заробітної плати, рівня інфляції тощо). Вищезазначеним протоколом, також було встановлено щомісячний внесок 50 грн. для власників квартир, що облаштовували комори, 100 грн. для власників квартир, що користуються «колясочною» - формулювання в квитанції «Внесок на користування колясочною/коморою», 100 грн. для власників квартир, що здають квартиру в найм (підтверджується відповідним внутрішнім актом) - формулювання в квитанції - «Внесок на поточний ремонт в будинку». Також протоколом №29/12/20 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» від 09 грудня 2019 року, ухвалено взяти участь у конкурсі енергоефективних проектів на 2020 рік, що проводиться згідно рішення Київської міської ради від 6 грудня 2014 року №865/865, з такими проектами: - встановлення індивідуального теплового пункту з погодним регулюванням за рахунок бюджетних коштів, що буде складати 655 000, 00 грн. - 70% від загальної вартості енергоефективних заходів; - заміна вікон і дверей у місцях загального користування на рахунок коштів спввласників будинку, щ обуде складати 281 000 грн. - 30% від загальної вартості енергоефективних заходів. Після збору коштів на капітальний ремонт каналізації у підвалі, ухвалено внести у платіжки додатковий щомісячний платіж у сумі 150 грн. на кожну квартиру протягом 8 місяців року, для збору коштів по програмі 70/30 (30% фінансування заходів від ОСББ по заміні вікон та дверей на енергозберігаючі). Місто фінансує - 70% вартості робіт ОСББ - 30% вартості. Також протоклом № 29/12/20 загальних зборів об`єдананя співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» від 29 грудня 2020 року ухвалено взяти участь у міському конкурсі енергоефективних проектів на 2021 за напрямками, які передбачається реалізувати у рамках проекту: - замін освітлювальних приладів у місцях загального користування та встановлення датчиків руху для регулювання освітленості у місцях загального користування; заміна вікон на енергозберігаючі та дверей у місцях загального користування; розробка проектно-кошторисної документації, ремонту інженерних мереж. За рахунок коштів співвласників будинку, що буде скаладати 230 540 грн. - 36% від загальної вартості енергоефективних заходів; - капітальний ремонт, реконструкція або модернізація внутрішньо будинкових інженерних мереж (Капітальний ремонт мереж ГВП із утепленням та встановленням спускних кранів), за рахунок бюджетних коштів, що буде складати 409 769, 99 грн. - 64% від загальної вартості енергоефективних заходів. Відповідач - [PERSON] вже протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по утриманню належного їй на прав власності нерухомого майна, у зв`язку з чим витрати щодо утримання майна вимушений нести позивач - ОСББ «Лук`янівська 9», оскільки квартира [ADDRESS] знаходиться у єдиному майновому комплексі. За результатами аналізу оплат з`ясовано, що Боржник користувався послугами, але не виконував зобов`язання по сплаті за надані житлово- комунальні послуги внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 01.09.2022 становить 9242, 40 Сума інфляційної складової боргу за час прострочення виконання зобов`язання та сума 3% річних від простроченої суми зобов`язання станом на 01.02.2022 р. Становить 1 084, 37. Заборгованість за надані житлово-комунальні складає 10 326, 77 грн. (з них основна заборгованість 9 242, 40 грн.; інфляційні нарахування складають 816, 18 грн.; 3% річних складає 268,19 грн.). Згідно з п. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»: - житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. - «утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством». Згідно п. 8 ч.1 статті 1 ЗУ №417 від 14.05.2015 р. управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Послугу з управління багатоквартирним будинком надає управитель, який за визначенням ЗУ №417 від 14.05.2015 р. забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Стаття 151 Житлового кодексу України передбачає, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», договір - це усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами (розрахунковий документ). Ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець залежно від характеру і специфіки виконаної роботи (наданої послуги) зобов`язаний видати споживачеві розрахунковий документ, що засвідчує факт виконання роботи (надання послуги). Виходячи з положень статей 319, 320, 322, 382 Цивільного кодексу України, статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII на власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків, як на співвласників багатоквартирних будинків законом покладено низку обов`язків, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо. Згідно частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч.3. ст.12 Закону України ««Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»). Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (належне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (ст. 611 ЦКУ). Відповідно до ч. 1, 2 ст. 4 Цивільного - процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах. Відповідно до ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). На момент розгляду справи відповідач не сплатив зазначену суму заборгованості. Будь-яких доказів, що підтверджують невідповідність розміру заборгованості, суду надано не було. Розрахунок заборгованості відповідачем жодним чином не спростований. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 10 326,77 грн. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на оплату судового збору в розмірі 2 481,00 грн.

Outcome: approved