Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-21 00:00:00

У лютому 2023 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/4 частину житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 32,8 кв.м., житловою площею 26,7 кв.м., в тому числі: кухня (1-1) площею 6,1 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 14,8 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,9 кв.м. Визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши їй право спільної часткової власності на 1/4 частину домоволодіння по [ADDRESS] . В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/4 частина домоволодіння по [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.2008 року. Власником 1/2 частини домоволодіння [ADDRESS] є відповідач по справі [PERSON] . Право власності на іншу 1/4 частину домоволодіння по [ADDRESS] , ні за ким не зареєстровано та з 2012 року ця частина домоволодіння перебувала в аварійному стані та згодом зовнішні стіни цієї частини розрушились, покрівлі немає. Вказує, що належний їй та відповідачу домоволодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, перебуває в користуванні сторін з визначенням меж. Причиною звернення до суду вказує те, що вона не може вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку. Зокрема, без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання осіб, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку та приватизувати земельну ділянку, що перебуває у її користуванні. Представник позивача [PERSON] адвокат Прокоф`єв О.Л. в судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву, в якій просив справу розглянути без його участі позовну заяву підтримав в повному обсязі та просив задоволити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав до суду також письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги [PERSON] визнав повністю. Оскільки відповідач визнав позов у повному обсязі й таке визнання не суперечить закону та не порушує права та свободи інших осіб, тому позов підлягає задоволенню у підготовчому засіданні на підставі ч.4 ст.206 ЦПК України. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/4 частини житлового будинкупо [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Сарело Т.П., зареєстровано в реєстрі за № 3282. Власником 1/2 частини домоволодіння по [ADDRESS] є відповідач по справі [PERSON] на підставі свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок, виданого 16.12.2002 року виконавчим комітетом Старокостянтинівської міської ради. Крім того, судом встановлено, що право власності на іншу 1/4 частину домоволодіння по [ADDRESS] , ні за ким не зареєстровано, що підтверджується: відповіддю виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області від 25.10.2016 року № 91-3п; повідомленням виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області від 21.11.2016 року № Б-995; повідомленням Старокостянтинівського районного споживчого товариства від 01.12.2016 року № 177, згідно якого будівля по [ADDRESS] , не обліковується; інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 59171600 від 16.05.2016 року. Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння позивача загальною площею 32,8 кв.м., житловою площею 26,7 кв.м., в тому числі: кухня (1-1) площею 6,1 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 14,8 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,9 кв.м. Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, перебуває в користуванні [PERSON] та [PERSON] з визначенням кожного меж. Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України. Згідно ч.1 ст.356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364\~ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] № 222 від 25.11.2022 року [PERSON] технічно можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна. Вказані обставини підтверджуються: паспортними даними позивача; договором купівлі-продажу від 06.11.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Сарело Т.П., зареєстровано в реєстрі за № 3282; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 21365458 від 22.12.2008 року; довідкою про ринкову вартість станом на 02.02.2023 року; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] ; інформаційною довідкою характеристикою за № 29 від 23.01.2023 року; актом обстеження будинковолодіння по [ADDRESS] від 01.08.2012 року; інформаційною довідкою Управління Держгеокадастру у Старокостянтинівському району Хмельницької області від 26.05.2016 року за № Б-362/0-410/6-16; інвентаризаційною справою № 1719 на житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.364 ЦК України виділити [PERSON] в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/4 частки житлового будинку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 32,8 кв.м., житловою площею 26,7 кв.м., в тому числі: кухня (1-1) площею 6,1 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 14,8 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,9 кв.м., а також визнати за позивачем право власності на виділену частку майна та припинивши їй право в спільній частковій власності.

Outcome: approved