Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-17 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та просить виділити належну [PERSON] на праві власності квартиру [ADDRESS] , в окремий об`єкт нерухомого майна з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера, визнати за ним право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою[ADDRESS] , який складається з: житлового будинку загальною площею 75,6 м.кв., в тому числі житловою площею 48,0 м.кв.; а саме: веранди (І) площею 5,4 кв.м., коридора (2-1) площею 9,1 кв.м., коридора (2-2) площею 10,3 кв.м., житлової кімнати (2-3) площею 13,8 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 18,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 7,7 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 8,0 кв.м., санвузла (2-7) площею 2,8 кв.м., а також господарських будівель і споруд: літньої кухні з гаражем (Б) площею 106,3 кв.м, погріба (б) площею 8,0 кв.м., хліва (Г) площею 10,9 кв.м. та припинити [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] .. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що 09.04.1992 року [PERSON] та його покійним батьком [PERSON] було придбано житловий будинок в агрофірми « [INFO] » с.Сахнівці, Старокостянтинівського р-н., Хмельницької обл., по 50/100 ідеальної частки, що посвідчується договором купівлі-продажу №25 від 09.04.1992 року. При проведені реєстрації вище зазначеного договору купівлі-продажу 50/100 частці житлового будинку, співвласником якого є [PERSON] присвоєно адресу: [ADDRESS] , а іншому співвласнику - [ADDRESS] . Тобто реєстратором під час реєстрації договорів купівлі-продажу змінено статус об`єкта нерухомого майна - співвласники житлового будинку стали власниками окремих квартир в двоквартирному будинку. При цьому реєстратором не враховано наявних господарських будівель та споруд: сарай, два погріба, гаража, що характерно лише для домоволодіння, а не для квартири. 23 жовтня 1996 року [PERSON] подарував квартиру [ADDRESS] - [PERSON] [PERSON] зазначає, що належні йому та [PERSON] частки вищезазначеного домоволодіння (квартири) є повністю самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремі входи, і кожна із частин повністю забезпечені окремими комунікаціями, та можуть бути виділені та функціонувати як окремі об`єкти нерухомого майна. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 21 квітня 2023 року у даній справі було відкрите провадження за правилами загального позовного провадження та призначено дату підготовчого засідання. 02 травня 2023 року [PERSON] було подано зустрічну позовну заяву до позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом [PERSON] про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, та просить виділити їй в окремий об`єкт нерухомого майна належну [PERSON] на праві власності квартиру [ADDRESS] , з можливістю присвоєння їй окремого поштового номера, визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою[ADDRESS] , який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 88,4 м.кв., в тому числі житловою площею 47,3 м.кв.; а саме: коридора (1-1) площею 2,6 кв.м., коридора (1-2) площею 8,9 кв.м., коридора (1-3) площею 9,4 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 13,7 кв.м., житлової кімнати (1-5) площею 18,3 кв.м., житлової кімнати (1-6) площею 7,5 кв.м., житлової кімнати (1-7) площею 7,8 кв.м., ванної кімнати (1-8) площею 8,6 кв.м., кухня (1-9) площею 11,6 кв.м., а також господарських будівель і споруд: гаража (В) площею 50,1 кв.м., погріба (в) площею 8,3 кв.м. та припинити [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] .. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 02 травня 2023 року було прийнято до провадження зустрічну позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, об`єднавши в одне провадження з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, та присвоєно загальний номер №683/1209/23, провадження №2/683/542/2023. В підготовче засідання [PERSON] не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, однак подав до суду заявою, якою просить розгляд справи здійснювати без його участі, позовні вимоги за зустрічним позовом визнає в повному обсязі, позовом позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. В підготовче засідання [PERSON] не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, однак подала до суду заявою, якою просить розгляд справи здійснювати без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, за зустрічним позовом позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Оскільки відповідач за первісним позовом [PERSON] , визнала первісний позов у повному обсязі та відповідач за зустрічним позовом [PERSON] визнав зустрічний позов у повному обсязі й таке визнання не суперечить закону та не порушує права та свободи інших осіб, тому позов підлягає задоволенню на підставі ч. 4 ст. 206 ЦПК України. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 50/100 ідеальної частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по [ADDRESS] . Власником іншої 50/100 частини домоволодіння, розташованих по [ADDRESS] , є [PERSON] , що підтверджується договором дарування зареєстрований в реєстрі за №3725 від 23 жовтня 1996 року. Частка домоволодіння [PERSON] , що розташований за адресою: [ADDRESS] ,складається з: житлового будинку загальною площею 75,6 м.кв., в тому числі житловою площею 48,0 м.кв.; а саме: веранди (І) площею 5,4 кв.м., коридора (2-1) площею 9,1 кв.м., коридора (2-2) площею 10,3 кв.м., житлової кімнати (2-3) площею 13,8 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 18,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 7,7 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 8,0 кв.м., санвузла (2-7) площею 2,8 кв.м., а також господарських будівель і споруд: літньої кухні з гаражем (Б) площею 106,3 кв.м, погріба (б) площею 8,0 кв.м., хліва (Г) площею 10,9 кв.м.,що підтверджується наявним в матеріалах справи висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №7 від 07.04.2023 року. Частка домоволодіння [PERSON] , що розташований за адресою: [ADDRESS] ,складається з: приміщень житлового будинку загальною площею 88,4 м.кв., в тому числі житловою площею 47,3 м.кв.; а саме: коридора (1-1) площею 2,6 кв.м., коридора (1-2) площею 8,9 кв.м., коридора (1-3) площею 9,4 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 13,7 кв.м., житлової кімнати (1-5) площею 18,3 кв.м., житлової кімнати (1-6) площею 7,5 кв.м., житлової кімнати (1-7) площею 7,8 кв.м., ванної кімнати (1-8) площею 8,6 кв.м., кухня (1-9) площею 11,6 кв.м., а також господарських будівель і споруд: гаража (В) площею 50,1 кв.м., погріба (в) площею 8,3 кв.м., що підтверджується наявним в матеріалах справи висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №№7 від 07.04.2023 року. Належне сторонам домоволодіння (квартири) є повністю самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремі входи, не мають приміщень, до яких може здійснюватись спільний доступ всіх власників квартир в будинку, повністю забезпечені окремими комунікаціями. Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України. Згідно ч. 1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно ч. 4 ст. 88 учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №7 від 07.04.2023 року виготовленого КП «Старокостянтинівське міське БТІ», зазначене майно, яке перебуває у володінні та користуванні [PERSON] та [PERSON] , за технічними показниками може бути поділено в два самостійні об`єкти нерухомого майна. Вказані обставини підтверджуються: висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №7 від 07.04.2023 року виготовленого КП «Старокостянтинівське міське БТІ», копією договору купівлі-продажу від 09 квітня 1992 року зареєстрований в книзі записів нотаріальних дій під №25, копією технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 20 березня 2023 року, копією технічного паспорту будинку садибного типу від 20 березня 2023 року з додатками до нього, копією інформаційно-аналітичної довідки №326 від 10 квітня 2023 року з додатками до неї, копією договору дарування від 23 жовтня 1996 року зареєстрованого в реєстрі за №3725 та інвентарною справою №8519 щодо кв. [ADDRESS] та кв. [ADDRESS] . Оскільки виділналежних [PERSON] та [PERSON] часток із спільної часткової власності в окремі об`єкти нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню, тому первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved