Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-21 00:00:00

24.01.2023 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-10» (далі - об`єднання, ОСББ) звернулось до суду з позовними вимогами до [PERSON] , [PERSON] , які в подальшому зменшили та просили стягнути з відповідача [PERSON] нараховані за прострочення грошового зобов`язання з оплати внеску до ремонтного фонду заходів з енергоефективності будинку інфляційні збитки в сумі 1 116,65 грн. та 3% річних за користування грошовими коштами в сумі 150,83 грн., а всього стягнути 1267,48 грн. та з [PERSON] нараховані за прострочення грошового зобов`язання з оплати внеску до ремонтного фонду заходів з енергоефективності будинку інфляційні збитки в сумі 1 116,65 грн. та 3% річних за користування грошовими коштами в сумі 150,83 грн., а всього стягнути 1267,48 грн. В обґрунтування позову зазначено, що відповідач [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оскільки є власником 1/2 частки квартири [ADDRESS] , загальною площею 65,3 кв.м. у даному будинку згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно видане 10.11.2005 р. органом приватизації при виконкомі Ніжинської міської ради. Відповідач [PERSON] на час виникнення спірних правовідносин була співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оскільки їй належала 1/2 частки квартири [ADDRESS] , загальною площею 65,3 кв.м. у даному будинку згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно видане 10.11.2005 р. органом приватизації при виконкомі Ніжинської міської ради. Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено ОСББ «Мальва -10». Згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ «Мальва-10» від 08.09.2020 відповідачі були зобов`язані сплатити внески до ремонтного фонду в сумі 110 грн. з 1 м2 площі приміщення, розстрочено сплату внеску на 12 місяців рівними частинами щомісячно не пізніше 28 числа поточного місяця, починаючи з вересня 2020 року. Відповідачами основна сума боргу з оплати внеску до ремонтного фонду заходів з енергоефективності будинку сплачена в добровільному порядку, а тому позивач просить стягнути з відповідачів інфляційні збитки та 3% річних за користування грошовими коштами та судові витрати. Ухвалою судді Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 26.02.2023 вказану вище позовну заяву прийнято до розгляду та відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. В заяві від 19.05.2023 представник позивача просила справу розглядати за відсутності їх представника, підтримала заяву від 11.04.2023, просила позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Копія позовної заяви з додатками були надіслані відповідачам за адресою, що вказана в позові. За наданою суду інформацією Центром надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ніжинської міської ради, відповідачі [PERSON] та [PERSON] значаться зареєстрованими за адресою, що вказана в позові (а.с.26-27). Однак, до суду повернулася поштова кореспонденція, надіслана відповідачам, з відміткою на довідці «Про причини повернення (досилання)» працівника «Укрпошта» «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.28). Відповідачі [PERSON] та [PERSON] будучи повідомленими про місце, день та час слухання справи 19.05.2023 шляхом направлення судової повістки за адресою, що вказана в позову, в судове засідання не з`явились. Клопотань про відкладення розгляду справи від них не надходило. Будь-яких заяв по суті справи чи з процесуальних питань не подавали, відзив не подали. Таким чином, судом вжиті належні заходи для повідомлення відповідачів про розгляд справи та реалізації ним права судового захисту своїх прав та інтересів. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, оскільки при підготовці справи до розгляду дотримано вимоги ЦПК України щодо належного повідомлення сторін у справі про розгляд справи. Перешкод для здійснення розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та вирішення справи і ухвалення заочного судового рішення за наявними матеріалами судом не встановлено. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалося. Із врахуванням доказів по справі суд приходить до наступних висновків. Позивач ОСББ «Мальва-10» є юридичною особою, державна реєстрація створення якої здійснена 08.07.2016, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.4-6). Станом на 31.12.2012 право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано на праві часткової власності за [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації при виконкомі Ніжинської міської ради 10.11.2015, що підтверджується довідкою КП «Ніжинське МБТІ» №01/34-28 від 16.01.2023 (а.с.8). Відповідач [PERSON] за відомостями Реєстру прав власності на нерухоме майно є співвласником квартири [ADDRESS] , про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.7). Рішенням від 08.09.2020 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] для впровадження заходів з енергоефективності затверджено розмір внеску співвласників до ремонтного фонду в сумі 110 грн. з 1 м. кв. площі приміщення, що належить співвласникові, розстрочено сплату внесків на 12 місяців і встановлено, що сума внеску сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належить рівними частинами щомісячно не пізніше 28 числа поточного місяця починаючи з вересня 2020 року (а.с.9). У відповідача [PERSON] виникла заборгованість зі сплати вказаних внесків, яка становить 3 591 грн. 48 коп. У відповідача [PERSON] виникла заборгованість зі сплати вказаних внесків, яка становить 3 591 грн. 48 коп. Зазначені заборгованості відповідачами сплачені, що вбачається із заяви від 11.04.2023. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст. 4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. За положеннями ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до наведених норм чинного законодавства [PERSON] та [PERSON] , які є співвласниками квартири в будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язані брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення ними таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Судом встановлено, що перелік та розміри внесків співвласників до ремонтного фонду було встановлено рішенням загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку від 08.09.2020. Згідно Витягу з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Мальва-10» голові правління Дудці С.М. та членам правління доручено реалізувати права ОСББ «Мальва-10» щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків згідно ст.17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Доказів про оскарження чи скасування даного рішення станом на час розгляду справи суду не подано, а відтак воно є чинним. Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконати його обов`язок. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягаю виконанню у цей термін. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Ураховуючи, що на час подання позову та розгляду справи судом відповідачем не сплачено внески співвласника до ремонтного фонду, наявні правові підстави для стягнення з відповідача боргу на користь позивача, а також позивач має право на стягнення з відповідачки сум інфляційних втрат та трьох процентів річних від прострочених сум боргу за весь час прострочення. Згідно розрахунків наданих позивачем загальний розмір трьох процентів річних від простроченої суми сплати внесків по 24.01.2023 відповідачем [PERSON] становить 150 грн. 83 коп. Загальний розмір збитків від інфляції за час прострочення сплати внесків по 31.12.2022 відповідачем [PERSON] становить 1 116 грн. 65 коп. (а.с.12) Згідно розрахунків наданих позивачем загальний розмір трьох процентів річних від простроченої суми сплати внесків по 24.01.2023 відповідачем [PERSON] становить 150 грн. 83 коп. Загальний розмір збитків від інфляції за час прострочення сплати внесків по 31.12.2022 відповідачем [PERSON] становить 1 116 грн. 65 коп. (а.с.13) Враховуючи те, що суд не має права виходити за межі позовних вимог, бере до уваги надані позивачем розрахунки інфляційних втрат і 3% річних щодо відповідачів, які визначають межі позовних вимог. Як зазначено вище відповідачі не надали суду у встановленому порядку відзиву на позов чи заперечення, у зв`язку з чим несе ризик настання наслідків, пов`язаних із невчиненням даних процесуальних дій, в даному випадку,- ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Із врахуванням задоволення позову повністю та сплати позивачем 2 684 грн. судового збору, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, вказана сума судового збору підлягає стягненню із відповідачів на користь позивача. Статтею 60 ЦПК України визначено, що представником в суді може бути адвокат або законний представник. Згідно ч.2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи, витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до ч.3 ст.137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. До позовної заяви доданий договір про надання правничої допомоги від 28.10.2022, додаткова угода №3 від 24.01.2023 до договору про надання правничої допомоги від 28.10.2011 та акт про прийняття-передачі наданих послуг від 24.01.2023 з яких вбачається, що сума гонорару, сплачена адвокату за надані послуги по договору становить 2 500 грн. Тому, з відповідачі необхідно стягнути на користь позивача витрати на правничу допомогу в розмірі 2 500 грн.

Outcome: approved