Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-31 00:00:00

Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс» звернулося до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 5 418,61 грн. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати житлово-комунальних послуг. Згідно із протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11 січня 2022 року позовну заяву було передано для розгляду судді Якусику О.В. Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 24 січня 2022 року витребувано у Державної міграційної служби України наявну інформацію щодо останнього зареєстрованого місця проживання/перебування, фактичного або повідомленого [PERSON] . 20 червня 2022 року від Державної міграційної служби України надійшла відповідь, відповідно до якої [PERSON] , [INFO] , РНОКПП - [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , значиться зареєстрованим за адресою: [ADDRESS] . 16 лютого 2023 року суд звернувся з запитом до Національної соціальної сервісної служби України щодо надання відомостей з Єдиної інформаційної бази даних про внутрішньо переміщених осіб щодо [PERSON] . 22 березня 2023 року від Національної соціальної сервісної служби України надійшла відповідь, що станом на 09.03.2023 [PERSON] перебуває на обліку внутрішньо переміщених осіб за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 22 березня 2023 року відкрито провадження у справи за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 10 травня 2023 року. Позивач свого представника у судове засідання не направив, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, разом з позовною заявою подав клопотання про розгляд справи за його відсутності. 10 травня 2023 року у судовому засіданні відповідачем заявлено клопотання про витребування у Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації» інформації щодо квартири [ADDRESS] . Відповідач в судовому засіданні 10 травня 2023 року зазначив, що квартиру, по якій в даній справі позивач просить стягнути комунальні послуги, продана ним ще у 2009 році, однак у нього є труднощі у відшуканні підтверджуючих документів, які могли залишитися у м. Луганськ, а тому з метою встановлення власника цієї квартири необхідно звернутись до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації». Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 10 травня 2023 року витребувано у Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації» інформацію та належним чином завірені копії документів щодо права власності чи інших речових прав (реєстровий номер та дату реєстрації; відомості щодо власника, у тому числі відомості про частку, що належить кожному співвласнику; відомості щодо правовстановлюючого документа) на об`єкт нерухомого майна - квартиру за адресою: [ADDRESS] станом на 01 січня 2013 року, розгляд справи відкладено на 01 червня 2023 року. 25 травня 2023 року від Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації» надійшла відповідь, відповідно до якої квартира за адресою: [ADDRESS] , належить на праві власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 04.08.2008. 01 червня 2023 року від [PERSON] надійшла заява, в якій він повідомив, що на момент виникнення заборгованості за житлово-комунальні послуги він не був власником квартири, на підтвердження чого надав витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якого власником квартири за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 18 грудня 2019 року. Позивач та відповідач в судове засідання не прибули, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов до таких висновків. Відповідно до Наказу Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10 січня 2008 року № 3 «Про передачу на обслуговування житлового будинку на [ADDRESS] », Комунальному підприємству з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс» передано на обслуговування житловий будинок [ADDRESS] . [PERSON] був власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 04 серпня 2008 року. З наведеного вбачається, що відповідач був споживачем житлово-комунальних послуг за адресою [ADDRESS] . Як зазначає позивач, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за період з червня 2020 року по лютий 2021 року у відповідача виникла заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у сумі 4928,26 грн, що стало підставою звернення позивача з позовом до суду у цій справі. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до положень статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як встановлено судом, 18 грудня 2019 року на підставі договору купівлі-продажу проведено державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON] . Отже, з 18 грудня 2019 року власником вказаної квартири є [PERSON] . Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII індивідуальним споживачем є фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Статтею 9 цього Закон встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Таким чином з 18 грудня 2019 року обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг покладається на власника нерухомого майна (квартири), який отримує житлово-комунальну послугу, - [PERSON] . З наданого позивачем розрахунку слідує, що заборгованість за житлово-комунальні послуги за вказаною квартирою виникла у період червня 2020 по лютий 2021 року на суму складала 4928,26 грн., з позовом про стягнення заборгованості у цій справі позивач звернувся у січні 2022 року, а отже станом на дату звернення позивача з позовом у цій справі у відповідача, як колишнього власника нерухомого майна, була відсутня заборгованість за надані житлово-комунальні послуги. За таких обставин у позові слід відмовити. З огляду на відмову у позові судові витрати відповідно до статті 141 ЦПК України покладаються на позивача. При цьому суд не вбачає підстав для застосування положень ч. 9 ст. 141 ЦПК України та покладення на відповідача судових витрат у справі, оскільки при підготовці звернення із позовом у цій справі позивач міг з`ясувати обставини зміни власника нерухомого майна шляхом отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Outcome: dismissed