Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-18 00:00:00

У березні 2023 року позивач ТОВ «УК «Затишна Оселя» звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків до ремонтного фонду у розмірі 8 789,70 грн., інфляційних витрат у розмірі 4 167,06 грн., 3 % річних у розмірі 784,75 грн. та суми сплаченого судового збору у розмірі 2 684,00 грн. Свої вимоги обґрунтовують тим, що 15.01.2019 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За твердженням позивача підставою для звернення ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» із заявою про стягнення заборгованості за комунальні послуги є порушення [PERSON] умов договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву у якій позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та просив суд задовольнити вимоги. Відповідач в судове засідання не з`явилась про час, день та місце розгляду справи повідомлялась судом у встановленому законом порядку, про причини своєї неявки до суду не повідомила, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача. Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 та відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України, вважає за можливе винести заочне рішення по справі. Дослідивши письмові докази справи, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Із матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . 18.10.2018 року проведено Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом чого складено Протокол №1 від 18.10.2018 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Зі змісту Протоколу №1 від 18.10.2018 року вбачається, що співвласниками багатоквартирною будинку за адресою: [ADDRESS] вирішено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , затвердження умов договору з управителем, обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком. За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору з ТОВ Управляюча компанія «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 15.01.2019 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Згідно ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. У відповідності до положень вищезазначених статей співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] на загальних зборах співвласників було визначено управителем будинку ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя». В подальшому укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, яким визначено, зокрема, тариф на послуги та строк їх оплати. Згідно ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а відтак за змістом ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. 27.11.2019 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпуси 1, 2, [ADDRESS] за результатом складено Протокол №2 від 27.11.2019 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпуси 1, 2, [ADDRESS] (далі також Протокол №2 від 27.11.2019 року). Зі змісту Протоколу №2 від 27.11.2019 року вбачається, що за результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпуси 1, 2, [ADDRESS] , вирішено, в тому числі: створити окремий Ремонтний фонд будинку; встановити відрахування в Ремонтний фонд у розмірі 3,50 грн. за кв.м./міс., відрахування здійснювати власниками житлових та нежитлових приміщень, несплату відрахувань вважати заборгованістю; надано голові правління ОСББ повноваження на укладення з ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» відповідної додаткової угоди. 01.02.2020 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі уповноважених зборами осіб було укладено Додаткову угоду №1 до Договору від 15.01.2019 року Відповідно до положень пункту 1 Додаткової угоди №1 від 01.02.2020 року за дорученням я співвласників управитель здійснює накопичення коштів на реконструкцію, реставрацію, і проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку, такі кошти є коштами Ремонтного фонду будинку. Відповідно до положень пункту 5 Додаткової угоди №1 від 01.02.2020 року розмір внесків до Ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 3,50 грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності. Положеннями пункту 6 Додаткової угоди №1 від 01.02.2020 р. визначено порядок направлення рахунків для сплати внесків до Ремонтного фонду щоквартально окремими квитанціями у терміни: за І квартал (березень, квітень, травень) не пізніше 15 березня, за II квартал (червень, липень, серпень) - не пізніше 15 червня, за III квартал (вересень, жовтень, листопад) - не пізніше 15 вересня, за IV квартал (грудень, січень, лютий) - не пізніше 15 грудня. Відповідно до положень пункту 7 Додаткової угоди №1 від 01.02.2020 року оплата внесків до Ремонтного фонду будинку здійснюється співвласниками будинку не пізніше 30 числа першого місяця кварталу, за який була направлена квитанція. 29 березня 2021 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі уповноважених зборами осіб було укладено Додаткову угоду №2 до Договору від 15.01.2019 року. Відповідно до положень пункту 2 Додаткової угоди №2 від 29.03.2021 р. розмір внесків до Ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 2,60 грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності. Відповідно до положень пункту 3 Додаткової угоди №2 від 29.03.2021 року рахунки для сплати в Ремонтний фонд виставляються окремими квитанціями не пізніше 15 числа поточного місяця. Відповідно до положень пункту 4 Додаткової угоди №2 від 29.03.2021 року оплата коштів в Ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку не пізніше 30 числа місяця, в якому була виставлена квитанція. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору. Відповідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно розрахунку позивача заборгованість [PERSON] за період з 01.03.2020 року по 28.02.2022 року зі сплати внесків до ремонтного фонду становить 8 789,70 грн. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку позивача розмір інфляційних витрат від суми заборгованості становить 4 167,06 грн., 3 % річних від простроченої суми становлять 784,75 грн. За правилами ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. При цьому, відповідачем не спростовано будь-якими належними та допустимими доказами вимог позивача. Враховуючи вищенаведене, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків до ремонтного фонду у розмірі 8 789,70 грн., інфляційні витрати у розмірі 4 167,06 грн. та 3 % річних у розмірі 784,75 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 2 684,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved