Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-31 00:00:00

30 листопада 2021 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладений між ним та колгоспом ім. Дімітрова, зареєстрований Товарною Біржою «Нерухомість-Південь», 22 серпня 1997 року, реєстраційний номер № [NUMBER] , зареєстрований в ММ БТІ 26 травня 1998 року за № 38. В обґрунтування вимог позивач вказував, що 22 серпня 1997 року між ним та колгоспом ім. Дімітрова, від якого на підставі довіреності від 28 липня 1997 року №86 діяла [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] . Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь», зареєстрований 22\~серпня 1997\~року в\~Журналі реєстрації\~біржових операцій\~№987,без подальшого його нотаріального посвідчення. Зазначений договір в ММБТІ був зареєстрований 26 травня 1998 року за реєстраційним № 38. Всі умови договору сторонами виконані. Разом з тим, відповідно до діючого законодавства, письмова форма договору купівлі-продажу житлового будинку, підлягає нотаріальному посвідченню, а виданий Товарною Біржою «Нерухомість-Південь» не являється належно оформленим документом, який свідчить про право власності на придбаний будинок, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору. На сьогодні укладена угода не відповідає вимогам законодавства. Засвідчити вказаний договір в нотаріальному порядку на теперішній час неможливо, оскільки відповідно до інформації Головного управління статистики у Миколаївській області суб`єкт під назвою «Колгосп ім. Дімітрова» (17 листопада 1999 року та 28 лютого 2000 року назву якого змінено) виключено з ЄДРПОУ 08 травня 2009 року. Оскільки сторонами були дотримані та виконані всі його умови, вона просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, так як це є єдиним способом захисту прав позивачки як власника вказаного майна. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися. Від позивача надійшла заява з проханням розглядати справу за його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач Воскресенська селищна рада Миколаївської області направила до суду листа з проханням розглядати справу за відсутності представника сільської ради. Позовні вимоги визнає у повному обсязі. Третя особа Товарна Біржа «Нерухомість-Південь» в судове засідання свого представника не направила, причини суду не повідомила, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається такою, що повідомлена судом належним чином про дату, час і місце розгляду справи. Крім цього, виклик третьої особи здійснений в порядку частини 11 статті 128 ЦПК України. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою відео та звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частину. Дослідивши матеріали справи, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд встановив наступне. Як вбачається з договору купівлі-продажу від 22 серпня 1997 року [PERSON] придбав у колгоспа ім. Дімітрова домоволодіння [ADDRESS] . Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь», зареєстрований 22 серпня 1997 року в Журналі реєстрації біржових операцій №987 (а.с.6). В подальшому зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований в КП ММБТІ 26 травня 1998 року за реєстраційним № 38 (а.с. 6). Вищезазначений договір зареєстрований відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на південній [PERSON] . Відповідно до пункту 5 договору купівлі-продажу від 09 грудня 1999 року № 160, кошти за придбане майно були передані продавцю до підписання цього договору. Крім цього, факт придбання та належності житлового будинку позивачу також підтверджується технічним паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду розташований за адресою: [ADDRESS] , де саме [PERSON] зазначений новим власником (а.с.7-10). Вказане підтверджує той факт, що сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння. З огляду на зміст листа Головного управління статистики у Миколаївській області від 13 жовтня 2021 року № 03.4-08/3461-21 10 березня 1994 року до ДРЗОУ був включений суб`єкт з назвою «Колгосп ім. Дімітрова». На підставі рішення Жовтневої районної державної адміністрації від 29 жовтня 1999 року, запис № 0010051 17 листопада 1999 року його було перейменовано на «Колективне сільськогосподарське підприємство імені Димитрова». 28 лютого 2000 року перейменовано на «Сільськогосподарський виробничий кооператив імені Димитрова» (підставі розпорядження Жовтневої районної державної адміністрації від 08 лютого 2000 року №0010074). 08 травня 2009 року на підставі дії державного реєстратора Жовтневої районної державної адміністрації від 06 травня 2009 року №15111170015007940 суб`єкт виключено з ЄДРПОУ (а.с. 11) Зазначене підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 12). Житловий будинок [ADDRESS] , у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації не пошкоджений, не зруйнований, що підтверджується довідкою, виданою секретарем Воскресенської селищної ради Миколаївської області, від 12 квітня 2023 року №680/025-54. Вказане підтверджується фото будинку долученого до довідки. Відповідно до статті 224 ЦК України (в редакції 1963 року), який був чинним на час спірних правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з частиною 1 статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Водночас, на підставі частини 2 статті 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі. Згідно з частиною статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до частини 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2 статті 220 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Статтею 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-ГУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Оскільки судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від імені колгоспу ім. Дімітрова, виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, та на сьогодні колгосп виключено з ЄДРПОУ, що позбавляє позивача можливості укласти договір в нотаріальному порядку, то суд, на підставі вищевикладених норми матеріального права, визнає позовні вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним, такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved