Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-29 00:00:00

23 вересня 2023 року КНП «Гадяцька міська центральна лікарня» Гадяцької міської ради звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] про розірвання договору найму житлового приміщення, зняття з реєстрації місця проживання, виселення з житлового приміщення без надання іншого житлового приміщення та стягнення заборгованості за надані послуги з найму. Ухвалою судді від 12 жовтня 2022 року провадження у зазначеній справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 24 травня 2023 року винесено ухвалу про заочний розгляд справи. В судовому засіданні представник позивача Сухорукова О.А. позов підтримала та просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, оскільки відповідач тривалий час не проживає в даній квартирі, не сплачує комунальні послуги, що призводить до виникнення заборгованості перед житлово-комунальними підприємствами. [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином через оголошення на офіційному веб - сайті «Судова влада», причину неявки відповідач суду не повідомив, а також не надав відзив на позовну заяву. Судом встановлено, що 11 січня 2021 року між КНП «Гадяцька міська центральна лікарня» Гадяцької міської ради та [PERSON] укладено Договір найму житлового приміщення №7. Згідно п.п.1.2, 1.3. Договору наймачеві надається житлове приміщення за адресою [ADDRESS] , на підставі ордеру №2 від 16.07.2013 року. Пунктом 3.2.1 Договору передбачено, що Наймач зобов`язується своєчасно сплачувати комунальні послуги за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом. Згідно п.5.2 договору квартплата і відшкодування електроенергії сплачується в КНП «Гадяцька МЦЛ» не пізніше п`ятнадцятого числа наступного місяця. Пунктом 8.4 Договору передбачено, що договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 10.01.2026 року. Згідно довідки від 07.09.2022 № 01-13/947 [PERSON] , який проживає в гуртожитку по [ADDRESS] має заборгованість за користування житловим приміщенням та електроенергію станом на 01.08.2022 - 2890,34 грн. Відповідно до довідок, виданих КНП «Гадяцька МЦЛ» від 15.08.2022 №87 та 17.08.2022 №89 [PERSON] дійсно працювала в Гадяцькій ЦРЛ на посаді сестри медичної кабінету функціональної діагностики поліклінічного відділення з 01.08.1985 по 29.01.2011. [PERSON] , її син, не працював і не працює в КНП «Гадяцька МЦЛ» Гадяцької міської ради. Відповідно до акту обстеження про не проживання особи за місцем реєстрації від 01.08.2022, зафіксовано, що [PERSON] у квартирі [ADDRESS] не проживає за даною адресою більше року. Таким чином, суд встановив, що відповідач не проживає у квартирі [ADDRESS] більше, ніж один рік з моменту звернення до суду. Причин поважної відсутності відповідача за зареєстрованим місцем проживання судом не встановлено. 28 березня 2023 року позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог щодо заборгованості за комунальні послуги: згідно довідки від 22.03.2023 №01-13/436, виданої КНП «Гадяцька МЦЛ», заборгованість [PERSON] за користування житловим приміщенням та електроенергію станом на 01.03.2023 становить 3734,96 грн. Відповідно до ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача за ним зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Згідно з нормою ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому за певний плату. Стаття 820 ЦК України передбачає, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Відповідно до ч.2 ст.825 ЦК України договір найму житла може розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. У відповідності до п.7.2. договору найму житлового приміщення № 11 січня 2021 року, даний договір може бути розірваний у судовому пор вимогу наймодавця у випадку невнесення наймачем плати за житло за місяців. Так, станом на час розгляду справи в суді борг за користування житловим приміщенням (квартплата) та електроенергію становить 3734,96 грн.. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.2 ст.167 ЖК України, у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Стаття 72 ЖК України встановлює, що визнання особи такою, втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Статтею 124 ЖК Української PCP передбачено, що робітники і службовці, що припинили трудові відносини з підприємством, установою організацією, підлягають виселенню з службового жилого приміщення з усіма особами, які з ними проживають, без надання іншого жилого приміщення. За правилами ст. 125 ЖК без надання іншого житлового приміщення у випадках, зазначених у ст.124 ЖК Української PCP, не може бути виселено, зокрема осіб, які пропрацювали на підприємстві, в установі організації, що надали їм службове жиле приміщення, не менш як десять років, а також пенсіонерів по старості, персональних пенсіонерів. Згідно ч.3 ст. 132 ЖК Української PCP осіб, які припинили роботу з інших підстав, ніж ті, що зазначені в ч. 2 цієї статті, а також осіб, перелічених у ст. 125 цього Кодексу, може бути виселено лише з наданням їм іншого житлового приміщення. Враховуючи викладене, оскільки [PERSON] не перебував і не перебуває в трудових відносинах з КНП «Гадяцька міська центральна лікарня» Гадяцької міської ради та не відноситься до категорії осіб, перелічених у ст. 125 ЖК Української PCP, а тому є всі підстави для його виселення без надання йому іншого жилого приміщення. Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Враховуючи, що відповідач не проживає у спірному житлі більше року та не сплачує комунальні послуги, що створює відповідні незручності та перешкоди для наймодавця у вигляді заборгованості за сплату комунальних послуг, а також позбавляє можливості вільно розпоряджатись своїм майном, суд вважає, що позовні вимоги КНП «Гадяцька МЦЛ» в частині втрати відповідачем права користування жилим приміщенням ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, є законними та обґрунтованими, тому підлягають задоволенню. Відповідно підлягають задоволенню і позовні вимоги про стягнення заборгованості за комунальні послуги, які відповідач не сплачує за умовами договору найму. Розглядаючи позовні вимоги про зняття з реєстрації [PERSON] суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Зі змісту зазначеної норми Закону суд приходить до висновку, що реєстрацією та зняттям із реєстрації місця проживання займається спеціально уповноважений на те орган реєстрації. Проте, позивач не надав доказів, що такий орган відмовив у знятті з реєстрації відповідача у гуртожитку. Даних про порушення прав КНП «Гадяцька МЦЛ» діями відділу реєстрації місця проживання фізичних осіб виконавчого комітету Гадяцької міської ради не надано, крім того даний орган не залучений до участі в справі. За наведених обставин суд відмовляє у вимозі щодо зняття відповідача із реєстраційного обліку, оскільки питання зняття з реєстрації не віднесене до компетенції суду та може вирішуватися у судовому порядку лише у разі відмови компетентних органів здійснити зняття відповідачів з реєстраційного обліку на підставі даного судового рішення. В зв`язку з частковим задоволенням позовних вимог, відповідно до п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України з [PERSON] на користь КНП «Гадяцька МЦЛ» слід стягти понесені ними судові витрати, пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Outcome: partial