Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-16 00:00:00

24 вересня 2021 року, згідно поштового відправлення, представник позивача адвокат Переверзєв О.О. звернувся до суду в інтересах [PERSON] з позовом до територіальної громади в особі Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, в якому просив визнати за позивачем право власності на земельну ділянку, кадастровий номер : 74255816000:05:000:0002 за адресою : [ADDRESS] , площею 0,2086 га. Позов вмотивований тим, що 05.11.2008 року позивач придбав у [PERSON] житловий будинок за вказаною адресою. За продавцем було зареєстровано право власності на вищевказану земельну ділянку, проте через помилки в Державному акті було неможливо укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки разом з договором купівлі-продажу житлового будинку. [INFO] [PERSON] померла. Після її смерті спадкова справа не відкривалась. Ухвалою суду від 29 вересня 2021 року провадження у справі було відкрито. 13 жовтня 2021 року представником подано заяву про заміну належного відповідача з територіальної громади в особі Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області на правонаступника померлої [PERSON] [PERSON] . Відповідно до ухвали від 16.11.2021 замінено неналежного відповідача територіальну громаду в особі Михайло Коцюбинської селищної ради Чернігівського району та області на належного відповідача - [PERSON] . 22.12.2021 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. У зв`язку зі смертю [PERSON] провадження у справі зупинено 16.05.2022. Ухвалою від 21.11.2022 провадження у справі відновлено. Відповідно до ухвали від 02.02.2023 залучено до участі у справі в якості належного відповідача територіальну громаду в особі Михайло Коцюбинської селищної ради Чернігівського району та області. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - [PERSON] . В судове засідання позивач та його представник не з`явились. Від представника позивача адвоката Переверзєва О.О., що діє на підставі ордеру, надана заява про розгляд справи за його відсутності, з зазначенням про підтримання позовних вимог. Відповідач - Територіальна громада в особі Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району та області, будучи повідомленими належним чином, не забезпечили участі свого представника в судове засідання, раніше надавали заяву про розгляд справи за його відсутності, відзиву на позов не надали. Третя особа - [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Суд визнав можливим проводити розгляд справи у відсутності учасників справи. Дослідивши письмові докази у справі, судом встановлено наступне. Відповідно до копії договору купівлі-продажу житлового будинку від 05.11.2008 року [PERSON] передала у власність [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями в [ADDRESS] (а.с.7). Відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 045835, виданого 04.11.2004, на підставі рішення Дніпровської сільської ради від 30 вересня 2004 року, [PERSON] є власником земельної ділянки по [ADDRESS] , наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 74255816000:05:000:0002, площею 0,2086 га. (а.с.9) Рішенням шістнадцятої сесії п`ятого скликання Дніпровської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області від 09.12.2008 року вирішено внести зміни до рішення 12 сесії 24 скликання сільської ради від 30.09.2004 року, а саме : помилково надрукованими даними громадянки [PERSON] на [PERSON] , вважати правильною адресою місцезнаходження земельної ділянки : [ADDRESS] згідно даних по господарських книг Дніпровської сільської ради. Відповідно до плану меж земельної ділянки, не зазначено, що наданій земельній ділянці наявні житлові споруди. (а.с.10) Як слідує з наданої інформації Державного земельного кадастру дана земельна ділянка належить до земель сільськогосподарського призначення. ( а.с.11) За положеннями\~статті 2 ЦК України\~земельні відносини регулюються земельним законодавством. Відповідно до\~ч.1\~ст.19\~Земельного кодексу\~України,\~що діяв\~на час\~укладення договору\~купівлі-продажу\~житлового будинку,\~землі поділяються\~на категорії,\~в тому\~числі землі\~сільськогосподарського призначення,\~землі житлової\~та громадської\~забудови.\~Землями сільськогосподарського\~призначення визнаються\~землі,\~надані для\~виробництва сільськогосподарської\~продукції,\~здійснення сільськогосподарської\~науково-дослідної\~та навчальної\~діяльності,\~розміщення відповідної\~інфраструктури або\~призначені для\~цих цілей\~(\~ст.22\~ЗК України).\~Зміна цільового\~призначення земель\~провадиться органами\~виконавчої влади\~або органами\~місцевого самоврядування,\~які приймають\~рішення про\~передачу цих\~земель у\~власність або\~надання у\~користування,\~вилучення (викуп)\~земель і\~затверджують проекти\~землеустрою або\~приймають рішення\~про створення\~об`єктів природоохоронного\~та історико-культурного\~призначення (\~ч.2\~ст.20\~ЗК України).\~ Згідно ч.1\~ст.120 ЗК України, в редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Отже, в даному випадку підлягає встановленню факт розміщення житлового будинку, що відчужується, на відповідній земельній ділянці. Відповідно до ст.1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. В ході судового розгляду встановлено, що під час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] та області 05.11.2008 нотаріусу не надавались підтверджуючи документи щодо розташування житлового будинку на земельній ділянці площею 0,2086 га ( а.с.129-134). [PERSON] був обізнаний під час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, що право власності на земельну ділянку йому не переходить. Суду не надано доказів, в тому числі технічної документації на земельну ділянку площею 0,2086 га, на підтвердження розташування житлового будинку по [ADDRESS] та області на земельній ділянці площею 0,2086 га, кадастровий номер 74255816000:05:000:0002, що надана для ведення особистого селянського господарства. Відсутня така технічна документація і в Головному управлінні Держгеокадастру у Чернігівській області. (а.с.122) З досліджених матеріалів цивільної справи не встановлено, що земельна ділянка площею 0,2086 га надавалась для будівництва та обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] . З роздруківки даних кадастрової карти встановлено, що земельна ділянка площею 0,2086 га, кадастровий номер\~74255816000:05:000:0002,\~розташована в\~межах с.Старик\~Черігівського району\~та області.\~(\~а.с.123-126) Суд не наділений повноваженнями змінювати цільове призначення земельної ділянки та її місце розташування, з урахуванням присвоєного кадастрового номеру, який є індивідуальним, присвоюється уповноваженим на те органом. На підставі вищенаведеного, з урахуванням встановлених обставин справи та меж заявлених позовних вимог, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог про визнання за [PERSON] права власності на земельну ділянку, кадастровий номер 74255816000:05:000:0002 за адресою : [ADDRESS] , площею 0,2086 га. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed