Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-31 00:00:00

31 січня 2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним у порядку спадкування за законом права та обов`язки забудовника на спадкове нерухоме майно: житловий будинок літ. «А». - загальною площею 133.5 м2 і житлою площею - 97.5 м2; мансарда літ. «мн» - площею 84.9 м2; прибудова літ. «а1» - 43.3 м2; погріб літ. «П» під літ. «А» - 11.8 м2; гараж літ. «Г» - 26.4 м2; сарай літ. «Б» - 32.00 м2; сарай літ. «В» - 7.9 м2; вбиральня літ. «У» - 1 м2, огорожа літ. «№1», що розташовані на земельній ділянці наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, площею 0.1000 (нуль цілих одна десята) га, кадастровий номер - 5910700000:02:010:0112, розташованих за адресою під номером [ADDRESS] , право на яке належало померлому [INFO] [PERSON] . Позов мотивовано тим, що позивач та [PERSON] є рідними братом та сестрою. [INFO] помер їх батько - [PERSON] . Єдиними спадкоємцями померлого є його діти. 30 серпня 2022 року між позивачем та [PERSON] було укладено Договір про поділ спадщини, згідно якого [PERSON] залишається: частки квартири під номером [ADDRESS] ; [PERSON] залишається: земельна ділянка під номером [ADDRESS] , наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - 5910700000:02:010:0112; земельна ділянка під номером [ADDRESS] , наданої для індивідуального садівництва, кадастровий номер - 5910700000:02:010:0113. 30.08.2022 позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку під номером [ADDRESS] . На вищевказаній ділянці розташований житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами. Дане нерухоме майно побудовано на земельній ділянці наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, площею 0.1000 (нуль цілих одна десята) га, кадастровий номер - 5910700000:02:010:0112 на підставі Типового договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності від 16.07.1992, наданої [PERSON] . П. 9 даного Договору передбачалося про те, що по закінченню будівництва на даній земельні ділянці нерухомості приймаються в експлуатацію після прийняття державною приймальною комісією, створеної виконкомом міської ради народних депутатів, повної готовності завершення будівництва, оформленого актом комісії. Проте, за життя померлий батько - [PERSON] так і не оформив право власності на дане нерухоме майно, право власності станом на 01.01.2013 року на вищевказаний житловий будинок не реєструвалося. Тому позивач позбавлений можливості реалізувати свої спадкові права на даний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами. Ухвалою судді від 13 лютого 2023 року по справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, з призначенням підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 21 березня 2023 року закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, пояснила обставини, викладені в позовній заяві. Відповідачка [PERSON] в заяві до суду позовні вимоги визнала повністю, просила справу розглядати без її участі. Представник Роменської міської ради Сумської області в клопотанні до суду просив справу розглянути за наданими позивачем доказами у відповідності до закону та за відсутністю представника. Треті особи в судове засідання не з`явилися, які належним чином були повідомлені, подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, при вирішенні справи поклались на розсуд суду. Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, згідно свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 14.01.1981, виданого відділом ДРАЦС Роменського виконкому Сумської області, [INFO] народився [PERSON] , батьками записані: батько - [PERSON] ; мати - [PERSON] (а.с. 13). Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 09.07.1983, виданого відділом ДРАЦС Роменського виконкому Сумської області, [INFO] народилася [PERSON] , батьками записані: батько - [PERSON] ; мати - [PERSON] (а.с. 12). [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 16.08.2021, виданого Роменським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Роменському районі Сумської області Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми)(а.с. 14). Єдиними спадкоємцями померлого [PERSON] є його діти: [PERSON] та [PERSON] , які своєчасно вступили в спадщину (а.с. 15). 30 серпня 2022 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір про поділ спадщини, згідно якого: [PERSON] залишається: частки квартири під номером [ADDRESS] ; [PERSON] залишається: земельна ділянка під номером [ADDRESS] , наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - 5910700000:02:010:0112; земельна ділянка під номером [ADDRESS] , наданої для індивідуального садівництва, кадастровий номер - 5910700000:02:010:0113(а.с. 16-17). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Проскурня Л.І. 30.08.2022, [PERSON] належить земельна ділянка під номером [ADDRESS] , надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, площею 0.1000 (нуль цілих одна десята) га, кадастровий номер - 5910700000:02:010:0112. Свідоцтво зареєстровано в реєстрі за № 491(а.с. 18-19). Вказана земельна ділянка була зареєстрована за [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на праві приватної власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 308516187 від 30.08.2022, сформованого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Проскурня Л.І.(а.с. 20). Як вбачається із роз`яснень приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Проскурні Л.І. щодо видачі свідоцтва про право на спадщину від 29.07.2022 № 288/02-14, до складу спадкового майна входить житловий будинок цегляний - А, з прибудовою газоблочною - а1, мансардою газоблочною, дерево обшито шифером - мн, житловою площею 97.5 кв.м, загальною площею - 133.5 кв.м, з надвірними будівлями і спорудами, під номером [ADDRESS] , до надвірних будівель та споруд відносяться: погріб під «А» цегляний - П; сарай цегляний - Б; сарай дощаний - В; гараж цегляний - Г; вбиральня шиферна - У; огорожа металева - № 1, який належав спадкодавцю на підставі типового договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на правах особистої приватної власності виданого згідно рішення виконкому Роменської міської Ради народних депутатів № 110 від 17.06.1992 року та земельна ділянка розміром 0.1000 га, передана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану в [ADDRESS] , згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Реєстраційною службою Роменського міськрайонного управління юстиції Сумської області від 24 жовтня 2013 року, індексний номер: 11471576, кадастровий номер: 5910700000:02:010:0112. Згідно довідки-характеристики № 449, виданої 28.07.2022 КП «Роменське МБТІ», право власності станом на 01.01.2013 року на вищевказаний житловий будинок не реєструвалося (а.с. 21-26). Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Як вбачається із змісту ч. 1 ст. 1261 ЦК України встановлено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно з ч. 1 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. ст. 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Згідно ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. У разі, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Аналогічна права позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 07 жовтня 2015 року № 6-641 цс 15 у справі за позовом про встановлення факту належності спадкового майна померлому, встановлення факту прийняття спадщини та визнання права власності щодо застосування ст. ст. 331, 1216, 1218 ЦК України. Відповідно до ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Згідно листа «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13, право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.99 року N 12/5-126. 09.11.2018. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Таким чином, приймаючи до уваги, що спадкодавець за життя не зареєстрував у встановленому законодавством порядку право власності на належне йому будинковолодіння, яке входить до складу спадкового майна, [PERSON] , спадкоємець, який прийняв спадщину шляхом подачі заяви відповідного змісту до нотаріальної контори, позбавлений об`єктивної можливості зареєструвати право власності на спадкове майно у позасудовому порядку, тому наявні підстави щодо визнання за ним права забудовника на спадкове нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: під номером [ADDRESS] .

Outcome: approved