Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-22 00:00:00

У квітні 2018 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» та КП «Житлово-експлуатаційна організація - 109 Голосіївського району» звернулись до суду з вказаним позовом до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , посилаючись на те, що відповідачі є наймачами квартири [ADDRESS] , проживають в ній і користуються послугами, що надавалися/надаються позивачами. Також зазначили, що вказаний будинок з 01.05.2015 року перебуває на обслуговуванні та утриманні КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», що створене на підставі рішення Київської міської ради від 09.10.2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва», та до 01.05.2015 року перебував на утриманні КП «Житлово-експлуатаційна організація - 109 Голосіївського району», що утворене рішенням сесії Голосіївської районної ради м. Києва. Однак, в порушення Правил користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитків, а також вимог Житлового кодексу України, відповідачі не у повному обсязі сплачують квартирну плату та плату за надані послуги, внаслідок чого мають заборгованість перед КП «Житлово-експлуатаційна організація - 109 Голосіївського району» за період з 01.10.2010 року по 01.05.2015 року в загальному розмірі 69987,57 грн., з яких основна сума заборгованості - 41678,84 грн., інфляційні втрати - 22808,95 грн., 3 % річних - 4499,78 грн. та перед КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» за період з 01.05.2015 року по 31.01.2018 року - у загальному розмірі 8408,97 грн., з яких основна сума заборгованості - 7084,80 грн., інфляційні втрати - 1071,45 грн., 3 % річних - 252,97 грн.. З урахуванням уточнених позовних вимог (а.с. 114-115) КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» та КП «Житлово-експлуатаційна організація - 109 Голосіївського району» просять суд стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території на користь КП «Житлово-експлуатаційна організація - 109 Голосіївського району» за період з 1 вересня 2010 року по 1 квітня 2015 року (включно) на загальну суму 69987,57 грн.; на користь КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» за період з 1 травня 2017 року по 1 січня 2018 року (включно) у розмірі 3272,32 грн., а також судові витрати. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Мирошниченко О.В. від 30 травня 2018 року відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання (а.с. 29-31). Розпорядженням в.о. керівника апарату Голосіївського районного суду м. Києва від 2 липня 2018 року за № 1420 призначено повторний автоматизований розподіл справи у зв`язку із закінченням строку повноважень судді Мирошниченко О.В., відповідно до п. 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду. (а.с. 40). Відповідно до протоколу повторного розподілу справ автоматизованою системою документообігу в суді від 3 липня 2018 року, вказана цивільна справа розподілена судді Плахотнюк К.Г. 4 липня 2018 року суддею Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. постановлено ухвалу про прийняття справи до провадження, призначено судове засідання (а.с. 42). Ухвалою Голосіївського районного суду від 28 листопада 2018 року клопотання КП «Житлово-експлуатаційна організація - 109 Голосіївського району» задоволено; витребувано з Центру надання адміністративних послуг Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації довідки про зареєстроване в установленому законом порядку за адресою: [ADDRESS] місце проживання з зазначенням числа, місяця та року народження відповідачів: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с. 54-55). В зв`язку з невиконанням ухвали суду від 28 листопада 2018 року в судовому засіданні 5 березня 2019 року клопотання представників позивачів задоволено, оголошено перерву. Відповідачі в судове засідання 5 березня 2019 року не прибули, про причини неявки суд не повідомили. В судовому засіданні 5 листопада 2019 року сторони відсутні. Ухвалою Голосіївського районного суду від 5 листопада 2019 року клопотання КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району міста Києва" та КП "житлово-експлуатаційна організація-109 Голосіївського району" задоволено; витребувано з Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації довідки про зареєстроване в установленому законом порядку за адресою [ADDRESS] місце проживання з зазначенням числа, місяця та року народження відповідачів: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с. 127-128). В судовому засіданні 21 лютого 2020 року сторони відсутні, про причини неявки суд не повідомили. В судових засіданнях 9 червня 2020 року, 22 жовтня 2020 року, 3 лютого 2023 року сторони відсутні, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с. 159-161). Ухвалою Голосіївського районного суду від 3 лютого 2023 року клопотання представника КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району міста Києва" та КП "житлово-експлуатаційна організація-109 Голосіївського району" задоволено; повторно витребувано з Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації довідки про зареєстроване в установленому законом порядку за адресою [ADDRESS] місце проживання з зазначенням числа, місяця та року народження відповідачів: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с. 164-165). Ухвалою Голосіївського районного суду від 23 травня 2023 року провадження у цивільній справі за позовом КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», КП «Житлово-експлуатаційна організація - 109 Голосіївського району» до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості, - в частині позовних вимог до відповідача [PERSON] , закрито. В судовому засіданні 23 травня 2023 року сторони відсутні, про причини неявки суд не повідомили. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] відзиву на позов не подали, з будь-якими клопотаннями до суду не зверталися. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу по суті на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи, а також суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що будинок [ADDRESS] до 01.05.2015 р. знаходився на обслуговуванні КП «ЖЕО-109 Голосіївського району», яке утворене на підставі рішення 11 сесії Голосіївської районної ради м. Києва від 25 листопада 2004 № 30/07 та на підставі рішення Київської міської ради від 31 березня 2011 року № 102/5489 (а.с. 86). Відповідно до 2.2. Статуту КП «ЖЕО-109 Голосіївського району», затвердженого Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією (а.с. 8-9) основними напрямами діяльності КП «ЖЕО-109 Голосіївського району» є: утримання та експлуатація житлового і нежитлового фонду на підставі замовлення; технічне обслуговування будівель, споруд, окремих будівельних конструкцій та інженерного обладнання будинків; санітарне обслуговування приміщень будинків та прибудинкових територій; здійснення аварійно-диспетчерського обслуговування житлових будинків; збирання квартирної плати (плати за утримання житла), плати за комунальні послуги, плати за обслуговування внутрішньо будинкових мереж, частини у спільних витратах по утриманню будинку з власників нежитлових будинків та інших платежів. Рішенням Київської міської ради від 09 жовтня 2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» перейменовано в КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» (а.с.88-90). Предмет діяльності КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» визначено в п. 2.2. Статуту КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 6 січня 2015 року за № 1 (а.с. 6-7). З 01.05.2015 р. КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», як балансоутримувач, приступило до управління і здійснювало функції з утримання й обслуговування та безпосереднього виконання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в тому числі і у будинку [ADDRESS] . Відповідно до копії Ордеру № 88385 серії Б (а.с. 14) [PERSON] [PERSON] та [PERSON] є наймачами квартири [ADDRESS] . Зазначена квартира загальною площею 31,0 кв.м, яка складається із двох кімнат. Відповідно до інформації, що міститься в Реєстрі територіальної громади м. Києва (а.с. 172-175), які надані на виконання ухвали суду відділом з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації, в квартирі № 27 за вказаною вище адресою, значаться зареєстрованими: [PERSON] , [INFO] , з 03.06.1999 по теперішній час; [PERSON] , [INFO] , з 30.09.1999 по теперішній час. [PERSON] , [INFO] була зареєстрована за вказаною адресою з 09.03.1982 по 18.12.2008. Знята з реєстрації місця проживання у зв`язку зі смертю [INFO] . За вказаною адресою закріплений особовий рахунок № [NUMBER] ( [NUMBER] ). Житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою отримують відповідачі [PERSON] та [PERSON] .. Наявними в матеріалах справи нормативно-правовими та розпорядчими актами Київської міської ради підтверджується, що будинок № 16 віднесено до комунальної власності територіальної громади м. Києва та переданий до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації. Факт надання позивачами житлово-комунальних послуг, які споживалися у процесі експлуатації та використання квартири № 27 у вищевказаному будинку, а також вихідні дані для визначення і розрахунку їх вартості підтверджується матеріалами справи, де, серед іншого, містяться копій договорів на утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду, що перебуває у комунальній власності Голосіївського району м. Києва від 4 січня 2010 року № 9 та від 2 січня 2013 року № 7 (а.с. 91-96, 98-101), Водночас факт ненадання послуг або зниження якості послуг (що є порушенням умов договору у розумінні ст. ст. 526, 530 ЦК України) повинен бути зафіксований належним чином (на це звертає увагу Верховний Суд у постанові від 20 листопада 2019 року у справі №640/18143/16-ц). У своїй постанові від 07 лютого 2018 року у справі №521/6969/15-ц Верховний Суд зазначив, що належним доказом ненадання житлово-комунальної послуги або зниження якості наданої послуги є звернення споживача до надавача послуг та складання сторонами акта-претензії. Відповідачі не надали суду належних, допустимих, достатніх та достовірних доказів на підтвердження того, що послуги не були надані їм позивачами чи надані неналежним чином (звернення з претензіями, скаргами). Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV (у редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) та Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (введений в дію з 01 травня 2019 року, крім: ст. 1, ч. 1 ст. 2, ст. ст. 3-7, 9, 11, 12, ч. 2 ст. 26, ст. 27 та 29 (в частині регулювання послуги з управління багатоквартирним будинком), ч. 2 ст. 2, ч. ч. 3 та 4 ст. 8, ч. ч. 2 та 3 ст. 10, ст. 15, ч. ч. 1, 3 та 5 ст. 16, ст. 18, ч. 5 ст. 28, які введені в дію 10 червня 2018 року). Суб`єктами Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання та водовідведення, балансоутримувач та управитель (ст. 1, ч. 2 ст. 3, ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV). Відповідно до ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII, учасниками правовідносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено право споживача вчасно одержувати якісні житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та згідно з умовами укладених договорів. Водночас відповідно до пункту 1, 5 частини другої статті 7 цього Закону індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно зі ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-ІУ споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону встановлено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Законом України «Про захист прав споживачів» передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Позивачами було вчинено дії на користь відповідачів - надано послуги, тому договір про надання послуг, письмова форма якого законодавством не вимагається, вважається укладеним з моменту отримання відповідачами таких послуг. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року із змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2009 року № 5 власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги Відповідачі отримували до 1 травня 2015 року від позивача (виконавця) КП «Житлово-експлуатаційна організація - 109 Голосіївського району» та з 1 травня 2015 року отримують від позивача (виконавця) КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» послуги, однак виставлені рахунки за спожиті послуги не сплачують та допускають виникнення заборгованості. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-ІУ учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Стаття 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК Української РСР власники квартир зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», стаття 7 якого визначає, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (частина 2 статті 12 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). В силу положень ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Обов`язок щодо сплати за спожиті послуги встановлений законом. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від сплати послуг у повному обсязі. Вказаний правовий висновок міститься в постанові Верховного Суду від 18 травня 2020 року у справі №176/456/17 (провадження №61-63св18). Як встановлено судом, відповідачі [PERSON] та [PERSON] належним чином не виконали свій обов`язок з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій, що надавались позивачами, внаслідок чого відповідно до наданого розрахунку з урахуванням уточнених позовних вимог, у них виникла заборгованість перед КП «Житлово-експлуатаційна організація - 109 Голосіївського району» за період з 01.09.2010 по 01.04.2015 (включно) в розмірі - 41678,84 грн. та перед КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» за період з 01.05.2017 року по 01.01.2018 (включно) - у розмірі 3272,32 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 17-18). Зазначений обов`язок є грошовим зобов`язанням. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача КП «Житлово-експлуатаційна організація - 109 Голосіївського району» суму інфляційних втрат в розмірі 22808,95 грн. та три проценти річних у розмірі 4499,78 грн. (а.с.17-18). Розрахунок заборгованості проведений відповідно до вимог чинного законодавства та не спростований відповідачами. Разом з тим, за відсутності відповідачів у справі суд позбавлений можливості перевірити доказами зазначені позивачами підстави для позову в тому числі і зроблені розрахунки заборгованості, починаючи з 01.09.2010 року, що виходить за межі строків позовної давності, встановлених правилами ст. 256 ЦК України, що підлягають застосуванню судом відповідно до правил ст.267 цього Кодексу лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивачів є доведеними, обґрунтованими, обставини, викладені в позовній заяві, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, не спростовані відповідачами, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України і в зв`язку з задоволенням позову на користь позивачів з відповідачів підлягають стягненню понесені судові витрати.

Outcome: approved