Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-22 00:00:00

Позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар 9», звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить суд: стягнути з [PERSON] - 3 238,62 грн, з [PERSON] - 9 715,86 грн, з [PERSON] - 9 715,86 грн на користь ОСББ «Русанівський бульвар 9» заборгованість за внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, що відповідають їх часткам у праві спільної часткової власності; покласти на відповідачів судові витрати. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар 9». Відповідно до вимог Статуту Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар 9» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] . Метою створення ОСББ відповідно до його Статуту (п.1 розд. II) є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності О`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом сомозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п. 2 розд. II Статуту). Також, відповідно до Статуту в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар 9» розроблено та затверджено структуру тарифу на утримання будинку та прибудинкової території, який сплачується щомісячно власниками квартир в будинку, який обслуговується Об`єднанням. Відповідно до абз.7 ч. 9 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 3 розділу 3 Статуту ОСББ «Русанівський бульвар 9» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 Розділу 3 Статуту ОСББ «Русанівський бульвар 9», зазначено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі, відрахувань до ремонтного, резервного фондів, та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. За даними Київського бюро технічної інвентаризації право власності квартири [ADDRESS] було зареєстроване за [PERSON] - 1/7 ч. (надалі - Відповідач -1), [PERSON] - 3/7 ч. (надалі - Відповідач - 2), та [PERSON] - 3/7 ч. (надалі - Відповідач - 3). Для утримання будинку та прибудинкової території на Відповідача - 1, Відповідача - 2 та Відповідача - 3 щомісяця Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар 9» (Позивач) виставляються рахунки але «Відповідачі» не сплачують платежі за утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 19 072,90 гри. за даними бухгалтерського обліку. Щомісячно представниками Позивача направляються рахунки шляхом розповсюдження їх у поштову скриньку відповідача про оплату коштів на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачі не зверталися із заявами, скаргами, претензіями щодо якості утримання будинку до Позивача у відповідності до положень ст.ст. 4, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (ст.20). Згідно пп. 1, 10. ч. 1ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно п.30 постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 5 вересня 2018 р. № 712, співвласник не звільняється від обов`язку оплати послуги з управління у разі тимчасової відсутності його та/або членів сім`ї. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначенні зобов`язання власника, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Розмір заборгованості за внески на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до Довідки про нарахування та сплати по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01.08.2019 по 01.08.2022 року у розрахунку із заборгованості складає 22 586 грн. 56 коп. Згідно ст. 322 ЦК України на власника майна покладено тягар його утримування. Згідно ст. 20 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.01.2021р. - «Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційне до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності». На загальних зборах затверджено внески власників, шляхом прийняття кошторису, так зокрема внесок Відповідача: з серпня 2019 - грудень 2020 року, внесок склав 401 грн.52 коп.; з грудня 2020 року - серпень 2022 року, внесок склав 516 грн.24 коп. Зміна внесків відбувалась на підставі рішень співвласників, які оформленні протоколами Загальних зборів, що відбулися: протокол №5 від 05.05.2019 року - встановлений тариф - 7 грн.00 коп. за 1 м2; протокол №8 від 11.12.2020 року - встановлений тариф - 9 грн. 00 коп. за 1 м2. Сплата внесків відбувається не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. У зв`язку з наведеним, відбувається систематичне порушення умов сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території, що починається з 21 числа наступного місяця. Відповідно до статті 319 ЦК України, позивач звертаючись до суду виходить з того, що в силу належності квартири на праві спільної часткової власності, кожен із співвласників має нести відповідальність відповідно до своєї частки у спільному майні, оскільки іншої домовленості між співвласниками щодо утримання квартири у Позивача відсутнє. Оскільки тягар утримання майна лежить на співвласниках квартири (стаття 322 ЦК України) Позивач просить стягнути з кожного з них заборгованості за несплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, що відповідають їх часткам у праві спільної часткової власності на квартиру. 06.10.2022 ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва відкрито провадження в справі за правилами спрощеного провадження, без повідомлення сторін, яким роз`яснено процесуальні строки подачі заяв по суті справи. Копію вказаної ухвали з копією позовної заяви та доданими до неї документами, відповідачами не отримано, а конверт повернувся до суду з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну збе6рігання». Позивач ухвалу про відкриття провадження у справі отримав 20.10.2022. Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б). Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження, однак, відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Позивачем до суду додаткових заяв, пояснень подано не було. Таким чином, суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстроване: за [PERSON] - 1/7 частина, за [PERSON] - 3/7 частина, та [PERSON] - 3/7, що підтверджується даними Київського бюро технічної інвентаризації Співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар 9», що зареєстроване в ЄДРПОУ 11.05.2016. Згідно Статуту, ОСББ «Русанівський бульвар 9» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] . Відповідно до п.1 розд.ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар 9» метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними свої обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів , передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і немає на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар 9» може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Також, відповідно до статут в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар 9» розроблено та затверджено структуру тарифу на утримання будинку та прибудинкової території, який сплачується щомісячно власниками квартир в будинку, який обслуговується Об`єднанням. Відповідно до абз.7 ч.9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.3 розділу 3 Статуту ОСББ «Русанівський бульвар 9» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до протоколу №5 від 05.05.2019 року Загальних зборів ОСББ «Русанівський бульвар 9», - встановлений тариф - 7 грн.00 коп. за 1 м2, а згідно із протокол №8 від 11.12.2020 року - встановлений тариф - 9 грн. 00 коп. за 1 м2. Сплата внесків відбувається не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Згідно довідки про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] ( [NUMBER] ) за період з 01.08.2019 року по 01.08.2022 року розмір заборгованості за внески на утримання будинку та прибудинкової території складає 22 586,56 грн. За змістом ст. ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. Частиною 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Судом встановлено, що відповідачі своєчасно не сплачували внески на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого у період з 01.08.2019 по 01.08.2022 утворилась заборгованість у розмірі 22 586,56. Таким чином, стороною позивача в повній мірі доведено факт, що в період визначений позивачем - з 01.08.2019 по 01.08.2022, з боку відповідачів неналежним чином виконувались зобов`язання по оплаті за фактично спожиті житлово-комунальні послуги. Крім того, відповідачами не було надано суду доказів на спростування доводів позивача та не використано право на подання відзиву на позовну заяву. Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову. В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідачів на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2 481 грн, який був сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом. Крім того, 28.02.2023 позивачем подано заяву про стягнення витрат на правову допомогу в сумі 3 000 грн. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України) Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо). Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо) (ч. 8 ст. 143 ЦПК України). Судом встановлено, що 15.01.2022 між АО «ЛЕГІС» та ОСББ «Русанівський бульвар 9» укладено договір про надання юридичної допомоги, відповідно до умов якого Адвокатське об`єднання бере на себе зобов`язання надати клієнту юридичну допомогу та представляти його інтереси в Дніпровському районному суді м. Києва та судах вищих інстанцій як позивача/скаржника щодо стягнення суми боргу на комунальні внески ОСББ з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , з правами наданими позивачу/скаржнику у відповідності до ЦК України, ЦПК України, в обсязі та на умовах, визначених цим договором, з правом подавати, підписувати заяви, клопотання, позови. Згідно рахунку - фактури та платіжної інструкції ОСББ «Русанівський бульвар 9» сплатило на користь АО «ЛЕГІС» 3 000 грн за надані юридичні послуги. З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення витрат на правову допомогу. Враховуючи наведене та

Outcome: approved