Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулась в суд із позовом, в якому зазначила, що сторони по справі зареєстровані та проживають у квартирі [ADDRESS] на підставі ордеру № 282 від 11.06.1980 року, виданому виконавчим комітетом Житомирської міської ради народних депутатів [PERSON] , який помер [INFO] . Квартира складається з трьох кімнат, площею 17,2 кв.м.; 17,2 кв.м. та 10,5 кв.м. відповідно. Позивач зауважує, що відповідач відмовляється у подання документів для проведення приватизації квартири, а тому, з метою самостійної реалізації прав на приватизацію державного житлового фонду, за твердженням сторони, потребується встановлення порядку користування квартирою із розподілом особових рахунків. Посилаючись на положення ст.ст. 358-360 ЦК України, які визначають особливості здійснення права спільної часткової власності, позивач просить задовольнити позов. В судовому засіданні позивач, уточнюючи вимоги, просила встановити порядок користування квартирою [ADDRESS] та виділити у користування [PERSON] , [PERSON] , житлову кімнату, позначену на плані цифрою «4» площею 17,2 кв.м.; виділити у користування [PERSON] житлову кімнату, позначену на плані цифрою «6» площею 10,5 кв.м., у спільному користуванні осіб залишити кімнату, позначену на плані цифрою «5» з балконом, коридор, санвузол, кухню. Представник відповідача за наслідком надання пояснень учасниками висловила згоду на встановлення запропонованого позивачем порядку користування квартирою. Судом встановлено наступні обставини. Сторони по справі зареєстровані та проживають у квартирі [ADDRESS] на підставі ордеру № 282 від 11.06.1980 року, виданому виконавчим комітетом Житомирської міської ради народних депутатів [PERSON] . [PERSON] помер [INFO] . Квартира складається із приміщень: житлова кімната площею 17,2 кв.м., житлова кімната площею 10,5 кв.м., житлова кімната площею 17,2 кв.м. з балконом площею 0,84 кв.м., коридор площею 6,7 кв.м., санвузол площею 2,2 кв.м., кухня площею 7,3 кв.м. Всі житлові кімнати є ізольованими. В квартирі зареєстровані та фактично проживають позивачі, відповідач. Між мешканцями виник спір з приводу користування квартирою, позивачами заявлено інтерес у сфері реалізації права на приватизацію державного житлового фонду. Відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» метою приватизації державного житлового фонду є створення умов для здійснення права громадян на вільний вибір способу задоволення потреб у житлі, залучення громадян до участі в утриманні і збереженні існуючого житла та формування ринкових відносин. Згідно зі ст.ст. 1, 2 Закону «Про приватизацію\~державного житлового\~фонду» приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. До об`єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати, житлові блоки (секції), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі - квартири (будинки), які використовуються громадянами на умовах найму. Згідно із частиною першою статті 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Відповідно до\~частини першої\~статті 63\~ЖК України\~предметом договору\~найму житлового\~приміщення в\~будинках державного\~і громадського\~житлового фонду\~є окрема\~квартира або\~інше ізольоване\~приміщення, що складається з однієї або кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Згідно з\~положеннями статті\~64\~ЖК України\~члени сім`ї\~наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. У пункті\~16\~постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України від\~12\~квітня 1985\~року №\~2\~"Про\~деякі питання,\~що виникли\~у практиці\~застосування судами\~Житлового кодексу\~України"\~судом роз`яснено,\~що в\~силу статті\~104\~ЖК України\~суд вправі\~задовольнити вимоги\~члена сім`ї\~наймача про\~поділ жилого\~приміщення,\~якщо жилу\~площу,\~що припадає\~на нього (або\~з урахуванням\~укладеної угоди\~про порядок\~користування жилим\~приміщенням),\~може бути\~виділено у\~вигляді ізольованого\~приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім`ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Не може бути самостійним предметом договору найму жилого приміщення кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом. У врегулюванні відносин щодо порядку користування квартирою первинне значення має домовленість учасників цих правовідносин. Очевидним є те, що рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. Водночас, при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном, такий порядок користування може встановити суд. Приймаючи до уваги ту обставину, що сторони в судовому засіданні погодили необхідність встановлення порядку користування квартирою, такий порядок, за висновком суду, не суперечить інтересам учасників, сприятиме реалізації передбачених майнових прав, суд вважає необхідним встановити порядок користування квартирою [ADDRESS] та виділити у користування [PERSON] , [PERSON] житлову кімнату, позначену на плані цифрою «4» площею 17,2 кв.м., виділити у користування [PERSON] житлову кімнату, позначену на плані цифрою «6» площею 10,5 кв.м., у спільному користуванні осіб залишити кімнату, позначену на плані цифрою «5» площею 17,2 кв.м. з балконом площею 0,84 кв.м., коридор, позначений на плані цифрою «1» площею 6,7 кв.м., санвузол, позначений на плані цифрою «2» площею 2,2 кв.м., кухню, позначену на плані цифрою «3» площею 7,3 кв.м. При цьому, суд відмовляє у розподілі особових рахунків, оскільки позивачем не надано доказів на підтвердження виникнення перешкод в частині укладення окремих договорів найму або інших труднощів, пов`язаних з реалізацією процедури приватизації кімнати. Заявлена вимога є передчасною.

Outcome: partial