Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-24 00:00:00

24 березня 2023 року Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення з нього боргу в сумі 39751,09 грн., із них 15504,20 грн. основного боргу, 432,89 грн. втрат від інфляції та 23814,00 грн. неустойки. В обґрунтування позову Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради вказало, що 26.04.2021 року між Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Позивач) та [PERSON] (далі - Відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності області № 349 (далі - Договір). За умовами договору Позивач (орендодавець) передав, а Відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування нерухоме майно розташоване за адресою, вул. вул. Героїв України, 40, м. Благовіщенське, Кіровоградська область а Відповідач прийняв таке майно та зобов`язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендні та інші платежі. Відповідно до п. 3.3. договору Орендар сплачує орендну плату на рахунок Орендодавця, щомісяця: до 5 числа, що настає за поточним місяцем оренди, відповідно до п. 3.2. Договору. Відповідно до п. 3.4. Договору орендар сплачує орендну плату та індексацію на підставі рахунків орендодавця. Орендар сплачує орендодавцю плату разом із податком на додану вартість Відповідно до п. 3.7. Договору на суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. 17.02.2022 року Відповідачу було направлено лист з описом підстав для припинення договору з ініціативи Орендодавця, вимогу про усунення порушень умов договору протягом п`яти робочих днів та про припинення дії договору у разі їх не усунення. Також було повідомлено про необхідність повернення нерухомого майна до 28.02.2022 року та надано примірники актів здачі-приймання орендованого приміщення. 10.08.2022 року Відповідачу було повторно направлено вимогу про повернення нерухомого майна цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення. Станом на 15.03.2023 року Відповідач майно не повернув. 26.04.2021 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір № 349/1 про відшкодування плати за користування земельною ділянкою (далі - Договір 349/1). Відповідно до п. 3.2.2. Договору 349/1 оплата Відповідачем проводиться в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків та актів прийому-передачі виконаних послуг. Відповідно до п. 3.1.4. Договору 349/1 у випадку несвоєчасного або не у повному обсязі перерахування відшкодування плати за договором Орендодавець має право нарахувати Орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України яка підлягає сплаті за весь період прострочення. Станом на 15.03.2023 року за відповідачем рахується заборгованість за серпень 2022 року - лютий 2023 року: по договору № 349 - 15406,43 грн. по договору № 349/1 - 97,77 грн. Разом - 15504,20 грн. Неустойка за несвоєчасне повернення орендованого майна за серпень 2022 року - лютий 2023 року становить 23814,00 грн. Втрати від інфляції становлять 432,89 грн. Позивач просить стягнути цей борг з відповідача. Ухвалою Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 05.04.2023 року відкрито спрощене провадження у справі. Представник позивача судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до вимог ст.ст. 128-131 ЦПК України, у позовній заяві просив розгляд справи провести без його участі. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до вимог ст.ст. 128-131 ЦПК України\~за зареєстрованим у встановленому порядку місцем проживання. Причини неявки суду не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не надав, правом подання відзиву на позовну заяву не скористався. Згідно частини 1\~статті 223 Цивільного процесуального кодексу України\~неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. За таких обставин, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі матеріалів справи та наявних у справі доказів. З наданих сторонами письмових доказів, суд встановив такі фактичні обставини справи та визначив такий зміст спірних правовідносин: З копії договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 349 від 26.04.2021 року між Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради та [PERSON] вбачається, що між вказаними сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, розташованого за адресою, [ADDRESS] . Позивач передав, а відповідач прийняв вказане майно та зобов`язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендні та інші платежі. З пункту 3.3. договору вбачається, що орендар зобов`язався сплачувати орендну плату на рахунок орендодавця, щомісяця: до 5 числа, що настає за поточним місяцем оренди, відповідно до пункту 3.2. Договору. Відповідно до пункту 3.4. Договору орендар сплачує орендну плату та індексацію на підставі рахунків орендодавця. Орендар сплачує орендодавцю плату разом із податком на додану вартість. Відповідно до пункту 3.7. Договору на суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. Відповідно до пункту 12.7. Договору договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар: - 12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 4.4. Договору якщо Орендар не повертає Майно він сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору. З копії листа направленого № 48 від 17.02.2022 року, направленого Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради до [PERSON] , Відповідачу було направлено лист з описом підстав для припинення договору з ініціативи Орендодавця, вимогу про усунення порушень умов договору протягом п`яти робочих днів та про припинення дії договору у разі їх не усунення. Також повідомлено про необхідність повернення нерухомого майна до 28.02.2022 року та надано примірники актів здачі-приймання орендованого приміщення. З копії листа Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради до [PERSON] № 192 від 10.08.2022 року вбачається, що Позивачем Відповідачу було повторно направлено вимогу про повернення нерухомого майна. З копії укладеного 26.04.2021 року між Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради та [PERSON] договору № 349/1 судом встановлено: Відповідно до пункту 3.2.2. Договору 349/1 оплата Відповідачем проводиться в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків та актів прийому-передачі виконаних послуг. Відповідно до пункту 3.1.4. Договору 349/1 у випадку несвоєчасного або не у повному обсязі перерахування відшкодування плати за договором Орендодавець має право нарахувати Орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України, яка підлягає сплаті за весь період прострочення. Відповідно до статтей\~759,\~760 ЦК України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Згідно\~статті 761 ЦК України\~за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до\~ст. 762 ЦК України\~договір найму укладається на строк, встановлений договором. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як вбачається з копій рахунків-фактури за серпень 2022 року - лютий 2023 року за серпень 2022 року - лютий 2023 року за Відповідачем рахується заборгованість: по договору № 349 - 15406,43 грн. по договору № 349/1 - 97,77 грн., а всього 15504,20 грн. Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З розрахунку неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна за серпень 2022 року - лютий 2023 року: вбачається, що вона становить 23814,00 грн., виходячи з такого розрахунку: 1701 грн. * 2 * 7 місяців грн. = 23814,00 грн. З наданого позивачем розрахунку втрат від інфляції внаслідок порушення договірних зобов`язань встановлено, що втрати від інфляції становлять 432,89 грн. за договором № 349 430, 22 грн., за договором № 349/1 432, 89 грн. З огляду на матеріали справи, предметом позову у даній справі є стягнення на підставі частини 2\~статті 625 ЦК України\~інфляційних втрат та трьох відсотків річних, за невиконання грошового зобов`язання, підтвердженого судовим рішенням. З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав до задоволення позовних вимог Комунального підприємства\~по управлінню\~будинками Кіровоградської\~обласної ради про\~стягнення з\~відповідача інфляційних\~втрат та\~трьох відсотків\~річних за\~прострочення виконання\~грошового зобов`язання. У зв`язку з задоволенням позову, відповідно до положень чатини1, пункту 2) частини 2 статті 141 Цивільного процесуального кодексу, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 2684 грн.00 коп. На підставі викладеного та

Outcome: approved