Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до Новоодеського районного суду Миколаївської області із позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що 10.11.20123 року вона придбала у [PERSON] житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку загальною площею 0,1900 га, які розташовані за адресою: [ADDRESS] за 50000,00 грн., про що було складено розписку. При цьому [PERSON] передав позивачці ключі від будинку та правовстановлюючі документи, після чого [PERSON] почала проживати в даному будинку і живе в ньому по теперішній час. Зазначає, що договір-купівлі продажу з [PERSON] вони домовилися оформити нотаріально, проте [INFO] останній помер. Спадкоємцями після смерті [PERSON] є відповідачі по справі. Тому посилаючись на викладене та безповоротну втрату можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, у зв`язку зі смертю [PERSON] , позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна та визнати за нею право власності на це майно. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, але надала до суду письмову заяву, в якій підтримала свої позовні вимоги, просила про їх задоволення та про розгляд справи за її відсутності. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, але надав до суду письмову заяву, в якій визнав в повному обсязі позовні вимоги [PERSON] , справу просив розглядати без його участі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, але надала до суду письмову заяву, в якій визнала в повному обсязі позовні вимоги [PERSON] , справу просила розглядати без її участі. Відповідно до\~ч.\~2\~ст.\~247\~ЦПК України,\~ фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши доводи позову і \~ матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. 10.11.2012 року [PERSON] надано письмову розписку в тому, що він прийняв від [PERSON] 50000,00 грн. за продаж його будинку, який розташований в [ADDRESS] , та земельної ділянки за цією ж адресою, власником яких він є. Зобов`язався оформити нотаріально договір купівлі-продажу даного будинку та земельної ділянки. Відповідно до свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого виконкомом Новоодеської міської ради 10.08.1987 року, [PERSON] , на праві особистої власності належить житловий будинок [ADDRESS] . Відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії МК № 1197, виданого [PERSON] , на підставі рішення виконкому Новоодеської міської ради № 65 від 13.05.1994 року, про те що йому передано у приватну власність земельна ділянка площею 0,19 га, для обслуговування будинку 0,0631 га, особистого підсобного господарства 0,01269 га. У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 640 ЦК України, (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 657 ЦПК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, оскільки відбулася втрата можливості нотаріально посвідчити такий договір через смерть [PERSON] .

Outcome: approved