Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-25 00:00:00

20 березня 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Млинівська 41» звернулось до Рівненського міського суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу. В обґрунтування позову вказують, що 14 травня 2022 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань № 100 608 107 000 301 2591 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Млинівська 41». ОСББ «Млинівська 41» є неприбутковою організацією. [PERSON] проживає та є власником квартири за адресою [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 311952867 від 07.10.2022р. Відповідач боргує позивачу 11 936,76 гривень заборгованості, яка складається з 7256,45 гривень боргу по внеску на управління багатоквартирного будинку; 4063,61 гривень інфляційних втрат; 616,70 гривень - 3% річних. 20.02.2023р. [PERSON] було надіслано претензію-попередження, яка залишена без відповіді та задоволення, борг не сплачено. Відповідач свій обов`язок, який визначено діючим законодавством України та статутом ОСББ «Млинівська 41», не виконує, у зв`язку з чим позивач змушений звертається до суду з даним позовом. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача понесені судові витрати. Представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи без її участі в заяві зазначила, що позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Враховуючи, що відповідач про причини неявки суд не повідомила, відзив не подала, суд приходить до висновку про розгляд справи на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів. Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків. Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється ОСББ ««Млинівська 41». Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 311952867 від 07.10.2022р., [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] . Відповідачу надіслано претензію-попередження 20.02.2023 р., яка залишена без відповіді та задоволення, борг не сплачено.? Згідно довідки від 14.03.2023 р. про заборгованість по внескам на управління багатоквартирним будинком та капітальний ремонт будинку власника квартири [ADDRESS] , [PERSON] станом на 01.03.2023 р. має заборгованість у розмірі 11 936,76 грн., яка складається з 7256,45 гривень боргу по внеску на управління багатоквартирного будинку; 4063,61 гривень інфляційних втрат; 616,70 гривень - 3% річних. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «Млинівська 41» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Рішенням загальних зборів ОСББ ««Млинівська 41», оформлене протоколом № 4 від 17 січня 2018р., затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території з лютого 2018 р. в розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. для співвласників всіх житлових приміщень. Рішенням загальних зборів ОСББ ««Млинівська 41», оформлене протоколом від 31 січня 2021р., затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком з 01.01.2022р. в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об"єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи вищевикладене, внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань перед позивачем у неї виникла заборгованість у розмірі 7256,45 грн. по внеску на управління багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, слід зауважити, що Постановою КМУ №206 від 05.03.2022 установлено, щодо припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022. Починаючи з 24.02.2022 р. та на час звернення з даним позовом до суду в Україні запроваджено військовий стан. Отже, з урахуванням наведених положень закону, вбачається, що з 23.02.2022 р. заборонено нарахування та стягнення судом неустойки (штрафів, пені), 3% річних та інфляційних втрат за несвоєчасне здійснення особою платежів за житлово-комунальні послуги. Їх нарахування на суму боргу за надані послуги, є помилковим та порушує норми чинного законодавства. Відтак, приєднаний позивачем до матеріалів справи розрахунок інфляційних втарт та 3% річних не може бути прийнятий судом в якості обґрунтованого та здійсненого у відповідності до вимог чинного законодавства. Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає в частині позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат необхідно відмовити. З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, а саме стягнення з відповідача заборгованості у сумі 7256,45 грн. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2684,00 грн. Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 2500,00 грн. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Так, на підтвердження здійснених позивачем витрат на професійну правничу допомогу надано: договір про надання правових послуг адвоката: №9/3 від 14 березня 2023р. укладеного з Адвокатським бюром «Шендера та партнери»; рахунок №9/3 АБ «Шендера та партнери» від 14.03.2023р. на суму 2500грн.; акт здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 14.03.2023 підписаний з Адвокатським бюром «Шендера та партнери», платіжнна інструкція № 1245 від 14.03.2023р.на суму 2500грн. Таким чином, судом встановлено, що позивачем понесено витрати на правничу допомогу в розмірі 2500,00 грн. Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: partial