Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-24 00:00:00

\~ \~ \~ \~ 04 квітня 2023 року до Богуславського районного суду Київської області надійшов цивільний позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: [PERSON] , про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно (34/100 частки житлового будинку та земельні ділянки). Позивачка [PERSON] звернувшись до суду з вказаним позовом, просить суд: визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений між [PERSON] та [PERSON] таким, що відбувся; визнати за [PERSON] право особистої приватної власності на 34/100 частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] ; визнати за [PERSON] право особистої приватної власності на земельну ділянку площею 0,0340 га. з кадастровим номером - 3220610100:01:009:0112 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; визнати за [PERSON] право особистої приватної власності на земельну ділянку площею 0,0855 га. з кадастровим номером - 3220610100:01:009:0113 з цільовим призначенням для ведення садівництва, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що в липні 2019 року між нею та відповідачем по справі - [PERSON] , фактично було укладено попередній договір купівлі-продажу вищевказаних 34/100 частки житлового будинку з надвірними спорудами та земельних ділянок де вона виступила в ролі покупця, а відповідач в ролі продавця. У липні 2019 року вона віддала відповідачу обумовлену між ними суму грошових коштів за нерухоме майно у розмірі 4000 (чотири тисячі) доларів США, однак укласти та юридично оформити правочин вони не змогли, оскільки не мали весь перелік необхідних для цього документів. Враховуючи, що відповідач був змушений виїхати за межі України 25 липня 2019 року приватним нотаріусом Богуславського районного нотаріального округу Київської області було посвідчено довіреність, якою [PERSON] уповноважив [PERSON] бути його представником та надав їй дозвіл на вчинення від його імені правочинів щодо продажу належного йому майна. Підготовка відповідних для вчинення правочину документів зайняла тривалий час та уповільнилась із введенням на території України карантинними обмеженнями, а починаючи із лютого 2022 року введенням в країні воєнного стану Указом Президента від 24 лютого 2022 року та неодноразово продовженим. У період воєнного стану здійснити продаж нерухомого майна по довіреності було неможливо, за винятком, дозволялось нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна на підставі довіреності, якщо з дня посвідчення нотаріусом довіреності до дня укладення договору не сплинуло одного місяця (двох місяців, якщо її посвідчено консульською установою України або відповідно до законодавства іноземної держави). 25 липня 2022 року закінчився строк дії вищевказаної довіреності. З метою врегулювання цього [PERSON] було надано на користь [PERSON] іншу довіреність завірену державним нотаріусом Тераспольського нотаріального округу та зареєстровану в реєстрі за №1/17-1771 від 02 вересня 2022 року. Після цього вони із [PERSON] у вересні 2022 року повторно звернулись до нотаріуса з метою укладення договору купівлі-продажу, але їм було відмовлено, оскільки оновлена довіреність була видана органами Придністровської Молдавської Республіки, яка не визнана світовим співтовариством та не є суб`єктом міжнародних правовідносин. Враховуючи таку ситуацію, а саме те, що через непереборні обставини, які не залежать від її волі, вона не може юридично оформити за собою право власності на майно, яке вона фактично придбала, вважає, що моментом купівлі-продажу варто вважати саме період передачі нею грошей відповідачу. Також зазначає, що вона (позивачка) як покупець зазначеного нерухомого майна виконала належним чином всі взяті на себе договірні зобов`язання, але продавець житлового будинку та відповідач по справі [PERSON] , фактично ухилився від своїх обов`язків, що були обумовлені договором, що і змусило її звернутись з даним позовом безпосередньо до суду. Представник позивачки [PERSON] подала до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без її участі та без участі позивачки, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без його участі. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] в судове засідання не з`явилася, однак надіслала до суду заяв, в якій позов [PERSON] визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без її участі. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні\~ підготовчого судового засідання. Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши письмові докази, надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. В липні 2019 року між [PERSON] та [PERSON] , було укладено попередній договір купівлі-продажу майна згідно з яким: [PERSON] передав у власність позивачці 34/100 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , разом із земельними ділянками: площею - 0,0340 га. з кадастровим номером - 3220610100:01:009:0112, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку площею - 0,0855 га., з кадастровим номером - 3220610100:01:009:0113, з цільовим призначенням - для ведення садівництва, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , а позивачка прийняла у власність це майно та сплатили за нього обговорену грошову суму, у розмірі 4 000 (чотири тисячі) доларів США. На час укладення вказаного договору позивач [PERSON] являлася власником 66/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією договору дарування 66/100 частини житлового будинку від 26.12.2006, зареєстрованого в реєстрі за № 3623 та копією витягу про державну реєстрацію прав КП КОР «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 29.01.2007. Відповідач [PERSON] являвся власником 34/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією договору дарування 34/100 частини житлового будинку від 20.11.2004, зареєстрованого в реєстрі за №2251 та копією витягу про державну реєстрацію прав КП КОР «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 12.11.2004. За даними технічного паспорта на житловий будинок [ADDRESS] , який складено 10.09.2022 ТОВ «Проект-Монтаж-Буд», житловий будинок має такі технічні характеристики: будинок житловий, 1960 року забудови, загальною площею - 63,20 кв.м., житловою площею - 39, 70 кв.м., допоміжною площею - 16,60 кв.м., площа літніх приміщень - 6,90 кв.м. та господарські будівлі та споруди: прибудова, сарай, погріб з шийкою, вбиральня, ганок, ганок, ворота з хвірткою, огорожа,\~ свердловина (а.с. 25 28). Земельна ділянка площею - 0,034 га, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки - 3220610100:01:009:0112, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є приватизованою [PERSON] та на неї видано державний акт на право власності на землю, серія ЯЖ № 424039 від 03.09.2008 (а.с. 15-19). Земельна ділянка площею - 0,0855 га, цільове призначення якої - для індивідуального садівництва, кадастровий номер земельної ділянки - 3220610100:01:009:0113, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є приватизованою [PERSON] та на неї видано державний акт на право власності на землю, серія ЯЖ № 424039 від 03.09.2008 (а.с. 20-24). 25 липня 2019 року приватним нотаріусом Богуславського районного нотаріального округу Київської області було посвідчено довіреність, якою [PERSON] уповноважив [PERSON] бути його представником та надав їй дозвіл на вчинення від його імені правочинів щодо продажу належного йому майна, строк дії якої закінчився 25 липня 2022 року. 02 вересня 2022 року [PERSON] було уповноважено [PERSON] здійснити продаж 34/100 частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] та земельних ділянок, що засвідчено довіреністю завіреною державним нотаріусом Тераспольського нотаріального округу та зареєстровану в реєстрі за №1/17-1771 від 02.09.2022. Позивачка [PERSON] разом з [PERSON] у вересні 2022 року повторно звернулись до нотаріуса з метою укладення договору купівлі-продажу, але їм було відмовлено, оскільки оновлена довіреність була видана органами Придністровської Молдавської Республіки, яка не визнана світовим співтовариством та не є суб`єктом міжнародних правовідносин. В адміністративному порядку позивачка не може провести державну реєстрацію вищевказаного житлового будинку та земельних ділянок, в зв`язку з тим, що житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами під [ADDRESS] та земельні ділянки, які була предметом вищевказаного попереднього договору купівлі-продажу, формально їй не належать, так як всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону, та утримався від укладання основного договору у визначений сторонами строк, чим самим порушив її права, як іншої сторони. Згідно заяви [PERSON] про визнання позовних вимог, позивачка [PERSON] сплатила йому обумовлену суму коштів за належне йому майно, що ним відчужується у повному обсязі, тому зазначає, що вони з позивачкою дійшли згоди щодо укладення між ними договору купівлі-продажу частини житлового будинку та зазначених земельних ділянок, що\~ розташовані за адресою: [ADDRESS] . Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи. Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі. Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення. Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову. З урахування викладеного та

Outcome: approved