Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним цивільним позовом, який представник підтримала у судовому засіданні, та вимоги мотивує тим, що, починаючи з 01.09.2021, ТОВ «ДімексКомфорт» є належним надавачем послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , на підставі укладеного між Товариством та уповноваженою особою співвласників домоволодіння за вказаною адресою Договору №\~1 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 08.06.2021. Відповідач [PERSON] , як власник нежитлового приміщення, загальною площею 175,7\~\~кв.м, за адресою: [ADDRESS] , є стороною Договору від 08.06.2021. У період з 01.09.2021 по 31.01.2023 нарахування за надані послуги здійснювалося відповідно до погодженої ціни, однак відповідач, фактично отримавши послуги, оплату у встановленому порядку не здійснювала, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 11\~678,83 грн. У добровільному (досудовому) порядку кошти на погашення боргу сплачені не були. Тому позивач просить стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «ДімексКомфорт» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 31.01.2023 у розмірі 11\~678,83 грн., нараховані на суму заборгованості інфляційні втрати 1\~527,64 грн. та 3% річних 216,66 грн.; вирішити питання розподілу судових витрат. Ухвалою суду від 13.02.2023 відкрито спрощене позовне провадження в даній цивільній справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті з викликом сторін. Представник відповідача, адвокат Мазурова К.Д., у судовому засіданні заперечувала проти задоволення заявлених вимог та зазначила, що справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, оскільки предметом спору є стягнення з [PERSON] заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у належному їй на праві власності нежитловому приміщення за адресою: [ADDRESS] . У відповідності до ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги є результатом господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання, перебування осіб у жилий і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, відповідно до нормативів норм, стандартів, порядків та правил. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 20 ГПК України, справи у спорах, що виникають при укладенні, зміні, розірванні та виконанні правочинів у господарській діяльності, розглядають господарську суди. [PERSON] з 05.01.2017 зареєстрована як фізична особа-підприємець, місцем провадження господарської діяльності якої є приміщення по [ADDRESS] . Тобто, враховуючи викладене, виниклий між суб`єктами господарювання спір з приводу стягнення заборгованості за Договором про надання послуг належить до компетенції Господарського суду Сумської області. Просить стягнути з позивача на користь [PERSON] витрати, понесені на професійну правничу допомогу, в розмірі 5\~000,00 грн. Суд, заслухавши пояснення учасників провадження та дослідивши матеріали справи у їх сукупності, дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що 08.06.2021 між ТОВ «ДімексКомфорт», в якості Управителя, і Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , обраної протоколом №\~1 зборів співвласників, укладено Договір №\~1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого Управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язалися оплачувати Управителю послуги згідно з вимогами законодавства та умовами Договору (а.с.21-26). Пунктом 3 Договору визначено, що послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. У відповідності до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. За правилом ч. 1 ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані положеннями ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №\~417-VIII від 14.05.2015. Згідно зі ст. 1 Закону №\~417-VIII, багатоквартирний будинок житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Нежитлове приміщення ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна. Управління багатоквартирним будинком вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Частка співвласника частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону №\~417-VIII, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Тобто, з аналізу викладених норм вбачається, що кожен власник квартири та нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку (приміщень загального користування та прибудинкової території), котрий несе обов`язок утримання спільного майна пропорційно до його частки у спільній власності. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, нежитлове приміщення, загальною площею 175,7 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності, на підставі Договору дарування №\~4812, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. від 27.12.2017, належить [PERSON] (а.с.27-29). Відповідно до вимог ст.ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем (ч. 2 ст. 11 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Пунктом 10 Договору №\~1 від 08.06.2021 сторонами погоджено, що ціна послуги з управління становить 3,91 грн. для квартир 1-го поверху на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно з п. 11 Договору, плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судовим розглядом встановлено, що ТОВ «ДімексКомфорт», починаючи з 01.09.2021, надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , що включає: утримання спільного майна будинку та прибудинкової території (технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливної каналізації, електропостачання, газопостачання); обслуговування димових та вентиляційних каналів; прибирання прибудинкової території та приміщень загального користування; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами; дератизація та дезінсекція; придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування; поточний ремонт ліфта, покрівлі (а.с.30-45). Разом з тим, [PERSON] , як власник нежитлового приміщення за вищевказаною адресою, плату за надані послуги за погодженими тарифами своєчасно не здійснювала, в результаті чого виникла заборгованість на суму 11\~678,83 грн. (а.с.17). За змістом ст. 1 ЗУ «Про житлово комунальні послуги», житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Колективний договір про надання комунальних послуг договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Суд зауважує, що, згідно п. 9 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт. Порядок оформлення претензій споживачів у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг регламентований ст. 27 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Крім того, пунктом 20 Договору №\~1 про надання послуги з у правління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] від 08.06.2021 визначено, що у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління кожен співвласник має право викликати управителя для перевірки її якості. За результатом перевірки якості послуги з управління складається акт-претензія, який підписується співвласником та управителем. Акт-претензія складається управителем (його представником) та співвласником і повинен містити інформацію про ненадання чи надання неналежної якості послуги з управління із зазначенням причини, дати, строку її ненадання чи надання неналежної якості, а також іншої інформації, що характеризує її ненадання чи надання неналежної якості. Однак, в матеріалах справи відсутні будь-які належні та беззаперечні докази, на підтвердження звернення відповідача з претензією (актом-претензією) щодо надання послуги неналежної якості чи не в повному обсязі до виконавця послуги з утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , яким є ТОВ «ДімексКомфорт». Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. 81 ЦПК України). Таким чином, зважаючи на встановлені судовим розглядом обставини справи, оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наданих сторонами доводів у їх сукупності, суд приходить до ствердного висновку, що [PERSON] отримала від ТОВ «ДімексКомфорт» послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , однак плату за них по встановленим тарифам своєчасно не здійснила, в результаті чого виникла заборгованість за період з 01.09.2021 по 31.01.2023 в розмірі 11\~678,83 грн., яка підлягає стягнення з відповідача на користь позивача. Щодо посилання представника відповідача про необхідність закриття провадження по справі, у зв`язку з неможливістю її розгляду в порядку цивільного судочинства, суд зазначає наступне. У відповідності до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. За змістом ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, крім іншого, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства (ч. 1 ст. 19 ЦПК України). Пунктом 1 частини 1 статті 20 ГПК України закріплено правило предметної юрисдикції господарських судів, за яким господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем В даному ж випадку, ТОВ «ДімексКомфорт» звертається до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком до [PERSON] саме як до фізичної особи власника нежитлового приміщення, загальною площею 175,7 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , а тому виниклий спір підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства, у зв`язку з чим відсутні підстави для закриття провадження у справі. Згідно положень\~ст.\~625\~ЦК України,\~боржник не\~звільняється від\~відповідальності за\~неможливість виконання\~ним грошового\~зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається з наданого представником позивача розрахунку розміру штрафних санкцій, не спростованих жодним належним чином відповідачем чи її представником, на суму заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком нараховано інфляційні втрати 1\~527,64 грн. та 3% річних 216,66 грн., яка належить до стягнення з відповідача. Враховуючи викладене, позовні вимоги ТОВ «ДімексКомфорт» підлягають задоволенню у повному обсязі. У відповідності зі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 2684 грн. 00 коп.

Outcome: approved