Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-29 00:00:00

У квітні 2021 року, [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду із позовом до [PERSON] про визначення порядку користування квартирою [ADDRESS] , яка належить позивачам та відповідачу на праві власності. Зазначають, що вони не можуть дійти спільної згоди щодо користування спірною квартирою, яка складається з трьох кімнат, загальною площею 70,4 кв.м., жилою площею - 40,4 кв.м., у тому числі: 1-а житлова кімната з лоджією (позначена на плані квартири цифрою 2) - площею 17,7 кв.м., 2-а житлова кімната (позначена на плані квартири цифрою 2) площею 11,6 кв.м., 3-я житлова кімната (позначена на плані квартири цифрою 4) - площею 11,1 кв.м., кухня (позначена на плані квартири цифрою 5) площею - 8 кв.м., ванна кімната (позначена на плані квартири цифрою 6) - площею - 2,6 кв.м., коридор (позначений на плані квартири цифрою 1) - площею 15,2 кв.м., вбиральня (позначена на плані квартири цифрою 7) площею 1 кв.м. [PERSON] та [PERSON] належить по 1/6 частці, що разом складає 1/3 квартири [ADDRESS] , інша частка 2/3 належить [PERSON] , де 1/3 частка квартири складає 13,45 кв.м., житлової площі, 2/3 частки квартири складає 26,9 кв.м. житлової площі. До початку непорозумінь, з приводу користування квартирою, між сторонами за тривалий час склався усталений порядок користування квартирою, за яким [PERSON] та [PERSON] користувалися кімнатою [ADDRESS] , яка складає 11,1 кв.м. З огляду на зазначене, враховуючи площу кімнат, їх розташування та можливість їх використання співвласниками без порушення прав та інтересів один одного, вважають за доцільне відійти від рівності часток та просять встановити порядок користування вказаною квартирою наступним чином: - виділити в користування [PERSON] та [PERSON] кімнату [ADDRESS] , площею 11,1 кв.м. - виділити в користування [PERSON] кімнату [ADDRESS] , площею 17,7 кв.м. (з лоджією) та кімнату [NUMBER], площею 11,6 кв.м. - місця загального користування: кухню площею 8 кв.м; ванну кімнату площею 2,6 кв.м; вбиральню 1,0 кв.м, коридор площею 15,2 кв.м. - залишити в спільному користуванні. Позивач та представник позивача в судовому заіданні позов підтримали з мотивів викладених в позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. Причин неявки до суду не повідомила. Вислухавши пояснення позивача та її представника, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. Згідно Свідоцтва про право власності на житло від 13.02.1995 року та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.02.2017 року позивачам: [PERSON] та [PERSON] належить по 1/6 частці (разом 1/3 частка) квартири [ADDRESS] . [PERSON] та [PERSON] є матір`ю та донькою. [PERSON] є сестрою для [PERSON] і відповідно тіткою для [PERSON] . [PERSON] , згідно Свідоцтва про право власності на житло від 13.02.1995 року, Договору купівлі-продажу квартири від 24.01.1998 року та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.02.2017 року, належить на праві власності 2/3 частки квартири [ADDRESS] . Згідно з плану квартири спірне помешкання складається з трьох кімнат, загальною площею 70,4 кв.м., жилою площею - 40,4 кв.м., у тому числі: 1-а житлова кімната з лоджією (позначена на плані квартири цифрою 2) - площею 17,7 кв.м., 2-а житлова кімната (позначена на плані квартири цифрою 2) площею 11,6 кв.м., 3-я житлова кімната (позначена на плані квартири цифрою 4) - площею 11,1 кв.м., кухня (позначена на плані квартири цифрою 5) площею - 8 кв.м., ванна кімната (позначена на плані квартирою цифрою 6) - площею - 2,6 кв.м., коридор (позначений на плані квартири цифрою 1) - площею 15,2 кв.м., вбиральня (позначена на плані квартири цифрою 7) площею 1 кв.м. (а.с. 8). За приписами ч.1 ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім*ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з положеннями ч.2 ст.358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Згоди про порядок володіння та користування спірною квартирою між її співвласниками не досягнуто. Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Пленум Верховного Суду України в п.14 постанови від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» роз`яснив, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщенням квартири, якщо про це заявлено позов. Житлова площа спірної квартири становить 40,4 кв.м., відтак частка позивачів повинна становити 13,45 кв.м. та відповідача - 26,9 кв.м. Як стверджує [PERSON] в користуванні позивачів перебувала кімната [ADDRESS], яка складає 11,1 кв.м., що є відокремленою та цілком їх влаштовує за площею, з огляду на зазначене, вона та [PERSON] вважають за доцільне відійти від рівності часток та не мають на меті претендувати на інші житлові приміщення. Хоча, приміщення, яке просять виділити позивачі їм та відповідачу в користування, не відповідають їхнім ідеальним часткам у спільній власності, вони готові користуватись меншою кімнатою, з огляду на те, що між сторонами за тривалий час склався усталений порядок користування квартирою та те, що позивачі не заперечують проти відхилення в незначних обсягах від ідеальних часток на користь відповідача. Таким чином, враховуючи площу кімнат, їх розташування та не можливість їх використання співвласниками без порушення прав та інтересів один одного, оскільки протилежне судом не встановлено, суд вважає за доцільне встановити порядок користування вказаною квартирою наступним чином: - виділити в користування [PERSON] та [PERSON] кімнату [ADDRESS], площею 11,1 кв.м. - виділити в користування [PERSON] кімнату [ADDRESS] , площею 17,7 кв.м. (з лоджією) та кімнату [NUMBER], площею 11,6 кв.м. - місця загального користування: кухню площею 8 кв.м; ванну кімнату площею 2,6 кв.м; вбиральню 1,0 кв.м, коридор площею 15,2 кв.м. - залишити в спільному користуванні. Суд вважає, що такий порядок користування жилим приміщенням є найбільш оптимальним для сторін стосовно умов розташування кімнат у спірній квартирі та є найменш обтяжливим для сторін і максимально відповідатиме їхнім правам та законним інтересам і не буде порушувати прав відповідача. Крім того, суд зазначає, що встановлення порядку користування квартирою не змінює частки співвласників у праві власності на квартиру. На підставі викладеного та

Outcome: approved