Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-22 00:00:00

Адвокат Стефанович Олександр Ігорович в інтересах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати внесків та платежів з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, нарахованих на суму заборгованості, а також судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог зазначив, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Право власності на квартиру відповідач набув на підставі договору дарування квартири від 19.06.2003, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною В.В. за № 5375. Як учасник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» відповідач зобов`язаний сплачувати внески та платежі у розмірі, встановленому загальними зборами Об`єднання. Свої обов`язки по оплаті внесків та платежів відповідач не виконує належним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість розмірі 29588,21 грн., яка складається з боргу з оплати щомісячного внеску на управління будинком в розмірі 5465,40 грн., боргу з оплати щомісячного внеску в ремонтний фонд будинку в розмірі 3251,05 грн., боргу з оплати внеску на утримання будинку в розмірі 2226 грн., боргу з оплати внеску за користування спільним майном по договору в розмірі 4332,32 грн., боргу з оплати внеску за користування спільним майном без укладення договору в розмірі 3917,10 грн., боргу за компенсацію витрат на опалення площі спільного майна, що знаходиться у користування відповідача в розмірі в розмірі 2298,39 грн., боргу з оплати спеціального фонду на облаштування енергоефективних заходів у розмірі 1060 грн., боргу з оплати одноразового внеску на відновлювальний ремонт в розмірі 1816,76 грн., боргу на відшкодування витрат на правову допомогу та витрат на судовий збір згідно договору №Р-2022/07 в розмірі 5221,30 грн., а також нарахованих на суму заборгованості 3% річних в розмірі 610,29 грн. та інфляційних втрат в розмірі 6015,12 грн. Просив стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» заборгованість з внесків та платежів в сумі 29588,21 грн., 3% річних в розмірі 610,29 грн. та інфляційні втрати в розмірі 6015,12 грн., вирішити питання щодо судових витрат. 08.02.2023 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач належним чином повідомлявся про розгляд даної справи. Відзив на позов від нього до суду не надходив. На підставі частини 8 статті 178 ЦПК України справа розглянута за наявними в ній матеріалами. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно п.п. 5.5 п. 5 Статуту ОСББ «Антоновича, 122» співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, передбачені статутом; виконувати рішення статутних органів; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутом обов`язки перед об`єднанням. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , площею 53,00 кв.м, право власності на яку набув на підставі договору дарування квартири від 19.06.2003, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною В.В. за № 5375. Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 3 Протоколу від 31.01.2019) розмір внесків співвласників на управління будинком з 01.01.2019 визначений у розмірі 2,05 грн. за 1 кв.м. площі, яка належить йому на праві власності. Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 2.1 витягу з протоколу від 27.01.2022) розмір внесків співвласників на управління будинком з 01.03.2022 визначений у розмірі 8,05 грн. за 1 кв.м. площі, яка належить йому на праві власності. Відповідно до договору № Р-2022/07 «Про реструктуризацію боргу» від 31.01.2022 відповідач має борг зі сплати внесків співвласників на управління будинком станом на 31.01.2022 в розмірі 1943,55 грн. Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 4 протоколу від 28.01.2021) розмір внесків співвласників у ремонтний фонд будинку з 01.01.2021 року визначений у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. площі, яка належить йому на праві власності. Відповідно до договору № Р-2022/07 «Про реструктуризацію боргу» від 31.01.2022 відповідач має борг зі сплати внесків у ремонтний фонд будинку станом на 31.01.2022 в розмірі 3251,05 грн. Рішенням Загальних зборів ОСББ (пп. 2.2 протоколу від 24.06.2021), розмір внесків співвласників у фонд на утримання будинку з 01.01.2021 року визначений у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. площі власника, яка належить йому на праві власності. Відповідно до договору №Р-2022/07 «Про реструктуризацію боргу» від 31.01.2022 відповідач має борг зі сплати внесків на утримання будинку станом на 31.01.2022 в розмірі 1908 грн. 27.09.2018 відповідачем на підставі договору від 27.09.2018 №СМ-1/КВ7 про користування об`єктами (майном) спільної власності у строкове користування отримане приміщення - комора, площею 30 кв.м. яка знаходиться на другому поверсі будинку, в осях 1-2. А-Г. Пунктом 4.1 названого договору визначено, що внесок співвласника на користування 1 кв. м. об`єктів (майна) спільної власності встановлюється Загальними зборами ОСББ і на час підписання договору складає 15 грн. за 1 кв.м об`єкта (розмір щомісячної плати за користування спільним майном, становить 15 грн. х 30 кв.м = 450 грн. Відповідно до договору №Р-2022/07 «Про реструктуризацію боргу» від 31.01.2022 відповідач має борг по оплати за користування спільним майном станом на 31.01.2022 по переліку №1 в сумі 282,22 грн. Відповідач користується спільним майном співвласників будинку, без укладення договору оренди такого майна. Дана обставина підтверджується Актом обстеження місць загального користування (приватно квартирних коридорів) в жилому будинку з вбудовано-прибудованими нежилими приміщеннями, розташованому за адресою: [ADDRESS] від 31.08.2018. Зазначеним актом встановлено, що відповідач відгородив частину коридору, площею 5 кв.м. Пунктом 6 протоколу Загальних зборів (звітних) ОСББ від 28.06.2018 встановлено, що з 01.09.2018 співвласники, які самостійно перегородили поверх і індивідуально користуються спільним майном (частиною поверху), сплачують додатковий внесок за користування відгородженою площею поверху в розмірі всиновленому загальними зборами ОСББ для спільного майна переліку 2, а в опалювальний період - додатково сплачують компенсацію за опалення відгородженої площі поверху в розмірі затвердженому загальними зборами ОСББ. Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ, відповідач зобов`язаний щомісячно сплачувати додаткові внески за користування спільним майном без укладення договору в розмірі 175 грн. та компенсація витрат на опалення об`єктів спільної власності в розмірі 150 грн. Відповідно до договору №Р-2022/07 «Про реструктуризацію боргу» від 31.01.2022 відповідач станом на 31.01.2022 має борг з оплати внеску за користування спільним майном без укладення договору за попередній період в сумі 3927,10 грн. та з оплати витрат на опалення спільного майна, яким відповідач користується без укладення договору, в сумі 2298,39 грн. 27.01.2022 загальні збори ОСББ прийняли рішення про встановлення спеціального внеску для фінансування робіт з впровадження енергоефективних заходів, розмір якого в сумі 20 грн. за 1 кв.м площі, що належить йому на праві приватної власності (п. 2.6 протоколу від 27.01.2022). Рішенням загальних зборів ОСББ від 28.05.2022-11.06.2022 встановлений спеціальний внесок на компенсацію витрат на відновлювальний ремонт загальнобудинкових магістральних мереж електропостачання, розмір якого визначений по формулі: вартість ремонту (грн.) / площа приміщень співвласників 7292,4 кв.м. (п.3 протоколу від 28.05.2022-11.06.2022) та для відповідача складає 1816,16 грн. Також відповідно до договору №Р-2022/07 «Про реструктуризацію боргу» від 31.01.2022 відповідач станом на 31.01.2022 має заборгованість на відшкодування витрат на правову допомогу в сумі 4000 грн. та витрат на судовий збір в сумі 2270 грн. За розрахунком позивача з урахуванням часткової оплати відповідачем витрат на правову допомогу та витрат на судовий збір в сумі в розмірі 1698,70 грн., загальна сума боргу за цими витратами складає 5221,30 грн. 4000 грн. + 2270 грн. - 1698,70 грн. = 5221,30 грн.) Згідно з розрахунком позивача загальний розмір заборгованості відповідача станом на 16.12.2022 становить 29588,21 грн., 3% річних в розмірі 610,29 грн. та інфляційні втрати в розмірі 6015,12 грн. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту позивача, відповідач є повноправним співвласником будинку, що надає йому право на участь в управлінні та розпорядженні спільним майном будинку разом із іншими співвласниками, в тому числі шляхом прийняття рішень на Загальних зборах співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] ». Однак, окрім вищевказаних прав, на кожного співвласника будинку, в тому числі і на відповідача, покладено обов`язок щодо сплати внесків на утримання будинку, що в свою чергу забезпечує здійснення позивачем своїх обов`язків та повноважень щодо управління будинком. Відповідно до частини 2 статті та ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до пункту 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з частиною 1 статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Будь-яких доказів з боку відповідача щодо відсутності у нього заборгованості за пред`явлений період або ж невірність розрахунку такої заборгованості суду не надано. Також відсутні докази належного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договром №Р-2022/07 від 31.01.2022 та від 27.09.2018 №СМ-1/КВ7. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті в розмірі 29588,21 грн. Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При цьому суд враховує постанову КМУ від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 24.02.2022 з 5-30 год. в Україні відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено воєнний стан. З огляду на зазначене, позивач необґрунтовано вимагає стягнення інфляційних нарахувань, 3% річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне сплату за житлово-комунальних послуг, починаючи з 24.02.2022, що має наслідком відмову в задоволенні позовних вимог в цій частині. Враховуючи наведене, стягненню підлягають інфляційні нарахування в розмірі 4743,31 грн. та 3% річних в сумі 459,21 грн. Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в сумі 34790,73 грн. (29588,21 грн. + 4743,31 грн. + 459,21 грн. = 34790,73 грн.), що становить 96,07%. Щодо відшкодування судових витрат суд відзначає наступне. Згідно з частинами 1, 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та Адвокатським об`єднанням «ЛІГЛС» 04.11.2019 був укладений договір про надання правничої допомоги. За умовами додаткової угоди від 19.12.2022 позивач доручає представництво у майнових спорах про стягнення з [PERSON] заборгованості з оплати внесків. Сплата коштів позивачем на користь Адвокатського об`єднання «ЛІГЛС» в сумі 4000 грн. підтверджується платіжною інструкцією №1043 від 26.12.2022. Відповідно до ч. 3 ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» при встановленні розміру гонорару адвоката враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Таким чином, оплата позивачем судових витрат, пов`язаних із витратами на професійну правничу допомогу, підтверджена належними та допустимими доказами. Під час розгляду даної справи від відповідача не надходило заперечень щодо розміру попередньо визначеної позивачем у позовній заяві вартості судових витрат, фактичний розмір яких не перевищує попередньо визначений. Співмірності судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, відповідач також не оспорював. Відповідно до частин 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Виходячи з цього, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат на правничу допомогу та витрат на оплату судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 3842,80 грн. та 2383,50 грн., що загалом становить 6226,30 грн. Керучись ст.ст. 12-13, 77, 81, 141, 263-265, 273-279, 353-355 ЦПК України, суд, -

Outcome: partial