Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-29 00:00:00

22 березня 2023 року до суду надійшла позовна заява КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини" до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Позивач посилається в обґрунтування своїх вимог на те, що КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини" надає послуги з управління багатоквартирними будинками, розташованими в м.Дунаївці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, шляхом забезпечення належних умов проживання та задоволення господарсько-побутових потреб мешканців багатоквартирних будинків, утримання та ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , та є споживачем послуг, які надає позивач КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини". Проте, відповідач [PERSON] , отримавши послуги з утримання будинку та прибудинкової території, не оплатила їх вартість, внаслідок чого в неї виникла заборгованість за період з 14 червня 2022 року по 15 березня 2023 року в сумі 8866,96 грн. На підставі викладеного позивач КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини" просить суд стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 8866,96 грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2684 грн. 31 березня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання, учасникам справи встановлено строк для подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив, заперечень та пояснень. 11 травня 2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання представник позивача КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини" не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином - позивач просить суд розглядати справу за відсутності їхнього представника, позовні вимоги підтримує. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника позивача, на підставі наявних у справі доказів. В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явилась, причин своєї неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності не подавала, відзиву на позовну заяву не подавала. Про дату, час та місце розгляду справи відповідач повідомлялась належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом із повідомленням за адресою місця її проживання, зареєстрованого у встановленому законом порядку, а також шляхом розміщення оголошення про виклик на офіційному веб-сайті судової влади України. Відповідно до вимог ст.280 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу заочно, за відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та визначив відповідно до них правовідносини. Правовідносини між позивачем КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини", як управителем багатоквартирного будинку, та відповідачем [PERSON] , як споживачем, врегульовано Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та нормами Цивільного кодексу України. Згідно п.5 ч.1 ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно п.6 ч.1 ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Згідно п.12 ч.1 ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно п.14 ч.1 ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у правитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно ч.1 ст.2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Згідно п.1 ч.1 ст.5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" д о житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно п.1 ч.1 ст.7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно п.7 ч.3 ст.8 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Згідно п.1 ч.4 ст.8 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Згідно ч.1 ст.9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно п.1 ч.1 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Згідно п.4 ч.1 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Згідно п.5 ч.1 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Згідно п.7 ч.1 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно п.8 ч.1 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Згідно п.9 ч.1 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Згідно ч.1 ст.2 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Згідно п.10 ч.1 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" с піввласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ч.1 ст.11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у правління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Згідно ч.1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" в итрати на\~управління багатоквартирним\~будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1)\~витрати,\~пов`язані з\~виконанням зобов`язань\~за кредитним\~договором,\~укладеним за\~програмами Фонду\~енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Згідно ч.2 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" в итрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно п.5\~ст.13\~Закону України\~"Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку"\~у разі\~якщо протягом\~одного року\~з дня\~набрання чинності\~цим Законом\~співвласники багатоквартирного\~будинку,\~в якому\~не створено\~об`єднання співвласників,\~не прийняли\~рішення про\~форму управління\~багатоквартирним будинком,\~управління таким\~будинком здійснюється\~управителем,\~який призначається\~на конкурсних\~засадах виконавчим\~органом місцевої\~ради,\~на території\~якої розташований\~багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] знаходиться на балансі Дунаєвецької міської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. 22 квітня 2019 року між Дунаєвецькою міською радою Кам`янець-Подільського району Хмельницької області та позивачем КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини" було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирними будинками на території Дунаєвецької міської ради, в порядку, визначеному п.5 ст.13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] включений до списку житлових будинків, на які поширюється дія вказаного договору. Отже, дія цього договору поширюється на всіх власників / співвласників, які проживають у вказаному багатоквартирному житловому будинку, укладення окремого договору з кожним споживачем законом не передбачено. За умовами вказаного договору позивач КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини" надає послуги з управління багатоквартирними будинками, розташованими в м.Дунаївці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, шляхом забезпечення належних умов проживання та задоволення господарсько-побутових потреб мешканців багатоквартирних будинків, утримання та ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідач [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , є споживачем послуг, які надає позивач КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини", з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно ч.1 ст.322 ЦК України в ласник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, власник квартири зобов`язаний нести витрати з її утримання, в тому числі оплачувати комунальні послуги, незалежно від того, проживає він у належній йому квартирі чи ні, якщо він в установленому порядку не відмовився від надання таких послуг. Оскільки квартира, яка належить на праві власності відповідачу [PERSON] , розташована у багатоквартирному будинку, то остання зобов`язана нести витрати по її утриманню, в тому числі з надання послуг за утримання будинку та прибудинкової території. Відтак, надання таких послуг та їх оплата не залежить від того, проживає власник у цій квартирі чи ні. Такий висновок міститься у постанові КЦС ВС від 10 грудня 2018 року в справі № 638/11034/15-ц, постанові КЦС ВС від 02 квітня 2020 року в справі № 757/29813/17-ц. Для звільнення від оплати за комунальні послуги особа повинна у встановленому порядку відмовитись від таких послуг та не здійснювати фактичного користування ними, а не посилатися лише на відсутність договору та неналежну якість послуг. Такий висновок міститься у постанова КЦС ВС від 18 березня 2019 року в справі № 210/5796/16-ц. За період з 14 червня 2022 року по 15 березня 2023 року відповідач [PERSON] , отримавши від позивача КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини" послуги з утримання будинку та прибудинкової території, не оплатила їх вартість, внаслідок чого в неї виникла заборгованість в сумі 8866,96 грн. Згідно ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. За таких обставин суд приходить до висновку, що позивач КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини", як управитель, має право вимагати від відповідача [PERSON] , як споживача, заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з 14 червня 2022 року по 15 березня 2023 року в сумі 8866,96 грн. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову. На підставі викладеного суд вважає можливим стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини" заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 8866,96 грн. Згідно ст.141 ЦПК України суд вважає можливим стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача КП ДМР "Благоустрій Дунаєвеччини" понесені останнім та документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 2684 грн.

Outcome: approved