Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-25 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулася в Могилів-Подільський міськрайонний суд з позовною заявою до\~ [PERSON] , третя особа\~без самостійних\~вимог на\~стороні відповідача:\~ [PERSON] про визнання правочину дійсним та визнання права власності на частину будинку, мотивуючи тим, що відповідачу належить частина житлового будинку [ADDRESS] . В перші роки придбання частини будинку відповідач разом із сім`єю приїжджала до міста в літній період, в подальшому це було все рідше. Влітку 2019 року відповідач востаннє приїхала в м.Могилів-Подільський з метою продати належну їй частину будинку. Сторони домовилися, що продаж буде вчинено за 2500 доларів США, звернулися до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу. Оскільки документів для посвідчення договору купівлі-продажу не вистачало, позивач з відповідачем 24 серпня 2019 року уклали попередній письмовий договір купівлі-продажу, позивач передала обумовлену суму та отримала від відповідача розписку. Позивач в день підписання договору перейшла проживати в належну відповідачу частину будинку, а остання до кінця 2019 року зобов`язалася надати повний пакет документів та з`явитися до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. При оформленні розписки та попереднього договору був присутній [PERSON] , якого залучила [PERSON] , також було обговорено, що у разі, якщо відповідач з будь-яких обставин не зможе приїхати в м. Могилів-Подільський для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, то надішле [PERSON] довіреність на право продажу належної їй частини будинку. За різних обставин тільки 22 листопада 2022 року [PERSON] оформила довіреність на ім`я [PERSON] , на початку 2022 року [PERSON] отримав довіреність. Однак при відвідуванні нотаріуса з`ясувалося, що довіреність видана на право дарування позивачу частини будинку, а не на купівлю-продаж. Позивач відмовилася від такого договору, оскільки придбала у відповідача зазначену частину будинку. Позивач із дня вселення здійснює догляд за будинком, оплачує всі комунальні послуги. Зі своєї сторони повністю виконала умови договору і заселилася в будинок, де проживає по даний час \~ \~ \~ \~А тому позивач вимушена була звернутися з даним позовом до суду, просить визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини будинку [ADDRESS] , укладений між нею та відповідачем 24 серпня 2019 року дійсним. Визнати за нею право власності на 1/2 частину будинку [ADDRESS] , яка належить відповідачу. Позивач [PERSON] та її представник адвокат Середюк О.В., в судове засідання не з`явилися. Представник позивача подала до суду заяву, де просила справу розглянути у її та позивача відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, шляхом розміщення оголошення на сайті суду. Оскільки від неї не надійшла заява про розгляд справи у її відсутність чи відкладення розгляду справи та не повідомлено суд про причини неявки, а позивач не заперечує щодо заочного розгляду справи, це дає підстави суду відповідно до ст. 280 ЦПК України, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі матеріалів про права та взаємовідносини сторін. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, де просив справу розглянути у його відсутність, не заперечує проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити, виходячи з наступного: Згідно договору купівлі-продажу від 20.07.2004, посвідченого приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 1615, [PERSON] належить 1/2 частини будинку [ADDRESS] , що підтверджується також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно та довідкою КП Могилів-Подільське МБТІ (а.с.18, 19, 11). 24.08. 2019 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу майна згідно з яким: [PERSON] продала позивачці 1/2 частину житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , продаж вищевказаної 1/2 частини будинку вчинено за 2500 доларів США. Позивач сплатила відповідачці суму продажу 1/2 частини будинку в повному обсязі, що підтверджується розпискою [PERSON] в матеріалах справи ( а.с.34). 22 листопада 2021 року [PERSON] оформила довіреність на ім`я [PERSON] , якою [PERSON] уповноважила [PERSON] бути її представником та надала йому дозвіл на вчинення від її імені правочинів щодо дарування належного їй майна, також в цей день [PERSON] надав згоду на відчуження частини будинку (а.с.12-14,15-17). На замовлення позивача виготовлено технічний паспорт на будинок [ADDRESS] ( а.с.24-26) та проведено незалежну оцінку житлового будинку [ADDRESS] , згідно якої його вартість складає 91422,00 грн. ( а.с. 35). Позивач із дня вселення здійснює догляд за будинком, оплачує всі комунальні послуги. 24 вересня 2020 року проводився обмін електролічильника і як споживач була вказана [PERSON] ( а.с.27). Також в грудні 2019 року буд. [ADDRESS] було під`єднано до мережі «Інтернет», в договорі як абонент записана [PERSON] ( а.с.28-31). Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі. Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. За наслідком судового розгляду судом встановлено, що сторони виконали умови договору купівлі-продажу: продавець передав майно, зазначене в договорі, а покупець сплатив вартість майна в момент його придбання. Проте спірний договір залишився не посвідчений нотаріально, а позивач втратила можливості посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, суд вбачає підстави для визнання правочину дійсним. З урахування викладеного та

Outcome: approved