Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-17 00:00:00

із позовною заявою про визнання правочину дійсним та визнання права власності, до суду звернулася представник позивача [PERSON] адвокат Гуц Наталія Миколаївна. Позов мотивований тим, що той факт, що нотаріус несумлінно виконав свої обов`язки щодо списання використаного спеціального бланку нотаріального документу, а держава, надавши повноваження нотаріусу на здійснення нотаріальної діяльності в Україні, не здійснила належний контроль за його діяльністю, впливає та тим паче порушує набуте [PERSON] право вільно володіти та розпоряджатись своєю власністю. Не внесення нотаріальної дії до реєстру, нівелює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, що змушує позивача звернутися до суду для захисту порушених прав. Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, до суду надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився до суду надійшла заява у якій відповідач просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги визнає. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, у судове засідання явку свого представника не забезпечила, до суду надійшла заява про розгляд справи за відсудності представника нотаріальної контори. Суд дослідивши матеріали справи та розглянувши справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав. 29 липня 2005 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу. Згідно з умовами договору [PERSON] продав, а [PERSON] купила належний продавцю на праві приватної власності житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (двадцять дев`ять літ. а) та земельну ділянку площею 0,2500 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Берлозівської сільської ради та передана для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, та земельну ділянку площею 0,0810 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Берлозівської сільської ради та передана для ведення особистого селянського господарства. Продаж вчинено за сімдесят сім тисяч вісімсот тридцять чотири грн. 36 коп. Витрати, пов`язані з нотаріальним оформленням цього договору сторони несуть в рівних частинах. Текст Договору викладений на спеціальному бланку нотаріального документу серія ВСІ №570828. 29 липня 2005 року даний Договір купівлі-продажу було посвідчено державним нотаріусом Козелецької районної державної нотаріальної контори Чернігівської області Гладким Сергієм Миколайовичем. Договір було підписано сторонами у присутності нотаріуса. Особу громадян, які підписали договір встановлено, їх дієздатність та належність житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок продавцю перевірено. Договір підлягає державній реєстрації та мав бути зареєстрований в Ніжинському МЕТІ. Зареєстровано в реєстрі за № 693. Стягнуто державного мита 778 грн. 34 коп. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8347696 від 14 вересня 2005 року була проведена державна реєстрація права власності на вказаний будинок Ніжинським міжміським бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 10810900, номер запису 19 в книзі 1. На підставі Договору купівлі-продажу від 29 липня 2005 року [PERSON] були видані 30 червня 2006 року державні акти на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №426622 та ЯГ №426623, що посвідчують її право власності на земельні ділянки, які вона купила у [PERSON] . Позивач користується даним будинком понад 17 років, на даний час має намір його продати, є покупець на нього. З питання оформлення продажу будинку вона звернулась до приватного нотаріуса Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області Афанасьєвої Ольги Федорівни. В процесі перевірки документів, що потягло за собою запит до Державного нотаріального архіву Чернігівської області, було встановлено, що в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій Козелецької районної державної нотаріальної контори за 29 липня 2005 року запис про посвідчення договору купівлі-продажу, сторонами якого були [PERSON] та [PERSON] , відсутній, а під реєстровим № 693, але за 17 жовтня 2005 року міститься запис про вчинення іншо нотаріальної дії. У реєстрі для реєстрації нотаріальних дій Козелецької районної державної нотаріальної контори за 29 липня 2005 року містяться записи про вчинення чотирьох нотаріальних дій (реєстрові номери з № 555 по № 558), але запис про використання спеціального бланку нотаріального документу серії ВСІ № 570828 також відсутній, вищезазначене підтверджує лист Державного нотаріального архіву № 437/01-17 від 28 лютого 2023 року. Листом № 41/01-16 від 24 березня 2023 року «Щодо посвідчення договору купівлі- продажу нерухомого майна» приватний нотаріус Афанасьєва О.Ф. повідомила позивача що, розглянувши подані останньою документи для посвідчення договору купівлі-продажу, вимушена відмовити у вчиненні нотаріальної дії з посиланням на інформацію, вкладену в листі Державного нотаріального архіву. Згідно Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів інформація про витрачання бланка ВСІ № 570828, відсутня. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 325076168 від 07 березня 2023 року за параметром запиту адреса [ADDRESS] , у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості, відсутні. Наявні відомості про цей об`єкт нерухомого майна у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - будинок належить [PERSON] на праві приватної власності. Жодних порушень закону щодо укладання договору купівлі-продажу зі сторони позивача не було допущено. Позивач повністю у встановлені строки надала всі необхідні документи державному нотаріусу Козелецької районної державної нотаріальної контори та оплатила надані їй послуги. Згідно п. 5 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України 03.03.2004 року за № 20/5, чинної на час укладання договору купівлі-продажу нотаріальні дії вчиняються нотаріусами України з використанням спеціальних бланків нотаріальних документів. На спеціальних бланках викладаються примірники, в тому числі, правочинів, для яких чинним законодавством установлено обов`язкову нотаріальну форму (крім засновницьких договорів та установчих актів). Зазначені нотаріальні дії, виконані без використання спеціального бланка, є нечинними. Згідно вимог ст. 52 Закону України «Про нотаріат» та п. 25 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України в редакції від 01 січня 2004 року та від 18 квітня 2005 року відповідно, чинній на час укладання договору купівлі-продажу, усі нотаріальні дії, вчинені нотаріусами чи посадовими особами виконавчих комітетів сільських, селищних, міських Рад народних депутатів, реєструються в реєстрах нотаріальних дій. Форми реєстрів для реєстрації нотаріальних дій, нотаріальних свідоцтв, посвідчувальних написів на угодах і засвідчуваних документах встановлюються Міністерством юстиції України. Кожній нотаріальній дії присвоюється окремий порядковий номер. Номер, під яким нотаріальна дія зареєстрована в реєстрі, позначається на документах, що видаються нотаріусом, чи в посвідчувальних написах. Реєстри повинні бути прошнуровані, аркуші їх пронумеровані. Запис нотаріальної дії у реєстр провадиться нотаріусом чи консультантом державної нотаріальної контори або особою, яка перебуває у трудових відносинах з приватним нотаріусом, тільки після того, як посвідчувальний напис на документі або документ, що видається нотаріусом, ним підписані. Запис у реєстрі олівцем не допускається. Кожен нотаріус веде окремий реєстр. У реєстр для реєстрації нотаріальних дій вноситься запис про вже вчинену нотаріальну дію саме після підписання нотаріусом документа та проставлення на ньому печатки. Нотаріальна дія вважається вчиненою з моменту реєстрації її в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій. Пунктами 8-9 Порядку ведення та заповнення реєстрів для реєстрації нотаріальних дій, затвердженого наказом МЮ України № 87/5 від 15.07.2003 року, зареєстрованого в МЮ України 15.07.2003 року за № 598/7919, передбачено, що запис до реєстру здійснюється щодо вже вчиненої нотаріальної дії (тобто після підписання нотаріусом посвідчувального напису та проставляння печатки). Номер за реєстром, що проставляється на нотаріально оформленому документі, повинен відповідати номеру, під яким нотаріальна дія записана в графі 1 реєстру. Статтею 47 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства. Положеннями статей 15, 16 ЦК України, статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Згідно із ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. За нормами ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України дія особи спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків є правочином. Згідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору суд може визнати такий договір дійсним. В той же час у відповідності до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Отже, виходячи з вищезазначеного та з метою захисту законних прав та інтересів позивача, суд вважає за можливе позов представника позивача [PERSON] адвоката Гуц Наталії Миколаївни до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Козелецька державна нотаріальна контора, про визнання правочину дійсним та визнання права власності, - задовольнити. На підставі наведеного та

Outcome: approved