Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-04 00:00:00

У березні 2023 року до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя звернулось ОСББ «Гарна оселя» з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості із сплати платежів за утримання будинку в розмірі 7810,56 грн. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , який перебуває в управлінні ОСББ «Гарна оселя». Вказане жиле приміщення відповідач успадкував після смерті матері, [PERSON] , яка померла [INFO] , а також є зареєстрованим за цією адресою. Відповідач свої обов`язки з оплати послуг позивача щодо утримання будинку не виконує, у звязку з чим за період з 01.09.2020 по 28.02.2023 утворилась заборгованість в розмірі7810,56 грн., яку відповідач добровільно не сплачує. У видачі судового наказу про стягнення цієї заборгованості ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 17.02.2023 було відмовлено. Відтак позивач, посилаючись на ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Статут ОСББ «Гарна оселя», позивач просить стягнути вказану заборгованість в судовому порядку. Ухвалою від 28.03.2023 року було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку спрощеного позовного провадження. Учасникам справи був наданий час для подання письмових заяв по суті спору та доказів на їх обґрунтування. Представник позивача [PERSON] , в судовому засіданні 11.05.2023 позовні вимоги підтримала повністю, просила у разі повторної неявки відповідача розглянути справу без її участі. Відповідач в судове засідання двічі не з`явився, письмового відзиву на позов не надав, про причини неявки не повідомив, будучи належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, що відповідно до ст. 280 ЦК України у сукупності є підставою для заочного розгляду справи, про що 05.06.2023 року була постановлена ухвала суду. Фіксування судового процесу 05.06.2023 технічними засобами звукозапису не здійснювалось в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до такого. Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Судом встановлено, що у 2016 році було створено і зареєстроване як юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарна оселя» (надалі - позивач). Відповідно до п. 1 розділу І Статуту позивача, він був створений шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу «Хімік», є його правонаступником і об`єднує власників квартирі і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] . Відповідач є власником і\~мешканцем квартири\~ [ADDRESS] , що підтверджується витягом з реєстру територіальної громади міста Запоріжжя щодо реєстрації місця проживання фізичної особи від 28.03.2023, а також відомостями про те, що його мати, [PERSON] , якій вказана квартира належала на праві власності, знята з реєстрації у 2016 році у зв`язку із смертю. Відповідно до п.\~4\~Статуту позивач\~у своїй\~діяльності користується\~правами,\~визначеними статтями\~16\~і 17\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення\~\~ щодо\~\~ надходження\~\~ та\~\~ витрати\~\~ коштів об`єднання; визначати порядок\~\~утримання,\~\~ експлуатації\~\~ та\~\~\~\~ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення\~\~договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10\~\~цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належать: житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком та комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. За приписами цієї статті послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з витягом з протоколу загальних зборів власників квартир ОСББ «Гарна оселя» від 26.01.2019 затверджено тарифи на утримання та управління будинком в розмірі 5,00 грн. за 1 м. кв житлової площі. Крім того, згідно протоколу зборів від 09.06.2020, починаючи з червня 2020 року і впродовж двох років було додатково визначено проводити збір коштів у розмірі 2,00 грн. за 1 кв. м на проведення поточного ремонту покрівлі даху будинку. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;\~\~ своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з порушенням відповідачем вимог законодавства щодо сплати внесків на утримання будинку, за період з вересня 2020 року по лютий 2023 року, виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 7810,56 грн. Вказана сума заборгованості підтверджена наданим позивачем розрахунком. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Обов`язок споживача сплачувати житлово-комунальні послуги ґрунтується не тільки на договорі, але й на законі, відсутність письмових договірних відносин не є підставою для звільнення із оплати житловою - комунальних послуг. Згідно з вимогами ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються. За вимогами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи. Суд приходить до висновку, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідач, який є власником квартири у багатоквартирному будинку, не сплачує внески на утримання будинку, та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачем, а тому порушене право підлягає відновленню. Одночасно, суд вважає, що відповідачем не надано жодного переконливого доказу на спростування доводів позивача. Встановленим у судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини із невиконання відповідача зобов`язань по сплаті наданих послуг, та з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов`язань і наслідків неналежного виконання зобов`язань. На підставі викладеного, беручи до уваги, що на час розгляду справи судом сума заборгованості відповідачем не сплачена, суд вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі, стягнути з відповідача на користь позивача вказану суму заборгованості у розмірі 7810,56. Позивач також має право в порядку ст. 141 ЦПК України на стягнення з відповідача понесених документально підтверджених витрат на сплату судового збору у розмірі 2684,00 грн. Враховуючи вищенаведене,

Outcome: approved