Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-30 00:00:00

06 грудня 2021 року ТОВ «Агро-Край» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа: приватний нотаріус Ямпольська Світлана Миколаївна про визнання недійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію речового права, в якому просив суд: визнати недійсним договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Ямпольською С.М. за №1260 від 30.09.2021 щодо земельної ділянки площею 5,9255 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 963406553204, кадастровий номер 5320488500:00:002:0091, яка розташована на території Полтавської області Гадяцького району Ціпківської сільської ради, укладений [PERSON] з [PERSON] ; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 60696163 від 30.09.2021 17:40:44, здійснене приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Ямпольською С.М. та проведену державну реєстрацію права власності за [PERSON] , номер запису права власності: 44252011, дата, час державної реєстрації: 30.09.2021 - 16:06:58; вирішити питання щодо розподілу судових витрат. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 07.12.2015, між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та [PERSON] , укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,9255 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 963406553204, кадастровий номер 5320488500:00:002:0091, яка розташована на території Полтавської області Гадяцького району Ціпківської сільської ради, який зареєстровано 05.07.2016. 30.10.2017, між [PERSON] , Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткову угоду №б/н до Договору оренди землі від 07.12.2015, якою передано права та обов`язки орендаря, передбачені договором оренди, ТОВ «Агро-край». Позивач вказує, що 21.07.2021 на поштову адресу ТОВ «Агро-Край» за №582/01-16 від 20.07.2021 надійшло повідомлення приватного нотаріуса Ямпольської С.М., з якого стало відомо щодо продажу земельної ділянки загальною площею 5,9255 га га, кадастровий номер 5320488500:00:002:0091 з проектом договору купівлі-продажу земельної ділянки. 04.08.2021, між ТОВ «Агро-Край» та фізичною особою [PERSON] , укладено договір про співробітництво №04/08-21Б від 04.08.2021. Приватний нотаріус Ямпольська С. М. 12 .08. 2021 отримала від ТОВ «Агро-Край» повідомлення від 12 серпня 2021 року про намір скористатися переважним правом купівлі вказаної земельної ділянки. Тому вважає, що державна реєстрація передачі переважного права за вказаним правочином мала бути здійснена протягом п`яти робочих днів з моменту одержання від нотаріуса повідомлення про час та дату укладення відповідного договору купівлі-продажу земельної ділянки. Однак, з інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.10.2021, позивачу стало відомо, що 30 вересня 2021 року, між [PERSON] та [PERSON] , укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 5,9255 га, кадастровий номер: 5320488500:00:002:0091, розташованої на території Полтавської області Гадяцького району Ціпківської сільської ради. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Ямпольською С.М. за реєстровим № 1260. У зв`язку з вищевикладеними обставинами позивач просить визнати зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки недійсним на підставі порушення процедури його оформлення через неповідомлення дати вчинення правочину, та позбавлення можливості скористатися переважним правом. Ухвалою суду від 23 червня 2022 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі за правилами загального позовного провадження. Згідно ухвали суду від 12.10.2023 справу призначено до судового розгляду. Від представника відповідача [PERSON] - адвоката Рой І.В. надійшов відзив на позов, у якому сторона відповідача не визнає позовних вимог та просить відмовити у їх задоволенні. Вказує, що відповідно до положень ч. 4 ст. 130-1 Земельного кодексу України у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець. Вважає, що оскільки позивач в силу п.15 Перехідних Положень Земельного кодексу України не наділений суб`єктивним правом бути покупцем спірної земельної ділянки, і його переважне право на купівлю може бути реалізоване лише шляхом його передачі громадянину, відсутні підстави для висновку про порушення його прав та законних інтересів і вважає, що позивач обрав неналежний спосіб захисту. Посилається на невчинення позивачем заходів щодо передачі переважного права на купівлю земельної ділянки фізичній особі в порядку передбаченому законом, що вказує на його недобросовісність та бездіяльність. У судове засідання представник позивача ТОВ «Агро-Край» - адвокат Гузій С.М. не з`явився, але надав заяву, в якій просив суд задовольнити позовні вимоги позивача, справу розглянути без його участі. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Рой І.В. у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі та просила відмовити у задоволенні позову. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, шляхом опублікування оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Третя особа - приватний нотаріус Ямпольська С.М. суду надала заяву про розгляд справи без її участі, та надала пояснення стосовно справи, в якому вказує, що 20 липня 2021 року до неї звернулась [PERSON] із наміром продати спірну земельну ділянку, про що вона повідомила орендаря ТОВ «Агро-Край». У свою чергу позивач повідомив про намір придбати земельну ділянку. Встановивши у позивача наявність переважного права купівлі вказаної земельної ділянки, 29 липня 2021 року, 26 серпня 2021 року, 22 вересня 2021 року нотаріус зареєструвала у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідне обтяження - намір власника продати належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Також, товариство було повідомлено, що як суб`єкт переважного права, який бажає ним скористатися, але не може набувати земельну ділянку сільськогосподарського призначення у власність, повинен передати це право особі, яка може набути таку земельну ділянку у власність, та протягом місяця, з моменту спливу вищевказаних двох місяців, укласти договір купівлі-продажу. 30 вересня 2021 року [PERSON] повторно звернулась до неї із потенційним покупцем з метою укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 5,9255 га. Вона, шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, перевірила інформацію щодо передання переважного права купівлі вищевказаної земельної ділянки та встановила, що ТОВ «Агро-Край» не передала своє переважне право та не зареєструвала його у визначений законом строк. Оскільки такі строки спливали, вона визнала товариство неналежним покупцем і посвідчила спірний договір. Вважає, що товариство обрало неналежний спосіб захисту, оскільки повинно було звернутися з позовом про переведення прав покупця та внести відповідні кошти на депозитний рахунок суду, чого зроблено не було. Судом встановлено, що підставі рішення 14 сесії 23 скликання Ціпківської сільської Ради народних депутатів від 12.06.2001 та Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії РЗ №680108 [PERSON] стала власником земельної ділянки площею 5,9255 га, кадастровий номер: 5320488500:00:002:0091, яка розташована на території Полтавської області Гадяцького району Ціпківської сільської ради. 07.12.2015, між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та [PERSON] , укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,9255 га, яка розташована на території Полтавської області Гадяцького району Ціпківської сільської ради. Даний договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. 30.10.2017, між [PERSON] , Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та ТОВ «Агро-Край», укладено додаткову угоду №б/н до Договору оренди землі від 07.12.2015, якою передано права та обов`язки орендаря, передбачені договором оренди, ТОВ «Агро-край». 05.07.2016 державним реєстратором Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області зареєстроване право оренди зазначеної земельної ділянки, що підтверджується відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 15246085, дата державної реєстрації: 05.07.2016. 20 липня 2021 року [PERSON] звернулась до приватного нотаріуса Ямпольської Світлани Миколаївни із наміром продати земельну ділянку площею 5,9255 га. Листом за №580/01-16 від 20.07.2021 на поштову адресу ТОВ «Агро-Край» надійшло повідомлення приватного нотаріуса Ямпольської С. М. щодо продажу земельної ділянки загальною площею 5,9255 га, кадастровий номер 5320488500:00:002:0091 з проектом договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до пункту 3 проекту договору купівлі-продажу земельної ділянки, продаж земельної ділянки вчиняється за 807 259 гривень 00 копійок, які продавець отримує повністю від покупця до підписання цього договору, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок продавця. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 266695026 від 20.07.2021, приватний нотаріус Ямпольська С. М., на підставі заяви з реєстраційним номером 46850235 від 20.07.2021 зареєструвала намір власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо продажу земельної ділянки площею 5,9255 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 963406553204, кадастровий номер 5320488500:00:002:0091, яка розташована на території Полтавської області Гадяцького району Ціпківської сільської ради. Номер запису про обтяження: 43065266, дата державної реєстрації: 20.07.2021. 12 серпня 2021 року приватний нотаріус Ямпольська С. М. отримала від ТОВ «Агро-Край» повідомлення від 12 серпня 2021 року про намір скористатися переважним правом купівлі вказаної земельної ділянки. Між ТОВ «Агро-Край» та фізичною особою [PERSON] укладено договір про співробітництво №04/08-21Б від 04.08.2021. 30 вересня 2021 року, між [PERSON] та [PERSON] , укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 5,9255 га, кадастровий номер: 5320488500:00:002:0091, яка розташована на території Ціпківської сільської ради Миргородського району Полтавської області. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Ямпольською С.М. за реєстровим номером 1260. Відповідно до платіжного доручення АТ «Банк Січ» № 6 від 30 вересня 2021 року [PERSON] перерахував [PERSON] 806 259 грн 00 коп., призначення платежу: за земельну ділянку кадастровий № 5320488500:00:002:0091 згідно договору від 30.09.2021 року . За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого 01жовтня 2021 року за [PERSON] зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку кадастровий № 5320488500:00:002:0091. Позивач просить визнати зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки недійсним на підставі порушення процедури його оформлення через неповідомлення дати вчинення правочину, позбавлення можливості скористатися переважним правом. Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі статтею 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Відповідно до статті 627 ЦК України та до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У статті 655 ЦК України закріплено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Вимоги для визнання правочину недійсним встановлені ст. 215 ЦК України, де закріплено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). У частинах першої - третьої, п`ятої та шостої статті 203 ЦК України закріплені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. 6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Суд вважає, що договір купівлі - продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Ямпольською С.М. 30.09.2021, між [PERSON] та [PERSON] , відповідав вимогам чинного законодавства, його зміст не суперечив положенням ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, сторони правочину мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, їх волевиявлення було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлено цим договором. Відповідно ч.1-2 ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Відповідно до ч.1 ст. 130-1 ЗК України переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти: а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва; б) у другу чергу - орендар земельної ділянки. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права. У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах «а» і «б» цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку. Судом встановлено, що засновником ТОВ «Агро-Край» є іноземна юридична особа - ТОВ ТНА КОРПОРЕЙТ СОЛЮШНЗ ЛЛС (TNA CORPORATE SOLUTIONS LLC), Країна резидентства: Сполучені Штати Америки, Місцезнаходження: Сполучені Штати Америки, 610, В. Бродвей, Офіс 201, Джексон, Вайомінг, Сполучені Штати Америки, 83001, Розмір частки засновника (учасника): 10000,00, а кінцевим бенефіціарним власником є громадянин США [PERSON] . Відповідно ТОВ «Агро-Край» не могло скористатися переважним правом на придбання земельної ділянки та не могло набувати у власність вищевказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Згідно ч.1 ст.130-1 Земельного кодексу України, у разі якщо відповідно до закону суб`єкт переважного права першої черги або суб`єкт переважного права другої черги, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, він може в порядку, визначеному законодавством, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку. У відповідності до ч. 5 ст. 130-1 Земельного кодексу України, передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за письмовим договором між суб`єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки. Про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення особа, яка передає переважне право, зобов`язана письмово повідомити власника земельної ділянки протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу такого права. Повідомлення здійснюється цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Виходячи зі змісту ч. 3 ст. 130-1 Земельного кодексу України, у разі якщо протягом місяця з дня спливу двох місяців з моменту реєстрації намірів, договір купівлі-продажу земельної ділянки не був укладений, процедура продажу земельної ділянки, визначена ст. 130-1 Земельного кодексу України, здійснюється повторно. Тобто, продавець за два місяці до укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення повинен повідомити суб`єкта переважного права, а суб`єкт переважного права протягом цього часу, якщо має намір скористатися своїм переважним правом, але не може набувати земельну ділянку сільськогосподарського призначення у власність, повинен передати це право особі, яка може набути таку земельну ділянку у власність та протягом місяця з моменту спливу вищевказаних двох місяців, укласти договір купівлі-продажу. Як вбачається з матеріалів справи таких дій ТОВ «Агро-Край» не вчинив, з невідомих причин не зареєстрував передачу свого переважного права [PERSON] та не повідомив про це власника земельної ділянки, хоча згідно норм Земельного Кодексу це є його обов`язком. Посилання представника позивача на завищену ціну земельної ділянки, що стало причиною не реєстрації передачі переважного права іншій особі, суд вважає надуманими і не спроможними та ставить під сумнів своєчасність укладення договору про співпрацю з [PERSON] . Судом не встановлено будь - яких об`єктивних обставин, які б перешкоджали позивачу зареєструвати в установленому порядку передачу свого переважного права протягом двох місяців. Крім цього, згідно з частинами 4, 5 та 7 ст. 130-1 ЗК України у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець. Таким чином, у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі, суб`єктом якого є юридична особа, і така юридична особа передала переважне право громадянину України (у тому числі після зазначеного продажу земельної ділянки), громадянин, якому передане переважне право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця в порядку, визначеному частиною четвертою статті 130-1 цього Кодексу. Відповідно до роз`яснень п. 2.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17 травня 2011 року № 6, з позовами про визнання недійсними правочинів щодо земельних ділянок мають право звертатися сторони цих правочинів (договорів), а також інші зацікавлені особи, зокрема, особи, що мають право на придбання земельної ділянки, яка є предметом спірного договору. При цьому інтерес такої особи стосовно придбання у власність земельної ділянки має бути законним, не суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам, а також відповідати критеріям охоронюваного законом інтересу, офіційне тлумачення якого надане в резолютивній частині Рішення Конституційного Суду України від 1 грудня 2004 року № 18-рп/2004 (справа №1-10/2004). Згідно з п. 18 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 7 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» під час розгляду позову про переведення на підставі статті 362 ЦК України прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу, укладеним з порушенням переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності, суду слід виходити з дійсної вартості частки на час розгляду справи. Невнесення одночасно з пред`явленням позову на депозитний рахунок суду грошової суми, яку за договором повинен сплатити покупець, є підставою для відмови в позові. Отже, чинним законодавством врегульовано процедуру способу захисту порушеного переважного права купівлі земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва, якою передбачено пред`явлення позову про переведення прав та обов`язків покупця земельної ділянки на суб`єкта переважного права, який, зокрема, може виступати стороною договору як покупець за наявності відповідної правосуб`єктності та внесення відповідних депозитних коштів на рахунок суду. Проте позивач не скористався визначеною законом процедурою і звернувся з позовом про визнання договору купівлі продажу земельної ділянки недійсним, таким чином обравши неналежний спосіб захисту своїх прав. При розгляді даного позову суд також вважає необхідним акцентувати увагу і на наступних обставинах. Як встановлено судом, засновником ТОВ «Агро-Край» є іноземна юридична особа - ТОВ ТНА КОРПОРЕЙТ СОЛЮШНЗ ЛЛС, що знаходиться в США, а кінцевим бенефіціарним власником є громадянин США [PERSON] . Пункт 15 Перехідних положень Земельного кодексу України вказує, що до 1 січня 2024 року забороняється купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до положень ст. 130 ЗК України - набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення юридичними особами, створеними і зареєстрованими за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, може здійснюватися з дня та за умови схвалення такого рішення на референдумі. За будь-яких умов, у тому числі у разі схвалення на референдумі рішення, визначеного абзацом восьмим цієї частини, забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення: 1) юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, - на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім державного кордону України, який проходить по морю). Таким чином, ТОВ «Агро-Край» є юридичною особою з іноземним елементом, де кінцевим бенефіціарним власником є громадянин іноземної держави [PERSON] , тому в силу закону позивач не може бути покупцем спірної земельної ділянки. Таким чином, суд погоджується з доводами приватного нотаріуса про визнання ТОВ «Агро-Край» неналежним покупцем. У разі своєчасного укладення договору про співпрацю з [PERSON] та своєчасної реєстрації передачі переважного права з відповідним позовом до суду мала б звертатися [PERSON] , однак з невідомих причин вона не скористалася правом щодо захисту своїх інтересів, що свідчить про формальність самого договору, не залучена до участі у справі, коло учасників процесу визначено позивачем, тому суд приходить до висновку про безпідставність заявленого позову щодо визнання договору недійсним. Зважаючи на обрання позивачем неналежного способу захисту та безпідставність позову, суд не вбачає підстав і для скасування рішення про державну реєстрацію речового права і вважає, що позовну заяву слід залишити без задоволення.

Outcome: dismissed