Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-24 00:00:00

24 березня 2023 року Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулось до суду з позовом до [PERSON] про виселення [PERSON] з нежитлового приміщення, розташованого за адресою, [ADDRESS] , загальною площею 37 м2, приміщення згідно технічного паспорту № 9,10,11. В обґрунтування позову Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради вказало, що 26.04.2021 року між Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Позивач) та [PERSON] (далі - Відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності області № 349 (далі - Договір). За умовами договору Позивач (орендодавець) передав, а Відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування з нежитлового приміщення, розташованого за адресою, [ADDRESS] , загальною площею 37 м2, приміщення згідно технічного паспорту № 9,10,11, а Відповідач прийняв таке майно та зобов`язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендні та інші платежі. Відповідно до пункту 3.3. договору Орендар сплачує орендну плату на рахунок Орендодавця, щомісяця: до 5 числа, що настає за поточним місяцем оренди, відповідно до пункту 3.2. Договору. Відповідно до пункту 3.4. Договору орендар сплачує орендну плату та індексацію на підставі рахунків орендодавця. Орендар сплачує орендодавцю плату разом із податком на додану вартість Відповідно до пункту 3.7. Договору на суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. 17.02.2022 року Відповідачу було направлено лист з описом підстав для припинення договору з ініціативи Орендодавця, вимогу про усунення порушень умов договору протягом п`яти робочих днів та про припинення дії договору у разі їх не усунення. Також було повідомлено про необхідність повернення нерухомого майна до 28.02.2022 року та надано примірники актів здачі-приймання орендованого приміщення. 10.08.2022 року Відповідачу було повторно направлено вимогу про повернення нерухомого майна цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення. Станом на 15.03.2023 року Відповідач майно не повернув. Станом на 15.03.2023 року за відповідачем рахується заборгованість по договору № 349 - 15406,43 грн. - за період з серпень 2022 року - лютий 2023 року. Позивач просить виселити [PERSON] з нежитлового приміщення, розташованого за адресою, [ADDRESS] , загальною площею 37 м2, приміщення згідно технічного паспорту № 9,10,11. Ухвалою Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 05.04.2023 року відкрито спрощене провадження у справі. Представник позивача судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до вимог ст.ст. 128-131 ЦПК України, у позовній заяві просив розгляд справи провести без його участі. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до вимог статей 128-131 ЦПК України\~за зареєстрованим у встановленому порядку місцем проживання. Причини неявки суду не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не надав, правом подання відзиву на позовну заяву не скористався. Згідно частини 1\~статті 223 Цивільного процесуального кодексу України\~неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. За таких обставин, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі матеріалів справи та наявних у справі доказів. З наданих сторонами письмових доказів, суд встановив такі фактичні обставини справи та визначив такий зміст спірних правовідносин: З копії договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 349 від 26.04.2021 року між Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради та [PERSON] вбачається, що між вказаними сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, розташованого за адресою, [ADDRESS] . Позивач передав, а відповідач прийняв вказане майно та зобов`язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендні та інші платежі. З пункту 3.3. договору вбачається, що орендар зобов`язався сплачувати орендну плату на рахунок орендодавця, щомісяця: до 5 числа, що настає за поточним місяцем оренди, відповідно до пункту 3.2. Договору. Відповідно до пункту 3.4. Договору орендар сплачує орендну плату та індексацію на підставі рахунків орендодавця. Орендар сплачує орендодавцю плату разом із податком на додану вартість. Відповідно до пункту 12.7. Договору договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар: - 12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 4.4. Договору якщо Орендар не повертає Майно він сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору. Як вбачається з копій рахунків-фактури за серпень 2022 року - лютий 2023 року за серпень 2022 року - лютий 2023 року за Відповідачем рахується заборгованість по договору № 349 - 15406,43 грн. З копії листа, № 48 від 17.02.2022 року, направленого Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради до [PERSON] , Відповідачу було направлено лист з описом підстав для припинення договору з ініціативи Орендодавця, вимогу про усунення порушень умов договору протягом п`яти робочих днів та про припинення дії договору у разі їх не усунення. Також повідомлено про необхідність повернення нерухомого майна до 28.02.2022 року та надано примірники актів здачі-приймання орендованого приміщення. З копії листа Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради до [PERSON] № 192 від 10.08.2022 року вбачається, що Позивачем Відповідачу було повторно направлено вимогу про повернення нерухомого майна. Відповідно до статей\~759,\~760 ЦК України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Згідно\~статті 761 ЦК України\~за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до\~ст. 762 ЦК України\~договір найму укладається на строк, встановлений договором. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. Відповідно до статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Згідно статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон) орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Відповідно до частини 2 статті. 24 Закону договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором. Відповідно до частини 1 статті 25 Закону у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди. Як вбачається з копій рахунків-фактури за серпень 2022 року - лютий 2023 року за серпень 2022 року - лютий 2023 року за Відповідачем рахується заборгованість за сім місяців, а саме - 15406,43 грн. З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність передбачених законодавством та умовами договору підстав до задоволення позовних вимог Комунального підприємства\~по управлінню\~будинками Кіровоградської\~обласної ради про\~примусове виселення\~відповідача з\~орендованого приміщення. У зв`язку з задоволенням позову, відповідно до положень частини 1, пункту 2) частини 2 статті 141 Цивільного процесуального кодексу, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 2684 грн. 00 коп. На підставі викладеного та

Outcome: approved