Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-28 00:00:00

24.02.2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олександра Бідного,5" шляхом поштового відправлення звернулося до суду з позовом до\~\~ [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на користь ОСББ заборгованість по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2019 року по 31.01.2023 року, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, у розмірі 17779,02 грн. Представник позивача подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи провести за його відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач про розгляд справи повідомлялася належним чином. Відзив на позов не подала. Суд, виконуючи вимоги\~ст.280 ЦПК, враховуючи, що відповідач належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, не з`явилася в судове засідання без поважних причин та без повідомлення причин, не подала відзив, ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач [PERSON] є власником квартир за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 64.1 кв.м., та квартири [ADDRESS] , загальною площею 64.2 кв.м. Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Олександра Бідного,5». Таким чином, відповідач, [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку за адресою:\~\~ [ADDRESS] . Відповідно до ч. 4ст.\~4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 2, 5ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Рішенням загальних зборів ОСББ «Олександра Бідного, 5» від 27.11.2019 р. було затверджено розміри обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території - З грн. 54 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири та/чи нежитлового приміщення. Статтею 360 ЦК України, статтею 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пунктом 2 статті 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» та пунктом 5.2.8 Статуту ОСББ «Олександра Бідного,5» на власників квартир покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на у тримання будинку та прибудинкової території. Статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» виграти на управління багатоквартирним будинком включають: виграти на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Статтею 17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, [PERSON] зобов`язана сплачувати щомісячно внески по обов`язковим платежам на утримання будинку та прибудинкової території. Так, за [PERSON] рахується заборгованість перед ОСББ «Олександра Бідного, 5» по внесках та платежах на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2019 р. по 31.01.2023 р. в загальному розмірі 17 779 (сімнадцять тисяч сімсот сімдесят дев`ять) грн. 02 коп. 16.01.2023 р. на відомі адреси проживання відповідача [PERSON] надіслано претензії-попередження з вимогою сплати даної заборгованості протягом 10 днів з дня отримання та попередження про звернення до суду з позовом про стягнення боргу. Але станом на дату подання даного позову до суду заборгованість не погашена. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі та підлягає задоволенню. Крім того, відповідно до ст.133,137,141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати, а саме витрати по сплаті судового збору в сумі 2684,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн.

Outcome: approved