Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-29 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовною заявою в якій просить виділити їй в натурі 11/100 та 11/300 частин житлового будинку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , а саме: приміщення 2-1 (коридор) площею 3,3 кв. м., приміщення 2-2 (кухня) площею 10,3 кв. м., приміщення 2-3 (кімната) площею 10,7 кв. м., приміщення 2-4 (кімната) площею 12,2 кв. м., та 11/100 й 11/300 частин господарських будівель та споруд, а саме: гараж літера Г., мотивуючи тим, що сторони є співвласниками житлового будинку за вказаною адресою. Кожний із сторін користується окремою частиною будинку тобто фактично проведено поділ будинку за взаємною згодою. Позивач не в змозі реалізувати свої права власника, тому просить на підставі ст.ст.15,\~16,\~358 ЦК України\~позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Позивачка в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. У встановлений судом строк відповідач [PERSON] подала відзив на позовну заяву, та просить розглянути справу на підставі доказів, які є у матеріалах справи та при прийнятті рішення покладається на розсуд суду. Також просить розглянути справу без її участі. Відповідач [PERSON] відзиву на позовну заяву не подав, натомість подав заяву про визнання позову та розгляд справи без його участі. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини. Відповідно до договору дарування частин житлового будинку від 22.03.2021 року посвідченого Приватним нотаріусом Радомишльського районного нотаріального округу Житомирської області Данчевою Н.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 166, вбачається, що [PERSON] передав у власність (подарував), а [PERSON] прийняла у власність (в дар) належні дарувальнику на праві власності 11/300 (одинадцяти трьохсотих) часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . На земельній ділянці, за вказаною адресою площею 0,1000 гектара, кадастровий номер 1825010100:06:001:1322, цільовим призначенням: В.02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), яка не перебуває у приватній власності, розташований цілий житловий будинок дерев`яний обкладений цеглою, загальною площею 169,9 кв.м., в тому числі житловою площею 97,9 кв.м., позначений на плані земельної ділянки літерою А та господарські будівлі та споруди: сарай Б, сарай В, гараж Г, вбиральня Г, ворота М1. Вказана нерухомість, що відчужується за цим договором, належить дарувальнику на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого державним нотаріусом Радомишльської державної нотаріальної контори Житомирської області 15 травня 1998 року за реєстровим №1-703, право власності дарувальника на 11/300 (одинадцять трьохсотих) часток житлового будинку зареєстровано Житомирським обласним державним комунальним підприємством по технічній інвентаризації 22 грудня 1999 року в реєстрову книгу №5 за реєстровим №267, інвентаризаційна справа №950, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1405727418250. \~ \~ \~ \~Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 29.01.2021 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2-118 виданого державним нотаріусом 16-ої Київської державної нотаріальної контори Шпаченко М.І., посвідчено, що на підставі заповіту, посвідченого Радомишльською державною нотаріальною конторою Житомирської області 11 серпня 2006 року за реєстровим №1-1484, спадкодавцем зазначеного у цьому свідоцтві майна [PERSON] , який помер [INFO] , є [PERSON] , [INFO] . Спадщина на яку видано свідоцтво, складається з: 11/100 (одинадцять сотих) часток житлового будинку з відповідними надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS] ., що належав померлому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Радомишльською державною нотаріальною конторою Житомирської області 24.04.1993 року за реєстровим №972, зареєстрованого КП «Житомирське обласне міжміське БТІ» Житомирської обласної ради, інвентаризаційна справа № 950, дублікат якого виданий Житомирським обласним державним нотаріальним архівом 14 січня 2021 року за реєстровим № 5. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.01.2021 за № 242399405, вбачається, що житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 169,9 кв. м., житлова площа: 97,9 кв. м., матеріали стін: Стіни дерево, обкладене цеглою, житловий будинок літера А, Гараж літера Г, сарай літера Б, В, вбиральня літера Г, ворота М 1, в розмірі частки 11/100 є спільною частковою власністю [PERSON] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.03.2021 за № 249300574 вбачається, що житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 169,9 кв. м., житлова площа: 97,9 кв. м., матеріали стін: Стіни дерево, обкладене цеглою, житловий будинок літера А, Гараж літера Г, сарай літера Б, В, вбиральня літера Г, ворота М 1, в розмірі частки 11/300 є спільною частковою власністю [PERSON] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.01.2021 року за № 2417442866, відомості про права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 169,9 кв. м., житлова площа: 97,9 кв. м., житловий будинок літера А, Гараж літера Г, сарай літера Б, В, вбиральня літера Г, ворота М 1, в розмірі частки 136/300 кімнати згідно інвентаризаційної справи № 950 3-, 3-2, 3-3, 3-4, 4-1,4-2 є спільною частковою власністю [PERSON] , на підставі рішення суду у справі № 289/1501/17. \~ \~ \~ \~З Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовлений станом на 23.06.2017 рік, який виданий КП «Житомирським обласним міжміським БТІ» Житомирської обласної, ради інвентаризаційна справа № 950, вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] має загальну площу 169,9 кв. м., житлова площа: 97,9 кв. м. Приміщення 2-1 (коридор) площею 3,3 кв. м., приміщення 2-2 (кухня) площею 10,3 кв. м., приміщення 2-3 (кімната) площею 10,7 кв. м., приміщення 2-4 (кімната) площею 12,2 кв. м. виділені в окреме помешкання. Станом на 26.07.2022 змін не виявлено. Перевіривши матеріали справи, оцінивши всі докази та обставини по справі, суд задовольняє позовні вимоги, виходячи з таких підстав.\~\~ \~ \~ \~ \~Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією затвердженою \~Наказом Міністерства\~з питань\~ житлово-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007 (із змінами і доповненнями). Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції № 55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Фактично частки сторін сформовані в окремі квартири. Тобто між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами. У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири. Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13 зроблено висновок, що «у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників». У постанові Верховного Суду України від 04 грудня 2013 року у справі № 6- 130цс1З зазначено, що «частиною першою\~статті 364 ЦК України\~передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні». З такими висновками погодилась Велика Палата Верховного Суду в постанові від 25 березня 2020 року у справі № 307/3957/14-ц (провадження № 14-43цс20). Аналогічний правовий висновок висловлено в постанові Верховного Суду від 03.03.2021 року в справі № 295/451/16-ц. Згідно із\~ст. 367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до положень\~Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян за жилий будинок" №7 від 04.10.1991 р., при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом. Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст. 119 ЖК\~ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена -(ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Як встановлено вище, сторони по справі добровільно здійснили розподіл між собою вказаного будинковолодіння з ізольованими жилими і підсобними приміщеннями та самостійними виходами.\~ Оскільки існує технічна можливість виділення кожній зі сторін самостійних і відособлених об`єктів нерухомості на виділ яких сторони мають право відповідно до норм чинного законодавства та\~\~сам поділ належного сторонам на праві спільної часткової власності житлового будинку з надвірними спорудами можливий таким чином, щоб кожному з них була виділена та частина житлового будинку з надвірними будівлями та земельною ділянкою, які перебувають\~\~у їхньому індивідуальному користуванні,\~\~суд приходить до висновку про наявність достатніх підстав для задоволення позовних вимог.

Outcome: approved