Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-28 00:00:00

у квітні 2020 року Закрита акціонерна компанія з обмеженою відповідальністю «GLG ESTATE LTD» звернулась до суду із позовом до [PERSON] , приватного нотаріуса КМНО Василенка О.А., в якому просила: - витребувати об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, загальна площа 450,7 м2, житлова площа 208,3 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 111590380000, із чужого незаконного володіння [PERSON] у власність Закритої акціонерної компанії з обмеженою відповідальністю «GLG ESTATE LTD»; - скасувати рішення приватного нотаріуса КМНО Василенка О.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51271995 від 21.02.2020 року, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, загальна площа 450,7 м2, житлова площа 208,3 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , за [PERSON] та запис про право власності за номером 35615652 (Розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) від 21.02.2020 року, державний реєстратор: приватний нотаріус КМНО Василенко О.А., про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, , загальна площа 450,7 м2, житлова площа 208,3 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , за [PERSON] ; - поновити право власності Закритої акціонерної компанії з обмеженою відповідальністю «GLG ESTATE LTD» шляхом поновлення запису про державну реєстрацію права власності за номером 1795605 від 22.07.2013 року на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок,загальна площа 450,7 м2, житлова площа 208,3 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності, номер [NUMBER] від 24.07.2013 року, виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м.Києві; - витребувати об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111563080361, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, із чужого незаконного володіння [PERSON] у власність Закритої акціонерної компанії з обмеженою відповідальністю «GLG ESTATE LTD»; - скасувати рішення приватного нотаріуса КМНО Василенка О.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51272024 від 21.02.2020 року, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку,кадастровий номер8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111563080361, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за [PERSON] та запис про право власності за номером 35615672 (Розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) від 21.02.2020 року, державний реєстратор: приватний нотаріус КМНО Василенко Олег Анатолійович, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111563080361, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за [PERSON] ; -поновити право власності Закритої акціонерної компанії з обмеженою відповідальністю «GLG ESTATE LTD» шляхом поновлення запису про державну реєстрацію права власності за номером 1843700 від 22.07.2013 року на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111563080361, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на підставі свідоцтва про право власності, номер 6943972 від 26.07.2013 року, виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві. Позовні вимоги мотивувало тим, що 22.07.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано за Закритою акціонерною компанією з обмеженою відповідальністю «GLG ESTATE LTD» право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 450,7 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , та земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] . Форма власності - приватна. Вказало, що в кінці лютого 2020 року представнику позивача [PERSON] стало відомо про те, що невідомі особи без відома та згоди позивача ініціювали перереєстрацію права власності на зазначене нерухоме майно на ТОВ «Фінансова компанія «Гровінг Стейт», яку незаконно здійснив державний реєстратор, приватний нотаріус КМНО Золотих О.О.: 17.02.2020 року - на земельну ділянку, а 20.02.2020 року - на житловий будинок, розташований на цій земельній ділянці. На наступний день, 21.02.2020 року, з метою ускладнити захист та поновлення порушених права та інтересів позивача, ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» здійснила відчуження зазначеного нерухомого майна на користь [PERSON] , громадянки Російської Федерації, шляхом укладення двох договорів купівлі-продажу. Тому, вважало, що нерухоме майно (житловий будинок, земельна ділянка) вибуло з власності позивача незаконно та поза його волею, а отже існують законні підстави для витребування цього майна з незаконного володіння відповідача [PERSON] . Також, зазначило, що в кінці лютого 2020 року представнику позивача [PERSON] стало відомо, що невідомі особи без відома та згоди позивача ініціювали перереєстрацію права власності на зазначене нерухоме майно на ТОВ «ФК «Гровінг Стейт», яку незаконно здійснив державний реєстратор - приватний нотаріус КМНО Золотих О.О. З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вбачається, що 17.02.2020 року державний реєстратор, приватний нотаріус КМНО Золотих О.О. здійснив реєстрацію права власності ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» на земельну ділянку шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності номер 35522103 та прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51173326 від 17.02.2020 року (підстава внесення запису). Підставою виникнення права власності на земельну ділянку державний реєстратор, приватний нотаріус Золотих О.О., зазначив наступні документи: Іпотечний договір, серія та номер 3149 від 17.10.2007 року; Додатковий договір №1, серія та номер: 560, від 14.07.2009 року; Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1004 від 03.07.2019 року; Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1005 від 03.07.2019 року; Вимога, серія та номер: 05-07/19-Т, від 05.07.2019 року, видавник ТОВ «ФК «Гровінг Стейт»; Поштове повідомлення, серія та номер: б/н, від 17.07.2019 року, видавник Укрпошта. 20.02.2020 року державний реєстратор, приватний нотаріус КМНО Золотих О.О. здійснив реєстрацію права власності ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» на житловий будинок шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності номер 35581184 та прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51235629 від 20.02.2020 року (підстава внесення запису). Підставою виникнення права власності на житловий будинок державний реєстратор, приватний нотаріус Золотих О.О., зазначив наступні документи: Іпотечний договір, серія та номер 3149 від 17.10.2007 року; Додатковий договір №1, серія та номер: 560, від 14.07.2009 року; Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1004 від 03.07.2019 року; Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1005 від 03.07.2019 року; Вимога, серія та номер: 05-07/19-Т, від 05.07.2019 року, видавник ТОВ «ФК «Гровінг Стейт»; Поштове повідомлення, серія та номер: б/н, від 17.07.2019 року, видавник Укрпошта. З вищенаведених відомостей Державних реєстрів видно, що державний реєстратор, приватний нотаріус Золотих О.О., прийняв два рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо нерухомого майна на виконання умов договору (договорів) іпотеки, стороною якого (яких) є ТОВ «ФК «Гровінг Стейт». Ймовірно, реєстрація права власності за ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» відбулася в порядку, визначеному ст. ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до ч. 1 ст.36 цього Закону сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно з ч. 1 ст. 37 Закону іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Однак, зазначило, що позивач ніколи не укладав будь-яких правочинів, договорів щодо відчуження згаданих житлового будинку та земельної ділянки, передачі їх в заставу та/або іпотеку, у тому числі, на користь ТОВ «ФК «Гровінг Стейт», а отже останнє набуло право власності на нерухоме майно без підстав, встановлених законом та/або договором. Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що позивач, як власник нерухомого майна (житлового будинку, земельної ділянки), не укладав будь-яких правочинів, договорів щодо відчуження згаданих житлового будинку та земельної ділянки, передачі їх в заставу та/або іпотеку, у тому числі, на користь ТОВ «ФК «Гровінг Стейт», державна реєстрація права власності на предмет іпотеки за ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» була проведена державним реєстратором, приватним нотаріусом Золотих О.О. всупереч чинному законодавству, а отже рішення про державну реєстрацію прав власності, прийняті цим державним реєстратором, є неправомірними та такими, що підлягають скасуванню. Відповідно і записи про право власності № 35581184 від 20.02.2020, №35522103 від 17.02.2020 року, що внесені до Державного реєстру на підставі зазначених рішень також є неправомірними і підлягають скасуванню та виключенню з Державного реєстру. Також, вказало, що в подальшому, 21.02.2020 року, незважаючи на незаконні реєстрацію та набуття права власності на нерухоме майно, ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» здійснило відчуження зазначеного нерухомого майна на користь [PERSON] , громадянки Російської Федерації, шляхом укладення двох договорів купівлі-продажу, а саме: - 21.02.2020 року щодо житлового будинку: договір купівлі-продажу, серія та номер 1325, від 21.02.2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51271995 від 21.02.2020 року, прийняте приватним нотаріусом КМНО Василенком О.А.; номер запису про право власності 35615652; - щодо земельної ділянки: договір купівлі-продажу, серія та номер 1327, від 21.02.2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51272024 від 21.02.2020 року, прийняте приватним нотаріусом КМНО Василенком О.А., номер запису про право власності 35615672. З огляду на вищевикладені обставини, вважало, що житловий будинок та земельна ділянка, які незаконно та поза його волею вибули з володіння позивача після реєстрації права власності за ТОВ «ФК «Гровінг Стейт», підлягають витребуванню з чужого незаконного володіння [PERSON] , на користь якої ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» здійснило відчуження зазначеного нерухомого майна відповідно до договорів купівлі-продажу від 21.02.2020 року №1325 та №1327 (т. 1 а.с. 1-10). В ході розгляду справи позивач змінив предмет позову та остаточно просив суд: - визнати незаконними та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Золотих Олександра Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,індексний номер: 51173326 від 17.02.2020 року, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111563080361, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гровінг Стейт», код ЄДРПОУ 40427198, та Запис про право власності за номером 35522103 від 17.02.2020 року, державний реєстратор: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Золотих Олександр Олександрович, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111563080361, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гровінг Стейт», код ЄДРПОУ 40427198; - визнати незаконними та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Золотих Олександра Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51235629 від 20.02.2020 року, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, загальна площа 450,7 м2, житлова площа 208,3 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111590380000, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гровінг Стейт», код ЄДРПОУ 40427198, та Запис про право власності за номером 35581184 від 20.02.2020, державний реєстратор: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Золотих Олександр Олександрович, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, загальна площа 450,7 м2, житлова площа 208,3 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111590380000, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гровінг Стейт», код ЄДРПОУ 40427198; - визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чмирука Олександра Валерійовича від 05.10.2020 року, індексний номер рішення: 54410981, про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи за реєстраційним номером 111590380000 (щодо житлового будинку, загальна площа 450,7 м2, житлова площа 208,3м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111590380000); - витребувати об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111563080361, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, із незаконного володіння [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , [ADDRESS] ) у власність Компанії «Джі-Ел-Джі ПРАЙВЕТ ІСТЕЙТС ЛТД» [GLG PRIVAT ESTATES LTD] (попередня назва компанії - «Джі-Ел-Джі ІСТЕЙТ ЛТД» [«GLG ESTATE LTD»]) (реєстраційний номер: 8486968, місцезнаходження: 4 Берч-Клоуз, Снеттішем, Кінґ`з-Лінн, Англія, РЕЗ1 7КР, Великобританія); - витребувати об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, загальна площа 450,7 м2, житлова площа 208,3 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111590380000, із незаконного володіння [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , місце проживання: [ADDRESS] ) у власність Компанії «Джі-Ел-Джі ПРАЙВЕТ ІСТЕЙТС ЛТД» [GLG PRIVAT ESTATES LTD] (попередня назва компанії - «Джі-Ел-Джі ІСТЕЙТ ЛТД» [«GLG ESTATE LTD»]) (реєстраційний номер: 8486968, місцезнаходження: 4 Берч-Клоуз, Снеттішем, Кінґ`з-Лінн, Англія, РЕЗ1 7КР, Великобританія). Зміну предмету позову мотивувало тим, що рішенням (наказом) Міністерства юстиції України від 10.06.2021 року № 2004/7 було відмовлено у задоволенні скарги, в якій позивач просив скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51173326 від 17.02.2020 року (щодо земельної ділянки) та Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51235629 від 20.02.2020 року (щодо житлового будинку), прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. Підставою для відмови у скарзі зазначено: «у зв`язку з тим, що розгляд питань, порушених у скарзі, не належить до компетенції Міністерства юстиції України, оскільки щодо нерухомого майна наявний судовий спір», а також врахуванням актуальної судової практики Верховного Суду у справах про захист права власності та іпотечних спорах (т. 4 а.с. 229-231). У лютому 2022 року позивач уточнив позовні вимоги та просив суд: -визнати незаконними та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51173326 від 17.02.2020 року, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111563080361, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гровінг Стейт», код ЄДРПОУ 40427198, та запис про право власності за номером 35522103 від 17.02.2020 року, державний реєстратор: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Золотих О.О., про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111563080361, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гровінг Стейт», код ЄДРПОУ 40427198; - визнати незаконними та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51235629 від 20.02.2020 року, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, загальна площа 450,7 м2, житлова площа 208,3 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111590380000, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гровінг Стейт», код ЄДРПОУ 40427198, та запис про право власності за номером 35581184 від 20.02.2020 року, державний реєстратор: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Золотих О.О., про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, загальна площа 450,7 м2, житлова площа 208,3 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111590380000, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гровінг Стейт», код ЄДРПОУ 40427198; - визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чмирука О.В. від 05.10.2020 року, індексний номер рішення: 54410981, про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи за реєстраційним номером 111590380000 (щодо житлового будинку, загальна площа 450,7м2, житлова площа 208,3 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111590380000); - витребувати об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку, кадастровий номер8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111563080361,цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд, із незаконного володіння [PERSON] у власність Компанії «Джі-Ел-Джі ПРАЙВЕТ ІСТЕЙТС ЛТД» [GLG PRIVAT ESTATES LTD] (попередня назва компанії - «Джі-Ел-Джі ІСТЕЙТ ЛТД» [«GLG ESTATE LTD»]); - витребувати об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, загальна площа 450,7 м2,житлова площа 208,3 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 111590380000, із незаконного володіння [PERSON] у власність Компанії «Джі-Ел-Джі ПРАЙВЕТ ІСТЕЙТС ЛТД» [GLG PRIVAT ESTATES LTD] (попередня назва компанії - «Джі-Ел-Джі ІСТЕЙТ ЛТД» [«GLG ESTATE LTD»]); - стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Гровінг Стейт» судові витрати на користь Позивача. Посилався на те, що 22.07.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано за Закритою акціонерною компанією з обмеженою відповідальністю «GLG ESTATE LTD» (нова назва - Компанія «Джі-Ел-Джі ПРАЙВЕТ ІСТЕЙТС ЛТД» [GLG PRIVAT ESTATES LTD], право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 450,7 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , та земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою; [ADDRESS] . Форма власності - приватна. У 2020 році позивачу стало відомо, що невідомі особи без відома та згоди позивача ініціювали перереєстрацію права власності на зазначене нерухоме майно на ТОВ «Фінансова компанія «Гровінг Стейт», яку, за заявою представника цього товариства, незаконно здійснив державний реєстратор, приватний нотаріус КМНО Золотих О.О.: 17.02.2020 року - на земельну ділянку, а 20.02.2020 року - на житловий будинок, розташований на цій земельній ділянці. На наступний день, 21.02.2020 року, з метою ускладнити захист та поновлення порушених права та інтересів позивача, ТОВ «Фінансова компанія «Гровінг Стейт» здійснило відчуження земельної ділянки та житлового будинку на користь [PERSON] , громадянки Російської Федерації (Відповідач 1), шляхом укладення двох договорів купівлі-продажу. 05.10.2020 року за заявою [PERSON] приватний нотаріус КМНО Чмирук О.В. прийняв незаконне рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно, індексний номер рішення: 54410981, про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи за реєстраційним номером 111590380000 (щодо житлового будинку) у зв`язку із нібито знищенням об`єкта нерухомого майна та проведенням державної реєстрації припинення права власності на нього. В цей же день, 05.10.2020 року, [PERSON] здійснила відчуження земельної ділянки на користь [PERSON] за договором купівлі-продажу земельної ділянки. Таким чином, житловий будинок знаходиться у володінні [PERSON] , а земельна ділянка у володінні [PERSON] . Вважав, що нерухоме майно (житловий будинок, земельна ділянка) вибули з власності (володіння) позивача незаконно та поза його волею, а отже існують законні підстави для витребування житлового будинку з незаконного володіння [PERSON] , а земельної ділянки з незаконного володіння [PERSON] . Також, вказав, що з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вбачається, що 17.02.2020 року державний реєстратор, приватний нотаріус КМНО Золотих О.О. здійснив реєстрацію права власності за ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» на земельну ділянку шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності номер 35522103 та прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51173326 від 17.02.2020 року (підстава внесення запису). Підставою виникнення права власності на земельну ділянку державний реєстратор, приватний нотаріус Золотих О.О. зазначив наступні документи: Іпотечний договір, серія та номер 3149 від 17.10.2007 року; Додатковий договір №1, серія та номер: 560, від 14.07.2009 року; Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1004 в ід 03.07.2019; Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1005 від 03.07.2019 року; Вимога, серія та номер: 05-07/19-Т, від 5.07.2019 року, видавник ТОВ «ФК «Гровінг Стейт»; Поштове повідомлення, серія та номер: б/н, від 17.07.2019 року, видавник Укрпошта. 20.02.2020 року державний реєстратор, приватний нотаріус КМНО Золотих О.О. здійснив реєстрацію права власності за ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» на житловий будинок шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності номер 35581184 та прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51235629 від 20.02.2020 року (підстава внесення запису). Підставою виникнення права власності на житловий будинок державний реєстратор, приватний нотаріус Золотих О.О. зазначив наступні документи: Іпотечний договір, серія та номер 3149 від 17.10.2007 року; Додатковий договір №1, серія та номер: 560, від 14.07.2009 року; Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1004 від 03.07.2019 року; Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1005 від 03.07.2019 року; Вимога, серія та номер: 05-07/19-Т, від 05.07.2019 року, видавник ТОВ «ФК «Гровінг Стейт»; Поштове повідомлення, серія та номер: б/н, від 17.07.2019 року, видавник Укрпошта. Державний реєстратор, приватний нотаріус Золотих О.О. прийняв два рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо нерухомого майна (земельної ділянки та житлового будинку) за заявою представником ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» та на підставі Іпотечного договору від 17.10.2007 року та Додаткового договору №1 від 14.07.2009 року, що укладені між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] . Таким чином ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» подало державному реєстратору - нотаріусу Золотих О.О. іпотечний договір, стороною якого (іпотекодавцем) є фізична особа [PERSON] , яка не була власником нерухомого майна на дати вчинення реєстраційних дії 17.02.2020 року та 20.02.2020 року, а позивач не є стороною цього іпотечного договору. У зв`язку з цим вважав, що позивач набув право власності на земельну ділянку та житловий будинок 22.07.2013 року та ніколи не укладав будь-яких правочинів, договорів щодо відчуження згаданих житлового будинку та земельної ділянки, передачі їх в заставу та/або іпотеку, у тому числі, на користь будь-якого банку, фінансової компанії, в т.ч., ТОВ «ФК «Гровінг Стейт», а отже останній набув право власності на нерухоме майно без підстав, встановлених законом та/або договором. Також, вказав, що іпотечним договором від 17.10.2007 року, укладеним між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (іпотекодержатель) та [PERSON] (іпотекодавець), були забезпечені зобов`язання, що випливають з кредитного договору №014/4006/81/62546 від 17.10.2007 року, який був укладений між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (кредитор) та [PERSON] (боржник). Згідно з умовами іпотечного договору [PERSON] (іпотекодавець), з метою забезпечення зобов`язань [PERSON] (боржника), визначених в кредитному договорі, передала в іпотеку ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (іпотекодержатель та кредитор) нерухоме майно: земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, що розташована за адресою: [ADDRESS] . При цьому [PERSON] передала в іпотеку лише земельну ділянку. Умовами іпотечного договору від 17.10.2007 року та Додаткового договору №1 від 14.07.2009 року, на підставі яких приватний нотаріус Золотих О.О. здійснив реєстрацію прав за ТОВ «ФК «Гровінг Стейт», не передбачено передання в іпотеку житлового будинку. Однак, незважаючи на відсутність іпотеки на житловий будинок приватний нотаріус Золотих О.О. незаконно здійснив реєстрацію права власності за ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» на підставі зазначених договорів, оскільки вважав, що позивач є іпотекодавцем та особою якій повинно бути надіслано письмову вимогу про усунення порушення (виконання грошового зобов`язання). Проте, позивач не отримував від ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» жодних письмових вимог про усунення порушення (виконання грошового зобов`язання). При цьому матеріали реєстраційної справи не містять жодних доказів надсилання та вручення такої вимоги на юридичну адресу (за місцезнаходженням) позивача у Великобританії, а в Україні позивач не має зареєстрованого місцезнаходження. Натомість матеріали реєстраційної справи містять «Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення» за номером 0311517133529 (який вказаний від руки прописом), дата подання 05.07.2019 року, яке адресоване ЗАТ GLG ESTATE LTD») на адресу: м.Київ, Кленова долина 6, 03131, та нібито було вручене представнику адресата за довіреністю 17.07.2019 року, проте, позивач не укладав жодних договорів з поштовим відділенням №03131 та будь-яким іншим поштовим відділенням на території України та не видавав довіреностей на отримання поштової кореспонденції в цьому або іншому поштовому відділенні України. Тому, вважав, що державна реєстрація права власності на земельну ділянку та житловий будинок за ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» була проведена державним реєстратором, приватним нотаріусом Золотих О.О. всупереч чинному законодавству, а отже рішення про державну реєстрацію прав власності, прийняті цим державним реєстратором 17.02.2020 року та 20.02.2020 року є неправомірними та такими, що підлягають скасуванню. Відповідно і записи про право власності № 35581184 від 20.02.2020 року, №35522103 від 17.02.2020 року, що внесені до Державного реєстру на підставі зазначених рішень, також є неправомірними і підлягають скасуванню та виключенню з Державного реєстру, а житловий будинок та земельна ділянко вибули з володіння позивача незаконно та поза його волею шляхом незаконної (протиправної) державної реєстрації права власності на ці об`єкти нерухомості приватним нотаріусом Золотих О.О. за ТОВ «ФК «Гровінг Стейт». Зазначив, що 21.02.2020 року ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» здійснило відчуження зазначеного нерухомого майна на користь [PERSON] шляхом укладення двох договорів купівлі-продажу, а саме: - щодо житлового будинку: договір купівлі-продажу, серія та номер 1325, від 21.02.2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51271995 від 21.02.2020 року, прийняте приватним нотаріусом КМНО Василенком О.А., номер запису про право власності 35615652; - щодо земельної ділянки: договір купівлі-продажу, серія та номер 1327, від 21.02.2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51272024 від 21.02.2020 року, прийняте приватним нотаріусом КМНО Василенком О.А., номер запису про право власності 35615672. За заявою [PERSON] від 05.10.2020 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чмирук О.В. прийняв незаконне рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно, індексний номер рішення: 54410981, про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи за реєстраційним номером 111590380000 (щодо житлового будинку) у зв`язку із нібито знищенням об`єкта нерухомого майна та проведенням державної реєстрації припинення права власності на нього. В цей же день, 05.10.2020 року [PERSON] здійснила відчуження земельної ділянки на користь [PERSON] за договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чмирук О.В. та зареєстрованим в реєстрі за №2352. Зазначив, що рішення реєстратора, приватного нотаріуса Чмирука О.В. від 05.10.2020 року про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи у зв`язку із нібито знищенням об`єкта нерухомого майна та проведенням державної реєстрації припинення права власності на нього на підставі заяви [PERSON] від 05.10.2020 року та довідка ПП «СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» від 12.05.2020 року № 001д/05 про результати проведеної технічної інвентаризації, є незаконним, оскільки розпорядитися нерухомим майном може лише законний власник нього майна, а [PERSON] незаконно володіє житловим будинком, який вибув із власності позивача незаконно та поза його волею, тому не мала права розпорядитися житловим будинком, прийняти рішення про його руйнування, знесення, звернутися із заявою до державного реєстратора, наслідком якої стало рішення державного реєстратора про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи за реєстраційним номером 111590380000 (щодо житлового будинку) та припинення права власності на цей житловий будинок. Крім того, що після реєстрації права власності за [PERSON] в державному реєстрі, Голосіївський районний суд м.Києва у цивільній справі № 752/6660/20 постановив ухвалу від 25.03.2020 року та ухвалу від 25.05.2020 року про забезпечення позову позивача до [PERSON] , якими було накладено арешт на спірний житловий будинок та земельну ділянку, що передбачає заборону на відчуження та розпорядження цими об`єктами нерухомості, як [PERSON] , так і іншими особами. Проте, незважаючи на чинність арешту та заборон, накладених на житловий будинок судом, про який [PERSON] достеменно знала, оскільки була учасником справи № 752/6660/20 та оскаржила ці ухвали до Київського апеляційного суду, вона вчинила незаконні дії направлені на припинення права власності на житловий будинок, в т.ч., шляхом звернення до державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чмирука О.В., який прийняв незаконне Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно, індексний номер рішення: 54410981, про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи за реєстраційним номером 111590380000 (щодо житлового будинку). Також, вважав, що оскільки позивач втратив право власності на нерухоме майно у спосіб, передбачений Законом України «Про іпотеку», без вчинення будь-який дій, що свідчили б про його волевиявлення стосовно відчуження або передання цього майна ТОВ «ФК «Гровінг Стейт», тобто спірне майно вибуло з володіння позивача поза його волею, що вказує на наявність правової можливості витребування майна у [PERSON] та [PERSON] , які є його незаконними набувачами (т. 5 а.с. 1-11). 21.11.2022 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від відповідача [PERSON] , поданий його представником - адвокатом Поліщуком П.П., в якому останній просив закрити провадження у справі в частині вимог про витребування з чужого незаконного володіння житлового будинку, загальною площею 450, м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , оскільки останнього не існує та право власності на нього припинено, а в решті вимог позову - відмовити за їх безпідставністю. Вказав, що позивач не є законним власником спірного майна, позивач отримав спірне майно у власність без згоди іпотекодержателя, відтак такий правочин в силу ст. 215 ЦК України є нікчемним, а реєстрація права власності на спірне майно за ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» було здійснено у чіткій відповідності з нормами чинного законодавства (т. 5 а..с. 85-99). Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Хоменко В.С. від 25.05.2020 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання (т. 1 а.с. 55). Ухвалою від 14.12.2021 року задоволено клопотання представника позивача - [PERSON] про витребування доказів по цивільній справі, витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Василенка О.А. засвідчені ним копії наступних документів: - договору купівлі-продажу від 21.02.2020 року №1325 щодо житлового будинку, загальна площа 450,7 м2, житлова площа 208,3 м2, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладений між ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» та [PERSON] ; - договору купівлі-продажу від 21.02.2020 року №1327 щодо земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , укладеного між ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» та [PERSON] ; - матеріалів реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна, а саме: житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 450,7 м2, житловою площею 208,3 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 111590380000) та земельної ділянки № [NUMBER] , площею 0,1 га, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 111563080361), що розташовані на [ADDRESS] ; витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. реєстраційні справи щодо об`єктів нерухомого майна, а саме: житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 450,7 м2, житловою площею 208,3 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 111590380000) та земельної ділянки № [NUMBER] , площею 0,1 га, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 111563080361), що розташовані на [ADDRESS] ; витребувано в Департаменті з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації засвідчені належним чином копії матеріалів реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна: житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 450,7 м2, житловою площею 208,3 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 111590380000) та земельної ділянки № [NUMBER] , площею 0,1 га, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 111563080361), що на [ADDRESS] ; витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чмирука О.В. засвідчену ним копію договору купівлі-продажу від 5.10.2020 року №2352 щодо земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , укладеного між [PERSON] та [PERSON] ; зобов`язано відповідача - [PERSON] надати Голосіївському районному суду м.Києва засвідчені належним чином копії: - договору купівлі-продажу від 21.02.2020 року №1325 щодо житлового будинку, загальна площа 450,7 м2, житлова площа 208,3 м2, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладеного між ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» та [PERSON] ; - договору купівлі-продажу від 21.02.2020 року №1327 щодо земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , укладеного між ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» та [PERSON] ; - договору купівлі-продажу від 05.10.2020 року №2352 щодо земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою: [ADDRESS] , укладеного між [PERSON] та [PERSON] (т. 1 а.с. 146-148). Ухвалою від 22.02.2022 року задоволено клопотання представника позивача - [PERSON] про витребування доказів по цивільній справі та витребувано докази у ТОВ «Фінансова компанія «Гровінг Стейт»: засвідчені копії наступних документів: - іпотечного договору від 17.10.2007 року (з додатками та додатковими угодами) між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] ; - додаткового договору №1 до Іпотечного договору, серія та номер: 560, від 14.07.2009 року, між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] ; - кредитного договору №014/4006/81/62546 від 17.10.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] ; - договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1004 від 03.07.2019 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та АТ «ОКСІ БАНК»; - акту прийому-передачі від 03.07.2019 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та АТ «ОКСІ БАНК» (Додаток №1 до Договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 03.07.2019 року); - договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1005 від 03.07.2019 року між АТ «ОКСІ БАНК» та ТОВ «ФК «Гровінг Стейт»; - акту прийому-передачі від 03.07.2019 року між АТ «ОКСІ БАНК» та ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» (Додаток №1 до Договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 03.07.2019 року); - вимоги, серія та номер: 05-07/19-Т, від 05.07.2019 року, видавник ТОВ «ФК «Гровінг Стейт»; - поштового повідомлення (до рекомендованого листа №0311517133529), серія та номер: б/н, від 17.07.2019, видавник Укрпошта; - фіскального чеку про оплату послуг Укрпошти з надсилання рекомендованого листа №0311517133529; - вимоги, серія та номер: 05-07/19-Б, від 05.07.2019 року, видавник ТОВ «ФК «Гровінг Стейт»; - вимоги, серія та номер: 05-07/19-Ц, від 5.07.2019, видавник ТОВ «ФК «Гровінг Стейт»; - експрес-накладної Нової пошти №59000432948651 від 05.07.2019 року; - експрес-накладної Нової пошти №59000433398304 від 05(6).07.2019 року; - висновку (висновків) про оцінку іпотечного майна (земельної ділянки та житлового будинку) станом на дати звернення стягнення 17.02.2020 року та 20.02.2020 року (т. 5 а.с. 18-20). Ухвалою від 13.04.2023 року підготовче провадження закрито, призначено судовий розгляд (т. 5 а.с. 162-163). В судовому засіданні представники позивача - [PERSON] , [PERSON] позов підтримали, просили його задовольнити в повному обсязі, виходячи з обставин, викладений у позовній заяві з урахуванням уточнень. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Поліщук П.П. в судовому засіданні проти позову заперечив, просив закрити провадження у справі в частині вимог про витребування з чужого незаконного володіння житлового будинку, загальною площею 450, м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , оскільки останнього не існує та право власності на нього припинено, а в решті вимог позову - відмовити за їх безпідставністю. Інші учасники справи, які в установленому порядку повідомлялись про дату, час та місце судового розгляду, в судове засідання не з`явились, про причини неявки не повідомили, заяв по суті спору не подали, із клопотаннями з процесуальних питань не звертались. Заслухавши представників позивача, представника відповідача [PERSON] , які не заперечували проти розгляду справи по суті за відсутності учасників справи, які не з`явились, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази в їх сукупності, суд дійшов наступного. Судом встановлено, що 22.07.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано за Закритою акціонерною компанією з обмеженою відповідальністю «GLG ESTATE LTD» (нова назва - Компанія «Джі-Ел-Джі ПРАЙВЕТ ІСТЕЙТС ЛТД» [GLG PRIVAT ESTATES LTD], право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 450,7 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , та земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою; [ADDRESS] . Форма власності - приватна (т. 1 а.с. 11-23). За матеріалами копій реєстраційних справ № 111563080361 та № 111590380000, сформованих Департаментом з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), вбачається, що 17.02.2020 року державний реєстратор - приватний нотаріус КМНО Золотих О.О. здійснив реєстрацію права власності за ТОВ «Фінансова компанія «Гровінг Стейт», на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:90:034:0136, площею 0,1 га, за адресою; [ADDRESS] , та 20.02.2020 року - на житловий будинок, розташований на цій земельній ділянці, загальною площею 450,7 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] долина 6,. загальною площею 450,7 м2, розташований за адресою: [ADDRESS] , шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності номер 35522103 та прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51173326 від 17.02.2020 року (підстава внесення запису) та запису про право власності номер 35581184 та прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51235629 від 20.02.2020 року (підстава внесення запису) відповідно. Підставою виникнення права власності на земельну ділянку державним реєстратором визначено: Іпотечний договір, серія та номер 3149 від 17.10.2007 року; Додатковий договір № 1, серія та номер: 560, від 14.07.2009 року; Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1004 від 03.07.2019; Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1005 від 03.07.2019 року; Вимога, серія та номер: 05-07/19-Т, від 5.07.2019 року, видавник ТОВ «ФК «Гровінг Стейт». Поштове повідомлення, серія та номер: б/н, від 17.07.2019 року, видавник Укрпошта. Підставою виникнення права власності на житловий будинок державним реєстратором визначено: Іпотечний договір, серія та номер 3149 від 17.10.2007 року; Додатковий договір № 1, серія та номер: 560, від 14.07.2009 року; Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1004 від 03.07.2019 року; Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 1005 від 03.07.2019 року; Вимога, серія та номер: 05-07/19-Т, від 05.07.2019 року, видавник ТОВ «ФК «Гровінг Стейт»; Поштове повідомлення, серія та номер: б/н, від 17.07.2019 року, видавник Укрпошта. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо нерухомого майна (земельної ділянки та житлового будинку) державним реєстратором - приватним нотаріусом Золотих О.О. прийнято за заявою представником ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» та на підставі Іпотечного договору від 17.10.2007 року та Додаткового договору № 1 від 14.07.2009 року, що укладені між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] , за яким останньою з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 014/4006/81/62546 від 17.10.2007 року, укладеним між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] , передано в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку, загальною площею 0,1 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка № [NUMBER] , кадастровий номер 8000000000:90:034:0136. Передання в іпотеку житлового будинку умовами іпотечного договору від 17.10.2007 року не передбачено. 21.02.2020 року між ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» та [PERSON] укладено договори купівлі-продажу, а саме: - щодо житлового будинку: договір купівлі-продажу, серія та номер 1325, від 21.02.2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51271995 від 21.02.2020 року, прийняте приватним нотаріусом КМНО Василенком О.А., номер запису про право власності 35615652; - щодо земельної ділянки: договір купівлі-продажу, серія та номер 1327, від 21.02.2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51272024 від 21.02.2020 року, прийняте приватним нотаріусом КМНО Василенком О.А., номер запису про право власності 35615672. За заявою [PERSON] від 05.10.2020 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чмирук О.В. прийняв рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно, індексний номер рішення: 54410981, про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи за реєстраційним номером 111590380000 (щодо житлового будинку) у зв`язку із знищенням об`єкта нерухомого майна та проведенням державної реєстрації припинення права власності на нього. 05.10.2020 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чмирук О.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 2352 (т. 4 а.с. 2-109, 110-212). Реєстрація права власності за іпотекодержателем в порядку позасудового звернення стягнення на іпотечне майно регламентована ст. ст. 33, 35, 36, 37 Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Статтею 33 Закону «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ч. 1 ст. 36 цього Закону сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавпем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно з ч. 1 ст.37 Закону іпотеко держатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» подало державному реєстратору - приватному нотаріусу Золотих О.О. іпотечний договір, стороною якого (іпотекодавцем) є фізична особа [PERSON] , яка не була власником нерухомого майна на дати вчинення реєстраційних дії 17.02.2020 року та 20.02.2020 року, а позивач не є стороною цього іпотечного договору. Позивач набув право власності на земельну ділянку та житловий будинок 22.07.2013 року. Відомості про те, що позивач укладав будь-які правочини, договори щодо відчуження згаданих житлового будинку та земельної ділянки, передачі їх в заставу та/або іпотеку, матеріали справи не містять. Вбачається, що позивачу на спірні земельну ділянку та житловий будинок Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві 26.07.2013 року та 24.07.2013 року були видані свідоцтва про право власності, індексні номери 6943972 та 6757578 відповідно. Порядком ведення Державного реєстру прав на нерухоме майно, затвердженим постановою КМУ від 26.10.2011 року № 1141, передбачено, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в обов`язковому порядку вносяться відомості про підставу для виникнення права власності. У випадках проведення державної реєстрації права власності з видачею відповідного свідоцтва до 01.01.2016 року саме відомості про видане свідоцтво вносилися до відомостей про підставу для виникнення права власності. Свідоцтво про право власності є лише документом, яким оформлюється відповідне право, але не є документом, на підставі якого це право виникає, змінюється або припиняється. Таке свідоцтво не породжує виникнення у суб`єкта відповідного права, а тільки фіксує факт його наявності. В той же час, матеріали справи не містять та суду, зокрема, відповідачами не надано доказів в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України щодо недійсності документів, на підставі яких видані вказані свідоцтва. Рішення про оформлення права власності позивача на спірне майно не визнано недійсним, а тому у суду відсутні підстави вважати, що й документи, якими оформлене відповідне право позивача є недійсними. До того ж, як вбачається з матеріалів справи, на момент державної реєстрації права власності на спірні житловий будинок та земельну ділянку відомості про обтяження останніх іпотекою були відсутні, а за відсутності в реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не мала знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень. Крім того, як вбачається з матеріалів реєстраційної щодо реєстрації прав власності за ТОВ «ФК «Гровінг Стейт», останнє вважало, що позивач є іпотекодавцем та особою, якій повинно бути надіслано письмову вимогу про усунення порушення (виконання грошового зобов`язання). З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» направило вимогу позивачу на адресу: 03131, м. Київ, вул. Кленова долина, 6. Разом з тим, матеріали справи не містять відомостей про те, що вказана адреса є офіційною адресою реєстрації позивача в розрізі положень ст. 93 ЦК України та положень Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців». Відомості з Єдиного держреєстру юридичних осіб, ФОП, інших реєстрів в матеріалах справи відсутні. При зверненні до суду позивач вказав, що не отримував від ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» жодних письмових вимог про усунення порушення (виконання грошового зобов`язання), оскільки в Україні позивач не має зареєстрованого місцезнаходження, а також не укладав жодних договорів з поштовим відділенням №03131 та будь-яким іншим поштовим відділенням на території України та не видавав довіреностей на отримання поштової кореспонденції в цьому або іншому поштовому відділенні України. Відповідачами вказане твердження не спростовано. Суд вважає, що дійсно перевірка документів, що посвідчують особу адресата (фізичну особу), особу, яка одержує поштове відправлення замість такого адресата, родинні зв`язки з адресатом, а також належне оформлення повідомлення про вручення поштового відправлення покладено на працівників підприємства поштового зв`язку. Добросовісне виконання ними своїх службових обов`язків у даному випадку презюмується. Аналогічна правова позиція викладена в постанові від 13.03.2019 року у справі №639/4278/16-а. Однак, за встановлених обставин, зокрема, щодо відсутності офіційної адреси місцезнаходження позивача, у суду відсутні підстави вважати, що наявне в матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення позивачу є достовірним доказом отримання ним вимоги. Відповідно до ч. 1 ст.35 Закону «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним віл іпотекодавця письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 3 ст. 10 цього Закону визначено, що державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом. Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державним реєстратором є, окрім інших, нотаріус. Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. За змістом ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Згідно з п. 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються: 1) копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця; 2) документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі; 3) заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу). Згідно з абз. 4 ст. 5 Закону України «Про нотаріат» нотаріус зобов`язаний відмовити у вчиненні нотаріальної дії в разі її невідповідності законодавству України або міжнародним договорам. Згідно з абз. І п. 1 ч. З ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор: 1)встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах: наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину. з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2)перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Відповідно до п. З ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом. Як встановлено, право власності позивача на земельну ділянку було зареєстроване та внесене до державного реєстру, що підтверджується Інформаційною довідкою від 06.03.2020 року. А отже державний реєстратор приватний нотаріус Золотих О.О. був обізнаний з цією обставиною та йому було достеменно відомо про наявність суперечностей між заявленими ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» речовими правами та вже зареєстрованими речовими правами позивача. А отже, державний реєстратор був зобов`язаний відмовити ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» у вчиненні реєстраційних дій щодо нерухомого майна, належного позивачу. Тому, державна реєстрація права власності на земельну ділянку та житловий будинок за ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» була проведена державним реєстратором, приватним нотаріусом Золотих О.О. всупереч чинному законодавству, а отже рішення про державну реєстрацію прав власності, прийняті цим державним реєстратором 17.02.2020 року та 20.02.2020 року є неправомірними та такими, що підлягають скасуванню. Відповідно, і записи про право власності № 35581184 від 20.02.2020 року, №35522103 від 17.02.2020 року, що внесені до Державного реєстру на підставі зазначених рішень також є неправомірними і підлягають скасуванню та виключенню з Державного реєстру. Вирішуючи позов у частині витребування нерухомого майна, суд виходить з наступного. За замістом ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу визначено ст. 16 ЦК України. Здійснення власником свого права власності передусім полягає у безперешкодному, вільному та на власний розсуд використанні всього комплексу правомочностей власника, визначених законом, - володіння, користування, розпорядження майном. У відповідності до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Зазначений засіб захисту права власності застосовується у тому випадку, коли власник фактично позбавлений можливості володіти і користуватися належною йому річчю, тобто коли річ незаконно вибуває із його володіння. Згідно з наведеною нормою власник має право реалізувати своє право на захист шляхом звернення до суду з вимогою про витребування свого майна із чужого незаконного володіння із дотриманням вимог, передбачених ЦК України. Правовий аналіз положень ст. 387 цього Кодексу дає підстави для висновку, що у наведеній нормі йдеться про право власника на віндикаційний позов, тобто позов власника, який не володіє, до не власника, який незаконно володіє майном, про вилучення цього майна в натурі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 30.08.2019 року у справі № 914/970/18. У відповідності до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Предмет доказування у справах про витребування майна із чужого незаконного володіння становлять обставини, які підтверджують правомірність вимог позивача про повернення йому майна з чужого незаконного володіння, як-от: факти, що підтверджують його право власності або інше суб`єктивне право титульного володільця на витребуване майно, факт вибуття майна з володіння позивача, наявність майна в натурі у незаконному володінні відповідача, відсутність у відповідача правових підстав для володіння майном. Оскільки за матеріалами справи встановлено, що спірне майно вибуло із власності позивача, то наявні підстави для її витребування з чужого незаконного володіння, оскільки спірне майно належить позивачу як одноосібному власнику. Щодо належності особи відповідачів приватних нотаріусів Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. та [PERSON] , суд доходить наступного висновку. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ч. 1 ст. 13 ЦПК України). Здатність особисто здійснювати цивільні процесуальні права та виконувати свої обов`язки в суді (цивільна процесуальна дієздатність) мають фізичні особи, які досягли повноліття, а також юридичні особи (ч. 1 ст. 47 ЦПК України). Позивачем і відповідачем можуть бути, зокрема, фізичні і юридичні особи (ч. 2 ст. 48 ЦПК України). Визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 17.04.2018 року у справі № 523/9076/16-ц (пункт 41), від 20.06.2018 року у справі № 308/3162/15-ц (пункт 49), від 21.11.2018 року у справі № 127/93/17-ц (пункт 50), від 12.12.2018 року у справі № 372/51/16-ц (пункт 31.4), від 12.12.2018 року у справі № 570/3439/16-ц (пункт 37, 54), від 30.01.2019 року у справі № 552/6381/17 (пункт 38), від 13.03.2019 року у справі № 757/39920/15-ц (пункт 31), від 27.03.2019 року у справі № 520/17304/15-ц (пункт 63)). Спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно треба розглядати як спір, пов`язаний із порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване речове право на це майно (див., зокрема, постанову Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2018 року у справі № 823/2042/16 (пункт 36)). Зміст і характер правовідносин між учасниками справи, а також встановлені обставини справи підтверджують, що спір у позивача виник саме з ТОВ «ФК «Гровінг Стейт» щодо права власності на житловий будинок та земельну ділянку та правомірності його дій щодо реєстрації за ним такого права, а також щодо подальшого продажу спірного майна [PERSON] , [PERSON] . Фізична особа, яка досягла повноліття, у цивільному процесі може бути стороною саме як така особа, а не як нотаріус, державний реєстратор тощо. Таким чином, позовна вимога про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності на квартиру не може бути звернена до приватних нотаріусів, яких позивач також визначив відповідачами. Державний реєстратор, зокрема і приватний нотаріус, зобов`язаний виконати рішення суду щодо скасування державної реєстрації речового права або його обтяження незалежно від того, чи був цей реєстратор залучений до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, чи не був залучений. Аналогічного правового висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 07.07.2021 року по справі № 369/14294/17. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Згідно із ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд доходить висновку про задоволення позову. Питання судових витрат слід вирішити відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved