Jurisdiction: civil
Date: 2023-06-01 00:00:00

29.03.2023 року на адресу Кагарлицького районного суду Київської області надійшла позовна заява [PERSON] до ТОВ «Кагарлицький земельно кадастровий центр», -\~про усунення\~перешкод у\~користуванні власністю\~та зобов`язання\~звільнити приміщення,\~в прохальній\~частині якої\~позивачка просить\~суд винести\~рішення,\~на підставі\~якого: 1. Усунути перешкоди у користуванні [PERSON] власністю, а саме нежитловим приміщенням загальною площею 42 кв.м., що знаходиться [ADDRESS] , шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Кагарлицький земельно- кадастровий центр» звільнити нежитлове приміщення загальною площею 42 кв. м., що знаходиться [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~2. Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Кагарлицький земельно-кадастровий центр», код ЄДРПОУ 35433000 на користь [PERSON] судові витрати. Свої позовні вимоги позивачка [PERSON] в мотивувальній частині позовної заяви обгрунтовує наступними обставинами та нормами права: - [PERSON] (далі - Позивач) є власником 1/3 частини нежитлового приміщення, що розташоване за адресою [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Також власниками інших 2/3 частин вказаного вище нежитлового є, - [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~03.01.2008 р. між Позивачем, [PERSON] , [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кагарлицький земельно-кадастровий центр» (далі - Відповідач) було укладено договір № 2 оренди нежитлового приміщення загальною площею 42 кв.м., що знаходиться [ADDRESS] (далі-Договір). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 4.1. Договору строк оренди складає 12 місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується за актом прийому-передачі. \~ \~ \~ \~В день укладання Договору, тобто 03.01.2008 р. сторонами було також підписано акт прийому-передачі в оренду нежитлових приміщень, відповідно до якого Позивач, [PERSON] , [PERSON] передали, а Відповідач прийняв в тимчасове користування частину приміщення площею 42 кв.м., що знаходиться [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Отже, строк оренди за п. 4.1. Договору почав рахуватись з 03.01.2008 р. та мав закінчитись 03.01.2009 р. Проте, в силу положень ст. 764 Цивільного кодексу України, у зв`язку з відсутністю заперечень наймодавців, після закінчення строку оренди Договір поновлювався на новий строк. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 5.1. Договору розмір орендної плати складає 420 гривень за І (один) місяць. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 5.2. Договору орендна плата сплачується в готівковому порядку кожному з Орендодавців рівними частинами наперед не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного місяця. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 7.1. Договору Орендар, тобто Відповідач, зобов`язується своєчасно здійснювати орендні платежі. \~ \~ \~ \~Проте, в порушення положень п. 5.1., п. 5.2., п. 7.1. Договору Відповідач не належним чином не виконує взяти на себе за Договором зобов`язання щодо своєчасного та повному обсязі сплати орендної плати, зокрема: \~ \~ \~ \~- в порушення п. 5.2. Договору Відповідач сплатив орендну плату за 2019 рік в сумі 1352,40 гривень лише 14.11.2019 р., тобто з порушенням строків встановлених Договором (не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного місяця). \~ \~ \~ \~В порушення п. 5.2. Договору Відповідач сплатив орендну плату за 2020 рік в сумі 1352,40 гривень лише 18.09.2020 р., тобто з порушенням строків встановлених Договором (не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного місяця). \~ \~ \~ \~В порушення п. 5.2. Договору Відповідач сплатив орендну плату за 2021 рік в сумі 338,10 гривень лише 29.03.2021 р., в сумі 676,20 гривень лише 11.01.2021 р., в сумі 338,10 гривень лише 29.12.2021 р., тобто з порушенням строків встановлених Договором (не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного місяця). \~ \~ \~ \~Крім цього, Відповідачем в порушення п. 5.2. Договору було сплачено орендну плату не в готівковому порядку, - на банківський рахунок Позивача. \~ \~ \~ \~Отже, всупереч положенням вищевказаного Договору оренди, у 2019 - 2021 роках Відповідач несвоєчасно та не в увстановленому порядку сплачував орендну плату за користування нежитловим приміщенням, що на думку Позивача є підставою для розірвання укладеного з Відповідачем договору оренди нежитлового приміщення. \~ \~ \~ \~У зв`язку з чим, Позивач звернувся до Кагарлицького районного суду Київської області з позовом про розірвання договору № 2 оренди нежитлового приміщення від 03.01.2008 р. \~ \~ \~ \~Рішенням Кагарлицького районного суду Київської області від 12.12.2022 р. у справі №368/793/22 позов задоволено та розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 2 від 03.01.2008р., укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кагарлицький земельно-кадастровий центр» нежитлового приміщення загальною площею 42 кв.м., що знаходиться [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позивач неодноразово зверталась до директора Відповідача [PERSON] з вимогою звільнити приміщення, окрім того, - Позивачем було направлено на адресу директора Відповідача [PERSON] копію рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 12.12.2022 р. \~ \~ \~ \~Однак, Відповідач та директор, - [PERSON] ігнорують законні вимоги Позивача та під різними приводами не звільняють приміщення. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. \~ \~ \~ \~Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним, права користування та розпорядження своїм майном. \~ \~ \~ \~Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.97, - закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~За вимогами статті 391 ЦК України власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. У розумінні приписів наведеної норми право власності може бути також порушене без безпосереднього вилучення майна у власника. Власник у цьому випадку має право вимагати захисту свого права і від особи, яка перешкоджає його користуванню та розпорядженню своїм майном, тобто може звертатися до суду з негаторним позовом. Позивачем негаторного позову може бути власник або титульний володілець, у якого знаходиться річ і щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю. Підставою для подання негаторного позову є вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання негаторного позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою негаторного позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. \~ \~ \~ \~Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 29.03.2018 у справі N 918/317/17. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 30 Цивільного процесуального кодексу України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене,

Outcome: approved