Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-28 00:00:00

\~\~ 16 березня 2023 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богуна 81» до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків за період з квітня 2020 року по лютий 2023 року у розмірі 3165 грн., втрат від інфляції у розмірі 3607,78 грн., трьох відсотків річних у розмірі 192,83 грн., судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 2684 грн. та 1500 грн. витрат на професійну правничу допомогу. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 06.11.2018 року в будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богуна 81». Засновники співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 20 жовтня 2018 року Рішенням Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] (Протокол №1) було затверджено Статут ОСББ «Богуна 81», головою правління ОСББ є Катюхова Т.В. (Протокол №2). Протоколом Загальних зборів ОСББ «Богуна 81» №2 від 20 жовтня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників з 01.11.2018 року у розмірі 4,00 грн за кв.м. загальної площі; для квартир, що обладнані автономним опаленням - 3,750 грн. Протоколом Загальних зборів ОСББ «Богуна 81» №8 від 07 вересня 2019 року було збільшено щомісячні внески співвласників з 01.10.2019 року до 5,00 грн за кв.м. загальної площі, а для квартир з автономним опаленням до 4,75 грн за кв. м. загальної площі. Протоколом Загальних зборів ОСББ «Богуна 81» №11 від 07 січня 2021 року було збільшено щомісячні внески співвласників з 01.02.2021 року до 6,00 грн за кв.м. загальної площі, а для квартир з автономним опаленням до 5,75 грн за кв.м. загальної площі. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , де з 06.11.2018 року зареєстровано та діє ОСББ «Богуна 81». Державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] за власником [PERSON] здійснено 07.04.2020 року. Квартира [ADDRESS] , загальна площа цієї квартири 39,4 кв.м. Квартира належним чином обладнана, в тому числі має централізоване опалення. Позивач стверджує, що з дати набуття права власності на квартиру [ADDRESS] , а саме 07.04.2020 року, [PERSON] частково сплачувала внески як співвласник, проте станом на 01.03.2023 року мається заборгованість у розмірі 3165 грн. Крім того, позивач вважає, що з урахуванням заборгованості зі сплати внесків за період з квітня 2020 року по лютий 2023 року з боржника слід стягнути втрати від інфляції у сумі 3607,78 грн та 3% річних у сумі 192,83 грн. 21.07.2020 року власнику квартири [ADDRESS] [PERSON] за підписом голови правління ОСББ «Богуна 81» було направлено попередження, в якому повідомлялось про необхідність сплати внесків та погашення боргу. Після цього попередження відповідачем 31.07.2020 року було сплачено 1780 грн. В подальшому відповідачем внески сплачувались нерегулярно, а починаючи з січня 2022 року взагалі не сплачувались. Право ОСББ здійснювати контроль за платежами співвласників та звертатися до суду передбачено ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Аналогічні повноваження ОСББ «Богуна 81» передбачені п.14. Розділу ІІІ Статуту. Позивач зазначає, що витрати на професійну правничу допомогу обумовлені укладанням договору №122/23 від 25.02.2023 року. Позивач також просить стягнути з відповідача 1500 грн витрат на професійну правничу допомогу та 2684 грн витрат по сплаті судового збору. В порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України було витребувано інформацію щодо зареєстрованого місця проживання відповідача. \~ \~ \~ \~10.04.2023 року надійшла інформація щодо зареєстрованого місця проживання відповідача [PERSON] . Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 10 квітня 2023 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав. Відповідачу [PERSON] , відповідно до вимог ЦПК України, направлено копію позовної заяви та додатків до неї, копію ухвали суду про відкриття провадження у справі, які згідно реєстру поштових відправлень були отримані відповідачем 15.04.2023 року. Надано строк для подачі заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, відзиву на позовну заяву з наданням суду доказів в обґрунтування свого відзиву. Заперечень від відповідача щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження не надійшло. Відзив на позов відповідач не подала. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню за таких підстав. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богуна 81» створено співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , державна реєстрація юридичної особи проведена 06 листопада 2018 року. Вид діяльності - комплексне обслуговування\~об`єктів. /а.с.8/ 20 жовтня 2018 року Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було затверджено Статут ОСББ «Богуна 81». /а.с.9-14/ Протоколом №2 зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 20.10.2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників 4 грн за кв.м. загальної площі; для квартир, що обладнані автономним опаленням 3,75 грн. /а.с.18-20/ Протоколом №8 загальних зборів співвласників ОСББ «Богуна 81» від 07.09.2019 року з 01.07.2018 року було збільшено розмір щомісячних внесків співвласників з 01.10.2019 року до 5 грн для квартир без автономного опалення та до 4,75 грн для квартир з автономним опаленням. /а.с.21-22/ Протоколом Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 07.01.2021 року було збільшено розмір щомісячних внесків співвласників до 6 грн за кв.м. загальної площі починаючи з 01.02.2021 року. /а.с.23-24/ Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 07.02.2023 року, квартира за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] , на підставі договору дарування серії та №748 від 07.04.2020 року. /а.с.25/ Відповідно до п.2 Розділу V Статуту ОСББ «Богуна 81» співвласник, серед іншого, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. /а.с.9-14/ Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису. Згідно зі\~ст.15\~ЗУ «Про\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч.1, 3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно зі ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. В результаті часткового невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме нерегулярної сплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників за період з квітня 2020 року по лютий 2023 року включно утворилась заборгованість відповідача по сплаті внесків у розмірі 3165 грн., що підтверджується відповідним розрахунком. /а.с.26-27/ Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Богуна 81» в частині стягнення заборгованості є обґрунтованими, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість в сумі 3165 грн. У відповідності до положень ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно наданого позивачем розрахунку за період з квітня 2020 року по лютий 2023 року включно, інфляційні втрати складають 3607,78 грн., а три відсотки річних складають 192,83 грн. /а.с.26-27/ У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 р. введено воєнний стан, який в подальшому продовжено. Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних в умовах воєнного стану в Україні підлягають задоволенню частково, а саме за період з квітня 2020 року по січень 2022 року включно. Таким чином з відповідача на користь позивача слід стягнути за період з квітня 2020 року по січень 2022 року включно інфляційні втрати в розмірі 629,96 грн., та три відсотки річних, які складають 102,36 грн. В позовній заяві позивач ОСББ «Богуна 81» просив стягнути на його користь витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500 грн., що підтверджуються Договором про надання правової допомоги №122/23 від 25.02.2023 року, ордером на надання правничої (правової) допомоги, Актом №1 від 14.03.2023 року до договору про надання правничої допомоги, платіжною інструкцією №5 від 14.03.2023 року про сплату 1500 грн за адвокатські послуги. /а.с.35-40/ Відповідно до ст.137,141 ЦПК України, пропорційно задоволеним позовним вимогам суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 1501,72 грн (3897,32 * 2684 / 6965,61 грн), та 839,25 грн. витрат на правову допомогу (3897,32 * 100 / 6965,61 = 55,95 %; 1500,00 грн * 55,55% : 100 = 839,25 грн). На підставі викладеного,

Outcome: partial