Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-31 00:00:00

У грудні 2022 року позивач звернувся до Святошинського районного суду м.Києва із зазначеним позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території за спожиті комунальні послуги. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2012» створено у 2012 році власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Власником квартири №37 в будинку 5-В є [PERSON] з моменту набуття права власності, тож відповідно дана особа є фактично відповідальною за її особовим рахунком та спожевачем комунальних послуг. Співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані за власні кошти утримувати будинки і прибудинкові території шляхом сплати відповідних обов`язкових внесків і платежів. Отже, у відповідача виникає обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ОСББ "Злагода-2012" внески на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач належним чином не сплачує позивачу обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого має заборгованість по ним. Позивач звертає увагу, що ОСББ "Злагода-2012", відповідно до Договору з КП "Київтеплоенерго" №1412100від 04.06.2018 року є колективним споживачем комунальних послуг з опалення. КП "Київтеплоенерго" встановлювало тарифи на централізоване опалення в м.Києві, які почали діяти з 1 січня 2019 року згідно з постановою Київської міської державної адміністрації №2340 від 22.12.2018 р. Таким чином, при колективному споживанні комунальних послуг облік споживання таких послуг відбувається за допомогою загальнобудинкових лічильників, після чого колективний споживач виставляє рахунки на оплату комунальної послуги кожному співвласнику у розмірі, який залежить від його частки у загальній площі будинку ОСББ. Отже, у відповідача на рівні з іншими споживачами, був і є обов`язок перед позивачем, як колективним споживачем комунальних послуг, щодо сплати коштів за спожиті комунальні послуги (постачання теплової енергії у гарячій воді), який не виконаний відповідачем, внаслідок чого і утворилася заборгованість. Відповідач належним чином не сплачує затверджені органами управління ОСББ "Злагода-2012" внески на утримання будинку та прибудинкової території, а також платежі за спожиті житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.05.2021 р. по 01.11.2022 р. у нього утворилася заборгованість у розмірі 28 855 грн. 71 коп. На підставі ст. 625 ЦКУ позивач має право вимоги з боржника інфляційного нарахування у розмірі 228 грн.62 коп. та 3 % річних у сумі 160 грн. 50 коп., а загалом, з урахуванням цих складових, заборгованість боржника перед позивачем складає: 29 244 грн. 83 коп. На підставі вищевикладеного, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, а також за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2021 р. по 01.11.2022 р. у нього утворилася заборгованість у розмірі 28 855 грн. 71 коп, інфляційного нарахування у розмірі 228 грн.62 коп. та 3 % річних у сумі 160 грн. 50 коп., а загалом: 29 244 грн. 83 коп., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 481 грн. та витрати на послуги з підготовки до розгляду та розгляду справи в суді (професійна правнича допомога) у розмірі 2 880 грн. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 10.01.2023 дану цивільну справу передано на розгляд до Деснянського районного суду м.Києва за підсудністю. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.02.2023 дану справу передано головуючому по справі - судді Панченко О.М. Ухвалою Деснянського районного суду м.Києва від 02.03.2023 цивільну справу прийнято до свого провадження та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 08.05.2023 до канцелярії суду від [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній зазначає, що дійсно є власником нерухомості під назвою "квартира №37" і співвласником майнового комплексу будинку за адресою "[ADDRESS] ", проте своєю власністю за її призначенням не користується і комунальних послуг за даною адресою не споживає. Від входження до ОСББ відповідач також утримався і по цей день залишається так би мовити "незлагодженим" власником житла у цьому будинку. Своїм майном у будинку не користується, послуг від ОСББ не замовляв, не отримував і не споживав, відповідно, добровільно оплачувати їх діяльність не вбачає потреби. Вказує, що за період 2012-2023 рр ОСББ п`ять разів намагалось через суд стягнути з нього гроші за "послуги", які він не просив, не отримував і не споживав, кожний раз обгрунтовуючи це обов`язком, який нібито покладають на нього закони України, але жодного разу не надаючи доказів того, що він ці послуги замовляв, отимував або споживав. Враховуючи вищевикладене, відповідач просить суд відмовити ОСББ "Злагода-2012" у позовних вимогах у повному обсязі. 25.05.2023 від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив, в якій стверджує, що аргументи відповідача є хибними, його позиція не відповідає нормам матеріального права, свідчить про намір протиправно ухилитися від виконання зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті комунальні послуги, у зв`язку з чим позивач у відповіді на відзив зазначає наступне. На обгрунтування своєї позиції відповідач стверджує, що попри те, що він є власником квартири [ADDRESS] , він не входить до складу ОСББ "Злагода-2012", а тому не зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів позивача. Такі аргументи відповідача є неспроможними, оскільки відповідно до ч.1 ст.1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" №2866-ІІІ від 29.11.2001 р. співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень. У частині 2 ст.382 Цивільного кодексу України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартиному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з ч.1 та 2 ст.10Закону №2866 -ІІІ органами управління є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднанняє загальні збори. Відповідно до ч.5 ст.10 Закону №2866-ІІІ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відтак, відповідач зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ "Злагода-2012" від 12.06.2019 р. про затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, а також сплачувати за споживання теплової енергії. Також, відповідач стверджує, що він квартирою не користується і комунальних послуг за вказаною адресою не споживає, а тому не має обов`язку сплачувати внески та платежі, по яким виникла заборгованість у справі. Відповідне твердження відповідача є хибним, оскільки згідно зі ст.15 Закону №2866-ІІІ співвласник зобов`язаний, зокрема, забезпечувати збереження приміщень, брати участь в проведенні їх реконструкцій, реставрації, поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин, своєчасно і повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, виконувати рішення статутних органів, прийнятиху межах їх повноважень. Відповідно до ч.3 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витратна управління багатоквартирним будинком. Відтак, відповідач зобов`язаний сплачувати внески та платежі на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, за теплову енергію. На підставі вищевикладеного, позивач просить суд прийняти відповідь на відзив, відхилити аргументи відповідача та задовольнити позовні вимоги ОСББ "Злагода-2012" у повному обсязі. У судове засідання представник позивача не з`явився, до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, в тому числі і щодо компенсації відшкодування витрат на професійну правничу допомогу. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату час та місце судового засідання повідомлений належний чином, 31.05.2023 до суду надійшла заява в якій просить проводити розгляд справи призначений на 01.06.2023 за наявними матеріалами справи та за його відсутності. Враховуючи викладене, суд, до початку розгляду справи по суті, визнав можливим її розгляд без участі сторін, на підставі наявних у ній доказів. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з відсутністю учасників справи. Суд, всебічно з`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає встановленими такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2012» створено в 2012 році власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , та діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Як вбачається з Довідки від 02.12.2022р. відповідно до даних ОСББ "Злагода-2012", власником квартири [ADDRESS] - є [PERSON] ( [INFO] ; РНОКПП: [NUMBER] ) (а.с. 16). Відповідно до Свідоцтва про право власності від 12.02.2003, виданого на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 07.02.2003 №188-С/КІ, квартира [ADDRESS] складається з 3-х кімнат, жилою площею 51,4кв.м., загальною площею 89,8 кв.м., належить відповідачу у справі (а.с. 17). Пунктом 5.2 Статуту ОСББ «Злагода-2012» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 35). Відповідно до пункту 4.2 Статуту ОСББ «Злагода-2012», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебуває у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього статуту (а.с. 34). Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Злагода-2012» від 12.06.2019 затверджено внески на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій з 1 липня 2019 р. тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, в розмірі 10,25 грн/м2 для житловових приміщень і 7,70 грн/м2 для не житлових приміщень. 04.06.2018 між ОСББ «Злагода-2012» та Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» укладено договір №1412100 на постачання теплової енергії у гарячій воді (а.с. 26-30). За період з травня 2021 р. по жовтень 2022 р. відповідач спожив житлово-комунальні послуги на суму 28 855,71 грн., при цьому жодного платежу за спожиті житлово-комунальні послуги та утримання прибудинкової території не здійснив. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово- комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №869 від 01.06.2011 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги». (Чинного на час виникнення спірних правовідносин, втратив чинність 03.04.2019). Даний Порядок визначав механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб`єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги, суб`єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках). Частиною 1 ст. 32 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. (Чинній на час виникнення спірних правовідносин) Згідно ст. 162 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Договір про надання послуг з опалення, як і на утримання будинку та прибудинкової території з відповідачем не укладався, однак житлово-комунальні послуги йому надавалися, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення договору. Отже, відповідно до зазначених вимог закону, відповідач зобов`язаний оплатити житлово- комунальні послуги, якими він фактично користувався. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно до ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Закріплена в ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. З огляду на наведене, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України (Постанова Верховного Суду від 15.03.2018 у справі №401/710/15-ц). Таким чином, сума боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми складає 29 244,83 грн., що складається із: основного боргу - 28 855,71 грн., інфляційної складової боргу - 228,62 грн., 3% річних у розмірі 160,50 грн. (а.с. 43-44). Таким чином встановлено, що у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем, у зв`язку з несвоєчасною оплатою витрат на утриманя багатоквартинрного будикну, прибудинкової території та комунальних послуг в розмірі на загальну у розмірі 29 244 грн 83 коп., а тому суд приходить до висновку, що позивачем, на виконання вимог ст. 81 ЦПК України, доведені позовні вимоги, які знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, у зв`язку з чим підлягають повному задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідача. Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає до стягнення судовий збір на користь позивача у розмірі 2 481 грн 00 коп. Разом із позовною заявою позивачем заявлена вимога, щодо стягнення на його користь із відповідача витрат на послуги з підготовки до розгляду та розгляду справи в суді (професійна правнича допомога) у розмірі 2 880 грн. 00 коп., а також у відповіді на відзив позивач просив врахувати суд при вирішенні питання про розподіл судових витрат, витрати ОСББ "Злагода-2012"на оплату професійної правничої допомоги з підготовки відповіді на відзив в розмірі 2 940 грн. 00 коп. та стягнути їх із відповідача. Положеннями ст. 59 Конституції України визначено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків встановлених законом. За змістом ч. 1 п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 1 - 4 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Отже, зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Судом встановлено, що представником позивача - адвокатом Студенцовим О.О. у встановленому законом порядку та строк було надано документи на підтвердження понесених судових витрат ОСББ"Злагода-2012" 1) на професійну правничу допомогу, щодо витрат на послуги з підготовки до розгляду та розгляду справи в суді (професійна правнича допомога) у розмірі 2 880 грн. 00 коп., а саме: копія договору про надання правової допомоги №А/22042021/ХВ-12 від 22.04.2021; копія Акту прийому-передачі виконаних робіт (надання послуг) №0212 від 02.12.2022 р.; копія розрахунку витрат на правову допомогу від 02.12.2022 р.; копія платіжного доручення №1201 від 05.10.2022 р. на суму 1 440 грн. 00 коп.; копія платіжного доручення №1227 від 07.11.2022 р. на суму 1 440 грн. 00 коп. 2) на оплату професійної правничої допомоги з підготовки відповіді на відзив в розмірі 2 940 грн. 00 коп., а саме: копія Акту приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) №259, підписаним 17.05.2023р. між ОСББ "Злагода-2012" та ТОВ "Київський Центр права"; копія платіжної інструкції №12/05/2023 від 12.05.2023 на суму 2 940 грн. 00 коп. За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимоги про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ "Злагода-2012" витрати на професійну правничу допомогу, пов`язані з розглядом справи у розмірі 5 820 грн.00 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved