Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-31 00:00:00

19 квітня 2023 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов адвоката Титаренка Сергія Олександровича в інтересах [PERSON] до [PERSON] про поділ нерухомого майна, в якому вказано, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 5/8 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого по [ADDRESS] . Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] . В цілому домоволодіння по [ADDRESS] складається зі житлового будинку літ.А,а,а-н, гараж літ.Б, сарай літ.Вв, погрібник літ.Зз, вбиральня літній душ літ.Д, літній душ літ.Є, вбиральня літ.Т, огорожа № 1,2. Позивач виявив бажання здійснити поділ нерухомого майна з виділенням належної йому 5/8 частин майна в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Із цією метою позивач звернувся до відповідача, як співвласника будинку, щодо виділу в натурі та оформлення їх частин у самостійний об`єкт нерухомого майна, оформивши договір поділу майна в нотаріальному порядку, на що відповідач відмовився, обґрунтовуючи це тим, що під його частиною будинку земельна ділянка вже приватизована та має кадастровий номер 5321810100:50:003:0098, а тому не бажає робити будь-яких дій щодо поділу, виділу майна, оскільки відсутня необхідність у цьому. За таких обставин, оскільки спірне питання не можна вирішити в позасудовому порядку, з\~\~ метою\~\~ належного\~ користування\~ своїм майном та, в подальшому, з метою приватизації земельної ділянки, [PERSON] прохає суд провести поділ, в натурі, житлового будинку по [ADDRESS] , виділивши 5/8 частин цього домоволодіння у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна; визнати за [PERSON] право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності на 5/8 частин домоволодіння господарських будівель та споруд по [ADDRESS] . Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 02 травня 2023 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного\~ позовного провадження. Позивач, [PERSON] , а також його представник, адвокат Титаренко С. О. будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав суду заяву, в якій прохає здійснювати розгляд справи за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. Відповідач, [PERSON] , будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Не заперечує, щоб позивач [PERSON] виділив свою частину житлового будинку в окрему одиницю та в подальшому приватизував свою земельну ділянку. Свою частину житлового будинку виділяти в окрему одиницю не бажає. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом установлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 19 вересня 2015 року № НАО 780139 отримав у власність 5/8 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] , що складається в цілому з:\~ житлового\~ будинку\~ загальною\~ площею 98,5 кв.м, житловою площею 57,6 кв.м, зазначеного в плані під літерою «А,а», сарая літери «Б», сарая літери «В,в», погрібника літери «З», погреба літери «Зп», вбиральні літери «Д», вбиральні літери «Т», душової літери «Е», огорожі літери «№1», розташованих на неприватизованій земельній ділянці (а.с. 9,10). Відповідно до довідки від 13.03.2023 року № 08 виданої ФОП [PERSON] , після проведення поточної інвентаризації житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] встановлено, що зміна загальної площі на 0,1 кв.м (було 98,5 кв.м, стало 98,4 кв.м)\~ та\~ житлової\~ площі\~ на\~ 15,2 кв.м (було 57,6 кв.м, стало 42,4 кв.м) відбулася за рахунок знесення кухонних очагів та проведення внутрішнього перепланування кімнат, що не являється самочинним будівництвом. Втручання в капітальні стіни не було (а.с. 14). Із довідки, виданої КП Кобеляцьке БТІ від 13.04.2023 року № 01-01-102 вбачається, що за даними реєстрації права власності станом на 31.12.2012 року та на цей час зареєстровано нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] (3/8 частини) на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою 04.02.2009 року за реєстр. №1-158; за [PERSON] (5/8 частини) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Русняк Л. І. 19.09.2015 року за реєстр. № 11524. Нерухоме майно в цілому складається зі житлового будинку літ.А,а,ан заг.площею 98,4 кв.м, житловою площею 42,4 кв.м; господарські будівлі та споруди: гараж літ.Б, сарай літ.Вв, погрібник літ.З, погріб літ.зп, вбиральня літ.Д, вбиральня літ.Т, літній душ літ.Е, огорожа № 1,2 (а.с. 16). Згідно відомостей з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, суб`єктом права власності на земельну ділянку площею 0,0913 га, кадастровий номер 5321810100:50:003:0098 призначеної для ведення будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої в [ADDRESS] зазначено [PERSON] , дата державної реєстрації права в державному реєстрі прав 15.03.2023 року, номер запису 49609857, зареєстрованого виконавчим комітетом Кобеляцької міської ради (а.с. 17-18). Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна\~ від\~ 21.03.2023 року № 11, у фактичному користуванні [PERSON] знаходяться кімнати в житловому будинку літ.А, а саме: 1-1 коридор площею 3,9 кв.м; 1-2 ванна кімната площею 7,0 кв.м; 1-3 житлова кімната площею 8,9 кв.м; 1-4 житлова кімната площею 15,0 кв.м; 1-5 кухня площею 19,7 кв.м загальною площею 54,5 кв.м та житловою площею 23,9 кв.м, яка становить 5/8 частин житлового будинку. За технічними показниками належна 5/8 частин житлових приміщень є відокремлена, має окремі виходи та може бути виділена в окрему одиницю (а.с. 15). Крім цього, судом установлено, що [PERSON] користується такими господарсько-побутовими будівлями: сарай «Б», вбиральня «Д» та огорожа № 1, тому саме на це майно необхідно виділити позивачу. Відповідачу відповідно необхідно виділити всі інші будівлі. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з частинами 1, 3 статті 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мін`юсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Об`єкти\~\~ нерухомого\~ майна,\~ які\~ підлягають\~ технічній інвентаризації відповідно до\~ Інструкції\~ про\~ порядок\~ проведення технічної\~ інвентаризації об`єктів нерухомого майна,\~ затвердженої наказом Держбуду України\~ від\~ 24.05.2001 року № 127, зареєстрованої в\~\~ Міністерстві\~\~ юстиції\~ України\~ 10.07.2001 року за № 582/5773 (із змінами),\~ а\~ також\~ єдині\~ майнові\~ комплекси,\~ що належать\~ на\~ праві\~ власності\~ і\~ розташовані\~ на одній земельній ділянці,\~ можуть бути поділені на самостійні\~ об`єкти\~ нерухомого майна (п. 2.1). Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси (п. 2.2). Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п. 2.7). Враховуючи вищевикладене, оскільки технічно можливо провести поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] , відповідач не заперечує проти того, щоб позивач виділив свою частину будинку в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна, тому позовні вимоги необхідно задовольнити та виділити 5/8 частин вказаного домоволодіння (згідно фактичного користування сторонами) у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за [PERSON] право власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, а також припинити право спільної часткової власності на 5/8 частин домоволодіння та господарських будівель і споруд по [ADDRESS] . Оскільки сторонами не заявлені вимоги щодо розподілу між ними судових витрат, то їх розподіл відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судом не здійснюється.

Outcome: approved