Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-16 00:00:00

У листопаді 2021 року ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» звернулося до суду із позовом до [PERSON] про зобов`язання вчинити певні дії. В обґрунтування позову зазначило, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , який самовільно, без відповідної проектно-дозвільної документації облаштував на даху будинку жиле приміщення, площею 61.7 кв. м, яке згідно плану за поверхами й журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень, виконаних КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» позначена, як мансарда. Оскільки вказане жиле приміщення облаштовано [PERSON] без відповідних дозвільних документів в межах допоміжного приміщення, яке є спільним майном усіх співвласників багатоквартирного будинку, [PERSON] ухиляється від укладення з ОСББ договору оренди допоміжного приміщення, ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» просить суд зобов`язати [PERSON] вчинити дії, а саме відновити становище, яке існувало до порушення шляхом демонтажу за рахунок останнього житлового приміщення загальною площею 61,7 кв. м, що самовільно (без відповідних дозволів та проектної документації) зведено [PERSON] на допоміжному приміщенні багатоквартирного будинку (даху) секції 3 над квартирою [ADDRESS] на позначці 53.20 кв. м згідно креслення № 098852-ВК-3, розробленого Головним управлінням «Київпроект». Представник [PERSON] - [PERSON] у відзиві на позовну заяву заперечував щодо позовних вимог, просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність, вказує що тривалий час за орендну плату використовує під комору приміщення горища, яке було зведено забудовником. У судовому засіданні представники позивача - Олійник О.В. та Осинський Ю.О. позовні вимоги підтримали, позов просили задовольнити посилаючись на викладені у позовній заяві обставини. [PERSON] та його представник [PERSON] заперечували проти позову, у задоволенні позовних вимог просили відмовити, посилаючись на обставини, викладені у відзиві. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч. 1 ст. 82 ЦПК України). Судом установлено, що квартира [ADDRESS] , що складається з 5 кімнат, загальною площею 156,4 кв. м з яких житлової 91,7 кв. м належить [PERSON] на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 19.06.2001 року (а.с. 9). Згідно журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень від 21.04.2006 року квартира [ADDRESS] має коридор площею 11,5 кв. м та 4,5 кв. м, вбиральню площею 1,2 та 1,0 кв. м, ванну площею 3,8 кв. м та 3,8 кв. м, кухню площею 8,2 кв. м та 8,0 кв. м, житлові кімнати площами 13,0 кв. м, 15,5 кв. м,11,3 кв. м,13,0 кв. м, 47,7 кв. м, тамбур площею 2,8 кв. м, балкон площею 2,3 кв. м та веранду площею 10,7 кв. м. Мансардне приміщення має площу 61,7 кв. м та коридор 4,5 кв. м. Дозвіл на приєднання мансарди до квартири [ADDRESS] в БТІ не поданий, дозвіл на перепланування в БТІ не поданий. Актом обстеження приміщення розташованого на 20 поверсі 3 секції від 02.08.2013 року встановлено, що [PERSON] займає горище площею 61,7 кв. м, система центрального опалення відсутня, холодне водопостачання та водовідведення наявне через квартирний прилад обліку квартири [ADDRESS] , гаряче водопостачання та водовідведення наявне через квартирний прилад обліку квартири [ADDRESS] , електропостачання наявне через квартирні прилади обліку квартири [ADDRESS] , вхід до приміщення з квартири [ADDRESS] - через сходи з квартири на горище, приміщення використовується для власних потреб. З наданих [PERSON] квитанцій вбачається, що він сплачував обслуговуючій компанії ТОВ «Світ Побуту» плату за користування вищевказаним приміщенням за тарифом 3 грн. 44 коп. за 1 кв. м, а після створення ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» і до березня 2021 року [PERSON] сплачував за користування цим приміщенням 5 грн. 00 коп. за 1 кв. м (а.с. 67-84). Згідно п. 9.2 протоколу № 5 загальних зборів співвласників ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А», проведеного 22.02.2020 року та оформленого 14.05.2020 року введено плату за користування приміщеннями (відмінними від комор), які знаходяться на житлових, підвальних та технічних поверхах - місцях загального користування у розмірі 17 грн. 00 коп. за 1 кв. м на місяць (а.с. 124-137). ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» надіслано пропозицію укласти договір оренди у відповідності до прийнятих загальними зборами рішень, проте даний договір підписаний не був, оскільки [PERSON] не погоджувався на умови договору в частині зміненого тарифу на користування займаним приміщенням, що підтверджується листом [PERSON] від 21.01.2021 року та листом ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» № 32/07/21 від 07.07.2021 року (а.с. 116, 119). 22.06.2021 року [PERSON] надіслав звернення головному бухгалтеру ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А», в якому просив надати обґрунтування стосовно нарахування йому та квартирі [ADDRESS] плати за користування горищем над їх квартирами за тарифом 17 грн. 00 коп. за 1 кв. м на місяць (а.с. 108). ТОВ «Бухгалтер онлайн» 01.07.2021 року у відповідь на звернення [PERSON] зазначило, що надає послуги ОСББ « Маршала Тимошенка, 13-А» на підставі договору № 008/А від 28.04.2020 року та нараховує плату за оренду приміщення відповідно до протоколу № 5 загальних зборів ОСББ та даних, отриманих від голови правління ОСББ, а тому з березня 2021 року було підкореговано нарахування (а.с. 118). [PERSON] 22.06.2021 року звертався до голови правління ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» зі зверненням, в якому вказав, що вже багато років протікає дах над технічними приміщеннями у третьому під`їзді (а.с. 110). Актом обстеження квартир [ADDRESS] , [ADDRESS], [ADDRESS] від 02.07.2021 встановлено, що вздовж стін де розташовані вікна на вході стояків опалення на стелі під час опадів відбувається затікання. При обстеженні даху над квартирами [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] встановлено, що дах виконано у комбінованому варіанті: частково дах плаский та двоскатний, який має пласкі крила з покриттям з руберойду. Протікання відбувається на пласких крилах. Двоскатний дах має житлові приміщення на які відсутня нормативно-будівельна документація. Згідно діючої документації, № креслення 098852 АРЗ, 098853 ОВЗ, дах повинен бути пласким з організованим водостоком, а тому власникам помешкань [ADDRESS] , [ADDRESS], [ADDRESS] необхідно надати технічно-будівельну документацію на існуючий конструктив даху (а.с. 13). Згідно листа департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у місті Києві № 10/26-44/21001/10 від 21.01.2019 року інформації стосовно документів дозвільного або декларативного характеру з реконструкції квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] у департаменті відсутня. Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, при цьому власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства. Частиною 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. У відповідності до ч.2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. За рішенням Конституційного Суду України (справа №1 -22/2011 від 09.11.2011 року №14-рп/2011) за законодавством України допоміжне приміщення у дво- або багатоквартирному будинку, гуртожитку має своє функціональне призначення, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців. Під поняттям "мешканці" треба розуміти власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень будинку, які проживають у будинку і становлять визначене коло суб`єктів, які реалізують право спільної власності на окремий її об`єкт - допоміжні приміщення. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення). Зі змісту ст.ст. 358 та 369 ЦК України вбачається, що як право спільної часткової так і право спільної сумісної власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Крім того, згідно п. 3.1.14 Правил розміщення у допоміжних приміщеннях побутових речей, обладнання, інвентарю та інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки і горища, а також підходи до пожежного обладнання й інвентарю не повинні бути захаращеними. Враховуючи, що [PERSON] переобладнав та користується допоміжним приміщенням, яке перебуває у спільній власності мешканців багатоквартирного будинку без достатньої правової підстави, не сплачує плату за тарифами, визначеними загальними зборами співвласників ОСББ «Маршала Тимошенка 13-А», суд дійшов висновку про зобов`язання [PERSON] привести за власний рахунок у первісний стан допоміжне приміщення багатоповерхового будинку (даху) секції 3 над квартирою [ADDRESS] . При цьому, суд не приймає до уваги надане [PERSON] опитування мешканців 3 секції будинку по вул. Левка Лук`яненка 13-А щодо дозволу на підписання власником квартири [ADDRESS] довгострокового договору оренди нежитлового приміщення з орендною платою 5 грн. 00 коп. за 1 кв. м, оскільки такі рішення приймаються всіма співвласниками багатоквартирного будинку та затверджуються протоколом загальних зборів ОСББ. Таким чином позов ОСББ «Маршала Тимошенка 13-А» підлягає частковому задоволенню, а саме в частині зобов`язання відповідача привести за власний рахунок допоміжне приміщення багатоповерхового будинку (даху) у первісний стан, оскільки будь яких доказів про те, що спірне приміщення є жилим суду не надано. Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial