Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-30 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс», третя особа - відділ державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, речових прав на нерухоме майно та обтяжень Новомосковської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про скасування державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки. Позивач посилається на те, що на підставі рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровській області від 13.11.2019 року (справа № 179/1800/19, провадження №2/179/848/19) він є власником земельної ділянки загальною площею 4,0200 га з кадастровим номером 1222381100:05:001:0368, яка розташована на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області. Дану земельну ділянку позивач отримав у спадок від його покійної нині матері [PERSON] , яка померла [INFO] . Зі слів матері вказаною земельною ділянкою користувалося ТОВ «Агроальянс». Позивач отримавши витяг з Державного земельного кадастру від 18.10.2019 року, йому стало відомо, що ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» надало сумнівні документи, на підставі яких державним реєстратором було зареєстровано речове право оренди (додаткова угода між ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» та [PERSON] від 12.03.2019 р.) на вищезазначену земельну ділянку строком до 31.12.2029 р., вже після смерті орендодавця. 09.01.2020 року державним реєстратором Новомосковської районної державної адміністрації зареєстровано за ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» речове право оренди (за додатковою угодою) строком до 31.12.2029 р. на земельну ділянку, яка належить позивачеві площею 4,020 га кадастровий номер 1222381100:05:001:0368 - майже через два місяці після смерті попереднього власника [PERSON] , безпідставно, враховуючи, що за попередньою додатковою угодою між попереднім власником [PERSON] та ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» від 14.02.2012 р., яка діяла б і дотепер, оскільки закінчення орендних відносин за нею є 31.12.2022 р. При цьому підстава виникнення речового права у реєстрі - Договір оренди землі від 26.12.2007 року, Додаткова угода від 14.11.2012 р. та додаткова угода від 12.03.2019 року, підписана нібито [PERSON] та ТОВ «АГРОАЛЬЯНС». Тобто додаткова угода до договору оренди була протиправно подана відповідачем на реєстрацію та зареєстрована через майже два місяці після смерті попереднього власника земельної ділянки [PERSON] . Позивач вважає, що додаткова угода до договору оренди землі, що не була подана для реєстрації за його матері [PERSON] не була нею підписана, та окрім цього й не набрала чинності, тому ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» не мало законного права через майже два місяці після смерті орендодавця подавати угоду для державної реєстрації. За наведених обставин, позивач звертається до суду та прохає скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» на земельну ділянку площею 4,02 га, кадастровий номер 1222381100:05:001:0368, здійснену 03.06.2019 року державним реєстратором Новомосковської районної державної адміністрації Співак Світланою Геннадіївною, яка виникла на підставі додаткової угоди від 12.03.2019 року. Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позову, посилаючись на те, що 12.03.2019 року орендодавець [PERSON] уклала оспорювану додаткову угоду до договору оренди, особисто підписавши її. Після цього було зареєстровано 03.06.2019 року державним реєстратором Новомосковської районної державної адміністрації зареєстровано за ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» речове право оренди за додатковою угодою строком до 31.12.2029 року. Представник третьої особи в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву про розгляд справи без її участі. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог за наступних підстав. Судом встановлено, що 12 березня 2019 року укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 4.0200 га з кадастровим номером 1222381100:05:001:0368 між [PERSON] та ТОВ «АГРОАЛЬЯНС», якою визначено речове право оренди строком до 31.12.2029 р. Речове право за додатковою угодою зареєстровано 03.06.2019 року державним реєстратором Новомосковської районної державної адміністрації (т. 1 а. с. 25, т. 2 а. с. 77-84). Позивач є власником земельної ділянки площею 4,0200 га з кадастровим номером 1222381100:05:001:0368. Право власності на земельну ділянку зареєстровано 09.01.2020 року (т. 1 а. с. 17). Згідно висновку\~експерта № 225584 від 20\~лютого 2023 року складеного\~судовим експертом ННЦ «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С.Бокріуса»:\~ -підпис від імені [PERSON] у додатковій угоді від 12.03.2019 року до договору оренди земельної ділянки від 26.12.2007 року виконано [PERSON] (т. 2 а. с. 215-218). За змістом\~статті 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно із частиною першою\~статті 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Частиною третьою\~статті 203 ЦК України\~передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. За частиною першою\~статті 205 ЦК України\~правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України\~встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті\~визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Згідно із частиною першою\~статті 627 ЦК України\~і відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.\~Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди\~(частина перша\~статті 638 ЦК України). За таких обставин, спірна додаткова угода до договору оренди земельної ділянки була укладена та підписана за життя орендодавця, її реєстрація після смерті власника земельної ділянки не свідчить про її неукладеність, у зв`язку із чим відсутні підстави для задоволення позовних вимог щодо скасування державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

Outcome: dismissed