Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-08 00:00:00

[PERSON] звернулась до Центрально-Міського районного суду Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Позов обґрунтований тим, що 28 жовтня 1997 року між [PERSON] \~та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] . Договір зареєстрований у Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі за № А-720-Н/97, та у КП ДОР «Криворізькому бюро технічної інвентаризації», відповідний запис зроблено у книзі № 95, стр. 126, запис 24096. На час укладення договору сторони не посвідчили його в нотаріальному порядку, що впливає на його дійсність, та відповідно на право розпорядження майном позивача. Посилаючись на вищевказані обставини позивач просила суд задовольнити позов. Позивач у\~судове засідання\~не з`явилася,\~надала до\~суду заяву\~про розгляд\~справи за\~її відсутності,\~позов підтримала\~у повному обсязі. Відповідач, представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, у судове засідання не з`явилися, про час, день, та місце слухання справи повідомлялися належним чином. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності та взаємозв`язку, дослідивши всі обставини, викладені в позовній заяві, приходить до наступних висновків. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. 28 жовтня 1997 року між [PERSON] \~та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: будинку [ADDRESS] . Договір зареєстрований у Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі за № А-720-Н/97, та у КП ДОР «Криворізькому бюро технічної інвентаризації», відповідний запис зроблено у книзі № 95, стр. 126, запис 24096 (а.с.7). Згідно вимог\~ст.\~328\~ЦК України,\~право власності\~набувається на\~підставах,\~що не\~заборонені законом,\~зокрема із\~правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України). Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991, який діяв на момент укладення договору, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. \~Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч.ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України). Проаналізувавши встановлені обставини по справі, суд дійшов висновку, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, сторони повністю виконали умови угоди, а тому є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved