Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-14 00:00:00

КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позову зазначено, що з 01.11.2017 рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків Запоріжжя» КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя у т.ч. будинку [ADDRESS] . 28.03.2019 між КП «Запоріжремсервіс» та [PERSON] було укладено договір № 744/Д. Згідно п.1.1. договору, управитель зобов`язується забезпечити замовника послугами з управління багатоквартирним будинком-утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а замовник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління будинком та прибудинкової території, згідно вимог діючого законодавства України та умовами договору. Об`єктом договору є нежитлове приміщення № XVII першого поверху загальною площею 81,70 кв.м. Вказане приміщення належить [PERSON] на підставі договору дарування від 15.12.2015. Умовами договору встановлено, що за надані управителем послуги замовник щомісяця здійснює оплату в розмірі 3,48 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення, що становить 284,32грн. в т.ч. ПДВ. Послуги оплачуються в готівковій формі або безготівковій формі до 20-го числа наступного місяця. Підписання акту виконаних робіт договором не передбачено так як надання послуг з управління багатоквартирним будинком закріплено законодавством. Строк дії договору встановлено з 01.11.2017 та до наявності повноважень щодо управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п.6 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», договір з управителем укладається строком на один рік, якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. Також зазначає, що на момент подання позовної заяви до суду вищевказаний договір не було розірвано або/чи визнано недійсним у судовому порядку. Не існує й інших доказів щодо відкладення/пролонгації або відмови від виконання зобов`язання за вказаним договором.Таким чином, зобов`язання є чинним. Відповідачка користувалася послугами з управління багатоквартирним будинком. Про що свідчить відсутність будь-яких зауважень з її боку та укладання договору № 744/Д від 28.03.2019 з 01.11.2017, проте зобов`язання щодо оплати отриманих послуг боржником виконані не в повному обсязі.Станом на 31.01.2023 сума заборгованості відповідачки складає 9380,48 грн. Просить стягнути з відповідачки на користь КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] в сумі 9380,48грн. та судові витрати. У судовому засіданні представник позивача КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської радипідтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі. Зазначив, що позивач є управителем будинку [ADDRESS] . Відповідачка є власником нежитлового приміщення № XVII, загальною площею 81,70кв.м., що знаходиться у вказаному будинку. 28.03.2019 між сторонами укладено договір з управління багатоквартирним будинком, та відповідно до умов вказаного договору строк його дії встановлено з 2017 року, вказаний договір пролонговано та він відповідачем не оспорювався. З 2017 року і по теперішній час відповідачці надаються послуги з управління багатоквартирним будинком, однак оплата за вказані послуги нею вноситься не в повному обсязі. У судовому засіданні представник позивачки проти задоволення позовних вимог заперечував та просив відмовити у їх задоволенні. Зазначив, що відповідно до п.5.1 договору № 744/Д від 28.03.2019, даний договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2019. Жодної додаткової угоди про автоматичну пролонгацію або зміну строків немає. Крім того зазначив, що на підтвердження заборгованості позивачем надано лише договір, який фактично підтверджує факт його підписання, а також розрахунок заборгованості, який не підтверджується жодним документом. Також надав свій розрахунок заборгованості, згідно якого відповідачкою за договором № 744/Д від 28.03.2019 переплачено за надані послуги 2229,14грн. Просить в позові відмовити в повному обсязі. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані та досліджені докази, суд дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що з 01.11.2017 рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків Запоріжжя» КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя, у тому числі будинку [ADDRESS] . Відповідно до\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та Договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги. Відповідачка [PERSON] є власником нежитлового приміщення №XVII першого поверху, загальною площею 81,70 кв.м., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав. 28.03.2019 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, як управителем, та [PERSON] , як замовником, було укладено договір № 744/Д, відповідно до якого управитель зобов`язується забезпечити отримання замовником послуг з управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), розташованого за адресою: [ADDRESS] , а замовник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління будинком та прибудинкової території, згідно вимог діючого законодавства України та умовами цього договору. Об`єктом Договору є нежитлове приміщення № XVII першого поверху, загальною площею 81,70 кв.м., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Пунктами 2.1., 2.3., 2.4. договору передбачено, що за надані управителем послуги замовник щомісяця здійснює оплату в розмірі 3,48 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення. Розмір щомісячної плати за надані послуги з управління будинком на дату укладення цього договору становить 284,32 грн. (81,70кв.м. х 3,48 грн./кв.м.), в т.ч. ПДВ. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Послуги оплачуються в готівковій формі або безготівковій формі до 20-го числа наступного місяця. Згідно п.5.7. договору, він діє до 05.09.2019. Цей договір може бути пролонгований у разі наявності повноважень щодо управління багатоквартирним будинком, в якому знаходиться приміщення замовника, за основним договором з виконавчим комітетом Відповідно п. 6\~ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. Судом встановлено, що вищевказаний договір не було розірвано ані управителем, ані замовником чи визнано його недійсним у судовому порядку, а відтак вказаний договір є чинним. Таким чином, [PERSON] , як власник нежитлового приміщення була користувачем послуг, які надавалися КП «Запоріжремсервіс» ЗМР з управління багатоквартирним будинком, а відтак зобов`язана оплатити надані їй послуги. У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору, 01.12.2022 КП «Запоріжремсервіс» ЗМР звернулося до Ленінського районного суду м. Запоріжжя з заявою про видачу судового наказу про стягнення з відповідачки [PERSON] заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Ухвалою Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 05.12.2022 відмолено у видачі судового наказу про стягнення з [PERSON] на користь КП «Запоріжремсервіс» ЗМР заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком, (справа №335/5710/22, провадження 2-н/334/465/22). Відповідно до розрахунку заборгованості за договором № 744/Д від 28.03.2019, у відповідачки станом на 31.01.2023 наявна заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком перед позивачем у розмірі 9380,48 грн. Так, відповідно до п.5.1 договору № 744/Д сторони визначили, що правовідносини по цьому правочину починаються з 01.11.2017. У розрахунку заборгованості відображено, що з урахуванням вищезазначених умов договору станом на квітень 2019 року вартість послуг, які надавалися з 01.11.2017, становить 5117,76 грн., які відповідачкою не сплачені. У наступномувідповідачка здійснювала частково оплату поточних платежів за цим договором, що відображено у меморіальних ордерах в графі призначення платежу,зокрема, у липні, листопаді 2019 року, у березні, липні-листопаді 2021 року, у березні, червні липні, вересні-грудні 2021 року, у лютому-червні, серпні-листопаді 2022 року. Всього за спірний період було нараховано 17912,16 грн., сплачено відповідачкою 8531,68 грн., а тому розмір заборгованості становить 9380,48 грн. З урахуванням необґрунтованості доводів представника відповідачки щодо відсутності договірних відносин між сторонами після 05.09.2019, наданий ним розрахунок заборгованості і доводи щодо відсутності заборгованості судом не відповідають фактичним обставинам справи та є необґрунтованими. Враховуючи обставини справи, судом відповідно до вимог п.п. 3, 4 ч.5 ст. 12 ЦПК України роз`яснювалось сторонам положення закону щодо позовної давності, заявипро її застосуваннядо винесення судом рішення зроблено не було. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. За приписами п. 1 ч. 1\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинковихсистем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що споживач має право:одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1); без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості (п. 2); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг (п. 4);на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (п. 5); складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (п. 9). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ч. 4\~ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг (п. 1); у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг (п. 5); за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку (п. 7); щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (п. 10). Згідно зі ст.ст.\~67,\~68 ЖК Української РСР\~наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 4\~ст. 319 ЦК України\~власність зобов`язує. За приписами\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 509 ЦК України\~передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. ст.\~525,\~526 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. За приписами\~ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Згідно зі ст. ст.\~12,\~13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору, доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Матеріали справи не містять та відповідачкою не надано суду акти-претензії, які б були відповідними доказами неналежного надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком, або докази відмови від надання позивачем послуг. З урахуванням вищевикладеного, приймаючи до уваги, що відповідачкою не було жодним чином доведено що у неї відсутній борг перед позивачем за вказаний період, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачкою також не спростовано, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованості з оплати послуг з утримання багатоквартирного будинку є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, та вважає за необхідне стягнути, з відповідачки на користь позивача вказану суму заборгованості у розмірі 9380,48 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved