Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-27 00:00:00

22.02.2023 представник позивача ОСББ "Будинок за цигарок" - адвокат Шургот Оксана Василівна звернулася до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості у розмірі 4807,71 грн, яка складається із 4244, 80 грн. заборгованості зі сплати внеску на утримання будинку, 495, 14 грн. інфляційні втрати, 67, 77 грн - 3% річних, а також вирішення питання щодо розподілу судових витрат. Обґрунтовуючи позовні вимоги, представник позивача зазначає, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", протоколом №1 від 16 квітня 2021 року установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок за цигарок", затверджено статут ОСББ та обрано голову і членів правління. Згідно з положенням ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирногобудинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. У розділі II Статуту ОСББ «Будинок за Цигарок», затвердженого протоколом установчих зборів №1 від 16.04.2021 визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа 75,8 кв. м. на підставі договору дарування від 31.01.2014, що підтверджується інформаційною довідкою з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже,\~ОСББ «Будинок\~за цигарок»\~надає послуги\~з обслуговування\~житловогобудинку та прилеглої прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , у тому числі, і [PERSON] як власнику квартири [ADDRESS] . Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ "Будинок\~за цигарок"\~№02\~ від 29 жовтня 2021 року, 01.12.2021 прийнято розмір оплати за 1 кв.м. житла (комерційного приміщення), який становить 4 грн. 00 коп. Оплата вноситься не пізніше 14 числа наступного місяця. Відповідно до розрахунків за комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] за період з 01.12.2021 по 31.01.2023 за відповідачем рахується заборгованість, розмір якої становить 4244, 80 грн. Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку по [ADDRESS] повинен сплачувати визначені загальними зборами ОСББ "Будинок за цигарок" внески і платежі на утримання будинку. Заважаючи на те, що [PERSON] самостійно не здійснює платежі, ОСББ «Будинок за цигарок» змушені звертатися до суду з метою стягнення заборгованості. Оскільки оплата за 1 кв.м. житла (комерційного приміщення), має вноситися не пізніше 14 числа наступного місяця, то розмір інфляційних втрат становить 495 грн. 14 коп., а розмір 3% річних - 67 грн. 77 коп. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 22.02.2023 справу передано судді Кіндратишин Л.Р. Ухвалою від 23.02.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, подала письмову заяву про проведення розгляду справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти прийняття\~судом заочного\~рішення не\~заперечують. При постановленні рішення вирішити питання про розподіл судових витрат. Відповідач повторно в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, у тому числі через сайт «Судова влада». Жодних заперечень проти позову, в тому числі відзиву на позовну заяву, від відповідача не надійшло. Заяви про розгляд справи за відсутності чи будь-які інші клопотання відповідач не подавав. За таких обставин, з урахуванням положень ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Так як сторони в судове засідання, призначене на 24.04.2023 не з`явилися, суд, з дотриманням положень ч. 6 ст. 259 ЦПК України і ч. 5 ст. 268 ЦПК України, відклав складення повного рішення суду на строк не більше п`яти днів та зазначив датою ухвалення рішення дату його складання і на виконання вимог ч. 4 ст. 268 ЦПК України підписав судове рішення без його проголошення. Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирногобудинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно положень ст.ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. У відповідності до статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Положеннями частини 9 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до частини 1 статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення\~виконання власниками\~приміщень своїх\~обов`язків\~об`єднання\~має право вимагати\~від співвласників\~своєчасної та\~у повному\~обсязі сплати\~всіх встановлених\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання внесків\~і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відтак,\~у відповідача\~ виник\~обов`язок\~зі сплати\~внесків \~на утримання\~спільного майна\~на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Судом встановлено, що відповідно до Протоколу №1 від 16.04.2021 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок за цигарок", затверджено статут ОСББ та обрано голову і членів правління (а.с.7-15). Відповідно до розділу II Статуту ОСББ «Будинок за Цигарок», затвердженого протоколом установчих зборів №1 від 16.04.2021, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. ОСББ "Будинок\~за цигарок" 20.07.2021 зареєстроване з внесенням дати та номеру юридичної особи та присвоєнням коду з ЄДРПОУ, що підтверджується копією виписки з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.22). Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ "Будинок\~за цигарок"\~№02\~ від 29.11.2021, встановлено розмір оплати за 1 кв.м. житла (комерційного приміщення) - 4 грн. 00 коп. Зобов`язано співвласників вносити оплату не пізніше 14 числа наступного місяця (а.с.23). Згідно інформації\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~та Реєстру\~прав власності\~на нерухоме\~майно,\~ Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №165016199, власником нерухомого майна за адресою:\~квартира [ADDRESS] ,\~загальна площа\~75,8\~кв.м.\~на підставі\~договору дарування\~від 31.01.2014 є , [PERSON] (а.с.26). Згідно з ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином. Відповідно д ст. 610 ЦК України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1 ст. 509ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Відповідно до розрахунків за комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] за період з 01.12.2021 по 31.01.2023 за відповідачем рахується заборгованість із внесків на утримання будинку в сумі 4244, 80 грн. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З розрахунку, наданого позивачем вбачається, що розмір інфляційних втрат становить 495 грн 14 коп, а розмір 3% річних - 67 грн 77 коп. Суд погоджується з даним розрахунком. Таким чином, за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку не звільняє таку особу від несення витрат на утримання спільного майна. Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Оцінивши надані стороною докази, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 4807,71 грн (чотири тисячі вісімсот сім гривень сімдесят одну копійку), яка складається із 4244 (чотири тисячі двісті сорок чотири) гривні 80 копійок заборгованості зі сплати внеску на утримання будинку, 495 (чотириста дев`яносто п`ять) гривень 14 копійок інфляційні втрати, 67 (шістдесят сім) гривень 77 копійок - 3% річних, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Що стосується вимоги про стягнення витрат на професійну правничу допомогу, суд дійшов до наступного висновку. Згідно з положеннями ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Відповідно до ст.141 ЦПК України судові витрати у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Стороною позивача у позовній заяві подано попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс та очікує понести у зв`язку з розглядом справи, який становить 1 500 грн., що складаються з підготовки та подання позовної заяви. До матеріалів справи додано: ордер про надання правничої (правової) допомоги ОСББ "Будинок за цигарок" на підставі договору про надання правової допомоги №1/23 від 14.02.2023 у Івано-Франківському міському суді адвокатом Шургот Оксаною Василівною від 16.02.2023 серія АТ №1028386 (а.с.27); договір про надання правової допомоги №1/23 від 14.02.2023, акт приймання виконаних робіт від 16.02.2023, укладений між адвокатом Шургот Оксаною Василівною та головою правління ОСББ "Будинок за цигарок" Заяць Олегом Васильовичем, сторони склали акт про виконані роботи адвокатом відповідно до умов договору про надання правничої допомоги, вартість робіт з підготовки та подання позовної заяви складає 1500 грн та послуги в даній сумі підлягають оплаті, квитанцію № СН 21-АМЕ3-94ХА-8759 від 16.02.2023, відповідно до якої від [PERSON] за правову допомогу ОСББ "Будинок за цигарок" по справі за позовом до [PERSON] адвокатом Шургот О.В. одержано 2 000 грн. Таким чином, суд дійшов висновку про можливість стягнення 1500 грн. витрат на правничу допомогу, понесених позивачем з відповідача, що складаються з підготовки та подання позовної заяви. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, так як позов задоволено, сплачений позивачем судовий збір слід стягнути з відповідача. На підставі

Outcome: approved