Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-09 00:00:00

У січні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» звернулося до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором найму квартири в розмірі 9 990,30 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між позивачем як власником квартири за адресою: [ADDRESS] та [PERSON] укладено договір № 78 найму квартири, за яким позивач надав у тимчасове платне користування, а відповідач прийняв в тимчасове користування на строк, який зазначений у п. 3.1. цього договору, житлове приміщення - квартиру [ADDRESS] та майно, перелік, кількість якого визначена сторонами в додатку № 3 до даного договору, для використання відповідачем, проте, відповідач свої зобов`язання щодо внесення орендної плати належним чином не виконав. Згідно із протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18 січня 2023 року позовну заяву передано для розгляду судді Якусику О.В. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 22 березня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, судове засідання призначено на 19 квітня 2023 року. 19 квітня 2023 року розгляд справи відкладено на 10 травня 2023 року. Позивач в судове засідання не прибув, явку уповноваженого представника не забезпечив, до початку судового засідання представник подав клопотання про розгляд справи без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач у судове засідання не заявилася, про причини неявки суд не повідомила. Ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою з додатками, а також судові повістки направлялися відповідачу рекомендованим листом з повідомлення про вручення на адресу, повідомлену відповідачем під час взяття її на облік як внутрішньо переміщеної особи, однак адресовані відповідачу поштові відправлення повернулися до суду з відміткою відділення поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою». Згідно з статтею 5 Закону України «Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб», яка передбачає реєстрацію місця проживання внутрішньо переміщеної особи, довідка про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи засвідчує місце проживання внутрішньо переміщеної особи на період наявності підстав, зазначених у статті 1 цього Закону. Крім цього, інформація про стан розгляду справи викладалась у відповідних процесуальних документах - ухвалах суду, які, відповідно до приписів Порядку ведення Єдиного державного реєстру судових рішень України оприлюднювались у цьому Реєстрі. Окрім того інформація про стан дату і час розгляду справи була розміщена на офіційному веб-сайті Судової влади України. Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідач не скористався своїм процесуальним правом, передбаченим статтями 174, 178 ЦПК України та не направив суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти позову. Відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення, проти чого позивач не заперечував. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов таких висновків. Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» від 16 червня 2004 року № 142 та авізо № 208 від 01.11.2004 житловий будинок за адресою: [ADDRESS] переданий ТОВ «Новобудова» в експлуатацію та обслуговування. Згідно з актом № 31 від 19 листопада 2004 року АТ КХ «Київміськбуд» передало, а ТОВ «Новобудова» прийняло 29 квартир для службових потреб, в тому числі квартиру [ADDRESS] . Судом встановлено, що 30 вересня 2021 року між ТОВ «Новобудова» (наймодавець) та [PERSON] (наймач) укладеного договір № 78 найму квартири [ADDRESS] , предметом якого є передача у тимчасове платне користування трьохкімнатної квартири [ADDRESS] та майна, перелік, кількість якого визначена сторонами в додатку № 3 до даного договору, для використання його наймачем. Відповідно до п. 3.1, 3.2. договору даний договір діє з моменту його підписання протягом семи місяців з 01 жовтня 2021 року по 30 квітня 2022 року. При умові відсутності боргу за найм квартири та комунальні послуги договір може бути пролонгований на п`ять місяців до 30 вересня 2022 року. Закінчення встановленого п. 3.1. договору терміну найму не звільняє наймача від зобов`язання сплати платежів за найм квартири в повному обсязі. Пунктом 4.1. договору визначено, що плата за найм квартири встановлена за домовленістю двох сторін, про що складається протокол узгодження договірної ціни (додаток № 2 до договору) і становить 9000,00 грн з ПДВ на місяць, здійснюється в безготівкову порядку на п/рахунок наймодавця через систему «Приват24» або інші платіжні системи, не пізніше 10 числа кожного поточного місяця. Підпунктом 4.1.1. договору встановлено, що з моменту підписання сторонами даного договору наймач протягом 5-ти календарних днів зобов`язаний сплатити завдаток у розмірі місячної плати за найм. При виявленні пошкоджень квартири та/або майна, що фіксується відповідним актом обстеження квартири, завдаток наймачу не повертається та буде використаний на відшкодування збитків. Вартість житлово-комунальних послуг та інших послуг сплачуються наймачем окремо на підставі наданих наймодавцем рахунків, але не пізніше 25 числа поточного місяця (п. 4.4. Договору). 30 вересня 2022 року на виконання вимог пункту 2.3. договору між сторонами підписано акт прийому-передачі квартири, відповідно до якого позивач передає, а відповідач приймає квартиру [ADDRESS] з 01.10.2021. 29 квітня 2022 року відповідач звернулась до позивача з заявою, в якій просила розірвати договір найму з 01 травня 2022 року. Відповідно до статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Стаття 12 ЦПК України передбачає, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд на підставі статей 12, 13, 43, 81 ЦПК України розглядає справу у межах заявлених позовних вимог та на підставі доказів, наданих сторонами. Особа, яка бере участь у справі, зобов`язана надати усі наявні у неї докази та довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, що мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких виник спір. Судом встановлено, що з березня 2022 року [PERSON] припинила вносити орендну плату за квартиру [ADDRESS] , а також не сплачувала за вивіз ТПВ та послуги з управління. Як свідчить розрахунок позивача та додані до позовної заяви виписки з рахунку позивача, загальна сума заборгованості відповідача за оренду квартири складає 9990,00 грн. і складається із заборгованості: за найм квартири в розмірі 9000,00 грн; вивіз ТПВ у розмірі 62,50 грн та послуги з управління 927,80 грн. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з частиною першою статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Як визначено ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтю 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). За приписами статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Як передбачено ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідач не надав жодних доказів та пояснень на спростування обставин, наведених позивачем у позовній заяві. Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та комунальним і іншим послугам є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України покладаються на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved