Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-27 00:00:00

27 грудня 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачівський» звернулось до Приморського районного суду міста Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних в розмірі 29 186, 91 гривень. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСББ "Мукачевський" є балансоутримувачем, утримує багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , й прибудинкову територію навколо нього. Позивач уклав та виконує умови договорів про надання житлово-комунальних послуг із виконавцями послуг, забезпечує утримання, експлуатацію та ремонт будинку, спільного майна, здійснює розрахунки задля належного утримання багатоквартирного будинку й прибудинкової території, задля підтримання їх у належному стані, нараховує плату за надані житлово-комунальні послуги співвласникам будинку. Розміри платежів щодо утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів ОСББ "Мукачевський". Відповідач [PERSON] є власником квартири: [ADDRESS] . Станом на 01.12.2022 року за період з 01.07.2021 по 30.11.2022 заборгованість відповідача за утримання багатоквартирного житлового будинку складає 29186,91 грн. з урахуванням встановленого індексу інфляції у сумі 575,90 грн. та 3 % річних у сумі 212,63 грн. З огляду на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати належних внесків і платежів, житлово-комунальних послуг за визначений період, позивач просить стягнути з відповідача на його користь указану заборгованість Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 10 січня 2023 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. В судове засідання 28 квітня 2023 року сторони не з`явились, сповіщались належним чином. Від представника Позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. Згідно з п.п.6,7 ч. 2 ст. 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікована Україною Законом № 475/97-ВР від 17.07.1997 року, гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом. У той же час, Європейський суду своїх рішеннях неодноразово наголошував, що право на доступ до суду, закріплене у статті 6 Конвенції, не є абсолютним: воно може бути піддане допустимим обмеженням, оскільки вимагає за своєю природою державного регулювання. Крім того, враховуючи нормативне регулювання даного питання національним та європейським законодавством, суд вважає, що відповідач не з`являючись у судові засідання, не дає суду можливості своїми діями у встановлений законом строк вирішити справу, зловживає своїми процесуальними правами. Підстав для відкладення розгляду справи, визначених частиною 2 ст. 223 ЦПК України судом не встановлено. Пунктом 2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 р. № 11 «Про деякі питання дотримання розумних строків розгляду судами цивільних, кримінальних справ і справ про адміністративні правопорушення» вказано на те, що строки, встановлені ЦПК України, є обов`язковими для судів та учасників судових процесів. Справа перебуває на розгляді в суді з грудня 2022 року. Тож, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи на підставі наявних доказів Верховний Суд у постанові від 01.10.2020 у справі № 361/8331/18 зазначив про те, що якщо учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ОСББ "Мукачевський" зареєстроване 15 червня 2005 року, керівником є [PERSON] , знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позивач є балансоутримувачем, утримує багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , й прибудинкову територію навколо нього згідно статуту, затвердженого загальними зборами ОСББ "Мукачевський", протокол № 31 від 21 листопада 2016 р., інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мукачевський", об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту. Згідно із п. 2 розділу II статуту ОСББ "Мукачевський" завданням об`єднання є, у тому числі, забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення багатоквартирного будинку і прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків об`єднання. Відповідно до п. 1 розділу II статуту ОСББ "Мукачевський", метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення. ОСББ "Мукачевський" є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, що підтверджується рішенням ДПІ у Приморському районі м. Одеси № 1615534601199 від 28.12.2016 р.. Згідно п. 7 розділу V статуту ОСББ "Мукачевський" діяльність об`єднання відповідає вимогам Податкового кодексу України щодо неприбуткових організацій. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року № 2866-III співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Виходячи з ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно п. 2 розділу V статуту ОСББ "Мукачевський" співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; заборгованість по внескам та платежам, яка перевищує 60 діб, є порушенням зобов`язання співвласником. Відповідно до абз. 6, 9 п. 1 розділу IV статуту Позивача об`єднання, у тому числі, має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Розмір обов`язкових внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для житлових приміщень у сумі 8,97 грн. за 1 кв. м. та 12,60 грн. за 1 кв. м. затверджено відповідно рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Мукачевський " від 09 лютого 2019 року, що підтверджується випискою з протоколу № 35 від 09.02.2019 року, та рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Мукачевський " від 12 вересня 2021 року, що підтверджується випискою з протоколу № 35 від 12.09.2021 року. Також рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Мукачевський " від 12 вересня 2021 року затверджено кошторис на ремонт дверей парадних (у кількості дверей - 8 шт.) 60000,00 грн. та одноразовий цільовий внесок у розмірі 5,09 грн. за 1 кв. м. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: - задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; - визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; - виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 року № 2189-VIII житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Згідно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" колективний споживач має право, у тому числі, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені (ч. 6 ст. 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"). Між ОСББ "Мукачевський" та виконавцями комунальних послуг укладено відповідні договори. Згідно з довідкою про заборгованість за житлово-комунальні послуги власника кв. [ADDRESS] , загальною площею 130 кв. м., заборгованість у період з 01.07.2021 по 30.11.2022 за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг складає 28 398,38 грн., індекс інфляції 575,90 грн., 3 % річних 212,63 грн. За правилами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву відповідає визначений ч. 1 ст. 9 цього ж Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця. Згідно зі ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду, справа № 211/3347/18 від 25.03.2020 року, справа № 201/9729/18 від 22.01.2020 року). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Відповідач не сплатила за період з 01.07.2021 по 30.11.2022 за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг 29186,91 грн. За правилами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Щодо стягнення трьох відсотків річних та індексу інфляції. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Стаття 625 ЦК України розміщена у розділі I "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України. Відтак, приписи розділу I книги 5 ЦК України поширюються як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу III книги 5 ЦК України), так і на недоговірні (деліктні) зобов`язання (підрозділ 2 розділу III книги 5 ЦК України). Таким чином, у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Формулювання ст. 625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3 % річних не є неустойкою у розумінні положень ст. 549 ЦК України і ст. 230 Господарського кодексу України (відповідний правовий висновок наведений у постанові Верховного Суду України від 17 жовтня 2011 р. у справі № 6-42цс11). За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних на суму боргу входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Позивачем нараховано 3 % річних на суму не виконаного грошового зобов`язання у розмірі 212,63 грн., та індекс інфляції у розмірі 575,90 грн. Таким чином, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача в частині стягнення з відповідача трьох відсотків річних та індексу інфляції. Слід зазначити, що Позивачем зроблено розрахунок трьох відсотків річних та індексу інфляції з врахуванням положень постанови КМУ від 05 березня 2022 року № 206«Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», у відповідності до якої установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нараховувати та стягувати неустойку(штрафи, пеню), інфляційні нарахування, проценти річних, нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припиняти/зупиняти надання житлово-комунальних послуг населеному разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 29186,91 грн., що складається з: суми боргу за утримання будинку і житлово-комунальні послуги - 28398,38 грн., встановленого індексу інфляції за весь час прострочення - 575,90 грн., трьох процентів річних від простроченої суми - 212,63 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачем суду не надано. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2481,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved