Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-25 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Позивач [PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Кожевнікова Т.П. звернулися до суду з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів. В якій прохали: стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] кошти в сумі 106 191,91 грн., яка складається з 73 120,00 грн. - аванс у подвійному розмірі, 19 656,25 грн. - пеня та 13 415,65 грн. - інфляційні. Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] понесені судові витрати. В обґрунтування позову зазначили, що між [PERSON] \~та [PERSON] \~16.01.2022\~ укладено\~попередній договір\~(договір\~завдатку).\~Згідно умов\~вказаного договору\~сторони зобов`язуються\~в строк\~до 01.03.2022\~укласти договір\~купівлі-продажу\~майнових прав\~нерухомого майна\~шляхом переуступки\~майнових прав\~на квартиру,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~Пунктом 1.1.3\~договору передбачено,\~що фактична\~передача квартири\~покупцеві продавцем\~буде здійснена\~не пізніше\~01\~березня 2022\~року.\~На підтвердження\~зобов`язання взятого\~на себе,\~покупець передав\~в рахунок\~вартості квартири,\~а продавець\~отримав завдаток\~в сумі\~1000\~доларів США\~(пункт\~2.1\~договору).\~Пункт 4.3\~договору чітко\~визначає,\~що договір\~вважається виконаним\~з моменту\~підписання між\~сторонами договору\~купівлі-продажу,\~але не\~пізніше дати\~вказаної в\~договорі.\~Передача \~квартири мала\~відбутися до\~01.03.2022,\~проте відповідачем\~порушено цю\~умову договору,\~більше того,\~до 24.02.2022\~(за\~4\~дні до\~закінчення терміну\~виконання умов\~договору)\~не вжито\~необхідних дій\~для можливості\~безперешкодної реєстрації\~права власності\~на нерухоме\~майно.\~Станом на\~31.10.2022\~в квартирі\~зареєстровані громадяни,\~і зняття\~їх з\~реєстрації на\~даний час\~не можливе,\~оскільки через\~військовий стан,\~запроваджений у\~державі через\~військову агресію\~російської федерації,\~припинено дії\~демографічних реєстрів,\~і їх\~не буде\~відновлено до\~закінчення війни.\~Позивач з\~родиною мешкає\~в орендованій\~квартирі,\~тому питання\~придбання житла\~стоїть гостро.\~Коли,\~в березні\~місяці,\~стало зрозуміло,\~що відповідач\~не виконує\~зобов`язання і\~договір купівлі-продажу\~квартири укладено\~не буде,\~ [PERSON] \~звернулася до\~відповідача з\~проханням повернути\~завдаток,\~проте прохання\~було проігноровано.\~Далі були\~неодноразові спроби\~поспілкуватися з\~ [PERSON] ,\~проте вона\~не відповідала\~на телефонні\~дзвінки.\~15.06.2022\~на адресу\~відповідача надіслано\~претензію з\~вимогою повернути\~завдаток,\~переданий згідно\~попереднього договору\~від 16.01.2022.\~Повідомлення про\~вручення не\~повернулося,\~разом з\~тим,\~відповідно до\~інформації з\~сайту Укрпошти\~рекомендоване повідомлення\~вручено особисто\~відповідачу 21.06.2022.\~Станом на\~момент звернення\~до суду\~завдаток відповідачем\~не повернуто.\~Згідно пункту\~3.1.5.\~Договору в\~разі невиконання\~своїх зобов`язань,\~визначених у\~п.\~3.1.1.\~Договору Продавець\~зобов`язаний повернути\~Покупцеві завдаток\~у подвійному\~розмірі,\~в разі\~прострочення виплати\~завдатку в\~подвійному розмірі\~сплатити пеню\~у розмір\~1%\~від суми\~прострочення (але\~не більше\~подвійної облікової\~ставки НБУ,\~що діяла\~на момент\~прострочення)\~за кожен\~день прострочення.\~ 16.01.2022\~відповідач отримав\~завдаток в\~розмірі 1000\~доларів США.\~Станом на\~28.10.2022\~офіційний курс\~гривні до\~долара США,\~згідно інформації\~розміщеної на\~сайті Національного\~Банку України,\~становить 36.56\~грн.\~Враховуючи норми\~пункту 3.1.5\~поверненню підлягає\~сума -\~73\~120\~грн.\~Разом з\~тим,\~пунктом 3.1.5\~договору також\~передбачено сплату\~пені у\~розмірі 1%\~від суми\~прострочення (але\~не більше\~подвійної облікової\~ставки НБУ,\~що діяла\~на момент\~прострочення)\~за кожен\~день прострочення.\~Беручи до\~уваги ту\~обставину,\~що договором\~передбачено продовження\~строку дії\~договору на\~15\~робочих днів,\~при умові\~настання непередбачуваних\~обставин,\~строк дії\~договору закінчився\~22.03.2022.\~23.03.2022\~відповідач мав\~повернути отримані\~кошти в\~подвійному розмірі,\~разом з\~тим відмовився\~повертати,\~у зв`язку\~з чим\~стягненню підлягає\~пеня в\~розмірі 19\~656,26\~грн.\~Так,\~ставка НБУ\~з 04.03.2022\~до 02.06.2022\~становила -\~10\~%;\~з 03.06.2022\~по 21.07.2022\~-\~25%,з 22.07.2022 по 08.09.2022 - 25%, з 09.09.2022 по 20.10.2022 - 25%, з 21.10.2022 - 25%. Середня ставка НБУ за цей період становить 22 %, а подвійна облікова ставка НБУ за цей період складає 44 %. Подвійна облікова ставка НБУ за день складає - 0,1205479452 (44%:365 днів). Щоб знайти розмір пені, яка підлягає сплаті, необхідно застосувати формулу: суму заборгованості 73 120 грн. помножити на подвійну облікову ставку НБУ за день - 0,1205479452, помножити на кількість днів прострочення -223 (починаючи з23.03.2022),розділити на 100, отримаємо: 73120x0,1205479452x223/100=19 656,26 грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з урахуванням індексу інфляції. Згідно офіційних джерел індекс інфляції: з березня до 08.04.2022 складав - 104,5%; з квітня до 10.05.2022 - 103,1%; з травня до 09.06.2022 - 102,7%; з червня до 08.07.2022 -103,1%, з липня до 10.08.2022 - 100,7%; з серпня до 09.09.2022 - 101,1%; з вересня до 10.10.2022 - 101,9%. Індекс інфляції = (104,5/100)х(103,1/100)х(102,7/100)х(103,1/100)х(100,7/100)х(101,1/100)х(101,9/100)=1,18347441828 73 120 грн х 1,18347441828=86 535,65 грн. Отже, розмір заборгованості, з урахуванням індексу інфляції, становить 86 535,65 грн. Таким чином кошти в сумі 106 191,91 грн. (73120,00/основна сума боргу/+ 19656,25 грн./пеня/ + 13 415,65 грн./інфляційні/) підлягають стягненню в судовому порядку, тому звертається до суду з даним позовом (а.с.1-3). \~ \~ \~ \~04 листопада 2022 року ухвалою судді відкрито провадження у справі №№554/12730/22, 2/554/5426/2022. Розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено справу до судового розгляду по суті на 11.00 годин на 08 грудня 2022 року (а.с.17). \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] до суду не з`явилася будучи належним чином повідомлена, у встановлений ЦПК України спосіб (а.с.59). \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] за ордером адвоката Нескородь В.М. до суду не з`явився будучи належним чином повідомленим, у встановлений ЦПК України спосіб. Надав суду клопотання, в якому прохав : розглядати цивільну справу за його відсутності. Зазначив, що позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. Не заперечує проти винесення заочного рішення у справі. Проводити судове засідання без технічної фіксації судового процесу (а.с.70) \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] до суду 08.12.2022, 26.01.2023 та 26.04.2023 не з`явилася, будучи повідомлена у встановлений ЦПК України спосіб шляхом направлення на останню відому судові адресу судових повісток, копії ухвали про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з додатками, до суду поштою повернуто конверти з відміткою, за закінченням терміну зберігання та 16.03.2023 не з`явилася, будучи повідомлена у встановлений ЦПК України спосіб шляхом отримання адвокатом Петько А.В. 26.01.2023 в приміщенні суду судової повістки на 16.03.2023 для передання позивачу. Відзив на позовну заяву суду не надано (а.с.33, 48, 49, 53, 66). \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] за ордером адвокат Петько А.В. до суду 16.03.2023 не з`явився, будучи у встановлений ЦПК України спосіб повідомленим шляхом отримання судової повістки у приміщенні суду, надіслав суду заяву про відкладення розгляду справи, при цьому доказів поважності неявки у судове засідання суду не надано та 26.04.2023 до суду не з`явився, будучи повідомленим шляхом отримання судової повістки (а.с.54, 57, 68). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено і, як вбачається з матеріалів справи, що 16.01.2022 між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір (договір завдатку). Згідно умов договору сторони зобов`язуються в строк до 01.03.2022 укласти договір купівлі-продажу майнових прав нерухомого майна шляхом переуступки майнових прав на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.4, 5). \~ \~ \~ \~Пунктом 1.1.3 договору передбачено, що фактична передача квартири покупцеві продавцем буде здійснена не пізніше 01 березня 2022 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.2.1 договору, на підтвердження зобов`язання взятого на себе, Покупець передав в рахунок вартості квартири, а продавець отримав завдаток в сумі 1000 доларів США. Пункт 4.3 договору визначає, що договір вважається виконаним з моменту підписання між сторонами договору купівлі-продажу, але не пізніше дати вказаної в договорі. \~ \~ \~ \~Передача квартири мала відбутися до 01.03.2022, проте відповідачем порушено цю умову договору, більше того, до 24.02.2022 (за 4 дні до закінчення терміну виконання умов договору) не вжито необхідних дій для можливості безперешкодної реєстрації права власності на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Станом на 31.10.2022 в квартирі зареєстровані громадяни, і зняття їх з реєстрації на даний час не можливе, оскільки через військовий стан, запроваджений у державі через військову агресію російської федерації, припинено дії демографічних реєстрів, і їх не буде відновлено до закінчення війни. \~ \~ \~ \~15 червня 2022 року на адресу відповідача надіслано претензію з вимогою повернути завдаток, переданий згідно попереднього договору від 16.01.2022 (а.с.9, 10). \~ \~ \~ \~Повідомлення про вручення не повернулося, разом з тим, відповідно до інформації з сайту Укрпошти рекомендоване повідомлення вручено особисто відповідачу 21.06.2022 (а.с.11). \~ \~ \~ \~Станом на момент звернення до суду завдаток відповідачем не повернуто. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних- прав та обов`язків. \~ \~ \~ \~Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~статтею 657\~ЦК України\~договір купівлі-продажу\~земельної ділянки,\~єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст.546 ЦК України визначено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч.1,3 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий' порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. \~ \~ \~ \~Попередній договір є одним з різновидів цивільних договорів, а тому йому властиві всі родові ознаки договорів. Так, попередній договір вважається укладеним з моменту, коли сторони досягли угоди з усіх істотних умов договору. При цьому, для попереднього договору, наряду з іншими його умовами повинні бути визначені ті, які є суттєвими для основного договору. \~ \~ \~ \~Тобто, у попередньому договорі, крім основного зобов`язання, може бути передбачена відповідальність сторін з того, чи іншого питання, зокрема за неналежне виконання зобов`язання у виді штрафних санкцій. \~ \~ \~ \~За ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена врахушок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. \~ \~ \~ \~Ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання. \~ \~ \~ \~На відміну від завдатку, аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати, яка підлягає поверненню у випадку невиконання зобов`язання. \~ \~ \~ \~Правила ст.570 ТІК України поширюються на випадки, коли договір було укладено, але одна із сторін ухиляється від його виконання. \~ \~ \~ \~Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише у разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу \~ \~ \~ \~Оскільки договору, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства між сторонами укладено не було, а вони лише домовилися укласти такий договір (договір купівлі-продажу квартири) у майбутньому, то передана [PERSON] грошова сума у розмірі 1 000 доларів США, є авансом, який підлягав поверненню, а не завдатком. \~ \~ \~ \~Викладене узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 13.02.2013 у справі №6-17бцс12, а також з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 01.10.2020 у справі №361/8331/18 (провадження №61-22682св19), від 13.01.2021 у справі №686/6823/14 (провадження № 61-6475св20), від 17.06.2021 у справі №711/5065/15-ц (провадження №61-18537св19). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених Змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~Згідно з частинами першої - третьої ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків. \~ \~ \~ \~Відповідно до с.615 ЦК України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов`язання або воно припиняється. \~ \~ \~ \~Згідно з частинами другою та п`ятою ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. \~ \~ \~ \~Пунктом 4.4 договору визначено, що у випадку непередбачених обставин строк дії договору може регулюватися в межах 15 робочих днів з моменту закінчення договору. \~ \~ \~ \~Згідно п.п. 1.1, 1.1.3, 4.3 договір закінчився 01 березня 2022 року. \~ \~ \~ \~Беручи до уваги, що мали місце непередбачені обставини, умовно строк продовжився до 22.03.2022, і навіть в цьому випадку строк виконання умов договору вже давно сплив, відмова позивача від прийняття виконання зобов`язання не звільняє відповідача від обов`язку повернути завдаток та відшкодувати збитки, згідно умов договору та норм чинного законодавства. \~ \~ \~ \~Згідно п.3.1.5 договору в разі невиконання своїх зобов`язань, визначених у п. 3.1.1 договору продавець зобов`язаний повернути покупцеві завдаток у подвійному розмірі, в разі прострочення виплати завдатку в подвійному розмірі сплатити пеню у розмір 1% від суми прострочення (але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення) за кожен день прострочення. \~ \~ \~ \~16 січня 2022 року відповідач отримала завдаток в розмірі 1 000 доларів США. \~ \~ \~ \~Станом на 28.10.2022 офіційний курс гривні до долара США, згідно інформації розміщеної на сайті Національного Банку України, становить 36.56 грн. Враховуючи норми п.3.1.5 поверненню підлягає сума - 73 120 грн. \~ \~ \~ \~Разом з тим, п.3.1.5 договору також передбачено сплату пені у розмірі 1% від суми прострочення (але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення) за кожен день прострочення. \~ \~ \~ \~Договором передбачено продовження строку дії договору на 15 робочих днів, при умові настання непередбачуваних обставин, строк дії договору закінчився 22.03.2022. 23.03.2022 [PERSON] мала повернути отримані кошти в подвійному розмірі, разом з тим відмовилася повертати. \~ \~ \~ \~Ставка НБУ\~з 04.03.2022\~до 02.06.2022\~становила -\~10\~%;\~з 03.06.2022\~по 21.07.2022\~-\~25%,з 22.07.2022 по 08.09.2022 - 25%, з 09.09.2022 по 20.10.2022 - 25%, з 21.10.2022 - 25%. Середня ставка НБУ за цей період становить 22 %, а подвійна облікова ставка НБУ за цей період складає 44 %. Подвійна облікова ставка НБУ за день складає - 0,1205479452 (44%:365 днів). \~ \~ \~ \~Таким чином, розмір пені, яка підлягає сплаті, становить 19 656,26 грн. (73120x0,1205479452x223/100=19 656,26) \~ \~ \~ \~На підставі викладеного, з відповідача [PERSON] підлягає стягненню пеня в розмірі 19 656,26 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~625, 1050 ЦК\~України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу\~кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь\~час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів. \~ \~ \~ \~Відповідно до Постанови Великої палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі №902/417/18, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних відповідно до статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. \~ \~ \~ \~Подібні висновки сформульовані також, зокрема, в постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року у справах №703/2718/16-ц та №646/14523/15-ц. \~ \~ \~ \~Згідно офіційних джерел індекс інфляції: з березня до 08.04.2022 складав - 104,5%; з квітня до 10.05.2022 - 103,1%; з травня до 09.06.2022 - 102,7%; з червня до 08.07.2022 -103,1%, з липня до 10.08.2022 - 100,7%; з серпня до 09.09.2022 - 101,1%; з вересня до 10.10.2022 - 101,9%. Індекс інфляції =(104,5/100)х(103,1/100)х(102,7/100)х(103,1/100)х(100,7/100)х(101,1/100)х(101,9/100)=1,18347441828 73 120 грн. х 1,18347441828=86 535,65 грн. \~ \~ \~ \~Таким чином, розмір заборгованості, з урахуванням індексу інфляції, становить 86\~535 грн. 65 коп. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову, так як [PERSON] порушила зобов`язання, що призвело до настання правових наслідків, встановлених договором та законом. \~ \~ \~ \~Судові витрати у справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 1\~061,93 грн. (а.с. 12). \~ \~ \~ \~Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. \~ \~ \~ \~Також стягнути з [PERSON] судовий збір у розмірі 1\~061,93 грн. сплачений позивачем при подачі позову. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved