Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-09 00:00:00

12.01.2023 року до суду звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» з позовом до [PERSON] . У зв`язку з тим, що відповідач не сплачує вчасно кошти за надані послуги, утворилась заборгованість перед позивачем. Позивач просить стягнути заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 24 599 грн 02 коп., втрати від інфляції та 3 % річних від простроченої суми заборгованості. Ухвалою судді від 25.01.2023 року у справі відкрито спрощене позовне провадження. Представник позивача Осика О.С. про розгляд справи повідомлялася, надала суду клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином поштою та через свого представника, відзив на позов суду не направив. Представник відповідача [PERSON] у судове засідання не з`явилася, подала заяви про відкладення судового розгляду 21.02.2023 року, 30.03.2023 року та 10.05.2023 року. У заяві від 10.05.2023 року представник зазначила, що [PERSON] послугу з управління будинком від ТОВ «Житлорембудсервіс» не отримував. Також на думку представника, позивачем не вірно розраховано 3% річних та інфляційні втрати. Суд, вивчивши матеріали справи, установив такі фактичні обставини справи: Відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення - приміщення вбудованого ігрового залу з кафе-баром, яке знаходиться в багатоквартирному будинку [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 1522, виданому 20.11.2020 року, зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.11.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2227273153104, загальною площею 216,1 кв.м. Дане нежитлове приміщення має характеристику вбудованого нежитлове приміщення. Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради від 04.06.2018 року № 654 «Про затвердження конкурсної документації для проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці» було затверджено конкурсну документацію для проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків у місті та визначено міського голову Малецького В.О. уповноваженою особою виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, що буде підписувати договори про надання послуг з управління будинком за результатами проведеного конкурсу від імені співвласників багатоквартирних будинків. На підставі вищезазначеного 10.07.2018 року виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради було проведено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку у відповідності до вимог наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016 року № 150 «Про затвердження Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку». Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради від 13.07.2018 року № 839 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці» управителем багатоквартирних будинків згідно з додатком 1 було призначено товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс». Під порядковим номером 144 у додатку 1 «Перелік багатоквартирних будинків» до цього рішення значиться і багатоквартирний будинок [ADDRESS] . Оскільки протягом визначеного законом строку співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] (в якому не було на той час створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, то відповідача у справі було призначено управителем цього будинку на конкурсних засадах. На виконання рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці» від 13.07.2018 року № 839 18.07.2018 року між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками укладено договір № 1/171 з управління багатоквартирним будинком на підставі, якого товариство прийняло в управління будинок [ADDRESS] , додатками до якого є: «Перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання» (Додаток 1) та «Ціна складових послуги з управління багатоквартирним будинком (кошторис витрат) за адресою [ADDRESS] (Додаток 2). Згідно умов даного договору ТОВ «Житлорембудсервіс» надає послугу з управління багатоквартирного будинку співвласникам багатоквартирного будинку та забезпечує належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прилеглої до будинку території відповідно до вимог даного договору в межах фактичної оплати Співвласниками багатоквартирного будинку послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 1 Договору № 1/171 від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: будинок [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Пунктом 9 цього ж Договору визначено, що ціна на послуги з управління становить 4,79 гривень ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 3,58 грн. ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 26.03.2021 року виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області було прийнято рішення № 387 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком». У зв`язку з прийняттям даного рішення було укладено додаткову угоди від 31 березня 2021 року до договору від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.04.2021 року ціна за послуги з управління багатоквартирним будинком становить 5,58 гривень (в тому числі з урахуванням ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення першого поверху у будинку. , в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 4,41 грн. ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Плата за послугу з управління за цим договором починає нараховуватись з 01 серпня 2018 року. Плата нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до підпункту 4 пункту 5 Договору № 1/171 від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, кожен із співвласників зобов`язаний: 4) оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Звернення, зауваження та претензії по наданню послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 20.11.2020 року по 31.01.2023 року від споживача послуг [PERSON] на адресу ТОВ «Житлорембудсервіс» не надходили. Вирішуючи спір, суд виходить з наступного: Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. У ст. 12, 15, п. 6 прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8)строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені сіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом,договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом. У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб`єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя. Рішення щодо цього питання вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає визначений законом обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідач порушуючи норми чинного законодавства, не здійснював своєчасні оплати одержаних послуг, в результаті чого виникла заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком спожиті за період з 20.11.2020 року по 31.01.2023 року на загальну суму 24 599 грн 02 коп. Наданим позивачем розрахунком суми боргу підтверджується заборгованість відповідача перед постачальником послуг. Доказів того, що послугами ТОВ «Житлорембудсервіс» відповідач не користується матеріали справи не містять. Відомостей про те, що відповідач звертався до ТОВ «Житлорембудсервіс» з приводу неналежного виконання останнім обов`язків з управління, суду не надано. Відтак, споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Ст. 614 ЦК України визначає, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (№ 2189-VIII від 09 листопада 2017 року в редакції, яка діє станом на день розгляду справи) індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Окрім того, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України, позивачем боржнику нараховано суму встановленого індексу інфляції у розмірі 1 041 грн 59 коп. та 3 % річних від простроченої суми заборгованості в розмірі 274 грн 57 коп. Стаття 625 ЦК України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно із статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України позивач заявив вимоги про стягнення з відповідача 1 041 грн 59 коп. відшкодування інфляційних втрат та 274 грн 57 коп. 3 % річних, що нараховані за періоди з 20.11.2020 року по 31.01.2023 року (поетапно). Проте, при визначені початку періоду прострочення позивач не врахував умови п. 10 Договору, згідно з якими плата нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Отже, 3% річних та інфляційних необхідно нараховувати з 11 числа наступного місяця надання послуг. Після перевірки розрахунку суд встановив, що за період з 11.12.2020 року по 31.01.2023 року (поетапно) сума інфляційних втрат становить 955 грн 36 коп.; за період з 11.12.2020 року по 31.01.2023 року (поетапно) сума 3 % річних становить 252 грн 60 коп. З відповідача необхідно стягнути на користь позивача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 20.11.2020 року по 31.01.2023 року в сумі 24 599 грн 02 коп., індекс інфляції за період з 11.12.2020 року по 31.01.2023 року в розмірі 955 грн 36 коп. та 3 % річних від простроченої суми заборгованості за період з 11.12.2020 року по 31.01.2023 року в розмірі 252 грн 60 коп. У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати на сплату судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог - (99,58% від 2 684 грн 00 коп.) - в розмірі 2 672 грн 79 коп.

Outcome: partial