Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-01 00:00:00

Адвокат Наконечна Т.М. звернулася до суду в інтересах [PERSON] з позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до Державного акта Серії І-ДП №075177, виданого 09 вересня 1999 року Іларіонівської селищною радою Синельниківського району [PERSON] є власником земельної ділянки, розташованої на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, загальною площею 8.060 га, кадастровий номер 1224855300:01:003:0127. Між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки без номера від 29.02.2016 року, предметом якого визначено вищевказану земельну ділянку. Представник позивача зазначає, що відповідачем неодноразово порушувались строки виплат орендної плати, зокрема за період 2017-2012 років орендна плата сплачувалася з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалася частинами з затримкою на наступний рік. За 2021 -2022 роки орендна плата відповідачем не сплачена. Згідно п. 1.1. договору оренди земельної ділянки від 29 лютого 2016 року, [PERSON] надала, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Відповідно до п.1.3 договору, в оренду передається земельна ділянка, площе 8,060 га, в тому числі: ріллі 8.060 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0127. Відповідно до п.4.1 договору, за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 14900, 62 грн., що сплачується один раз на рік, не пізніше 20 числа місця останнього календарного року за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Пунктом 9.1 договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати. Згідно п. 9.4 договору, орендар зобов`язаний у відповідності з п.3.1 та.3.2 договору своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно п. 13.1 договору - за невиконання або неналежне виконання договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. В зв`язку із викладеним, посилаючись на\~Закон України «Про оренду землі», ст. ст.\~526,\~611,\~629 ЦК України, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки без номер від 29 лютого 2016 року (номер запису про інше речове право: 19556566 від 17.03.2017 року, предметом якого є земельна ділянка, розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, загальною площею 8.060 га, кадастровий номер 1224855300:01:003:0127, укладений між [PERSON] та ТОВ «Дніпроагроальянс»; вирішити питання про стягнення з відповідача судового збору. До початку проведення судового засідання представником позивача надано суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи без їх участі. Не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, був повідомлений про судові засідання, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. У зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст.280 ЦПК України.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, серії I-ДП №075177, виданого 07.09.1999 року на підставі рішення 4 сесії XXIII Іларіонівської селищної Ради народних депутатів від 06.11.1998 року, [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 8,060 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території КСП «Колос» Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224855300:01:003:0127. 29 лютого 2016 року між позивачем [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,060 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224855300:01:003:0127. Вказаний договір зареєстрований 17 березня 2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської , номер запису про інше речове право: 19556566, строк дії до 31.12.2023 року, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Згідно з п.4.1 Договору оренди від 29.02.2016 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 14900, 00грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року. Відповідно до п.9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору - у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки. Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 29.02.2016 року земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків №0412-23-00026 станом на 06.01.2023 року [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] , в 2022 році сплачено орендну плату за 2021 рік, так як дана сплата датована травнем 2022 року; за 2022 рік орендна плата взагалі не сплачена. Зазначені вище обставини свідчать про систематичне порушення відповідачем строків розрахунків, умов виплати орендної плати, оскільки виплачувалася частинами з затримкою на наступний рік. Данні порушення мають місце з 2017 року по 2022 року, що є порушенням умов договору, укладеного між ними 29.02.2016 року. Пунктом 1 частини першої\~статті 611 ЦК України\~передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті д частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Положеннями\~ст.32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення\~ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої\~статті 651 ЦК України. Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч. 1\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»,\~ст.141 ЗК України,\~ст.651 ЦК України\~та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої\~статті 3 ЦК України\~належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Статтею 13 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом. Відповідно до ст.14 Конституції України - земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Крім того, ст.41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності…. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Отже, із наведених судом норм Конституції України вбачається, що держава Україна приділяє особливу увагу захисту права власності на землю. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дніпроагроальянс» неодноразово порушувалися строки виплат орендної плати за договором оренди землі від 29.02.2016 року в частині порядку і строків внесення орендної плати. Крім того, за 2022 рік відповідач не виплатив орендну, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому. Таким чином, встановивши, що ТОВ « Дніпроагроальянс» систематично допускало порушення строків виплати орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі. Відповідно до положень\~ст.141 ЦПК України\~суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1073 грн. 60 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved