Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-30 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду із позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову зазначила, що являється власником земельної ділянки, площею 6,0300 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0042. Вказану земельну ділянку вона успадкувала від своєї матері [PERSON] , яка померла [INFO] .10 квітня 2015 року між її покійною матір`ю [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,0300 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0042, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком до 31.12.2022 року. Відповідно до п.3.4. укладеного договору при переході права власності на земельну ділянку або її частину, від Орендодавця до іншої особи або осіб, цей договір зберігає свою чинність для нового власника або власників. Відповідно до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки укладеного 10 квітня 2015 року орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податків за № 0427- 23-00654 від 06.03.2023 року ТОВ «Відродження» нарахувало позивачкі орендну плату за 2022 рік в сумі 19975,16 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 3595,53 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 16379,63 грн. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення Договору та його державної реєстрації відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачкі орендну плату за 2022 рік. Позивачка неодноразово з являлась до відповідача за орендною платою, проте представники відповідача кожного разу відмовляли їй у видачі орендної плати. Відповідно до відомостей державного реєстру фізичних осіб платників податків борг зі сплати оренди за 2022 рік складає: 16379.63 грн. (борг зі сплати оренди за 2022 рік). Відповідно до п. 4.8 договору оренди земельної ділянки від 10 квітня 2015 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідачем борг по орендній платі за 2021 рік був сплачений лише 10.03.2023 року, а тому станом на 10.03.2023 рік відповідач повинен сплатити позивачкі пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік, за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік (365 днів) в розмірі 598,60 грн., відповідно до наступного розрахунку: 16379,63 грн. х 0,01% = 1,64 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати); 1,64 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 365 (кількість днів прострочення виплати орендної плати)= 598,60 грн., (сума пені за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік). Станом на 13.03.2023 рік відповідач повинен сплатити позивачкі пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік, за період з 01.12.2022 року по 07.03.2023 рік (103 дні) в розмірі 168,92 грн., відповідно до наступного розрахунку: 16379,63 грн. х 0,01% = 1,64 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати); 1,64 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 103 (кількість днів прострочення виплати орендної плати)= 168,92 грн., (сума пені за період з 01.12.2022 року по 13.03.2023 рік). Відповідачем борг по орендній платі за 2021 рік був сплачений лише 10.03.2023 року, а тому станом на 10.03.2023 рік відповідач повинен сплатити позивачкі три відсотки річних та інфляційні втрати за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік. Так відповідно до розрахунків трьох відсотків річних та індексу інфляції відповідач повинен сплатити позивачкі індекс інфляції за прострочений борг по орендній платі: за 2021 рік: 3614,10 грн.; три відсотки річних: за 2021 рік: 409,40 грн. В процесі розгляду справи [PERSON] подала до суду заяву про зменшення позовних вимог, оскільки 24.03.2023 року відповідачем в добровільному порядку було частково сплачено заборгованість з орендної плати в сумі 16030,00 грн. В зв`язку з чим, [PERSON] просить стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік за користування земельною ділянкою площею 6,0300 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0042 в загальній сумі 349,63 грн.; пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік в сумі 598,60 грн. за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 року; пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік в сумі 168,92 грн. за період з 01.12.2022 року по 13.03.2023 року; інфляційні втрати в сумі 3614,10 грн. за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік; три відсотки річних в сумі 409,40 грн. за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі. Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. Позивачка [PERSON] , надала до суду заяву з проханням справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила позов задовольнити. Відповідач ТОВ «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов до наступного висновку. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] являється власником земельної ділянки, площею 6,03 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0042, яку вона успадкувала після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.12.2019 року та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №193306859 від 16.12.2019 року (а.с. 6-7). 10 квітня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,03 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0042, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком до 31.12.2022 року (а.с. 8-9). Відповідно до даного договору відповідач зобов`язувався протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податків за № 0427- 23-00654 від 06.03.2023 року ТОВ «Відродження» нарахувало позивачкі орендну плату за 2022 рік в сумі 19975,16 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 3595,53 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 16379,63 грн. (а.с. 11). Відповідачем борг по орендній платі за 2021 рік в сумі 16030,00 грн., був сплачений 10.03.2023 року, що підтверджується копією квитанції (а.с. 12). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, як вбачається матеріалів справи, після пред`явлення позову, а саме: 24.03.2023 року відповідач частково виплатив [PERSON] орендну плату за 2022 рік у сумі 16 030,00 грн., шляхом зарахування коштів на картковий рахунок позивачки (а.с. 21). \~ \~ Таким\~чином,\~недоотримана орендна\~плата за\~2022\~рік становить\~349,63\~грн. Доказів зворотного відповідачем суду не надано. Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою, а отже, є підстави для нарахування інфляційних втрат, 3 % річних та пені. \~ \~ \~ \~ Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ На підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Так, згідно п.4.8 Договору оренди земельної ділянки від 10.04.2015 року, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення. Оскільки орендну плату за 2021 рік ТОВ «Відродження» було сплачено на користь [PERSON] з затримкою, то за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік (365 днів) сума пені складає 598.60 грн. (сума боргу 16379.63 грн. х 0,01 % = 1.64 гривень за один день прострочення * 365 день = 598.60 грн.). Крім того, 3% річних становлять 409,40 грн., а інфляційні втрати складають 3614,10 грн. Також, орендну плату за 2022 рік ТОВ «Відродження» було сплачено на користь [PERSON] з затримкою, то за період з 01.12.2022 року по 13.03.2023 рік (103 дні) сума пені складає 168.92 грн. (сума боргу 16379.63 грн. х 0,01 % = 1.64 гривень за один день прострочення * 365 день = 168.92 грн.). Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по договору оренди земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1073,60 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved