Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-26 00:00:00

05.08.2021 року\~представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна-8» Панасенко Л.І. звернулася з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування\~позовних\~вимог\~вказала,\~що у квартирі [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , неповнолітні [PERSON] та [PERSON] ; фактично проживають: [PERSON] , [PERSON] , неповнолітні [PERSON] та [PERSON] . Відповідачка [PERSON] успадкувала після померлої [PERSON] квартиру [ADDRESS] , шляхом подання до нотаріальної контори Зави про прийняття спадщини, що встановлено рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 29.09.2015 у справі №333/1019/15-ц. Правовідносини між сторонами, крім іншого, врегульовані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відповідно до визначення терміну «споживач» - це фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. При цьому житлово-комунальні послуги не результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд. Тобто відповідач є споживачем комунальних послуг і тому несе обов`язок по їх оплаті. Будь-яких претензій з боку відповідача щодо надання (отримання) житлово-комунальних послуг не надходило. Квартира підключена до мережі постачання тепла, води, газу. За спожиті послуги нараховувалась помісячна плата, однак відповідач не здійснює оплату послуг. Тобто, поведінка сторін свідчила та свідчить про те, що договір (або договори) про надання житлово-комунальних послуг (опалення, постачання холодної та гарячої води, газу, технічне обслуговування будинку, поточний та капітальний ремонт) фактично мав та має місце; позивач надав відповідачу вказані у позові послуги (вчиняв певні дії з їх надання), які відповідачем споживались. Тому, враховуючи норми ст. 11 ЦК України згідно з якою права та обов`язки виникають зокрема, із дій осіб, що передбачені законом, - відповідач, в силу фактично існуючого договору, зобов`язаний проводити оплату за надані послуги, яке випливає не тільки з договору, але й вимоги закону. При цьому, зважаючи на приписи ст. 218 ЦК України, недодержання письмової форми договору про надання житлово-комунальних послуг не тягне за собою його недійсність, а також не свідчить про відсутність певних договірних відносин і не звільняє відповідача від оплати за фактично надані послуги. Проте відповідач не бажає сплачувати позивачу платежі за отримані житлово-комунальні послуги вважаючи, що в нього такого обов`язку не має, та заборгував позивачу станом на 01.07.2021 53699,90 грн. (за період з 01 вересня 2018 року по 30 червня 2021 року). Відповідач проти\~\~позову заперечила.\~У\~відзиві\~ на\~позовну\~заяву від\~25.01.2022\~року пояснила,\~що право власності на квартиру зареєстровано на [PERSON] , коло спадкоємців не встановлене до сьогодні, на цю квартиру претендують ще дві особи. Цей факт вже було досліджено судом і викладено у судовому рішенні від 29.09.2015р. по справі № 333/1019/15-ц. [PERSON] не є власником квартири, на квартиру як спадкоємці претендують ще двоє осіб. Представник позивача надав відповідь на відзив, в якому зазначив, що відповідач успадкувала квартиру шляхом подання 05.02.2008 року до нотаріальної контори Заяви про прийняття спадщини, що встановлено рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 29.09.2015 року. Тому незалежно від того, чи отримала відповідачка свідоцтво про право власності на успадковане нерухоме майно, вона має належним чином його утримувати. Просить позов задовольнити. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позові та відповіді на відзив. Просить позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилася, в матеріалах справи наявний відзив на позовну заяву, в якій позивач проти позову заперечує з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву. У задоволенні позову просив відмовити. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, суд установив таке. Статтею 1297 ЦК встановлено обов`язок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно. Проте нормами цієї статті, так само як й іншими нормами цивільного права, не визначено правових наслідків недотримання такого обов`язку у виді втрати права на спадщину. Отже, суд приходить до висновку, що прийнявши спадщину відповідач [PERSON] набула право власності на квартиру, успадкувавши також права та обв`язки спадкодавця. Тому незалежно від того чи отримала відповідачка свідоцтво на право спадщини, чи здійснила реєстрацію права власника на успадковане нерухоме майно, вона має належним чином утримувати майно, що належить їй. З огляду на вищевикладене, суд вважає, твердження позивачки про те, що право власності на квартиру зареєстроване за [PERSON] , а коло спадкоємців не встановленотому вона не може бути відповідачкою і з неї не може стягуватися заборгованість за надані житлово-комунальні послуги, безпідставні та необґрунтовані, оскільки відповідачка фактично користується наданими послугами. Відповідно до\~п.\~1.1.\~Статуту Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Весна\~-\~8»\~затвердженого установчими\~зборами 18.09.2016\~та\~воно\~створено відповідно\~до\~ст.\~5\~Закону\~України\~«Про об`єднання\~співвласників\~багатоквартирного\~будинку» шляхом\~реорганізації\~житлово-будівельного\~кооперативу\~№\~329\~«Весна-8»\~і\~є\~його правонаступником, та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Вказана квартира знаходиться у будинку, який перебуває на балансі ОССБ «Весна-8», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче \~ \~ \~ \~забезпечення \~ \~ \~ \~діяльності \~ \~ \~ \~об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або \~ \~ \~ \~шляхом \~ \~ \~ \~залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до положень ст. 5 того ж Закону, житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в об`єднання. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати внески і платежі. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами, встановленими для населення. Договори про надання житлово-комунальних послуг між ОССБ «Весна-8» та [PERSON] не укладалися, але житлово-комунальні послуги відповідачу надавались, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Щомісяця з 1 вересня 2018 року по 31 червня 2021 року позивач нараховував відповідачу плату за наданні послуги з теплопостачання, утримання будинку та прибудинкової території, за споживання холодної та гарячої води та природнього газу, однак остання кошти за вказані послуги не сплачувала, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги. Докази щодо звернення відповідача до ОССБ «Весна-8» у встановленому законодавством порядку з претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у матеріалах справи відсутні. Стаття 5\~Закону\~України\~«Про житлово-комунальні\~послуги»\~визначено,\~що\~до\~житлово-комунальних\~послуг\~належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Статтею 7 цього Закону передбачено права та обов`язки споживача, а саме одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів та оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. \~ \~ \~ \~Таким чином, згідно із зазначеними нормами Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони ними користуються. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. З визначенням, наданим у статті 1 вказаного Закону, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язання. Згідно із частиною першою статті 509 УК України зобов`язання є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (замовника) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, і є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. Тому, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. З огляду\~на викладене суд, вважає що з відповідача [PERSON] необхідно стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги з 01 вересня 2018 року по 31 червня 2021 року у сумі 53699,90 грн. Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір, що підтверджується квитанцією. Доказів понесення інших судових витрат сторони у справі не надали. Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з п. 2 ч. 2. ст. 141 ЦПК інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі відмови в позові покладаються на позивача. Зважаючи на повне задоволення позову з відповідача підлягають стягнення на користь позивача судові витрати, підтверджені документально, пропорційно задоволеним вимогам, а саме 2270,00 грн. судового збору \~ \~ \~ \~

Outcome: approved