Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-02 00:00:00

У січні 2023 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за заповітом. В подальшому у підготовчому засіданні від представника позивача адвоката Поночовної Т.Б. надійшла заява, якою змінила підстави позову та просила суд визнати за позивачем у порядку спадкування за заповітом права забудовника на об`єкт незавершеного будівництва, введення до експлуатації і оформлення у власність жилого будинку в порядку спадкування за заповітом, розташованого в [ADDRESS] , який залишився після смерті [PERSON] , померлого [INFO] . Ухвалою суду від 05.04.2023 року прийнята до розгляду змінена позовна заява представника позивача. Представник позивача адвокат Поночовна Т.Б. в судове засідання не з`явилася, однак подала заяву, в якій змінені позовні вимоги [PERSON] підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити з підстав, викладених у зміненій заяві позивача, просить розглянути справу у її відсутність. Представник відповідача Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області в судове засідання не з`явився, однак, не заперечував проти задоволення позовних вимог і надав до суду лист № 031-1201/1477 від 28.04.2023 р. про розгляд справи у свою відсутність. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється. Суд ухвалив проводити розгляд справи у відсутності сторін по наявних матеріалах. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що змінений позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що [INFO] в с. Фонтанка Одеського району Одеської області у віці 83 роки помер [PERSON] , про що складено відповідний актовий запис № 2158 та Доброславським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Одеському районі Одеській області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) видано свідоцтво про смерть серії [NUMBER] . Після його смерті залишилася спадщина: не введений до експлуатації житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами і земельна ділянка площею 0, 1000 га, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . За життя, 17.03.2008 року, [PERSON] на випадок своєї смерті залишив на ім`я позивача заповіт, посвідчений Орзіх Ю.Г., приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрованого в реєстрі за № 452, яким зробив заповідальне розпорядження, що вищевказану земельну ділянку і розташований на ній об`єкт нерухомого майна заповів позивачеві. З питання оформлення спадщини і отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом позивач звернувся до [PERSON] , приватного нотаріуса Одеського районного нотаріального округу Одеської області , та 3 грудня 2022 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 0, 1000 га, яка розташована в [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:02:001:0291, цільового призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд, яка належала спадкодавцеві на підставі Державного акту серії ОД № 022009 на право приватної власності на земельну ділянку, виданого Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області 26 квітня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 410. Проте, свідоцтво на право на спадщину на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, збудований на вищевказаній земельній ділянці нотаріус позивачу не видала, оскільки у спадкодавця відсутній правовстановлюючий документ на будинок, який не введений в експлуатацію, а право власності не зареєстроване, тому він вимушений звернутися до суду з даним позовом, оскільки іншим шляхом, окрім судового порядку, не можливо оформити спадкові права забудовника, ввести до експлуатації і оформити у власність жилий будинок в порядку спадкування за заповітом. Відповідно до п. 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на жилий будинок, збудований громадянином на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої Ради». Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, виникнення права власності на житлові будинки та споруди залежить від державної реєстрації цього права. За життя спадкодавець розпочав процедуру оформлення права власності на житловий будинок, проте не встиг оформити право власності на нього - прийняття цього будинку до експлуатації та зареєструвати право власності на жилий будинок, тому у позивача в порядку спадкування за заповітом виникає право, як забудовника вказаного об`єкта незавершеного будівництва, введення його до експлуатації і оформлення у власність з наступних підстав. Житловий будинок, збудований [PERSON] (нині померлим) на земельній ділянці, яка перебувала у приватній власності спадкодавця, будівництво якого закінчено та який фактично експлуатується за своїм функціональним призначенням. За життя [PERSON] на підставі розпорядження № 248 від 12.05.1999 року Комінтернівської районної державної адміністрації отримав будівельний паспорт на забудову земельної ділянки в [ADDRESS] та паспорт на забудову садиби за цією адресою, а також рішенням № 33 від 31.03.1999 року виконком Фонтанської сільської ради народних депутатів дозволив йому будівництво жилого будинку. Згідно технічного паспорту на спадковий об`єкт нерухомого майна будинок з господарськими будівлями та спорудам, виготовлений станом на 09.02.2023 року ФОП [PERSON] , загальна площа житлового будинку становить 291, 6 кв м, житлова 82, 1 кв м, рік забудови 2010. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Отже, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації з моменту державної реєстрації права власності на нього. Однак до цього, не будучи житловим будинком з юридичного погляду, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, тобто речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки, тому такий об`єкт є майном, право на яке підлягає успадкуванню на загальних підставах і з дотриманням будівельних норм і правил підлягати введенню до експлуатації та оформлення права власності. Будівництво за життя спадкодавця закінчено і він фактично експлуатується за своїм функціональним призначенням, але не прийнятий до експлуатації і право власності на нього не оформлено у зв`язку зі смертю забудовника [PERSON] , померлого [INFO] . Статтею 55 Конституції України гарантований судовий захист прав і свобод людини і громадянина. Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. На підставі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Суд враховує, що вичерпані всі можливості оформлення спадщини на житловий будинок у позасудовому порядку, тому у позивача є всі підстави для звернення до суду. Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду України № від 07.09.2016 року, а також постанова від 16.12.2015 року. За таких обставин, змінені позовні вимоги слід задовольнити, оскільки у позивача виникає право у порядку спадкування за заповітом забудовника на об`єкт незавершеного будівництва збудованого 2010 року за життя спадкодавця, але не прийнятого до експлуатації жилого будинку, державна реєстрація права власності на який не здійснена, на яке він мав право, та що способом захисту цього права є визнання за позивачем цього права у порядку спадкування за заповітом. На підставі викладеного,

Outcome: approved