Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-25 00:00:00

У лютому 2023 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання в сумі 7 099,60 грн., інфляційні в сумі 1 993,65 грн., 3% річних в сумі 352,92 грн., а всього заборгованість в сумі 9 446,17 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що 13 травня 2016 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28». Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ. ОСББ власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює утримання та обслуговування будинку. Відповідач не виконує обов`язків співвласників, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розміру квартири Відповідача, про що зазначається у всіх протоколах ОСББ, де чітко зазначається площа квартир і нежитлових приміщень. Оскільки належна відповідачу квартира розташована у будинку, в якому створено ОСББ, чинним законодавством на відповідача покладений обов`язок з оплати за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач лише частково здійснював оплату внесків з липня 2016 року по вересень 2021 року. На даний момент у відповідача як власника квартири [ADDRESS] за період з липня 2016 року по листопад 2022 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 7 099,60 грн. Погашення заборгованості (часткове) за внесками, свідчить про визнання боргу відповідачем в цілому та перериває перебіг строку позовної давності. З огляду на невиконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку, обґрунтованою є необхідність стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 1 993,65 коп. та трьох відсотки річних в сумі 352,92 коп. Всього сума заборгованості відповідача з урахуванням інфляційних втрат і трьох відсотків річних складає 9 446,17 грн. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 26 і 28» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку. У судове засідання представник позивача [PERSON] не з`явився, але у позовній заяві просив розглядати справу без його участі, проти розгляду справи у заочному порядку не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причин неявки суду не повідомила. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 47 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 361517912101, номер запису про право власності 5672545 (а.с. 18). Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 13 травня 2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40480214, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 16 травня 2016 року (а.с. 27). Протоколом № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» від 06 травня 2016 року затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» (а.с. 28-30). Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» від 13 квітня 2017 року затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» (нова редакція) (а.с. 31-35). Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] і [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 21 червня 2016 року, який складено 30 червня 2016 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2016-2017 р.р. та встановлено суму внесків на утримання будинків у розмірі 1,50 грн. за кв.м. щомісячно (а.с. 34-35). Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 17 грудня 2016 року, який складено 30 грудня 2016 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2017 рік та встановлено суму внесків на утримання будинків у розмірі 2,00 грн. за кв.м. щомісячно (а.с. 38-39). Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 16 грудня 2017 року, який складено 29 грудня 2017 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2018 рік та встановлено суму внесків на утримання житлових будинків та прибудинкових територій на 2018 рік у розмірі 3,30 грн. за кв.м. щомісячно (а.с. 42). Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 12 січня 2019 року, який складено 26 січня 2019 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на управління та утримання житлових будинків на 2019 рік та встановлено суму внесків на утримання житлових будинків та прибудинкових територій на 2019 рік у розмірі 4,10 грн. за кв.м. щомісячно (а.с. 44-45). Протоколом № 3 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 15 грудня 2019 року, який складено 15 грудня 2019 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2020 рік з 01.01.2020 року у сумі 4,50 грн. за кв.м. щомісячно (суму внесків на управління та утримання будинків затверджено в сумі 4,25 грн. за кв.м., суму внесків відрахувань до ремонтного фонду затверджено в сумі 0,25 грн. за кв.м.) (а.с. 47-48). Протоколом № 01 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 11 грудня 2021 року, який складено 24 грудня 2021 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2020 рік з 01.01.2022 року та встановлено суму внесків на утримання будинків у розмірі 5,00 грн. за кв.м. щомісячно (а.с. 50-53). Відповідно до\~статті 7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~від 14\~травня 2015\~року №\~417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч.\~1\~ст.\~15\~Закону №\~2866\~співвласник зобов`язаний:\~виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З аналізу\~наведених норм\~законодавства вбачається,\~що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28». За період з липня 2016 року по листопад 2022 року включно відповідач як власник квартири [ADDRESS] , загальною площею 47 кв.м., має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 7\~099,60 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 19). Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку заборгованості інфляційних збитків та 3% річних (а.с. 20) вбачається, що за період з 01 грудня 2018 року по 01 грудня 2022 року інфляційні втрати становлять 1\~993,65 грн., 3% річних 352,92 грн. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, яке підлягають судовому захисту. Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання у загальному розмірі 9\~446,17 грн. (7\~099,60 грн. + 1993,65 грн. + 352,92 грн. = 9\~446,17 грн.), а отже позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» в цій частині підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне. Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами\~розгляду справи\~витрати на\~правничу допомогу\~адвоката підлягають\~розподілу між\~сторонами разом\~із іншими\~судовими витратами.\~Для цілей\~розподілу судових\~витрат: розмір\~витрат на\~правничу допомогу\~адвоката,\~в тому\~числі гонорару\~адвоката за\~представництво в\~суді та\~іншу правничу\~допомогу,\~пов`язану зі\~справою,\~включаючи підготовку\~до її\~розгляду,\~збір доказів\~тощо,\~а також\~вартість послуг\~помічника адвоката\~визначаються згідно\~з умовами\~договору про\~надання правничої\~допомоги та\~на підставі\~відповідних доказів\~щодо обсягу\~наданих послуг\~і виконаних\~робіт та\~їх вартості,\~що сплачена\~або підлягає\~сплаті відповідною\~стороною або\~третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Судом встановлено, що позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» правничу допомогу у вказаній справі надавав [PERSON] (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ДП № 3024 від 22 січня 2016 року, видане на підставі рішення Ради адвокатів Дніпропетровської області від 13 січня 2016 року (а.с. 13), що підтверджується ордером серії АЕ № 1170947 від 27 грудня 2022 року (а.с. 12) та Договором про надання професійної правничої допомоги № 02/22 від 26 грудня 2022 року, укладеним між Адвокатським об`єднанням «Погрібної Ольги та Патики Андрія» в особі керуючого партнера Патики Андрія Володимировича та Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» в особі голови правління Левченко А.М. (а.с. 14-16). Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Згідно роз`яснень, наведених у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року №10 визначено, що підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді регламентовано ЦПК України. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. У попередньому (орієнтовному) розрахунку судових витрат, складеному адвокатом Патика А.В., зазначено, що сума понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу станом на 27 грудня 2022 року становить 2\~500,00 грн. (за складання та подання позовної заяви) (а.с. 11). У пункті 3.1 Договору про надання професійної правничої допомоги № 02/22 від 26 грудня 2022 року сторонами було обумовлено та закріплено, що вартість послуг зі складання та подання позовної заяви про стягнення заборгованості з боржника становить 2\~500,00 грн. Згідно платіжної інструкції № 14 від 27 грудня 2022 року ОСББ «Каверіна 26 і 28» сплатило Адвокатському об`єднанню «Погрібної Ольги та Патики Андрія» 2\~500,00 грн., призначення платежу оплата за професійну правничу допомогу по дог. 02/22 від 26.12.22 (підготовка та подача позовної заяви) згідно рах. № 03 від 26.12.22 (а.с. 17). Суд з огляду на умови договору про надання професійної правничої допомоги № 02/22 від 26 грудня 2022 року, враховуючи складання і підписання адвокатом Патика А.В. всіх процесуальних документів від імені і в інтересах позивача, дійшов висновку, що в даній конкретній справі витрати на правову допомогу в сумі 2\~500,00 грн. за складання та подання\~позовної заяви\~до суду є реальними, достовірними та підтвердженими матеріалами справи.\~ За таких обставин, суд вважає, що позивачем документально доведений факт понесення витрат на правову допомогу у загальному розмірі 2 500,00 грн., та вказані витрати мають бути стягнуті з відповідача на користь позивача. Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до\~висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2 481,00 грн. На підставі ст.ст. 15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» та

Outcome: approved