Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-01 00:00:00

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернулось до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] та просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата) за період з 01.05.2015р. по 01.11.2022р. по квартирі [ADDRESS] в розмірі 32 508,55 грн. основного боргу, 3% річних у розмірі 2 049,06 грн., інфляційні витрати - 5 974,85 грн., по квартирі [ADDRESS] 27 561,23 грн. основного боргу, 1 633,15 грн. 3% річних, 4 817,16 грн. інфляційних витрат, по квартирі [ADDRESS] 22 027,05 грн. основного боргу, 1 259,76 грн. 3% річних, 3 757,51 грн. інфляційних витрат, по квартирі [ADDRESS] 35 779,88 грн. основний борг, 2 348,71 грн. 3% річних, 6 927,70 грн. інфляційні витрати, по квартирі [ADDRESS] 38 063,40 грн. основний борг, 2 869,52 грн. 3% річних, 8 199,27 грн. інфляційні витрати, по квартирі [ADDRESS] 33 159,49 грн. основний борг, 2 525,54 грн. 3% річних, 7 288,50 грн. інфляційні витрати, а також судові витрати. В обґрунтування позову зазначило, що будинок у [ADDRESS] знаходиться на балансі та обслуговуванні позивача. Відповідач є власником квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] у цьому будинку. Свої обов`язки по оплаті витрат на утримання будинку й прибудинкової території відповідач не виконує належним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість. Оскільки в добровільному порядку відповідач не сплачує заборгованість, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернулось до суду за захистом права, яке вважає порушеним, та просить стягнути заборгованість за надані послуги. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 13.03.2023р. відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідач письмового відзиву на позов не надав. Про розгляд даної справи повідомлявся належним чином. Позовна заява з додатками отримана відповідачем 27.03.2023р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. На підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України справа розглянута за наявними в ній матеріалами. Дослідивши матеріали цивільної справи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості у їх сукупності, судом приходить до наступних висновків. Так судом встановлено, що утримання будинків та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] здійснює безпосередньо позивач. Між позивачем, як виконавцем, та відповідачем, як споживачем, укладені наступні договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій: №536 від 02.06.2017р. (предмет договору - забезпечення виконавцем надання послуг у житловому будинку [ADDRESS] та забезпечення споживачем своєчасної оплати послуг), №537 від 02.06.2017р. (предмет договору - забезпечення виконавцем надання послуг у житловому будинку [ADDRESS] та забезпечення споживачем своєчасної оплати послуг), №538 від 02.06.2017р. (предмет договору - забезпечення виконавцем надання послуг у житловому будинку [ADDRESS] та забезпечення споживачем своєчасної оплати послуг), №539 від 02.06.2017р. (предмет договору - забезпечення виконавцем надання послуг у житловому будинку [ADDRESS] та забезпечення споживачем своєчасної оплати послуг), №540 від 02.06.2017р. (предмет договору - забезпечення виконавцем надання послуг у житловому будинку [ADDRESS] та забезпечення споживачем своєчасної оплати послуг), №541 від 02.06.2017р. (предмет договору - забезпечення виконавцем надання послуг у житловому будинку [ADDRESS] та забезпечення споживачем своєчасної оплати послуг). Вказаними договорами передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Нормою частини 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За статтею 610 Цивільного кодексу України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону). Відповідач споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), про що отримує від позивача відповідні рахунки на оплату. У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було. Разом з тим, відповідач не сплачує вказані послуги належним чином, у зв`язку з чим у нього виникла перед позивачем заборгованість. Позивач нарахував заборгованість за послуги за період з 01.05.2015р. по 01.11.2022р. Разом з тим, суд відмічає, що договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій укладені між позивачем та відповідачем 02.06.2017р. При цьому інших доказів на підтвердження того, що відповідач користувався послугами позивача з 01.05.2015р. по 01.06.2017р., тобто до укладення договорів, матеріали справи не містять. Тому з урахуванням встановлених обставин судом здійснено перерахування суми заборгованості відповідача перед позивачем. Отже, за період з 02.06.2017р. по 01.11.2022р. сума боргу за договорами складає: - за Договором №536 від 02.06.2017р. (квартира [ADDRESS] ): основний борг - 27 836,55 грн., 3% річних - 1 908,89 грн., інфляційні витрати - 5 332,36 грн.; - за Договором №537 від 02.06.2017р. (квартира [ADDRESS] ): основний борг - 23 546,48 грн., 3% річних - 1 512,67 грн., інфляційні витрати - 4 265,07 грн.; - за Договором №538 від 02.06.2017р. (квартира [ADDRESS] ): основний борг - 18 694,55 грн., 3% річних - 1 159,77 грн., інфляційні витрати - 3 299,22 грн.; - за Договором №539 від 02.06.2017р. (квартира [ADDRESS] ): основний борг - 29 428,88 грн., 3% річних - 2 158,13 грн., інфляційні витрати - 6 054,31 грн.; - за Договором №540 від 02.06.2017р. (квартира [ADDRESS] ): основний борг - 32 312,90 грн., 3% річних - 2 697,03 грн., інфляційні витрати - 7 408,69 грн.; - за Договором №541 від 02.06.2017р. (квартира [ADDRESS] ): основний борг - 27 946,39 грн., 3% річних - 2 368,67 грн., інфляційні витрати - 6 509,48 грн. Відповідач контррозрахунку суми боргу до матеріалів справи не надав. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Отже, позивач і відповідач є сторонами у зобов`язанні, а згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем не спростовано належними засобами доказування наявності заборгованості за спожиті послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, будь-яких клопотань в частині застосування до позовних вимог строків позовної давності зі сторони відповідача до суду не надходило. Відтак, з огляду на встановлені судом обставини, а також наявні в матеріалах докази, враховуючи норми закону, які регулюють спірні правовідносини, суд прийшов до висновку про обґрунтованість та доведеність позовних вимог у частині, з огляду на що є підстави для їх задоволення частково. З урахуванням викладеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог частково. Судові витрати розподіляються у відповідності до ст. 141 ЦПК України та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 079,10 грн.

Outcome: partial