Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-11 00:00:00

Представник позивача\~ [PERSON] \~звернувся\~до\~суду\~з позовом\~до\~відповідачів\~про визнання договору оренди землі недійсним, припинення права оренди та скасування рішення державного реєстратора. Підставою звернення до суду з позовом вважає те, що 16.07.2012 між ПАТ «Райз-Максимко» та [PERSON] (далі за текстом - первісний орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556, що розташована в адміністративних межах Долинківської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області (далі за текстом - договір). 09.12.2015 між ПАТ «Райз-Максимко» та [PERSON] укладено додаткову угоду до договору, відповідно до якої продовжено строк оренди землі з 23.07.2012 до 23.07.2022. 02.01.2018 між ПАТ «Райз-Максимко», [PERSON] \~та ТОВ\~«ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ»\~(далі\~за текстом\~-\~Позивач та/або\~Орендар) укладено додаткову угоду до договору (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди), відповідно до якої орендаря - ПАТ «Райз - Максимко» замінено на нового орендаря - ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ». Відповідно до норм діючого законодавства України, на день укладення договору, а саме, п. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Належність права оренди на дану земельну ділянку орендарю підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.10.2018. Згідно з п. 4.3. додаткової угоди від 02.01.2018 до договору, строк дії договору продовжується до 23.07.2022, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Строк дії договору до 23.07.2022 також зазначений в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з ДРРП від 22.10.2018. Вищенаведеними доказами підтверджується те, що орендарем вказаної земельної ділянки є ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ». У січні 2023 року позивач, отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дізнався про реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556 за новим орендарем - Фермерське господарство «ЯЦКОВИЦЯ», код ЄДРПОУ 39741403 (далі - Відповідач 2), про що свідчить Витяг з ДРРП від 03.01.2023. Відповідно до інформації з Витягу з ДРРП від 03.01.2023 підставою для реєстрації права оренди земельної ділянки за ФГ «ЯЦКОВИЦЯ» є укладений між останнім та орендодавцем договір оренди землі від 30.12.2022. Строк оренди визначений - 7 років, 1 день, дата закінчення оренди -31.12.2029. У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України з 24.02.2022 в Україні згідно до Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 введено воєнний стан. У листопаді 2022 року строк дії воєнного стану продовжено до 19.02.2023. 24.03.2023, у зв`язку з воєнним станом в Україні, прийнято закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» № 2145-ІХ. Відповідно до вказаного закону внесено зміни до розділу X «Перехідні положення «Земельного кодексу України», зокрема їх доповнено пунктом 27 наступного змісту: «Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Договір оренди\~землі,\~укладений між\~Позивачем та\~ [PERSON] ,відповідно\~до п.\~4.3.\~додаткової угоди\~від 02.01.2018,\~діє до\~23.07.2022, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Таким чином, оскільки з 07.04.2022 набрав чинності закон України, який передбачає автоматичну пролонгацію на 1 рік договорів оренди землі без волевиявлення сторін та державної реєстрації, строк оренди за вказаним договором поновлено ще на один рік до 23.07.2023. Отже, з огляду на існуюче до 23.07.2023 право позивача на оренду земельної ділянки площею 3,0864, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556, укладення паралельно між Орендодавцем та ФГ «ЯЦКОВИЦЯ» договору оренди на ту ж саму земельну ділянку та державна реєстрація права оренди за ФГ «ЯЦКОВИЦЯ» є протиправним та не законним. Вищенаведені обставини і змусили Позивача звернутись з даним позовом до суду. Договори оренди\~земельних ділянок\~підлягають державній\~реєстрації,\~то право на використання земельної ділянки та сам строк дії договору розпочинається з моменту проведення державної реєстрації права оренди у відповідному реєстрі. Позивач вважає, що його право оренди на дану земельну ділянку, є порушеним, оскільки воно є діючим до 23.07.2023, та за цих умов відповідач-1 та відповідач-2 в порушення умов укладеного з позивачем та діючого на даний час договору оренди землі і норм чинного законодавства України, не мали права укладати договору оренди землі. Оспорюваний договір був укладений та підписаний відповідачем 1 та відповідачем 2, як зазначено в витягу від 03.01.2023 - 30.12.2022, тобто в період, дії договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем 1. Крім того, державний реєстратор не мав права здійснювати паралельно реєстрацію права на оренду тієї ж самої земельної ділянки, яка перебуває в оренді у позивача, за іншою особою - ФГ «ЯЦКОВИЦЯ». Тобто його дії є незаконними, та такими, що порушують право оренди Позивача. Просить визнати недійсним договір оренди землі від 30.12.2022 на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та Фермерським господарством «ЯЦКОВИЦЯ» (код ЄДРПОУ 39741403), право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав 30.12.2022, номер запису про право 48902453, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчий комітет Монастирищенської міської ради Черкаської області - Бріт Василь Анатолійович; припинити право оренди на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло на підставі договору від 30.12.2022, укладеного між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та Фермерським господарством «ЯЦКОВИЦЯ» (код ЄДРПОУ 39741403), право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 66008649 від 03.01.2023, номер запису про право 48902453, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчий комітет Монастирищенської міської ради Черкаської області - Бріт Василь Анатолійович; скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області - Бріт Василя Анатолійовича, яким припинено право оренди ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» на земельну ділянку площею 23,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло у Позивача, на підставі укладеного договору оренди землі № б/н від 16.07.2012 та додаткової угоди від 02.01.2018 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер якого № 31288119 від 08.09.2016 та поновити рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди Позивача), індексний номер якого № 31288119 від 08.09.2016, що прийняте державним реєстратором державним реєстратором Махобей Оксаною Миколаївною Монастирищенської районної державною адміністрацією Черкаської області та стягнути з відповідачів на користь позивача фактично понесені судові витрати. На електронну адресу суду через підсистему «Електронний суд» від представника позивача надійшла заява про зміну позовних вимог, відповідно до якої просить визнати недійсним договір оренди землі від 30.12.2022 на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та Фермерським господарством «ЯЦКОВИЦЯ» (код ЄДРПОУ 39741403), право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав 30.12.2022, номер запису про право 48902453, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчий комітет Монастирищенської міської ради Черкаської області - Бріт В.А.; припинити право оренди на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло на підставі договору від 30.12.2022, укладеного між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та Фермерським господарством «ЯЦКОВИЦЯ» (код ЄДРПОУ 39741403), право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 66008649 від 03.01.2023, номер запису про право 48902453, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчий комітет Монастирищенської міської ради Черкаської області - Бріт В.А.; поновити рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди позивача), індексний номер якого 31288119 від 08.09.2016, що прийняте державним реєстратором Махобей О.М. Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області та стягнути з відповідачів на користь позивача фактично понесені судові витрати. На адресу суду 22.02.2023 від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державного реєстратора виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області Бріта В.А. надійшли пояснення щодо позову, відповідно до яких при вивченні позовних вимог, ним встановлено, що позивач в позовні заяві вказує відомості про кадастровий номер земельної ділянки, номер запису про інше речове право - право оренди земельної ділянки, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та прізвище, ім`я, по батькові власника земельної ділянки, а саме: кадастровий номер земельної ділянки 7123481400:02:001:0556, номер запису про інше речове право - 48902453, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав - 66008649 та прізвище, ім`я, по батькові власника земельної ділянки - [PERSON] . При цьому, земельна ділянка з вказаним кадастровим номером, належить іншій фізичній особі та має інші номера записів в Державну реєстрі речових прав. Проте, за вказаним номером запису про інше речове право та номером рішення можна знайти записи про земельну ділянку, що належить [PERSON] з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566. Аналізуючи всі додані до позовної заяви додатки, можна дійти хибного висновку, що позивач або представник позивача просто допустили технічну помилку при вказанні кадастрового номера земельної ділянки, але маємо наступне. Доданий в якості додатка до позовної заяви договір оренди землі, укладений 16.07.2012 між [PERSON] та ПрАТ «Райз Максимко», зареєстрований у відділі Держкомзему Монастирищенського району 23.07.2012 за № 712340004001358 не містить взагалі вказаного будь - якого кадастрового номера чи посилання на правовстановлюючі документи (наприклад серія та номер Державного акта на право власності), що б дозволило ідентифікувати земельну ділянку, щодо якої укладено даний договір. Єдине, відповідно до чого можна ідентифікувати земельну ділянку, це її площа, що вказана в п. 2 Договору, але така ж площа земельної ділянки є і в інших земельних ділянок, що розташовані поруч. Тобто, договір оренди землі укладено щодо земельної ділянки, яка можливо належить [PERSON] з певною площею. При цьому, невідомо чи є у [PERSON] ще земельні ділянки і чи не стосується даний договір іншої земельної ділянки. Додатковою угодою до договору оренди землі, № б/н, укладеною 09.12.2015 між [PERSON] та ПрАТ «Райз -Максимко», зареєстрованою державним реєстратором Монастирищенської районної державної адміністрації 06.09.2016 внесено зміни до вказаного вище договору. Зокрема, викладено п. 2 договору в новій редакції. Нова редакція п. 2 тепер містить вказівку не лише на площу земельної ділянки - предмет договору, але й на кадастровий номер земельної ділянки 7123481400:02:001:0556. Цей кадастровий номер збігається з кадастровим номером, що вказаний в позовній заяві позивачем, але не збігається з кадастровим номером земельної ділянки, яка відповідно до відомостей з Державного реєстру прав належить [PERSON] . Окрім того, даною додатковою угодою викладено в новій редакції п. 8 договору оренди землі. Фактично збільшується строк дії договору та чітко вказується дата закінчення договору - 23.07.2022. Дана додаткова угода не містить вказівки, що строк дії договору продовжується до моменту збору урожаю орендарем. Наступна додаткова угода № б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі №б/н від 16.07.2012, укладена між [PERSON] , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Поділля Агропродукт» 02.01.2018, зареєстрована 22.10.2018 державним реєстратором прав Черкаської філії ДП «Сетам» взагалі не містить ніяких ідентифікуючих ознак земельної ділянки - предмета договору (ні площі земельної ділянки, ні кадастрового номера земельної ділянки, ні номера, за яким зареєстровано договір оренди землі в державному реєстрі земель). Вказані в додатковій угоді зміни до договору оренди землі, на його думку, не співпадають з пунктами договору оренди землі. Незрозумілим для нього є факт державної реєстрації даної додаткової угоди саме щодо земельної ділянки з кадастровим номером, що вказує позивач. Наступні додатки до позовної заяви - витяги з Державного реєстру речових прав за №142205908 від 22.10.2018 та № 319442314 від 03.01.2023 містять інформацію про земельну ділянку з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566, тобто, на його думку, не пов`язані з предметом позову та вказують на зареєстровані в різні періоди інші речові права - права оренди земельної ділянки та вказують на приналежність даної земельної ділянки [PERSON] . Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (далі - Інформаційна довідка) № 321101079 від 25.01.2023 містить деталізовану інформацію про земельну ділянку з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566, що відрізняється від того, що є предметом позову. Оскільки це є не звичайна Інформаційна довідка, а така, що містить деталізовану інформацію про інше речове право, в ній висвітлено всі записи про інші речові права, що були зареєстровані щодо даної земельної ділянки з моменту створення Державного реєстру прав. Це може створити враження для суду що наявний факт одночасно зареєстрованих двох записів про інше речове право - право оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав. Таким чином можна ввести в оману суд. Проте, аналізуючи даний документ, суд побачить на сторінці 3 (три) даної Інформаційної довідки відмітку про те, що запис про інше речове право № 16280793 припинено. При цьому Інформаційна довідка не містить відомості про припинення запису (документи - підстави припинення, дата, прізвище, ім`я, по батькові державного реєстратора та назва органу місцевого самоврядування чи органу державної влади, де він працює, тощо), як це зазвичай присутнє при ситуації, коли припиняє запис державний реєстратор прав. Підводячи підсумок аналізу інформації щодо предмета позову та додатків до позовної заяви, вважає, що додані в якості доказів копії документів не містять достатніх доказів, а подекуди й суперечать наведеній інформації в позовній заяві та не дають можливості встановити факти будь - яких порушень. Містять розрізнену інформацію про земельні ділянки, інші речові права - права оренди земельних ділянок. Вивчаючи всі операції з державної реєстрації прав, які проводились в Державному реєстрі речових прав щодо земельної ділянки з кадастровим номером, наведеним в Витягах з ДРРПНМ №142205908 від 22.10.2018 та №319442314 від 03.01.2023, навіть з цих документів вбачається, що строк дії права оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі та додаткових угод встановлено сторонами цих правочинів до 23.07.2022. Станом на 23.07.2022, дійсно був чинний та ще не скасований п. 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, який вказував на те, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Проте, програмне забезпечення Державного реєстру речових прав не було приведено у відповідність (адаптовано) до вимог даної норми закону і до сьогодні. Тому всі записи Державного реєстру прав, в тому числі записи про інші речові права - права оренди земельних ділянок, що містили вказівку на закінчення строку (терміну) дії припинялись та припиняються в автоматичному режимі програмним забезпеченням Державного реєстру прав без втручання людини. Щодо позовної\~вимоги №\~1. Долучений до заяви про державну реєстрацію речових прав № 53655663 договір оренди землі від 30.12.2022 було ним перевірено під час проведення державної реєстрації прав та перед прийняттям рішення про державну реєстрацію прав. Даний договір відповідає вимогам чинного законодавства. Зокрема, Земельному кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», а саме: містить необхідні істотні умови договору, не містить пунктів, що суперечать чинному законодавству, не порушує права третіх осіб. Оскільки, на момент проведення всіх необхідних та достатніх перевірок щодо поданої заяви про державну реєстрацію прав, ним не було виявлено порушень чинного законодавства при укладені даного договору та встановлено відсутність підстав для відмови в державній реєстрації прав, право оренди земельної ділянки було зареєстроване, на його думку не може бути визнано недійсним, оскільки повністю відповідає вимогам чинного законодавства. Просить суд відмовити в задоволені даної позовної вимоги в повній мірі. Щодо позовної\~вимоги №\~2. Під час проведення реєстраційних дій щодо заяви про державну реєстрацію прав №53655663, поданою уповноваженою особою ФГ «Яцковиця» щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, ним було проведено перевірки та пошуки відомостей щодо даної земельної ділянки на предмет виявлення зареєстрованих інших речових прав чи заборон, арештів, що стосуються даної земельної ділянки, проте зареєстрованих інших речових прав, заборон, арештів і т.п. не було виявлено, про що ним було сформовано відомості з Державного Земельного Кадастру № fb11cd7d-18f4-493a-9f5f-c87caa216077, відомості за рельтатом пошуку № 319441739, 319441808. Це документи, які містять дату та час формування (з вказуванням навіть секунд їх формування), а також чітко вказують щодо якої заяви і ким фони сформовані. Підстав для відмови в державній реєстрації речових прав, передбачених ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав» під час розгляду заяви не було і немає на даний момент. Порушень чинного законодавства в своїх діях не вбачає. Вважає, що підстави для припинення права оренди земельної ділянки, запис про інше речове право 48902453 відсутні. Державна реєстрація речових прав проведена у чіткій відповідності до чинного законодавства України. Просить суд відмовити в задоволені даної позовної вимоги в повній мірі. Що ж\~стосується позовної\~вимоги №\~3 про скасування його рішення, як державного реєстратора виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області, яким припинено право оренди ТОВ «Поділля Агропродукт» на земельну ділянку, площею 23,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556 та поновлення рішення державного реєстратора Монастирищенської районної державної адміністрації від 08.09.2016 №31288119, повідомляє суд про те, що ним, державним реєстратором речових прав виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області - Брітом В.А. не приймалось будь - яких рішень щодо припинення права оренди ТОВ «Поділля Агропродукт», тому і скасовувати немає що. Просить суд відмовити в задоволені даної позовної вимоги в повній мірі. На електронну адресу суду через підсистему «Електронний суд»08.03.2023 від представника позивача [PERSON] надійшло заперечення на пояснення третьої особи щодо позову, відповідно до якого при складанні\~позовної заяви\~представником позивача\~була допущена\~технічна помилка\~при зазначенні\~кадастрового номера\~земельної ділянки,\~що належить\~відповідачу 1,\~а саме:\~земельна ділянкою\~площею 3,0864\~га,\~кадастровий номер\~7123481400:02:001:0566,\~що розташована\~в адміністративних\~межах с/ради\~Долинківська Монастирищенського\~району Черкаської\~області,\~цільове призначення\~-\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва.\~Представником позивача\~був зазначений\~кадастровий номер\~7123481400:02:001:0556,\~при цьому\~вірний кадастровий\~ номер зазначеної земельної ділянки 7123481400:02:001:0566. Тобто, фактично була здійснена описка в одній цифрі кадастрового номеру. При цьому, всі інші дані щодо земельної ділянки, що були вказані представником позивача у позовній заяві, а саме: площа земельної ділянки, місцерозташування, цільове призначення, номер запису про інше речове право, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та прізвище ім`я по батькові власника земельної ділянки - коректні, відповідають дійсності та згідно них можливо ідентифікувати земельну ділянку, що належить [PERSON] та перебувала в оренді у ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ». [PERSON] у наданих поясненнях також підтверджено відповідність інших даних, зазначених у позовній заяві щодо земельної ділянки, а також зазначено, що за вказаними номерами запису про інше речове право та номером рішення можна знайти записи про земельну ділянку, що належить [PERSON] з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566, що в свою чергу підтверджує допущення технічної помилки в написанні кадастрового номера представником позивача при написанні позовної заяви. Таким, чином

Outcome: approved