Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-01 00:00:00

Звернувшись до суду з цим позовом, представник позивача, адвокат Голубніченко В.О., зазначив, що 05.02.2022 року між [PERSON] і [PERSON] був укладений попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до п.1.1 цього договору продавець зобов`язаний в майбутньому в строк, обумовлений п.6.1 цього договору, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна, зазначеного в п.1.2 договору, на умовах і в порядку, визначених цим договором. Відповідно до п.1.2 договору майном за даним договором є квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п.2.3 договору, з метою підтвердження намірів відносно наступного укладання основного договору, з метою забезпечення взаємних обов`язків за цим договором та в рахунок сплати вартості майна за основним договором, покупець до моменту укладання цього договору сплатив продавцю 27\~900 грн., що складає еквівалент 1000 доларів США, що мають статус авансу за основним договором. Відповідно до п.5.1. договору з метою підтвердження зобов`язання і забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів з купівлі-продажу майна, покупець сплачує продавцю суму авансу, вказану в пункті 2.3 цього договору, яка в момент розрахунків за основним договором буде зарахований в платіж, що належить продавцю за основним договором. Відповідно до п.6.1 договору, за домовленістю сторін, укладання і нотаріальне посвідчення основного договору здійснюється не пізніше ніж 16-00 04 березня 2022 року за адресою: [ADDRESS] , в приміщенні нотаріуса Райської Т.М. Відповідно до п.8.6 договору сума авансу згідно з п.2..3 цього договору зберігається на відповідальному зберіганні в агентстві нерухомості ТОВ «Ексклюзив в нерухомості» до моменту офіційного погодження банку та Фонду Молодіжного кредитування на оформлення цієї квартири. У разі офіційної відмови від кредитування, даний попередній договір розривається без штрафних санкцій для сторін договору. Згідно розписки, написаної власноручно [PERSON] , останній отримав від [PERSON] , який є керівником ТОВ «Ексклюзив в нерухомості», грошові кошти в розмірі 1000 доларів США. Дана сума є авансом по попередньому договору від 05.02.2022 року. 24.02.2022 року Указом Президента України зх. 05-30 годин 24.02.2022 року на території України введено воєнний стан у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України. Постановою №165 від 28.02.2022 року КМУ зупинено строки надання адміністративних послуг суб`єктами їх надання та видачу дозвільними органами документів дозвільного характеру на час воєнного стану в Україні. Постановою №480 від 19.04.2022 року КМУ внесено зміни до постанови №165 від 28.02.2022 року, якою дозволено здійснювати відчуження об`єктів нерухомого майна з певними обмеженнями. Проте основний договір купівлі-продажу нерухомого майна в строки, передбачені попереднім договором, укладений не був. На підставі викладеного, у зв`язку з порушенням відповідачем істотних умов попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна, просив розірвати попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.02.2022 року між [PERSON] та [PERSON] ; стягнути з [PERSON] на користь позивача суму сплаченого авансу в розмірі 36\~568,60 грн., а також судові витрати у справі. Представник позивача в судове засідання не з`явився, направив заяву про розгляд справи без його участі позивача ( а.с.42). Відповідач в судове засідання не з`явився, на адресу суду повернулися конверти з судовими повістками з позначкою «за закінченням терміну зберігання». Відповідач також повідомлявся про дату і час справи шляхом оголошення на сайті суду. З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з такого. Судом встановлено, що 05.02.2022 року між [PERSON] і [PERSON] був укладений попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до п.1.1 цього договору продавець зобов`язаний в майбутньому в строк, обумовлений п.6.1 цього договору, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна, зазначеного в п.1.2 договору, на умовах і в порядку, визначених цим договором. Відповідно до п.1.2 договору майном за даним договором є квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п.2.3 договору, з метою підтвердження намірів відносно наступного укладання основного договору, з метою забезпечення взаємних обов`язків за цим договором та в рахунок сплати вартості майна за основним договором, покупець до моменту укладання цього договору сплатив продавцю 27\~900 грн., що складає еквівалент 1000 доларів США, що мають статус авансу за основним договором. Відповідно до п.5.1. договору з метою підтвердження зобов`язання і забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів з купівлі-продажу майна, покупець сплачує продавцю суму авансу, вказану в пункті 2.3 цього договору, яка в момент розрахунків за основним договором буде зарахований в платіж, що належить продавцю за основним договором. Відповідно до п.6.1 договору, за домовленістю сторін, укладання і нотаріальне посвідчення основного договору здійснюється не пізніше ніж 16-00 04 березня 2022 року за адресою: [ADDRESS] , в приміщенні нотаріуса Райської Т.М. Відповідно до п.8.6 договору сума авансу згідно з п.2..3 цього договору зберігається на відповідальному зберіганні в агентстві нерухомості ТОВ «Ексклюзив в нерухомості» до моменту офіційного погодження банку та Фонду Молодіжного кредитування на оформлення цієї квартири. У разі офіційної відмови від кредитування, даний попередній договір розривається без штрафних санкцій для сторін договору. Згідно розписки, написаної власноручно [PERSON] , останній отримав від [PERSON] , який є керівником ТОВ «Ексклюзив в нерухомості», грошові кошти в розмірі 1000 доларів США. Дана сума є авансом по попередньому договору від 05.02.2022 року. 24.02.2022 року Указом Президента України зх. 05-30 годин 24.02.2022 року на території України введено воєнний стан у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України. Постановою №165 від 28.02.2022 року КМУ зупинено строки надання адміністративних послуг суб`єктами їх надання та видачу дозвільними органами документів дозвільного характеру на час воєнного стану в Україні. Постановою №480 від 19.04.2022 року КМУ внесено зміни до постанови №165 від 28.02.2022 року, якою дозволено здійснювати відчуження об`єктів нерухомого майна з певними обмеженнями. Відповідно до частини першої ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до частини першої ст. 627 ЦК України , ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності справедливості. Судові витрати відшкодування не підлягають відповідно до положень ст. 141 ЦПК України. Відповідно до частини першої ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно частини першої ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до частини першої ст. 635 ЦК України \~попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Попередній договір щодо купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва або майбутнього об`єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до частини першої ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Статтею 203 ЦК України визначені загальні вимоги, додержання яких необхідно для чинності правочину, зокрема, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до частини першої ст. 219 ЦПК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину, такий правочин є нікчемним. З урахуванням наведеного, попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, що був укладений 05.02.2022 року між [PERSON] і [PERSON] , підлягав нотаріальному посвідченню. У зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення, даний договір є нікчемним, тому не може бути розірваний. За таких обставин, суд приходить до висновку про відмову в цій частині позову. Що стосується вимог позивача в частині стягнення з відповідача на його користь авансу, слід зазначити наступне. Матеріалами справи встановлено, що відповідно до п.2.3 попереднього договору від 05.02.2022 року, з метою підтвердження намірів відносно наступного укладання основного договору, з метою забезпечення взаємних обов`язків за цим договором та в рахунок сплати вартості майна за основним договором, покупець, тобто [PERSON] , до моменту укладання цього договору сплатив продавцю 27\~900 грн., що складає еквівалент 1000 доларів США, що мають статус авансу за основним договором (а.с.7-11). У постанові Верховного Суду України від 13.02.2013 року у справі №6-176цс12 та ін. сформований правовий висновок про те, що аванс за своєю правовою природою підлягає поверненню особі, яка їх сплатила, незалежно від того, з вини якої сторони не відбулося укладання договору. На відміну від завдатку, аванс лише спосіб платежу, він не виконує забезпечувальної функції. А виконує функцію попередньої оплати, яка підлягає поверненню у випадку невиконання зобов`язання. Встановивши, що [PERSON] сплатив аванс [PERSON] у розмірі 1000 доларів США з метою забезпечення реалізації своїх намірів з купівлі-продажу майна, проте договір купівлі-продажу до цього часу укладений не був, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача суму сплаченого останнім авансу у розмірі, еквівалентному 1000 доларів США, яка на час подання позову до суду становила 36\~568, 60 грн. відповідно до курсу НБУ. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд задовольнивши позов частково, стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 992,40 грн.

Outcome: partial