Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.07.2021 року між ним та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого він придбав садибу, яка складається: житлового будинку цегляного загальною площею 138, 2 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., з надвірних споруд; веранди під літ. «а», сараю під літ. «Б», вбиральні під літ «В», огорожі під № 1,2 та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер: 5910500000:01:031:0374 площею 0,08841 га за адресою: [ADDRESS] , за ціною 100 000, 00 грн. Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально сторони домовилися в усному порядку. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідачка ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому позивач просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно. Учасники справи в судове засідання не з`явилися. Позивач в наданій заяві позов підтримав та просив справу розглянути без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечив. Відповідачка про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, але в судове засідання не з`явилася з невідомих причин і не подала відзив. Згідно вимог\~ч.\~1\~ст.\~280\~ЦПК України суд може\~ухвалити заочне\~рішення на\~підставі наявних\~у справі\~доказів за\~одночасного існування\~таких умов: 1)\~відповідач належним\~чином повідомлений\~про дату,\~час і\~місце судового\~засідання; 2)\~відповідач не\~з`явився в\~судове засідання\~без поважних\~причин або\~без повідомлення\~причин; 3)\~відповідач не\~подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи викладене, суд вважає можливим провести по справі заочний розгляд. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що 20.07.2021 року, [PERSON] придбав у [PERSON] за 100 000, 00 грн. садибу, яка складається: : житлового будинку цегляного загальною площею 138, 2 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., з надвірних споруд; веранди під літ. «а», сараю під літ. «Б», вбиральні під літ «В», огорожі під № 1,2 та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер: 5910500000:01:031:0374 площею 0,08841 га за адресою: [ADDRESS] . На підтвердження цього сторони склали письмовий договір (а.с. 11). Таким чином, між позивачем та відповідачкою фактично відбувся договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчити який вони домовилися в усному порядку, у зручний для обох сторін час. Однак, право власності позивача на придбану садибу та земельну длянку до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідачка не виконала взяті на себе зобов`язання, чим порушуються права [PERSON] , за захистом яких він звернувся до суду. У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за [PERSON] права власності на спірне майно.

Outcome: approved