Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-04 00:00:00

23 січня 2023 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду із позовом до відповідача Приватного акціонерного товариства «Новоодеський райагрохім» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати. У обґрунтування позову зазначив, що позивачу на підставі державного акту МК 047445 від 26.06.2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4824810000:05:003:0064, площею 5,3125 га. 26.11.2015 року між [PERSON] і Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею 5,3100 га, розташовану на території Новоодеської міської ради Миколаївської області, кадастровий номер 4824810000:05:003:0064, строком на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди. Пунктами 4.1 - 4.7 вказаного Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15937,50 грн. на рік, починаючи з 01.01.2017 року, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або в натуральній формі на суму орендної плати. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 4.7). 10.08.2017 року сторонами було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, земельна ділянка кадастровий номер 4824810000:05:003:0064, площею 5,3125 га, передана в строкове платне користування земельною ділянкою строком на 10 років, починаючи з 10.08.2017 року, орендар: Приватне акціонерне товариство «Новоодеський райагрохім», орендодавець: [PERSON] , дата державної реєстрації: 10.08.2017 року. Таким чином, свої обов`язки за договором оренди позивачем були виконані в повному обсязі, претензії від відповідача відсутні. Однак відповідач свої обов`язки за договором не виконує, а саме - систематично не сплачує орендну плату. Так, останній платіж від відповідача був отриманий позивачем 04.02.2021 року в розмірі 12765,54 грн. з призначенням платежу «Південь Агро Інвест за оренду землі за 2020 р. згідно договору». Так, відповідач не сплатив орендну плату за 2021 і 2022 роки, на неодноразові дзвінки позивача не відреагував. Посилаючись на вищевикладене представник позивача просив суд, розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) і приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) 26.11.2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:05:003:0064, площею 5,3125 га, а також стягнути з відповідача грошові кошти в сумі 43552 грн. 19 коп., що складається з боргу за оренду земельної ділянки в сумі 31875,00 грн., неустойки (пені) - 6916,88 грн., суми інфляційних втрат - 4259 грн. 92 коп., суми трьох процентів річних - 500 грн. 39 коп. Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, але представник надав письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив про їх задоволення та про розгляд справи за їх відсутності. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у тому числі і у порядку ч.1 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, заяв та клопотань від нього до суду не надходило, відзив не подано. У зв`язку з неявкою відповідача та не надання відзиву, суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності сторін та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. Згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, позивачу на підставі державного акту МК 047445 від 26.06.2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4824810000:05:003:0064, площею 5,3125 га. 26.11.2015 року між [PERSON] і Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею 5,3100 га, розташовану на території Новоодеської міської ради Миколаївської області, кадастровий номер 4824810000:05:003:0064, строком на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди. Пунктами 4.1 - 4.7 вказаного Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15937,50 грн. на рік, починаючи з 01.01.2017 року, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або в натуральній формі на суму орендної плати. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.4.7). 10.08.2017 року сторонами було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, земельна ділянка кадастровий номер 4824810000:05:003:0064, площею 5,3125 га, передана в строкове платне користування земельною ділянкою строком на 10 років, починаючи з 10.08.2017 року, орендар: Приватне акціонерне товариство «Новоодеський райагрохім», орендодавець: [PERSON] , дата державної реєстрації: 10.08.2017 року. Однак відповідач свої обов`язки за договором не виконує, а саме - систематично не сплачує орендну плату. Так, останній платіж від відповідача був отриманий позивачем 04.02.2021 року в розмірі 12765,54 грн. з призначенням платежу «Південь Агро Інвест за оренду землі за 2020 р. згідно договору». Відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за вищевказаним договором оренди землі за 2021 і 2022 роки. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі"). Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі"). Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено право орендодавця вимагати від орендаря в тому числі і своєчасного внесення орендної плати. За правилами ч.3 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Наведені положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12. Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Згідно із ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як встановлено договором оренди землі, Приватне акціонерне товариство «Новоодеський райагрохім» зобов`язалося сплачувати орендодавцю [PERSON] орендну плату у визначеному Договором про оренду землі розмірі. Проте, підтвердження виплати щорічної орендної плати на користь орендодавця [PERSON] за весь період дії договору представником відповідача до суду не надано. Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що внаслідок порушення умов договору орендарем - систематичної невиплати орендної плати, орендодавець [PERSON] не отримує орендну плату, на яку розраховувала та має право згідно з умовами договору, що є істотним порушенням договору, а тому є підставою для розірвання договору оренди. За наведених обставин позов [PERSON] , в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, підлягає задоволенню. Крім того, за відповідачем наявна заборгованість з орендної плати в розмірі 31875,00 грн., яка складається з несплаченої орендної плати за 2021 рік в розмірі 15937,50 грн., несплаченої орендної плати за 2022 рік в розмірі 15937,50 грн. яка підлягає стягненню на користь позивача Перевіривши розрахунки заборгованості наведені представником позивача у позовній заяві, щодо погодженої договором пені, інфляційних витрат та 3% річних згідно ст. 625 ЦК України, суд приходить до висновку, що в частині пені, інфляційних витрат та 3% річних згідно ст. 625 ЦК України, які мають бути нараховані на прострочені зобов`язання по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки (але в межах заявлених позовних вимог) вказані розрахунки вірні, розрахунок інфляційних втрат здійснено з урахуванням норм і рекомендацій Верховного суду України №62-97р. від 03.04.1997року відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ з урахуванням індексу інфляції, а застосовані в розрахунку індекси інфляції відповідають офіційно оприлюдненим на сайті Міністерства фінансів України індексам інфляції за відповідні періоди. Так станом на 16.01.2023 року за відповідачем наявна заборгованість з пені, передбаченої п. 4.7. договору оренди землі в розмірі ?6 359,07? грн., яка складається з несплаченої пені за: 2022рік в розмірі 270,94 грн. (15937,50 * 0,001 * 17 (днів прострочення) = 270,94); за 2021 рік в розмірі 6088,13 грн. (15937,50 * 0,001 * 382 (днів прострочення) = 6088,13), яка підлягає стягненню на користь позивача. Оскільки позивачем не заявлено позовної вимоги про стягнення орендної плати за 2020 рік, то і вимоги про стягнення пені за прострочення грошового зобов`язання по сплаті орендної плати за 2020 рік задоволенню не підлягають. Крім того, відповідач по справі на тривалий час позбавив позивача належних йому грошових коштів, у зв`язку з чим позивач зазнав інфляційних втрат з вини відповідача, що є підставою для застосування ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу до простроченого зобов`язання та стягнення з відповідача інфляційних збитків та 3% річних, в межах заявлених позовних вимог. Так індекс інфляції за заявлений у позові період з 31.12.2021 року по 31.12.2022 року становить: (101.3 : 100) х (101.6 : 100) х (104.5 : 100) х (103.1 : 100) х (102.7 : 100) х (103.1 : 100) х (100.7 : 100) х (101.1 : 100) х (101.9 : 100) х (102.5 : 100) х (100,7 : 100) х (100,8 : 100) = 1.267289. Інфляційні збитки у наслідок не сплати орендної плати в межах заявлених позовних вимог становлять 15937.5 х 1.267289 - 15937.5 = 4 259,92 грн. Також з відповідача підлягають стягненню три проценти річних згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України у сумі 500 грн. 39 коп., виходячи з наступного розрахунку: 3% річних з несплаченої орендної плати за 2021 рік, розраховані за наступною формулою: 15937,50 грн. (розмір заборгованості) * 3% річних * 382 (кількість днів прострочення): 365 (кількість днів у році) = 500,39 грн. З наведеного суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню: - орендна плата у сумі 31875 грн. ( 15937.5грн. за 2021 рік та 15937.5грн. за 2022 рік); \~ \~ \~ \~- пеня передбачена п. 4.7. договору оренди землі в розмірі ?6 359,07? грн., яка складається з несплаченої пені за: 2022рік в розмірі 270,94 грн. та за 2021 рік в розмірі 6088,13 грн.; - інфляційні втрати 4259 грн.; - 3% річних згідно ч.2 ст. 625 ЦК України - 500,39 грн., а разом ?42 993,46? грн. У задоволені позову в частині стягнення пені у сумі 557,81 грн. за прострочення грошового зобов`язання по сплаті орендної плати за 2020 рік слід відмовити. У силу ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial