Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-27 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-\~5»\~ звернувся з позовом до [PERSON] , [PERSON] , про стягнення заборгованості. \~\~\~\~\~\~ Представник позивача посилається на те, що 02 березня 2010 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5» було зареєстровано як юридичну особу. Згідно із положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна - Відповідно до даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань основним видом діяльності Позивача є комплексне обслуговування об`єктів (код КВЕД 81.10). 08 липня 2011 року Товариство з додатковою відповідальністю «ЧОРНОМОРГІДРОБУД» (код ЄДРПОУ 01385539) передало на баланс Позивача активи житлового комплексу (його частини) за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Актом прийому-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. Позивач здійснює діяльність з управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а також здійснює іншу діяльність, що передбачена Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» по відношенню до цього майна. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово- комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Споживачем житлово-комунальних послуг, відповідно до положень цієї статті, є індивідуальний або колективний споживач. Колективним споживачем в даній статті визначено юридичну особу, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. У зв`язку з чим, Позивач здійснює функції з надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами та власниками житлових приміщень даного багатоквартирного будинку, у відповідності до положень ст. 22 зазначеного закону, де зазначено, що об`єднання має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. [PERSON] з 2014 до 20 серпня 2021 року є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З 21 серпня 2021 року на підставі договору про поділ спільного майна подружжя № 3711 від 20 серпня 2021 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічман І.М. право власності на зазначену квартиру перейшло до [PERSON] З зазначеного вбачається, що [PERSON] був, а [PERSON] є власником житлового майна в багатоквартирному будинку, що перебуває в управлінні та на утриманні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5». Позивачем було укладено ряд договорів про надання комунальних послуг в інтересах споживачів, що є співвласниками даного багатоквартирного будинку. Житлово-комунальні послуги сплачувались Позивачем відповідним виконавцям цих послуг, відповідно до умов вищезазначених договорів, однак, у зв`язку з ненадходженням коштів за спожиті послуги на рахунок ОСББ від співмешканців (власників квартир), зокрема відповідача, Позивачу була завдана шкода. Згідно із ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними діями майну юридичної особи , відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала . Відповідно до\~положень ч.\~4\~ст.\~14\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» уповноважена особа (у даному випадку позивач), яка сплатила виконавцю суму заборгованості, має право зворотної вимоги (регресу) до співвласника, який належним чином не виконав зобов`язання з оплати спожитих комунальних послуг, у розмірі виплаченої суми боргу. Відповідачі, яким надавались житлово-комунальні послуги за вищезазначеними в цій заяві договорами, систематично відмовляються сплачувати її в повному обсязі, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за споживання цих послуг. Крім того, у Відповідачів утворилась також заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Загальна сума\~заборгованості власника\~квартири,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~за вищезазначені\~послуги станом\~на 30\~червня 2022\~року склала 30858\~ гривень\~48\~коп. Зазначена квартира знаходилася у власності [PERSON] , але на підставі договору про поділ спільного майна подружжя № 3711 від 20 серпня 2021 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічман І.М. право власності на зазначену квартиру перейшло до [PERSON] . Відповідно до наданого суду розрахунку заборгованості за серпень 2021 року становить 473,76 гривень. Отже заборгованість [PERSON] перед ОСББ «ЧОРНОМОР-5» за послугу з управління багатоквартирним будинком становить 305,65 гривень, а заборгованість [PERSON] перед ОСББ «ЧОРНОМОР-5» за послугу з управління багатоквартирним будинком становить 168,11 гривень. Позивач уточнив позовні вимоги та зазначив, що відповідно до наданого суду розрахунку заборгованості з урахуванням, заборгованість [PERSON] за період до 20 серпня 2021 року становить 25 952,77 гривень, а заборгованість [PERSON] - 4 905,71 гривень. Відповідачі протягом тривалого часу ігнорують законні вимоги Позивача та систематично не здійснюють оплату спожитих житлово- комунальних послуг. \~\~\~\~\~\~Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.128,\~131 ЦПК України. \~\~\~\~\~\~Представник позивача надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце його проведення повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомили, заяв та клопотань про відкладення слухання справи до суду не надходило.\~\~\~ При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, який повідомлений про розгляд справи належним чином, від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою представника\~\~позивача, що відповідає положенням\~ст. 280-282 ЦПК України, так як\~\~надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідачів.\~ \~\~\~\~\~\~ Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. \~\~\~\~\~\~ У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] з 2014 до 20 серпня 2021 року є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З 21 серпня 2021 року на підставі договору про поділ спільного майна подружжя № 3711 від 20 серпня 2021 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічман І.М. право власності на зазначену квартиру перейшло до [PERSON] З зазначеного вбачається, що [PERSON] був, а [PERSON] є власником житлового майна в багатоквартирному будинку, що перебуває в управлінні та на утриманні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5». Загальна сума\~заборгованості власника\~квартири,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~за вищезазначені\~послуги станом\~на 30\~червня 2022\~року склала 30858\~ гривень\~48\~коп. Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник.) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися ви певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть буті зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі вищезазначених норм законодавства, сторона Позивача просить суд стягнути з відповідачів на користь Позивача суму інфляційних втрат та три проценти річних від простроченої суми сплати за користування житлово-комунальними послугами, а саме послуги з опалення та управління багатоквартирним будинком. Розрахунок штрафних санкцій зроблено з урахуванням постанови Кабінета Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206, якою було заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Штрафні санкції за невиконання зобов`язань [PERSON] за період з 01 липня 2019 до 23 лютого 2022 становлять 2 766,77 гривень (692,43 гривень - 3% річних, 2 074,34 гривень - інфляційні втрати). Штрафні санкції за невиконання зобов`язань [PERSON] - за період з 01 вересня 2021 до 23 лютого 2022 становлять 106,41 гривень (18,90 гривень - 3% річних, 87,51 гривень - інфляційні втрати). Згідно до \~ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.\~Отже,\~з відповідачів на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при поданні позовної заяви до суду судовий збір. З урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. \~\~

Outcome: approved