Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-01 00:00:00

Представник позивача звернувся з позовом до суду, мотивуючи це тим, що 10.03.2005 року позивач - [PERSON] за попередньою домовленістю з відповідачкою - [PERSON] фактично уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] . Того ж дня, відповідач надала позивачу розписку від 10.03.2005 року з якої вбачається, що [PERSON] отримала від [PERSON] , кошти в сумі 2000 (дві тисячі) гривень в рахунок повної оплати за придбаний ним житловий будинок з надвірними будівлями за вище вказаною адресою, який належав її матері [PERSON] , крім цього [PERSON] , зобов`язалась підготовити документи на будинок та укласти нотаріальний договір купівлі-продажу. З часу продажу будинку відповідачка не вчинила жодних дій щодо оформлення спадщини після смерті матері, свідоцтво про право на спадщину на будинок не отримала, кадастровий номер не виготовила, крім того нещодавно повідомила, що вона фізично не в змозі підготувати документи оскільки є особою похилого віку, передала наявні документи на будинок та просила позивача, щоб сам готував всі документи. Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте письмовою заявою прохав суд розглядати справу без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримав повністю. Відповідачка в судове засідання теж не з`явилася, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов визнала у повному обсязі. Суд, дослідивши документи справи вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав. В судовому засіданні встановлено, що 10.03.2005 року позивач - [PERSON] за попередньою домовленістю з відповідачкою - [PERSON] фактично уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] . Того ж дня, відповідач надала позивачу розписку від 10.03.2005 року з якої вбачається, що [PERSON] отримала від [PERSON] , кошти в сумі 2000 (дві тисячі) гривень в рахунок повної оплати за придбаний ним житловий будинок з надвірними будівлями за вище вказаною адресою, який належав її матері [PERSON] , крім цього [PERSON] , зобов`язалась підготовити документи на будинок та укласти нотаріальний договір купівлі-продажу (а.с.6). З часу продажу будинку відповідачка не вчинила жодних дій щодо оформлення спадщини після смерті матері, свідоцтво про право на спадщину на будинок не отримала, кадастровий номер не виготовила, крім того нещодавно повідомила, що вона фізично не в змозі підготувати документи оскільки є особою похилого віку, передала наявні документи на будинок та просила позивача, щоб сам готував всі документи. З довідки № 102 від 16.02.2022 року, що видана Петрівською селищною радою Кіровоградської області, вбачається, що [PERSON] , згідно погосподарської книги, була власником будинку [ADDRESS] (а.с.7). Крім цього, з вище вказаної довідки вбачається, що [PERSON] була передана в користування земельна ділянка розміром 0,070 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). З довідки № 75 від 20.03.2023 року, що видана Петрівською селищною радою Кіровоградської області, вбачається, що [PERSON] , [INFO] , була дочкою померлої [PERSON] , яка померла [INFO] , актовий запис № 1 від 27.01.1999 року, та яка згідно погосподарської книги, була власником будинку [ADDRESS] (а.с.8). Відповідно до ч 1 ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» віл 01 липня 2004 року (зі змінами та доповненнями), для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, содові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення негосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації права власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність Крім цього, відповідно до п.80 Постанови КМУ № 1127 від 25 грудня 2015 р. «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, може проводитись на підставі документів, передбачених статтею 31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". З технічного паспорта на житловий будинок [ADDRESS] , вбачається, що житловий будинок з надвірними та господарськими спорудами збудовані до 05 серпня 1992 року (а.с.9-12). Положенням ч.1 ст.203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З урахуванням вище викладеного можна зробити висновок, що позивач та відповідачка дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу, вказані дії підтверджуються розпискою, з якої вбачається, що [PERSON] в повному обсязі отримала кошти за придбаний будинок, яким позивач користується до цього часу. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У частині 1 статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі викладеного та враховуючи те, що позивач та відповідачка домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу, а також те, що відповідачка ухиляється від підготовки документів, що змушує позивача звернутись до суду про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, суд вважає, що позов слід задовольнити. \~ \~ \~ \~Вказані правовідносини регулюються ст.ст.220, 328, 334, 392 ЦК України. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved