Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-09 00:00:00

03 січня 2023 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] , у якій остання прохає провести поділ в натурі нежитлової будівлі по [ADDRESS] , виділивши 16/100 часток та 1/20 частку у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлову будівлю загальною площею 58,6 кв.м по [ADDRESS] . Позов обґрунтований тим, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 16/100 часток та 1/20 частка (всього 21/100 часток) нежитлової будівлі по [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 04.02.2021, серія НМС074505-НМС074506 , реєстр № 164 та від 12.11.2021, серія та номер 4315. Згідно з правовстановлюючими документами загальна площа нежитлової будівлі складає 250,1 кв.м, а сукупна площа належних позивачу приміщень у цій будівлі складає 52,9 кв.м, що підтверджується технічним паспортом на громадський будинок від 01.06.2007. Іншими співвласниками нежитлової будівлі на цей об`єкт є [PERSON] (12/25 часток), [PERSON] (3/20 часток) та ПАТ «Національна акціонерна страхова компанія «ОРАНТА» (4/25 часток) , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.12.2022, оскільки власником всього майна за адресою [ADDRESS] є [PERSON] , який продав 66/9 та 40,1 кв.м. частки майна, що йому належало позивачу. Позивач виявив бажання здійснити поділ нежитлового приміщення по [ADDRESS] з виділенням належних йому 21/100 часток приміщення в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю. За таких обставин його порушене майнове право підлягає судовому захисту шляхом поділу нежитлової будівлі з виділенням належної йому частки у самостійний об`єкт нерухомого майна. Ухвалою від 11.01.2023 позовна заява прийнята до розгляду в порядку загального позовного провадження, у справі призначено підготовче судове засідання на 02 лютого 2023 року. Ухвалою від 02 лютого 2023 року відкладено підготовче судове засідання у зв`язку з відсутністю відомостей про повідомлення відповідача [PERSON] про дату, час і місці підготовчого засідання в матеріалах справи відсутні на 28 лютого 2023 року. Ухвалою від 28 лютого 2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено у справі судове засідання для розгляду по суті на 21 березня 2023 року. Ухвалою від 21 березня 2023 року відкладено судове засідання у зв`язку з обов`язковою явкою учасників справи на 10 травня 2023 року. У судовому засіданні 10 травня 2023 року позивач та його представник у судове засідання позовні вимоги підтримали та прохали задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечували, підтримали подані ними заяви про визнання позову. Представник відповідача ПАТ «НАСК «Оранта» в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, викладені у відзиві обставини прохав вважати вичерпаними та наразі неактуальними. Дослідивши наявні матеріали справи суд робить такі висновки. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до частини 3 статті 358 Цивільного кодексу України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з частинами 1, 3 статті 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Частиною 2 статті 367 Цивільного кодексу України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 Цивільного кодексу України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 (далі-Інструкція № 55) від 18 червня 2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06 липня 2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 10.07.2021 за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна (п.2.1). Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси (п.2.2). Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п.2.7). Судом встановлено, що нежитлове приміщення по [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності: - позивачеві [PERSON] - 16/100 часток та 1/20 частка; - відповідачці [PERSON] - 12/25 часток; - відповідачці [PERSON] - 3/20 частки; - ПАТ «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» - 4/25 часток. Зазначене підтверджується: нотаріально посвідченими договорами купівлі-продажу від 04.02.2021 та 112.11.2021, копією технічного пасорту на громадський будинок від 01.06.2007, Інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.12.2022 та довідкою інженера-техніка ФОП [PERSON] від 15.02.2022 (а.с.7-23). Згідно висновку Комунального підприємства «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» № 01-01-315 від 26.12.2022, за технічними показниками нежитлова будівля по [ADDRESS] , може бути поділена з утворенням з належних позивачеві [PERSON] 16/100 та 1/20 часток самостійного об`єкта нерухомого майна, що складатиметься із окремої нежитлової будівлі літ. А,ан загальною площею 58,6 кв. м. (а.с.23). Таким чином, оскільки позовні вимоги позивача [PERSON] не суперечать закону, не заперечуються відповідачами, а судом обставин, які б свідчили про неможливість поділу нерухомого майна, не встановлено, то заяви відповідачів [PERSON] та [PERSON] про визнання позову можуть бути прийняті, а позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved