Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-09 00:00:00

03.10.2022 року до суду надійшла позовна заява ОСББ «Форум» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позов обґрунтовується тим, що 31.05.2019 року між сторонами було укладено Договір оренди № 51-4/2019 нерухомого майна, на підставі якого відповідач користувалась житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS] в період з 01.06.2019 року по 01.07.2021 року. Сторонами також був обумовлений розмір орендної плати - 12 225 грн. щомісяця. Однак відповідачем умови договору виконувалися несвоєчасно та не у повному обсязі, що призвело до утворення заборгованості в сумі 26 675 грн. В серпні 2022 року позивачем на адресу відповідача було направлено досудову вимогу, в якій просив в строк, що не перевищує семи днів з дня отримання вимоги, підписати акт звірки взаєморозрахунків, а також погасити наявну заборгованість. Вказана вимога не була отримана відповідачем і повернулася позивачу із відміткою про закінчення терміну її зберігання у поштовому відділенні, у зв`язку з чим виникла необхідність у зверненні до суду. Крім того, позивачем проведено розрахунок втрат від інфляції - 8681,43 грн. та 3 % річних - 2266,47 грн., підстави для стягнення яких він вважає наявними. Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позов, стягнувши з відповідача заборгованість в загальному розмірі 37 622,90 грн. та судові витрати. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києві від 05.10.2022 року відкрито спрощене позовне провадження та визначено сторонам строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень. Відповідач відзив у встановлений судом строк не подав. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 25.04.2023 року справу призначено до розгляду в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. У судове засідання представником позивача через канцелярію суду було подано заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить проводити розгляд справи без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася в порядку, передбаченому процесуальним законом. Суд за письмовою згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 31.05.2019 року між ОСББ «Форум»» та [PERSON] був укладений Договір оренди № 51-4/2019 нерухомого майна (а.с. 11-12), предметом якого є тимчасова здача в оренду на відшкодувальній основі, що належить Орендодавцеві нерухомого майна - житлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS] , відповідно до якого Орендодавець зобов`язується передати Орендареві Об`єкт нерухомості не пізніше 07.06.2019 року по Акту № 1 прийому-передачі Об`єкту нерухомості з додатками. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. § 1 Глави 58 ЦК України регламентує загальні положення про найм (оренду). Так, відповідно до ст. 759 цього Кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, яка вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762). За положенням ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ст. 795). У відповідності до Акту № 1 приймання-передачі Об`єкту нерухомості (а.с. 13), відповідачці було передано та відповідно нею прийняте житлове приміщення, що є предметом укладеного між сторонами договору. Пункт 3 укладеного договору регулює питання орендної плати та інших платежів. Так, за домовленістю сторін, щомісячна плата за користуванням Об`єктом нерухомості (орендна плата) сплачується в розмірі 12 225 грн., шляхом безготівкового грошового переказу на поточних рахунок Орендодавця. Нарахування орендної плати починається з 07.06.2019 року. Розрахунок по орендній платі проводиться на умовах передоплати не пізніше п`ятого числа кожного місяця. За опалення, користування водою, водовідведенням, електроенергією Об`єкта нерухомості Орендарем проводиться оплата згідно виставлених рахунків. Згідно з п.п. 4.1. та 4.1.1. термін дії цього Договору - один календарний рік, тобто з 07.06.2019 року по 06.05.2020 року. моментом закінчення фактичного використання Об`єкту нерухомості за даною угодою є підписання Сторонами Акту № 2 прийому-передачу Об`єкту нерухомості. Орендар має переважне право на укладення Договору оренди нерухомого майна на новий термін (п. 4.6.). За доводами сторони позивача, відповідачем умови договору виконувалися несвоєчасно та не у повному обсязі, що призвело до утворення заборгованості в сумі 26 675 грн. На підтвердження зазначених обставин, до позовної заяви додано копії банківських виписок за період з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року, з 01.01.2020 року по 31.12.2020 року, з 01.01.2021 року по 31.12.2021 року, з 01.06.2019 року по 08.09.2022 року, з 01.05.2020 року по 30.09.2020 року (а.с.14-17), які відображають сплату коштів відповідачкою на надання послуг, обумовлених укладеним договором, а також копію акту звіряння взаємних розрахунків (а.с. 19). Вказані обставини не були оспорені чи спростовані відповідачкою жодним чином. За ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 530 цього Кодексу якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (610, 612 ЦК України). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати плати за користування (орендної плати) в розмірі 26 675 грн. ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню. Сторона позивача також просить стягнути з відповідачки втрати від інфляції та три проценти річних у сумі 8681,43 грн. та 2266,47 грн. відповідно. За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що відповідачем не оспорювалися нараховані позивачем суми, суд вважає, що наведені розрахунки відповідають вимогам закону. З огляду на наведе, позов підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позову, на підставі ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений ним при зверненні до суду судовий збір у розмірі 2481 грн.

Outcome: approved