Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-07 00:00:00

1. Описова частина Короткий зміст позовних вимог та заперечень на позов У жовтні 2022 року до суду звернувся представник ОСББ «Бугаївська 48, корп. 3» - в особі керівника - Бачинський В.І. з позовом [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначила, що відповідно до Протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 24.12.2016 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бугаївська 48, корп. 3» та затверджено Статут юридичної особи. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бугаївська 48, корп. 3» є правонаступником ТОВ «ЖЕРП «Адміральский», який існував до створення ОСББ «Бугаївська 48 корп. 3». Керівником юридичної особи відповідно до Протоколу зборів членів правління ОСББ «Бугаївська 48, корп. 3» №1 від 24.12.2016 року є [PERSON] . Зазначена інформація також внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, що підтверджується випискою та Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Між ТОВ «ЖЕРП «Адміральский», правонаступником якого є ОСББ «Бугаївська 48 корп. 3» та [PERSON] було укладено Договір №483133 від 18 березня 2017 року «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Відповідно до цього Договору вона взяла на себе обов`язок своєчасно сплачувати послуги які надаються. За період з 01 жовтня 2019 року по 01 вересня 2022 року сформувалася заборгованість по сплаті комунальних послуг у вигляді заборгованості за утримання будинків та прибудинкових територій та вивезення твердих побутових відходів, водопостачання та теплопостачання, які є окремими комунальними послугами, у розмірі 33585,15 грн. Оскільки відповідачі, всупереч вимогам ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Бугаївська 48, корп. 3» відмовляється виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати кошти за утримання будинку і оплачувати вартість спожитих комунальних послуг, вказане призвело до утворення заборгованості загальним розміром\~33585,15\~грн. Згідно правил ч. 6\~ст. 19 ЦПК України\~зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог\~ст. 274 ЦПК України\~справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження. Після надходження цивільної справи, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст.ст. 14, 33 ЦПК України. 28.10.2022 року судом отримано інформацію з відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України в Одеській області, відповідно до ст. 187 ЦПК України про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси Леонова О.С. від 31.10.2022 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явилась. Однак, подала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд проводити розгляд справи за відсутності представника позивача, та проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечує. Відповідач про дату, час та місце судового засідання повідомлялася відповідно до вимог ЦПК України, відзив на позов до суду не надавала, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки не повідомляла, заяву про розгляд справи за її відсутності не подавала. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до ч. 4\~ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ч. 1\~ст. 280 ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з тим, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, та відповідачем не подано відзив у встановлений судом термін, в порядку\~ст. 280 ЦПК України, зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів, що відповідає вимогам\~ст. 223 ЦПК України. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження, тощо): не застосовувалися. 2. Мотивувальна частина Фактичні обставини, встановлені судом Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги належить задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 24.12.2016 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бугаївська 48, корп. 3» та затверджено Статут юридичної особи. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бугаївська 48, корп. 3» є правонаступником ТОВ «ЖЕРП «Адміральский», який існував до створення ОСББ «Бугаївська 48 корп. 3». Керівником юридичної особи відповідно до Протоколу зборів членів правління ОСББ «Бугаївська 48, корп. 3» №1 від 24.12.2016 року є [PERSON] . Зазначена інформація також внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, що підтверджується випискою та Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Квартира [ADDRESS] належить [PERSON] . Між ТОВ «ЖЕРП «Адміральский», правонаступником якого є ОСББ «Бугаївська 48 корп. 3» та [PERSON] було укладено Договір №483133 від 18 березня 2017 року «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Відповідно до цього Договору вона взяла на себе обов`язок своєчасно сплачувати послуги які надаються. У відповідача виникла заборгованість перед Позивачем за період з 01 жовтня 2019 року по 01 вересня 2022 року сформувалася заборгованість по сплаті комунальних послуг у вигляді заборгованості за утримання будинків та прибудинкових територій та вивезення твердих побутових відходів, водопостачання та теплопостачання, які є окремими комунальними послугами, у розмірі 33585,15 грн. 3. Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права Відповідно до\~ст.13 Закону «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житловокомунальні послуги»\~відповідач зобов`язаний регулярно, щомісяця оплачувати житловокомунальні послуги. В силу\~ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі\~ст. 151 ЖК УРСР\~громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до\~ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житловобудівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх гримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно ч. 1\~ст. 13 Закону України «Про житловокомунальні послуги»\~залежно від функціонального призначення житловокомунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), газо та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарнотехнічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Виходячи з положень ч. 1 ст.\~17, ст.\~20, ч. ч. 6,\~7,\~8\~ст.\~22, ч. 3 ст.\~23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно з ч. 1\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Згідно\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 13, 15\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку. Відповідно до п. 2, 8 ч. 1\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~- співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до\~статті 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідач, всупереч вимогам\~ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та Статуту ОСББ «Бугаївська 48, корп. 3» протиправно відмовляється виконувати рішення Загальних зборів за утримання будинку і оплачувати вартість спожитих комунальних послуг, вказане призвело до утворення заборгованості. Відповідно до\~ст. 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Згідно\~статті 162 ЖК України\~власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Як вбачається зі змісту статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать житлові послуги (утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Пунктом 1 частини першої статті 7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з пунктом 5 частини другої\~статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.ст.\~525,\~526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно пункту 7 частини третьої статті\~управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду № 211/3347/18 від 25.03.2020 року та №201/9729/18 від 22.01.2020 року. Пунктами 1,5,10 ч.1ст.7\~ЗУ «Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1ст.\~625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Судом встановлено, що відповідачів у\~порушення п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, не сплачував у повному обсязі за спожиті житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до утворення заборгованості за комунальні послуги, а отже позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Розподіл судових витрат здійснити відповідно до\~ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved