Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-10 00:00:00

[PERSON] , інтереси якого представляє адвокат Красноруцький Олександр Миколайович звернувся до суду з позовною заявою до акціонерного товариства «Харківобленерго», Офісу великих платників податків Державної фіскальної служби, Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області про скасування державної реєстрації обтяження нерухомого майна, обґрунтовуючи свої вимоги таким. 26 серпня 2015 року між позивачем та його батьком [PERSON] було укладено спадковий договір, відповідно до умов якого, позивач зобов`язувався виконувати передбачені в договорі розпорядження [PERSON] і в разі його смерті набути право власності на належне [PERSON] майно, а саме на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташованими за адресою: [ADDRESS] та на приватизовану земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] . [INFO] батько позивача помер, після чого [PERSON] звернувся до нотаріуса з метою припинення обтяжень та реєстрації речових прав на вищевказане нерухоме майно, однак йому повідомили, що за цією адресою накладено інше обтяження, що є перешкодою для державної реєстрації права власності на спадкове майна у зв`язку з чим позивач і звернувся до суду. В судове засідання представник позивача адвокат Красноруцький О. М. не з`явився, надавши до суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд розглянути справу за його відсутності та відсутності позивача. Представники відповідачів акціонерного товариства «Харківобленерго», Офісу великих платників податків Державної фіскальної служби, Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області в судове засідання не з`явилися, причини неявки не повідомили, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи шляхом надсилання судових повісток. За результатами судового розгляду на підставі повідомлених позивачем обставин справи та наданих ним доказів, встановлені такі фактичні обставини та спірні правовідносини. Відповідно до п. 1.1 спадкового договору від 26 серпня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу Харківської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1555, [PERSON] (набувач) зобов`язувався виконувати передбачені в договорі розпорядження [PERSON] (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на належне відчужувачу майно, а саме на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташованими за адресою: [ADDRESS] , та розташований на приватизованій земельній ділянці, розміром 0, 1000 га (кадастровий номер 6312000000:62:001:0072). Цей житловий будинок літ А - тирсо блок, обкладений цеглою, загальною площею 149,6 кв.м, житловою площею 91,1 кв.м, при ньому є: А1 мансарда, а веранда, Б гараж, Б1, Б2 сарай, В погріб, Г вбиральня, Д літній душ, № 1 огорожа, № 2 ворота, № 3 хвіртка. Згідно з п. 1.2 вищевказаного договору будинок належить відчужувачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області 09 липня 2015 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 09 липня 2015 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 675950363120. Відповідно до п. 1.1 спадкового договору від 26 серпня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу Харківської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1557, [PERSON] (набувач) зобов`язувався виконувати передбачені в договорі розпорядження [PERSON] (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на належне відчужувачу майно, а саме на приватизовану земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , розміром 0, 1000 га (кадастровий номер 6312000000:62:001:0072). Згідно з п. 1.2 вищевказаного договору земельна ділянка належить відчужувачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 25 листопада 2014 року реєстраційною службою Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 25 листопада 2014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 510586463120. Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовленого КП «Чугуївське міжміське БТІ» 04 лютого 2009 року, житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , який належить [PERSON] , складається з: А житловий будинок,: А1 мансарда, а веранда, Б гараж, Б1 сарай, В вбиральня, В1 літній душ, № 1 огорожа, № 2 ворота, № 3 хвіртка, загальною площею 149,6 кв.м, житловою площею 91,1 кв.м. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 42800131 від 26 серпня 2015 року, приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу Харківської області накладено заборону відчуження земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6312000000:62:001:0072, на підставі спадкового договору № 1557. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 42797004 від 26 серпня 2015 року, приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу Харківської області накладено заборону відчуження житлового будинку, одноповерхового з мансардним поверхом та господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі спадкового договору № 1555. Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 318680589 та № 318680383 від 24 грудня 2022 року, накладено заборону відчуження житлового будинку, одноповерхового з мансардним поверхом та господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі спадкового договору № 1555, та земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6312000000:62:001:0072, на підставі спадкового договору № 1557. Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 16 травня 2022 року, виданого Чугуївським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Чугуївському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління юстиції Міністерства юстиції (м. Харків), [PERSON] помер [INFO] , актовий запис № 292. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав не нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 319589821 від 05 січня 2023 року, [PERSON] на праві приватної форми власності належить житловий будинок, одноповерховий з мансардним поверхом та господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , та земельна ділянка, розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6312000000:62:001:0072. В розділі актуальної інформації про державну реєстрацію обтяжень міститься запис про обтяження № 28669018 (спеціальний розділ), зареєстроване 30 жовтня 2018 року, вид обтяження податкова застава, обтяжувач: Харківське управління Офісу великих платників податків Державної фіскальної служби, код ЄДРПОУ 39440996, боржник: Акціонерне товариство «Харківобленерго», код ЄДРПОУ 00131954, об`єкт нерухомого майна: будівля ремонтно-виробничої бази літ «А», загальною площею 197,4 кв.м., інв. № 00501683/01, розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до відповіді на запит № 51 від 25 січня 2023 року, наданої КП «Чугуївське міжміське БТІ», повідомлено, що згідно з матеріалами інвентаризаційної справи за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці розташований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. Згідно з реєстраційними матеріалами Бюро, право власності станом на 31 грудня 2012 року на вищевказаний житловий будинок не зареєстровано. Згідно з відповіддю на запит № 04-22/242 від 17 січня 2023 року, наданою АТ «Харківобленерго», повідомлено, що на праві власності АТ «Харківобленерго» належить нежитлова будівля ремонтно-виробнича база літ «А», загальною площею 197,4 кв.м., інв. № 00501683/01, розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13 квітня 2009 року, виданого виконавчим комітетом Чугуївської міської ради Харківської області, АТ «Харківобленерго» на приватній формі власності належить комплекс будівель ПС «Чугуїв», що розташовані за адресою: [ADDRESS] , та складаються з будівлі ремонтно-виробничої база літ «А», загальною площею 197,4 кв.м., будівлі ЗРУ-6 кВ літ «Б», загальною площею 383,7 кв.м., будівлі ОПУ літ «В», загальною площею 205,5 кв.м., будівлі прохідної літ «Г», загальною площею 37,5 кв.м. Згідно з витребуваною ухвалою Чугуївського міського суду Харківської області від 21 лютого 2023 року реєстраційною справою встановлено наступне. Харківське управління Офісу великих платників податків ДФС у своїй заяві від 26 жовтня 2018 року просила зареєструвати податкову заставу підприємства-боржника АТ «Харківобленерго» згідно з актом опису майна № 35 від 26 жовтня 2018 року, а саме: будівлю ремонтно-виробничої бази літ «А», загальною площею 197,4 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до акта опису майна № 35 від 26 жовтня 2018 року, податковий керуючий [PERSON] , призначений наказом Офісу великих платників податків ДФС від 09 лютого 2018 року № 204 , провів опис майна у податкову заставу платника податків АТ «Харківобленерго», зокрема: будівлю ремонтно-виробничої бази літ «А», загальною площею 197,4 кв.м., інв. № 00501683/01, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . На підставі наданих Харківським управлінням Офісу великих платників податків ДФС документів, а саме свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13 квітня 2009 року, технічного паспорту на виробничий будинок від 14 лютого 2008 року, а саме будівлі РПБ на ПС «Чугуїв», розташованої за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Мічуріна, буд. 5, виготовленого КП «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації», акта опису майна № 35 від 26 жовтня 2018 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області Гетьманом П. С. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 43780676 від 31 жовтня 2018 року, а саме провести державну реєстрацію обтяження, податкова застава на будівлю, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , за суб`єктом: Харківське управління Офісу великих платників податків ДФС. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 143412236 від 31 жовтня 2018 року, [PERSON] проведено на підставі вищевказаного державну реєстрацію обтяження, номер запису про обтяження 28669018 (спеціальний розділ), зареєстроване 30 жовтня 2018 року, вид обтяження податкова застава, обтяжувач: Харківське управління Офісу великих платників податків Державної фіскальної служби, код ЄДРПОУ 39440996, боржник: Акціонерне товариство «Харківобленерго», код ЄДРПОУ 00131954, об`єкт нерухомого майна: будівля ремонтно-виробничої бази літ «А», загальною площею 197,4 кв.м., інв. № 00501683/01, розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1 ст. 1302 ЦК України за спадковим договором одна сторона (набувач) зобов`язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача. Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Позивач після смерті батька відчужувача майна за спадковим договором звернувся до нотаріуса з метою припинення обтяжень та реєстрації речових прав на нерухоме майно, а саме житловий будинок та земельну ділянку, однак зареєструвати своє право відповідно до вимог чинного законодавства України не зміг через зареєстроване інше обтяження на нерухоме майно за тією самою адресою, що і належне позивачу майно за спадковим договором. Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав. Відповідно до п. 1. ч. 1 ст. 2 вказаного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з\~ст.\~3\~цього Закону загальними засадами державної реєстрації прав є, у тому числі, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Статтею 18 цього Закону визначено порядок державної реєстрації прав: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної\~реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений Постановою КМУ № 1127 від 25 грудня 2015 року, визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна. Згідно з п. 12 вказаного Порядку (в редакції, чинній на час спірних правовідносин) розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав. Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів. Під час реєстрації 31 жовтня 2018 року державним реєстратором прав на нерухоме Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області обтяження, податкова застава на будівлю, яка розташована за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Мічуріна, буд. 34, за суб`єктом: Харківське управління Офісу великих платників податків ДФС, не було дотримано в повній мірі вимоги законодавства України та не використано відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо перевірки власника та опису об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а також не встановлена відповідність заявлених прав і поданих документів Харківським управлінням Офісу великих платників податків ДФС щодо податкової застави належного підприємству-боржнику АТ «Харківобленерго» майна, яке розташована за адресою: [ADDRESS] , а не за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 18 Порядку (в редакції, чинній на час спірних правовідносин) за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор мав прийняти рішення щодо відмови в державній реєстрації прав. В положеннях ст.\~41\~Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася відповідно до Закону України\~від 17\~липня 1997\~року №\~475/97-ВР\~«Про ратифікацію\~Конвенції про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод\~1950\~року,\~Першого протоколу\~та протоколів\~№ №\~2,\~4,\~7\~та 11\~до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст.\~319\~ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з ч. 1 ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його прав. Способи захисту права власності передбачені нормами статей 16, 386, 391 ЦК України. Так, згідно ст.\~391\~ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користуватися та розпоряджатися своїм майном. Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. Згідно з ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Відповідно до ч. 3 ст. 129 Конституції України, основними засадами судочинства є, зокрема, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 10 ЦПК України, суд при розгляді справ керується принципом верховенства права. Згідно з ч. ч. 1 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). За таких обставин справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на які посилався позивач як на підставу своїх вимог, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів окремо кожного, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову. На підставі викладеного,

Outcome: approved