Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-14 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемога-67» Буденкова Н.В. звернулась до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемога-67» суму заборгованості по внесках на відшкодування витрат по управлінню багатоквартирним будинком по [ADDRESS] у розмірі 5056,55 грн., 3% річних у розмірі 286,43 грн., інфляційних витрат у розмірі 1421,16 грн, а також понесені позивачем судові витрати. На обґрунтування позовних вимог зазначає, що 14 грудня 2021 року була проведена державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань здійснений запис за номером 100 223 102 000000 7652. ОСББ «ПЕРЕМОГА-67» створено власниками квартир та нежитлових приміщень відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. ОСББ «ПЕРЕМОГА-67» є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] загальною площею 81,3 м.кв. на підставі свідоцтва про право приватної власності САВ № 253411 від 30.05.2007, виданого Управлінням комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради. Право власності відповідача на вказану квартиру зареєстровано ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» 03.09.2007, номер запису 20828 в книзі 114, номер витягу 15792750, реєстраційний номер 20142606. Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира відповідача є частиною житлового будинку ОСББ «ПЕРЕМОГА-67» ( [ADDRESS] , ЄДРПОУ 44410764), створеного 14.12.2021 для забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до п.п.3,7 розділу ІІІ Статутом ОСББ передбачено, що виключно загальними зборами визначається порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, такі рішення викладаються письмово та вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 10 Розділу ІІІ Статуту). Рішенням загальних зборів співвласників від 29 січня 2022 року затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком в 2022 році у розмірі 5,41 грн. за 1 м.кв., внески вносяться щомісяця до 25 числа наступного за звітним місяцем. Рішенням загальних зборів співвласників від 19 січня 2023 року затверджено розмір внесків на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком в 2023 році у розмірі 5,63 грн. за 1 м.кв., внески вносяться щомісяця до 25 числа наступного за звітним місяцем. Однак, відповідач не сплачує внески на відшкодування витрат по управлінню будинком ОСББ, встановлені рішеннями загальних зборів, які є обов`язковими для всіх співвласників багатоквартирного будинку. Станом на дату подання позову до суду за відповідачем рахується заборгованість по внескам за період з 01 січня 2022 року по 31 січня 2023 року у розмірі 5056,55 грн. Крім того, на вказану суму боргу на весь період прострочення нараховано інфляційні витрати у розмірі 1421,16 грн. та 3% річних у розмірі 286,43 грн. Процесуальні дії у справі. Відповідно до ч.4 ст.19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Відповідно до ст.274 ч. 1 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою Дніпровського районного суду м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 10 квітня 2023 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву(а.с.39). 15 травня 2023 року судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи. Заяви (клопотання) учасників справи. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явилась, письмово просила суд провести розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про час і місце судового розгляду повідомлена належним чином. Своїм правом надати суду заяву про розгляд справи за її відсутності не скористалась та не повідомила суд про причини неявки у засідання. Відзив на позовну заяву не подала. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, 14 грудня 2021 року була проведена державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань здійснений запис за номером 100 223 102 000000 7652. (а.с.8) Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира відповідача є частиною житлового будинку ОСББ «ПЕРЕМОГА-67» (51937, Дніпропетровська область, місто Кам`янське, проспект Перемоги, 67, ЄДРПОУ 44410764), створеного 14.12.2021 для забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднанняВідповідно до п.п.3,7 розділу ІІІ Статутом ОСББ передбачено, що виключно загальними зборами визначається порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, такі рішення викладаються письмово та вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 10 Розділу ІІІ Статуту). (а.с.9-14) Рішенням загальних зборів співвласників від 29 січня 2022 року затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком в 2022 році у розмірі 5,41 грн. за 1 м.кв., внески вносяться щомісяця до 25 числа наступного за звітним місяцем. (а.с.18-10) Рішенням загальних зборів співвласників від 19 січня 2023 року затверджено розмір внесків на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком в 2023 році у розмірі 5,63 грн. за 1 м.кв., внески вносяться щомісяця до 25 числа наступного за звітним місяцем. (21-23) Відповідач [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] загальною площею 81,3 м.кв. на підставі свідоцтва про право приватної власності САВ № 253411 від 30.05.2007, виданого Управлінням комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради. Право власності відповідача на вказану квартиру зареєстровано ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» 03.09.2007, номер запису 20828 в книзі 114, номер витягу 15792750, реєстраційний номер 20142606. (а.с. 23, 23об) Згідно довідки про склад сім`ї, виданої Головою правління ОСББ «Перемога-67», власницею квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Разом з нею за даною адресою зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с.24) Згідно довідки про стан заборгованості [PERSON] по внескам на відшкодування витрат по управлінню будинком ОСББ, за період з 01 січня 2022 року по 31 січня 2023 року, заборгованість складає 5056,55 грн. (а.с.27) На вказану суму боргу за період з 26.02.2022 року по 01.03.2023 року нараховано інфляційні витрати у розмірі 1421,16 грн. та 3% річних у розмірі 286,43 грн. (а.с.28, 29) 22.11.2022 року на адресу відповідача [PERSON] Головою правління ОСББ «Перемога-67» засобом поштового відправлення, направлялась претензія про погашення заборгованості в сумі 3719,17 грн. (а.с.25, 25об) Оцінка судом доказів та аргументів сторін. Мотиви застосування норм права судом. За змістом ст.4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі - Закон) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово -комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Статтею 10 Закону зокрема визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників зокрема відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Статтею 15 цього ж Закону визначено, що співвласник зобов`язаний зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (за змістом ст.16 Закону). Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання зокрема має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (за змістом ст.17 Закону). Згідно ч.1 ст.20 цього ж Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач є власником квартир [ADDRESS] . Отже, відповідач, як власник квартир загальною площею 81,3 кв.м, у період з 01.01.2022р по 31.01.2023р повинна була виконувати покладений на неї Законом та статутом ОСББ обов`язок по оплаті внесків і платежів у розмірі, який встановлений відповідним рішенням загальних зборів ОСББ, оформленим протоколом № 1 від 17.09.2021 року, протоколом №1 від 29.01.2022 року та протоколом №1 від 19.01.2023 року. Вказане рішення станом на дату вирішення спору по суті в установленому законом порядку не оскаржене та не визнане судом недійсним, а отже є чинним. Отже, всього за період з 01.01.2022 по 31.01.2023 відповідач, як власник квартир [ADDRESS] повинна була сплатити внески на загальну суму 5056,55 грн. Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач покладені на неї Законом та статутом ОСББ обов`язки не виконала, не сплатила внески в розмірі, який визначений загальними зборами членів ОСББ за період з 01.01.2022 по 31.01.2023 на загальну суму 5056,55 грн., чим в свою чергу порушила права інших членів ОСББ, власників житлових та нежитлових приміщень, які несуть витрати по утриманню будинку в належному стані. Відповідно до ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано. Таким чином, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків у розмірі за період з 01.01.2022 по 31.01.2023 на загальну суму 5056,55 грн є правомірними та обґрунтованими. Вирішуючи позовні вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних витрат, суд приходить до наступних висновків. У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч.1 ст.106 Конституції України, ЗУ «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, згідно Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022. Відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №133/2022 від 14.03.2022, на часткову зміну статті 1 Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24.02.2022 №2102-ІХ, продовжити строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26.03.2022 строком на 30 діб. \~ \~ \~ \~Відповідно до Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» №341/2022 від 23.05.2022, \~на часткову зміну\~статті 1\~Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року\~№ 2102-IX\~(зі змінами, внесеними Указами від 14 березня 2022 року № 133/2022, затвердженим Законом України від 15 березня 2022 року № 2119-IX, та від 18 квітня 2022 року № 259/2022, затвердженим Законом України від 21 квітня 2022 року № 2212-IX), продовжити строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб. \~ \~ \~ \~Відповідно до Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» № 757/2022 від 07.11.2022 року, на часткову зміну\~статті 1\~Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року\~№ 2102-IX\~(зі змінами, внесеними Указом від 14 березня 2022 року № 133/2022, затвердженим Законом України від 15 березня 2022 року № 2119-IX, Указом від 18 квітня 2022 року № 259/2022, затвердженим Законом України від 21 квітня 2022 року № 2212-IX, Указом від 17 травня 2022 року № 341/2022, затвердженим Законом України від 22 травня 2022 року № 2263-IX, та Указом від 12 серпня 2022 року № 573/2022, затвердженим Законом України від 15 серпня 2022 року № 2500-IX), продовжити строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб. \~ \~ \~ \~Відповідно до Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» № 58/2023 від 06.02.2023 року, строк дії воєнного стану в Україні продовжується з 05 години 30 хвилин 19 лютого 2023 року строком на 90 діб. 04.03.2022 Верховним судом України вирішено питання про особливості здійснення правосуддя на території, на якій введено воєнний стан. Так відповідно до ст.26 ЗУ «Про правовий режим воєнного стану» правосуддя на території, на якій уведено воєнний стан, здійснюється лише судами. Навіть в умовах воєнного стану конституційне право людини на судовий захист не може бути обмеженим. Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Таким чином, в період воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в цій частині, у зв`язку з тим, що з введенням 24.02.2022 воєнного стану на всій території України забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Судові витрати підлягають стягненню з відповідача відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України пропорційно до задоволених позовних вимог.

Outcome: partial