Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-01 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В обґрунтування позову, вказав, що користування та розпорядження нерухомим майном, що перебуває у спільній частковій власності можливо лише за згодою всіх співвласників цього майна, це створює позивачу додаткові обов`язки та перешкоди в реалізації правомочностей права власності. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 23.01.2023 року прийнято справу до свого провадження. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 13.03.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду. Представник позивача адвоката Кузьменко С.В. надала заяву про розгляд справи без її участі, та участі позивача, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не зявилися, надали заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без їх участі. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено,\~що [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу від 12.08.2021 року серія НРК 221888, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського нотаріального округу Руденко Н.Ю., за реєстровим № 971, набула право спільної сумісної власності на 13/100 (тринадцять сотих) часток у праві власності на житловий будинок (домоволодіння) [ADDRESS] , на земельній ділянці з кадастровим номером 5310137000:15:015:0225, площею 0,1 га. Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.08.2021 року серія НРК № 221889, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського нотаріального округу Руденко Н.Ю., за реєстровим № 972, набула права власності на 378/2000 (триста сімдесят вісім двохтисячних) часток земельної ділянки, кадастровий номер 5310137000:15:015:0225, площею 0,1 га. за адресою: [ADDRESS] ), цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Житловий будинок (домоволодіння) [ADDRESS] , в цілому складається з: житлового будинку А-1 загальною площею 114,1 кв.м., житловою площею 54,5 кв.м., житлового будинку Б-1 загальною площею 25,0 кв.м., житловою площею 7,4 кв.м., житлового будинку В-1 загальною площею 54,9 кв.м., житловою площею, 17,1 кв.м., господарських будівель та споруд: сараю Д, сараю Ж, гаража З, літнього душу И, гаража К, вбиральні Л, вбиральні М, вбиральні П, сараю С, голубівника Т, голубівника т, навісу т1, літнього душу У, сараю Ф, погреба ф, погреба в1, огорожі №1, воріт огорожі №2, огорожі №3, хвіртки №4, воріт огорожі №5, огорожі №5 (далі по тексту - домоволодіння). Іншими співвласниками домоволодіння є: [PERSON] \~ \~ \~ \~ 1/4 (25/100) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.03.2007 року серії ВЕЕ № 597072 зареєстрованого Першою Полтавською Державною нотаріальною конторою за реєстровим № 4-418; [PERSON] 11/50 (22/100) на підставі договору дарування від 20.05.2003 року серія ВАК №671581 (копія додається); [PERSON] 1/10 (10/100) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.10.20018 року серія ННК № 369787, зареєстровано в реєстрі за № 3-815; [PERSON] 3/10 (30/100) на підставі договору дарування від 15.06.2000 року, серія АВМ № 078731 (копія додається). Домоволодіння розташоване на земельній ділянці, площа якої, відповідно до геодезичної основи кадастрового плану земельної ділянки, що є додатком до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ- 5315810932020 від 05.10.2018 складає 1000 м2., кадастровий номер: 5310137000:15:015:0225. Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 30.06.2021 року по справі № 554/9959/20, яке набрало законної сили 02.08.2021 року, визначено розмір часток у праві спільної сумісної власності на вищевказану земельну ділянку. Так, відповідно до Рішення і даних з Державного реєстру речових прав, розміри часток співвласників праві спільної часткової власності на земельну ділянку складають: [PERSON] 378/2000; [PERSON] 505/2000; [PERSON] 363/2000; [PERSON] 413/2000; [PERSON] 341/2000. Таким чином, на частку [PERSON] припадає 378/2000*1000 = 189 м? земельної ділянки. Враховуючи те, що користування та розпорядження нерухомим майном, що перебуває у спільній частковій власності можливо лише за згодою всіх співвласників цього майна, це створює додаткові обов`язки та перешкоди в реалізації правомочностей права власності. Відповідно до\~ст. 355 Цивільного Кодексу України\~( надалі ЦК України) майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно з\~ст. 356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За положеннями ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Момент припинення права спільної власності співпадає з моментом виникнення права на частину майна, що раніше було об`єктом права спільної часткової власності, як на окремий об`єкт права власності. Відповідно до п.6\~постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 4.10.1991р. „Про практику застосування законодавства, що регулює право власності на житловий дім, та відповідно до п.14\~постанови Пленуму Верховного суду України №20 від 22.12.1995р. „Про судову практику по справам за позовами про захист приватної власності поділ права спільної власності можливо здійснити якщо кожній зі сторін може бути виділена відокремлена частка будинку з самостійним виходом. Згідно п.7 вказаної постанови в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. \~\~\~\~ У відповідності до частини третьої статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У спорах про поділ житлового будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Отже, визначальним для\~виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Аналогічної позиції дійшов Верховний Суд у своїх справах № 289/1401/15-ц від 23.12.2019 року та № 490/2697/15-ц від 16.10.2019 року. Відповідно до ч.1 ст. 86 Земельного Кодексу України (надалі ЗК України) земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з зазначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно з ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Для можливості виділу частки домоволодіння, яке перебуває у спільній частковій власності, визначення розміру часток співвласників та технічної можливості виділу частки, позивачка 19 травня 2022 року звернулася з заявою до експерта Федорова Дмитра Федоровича з проханням провести будівельно-технічне дослідження щодо встановлення можливості виділення 13/100 частин домоволодіння\~ за адресою: [ADDRESS] .\~\~ Відповідно до висновку експерта № 31 від 31 травня 2022 р. за результатами будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження проведеного судовим експертом зроблено наступні висновки: По першому питанню\~\~ За результатом проведеного дослідження експерт дійшов висновку, що виділити\~ 378/2000 частин земельної ділянки кадастровий номер 5310137000:15:015:0225\~ за адресою: [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності [PERSON] технічно можливо.\~ У дослідницькій частині та на кресленні додатку №2 наведено варіант такого ви ділення, що визначений наступним чином :\~\~ 173 м? ізольована частина [PERSON] для будівництва і обслуговування\~ житлового будинку літ.В-1, господарських будівель і споруд (346/2000);\~ 16 м? ізольована частина [PERSON] для будівництва господарського індивідуального гаража літ.С (32/2000).\~\~ По другому питанню\~\~ На підставі проведених досліджень, експерт установив, що житловий будинок\~ літ.В-1 з частиною господарських будівель за адресою: [ADDRESS] , який входить до належної на праві приватної власності [PERSON] \~ частки розміром 13/100, є об`ємно і планувально ізольованим, має окремий вхід\~ зі сторони [ADDRESS] , має необхідну сукупність житлових та допоміжних\~ приміщень, ізольованих інженерних мереж, котрі відповідають будівельно технічним вимогам для окремого проживання.\~\~ За результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що\~ виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок літ.В-1 з частиною господарських будівель за адресою: [ADDRESS] ,\~ який входить до належної на праві приватної власності [PERSON] частки розміром 13/100, технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною\~ земельної ділянки складає 173 м? відповідно до креслення додатку №2.\~\~ До складу частини, яку за вимогами будівельно-технічних норм можливо\~ виділити [PERSON] як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна,\~ входять житловий будинок літ.В-1 загальною площею 54,9м?, житловою площею\~ 17,1м?; погріб літ.в1, ворота огорожі №2, огорожа №3.\~\~ Житлові будинки літ.А-1, літ.Б-1, господарські будівлі та споруди, що на лежить іншим співвласникам домоволодіння мають окремий в`їзд зі сторони\~ [ADDRESS] , мають необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень,\~ ізольованих інженерних мереж, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання можуть існувати як окремий об`єкт нерухомого\~ майна. По третьому питанню\~\~ На підставі проведених досліджень, експерт установив, що господарська будівля\~ літ.С за адресою: [ADDRESS] , який входить до належної\~ на праві приватної власності [PERSON] частки розміром 13/100, відповідає\~ нормативному визначенню і використовується як гараж; є об`ємно і планувально ізольованим, має окремий в`їзд зі сторони [ADDRESS] , відповідає будівельно\~технічним вимогам.\~\~ За результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що\~ виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна гараж літ.С технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною земельної ділянки складає\~ 16 м? відповідно до креслення додатку №2.\~\~ По четвертому питанню\~\~ На підставі проведених розрахунків експерт встановив, що частки співвласників у праві спільної власності на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , після виділення 378/2000 частин, що належить на праві приватної\~ власності [PERSON] становлять:\~\~ [PERSON] : 505/1622;\~ [PERSON] : 363/1622;\~\~ [PERSON] : 413/1622;\~ [PERSON] : 341/1622.\~ На підставі проведених розрахунків експерт встановив, що частки співвласників у праві спільної власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , після виділення 13/100 частин, що належить на праві приватної\~ власності [PERSON] становлять:\~\~ [PERSON] : 25/87;\~ [PERSON] : 22/87;\~\~ [PERSON] : 30/87;\~ [PERSON] : 10/87.\~ По п`ятому питанню\~\~ На підставі проведених розрахунків експерт встановив, що станом на дату проведення дослідження ринкова вартість:\~\~ 13/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівля ми та спорудами, що належить [PERSON] , складає 276000 гривень, у тому числі: житловий будинок літ.В-1 з відповідними господарськими спорудами 251200\~ грн; гараж літ.С 24800грн.\~ 378/2000 частини земельної кадастровий номер 5310137000:15:015:0225 за\~ адресою: [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності [PERSON] складає 39700 грн, у тому числі частини площею 173м? для\~ будівництва і обслуговування житлового будинку літ.В-1 з відповідними господарськими спорудами 36300грн; частини площею 16м? для будівництва господарського індивідуального гаража літ.С 3400 грн.\~ Стаття 321 Цивільного кодексу України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ч.1ст.19\~ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Згідност.13\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 47\~Конституції України гарантовано, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. В силу ч. 1ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. На підставі викладено та з урахуванням висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 31.05.2022 за №31, суд вважає, що позовна заяву підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved