Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-14 00:00:00

16.02.2023 до Петриківського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «КМС 1» (далі - відповідач), в якій позивач просить суд: - розірвати договір оренди земельної ділянки № 11-С/В-21 від 15.01.2020 кадастровий номер 1223756800:01:001:2770, площею 1,2629 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області, між сторонами: орендодавець [PERSON] та орендар Товариства з обмеженою відповідальністю «КМС-1». Також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору та на правничу допомогу. Заява подана адвокатом Васильцовою О.М., яка діє на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АЕ №1179944 від 17.01.2023. Позовна заява обґрунтовується тим, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 1,2629 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.01.2020 між сторонами укладено договір оренди землі строком на 15 років. Відповідно до договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак, відповідач протягом 2020-2022 років не виплачував орендну плату. Не отримуючи від відповідача кошти за користування земельної ділянки позивач вимушена нести додаткові податкові витрати у якості земельного податку. Окрім цього, позивач отримала рішення про опис майна у податкову заставу. Отже, несплата орендної плати протягом трьох років є порушенням істотних умов договору оренди земельної ділянки та це призвело до фінансових витрат позивача, порушення її прав та інтересів. Ухвалою суду від 21.02.2023 відкрито провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи. На офіційну адресу відповідача, направлено копію ухвали про відкриття провадження у справі, яка 11.04.2023 повернулась до суду з відміткою «закінченням терміну зберігання» на дану адресу знову було направлено вказаний пакет документів, але 04.05.2023 він повернувся до суду з відміткою «за зазначеною адресою не проживає, фірма не існує». 24.04.2023 до суду надійшла заява від представника відповідача про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді, даний доступ представнику відповідачу був наданий, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа від 25.04.2023. Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався. Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд виходить з такого. Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Як встановлено судом, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯК №314878, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122370001001111 від 05.04.2012, який виданий 25.03.2012 Петриківською райдержадміністрацією на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.12.2011р. №1636 і на підставі договору про розподіл спадкового майна від 09.12.2011р №1662, позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 1,2629 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1223756800:01:001:2770, яка розташована на території Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області. 15.01.2020 між сторонами укладено договір №11-С/В-21 оренди земельної ділянки (далі Договір) загальною площею 1,2629 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1223756800:01:001:2770, строком оренди на 15 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.07.2018, номер запису про інше речове право: 27432529. Відповідно до пункту 4.1.цього Договору, розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами і складає 12 % від нормативної грошової оцінки землі та вноситься Орендарем щорічно у грошовому розмірі, що складає 5229 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель (пункт 4.2. Договору). Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення ціни тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами в інших випадках передбачених законодавством (пункт 4.3. Договору). Розрахунок по щорічній орендній платі проводиться Орендарем в строк до 30 грудня поточного року (пункт 4.4. Договору). Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 9.4. Договору). Відповідно до пункту 12.3.2. цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законові. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається (пункт 12.4. Договору). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 18.01.2023 (дата 18.01.2023 №0403-23-00304), відповідач на користь позивача будь-яких виплат протягом 2020-2022 років не здійснював. Рішення Кам`янського відділу по роботі з податковим боргом управління по роботі з податковим боргом ГУ ДПС у Дніпропетровській області № 0092574-1307-0426 про опис майна у податкову заставу відповідно до статті 89 Податкового кодексу України здійснено опис майна, позивачки на суму податкового боргу 4549,76 грн. 14.11.2022 позивач сплатила податковий борг зі сплати земельного податку у розмірі 3443,22 грн та борг по пені у розмірі 39,95 грн; та 16.11.2022 - нараховані штрафні санкції у розмірі 441,33 грн. За змістом частини 3 статті 12, частини 1 статті 81\~ЦПК\~України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до частини 6 статті 81\~ЦПК\~України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач за 2010-2022 роки, тобто систематично, не сплачував позивачу орендну плату за землю, тобто порушував свої зобов`язання, визначені пунктом 9 Договору. Доказів зворотного відповідачем не надано. З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог та їх задоволення. Щодо розподілу судових витрат. При поданні позову позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1073,60 грн. За змістом ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Розподіл судових витрат здійснити відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, а саме у зв`язку з повним задоволенням позову, понесені витрати щодо сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача. Також позивачем зазначено про понесення ним витрат на правову допомогу в розмірі 4000 грн, в підтвердження чого надано договір про надання правової допомоги від 17.01.2023, квитанцію адвоката до прибуткового ордера №1 від 17.01.2023 та акт приймання-передачі виконаних робіт по договору про надання правової допомоги №04 від 17.01.2023. Однак, з вказаних документів не вбачається, що витрати на правову допомогу понесені саме в цій справі. Враховуючи, що матеріали справи не містять доказів понесення витрат на правничу допомогу в цій справі, відповідної заяви про надання доказів суду не надано, розподіл витрат на правничу допомогу не здійснюється. Інших витрат сторонами не заявлялися.

Outcome: approved