Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-02 00:00:00

Представник позивача звернулася до Новоархангельського районного суду Кіровоградської області з позовом до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, пояснивши, що з 31 травня 2005 року позивач користується житловим будинком, розташованим по [ADDRESS] , загальною площею 58,5 кв.м. Позивач добросовісно, відкрито та безперервно володіє цим нерухомим майном та використовує його для власних потреб з 2005 року по теперішній час. З 31.05.2005 р. позивач офіційно зареєстрована у вищезазначеному житловому будинку. Дана будівля була побудована, ще в 1967 році та належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, житлового будинку. 09 серпня 2011 року [PERSON] надала довіреність, за якою уповноважила [PERSON] продати вищезазначений житловий будинок разом з господарсько-побутовими будівлями, але остання не встигла цього зробити, в зв`язку зі спливом терміну дії довіреності. 21 грудня 2018 року рішенням Торговицької сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачі у власність гр. [PERSON] 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . За весь період володіння [PERSON] будинком жодних претензій від відповідача не надходило. Позивач змушена звернутися до суду з даним позовом, просила визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок по [ADDRESS] . В\~ судове \~засідання\~ позивач та його представник не\~з`явилися,\~подали до суду заяву, в якій просили проводити розгляд справи за їх відсутності, доповнень та клопотань не мали, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити. Сплачений судовий збір просили залишити за позивачем. Відповідач [PERSON] , в судове засідання не з`явилась, повідомлена в порядку, передбаченому ст. 128 ЦПК України, шляхом опублікування оголошення про її виклик, як учасника судового процесу на сайті «Судова влада» 07.02.2023 р., 06.03.2023 р., 21.03.2022 р. Відзив від відповідачки до суду не надходив. Із заяв позивача, його представника видно, що вони належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, звернулись до суду із заявами про слухання справи у їх відсутність, відповідач повідомлена в порядку, передбаченому п. 11 ст. 128 ЦПК України тому підстав для відкладення судового засідання, суд не вбачає. Враховуючи, що відповідно до ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків визначених цією статтею, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його у даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що предметом спору в даній справі є правовідносини щодо визнання права власності, які регулюються нормами ЦК України. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] з 31 травня 2005 року і по теперішній час постійно проживає і вільно володіє житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . Номер об`єкта по господарському обліку: 01-0173-1, загальна площа будинку 58,50 кв.м., житлова площа 42,90 кв.м., рік побудови 1967. Будинок розташований на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд площею 0,2392 га. Починаючи із 23.07.2002 р. і по даний час за вказаною адресою проживає [PERSON] , що підтверджується довідкою №1010 від 26.09.2022 р., наданою Новоархангельською селищною радою (а.с. 7). Відповідно до копії договору купівлі-продажу житлового будинку, зареєстрованому в реєстрі за №1434 від 05.07.2002 р. [PERSON] продав, а [PERSON] купила житловий будинок [ADDRESS] (а.с. 11). На підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу, було зареєстровано право приватної власності на житловий будинок, розташований по [ADDRESS] , що підтверджується Витягом №31582484 від 07.10.2011 р. з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 12). Відповідно до копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок домоволодіння, розташоване по [ADDRESS] включає в себе наступні будівлі і споруди: будинок літера А, веранда літера а, ганок літера а-1, сарай літера Б, сарай літера В, вбиральня літера в, погріб літера Г, огорожа літера N-1, N-2. Загальна площа будинку 58,5 кв.м, житлова площа 42,9 кв. м, загальна вартість нерухомого майна 36857 грн., що підтверджується копією витягу із реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 13-15). Згідно копії довіреності зареєстрованої в реєстрі за № 1202 від 09.08.2011 р. [PERSON] доручила [PERSON] продати за ціну і на умовах по своєму розсуду, належну їй частину житлового будинку з господарськопобутовими будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] та оформити Державний акт на земельну ділянку, на якій розташований будинок. Довіренність видана терміном на три роки і дійсна до 09.08.2014 року (а.с. 10). Відповідно до копії рішення Торговицької сільської ради №367 від 21.12.2018 р., [PERSON] було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), орієнтовною площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель за адресою [ADDRESS] (а.с. 8). Згідно копії рішення Торговицької сільської ради №452 від 08.10.2019 року, [PERSON] затверджено технічну документацію із землеустрою та передано у власність земельну ділянку загальною площею 0,2392 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] (а.с 9). Відповідно до висновку експертно-грошової оцінки вартість об`єкту нерухомості: житлового будинку з надвірними будівлями, загальна площа будинку 58,5 кв.м, житлова площа 42,9 кв. м, розташованого за адресою: [ADDRESS] складає 113157,00 грн. (а.с. 18-31). Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, при цьому суд приймає до розгляду тільки ті докази, які мають значення по справі. Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст. 16 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Пунктами 9, 11, 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. №5 «Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю суди повинні враховувати, що володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом усього строку давності. Згідно роз`яснень, що містяться у п. 6 узагальнення Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав від 28.01.2013 року за набувальною давністю може бути набуте право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого не відомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Таким чином, зваживши у сукупності наведені вище докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки матеріали справи містять належні докази, що свідчать про наявність достатніх правових підстав для визнання за позивачем права приватної власності за набувальною давністю на нерухоме майно, а саме на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Зважаючи на те, що на підставі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, однак такі вимоги позивачем не заявлені, то понесені витрати не підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Підстав для допущення до негайного виконання судового рішення немає. Враховуючи викладене та

Outcome: approved