Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-10 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовною заявою, в якій просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на квартиру за адресою [ADDRESS] . Вимоги обґрунтувала тим, що після смерті батька [PERSON] , який помер в 2022 році та до цього часу постійно разом із позивачем проживали без реєстрації у квартирі за адресою [ADDRESS] із власницею квартири та сестрою батька [PERSON] , яка померла [INFO] . Позивач вважала, що батько як рідний брат померлої вступив у спадщину та оформив документи на квартиру. Звернувшись до нотаріуса після смерті батька із заявою про прийняття спадщини, позивач дізналася, що зазначена квартира не входить до кола спадкового майна та є власністю покійної тітки [PERSON] . Також нотаріусом їй повідомлено про те, що після смерті тітки заведена спадкова справа, відомості якої є нотаріальною таємницею. Враховуючи те, що позивач як до смерті тітки з березня 2011 року, так і після її смерті проживала та продовжує проживати в квартирі, ніким спадщину не прийнято, утримує квартиру в належному стані, проводить ремонт, сплачує за комунальні послуги, вважає, що вільно, добросовісно, відкрито безперервно користується вказаною квартирою. Позивач в судове засіданні не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, при подачі позову до суду надала заяву про розгляд справи без її участі, при цьому не заперечила проти винесення заочного рішення та просила задовольнити вимоги позову. Представник Знам`янської міської ради Кропивницького району Кіровоградської області до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав клопотання про розгляд справи без його участі, вирішення даного питання залишив на розсуд суду. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки не повідомила, заперечень не надала. Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно видане виконавчим комітетом Знам`янської міської ради 04.12.2005 №2458 на підставі розпорядження органу приватизації Знам`янської міської ради №115р від 09.11.2005, та реєстраційного посвідчення Знам`янського міжміського комунального підприємства бюро технічної інвентаризації від 04.12.2005 [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] . На замовлення [PERSON] ПП «Кіровоградське бюро експертної оцінки» складений звіт про незалежну оцінку нерухомого майна та КП Суботцівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області «Бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру. Згідно з довідкою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-9» виданої 18.01.2023 [PERSON] , остання з 01.03.2011 разом з тіткою та по теперішній час без реєстрації проживає в квартирі за адресою [ADDRESS] . дійсно сплачувала та продовжує сплачувати комунальні послуги по утриманню житла. Відповідно до наданих квитанцій встановлено, що [PERSON] здійснювала членські внески до ОСББ «Зелений двір-9» від імені власника за квартиру в [ADDRESS] , 08.07.2022. Також 07.07.2022 сплатила борг за водопостачання, 05.07.2022 сплатила борг за спожитий газ та борг за електроенергію за вказаною квартирою. Також, на запит суду Знам`янської міською радою Кіровоградської області надана довідка №01-40/646/6 від 08.03.23 відповідно до якої відомості про склад зареєстрованих осіб на день смерті [PERSON] за адресою її проживання відсутні. Також надана довідка голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-9» від 06.03.2023 відповідно до якої станом на березень 2011 року в квартирі [ADDRESS] мешкала [PERSON] , про інших осіб не відомо. Станом на березень 2023 року в квартирі зареєстрованих осіб не має, хто проживає невідомо. Оплату за послуги ОСББ здійснює [PERSON] , заборгованість відсутня. [PERSON] померла [INFO] , про що відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Знам`янка Знам`янського міськрайонного управління юстиції у Кіровоградській області зроблено відповідний актовий запис за № 105. Після її смерті Знам`янською міською державною нотаріальною конторою Кіровоградської області заведена спадкова справа №395/2011. Згідно з копією спадкової справи спадщину прийняла сестра спадкодавця [PERSON] шляхом подання заяви до нотаріальної контори про прийняття спадщини та про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом. Свідоцтво про право на спадщину не видавалося. Положенням статті 41\~Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Відповідно до частин першої та четвертої статті 344\~ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно із статтею 328\~ЦК України набувальна давність є однією із підстав набуття права власності. Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344\~ЦК України необхідно виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном). Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Звідси, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка у подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник. Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном (у тому числі і про підстави для визнання договору про його відчуження недійсним), то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном. Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю, якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію. Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності. У постанові від 01 серпня 2018 року у справі № 201/12550/16-ц, провадження № 61-19156св18, Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду зазначив, що при вирішенні спорів, пов`язаних з набуттям права власності за набувальною давністю, необхідним є встановлення, зокрема, добросовісності та безтитульності володіння. Наявність у володільця певного юридичного титулу унеможливлює застосування набувальної давності. При цьому безтитульність визначена як фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Отже, безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави. Натомість володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. У постанові від 27 червня 2019 року у справі № 175/2338/16-ц (провадження № 61-2017св18) Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду визначив, що за набувальною давністю може бути визнано право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, а також на майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч.5 ст.1268 ЦК). Згідно з ч.1 ст.1297 ЦК спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Однак відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч.3 ст.1296 ЦК). Після смерті власника спірної квартири [PERSON] прийняла спадщину її сестра [PERSON] , як така, що у встановлений законом строк звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини в порядку спадкування за законом, що підтверджується матеріалами спадкової справи. Тож, вона має право оформити свої спадкові права на спірну квартиру в порядку спадкування за законом. Крім того, позивач не довела, що користується спірною квартирою законно, безперервно та відкрито. Не надала доказів користування спірною квартирою, здійснення ремонтних робіт, про які заявлено в позові. Оплата боргів по комунальним платежем не свідчить про постійне, безперервне, відкрите та вільне володіння житловим приміщенням. З огляду на викладене суд приходить до висновку, що позивачем не доведено, що вона є добросовісним набувачем спірного житлового приміщення, яка відкрито і безперервно користувалася майном, що є підставами для набуття права власності на нього за правилами статті 344 ЦК України. Таким чином, з наведених вище підстав позов задоволенню не підлягає. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed