Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-04 00:00:00

Позивач, від імені\~та в\~інтересах якої\~на підставі\~договору діє\~адвокат Дмитренко\~Ігор Миколайович, звернувся до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. У своїх вимогах посилається на те, що 10 лютого 2022 року позивач придбала у відповідача житловий будинок по [ADDRESS] та земельні ділянки площею 0,053га кадастровий номер 4824810100:04:100:0093 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), і площею 0,0922га кадастровий номер 48248110100:04:100:0094 для ведення особистого селянського господарства за адресою [ADDRESS] . Позивач сплатила відповідачу 70000 гривень, що становить повну вартість зазначених об`єктів нерухомості, про що вони склали відповідну розписку. При цьому відповідач передав їй ключі від будинку та правовстановлюючі документи на нерухоме майно і позивач почала проживати у вказаному будинку проводити ремонт, оплачувати комунальні послуги де і проживає по теперішній час. При купівлі будинку та земельних ділянок вони домовились оформити договір купівлі- продажу нотаріально. 09 грудня 2021 року він придбав у відповідача квартиру [ADDRESS] та земельні ділянки площею 0,012га кадастровий номер 4824884800:04:072:0006 і площею 0,0839га кадастровий номер 4824884800:04:034:0016 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою квартира [ADDRESS] .. Позивач сплатив відповідачу 80000 гривень, що становить повну вартість зазначених об`єктів нерухомості, про що склали відповідну розписку. При цьому відповідач передала йому ключі від квартири та правовстановлюючі документи на нерухоме майно і він почав проживати у вказаному будинку проводити ремонт, оплачувати комунальні послуги де і проживає по теперішній час. При купівлі квартири та земельних ділянок сторони домовились оформити договір купівлі-продажу нотаріально. Але власник нерухомого майна [PERSON] з початком військової агресії Російської Федерації проти України виїхала на проживання до Автономної республіки Крим і наміру повертатись за місцем реєстрації не має. Внаслідок цього і позивач не має змоги оформити нотаріально договір купівлі-продажу придбаного нею майна. З посиланням на те, що сторони виконали усі умови договору, однак з об`єктивних причин вони втратили можливість нотаріально посвідчити правочин, відповідно до вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.02.2022 року, укладений між нею та [PERSON] та визнати за нею право власності на спірне майно. У підготовче судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник надав до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутність, позовні вимоги позивача підтримує повністю, просить суд про їх задоволення. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, у тому числі і у порядку ч.1 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомила, заяв та клопотань від неї до суду не надходило, відзив не подано. У зв`язку з неявкою відповідача та не надання відзиву, суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності сторін та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] була власником житлового будинку житловою площею 15,9 кв. м. з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] та земельних ділянок площею 0,053 га кадастровий номер 4824810100:04:100:0093 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та площею 0,0922 га кадастровий номер 4824810100:04:100:0094 для ведення особистого селянського господарства за адресою [ADDRESS] , що підтверджується, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності щодо вищевказаних земельних ділянок та договором купівлі продажу посвідченим нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори Магдою А.В. 07.12.1990 року за реєстровим №1673 Згідно розписки від 10.02.2022 року, [PERSON] отримала від [PERSON] грошові кошти в сумі 70000 (сімдесят тисяч) гривень за угодою про продаж житлового будинку житловою площею 15,9 кв. м. з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] та земельних ділянок площею 0,053 га кадастровий номер 4824810100:04:100:0093 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та площею 0,0922 га кадастровий номер 4824810100:04:100:0094 для ведення особистого селянського господарства за адресою [ADDRESS] , що є повною ціною зазначеного нерухомого майна згідно угоди та зобов`язалася оформити договір купівлі-продажу квартири з [PERSON] у нотаріальному порядку. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України ( в чинній редакції), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Із наданих суду доказів вбачається, що на момент укладення угоди про купівлю-продаж належних [PERSON] житлового будинку та земельних ділянок, між сторонами було досягнуто домовленості ціни за яку продається будинок та земельні ділянки , було здійснено передачу грошових коштів у розмірі обумовленої ціни, після досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору, позивач почала фактично проживати у спірному будинку, тобто відбулося повне виконання договору, але можливість нотаріального\~посвідчення вказаної\~угоди про\~яку домовилися\~сторони була\~втрачена у\~зв`язку з виїздом відповідача на не підконтрольну Україні територію. [PERSON] з 10.02.2022\~року володіє\~та користується\~житловим будинком житловою площею 15,9 кв. м. з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] та земельними ділянками площею 0,053 га кадастровий номер 4824810100:04:100:0093 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та площею 0,0922 га кадастровий номер 4824810100:04:100:0094 для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за тією ж адресою. Отже, за вказаним договором, позивач набув право власності на вказаний житловий будинок та земельні ділянки. Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1ст.\~3\~ЦК України та ч.1 ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 334\~ч.3\~Цивільного кодексу\~України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно положень ч.4 ст. 200 та ч.4 ст.206 ЦПК України суд у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Приймаючи до уваги те, що при укладенні угоди сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне фактичне виконання договору, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд, з урахуванням наявного в позові клопотання позивача про покладення на неї судових витрат, витрати, пов`язані з розглядом справи у вигляді судового збору ухвалює покласти на позивача, за його клопотанням.

Outcome: approved