Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-27 00:00:00

позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що 26.03.2021 співвласники житлових і нежитлових приміщень створили ОСББ «Б.Хмельницького, 36» за адресою [ADDRESS] . Рішенням зборів співвласників даного ОСББ, яке оформлене протоколом від 30.05.2021 затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,99 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщення. Рішенням зборів співвласників ОСББ, яке оформлене протоколом від 30.01.2022 затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщення. З даними протокольними рішеннями на зборах жильців були ознайомлені всі власники житлових та нежитлових приміщень будинку по [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником двох житлових приміщень в будинку по [ADDRESS] площею 47,5 м.кв. та 43,9 м.кв. та був зобов`язаний сплачувати щомісячні обов`язкові платежі на утримання будинку та прибудинкової території, однак свій обов`язок не виконав. Його заборгованість зі сплати обов`язкових платежів за період з червня 2021 року по січень 2023 року становить 4665,83 гривень, з яких по приміщенню площею 43,9 м.кв. - 2264,21 грн., а по приміщенню площею 47,5 м.кв. 2401,62 гривень. Представник позивача зазначає в позовній заяві, що неодноразово наголошував про наявну заборгованість відповідачу, однак він ухилявся весь цей час до будь-якої розмови і навіть не хотів брати копії установчих документів та копії протокольних рішень, а також відповідачу було направлено поштою рекомендаційним письмом попередню вимогу про сплату заборгованості, однак він навіть не хотів отримати, що підтверджується листом з відміткою про повернення даної вимоги від 13.02.2023. Оскільки [PERSON] не виконує свого обов`язку зі сплати платежів на утримання будинку та прибудинкових територій, позивач просить стягнути з відповідача вказану заборгованість із обов`язкових платежів на утримання будинку в розмірі 4665,83 грн., а також згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України 3% річних від простроченої суми, що становить 233,93 грн. та втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку в розмірі 1505,76 грн. Також позивач просить стягнути з відповідача понесені судові витрати. Ухвалою суду від 28.03.2023 провадження у справі відкрито за правилами глави 10 ЦПК України, тобто у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, а також встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву. В судове засідання представник позивача не з`явилася, однак подала суду заяву про розгляд справи в її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча повідомлявся про час та місце розгляду справи у визначеному чинним законодавством порядку, в тому числі шляхом розміщення оголошення про час та місце розгляду справи на офіційному сайті судової влади. Відповідач відзиву на позов у встановлені судом строки не подав, причини неявки суду не повідомив, з заявою про розгляд справи у його відсутність до суду не звертався, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Тому суд за згодою представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280, 281 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно та безсторонньо оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] 26.03.2021 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Б.Хмельницького, 36», яке являється балансоутримувачем даного будинку (а.с.53,15-29). Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно статуту даного ОСББ метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку. Забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (а.с. 9-14). Рішенням зборів співвласників ОСББ, яке оформлене протоколом від 30.05.2021 Протоколом ОСББ «Б.Хмельницького, 36» в м. Калуші затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,99 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщення (а.с. 41-50). Рішенням зборів співвласників ОСББ, яке оформлене протоколом від 30.01.2022 затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2022 в розмірі 4,00 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщення (а.с. 30-40). З даними протокольними рішеннями на зборах жильців були ознайомлені всі власники житлових та нежитлових приміщень будинку по [ADDRESS] . Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна відповідачу [PERSON] на праві власності належать дві квартири в будинку по [ADDRESS] площею 43,9 м.кв. та 47,5 м.кв. (а.с. 68 ,69). Як вбачається з розрахунку заборгованості (а.с. 54) [PERSON] не оплачує витрати на утримання будинку та прибудинкової території згідно тарифів, затверджених рішеннями загальних зборів об`єднання, внаслідок чого за ним за період з 01.06.2021 по 31.01.2023 утворилась заборгованість по внесках на управління будинком в розмірі 4665,83 гривень, з яких заборгованість по приміщенню площею 43,9 м.кв. 2264,21 грн., а по приміщенню площею 47,5 кв.м. 2401,62 гривень. Заборгованість відповідача перед позивачем виникла саме внаслідок несплати визначених зборами ОСББ внесків на утримання будинку і прибудинкової території. Відповідно до ст.13, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів і в разі необхідності звертатися до суду. З огляду на вищевикладене особа, яка є власником квартир і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. За змістом положень частини першої ст.526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно з ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання, а за правилами ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Суд вважає, що сукупністю досліджених достовірних доказів підтверджується, що внаслідок невиконання зобов`язань у відповідача [PERSON] перед позивачем виникла заборгованість зі сплати обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 4665,83 гривень. Крім того, ч. 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом. З представленого позивачем розрахунку сума індексу інфляції за період несплати становить 1505,76 гривень, а три відсотки річних, нарахованих на суму заборгованості 233,93 гривень, які в силу приписів ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягають стягненню з відповідача. З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення. Також відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає до стягнення на користь позивача понесені судові витрати у розмірі 2684,00 гривень (а.с. 6). На підставі викладеного,

Outcome: approved