Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-10 00:00:00

31.12.2021 року до суду надійшла позовна заява ТОВ «РЕК АЛЬФА» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позов обґрунтовується тим, що 01.10.2020 року між сторонами був укладений Договір № 1530 найму житла, за яким, у відповідності до Акту приймання-передачі житла від 01.10.2020 року, відповідачу було передано в строкове платне користування квартиру [ADDRESS] , строком до 29.09.2021 року включно з щомісячною платою за користування до 31.12.2020 року в розмірі 19 000 грн. з урахуванням 20 % ПДВ. 24.12.2020 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 про внесення змін в Договір № 1530, якою на період з 01.01.2021 року до 30.06.2021 року включно була встановлена плата за користування помешканням в розмірі 19 000 грн. з урахуванням 20 % ПДВ. 29.06.2021 року сторони уклали Додаткову угоду № 2 про внесення змін в Договір № 1530, якою з 01.07.2021 була встановлена плата за користування помешканням в розмірі 19 000 грн. з урахуванням 20 % ПДВ. 28.08.2021 року сторони уклали Договір про розірвання Договору № 1530 та помешкання було повернуто 30.08.2021 року відповідачем позивачу по акту приймання-передачі (повернення). В Договорі про розірвання сторони зафіксували станом на 16.08.2021 року заборгованість відповідача перед позивачем по вказаному Договору найму зі сплати плати за користування (орендної плати) в розмірі 35 548,40 грн. з ПДВ. Після розірвання зазначеного Договору найму позивач відповідно до п. 5 договору про розірвання провів зарахування сплаченого відповідачем відповідно до п. 3.2. зазначеного договору найму гарантійної суми в рахунок погашення боргів відповідача в розмірі 19 000 грн. Таким чином, у відповідача залишились перед позивачем невиконаними грошові зобов`язання щодо оплати плати за користування (орендної плати) в розмірі 16 548,40 грн. Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 16 548,40 грн., а також витрати по оплаті судового збору - 2270 грн. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 20.01.2022 року відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін та визначено сторонам строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень. У судове засідання представником позивача через канцелярію суду подано клопотання, зі змісту якого вбачається, що він просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся в порядку, передбаченому процесуальним законом, а також всіма відомими суду засобами зв`язку, у встановлений судом строк жодних документів до суду не подав. Суд за письмовою згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, 01.10.2020 року між ТОВ «РЕК АЛЬФА» та [PERSON] був укладений Договір № 1530 найму житла, за умовами якого наймодавець зобов`язаний передати, а наймач зобов`язаний прийняти помешкання в строкове платне користування на умовах найму. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. § 1 Глави 58 ЦК України регламентує загальні положення про найм (оренду). Так, відповідно до ст. 759 цього Кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, яка вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762). За положенням ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ст. 795). У відповідності до Акту приймання-передачі житла від 01.10.2020 року відповідачу було передано в строкове платне користування (найм) помешкання, а саме квартиру [ADDRESS] . Відповідно до п. 1.3. Договору строк найму починається у дату початку найму, якою сторони погодили дату передачі помешкання наймачеві, та закінчується у дату закінчення найму. Згідно з п. 3 Договору розмір місячної плати за користування помешканням (плата за користування) встановлюється у розмірі: в період з дати початку найму до 31.12.2020 року включно - 15 833,33 грн., крім того ПДВ - 3166,67 грн., разом - 19 000 грн.; в період з 01.01.2021 року до дати закінчення найму місячна плата за користування становить еквівалент 1161,50 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, визначеним НБУ на 15 число календарного місяця, в якому наймач зобов`язаний здійснити орендний платіж. 24.12.2020 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 про внесення змін в Договір № 1530 найму житла від 01.10.2020 року, якою внесено зміни в п. 3.1. в частині періоду встановленого розміру місячної плати за користуванням помешкання, а саме: у п. 3.1.1. - з 01.01.2021 року до 30.06.2021 року включно; у п. 3.1.2.- з 01.07.2021 року до дати закінчення найму включно. 29.06.2021 року сторони уклали Додаткову угоду № 2 про внесення змін в Договір № 1530 найму житла від 01.10.2020 року, якою внесено зміни в п. 3.1. в частині періоду встановленого розміру місячної плати за користуванням помешкання, а саме: у п. 3.1.1. - з 01.07.2021 року до дати закінчення найму включно. 28.08.2021 року було укладено Договір про розірвання Договору № 1530 найму житла від 01.10.2020 року, за яким сторони достроково розірвали та припинили дію останнього - з 30.08.2021 року. Сторони зафіксували, що станом на 16.08.2021 року заборгованість наймача зі сплати плати за користування (орендної плати) становить - 35 548,40 грн. з ПДВ, а також погодили, що у відповідності до п. 3.2. Договору № 1530 найму житла від 01.10.2020 року наймодавець використовує гарантійну суму, сплачену наймачем на погашення вищенаведеної заборгованості наймача. У випадку недостатності гарантійної суми для погашення всієї заборгованості наймача, наймач зобов`язується погасити її до дати розірвання Договору № 1530 найму житла від 01.10.2020 року. Помешкання було повернуто 30.08.2021 року згідно Акту приймання-передачі (повернення) житла від 30.08.2021 року. Як вказує позивач у позовній заяві, після розірвання зазначеного Договору найму ним відповідно до п. 5 договору про розірвання, було проведено зарахування сплаченої відповідачем відповідно до п. 3.2. зазначеного договору найму гарантійної суми в рахунок погашення боргів відповідача в розмірі 19 000 грн. Таким чином, у відповідача залишились перед позивачем невиконаними грошові зобов`язання щодо оплати плати за користування (орендної плати) в розмірі 16 548,40 грн. Вказані обставини не були оспорені чи спростовані відповідачем жодним чином. За ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 530 цього Кодексу якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (610, 612). Відповідно до правил ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати плати за користування (орендної плати) в розмірі 16 548,40 грн. ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню. Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позову, на підставі ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений ним при зверненні до суду судовий збір у розмірі 2270 грн.

Outcome: approved