Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-02 00:00:00

І. Суть позовної заяви 1.1. [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, в якому просить: (І)\~виділити в\~єдиний окремий\~об`єкт нерухомого\~майна належні\~їй 1/24\~частку житлового\~будинку з\~надвірними спорудами\~по [ADDRESS] ,\~а саме:\~квартиру [ADDRESS] \~і з\~приміщеннями,\~позначеними в\~плані:\~№ 13-1-коридор\~площею 7,0\~кв.м,\~№ 13-2-кухня\~площею 3,7\~кв.м,\~№ 13-3-житлова\~кімната площею\~16,1\~кв.м,\~№ 13-4-санвузол\~площею 2,8\~кв.м,\~загальною площею\~29,6\~кв.м,\~у тому\~числі житлової\~16,1\~кв.м; (ІІ) припинити між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований по [ADDRESS] ; (ІІІ)\~визнати за\~позивачем [PERSON] \~право власності\~на виділений\~в окремий\~об`єкт нерухомості\~ квартиру\~ [ADDRESS] ,\~а саме:\~і з\~приміщеннями,\~позначеними в\~плані:\~№ 13-1-коридор\~площею 7,0\~кв.м,\~№ 13-2-кухня\~площею 3,7\~кв.м,\~№ 13-3-житлова\~кімната площею\~16,1\~кв.м,\~№ 13-4-санвузол\~площею 2,8\~кв.м,\~загальною площею\~29,6\~кв.м,\~у тому\~числі житлової\~16,1\~кв.м. 1.2. Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що позивачу [PERSON] належить 1/24 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Приналежна позивачу частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки її частина домоволодіння має одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу 2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Представник позивачів звернувся із заявою про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутність. Відповідачі причини неявки не повідомили. На адресу суду надійшли повідомлення працівників поштового відділення зв`язку, згідно з якими відповідачі відсутні за вказаною адресою. ІІІ. Процесуальні дії у справі 3.1. Ухвалою судді від 18.10.2022 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.38). 3.2. Ухвалою суду від 21.02.2023 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. 3.3. Ухвалою суду від 03.05.2023 року вирішено розглядати справу на підставі наявних у ній даних і доказів (в заочному порядку). 3.4. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. ІV. Норми права, які застосував суд 4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України) Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів 1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. 4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України) Стаття 183. Речі подільні та неподільні 1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. 2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Стаття 317. Зміст права власності 1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. 2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. \~ \~ \~ \~Стаття 319. Здійснення права власності 1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. \~ \~ \~ \~Стаття 321. Непорушність права власності 1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Стаття 356. Право спільної часткової власності 1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. \~ \~ \~ \~Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності 1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. 2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183\~цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. 3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. 4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. 4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […]. Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. \~ \~ \~ \~V. Оцінка та висновки суду \~ \~ \~ \~5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку. 5.2. У судовому засіданні встановлено, [PERSON] належить 1/24 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.02.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі №272, зареєстрованого у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №33662851106 від 26.02.2020 року (а.с.11-12). Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 21.09.2022 року та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №310422102 від 21.09.2022 року іншими співвласниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по [ADDRESS] зареєстровані: -[PERSON] (3/80 частки) на підставі договору дарування від 29.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. за реєстровим №4724, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60а-74 від 04.10.2007 року; -[PERSON] (1/24 частка) на підставі договору дарування від 24.07.2009 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори за реєстровим № 3-3453, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60а-74 від 31.07.2009 року; -[PERSON] (1/24 частка) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 04.02.2010 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50в-189 від 11.02.2010 року; -[PERSON] (1/20 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.12.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №4668, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50а-54 від 12.01.2011року; -[PERSON] (29/240 частки) на підставі договору дарування від 18.05.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. за реєстровим №1200, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №33662851106 від 18.05.2016 року; договору дарування частки житлового будинку від 16.01.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі за №73 від 16.01.2017 року; -[PERSON] (3/64 частки) на підставі договору купівлі-продажу від 12.03.2015р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за №671, зареєстрованого у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 12.03.2015 року; -[PERSON] (43/480 частки) на підставі договору дарування від 03.10.2011р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за №4904, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50а-54 від 03.01.2012р.; договору купівлі-продажу від 29.12.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. за реєстром №3153, зареєстрованого у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 11.05.2022 року; -[PERSON] (9/160 частки) на підставі договору дарування від 11.02.1998р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі за №1-817, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50г-175 від 11.02.1998 року; -[PERSON] (1/20 частка) на підставі договору дарування від 18.07.2016р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за №1929, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 22.07.2016 року; -[PERSON] (1/140 частка) на підставі свідоцтва про право власності №2647 від 12.05.1993р., виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50б-66 від 12.05.1993 року; -[PERSON] (1/140 частка) на підставі свідоцтва про право власності №2647 від 12.05.1993р., виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50б-66 від 12.05.1993 року; -[PERSON] (1/140 частка) на підставі свідоцтва про право власності №2647 від 12.05.1993р., виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50б-66 від 12.05.1993 року; -[PERSON] (1/180 частки) на підставі свідоцтва про право власності №16 від 16.01.2017р., виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 20.02.2017 року; -[PERSON] (1/180 частки) на підставі свідоцтва про право власності №16 від 16.01.2017р., виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 20.02.2017 року; -[PERSON] (1/180 частки) на підставі свідоцтва про право власності №16 від 16.01.2017р., виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 20.02.2017 року; -[PERSON] (1/180 частки) на підставі свідоцтва про право власності №16 від 16.01.2017р., виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 20.02.2017 року; -[PERSON] (1/180 частки) на підставі свідоцтва про право власності №16 від 16.01.2017р., виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 20.02.2017 року; -[PERSON] (1/180 частки) на підставі свідоцтва про право власності №16 від 16.01.2017р., виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 20.02.2017 р.; -[PERSON] (1/35 частка) на підставі договору дарування від 29.06.2022 р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за №1906, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 29.06.2022 року; -[PERSON] (1/60 частка) на підставі договору дарування від 01.09.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі за №1322, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 01.09.2021 року; -[PERSON] (1/60 частка) на підставі договору дарування від 01.09.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі за №1322, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 01.09.2021 року; -[PERSON] (1/48 частка) на підставі договору дарування від 23.04.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Арнаут О.В. в реєстрі за №693, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 23.04.2021 року; -[PERSON] (1/48 частка) на підставі договору дарування від 23.04.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Арнаут О.В. в реєстрі за №693, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 23.04.2021 року; -[PERSON] (1/20 частка) на підставі договору купівлі-продажу від 05.06.2015р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за №1701, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 05.06.2015 року; -[PERSON] (1/20 частка) на підставі договору дарування від 05.03.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. в реєстрі за №614, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 05.03.2015 року; -[PERSON] (1/60 частка) на підставі договору дарування від 13.01.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №3-134, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №59-115 від 13.01.1995 року; -[PERSON] (1/60 частка) на підставі договору дарування від 13.01.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №3-134, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №59-115 від 13.01.1995 року; -[PERSON] (1/60 частка) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №3191 від 11.05.1998 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50г-175 від 21.07.1998 року; -Міська рада (21/320 частки) на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих №839 від 13.12.1949 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50а-54 від 04.10.2005 року. -[PERSON] 1/20 частка, яка виділена в окремий об`єкт нерухомості та складає квартиру [ADDRESS] (1/1 частка), та належить на підставі договору дарування від 26.04.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за №1977, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2124995751106 від 13.07.2020 року (а.с.21-31). 5.3. Згідно з висновком експерта [PERSON] за результатами судової будівельно-технічного дослідження №27/27-2022 від 27.08.2022 року, належна [PERSON] 1/24 частка житлового будинку [ADDRESS] у складі квартири [ADDRESS] з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 13-1-коридор площею 7,0 кв.м, 13-2-кухня площею 3,7 кв.м, 13-3-житлова кімната площею 16,1 кв.м, 13-4-санвузол площею 2,8 кв.м, загальною площею 29,6 кв.м, у тому числі 16,1 кв.м, з технічної точки зору, може використовуватись як окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером (а.с.14-20). 5.5.\~Аналіз норм\~чинного законодавства,\~наведеного в\~розділі ІV\~судового рішення,\~дозвляє дійти\~висновку,\~що у\~спорах про\~поділ будинку\~в натурі\~учасникам спільної\~часткової власності\~на будинок\~може бути\~виділено відокремлену\~частину будинку,\~яка відповідає\~розміру їх\~часток у\~праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст.364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». 5.6. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком експерта є технічна можливість виділити належні стороні частку домоволодіння, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ у натурі квартири в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Outcome: approved