Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа на стороні позивача без самостійних вимог щодо предмета спору Товарна біржа «Дніпродзержинська», приватний нотаріус Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Геращенко Ганни Валеріївни. На обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що позивач є єдиним спадкоємцем і спадкоємцем першої черги після смерті своєї матері [PERSON] , [INFO] , померлої [INFO] . Після смерті спадкодавця залишилося спадкове майно - квартира [ADDRESS] . Позивач звернувся до приватного нотаріуса Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Геращенко Г.В. з заявою про прийняття спадщини, нотаріус відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки договорів купівлі- продажу не був посвідчений нотаріально. Між відповідачами: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (продавці) та спадкодавцем (покупцем) [PERSON] 03.03.1998 року був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Товарній біржі «Дніпродзержинська» за реєстровим номером 004/106-Н,за умовами якого була придбана квартира [ADDRESS] . Після укладення договору купівлі-продажу на товарній біржі, право власності на цю квартиру було зареєстровано в БТІ м. Дніпродзержинська в реєстровій книзі № 136 за реєстровим записом № 21839 18.03.1998 року. Посвідчити договір нотаріально, у позивача немає можливості, оскільки покупець [PERSON] померла [INFO] . Спадкоємцями померлої є позивач та [PERSON] та [PERSON] . Просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна від 03 березня 1998 року, укладеного на Товарній біржі «Дніпродзержинська» між [PERSON] та [PERSON] про придбання квартири [ADDRESS] загальною площею 30,6 кв.м.; визнати за позивачем в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 53,5 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м. Ухвалою суду від 21 жовтня 2022 року справу було прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 23 березня 2023 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу в судове засідання на 01 травня 2023 року на 09.30 годин. Представник позивача- адвокат Черненко Т.Б. в судове засідання не з`явився, надав суду заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги позивача підтримала в повному обсязі. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно з вимогами ст. 128, 131 ЦПК України, про що свідчить поштове повідомлення, заяви від них не надходило. Відповідач [PERSON] в судове зсідання не з`явилася, долучила письмові пояснення та заяву про розгляд справи за її відсутності /а.с.101-102/, згідно якої позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить задовольнити позов. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, долучив письмові пояснення та заяву про розгляд справи за його відсутності /а.с.108-109/, згідно якої позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить задовольнити позов. Представник третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог щодо предмета спору Товарна біржа «Дніпродзержинська» в судове засідання не з`явився, повідомлені належним чином, про що свідчать поштові конверти. Третя особа - приватний нотаріус Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Геращенко Г.В. в судове засідання не з`явилася, долучила копію спадкової справи /а.с.70-83/. У судовому засіданні встановлені судом обставини та визначені до них правовідносини. 17 грудня 2021 року згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] /а.с.14/ померла [PERSON] , яка є матрі`ю [PERSON] , що підтверджується копіює свідоцтва про його народження серії [NUMBER] /а.с.16/ . 03 березня 1998 року уклав між [PERSON] , [PERSON] , які також діяли від імені неповнолітньої [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна /а.с.17/, а саме житлової квартири розташованої за адресою: по [ADDRESS] , про що відповідно до листа КП «Кам`янське районне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради /а.с.20/ за [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу від 03.03.1998 року зареєстровано право власності на вищезазначену квартиру на товарній біржі «Дніпродзержинська» р.№ 004/106-н та згідно реєстраційного напису на правовстановлюючому документі /а.с.21/ зроблений запис в реєстрову книгу № 136 за № 21839. 25 липня 2022 року приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Геращенко Ганною Валеріївною винесено Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії /а.с.83/ оскільки договір купівлі - продажу нерухомого майна, що був зареєстрований на Товарній біржі від 03.03.1998 року не може бути прийнятим нотаріусом в якості правовстановлюючого документу, так як він не був нотаріально посвідчений. Угода купівлі-продажу нерухомого майна, що була укладена на Товарній біржі відповідала умовам діючого законодавства, що діяло на час укладення угоди. Товарна біржа мала право посвідчувати угоду купівлі-продажу нерухомого майна і в подальшому вона нотаріальному посвідченню не підлягала. Вивчивши матеріали справи, з`ясувавши обставини справи та дослідивши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Стаття 16 ЦК України проголошує, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст.1 Закону України "Про товарну біржу", товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Частиною 2 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» передбачено, що зареєстровані на біржі угоди не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Крім того, ст.2 зазначеного Закону, основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів. Згідно із ст.45 ЦК України 1963 року (яка діяла на момент укладення Договору), недодержання форми угоди, яку вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі. Згідно із ч.2 ст.47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Також, відповідно до ч.1 ст. 128 ЦК України 1963 року право власності (право оперативного керування) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачене законом чи договором. Суд, з урахуванням ч. 2 ст. 219 ЦК України, може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню перешкоджала обставина, яка не залежить від її волі. При цьому, відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд має право визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Також, ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. За договором купівлі-продажу, з урахуванням ст. 655 ЦК України, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Сторонами під час укладення договору купівлі-продажу виконані усі вимоги ст.655 ЦК України, волевиявлення учасників угоди було вільне, відповідало внутрішній волі сторін; правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Сторонами договору виконанні всі умови договору, а саме: сплачено повністю всю суму за домовленістю сторін, спадкодавець зареєструвала право власності в органах БТІ за собою, була зареєстрована в цій квартирі, сплачувала всі комунальні послуги. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до частини 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. В пункті 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними" від 28 липня 1978 року № 3 (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Пленуму Верховного Суду України від 25 грудня 1992 року № 13 та від 25 травня 1998 року № 15) було роз`яснено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки ті угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини. Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд, на підставі ч.2 ст.47 ЦК, за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Отже, враховуючи вищевикладене, аналізуючи докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа на стороні позивача без самостійних вимог щодо предмета спору Товарна біржа «Дніпродзержинська», приватний нотаріус Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Геращенко Г.В. про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом підлягають задоволенню, оскільки позивач на даний момент не має можливості зареєструвати право власності на нерухоме майно, проте право власності на квартиру було набуто відповідно вимог закону та оскільки договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, позивач не має можливості реалізувати своє право спадкоємця для подальшого оформлення права власності. Оскільки позивач не наполягав на стягненні з відповідача за судового збору, суд вважає можливим не стягувати його з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved