Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Позивач [PERSON] \~звернулась \~до суду\~з позовом до [PERSON] про визнання договору дійсним та визнання права власності на квартиру, мотивуючи позовну заяву тим, що 08.09.2021р. між позивачкою [PERSON] та відповідачем [PERSON] укладено письмовий договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до п.1.1 Договору відповідач засвідчує факт продажу позивачці квартири під номером [ADDRESS] . Ця квартира належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.09.2021р., реєстровий номер №745, видане приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Кривцовим Д.В. Державну реєстрацію права власності на квартиру, що є предметом цього договору, проведено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 вересня 2021 року, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Кривцовим Д.В. Вищезазначена квартира, загальною площею 44,00 кв. м., житловою площею 30,0 кв. м., складається з:кімнати 1 - площею 18,5 кв. м.;, кімнати 2 - площею 11,5 кв. м.; кухні - площею 5,2 кв. м.; ванної кімнати - площею 2,9 кв. м.; коридору - площею 2,8 кв. м., вбудованої шафи - площею 2,2 кв. м., квартира обладнана балконом (терасою) - площею 0,9 кв.м., частиною сараю літ. «Е» площею 5,3 кв. м. Відповідно до п.2.1 Договору продаж вказаної квартири за домовленістю сторін вчинено за 800 000,00 гривень, які "Продавець" отримав від «Покупця» повністю до підписання цього договору, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору. За домовленістю сторін, нотаріальне посвідчення договору мало відбутися не пізніше 01.03.2022 року у м. Вінниці за місцем реєстрації майна по договору (п.4.3 договору). Після отримання коштів, відповідач перестав виходити на зв`язок, на повідомлення, телефонні дзвінки не відповідає. Позивачка приходила безпосередньо до місця проживання відповідача, але результату це не принесло, двері ніхто не відчинив. Враховуючи, що у встановлений термін визначений у договорі купівлі продажу квартири, а саме 01.03.2022 року, відповідач не виконав свій обов`язок щодо нотаріального посвідчення договору, то за таких обставин позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав. Просила суд, визнати дійсним договір купівлі-продажу від 08.09.2021року квартири [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] . Визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 44.00 кв. м., житловою площею 30,0 кв. м., яка складається з: кімнати 1- площею18,5 кв. м.; кімнати 2-площею 11,5 кв. м.; кухні-площею 5,2 кв. м.; ванної кімнати - площею 2,9 кв. м.; коридору-площею 2,8 кв. м., вбудованої шафи-площею 2,2 кв. м., квартира обладнана балконом(терасою)- площею 0,9 кв. м., частиною сараю літ «Е», площею 5,3 кв. м. В судовому засідання представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав за обставин викладених в справі, просив суд їх задовольнити, не заперечував, щодо заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча про день, час, та місце розгляду справи повідомлявся вчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Суд вважає, що справу слід розглянути ухваливши заочне рішення на підставі ст.280 ЦПК України, відповідно до якої, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин і позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Вислухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що даний позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав. Судом встановлено, що 08.09.2021р. між позивачкою [PERSON] та відповідачем [PERSON] укладено письмовий договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до п.1.1 Договору відповідач засвідчує факт продажу позивачці квартири під номером [ADDRESS] (а.с.3). Ця квартира належить [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.09.2021р., реєстровий номер №745, видане приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Кривцовим Д.В. (а.с.4). Державну реєстрацію права власності на квартиру, що є предметом цього договору, проведено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 вересня 2021 року, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Кривцовим Д.В.(а.с.5). Вищезазначена квартира, загальною площею 44,00 кв. м., житловою площею 30,0 кв. м., складається з: кімнати 1 - площею 18,5 кв. м.;, кімнати 2 - площею 11,5 кв. м.; кухні - площею 5,2 кв. м.; ванної кімнати - площею 2,9 кв. м.; коридору - площею 2,8 кв. м., вбудованої шафи - площею 2,2 кв. м., квартира обладнана балконом (терасою) - площею 0,9 кв.м., частиною сараю літ. «Е» площею 5,3 кв. м. Відповідно до п.2.1 Договору продаж вказаної квартири за домовленістю сторін вчинено за 800 000,00 (Вісімсот тисяч) гривень, які "Продавець" отримав від «Покупця» повністю до підписання цього договору (а.с.3). У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України. За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Відповідно до ч. 1ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту. Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача. При досягненні домовленості про купівлю-продаж сторони мали намір нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не пізніше 01.03.2022 року, п. 4.3 договору. Відповідно до п.2.1 Договору продаж вказаної квартири за домовленістю сторін вчинено за 800 000,00 (Вісімсот тисяч) гривень, які "Продавець" отримав від «Покупця» повністю до підписання цього договору (а.с.3). Таким чином, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору. Як зазначив в судовому засіданні представник позивача [PERSON] - [PERSON] після сплати за квартиру коштів [PERSON] отримала від останнього ключі від квартири, що свідчить про те, що сторони домовились по всіх істотних умовах даного договору. Разом з тим, відповідач перестав виходити на зв`язок, на повідомлення, телефонні дзвінки не відповідає. Згідно зістаттею 328 ЦК Україниправо власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини другоїстатті 11 ЦК України). Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. (ст.657 ЦК України) Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. (ч.3 ст.640 ЦК України) Згідно ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. (ч.2 ст.220 ЦК України). Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 657 ЦК України, встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Стаття 41Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Стаття 638 ЦК України визначає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно зі статтею 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Частина 4 статті 334 ЦК України визначає, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги позивача обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Outcome: approved