Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-14 00:00:00

До суду з вказаним позовом звернулася [PERSON] , з посиланням на те, що житловий будинок [ADDRESS] належав колгоспному двору, головою якого був [PERSON] .. Згідно записів в земельно-кадастрових документах та погосподарських книгах Брилівської сільської ради у користуванні [PERSON] перебували земельні ділянки загальною площею 0,44 га, в тому числі 0,10 га для будівництва і обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] (присадибна земельна ділянка). Рішенням виконкому Брилівської сільської ради від 10 червня 1996 року №11 «Про приватизацію земельних ділянок жителям села Брилівка» передано безкоштовно в приватну власність громадянам с. Брилівка земельні ділянки, зокрема [PERSON] для будівництва та обслуговування житлового будинку земельну ділянку загальною площею 0,25 га та 0.04 га для ведення особистого підсобного господарства. У вказаному рішенні були допущені помилки в частині розміру земельних ділянок щодо їх призначення, а саме для будівництва та обслуговування житлового будинку вірна площа становить 0,10 га та 0,34 га для ведення підсобного господарства. Рішенням Брилівської сільської ради від 25 вересня 1999 року № 38 «Про надання дозволу на будівництво нового житлового будинку», дозволено [PERSON] будівництво житлового будинку на власному подвір`ї і на приватизованій земельній ділянці в розмірі 0,44 га. Дозвіл на будівництво будинку на приватизованій земельній ділянці 0,44 га містив помилку в площі, а саме замість 0,10 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку) була зазначена загальна площа двох окремо розташованих земельних ділянок. Вказаним рішенням було попереджено забудовника, що до одержання технічної документації у відділі архітектури Ставищенської райдержадміністрації розпочинати будь-які будівельні роботи забороняється, а після закінчення будівництва житлового будинку необхідно пред`явити комісії призначеній виконкомом Брилівської сільської ради для прийому в експлуатацію. На час прийняття вказаного рішення та до 1 січня 2013 року на підставі свідоцтва про право власності на жилий будинок, виданого виконавчим комітетом Брилівської сільської ради 18 липня 1989 року в КП КОР «Південне БТІ» було зареєстровано право власності на житловий будинок [ADDRESS] за [PERSON] .. В подальшому, при виготовленні технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площу земельної ділянки, зазначеної в земельно-кадастровій документації, розташованої по [ADDRESS] , в зв`язку із зміною методів підрахунку та реєстрацію земельної ділянки в Національній кадастровій системі, уточнено, а саме замість 0,10 га площа земельної ділянки встановлена в розмірі 0,1073 га та їй присвоєно кадастровий номер 3224281201:01:005:0807, цільове призначення будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Також уточнено площу земельної ділянки, яка була передана для ведення особистого підсобного господарства, а саме замість 0,34 га площа земельної ділянки встановлена в розмірі 0,3483 га та їй присвоєно кадастровий номер 3224281201:01:005:0808, цільове призначення ведення особистого селянського господарства. Виходячи з наведеного, [PERSON] набув права власності на земельну ділянку площею 0,1073 га, кадастровий номер 3224281201:01:005:0807 з часу передачі йому у власність 10.06.1996 рішенням виконавчого комітету Брилівської сільської ради народних депутатів Ставищенського району Київської області та внесення запису до земельно-кадастрової документації. Житловий будинок 1999 року побудови, забудовником якого був [PERSON] , розташований на земельній ділянці кадастровий номер 3224281201:01:005:0807, площею 0.1073 га за адресою [ADDRESS] . Житловий будинок був закінчений будівництвом, став експлуатуватися без прийняття в експлуатацію, а старий будинок, загальна площа якого складала 54.00 м2 а житлова - 32,30м2, був знесений. Станом на останню дату технічної інвентаризації 28 червня 2022 року, за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта встановлено можливість його надійної і безпечної експлуатації. Разом з тим, реєстрація права власності на новий житловий будинок не проводилась. [INFO] [PERSON] \~помер.\~В Ставищенській\~державній нотаріальній\~конторі заведена\~спадкова справа\~за №\~67/2022\~на майно\~померлого [INFO] [PERSON] ,\~відповідно до\~якої спадкоємицею\~за законом,\~яка прийняла\~спадщину,\~є вона\~-\~дружина спадкодавця.\~Діти спадкодавця\~-\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~-\~відмовились від\~прийняття спадщини,\~подавши до\~Ставищенської районної\~державної нотаріальної\~контори відповідні\~заяви.\~27\~вересня 2022\~року вона\~отримала свідоцтва\~про право\~на спадщину\~за законом\~на частину\~спадкового майна\~спадкодавця,\~в тому\~числі на\~земельну ділянку,\~кадастровий номер\~3224281201:01:005:0807,\~розташовану по\~ [ADDRESS] .\~Таким чином,\~вона є\~власником земельної\~ділянки кадастровий\~номер 3224281201:01:005:0807,\~площею 0,1073\~га,\~розташованої по\~ [ADDRESS] ,\~на якій\~знаходиться вказаний\~житловий будинок.\~Внаслідок оформлення\~своїх спадкових\~прав вона\~має право\~на її\~забудову згідно\~статті 375\~ЦК України.\~27\~вересня 2022\~року вона\~звернулась із\~заявою до\~Ставищенської ДНК\~про видачу\~на її\~ім`я\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом на\~спадкове майно,\~що складається\~з житлового\~будинку,\~розташованого в\~ [ADDRESS] .\~27\~вересня 2022\~року державний\~нотаріус Ставищенської\~державної нотаріальної\~контори Цимбалюк\~В.М.\~постановою про\~відмову у\~вчиненні нотаріальної\~дії №519/02-31,\~відмовила у\~видачі свідоцтва\~про право\~на спадщину\~майно через\~відсутність правовстановлюючого\~документа на\~будинок та\~його державної\~реєстрації.\~Таким чином,\~ [PERSON] \~здійснював забудову\~на підставі\~рішення Брилівської\~сільської ради\~про надання\~дозволу на\~побудову житлового\~будинку та\~права власності\~на земельну\~ділянку призначену\~для будівництва\~та обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~та споруд, проте без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Оскільки будинок за вищевказаною адресою не був прийнятий до експлуатації, у спадкодавця на час його смерті не виникло право власності на нього, будинок не може бути об`єктом спадкування, а тому права та обов`язки спадкодавця, як забудовника (права на оформлення правової документації) вищевказаного будинку в силу статті 1218 ЦК України, увійшли до складу спадщини, що відкрилася [INFO] внаслідок смерті останнього. В разі визнання за нею прав та обов`язків забудовника спірного житлового будинку, вона отримає можливість вчинити дії, спрямовані на узаконення проведеної побудови в органі, який наділений саме такими повноваженнями та реєстрацію за собою права власності на будинок. Позивач просить суд визнати за нею в порядку спадкування за законом після смерті [INFO] [PERSON] права та обов`язки забудовника житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, розташованого по [ADDRESS] . Ухвалою судді\~Ставищенського районного\~суду від\~12\~квітня 2023\~року відкрито\~провадження по\~даній справі та призначено справу до підготовчого судового засідання (а.с. 39-40). Позивач в підготовче засідання не прибула, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином (а. с. 83), в позовній заяві зазначила, що просить справу розглядати без її участі (а. с. 2-8). Представник відповідача в підготовче засідання не прибув, Ставищанська селищна\~рада подала\~до суду\~лист,\~в якому\~зазначила,\~що позовні\~вимоги визнає,\~просить справу\~розглядати без\~участі представника (а. с. 86). Треті особи [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] в судове засідання не прибули, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с. 81, 82, 84, 85), причини неявки суд не повідомили. Суд, розглянувши письмову заяву про визнання позову представником відповідача, та перевіривши матеріали справи, вважає, що визнання представником відповідача позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Матеріалами справи\~встановлено,\~що відповідно до Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 18 лютого 1989 року, виданого на підставі рішення Ставищенської районної ради народних депутатів № 11 від 5 січня 1989 року, зареєстрованому в реєстровій книзі за № 1 за реєстром № 273 (а.с. 10) житловий будинок по [ADDRESS] належав колгоспному двору, головою якого був [PERSON] . Рішенням виконкому Брилівської сільської ради від 10 червня 1996 року №11 «Про приватизацію земельних ділянок жителям села Брилівка» передано безкоштовно в приватну власність громадянам с. Брилівка земельні ділянки, зокрема [PERSON] для будівництва та обслуговування житлового будинку земельну ділянку загальною площею 0,25 га та 0.04 га для ведення особистого підсобного господарства, що підтверджується архівним витягом вказаного рішення (а.с. 12). Згідно записів в земельній шнуровій та погосподарській книгах Брилівської сільської ради (а.с. 96-98, 99-100) у користуванні [PERSON] перебували земельні ділянки загальною площею 0,44 га, в тому числі 0,10 га для будівництва і обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] (присадибна земельна ділянка) та 0,34 га для ведення підсобного господарства. Рішенням Брилівської сільської ради від 25 вересня 1999 року № 38 «Про надання дозволу на будівництво нового житлового будинку», дозволено [PERSON] будівництво житлового будинку на власному подвір`ї і на приватизованій земельній ділянці в розмірі 0,44 га (а.с. 11). Дозвіл на будівництво будинку на приватизованій земельній ділянці 0,44 га містив помилку в площі, а саме замість 0,10 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку) була зазначена загальна площа двох окремо розташованих земельних ділянок. Вказаним рішенням було попереджено забудовника, що до одержання технічної документації у відділі архітектури Ставищенської райдержадміністрації розпочинати будь-які будівельні роботи забороняється, а після закінчення будівництва житлового будинку необхідно пред`явити комісії призначеній виконкомом Брилівської сільської ради для прийому в експлуатацію. Відповідно до повідомлення КП КОР «Південне БТІ» від 4 липня 2022 року № 1150 (а.с. 17) станом до 1 січня 2013 року право власності на житловий будинок [ADDRESS] було зареєстроване (реєстрова книга № 1, реєстровий № 273) за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на жилий будинок, посвідчено виконавчим комітетом Брилівської сільської ради 18 липня 1989 року. Станом на останню дату технічної інвентаризації 28 червня 2022 року виявлено, що старий житловий будинок, загальна площа якого складала 54,00 м2, а житлова 32,30 м2, знесено. Також виявлено, що збудовано без дозвільного документа на виконання будівельних робіт житловий будинок «Є» (8,90х11,85) з прибудовами «є» (4,75х5,10), «є1» (4,20х5,10), - загальною площею 121,00 м2, житловою площею 74,50 м2 та сарай «Ж». Реєстрація права власності на новий будинок не проводилася. З листа старости старостинського округу № 1 Ставищенської селищної ради від 11.04.2023 за №126 (а.с.37-38) встановлено, що при виготовленні технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площу земельної ділянки, зазначеної в земельно-кадастровій документації, розташованої по [ADDRESS] , в зв`язку із зміною методів підрахунку та реєстрацію земельної ділянки в Національній кадастровій системі, уточнено, а саме замість 0,10 га площа земельної ділянки встановлена в розмірі 0,1073 га та їй присвоєно кадастровий номер 3224281201:01:005:0807, цільове призначення будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Також уточнено площу земельної ділянки, яка була передана для ведення особистого підсобного господарства, а саме замість 0,34 га площа земельної ділянки встановлена в розмірі 0,3483 га та їй присвоєно кадастровий номер 3224281201:01:005:0808, цільове призначення ведення особистого селянського господарства. Виходячи з наведеного, [PERSON] набув права власності на земельну ділянку площею 0,1073 га, кадастровий номер 3224281201:01:005:0807 з часу передачі йому у власність 10.06.1996 рішенням виконавчого комітету Брилівської сільської ради народних депутатів Ставищенського району Київської області та внесення запису до земельно-кадастрової документації. Відповідно до копії технічного паспорту (а.с. 18-21), витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (а.с. 22-28) судом встановлено, що будинок 1999 року побудови, забудовником якого був [PERSON] , розташований на земельній ділянці кадастровий номер 3224281201:01:005:0807, площею 0.1073 га за адресою [ADDRESS] . Будівництво житлового будинку «Є» (8.90х11.85) з прибудовами «є» (4.75х5.10), «є1» (4.20х5.10) та господарська будівля сарай «Ж» (9.90х5.75) здійснювалося без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Проведеним технічним обстеженням встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Відповідно до архівної довідки від 7 грудня 2022 року № 09.1-04-03/145 (а.с. 14) встановлено, що рішення виконкому Брилівської сільської ради про затвердження акту прийняття в експлуатацію житлового будинку по [ADDRESS] за період 1999-2020 роки не виявлено. [INFO] [PERSON] помер (а.с. 13). З копії спадкової справи за № 67/2022 (а.с. 52-80) судом встановлено, що після смерті [INFO] [PERSON] спадкоємицею за законом, яка прийняла спадщину, є позивач - дружина спадкодавця, яка 27 вересня 2022 року отримала свідоцтва про право на спадщину за законом на частину спадкового майна спадкодавця, в тому числі на земельну ділянку, кадастровий номер 3224281201:01:005:0807, розташовану по [ADDRESS] . Діти спадкодавця - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] - відмовились від прийняття спадщини, подавши до Ставищенської районної державної нотаріальної контори відповідні заяви. 27 вересня 2022 року позивач звернулась із заявою до Ставищенської ДНК про видачу на її ім`я свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, що складається з житлового будинку, розташованого в [ADDRESS] , проте, 27 вересня 2022 року державний нотаріус Ставищенської державної нотаріальної контори Цимбалюк В.М. відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину на майно через відсутність правовстановлюючого документа на будинок та його державної реєстрації (а.с. 29). Як вбачається із статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст.ст. 1220 ч. 1, 1223 ч. 3 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Як передбачено ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб спадкоємців. Відповідно до ч. 2 статті 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Виходячи зі змісту ч. 2 ст. 331 ЦК України, ч.1 ст. 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно з моменту завершення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про права власності та державної реєстрації права власності. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на нерухоме майно, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно. Згідно п. 23 Постанови Пленуму\~Верховного суду\~України №7\~від 30.05.2008\~«Про судову\~практику у\~справах про\~спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Пунктом 8 передбачено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. [PERSON] \~здійснював забудову\~на підставі\~рішення Брилівської\~сільської ради\~про надання\~дозволу на\~побудову житлового\~будинку та\~права власності\~на земельну\~ділянку призначену\~для будівництва\~та обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~та споруд, проте без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Оскільки будинок за вищевказаною адресою не був прийнятий до експлуатації, у спадкодавця на час його смерті не виникло право власності на нього, будинок не може бути об`єктом спадкування, а тому права та обов`язки спадкодавця, як забудовника (права на оформлення правової документації) вищевказаного будинку в силу статті 1218 ЦК України, увійшли до складу спадщини, що відкрилася [INFO] внаслідок смерті останнього. Відповідно до ч. 2 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі споруди та інше нерухоме майно. Позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 3224281201:01:005:0807, площею 0,1073 га, розташованої по [ADDRESS] , на якій знаходиться вказаний житловий будинок. Оскільки за життя [PERSON] мав право на введення в експлуатацію житлового будинку [ADDRESS] , але на день смерті не ввів його в експлуатацію і право власності на нього не зареєстрував, тому суд вважає, що його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Таким чином, враховуючи вищевикладене, а також обставину, що відповідач визнав позовні вимоги і таке визнання відповідає вимогам закону, не порушує будь-чиї права чи законні інтереси, суд вважає за правильне визнати за позивачем в порядку спадкування за законом після смерті [INFO] [PERSON] , права та обов`язки забудовника житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, розташованими по [ADDRESS] .

Outcome: approved