Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-30 00:00:00

У лютому 2023 р. Климко А.Д. , яка представляє інтереси позивача звернулась до Святошинського районного суду м. Києва з вищезазначеним позовом, у якому просить стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2019 р. по 01.02.2023 р. у розмірі 13799, 76 грн., з яких 12233, 37 грн. сума основного боргу, 387, 76 грн. 3% річних, 1178, 63 грн. індекс інфляції від простроченої суми. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що до квартири [ADDRESS] позивачем безперебійно надавались та надаються житлово-комунальні послуги, однак відповідач у порушення умов договору не сплачує за спожиті ним житлово-комунальні послуги, чим спричиняє збитки позивачу. На підставі зазначених позивачем обставин, за період, протягом якого у відповідача утворилась заборгованість перед ТОВ "Новобудова", а саме: з 01.11.2019 р. по 01.02.2023 р. розмір заборгованості становить 13799,76 грн., просить суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 24.02.2023 р. відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач не скористався правом подачі відзиву. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд доходить наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до рішення правління АТ Холдингова компанія «Київміськбуд» на підставі акту держкомісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку [ADDRESS] передано на баланс, обслуговування і експлуатацію без права відчуження житловий будинок [ADDRESS] ТОВ «Новобудова». Згідно рішення Київської міської ради від 26.06.2007 р. №932/1593 перейменовано проспект 50-річчя Жовтня на проспект Леся Курбаса . Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] . 31.01.2020 р. між ТОВ «Новобудова» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі [PERSON] на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку укладено договір №5-В про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За яким встановлено права та обов`язки сторін, ціни та порядок оплати послуг з управління, відповідальність сторін за умовами договору, а також строк дії договору до 31.01.2021 року включно. Додатковою угодою №1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5-В від 31.01.2020 р. доповнено п.30 Договору другим абзацом в редакції: «Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, він вважається продовженим на один рік». Інші умови договору залишились без змін. Додатковою угодою №2 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5-В від 10.01.2022 р. внесено зміни до договору щодо ціни на послуги з управління: «ціна послуги з управління становить: 8,77 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у розмірі 7,44 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю в розмірі 1,33 грн. на місяць; 7,71 грн. на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку першого поверху та включає: втрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у розмірі 6,38 грн. та винагороди управителю 1,33 грн. на місяць.». Вказане також підтверджується кошторисом витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно розрахунку заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2019 р. по 01.02.2023 р. за власником квартири [ADDRESS] значиться заборгованість у розмірі 12233,37 грн. Розрахунок 3% річних за період з 01.11.2019 по 01.02.2022 р. становить 387,76 грн. Розрахунок індексу інфляції за період з 01.11.2019 р. по 01.02.2022 р. становить 1178,63 грн. Статтею 10 ЖК Української РСР встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а статтею 66 ЖК Української РСР передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Статтею 151 ЖК Української РСР передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до пункту 5 частини другої статті 7 Закону України від 09 листопада 2017 року N 2189-VIII (далі - Закон N 2189-VIII) споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно з пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України N 45 від 24 січня 2006 року "Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року N 572", власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 5 Закону N 2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до частини першої статті 6 Закону N 2189-VIII учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до пункту 1 частини четвертої статті 8 Закону N 2189-VIII управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Згідно із пунктом 5 частиною другою статті 7 Закону N 2189-VIII індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною першою статті 12 Закону N 2189-VIII встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Щодо позовних вимог про стягнення 3 % річних від простроченої суми та індексу інфляції. За змістом статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог. Згідно зі статтею 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі N 686/21962/15-ц (пункт 45)). З огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі N 6-2023цс15). Постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року N 206 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нараховувати та стягувати неустойку (штрафи, пеню), інфляційні нарахування, проценти річних, нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припиняти/зупиняти надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. З огляду на те, що відповідач, прострочила виконання грошового зобов`язання, то вона на вимогу позивача повинна сплатити інфляційні втрати та 3 % річних від простроченої суми, що нараховуються за період до 24.02.2022 р. та становлять 387, 76 грн. 3% річних, 1178, 63 грн. індекс інфляції від простроченої суми. Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не повідомляв письмово позивача про відмову від договору, належним чином не сплачує за надані їй послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, у зв`язку з чим, згідно з розрахунком наданим позивачем, за період з з 01.11.2019 р. по 01.02.2023 р. за нею утворилась заборгованість, яка складає 13799,76 грн. Таким чином судом достовірно встановлено, що у відповідачів утворилась заборгованість перед позивачем, у зв`язку з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг, а тому суд доходить висновку, що позивачем, на виконання вимог ст. 81 ЦПК України, доведені позовні вимоги, які знайшли своє підтвердження матеріалами справи, у зв`язку з чим підлягають повному задоволенню. На підставі викладено та

Outcome: approved