Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 11.05.2022 між ним та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого він придбав у останньої домогосподарство, розташоване по [ADDRESS] з земельними ділянками. Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально вони домовилися до 11.07.2022 після оформлення відповідачкою документів на зазначене нерухоме майно, яке залишилося їй після баби [PERSON] , як спадщина. Однак, такий договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідачка спадщину баби належним чином не оформила. Тому позивач просив визнати за ним право власності на придбане ним у [PERSON] нерухоме майно. Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує у повному обсязі, відповідачка проти задоволення позову не заперечує. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється ( ч. 2 ст. 247 ЦПК України). Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судовим розглядом встановлено, що 11.05.2022 [PERSON] \~придбав у\~ [PERSON] за ціною 29000 грн. домогосподарство, розташоване по [ADDRESS] з земельними ділянками. На підтвердження факту купівлі-продажу сторони склали договір (а.с. 10), нотаріально посвідчити який вони домовилися у строк до 11.07.2022. Майно, що було набуте позивачем, складається з житлового будинку дерев`яного літ. «А», 1953 року побудови, веранди дощатої літ. «а», загальною площею 56,10 кв.м., житловою площею 34,30 кв.м., надвірних будівель і споруд: погребу цегляного літ. «п/г», літньої кухні дерев`яної літ. «Б», сараю шлакобетонного літ. «В», убиральні дощатої літ. «У», огорожі дощатої «№ 1-2», земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0800 га кадастровий номер 5922980400:01:001:0644, для ведення особистого селянського господарства площею 0,6900 га кадастровий номер 5922980400:01:001:0643, а також земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1100 га кадастровий номер 5922980400:01:001:0646. Однак, право власності позивача на придбане майно до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідачка у встановлений сторонами строк не виконала дій щодо нотаріального посвідчення\~договір купівлі-продажу, укладеного з [PERSON] . У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності зі ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частною 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд дійшов висновку, що наявні всі підстави для визнання за позивачем права власності на спірне майно.

Outcome: approved