Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-15 00:00:00

У грудні 2022 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати протиправними дії відповідача щодо набуття права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] ; скасувати рішення про державну реєстрацію права власності відповідача на вказану квартиру; відновити становище, яке існувало до порушення відповідачем прав позивача, шляхом поновлення [PERSON] права власності на спірну квартиру. В обґрунтування позову зазначив, що 01.10.2007 між сторонами було укладено кредитний договір № 5729023, за умовами якого [PERSON] отримав кредит в іноземній валюті в розмірі 22000,00 дол. США строком до 01.10.2022 із процентною ставкою за користування кредитом 12,9 відсотків річних. У забезпечення виконання даного договору з [PERSON] (на час укладення договору прізвище - [PERSON] ) укладено договір іпотеки від 01.10.2007. Відповідно до цього договору іпотекодавець поручилася перед банком своїм нерухомим майном за виконання позичальником зобов`язань за кредитним договором, а саме - квартирою [ADDRESS] . Рішенням Ленінського районного суду міста Миколаєва від 04.11.2013 у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 01.10.2007 № 5729023 в сумі 32883,06 дол. США, що в гривневому еквіваленті становило 262834,29 грн. було звернуто стягнення на предмет іпотеки - квартиру [ADDRESS] , яка належить на праві власності [PERSON] , шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною продажу предмета іпотеки на підставі проведеної в рамках виконавчого провадження оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Розподілено судові витрати, відмовлено в частині вимог про виселення мешканців з квартири. 22.12.2020 [PERSON] звернувся до банку з пропозицією укласти мирову угоду, проте листом-відповіддю від 12.02.2021 дізнався, що Банком було задоволено забезпеченою іпотекою грошову вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки в позасудовому порядку на підставі іпотечного застереження. Право власності банку на квартиру [ADDRESS] зареєстровано держаним реєстратором 11.07.2018. Посилаючись на\~те,\~що відповідачем\~було порушено\~процедуру реєстрації\~за собою\~предмета іпотеки,\~оскільки така\~була можлива\~в позасудовому\~порядку лише\~до набрання\~законної сили\~рішенням від\~04.11.2013\~про звернення\~стягнення на\~предмет іпотеки,\~а також,\~що відповідач\~не отримав\~від власника\~іпотечного майна згоди на стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність в рахунок погашення боргу в період дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», позивачка просила задовольнити позов. Відповідач не скористався своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву. Ухвалою Ленінського районного суду міста Миколаєва від 28.03.2023 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. У відповідності до частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини п`ятої статті 279 ЦПК України не надходило. Згідно вимог статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Виходячи з вимог частини 5\~статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання. Дослідивши матеріали справи, оглянувши архівну справу № 489/1873/21 за позовом [PERSON] до АТ «ПУМБ» про захист прав споживача суд встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини. Так судом встановлено, що 01.10.2007 між [PERSON] та Закритим акціонерним товариством «Перший Український Міжнародний банк», правонаступником якого є відповідач, було укладено кредитний договір № 5729023, за умовами якого [PERSON] отримав кредит в іноземній валюті в розмірі 22000,00 дол. США строком до 01.10.2022 із процентною ставкою за користування кредитом 12,9 відсотків річних. У забезпечення виконання даного договору з [PERSON] (на час укладення договору прізвище - [PERSON] ) укладено договір іпотеки від 01.10.2007. Відповідно до цього договору іпотекодавець поручилася перед банком своїм нерухомим майном за виконання позичальником зобов`язань за кредитним договором, а саме - квартирою [ADDRESS] . Рішенням Ленінського районного суду міста Миколаєва від 04.11.2013 у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 01.10.2007 № 5729023 в сумі 32883,06 дол. США, що в гривневому еквіваленті становило 262834,29 грн. було звернуто стягнення на предмет іпотеки - квартиру [ADDRESS] , яка належить на праві власності [PERSON] , шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною продажу предмета іпотеки на підставі проведеної в рамках виконавчого провадження оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Розподілено судові витрати, відмовлено в частині вимог про виселення мешканців з квартири. Листом АТ «ПУМБ» від 12.02.2021 [PERSON] повідомлено, що Банком було задоволено забезпеченою іпотекою грошову вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки - квартиру [ADDRESS] в позасудовому порядку на підставі іпотечного застереження відповідно до ст. 36,37 Закону України «Про іпотеку». У інформаційній\~довідці з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно від\~01.05.2023\~зазначено,\~що 11.07.2018\~на підставі\~рішення державного\~реєстратора Ільяш\~О.О.\~про державну\~реєстрацію прав\~нерухоме майно,\~індексний номер:\~42041270\~від 13.07.2018\~було проведено\~державну реєстрацію\~права власності\~за АТ\~«ПУМБ»\~на квартиру\~ [ADDRESS] . Тобто така реєстрація була здійснена на підставі повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання спору на підставі статті 37\~Закону\~України\~«Про іпотеку» (право іпотекодержателя задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки) та відповідного застереження в іпотечному договорі. Станом на дату застосування відповідачем позасудового способу звернення стягнення на предмет іпотеки реєстрація права власності згідно з п. 4.7.1. іпотечного договору, основні зобов`язання не були виконані, заборгованість не була погашена і на предмет іпотеки не було звернено стягнення, адже виконавче провадження про виконання рішення Ленінського районного суду міста Миколаєва від 04.11.2013 про звернення стягнення на предмет іпотеки було закрите. Відповідно до статті 1\~Закону\~України\~«Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Статтею 3\~Закону\~України\~«Про іпотеку» визначено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. За приписами частини першої статті 35\~Закону\~України\~«Про іпотеку» у\~разі порушення\~основного зобов`язання\~та/або\~умов іпотечного\~договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положеннями статті 37\~Закону\~України\~«Про іпотеку» (в редакції, чинній на час укладення договору іпотеки) визначено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки. Із внесенням змін до цієї норми згідно із Законом України\~від\~25.12.2008\~«Про\~запобігання\~впливу світової\~фінансової\~кризи\~на розвиток\~будівельної\~галузі\~та житлового\~будівництва» норми статті 37\~Закону\~України\~«Про іпотеку» передбачають,\~що іпотекодержатель\~може задовольнити\~забезпечену іпотекою\~вимогу шляхом\~набуття права\~власності на\~предмет іпотеки.\~Правовою підставою\~для реєстрації\~права власності\~іпотекодержателя на\~нерухоме майно,\~яке є\~предметом іпотеки,\~є договір\~про задоволення\~вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Згідно зі статтею 36\~Закону\~України\~«Про іпотеку» (в\~редакції,\~чинній на\~час укладення\~договору іпотеки)\~сторони іпотечного\~договору можуть\~вирішити питання\~про звернення\~стягнення на\~предмет іпотеки\~шляхом позасудового\~врегулювання на\~підставі договору.\~ Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем та іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: - передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку»; - право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 цього Закону. Отже,\~сторони в\~договорі чи\~відповідному застереженні\~можуть передбачити\~як передачу\~іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в позасудовому порядку, так і надання іпотекодержателю права від свого імені продати предмет іпотеки як за рішенням суду, так і на підставі відповідного застереження в договорі про задоволення вимог іпотекодержателя чи застереження в іпотечному договорі на підставі договору купівлі-продажу. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Судом встановлено, що реєстрація права власності на квартиру [ADDRESS] за АТ «ПУМБ» відбулася на підставі статті 37\~Закону\~України\~«Про іпотеку» (право\~іпотекодержателя задовольнити\~забезпечену іпотекою\~вимогу шляхом\~набуття права\~власності на\~предмет іпотеки)\~та відповідного\~застереження в\~іпотечному договорі\~від 01.10.2007,\~передбаченого в\~пунктами\~4.2,\~4.7-4.7.3. 07 червня 2014 набрав чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», підпунктом 1 пункту 1 якого передбачено, що не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4\~Закону\~України\~«Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; - загальна площа такого нерухомого житлового майна (об`єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. м для квартири та 250 кв. м для житлового будинку. Згідно з пунктом 23 статті 1\~Закону\~України\~«Про захист\~прав\~споживачів» (у\~редакції,\~що діяла\~на момент\~укладення кредитного\~договору та\~договору іпотеки) споживчий кредит - це кошти, що надаються кредитодавцем (банком або іншою фінансовою установою) споживачеві на придбання продукції. Пунктом 4 Закону «Про\~мораторій\~на\~стягнення майна\~громадян\~України,\~наданого\~як\~забезпечення кредитів\~в\~іноземній\~валюті» передбачено, що протягом дії цього Закону інші\~закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм. Відповідно до частини третьої статті 33\~Закону\~України\~«Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Отже, Закон України\~«Про\~іпотеку» прямо\~вказує,\~що договір\~про задоволення\~вимог іпотекодержателя,\~яким також\~вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, є одним зі шляхів звернення стягнення на предмет іпотеки. Підписавши іпотечне застереження, сторони визначили лише можливі шляхи звернення стягнення, які має право використати іпотекодержатель. Стягнення є примусовою дією іпотекодержателя, направленою до іпотекодавця з метою задоволення своїх вимог. При цьому до прийняття Закону «Про\~мораторій\~на\~стягнення майна\~громадян\~України,\~наданого\~як\~забезпечення кредитів\~в\~іноземній\~валюті» право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки (як у судовому, так і в позасудовому порядку) залежало не від наявності згоди іпотекодавця, а від наявності факту невиконання боржником умов кредитного договору. Водночас, Закон України\~«Про\~мораторій\~на стягнення\~майна\~громадян\~України,\~наданого\~як\~забезпечення кредитів\~в\~іноземній\~валюті» ввів тимчасову заборону на право іпотекодержателя відчужувати майно іпотекодавця без згоди останнього на його відчуження. Відповідно до ст.. 1 Закону України «Про мараторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону: не може бути примусове стягнення (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або об`єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці; загальна площа такого нерухомого житлового майна не перевищує 140 кв.м. для квартири та 250 кв.м. житлового будинку. Таким чином, дія вказаного закону стосується об`єктів нерухомого майна, звернення стягнення на які проводиться без згоди власника майна у примусовому порядку, тобто в рамках виконавчого провадження, відкритого на підставі відповідного судового рішення. Звернення стягнення на предмет іпотеки відбулося у добровільному порядку за згодою власника майна, вираженою підписанням іпотечного договору, що містить іпотечне застереження про порядок прийняття предмету іпотеки у власність іпотекодержателя у випадку невиконання кредитного зобов`язання. За такого, суд вважає, що на правовідносини з реєстрації за іпотекодержателем права власності в позасудовому порядку не поширюються положення Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». Відповідно до статті 15\~ЦК\~України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право в порядку, встановленому Цивільно-процесуальним кодексом України, звернутися до суду. За такого, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи, що позивачем не доведено порушення його прав при проведенні банком реєстрації права власності на іпотечне майно, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову у зв`язку з його необґрунтованістю. За такого, відповідно до статті 141 ЦПК України з позивача на користь держави підлягають стягненню судовий збір у розмірі 1073,60 грн. (всі вимоги є похідними від скасування державної реєстрації), який позивач не сплатив при зверненні до суду, посилаючись на статтю 22 Закону України «Про захист прав споживачів», оскільки суд дійшов висновку про відмову задоволенні позову та відсутність порушень прав позивача як споживача.

Outcome: approved