Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-14 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями за набувальною давністю, вказуючи на те, що з 2011 року вона стала проживати в житловому будинку, розташованому в [ADDRESS] , без реєстрації. Право власності на дане домоволодіння, розміщене за вищевказаною адресою, не зареєстровано, тобто відсутній власник. Також позивачка зазначає, що вона обслуговує даний будинок, добросовісно володіє нерухомим майном протягом 11 років, по мірі своїх сил та коштів здійснює поточний ремонт, підтримує подвір`я у належному стані. Користується житловим будинком відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в її володінні, безперервно, так як володіння не переривалось протягом всього строку набувальної давності, а тому змушена звернутися до суду для визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю. В судове засідання позивачка не з`явилася, в заяві, поданій через канцелярію суду просила про розгляд справи без її участі, свої позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити. Представник відповідача Ічнянської міської ради в судове засідання не з`явився, але надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними в матеріалах справи документами. Проти задоволення позову не заперечує. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно до ч. ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи із наступного. Як встановлено в судовому засіданні позивачка [PERSON] з 2011 року і по теперішній час проживає без реєстрації в житловому будинку, що розташований в [ADDRESS] , що підтверджується довідкою Монастирищанського старостинського округу Прилуцького району Чернігівської області від 28 березня 2023 року № 02-13/36/10 (а.с.7) . Відповідно до записів у домовій книзі у вказаному домоволодінні були прописані : [PERSON] , 1915 року, народження, яка померла у 1986 році та [PERSON] , 1963 року народження , який знятий із реєстрації 28 серпня 1981 року . Згідно технічного паспорту на будинок [ADDRESS] , замовлений позивачкою, зазначено, що домоволодіння складається з житлового будинку , загальною площею 55,9 кв.м, 1941 року побудови, сараю, літньої кухня погребу, побудованих до 1990 року, вбиральні та огорожі (а.с.8-12). Згідно письмового опитування свідків [PERSON] та [PERSON] , які попереджені про кримінальну відповідальність за надання неправдивих показань, встановлено, що вони проживають по сусідству в с.Веприк. З 2011 року в будинку [ADDRESS] проживає [PERSON] , яка доглядає за будинком, проводить поточні ремонти та обробляє город. Власниця хати [PERSON] померла в 1986 році (а.с.18-23). Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п.13 Постанови). Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови). Отже, враховуючи, що позивачка добросовісно заволоділа чужим майном і протягом 11 років продовжує відкрито, безперервно користуватися житловим будинком, розташованим в [ADDRESS] , а відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна не заявлено, тому суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому існують всі підстави для визнання права власності за [PERSON] на житловий будинок за набувальною давністю.

Outcome: approved