Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-14 00:00:00

Приватне підприємство «Юридична фірма «Інтерком» звернулося з позовною заявою в якій після уточнень просить визнати [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] тавими,що втратили право користування житловим будинком по [ADDRESS] та стягнути з них судові витрати на свою користь. Директор Приватного підприємства «Юридична фірма «Інтерком» позовні вимоги підтримав про що подав заяву 03.03.2023 року та 15.05.2023 року про розгляд справи за його відсутності де зазначив ,що підтримує позовні вимоги про те що будинок по [ADDRESS] був придбаний на торгах, арешт з нього знятий. Будинок не житловий, але там зареєстровані відповідачі, які там не проживають про свідчать фотографії з будинку та акти про не проживання від 20.03.2020 року та 01.02.2021 року. Відповідачі та треті особи до суду не зявилися про час розгляду справи належно повідомлялися про причини неявки суд не повідомили.Суд вважає за можливе розглядати справи за їх відсутностя за наявними доказами. Ухвалою судді від 03.08.2021 рок увідкрито провадження та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 06.10.2021 року витребувано відомості про реєстрацію осіб. Ухвалою суду від 07.07.2022 року залучені особи співвідповідачами. \~ \~ \~ \~ Ухвалою суду від 14.12.2022 року закрито підготовче засідання. Відповідно до акту про реалізацію предмета іпотеки від 19.03. 2020 року, складеного приватним виконавцем виконавчого округу Кіровоградської області Золотарьовою Тетяною Валентинівною Валентинівною, на підставі протоколу № 468097, реєстраційний номер лота 405457 відбулося проведення електронних торгів від 28.02.2020 року, сформованого організатором торгів Державним підприємством «СЕТАМ» , у відповідності до вимог статей 61 Закону України «Про виконавче провадження» та Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 30.09.2016 року за № 1301/29431. Реалізованим майном є житловий будинок загальною площею 184,6 кв.м., житлова площа складає 91 кв.м. та земельна ділянка, кадастровий № 3510100000:05:053:0023, площа 0,09119 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Переможцем електронних торгів визнано - Приватне Підприємство «Юридична фірма «Інтерком» . Приватним виконавцем Кіровоградської області Золотарьовою Тетяною Валентинівною19.03.2020 року була винесена постанова про зняття арешту з майна боржника у відповідності з положеннями ст. 10 та розділу VII Закону України «Про виконавче провадження» звернуто стягнення на майно боржника, згідно протоколу про проведення електронних торгів № 468097 віл 28.02.2020 року. Надалі Приватне підприємство «Юридична фірма «Інтерком», в особі керівника, звернулося до приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу за оформленням право власності на придбаний об`єкт нерухомості, житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки, цільове призначення якої є обслуговування житлового будинку за кадастровим № 3510100000:05:053:0023, розміром 0,09119 га, по [ADDRESS] . Юридичній особі 20.03.2020 року було видано свідоцтво на власність про придбання майна з прилюдних торгів, посвідчене приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Білоусовим В.А та зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тобто з 20.03.2020 року титульним одноосібним власником житлового будинку, господарських будівель та споруд і земельної ділянкою, цільове призначення якої є обслуговування житлового будинку за кадастровим № 3510100000:05:053:0023, розміром 0,09119 га, по [ADDRESS] єпозивачпосправі - ПП «Юридична фірма «ІНТЕРКОМ». \~ \~ \~ \~ В подальшому, 28 квітня 2021 року звернувшись за запитом щодо надання інформації про коло зареєстрованих осіб за адресою [ADDRESS] до Департаменту надання адміністративних послуг Кропивницької міської ради, ми отримали відмову 17.05.2021 року № 1952/03/03 у наданні інформації щодо зареєстрованих осіб за адресою [ADDRESS] у зв`язку із тим, що вказана інформація, яка міститься в запиті є конфіденційною інформацією, та може бути надана, лише у виняткових випадках виключно на запит суду. Відповідач по справі є колишній власник, зареєстрований в житловбму будинку по [ADDRESS] . Згідно інформації, яка надійшла з департаменту надання адміністративних послуг Кроливницької міської ради за №4266/03-03 від 09.12.2021 року, станом на 03 грудня 2021 року за адресою [ADDRESS] , були зареєстровані наступні особи (громадяни): [PERSON] , [INFO] з 09.02.2008 року; [PERSON] , [INFO] з 14.07.2010 року; [PERSON] , [INFO] з 11.02.2014 року; | [PERSON] , [INFO] з 11.02.2014 року; [PERSON] , [INFO] з 23.06. 2015 року; [PERSON] , [INFO] з 01.03.2016 року; [PERSON] , [INFO] з 23.04.2018 року; [PERSON] , [INFO] з 28.09.2018 року. Відповідач повністю втратив зв`язок із житловим будинком, комунальні послуги не сплачує, витрати по обслуговуванню майна не несе. В добровільному порядку відповідач по справі відмовляється знятися з реєстраційного обліку з вказаного житлового будинку, тому в даному випадку є всі підстави звернення до суду з відповідним позовом про визнання особи, такою що втратила право користування. Вказані обставини об`єктивно підтверджуються актами про не проживання, складеними головою квартального комітету разом із сусідами. На даний час житловий будинок по [ADDRESS] знаходиться в нежилому стані, не придатний для проживання в ньому, оскільки перебуває в процесі реконструкції, даний факт підтверджується фотокартками, які додаються до позовної заяви. Відповідно до вимог ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. При цьому згідно до ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном. Звернення юридичної особи до суду із даною позовною заявою про позбавлення права користування житловим приміщенням - є однією із форм захисту власником своїх майнових прав. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, зняття з реєстрації проживання здійснюється протягом 7 днів на підставі заяви особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Таким чином вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про її право користування житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства. Права власника житлового будинку, квартири визначені та закріплені у ст. 386 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають права власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Відповідно до вимог ст. 71 ЖК України, суд може визнати особу такою, що втратила право користування житловим приміщенням, якщо доведено, що вона не користується цим приміщенням більше шести місяців без поважних причин. Статтею 72 ЖК України передбачено, що визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, провадиться в судовому порядку. Згідно з положеннями ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності, як суб`єктивне цивільне право, містить у своєму складі: правомочність на власні дії; правомочність вимоги від інших; та правомочність захисту. Найбільш значущою для власника є правомочність на власні дії, яка характеризується як:пряме та безпосереднє панування над річчю. Власник здійснює надані йому правомочностісвоєювладою не тільки незалежно від інших осіб, а й у такому правовому полі,колинеможебутиніякої влади над цією ж річчю з боку інших субєктів. Дії власника обумовлені його інтересом; виключне панування особи над річчю, тобто таке панування, що унеможливлюєвтручанняінших осіб, на яких покладено пасивний обов^язок утримання, від вчинення подібних дій; абсолютність влади полягає в наданні власнику закріпленої правом можливостівизначати,якимчином поводитися зі своєю річчю, коли та як реалізовувати свої правомочностіповідношеннюдонеї. Згідно з ч.ч.1,2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Тобто, непорушність права власності зазначена у тому, що правомірним буде визнане лише таке позбавлення права власності або обмеження у його здійсненні, яке відбувається у випадках і в порядку, встановлених законом. Європейський суд з прав людини вказує, що найважливішою вимогою статті 1 Першого протоколу є те, що будь-яке втручання органу влади у мирне володіння майном має бути законним. Цей принцип означає, що застосовні положення національного законодавства є достатньо доступними, чіткими та передбачуваними у їх застосуванні . У постановах Верховного Суду України від 15 травня 2017 року у справі №6-2931цс16, від 29 листопада 2017 року у справі № 753/481/15-ц, та постановах Верховного Суду від 09 жовтня 2019 року у справі № 695/2427/16-й, від 09 жовтня 2019 року у справі № 523/12186/13-и зазначено, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім ї, а також: не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час. Питання про визнання припиненим права користування житлом та зобов`язання особи звільнити житло у контексті пропорційності застосування такого заходу має оцінюватися з урахуванням обставин щодо об`єкта нерухомого майна та установлених ст.50 ЖК УРСР вимог, що ставляться до жилих приміщень, а також наявності чи відсутності іншого житла. Факт непроживання відповідачів по справі за вказаною адресою понад встановленні законом терміни підтверджується актами від 20.03.29020 року та 01.02.2021 року затвердженими головою квартального комітеті № 32 [PERSON] (а.с.31,32), фотознімками де вбачається,що внутрі будика ведеться будівництво та можливості проживати там відсутні.Тому на підставі викладеного суд приходить до висновку про те що відповідачі втратили право користуватися житловим приміщенням. Судові витрати відповідно до ст.141 ЦПК України суд покладає на відповідачів. На підставі ст. ст. 16, 319, 386, 391 ЦК України, ст. ст. 71, 72 ЖК України,

Outcome: approved