Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому, з урахуванням уточнень, просить визнати припиненим договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки 3522580300:01:000:0112, укладений 11.09.2015 між [PERSON] та ТОВ «Деметра Л», виключити запис про державну реєстрацію цього договору оренди землі, який зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Кіровоградського РУЮ Кіровоградської області 29.10.2015 за № 11828927, а також витребувати спірну земельну ділянку з чужого незаконного володіння у ТОВ «Деметра Л». В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 11.09.2015 року між сторонами укладено договір оренди землі, згідно якого позивач належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення із вищезазначеним кадастровим номером передав відповідачу у платне користування. Договір укладаний на 7 років, починаючи з дня його державної реєстрації. Договір зареєстрований 29.10.2015, тому позивач вважає, що строк дії договору закінчився 29.10.2022. Крім того, 15.08.2022 позивач письмово повідомляв відповідача про заперечення в поновленні договору та про намір самостійно обробляти спірну земельну ділянку, однак відповідач зазначене звернення проігнорував, тим самим відмовився повернути земельну ділянку позивачу. Позивач вважає, що такі дії відповідача порушують його права, тому він звернувся до суду із даним позовом. У відзиві на позовну заяву, представник відповідача позов заперечив та зазначив, що у зв`язку із законодавчими змінами договори оренди землі, термін яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земель сільськогосподарського призначення, вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін. Вищенаведене свідчить про безпідставність позовних вимог, оскільки договір пролонгований на один рік на підставі закону. В судове засідання позивач не з`явився, від його представника - адвоката Позненка Ю.В. до суду надійшла заява, в якій він просить розгляд справи по суті провести без участі позивача та його представника. Від представника відповідача директора ТОВ "Деметра Л" - Лучкова Д.П. до суду надійшла заява, в якій він просить розгляд справи здійснити без участі представника відповідача та відмовити у задоволенні позову. Суд установив, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3522580300:02:000:0112, площею 5,6849 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (а.с.11 зв.). З договору оренди землі від 11.09.2015 вбачається, що між [PERSON] і ТОВ «Деметра Л» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,6849 га, власником якої є [PERSON] . Згідно п.3.1. договір укладено на 7 років, починаючи з дати його державної реєстрації (а.с.9-11). З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права № 46639661 від 30.10.2015 вбачається, що 29.10.2015 здійснено державну реєстрацію речового права на підставі договору оренди землі від 11.09.2015, укладеного на 7 років між ТОВ «Деметра Л» та [PERSON] щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3522580300:02:000:0112 (а.с.12). З листа від 15.08.2022 вбачається, що [PERSON] письмо звернувся до директора ТОВ «Деметра Л» та повідомив, що заперечує в поновленні договору оренди, який закінчується 29.10.2022. Земельну ділянку планує обробляти самостійно. Восени просив не проводити польові роботи на земельній ділянці та врахувати даний факт при плануванні сівозміни (а.с.13-14). У листі від 31.10.2022 [PERSON] звернувся до директора ТОВ «Деметра Л» та просив повернути йому земельну ділянку у його фактичне користування з підписанням акта повернення земельної ділянки (а.с.15-18). З листа-пропозиції вбачається, що директор ТОВ "Деметра Л" звернувся до [PERSON] щодо продовження дії договору оренди землі від 11.09.2015 на сім років. У зверненні міститься підпис [PERSON] на погодження та відсутність заперечень (а.с.44) Статтею 792\~ЦК України\~передбачено,\~що за\~договором найму\~(оренди)\~земельної ділянки\~наймодавець зобов`язується\~передати наймачеві\~земельну ділянку\~на встановлений\~договором строк\~у володіння\~та користування\~за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є\~Закон України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року, зі змінами та доповненнями. Відповідно до п. 1-2 розділу VIII Прикінцеві положення Закону України «Про оренду землі» укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням\~пунктів 27\~і\~28\~розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України. Відповідно до пунктів 27 і 28\~розділу X «Перехідні положення» ЗК України, які набрали чинності 07 квітня 2022 року встановлено, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності. Законом України від 09 жовтня 2022 року № 2698-IX, який набрав чинності\~19 листопада 2022 року, абзац перший підпункту 1 пункту 27 після слів «воєнного стану» доповнено словами «до набрання чинності\~Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель»\~(тобто цим Законом). Аналіз наведених положень\~ЗК України\~дає підстави для висновку, що у період з\~\~07 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу. Отже, законом прямо визначено юридичний факт, з яким закон пов`язує поновлення дії договорів оренди саме без волевиявлення сторін. Така автоматична пролонгація договорів оренди земельних ділянок діяла до\~19 листопада 2022 року, тобто до моменту, коли набрав чинності\~Закон України\~\~№ 2698-IX«Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель». Таким чином, з дня набрання чинності\~Законом України № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», тобто з 19 листопада 2022 року, автоматична пролонгація договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, укладених з фізичними особами, скасована. Зазначений висновок узгоджується з правовим висновком Верховного Суду, висловленому у постанові від 29 березня 2023 року по справі № 563/376/22-ц. Оскільки строк дії договору оренди землі, укладеного між сторонами, закінчувався 30 жовтня 2022 року, тому, відповідно до пункту 27\~розділу X «Перехідні положення» ЗК України, цей договір вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін, тобто до\~30 жовтня 2023 року. Таким чином, враховуючи введений в Україні з 24.02.2022 року воєнний стан та редакцію п.27\~розділу X\~"Перехідні положення" Земельного кодексу України чинну на час закінчення визначеного строку дії договору оренди землі, суд відхиляє доводи позивача щодо протиправного утримання земельної ділянки відповідачем, тому приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити. Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються нормами ст.792 ЦК України, п.1-2 розділу VIII Закону України «Про оренди землі», п.27 розділу X ЗК України. Питання щодо розподілу судових витрат суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України.

Outcome: dismissed