Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-03 00:00:00

Позивач через свого представника звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості та просить стягнути з останньої на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 14 685,85 грн, внески на ремонтний фонд у розмірі 1 018,68 грн, інфляційні втрати у розмірі 5 176,69 грн, 3% річних у розмірі 1 030,66 грн, штраф у розмірі 5 000,00 грн та судовий збір. У обґрунтуванні позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , який знаходиться на утриманні у позивача. 15 січня 2019 року між позивачем та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідач не належним чином сплачувала щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у неї утворилася заборгованість перед позивачем за період з 01.08.2021 по 31.01.2023 у загальному розмірі 14 685,85 грн та з внесків на ремонтний фонд за період з 01.09.2021 по 28.02.2022 у розмірі 1 018,68 грн. Додатково у відповідача за період з 01.10.2021 по 22.03.2023 утворилася заборгованість з інфляційних втрат у розмірі 5 176,69 грн та 3% річних у розмірі 1 030,66 грн. 11 квітня 2023 року за вказаним вище позовом відкрито спрощене позовне провадження. У судове засідання представник позивача не з`явилася, про час та місце повідомлялася належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, в якій також не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день, час та місце судового засідання повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України та відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. 15 січня 2019 року між позивачем та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 1.1 Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього Договору. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Згідно ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Позивачем надано письмові докази про здійснення грошових витрат та вчинення належних дій, що спрямовані на утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території, які не спростовані відповідачем. Відповідачем також не надано належних та допустимих доказів щодо сплати нею у повному обсязі грошових коштів за утримання будинку, в якому знаходиться квартира відповідача. Відповідач не належним чином сплачувала щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у неї утворилася заборгованість перед позивачем за період з 01.08.2021 по 31.01.2023 у загальному розмірі 14 685,85 грн та з внесків на ремонтний фонд за період з 01.09.2021 по 28.02.2022 у розмірі 1 018,68 грн. Положення статті 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Стаття 625 ЦК України передбачає відповідальність за порушення грошового зобов`язання у вигляді сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків, додатково у неї за період з 01.10.2021 по 22.03.2023 утворилася заборгованість з інфляційних втрат у розмірі 5 176,69 грн та 3% річних у розмірі 1 030,66 грн. Окрім того, пунктом 6.2.4 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 сторони передбачили штраф у розмірі 5 000,00 грн у випадку наявності заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг більше, ніж на 6 місяців. У зв`язку з неналежною сплатою відповідачем грошових коштів на утримання будинку та прибудинкової території, суд уважає необхідним стягнути з останньої на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 14 685,85 грн, внески на ремонтний фонд у розмірі 1 018,68 грн, інфляційні втрати у розмірі 5 176,69 грн, 3% річних у розмірі 1 030,66 грн, штраф у розмірі 5 000,00 грн. Беручи до уваги наведене та те, що відповідач не виконувала своїх зобов`язань щодо сплати грошових коштів на утримання квартири, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити. Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України, суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 2 684,00 грн. Враховуючи вищенаведене, ст. 319, 322, 355, 382, 525, 526 ЦК України; ст. 9-11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та

Outcome: approved