Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-30 00:00:00

Представник позивача звернувся з позовом до суду, мотивуючи це тим, що 10 березня 2023 року, позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області з метою реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , але йому було відмовлено. Державний реєстратор у своїй відповіді від 10 березня 2023 року, повідомив, що зареєструвати право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , не має можливості, оскільки відповідно до ст.31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», необхідно виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою, а також документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. З поданих документів вбачається, що у виписці з погосподарської книги вказано, що земельна ділянка передана в користування в порядку передбаченим законодавством, однак не вказано на підставі якого рішення. Представник позивача зазначив, що позивач немає можливості віднайти рішення про передачу земельної ділянки для будівництва житлового будинку, а тому змушений звернутись до суду для визнання права власності на нерухоме майно. Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте письмовою заявою прохав суд розглядати справу без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримавповністю. Представник відповідача в судове засідання теж не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, заперечень проти позову не надав. Суд, дослідивши документи справи вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав. В судовому засіданні встановлено, що 10 березня 2023 року, позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області з метою реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] , але йому було відмовлено. Державний реєстратор у своїй відповіді від 10 березня 2023 року, повідомив, що зареєструвати право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , не має можливості, оскільки відповідно до ст.31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», необхідно виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою, а також документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. З поданих документів вбачається, що у виписці з погосподарської книги вказано, що земельна ділянка передана в користування в порядку передбаченим законодавством, однак не вказано на підставі якого рішення (а.с.9). Відповідно до ч.1 ст.31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року (зі змінами та доповненнями), для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення негосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації права власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність Крім цього, відповідно до п.80 Постанови КМУ № 1127 від 25 грудня 2015 р. «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, може проводитись на підставі документів, передбачених статтею 31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Частиною 3 п.78 вище вказаного Порядку, встановлено, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, не вимагається в разі державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року. З архівної довідки № 58 від 02.02.2023 року виданої КП «ОМБТІ», вбачається, що право власності на житловий будинок [ADDRESS] , не зареєстровано (а.с.10). З технічного паспорта на житловий будинок [ADDRESS] , який складений 09 березня 2023 року вбачається, що житловий будинок з надвірними та господарськими спорудами збудовані до 05 серпня 1992 року (а.с.6-8). З довідки з погосподарської книги № 189 від 06 лютого 2023 року, що видана Петрівською селищною радою Олександрійського району Кіровоградської області, вбачається, що [PERSON] згідно погосподарських книг є власником будинку [ADDRESS] (а.с.5). Крім цього, з вище вказаної довідки, вбачається, що згідно обліку погосподарської книги позивачу надана в користування земельна ділянка площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до\~ст.321 Цивільного кодексу України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі викладеного та враховуючи те, що позивач в порядку передбаченому законом намагався зареєструвати право власності на житловий будинок, однак немає можливості віднайти рішення про передачу земельної ділянки для будівництва житлового будинку, що змушує позивача звернутись до суду для визнання права власності на нерухоме майно, суд вважає, що позов слід задовольнити. \~ \~ \~ \~Вказані правовідносини регулюються ст.ст.321, 328, 392 ЦК України. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved