Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-24 00:00:00

У жовтні 2022 року об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Незалежності-17» (далі ОСББ «Незалежності, 17») звернулося до суду із даним позовом, в якому просить стягнути із [PERSON] заборгованість по внесках співвласників за період з 01 серпня 2021 року по 30 вересня 2022 року в загальній сумі 49\~715 грн 87 коп. (сорок дев`ять тисяч сімсот п`ятнадцять гривень вісімдесят сім копійок), а також понесені судові витрати. В обґрунтування позову зазначалося про те, що відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення № 17,18, що розташоване в будинку за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 86.6 кв. м. Відповідач є співвласником житлового будинку і входить до складу ОСББ. 14 вересня 2021 року Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Незалежності, 17» затверджено Методику розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії будинку [ADDRESS] , джерело теплопостачання-газова котельня, одиниця виміру теплової енергії 1 Гкал. Методикою затверджено формулу розрахунку вартості 1 Гкал виробленою газовою котельнею теплової енергії в розрахунковому місяці. На правління та Ревізійну комісію об`єднання покладено обов`язки щомісяця розраховувати та затверджувати вартість 1 Гкал та складові витрати, що включаються до калькуляції 1 Гкал. За результатами засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17» затверджено вартість 1 Гкал для нежитлових приміщень: згідно з Протоколом № 1 від 10 листопада 2021 року на жовтень 2021 року 1939 грн 30 коп./Гкал, згідно з Протоколом № 2 від 05 грудня 2021 року на листопад 2021 року 1987 грн 21 коп/Гкал, згідно з Протоколом № 3 від 10 січня 2022 року на грудень 2021 року 4704 грн 17 коп/Гкал, згідно з Протоклом № 4 від 05 лютого 2022 року на січень 2022 року 5666 грн 84 коп./Гкал, згідно з Протоколом № 5 від 05 березня 2022 року на лютий 2022 року 5956 грн 85 коп/Гкал, згідно з Протоколом № 6 від 05 квітня 2022 року на березень 2022 року 00 грн 00 коп./Гкал. 14 вересня 2021 року Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Незалежності, 17» затверджено також розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Для власників нежитлових приміщень встановлено 5 грн 20 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення. згідно з Кошторисом витрат та надходжень ОСББ «Незалежності,17» будинку [ADDRESS] (додаток № 4 до Протоколу), вказані розміри внесків введено в дію 01 жовтня 2021 року. До 01 жовтня 2021 року діяли розміри членських внесків, встановлені Протоколом загальних зборів ОСББ «Незалежності,17», проведених 03 листопада 2018 року у розмірі для власників нежитлових приміщень у розмірі 2 грн 74 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення, згідно з Кошторисом витрат та надходжень ОСББ «Незалежності,17». Про проведення зборів ОСББ «Незалежності,17» відповідач повідомлялась, що підтверджується копією конверту з відміткою про повернення за закінченням терміну зберігання та копією списку групових відправлень. Внаслідок невиконання обов`язку по сплаті внеску за утримання будинку та прибудинкової території, внесків щодо опалення у відповідача перед позивачем станом на 30 вересня 2022 року утворилася заборгованість у розмірі 49\~715 грн 87 коп. З метою досудового врегулювання питання оплати заборгованості відповідачу направлялася досудова вимога (претензія) № 20 від 04 серпня 2022 року, яка була проігнорована, дій для врегулювання боргових зобов`язань не вчинялось. Загальна сума заборгованості за період з 01 серпня 2021 року по 30 вересня 2022 року в розмірі 49\~715 грн 87 коп. складається із : заборгованості за сплатою внесків на опалення та на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням компенсації в розмірі 41\~039 грн 25 коп., 3% річних в розмірі 894 грн 68 коп., інфляційного збільшення боргу в розмірі 7\~781 грн 93 коп. Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 14 листопада 2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Позивач ОСББ «Незалежності,17» в особі голови правління Ластівки О.П. надіслала до суду клопотання про розгляд справи у її відсутність, просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Не заперечувала проти заочного розгляду справи. У судове засідання відповідач [PERSON] не з`явилася, про дату,\~час та\~місце розгляду\~справи повідомлялася\~у порядку\~встановленому цивільним\~процесуальним законодавством. Причини неявки суду не повідомила, правом на подачу відзиву не скористалася. За загальним правилом частини першої статті 223 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. З огляду на це та враховуючи одночасне існування умов, перелічених у частині першій статті 280 ЦПК України, визнавши достатніми наявні в справі матеріали для встановлення прав і взаємовідносин сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, який належно повідомлявся про судове засідання, у порядку заочного провадження із дотриманням встановлених законом вимог і постановити заочне рішення. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти й відповідні їм правовідносини. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником нежитлового приміщення № 17,18, за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 86.6 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 656787632106. Співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] 23 березня 2016 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Ідентифікаційник код юридичної особи 40363014. Основний вид економічної діяльності 81.10 - комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до\~статті 385\~Цивільного кодексу\~України (далі\~ЦК України),\~Власники квартир\~та нежитлових\~приміщень у\~багатоквартирному будинку\~(будинках)\~для забезпечення\~експлуатації такого\~будинку (будинків),\~користування квартирами\~та нежитловими\~приміщеннями та\~управління,\~утримання і\~використання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку (будинків)\~можуть створювати\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~(будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені у Законі України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено поняття об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно зі статутом ОСББ, об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень для забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх передбачених платежів. Співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені обов`язки співвласників, а саме: виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; використовувати\~приміщення за\~призначенням,\~дотримуватися правил\~користування приміщеннями; забезпечувати\~збереження приміщень,\~брати участь\~у проведенні\~їх реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення; забезпечувати\~дотримання вимог\~житлового і\~містобудівного законодавства\~щодо проведення\~реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення\~приміщень або\~їх частин; не\~допускати порушення\~законних прав\~та інтересів\~інших співвласників; дотримуватися\~вимог правил\~утримання житлового\~будинку і\~прибудинкової території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно\~і в\~повному обсязі\~сплачувати належні\~внески і\~платежі; відшкодовувати\~збитки,\~заподіяні майну\~інших співвласників; виконувати\~передбачені статутними\~документами обов`язки\~перед об`єднанням; запобігати\~псуванню спільного\~майна,\~інформувати органи\~управління об`єднання\~про пошкодження\~та вихід\~з ладу\~технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Відповідно до\~статті 17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для\~забезпечення виконання\~власниками приміщень\~своїх обов`язків\~об`єднання\~має право: робити\~співвласникам попередження\~про порушення\~ними статутних\~або інших\~законних вимог\~і вимагати\~їх дотримання; вимагати\~відшкодування збитків,\~заподіяних спільному\~майну об`єднання\~з вини\~власника або\~інших осіб,\~які користуються\~його власністю; вимагати\~від співвласників\~своєчасної та\~у повному\~обсязі сплати\~всіх встановлених\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання внесків\~і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися\~до суду\~в разі\~відмови співвласника\~відшкодовувати заподіяні\~збитки,\~своєчасно та\~у повному\~обсязі сплачувати\~всі встановлені\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання внески\~і платежі,\~у тому\~числі відрахування\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого іншого майна , що перебуває що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Власниками квартир\~та нежитлових\~приміщень у\~багатоквартирному будинку,\~згідно з\~нормами Закону\~України «Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» можуть\~бути фізичні\~та юридичні\~особи,\~територіальні громади,\~держава. Власники\~квартир та\~нежитлових приміщень\~є співвласниками\~спільного майна\~багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності. Положеннями статті\~10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~передбачено порядок\~прийняття рішень\~щодо управління\~багатоквартирним будинком\~зборами співвласників. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень\~зборів співвласників\~належить прийняття\~рішень з\~усіх питань\~управління багатоквартирним\~будинком,\~у тому\~числі про: 1)\~розпорядження спільним\~майном багатоквартирного\~будинку,\~встановлення,\~зміну та\~скасування обмежень\~щодо користування\~ним; 2)\~визначення управителя\~та його\~відкликання,\~затвердження та\~зміну умов\~договору з\~управителем; 3)\~обрання уповноваженої\~особи (осіб)\~співвласників під\~час укладання,\~внесення змін\~та розірвання\~договору з\~управителем,\~здійснення контролю\~за його\~виконанням; 4)\~визначення повноважень\~управителя щодо\~управління багатоквартирним\~будинком; 5)\~проведення поточного\~і капітального\~ремонтів,\~реконструкції,\~реставрації,\~технічного переоснащення\~спільного майна\~багатоквартирного будинку\~та визначення\~підрядників для\~виконання таких\~робіт; 6)\~визначення дати\~та місця\~проведення наступних\~зборів співвласників; 7)\~визначення переліку\~та розміру\~витрат на\~управління багатоквартирним\~будинком; 8)\~відключення будинку\~від мереж\~(систем)\~централізованого постачання\~комунальних послуг\~у порядку,\~встановленому законом,\~і визначення\~системи подальшого\~забезпечення будинку\~комунальними послугами,\~за умови\~дотримання вимог\~законодавства про\~охорону навколишнього\~природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги). Рішення зборів співвласників оформляється протоколом. З матеріалів справи вбачається, що Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Незалежності,17» від 14 вересня 2021 року затверджено Методику розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії будинку [ADDRESS] , джерело теплопостачання-газова котельня, одиниця виміру теплової енергії 1 Гкал. Методикою затверджено формулу розрахунку вартості 1 Гкал виробленою газовою котельнею теплової енергії в розрахунковому місяці. На правління та Ревізійну комісію об`єднання покладено обов`язки щомісяця розраховувати та затверджувати вартість 1 Гкал та складові витрати, що включаються до калькуляції 1 Гкал. А також затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території. З протоколів засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17», долучених до матеріалів справи, вбачаються затверджені розміри вартості 1 Гкал для нежитлових приміщень щомісячно. Так, згідно з Протоколом № 1 від 10 листопада 2021 року на жовтень 2021 року вартість становить 1939 грн 30 коп./Гкал, згідно з Протоколом № 2 від 05 грудня 2021 року на листопад 2021 року вартість становить 1987 грн 21 коп/Гкал, згідно з Протоколом № 3 від 10 січня 2022 року на грудень 2021 року вартість становить 4704 грн 17 коп/Гкал, згідно з Протоклом № 4 від 05 лютого 2022 року на січень 2022 року вартість становить 5666 грн 84 коп./Гкал, згідно з Протоколом № 5 від 05 березня 2022 року на лютий 2022 року вартість становить 5956 грн 85 коп/Гкал, згідно з Протоколом № 6 від 05 квітня 2022 року на березень 2022 року вартість становить 00 грн 00 коп./Гкал. Для власників нежитлових приміщень розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить 5 грн 20 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення, вказані розміри внесків введено в дію 01 жовтня 2021 року. До 01 жовтня 2021 року діяли розміри членських внесків, встановлені Протоколом загальних зборів ОСББ «Незалежності,17», проведених 03 листопада 2018 року та становили 2 грн 74 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення для власників нежитлових приміщень. Про дату та місце проведення зборів співвласників відповідач [PERSON] повідомлялася в порядку та шляхом поштового відправлення рекомендованим листом, згідно з вимогами, зазначеними у частині четвертій статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме, повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Про належне повідомлення відповідача свідчать: копія списку згрупованих поштових відправлень листів № 14654 від 31 серпня 2021 року, копії квитанції оплати поштових відправлень, а також копії конверту поштового відправлення на адресу відповідача. У статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначений порядок оплати житлово-комунальних послуг. Положеннями статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за встановленими цінами/тарифами, у строки, встановлені відповідними договорами. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] , всупереч вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення зборів співвласників ОСББ «Незалежності-17» не виконує належним чином свої зобов`язання по сплаті внесків співвласників. Досудова вимога (претензія) № 20З направлена 04 серпня 2022 року відповідачу з метою досудового врегулювання питання оплати заборгованості, проігнорована відповідачем, дії для врегулювання боргових зобов`язань нею не вчинялися. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 525\~ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом статей 610, 612\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Відповідно до розрахунку суми боргу за період з 01 серпня 2021 року по 30 вересня 2022 року у відповідача утворилась заборгованість за сплатою внесків на опалення та на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням компенсації в розмірі 41\~039 грн 25 коп. Згідно з нормами статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший процент не встановлений договором або законом. У зв`язку з простроченням строків оплати відповідач зобов`язаний сплатити позивачу 3 % річних, що становить 894 грн 68 коп. та інфляційні втрати у розмірі - 7\~ 81 грн 93 коп. При розгляді справи по суті встановлено, що відповідач є власником нежитлового приміщення № 17,18, за адресою: [ADDRESS] . У силу положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач є споживачем послуг та відповідно зобов`язаний оплачувати внески співвласників багатоквартирного будинку на опалення та на утримання будинку та прибудинкової території. Строки позовної давності, встановлені у статті 257 ЦК України, тривалістю три роки, що однак не є підставою для несплати боргу споживачем комунальних послуг, не сплинули. З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку про задоволення даного позову. Відповідно до статті 141\~ЦПК України стягненню із відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 2 481 грн 00 коп. На підставі викладеного та

Outcome: approved