Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-07 00:00:00

27.12.2022 року до суду надійшла заява представника позивача ТОВ «АГРОФІРМА-ОБРІЙ» - адвоката Варцаби С.А. від 27.12.2022 року до [PERSON] , ТОВ «Зоряний Світанок» про визнання договору оренди землі недійсним та припинення речового права, в якій представник позивача просить: визнати недійсним договір оренди землі від 01 жовтня 2021 року, укладений між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоряний Світанок», код ЄДРПОУ 38795416, строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 3,5847 га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, розташованої на території Летичівської селищної ради, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 44541913, з одночасним припинення за Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоряний Світанок», код ЄДРПОУ 38795416, права оренди земельної ділянки площею 3,5847 га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 44541913; стягнути з відповідачів на його користь судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача посилається на те, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Обрій» як орендарем та [PERSON] як орендодавцем, було укладено договір оренди землі щодо належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що розташована на території Летичівської селищної ради, а саме Договір оренди землі № 044Л від 07.05.2010 року, укладений строком на 10 (десять) років щодо земельної ділянки площею 3,58 га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, зареєстрований у Летичівському районному відділі Хмельницької регіональної філії «ДП «Центр ДЗК» про що в Державному реєстрі земель зроблено запис за 02.07.2010 року №041075700123. Факт реєстрації вказаного Договору підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 28.10.2022 року №3150/281-22. 02.08.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Обрій» як орендарем, та [PERSON] було укладено Додаткову угоду до вказаного Договору оренди землі, якою було визначено, що укладений 07.05.2010 року договір оренди землі, було продовжено на 10 років до 01.08.2027 року. Вказану додаткову угоду було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.01.2018 року, що підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, Індексний номер витягу: 110966856, Дата, час формування: 18.01.2018 10:37:52. З таких умов, станом на дату подання даної позовної заяви вищевказаний договір є чинними на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним. У вересні 2022 року позивачу стало відомо, що 01.10.2021 року між [PERSON] та ТОВ «Зоряний світанок» на земельну ділянку з кадастровим номером 6823055100:06:012:0005 було укладено Договір оренди землі строком на 10 років. На підставі вказаного Договору, 12.10.2021 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було проведену реєстрацію іншого речового права №44541913. За таких умов станом на дату подання даної позовної заяви на земельну ділянку з кадастровим номером 6823055100:06:012:0005 одночасно існує два різних права оренди за різними орендарями. Договір оренди землі, укладений між власником земельної ділянки [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Обрій» є чинним. Державну реєстрацію договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агрофірма-Обрій» та [PERSON] на вищевказану земельну ділянку, здійснено відповідно до Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року за №1021, які діяли до 01.01.2013року. Враховуючи, що Договір оренди землі №044Л від 07.05.2010 року, набув чинності в момент реєстрації 02.07.2010 року, з врахуванням змін до укладеного договору щодо його строку, право володіння і користування (право оренди) вищевказаною земельною ділянкою вибуло із відання [PERSON] і було передано ТОВ «Агрофірма-Обрій» на строк 20 років, тобто включно до 01.08.2027 року. Тому, [PERSON] з моменту реєстрації вищевказаного Договору оренди землі не мала прав оренди щодо цієї землі, й не могла її передати іншій особі - ТОВ «Зоряний Світанок» за договором оренди землі від 01.10.2021 року. Таким чином, оспорюваний договір оренди землі укладено та зареєстровано в період дії договору оренди землі, за якими орендарем є ТОВ «Агрофірма-Обрій», та з порушенням його прав, а тому підлягає визнанню недійсним. Разом з визнанням недійним спірного Договору оренди від 01.10.2021 року також потрібно визнати припиненим інше речове право - право оренди щодо земельної ділянки площею 3,58 га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, розташованої на території Летичівської селищної ради, номер запису про інше речове право Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 44541913. Просить поданий цивільний позов задовольнити в повному обсязі з підстав викладених у ньому. 28.12.2022 року ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області справу прийнято до розгляду, відкрито провадження у ній за правилами загального позовного провадження з призначенням по справі підготовчого судового засідання. 14.03.2023 року ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області було закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду. Відповідачка [PERSON] та представник відповідача ТОВ «Зоряний Світанок» - адвокат Костик О.М. відзиву та позовну заяву не подавали. 07.04.2023 року ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області було постановлено витребувати з Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, код ЄДРПОУ 39767479, місцезнаходження м.Хмельницький, вул.Інститутська, 4/1, Хмельницької області, належними чином завірені копії документів (матеріалів) щодо земельної ділянки площею 3,5847 га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, розташованої на території Летичівської селищної ради Хмельницької області. У судовому засіданні представник позивача - адвокат Варцаба С.А. позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав викладених у позові та просить суд їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] у судовому засіданні при вирішенні даної справи покладається на думку суду, однак зазначає, що дійсно нею з ТОВ «Агрофірма-Обрій» укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,58 га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, розташованої на території Летичівської селищної ради, який діє і по даний час, та вона підтверджує, що отримувала та отримує кошти від ТОВ «Агрофірма-Обрій» за оренду даної земельної ділянки в період з 2010 року і по даний час, спочатку в період з 2010 року по 2019 рік вона отримувала кошти безпосередньо на підприємстві де розписувалась у відомостях про отримання коштів за оренду даної земельної ділянки, а в період з 2020 року по 2022 рік вона отримувала кошти від ТОВ «Агрофірма-Обрій» за оренду оренди земельної ділянки площею 3,58 га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005 вже поштовими переказами від АТ «Укрпошта». Також вона зазначила, що не пам`ятає про те чи підписувала вона договір з оренди договір оренди землі від 01.10.2021 року з ТОВ «Зоряний Світанок». Відповідач ТОВ «Зоряний Світанок» та представник відповідача - адвокат Костик О.М. будучи завчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в тому числі в порядку ч.11 ст.128 ЦПК України, через офіційний веб-сайт судової влади України Летичівського районного суду Хмельницької області, в судове засідання не прибули, причини неприбуття в судове засідання не повідомили, будь-яких клопотань про розгляд справи за їх відсутності або про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Суд, заслухавши думку та пояснення учасників процесу, повно та всебічно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши та дослідивши письмові докази у справі, які мають значення для її розгляду, приходить до висновку що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Ст.15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені в частині другій статті 16 ЦК України. Ними можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Зі змісту ч.3 ст.16 ЦК України вбачається, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Згідно ч.1 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. В силу ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно норм ст.ст.18,20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації. Ст.202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам №135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за №408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК». Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯБ №101670 від 21.11.2007 року, [PERSON] на підставі розпорядження Летичівської районної державної адміністрації №337/2005-р від 12.12.2005 року належить на праві власності земельної ділянки площею 3,58 га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, розташованої на території Летичівської селищної ради. Між ТОВ «Агрофірма-Обрій» та [PERSON] , було укладено договір оренди землі №044Л від 07.05.2010 року, щодо належної останній земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що розташована на території Летичівської селищної ради, строком на 10 (десять) років щодо земельної ділянки площею 3,58 га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, про що також у судовому засіданні підтвердила відповідачка [PERSON] . Вищевказаний договір було зареєстровано у Летичівському районному відділі Хмельницької регіональної філії «ДП «Центр ДЗК» про що в Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис від 02.07.2010 року за №041075700123, що також підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 28.10.2022 року №3150/281-22. 02.08.2017 року між ТОВ «Агрофірма-Обрій» як орендарем, та [PERSON] як орендодавцем, було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №044Л від 07.05.2010 року, відповідно до якої сторони досягли домовленості, що укладений 07.05.2010 року договір оренди землі, було продовжено на 10 років, а саме до 01.08.2027 року, про що також у судовому засіданні підтвердила відповідачка [PERSON] та надала суду для ознайомлення оригінал даного документу з підписами та мокрою печаткою ТОВ «Агрофірма-Обрій». Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, Індексний номер витягу: 110966856, Дата, час формування: 18.01.2018 10:37:52, додаткову угоду від 02.08.2017 року було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.01.2018 року. Тобто на даний час договір оренди землі №044Л від 07.05.2010 року між ТОВ «Агрофірма-Обрій» та [PERSON] , та додаткова угода до договору оренди землі №044Л від 07.05.2010 року, є чинними, ніким не оскаржувались та не визнавались в судовому порядку недійсними. Також встановлено, що 01.10.2021 року між [PERSON] як орендодавцем та ТОВ «Зоряний світанок» як орендарем, укладено договір оренди земельної діянки з кадастровим номером 6823055100:06:012:0005, строком на 10 років. 12.10.2021 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було проведену реєстрацію іншого речового права за №44541913, відповідно до вищевказаного договору від 01.10.2021 року між [PERSON] та ТОВ «Зоряний світанок». Відтак, на даний час, на земельну ділянку з кадастровим номером 6823055100:06:012:0005 одночасно існує два різних права оренди за різними орендарями. Договір оренди землі №044Л від 07.05.2010 року укладений між власником земельної ділянки [PERSON] та ТОВ «Агрофірма-Обрій» є чинним, та його державну реєстрацію здійснено відповідно до Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року за №1021, які діяли до 01.01.2013року. Також встановлено, що договір оренди землі №044 Л від 07.05.2010 року, набув чинності в момент реєстрації 02.07.2010 року, з врахуванням змін до укладеного договору щодо його строку, право володіння і користування (право оренди) вищевказаною земельною ділянкою вибуло із відання [PERSON] і було передано ТОВ «Агрофірма-Обрій» на строк 20 років, тобто включно до 01.08.2027 року. А відтак, [PERSON] з моменту реєстрації вищевказаного договору оренди землі №044 Л від 07.05.2010 року, не мала прав оренди щодо цієї земельної ділянки, та не могла передати її в оренду іншій особі, а саме ТОВ «Зоряний Світанок» за договором оренди землі від 01.10.2021 року. Договір оренди землі від 01.10.2021 року між [PERSON] та ТОВ «Зоряний Світанок», укладено та зареєстровано в період дії договору оренди землі, за якими орендарем є ТОВ «Агрофірма-Обрій», та з порушенням його речових прав. Відповідно до ч.4 ст.31 Закону України «Про оренду землі», а також п.12.5 договору оренди землі №044 Л від 07.05.2010 року, визначено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. Ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі», а також п.п.12.2-12.4 договору оренди землі №044 Л від 07.05.2010 року, визначено перелік підстав, за яких договір оренди може бути припинений, в тому числі шляхом його розірвання в судовому порядку. Відповідно до наданих представником позивача відомостей на виплату грошей ТОВ «Агрофірма-Обрій» за період з 2016 року по 2019 року встановлено, що відповідачка [PERSON] отримувала орендну плату в різному розмірі за здачу в оренду ТОВ «Агрофірма-Обрій» земельної ділянки площею 3,5847 га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, розташованої на території Летичівської селищної ради Хмельницької області, про що остання сама підтвердила в судовому засіданні, та зазначила що також отримувала орендну плату в період з 2010 року по 2015 рік, а вже з 2020 року по 2022 рік вона отримувала кошти від ТОВ «Агрофірма-Обрій» за оренду оренди земельної ділянки площею 3,58 га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005 поштовими переказами від АТ «Укрпошта». Відповідно до повідомлення заступника начальника управління ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області Плахтій В. №1084/281-23 від 04.04.2023 року встановлено, що згідно книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, записи про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок Летичівського району Хмельницької області за №682300004000824 від 27.02.2012 року міститься запис з відміткою договір/додатковий договір внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 3,5847 га, ведення товарного сільськогосподарського виробництва, форма власності приватна, орендодавець - [PERSON] , орендар ТОВ «Агрофірма-Обрій». Відповідно до ст.317 ЦК України, право власності складається з права володіння, користування та розпорядження майном. Ст.792 ЦК України визначено, що право оренди земельної ділянки складається з права володіння та права користування. Відповідно до ст.210 ЦК України правочин, що підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно з ч.3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації. Ст.215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою ст.203 цього Кодексу. Нормами ст.203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства. Ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Таким чином, оспорюваний договір оренди землі укладено та зареєстровано в період дії договору оренди землі, за якими орендарем є позивач, та з порушенням прав позивача, а тому підлягає визнанню недійсним. За змістом абз.2 ч.1 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»(в редакції на момент ухвалення судового рішення по справі), у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Відповідно до абз.3 ч.1 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»(в редакції на момент ухвалення судового рішення по справі), ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Отже, починаючи з 14.01.2020 року (дня набрання чинності Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству»), судовим рішенням про визнання недійсним документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав також припиняється речове право зареєстроване відповідно до законодавства. Тобто, разом з визнанням недійним спірного договору оренди землі від 01.10.2021 року, суд також визнає припиненим також право оренди щодо земельної ділянки площею 3,58 га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, розташованої на території Летичівської селищної ради, номер запису про інше речове право Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 44541913. Дослідивши та оцінивши усі надані докази в їх сукупності, та кожний доказ окремо суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача в повному обсязі. Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд зазначає наступне. Судові витрати по справі становлять суму в розмірі 1984,80 грн., що складаються з судового збору. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Приймаючи до уваги вимоги ч.1 ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути солідарно з кожного відповідача на користь позивача суму судового збору за подання позовної заяви в розмірі 1984,80 коп. На підставі вище викладеного та

Outcome: approved