Jurisdiction: civil
Date: 2023-05-14 00:00:00

24.11.2021 року до суду звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» з позовом до [PERSON] . У зв`язку з тим, що відповідач не сплачує вчасно кошти за надані послуги, утворилась заборгованість перед позивачем. Просили стягнути заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком, втрати від інфляції та 3 % річних від простроченої суми заборгованості. Ухвалою судді від 06.12.2021 року у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвалою суду від 25.02.2022 року здійснено перехід з розгляду у порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін до розгляду у порядку спрощеного провадження з викликом (повідомленням) сторін. Заочним рішенням від 20.06.2022 року позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» задоволено; стягнуто з [PERSON] на користь товариства заборгованість за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 08.12.2020 року по 31.10.2021 року в сумі 9 288 грн 64 коп., втрати від інфляції в розмірі 387 грн 65 коп. та 3 % річних від простроченої суми заборгованості в розмірі 135 грн 34 коп., стягнуто судовий збір у сумі 2 270 грн 00 коп. 03.11.2022 року на адресу суду надійшла заява [PERSON] про перегляд заочного рішення. Ухвалою суду від 23.01.2023 року заочне рішення Автозаводського районного суду міста Кременчука від 20.06.2022 року скасовано, справу призначено до судового розгляду у порядку спрощеного позовного провадження. 16.02.2023 року на адресу суду надійшла уточнена позовні заява. 14.03.2023 року та 31.03.2023 року на адресу суду надійшов відзив на позов. Представник позивача Осика О.С. про розгляд справи повідомлялася, надала суду клопотання про розгляд справи без її участі, уточнені позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, свої заперечення виклав у відзиві на позов, зокрема, зазначив, що послуги він не отримував, оскільки ТОВ «Житлорембудсервіс» такі послуги не надавав. Крім того, відповідач вважає, що позивачем не вірно розраховано 3% річних та інфляційні втрати. Представник відповідача [PERSON] проти задоволення позову заперечувала, підтримала позиції свого довірителя. Суд, вивчивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини справи: Відповідач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.12.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Веселовським А.Г., є власником нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] комітетом Кременчуцької міської ради прийнято рішення № 839 від 13.07.2018 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці», яким призначено ТОВ «Житлорембудсервіс» управителем групи будинків. 18.07.2018 року ТОВ «Житлорембудсервіс» укладено договір № 1/279 з управління багатоквартирним будинком, на підставі якого товариство прийняло в управління будинок [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 Договору № 1/279 від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: будинок [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Пунктом 9 цього ж Договору визначено, що ціна на послуги з управління становить 4,60 гривень ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 3,66 грн. ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 26.03.2021 року виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області було прийнято рішення № 387 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком». У зв`язку з прийняттям даного рішення було укладено додаткову угоду від 31 березня 2021 року до договору від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.04.2021 року та визначено, що ціна на послуги з управління становить 5,12 гривень ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 3,94 грн. ( у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Плата за послугу з управління за цим договором починає нараховуватись з 01 серпня 2018 року. Плата нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до підпункту 4 пункту 5 Договору № 1/279 від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, кожен із співвласників зобов`язаний: 4) оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Звернення, зауваження та претензії по наданню послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 08.12.2020 року по 31.10.2021 року від споживача послуг [PERSON] на адресу ТОВ «Житлорембудсервіс» не надходили. Вирішуючи спір, суд виходить з наступного: Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. У ст. 12, 15, п. 6 прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8)строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені сіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом,договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом. У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб`єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя. Рішення щодо цього питання вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає визначений законом обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідач порушуючи норми чинного законодавства, не здійснював своєчасні оплати одержаних послуг, в результаті чого виникла заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком спожиті за період з 08.12.2020 року по 28.02.2023 року на загальну суму 21 780 грн 64 коп. Наданим позивачем розрахунком суми боргу підтверджується заборгованість відповідача перед постачальником послуг. Доказів того, що послугами ТОВ «Житлорембудсервіс» відповідач не користується матеріали справи не містять. Відомостей про те, що відповідач звертався до ТОВ «Житлорембудсервіс» з приводу неналежного виконання останнім обов`язків з управління, суду не надано. Відтак, споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Ст. 614 ЦК України визначає, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (№ 2189-VIII від 09 листопада 2017 року в редакції, яка діє станом на день розгляду справи) індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Окрім того, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України, позивачем боржнику нараховано суму встановленого індексу інфляції у розмірі 920 грн 04 коп. та 3 % річних від простроченої суми заборгованості в розмірі 243 грн 27 коп., що нараховані за період з 08.12.2020 року по 23.02.2022 року (поетапно). Стаття 625 ЦК України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно із статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При визначені початку періоду прострочення позивач не врахував умови п. 10 Договору, згідно з якими плата нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Отже, 3% річних та інфляційних необхідно нараховувати з 11 числа наступного місяця надання послуг. Після перевірки розрахунку суд встановив, що за період з 11.01.2021 року по 23.02.2022 року (поетапно) сума інфляційних втрат становить 794 грн.49 коп., а за період з 11.12.2021 року по 23.02.2022 року (поетапно) сума 3 % річних становить 210 грн.64 коп. Суд приходить до висновку, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 21 780 грн 64 коп., індекс інфляції за період з 11.01.2021 року по 23.02.2022 року в розмірі 794 грн 49 коп. та 3 % річних від простроченої суми заборгованості за період з 11.12.2021 року по 23.02.2022 року в розмірі 210 грн 64 коп. У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати на сплату судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог - (99,31% від 2 270 грн 00 коп.) - в розмірі 2 254 грн 35 коп.

Outcome: partial