Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, в якому прохав Виділити 8/1000 частку в об`єкті нерухомого майна будівля гуртожитку (громадський будинок) літ.А-9, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за адресою [ADDRESS] , для співвласника [PERSON] , [INFO] (рнокпп [NUMBER] ), в об`єкт нерухомого майна у натурі, припинивши право спільної часткової власності та визнати за [PERSON] , [INFO] (рнокпп [NUMBER] ), право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає 1, за адресою: [ADDRESS] , а саме: на 6-му поверсі кімната (приміщення) № 614: коридор 1,9 кв. м., вбудована шафа 0,7 кв. м., кімната 8,3 кв. м., кімната 11,3 кв. м., санвузол 4,2 кв. м., підсобне приміщення 8,3 кв. м., загальною площею 34, 7 кв. м., з яких житлова 19,6 кв.м.. В обґрунтування позову, вказав, що постало питання про розпорядження своєї приватної власності, в тому числі шляхом відчуження. Для цього звернувся до приватного нотаріуса. Але, нотаріусом було роз`яснено, що об`єкт за вище вказаною адресою зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер : 225022053101, має ознаку трансформації «Об`єкт в процесі виділу частки» в зв`язку із виділенням інших співвласників в окремі об`єкти нерухомого майна, а тому можливість вчинення реєстраційної дії з належною йому часткою приміщення гуртожитку без виділу її в окремий об`єкт нерухомого майна виключається. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 20.12.2022 року відкрито провадження у справі. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 16.03.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду. Представник позивача адвоката Дробаха А.Е. надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Відповідач ТОВ «Житло Інвест Полтава» у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за їх відсутності, вказав, що проти задоволенян позовних вимог не заперечує. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що у відповідності до договору купівлі-продажу від 31.01.2014 року [PERSON] є власником кімнати № [NUMBER] , загальною площею 35,1 кв. м, що становить 8/1000 частки у праві власності на будівлю у громадському будинку (гуртожитку), що знаходиться за адресою : [ADDRESS] . Співвласником та балансоутримувачем зазначеного гуртожитку є ТОВ «Житло Інвест Полтава», що підтверджується свідоцтвом про право власності\~на нерухоме майно/ [NUMBER] від 27.05.2015 року, зареєстрованого в ДРРП за№446572253101,згідно якого будівля гуртожиткуліт.«А-9», що розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 4106,4 кв. м, належить на праві приватної власності ТОВ «Житло Інвест Полтава», власність спільна часткова, розмір частки складає 3809/5000. На сьогоднішній день у позивача постало питання про розпорядження своєї приватної власності, в тому числі шляхом відчуження. Для цього [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса. Але, нотаріусом було роз`яснено, що об`єкт за вище вказаною адресою зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер : 225022053101, має ознаку трансформації «Об`єкт в процесі виділу частки» в зв`язку із виділенням інших співвласників в окремі об`єкти нерухомого майна, а тому можливість вчинення реєстраційної дії з належною [PERSON] часткою приміщення гуртожитку без виділу її в окремий об`єкт нерухомого майна виключається. Також позивач звернувся з пропозицією до ТОВ «Житлов Інвест Полтава» про виділ 8/1000 частки гуртожитку по шосе Київське в м. Полтаві, що складається із приміщення № [NUMBER] на 6-ому поверсі гуртожитку, в окрему одиницю нерухомого майна (копію листа додається). Однак дана пропозиція була проігнорована відповідачем та залишена без розгляду. Відповідач не виявив бажання укласти відповідний договір, погодити його умови або ж вчинити будь-які інші дії, що свідчили б про намір укласти відповідний правочин. Якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ майна в натурі, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладення договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту. В зв`язку з оздобленням стін, демонтажем та встановленням перегородок площа приміщення дещо змінилась та становить : загальна площа 34,7 м. кв., житлова площа 19, 6 м. кв.. Це підтверджується довідкою ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 28.11.2022 року № 9324 та технічним паспортом від 28.11.2022 року. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 28.11.2022 року № 9323, встановлена технічна можливість виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна кімнати№ 614, загальною площею 34,7 кв.м, що становить 8/1000 частин об`єкту за адресою: [ADDRESS] , що знаходиться у володінні [PERSON] . До складу частини, яку можливо виділити, як самостійний об`єкт права власності, входять приміщення: коридор 1.9 м.кв., вбудована шафа 0,7 м.кв., кімната 8,3 м.кв., кімната 11,3 м.кв., санвузол 4,2 м.кв., підсобне приміщення 8,3 м.кв.. Власник [PERSON] бажає на власний розсуд розпоряджатися належним йому майном, проте не може це зробити, тому вимушений звернутись до суду. Стаття 321 Цивільного кодексу України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Відповідно до положень ч. 1 ст. 355, ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. (ст. 358 Цивільного кодексу України). Згідно зі статтею 364 Цивільного кодексу України співвласник мас право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 Цивільного кодексу України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Відповідно до ч.1ст.19\~ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Згідност.13\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 47\~Конституції України гарантовано, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. В силу ч. 1ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. На підставі викладено та з урахуванням висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 28.11.2022 року № 9323, встановлена технічна можливість виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна кімнати№ 614, загальною площею 34,7 кв.м, що становить 8/1000 частин об`єкту за адресою: [ADDRESS] , що знаходиться у володінні [PERSON] . До складу частини, яку можливо виділити, як самостійний об`єкт права власності, входять приміщення: коридор 1.9 м.кв., вбудована шафа 0,7 м.кв., кімната 8,3 м.кв., кімната 11,3 м.кв., санвузол 4,2 м.кв., підсобне приміщення 8,3 м.кв. суд вважає, що позовна заяву підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved