Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-18 00:00:00

У січні 2023 позивач звернулася до суду із позовом до ПП «ЗІС» про стягнення безпідставно збережених коштів. В обґрунтування позовних вимог [PERSON] вказала, що вона є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 0523785000:01:000:0236, яка розташована на території Петрашівської сільської ради Гайсинського району Вінницької області загальною площею 2, 2908 га. У 2016 році між сторонами виникли спірні правовідносини з приводу користування ПП «ЗІС» належною [PERSON] земельною ділянкою без законних на те підстав, внаслідок чого остання звернулася до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі, який нібито укладений між її спадкодавцем [PERSON] і ПП «ЗІС». В подальшому позовні вимоги були змінені на усунення перешкод у користуванні вказаною земельною ділянкою. Рішенням Теплицького районного суду від 27.10.2022 у справі № 144/735/16-ц, яке Вінницьким апеляційним судом залишено без змін, позовні вимоги задоволено. Під час розгляду даної справи встановлено, що спадкодавець позивача договір оренди землі не підписувала та не надавала на це відповідних повноважень іншій особі, що свідчить про відсутність її волевиявлення на укладання договору. Враховуючи, що ПП «ЗІС», починаючи з 2010 року і по даний час використовує належну позивачу земельну ділянку без законних на те підстав, не сплачуючи коштів за користування належною [PERSON] земельною ділянкою, тому вона звернулася до суду з указаним позовом. Станом на 19.01.2023 нормативно - грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 0523785000:01:000:0236 становить 96 147, 94 грн., яка з 01.01.2016 не індексувалася. Враховуючи той факт, що позивач є власником майна, яким безпідставно користувався відповідач, [PERSON] вважає, що стягненню з ПП «ЗІС» на її користь є безпідставно збережене майно у сумі коштів за два роки (2021-2022), тобто з часу, коли вона стала власником нерухомого майна, у сумі 5 768, 88 грн., із розрахунку 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 96 147, 94 грн. за кожен календарний рік. Ухвалою судді від 31.01.2023 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків. 03.02.2023 указані недоліки усунуто. Ухвалою судді від 08.02.2023 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання. 27.02.2023 представник відповідача - адвокат Притула В.Л. подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що ПП «ЗІС» позовні вимоги не визнає, оскільки вважає, що відповідно до укладеного між [PERSON] та ПП «ЗІС» договору оренди № 369 від 20.04.2006 підприємство на законних підставах використовувало належну позивачу, як спадкоємцю після смерті [PERSON] , земельну ділянку. Рішенням Теплицького районного суду від 27.10.2022, яке набрало законної сили 11.01.2023, позовні вимоги [PERSON] задоволено та усунуто перешкоди останній у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою з кадастровим номером 0523785000:01:000:0236. Представник відповідача вважає, що до набрання рішенням суду законної сили діяв договір оренди землі, укладений між ПП «ЗІС» та [PERSON] від 20.04.2006, підприємство нараховувало та виплачувало останній орендну плату у розмірі, що передбачена договором оренди землі та змінами до нього, яку остання отримувала з 2006 по 2015 роки та з якої утримано та перераховано до державного бюджету податки. У 2020 [PERSON] померла і хто став спадкоємцем земельної ділянки ПП «ЗІС» відомо не було. На неодноразові прохання представників підприємства [PERSON] не надала документів, які підтверджують її право власності на вказану земельну ділянку, а також, починаючи з 2021 року, за отриманням орендної плати в контору ПП «ЗІС» не з`являлася. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] - адвокат Клінчиков С.О. позовні вимоги підтримав із підстав, викладених у позовній заяві, просив їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача ПП «ЗІС» - адвокат Притула В.Л. позовні вимоги не визнав, посилаючись на заперечення, викладені у відзиві, у задоволенні позову просив відмовити. Заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши письмові докази, надані сторонами в їх сукупності та оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, ґрунтуючись на засадах справедливості, виваженості та законності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне. Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 0523785000:01:000:0236, що розташована на території Петрашівської сільської ради Гайсинського району Вінницької області, загальною площею 2, 2908 га (а.с. 10). Відповідно до рішення Теплицького районного суду від 27.10.2022 у справі № 144/735/16-ц за позовом [PERSON] до ПП "ЗІС", третя особа на стороні відповідача відділ Держгеокадастру у Теплицькому районі, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, позовні вимоги задоволено (а.с. 6-8). Даним рішенням суду встановлено, що згідно висновку експерта № 12751/12752/16-32 від 18.10.2016 підпис від імені [PERSON] у договорі оренди землі № 369 від 20.04.2006 виконано іншою особою (а.с. 7). Постановою Вінницького апеляційного суду від 11.01.2023 рішення Теплицького районного суду від 27.10.2023 залишено без змін (а.с. 31-33). Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Стаття 1212 ЦК України регулює випадки набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав. Відповідно до частин першої та другої зазначеної вище статті ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала (Постанова Верховного Суду України від 02.03.2016 у справі № 6-3090цс15). Системний аналіз положень частини першої, пункту 1 частини другої статті 11, частини першої статті 177, частини першої статті 202, частин першої, другої статті 205, частини першої статті 207, частини першої статті 1212 ЦК України дає можливість дійти висновку про те, що чинний договір чи інший правочин є достатньою та належною правовою підставою набуття майна (отримання грошей). Майно не може вважатися набутим чи збереженим без достатніх правових підстав, якщо це відбулося в не заборонений цивільним законодавством спосіб з метою забезпечення породження учасниками відповідних правовідносин у майбутньому певних цивільних прав та обов`язків, зокрема внаслідок тих чи інших юридичних фактів, правомірних дій, які прямо передбачені частиною другою статті 11 ЦК України. Загальна умова частини першої статті 1212 ЦК України звужує застосування інституту безпідставного збагачення у зобов`язальних (договірних) відносинах, бо отримане однією зі сторін у зобов`язанні підлягає поверненню іншій стороні на підставі цієї тільки за наявності ознаки безпідставності такого виконання. Чинний договір чи інший правочин є достатньою та належною правовою підставою набуття майна (отримання грошей). Тобто в разі, коли поведінка набувача, потерпілого, інших осіб або подія утворюють правову підставу для набуття (збереження) майна, статтю 1212 ЦК України можна застосовувати тільки після того, як така правова підстава в установленому порядку скасована, визнана недійсною, змінена, припинена або була відсутня взагалі. У главах 82 і 83 ЦК України визначено, що для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних приріст майна у набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов`язаннях. Водночас, для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути лише майно, яке безпідставно набув (зберіг), або вартість цього майна. Відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України. Такий правовий висновок Великої Палати Верховного Суду викладений, зокрема, у постанові від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18). Рішенням Теплицького районного суду від 27.10.2022 № 144/735/16-ц, яке набрало законної сили, [PERSON] усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 0523785000:01:000:0236, які чиняться ПП "ЗІС" шляхом зобов`язання її повернути позивачу та заборонити відповідачу проведення будь-яких сільськогосподарських робіт цій ділянці. Отже, судом встановлено, що ПП «ЗІС» поза волею власника [PERSON] фактично використовувало належну їй земельну ділянку з кадастровим номером 0523785000:01:000:0236, без належної правової підстави (відсутність укладеного правочину), при цьому не сплачуючи орендну плату за використання вказаної земельної ділянки, а відтак зобов`язане повернути кошти, які мало заплатити власниці земельної ділянки, яким є позивач. Водночас, вирішуючи питання про суму коштів, які повинен відповідач сплатити за користування земельною ділянкою, суд виходить з такого. Позивач обґрунтовував фактичний розмір безпідставно збережених коштів у сумі 5 768, 88 грн. за два роки (2021-2022), як 3 відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки - 96 147, 94 грн. за кожен календарний рік. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами. Статтею 18 Закону України «Про оцінку земель» встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів, незалежно від їх цільового призначення, проводиться не рідше, ніж один раз на 5-7 років. Згідно з положеннями ч. 5 ст. 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Крім того, згідно з абзацом першим пункту 289.1 Податкового кодексу України, для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (частина друга статті 20 Закону України «Про оцінку земель»). Близький за змістом правовий висновок зробила Велика Палата Верховного Суду у постановах від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц та 18.03.2020 у справі № 639/5391/19. За таких обставин, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель. Такий висновок узгоджується з усталеною практикою Верховного Суду, який неодноразово зазначав, що при стягненні безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, нарахування мають здійснюватися позивачем не самостійно (шляхом арифметичного розрахунку без проведення нормативної грошової оцінки землі), а винятково на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель (постанови Верховного Суду від 28.09.2020 у справі № 922/4073/19, від 24.09.2020 у справі № 922/3616/19). Згідно витягу № НВ-9902074022023 із технічної документації нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 0523785000:01:000:0236, площею 2, 2908 га, яка розташована на території Петрашівської сільської ради, становить 96 147, 94 грн. (а.с. 13). За відсутності заперечень щодо розміру розрахованих позивачем безпідставно збережених коштів, суд приймає як належний розрахунок, виконаний позивачем у відповідності з вимогами чинного законодавства, згідно стягненню з ПП «ЗІС» на користь [PERSON] підлягає по 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 96 147, 94, що за два роки (2021-2022) складає 5 768, 88 грн. З огляду на наведене, суд вважає позов обгрунтованим та такими, що підлягає до задоволення в межах заявлених позовних вимог та стягує з відповідача на користь позивача 5 768, 88 грн. безпідставно збережених коштів. Водночас суд звертає увагу на правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 22.03.2023 у справі № 463/6829/21, відповідно до якої право на спадкове майно (перехід до позивача всіх прав та обов`язків спадкодавця) виникає з часу відкриття спадщини, а не з моменту отримання свідоцтва про право на неї. Враховуючи наведене суд відкидає доводи представника відповідача щодо застосування ч. 1 ст. 148-1 Земельного Кодексу до спірних правовідносин, оскільки ПП «ЗІС» на момент переходу права власності до спадкоємця, користувалося земельною ділянкою без належної та достатньої правової підстави. Витрати, понесені позивачем у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 1 073, 60 грн., на підставі п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Вирішуючи питання про стягнення витрат на правничу допомогу, суд вважає за необхідне зазначити наступне. Представником позивача - адвокатом Клінчиковим О.С. надано угоду про надання правової допомоги, укладену 04.03.2021 між ним і [PERSON] та розрахунок - опис судових витрат, понесених позивачем у даній справі на загальну суму 17 073, 60 грн. ПП «ЗІС» не погоджуючись із зазначеною сумою судових витрат, понесених позивачем на правничу допомогу, подав клопотання про їх зменшення до 1 000 гривень, оскільки вважає, що вказана сума не є співмірною зі складністю справи, наданим обсягом послуг та не відповідає критерію реальності та розумності. Судом встановлено, що розмір витрат на правничу допомогу, відповідно до детального опису - розрахунку становить 17 073, 60 грн., що включає вивчення документів 1 000,00 грн.; складання позовної заяви 5 000, 00 грн.; витрати на приїзд до Теплицького районного суду (мінімум 3 рази) 2 000, 00 грн.; ведення справи в суді 8 000, 00 грн., судовий збір 1 073, 60 грн. За таких обставин, враховуючи клопотання представника відповідача про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, при визначенні суми відшкодування, суд виходить із критерію реальності наданих адвокатом послуг (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін і зважає на те, що у суді перебуває значна кількість аналогічних справ за позовами фізичних осіб до ПП «ЗІС», в яких інтереси позивачів представляє адвокат Клінчиков С.О., що значно спрощує надання таких послуг, тому суд вважає, що дана сума є неспівмірною зі складністю справи та обсягом наданих адвокатом послуг, а відтак частково задовольняє вимоги щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000, 00 грн. Згідно з ч. 5 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа «Серявін проти України», § 58, рішення від 10.02.2010). На підставі викладеного та

Outcome: approved