Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-19 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі, посилаючись на те, що їй належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,3651 га, кадастровий номер 5120482100:01:001:0476, розташована на території Долинівської сільської ради Арцизького району Одеської області, яку вона успадкувала після смерті матері [PERSON] . Під час оформлення спадкових прав позивачка виявила в документах договір оренди землі № 203 від 10 січня 2014 року, укладений між відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Арцизька м`ясна компанія» (далі ТОВ «Арцизька м`ясна компанія») та матір`ю [PERSON] . Відповідно до п. 9 зазначеного договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від вартості земельної ділянки або натуроплати 12 % від середньої врожайності, але не більше ніж 500 кг зерна з одного гектара землі. Згідно з умовами договору оренди землі відповідач взяв на себе зобов`язання сплачувати орендну плату до 31 січня кожного року під час якого діє договір оренди, у разі невнесення орендної плати у троки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Внаслідок невиконання зобов`язання у відповідача утворилась заборгованість по сплаті орендної плати за 2018-2020 роки з урахуванням пені, індексу інфляції та 3 % річних у розмірі 23030,91 грн., яку позивачка просить стягнути з відповідача на її користь, оскільки відповідач відмовляється від добровільної сплати заборгованості. До суду від представника відповідача надійшов відзив, відповідно до якого представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що позивачка успадкувала земельну ділянку після смерті своєї матері [PERSON] та до неї перейшли усі права та обов`язки орендодавця, за умовами договору. Відповідач запропонував позивачці переукласти договір оренди на земельну ділянку та надати відповідачу номер карткового рахунку для перерахування орендної плати за 2018 рік у грошовій формі. У зв`язку з відсутністю номеру карткового рахунку [PERSON] , відповідач був позбавлений можливості перерахувати орендну плату до 31 рудня 2018 року, особисто позивачка до відповідача з метою отримання орендної плати через касу підприємства не приходила. Відповідач неодноразово надсилав на адресу [PERSON] повідомлення про необхідність отримання орендної плати за 2018 рік, які отримані останньою, однак позивачка не з`явилася до відповідача для отримання орендної плати та номер карткового рахунку не надала. Відповідачем поштовими переказами було перераховано орендну плату за 2018-2020 роки. Крім того, представник відповідача зазначив, що орендна плата позивачкою вирахуване без вирахування обов`язкових податкових платежів. Позивачка про дату, час та місце судового засідання повідомлялася належним чином, однак в судове засідання не з`явилася, але надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Представник відповідача про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, однак в судове засідання не з`явився, але від нього до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що позивачка [PERSON] відмовилась від отримання поштових переказів у вигляді орендної плати за 2018-2020 року, особисто отримати орендну плату позивачка відмовляється. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, від яких надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає положенням ч. 3 ст. 211 ЦПК України, судом, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, розглянувши позовну заяву, дослідивши та оцінивши в сукупності письмові докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] \~(а.с.\~7-8),\~позивачці по\~справі,\~належить на\~праві приватної\~власності земельна\~ділянка для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва\~площею 6,3651\~га,\~кадастровий номер\~5120482100:01:001:0476,\~розташована на\~території Долинівської\~сільської ради\~Арцизького району\~Одеської області,\~що підтверджуєтьсясвідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії ННВ № 103814 від 21 березня 2018 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 117922087 від 21 березня 2018 року (а.с. 9, 10). Між [PERSON] та ТОВ «Арцизька м`ясна компанія» (а.с. 52) 10 січня 2014 року було укладено договір оренди землі № 203, згідно умов якого [PERSON] надала, а ТОВ «Арцизька м`ясна компанія», відповідач по справі, прийняло у платне користування земельну ділянку площею 6,3651 га, розташовану на території Долинівської сільської ради Арцизького району Одеської області, строком на 15 років (а.с. 11-12), що також підтверджується актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 10 січня 2014 року (а.с. 13). Відповідно до п. п. 9, 10, 11 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від вартості земельної ділянки або натуроплати 12 % від середньої врожайності, але не більше ніж 500 кг зерна з одного гектара землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексу інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 125593546 від 29 травня 2018 року, державним реєстратором Соколовим В.В. внесено відомості до реєстру про речове право право оренди земельної ділянки (а.с. 14-15). Згідно з інформацією станом на 01 січня 2018 року нормативно грошова оцінка сільськогосподарських угідь в Україні рілля складає 31167,66 грн., станом на 01 січня 2019 рік 31017,00 грн., станом на 01 січня 2020 року 31017,00 грн. (а.с. 16, 17, 18, 19). Відповідно до розрахунку інфляційних збитків за період з 01 січня 2019 року по 30 квітня 2021 року інфляційні збитки за 2018 рік склали 861,27 грн., за 2019 рік - 592,97 грн., за 2020 рік - 283,15 грн. (а.с. 20, 21, 22, 24, 25, 26, 28, 29, 32), розрахунку 3% річних сума нарахованих процентів за 2018 рік складає 432,43 грн., за 2019 рік - 252,65 грн., за 2020 рік 74,97 грн. (а.с. 23, 27, 30), розрахунку пені за 2020 рік розмір пені складає 5922,79 грн. (а.с. 31). Як вбачається з відповіді на звернення № 71 від 15 липня 2018 року ТОВ «Арцизька м`ясна компанія» було запропоновано позивачці [PERSON] укласти договори оренди у зв`язку з зміною власника земельних ділянок (а.с. 53), яке отримано останньою 09 серпня 2018 року (а.с. 54). З метою виплати орендної плати та отримання номеру карткового рахунку [PERSON] , ТОВ «Арцизька м`ясна компанія» неодноразово зверталося до позивачки з письмовими повідомленнями про необхідність отримання орендної плати, які отриманні [PERSON] (а.с. 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73). За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. За правилами ч. ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених ЦПК України випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд першої інстанції при вирішенні справи виносить рішення на підставі належних та допустимих доказів, досліджених в судовому засіданні відповідно до глави 5 ЦПК України. Стаття 81 ЦПК України зобов`язує кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказами згідно зі ст. 76 ЦПК України є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Докази мають відповідати вимогам, зазначеним у статтях 77-80 ЦПК України. Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ч. ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Частиною першою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором. Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі». Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За змістом статті 15 Закону України «Про орендну землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди. Відповідно до статті 21 Закону України «Про орендну землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Положеннями статті 24 Закону України «Про орендну землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Як вбачається з матеріалів справи, позивачці [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,3651 га, кадастровий номер 5120482100:01:001:0476, розташована на території Долинівської сільської ради Арцизького району Одеської області (а.с. 9, 10). 10 січня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «Арцизька м`ясна компанія» було укладено договір оренди землі № 190, згідно умов якого [PERSON] , надала, а ТОВ «Арцизька м`ясна компанія», прийняло у платне користування вищезазначену земельну строком на 15 років (а.с. 11-12). Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113263,70 грн. Згідно з п. п. 9, 10, 11 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від вартості земельної ділянки або натуроплати 12 % від середньої врожайності, але не більше ніж 500 кг зерна з одного гектара землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Судом встановлено, що до звернення позивачки до суду з даним позовом відповідач не виконував взяті на себе договірні зобов`язання з виплати орендної плати за укладеним між сторонами договором оренди землі від 10 січня 2014 року, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість зі сплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2018 рік у розмірі 3889,63 грн. (3397,91 грн. (сума боргу) ? \~114,471% (сукупний індекс інфляції за січень 2019-квітень 2021) / 100% - 3397,91 грн. (сума боргу) = \~491,72\~грн.); за 2019 рік у розмірі 3738,10 грн. (3397,91 грн. (сума боргу) ? 110,012% (сукупний індекс інфляції за січень 2020-квітень 2021) / 100% - 3397,91 грн. (сума боргу) = 340,19\~грн.); за 2020 рік у розмірі 3560,35 грн.\~(3397,91 грн. (сума боргу) ? 104,781% (сукупний індекс інфляції за січень 2021-квітень 2021) / 100% - 3397,91 грн. (сума боргу) = 162,44\~грн.); 3 % річних за період з 01 січня 2019 року по 03 червня 2021 року у розмірі 246,89 грн., за період з 01 січня 2020 року по 03 червня 2021 у розмірі 144,95 грн., за період з 01 січня 2021 року по 03 червня 2021 року у розмірі 43,01 грн.; пені за період з 01 січня 2021 року по 06 червня 2021 року (154 дні) у розмірі 1569,83\~грн.\~(3397,91 грн. (сума боргу) ? 0,30000% (розрахункова ставка) / 100% ? 154 (кількість днів) = 1\~569,83\~грн.). Протягом розгляду справи представник відповідача не надав жодних доказів на спростування наявності заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди, а також, що заборгованість по орендній платі за оспорювані періоди, існування якої зумовило звернення позивачки до суду з цим позовом була погашена відповідачем у повному обсязі. Не заслуговують на увагу посилання представника відповідача у відзиві на те, що несплата орендної плати за спірні періоди пов`язана з ухиленням позивачки [PERSON] від її отримання, оскільки на адресу останньої неодноразово надсилались повідомлення про необхідність отримання орендної плати. На підтвердження цих обставин відповідачем були надані копії письмових повідомлень, адресованих [PERSON] , із пропозицією надати номер карткового рахунку для переказу належної позивачці суми річної орендної плати та докази отримання позивачкою повідомлень (а.с. 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73). Так, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора (ст. 612 ЦК України). Таким чином, умовою, за якої боржник звільняється від негативних наслідків невиконання зобов`язання, є прострочення кредитора. Кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку (ч. 1\~ст. 613 ЦК України). Доказів того, що сторонами була досягнута домовленість щодо отримання позивачкою орендної плати шляхом переказу на номер карткового рахунку, матеріали справи не містять. Не надано відповідачем і доказів того, що [PERSON] відмовлялася прийняти належне виконання (орендну плату), запропоноване відповідачем. Відповідно до приписів ч. 3 ст.\~12, ч. 1 ст.\~81 ЦПК України\~саме на сторону покладений обов`язок доказування тих обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Щодо індексації нормативно грошової оцінки земельної ділянки суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Відповідно до положень п. 289.2 ст.\~289\~ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізм їх застосування є різними як за правовим змістом так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України). Більше того, різні числові показники індексації нормативної грошової оцінки та індексу споживчих цін за 2019, 2020, 2021 роки підтверджують відмінність цих двох показників. Пунктами 288.5.1., 288.5статті 288\~ПК України передбачено, що мінімальна орендна плата встановлена у розмірі трьох відсотків нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до статей 1, 2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті. Положеннями п. 2 ч. 1 ст. 13, ч. 1 ст. 15\~Закону України\~«Про оцінку\~земель» визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату. Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Такий правовий висновок викладено Верховним Судом України у постановах від 18 травня 2016 року у справі № 6-325цс16, від 03 грудня 2013 року у справі № 3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі № 3-21гс13. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата). Як вбачається з договору оренди землі від 10 січня 2014 року індексація нормативної грошової оцінки не визначена. Відповідно до п. 10 договору оренди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Жодних додаткових угод про внесення змін до договору оренди, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою та нарахування орендної плати із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель сторонами укладено не було, у зв`язку з чим, суд прийшов до висновку, що посилання представниці позивачки на те, що нарахування орендної плати за період 2018-2021 роки із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель є безпідставним, оскільки між сторонами не було укладено додаткової угоди до договору оренди щодо перерахунку орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі. Вирішивши чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються позовні вимоги позивачки та якими доказами вони підтверджуються, аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності, надавши їм оцінку, суд прийшов до висновку про необхідність часткового задоволення заявлених [PERSON] вимог позову. Згідно зі ст. 141 ЦПК України вимоги позивачки щодо відшкодування судових витрат підлягають задоволенню, оскільки її позов задоволено та понесені витрати підтверджені відповідною квитанцією (а.с. 1).

Outcome: partial