Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-13 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачі зареєстровані та являються власниками квартири за [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Птічка-Будівельників 13» (надалі - ОСББ «Птічка-Будівельників 13») було створено 11.12.2016, ідентифікаційний код юридичної особи 41121926. Будинок [ADDRESS] , знаходиться на балансі ОСББ «Птічка-Будівельників 13», згідно акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 28.02.2017, яке є виконавцем житлово-комунальних полслуг. За власниками квартири [ADDRESS] , виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також по внескам на ремонт. За період з 01.02.2020 по 31.01.2023 заборгованість скдає 11988,77 грн. Згідно Свідоцтва про право власності виданого фондом комунального майна ЮМР від 31.10.2006 вищезазначена квартира належить: [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] , [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] . Після смерті матері - [PERSON] , її донька - [PERSON] , успадкувала 1/3 частку квартири та сплачувала всі комунальні послуги та витрати з утримання будинку та прибудинкової території, а також внески на ремонт з часу відкриття спадщини 22.09.2013 до моменту утворення заборгованості 01.02.2020. Відповідачі в повному обсязі користувались житлово-комунальними послугами, претензії щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у відповідачів відсутні. В такому випадку позивач просить стягнути заборгованість з [PERSON] у розмірі 7992,52 грн, з [PERSON] у розмірі 3996,25 грн., судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу на користь ОСББ «Птічка-Будівельників 13». Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 08.02.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надала заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу у її та позивача відсутність. Відповідачів судове засідання не з`явилися, про день та час слухання справи були сповіщені належним чином, причина неявки суду не відома, з заявами та клопотаннями не звертались. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Птічка - Будівельників 13» було створено власниками квартир та житлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с.9-21). Відповідно до акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 28.02.2017 багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , передається з балансу комунального підприємства «Міський Житлово-Комунальний Центр» на баланс ОСББ «Птічка-Будівельників 13» (а.с.23-25). Згідно виписки з протоколу №6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Птічка-Будівельників 13» від 17.02.2019 збільшено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком (без ліфта - 5,66 грн., з ліфтом - 6,78 грн.) (а.с.30). Згідно виписки з протоколу №8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Птічка-Будівельників 13» від 22.02.2020 збільшено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком (без ліфта - 6,07 грн., з ліфтом - 7,19 грн.) (а.с.31). Згідно протоколу №9 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Птічка-Будівельників 13» від 13.12.2020 збільшено розмір витрат на управління і утримання багатоквартирного будинку (без ліфта - 07,07 грн., з ліфтом - 8,29 грн.). (а.с.32-34). Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у мёжах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, щорішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15. Обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі також закріплений в Статуті ОСББ «Птічка- Будівельників 13» (а.с.9-21). Згідно Свідоцтва про право власності виданого фондом комунального майна ЮМР від 31.10.2006 квартираадресою: [ADDRESS] належить: [PERSON] - 1/3, [PERSON] - 1/3, [PERSON] - 1/3 на праві приватної спільної часткової власності (а.с.38). Після смерті матері - [PERSON] (а.с.43), її донька - [PERSON] , успадкувала 1/3 частку квартири та сплачувала всі комунальні послуги та витрати з утримання будинку та прибудинкової території, а також внески на ремонт з часу відкриття спадщини з 22.09.2013 до моменту утворення заборгованості 01.02.2020. За власниками квартири виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2020 по січень 2023 у розмірі 11988,77 грн. (а.с.45). Відповідачі систематично не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно положень ч. 1-3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Судом встановлено, що обсяг наданих послуг та розмір витрат понесених ОСББ «Птічка - Будівельників 13» та на професійну правничу допомогу, яку надала адвокат Влащицька С.М., підтверджується договором про надання правової допомоги від 23.01.2023; актом прийому - передачі виконаних робіт (наданих послуг) до договору від 23.01.2023; квитанцією про сплату правових послуг наданих адвокатом від 25.01.2023. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву ОСББ «Птічка-Будівельників 13» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території необхідно задовольнити, стягнувши з відповідачів користь позивача заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11988,77 грн. та в рівних частинах судовий збір в розмірі 2684 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн.

Outcome: approved