Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-13 00:00:00

Представник позивача [PERSON] [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки. В обґрунтування поданого позову зазначено, що позивач згідно\~Державного акту\~на право\~приватної власності\~на землю\~серії IІ-ДП\~№024500,\~являється власником\~земельної ділянки\~площею 2,800\~га,\~кадастровий номер1224255100:01:009:0038.Згідно з\~договором оренди\~земельної ділянки,\~укладеного між\~ [PERSON] \~та ТОВ\~«Відродження» 25.10.2004\~року,\~земельна ділянка\~площею 2,800\~га,\~кадастровий номер\~1224255100:01:009:0038,\~була передана\~в оренду\~відповідачу -\~ТОВ «Відродження».\~Відповідно до\~даного договору\~відповідач зобов`язався\~протягом строку\~дії договору\~оренди земельної\~ділянки за\~кожен рік\~користування земельною\~ділянкою,\~не пізніше\~30\~листопада кожного\~року дії\~договору оренди,\~сплачувати орендну\~плату.Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 24.03.2023 року № 0427-23-00868, орендна плата за земельну ділянку за 2020 рік складає 8788,82 грн., що за мінусом податку становить 7206,83 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2020 рік позивачу виплачено в жовтні 2021 року. Орендна плата за 2021\~рік складає\~10546,58\~грн.,\~за мінусом\~податку становить\~8648,20\~грн.\~ Разом\~з тим,\~орендну плату\~згідно договору\~оренди земельної\~ділянки за\~2021\~рік позивачу\~виплачено не\~було. [PERSON] \~неодноразово звертався\~в усній\~формі до\~керівника ТОВ\~«Відродження» з\~питання виплати\~заборгованості за\~договором оренди\~земельної ділянки\~від 25.10.2004\~року,\~кадастровий номер\~1224255100:01:009:0038,\~але питання\~до цього\~часу так\~і залишилося\~не вирішеним.В зв`язку з чим, представник [PERSON] [PERSON] просить стягнути з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за 2020-2021 роки за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: 1224255100:01:009:0038, укладеним 25.10.2004 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 31363,87 грн. та стягнути з відповідача судові витрати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Представник позивача [PERSON] - [PERSON] надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. \~ \~ \~ \~ Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №024500, є власником земельної ділянки площею 2,800 га., кадастровий номер 1224255100:01:009:0038.Земельна ділянка розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8). 25.10.2004 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,800 га, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, що розташована на землях Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. Договір зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди землі ДП Центр ДЗК 08.02.2005 року за №4/040502500170 (а.с. 9-10). Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до положень п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ. Відповідно до п. п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п. п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п. п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у не грошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Таким чином, у будь-якому випадку, відповідач зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Судом встановлено, що згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] за період з 1 кварталу 2018 року по 4 квартал 2022 року станом на 24.03.2023 року, орендна плата за 2020 рік складає 8788,82 грн., що за мінусом податку становить 7206,83 грн., яку було виплачено позивачу в жовтні 2021 року (а.с.11). Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, а отже, є підстави для нарахування інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Так, згідно п.11 Договору оренди земельної ділянки від 25.10.2004 року, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,% від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення. Оскільки орендну плату за 2020 рік ТОВ «Відродження» було сплачено на користь [PERSON] в жовтні 2021 року, то за 304 дні прострочення сплати орендної плати сума пені на борг в розмірі 7206,83 грн. складає 6572,48 грн. (7206,83 грн. * 0,3 % = 21,62 грн. за один день прострочення; 21,62 грн. * 304 дні, з 01.12.2020 року по 01.10.2021 року, = 6572,48 грн.), 3% річних становлять 180,00 грн., а інфляційні втрати складають 611,88 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за 2020 рік становить 7364,36 грн. Крім того, згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] за період з 1 кварталу 2018 року по 4 квартал 2022 року станом на 24.03.2023 року, ТОВ «Відродження» було нараховано, але не сплачено орендну плату за земельну ділянку за 2021 рік в розмірі 10546,58 грн., що за мінусом податку складає 8648,20 грн. (а.с.11). Відповідно до розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 8648,20 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 27.03.2023 рік (всього 481 день) становить 342 грн.; сума інфляційного збільшення становить 2532,17 грн. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 8648,20 грн. за період з 01.12.2021 року по 27.03.2023 року (всього 481 день) становить 12477,14 грн. (0,3% на суму 8648,20 грн. становить 25,94 грн. за один день * 481 днів = 12477,14 грн.). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за 2021 рік становить 23999,51 грн., з яких: 8648,20 грн. заборгованість за договором, 12477,14 грн. пеня, 342,00 грн. 3% річних, 2532,17 грн. інфляційне збільшення. Отже, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 25.10.2004 року, кадастровий номер 1224255100:01:009:0038 за 2020-2021\~рр.\~з урахуванням\~пені,\~3%\~річних,\~втрат від\~інфляції,\~згідно з\~розрахунком складає:\~31363,87\~грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати заборгованості) відповідачем суду не надано. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за 2020-2021 роки за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1073,60 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved