Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-05 00:00:00

13 грудня 2022 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Михайло-Коцюбинської об`єднаної територіальної громади в особі Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, в якому просить скасувати запис в реєстрі прав власності та припинити право власності від 31.10.2003 року, на неіснуюче нерухоме майно баню, що зареєстроване за ТОВ «Мньовське» за адресою : [ADDRESS] . Позов вмотивований тим, що 12.12.2003 року батько позивача [PERSON] придбав по залишковій вартості, на будівельні матеріали, нежитлову будівлю баню за адресою : [ADDRESS] , що знаходилась на балансі ТОВ «Мньовське». Після звільнення земельної ділянки від забудови, земельну ділянку з кадастровим номером 7425584900:06:000:6006 було приватизовано з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. В 2004 році на вказаній земельній ділянці було розпочато будівництво житлового будинку, яке завершилось у 2011 році. [INFO] батько позивача [PERSON] помер, і позивач успадкував після його смерті земельну ділянку з кадастровим номером 7425584900:06:000:6006. 24.11.2022 року позивач звернувся до Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради про проведення державної реєстрації права власності та їх обтяжень на нерухоме майно за адресою : [ADDRESS] , проте отримав відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень в зв`язку з тим, що за вказаною адресою зареєстроване інше речове право на нежитлову будівлю баню, за товариством з обмеженою відповідальністю «Мньовське». Ухвалою Чернігівського районного суду від 19 грудня 2022 року провадження у справі відкрито та призначено підготовче засідання. Ухвалою від 13 лютого 2023 року підготовче засідання закрито та справу призначено до судового розгляду по суті. \~ \~ \~ \~В судове засідання позивач не з`явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, вказавши про підтримання позовних вимог. Відповідач не забезпечив явку свого представника в судове засідання, надавши заяву та вказавши про відсутність заперечень щодо поданого позову. Третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Чернігівської області Сидоренко Т.С. просила розгляд справи проводити без її участі, надала суду пояснення, в яких зазначила, що житловий будинок в [ADDRESS] неможливо зареєструвати за позивачем, оскільки за вказаною адресою відкритий розділ на нежитлову будівлю, баню, власником якої за даними Реєстра прав власності є Товариство з обмеженою відповідальністю, «Мньовське». За таких підстав суд визнав можливим проводити розгляд справи за відсутності учсників справи. У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи фіксування судового засідання не здійснювалось. Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступне. 12 грудня 2003 року між ТОВ «Мньовське» в особі директора Бригинець В.М. та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі шляхом викупу № 3, згідно якого продавець передав у власність покупцю будівлю загальною площею 193 м.кв., яка знаходиться за адресою : [ADDRESS] (а.с.11-12). Позивач в позові стверджує, що в 2004 році за адресою : [ADDRESS] та області почалось будівництво житлового будинку, яке було завершене у 2011 році, та було проведено газове постачання, що підтверджується Типовим договором № 143349 про надання населенню послуг з газопостачання від 01.09.2010 (а.с.13-14), проте право власності на будинок зареєстровано не було. У відповідності до копії Акту обстеження факту проживання [PERSON] від 29.11.2018 року, комісія в складі депутата сільської ради та сусідів підтвердили факт простійного проживання [PERSON] за адресою : [ADDRESS] (а.с.15). Крім того, факт проживання [PERSON] з 2003 року за вищевказаною адресою підтверджується довідкою Мньовської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області № 545 від 29.11.2018 року (а.с.16). Згідно виписки з погосподарської книги № 456 від 24.11.2020 року, згідно записів погосподарської книги за 2016-2020 роки на території Мньовського старостинського округу знаходиться домоволодіння за адресою : [ADDRESS] , яке належить [PERSON] (а.с.17). [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть Серії [NUMBER] (а.с.18). Після його смерті спадщину прийняв його син позивач [PERSON] та зареєстрував за собою право власності на частину земельної ділянки з кадастровим номером 7425584900:06:000:6006, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] . Інша частина вказаної земельної ділянки належить [PERSON] на підставі договору дарування № 446 від 28.04.2021 року (а.с.19). Відповідно витягу з Реєстру будівельної діяльності, щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації будинку садибного типу розташованого за адресою [ADDRESS] , а також зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта за амністією, реєстраційний номер ІУ 1612112007332. ( а.с.25-32) Згідно довідки КП «Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації» Чернігівської районної ради Чернігівської області № 185 від 13.07.2022 року, за адресою [ADDRESS] станом на 01.01.2013 року зареєстровано право власності на нежитлову будівлю баню за товариством з обмеженою відповідальністю «Мньовське». Договір купівлі-продажу від 12.12.2003 року в Чернігівському РБТІ реєстрацію не проходив. Фактично за даною адресою баня відсутня, знаходиться житловий будинок (а.с.33). Ухвалою Господарського суду Чернігівської області, від 27 травня 2005 року, справа № 5/756/16, юридичну особу TOB «Мньовське» (юридична адреса: 15540, Чернігівська область, Чернігівський район, с. Мньов, вул. Леніна, 47) ліквідовано та зобов`язано ліквідатора здійснити подальші заходи щодо ліквідації банкрута, а саме закрити всі розрахункові рахунки банкрута у банківських установах та виключити TOB «Мньовське» з ЄДРПОУ, код 03800037. 27 липня 2006 року TOB «Мньовське» було ліквідовано, про що було здійснено запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи, номер запису: 1 060 128 0000 000632, стан суб`єкту - припинено. 30 листопада 2022 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки за адресою, яка вказана в заявці, відкрито розділ на нежитлову будівлю, баню, власником якої є інший суб`єкт, що суперечить відомостям, вказаним в поданій заявці та документам, поданим для проведення державної реєстрації. Оскільки нежитлова будівля та житловий будинок є різними типами нерухомого майна, відомості в яких щодо їх власників різняться, вищезазначені суперечності унеможливлюють проведення реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] (а.с.40). Згідно з ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свогомайна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право. Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до п.11 ч.1 ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі припинення юридичної особи. Відповідно до п. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на Нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав. Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на рухоме майно та їх обмежень», підставою для реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно і обмежень цих прав, що набрали законної сили. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про Державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування Державної реєстрації прав. Єдиним вирішенням спірного питання є захист майнових прав у судовому порядку, шляхом скасування запису про державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю-баню, за адресою: [ADDRESS] за товариством з обмеженою відповідальністю «Мньовське», яка на даний момент фактично не існує у зв`язку із її знищенням, а також припиненням прав власності на даний нежитловий об`єкт. На підставі вище викладеного про задоволення заявлених позовних вимог. Враховуючи викладене,

Outcome: approved