Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач- КП Івано-Франківської міської ради «Теплий дім» 25.11.2020 звернувся до суду з позовом до відповідачки про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з грудня 2012 по жовтень 2020 у сумі 11759,75 грн. \~ \~ \~ \~Після уточнення позову 08.11.2021 просив стягнути з відповідачки заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з листопада 2017\~по жовтень\~2020\~ у розмірі 9699,06 грн та судові витрати. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 25.05.2021 до участі у справі залучено правонаступника позивача комунальне підприємство «Управляюча компанія «Комфортний дім» Івано-Франківської міської ради. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 05.04.2022 скасовано заочне рішення Тисменицького районного суду від 08.11.2021 у даній цивільній справі. \~ \~ \~ \~Заявлений позов обґрунтовано тим, що відповідачка є власником квартири [ADDRESS] . Позивач після прийняття будинку [ADDRESS] на баланс (1 квітня 2012 р.) почав виконувати послуги відповідно до структури періодичності та строків їх надання, затвердженої рішенням сесії Івано-Франківської міської ради. Відповідно КП «Єдиний розрахунковий центр» (з 25.12.2015 змінена назва підприємства на КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія», з 27.12.2019 змінена назва підприємства згідно рішення Івано-Франківської міської ради №413-35 на «КП «Теплий дім») нараховувало помісячно з 1 квітня 2012 року відповідачці плату за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак остання не сплачувала кошти за вказані послуги, внаслідок чого у неї виникла заборгованість. Перед початком надання послуг з управління багатоквартирним будинком, позивачем було вжито всіх залежних від нього дій, необхідних для укладення договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», зокрема позивач опублікував вказаний договір в офіційному виданні «Західний кур`єр» від 29.09.2011, та на сайті позивача www.domivka.if.ua. Крім цього, позивач відкрив особовий рахунок № [NUMBER] та неодноразово направляв на адресу відповідачки претензії про несплату за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Між співвласниками будинку [ADDRESS] та КП «Теплий дім» було укладено договір № 04-24/124 від 28 липня 2016 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків та споруд. У відповідності до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону споживач зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою КМ України від 24 січня 2006 року № 45 власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно довідки про розрахунки по особовому рахунку № [NUMBER] починаючи з листопада 2017 року по жовтень 2020 рік сума заборгованості складає 9699,06 грн. Згідно статуту КП «Єдиний розрахунковий центр», затвердженого рішенням Івано-Франківської міської ради від 21.03.2014 № 1370-43 вказане підприємство створене для здійснення господарської діяльності та управлінської діяльності, спрямованої на задоволення потреб наймачів, орендарів та власників житла в житловому фонді та нежитлових приміщеннях, в частині надання житлово-комунальних послуг, обслуговування об`єктів благоустрою, установ та організацій різних форм власності з питань їх інформаційно-аналітичного та консультаційного забезпечення, здійснення іншої господарської діяльності з метою отримання прибутку. Основною метою діяльності підприємства є надання житлово-комунальних послуг, зокрема з: утримання будинків і споруд прибудинкових територій; управління будинком, спорудою або групою будинків; ремонту приміщень, будинків, споруд. Рішенням Івано-Франківської міської ради «Про організацію та забезпечення роботи комунального підприємства «Єдиний розрахунковий центр» від 02.06.2011 № 212-Х покладено на останнє здійснення функцій балансоутримувача житлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська. Відповідно до вказаного рішення Івано-Франківської міської ради від 02.06.2011 № 212-Х та акту прийому-передачі від 01 квітня 2012 будинок [ADDRESS] передано на баланс КП «Єдиний розрахунковий центр». Отже, позивач у цій справі є належним управителем, а тому він має права, передбачені ч. 1\~ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Нарахування за надані послуги КП «Теплий дім» здійснюється з урахуванням «Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затвердженого постановою КМУ № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» від 01.06.2011, та відповідно до затвердженого рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківську. Отже КП «Теплий дім» є виконавцем послуг з управління багатоквартирним будинком, зобов`язане їх надавати, а споживач в свою чергу зобов`язаний їх оплатити у разі, якщо він фактично користується ними. Просив стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 9699,06 грн та судові витрати. \~ \~ \~ \~13.01.2021 представник відповідачки подав відзив на позовну заяву, в якому позов не визнав, мотивуючи, що КП «Теплий Дім» надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території та є управителем будинку [ADDRESS] . Відповідно до рішення виконкому Івано-Франківської міської ради №65 від 28.02.2006 квартира [ADDRESS] , власником якої є відповідачка, переоформлена під крамницю «Маркіза». Дана крамниця у відповідності до технічних норм та вимог була обладнана системою кондиціонування і вентиляції та окремим входом, що свідчить про те, що [PERSON] під`їздом, ліфтом та сходовими клітками не користується. Також відповідачка за свій рахунок здійснила ремонт фасаду будинку на першому поверсі та оплатила роботи по благоустрою частини прибудинкової території біля будинку [ADDRESS] . Що стосується водопостачання холодної води та водовідведення, то ФОП [PERSON] 24.07.2012 було укладено з КП «Івано-Франківськводоекотехпром» договір №1414. Договору на надання житлово-комунальних послуг між КП «Теплий дім» та ФОП [PERSON] підписано не було. Позивачем повинно бути доведено за допомогою належних, допустимих та достатніх доказів факт надання послуг, їх обсяг, вартість, а також настання у відповідачки строку виконання грошового зобов`язання з оплати таких послуг. Просив у позові відмовити. \~ \~ \~ \~Представник позивача у поданій суду заяві просив справу розглянути за його відсутності, позов з урахуванням зменшених позовних вимог підтримав, просив його задоволити. \~ \~ \~ \~Відповідачка та її представник у судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином, не повідомили суду про причини неявки. \~ \~ \~ \~Дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Встановлено, що відповідно до рішення Івано-Франківської міської ради «Про організацію та забезпечення роботи комунального підприємства «Єдиний розрахунковий центр» від 02.06.2011 №212-Х визначено з 01.11.2011 для житлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська КП «Єдиний розрахунковий центр» виконавцем послуг: з управління будинком, спорудою або групою будинків; з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; з ремонту приміщень, будинків, споруд (т.1, а.с.11). \~ \~ \~ \~Згідно\~рішення Івано-Франківської міської ради № 383-14 від 15.09.2011 «Про структуру, періодичність та строки надання та основні умови надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківськ», зі змінами від 29.12.2011 № 546-18, від 29.05.2012 № 763-25, затверджено перелік наданих послуг\~КП «Єдиний розрахунковий центр» (т.1, а.с.12-20). \~ \~ \~ \~Рішенням Івано-Франківської міської ради від 27.12.2011 № 842 та від 17.03.2016 № 211\~«Про побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківську» затверджено побудинкові тарифи та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» затверджено структуру, періодичність та строки надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджено норми обслуговування робітничого персоналу, затверджено розрахунки використання матеріалів та спецодягу, затверджено калькуляцію-розрахунок послуги з технічного обслуговування димових та вентиляційних каналів (т.1, а.с. 21-34). \~ \~ \~ \~КП «Єдиний розрахунковий центр» з 25.12.2015 змінило назву згідно рішення Івано-Франківської міської ради № 66-2 на КП Івано-Франківської міської ради «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія». \~ \~ \~ \~Будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в якому знаходиться квартира №2- крамниця «Маркіза», власником якої є відповідачка, віднесено до переліку будинків, щодо яких\~КП Івано-Франківської міської ради «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. \~ \~ \~ \~Перед початком надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, слугувало здійснення всіх залежних від позивача дій, які полягали в укладенні договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» у спосіб передбачений\~ст. 634 ЦК України, як договір приєднання, а саме: здійснив публікацію даного договору в офіційному виданні «Західний кур`єр» від 29.09.2011 та на сайті www.domivka.if.ua. \~ \~ \~ \~28.07.2016 між співвласниками будинку [ADDRESS] та КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» було укладено договір №04-24/124 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків та споруд (т.1, а.с.70-71). \~ \~ \~ \~Згідно рішення Івано-Франківської міської ради від 30.12.2016 №903 «Про коригування тарифів на послуги із утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» зі змінами від 19.10.2017 №870 затверджено коефіцієнт зміни витрат, пов`язаних з наданням послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 1,84 з 01.01.2017 та застосувати скореговані побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються КП ««Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» (т.1, а.с.35). \~ \~ \~ \~Рішенням Івано-Франківської міської ради від 27.12.2017 №1256 «Про коригування тарифів на послуги із утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» затверджено коефіцієнт зміни витрат, пов`язаних з наданням послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються КП ««Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» з 01.01.2018, що зазначені в додатку до вказаного рішення (т.1, а.с.36). \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки № 02-02/04083 в квартирі [ADDRESS] зареєстрована відповідачка [PERSON] (т.1, а.с.40). \~ \~ \~ \~Згідно договорів купівлі-продажу від 21.02.2000 (т.2, а.с. 92-93), та від 18.06.2002 (т.1, а.с.105-106), відповідачка набула квартирм [ADDRESS] , [ADDRESS] у власність, право власності належним чином зареєстроване Івано-Франківським ОБТІ, про що свідчать реєстраційні написи на правовстановлюючих документах. \~ \~ \~ \~У подальшому КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» з 27.12.2019 змінило назву згідно рішення Івано-Франківської міської ради № 413-35 на Комунальне підприємство «Теплий дім» Івано-Франківської міської ради (т.1, а.с.37). \~ \~ \~ \~Рішенням Івано-Франківської міської ради\~\~від 29.04.2021 №175-8\~затверджено передавальний акт\~комунального підприємства «Теплий дім» Івано-Франківської міської ради ( код ЄДРПОУ\~\~35277442), яке припиняється шляхом приєднання до КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» Івано-Франківської міської ради\~\~(код\~\~ЄДРПОУ\~\~44051740) ( т.1, а.с. 192-193). \~ \~ \~ \~Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначає\~Закон України «Про житлово-комунальні послуги». \~ \~ \~ \~Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; \~ \~ \~ \~В силу дії п. 5 ч. 2 ст.\~7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.9 цього Закону\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. \~ \~ \~ \~Аналіз вищенаведених положень свідчить про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. \~ \~ \~ \~За змістом ч. 1 ст.\~901, ч. 1 ст.\~903 ЦК України\~за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. \~ \~ \~ \~Разом з тим відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. \~ \~ \~ \~Згідно\~ч.2 ст.\~382\~ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткові власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збережені спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках»\~витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якій рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподіл\~\~витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використала спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних\~\~будинках»\~кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках»\~управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. \~ \~ \~ \~Згідно ст.\~12\~Закону Україи\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирних будинках»\~витрати на\~управління багатоквартирним\~будинком розподіляються\~між співвласниками\~пропорційно до\~їхніх часток\~співвласника,\~якщо рішенням\~зборів співвласників\~або законодавством\~не передбачено\~іншого порядку\~розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~На підтвердження надання послуг позивачем долучено до матеріалів справи письмові докази, досліджені судом, а саме: акти приймання передачі виконаних робіт, акти приймання виконаних будівельних робіт, дефектні акти, довідки (т.1, а.с.38, 41-69). \~ \~ \~ \~Таким чином, відповідачка [PERSON] як власник квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , відповідно до вимог Закону зобов`язана своєчасно і в повному розмірі вносити плату за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Як вбачається з довідки про розрахунки за надані послуги по особовому рахунку № [NUMBER] [PERSON] за період з листопада 2017 р. по жовтень 2020 р. заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком становить 9699,06 грн (т.1, а.с. 218). \~ \~ \~ \~Доказів, які б спростовували факт надання позивачем послуг стосовно будинку за адресою: [ADDRESS] ,\~відповідачкою суду не надано. \~ \~ \~ \~Таким чином, на відповідачку [PERSON] як власницю крамниці за адресою: [ADDRESS] , відповідно до вимог Закону покладено обов`язок щодо оплати комунальних платежів, та вона зобов`язана своєчасно і в повному розмірі вносити плату за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Суд не приймає до уваги заперечення представника відповідачки проти позову зазначені у відзиві, оскільки згідно ч. 1\~ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~між КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» та співвласниками будинку [ADDRESS] , було укладено договір № 04-24/124 від 28 липня 2016 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків та споруд, що є підставою для отримання послуг та обов`язком для співвласників для їх оплати. Крім того, з наданих відповідачкою копій документів, зокрема договору №1414 про надання послуг водовідведення, укладеним 13.02.2001 між ДК "Екотехпром" і [PERSON] та додатку до договору (т.2, а.с.69-71, 86) вбачається, що усі під`єднання вбудовано у житловий будинок, до внутрішньобудинкових мереж води і каналізації, також у технічних умовах на реконструкцію газопостачання квартири [ADDRESS] зазначено, що газопостачання об`єкту передбачено від існуючого внутрішнього газопроводу (т.2, а.с. 91). \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. З відповідачки слід стягнути на користь позивача 9699,06 грн заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з листопада 2017 по жовтень 2020. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Тому з відповідачки слід стягнути 2120,10 грн судового збору на користь позивача. \~ \~ \~ \~На підставі наведеного, відповідно до ст.5,7,9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних\~\~будинках», ст. 526, 634, 901, 903 ЦК України,

Outcome: approved