Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-11 00:00:00

Представник ОСББ «Проспект 3», адвокат Талденко О.В., звернулася до суду із вказаним цивільним позовом, який підтримала у судовому засіданні, та вимоги мотивує тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 62,10 м?, та співвласником багатоквартирного будинку за вказаною адресою, в якому створено ОСББ «Проспект 3». 25.10.2020 загальними зборами ОСББ «Проспект 3»: встановлено розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, з розрахунку 4,92 грн./м?, який починає діяти з 01.01.2021; створено резервний фонд з одноразовим нарахуванням у грудні 2020 року внеску до нього у розмірі 1,50 грн./м?; створено загальний ремонтний фонд об`єднання з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,50 грн./м?. Відповідач [PERSON] , являючись співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , у добровільному порядку кошти на утримання і поточний ремонт спільного майна не сплачувала, рішення зборів співвласників ОСББ «Проспект 3» не виконувала, внаслідок чого за період з грудня 2020 по липень 2022 року виникла заборгованість у розмірі 6 519,22 грн. У відповідності до ст. 625 ЦК України, на вказану суму боргу нараховано інфляційні втрати та 3% річних, після чого сума заборгованості [PERSON] склала 8 085,62 грн. Заходи досудового врегулювання спору виявилися безрезультатними, оплата заборгованості не проведена, тому позивач просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Проспект 3» борг у загальній сумі 8085,62 грн., що включає: заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з грудня 2020 по липень 2022 року - 6 519,22 грн., 3% річних - 204,66 грн. та інфляційні втрати - 1 361,74 грн., вирішити питання розподілу судових витрат. Ухвалою суду від 17.11.2022 відкрито спрощене позовне провадження в даній цивільній справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті з викликом сторін. Представник відповідача, адвокат Буланов О.М., у судовому засіданні просив залишити позовну заяву без розгляду, оскільки вона подана не уповноваженою особою. Крім того, зазначив, що розмір витрат на професійну правничу допомогу є необґрунтованим так як не підтверджений жодними належними доказами. Суд, заслухавши пояснення учасників провадження та вивчивши матеріали справи у їх сукупності, дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ), на підставі Договору купівлі-продажу від 01.02.2001, є власником квартири [ADDRESS] (а.с.15). 27.08.2020 за вищевказаною адресою створено особливу форму самоорганізації населення - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 3», основним видом діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів (а.с.8). 25.10.2020 загальними зборами ОСББ «Проспект 3» вирішено: встановити розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, з розрахунку 4,92 грн./м?, який починає діяти з 01 січня 2021 року; створено резервний фонд з одноразовим нарахуванням у грудні 2020 року внеску до нього у розмірі 1,50 грн./м?; створено загальний ремонтний фонд об`єднання з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,50 грн./м? - починає діяти з 01 грудня 2020 року (а.с.9-14). [PERSON] , являючись співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , у добровільному порядку кошти на утримання і поточний ремонт спільного майна не сплачувала, рішення зборів співвласників ОСББ «Проспект 3» не виконувала, внаслідок чого за період з грудня 2020 по липень 2022 року утворилася заборгованість в розмірі 6 519,22 грн., яка включає: внески на утримання та поточний ремонт спільного майна - 5 805,07 грн., загальний ремонтний фонд - 621,00 грн., резервний фонд - 93,15 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.27). 13.08.2021 на адресу за місцем проживання [PERSON] направлено письмове досудове попередження від 12.08.2021 № 19 про необхідність погашення боргу по сплаті внесків, відповідно до нарахувань за рішенням загальних зборів ОСББ «Проспект 3», до 01 вересня 2021 року (а.с.16-18). Проте, станом на 12.04.2023, кошти залишаються не сплаченими. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються положенням ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно визначення понять, закріплених у ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). У відповідності до вимог ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься вирішення питання про використання спільного майна, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Положеннями ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. За змістом ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Пунктом 3.5 Витягу з протоколу № 1 від 08.11.2020 Загальних зборів ОСББ «Проспект 3» за місцезнаходженням: м. Суми, просп. Т.Шевченка, 3, проведених 25.10.2020, визначено обов`язок кожного співвласника сплачувати внески на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку щомісяця до 25 числа на рахунок об`єднання (а.с.9-14). Аналогічний обов`язок щомісячної до 25 числа і в повному обсязі сплати належних внесків і платежів визначений у п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Проспект 3» (а.с.19-26). Відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ «Проспект 3» сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебувають у його власності. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За загальним правилом ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно вимог ст.ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. 81 ЦПК України). Таким чином, зважаючи на встановлені судовим розглядом обставини справи, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок представлених сторонами доводів у їх сукупності, оскільки відповідач [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , являється співвласником багатоквартирного будинку за вищевказаною адресою, проте обов`язки щодо сплати внесків та платежів на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, за тарифами, визначеними рішенням загальних зборів ОСББ «Проспект 3», не виконує, внаслідок чого за період з грудня 2020 року по липень 2022 року утворилася заборгованість в розмірі 6 519,22 грн., тому суд приходить до висновку про вимога позивача про стягнення з відповідача вказаної суми боргу є обґрунтованою. Відповідно до п.п. 1, 2 Розділу VI Статуту ОСББ «Проспект 3», співвласники є відповідальними за порушення Статусу Об`єднання та рішень статутних органів. За рішенням загальних зборів може запроваджуватися пеня за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів. Положеннями ст. 625 ЦК України закріплено правило, за яким боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З наданого представником позивача Розрахунку розміру штрафних санкцій, який не спростований жодними ствердними і беззаперечними доводами відповідача чи його представника, вбачається, що за період з грудня 2020 року по липень 2022 року [PERSON] , у зв`язку з простроченням виконання боргових зобов`язань, станом на 01.11.2022, нараховано: 3% річних - 204,66 грн. та інфляційні втрати - 1 361,74 грн., які, з урахуванням встановлених вище обставин, підлягають стягнення з відповідача на користь позивача. За таких обставин, позовні вимоги ОСББ «Проспект 3» підлягаю задоволенню у повному обсязі. За правилом ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2 481,00 грн. в рахунок повернення судового збору.

Outcome: approved