Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-05 00:00:00

У жовтні 2022 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив визнати за ним право власності на самочинно збудований гараж № [NUMBER] по [ADDRESS] (далі за текстом Гараж), побудований ним протягом 2003 року на належній йому на праві власності земельній ділянці. Виготовивши технічну документацію на Гараж, вирішив його узаконити, звернувшись із відповідною заявою до міської ради, в чому йому було відмовлено у зв`язку з відсутністю усіх необхідних документів. У зв`язку з неможливістю оформити право власності на Гараж в позасудовому порядку, єдиним способом захисту його права на належне оформлення права власності на зазначене нерухоме майно є звернення до суду із вказаним позовом. Сторони в судове засідання не прибули, в заявах до суду просили розгляд справи провести без їх участі, позивач підтримав свій позов, представник відповідача при вирішенні справи поклався на розсуд суду. Ухвалою суду від 08.02.2023 до участі у справі було залучено ІІІ особу на стороні відповідача Управління державної\~інспекції архітектури\~та містобудування\~у Житомирській\~області (далі за текстом Управління ДІАМ), яке реалізує політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду в Україні. Представником ІІІ особи 31.03.2023 надано письмові пояснення, суть яких зводиться до того, що законодавством не передбачено можливості звернення до суду з вимогою про визнання права власності на об`єкт будівництва, який не прийнято у встановленому законом порядку до експлуатації. Матеріали справи не містять відомостей про: наявність у позивача проектної та робочої документації, відсутність порушень будівельних норм при будівництві спірного гаража, а тому вважає, що відсутні умови для визнання за ним права власності на гараж на підставі рішення суду. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Встановлено, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка, площею 0,00275 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення якої для будівництва індивідуальних гаражів. Зазначене підтверджується: витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0500872352022 від 13.09.2022; копією державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ЖТ №049650 від 03.01.2002. Новоград-Волинським міжміським бюро технічної інвентаризації Житомирської області 01.08.2022 на ім`я позивача було виготовлено технічний паспорт на Гараж. Згідно довідки №10/20 начальника управління - головного архітектора міста управління містобудування, архітектури та земельних відносин Новоград-Волинської міської ради від 16.09.2022 одноповерховий Гараж №17 відповідає вимогам державних будівельних норм, побудований в межах відведеної земельної ділянки у відповідності до містобудівних вимог відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд та може використовуватись за призначенням. За змістом ст.331 ЦК України, ст.30-1 Закону України «Про планування і забудову територій», ст.18 Закону України «Про основи містобудування», визнанню права власності на новостворене нерухоме майно повинно передувати прийняття його в експлуатацію. Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, на які набуває право власності (ст.375 ЦК України). Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються ст.376 ЦК України. Згідно з вимогами Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого Постановою КМУ №466 від 13.04.2011, будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, та реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт. Право власності це сукупність правових норм, які регулюють відносини, пов`язані з володінням, користуванням і розпорядженням власником належним йому майном на свій розсуд і в своїх інтересах, усунення третіх осіб від протиправного втручання у сферу його володіння цим майном, а також обов`язки власника не порушувати прав та законних інтересів інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ст.328 ЦК України). Набуття права власності це певний юридичний механізм, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на окремі об`єкти. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Об`єкт нерухомості відноситься до самочинного будівництва за наявності однієї з умов: земельна ділянка не відведена для цієї мети; немає належного дозволу на будівництво; відсутній належним чином затверджений проект; під час будівництва допущені істотні порушення будівельних норм і правил (ч.1 ст.376 ЦК України). Частина 5 ст.376 ЦК України передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб. Оскільки будівництво [PERSON] було закінчено ще у 2003 році і наданий час позивач не має відповідної документації, яка давала б йому право виконувати будівельні роботи та затвердженого в установленому порядку проекту, суд приходить до висновку, що Гараж має статус самочинно збудованого об`єкту. Окрім того, реальні можливі заходи його узаконення у позасудовому порядку відсутні. Враховуючи те, що позивач самочинно побудував Гараж на належній йому на праві власності земельній ділянці, яка була виділена саме для цих цілей; він не порушує нормативних містобудівних вимог, придатний до нормальної експлуатації і може використовуватись за призначенням; питання щодо прийняття Гаража в експлуатацію було предметом розгляду компетентного державного органу, а іншого шляху оформлення права власності на Гараж, ніж звернення з відповідним позовом до суду, у позивача немає, суд приходить до висновку, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved