Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-06 00:00:00

2 березня 2023 року [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2021 рік у розмірі 10751 грн 62 коп. та пеню 5217 грн 32 коп., орендну плату за 2022 рік у розмірі 13611 грн 90 коп. та пеню 2256 грн 23 коп. Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником земельних ділянок із кадастровими номерами: 5923285600:01:009:0017, площею 2,8747 га, та 5923285600:01:009:0114, площею 0,1858 га, 5 березня 2012 року він уклав з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 20 червня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору оренди збільшено до 10 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 6264 грн 25 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 1 листопада поточного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. За весь період дії договору оренди відповідачем щороку раз на рік сплачувалася орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено вказаним договором оренди. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалося за рахунок її обчислення з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено пунктами 10, 13 договору оренди. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Вказує, що строк дії договору оренди землі мав би закінчитися 5 березня 2022 року, але у зв`язку з введенням воєнного стану на всій території України та змінами в законодавстві його дію поновлено на один рік без волевиявлення сторін та відповідної державної реєстрації. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою. Ухвалою суду від 2 березня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін. Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи. Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем 9 березня 2023 року, відповідачем 13 березня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з доданими до неї документами. 29 березня 2023 року ТОВ «СК-Агро» надіслало відзив на позов, який подано з порушенням визначеного в ухвалі суду про відкриття провадження п`ятнадцятиденного строку з дня отримання ухвали про відкриття провадження, тому залишається без розгляду. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків. Із 15 серпня 2002 року [PERSON] є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 5923285600:01:009:0017, площею 2,8747 га, та 5923285600:01:009:0114, площею 0,1858 га, що розташовані на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 8-11). 5 березня 2012 року між ТОВ «СК-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 листопада 2014 року (а.с. 12, 15, 16). 20 червня 2015 року між ТОВ «СК-Агро» та [PERSON] укладено додаткову угоду №2 до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, 46. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 14-16). Договором оренди зі змінами, внесеними додатковими угодами, передбачено такі умови: п. 2 - в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 3,0605 га, з яких рілля 2,8747 га та сіножаті 0,1858 га з кадастровими номерами 5923285600:01:009:0017, 5923285600:01:009:0114 відповідно; п. 5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 89489 грн 27 коп.; п. 8 - договір укладено на 10 років; п. 9 - орендна плата складає 6264 грн 25 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно з розрахунковою відомістю за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги; п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції; п. 11 - орендна плата у випадку внесення у грошовій формі вноситься до 1 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка; п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення; п. 44 - договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та державної реєстрації. Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 28 грудня 2016 року вбачається, що з 17 листопада 2014 року за ТОВ «СК-Агро» зареєстровано право оренди на належні [PERSON] земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: № 5923285600:01:009:0017, площею 2,8747 га, та 5923285600:01:009:0114, площею 0,1858 га (а.с. 15-16). У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 27 лютого 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-Агро» виплатило орендну плату [PERSON] : у 2015 році - 12753 грн 20 коп.; у 2016 році - 17435 грн 58 коп.; у 2017 році - 21699 грн 04 коп.; у 2018 році - 22251 грн 42 коп.; у 2019 році - 22251 грн 42 коп.; у 2020 році - 22251 грн 42 коп. (а.с. 17-19). 16 лютого 2023 року [PERSON] звернувся до ТОВ «СК-Агро» із вимогою про виплату йому заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, а також пені за несвоєчасне внесення орендної плати (а.с. 20-21). Згідно з наданим стороною позивача розрахунком, орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексації становить 10751 грн 62 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 2 березня 2023 року становить 5217 грн 32 коп.; орендна плата за 2022 рік становить 13611 грн 90 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 2 березня 2023 року становить 2256 грн 23 коп.(а.с. 22-27). Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Матеріали справи не містять відомостей які б вказували на те, що виплачена позивачу за попередні роки орендна плата виплачувалася зокрема і в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами спору договору оренди землі та додаткових угод, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції. Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10603 грн. (6 264,25 (сума орендної плати станом на 20 червня 2015 року) + 4 338,50 (інфляційне збільшення за період із 21 червня 2015 року по 1 листопада 2021 року)). Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 13423 грн. (6 264,25 (сума орендної плати станом на 20 червня 2015 року) + 7 159,16 (інфляційне збільшення за період із 21 червня 2015 року по 1 листопада 2022 року)). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення. За період із 2 листопада 2021 року по 2 березня 2023 року сума пені становить 5145 грн., за період із 2 листопада 2022 року по 2 березня 2023 року сума пені становить 2225 грн. Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, стягнувши відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 10603 грн. та пеню у розмірі 5145 грн., а також орендну плату за 2022 рік у розмірі 13423 грн. та пеню у розмірі 2225 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з задоволенням позову з відповідача необхідно стягнути судовий збір на користь держави в сумі 1073 грн 60 коп.

Outcome: partial