Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-04 00:00:00

Позивач звернувся до відповідача з позовом про стягнення заборгованості за договором про надання посередницьких послуг в сумі 48 211,17 грн. станом на 09 серпня 2022 року (винагороди за надані посередницькі послуги в сумі 31 084,50 грн., неустойки 16 700 грн., трьох процентів річних від простроченої суми - 426,67 грн.). В позовній заяві (а.с. 2), відповіді на відзив (а.с. 105) та поясненнях, наданих [PERSON] в судовому засіданні, викладено наступну позицію. 19 листопада 2018 року між сторонами укладений договір про надання [PERSON] посередницьких послуг з пошуку покупця на продаж належного [PERSON] об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Умовами договору передбачено винагорода посереднику в сумі 850 доларів США, порядок та строки її оплати, відповідальність за невиконання цього зобов`язання у виді неустойки в сумі 100 грн. за кожен день прострочення. В кінці червня 2022 року позивачу стало відомо, що відповідач приховала від нього факт продажу нерухомості. Від виконання зобов`язань з оплати посередницьких послуг [PERSON] ухиляється. Відповідачем поданий відзив. Відповідно до позиції відповідача, відображеної у відзиві (а.с. 97) та поясненнях, наданих представником [PERSON] в судовому засіданні, договір про надання посередницьких послуг між сторонами був розірваний в квітні 2020 року за згодою сторін - відповідні послуги [PERSON] надавав не в повному обсязі - покупця не знайшов. З цього часу пошуком потенційного покупця належного відповідачу об`єкта нерухомості позивач займалася самостійно; в результаті таких її дій 23 лютого 2022 року був укладений договір купівлі-продажу. Судом встановлено, що [PERSON] є фізичною особою-підприємцем, здійснює зокрема рекламну діяльність (КВЕД 74.40.0). Підтверджуються указані обставини свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця (а.с. 4) та свідоцтвом платника єдиного податку (а.с. 5). 19 листопада 2018 року між [PERSON] (замовник) та [PERSON] , (посередник) був укладений договір про надання посередницьких послуг № 1, відповідно до п. 1 якого, замовник доручив, а посередник зобов`язався виконати послуги з пошуку покупця на житлове приміщення, яке належить замовнику на праві власності та розташоване за адресою: [ADDRESS] (стартова ціна 85 000 доларів США). Як передбачено розділом 5 договору, посередник за надані послуги отримує винагороду в розмірі 1% від повної суми продажу нерухомого майна. Винагорода виплачується продовж одного дня (24 годин) після підписання договору купівлі-продажу, за якою продукцію придбав покупець, знайдений за сприяння посередника. Відповідно до п. 6.1 договору, замовник несе відповідальність за прострочення оплати послуг посередника - штрафна неустойка в розмірі 100 грн. за кожен день прострочення. Згідно з п. 7.2. договору, замовник визнає, що будь-яка угода купівлі-продажу, предметом якої буде майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] , буде вважатися укладеною за сприяння посередника, якщо вона укладена протягом терміну дії даного договору. У цьому разі посередник має беззаперечне право на винагороду за даним договором. 23 лютого 2022 року [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу (а.с. 47 - 49) було відчужено земельну ділянку та житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Ціна продажу земельної ділянки становить 62 315 грн., житлового будинку - 528 139,95 грн. Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Як встановлено ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Доказів розірвання в установленому порядку договору про надання посередницьких послуг між сторонами (або про визнання його недійсності) суд не надано, тобто визначені ним зобов`язання сторін на день відчуження відповідачем нерухомого майна, є чинними. За вказаних обставин позивач, виходячи із розділу 5 та п. 7.2 договору, має право на винагороду в розмірі 1% від повної суми продажу нерухомого майна - 5 904,55 грн. (62 315 грн. + 528 139,95 грн.) * 1%). Чинним цивільним законодавством (ч. 3 ст. 509, ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України) встановлено, що зобов`язання мають ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості, повинні виконуватися належним чином в установлений строк. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ст. 610 ЦК України. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк встановлений договором або законом ч. 1 ст. 612 ЦК України. Згідно із ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. На підставі ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення (ч. 3 ст. 551 ЦК України). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Визначену договором нагороду посереднику замовник не сплатила, що останньою визнано. Розмір неустойки за період з 24 лютого 2022 року до 09 серпня 2022 року становить 16 700 грн. (167 днів * 100 грн.), трьох процентів річних від простроченої суми - 81,05 грн. (5 904,55 грн. *3%/365 днів * 167 днів). З огляду на компенсаційний характер заходів відповідальності у цивільному праві Велика Палата Верховного Суду (постанова від 18 березня 2020 року в справі № 902/417/18, провадження № 12-79гс19), дійшла висновку, що, виходячи з принципів розумності, справедливості та пропорційності, суд за певних умов може зменшити розмір як неустойки, штрафу, так і процентів річних за час затримки розрахунку відповідно до ст. 625 ЦК України, оскільки всі вони спрямовані на відновлення майнової сфери боржника. Оскільки розмір неустойки значно перевищує розмір невиконаного основного зобов`язання, суд вважає справедливим зменшити розмір неустойки до 2 000 грн., якою охоплюються три проценти річних від простроченої суми. Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають винагорода за надані посередницькі послуги в сумі 5 904,55 грн., неустойка - 2 000 грн., та, згідно із ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України, - понесені позивачем документально підтвердженні судові витрати (а.с. 1) пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial