Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] 1152,52 грн. заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідач зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS] . 09 червня 2018 року набув чинності Закону України «Про житлово-комунальні послуги», згідно з яким до житлових послуг віднесені послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідними договорами. Комунальним підприємством «Управитель «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Дрогобицького міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку», в особі першого заступника міського голови Германа Ігора Миколайовича, що діє на підставі рішення виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 19.03.2019 №70, укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.03.2019. згідно з п.6 Договору кожен співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Пунктом 10 договору передбачено, що ціна послуги з управління становить 3,67 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Пунктом Договору 11 передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця наступного за розрахунком. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Відповідно до п.12 Договору при збільшенні мінімальної заробітної плати, зміні розміру вартості електроенергії, паливно-мастильних матеріалів ціна послуги на управління змінюється автоматично без затвердження нового кошторису про що управитель повідомляє співвласників на зворотному боці повідомлення про оплату послуги з управління. Незважаючи на відповідні норми відповідач не вносить плати за послуги з управління багатоквартирним будинком. Заборгованість становить 1115,52 грн. 15.03.2023 суддею направлено запит до Відділу центру надання адміністративних послуг виконкому Дрогобицької міської ради щодо реєстрації місця проживання відповідача, що містяться в картотеці реєстраційного обліку, відповідь на який судом отримано 21.03.2023. Ухвалою від 23.03.2023 в зазначеній справі відкрито провадження та постановлено розглядати дану справу в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін на 21.04.2023. Встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подачі відзиву на позовну заяву. Також позивачу встановлено п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, а відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення. Дана ухвала надсилалась сторонам по справі. Відповідно до ч.5 ст.279\~ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило. 31.03.2023 відповідачка [PERSON] подала до суду відзив на позовну заяву, позов заперечує, просить в задоволенні позову відмовити. В обґрунтування заперечень покликається на те, що відповідачем не вірно здійснюється нарахування послуг з управління багатоквартирним будинком, позивач не вправі змінювати ціни без погодження із співвласниками багатоквартирного будинку. Крім цього, зазначає, що умови договору не відповідають типовому договору, затвердженому Кабінетом Міністрів України. 12.04.2023 позивачем подано до суду відповідь на відзив. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Відповідно до Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» до житлових послуг віднесено послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п.1 ч.1 ст.5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Комунальним підприємством «Управитель «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Дрогобицької міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку, в особі першого заступника міського голови Германа Ігоря Миколайовича, що діє на підставі рішення виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 19.03.2019 №70, укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25 березня 2019 року. Згідно з пунктом 6 Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] від 25 березня 2019 року, кожен співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Пунктом 10 Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] від 25 березня 2019 року передбачено, що ціна послуги з управління становить 3,6709 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Відповідно до п.12 Договору при збільшенні розміру мінімальної заробітної плати, зміні розміру вартості електроенергії, паливно-мастильних матеріалів ціна послуги на управління змінюється автоматично без затвердження нового кошторису про що управитель повідомляє співвласників на зворотному боці повідомлення про оплату послуги з управління. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , який перебуває на балансі КП «Управитель «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Дрогобицької міської ради. Як вбачається з представленого позивачем нарахування послуг з управління багатоквартирним будинком по абоненту №33019000 [PERSON] [ADDRESS] за період з квітня 2019 по лютий 2022, [PERSON] частково оплачувала послуги, однак станом на час звернення до суду з позов у відповідачки наявна заборгованість в розмірі 1115,52 грн. Частиною 4 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін;відповідальність сторін за порушення договору;ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Так, положення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] від 25.03.2019 у повній мірі відповідають зазначеній вище нормі закону, а тому посилання відповідачки на відсутність істотних умов суд вважає безпідставними. Крім цього, суд відхиляє покликання відповідачки про недійсність умов договору про зміну ціни послуг, оскільки остання оплачуючи надані послуги, визнала та прийняла умови договору. Доказів про оскарження умов договору чи ненадання житлово-комунальної послуги або якості наданої послуги відповідачкою не представлено. У своїй постанові від 07.02.2018 у справі №521/6969/15-ц, Верховний Суд зазначив, що належним доказом ненадання житлово-комунальної послуги або зниження якості наданої послуги є звернення споживача до надавача послуг та складання сторонами акта-претензії. Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Повно та всебічно встановивши обставини справи суд, дійшов висновку про те, що відповідачка не виконує обов`язку з внесення плати за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відтак позов підлягає до задоволення. Відповідно до п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати, а тому згідно з вимогами ст.141 ЦПК України та ст.4 Закону України "Про судовий збір" з відповідачки на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати.

Outcome: approved