Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-09 00:00:00

Процедура (рух справи): У квітні 2022 року позивач Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва», звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , Приватного підприємства «Альта Агро», треті особи - державний реєстратор виконавчого комітету Світловодської міської ради Кушка Олена Станіславівна та Світловодська міська рада Кіровоградської області, просить суд: - визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 17 листопада 2021 року, укладений між [PERSON] та ПП «Альта Агро» щодо земельної ділянки площею 4,878 га, кадастровий номер 3525281200:02:000:0120, розташованої в адміністративних межах Глинської сільської ради, Світловодського району, Кіровоградської області; - припинити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право № 45255430 від 23 листопада 2021 року щодо реєстрації оренди земельної ділянки кадастровий номер 3525281200:02:000:0120; - стягнути з відповідачів на користь позивача суму сплаченого судового збору. Ухвалою суду від 30 травня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Призначено у справі підготовче засідання. Ухвалою суду від 28 квітня 2022 року заяву представника позивача про забезпечення доказів у справі за позовною заявою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Говтва" до [PERSON] , Приватного підприємства "Альта Агро", треті особи - державний реєстратор виконавчого комітету Світловодської міської ради Кушка Олена Станіславівна та Світловодська міська рада Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди землі та припинення державної реєстрації права оренди земельної ділянки, - задоволено. Витребувано від [PERSON] ( [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] ) та від ПП "Альта Агро" (27522, Кіровоградська область, Олександрійський район, с.Подорожнє, вул.Джерельна, буд.10, код ЄДРПОУ 44367007), належним чином засвідчену копію договору оренди землі №б/н від 17 листопада 2021 року, укладеного між [PERSON] та ПП "Альта Агро" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3525281200:02:000:0120. Ухвалою суду від 28 квітня 2022 року заяву представника позивача про забезпечення позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Говтва" до [PERSON] , Приватного підприємства "Альта Агро", треті особи - державний реєстратор виконавчого комітету Світловодської міської ради Кушка Олена Станіславівна та Світловодська міська рада Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди землі та припинення державної реєстрації права оренди земельної ділянки, - задоволено. Постановлено забезпечити позов шляхом накладення арешту на земельну ділянку площею 4,87 га з кадастровим номером 3525281200:02:000:0120 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить [PERSON] . Заборонити [PERSON] укладати будь-які правочини відносно земельної ділянки площею 4,87 га з кадастровим номером 3525281200:02:000:0120 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Заборонити вчинення реєстраційних дій щодо земельної ділянки площею 4,87 га з кадастровим номером 3525281200:02:000:0120 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить [PERSON] . Представник позивача подав до суду письмову заяву від 29 березня 2023 року про розгляд справи за його відсутності, просить позов задовольнити. Відповідач, [PERSON] , подала до суду письмову заяву від 17 березня 2023 року про визнання позову і про проведення розгляду справи за її відутності. Від відповідача, Приватного підприємства «Альта Агро», подана до суду письмова заява від 28 березня 2023 року про визнання позову і про проведення розгляду справи за відутності представника. Треті особи подали до суду заяви про проведення розгляду справи за їх відутності. При таких обставинах суд проводить розгляд справи у відповідності до положень ч. 3 ст. 211 ЦПК України, на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України в зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу судом не здійснюється. Аргументи позивача, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва»: Позивач свій позов обґрунтовує тим, що 22 вересня 2006 року між приватним підприємством «Олдер» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 10/120, за умовами якого ПП «Олдер» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровий номер 3525281200:02:000:0120, площею 4,87 га, яка знаходиться в адміністративних межах Глинської сільської ради, Світловодського району, Кіровоградської області. Договір було укладено терміном на 15 років, а отже, договір діє до 28 квітня 2022 року. ПП «Олдер» було припинено в результаті реорганізації шляхом приєднання до ТОВ «Агрофірма Кам`янка», яке у свою чергу, було припинено в результаті реорганізації, шляхом приєднання до СТОВ «Говтва», яке є його правонаступником. Відповідач [PERSON] , яка є спадкоємцем земельної ділянки з кадастровим номером 3525281200:02:000:0120, площею 4,87 га, 23 листопада 2022 року зареєструвала право оренди земельної ділянки за Приватним підприємством «Альта Агро» на підставі укладеного між ними договору оренди земелі від 17 листопада 2022 року, тобто, було проведено повторну реєстрацію договору оренди однієї і тієї ж земельної ділянки, яка була обтяжена договірними зобов`язаннями з СТОВ «Говтва», і яку було передано в оренду двом орендарям. Позивач вважає, що вказані дії державного реєстратора суперечать вимогам п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», внаслідок чого, позивач був змушений звернутись за захистом своїх порушених майнових прав до суду. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач надав суду письмові докази. Позиція відповідача, [PERSON] : Відповідач, [PERSON] , подала до суду письмову заяву від 17 березня 2023 року про визнання позову і про проведення розгляду справи за її відутності. Позиція відповідача, Приватного підприємства «Альта Агро»: Представник відповідача, директор Приватного підприємства «Альта Агро» [PERSON]. подав до суду письмову заяву від 28 березня 2023 року про визнання позову і про проведення розгляду справи за його відутності. Треті особи подали до суду заяви про проведення розгляду справи за їх відутності. Встановлені судом обставини справи: Державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 №330666, кадастровий номер 3525281200:02:000:0120, підтверджується право приватної власності [PERSON] на земельну ділянку площею 4,87 га №120 в межах Глинської сільської ради, яка була передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі розпорядження голови Світловодської районної державної адміністрації від 22 березня 2002 року № 143-р.(а.с.15, Т.1) Згідно Договору оренди землі № 10/120, укладеного 22 вересня 2006 року, [PERSON] надав, а Приватне підприємство «Олдер» в особі керівника [PERSON], прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання загальною площею 4,87 га, яка знаходиться в адмінмежах Глинської сільської ради, строком на 15 років. У разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Відповідно до п. 43 договору, він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстрований у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 квітня 2007 року за № 119. (а.с.12-13, Т.1) Актом про передачу та прийом земельної ділянки від 22 вересня 2006 року оформлена передача [PERSON] земельної ділянки орендарю в особі керівника ПП «Олдер» [PERSON] , розміром 4,87 га в адмінмежах Глинської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.(а.с.14, Т.1) Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, реєстраційний номер справи 144600168962 станом на 14.12.2022 року правонаступником Приватного підприємства «Олдер» (код 34395724) є Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Кам`янка», код ЄДРОПОУ № 32860479, на підставі державної реєстрації припинення юридичної особи в результаті її реорганізації 26 березня 2018 року. (а.с.161, Т.1) Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, реєстраційний номер справи 157800008476 станом на 14.12.2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Кам`янка» було припинено в результаті реорганізації, шляхом приєднання до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва», код ЄДРПОУ 13952156, про що вчинено запис № 15691120055000316 від 04 вересня 2019 року. (а.с.153, Т.1) Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 867116 від 22 квітня 2013 року встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,87 га на території Глинської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3525281200:02:000:0120 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2-2538 від 22 грудня 2012 року. (а.с.19 Т№1) За договором оренди землі від 17 листопада 2022 року [PERSON] на підставі досягнутої згоди передала, а ПП «Альта Агро» в особі директора [PERSON] прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,87 га сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 3525281200:02:000:0120 строком на 7 років з правом пролонгації. (а.с.137, Т.1) Право оренди земельної ділянки, згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Інформація від 06.04.222 року), зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Світловодської міської ради Олександрійського району Кіровоградської області Кушка Олена Станіславівна, 23 листопада 2021 року, номер запису про інше речове право 45255430 (а.с.19, Т.1) Відповідачі позов визнали. Оцінка суду, джерела права: Відповідно до частини четвертої статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, ЗК України, Законом України від 06 жовтня 1998 року N 161-XIV «Про оренду землі». Відповідно до статті 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 31 цього Закону (у редакції, чинній на час укладення договору) передбачено умови припинення договору оренди землі, а саме: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями". Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладання договору) визначено порядок укладення договору оренди землі. Так, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування. Зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення. Спірний договір не передбачає припинення договору оренди у зв`язку зі смертю орендодавця. Не зазначено такої підстави припинення договору оренди земельної ділянки і у статті 31 Закону України «Про оренду землі» та у статті 141 ЗК України. Разом з тим відповідно до статей 1216 та 1218 ЦК України до спадкоємця перейшли право власності на земельну ділянку та права й обов`язки орендодавця за договором оренди. Відповідно до пункту 5 частини першої статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч.3 ст.200, ч.4 ст.206 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову у випадку визнання позову відповідачем. Висновок суду : Суд зазначає, що згідно Договору оренди землі № 10/120, укладеного 22 вересня 2006 року, [PERSON] , правонаступником якого є [PERSON] , надав, а Приватне підприємство «Олдер», правонступником якого на час виникнення спірних відносин є СТОВ «Говтва», прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання загальною площею 4,87 га, яка знаходиться в адмінмежах Глинської сільської ради, строком на 15 років. Незважаючи на наявність чинного договору оренди земельних ділянок із кадастровим номером: 3525281200:02:000:0120, площею 4,87 га, право оренди на які належало СТОВ «Говтва», як правонаступника ТОВ «Агрофірма Кам`янка», яке в свою чергу було правонаступником первісного орендаря ПП «Олдер», фактично відповідачем [PERSON] , яка є спадкоємцем первісного орендодавця [PERSON] , 17 листопада 2021 року укладено новий договір оренди щодо тої самої земельної ділянки. Оскільки строк дії договору оренди від 22 вересня 2006 року не закінчився, правові підстави для припинення цього договору не зазначені та не доведені, а сторони не дійшли згоди про його розірвання, орендодавець не мав законних підстав укласти договір оренди цього ж предмета, тобто земельної ділянки, з іншою особою - орендарем на той же часовий проміжок, що і чинний договір оренди. Відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Згідно висновку викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 серпня 2019 року по справі № 193/11/17 новий договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем може бути укладено лише після припинення дії попереднього договору. Отже, зважаючи на встановлені судом обставини про наявність чинного договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером: 3525281200:02:000:0120 площею 4,87 га, право оренди на які належало СТОВ «Говтва», тому відповідач [PERSON] не мала законних підстав укласти 17 листопада 2021 року договір оренди щодо цього ж предмета з іншою особою - орендарем. Відтак, оспорюваний договір оренди землі від 17 листопада 2021 року не є законним і підлягає визнанню недійсним на підставі статей 203, 215 ЦК України. Вирішуючи вимогу позивача про припинення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про інше речове право щодо реєстрації оренди земельної ділянки суд враховує таке. Відповідно до частин 2 та 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Згідно пункту 1 частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації. Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Відповідно до частин 1 та 8 статті 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам. Згідно пункту 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 року №1127 розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав. Згідно пункту 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127 за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. Рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації за умови вчинення дій та/або процедур, передбачених цим Порядком під час розгляду заяви, приймається державним реєстратором у будь-який час до закінчення строку державної реєстрації прав. Відповідно до пункту 5 частини першої статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Враховуючи вищевикладене та зважаючи на встановлені судом обставини про наявність чинного договору оренди земельних ділянок, суд приходить до висновку, що державним реєстратором виконавчого комітету Світловодської міської ради Кушка О.С. прийнято рішення про державну реєстрацію права Приватного підприємства «Альта Агро» на оренду земельних ділянок без дотримання вищезазначених вимог нормативно-правових актів, відтак записи державного реєстратора виконавчого комітету Світловодської міської ради Кушка О.С. від 23 листопада 2021 року за індексним номером 45255430 про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди ПП «Альта Агро» на земельну ділянку площею 4,878 га, кадастровий номер 3525281200:02:000:0120, необхідно припинити. Доводи позивача доведено під час підготовчого провадження належними та допустимими доказами, а відповідачі позовні вимоги визнали повністю. На підставі викладеного, суд вважає доведеними обставини на які посилається позивач як на підставу своїх вимог про визнання недійсним договору оренди землі та припинення державної реєстрації права оренди земельної ділянки, а тому їхя слід задовольнити повністю. Судові витрати у справі розподіляються у відповідності з положеннями ст.141 ЦПК України та покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В зв`язку з тим, що відповідачі визнали позов до початку розгляду справи по суті, то у відповідності до ч.1 ст.142 ЦПК України, суд вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, та стягнення з відповідачів солідарно на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» по 1860,75 грн. на відшкодування понесених судових витрат по оплаті судового збору. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved