Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-02 00:00:00

26 січня 2023 року позивачі через свого представника - адвоката Васильченка В.О. звернулися до суду з позовом до [PERSON] про виділення їм в натурі їхніх часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок [ADDRESS] та просив виділити: [PERSON] - коридор площею 4,8 кв.м, коридор 3,4 кв.м, вбиральня 1,0 кв.м, ванна 2,1 кв.м, коридор 4,2 кв.м, кухня 13,5 кв.м, передпокій 10,5 кв.м, кімната 11,4 кв.м, кімната 13,2 кв.м, загальною площею 64,1 к.м, житловою площею 24,6 кв.м, [PERSON] - передпокій 13,8 кв.м, кухню 12,0 кв.м, кімната 9,8 кв.м, кімната 16,1 кв.м, загальною площею 51,7 кв.м, житловою площею 25,9 кв.м, припинивши їх право спільної часткової власності на це майно, залишити у спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON] коридор площею 5,1 кв.м, кухню 10,2 кв.м, кімнату 13,9 кв.м, передпокій 7,0 кв.м, кімнату 11,3 кв.м, санвузол 1,7 кв.м, загальною площею 49,2 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м, визначивши їхні частки у розмірі по частки кожному. В обґрунтування позову посилається на те, що сторони є співвласниками житлового будинку [ADDRESS] . [PERSON] належить 38/100 часток у праві спільної часткової власності і він фактично користується частиною будинку загальною площею 64,1 кв.м, житловою площею 24,6 кв.м, зокрема: коридором площею 4,8 кв.м, коридором 3,4 кв.м, вбиральнею 1,0 кв.м, ванною 2,1 кв.м, коридором 4,2 кв.м, кухнею 13,5 кв.м, передпокоєм 10,5 кв.м, кімнатою 11,4 кв.м, кімнатою 13,2 кв.м. [PERSON] належить 32/100 часток у праві спільної часткової власності і вона фактично користується частиною будинку загальною площею 51,7 кв.м, житловою площею 25,9 кв.м, зокрема: передпокоєм 13,8 кв.м, кухнею 12,0 кв.м, кімнатою 9,8 кв.м, кімнатою 16,1 кв.м. [PERSON] та [PERSON] належить по 15/100 часток у праві спільної часткової власності і вони фактично користуються частиною будинку загальною площею 49,2 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м, зокрема: коридором площею 5,1 кв.м, кухнею 10,2 кв.м, кімнатою 13,9 кв.м, передпокоєм 7,0 кв.м, кімнатою 11,3 кв.м, санвузлом 1,7 кв.м. Вказаний будинок є будинком садибного типу на підставі рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 415 від 16.12.2021 року, складається з трьох квартир, кожан з яких має окремий вихід на прибудинкову територію. Між співвласниками склався такий порядок фактичного користування, за якого сформовано фактично три окремі об`єкти нерухомого майна. Позивачі мають намір здійснити виділ в натурі належних їм часток із спільного майна, однак не можуть домовитись про це через відсутність згоди відповідачки, технічна можливість виділу існує. Ухвалою суду від 02.03.2023 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явилися, подали клопотання про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явилася, подала клопотання про розгляд справи за її відсутності, позов визнала в повному обсязі. Ухвалою суду від 3 квітня 2023 року позовну вимогу про залишення у спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON] житлового будинку [ADDRESS] , визначивши їх частки у розмірі по кожній залишено без розгляду. Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №309509401 від 12.09.2022 року [PERSON] належить 38/100 частки спільної приватної власності на житловий будинок [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №309509020 від 12.09.2022 року [PERSON] належить 15/100 частки спільної приватної власності на житловий будинок [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №309509185 від 12.09.2022 року [PERSON] належить 15/100 частки спільної приватної власності на житловий будинок [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №309509596 від 12.09.2022 року [PERSON] належить 32/100 частки спільної приватної власності на житловий будинок [ADDRESS] . З технічних паспортів вбачається, що будинок [ADDRESS] складається з трьох окремих квартир. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» № 421 від листопада 2022 року обстеженням домоволодіння [ADDRESS] встановлено, що за технічними показниками, враховуючи фактичне розташування будівель та користування співвласниками приміщеннями, будівлями та земельною ділянкою, вищезазначений об`єкт може бути поділено на три окремі функціональні об`єкти нерухомого майна з можливістю використання їх як самостійні об`єкти цивільних правовідносин з наданням їм відповідних адрес. Ч.1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За змістом ст.ст.316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд. Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.ч.1,3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ч.ч.1,3,4 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс13 зроблено висновок про те, що виділ часток (поділ) житлового будинку , який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Верховний Суд у постанові від 20.11.2019 року у справі № 344/8200/14-ц висловив правову позицію про те, що при виділі частки з нерухомого майна, яке є об`єктом спільної власності, власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частка якого (яких) залишається, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна. Поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Згідно з п.п. 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007 року, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Судом встановлено, що позивачі [PERSON] та [PERSON] володіють частками у спільній частковій власності на житловий будинок, бажають виділити свої частки в натурі, такий виділ є технічно можливим з незначним відхиленням від ідеальних часток, інші співвласники проти такого виділу не заперечують, грошової компенсації не вимагають. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність виділу в натурі часток [PERSON] та [PERSON] у праві спільної часткової власності на житловий будинок [ADDRESS] відповідно до фактичного користування житловими приміщеннями. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судові витрати слід покласти на відповідача.

Outcome: approved