Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-16 00:00:00

13 березня 2023 року до Казанківвського районного суду Миколаївської області надійшла позовна заява [PERSON] (далі [PERSON] , позивач) до фермерського господарства «МК» (далі ФГ «МК») про повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. 31 березня 2023 року від позивача до суду надійшла уточнена позовна заява, в якій нею були зменшені позовні вимоги, а саме, з прохальної частини позовної заяви було виключено вимогу про повернення земельної ділянки та залишено вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі за 2022 рік. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 4823655100:19:000:0041, площею 7,98 га ріллі розташованої в межах території Казанківської селищної ради. 05.11.2015 року між [PERSON] та ФГ «МК» строком на сім років був укладений договір оренди земельної ділянки, б/№, з кадастровим номером 4823655100:19:000:0041, право оренди якої було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.02.2016 року (рішення про реєстрацію права оренди від 17.02.2016 року. Позивач стверджує, що по закінченню строку дії договору оренди визначеного договором, вона неодноразово зверталась до відповідача з письмовими зверненнями про повернення земельної ділянки, оскільки не бажає поновлювати договір оренди на новий строк а бажає вести самостійний обробіток належної їй на праві власності земельної ділянки. Після чого відповідач умисно не виплатив їй орендну плату за 2022 рік у сумі 23940 грн., з розрахунку 3000 грн. за 1 га орендованої площі земельної ділянки. Підтвердженням правомірності наведеного розрахунку вважає платіжні документи про виплату орендної плати за попередні роки. Посилаючись на викладене просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендій платі за 2022 рік в сумі 23940 грн. та понесені судові витрати. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Відповідач - представник ФГ «МК» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. Про причини неявки в судове засідання не повідомив, правом подати відзив на позовну заяву не скористався. Відповідно до ч. 2 \~ст. 247 ЦПК\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки позивач, та представник відповідача не з`явилися до зали судового засідання. Суд,\~дослідивши матеріали\~справи в\~межах заявлених\~вимог та\~доведених обставин,\~оцінивши надані\~докази,\~приходить до такого висновку. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1\~ст. 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права разі його порушення, невизнання або оспорювання. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1\~ст. 11 ЦК України. За змістом\~ст. 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства -\~Земельного кодексу\~України (далі ЗК України),\~Законом України «Про оренду землі». Так, відповідно до вимогстатті 124 ЗК України, передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до положень ст.\~2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» (далі - Закон), відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ч. 1\~ст. 6 Закону України «Про оренду землі»\~орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених\~ЗК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до\~статтей 13, 15 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди\~землі -\~це договір,\~за яким\~орендодавець зобов`язаний\~за плату\~передати орендареві\~земельну ділянку\~у володіння\~і користування\~на певний\~строк,\~а орендар\~зобов`язаний\~використовувати земельну\~ділянку відповідно\~до умов\~договору та\~вимог земельного\~законодавства.Договір оренди землі укладається в письмовій формі. Змістом цього договору є права та обов`язки сторін договору, щодо використання земельної ділянки, визначення розміру орендної плати, порядок і умови її сплати, припинення договору та відшкодування збитків. У\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено,\~що орендна\~плата за\~землю -\~це платіж,\~який орендар\~вносить орендодавцеві\~за користування\~земельною ділянкою\~згідно з\~договором оренди\~земліта не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до положень статті 22 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватись у натуральній формі. Розріхунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Згідно до положень ст. 23 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних осіб, переглядається за згодою сторін. Як встановлено у ході судового розгляду та вбачається з матеріалів справи, 05.11.2015 між [PERSON] з однієї сторони та фермерським господарством «МК», в особі голови фермерського господарства Масляного Костянтина Олександровича з другої сторони, строком на сім років було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (далі Договір), за № 23, з кадастровим номером земельної ділянки 4823655100:19:000:0041, площею 7,9813 га ріллі, наданої з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала орендодавиці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯА № 069164, виданого 01.03.2005 року. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень 15.02.2016 року. Рішення про державну реєстрацію іншого речового права від 17.02.2016 року за індексним номером 28302451, підтвердженням чого є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 17.02.2016 року. Згідно відомостей про об`єкт іншого речового права (розділ: Опис об`єкта іншого речового права), орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі на час реєстрації права оренди становила 3500 грн. Згідно п. 9 Договору, сторони дійшли згоди що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі становить 3500 грн. а орендна плата вноситься у строк до серпня - грудня місяця кожного розрахункового року (пункт 11 Договору). Згідно\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно дост. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до ч. ч. 1, 2\~ст. 614 ЦК України\~особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання,\~ЦК України\~покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов`язання (постанова судових палат у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 13.02.2013 року у справі № 6-170цс12). За змістом ст. ст.\~1, 13 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами. Статтею 96 ЗК України\~встановлено обов`язок землекористувачів своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п п. «в» частина 1). Положеннями ст. ст. 24 і 25\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати а орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату в розмірі та строки обумовлені договором. Частиною першоюстатті 81 ЦПК Українипередбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з частиною першоюстатті 76 ЦПК Українидоказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідачем - ФГ «МК» на виконання вимог ухвали суду про витребування доказів, не надано доказів, а саме копії платіжних документів (розписки, банківські квитанції, та інші платіжні документи) про виплату орендної плати за договором оренди землі [PERSON] за 2022 рік. А тому, будь-яким чином перевірити факт виплати орендної плати за вказаним договором оренди землі за 2022 рік, суд позбавлений можливості. Таким чином, суд вважає, що належних та допустимих доказів на підтвердження сплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік представником відповідача до суду не надано, тому суд вважає, що у відповідача дійсно виникла заборгованість з виплати орендної плати позивачу за 2022 рік. Згідно з витягу № НВ-4800016692023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки з кадастровим номером 4823655100:19:000:0041 (станом на 11.01.2023 року) становить 181187,74 грн. При визначені розміру заборгованості з виплати орендної плати за 2022 рік позивач виходила з розрахунку 3000 грн. за 1 га орендованої земельної ділянки (7,98 га х 3000 грн. = 23940 грн.). Проте, оскільки судом встановлено, що орендна плата сторонами не переглядалась та відповідні зміни до договору оренди землі в частині збільшення орендної плати не вносились, підтвердженням чого є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, при визначенні заборгованості по орендній платі слід керуватись з розрахунку 3 % від розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, яка передбачена умовами Договору (п. 9 Договору). Таким чином з урахування витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 4823655100:19:000:0041 (станом на 11.01.2023 року) дійсний розмір заборгованості по орендній платі яка підлягає стягненню з відповідача становить 5435,61 грн. (181187,74 х 3 %). Доводи позивача що орендна плата за 2022 рік повинна розраховуватись з розрахунку 3000 грн. за 1 га орендованої земельної ділянки судом не сприймаються, оскільки такі доводи не підтверджуються належними і допустимими доказами та не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні щодо перегляду орендної плати та внесення відповідних змін до договору оренди землі в частині збільшення орендної плати у вказаному позивачем розмірі. Враховуючи наведене, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає частковому задоволеню. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача згідно розміру задоволених вимог також підлягають стягненню понесені останнім судові витрати. Згідно з платіжним дорученям від 31.01.2023 року позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 1073,60 грн. Частина задоволених позовних вимог складає 22,70 % від заявлених вимог позивача, у зв`язку з чим з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 243,70 грн.

Outcome: partial