Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-18 00:00:00

У вересні 2022 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява ОСББ "Лук`янівська 9" до [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСББ «Лук`янівська 9» здійснює управління житловим будинком [ADDRESS] . Відповідно до витягу з листа Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації`Уроваєв Ю.П. є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до п.п. 2 розділу 4 Статуту ОСББ «Лук`янівська, 9», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Відповідач [PERSON] протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по утриманню належного йому на праві власності нерухомого майна, у зв`язку з чим витрати щодо утримання майна вимушений понести позивач - ОСББ «Лук`янівська 9», оскільки квартира [ADDRESS] , знаходиться в єдиному майновому комплексі. Відповідач повідомлявся належним чином про наявність заборгованості та необхідність її сплатити, однак боргові зобов`язання ним не виконуються. Станом на 01.09.2022 заборгованість складає 10 267,70 грн, з яких, основна заборгованість 9 189,06 грн., інфляційні нарахування - 811,88 грн., 3% річних - 266,76 грн. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 12.12.2022 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом ОСББ "Лук`янівська 9" до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Розгляд цивільної справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання позивач не з`явився, про дату та час судового засідання повідомлявся належним чином, через канцелярію суду представником позивача подано заяву про розгляд справи без його участі. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Суд вчиняв заходи стосовно повідомлення відповідача про розгляд справи, та надання своїх заперечень стосовно позову. Так, суд надсилав поштовим відправленням повістки про виклик до суду відповідача у судові засідання, однак поштове відправлення повернулося на адресу суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання". Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з листа Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до частин 1, 3 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі по тексту - Закон України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Відповідно до п.п. 2 розділу 5 Статуту ОСББ «Лук`янівська, 9», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Згідно частини 1 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (далі по тексту - Закон України від 09 листопада 2017 року №2189-VIII) учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Частинами 1, 2 статті 2 Закону України від 09 листопада 2017 року №2189-VIII передбачено, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Так, у відповідності до приписів статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі по тексту - Закон України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ) об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Статтею 22 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ врегульовані питання щодо господарчого забезпечення об`єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, зокрема, передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до частини 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Відповідно до статті 21 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. За приписами статті 10 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до протоколу № 3/29/05/2019 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛУК`ЯНІВ СЬКА 9» від 29 травня 2019 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 6,35 грн. за 1 м загальної площі квартир для 1 поверху та 6,50 м2 для 2-9 поверхів, та з підвищенням внеску (тарифу) без перезатвердження загальними зборами не більше як на 10 (десять) % один раз на 6 місяців в разі зміни вартості товарів, послуг, робіт постачальників, обслуговуючих організацій, (в тому числі, організації по вивезенню ТПВ, водопостачання та водовідведення, освітлення місць загального користування, диспетчеризація та обслуговування ліфтів, а також зміна ставок податків, мінімальної заробітної плати, рівня інфляції тощо). Вищезазначеним протоколом також було встановлено щомісячний внесок 50 грн. для власників квартир, що облаштували комори, 100 грн. для власників квартир, що користуються «колясочною» - формулювання в квитанції «Внесок на користування колясочною/коморою», 100 грн. для власників квартир, що здають квартиру в найм (підтверджується відповідним внутрішнім актом) - формулювання в квитанції - «Внесок на поточний ремонт в будинку». Також протоколом № 29/12/20 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛУК`ЯНІВСЬКА 9» від 29 грудня 2020 року розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території змінено на 7 (грн.) 50 коп. на 2021 рік. Крім того, протоколом № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛУК`ЯНІВСЬКА 9» від 9 грудня 2019 року, ухвалено взяти участь у конкурсі енергоефективних проектів на 2020 рік, що проводиться згідно рішення Київської міської ради від 6 грудня 2014 року № 865/865, з такими проектами: - встановлення індивідуального теплового пункту з погодним регулюванням за рахунок бюджетних коштів, що буде складати 655 000, 00 грн. - 70% від загальної вартості енергоефективних заходів; - заміна вікон і дверей у місцях загального користування за рахунок коштів співвласників будинку, що буде складати 281 000 грн. - 30% від загальної вартості енергоефективних заходів. Після збору коштів на капітальний ремонт каналізації у підвалі, ухвалено внести у платіжки додатковий щомісячний платіж у сумі 150 грн. на кожну квартиру протягом 8 місяців року, для збору коштів по програмі 70/30 (30% фінансування заходів від ОСББ по заміні вікон та дверей на енергозберігаючі). Місто фінансує - 70 % вартості робіт ОСББ - 30 % вартості. Також, протоколом № 29/12/20 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛУК`ЯНІВСЬКА 9» від 29 грудня 2020 року ухвалено взяти участь у міському конкурсі енергоефективних проектів на 2021 за напрямками, які передбачається реалізувати у рамках проекту: - заміна освітлювальних приладів у місцях загального користування та встановлення датчиків руху для регулювання освітленості у місцях загального користування; заміна вікон на енергозберігаючі та дверей у місцях загального користування; розробка проектно-кошторисної документації, ремонту інженерних мереж, за рахунок коштів співвласників будинку, що буде складати 230 540 грн. - 36% від загальної вартості енергоефективних заходів; - капітальний ремонт, реконструкція або модернізація внутрішньо будинкових інженерних мереж (Капітальний ремонт мереж ГВП із утепленням та встановленням спускних кранів), за рахунок бюджетних коштів, що буде складати 409 769, 99 грн. - 64% від загальної вартості енергоефективних заходів. Статтею 15 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно частин 2, 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Абзацом 4 частини 1 статті 17 Закону України від 28 листопада 2001 року №2866-ІІІ передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Наведене в сукупності свідчить про те, що особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. При цьому, відсутність окремо укладеного між сторонами договору не є обставиною, що звільняє відповідача від сплати внесків, оскільки такий обов`язок покладено на нього нормами Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості співвласника багатоквартирного будинку станом на 01.02.2022, заборгованість складає 10 267,70 грн., з яких, основна заборгованість 9 189,06 грн (станом на 01.09.2022), інфляційні нарахування - 811,88 грн., 3% річних - 266,76 грн. У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Суд зазначає, що приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (пункт 45 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина 2 статті 625 ЦК України). При цьому, суд зазначає, що відповідна заборгованість, яка виникла у відповідача перед позивачем, не є платою за житлово-комунальні послуги у розумінні ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", а тому в даному випадку суд не застосовує обмеження встановлені постановою КМУ від 05.03.2022 р. №206, в частині заборони нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги в період військового стану. Єдиним спеціальним нормативним актом, що застосовується безпосередньо до правовідносин між ОСББ та відповідачем в даному випадку є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Оскільки вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат ґрунтується на законі (ст. 625 Цивільного кодексу України), а відповідач є таким, що прострочив виконання грошового зобов`язання, тому пред`явлення позовних вимогу в цій частині є правомірним. Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, наданий позивачем до позовної заяви, суд встановив, що він є вірним, а тому, позовна вимога про стягнення з відповідача інфляційних нарахувань в розмірі 811,88 грн., 3 % річних 266,76 грн., у зв`язку з несвоєчасним виконанням грошового зобов`язання перед відповідачем, є такою, що ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню. Згідно частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. У відповідності до частини 3 статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно частини 1 статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно із частинами 1, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року, принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. Відповідач процесуальним правом подання відзиву на позовну заяву, не скористався, розрахунок позивача не спростував. Аналізуючи вищевикладене та надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги у даній справі є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 2 232,90 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved