Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-04 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до Київської міської ради про визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим, що 10 лютого 2020 року [PERSON] подарував йому 2/5 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . 18 березня 2020 року між ним та [PERSON] було укладено договір дарування 1/5 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Під час укладення зазначених договорів дарування не було вирішено питання щодо відчуження земельної ділянки. На даний момент він немає можливості оформити право власності на земельну ділянку у зв`язку зі смертю [PERSON] . Останній був знайдений мертвим в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] . За цим фактом Солом`янським УП ГУ НП у м. Києві було відкрито кримінальне провадження № 12021100090001220 від 11 травня 2021 року. Відповідно до відомостей Міського земельного кадастру земельна ділянка (кадастровий номер 8000000000:72:169:0003) передана рішенням Київської міської ради від 07 липня 1998 року № 65 у спільну власність [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] без визначення часток, які в подальшому отримали Державні акти на право приватної власності на землю. [PERSON] , який був власником 3/5 частин будинку, 19 лютого 2001 року був виданий Державний акт на право власності на землю. Таким чином, з набуттям ним права власності на 3/5 частин житлового будинку, до нього в силу положень ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України перейшло право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком та на ту частину земельної ділянки, яка є необхідною для його обслуговування, тобто на 3/5 частини. Просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на 3/5 частини земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку [ADDRESS] (кадастровий номер 8000000000:72:169:0003). Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 08 грудня 2021 року відкрито загальне позовне провадження у справі. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 08 грудня 2021 року вирішено питання про витребування доказів у справі. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 08 грудня 2021 року вирішено питання про витребування доказів у справі. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 12 грудня 2022 року вирішено питання про витребування доказів у справі. Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені вимоги та просив їх задовольнити. Представник Київської міської ради у судове засідання не з`явився, подав до суду відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що він просить розглядати справу у його відсутність та відмовити у задоволенні позову (а.с. 66-69). Зазначено, що права [PERSON] на земельну ділянку повинні бути включені до складу спадщини. Жодної інформації щодо відкриття спадщини [PERSON] та факту входження чи не входження до складу спадщини права на земельну ділянку позивачем надано не було. Крім того, позивачем вибрано невірний спосіб захисту. За правилами ст. 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, якщо особа є власником майна, проте її право оспорюється або не визнається іншою особою, або якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 10 лютого 2020 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування 2/5 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (а.с. 6-7). 18 березня 2020 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування 1/5 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (а.с. 9-10). З позову вбачається, що під час укладення зазначених договорів дарування не було вирішено питання щодо відчуження земельної ділянки. [PERSON] був знайдений мертвим в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] . За цим фактом Солом`янським УП ГУ НП у м. Києві було відкрито кримінальне провадження № 12021100090001220 від 11 травня 2021 року (а.с. 63). З відповіді на запит суду Київського відділу державної реєстрації смерті ЦМУ Міністерства юстиції (м. Київ) від 19 січня 2022 року вбачається, що у відділі не проводилась державна реєстрація смерті [PERSON] , 1949 року народження (а.с. 32). У матеріалах справи міститься копія постанови про закриття кримінального провадження № 12021100090001220, з якої вбачається, що померлим невстановленим чоловіком, віком приблизно 60-70 років являється [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , та раніше проживаючий за адресою: [ADDRESS] . Висновком експертного дослідження визначено, що встановити причину смерті неможливо, ушкоджень при дослідженні трупа не виявлено. У зв`язку із встановленням відсутності в діянні складу кримінального правопорушення кримінальне провадження закрито (а.с. 64-65). Спадкова справа щодо майна померлого [PERSON] не заводилась (а.с. 34). Відповідно до відомостей Міського земельного кадастру земельна ділянка (кадастровий номер 8000000000:72:169:0003) передана рішенням Київської міської ради від 07 липня 1998 року № 65 у спільну власність [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] без визначення часток (а.с. 12-13). Сторона позивача зазначає, що з набуттям [PERSON] права власності на 3/5 частин житлового будинку, до нього в силу положень ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України перейшло право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком та на ту частину земельної ділянки, яка є необхідною для його обслуговування, тобто на 3/5 частини. Статтею 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі. [PERSON] 19 лютого 2001 року був виданий Державний акт на право власності на землю (а.с. 14). З цього Державного акту вбачається, що землю передано для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель і спільну власність з [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . За таких обставин, [PERSON] належала 1/4 частина земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 8000000000:72:169:0003). Позивач за договорами дарування отримав у власність 3/5 частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, на підставі положень ст. 120 ЗК України право власності на земельну ділянку, на якій розміщено житловий будинок, одночасно переходить від відчужувача [PERSON] (попереднього власника) такого об`єкта до набувача ( [PERSON] ) у розмірі належної [PERSON] частки у праві спільної власності на такий об`єкт - земельну ділянку. Враховуючи, що [PERSON] належала 1/4 частина земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , позивач має право на отримання права власності саме на 1/4 частину спірної земельної ділянки, а не на 3/5 частини. У зв`язку з тим, що у позивача існують перешкоди для оформлення права власності на земельну ділянку, тому суд вважає за можливе визнати за [PERSON] право власності на 1/4 частину земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 8000000000:72:169:0003). З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню частково.

Outcome: partial