Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду зі вказаним вище позовом, яим просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість з\~оплати внесків\~співвласників за\~період з\~01.04.2019-\~по 31.08.2021\~у загальній\~сумі 13738,20, яка складається з: 12 011,90 - заборгованість з оплати внесків співвласника багатоквартирного будинку; 461,60 - розмір нарахованих 3% річних; 1264,69 - сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів, а також судові витрати. В обґрунтування\~позовних вимог,\~позивач зазначив\~що у багатоквартирному будинку [ADDRESS] у 2016 році створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Добровольський - 126». Рішенням Одеської міської ради №2138-VII від 14.06.2017 року багатоквартирний будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] переданий в управління (на баланс) ОСББ «Добровольський -126» корпус 1. Рішенням Державної податкової інспекції у Суворовському районі м.Одеса Головного управління ДФС в Одеській області від 04.08.2017 року №1715544600438 ОСББ «Добровольський -126» присвоєно ознаки неприбутковості. 11.10.2017 року загальними зборами Об`єднання був затверджений розмір внесків на витрати з управління багатоквартирними будинками ОСББ «Добровольський -126» з розрахунку 4,61 грн/м 2 - для власників 1-го поверху; 5,30 грн/м 2 - для власників з 2-го - по 13-й поверх. 07.12.2018 року загальними зборами Об`єднання був затверджений розмір внесків до фонду капітальний ремонт у розмірі 1,25 грн/м2 щомісяця або 825 грн. одноразово за рік. 22.01.2020 року загальними зборами Об`єднання був затверджений розмір внесків на витрати з управління багатоквартирними будинками ОСББ «Добровольський -126» з розрахунку 5,43 грн/м 2 - для власників 1-го поверху; 6,25 грн/м 2 - для власників з 2-го - по 13-й поверх та розмір внеску до фонду капітальний ремонт у розмірі 70 грн. з квартири щомісячно. З моменту створення ОСББ виконує свої статутні функції та несе витрати на утримання будинку. Відповідач [PERSON] \~є власником\~квартири [ADDRESS] .\~З 01.04.2019\~відповідач свої\~обов`язки щодо\~своєчасної сплати\~внесків не\~виконує,\~ в\~результаті чого\~за Відповідачем\~виникла заборгованість\~у загальному\~розмірі \~-\~13738,20\~грн яка складається з: 12011,90 - заборгованість з оплати внесків співвласника багатоквартирного будинку; 461,60 - розмір нарахованих 3% річних; 1264,69 - сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів. Таким чином вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати цільові внески та щомісячні платежі, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яку позивач просить стягнути. 09\~березня 2022\~року на\~адресу суду\~від представника\~відповідача надійшло\~заперечення на\~позовну заяву\~в якому\~зазначено,\~що відповідач\~позов не\~визнає, заперечує проти його задоволення, посилаючись на те що вимоги ОСББ «Добровольський -126» є необґрунтованими, оскільки позивач не виконує свої обов`язки відповідно до статуту, а саме: під час передання будинку на баланс ОСББ , працювала міська програма з поліпшення комунікацій, якою позивач не скористався з метою поліпшення послуг, які він зобов`язаний надавати відповідачу; позивач не здійснює заміну 2-х ліфтів , які вимагають повної їх заміни за міською програмою, так як вони знаходяться у аварійному стані; відповідач не забезпечений належним електропостачанням, що несе за собою негативні наслідки для відповідача; теплопостачання з вини позивача знаходиться у аварійному стані, що стало причиною аварії у результаті якої відбулося залиття квартири відповідача та сходової клітини; відповідно до статуту була сформована ревізійна комісія, яка зобов`язана здійснювати контроль за фінансово-господарською діяльністю ОСББ, однак фактично не працює, та не виконує свої обов`язки. 16 лютого 2022 року на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив, в якому зазначено, що відповідач позов не визнає та просить відмовити у його задоволенні. Ухвалою суду від 16.10.2021р по справі відкрито спрощене позовне провадження, призначено судове засідання. Представник позивача - адвокат Бороган В.В., з`явившись до судового засідання, підтримав позовні вимоги та просив ухвалити рішення про задоволення позову. Відповідач [PERSON] частково визнала позовні вимоги, зокрема не заперечувала проти стягнення внесків на утримання багатоквартирного будинку в сумі 95645,0 грн., внесків за вивіз сміття в сумі 496,19 грн., залишку заборгованості в сумі 377,36 грн. Однак, не визнала позовні вимоги в частині відшкодування внесків на капремонт в сумі 2018,75 грн. Відповідач зазначила, що загальні збори з приводу затвердження внесків на капітальний ремонт не проводились, сам капітальний ремонт також не був зроблений, крім того з вини відповідача сталося залиття квартири позивача, а відповідач завдану шкоду так і не відшкодував. Рішення загальних зборів, які оформлені протоколами, та на яких нібито були затверджені внески на капітальний ремонт, вона не оскаржувала. Представник відповідача адвокат Шепель В.С. у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, зокрема також в частині внесків на капремонт, просив відмовити у задоволенні позову. Надав пояснення аналогічні викладеним у запереченні на позов. Суд,\~заслухавши пояснення\~представника позивача\~надані у\~судовому засіданні,\~врахувавши його\~доводи,\~пояснення відповідача\~та її\~представника та\~їх заперечення\~щодо мотивів,\~якими позивачі\~обґрунтовують свої\~вимоги,\~дослідивши письмові\~матеріали,\~здійснивши аналіз\~кожного доказу\~як окремо,\~так і\~в їх\~сукупності,\~приходить до\~наступних висновків. Суд установив, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 03.10.2016 було створено ОСББ «Добровольський -126 », видом діяльності якого визначено комплексне обслуговування об`єктів. Як вбачається з копії статуту, ОСББ « Добровольський -126» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків), відповідно за\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~. Позивач ОСББ «Добровольський-126» є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] за вищевказаною адресою, метою якого згідно Розділу ІІ п. 1 Статуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до Розділу IV Статуту ОСББ «Добровольський-126», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів Об`єднання. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Також, у п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Добровольський-126» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до Витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Добровольський-126» від 11.10.2017 року було затверджено розмір внесків на витрати з управління багатоквартирними будинками ОСББ «Добровольський -126» з розрахунку 4,61 грн/м 2 - для власників 1-го поверху; 5,30 грн/м 2 - для власників з 2-го - по 13-й поверх. Відповідно до Витягу з протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Добровольський-126» від 07.12.2018 року було затверджено розмір внесків до фонду: капітальний ремонт у розмірі 1,25 грн/м2 щомісяця або 825 грн. одноразово за рік. Відповідно до Витягу з протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Добровольський-126» від 22.01.2020 року було затверджено розмір внесків на витрати з управління багатоквартирними будинками ОСББ «Добровольський -126» з розрахунку 5,43 грн/м 2 - для власників 1-го поверху; 6,25 грн/м 2 - для власників з 2-го - по 13-й поверх та розмір внеску до фонду капітальний ремонт у розмірі 70 грн. з квартири щомісячно. Суд установив, що відповідач [PERSON] вказані вище внески та платежі належним чином не сплачує, у зв`язку з чим за період з 01 квітня 2019 р. по 31 серпень 2021р. утворилась заборгованість перед ОСББ «Добровольський -126», що становить 13738,20 грн, та підтверджується відповідною довідкою заборгованості, а також довідкою розрахунком заборгованості від 03.12.2022 року, наданою представником позивача у судовому засідання, та не спростованою відповідачем. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ч.ч.1,3 ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/ або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/ або нежитлового приміщення. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. З ст. 23 Закону). Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону, власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Кошти ОСББ складаються виключно з двох складових, передбачених ч.1 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Такий обов`язок власника встановлений також ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Згідно з п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово- комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція міститься зокрема у постановах Верховного Суду по справі № 206/1148/16-ц від 14.01.2019р. та № № 210/5796/16-ц від 18.03.2019р. Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.. Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. При дослідженні заборгованості відповідача, суд дослідив документальні матеріали, які характеризують обґрунтованість розрахунку. Докази спростування розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано. Доводи відповідача [PERSON] щодо необґрунтованості нарахування внесків на капітальний ремонт, оскільки зборами співвласників такі внески не затверджувались, спростовуються копією витягу з протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Добровольський 126» від 07.12.2018 року та копією витягу з протоколу №3 загальних зборів ОСББ від 22 січня 2020 року. В свою чергу, доказів оскарження та скасування наведених рішень загальних зборів, відповідачем суду не надано. Отже, враховуючи те що матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача несплаченої заборгованості в розмірі 12011,90 грн по сплаті внесків на утримання багатоквартирним будинком, суд дійшов висновку, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, шляхом стягнення з останньої цієї суми. До вищенаведених висновків суд дійшов із урахуванням правової позиції викладеної в постанові Верховного Суду від 27.02.2019 року по справі №334/2789/15-ц, необхідність застосування якої передбачена частиною четвертою статті 263 ЦПК України. Водночас, згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже приписи ст. 625 ЦК про розмір процентів, що підлягають стягненню за порушення грошового зобов`язання, є диспозитивними та застосовуються, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відтак, три проценти річних від простроченої суми за весь час прострочення застосовуються у випадку, якщо сторони в договорі не передбачили іншого розміру процентів річних. Виниклі між сторонами відносини ґрунтуються на грошовому зобов`язанні споживача, невиконання яких є наслідком застосування приписів ч.2 ст.625 ЦК України. Отже, крім вказаної вище суми заборгованості з відповідача слід стягнути три процента річних в розмірі 461,60 грн та індекс інфляції в розмірі 1264,69грн. З урахуванням викладеного, враховуючи що відповідачем не надано належних та допустимих доказів, в спростування доводів позивача, суд вважає позовні вимоги ОСББ « Добровольський -126» в частині щодо стягнення заборгованості є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, серед іншого, належать і витрати на професійну правничу допомогу. Згідно із\~статтею 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач за подачу позовної заяви сплатив 2270,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 145, яке містяться в матеріалах справи, тому в порядку ст. 141 ЦПК України наведена сума підлягає відшкодуванню із відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved