Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-05 00:00:00

Позивач - ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «МРІЯ», звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату послуг у вигляді управління багатоквартирним будинком, посилаючись на те, що 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» було укладено договір № К-678 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжя за об`єктом конкурсу (група будинків) №1. Зазначену інформацію було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку (інформація про повне найменування управителя, контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги). Згідно умов вказаного договору Управитель - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому,\~сторони вищевказаного\~договору погодились,\~що Замовник\~сплачує за\~надані Управителем\~послуги щомісяця\~додатково до\~встановленого тарифу\~на послуги\~для житлових\~та нежитлових\~приміщень,\~розташованих в\~будівлі 2,99 гривень (на першому поверсі) та 3,82 грн (на 2 поверсі та вище) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників. 31 жовтня 2018 року вказаний договір було розірвано. \~ 01\~листопада 2018\~року між\~співвласниками будинку\~та ТОВ\~«Керуюча компанія\~«Мрія» було\~укладено договір\~№ 034-У/18\~про надання\~послуг з\~управління будинком\~ [ADDRESS] .\~Відповідно до\~його умов,\~сторонами погоджено\~тариф на\~оплату послуг\~з управління\~будинком,\~який становить\~2,994 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщення на першому поверсі будівлі та 3,806 грн на другому поверсі та вище, що знаходиться у власності/користуванні кожного зі співвласників. При цьому строк внесення оплати за послуги визначений п. 2.3 Договору № 034-У/18: «оплата за послугу нараховується Управителем та вноситься на його банківський рахунок Споживачами щомісяця, не пізніше 20 числа, що настає за розрахунковим. Розрахунковим періодом є календарний місяць». Відповідач є\~власником нежилого\~приміщення літ.А*\~№ 234\~в будинку\~ [ADDRESS] .\~Загальна площа\~нежитлового приміщення\~ №\~234\~становить 57,0 кв.м. На ім`я Відповідача відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . номер особового рахунку. Позивач належним\~чином виконував\~свої зобов`язання\~за договором,\~а Відповідач\~зі свого\~боку зобов`язання\~з оплати\~отриманих послуг\~не виконував,\~що призвело\~до виникнення\~заборгованості з\~оплати послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком\~за період\~з листопада\~2017\~року по\~травень 2020\~року включно\~в розмірі\~5287,70 гривень. Тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Позивач просить стягнути з відповідача вищевказану суму заборгованості та витрати на сплату судового збору за пред`явлення позову у розмірі 2102,00 грн. Заочним рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 03.06.2020 р. вищевказані позовні вимоги задоволені в повному обсязі. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 17.05.2021 р. вищезазначене заочне рішення, на підставі заяви відповідача, було скасоване та призначений новий судовий розгляд. Відповідач, у встановлений судом строк, відзив на позов не подавала. В заяві про перегляд заочного рішенні, в клопотанні про перерахунок вартості послуг по заборгованості, виклала свої заперечення щодо позовних вимог, зазначивши, що значною частиною вказаних позивачем послуг з утримання багатоквартирного будинку, вона не користується, оскільки належне їй нежитлове приміщення знаходиться на першому поверсі, воно облаштоване окремим входом з вулиці, в приміщенні здійснене індивідуальне підключення електропостачання. Відповідачка вказує, що вона не користується під`їздом, освітленням сходових клітин, не експлуатує ліфт тощо, тому вважає, що заборгованість має бути перерахована з урахуванням того, щомісячна вартість за надані їй позивачем послуги, відповідно до зробленого нею котррозрахунку вартості цих послуг, складає 50,30 грн. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила задовольнити їх з підстав, зазначених в позові. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, вважає, їх необґрунтованими, та просив відмовити в їх задоволенні. Суд, вислухався пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, приходить до наступних висновків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідачка, з 19.02.2009 р., є власником нежитлового приміщення літ. А* №234, загальною площею 57,0 кв.м., яке знаходиться в багатоквартирному будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, витягом з державного реєстру правочинів, копії договору купівлі-продажу вищевказаного майна від 27.12.2008 р., копіями технічної документації на це майно (Т.1 а.с. 7-8, 73-81, 86, Т. 2 а.с. 30-36). Станом на день придбання вищевказаного нерухомого майна, відповідачка була зареєстрована як фізична особа-підприємець, при цьому дане нерухоме майно було нею придбане саме як фізичною особою. 21.03.2011 р. відповідачкою припинене здійснення підприємницької діяльності, що підтверджується довідкою, виданої ДПІ у Комунарському районі м. Запоріжжя (Т. 2 а.с. 29) Відповідно до\~ст.1,\~ч.\~2\~ст.\~4,\~ч.ч.1,\~2\~ст.\~5\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»,\~власники квартир\~та нежитлових\~приміщень є\~співвласниками спільного\~майна багатоквартирного\~будинку. Спільне майно\~багатоквартирного будинку\~-\~приміщення загального\~користування (у\~тому числі\~допоміжні),\~несучі,\~огороджувальні та\~несуче-огороджувальні\~конструкції будинку,\~механічне,\~електричне,\~сантехнічне та\~інше обладнання\~всередині або\~за межами\~будинку,\~яке обслуговує\~більше одного\~житлового або\~нежитлового приміщення,\~а також\~будівлі і\~споруди,\~які призначені\~для задоволення\~потреб співвласників\~багатоквартирного будинку\~та розташовані\~на прибудинковій\~території,\~а також\~права на\~земельну ділянку,\~на якій\~розташовані багатоквартирний\~будинок і\~належні до\~нього будівлі\~та споруди\~і його\~прибудинкова територія. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до частини третьої\~статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта\~статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Приписами ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~Згідно з\~положеннями ст.\~7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»,\~співвласники багатоквартирного\~будинку \~зобов`язані: забезпечувати\~належне утримання\~та належний\~санітарний,\~протипожежний і\~технічний стан\~спільного майна\~багатоквартирного будинку; забезпечувати\~технічне обслуговування\~та у\~разі необхідності\~проведення поточного\~і капітального\~ремонту спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; додержуватися\~вимог правил\~утримання багатоквартирного\~будинку і\~прибудинкової території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; виконувати\~рішення зборів\~співвласників; додержуватися\~чистоти в\~місцях загального\~користування і\~тиші згідно\~з вимогами\~законодавства; забезпечувати\~поточний огляд\~і періодичне\~обстеження прийнятого\~в експлуатацію\~в установленому\~законодавством порядку\~багатоквартирного будинку\~протягом усього\~життєвого циклу\~будинку та\~нести відповідальність\~за неналежну\~експлуатацію згідно\~із законом; своєчасно\~сплачувати за\~спожиті житлово-комунальні\~послуги,\~тощо. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. \~ Відповідно\~до ст.\~9\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»,\~управління багатоквартирним\~будинком здійснюється\~його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Відповідно до ч.ч. 1, 2, 6 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним\~будинком управителем\~здійснюється на\~підставі договору\~про надання\~послуг з\~управління багатоквартирним\~будинком,\~що укладається\~згідно з\~типовим договором. Вартість послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком\~визначається за\~рішенням зборів\~співвласників (загальних\~зборів об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку)\~і згодою\~управителя та\~зазначається у\~договорі з\~управителем. Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. \~ Згідно\~з ч.ч.\~1,\~2\~ст.\~12\~ Закону\~України «Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку»,\~витрати на\~управління багатоквартирним\~будинком включають: 1)\~витрати на\~утримання,\~реконструкцію,\~реставрацію,\~проведення поточного\~і капітального\~ремонтів,\~технічного переоснащення\~спільного майна\~у багатоквартирному\~будинку; 2)\~витрати на\~оплату комунальних\~послуг стосовно\~спільного майна\~багатоквартирного будинку; 2-1)\~витрати,\~пов`язані з\~виконанням зобов`язань\~за кредитним\~договором,\~укладеним за\~програмами Фонду\~енергоефективності; 3; )\~витрати на\~сплату винагороди\~управителю в\~разі його\~залучення; 4)\~інші витрати,\~передбачені рішенням\~співвласників або\~законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку (в особі посадової особи Запорізької міської ради), розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північнокільцева, б. 22-а, та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», на виконання рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №52, було укладено договір № К-678 про надання послуг з управління вищевказаним багатоквартирним будинком (Т. 1 а.с. 21-30), за умовами якого управитель - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати замовникові послуги з управління цим будинком, споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник (співвласники даного будинку) надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. В управління передається майно об`єкта, що належить власникам окремих приміщень на праві спільної власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~п.\~5\~вищевказаного Договору,\~замовник сплачує\~за надані\~Управителем послуги\~щомісяця додатково\~до встановленого\~тарифу на\~послуги для\~житлових та\~нежитлових приміщень,\~розташованих в\~будівлі 2,99 гривень (на першому поверсі) та 3,82 грн (на 2 поверсі та вище) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників, у тому числі: за утримання та інші складові 2,5 грн/кв.м та винагорода управителеві 0,34 грн./кв.м. (для власників приміщень на першого поверху), та за утримання та інші складові 3,46 грн./кв.м. та винагорода управителю 0,34 грн./кв.м. (для власників приміщень на другому і вище поверхах). 31.10.2018 р. вищевказаний договір був розірваний (Т. 1 а.с. 18) та 01.11.2018 р. між співвласниками вищевказаного багатоквартирного будинку, в особі [PERSON] , який діяв на підставі рішення зборів співвласників цього будинку від 28.10.2018 р., як Споживачем, та ТОВ «КК «Мрія», як Управителем, укладений новий договір №034-У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] (Т. 1 а.с. 10-14) . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З положень пунктів 1-3 Договору \~№034-У/18\~вбачається, що сторонами договору погоджено, що управитель зобов`язується надавати Споживачам послугу з управління багатоквартирним будинком який розташований за адресою [ADDRESS] (надалі - Будинок), а Споживачі зобов`язуються своєчасно оплачувати послугу у строки та на умовах, передбачених цим Договором. Послуга з управління багатоквартирним будинком (надалі - Послуга) включає в себе утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, зокрема прибирання прибудинкової території, прибирання сходових клітин, прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів (у разі їх наявності), технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем, дератизація, дезінсекція, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності); купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; винагорода управителю. \~ \~ \~ \~Перелік складових\~Послуги з\~управління багатоквартирним\~будинком та\~періодичність їх\~надання Управителем\~Споживачам за\~цим Договором\~визначається у\~Додатку №\~1.\~Вартість Послуги\~визначається відповідно\~до кошторису\~витрат на\~управління багатоквартирним\~будинком (Додаток\~№ 2\~до Договору).\~У разі\~зміни протягом\~строку дії\~Договору обсягу\~складових вартості\~Послуги,\~передбачених у\~кошторисі,\~які не\~залежать від\~Управителя,\~а саме:\~рівня мінімальної\~заробітної плати,\~прожиткового мінімуму\~встановленого для\~працездатних осіб,\~інфляцією,\~зміною тарифів\~на електроенергію,\~Управитель має\~право здійснити\~зміну розміру\~складових вартості\~Послуги за\~кошторисом.\~Розрахунки нової\~складової на\~Послуги мають\~бути доведеш\~Управителем до\~відома Співвласників\~до дня\~введення нової\~ціни в\~дію.\~Плата за\~Послугу нараховується\~Управителем та\~вноситься на\~його банківський\~рахунок Споживачами\~щомісяця,\~не пізніше\~20\~числа місяця,\~що настає\~за розрахунковим.\~Розрахунковим періодом\~є календарний\~місяць. Споживач зобов`язаний, в тому числі, оплачувати надану Послугу за ціною та у строки, встановленими цим Договором, оплатити фактично надану Управителем Послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01 листопада 2017 р. В додатках №1, №2 до Договору №034-У/18 (Т. 1 а.с. 15-17), визначені перелік складової послуги з управління цим багатоквартирним будинком та періодичність їх надання, а також визначений кошторис витрат на управління цим будинку. Також, визначені тарифи вартості послуг, наданих управителем, як кожної окремої, так і загальний тариф вартості управління спільного майна будинку та прибудинкової території послуги, в залежності від місця розташування приміщення, належного співвласнику даного будинку (на першому поверсі 1,129 грн./кв.м. чи поверхами вище 1,479 грн./кв.м.). Для власників (співвласників) приміщень першого поверху даного будинку даний тариф знижений, оскільки в нього не враховані витрати на технічне обслуговування ліфту та на його енергопостачання. Позивачем, на підтвердження надання заявлених ним послуг з управління вищевказаним багатоквартирним будинком та прибудинкової території, надана копія картки фактичної собівартості управління багатоповерховим будинку, а якій деталізовано: які саме послуги, були надані на управління цього будинку, коли, та вартість цих послуг (Т. 1 а.с. 44-49). Згідно з\~п.\~5\~Договору \~№034-У/18, уповноважений представник Споживачів здійснює контроль за якістю наданої Послуги з боку управителя. Уповноважений представник Споживачів має право звертатися до Управителя з вимогою надання пояснень щодо виконання Управителем умов цього Договору. Уповноважений представник Споживачів має право висунути обґрунтовані претензії щодо низької якості Послуги і робіт Управителя, що оформлюються у вигляді письмового звернення. Послуга за цим Договором, вважається наданою Управителем в повному об`ємі і належної пості та прийнятими Споживачами у повному об`ємі і належної якості, якщо Уповноважений представник Споживачів протягом 10 календарних днів що передує даті вказаної у п.2.3.Договору не заявив обґрунтовані, письмові претензії щодо якості та об`єму конкретних робіт, що свідчить про належне виконання Послуги та робіт за цим Договором. Сторони підтверджують факт надання Управителем Послуги з управління багатоквартирним будинком, а Споживачами отримання зазначеної Послуги з 01 листопада 2017 р. Відповідачем на надано суду належних доказів на підтвердження, що позивачем, були надані неякісні послуги з управління цим будинком чи прибудинкової території чи не надані взагалі, а саме: письмових претензій щодо якості та об`єму наданих послуг, направлених на адресу позивача у строк встановлений в п. 5 вищевказаного Договору, що свідчить про те, що заявлені позивачем послуги були надані в повному обсязі та у встановлені договором строки. Відповідачка зазначає, що вона не користується певними послугами, наданими позивачем, та надає контр розрахунок вартості послуг, які як вона, вважає фактично отримує. З контр розрахунку (Т. 1 а.с. 201-202) та письмових пояснень (Т. 1 а.с. 169-170) до нього вбачається, що відповідач вважає, що надані позивачем послуги стосуються лише належного їй нежитлового приміщення, коли предметом послуг позивача є утримання вищевказаного спільного майна співвласників багатоквартирного будинку та прибудинкової території, які останні, в силу вищевказаних правових норм, зобов`язані утримувати. З огляду, на вищевказане, суд приходить до висновку, що наданий контр розрахунок не є правильним та достовірним. Надані відповідачем письмові докази - рахунки на оплату послуг житлово-комунальних послуг (Т. 1 а.с. 164-165) суд вважає неналежними доказами, оскільки вони стосуються іншого періоду надання послуг, ніж зазначений в позові. Надані відповідачем письмові докази щодо надання відповідачу іншими підприємствами комунальних послуг в нежитлове приміщення, належне відповідачці (Т. 1 а.с. 82-84, 203-2012) суд вважає неналежними доказами, оскільки вони не стосуються заявлених позивачем послуг з управління спільного майна співвласників зазначеного багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З розрахунку заборгованості по наданим позивачем послуг (Т. 1 а.с. 5), вбачається, що відповідачка з листопада 2017 р. по травень 2020 р., в порушення вимог вищевказаних договорів та правових норм, не здійснювала оплату за надані позивачем послуги з управління вищевказаним будинком, внаслідок чого виникла заборгованість на суму 5287,70 грн. Відповідачка, під час судового розгляду цієї справи, не спростувала належними доказами вищевказану суму заборгованості. В досудовому порядку сторонам не вдалось вирішити даний спір, що підтверджується листуванням між ними (Т. 1 а.с. 85, 90-92). З огляду на вищевказане, суд погоджується з наданим позивачем розрахунком боргу та кладе його в основу даного рішення. З матеріалів справи вбачається, що під час виконання вищевказаного заочного рішення у цій справі від 05.10.2020 р., приватний виконавець Шавлукова З.А. в межах виконавчого провадження №63929069 (Т. 1 а.с. 122-129) виносила постанову про звернення стягнення на заробітну плату відповідачки. Належно підтверджених відомостей про фактичне стягнення із заробітної плати відповідачки на погашення суми боргу, присудженої вищевказаним судовим рішенням, сторонами суду не надано. 01.06.2021 р. вищевказане виконавче провадження закінчене в зв`язку зі скасування зазначеного вище заочного рішення у цій справі, що підтверджується відповідною постановою приватного виконавця Шавлукової З.А. (Т. 1 а.с. 145-146). Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved