Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-18 00:00:00

Позивач Харківська\~медична академія\~післядипломної освіти\~в липні\~2021\~року звернувся до Фрунзенського районного суду м.Харкова із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з відшкодування витрат на утримання будинку й територій та житлово-комунальних послуг, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з утримання будинку й територій та житлово-комунальних послуг в сумі 32000,91 грн. В обґрунтування вимог позивач зазначив, що між Харківською медичною академією післядипломної освіти та [PERSON] укладено контракт №2797 на тимчасове проживання у гуртожитку Харківської медичної академії післядипломної освіти від 07.05.2007 року строк дії договору з 01.05.2007 року по 01.05.2008 року. Згідно положень ст.1 Контракту, позивач надає відповідачу в строкове платне користування кімнату [ADDRESS] , який знаходиться на балансі Харківської медичної академії післядипломної освіти. Згідно з положеннями п 2.2.2 Контракту передбачено, що Відповідач зобов`язаний не пізніше 25-го числа кожного наступного місяця вносити плату за проживання в гуртожитку, яка враховує в собі витрати на утримання будинку й територій та житлово комунальні послуги. Згідно п 2.1.2 Відповідач в свою чергу має прав користуватись комунальними послугами, приміщеннями побутового призначення, обладнанням , інвентарем тощо. Позивач згідно п 3.2.1 зобов`язується надати в тимчасове користування для тимчасового проживання житлове приміщення в гуртожитку. Згідно з п 3.2.2 надати наймачу комунальні послуги. Позивач вказує, що норма загальної площі встановлюється у розмірі 21 квадратного метра на одну особу. Розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. В одинарному розмірі оплачується загальна площа, що має належати наймачеві та членам його сім`ї за встановленими нормами, а також зайва площа, якщо розміри її на всю сім`ю не перевищують половини норми загальної площі, яку належить мати одній особі. Плата за користування рештою зайвої загальної площі береться в підвищеному розмірі, встановленому Кабінетом Міністрів України. Загальна площа, право користування якою зберігається за тимчасово відсутнім наймачем або членом його сім`ї, не вважається зайвою. Позивач виконав свої зобов`язання за Контрактом, надав житлову площу, також позивачем надавалися житлово-комунальні послуги, плата за надання яких нараховувалася за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно висновку експертного дослідження №18 від 22.02.2019 року, калькуляція вартості 1 кв.м за послуги з утримання гуртожитків, прибудинкової території гуртожитку №1 з 03.05.2015 року в частині розрахунку для інших категорій громадян, які проживають за контрактом та займають одне ліжко-місце, становить 13,96 грн./1 кв.м на місяць. Станом на 01.10.2018 року відповідач не уклала договір на тимчасове проживання в гуртожитку Харківської медичної академії післядипломної освіти та відповідно про сплату за надані послуги витрат на утримання будинку й територій та житлово-комунальні послуги з позивачем, проте вказана обставина не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. У зв`язку з тим, що відповідач не виконує свого обов`язку щодо укладання договору, між сторонами встановились фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг. Відповідач не сплачує відшкодування витрат на утримання будинку й територій та комунальні послуги за період з 01.03.2016 року по 01.02.2019 року. Станом на час подання позовної заяви, борг відповідача перед позивачем становить 32000,91 грн. Ухвалою Фрунзенського районного суду м.Харкова від 28.07.2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідач [PERSON] надала до суду відзив, в якому просила відмовити в задоволенні позовних вимог. Зазначила, що позивач пропустив строк звернення до суду, оскільки звертаючись до суду 21.07.2021 року з вимогою про стягнення заборгованості за період з 01.03.2016 року по 01.02.2019 ркоу у сумі 32000,91 грн., позивач не прийняв до уваги ту обставину, що відповідно до чинного законодавства України має право вимагати стягнення заборгованості тільки в межах строку позовної давності за період з 21.07.2018 ркоу по 21.07.2021 року. Доказів того, що об`єм наданих відповідачу послуг відповідає тарифам, встановленим ректором Академії, позивач до суду не надав. Матеріали справи свідчать про те, що строк дії контракту на тимчасове проживання у гуртожитку закінчився ще у 2008 році. Позивач не надав актів виконаних робіт, які б свідчили про отримання відповідачем наданих послуг (а.с.43-46). Відповідно до розпорядження Верховного Суду від 08.03.2022 року №2/0/9/-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану», змінено територіальну підсудність Фрунзенського суду м.Харкова на Октябрський районний суд м.Полтави. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, головуючим по справі визначено суддю Чуванову А.М. Ухвалою Октябрського районного суду м.Полтави від 02.12.2022 року прийнято до провадження справу та вирішено розгляд проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. Представник позивача до суду не з`явився про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, в якій просить про розгляд справи у відсутність. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилася, про місце та час слухання справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила. Суд вважає можливим, у відповідності до ст.ст.211,223 ЦПК України, розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі даних і доказів. Оскільки, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому відповідно до ч.2\~ст.247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доказам по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1\~ст.19 ЦПК України,\~суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Згідно\~ст.13 ЦПК України,\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що між Харківською медичною академією післядипломної освіти та [PERSON] укладено контракт №2797 на тимчасове проживання у гуртожитку Харківської медичної академії післядипломної освіти від 07.05.2007 року, строк дії договору з 01.05.2007 року по 01.05.2008 року (а.с.6-7) Згідно положень ст. 1 Контракту, позивач надав житло відповідачу. Позивач, згідно п 3.2.1 Контракту, зобов`язується надати відповідачеві у тимчасове користування для тимчасового проживання житлове приміщення в гуртожитку та згідно з п 3.2.2 Контракту, надати наймачу комунальні послуги. Згідно п 2.1.2 Контракту, відповідач, в свою чергу, має право користуватись комунальними послугами, приміщеннями побутового призначення, обладнанням, інвентарем гуртожитку за умови підписання акту прийому-передачі. Плата за проживання у гуртожитку розраховується, виходячи із собівартості утримання 1 кв.м. площі, яку займає Наймач, фактичних витрат за спожиті енергоносії та інші комунальні послуги у відповідності до показників приладів обліку, встановлених у будівлі гуртожитку ( п.4.1 Контракту). Положеннями п 4.2, 4.3 Контракту передбачено, що відповідач зобов`язаний не пізніше 25-го числа кожного наступного місяця вносити плату за проживання в гуртожитку, яка враховує в собі витрати на утримання будинку й територій та житлово-комунальні послуги. Розмір плати за проживання може бути змінений у випадку зміни цін, індексу інфляції та в інших випадках, передбачених законодавством України, а також у зв`язку із збільшенням витрат, пов`язаних з у триманням гуртожитку. Будівля за вказаною адресою знаходиться на балансі ХМАПО та є гуртожитком, призначеним для проживання студентів, учнів, а також інших осіб у період навчання, що підтверджується висновком експертного оціночно-будівельного дослідження № 10234 від 18.06.2018 року (а.с.13-15). Згідно висновку експертного дослідження № 18 від 22.02.2019 р., калькуляція вартості 1 кв.м. за послуги з утримання гуртожитків, прибудинкової території гуртожитку №1 з 03.05.2018 р. в частині розрахунку для інших категорій громадян, які проживають за контрактом та займають одне ліжко-місце, підтверджується в сумі 13,96 грн./1 кв.м. на місяць (а.с.16-24). Згідно наданих позивачем даних про рух коштів на відшкодування витрат на утримання будинку, прибудинкової території та комунальних послуг (а.с.11-12), за період з 01.06.2018 року по 01.06.2021 року сума заборгованості\~відповідача становить 32000,91 грн. При цьому, позивачем до загальної заборгованості включена сума боргу у розмірі 7323,36 грн., період виникнення якої у розрахунку не зазначений, лише зазначено що сума виникла до 01.06.2018 року. Як на підставу позовних вимог, позивач посилається на те, що відповідач не виконує свої обов`язки щодо сплати вартості послуг з утримання будинку,\~прибудинкової території та житлово-комунальних послуг, відповідно до умов Контракту від 07.05.2007 року . Основні засади організаційних,\~господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені\~Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Статтею 66 ЖК України встановлено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Відповідно до ст. 67 ЖК України, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно положень ст. 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Порядок користування приміщеннями, а також утримання житлових будинків визначається Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572 відповідно до яких власник або споживач зобов`язаний сплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або Законом. На час розгляду даної справи між сторонами не укладений договір на тимчасове проживання в гуртожитку Харківської медичної академії післядипломної освіти та, відповідно, про сплату за наданні послуги витрати на утримання будинку і прибудинкової територій та житлово - комунальних послуг, проте фактично відповідач проживає у гуртожитку, користується послугами водопостачання, водовідведення, електропостачання, тощо, таким чином, між сторонами встановились фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до положень ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює\~оплату за\~спожиті житлово-комунальні\~послуги щомісяця,\~якщо інший\~порядок та\~строки не\~визначені відповідним\~договором. Споживач\~не звільняється\~від оплати\~житлово-комунальних\~послуг,\~отриманих ним\~до укладення\~відповідного договору.\~Структура плати\~виконавцю комунальної\~послуги визначається\~згідно з\~договором про\~надання відповідної\~комунальної послуги,\~укладеним за\~вимогами цього\~Закону. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів. Згідно зі\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,\~житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Статтею 633 ЦК України\~визначено, що публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо). Умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги. Підприємець не має права надавати переваги одному споживачеві перед іншим щодо укладення публічного договору, якщо інше не встановлено законом. Підприємець не має права відмовитися від укладення публічного договору за наявності у нього можливостей надання споживачеві відповідних товарів (робіт, послуг) . У разі необґрунтованої відмови підприємця від укладення публічного договору він має відшкодувати збитки, завдані споживачеві\~такою відмовою. Актами цивільного законодавства можуть бути встановлені правила, обов`язкові для сторін при укладенні і виконанні публічного договору. Умови публічного договору, які суперечать частині другій цієї статті та правилам, обов`язковим для сторін при укладенні і виконанні публічного договору, є нікчемними. Згідно \~ст.8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов`язаний:\~готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором. Укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов`язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Отже, законодавством передбачений двосторонній обов`язок щодо укладання договору про надання житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим у разі відмови від оплати таких послуг споживачем, посиланням на відсутність укладеного договору не беруться до уваги, оскільки споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. За приписами ч. 1\~ст. 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій\~осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.\~\~Харківської медичної академії післядипломної освіти надавало послуги з утримання будинків та територій, а відповідач їх отримував, не надавши суду належних доказів на підтвердження своїх доводів щодо невиконання Харківською медичною академією післядипломної освіти своїх обов`язків, передбачених договором. Таким чином, між сторонами встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг, які регулюються\~Цивільним Кодексом України\~та спеціальним законодавством- Законом України «Про житлово-комунальні послуги», позивач свої зобов`язання перед відповідачем виконав, а відповідач плату за надані послуги у встановленому порядку тривалий час не вносить, що ним не було спростовано в ході розгляду справи. Суд вважає, що відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення відповідача від оплати наданих послуг. Статтями\~12,\~81 ЦПК України\~передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Як вбачається з положень ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Відповідно до положень\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 612 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Даних про відмову відповідача від отримання послуг з утримання будинку і прибудинкової території та житлово-комунальних послуг, які надає позивач, або про отримання таких послуг неналежної якості, - матеріали справи не містять. Наведене свідчить, що відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі оплачувати вартість вказаних послуг. Враховуючи, що відповідачем було порушено право позивача на отримання плати за надані послуги,\~\~проте позивачем без поважних причин пропущений строк позовної давності, про застосування якої заявлено відповідачем, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог частково, в межах строку позовної давності. З огляду на встановлені обставини суд вважає за необхідне частково задовольнити позовні вимоги Харківської медичної академії післядипломної освіти, а саме стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території та житлово-комунальних послуг за період з 01.06.2018 року по 01.06.2021 року у розмірі 24677,55 грн. Крім того, на підставі\~ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений при поданні позову судовий збір у розмірі 1750,62 грн., пропорційно до частини вимог, задоволених судом (2270 х 77,12%). На підставі викладеного та

Outcome: partial