Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-12 00:00:00

09 березня 2023 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , ПАТ «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» про поділ нерухомого майна. Позов обґрунтований тим, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належать 15/100 часток нежитлової будівлі в [ADDRESS] . За договором купівлі-продажу від 10.11.2016 року [PERSON] придбала в ПАТ «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» 58/100 часток нежитлової будівлі, а в подальшому продала 16/100 часток [PERSON] та 27/100 часток - [PERSON] . Загальна площа нежитлової будівлі становить 250,1 кв.м., а площа належних [PERSON] приміщень у цій будівлі - 38,00 кв.м. Іншими співвласниками нежитлової будівлі за даною адресою є [PERSON] (21/100 часток), [PERSON] (12/25 часток), ПАТ «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» (4/25 часток). [PERSON] виявила бажання здійснити поділ нежитлової будівлі за вказаною вище адресою з виділенням належних їй 15/100 часток в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю. Тому [PERSON] звернулася до співвласників нежитлової будівлі з пропозицією її поділу в натурі та оформлення належних їм часток у самостійні об`єкти нерухомого майна, однак відповідачі повідомили, що на цей час не мають намірів такого робити в нотаріальному порядку. При цьому, співвласник [PERSON] вже подав до суду позов про поділ нежитлової будівлі з виділенням йому частки в окрему одиницю нерухомого майна. За таких обставин, порушене майнове право позивача підлягає захисту в судовому порядку, а тому [PERSON] прохала провести поділ у натурі нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] , виділивши належні їй 15/100 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати за нею право власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю площею 31,0 кв.м. Ухвалою суду від 20 березня 2023 року по даній справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.37-38). Позивач [PERSON] , будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила. Від представника позивача - адвоката Галушка С.С. надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримує та прохав задовольнити. Від відповідачів [PERSON] та [PERSON] надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають повністю та не заперечують проти поділу в натурі нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] з виділенням [PERSON] 15/100 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнання за нею права власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю площею 31,0 кв.м. Відповідач ПАТ «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта», будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу серії НВА 304517 від 10.11.2016 року № 1494, [PERSON] придбала в ПАТ «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» 58/100 часток нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] (а.с.9-10). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру пра власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, довідки КП «Кобеляцьке БТІ» від 17.02.2023 (а.с.12-13,17), іншими співвласниками нежитлової будівлі в [ADDRESS] є: - [PERSON] (12/25 частини) на підставі договору купівлі-продажу № 5775 від 10.07.2007 року; договору купівлі-продажу № 2378 від 26.10.2021 року, придбавши 27/100 часток у [PERSON] ; - [PERSON] (21/100 частини) на підставі договору купівлі-продажу № 4315 від 12.11.2021 року; договору купівлі-продажу № 164 від 04.02.2021 року, придбавши 16/100 часток у [PERSON] ; -ПАТ «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» (4/25 частини) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Кобеляцькою міською радою 11.01.2006 року. Загальна площа нежитлової будівлі - 250,1 кв.м. На даний час [PERSON] на праві спільної часткової власності належать 15/100 часток (58/100 - 27/100 - 16/100) нежитлової будівлі в [ADDRESS] . Комунальним підприємством «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю за адресою: [ADDRESS] станом на 10.02.2023 року (а.с.18-20). За даними технічної інвентаризації, загальна площа частки [PERSON] у нежитловій будівлі зменшилася на 7,0 кв.м., а саме із 38,0 кв.м. до 31,0 кв.м., за рахунок обладнання перегородок та оздоблення стін. Комунальним підприємством «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» надано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, яким встановлено, що за технічними показниками можливо здійснити поділ нежитлової будівлі з утворенням із належних [PERSON] 15/100 частин самостійного об`єкта нерухомого майна, що складатиметься із окремої нежитлової будівлі загальною площею 31,0 кв.м. (а.с.21). Статтею 41 Конституції України гарантовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Частинами 1, 3 статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Враховуючи викладене вище, оскільки технічно можливо виділити 15/100 частин нежитлової будівлі в окремий об`єкт, відповідачі не заперечують проти такого поділу, тому позов слід задовольнити повністю та виділити належні позивачці 15/100 частин нежитлової будівлі в натурі і визнати за нею право власності на виділену одиницю.

Outcome: approved