Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-10 00:00:00

в січні 2023 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідачки [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладеного 29 липня 1999 року на [PERSON] товарно-сировинній біржі. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 29 липня 1999 року між [PERSON] (мати позивачки) та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] набула у власність вищевказаний житловий будинок. Договір в цей же день було зареєстровано на [PERSON] товарно-сировинній біржі за №491. Нотаріально договір сторони не посвідчували. Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору. Разом з тим, при зверненні до нотаріуса з приводу оформлення спадщини, яка відкрилася післі смерті [PERSON] , позивачка [PERSON] дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в реалізації спадкових прав. Враховуючи ухилення сторін договору від його нотаріального посвідчення на час укладення правочину та неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи з об`єктивних причин (сторони договору померли), позивачка [PERSON] просила суд визнати такий договір дійсним. Ухвалою суду від 28 березня 2023 року замінено неналежного відповідача [PERSON] на належного - Дорошівську сільську раду Вознесенського району Миколаївської області. В судове засідання позивачка [PERSON] не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце його проведення повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного. Так, як вбачається з матеріалів справи, 29 липня 1999 року [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] , зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на [PERSON] товарно-сировинній біржі, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №491 (ліквідована 16 травня 2005 року). 29 липня 1999 року [PERSON] зареєструвала за собою право власності на обумовлене майно в КП "Вознесенське МБТІ". Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього. [INFO] [PERSON] померла. Спадщину після її смерті прийняла [PERSON] (а.с.5,7-13). [INFO] помер [PERSON] . Спадкова справа після смерті вказаної особи не заведена, що вбачається з інформаційної довідки зі Спадкового реєстру від 03.03.2023 (а.с. 40-42, 45-46). Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Угода, укладена з порушенням вимог про її обов`язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною (ч.1 ст. 47 ЦК України 1963 року). Разом з тим, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року). Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивачки [PERSON] підлягає захисту, а позов - задоволенню.

Outcome: approved