Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-05 00:00:00

13 вересня 2022 року позивач звернулася до Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовом до Придніпровської товарної біржі про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та прибудинкову територію (земельну ділянку). Позовна заява мотивована тим, що [INFO] помер брат позивача - [PERSON] , після смерті якого відкрилася спадщина на житловий будинок [ADDRESS] . У встановлений законом строк позивач звернулася до приватного нотаріуса Криворізького нотаріального округу Дніпропетровської області Кириєнко Ю.Ф. з заявою про прийняття спадщини, однак постановою від 02.07.2022 було відмовлено у вчиненні нотаріальних дій через те, що угода купівлі-продажу домоволодіння була оформлена через Придніпровську товарну біржу і вважається не дійсною. Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.03.1999, посвідченого Криворізькою філією Української біржі нерухомості за № 81-н/99, [PERSON] купив у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] з господарськими прибудовами та прибудинкову територію (землю). Земельна ділянка була приватизована 11.03.1998, кадастровий номер 107, зареєстрована в книзі державних актів на право приватної власності № 6981 від 23.06.1998. 16 липня 2021 року на земельну ділянку було отримано новий кадастровий номер: 1211000000608614660042, з визначенням площі 0,0604 га. Земельна ділянка зареєстрована в Відділі у Талалаївському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області. Посилаючись на вищевказані обставини позивач просила суд задовольнити позов. Позивач в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала у повному обсязі, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час, день та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що в заочному порядку позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 09 березня 1999 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку [ADDRESS] , який складається з житлового будинку під літерою «А-1», загальною площею 67,3 кв.м, житловою площею 41,7 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 604 кв.м, та зареєстровано у Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі за № 81-Н/99, та у Криворізькому міському бюро технічної інвентаризації 30 березня 1999 року у реєстраційний книзі за номером 214 сторінка 277 запис 48777. Заповітом від 10 грудня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кириєнко Ю.Ф., [PERSON] заповів [PERSON] належний йому на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданого Центрально-Міським районним у місті Кривому Розі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), серії [NUMBER] . Постановою приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кириєнко Ю.Ф. від 02.07.2022, відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок розташований на земельній ділянці [ADDRESS] , після смерті [PERSON] , у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований 09.03.1999 у Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі, не був нотаріально посвідчений. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,0604 га з кадастровим номером 1211000000608614660042, розташована за адресою: [ADDRESS] , із цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), зареєстрована у Відділі Талалаївському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, на праві власності за [PERSON] . Листом приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кириєнко Ю.Ф. від 03.03.2023 встановлено, що після смерті [PERSON] з заявою про прийняття спадщини звернулася сестра померлого [PERSON] , та з заявою про відмову від отримання належної йому обов`язкової частки у спадщині батько померлого [PERSON] . Згідно вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України). Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991, який діяв на момент укладення договору, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч.ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України). Проаналізувавши встановлені обставини по справі, суд дійшов висновку, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, сторони повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», а тому є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним. Відповідно до статей 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно з частинами першою, третьою статті 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Частиною першою статті 1269 ЦК України визначено, що спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Згідно зі ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Нормами статей 1233-1234 ЦК України визначено, що заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Право на заповіт має фізична особа з повною цивільною дієздатністю. Право на заповіт здійснюється особисто. Проаналізувавши викладене, оцінивши надані в силу положень ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, зважаючи на те, що спадкодавець [PERSON] заповів позивачу спадкове майно, яке не було нотаріально посвідчене, а лише зареєстроване у Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі, у зв`язку з чим вона позбавлена права отримати спадкове майно за заповітом, тому суд вважає за позивачем необхідно визнати право власності на спадкове майно. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved