Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулася з позовом до Слобідсько-Кульчиєвецької сільської ради Кам`янець-Подільського району про визнання права власності на спадкове майно. В обгрунтування позовних вимог вказує, що [INFO] помер батько [PERSON] . [INFO] померла мати [PERSON] . Після смерті батьків відкрилась спадщина на домоволодіння по [ADDRESS] та земельна ділянка за цією адресою. Позивачка прийняла спадщину, подавши відповіду заяву до нотаріуса. 19.12.2022 р. державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотарільаної контори було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,1676 га з відповідним кадастровим номером. У видачі свідоцтва про право на спадщину на будинок було відмовлено, оскільки відсутній правовстановлюючий документ на нього. Оскільки будинок був побудований батьками, однак подальших дій по оформленню будинку батьки не вчинили, це не позбавляє її права на спдакове майно. Просить визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом на будинок загальною площею 165,8 кв. м. в тому числі житлова 58,1 кв. м., підсобна 107,7 кв. м. з надвірними будівлями та спорудами: сарай, огорожа за [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 23.01.2023 р. відкрито провадження та призначено підготовче засідання. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 20.03.2023 р. закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду. \~ \~ \~ \~Позивач в судовому засіданні позов підтримала, просить задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник Слобідсько-Кульчиєвецької сільської ради в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, не заперечує проти задоволення позову. \~ \~ \~ \~Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серія [NUMBER] від 24.01.2022 р. \~ \~ \~ \~ [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серія [NUMBER] від 02.02.2022 р. \~ \~ \~ \~Відповідно свідоцтва про одруження [NUMBER] від 19.06.1970 р. [PERSON] та [PERSON] перебували в зареєстрованому шлюбі з 19 червня 1970 року народження. \~ \~ \~ \~ [PERSON] є донькою [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження [NUMBER] від 04.02.1971 р. та свідоцтвом про укладення шлюбу [NUMBER] від 05.11.1989 р. \~ \~ \~ \~Після смерті [PERSON] заведена спадкова справа № 160/2022, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 70948146 від 19.12.2022 р. \~ \~ \~ \~19 грудня 2022 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом, яким посвідчено право власності [PERSON] на земельну ділянкую, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, с. Слобідка-Кульчиєвецька, кадастровий номер 6822487400:01:003:0179, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1676 га у межах згідно планом. Земельна ділянка належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 405014, виданого 25 жовтня 2006 року Слобідсько-Кульчиєвецькою сільською радою, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області на підставі рішення від 10 вересня 1999 р. № 02 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0106755740199, [PERSON] , чоловікові спадкодавця, я кий помер [INFO] , спадкоємцем якого була дружина, [PERSON] , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх прав. \~ \~ \~ \~Нотаріус відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину на домоволодіння, так як відстуній правовстановлюючий документ на вищевказаний житловий будинок та відповідно до довідки № 1121, виданої 01.12.2022 р. Кам`янець-Подільським міжміським бюро технічної інвентаризації право власності не зареєстровано та роз`яснила порядок вирішення питання спадкування в суді, що підтверджується листом № 745/02-31 від 19.12.2022 р. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтями 1216, 1217, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.\~Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. \~ \~ \~ \~Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, не прийняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у\~ статтях 1261-1265 цього Кодексу \~( стаття 1223 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно зі статтями\~1268,\~1296 ЦК України\~спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями статті 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. \~ \~ \~ \~Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості є набуття спадкодавцем зазначеного права в установленому законодавством України порядку. \~ \~ \~ \~Для набуття права власності в установленому законом порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. \~ \~ \~ \~Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав, зокрема, в нотаріальному порядку. \~ \~ \~ \~При вирішенні спору про визнання права власності на спадкове майно підстави виникнення права власності у спадкодавця, кваліфікуються відповідно до законодавства України, чинного на час виникнення права власності. \~ \~ \~ \~Встановлення судом часу завершення спорудження будинку визначає законодавство, відповідно до якого встановлюється правовий режим нерухомого майна та документи, якими посвідчується право власності на це майно. \~ \~ \~ \~Встановлення судом часу завершення спорудження будинку визначає законодавство, відповідно до якого встановлюється правовий режим нерухомого майна та документи, якими посвідчується право власності на це майно. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостроєне нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинностіцим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. \~ \~ \~ \~Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селіщах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого року N 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті України 18 лютого 2002 року за N 157/64 (з подальшими змінами). \~ \~ \~ \~Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і обтяжень». \~ \~ \~ \~За змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права. \~ \~ \~ \~Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. \~ \~ \~ \~Частиною першою статті 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 319, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. \~ \~ \~ \~Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Положеннями частини четвертої статті 41 Конституції України і статті 321 ЦК України встановлено принцип непорушності права власності, відповідно до якого ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року №868, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 05 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в Державних будівельних нормах А.3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектуривід 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз`яснюється, що по об`єктах, які збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року №449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається Бюро технічної інвентаризації. \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки до 05 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх до експлуатації відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 05 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючих документів. \~ \~ \~ \~На момент завершення будівництва будинку та споруд - до серпня 1992 року - не існувало жодного нормативного акту, що передбачав би процедуру введення завершеного будівництвом приватного житлового будинку в експлуатацію. \~ \~ \~ \~Радою Міністрів Української РСР була ухвалена Постанова від 12 березня 1981 року №125 «Про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів». \~ \~ \~ \~Відповідно до п.п.«к» п.2 Постанови передбачалось прийняття в експлуатацію державними приймальними комісіями (призначеними виконкомами районних, міських або районних у містах Рад народних депутатів) жилих будинків, гуртожитків, будинків дитячих дошкільних закладів, загальноосвітніх шкіл, незалежно від їх відомчої належності, а також усіх об`єктів житлово-цивільного призначення, які збудовані на кошти міжгосподарських підприємств (організацій) у сільському господарстві, а також колгоспів, інших кооперативних та інших громадських організацій або замовниками (забудовниками) яких є виконкоми районних, міських або районних у містах Рад народних депутатів. \~ \~ \~ \~Постановою Кабінету Міністрів України від 5 серпня 1992 року N 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність) було вперше встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва». Зазначеною Постановою було встановлено, що порядок прийняття в експлуатацію об`єктів недержавного замовлення визначається Радою Міністрів АРК, Київською та Севастопольською міськими держадміністраціями за погодженням з Держбудом. \~ \~ \~ \~У відповідності до цієї Постанови місцевими органами влади в свій час були розроблені та затверджені, за погодженням з Держбудом, Положення про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів недержавної власності (по всіх регіонах України) державними технічними комісіями. \~ \~ \~ \~Тобто до 5 серпня 1992 року не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності. \~ \~ \~ \~Згідно п. 3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року N127, не належать до самочинного будівництва індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачнібудинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року. \~ \~ \~ \~Згідно п.3.1. Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженим Наказом №91 від 24.06.2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів (крім закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них) здійснюється безоплатно територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України (далі - Інспекція) за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація), яка складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку. \~ \~ \~ \~За приписами абзацу 2 п.3.1 Порядку документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. \~ \~ \~ \~Відповідно виписки з книги № 3 по господарського обліку згідно книг за 2021-2025 рр. за № 08 0267-1 № 1735 від 14.12.2022 р за [PERSON] право власності на житловий будинок не оформлене, проте був власником до моменту смерті домоволодіння та головою домогосподарства з 02.04.1995 р. за адресою [ADDRESS] , загальною площею 74,9 кв. м., житловою 59,3 кв. м. Рік забудови житлового будинку згідно по господарського обліку 1994 р. Будинковолодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,1676 га кадастровий номер 6822487400:01:003:0179 для будівництва і обслуговування житлового будинку та надвірних споруд та 0,1356 га і 0,0688 га для ведення особистого підсобного господарства. \~ \~ \~ \~На підставі вище викладеного, з урахуванням встановлених судом обставин справи та враховуючи особливості оформлення права власності на житлові будинки відповідно до наведених вище нормативних актів, суд приходить до висновку що позивач має право на спадкування спірного будинку. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved