Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-02 00:00:00

Позивач через свого представника звернувся до суду з позовом до відповідача і з урахуванням уточнення просить стягнути з останнього на свою користь заборгованість з орендної плати за березень 2022 року у розмірі 32 180,00 грн, а також судові витрати. В обґрунтування позову позивач зазначив, що 22 липня 2020 року між позивачем ПП «Творча майстерня «ПРЕСТИЖ» та відповідачем [PERSON] було укладено Договір оренди за № 1/15/1/9, згідно якому орендодавець зобов`язався передати орендарю у строкове платне користування житлове приміщення, укомплектоване меблями та обладнанням загальною площею 132,2 кв. м., яке складається із трьох кімнат, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а орендар - прийняти це приміщення та належним чином виконувати взяті на себе договірні зобов`язання, зокрема, в частині, що стосується своєчасності та повноти сплати орендних та інших платежів та повернення орендованого майна у разі закінчення терміну дії Договору оренди. Положеннями Договору оренди передбачено, що даний договір укладено строком на 1 (один) рік та 10 (десять) днів. Набирає чинності з 22.07.2020 та діє по 31.07.2021. Місячна орендна плата за користування приміщенням встановлюється у розмірі, еквівалентному 1 100,00 доларів США, в т. ч. 20 % ПДВ, за офіційним курсом НБУ на перший робочий день місяця, за який сплачується орендна плата. 07 липня 2021 року сторони підписали Додаткову угоду за № 1 до вказаного вище Договору оренди, згідно якій змінили строк дії Договору оренди на 2 (два) роки та 10 (десять) днів. Даний Договір набирає чинності з 22.07.2020 та дії по 31.07.2022 включно. 28 квітня 2022 року сторони дійшли згоди щодо дострокового припинення терміну дії вказаного вище Договору оренди за взаємною згодою сторін з 01.05.2022. Останнім днем оренди вважається 30 квітня 2022 року. Пунктом 2 цієї Додаткової угоди сторонами визначено, що на дату її підписання фінансова заборгованість орендаря перед орендодавцем становить 37 408,66 грн, в т. ч. 20 % ПДВ. Однак, визнана сторонами у Додатковій угоді за № 2 від 28.04.2022 заборгованість з орендної плати орендарем була погашена тільки частково у розмірі 5 228,66 грн. 17 жовтня 2022 року ухвалою Оболонського районного суду м. Києва за вищевказаним позовом відкрито спрощене позовне провадження. Представник позивача у судовому засіданні позов з урахуванням уточнення підтримав та просив задовольнити, а також зазначив, що не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України та відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. 22 липня 2020 року між позивачем ПП «Творча майстерня «ПРЕСТИЖ» та відповідачем [PERSON] було укладено Договір оренди за № 1/15/1/9, згідно якому орендодавець зобов`язався передати орендарю у строкове платне користування житлове приміщення, укомплектоване меблями та обладнанням загальною площею 132,2 кв. м., яке складається із трьох кімнат, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а орендар - прийняти це приміщення та належним чином виконувати взяті на себе договірні зобов`язання, зокрема, в частині, що стосується своєчасності та повноти сплати орендних та інших платежів та повернення орендованого майна у разі закінчення терміну дії Договору оренди. Положеннями пункту 6.1 Договору оренди передбачено, що даний договір укладено строком на 1 (один) рік та 10 (десять) днів. Даний договір набирає чинності з 22.07.2020 та діє по 31.07.2021. 22 липня 2020 року сторонами підписано Акт за № 1 прийому-передачі приміщення, згідно якому орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування приміщення (квартиру) по [ADDRESS] , а також Акт № 2 прийому-передачі обладнання, що в ній знаходиться. Положеннями п. 4.3. Договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується самостійно орендарем щомісячно, але не пізніше 10-го числа календарного місяця, за який сплачується орендна плата, шляхом перерахування грошової суми на розрахунковий рахунок орендодавця згідно з договором. Положеннями п. 4.4. Договору оренди передбачено, що місячна орендна плата за користування приміщенням встановлюється у розмірі, еквівалентному 1 100,00 доларів США, в т. ч. 20 % ПДВ, за офіційним курсом НБУ на перший робочий день місяця, за який сплачується орендна плата. Згідно п. 4.6. Договору оренди передбачено, що орендна плата включає платежі за комунальні послуги за винятком послуг з електропостачання, водопостачання та газопостачання, які сплачує орендодавець, а орендар відшкодовує орендодавцю дані затрати згідно виставленого рахунку, який орендар має оплачувати шляхом перерахування відповідної суми на розрахунковий рахунок орендодавця протягом 3-х банківських днів з моменту його отримання. 07 липня 2021 року сторони підписали Додаткову угоду за № 1 до вказаного вище Договору оренди, згідно якій внесли зміни до п. 6.1. договору, виклавши його в такій редакції: «6.1. Строк дії Договору оренди складає 2 (два) роки та 10 (десять) днів. Даний Договір набирає чинності з 22.07.2020 та діє по 31.07.2022 включно». Цією ж Додатковою угодою були внесені зміни до п. 4.5. Договору оренди, який викладено у наступній редакції: «4.5. Орендар зобов`язується до 05.08.2021 перерахувати на розрахунковий рахунок орендодавця авансовий платіж за останній місяць оренди (липень 2022 року) в сумі 1 100,00 доларів США, в т. ч. 20 % ПДВ.». 28 квітня 2022 року сторони дійшли згоди щодо дострокового припинення терміну дії вказаного вище Договору оренди за взаємною згодою сторін з 01.05.2022. Останнім днем оренди вважають 30 квітня 2022 року. Пунктом 2 цієї Додаткової угоди сторонами визначено, що на дату її підписання фінансова заборгованість орендаря перед орендодавцем становить 37 408,66 грн, в т. ч. 20 % ПДВ. У цей же день орендарем були підписані Акти прийому-передачі орендованого майна за № 1, 2 та 3 та фактично повернуто орендоване приміщення, а також меблі і обладнання, що в ньому знаходились. Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим до виконання сторонами. Водночас ст. 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне зобов`язання). Згідно із ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1-3 ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Судом було встановлено, що відповідач станом на день розгляду справи не сплатив позивачу оплату за оренду приміщення у розмірі 32 180,00 грн, тобто не належним чином виконав свої зобов`язання згідно умов Договору оренди, у зв`язку з цим суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити. Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в сумі 2 481,00 грн, які підтверджуються долученим до справи платіжним дорученням про їх оплату. На підставі викладеного, ст. 525, 526, 527, 530, 610, 629, 759, 762 ЦК України,

Outcome: approved