Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-06 00:00:00

26.12.2022 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить розірвати Договір оренди землі від 13.03.2019 року, укладений між відповідачем та позивачем (рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень (з відкриттям розділу), індексні номери: 46631814 та 46630858 від 24.04.2019 року, стягнути з відповідача на користь позивача сплачену за 2019-2021 роки орендну плату, згідно Договору оренди від 13.03.2019 року в сумі 10046,34 грн (у т.ч. 3348,78 грн за 2019 рік, 3348,78 грн за 2020 рік, 3348,78 грн за 2021 рік), а також судові витрати. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що між відповідачем (орендодавець) та позивачем (орендар) був укладений Договір оренди землі від 13.03.2019 року (рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень (з відкриттям розділу), індексні номери: 46631814 та 46630858 від 24.04.2019 року. Договір укладено до 31.03.2027 року (п. 3.1 Договору). Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1.0015 га, у т.ч. ріллі 0,5314 га та з кадастровим номером 5910136600:14:007:0555 та ріллі 0,4701 га з кадастровим номером 5910135500:14:007:0556. Орендна плата за земельні ділянки встановлюється у загальному розмірі 3348,78 грн. на рік, що становить 10% від грошової оцінки земельної ділянки (п. 4.1 Договору). Відповідно до п. 5.1 Договору земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Згідно п. 5.2 Договору цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором (п. 7.3 Договору). В той же час, земельні ділянки з кадастровими номерами 5910136600:14:007:0555 та 5910136600:14:007:0556 не відповідають умовам Договору та містять значні недоліки, які перешкоджають їх ефективному використанню. Так, на вказаних земельних ділянках наявна значна кількість багаторічних дерев (віком понад 20 років), а також багаторічних пнів та багаторічних чагарників. Наявність значної кількості дерев, пнів та чагарників на вказаних земельних ділянках унеможливлює їх невикористанням орендарем за цільовим призначенням. За 2019-2021 роки СТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» сплатило [PERSON] згідно договору оренди землі від 13.03.2019 року 10046,34 грн. Проте у 2019-2022 роках орендар не міг використовувати майно через обставини, за які він не відповідає. Оскільки СТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» не могло користуватися земельною ділянкою сільськогосподарського призначення по незалежним від нього обставинам, через порушення [PERSON] умов Договору, то відповідно до закону СТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» повинно бути звільнено від орендної плати за 2019- 2022 роки. Позивач з моменту укладання Договору був позбавлений можливості користуватись земельною ділянкою з вини відповідача. При цьому, орендна плата за своєю суттю є платою за фактичне користування землею, якою позивач не користувався. Ухвалою суду від 29.12.2022 року по справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] просили відмовити у задоволенні позову через його необґрунтованість. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи, дійшов такого висновку. Судом установлено, що 13.03.2019 року між [PERSON] (Орендодавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» (Орендар) був укладений Договір оренди землі (рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень (з відкриттям розділу), індексні номери: 46631814 та 46630858 від 24.04.2019 року). Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1.0015 га, у т.ч. ріллі 0,5314 га та з кадастровим номером 5910136600:14:007:0555 та ріллі 0,4701 га з кадастровим номером 5910135500:14:007:0556. Договір укладено до 31.03.2027 року (п. 3.1 Договору). Орендна плата за земельні ділянки встановлюється у загальному розмірі 3348,78 грн. на рік, що становить 10 % від грошової оцінки земельної ділянки (п. 4.1 Договору). Відповідно до п. 5.1 Договору, земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Згідно з п. 5.2 Договору, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За оренду землі у період з 2019-2021 роки, СТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» сплатило [PERSON] , згідно Договору оренди землі від 13.03.2019 року 10046,34 грн., а саме: -3348,78 грн. за 2019 рік (у т.ч.: 2695,77 грн. сплачено згідно платіжного доручення від 28.11.2019 року № 390 + сплачено податок з доходів фізичних осіб в розмірі 18% від суми платежу в сумі 602,78 грн. згідно платіжного доручення від 27.11.2019 року № 2725 + сплачено 50,23 грн. військового збору - 1,5 % від суми платежу згідно платіжного доручення від 27.11.2019 року №2726); -3348,78 грн. за 2020 рік (у т.ч.: 2695,77 грн. сплачено згідно платіжного доручення від 22.10.2020 року № 474 + сплачено податок з доходів фізичних осіб в розмірі 18% від суми платежу в сумі 602,78 грн. згідно платіжного доручення від 22.10.2020 року № 1443 + сплачено 50,23 грн. військового збору - 1,5 % від суми платежу згідно платіжного доручення від 22.10.2020 року № 1444); -3348,78 грн. за 2021 рік (у т.ч.: 2695,77 грн. сплачено згідно платіжного доручення від 10.11.2021 року № 564 + сплачено податок з доходів фізичних осіб в розмірі 18% від суми платежу в сумі 602,78 грн. згідно платіжного доручення від 07.11.2021 року № 1412 + сплачено 50,23 гри. військового збору - 1,5 % від суми платежу згідно платіжного доручення від 07.11.2021 року № 1413). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. У частині першій та другій статті 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Під час розгляду справи було встановлено, що на земельних ділянках з кадастровим номером 5910136600:14:007:0555 та з кадастровим номером 5910135500:14:007:0556 наявна значна кількість багаторічних дерев, а також багаторічних пнів та багаторічних чагарників. Тобто зазначені земельні ділянки не відповідають умовам Договору та містять значні недоліки, які перешкоджають їх ефективному використанню та унеможливлює їх невикористанням орендарем за цільовим призначенням. Таким чином, оцінивши надані суду докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні як, в цілому, так і кожного доказу окремо, суд вважає, що існують підстави для розірвання Договору оренди землі від 13.03.2019 року, укладений між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» у зв`язку з тим, що земельні ділянки містять недоліки, які перешкоджають їх ефективному використанню. Крім того, що стосується позовної вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача сплачену за 2019-2021 роки орендну плату, згідно Договору оренди від 13.03.2019 року в сумі 10046,34 грн, то в цій частині суд не вбачає підстав для задоволення, виходячи з наступного. Статтею 28 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. Відповідно до положень ч.ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється у тому числі шляхом відшкодування заподіяних збитків. Згідно з ч. 6 ст. 762 ЦК України, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Відповідно до ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи, згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України. Проте, позивачем не доведено того факту, що в оренду передані земельні ділянки у стані, що не відповідав умовам Договору оренди землі від 13.03.2019 року, укладеного між [PERSON] та Сільськогосподарським ТОВ «Агрокомбінат «Тепличний». Як вбачається зі змісту вказаного Договору, що на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна (п. 2.2), недоліки,\~що можуть\~перешкоджати ефективному\~використанню земельної\~ділянки,\~яка передається\~в оренду,\~відсутні (п. 2.5), земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції (п. 5.1). Крім того, товариством жодним чином не доведено, яких збитків та в якому розмірі він поніс, відсутнє документальне підтвердження розміру фактичних витрат орендаря чи розмір нестриманого доходу, який орендар міг би реально отримати, як цього вимагає розділ 7 договору оренди. Враховуючи, що на момент укладення і підписання Договору оренди землі від 13.03.2019 року, позивача влаштовував стан земельної ділянки і жодних її недоліків зазначено не було, крім того, орендну плату у період 2019-2021 роки сплачував у повному обсязі, тому суд дійшов висновку, що позивачем не доведено наявність обставин, за яких повинна бути стягнута орендна плата з відповідача, зокрема, наявність протиправної поведінки як орендодавця та вини у тому, що товариством сплачувались кошти за договором оренди. Вирішуючи питання про судові витрати в справі, суд керується положеннями статті 141 ЦПК України, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Отже, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений ним при зверненні з позовом до суду судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 992,40 грн.

Outcome: partial