Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-09 00:00:00

Перший заступник керівника Шепетівської окружної прокуратури в Хмельницькій області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції у спірних правовідносинах - Улашанівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, звернувся в суд з позовом до [PERSON] , СФГ "Клепачі" про витребування з незаконного володіння та користування у комунальну власність Улашанівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер 6823988800:04:001:0095, що розташована на території Улашанівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, для ведення особистого селянського господарства. У вступному слові прокурор Левосюк Ю.О. позовні вимоги підтримала та пояснила, що наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-19775-СГ від 28.09.2017 року затверджено проект документації із землеустрою та надано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 2 га, кадастровий номер 6823988800:04:001:0095, для ведення особистого селянського господарства, із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Хоровецької (на теперішній час Улашанівської) сільської ради Славутського (на теперішній час Шепетівського) району Хмельницької області. 09.10.2017 державним реєстратором виконавчого комітету Славутської міської ради зареєстровано право власності [PERSON] на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1376494868000). 24.11.2017 [PERSON] продав земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер 6823988800:04:001:0095, відповідачці [PERSON] , яка 04.01.2018 уклала договір оренди землі з СФГ "Клепачі" строком на 15 років та зареєструвала право оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.06.2018. Крім цього, 01.08.2013 року наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №ХМ/6822181300:03:008/00000114, [PERSON] передано у приватну вланість земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер 6822181300:03:008:0003, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами с. Борисів Ізяславського раойну Хмельницької області. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за [PERSON] 22.08.2013 року. Отже, [PERSON] двічі скористався правом на безоплатну приватизацію земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства та при повторному зверненні до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області не повідомив про те, що раніше використав право на безоплатну приватизацію земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства і незаконно набув у власність земельну ділянкуплощею 2 га з кадастровим номером 6823988800:04:001:0095. Тому просить позов задовольнити. Голова Улашанівської сільської ради Шепетівського раойону Хмельницької області належним чином повідомлений про розгляд справи судом, просить розглянути справу за його відсутності . Відповідачка [PERSON] належним чином повідомлена про розгляд справи судом, в судове засідання не з`явилася, відзив на позовну заяву не подала. У заяві до суду [PERSON] просить розглянути справу за її відсутності. Представник відповідача СФГ «Клепачі» належним чином повідомлений про розгляд справи судом, в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не подав, у письмовій заяві просить розглянути справу за його відсутності. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області належним чином повідомлений про розгляд справи судом, заперечень проти позову не подав, у письмовій заяві до суду просить розглянути справу за його відсутності. Третя особа - [PERSON] належним чином повідомлений про розгляд справи судом, письмових заперечень на позов не подав. Заслухавши вступне слово прокурора, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного. 06 грудня 2012 року розпорядженням Ізяславської районної державної адміністрації Хмельницької області № 612/2012р [PERSON] надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2,0 га для надання її у приватну власність, для ведення особистого селянського господарства, із земель, розташованих за межами населених пунктів, на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області (а.с.20). 01 серпня 2013 року наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області ХМ/6822181300:03:008/00000114 затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано у власність [PERSON] земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 6822181300:03:008:0003, для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану за межами с. Борисів на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області (а.с.21). З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 317485321 вбачається, що 22 серпня 2013 року [PERSON] зареєстрував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6822181300:03:008:0003, площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами с. Борисів на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, (а.с.16). 25 травня 2017 року наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-10276-СГ [PERSON] наданий дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність; місце розташування об`єкта землеустрою - за межами населених пунктів Хоровецької сільської ради Славутського раойну Хмельницької області (6823988800:04:001); орієнтовний розмір земельної ділянки 2,0000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства (01.03) (а.с.23). 28 вересня 2017 року наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-19775-СГ затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність [PERSON] , для ведення особистого селянського господарства (01.03) , яка розташована за межами населених пунктів Хоровецької сільської ради Славутського раойну Хмельницької області, і передано у власність [PERSON] земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 6823988800:04:001:0095, для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за межами населених пунктів Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області (а.с.24). 09 жовтня 2017 року [PERSON] зареєстрував право власності на вказану земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 308367369 (а.с.11-13). 24 листопада 2017 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки [PERSON] , діючи від імені [PERSON] здійснила продаж земельної ділянки площею 2,0000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 6823988800:04:001:0095, що розташована за адресою Хмельницька область, Славутський район, Хоровицька сільська рада, для [PERSON] (а.с.27-28). Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24 листопада 2017 року право власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.11.2017 за [PERSON] , що стверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 317483411 (а.с.14-15). 04 січня 2018 року [PERSON] надала земельну ділянку загальною площею 2,00 га з кадастровим номером 6823988800:04:001:0095, для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області, в строкове платне користування на 15 років для СФГ "Клепачі"(а.с.29-30). Право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6823988800:04:001:0095, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 червня 2018 року, що стверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 317483411 (а.с.14-15). Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Згідно із ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають право власності та право користування земельними ділянками із земель державної та комунальної власності за рішеннями органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Відповідно до ч. 3 ст. 116 ЗК України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян проводиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Відповідно до ч. 4 ст. 116 ЗК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, проводиться один раз по кожному виду використання. Відповідно до п. «б» ч. 1 ст. 121 ЗК України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства - не більше 2 гектар. Згідно зі ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності українського народу. Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах визначених Конституцією. Згідно зі ст. 15-1 ЗК України до повноважень центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, належить, зокрема, розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом. Частиною 4 статті 122 ЗК України передбачено, що центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб. Частиною 6 статті 118 ЗК України передбачено, що громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. Згідно зі ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Отже, законодавством України заборонено повторне отримання безоплатно у приватну власність земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства. В ході розгляду справи встановлено, що [PERSON] 22 серпня 2013 року набув право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6822181300:03:008:0003, площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами с. Борисів на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, а 09 жовтня 2017 року набув право власності на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 6823988800:04:001:0095, для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за межами населених пунктів Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області і таким чином двічі скористався своїм правом, порушуючи при цьому вимоги п. «б» ч. 1 ст. 121 ЗК України . Всупереч вимогам ст.ст. 116, 118, 121 ЗК України [PERSON] при отриманні у власність спірної земельної ділянки з кадастровим номером 6823988800:04:001:0095 не повідомив той факт, що раніше використав право на безоплатну приватизацію земельної ділянки, для ведення особистого селянського господарства, та отримав земельну ділянку вказаного виду в межах населених пунктів Хмельницької області. При цьому у заявах про виділення йому у власність земельних ділянок [PERSON] повідомив, що своїм правом на отримання земельної ділянки в порядку безоплатної приватизації в межах норм, визначених статтею 121 Земельного кодексу України, не скористався. Таким чином, земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер 6823988800:04:001:0095, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Хоровецької (на теперішній час Улашанівської) сільської ради Славутського (на теперішній час Шепетівського) району Хмельницької області, вибула із земель державної власності внаслідок незаконного повторного використання [PERSON] права на безоплатну приватизацію земельних ділянок одного виду використання, що суперечить принципам регулювання земельних відносин в Україні, які закріплені в ст.14 Конституції України та ст. 5 ЗК України. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 24.11.2017 право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 6823988800:04:001:0095, зареєстроване за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.11.2017, посвідченого приватним нотаріусом Славутського районного нотаріального округу Хмельницької області Якимчук І.П. (а.с. 14-15). Вказане також підтверджується копією договору купівлі-продажу від 24.11.2017 (а.с. 27-28) . Відповідно до ч. 3 п. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у справах за позовами власників майна щодо його відчуження за наступними правочинами таке майно може бути витребувано від особи шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача, з підстав , передбачених ч. 1 ст. 388 ЦК України. Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. У постанові ВП ВС від 29 травня 2019 року у справі № 367/2022/15-ц (провадження № 14-376цс18) наведено правовий висновок про те, що власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спріного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника. Такі ж правові позиції викладено у постановах Верховного Суду від 23.01.2019 у справі № 916/2130/15, від 06.03.2019 у справі № 911/3158/17. У постанові ВП ВС від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц зазначено, що для витребування нерухомого майна оспорювання рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування не є ефективним способом захисту права власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними. Такі висновки сформульовані у постановах ВП ВС від 21.08.2019 у справі № 911/3681/17 (провадження № 12-97гс19), від 22.01.2020 у справі № 910/1809/18 (провадження № 12-148гс19), від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 (провадження № 14-125цс20). Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Оскільки [PERSON] набув право власності на спірну земельну ділянку без достатньої правової підстави, він мав би повернути незаконно отриману ним земельну ділянку у власність держави. Однак, як встановлено в ході судового розгляду, 24 листопада 2017 року він відчужив земельну ділянку з кадастровим номером 6823988800:04:001:0095 за договором купівлі-продажу [PERSON] , у власності якої вона перебуває на теперішній час. Згідно з ч. 1 ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Таким чином, [PERSON] є добросовісним набувачем спірної земельної ділянки. Разом з тим, оскільки сама земельна ділянка вибула з володіння власника (держави) не з його волі, то вона підлягає витребуванню від відповідачки [PERSON] . Як вбачається з постанови Верховного Суду України від 18 вересня 2013 року у справі за № 6-92цс13, особу може бути позбавлено її власності лише в інтересах суспільства, на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права, а при вирішенні питання про можливість позбавлення особи власності мусить бути дотримано справедливої рівноваги між інтересами суспільства та правами власника. Вирішуючи питання про справедливу рівновагу між інтересами суспільства і конкретної особи, Європейський суд з прав людини у своєму рішенні у справі «Трегубенко проти України» від 2 листопада 2004 року категорично ствердив, що «правильне застосування законодавства незаперечно становить «суспільний інтерес» (п. 54 рішення). Стаття 1 Першого протоколу Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує захист права на мирне володіння майном особи, яка законним шляхом, добросовісно набула майно у власність, і для оцінки додержання «справедливого балансу» в питаннях позбавлення майна мають значення обставини, за якими майно було набуте у власність, поведінка особи, з власності якої майно витребовується. Суспільний інтерес, який полягає в поверненні в розпорядження держави земельної ділянки, що є умовою реалізації функцій держави з забезпечення громадян правом власності на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства, забезпечення рівності можливостей всіх громадян використати своє право на землю, явно переважає приватний інтерес у неправомірному отриманні [PERSON] спірної земельної ділянки, який свідомо порушуючи закон, набув право власності на неї. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову. Щодо повноважень прокурора на представництво інтересів держави в особі державного органу у цій справі, то слід врахувати наступне. Так, статтею 131-1 Конституції України на прокуратуру покладено функцію представництва інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу. Порушення інтересів держави полягає в тому, що третя особа [PERSON] порушив передбачене ст. 121 ЗК України право на безоплатне отримання у власність земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства - не більше 2 гектар. Підставою представництва прокурором інтересів держави у цій справі є бездіяльність органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції держави у спірних правовідносинах - Улашанівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру») та повідомлення про те, що Улашанівська сільська рада Шепетівського району Хмельницької області не буде самостійно звертатись до суду з позовом до [PERSON] , СФГ "Клепачі" про витребування земельної ділянки з незаконного володіння у комунальну власність (а.с.26). Правовий висновок щодо застосування ч. 3 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 26.05.2020 у справі № 912/2385/18 і підлягає застосуванню у цій справі. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»). Відповідно до ч. 7 ст. 158 ЦПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. Клопотання про скасування заходів забезпечення позову сторонами не подане. Тому відсутні підстави для їх скасування. Щодо вимог про стягнення з відповідачів в користь позивача процесуальних витрат, суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Хмельницькою обласною прокуратурою сплачено 2481 грн 00 коп судового збору за подання позовної заяви та 1240 грн 50 коп судового збору за подання заяви про забезпечення позову. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в рівних частках з кожного.

Outcome: approved