Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-16 00:00:00

У лютому 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15-А» звернулось до Святошинського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості співвласника багатоквартирного будинку. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15-А» було створено співвласниками будинку [ADDRESS] . Відповідачу на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] даного будинку. Внаслідок ухилення Відповідача від виконання обов`язків зі сплати послуга на утримання майна у нього утворилась заборгованість у розмірі 23 801,30 грн., що включає нараховані йому внески: внесок на управління будинком ((11,55 грн/м * 73,4 м2) * 10 місяців + 14,00 грн/м2) * 11 місяців) = 19 781, 30 грн.; внесок на заходи охорони будинку і прибудинкової території (120,00 грн. * 21 місяць) = 2 520, 00 грн.; разовий внесок на влаштування автополиву = 1500,00 грн. з квартири. У зв`язку із чим позивач просить стягнути з [PERSON] заборгованість у розмірі 23 801,30 грн., інфляційні витрати 4 620,70 грн., та 3% річних у розмірі 593,22 грн., а всього 29 015,22 грн. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 07 лютого 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. 08 лютого 2023 року ухвалою суду задоволено клопотання представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15А» - Жорової Н.В. про витребування доказів по вищезазначеній цивільній справі. Витребувано у Державної податкової служби України (04053, м. Київ, Львівська площа, 8) інформацію щодо реєстраційного номеру облікової картки платника податків (ідентифікаційний код) відповідача у справі. 06 березня 2023 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву від представника відповідача - адвоката Фесун Н.В., в якому, зокрема, відповідач просив суд проводити розгляд справи з повідомленням та викликом сторін. Також представник відповідача у відзиві на позовну заяву зауважив, що з 24.02.2022 року в країні введено воєнний стан та Торгово-промисловою палатою засвідчено форс-мажорну обставину - військову агресію рф проти України. Окрім того, зазначив, що позивач одружений, має дружину, майно на яке нараховуються послуги є спільною сумісною власністю подружжя, тому і відповідно витрати покладаються на обох із подружжя. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 07 березня 2023 року змінено порядок розгляду цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15А» до [PERSON] про стягнення заборгованості співвласника багатоквартирного будинку із спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін на розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 21.03.2023 року на адресу суду надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивача щодо залучення до участі у справі співвідповідачем [PERSON] зазначив наступне: з огляду на розірвання шлюбу, реальний чи можливий спір про поділ майна та зобов`язань подружжя, враховуючи право кредитора обирати відповідача при солідарному обов`язку боржників та право боржника, який виконав солідарний обов`язок на зворотну вимогу, ОСББ «Петрицького 15А» бажає стягнути заборгованість саме з [PERSON] , тому що саме за ним зареєстрований титул на квартиру [ADDRESS] . Крім того, представник позивача вказав, що ОСББ «Петрицького 15А» житлово-комунальних послуг не надає, а відповідач оплачує внески на утримання спільного майна багатоквартирного-будинку, а тому положення Постанови КМУ від 05.03.2022 року №206 не поширюються на відносини, які склались між сторонами в цій справі. Також представником позивача у відповіді на відзив зазначено, що заперечення відповідача про безпідставне звернення позивача до суду, оскільки у квартирі ніхто не проживає та не користується послугами позивач вважає неспроможними, оскільки вони не відповідають положенням ч.3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Представником позивача 21.03.2023 року до суду було направлено заяву про залучення [PERSON] в якості третьої особи на стороні відповідача. 17.04.2023 року представником позивача через канцелярію суду подано заяву про повернення без розгляду заяви про залучення третьої особи на стороні відповідача. Представник позивача у судовому засідання позовну заяву підтримала, просила задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15-А» було створено співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] та 18.10.2018 року проведено його державну реєстрацію. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 16825357, [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Згідно п. 1 розділу І вказаного статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15-А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 1 розділу ІІ статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 розділу ІІ статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Таким чином, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15-А» забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] на умовах самозабезпечення. Згідно ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15-А», проведених 14.12.2019 року та оформленого протоколом від 29.12.2019 року співвласниками ухвалено: Затвердити з 01.01.2020 року щомісячний розмір внесків: - власників квартир та нежитлових приміщень, розташованих в підвалі та на першому поверсі багатоквартирного будинку [ADDRESS] на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 11,00 грн. за 1 м.кв. загальної площі, в тому числі 0,5 грн./м.кв загальної площі квартири, нежитлового приміщення - в Ремонтний фонд Об`єднання та 1 грн. м.кв. загальної площі квартири нежитлового приміщення - в Резервний фонд Об`єднання. - власників квартир розташованих на 2-16 поверхах багатоквартирного будинку [ADDRESS] на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території) у розмірі 11 грн. 55 коп. за 1 м.кв. загальної площі в тому числі 0,5 грн./м.кв. загальної площі квартири, нежитлового приміщення - в Ремонтний фонд Об`єднання та 1 грн. м.кв. загальної площі квартири нежитлового приміщення - в Резервний фонд Об`єднання Затвердити з 01.01.2020 року розмір щомісячного платежу власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] для забезпечення охорони будинку та прибудинкової території, в сумі 120 ( гривень 00 коп. з однієї квартири, нежитлового приміщення. Врахувати, що квартири [ADDRESS] є фактично об`єднаними, в якій проживає одна родина, у зв`язку із чим платіж для забезпечення охорони будинку та прибудинкової території на квартири [ADDRESS] не нараховувати. В зв`язку з чим відповідачу були нараховані наступні внески: - внески на управління багатоквартирним будинком (11,55 грн/м х 73,4 м2) х 10 місяців +14,00 грн./м2 х 73,4 м2) х 11 місяців, що складає загальну суму 19781,30 грн. - внесок на заходи охорони будинку і прибудинкової території (120,00 х 21 місяць), а загалом 2520,00 грн. - разовий внесок на влаштування автополиву - 1500,00 грн. з квартири. Станом на дату звернення до суду у відповідача наявна заборгованість у розмірі 23801,30 грн. Згідно пп. 1, 2 п.2 розділу V статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. З вищевикладеного вбачається, що оскільки відповідач є власником квартири та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вів зобов`язаний здійснювати оплату на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку, прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15-А» та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 6 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати внесків та платежів та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Невиконане перед позивачем грошове зобов`язання дає право позивачеві на стягнення з відповідача інфляційного збільшення боргу та 3% річних як відповідальності за несвоєчасно виконане грошове зобов`язання. Так, відповідно ч. 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних. Суд бере до уваги викладене у відзиві представника відповідача, щодо введення воєнного стану в країні та зазначає наступне. Постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року № 206«Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нараховувати та стягувати неустойку (штрафи, пеню), інфляційні нарахування, проценти річних, нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припиняти/зупиняти надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Торгова-промислова палата України засвідчила форс-мажорною обставиною військову агресію російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану 24 лютого 2022 (лист від 28 лютого 2022 року). Цим документом підтверджується, що війна є форс-мажором, тобто обставиною непереборної сили, яка звільняє особу від відповідальності у випадку несплати чи несвоєчасної сплати за комунальні послуги. Разом з тим, воєнний стан не звільняє громадян України від сплати за комунальні послуги, однак пеня та штрафи не нараховуватимуться. У разі несплати або оплати не в повному обсязі відключення комунальної послуги забороняється. З огляду на викладене вище, суд дійшов висновку про відмову у стягненні 3% річних та інфляційних за період починаючи з 24.02.2022 року. З розрахунку наданого позивачем, вбачається що 266,30 грн. нарахувань 3% річних в сумі : 29,91грн, 27,44 грн., 68,98 грн.,26,98 грн., 23,86 грн.,21,22 грн., 18,39 грн.,15,47 грн.,12,54 грн.,9,72 грн.,6,79 грн., 3,96 грн., 1,04 грн. не підлягає задоволенню. Також 2144,53 грн. інфляційних втрат в сумі : 273,39 грн., 257,46 грн., 651,56 грн., 220,84 грн., 179,69 грн., 144,80 грн., 105, 94 грн., 97,22 грн., 83,68 грн., 60,72 грн., 31,25 грн., 23,06 грн., 14, 92 грн. не підлягають стягненню з відповідача. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по внескам та платежам є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. За таких обставин, із відповідача необхідно стягнути на користь ОСББ «Петрицького 15» заборгованість за внесками та платежами за період з у розмірі 26 604 грн. 39 коп., з яких: 23801,30 грн. - заборгованість за внесками та платежами; 2 476,17грн. - інфляційні втрати; 326,92 грн. - 3% річних. Крім того, суд зауважує, що після виконання обов`язку на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15-А», [PERSON] наділений правом пред`явити ці вимоги до [PERSON] в порядку регресу або поділити ці зобов`язання під час поділу майна подружжя. У відповідності до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2684,00 грн. На підставі викладено та

Outcome: partial