Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-05 00:00:00

02.11.2022 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про виселення з житлового будинку без надання іншого житлового приміщення. В своїй заяві вказала, що у листопаді 2021 року домовилися з [PERSON] про купівлю належного йому житлового будинку за [ADDRESS] за 77264.00 гривень. Після сплати коштів останній дозволив користуватися будинком, допоки будуть виготовлятися необхідні документи для укладення договору купівлі - продажу в нотаріуса. Зі згоди попереднього власника - [PERSON] вона вселила в будинок свого брата [PERSON] та свою матір - [PERSON] , яких він прописав у вказаному житлі за її усним дорученням і з 09.11.2021 року вони почали там проживати. Сама ж вона проживала в іншому населеному пункті і потреби у проживанні в с. Гайворон не мала. У грудні 2021 року брат привів у зазначений будинок свою дружину [PERSON] , яка проживає у ньому до даного часу без реєстрації. [INFO] померла мати - [PERSON] і в будинку залишилися проживати брат з дружиною. Внаслідок збройної російської агресії технічний паспорт на домоволодіння своєчасно виготовлено не було, в зв`язку з чим вона не могла переоформити нерухомість на себе. Крім того війська російської федерації 01.04.2022 року в с. Гайворон Ніжинського району вбили її брата [PERSON] , а [PERSON] залишилася проживати в будинку без реєстрації та її особистої згоди. 03.10.2022 року, на підставі договору купівлі - продажу, вона набула права власності на житловий будинок із земельною ділянкою за вищевказаною адресою та неодноразово зверталася до [PERSON] з проханням виселитися з будинку, так як вона особисто не надавала їй згоди на проживання в ньому. До того ж, [PERSON] має власне житло в [ADDRESS] . Проживання [PERSON] у належному їй житловому будинку порушує її права, як власника, так як вона позбавлена можливості зайти до свого будинку, прибрати прилеглу територію та зробити ремонт, в зв`язку з чим просила виселити [PERSON] з житлового будинку за [ADDRESS] без надання іншого житлового приміщення та вирішити питання щодо судових витрат. Ухвалою суду від 24.11.2022 року відкрито провадження по справі визначенням її розгляду за правилами загального позовного провадженя та призначено підготовче засідання на 13.12.2022 року на 10.00 годину. Ухвалою суду від 27.12.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.01.2023 року. 13.12.2022 року відповідачка [PERSON] подала відзив на позов, в якому просила відмовити в його задоволенні так як вважає, що викладені в даній заяві обставини, на які посилається позивачка, не відповідають дійсності та є безпідставними. Зазначила, що житловий будинок за [ADDRESS] придбав за власні кошти [PERSON] , з яким вона проживала однією сім`єю, про що мається розписка на підтвердження передачі коштів. Мати [PERSON] жодного дня не проживала в даному будинку. [PERSON] , як учасник бойових дій, мав кошти на придбання житла, так як отримав компенсацію за втрату працездатності. Після його смерті [PERSON] переконала [PERSON] , що вона є спадкоємцем після померлого брата і оформила з ним договір купівлі-продажу будинку. Вона особисто не має власного житла і проживала в будинку [PERSON] як член сім`ї останнього. Оформляючи будинок, [PERSON] знала про те, що в ньому постійно проживає [PERSON] і погодилася з правом останнньої на користування житлом. Тривалий час проживання особи в житлі, незалежно від його правового режиму, є достатньою підставою для того, щоб вважати відповідне житло належним такій особі в розумінні статті 8 Конвенції про захист прав та основоположних свобод, тому наступне виселення її з відповідного житла є невиправданим втручанням в приватну сферу особи, порушенням прав на повагу до житла. 21.12.2022 року позивачка [PERSON] подала відповідь на відзив та просила задовольнити її позовні вимоги. Зазначила, що [PERSON] ніколи не була членом сім`ї її брата [PERSON] , та не проживала з ним однією сім`єю, так як останній з 03.05.2019 року був одружений з [PERSON] і шлюб між ними на дату його смерті не було розірвано. Крім того, [PERSON] з 26.07.2018 року проходив службу за контрактом, укладеним на три роки, як військовослужбовець Збройних сил України і в цей період перебував у пункті постійної дислокації військової частини та не проживв з відповідачкою у вказаний період. Кошти [PERSON] для придбання житла вона передавала через свого брата [PERSON] , так як самостійно не могла цього зробити. Згоди на проживання у будинку [PERSON] вона не надавала, таку усну згоду надавав брат [PERSON] . Крім того, [PERSON] не є членом сім`ї [PERSON] - попереднього власника будинку, з останнім не проживала в будинку, спільного господарста не вела та не укладала жодних угод про користування житлом. В судовому засіданні позивачка [PERSON] та її представник - адвокат Шелудько Є.В. підтримали позовні вимоги і просили задовольнити їх із зазначених в позовній заяві підстав. Відповідачка [PERSON] та її представник - адвокат Ковалюх В.М. в судовому засіданні заперечували проти позовних вимог та просили відмовити в їх задоволенні з урахуванням викладених у відзиві пояснень. Допитаний за клопотанням сторони позивача свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що проходив військову службу разом з [PERSON] [PERSON] та [PERSON] періодично проживали разом, постійно спільно не проживали. У [PERSON] було своє житло. Він цікавився за скільки можна купити в м. Бахмачі житло. Починаючи з листопада 2021 року і по день смерті [PERSON] , хто з них де жив йому невідомо. Допитаний за клопотанням сторони позивача свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що будинок по [ADDRESS] купувала для себе [PERSON] . Кошти для сплати за його придбання остання передавала через свого брата [PERSON] власнику будинку. Між [PERSON] та [PERSON] була домовленість про те, що останній тимчасово проживатиме у даному житлі. Їх мати проживала разом [PERSON] , потім захворіла і її забрала до себе в смт. Дмитрівку [PERSON] [PERSON] та [PERSON] проживали окремо. [PERSON] здійснювала поховання [PERSON] , [PERSON] не приймала участі в його похованні та не давала коштів. Допитаний за клопотанням сторони відповідача свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що вказаний будинок купував [PERSON] у [PERSON] за 130000 гривень. Він особисто був присутнім при передачі коштів в сумі 70 чи 80 тисяч гривень [PERSON] [PERSON] , про що на папірці із зошита була написана розписка, змісту якої він не бачив, і йому невідомо, що там було написано. Після цього у будинок вселився [PERSON] сам, потім прийшла проживати [PERSON] і проживала в даному житлі до смерті [PERSON] . До цього [PERSON] проживала вдома у с. Гайворон. Допитаний за клопотанням сторони відповідача свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що будинок по [ADDRESS] продав [PERSON] . Кошти в сумі 50 чи 60 тисяч гривень йому приносив брат останньої [PERSON] , про що він написав розписку в присутності [PERSON] . Після цього в будинок вселився [PERSON] та зареєструвався за вказаною адресою. Після виготовлення необхідних документів, він з [PERSON] звернулися до приватного нотаріуса в м. Бахмачі, який, в зв`язку з надмірною завантаженістю, просив звернутися до нього з приводу укладення договору купівлі-продажу через тиждень. При цьому був присутнім [PERSON] . В зв`язку з військовою агресією рф проти України нотаріальні контори не працювали. [PERSON] загинув. Після відновлення роботи нотаріусів разом з [PERSON] вони звернулися до нотаріуса в м. Ніжині, де [PERSON] передала решту коштів та уклали договір купівлі-продажу будинку за 130000 гривень. Особисто він, як власник будинку, не надавав згоди на вселення [PERSON] в будинок і з ним ніхто не узгоджував цього питання. Зі слів односельців дізнався, що у будинку проживає [PERSON] , але він не бачив її там жодного разу, коли приходив забрати свої речі. Вислухавши сторони, допитавши свідків, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Як встановлено в судовому засіданні власником будинку за [ADDRESS] на підставі договору (надалі Договір) купівлі - продажу, укладеного 03.10.2022 року між [PERSON] , як продавцем, та [PERSON] , як покупцем, являється [PERSON] . Відповідно до пункту 1.6 даного Договору продавець стверджує, що у вищезазначеному житловому будинку право користування у третіх осіб, у тому числі малолітніх та неповнолітніх дітей, на відчужуваний житловий будинок, як за законом так і за договором відсутнє. Внаслідок продажу не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в т.ч. неповнолітніх, малолітніх дітей та інших недієздатних осіб, яких Продавець зобов`язаний утримувати за законом чи договором. Згідно п. 1.8 Договору Покупець стверджує, що на час придбання житлового будинку вона в зареєстроаному шлюб не перебуває, фактично фіктивним шлюбом, однією сім`ю ні з ким не проживає, у неї немає осіб котрі могли б претендувати на зазначений у цьому договорі житловий будинок, у зв`язку з тим, що вона його купує. Житловий будинок купується за особисті кошти. Пунком 3.1, 3.2.2 визначені обов`язки Продавця, відповідно до яких Продавець зобов`язується в строк до 06 жовтня 2022 року звільнити відчужуваний житловий будинок від речей домашнього обігу та вжитку, на момент фактичного звільнення сплатити всі платежі за надані комунальні та інші послуги; попередити Покупця про права третіх осіб на житловий будинок. 03.10.2022 року між між [PERSON] , як продавцем, та [PERSON] , як покупцем, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою [ADDRESS] , з кадастровим номером 7420382000:01:003:0048, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (а.с. 11-12). Як вбачається зі змісту повідомлення Дмитрівської селищної ради від 21.11.2022 року [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою [ADDRESS] (а.с. 22). Як вбачається зі змісту довідки за № 64, виданої 12.12.2022 року КП Прилуцьке МБТІ, відповідно до наявних в архівах КП «Прилуцьке МБТІ» даних, станом на 31.12.2012 року право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок за адресою [ADDRESS] , не зареєстровано (а.с. 51). Відповідно до свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] , виданого 03.05.2019 року Бахмацьким районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Чернігівській області, [PERSON] та [PERSON] уклали шлюб 03.05.2019 року (а.с. 59). Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 19.04.2022 року виконавчим комітетом Дмитрівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області, [PERSON] помер [INFO] (а.с. 62). Згідно довідки за № 221, виданої 27.04.2022 року виконавчим комітетом Дмитрівської селищної ради, [PERSON] , який помер [INFO] , був зареєстрований за адресою [ADDRESS] . На день смерті був зареєстрований один (а.с 63). Відповідно акту обстеження № 5 від 20.10.2022 року, складеного комісією в складі працівників Дмитрівської селищної ради, встановлено, що за адресою [ADDRESS] на даний час проживає [PERSON] , яка зареєстрована за адресою [ADDRESS] (а.с. 68). Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. За положеннями статті 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Частиною третьою статті 116 ЖК УРСР передбачено, що осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення. Такими, що самоправно зайняли жиле приміщення, вважаються особи, які вселилися до нього самовільно без будь-яких підстав. Виселення цих осіб пов`язане з відсутністю у них будь-яких підстав для зайняття жилої площі. Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди, що визначено ст. 150 ЖК України. Згідно із ч.1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Положеннями статті 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, що передбачено ч.1 ст. 16 ЦК України. Виходячи з вищевикладеного, враховуючи, що відповідачка вселилася у житловий будинок за [ADDRESS] самоправно, без згоди попереднього власника - [PERSON] , не є членом його сім`ї, та продовжує проживати в ньому після набуття позивачкою [PERSON] права власності на вказане житло, що перешкоджає останній у здійсненні права власності, вимоги позивачки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч.1 та п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. 13.12.2023 року між адвокатом Шелудьком Є.В. та [PERSON] укладено договір про надання правничої допомоги (а.с. 30). Згідно квитанції за № 13/12/2022 [PERSON] сплатила адвокату 3000 грн. 00 коп. за надання правничої допомоги. Крім того, позивачкою при зверненні до суду сплачено судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп., що підтверджується квитанцією (а.с. 3). Оскільки позовні вимоги задоволено повністю, з [PERSON] на користь позивачки в рахунок повернення судових витрат слід стягнути 3992 грн. 40 коп.

Outcome: approved