Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~23.09.2022 року [PERSON] через свого представника звернулася до суду з вищевказаною позовною заявою на обгрунтування якої зазначила, що вона є власником квартири [ADDRESS] . Балансоутримувачем житлового будинку, в якому знаходиться її житло є ОСББ «Ветеранів 15». 12.07.2022 року членами комісії відповідача констатовано факт перебування в аварійному стані даху житлового будинку та покрівлі над балконом її квартири, яка розташована на 9-му поверсі. З вересня минулого року вона зверталась до голови ОСББ «Ветеранів 15» з проханням провести поточний ремонт пошкоджень даху, тобто спільного майна членів ОСББ, профінансувавши його з коштів сплачених мешканцями за послуги з управління багатоквартирним будинком, проте ремонтні роботи даху не проводяться. У своєму листі голова правління ОСББ «Ветеранів 15» повідомив її, що вартість проведення ремонту дашку над її балконом є надто дороговартісними та перевищують на даний момент залишок коштів на поточному рахунку ОСББ «Ветеранів 15», а тому такі роботи пропонується виконати шляхом співфінансування 50/50. Однак, відмова правління в проведені поточного ремонту спільного майна співвласників будинку за кошти сплачені мешканцями за послуги з утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що надаються ОСББ «Ветеранів 15» порушує її права, оскільки внаслідок протікання покрівлі та дашка над балконом 9-го поверху пошкоджено її майно, попри ту обставину, що заборгованості по сплаті внесків на утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території у неї немає. Враховуючи наведене, просить суд зобов`язати ОСББ «Ветеранів 15» усунути виявлені недоліки у наданні житлово- комунальних послуг по утриманню й експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, шляхом проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, а саме: даху та дашка над балконом квартири [ADDRESS] , за рахунок коштів отриманих об`єднанням за послуги з утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території. \~ \~ \~ \~У відзиві на позовну заяву голова ОСББ «Ветеранів 15» зазначає, що відповідач не є суб`єктом господарювання та не здійснює господарської діяльності, оскільки його діяльність спрямована на забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Мета та предмет діяльності ОСББ, визначені чинним законодавством, не передбачають провадження ним господарської діяльності, вони направлені на створення і підтримання необхідних матеріально-технічних умов його функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, а відтак, ця діяльність є господарчим забезпеченням діяльності негосподарюючого суб`єкта. При цьому, відповідач не вважає дашок над приватним балконом позивачки, який згідно технічного паспорту входить в загальну площу квартири, частиною основних конструктивних елементів будинку і не відносить його до спільного майна. Враховуючи наведене, у задоволенні позову просить відмовити повністю. \~ \~ \~ \~21.12.2022\~року представником\~позивача було\~подано до\~суду відповідь\~на вищевказаний\~відзив.\~Обгрунтовуючи свої\~доводи з\~приводу заявлених\~вимог остання\~зазначає,\~що ОСББ\~«Ветеранів 15»\~є балансоутримувачем\~житлового будинку\~в якому\~проживає [PERSON] ,\~та надає\~мешканцям вказаного\~будинку житлово-комунальні\~послуги. Дах у даному будинку та дашок над балконом квартири позивачки на 9-му поверсі є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку (дашок є конструктивним елементом підлоги горища) та знаходиться в аварійному стані. Дану обставину підтверджує й той факт, що у відповідь на звернення [PERSON] , голова правління ОСББ «Ветеранів 15» Бусько С.Ю. відмовив в ремонті покрівлі дашка через відсутність коштів, а не у зв`язку з тим, що дашок не відноситься до спільної власності ОСББ. При цьому, представник відповідача запропонував провести його ремонт за спільні кошти з розрахунку 50/50. Позов підтримує та просить його задовольнити. \~ \~ \~ \~У судовому засіданні позивач та її представник заявлені позовні вимоги підтримали з підстав, які викладені у позовній заяві та відповіді на відзив, просили їх задовольнити у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позову посилаючись на обставини, які зазначені у його відзиві на позовну заяву. \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що ОСББ «Ветеранів 15» у відповідності до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , яка розташована на 9-му (останньому) поверсі та обладнана балконом. Зазначене підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 202832809 від 04.03.2020 року та відповідачем не оспорюється. Судом також встановлено, що дашок над балконом квартири позивачки перебуває в аварійному стані через наявність на ньому застарілого потріскання покриття рубероїду та розкришеного краю бетону з виступами арматури. У зв`язку з цим, 07.09.2021 року [PERSON] звернулася до ОСББ «Ветеранів 15» із листом, зареєстрованим за № 10 в книзі реєстрації, щодо ремонту дашка над балконом 9-го поверху. У відповідь на вищевказане звернення, голова ОСББ «Ветеранів 15» у своєму листі № 14 від 15.06.2022 року повідомив позивачку, що поточний ремонт дашка над балконом квартири [ADDRESS] розміщеної на 9-му поверсі, є надто дороговартісним через висотні роботи, та такий перевищує залишок коштів на поточному рахунку ОСББ «Ветеранів 15». Тому дані роботи пропонується виконати шляхом співфінансування 50/50, оскільки в законодавстві чітко не прописано, що даний об`єкт відноситься до загальної конструкції будинку. Однак, вищевказану відмову в усуненні аварійного стану дашка над балконом квартири [ADDRESS] [PERSON] вважає неправомірною, оскільки саме до повноважень ОСББ «Ветеранів 15» відноситься обов`язок утримання спільного майна співвласників будинку в належному стані. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. п. 12, 14 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) фізична особа-підприємець або юридична особа суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг (п. п. 1 ч. 4 ст. 8 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»). Розділом 2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005, зареєстрованими в Міністерстві юстиції України № 927/11207 від 25.08.2005 року передбачено, що технічне обслуговування жилих будинків це комплекс робіт, спрямованих на підтримку справності елементів будівель чи заданих параметрів та режимів роботи технічного обладнання. Технічне обслуговування жилих будинків включає роботи з контролю за його станом, забезпечення справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо. За змістом ст. ст. 1, 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі ЗУ «Про ОСББ»), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання відповідно до ЗУ «Про ОСББ» та статуту, зокрема, зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками. Виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання (ст. 18 Закону). Статтею 22 ЗУ «Про ОСББ» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. \~ \~ \~ \~Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. ст. 11, 319, 322, 509, 526 ЦК України, ст. ст. 1, 5, 7, 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 15, 20, 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території. Статтею 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, що ототожнює поняття витрат на утримання житлового комплексу з витратами на утримання будинку та прибудинкової території в розумінні положень ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». \~ \~ \~ \~На переконання суду, дашок над балконом квартири [PERSON] є складовою даху, як загальної покрівлі будинку [ADDRESS] , а відтак відноситься до складу спільного майна співвласників багатоквартирного будинку. \~ \~ \~ \~Зокрема, чинним законодавством не визначено, що даний об`єкт (дашок балкону) безпосередньо відноситься до загальної конструкції будинку, а не до складової приватної квартири, однак за своєю будівельно-технічною природою дашок балкону варто ототожнювати із дахом лоджії. Відтак, дашок балкону, як і дах лоджії, є складовою усієї покрівлі багатоквартирного будинку, а тому його також варто відносити до категорії спільного майна такого будинку. \~ \~ \~ \~Відтак, до обов`язків ОСББ «Ветеранів 15» відноситься поточний ремонт дашка над балконом квартири [ADDRESS] розміщеної на 9-му поверсі, у випадку, якщо такий потребує проведення відновлювальних чи ремонтних робіт. \~ \~ \~ \~Як було встановлено судом та не заперечувалося сторонами, спірний дашок над балконом позивачки перебуває в аварійному стані через наявність на ньому застарілого потріскання покриття рубероїду та розкришеного краю бетону з виступами арматури. \~ \~ \~ \~Натомість, ОСББ «Ветеранів 15» не виконує свого обов`язку по проведенню ремонту спірного дашка, обгрунтовуючи це відсутністю коштів на балансі об`єднання. Таким чином, відмова правління ОСББ «Ветеранів 15» в проведені поточного ремонту спільного майна співвласників будинку за кошти сплачені мешканцями за послуги з утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що надаються ОСББ «Ветеранів 15» порушує права позивачки, оскільки протікання даху та дашка над балконом належного їй житла спричинило пошкодження її майна, що підтверджується матеріалами справи. При цьому варто зауважити, що у [PERSON] відсутня заборгованість з оплати послуг по утриманню й експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовна заява [PERSON] до ОСББ «Ветеранів 15» про захист прав споживачів є в повній мірі обгрунтованою та підлягає до задоволення у повному обсязі. У зв`язку із задоволенням позову, суд, у відповідності до положення ч. ч. 1, 2, 6 ст. 141 ЦПК України, ЗУ «Про судовий збір» та ЗУ «Про захист прав споживачів», вважає за необхідне стягнути з ОСББ «Ветеранів 15» в дохід держави 1073 грн. 60 коп. судового збору. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved