Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-23 00:00:00

31.01.2023 року [PERSON] засобами поштового зв`язку звернувся до Святошинського районного суду м. Києва із вищезазначеним позовом у якому просить розірвати кооперативну угоду про сплату пайового внеску і надання житлових приміщень, стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ваш добробут» сплачений пайовий внесок у розмірі 431105,17 грн., 3% річних у розмірі 12933,16 грн., індекс інфляції за прострочення у розмірі 190602,14 грн. Позов обґрунтовано не виконанням ОК ЖБК «Ваш добробут» взятих на себе зобов`язань з будівництва багатоквартирного житлового будинку та не передання об`єкту нерухомості відповідно до умов, визначених сторонами у кооперативній угоді. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 06.02.2023 р. провадження у справі відкрито, вирішено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позивач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, відзиву не надав. Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд доходить наступного висновку. Встановлено, що 29.12.2017 р. між [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ваш добробут» укладено кооперативну угоду №2017/12/29-01, яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С. Предметом угоди є відносини сторін (кооперативу та пайовика), повязані з оплатою (внесенням) пайового внеску та інших внесків, які є обовязковою умовою членства в ОК «ЖБК Ваш добробут» та підставою отримання у власність нежитлові приміщення з проектними характеристиками, що зазначені у Додатку №1 до даної угоди «Характеристика нежитлових приміщень», після закінчення будівництва та вводу в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно п.1.2. угоди, пайовик вносить в ОК «ЖБК Ваш добробут» пайовий внесок у розмірі 1668000,00 грн., що є еквівалентом 60000 дол.США по курсу 27,80 грн. на день укладення угоди, а ОК «ЖБК Ваш добробут» закріплює за пайовиком пай у пайовому фонді кооперативу, у вигляді нежитлових приміщень Ц8 проектна площа якого складає 29,57 м.кв., Ц10 проектна площа якого складає 53,70 м.кв., Ц11 проектна площа якого складає 31,14 м.кв., (загальна проща нежитлових приміщень складає 114,41 м.кв.), у цокольному поверсі об`єкта, надалі «пай», про що до реєстру паїв вноситься відповідний запис. За п.1.3. угоди, пайовик висловлює згоду і приєднується до єдиних умов членства в кооперативі, які викладені в Статуті, з яким пайовик ознайомлений. Довідкою, виданою головою кооперативу ОК «ЖБК Ваш добробут» від 07.02.2018 р. підтверджено, що асоційованим членом кооперативу [PERSON] , [INFO] сплачено пайовий внесок згідно кооперативної угоди 2017/12/29-01 від 29.12.2017 року в повному обсязі. Розмір сплаченого пайового внеску становить 1668000,00 грн. Договором від 22.05.2019 р. про внесення змін до кооперативної угоди №2017/12/29-01 про сплату пайового внеску і надання нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С., сторони вирішили виключити з п.1.2. кооперативної угоди нежитлове приміщення Ц10 площею 53,70 м.кв. та нежитлове приміщення Ц11 проектна площа якого складає 31,14 м.кв. ОК «ЖБК Ваш добробут» повернула [PERSON] грошові кошти у розмірі 1236894,24 грн. до підписання цього договору, які були сплачені як пайовий внесок за нежитлове приміщення Ц10 площею 53,70 м.кв. та нежитлове приміщення Ц11 проектна площа якого складає 31,14 м.кв. Згідно п. 1.2. договору про внесення змін, пайовик вносить до ОК «ЖБК Ваш добробут» пайовий внесок у розмірі 431105,17 грн., що є еквівалентом 16505 дол.США, а ОК «ЖБК Ваш добробут» закріплює за пайовиком пай у пайовому фонді кооперативу, у вигляді нежитлових приміщень Ц8 проектна площа якого складає 29,57 м.кв., в цокольному поверсі об`єкта, надалі - «пай», про що до Реєстру паїв вноситься відповідний запис. Згідно п. 1.5 договору про внесення змін, планове закінчення будівництва об`єкту: перший квартал 2020 року. Згідно п.1.6 договору про внесення змін, відкладення планового закінчення можливе на строк, що не перевищує 3 (трьох) місяців від запланованого строку (перший квартал 2020 року). У випадку, якщо таке невиконання буде тривати більше 3 (трьох) місяців, за письмовою вимогою пайовика, ОК «ЖБК Ваш добробут» повертає фактично отримані кошти, або за згодою сторін угода може бути укладена на новий строк. Відповіддю на звернення [PERSON] , Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради від 18.11.2022 р. №1911/2 повідомлено, що у Реєстрі будівельної діяльності інформація про прийняття об`єкту будівництва за адресою: [ADDRESS] , відсутня. 13.01.2023 р. [PERSON] направлено вимогу до ОК «ЖБК Ваш добробут» про розірвання кооперативної угоди №2017/12/29-01 від 29.12.2017 р., повернення пайового внеску у розмірі 431105,17 грн., сплати штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, а саме: 3% річних у розмірі 12933,16 грн., інфляційних втрат у розмірі 190602, 14 грн. Вказане стало підставою для звернення позивача до суду для захисту порушених прав. За змістом ст. 627,629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ч. 1ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно положень ст. 525, ч. 1 ст. 530, ч. 1 ст. 614, ч. 1ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. Згідно ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За змістом зазначених норм розірвано може бути лише чинний (такий, що діє на час звернення до суду з позовом та прийняття відповідного судового рішення) договір. Відповідний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 07.08.2018 у справі №910/7981/17. Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Позивач, звертаючись із вимогою про розірвання кооперативної угоди, вказує на порушення відповідачем умов договору щодо строків виконання зобов`язання, а саме терміну планового закінчення об`єкту будівництва, визначеного сторонами в договорі про внесення змін - перший квартал 2020 року. Щодо стягнення 3 % річних відповідно до частини другої статті 625 ЦК України. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних та інфляційних втрат має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника. При їх обчисленні за основу береться прострочена сума, визначена в договорі чи судовому рішенні. Судом встановлено, що відповідач порушив зобов`язання передбачені кооперативною угодою, відтак застосуванню підлягають положення частини другої статті 625 ЦК України та стягнення на користь позивача три проценти річних за період з 01.01.2021 р. по 31.12.2021 р. у розмірі 12933,16 грн. та інфляційні втрати за період з 01.04.2020 р. по 30.11.2022 р. у розмірі 190602,14 грн. від суми сплаченого пайового внеску - 431105,17 грн. Наведений позивачем розрахунок відповідає вимогам закону та встановленим у цій справі обставинам, крім того, відповідачем не спростований. Враховуючи, що сторони у п. 1.6. договору про внесення змін від 22.05.2019 р. визначили, що у випадку невиконання планового закінчення будівництва ОК «ЖБК Ваш добробут» повертає фактично отримані кошти за письмовою вимогою пайовика, а також зважаючи на порушення відповідачем умов договору, суд доходить висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved