Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~[PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" з вказаним позовом і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість за договором оренди землі від 10 грудня 2009 року у розмірі 12957 гривень 14 копійок та понесені судові витрати. Вимоги мотивував тим, що 10.12.2009 року між ЗАТ «Райз-Максимко» (в подальшому ПАТ «Райз-Максимко») і [PERSON] було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 3,36 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 5322886200:07:005:0307, місцезнаходженням якої є територія Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області. Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку він є власником земельної ділянки площею 3,36 га. 12 березня 2018 року між ним та новим орендарем ТОВ «Райз-Схід» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 10.12.2009 року, зі змісту якої вбачається, що сторони вирішили викласти декілька пунктів договору в наступній редакції: зокрема, п.п. 4.1. «п. 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12957 гривень 14 копійок за рік оренди»; п.п. 4.3. Сторони домовились, що строк дії Договору до 09 грудня 2021 року». ТОВ «Райз-Схід» порушило умови укладеного договору та додаткової угоди від 12 березня 2018 року, не сплативши орендну плату в розмірі 12 957, 14 грн за користування земельною ділянкою площею 3,36 га в 2021 році. Ухвалою судді від 13.02.2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання. \~ \~ \~ \~03.03.2023 року на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просив в задоволенні позовної заяви відмовити, заперечення мотивував повною відсутністю доказів, які б підтверджували законність та обгрунтованість позовних вимог. \~ \~ \~ \~22.03.2023 року на адресу суду від представника відповідача надійшло доповнення до відзиву на позовну заяву, в якому вказано, що Товариство, як на додаткову підставу для відмови в позові, посилається на ту обставину, що відповідно до політики компанії, щодо оптимізації та пришвидшення розрахунків з орендодавцями, зменшення ризиків та приведення розрахунків до вимог сучасного законодавства України, проведення розрахунків з орендодавцями проводиться лише в безготівковій формі, а представник позивача просила надати виключно видаткову відомість. 04.04.2023 року від представника позивача - адвоката Бондаренко О.В. надійшла відповідь на відзив, в якій вказала, що зокрема належним доказом суми орендної плати є відповідна додаткова угода, де зазначено розмір такої плати, а відповідач доказів щодо виплати позивача такої суми за 2021 р. до відзиву не додав, просить стягнути заборгованість по орендній платі з відповідача на користь позивача. \~ \~ \~ \~Позивач та представник позивача в судове засідання 11.04.2023 р. не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, наполягали на їх задоволенні. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином. \~ \~ \~ \~ Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 3,36 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту серії ЯА № 908992 (а.с. 7). \~ \~ \~ \~10.12.2009 року між ЗАТ «Райз-Максимко» і [PERSON] було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 3,36 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 5322886200:07:005:0307, місцезнаходженням якої є територія Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.5). \~ \~ \~ \~Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.07.2018 р. на земельну ділянку з кадастровим номером 5322886200:07:005:0307, площею 3,36 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» розташовану в Снітинській сільській раді Лубенського району Полтавської області, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н виданий 10.12.2009, видавник: ЗАТ «РАЙЗ - МАКСИМКО», [PERSON] , додаткова угода, серія та номер: 1, виданий 09.11.2014, видавник: ПрАТ «РАЙЗ - МАКСИМКО»; [PERSON] ; додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер: -, виданий 12.03.2018 р, видавник: сторони додаткової угоди»; відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Волик М.О. (а.с. 9). \~ \~ \~ \~Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 12.03.2018 р (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 10.12.2009, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.3 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору 09.12.2021 року", п.4.1 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 957,14 грн за рік оренди" (а.с.8). \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. \~ \~ \~ \~Статтею 629\~ЦК\~України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не виплатив на його користь орендну плату за 2021р. у розмірі 12 957,14 грн. \~ \~ \~ \~Відповідачем не надані документи на спростування наявності заборгованості по орендній платі, та суми такої заборгованості, що утворилася внаслідок несплати орендної плати, адже виключно у відповідача наявні первинні бухгалтерські документи щодо нарахування орендодавцям орендної плати та про її виплату в грошовій (чи можливо в натуральній) формі . \~ \~ \~ \~Крім того,\~ч.\~5\~ст.\~178\~ЦПК України\~чітко визначено,\~що до\~відзиву додаються: докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача…, а статтями 12,13 ЦПК України, - що саме сторони несуть тягар по доведнню обставин, якими обгрунтовують позовні вимоги та заперечення. \~ \~ \~ \~Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування наявності заборгованості по орендній платі перед позивачем, та на підтврджння чи спростування суми заборгованості, що зазначена позивачем. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором. \~ \~ \~ \~А відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст.\~141\~ЦПК\~України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1073,60 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с. 1), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved