Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-10 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачки про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 13.12.2008 року між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір купівлі продажу нерухомого майна (далі договір), а саме: земельних ділянок № 1 кад. № 56:226:816:00:00:013:0067 та №2 кад.№ 56:226:816:00:00:008:0148, 3,85 га та 0,74 га відповідно, що знаходиться на території Глинської сільської ради, Здолбунівського району (на час укладення правочину). П. 1.1. вищезазначеного договору передбачено, що в майбутньому, цей договір буде нотаріально посвідчений після повного розрахунку та закінчення оформлення реєстрації. Також, позивачка зазначає, що на виконання умов п. 2.1 та п. 2.2 мною здійснено розрахунок з продавцем в розмірі визначеним даним договором (копії розписок залучено до матеріалів справи). Станом на 2023 рік реєстрація вищевказаних земельних ділянок завершено, оплату здійснено в повному обсязі в період з грудня 2008 року по червень 2018 року. Таким чином, сторони виконали всі умови договору купівлі продажу. Разом з цим продавець, ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору. Відтак, позивачка просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. 11.04.2023 року на адресу суду надійшла заява позивачки згідно якої остання зазначає, що при виготовлені тексту позовної заяви нею допущено технічну описку, а саме зазначено кадастровий номер земельної ділянки № 2 "56:226:816:00:00:008:", коли вірним є "56:226:816:00:00:008:0148", а відтак просить суд врахувати дані відомості при розгляді справи. Також просила суд розгляд справи здійснювати без її участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. 11.04.2023 року на адресу суду надійшла заява від відповідачки в якій підтвердила факт здійснення правочину з позивачкою та позовні вимоги позивачки визнає в повному обсязі, розгляд справи просила провести без її участі. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України. За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Відповідно до ч. 1ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту. Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача. Оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 244272 від 25.07.2008 року земельні ділянки № 1 кад. № 56:226:816:00:00:013:0067 та №2 кад.№ 56:226:816:00:00:008:0148, 3,85 га та 0,74 га відповідно, що знаходяться за межами с. Глинськ Здолбунівської міської ради Рівненського районну Рівненської області належать [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ). Як зазначено вище по тексту 13.12.2008 року між мною [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір купівлі продажу нерухомого майна (далі договір), а саме: земельних ділянок № 1 кад. № 56:226:816:00:00:013:0067 та №2 кад. № 56:226:816:00:00:008:0148, 3,85 га та 0,74 га відповідно, що знаходиться на території Глинської сільської ради, Здолбунівського району (на час укладення правочину). П. 1.1. вищезазначеного договору передбачено, що в майбутньому, цей договір буде нотаріально посвідчений після повного розрахунку та закінчення оформлення реєстрації. На виконання умов п. 2.1 та п. 2.2 договору позивачкою здійснено розрахунок з відповідачкою в розмірі визначеним даним договором в розмірі 146\~ 000,00 грн, що підтверджується розписками (копії розписок залучено до позовної заяви). Разом з цим, відповідачка неодноразово ухилялась від вчинення дій щодо нотаріального посвідчення договору купівлі продажу , мотивуючи такі відмови як: перебування на лікарняному, у відрядженні та у зв`язку із збройною агресією РФ відносно України перебуванням за кордоном. Зазначені обставини визнані відповідачем, підтверджені належними письмовими доказами та вважаються судом доведеними. Оцінивши усі докази зібрані в справі у їх сукупності, виходячи з обставин, встановлених під час судового розгляду справи, враховуючи норми діючого законодавства, яким врегульовані встановлені судом правовідносини, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2, у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності з ч.1ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобов`язується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму. За ч. 5 ст. 656 ЦК України (предмет договору купівлі-продажу) вказує, що особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Стаття 386 ЦК України\~ передбачає, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Відповідно до\~ ст.76 ЦПК України\~ доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків. Відповідно до\~ ст.77 ЦПК України\~ належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі (ч.5\~ ст.81 ЦПК України). Частиною 1\~ статті 89 ЦПК України\~ передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Таким чином, враховуючи викладені обставини, оцінюючи належність, допустимість\~ \~ кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними, підтверджуються належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved