Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-03 00:00:00

ОСББ «Авангард-Добробут» у лютому 2023 року звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у вигляді внесків на утримання паркінгу у розмірі 36 561,00 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником машиномісць в підземному паркінгу, який розташовано за адресою: [ADDRESS] , а саме: машиномісце № 43 , загальною площею 18,9 кв.м.; машиномісце № 44 , загальною площею 19,3 кв.м.; машиномісце 95, загальною площею 37,1 кв.м. Відповідач як співвласник та член об`єднання у період з 01.04.2020 по 31.12.2022 повинен був виконувати покладені на нього законом та статутом ОСББ обов`язки по сплаті внесків у розмірі та порядку, які встановлені відповідними рішеннями ОСББ "АВАНГАРД-ДОБРОБУТ". Однак відповідач [PERSON] вказані внески в період з 01.04.2020 по 31.12.2022 сплачував у неповному розмірі, внаслідок чого утворилася заборгованість. Ухвалою суду від 03.03.2023 відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін для розгляду справи по суті в судовому засіданні. В судове засідання представник позивача не з`явився, однак надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, просив суд позовні вимоги задовольнити повністю. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надісилав. Про причину неявки суд не повідомив, відзив та інші заяви з процесуальних питань від нього до суду не надходили. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін за наявними матеріалами справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України оскільки представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Як встановлено судом, позивач є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] та здійснює господарську діяльність відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 30.07.2007 року. Судом встановлено, що [PERSON] є власником машиномісць в підземному паркінгу, який розташовано за адресою: [ADDRESS] , а саме: - машиномісце № 43 , загальною площею 18,9 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності від 18.04.2007 (а.с. 18); - машиномісце № 44 , загальною площею 19,3 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності від 18.04.2007 (а.с. 19); - машиномісце 95 , загальною площею 37,1 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу від 14.05.2008 (а.с. 20); Разом з тим, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтрверджується свідоцтвом про право власності від 01.03.2006 (а.с. 21). Відповідно до ч. 1,4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 10 Закону Укрвїни "Про об`єднання співвлвсників багатоквартирного будинку", до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Судом встановлено, що ОСББ "АВАНГАРД-ДОБРОБУТ" на загальних зборах 06.12.2019 затвердило внески на утримання паркінгу на 2020 рік, в розмірі 28 грн., за квадратний метр площі машиномісця, що додатково підтрверджено на загальних зборах 30.12.2021 (а.с. 22-23). На загальних зборах 30.12.2020 затвердило внески на утримання паркінгу на 2021 рік, в розмірі 29 грн., за квадратний метр площі машиномісця, що додатково підтрверджено на загальних зборах 30.12.2021 (а.с. 24-25). На загальних зборах 30.12.2021 затвердило внески на утримання паркінгу на 2022 рік, в розмірі 30 грн., за квадратний метр площі машиномісця (а.с. 26-27). Судом встановлено, що позивач надає мешканцям житлово-комунальні послуги, відповідач в свою чергу отримує їх, при цьому не в повному обсязі виконує зобов`язання по їх оплаті. У зв`язку з чим за нього утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків на утримання паркінгу з 01.04.2020 по 31.12.2022 у розмірі 36 561 грн., що підтверджується наявним розрахунком в матеріалах справи (а.с. 3-4). Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, вбачається, що відповідачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Згідно зі ст.ст. 525, 526, 527, 530 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. А відповідно до ст. 611 цього Кодексу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Щодо вимог про понесених стягнення судових витрат, які складаються із судового збору в розмірі 2 684,00 грн. та витрат, пов`язаних з розглядом справи, а саме витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 15 000,00 грн., суд зазначає наступне. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Відповідно до ч. 1 та п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу. Згідно вимог ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу стороною позивача надано копію Договору про надання правничої (правової) допомоги № АД-12/22 від 01.12.2022, додаткову угоду № 10 до Договору про надання правничої (правової) допомоги № АД-12/22 від 01.12.2022, рахунок № 043 від 07.02.2023, платіжне доручення № 2927 у сумі 5 000,00 грн., звіт про обсяг наданих адвокатом юридичних послуг та виконаних робіт, відповідно до умов Додатковї угоди № 10 від 06.02.2023, акт прийому-пердачі наданих послуг (виконаних робіт) № 043 від 22.02.2023, додаткова угода № 11 до Договору про надання правничої (правової) допомоги № АД-12/22 від 01.12.2022, рахунок № 041 від 07.02.2023, платіжне доручення № 2922 у сумі 5 000,00 грн., звіт про обсяг наданих адвокатом юридичних послуг та виконаних робіт, відповідно до умов Додатковї угоди № 11 від 06.02.2023, акт прийому-пердачі наданих послуг (виконаних робіт) № 041 від 22.02.2023, додаткова угода № 12 до Договору про надання правничої (правової) допомоги № АД-12/22 від 01.12.2022, рахунок № 042 від 07.02.2023, платіжне доручення № 2926 у сумі 5 000,00 грн., звіт про обсяг наданих адвокатом юридичних послуг та виконаних робіт, відповідно до умов Додатковї угоди № 12 від 06.02.2023, акт прийому-пердачі наданих послуг (виконаних робіт) № 042 від 22.02.2023. Крім того, позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в сумі 2 684,00 грн., відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved