Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості. Позов мотивує тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . З метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Конякіна 29А», яке зареєстровано 11.08.2015 року. Зазначає, що ОСББ «Конякіна 29А» фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, а відповідач, який є власником квартири [ADDRESS] у цьому будинку, не відмовлявся від житлово-комунальних послуг, отримував їх та не оплачував їх вартість, а тому у нього утворилась заборгованість за утримання будинку та за внесками у ремонтний фонд. На підставі викладеного, та з врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Конякіна, 29А» заборгованість в розмірі 24808, 68 грн., яка складається із заборгованості з утримання будинку у розмірі 14512, 28 грн. та заборгованості за внесками в ремонтний фонд в розмірі 10296, 40 грн., а також судові витрати по справі. До початку судового засідання представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просив позов задовольнити. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 63, 1 кв.м., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.22-23). З метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Конякіна 29А», яке зареєстроване 11.08.2015 року. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також їх статутом. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статут ОСББ «Конякіна 29А» затверджено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , протокол установчих зборів № 1 від 29.07.2015 року. За змістом п.2.3 розділу 2 Статуту об`єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів і внесків власників (співвласників) об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до п.9.3 розділу 9 Статуту об`єданння власник (співвласник) зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Згідно із п. 4 Протоколу № 2 Загальних зборів власників ОСББ «Конякіна 29А» від 27.08.2015 року затверджено розмір внесків співвласників житлового будинку Об`єднання за утримання у розмірах: 1,7316 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлових та нежитлових приміщень першого поверху, 2,1218 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлових та нежитлових приміщень 2-9 поверхів, що належить власникам (співвласникам) житлового будинку Об`єднання. Пунктом 3 Протоколу № 5 загальних зборів власників ОСББ «Конякіна 29А» від 02.03.2017 року затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Конякіна 29А» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,70 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (1 поверх), 3,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (2-9 поверхи) з 01.03.2017. Пунктом 2 Протоколу № 6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 19.11.2017 року затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Конякіна 29А» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,70 грн. за 1 кв.м. для власників (співвласників) першого поверху, 4,00 грн. за 1 кв.м. для власників (співвласників) 2-9 поверхів від їх загальної площі з 01.12.2017. Пунктом 2 Протоколу № 9 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 19.04.2021 року затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Конякіна 29А» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,70 грн. за 1 кв.м. для власників (співвласників) першого поверху, 5,00 грн. за 1 кв.м. для власників (співвласників) 2-9 поверхів від їх загальної площі з 01.05.2021. Пунктом 3 Протоколу № 5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 02.03.2017 року затверджено внесок у ремонтний фонд для власників співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Конякіна 29А» у розмірі 2,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир для покриття витрат, пов`язаних з встановленням індивідуального теплового пункту та вузла обліку теплової енергії за рахунок власних та кредитних коштів з 01.04.2017 року. Пунктом 2 Протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22.05.2019 року затверджено новий розмір внеску ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Конякіна 29А» у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. для власників (співвласників) від їх загальної площі з 01.06.2019. Пунктом 3 Протоколу № 9 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 19.04.2021 року затверджено для власників ОСББ «Конякіна 29А» внесок у ремонтний фонд у розмірі 1530,00 грн./квартира для покриття витрат на заміну внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення у житловому будинку ОСББ «Конякіна 29А». Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Відповідно до ч. 6 ст. 22 вищезазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду , якщо інше не передбачено договором . Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідача виникла заборгованість в розмірі 14512, 28 грн. за утримання будинку та 10296,40 грн. за внесками у ремонтний фонд. Суд вважає, що наданий стороною позивача розрахунок в частині нарахованої заборгованості за утримання будинку за внесками у ремонтний фонд є повністю обгрнутований, в жодній мірі відповідачем не спростований, свій розрахунок останній не надав. Таким чином, оцінивши всі зібрані у справі докази, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСББ "Конякіна 29А" до [PERSON] про стягнення заборгованості. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи наведене, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме: судовий збір в розмірі 2684 грн. На підставі ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved