Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-03 00:00:00

14 грудня 2022 року представник позивача \~Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку "Федорова\~2" - адвокат Редько Олександр Вікторович звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Згідно рішення Луцької міської ради № 31/15 від 27.04.2022 року вулицю Федоорова у м. Луцьку перейменовано на вулицю Героїв-добровольців з 01.10.2022 року. 26.04.2019 року зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Федорова 5" ( далі - ОСББ «Федорова 5») з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Його статут затверджено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] протокол № 1 від 10.04.2019 року. За змістом п.2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно із п. 4 Протоколу № 2 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 2» від 07.05.2019 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,99 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 3,15 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.06.2019. Пунктом 3 Протоколу № 5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 09.02.2021 затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,70 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (1 поверх), 5,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (2-9 поверхи). Пунктом 2 Протоколу № 6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 28.09.2021 затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9,70 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (1 поверх), 10,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (2-9 поверхи). Пунктом 2 Протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 16.08.2022 затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11,40 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (1 поверх), 11,70 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (2-9 поверхи) з 01.09.2022. Протоколом № 3 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 2» від 23.10.2019 затверджено внесок у ремонтний фонд для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» в розмірі 2 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир для покриття витрат, пов`язаних із встановленням індивідуального теплового пункту за рахунок власних та кредитних коштів з 01.10.2019. Пунктом 3 протоколу № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] від 27.08.2020 збільшено внесок до Ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» на 3,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.09.2020 та затверджено загальний внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» у розмірі 5 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.09.2020. Пунктом 2 Протоколу № 6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 28.09.2021 скасовано нарахування внеску по ремонтному фонду з 01.10.2021 року, борги по внесках до ремонтного фонду переведено на утримання будинку та прибудинкової території. Пунктом 2 Протоколу №3 засідання (зборів) правління ОСББ «Федорова 2» від 14.04.2020 затверджено з 01.04.2020 одноразовий внесок у «ремонтний фонд» ОСББ «Федорова 2» у розмірі 17,42 грн./м.кв.. Пунктом 2 Протоколу № 5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 09.02.2021 затверджено з 01.02.2021 одноразовий внесок у ремонтний фонд для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» у розмірі 1 під`їзд - 2481,23 грн.; другий під`їзд - 2581,86 грн., З під`їзд - 2656,36 грн. з кожної квартири (крім перших поверхів). ОСББ «Федорова 2», яке створено власниками квартир в будинку по [ADDRESS] фактично здійснювало управління і забезпечення вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, а відповідач, яка є власником квартири [ADDRESS] , не відмовлялась від житлово-комунальних послуг, отримувала їх та не оплачувала їх вартість, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 11\~812, 95 грн. за утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку із простроченням сплати відповідачем спожитих житлово-комунальних послуг на підставі ст.625 ЦК України позивачем також нараховано інфляційні втрати за прострочення оплати за утримання\~будинку та\~прибудинкової території у розмірі 2346,24 грн. та інфляційні втрати за прострочення оплати внесків на ремонтний\~фонд у розмірі 431,94 грн. На підставі\~вищевикладеного,\~просить стягнути\~з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Федорова 2» заборгованість в розмірі 14\~591,13 грн., яка складається з 11\~812,95 грн. - заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, інфляційні втрати за прострочення оплати за утримання\~будинку та\~прибудинкової території у розмірі 2346,24 грн., інфляційні втрати за прострочення оплати внесків на ремонтний\~фонд у розмірі 431,94 грн. та судові витрати. Ухвалою від 02 січня 2023 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження в справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачам був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. 30 березня 2023 року від представника позивача Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку "Федорова\~2" - адвоката Редька О.В. надійшла заява про зменшення позовних вимог, а саме, просить зменшити позовні вимоги та вважати їх наступними: стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Федорова 2» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11\~812,95 грн. та судові витрати у справі. Станом на день розгляду справи відзив на позов від відповідача [PERSON] до Луцького міськрайонного суду Волинської області не надійшов. Відповідно до положень ч. 8\~ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Від представника позивача ОСББ «Федорова 2» - адвоката Редька О.В. надійшла заява в якій просить розгляд справи проводити без його участі, зменшені позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, хоча належним чином повідомлялась про розгляд справи. Зокрема, відповідач викликалась до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, що відповідає вимогам ч. 11 ст. 128 ЦПК України. Відповідно до п.1 ч. 3ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника), без поважних причин або без повідомлення причин неявки. За погодженням представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. У відповідності до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження та подані докази, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що зменшені позовні вимоги підлягають до задоволення з таких підстав. Частиною 1\~статті 4 ЦПК України\~визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Зі змісту\~ст. 12 ЦПК України\~вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 10 квітня 2019 року співвласниками багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 2», відповідно до протоколу № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 10.04.2019 року (а.с.15). Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 2» зареєстровано 26 квітня 2019 року (а.с.14). Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 2» прийнято житловий будинок [ADDRESS] в управління (на баланс) Об`єднання згідно чинного законодавства з 01.06.2019 року(а.с.17). Згідно розділу ІІ пункту 1 -3 Статуту ОСББ «Федорова 2», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням об`єднання є: забезпечення реалізація прав власників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання;захист прав та законних інтересів співвласників перед третіми особами в сфері господарської діяльності об`єднання. Відповідно положень ст. ст.\~14,\~15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.11.2022 року відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.26). Згідно рішення Луцької міської ради № 31/15 від 27.04.2022 року вулицю Федорова у м. Луцьку перейменовано на вулицю Героїв-добровольців з 01.10.2022 року. Отже, у відповідності до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~відповідач є співвласником вказаного багатоквартирного будинку. Згідно\~ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно положень п.11\~ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Статтею 526 ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог\~Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг у період з 01.06.2020 року по 30.09.2022 року нараховано заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11\~812,95 грн., що підтверджується розрахунком наданих послуг по квартирі [ADDRESS] (а.с.27-28). Згідно із п. 4 Протоколу № 2 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 2» від 07.05.2019 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,99 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 3,15 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.06.2019. Пунктом 3 Протоколу № 5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 09.02.2021 затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,70 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (1 поверх), 5,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (2-9 поверхи). Пунктом 2 Протоколу № 6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 28.09.2021 затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9,70 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (1 поверх), 10,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (2-9 поверхи). Пунктом 2 Протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 16.08.2022 затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11,40 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (1 поверх), 11,70 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (2-9 поверхи) з 01.09.2022. Протоколом № 3 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 2» від 23.10.2019 затверджено внесок у ремонтний фонд для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» в розмірі 2 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир для покриття витрат, пов`язаних із встановленням індивідуального теплового пункту за рахунок власних та кредитних коштів з 01.10.2019. Пунктом 3 протоколу № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] від 27.08.2020 збільшено внесок до Ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» на 3,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.09.2020 та затверджено загальний внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» у розмірі 5 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.09.2020. Пунктом 2 Протоколу № 6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 28.09.2021 скасовано нарахування внеску по ремонтному фонду з 01.10.2021 року, борги по внесках до ремонтного фонду переведено на утримання будинку та прибудинкової території. Пунктом 2 Протоколу №3 засідання (зборів) правління ОСББ «Федорова 2» від 14.04.2020 затверджено з 01.04.2020 одноразовий внесок у «ремонтний фонд» ОСББ «Федорова 2» у розмірі 17,42 грн./м.кв.. Пунктом 2 Протоколу № 5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 09.02.2021 затверджено з 01.02.2021 одноразовий внесок у ремонтний фонд для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» у розмірі 1 під`їзд - 2481,23 грн.; другий під`їзд - 2581,86 грн., З під`їзд - 2656,36 грн. з кожної квартири (крім перших поверхів). Заборгованість відповідачу нарахована виходячи із загальної площі квартири [ADDRESS] , яка становить 49,1 кв.м, з урахуванням вищевказаних рішень загальних зборів ОСББ «Федорова 2». Частиною 1\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1\~ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно ч. 1\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним\~статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст. ст.\~319,\~322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно норми частини 2\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно частини 4\~ст. 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання;\~\~встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2\~ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно положень\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню вищевказана заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг. а саме, заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11\~812,95 грн. У спростування зазначеного будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Федорова\~2» підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 481 грн. 00 коп.

Outcome: approved