Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-02 00:00:00

У вересні 2021 року Акціонерне товариство Комерційний банк «Приватбанк» (далі по тексту - позивач) звернулось до Фастівського міськрайонного суду Київської області із позовом до [PERSON] (далі по тексту - відповідач 1) про виселення. У подальшому, ухвалою суду від 21.06.2022 року залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Орган опіки та піклування виконавчого комітету Фастівської міської ради Київської області (далі - третя особа). Крім того, протокольною ухвалою суду від 12.10.2022 року прийнято до розгляду позовну заяву в редакції від 08.08.2022 року Акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» до [PERSON] , який діє в своїх інтересах та в інтересах [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] (далі - відповідач 2), третя особа: Орган опіки та піклування виконавчого комітету Фастівської міської ради Київської області, згідно якої позивач просив суд виселити відповідачів з квартири за адресою: [ADDRESS] та покласти на відповідача 1 судові витрати. 29.11.2022 року на адресу суду повторно надійшла позовна заява, аналогічна позовній заяві в редакції від 08.08.2022, яка була прийнята судом до розгляду, з зазначеними відповідачами та третьою особою, які були залучені до участі у розгляді справи. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 30.08.2006 року АТ КБ «Приватбанк» та [PERSON] уклали кредитний договір №ZRNWGK00000012. Відповідно до п. 1.1. вказаного договору, банк зобов`язався надати відповідачу 1 кредит у вигляді кредитної лінії у розмірі 19 692,65 доларів США строком до 31.08.2021 р., а відповідач зобов`язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором. У забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором АТ КБ «Приватбанк» і [PERSON] 30.08.2006 р. уклали договір іпотеки №ZRNWGK00000012. Згідно з п.7 договору іпотеки, відповідач 1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру, загальною площею 42,40 кв.м., житловою площею 28,10 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Майно належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Свої зобов`язання за кредитним договором АТ КБ «Приватбанк» виконав у повному обсязі, надавши відповідачу 1 кредит в розмірі, передбаченому умовами кредитного договору, а відповідач 1 порушив умови кредитного договору. ПАТ КБ «Приватбанк» звернувся до приватного нотаріуса з вимогою про винесення виконавчого напису про звернення стягнення на предмет іпотеки та 29.07.2019 року виконавчим написом приватного нотаріуса було звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру, загальною площею 42,40 кв.м., житловою площею 28,10 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] . На даний час у зазначеній квартирі зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . На думку сторони позивача, на підставі ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України відповідачі підлягають виселенню із квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . При цьому, банк не надавав згоди на реєстрацію у квартирі вказаних осіб, що є порушенням умов договору. Таким чином, оскільки позивач вважає своє право порушеними, він вимушений звернутись до суду з даним позовом. Відзиву та пояснень на позовну заяву від відповідачів та третьої особи не надходило. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених у позові, та просили суд їх задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Представник третьої особи у судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позову, оскільки задоволення позову порушить права дітей, які зареєстровані у квартирі. Ч. 1 ст. 211 ЦПК України визначено, що розгляд справи відбувається в судовому засіданні. У відповідності до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Крім того, у рішенні Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 р. у справі «Смірнов проти України», вказано, що в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Враховуючи, що відповідачів було належним чином повідомлено про розгляд справи, але вони не повідомили про причини своєї неявки, що унеможливлює визнати їх неявку поважними, при цьому, це не перша їх неявка до суду, а також беручи до уваги, що справа перебуває у провадженні суду з жовтня 2021 року, суддя дійшов до висновку про можливість розглянути дану справу за відсутності відповідачів. Ухвалою суду від 06.10.2021 року відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 09.12.2021 року витребувано з Великоснітинського старостинського округу виконавчого комітету Фастівської міської ради Київської області довідку про склад сім`ї та реєстрацію осіб у квартирі [ADDRESS] . 24.01.2022 року надійшла витребувана судом інформація з Великоснітинського старостинського округу. Ухвалою суду від 21.06.2022 року залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Орган опіки та піклування виконавчого комітету Фастівської міської ради Київської області. Протокольною ухвалою суду від 12.10.2022 року прийнято до розгляду уточнену позовну заяву від 23.08.2022 року. Суд, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, розглянувши та оцінивши подані докази по справі, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, дійшов до наступних висновків. У судовому засіданні встановлено, що 30.08.2006 року між АТ КБ «Приватбанк» та [PERSON] укладено Кредитний договір №ZRNWGK00000012 (далі - кредитний договір) (а.с. 4-5). Відповідно до умов п. 1.1. кредитного договору, банк зобов`язався надати позичальнику кредит у вигляді кредитної лінії у розмірі 17 190,00 доларів США на придбання житла, а також у розмірі 2 502,63 доларів США на сплату страхових платежів, зі сплатою за користування кредитом 1,00% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом і винагороду за надання фінансового інструменту щомісяця у період сплати у розмірі 0,21% від суми виданого кредиту у період з 15 по 20 число кожного місяця. Погашення заборгованості здійснюється щомісяця у сумі 244,26 доларів США. Згідно приписів п. 4.1. кредитного договору, при порушенні позичальником будо-якого зобов`язання, банк має право нарахувати, а позичальник зобов`язується сплатити банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менше 1 грн. за кожен день прострочки. У разі, якщо кредит видається у іноземній валюті, пеня сплачується у гривневому еквіваленті по курсу НБУ на день сплати. Крім того, 30.08.2006 року між АТ КБ «Приватбанк» та [PERSON] укладено договір іпотеки №ZRNWGK00000012 (далі - договір іпотеки), предметом якого, за п. 7 стала квартира, загальною площею 42,40 кв.м., житловою площею 28,10 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що належить [PERSON] на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 31.08.2006 року (а.с. 6-8). 29.07.2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондар І.М. запропоновано звернути стягнення на квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що була передана в іпотеку АТ КБ «Приватбанк» на підставі договору іпотеки від 31.08.2006 року. За рахунок коштів, отриманих від реалізації нерухомого майна, запропоновано задовольнити вимоги банку шляхом перерахування коштів всього на суму 32 732,65 доларів США, що за курсом НБУ станом на 07.06.2019 року (1 долар США дорівнює 29,795094 грн.) становить 877 074,43 грн., витрати, пов`язані із вчиненням виконавчого напису 3 500,00 грн. Строк, за який проводиться стягнення з 30.08.2006 року по 07.06.2019 року (а.с. 9). Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Згідно з ч.1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України) Згідно зі ст.ст. 525, 526, 546 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 40 Закону звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеки житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Із Довідки № 04.1-25/28 від 24 січня 2022 року, за підписом старости Великоснітинського старостинського округу Івана Корчука, яка надійшла 24 січня 2022 року на виконання ухвали суду від 09 грудня 2021 року, вбачається, що згідно погосподарської книги № 13 особовий рахунок [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , знаходиться домогосподарство, власником якого являється [PERSON] . За даною адресою зареєстровано чотири особи, а саме: [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] (а.с. 36). При цьому, банк вказував, що він не надавав згоди на реєстрацію осіб за вказаною адресою, хоча, за п. 18.12. іпотекодавець зобов`язувався не надавати відповідні документи на реєстрацію осіб у приміщенні без згоди іпотекодержателя. У той же час, суд не може дійти до висновку, що реєстрацію відповідачів у квартирі, яка є предметом іпотеки, проведено без згоди іпотекодержателя, оскільки підтверджуючі це документи матеріали справи не містять. Так, протягом розгляду справи не було заявлено клопотань про витребування документів, які стали підставою для реєстрації відповідачів у спірній квартирі. Із системного аналізу положень ст. 40 Закону України «Про іпотеку» випливає, що всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги у тому разі, якщо іпотекодержатель прийняв рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. За таких обставин, якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Вимоги закону про направлення мешканцям письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення не стосується виселення мешканців на підставі рішення суду про зверненням стягнення на предмет іпотеки з одночасним виселенням мешканців, а стосується позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки. Зважаючи на те, що звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення є підставою для виселення всіх її мешканців, а відповідач заборгованість по кредиту не погасив, тому він та інші члени його родини на підставі ст.40 Закону України «Про іпотеку» підлягають виселенню в судовому порядку. У той же час, відповідно до ч.4 ст.9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше, як з підстав і порядку передбачених законом. Згідно ч.ч. 2-4 ст. 109 ЖК України, громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті. Отже, ч.2 ст.109 ЖК України встановлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на жиле приміщення, що було придбане за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Під час виселення в судовому порядку з іпотечного майна, придбаного не за рахунок кредиту та забезпеченого іпотекою цього житла, відсутність постійного жилого приміщення, яке має бути надане особі одночасно з виселенням, є підставою для відмови в задоволенні позову про виселення. Висловлена Верховним Судом України, у постанові від 30.09.2015 р. у справі № 6-1892цс15, правова позиція свідчить, що відповідно до ч.2 ст. 109 ЖК України громадянам, яких виселяють із жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при звернені стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинне бути зазначене в рішенні суду. У постанові від 11.11.2015 р. по справі № 6-1630цс15 ця правова позиція повністю повторюється. Зокрема, Верховний Суд України наголошує на необхідності надання особам, яких виселяють, іншого постійного жилого приміщення, яке має бути зазначено в рішенні суду. При цьому, Верховний Суд України посилається на інші свої постанови, зокрема від 18.03.2015 р., від 10.06.2015 р. та від 01.07.2015 р., в яких викладено аналогічну правову позицію. У постанові від 18 березня 2015 року (справа № 6-39 цс15) Верховний Суд України виклав наступну правову позицію: за змістом статей 39, 40 Закону України «Про іпотеку» та статті 109 ЖК Української РСР особам, які виселяються із жилого будинку (жилого приміщення), яке є предметом іпотеки, у зв`язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, надається інше постійне житло тільки у тому разі, коли іпотечне житло було придбане не за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на предмет іпотеки, якщо іпотечне майно було придбано за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Верховний Суд в справі 599/1579/18-ц дійшов висновку про неможливість виселення неповнолітніх дітей вказавши, зокрема, що позбавлення їх права користування житловим приміщенням не матиме законної мети та буде втручанням у право на житло в розумінні положень ст.8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Аналогічна позиція міститься у постанові Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 754/613/18. Суди касаційної інстанції, при вирішенні аналогічних справ, звертали увагу судів на правовий аспект, який виражений в тезі: «чи є втручання у право особи на повагу до її житла не лише законним, а й «необхідним у демократичному суспільстві». Тобто, рішення в справах про виселення людей з житла має відповідати «нагальній суспільній необхідності», зокрема бути співрозмірним із переслідуваною законною метою. У випадку, що досліджується судом, вимоги позивача є логічними, оскільки банк надавши в користування відповідачу 1 грошові кошти, не отримав виплат відсотків за користування кредитом, відповідно до умов кредитного договору. Кредит не погашений, та позивач бажає отримати свої кошти за рахунок продажу іпотечного майна. Однак, згідно з чч.1, 2 та 3 ст.29 ЦК України, місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово. Фізична особа, яка досягла 14 років, вільно обирає собі місце проживання, за винятком обмежень, які встановлено в законі. Місцем проживання фізичної особи у віці від 10 до 14 років є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу чи закладу охорони здоров`я тощо, в якому вона проживає, якщо інше місце проживання не встановлено за згодою між дитиною та батьками (усиновлювачами, опікуном) або організацією, яка виконує щодо неї функції опікуна. За змістом ч.2 ст.18 Закону України «Про охорону дитинства», діти - члени сім`ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем. Відтак, вирішуючи питання про задоволення позову про виселення відповідачів, суд, зобов`язаний врахувати, що неповнолітня [PERSON] (16 років) та малолітня [PERSON] (13 років), в силу віку не можуть самостійно визначати своє місце проживання. У принц. 4 Декларації прав дитини, прийнятої резолюцією №1386 (ХIV) Генеральної Асамблеї ООН від 20.11.59, передбачено, що дитина має користуватися благами соціального забезпечення. Їй має належати право на здорове зростання й розвиток; із цією метою спеціальні догляд і охорона мають бути забезпечені дитині та її матері, зокрема належний допологовий та післяпологовий догляд. Дитина повинна мати право на належні харчування, житло, відпочинок і медичне обслуговування. Даний принцип, який охороняє інтереси дітей є пріоритетним для суду, який від імені Держави забезпечує їх інтереси та в даному випадку, враховуючи, що передана [PERSON] у іпотеку квартира, загальною площею 42,40 кв.м., житловою площею 28,10 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , є єдиним місцем проживання дітей, втручання в право особи на житло шляхом виселення відповідачів не буде співрозмірним із переслідуваною законною метою. Така практика є сталою при вирішенні спорів Європейським судом рішення у справі «Зехентнер проти Австрії» (Zehentner v. Austria), заява № 20082/02, п. 56. Втрата житла є найбільш крайньою формою втручання у право на повагу до житла (серед багатьох інших джерел, рішення від 13 травня 2008 р. у справі «МакКенн проти Сполученого Королівства» (McCann v. the United Kingdom), заява № 19009/04, п. 50). Враховуючи, що виселення є серйозним втручанням у право особи на повагу до її житла, суд надає при вирішення даного спору особливої ваги процесуальним гарантіям, наданим особі в процесі прийняття рішення (рішення у справі «Зехентнер проти Австрії», зазначене вище, п. 60). Тобто, особа вправі мати можливість, щоб співрозмірність заходу була визначена незалежним судом у світлі відповідних принципів статті 8 Конвенції, рішення від 9 жовтня 2007 р. у справі «Станкова проти Словаччини» (Stankova v. Slovakia), пункти 60-63; рішення в справі «МакКенн проти Сполученого Королівства», п. 50; рішення від 15 січня 2009 р. у справі «Косіч проти Хорватії» (Cosic v. Croatia, пункти 21-23; та рішення від 22 жовтня 2009 р. у справі «Пауліч проти Хорватії» (Paulic v. Croatia), заява № 3572/06, пункти 42-45). В даному випадку, суд застосовуючи рекомендації Верховного Суду, практику та принципи Європейського суду з прав людини, ст. 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 4 Декларації прав дитини, прийнятої резолюцією №1386 (ХIV) Генеральної Асамблеї ООН від 20.11.59 приходить до переконання про неможливість задоволення позовних вимог банку. У зв`язку з відмовою у задоволенні позову, на підставі ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на позивача. На підставі вищенаведеного та

Outcome: dismissed