Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-03 00:00:00

Позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат», звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить суд: стягнути з [PERSON] на користь ОСББ заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01.09.2020 по 31.07.2022 у розмірі 44 636,18 грн, в тому числі 16 971,20 грн по оплаті внесків на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, 1 438,47 грн по оплаті внесків в ремонтний фонд будинку, 4 800 грн по оплаті внеску за користування двома кладовими, 12 413,44 грн в резервний фонд теплової енергії, 7 788,86 грн втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 1 224,21 грн - 3% річних; вирішити питання розподілу судових витрат, поклавши їх на відповідача. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСББ «Магнат» є управителем будинку [ADDRESS] та надає житлово-комунальні послуги з утримання цього будинку та прибудинкових територій. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Магнат» затверджено та встановлено розмір внесків та обов`язкових платежів по сплаті житлово-комунальних послуг, які надає позивач. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем послуг, які надає позивач. Відповідач не сплачує в повному обсязі кошти за надані житлово-комунальні послуги, відповідно до квитанцій, які надавались їй, шляхом вкладання у поштову скриньку квартири та які вона отримувала, а тому в даному випадку в останньої утворилась заборгованість, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом. 04.10.2022 ухвалою суду було відкрито провадження у цій справі за правилами спрощеного провадження, без повідомлення сторін, яким роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи і визначено відповідні процесуальні строки. Копію вказаної ухвали з копією позовної заяви та доданими до неї документами відповідачем отримано не було, а конверт разом з копією ухвали та копією позовної заяви з додатками повернувся до суду з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання». Копію ухвали суду про відкриття провадження у справі позивачем було отримано 21.10.2022, про що свідчить довідка про доставку електронного листа. Відповідачем до суду відзиву на позов подано не було, позивачем додаткових пояснень, заяв до суду подано не було. Таким чином, суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що ОСББ «Магнат» є управителем багатоквартирного будинку, за адресою: [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності від 10.01.2009. Відповідно пункту 2 розділу V Статуту ОСББ «Магнат», співвласник зобов`язаний серед іншого своєчасно і в повному обсязі сплачувати об`єднанню внески і платежі на підставі рішень загальних зборів та цього Статуту без укладення договорів з об`єднанням щодо їх сплати. Згідно підпункту 6 пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Магнат» у новій редакції, затвердженої рішенням загальних зборів співвласників від 09.12.2016 № 1, до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Магнат» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах, що встановлені загальними зборами об`єднання, проводиться до двадцятого числа місяця, що настає за розрахунковим, і є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Крім того, вбачається, що ОСББ «Магнат» як колективний споживач уклав договори про купівлю та надання послуг з постачання теплової енергії, умови яких затверджений рішеннями загальних зборів ОСББ «Магнат». Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Магнат», оформлених протоколом № 2 від 10.10.2017, вирішено створити в ОСББ «Магнат» резервний фонд оплати теплової енергії. Встановлено обов`язкові внески у резервний фонд теплової енергії у розмірі 1% в день від суми боргу, але не більше 100 % суми заборгованості, які оплачують виключно співвласники, що несвоєчасно оплачують теплову енергію. Кошти резервного фонду використовувати виключно на оплату по договорам купівлі-продажу теплової енергії для потреб централізованого опалення та централізованого водопостачання гарячої води та на оплату витрат на стягнення заборгованості з боржників. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Магнат», оформлених протоколом № 5 від 12-27 березня 2019 року, затверджено кошторис об`єднання на 2019 р. та затверджено розміри обов`язкового щомісячного внеску кожного співвласника приміщень ОСББ «Магнат» в розрахунку за 1 м.кв. загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим - внесок на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території: для власників квартир - 8,00 грн. (а.с. 21). Пунктом 5 вищевказаного рішення загальних зборів ОСББ «Магнат» затверджено розмір обов`язкових внесків кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень в розрахунку за один метр квадратний загальної площі - одноразовий внесок в «Фонд монтажу контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу» для власників квартир на нежитлових приміщень - 8,00 грн., який підлягає сплаті протягом двох місяців з дня оприлюднення правлінням ОСББ «Магнат» оголошення про затвердження правлінням ОСББ «Магнат», ОСББ «Шумського 1-Б» та ОСББ «Спільна справа» проекту контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Магнат», оформлених протоколом № 7 від 29.02.2020, затверджено також кошторис на управління багатоквартирним будинком на 2020 р. та затверджено розмір обов`язкового щомісячного внеску кожного співвласника приміщень ОСББ «Магнат» в розрахунку за 1 м.кв. загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим: для власників квартир внесок на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території - 8,00 грн. та внесок на утримання шлагбауму 0,70 грн. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Магнат», оформлених протоколом № 9 від 11.03.2021, затверджено кошторис на управління багатоквартирним будинком на 2021 р. та затверджено розмір обов`язкового щомісячного внеску кожного співвласника приміщень ОСББ «Магнат» в розрахунку за 1 м.кв. загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим: для власників квартир внесок на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території - 9,00 грн. Протоколом загальних зборів № 5 від 12-27 березня 2019 р., та № 7 від 29.02.2020 затверджено одноразовий внесок в «Фонд монтажу контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу», який становить 8,00 грн., для власників квартир та нежитлових приміщень, в розрахунку за один метр квадратний загальної площі. Крім того, рішенням правління ОСББ «Магнат», яке зазначено у протоколі засідання правління № 7 від 28.10.2019, встановлено порядок нарахування та розподіл обсягів спожитої теплової енергії приміщеннями співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV, у залежності від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо). Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Отже, з вищенаведених норм закону, вбачається, що відповідачка як власник квартири [ADDRESS] , є співвласником багатоквартирного будинку, за вказаною адресою. В той же час, вона, як власник нерухомого майна та як співвласник ОСББ «Магнат», зобов`язана нести витрати по утриманню вказаної квартири. Однак, як встановлено судом, відповідач не в повному обсязі виконувала свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, які надавались позивачем, а тому в останньої утворилась заборгованість. Як вбачається з довідки про заборгованість за період з 01.10.2020 до 31.07.2022 складеного ОСББ «Магнат», заборгованість відповідача становить: 16 971,20 грн - по оплаті внесків на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, 1 438,47 грн - по оплаті внесків в ремонтний фонд будинку, 4 800 грн - по оплаті внеску за користування двома кладовими, 12 413,44 грн - в резервний фонд теплової енергії, 7 788,86 грн - втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 1 224,21 грн - 3% річних Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, слід зауважити, що згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» №530-ІХ від 17.03.2020, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (Соvid-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 зі змінами «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу Соvid-19», з 12.03.2020 на всій території України запроваджено карантин. Крім того, Постановою КМУ №206 від 05.03.2022 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022. Починаючи з 24.02.2022 та на час звернення з даним позовом до суду в Україні запроваджено військовий стан. Отже, з урахуванням наведених положень закону, вбачається, що з 17.03.2020 заборонено нарахування та стягнення судом неустойки (штрафів, пені), 3% річних та інфляційних втрат за несвоєчасне здійснення особою платежів за житлово-комунальні послуги. Їх нарахування на суму боргу за надані послуги, є помилковим та порушує норми чинного законодавства. Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Таким чином, враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач як співвласниця вказаного багатоквартирного будинку порушила свої зобов`язання по оплаті внесків і платежів за надані житлово-комунальні послуги, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги, за період з 01.09.2020 по 31.07.2022, яка складається з: 16 971,20 грн - по оплаті внесків на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, 1 438,47 грн - по оплаті внесків в ремонтний фонд будинку, 4 800 грн - по оплаті внеску за користування двома кладовими, 12 413,44 грн - в резервний фонд теплової енергії. Також, позивач в позовній заяві просить також стягнути з відповідача на свою користь судові витрати. Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. У відповідності до ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 Цивільного процесуального кодексу України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України) При визначенні суми відшкодування суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268). Вказаний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі №755/9215/15-ц. Крім того, як зазначено у позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у вищевказаній постанові, при розгляді справи судом питання про відшкодування витрат на правничу допомогу, учасники справи викладають свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань у заявах та клопотаннях, а також запереченнях проти заяв і клопотань і саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони. При цьому, ч. 2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у разі часткового задоволення позову. Так, судом встановлено, що при зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Магнат» укладено Договір про надання правничої допомоги № 20/06/2022 від 20.06.2022 з Адвокатським бюро «Тарас Кулачко та Партнери». Відповідно до умов вказаного Договору, Бюро зобов`язалося надати клієнту правничу допомогу у цивільній справі за позовом клієнта до [PERSON] про стягнення заборгованості по обов`язковим внескам, за житлово-комунальні послуги, втрат від інфляції і 3% річних Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 Договору, сторони погодили, що вартість послуг складає 2 000,00 грн. Остаточна сума вартості наданих в рамках даного Договору послуг узгоджується сторонами у відповідному акті приймання-передачі наданих послуг із зазначенням наданих послуг, загальної кількості годин обслуговування та їх загальної вартості, який є невід`ємною частиною Договору. Крім того, позивачем долучено до матеріалів справи Акт приймання-передачі наданих послуг від 20.06.2022, підписаний сторонами Договору про надання правничої допомоги № 20/06/2022 від 20.06.2022, відповідно до якого клієнту надано правничу допомогу за Договором зі складення та підготовки до подачі до Дніпровського районного суду м. Києва позовної заяви до [PERSON] про стягнення заборгованості. Кількість годин за надання послуги становить 2 години, а вартість робіт складає 4 000,00 грн. При цьому, згідно даного акту, допускається відстрочення оплати коштів за надану правничу допомогу, на строк не більше двох місяців з моменту набрання законної сили судовим рішенням у даній справі. Тобто позивачем було отримано послуги з професійно-правничої допомоги у даній справі, яка складалась із підготовки та подання зазначеної позовної заяви до суду у зв`язку з чим вартість таких послуг підлягає до стягненню з відповідача. При цьому, суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача на користь позивача коштів за отримання адвокатом Золотопупом С.В. доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у розмірі 104,00 грн, оскільки з квитанції від 08.09.2022, що міститься в матеріалах справи, суд позбавлений можливості встановити, що даний доступ був здійснений особою, саме в рамках наведеного позову. Відповідно до статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 984,80 грн, що сплачений позивач при зверненні до суду з даним позовом. Враховуючи наведене та

Outcome: partial