Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-09 00:00:00

29 листопада 2022 року до суду надійшла позовна заява про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу. В обґрунтування якої представник позивача зазначає, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6823087000:07:006:0151 та 6823087000:07:006:0152.Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕТИЧІВ АГРО ІНВЕСТ» є орендарем вказаних земельних ділянок на підставі договору оренди від 15 травня 2018 року. Відповідно до договорів купівлі-продажу від 02 грудня 2021 року вказана вище земельна ділянка з кадастровим номером 6823087000:07:006:0151 та 6823087000:07:006:0152 була продана [PERSON] . Про факт продажу Товариство обмеженою відповідальністю «ЛЕТИЧІВ АГРО ІНВЕСТ» дізналось лише наприкінці грудня 2021 року з моменту отримання листа [PERSON] про зміну власника земельної ділянки від 23 грудня 2021 року.Разом з тим, при купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6823087000:07:006:0151 було порушено переважне право Товариства обмеженою відповідальністю «ЛЕТИЧІВ АГРО ІНВЕСТ». [PERSON] , приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області здійснювалось відправлення повідомлень Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛЕТИЧІВ АГРО ІНВЕСТ» про намір гр. [PERSON] здійснити продаж земельних ділянок: поштовим відправленням № 2901501132904 від 28 вересня 2021 року; поштовим відправленням № 2901501131380 від 28 вересня 2021 року. Разом з тим, зазначені вище поштові відправлення взагалі не надходили на адресу Товариства. У відповідь на адвокатський запит, «УКРПОШТА» ВПЗ Летичів повідомила, що «поштові відправлення 2901501132904 та № 2901501131380 у ВПЗ Летичів надійшли 29 вересня 2021 року на адресу «ЛЕТИЧІВ АГРО ІНВЕСТ». Листоноша [PERSON] , яка обслуговує [ADDRESS] вручила вказані відправлення 29 вересня 2021 року працівнику [PERSON] . Разом з тим, зазначив, що у Товаристві з обмеженою відповідальністю «ЛЕТИЧІВ АГРО ІНВЕСТ» ніколи не працював та не працює жоден працівник з прізвищем « [PERSON] ». Таким чином, вважає, що переважне право Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕТИЧІВ АГРО ІНВЕСТ» є порушеним у зв`язку із порушенням процедури продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 6823087000:07:006:0151 та 6823087000:07:006:0152. Особою, якій Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕТИЧІВ АГРО ІНВЕСТ» передало своє переважне право купівлі земельних ділянок с/г призначення з кадастровпмп номерами 6823087000:07:006:0151 та 6823087000:07:006:0152 є фізична особа [PERSON] . 02 грудня 2022 року ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків. Ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області від 20 грудня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду за правила загального позовного провадження. 17 січня 2023 року від представника відповідача [PERSON] адвоката Єкимова\~І.\~С. надійшов відзив на позовну заяву від 09 січня 2023 року, відповідно до якого приватним нотаріусом належно та законного виконано вимоги положень ст. 130-1 Земельного кодексу України, адже ТОВ «Летичів Агро Інвест» отримало рекомендовані поштові повідомлення. Крім того, такі дії позивача є зловживанням правом та суперечить добросовісності та чесній діловій практиці. 25 січня 2023 року представник позивача адвокат Нагнибіда В. І. подав відповідь на відзив, у якому зазначив, що відзив жодним чином не спростовує обґрунтованість позовних вимог. 13 лютого 2023 року ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті суддею одноособово у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань на 10 год. 00 хв. 14 березня 2023 року. 14 березня 2023 року від представника третьої особи ТОВ «Летичів Агро Інвест» адвоката Талалай А. С. надійшов відзив на позов, у якому вважає позовні вимоги [PERSON] обґрунтованими та доведеними належними, достовірними та беззаперечними доказами. У судовому засіданні представник позивача адвокат Нагнибіда В. І. підтримав подану позовну заяву, просить її задовольнити. 10 квітня 2023 року від адвоката Нагнибіда В. І. надійшла заява про розгляд справи у їхню відсутність. Представник відповідача [PERSON] адвокат Єкимов І. С. заперечив щодо задоволення позовних вимог, просить у позові відмовити повністю. 10 квітня 2023 року подав заяву про розгляд справи у їхню відсутність, у задоволенні позову просить відмовити, правове обґрунтування незаконності та неправомірності позову викладені у відзиві на позов. Свідок [PERSON] пояснила, що працює листоношою у ВПЗ Летичів та обслуговує, зокрема і вулицю Івана Франка, де розташоване ТОВ «Летичів Агро Інвест». У них у відділені пошти є списки контактних осіб, які уповноважені отримувати кореспонденцію, з зазначенням номерів телефонів. Коли вона зателефонувала до контактної особи ТОВ «Летичів Агро Інвест», їй повідомили, що вийде чоловік та забере листи. Через декілька хвилин вийшов незнайомий їй чоловік та розписався за отримання кореспонденції. Свідок [PERSON] пояснила, що щороку отримують від організацій списки осіб, які мають право отримувати кореспонденцію від імені такої юридичної особи, з контактними телефонами. Оскільки, як правило, ТОВ «Летичів Агро Інвест» закрито для сторонніх відвідувачів, листоноші, які розносять пошту, телефонують до такої контактної особи, яка і забирає рекомендовані листи. Представник третьої особи ТОВ «Летичів Агро Інвест» адвокат Талалай А. С. подав клопотання про проведення судового засідання без їхньої участі. 02 лютого 2022 року третя особа приватний нотаріус Красовська Н. В. подала заяву про розгляд справи без її присутності. Відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомленим про місце та час розгляду справи, про що свідчать, зокрема, його підпис на рекомендованих повідомленнях, у судове засідання не з`явився, заяв про відкладення розгляду справи від нього не надходило. Заслухавши учасників справи та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до архівного витягу з розпорядження Летичівської районної державної адміністрації Хмельницької області від 02 травня 2018 року №164/2018 «Про затвердження проекту із землеустрою», №Б-110/10-18 від 18 травня 2021 року, було виділено в натурі (на місцевості) земельні ділянки громадянам, згідно додатку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за межами населеного пункту, Летичівський район, Хмельницька область (на території Ялинівської сільської ради). Як вбачається з до додатку до розпорядження, [PERSON] виділено дві земельні ділянки: з кадастровим номером 6823087000:07:006:0151 площею 2,9837 га та 6823087000:07:006:0152 площею 2,9689 га. Згідно договору оренди землі від 15 травня 2018 року, укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Летичів Агро Інвест» (орендар), орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6823087000:07:006:0151, яка знаходиться на території Ялинівської сільської ради. Згідно п. 8 даного Договору, орендар має переважне право на придбання у власність земельної ділянки у разі її продажу (відчуження орендодавцем). Відмова орендаря від придбання земельної ділянки у орендодавця оформлюється виключно у письмовій формі. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 274618584 від 14 вересня 2021 року, ТОВ «Летичів Агро Інвест» належить право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6823087000:07:006:0151 площею 2,9837 га. Відповідно до повідомлення від 23 грудня 2021 року представника [PERSON] , адресованого Директору ТОВ «Летичів Агро Інвест», земельна ділянка з кадастровим номером 6823087000:07:006:0151 площею 2,9837 га була передана у власність [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 02 грудня 2021 року. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 288696167 від 06 грудня 2021 року, власником земельної ділянки з кадастровим номером 6823087000:07:006:0151 площею 2,9837 га є [PERSON] . Згідно договору оренди землі від 15 травня 2018 року, укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Летичів Агро Інвест» (орендар), орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6823087000:07:006:0152, яка знаходиться на території Ялинівської сільської ради. Згідно п. 8 даного Договору, орендар має переважне право на придбання у власність земельної ділянки у разі її продажу (відчуження орендодавцем). Відмова орендаря від придбання земельної ділянки у орендодавця оформлюється виключно у письмовій формі. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 274625397 від 14 вересня 2021 року, ТОВ «Летичів Агро Інвест» належить право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6823087000:07:006:0152 площею 2,9689 га. Відповідно до повідомлення від 23 грудня 2021 року представника [PERSON] , адресованого Директору ТОВ «Летичів Агро Інвест», земельна ділянка з кадастровим номером 6823087000:07:006:0152 площею 2,9689 га була передана у власність [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 02 грудня 2021 року. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 288697665 від 06 грудня 2021 року, власником земельної ділянки з кадастровим номером 6823087000:07:006:0152 площею 2,9689 га є [PERSON] . Відповідно до Договорів про передачу переважного купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 11 серпня 2022 року, ТОВ «Летичів Агро Інвест» передало, а [PERSON] прийняв переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6823087000:07:006:0151, площею 2,9837 га та з кадастровим номером 6823087000:07:006:0152 площею 2,9689 га, які знаходяться на території Ялинівської сільської ради. Переважне право ґрунтується на договорах оренди від 15 травня 2018 року. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 307732481 від 14 вересня 2022 року, на земельну ділянку з кадастровим номером 6823087000:07:006:0151 площею 2,9837 га 07 вересня 2022 року накладено обтяження: переважного купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 309733005 від 14 вересня 2022 року, на земельну ділянку з кадастровим номером 6823087000:07:006:0152 площею 2,9689 га 07 вересня 2022 року накладено обтяження: переважного купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Повідомленнями №01/08-09/22 від 08 вересня 2022 року та №02/08-09/22 від 08 вересня 2022 року, [PERSON] проінформовано про передачу переважного права купівлі земельних ділянок з кадастровим номером 6823087000:07:006:0151 та з кадастровим номером 6823087000:07:006:0152. Відповідно до листа начальника ВПЗ Летичів Харкової В. С. № 3 від 08 червня 2022 року, поштові відправлення № 2901501131380 від 23 вересня 2021 року та № 2901501132904 від 28 вересня 2021 року надійшли у ВПЗ Летичів 29 вересня 2021 року на адресу «Летичів Агро Інвест». Листоноша [PERSON] , яка обслуговує [ADDRESS] вручила дані відправлення 29 вересня 2021 року працівнику [PERSON] . Згідно листа Контакт-Центру Укрпошти від 05 січня 2023 року, інформація щодо пересилання реєстрованих поштових відправлень в автоматизованій системі ПАТ «Укрпошта» зберігається протягом шести місяців з дня їх приймання для пересилання. Згідно вимог ч. 1 ст. 130-1 ЗК України, переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти: а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва; б) у другу чергу - орендар земельної ділянки. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права. У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах "а" і "б" цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку. Згідно ч. 3 ст. 130-1 ЗК України, за наявності переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення її власник зобов`язаний не пізніш як за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, разом з проектом такого договору. Нотаріус зобов`язаний протягом трьох робочих днів повідомити про такий намір суб`єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб`єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який бажає скористатися таким переважним правом, зобов`язаний повідомити про це нотаріуса цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Протягом місяця з дня отримання такого повідомлення нотаріус за погодженням із продавцем земельної ділянки повинен призначити день і час укладення договору купівлі-продажу та повідомити про це суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки, який виявив бажання скористатися таким правом, цінним листом з описом вкладень та повідомлення про вручення. У разі якщо протягом місяця з дня, коли суб`єкт переважного права був належним чином повідомлений нотаріусом про намір щодо продажу земельної ділянки, такий суб`єкт не повідомив належним чином нотаріуса про своє бажання скористатися переважним правом або відмовився від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, або не з`явився для укладення такого договору у день і час, призначені нотаріусом (за умови отримання повідомлення про вручення суб`єкту переважного права повідомлення про призначення дати та часу укладення договору купівлі-продажу або повідомлення про відмову від отримання такого повідомлення або якщо повідомлення повернуто нотаріусу у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання), вважається, що такий суб`єкт переважного права відмовився від свого переважного права. Згідно ч. 4 ст. 130-1 ЗК України, у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець. Згідно ч. 5 ст. 130-1 ЗК України, переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб`єктом іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку. Передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за письмовим договором між суб`єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки. Про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення особа, яка передає переважне право, зобов`язана письмово повідомити власника земельної ділянки протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу такого права. Повідомлення здійснюється цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. У разі якщо після повідомлення нотаріусом суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення про намір власника щодо її продажу суб`єкт переважного права передав таке право іншій особі, суб`єкт переважного права зобов`язаний повідомити особу, якій таке право передане, про такий намір. Згідно ч. 7 ст. 130-1 ЗК України, до особи, якій передано переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, переходять усі права та обов`язки попереднього суб`єкта такого права за правовідносинами, пов`язаними з реалізацією такого права. Відповідно до п. 90 Правил надання послуг поштового зв`язку (затверджено постановою Кабінету Міністрів України №270 від 5 березня 2009р. (з наступними змінами та доповненнями), адресат може уповноважити іншу особу на одержання адресованого йому поштового відправлення, коштів за поштовим переказом за довіреністю, що оформляється в установленому законодавством порядку. Довіреність на одержання поштового відправлення, коштів за поштовим переказом може бути посвідчена нотаріально, посадовою особою організації, в якій довіритель працює, навчається, перебуває на стаціонарному лікуванні, або за місцем його проживання. Після пред`явлення оригіналу довіреності її копія залишається в об`єкті поштового зв`язку. П. 94 Правил встановлено, що, порядок доставки поштових відправлень, поштових переказів, повідомлень про вручення поштових відправлень, поштових переказів, періодичних друкованих видань юридичним особам узгоджується оператором поштового зв зв`язку разом з юридичною особою. Для отримання поштових відправлень юридична особа повинна забезпечити створення умов доставки та вручення поштових відправлень відповідно до вимог Закону України «Про поштовий зв`язок», цих Правил». Судом було встановлено, що перед укладенням договорів купівлі-продажу обох земельних ділянок - з кадастровим номером 6823087000:07:006:0151 та 6823087000:07:006:0152, нотаріусом, відповідно до ст. 130-1 Земельного кодексу України, було проведено всі встановлені даною нормою правові процедури щодо дотримання переважного права другої черги на придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що належить орендарю цієї земельної ділянки. Так, поштові відправлення було скеровано ТОВ «Летичів Агро Інвест» у день реєстрації намірів 28 вересня 2021 року (поштові відправлення №2901501132904 та №2901501131380). Більше того, сам позивач долучив копії накладних та рекомендованих повідомлень про вручення обох відправлень до адвокатського запиту. Нотаріус [PERSON] отримала рекомендовані поштові повідомлення з відмітками про вручення поштових відправлень адресату. Неотримання відповіді від суб`єкта переважного права протягом місяця з дати вручення йому поштового відправлення з повідомленням про реєстрацію наміру про своє бажання скористатися переважним правом, відповідно до п. З ст. 130-1 ЗК України свідчило б, що такий суб`єкт переважного права відмовився від свого переважного права. Таким чином, на переконання суду, надані позивачем письмові докази не є належними та достатніми для підтвердження факту порушення переважного права купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення та неправомірного набуття у власність вказаних земельних ділянок відповідачем [PERSON] . На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку про недоведеність позовних вимог про переведення прав і обов`язків покупця на [PERSON] та відсутність підстав для задоволення позову. Враховуючи, що у задоволенні позову відмовлено, то відповідно до ст.141 ЦПК України судові витрати по справі покладаються на позивача, який сплатив їх до подачі позову до суду. Відповідно до\~п.\~1\~ч.\~3\~ст.\~133\~ЦПК\~України,\~до\~витрат,\~пов`язаних\~з\~розглядом справи,\~належать\~витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до позиції Верховного Суду у\~справі № 922/2604/20, відсутність документального підтвердження надання правової допомоги (договору надання правової допомоги, детального опису виконаних доручень клієнта, акту прийому-передачі виконаних робіт, платіжних доручень на підтвердження фактично понесених витрат клієнтом тощо) є підставою для відмови у задоволенні заяви про розподіл судових витрат у зв`язку з недоведеністю їх наявності. У зв`язку із вищевикладеним та враховуючи, що сторони не подали доказів, які підтверджують розмір витрат, суд не вирішує питання стягнення витрат на професійну правничу допомогу сторін. На підставі ст.ст.\~130-1 ЗК України,

Outcome: dismissed