Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-11 00:00:00

Харківська міська\~рада (далі\~ ХМР)\~засобами поштового\~зв`язку у\~січні 2023\~року звернулась\~до суду\~із вказаним\~позовом,в обґрунтування якого зазначила, що право власності на 95/100 об`єкту незавершеного будівництва (торговельно-експозиційний центр з офісними приміщеннями літ. «Х») готовністю 54 %, розташованого за адресою: [ADDRESS] , було зареєстроване за ТОВ «Лагуна 2018» на підставі договору купівлі-продажу від 26.05.2018 року, право власності на 5/100 зазначеного об`єкту незавершеного будівництва, готовністю 54 % було зареєстроване за ТОВ «Лагуна 2018» на підставі договору купівлі-продажу від 01.04.2019 року та дозволу на виконання будівельних робіт № 193/10 від 06.08.2010 року. Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Кравченко С.В. (далі приватний нотаріус) за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію права власності № 51926649 від 04.08.2022 року було прийнято рішення № 64395987, на підставі якого були внесені зміни до розділу Державного реєстру прав на вказаний об`єкт нерухомого майна, а саме: об`єкт нерухомого майна об`єкт незавершеного будівництва (торговельно-експозиційний центр з офісними приміщеннями літ. «Х»), готовністю 54 %, змінено на нежитлову будівлю. В записі про право власності № 30965878, № 26340593 додано підставу для державної реєстрації технічний паспорт, серія та номер: ТІ01: [NUMBER] , виданий 02.08.2022 року ФОП [PERSON] . Внесенням зазначених змін до відомостей Державного реєстру прав приватним нотаріусом фактично було проведено державну реєстрацію права власності на новостворений об`єкт нерухомого майна, який не було прийнято в експлуатацію відповідно до чинного законодавства, що є порушенням вимог законодавства у сфері державної реєстрації прав. На підставі висновку центральної Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 04.10.2022 року, наказом Міністерства юстиції України від 01.12.2022 року за № 5369/5 скаргу Департаменту з інспекційної роботи Виконавчого комітету ХМР від 19.08.2022 року задоволено; скасовано рішення від 04.08.2022 року за № 64395987, прийняте приватним нотаріусом. У вказаному висновку зазначено, що оскаржуване рішення є протиправним та підлягає скасуванню, оскільки реєстрацію проведено без отримання відомостей з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва про прийняття об`єкта нерухомого майна в експлуатацію та про присвоєння такому об`єкту адреси. Однак, під час розгляду вищевказаної скарги за ТОВ «Лагуна 2018», на підставі висновку про можливість поділу об`єкта нерухомого майна № 051/22, виданого 04.08.2022 року ФОП [PERSON] , проведено державну реєстрацію права власності на новоутворені 11 об`єктів внаслідок поділу спірної нежитлової будівлі літ. «А-10», загальною площею 15556,6 кв.м., яка розташована по [ADDRESS] , а саме на: -приміщення фрагменту підвалу № 7, № 9-11, загальною площею 93,8 кв.м.; -приміщення фрагменту підвалу № 1-6, № 8, № 12-15, та 1-го поверху № 1-25, загальною площею, 2041,1 кв.м.; -приміщення 2-го поверху № 1-20, загальною площею 1565,4 кв.м.; -приміщення 3-го поверху № 1-20, загальною площею 1620,8 кв.м.; -приміщення 4-го поверху № 1-22, загальною площею 1602,8 кв.м.; -приміщення 5-го поверху № 1-20, загальною площею 1413,9 кв.м.; -приміщення 6-го поверху № 1-20, загальною площею 1431.9 кв.м.; -приміщення 7-го поверху № 1-21, загальною площею 1413,9 кв.м.; -приміщення 8-го поверху № 1-19, загальною площею 1353,7 кв.м.; -приміщення 9-го поверху № 1-21, загальною площею 1220,4 кв.м.; -приміщення 10-го поверху № 1-11 та технічного поверху № 1-2, загальною площею 1798,9 кв.м. Після реєстрації права власності на 11 новоутворених об`єктів ТОВ «Лагуна 2018» здійснило відчуження 9 із 11 вище перелічених об`єктів нерухомого майна на користь [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (договори купівлі-продажу від 17.11.2022 року за № 1647, № 1644, № 1641 відповідно). Таким чином, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на вищевказані 11 новоутворених об`єктів в нежитловій будівлі літ. «А-10», загальною площею 15556,6 кв.м. по [ADDRESS] зареєстровано наступним чином: -приміщення фрагменту підвалу № 7, № 9-11, загальною площею 93,8 кв.м. за ТОВ «Лагуна 2018»; -приміщення фрагменту підвалу № 1-6, № 8, № 12-15, та 1-го поверху № 1-25, загальною площею, 2041,1 кв.м. за ТОВ «Лагуна 2018»; -приміщення 2-го поверху № 1-20, загальною площею 1565,4 кв.м. за [PERSON] ; -приміщення 3-го поверху № 1-20, загальною площею 1620,8 кв.м. за [PERSON] ; -приміщення 4-го поверху № 1-22, загальною площею 1602,8 кв.м. за [PERSON] ; -приміщення 5-го поверху № 1-20, загальною площею 1413,9 кв.м. за [PERSON] ; -приміщення 6-го поверху № 1-20, загальною площею 1431.9 кв.м. за [PERSON] ; -приміщення 7-го поверху № 1-21, загальною площею 1413,9 кв.м. за [PERSON] ; -приміщення 8-го поверху № 1-19, загальною площею 1353,7 кв.м. за [PERSON] ; -приміщення 9-го поверху № 1-21, загальною площею 1220,4 кв.м. за [PERSON] ; -приміщення 10-го поверху № 1-11 та технічного поверху № 1-2, загальною площею 1798,9 кв.м. за [PERSON] . Проведенню державної реєстрації прав на об`єкт нерухомого майна має передувати прийняття його до експлуатації, а прийняття об`єкту до експлуатації передує реєстрації речових прав на нього. Реєстрація речових прав є останнім етапом будівництва. Оскільки рішення приватного нотаріуса про зміну об`єкта незавершеного будівництва на нежитлову будівлю визнано протиправним, подальші дії щодо реєстрації поділу спірної будівлі на окремі об`єкти, реєстрація права власності на новоутворені об`єкти є незаконними, договори купівлі-продажу недійсними, після уточнення просила cкасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 65489681 від 16.11.2022 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Лагуна 2018» (код ЄДРПОУ 42065809) на приміщення фрагменту підвалу № 7, № 9-11, загальною площею 93,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] , закривши розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна № 2659527563120; скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 65490255 від 16.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Лагуна 2018» (код ЄДРПОУ 42065809) на приміщення фрагменту підвалу № 1-6, № 8, № 12-15 площею 506,2 кв.м, та І поверху 1-25 площею 1534,9 кв.м., загальною площею 2041,1 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] , закривши розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна № 2659551163120; скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 65491010 від 16.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Лагуна 2018» (код ЄДРПОУ 42065809) на приміщення 2-го поверху № 1-20 загальною площею 1565,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] , закривши розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна № 2659576863120; скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 65492142 від 16.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Лагуна 2018» (код ЄДРПОУ 42065809) на приміщення 3-го поверху № 1-20 загальною площею 1620.8 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] , закривши розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна № 2659610563120; скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 65492342 від 16.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Лагуна 2018» (код ЄДРПОУ 42065809) на приміщення 4-го поверху № 1-22 загальною площею 1602,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] , закривши розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна №2659616163120; скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 65492422 від 16.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Лагуна 2018» (код ЄДРПОУ 42065809) на приміщення 5-го поверху № 1-20 загальною площею 1413,9 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] , закривши розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна № 2659617063120; скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 65492500 від 16.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Лагуна 2018» (код ЄДРПОУ 42065809) на приміщення 6-го поверху № 1-20 загальною площею 1431,9 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] , закривши розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна № 2659618663120; скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 65492797 від 17.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Лагуна 2018» (код ЄДРПОУ 42065809) на приміщення 7-го поверху № 1-21 загальною площею 1413,9 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] , закрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна № 2659626863120; скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 65492860 від 17.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Лагуна 2018» (код ЄДРПОУ 42065809) на приміщення 8-го поверху № 1-19 загальною площею 1353,7 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] , закривши розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна № 2659628063120; скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 65492896 від 17.11.2022. яким проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Лагуна 2018» (код ЄДРПОУ 42065809) на приміщення 9-го поверху № 1-21 загальною площею 1220.4 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] , закривши розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна №2659629663120; скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 65492805 від 17.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Лагуна 2018» (код СДРПОУ 42065809) на приміщення 10-го поверху № 1-11 площею 1676,2 кв.м. та технічного поверху № 1-2 площею 122,7 кв.м, загальною площею 1798.9 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] , закривши розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна № 2659627363120; визнати недійсним та скасувати договір купівлі-продажу укладений між ТОВ «Лагуна 2018» (код СДРПОУ 42065809) та [PERSON] № 1641 від 17.11.2022 посвідчений приватним нотаріусом Кошель Т.В.; визнати недійсним та скасувати договір купівлі-продажу укладений між ТОВ «Лагуна 2018» (код ЄДРПОУ 42065809) та [PERSON] № 1647 від 17.11.2022 посвідчений приватним нотаріусом Кошель Т.В.; визнати недійсним та скасувати договір купівлі-продажу укладений між ТОВ «Лагуна 2018» (код ЄДРПОУ 42065809) та [PERSON] № 1644 від 17.11.2022 посвідчений приватним нотаріусом Кошель Т.В.; скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 65504272 від 17.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на приміщення 2-го поверху № 1-20 загальною площею 1565,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659576863120); скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 65504453 від 17.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на приміщення 3-го поверху № 1-20 загальною площею 1620,8 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659610563120); скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 65504640 від 17.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на приміщення 4-го поверху № 1-22 загальною площею 1602,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659616163120); скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 65504937 від 17.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на приміщення 5-го поверху № 1-20 загальною площею 1413,9 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659617063120); скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 65505636 від 17.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на приміщення 6-го поверху № 1-20 загальною площею 1431,9 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659618663120); скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 65505719 від 17.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на приміщення 7-го поверху № 1-21 загальною площею 1413,9 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659626863120); скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 65505837 від 17.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на приміщення 8-го поверху № 1-19 загальною площею 1353.7 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659628063120); скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 65505883 від 17.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на приміщення 9-го поверху № 1-21 загальною площею 1220,4 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659629663120); скасувати рішення державного реєстратора Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 65505934 від 17.11.2022, яким проведено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на приміщення 10-го поверху № 1-11 площею 1676,2 кв.м. та технічного поверху № 1-2 площею 122,7 кв.м, загальною площею 1798,9 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659627363120); стягнути з відповідачів судовий збір на користь ХМР. Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 03.02.2023 року відкрито провадження у справі у порядку загального провадження. Справа призначена до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 06.02.2023 року заява Харківської міської ради про забезпечення позову задоволена частково. Заборонено власникам нежитлових приміщень (відповідачам) вчинення будь-яких дій щодо відчуження належних їм на праві приватної власності об`єктів нерухомого майна в нежитловій будівлі літ «А-10» по [ADDRESS] . В підготовче судове засідання представник позивача [PERSON] не прибув, подав до канцелярії суду заяву, в якій уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Розгляд справи просив проводити без його участі, проти ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні не заперечував. Представник відповідачів [PERSON] в підготовче судове засідання не прибув, подав до канцелярії суду заяву про визнання уточнених позовних вимог в повному обсязі, проти ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні не заперечував. Просив суд при ухваленні рішення, скасувати забезпечення позову. Розгляд справи просив проводити без його участі та відповідачів. Третя особа приватний нотаріус ХМНО Кошель Т.В. просила проводити розгляд справи за її відсутності, при вирішенні справи покладалася на розсуд суду. Згідно ч. ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст. ст. 206, 207 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. За нормами ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. за заявою [PERSON] прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 65489681 від 16.11.2022 року, на підставі якого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення фрагменту підвалу № 7, № 9-11 загальною площею 93,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за ТОВ «Лагуна 2018». Підстава для державної реєстрації: технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:1131-4388-7731-2353, виданий 10.08.2022, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЄССБ; Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 051/22, виданий 04.08.2022, видавник: Експерт Атестаційної архітектурно-будівельної комісії Всеукраїнської громадської організації «Асоціація експертів будівельної галузі/ФОП Грамашова Ю.С. (а.с.29-36). Згідно рішення приватного нотаріуса ХМНО Кошель Т.В. за заявою [PERSON] прийнято рішення за № 65490255 від 16.11.2022 року, на підставі якого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення фрагменту підвалу № 1-6, № 8, № 12-15 площею 506,2 кв.м. та І поверху 1-25 площею 1534,9 кв.м., загальною площею 2041,1 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за ТОВ «Лагуна 2018». Підстава для державної реєстрації: технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:1131-4388-7731-2353, виданий 10.08.2022, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЄССБ; Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 051/22, виданий 04.08.2022, видавник: Експерт Атестаційної архітектурно-будівельної комісії Всеукраїнської громадської організації «Асоціація експертів будівельної галузі/ФОП Грамашова Ю.С. (а.с.37-44). Згідно рішення приватного нотаріуса ХМНО Кошель Т.В. за заявою [PERSON] прийнято рішення за № 65491010 від 16.11.2022 року, на підставі якого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 2-го поверху № 1-20 загальною площею 1565,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за ТОВ «Лагуна 2018». Підстава для державної реєстрації: технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:1131-4388-7731-2353, виданий 10.08.2022, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЄССБ; Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 051/22, виданий 04.08.2022, видавник: Експерт Атестаційної архітектурно-будівельної комісії Всеукраїнської громадської організації «Асоціація експертів будівельної галузі/ФОП Грамашова Ю.С. 17.11.2022 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. на підставі рішення № 65504272 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 2-го поверху № 1-20 загальною площею 1565,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за [PERSON] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659576863120, номер запису про право власності 48464464). Підстава для державної реєстрації договір купівлі-продажу, серія та номер: 1641, виданий 17.11.2022, видавник: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. Право власності за ТОВ «Лагуна 2018» припинено. (а.с.45-54). 16.11.2022 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. за заявою [PERSON] прийнято рішення за № 65492142, на підставі якого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 3-го поверху № 1-20 загальною площею 1620,8 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за ТОВ «Лагуна 2018». Підстава для державної реєстрації: технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:1131-4388-7731-2353, виданий 10.08.2022, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЄССБ; Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 051/22, виданий 04.08.2022, видавник: Експерт Атестаційної архітектурно-будівельної комісії Всеукраїнської громадської організації «Асоціація експертів будівельної галузі/ФОП Грамашова Ю.С. 17.11.2022\~року приватним\~нотаріусом ХМНО\~Кошель Т.В.\~на підставі\~рішення №\~65504453\~про державну\~реєстрацію та\~їх обтяжень\~у Державному\~реєстрі прав\~на нерухоме\~майно здійснено\~запис про\~державну реєстрацію\~права власності\~на приміщення\~3-го\~поверху №\~1-20\~загальною площею\~1620,8\~кв.\~м в\~нежитловій будівлі\~літ.\~«А-10»\~по [ADDRESS] за\~ [PERSON] \~(реєстраційний\~номер об`єкта\~нерухомого майна\~2659610563120,\~номер запису\~про право\~власності 48464618).\~Підстава для\~державної реєстрації\~ договір\~купівлі-продажу,\~серія та\~номер:\~1641,\~виданий 17.11.2022,\~видавник:\~Приватний нотаріус\~Харківського міського\~нотаріального округу\~Кошель Т.В. Право власності за ТОВ «Лагуна 2018» припинено (а.с.55-64). 16.11.2022 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. за заявою [PERSON] прийнято рішення за № 654923422, на підставі якого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 4-го поверху № 1-22 загальною площею 1602,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за ТОВ «Лагуна 2018». Підстава для державної реєстрації: технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:1131-4388-7731-2353, виданий 10.08.2022, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЄССБ; Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 051/22, виданий 04.08.2022, видавник: Експерт Атестаційної архітектурно-будівельної комісії Всеукраїнської громадської організації «Асоціація експертів будівельної галузі/ФОП Грамашова Ю.С. 17.11.2022 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. на підставі рішення № 65504640 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 4-го поверху № 1-22 загальною площею 1602,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за [PERSON] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659616163120, номер запису про право власності 48464785). Підстава для державної реєстрації договір купівлі-продажу, серія та номер: 1641, виданий 17.11.2022, видавник: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. Право власності за ТОВ «Лагуна 2018» припинено. (а.с.65-74). Як вбачається з матеріалів справи, 16.11.2022 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. за заявою [PERSON] прийнято рішення за № 65492422, на підставі якого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 5-го поверху № 1-20 загальною площею 1413,9 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за ТОВ «Лагуна 2018». Підстава для державної реєстрації: технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:1198-0873-5772-8375, виданий 10.08.2022, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЄССБ; Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 051/22, виданий 04.08.2022, видавник: Експерт Атестаційної архітектурно-будівельної комісії Всеукраїнської громадської організації «Асоціація експертів будівельної галузі/ФОП Грамашова Ю.С. 17.11.2022 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. на підставі рішення № 65504937 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 5-го поверху № 1-20 загальною площею 1413,9 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за ТОВ «Лагуна 2018» за [PERSON] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659617063120, номер запису про право власності 48465081). Підстава для державної реєстрації договір купівлі-продажу, серія та номер: 1644, виданий 17.11.2022, видавник: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. Право власності за ТОВ «Лагуна 2018» припинено. (а.с.75-84). 16.11.2022 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. за заявою [PERSON] прийнято рішення за № 65492500, на підставі якого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 6-го поверху № 1-20 загальною площею 1431,9 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за ТОВ «Лагуна 2018». Підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 051/22, виданий 04.08.2022, видавник: Експерт Атестаційної архітектурно-будівельної комісії Всеукраїнської громадської організації «Асоціація експертів будівельної галузі/ФОП [PERSON] ; технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:1202-1436-4396-0548, виданий 10.08.2022, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ. 17.11.2022 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 65505636 на приміщення 6-го поверху № 1-20 загальною площею 1431,9 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за [PERSON] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659618663120, номер запису про право власності 48465762). Підстава для державної реєстрації договір купівлі-продажу, серія та номер: 1644, виданий 17.11.2022, видавник: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. Право власності за ТОВ «Лагуна 2018» припинено. (а.с.85-94). 17.11.2022 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. за заявою [PERSON] прийнято рішення за № 65492797, на підставі якого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 7 -го поверху № 1-21 загальною площею 1413,9 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за ТОВ «Лагуна 2018». Підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 051/22, виданий 04.08.2022, видавник: Експерт Атестаційної архітектурно-будівельної комісії Всеукраїнської громадської організації «Асоціація експертів будівельної галузі/ФОП [PERSON] ; технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:1202-1436-4396-0548, виданий 10.08.2022, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ. 17.11.2022 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 65505719 на приміщення 7 -го поверху № 1-21 загальною площею 1413,9 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за [PERSON] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659626863120, номер запису про право власності 48465849). Підстава для державної реєстрації договір купівлі-продажу, серія та номер: 1644, виданий 17.11.2022, видавник: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. Право власності за ТОВ «Лагуна 2018» припинено. (а.с.95-104). Як вбачається з рішення приватного нотаріуса ХМНО Кошель Т.В. за заявою [PERSON] прийнято рішення за № 65492860 від 17.11.2022 року, на підставі якого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 8-го поверху № 1-19 загальною площею 1353,7 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] по [ADDRESS] за ТОВ «Лагуна 2018». Підстава для державної реєстрації: технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:1214-5060-6978-8505, виданий 10.08.2022, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЄССБ; Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 051/22, виданий 04.08.2022, видавник: Експерт Атестаційної архітектурно-будівельної комісії Всеукраїнської громадської організації «Асоціація експертів будівельної галузі/ФОП Грамашова Ю.С. 17.11.2022 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. на підставі рішення № 65505837 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 8-го поверху № 1-19 загальною площею 1353,7 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] по [ADDRESS] за [PERSON] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659628063120, номер запису про право власності 48465967). Підстава для державної реєстрації договір купівлі-продажу, серія та номер: 1647, виданий 17.11.2022, видавник: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. Право власності за ТОВ «Лагуна 2018» припинено. (а.с.105-114). Як вбачається з рішення приватного нотаріуса ХМНО Кошель Т.В. за заявою [PERSON] прийнято рішення за № 65492896 від 17.11.2022 року, на підставі якого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 9-го поверху № 1-21 загальною площею 1220,4 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за ТОВ «Лагуна 2018». Підстава для державної реєстрації: технічний паспорт, серія та номер: ТІ01:1219-4241-8482-9257, виданий 10.08.2022, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЄССБ; Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 051/22, виданий 04.08.2022, видавник: Експерт Атестаційної архітектурно-будівельної комісії Всеукраїнської громадської організації «Асоціація експертів будівельної галузі/ФОП Грамашова Ю.С. 17.11.2022 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. на підставі рішення № 65505883 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у Державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис про державну реєстрацію права власності на приміщення 9-го поверху № 1-21 загальною площею 1220,4 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-10» по [ADDRESS] за [PERSON] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2659629663120, номер запису про право власності 48466012). Підстава для державної реєстрації договір купівлі-продажу, серія та номер: 1647, виданий 17.11.2022, видавник: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В. Право власності за ТОВ «Лагуна 2018» припинено. (а.с.115-124). Згідно рішення приватного нотаріуса ХМНО Кошель Т.В. вбачається, що за заявою [PERSON] прийнято рішення за № 65492805 від 17.11.2022 року, на підставі якого за ТОВ «Лагуна 2018» зареєстровано право власності на нежитлові приміщення 10-го поверху № 1-11 та технічного поверху № 1-2 в нежитловій будівлі літ «А-10», розташованому за адресою: [ADDRESS] . На підставі рішення приватного нотаріуса ХМНО Кошель Т.В. від 17.11.2022 року № 65505934 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень було проведено реєстрацію права власності на приміщення з реєстраційним номером 2659627363120, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , за суб`єктом [PERSON] 17.11.2022 року між ТОВ «Лагуна 2018» та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, а саме: приміщення 2-го поверху № 1-20, загальною площею 1565,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ «А-10»; приміщення 3-го поверху № 1-20, загальною площею 1620,8 кв.м., в нежитловій будівлі літ. «А-10»; приміщення 4-го поверху № 1-22, загальною площею 1602,8 кв.м., в нежитловій будівлі літ. «А-10», що знаходяться в місті Харкові за адресою: [ADDRESS] , який посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1641. 17.11.2022 року між ТОВ «Лагуна 2018» та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, а саме: приміщення 5-го поверху № 1-20, загальною площею 1413,9 кв.м., в нежитловій будівлі літ. «А-10»; приміщення 6-го поверху № 1-20, загальною площею 1431,9 кв.м., в нежитловій будівлі літ. «А-10»; приміщення 7-го поверху № 1-21, загальною площею 1413,9 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10» що знаходяться в місті Харкові за адресою: [ADDRESS] , який посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1644. 17.11.2022 року між ТОВ «Лагуна 2018» та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, а саме: приміщення 8-го поверху № 1-19, загальною площею 1353,7 кв.м., в нежитловій будівлі літ. «А-10»; приміщення 9-го поверху № 1-21, загальною площею 1220,4 кв.м., в нежитловій будівлі літ. «А-10»; приміщення 10-го поверху № 1-11, загальною площею 1676,2 кв.м. та технічного поверху № 1-2, загальною площею 122,7 кв.м., загальною площею 1798,9 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-10», що знаходяться в місті Харкові за адресою: [ADDRESS] , який посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1647. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на вищезазначені нежитлові приміщення, на теперішній час зареєстровано за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу від 17.11.2022 зареєстрованих в реєстрі № 1647, № 1644, № 1641. Відповідно до ч. 1 ст.\~2\~ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно з ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Положеннями ч. 1 ст.\~13\~ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно зі ст.\~12\~ЦПК України та відповідно до ч. ч. 1, 5 та 6 ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасникам справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно до п. 4 ч. 2 ст.\~43\~ЦПК України учасники справи зобов`язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази. В п. 27 постанови № 2 Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції»\~роз`яснено, що виходячи з принципу процесуального рівноправ`я сторін та враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, необхідно в судовому засіданні дослідити кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів. Згідно зі ст.\~76\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Статтями 77, 78, 79, 80\~ЦПК України встановлено правила визначення належності, допустимості, достовірності та достатності доказів. Статтею 82\~ЦПК України передбачені підстави звільнення від доказування, зокрема, в ч.1 зазначеної статті визначено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Також, ч. ч. 4, 5 ст.\~82\~ЦПК передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, про те можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участь у справі, в якій такі обставини були встановлені. Відповідно до ч. 1 ст.\~19\~ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами. Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення, припинення правовідношення, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Відповідно до ч. 3 ст.\~17\~ЦК України орган державної влади, орган влади Автономної Республіки Крим або орган місцевого самоврядування здійснюють захист цивільних прав та інтересів у межах, на підставах та у спосіб, що встановлені\~Конституцією України\~та законом. Згідно зі ст.10\~Закону України\~«Про місцеве\~самоврядування в\~Україні» сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені\~Конституцією України, цим та іншими законами. Відповідно до ст.\~18-1\~Закону України\~«Про місцеве\~самоврядування в\~Україні» орган місцевого самоврядування може бути позивачем та відповідачем у судах загальної юрисдикції, зокрема, звертатися до суду, якщо це необхідно для реалізації його повноважень і забезпечення виконання функцій місцевого самоврядування. Згідно з п. п.1 п.б) ч. 1 ст.\~31\~Закону України\~«Про місцеве\~самоврядування в\~Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад у галузі будівництва належать делеговані повноваження , зокрема, щодо надання (отримання, реєстрація) документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, здійснення державного архітектурно-будівельного контролю та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів у випадках та відповідно до вимог, встановлених Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». Статтею 6\~Закону України\~«Про регулювання\~містобудівної діяльності» передбачено, що до органів, які здійснюють управління у сфері містобудівної діяльності, архітектурно-будівельного контролю та нагляду, віднесені, зокрема, органи місцевого самоврядування, а до органів державного архітектурно-будівельного контролю належать в тому числі виконавчі органи з питань державного архітектурно-будівельного контролю сільських, селищних, міських рад. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради відповідно до зазначеного вище закону та Положення про Інспекцію, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 20.11.2015 № 7/15 приймає в експлуатацію закінчені будівництвом об`єкти (видає сертифікати, реєструє декларації про готовність об`єкта до експлуатації та повертає такі декларації на доопрацювання для усунення виявлених недоліків). Прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва здійснюється уповноваженими органами у порядку встановленому Законом України\~«Про регулювання\~містобудівної діяльності» та Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461. Згідно зі ст.\~39\~Закону України\~«Про регулювання\~містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється. Відповідно до ст.\~1\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 2 ст.\~3\~вказаного Закону визначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно з ч. 1 ст.\~5\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Частиною 2 цієї статті визначено, що якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених\~ст. 31 цього Закону. Частиною 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~визначено, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Крім того, ч. 2 ст. 26 Закону України від 01.07.2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», за змістом якої записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Стаття 27\~зазначеного Закону містить перелік підстав для державної реєстрації прав. Так державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, зокрема,: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно ( Пункт 9 частини першої статті 27 із змінами, внесеними згідно із Законом № 340-IX від 05.12.2019); 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 2 ст. 31-1 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна судова адміністрація України у день набрання законної сили рішенням суду, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно примірника такого судового рішення. З наведеного вбачається, що Законом України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» передбачено вичерпний перелік рішень суду, на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме набуття, зміна або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру речових прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора. Однак, в даному випадку, приватний нотаріус здійснюючи державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме 11 новоутворених об`єктів в нежитловій будівлі літ. «А-10», загальною площею 15556,6 кв.м по [ADDRESS] як державний реєстратор, не взяла до уваги те, що Наказом Міністерства юстиції України від 01.12.2022 № 5369/5 рішення приватного нотаріуса ХМНО Кравченко С.В. від 04.08.2022 № 64395987 про зміну обєкта незавершеного будівництва на нежитлову будівлю визнано протиправним та таким, що підлягає скасуванню, оскільки реєтрацію проведено без отримання відомостей з Єдиної державної електронної системи у сфері будівницта про прийняття об`єкта нерухомого майна в експлуатацію та про присвоєнання такому об`єкту адреси. Отже, передбачені законом підстави для державної реєстрації права власності на момент проведення такої реєстрації вже були відсутні. За таких обставин, суд приходить до висновку, що рішення приватного нотаріуса ХМНО Кошель Т.В. про державну реєстрацію прав за ТОВ «Лагуна 2018» на 11 новоуторених обєктів нерухомого майна, що утворились в результаті поділу нежитлової будівлі літ. «А-10» - підлягає скасуванню, а позовні вимоги в цій частині - задоволенню. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, відповідно до ст.\~202\~ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно з ч. ч. 1, 3 ст.\~215\~ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Статтею 203\~ЦК України врегульовано, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Оскільки відповідно до п. 2 ч. 2 ст.\~16\~ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним, слід зазначити, що ст.\~215\~цього Кодексу також розмежовує недійсні правочини на нікчемні - якщо їх недійсність прямо передбачена законом, тобто коли є правова норма, яка безпосередньо визначає недійсність правочину без дотримання її вимог, та оспорювані - якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але які у разі, якщо одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом, можуть бути судом визнані недійсними. Кожен з видів недійсності правочинів передбачає різні шляхи захисту цивільних прав та інтересів. Відповідно до ст.\~204\~ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом (нікчемний правочин) або якщо він визнаний судом недійсним (оспорюваний правочини). Згідно з ч. 2 ст.\~215\~цього Кодексу якщо недійсність правочину встановлена законом, то визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Однак, у випадку невизнання іншою стороною такої недійсності правочину в силу закону та при наявності відповідного спору вимога про встановлення нікчемності може бути пред`явлена до суду окремо, без застосування наслідків недійсності нікчемного правочину (пункт 5 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»). Пунктом 7 Постанови Пленуму\~Верховного суду\~України від\~06.11.2009\~року №\~9\~«Про судову\~практику розгляду\~цивільних справ\~про визнання\~правочинів недійсними» визначено, що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом. У разі якщо під час розгляду спору про визнання правочину недійсним як оспорюваного та застосування наслідків його недійсності буде встановлено наявність підстав, передбачених законодавством, вважати такий правочин нікчемним, суд, вказуючи про нікчемність такого правочину, одночасно застосовує наслідки недійсності нікчемного правочину. Пунктом 8 Постанови ПВС України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» встановлено, що не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено. Так, ст.\~228\~ЦК України визначає, що нікчемним є правочин, який порушує публічний порядок. Правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Відповідно до п. 18 постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України від\~06.11.2009\~року №\~9\~«Про судову\~практику розгляду\~цивільних справ\~про визнання\~правочинів недійсними» правочинами, які є нікчемними як такі, що порушують публічний порядок, є правочини, що посягають на суспільні, економічні та соціальні основи держави, зокрема: правочини, спрямовані на використання всупереч закону комунальної, державної або приватної власності; правочини, спрямовані на незаконне відчуження або незаконне володіння, користування, розпорядження об`єктами права власності українського народу - землею як основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, її надрами, іншими природними ресурсами (ст. 14 Конституції України; правочини щодо відчуження викраденого майна; правочини, що порушують правовий режим вилучених з обігу або обмежених в обігу об`єктів цивільного права тощо. Усі інші правочини, спрямовані на порушення інших об`єктів права, передбачені іншими нормами публічного права, не є такими, що порушують публічний порядок. При кваліфікації правочину за ст.\~228\~ЦК України має враховуватися вина, яка виражається в намірі порушити публічний порядок сторонами правочину або однією зі сторін. Доказом вини може бути вирок суду, постановлений у кримінальній справі, щодо знищення, пошкодження майна чи незаконного заволодіння ним тощо. Наслідки вчинення правочину, що порушує публічний порядок, визначаються загальними правилами (ст. 216 ЦК України). Згідно з роз`ясненнями, які містяться в п. 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вимога про встановлення нікчемності правочину підлягає розгляду в разі наявності відповідного спору. Зі змісту роз`яснень вбачається, що звернутися з вимогою про встановлення нікчемності правочину позивач вправі, якщо є спір про наявність або відсутність такого факту. Наведена позиція узгоджується з правовою позицією ВСУ від 02.03.2016 року у справі №6-308цс16. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що після реєстрації права власності на 11 новоутворених об`єктів ТОВ «ЛАГУНА 2018» здійснило відчуження 9 із 11 вище перелічених об`єктів нерухомого майна на користь [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу від 17.11.2022 року № 1647, № 1644, № 1641 посвідчених приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. Суд вважає, що державний реєстратор, не взяла до уваги те, що Наказом Міністерства юстиції України від 01.12.2022 року № 5369/5 рішення приватного нотаріуса ХМНО Кравченко С.В. від 04.08.2022 № 64395987 про зміну обєкта незавершеного будівництва на нежитлову будівлю визнано протиправним та таким, що підлягає скасуванню, оскільки реєтрацію проведено без отримання відомостей з Єдиної державної електронної системи у сфері будівницта про прийняття об`єкта нерухомого майна в експлуатацію та про присвоєнання такому об`єкту адреси. Отже, передбачені законом підстави для державної реєстрації права власності на момент проведення такої реєстрації вже були відсутні. Отже зміст такого правочину суперечить загальним положенням ЦК України про право власності (ст. ст.316-328, 334 ЦК України), про правочини (ст. ст.202-214 ЦК України), а також нормам щодо змісту договору купівлі-продажу (ст. 655 ЦК України). Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання договорів купівлі-продажу від від 17.11.2022 № 1641, № 1647, № 1644 виданих приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В., недійсним, тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню. Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити суду, та відмінності, які існують в державах - учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. (Проніна проти України, №63566/00, пр.23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 р.). За змістом абз. 3 п. 24 Постанови Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ в суді першої інстанції № 2 від 12.06.2009 р. у разі безумовного визнання відповідчаем позову, якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших (відмінних від відповідача) осіб, суд ухвалює рішення про задоволення позову з наведенням в мотивувальній частині рішення посилань лише на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Враховучи визнання відповідачами позову, яке не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших (відмінних від відповідачів) осіб, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагуна 2018», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про скасування рішень про державну реєстрацію прав, визнання недійсними та скасування правочинів, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Кошель Т. В., підлягає задоволенню у повному обсязі. Крім того, згідно ч. 10 ст. 158 ЦПК України, заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили рішенням суду. Таким чином, суд вважає задоцільне скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 06.02.2023, шляхом заборони власникам нежитлових приміщень ТОВ «Лагуна 2018» [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] вчинення будь-яких дій щодо відчуження належних їм на праві приватної власності об`єктів нерухомого майна в нежитловій будівлі літ. «А-10» за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. У зв`язку з викладеним, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений при зверненні з позовом відповідно до платіжного доручення № 23 від 17.01.2023 року у сумі 61 732 грн.00 коп. (а.с. 1), тобто по 15 433 грн. 00 коп. з кожного відповідача окремо. На підставі викладеного,

Outcome: approved