Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі №08-03/18 від 26.03.2018 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1225083000:02:041:0525 площею 5,610 га, укладений між [PERSON] та ТОВ «ПАЛЬМІРА», зареєстрований 02.04.2018 державним реєстратором виконавчого комітету Солонянської селищної ради Солонянського району Дніпропетровської області. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 26 березня 2018 року між [PERSON] та ТОВ «ПАЛЬМІРА» було укладено договір оренди землі №08-03/18, земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 12250843000:02:041:0525, площею 5,610 га, а 02.04.2018 року вказаний договір було зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Солонянської селищної ради Солонянського району Дніпропетровської області Андрейченко О.П. Умовами договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після його державної реєстрації за актом приймання-передачі. [PERSON] передала ТОВ «ПАЛЬМІРА» земельну ділянку відповідно до умов договору 06.04.2018 року. Відповідно до укладеного договору оренди землі №08-03/18 орендна плата справляється у грошовій формі, вона має бути у розмірі не менше ніж 3% нормативної грошової оцінки землі, а саме: 12000 грн. 00 коп. та вноситься до 31 грудня кожного року оренди. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватись в натуральній формі. Договором також передбачено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Крім того, відповідно до умов договору відповідач мав сплачувати земельний податок за орендовану земельну ділянку. Однак, з моменту укладення договору оренди землі відповідач несвоєчасно сплачував орендну плату, вносив її з порушенням строків, визначених договором. Так, орендна плата за 2018 рік була сплачена у вересні 2019 року в натуральній формі, без оформлення акту передачі продукції, за 2019 рік у вересні 2020 року в натуральній формі без оформлення акту передачі продукції, за 2020 рік у вересні 2021 року, а за 2021 рік у травні 2022 року, що в сукупності свідчить про систематичну несвоєчасну сплату орендної плати. Крім того, згідно відповіді ГУ ДПС у Дніпропетровській області станом на 27.05.2022 року сплата земельного податку за орендовану земельну ділянку, кадастровий номер 12250843000:02:041:0525 за 2018-2021 року відсутня. У зв`язку з систематичним порушення відповідачем істотних умов договору оренди землі №08-03/18 від 26 березня 2018 року позивач просила суд розірвати договір оренди землі. Ухвалою суду від 22 грудня 2022 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання. Ухвалою суду постановленою в судовому засіданні 23 лютого 2023 року без виходу до нарадчої кімнати прийнято до розгляду заяву про зміну підстав позову, згідно якої позивач визначив додатковою підставою для розірвання укладеного договору оренди землі непроведення з позивачем розрахунків за 2022 рік. Ухвалою суду від 23 лютого 2023 року у відповідача витребувано акти приймання-передачі продукції, документи (платіжні доручення, поштові перекази, витяги із журналів, тощо) із зазначенням їх дати, що підтверджують оплату орендної плати на користь позивача за договором оренди землі №08-03/18 від 26 березня 2018 року за період з 2018 року по 2022 рік. Ухвалою суду від 23 березня 2023 року закрито підготовче судове засідання, справа призначена до розгляду по суті. Представник позивача в судовому\~засіданні позовні\~вимоги підтримав\~та просив\~суд задовольнити\~позов в\~повному обсязі\~пославшись на\~обставини,\~викладені в\~позовній заяві\~та запереченнях\~на додаткові\~пояснення представника\~відповідача. Зазначив, що відповідачем не доведено жодним належним та допустимим доказом своєчасність сплати орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до умов договору оренди землі, у відомостях за 2018, 2019, 2020 роки не зазначено дати отримання продукції, її ринкова ціна та її одиниці виміру, тому не можуть бути визнані допустимими доказами. Підписи позивача у відомостях за відповідний рік різні. Крім того, факт порушення строків сплати орендної плати підтверджується видатковими касовими ордерами. Крім того, обов`язок зі сплати земельного податку за орендовану земельну ділянку покладено на орендаря умовами договору, але відповідачем сплата земельного податку за період з 2018 року по 2021 рік не здійснювалася, що є істотним порушенням умов договору. Відповідач ТОВ «ПАЛЬМІРА» відзиву на\~позов не\~подав, в суд свого представника не направив, про слухання справи був повідомлений належним чином. Представник відповідача подав суду письмові пояснення, які фактично є відзивом в яких посилався на те, що позовні вимоги є безпідставними та необґрунтованими. Відповідач в рахунок орендної плати за 2018 рік передав позивачу 2500 кг. пшениці, 2000,00 кг. соломи, 300 кг. соняшнику, в рахунок орендної плати за 2019 рік передав позивачу 2500 кг. пшениці, 300 кг. соняшнику, а в рахунок орендної плати за 2020 рік - 2600 кг. пшениці. Оплата в натуральній формі прийнята позивачем без жодних зауважень стосовно строків та обсягів поставки, що підтверджується відомостями на видачу сільгосппродукції в рахунок орендної плати за земельні паї та накладними. За інформацією про ринкові ціни на зернові культури, грошовий еквівалент вартості пшениці за ринковими цінами на дату внесення орендної плати у 2018 році складав 13000,00 грн., у 2019 році -11750,00 грн., у 2020 році 14638,00 грн. За інформацією про ринкові ціни на соняшник, грошовий еквівалент вартості насіння соняшника на дату внесення орендної плати у 2018 році складав 3105,00 грн., у 2019 році 2423,27 грн. Грошовий еквівалент вартості 2000 кг. соломи у 2018 році становив 800 грн. Позивач жодного разу не заявляв про порушення строків внесення орендної плати, а також щодо обсягів отриманої ним сільськогосподарської продукції. Крім того, згідно умов договору, відповідачем сплачено позивачу орендну плату у грошовій формі: у 2020 році - 5732,00 грн ., у 2021 році - 18000,00 грн. Внесення орендної плати у 2020 році та у 2021 році у грошовій формі було здійснено на вимогу орендодавця в обумовлені з ним строки. Щодо сплати податків зазначив, що саме власник земельної ділянки є платником земельного податку, з урахуванням всіх цих обставин просив відмовити в задоволенні позову. Суд відповідно до ст. 223 ЦПК України вважав можливим проведення розгляду справи у відсутність належним чином повідомленого відповідача. Суд, вислухав представника позивача, дослідив матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав. Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України). За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ДП № 012863 від 17 лютого 2004 року позивачу на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,610 га з кадастровим №1225083000-02-041-0525, яка розташована на території Дзержинівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області. 26 березня 2018 року між [PERSON] та ТОВ «ПАЛЬМІРА» було укладено договір оренди землі №08-03/18, відповідно до якого [PERSON] передала в оренду відповідачу ТОВ «ПАЛЬМІРА» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,610 га, яка розташована на території Новопокровської селищної ради Дніпровського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер 12250843000:02:041:0525. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації іншого речового права № 156609322 від 18.02.2019 року даний договір №08-03/18 був зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Солонянської селищної ради Солонянського району Дніпропетровської області Андрейченко О.П. 02.04.2018 року. 06 квітня 2018 року [PERSON] передала ТОВ «ПАЛЬМІРА» належну їй земельну ділянку в оренду за актом приймання-передачі. Пунктом 9 договору оренди землі №08-03/18 від 26.03.2018 визначено форму та розмір орендної плати. Так, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі: не менше 3% нормативної грошової оцінки землі, а саме 12000 грн. 00 коп. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Зерно 2500 кг, борошно 50 кг, соняшник 200 кг, солома 2000 кг, силос 1500 кг, цукор 50 кг, оранка та культивація присадибних ділянок до 0,5 га, та ритуальні послуги в разі потреби (транспорт, матеріальна допомога). Згідно пункту 10 договору оренди землі №08-03/18 від 26.03.2018 орендна плата вноситься в такі строки: а) у грошовій формі до 31 грудня кожного року оренди; б) у натуральній до 31 грудня кожного року оренди. Відповідно до пункту 11 договору оренди землі №08-03/18 від 26.03.2018 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Відповідно до пункту 12 договору оренди землі №08-03/18 від 26.03.2018 розмір орендної плати переглядається один раз на два роки, зокрема у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Відповідно до пункту 14 договору оренди землі №08-03/18 від 26.03.2018 земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачується орендарем у встановлений законодавством термін. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно відповіді ГУ ДПС у Дніпропетровській області станом на 27.05.2022 року сплата земельного податку за орендовану земельну ділянку, кадастровий номер 12250843000:02:041:0525, за 2018-2021 року відсутня. Згідно відомостей ТОВ «ПАЛЬМІРА» на видачу с/г продукції в рахунок орендної плати за земельні паї за 2018 рік [PERSON] видано пшениці 2500, соломи нараховано 2000, видано 10 тюків. Відповідно до реєстру видачі с/г продукції в рахунок орендної плати за земельний пай 2018 рік одноосібно складеному та підписаному представниками ТОВ «ПАЛЬМІРА», [PERSON] 02.08. видано 2500 кг. пшениці. Відповідно до відомостей ТОВ «ПАЛЬМІРА» на видачу с/г продукції в рахунок орендної плати за земельні паї за 2019 рік [PERSON] видано пшениці - 2500, соняшника 300. Відповідно до реєстру видачі с/г продукції в рахунок орендної плати за земельний пай 2019 рік одноосібно складеному та підписаному представниками ТОВ «ПАЛЬМІРА», [PERSON] 22.07. видано 2500 кг. пшениці. Згідно відомості ТОВ «ПАЛЬМІРА» на видачу с/г продукції в рахунок орендної плати за земельні паї за 2020 рік [PERSON] видано пшениці 2600. Згідно реєстру видачі с/г продукції в рахунок орендної плати за земельний пай за 2020 рік одноосібно складеному та підписаному гол.бухгалтером ТОВ «ПАЛЬМІРА», [PERSON] 29.07. видано 2600кг. пшениці. Враховуючи, що підписані позивачем відомості не містять дати отримання продукції, в реєстрах відсутній рік видачі продукції, суд вважає, що відповідач не довів факт внесення плати за відповідний рік оренди земельної ділянки в тому ж році. Разом з тим, відповідно до положень ч.1 ст.82 ЦПК України, враховуючи, що в судовому засіданні представник позивача визнав, що одиницею виміру пшениці, соломи, соняшника є кілограми про що зазначено в реєстрі, суд вважає це встановленим. Відповідно до роздруківок моніторингу ринкових цін на зернові культури (базис EXW) пшениця 4 класу 02 серпня 2018 року - 5,200, 10 липня 2019 року - 4,700, а 29 липня 2020 року - 5,630. Однак, відомості про те, якого класу пшениця видавалась позивачу в рахунок натуральної форми орендної плати матеріали справи не містять та суду таких відомостей надано не було, як не було надано і відомостей про вихідні дані наведені в моніторингу. Згідно накладної від 18 жовтня 2018 року [PERSON] в рахунок орендної плати за 2018 рік ТОВ «ПАЛЬМІРА» виписано 300 кг соняшника. З видаткового касового ордеру від 10 вересня 2021 року вбачається, що [PERSON] в рахунок оплати орендної плати за 2020 рік ТОВ «ПАЛЬМІРА» сплачено 5732 грн., а згідно видаткового касового ордеру від 28 травня 2022 року ТОВ «ПАЛЬМІРА» сплачено 18000 грн. в рахунок оплати орендної плати за 2021 рік. Наказом директора ТОВ «ПАЛЬМІРА» від 20.05.2018 року про затвердження цін на с/продукцію для проведення розрахунків з пайщиками за оренду земельного паю в натуральному вигляді затверджено ціни на с/г продукцію, зокрема зернові культури, соняшник, солому, борошно, цукор. Відповідачем надано податкові накладні та рахунки з контрагентами ТОВ «Пальміра» у 2018 та 2019 роках. Враховуючи, що умовами договору передбачено, що розрахунок в натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати, встановлення цін директором ТОВ «ПАЛЬМІРА» та вартість продукції для контрагентів відповідача на думку суду не э належним доказом на підтвердження належного виконання відповідачем своїх обов`язків за договором оренди землі №08-03/18 від 26.03.2018 укладеним з позивачем. Згідно наданого та складеного представником відповідача розрахунку з орендної плати за 2018 році сплачено 16 905 грн., за 2019 14 137,27 грн., за 2020 20 370 грн. та за 2021 18\~000 грн. Суд вважає\~обґрунтованими доводи\~позивача щодо\~порушення відповідачем\~договору оренди\~землі №08-03/18\~від 26.03.2018\~у зв`язку\~з систематичним\~не виконанням\~обов`язків за\~ним,\~зокрема,\~щодо нарахування\~та виплати\~орендної плати\~за 2018\~-\~2022\~роки у\~встановлені договором\~розмірах,\~строки та\~порядку. \~ \~ \~ \~Як встановлено\~судом та\~визнається сторонами,\~позивач дійсно\~отримувала орендну\~плату за\~землю в\~натуральній формі за 2018 рік, за 2019 рік та частково за 2020 рік. \~ \~ \~ \~За 2020 рік орендна плата частково вносилась в грошовій формі, а за 2021 рік вносила тільки в грошовій формі. \~ \~ \~ \~Однак, внесення орендної плати відповідачем систематично здійснювалось з порушенням строку зазначеного\~в п.10 договору оренди землі №08-03/18 від 26.03.2018 визначеного 31 грудня кожного року оренди. Доводи позивача, що за кожний рік оренди відповідач здійснював оплату на наступний рік, а не в рік за який мала бути сплачена орендна плата у грошовій чи за згодою сторін у натуральній формі, відповідачем не спростовані, оскільки таких доказів суду не надано. Складений представником відповідача розрахунок орендної плати лише підтверджує правильність висновків суду щодо порушення строків розрахунків з позивачем, оскільки як зазначено в розрахунку за 2020 в якості орендної плати в грошовій формі представником враховано 5732 грн. сплачених за видатковим касовим ордером від 10.09.2021 року, а за 2021 18\~000 грн. за видатковим касовим ордером від 28.05.2022. Позивач несвоєчасність оплати за орендовану землю зазначає як одну з підстав для розірвання договору оренди землі, тому посилання представника відповідача в письмових поясненнях на погодження з позивачем внесення орендної плати поза умовами укладеного договору є неспроможними. Наявні в матеріалах справи докази підтверджують систематичне протягом 2018-2021 років несвоєчасне внесення орендної плати відповідачем. Доказів проведення розрахунків з позивачем за 2022 рік суду не надано. Суд погоджується з доводами представника позивача, що орендна плата вносилась також з порушенням встановленого договором порядку, оскільки передача продукції не була оформлена відповідними актами. Враховуючи, що відповідачем не доведений розрахунок з позивачем в повному розмірі, доводи позивача, щодо розрахунку за орендовану земельну ділянку без врахування коефіцієнту інфляції, суд вважає слушними. Щодо несплати\~відповідачем земельного\~податку,\~то суд\~виходить з\~умов укладеного\~сторонами договору\~оренди землі №08-03/18\~від 26.03.2018та положень ст.627 ЦК України, відповідно до яких сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Враховуючи, що сторони домовились про сплату земельного податку орендарем відповідачем, саме він мав здійснювати сплату земельного податку, що зроблено не було. Відповідачем не надано доказів зворотного. Згідно з ч. 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~статтями 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Виплата орендарем орендної плати за договором є основним обов`язком відповідача, невиконання якого суд вважає істотним порушенням умов договору. Положеннями ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України та ч. 1 ст. 782 ЦК України, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України - договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. За приписами\~ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. ст.\~12,\~13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи або витребуваних судом доказів. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Даний принцип полягає у прояві в змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі. Доводи позивача, що відповідач в порушення умов договору оренди землі №08-03/18 від 26.03.2018 не в повному обсязі та не у встановлені договором оренди строки, з порушенням порядку здійснював внесення орендної плати, відповідачем не спростовані. За таких обставин вимоги щодо розірвання договору оренди землі №08-03/18 від 26.03.2018 підлягають задоволення, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1225083000:02:041:0525, зареєстрований 02.04.2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Солонянської селищної ради Солонянського району Дніпропетровської області підлягає розірванню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача. У зв`язку із задоволенням позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір 992,40 грн. Згідно договору №83-2/2022 про надання правової допомоги від 19\~квітня 2022 року, укладеного між позивачем та адвокатом Шашликовим Д.Г., акту про надання правової допомоги від 27 червня 2022 року, позивач поніс витрати в сумі 5000 грн. 00 коп. на професійну правничу допомогу, які також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. При визначенні розміру судових витрат судом враховано складність справи, надані адвокатом послуги, значення справи для позивача, затрачений адвокатом час на надання послуг та їх обсяг, поведінка сторін, тривалість розгляду справи. Суд вважає, що розмір витрат позивача є пропорційним до предмету позову, вартість послуг не є завищеною та відповідає принципам справедливості та верховенства права. За таких обставин, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 992 грн. 40 коп. судового збору та 5000 грн. витрат на правову допомогу, а всього 5992 грн. 40 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved