Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-10 00:00:00

В провадженні Шевченківського районного суду м. Львова перебуває цивільна справа за позовною заявою [PERSON] , [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Омега-Львів» про захист прав споживача, зобов?язання відповідача виконати умови договору №16/16 купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача: Позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулись до Шевченківського районного суду м. Львова з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Омега-Львів» про захист прав споживача, зобов?язання відповідача виконати умови договору №16/16 купівлі-продажу майнових прав на квартиру. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 18 жовтня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Омега-Львів» як Продавцем та громадянами України: [PERSON] та [PERSON] як Покупцями укладено Договір № 16/16 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, відповідно до якого Продавець продає, а Покупець набуває Майнові права на двокімнатну квартиру на другому поверсі блок- [ADDRESS] , на умовах та в порядку, що визначені в цьому договорі. Відповідно до пункту 1.1. Договору майнові права на квартиру, які придбаває Покупець, має наступні характеристики: квартира будинку [ADDRESS] , , проектна площа загальна 77,9 м2 та житлова 46,2 м2. Відповідно до пункта 3.1. на дату підписання договору вартість продажу майнових прав складає 506\~350 гривень 00 копійок, виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 м2- 6500 гривень 00 копійок. Покупець належним чином виконав свої зобов`язання за договором, зокрема, сплатив у повному розмірі загальну вартість майнових прав на квартиру, що підтверджується Довідкою № 1 про повну оплату вартості майнових прав на квартиру від 18 жовтня 2016 року. Однак, ТзОВ «Омега-Львів» неналежно виконав свої зобов`язання, які були встановлені договором № 16/16, оскільки квартира, яку передає Продавець, не відповідає параметрам та характеристикам, що визначені в пункті 1.3. договору №16/16 від 18 жовтня 2016 року, а також Додатку до договору № 16/16 від 18.10.2021 року, де відображено план типового поверху з точним вибором квартири. Просять позовні вимоги задовольнити. Представником відповідача подано відзив на позовну заяву, з якого вбачається про необгрунтованість позовних вимог, просить відмовити в їх задоволенні за безпідставністю. Процесуальні дії у справі: Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 01.08.2022 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого розгляду (а.с. 32-33). Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 22.12.2022 року закрито провадження підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с. 77-78). В судове засідання позивачі та їх представник не з?явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином, про що в матеріалах справи міститься розписка про повідомлення осіб у справі про дуту, час та місце судового засідання. Представник позивачів на адресу суду подав заяву про проведення судового засідання за його відсутності та відсутності позивачі, зазначив, що позовні вимоги піддтримує, просить задовольнити. В судове засідання представник відповідачів не з?явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку. Причини неявки невідомі. Заяв чи клопотань на адресу суду не надходило. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин: Судом встановлено, що: 18 жовтня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Омега-Львів» як Продавцем та громадянами України: [PERSON] та [PERSON] як Покупцями укладено Договір № 16/16 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, відповідно до якого Продавець продає, а Покупець набуває Майнові права на двокімнатну квартиру на другому поверсі блок- [ADDRESS] , на умовах та в порядку, що визначені в договорі. Відповідно до пункту 1.1. Договору майнові права на квартиру, які придбаває Покупець, має наступні характеристики: квартира будинку [ADDRESS] , , проектна площа загальна 77,9 м2 та житлова 46,2 м2. Відповідно до пункта 3.1. на дату підписання договору вартість продажу майнових прав складає 506\~350 гривень 00 копійок, виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 м2- 6500 гривень 00 копійок. Покупець належним чином виконав свої зобов`язання за договором, зокрема, сплатив у повному розмірі загальну вартість майнових прав на квартиру, що підтверджується Довідкою № 1 про повну оплату вартості майнових прав на квартиру від 18 жовтня 2016 року. Однак, ТзОВ «Омега-Львів» неналежно виконав свої зобов`язання, які були встановлені договором № 16/16, оскільки квартира, яку передає Продавець, не відповідає параметрам та характеристикам, що визначені в пункті 1.3. договору №16/16 від 18 жовтня 2016 року, а також Додатку до договору № 16/16 від 18.10.2021 року, де відображено план типового поверху з точним вибором квартири. Позиція суду та оцінка доводів учасників справи: Суд дослідивши матеріали цивільної справи,\~з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності та кожен окремо, що мають значення для вирішення справи по суті,\~встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Статтею 4\~ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За змістом ст.ст. 12,81\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до\~ст.\~77\~ЦПК України,\~належними є\~докази,\~які містять\~інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Статтею 79 ЦПК України, зазначено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до п. 1 ст. 95 ЦПК України, письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Відповідно до п. 4 ст. 95 ЦПК України, копії документів вважаються засвідченими належним чином, якщо їх засвідчено в порядку, встановленому чинним законодавством. Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до пункту 2 статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Відповідно до\~Закону України\~«Про оцінку\~майна,майнових\~прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до Договору № 16/16 від 18 жовтня 2016 року майнові права всі права на квартиру,які належать Продавцю та полягають у праві Покупця набути право власності на квартиру після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Згідно пункту 1.4 Продавець зобов`язаний передати Покупцю майнові права на квартиру, а покупець прийняти їх. Покупець набуває право власності на майнові права з моменту укладення цього Договору. Після отримання Декларації (акту, сертифікату), що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його введення в експлуатацію, а також проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу відповідно до технічного паспорту ,виготовлено бюро технічної інвентаризації, Сторони укладають Акт приймання-передачі майнових прав на квартиру (квартири під заселення та для оформлення права власності на Покупця). Однак Покупець не може прийняти майнові права на квартиру, оскільки Продавець неналежно виконує умови договору № 16/16 від 18 жовтня 2016 року. Відповідно до вимог ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до правової позиції, яка викладена в Постанові Верховного Суду від 07 жовтня 2020 року справі №\~755/3509/18, право на відшкодування моральної шкоди є важливою гарантією захисту прав і свобод громадян та законних інтересів юридичних осіб, встановлене\~Конституцією\~та законами України. Відповідно до\~статті 611 ЦК України\~моральна шкода підлягає відшкодуванню у разі порушення зобов`язання, якщо таке відшкодування встановлено договором або законом. Тобто законодавець указує на два випадки компенсації моральної шкоди - вони визначені умовами договору або випливають із положень законодавства (зокрема статті\~4,\~22 Закону України «Про захист прав споживачів»). Статті\~4\~та\~22 Закону України «Про захист прав споживачів»\~прямо передбачають право споживача на відшкодування моральної шкоди у правовідносинах між споживачами та виробниками і продавцями товарів, виконавцями робіт і надавачами послуг. Стосовно відшкодування моральної шкоди суд зазначає наступне. Відповідно до ст.\~23\~ЦК України\~особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна. Відповідно до п.3 Постанови Пленуму Верховного суду України від 31.03.1995 року Про судову практику відшкодування моральної (немайнової) шкоди під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру внаслідок моральних чи фізичних страждань, або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб. Відповідно до чинного законодавства моральна шкода може полягати, зокрема: у приниженні честі, гідності, престижу або ділової репутації, моральних переживаннях у зв`язку з ушкодженням здоров`я, у порушенні права власності (в тому числі інтелектуальної), прав наданих споживачам, інших цивільних прав, у зв`язку з незаконним перебуванням під слідством і судом, у порушенні нормальних життєвих зв`язків через неможливість продовження активного громадського життя, порушенні стосунків з оточуючими людьми, при настанні інших негативних наслідків. На думку суду, позивачами частково доведені понесені ними душевні страждання, тому вимоги щодо відшкодування моральної шкоди необхідно задовольнити частково. Відповідно до положень статті 263\~ЦПК України, а також з урахуванням абз. 4 п. 2\~постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 № 14 «Про судове рішення у цивільній справі», обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до ч. 5 ст.\~263\~ЦПК\~України обґрунтованим є рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, повинні відповідати дійсності і підтверджуватися достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Виходячи із вищенаведеного, після всебічного, повного та об`єктивного дослідження обставин справи, викладені позивачем у позовній заяві, обґрунтування позовних вимог знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, такі доводи в частині доведеності позовних вимог є\~достовірними,\~підтверджені письмовими\~доказами,\~та не\~викликають сумнів\~у суду.Доводи позивачів підтверджуються матеріалами справи. Розподіл судових витрат між сторонами: Відповідно до\~ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку із задоволенням позовних вимог понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів. Відповідно до вимог ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового ;процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. На підставі викладеного та

Outcome: partial