Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-06 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до Подільського районного суду м. Києва з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення боргу за договором найму приміщення від 16.09.2020 року № 4/13 у розмірі 7529,53 грн. В обґрунтування позову вказано, що 16.09.2020 року між сторонами було укладено договір найму приміщення № 4/13, за умовами якого наймодавець (позивач) передав наймачу (відповідачу) у строкове платне користування приміщення за адресою: [ADDRESS] , а наймач зобов`язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати за користування приміщенням. У зв`язку з невиконанням умов договору, за листопад-грудень 2020 року за відповідачем станом на 02.09.2022 року рахується заборгованість за оренду та відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги і утримання майна в сумі 5683,30 грн. Внаслідок порушення договірних зобов`язань відповідач також просить стягнути втрати від інфляції в сумі 1553,50 грн, 3% річних в сумі 292,73 грн. За таких обставин просить стягнути з відповідача на користь позивача 7529,53 грн. та судові витрати. \~ \~ \~ \~Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 06.10.2022 року справу передано на розгляд до Кіровоградського районного суду Кіровоградської області у зв`язку з альтернативною підсудністю справи з приводу спору щодо нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 13.12.2022 року справу передано на розгляд до Ленінського районного суду м. Кіровограда. \~ \~ \~ \~Ухвалою Ленінського районного суду м. Кіровограда від 11.01.2023 року прийнято позовну заяву та відкрито спрощене позовне провадження\~з викликом (повідомленням) сторін\~у справі та призначено судове засідання. \~ \~ \~ \~Представник позивача судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до вимог ст.ст. 128-131 ЦПК України, у позовній заяві просив розгляд справи провести без його участі. \~ \~ \~ \~Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до вимог ст.ст. 128-131 ЦПК України за зареєстрованим у встановленому порядку місцем проживання. Причини неявки суду не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не надав, правом подання відзиву на позовну заяву не скористався. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі матеріалів справи та наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що між сторонами 16.09.2020 року був\~\~укладений договір найму приміщення № 4/13. Згідно умов вказаного договору наймодавець (позивач) надає наймачу у користування облаштоване житлове приміщення, а наймач (відповідач) приймає вказане приміщення за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 70,96 кв.м. та зобов`язується своєчасно сплачувати всі необхідні платежі (а.с. 3-4). \~ \~ \~ \~Згідно п.п. 2.1 цього договору плата за користування приміщенням становить 2089,77 грн. у місяць з розрахунку 29,45 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Відшкодування витрат за спожиті комунальні та інші послуги визначається на підставі визначеного тарифу, а при наявності засобів обліку відповідно до їх показників. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 3.2 договору наймодавець зобов`язаний щомісяця виставляти наймачу рахунки на оплату за фактично надані послуги відповідно до розрахунку послуг, що є невід`ємною частиною договору. \~ \~ \~ \~Як вбачається з п. 3.5 договору наймач зобов`язаний щомісяця до останнього його числа отримати рахунки на оплату отриманих послуг та оплатити їх до 5 числа місяця наступного за розрахунковим. \~ \~ \~ \~Виходячи з викладеного, між сторонами мають місце договірні правовідносини, що походять з договору найму (оренди), нормативне регулювання яких визначене главою 58 ЦК України, та що походять з договору про надання послуг, нормативне регулювання яких визначене главою 63 ЦК України. \~ \~ \~ \~Згідно акту прийому-передачі приміщення по договору найму приміщення, складеного сторонами, наймодавець передав наймачу у строкове платне користування облаштоване приміщення за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 70,96 кв.м. (а.с. 4 на звороті - 5). \~ \~ \~ \~Відповідно до розрахунку заборгованість [PERSON] за листопад, грудень 2020 року по оплаті за користування приміщенням складає 5683,30 грн. (а.с. 9). \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи, позивачем у період з листопада 2020 року по грудень 2020 року включно формувалися рахунки-фактура на сплату комунальних послуг для пред`явлення відповідачу (а.с. 7-8). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 759, 760 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.\~Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). \~ \~ \~ \~Згідно ст. 761 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.\~Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.\~Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.\~Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 762 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.\~Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. \~ \~ \~ \~У свою чергу, згідно ст. 901, 903 ЦК України\~за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідач свої зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав, у зв`язку з чим\~заборгованість відповідача за договором № 4/13 становить 5683,30 грн., що підтверджується розрахунком, наданим позивачем. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Відтак, за прострочення виконання грошового зобов`язання відповідач повинен також сплатити три проценти річних від простроченої суми у розмірі 292,73 грн. за період з листопада 2020 року по грудень 2020 року за договором № 4/13, що підтверджується розрахунком позивача (а.с. 11). \~ \~ \~ \~Крім того, за прострочення виконання грошового зобов`язання відповідач повинен також сплатити інфляційні збитки у розмірі 1553,50 грн. за період з листопада 2020 року по грудень 2020 року за договором № 4/13, що підтверджується розрахунком позивача (а.с. 10). \~ \~ \~ \~Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивачем доведена обставина порушення відповідачем передбаченого договором найму приміщення № 4/13 внаслідок чого у позивача виникло право вимагати сплати заборгованості за договором, у зв`язку з чим, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню заборгованість за вказаним договором у розмірі 5683,30 грн., 1553,50 грн. втрат від інфляції, 292,73 грн. 3% річних, а всього 7529,53 грн. \~ \~ \~ \~За наведених обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Крім цього, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2481,00 грн. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved