Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки. В обґрунтування поданого позову зазначено, що позивач згідно\~Державного акту\~на право\~приватної власності\~на землю\~серії IV-ДП\~№131236,\~являється власником\~земельної ділянки\~площею 2,800\~га,\~кадастровий номер1224255100:01:009:0040.Згідно з\~договором оренди\~земельної ділянки,\~укладеного між\~ [PERSON] \~та ТОВ\~«Відродження» 25.10.2004\~року,\~земельна ділянка\~площею 2,800\~га,\~кадастровий номер\~1224255100:01:009:0040,\~була передана\~в оренду\~відповідачу -\~ТОВ «Відродження».\~Відповідно до\~даного договору\~відповідач зобов`язується\~протягом строку\~дії договору\~оренди земельної\~ділянки за\~кожен рік\~користування земельною\~ділянкою,\~не пізніше\~30\~листопада кожного\~року дії\~договору оренди\~земельної ділянки\~сплачувати орендну\~плату.Згідно відомостей\~з Державного\~реєстру фізичних\~осіб-платників\~податків від\~24.03.2023\~року №\~0427-23-00867,\~орендна плата\~за земельну\~ділянку кадастровий\~номер 1224255100:01:009:0040,за 2019\~рік складає\~8788,82\~грн.,\~що за\~мінусом податку\~становить 7206,83\~грн.\~З даної\~довідки вбачається,\~що орендну\~плату згідно\~договору оренди\~земельної ділянки\~за 2019\~рік позивачу\~виплачено частково:\~в І\~кварталі 2020\~року,\~в розмірі\~6211,18\~грн.,\~та частково\~в ІІ\~кварталі 2020\~року,\~в розмірі\~2577,64\~грн.,орендна плата за 2020\~рік складає\~8788,82\~грн.,\~що за\~мінусом податку\~становить 7206,83\~грн.,\~яку було\~виплачено [PERSON] \~в жовтні\~2021\~року.Орендна плата за 2021\~рік складає\~10546,58\~грн.,\~що за\~мінусом податку\~становить 8648,20\~грн.\~Разом з\~тим,\~орендну плату\~згідно договору\~оренди земельної\~ділянки за\~2021\~рік позивачу\~виплачено не\~було. [PERSON] \~неодноразово звертався\~в усній\~формі до\~керівника ТОВ\~«Відродження» з\~питання виплати\~заборгованості за\~договором оренди\~земельної ділянки\~від 25.10.2004\~року,\~але дане\~питання до\~цього часу\~так і\~залишилося не\~вирішеним.В зв`язку з чим, [PERSON] просить стягнути з ТОВ «Відродження» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2019-2021 роки за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: 1224255100:01:001:0040, укладеним 25.10.2004 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 33679,49 грн. та стягнути з відповідача судові витрати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Позивач [PERSON] надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП №131236, є власником земельної ділянки площею 2,800 га., кадастровий номер1224255100:01:009:0040.Земельна ділянка розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7). 25.10.2004 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,800 га, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, що розташована на землях Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. Договір зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди землі ДП Центр ДЗК 09.03.2005 року за №4/040502500467 (а.с. 8-9). Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до положень п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ. Відповідно до п. п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п. п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п. п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у не грошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Таким чином, у будь-якому випадку, відповідач зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Як вбачається з копії Відомості з\~Державного реєстру\~фізичних осіб-платників\~податків про\~джерела/суми\~виплачених доходів\~та утриманих\~податків [PERSON] \~за період\~з 1\~кварталу 2018\~року по\~4\~квартал 2022\~року станом\~на 24.03.2023\~року,\~орендна плата\~за земельну\~ділянку кадастровий\~номер 1224255100:01:009:0040,за 2019 рік складає 8788,82 грн., що за мінусом податку становить 7206,83 грн., орендна плата за 2020 рік - 8788,82 грн., що за мінусом податку - 7206,83 грн., разом з тим орендна плата за 2021 рік становить 10546,58 грн., що за мінусом податку - 8648,20 грн. (а.с.10-11). Судом достовірно\~встановлено,\~що орендну\~плату згідно\~договору оренди\~земельної ділянки\~від 25.10.2004\~року за\~2019\~рік позивачу\~було виплачено\~частково:\~в І\~кварталі 2020\~року в\~розмірі 6211,18\~грн.,\~та частково\~в ІІ\~кварталі 2020\~року в\~розмірі 2577,64\~грн., крім\~того,\~орендна плата\~згідно договору\~оренди земельної\~ділянки за\~2020\~рік [PERSON] \~ виплачена\~в жовтні\~2021\~рокурозмірі 8648,20\~грн.\~Разом з\~тим,\~з даної\~довідки вбачається,\~що орендну\~плату згідно\~договору оренди\~земельної ділянки\~за 2021\~рік позивачу\~виплачено не\~було.Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, а отже, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 2577,64 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2019 рік, а саме з 01.12.2019 року по 01.07.2020 рік (всього 213 днів) становить 45,00 грн.; сума інфляційного збільшення становить 46,60 грн. Згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 7206,83 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, а саме з 01.12.2020 року по 01.10.2021 рік (всього 304 дні) становить 180 грн.; сума інфляційного збільшення становить 611,88 грн. Відповідно до розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 8648,20 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 27.03.2023 рік (всього 481 день) становить 342 грн.; сума інфляційного збільшення становить 2532,17 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.11 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 6211,18 грн. за період з 01.12.2019 року по 01.01.2020 року (всього 31 день) становить 577,53 грн. (0,3% на суму 6211,18 грн. становить 18,63 грн. за один день * 31 день = 577,53 грн.). Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 2577,64 грн. за період з 01.12.2019 року по 01.07.2020 року (всього 213 день) становить 1646,49 грн. (0,3% на суму 2577,64 грн. становить 7,73 грн. за один день * 213 днів = 1646,49 грн.). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Разом з тим, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 7206,83 грн. за період з 01.12.2020 року по 01.10.2021 року (всього 304 дні) становить 6572,48 грн. (0,3% на суму 7206,83 грн. становить 21,62 грн. за один день * 304 дні = 6572,48 грн.). Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 8648,20 грн. за період з 01.12.2021 року по 27.03.2023 року (всього 481 день) становить 12477,14 грн. (0,3% на суму 8648,20 грн. становить 25,94 грн. за один день * 481 день = 12477,14 грн.). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Таким чином, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 25.10.2004 року, кадастровий номер 1224255100:01:009:0040 за 2019-2021 рр. з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає 33679,49, з яких 2315, 62 грн. за 2019 рік + 7364,36 грн. за 2020 рік + 23999,51 грн. за 2021 рік. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1073,60 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved