Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-10 00:00:00

2 березня 2023 року адвокат Маківський В.В. в інтересах [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2021 рік у розмірі 4465 грн 97 коп., а також 553 грн 33 коп. пені та 1233 грн 33 коп. інфляційних втрат; орендну плату за 2022 рік у розмірі 4465 грн 97 коп., судові витрати. Вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником двох земельних ділянок з кадастровими номерами: 5923285200:02:001:0113, площею 2,3267 га, та 5923285200:01:001:0152, площею 1,0357 га, які він успадкував після смерті діда [PERSON] . Із 2006 року вказані земельні ділянки перебували у відповідача в оренді за відповідним договором. У 2007, 2008 та 2015 рр. додатковими угодами вносилися зміни вказаного договору оренди, зокрема, строк дії останнього збільшено до 15 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 4465 грн 97 коп., у разі порушення строку виплати орендної плати, сплачується пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що строк дії договору оренди землі мав закінчитися 26 квітня 2022 року, але у зв`язку з введенням воєнного стану на всій території України та змінами в законодавстві його дію продовжено на один рік. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою. Ухвалою суду від 2 березня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін. Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи. Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем та його представником 13 березня 2023 року, відповідачем 13 березня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з доданими до неї документами. 24 березня 2023 року від ТОВ «СК-Агро» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову. Вказує, що розмір орендної плати з моменту укладення додаткової угоди від 22 липня 2015 року до закінчення строку дії договору становив 4465 грн 97 коп. за рік. Однак, розмір нарахованої відповідачем орендної плати за 2018-2020 роки становив по 10000 грн 81 коп. за рік. Зазначає, що загальний розмір сплаченої відповідачем орендної плати (без вирахування ПДФО та військового збору) за вказані три роки становить 30002 грн 43 коп., що сукупно на 16604 грн 52 коп. більше ніж мав би отримати орендодавець за умовами договору. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Таким чином відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків. Із 8 квітня 2002 року [PERSON] на праві власності належали земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,53 га, що розташована на території Русанівської сільської ради Роменського (колишнього Липоводолинського) району Сумської області (а.с. 22). 14 грудня 2006 року між ТОВ «СК-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, який зареєстровано в Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель 26 квітня 2007 року вчинено запис за № 040763102800 (а.с. 15-17). 27 листопада 2007 року між ТОВ «СК-Агро» та [PERSON] укладено додаткову угоду до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 8, 9, 10 та доповнено п. 43. Вказані зміни до договору оренди землі зареєстровані у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель 7 листопада 2008 року вчинено запис за № 040863101503 (а.с. 19-20). 22 липня 2015 року між ТОВ «СК-Агро» та [PERSON] укладено додаткову угоду №2 до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, доповнено п. 8.1. та п. 46. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … лише стосовно земельної ділянки з кадастровим № 5923285200:02:001:0113 (а.с. 15-21, 23-26). Договором оренди зі змінами, внесеними додатковими угодами, передбачено такі умови: п. 2 - в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 3,37 га, з яких рілля 2,33 га (кадастровий № 5923285200:02:001:0113) та сіножаті 1,04 га (кадастровий № 5923285200:02:002:0402); п. 5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 63799 грн 63 коп., зокрема, ріллі - 61280 грн 98 коп., сіножаті - 2518 грн 65 коп.; п. 8 - договір укладено на 15 років; п. 9 - орендна плата складає 4465 грн 97 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно з розрахунковою відомістю за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги; п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції; п. 11 - орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця; п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ; Із 29 серпня 2019 року [PERSON] є власником (в порядку спадкування) земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,0357 га (кадастровий № 5923285200:01:001:0152); площею 2,3267 га (кадастровий №5923285200:02:001:0113), що розташовані на території Русанівської сільської ради Роменського (колишнього Липоводолинського) району Сумської області (а.с. 7-14). Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 10 квітня 2023 року вбачається, що: земельна ділянка, площею 2,3267 га, з кадастровим № 5923285200:02:001:0113 на праві власності належить позивачу, право її оренди зареєстровано за ТОВ «СК-Агро» з урахуванням як основного договору оренди так і усіх додаткових до нього угод, зокрема від 22 липня 2015 року; земельна ділянка, площею 1,0357 га, кадастровий № 5923285200:01:001:0152, на праві власності належить позивачу, відомості про державну реєстрацію права оренди на неї відсутні; на земельну ділянку з кадастровим № 5923285200:02:002:0402 у Державному реєстрі речових прав відомості про власника чи орендаря відсутні. Згідно з наданим стороною позивача розрахунком, за період із 31 грудня 2021 року по 16 лютого 2023 року інфляційні втрати склали 1233 грн 33 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати становить 553 грн 33 коп. (а.с. 27). Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Заперечуючи проти задоволення позову відповідач зазначає, що орендна плата за 2021-2022 роки була сплачена наперед протягом 2018-2020 років, оскільки ці виплати були проведені у більшому ніж передбачено договором розмірі. Відповідно до ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Враховуючи ту обставину, що договір оренди землі не містить положень щодо можливості виплати орендної плати наперед, та відповідачем не надано доказів того, що виплачені ним у 2018-2020 роках суми орендної плати містили таку складову, як орендна плата в рахунок майбутніх платежів чи їх авансування, у суду відсутні підстави вважати, що орендна плата, виплачена понад визначену в договорі суму за попередні роки, є орендною платою за 2021-2022 роки. Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження. Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно з ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Стаття 19 Закону України «Про оренду землі» вказує, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. Згідно з п.п. 6 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. У позовній заяві сторона позивача стверджує, що земельна ділянка, площею 1,0357 га, кадастровий № 5923285200:01:001:0152, протягом 2021-2022 років перебувала в оренді відповідача. Однак із договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, реєстрація якого відбулася 26 квітня 2007 року, додаткової угоди до вказаного договору оренди землі від 27 листопада 2007 року, реєстрація якого відбулася 7 листопада 2008 року, додаткової угоди до вказаного договору оренди землі від 22 липня 2015 року, який не містить відомостей про кадастровий номер вказаної земельної ділянки, вбачається, що ця земельна ділянка перебувала в оренді протягом 10 років, тобто до 25 квітня 2017 року. Відсутні відомості і про державну реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки, як того вимагають вказані норми земельного законодавства. За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що лише земельна ділянка, площею 2,3267 га, з кадастровим № 5923285200:02:001:0113 перебувала в оренді відповідача протягом 2021-2022 років, оскільки відомості про цей об`єкт оренди містяться у додатковій угоді до основного договору оренди землі від 22 липня 2015 року, а право оренди на нього піддано державній реєстрації. Зі змісту зазначеної додаткової угоди вбачається, що орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою становить 7 % від її нормативно-грошової оцінки, яка тією ж додатковою угодою визначена на рівні 61280,98 грн, та складає 4289,67 грн. Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами спору договору оренди землі та додаткових угод, відповідач, у порушення пунктів 9, 10, 11 договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021 та 2022 роки. Розрахунок здійснюється за формулою: ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Таким чином, орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції (за 2015-2021 рр.) склала 7437 грн. За 2022 рік орендна плата з урахуванням індексів інфляції (за 2015-2022 рр.) склала 9415 грн. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. У зв`язку з невиплатою відповідачем орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі на користь позивача підлягає стягненню й пеня у розмірі 921 грн (7437 грн х 0,03% х 413 днів прострочення (з 31 грудня 2021 року по 16 лютого 2023 року (як зазначено в позові)). Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України в частині стягнення інфляційних втрат за несвоєчасну сплату орендної плати. Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 16 лютого 2023 року складає 2120,24 грн (7437 грн х 128,51% (сукупний індекс інфляції) - 9952 грн). Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та, діючи у межах позовних вимог, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача зазначену у позові несплачену суму орендної плати за 2021 рік у розмірі 4465 грн 97 коп., пеню у розмірі 553 грн 33 коп. та інфляційні втрати у розмірі 1233 грн 33 коп., а також орендну плату за 2022 рік у розмірі 4465 грн 97 коп., задовольнивши таким чином позов. На виконання ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 1073 грн 60 коп судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Outcome: approved