Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, у якій просить визнати за ним право власності на виробничий будинок сільськогосподарського призначення, розташований по [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач володіє та користується виробничим будинком сільськогосподарського призначення в [ADDRESS] . Будинок розміщений на земельній ділянці, яка перебуває у комунальній власності Мартинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Рішенням дванадцятої позачергової сесії восьмого скликання Мартинівської сільської ради від 12.11.2021 позивачу наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення в користування на умовах оренди земельну ділянку під об`єктом нерухомості орієнтовною площею 0,40 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах населеного пункту [ADDRESS] . Рішенням сімнадцятої чергової сесії восьмого скликання Мартинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 25.02.2022 розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки був затверджений та сформована земельна ділянка площею 0,4000 га, кадастровий номер: 5321685601:01:001:0375, передана в оренду позивачу строком на 49 років, встановлена орендна плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік оренди. 25.02.2022 на підставі вищезазначеного рішення сесії Мартинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області укладено договір оренди земельної ділянки, в якому значиться цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 01.06.2022 виготовлено технічний паспорт на вищезазначений об`єкт нерухомості, в якому відображені рік спорудження-1987, опис основних конструктивних елементів, інженерне обладнання, площа основи (забудови). Більше того, відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за №ТО01:0898-9595-0313-2222 встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації будівлі. До 01.01.2013 (до введення в дію ЗУ «Про реєстрацію речових прав та їх обтяжень») органи бюро технічної інвентаризації здійснювали реєстрацію права власності на об`єкти нерухомості (будівлі, споруди і т.ін.) на підставі Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін`юсту України від 07.02.2002 р. №7/5, який зареєстровано Мін`юстом України 18.02.2002 р. №157/6445 (зі змінами). З листа Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 03.06.2022 №3872 вбачається, що реєстрація права власності на виробничий будинок сільськогосподарського призначення в [ADDRESS] ,не проводилася. Майно в складі будівлі куплене позивачем в ПП «Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна» згідно договору купівлі-продажу №11-10/2021 від 11.10.2021 р. Майно передане покупцю і розрахунок проведений в повному обсязі. В свою чергу, об`єкт не є аварійним і може використовуватися за призначенням як нерухомий об`єкт, що підтверджується висновком спеціаліста. Позивач здійснює ремонт даної будівлі та користується нею. Договір купівлі- продажу від 11.10.2021 р. укладений в простій формі і відповідач ухиляється від нотаріального його посвідчення. Враховуючи вищевикладене, позивач може стати повноцінним власником об`єкта нерухомості лише згідно рішення суду, що змусило його звертатися до суду з даним позовом. Позивач до суду не з`явився, але але надано письмову заяву у якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд задовольнити позов, справу просив розглядати за його відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Надано заяву, у якій просять справу розглядати за відсутності уповноваженого представника, при вирішенні спору, покладаються на розсуд суду. Представник третьої особи також до суду не з`явився, надано письмову заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, не заперечують проти задоволення позову. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За вимогами ч. 3 ст. 12 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно з ч. 1 ст. 13 Цивільно-процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 76 Цивільно-процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Рішенням дванадцятої позачергової сесії восьмого скликання Мартинівської сільської ради від 12.11.2021 позивачу наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення в користування на умовах оренди земельну ділянку під об`єктом нерухомості орієнтовною площею 0,40 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах населеного пункту [ADDRESS] (а.с.18-19). Рішенням сімнадцятої чергової сесії восьмого скликання Мартинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 25.02.2022 розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки був затверджений та сформована земельна ділянка площею 0,4000 га (кадастровий номер: 5321685601:01:001:0375) передана в оренду позивачу строком на 49 років, встановлена орендна плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік оренди (а.с.23). 25.02.2022 на підставі вищезазначеного рішення сесії Мартинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області укладено договір оренди земельної ділянки, в якому значиться цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.24-25). Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 01.06.2022 виготовлено технічний паспорт на вищезазначений об`єкт нерухомості, в якому відображені рік спорудження - 1987, опис основних конструктивних елементів, інженерне обладнання, площа основи (забудови) (а.с.6-11). Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за №ТО01:0898-9595-0313-2222 встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації будівлі (а.с.16-17). З листа Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 09.02.2023 №1178 вбачається, що реєстрація права власності на виробничий будинок сільськогосподарського призначення станом на 31.12.2012 в [ADDRESS] ,не проводилася (а.с.55). Майно в складі будівлі куплене позивачем у ПП «Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна» згідно договору купівлі-продажу №11-10/2021 від 11.10.2021 (а.с.61). Позивачем також додано акт приймання-передачі згідно вказаного договору купівлі-продажу (а.с.62). Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.Також статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що мається достатньо підстав для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на виробничий будинок сільськогосподарського призначення, розташований по [ADDRESS] .

Outcome: approved