Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-04 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати» (далі - ТОВ «Мрія Фармінг Карпати») звернулося до суду з позовом до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» (далі - ФГ «Новий Рівень 2006»), [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - державний реєстратор Монастириської міської ради Тернопільської області Савка С. В., в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,3572 га, розташованої на території Висоцької сільської ради Монастириського району (теперішнього Чортківського району) Тернопільської області, кадастровий номер 6124281200:01:001:1224, укладений 22.08.2018 року між ФГ «Новий Рівень 2006» та [PERSON] , скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.08.2018 року, індексний номер 42786711, прийняте державним реєстратором Монастириської міської ради Тернопільської області Савкою С. В. на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.08.2018 року, укладеного між ФГ «Новий Рівень 2006» та [PERSON] , а також скасувати рішення про припинення державної реєстрації прав та їх обтяжень від 31.08.2018 року, індексний номер 42786600, прийняте державним реєстратором Монастириської міської ради Тернопільської області Савкою С. В. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 25.08.2015 року між [PERSON] і Товариством з обмеженою відповідальністю «Лемківська Мрія» (далі - ТОВ «Лемківська Мрія»), правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», укладено договір оренди землі, згідно якого ТОВ «Лемківська Мрія» строком на 10 років передано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,3752 га, розташовану на території Висоцької сільської ради Монастириського району (теперішнього Чортківського району) Тернопільської області, кадастровий номер 6124281200:01:001:1224. Право оренди за вказаним договором зареєстровано Монастириською державною нотаріальною конторою, якою 29.11.2015 року здійснено запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 12274899. Вказану земельну ділянку орендар використовував за цільовим призначенням та належним чином виконував взяті на себе за договором зобов`язання, вчасно сплачував орендну плату, жодних претензій чи непорозумінь за весь час існування договірних відносин з орендодавцем [PERSON] не виникало. Водночас, не зважаючи на те, що дію вказаного договору не було припинено, сторони у передбачений законом спосіб договір не розривали, тобто, договір є чинним, позивачу стало відомо про те, що 31.08.2018 року державним реєстратором Савкою С. В. без законних на те підстав припинено право оренди ТОВ «Лемківська Мрія» та через одразу ж зареєстровано інше речове право (право оренди) на вказану земельну ділянку за ФГ «Новий Рівень 2006» на підставі договору оренди від 22.08.2018 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Новий Рівень 2006». Оскільки вищевказані дії порушують права ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» як орендаря на використання спірної земельної ділянки, можливість у подальшому скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, просить позов задовольнити. Представник позивача - адвокат Овсяна С. В. у судовому засіданні позов підтримала, просить задовольнити з підстав, наведених у ньому. Суду пояснила, що державним реєстратором Монастириської міської ради Савкою С. В. без жодних на те законних підстав припинено право оренди позивача та одразу ж зареєстроване інше речове право (право оренди) за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006». Однак будь-яких підстав для припинення їхнього договору оренди, що передбачені пунктами 37 - 38 договору, чи нормами Закону України «Про оренду землі», не було, позивач згоди на розірвання договору не надавав, додаткової угоди про розірвання договору сторони не укладали, рішення суду, яким би вказаний договір було припинено, немає. Ствердила, що земельну ділянку використовували за цільовим призначенням, своєчасно сплачували орендну плату, зобов`язання орендаря позивач виконує і до тепер. Вважає, що відповідач [PERSON] , не розірвавши у встановленому законом порядку договір оренди від 25.08.2015 року, не мала права укладати новий договір оренди тієї ж ділянки з іншим орендарем, чим допущено порушення права позивача як орендаря. З огляду на викладені обставини позовні вимоги ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» просить задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, подала суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, справу просить вирішити на розсуд суду. Відповідач ФГ «Новий Рівень 2006» не забезпечили явку представника у судове засідання, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, до початку розгляду справи по суті відзиву на позовну заяву не подали. Ухвалою суду від 30.11.2022 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів, витребувано з Чортківської районної військової адміністрації Тернопільської області копію договору оренди земельної ділянки, розташованої на території Висоцької сільської ради Чортківського (Монастириського) району Тернопільської області, площею 1,3752 га, кадастровий номер 6124281200:01:001:1224, укладеного між ФГ «Новий Рівень 2006» та [PERSON] 22.08.2018 року; реєстраційну справу за об`єктом нерухомого майна з кадастровим номером 6124281200:01:001:1224. Ухвалою суду від 11.01.2023 року вищевказані документи витребувано у державного реєстратора Монастириської міської ради Тернопільської області Савки С. В. Судом установлено такі обставини. [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 1,3752 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Висоцької сільської ради Монастириського району (теперішнього Чортківського району) Тернопільської області, кадастровий номер 6124281200:01:001:1224, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 143362 від 15.03.2012 року. 25.08.2015 року [PERSON] уклала з ТОВ «Лемківська Мрія» договір оренди землі, згідно якого останньому передано у строкове платне користування належну [PERSON] земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,3752 га, що знаходиться на території Висоцької сільської ради Монастириського району (теперішнього Чортківського району) Тернопільської області, кадастровий номер 6124281200:01:001:1224. На виконання договору оренди землі орендодавець [PERSON] передала, а орендар ТОВ «Лемківська Мрія» прийняло в оренду земельну ділянку площею 1,3752 га, кадастровий номер 6124281200:01:001:1224, про що сторонами підписано акт приймання - передачі об`єкту оренди (земельної ділянки). Як убачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 48654679 від 30.11.2015 року, державний реєстратор Монастириської державної нотаріальної контори зареєстрував за ТОВ «Лемківська Мрія» інше речове право (право оренди) строком на 10 років на належну орендодавцю [PERSON] вищевказану земельну ділянку площею 1,3752 га, кадастровий номер 6124281200:01:001:1224, на підставі договору оренди землі від 25.08.2015 року. Згідно п. 8 вищевказаного договору сторонами визначено, що право оренди земельної ділянки діє протягом 10 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 10 років, але у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди. Сторони також погодили, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п. 37 договору ). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 договору). Відповідно до п. 39 вищевказаного договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається згідно умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати. Позивач ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» є правонаступником реорганізованого ТОВ «Лемківська Мрія», що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, а також статутом ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» в редакції від 25.01.2021 року. 22.08.2018 року [PERSON] уклала з ФГ «Новий Рівень 2006» договір оренди землі, згідно якого останньому строком на 10 років передано у платне користування належну [PERSON] земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,3752 га, яка знаходиться на території Висоцької сільської ради Монастириського району (теперішнього Чортківського району) Тернопільської області, кадастровий номер 6124281200:01:001:1224. 31.08.2018 року державним реєстратором Монастириської міської ради Тернопільської області Савкою С. В. припинено інше речове право (право оренди) ТОВ «Лемківська Мрія» на вищевказану земельну ділянку, індексний номер рішення 42786600 (на підставі договору оренди землі від 25.08.2015 року), та на підставі договору оренди землі від 22.08.2018 року, укладеного між ФГ «Новий Рівень 2006» і [PERSON] , за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006» зареєстрував інше речове право (право оренди) на зазначену земельну ділянку, індексний номер рішення 42786711, що підтверджується інформаційною довідкою щодо об`єкта нерухомого майна № 307083227 від 11.08.2022 року. Позивач долучив до позовної заяви докази, якими підтверджує факт використання орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням, виконання взятих на себе договірних зобов`язань та виплату [PERSON] орендної плати. Так, товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Сервіс» на підставі договору про надання сільськогосподарських послуг № СГ-62/МФ(к) від 01.02.2016 року та № СГ-5/МФК від 02.01.2020 року надавало позивачу сільськогосподарські послуги з обробітку ґрунту, посіву, внесення добрив тощо, зокрема, щодо полів (земель) з кодовим номером № [NUMBER] , до складу яких входить земельна ділянка з кадастровим номером 6124281200:01:001:1224, що підтверджується наданими ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» актами виконання робіт (надання послуг) № 169 від 31.03.2019 року, № 256 від 30.04.2019 року, № 356 від 31.05.2019 року, № 1660 від 31.07.2019 року, № 3452 від 31.08.2019 року, № 4385 від 30.09.2019 року, № 4493 від 31.10.2019 року, № 5805 від 30.11.2019 року, № 257 від 31.03.2020 року, № 257 від 31.03.2020 року, № 325 від 30.04.2020 року, № 430 від 31.05.2020 року, № 1422 від 31.07.2020 року, № 2671 від 31.08.2020 року, № 3324 від 30.09.2020 року, № 4081 від 31.10.2020 року, № МТП00000331 від 30.04.2021 року, № МТП00000428 від 31.05.2021 року, № МТП00000538 від 30.06.2021 року, № МТП00001163 від 31.07.2021 року, № МТП00002356 від 30.09.2021 року, № МТП00002807 від 31.10.2021 року, № МТП00003904 від 30.11.2021 року та долученими до них додатками. На підтвердження сплати орендної плати за договором оренди землі від 25.08.2015 року позивачем надано копії квитанцій про поштові перекази від 15.08.2019 року, 15.05.2020 року, 07.06.2021 року, 16.07.2021 року, 21.10.2021 року, 20.11.2021 року, з доданими до них списками згрупованих поштових переказів. На виконання ухвали суду від 30.11.2022 року Чортківська районна військова адміністрація повідомила про неможливість надати суду витребувані докази з огляду на те, що справу по земельній ділянці за кадастровим номером 6124281200:01:001:1224, площею 1,3752 га, яка розташована на території Висоцької сільської ради Монастириського району, державним реєстратором Савкою С. В. не передано до Чортківської районної військової адміністрації, а державний реєстратор сектору державної реєстрації Чорьківської державної адміністрації не має доступу до реєстру (лист №01-17/1880 від 08.12.2022 року). Згідно відповіді Монастириської міської ради № 77/02-20 від 18.01.2023 року реєстраційна справа за об`єктом нерухомого майна з кадастровим номером 6124281200:01:001:1224 не знайдена. На виконання ухвали суду про витребування доказів від 11.01.2023 року суду надано лише електронну копію договору оренди земельної ділянки площею 1,3572 га, розташованої на території Висоцької сільської ради Чортківського району (колишнього Монастириського району) Тернопільської області, кадастровий номер 6124281200:01:001:1224, укладеного 22.08.2018 року між ФГ «Новий Рівень 2006» та відповідачем [PERSON] . Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, вважає, що позов ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав. Згідно ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У силу ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі у редакції, чинній на момент укладення і реєстрації ТОВ «Лемківська Мрія» та [PERSON] договору оренди землі) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (абз. 1 ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»). Згідно абз. абз. 1-3, 5 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря. Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»). Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Закон України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав. Так, положеннями ч. 3 ст. 10 вищевказаного Закону (в редакції, станом на момент виникнення спірних правовідносин), передбачено, що державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Частиною 1 ст. 27 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у згаданій редакції) визначені підстави для державної реєстрації прав, серед яких: укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дублікат; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди; інші документи, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно, та інші. Порядок проведення державної реєстрації прав передбачено положеннями ст. 18 Закону. Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав, а також права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав визначається Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 25 грудня 2015 № 1127 (далі - Порядок), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2018 р. № 1127 (в редакції від 23.08.2016 р №553). Відповідно до пункту 12 Порядку розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на це саме майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Згідно абз. 3 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом: визнання угоди недійсною; застосування інших, передбачених законом, способів (п. п. в, д ч. 3 ст. 152 ЗК України). Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. У силу ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. У силу ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ( у чинні редакції) у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цимКодексом. Отже, судом установлено, що на час прийняття державним реєстратором Монастириської міської ради Савкою С. В. 31.08.2018 року рішення (індексний номер 42786600) про припинення державної реєстрації іншого речового права (права оренди), зареєстрованого за ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є позивач, на підставі договору оренди землі від 25.08.2015 року, вказаний договір у встановленому законом порядку припинено не було. Визначений у договорі десятирічний строк не закінчився, доказів існування підстав для припинення цього договору, які встановлені самим договором або законом, суду не надано, реєстраційна справа за об`єктом нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 6124281200:01:001:1224 відсутня, з чого висновується допущення порушення норм законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно під час вчинення відповідних реєстраційних дій. Визначаючись із позовом, суд також ураховує те, що відповідач [PERSON] не заперечила щодо викладених у позовній заяві обставин, зазначивши у своїй письмовій заяві від 11.01.2023 року про те, що у вирішенні справи покладається на думку суду. На переконання суду, установлені обставини справи свідчать, що орендодавець [PERSON] діяла недобросовісно щодо позивача - іншої сторони договору та порушила вимоги абз. 3 ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі". За даних обставин, заслухавши представника позивача, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд прийшов висновку про те, що в даному випадку має місце порушення прав позивача на оренду земельної ділянки, що підлягають захисту, а тому позовні вимоги слід задовольнити. З огляду на вищезазначене, суд вважає, що рішення про припинення державної реєстрації прав та їх обтяжень від 31.08.2018 року, індексний номер 42786600, прийняте державним реєстратором Монастириської міської ради Тернопільської області Савкою С. В. слід скасувати. Також, враховуючи те, що 22.08.2018 року [PERSON] з ФГ «Новий Рівень 2006» укладено договір оренди землі, об`єктом якого є земельна ділянка, що вже перебувала в оренді ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є позивач, оспорюваний договір слід визнати недійсним та скасувати рішення державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.08.2018 року, індексний номер 42786711, згідно якого за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006» зареєстровано право оренди земельної ділянки. У силу вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів слід стягнути на користь позивача сплачений ним судовий збір. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved