Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-03 00:00:00

30 липня 2019 року позивач звернулася в суд з позовом до Новоодеської міської\~ради Новоодеського\~району Миколаївської\~області \~про \~визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 22.02.2001 року між [PERSON] як покупцем та [PERSON] як продавцем на Універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» за №2-48. Позивач вказує на те, що вона купила у [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , і складається із самого житлового будинку А-1 житловою площею 29,3 кв.м.; сарая- Б1; підвалу Б1 п/д; сарая В1; сарая ГІ, огорожі 1-1,споруд -2-3, за 1700 гривень. Договір купівлі-продажу було укладено 22.02.2001 року на товарній біржі «Ріко-Альянс» за №2-48. Позивач вказує, що вона сплатила продавцю всю суму за вищевказаним договором, а та у свою чергу передала їй технічну документацію на будинок та ключі, звільнила будинок. Після укладення вказаного договору купівлі-продажу 26.02.2001 року позивач зареєструвала своє право власності на будинок у Вознесенському Бюро технічної інвентаризації, що підтверджується відповідним реєстраційним написом №2800 від 26.02.2001 року. Спірний договір купівлі-продажу сторонами повністю виконаний, після чого позивач із сім`єю почала проживати у придбаному будинку, зареєструвала своє місце проживання та цією адресою і проживає там по теперішній час. У теперішній час позивач дізналася, що згідно чинного законодавства вона не є власником вищевказаного будинку, оскільки договір не було посвідчено нотаріально. Разом з тим [INFO] [PERSON] померла. Ніхто свої спадкові права на вказаний будинок не оформляв. Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити своє право на вищевказаний житловий будинок то вона вирішила звернутися до суду за захистом своїх прав та просила визнати вищевказаний договір дійсним. Позивач в судове засідання не з`явилася, але надала до суду заяву в якій просила справу розглядати у її відсутність та вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник Новоодеської міської ради у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, правом на подачу відзиву не скористався. Відповідно до\~ч.\~2\~ст.\~247\~ЦПК України,\~ фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи суд встановив, що 22.02.2001 року на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» між [PERSON] , як продавцем та позивачем [PERSON] , як покупцем, було укладено договір купівлі продажу за №2-48 за яким позивач купила цілий житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , і складається із самого житлового будинку А-1 житловою площею 29,3 кв.м.; сарая- Б1; підвалу Б1 п/д; сарая В1; сарая ГІ, огорожі 1-1,споруд -2-3, за 1700 гривень. Предмет договору купівлі-продажу належав продавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого 18.12.1997 року нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори Миколаївської області за реєстраційним №3016, зареєстрованого Вознесенським МБТІ 25.12.1997 року за реєстраційним №2800. Позивач зареєстрував вищевказаний договір 26.02.2001 року у Вознесенському БТІ за реєстровим №2800, що підтверджується відповідним реєстраційним написом. Після укладення договору позивач володіла та користувалася вказаним об`єктом нерухомості, утримувала його, проводила ремонт. Продавець вищевказаного будинку [PERSON] померла [INFO] , спадщину після її смерті прийняла [PERSON] , яка втім свої права на спадкове майно вищевказаний будинок не оформлювала. [PERSON] померла [INFO] і спадщину після її смерті ніхто не приймав. Отже Новоодеська міська рада, як представницький орган місцевого самоврядування який наділено правом представляти інтереси територіальної громади м. Нова Одеса, відповідно до положень ст.1277 ЦК України, має право подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. Частиною 3 статті 5 ЦК України передбачено, якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Згідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР який діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963року) та ч.2 ст.220 ЦК України в чинній редакції, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності до правової позиції яка міститься у п. 61 постанови ВС від 26.09.2018 року у справі за № 910/21911/14, у разі застосування судом вищевказаних норм та визнання договору дійсним наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.224 ЦК України ( в редакції 1963року) та ст.655 ЦК України в чинній редакції обов`язки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором купівлі-продажу №2-48 зареєстрованим універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» 22.02.2001року. Фактичне і повне виконання правочину відбулося ще 22.02.2001року. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. В відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа мас право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного 22.02.2001 року на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» за № 2-48.

Outcome: approved