Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-09 00:00:00

у лютому 2023 року ДП "Поряд.ок.Управління та експлуатація нерухомості" звернулося у Святошиснький районний суд м. Києва з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлових додаткових послуг. В обгрунтування позовних вимог ДП "Поряд.ок.Управління та експлуатація нерухомості" зазначає, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та машиномісця, розташованого у підземному гаражі за вказаного будинку, і за цими адресами своєчасно отримує житлово-комунальні послуги, послуги утримання паркінгу (машиномісця), однак не сплачує за такі послуги. Просив стягнути з останнього заборгованість за спожиті у період з 01.01.2020 року по 31.12.2022 житлово-комунальні та інші послуги, з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат, у розмірі 33 942,54 грн., з яких 27 845,80 грн. заборгованість з оплати житлових додаткових послуг, 2 019,70 грн. інфляційне збільшення, 631,26 грн. три відсотки річних та 3 445,78 грн. пеня в розмірі подвійної ставки НБУ. Ухвалою судді Святошинського районного суду м. Києва від 03 лютого 2023 року дана цивільна справа передана до Голосіївського районного суду м. Києва для рогляду за підсудністю. (а.с. 33) Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 10.04.2023 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі. (а.с. 43) Відповідач [PERSON] відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» створено з метою здійснення підприємницької діяльності щодо управління, експлуатації, утримання, ремонту нерухомості та пов`язаним з нею рухомим майном, обладнанням, мережами тощо, з метою вирішення економічних та соціальних проблем і одержання відповідного прибутку для задоволення потреб засновників та працівників товариства. Згідно з договором № 35 від 23 грудня 2005 року, укладеним між СП «Фірма «Київ-Донбас» та ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості», про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по [ADDRESS] експлуатуючій організації, СП фірма «Київ-Донбас» передало ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» новозбудований житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на [ADDRESS] , а ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» зобов`язалося здійснювати обслуговування та експлуатацію житлового комплексу згідно діючого законодавства власними силами чи/та силами третіх сторін з дати укладання акту прийому-передачі житлового комплексу. На підставі розпорядження № 337 Голосіївської районної у місті Києві державної адміністрації від 05 квітня 2006 року «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку з підземними паркінгами по [ADDRESS] » 10 квітня 2006 року між СП фірма «Київ-Донбас» та ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» було укладено додаткову угоду до договору № 35 про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по [ADDRESS] експлуатуючій організації щодо зміни адреси будинку « [ADDRESS] », виклавши її по тексту у відповідних відмінках. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та машиномісця № [NUMBER] у підземному гаражі у багатоквартирному будинку [ADDRESS] . 17 липня 2012 року між ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» та ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» укладено договір про надання послуг з управління будинком [ADDRESS] та його експлуатацію. 11 жовтня 2012 року протоколом загальних зборів членів ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 6/11.10.2012 року ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» визначено управителем будинку [ADDRESS] . 03 квітня 2019 року протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Дипломат хол" № 9/19.03 позивача визначено виконавцем доаткових послуг для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , що підтверджується також колективним договором з ОСББ "Дипломат хол" від 10 квітня 2019 року про надання послуг та додаткова угода № 1 від 04.01.2021 року до договору, протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] за № 20/17.12 від 02.01.2021 р. Відповідно до умов договору позивач зобов"язується надати співвласникам послуги в багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території, розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов"язуються оплачувати виконавцю послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору. Відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (роботи, послуги), понад обов"язковий перелік), що є невід"ємною частиною договору про надання послуг від 10.04.2019 р., встановлено розмір ціни послуги, а саме: - послуги для житлових приміщень (квартир) - 4,74 грн./кв.м (з 01.05.2019 р. по 03.01.2021 р.), - послуги для утримання паркінгу (підземний гараж, машиномісця) - 13,50 грн./кв.м (з 01.05.2019 р. по 03.01.2021 р.), На підставі умов Додаткової угоди № 1 від 04.01.2021 р. до договору про надання послуг від 10.04.2019 р. протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] за № 20/17.12 від 12.01.2021 р.: - послуги для житлових приміщень (квартир) - 5,49 грн./кв.м (з 04.01.2021 р. по 31.01.2022 р.), - послуги для утримання паркінгу (підземний гараж, машиномісця) - 11,76 грн./кв.м (з 04.01.2021 р. по 31.01.2022 р.). Зазначені рішення зборів щодо встановлення тарифів за надані додаткові послуги та послуги з утримання підземного паркінгу на момент розгляду справи є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб. З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» подало позов до суду 30 січня 2023 року. Загальна сума боргу у вказаний період за житлово-комунальні послуги становить 33 942,54 грн., з яких 27 845,80 грн. заборгованість з оплати житлових додаткових послуг, 2 019,70 грн. інфляційне збільшення, 631,26 грн. три відсотки річних та 3 445,78 грн. пеня в розмірі подвійної ставки НБУ. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У зв`язку з невиконанням зобов`язань з оплати житлово-комунальних послуг позивач має право на стягнення з відповідача трьох відсотків річних та інфляційних втрат. Оскільки [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та машиномісця № [NUMBER] за цією ж адресою, якв отримала надані ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» послуги з утримання будинку і прибудинкової території та інші додаткові послуги, однак ухиляється від оплати наданих послуг в повному обсязі, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» та стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні та інші додаткові послуги, з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат, в сумі 33 942,54 грн. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може може бути підставою для звільнення споживача від оплати таких послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду від 21.04.2020 у справі №910/7968/19). На підставі ст. 141 ЦПК УКраїни стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати.

Outcome: approved