Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-17 00:00:00

[PERSON] 31.01.2023 року звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального кругу Петрушенко Тетяна Анатоліївна, про визнання угоди дійсною та визнання права власності в порядку спадкування, а саме визнати дійсним договір\~№ Н/98-00604\~ купівлі-продажу\~нерухомого майна\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~укладений між\~ [PERSON] та\~ [PERSON] ,\~яка діяла\~від свого\~імені та\~в інтересах\~неповнолітніх [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н» 30.09.1998 року, зареєстрований у Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації нерухомості (Жовтневого району) за № 305 пр стр 30 реєстр 185, запис про право власності вчинено 05.10.1998 року. В позові зазначено, що [PERSON] є її чоловіком, який помер [INFO] . Позивачка звернулась до приватного нотаріуса ОМНО Петрушенко Т.А. з заявою для видачі свідоцтва про право на спадщину за законом до майна померлого [PERSON] . Проте, листом нотаріусом від 16.01.2023 року за №10/02-14 їй було роз`яснено, що правовстановлюючий документ на квартиру, а саме, договір купівлі-продажу, не посвідчений нотаріально, а тому вона не зможе в подальшому отримати свідоцтво про право на спадщину, у зв`язку з чим необхідно звернутися до суду для встановлення відповідності правовстановлюючих документів. У зв`язку з тим, що після смерті чоловіка, [PERSON] , [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, вона змушена була звернутися до суду з зазначеним позовом. Матеріали позову суддя отримала 01.02.2023 року. Ухвалою суду від 02.02.2023 року позов було залишено без руху та надано позивачу строк на усунення недоліків позову. Недоліки позову були усунуті 16.02.2023 року. Зазначену заяву про усунення недоліків суддя отримала 17.02.2023 року. Ухвалою суду від 20.02.2023 року провадження у справі було відкрито та призначено до розгляду в підготовчому засіданні на 07.03.2023 року. 07.03.2023 року [PERSON] через канцелярію суду надала заяву, в якій відмовилася від позовних вимог про визнання за нею права власності в порядку спадкування, просила в цій частині закрити провадження. Наслідки відмови та наслідки закриття провадження по справі в частині позовних вимог їй відомі та зрозумілі. У судовому засіданні 07.03.2023 року була присутня [PERSON] надала суду пояснення, зазначивши, що спірну квартиру придбав її чоловік [PERSON] , який помер [INFO] , на підставі договору купівлі-продажу, укладеному на товарній біржі, але нотаріально не завірений. Після смерті вона звернулася до приватного нотаріуса Петрушенко Тетяни Анатоліївни з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину після смерті чоловіка, у видачі якого їй було відмовлено. Просила суд витребувати у приватного нотаріуса належним чином завірену копію спадкової справи до майна померлого [INFO] [PERSON] , [INFO] . Інші учасники справи у підготовче засідання не з`явилися, про час, дату та місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Протокольною ухвалою суду на підставі відомостей відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області від 01.03.2023 року змінено прізвище відповідачів [PERSON] на [PERSON] , [PERSON] на [PERSON] , розгляд справи відкладено на 20.03.2023 року для належного сповіщення відповідачів, та з метою витребування спадкової справи та відомостей з КП БТІ. Ухвалою суду від 07.03.2023 року прийнято відмову [PERSON] та закрито провадження у частині позовних вимог про визнання права власності в порядку спадкування. Витребувано у приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Петрушенко Тетяни Анатоліївни належним чином завірену копію спадкової справи до майна померлого [INFO] [PERSON] , [INFO] . Витребувано з Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради відомості про реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 54,8 кв. м за [PERSON] . До суду 13.03.2023 року від КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради на виконання ухвали суду від .03.2023 року надійшов лист, у якому зазначено, що станом на 31.12.2012 року зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] , за фізичною особою « [PERSON] » (ПІБ вказане російською мовою згідно із записом у реєстровій книзі) на підставі договору № н/98-00604 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований Регіональною універсальною біржою «Александр-Н» від 30.09.1998. Відповідний реєстраційний запис зроблений 05.10.1998 за реєстровим номером 185 у реєстрові книзі 305пр на сторінці 30. До суду 20.03.2023 року від приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Петрушенко Т.А. на виконання ухвали суду від 07.03.2023 року направлено копію спадкової справи № 3/2023 до майна померлого [INFO] [PERSON] . У судове засідання призначене на 20.03.2023 року сторони не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання були належним чином повідомлені. Від позивачки до суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності. Інші учасники справи про причини неявки суд не повідомили. Розгляд справи відкладено на 18.04.2023 року. У судове засідання призначене на 18.04.2023 року сторони не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання були належним чином повідомлені. Від представника позивачки до суду надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Інші учасники справи про причини неявки суд не повідомили. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ст.268 ЦПК України, датою складення цього судового рішення є 24.04.2023 року. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню на підставі наступного. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Згідно з ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.317 ЦК України). Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Судом встановлено, що 30.09.1998 року [PERSON] ,\~як покупець,\~та [PERSON] ,\~яка діяла\~від свого\~імені та\~в інтересах\~неповнолітніх [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~яка продавці,\~уклали на\~Регіональній універсальній\~біржі «Александр-Н»\~ договір\~№ Н/98-00604 купівлі-продажу нерухомого майна,\~придбавши у\~відповідачів [PERSON] ,\~яка діяла\~від свого\~імені та\~в інтересах\~неповнолітніх [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] квартиру\~ [ADDRESS] ,\~яка складається\~з двох\~кімнат,\~загальною площею\~ 54,8\~кв.\~м. , житловою 30,7 кв. м, підсобною 24,1 кв. м, корисною 54,8. З договору вбачається, що зазначена квартира належала відповідачам на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 02.04.1998 року, виданого Державною судноплавною компанією «Чорноморське морське пароплавство» м. Одеси, зареєстрованого в Одеському МБТІ під №185. стр.158 кн . 276 пр. 14.04.1998 року. (а.с.6-7). Зазначений договір був зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації нерухомості (Жовтневого району) 05.10.1998 року, про що вчинено запис в реєстрову книгу за № 305 пр стр 30 реєстр 185. (а.с.7 зв.). З технічного паспорту від 04.09.1998 року, реєстраційний № 276 пр-158-185 на квартиру вбачається, що остання складається з двох кімнат, загальна площа квартири 54,8 кв. м, житловою 30,7 кв. м, підсобною 24,1 кв. м, корисною 54,8. (а.с.8-9). [PERSON] є дружиною [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] , актовий запис № 158, зареєстрованого відділом реєстрації актів громадянського стану Центральної райадміністації виконкому Одеської міськради народних депутатів 24.04.1998 року (а.с.11). Тобто квартира придбана під час шлюбу. [INFO] помер чоловік позивачки - [PERSON] , про що відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) 08.07.2022 року видано свідоцтво про смерть [NUMBER] та складено відповідний актовий запис № 6954 (а.с.10). Після смерті [PERSON] залишилась спадщина, яка складається з квартири [ADDRESS] . (а.с.23). Відповідно до інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 71165517 від 16.01.2023 року [PERSON] заповіту не склав, а тому право на спадкування спадкоємиця-позивачка отримує за законом. (а.с. 98). Відповідно до листа КП «БТІ» Одеської міської ради від 15.03.2023 року за № 23142/04-04 станом на 31.12.2012 року зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] , за фізичною особою « [PERSON] » (ПІБ вказане російською мовою згідно із записом у реєстровій книзі) на підставі договору № Н/98-00604 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований Регіональною універсальною біржою «Александр-Н» від 30.09.1998. Відповідний реєстраційний запис зроблений 05.10.1998 за реєстровим номером 185 у реєстрові книзі 305пр на сторінці 30 (а.с.80). Враховуючи наведене суд приходить до висновку, що до складу спадщини, яка відкрилась після смерті [PERSON] входить квартира [ADDRESS] . Із матеріалів витребуваної судом у приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Петрушенко Т.А. спадкової справи № 3/2023 до майна [PERSON] , померлого [INFO] (а.с.82-102) встановлено, що позивачка зверталася до нотаріуса згідно заяви про прийняття спадщини від 16.01.2023 року за законом. Єдиним спадкоємцем [PERSON] . є позивачка [PERSON] . Згідно листа нотаріуса від 16.01.2023 року, позивачці було роз`яснено право звернення до суду, у зв`язку з тим, що укладений 30.09.1998 року на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н» договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/98-00604, згідно якого [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS] , не посвідчений нотаріально. (а.с. 13,34). Оскільки наданий правовстановлюючий документ на квартиру (договір купівлі-продажу) не посвідчений нотаріально, позивачка не може в подальшому отримати свідоцтво про право на спадщину квартир [ADDRESS] , а також не може розпоряджатися належною їй спірною квартирою. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст.1216 ЦК України). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (1217 ЦК України). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (1218 ЦК України). Відповідно ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або проголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день проголошення її померлою. Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Частиною 1 ст. 1269 ЦК України, передбачено, що спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. Із матеріалів, наявних у справі, встановлено, що до складу спадщини, після смерті чоловіка позивачки [PERSON] входить квартир № , що розташована за адресою: [ADDRESS] . , інших спадкоємців не має. Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст.224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 153 ЦК Української РСР, було передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК Української РСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, договір № Н/98-00604 купівлі-продажу нерухомого майна квартири [ADDRESS] , яка складається з двох кімнат, загальна площа квартири 54,8 кв. м, житловою 30,7 кв. м, підсобною 24,1 кв. м, корисною 54,8, укладений 30.09.1998 року на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н» між продавцями [PERSON] , яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітніх [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , та покупцем [PERSON] , який зареєстрований у встановленому законом порядку, підлягає визнанню дійсним. Право на звернення до суду (право на захист у процесуальному розумінні) гарантується Конституцією України та законами України, у тому числі ст.ст.15, 16 ЦК України та ст.ст.1, 4, 5 ЦПК України, і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право не визнається. У разі доведення в установленому законодавством порядку обставин, якими обґрунтовувалися вимоги, особа має суб`єктивне матеріальне право на їх задоволення. Суд вважає, що позивачка належить до спадкоємців першої черги, інших спадкоємців судом не встановлено, вона позбавлена з урахуванням викладених причин розпорядитися належним їй майном, таким чином цей спір підлягає розгляду судом, а за результатами такого розгляду встановлено, що позов щодо визнання договору дійсним є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Outcome: approved