Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-19 00:00:00

У листопаді 2022 року [PERSON] , в інтересах якого діє Кравець Р.Ю. , звернувся до суду з вказаним позовом. В обґрунтування позову вказував, що 24 вересня 2021 року між [PERSON] та Фізичною особою - підприємцем [PERSON] було укладеного договір оренди приміщення №05-02/21, за умовами якого позивач, як орендодавець, передає, а відповідач, як орендар, приймає в строкове платне користування (оренду) приміщення № [NUMBER] , загальною площею 98,8 кв.м., за адресою: [ADDRESS] . Актом приймання передачі від 24 вересня 2021 року об`єкт оренди вважається переданим в оренду (додаток до договору). Також, додатковою угодою №1 до договору, сторони дійшли спільної згоди, що термін оренди завершується 01 вересня 2022 року. Актом звіряння взаємних розрахунків між [PERSON] та ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» від 05 вересня 2022 року було встановлено наявність заборгованості на користь Товариства в сумі 71 824 грн. 01 коп. Вказував, що нежитлове приміщення передано відповідачеві в оренду, однак орендну плату за його використання, а також експлуатаційній витрати відповідач у строки та у розмірі, визначені договором оренди не сплачував, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість з орендних платежів за період з вересня 2021 року по жовтень 2022 року в сумі 311 687 грн. 14 коп., а також заборгованість із комунальних та експлуатаційних витрат за договором оренди за період з 01 січня 2022 року по 05 вересня 2022 року в сумі 71 824 грн. 01 коп. Зазначав, що позивач має право вимагати сплати заборгованості, інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, виходячи із наступного розрахунку. Інфляційній втрати на суму боргу 311 687 грн. 14 коп. за період з 01 жовтня 2021 року по 30 вересня 2022 року становлять 76 758 грн. 80 коп.; 3 % річних на суму боргу 311 687 грн. 14 коп. за період з 24 вересня 2021 року по 31 грудня 2021 року та з 01 січня 2022 по 24 жовтня 2022 року складають 10 144 грн. 77 коп. Інфляційній втрати на суму боргу 71 824 грн. 01 коп. за період з 01 жовтня 2021 року по 30 вересня 2022 року в сумі 15 660 грн. 60 коп.; 3 % річних на суму боргу71 824 грн. 01 коп. за період з 24 вересня 2021 року по 24 жовтня 2022 року в сумі 1753 грн. 29 коп. Посилаючись на невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди, просив задовольнити позов та стягнути з відповідача орендну плату у розмірі 311 687 грн. 14 коп., інфляційній втрати за орендними платежами 76 758 грн. 80 коп., 3% річних за заборгованість по орендним платежам - 10 144 грн. 77 коп., а також заборгованість по комунальним та експлуатаційним витратам в сумі 71 824 грн.01 коп., інфляційній втрати по комунальним та експлуатаційними витратам - 15660 грн. 60 коп., 3% річних за заборгованість по комунальним та експлуатаційними витратам - 1753 грн. 29 коп. Ухвалою судді від 09 листопада 2022 року відкрито провадження у даній справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 23 лютого 2023 року закінчено підготовче провадження у даній справі та призначено справу до розгляду по суті. Відповідач та третя особа, будучи належним чином повідомленими про розгляд даної справи, правом подачі відзиву на позовну заяву не скористались. Європейський суд з прав людини в рішенні від 07 липня 1989 року у справі «Юніон Аліментаріа Сандерс С. А. проти Іспанії» зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання. Суд виходить з того, що якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Згідно з частиною 1 статті 174 Цивільного процесуального кодексу України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. У разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ст. 280 Цивільного процесуального України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, оскільки відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився у судове засідання, про причини неявки не повідомив, не подав відзив і позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов такого висновку. Пунктом 1 частини другої статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини. Згідно положення частини 1, 3 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов`язками наділені обидві сторони договору. Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 Цивільного кодексу України) Згідно з ч. 3 ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їхнього змісту або із суті відносин між сторонами. Судом встановлено, що 24 вересня 2021 року між [PERSON] та Фізичною особою - підприємцем [PERSON] було укладеного договір оренди приміщення №05-02/21, за умовами якого позивач, як орендодавець, передає, а відповідач, як орендар, приймає в строкове платне користування (оренду) приміщення [NUMBER], загальною площею 98,8 кв.м., за адресою: [ADDRESS] відповідно до поверхового плану, що є невід`ємною частиною даного договору (додаток №1) (надалі об`єкт оренди), на умовах і в порядку, передбачених цим договором. Актом приймання передачі від 24 вересня 2021 року об`єкт оренди вважається переданим в оренду (додаток до договору). Також, додатковою угодою №1 до договору, сторони дійшли спільної згоди, що термін оренди завершується 01 вересня 2022 року. Орендна плата та порядок розрахунків за договором оренди врегульований ст. 3 договору оренду. Так, пунктами 3.4, 3.4.1 ст. 3 договору оренди сторони погодили, що за домовленістю сторін щомісячна орендна плата складає: за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 27 000 грн. без ПДВ за кожний календарний місяць оренди, що еквівалентно 1000 доларів США. Сума, яка підлягає сплаті в гривнях за цим договором, повинна бути еквівалентна 1000 доларів США згідно курсу НБУ на день оплати. Орендар перераховує орендодавцю відповідні грошові суми за вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору, які підлягають сплаті орендарем, як податковим агентом, до бюджету відповідно до податкового законодавства. Пунктом 3.4.2 договору сторони домовились, що в зв`язку з тим, що орендареві необхідний час для проведення облаштування приміщення і підготовки його до повноцінної експлуатації та використання з метою, визначеною п.1.6 цього договору, орендарю надається пільговий період щодо оплати орендної плати в термін з дати підписання акту приймання-передачі приміщення до 24 грудня 2021 року включно. Протягом пільгового періоду розмір орендної плати встановлюється одна гривня без ПДВ за один квадратний метр орендованого приміщення. Пільговий період припиняється і орендна плата починає нараховуватись у відповідності до умов п.3.4 договору з 24 січня 2022 року. Також, п.3.5 сторони погодили, що в орендну плату не входять, а сплачуються орендарем окремо з дати підписання сторонами цього договору: комунальні та експлуатаційні послуги на умовах, передбачених п.5 цього договору. Відповідно до п. 5.1 договору оренди комунальні та експлуатаційні витрати, а саме: платежі по спожитій електроенергії, холодне та гаряче водопостачання, теплопостачання, утримання будинку та прибудинкової території, а також послуги пожежної та позавідомчої охорони, інтернет, послуги з вивезення відходів та сміття тощо, покладаються на орендаря на підставі рахунків, наданих відповідними організаціями, підприємствами та/або комунальними службами, виходячи із діючих тарифів постачальних організацій на основі фактичних обсягів споживання. При цьому п.п.5.2,5.3 договору визначено, що зазначені платежі орендар сплачує на підставі рахунків, протягом 10 календарних днів з моменту їх отримання, але в будь-якому випадку не пізніше 20 числа поточного місяця за попередній місяць в якому орендар користувався об`єктом оренди. Орендар зобов`язується надавати орендодавцю копії або якісні скан-копії відповідних підтверджень (квитанцій) про сплату таких платежів не пізніше 25 числа місяця, в якому була проведена оплата. Окрім обов`язку надавати орендодавцю копії відповідних підтверджень (квитанцій) про сплату відповідних платежів по утриманню об`єкта оренди, передбаченого в п. 5.2 цього договору, орендар зобов`язаний зберігати оригінали таких підтверджень (квитанцій) протягом трьох років з дати оплати. Згідно акту звірки взаємних розрахунків за період 01.01.2022 р. по 05.09.2022 року між та ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» і [PERSON] за договором №142-079/1 від 09 серпня 2021 року про надання послуг, заборгованість із комунальних та експлуатаційних витрат за період з 01 січня 2022 року по 05 вересня 2022 року, тобто в період дії договору оренди, становить 71 824 грн. 01 коп. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі. (ч. 1 ст. 811 Цивільного кодексу України) Згідно ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. (ч. 1 ст. 631, ч. 1 ст. 821 Цивільного кодексу України) За змістом статей 525, 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином згідно з умовами договору та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. (ч. 1 ст. 612 ЦК України) Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. (ч. 2 ст. 615 Цивільного кодексу України). За правилом ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина перша статті 81 ЦПК України). Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (частини перша-третя статті 89 ЦПК України). Аналізуючи наявні у справі докази в їх сукупності,

Outcome: approved