Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-03 00:00:00

24 січня 2023 року представник позивача [PERSON] адвокат Рой І. В. звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край» про стягнення заборгованості орендної плати. Позов обґрунтовує тим, що між [PERSON] та СТОВ ім. Духова було укладено договір оренди землі б/н від 11.01.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,8121 га, кадастровий номер 5320482000:00:004:0048, яка розташована на території Веприцької сільської ради. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.09.2016, номер запису про інше речове право 16340751. Вищезазначена земельна ділянка сільськогосподарського призначення належать позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку. Відповідно до додаткової угоди б/н від 09.10.2017, до договору оренди землі, зі згоди орендодавця, орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-край». За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено до 31.12.2022. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5320482000:00:004:0048 становить 95005,99 грн. Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 01.05.2019 до договору оренди землі - з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 (дванадцять) % від нормативно грошової оцінки земельної, станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди. Окрім того, між [PERSON] та СТОВ ім. Духова було укладено договір оренди землі б/н від 11.01.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,8121 га, кадастровий номер 5320482000:00:004:0002, яка розташована на території Веприцької сільської ради. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.09.2016, номер запису про інше речове право 16273950. Вищезазначена земельна ділянка сільськогосподарського призначення належить позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку. Відповідно до додаткової угоди б/н від 09.10.2017, до договору оренди землі зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-Край». За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено до 31.12.2022. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 5 Договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5320482000:00:004:0002 становить 95005,99 грн. Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 01.05.2019 до договору оренди землі - з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 (дванадцять) % від нормативно грошової оцінки земельної, станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди. Відповідно до п. 10 зазначених вище обох договорів оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 11 зазначених вище обох договорів оренди землі - орендна плата вноситься у такі строки - протягом року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Позивач у повному обсязі та належним чином виконала взяті на себе договірні зобов`язання, передавши у строкове орендне користування відповідачу земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Натомість відповідач, в порушення строку та обов`язку, передбачених договорами оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2021 та 2022 роки. Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з ТОВ «Агро-Край» заборгованість по виплаті орендної плати за земельні ділянки за 2021 та 2022 роки, із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5%. За земельну ділянку кадастровий номер 5320482000:00:004:0048 в сумі 18 355,16 грн, виходячи з розрахунку 11400,72 грн х 80,5% = 9177,58 грн, оскільки борг за два роки, то сума боргу подвоюється 9177,58 грн х 2 = 18 355,16 грн. За земельну ділянку кадастровий номер 5320482000:00:004:0002 в сумі 18 355,16 грн, виходячи з розрахунку 11400,72 грн х 80,5% = 9177,58 грн, оскільки борг за два роки, то сума боргу подвоюється 9177,58 грн х 2 = 18355,16 грн. Отже сума заборгованості за орендну плату за вказані дві земельні ділянки за 2021 та 2022 роки складає 36 710,32 грн. Також, відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних та інфляційні втрати від простроченої суми за оренду земельних ділянок із вирахуванням із неї податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та військового збору у розмірі 1,5% за 2021 рік. Так, розмір трьох відсотків річних розраховується за формулою: Відсотки = Сума боргу х Процентна ставка /100% / 365 днів х Д, де Сума боргу - Сума заборгованості; ПС - процентна ставка 3% річних, Д - Кількість днів прострочення (за 2021 рік - 388 днів з 01.01.2022 по 23.01.2023 кінцева дата зазначена позивачем. Розрахунок 3% річних за земельну ділянку кадастровий помер 5320482000:00:004:0048 за спірний період: 9177,58 х 3% х /100%/365 х 388 =292 грн 62 коп. Розрахунок 3%\~річних за\~земельну ділянку\~кадастровий номер 5320482000:00:004:0002 за спірний період: 9177,58 х 3% х /100%/365 х 388 =292 грн 62 коп. Загальна сума 3 % річних 292, 62 х 2= 585, 24 грн. Інфляційні втрати за земельну ділянку кадастровий номер 5320482000:00:004:0048, згідно розрахунку зазначеному у позові, становлять 2 592,58 грн. Інфляційні втрати за земельну ділянку кадастровий номер 5320482000:00:004:0002, згідно розрахунку зазначеному у позові, становлять 2 592,58 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 5320482000:00:004:0048 за спірний період складає 21 240,36 грн, з них 18 355,16 грн - основний борг, 292,62 грн - 3% річних, 2 592,58 грн - інфляційні витрати. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 5320482000:00:004:0002 за спірний період складає 21 240,36 грн, з них 18 355,16 грн - основний борг, 292,62 грн - 3% річних, 2592,58 грн - інфляційні витрати. Сума заборгованості в цілому за дві зазначених вище земельні ділянки складає 42 780,72 грн, з них 36 710,32 грн - основний борг, 585,24 грн - 3% річних, 5185,16 грн - інфляційні витрати. Окрім того,\~позивач просив\~стягнути з\~відповідача понесені судові витрати, що складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1073,60 грн та витрат на правову допомогу в сумі 5000 грн. Ухвалою суду від 31.01.2023 відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Зобов`язано ТОВ «Агро-Край» надати суду оригінали платіжних відомостей, чи будь-яких документів, які підтверджують факт проведення розрахунків, сплати орендної плати у будь-якій формі (грошовій чи натуральній) за користування земельними ділянками загальною площею 2,8121 га, кадастровий номер 5320482000:00:004:0048 та загальною площею 2,8121 га, кадастровий номер 5320482000:00:004:0002, які належать [PERSON] , з 2021 року по теперішній час. Позивач [PERSON] та її представник адвокат Рой І. В. не надали заяв про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. Представник ТОВ «Агро-Край» надав відзив на позовну заяву, в якому вказує, що ТОВ «Агро-Край» як належний користувач завжди виконував свої обов`язки в частині виплати орендної плати вчасно. Проте, станом на сьогодні існують певні фінансові труднощі, які тягнуть за собою затримку у виплаті коштів орендодавцям. Торгово-промислова палата України 24 лютого 2022 року засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) військову агресію Російської Федерації проти України. ТПП підтверджує що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та фізичних осіб по договору, окремим податковим чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин. ТОВ «Агро-Край» є сільськогосподарським підприємством, основним видом діяльності якого є вирощування с/г культур та отримання прибутку від його реалізації. Внаслідок триваючої війни та блокади портів, експорт сільгосппродукції є значно ускладненим. ТОВ «Агро-Край» позбавлений можливості здійснювати оперативне відвантаження зерна, що призводить до відсутності у відповідача оборотних коштів, тому просив суд звільнити його від відповідальності за порушення зобов`язання зі стягнення заборгованості, у зв`язку з настанням форс-мажорних обставин та зменшити розмір неустойки до її розумного розміру. Щодо відшкодування позивачу правової допомоги заперечив, оскільки представником позивача не надано підтверджуючих документів по оплаті витрат на правничу допомогу. З цих підстав, просив у задоволенні позивних вимог [PERSON] щодо стягнення інфляційних втрат та 3% річних відмовити у повному обсязі. Документів, зазначених в ухвалі суду від 31.01.2023 не надав. Зважаючи на вищевикладене, суд вважає за можливе, відповідно до ст. 279 ЦПК України, розглянути справу за наявними у ній матеріалами. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлено, що на підставі\~Державного акта\~на право\~власності на\~земельну ділянку серії\~Р1\~№500190,\~виданого Веприцькою\~сільською радою\~та \~зареєстрованого в\~Книзі записів\~державних актів\~на право\~приватної власності\~на землю\~за 1128,\~ [PERSON] на\~праві власності належить земельна ділянка площею 2, 810 га, розташована на території Веприцької сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5320482000:00:004:0048, що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №291859229. Також, на підставі\~Державного акта\~на право\~власності на\~земельну ділянку серії\~ПЛ №184411,\~виданого Гадяцьким\~відділом земельних\~ресурсів 04.01.2005\~та зареєстрованого\~в Книзі\~записів державних\~актів на\~право приватної\~власності на\~землю за\~№1332,\~ [PERSON] на\~праві власності належить земельна ділянка площею 2,81\~га, розташована на території Веприцької сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5320482000:00:004:0002, що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №291859229. 11\~січня 2015\~року між [PERSON] та СТОВ ім. Духова було укладено договір оренди землі б/н від 11.01.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,8121 га, кадастровий номер 5320482000:00:004:0048,яка розташована на території Веприцької сільської ради. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено на п`ять років. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.09.2016, номер запису про інше речове право 16340751, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №320016907. Згідно акта прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 11.01.2015, [PERSON] передала зазначену вище земельну ділянку в оренду СТОВ ім. Духова. Відповідно до додаткової угоди б/н від 09.10.2017, до договору оренди землі зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-Край». За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено до 31.12.2022. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5320482000:00:004:0048 становить 95005,99 грн. Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 01.05.2019 до договору оренди землі - з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 (дванадцять) % від нормативно грошової оцінки земельної, станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди. Як вбачається з додаткової угоди б/н від 09.10.2017, до договору оренди землі від 11.01.2015 щодо земельної ділянки кадастровий номер 5320482000:00:004:0002, укладеного між позивачем та СТОВ ім. Духова, зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-Край». За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено до 31.12.2022. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 5 Договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5320482000:00:004:0002 становить 95005,99 гривні. Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 01.05.2019 до договору оренди землі - з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 (дванадцять) % від нормативно грошової оцінки земельної, станом на 01.01.2018 з врахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди. Відповідно до п. 10 зазначених вище обох договорів оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 11 зазначених вище обох договорів оренди землі - орендна плата вноситься у такі строки - протягом року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Згідно зі\~ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди\~\~землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21\~Закону України\~"Про\~оренду землі" встановлено, що\~\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1\~ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Позивач вказує, що ТОВ «Агро-Край», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати за 2021 рік та за 2022 рік, на спростування чого відповідачем не було надано жодного доказу. Відповідно до статей\~ 525,\~526,\~530 ЦК України,\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2021 та 2022 роки виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором. Згідно ст. 167 ПК України, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 %. Крім того, відповідно до\~Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України»\~з даного виду доходів утримується військовий збір у розмірі 1,5%. Отже, орендна плата за земельні ділянки повинна виплачуватися позивачу із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, що в загальному складає 19,5 %, які сплачується орендарем (відповідачем), як податковим агентом. Сума орендної плати за 2021 та 2022 роки за оренду земельної ділянки кадастровий номер 5320482000:00:004:0048, згідно розрахунку позивача, з яким погоджується суд та не заперечував відповідач, становить 18 355,16 грн. Сума орендної плати за 2021 та 2022 роки за оренду земельної ділянки кадастровий номер 5320482000:00:004:0002, згідно розрахунку позивача, з яким погоджується суд та не заперечував відповідач, становить 18 355,16 грн. Отже сума заборгованості за орендну плату за вказані дві земельні ділянки за 2021 та 2022 роки, яка підлягає до виплати позивачу складає 36 710,32 грн. Щодо вимоги відповідача про звільнення його від відповідальності за порушення зобов`язання зі сплати заборгованості, інфляційних втрат та 3% річних у зв`язку з настанням форс-мажорних обставин, суд враховує наступне. Верховний суд у \~постанові від 25 січня 2022 р. № 904/3886/21\~зазначив, що форс-мажорні обставини не мають преюдиціальний (заздалегідь встановлений) характер, а зацікавленій стороні необхідно довести факт їх виникнення; те, що обставини є форс-мажорними для конкретного випадку. Виходячи з ознак форс-мажорних обставин, необхідно також довести їх надзвичайність та невідворотність. При цьому той факт, що форс-мажорні обставини необхідно довести, не виключає того, що їх наявність може бути засвідчена відповідним компетентним органом. Аналогічного висновку дійшов і Верховний Суд у постанові від 16 липня 2019 року у справі N 917/1053/18, зазначивши, що лише посилання сторони у справі на наявність обставин непереборної сили та надання підтверджуючих доказів не може вважатися безумовним доведенням відповідних обставин, яке не потребує оцінки суду. Саме суд повинен на підставі наявних у матеріалах доказів встановити, чи дійсно такі обставини, на які посилається сторона, є надзвичайними і невідворотними, що об`єктивно унеможливили належне виконання стороною свого обов`язку. При цьому сертифікат ТПП України є не єдиним документом на підтвердження надзвичайних обставин - обставини форс-мажору можуть доводитися будь-якими доказами. Така позиція Верховного Суду викладена в\~постанові від 21 липня 2021 року по справі № 912/3323/20. Відповідачем ТОВ «Агро-Край», окрім посилання на форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) засвідчені Торгово-промисловою палатою України 24 лютого 2022 року, а саме військову агресію Російської Федерації проти України, не надано жодних інших доказів неможливості виконання своїх зобов`язань перед позивачем щодо виплати орендної плати за оренду зазначених вище земельних ділянок, враховуючи, що бойові дії на території, де розташовані вказані земельні ділянки не відбуваються. З цих підстав, вимоги відповідача щодо застосування форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) та звільнення його від відповідальності за порушення зобов`язання за орендну плату, інфляційних втрат та 3% річних не підлягають задоволенню. Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за дві земельні ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Згідно положень\~статті 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені\~ст.625 ЦК України. Також, судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат, який є вірним, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3% річних за оренду земельних ділянок кадастровий номер 5320482000:00:004:0048, кадастровий номер 5320482000:00:004:0002 за 2021 рік в розмірі 585,25 грн, та інфляційні втрати щодо земельних ділянок кадастровий номер 5320482000:00:004:0048, кадастровий номер 5320482000:00:004:0002 за 2021 рік в розмірі 5185,16 грн. Позивач просить стягнути з відповідача на її користь судові витрати, а саме сплачений ним судовий збір у сумі 1073,60 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України\~судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1073,60 грн та витрат на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн, які підтвердженні належними та допустимими доказами (ордером,\~свідоцтвом про\~право на\~заняття адвокатською\~діяльністю,\~договором про\~надання адвокатських\~послуг №\~б/н\~від 13.01.2023,\~додатковою угодою\~до договору\~№2,\~в якому\~зазначено,\~що клієнт зобов`язується сплатити адвокату протягом 30 робочих днів з моменту винесення рішення по справі вартість послуг з надання правової допомоги в розмірі 5000 грн), їх розмір є таким, що відповідає вимогам ч.4\~ст.137 ЦПК України, тому дані судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, виходячи з того, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved