Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-10 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом про визнання у порядку спадкування за законом права забудовника щодо не введеного в експлуатацію будинку. Заявлений позов обґрунтовувала тим, що [INFO] помер її батько [PERSON] . Останнім місцем проживання [PERSON] є [ADDRESS] . [INFO] відкрилася спадщина після [PERSON] у вигляді незакінченого будівництвом будинку за адресою [ADDRESS] , яке належить спадкодавцеві на підставі договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку від 11 листопада 2000 року, посвідченого державним нотаріусом Черкаської\~районної державної\~нотаріальноїконтори Вороною О.О.\~Доказом того,\~що змінено\~номер будинкуз 169 на 167 є витяг із рішення\~Руськополянської сільської\~ради від 24.10.2022 року, з якого вбачається,\~що присвоєно\~адресу об`єкту\~незакінченого будівництвом\~будинку,\~який розташований\~в [ADDRESS] \~та належить\~ [PERSON] адресу:\~ [ADDRESS] . Позивач вказує, що згідно ст. 1261 ЦК України має право \~ \~ \~ \~ на\~спадщину за\~законом післясмерті батька [PERSON] , який помер [INFO] . В установлений законом шестимісячний строк після смерті батька, який помер [INFO] нею було подано заяву про прийняття спадщини до Черкаської районної державної нотаріальної контори. Заяву про прийняття спадщини після смерті [PERSON] , який помер [INFO] було також подано її рідним братом [PERSON] . Заяву про відмову від спадщини було подано дружиною спадкодавця [PERSON] . Її брат [PERSON] не претендує на вказане в даній заяві спадкове майно. Свою думку з даного приводу висловить під час розгляду справи. Після спливу\~десяти місяців\~після смерті\~ [PERSON] ,\~який помер\~ [INFO] ,\~вона звернулася\~до Черкаської\~районної державної\~нотаріальної контори\~за видачею\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом.\~Нотаріус оглянувши\~надані нею\~документи,\~роз`яснила,\~що видати\~свідоцтво про\~право на\~спадщину за\~законом на\~незакінчений будівництвом\~будинок за\~адресою [ADDRESS] ,\~яке належитьспадкодавцеві на підставі договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку від 11 листопада 2000 року, унеможливлюється видати, оскільки житловий будинок який необхідно спадкувати є незакінчений будівництвом будинком. Також, нотаріус послалася на довідку КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 12 вересня 2022 року з якої вбачається, що житловий будинок (незакінчене будівництво) в [ADDRESS] зареєстровано за громадянкою [PERSON] . З вказаної довідки вбачається примітка, а саме, що до матеріалів інвентаризаційної справи залучено договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку, посвідченого Черкаською районною державною нотаріальною конторою від 11.11.2000 року р.№ 5046, згідно якого [PERSON] продала [PERSON] незакінчений будівництвом будинок. Нотаріус в усному порядку повідомила позивачу, що оскільки право власності на житловий будинок (незакінчене будівництво) в [ADDRESS] не зареєстровано за спадкодавцем [PERSON] померлим [INFO] , то це унеможливлює видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого [INFO] [PERSON] на ім`я [PERSON] . 17.02.2023 року нотаріус Черкаської районної державної нотаріальної контори Чуй Н.В. надала письмову відповідь, згідно якої відмовила в оформленні спадкових трав на житловий будинок (незакінчене будівництво) в [ADDRESS] після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Нотаріус вказав, що спадкове майно, а саме житловий будинок (незакінчене будівництво) в [ADDRESS] , рахується за [PERSON] , а за [PERSON] право власності не зареєстровано. У нотаріуса немає правових підстав видавати свідоцтво про право на спадщину за законом. Як вбачається з технічного паспорту об`єкта незавершеного будівництва за адресою [ADDRESS] станом на 30 вересня 2022 року, житловий будинок під літ. А з відсотком готовності 35%. Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 25.01.2023 року, земельна ділянка в [ADDRESS] площею 0,2165 га має кадастровий номер 424985200:02:003:1187, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. З будівельного паспорту, виданого на ім`я [PERSON] за адресою [ADDRESS] вбачається, що згідно розпорядження голови Черкаської районної державної адміністрації Черкаської області від 10 листопада 2000 року, дозволено відчуження незакінченого будівництвом житлового будинку [PERSON] в [ADDRESS] , готовність якого складає 41 відсоток. Також, наявний план забудови земельної ділянки в [ADDRESS] , забудовник [PERSON] ; договір на забудову території від 30 жовтня 2000 року укладений між Черкаською районною державною адміністрацією в особі начальника архбюро Шутя О.П. та [PERSON] ; витяг з розпорядження Черкаської районної державної адміністрації Черкаської області про надання дозволу на будівництво, реконструкцію житлових будинків та споруд, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом житлових будинків від 23 жовтня 2000 року. На даний час за адресою [ADDRESS] , знаходиться житловий будинок під літ. А з відсотком готовності 35%, яке належить спадкодавцеві [PERSON] , померлому [INFO] на підставі договору\~купівлі-продажу незакінченого будівництвом\~будинку від\~11\~листопада 2000\~року,\~посвідченого державним нотаріусом Черкаської районної державної нотаріальної контори Вороною О.О. Видати свідоцтво про право на спадщину за законом є неможливим, оскільки будівля за адресою [ADDRESS] не добудована та не введена в експлуатацію, а також після укладення договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку від 11 листопада 2000 року, покупець [PERSON] не здійснив державну реєстрацію незавершеного будівництва за адресою [ADDRESS] на своє ім`я. З огляду на вищевикладене та з урахуванням статті 1218 ЦК України, вона як спадкоємець за законом померлого [PERSON] , яка прийняла спадщину, успадкувала відповідні майнові права, а саме: право на забудову. Відтак, з часу відкриття спадщини їй належать права та обов`язки як забудовника щодо не введеного в експлуатацію будинку за адресою [ADDRESS] , які вона успадкувала після смерті свого батька [PERSON] , померлого [INFO] . Разом з тим, оформити свої спадкові права не має змоги через відсутність правовстановлюючого документу на вказане нерухоме майно. У зв`язку із вищевикладеним, просить суд визнати за нею в порядку спадкування за законом права та обов`язки забудовника щодо не введеного в експлуатацію будинку за адресою [ADDRESS] після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Позивач у підготовче судове засідання не з`явилась, від неї до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, позов підтримала, просила його задовольнити. Відповідач [PERSON] у підготовче судове засідання не з`явився, від нього до суду надійшла заява, в якій позовні вимоги визнав, не заперечував проти задоволення позову у підготовчому судовому засіданні. Представник відповідача Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області у підготовче судове засідання не з`явився, від нього до суду надійшла заява, в якій він не заперечував проти задоволення позову. Третя особа [PERSON] у підготовче судове засідання не з`явилась будучи належним чином повідомленою про час та дату судового засідання, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштової кореспонденції, причини неявки суду не повідомила. Відповідно до ч.4 ст.206\~ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Згідно з ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з ч. 1 ст.1\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Встановлено, що [PERSON] [INFO] помер [INFO] у с. Руська Поляна Черкаського району Черкаської області, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 25.03.2023 року. [PERSON] народилась [INFO] у с. Руська Поляна Черкаського району Черкаської області, батьками є [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 03.11.1989 року. [PERSON] змінила прізвище на [PERSON] , уклавши шлюб з [PERSON] 27.08.2013 року, що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] від 27.08.2013 року. [PERSON] народився [INFO] у с. Руська Поляна Черкаського району Черкаської області, батьками є [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 16.01.1986 року. Відповідно до довідки Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області від 29.03.2022 року № 522, за померлим [PERSON] рахується житловий будинок по [ADDRESS] , в якому він був постійно зареєстрований та проживав на день смерті. Як на день смерті, так і по даний час крім померлого у даному домоволодінні зареєстровані та проживають: дружина [PERSON] [INFO] , син [PERSON] [INFO] , невістка - [PERSON] [INFO] , онучка [PERSON] [INFO] . Земельна ділянка, на якій розташовано будинок приватизована. У відповіді на запит адвоката від 30.01.2023 року № 243/02-17 виконавчим комітетом Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області повідомлено про те, що у домоволодінні за адресою [ADDRESS] ) ніхто не зареєстрований та не проживає. [PERSON] [INFO] була зареєстрована за даною адресою з 31.03.1993 року по 29.09.1993 року. На даний час [PERSON] зареєстрованою по с. Руська Поляна не значиться. Відповідно до договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку, посвідченого Черкаською районною державною нотаріальною конторою від 11.11.2000 року № 5046, [PERSON] продала [PERSON] незакінчений будівництвом готовністю 41 % будинок, що знаходиться у [ADDRESS] . Позивачем подано до суду будівельний паспорт на забудову земельної ділянки по [ADDRESS] , який видано [PERSON] відділом містобудування та архітектури Черкаської районної державної адміністрації. Паспорт містить витяг з розпорядження від 10.11.2000 року № 544 голови ЧРДА про надання дозволу на відчуження незакінченого будівництвом житлового будинку по [ADDRESS] [PERSON] . Згідно технічного паспорту об`єкта незавершеного будівництва від 14.12.2022 року, який виготовлено КП ЧООБТІ станом на 30.09.2022 року, за адресою [ADDRESS] відсоток готовності житлового будинку 35%. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 25.01.2021 року № НВ -4810941542021, земельна ділянка за адресою [ADDRESS] має кадастровий номер 7124985200:02:003:1187 площею 0,2165 га має цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель у споруд. У довідці КП ЧООБТІ від 12.09.2022 року № 33039о зазначено, що домоволодіння [ADDRESS] зареєстроване у КП ЧООБТІ за [PERSON] . Об`єкту незавершеного будівництвом будинку, який розташований у [ADDRESS] присвоєно адресу [ADDRESS] , що підтверджується витягом з рішення № 156 від 24.10.2022 року виконавчого комітету Руськополянської сільської ради. Згідно з відомостями, які надійшли на запит суду з Черкаської районної державної нотаріальної контори, після смерті [PERSON] , який помер [INFO] спадкову справу № 519/2022 заведено 14.09.2022 року. З заявою про прийняття спадщини звернулись донька [PERSON] та син [PERSON] . Дружина [PERSON] звернулась із заявою про відмову від прийняття спадщини. Інші особи з заявами про прийняття спадщини не звертались. 17.02.2023 року нотаріусом Черкаської районної державної нотаріальної контори надано відповідь № 226/02-14 позивачу щодо неможливості видачі свідоцтва про право на спадщину на незакінчений будівництвом житловий будинок після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , оскільки вказаний незакінчений будівництвом житловий будинок померлий не зареєстрував за собою. Відповідно до ч. 2, 3 ст. 331\~ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає після завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). З п.8 постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України від\~30\~травня 2008\~року №\~7 вбачається, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Аналогічна позиція викладена в постанові ВГСУ від 15 березня 2017 року по справі №909/935/15. Пунктом 4.15 Глави 10 Розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Мінюста\~України «Про\~затвердження Порядку\~вчинення нотаріальних\~дій нотаріусами\~України» від\~22.02.2012\~№ 296/5 встановлено, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Відповідно до п. 4.18 глави 10 розділу 2 вищезазначеного Порядку, якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку. Так, підставою звернення до суду з даним позовом є той факт, що позивач позбавлена можливості здійснити оформлення свого права на спадщину в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON] в нотаріальному порядку, що зумовлено об`єктивними факторами. Єдиною можливістю реалізації такого права є звернення до суду з позовом про визнання у порядку спадкування за законом права забудовника щодо не введеного в експлуатацію будинку, що розташований по [ADDRESS] в порядку спадкування. Відповідно до листа Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування», за умови наявності дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Таким чином, суд приходить до висновку, що [PERSON] за час свого життя на законних підставах набув право забудовника щодо не введеного в експлуатацію будинку, однак через смерть не встиг отримати акт про ведення житлового будинку в експлуатацію та здійснити державну реєстрацію. Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.99 року N 12/5-126. 09.11.2018. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Без введення в експлуатацію майно не є нерухомістю, тому суд не може визнати право власності на об`єкт незавершеного будівництва в порядку, передбаченому ст.331\~ЦК України (ВГСУ від 15 березня 2017 р. у справі №909/935/15). Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Вказані обставини, які відповідачами не заперечувались, підтверджуються наявними у матеріалах справи письмовими доказами. З огляду на викладене, з урахуванням того, що інший спадкоємець першої черги визнав позовні вимоги та позивач як спадкоємиця першої черги за законом прийняла спадщину після смерті свого батька [PERSON] , однак не має можливості оформити своє право забудовника на спірне незавершене будівництво, за нею слід визнати право забудовника на житловий будинок, готовністю 35,0% у порядку спадкування за законом після померлого батька з правом здачі об`єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності. На підставі наведеного, відповідно до ст.16, 331, 1216, 1218, 1268 ЦК України\~,

Outcome: approved