Jurisdiction: civil
Date: 2023-04-11 00:00:00

Позивач ПП «Управляюча компанія «Мегаполіс» звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначив, що відповідач [PERSON] яка є власником квартири [ADDRESS] , не сплачує позивачу за надані послуги за утримання будинку та прибудинкової території. Співвласник житлового будинку зобов`язаний своєчасно сплачувати платежі у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонту будинку, прибирання прибудинкової території та плату за спожиті комунальні послуги, проте перелічені видатки боржник [PERSON] своєчасно та в повному обсязі не сплачує, внаслідок чого виникла заборгованість поточних платежів за період з 30.06.2018 по 29.11.2022, яка становить: 9985,74 грн., що підтверджується копією фінансово-особового рахунку № [NUMBER] . З метою досудового врегулювання спору боржнику направлялася претензія від 23.08.2022 № 23/01 про необхідність сплати на користь ПП «УК «Мегаполіс» 9418,00 грн. заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, яка в подальшому залишена без реагування. Просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у зазначеному розмірі та судовий збір в розмірі 2481,00 грн. Ухвалою суду визначено здійснювати судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами. Встановлено відповідачам строк для подання відзиву на позовну заяву. Відзиви на позовну заяву відповідачами не подані. У матеріалах справи відсутні клопотання сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Відповідач [PERSON] на позовну заяву не надала відзиву, в зв`язку з чим суд розглядає справу на підставі наявних у ній доказів. У зв`язку із тим, що відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, на підставі частини другої статті 247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд дійшов наступних висновків. Згідно з ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (надалі - ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»), визначено, що до житлово-комунальних послуг, віднесено, зокрема послуги з управління багатоквартирним будинком, яка включає в себе утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, та комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», встановлено, що власники житлових чи нежитлових приміщень є співвласниками спільної власності і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, співвідносно до своєї частки у майні будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. В силу ч. З ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1, ст. 525 ЦК України, зазначає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом Згідно ст. 526 ЦК України, передбачає, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Суд в межах заявлених позовних вимог встановив наступні обставини та правовідносини. Судом встановлено, що приватне підприємство «Управляюча компанія «Мегаполіс» здійснює управління та обслуговує будинок по [ADDRESS] . Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 313181934 від 24.10.2022, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Як вбачається із позовної заяви у відповідача [PERSON] перед ПП «УК «Мегаполіс» утворилась заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, а саме за утримання будинку та прибудинкової території. Співвласник житлового будинку зобов`язаний своєчасно сплачувати платежі у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонту будинку, прибирання прибудинкової території та плату за спожиті комунальні послуги, проте перелічені видатки боржник своєчасно та в повному обсязі не сплачує, внаслідок чого виникла заборгованість поточних платежів за період з 30.06.2018 по 29.11.2022, яка становить: 9985,74 (дев`ять тисяч дев`ятсот вісімдесят п`ять гривень сімдесят чотири коп.) грн., що підтверджується копією фінансово-особового рахунку № [NUMBER] . Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, приміщень зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів па рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Згідно зі статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг (правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду від 13.11.2019 у справі № 686/14833/15-ц). Разом з тим факт здійсненої Відповідачем оплати за надані житлово-комунальні послуги вважається вчиненням дій, які свідчать про згоду останнього з умовами та порядком наданих житлово-комунальних послуг. Згідно ч. 9 ст. 28 ЦПК України передбачено, що позови до відповідача, місце реєстрації проживання або перебування якого невідоме, пред`являються за місцезнаходженням майна відповідача чи за останнім відомим зареєстрованим його місцем проживання або перебування чи постійного його заняття (роботи). З метою досудового врегулювання спору боржнику [PERSON] направлялася претензія від 23.08.2022 № 23/01 про необхідність сплати на користь ПП «УК «Мегаполіс» 9418,00 грн. заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, яка в подальшому залишена без реагування. На момент подачі позовної заяви за відповідачем [PERSON] рахується заборгованість в сумі 9985 грн. 74 коп., яка виникла з 30.06.2018 р. до 29.11.2022 р. Cуд вважає, що виникла заборгованість у відповідачів є безспірною, вимоги позивача ґрунтуються на належних та допустимих доказах. З огляду на зазначене суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно до вимог ст.141 ЦПК України понесені судові витрати позивачем суд покладає на відповідачів.

Outcome: approved