Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-27 00:00:00

01.12.2022 р. [PERSON] , яка представляє інтереси позивача, звернулась до Святошинського районного суду м. Києва з вищезазначеним позовом у якому просить стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні та додаткові послуги надані за адресою: [ADDRESS] , за період з 26.09.2017 року по 29.11.2022 р. у розмірі 54368,74 грн., що складається з основної заборгованості у розмірі 37280,08 грн., 3% річних у розмірі 2831,17 грн., інфляційних збитків у розмірі 14257,49 грн. Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням [PERSON] зобов`язань за договором «Про надання послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг» №401-168/1 від 26.09.2017 р. Ухвалою Святошинського районного суду м.Києва від 08.12.2022 р. позовна заява залишена без руху, надано заявнику строк на усунення недоліків заяви. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 01.02.2023 р. відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 28.03.2023 р. представником позивача Лещенком А.П. подано заяву про долучення додаткових доказів до справи. Позивач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, відзиву не надав. Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд доходить наступного висновку. Судом встановлено, що 26.09.2017 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» як виконавцем послуг та [PERSON] як споживачем укладено договір №401-168/1 «Про надання послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг», відповідно до умов якого визначено, що предметом договору є наданням виконавцем, а споживачем своєчасної оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, послуг з управління будинком та прибудинковою територією, забезпечення можливості отримання споживачем послуг з центрального опалення, централізованого постачання і водовідведення гарячої та холодної води, електропостачання, забезпечення утримання служби консьєржів в будинку та/або контрольно-пропускних постів до будинку, контрольно-пропускного в`їзду на територію, патрульної служби в будинку і на території, об`єктів зеленого господарства та інших об`єктів благоустрою на прилеглих територіях. За умовами договору, послуги надаються за адресою: [ADDRESS] . У пункті 3.1 вказаного договору сторони погодили, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, що наступає за розрахунковим, на підставі рахунку, виставленого виконавцем. Рахунок надається споживачу до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Пунктом 3.3 Договору встановлена вартість послуг (тарифи), що надаються позивачем. Пунктом 3.4. Договору зазначено, що рішенням відповідних органів влади, які обов`язкові для виконання виконавцем та споживачем і не потребують їх додаткового погодження можуть встановлюватись нові тарифи за послуги, перелік яких наведено у п. 3.3 цього Договору. Пунктом 5.1.8. Договору виконавець має право стягувати з споживача в судовому порядку заборгованості з оплати послуг, штрафні санкції, проценти та збитки. На підставі розрахунку заборгованості за період з вересня 2017 р. по жовтень 2022 р. утворилась сума основної заборгованості у розмірі 37280,08 грн., 3% річних у розмірі 2831,17 грн., інфляційних збитків у розмірі 14257,49 грн. Згідно акту приймання-передачі об`єкта нерухомості №2 від 28.09.2017 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» (забудовник) та [PERSON] (інвестор), забудовник в погашення повністю оплаченого лота облігацій передав, а інвестор прийняв майнові права на об`єкт нерухомості, що передбачають набуття інвестором первісного права власності на об`єкт нерухомості шляхом оформлення та державної реєстрації у відповідних органах права власності інвестора на об`єкт нерухомості, а саме квартиру [ADDRESS] . Відповідно до сертифікату Державної архітектурно-будівельної інспекції України №165170831763 від 22.03.2017 р. засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта: будівництво житлового комплексу та житлових будівель спеціального призначення на [ADDRESS] . Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо квартири [ADDRESS] відсутні відомості з державного реєстру речових прав, з реєстру прав власності на нерухоме майно. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тобто належним виконанням зобов`язання з боку відповідача є здійснення оплати за надані йому послуги, у розмірі та у валюті, визначеними договором. Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Крім того, згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Згідно з положеннями п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому, такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно зі ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Такі ж вимоги передбачені в п. 7 Правил користування будинку та прибудинкової території, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 р. N 572, із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України N 45 від 24.01.2006 р. Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених законом. Статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно; розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку; розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Відповідач отримує комунальні послуги, послуги з управління будинком, централізованого опалення, централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, електропостачання, додаткові послуги, при цьому не виконує зобов`язання по їх оплаті, чим спричиняє позивачу, який був балансоутримувачем будинку матеріальні збитки, у вигляді неотримання плати за управління будинком та додаткові послуги. Відповідно до розрахунку заборгованості за період з вересня 2017 р. по жовтень 2022 р. сума основної заборгованості становить 37280,08 грн., 3% річних у розмірі 2831,17 грн., інфляційних збитків у розмірі 14257,49 грн. На час розгляду справи судом, відповідачем не надано даних, що свідчать про сплату заборгованості у добровільному порядку, а наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не оспорюється. Таким чином, стороною позивача доведено обставини, на які посилається у позовній заяві, а стороною відповідача вони не спростовані. Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги із застосуванням норм статті 625 ЦК України. У зв`язку із задоволенням позову, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 2481,00 грн. відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача

Outcome: approved