Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-15 00:00:00

До провадження Фрунзенського районного суду м. Харкова 01 липня 2021 року надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «АН «Рестріелт» до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову посилаються на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] відноситься до приватного житлового фонду та перебуває на балансі TOB «АН «Рестріелт». При цьому, ТОВ «АН «Рестріелт» здійснює витрати необхідні для забезпечення утримання будинків і споруд та гірибудинкових територій, відповідно до «Договору про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудипкових територій» від 01 серпня 2011р., що опублікований в газеті «Харьковские известия» від 18 серпня 2011 року. В свою чергу, на виконання умов вказаного Договору, власники квартир житлового будинку сплачують на користь ТОВ «АН «Рестріелт» компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та гірибудинкових територій. При цьому, ТОВ «АН «Рестріелт» з метою належного виконання умов публічного договору від 01 серпня 2011р. було укладено договори з відповідними комунальними підприємствами міста Харкова, що надають послуги з централізованого постачання холодної води та послуг водовідведення, електропостачання , які спрямовані на забезпечення житлово-комунальними послугами мешканців житлового будинку. Вказане надає можливість товариству здійснювати витрати необхідні для забезпечення утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а власникам сплачувати за такі витрати за тарифами відповідних комунальних підприємств. Крім того, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 31.05.2020року, серед іншого було, прийняте рішення: підтвердити здійснення функцій управителя багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] - товариством з обмеженою відповідальністю АН «Рестріелт», код 24137933 (балансоутримувач), з переліком житлово- комунальних послуг та розміром витрат на утримання будинку у формі та на умовах, що передували проведенню цих зборів, а саме на умовах договору про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01 серпня 2011р. (опублікований в газеті «Харьковские известия» від 18.08.2011 року) із усіма змінами та доповненнями. Відносини між ТОВ «АН «Рестріелт» та відповідачем, є договірними та ґрунтуються на «Договорі про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01 серпня 2011р. та додатках до нього. Позивач власні зобов`язання за вищевказаним договором виконує у повному обсязі, жодних скарг чи претензій від відповідача не надходило. Однак, відповідачем не виконуються власні зобов`язання передбачені наведеними вище нормами законів та Договору, а саме не сплачуються належні щомісячні платежі на користь позивача. Так, станом на 30.06.2021 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 46 243,14 грн., що підтверджується відомостями картки розрахунків по квартплаті за 01.06.2013 - 30.06.2021рр. Прохали стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АН «РЕСТРІЕЛТ» (ідентифікаційний код юридичної особи 24137933) суму заборгованості у розмірі 46 243,14 грн. та судові витрати. Ухвалою судді Фрунзенського районного суду м. Харкова від 09 липня 2021 року відкрито провадження по даній справі. На підставі розпорядження\~ голови\~Верховного Суду\~ від\~08\~березня 2022\~року №\~2/0/9-22\~« Про\~зміну територіальної\~підсудності \~судових справ\~в умовах\~ воєнного\~стану «\~цивільну справу\~№645/4168/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АН «Рестріелт» до [PERSON] про стягнення заборгованості було направлено до Октябрського районного суду м. Полтави за підсудністю. Ухвалою судді Октябрського районного суду м. Полтави від 02 січня 2023 року прийнято до провадження цивільну справу\~№ 645/4168/21\~за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АН «Рестріелт» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Представник позивача надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, суд про причину неявки не повідомив. Відзив на адресу суду не направив. Оскільки відповідач неодноразово не з`являється на судові засідання, поважності причин своєї неявки до суду не надає, відзвив не направляє за таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача, ухваливши заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] відноситься до приватного житлового фонду та перебуває на балансі TOB «АН «Рестріелт». При цьому, ТОВ «АН «Рестріелт» здійснює витрати необхідні для забезпечення утримання будинків і споруд та гірибудинкових територій, відповідно до «Договору про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудипкових територій» від 01 серпня 2011р., що опублікований в газеті «Харьковские известия» від 18 серпня 2011 року. В свою чергу, на виконання умов вказаного Договору, власники квартир житлового будинку сплачують на користь ТОВ «АН «Рестріелт» компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та гірибудинкових територій. При цьому, ТОВ «АН «Рестріелт» з метою належного виконання умов публічного договору від 01 серпня 2011р. було укладено договори з відповідними комунальними підприємствами міста Харкова, що надають послуги з централізованого постачання холодної води та послуг водовідведення, електропостачання , які спрямовані на забезпечення житлово-комунальними послугами мешканців житлового будинку. Вказане надає можливість товариству здійснювати витрати необхідні для забезпечення утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а власникам сплачувати за такі витрати за тарифами відповідних комунальних підприємств. \~ \~ \~ \~Крім того,\~протоколом зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку за\~місцезнаходженням:\~ [ADDRESS] \~від 31.05.2020року,\~серед іншого\~було,\~прийняте рішення: підтвердити здійснення функцій управителя багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] - товариством з обмеженою відповідальністю АН «Рестріелт», код 24137933 (балансоутримувач), з переліком житлово- комунальних послуг та розміром витрат на утримання будинку у формі та на умовах, що передували проведенню цих зборів, а саме на умовах договору про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01 серпня 2011р. (опублікований в газеті «Харьковские известия» від 18.08.2011 року) із усіма змінами та доповненнями. Відносини між ТОВ «АН «Рестріелт» та відповідачем, є договірними та ґрунтуються на «Договорі про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01 серпня 2011р. та додатках до нього. Позивач власні зобов`язання за вищевказаним договором виконує у повному обсязі, жодних скарг чи претензій від відповідача не надходило. Однак, відповідачем не виконуються власні зобов`язання передбачені наведеними вище нормами законів та Договору, а саме не сплачуються належні щомісячні платежі на користь позивача. Так, станом на 30.06.2021 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 46 243,14 грн., що підтверджується відомостями картки розрахунків по квартплаті за 01.06.2013 - 30.06.2021рр. Так, згідно ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до обов`язків співвласників багатоквартирного будинку віднесено: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Таким чином, відносини між ТОВ «АН «Рестріелт» та відповідачем, є договірними та ґрунтуються на «Договорі про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01 серпня 2011р. та додатках до нього. Позивач власні зобов`язання за вищевказаним договором виконує у повному обсязі, жодних скарг чи претензій від відповідача не надходило. Однак, відповідачем не виконуються власні зобов`язання передбачені наведеними вище нормами законів та Договору, а саме не сплачуються належні щомісячні платежі на користь позивача, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість. Відповідно до вимог п.7 ч.3 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Управитель багатоквартирного будинку має право: вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Пунктом 1 ч. 2 статті 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до приписів ч. 1 ст. 633 ЦК України публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо). Частиною 1 ст. 641 ЦК України встановлено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повното і безумовною - частина 1 ст. 642 ЦК України. Таким чином, позивачем, шляхом публікації в газеті «Харьковские известия» Договору про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 серпня 2011р., було зроблено пропозицію укласти договір, вказана пропозиція була повністю та безумовно прийнята Відповідачем, що підтверджується фактом здійснення щомісячних платежів на користь Позивача. Крім того, протоколом зорів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 31.05.2020 року було підтверджено здійснення функцій управителя багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] - товариством з обмеженою відповідальністю АН «Рестріелт», код 24137933. Статтею 204 ЦК України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в Главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду. Разом з тим, за загальними умовами визначеними ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності положень статті 625 Цивільного кодексу України, боржники не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, відповідач є таким, що прострочив грошове зобов`язання зі оплати щомісячних платежів і має сплатити позивачу суму боргу у розмірі 46 243,14 грн., яка підлягає стягненню. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідаа також підлягає стягненню на користь позивача 2270 грн. судового збору . На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved