Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-16 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з нього на її користь заборгованість по орендній платі за період з 2012 року по 2021 рік включно в розмірі 9907 (Дев`ять тисяч дев`ятсот сім) гривень 25 коп. та зобов`язати ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» повернути їй земельну ділянку з кадастровими № 7424981000:06:000:0338 площею 2,0766 га за місцем її знаходження - на території Бутівської сільської ради Сосницького району Чернігівської області та підписати відповідний акт повернення земельної ділянки. Позов мотивований тим, що вона 10.10.2021 року в установленому законом порядку успадкувала земельну ділянку своєї матері - [PERSON] , площею 2.0766 га. що розташована на території Бутівської сільської ради Сосницького району Чернігівської області з кадастровими номером 7424981000:06:000:0338. Вказана ділянка на підставі Договору оренди землі від 25.07.2008 року перебувала в оренді відповідача. За цим договором Орендар користувався земельною ділянкою та зобов`язаний сплачувати Орендодавцю за користування землею орендну плату. [PERSON] померла [INFO] , а орендна плата відповідно не виплачувалася. З часу смерті спадкодавця та до моменту набуття права власності спадкоємцем 10.10.2021 діяв вказаний договір оренди земельної ділянки, однак за 2012-2021 орендна плата відповідачем не сплачувалась. \~ \~ \~ \~ Позивач [PERSON] , представник позивача адвокат Атавін О.А. в судове засідання не з"явились, про час та місце розгляду повідомлені належним чином, від представника позивача надійшла заява про проведення судового засідання у його відсутності.. Представник відповідача адвокат Дерев"янко О.В. в судове засідання не з"явилась, про часта місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала заяву про розгляд справи у її відсутність. Суд дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків. З поданого відзиву вбачається, що 25.07.2008 року між [PERSON] та ПП « Сосницькі аграрні інвестиції» було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років, яка знаходиться в межах Бутівської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, загальним розміром 2,0766 га, кадастровий номер земельної ділянки 7424981000:06:000:0338(далі Договір). Даний договір 08.08.2008року зареєстровано у Сосницькому районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП « Центр при Державному Комітеті України по земельних ресурсах, реєстровий номер 040884700123. Акт про передачу та прийом земельної ділянки підписано сторонами 25.07.2008 року. Умови Договору про повернення земельної ділянки,а саме п.21-25 Договору, не передбачають підписання акту передачі при поверненні земельної ділянки. [PERSON] померла [INFO] . Нормами статті 31 Закону України « Про оренду землі» в редакції, що діяв на момент смерті орендодавця , договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; смерті фізичної особи-орендаря. Відповідно до п.37. Договору дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Таким чином, Договір втратив дію з моменту смерті орендодавця. Отже, з 24.04.2012 року, оскільки Договір, укладений 25.07.2008 року між [PERSON] та ПП « Сосницькі аграрні інвестиції» втратив чинність, спадкоємці не виявлені, земельна ділянка підприємством не оброблялася, а отже орендна плата не нараховувалася. Щодо вимоги [PERSON] повернути земельну ділянку, необґрунтованою та такою що заводить суд в оману. По - перше, при реєстрації(перереєстрації, продовження) договору оренди необхідно згоду та підпис власника даної земельної ділянки, а він помер. По-друге, на підтвердження того, що підприємство не обробляло земельну ділянку свідчить наступне. На земельну ділянку кадастровий номер 7424981000:06:000:033810.10.2021 року, [PERSON] отримала свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.10.2021 року, реєстровий номер 1817. 20.11.2021 року вона, як новий власник уклала договір оренди з ТОВ « Агріколь Холдинг», про що свідчить інформація відповідно до відомостей Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну, номер запису про право 46059504, орган що здійснив державну реєстрацію - Борзнянська міська рада Чернігівської області. Отже, термін договору укладеного 25.07.2008 року між [PERSON] та ПП « Сосницькі аграрні інвестиції», відповідно до п.8 Договору закінчився 08.08.2018 року. Припинено дію договору з моменту смерті [PERSON] , тобто з [INFO] . Таким чином, строк позовної давності щодо стягнення заборгованості по орендній платі минув. З відповіді на відзив вбачається, твердження про те,що договір втратив чинність 24.04.2012 року є не обґрунтований та такими, що не відповідають умовам договору та вимогам чинного законодавства, а саме: відповідно до ч. 4. ст.. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Пункт 40 Договору повністю дублює вище вказану норму. Відповідно до частини 7 статті 19 Закону України «Про оренду землі» в редакції, що діяла 08.08.2018 року - день закінчення строку на який договір оренди землі було укладено, якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку. Тобто з вище викладеного вбачається, що договір оренди землі не втратив свою чинність, а навпаки діяв до моменту державної реєстрації права власності коли [PERSON] набула право власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.10.2021 року, а тому Відповідач повинен нарахувати та виплатити орендну плату за період 2012 -2021 роки. Підстав для застосування строку позовної давності не має . Після того як Позивач успадкував земельну ділянку, яка перебуває у відповідача у користуванні на підставі Договору оренди він 09.02.2022 року він письмово звернувся з вимогою про виплату йому орендної плати за 2012 - 2021 роки включно з урахуванням індексації по вказаному договору оренди. В травні 2022 року від Відповідача на адресу Позивача надійшла відповідь про відмову йому у орендної плати згідно договору оренди. Тобто про порушення свого права на отримання орендної плати позивач дізналась лише у травні 2022 року, а тому перебіг позовної давності згідно ст. 261 Цивільного кодексу України починається з травня 2022 року. В судовому засіданні встановлено, що 25.07.2008 року між [PERSON] та ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» укладено договір оренди землі, зареєстрований в Сосницькому районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при державному Комітеті України по земельних ресурсах» (далі договір) про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 08.08.2008 р. за № 090889700123 (а.с.9-11). За умовами договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,0766 га (рілля), що розташована на території Бутівської сільської ради Сосницького району Чернігівської області (п.1 договору); нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 12501,00 гривень (п.5 договору); договір укладено на 10 (десять) років (п.8 договору); орендна плата становить 2,5 відсотка від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 312,00 гривень за рік користування земельної ділянки (п.9 договору); обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (п.10 договору); орендна плата вноситься в такі строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.11 договору). Також 25.07.2008 року між сторонами договору укладено акт про передачу та прийом земельної ділянки (а.с.12). [INFO] померла [PERSON] . Спадкоємцем після її смерті є дочка [PERSON] , яка 10.10.2021 року отримала свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 2,0766 га ріллі на території Бутівської сільської ради Сосницького (нині Корюківського) району з кадастровим номером 7424981000:06:000:0338. (а.с.8). Право власності позивача на вказану земельну ділянку внаслідок спадкування підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дата державної реєстрації 11.10.2021 (а.с.7). Таким чином, [PERSON] набула право власності на земельну ділянку, яку за життя, а саме 25.07.2008 року, передавала в оренду її мати [PERSON] відповідачу ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» строком на 10 років. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладення договору оренди) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладення договору оренди) передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладення договору оренди) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладення договору оренди) істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст..18,19 Закону України\~«Про оренду\~землі» (в\~редакції на\~момент укладення\~договору оренди)\~договір оренди\~ землі\~ набирає\~ чинності\~після його\~державної реєстрації. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як встановлено в судовому засіданні договір оренди землі між [PERSON] та відповідачем був зареєстрований 08.08.2008 року та укладений строком на 10 років, тобто строк дії договору спливав 08.08.2018. [INFO] [PERSON] померла. П.37. укладеного договору оренди передбачено, що дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку на який його було укладено. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. У відзиві представник відповідача зазначає, що договір оренди припинив свою дію 24.04.2012 у зв`язку зі смертю орендодавця. Обгрунтовуючи свої доводи посилається на п.4 ч.1 ст.31 ЗУ «Про оренду землі». Однак суд не погоджується з таким з огляду на наступне. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначені підстави припинення договору оренди. Так,\~п.4\~ч.1\~ст.31\~ЗУ «Про\~оренду землі»,\~на який\~посилається представник\~відповідача,\~передбачає,\~що договір\~оренди землі\~припиняється в\~разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Відповідно до ст.4 ЗУ «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Відповідно до ст.5 ЗУ «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Таким чином [PERSON] відповідно до норм закону та за умовами договору оренди є орендодавцем, а відповідач орендарем. В зв`язку з цим, твердження представника відповідача, що договір оренди земельної ділянки припинив свою дію внаслідок смерті орендодавця [PERSON] на підставі п.37 договору (в інших випадках передбачених законом) та п.4 ч.1 ст.31 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент смерті орендодавця) є безпідставними. Частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі» (у редакції від 07.08.2012 року на момент смерті орендодавця) передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі» чинної редакції передбачено, зокрема, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Окрім цього, п.40 договору оренди передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. У пункті 38 договору оренди землі від 25.07.2008 року передбачені підстави припинення договору шляхом його розірвання: за згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням та невжиття заходів боротьби з бур`янами, а також з інших підстав, визначених законом. Доказів, що договір оренди розірвано за згодою сторін, судовому порядку або з інших передбачених законом підстав не надано/ Узагальнюючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що смерть орендодавця, як умова припинення договору оренди земельної ділянки, не передбачена укладеним договором оренди землі між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП "Сосницькі аграрні інвестиції" та не передбачена законом. Таким чином, договір оренди землі, що був укладений 25.07.2008 року (зареєстрований 08.08.2008) між [PERSON] та ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» продовжував свою дію і після смерті орендодавця на строк до 08.08.2018 року. Висновки суду в цій частині узгоджуються з висновками викладеними в Постановах ВС від 26 червня 2019 року у справі № № 126/2354/16-ц та від 29 жовтня 2020 року у справі № 179/841/19. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідач у відзиві зазначає, що орендну плату не нараховував з моменту смерті орендодавця. Таким чином, орендар ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» зобов`язаний виконувати свої зобов`язання за укладеним з орендодавцем [PERSON] договором оренди, зокрема і щодо внесення орендної плати протягом строку дії договору оренди, а саме за 2012-2018 роки. Отже, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача орендної плати за 2012-2018 роки є обґрунтованими та підтверджені наданими сторонами доказами. Щодо продовження строку дії договору оренди земельної ділянки після 08.08.2018 року і до 10.10.2021, тобто до державної реєстрації земельної ділянки за спадкоємцем, та стягнення за цей період орендної плати, суд зазначає наступне. Відповідно до частини 7 статті 19 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла 08.08.2018 року - день закінчення строку оренди землі), якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку. Порядок поновлення договору оренди землі передбачено ст. 33 Закону України «Про оренду землі» де вказано, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга статті 33 зазначеного Закону). До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону). При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 вказаного Закону). Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає\~\~рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За\~\~наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»). Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку (частина восьма статті 33 цього Закону). З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення (частина десята статті 33 цього Закону). Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що статтею 33 Закону України «Про оренду землі» було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі. Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Як встановлено в судовому засіданні позивач повідомляла відповідача листом від 09.02.2022 про те, що вона 10.10.2021 успадкувала земельну ділянку своєї матері [PERSON] , яка на підставі договору оренди від 25.07.2008 року перебувала в нього в оренді та просила виплатити орендну плату за 2012-2021 роки. Окрім цього повідомила про небажання продовжувати з відповідачем орендні відносини щодо вказаної земельної ділянки (а.с.13). Тобто, з дня отримання даного листа, відповідачу стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку і він мав можливість скористатися своїм правом щодо поновлення строку оренди земельної ділянки, виконавши вимоги передбачені ст.33 ЗУ «Про оренду землі». Однак, відповідач письмово повідомив позивача про те, що строк дії договору оренди землі укладений з [PERSON] закінчився 08.08.2018 року. Окрім того звернув увагу позивача про небажання ним продовжувати орендні відносини. (а.с.15). Жодних доказів, що відповідач вчиняв дії спрямовані на продовження договору оренди земельної ділянки, суду не надано, як і доказів того, що відповідач фактично продовжував користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди. За таких обставин, враховуючи небажання позивача продовжувати строк дії оренди, а також невиконання відповідачем вимог ст.33 ЗУ «Про оренду землі», що свідчить про небажання ним продовжувати строк оренди земельної ділянки, суд приходить до висновку, що після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки 08.08.2018 році, він не був продовжений, а тому і відсутні підстави для нарахування і виплати орендної плати з цього часу. Відповідачем заявлено про застосування позовної давності до спірних правідносин. Відповідно до ст.\~256\~ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ч. 4 ст.\~267\~ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Відповідно до ст.\~257\~ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ст.\~253\~ЦК України перебіг строку\~\~починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Згідно з ст.\~261\~ЦК України перебіг позовної давності\~\~починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину (а.с.8) позивач прийняла спадщину після смерті матері в 2012 році ,саме в цьому році заведена спадкова справа №155/2012 ,але юридично оформила спадщину на земельну ділянку з кадастровим номером 7424981000:06:000:0338 10.10.2021 року. Тобто з часу прийняття спадщину позивач мала можливість довідатися про перебування успадкованої земельної ділянки в оренді. Позивач звернулася до суду 22.12.2022 року Ч.5 ст.261 ЦК України передбачено,що за зобов"язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. Таким чином, у разі неналежного виконання орендарем зобов`язань за договором, позовна давність за вимогами орендодавця про стягнення орендної плати повинна обчислюватися з моменту настання строку виплати орендної плати. Згідно п.11 договору, орендна плата вноситься в такі строки:1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. Судом встановлені підстави для стягнення орендної плати за 2012-2018 роки. Перебіг позовної давності для виплати орендної плати за кожен рік розпочинається з 01 січня наступного року і спливає через три роки. За останній 2018 рік виплати строк позовної давності сплив 01.01.2022 року. Оскільки позивачем було подано позовну заяву із пропуском трирічного строку позовної давності та представником відповідача заявлено про її застосування, що є підставою для відмови у позові в частині стягнення заборгованості по орендній платі з 2012-2018 роки. Висновки суду щодо застосування позовної давності у спорі узгоджуються з висновками викладеними в Постанові ВС від 04 березня 2021 року справа № 179/127/18. Вимоги позивача про зобов`язання ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» повернути їй земельну ділянку з кадастровими № 7424981000:06:000:0338 площею 2,0766 га за місцем її знаходження - на території Бутівської сільської ради Сосницького району Чернігівської області та підписати відповідний акт повернення земельної ділянки не підлягають задоволенню, оскільки позивач [PERSON] передала вказану земельну ділянку оренду ТОВ «Агрікор Холдинг» на підставі договору оренди землі від 20.11.2021 року (договір зареєстрований), що підтверджується наданою відповідачем Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.22-25). Будь-яких доказів, що відповідач чинить перешкоди у розпорядженні [PERSON] належною їй земельною ділянкою, суду не надано. Таким чином, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Outcome: dismissed