Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-30 00:00:00

Позивач [PERSON] \~звернувся до\~суду із\~позовною заявою\~до ТОВ\~«Відродження» про\~стягнення орендної\~плати по\~договору оренди\~земельної ділянки.\~В обґрунтування\~позову зазначив,\~що відповідно\~до Державного\~акту на\~право приватної\~власності на\~землю серії\~IV-ДП\~№131173\~від 25.04.2000\~року,\~позивач являється\~власником земельної\~ділянки,\~площею 2.800\~га,\~яка розташована\~на території\~Покровської с/ради\~Покровського району\~Дніпропетровської області,\~кадастровий номер\~1224255100:01:005:0224.\~04.11.2004\~року між\~сторонами був\~укладений договір\~оренди вказаної\~земельної ділянки,\~який був\~зареєстрований у\~Книзі реєстрації\~договорів оренди\~ДП "ДЗК"\~26.04.2005\~року за\~№4/040502500626.\~06.07.2011\~року між\~позивачем та\~ТОВ "Відродження"\~було укладено\~додаткову угоду\~до договору\~оренди земельної\~ділянки від\~04.11.2004\~року,\~відповідно до\~якої орендна\~плата сплачується\~орендарем у\~грошовому виразі\~1863,07\~грн.,\~що становить\~4,5%\~від нормативної\~грошової оцінки\~земельної ділянки\~станом на\~01\~січня кожного\~року,\~за який\~нараховується оренда\~плата.\~Строк дії\~договору до\~31\~грудня 2021\~року.\~Сплачується орендна\~плата до\~30\~листопада кожного\~року дії\~договору оренди.\~Відповідно до\~умов Договору\~Орендар зобов`язаний\~своєчасно сплачувати\~орендну плату.\~Однак,\~відповідач не\~виконує покладені\~на нього\~обов`язки щодо\~своєчасної виплати\~орендної плати.\~Так,\~відповідачем не\~сплачено позивачу\~орендну плату\~за 2021\~рік.\~Відповідно до\~Довідки про\~доходи за\~вих.\~№00000000096\~від 10.03.2003\~року нарахована\~орендна плата\~згідно договору\~оренди земельної\~ділянки за\~2021\~рік становить\~10546,58\~грн.\~з утриманням\~податку в\~розмірі 2056,58\~грн.,\~до виплати\~на руки\~-\~8490\~грн.\~Тобто борг\~зі сплати\~оренди за\~2021\~рік за\~договором оренди\~складає 8490\~грн.\~Крім того,\~відповідно до\~п.11\~договору оренди\~земельної ділянки\~від 04.11.2004\~року у\~разі невнесення\~орендної плати\~у строки,\~визначені цим\~договором,\~справляється пеня\~у розмірі\~0.3.\~несплаченої суми\~за кожен\~день прострочення.\~Станом на\~13.03.2023\~року відповідач\~повинен сплатити\~позивачу пеню\~за несвоєчасну\~сплату орендної\~плати за\~2021\~рік за\~період з\~01.12.2021\~року по\~13.03.2023\~рік (468\~днів)\~в розмірі\~11919.96\~грн.\~та 3%\~річних в\~сумі 326,57\~грн.\~та інфляції\~в сумі\~2409,61\~грн.\~ Таким\~чином,\~загальна сума\~заборгованості відповідача\~перед позивачем\~за 2021\~рік за\~договором оренди\~становить 23146.14\~грн.,\~з яких\~8490\~грн.\~-\~заборгованість за\~2021\~рік за\~договором оренди\~земельної ділянки\~+\~11919,96\~грн.\~пеня +\~2409,61\~грн.\~інфляційне збільшення\~+\~326,57\~грн.\~-\~3%\~річних. У зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ «Відродження», ЄДРПОУ - 30699186 на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки площею 2,800 га за кадастровим номером: 1224255100:01:005:0224, укладеним 04.11.2004 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 23146.14 грн. (двадцять три тисячі сто сорок шість гривень чотирнадцять копійок), судовий збір в розмірі 1073,60 грн. Справу розглянуто згідно ч.3 ст.211 ЦПК України у відсутності позивача [PERSON] , який надав до суду заяву з проханням справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити. Відповідач ТОВ «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається\~з матеріалів\~справи,\~ [PERSON] \~являється власником\~земельної ділянки,\~загальною площею\~2.800\~га,\~яка розташована\~на території\~Покровської с/ради\~Покровського району\~Дніпропетровської області,\~кадастровий номер\~1224255100:01:005:0224,\~що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії VI-ДП №131173 (а.с. 6). 04.11.2004 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2.800 га, яка розташована на території Покровської с/ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:005:0224, який був зареєстрований у Книзі реєстрації договорів оренди ДП "ДЗК" 26.04.2005 року за №4/040502500626 (а.с. 7-8). Крім того, 06.07.2011 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 04.11.2004 року, відповідно до якої орендна плата сплачується орендарем у грошовому виразі 1863,07 грн., що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року, за який нараховується оренда плата (а.с. 10). Відповідно до даного договору відповідач зобов`язувався протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. Як вбачається з копії довідки ТОВ «Відродження» про доходи від 10.03.2023 року, орендну плату [PERSON] в грудні 2021 року нараховано в сумі 10 546,58 грн., утримано 2056,58 грн., сплачено 0 грн. (а.с. 11). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України « Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України «Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди земельної ділянки, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки загальною площею 2,800 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224255100:01:005:0224 в розмірі 8490,00 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того,\~згідно п.6\~ч.1\~ст.264\~ЦПК України\~під час\~ухвалення рішення\~суд вирішує\~питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат,

Outcome: approved