Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-28 00:00:00

В серпні 2020 року до суду надійшла вказана позовна заява. В позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за: -послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 65 183,01 грн., інфляційні втрати в сумі 8 982,02 грн., 3% річних в сумі 4 715,00 грн.; -утримання гаражного боксу в сумі 8 890,00 грн., інфляційні втрати в сумі 643,00 грн., 3% річних в сумі 1 225,02 грн., а всього 89 638,05 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ТСББ «Комфорт» був створений у 2016 році власниками житлових на нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 14.12.2006 року, житловий комплекс та гаражний комплекс за адресою: [ADDRESS] , прийнято на баланс ТСББ «Комфорт». Квартира №145 та гаражний бокс № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] . З метою забезпечення належного утримання і експлуатації багатоквартирного будинку позивачем укладено відповідні договори. Разом з тим, як зазначає позивач, він надавав послуги, відповідач споживала надані позивачем комунальні послуги, однак свої зобов`язання по сплаті за останні не виконувала, у зв`язку з чим у неї виникла заборгованість перед позивачем за період з 01.03.2018 року по 31.12.2019 року: - по квартирі №145 - 65 183,01 грн.; - по гаражному боксу № [NUMBER] - 8 890,00 грн. Крім того, оскільки відповідач належним чином не виконувала власні зобов`язання, позивач просить стягнути нараховані 3% річних та інфляційні втрати. Оскільки в досудовому порядку відповідач відмовляється сплатити суму заборгованості, то позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом. 07.07.2022 року на адресу суду надійшов відзив відповідача на позов, в якому відповідач просила суд відмовити в задоволенні заявлених позовних вимог з тих, підстав, що позивач не пред`являв вимогу про сплату, рішенням загальних зборів не було встановлено строків здійснення відповідних розрахунків за послуги. Позивач безпідставно збільшив суму нарахувань за послуги на утримання служби консьєржів. Відповідач зазначає, що позивачем не було дотримано процедури укладення договорів про надання житлово-комунальних послуг, зокрема не було прийнято рішення загальних зборів. Крім того відповідач вважає, що належним кредитором у даному випадку є Виконавець, який і наділений правом звертатися з вимогою про сплату боргу, а не позивач, який не надає і не може надавати послуги. Також, відповідач має сумніви щодо долучених позивачем договорів, у зв`язку з некоректністю даних у них. 12.09.2022 року позивач надав відповідь на відзив, в якій зазначив, що вимоги позивача є правомірними та обґрунтованими, а відповідачем надумано підстави щодо ухилення від сплати за спожиті житлово-комунальні послуги. 20.09.2022 року відповідач подала заперечення на відповідь на відзив, в яких остання повністю заперечує наявність заборгованості. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позовних вимог та просив відмовити з підстав, викладених у відзиві. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Дослідивши матеріали справи, вислухавши сторони, оцінивши в сукупності надані суду докази, врахувавши процесуальні заяви сторін, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» врегульовані основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки. За змістом ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Згідно з ч. 3 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири №145 та гаражного боксу [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвами про право власності. Управителем будинку [ADDRESS] є ТСББ «Комфорт», яке забезпечує власників квартир та нежитлових приміщень комунальними та іншими послугами. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з положеннями ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Ромір щомісячної плати за утримання будинку та прибудинкової території, на утримання та обслуговування багатобоксового підземного гаражу, утримання служби консьєржів були встановлені рішеннями загальних зборів ТСББ «Комфорт». Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів ТСББ «Комфорт» від 09.12.2017 року, обов`язкові щомісячні платежі та внески до бюджету ТСББ «Комфорт» на 2018 рік, для власників квартир становлять - 4,89 грн. за 1 кв.м на утримання будинку та прибудинкової території; 1,87 грн. за 1 кв.м на утримання служби консьєржів; для власників гаражного боксу - 18,33 грн. за 1 кв.м. на утримання та обслуговування багатобоксового підземного гаражу та цільові внески на створення ремонтного фонду - 10% від суми платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до витягу з протоколу №1 загальних зборів ТСББ «Комфорт» від 15.12.2018 року визначено, що обов`язкові щомісячні платежі та внески до бюджету ТСББ «Комфорт» на 2019 рік становлять для власників квартир - 6,33 грн. за 1 кв.м на утримання будинку та прибудинкової території; 2,17 грн. за 1 кв.м на утримання служби консьєржів; для власників гаражного боксу - 19,67 грн. за 1 кв.м. на утримання та обслуговування багатобоксового підземного гаражу та цільові внески на створення ремонтного фонду - 10% від суми платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Водночас, невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). За умовами ч. 3 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що за період з 01.03.2018 по 31.12.2019 року у [PERSON] утворилась заборгованість в розмірі 65 183,01 грн., яка складається з: - витрат на утримання будинку та прибудинкової території - 16 319,16 грн.; - витрат на оплату консьєржів 5 847,54 грн.; - цільових внесків на формування загального ремонтного резервного фонду - 2 216,70 грн.; - опалення - 36 819,50 грн.; - опалення місць загального користування (МЗК) - 2 346,85 грн.; - холодне водопостачання - 875,66 грн.; - гаряче водопостачання та водовідведення - 757,60 грн., - за утримання гаражного боксу - 8 890,00 грн. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто, у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Щодо надання відповідачем доказів на підтвердження часткової оплати комунальних послуг за період з 01.03.2018 року по 31.12.2019 року, то суд не може прийняти їх як такі, що підтверджують часткову сплату за надані послуги, оскільки з даних квитанцій вбачається, що [PERSON] сплачувала за комунальні послуги на рахунок ПАТ «Київенерго», що суперечить умовам договору, укладеного між ПАТ «Київенерго» та ТСББ «Комфорт». Крім того, позивачем було здійснено перерахунок заборгованості відповідача, згідно наданих [PERSON] показників квартирного обліку теплової енергії, а також лічильників холодної та гарячої води. Так, з нового розрахунку, наданого позивачем вбачається, що заборгованість відповідача за період з 01.03.2018 по 31.12.2019 року за опалення складає 34 637,93 грн., за гаряче водопостачання та водовідведення складає 3 388,08 грн., за холодне водопостачання - 287,52 грн., за цільовими внесками на формування загального ремонтного резервного фонду - 1 972,32 грн. Відповідач не надала суду доказів, що послуги не надавались чи надавались не в повному обсязі, не надано доказів що рішення загальних зборів були скасовані чи визнані недійсними. Таким чином, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , суд приходить до висновку про стягнення з [PERSON] на користь позивача за період з 01.03.2018 року по 31.12.2019 року заборгованість: витрати на утримання будинку та прибудинкової території - 16 319,16 грн.; витрат на оплату консьєржів 5 847,54 грн.; цільових внесків на формування загального ремонтного резервного фонду - 1 972,32 грн.; опалення - 34 637,93 грн.; опалення місць загального користування (МЗК) - 2 346,85 грн.; холодне водопостачання - 287,52 грн.; гаряче водопостачання та водовідведення - 757,60 грн., всього 62 168,92 грн. При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням виконання зобов`язання, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь ТСББ «Комфорт» 3 % річних у розмірі 4 479,25 грн. та інфляційних втрат у розмірі 8 532,92 грн. Також в судовому засіданні встановлено, що відповідач є власником гаражного боксу № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , тому суд приходить до висновку про стягнення з [PERSON] на користь позивача заборгованості за утримання гаражного боксу в розмірі 8 890,00 грн. та, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням виконання зобов`язання 3 % річних у розмірі 1 225,02 грн. та інфляційних втрат у розмірі 643,00 грн. Крім того, на підставі положень статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 1 996,90 грн.

Outcome: partial