Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-22 00:00:00

07 вересня 2022 року до суду надійшла позовна заява комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (далі КП ЖЕО) до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 3976,95 грн та судового збору в розмірі 2481 грн. Свою позицію позивач обґрунтовує тим, що згідно розпорядження органу приватизації №1285 від 08 грудня 1993 року та договору дарування [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до довідки виписки з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію [PERSON] з 12 листопада 1992 року була зареєстрована у квартирі [ADDRESS] та 15 серпня 2000 року знялась з реєстраційного обліку. 20 лютого 2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі уповноваженої особи [PERSON] та комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об`єднання» було укладено Договір №5 «Про надання послуг з управління багатоквартирним будинком». Починаючи з 20 лютого 2019 року КП ЖЕО надавало співвласникам та квартиронаймачам вказаного будинку послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники, згідно чинного законодавства та умов договору зобов`язані сплачувати у відповідні строки такі послуги. В провадженні головуючого судді Далматової Г.А. справа перебуває з 20 січня 2023 року. В порушення чинного законодавства боржник не сплачує вартість спожитих нею житлово-комунальних послуг, в результаті чого з червня 2019 року по травень 2022 року утворилася заборгованість у розмірі 3976,95 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд позов задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. За таких обставин відповідно до вимог ч. 4 ст.\~223\~ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідача на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення, про що постановлено відповідну ухвалу. Суд, дослідивши докази в сукупності, вважає, що позов підлягає повному задоволенню. Судом встановлено, що 1/2 частка квартири [ADDRESS] , належить [PERSON] на праві приватної власності згідно договору дарування частки квартири від 04 вересня 1998 року /а.с. 4/ Розпорядженням міського голови від 18 січня 2016 року №19-р «Про перейменування вулиць та проспектів у місті Южноукраїнську» пр. Леніна перейменовано в пр. Незалежності. 20\~лютого 2019\~року між\~співвласниками багатоквартирного\~будинку [ADDRESS] \~в особі\~уповноваженої особи\~ [PERSON] \~та комунальним\~підприємством «Житлово-експлуатаційне\~об`єднання»\~було укладено\~Договір №5\~«Про надання\~послуг з\~управління багатоквартирним\~будинком»/а.с. 7-10/. Згідно довідки виписки з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію станом на 27 червня 2022 року щодо квартиронаймача [PERSON] з 12 листопада 1992 року була зареєстрована у квартирі [ADDRESS] та 15 серпня 2000 року вибула з реєстраційного обліку /а.с. 11/. [INFO] [PERSON] , мати відповідача, померла. Розпорядженням органу приватизації №1285 від 08 грудня 1993 року вказана квартира приватизована [PERSON] /а.с.5/. Відповідно до п. 6.3 Договору кожен із співвласників та квартиронаймачів зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником та квартиронаймачем до 25-го числа поточного місяця (п.11). Пунктом 30 Договору передбачено, що він діє з 20 лютого 2019 року та укладається строком на один рік. Пункт 31 Договору передбачає, що якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Відомостей про розірвання вказаного договору матеріали справи не містять. [PERSON] отримані послуги в повному обсязі не оплачувала, що призвело до виникнення заборгованості з червня 2019 року по травень 2022 року у розмірі 3976,95 грн., при цьому з листопада 2019 року плата за послуги не нараховувалась /а.с. 6/. Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);\~ 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (квартирної плати) зобов`язаний їх оплачувати у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 66 ЖК України, розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Згідно зі ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на правах спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію, що узгоджується також з положеннями ст.ст. 322, 382 ЦК України. Згідно п. 1 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року (з послідуючими змінами) та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою КМ України від 08 жовтня 1992 року № 572, обслуговування допоміжних приміщень житлових будинків і прибудинкових територій здійснюють на договірній основі з власниками житла або з уповноваженим ними органом відповідні підприємства, які повинні дотримувати вимог цих Правил. Власники квартир у багатоквартирному будинку можуть утворювати товариства (об`єднання) власників квартир для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними і вирішення інших передбачених статутом питань. Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку, це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Частиною 1 ст. 4 Закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Стаття 13 Прикінцеві та\~перехідні положення\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» передбачає, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Не виконання зобов`язань власником (наймачем) житла по сплаті квартирної плати, завдає КП «ЖЕО» майнових збитків та не дає змоги КП «ЖЕО» належним чином утримувати житловий фонд міста, що порушує права інших громадян, які старанно сплачують квартирну плату та витрати на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі на рівні квартирної плати. Крім того, у зв`язку із заборгованістю власника житла, КП «ЖЕО» вимушене перерозподіляти кошти на утримання житлового фонду та об`єктів соціальної інфраструктури міста з інших виробничих ділянок підприємства, що негативно впливає на рівень обслуговування м. Южноукраїнська. Тому суд вважає, що вимоги позивача правомірні, оскільки власник квартири зобов`язаний приймати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території, а позов підлягає повному задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.\~141\~ЦПК України\~стягненню з\~відповідача на\~користь позивача\~підлягають судові\~витрати -\~судовий збір\~в розмірі\~2481\~гривень,\~сплачений позивачем\~при зверненні\~до суду\~з даним\~позовом/а.с. 1/. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved