Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просив суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 32100,55 грн., що складається з: -заборгованості по обов`язковим внескам (платежам) на утримання будинку та прибудинкової території на суму 22 588,21 грн. (12 618,85 грн. сума боргу + 7 055,83 грн. інфляційне збільшення + 2 913,53 грн. штрафні санкції); - заборгованості по сплаті за послуги з централізованого опалення на загальну суму 9 512,34 грн. (7 565,83 грн. сума боргу + 1 324,12 грн. інфляційне збільшення + 622,39 грн. штрафні санкції); -судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481,00 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 6 500,00 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСББ «Вчитель» є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Реєстрація була затверджена Московською районною державною адміністрацією м. Києва за реєстраційним номером №087/18-8ОСБ від 30.12.1996року, відповідно до Протоколу № 1 від 10.12.1996 року установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку за адресою [ADDRESS] . На виконання вимог законодавства України, Об`єднанням було приведено статутні документи відповідно до змін законодавства, зареєстровані відповідні зміни в державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 26.02.2021 року за номером 1000681070008007625. 24 січня 2021 року рішенням Загальних зборів ОСББ «Вситель» було затверджено нову редакцію Статуту ОСББ «Вчитель». Згідно Статуту ОСББ «Вчитель», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] з метою забезпечення захисту прав співвласників, відповідно до п.6.1. Статуту та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, статутними документами та рішеннями органів управління Об`єднання. Відповідач є власником квартири за адресою [ADDRESS] на підставі рішення Голосіївського районного суду м.Києва від 13.01.2011 року, що підтверджується Інформаційною довідкою № 297511463 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Інформаційною довідкою від КП КПР «КМ БТІ» ББ-2021 №137 від 12.08.2021р. ОСББ «Вчитель» надає житлово-комунальні послуги у вказаному житловому будинку на підставі укладених колективних договорів, таким чином забезпечуючи належне утримання будинку та прибудинкової території та сприяючи співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. ОСББ «Вчитель» не формує розміру обов`язкового до сплати платежу за послуги теплопостачання та водопостачання та водовідведення, а є колективним замовником таких послуг. Обслуговування та експлуатацію будинку за адресою [ADDRESS] здійснює ОСББ «Вчитель» на підставі відповідних договорів з виконавцями робіт та надавачами послуг. Так постачальником послуг централізованого опалення є КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» в особі його структурного підрозділу «Енергозбут» на підставі колективного Договору на постачання теплової енергії №540034 від 15.01.2019 року. Таким чином, плата за послуги централізованого опалення нараховувалася пропорційно опалювальній площі згідно з діючими тарифами за 1 кв.м площі. Постачальником послуг водовідведення та водопостачання є ВАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ» (ПАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ»), відповідно до Договору 04923/4-01 від 23.09.2004 року (Калькуляційною одиницею розрахунку нормативних витрат за послуги утримання будинків і прибудинкової території є 1 кв.м загальної площі, що перебуває у власності відповідача. Станом до 01.03.2021 року тариф (розмір внеску) на утримання та ремонт будинку був затверджений загальними зборами співвласників ОСББ «Вчитель» та становив 8,01 грн. за 1 кв.м на місяць. Відповідно до протоколу №2 співвласників ОСББ «Вчитель» тариф був змінений та затверджений на рівні 12,85 грн. за 1 кв.м на місяць. Позивач зазначає, що відповідач не звертався до позивача з претензіями щодо якості та переліку наданих послуг та частково здійснював оплату житлово-комунальних послуг. Однак, позивач стверджує, що у відповідача утворилась заборгованість по сплаті обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг. На підставі викладеного просив позов задовольнити. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 12 грудня 2022 року у справі відкрито спрощене позовне провадження. Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження. На адресу суду повернулися конверти із копією ухвали про відкриття провадження у справі, які направлялися відповідачу. У встановлений ухвалою строк відзив від відповідача не надійшов. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження, учасники справи в судове засідання не викликались. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] на підставі рішення Голосіївського районного суду м.Києва від 13.01.2011 року, що підтверджується Інформаційною довідкою № 297511463 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.48-49). Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 10.12.1996 року рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку за адресою [ADDRESS] , затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель». 24.01.2021 року рішенням загальних зборів ОСББ «Вчитель» затверджено нову редакцію Статуту, згідно якого ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] , з метою забезпечення захисту прав співвласників, відповідно до п.6.1. Статуту та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, статутними документами та рішеннями органів управління об`єднання. Станом до 01.03.2021 року тариф (розмір внеску) на утримання та ремонт будинку був затверджений загальними зборами співвласників ОСББ «Вчитель» та становив 8,01 грн. за 1 кв.м на місяць. Відповідно до протоколу №2 співвласників ОСББ «Вчитель» тариф був змінений та затверджений на рівні 12,85 грн. за 1 кв.м на місяць. З розрахунку заборгованості, наданого позивачем вбачається, що [PERSON] за період з 01 січня 2018 року має заборгованість по обов`язковим внескам (платежам) на утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 22588,21 грн. (з урахуванням інфляційних втрат та штрафних санкцій) та заборгованість за період з 01 листопада 2018 року по 31 березня 2021 рік наявна заборгованість по сплаті за послуги з централізованого опалення на загальну суму 9512,34 грн (з урахуванням інфляційних втрат та штрафних санкцій. Судом встановлено, що 15.01.2019 року між позивачем та КП Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» укладено договір №540034 на постачання теплової енергії у гарячій воді, відповідно до умов якого постачальник зобов`язався виробити та поставити теплову енергію споживачу для потреб опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, а споживач зобов`язується отримати її та оплатити відповідно до умов, викладених у даному договорі. Постачальником послуг водовідведення та водопостачання є ВАТ «КИЇВВОДОКАНАЛ», відповідно до укладеного Договору № 04923/4-01 від 23.09.2004 р. Відповідно до ст.1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст.4 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю. Згідно з ст.15 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В силу положень статті 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.20 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. З матеріалів справи вбачається, що у відповідача наявна заборгованість по сплаті обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 22588,21 грн., яка є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до ст.ст. 7,13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). З матеріалів справи вбачається, що у відповідача наявна заборгованість по сплаті за послуги з централізованого опалення в розмірі 9512,34 грн. (з урахуванням інфляційних втрат та штрафних санкцій), яка підлягає стягненню на користь позивача. Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. В силу положень ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Обов`язок щодо сплати за спожиті послуги встановлений законом, не зважаючи на наявність або відсутність договірних відносин між сторонами. Зазначений обов`язок є грошовим зобов`язанням. Частинами 1, 2, 3 та 4 статті 12 ЦПК України, передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Будь-яких доказів з боку відповідача щодо відсутності у нього заборгованості за пред`явлений період або ж невірність розрахунку такої заборгованості суду не надано. Щодо стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу у розмірі 6500,00 грн, суд зазначає наступне. Відповідно до ч.3 ст.137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Таким чином, оскільки матеріали справи не містять документів, передбачених ч.3 ст.137 ЦПК України та позивачем такі документи не надавались, суд вказане питання не вирішує.

Outcome: approved