Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-19 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 6235,78 грн. та судові витрати в розмірі 10 481 грн. Вимоги позову обґрунтовано тим, що відповідач є власником кв. [ADDRESS] у відповідності до Свідоцтва про право власності від 21.04.2005 серія ЯЯЯ №187887 та є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються ОСББ «Сонячний», як організацією, що здійснює утримання та обслуговування будинку [ADDRESS] та його прибудинкової території згідно Статуту організації. Відповідач не виконує належним чином своїх обов`язків та не сплачує вчасно і в повному обсязі внески на оплату житлових послуг, витрат по експлуатації і ремонту будинку, утриманню прибудинкової території, що порушує право позивача на одержання плати в установлений законодавством строк, у зв`язку з чим з 01.01.2019 по 30.11.2021 включно виникла заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг в сумі 5 152, 68 грн., інфляції за весь час прострочення, що становить 754,72 грн., а також три проценти річних від простроченої суми в розмірі 328,38 грн. Станом на 08.06.2022 сума заборгованості не оплачена, у зв`язку з чим позивач звертається до суду з даним позовом. 03.08.2022 ухвалою судді Деснянського районного суду м. Києва Саламон О.Б. відкрито провадження по справі, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи. Відповідач скористалася правом надання відзиву, у якому зазначила, що позовна заява є необґрунтованою, викладені в ній обставини не відповідають дійсності та не підтверджено належними доказами. Будь - якої заборгованості щодо оплати житлово-комунальних послуг по утриманню квартири вона не має, доказом чого слугують квитанції про сплату членських внесків на експлуатацію житлового фонду ОСББ та рахунків надавачів комунальних послуг. Суми коштів належних до сплати за житлово-комунальні послуги по утриманню квартири сплачує щомісячно у повному обсязі у відповідності до рахунків, які надсилають надавачі житлово-комунальних послуг. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем, утримання ліфтів; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Щодо комунальних послуг відповідач сплачує на рахунки компаній постачальників послуг і заборгованостей з цього приводу також не має. Зі змісту позовної заяви, що утеплення фасаду будинку позивач відніс до житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», чинного у період з березня 2019 до серпня 2022 року, вбачається, що роботи з утеплення фасаду будинку до житлово-комунальних послуг не відноситься. Тож спір між позивачем та відповідачем виник не з приводу оплати житлово-комунальних послуг, а стосовно утеплення будинку [ADDRESS] , тобто стосовно проведення капітального ремонту. Позивачем до заяви не надано техніко-економічне обґрунтування капітального ремонту та утеплення фасадних стін будинку та акт технічного обстеження будівлі, а також кошторис з 2019 рік, рахунків на оплату робіт, сертифікатів якості, що являються документами первинного бухгалтерського обліку, які б вказували на наявність обґрунтування потреби. Таким чином правління ОСББ «Сонячний» не маючи рішення загальних зборів співвласників щодо погодження умов договору про утеплення стін, не маючи рішення загальних зборів співвласників стосовно суми яку необхідно сплатити співвласникам, порядку та періодичності сплати (сплатити одноразово чи сплачувати частинами до якогось строку), самостійно на власний розсуд з перевищенням повноважень у квитанціях ОСББ зобов`язувало відповідача щомісяця на рахунок ОСББ «Сонячний» починаючи з травня 2019 по січень 2020 р.р. по 500,00 грн. здійснювати оплату утеплення. Представником позивача подано заяву про зменшення позовних вимог, обґрунтовуючи тим, що згідно уточненого розрахунку позовних вимог позивач відмовляється від стягнення нарахованої до особового рахунку відповідача суми в розмірі 4 815 грн., а просить стягнути з [PERSON] основну суму заборгованості у розмірі 337,68 грн., інфляційні витрати в розмірі 62,21 грн., три проценти річних в розмірі 28,27 грн., а також судові витрати в розмірі 5481 грн. Вислухавши учасників справи, наведені сторонами доводи та заперечення щодо підстав та предмету позову, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що надані сторонами докази та повідомлені ними обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дають підстави для ухвалення судового рішення про відмову в задоволенні позову, виходячи з наступного. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Ч. 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються ОСББ «Сонячний», як організацією, що здійснює утримання та обслуговування будинку [ADDRESS] та його прибудинкової території згідно Статуту організації. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується. Відповідно до п. 1 та п. 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків Об`єднання має право - вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом Об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; - звертатися до суду з позовом про стягнення з власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки - ч. 3, 4 п. 2.5 Статуту Об`єднання. У відповідності до п. 11.3 Статуту учасник об`єднання зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх компетенції; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг. 26.03.2019 проведено загальні збори ОСББ «Сонячний» щодо питання про здійснення заходів з підвищення енергоефективності в житловому будинку [ADDRESS] рішенням якого стало затвердження техніко-економічне обгрунтування їх здійснення, надане на розгляд зборів. Співвласники квартир, яким утеплюють зовнішні стіни, обов`язково сплачують 30% вартості утеплених стін. Позивач зазначає, що всупереч вказаним положенням чинного законодавства та Статуту об`єднання, відповідач [PERSON] не виконує належним чином своїх обов`язків, визначених Статутом Об`єднання та не сплачує вчасно в повному обсязі внески на оплату житлово-комунальних послуг, витрат по експлуатації і ремонту будинку, утриманню прибудинкової території, що порушує право позивача на одержання плати в установлений законодавством строк. У зв`язку з чим за відповідачем з 01.01.2019 по 30.11.2021 включно виникла заборгованість по оплаті житлово-комунальні послуги. В свою чергу, відповідач, посилаючись на відсутність заборгованості за надані житлово-комунальні послуги перед позивачем надає копії квитанцій за весь спірний період, з наданих квитанцій вбачається, що виникла за періодичними нарахуваннями заборгованість по "оплаті за утеплення будинку". Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМ України №45 від 24.01.2006 року, встановлено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Відсутність відповідного договору між споживачем житлово-комунальних послуг та її виконавцем не є підставою для не стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, оскільки згідно зі ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З матеріалів справи вбачається відсутність заборгованості у відповідача за надані житлово-комунальні послуги. Ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. За змістом ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», чинного у період з березня 2019 до серпня 2022 року, вбачається, що роботи з утеплення фасаду будинку до житлово-комунальних послуг не відноситься. Відповідно до п. 2.3.13. розділу 2 Глави 2.3 «Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд», затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150 «Про затвердження примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд» зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 21.08.2004 за № 1046/9645 - улаштування теплоізоляції фасадів відноситься до капітального ремонту. Згідно з ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001 (зі змінами та доповненнями), чинного станом на березень 2017 року визначено, що питання прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд, та питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Що стосується витрат на професійну правничу допомогу, вимоги про стягнення яких заявлені представником відповідача, то слід зазначити наступне. Згідно з ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу; Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Згідно з ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу, представник позивача додав копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії КС № 7180/10, копія договору від 12.11.2019 № 1/16 про надання правової допомоги, докази сплати адвокату коштів за надання правової допомоги відсутні. Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність підстав про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 5152,68 грн., оскільки дана сума не відноситься до наданих позивачем житлово -комунальних послуг, а сума інфляційних збитків в розмірі 754,72 грн., три проценти річних в сумі 328,38 грн. - є похідними від вимог про стягнення заборгованості, що також судом визнаються необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. У зв`язку із відмовою у задоволенні позову, судові витрати відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на позивача.

Outcome: dismissed