Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-29 00:00:00

Позивач ВК «ЖЕК» Комфорт-Новобуд» звернулось до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовною заявою до [PERSON] , в якій просить суд стягнути з відповідача борг в сумі 18\~472,20 грн., а також судовий збір в розмірі 2270,00 грн.. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] . Квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання, експлуатацію та управління котрим здійснює виробничий кооператив «ЖЕК» «Комфорт-Новобуд». Відповідач споживає послуги, надані позивачем, однак з березня 2018 року відповідач не оплатив послуги жодного разу, у зв`язку з чим за період 01.03.2018 по 01.01.2021 утворилась заборгованість по квартплаті за квартиру [ADDRESS] в сумі 8556,85 грн. та 258,17 грн. за вивезення побутових відходів, та за квартиру [ADDRESS] в сумі 6598,76 грн. та 258,17 грн. за вивезення побутових відходів. Також позивачем нарахована сума інфляційних витрат за весь час прострочення по квартирі [ADDRESS] в розмірі 1315,06 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 729,25 грн.; та по квартирі [ADDRESS] в розмірі 1014,11 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 562,37 грн.. В ході розгляду справи позивач уточнив свої вимоги, посилаючись на те, що у позовній заяві була допущена арифметична помилка у відношенні до розрахунків суми заборгованості у відношенні точних дат позовної давності, та остаточно просив стягнути з відповідачки борг за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, з урахуванням 3% річних та інфляційних збитків по обох квартирах відповідачки в розмірі 16\~853,89 грн. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити. Щодо строків дії договору пояснив, що в основному договорі дійсно була допущена описка щодо строків дії договору, тому 03.10.2017 було укладено додаткову угоду до договору про надання послуг з управління будинком, спорудами, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд від 01.10.2017. Представник відповідачки [PERSON] , адвокат Чернишова О.Ю., проти задоволення позову заперечувала, просила відмовити у його задоволенні в повному обсязі, посилаючись на те, що 01.10.2017 було укладено договір про надання послуг з управління будинків і споруд ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» та співвласниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку в особі уповноваженої особи [PERSON] , який діє на підставі протоколу загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцем знаходження [ADDRESS] від 23.08.2017, послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території, ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» визначено виконавцем житлово-комунальних послуг по будинку [ADDRESS] . Відповідно до п.16 Договору від 01.10.2017 сторони узгодили, що договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 30.09.2017. Тобто умовами договору передбачено, що він втратив чинність (30.09.2017) ще до його підписання (01.10.2017) у зв`язку з чим сторона відповідача ставиться критично до даного договору, як доказу наявності у ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» повноважень управителя багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Також сторона відповідача не згодна з розрахунком нарахування 3% річних та інфляційних збитків. А також з якістю наданих послуг, з приводу чого відповідачка неодноразово зверталась з актом-претензією, щодо неналежного обслуговування та заявою про перерахунок неотриманих послуг, проте всі звернення були залишені без відповіді та задоволення. Суд, заслухавши учасників судового процесу, дослідивши наявні докази у матеріалах справи вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлені\~такі факти\~та відповідні\~їм правовідносини. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартира [ADDRESS] та [ADDRESS] на праві власності належить [PERSON] .. Зазначені квартири знаходяться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач - Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» та відповідно є виконавцем послуг у цьому будинку, на підставі Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01 жовтня 2017 року. Виконавцю доручається такі функції з управління: надання житлово- комунальних послуг, а саме послуги з експлуатації та утримання будинку та споруд, прибудинкових територій, забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників. Укладення договорів з відповідними підприємстваминадавачами послуг з електропостачання для забезпечення освітлення місць загального користування та енергопостачання ліфтів, водопостачання місця загального користування для забезпечення власних потреб. Отримання на свій поточний рахунок компенсації від мешканців об`єкта за надані житлово- комунальні послуги. Отримання відшкодування з винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього в обслуговуванні або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку. Забезпечення технічної сторони процесу передачі об`єкта від забудовника (власника) виконавцю (п.п. 3, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6 договору). Тобто, Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» безпосередньо займається управлінням житлового фонду, який переданий балансоутримувачем відповідно до умов договору про управління від 01 жовтня 2017 року. Зазначений договір укладений між ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» в особі голови кооперативу Щупаченко І.І., яка діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та співвласниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку в особі уповноваженої особи [PERSON] , який діє на підставі Протоколу № б/н загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцем знаходження [ADDRESS] від 23.08.2017, з іншої сторони. Відповідачка [PERSON] приймала участь у загальних зборах співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцем знаходження [ADDRESS] , 23.08.2017 та позитивно проголосувала за призначення уповноваженою особою зазначеного багатоквартирного будинку [PERSON] , про що свідчить її особистий підпис у протоколі №1 загальних зборів від 23.08.217. Таким чином, відповідачка надала згоду на укладання від її імені договорів щодо надання послуг з управління будинком. Доводи представника відповідачки про те, що умовами договору передбачено, що він втратив чинність 30.09.2017 ще до його підписання 01.10.2017, спростовуються додатковою угодою від 03.10.217 до договору про надання послуг з управління будинком, спорудами, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд від 01.10.2017, відповідно до якої було виправлено орфографічну помилку у п.16 договору про надання послуг з управління будинком, спорудами, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд від 01.10.2017, та зазначено «Цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 30.12.2017». Відповідно до\~ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~\~до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; - комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Приписами п. 5 ч. 2\~ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до\~ст. 68 Житлового кодексу України\~наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених\~постановою КМУ № 572 від 08.10.1992\~(в редакції постанови від 24 січня 2006 р. N 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого,\~\~зобов`язаний\~\~оплачувати надані\~\~ житлово-комунальні\~\~ послуги\~\~ у\~\~строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. ст.\~13,\~14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~\~послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);\~\~послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) віднесено до житлово-комунальних послуг. Позивач у цій справі є організацією, яка уповноважена надавати послуги, зокрема, з утримання будинку та прибудинкової території, а також з організації та задоволення потреб мешканців будинку в житлово-комунальних та інших послугах, укладання договорів з суб`єктами господарювання для забезпечення житлового фонду комунальними послугами, нарахування, обліку та збору плати за надані споживачам послуги, а тому має право вимагати від відповідача оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виконавцем яких є позивач, а також плати за інші надані житлово-комунальні послуги. Відсутність підписаного договору про надання житлово-комунальних послуг особисто відповідачем не може бути підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг у повному обсязі, оскільки за пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України\~\~предметом договору про управління від 01 жовтня 2017 року визначено здійснення позивачем управління будинком [ADDRESS] . Надання відповідних житло-комунальних послуг є елементом реалізації функції зазначеного управління. Власність зобов`язує (частина четверта статті 319 ЦК України). Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 322 ЦК України).\~ Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України\~\~(частини перша та друга статті 509 ЦК України). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України).\~ Підставами для нарахування позивачем вартості послуг слугували: структура внесків з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по [ADDRESS] . Позивачем обов`язки щодо утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території виконувались належним чином, про що свідчать акти виконаних робіт, які містяться в матеріалах справи. Відповідачем не спростовані доводи позивача про надання послуг належної якості. З матеріалів справи встановлено, що відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не виконувала, плату за спожиті послуги з березня 2018 рока не здійснювала, внаслідок чого у відповідача\~склалась заборгованість\~перед позивачем\~ за період з 01.03.2018 по 01.01.2021 по квартплаті за квартиру [ADDRESS] в сумі 7325,1 грн. та 258,17 грн. за вивезення побутових відходів, та за квартиру [ADDRESS] в сумі 5648,87 грн. та 258,17 грн. за вивезення побутових відходів. Відповідно до ст.626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ст. 629 ЦПК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно до ст.625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У відповідності до ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. В даному випадку правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням і на ці правовідносини поширюється дія ч.2\~ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Закріплена в п. 10 ч.3\~ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати житлово-комунальних послуг у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч.2\~ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність передбачена ч.2\~ст. 625 ЦК України. У зв`язку із простроченням відповідачем сплати комунальних послуг, позивачем нараховано розмір інфляційних витрат за весь час прострочення боргу за період з 01.03.2018 по 01.01.2021, що складає по обом квартирам 2213,76 грн; а також нараховано три відсотки річних від простроченої суми по обом квартирам в розмірі 1149,28 грн.. Враховуючи, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконувала, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт»\~\~індексу інфляції та 3 % річних.\~\~ Крім того, відповідно до вимог\~ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь Виробничого кооперативу "Житлово-експлуатаційний кооператив "Новобуд-Комфорт" підлягає стягненню судовий збір . На підставі\~викладеного, ст.ст.\~525,\~526,\~530,\~625,\~626\~ЦК України,

Outcome: approved