Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-16 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява АТ «Сенс Банк» до [PERSON] , в своїх інтересах та в інтересах малолітньої [PERSON] , третя особа: Служба у справах дітей та сім`ї Бучанської міської ради, про зняття з реєстраційного обліку, визнання такими, що втратили право користування майном. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що згідно рішення №5/2019, АТ «Укрсоцбанк» від 15.10.2019 було припинено шляхом приєднання до АТ «Альфа-Банк», де в п.п.1.2 визначено, що правонаступником всього майна, прав та обов`язків «Укрсоцбанк» є АТ «Альфа-Банк». Позивач вказує про те, що АТ «Альфа Банк» було оформлено право власності на однокімнатну квартиру, загальною площею 36,8 кв. м, житловою 18,2 кв. м, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що належала на праві власності [PERSON] . Правовою підставою для реєстрації права власності АТ «Альфа-Банк» на нерухоме майно, є відповідне застереження в п.п.4.5.3. Договору іпотеки, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, Позивач зазначає про те, в квартирі, власником якої є АТ «Альфа-Банк», зареєстровані: [PERSON] , 1982 р.н., та [PERSON] , 2011 р.н., яка була зареєстрована у вказаному житловому приміщенні після укладання договору іпотеки, тобто передача в іпотеку відбулася раніше за реєстрацію в ній малолітньої особи. Позивач вказує про те, що оскільки відповідачі не є власниками житла, своїми діями порушують законні права AT «Альфа Банк», а отже підлягають виселенню у зв`язку з тим, що незаконно займають та проживають в квартирі без будь-яких правових підстав. Позивач звертався до відповідачів з вимогою звільнити житлове приміщення, а також намагався врегулювати питання в досудовому порядку, проте, незважаючи на відсутність будь-яких правових підстав\~для проживання\~в квартирі,\~колишній власник\~продовжує користуватися\~ним та\~відмовляється добровільно\~виселятися.\~Такі дії\~відповідачів створюють\~ перешкоди у здійсненні законних прав позивача. Враховуючи викладене, просить визнати [PERSON] , 1982 р.н., та [PERSON] , 2011 р.н., такими що втратили право користування однокімнатною квартирою за адресою: [ADDRESS] , та зняти їх з реєстраційного обліку. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи належним чином повідомлений. До суду від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, заявлені вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечують. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. [PERSON] , яка є законним представником малолітньої [PERSON] , 2011 р.н., в судове засідання не з`явилась, про місце, дату та час судового розгляду справи повідомлена, що стверджується зворотніми повідомленнями про вручення судових повісток. У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України, відповідач не скористалась своїм правом та не направила до суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. Третя особа - Служба у справах дітей та сім`ї Бучанської міської ради в судове засідання свого представника не направили, до суду подавали заяву, згідно якої просять розгляд справи проводити у їх відсутність. У зв`язку з цим, суд, згідно вимогам частини 4 статті 223 та статей 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено частиною 8 статті 178, статтею 181 ЦПК України. Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що згідно рішення №5/2019, АТ «Укрсоцбанк» від 15.10.2019 було припинено шляхом приєднання до АТ «Альфа-Банк», де в п.п.1.2 визначено, що правонаступником всього майна, прав та обов`язків «Укрсоцбанк» є АТ «Альфа-Банк». Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 22.02.2023 змінено назву позивача з АТ «Альфа-Банк» на АТ «Сенс Банк». Сторонами іпотечного договору №02-038/547і від 30.12.2005, були: іпотекодержатель Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» та іпотекодавець [PERSON] . Згідно вказаного договору іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання всіх своїх зобов`язань за договором кредиту №08-038/525к від 30.12.2005, нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру, загальною площею 36,8 кв. м, житловою 18,2 кв. м, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Предмет іпотеки придбаний за кредитні кошти, що надаються іпотекодержателем у відповідності з умовами основного зобов`язання і є власністю іпотекодавця відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 30.12.2005 між [PERSON] та [PERSON] . Право власності на предмет іпотеки на момент укладення цього договору зареєстровано за продавцем. Згідно іпотечного договору, кінцевий термін повернення кредиту в сумі 36850,00 доларів США 30.12.2020. Разом з тим, п. 4.1 ст. 4 іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов`язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.02.2020 № 200341048, 11.02.2020 АТ «Альфа-Банк» було зареєстровано право власності на однокімнатну квартиру, загальною площею 36,8 кв. м, житловою 18,2 кв. м, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Правовою підставою для реєстрації права власності на вказане нерухоме майна за АТ «Альфа-Банк» є відповідне застереження в п.п.4.5.3. Договору іпотеки, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, а також повідомлення про порушення основного зобов`язання. Згідно Довідки центру надання адміністративних послуг Бучанської міської ради від 05.03.2020, в квартирі, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , власником якої є АТ «Альфа-Банк», зареєстровані: [PERSON] , 1982 р.н., та [PERSON] , 2011 р.н. Представником позивача до суду також було надано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.02.2021, відповідно до якого [PERSON] є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно зі\~ст. 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі\~ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно зі\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з ч.1\~ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. При цьому, відповідно до\~ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядженням своїм майном. Відповідно до абз.2 п.34 Постанови Пленуму ВССУ від 07.02.2014 р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї. Згідно зі\~ст. 405 ЦК України, члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Тому право члена сім`ї власника квартири користування цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це житло. Таким чином, лише члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом у відповідності до вимог закону. При цьому приміщення, яке вони мають право займати, визначається самим власником. Права власника житлового будинку, квартири визначені\~ст. 383 ЦК України\~та\~ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Позивач АТ «Сенс Банк» є власником квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, в силу\~ст.391 ЦК України, позивач, як власник майна, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні нею права користування та розпоряджання своїм майном. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач, яка є законним представником малолітньої дитини, яка також зареєстрована у зазначеній квартирі, не є власником майна та не використовує його для проживання, що стверджується довідкою Бучанського ВП Ірпінського ВП ГУНП в Київській області від 03.11.2020, згідно якої за адресою: [ADDRESS] , протягом останніх двох років ніхто не проживає. Крім того, відповідач володіє іншим нерухомим майном на праві приватної власності. Згідно Постанови ВСУ від 16 листопада 2016 р. у справі № 6-709цс16, згідно\~ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Отже, позивач на власний розсуд може визначити яким шляхом необхідно усунути його порушене право, обравши усунення перешкод шляхом надання постійного безперешкодного доступу та визнання осіб такими, що втратили право користування. Суд вважає, що реєстрація відповідача та малолітньої дитини у квартирі, яка належить позивачеві, порушує права останнього, оскільки перешкоджає здійсненню ним права користування та розпорядження своїм майном, як складовими частинами права власності. Таким чином, враховуючи те, що позивач є власником нерухомого майна, відповідачі зареєстровані у квартирі за адресою: [ADDRESS] , без правових на те підстав, суд вважає можливим усунути перешкоди у користуванні власністю, шляхом визнання відповідачів таким, що втратили право користування зазначеною квартирою. На підставі викладеного та

Outcome: approved