Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-30 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулася з позовом до Жванецької сільської ради про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог вказує, що позивачу на підставі рішення Кам`янець-Подільського міського суду від 04 вересня 2007 року у спрапві № 2-3147 належить на праві власності приміщення за адресою: [ADDRESS] , інша частина приміщення за адресою: [ADDRESS] належить Жванецькій сільській раді. Нежитлове приміщення загальною площею 173,2 кв. м. складається з наступних приміщень: А-1: коридор - 10,0 кв.м., 9,4 кв.м., 7,8 кв.м., 17,5 кв.м., приміщення 20,0 кв.м., 21,0 кв.м., 9,4 кв.м., 30,3 кв.м., 9,2 кв.м., 14,9 кв.м., 11,9 кв.м., 13,1 кв.м., 3,0 кв.м., 5,1 кв.м. Згідно додатку № 1 Інструкції щодо проведення поділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 557 від 05.01.2023 р. за технічними показниками частин є відокремленими, мають окремі ізольовані вихіди і є технічна можливість поділу в натурі. Станом на сьогодні позивач має намір зареєструвати своє право власності на належну їй частину нежитлового приміщення як на окремий об`єкт нерухомого майна, а відтак вважає за необхідне скористатись своїм право на поділ майна в натурі між співвласниками, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється. Враховуючи, що поділ нежитлового приміщення технічно можливий, досягнути згоди з відповідачем щодо вирішення питання поділу спільного майна в позасудовому порядку не вдалось за можливе, просить ухвалити рішення про поділ спільного нерухомого майна, Виділити у власність [PERSON] в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 13/20 частин нежитлового приміщення, виділивши коридор 9,4 кв. м., приміщення 31,4 кв.м., коридор 7,7 кв.м., приміщення 9,0 кв.м., приміщення 14,9 кв.м., приміщення 10,8 кв.м., приміщення 13,4 кв.м., коридор 17,3 кв.м., приміщення 3,0 кв.м., приміщення 5,2 кв.м., загальною площею 122,1 кв.м. розташованого за адресою: [ADDRESS] та припинити [PERSON] право спільної часткової власності на 13/20 будинковолодіння за адресою: [ADDRESS] . Виділити у власність Жванецькій сільській раді в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 7/20 частин нежитлового приміщення, виділивши коридор 10,0 кв.м., приміщення 20,1 кв.м., приміщення 20,2 кв.м., підвал 5,1 кв.м., підвал 11,6 кв.м., загальною площею 67,0 кв.м. розташованого за адресою: [ADDRESS] та припинити Жванецькій сільській раді право спільної часткової власності на 7/20 будинковолодіння за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 21.07.2022 р. відкрито провадження та призначено підготовче засідання. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 15.09.2022 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду. \~ \~ \~ \~В суді представник позивача позов підтримав, просить задовольнити. \~ \~ \~ \~В суді представник відповідача позов визнав, не заперечив проти його задоволення. \~ \~ \~ \~Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що рішенням Кам`янець-Подільського міського суду Хмельницької області від 04 вересня 2007 року у справі № 2-3147 за позовом [PERSON] до спілки громадян-співвласників « [INFO] » про визнання угоди дійсною та визнання права власності визнано договір купівлі-продажу частини приміщення контори, укладений 05 липня 2007 року між [PERSON] та спілкою громадян співвласників « [INFO] », дійсним, визнано за нею право власності на частину приміщення контори площею 122,1 кв. м., що розміщено в [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Додатковим рішенням Кам`янець-Подільського міського суду від 13 грудня 2007 року у справі № 2-3147 визнано за [PERSON] право власності на 7/20 часток приміщення контори загальною площею 122,1 кв.м., що розміщене в [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 07.03.2023 р. виправлено описку в додатковому рішенні Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 13.12.2007 року по справі за позовом [PERSON] до Спілки громадян-співвласників «Збручанське» про визнання права власності на частину приміщення контори що знаходиться по в[ADDRESS] , визначено розмір частки [PERSON] у праві власності\~на приміщення\~конториплощею 122,1 кв. м., що розміщено в [ADDRESS] замість неправильного 7/20. \~ \~ \~ \~Відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 327403249 від 29.03.2023 р. за [PERSON] зареєстровано право власності на частину приміщення контори загальною площею 189,1 кв.м., розташованого по [ADDRESS] (реєстраційний номер майна 2712772868020). \~ \~ \~ \~Позивачка бажає здійснити виділ належної їй частки у нежитловому приміщенні, що передбачає поділ приміщення в натурі між співвласниками та припинення права спільної часткової власності. \~ \~ \~ \~Частиною першою статті 15\~Цивільного кодексу\~України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Частиною першою статті 355\~ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). \~ \~ \~ \~Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю\~(частина перша статті 356 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно з частинами першою-третьою статті 358\~ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша, третя статті 364 ЦК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до положень частин першої, другої статті 367\~ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~Виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. \~ \~ \~ \~У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 1400 від 05.01.2023 р за технічними показниками об`єкт може бути поділено. \~ \~ \~ \~Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: 1-коридор-9,4 кв.м., 2-приміщення-31,4 кв.м., 3-коридор-7,7 кв.м., 4-приміщення-9,0 кв. м., 5-приміщення-14,9 кв.м., 6-приміщення-10,8 кв.м., 7-приміщення-13,4 кв.м., 8-коридор-17,3 кв.м., 9-приміщення-3,0 кв.м., 10-приміщення-5,2 кв.м., загальна площа -122,1 кв.м., [ADDRESS] , що належить [PERSON] . \~ \~ \~ \~Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: 1-коридор-10,0 кв.м., 2-приміщення-20,1 кв.м., 3-приміщення-20,2 кв.м., І-підвал-5,1 кв.м., ІІ-11,6 кв.м., загальною площею 67,0 кв.м. [ADDRESS] , що належить Жванецькій сільській раді. \~ \~ \~ \~З огляду на викладене, дотримуючись балансу прав та інтересів сторін спору, враховуючи визначену спеціалістами технічну можливість поділу нерухомого майна відповідно до ідеальних часток у праві спільної часткової власності, приходить до висновку про наявність підстав для поділу спірного нежитлового приміщення. \~ \~ \~ \~Застосований спосіб захисту прав позивача є ефективним, оскільки співвласник має право як на виділ своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності (стаття 364 ЦК України), так і на поділ майна (стаття 367 ЦК України). Кожен із цих способів передбачає виділення співвласнику в натурі відокремленої частини майна, яка відповідає розміру його частки у праві власності. При цьому при виділі частки право спільної часткової власності можуть зберігатися, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді фактично має місце поділ спільного майна (правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду\~від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17). У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~З урахуванням наведеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON] про поділ нежитлового приміщення, розташованого в [ADDRESS] та [ADDRESS] між\~ [PERSON] \~та Жванецькою\~сільською радою в частках 13/20 та 7/20 відповідно до висновку\~щодо технічної\~можливості поділу\~об`єкта нерухомого\~майна №\~1400\~від 05.01.2023\~р та припинити право спільної часткової власності на зазначене нежитлове приміщення. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved