Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-19 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 16-А» (далі ОСББ «Бочарова 16-А») звернулось з позовом до [PERSON] , вказавши, що 23.06.2016 року, відповідно до статуту, затвердженого установчими зборами ОСББ в будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Бочарова 16-А». Оскільки відповідач є співвласником квартири [ADDRESS] , тому має обов`язок зі сплати послуг за управління будинком. Через неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань зі сплати послуг за управління будинком за період з вересня 2020 року по червень 2021 року утворилась заборгованість в сумі 3198,24 гривень. Позивач просить стягнути суму заборгованості в розмірі 3649,45 гривень разом з судовими витратами. Ухвалою суду від 08.09.2021 року відкрите провадження по справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач в установлений судом строк направила до суду відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечувала повністю, оскільки позивачем до матеріалів справи долучено розрахунок заборгованості щодо іншої особи за іншою адресою мешкання, відповідач не була в установленому порядку повідомлена про наявність попередження щодо наявної заборгованості. Окрім цього, нею за період з серпня 2018 року по червень 2021 року сплачено 5866,95 гривень в якості внесків співвласників ОСББ «Бочарова 16А», що підтверджено відповідними квитанціями про сплату коштів на рахунок ОСББ «Бочарова 16А». Позивач направив до суду відповідь на відзив відповідача, в якому предявлений позов просили задовольнити у повному обсягу, вказуючи про те, що відповідач свідомо ігнорує зміну тарифу на утримання будинку та продовжує сплачувати кошти за тарифом 2,24 гривні за 1 кв.м. площі на місяць. До відповіді на відзив долучили довідку про заборгованість за надані послуги, згідно з якою за період з вересня 2020 року по червень 2021 року наявна заборгованість в сумі 3649,45 гривень з урахуванням частково сплачених коштів за надані послуги. 18.12.2022 року позивач направив до суду заяву про збільшення позовних вимог, згідно з якою просить стягнути з [PERSON] на свою користь 7456,65 гривень за період з липня 2021 року по листопад 2022 року. Водночас, позивачем не було надано уточненого позову про стягнення заборгованості на підставі поданої заяви про збільшення позовних вимог, тому суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі первісного позову. При дослідженні матеріалів справи встановлено наступне. За відомостями Департаменту реєстраційних послуг ЗМР, [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 30.06.1997 року по теперішній час. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 1/4 частка квартири [ADDRESS] належить на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] 23.06.2016 року було зареєстровано ОСББ «Бочарова 16-А» та Протоколом №1 від 23.06.2016 року затверджено Статут та створено ОСББ «Бочарова 16-А». Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Бочарова 16-А» від 30.07.2018 року прийнято рішення з 01.08.2018 року встановити діючий тариф на технічне обслуговування домової та придомової території 4 гривні за один квадратний метр. З наданого ОСББ «Бочарова 16-А» розрахунку заборгованості, нарахованої за період з вересня 2020 року по червень 2021 року включно, утворилась заборгованість в сумі 3198,24 гривень. До відповіді на відзив позивачем долучено довідку про заборгованість по особовому рахунку [NUMBER] по [ADDRESS] , згідно з яким за період з вересня 2020 року по червень 2021 року [PERSON] сплачено 1630,90 гривень, залишок заборгованості становить 3649,45 гривень. 29.06.2021 року на адресу відповідача було направлено попередження про сплату в строк до липня 2021 року заборгованості в сумі 3708,27 гривень станом на травень 2021 року. Вказане попередження відповідачем отримано не було. Згідно з наданою відповідачем довідкою та копіями квитанцій, [PERSON] за період з 01.08.2018 року по 30.06.2021 року було сплачено на користь ОСББ «Бочарова 16А» 5866,95 гривень, переплата становить 3527,55 гривень. При вирішенні спору суд виходить з наступного. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з частинами першою, п`ятою\~статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до пунктів 5, 10 частини першої\~статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Згідно зі\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Положеннями\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирногобудинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання,визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Відповідно до\~статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Згідно\~зі ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частинами першою, шостою\~статті 81 ЦПК України\~передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Факт надання послуг ОСББ «Бочарова 16-А» з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території до нього відповідачем не оспорювався. До позовної заяви додано довідку про заборгованість по іншій квартирі, а саме по квартирі [ADDRESS] , яка не має доказового значення по справ. Крім того, позивачем надано копію непідписаної головою правління ОСББ довідки про наявність у [PERSON] заборгованості в сумі 2874,11 гривень станом на 01.10.2020 року без зазначення періоду виникнення такої заборгованості. З довідки про заборгованість, яка рахується по квартирі [ADDRESS] вказано, що за період часу з жовтня 2020 року по червень 2021 року нараховувалась плата за послуги з обслуговування будинку та придомової території в сумі 267,36 гривень на місяць. Натомість як за вересень 2020 року нараховано заборгованість у 2874,11 гривень. При цьому в позовній заяві позивачем взагалі не вказано, за який період часу вон просять стягнути заборгованість за надані послуги, а зазначено лише, що станом на червень 2021 року наявна заборгованість в сумі 3649,45 гривень. Судом вказана довідка не може бути прийнята в якості доказу на підтвердження суми заборгованості, адже копія також довідки головою ОСББ "Бочарова 16А" не підписана, печаткою не засвідчена, а підписана директором обслуговуючої бухгалтерії ТОВ "ЄКГ "Укрконсалт", однак, яке відношення має вказане підприємство до правовідносин, що склались між сторонами, та з яких підстав цим підприємством складено та підрписано довідку про заборгованість, невідомо. При цьому суду також не надано жодних документів на підтвердження площі квартири відповідача, яка б дозволила суду самостійно обрахувати суму, яка підлягає сплаті за послуги з обслуговування будинку та придомової території з урахуванням встановлених позивачем тарифів та оплат, проведених відповідачем. Враховуючи вищевикладене, не зазначення позивачем періоду часу, за який виникла заборгованість, про стягнення якої заявлено позовну вимогу, ненадання належного рохрахунку суми заборгованості, суд не вбачає підстав для задоволення позову. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов залишено судом без задоволення, судові витрати належить залишити за позивачем. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed