Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-22 00:00:00

[PERSON] , інтереси якої представляє адвокат Сергієнко О.Ю., просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.05.2019 року, кадастровий № 5922083300:02:001:0659, площею 0,282 га, укладений між ТОВ «АГРО-ПОЛІС» та нею скасувавши державну реєстрацію запису про інше речове право 32208829 від 26.06.2019 року, щодо реєстрації цього договору, а також стягнути з відповідача судові витрати. На обґрунтування у заяві вказано, що відповідач порушуючи умови зазначеної угоди, за період 2019-2021 роки, орендної плати не сплатив, що і стало підставою звернення до суду з цим позовом. Представник позивача [PERSON] , адвокат Сергієнко О.Ю. подав клопотання про розгляд справи за його відсутності. З аналогічною заявою звернувся і представник ТОВ «АГРО-ПОЛІС» адвокат Дерев`янко О.В. зазначивши, що задоволенню вимог заперечує. Поданий відповідачем відзив зводиться до того, що на даний час існує декілька договорів оренди земельних ділянок, належних позивачу. Зокрема, від 20.05.2019 року, який є предметом позову, та від 10.05.2012 року з додатковими угодами до нього за №1 від 02.01.2016 р. та №2 від 01.07.2018 р., укладених ще з попереднім власником - [PERSON] на тіж самі земельні ділянки, а саме 3,656 га ріллі і 0,282 га сіножаті. Крім того, 20.05.2019 року між товариством та спадкоємицею [PERSON] була укладена додаткова угода №1 до договору оренди землі від 10.05.2012 року, у якій хоча і зазначена лише земельна ділянка кадастровий номер 5922083300:02:001:0890, проте загальна площа вказана 3,9379 га., тобто і 0,282 га сіножаті. Разом з тим, кожного року здійснювалася оплата за оренду як земельної ділянки кадастровий номер 5922083300:02:001:0659, площею 0,282 га, так і земельної ділянки кадастровий номер 5922083300:02:001:0890, площею 3,656 га. Отже, твердження позивача про несплату орендарем орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5922083300:02:001:0659, площею 0,282 га є безпідставними. Крім того, звернуто увагу, що за 2022 рік було виплачено лише 50% відсотків орендної плати у зв`язку з воєнним станом, а також вважають, що позивачем обраний невірний спосіб захисту прав. Суд, дослідивши представлені докази, дійшов такого висновку. За положеннями ст.ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін; учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закону) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Приписами ст. 24, ч. 1 ст. 32 Закону унормовано, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У пункті «д» ч.1 ст. 141 ЗК України закріплено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно зі ст.ст. 13, 15, 21 Закону основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Отже, систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання договору оренди. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 р. у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Звертаючись до суду позивач зазначив підставу вимог, як невиконання орендарем умов договору від 20.05.2019 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий № 5922083300:02:001:0659, площею 0,282 га в частині систематичної несплати орендної плати за період 2019-2021 роки, як на підставу розірвання. Однак, з такими доводами погодитися не можна з огляду на наступне. Судом встановлено, що позивачу на праві власності належать дві земельні ділянки кадастровий номер 5922083300:02:001:0659, площею 0,282 га та кадастровий номер 5922083300:02:001:0890, площею 3,6559 га (а.с. 11, 49). Обидві земельні ділянки перебувають в оренді ТОВ «АГРО-ПОЛІС» спочатку за договором оренди з попереднім власником (спадкодавцем) [PERSON] від 10.05.2012 року до якого були укладені Додаткові угоди від 02.01.2016 року та від 01.07.2018 року (а.с.41-43, 44, 45), а потім Додаткова угода вже зі спадкоємицею [PERSON] від 20.05.2019 року. При цьому в останньому договорі зазначено, що він укладений на оренду земельної ділянки кадастровий номер 5922083300:02:001:0890, загальною площею 3,9379 га, в т.ч. ріллі 3,6559 га, зі сплатою орендної плати в розмірі 13274,55 грн. (а.с.46). Крім того, з позивачем окремо укладений Договір оренди землі від 20.05.2019 року предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер 5922083300:02:001:0659, площею 0,282 га із визначеною орендною платою - 200,05 грн. за один повний рік (а.с. 6-10). Аріфметичний підрахунок свідчить, що у Додатковій угоді від 20.05.2019 року мова йде саме про дві земельні ділянки належні [PERSON] розміром 0,282 га та - 3,6559 га (0,282+3,6559=39379) за які відповідно визначена загальна сума орендної плати - 13274,55 грн. Згідно довідки ТОВ «АГРО-ПОЛІС» позивачу у період з 2019 по 2021 рік нараховувалася та була виплачена орендна плата за дві земельні ділянки, зокрема кадастровий номер 5922083300:02:001:0659, площею 0,282 га та кадастровий номер 5922083300:02:001:0890, площею 3,6559 га, загальним розміром 13274,55 грн. на рік (а.с.48). Отримання цих коштів підтверджується і банківською випискою представленою позивачем (а.с.12-17). За таких обставин суд констатує про недоведеність вимог позивачем щодо порушення його прав на отримання орендної плати за оренду земельної ділянки кадастровий номер 5922083300:02:001:0659, площею 0,282 га, а відтак у задоволенні вимог слід відмовити.

Outcome: dismissed