Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] в інтересах [PERSON] звернувся до\~суду \~з позовом\~до [PERSON] , Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», про скасування запису про право власності на житловий будинок. \~ \~ \~ \~Ухвалою Пирятинського районного суду від 10.02.2023 залучено [PERSON] та [PERSON] як співвідповідачів до участі в даній справі. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що 17 листопада 2010 року позивачка купила земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,100 га, що знаходиться в [ADDRESS] , кадастровий номер 5323810100:50:021:0122. Під час купівлі-продажу продавцем було надано нотаріусу довідку про відсутність будівель на відчужуваній земельній ділянці. Після купівлі-продажу земельної ділянки позивачкою було замовлено технічну документацію на земельну ділянку та у 2012 році отримано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 608820. \~ \~ \~ \~У 2020\~році позивачкою\~було прийнято\~рішення про\~початок нового\~будівництва житлового\~будинку з\~господарськими будівлями\~та спорудами.\~ [PERSON] \~були витримані\~всі норми\~та вимоги\~законодавства щодо\~початку будівництва\~ та\~введення його\~в експлуатацію.\~Доказами цього\~є виготовлені\~та отримані\~документи щодо\~будівництва,\~а саме:\~державний акт\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серія ЯЛ\~№ 60882,\~повідомлення про\~початок виконання\~будівельних робіт\~від 2020\~року,\~рішення міської\~ради про\~видачу будівельного\~паспорту від\~23.09.2020,\~будівельний паспорт\~від 23.09.2020,\~технічний паспорт\~на будинок,\~декларація про готовність\~ до експлуатації об`єкта. В усіх зазначених документах зазначена лише інформація про новобудови та власницю земельної ділянки [PERSON] . \~ \~ \~ \~У серпні 2022 року позивачка готувала документи для подачі їх державному реєстратору для реєстрації права власності на житловий будинок [ADDRESS] . Та отримавши довідку КП «Лубенське МБТІ» від 29.08.2022 дізналася, що за її адресою рахується ще якийсь будинок, який зареєстровано за [PERSON] (1/2 частина) та [PERSON] (1/2 частина, згідно договору дарування). \~ \~ \~ \~Таким чином, позивачка позбавлена права володіння, користування та розпорядження своїм законним майном, адже зареєструвати право власності на свій житловий будинок вона не може, так як за адресою [ADDRESS] , оскільки ще досі існує запис про право власності на колишньому господареві даного домоволодіння. З огляду на те, що за 20 років у домоволодіння змінився не один господар, вирішити питання припинення права власності не неіснуючий будинок в позасудовому порядку немає можливості. \~ \~ \~ \~Просить припинити право власності, у зв`язку зі знищенням (відсутністю) житлового будинку за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] на частини та [PERSON] на частини, шляхом погашення запису №351 в книзі №4, вчиненого реєстратором КП «Лубенське МБТІ», на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Пирятинського районного нотаріального округу 14.09.2001 за реєстровим №2557. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, її представник адвокат Міщенко Ю.О. надав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Комунального підприємства "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" в судове засідання не з`явився, про час та місце його проведення повідомлені належним чином. \~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , у судове\~засідання не\~з`явилися,\~надали до\~суду клопотання\~про розгляд\~справи без\~їх участі.В\~письмових поясненнях\~ [PERSON] пояснила, що в 2007 році її син [PERSON] купив земельну ділянку в [ADDRESS] . Хто йому продавав землю не пам`ятає; договір купівлі продажу був завірений в Пирятинській дежнотконторі нотаріусом. Після цього він мав переоформити Державний акт на себе, проте [INFO] він помер. Після його смерті вона звернулася до нотаріуса за оформленням спадщини, однак оформити не змогла оскільки з не мала оригіналу державного акту на землю, оскільки син за життя не встиг переоформити землю. Тож в судовому порядку визнала право власності на землю, а вже потім переоформила на себе. З приводу житлового будинку зазначила, що такого на вищевказаній земельній ділянці не було ніколи, там стояв з глини сарайчик, який вже на той час був аварійний та падав. Вказує, що у 2010 році вона продала земельну ділянку [PERSON] .. Під час консультації щодо оформлення договору, нотаріус вимагав довідку про те, що на вищевказаній ділянці відсутня житлова забудова. Тому вона звернулася до працівників КП «Лубенське МБТІ» за даною довідкою. Працівник БТІ приїздив на земельну ділянку, оглянув її, після чого надав довідку про те, що ніякої забудови на землі немає. Тож угода відбулася і вона продала земельну ділянку [PERSON] . Що стосується житлового будинку, який належав би співвласникам [PERSON] та [PERSON] , їй нічого не відомо, оскільки вона успадкувала лише земельну ділянку на якій ніяких будинків не було. [PERSON] \~та [PERSON] \~пояснили наступне,\~що в\~2001\~році вони\~стали власниками\~житлового будинку\~ [ADDRESS] .\~На той\~момент будинок\~(мазанка)\~вже був\~в аварійному\~стані.\~Подружжя проживало\~у \~власному помешканні\~по [ADDRESS] ,\~а будинком\~на [PERSON] \~не користувалися,\~в його\~утримання теж\~кошти не\~вкладали.\~За певний\~час будинок\~зовсім прийшов\~в негідність:\~протікав дах,\~обвалилася стеля,\~почали руйнуватися\~стіни.\~Тож вони вирішили продати\~його.\~Тривалий час\~покупців не\~було і\~будинок взагалі\~зруйнувався.\~Потім знайшовся\~покупець [PERSON] ,\~з яким\~оформили купчу\~у державного\~нотаріуса самої\~земельної ділянки. В той час ніхто не вимагав документів на будинок, який з свою чергу вже впав (провалилася криша, була порушена одна стіна). Тож на момент продажу землі [PERSON] ,\~як такого\~будинку вже\~не існувало.\~Лише зараз\~вони дізналася,\~що до\~цього часу\~за ними\~рахується будинок\~по [ADDRESS] .\~Про те,\~що треба\~було цей\~будинок знімати\~з обліку\~в БТІ,\~не знали. Зазначають, що не заперечують проти припинення їх права власності, у зв`язку із знищенням (відсутністю) житлового будинку за адресою [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд уважає, що справа може слухатись за наявними у ній матеріалами у відсутність відповідачів. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що в КП «Лубенське МБТІ» (книга №4 за реєстровим №351) за [PERSON] зареєстроване право власності на 1/2 частину та за [PERSON] на частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.63,97), згідно Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Пирятинського нотаріального округу 14.09.2001 за реєстровим №2557. Крім цього, Державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №942534, серії ЯБ № 942535 від 14.09.2006 підтверджено, що [PERSON] та [PERSON] були співвласниками земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] , загальною площею 0,10 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5323810100-50-021-0122 (а.с.93,94,95). Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.09.2006 [PERSON] та [PERSON] (продавці) та [PERSON] (покупець) уклали договір про те, що останній приймає у власність земельну ділянку з цільовим призначенням: будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,10 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5323810100-50-021-0122 (а.с.88). В цьому договорі зазначено, що самовільного будівництва на земельній ділянці немає. У висновку про експертну грошову оцінку вищевказаної земельної ділянки від 17.08.2006 зазначено, що ділянка на момент оцінки незабудована(п.3); об`єкти нерухомого майна на ділянці відсутні (п.4) (а.с.98-100). [PERSON] помер [INFO] , спадкоємиця його майна - мати [PERSON] отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно: земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1000 га, розташовану в [ADDRESS] (а.с.38,8). Згідно довідки КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 17.08.2010, при обстеженні земельної ділянки, яка належала [PERSON] в [ADDRESS] , будівель і споруд не виявлено (а.с.40). 17.11.2010 [PERSON] уклала договір купівлі-продажу із [PERSON] , згідно якого остання купила земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5323810100-50-021-0122, що знаходиться в [ADDRESS] (а.с.5,8). Згідно договору продавець продав належну йому земельну ділянку, вільну від будь-яких будівель та споруд. У 2020 році позивачем [PERSON] , власником указаної земельної ділянки, було прийнято рішення про початок нового будівництва житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на придбаній земельній ділянці. Тому, за заявою позивача, рішенням виконавчого комітету Пирятинської міської ради Полтавської області № 272 від 23.09.2020 вирішено видати [PERSON] будівельний паспорт забудови земельної ділянки (а.с.9,13). [PERSON] звернулася 05.01.2021 до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області із повідомленням про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта (а.с.11-12). Згідно декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта від 08.08.2022, за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] був збудований житловий будинок з прибудовою, господарськими будівлями і спорудами. У зв`язку з чим, 04.08.2022 ФОП [PERSON] був виготовлений технічний паспорт (а.с.18-23). Позивач [PERSON] мала намір провести в установленому порядку державну реєстрацію новозбудованих об`єктів нерухомого майна, проте отримала довідку від КП «Лубенське МБТІ» про те, що за адресою: [ADDRESS] зареєстрований житловий будинок за колишніми власниками: [PERSON] та [PERSON] (а.с.7). Отже, без припинення права власності попередніх власників ( [PERSON] та [PERSON] ) щодо об`єкту неіснуючого нерухомого майна, в нового власника (позивача) відсутня можливість зареєструвати в державному реєстрі нерухомого майна право власності на новозбудований житловий будинок. \~ \~ \~ \~Після встановлення вказаних фактів суд приходить до наступних висновків. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.\~3\~ЦПК України кожна особа має право в судовому порядку звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст.\~319,\~321 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Правові підстави припинення права власності передбачені у Главі 25 Розділу І Книги\~третьої ЦК України, зокрема, у частині першій\~статті 346 цього Кодексу\~передбачено, що право власності припиняється у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за\~законом\~не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам`яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника; визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави. Статтею 349 ЦК України\~передбачено, що право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. \~ \~ \~Вказана стаття\~не містить\~визначення поняття\~«знищення майна»\~та випадків,\~на які\~поширюється ця\~норма,\~зокрема,\~залежно від\~причин знищення\~майна.\~Тобто,\~зазначена норма\~поширюється на\~всі випадки\~фізичного руйнування\~майна,\~що призводить\~до припинення\~його існування\~як такого,\~незалежно від\~причин настання\~такого результату. Відповідно до правового висновку, викладеного в постанові Верховного суду від 17.01.2019 року (справа № 708/254/18) умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статі 349 ЦК Украйни є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру. Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо. Факт знищення житлового будинку за адресою: [ADDRESS] підтверджено дослідженими судом документами, зокрема довідкою КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 17.08.2010, висновком про експертну грошову оцінку земельної ділянки за вказаною адресою від 17.08.2006. Однак власники указаного майна у встановленому законом порядку із заявою про внесення змін до Державного реєстру речових прав не звернулися. Суд звертає\~увагу,\~що позивачка\~позбавлена можливості\~захистити своє\~порушене право\~в інший\~спосіб,\~крім,\~як звернутися\~з позовом\~до суду\~про \~припинення права\~власності на\~об`єкт нерухомого\~майна,\~який знаходиться\~на належній\~ їй\~земельній \~ділянці та\~який фізично\~знищений. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивачем обрано належний спосіб захисту його цивільного права, позовні вимоги ґрунтуються на законі, доведені в судовому засіданні, тому підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що житловий будинок [ADDRESS] , зареєстрований в книзі №4 за реєстровим № 351 на [PERSON] (1/2 частини) та [PERSON] (1/2 частини), знищено, власники цього майна не заперечують щодо припинення їх права власності на це майно, суд вважає, що з метою захисту прав позивача, яка є власником земельної ділянки, на якій рахується зареєстрованим житловий будинок, слід припинити право власності на це майно. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений Постановою КМУ 26.11.2011 №1141 в РПВН державний реєстратор має можливість лише припинити право власності шляхом погашення запису. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 45 Порядку ведення\~Державного\~реєстру\~речових прав\~на\~нерухоме\~майно,\~затвердженим\~Постановою\~Кабінетів міністрів\~України\~\~26\~жовтня\~2011\~р.\~№\~1141\~(\~далі\~Порядку)\~ у разі державної реєстрації прав, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 року в архівній складовій частині Державного реєстру прав, після внесення до Державного реєстру прав відомостей, передбачених\~пунктами 41,\~42\~та\~44\~цього Порядку, державний реєстратор проставляє у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відмітку про\~ погашення\~запису про\~об`єкт\~нерухомого\~майна,\~незавершеного\~будівництва (крім\~випадку,\~передбаченого абзацом\~другим цього\~пункту),\~в Єдиному\~реєстрі заборон\~відчуження об`єктів\~нерухомого майна\~та/або\~Державному реєстрі\~іпотек відмітку\~про\~ погашення\~запису про обтяження речового права та/або запису про іпотеку. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved