Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-28 00:00:00

у квітні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря» звернулося до Великобурлуцького районного суду Харківської області зі вказаним позовом (а.с.1-13 т.1), посилаючись на те, що 01.12.2006 року між Фермерським господарством «Джал» та [PERSON] було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,3878 га з кадастровим номером 6321484000:02:000:0267, що розташована на території Вільхуватської сільської ради Харківської області, за межами населенного пункту. В послідуючому вказаний договір був розірваний сторонами угодою від 01.11.2012 року, яка зареєстрована у Відділ Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2012 року № 632148404001580.За вказаною угодою договір оренди втрачає чинність з моменту внесення інформації про розірвання в Державний реєстр земель. 21.12.2012 року Відділом Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області зареєстровано договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря», договір підписано сторонами та укладено на 15 років. З часу укладення договору ТОВ «Зоря» використовує земельну ділянку на умовах оренди за цільовим призначенням та відповідно до вимог чинного законодавства, своєчасно сплачує орендну плату, договір є чиним, ніким не оскаржений та не скасований. Разом з тим, державним реєстратором Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області за зверненням ФГ «Джал» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 26.11.2020 року здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі від 01.12.2006 року між [PERSON] та ФГ «Джал» на земельну ділянку площею 5,3878 га з кадастровим номером 6321484000:02:000:0267, відповідно до договору від 14.11.2020 року про внесення змін та доповнень до договору від 01.12.2006 року між вказаними сторонами про продовження дії договору строком на 24 роки 7 місяців 15 днів, дата закінчення договору 31.12.2031 року. Оскільки земельна ділянка площею 5,3878 га з кадастровим номером 6321484000:02:000:0267, що належить [PERSON] , перебуває в оренді ТОВ «Зоря» та з правомірного користування товариства не вибувала, договір про внесення змін та доповнень від 14.11.2020 року до договору оренди землі від 01.12.2006 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Джал» не відповідає вимогам закону, а тому ТОВ «Зоря» просить визнати недійсними договір оренди землі від 01.12.2006 року та договір про внесення змін та доповнень від 14.11.2020 року до договору оренди землі від 01.12.2006 року, що укладені між відповідачами; скасувати записи про державну реєстрацію вказаних правочинів та стягнути з відповідачів судові витрати по споаві Ухвалою від 30.06.2021 Великобурлуцький районний суд Харківської області відкрив провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» до Фермерського господарства «Джал», [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Департамент реєстрації Харківської міської ради, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання (а.с. 53-54 т. 1). 29.07.2021 року Фермерське господарство «Джал» звернулося із зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря», [PERSON] , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Департамент реєстрації Харківської міської ради, Відділ у Великобурлуцькому районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (а.с.127-132 т.1), в якому просить визнати недійсним договір оренди землі б/н від 03.03.2011, що укладений між [PERSON] та ТОВ «Зоря» щодо земельної ділянки площею 5,3878 га з кадастровим номером 6321484000:02:000:0267, що знаходиться на території Вільхуватської сільської ради Куп`янського (колишнього Великобурлуцького) району Харківської області. Зустрічний позов мотивований тим, що спірна земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Джал» згідно з договором оренди від 01.12.2006 року, який був продовжений угодою від 14.11.2020 року, натомість договір оренди між ТОВ «Зоря» та [PERSON] від 03.03.2011 року не був зареєстрований територіальним відділом органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів за № 6321484040002089 або будь-яким іншим номером, не було вчинено записів у державному реєстрі земель, оскільки відсутній відбиток печатки органу реєстрації на правочині, а у Державному реєстрі земель спірна земельна ділянка знаходиться в оренді ФГ «Джал» з 16.05.2007 року, строк дії речового права 15 років. Ухвалою від 06.09.2021 Великобурлуцький районний суд Харківської області залучив до участі в справі як третю особу - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, прийняв зустрічну позовну заяву Фермерського господарства «Джал» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря», [PERSON] , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Департамент реєстрації Харківської міської ради, Відділ у Великобурлуцькому районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 03.03.2011 та замінив третю особу Відділ у Великобурлуцькому районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області на Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (а.с. 146-147 т. 1). В письмових поясненнях представник третьої особи - Департаменту реєстрації Харківської міської ради повідомив, що відповідно до відомостей, отриманих в порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Державного земельного кадастру наявна інформація про власника земельної ідлянки з кадастровим номером 6321484000:02:000:0267. Згідно з відомостями Державного земельного кадастру орендар вказаної земельної ділянки є ФГ «Джал», дата державної реєстрації права оренди 16.05.2007 рік, строк дії 15 років. Інша інформація щодо оренди земельної ділянки відсутня, відомості про розірвання вказаного договору відсутні. В разі визнання вказаного договору недійсним в судовому порядку, це буде підставою для скасування запису про державну реєстрацію права оренди. Одночасно просить прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства та розглянути спарву за відсутнсоті представника третьої особи (а.с.69-71 т.1). У відзиві на зустрічний позов (а.с.191-197 т.1) представник позивача просить відмовити в задоволенні зустрічного позову, покликаючись на те, що договір оренди землі між [PERSON] та ФГ «Джал» з 19.11.2012 року є розірваним за угодою від 01.11.2012 року, а [PERSON] , використовуючи право на вільне розпорядження власним майном, 03.03.2011 року уклав договір оренди з ТОВ «Зоря» на 15 років, вказаний догвоір був зареєстрований 21.12.2012 року відділом Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області. Ухвалою від 03.11.2021 Великобурлуцький районний суд Харківської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті (а.с. 22-23 т. 2). У грудні 2022 року справа надійшла до Машівського районного суду Полтавської області, як до суду, якому на підставі розпорядження Голови Верховного Суду №2/0/9-22 від 08.03.2022 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» визначено територіальну підсудність судових справ Великобурлуцького районного суду Харківської області та 02.01.2023 року Машівський районний суд своєю ухвалою прийняв справу до провадження і призначив справу до розгляду по суті (а.с.128,129 т.2). У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, викладених в позовній заяві, покликаючись на те, що угода про розірвання договору оренди, укладеного між [PERSON] та ФГ «Джал» , зареєстрована, але відомості не перенесені в земельний кадастр, натомість відповідач [PERSON] , достовірно знаючи що належна йому земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Зоря», де він своєчасно отримує орендну плату, навіть під час окупації рф, передав землю в оренду ФГ «Джал. Проти задоволення зустрічного позову заперечував. Відповідач [PERSON] та представник відповідача ФГ «Джал», представники третіх осіб в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та завчасно, про що свідчать довідки про доставку електронних листів, оголошення про виклик на офіційному вебсайті суду відповідача-1, оскільки поштове відділення за зареєстрованим місцем проживання відповідача-1 тимчасово не працює, рекомендовані повідомлення про вручення судової повістки третій особі-1, позивачу, повідомлення про відсутність відповідача-2, (а.с.131-146, 150-155,180 т.2), голова ФГ «Джал» 18.10.2021 року подав клопотання про розгляд справи за відсутності представника фермерського господарства та одночасно просив задовольнити зустрічний позов, у задоволенні первісного позову відмовити (а.с.13 т.2). Суд, заслухавши представника позивача, з`ясувавши правову позицію відповідачів та третіх осіб та дослідивши письмові докази, встановив такі обставини у справі та відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки розміром 5,3878 га з кадастровим номером 6321484000:02:000:0267, що знаходиться на території Вільхуватської сільської ради Куп`янського (колишнього Великобурлуцького) району Харківської області (а.с.102-105 т.1). 01.12.2006 року між Фермерським господарством «Джал» та [PERSON] було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,3878 га з кадастровим номером 6321484000:02:000:0267, що розташована на території Вільхуватської сільської ради Харківської області, за межами населенного пункту, договір зареєстрований у Великобурлуцькому районному відділ Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельних ресурсах» Харківської обалсті, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.05.2007 року № 040768900182 (18, 111 т.1). В послідуючому вказаний договір був розірваний угодою від 01.11.2012 року, яка зареєстрована у Відділ Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2012 року № 632148404001580 (а.с.19 т.1). За вказаною угодою договір оренди втрачає чинність з моменту внесення інформації про розірвання в Державний реєстр земель. 03.03.2011 року між [PERSON] та ТОВ «Зоря» укладений договір оренди щодо земельної ділянки площею 5,3878 га з кадастровим номером 6321484000:02:000:0267, який зареєстрованиц у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2012 року № 632148404002089, земельна ділянка передана по акту в користування ТОВ «Зоря» (а.с.22-27, 160-189 т.1). З наданих представником позивача документів убачається, що ТОВ «Зоря» з 2012 року по даний час сплачує відповідачу [PERSON] орендну плату, передбачену договором (а.с.27, 198-289 т.1, а.с.159-179 т.2). В той же час, 26.11.2020 року здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі від 01.12.2006 року між [PERSON] та ФГ «Джал» на земельну ділянку площею 5,3878 га з кадастровим номером 6321484000:02:000:0267, відповідно до договору від 14.11.2020 року про внесення змін та доповнень до договору від 01.12.2006 року між вказаними сторонами про продовження дії договору строком на 24 роки 7 місяців 15 днів, дата закінчення договору 31.12.2031 року (а.с.112-118, 160-189 т.1). Згідно з ч. 4 ст. 124 та ст. 125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 31 цього Закону договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Положеннями ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. За обставинами справи встановлено, що договір оренди земельної ділянки, укладений 03.03.2011 між ТОВ «Зоря» та [PERSON] на час укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки 14.11.2020 між [PERSON] та ФГ «Джал», розірваний не був. Відповідач-1 не оспорював наданий позивачем договір оренди та акт приймання - передачі спірної земельної ділянки, а також не спростував докази отримання орендної плати у 2012-2022 роках. Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. За ч. 1 та ч. 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Отже, суд доходить висновку про наявність підстав для визнання недійсними договорів оренди землі без номеру, що укладені 01 грудня 2006 року та 14.11.2020 року між Фермерським господарством «Джал» та [PERSON] , щодо земельної ділянки площею 5,3878 га з кадастровим номером 6321484000:02:000:0267. Державна реєстрація не є самостійною підставою набуття права оренди земельної ділянки, а є засвідченням державою вже набутого права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі. Сама по собі реєстрація права не є підставою виникнення такого права. Закон пов`язує набуття права оренди землі з укладенням договору оренди, який підлягає державній реєстрації. Відтак реєстрація є похідною від виникнення права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди. Рішення суду про визнання недійсним договору оренди не може бути в повній мірі виконане без скасування відповідного рішення про державну реєстрацію прав. У разі визнання договору, що став підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію прав, слід одночасно заявляти вимогу про скасування вказаного рішення про державну реєстрацію прав. Такі вимоги є відповідним і законним способом судового захисту в даному випадку, оскільки за чинним земельним законодавством право оренди виникає з моменту його реєстрації. Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Відтак суд уважає, що вимоги позивача про скасування державної реєстрації спірних договорів оренди також є законними та обґрунтованими. У задоволенні зустрічного позову потрібно відмовити з підстав, викладених вище. Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, оскільки первісний позов задоволений в повному обсязі, потрібно стягнути з ФГ «Джал», [PERSON] на користь ТОВ «Зоря» судовий збір в розмірі 2270,00 грн, з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: approved