Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-28 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Прилуцької міської ради Чернігівської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та товариства з обмеженою відповідальністю «БУ-1 Прилуки» про виділ йому у власність в натурі 3/100 частини нежитлових приміщень першого, другого поверхів та підвального приміщення будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності. Позов мотивований тим, що [PERSON] є власником 3/100 частин нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме кабінети [NUMBER] та [NUMBER], площею 37,9 кв.м. Іншими співвласниками є: 9/50 частин - територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, 1/20 частина - ТОВ «БУ-1 Прилуки», 2/25 частини - [PERSON] , 1/25 частина - [PERSON] , 3/25 частин - [PERSON] , 1/50 частина - [PERSON] , 1/100 частина - [PERSON] , 3/20 частин - [PERSON] , 1/50 частина - [PERSON] , 7/100 частин - [PERSON] , 3/100 частин - [PERSON] , 1/5 частина - [PERSON] . Для виділу частки в даному об`єкті між співвласниками необхідно проводити судову будівельно-технічну експертизу, тому [PERSON] вимушений звернутися до суду з відповідним позовом. 29.03.2021 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до Прилуцької міської ради Чернігівської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ 1/50 частини приміщень в натурі. 14.04.2021 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до Прилуцької міської ради Чернігівської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ 3/100 частин приміщень в натурі. 15.04.2021 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до Прилуцької міської ради Чернігівської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ 3/100 частин приміщень в натурі. 15.04.2021 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до Прилуцької міської ради Чернігівської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ 2/25 частин приміщень в натурі. 20.04.2021 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до Прилуцької міської ради Чернігівської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ 3/20 частин приміщень в натурі. 20.04.2021 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до Прилуцької міської ради Чернігівської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ 7/100 частин приміщень в натурі. 18.08.2021 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до Прилуцької міської ради Чернігівської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «БУ-1» про виділ 1/100 частин приміщень в натурі. 18.08.2021 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до Прилуцької міської ради Чернігівської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «БУ-1» про виділ 1/25 частин приміщень в натурі. 19.01.2023 року [PERSON] подала до суду зустрічний позов до Прилуцької міської ради Чернігівської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та товариства з обмеженою відповідальністю «БУ-1 Прилуки» про виділ 3/25 частин приміщення в натурі. Сторони в судове засідання не з`явилися, проте надали до суду заяви, згідно з якими свої позовні вимоги підтримали, зустрічні позови визнали та просили провести розгляд справи без їх участі. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що як первісний позов [PERSON] , так і усі зустрічні позови підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24563358 від 25.11.2009 року, [PERSON] є власником 3/100 частин нежитлових приміщень першого, другого поверхів та підвального приміщення будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.п.8), на підставі договору дарування від 20.11.2009 року (а.п.7). Відповідно до копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №242974954 від 04.02.2021 року, співвласниками будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є: 9/50 частин - територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, 1/20 частина - ТОВ «БУ-1 Прилуки», 2/25 частини - [PERSON] , 1/25 частина - [PERSON] , 3/25 частин - [PERSON] , 1/50 частина - [PERSON] , 3/100 частин - [PERSON] , 1/100 частина - [PERSON] , 3/20 частин - [PERSON] , 1/50 частина - [PERSON] , 7/100 частин - [PERSON] , 3/100 частин - [PERSON] , 1/5 частина - [PERSON] (а.п.9-12). Згідно з копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24562151 від 25.11.2009 року, власником 1/50 частини будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (а.п.44), на підставі договору дарування від 20.11.2009 року (а.п.45-46). Відповідно до копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25287020 від 11.02.2010 року, власницею 3/100 частин будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (а.п.55), на підставі договору купівлі-продажу від 07.08..2009 року (а.п.56-57). Згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №24285271 від 15.07.2014 року, власником 1/5 частини будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (а.п.69), який, на підставі договору дарування від 15.07.2014 року, отримав вказану частку у власність від [PERSON] (а.п.67-68). Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №139156301 від 26.09.2018 року, власником 2/25 частин будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (а.п.81-82), які, на підставі договору дарування від 26.09.2018 року, отримав від [PERSON] (а.п.77-80). Згідно з копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24568335 від 25.11.2009 року, власником 3/20 частин будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (а.п.95). Згідно з копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24568962 від 25.11.2009 року, власником 7/100 частин будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (а.п.109), що підтверджується також копією довідки №1984/1 від 16.08.2019 року (а.п.113). Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №312207464 від 12.10.2022 року, власником 1/25 частини будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (а.п.10), на підставі договору дарування від 20.11.2009 року (а.п.8-9 том 2). Згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №13203093 від 21.11.2013 року, власницею 3/25 частин будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (а.п.34), на підставі договору дарування від 21.11.2013 року (а.п.31-32 том 2). Відповідно до копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №257185090 від 19.05.2021 року, співвласниками будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є: 9/50 частин - територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, 1/20 частина - ТОВ «БУ-1 Прилуки», 2/25 частини - [PERSON] , 1/25 частина - [PERSON] , 3/25 частин - [PERSON] , 1/50 частина - [PERSON] , 3/100 частин - [PERSON] , 1/100 частина - [PERSON] , 3/20 частин - [PERSON] , 1/50 частина - [PERSON] , 7/100 частин - [PERSON] , 3/100 частин - [PERSON] , 1/5 частина - [PERSON] (а.п.172-175). З довідки №2485 від 26.11.2021 року вбачається, що станом на 31.12.2012 року право власності на кімнати № [NUMBER] , 36, 43, [ADDRESS] , [ADDRESS] , 60, [NUMBER] , розташовані за адресою: [ADDRESS] , не зареєстровано. На кімнату [ADDRESS] видано свідоцтво про право власності на житло від 22.04.2014 року на [PERSON] , [PERSON] . На кімнату [ADDRESS] видано свідоцтво про право власності на житло від 12.12.2017 року на [PERSON] , [PERSON] . Документи на приватизацію кімнати №36 за заявою громадянки [PERSON] знаходяться в роботі (а.п.200). Наявність спірної будівлі підтверджується копією технічного паспорта (а.п.13-18). Відповідно до висновку №2 від 15.01.2023 року за технічними показниками належні [PERSON] 3/100 частини будівлі, що за адресою: [ADDRESS] , які складаються з приміщення [NUMBER], кабінет площею 19,3 кв.м в будівлі під літерою А4, загальною площею 19,3 кв.м, можуть бути виділені як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.46, том 2). Згідно з висновком №3 від 15.01.2023 року за технічними показниками належна [PERSON] 1/50 частина будівлі, що за адресою: [ADDRESS] , яка складається з групи нежитлових приміщень, а саме: з приміщень №106 кімната площею 12,8 кв.м, №107 санвузол площею 2,8 кв.м, №108 кімната площею 13,4 кв.м, №109 коридор площею 4,8 кв.м, №110 коридор площею 2,0 кв.м в будівлі під літ. А4, загальною площею 35,8 кв.м, може бути виділена як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.47, том 2). Відповідно до висновку №4 від 15.01.2023 року за технічними показниками належні [PERSON] 3/100 частини будівлі, що за адресою: [ADDRESS] , які складаються з групи нежитлових приміщень, а саме: з приміщень №204 кабінет площею 18,7 кв.м, №205 кабінет площею 18,6 кв.м в будівлі під літ. А4, загальною площею 37,3 кв. м, можуть бути виділені як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.48, том 2). Згідно з висновком №5 від 15.01.2023 року за технічними показниками належна [PERSON] 1/5 частина будівлі, що за адресою: [ADDRESS] , що складається з групи нежитлових приміщень, а саме: з приміщення №206 кабінет площею 18,9 кв.м в будівлі під літ. А4, №3 підвал площею 34,5 кв.м, №4 підвал площею 18,1 кв.м, №5 підвал площею 14,8 кв.м, №6 підвал площею 70,0 кв.м в будівлі під літ. А4, №2 підвал площею 17,2 кв.м, №10 підвал площею 17,0 кв.м, №11 підвал площею 37,8 кв.м, №12 підвал площею 17,1 кв.м, №14 підвал площею 6,4 кв.м, №15 підвал площею 10,8 кв.м, №16 підвал площею 11,5 кв.м, №17 підвал площею 6,8 кв.м, в будівлі під літ. А4, загальною площею 280,9 кв.м, може бути виділена як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.49, том 2). Відповідно до висновку №6 від 15.01.2023 року за технічними показниками належні [PERSON] 2/25 частини будівлі, що за адресою: [ADDRESS] , що складаються з групи нежитлових приміщень, а саме: з приміщення №114 кабінет площею 18,9 кв.м в будівлі під літ. А4, приміщення №115 кабінет площею 18,6 кв.м в будівлі під літ. А4, приміщення №116 кабінет площею 18,7 кв.м в будівлі під літ. А4, приміщення №116' кабінет площею 18,7 кв.м в будівлі під літ. А4, приміщення №208 кабінет площею 19,3 кв.м в будівлі під літ. А4, приміщення №209 кабінет площею 18,5 кв.м в будівлі під літ. А4., загальною площею 112,7 кв.м, можуть бути виділені як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.50, том 2). Згідно з висновком №7 від 15.01.2023 року за технічними показниками належні [PERSON] 3/20 частини будівлі, що за адресою: [ADDRESS] , що складаються з групи нежитлових приміщень, а саме: приміщення №7 підвал площею 142,8 кв.м, №8 сходова клітина площею 11,8 кв.м, №9 підвал площею 56,3 кв.м в будівлі під літ. А4, загальною площею 210,9 кв.м, можуть бути виділені як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.51, том 2). Відповідно до висновку №8 від 15.01.2023 року за технічними показниками належні [PERSON] 7/100 частин будівлі, що за адресою: [ADDRESS] , що складаються з групи нежитлових приміщень, а саме: приміщення №101 кабінет площею 12,3 кв.м в будівлі під літ. А4, приміщення №103 кабінет площею 18,4 кв.м в будівлі під літ. А4, приміщення №104 кабінет площею 17,9 кв.м в будівлі під літ. А4, приміщення №105 кабінет площею 18,2 кв.м в будівлі під літ. А4, №207 кабінет площею 18,4 кв.м в будівлі під літ. А4, приміщення №210 кабінет площею 18,8 кв.м в будівлі під літ. А4, загальною площею 104,0 кв.м, можуть бути виділені як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.52, том 2). Згідно з висновком №9 від 15.01.2023 року за технічними показниками належна [PERSON] 1/25 частина будівлі, що за адресою: [ADDRESS] , яка складається з групи нежитлових приміщень, а саме: приміщення №111 кабінет площею 19,4 кв.м в будівлі під літ. А4, приміщення №112 кабінет площею 18,5 кв.м в будівлі під літ. А4, №113 кабінет площею 18,2 кв.м в будівлі під літ. А4, загальною площею 56,1 кв.м, може бути виділена як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.53, том 2). Відповідно до висновку №10 від 15.01.2023 року за технічними показниками належна [PERSON] 1/100 частина будівлі, що за адресою: [ADDRESS] , яка складається з приміщення №203 кабінет площею 17,6 кв.м в будівлі під літ. А4, загальною площею 17,6 кв.м, може бути виділена як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.54, том 2). Згідно з висновком №11 від 15.01.2023 року за технічними показниками належні [PERSON] 3/25 частини будівлі, що за адресою: [ADDRESS] , які складаються з групи нежитлових приміщень, а саме: приміщень №117 кабінет площею 18,0 кв.м, №118 санвузол площею 1,3 кв.м, №119 санвузол площею 1,3 кв.м, №120 санвузол площею 1,3 кв.м, №121 санвузол площею 5,2 кв.м, №122 санвузол площею 7,8 кв.м, №123 санвузол площею 10,1 кв.м, №124 пральня площею 7,7 кв.м, №125 склад площею 19,0 кв.м., №126 коридор площею 5,2 кв.м., №127 кухня площею 19,0 кв.м., №128 зал площею 95,6 кв.м, V коридор площею 21,1 кв.м в будівлі під літ. А4, загальною площею 212,6 кв.м, можуть бути виділені як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.55, том 2). Згідно з ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до п.п.б п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, - судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Відповідно до абз.1 п.6 вказаної вище Постанови - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 даної Постанови - у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст.183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку. Тож, приймаючи до уваги всі обставини справи, зокрема фактичну можливість виділу всім співвласникам нині спірної будівлі в натурі, суд приходить до єдино можливого висновку про наявність підстав для задоволення первісного позову [PERSON] та зустрічних позовів: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 367, 380 ЦК України,

Outcome: approved