Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-26 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до [PERSON] , третя особа Дніпровська міська рада, про виділ у натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою. В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що [PERSON] є власником 1/2 частини нерухомого майна домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору дарування нерухомого майна від 18.05.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Шрамко В.В., зареєстрованого в реєстрі за №935. Відповідно до Договору, опис майна: А\1\ -1 житлова прибудова; А\2\ -1 житлова прибудова, А\3\ -1 житлова прибудова, а-1 прибудова, а \1\ - 1 прибудова, під а \1\ -1 погріб, а \2\ -1 веранда; а-ганок з козирком; Б сарай, Г душ; Д літня кухня; Е сарай тимч., З вбиральня, К душ, И вбиральня, № 1-7, I-III- споруди; Загальна площа 85,7 кв.м, житлова площа 68,3 кв.м. Відповідач [PERSON] є власником 1/2 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору дарування 1/2 частки житлового будинку від 06.12.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Коваленко С.В., зареєстрованого у реєстрі за №2830. Відповідно до Договору, опис майна: житловий будинок А-1, загальною площею 85,7 кв.м, житлова площа 68,3 кв.м, А1 -1 житлова прибудова; А2 житлова прибудова, а-1 прибудова, а1-1 прибудова, під а 1 -1 погріб, а 2 -1 веранда; а-ганок з козирком; Б сарай, Г душ; Д літня кухня; Е сарай тимч., З вбиральня, К душ, И вбиральня, № 1-7, I-III- споруди. Наразі виникла необхідність виділити частку із майна в цілу частину, оскільки протягом тривалого часу позивач користується своєю часткою будинку окремо від відповідача. Крім цього, за технічними показниками 1/2 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Позивачка неодноразово зверталася до відповідача щодо виділу часток в натурі та оформлення земельної ділянки, однак між ними не досягнуто згоди щодо вирішення вказаного питання у позасудовому порядку. Крім цього, сторони також не можуть дійти до згоди щодо конфігурації користування земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності. Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру, земельна ділянка за адресою [ADDRESS] , має кадастровий номер 1210100000:01:105:0026, площу 0,0736 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Посилаючись на вказані обставини, із урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, позивачка просила суд: -виділити в натурі зі спільної часткової власності, в окремий об`єкт нерухомого майна, належні [PERSON] на праві власності 1/2 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , та визнати за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , у порядку виділу частки зі спільного часткового майна (житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 357298712101) право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який складається із: житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 41,4 кв.м, житловою площею 32,5 кв.м; житлова прибудова «А1-1»; житлова прибудова «А2-1»; прибудова «а1-1»; під «а1-1» погріб; «а» - ганок із козирком, та складається із приміщень та господарчих будівель та споруд: 2-1 кухня площею 8,9 кв.м, 2-2 житлова, площею 10,0 кв.м, 2-3 житлова, площею 3,8 кв.м, 2-4 житлова площею 8,7 кв.м, душ літ. «К», вбиральня літ. «И», зливна яма №8, №4, 5 - ворота, огорожа, споруди - II, III мостіння, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації; -виділити в натурі зі спільної часткової власності, в окремий об`єкт нерухомого майна, належні [PERSON] на праві власності 1/2 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , та визнати за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , у порядку виділу частки зі спільного часткового майна (житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 357298712101) право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який складається із: житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 44, 3 кв.м, жиловою площею 35,8 кв.м; житлова прибудова «А3-1»; прибудова «а-1»; веранда «а2-1», та складається із приміщень та господарчих будівель та споруд: 1-1 - веранда, площею 2,8 кв.м, 1-1 кухня площею 5,7 кв.м, 1-2 житлова, площею 7,6 кв.м, 1-3 житлова, площею 13,1 кв.м, 1-4 житлова площею 15,1 кв.м, сарай літ. «Б»; душ літ. «Г»; літня кухня літ. «Д»; вбиральня літ. «З»; споруди №1, 2, 3, 6, 7, 1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації; -припинити право спільної часткової власності [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , та [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , на домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] ; -визначити за [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] , порядок користування земельною ділянкою, призначеною для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1210100000:01:105:0026, площею 0,0368 га, відповідно до встановленого варіанту поділу за матеріалами топографо-геодезичних вишукувань та детальної план-схеми з розподілу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1210100000:01:105:0026 (на плані визначену в жовтий колір); -визначити за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , порядок користування земельною ділянкою, призначеною для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1210100000:01:105:0026, площею 0,0368 га, відповідно до встановленого варіанту поділу за матеріалами топографо-геодезичних вишукувань та детальної план-схеми з розподілу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1210100000:01:105:0026 (на плані визначену в блакитний колір). У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала та просила його задовольнити. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] проти задоволення позову не заперечували. Вислухавши пояснення відповідача та представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Договору дарування нерухомого майна від 18.05.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Шрамко В.В., реєстровий №935, [PERSON] є власником 1/2 частини нерухомого майна домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Договору дарування нерухомого майна від 18.05.2015 року, опис майна: А\1\ -1 житлова прибудова; А\2\ -1 житлова прибудова, А\3\ -1 житлова прибудова, а-1 прибудова, а \1\ - 1 прибудова, під а \1\ -1 погріб, а \2\ -1 веранда; а-ганок з козирком; Б сарай, Г душ; Д літня кухня; Е сарай тимч., З вбиральня, К душ, И вбиральня, № 1-7, I-III- споруди; загальна площа 85,7 кв.м, житлова площа 68,3 кв.м (а.с.19-20). Згідно з Договором дарування 1/2 частки житлового будинку від 06.12.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Коваленко С.В., реєстровий №2830, відповідач [PERSON] є власником 1/2 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Договору дарування 1/2 частки житлового будинку від 06.12.2016 року, опис майна: житловий будинок А-1, загальною площею 85,7 кв.м, житлова площа 68,3 кв.м, А1 -1 житлова прибудова; А2 житлова прибудова, а-1 прибудова, а1-1 прибудова, під а 1 -1 погріб, а 2 -1 веранда; а-ганок з козирком; Б сарай, Г душ; Д літня кухня; Е сарай тимч., З вбиральня, К душ, И вбиральня, № 1-7, I-III- споруди(а.с.27-30). Житловий будинок [ADDRESS] , знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 1210100000:01:105:0026, площею 736 кв.м, яка перебуває у власності територіальної громади міста в особі Дніпровської міської ради. Сторонами у справі надано до суду топографо-геодезичні вишукування та детальну план-схему з розподілу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1210100000:01:105:0026. На план-схемі зображені: кадастрові межі, фактичні межі, довжини ліній, площі земельних ділянок, контурів об`єктів нерухомого майна, прив`язки, відхилення та напрям фактичної межі від кадастрової. Під час обстеження земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер (1210100000:01:105:0026) площею 736 кв.м, була встановлена межа розподілу землекористувань у рівних частинах відповідно до правовстановлюючих документів, наданих сторонами. На ділянці № [NUMBER] , площею 368 кв.м, якою користується [PERSON] , знаходиться металевий паркан, частина жилового будинку (1-1, 1-2, 1-3, 1-4), сарай (Б), літня кухня (Д), душ (Г), вбиральня (З) зелені багаторічні насадження. На ділянці № [NUMBER] , площею 368 кв.м, якою користується [PERSON] , знаходиться кам`яний, дерев`яний та металевий паркан, частина жилового будинку (2-1, 2-2, 2-3, 2-4), душ (К), вбиральня (И) город. Під час аналізу комплексу топографо-геодезичних робіт виконаних на замовлення [PERSON] та [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] : Виконаний виділ у натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, та встановлення порядку користування земельною ділянкою з кадастровим номером (1210100000:01:105:0026) площею 736 кв.м. За результатами польових робіт побудовано «Детальна план-схема з розподілу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] » в масштабі 1:200 (див. Додаток 1) зі зазначенням запроектованих меж для гр. [PERSON] та гр. [PERSON] . Сформована план-схема містить в собі інформацію щодо площ та розмірів двох земельних ділянок, які межують між собою, що окремо один від одного фактично використовуються [PERSON] та [PERSON] , кожен з яких має свій безперешкодний доступ до займаної ним земельної ділянки та нерухомого майна. На схемі нанесені межі та розміри часток запроектованих земельних ділянок на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] (1/2) та [PERSON] (1/2). Згідно з план-схемою площа земельної ділянки [ADDRESS] , яку використовує гр. [PERSON] (1/2) складатиме 368 кв.м. Площа земельної ділянки [ADDRESS] , яку використовує [PERSON] (1/2) складатиме 368 кв.м. Частиною другою\~статті 16 ЦК України\~передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Стаття 321 ЦК України\~закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений\~ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Відповідно до\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Статтею 364 ЦК України\~передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до\~ст.367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до статті 358\~ЦК України право\~спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Ця стаття передбачає те, що первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Очевидним є те, що рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. Водночас при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричиняє припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до частини третьої статті 358\~ЦК України при\~встановленні співвласниками порядку користування спільним майном в натурі згідно з розмірами належних їм часток. Згідно із роз`ясненнями, які містяться в п.7\~постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок" №7 від 04 жовтня 1991 року\~з наступними змінами і доповненнями, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У п.6\~Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" №7 від 04.10.91 року\~зазначено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. Згідно\~зі ст.88 ЗК України\~володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В силу вимог ст.152 ЗК України\~власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до пункту п. п. "е" п. 18\~постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7, у випадках, передбачених\~статтями 86-89 ЗК, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебування ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних ділянок, якщо інше не передбачене законом або не встановлено судом. За правилами ч.3\~ст.103 ЗК України\~власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них. Згідно з положеннями\~ст.152 ЗК України\~держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При вирішенні спору між сторонами суд враховує встановлені в ході розгляду обставини, а також те, що сторони не заперечують проти виділу у натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно з наданими до суду топографо-геодезичного вишукування та детальної план-схеми з розподілу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1210100000:01:105:0026. Оскільки вказаний порядок не завдає шкоди її раціональному використанню, не порушує інтересів жодного із співвласників будинку та користувачів земельної ділянки, не позбавляє можливості користуватись житловим будинком з урахуванням ширини проходу до будинку та господарських споруд, виходу на дорогу, суд вважає визначити порядок користування земельною ділянкою між землекористувачами та співвласниками житлового будинку [ADDRESS] , саме за наданими топографо-геодезичним вишукуванням та детальною план-схемою з розподілу земельної ділянки, оскільки сторони обрали для встановлення між ними порядку користування земельною ділянкою саме такий порядок користування, про що надали суду відповідні пояснення. Враховуючи вищевикладене, суд вважає: -виділити в натурі зі спільної часткової власності, в окремий об`єкт нерухомого майна, належні [PERSON] на праві власності 1/2 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , та визнати за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , у порядку виділу частки зі спільного часткового майна (житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 357298712101) право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який складається із: житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 41,4 кв.м, житловою площею 32,5 кв.м; житлова прибудова «А1-1»; житлова прибудова «А2-1»; прибудова «а1-1»; під «а1-1» погріб; «а» - ганок із козирком, та складається із приміщень та господарчих будівель та споруд: 2-1 кухня площею 8,9 кв.м, 2-2 житлова, площею 10,0 кв.м, 2-3 житлова, площею 3,8 кв.м, 2-4 житлова площею 8,7 кв.м, душ літ. «К», вбиральня літ. «И», зливна яма №8, №4, 5 - ворота, огорожа, споруди - II, III мостіння, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації; -виділити в натурі зі спільної часткової власності, в окремий об`єкт нерухомого майна, належні [PERSON] на праві власності 1/2 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , та визнати за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , у порядку виділу частки зі спільного часткового майна (житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 357298712101) право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який складається із: житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 44, 3 кв.м, жиловою площею 35,8 кв.м; житлова прибудова «А3-1»; прибудова «а-1»; веранда «а2-1», та складається із приміщень та господарчих будівель та споруд: 1-1 - веранда, площею 2,8 кв.м, 1-1 кухня площею 5,7 кв.м, 1-2 житлова, площею 7,6 кв.м, 1-3 житлова, площею 13,1 кв.м, 1-4 житлова площею 15,1 кв.м, сарай літ. «Б»; душ літ. «Г»; літня кухня літ. «Д»; вбиральня літ. «З»; споруди №1, 2, 3, 6, 7, 1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації; -припинити право спільної часткової власності [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , та [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , на домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] ; -визначити за [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] , порядок користування земельною ділянкою, призначеною для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1210100000:01:105:0026, площею 0,0368 га, відповідно до встановленого варіанту поділу за матеріалами топографо-геодезичних вишукувань та детальної план-схеми з розподілу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1210100000:01:105:0026 (на плані визначену в жовтий колір); -визначити за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , порядок користування земельною ділянкою, призначеною для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1210100000:01:105:0026, площею 0,0368 га, відповідно до встановленого варіанту поділу за матеріалами топографо-геодезичних вишукувань та детальної план-схеми з розподілу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1210100000:01:105:0026 (на плані визначену в блакитний колір). Оскільки рішення у справі ухвалено в інтересах усіх сторін, тому суд вважає судові витрати віднести на рахунок сторони, яка їх понесла. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved