Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-29 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом до [PERSON] про виділ частки в натурі із спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності. В позовних вимогах позивачка посилається на те, що їй на праві спільної часткової власності належить 12/25 часток домоволодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] . Підставою виникнення права власності став договір дарування, від 12 вересня 2001 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовою А. М.; рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 27. 08. 2010 року про визнання часток у спільній частковій власності та визнання права власності на спадкове майно; рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 26. 10. 2016 року про встановлення факту належності правовстановлюючого документу. Таким чином, частка яка належить [PERSON] на праві спільної часткової власності становить 4/25 частин та 8/25 частин будинку [ADDRESS] , разом 12/25 частин. Відповідно до Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно 13/50 частин будинку [ADDRESS] на підставі договору дарування від 09. 02. 2001 року, посвідченого Першою Одеською державною нотаріальною конторою належало [PERSON] (помер [INFO] ) та 13/50 частин будинку [ADDRESS] на підставі договору дарування від 09. 02. 2001 року, посвідченого Першою Одеською державною нотаріальною конторою належить [PERSON] . Між сторонами встановлено порядок користування частинами будинку, відповідно до договору дарування від 12.09.2001 року. Так, [PERSON] на праві власності належить 12/25 частин, житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходяться в [ADDRESS] , та розташованих на земельній ділянці, розміром 674 кв.м., по фактичному користуванню. Тобто, фактично будинок поділений між співвласниками і зараз існує два окремих будинки з різними власниками. Однак, скористуватись свої правом на безоплатну приватизацію земельної ділянки під будинком [PERSON] не має можливості оскільки для приватизації потрібно згода всіх співвласників, однак [PERSON] помер, а інші його спадкоємці не оформили правовстановлюючих документів. На підставі викладеного, позивачка просить виділити із спільної часткової власності у самостійну одиницю 12/25 частин, житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходяться в [ADDRESS] . Ухвалою суду від 11.11.2019р. по справі було допущено процесуальне правонаступництво та замість відповідача [PERSON] залучено правонаступника [PERSON] . В процесі розгляду справи позивачка підтримала позовні вимоги у повному обсязі, а також підтвердили обставини, які визначені у позовній заяві. В останнє судове засідання не з`явилась, згідно поданої заяви просила справу розглянути у її відсутність. Відповідачка в судове засідання подала заяву, згідно якої вони не заперечувала проти задоволення позовних вимог, а також просила визначити перший варіант поділу домоволодіння, який запропоновано експертом. Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні правовідносини. Так судом встановлено, що [PERSON] належить 12/25 часток домоволодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] . Підставою виникнення права власності став договір дарування, від 12 вересня 2001 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовою А. М.; рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 27. 08. 2010 року про визнання часток у спільній частковій власності та визнання права власності на спадкове майно; рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 26. 10. 2016 року про встановлення факту належності правовстановлюючого документу. Таким чином, частка яка належить [PERSON] на праві спільної часткової власності становить 4/25 частин та 8/25 частин будинку [ADDRESS] , разом 12/25 частин. Відповідно до Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно 13/50 частин будинку [ADDRESS] на підставі договору дарування від 09.02.2001 року, посвідченого Першою Одеською державною нотаріальною конторою належало [PERSON] (помер [INFO] ) та 13/50 частин будинку [ADDRESS] на підставі договору дарування від 09. 02. 2001 року, посвідченого Першою Одеською державною нотаріальною конторою належить [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.10.2020р., видане державним нотаріусом Суворовської державної нотаріальної контори м.Одеса Назаровій Юлії Володимирівні належить 13/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] , що складаються в цілому з житлового будинку під літ. «А», загальною площею 116,9 кв.м., житловою площею 63,5 кв.м. №1-5 огорожа. Судом встановлено, що між сторонами фактично склався порядок користування частинами будинку. Так будинок поділений між співвласниками і зараз існує два окремих входи у будинки. Отже між сторонами існують правовідносини спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною 1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 364 ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Окрім того, ст. 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється . Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до п. Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» N 7 від 04.10.91 встановлено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № , яка була проведена Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз Розподіл житлового будинку з господарськими спорудами [ADDRESS] шляхом виділу в натурі 12/25 частин даного будинку співвласнику [PERSON] можливий з урахуванням фактичного користування співвласників. Детальніше розподіл вище зазначеного житлового будинку графічно відображено в додатку «В». Варіант розподілу передбачає перенесення малоцінної будівлі на частину ділянки яка передбачається у користування гр. [PERSON] .. Судом встановлено, що у фактичному користуванні [PERSON] перебувають 12/25 частин житлового будинку [ADDRESS] , а саме: у складі житлового будинку літ. «А-1ж»: літ. 2-2 - житлове, площею 13,6 кв.м., літ. 1-3 - житлове площею 21,2 кв.м., 2-1 санвузол, площею 3,4 кв.м., а також прибудови літ. «а»: 1-2 кухня, площею 13,7 кв.м., всього житловою площею 34,8 кв.м., підсобне 17,1 кв.м., загальною площею 51,9 кв.м.. У фактичному користуванні [PERSON] перебувають 13/25 частин житлового будинку [ADDRESS] , а саме: у складі житлового будинку літ. «А-1ж»: 3-4 житлове площею 22,2 кв.м., літ. 3-3 - кухня, площею 11,1 кв.м., літ. 4-2 житлове, площею 11,7 кв.м., 4-5 - туалет, площею 3,5 кв.м., всього житловою площею 33,9 кв.м., підсобне - 14,6 кв.м., всього загальною площею 48,5 кв.м.. Окрім того, у [PERSON] наявні приміщення, які не введені в експлуатацію, а складі: прибудови під літ. «а5», «а6», «а2». Під час вирішення справи по суті, суд виходить з того, що дані прибудови під літ. «а5», «а6», «а2», враховуються судом під час вирішення питання щодо визначення порядку користування земельною ділянку, однак, [PERSON] не набуває на них право власності відповідно до рішення суду. Відповідно про першого варіанту проекту поділу домоволодіння, а також фактичного порядку користування домоволодіння, суд уважає можливим поділити домоволодіння [ADDRESS] на два самостійних шляхом: Виділення [PERSON] у натурі у самостійну одиницю зі спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . - 12/25 частин житлового будинку [ADDRESS] , а саме: у складі житлового будинку літ. «А-1ж»: літ. 2-2 - житлове, площею 13,6 кв.м., літ. 1-3 - житлове площею 21,2 кв.м., 2-1 санвузол, площею 3,4 кв.м., а також прибудови літ. «а»: 1-2 кухня, площею 13,7 кв.м., всього житловою площею 34,8 кв.м., підсобне 17,1 кв.м., загальною площею 51,9 кв.м.. Виділення [PERSON] в натурі у самостійну одиницю зі спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . -13/25 частин житлового будинку [ADDRESS] , а саме: у складі житлового будинку літ. «А-1ж»: 3-4 житлове площею 22,2 кв.м., літ. 3-3 - кухня, площею 11,1 кв.м., літ. 4-2 житлове, площею 11,7 кв.м., 4-5 - туалет, площею 3,5 кв.м., всього житловою площею 33,9 кв.м., підсобне - 14,6 кв.м., всього загальною площею 48,5 кв.м.. Враховуючи, що судом здійснення поділ домоволодіння на два самостійних, необхідно припинити спільну часткову власність [PERSON] та [PERSON] на будинок [ADDRESS] . Визначення порядку користування земельною ділянкою. Згідно ч. 3 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Частиною 4 ст. 88 ЗК України встановлено,що учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У відповідності до ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Відповідно до п. 19 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. За роз`ясненням Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»(п.20) «у разі, коли громадяни, яким жилий будинок належить на праві спільної власності, крім наданої для будівництва й обслуговування цього будинку та господарських будівель земельної (присадибної) ділянки з належного дозволу відповідного органу виконавчої влади або місцевої ради тимчасово користуються ще й незайнятою суміжною ділянкою, суд вирішуючи спір про порядок користування присадибною ділянкою та розпорядження нею, може одночасно визначити за тими же правилами і порядок тимчасового користування суміжною ділянкою, зазначивши в рішенні, що він встановлюється на період до припинення права користування нею..» У постанові Верховного Суду України №6-841цс16 від 15 травня 2017р., зроблено наступний правовий висновок, а саме, що при застосуванні положень статті 120 ЗК України в поєднанні з нормою статті 125 цього Кодексу слід виходити з того, що в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Разом з тим відповідно до частини першої статті 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. На підставі викладеного, суд вважає, що оскільки судом ухвалюється рішення про поділ домоволодіння на два самостійних об`єкта нерухомості, то необхідно визначити порядок користування земельною ділянкою. Суд вважає, що запропонований експертом перший варіант поділу земельною є найбільш раціональним, враховуючи порядок користування житловим будинком. У запропонованому першому варіанті порядку користування земельною ділянкою площею 674 кв.м. пропонується встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] наступним чином: [PERSON] пропонується надати в особисте користування земельну ділянку (13/25 частки) площею 351, м2, межі якої проходять наступним чином: -фасадна межа - відрізок довжиною - 3,00 (м.); -ліва межа (суміжна межа) - відрізок довжиною - 18,51 + 9,00 + 3,50 + 3,03 + 0,43 + 5,03 + 1,63 + 1,69 + 2,42 + 0,60 + 5,58 + 14,94 (м.); -задня межа - відрізок довжиною - 7,75 + 6,49 + 5,49 + 6,51 (м.); -права межа - відрізок довжиною - 13,54 + 12,01 (м.). Вхід та в`їзд на виділену земельну ділянку пропонується організувати у фасадній межі ділянки зі сторони [ADDRESS] . [PERSON] пропонується надати в особисте користування земельну ділянку (12/25 частки) площею 323 м2, межі якої проходять наступним чином: -фасадна межа - відрізок довжиною - 8,00 + 0,33 + 4,61 + 0,30 + 3,54 + 8,16 (м.); -ліва межа - відрізок довжиною -10,09 (м.); -задня межа - (суміжна межа) - відрізок довжиною - 5,58 + 0,60 + 2,42 + 1,69 + 1,63 + + 5,03 + 0,43 + 3,03 + 3,50 + 9,00 (м.); -права межа (суміжна межа) - відрізок довжиною -18,51 (м.). Вхід та виїзд на виділену земельну ділянку пропонується залишити існуючий з фасадної межі земельної ділянки. За вищевказаним варіантом порядку користування земельною ділянкою співвласників необхідно виконати наступні будівельні роботи: -для окремого проходу та проїзду транспортним засобом до частин житлового будинку які знаходиться у користуванні співвласників необхідно організувати ще один вхід та в`їзд на земельну ділянку, а саме: -демонтувати частину паркану та встановити: ворота та хвіртку, тобто організувати вхід та в`їзд на земельну ділянку з боку фасадної межи земельної ділянки; -встановити паркан між земельними ділянками які пропонується надати у користування співвласникам (див. Додаток «Г»). Суд уважає також витрати щодо проведення експертизи розподілити між сторонами у рівних частках

Outcome: approved