Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що 01.06.2016 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 14Е» за адресою: місто Київ, вулиця Воскресенська, будинок № 14Е. 04.11.2015 року відповідачі [PERSON] та [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення придбали в рівних частинах, по 1/2 частці кожен, у ТОВ «Максимум» нежитлове приміщення № 1, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 90,7 м2. 28 вересня 2018 року з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо, що загальна площа об`єкту нерухомого майна, що належить відповідачам в рівних частках на праві приватної власності, з 90,7 м2 стала 108,8 м2. Рішення про внесення змін по спірному об`єкту до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приймалися державними реєстраторами Київської філії Комунального підприємства «Новозаводське» Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області 24.07.2017 року [PERSON] , [INFO] [PERSON] . З отриманих документів з`ясували, що зміна площі спірного об`єкту відбулася у зв`язку з монтажем перегородки між приміщеннями 1 і 3 та за рахунок засклення вуличних світлових приямків, які також служать евакуаційними виходами з цокольного поверху, а також за рахунок оздоблення стін. Всі зміни відбулися без порушення капітальних несучих стін. Вказані рішення про державну реєстрацію Змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на їх думку, є незаконними та порушують права та інтереси позивача. В судовому засіданні представник позивача просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, врахувати надані ними пояснення, докази. Відповідачі та їх представники в судових засіданнях позовні вимоги не визнали, просили відмовити в їх задоволенні. Вважали, про права позивача не порушені, висновок експерта містить протиріччя. Просили врахувати надані ними докази, відзив. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали, суд приходить до наступного. Позовна заява зареєстрована в суді 15.07.2020 року. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.05.2020 року визначено головуючого суддю. 17.07.2020 року постановлено ухвалу про залишення позову без руху. 14.09.2020 року постановлено ухвалу про повернення позовної заяви. Згідно постанови Київського апеляційного суду від 28.12.2020 року ухвала Дніпровського районного суду м. Києва від 14.09.2020 року скасована, справа направлена для продовження розгляду до суду першої інстанції. 20.01.2021 року складено протокол передачі судової справи раніше визначеному складу суду. Згідно ухвали від 22.01.2021 року відкрито провадження у справі. Відповідачами подано відзив на позовну заяву, позивачем - відповідь на відзив, відповідачами - заперечення на відповідь на відзив. Згідно ухвали суду від 06.04.2021 року відмовлено у прийнятті зустрічного позову. Згідно ухвали суду від 06.04.2021 року витребувано у позивача докази. Згідно ухвали суду від 29.04.2021 року відмовлено в задоволенні клопотання сторони відповідачів про закриття провадження у справі в частині позовних вимог. В підготовчому судовому засіданні 29.04.2021 року прийнято заяву позивача про зміну предмета позову. 08.07.2021 року судом постановлено ухвалу про призначення судової будівельно-технічної експертизи, провадження у справі зупинене. 17.12.2021 року постановлено ухвалу про відновлення провадження у справі у зв`язку з отриманням судом висновку експертизи. Згідно ухвали суду від 22.09.2022 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду. В процесі розгляду справи було встановлено наступне. 01.06.2016 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 14Е» за адресою: м. Київ, вулиця Воскресенська, будинок № 14Е, що підтверджено витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, укладеного 04.11.2015 року, ТОВ «Максимуму» продало, а [PERSON] та [PERSON] купили по 1/2 частці нежитлового приміщення № 1, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 90,7 м2. З долученої до справи копії технічного паспорту, складеного 06.11.2014 року, слідує, що продавцю ТОВ «Максимум» належало на праві власності (відчужене в подальшому [PERSON] ) нежитлове приміщення № 1 розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 90,7 м2. Згідно Акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 04.11.2015 року ТОВ «Максимум» передало, а [PERSON] , [PERSON] прийняли нежитлове приміщення № 1 розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 90,7 м2. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 46954864, 04.01.2015 року за [PERSON] зареєстровано право власності на 1/2 частку нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , загальна площа 90,7 м2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 512628080000. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 46964216, 04.01.2015 року за [PERSON] зареєстровано право власності на 1/2 частку нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , загальна площа 90,7 м2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 512628080000. Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта - 24.07.2017 року державним реєстратором Київської філії Комунального підприємства «Новозаводське» Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області Осипович Ігорем Віталійовичем прийняте рішення № 36273136 про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 512628080000, нежитлове приміщення № 1 розташоване за адресою: [ADDRESS] , яке належить по 1/2 частці [PERSON] та [PERSON] на праві приватної власності, а саме - загальна площа 90,7 м2 змінено на загальна площа 108,8 м2. Рішенням державного реєстратора Київської філії Комунального підприємства «Новозаводське» Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області Павленко Ксенією Володимирівною № 37522940 від 11.10.2017 року внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 512628080000, нежитлове приміщення № 1 розташоване за адресою: [ADDRESS] , яке належить по 1/2 частці [PERSON] та [PERSON] на праві приватної власності. З технічного паспорта, виготовленого ТОВ «Авістор» на замовлення відповідачів 17.07.2017 року, загальна площа нежитлового приміщення № 1, розташованого за адресою: [ADDRESS] , складає 108,8 м2. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, сформованого 16.03.2020 року, Комунальне підприємство «Новозаводське» Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області 18.02.2019 року припинено, за рішенням засновників. З Довідки ТОВ «Авістор» № 2334 від 17.07.2017 року про технічний стан нерухомого майна слідує, що відносно даних попереднього технічного паспорта загальна площа змінилася з 90,7 м2 на 108,8 м2 у зв`язку з монтажем перегородки між приміщеннями 1 і 3 та за рахунок засклення вуличних світлових приямків, які також служать евакуаційними виходами з цокольного поверху, а також за рахунок оздоблення стін. Всі зміни відбулися без порушення капітальних несучих стін. Згідно Звіту експертного дослідження будівельних конструкцій нежитлового приміщення № 1 за адресою: [ADDRESS] , складеного 21.11.2019 року фізичною особою-підприємцем [PERSON] на замовлення [PERSON] , існуючі світлові приямки нежитлових приміщень № 1 не відносяться до спільного майна багатоповерхового житлового будинку. Приямки не обслуговують декілька приміщень та/чи МСК, у зв`язку з їх конфігурацією та існуючими огороджувальними конструкціями доступ до приямків завжди був і залишається лише з внутрішніх приміщень нежитлового приміщення № 1. В Рецензії на звіт ФОП [PERSON] , складеній кандидатом технічних наук, експертом з технічного обстеження будівель і споруд [PERSON] , зазначено, що наведені в звіті тлумачення і висновки виходять за межі компетенції експерта щодо оцінки технічного стану і експлуатаційних властивостей об`єкта. Експерту доцільно звернути увагу на некоректність посилання на відмінені нормативні акти та необхідність урахування положень «Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва». Міністерство юстиції України листом (відповідь на звернення) від 10.12.2020 року надало роз`яснення з приводу того, що у будинках 1-3 ступенів вогнестійкості у підвальних, цокольних та підземних поверхах, а також на надземних поверхах з 2 до 3-го включно допускається розміщувати господарські (позаквартирні) комори для мешканців будинку. При цьому вищезазначені поверхи повинні бути відокремлені від житлових поверхів протипожежними перекриттями, мати евакуаційні виходи та вікна з приямками згідно з ДБН В.1.1-7. Згідно Правил пожежної безпеки в Україні приямки віконних прорізів підвальних і цокольних поверхів треба регулярно очищати від горючих матеріалів. Не допускається їх захаращувати або закладати віконні прорізи. В листі Міністерства громад та територій України (Департамент житлової політики та благоустрою) від 19.05.2021 року, адресованому позивачу ОСББ «Воскресенська 14Е», зазначено наступне. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на який розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Згідно з ДСТУ-Н Б А.1.1-81:2008. ССНБ. Основні вимоги до будівель і споруд. Настанова із застосування термінів основних вимог до будівель і споруд згідно з тлумачними документами директиви ради 89/106/ЄЕС фасад/зовнішня стіна - вертикальний будівельний елемент, що відділяє внутрішній простір будівлі від зовнішнього. Фасад включає прозорі і непрозорі частини та їх кріплення до будівельної конструкції. Отже, фасад/зовнішня стіна будинку належить до спільного майна багатоквартирного будинку. Приямок - невелика заглибина перед або під чим-небудь, зроблена з певною метою. Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій передбачено забезпечення безперешкодного відведення атмосферних і талих вод від відмостки, спусків (входів) у підвал і їх віконних приямків. До капітального ремонту стін будинків віднесено роботи з перемурування старих карнизів, парапетів, брандмауерів, приямків та виступних частин стін. Згідно Висновку експерта, складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 25169/21-43 від 10.12.2021 року: приямки 1 та 2, що межують з нежитловим приміщенням [ADDRESS] можливо віднести до спільного сумісного майна співвласників ОСББ «Воскресенська 14Е»; відповідно запроектованого рішення приямки 1 та 2 - споруда, що є невід`ємною частиною житлового будинку, яка обмежує доступ до частини стін, де розташовуються цокольні вікна нежитлового приміщення № 1; влаштовані перегородки не носять втручання в несучі будівельні конструкції, інженерні мережі багатоквартирного житлового будинку, не відносяться до робіт з перепланування за якими не потребуються дозвільні документи; загальна площа нежитлового приміщення № 1 збільшена з 90,7 м2 до 108,8 м2 за рахунок включення площ прилеглих до стін нежитлового приміщення приямків 1 та 2 до загальної площі нежитлового приміщення № 1 за технічним паспортом від 17.07.2017 року. Приямки 1 та 2 відповідно запроектованого рішення та правоустановчих документів не відносяться до нежитлового приміщення № 1 та не належать власникам нежитлового приміщення № 1, у зв`язку з тим, що приямки 1 та 2 є елементами фасаду багатоквартирного житлового будинку, проведені роботи щодо зміни виду матеріалу огородження потребують паспортизації в Головному управлінні містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради; в приямках 1 та 2 не містяться евакуаційні виходи; в приямках 1 та 2 на момент проведення обстеження не міститься механічне, електричне чи інше обладнання; приямки 1 та 2 не обладнані системою дренажу/стоку стічних вод; відповідно вимог п. 2.13 Правил пожежної безпеки в Україні приямки забороняється захаращувати та розміщувати будь-які речі та предмети; приямки нежитлового приміщення № 1 не пристосовані для здачі в оренду як «допоміжні приміщення». Експертом надані письмові відповіді на питання, що ставилися стороною відповідачів. Встановлено, що приямок - це споруда, яка обмежує доступ до частини стіни, де розташовується цокольне вікно. Як конструктивний елемент приямку в нього входить також і його огородження. Приямки - споруди, які проектуються в залежності від проектного рішення щодо багатоквартирного будинку. Приямок - це елемент фасаду багатоквартирного будинку. Приямки планувалися при забудові будинку, є одним цілим з будинком, що підтверджено проектною документацією, долученою до справи. Таким чином, приямки запроектовані та збудовані для виконання конкретних функціональних призначень, в даному випадку - для житлового будинку, і вони не можуть бути окремим об`єктом нерухомості. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно п. 1.5 Порядку утримання, ремонту, реконструкції, реставрації фасадів будинків та споруд на території міста Києва, приямок є елементом фасаду будинку. Частиною першою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Статтею 382 частина 2 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном. Правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції 2017 року) за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав. По даній справі стороною відповідача не було надано жодного доказу на підтвердження наявності підстав для збільшення розміру загальної площі нежитлового приміщення № 1 за рахунок площ приямків, розташоване за адресою: [ADDRESS] , з 90,7 м2 на 108,8 м2. Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що приямки 1 та 2 були незаконно оформленні за відповідачами, як належне їм на праві власності майно, що в свою чергу свідчить про наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі. Заперечення сторони відповідачів, в тому числі і щодо неналежного позивача, суд не приймає до уваги, вони є безпідставні. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. По даній справі позивачем було сплачено судовий збір - 6 306,00 грн. Оскільки позов задоволено в повному обсязі, з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір по 3 153,00 грн. з кожного. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved