Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-27 00:00:00

У листопаді 2021 року [PERSON] (далі по тексту позивач) звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Т.М.М." (далі по тексту відповідач) про зобов`язання відповідача здійснити перерахунок вартості послуг наданих позивачу за договором, враховуючи період їх ненадання або надання послуг неналежної вартості, згідно з вимогами ч.2 ст. 26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" на підставі висновків актів-претензій, які є додатками до позовної заяви. Звернення до суду обґрунтовано тим, що 17.11.2003 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір про участь у витратах на утримання житлового будинку та прилеглої території №288ж/т-03, відповідно до якого відповідач взяв на себе зобов`язання здійснювати обслуговування та поточний і капітальний ремонти житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , в якому знаходиться квартира позивача, а також прилеглих до нього територій та обладнання. Зазначеним договором було визначено комплекс конкретних послуг, надання яких є обов`язком відповідача. Однак, з моменту введення будинку в експлуатацію відповідачем обов`язки, передбачені згаданим вище договором не виконувалися чи виконувалися неналежної якості. Починаючи з 12 січня 2017 року споживачі послуг відповідача почали фіксувати ненадання та/або неналежне надання зазначених послуг. З метою захисту законних прав та інтересів, враховуючи ігнорування відповідачем актів-претензій від 26.01.2018 р., 24.12.2020 р., які згідно ч.7 ст. 27 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" на переконання позивача кваліфікуються такими, що визнані відповідачем, позивач звернувся до суду з відповідною вимогою, яка на його переконання забезпечить відновлення та захист порушених прав. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 11.11.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. 29.12.2021 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача вказав, що позов є безпідставним, виклавши свої заперечення по суті заявленої вимоги. Так, представник відповідача вказує, що позивач посилається на акти претензій від 26.01.2018 р., 24.12.2020 р., що складені ОСББ "Провіантське", яке не є споживачем послуг, та стороною договору №288ж/т-03. Представник зауважує, що ОСББ "Провіантське" та позивач не викликали відповідача для перевірки кількості та/або якості наданих послуг, чим порушено процедуру визначену Законом України "Про житлово-комунальні послуги", а саме: пункт 1 ст. 27, яким регламентовано, що у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг; пункт 2 ст. 27, яким регламентовано, що у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг; пункт 5 ст. 27, яким регламентовано, що виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача; пункт 5 ст. 28, яким регламентовано, що у разі ненадання, надання неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком виклик управителя для перевірки якості наданих послуг, підписання акта-претензії здійснюється стороною договору про управління багатоквартирним будинком. Представник відповідача звертає увагу на те, що акти-претензій, які надає позивач до суду, складено та оформлено всупереч типової форми для вказаного документа, затвердженої ПКМУ від 11.12.2013 р. за №970, крім того надані позивачем акти-претензії складено за відстуності попереднього виклику відповідача, тому є неналежними доказами у даній справі та не повинні братися судом до уваги. 17.01.2022 року до суду надійшла відповідь на відзив, в якому позивач підтвердив всі доводи викладені у позовній заяві, наголосивши щодо оформлення актів-претензій від 26.01.2018 р., 24.12.2020 р. з дотриманням вимог законодавства. Також зазначив, що відповідач повністю проігнорував вимоги Закону України "Про житлово-комунальні послуги", в частині статті 27, а саме: про участь виконавця комунальних послуг у перевірці кількості та/або якості наданих послуг та свідомо вводить в оману суд щодо нібито невиклику його представників при проведенні перевірок. Позивач наголошує, що долучені ним докази до позовної заяви аргументують та згідно вимог законодавства підтверджують факти неналежного виконання та по ряду послуг повного невиконання відповідачем обов`язків за укладеним договором. 28.01.2022 року до суду від представника відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив, в якому зазначено, що відповідач вважає вимогу позивача безпідставною та заперечує проти задоволення позову. Представник повторно звертає увагу на те, що відповідний лист-повідомлення направлений не від позивача, а від ОСББ "Провіантське", яке власне не повинно було приймати участь у вирішенні спірних питань між позивачем та відповідачем за укладеним індивідуальним договором. Також представник зазначає, що наявний у додатках до позовної заяви лист-повідомлення від 24.09.2018 р., надісланий не позивачем, а ОСББ, наголосивши увагу на тому, що долучені до відзиву докази щодо надання відповідних послуг за договором відображають дійсні акти виконаних робіт, якими підтверджено належне виконання відповідачем обов`язків передбачених договором. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 15.06.2022 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті, залучено до участі у справі ОСББ "Провіантське" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, а також відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача про виклик свідків. 12.09.2022 року до суду надійшли письмові пояснення залученої третьої особи, в яких її представник пояснив, що в будинку [ADDRESS] з 2016 року створено та функціонує ОСББ "Провіантське", яке через власні органи управління забезпечує і контролює належне обслуговування і використання спільного майна співвласників будинку. Представник вказує, що з 2016 року по теперішній час ОСББ зафіксовані неодноразові факти надання відповідачем співвласникам будинку послуг неналежної якості, а також ненадання певних житлово-комунальних послуг співвласникам, тому за наслідком розгляду звернень та заяв співвласників будинку відповідно до положень Закону України "Про житлово-комунальні-послуги", Закону України "Про об`єднання співвласників багато-квартирного будинку",

Outcome: dismissed