Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-29 00:00:00

У лютому 2023 р. об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зарічна 1-Б" (далі також - ОСББ "Зарічна 1-Б", об`єднання, ОСББ, позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідач) про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників ОСББ "Зарічна 1-Б" в загальному розмірі 15 835,28 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа якої 62,5 квадратних метри. [PERSON] не виконував рішення загальних зборів ОСББ "Зарічна 1-Б" своєчасно і в повному обсязі не сплачував встановлені внески та платежі у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, які є обов`язковими для всіх співвласників. Внаслідок несплати у відповідача станом на 22.02.2023 утворилась заборгованість у розмірі 13 812,49 грн. [PERSON] , як боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язана сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової в сумі 1 668,19 грн та трьох відсотків річних в сумі 354,60 грн. Ухвалою судді від 01.03.2023 позовну залишено без руху і позивачеві надано строк для усунення недоліків. 02.03.2023 позивачем усунуті недоліки. Ухвалою судді від 10.03.2023 відкрито провадження у справі та призначив її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в судове засідання на 30.03.2023. В судове засідання представник позивача не з`явився, однак звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності з підтриманням позовних вимог в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилася. Відповідач [PERSON] зареєстроване місце проживання якого невідоме, повідомлявся про розгляд справи у встановленому законом порядку через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, однак в судове засідання він не заявився без повідомлення причин неявки, відзив на позов не подав. Окрім того, за адресою зазначеною у позовній заяві, направлялись: ухвала про відкриття провадження, позовна заява з додатками та судова повістка про виклик до суду, які повернулися з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" Зважаючи на викладене, суд вирішує справу за наявними матеріалами відповідно до положень частини 8 статті 178 ЦПК України. Нез`явлення сторін є підставою для розгляду справи без фіксування судового засідання технічними засобами. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. 28.10.2017 відбулись установчі збори із створення ОСББ за адресою: [ADDRESS] . 04.12.2017 було проведено державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ "Зарічна 1-Б". Відповідно до пункту 1 розділу статуту ОСББ "Зарічна 1-Б" створено власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, метою створення об`єднання є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутом. Відповідно до пункту 2 розділу ІІ статуту позивача визначено, що завданням і предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. ОСББ "Зарічна 1-Б" є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та забезпечує належне утримання будинку і його прибудинкової території починаючи з 01.12.2018. Відповідачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] , загальна площа якої 62,5 кв.м. (а.с. 12-13). Позивачем з 01.12.2018 встановлено щомісячний розмір внесків співвласників на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, на виконання статутних цілей позивача, а саме 6,95 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника при сплаті до 20-го числа наступного за розрахунковим місяця; 8,00 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника при сплаті після 20-го числа Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту позивача визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. 25.01.2020 було проведено загальні збори ОСББ "Зарічна 1-Б", на яких вирішено в тому числі: затверджено кошторис ОСББ "Зарічна 1-Б" з витратною частиною в місяць в розмірі 198 600 грн та визначено наступний розмір внесків співвласників квартир та нежитлових приміщень: при сплаті до 20-го числа наступного за розрахунковим місяцем - 11,54 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника; при сплаті після 20-го числа наступного за розрахунковим місяцем - 13 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника, а також затверджено цільовий одноразовий внесок співвласників на фінансування додаткових витрат ОСББ "Зарічна 1-Б" (про ведення відновлювальних та ремонтних робіт, поліпшення умов будинку і його прибудинкової території, придбання спільного майна та виконання інших статутних цілей) в розмірі 10 грн за м.кв. площі співвласника зі строком сплати до 01.04.2020. Відповідачем було порушено передбачений законодавством обов`язок із сплати внесків на рахунок ОСББ "Зарічна 1-Б", внаслідок чого станом на 22.02.2023 виникла заборгованість у розмірі 13 812,49 грн (а.с. 10-11) Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку позивача інфляційні втрати від невиконаних зобов`язань складають 1 668,19 грн, а 3% річних - 354,60 грн. За приписами статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Частиною 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію права співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 цього Закону передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (статті 16, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Статтею 20 цього Закону передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтями 4-5, частиною 3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтею 382 ЦК України, передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Частиною 2 статті 7 Закону Закону № 2189-VIII вказано, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до частини 1 статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а стаття 322 цього кодексу передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умова, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідач є власником квартирі [ADDRESS] і є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає позивач і суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Отже на підставі наведених позивачем аргументів і оцінки наданих ним доказів суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті членських внесків у розмірі 13 812,49 грн, індексу інфляції у розмірі 1 668,19 грн, трьох відсотків річних у розмірі 354,60 грн, а всього стягнути 15 835,28 грн. З огляду на результат розгляду справи суд відповідно до вимог статті 141 ЦПК України покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved