Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-16 00:00:00

У жовтні 2022 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якому просить суд припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоїти самостійний юридичний адресний номер належній [PERSON] 1/2 частці житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме, виділити, частину житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-тамбур площею 2,4 кв. м., 1-ІІ-тамбур площею 2,0 кв. м., 1-1-веранда площею 7,4 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 17,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 16,7 кв. м., 1-4-санвузол площею 7,5 кв. м., загальною площею 53,7 кв. м., у тому числі житлової 34,4 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «Б»; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 3-трубопровід, № 4-огорожа, яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0284 га з кадастровим номером 5110600000:01:039:0299 з існуючим виходом (виїздом) на [ADDRESS] , визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-тамбур площею 2,4 кв. м., 1-ІІ-тамбур площею 2,0 кв. м., 1-1-веранда площею 7,4 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 17,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 16,7 кв. м., 1-4-санвузол площею 7,5 кв. м., загальною площею 53,7 кв. м., у тому числі житлової 34,4 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «Б»; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 3-трубопровід, № 4-огорожа, який розташований в межах земельної ділянки площею 0,0284 га з кадастровим номером 5110600000:01:039:0299 з існуючим виходом (виїздом) на [ADDRESS] . В обґрунтування позовної заяви позивачка вказує, що відповідно до договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 12.06.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за №1330, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1359938151106 від 12.06.2020 року. Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №900 від 10.10.2022 року та інформаційної довідки з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №310421203 від 21.09.2022 року іншими співвласниками об`єкта нерухомості по [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (1/2 частка) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №6214 від 03.04.2001 року, посвідченого Одеською товарною біржею. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачка не має. Належна їй 1/2 частина житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 1/2 частка об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають їй у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Вважає, що вказаний факт не порушує права відповідачів. Також, на теперішній час вона не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, вона не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. На замовлення позивачки судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №10/10-2022 від 29.04.2022 року (а.с.21-33). [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду із зустрічною позовною заявою до [PERSON] , в якому просять суд припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] та на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоїти самостійний юридичний адресний номер належній [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 1/2 частці житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме, виділити, частину житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», з прибудовою літ. «А1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-житлова кімната площею 6,8 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 15,1 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 12,6 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 11,9 кв. м., 2-5-санвузол площею 3,6 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 15,0 кв. м., 2-7-кухня площею 10,7 кв. м., 2-8-коридор площею 2,6 кв. м., загальною площею 78,3 кв. м., у тому числі житлової 61,4 кв. м.,; господарські будівлі: сарай літ. «Г», сарай літ. «Ж»; господарські споруди: № 2-ворота, № 3-трубопровід, № 5-огорожа, № 6-зливна яма, № 7-трубопровід, № 8-мостіння, яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0285 га з кадастровим номером 5110600000:01:039:0299 з існуючим виходом (виїздом) на [ADDRESS] , визнати за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках за кожною право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з частиною веранди літ. «а», з прибудовою літ. «А1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-житлова кімната площею 6,8 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 15,1 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 12,6 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 11,9 кв. м., 2-5-санвузол площею 3,6 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 15,0 кв. м., 2-7-кухня площею 10,7 кв. м., 2-8-коридор площею 2,6 кв. м., загальною площею 78,3 кв. м., у тому числі житлової 61,4 кв. м.,; сарай літ. «Г», сарай літ. «Ж»; господарські споруди: № 2-ворота, № 3-трубопровід, № 5-огорожа, № 6-зливна яма, № 7-трубопровід, № 8-мостіння, який розташований в межах земельної ділянки площею 0,0285 га з кадастровим номером 5110600000:01:039:0299 з існуючим виходом (виїздом) на [ADDRESS] . Вимоги зустрічної позовної заяви позивачі обґрунтовують тим, що відповідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №6214 від 03.04.2001р., посвідченого Одеською товарною біржею власниками 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] є [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Будь-яких спільних приміщень із співвласником позивачі не мають. 1/2 частка по [ADDRESS] є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як 1/2 частина об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають у користуванні та розпорядженні власністю. Позивачі не можуть укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Вважають, що вказаний факт не порушує права відповідачки. Також на теперішній час не можливо підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж їх частини будинку. Відповідно, вони не мають можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Ухвалою суду від 26.01.2023 року зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності прийняти до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. В судове засідання [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачки за первісним позовом - адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить суд розглядати справу у його відсутність, не заперечує проти задоволення вимог зустрічного позову. В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, надали суду заяву, в якій вказали, що вимоги зустрічної позовної заяви підтримують у повному обсязі, просять суд розглядати справу у їх відсутність, не заперечують проти задоволення вимог первісного позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 12.06.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за №1330, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1359938151106 від 12.06.2020 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 10.10.2022 року №900 та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.06.2020 року (а.с.8, 11, 18). Також, [PERSON] є власницею 284/569 частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку розміром 0,0569 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу частки земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за №1331 (а.с.12-14). Співвласником вказаного житлового будинку є [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (1/2 частка) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №6214 від 03.04.2001 року, посвідченого Одеською товарною біржею, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» №900 від 10.10.2022 року та Інформаційною довідкою з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №310421203 від 21.09.2022 року (а.с.70, 18, 19-20). Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 05.03.2019 року по справі №500/706/19 визнано за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право власності за кожною на 95/569 часток земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0569 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 5110600000:01:039:0299. Рішення суду набрало законної чинності 16.04.2019 року (а.с.63-66). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №10/10-2022 від 29.04.2022 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси належна на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області (реєстровий № 1330) договору купівлі-продажу частка житлового будинку від 12.06.2020 року, [PERSON] частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-тамбур площею 2,4 кв. м., 1-ІІ-тамбур площею 2,0 кв. м., 1-1-веранда площею 7,4 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 17,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 16,7 кв. м., 1-4-санвузол площею 7,5 кв. м., загальною площею 53,7 кв. м., у тому числі житлової 34,4 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «Б»; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 3-трубопровід, № 4-огорожа (всього майна на суму 160 979 грн.), технічно може бути виділена в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і виділом їй частини земельної ділянки (кадастровий номер 5110600000:01:039:0299) площею 0,0284 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Відповідно, належна на підставі посвідченого Одеською товарною біржою договору купівлі-продажу нерухомого майна №6214 від 03.04.2001 року, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», з прибудовою літ. «А1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-житлова кімната площею 6,8 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 15,1 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 12,6 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 11,9 кв. м., 2-5-санвузол площею 3,6 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 15,0 кв. м., 2-7-кухня площею 10,7 кв. м., 2-8-коридор площею 2,6 кв. м., загальною площею 78,3 кв. м., у тому числі житлової 61,4 кв. м.,; господарські будівлі: сарай літ. «Г», сарай літ. «Ж»; господарські споруди: № 2-ворота, № 3-трубопровід, № 5-огорожа, № 6-зливна яма, № 7-трубопровід, № 8-мостіння (всього майна на суму 199 531 грн.), технічно можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і виділом їй частини земельної ділянки (5110600000:01:039:0299) площею 0,0285 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачки по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити первісний позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , та провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку експерта №10/10-2022 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved