Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-20 00:00:00

У червні 2021 р. представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 2015» (далі - ОСББ «ПРОСПЕКТ 2015» ) звернувся до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Свій позов мотивував тим, що ОСББ «ПРОСПЕКТ 2015» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків по [ADDRESS] та [ADDRESS] з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Відповідач [PERSON] має ключі від квартири [ADDRESS] , та є єдиною особою, що має доступ до даної квартири, у якій зберігаються його особисті речі, також саме він сплачував внески по квартплаті за дану квартиру за період з 01.10.2015 року по 30.06.2018 року. Однак з 30.06.2018 року з невідомої причини [PERSON] ухиляється від сплати житлових послуг, в результаті чого заборгованість по квартплаті за період з 01.07.2018 року по 01.06.2021 року складає 7\~642 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. 21.03.2023 р. у судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги просить задовольнити. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що він не є власником та балансоутримувачем квартири [ADDRESS] . В даній квартирі не проживає після того, як хтось розбив лічильник, акт прийому-передачі квартири він підписав, однак квартиру не прийняв, ключі від квартири отримав раніше, ніж було складено акт прийому-передачі. Також пояснив, що мав намір оформити право власності на квартиру, однак йому не вручили другий оригінал акту прийому-передачі, через що оформити право власності він не може. Існує рішення суду про визнання за ним права власності на дану квартиру, однак, воно ще не набрало чинності. Вважає, що сплачувати за комунальні послуги має генподрядчик. Заслухавши представника позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з настуного. Так, суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ст.129 Конституції України, ст.ст.12,81 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст. 13 ЦПК України). Як вбачається зі Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРОСПЕКТ 2015» воно було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків по [ADDRESS] та [ADDRESS] з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Як вбачається з копії технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] замовником технічної інвентаризації є [PERSON] . Відповідно до акту звірки ОСББ «ПРОСПЕКТ 2015» заборгованість по квартплаті квартири [ADDRESS] за період з 01.07.2018 року по 01.06.2021 року складає 7\~642 грн. Внески по квартплаті за дану квартиру за період з 01.10.2015 року по 30.06.2018 року сплачував [PERSON] . Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний сплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно з ч.1 ст.9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Крім того, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду у разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Так, відповідач обґрунтовує свої заперечення щодо зобов`язання по сплаті за житлово-комунальні послуги тим, що його право власності на дану квартиру не зареєстроване. Разом з тим, як вбачається з договору щодо створення сумісної власності від 11.04.2011 року сторони договору, в тому числі [PERSON] , домовились разом на земельній ділянці по [ADDRESS] побудувати багатоповерховий багатоквартирний житловий будинок. Відповідно до акту прийому-передачі квартири від 23.01.2015 року ТОВ «Горлан» передало, а [PERSON] прийняв квартиру [ADDRESS] . В акті зазначено, що з моменту підписання даного акту всі витрати з оформлення та утримання вказаної квартири несе набувач. Також, як вбачається з наданих суду документів відповідач сплачував внески за квартплату на дану квартиру з 01.10.2015 року по 30.06.2018. Також, як зазначено у постанові Вищого господарського суду України від 12.06.2017 року по справі № 910/17128/16 момент звернення власника до відповідного органу з метою проведення державної реєстрації залежить від волевиявлення власника. Крім того, не проведення державної реєстрації права власності не свідчить про те, що власник не отримував відповідні житлово-комунальні послуги в спірний період. Таким чином, відсутність у [PERSON] державної реєстрації його права власності на квартиру [ADDRESS] не звільняє його від обов`язку сплачувати вже отримані ним житлово-комунальні послуги, на підставі чого суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати розподіляються відповідно до ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved