Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-15 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20» звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості, який мотивований тим, що 28.09.2017 року мешканцями багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20»; Протоколом ОСББ «Юність-20» №1/2018 від 18.02.2018 року було затверджено кошторис на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку [ADDRESS] на березень грудень 2018 року, так, для квартир 1-го поверху обов`язкові внески співвласників встановлено у розмірі 2,82 грн./кв.м., для квартир 2-9 поверхів 3,70 грн./кв.м.; для нежитлових приміщень 2,00 грн./кв.м.; Протоколом ОСББ «Юність-20» №4 від 16.12.2018 року прийнято рішення про затвердження кошторису на 2019 рік, так, для квартир 1-го поверху обов`язкові внески співвласників встановлено у розмірі 3,80 грн./кв.м., для квартир 2-9 поверхів 4,70 грн./кв.м.; для нежитлових приміщень 3,00 грн./кв.м.; розмір внесків співвласників ОСББ «Юність-20» на 2020 рік залишено без змін; Протоколом ОСББ «Юність-20» №09/10/21 від 09.10.2021 року затверджено кошторис на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку [ADDRESS] на 2021 2022 роки, так, для квартир 1-го поверху обов`язкові внески співвласників встановлено у розмірі 6,50 грн./кв.м., для квартир 2-9 поверхів 6,50 грн./кв.м.; для нежитлових приміщень 5,04 грн./кв.м.; з моменту затвердження протоколами кошторисів на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку [ADDRESS] та до 26.10.2022 року відповідач [PERSON] , як власник нежитлового приміщення [ADDRESS] , зобов`язана сплатити обов`язкові внески співвласника на загальну суму 2158,70 грн., однак у добровільному порядку дані внески сплачені не були, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 12.01.2023 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб. Вказану ухвалу разом із копією позовної заяви з додатками, було надіслану відповідачу [PERSON] рекомендованим листом з повідомленням на адресу знаходження майна; також на офіційному веб-порталі судової влади України було розміщено відповідне оголошення-повідомлення; однак, ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду подано не було. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 22.02.2023 року витребувано у Виконавчому комітеті Вінницької міської ради належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи за фактом державної реєстрації об`єкта нерухомого майна, нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер 33694383. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав. Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ст. 385 ЦК України, \~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із\~ст.\~1\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~\~ вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону передбачено, що співвласники, окрім іншого, зобов`язані виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із\~ст.\~17\~Закону для забезпечення\~виконання власниками\~приміщень своїх\~обов`язків\~об`єднання\~має право робити\~співвласникам попередження\~про порушення\~ними статутних\~або інших\~законних вимог\~і вимагати\~їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів;звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Судом встановлено,\~що 28.09.2017\~року мешканцями\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] було\~прийнято рішення\~про створення\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Юність-20»,\~та відповідно\~25.10.2017\~року до\~Єдиного державного\~реєстру юридичних\~осіб,\~фізичних осіб-підприємців\~та громадських\~формувань було\~внесено запис\~про державну\~реєстрацію Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Юність-20» (а.с. 22; 24). Протоколом №1 установчих зборів співвласників ОСББ «Юність-20», проведених 28.09.2017 року, було затверджено Статут ОСББ «Юність-20», у п.11 якого зазначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для свіх співвласників (а.с. 14-20). Протоколом ОСББ «Юність-20» №1/2018 від 18.02.2018 року було затверджено кошторис на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку [ADDRESS] на березень грудень 2018 року, так, для квартир 1-го поверху обов`язкові внески співвласників встановлено у розмірі 2,82 грн./кв.м., для квартир 2-9 поверхів 3,70 грн./кв.м.; для нежитлових приміщень 2,00 грн./кв.м. (а.с. 25; 27). Протоколом ОСББ «Юність-20» №4 від 16.12.2018 року прийнято рішення про затвердження кошторису на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку [ADDRESS] на 2019 рік; так, для квартир 1-го поверху обов`язкові внески співвласників встановлено у розмірі 3,80 грн./кв.м., для квартир 2-9 поверхів 4,70 грн./кв.м.; для нежитлових приміщень 3,00 грн./кв.м. (а.с. 26; 28). Розмір внесків співвласників ОСББ «Юність-20» на 2020 рік залишено без змін (а.с. 29-33). Протоколом ОСББ «Юність-20» №09/10/21 від 09.10.2021 року затверджено кошторис на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку [ADDRESS] на 2021 2022 роки; так, для квартир 1-го поверху обов`язкові внески співвласників встановлено у розмірі 6,50 грн./кв.м., для квартир 2-9 поверхів 6,50 грн./кв.м.; для нежитлових приміщень 5,04 грн./кв.м. (а.с. 34-35). Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 17.10.2022 року №312497635, нежитлове приміщення №249, в багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] (а.с. 38-39), що також підтверджується листом виконавчого комітету Вінницької міської ради від 02.03.2023 року №01/00/011/12149. Відповідно до довідки ОСББ «Юність-20» від 26.10.2022 року №33/22, станом на 26.10.2022 року за власницею нежитлового приміщення №249Н в багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS] рахується заборгованість по нарахуваню внесків співвласників ОСББ «Юність-20» щодо управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 2158,70 грн. (а.с. 21); доказів протилежного суду не надано. Позивачем ОСББ «Юність-20» відповідачу [PERSON] надсилалася претензія №15 від 07.07.2022 року про оплату внесків на управління багатоквартирного будинку, яка залишилася без реагування (а.с. 41-42). З огляду на вищезазначене, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов`язку співвласників здійснювати оплату за житлово комунальні послуги, права та законні інтереси позивача відповідачем порушені, а тому позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного «Юність-20» підлягають задоволенню, тобто необхідно стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20» 2158,70 грн. заборгованості по внескам співвласників. Крім того, відповідно до ст. 137, 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20» 2481 грн. судового збору та 800 грн. витрат на правничу допомогу (підтверджується Договором про надання правничої допомоги №11/21 від 13.12.2022 року, додатковою угодою №4 до Договору про надання правничої допомоги №11/21 від 13.12.2021 року від 24.10.2022 року, платіжним дорученням №1117 від 27.10.2022 року).

Outcome: approved