Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-27 00:00:00

[PERSON] заявила позов до [PERSON] про визнання права власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями та земельні ділянки. Зазначила, що із серпня 2009 року вона відкрито, безперешкодно і безперервно користується житловим будинком, який розташований за адресою [ADDRESS] . На даний час вона не знає про місце знаходження відповідача. Оскільки вона, до 25.08.2009 систематично та постійно проживає у вказаному будинку, ним користується і проживає щоденно, з того часу відкрито та безперервно володіти нерухомим майном протягом 13 років, а з моменту Державної реєстрації більше 10 (десять) років, вважає, що вона відкрито і безперешкодно набула права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, в якому зареєстрована і проживає, що розташований за адресую: [ADDRESS] , а також на дві земельні ділянки, що знаходяться під житловим будинком, що передбачає ст. 344 ЦК України. Вважаючи свої права невизнаними, позивач просить визнати за нею право власності на житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] , в порядку набувальної давності, а також на земельні ділянки з кадастровим номером 0525610100:01: 001:0198, площею 0,1 га.; з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), з кадастровим номером 0525610100:0: 001:0199, площею 0,0207 га.; з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася. 30.01.2023 за вх.№689 подала заяву, в якій просила справу розглянути без її участі. Позовні вимоги підтримує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не прибув. 13.01.2023 за вх..№396 подав заяву про розгляд справи без його участі. Із позовними вимогами згоден, просив позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Жук А.А., який діє на підставі угоди №79 від 17.12.2021 та ордеру серії ВН №159976 від 17.12.2021 - 28.03.2023 за вх..№1986 подав заяву про розгляд справи без його участі та без участі відповідача. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч.3 ст.223 ЦПК України суд розглянув справу за відсутності сторін, на підставі наявних доказів. Заяви, клопотання: заява адвоката Жука А.А. про надання дозволу на участь у справі представником відповідача; заява відповідача про розгляд справи без його участі; заява позивача про розгляд справи без її участі; . Інші процесуальні дії у справі: відкриття провадження у справі, про що постановлено ухвалу окремим документом. Судом встановлені такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини. Із копії паспорта громадянина України, виданого 30.05.2003 та копії витягу з реєстру територіальної громади від 22.11.2022 встановлено, що [INFO] в с. Писарівка Ямпільського району Вінницької області народилася [PERSON] , зареєстрована та проживає по [ADDRESS] з 06.12.1996. Із акту №89/2022 від 23.12.2022 встановлено, що депутат Ямпільської міської ради [PERSON] спільно із сусідами [PERSON] та [PERSON] за запрошенням [PERSON] , провели обстеження домоволодіння по [ADDRESS] . При обстеженні з`ясували, що окрім [PERSON] не було інших осіб і на даний час немає, хто б проживав, або був би зареєстрований. Чоловік помер більше 30 років назад і тому вона проживає одна. Була дочка, яка проживала в росії, але 3 роки тому померла. У 2009 році приїздив до неї онук [PERSON] , який переоформив житловий будинок на себе за її згодою. 7 років назад, в 2015 році, коли він останній раз приїздив, то на словах сказав, що будинок йому не потрібен. Онук проживає в рф і у 2018 році в телефонному режимі повідомив, що більше в Україну не приїде та надіслав поштою довіреність. Зі слів сусідів стало відомо, що [PERSON] проживає одиноко, близьких родичів в Україні не має. Акт записано вголос. Все записано вірно, заяв та зауважень немає. Вказаний акт завірений печаткою Ямпільської міської ради Могилів-Подільського району Вінницької області з відтиском печатки «Для довідок». Із копії рішення Ямпільського районного суду Вінницької області від 13.08.2009 встановлено, що договір від 01.02.2009 про купівлі-продаж житлового будинку та приватизованої земельної ділянки в [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] визнано дійсним. Визнано за [PERSON] право власності на житловий будинок, розташований по [ADDRESS] . Визнано за [PERSON] право власності на земельну ділянку, площею 0,1207 гектарів, розташовану по [ADDRESS] . Із копії витягу про державну реєстрацію прав від 12.12.2012 встановлено, що право власності на житловий будинок по [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі рішення Ямпільського районного суду Вінницької області від 13.08.2009. Із копії зводного акту встановлено, що до складу будівель і споруд житлового будинку по [ADDRESS] входять - житловий будинок (А), вбиральня (В), огорожа (1-3), віранда (І), площею 3,8 кв.м., комора (ІІ), площею 1,5 кв.м., сарай (ІІІ), площею 24,7 кв.м., передпокій (1), площею 10,1 кв.м., кухня (1), площею 11,99 кв.м., житлова (1), площею 12,0 кв.м., житлова (1), площею 16,79 кв.м. Із копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.10.2015 встановлено, що земельна ділянка, площею 0,1 га., кадастровий номер 0525610100:01:001:0198, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), належить на праві приватної власності [PERSON] . Із копії витягу з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності від 19.10.2015 встановлено, що земельна ділянка, площею 0,1 га., кадастровий номер 0525610100:01:001:0198 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить на праві приватної власності [PERSON] . Із копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.10.2015 встановлено, що земельна ділянка, площею 0,0207 га., кадастровий номер 0525610100:01:001:0199, для ведення особистого селянського господарства, належить на праві приватної власності [PERSON] . Із копії витягу з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності від 19.10.2015 встановлено, що земельна ділянка, площею 0,1 га., кадастровий номер 0525610100:01:001:0199 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить на праві приватної власності [PERSON] . Із копії паспорта громадянина рф, виданого 30.04.2003 встановлено, що [PERSON] народився [INFO] в м. Дніпропетровськ, є громадянином рф. Із повідомлення Ямпільського РБТІ вих.№571 від 26.12.2022 встановлено, що згідно проведений розрахунків, вартість житлового будинку по [ADDRESS] , становить 98752 гривні. Із копії рішення Ямпільської міської ради Вінницької області «Про перейменування вулиць, провулків в м. Ямполі» від 17.02.2016 встановлено, що « [ADDRESS] ». Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторонами не заявлено клопотань про витребування інших доказів, виклик свідків чи призначення судових експертиз, а тому суд вирішив справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України. Оцінюючи усі докази у їх сукупності, суд вважає встановленим, що між сторонами виник спір щодо права власності на житловий будинок [ADDRESS] . Відповідно до ст.344 ч.1 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України. Суд вважає встановленим, що дійсно позивач добросовісно заволоділа і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном - належному [PERSON] , житловим будинком, який розташований по [ADDRESS] з 2009 року і по даний час. Оскільки позивач володіє цим нерухомим майном відкрито, безперервно та безперешкодно протягом більш як десять років, і набуває право на звернення до суду із позовом про визнання за нею права власності на вказаний житловий будинок за набувальною давністю. При вирішенні позовних вимог в частині визнання права власності за набувальною давністю на земельні ділянки з кадастровим номером 0525610100:01: 001:0198, площею 0,1 га.; з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), з кадастровим номером 0525610100:0: 001:0199, площею 0,0207 га.; з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, суд не має підстав для їх задоволення, виходячи із наступного. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 травня 2019 року у справі № 729/608/17 (провадження №14-648цс18) вказано, що «умовами набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю є: 1) добросовісність користування земельною ділянкою, яке полягає у не вчиненні особою перешкод власнику земельної ділянки у реалізації ним свого права власності на це майно протягом 15 років; 2) відкритість користування, яке має бути очевидним для усіх інших осіб; 3) безперервність користування протягом 15 років; 4) відсутність документів, які б свідчили про наявність у громадянина прав на цю земельну ділянку. Відсутність будь-якого з перерахованих елементів виключає можливість набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю. Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 344 ЦК набуття права на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом і має свою специфіку. Таким спеціальним законом є Земельний кодекс. Відповідно до статті 119 ЗК України громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно протягом п`ятнадцяти років користуються земельною ділянкою, але не мають документів, що засвідчують наявність у них прав на зазначену земельну ділянку, можуть звернутися до Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу такої земельної ділянки у їхню власність. Набуття громадянами права власності на земельну ділянку за давністю користування здійснюється в порядку безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами згідно із статтею 118 цього Кодексу в межах норм, визначених статтею 121 цього Кодексу. Судом встановлено, що позивач земельними ділянками користується з 2009 року, тобто 14 років. Таким чином, позивачем не дотримано умов щодо строку, який застосовується для набувальної давності на земельні ділянки, а саме 15 років, що в свою чергу свідчить про відсутність підстав для задоволення позову у цій частині. З врахуванням викладеного, суд вважає частково доведеними обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог і має підстави для часткового задоволення позову. Спірні правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані ст.ст.344, 398, 399 ЦК України, п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Outcome: partial