Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-22 00:00:00

У жовтні 2022 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] і просить усунути для нього перешкоду в користуванні квартирою [ADDRESS] , та визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням в квартирі [ADDRESS] , із зняттям його з місця реєстрації. В обґрунтування заявленого позову вказує, що йому на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , який він набув згідно договору купівлі-продажу від 03.09.2022 року, укладеного між ним та [PERSON] і [PERSON] . Після підписання договору [PERSON] і [PERSON] звільнили квартиру і передали йому у власність. З того часу позивач проживає у квартирі володіє та користується нею. Проте виявилося, що у його квартирі залишається зареєстрований [PERSON] , який зобов`язаний був знятися з реєстрації до 10.09.2022 року. Позивач через реєстрацію відповідача в квартирі не може належним чином володіти, користуватися та розпорядитися свої майном. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 02.11.2022 року прийнято справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідач, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про розгляд справи, протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження, не надав відзив на позов в порядку, визначеному ст.178 ЦПК України. Дослідивши надані докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до положень ст.ст. 379,\~380,\~381 ЦК України\~об`єктом права власності особи може бути, зокрема, житло - жилий будинок, садиба. Права власника жилого будинку (квартири) визначені\~ст. 383 ЦК України\~та\~ст. 150 ЖК України, згідно яких власник має право використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності припиняється у разі припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі (п.3 ч.1 ст.346 ЦК України). Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , який він набув, згідно договору купівлі-продажу серія та номер: НСВ 698116, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Вакарєвою О.В. 03.09.2022 року, зареєстрованого за № 1785, укладеного між [PERSON] і [PERSON] , як продавці з однієї стороні, а з другої сторони [PERSON] , як покупець. Згідно п. 20 договору купівлі-продажу від 03.09.2022 року сторони повідомляють, про домовленість, що відчужувана квартира, яка є предметом цього договору, буде повністю звільнена продавцями та будь-якими особами, які фактично користуються нею, і передана покупцю в належному для проживання стані до 10.09.2022 року зі сплатою всіх комунальних послуг та інших обов`язкових платежів стосовно вказаної квартири за весь час до моменту її передачі покупцю, а також всі зареєстровані особи в квартирі, яка є предметом цього договору, будуть зняті з реєстрації постійного місця проживання до 10.09.2022 року. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначені обставини підтверджуються: паспортними даними позивача [PERSON] ; договором купівлі-продажу серія та номер: НСВ 698116 від 03.09.2022 року; довідкою про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, виданої відділом з питань реєстрації місця проживання Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області за № 1957 від 01.09.2022 року, з якої вбачається місце реєстрації [PERSON] за адресою: [ADDRESS] . Оцінивши усі надані докази, в їх сукупності, суд дійшов висновку, що відповідач [PERSON] втратив право користування в квартирі [ADDRESS] , оскільки вказана квартира ним відчужена та на праві власності належить позивачу. Оскільки, позов [PERSON] задоволено, тому на підставі\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача слід стягнути 992 грн. 40 коп. понесених ним судових витрат по сплаті судового збору.

Outcome: approved