Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-15 00:00:00

23.12.2021р. до суду в інтересах позивача [PERSON] звернулась адвокат Гаврилюк Т.А. з позовною заявою до ПСП імені Партизанської іскри про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов`язання повернення їх позивачу, стягнення з відповідача на користь позивача не внесену орендну плату за оскаржуваним договором оренди землі в сумі 13000,57 грн., судового збору в сумі 2724,00 грн. та витрат на правничу допомогу в сумі 7000,00 грн. В обгрунтування позову зазначила, що позивач є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1535 га, кадастровий номер 4825483200:01:000:0155, та площею 1,5874 га, кадастровий номер 4825483200:01:000:0154, розташованих в межах території Кримківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Право власності на вказані земельні ділянки посвідчуються свідоцтвами про право на спадщину серії та номер 1-1070 та 1-1071 відповідно, виданими 23.10.2018р. Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області. 31.10.2018р. між позивачем і відповідачем укладено договір оренди вищевказаних земельних ділянок строком на 7 років, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 09.11.2018р. 28935883 та 28935379 відповідно. Згідно п. 9 договору оренди земельних ділянок відповідач зобов`язувався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельними ділянками, не пізніше 31 грудня кожного року дії договору оренди земельних ділянок вносити орендну плату у формі та розмірі не менше 3% вартості грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням інфляції, а саме: продукції власного виробництва зерно 3,5 тони (1 тонна пшениці, 1,5 тони ячменю та 1 тонна кукурудзи), соняшник 150 кг, цукор 50 кг, без утримання податку, податок сплачує орендар, при необхідності послуги по оранці присадибної ділянки до 0,30 га, культивація цієї ділянки до 0,30 га, солома в кількості 1 тонна за заявою орендодавця. В разі смерті орендодавця видається фінансова допомога в сумі 1500 грн. та машина на поховання. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати. З вказаного Договору оренди землі від 31 жовтня 2018 року вбачається, що орендар - Приватне сільськогосподарське підприємство ім. Партизанської іскри, зобов`язано своєчасно сплачувати орендну плату у формі та розмірі, зазначеному в Договорі. На даний час відповідачем ПСП ім. Партизанської іскри виплачена не у повному обсязі орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 31.10.2018 року за 2019-2021 роки. Так, 12 жовтня 2021 року Позивач звернувся із заявою до керівника ПСП ім. Партизанської іскри з питання, щодо надання інформації щодо виплаченої йому орендної плати за 2018-2021 роки та проведення оранки присадибної ділянки та її культивації, яка належить йому на праві спільної сумісної власності і знаходиться за адресою: [ADDRESS] . У відповідь на вище зазначену заяву, відповідач надіслав лист №65 від 27.10.2021 року, у якому надав розрахунки проведених виплат орендної плати у період з 09.11.2018 року по 26.10.2021 року та надав роз`яснення. Проте, Позивач не згоден з вказаними розрахунками, які були проведені Відповідачем, та вважає, що йому систематично не доплачувалася орендна плата. На письмове звернення позивача Первомайською райдержадміністрацією листом №1711-01.02-01 від 10.11.2021 року надано статистичну інформацію про середні ціни реалізації на сільськогосподарську продукцію, саме пшеницю, ячмінь, кукурудзу та сонячних по Первомайському району за період 2018-2021 роки. Аналізуючи ціни, зазначені в даній інформації та фактично виплачену орендну плату, вбачається, що орендар ПСП ім. Партизанської іскри повинно було сплатити орендну плату відповідно до Договору оренди землі від 31 жовтня 2018 року за період з 2019 по 2021 роки у сумі 60273,32 грн., в той час коли фактично було сплачено 47272,75 грн., тобто сума недоплати склала 13000,57 грн., розрахунок якої додається. Крім того, послуги по оранці та культивації присадибної ділянки, відповідно до заяви позивача від 12.10.2021 року, відповідачем також не були виконані жодного разу за час дії договору. Отже представник позивача вважає, що систематична несплата орендної плати за користування земельними ділянками площею 3,5135 га, кадастровий номер 4825483200:01:000:0155 та площею 1,5874, кадастровий номер 4825483200:01:000:0154 у 2019-2021 рр. є порушенням вимог ст. 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб. Аналогічна позиція міститься у висновку, викладеному в постанові Верховного Суду від 14.11.2018р. у справі №484/301/18, за яким суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі", частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) зроблено висновок, що "тлумачення п."д" ч.1 ст.141 ЗК України, ч.2 ст. 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо)". Оскільки відповідач систематично не виплачує позивачу в повному обсязі орендну плату за користування вищевказаними земельними ділянками, що є його власністю, це є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. Крім цього, з відповідача необхідно стягнути не внесену орендну плату за 2019-2021 роки за використання земельної ділянки на правах оренди у розмірі 13000,57 грн., розрахунок якої додається. Крім того, відповідно до п. 14 розділу "Орендна плата" Договору у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожний день прострочення. Право Позивача підлягає захисту судом на підставі ст. 16 ЦК України, шляхом розірвання договору оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати. Отже, на підставі викладеного і

Outcome: approved