Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-28 00:00:00

\~ Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовом до [PERSON] про\~ стягнення заборгованості, зобов"язати звільнити нежитлове приміщення загальною площею 16,12 кв.м., розташоване в підвалі будинку за адресою: [ADDRESS] . Представником Позивача\~ подано заяву\~ про\~ розгляд справи у\~\~ відсутності\~ уповноваженого представника , заперечують щодо перегляду заочного рішення, просили вімовити у перегляді заочного рішення. Представником відповідача подано відзив на позов,\~ в якому просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити повністю та розгляд справи проводити у відсутності уповноваженого представника. Відповідно до ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (надалі «ЦПК України») у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Проаналізувавши викладені в позовній заяві пояснення Позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, Судом встановлено наступне.\~\~ Позовні вимоги мотивовані тим, що 18.03.2008 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди\~ № ДО -3223 нежитлових приміщень площею 16,12 кв.м., розташованих в підвалі будинку за адресою: [ADDRESS] , для використання\~ під господарські\~ потреби. В той же день сторонами було підписано акт приймання-передачі приміщень в оренду ( а.с.11). Додатковими угодами до цього договору його термін неодноразово було продовжено ( а.с.12-18). Відповідно до припису ст. 764 ЦК України, термін дії договору було продовжено до 31.01.2021 року. Укладаючи Договір, сторони погодили усі істотні умови, в тому числі умови щодо порядку сплати орендної плати, відповідальності за невиконання умов договору, порядок звільнення орендованих приміщень у випадку припинення договору оренди тощо. Правовідносини з приводу оренди об`єктів комунального майна\~ в м. Івано-Франківську врегульовані ЦК України, ЗУ «Про оренду державного та коммунального майна» ( №2269-ХII від 10.04.1992 р.),\~ Положенням про оренду об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська, затвердженого рішенням Івано-Франківської міської ради від 27.04. 2007 року та умовами договору, укладеного між сторонами. Укладаючи договір, Орендар та Орендодавець\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ погодили\~\~\~\~\~\~\~\~\~ всі\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ істотні\~ умови Договору, в тому числі умови щодо порядку сплати орендної плати,\~ відповідальності за порушення та невиконання умов договору, порядку звільнення орендованих приміщень у випадку припинення договору оренди тощо. Згідно з умовами договору орендар зобов`язався своєчасно сплачувати\~ орендну плату за надані\~ в оренду нежитлові приміщення в термін до 20 числа\~ місяця що слідує за звітним. З моменту підписання Договору, між Орендарем та Орендодавцем виникли\~ зобов`язальні правовідносини. Відповідно до\~ ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до п. 3 ст. 18 ЗУ про оренду державного та комунального майна»\~ (№2269-ХII від 10.04. 1992) орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Зокрема згідно\~\~ п. 3.4 та 4.3.3 Договору, Орендар зобов`ячався щомісячно в термін до 20 числа місяця що слідує за звітним місяцем сплачувати орендну плату за користування\~ орендованими приміщеннями\~ у розмірі, визначеному п.3.2 Договору, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати\~ сплатити пеню, згідно з п.5.1.1. Договору. З картки розрахунку заборгованості по орендній платі, вбачається, що Орендарем в період з 01.12.2019 по 31.01.2021 не сплачується орендна плата за\~ користування нежитловим приміщенням, відтак виконання ним\~ зобов`язання за договором оренди в частині сплати орендної плати не можна вважати належно виконаним. Тому у відповідності до умов Договору та картки розрахунку орендної плати за період з 01.12.2019 по 31.01. 21 року Орендарю до сплати підлягає заборгованість\~ з орендної плати за використання орендованих\~ приміщень в розмірі 1276.60 грн. Пунктом 5.1.1. Договору оренди приміщень передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі, орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості . Частиною 3 ст.549 ЦК України, визначено, що пенею є неустойка, що\~ обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання\~ за кожен\~ день прострочення виконання. Таким чином, за період з 21.08.2020р. по 20.02.2021р. Орендарю була\~ нарахована неня в розмірі 18,43 гри, відповідно до картки розрахунку пені. Крім того, в силу ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не\~ звільняється від\~ відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання Боржник , який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора\~ зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за\~ весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо\~ інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Аналогічні положення передбачені також і в п.5.1.1 Договору. У зв`язку з цим, за порушення грошового зобов`язання у період з 21.12.2019р. по\~ 20. 02.2021р. Орендарю було нараховано 10,57 гри - 3% річних згідно картки\~ розрахунку та в період з 21. 02. 2018 по 20. 02.2021р. 21,24 грн.\~ інфляційних збитків. Статтею 142 Конституції України передбачено, що матеріальною і фінансовою\~ основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих\~ бюджетів. Відповідно до ст. 327 ЦК України у комунальній власності є майно, у тому\~ числі грошові кошти, що належить територіальній громаді. Частиною сьомою ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в\~ Україні», майнові операції, які здійснюються органами місцевого самоврядування з\~ об`єктами\~ права комунальної власності не повинні ослаблювати економічних основ\~ місцевого\~ самоврядування, зменшувати обсяг та погіршувати умови надання послуг населенню. Невиконання Орендарем обов`язку щодо своєчасності та повноти сплати\~ орендних платежів та штрафних санкцій суперечить інтересам територіальної\~ громади м. Івано-Франківська та позбавляє Орендодавця права одержати дохід у\~ вигляді орендної плати, на який він розраховував при укладенні договору оренди. Слід зазначити, що правові наслідки закінчення строку дії договору оренди\~ комунального майна визначені ст. 27 Закону України «Про оренду державного та\~ комунального майна» (№ 2269-ХІІ від 10.04.1992р.), згідно частини 1 якої\~ у разі розірвання\~ договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його\~ продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Згідно ч. 1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач\~ зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була\~ одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в\~ договорі. Відповідно до змісту н. 2.4 Договору, у разі розірвання Договору, закінчення\~ строку\~ його дії, відмови Орендаря або Орендодавця від його продовження чи відмови Орендодавця від Договору в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, а також у\~ випадку банкрутства Орендаря Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві\~ Приміщення\~ у взаємно погоджені терміни, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії Договору, в тому числі, у разі недосягнення між сторонами\~ цього договору угоди щодо строків повернення Приміщень. Передача приміщень від орендаря до Орендодавця після припинення або розірвання цього Договору здійснюється за актом приймання-передачі Приміщень, що підписується уповноваженими представниками Орендаря і Орендодавця. Згідно умов договору та норм чинного законодавства Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди Орендодавцю за актом приймання-передачі до\~ 20.02.2021\~ р.\~ Натомість вказаного обов`язку Орендар не виконав і надалі всупереч волі власника приміщень продовжує використовувати їх без достатніх на те правових підстав. Відповідно до ч.2. ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Аналогічний обов`язок слідує\~ з п..5.1.3. Договору, відповідно до якого, у випадку невиконання Орендарем обов`язку щодо повернення\~ Орендодавцеві Приміщень відповідно до вимог цього Договору, він сплачує Орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно із цим Договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування Приміщеннями. У зв`язку з цим, відповідно до карти розрахунку та оплати неустойки за неправомірне використання нежитлових приміщень, Відповідачу в період з\~ 01.02.2021 по 28.02.2021 рік було нараховано 380,87 грн. неустойки. Виконавчим комітетом\~ вживались можливі\~ досудові заходи врегулювання спору а саме на адресу Орендаря\~ надсилалось повідомлення про припинення договору оренди нежитлових приміщень від 17.12.2020 року № 1406/01-15/19в, що підтверджується копією чеку поштового відправлення. Листом від 26.02.2021\~ року №1159/01-15/35в Орендаря повторно\~ повідомлено про припинення договору\~\~ оренди\~\~\~ нежитлових приміщень та було запропоновано\~ в добровільному порядку звільнити та передати актом приймання-передачі орендоване\~ нежитлове приміщення та сплатити заборгованість з орендної плати, пені 3% річних та інфляційних збитків, а також попереджено що в разі невиконання обов`язку щодо повернення нежитлових приміщень, Орендарю буде проводитись нарахування неустойки в розмірі подвійного розміру орендної плати встановленої і нарахованої із цим Договором з врахуванням суми ПДВ,\~ за\~ весь період\~ безпідставного\~ користування\~ приміщенням,\~ починаючи\~ з\~ 01.02.2021 р.\~ відповідно\~ до\~ п.5.1.3 Договору. Проте, незважаючи на повідомлення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про припинення договору оренди нежитлових приміщень відповідно до п.6.4.1 Договору він припиняється у випадку закінчення строку на який цей договір було укладено,

Outcome: dismissed