Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-13 00:00:00

Позивач \~ [PERSON] 19.11.2021\~року звернулась\~з позовною\~заявою,\~в якій\~просить суд\~здійснити виділ\~в натурі\~35/100\~часток із\~майна,\~що є\~у спільній\~частковій власності,\~з припиненням\~спільної часткової\~ та\~визначення порядку\~користування земельною\~ділянкою між\~співвласниками по\~ [ADDRESS] .\~Позовні вимоги\~обґрунтувала тим,\~щона момент звернення до суду позивач володіє 35/100 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS] Відповідачем [PERSON] відповідно до рішення виконкому Миколавської міської ради № 210 від 24.03.2021 року частині домоволодіння, що складається з житлового будинку літ. Г-1 з господарськими будівлями та спорудами, а саме літній кухні літ. Х, сарай літ. Ц, оророжи і споруди № [NUMBER] ,І було виділено в окрему адресу по [ADDRESS] та зареєстровано право власності на цілу частку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності № 42670328. Позивач звернулась до державного реєстратора щодо реєстрації окремої адреси на належні їй житлові приміщення, але в усному порядку було повідомлено що відповідно до п. 56 Постанови КМУ «Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» від 25\~грудня 2015\~р.\~№ 1127 для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки. Оскільки відповідачі не мають можливості укласти нотаріальний договір про поділ майна, що є у спільній частковій власності, а до того ж один зі співвласників вже виділив свою частку, тому позивач змушений звертатись до суду для вирішення цього питання. Ухвалою від 25.11.2021 року справу прийнято до свого провадження та призначено підготовче судове засідання на 21.01.2022 року . Ухвалою від 08.09.2022 року було задоволено клопотання позивача та призначена судова будівельно-технічна експертиза, на розгляд якої були поставлені питання: - які можливі варіанти виділу у натурі 35/100 часток у праві спільної часткової власності по вулиці 5 Слобідській в м, Миколаєві; - які можливі варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками з урахуванням ідеальних часток та виниклого порядку користування по вулиці 5 Слобідській в м, Миколаєві; Ухвалою від 15.12.2022 року провадження у справі за позовом [PERSON] поновлено. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності та позовні вимоги підтримала у повному обсязі, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача [PERSON] адвокат Чуприна І.О. в судове засідання не з`явився, надав заяву в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, причину неявки суду не повідомила, про час та місце судового розгляду повідомлена належним чином. В ході слухання справи був досліджений висновок судового експерта № 125-084 Лесків С.А. Відповідно до висновків вищезазначеної експертизи провести виділ частки житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по [ADDRESS] технічно можливо. В цілому домоволодіння складається з житлового будинку літ. А загальною площею 74,7 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., житлового будинку літ. Г загальною площею 35,6 кв.м., житловою площею 23,9 кв.м. та господарських будівель та споруд літю Б літня кухня, погріб з шиєю літ Впд, сарай літ Е, тамбур до літ. Б, сарай літ. О, вбиральня літ. ЖЖ літня кухня літ. Х, сарай літ. Ц, вбиральня літ. Ч, огорожа № 1.2,5,6,7, споруди № І. Відповідно висновку будівельно-технічної експертизи по приближеної до ідеальної частки у розмірі 35/100 запропоновано виділити частину житлового будинку літ. А -1, приміщення 1-1 коридор площею 5,0 кв.м., приміщення 1-2 коридор площею 4,5 кв.м., приміщення 1-3 житлова кімната площею 16,2 кв.м., приміщення 1-4 житлова кімната площею 8,6 кв.м., приміщення 1-5 кухня, площею 3,7 кв.м., приміщення 1-6 санвузол площею 3,5 кв.м., надвірні узаконені господарські будови літ. «Впд»-погріб з шиєю, літ. «О» сарай, літ. «Ч» вбиральня, 35/100 частин № 1,2,5,6,7 огорожи; 35/100 частин №-І - замощення. По другому питанню з`ясовано, що земельна ділянка [ADDRESS] , згідно з рішення № 1150 від 15.06.1954 року площею 759 кв.м., з наступними зовнішніми розмірами: по фасаду-по прямій 12,45 м, по лівій межі- по прямій 57,10 м; по правій межі-по прямій 56,84 м; по тильній стороні по прямій 14,26 м., Загальна площа земельної ділянки складає 759 кв.м. Відповідно до геодезичної зйомки земельної ділянки [ADDRESS] , виконаної ФОП [PERSON] станом на червень 2021 року площа земельної ділянки складає 787 кв.м. Розбіжність складає 28 кв.м. Отже, для визначення варіантів порядку користування земельної ділянки експертом буде враховуватись площа земельної ділянки 759, 0 кв.м., яка встановлена згідно Рішення № 1150 від 15.06.1954 року. Розрахований розмір земельних ділянок, якими будуть користуватися співвласники складає співвласнику [PERSON] -143,67 кв.м., зокрема під будівлями -97,0 кв. м, під чистою землею -46,67 кв. м.; співвласнику [PERSON] -283, 67 кв. м., зокрема під будівлями -100,0 кв. м., під чистою землею -183,67 кв. м., співвласнику [PERSON] -211,67 кв. м. зокрема під будівлями -83,0 кв. м., під чистою землею -128,67 кв. м. За змістом статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1 та ч. 2ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Частиною 1статті 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно із ч. 1 та ч. 2ст. 357 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Положеннями ч. 3 цієї статті передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. За змістом ч. 1 та ч. 2ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1ст.356ЦК Українияк власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Відповідно до ч. ч. 1 та 3ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно,і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У п.\~п.\~6,\~7\~постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України від\~04\~жовтня 1991\~року №\~7\~«Про практику\~застосування судами\~законодавства,\~що регулює\~право приватної\~власності громадян\~на жилий\~будинок» судам\~роз`яснено,\~що при\~вирішенні справ\~про виділ\~в натурі\~часток жилого\~будинку що\~є спільною\~частковою власністю,\~судам належить\~мати на\~увазі,\~що,\~виходячи зі\~змісту ст.\~115\~ЦПК України,\~це можливо,\~якщо кожній\~із сторін\~може бути\~виділено відокремлену\~частину будинку\~з самостійним\~виходом (квартиру).\~Виділ також\~може мати\~місце при\~наявності технічної\~можливості переобладнати\~приміщення в\~ізольовані квартири. Частинами першою та другою\~статті 120 ЗК України\~передбачено, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до роз`яснень, наданих судам у пункті 21\~постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», зазначено, якщо до\~\~вирішення\~\~судом\~\~спору\~\~між\~\~співвласниками\~\~жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій\~\~розташовані\~\~будинок,\~\~господарські\~\~будівлі та споруди,\~\~не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не\~\~було\~\~досягнуто\~\~угоди про порядок користування нею,\~\~суду при визначенні частини спільної ділянки,\~\~право на\~\~користування\~\~якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості\~\~будинку,\~\~господарських\~\~будівель\~\~та\~\~споруд\~\~ на\~\~ час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Згідно ст.41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася в 1997році відповідно до Закону України від17липня 1997року закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти дії щодо свого майна будь-які угоди, відповідно за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. На підставі викладеного, суд вважає за можливе позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі частки із майна та визначення порядку користування земельною ділянкою- задовольнити.

Outcome: approved