Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача в якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором найму квартири, яка станом на 01.12.2022 року становить суму у розмірі 32277,14 грн., а також покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати. Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» від 16.02.2004 року №32142 та авізо №225 від 01.11.2004 року житловий будинок за адресою: [ADDRESS] переданий Товариству в експлуатацію та обслуговування. Згідно акту №31 від 19.11.2014 року АТ ХК «Київміськбуд» передає а ТОВ «Новобудова» приймає 29 квартир для службових потреб, в тому числі квартиру [ADDRESS] . 31.01.2022 року між позивачем та [PERSON] укладено Договір найму квартири, за яким позивач надав у тимчасове платне користування, а відповідач прийняв в тимчасове користування на строк, який зазначений у п. 3.1 цього Договору, житлове приміщення - квартира [ADDRESS] та майно, перелік, кількість якого визначена Сторонами в Додатку №3 до даного Договору, для використання його відповідачем. Відповідно до п. 4.1 Договору, сторони домовились, про що був складений протокол узгодження договірної ціни, що плата за найм квартири становить 7500,00 грн. з ПДВ на місяць, здійснюється в безготівковому порядку на п/рахунок Позивача через систему «Приват 24, або інші платіжні системи, не пізніше 10 числа кожного поточного місяця». Відповідно до п. 4.4. Договору, вартість житлово - комунальних та інших послуг сплачуються відповідачем окремо на підставі наданих позивачем рахунків, але не пізніше 25 числа поточного місяця. 31.01.2022 року на виконання вимог п. 2.3 Договору з дотриманням вимог ч. 1 ст. 795 ЦК України між ТОВ «Новобудова» та [PERSON] підписано акт прийому - передачі квартири, згідно якого позивач передає, а відповідач приймає квартиру [ADDRESS] з 01.02.2022 року. Позивач вказує, що відповідач порушила умови договору в частині сплати плати за найм квартири у повному обсязі та вартість житлово - комунальних та інших послуг, внаслідок чого станом на 01.12.2022 року утворилась заборгованість у розмірі 32277,14 грн.. та складається з 30700,00 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та 1577,14 грн. У серпні 2022 року було проведено перерахунок та зроблено донарахування в сумі 3500,00 грн. що складає 700,00 грн. донарахування за кожний місяць до суми місячного нарахування, що складала 6800,00 грн. за найм квартири, адже згідно протоколу узгодження договірної ціни, плата за найм квартири становить 7500,00 грн. з ПДВ на місяць.. Ухвалою суду від 03.01.2023 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання. Як вбачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами адресована відповідачу, повернулась на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Також, повідомлення відповідача про розгляд справи здійснювалось шляхом опублікування повідомлення на офіційному сайті суду, станом на день ухвалення рішення, відповідач не скористався процесуальним правом подати відзив на позовну заяву. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку. Відповідно до ст.627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Як зазначено у частині першій статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Згідно ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Як встановлено ст. 761 Цивільного кодексу України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Статтею 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона, власник житла (наймодавець), передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ст. 812 ЦК України, Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.. Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок. Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Згідно з ч. 1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Судом встановлено, що Рішенням правління АТ ХК «Київміськбуд» від 16.02.2004 року №32142 та авізо №225 від 01.11.2004 року житловий будинок за адресою: [ADDRESS] переданий Товариству з обмеженою відповідальністю «Новобудова» в експлуатацію та обслуговування. (а.с. 7) Згідно акту №31 від 19.11.2014 року АТ ХК «Київміськбуд» передає а ТОВ «Новобудова» приймає 29 квартир для службових потреб, в тому числі квартиру [ADDRESS] . (а. с.10) Як вбачається з матеріалів справи, 12 січня 2022 року [PERSON] звернулась до ТОВ «Новобудова» з заявою про укладення договору найму кв. [ADDRESS] з 01 лютого 2022 року. (а. с. 12) 31.01.2022 року між ТОВ «Новобудова» та [PERSON] укладено Договір №10 найму квартири, відповідно до п. 1.1 Якого, наймодавець надає у тимчасове платне користування, а наймач приймає в тимчасове користування квартиру [ADDRESS] , майно, перелік, кількість якого визначена Сторонами в Додатку №3 до даного Договору, для використання його відповідачем. (а. с. 13) Відповідно до п. 4.1 Договору, плата за найм квартири встановлена за домовленістю двох сторін, про що складається протокол узгодження договірної ціни і становить 7500,00 грн. з ПДВ на місяць, здійснюється в безготівковому порядку на п/рахунок Позивача через систему «Приват 24, або інші платіжні системи, не пізніше 10 числа кожного поточного місяця». Відповідно до п. 4.4. Договору, вартість житлово - комунальних та інших послуг сплачуються відповідачем окремо на підставі наданих позивачем рахунків, але не пізніше 25 числа поточного місяця. Згідно п. 3.1 Договору, даний договір діє з моменту його підписання протягом семи місяців з 01 лютого 2022 року по 31 серпня 2022 рік. При умові відсутності боргу за найм квартири та комунальні послуги договір може бути пролонгований на п`ять місяців до 31 січня 2022 року. Згідно протоколу узгодження договірної ціни, що є Додатком №2 до договору №10 від 31.01.2022 року, сторони погодили наймодавець передає житлове приміщення (кв. [ADDRESS] ) площею 47,07 кв. м., кількість кімнат - 1 в будинку [ADDRESS] . Наймач приймає в тимчасове користування за договором найму вищезазначену квартиру по Акту прийому - передачі і за домовленістю двох сторін сплачує до 10 числа кожного поточного місяця плату за користування квартирою, переданою в найм, в розмірі 7500,00 грн.. в тому числі ПДВ - 1250,00 грн. (а. с. 17) Також, 31.01.2022 року на виконання вимог п. 2.3 Договору між ТОВ «Новобудова» та [PERSON] підписано акт прийому - передачі квартири, згідно якого позивач передає, а відповідач приймає квартиру [ADDRESS] з 01.02.2022 року. (а. с. 18) Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Згідно положень частини першої статі 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Враховуючи викладене, судом встановлено, що відповідачем порушено умови договору оренди житлового приміщення в частині своєчасної сплати за об`єкт оренди, на час звернення позивача до суду відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання за договором оренди не виконав, грошові кошти позивачу в повному обсязі не сплатив, тому позивачем правомірно пред`явлено вимоги до відповідача про стягнення основної суми боргу в розмірі 32277,14 грн., за період з лютого 2022 року по липень 2022 року, оскільки відповідач не скористалась процесуальним правом висловити заперечення проти позову в частині виконання своїх зобов`язань за Договором оренди. Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором найму квартири є обгрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст.141 Цивільного процесуального кодексу України, суд, присуджує стягнути з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2481,00 грн.. Враховуючи наведене та

Outcome: approved