Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-28 00:00:00

16.01.2023 р. до Жовтневого районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ТОВ «Манкі Бразерз» до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 155\~363,15 грн. та заборгованості за комунальні послуги в сумі 89\~851,46 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 01 листопада 2021 року між ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРЗ» та [PERSON] був укладений Договір суборенди нежитлового приміщення №01-11-2021-СОБ44, відповідно до умов якого орендар зобов`язався передати суборендарю у тимчасове платне користування нежитлового приміщення № 65 на першому поверсі будівлі літ. А-5, за адресою: [ADDRESS] . Сторони договору суборенди досягли згоди з усіх істотних умов договору, про що свідчать їх підписи у договорі суборенди. Пунктами 4.1., 4.2. Договору визначено, що розмір орендної плати за перший місяць оренди (листопад 2021 р.) складає 15000,00 грн. Розмір орендної плати з грудня 2021 р. складає 220\~000,00 грн. за 11 місяців, яка сплачується щомісячно рівними частинами по 20\~000,00 грн. до 10 числа поточного місяця, за який проводиться розрахунок. За умов інфляції орендна плата коригується на офіційно встановлений індекс інфляції, а саме розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за розрахунковий місяць на індекс інфляції за попередній місяць (наростаючим підсумком). Крім того, сторони також чітко визначили питання щодо відповідальності у випадку невиконання чи неналежного виконання умов договору. На виконання умов договору 01.11.2021 року відповідно до акту приймання-передавання нежитлового приміщення орендарем було передано, а суборендарем було прийняте визначене майно. Позивач виконав свої зобов`язання перед відповідачем і передав йому нежитлове приміщення у строки та на умовах, передбачених договором. Пунктом 5.4.1. визначено, що Суборендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, забезпечувальний платіж, інші платежі, передбачені Договорові. Відповідач, в порушення умов Договору суборенди, з грудня 2021 року до серпня 2022 року включно, свої зобов`язання щодо оплати витрат за комунальні послуги і не виконує. Однак, у порушення взятих на себе зобов`язань за вказаним договором, відповідач не виконав умови договору щодо сплати орендної плати, у зв`язку з чим станом на станом на 31.08.2022 року заборгованість відповідача перед позивачем за договором суборенди складає 155 363,15 грн., заборгованість з витрат за комунальні послуги за період з грудня 2021 року по серпень 2022 року включно, становить 89\~851,46 грн. Посилаючись на зазначені обставини позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати в сумі 155\~363,15 грн., заборгованості за комунальні послуги в сумі 89\~851,46 грн., а також судові витрати по справі. \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву щодо проведення слухання справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі; у разі повторної неявки відповідача у судове засідання просить ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Відповідач по справі [PERSON] у судове засідання не з`явилася, хоча про час день та місце слухання справи була повідомлена належним чином. Причину неявки суду не повідомила. Заперечень стосовно позовних вимог позивача, суду не надала. Відповідно до ч.1\~ст.131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Відповідно до ч.3\~ст.131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Таким чином, згідно з вимогами ст. ст. 128, 131 ЦПК України, відповідач повідомлений про час та місце слухання справи не з`явилася у судове засідання без поважних причин. Прийнявши до уваги заяву представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. \~Ухвалою суду від 31 січня 2023 року зазначену справу прийнято до розгляду та відкрито провадження, вирішено розглядати у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін. (а.с. 46-47) Суд, вивчивши позовні вимоги позивача, перевіривши наявні в матеріалах справи докази, взявши до уваги заяву представника позивача, приходить до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 01 листопада 2021 року між ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРЗ» та [PERSON] був укладений Договір суборенди нежитлового приміщення №01-11-2021-СОБ44, відповідно до умов якого орендар зобов`язався передати суборендарю у тимчасове платне користування нежитлового приміщення № 65 на першому поверсі будівлі літ. А-5, за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 9-10) Згідно з п.2.1. договору приміщення передається суборендарю на підставі акту приймання-передачі, у якому вказується опис його технічного стану. Акт приймання-передачі може мати додаток у вигляді фото-таблиці. Сторони договору суборенди досягли згоди з усіх істотних умов договору, про що свідчать їх підписи у договорі суборенди. Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частина 1 ст. 628 ЦК України встановлює, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно із ч. 1 ст. 759 та ч. 3 ст. 774 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму. На виконання умов договору 01.11.2021 року відповідно до акту приймання-передавання нежитлового приміщення, копія якого долучена до матеріалів справи, орендарем було передано, а суборендарем було прийнято зазначене у п.1. договору суборенди нежитлове приміщення. (а.с. 11) Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Пунктом 4.1. договору визначено, що розмір орендної плати у цілому складає 720000 грн. 00 коп. за 12 місяців, яка сплачується щомісячно рівними частинами по 60000 грн. 00 коп. до 10 числа поточного місяця, за який проводиться розрахунок. Згідно з п.4.7. договору в орендну плату входять витрати за комунальні послуги (вода, електроенергія, опалення, послуги утримання будинку і прибудинкової території, сигналізація, вивіз сміття, ліфту, охорони тощо). Згідно з п.4.3. договору суборендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату орендарю. Як передбачено п.11.1. договору, цей договір набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін, і діє до 31 жовтня 2022 року, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх обов`язків за цим договором. Судом встановлено та відповідачем жодним чином не спростовано, що до теперішнього часу в порушення умов договору суборенди відповідачем не була сплачена орендна плата з грудня 2021 року до серпня 2022 року. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв - ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтями 525 та 615 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Частиною 1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно із ч.1 ст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а за приписами ч.1 ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно із ч. 1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 ст. 762 ЦК України визначено, що плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Пунктом 8.1. договору суборенди передбачено, що за невиконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що матеріалами справи підтверджено, що станом на 31 серпня 2022 року відповідач дійсно має заборгованість перед позивачем за договором суборенди у сумі 155 363,00 грн. за період з 01.02.2022 по 31.08.2022. При цьому, суд бере до уваги, що надані позивачем розрахунки відповідачем не оспорені, контррозрахунки ним до суду надані не були. Відповідно до п. 4.8. Договору, в орендну плату не входять витрати за комунальні послуги (вода, електроенергія, опалення, послуги утримання будинку і прибудинкової території / сигналізація, вивіз сміття, ліфту, охорони, тощо). Оплата зазначених платежів відшкодовується Орендарю Суборендарем на підставі визначених рахунків, що підлягають безумовній оплаті. Утримання будинку та прибудинкової території становить 40,00 грн. (сорок) за 1 кв.м. на місяць. Пунктом 5.4.1. визначено, що Суборендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, забезпечувальний платіж, інші платежі, передбачені Договорові. Відповідач, в порушення умов Договору суборенди, з грудня 2021 року до серпня 2022 року включно, свої зобов`язання щодо оплати витрат за комунальні послуги і не виконав. Сума заборгованості витрат за комунальні послуги за період з грудня 2021 року по серпень 2022 року включно, становить 89\~851,00 грн. Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, взявши до уваги письмову заяву представника позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Манкі Бразерз» до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 155\~363,15 грн. та заборгованості за комунальні послуги в сумі 89\~851,46 грн., є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При подачі позовної заяви до суду позивач по справі ТОВ «Манкі\~Бразерз» сплатило судові витрати при розгляді справи: а саме судовий збір у сумі 3\~678,22 грн. (а.с. 1), а тому, оскільки позов задоволено в повному обсязі сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача по справі. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved