Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-15 00:00:00

Представник позивачки адвокат Приймак Л.І. звернулася в суд з позовом в інтересах [PERSON] до [PERSON] , про поділ нерухомого майна. В уточненому позові вказувала, що 09.07.2002 року розірвано шлюб між [PERSON] та [PERSON] і у зв`язку з розірванням шлюбу [PERSON] змінила прізвище з « [PERSON] » на « [PERSON] ». Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.08.2008 року за [PERSON] та [PERSON] зареєстровано право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] у розмірі 1/2 за кожним. 27.10.2010 року було видано державний акт на право власності на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 7320555300:01:002:1261, площею 0,15 га. Згідно додатків до даного державного акту вказана земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності [PERSON] та [PERSON] 12.12.2015 року [PERSON] змінила прізвище з « [PERSON] » на « [PERSON] ». Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2021 року №258385045 та №258384919 на підставі технічного паспорта за [PERSON] та [PERSON] зареєстровано право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] у розмірі 1/2 відповідно за кожним. Між сторонами виникають суперечки з приводу спільного майна, а тому існує необхідність у його поділі. Згідно висновку експерта за результатами проведення судової інженерно-технічної експертизи від 13.07.22-08.11.2022 року №163 виходячи з об`ємно-планувальних та технічних характеристик житлового будинку літ. «А» об`єкту дослідження, експерт робить висновок про те, що наявна технічна можливість реального поділу житлового будинку з належними до нього спорудами по [ADDRESS] , на дві ізольовані частини, у співвідношенні часток співвласників 1/2 до 1/2, або близькому до ідеальних часток, після проведення робіт по переплануванню та реконструкції житлового будинку - за умови дотримання вимог державних будівельних норм. Експерт запропонував два варіанти поділу домоволодіння. Так, згідно 2 варіанту розподілу домоволодіння для реалізації цього варіанту в житловому будинку необхідно провести наступний перелік робіт по його реконструкції, що потребують оформлення документів, що мають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт підлягає прийняттю в експлуатацію, а саме: Спільно співвласникам необхідно: демонтувати віконне заповнення в приміщенні поз. 1-1 розібравши підвіконну частину стіни, влаштувати віконно-дверну пройму, перед входом в новостворену вхідну дверну пройму влаштувати ґанок; демонтувати піч між приміщеннями поз. 1-2 та 1-3, в проймі, що утворилась влаштувати перегородку; влаштувати нові дверні пройми між приміщеннями поз. 1-4 та 1-5, 1-5 та 1-7 частково розібравши стіни, з дотриманням технології виконання подібного роду робіт; ліквідувати/закласти дверні пройми входу в приміщення поз. 1-1 та між приміщеннями 1-1 та 1-2, 1-2 та 1-3, 1-2 та 1-5; влаштувати нову віконну пройму в приміщенні поз. 1-2 розібравши частину стіни, з дотриманням технології виконання подібного роду робіт; розділити мережі енергоносіїв та їх облік, а також систему опалення; Першому співвласнику рекомендується: влаштувати віконне заповнення в новоствореній проймі; замінити функціональне призначення приміщень поз. 1-2 з передпокою на кухню/їдальню, поз. 1-9 з комори на суміщений санвузол, а поз. 1-10 з кухні на житлову кімнату, переобладнавши відповідні мережі та прилади при цьому влаштувати огороджуючі конструкції на ганку/терасі/ або існуючу вхідну дверну пройму облаштувати подвійним дверним заповненням; привести віконні пройми та їх заповнення, а також утеплення стін, у відповідність до державних будівельних норм; виконати оздоблення новостворених поверхонь, а також облаштування підлог окремих приміщень; Другому співвласнику рекомендується: в приміщенні поз. 1-5 влаштувати перегородку з дверною проймою, розділивши дане приміщення на два: кухню площею не менше 8,00 кв.м (обладнавши її відповідними мережами та приладами) та коридор шириною не менше 1,10 м; влаштувати нову піч в приміщенні поз. 1-3; привести віконні пройми та їх заповнення, а також утеплення стін, у відповідність до державних будівельних норм; влаштувати нові дверні заповнення, виконати оздоблення новостворених поверхонь, а також облаштування підлог окремих приміщень. Першому співвласнику пропонується виділити наступні приміщення в житловому будинку: Передпокій 1-2 площею 11,00 кв.м; коридор 1-8 площею 5,30 кв.м; комора 1-9 площею 4,20 кв.м; кухня 1-10 площею 19,70 кв.м; ґанок (реальна частка у вартості житлового будинку 45%). Господарські споруди: сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; навіс літ. «Л»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я». (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 49%). Доля першого співвласника на 10327,00 грн менша від ідеальної частки. Другому співвласнику пропонується виділити наступні приміщення в житловому будинку: Коридор 1-1 площею 5,40 кв.м; житлова кімната 1-3 площею 20,50 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 12,60 кв.м; житлова кімната 1-5 площею 14,50 кв.м; суміщений санвузол 1-6 площею 5,00 кв.м; коридор/котельня 1-7 площею 5,20 кв.м (реальна частка у вартості житлового будинку 55%). Господарські споруди: сарай літ. «Ж»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я», погреб (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 51%). Доля другого співвласника на 10327,00 грн більше від ідеальної частки. Експертом пропонується по 2 варіанти розподілу земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] , призначена для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 7320555300:01:002:1261. Так, до 2-го варіанту розподілу житлового будинку, господарських будівель і споруд за проектом розподілу (2/1 варіант) земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення - для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер 7320555300:01:002:1261, площею 0,15 га: залишаються в спільному користуванні співвласників земельні ділянки сумарною площею 0,0032 га, а саме: земельна ділянка в межах розташування вигрібної ями та на відстань 1 м за її межами для обслуговування 5 - 0,0013 га, з наступними розмірами по периметру: 3,58 мп; 3,41 мп; 3,89 мп; 1,93 мп і 1,54 мп; земельна ділянка в межах розташування колодязя та на відстань 1 м за його межами для обслуговування, а також земельна ділянка для проходу до колодязя, площею - 0,0019 га, з наступними розмірами по периметру: 9,85 мп; 1,43 мп; 3,03 мп; 3,09 мп; 2,88 мп; 7,85 мп і 1,25 мп; у власність першого співвласника 49/100 земельної ділянки, пропонується надати земельну ділянку площею - 0,0719 га, з наступними розмірами по периметру: 23,07 мп; 2,85 мп; 5,39 мп; 6,92 мп; 28,01 мп; 32,17 мп; 5,09 мп; 8,20 мп; 16,07 мп; 3,74 мп; 5,45 мп; 2,55 мп; 0,56 мп; 2,15 мп; 3,11 мп; 3,14 мп; 2,89 мп; 3,86 мп; 7,85 мп; 2,88 мп; 3,09 мп; 3,03 мп; 1,43 мп; 9,85 мп; 9,79 мп; 4,35 мп; 5,69 мп і 2,96 мп; у власність другого співвласника 51/100 земельної ділянки, пропонується надати земельну ділянку площею - 0,0749 га, з наступними розмірами по периметру: 8,68 мп; 2,96 мп; 5,69 мп; 4,35 мп; 9,79 мп; 1,25 мп; 3,86 мп; 2,89 мп; 3,14 мп; 3,11 мп; 2,15 мп; 0,56 мп; 2,55 мп; 5,45 мп; 3,74 мп; 16,07 мп; 8,20 мп; 5,09 мп; 6,08 мп; 22,14 мп; 3,89 мп; 3,41 мп; 3,58 мп і 14,76 мп. Посилаючись на ст.ст.321, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст.86, 89, 120 ЗК України просила: 1. Поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] за 2 варіантом висновку експерта за результатами проведення судової інженерно-технічної експертизи від 13.07.22-08.11.2022 р. №163. виділивши: [PERSON] в натурі у власність: коридор 1-1 площею 5,40 кв.м; житлова кімната 1-3 площею 20.50 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 12,60 кв.м; житлова кімната 1-5 площею 14,50 кв.м; суміщений санвузол 1-6 площею 5,00 кв.м; коридор/котельня 1-7 площею 5,20 кв.м (реальна частка у вартості житлового будинку 55%). Господарські споруди: сарай літ. «Ж»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я», погреб (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 51%) визнавши за нею право власності на вказані приміщення. [PERSON] в натурі у власність: передпокій 1-2 площею 11,00 кв.м; коридор 1-8 площею 5,30 кв.м; комора 1-9 площею 4,20 кв.м; кухня 1-10 площею 19,70 кв.м; ґанок (реальна частка у вартості житлового будинку 45%). Господарські споруди: сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; навіс літ. «Л»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я». (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 49%) визнавши за ним право власності на вказані приміщення. 2. Поділити в натурі земельну ділянку, що розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки - 7320555300:01:002:1261 площею 0,15 га між співвласниками [PERSON] та [PERSON] за 2/1 варіантом висновку експерта за результатами проведення судової інженерно-технічної експертизи, виділивши: [PERSON] в натурі у власність: 51/100 земельної ділянки, площею - 0,0749 га з наступними розмірами по периметру: 8,68 мп; 2,96 мп; 5,69 мп; 4,35 мп; 9,79 мп; 1,25 мп; 3,86 мп; 2,89 мп; 3,14 мп; 3,11 мп; 2,15 мп; 0,56 мп; 2,55 мп; 5,45 мп; 3,74 мп; 16,07 мп; 8,20 мп; 5,09 мп; 6,08 мп; 22,14 мп; 3,89 мп; 3,41 мп; 3,58 мп і 14,76 мп; [PERSON] в натурі у власність: 49/100 земельної ділянки, площею - 0,0719 га з наступними розмірами по периметру: 23,07 мп; 2,85 мп; 5,39 мп; 6,92 мп; 28,01 мп; 32,17 мп; 5,09 мп; 8,20 мп; 16,07 мп; 3,74 мп; 5,45 мп; 2,55 мп; 0,56 мп; 2,15 мп; 3,11 мп; 3,14 мп; 2,89 мп; 3,86 мп; 7,85 мп; 2,88 мп; 3,09 мп; 3,03 мп; 1,43 мп; 9,85 мп; 9,79 мп; 4,35 мп; 5,69 мп і 2,96 мп. 3. Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] суми компенсації у розмірі 10327,00 грн за відступ від ідеальних часток співвласників у спірному домоволодінні. 4. Право спільної часткової власності між співвласниками [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] - припинити. 5. Право спільної сумісної власності між співвласниками [PERSON] та [PERSON] на земельну ділянку, що розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення - для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер 7320555300:01:002:1261, площею 0,15 га - припинити. 6. Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. У судове засідання позивачка [PERSON] та її представник адвокат Приймак Л.І. не з`явилися, належно повідомлені про дату, час та місце судового розгляду справи по суті, про що є відомості в матеріалах справи. До початку судового засідання представник позивачки адвокат Приймак Л.І. надала до канцелярії суду заяву, у якій просила справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю. У судове засідання відповідач [PERSON] не з`явився, належно повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи по суті, про що є відомості в матеріалах справи. До початку судового засідання надіслав на поштову адресу суду заяву, у якій черговий раз просив залишити позов без розгляду на підставі п.8 ч.1 ст.257 ЦПК України. У одній із заяв просив застосувати строк позовної давності та відмовити в задоволенні позову повністю. Ухвалою від 06.07.2021 року позовну заяву залишено без руху. Ухвалю від 16.07.2021 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання. 27.10.2022 року, тобто з пропуском встановленого в ухвалі про відкриття провадження строку, відповідач [PERSON] надав до канцелярії суду не першу заяву по суті справи - відзив на позов, а не передбачене нормами ЦПК України заперечення на позовну заяву, доказів надіслання якої позивачці не надав. Ухвалою суду від 27.10.2021 року задоволено клопотання представника позивачки адвоката Приймак Л.І., про призначення будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз. Призначено по справі судові будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи, проведення яких доручено експертам СП «Західно-Український Експертно - Консультативний Центр» (юридична адреса: 58023, м. Чернівці, вул. Головна, 119). На вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставлено питання: 1) Яка ринкова вартість житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: вул. Боженка, 10, смт. Берегомет, Вижницький район, Чернівецька область? 2) Які варіанти розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] відповідно до вимог ДБН з відступом від ідеальної частки 1/2? На вирішення судової земельно-технічної експертизи поставлено питання: 1. Які варіанти розподілу земельної ділянки по 1/2 кожному співвласнику, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 7320555300:01:002:1261, площею 0,15 га, з виходом на окремі земельні ділянки? Експертів попереджено про кримінальну відповідальність по ст.ст.384, 385 КК України. Попереджено сторони про наслідки ухилення від проведення експертиз, передбачені ст.109 ЦПК України. Витрати за проведення експертиз покладено на позивачку - [PERSON] . Зобов`язано відповідача - [PERSON] не чинити перешкод експертам для проведення вказаних експертиз. У розпорядження експертів надано матеріали цивільної справи №713/1429/21. На час проведення експертизи підготовче засідання у справі зупинено. 14.11.2022 року до суду надійшов висновок експерта №163 від 08.11.2022 року. Ухвалою суду від 14.11.2022 року поновлено провадження зі стадії підготовчого засідання. 07.12.2022 року відповідач [PERSON] надіслав на поштову адресу суду заяву про залишення позову без розгляду з підстав, передбачених п.8 ч.1 ст.257 ЦПК України. 22.12.2022 року представник позивачки адвокат Приймак Л.І. надала до канцелярії суду уточнену позовну заяву та письмові пояснення на заяву відповідача від 07.12.2022 року, з якою ознайомилася 13.12.2022 року, а також докази надіслання цих документів відповідачу [PERSON] 17.01.2023 року представник позивачки надала до канцелярії суду клопотання про долучення до справи доказів, а також квитанцію про надіслання їх відповідачеві [PERSON] . Ухвалою суду від 17.01.2023 року відмовлено у задоволенні заяви відповідача [PERSON] , про залишення позову без розгляду, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалою від 07.02.2023 року позовну заяву залишено без руху на підставі ч.11 ст.187 ЦПК України. Ухвалою від 22.02.2023 року продовжено розгляд справи. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення відповідача, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, дійшов висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з таких підстав. На підтвердження позовних вимог представником позивачки адвокатом Приймак Л.І. надано такі докази: копію повторного свідоцтва про розірвання шлюбу серії [NUMBER] , виданого 30.01.2007 року Відділом реєстрації актів цивільного стану Вижницького районного управління юстиції Чернівецької області, згідно якого - 09.07.2002 року зроблено актовий запис №90 про те, що розірвано шлюб між [PERSON] та [PERSON] , та після розірвання шлюбу їй присвоєно прізвище [PERSON] ; копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] , виданого 27.08.2008 року виконавчим комітетом Берегометської селищної ради, згідно якого - [PERSON] та [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності в рівних частках по 1/2 належить житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] . Опис об`єкта: загальна площа 74,30 кв.м; житлова площа 34,00 кв.м. Житловий будинок літ. «А» площею 74,30 кв.м; сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «Д»; сарай літ. «Е»; сарай літ. «Ж»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; колодязь літ. «К»; вигрібна яма літ. «В.я».; копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №119358, виданого 27.10.2010 року відділом Держкомзему у Вижницькому районі Чернівецької області на ім`я [PERSON] , згідно якого - [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] (місце проживання: [ADDRESS] ) та [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] (місце проживання: [ADDRESS] ) на праві приватної спільної сумісної власності належить земельна ділянка загальною площею 0,1500 га, що знаходиться по [ADDRESS] , цільове призначення 1.8 - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 7320555300:01:002:1261; копію свідоцтва про зміну імені серії [NUMBER] , виданого 12.12.2015 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Вижницького районного управління юстиції у Чернівецькій області, згідно якого - 12.12.2015 року зроблено актовий запис №10 про те, що [PERSON] , [INFO] змінила прізвище, ім`я та по батькові на [PERSON] ; копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №258385045 від 26.05.2021 року, згідно якого - 21.05.2021 року на підставі заяви [PERSON] та [PERSON] проведено державну реєстрацію права приватної спільної часткової власності [PERSON] на 1/2 частку житлового будинку загальною площею 103,5 кв.м, житловою площею 34,0 кв.м. Опис: житловий будинок літ. «А»; сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «Ж»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; навіс літ. «Л»; колодязь літ. «К»; вигрібна яма літ. «В.я»., які розташовані по [ADDRESS] , на земельній ділянці з кадастровим номером 7320555300:01:002:1261; копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №258384919 від 26.05.2021 року, згідно якого - 21.05.2021 року на підставі заяви [PERSON] та [PERSON] проведено державну реєстрацію права приватної спільної часткової власності [PERSON] на 1/2 частку житлового будинку загальною площею 103,5 кв.м, житловою площею 34,0 кв.м. Опис: житловий будинок літ. «А»; сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «Ж»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; навіс літ. «Л»; колодязь літ. «К»; вигрібна яма літ. «В.я»., які розташовані по [ADDRESS] , на земельній ділянці з кадастровим номером 7320555300:01:002:1261; копію технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по [ADDRESS] , виготовленого КП «Вижницьке РБТІ» станом на 08.02.2021 року на ім`я [PERSON] , згідно якого - за зазначеною адресою розташовані об`єкти нерухомого майна: житловий будинок літ. «А» вартістю 410883,00 грн; сарай літ. «Б» вартістю 2566,00 грн; майстерня літ. «В» вартістю 18106,00 грн; сарай літ. «Ж» вартістю 50448,00 грн; сарай літ. «З» вартістю 23282,00 грн; гараж літ. «І» вартістю 44567,00 грн; сарай літ. «Й» вартістю 13901,00 грн; навіс літ. «Л» вартістю 6655,00 грн; колодязь літ. «К» вартістю 10021,00 грн; вигрібна яма літ. «В.я». вартістю 8207,00 грн, загальна вартість нерухомого майна 588636,00 грн. Житловий будинок літ. «А» складається з: коридору 1-1 площею 5,00 кв.м; передпокою 1-2 площею 11,00 кв.м; кімнати 1-3 площею 20,50 кв.м; кімнати 1-4 площею 13,50 кв.м; кухні 1-5 площею 14,00 кв.м; ванни 1-6 площею 5,00 кв.м; кладової 1-7 площею 5,30 кв.м; коридору 1-8 площею 5,30 кв.м; кладової 1-9 площею 4,20 кв.м; кухні 1-10 площею 19,70 кв.м, а всього загальною площею 103,50 кв.м, житловою площею 34,00 кв.м; копію Звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки DH29062020-003, складеного 29.06.2020 року ТОВ «Еквол», згідно якого - ринкова вартість земельної ділянки площею 0,1500 га, що знаходиться по [ADDRESS] , цільове призначення 1.8 - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 7320555300:01:002:1261 станом на 29.06.2020 року становила 14000,00 грн; копію технічної документації на виготовлення державного акта на право спільної сумісної власності на земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд [PERSON] та [PERSON] в межах смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області, згідно якої - на замовлення [PERSON] та [PERSON] ПП « ЗЕМЛЯ-Д.С. » виготовило технічну документацію на земельну ділянку площею 0,1500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по [ADDRESS] , кадастровий номер 7320555300:01:002:1261; копію заяви [PERSON] від 17.12.2022 року, згідно якої остання повідомляє суд, що з 2020 року між її батьками [PERSON] та [PERSON] почали виникати суперечки з приводу поділу в натурі будинковолодіння та земельної ділянки, що розташовані по [ADDRESS] ; лист ГУНП в Чернівецькій області №П-60Аз/123/01/24-2022 від 23.12.2022 року, яким представника позивачки адвоката Приймак Л.І. на її адвокатський запит від 14.12.2022 року повідомлено, що: 23.01.2021 року в єдиному обліку Вижницького РВП ГУНП в Чернівецькій області за №513 та №518 зареєстровано два звернення [PERSON] , 1967 року народження щодо вчинення фізичного, психологічного насильства в сім`ї з боку її колишнього чоловіка [PERSON] , 1963 року народження. На підтвердження заперечень проти позову та спростування позовних вимог відповідачем [PERSON] доказів суду не надано. Згідно висновку призначеної судом за клопотанням представника позивачки [PERSON] інженерно-технічної експертизи №163, складеного 13.07.-08.11.2022 року судовим експертом СП «Західно-Український Експертно-Консультативний Центр» Ощипко О.О.: 1. Ринкова вартість житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] станом на час проведення експертизи становить 1064243,00 гривень. 2. Експертом запропоновано два можливі варіанти розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] на дві ізольовані частини у співвідношенні близькому до часток співвласників 1/2 до 1/2, відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, після проведення робіт по переплануванню та/або реконструкції житлового будинку. Представником позивачки обрано другий варіант розподілу, за яким: Для реалізації другого варіанту розподілу в житловому будинку необхідно провести наступний перелік робіт по його реконструкції, що потребують оформлення документів, що мають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт підлягає прийняттю в експлуатацію, а саме: Спільно співвласникам необхідно: - демонтувати віконне заповнення в приміщенні поз. 1-1 розібравши підвіконну частину стіни, влаштувати віконно-дверну пройму, перед входом в новостворену вхідну дверну пройму влаштувати ґанок; - демонтувати піч між приміщеннями поз. 1-2 та 1-3, в проймі, що утворилась влаштувати перегородку; - влаштувати нові дверні пройми між приміщеннями поз. 1-4 та 1-5, 1-5 та 1-7 частково розібравши стіни, з дотриманням технології виконання подібного роду робіт; - ліквідувати/закласти дверні пройми входу в приміщення поз. 1-1 та між приміщеннями 1-1 та 1-2, 1-2 та 1-3, 1-2 та 1-5; - влаштувати нову віконну пройму в приміщенні поз. 1-2 розібравши частину стіни, з дотриманням технології виконання подібного роду робіт; - розділити мережі енергоносіїв та їх облік, а також систему опалення; Першому співвласнику рекомендується: - влаштувати віконне заповнення в новоствореній проймі; - замінити функціональне призначення приміщень поз. 1-2 з передпокою на кухню/їдальню, поз. 1-9 з комори на суміщений санвузол, а поз. 1-10 з кухні на житлову кімнату, переобладнавши відповідні мережі та прилади при цьому влаштувати огороджуючі конструкції на ганку/терасі/ або існуючу вхідну дверну пройму облаштувати подвійним дверним заповненням; - привести віконні пройми та їх заповнення, а також утеплення стін, у відповідність до державних будівельних норм; - виконати оздоблення новостворених поверхонь, а також облаштування підлог окремих приміщень; Другому співвласнику рекомендується: - в приміщенні поз. 1-5 влаштувати перегородку з дверною проймою, розділивши дане приміщення на два: кухню площею не менше 8,00 кв.м (обладнавши її відповідними мережами та приладами) та коридор шириною не менше 1,10 м; - влаштувати нову піч в приміщенні поз. 1-3; - привести віконні пройми та їх заповнення, а також утеплення стін, у відповідність до державних будівельних норм; - влаштувати нові дверні заповнення, виконати оздоблення новостворених поверхонь, а також облаштування підлог окремих приміщень. Першому співвласнику пропонується виділити наступні приміщення в житловому будинку: Передпокій 1-2 площею 11,00 кв.м; коридор 1-8 площею 5,30 кв.м; комора 1-9 площею 4,20 кв.м; кухня 1-10 площею 19,70 кв.м; ґанок (реальна частка у вартості житлового будинку 45%). Господарські споруди: сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; навіс літ. «Л»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я». (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 49%). Доля першого співвласника становить 521794,50 грн, що на 10327,00 грн менша від ідеальної частки, реальна частка в ринковій вартості будинковолодіння - близько 49%. Другому співвласнику пропонується виділити наступні приміщення в житловому будинку: Коридор 1-1 площею 5,40 кв.м; житлова кімната 1-3 площею 20,50 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 12,60 кв.м; житлова кімната 1-5 площею 14,50 кв.м; суміщений санвузол 1-6 площею 5,00 кв.м; коридор/котельня 1-7 площею 5,20 кв.м (реальна частка у вартості житлового будинку 55%). Господарські споруди: сарай літ. «Ж»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я», погреб (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 51%). Доля другого співвласника становить 542448,50 грн, що на 10327,00 грн більше від ідеальної частки, реальна частка в ринковій вартості будинковолодіння - близько 51%. Експертом пропонується по 2 варіанти розподілу земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] , призначена для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 7320555300:01:002:1261, площею 0,15 га, відповідно на кожен з варіантів розподілу будинковолодіння/господарства, щоб кожному із співвласників було виділено частину земельної ділянки в особисту власність, а частина земельної ділянки залишиться у їх спільній частковій власності. Представником позивачки обрано до другого варіанту розподілу житлового будинку, господарських будівель і споруд за проектом розподілу (2/1 варіант) земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення - для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер 7320555300:01:002:1261, площею 0,15 га: залишаються в спільному користуванні співвласників земельні ділянки сумарною площею 0,0032 га, а саме: земельна ділянка в межах розташування вигрібної ями та на відстань 1 м за її межами для обслуговування 5 - 0,0013 га, з наступними розмірами по периметру: 3,58 мп; 3,41 мп; 3,89 мп; 1,93 мп і 1,54 мп; земельна ділянка в межах розташування колодязя та на відстань 1 м за його межами для обслуговування, а також земельна ділянка для проходу до колодязя, площею - 0,0019 га, з наступними розмірами по периметру: 9,85 мп; 1,43 мп; 3,03 мп; 3,09 мп; 2,88 мп; 7,85 мп і 1,25 мп; у власність першого співвласника 49/100 земельної ділянки, пропонується надати земельну ділянку площею - 0,0719 га, з наступними розмірами по периметру: 23,07 мп; 2,85 мп; 5,39 мп; 6,92 мп; 28,01 мп; 32,17 мп; 5,09 мп; 8,20 мп; 16,07 мп; 3,74 мп; 5,45 мп; 2,55 мп; 0,56 мп; 2,15 мп; 3,11 мп; 3,14 мп; 2,89 мп; 3,86 мп; 7,85 мп; 2,88 мп; 3,09 мп; 3,03 мп; 1,43 мп; 9,85 мп; 9,79 мп; 4,35 мп; 5,69 мп і 2,96 мп; у власність другого співвласника 51/100 земельної ділянки, пропонується надати земельну ділянку площею - 0,0749 га, з наступними розмірами по периметру: 8,68 мп; 2,96 мп; 5,69 мп; 4,35 мп; 9,79 мп; 1,25 мп; 3,86 мп; 2,89 мп; 3,14 мп; 3,11 мп; 2,15 мп; 0,56 мп; 2,55 мп; 5,45 мп; 3,74 мп; 16,07 мп; 8,20 мп; 5,09 мп; 6,08 мп; 22,14 мп; 3,89 мп; 3,41 мп; 3,58 мп і 14,76 мп. Вирішуючи позовні вимоги про поділ нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності (житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами) та поділ нерухомого майна, яке перебуває у спільній сумісній власності (земельної ділянки), суд застосовує такі норми права. Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України, відповідно до частини четвертої якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України. Згідно з нормою статті 319 цього Кодексу власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном,

Outcome: approved