Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-22 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] , за участі третіх осіб: [PERSON] , Одеської товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14 квітня 1998 року № 22762 - квартири [ADDRESS] , укладений між [PERSON] , [PERSON] , з однієї сторони та [PERSON] , [PERSON] , діючою в інтересах неповнолітнього сина [PERSON] з другої сторони, зареєстрований Одеською товарною біржею в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 22762 від 14 квітня 1998 року. Позов обґрунтований наступними обставинами. 14 квітня 1998 року між [PERSON] , [PERSON] , яка діяла інтересах неповнолітнього сина [PERSON] (покупці) з однієї сторони, та [PERSON] , [PERSON] (продавці), з другої сторони, укладено договір № 22762 купівлі-продажу нерухомого майна, у відповідності до умов якого [PERSON] , [PERSON] продали, а [PERSON] , [PERSON] , діюча в інтересах неповнолітнього сина [PERSON] купили в рівних частках квартиру за адресою: [ADDRESS] . Зазначений договір зареєстрований Одеською товарною біржею в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 22762 від 14 квітня 1998 року. Позивач зазначає, що правочин обома сторонами повністю виконаний, ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв, право власності покупців на зазначену квартиру зареєстровано в ОМБТІ та РОН 22 квітня 1998 року. [INFO] померла [PERSON] . Заповіту не залишила. Спадкоємицею майна за законом є [PERSON] , дочка померлої. Позивачем спадщина до майна [PERSON] прийнята шляхом подання державному нотаріусу заяви про прийняття спадщини. Інших спадкоємців, яким спадщина прийнята немає. Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 21.04.2022 року державним нотаріусом Малиновської державної нотаріальної контори у місті Одеса Михальовою Л.І. позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину з підстав невідповідності вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна ст. ст. 45, 47 ЦК України (1963 року). На час укладання договору сторони не знали, що правочин підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час був чинним ЗУ «Про товарну біржу», відповідно до якого, правочини, зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягали. Із-за протиріч правових норм, діючих на час укладення правочинів в 1998 році, і в зв`язку з відмовами компетентними органами і нотаріусами визнавати на теперішній час правочини дійсними, законними і виконаними, позивач змушена звернутись до суду з позовною заявою про захист своїх прав. Представник позивача подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив розгляд справи проводити у його відсутність, заперечень щодо заочного розгляду справи не подавав. [PERSON] \~та\~ [PERSON] про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином, про причини неявки не повідомили, заяви про розгляд справи у їх відсутність та відзив на позовну заяву не подавали. [PERSON] про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомив. Представник Одеської товарної\~біржі про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомив. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. У зв`язку з тим, що відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, та відповідачами не подано відзив у встановлений судом термін, в порядку ст. 280 ЦПК України, за відсутності заперечень позивачів, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів, що відповідає вимогам ст. 223 ЦПК України. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги належить задовольнити з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 14 квітня 1998 року між [PERSON] , [PERSON] , яка діяла інтересах неповнолітнього сина [PERSON] (покупці) з однієї сторони, та [PERSON] , [PERSON] (продавці), з другої сторони, укладено договір № 22762 купівлі-продажу нерухомого майна, у відповідності до умов якого [PERSON] , [PERSON] продали, а [PERSON] , [PERSON] , діюча в інтересах неповнолітнього сина [PERSON] купили в рівних частках квартиру за адресою: [ADDRESS] (а.с. 5-6). Вказаний договір було укладений на Одеській товарній біржі та зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 22 квітня 1998 року, про що на договорі проставлена відмітка про реєстрацію права приватної власності. З матеріалів спадкової справи № 309/2018 вбачається, що [INFO] померла [PERSON] , заповіту не залишила, спадкоємицею майна за законом є [PERSON] , дочка померлої. Позивачем спадщина до майна [PERSON] прийнята шляхом подання державному нотаріусу заяви про прийняття спадщини, інших спадкоємців, яким спадщина прийнята немає. Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Разом з тим, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, яка була чинна станом на 1998 рік, тобто на дату укладення правочину, встановлювала, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Право власності на зазначену квартиру за [PERSON] , [PERSON] , яка діяла інтересах неповнолітнього сина [PERSON] було зареєстровано відповідно до чинної на той момент Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої Міністерством комунального господарства УРСР від 31 січня 1966 року. Надаючи оцінку виниклим між сторонами правовідносинами та надаючи їм правову кваліфікацію суд вважає, що закон України «Про товарну біржу» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, що випливають з приводу членства у товарній біржі, прийнятий пізніше, ніж ЦК УРСР 1963 року, а тому до прийняття ЦК України та зміни інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій укладання та реєстрація на біржі угоди обумовлювала виникнення права власності на майно. Відповідно, вирішуючи спір, суд керується правилами про переважне застосування норм пізніше прийнятого закону, а також правило про пріоритет правозастосування спеціальної норми над загальною, а також неможливості погіршення стану особи у разі зміни нормативно-правового регулювання в спірних правовідносинах. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Задовольняючи позов, суд виходить також з того, що оспорюваний правочин на момент розгляду справи є дійсним, однак виходячи з того, що інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд застосовує правову конструкцію ст. 47 ЦК УРСР для визнання факту дійсності договору. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Судом встановлено, що правочин обома сторонами повністю був виконаний: відповідачами була звільнена квартира, передані ключі, а позивачі сплатили узгоджену між сторонами грошову суму. Відповідно до ст. 1 Першого Протоколу до «Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод» кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно з ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно з ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Враховуючи викладене, із врахувань відсутності порушень діючого законодавства під час укладення договору купівлі-продажу та його виконання, принципу неприпустимості позбавлення права власності, презумпції законності правочинів суд задовольняє позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Вирішуючи питання про стягнення судових витрат, суд керується вимогами ч. 6 ст. 141 ЦПК України, відповідно до якої, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Судовий збір по справі складає 992,40 гривень. Враховуючи процент задоволення позовних вимог, з відповідачів в дохід держави мають бути стягнуті витрати на оплату судового збору в розмірі 992,40 гривень по 496,20 гривень з кожного.

Outcome: approved