Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-22 00:00:00

06 січня 2023 року [PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON] в якому просила: виділити їй в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй частину житлового будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84.7 кв. м, житловою площею 48,6 кв. м, в тому числі: коридор (1-5) площею 11.1 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 16.5 кв.м., санвузол (1-7) площею 4.8 кв.м, кухня (1-8) площею 8.2 кв.м., коридор з паливною (1-9) площею 5.0 кв.м., житлова кімната (1-10) площею 17.6 кв.м, житлова кімната (1-11) площею 14.5 кв.м, коридор (І) площею 7.0 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб «Г», гараж «Д-І»; визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями, розташований за адресою [ADDRESS] , що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84.7 кв. м, житловою площею 48,6 кв. м, в тому числі: коридор (1-5) площею 11.1 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 16.5 кв.м., санвузол (1-7) площею 4.8 кв.м, кухня (1-8) площею 8.2 кв.м., коридор з паливною (1-9) площею 5.0 кв.м., житлова кімната (1-10) площею 17.6 кв.м, житлова кімната (1-11) площею 14.5 кв.м, коридор (І) площею 7.0 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб «Г», гараж «Д-І»; припинити її право спільної часткової власності 1/2 частини домоволодіння по [ADDRESS] . В обґрунтування позову посилалась на те, що їй на праві приватної власності належить частина домоволодіння, розташованого за адресою [ADDRESS] . Власником іншої частки домоволодіння є відповідач у справі [PERSON] . Частка домоволодіння кожного них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Позивач вказує, що частка домоволодіння, що перебуває у його користуванні складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84.7 кв. м, житловою площею 48,6 кв. м, в тому числі: коридор (1-5) площею 11.1 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 16.5 кв.м., санвузол (1-7) площею 4.8 кв.м, кухня (1-8) площею 8.2 кв.м., коридор з паливною (1-9) площею 5.0 кв.м., житлова кімната (1-10) площею 17.6 кв.м, житлова кімната (1-11) площею 14.5 кв.м, коридор (І) площею 7.0 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб «Г», гараж «Д-І». Земельна ділянка площею 0.1 га кадастровий номер 6810800000:06:002:0048 та земельна ділянка площею 0,0088 кадастровий номер 6810800000:06:002:0049, на якій розташована належна позивачу частина житлового будинку, належить їй на праві приватної власності. Позивач зазначає, що належний їй та відповідачу житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна, також фактично між ними поділена земельна ділянка з визначенням меж. Позивач звернулась до суду з письмовою заявою про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала повністю, просила його задовольнити з вищенаведених підстав. Відповідач звернулась до суду з письмовою заявою про розгляд справи у її відсутності, позов визнала, не заперечувала проти його задоволення. Суд, дослідивши докази у справі, інвентарну справу №1674 КП «Старокостянтинівське МБТІ» будинковолодіння по [ADDRESS] , дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником частки будинковолодіння, розташованого за адресою - [ADDRESS] , що підтверджується даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №316450641 від 30.11.2022р. Також, судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.1 га кадастровий номер 6810800000:06:002:0048 та земельної ділянки площею 0,0088 кадастровий номер 6810800000:06:002:0049, на якій розташована належна позивачу частина житлового будинку, що підтверджується даними витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №316442945 та №316447372 від 30.11.2022р. Зазначена частка будинковолодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84.7 кв. м, житловою площею 48,6 кв. м, в тому числі: коридор (1-5) площею 11.1 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 16.5 кв.м., санвузол (1-7) площею 4.8 кв.м, кухня (1-8) площею 8.2 кв.м., коридор з паливною (1-9) площею 5.0 кв.м., житлова кімната (1-10) площею 17.6 кв.м, житлова кімната (1-11) площею 14.5 кв.м, коридор (І) площею 7.0 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб «Г», гараж «Д-І». Згідно з висновком ПП «Проект БТІ» №223 від 06.12.2022р. щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна домоволодіння позивача відокремлене, має окремий вхід, комунікації та може бути виділене в натурі в житловий будинок блокованого типу з надвірними будівлями та спорудами з присвоєнням окремої адреси. Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України). Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Виходячи з вищенаведеного, оскільки частка житлового будинку позивача по [ADDRESS] є відокремленою частиною будинку з самостійним виходом, вона разом з відповідною часткою надвірних будівель та споруд може бути виділена в натурі.

Outcome: approved