Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-13 00:00:00

Позивачка [PERSON] \~звернулася до\~суду із\~позовною заявою\~до ТОВ\~«Відродження» про\~стягнення орендної\~плати по\~договору оренди\~земельної ділянки.\~В обґрунтування\~поданого позову\~зазначено,\~що вона\~являється власником\~земельної ділянки\~площею 4,870\~га, яка розташована на території Великомихайлівської с/ради Покровського району Дніпропетровської області. Як вбачається з плану меж земельної ділянки, вищезазначена земельна ділянка розділена на дві ділянки, площею 1,3 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0168 та площею 3,57 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:9168. 27.04.2015 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 7 років. Відповідно до Договорів оренди земельних ділянок за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 10487 гривень за оренду земельної ділянки площею 3,57 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:9168 та 6159 грн. за оренду земельної ділянки площею 1,3 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0168. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Однак, Орендар (відповідач) не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачці орендну плату за 2021 2022 роки. В зв`язку з чим, [PERSON] просить стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік за договорами оренди земельних ділянок площею 3,57 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:9168 та площею 1,3 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0168, укладеними 27.04.2015 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 22724,02 грн.; та заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік за договорами оренди земельних ділянок площею 3,57 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:9168 та площею 1,3 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0168, укладеними 27.04.2015 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 17144,93 грн.; стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати. Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. Позивачка [PERSON] надіслала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №054644 є власником земельної ділянки площею 4,870 га на підставі рішення 24 сесії ХХІІІ скликання Великомихайлівської сільської Ради народних депутатів №65 від 01.10.2001 року. Земельна ділянка розташована на території Великомихайлівської сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5). Як вбачається з плану меж земельної ділянки, вищезазначена земельна ділянка розділена на дві ділянки, площею 1,3 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0168 та площею 3,57 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:9168 (а.с.5). 27.04.2015 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 1,3 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0168, який був зареєстрований 11.06.2015 року державним реєстратором Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 9994907 (а.с.6-8,10). 27.04.2015 року між сторонами було складено Акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 1,3 га, кадастровий номер: 1224283400:01:001:0168 (а.с.9). Крім того, 27.04.2015 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 3,57 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:9168, який був зареєстрований 06.11.2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 23213973 (а.с.12-14, 16). Також 27.04.2015 року між сторонами було складено Акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 3,57 га, кадастровий номер: 1224283400:01:001:9168 (а.с.15). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] за період з 1 кварталу 2021 року по 4 квартал 2022 року станом на 14.02.2023 року, ТОВ «Відродження» в грудні 2021 року було нараховано орендну плату у розмірі 19975,15 грн., утриманий податок на доходи фізичних осіб складає 3595,52 грн.; в грудні 2022 року нараховано орендну плату у розмірі 19975,15 грн., утриманий податок на доходи фізичних осіб складає 3595,52 грн. (а.с.18). Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачкою заборгованість із виплати орендної плати за 2021-2022 роки за договорами оренди земельної ділянки площею 3,57 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:9168 та земельної ділянки площею 1,3 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0168. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до п.4.1 вищевказаних Договорів оренди земельних ділянок за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 10487 гривень за оренду земельної ділянки площею 3,57 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:9168 та 6159 грн. за оренду земельної ділянки площею 1,3 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0168. Тобто борг зі сплати оренди за 2021 рік за двома договорами оренди складає 16646,00 грн. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, а отже, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 16646,00 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 20.02.2023 року (всього 447 днів) становить 611,57 грн.; сума інфляційного збільшення становить 4724,43 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Так, сума пені по заборгованості за двома договорами оренди земельної ділянки на суму 16646,00 грн. за період з 01.12.2021 року по 20.02.2023 року (всього 447 днів) становить 742,02 грн. (0,01% на суму 16646,00 грн. становить 1,66 грн. за один день * 447 днів = 742,02 грн.). Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачкою за 2021 рік за двома договорами оренди становить 22724,02 грн., з яких 16646 грн. заборгованість за 2021 рік за двома договорами оренди земельної ділянки + 742,02 грн. пеня + 4724,43 грн. інфляційне збільшення + 611,57 грн. - 3% річних. Крім того,\~борг зі\~сплати оренди\~за 2022\~рік за\~двома договорами\~оренди складає\~16646,00\~грн., загальна сума 3% річних (на суму боргу 16646,00 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, а саме з 01.12.2022 року по 20.02.2023 року (всього 82 дні) становить 112,19 грн.; сума інфляційного збільшення становить 250,62 грн. Сума пені\~по заборгованості\~за двома\~договорами оренди\~земельної ділянки за 2022 рік на суму 16646,00 грн. за період з 01.12.2022 року по 20.02.2023 року (всього 82 дні) становить 136,12 грн. (0,01% на суму 16646,00 грн. становить 1,66 грн. за один день * 82 дні = 136,12 грн.). Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачкою за двома договорами оренди за 2022 рік становить 17144,93 грн., з яких 16646 грн. заборгованість за 2022 рік за двома договорами оренди земельних ділянок + 136,12 грн. пеня + 250,62 грн. інфляційне збільшення + 112,19 грн. 3% річних. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1073,60 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved