Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-21 00:00:00

Представник позивача ТОВ «Центробуд» - адвокат Зеркін А.С. звернувся до Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовною заявою 29 грудня 2021 року, в якій просив суд стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Центробуд» заборгованість з оплати за управління багатоквартирним будинком за період з березня 2018 року по жовтень 2021 року в загальному розмірі 10\~664 грн. 00 коп., інфляційні втрати 1\~133 грн. 63 коп., 3% річних 530 грн. 69 коп.; стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Центробуд» судовий збір. Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що на підставі договору №055 від 01 березня 2019 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між ТОВ «Центробуд» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі [PERSON] як їх представником, визначеним на підставі протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ТОВ «Центробуд» визначено управителем даного будинку. Відповідно до умов зазначеного договору позивач зобов`язаний проводити поточні і капітальні ремонти у житловому будинку, належно утримувати і ремонтувати спільне майно будинку та його прибудинкової території, забезпечувати належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку. Згідно з п.п.2.1, 2.2 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, співвласники здійснюють щомісячний платіж за надані послуги з розрахунку за 1 кв.м. житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності співвласників; щомісячний платіж нараховується управителем та вноситься співвласниками на його банківський рахунок або через єдину міську автоматизовану систему комунальних розрахунків НОВА КОМ щомісяця, але не пізніше 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] до 06 листопада 2021 року був [PERSON] , який набув квартиру у власність на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22 липня 2019 року №510, виданого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Вакуліч О.С., а 06 листопада 2021 року продав квартиру [PERSON] . Таким чином, [PERSON] був співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] та споживачем послуг, наданих багатоквартирному будинку управителем ТОВ «Центробуд», а відтак несе обов`язок по оплаті послуги з управління багатоквартирним будинком. Оскільки відповідач не виконував свого зобов`язання щодо оплати вартості наданих послуг, не проводив оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, наданих ТОВ «Центробуд», це призвело до порушення договірних зобов`язань та виникнення заборгованості по послугам з управління будинком за період з березня 2018 року по жовтень 2021 року на загальну суму 10\~664 грн. 00 коп., на яку ТОВ «Центробуд» в порядку ст.625 ЦК України нараховано збитки у вигляді інфляційних втрат 1\~133 грн. 63 коп., 3% річних 530 грн. 69 коп. Оскільки в добровільному порядку наявну заборгованість відповідач не погашає, тому представник позивача, діючи в інтересах ТОВ «Центробуд», просить стягнути її з [PERSON] в примусовому порядку. 02 березня 2022 року матеріали позовної заяви надійшли до Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області для розгляду за підсудністю на підставі ухвали Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 02 лютого 2022 року (а.с.39-40). За результатами автоматизованого розподілу на підставі протоколу матеріали позовної заяви передано судді Ткаченку А.В. 02 березня 2022 року. Ухвалою суду від 20 травня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с.45-46). Представник позивача ТОВ «Центробуд» про свою участь в судовому засіданні не заявив, однак викликався неодноразово у встановленому законом порядку. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак 15 лютого 2023 року через модуль підсистеми ЄСІТС «Електронний суд» направив заяву про розгляд справи за його відсутності з визнанням позовних вимог у повному обсязі. Ухвалою суду від 22 березня 2023 року відмовлено у прийнятті визнання відповідачем позову, з продовженням розгляду справи в загальному порядку (а.с.84). Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, а також враховуючи належне повідомлення відповідача, його позицію по справі, суд вважає за можливе ухвалити рішення у письмову провадженні за відсутності сторін. Інших заяв, клопотань від учасників справи не надходило. Інші процесуальні дії не вчинялись. Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, врахувавши позицію відповідача, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог з огляду на таке. Судом встановлено, що ТОВ «Центробуд», код ЄДРПОУ 32264891, юридична адреса: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Славна, буд.3, є суб`єктом господарської діяльності, який здійснює свою діяльністю за наступними видами КВЕД: 42.99. Будівництво інших споруд, н.в.і.у; 43.21. Електромонтажні роботи; 43.22. Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування; 46.19. Діяльність посередників у торгівлі товарами широкого асортименту; 81.10. Комплексне обслуговування об`єктів; 81.22. Інша діяльність із прибирання будинків і промислових об`єктів; 46.90. Неспеціалізована оптова торгівля; 71.11. Діяльність у сфері архітектури; 71.20. Технічні випробування та дослідження; 33.12. Ремонт і технічне обслуговування машин і устаткування промислового призначення; 33.20. Установлення і монтаж машин і устаткування; 41.20. Будівництво житлових і нежитлових будівель; 42.21. Будівництво трубопроводів (а.с.17-20). 01 березня 2019 року між ТОВ «Центробуд» з однієї сторони, та співвласниками багатоквартирного будинку (власниками квартир або нежитлових приміщень) за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , яка діяла на підставі протоколу Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 08 лютого 2019 року, було укладено договір №055 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с.8-10). Як визначено розділом 11 договору, цей договір набирає чинності з 01 березня 2019 року та укладається строком на 1 рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від цього договору, він вважається продовженим на наступний однорічний строк; кількість продовжень договору не обмежена (п.п.11.1, 11.2 договору, а.с.10-зворот). Відповідно до п.1.1 договору, предметом договору є надання Управителем послуг з управління багатоквартирним будинком та з утримання будинку, споруд і прибудинкової території, що полягають у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців у житловому будинку [ADDRESS] , а співвласниками своєчасної оплати таких послуг у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Послуга полягає у забезпеченні управителем утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; перелік послуг зазначається у додатку 2 до договору (п.1.3 договору). У додатку 1 до договору зазначено загальні відомості по будинку, які є його невід`ємною частиною (п.1.2 договору) (а.с.11). [PERSON] був власником житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яке належало йому на праві особистої приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22 липня 2019 року, виданого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Вакуліч О.С., запис про право власності №32484418. 06 листопада 2021 року [PERSON] відчужив вказану квартиру на користь [PERSON] на підставі укладеного між ними договору купівлі-продажу НРН 671867, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Івановою С.Я., зареєстрованого в реєстрі за №1138 (а.с.15-16). За умовами п.3.9 договору (а.с.16), зобов`язання щодо сплати житлово-комунальних послуг за квартиру станом на 01 листопада 2021 року взяв на себе продавець [PERSON] . Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06 листопада 2021 року (а.с.31), [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , яка належить їй на праві приватної власності. Відомості про зміну власника приміщення та /або переведення боргів за житлово-комунальні послуги на інших осіб в матеріалах справи відсутні. Спір між сторонами виник з приводу наявності підстав для сплати відповідачем [PERSON] на користь ТОВ «Центробуд» заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, що утворилась за період з березня 2018 року по жовтень 2021 року в сумі суму 10\~664 грн. 00 коп., на яку ТОВ «Центробуд» в порядку ст.625 ЦК України нараховано збитки у вигляді інфляційних втрат 1\~133 грн. 63 коп., 3% річних 530 грн. 69 коп. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому\~ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частинами 1 та 3\~с.13 ЦПК України\~встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері\~надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються ЦК України та Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Суб`єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: орган державної влади та органи місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг; учасники -\~споживачі (індивідуальні\~та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Виконавцями комунальних послуг з постачання теплової енергії є теплопостачальна організація (ст.ст.4, 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). За визначенням, наданим у ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст.5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги»\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком належить\~до житлової\~послуги та\~включає:\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньо\~будинкових систем\~(крім\~обслуговування внутрішньо\~будинкових систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~про надання\~такої послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 1 ч.1 ст.7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас, відповідно до п.5 ч.2 ст.7 цього Закону, такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Пунктом 1\~ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають\~\~в себе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію,\~\~ проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна\~\~ у багатоквартирному будинку , витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати. Як визначено ч.3 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Так, формування тарифів на послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] з 01 березня 2019 року здійснюється відповідно до договору про надання послуг №055 від 01 березня 2019 року та додатку 2 до нього. Згідно з п.п.2.1 2.4 договору (а.с.8), співвласники здійснюють щомісячний платіж за надані послуги з розрахунку 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності співвласників. Щомісячний платіж нараховується управителем та вноситься співвласниками на його банківський рахунок або через єдину міську автоматизовану систему комунальних розрахунків НОВА КОМ щомісяця, не пізніше 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. Гранична максимальна вартість складових послуги вказана в додатку 2 до договору, який є його невід`ємною частиною. Відповідно до додатку 2 до договору №055 від 01 березня 2019 року з управління багатоквартирним будинком (а.с.16-зворот), договірний тариф з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , складає 5 грн./кв.м. (з урахуванням ПДВ) та включає в себе: -утримання спільного майна в багатоквартирному будинку та прибудинкової території 1,6069 грн./кв.м. (у тому числі: прибирання прибудинкової території (тричі на тиждень); прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівлі (2 рази на рік); технічне обслуговування ліфтів (цілодобово); обслуговування систем диспетчеризації (цілодобово); прибирання сходових кліток (згідно з встановленими нормами); технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації (цілодобово); дератизація (2 рази на рік); дезінсекція (2 рази на рік); обслуговування димовентиляційних каналів (1 раз на рік); технічне обслуговування мереж електропостачання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності (цілодобово); прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу, протиожеледними сумішами (за необхідністю протягом листопада-березня); -поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку 1,8927 грн./кв.м. (у тому числі: поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території (спортивних, дитячих та інших майданчиків) (згідно з планами виконання поточних ремонтів); поточний ремонт мереж електропостачання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності (згідно з планами виконання поточних ремонтів); -оплата послуг щодо енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку 0,2825 грн./кв.м. (у тому числі: освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води (цілодобово); енергопостачання ліфтів (цілодобово); -винагорода 0,3846 грн./кв.м. \~ \~ \~ \~ У відповідності зі ст.ст.525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Згідно із ч. 1\~ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. ТОВ «Центробуд» свої зобов`язання по договору виконувало належним чином, надаючи послуги з управління багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Як слідує з наданого позивачем розрахунку, протягом періоду з березня 2018 року по жовтень 2021 року утворилась заборгованість в сумі 10 664 грн. 00 коп., оскільки свої зобов`язання [PERSON] не виконував (а.с.7). Як слідує зі ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, за змістом\~ЦК України та Закону України «Про житлово-комунальні послуги», зареєстровані у квартирі споживачі комунальних послуг та власник/власники зобов`язані вносити плату за їх використання, незалежно від того, чи фактично вони проживають в цій квартирі. Як вбачається з матеріалів справи, власником житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] з 22 липня 2019 року по 06 листопада 2021 року був [PERSON] , а отже і співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] та споживачем послуг, наданих багатоквартирному будинку, та на нього покладався обов`язок по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком. Сама по собі відсутність письмово оформленого договору з позивачем або договору-приєднання відповідача до договору №055 від 01 березня 2019 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги з огляду на доведеність факту надання таких послуг. Переведення боргу на користь дійсного власника житлового приміщення після його відчуження [PERSON] не здійснював. Докази звернення відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо порушення порядку\~надання послуг ТОВ «Центробуд», зміни їхніх споживчих властивостей, перевищення строків проведення робіт, складання та підпису відповідних актів-претензій у зв`язку з цим у матеріалах справи відсутні. Надавши юридичну оцінку розрахунку заборгованості, наданому позивачем (а.с.17), перевіривши обґрунтованість та правильність нарахованої суми боргу, суд встановив, що заявлена сума заборгованості 10\~664 грн. 00 коп. включає період з 01 березня 2018 року по 01 березня 2019 року, протягом якого ТОВ «Центробуд» не було управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] , адже договір з управляючою компанією співвласники цього будинку уклали 01 березня 2019 року та відповідно до п.11.1 договору він набрав чинності з 01 березня 2019 року. Доказів, які б свідчили про факт надання ТОВ «Центробуд» послуг до 01 березня 2019 року, матеріали справи не містять. Відтак, стягненню з відповідача [PERSON] на користь ТОВ «Центробуд» підлягає заборгованість за період з 01 березня 2019 року по 01 листопада 2021 року в розмірі 8500 грн., виходячи з розрахунку сумарних нарахувань за період з 01 березня 2019 року по 31 жовтня 2021 року за відрахуванням внесених платежів в сумі 1100 грн. (14.11.2019 500 грн., 03.01.2020 600 грн.). Слід також зауважити про правомірність включення до заборгованості боргу, нарахованого до набуття відповідачем квартири у власність в порядку спадкування за законом (тобто нарахованого з 01 березня 2019 року до 22 липня 2019 року), адже відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Тобто, прийнявши спадщину, відповідач набув право на квартиру, успадкувавши також права та обов`язки спадкодавця; незалежно від того, коли отримав відповідач свідоцтво про право на спадщину, чи здійснив реєстрацію права власника на успадковане нерухоме майно, він має належним чином утримувати майно, що належить йому. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, який полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Крім того, застосування положень ч.2 ст.625 ЦК України до спірних правовідносин також кореспондується із закріпленими в п.3 ч.1 ст.160 ЦПК України нормами, відповідно до яких однією з вимог, за якими може бути видано судовий наказ, є вимога про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. \~Оскільки у зв`язку із несплатою відповідачем вартості отриманих житлово-комунальних послуг позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, позивачем на суму заборгованості відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України правомірно нараховано інфляційні втрати та 3% річних. Однак враховуючи часткову доведеність заборгованості, суд вважає за необхідне стягнути збитки в порядку ч.2 ст.625 ЦК України, виходячи із заборгованості в сумі 8500 грн. за період з 01 березня 2019 року по 31 жовтня 2021 року (відповідно до заявлених вимог). Таким чином, за результатами проведеного судом перерахунку, з урахуванням показників, наведених позивачем у наданих ним розрахунках, розмір збитків, нарахованих на підставі ч.2 ст.625 ЦК України за період з 01 березня 2019 року по 31 жовтня 2021 року на суму боргу 8500 грн. складає 422 грн. 99 коп. 3% річних та 903 грн. 59 коп. інфляційних втрат. Враховуючи, що відповідно до ст.322 ЦК України тягар утримання майна, у тому числі обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг покладається на власника приміщення, який є споживачем таких послуг, та з огляду на те, що між\~відповідачем і\~позивачем існували\~договірні відносини,часткову доведеність заявленого позивачем розміру заборгованості, суд приходить до висновку про необхідність часткового позовних вимог із стягненням з [PERSON] на користь ТОВ «Центробуд» заборгованості за період з 01 березня 2019 року по 31 жовтня 2021 року в розмірі 8500 грн., інфляційних втрат 903 грн. 59 коп., 3% річних 422 грн. 99 коп. Вирішуючи питання розподілу судових витрат, згідно зі ст.141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 1816 грн. 00 коп. в рахунок часткового відшкодування документально підтверджених витрат по сплаті судового збору (а.с.28) пропорційно частині задоволених вимог (80%).

Outcome: partial