Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-19 00:00:00

у січні 2023 року ТОВ «Новобудова» звернулося у суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 20.10.2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. Позивач виконав свої обов`язки в повному обсязі, надавши відповідні комунальні послуги. Проте відповідач своїх обов`язків по сплаті комунальних послуг не виконала, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 23 707,22 грн., з яких - 23 237,07 грн. основна сума боргу за період з 01 травня 2021 року по 01 січня 2023 року, 115,80 грн. 3% річних від простроченої суми за піерод з 01 травня 2021 року по 01 лютого 2022 року, - 354,35 грн. інфляційна складова за період з 01 травня 2021 року по 01 лютого 2022 року. За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] заборгованість в розмірі 23 707,22 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 08 лютого 2023 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 29) Відповідач [PERSON] відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Суд на підставі статті 280 ЦПК України ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. ТОВ "Новобудова" є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об"єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 200/0/5-06 від 24.10.2006 р. та авізо № 331 від 24.04.2007 р. багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] був переданий ТОВ «Новобудова» на баланс, експлуатації та обслуговування. Відповідно до розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 1332 від 20.11.2006 р. житловий будинок, що введений в експлуатацію за будівельною адресою: [ADDRESS] , присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] . Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 20.10.2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. (а.с. 12) Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 23 707,22 грн. На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги (а.с. 18-20). За нормою ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року №1875-IV житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Як визначено у ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 20 Закону України від 24 червня 2004 року № 1875-IV «Про житлово-комунальні послуги», ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII, п.п. 18, 20, 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, споживач зобов`язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, квитанції тощо). Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Згідно зі ст. 19 даного Закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Із доданих до позовної заяви доказів встановлено, що між позивачем та уповноваженим зборами співвласників будинку особами, підписаний 31 січня 2020 року договір №14 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. (а.с. 13) Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в силу прямої вказівки норм ч. 11 ст.10, ч.5 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», та ч. 1 ст.15 Закону №2189-VIII є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Матеріали справи не містять доказів надходження до ТОВ «Новобудова» від відповідачки будь-яких претензій щодо наданих послуг. Відсутні у матеріалах справи і докази щодо будь-яких заперечень відповідачки до умов договору, факту його укладення чи відмови від отримання послуг, що надає позивач. Також в матеріалах справи відсутні докази того, що відповідачка оспорювала будь-які рішення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та укладені ним договори. На підставі викладеного, суд доходить висновку, що позивачем доведено факт надання житлово-комунальних послуг за спірною адресою та наявність зобов`язань по сплаті вартості цих послуг у [PERSON] перед позивачем. Відповідно до п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до розрахунку заборгованості, виконаного ТОВ «Новобудова», за період з 01 травня 2021 року по 01 січня 2023 року включно у [PERSON] утворилась заборгованість у розмірі 23 707,22 грн., з яких - 23 237,07 грн. основна сума боргу за період з 01 травня 2021 року по 01 січня 2023 року, 115,80 грн. 3% річних від простроченої суми за піерод з 01 травня 2021 року по 01 лютого 2022 року, - 354,35 грн. інфляційна складова за період з 01 травня 2021 року по 01 лютого 2022 року. Будь-яких заперечень щодо нарахованого позивачем розміру заборгованості відповідачем не заявлялось. У суду відсутні сумніви у правильності вказаного розрахунку. Враховуючи викладене, позовні вимоги ТОВ «Новобудова» про стягнення із відповідачки на користь позивача заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 23 237,07 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved