Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-19 00:00:00

[PERSON] звернулась із позовом до [PERSON] , [PERSON] , вказавши третьою особою без самостійних вимог Благовіщенську міську раду Кіровоградської області, з позовними вимогами про: - визнання недійсними\~договорів оренди\~земельних ділянок: 1) укладеного між [PERSON] та [PERSON] 30.04.2020 року щодо земельної ділянки площею 2,0355 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2178; 2) укладеного між [PERSON] та [PERSON] 27.04.2020 року щодо земельної ділянки площею 2,0355 га кадастровий номер 3525581900:02:000:2177; 3) укладеного між [PERSON] та [PERSON] 24.04.2020 року щодо земельної ділянки площею 2,0251 га кадастровий номер 3525581900:02:000:2180; 4) укладеного між [PERSON] та [PERSON] 27.04.2020 року щодо земельної ділянки площею 2,0251 га кадастровий номер 3525581900:02:000:2179; 5) укладеного між [PERSON] та [PERSON] 27.04.2020 року щодо земельної ділянки площею 2,0248 га кадастровий номер 3525581900:02:000:2176; 6) укладеного між [PERSON] та [PERSON] 27.04.2020 року щодо земельної ділянки площею 2.0248 га кадастровий номер 3525581900:02:000:2175; 7) укладеного між [PERSON] та [PERSON] 30.04.2020 року щодо земельної ділянки площею 2,025 га кадастровий номер 3525581900:02:000:2174; 8) укладеного між [PERSON] та [PERSON] 30.04.2020 року щодо земельної ділянки площею 2,025 га кадастровий номер 3525581900:02:000:2173; - скасування записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речових прав, а саме: права власності на вказані земельні ділянки за [PERSON] ; - усунення перешкод у користуванні позивачкою вказаними земельними ділянками. На обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила таке: [PERSON] був власником земельних ділянок кадастровий номер: 3525581900:02:000:0338, 3525581900:02:000:0339, 3525581900:02:000:0340 3525581900:02:000:0341, розташованих на території Даниловобалківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області. 26.10.2016 року між [PERSON] та [PERSON] були укладені договори оренди на вказані земельні ділянки строком на 20 років з моменту державної реєстрації. [INFO] [PERSON] помер. [PERSON] успадкувала вказані земельні ділянки. 23.02.2018 року рішенням Ульяновського районного суду Кіровоградської області у справі № 402/830/17, що було залишено в силі постановою Апеляційного суду Кіровоградської області від 23.07.2018 року, був задоволений позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа без самостійних вимог: державний реєстратор Данилово-Балківської сільської ради Благовіщенського району Кондратюк М.П. про визнання правочинів недійсними та визнані недійсними зазначені вище чотири договори від 26.10.2016 року оренди вказаних земельних ділянок кадастровий номер: 3525581900:02:000:0338; 3525581900:02:000:0339; 3525581900:02:000:0340; 3525581900:02:000:0341. 05.02.2020 року постановою Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі № 402/830/17 касаційну скаргу [PERSON] задоволено, рішення Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 23 лютого 2018 року та постанову Апеляційного суду Кіровоградської області від 23 липня 2018 року скасовані, у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] про визнання договорів оренди землі недійсними відмовлено. Позивачка зазначає, що [PERSON] , дочекавшись вищевказаного остаточного рішення у цивільній справі № 402/830/17, а саме постанови Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 05.02.2020 року, вчинила поділ земельних ділянок, а саме: площею 4,0496 га., кадастровий номер: 3525581900:02:000:0338; площею 4,0502 га., кадастровий номер: 3525581900:02:000:0339; площею 4,0496 га., кадастровий номер: 3525581900:02:000:0340; площею 4,0499 га., кадастровий номер: 3525581900:02:000:0341 на 8 земельних ділянок, а саме: площею 2,0325 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2178; площею 2,0325 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2177; площею 2,0251 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2180; площею 2,0251 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2179; площею 2,0248 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2176; площею 2,0248 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2175; площею 2,025 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2174; площею 2,025 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2173. Позивачка вважає, що дії відповідачки [PERSON] щодо новостворення земельних ділянок із новими кадастровими номерами, укладення договорів оренди земельних ділянок із [PERSON] , що призвели до фактичного припинення договору оренди земельних ділянок, укладених між [PERSON] та [PERSON] , порушили права Позивачки та такими, що суперечать положенню закону (ч. 6 ст. 19 Закону України «Про оренду землі»). Позивачка просить визнати договори оренди вказаних новостворених земельних ділянок між [PERSON] та [PERSON] недійсними, правочини з укладення яких суперечать Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідачі заперечили проти позову за безпідставністю позовних вимог. На обґрунтування заперечення повідомили, що [PERSON] є власницею вказаних земельних ділянок і має право розпоряджатись ними на власний розсуд. Також відповідачі зазначили, що розірвання спірних договорів оренди не є належним способом захисту її права. Благовіщенська міська рада Кіровоградської області,\~повідомлена про\~місце і\~час розгляду\~справи,\~направила до\~суду лист\~з клопотанням\~про розгляд\~справи за\~відсутності представника. З наданих сторонами письмових доказів, суд встановив такі фактичні обставини справи та визначив такий зміст спірних правовідносин: З наданої позивачкою копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 20.05.2020 року № 209657658, суд встановив, що [PERSON] передала в оренду [PERSON] земельні ділянки за такими договорами: - договір оренди земельної ділянки площею 2,0355 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2178, укладений між [PERSON] та [PERSON] 30.04.2020 року; - договір оренди земельної ділянки площею 2,0355 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2177, укладений між [PERSON] та [PERSON] 27.04.2020 року; - договір оренди земельної ділянки площею 2.0251 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2180, укладений між [PERSON] та [PERSON] 24.04.2020 року; - договір оренди земельної ділянки площею 2,0251 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2179, укладений між [PERSON] та [PERSON] 27.04.2020 року; - договір оренди земельної ділянки площею 2.0248 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2176, укладений між [PERSON] та [PERSON] 27.04.2020 року; - договір оренди земельної ділянки площею 2,0248 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2175, укладений між [PERSON] та [PERSON] 27.04.2020 року; - договір оренди земельної ділянки площею 2.025 га Кадастровий номер - 3525581900:02:000:2174, укладений між [PERSON] та [PERSON] 30.04.2020 року; - договір оренди земельної ділянки площею 2.025 га Кадастровий номер - 3525581900:02:000:2173, укладений між [PERSON] та [PERSON] 30.04.2020 року. Судом досліджено надані позивачкою роздруківки з офіційного веб-сайту Публічної кадастрової карти України скріншотів спірних восьми земельних ділянок. Як вбачається з наданої позивачем копії постанови Верховного суду Касаційного цивільного суду від 05 лютого 2020 року 23.02.2018 року, рішенням Ульяновського районного суду Кіровоградської області у справі № 402/830/17, яке було залишено в силі постановою Апеляційного суду Кіровоградської області від 23.07.2018 року, був задоволений позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа без самостійних вимог: державний реєстратор Данилово-Балківської сільської ради Благовіщенського району Кондратюк М.П. про визнання правочинів недійсними та визнані недійсними договорів від 26.10.2016 року оренди вказаних земельних ділянок кадастровий номер: 3525581900:02:000:0338; 3525581900:02:000:0339; 3525581900:02:000:0340; 3525581900:02:000:0341. Постановою Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі № 402/830/17 касаційну скаргу [PERSON] було задоволено, рішення Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 23 лютого 2018 року та постанову Апеляційного суду Кіровоградської області від 23 липня 2018 року скасовані, у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] про визнання договорів оренди землі недійсними відмовлено. З наданої позивачем копії довідки Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 06 жовтня 2017 року № 832/01-14 судом встановлено, що 21.09.2016 року, [PERSON] за дорученням [PERSON] звернулась до Державного кадастрового реєстратора із заявою щодо реєстрації права оренди зазначених земельних ділянок. З копії свідоцтва про смерть [PERSON] встановлено, що [INFO] [PERSON] помер актовий запис №15 від 27.09.2016 року. З наданого відповідачами оригіналу договору оренди земельної ділянки б/н від 30.04.2020 року встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 2,0325 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2178. Договір укладається на 7 (сім) років та діє до 30.04.2027 року з правом пролонгації. Договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. 04.05.2020 року, державним реєстратором Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області Корсун Віталіною Станіславівною зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,0325 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2178 за договором оренди від 30.04.2020 року б/н. 07.05.2020 року, державним реєстратором Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області Корсун Віталіною Станіславівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на згадану земельну ділянку. З наданого\~відповідачами оригіналу\~договору оренди\~земельної ділянки\~б/н\~від 27.04.2020\~року встановлено,\~що 27.04.2020 року, між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі б/н. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 2,0325 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2177. Договір уклададений на 7 (сім) років до 27.04.2027 року з правом пролонгації. Договір набуває чинності після його підписання сторонами. З наданого відповідачами оригіналу договору оренди земельної ділянки б/н від 24.04.2020 року, між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі б/н. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 2,0251 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2180. Договір укладається на 7 (сім) років та діє до 24.04.2027 року з правом пролонгації. Договір набуває чинності після його підписання сторонами. З наданого відповідачами оригіналу договору оренди земельної ділянки б/н від 27.04.2020 року, між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди встановлено, що 27.04.2020 року, між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі б/н. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 2,0251 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2179. Договір укладається на 7 (сім) років га діє до 27.04.2027 року з правом пролонгації. Договір набуває чинності після його підписання сторонами. З наданого відповідачами оригіналу договору оренди земельної ділянки б/н від 27.04.2020 року встановлено, що 27.04.2020 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 2,0248 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2176. Договір укладається на 7 (сім) років діє до 27.04.2027 року з правом пролонгації. Договір набуває чинності після його -підписання сторонами. З наданого відповідачами оригіналу договору оренди земельної ділянки б/н від 27.04.2020 року, встановлено, що 27.04.2020 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі б/н. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 2,0248 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2175. Договір укладається на 7 (сім) років :а діє до 27.04.2027 року з правом пролонгації. Договір набуває чинності після його підписання сторонами. З наданого відповідачами оригіналу договору оренди земельної ділянки б/н від 30.04.2020 року, встановлено, що 30.04.2020 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі б/н. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 2,025 га кадастровий номер - 3525581900:02:000:2174. Договір укладається на 7 (сім) років та діє до 30.04.2027 року з правом пролонгації. Договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. 04.05.2020 року, державним реєстратором Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області Корсун Віталіною Станіславівною зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,025 га кадастровий номер 3525581900:02:000:2174 за договором оренди від 30.04.2020 року б/н. 07.05.2020 року, державним реєстратором Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області Корсун Віталіною Станіславівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на згадану земельну ділянку. З наданого відповідачами оригіналу договору оренди земельної ділянки б/н від 30.04.2020 року, встановлено, що 30.04.2020 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі б/н. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 2,025 га костровий номер - 3525581900:02:000:2173. Договір укладається на 7 (сім) років до 30.04.2027 року з правом пролонгації. 14.05.2020 року, державним реєстратором Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області Корсун Віталіною Станіславівною зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,025 га кадастровий номер 525581900:02:000:2173 за договором оренди від 30.04.2020 року б/н. 07.05.2020 року, державним реєстратором Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області Корсун Віталіною Станіславівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на згадану земельну ділянку. З наданих представником позивача копії технічної документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок ФОБ [PERSON] встановлено, що за заявою [PERSON] від 28.02.2020 року ФОБ [PERSON] виготовила технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельних ділянок : площею 4,0496 га., кадастровий номер: 3525581900:02:000:0338: площею 4,0502 га., кадастровий номер: 3525581900:02:000:0339; площею 4,0496 га., кадастровий номер: 3525581900:02:000:0340; площею 4,0499 га., кадастровий номер: 3525581900:02:000:0341. З наданого представником позивача копії інформації Головного управління Держгеокадастру від 17.03.2023 року за № 29-11-02-880/2-23 та від 22.02.2023 року № 29-11-0.2-594/2-23 на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок: площею 4,0496 га., кадастровий номер: 3525581900:02:000:0338: площею 4,0502 га., кадастровий номер: 3525581900:02:000:0339; площею 4,0496 га., кадастровий номер: 3525581900:02:000:0340; площею 4,0499 га., кадастровий номер: 3525581900:02:000:0341 на 8 (вісім) земельних ділянок, а саме: площею 2,0325 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2178; площею 2,0325 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2177; площею 2,0251 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2180; площею 2,0251 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2179; площею 2,0248 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2176; площею 2,0248 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2175; площею 2,025 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2174; площею 2,025 га кадастровий номер: 3525581900:02:000:2173 До встановлених судом обставин суд застосовує такі норми права: Відповідно до часини 1 статті 621 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам\~Земельного кодексу України\~та цього Закону. Відповідно до частини 1 статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~частинами першою - третьою,\~п`ятою\~та\~шостою статті 203\~цього Кодексу. Відповідно до частини 3 вказаної статті, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до змісту частини 1 статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Відповідно до частини 5 вказаної статті вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою. Відповідно до змісту частини 2 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;… не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до частини 1 статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами. Відповідно до частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до частини 2 вказаної статті власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до частини 1 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до частини 2 вказаної статті. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Виходячи з викладеного, дії відповідачки [PERSON] щодо одностороннього розірвання догорів оренди успадкованих нею земельних ділянок, що були укладені 26.10.2016 року між [PERSON] та [PERSON] суперечать наведеним вище положенням статті 7 Закону України «Про оренду землі». Відповідно, укладення між відповідачами [PERSON] та [PERSON] договорів оренди земельної ділянок: - кадастровий номер - 3525581900:02:000:2178, укладеного між [PERSON] та [PERSON] 30.04.2020 року, - кадастровий номер - 3525581900:02:000:2177, укладеного між [PERSON] та [PERSON] [INFO] , - кадастровий номер - 3525581900:02:000:2180, укладеного між [PERSON] та [PERSON] [INFO] , - кадастровий номер - 3525581900:02:000:2179, укладеного між [PERSON] та [PERSON] [INFO] , - кадастровий номер - 3525581900:02:000:2176, укладеного між [PERSON] та [PERSON] [INFO] , - кадастровий номер - 3525581900:02:000:2175, укладеного між [PERSON] та [PERSON] [INFO] , - кадастровий номер - 3525581900:02:000:2174, укладеного між [PERSON] та [PERSON] [INFO] , - кадастровий номер - 3525581900:02:000:2173, укладений між [PERSON] та [PERSON] 30.04.2020 року суперечить положенням статті 7, частини 2 статті 24, частини 1 статті 25, статті 27 Закону України «Про оренду землі». Таким чином в момент\~вчинення правочинів\~щодо укладення\~вказаних договорів\~сторонами не\~було додержано\~вимог,\~які встановлені\~частиною\~першою статті\~203\~Цивільного\~кодексу України,\~що є підставою визнання їх недійсними. Тому позов в частині визнання недійсними вказаних договорів підлягає задоволенню. Виходячи з положень частини 1 статті 25 Закону України «Про оренду землі» щодо права орендаря земельної ділянки самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та встановлених судом фактів порушення відповідачами цих його прав, задоволенню підлягає і позовна вимога щодо зобов`язання [PERSON] усунути перешкоди у користуванні позивачкою вказаними земельними ділянками. Суд також керується і висновками Верховного Суду, що викладені у пункті 56 постанови від 29.05.2019 Великої Палати Верховного Суду у справі № 367/2022/15-ц, де вказано, що з огляду на приписи статей 387 і 388 Цивільного кодексу України помилковими є висновки суду першої інстанції щодо неможливості витребування власником земельних ділянок, які були поділені та/або об`єднані. Формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема, внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик, не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб. Цей же висновок Верховний Суд наводить і у п.п.3.3.1 постанови від 10 грудня 2021 року у справі №\~\~924/454/20. Разом з цим, відповідно до положень частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України дії відповідачки [PERSON] щодо поділу належних їй земельних ділянок не суперечать законодавству, тому підстав для скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зокрема про реєстрацію речових прав, а саме: права її власності на новостворені земельні ділянки суперечитиме положенням частини 1 статті 321 Цивільного кодексу України щодо непорушності права власності. У зв`язку з задоволенням позову, відповідно до положень ч.1, п.2) ч.2 ст.141 Цивільного процесуального кодексу судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: partial