Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-19 00:00:00

Позивач в червні 2021 року звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позову вказує, що 23 грудня 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Договір було укладено між власником квартири [ADDRESS] та позивачем, площа квартири складає 75 м.кв. Право власності на вищевказану квартиру підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згідно пункту 3 Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 23.12.2010, розмір щомісячної плати за надані послуги становить 3,50 грн. за один квадратний метр загальної площі. Пунктом 4 Договору встановлено розрахунковий період - календарний місяць. Оплата спожитих послуг проводиться щомісячно та вноситься не пізніше ніж до 15 числа місяця, що настає за розрахунковим. Пунктом 9 передбачений обов`язок Споживача оплачувати послуги у встановлений цим договором строк. Пункт 12 Договору передбачає відповідальність споживача за несвоєчасне внесення платежів з послуги. Розпорядженням КМДА від 07.03.2018 № 371 «Про внесення змін до Тарифів та структуру тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків зі споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця що настає за розрахунком» було затверджено новий тариф у сумі 8,81 грн. Текст розпорядження про збільшення тарифу було опубліковано в офіційному виданні Київської міської ради «Хрещатик» від 06 квітня 2018 року. Відповідач з травня 2020 року по травень 2021 року (12 календарних місяців) здійснює щомісячну оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 262,50 грн., відповідно через недоплату почала накопичуватися заборгованість , яка станом на момент подання позову складає 4779 грн. За період з травня 2020 року по травень 2021 року включно, відповідачу було надано послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Факт надання послуг підтверджується наступними актами виконаних робіт та актами звірки розрахунків із підрядними організаціями (за 2018 рік, 2019 роки - по квітень 2020 - включно): ТОВ «Мірідас» - вивезення та знешкодження твердих побутових відходів, ТОВ «Київський центр профілактичної дезінфекції» - дератизаційні та дезінфекційні роботи (щури, миші, т.і); ТОВ «Імпліфт Груп» - технічне обслуговування систем диспетчеризації; ТОВ «ТЗС - груп» - технічне обслуговування системи протипожежного захисту; прибирання сходових кліток, прибудинкової території; обслуговування внутрішньо-будинкових систем тепло -, водопостачання, водовідведення і каналізації; підготовки житлового будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період; освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води здійснювалося силами штатних співробітників ТОВ «Управ Дом». За вказаний період жодних письмових скарг або заяв про неналежне надання послуг від відповідача не надходило, а тому просять суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі 4779 грн., а також витрати по сплаті судового збору. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано судді Яценко Н.О. Ухвалою від 18.06.2021 року по справі відкрито спрощене провадження з викликом сторін. 02.02.2022 року відповідач отримав в суді копію ухвали про відкриття провадження та позовну заяву з додатками. 07.02.2022 року від відповідача надійшов відзив на позов. В своєму відзиві відповідач заперечує проти позову з посиланням на те, що ціни на тарифи на житлово-комунальні послуги встановлені сторонами відповідно до умов договору у розмірі 3 грн. 50 коп. відповідно до умов договору від 23.12.2010 року. Жодних пропозицій про зміну ціни договору від позивача , як того вимагає Закон України «Про житлово-комунальні послуги» не отримував . Свої зобов`язання виконував відповідно до умов договору, що підписаний сторонами. Станом на дату звернення до суду , організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконання обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовано Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до цього Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком, включаючи визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цим Законом. Водночас, якщо співвласник багатоквартирного будинку не скористалася вищезазначеними правами (як в даному випадку) то згідно з пунктом 31 розділу VІ Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зберігають чинність раніше укладені договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Посилання позивача на розпорядження КМДА від 07.03.2018 року №371 «Про внесення змін до Тарифів та структуру тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим», яким було затверджено тариф в сумі 8,81 грн. вважає безпідставним, оскільки було скасовано розпорядженням КМДА від 14.11.2019 року № 1977. Просить суд в задоволенні позову відмовити. 29.11.2022 року представник позивача подала до суду заяву про збільшення позовних вимог та просила суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6095 грн. 10 коп. за період з серпня 2020 року по серпень 2021 року включно та витрати по сплаті судового збору. 06.12.2022 року від відповідача надійшли заперечення на позов в яких він посилається на те, що позивач не мав права в період з 01.05.2020 року по 31.08.2021 року застосовувати тарифи згідно скасованих розпоряджень, а був зобов`язаний застосовувати тариф 3,50 вказаний в договорі. Просив суд в задоволенні позову відмовити. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, з обставин викладених в позові з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог та просила позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, з обставин викладених у відзиві та письмових запереченнях. Просила суд відмовити в задоволенні позову. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд доходить до наступного висновку. Як убачається з матеріалів справи 23 грудня 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Договір було укладено між власником квартири [ADDRESS] та позивачем, площа квартири складає 75 м.кв. Право власності на вищевказану квартиру підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згідно пункту 3 Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 23.12.2010, розмір щомісячної плати за надані послуги становить 3,50 грн. за один квадратний метр загальної площі. Пунктом 4 Договору встановлено розрахунковий період - календарний місяць. Оплата спожитих послуг проводиться щомісячно та вноситься не пізніше ніж до 15 числа місяця, що настає за розрахунковим. Пунктом 9 передбачений обов`язок Споживача оплачувати послуги у встановлений цим договором строк. Пункт 12 Договору передбачає відповідальність споживача за несвоєчасне внесення платежів з послуги. Як передбачено положеннями ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Згідно положень ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Пунктом 25 договору від 23.12.2010 року сторони погодили, що ціни та тарифи на житлово-комунальні послуги встановлюються рішенням місцевих органів влади. Розпорядженням КМДА від 07.03.2018 №371 «Про внесення змін до Тарифів та структуру тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків зі споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця що настає за розрахунком» було затверджено новий тариф у сумі 8,81 грн. Текст розпорядження про збільшення тарифу було опубліковано в офіційному виданні Київської міської ради «Хрещатик» від 06 квітня 2018 року. Відповідно до Закону України від 09.11.2017 № 2189-VII «Про житлово-комунальні послуги» житловою послугою, замість послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, є послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та винагороду управителю. З 10 червня 2018 року органи місцевого самоврядування не наділені повноваженнями щодо встановлення ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком. Правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до цього Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком, включаючи визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цим Законом. За рішенням співвласників функції з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. У разі якщо у багатоквартирному будинку не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та не обрано управителя багатоквартирним будинком, управитель багатоквартирним будинком визначається органом місцевого самоврядування. Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком не підлягає державному регулюванню, визначається за згодою сторін та включає витрати, пов`язані з утриманням будинку та прибудинкової території. Обов`язковий перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.07.2018 №190. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712 з дотриманням вимог Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житловокомунального господарства від 17.05.2005 № 76. Отже, який би варіант форми управління багатоквартирним будинком не обрали співвласники, вони завжди мають право впливати на вартість утримання свого будинку. Крім того, у будь-який момент можуть прийняти рішення про зміну форми управління будинком або зміну управителя, якщо не буде влаштовувати якість утримання будинку. Водночас, якщо співвласники багатоквартирного будинку не скористалися вищезазначеними правами, то згідно з пунктом 31 розділу VI Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зберігає чинність раніше укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення суб`єктом господарювання надання вищезазначених послуг. Зміна будь-яких умов договорів про надання зазначених послуг, додатків і кошторисів (цін/тарифів) до них забороняється та вважається нікчемною. Тобто, підписуючи договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій 23.12.2010 року сторони погодили , що ціни та тарифи на житлово-комунальні послуги встановлюються рішенням місцевих органів влади, тобто у суду є всі підстави для стягнення заборгованості виходячи з тарифу у сумі 8,81 грн. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуга» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 частиною 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за і цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Факт надання послуг підтверджується актами виконаних робіт та актами звірки розрахунків із підрядними організаціями. Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. З наданого представником позивача розрахунку заборгованості, за період з серпня 2020 року по серпень 2021 року включно убачається, що у відповідача виникла заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6095 грн. (а.с.79), протилежне судом не встановлено. В зв`язку з тим , що відповідачем не надано доказів на підтвердження того, що ним належним чином виконувалися умови договору, а також враховуючи, що позивачем доведено належними та достатніми доказами обґрунтованість заявленої до стягнення з відповідача суми боргу в розмірі 6095 грн. 10 коп. за надані житлово-комунальні послуги, а тому суд доходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2270 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved