Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-29 00:00:00

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між ним та відповідачем було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,3945га кадастровий номер земельної ділянки 4623386400:07:000:0209. За умовою договору позивач повністю сплатив відповідачу вартість відчуження зазначеного вище нерухомого майна, про що відповідачем було дано розписку від 04.04.2022р.\~ Позивач не має можливості оформити вищевказаний правочин у нотаріальному порядку, у зв`язку з воєнним станом на території України.\~ А тому просить визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2022р.\~ дійсним та визнати за ним право власності на земельну ділянку загальною площею 1,3945га кадастровий номер земельної ділянки 4623386400:07:000:0209 . Сторони в судове засідання не з`явилися. Позивач подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує та просить його задоволити , проти заочного розгляду справи не заперечує. Просив суд врахувати те, що в Україні діє воєнний стан, періодично оголошуються повітряні тривоги та відключають світло. Окрім того він не може забезпечити явку відповідача до нотаріуса. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і дату судового засідання відповідач повідомлявся належним чином (відправлення судової повістки поштою та шляхом оголошення на офіційному веб-сайті судової влади). Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що позивач проти заочного розгляду справи не заперечувала, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України та відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно при реєстрацію права власності\~ від 24.12.2021р. слідує, що [PERSON] \~ являється власником земельної ділянки площею 1,3945га кадастровий номер земельної ділянки 4623386400:07:000:0209 . Згідно договору купівлі-продажу від 04.04.2022р. [PERSON] \~ продав, а [PERSON] купив земельну ділянку загальною площею 1,3945га\~\~ кадастровий номер земельної ділянки 4623386400:07:000:0209 . Згідно пункту 2.1 вищезазначеного договору сторони оцінили покупку земельної ділянки в 33000,00грн. Згідно розписки про отримання коштів від 04.04.2022р. [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 33000,00грн. за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2022р. Згідно повідомлення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області від 10.05.2022р. слідує, що посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки на даний час неможливо у зв`язку з введенням на території України воєнного стану. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно до частини 3 статті 640 ЦК України вбачається, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З огляду на вищезазначене, оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, фактично відбулося повне виконання правочину з боку позивача (відповідач отримав обумовлену суму коштів в повному обсязі), даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується матеріалами справи, однак можливості для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача\~ обставин, - тому суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. На підставі ст. 203, 220, 328, 334, 640, 638, 655 ЦК України,

Outcome: approved