Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-14 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] в особі представника - адвоката Безрукової С.О. звернулися до суду з позовом до відповідача ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» про відшкодування майнової шкоди, завданої внаслідок залиття нежитлового приміщення. Відповідно до заявлених позовних вимог, позивачі просять стягнути з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» на їх користь в рахунок відшкодування майнової шкоди, завданої внаслідок залиття жилого приміщення в розмірі 195 109 грн. 20 коп. та витрати на проведення оцінки вартості майнової шкоди в розмірі 2500 гривень. В обґрунтування позову позивачі вказують наступне. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладено 06.09.2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресом [ADDRESS] , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М. та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя». Позивачі є побутовими споживачами та здійснювали користування трубопроводу центрального опалення за адресом [ADDRESS] на підставі договору про надання населенню послуг з управління багатоквартирним будинком , на підставі договору, та на підставі якого позивачам щомісячно приходили нарахування за утримання будинку та відповідно до яких ними здійснювалася оплата. Позивачі є співвласниками нежитлового приміщення загальною площею 73,1 кв.м. за вказаним адресом, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності індексний номер 22363326 та договором дарування від 30.07.2014 року. 14.01.2022 року в квартирі [ADDRESS] , відбулося залиття приміщення, про що 18.01.2022 року складено акт комісією у складі менеджерів ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» [PERSON] та [PERSON] .. При обстеженні приміщення встановлено та зафіксовано актом, що санвузол, кімната 1, кухня та коридор пошкодженні внаслідок залиття. Залиття приміщення сталося через розмерзання системи трубопроводу центрального опалення в нежитловому приміщенні, що розташоване поверху квартири [ADDRESS] . 21.01.2022 року відбулося чергове затоплення приміщення, внаслідок чого сталося пошкодження від намокання кімнати 1, кімнати 2, кімнати 3, коридору, санвузлу, виявлені вологі сліди по всій площі, тріщини по штукатурці та інші пошкодження. 21.01.2022 року складено акт комісією у складі менеджерів ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» [PERSON] та [PERSON] .. Актом встановлено, що залиття приміщення відбулося через розмерзання трубопроводу центрального опалення із-за відсутності циркуляції на горищному перекритті. Позивачі вважають, що винним у залитті їх приміщення є ТОВ «Місто для людей Запоріжжя, яке не виконує належним чином свої обов`язки щодо належного утримання внутрішньо будинкової системи опалення в житловому будинку. Відповідно до Звіту про незалежну оцінку вартості майнового збитку, нанесеному нерухомому майну внаслідок залиття, вартість ремонтно-будівельних робіт по відновленню конструктивних елементів квартири [ADDRESS] , складає з урахуванням ПДВ - 195109,20 грн.. Витрати на проведення оцінки вартості майнової шкоди складають 2500 гривень. Представником відповідача ТОВ ««Місто для людей Запоріжжя» надано відзив на позову заяву, у якому заперечує проти позову у повному обсязі, та вважає, що безпідставним, необґрунтованим та таким що не підлягає задоволенню з наступних підстав. Акти обстеження технічного станку квартири [ADDRESS] від 18.01.2022 та 21.01.2022 не відповідають вимогам законодавства, оскільки не містять підписів власників кв. [ADDRESS] та дані акти складались не в присутності винної особи. Позивачами жодними допустимими доказами не спростовано факт того, що останні систематично, що підтверджує, що позивачі погодилися з наданими послугами та періодом надання послуг кожного місяці сплачують за договором №06/09/17-985 надані відповідачем послуги. Позивачами не доведено, що саме діяння ТОВ «Місто для людей Запоріжжя підпадають під вимоги чинного законодавства, які є необхідними для покладення на нього відповідальності, також відсутній причинно-наслідковий зв`язок між протиправним діянням та заподіянням збитків. Звіт про незалежну оцінку вартості майнового збитку, нанесеного нерухомого майну внаслідок залиття не може бути належним та допустимим доказом на підтвердження розміру майнової шкоди, завданої саме внаслідок залиття приміщення, через невиконання ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», зобов`язання з надання послуги з управління - неналежного обслуговування внутрішньо будинкових мереж, так як причини, що призвели до відповідних пошкоджень не були предметом оцінки. В судовому засіданні представник позивачів - адвоката Берзрукова С.О. позов підтримала та наполягала на задоволенні позовних вимог, з підстав зазначених у позові. Представник відповідача - ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» в судове засідання не з`явився. Причину не явки суду не повідомив. Про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Заслухавши доводи представника позивачів, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. ст. 81, 76 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими, електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» житловий будинок за адресом [ADDRESS] , обслуговує ТОВ «Керуюча компанія «Місто для людей Запоріжжя» на підставі Додатку №2 до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради 01.09.2017 року № 520 Перелік багатоквартирних будинків об`єкту конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків [ADDRESS] за якими управителем призначено ТОВ «Керуюча компанія «Місто для людей Запоріжжя». 06.09.2017 року на виконання Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 від імені співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , заступником голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів Бородай О.М. укладено договір №06/09/17-23 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Управителем ТОВ «Місто для людей Запоріжжя». Позивачі [PERSON] , [PERSON] є співвласниками по частці кожний, квартири [ADDRESS] що підтверджується відповідно витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності індексний номер 22363326 та договором дарування від 30.07.2014 року, посвідченого Чорненькою О.М., приватним нотаріусом ЗМНО, зареєстрованого в реєстрі за №2411. 14.01.2022 року в квартирі [ADDRESS] , відбулося залиття приміщення, про що 18.01.2022 року складено акт комісією у складі менеджерів ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» [PERSON] та [PERSON] .. При обстеженні приміщення встановлено та зафіксовано актом, що санвузол, кімната 1, кухня та коридор пошкодженні внаслідок залиття. Залиття приміщення сталося через розмерзання системи трубопроводу центрального опалення в нежитловому приміщенні, що розташоване поверху квартири [ADDRESS] . 21.01.2022 року відбулося чергове затоплення приміщення, внаслідок чого сталося пошкодження від намокання кімнати 1, кімнати 2, кімнати 3, коридору, санвузлу, виявлені вологі сліди по всій площі, тріщини по штукатурці та інші пошкодження. 21.01.2022 року складено акт комісією у складі менеджерів ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» [PERSON] та [PERSON] .. Актом встановлено, що залиття приміщення відбулося через розмерзання трубопроводу центрального опалення із-за відсутності циркуляції на горищному перекритті. Акти відповідають вимогам «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених Наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76. Згідно статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Згідно Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року за реєстр. № 76 управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію. До цих послуг віднесено: проведення загальних та профілактичних оглядів; огляд труб, згонів, відводів, переходів, трійників, хрестовин, місць проходження крізь стіни та перегородки (пункт 3 «Переліку складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність надання» конкурсної документації), яке відбувається 2 рази на рік (додаток № 3 «Періодичність надання послуг з технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання, водовідведення, централізованого опалення» до Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України від 25.12.2013 року за реєстр. № 603. Розділом 2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року за реєстр. № 76 визначено, що технічне обслуговування жилих будинків це комплекс робіт, спрямованих на підтримку справності елементів будівель чи заданих параметрів та режимів роботи технічного обладнання. Технічне обслуговування жилих будинків включає роботи з контролю за його станом, забезпечення справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо. Контроль за технічним станом здійснюється шляхом впровадження системи технічного огляду жилих будинків. Система технічного огляду жилих будинків включає проведення планових та позапланових оглядів. Планові огляди житлових будинків розподіляються на загальні та профілактичні. Загальні огляди передбачають комплексне обстеження комісією елементів приміщень будинку, а також їх зовнішнього благоустрою з метою визначення технічного і санітарного стану, виявлення несправностей і прийняття рішень щодо їх усунення, а також визначення готовності будинків до експлуатації в наступний період. Загальний огляд проводиться з періодичністю два рази на рік навесні та восени (весняний та осінній) огляди та здійснюється комісією, до складу якої входять відповідні спеціалісти виконавця послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та представники громадських організацій, правління ЖБК та ОСББ. У разі необхідності до складу комісій можуть включатися спеціалісти експерти проектних інститутів та спеціалізованих організацій. Стаття 22 ЦК України визначає, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Згідно статті 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Така особа може бути звільнена від відшкодування шкоди, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини. За змістом вищезазначеної ст. 1166 ЦК для застосування такої міри відповідальності як стягнення збитків необхідною є наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме: протиправної поведінки, збитків, причинного зв`язку між протиправною поведінкою боржника та збитками, вини. За відсутності хоча б одного із цих елементів цивільно-правова відповідальність не настає. Як роз`яснено у п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 6 від 27 березня 1992 року «Про практику розгляду судами цивільних справ за позовами про відшкодування шкоди», шкода, заподіяна особі і майну громадянина підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її заподіяла, за умови, що дії останньої були неправомірними, між ними і шкодою є безпосередній причинний зв`язок та є вина зазначеної особи. Відповідно до стаття 1192 ЦК України з урахуванням обставин справи суд за вибором потерпілого може зобов`язати особу, яка завдала шкоди майну, відшкодувати її в натурі (передати річ того ж роду і такої ж якості, полагодити пошкоджену річ тощо) або відшкодувати завдані збитки у повному обсязі. Розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі. Відповідно до Звіту про незалежну оцінку вартості майнового збитку, нанесеному нерухомому майну внаслідок залиття, вартість ремонтно-будівельних робіт по відновленню конструктивних елементів квартири [ADDRESS] , складає - 195109,20 грн.. Витрати на проведення оцінки вартості майнової шкоди складають 2500 гривень. Частина 1 ст. 81 ЦПК України визначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Суд вважає, що відповідачем не спростовані твердження позивачів про завдання ним шкоди внаслідок ушкодження майна (залиття квартири) позивачів та розмір вказаних збитків. Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг та незаконного проникнення в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна). Отже, саме на виконавця - суб`єкта господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу, покладається обов`язок утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування житлового будинку. З урахуванням зазначеного, суд приходить до висновку, що будинок у якому знаходиться квартира позивачів року перебуває у господарському виданні ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», який як виконавець послуги несе відповідальність за утримання внутрішньо будинкових мереж в належному технічному стані, за здійснення технічного обслуговування та ремонт, за вживання своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, а тому саме відповідач, як виконавець послуг, повинен нести відповідальність за завдану позивачам матеріальну шкоду внаслідок залиття квартири. Враховуючи вищевикладене, встановлені обставини справи, оцінюючи в сукупності надані сторонами докази, суд приходить до висновку, що позивачами доведено факт того, що мало місце залиття квартири, внаслідок чого спричинено матеріальну шкоду у заявленому розмірі, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ч.6 ст.141 ЦПК України, з відповідача ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1951 гривень 09 копійок в дохід держави.

Outcome: approved