Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-22 00:00:00

В серпні 2022 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, який мотивував тим, що після смерті [INFO] батька [PERSON] успадкував земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №3221083700:03:001:0090 площею 2.8326 га та №3221083700:01:004:0193 площею 0.3343 га. З 2017 року відповідач користувався належними йому земельними ділянками, без укладання договору та нічого не сплачуючи за оренду. 29 квітня 2020 року на нього (позивача) було зареєстровано право власності на вказані земельні ділянки. 08 лютого 2021 року уклав з відповідачем договори оренди землі №ЗК20-401 та №ЗК20-402, відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 3221083700:03:001:0090 площею 2.8326 га та земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 3221083700:01:004:0193 площею 0.3343 га, які розташовані на території Бородянської територіальної громади Бучанського району Київської області, строком на 7 років з часу підписання договору. Відповідно до п. 3.1 договору за користування земельною ділянкою 3221083700:03:001:0090 площею 2.8326 га орендар сплачує орендодавцю щорічну орендну плату в розмірі 5 590,07 грн. з яких утримуються передбачені законодавством податки і збори, сума до виплат становить 4 500 грн., а за користування земельною ділянкою №3221083700:01:004:0193 площею 0.3343 га сплачує орендну плату в розмірі 559,01 грн. з яких утримуються передбачені законодавством податки і збори і сума до виплат становить 450 грн. Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата сплачується орендарем до 31 грудня кожного року. Розмір орендної плати не може бути зменшений за жодних обставин. Згідно актів приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 08 лютого 2021 року орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку з кадастровим номером 3221083700:03:001:0090 та земельну ділянку з кадастровим номером 3221083700:01:004:0193. Крім цього при укладенні договорів оренди землі відповідач обіцяв сплатити борг за користування земельними ділянками за 2017-2020 роки та частково сплатив борг, однак не сплатив орендну плату за 2021 рік. 14 липня 2022 року позивач направив відповідачу 2 вимоги про сплату орендної плати, одну з яких відповідач отримав 21 липня 2022 року, однак відповідь на вимогу не надав. Отже сума несплаченої орендної плати відповідача перед позивачем за 2021 рік за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 3221083700:03:001:0090 становить 4 500 грн., а за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 3221083700:01:004:0193 - 450 грн. Тому просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Землі Київщини" на його користь орендну плату за договором оренди земельної ділянки №ЗК20-401 від 08 лютого 2021 року, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Землі Київщини" та [PERSON] за 2021 рік у розмірі 4 500 грн. та договором оренди земельної ділянки №ЗК20-402 від 08 лютого 2021 року, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Землі Київщини" та [PERSON] за 2021 рік у розмірі 450 грн. та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Землі Київщини" на його користь понесені судові витрати у розмірі 13 500 грн. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явився, відповідно до заяви просив розглянути справу без його участі, позов підтримав. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Землі Київщини" в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у встановлені судом строки відзив на позов не подав. Дослідивши письмові докази у справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивач [PERSON] являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 3221083700:03:001:0090 площею 2.8326 га та земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 3221083700:01:004:0193 площею 0.3343 га, що підтверджується копіями: свідоцтв про право на спадщину за заповітом, витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.7-8, 9-10, 11-12) 08 лютого 2021 року між позивачем [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Землі Київщини" укладено договір оренди землі №ЗК20-401 відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 3221083700:03:001:0090 площею 2.8326 га, яка розташована на території Бородянської територіальної громади Бучанського району Київської області, строком дії на 7 років з часу його підписання, що підтверджується копією договору (а.с. 14) 08 лютого 2021 року між позивачем [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Землі Київщини" укладено договір оренди землі №ЗК20-402 відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 3221083700:01:004:0193 площею 0.3343 га, яка розташована на території Бородянської територіальної громади Бучанського району Київської області, строком дії на 7 років з часу його підписання, що підтверджується копією договору (а.с. 13). Факт приймання-передачі земельних ділянок в оренду підтверджується копіями актів приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) (а.с.15-16). Відповідно до п. 3.1 договору №ЗК20-401 від 08 лютого 2021 року, за користування земельною ділянкою 3221083700:03:001:0090 площею 2.8326 га орендар сплачує орендодавцю щорічну орендну плату в розмірі 5 590,07 грн. з яких утримуються передбачені законодавством податки і збори, сума до виплат становить 4 500 гривень. Відповідно до п. 3.1 договору №ЗК20-402 від 08 лютого 2021 року, за користування земельною ділянкою 3221083700:01:004:0193 площею 0.3343 га орендар сплачує орендодавцю щорічну орендну плату в розмірі 559,01 грн. з яких утримуються передбачені законодавством податки і збори, сума до виплат становить 450 гривень. Відповідно до п. 3.3 Договорів орендна плата сплачується орендарем орендодавцю до 31 грудня кожного року. Відповідно до п. 3.5 Договорів, визначений в договорі розмір орендної плати не може бути зменшений за жодних обставин. Відповідно до п. 7.4 Договорів орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у договорі. Оскільки відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2021 рік він 14 липня 2022 року через відділення поштового зв`язку направив відповідачу дві вимоги про сплату орендної плати (а.с.17, 19), однак відповіді на вказані вимоги не отримав. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне позов задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за договором оренди земельної ділянки №ЗК20-401 від 08 лютого 2021 року за 2021 рік у розмірі 4500 гривень та договором оренди земельної ділянки №ЗК20-402 від 08 лютого 2021 року за 2021 рік в розмірі 450 гривень. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача в дохід бюджету необхідно стягнути судовий збір в розмірі 992,40 гривень та на користь [PERSON] на відшкодування понесених судових витрат 4 950 гривень. Відповідно до ч. 2 та 3 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Підстав для стягнення витрат професійну правничу допомогу в сумі 13 500 гривень не вбачається, оскільки вказаний розмір є неспівмірним зі складністю справи, не є пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, не відповідає критерію реальності та розумності таких витрат.

Outcome: approved