Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки, в якому просить: стягнути з ТОВ «Відродження», ЄДРПОУ 30699186, на користь [PERSON] , [INFO] , (Реєстраційний номер облікової картки платника податків - [NUMBER] ), заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік за договорами оренди земельних ділянок, кадастровий номер 1224283400:01:001:0650, та кадастровий номер 1224283400:01:001:0633, укладеними 08.04.2015 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 30035,66 грн. Стягнути з ТОВ «Відродження», ЄДРПОУ 30699186, на користь [PERSON] , [INFO] , (Реєстраційний номер облікової картки платника податків - [NUMBER] ), заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік за договорами оренди земельних ділянок, кадастровий номер 1224283400:01:001:0650, та кадастровий номер 1224283400:01:001:0633, укладеними 08.04.2015 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 22659,90 грн., та судові витрати по справі. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ №556480 від 23.08.2006 року, позивач являється власником земельної ділянки площею 5,9243 га, що розташована на території Великомихайлівської с/ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224283400:01:001:0650, та відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ЯГ № 556479 від 23.08.2006 року, [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 5,8371 га., що розташована на території Великомихайлівської с/ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224283400:01:001:0633. 08.04.2015 року між позивачем та ТОВ «Відродження» було укладено договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 7 років, які зареєстровано 04.12.2015 року державним реєстратором Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 12364704 та 12365901. Крім того, відповідно до Договорів оренди земельних ділянок, за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 11000,00 гривень по кожному договору окремо. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Однак, Орендар (відповідач) не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за 2021 - 2022 роки. Загальна сума заборгованості за двома договорами оренди земельних ділянок за 2021 та 2022 роки становить 44000 грн. Позивач посилається на п.4.8 договорів оренди земельних ділянок від 08.04.2015 року: у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 20.02.2023 рік відповідач повинен сплатити позивачу пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період з 01.12.2021 року по 20.02.2023 рік (447 днів) в розмірі 983,40 грн., відповідно до наступного розрахунку: 22000 грн. х 0,01% = 2,20 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 2,20 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 447 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2021 рік) = 983,40 грн. (сума пені по двом договорам оренди за період з 01.12.2021 року по день звернення до суду з позовом - 20.02.2023 року). Крім того, відповідач повинен сплатити позивачу пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за двома договорами оренди земельних ділянок за 2022 рік за період з 01.12.2022 року по 20.02.2023 рік (82 дні) в розмірі 180,40 грн., відповідно до наступного розрахунку: 22000,00 грн. х 0,01% = 2,20 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 2,20 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 82 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2022 рік) = 180,40 грн. (сума пені за період з 01.12.2022 року по день звернення до суду з позовом - 20.02.2023 року). Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший процент не встановлений договором або законом. Позивач також зазначив, що відповідно до розрахунків трьох відсотків річних та індексу інфляції, відповідач повинен сплатити [PERSON] інфляційне збільшення за прострочений борг по орендній платі за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 20.02.2023 року на суму боргу 22000 грн., що становить 6243,99 грн. (Сукупний індекс інфляції = 100,60% ? 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% ? 100,80% = 128,382% (за період Грудень 2021 - Січень 2023) [Інфляційні нарахування] = 22 000,00 грн. (сума боргу) ? 128,382% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 22 000,00 грн. (сума боргу) = 6 243,99 грн., та інфляційне збільшення за прострочений борг по орендній платі за 2022 рік, а саме з 01.12.2022 року по 20.02.2023 року на суму боргу 22000 грн. становить 331, 23 грн. (Сукупний індекс інфляції = 100,70% ? 100,80% = 101,506% (за період Грудень 2022, Січень 2023) [Інфляційні нарахування] = 22 000,00 грн. (сума боргу) ? 101,506% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 22 000,00 грн. (сума боргу) = 331,23 грн., а також 3% річних з 01.12.2021 року по 20.02.2023 року на суму боргу 22000 грн., що становить 808,27 грн., та 3% річних з 01.12.2021 року по 20.02.2023 року на суму боргу 22000 грн., що становить становить 148,27 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за 2021 рік за двома договорами оренди становить 30035,66 грн., з яких 22000 грн. - заборгованість за 2021 рік за двома договорами оренди земельної ділянки + 983,40 грн. пеня + 6243,99 грн. інфляційне збільшення + 808,27 грн. - 3% річних. Крім того, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за двома договорами оренди за 2022 рік становить 22659,90 грн., з яких 22000 грн. - заборгованість за 2022 рік за двома договорами оренди земельних ділянок + 180,40 грн. пеня + 331,23 грн. інфляційне збільшення + 148,27 грн. - 3% річних. В процесі розгляду справи позивачем було подано заяву, в якій зменшено позовні вимоги, оскільки відповідачем частково сплачено суму заборгованості з виплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок за 2021 в розмірі 30035,66 грн. В зв`язку з чим, просить суд стягнути з ТОВ «Відродження», ЄДРПОУ 30699186, на користь [PERSON] , [INFO] , (Реєстраційний номер облікової картки платника податків - [NUMBER] ), заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік за договорами оренди земельних ділянок, кадастровий номер 1224283400:01:001:0650, та кадастровий номер 1224283400:01:001:0633, укладеними 08.04.2015 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 22659,90 грн., та судові витрати по справі. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив проводити справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ №556480 від 23.08.2006 року, та копії витягу з Державного реєстру речових прав № 321894246, [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 5,9243 га, що розташована на території Великомихайлівської с/ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224283400:01:001:0650, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5). Крім того, відповідно до копії Державного акту на право власності на землю серії ЯГ № 556479 від 23.08.2006 року, та копії витягу з Державного реєстру речових прав№ 321896146, [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 5,8371 га., що розташована на території Великомихайлівської с/ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224283400:01:001:0633, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с 8). 08.04.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,9243 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0650, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. Відповідно до умов договору за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 11 000 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 9-10). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 08.04.2015 року було складено акт приймання-передачі земельної ділянки, кадастровий номер 1224283400:01:001:0650 (а.с. 11). 08.04.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,8371 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0633, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. Відповідно до умов договору за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 11000 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 13-14). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 08.04.2015 року було складено акт приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер 1224283400:01:001:0633 (а.с. 11). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України« Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, як вбачається з заяви про зменшення розміру позовних вимог, відповідачем частково сплачено заборгованість з орендної плати в розмірі 30035,66грн., що є частиною сплати боргу по справі за 2021 рік, отже, не виплаченою залишається орендна плата за договорами оренди земельних ділянок від 08.04.2015 року за 2022 рік. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками є законними, обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2022 рік за договором оренди земельних ділянок від 08.04.2015 року, кадастровий номер 1224283400:01:001:0650, та кадастровий номер 1224283400:01:001:0633, а отже, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені. Так, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, загальна сума 3% річних за 2022 рік, за період з 01.12.2022 року по 20.02.2023 року, на суму боргу 22000 грн., становить 148,27 грн., а з врахуванням інфляції сума боргу за період з 01.12.2022 року по 20.02.2023 рік складає 331, 23 грн. (Сукупний індекс інфляції = 100,70% ? 100,80% = 101,506% (за період Грудень 2022, Січень 2023) [Інфляційні нарахування] = 22 000,00 грн. (сума боргу) ? 101,506% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 22 000,00 грн. (сума боргу) = 331,23 грн. Крім того, на підставі ст.549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 договорів оренди земельних ділянок від 08.04.2015 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 08.04.2014 року на суму 22000 грн., за період з 01.12.2022 року по 20.02.2023 рік (всього 75 днів), становить 180,40 грн., а розраховується наступним чином: 22000,00 грн. х 0,01% = 2,20 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 2,20 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 82 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2022 рік) = 180,40 грн. (сума пені за період з 01.12.2022 року по день звернення до суду з позовом - 20.02.2023 року). Отже, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договорами оренди за 2022 рік становить 22659,90 грн., з яких 22000 грн. - заборгованість за 2022 рік за двома договорами оренди земельних ділянок + 180,40 грн. пеня + 331,23 грн. інфляційне збільшення + 148,27 грн. - 3% річних. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат,

Outcome: approved