Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-21 00:00:00

\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом в обґрунтування якого вказали, що сторони по справі являються співвласниками чотирьох- квартирного будинку [ADDRESS] . Однак [PERSON] та [PERSON] являються власниками окремих квартир, право на які офіційно зареєстровано. У свою чергу [PERSON] та [PERSON] являються співвласниками будинку і їх право зареєстровано в частинах, хоча фактично вони проживають в окремих квартирах будинку. Так, 18 червня 1999 року [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу придбала 7/25 частин вищевказаного будинку (квартира [ADDRESS] ). 14 травня 2008 року [PERSON] придбав відповідно до договору купівлі продажу 23/100 частин вищевказаного будинку (квартира [ADDRESS] ), однак не зареєстрував свого права власності у відповідності до чинного на той час законодавства. У результаті у журналах БТІ залишилася інформація про попереднього власника [PERSON] . Будинок [ADDRESS] ще за радянських часів був умовно розділений на чотири окремі квартири, які мають окремі входи, окремі лічильники комунальних послуг та окремі рахунки. Згодом власники почали реєструвати свої частки у спільному майні як окремі квартири. Так, в 2011 році [PERSON] успадкувала квартиру [ADDRESS] , а [PERSON] в 2021 році придбала квартиру [ADDRESS] . В 2021 році [PERSON] також розпочала процедуру переоформлення своєї частки в окрему квартиру, виготовила новий техпаспорт, отримала рішення міської ради про присвоєння нової адреси, однак згодом змінилося законодавство і зареєструвати своє право власності на квартиру вона не змогла. [PERSON] , придбавши 23/100 частин будинку [ADDRESS] , не зареєстровав договір купівлі-продажу у відповідності до чинного законодавства на той час, відтак право власності на вказану частину будинку не виникло, а зареєструвати його на даний час немає можливості. На даний час здійснити виділ майна в натурі в позасудовому порядку шляхом укладення в нотаріуса відповідного договору, неможливо, оскільки вищевказаний будинок вже не являється єдиним цілим об`єктом нерухомого майна у спільній власності, так як декілька власників вже здійснили реєстрацію прав власності на окремі квартири в будинку [ADDRESS] , без укладення договору виділення майна. Враховуючи вищевикладене, позивачі просять припинити право спільної часткової власності, розмір частки 7/25, за [PERSON] , на житловий будинок загальною площею 209,2 кв. м., в тому числі житловою площею 123,2 кв. м. з відповідною частиною господарських будівель, що знаходиться в [ADDRESS] . Визнати право власності за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] . Припинити право спільної часткової власності, розмір частки 23/100, за [PERSON] , на житловий будинок загальною площею 209,2 кв. м., в тому числі житловою площею 123,2 кв. м. з відповідною частиною господарських будівель, що знаходиться в [ADDRESS] . Визнати право власності за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , \~ \~ \~ \~Представник позивачів на позовних вимогах наполягає та просить суд розглянути справу без його та позивачів участі, про що надав суду письмову заяву. \~ \~ \~ \~Відповідачі в судове засідання не з`явилися з невідомих для суду причин, про дату, час та місце судового розгляду повідомлялися належним чином. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Судом установлено, що відповідно до копії договору купівлі продажу від 18 червня 1999 року [PERSON] придбала 7/25 частин житлового будинку (житлова квартира [ADDRESS] (а.с.7). \~ \~ \~ \~Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18756210 від 09 травня 2008 року 7/25 частин житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] (а.с. 8). \~ \~ \~ \~Відповідно до рішення Пирятинської міської ради №127 від 11 березня 2021 року 7/25 частинам житлового будинку [ADDRESS] , що належить [PERSON] , було присвоєно окрему адресу: [ADDRESS] , та рекомендовано останній внести відповідні зміни в технічну документацію (а.с. 12). \~ \~ \~ \~22 липня 2022 року ФОП [PERSON] було виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] , загальна площа 59,3 кв. м., житлова площа 30,3 кв. м. (а.с. 13-15). \~ \~ \~ \~Згідно звіту про оцінку майна вартість 7/25 частин житлового будинку, що належить [PERSON] , який розташований за адресою: [ADDRESS] , станом на 08 листопада 2022 року, складає 140100 грн (а.с. 28). \~ \~ \~ \~Відповідно до копії договору купівлі продажу від 14 травня 2008 року [PERSON] придбав у [PERSON] 23/100 частин житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] . Відмітка про реєстрацію договору в КП «Лубенське МБТІ», відсутня (а.с. 16). \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки КП «Лубенське МБТІ» № 711 від 01 серпня 2022 року станом на 29.12.2012 року квартира [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON] (а.с. 21). \~ \~ \~ \~02 серпня 2022 року ФОП [PERSON] було виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] , загальна площа 47,0 кв. м., житлова площа 29,8 кв. м. (а.с. 19-20). \~ \~ \~ \~Згідно звіту про оцінку майна вартість 23/100 частин житлового будинку, що належить [PERSON] , який розташований за адресою: [ADDRESS] , станом на 08 листопада 2022 року, складає 113600 грн (а.с. 27). \~ \~ \~ \~Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №309246522 від 08 вересня 2022 року, будинок, що заходиться за адресою: [ADDRESS] , знаходиться в спільній частковій власності. Так, [PERSON] належить 1/4 частина будинку, [PERSON] належить 23/100 частин будинку, [PERSON] належить 7/25 частин будинку, а [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] належить по 6/75 частин будинку (а.с. 25-26). \~ \~ \~ \~Проте, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №309247615 від 08 вересня 2022 року, [PERSON] успадкувала 1/4 частину вищевказаного будинку після смерті [PERSON] , однак зареєструвала цю частку як окрему квартиру у вказаному будинку під [ADDRESS] , що в цілому належить [PERSON] . Окрім цього, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , яким належало по 6/75 частин будинку, продали свої частки [PERSON] , яка в свою чергу зареєструвала їх, як квартиру [ADDRESS] у вказаному будинку, що в цілому належить останній (а.с. 22-24). \~ \~ \~ \~Зі встановлених судом обставин вбачається, що будинок за адресою: [ADDRESS] перебував у спільній частковій власності. На даний час частина співвласників будинку виділила свої частки в якості окремих квартир та зареєструвала їх, що в свою чергу позбавляє інших співвласників вказаного будинку виділити свої частки в натурі зі спільного майна в позасудовому порядку. Окрім цього, перешкодою для [PERSON] в реалізації свої майнових прав являється відсутність реєстрації договору купівлі-продажу в порядку, що був встановлений на час укладення, яким він придбав у [PERSON] 23/100 частин будинку. \~ \~ \~ \~У статті 41\~Конституції України закріплено одне із основоположних прав людини і громадянина - непорушність права власності, відповідно до якого кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. \~ \~ \~ \~Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. \~ \~ \~ \~Статтями 316,\~317,\~319,\~321,\~328\~ЦК України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майно, які ним здійснюються на власний розсуд. Право власності є непорушним та ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~За загальним правом власник самостійно розпоряджається своїм майном. Розпорядження об`єктом спільної власності має свої особливості. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 355\~ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. \~ \~ \~ \~За вимогами частин першої та другої статті 369\~ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майно, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. \~ \~ \~ \~Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356\~ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. \~ \~ \~ \~Згідно із частиною третьою статті 358\~ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна. \~ \~ \~ \~Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт. \~ \~ \~ \~Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 183\~ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. \~ \~ \~ \~Подільну річ можна поділити на частини, кожна з яких може бути використана для тих же цілей, для яких річ призначалась до її поділу. Тобто житловий будинок може бути поділений на дві частини або більше. При цьому повинна бути збережена можливість використання кожної із частин будинку як житло. Неподільна річ у разі її поділу втрачає своє цільове призначення. \~ \~ \~ \~Згідно ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~За змістом положень частини 1 статті 15\~ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що позивачі, інакше, як в судовому порядку не можуть вирішити питання про виділ їм у натурі їх часток будинку та обраний ними спосіб захисту є належним, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~При цьому судом також враховано, що для виділу частки із спільного нерухомого майна існує реальна технічна можливість, оскільки згідно технічної документації всі квартири будинку [ADDRESS] , в тому числі і квартири за [ADDRESS] та [ADDRESS] , є окремими самостійними об`єктами нерухомого майна в розумінні ст. 181, 183 ЦК України. \~ \~ \~ \~Отже, з огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню таким чином. Визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 59,3 кв. м., в тому числі житловою площею 30,3 кв. м., припинивши при цьому право спільної часткової власності за [PERSON] на 7/25 частин житлового будинку [ADDRESS] , загальною площею 209,2 кв. м., в тому числі житловою площею 123,2 кв. м. Визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 47 кв. м., в тому числі житловою площею 29,8 кв. м., припинивши при цьому право спільної часткової власності за [PERSON] на 23/100 частин житлового будинку [ADDRESS] , загальною площею 209,2 кв. м., в тому числі житловою площею 123,2 кв. м. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved