Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-14 00:00:00

16.02.2022 року до Києво-Святошинського районного суду Київської області надійшла позовна заява Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Борщагівська сільська рада Бучанського району Київської області утворилася за наслідками проведення місцевих виборів 25.10.2020 року шляхом об`єднання в одну територіальну громаду територій сіл Софіївська Борщагівка, Петропавлівська Борщагівка та с. Чайки Бучанського (колишня назва Києво-Святошинського) району Київської області. За наслідками утворення Борщагівської сільської територіальної громади Позивач став правонаступником всіх прав і обов`язків рад, які здійснювали свої повноваження на території згаданих сіл. Земельна ділянка кадастровий номер: 3222485901:01:039:0002 загальною площею 2,5 га, яка розташована по [ADDRESS] перебуває в комунальній власності громади на територію якої поширюються адміністративно-розпорядчі повноваження Позивача. Рішенням 6 сесії VII скликання ПетропавлівськоБорщагівської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області № 18 від 12.02.2016 року було вирішено передати вказану земельну ділянку в оренду фізичній особі [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) для будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та вбудованим гаражем. 23.03.2016 року між ПетропавлівськоБорщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області в особі сільського голови Кодебського Олексія Івановича та фізичною особою [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) був укладений відповідний договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: 3222485901:01:039:0002, загальною площею 2,5 га, яка розташована по [ADDRESS] . Відповідний договір оренди землі від 23.03.2016 року було посвідчено приватним нотаріусом КиєвоСвятошинського району Київської області Воробйовою Т.А. за № 1135 та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 15.07.2016 року між Позивачем та Відповідачем був укладений договір про внесення змін до вказаного договору оренди землі, що посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Воробйовою Т.А. та зареєстрований в реєстрі за № 2674. Даним договором було передбачено внесення змін до договору оренди землі від 23.03.2016 року зареєстрованого в реєстрі № 1135, а саме до пунктів: п. 1.1., п. 5.1., п. 5.2. Згідно п. 2.1. Договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,5 га, у тому числі відкриті землі без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 15.03.2016 року становить 6\~440\~976,75 грн (п. 2.3 Договору оренди землі). За користування земельною ділянкою була установлена оренда плата у грошовій формі у розмірі 10% від нормативно грошової оцінки в рік у вигляді щомісячних платежів рівними частинами (п. 4.1 Договору оренди землі). Орендна плата вноситься до п`ятнадцятого числа місяця, наступного за звітним (п. 4.3 Договору оренди землі). Тобто щомісячний орендний платіж за користування вказаною земельною ділянкою складає: (6440976,75*10%)/12 = 53674,81 грн. Відповідно до п. 4.2. Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його. Відповідач вказані положення Договору оренди земельної ділянки не виконує починаючи з серпня 2016 року. Згідно довідкової інформації наданої ГУ ДФС у Київській області в листі від 11.06.2021 року № 382/5/10-36-24-05 податковий борг по орендній платі громадянина [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) за користування земельною ділянкою площею 2,5 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] на дату надання відповідної інформації (11.06.2021 року) складає 1\~184 868,25 грн. Заборгованість в період з 11.06.2021 року по 13.12.2021 року додатково складає 53674,81 грн. х 6 міс = 322048,86 грн. Всього сума заборгованості по сплаті орендної плати станом на дату подання позову становить 1184868,25 грн. + 322048,86 грн. = 1\~506 917,11 грн. Відповідно до п. 4.5 Договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідач окрім основної суми заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою зобов`язаний сплатити і пеню, яка розраховується за формулою і становить: Сума пені за період з 15.12.2020 року по 15.12.2021 року становить = 1268446,33грн. Всього 3% річних складають: 4835,14 + 4698,38 + 4561,62 + 4438,09 + 4301,34 + 4168,98 + 4032,23 + 3899,88 + 3763,12 + 3626,36 + 3494,01 + 3357,24 + 3224,90 + 3088,14 + 2951,38 + 2823,44 + 2686,68 + 2554,33 + 2417,57 + 2285,22 + 2148,46 + 2011,70 + 1879,35 + 1742,59 + 1610,24 + 1473,48 + 1336,72 + 1213,20 + 1076,44 + 944,09 + 807,33 + 674,98 + 538,22 + 401,46 + 269,11 + 132,35 = 89467,77 грн. Всього інфляційне збільшення боргу склало: 429,40 грн.+ 1073,50 грн.+ 805,12 грн.+ 1932,29 грн.+ 2683,74 грн.+ 2254,34 грн.-1878,62 грн. -2576,39 грн. -1449,22 грн.+ 3757,24 грн.+4132,96 грн.+ 644,10 грн. -1395,55 грн.+1502,89 грн. -2415,37 грн.+ 6870,38 грн.+ 7299,77 грн.+ 2898,44 грн.+ 2039,64 грн. -6440,98 грн. -2254,34 грн.+ 5904,23 грн.+12345,21 грн.+ 16746,54 грн.+12076,83 грн.+ 18142,09 грн.+ 14492,20 грн.+25549,21 грн.+ 10895,99 грн.+20933,18 грн.+3327,84 грн.+ 1717,59 грн. -3649,89+ 21899,32+ 16907,57+ 15458,35 грн. = 212766,95грн. На підставі вище наведеного, позивач просив суд, стягнути з [PERSON] , (РНОКПП [NUMBER] , зареєстрованого за адресою [ADDRESS] ) на користь Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області (ЄДРПОУ 04362489) заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3222485901:01:039:0002, загальною площею 2,5 га, яка розташована по [ADDRESS] . у розмірі 1\~506 917,11 гривень, пеню за неналежне виконання зобов`язань за Договором оренди землі від 23.03.2016 року посвідченого приватним нотаріусом КиєвоСвятошинського району Київської області Воробйовою Т.А. за № 1135 у розмірі 1\~268 446,33 гривень, 3% річних від простроченої суми у розмірі 89 467,77 гривень та інфляційні збитки у розмірі 212 766,95 гривень. 27.07.2022 року ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області відкрито провадження у справі, за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче провадження у справі. 29.11.2022 року ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області закрито підготовче провадження у справі. Справу призначено до розгляду по суті. 15.03.2023 року представник позивача через канцелярію суду зареєстрував заяву, в якій просив суд здійснювати розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. 15.03.2023 року відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений у визначеному чинним законодавством порядку. Відзив до суду не подав. Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. У разі\~неявки всіх\~учасників справи\~у судове\~засідання,\~яким завершується\~розгляд справи,\~або розгляду\~справи без\~повідомлення (виклику)\~учасників справи,\~суд підписує\~рішення без\~його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. ч. 4, 5 ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України). У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що Борщагівська сільська рада Бучанського району Київської області утворилася за наслідками проведення місцевих виборів 25.10.2020 року шляхом об`єднання в одну територіальну громаду територій сіл Софіївська Борщагівка, Петропавлівська Борщагівка та с. Чайки Бучанського (колишня назва Києво-Святошинського) району Київської області. За наслідками утворення Борщагівської сільської територіальної громади Позивач став правонаступником всіх прав і обов`язків рад, які здійснювали свої повноваження на території згаданих сіл. Земельна ділянка кадастровий номер: 3222485901:01:039:0002 загальною площею 2,5 га, яка розташована по [ADDRESS] перебуває в комунальній власності громади на територію якої поширюються адміністративно-розпорядчі повноваження Позивача. Рішенням 6 сесії VII скликання ПетропавлівськоБорщагівської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області № 18 від 12.02.2016 року було вирішено передати вказану земельну ділянку в оренду фізичній особі [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) для будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та вбудованим гаражем. 23.03.2016 року між ПетропавлівськоБорщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області в особі сільського голови Кодебського Олексія Івановича та фізичною особою [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) був укладений відповідний договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: 3222485901:01:039:0002, загальною площею 2,5 га, яка розташована по [ADDRESS] . Відповідний договір оренди землі від 23.03.2016 року було посвідчено приватним нотаріусом КиєвоСвятошинського району Київської області Воробйовою Т.А. за № 1135 та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 15.07.2016 року між Позивачем та Відповідачем був укладений договір про внесення змін до вказаного договору оренди землі, що посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Воробйовою Т.А. та зареєстрований в реєстрі за № 2674. Даним договором було передбачено внесення змін до договору оренди землі від 23.03.2016 року зареєстрованого в реєстрі № 1135, а саме до пунктів: п. 1.1, п. 5.1, п. 5.2. Згідно п. 2.1. Договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,5 га, у тому числі відкриті землі без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 15.03.2016 року становить 6\~440\~976,75 грн (п. 2.3 Договору оренди землі). За користування земельною ділянкою була установлена оренда плата у грошовій формі у розмірі 10% від нормативно грошової оцінки в рік у вигляді щомісячних платежів рівними частинами (п. 4.1. Договору оренди землі). Орендна плата вноситься до п`ятнадцятого числа місяця, наступного за звітним (п. 4.3. Договору оренди землі). Тобто щомісячний орендний платіж за користування вказаною земельною ділянкою складає: (6440976,75*10%)/12 = 53674,81 грн. Відповідно до п. 4.2. Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його. Згідно довідкової інформації наданої ГУ ДФС у Київській області в листі від 11.06.2021 року № 382/5/10-36-24-05 податковий борг по орендній платі громадянина [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) за користування земельною ділянкою площею 2,5 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] на дату надання відповідної інформації (11.06.2021 року) складає 1\~184 868,25 грн. Заборгованість в період з 11.06.2021 року по 13.12.2021 року додатково складає 53674,81 грн. х 6 міс = 322048,86 грн. Однак матеріали справи вказують, що станом на час звернення позивача до суду свої зобов`язання [PERSON] не виконав та не провів виплату орендної плати. Задовольняючи позовні вимоги, суд виходить із наступних міркувань. Земельні відносини регулюються Конституцією України, Цивільним Кодексом України, Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі», а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Так, відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. У відповідності до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні всіх наявних у справі доказів. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦУ України, договір набирає чинності з моменту його укладення. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. Відповідно до пункту «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані: своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Частини 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлюють, що, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За загальними правилами, зокрема частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до договору оренди землі, укладеного 23.03.2016 року (із змінами від 15.07.2016 року) між ПетропавлівськоБорщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області в особі сільського голови Кодебського Олексія Івановича та фізичною особою [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) щодо земельної ділянки кадастровий номер: 3222485901:01:039:0002, загальною площею 2,5 га, яка розташована по [ADDRESS] , щомісячний орендний платіж за користування вказаною земельною ділянкою складає: (6440976,75*10%)/12 = 53674,81 грн. Згідно довідкової інформації наданої ГУ ДФС у Київській області в листі від 11.06.2021 року № 382/5/10-36-24-05 податковий борг по орендній платі громадянина [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) за користування земельною ділянкою площею 2,5 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] на дату надання відповідної інформації (11.06.2021 року) складає 1\~184 868,25 грн. Заборгованість в період з 11.06.2021 року по 13.12.2021 року додатково складає 53674,81 грн. х 6 міс = 322048,86 грн. Всього сума заборгованості по сплаті орендної плати станом на дату подання позову становить 1184868,25 + 322048,86 грн. = 1\~506 917,11 грн. Суд установив, що відповідач не виплатив позивачу орендну плату за землю за період з 2016 року по 13.12.2021 року у розмірі 1\~506 917,11 грн. Зазначене свідчить про те, що відповідач не виконував покладені на нього обов`язки, які передбачені укладеним з позивачем договором та Законом України «Про оренду землі». Відповідач порушив взяті на себе зобов`язання. У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За приписами ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Частиною 3\~статті 549\~ЦК України\~передбачено,\~що пенею\~є неустойка,\~що обчислюється\~у відсотках\~від суми\~несвоєчасно виконаного\~грошового зобов`язання\~за кожен\~день прострочення\~виконання.\~Згідно п.1\~ч.\~2\~ст.258\~ЦК України\~позовна давність\~в один\~рік застосовується,\~зокрема,\~до вимог: 1) про стягнення неустойки (штрафу, пені). Статтею 552 ЦК України визначено, що сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов`язку в натурі. Сплата (передання) неустойки не позбавляє кредитора права на відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Таким чином, Відповідач окрім основної суми заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою зобов`язаний сплатити позивачц: суму пені за період з 15.12.2020 року по 15.12.2021 року становить = 1268446,33 грн.; 3% річних складають: 4835,14 + 4698,38 + 4561,62 + 4438,09 + 4301,34 + 4168,98 + 4032,23 + 3899,88 + 3763,12 + 3626,36 + 3494,01 + 3357,24 + 3224,90 + 3088,14 + 2951,38 + 2823,44 + 2686,68 + 2554,33 + 2417,57 + 2285,22 + 2148,46 + 2011,70 + 1879,35 + 1742,59 + 1610,24 + 1473,48 + 1336,72 + 1213,20 + 1076,44 + 944,09 + 807,33 + 674,98 + 538,22 + 401,46 + 269,11 + 132,35 = 89467,77 грн.; інфляційне збільшення боргу складає: 429,40 грн. + 1073,50 грн.+ 805,12 грн.+ 1932,29 грн.+ 2683,74 грн.+ 2254,34 грн.-1878,62 грн. -2576,39 грн. -1449,22 грн.+ 3757,24 грн.+4132,96 грн.+ 644,10 грн. -1395,55 грн.+1502,89 грн. -2415,37 грн.+ 6870,38 грн.+ 7299,77 грн.+ 2898,44 грн.+ 2039,64 грн. -6440,98 грн. -2254,34 грн.+ 5904,23 грн.+12345,21 грн.+ 16746,54 грн.+12076,83 грн.+ 18142,09 грн.+ 14492,20 грн.+25549,21 грн.+ 10895,99 грн.+20933,18 грн.+3327,84 грн.+ 1717,59 грн. -3649,89+ 21899,32+ 16907,57+ 15458,35 грн. = 212766,95 грн. Обґрунтовуючи своє рішення, суд приймає до уваги вимоги ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 09.12.1994 року, серія А, № 303А, п. 2958. Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. У відповідності до ст. 141 ЦПК України понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 46163,97 гривень, підлягають стягненню на користь позивача з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved