Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-02 00:00:00

До суду звернувся позивач з позовом про усунення перешкод у користуванні майном. Позов мотивував тим, що він в 2020 році успадкував після смерті баби [PERSON] дві земельні ділянки, які розташовані на території Васьковецької сільської ради Срібнянського району Чернігівської області, а саме земельну ділянку площею 2,8669 га, кадастровий номер 7425182000:02:001:0020 та земельну ділянку площею 2,9050 га кадастровий номер 7425182000:02:001:0019. На сьогоднішній день позивач, будучи власником землі, не може вільно користуватися та розпоряджатись своїм майном, оскільки в 2004 році від імені його баби [PERSON] без її відома та попереднього узгодження з СТОВ «Васьківці» було укладено два договори оренди землі строком 25 років. За життя баба позивача намагалась повернути землю в своє розпорядження, проте СТОВ «Васьківці» їй було відмовлено в зв`язку з тим, що договора оренди належним чином зареєстровані. Позивач з моменту набуття права власності на земельні ділянки самостійно несе витрати на їх утримання, орендної плати не отримує. Зазначив, що земельні ділянки перебувають у незаконному користуванні СТОВ «Дружба-Нова», як правонаступника СТОВ «Васьківці», що перешкоджає йому вільно розпоряджатись своїм майном та змушує звернутись до суду для захисту своїх порушених прав. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, просила суд його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що земельні ділянки використовуються згідно укладених договорів оренди землі, орендна плата перераховується власнику земельних ділянок, просила врахувати практику Верховного Суду з даного питання. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до наступного. З копій свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 19.02.2020 року вбачається, що спадщина, яку отримав [PERSON] від [PERSON] складається з земельної ділянки площею 2,9050 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою Чернігівська область Срібнянський район Васьковецька сільська рада, кадастровий номер 7425182000:02:001:0019 та земельної ділянки площею 2,8669 га, кадастровий номер 7425182000:02:001:0020 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою Чернігівська область Срібнянський район Васьковецька сільська рада. Право власності позивача на вищевказані земельні ділянки зареєстровані 19.02.2020 року, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. [PERSON] , яка була спадкодавцем земельних ділянок, померла [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть. За життя вона уклала два договори оренди землі. Згідно типових договорів оренди землі від 23.12.2004 року [PERSON] надала СТОВ «Васьківці» в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,87 га та 2,91 га на строк 25 років, орендна плата в розмірі не менше 1% від щорічно проіндексованої грошової оцінки земельної частки або не менше 242 грн. Згідно п. 11 договорів орендна плата вноситься у строк до 31 грудня. Договори зареєстровані Срібнянським районним відділом Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 22.08.2005 за №040585300151 та за №040585300150, що підтверджується довідкою від 08.02.2022 №29-25-0.3-827/2-22 виданою ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області. Передача земельних ділянок наданих в оренду підтверджується актами приймання-передачі від 23.12.2004 року. Згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань СТОВ «Дружба-Нова» є правонаступником СТОВ «Васьківці». На підтвердження щодо неправомірного використання відповідачем земельними ділянками які належать позивачу останній вказує на факт, що [PERSON] не підписувала договори оренди землі. Цей факт підтверджується даними судової почеркознавчої експертизи від 18.07.2022 № 746/56/22/4792/2022, згідно висновків якої підписи у договорах оренди землі від 23 грудня 2004 року з СТОВ «Васьківці» щодо спірних земельних ділянок виконані не [PERSON] . Крім того, позивач вказує, що за життя [PERSON] замовляла у спеціаліста почеркознавче дослідження її підписів у вищезазначених договорах. Даний факт підтверджується копією висновку спеціаліста № 1045-д від 21 серпня 2008 року. Також [PERSON] згідно копії її заяви від 10.03.2014 року звернулася до керівника СТОВ «Васьківці» з проханням розірвати договори оренди землі у зв`язку з встановленням факту підроблення за особу [PERSON] . Одночасно судом вставлено, що земельні ділянки, які належали [PERSON] на підставі вищевказаних договорів, які зареєстровані у встановленому порядку, з грудня 2004 року і по даний час знаходяться в оренді відповідача та юридичної особи правонаступником якої став відповідач. За життя первісний власник земельних ділянок [PERSON] , яка померла в [INFO] , за майже 14 років користування іншими особами її земельними ділянками не вжила дієвих заходів щодо їх повернення, рішення суду яке б зобов`язало користувача повернути їй землі відсутнє. Орендар земельних ділянок виконував обов`язки по укладених договорах, зокрема сплачував орендну плату, як грошима так і в натуральній формі, які приймалися [PERSON] так і самим позивачем, теперішнім власником земельних ділянок. Вказані факти підтверджуються даними бухгалтерської довідки СТОВ «Дружба-Нова» від 26.01.2023 № 26/01-02, а також даними листа Чернігівської дирекції АТ «Укрпошта» яким була надана відповідь на запит [PERSON] , представника відповідача. Дані документи узгоджуються між особою, а також свідчать про те, що і позивач [PERSON] отримував гроші від СТОВ «Дружба-Нова» по грошовим переказам від 03.12.2020 та від 11.12.2020 у сумах 6666,62 грн. та 13333,24 грн. відповідно, які перераховувались йому як орендна плата за землю. Вищенаведені факти свідчать, що сторони по спірних договорах тривалий час, а саме 18 років виконують умови спірних договорів, що свідчить про їх повне схвалення навіть за умови встановлення факту підпису у договорах іншою особою від власника землі, при цьому власник землі за наявних підозр про те, що підпис виконаний іншою особою, дієвих заходів щодо повернення землі не вжив, кожна з сторін отримала свої вигоди у даних відносин, спору щодо невигідних умов договорів або про їх неналежне виконання між сторонами також не було. Докази, що орендарю було відомо про відсутність волевиявлення орендодавця у укладених договорах відсутні, як і докази, що поведінка орендодавця була недобросовісною під час укладення і реєстрації договорів оренди землі. За таких обставин, суд вважає, що вимога про повернення земельної ділянки з підстав вчинення підпису не власником землі, а іншою особою в даному випадку не є добросовісною, і саме ця підстава наведена позивачем не може бути застосована судом для задоволення позовних вимог про усунення перешкод у користування майном.

Outcome: dismissed