Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-27 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лілея 21-25" (далі - Об`єднання) звернулось з позовом, у якому, з урахуванням уточненої позовної заяви від 30.10.2022 р. (а. с. 73 - 74), яка ухвалою від 17.11.2022 р., постановленою у судовому засіданні, прийнята до розгляду (а. с. 78 - 82), просить стягнути на його користь солідарно з [PERSON] та [PERSON] заборгованість за утримання будинку та внутрішньо-будинкових мереж та інших витрат у розмірі 11 003,03 грн., яка складається з 7 919,87 грн. - заборгованість, 891,00 грн. - 3% річних, 2 192,16 грн. - інфляційні втрати. Позов обґрунтованим тим, що власниками квартир у будинках за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] , було створено Об`єднання. Співвласниками квартири [ADDRESS] , є [PERSON] (8/9 часток) та [PERSON] (1/9 частка), останні належним чином не виконують зобов`язання з оплати послуг з утримання будинку, які надаються Об`єднанням. [PERSON] та [PERSON] своєї позиції щодо позову у порядку, визначеному нормами Цивільного процесуального кодексу України, не повідомили. Судом з`ясовано, що власниками квартир у будинках за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] , було створено Об`єднання, що підтверджується випискою від 25.08.2020 р. з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а. с. 7) та протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків (а. с. 10, 11 - 12). Відповідно до частин четвертої та п`ятої статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Згідно з абзацами першим та другим частини першої статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Частиною шостою статті 22 "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Рішенням від 23.12.2017 р. загальних зборів Об`єднання затверджено тариф на послуги з утримання будинків та прибудинкової території з 01.01.2018 р. у розмірі 3,50 грн. за 1 кв. м загальної площі для житлових приміщень у місяць, що підтверджується протоколом № 2 від 23.12.2017 р. цих зборів (а. с. 10) Рішенням від 03.10.2020 р. загальних зборів Об`єднання затверджено тариф (піднято внески) на послуги з утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за 1 кв. м загальної площі для житлових приміщень (у місяць), що підтверджується протоколом б/н від 03.10.2020 р. цих зборів (а. с. 11 - 12). Статтею 15 Закону України встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , розмір частки у праві власності на квартиру [PERSON] становить 8/9, а [PERSON] , - 1/9, що підтверджується інформацією від 21.07.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а. с. 8 - 9). [PERSON] та [PERSON] обов`язку своєчасної та в повному обсязі сплачувати внески (платежі) за надані Об`єднанням послуги з утримання будинків та прибудинкової території за період з 01.01.2018 р. по 01.10.2021 р. належним чином не виконували, що підтверджується довідкою про заборгованість б/д б/н (а. с. 18), з якої вбачаться, що [PERSON] та [PERSON] за вказаний період будь-яких внесків (платежів) не сплачували. [PERSON] та [PERSON] будь-яких доказів на спростування наведеного у попередньому абзаці не подали. Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Загальна площа квартири [ADDRESS] , становить 51,5 кв. м, що підтверджується інформацією від 21.07.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а. с. 8 - 9). Таким чином розмір внесків за надані Об`єднанням послуги з утримання будинків та прибудинкової території за період з 01.01.2018 р. по 01.10.2021 р., які мали бути сплачені [PERSON] та [PERSON] , становить 8 729,25 грн.: - 3,50 грн. * 51,5 кв. м = 180,25 грн. (плата за один місяць за період з січня 2018 р. по вересень 2020 р. включно); - 180,25 грн. * 33 місяці = 5 948,25 грн. (плата за весь період з січня 2018 р. по вересень 2020 р. включно); - 4,50 * 51,5 кв. м = 231,75 грн. (плата за один місяць за період з жовтня 2020 р. по вересень 2020 р. включно); - 231,75 грн. * 12 місяців = 2 781,00 грн. (плата за весь за період з жовтня 2020 р. по вересень 2021 р. включно); Загальний розмір: 5 948,25 грн. + 2 781,00 грн. = 8 729,25 грн. Однак Об`єднання у позові просить стягнути не 8 729,25 грн., а 7 919,87 грн., помилково вказуючи, що загальна площа квартири [ADDRESS] , становить 45,78 кв. м, тоді як правильною є 51,5 кв. м. Суд,

Outcome: partial