Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-20 00:00:00

У січні 2023 року голова правління ОСББ «ЛАДНИЙ» Свириденко С.А. звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по січень 2023 року в розмірі 13873,02 гривень. В обґрунтування позову зазначив, що 24.03.2020 року співвласниками будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДНИЙ». 28.04.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ», зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Об`єднанню було присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи №43604643. ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснюється управління багатоквартирним будинком, а також утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] починаючи з 04.07.2020 року. Головою правління ОСББ «ЛАДНИЙ» з моменту його створення і реєстрації та по теперішній час є Свириденко Сергій Артурович . Відповідач [PERSON] , [INFO] , є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа якої складає 68,34 кв.м. У вказаній квартирі [PERSON] зареєстрований та постійно мешкає і у період утворення заборгованості отримував послуги від ОСББ «ЛАДНИЙ». З моменту створення і реєстрації ОСББ «ЛАДНИЙ» та до 04.07.2020 року управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] здійснювалось ТОВ «Місто для людей Запоріжжя». У відповідності із рішенням загальних зборів Об`єднання від 02.05.2020 року та рішенням Господарського суду Запорізької області у справі №908/599/21, з 04.07.2020 року розірвано Договір №31/05/2018-01 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 червня 2018 року укладеного між ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , і починаючи з 04.07.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснюється управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] , шляхом самозабезпечення. З 04 липня 2020 року і до теперішнього часу, згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ», що відбулися 02.05.2020 року та яке оформлено протоколом №1 загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ» від 02.05.2020 року, розмір внесків і платежів (тариф) на управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] , складає - 7,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (квартири). Відповідач зі свого боку зобов`язання перед Об`єднанням з оплати отриманих послуг не виконував належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по січень 2023 року, в загальному розмірі 13873,02 гривень. Вказаний розмір заборгованості [PERSON] перед ОСББ «ЛАДНИЙ», яка утворилась за період з серпня 2020 року по січень 2023 року, підтверджується розрахунком заборгованості та довідкою про заборгованість. Вимога ОСББ «ЛАДНИЙ» до відповідача про погашення ним заборгованості, залишена [PERSON] без задоволення. З урахуванням викладеного позивач просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «ЛАДНИЙ» заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по січень 2023 року в розмірі 13873,02 гривень та судові витрати. Ухвалою № 334/459/23 від 20.01.2023 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідачем відзив на позовну заяву не поданий. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі. Позов підтримав, проти заочного вирішення справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причини неявки суду не повідомив. Заяву про розгляд справи без його участі не подав. Суд вважає можливим, за згодою позивача, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідача. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та надані письмові доказів судом встановлено наступне. Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.01.2023 року №320414921 відповідач [PERSON] , [INFO] є співвласником квартири [ADDRESS] , загальна площа якої складає 68,34 кв.м. 24.03.2020 року співвласниками будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДНИЙ». 28.04.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ», зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи №43604643. Відповідно до статуту ОСББ «ЛАДНИЙ», Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Головою правління ОСББ «ЛАДНИЙ» з моменту його створення і реєстрації та по теперішній час є Свириденко Сергій Артурович . Згідно п.1 розділу ІІ статуту ОСББ «ЛАДНИЙ», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними їхніх обов`язків; забезпечення належного утримання, використання та ремонту спільного майна; покращення якості надання комунальних послуг; раціональне використання для потреб будинку прибудинкової території, в тому числі прилеглої до нього земельної ділянки; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх внесків та платежів, передбачених законодавством, статутом та/або рішеннями загальних зборів. Як зазначено у п.2 розділу IV статуту ОСББ «ЛАДНИЙ», сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках», за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Пунктом 7 ч.2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. У відповідності до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснюється управління багатоквартирним будинком, а також утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] починаючи з 04.07.2020 року. Відповідач [PERSON] зареєстрований та постійно мешкає у вказаній квартирі і в період утворення заборгованості отримував послуги від ОСББ «ЛАДНИЙ». З моменту створення і реєстрації ОСББ «ЛАДНИЙ» та до 04.07.2020 року управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] здійснювалось ТОВ «Місто для людей Запоріжжя». Рішенням загальних зборів Об`єднання від 02.05.2020 року та рішенням Господарського суду Запорізької області у справі №908/599/21, з 04.07.2020 року розірвано Договір №31/05/2018-01 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 червня 2018 року укладеного між ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , і починаючи з 04.07.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснюється управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] , шляхом самозабезпечення. Рішенням загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ» від 02.05.2020 року, з 04 липня 2020 року розмір внесків і платежзіфіів (тариф) на управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] , складає - 7,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (квартири). Згідно з ч.1 ст.322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно ст.68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідач [PERSON] , як мешканець та власник квартири [ADDRESS] , у відповідності до ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України, ст.151 ЖК України, зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, згідно із якою цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч.4 ст.4 цього Закону, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке є обов`язковим для всіх співвласників і може бути оскаржене в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду (ч.6 ст.13 зазначеного Закону). Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право, серед іншого: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно із ч. 6 та ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з вимогою про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Відповідач зобов`язання перед ОСББ «Ладний» з оплати отриманих послуг не виконував належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по січень 2023 року, в загальному розмірі 13 873,02 гривень, що підтверджується розрахунком заборгованості та довідкою про заборгованість, які відповідачем не спростовані. Вимога ОСББ «ЛАДНИЙ» до відповідача про погашення ним заборгованості, залишена [PERSON] без задоволення. З урахування вищевикладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованим, доведеними належними та допустимими доказами, а отже, вони підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача судові витрати, які поніс позивач у зв`язку зі зверненням до суду з даним позовом, і які складаються з судового збору.

Outcome: approved