Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-08 00:00:00

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява [PERSON] до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка Золтана Золтановича, [PERSON] , [PERSON] , про визнання незаконною нотаріальної дії, визнання договору купівлі-продажу недійсним, визнання незаконним рішення про реєстрацію прав, яка відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями передана на розгляд судді Саадулаєва А.І. Предметом позову є: 1. Визнання незаконною та скасування нотаріальної дії, вчиненої 08.07.2019 року та зареєстрованої в реєстрі за №1474 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком Золтаном Золтановичем, щодо посвідчення договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладеного між [PERSON] , від імені якої діє в порядку ст. 38 Закону «Про іпотеку» та на підставі іпотечного договору, посвідченого 21.12.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко H.П. з реєстровим № 2359, договору про внесення змін до цього іпотечного договору, який посвідчений 11 лютого 2016 року [PERSON] за реєстровим №160, [PERSON] , та [PERSON] . 2. Визнання договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладеного між [PERSON] , від імені якої діє в порядку ст. 38 Закону «Про іпотеку» та на підставі іпотечного договору, посвідченого 21.12.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. за реєстровим № 2359, договору про внесення змін до цього іпотечного договору, який посвідчений П лютого 2016 року [PERSON] за реєстровим №160, [PERSON] , та [PERSON] , посвідчений 08.07.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З., зареєстрованому в реєстрі за №1474, недійсним. 3. Визнання незаконним та скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка Золтана Золтановича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47676401 від 08.07.2019 року та зобов`язати останнього виключити запис з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 14.12.2020 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, встановлено процесуальні строки для подання заяв по суті справи. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 15.02.2022 року провадження у справі в частині позовних вимог [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , посвідченого 08.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З, зареєстрованого в реєстрі за № 1474 - закрито. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 23.05.2022 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 08 липня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком Золтаном Золтановичем (надалі - відповідач) було посвідчено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] . Квартира [ADDRESS] (надалі - «спірна квартира») належала позивачу на праві власності. При укладенні спірного договору, [PERSON] , який діяв в порядку ст. 38 Закону «Про іпотеку» як іпотекодержатель, не повідомив про намір укласти договір купівлі-продажу квартири з третьою особою. Заяви-вимоги особисто від [PERSON] позивач не отримувала. [PERSON] не було виконано умови іпотечного договору, ч.1 ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», пункту 2.7 Глави 2 Розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, п. 57 Порядку реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і приватний нотаріус КМНО Русанюк З.З. не мав законних підстав для посвідчення спірного договору та здійснення реєстраційної дії з реєстрації прав на предмет іпотеки. Як вбачається з договору купівлі-продажу квартири, спірна квартира була продана без згоди іпотекодавця (позивача) за ціною 967416,32 гривень, що на момент укладення договору становило 37628,00 дол. США. Таким чином, спірний договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , був укладений з порушенням законодавства та без згоди власника спірної квартири, з порушенням її прав та законних інтересів, внаслідок чого, остання була незаконно позбавлена єдиного житла. При посвідченні спірного договору та реєстрації переходу права власності на спірну квартиру, у приватного нотаріуса КМНО Русанюка З.З. не було достатніх та законних на те підстав. Відповідач подав до суду відзив в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі посилаючись на те, що відсутні підстав для скасування договору купівлі-продажу квартири від 08.07.2019 за реєстровим номером №1447, в зв`язку із, не відправленням повідомлення позивачу про продаж предмету іпотеки. Також, посилання позивача на невідповідність реальної вартості реалізованого майна вартості його відчуження не є підставами для визнання договору купівлі-продажу недійсним. Враховуючи те, що договором іпотеки передбачалося позасудове врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки, було проведено оцінку майна та надано підтвердження повідомлення іпотекодавця про реалізацію заставленого майна, [PERSON]

Outcome: dismissed