Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-22 00:00:00

Позивачка [PERSON] ,\~інтереси якої\~представляє [PERSON] ,\~ звернулася\~до суду\~з вказаним\~позовом.\~Свої вимоги\~мотивує тим,\~що вона\~придбала житловий\~будинок за\~адресою: [ADDRESS] у [PERSON] ще в 1998 році. Вказує, що [PERSON] отримала від неї кошти за будинок у повному розмірі, однак всіляко ухилялася від переоформлення будинку на нього, тому вона у 2003 році була змушена звернутися суду за захистом своїх порушених прав. Рішенням Кіцманського районного суду від 30 липня 2003 року по справі №3-576-2003 було визнано за нею право власності на вказаний будинок та 30 листопада 2003 року проведено реєстрацію права власності в Кіцманському РБТІ. Зазначає, що з того часу вона проживає у вказаному будинку, а з [PERSON] не зустрічалася так як у них через судовий спір виникли неприязні відносини. Посилається на те, що у вересні 2022 року вона вирішила приватизувати земельну ділянку під власним житловим будинком і з цією метою звернулася до землевпорядної організації, де їй спеціалістами-землевпорядниками відмовлено у наданні послуги з виготовлення технічної документації з землеустрою з тих підстав, що земельна ділянка під будинком [ADDRESS] вже приватизована. Також посилається на те, що у відповідності до Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 22 лютого 1989 року, яке видане Валявською сільською радою, власником будинку [ADDRESS] було зареєстроване за [PERSON] ; 11 липня 1994 року власником вказаного житлового будинку стала мама [PERSON] , [PERSON] , на підставі Договору купівлі-продажу від 22 березня 1989 року та Свідоцтва про право власності на житловий будинок виданого Валявською сільською радою. 17 лютого 1994 року, у відповідності до рішення №6/2 виконкому Валявської сільської ради, [PERSON] оформила в приватну власність три земельні ділянки, в тому числі і земельну ділянку під зазначеним житловим будинком. [PERSON] було видано Державний акт на право приватної власності на землю І-ЧВ №000551. 16 серпня 1994 року на підставі Договору купівлі-продажу [PERSON] придбала у своєї мами житловий будинок. 01 листопада 1996 року [PERSON] оформила паспорт громадянки України [NUMBER] , змінивши прізвище з [PERSON] на [PERSON] , а ім`я з [PERSON] на [PERSON] , що підтверджується і Свідоцтвом про переміну прізвища, імені, по-батькові [NUMBER] , виданого відділом РАГС м. Чернівці від 08 липня 1997 року та Свідоцтвом про розірвання шлюбу [NUMBER] від 13 червня 2000 року, виданого відділом РАГС м. Чернівці. Вказує, що в період часу з 1997 по 1998 роки між позивачкою [PERSON] та [PERSON] було укладено усну угоду про купівлю-продаж вказаного будинку, а 30 липня 2003 року Кіцманським районним судом було визнано за нею право власності на житловий будинок та 30.11.2003 року здійснено державну реєстрацію права власності. Крім цього, зазначає, що [INFO] мама [PERSON] , [PERSON] , яка являлася власником будинку та була власником земельної ділянки, померла, що підтверджується Свідоцтвом про смерть [NUMBER] виданого Валявською сільською радою 10 квітня 1997 року; В квітні місяці 2007 року у відповідності до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельній ділянці під житловим будинком [ADDRESS] було присвоєно кадастровий №7322582000:02:001:0123. 6 квітня 2007 року державним нотаріусом Кіцманської державної нотаріальної контори Беженар А. М. було видано [PERSON] . Свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON] . У масу спадкового майна було включено і спірну земельну ділянку з кадастровим №7322582000:02:001:0123. 12 листопада 2008 року на підставі зазначеного Свідоцтва про право на спадщину за заповітом відділом Держкомзему у Кіцманському районі було видано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку ЯД №092314 на ім`я [PERSON] на земельну ділянку кадастровий №7322582000:02:001:0123, площею 0,2302 га., для будівництва, обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд. 03 липня 2021 року державним реєстратором Чернівецької міської ради Чернівецької області Якименко Т.В. було проведено Державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Таким чином, вважає, що [PERSON] вказані протиправні дії робила з метою вчинити їй, [PERSON] , перешкоди у користуванні та розпорядженні житловим будинком та земельною ділянкою. Вказує, що про порушення свого права вона дізналася тільки у вересні 2022 року, після чого намагалася знайти [PERSON] для того, щоб з нею обговорити питання стосовно спірної земельної ділянки, однак не змогла її знайти. Крім того, зазначає, що починаючи з 30 липня 2003 року вона відкрито та законно володіла житловим будинком який знаходиться в [ADDRESS] , та земельною ділянкою кадастровий №7322582000:02:001:0123, площею 0,2302 га., для будівництва, обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд на якій знаходиться будинок та яка з незрозумілих підстав незаконно опинилася у власності [PERSON] . Враховуючи наведене, просить позов задовольнити. Позивачка [PERSON] та її представник, адвокат Погурський В.І., в судове засідання не з`явилися, однак представник подав заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача. Позов підтримує в повному обсязі не заперечує щодо винесення заочного рішення. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи через оголошення, яке розміщене на офіційному веб сайті Судова влада. Представник третьої\~особи на стороні відповідача Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області в судове засідання не зявився, однак скерував на адресу суду заяву, у якій просив провести розгляд справи без участі представника Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області. Третя \~особа на стороні відповідача державний нотаріус Кіцманської державної нотаріальної контори Беженар А.М. в судове засідання не зявилася. Представник третьої\~особи на стороні відповідача Чернівецької міської ради в судове засідання не зявився, однак скерував на адресу суду заяву, у якій просив провести розгляд справи без участі представника міської ради та ухвалити рішення згідно чинного законодавства. Представник третьої\~особи на стороні відповідача територіальної громади с.Валява Чернівецького району Чернівецької області в особі Кіцманської міської ради Чернівецького району Чернівецької області в судове засідання не зявився, однак скерував на адресу суду заяву, у якій не заперечує проти задоволення позовних вимог та просив провести розгляд справи без участі представника міської ради та ухвалити рішення за наявними у справі матеріалами. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 223 ЦПК України. Статтею 280 ЦПК України\~передбачається, що у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, а також якщо відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~в зв`язку з неявкою учасників справи фіксація судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалась. Вивчивши матеріали справи, надані документи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено,\~згідно Свідоцтва\~про право\~приватної власності\~на житловий\~будинок від\~22.02.1989\~року власником\~житлового будинку,\~розташованого за\~адресою: [ADDRESS] був [PERSON] (а.с.21). 22.03.1989\~року між\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~укладено Договір\~купівлі-продажу,\~згідно якого\~ [PERSON] \~придбала житловий\~будинку розташований\~за адресою: [ADDRESS] (а.с.22-23). Згідно Договору\~купівлі-продажу\~від 16.08.1994\~року,\~укладеного між\~ [PERSON] \~та [PERSON] ,\~ [PERSON] \~придбала житловий\~будинок,\~що розташований\~за адресою: [ADDRESS] (а.с.24-26). Свідоцтвом про розірвання шлюбу серія [NUMBER] від 13.06.2000 року стверджується, що [PERSON] змінила прізвище на « [PERSON] » (а.с.43). Свідоцтвом про переміну прізвища, імені по батькові серія [NUMBER] від 06.07.1997 року стверджується, що [PERSON] змінила імя на « [PERSON] » (а.с.45). Рішенням Кіцманського районного суду Черніевцької області від 30.07.2003 року визнано угоду між [PERSON] і [PERSON] про купівлю-продаж будинковолодіння в [ADDRESS] , в даний час [ADDRESS] , дійсною (а.с.27-28). Згідно Витягу\~про реєстрацію\~права власності\~на нерухоме\~майно №2134369\~від 30.11.2003\~року власником\~житлового будинку,\~розташованого за\~адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (а.с. 29). Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №315557392 від 18.11.2022 року та Державним актом серія ЯД №092314 від 12.11.2008 року стверджується, що власником земельної ділянки\~площею 0,2302\~га.\~кадастровий номер\~7322582000:02:001:0123,\~розташованої за\~адресою: с. Валява Чернівецького району Чернівецької області є [PERSON] (а.с.42,47). Згідно Державного акта серія І-ЧВ №000551 [PERSON] , яка померла [INFO] , була власником трьох земельних ділянок, в тому числі спірної, загальною площею 0,59 га., що розташовані в с. Валява Чернівецького району Чернівецької області (а.с.46). Згідно Державного акта серія ЯД №092314 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,2302 га., що розташована в с. Валява Чернівецького району Чернівецької області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВКР №984881 від 06.04.2007 року (а.с.46). Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1\~ст. 5 ЦПК). Стаття 12 ЦПК України\~передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Відповідно до положень ст. ст.\~12,\~81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~ст. 82 цього Кодексу. Обставини, встановлені рішенням суду у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу\~в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Докази надаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 2\~ст. 78 ЦПК України). Відповідно до\~ст. 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Статтею 13\~ЦК України визначено, що при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. Відповідно до\~ст. 16 ЦК України\~способом захисту свого права є, зокрема, визнання права. Статтею 41\~Конституції України закріплено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 328\~ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 1\~ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. В абзаці 3 ч. 2\~ст. 331 ЦК України, передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як встановлено\~судом позивач\~ [PERSON] \~згідно Витягу\~про реєстрацію\~права власності\~на нерухоме\~майно №2134369\~від 30.11.2003\~року набула\~право власності\~на житловоий\~будинок,\~що розташований\~в [ADDRESS] (а.с. 29). Згідно вимог\~ч.1\~ст.\~377\~ЦК України до\~особи,\~ яка\~набула право\~власності на\~житловий \~будинок (крім\~ багатоквартирного),\~ будівлю\~або споруду,\~ переходить\~право власності,\~ право\~користування на\~земельну ділянку,\~ на\~якій \~вони розміщені,\~ без\~ зміни\~ її\~ цільового\~ призначення\~ в\~обсязі та\~на умовах,\~ \~ встановлених\~ \~ \~для \~ \~ попереднього\~ \~ \~землевласника (землекористувача). Відповідно до\~положень ст.\~120\~ЗК України\~(в\~редакці із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V( 997-16 ) від 27.04.2007; в редакції Закону N 1702-VI (1702-17 ) від 05.11.2009)\~у разі\~набуття права\~власності на\~жилий \~будинок,\~ будівлю\~або споруду,\~що перебувають\~у власності,\~користуванні іншої\~особи,\~припиняється \~право \~власності,\~ \~право \~ користування\~ \~земельною ділянкою,\~ на\~ якій\~розташовані ці\~об`єкти.\~ До\~особи,\~ яка\~набула право\~власності на\~жилий будинок,\~ будівлю\~або споруду,\~ розміщені\~на \~земельній \~ділянці,\~ що\~ перебуває\~ у\~ власності\~ іншої\~особи,\~переходить право\~власності на\~земельну ділянку\~або її\~частину,\~ на\~якій вони\~розміщені,\~без зміни\~її цільового\~призначення. Встановлено, що відповідно до Державного акта серія І-ЧВ №000551 від 23.11.1995 року (а.спад.с. 15) [PERSON] , яка померла [INFO] , була власником трьох земельних ділянок, в тому числі спірної, загальною площею 0,59 га., що розташовані в с. Валява Чернівецького району Чернівецької області Згідно з ч. 3\~ст. 152 ЗК України\~захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до ч. 2\~ст.\~90\~ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Як вбачається із\~ст. 153 ЗК України\~власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Відповідно до ч. 1\~ст. 155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Відповідно до\~ст.\~1301\~ЦК України свідоцтво про право на спадщину визнається недійсним за рішенням суду, якщо буде встановлено, що особа, якій воно видане, не мала права на спадкування, а також в інших випадках, встановлених законом. З внесенням змін до ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", зокрема, згідно абзацу 3 ч. 3 ст. 26 Закону ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Тобто, позовна вимога позивача про припинення речового права є похідною вимогою від вимоги про скасування державної реєстрації №59727963 від 09.08.2021. За змістом п. 1 ч. 1ст.\~2\~Закону України\~"Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст.\~11\~зазначеного Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом. У частині 2 ст.\~26\~Закону України\~"Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень" (у редакції, чинній до 16 січня 2020 року, яка діяла на час прийняття оскарженого рішення та звернення з позовом у цій справі) було унормовано порядок внесення записів до Державного реєстру, змін до них та їх скасування. Так, за змістом зазначеної норми у разі скасування на підставі рішення суду рішення про реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому пунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Згідно\~ст. 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Враховуючи те, що позивачка [PERSON] являється власником житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] з 30.07.2003 року та протягом тривалого часу, а саме 20 років, користується земельною ділянкою, яка розташована за цією ж адресою, суд вважає, що вимога позивачки про визнання права власності на вказану земельну ділянку підлягає до задоволення. Таким чином, суд, з урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved