Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-02 00:00:00

У січні 2023 р. товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (далі також - ТОВ «Новобудова», позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі також - [PERSON] , відповідачка) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг в розмірі 11 758,44 грн. Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідачка є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] . Вказаний будинок обслуговує ТОВ «Новобудова», тариф на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій був встановлений Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 937 від 01.06.2018 та складав 6,22 грн/міс за кв.м. загальної площі квартири, однак відповідачка не виконала свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість за період з 01.08.2019 по 01.12.2022 у розмірі 10 537 грн, які позивач просить стягнути з відповідачки. Окрім того [PERSON] як боржник, що прострочила виконання грошового зобов`язання, на підставі ст. 625 ЦК України зобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення в розмірі 893,26 грн, три проценти річних від простроченої суми у розмірі - 328,17 грн. Ухвалою від 12.01.2023 суд відкрив провадження у справі та призначив її до розгляду в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідачка [PERSON] , діючи через свого представника 07.02.2023 подала до суду відзив на позовну заяву, у якому заперечує проти задоволення позовних вимог та вказала, що вона є власницею квартири [ADDRESS] . 11.09.2019 між нею та ТОВ "Новобудова" був укладений договір № 2/30-36-1 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території з фіксованим тарифом у розмірі 6,22 грн за кв.м. Жодних інших договорів відповідачка з позивачем не підписувала, тому вважає застосування тарифу у розмірі 7,14 грн за кв.м. таким, що не ґрунтується на договорі, а тому порушує права та законні інтереси відповідача. Відповідно до пункту 20 договору № 2/30-36-1 від 11.09.2019 він набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2019. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору жодна із сторін не заявила у письмовій формі про розірвання договору або необхідності його перегляду, цей договір вважається щороку продовжений. Відповідачка вважає, що до розрахунку заборгованості мають бути застосовані умови передбачені саме в договорі № 2/30-36-1 від 11.09.2019 із встановленим тарифом у розмірі 6,22 грн за кв.м. Також, відповідачка вважає, що Рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 10.12.2019, на якому ніби то затверджено умови договору про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку є незаконним, та таким, що не відповідає волі більшості співвласників, а тому твердження позивача, що відповідачка зобов`язана сплатити по тарифу, що встановлений новим договором, навіть не підписаний відповідачкою є безпідставним. Окрім того позивачем не враховано оплату відповідачки згідно квитанції від 04.01.2023. Відповідачка зазначає, що вона із своїми дітьми вимушено не проживає за місцем своєї реєстрації з 26.02.2022 по 28.05.2022 внаслідок неспровокованої військової агресії та ведення воєнних (бойових) дій, розпочатих російською федерацією на території України та м. Києва. Оскільки тимчасова відсутність відповідачки тривала більше 30 календарних дні, вона має право на перерахунок вартості наданих комунальних послуг згідно із статтею 7 Закону України "Про житло-комунальні послуги", про що останньою була подана відповідна заява. До суду 16.02.2023 надійшла відповідь на відзив, з якої вбачається наступне. Співвласники багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішенням зборів співвласників будинку, проведених 10.12.2019 оформленого протоколом зборів співвласників від 25.12.2019 позивача- ТОВ "Новобудова" визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, та уповноважено позивача на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. В даному випадку управителем будинку є позивач і жодних даних про відкликання управителя, затвердження та зміни умов договору з управителем немає. 30.01.2020 між позивачем та уповноваженими зборами співвласників будинку особами, які діють на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.12.2019 - підписаний договір № 2/30 про надання послуги з утримання багатоквартирним будинком. Діючий договір містить всі істотні умови, передбачені ЦК України, зокрема: предмет договору, права та обов`язки сторін, ціну та порядок розрахунків, строк дії договору та інші умови. Між управителем та співвласниками будинку укладається один договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від імені усіх співвласників підписується співвласником уповноваженим зборами співвласників та є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними та і юридичними особами), тобто власники житлових та нежитлових приміщень будинку, незалежно від наявності підпису кожного із них на такому договорі. Відтак, з моменту укладання договору про надання послуги з управління багатоквартирного будинку, відсутні правові підстави для застосування тарифу на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку, встановленого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 937 від 01.06.2018 та який діяв в період дії договорів на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. На сьогоднішній день, вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів для позивача становить 116,30 грн за 1 куб.м. в місяць. Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018 № 551, вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць становить 20,84 грн. Тому позивач просить стягнути з відповідачки вказану у позові заборгованість, оскільки остання ухиляється від оплати за житлово-комунальні послуги. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини. Позивач є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний ремонт та ін. Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 137 від 08.06.2004 та авізо №№ 210, 211, 212, 214 від 01.11.2004 житловий багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , був переданий на баланс, обслуговування і експлуатацію ТОВ «Новобудова» (а.с. 10-16). Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 26.07.2019 [PERSON] є власницею чотирикімнатної квартири [ADDRESS] у вищевказаному будинку загальною площею 126,40 кв.м. (а.с. 22), а відтак є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються за вказаною адресою. 11.09.2019 між сторонами був укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 2/30-36-1 відповідно до якого відповідачка зобов`язувалася оплачувати надані їй послуги не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 10.12.2019 ТОВ "Новобудова" визнано управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку. Правовідносини, що склалися між сторонами в частині надання з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в період з 01.08.2019 по 01.02.2020 регулюються Законом України від 24.06.2004 № 1875-IV "Про житлово-комунальні послуги" (далі також - Закон № 1875-IV), а в частині надання послуги з утримання будинку та вивезення твердих побутових відходів в період з 01.02.2020 по даний час - Законом України від 09.11.2017 № 2189-УІІІ "Про житлово-комунальні послуги" (далі також- Закон № 2189). Згідно із статтею 5 Закон № 2189 однією із житлово-комунальних послуг є житлова послуга - з утримання багатоквартирним будинком. Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі також - Закон № 417) визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, врегульовано правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Співвласники багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку статті 10 Закону № 417. Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону № 417 до повноважень зборів співвласників належить приймання рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладання індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги). Згідно з положенням пункту 6 статті 10 Закону № 417 рішення з вищезазначених питань вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Під час підрахунку голосів враховуються голоси співвласників, які були присутні на зборах, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Також рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування, за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики (Наказ № 203 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015). Рішенням зборів співвласників будинку [ADDRESS] , проведених 10.12.2019, оформленого протоколом зборів співвласників від 25.12.2019 ТОВ "Новобудова" визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем та уповноважено ТОВ "Новобудова" на укладання з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки із співвласниками за спожиті послуги. Тобто управителем зазначеного будинку є позивач, жодних даних про реалізацію співвласниками свого права передбаченого частиною 2 статті 10 Закону № 417 про відкликання управителя, затвердження та зміни умов договору з управителем в матеріалах справи немає. Запропонований позивачем на зборах співвласників будинку [ADDRESS] договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідає змістом типовому договору, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018 та містить всі істотні умови, передбачені ЦК України. 30.01.2020 між позивачем та уповноваженими зборами співвласників будинку [ADDRESS] особами, які діють на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.12.2019 - підписаний договір № 2/30 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Діючий договір містить всі істотні умови, передбачені Цивільним кодексом України, зокрема: предмет договору, права та обов`язки сторін, ціну та порядок розрахунків, строк дії договору та інші умови. В силу прямої вказівки норм частини 11 статті 10, частини 5 статті 11 Закону № 417 та частини 1 статті 15 Закону Закон № 2189, між управителем та співвласниками будинку укладається один договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від імені усіх співвласників підписується співвласником (співвласниками) уповноваженим (уповноваженими) зборами співвласників та є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними так і юридичними особами), тобто власниками житлових та нежитлових приміщень будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Відповідно до пункту 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону № 2189-VIII, договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами ( у тому числі вивезення побутових відходів за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладені за правилами, визначеними цим Законом. Таким чином, до 01.02.2020 тобто до укладення договору про надання послуги з управління багатоквартирного будинку, позивачем надавалися відповідачці послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території на підставі договору № 2/30-36-1 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 11.09.2019. Відтак, з моменту укладення договору про надання послуги з управління багатоквартирного будинку, відсутні правові підстави для застосування тарифу на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій будинку, встановленого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 937 від 01.06.2018 та який діяв в період дії договорів на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Рішенням зборів співвласників будинку, оформленого протоколом зборів співвласників будинку від 25.12.2019, позивача уповноважено на укладання з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки із співвласниками за спожиті послуги. ТОВ "Новобудова" продовжило надавати відповідачці комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного з ТОВ "Селтік ТБО" договору № 10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів від 01.07.2018. На даний час, вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів для позивача становить 116,30 грн за 1 куб.м. в місяць. Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018 № 551, вартість вказаної послуги на одну особу в місяць становить 20,84 грн. В межах своїх повноважень, передбачених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.07.2018 № 190, позивач у будинку виконує обов`язковий перелік робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі здійснює технічне обслуговування та поточний внутрішньобудинкових комунікаційних мереж. З огляду на те, що відповідачка порушила грошове зобов`язання, яке підтверджується наданим позивачем розрахунком, з якого вбачається, що в період з серпня 2019 р. по грудень 2022 [PERSON] не в повній мірі вносила плату за житлово-комунальні, у зв`язку з чим виникла заборгованість в розмірі 10 537,11 грн (а.с. 25). Окрім того вона як боржник, що прострочила виконання грошового зобов`язання, на підставі ст. 625 ЦК України зобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення в розмірі 893,26 грн, три проценти річних від простроченої суми у розмірі - 328,17 грн. Статтями 4-5, частиною 3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтею 382 ЦК України, передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Частиною 2 статті 7 Закону Закону № 2189-VIII вказано, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до частини 1 статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а стаття 322 цього кодексу передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Положенням статті 629 ЦК України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Стаття 611 ЦК України регулює, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Згідно частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Суд відхиляє доводи відповідачки про останню оплату здійснену нею 04.01.2023, оскільки борг розраховано станом на 01.12.2022, також не має значення для вирішення справи факт наданої відповідачкою заяви про перерахунок вартості житло-комунальних послуг, оскільки її подано у лютому 2023 року. Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідачка є власником квартирі [ADDRESS] і є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає позивач і суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачці квартири. Отже на підставі оцінки наведених позивачем доводів і аргументів та наданих ним доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ТОВ «Новобудова» про стягнення з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 11 758,54 грн. З огляду на результат розгляду справи суд відповідно до вимог статті 141 ЦПК України покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved