Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-21 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла зазначена позовна заява, яка обґрунтована тим, що 30.11.2020 р., рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «ЖК Коцюбинський» та було внесено відповідний запис про проведення державної реєстрації до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Протоколом № 1 загальних зборів співвласників від 18.11.2020 р. було затверджено статут об`єднання. Протоколом загальних зборів співвласників від 05.04.2021 р. було затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку 7 грн. за один квадратний метр житлової площі, 10 грн. за один квадратний метр нежитлової площі, а також 0,5 грн. за один квадратний метр житлової площі як внесок до резервного фонду та 0,5 грн. за один квадратний метр житлової площі, як внесок до ремонтного фонду. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Відповідачу на праві власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , а відтак він споживав послуги, що надавались ОСББ «ЖК Коцюбинський». Між позивачем та відповідачем встановлювалися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території. Станом на дату подачі цього позову сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 29 237 грн. 20 коп. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в встановлений законом строк. 06.10.2022 р. листом відповідачу було поставлено вимогу про необхідність впродовж чотирнадцяти днів оплатити заборгованість, проте відповідач дану вимогу не виконав та не вчинив жодного платежу в рахунок погашення заборгованості. У зв`язку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 29 237 грн. 20 коп. та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в сумі 2481 грн. 00 коп. У відповідності до частини 8 статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, будь-яких інших клопотань та заяв відповідача не надходило. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст.178, ст.181 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Судом встановлено, що протоколом №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , 18.11.2020 року було затверджено Статут об`єднання. На підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 30.11.2020 року, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від 30 листопада 2020 року, відбулась державна реєстрація юридичної особи, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Як вбачається з установчих документів, органами управління юридичної особи є: загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія. Відповідно до відомостей про право власності (номер запису про право власності -4293648), у [PERSON] в приватній власності перебуває об`єкт нерухомості, а саме: квартира (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 268308832109), яка розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 105.3 метра квадратних, з них житлова площа складає 54.9 метра квадратних (а.с.3). Протоколом загальних зборів співвласників, проведених 20.03.2021 р., відповідно до порядку денного, було затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку: 7 грн. за один квадратний метр житлової площі та 10 грн. за один квадратний метр нежитлової площі (за - 331 співвласника, проти - 54, рішення прийнято); також 0,5 грн. за один квадратний метр житлової площі як внесок до резервного фонду (за - 332 співвласника, проти - 62, рішення прийнято) та 0,5 грн. за один квадратний метр житлової площі, як внесок до ремонтного фонду (за - 332 співвласника, проти - 53, рішення прийнято) (а.с.30-43). Проте, відповідач не виконує свій обов`язок по сплаті внесків належним чином, у зв`язку з ним у нього виникла заборгованість. 06.10.2022 року відповідачу направлено вимогу про необхідність впродовж 14 (чотирнадцяти) днів оплатити заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.44). Дану вимогу відповідач проігнорував, заборгованість не погасив. Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків між виконавцем ОСББ «ЖК Коцюбинський» та отримувачем [PERSON] за період з 01.04.2021 року по 21.11.2022 року загальна заборгованість відповідача перед ОСББ «ЖК Коцюбинський» за об`єкт нерухомості в багатоквартирному будинку, власником якого він є, за період з 01 квітня 2021 року по 21 листопада 2022 року включно складає 29 237,20 грн. Згідно ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.7 Закону Україну «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Основними засадами (принципами) цивільного судочинства є, зокрема, змагальність сторін (пункт 4 частини 3 статті 2 ЦПК України). За правилами частин першої-третьої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з пунктом четвертим частини другої статті 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані, зокрема, подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази. Відповідно до частин першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч.ч.1, 2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати належних внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 29 237 гривень 20 копійок. Як вбачається з платіжного доручення № 2BT184C2AE1A61 від 29.11.2022 року, позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2481 грн. 00 коп. На підставі ст.360, 509, 526, ЦК України, ст.ст.7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved