Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-12 00:00:00

До суду звернувся [PERSON] з позовом до Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області про визнання права власності за набувальною давністю: на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою [ADDRESS] ; на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою [ADDRESS] ; на нетлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою [ADDRESS] ; на нежитлову будівлю, будівлю майстерні, яка розташована за адресою [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивує тим, що згідно з договором купівлі-продажу від 26 серпня 2006 року, укладеного між ним та Лановецьким міжрегіональним управлінням водного господарства Тернопільського обласного виробничого управління по меліоративному та водному господарству «Тернопільводгосп» предметом договору є купівля-продаж товарів. Ним проведено оплату за такі товари як плити ПКЖ 6*1.5, металічні двері, балки, цегла. На виконання договору продавцем Лановецьке МУВГ йому було передано господарські будівлі, належні Лановецькому МУВГ, які перебували в занедбаному стані, мали суттєві пошкодження і які він мав демонтувати за власний кошт з метою отримання будівельних матеріалів. Із цих будівельних матеріалів він планував побудувати функціональне та сучасне автотранспортне підприємство. З цією метою він звернувся до Лановецької міської ради для виділення для цих цілей земельної ділянки. У зв`язку з відсутністю коштів демонтаж приміщень та наступне будівництво автотранспортного підприємства не проводилося. Було проведено поточний ремонт цих приміщень, зокрема виготовлено нове накриття, здійснено заливку бетоном підлоги, штукатурку стін, ремонт воріт. В такому стані ці приміщення використовуються ним з 2006 року і по даний час для збереження та ремонту авто техніки. Технічна документація на нежитлові будівлі виготовлялась, правовстановлюючі документи не видавались. За таких обставин він не знав і не міг знати про відсутність у нього підстав для набуття права власності на вищевказані будівлі і був переконаний, що користується ними на законних підставах. Таким чином, він добросовісно заволодів чужим майном, відкрито та безперервно ним користувався впродовж 16 років. З відкритих джерел інформації йому стало відомо, що Лановецькою міською радою здійснюються заходи щодо визнання спірного майна безхазяйним майном. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] та представник позивача адвокат Чаус С.В. в підготовче судове засідання не з`явилися, хоча про день, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, однак на адресу суду від представника позивача надійшла заява, в якій він просить розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримує. \~ \~ \~ \~Представник відповідача - Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області в підготовче судове засідання не з`явився, однак на адресу суду надійшла заява, в якій Лановецька міська рада Кременецького району Тернопільської області просить розгляд справи проводити у відсутності їх представника, щодо задоволення позову заперечення відсутні. У відповідності до ч. 3\~ст. 211 ЦПК України\~учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Згідно ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши докази по справі вважає, що позов підлягає до задоволення. \~ \~ \~ \~При цьому суд виходив із наступного. \~ \~ \~ \~Згідно копії договору купівлі-продажу, укладеного 25 серпня 2006 року між ПП [PERSON] та Лановецьке МУВГ в особі начальника Юзюка Іллі Миколайовича, предметом цього договору є купівля-продаж матеріалів (а.с.7). У відповідності до копії рахунку - фактури від 14 серпня 2006 року, копії податкової накладної № 58 від 12 вересня 2006 року, [PERSON] проведена оплата за матеріали: плити ПКЖ 6 х 1.5, металічні двері, балки, цегла (а.с.8-9). Згідно копії рішення четвертої сесії п`ятого скликання Лановецької міської ради Лановецького району Тернопільської області від 30 серпня 2006 року № 76 «Погодження акту обстеження земельної ділянки для будівництва автотранспортного підприємства та дозвіл на проект її відведення в [ADDRESS] [PERSON] », вирішено: погодити місце розташування земельної ділянки для будівництва автотранспортного підприємства площею 0,4359 га. Підприємцю [PERSON] в [ADDRESS] ; дати дозвіл СПД [PERSON] на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,4359 га. Із земель запасу не наданих у власність та постійне користування для будівництва автотранспортного підприємства на умовах оренди терміном на 5 років в [ADDRESS] (а.с.11). Згідно копії довідки № 542, виданої 29.12.2021 року Комунальним підприємством «Лановецьке міське бюро технічної інвентаризації», на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою [ADDRESS] ( до зміни адміністративно-територіального поділу України- Лановецького району) Тернопільської області, інвентарна справа виготовлялася, правовстановлюючі документи не видавалися (а.с.13). Згідно копії технічного паспорту на господарську будівлю за адресою: [ADDRESS] , виготовленого станом на 22 грудня 2021 року, замовником технічної документації є ФОП [PERSON] (а.с.14-16). Згідно копії довідки № 543, виданої 29.12.2021 року Комунальним підприємством «Лановецьке міське бюро технічної інвентаризації», на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою [ADDRESS] ( до зміни адміністративно-територіального поділу України - Лановецького району) Тернопільської області, інвентарна справа виготовлялася, правовстановлюючі документи не видавалися (а.с.17). Згідно копії технічного паспорту на господарську будівлю за адресою: [ADDRESS] , виготовленого станом на 22 грудня 2021 року, замовником технічної документації є ФОП [PERSON] (а.с.18-20). Згідно копії довідки № 544, виданої 29.12.2021 року Комунальним підприємством «Лановецьке міське бюро технічної інвентаризації», на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою [ADDRESS] ( до зміни адміністративно-територіального поділу України- Лановецького району) Тернопільської області, інвентарна справа виготовлялася, правовстановлюючі документи не видавалися (а.с.21). Згідно копії технічного паспорту на господарську будівлю за адресою: [ADDRESS] , виготовленого станом на 22 грудня 2021 року, замовником технічної документації є ФОП [PERSON] (а.с.22-23). Згідно копії довідки № 545, виданої 29.12.2021 року Комунальним підприємством «Лановецьке міське бюро технічної інвентаризації», на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою [ADDRESS] ( до зміни адміністративно-територіального поділу України- Лановецького району) Тернопільської області, інвентарна справа виготовлялася, правовстановлюючі документи не видавалися (а.с.24). Згідно копії технічного паспорту на господарську будівлю за адресою: [ADDRESS] , виготовленого станом на 22 грудня 2021 року, замовником технічної документації є ФОП [PERSON] (а.с.25-27). Згідно копії угоди про сплату орендної плати від 17 серпня 2022 року, укладеної між Лановецькою міською радою в особі голови Казновецького Романа Володимировича та [PERSON] , до моменту виготовлення необхідної документації по землеустрою та укладення договору оренди землі на земельну ділянку, яка розташована по [ADDRESS] площею 0,4197 га., [PERSON] сплачує за використання вказаної земельної ділянки плату в місцевий бюджет, сума оплати за використання вказаної земельної ділянки складає 48718,77 грн. за 2022 рік (а.с.28). Згідно копій платіжних доручень [PERSON] здійснював орендну плату за землю з фізичних осіб за січень 2019 року, за січень 2018 року, за січень 2020 року, за січень 2022 року, за січень 2021 року (а.с.29). Згідно оголошення у газеті «Голос Лановеччини» № 48 від 27 листопада 2020 року, Лановецька міська рада розшукує власників виявленого нерухомого майна: господарської будівлі № 1, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; господарської будівлі № 2 , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; будівлі майстерні, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; господарської будівлі № 3, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.10). Згідно копії довідки № 27 від 31.01.2023 року, виданої Комунальним підприємством «Лановецьке міське бюро технічної інвентаризації», інвентарні справи на нежитлові будівлі, а саме: господарську будівлю ( [ADDRESS] ); господарську будівлю ( [ADDRESS] ), господарську будівлю ( [ADDRESS] ); будівлю майстерні ( [ADDRESS] ) виготовлялись, правовстановлюючі документи не видавались. Інвентарна вартість: господарської будівлі ( [ADDRESS] ), станом на 31.01.2023 року становить 11909 грн.00 коп.; господарської будівлі ( [ADDRESS] ), станом на 31.01.2023 року становить 11296 грн.00 коп.; господарської будівлі ( [ADDRESS] ), станом на 31.01.2023 року становить 67249 грн.00 коп.; будівлі майстерні ( [ADDRESS] ), станом на 31.01.2023 року становить 87972 грн.00 коп. Загальна вартість вище вказаних будівель 117901 грн. 00 коп. (а.с.12). Нормами\~ст. 328 ЦК України, закріплено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до\~ст. 344 Цивільного кодексу України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Аналізуючи поняття добросовісності володіння як підставу для набуття права власності за набувальною давністю за\~статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно,\~яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном. \~ \~ \~ \~У п.9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У постанові Верховного Суду України від 20 травня 2015 року у справі № 3-87гс15 зроблено висновок, що норми\~статті 334 ЦК України\~не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов`язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), чи у будь-який інший передбачений законом спосіб, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Отже, викладене свідчить про те, що позивач з 2006 року добросовісно, відкрито та безперервно володіє вищевказаними нежитловими будівлями, тому у відповідності до ч.1 ст.344\~ЦК України набув право власності на них. \~ \~ \~ \~Враховуючи положення статтей\~ 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. \~ \~ \~ \~Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статтей\~15,\~16 ЦК, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Оскільки позивач [PERSON] добросовісно заволодів чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нежитловими будівлями більше десяти років, а відповідач, не вимагає усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження зазначеним майном, то позов підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~На підставі наведеного та

Outcome: approved