Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-20 00:00:00

13.01.2023 до Радехівського районного суду Львівської області надійшла позовна заява [PERSON] до ТзОВ «Корчин Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовну заяву представник позивача [PERSON] обгрунтовує тим, що 31.10.2018 між ТзОВ «КОРЧИН АГРО» (ЄДРПОУ 41714159) та [PERSON] було укладено Договір оренди на земельну ділянку - кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:07:000:0289; площа земельної ділянки: 0.7885 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Радехівський район, Корчинська сільська рада. 31.10.2018 відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі Договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 31.10.2018, який був укладений між ТзОВ «Корчин Агро» та [PERSON] , проте остання померла [INFO] у віці 90 років. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 05.12.2022, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна гр. [PERSON] 1929 року народження, яка померла [INFO] , є її дочка [PERSON] , [INFO] . Спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування якої на території Корчинської сільської ради Червоноградського (колишнього Радехівського) району Львівської області і належить спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЛВ №094595. Земельна ділянка займає площу 0,7885 га, в тому числі за земельними угіддями: 0,7885 га - рілля. Кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:07:000:0289. Згідно п.41 вказаного Договору оренди вказаної земельної ділянки «перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору». Отже, позивач стала належною стороною договору до якої перейшли права та обов`язки орендодавця, згідно Договору оренди земельної ділянки зазначеної в даному позові. З моменту укладення Договорів оренди земельних ділянок, а саме з 2018 до січня 2023, а це відповідно за 2018, 2019, 2020, 2021 та 2022 роки ні спадкодавець (матір), а ні позивач ( [PERSON] ) орендну плату не отримували, їм не надано жодних послуг в рахунок орендної плати, а зазначена земельна ділянка не обробляється відповідачем відповідно до їх цільового призначення, а відповідно позивач вважає, що відповідач (орендар) не виконує умов договору, чим систематично порушує їх права. Оскільки відповідачем з моменту укладання договору оренди земельної ділянки жодного разу не проводилася виплата орендної плати, а неналежне виконання ним свого обов`язку щодо виплати орендної плати позбавляє позивача її законної вигоди (грошових коштів) просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 31.10.2018, в якому предметом договору є земельна ділянка кадастровий номер: 4623981600:07:000:0289 загальною площею 0,7885 га, який був укладений між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та відповідачем - Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРЧИН АГРО» (Код ЄДРПОУ: 41714159, місцезнаходження: 80374, Львівська обл., Жовківський р-н, село Звертів, вул. Сонячна, будинок 32), на підставі якого 31.10.2018 відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки в державному реєстрі прав (номер запису про право оренди: 28721724). Судові витрати покласти на позивача. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.01.2023 вищезазначену справу передано до розгляду судді Патинок О.П. 17.01.2023 ухвалою судді Радехівського районного суду Львівської області позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Сторони в судове засідання не з`явилися. Представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивача. Проти винесення заочного рішення не заперечує, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити (а. с. 37 ). Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, чим і скористався представник позивача. В судове засідання представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «КОРЧИН АГРО» не з`явився, хоча повідомлявся про час і місце розгляду справи на 01.02.2023 та 21.02.2023. Виклик останнього був здійснений поштою за адресою місцезнаходженням, рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, повернулися на адресу суду (а. с. 29-30, 36). Причин неявки суду не повідомили, відзиву на позовну заяву не надали. Згідно із ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглядати справу в заочному порядку, на підставі наявних доказів, які знаходяться у матеріалах справи, чого не заперечив представник позивача. Із врахуванням наведеного, на підставі ч.4 ст.223 та ч.2 ст.247 ЦПК України розгляд справи проведено без участі сторін, без застосування фіксування судового засідання технічними засобами та на підставі представлених суду доказів. Дослідивши зібрані по справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до положень, викладених у ст. ст. 13, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд встановив, що згідно договору оренди землі від 31.10.2018 між ТзОВ «КОРЧИН АГРО» та [PERSON] було укладено договір оренди на земельну ділянку площею 0.7885 га; місце розташування: Львівська область, Радехівський район, Корчинська сільська рада. У п.10, 12 договору вказано, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2159,65 грн до 20 грудня кожного року за поточний рік (а. с. 11-13,14 ). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, № 143818240 від 02.11.2018. 31.10.2018 відповідачем було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий №4623981600:07:000:0289 на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 31.10.2018, який був укладений між ТзОВ «Корчин Агро» та [PERSON] ; право оренди земельної ділянки зареєстроване на строк до 31.10.2028; номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 28721724 (а. с. 15). Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 11.12.2019 [PERSON] померла [INFO] (а. с. 16). Згідно свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 20.11.1961, [PERSON] народилася [INFO] . У відомостях батьки зазначено батько - [PERSON] та мати - [PERSON] (а.с. 17 ). Відповідно до свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 28.10.2022, [PERSON] та [PERSON] зареєстрували шлюб 28.10.2022, після державної реєстрації шлюбу прізвище чоловіка та дружини - « [PERSON] » (а.с. 18) Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.12.2022, зареєстрованого в реєстрі за № 547 спадкоємцем зазначеного в заповіті майна гр. [PERSON] , яка померла [INFO] , є її дочка [PERSON] , [INFO] . Спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування якої на території Корчинської сільської ради Червоноградського (колишнього Радехівського) району Львівської області і належить спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЛВ №094595. Земельна ділянка площею 0,7885 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 4623981600:07:000:0289 (а.с. 19) Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, № 316826979 від 05.12.2022, земельна ділянка, кадастровий номер: 4623981600:07:000:0289, загальною площею 0,7885 га, зареєстрована на праві приватної власності за [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 547 від 05.12.2022 (а.с. 20) Станом на день розгляду справи орендна плата позивачу повернута не була, доказів протилежного суду не надано. У зв`язку з невиконанням ТзОВ «КОРЧИН АГРО» свого обов`язку щодо виплати орендної плати за використання земельною ділянкою на підставі укладеного з спадкодавцем позивача договору оренди земельної ділянки, таке порушує права та інтереси позивача на отримання доходу, тому такий договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню, а позовні вимоги до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст.1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За правилом ст.1218 ЦК, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відповідно до ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Так, в судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] стала належною стороною договору до якої перейшли права та обов`язки орендодавця [PERSON] , згідно Договору оренди земельної ділянки, оскільки є спадкоємцем належного майна померлої [PERSON] . Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Як видно із статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а спадкодавець позивача та позивач не отримала того, на що вони розраховували при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, відповідне положення міститься у постанові КЦС ВС від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18. До подібних висновків дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постановах: від 14 листопада 2018 року у справі N 484/301/18, провадження N 61-39488 св 18; від 14 серпня 2019 року у справі N 484/4135/18, провадження 61-11820 св 19. Судом встановлено, що ТзОВ «Корчин Агро» не проводило грошової виплати орендної плати з 2018 до січня 2023, а це відповідно за 2018, 2019, 2020, 2021 та 2022 роки ні спадкодавець, а ні позивач [PERSON] орендну плату не отримували, їм не надано жодних послуг в рахунок орендної плати до 31 грудня кожного поточного року, отже своєчасно та систематично орендну плату за земельну ділянку, на підставі укладеного договору оренди землі, відповідач не вносив, тому суд дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку із порушенням товариством його умов. Сторона позивача просила віднести судовий збір на їх сторону, тому відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір з відповідача стягненню не підлягає. На підставі ст. ст. 13, 15, 24 ЗУ "Про оренду землі", ст. 141 ЗК України, ст. ст. 611, 651, ЦК України,

Outcome: approved