Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду\~ із позовом про визнання права власності на нерухоме майно до відповідача територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької\~ міської ради. В позові посилаються на те, що\~ квартира [ADDRESS] належить йому на праві приватної власності на підставі договору купівлі\~ - продажу від 16.08.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомості №2622882573060. Відповідно до умов договору купівлі продажу, квартира [ADDRESS] мала загальну площу 28,10 кв.м. і складалась з однієї кімнати площею 13,90 кв.м. Однак, для поліпшення житлових умов, попереднім власником у квартирі [ADDRESS] було виконано ремонтні роботи з реконструкції та добудови, які не були належно оформлені та зареєстровані. Таким чином у нього виникла необхідність у здачі в експлуатацію та повторної перереєстрації у відповідних органах інформації щодо зміни житлової та загальної площі квартири. З метою належного оформлення та реєстрації змін до житлової та загальної площі квартири ним було замовлено виготовлення технічного висновку про відповідність збудованих об`єктів містобудування вимогам державних стандартів,\~ будівельних норм і правил,\~ міцність, стійкість і необхідну довговічність квартири [ADDRESS] . З технічного паспорта вбачається, що квартира [ADDRESS] складається з: двох житлових кімнат площею 23,90 кв.м. (13,30 та 10,60 кв.м.); кухня 5,70 кв.м.,\~ два коридори 6,40 кв.м. та 3,10 кв.м., санвузол площею 4,20 кв.м.,\~ передпокій 8,60 кв.м. та підвал 3,40 кв.м. Таким чином загальна площа квартири складає 55,30 кв.м. Звернувшись до Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин з метою узаконення та здачі в експлуатацію реконструйованої квартири [ADDRESS] йому було роз`яснено, що земельна ділянка\~ по [ADDRESS] перебуває у користуванні\~ співвласників будинку [ADDRESS] , а отже, під час перереєстрації нерухомого майна\~ можуть виникнути спірні\~ питання між співвласниками будинку щодо дозволів на визнання права власності на реконструйоване майно,\~ яке розглядається\~ у судовому\~ порядку.\~ Зазначає, що встановлення права власності на реконструйовану квартиру [ADDRESS] \~ не порушує\~ права інших співвласників будинку, так як квартира має окремий вхід і її реконструкції проводилась з дозволу співвласників. Просить суд визнати\~ [PERSON] власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 55,30 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 23,90 кв.м. В судове засідання позивач не з`явився, однак подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність та просив позов задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явилася, хоча спрямувала до суду клопотання про розгляд справи без її участі та просила ухвалити рішення у відповідності до вимог чинного законодавства. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об`ємі. Договором купівлі продажу від 16.08.2022 року, посвідченого\~ приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Хоменко Оленою Ігорівною та\~ витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.08.2022\~ підтверджується,\~ що\~ [PERSON] \~ є власником\~ квартири [ADDRESS] (а.с.7-10, 11). З технічного паспорта вбачається, що квартира [ADDRESS] складається з: двох житлових кімнат площею 23,90 кв.м. (13,30 та 10,60 кв.м.); кухня 5,70 кв.м.,\~ два коридори 6,40 кв.м. та 3,10 кв.м., санвузол площею 4,20 кв.м.,\~ передпокій 8,60 кв.м. та підвал 3,40 кв.м. Таким чином загальна площа квартири складає 55,30 кв.м. (а.с.12-15). Довідкою міського комунального бюро технічної інвентаризації від 03.11.2022 року встановлено, що вартість самочинно зведеної прибудови до квартири з врахуванням коефіцієнтів діючої індексації становить 183 332 гривень (а.с.16). Із технічного висновку\~ вбачається,\~ що основні несучі конструкції квартири [ADDRESS] знаходяться в задовільному стані,\~ порушень санітарно технічних вимог і правил експлуатації будинку не виявлено, а отже виконані ремонтні роботи з реконструкції та добудови до квартири\~ [ADDRESS] було проведено з метою підвищення благоустрою та поліпшення умов проживання без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку (а.с.17-40). Заявами [PERSON] та\~ [PERSON] , які являються сусідами позивача, встановлено, що вони не заперечують проти визнання\~ права власності за [PERSON] квартири [ADDRESS] (а.с.41, 42). Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно абзацу 4 пункту 4, пункту\~ 8 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України» під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно правових договорів із фізичною чи юридичною особою. Згідно пунктів 14,16 цієї постанови позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якого є інша особа,\~ про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволена судом на підставі ч.3 статті 376 ЦК України, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам. Отже, враховуючи, що користувачі земельної ділянки, тобто сусіди, не заперечують проти визнання за [PERSON] права власності на квартиру [ADDRESS] ,\~ та враховуючи, що будівництво відповідає всім\~ будівельним, архітектурним,\~ санітарним та державним стандартам, вважаю за доцільним визнати за [PERSON] право власності на квартиру\~ [ADDRESS] , загальною площею 55,30 кв.м., в тому числі\~ дві житлові кімнати площею 23, 90 кв.м. \~ На підставі викладеного вище, суд приходить до висновків, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved