Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом про стягнення плати за користування житлом до відповідача [PERSON] . В позові посилається на те, що на підставі рішень Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від\~ 20.10.2004 року та від 03.02.2006 року по справі №2-596/06,\~\~ які набрали законної сили, за [PERSON] зареєстровано право власності на виділене в натурі нерухоме майно -\~ нежитлове приміщення,\~ розташоване за адресою [ADDRESS] . Рішенням Садгірського районного\~ суду м.Чернівці від\~ 11.10.2006 року по справі №2-497/2006 року, що набрало законної\~ сили, встановлено, що нежитлове приміщення використовувалось як гуртожиток, заселений на підставі виданих\~ ВАТ «Чернівецький цукровий завод» ордерів. Відповідно до рішення Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від\~ 03.02.2006 року та висновку судової будівельно економічної експертизи, [PERSON] належить на праві приватної власності приміщення загальною площею 1 494,1 кв.м.,\~ об`єднані в блок №2, в тому числі: квартира 1-2,\~ кімнати: 104\~ «А», 104 «Б»,\~ 105 «А»,\~ 105 «Б», 210, 106 «а,б», 107 «а,б», 206 «а,б», 207 «а,б», 208 «а,б», 209 «а», 209 «б», 211 «а, б», 306 «А», 306 «Б», 307 «А,Б», 308 «А,Б», 309 «А,Б», 310, 311 «А,Б»,\~ 406 «А,Б»,\~ 407 «а», 407 «б», 408 «А,Б», 409 «А,Б», 410, 411 «А,Б»,\~ 506 «А,Б», 507 «А,Б»,\~ 508 «А,Б»,\~ 509 «А», 509 «б», 511 «А», 511 «Б». Відповідач працювала кастеляншою в ВАТ «Чернівецький цукровий завод». На період роботи в товаристві їй була надана жила площа в гуртожитку по [ADDRESS] . На підставі ордера №138 від 04.08.2003 року -\~ кімната №105 Б\~ та на підставі ордера №144 від 04.08.2003 року\~ - кімната №210. Відповідно до довідки №49\~ від\~ 02.06.2005 року відповідачка з повнолітніми дітьми: [PERSON] ,\~ 1992 року народження та [PERSON] , 1999 року народження,\~ проживають у приміщені,\~ що перебувають у їх відособленому користуванні жилою площею 30,00 кв.м., яке\~ складається з двох кімнат,\~ розташованих на першому поверсі будинку,\~ загальною площею 36,2 кв.м. Згідно попеверхового плану на будівлю\~ літ.А приміщення, яким користується відповідач, складається з: кімната площею 11,90 кв.м,\~ кімнати площею 18,40 кв.м,,\~ кухні площею 3,60 кв.м.,\~ туалету площею 0,90 кув.м.,\~ ванної кімнати площею 1.40 кв.м., загальною площею 36,2 кв.м. Попеверховий план є складовою частиною «Висновку судової будівельно технічної експертизи». Зазначає, що\~ 11.03.2013 року\~ на адресу відповідача направлено пропозицію укласти договір найму житлових приміщень, однак договір\~ відповідач не підписала,\~ плату за користування житлом не сплачує.\~ \~ Відповідач зареєстрована та проживає\~ в належному приміщенні,\~ що свідчить прийняття нею пропозиції укласти договір найму про те, що договір найму житлових приміщень від 11.06.2013 року фактично укладеним. Відповідачці направлено рахунок від 26.12.2021 року,\~ в якому встановлена орендна плата 2022 року в розмірі 3 518 гривень щомісячно. Однак,\~ вона жодного платежу не здійснила. Просить суд\~ стягнути з відповідачки на її\~ користь заборгованість в сумі 35 180,00 гривень та суму судового збору. Відповідач [PERSON] спрямувала до суду відзив на позов, в якому зазначила,\~ що вона з 2003 року проживає у кімнатах [ADDRESS] ,\~ який належав ВАТ «Чернівецький цукровий завод».\~ Заселення її сім`ї в зазначені жилі приміщення було здійснено на підставі ордерів №138, 144,\~ що видавались їй згідно спільного рішення адміністрації\~ і профспілвокого комітету ВАТ «Чернівецький цукровий завод» від 04.08.2003 року.\~ Таким чином, вона разом з членами сім`ї стала використовувати приміщення,\~ які зазначає позивач, ще задовго до того як [PERSON] набула на них права власності. Рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від\~ 11.10.2006 року\~ встановлені обставини і відповідні\~ до них правовідносини,\~ а саме:\~ що згідно рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради №603/29\~ від 10.12.1974 року Чернівецькому цукровому комбінату було відведено земельну ділянку під будівництво гуртожитку для робітників та інженерно технічних\~ працівників по [ADDRESS] , відповідно з генпланом земельної ділянки. На підставі рішень Чернівецької міської ради №603/29 від 10.12.1974 року,\~ №586/19 від 29.09.1978 року,\~ №164/6 від 21.06.1988 року, витягів реєстрів прав власності Чернівецького комунального обласного бюро технічної інвентаризації за №3281377 від 10.06.2004\~ року,\~ 3903307 від 18.06.2004 року встановлено, що будівля по [ADDRESS] є житловим будинком і має статус гуртожитку. На день розгляду справи статус житлового будинку гуртожитку\~ ніким не змінювався,\~ рішень виконавчих комітетів відповідних рад про зміну статусу будівлі з житлової на нежитлову не приймалося. Звертає увагу суду на те, що [PERSON] зверталася до суду із позовом\~ про визнання укладеним договору оренди приміщення та позов було задоволено. Однак, рішенням апеляційного суду Чернівецької області від\~ 16.03.2011 року\~ скасоване рішення Садгірського районного суду\~ м.Чернівці від\~ 28 грудня 2010 року та в задоволенні позову відмовлено із підстав, що зазначене спірне приміщення є гуртожитком, у якому зареєстровані та проживають відповідачі на підставі виданих їх ордерів. Просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] . Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася,\~ однак спрямувала до суду\~ заяву, в якій\~ просила розгляд справи провести без її участі та\~ зазначила,\~ що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилася, однак представник відповідача [PERSON] \~ спрямував до суду заяву про розгляд справи без їх участі та просив відмовити в задоволенні позову з підстав викладених у\~ відзиві.\~ Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав. Із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.03.2009 року підтверджується, що [PERSON] є\~ власником\~ нерухомого майна за адресою [ADDRESS] (а.с. 5). Відповідно до висновку судово будівельно економічної експертизи від 27.09.2005 року 47/100 частин\~ володіння по [ADDRESS] належить [PERSON] ,\~ загальною площею 1494 кв.м. (а.с.19-23). Рішенням Садгірського районного суду від 11.10.2006 року\~ встановлено,\~ що нежитлове приміщення використовувалось як гуртожиток, заселений на підставі виданих ВАТ «Чернівецький цукровий завод» ордерів (а.с. 11-15). Ордером\~ №138 від 04.08.2003\~ року та ордером №144 від 04.08.2003 року, які видані ВАТ «Чернівецьким цукровим заводом» підтверджується,\~ що [PERSON] \~ надано житлову площу у гуртожитку за адресою [ADDRESS] (а.с.16). Із довідки №49\~ встановлено, що [PERSON] разом із членами її сім`ї [PERSON] та [PERSON] зареєстровані та постійно проживають за адресою [ADDRESS] кімнати № [NUMBER] ,\~ [ADDRESS] \~ (а.с.17). Договором найму житлових приміщень від 11.06.2013 року підтверджується, що [PERSON] зверталася до [PERSON] із пропозицією укласти договір, однак вона його не підписала (а.с. 24-27). Відповідно до рахунку від 26.12.2021 року\~ відповідно до п.3.1 договору найму житлових приміщень\~ від\~ 11.06.2013 року оренда плата на 2022 рік\~ встановлена в\~ розмірі\~ 3 518 гривень (а.с.38). Рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 28.12.2010 року позов [PERSON] до\~ [PERSON] про визнання договорів укладених позовні вимоги задоволені, однак\~ рішенням апеляційного суду Чернівецької області від 16 березня 2011 року вказане рішення\~\~ скасоване з підстав,\~ що спірне\~ приміщення є гуртожиток, у якому зареєстровані та проживають відповідачі на підставі виданих їм ордерів (а.с. 166-170, 171-175). Договір домовленість одної, двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків ( ч.1 ст.626 ЦК України ). Ст.640 ЦК України передбачає, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Згідно з ч.1 ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні\~ (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.\~\~ Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України\~ підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема,\~ є договори та інші правочини. Відповідно до ст.379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше\~ жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Статтею 642 ЦК\~ України передбачено якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. Згідно ч.2 ст. 158 ЖК України\~ договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради або в органі управління, що\~ ним утворюється. Договір, який\~ підлягає державній реєстрації є укладеним з\~ моменту його державної реєстрації, що передбачене ч.3 ст.640 ЦК України. Отже, судом встановлено, що відповідач не надала відповідь позивачу на пропозицію укласти договору найму\~ житлових приміщень,\~ тому слід його вважати не укладеним. Відповідно до\~ рішення апеляційного суду Чернівецької області від 16.03.2011 року підставою для відмови в задоволенні позовних вимог [PERSON] про\~ визнання договорів укладеними являється, те що спірне приміщення є гуртожитком, у якому зареєстровані та проживають відповідачі на підставі виданих їм ордерів. Однак, суд, дослідивши матеріали справи встановив, що позивач [PERSON] звернувшись із позовом про стягнення плати\~ за користування житлом\~ не надала доказів про те, що змінений статус житлового будинку гуртожиток по [ADDRESS] . Отже,\~ позивач не надала суду достатніх доказів, про\~ наявність в неї права вимоги стягнення\~ плати за користування житлом, адже відповідач\~ законно проживає у спірній квартирі на підставі ордерів виданих ВАТ « Чернівецький\~ цукровий завод» . А також судом встановлено,\~ що між\~ [PERSON] та [PERSON] , як власником нежитлових приміщень, не існує жодного договору найму житла,\~ який б був укладений у двохсторонньому порядку,\~ тому суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог про стягнення боргу за житло з відповідача\~ [PERSON] . Згідно з ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача.

Outcome: dismissed