Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-22 00:00:00

[PERSON] звернулась до Ульяновського районного суду Кіровоградської області з позовом до Фермерського господарства\~«Прибужське», Товариства з обмеженою відповідальністю "Прибужське Агро", Побузької селищної ради в особі Державного реєстратора виконавчого комітету Марущак Лариси Миколаївни з вимогами: Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою кадастровий № 3525589000:02:000:0312, площею 5,1650 га., яка розташована: Кіровоградська область, Голованівський район, Благовіщенська міської територіальна громада за межами с. Синицівка, шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Прибужське Агро» звільнити земельну ділянку та не чинити перешкоди позивачці у використанні власної земельної ділянки. Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Лариси Миколаївни № 60134694 від 02.09.2021 р. про державну реєстрацію договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, серія та номер: 07/07/21, виданого 07.07.2021 року, видавник: ФГ «Прибужське» та ТОВ «Юридична Компанія Легіон» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Лариси Миколаївни № 60938311 від 13.10.2021 р. про державну реєстрацію договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, серія та номер: 06/10/21, виданий 06.10.2021 року, видавник: ТОВ «Юридична Компанія Легіон» та ТОВ «Прибужське Агро» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Розірвати Договір оренди землі від 28 серпня 2013 року, який було укладено між [PERSON] та Фермерським господарством «Прибужське», на підставі якого було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 5,1650 гектари, в тому числі ріллі - 5,1650 гектари, кадастровий номер земельної ділянки - 3525589000:02:000:0312, яка розташована на території Синицівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, який було зареєстровано 04.02.2014 року [PERSON] , реєстраційної служби Ульяновського районного управління юстиції Кіровоградської області та скасувати його державну реєстрацію, номер запису про інше речове право 2385363, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5621569 від 05.09.2013 року та розірвати додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 28.08.2013 року, яку було укладено між [PERSON] та ФГ «Прибужське» з послідуючим скасуванням відомостей які було внесено до реєстру 15.07.2019 року [PERSON] , Маловільшанська сільська рада Вільшанського району, Кіровоградська область, індексний номер рішення 47772871. На обґрунтування позову позивачка зазначила, що є власницею земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Синицівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3525589000:02:000:0312, площею 5,1650 га. Вказану земельну ділянку вона на підставі договору оренди земельної ділянки від 28.08.2013 року передала в оренду Фермерському господарству «Прибужське» після продовження строку дії договору - на 17 років до 31.12.2030 року. 31.01.2022 року з інформаційної довідки № 2971866943 позивачка дізналась, про продаж Фермерським господарством «Прибужське» права оренди її земельної ділянки по договору № 07/07/21 від 07.07.2021 року про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення Товариству з обмеженою відповідальністю «Юридична Компанія Легіон», про що державним реєстратором Побузької селищної ради, Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною було внесено відомості до реєстру 02.09.2021 року індексний номер рішення 60134694. Також з інформаційної довідки № 297186943 з ДРРП від 31.01.2022 року позивачка дізналась, що 13.10.2021 року державним реєстратором Побузької селищної ради, Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною було внесено зміни до Реєстру, підставою для внесення був договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 06/10/21 від 06.10.2021 року, видавник: ТОВ «Юридична Компанія Легіон» та Товариства з обмеженою відповідальністю "Прибужське Агро", індексний номер рішення: 60938311. Тобто на день звернення з позовом до суду орендарем земельної ділянки, яка належить позивачці, є Товариство з обмеженою відповідальністю "Прибужське Агро". Позивачка зазначає, що наведеними вище правочинами з відчуження права оренди належної їй земельної ділянки відповідачами Фермерським господарством «Прибужське» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридична Компанія Легіон» порушено такі вимоги законодавства та умови договору оренди земельної ділянки: Так позивачка вважає, що Фермерським господарством «Прибужське» порушено вимоги статті 629 ЦК України та пункту 33 договору оренди земельної ділянки від 28 серпня 2013, якими передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін і не погодило у письмовій формі з нею, як того вимагає чинне законодавство про намір передати орендовану ним земельну ділянку іншому орендареві. Продаж права оренди належної їй земельної ділянки Фермерським господарством «Прибужське» Товариству з обмеженою відповідальністю «Юридична Компанія Легіон» та Товариству з обмеженою відповідальністю "Прибужське Агро" та реєстрація цих правочинів державним реєстратором Побузької селищної ради, Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною на думку позивачки здійснена з порушенням вимог законодавства, зокрема: Статті 629 ЦК України, згідно якої договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статті 16 Закону України «Про оренду землі», згідно якої укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Частини п`ятої статті 93 Земельного кодексу України, якою встановлено, що право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом. Статті 13 Закону України «Про оренду землі», згідно якої договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частини другою статті 135 Земельного кодексу України, якою передбачено, що продаж земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) може здійснюватися на земельних торгах виключно з ініціативи власників земельної ділянки. Статті 25 Закону «Про оренду землі», відповідно до якої орендар земельної ділянки має право: -самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; - за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; -отримувати продукцію і доходи; -здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Позивачка також\~зазначає,\~що договори\~про продаж\~права оренди\~земельних ділянок\~сільськогосподарського призначення\~№ 07/07/21\~від 07.07.2021\~року та\~№ 06/10/21\~від 06.10.2021\~року,\~які було\~зареєстровано Державним\~реєстратором виконавчого\~комітету Побузької селищної\~ради по своїй правовій природі є удаваними (завуальованими) договорами суборенди земельної ділянки оскільки в діях відповідачів вбачається приховування іншого правочину, а саме договору суборенди земельної ділянки. У зв`язку з цим повідомляє про порушення відповідачами вимог статті 8 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Посилаючись на статтю 526 ЦК України та частину 2 статті 651 ЦК України, у зв`язку з істотним порушенням Фермерським господарством «Прибужське» умов договору оренди належної їй земельної ділянки, позивачка просить суд його достроково розірвати. На обґрунтування позовних вимог про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Лариси Миколаївни № 60134694 від 02.09.2021 р. та № 60938311 від 13.10.2021 р. про державну реєстрацію договорів про продаж права оренди належної позивачці земельної ділянки позивачка посилається на пункт 2 частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і вказує, що Державний реєстратор не мав права реєструвати договори купівлі - продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, оскільки саме право оренди не є річчю, якою має право розпоряджатись орендар та передавати це право іншим особам на підставі договору купівлі - продажу та відповідно реєструвати його в реєстрі речових прав. У відзові на позов відповідачі Фермерське господарство\~«Прибужське» та\~Товариство з обмеженою відповідальністю "Прибужське Агро" заперечили проти позову у повному обсязі за безпідставністю. На заперечення проти позовних вимог вказані відповідачі у запереченні: -визнали факт оренди Фермерським господарством «Прибужське» земельної ділянки\~позивачки кадастровий № 3525589000:02:000:0312 на підставі договору оренди земельної ділянки укладеного з позивачкою 28 серпня 2013. -визнали факт продажу права оренди вказаної земельної ділянки Фермерським господарством «Прибужське» Товариству з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія Легіон" на підставі договору 07/07/21 від 07.07.2021 року та Державну реєстрацію договору; -визнали факт продажу права оренди вказаної земельної ділянки Товариством з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія Легіон" Товариству з обмеженою відповідальністю "Прибужське Агро" на підставі договору 06/10/21 від 00.10.2021 року та Державну реєстрацію цього договору; Однак зазначили, що умови договору оренди землі від 28 серпня 2013 внаслідок укладення оспорюваних правочинів не змінювались, відсутні підстави для розірвання договору оренди. Заперечили посилання позивачки на удаваність оспорюваних правочинів. Вказали, що позивачка на обґрунтування позовних вимог посилається на недіючу редакцію частини 5 статті 93 Земельного кодексу України. Натомість посилаються на редакцію частини 5 статті 93 Земельного кодексу України в редакції від 27.05.2021 року, якою дозволений продаж права оренди земельних ділянок без погодження з власниками ділянок, крім випадків, передбачених законом. Дослідженням наданих сторонами письмових доказів судом встановлено: З наданої позивачкою копії паспорту [NUMBER] , виданого Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області 20.09.1996 року встановлено, що позивачка є громадянкою України, [INFO] , місце проживання зареєстроване за адресою [ADDRESS] . З наданої позивачкою копії Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯК № 937581 встановлено, що позивачка є власницею земельної ділянки розміром 5,17 га. кадастровий № 3525589000:02:000:0312, яка розташована: Кіровоградська область, Голованівський район, Благовіщенська міської територіальна громада за межами с. Синицівка. Як вбачається з наданої позивачкою копії договору оренди землі № б/н від 28 серпня 2013 року з додатками земельна ділянка кадастровий № 3525589000:02:000:0312, передана [PERSON] в оренду ФГ «Прибужське». Відповідно до пункту 8 даного договору, договір укладено на 10 (десять років) Початок дії договору з моменту реєстрації. З наданої позивачкою копії додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 28.08.2013 року від 21.06.2019 року з додатками суд встановив, що 21.06.2019 року [PERSON] та ФГ «Прибужське» уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 28.08.2013 року, яким внесли зміни в пункт 8 договору оренди землі щодо строку дії договору оренди шляхом зміни з 10 років на 17 років, тобто до 31.12.2028 року. Також було внесено зміни до пункту 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати який сторони встановили в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Усі інші умови договору не було змінено. З копії інформаційної довідки з ДРРП від 31.01.2022 року №297186943 судом встановлено, що додаткова угода зареєстрована 28.08.2013 року, відомості про неї було внесено до реєстру 15.07.2019 року [PERSON] , Маловільшанська сільська рада Вільшанського району, Кіровоградська область, індексний номер рішення 47772871 З наданої позивачкою копії інформаційної довідки № 297186943 з ДРРП від 07.02.2022 року судом встановлено, що 13.10.2021 року державним реєстратором Побузької селищної ради, Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною було внесено зміни до Реєстру про продаж Фермерським господарством «Прибужське» права оренди її земельної ділянки по договору № 07/07/21 від 07.07.2021 року права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення Товариству з обмеженою відповідальністю «Юридична Компанія Легіон». Також встановлено зміни до Реєстру про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 06/10/21 від 06.10.2021 року, видавник: ТОВ «Юридична Компанія Легіон» та Товариства з обмеженою відповідальністю "Прибужське Агро", індексний номер рішення: 60938311 З наданої позивачкою копії договору № 07/07/21 від 07.07.2021 року про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з додатком №1 до договору № 07/07/21 від 07.07.2021 року вбачається, що Фермерське господарство «Прибужське» здійснило продаж права оренди земельної ділянки земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальним розміром 945,5145 га. Товариству з обмеженою відповідальністю «Юридична Компанія Легіон». З п.79 Додатку № 1 та п.79 Акту приймання - передачі права оренди землі до договору № 07/07/21 від 07.07.2021 року до договору встановлено, що до числа вказаних земельних ділянок входить і земельна ділянка № 3525589000:02:000:0312, що належить позивачці. З наданої позивачкою копії договору права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 06/10/21 від 06.10.2021 року, вбачається, що ТОВ «Юридична Компанія Легіон» здійснило продаж права оренди земельної ділянки земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальним розміром 904,2264 га. Товариству з\~обмеженою відповідальністю\~"Прибужське\~Агро". З пункту 83 Додатку № 1 та пункту 83 Акту приймання - передачі права оренди землі до договору № 07/07/21 від 06.10.2021 року до договору встановлено, що до числа вказаних земельних ділянок входить і земельна ділянка № 3525589000:02:000:0312, що належить позивачці. Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд керується такими положеннями законодавства: Відповідно до\~статті 1\~Закону України\~«Про оренду\~землі»,\~частини 1\~статті 93\~Земельного кодексу\~України право\~оренди земельної\~ділянки -\~це засноване\~на договорі\~строкове платне\~володіння і\~користування земельною\~ділянкою,\~необхідною орендареві\~для провадження\~підприємницької та\~іншої діяльності. Відповідно до частини 5 статті 93 Земельного кодексу України в редакції Закону\~№ 1423-IX від 28.04.2021 року право користування (оренда, емфітевзис) земельною ділянкою сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу її користувачем без погодження із власником такої земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. Відчуження, застава права користування земельною ділянкою здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюються відчуження або на користь якої передається у заставу право користування. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права користування у порядку, передбаченому законодавством. Частина 1 статті 8 Закону України «Про оренду землі» зазначає, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Суд, оцінивши, відповідно до\~статті 89 ЦПК України, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів, наявних в справі, у їх сукупності, враховуючи вищевикладене, прийшов до переконання в тому, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з таких причин: Проаналізувавши відносини сторін у справі щодо оренди земельної ділянки, що належить позивачці, суд дійшов висновку, що між позивачкою та Фермерським господарством "Прибужське» існують відносини оренди земельної ділянки, врегульовані договором оренди землі № б/н від 28 серпня 2013. Договором № 07/07/21 від 07.07.2021 року про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з додатком №1 до договору № 07/07/21 від 07.07.2021 року оформлено правочин по продажу Фермерським господарством "Прибужське» Товариству з обмеженою відповідальністю «Юридична Компанія Легіон» права оренди належної позивачці земельної ділянки, врегульованого договором оренди землі № б/н від 28 серпня 2013 року. Договором № 06/10/21 від 06.10.2021 року оформлено правочин по продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридична Компанія Легіон» Товариству з обмеженою відповідальністю "Прибужське Агро". Проаналізувавши ознаки вказаних правочинів, суд дійшов висновку, що вони мають ознаки правочинів з продажу права оренди, регламентованого частиною 5 статті 93 Земельного кодексу України в редакції Закону\~№ 1423-IX від 28.04.2021 року. Всупереч наведеному у позові вказані правочини не є правочинами з суборенди земельної ділянки позивачки № 3525589000:02:000:0312 і не містять ознаки удаваного правочину. Вказані правочини здійснені з дотриманням вимог законодавства, зокрема вимог частини 5 статті 93 Земельного кодексу України в редакції Закону\~№ 1423-IX від 28.04.2021 року, і не змінюють умов договору оренди землі №б/н від 28 серпня 2013 року між позивачкою і Фермерським господарством "Прибужське». Тому укладення вказаних правочинів не порушує прав позивачки на користування належною їй земельною ділянкою і не містить перешкод позивачці в користуванні нею. Тому позовні вимоги про усунення перешкод в користуванні вказаною ділянкою і вимоги про звільнення Товариством з\~обмеженою відповідальністю\~"Прибужське\~Агро" ділянки задоволенню не підлягають. У зв`язку з відсутністю порушень умов договору оренди землі № б/н від 28 серпня 2013 року між позивачкою і Фермерським господарством "Прибужське», відсутні також наведені позивачкою передбачені статтею 526 Цивільного кодексу України та частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України підстави до дострокового розірвання вказаного договору та скасування його державної реєстрації. Аналізуючи правомірність рішення відповідача державного реєстратора Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Лариси Миколаївни № 60134694 від 02.09.2021 р. щодо державної реєстрації договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, серія та номер: 07/07/21, виданого 07.07.2021 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та рішення № 60938311 від 13.10.2021 р. про державну реєстрацію договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 06/10/21, виданого 06.10.2021 року, суд керується такими положеннями законодавства: Відповідно до частини 2 статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Відповідно до положень пункту 2 частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). Відповідно до змісту частини 5 статті 93 Земельного кодексу України письмовий договір про відчуження, заставу права користування земельною ділянкою є підставою для державної реєстрації переходу права користування у порядку, передбаченому законодавством. Таким чином дії відповідача з державної реєстрації оспорюваних правочинів вчинені відповідачем Побузькою селищною радою в особі Державного реєстратора виконавчого комітету Марущак Лариси Миколаївни з дотриманням вимог законодавства і не є протиправними і тому позовна вимога про скасування цих рішень також задоволенню не підлягає. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до положень ст.141 ЦПК України, відповідно до яких судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, і нші судові\~витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються у разі відмови в позові - на позивача. При цьому вирішуючи питання про стягнення з позивачки на відповідачів судові витрати пов`язані з правничою допомогою адвоката представника відповідачів Фермерського господарства "Прибужське, Товариства з обмеженою відповідальністю "Прибужське Агро" суд встановив таке. У відзиві представника відповідачів Фермерського господарства «Прибужське», Товариства з обмеженою відповідальністю "Прибужське Агро" адвоката Іванова С.І. попередньо заявлений розмір судових витрат 15000 грн.00 коп. Однак станом на день винесення рішення у справі розшифровка та розрахунок цих витрат суду наданий не був, тому суд вважає неможливим стягнути їх з позивачки на вказаних відповідачів. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed