Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-22 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ В серпні 2022 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] і просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0523 га, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначає, що 18 жовтня 2005 року вона купила у [PERSON] 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Власником іншої 1/2 частини вказаного будинку та земельної ділянки площею 0,0493 га, на якій розташована ця частина будинку є чоловік позивачки - [PERSON] , яка належить йому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О. від 01.04.2002 року. Належна позивачці частина житлового будинку розташована на земельній ділянці площею 0,0523 га за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ХМ № 016760. [PERSON] зазначає, що при оформленні договору купівлі-продажу частини житлового будинку не було оформлено договір купівлі-продажу земельної ділянки через відсутність кадастрового номеру на неї. Тому [PERSON] , в зв`язку з її переїздом на інше місце проживання, надала довіреність її брату [PERSON] на продаж вказаної земельної ділянки. Проте вони не змогли оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки, так як [PERSON] незабаром захворів і помер. А місце проживання [PERSON] невідоме, тому неможливо з нею укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки. Просить визнати за нею право власності\~на земельну ділянку\~площею 0,0523 га, переданої\~для обслуговування\~житлового будинку,\~господарських споруд\~та будівель,\~розташованої за адресою [ADDRESS] . Позивачка [PERSON] та третя особа [PERSON] подали до суду заяви, де просять розгляд справи провести у їх відсутності та позовні вимоги підтримують. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про дату, час, місце проведення судового засідання повідомлена вчасно та належним чином. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи та відповідно до ч.2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, як окремо так і взаємний їх зв`язок, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю з підстав. 18 жовтня 2005 року між сторонами укладено договір купівлі-продажу,\~посвідчений приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О.,\~на частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться у [ADDRESS] , та розташований на приватизованій [PERSON] земельній ділянці розміром 0,0523 га. Відносини, пов`язані із виникненням прав на земельну ділянку у зв`язку\~із виникненням прав на будівлі і споруди, що на ній знаходяться, врегульовані\~ст.120 ЗК України. Відповідно до вимог\~ч.1,4 ст.120 ЗК України\~ ( в редакції , яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Згідно\~ст.\~377 ЦК України\~до особи,\~яка придбала\~житловий будинок,\~будівлю або\~споруду,\~переходить право\~власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Як зазначено\~у державному акті на право приватної власності на землю серії ІV-ХМ №016760, виданому [PERSON] \~22\~квітня 2002\~року на\~підставі рішення\~Старокостянтинівської міської\~Ради народних\~депутатів №73\~п.10\~від 26\~лютого 2022\~року,\~їй належить\~земельна ділянка\~площею 0,0523\~га,\~яка передана\~для обслуговування\~житлового будинку,\~господарських споруд\~та будівель,\~та розташованаза адресою [ADDRESS] . Відповідно, укладаючи 18 жовтня 2005 року\~договір купівлі-продажу частини житлового будинку, сторони виходили з того, що при переході права власності на будинок до набувача переходить\~право власності\~і на земельну ділянку площею 0,0523 га, цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку і господарських споруд. Про це свідчить і подальша поведінка сторін. Так, позивачка користувалась земельною ділянкою на власний розсуд, а відповідачка їй в цьому не перешкоджала та видала доручення брату позивачки для подальшого оформлення земельної ділянки. Враховуючи\~зазначене, а також приймаючи до уваги, що\~вся земельна ділянка площею 0,0523 га, а не її частина,\~визначена для обслуговування частини житлового будинку і господарських будівель та споруд, що розташовані по [ADDRESS] , суд приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню\~\~\~\~

Outcome: approved