Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-02 00:00:00

[PERSON] \~звернулася в\~суд з\~позовом до\~ТОВ «Західна агровиробнича компанія», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ «Захід Агро», про розірвання договору оренди землі. В подальшому, з урахуванням поданої до початку розгляду справи по суті уточненої позовної заяви та заяви про збільшення розміру позовних вимог, позивачка просила повернути належну їй на праві власності земельну ділянку та скасувати рішення державних реєстраторів на підставі яких за відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було зареєстровано право оренди належної їй на праві власності земельної ділянки кадастровий номер 5624287100:07:002:0250, площею 3,3132 га. Просить повернути\~їй вищевказану\~земельну ділянку\~та скасувати\~рішення \~державного реєстратора\~КП «Центр реєстрації прав» Корецької районної ради Рівненської області Семенюк І.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер рішення 36948864 від 07.09.2017 року, номер запису про інше речове право 22205992 від 05.09.2017 року, та рішення державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М., індексний номер рішення 43592891 від 20 жовтня 2018 року, номер запису про інше речове право 22205992 від 05.09.2017 року, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія», з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо належної [PERSON] земельної ділянки площею 3,3132 га, кадастровий номер 5624287100:07:002:0250. В обгрунтування\~позову [PERSON] \~зазначає,\~що вона\~є власником\~земельної ділянки\~з кадастровим\~номером 5624287100:07:002:0250, площею 3,3132 га, яку вона успадкувала після смерті своєї матері [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 11.08.2010 року. 15.08.2022 року з відомостей, одержавних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно їй стало відомо, що відносно належної їй вищевказаної земельної ділянки зареєстровано право оренди за відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія», та підставою для державної реєстрації права оренди земельної ділянки вказано договір оренди землі № б/н від 10.10.2016 року, укладений між нею, як орендодавцем, та ТОВ «Захід Агро», як орендарем, а також вказано додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 10.10.2016 року) від 03.09.2018 року, згідно якої змінено орендаря ТОВ «Захід Агро» на нового орендаря ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Зазначає, що право оренди вищевказаної земельної ділянки спочатку було зареєстровано за ТОВ «Захід Агро» на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора КП «Центр реєстрації прав» Корецької районної ради Рівненської області Семенюк І.О. від 07.09.2017 року, індексний номер рішення 36948864, на підставі договору оренди землі №б/н від 10.10.2016 року. В подальшому на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. від 20.10.2018 року, індексний номер рішення 43592891, було зареєстровано перехід права оренди земельної ділянки від ТОВ «Захід Агро» до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на підставі додаткової угоди № б/н від 03.09.2018 року до вищевказаного договору оренди землі. Вказує, що вищевказаний договір оренди землі та додаткову угоду до нього вона не отримувала, особисто їх не підписувала, та інших осіб на їх підписання не уповноважувала, з нею як з власником земельної ділянки не узгоджувались умови вищевказаних правочинів, а відтак вважає їх неукладеними. Зазначає, що факт реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі спірних правочинів за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не може бути підтвердженням її волевиявлення на укладення такого договору та додаткової угоди до нього. Вказує на існуванні спору між нею та відповідачами щодо користування належною їй земельною ділянкою, оскільки на підставі неукладеного договору оренди землі та додаткової угоди до нього ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєструвало за собою право оренди. На даний час відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» продовжує користуватися належною їй земельною ділянкою без достатніх правових підстав, чим порушує її права на користування та розпорядження належним їй майном, що й спонукало її звернутися до суду з вищевказаним позовом. Ухвалою суду від 30.08.2022 року відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, встановлено строк для подачі відзиву на позовну заяву. Відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» в поданому до суду відзиві на позовну заяву заперечив проти позову та просив у його задоволенні відмовити, мотивуючи тим, що право оренди на належну позивачці земельну ділянку кадастровий номер 5624287100:07:002:0250, площею 3,3132 га, зареєстровано за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на підставі договору оренди землі від 10.10.2016 року, із змінами внесеними до вказаного договору згідно додаткової угоди від 03.09.2018 року. Факт реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наданої позивачкою разом з позовом. Водночас відповідач зазначив про відсутність у товариства вищевказаних оригінальних примірників договору оренди землі та додаткової угоди до нього. В обгрунтування заперечень проти позову відповідач також вказує на те, що позивачка отримувала від відповідача орендну плату, та сплата відповідачем орендної плати спростовує доводи позивачки щодо не підписання нею вищевказаного договору оренди та додаткової угоди до нього. Ухвалою суду від 10.11.2022 року задоволено клопотання представника відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та витребувано у державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. копію реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку кадастровий номер 5624287100:07:002:0250, а також оригінальні примірники договору оренди землі № б/н від 10.10.2016 року та додаткової угоди № б/н від 03.09.2018 року до вищевказаного договору щодо вищевказаної земельної ділянки. Державний реєстратор виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюк С.М. ухвалу суду про витребування доказів від 10.11.2022 року виконав частково та надав скан-копію витребуваної судом реєстраційної справи щодо вищевказаної земельної ділянки, разом з тим повідомив про відсутність в його розпорядженні оригіналів витребовуваних судом правочинів. Згідно ч.10 ст.84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами. Ухвалою суду від 21.12.2022 року, за клопотанням представника позивачки, ТОВ «Захід Агро» залучено до участі в справі в якості співвідповідача. Відповідач ТОВ «Захід Агро» правом подати відзив на позовну заяву не скористався. Позивачка в судове засідання не з`явилася, про місце, день та час судового розгляду була повідомлена належним чином. Представник позивачки - адвокат Нікітюк П.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Пояснив, що у зв`язку з відсутністю в матеріалах справи оригінальних примірників договору оренди землі та додаткової угоди до нього щодо належної позивачці земельної ділянки остання позбавлена можливості заявити клопотання про призначення почеркознавчої експертизи на підтвердження своїх доводів про не укладення та не підписання спірних правочинів. Зазначив, що від позивачки йому стало відомо, що остання передавала в оренду належну їй земельну ділянку для іншого орендаря, а ніж відповідачі, у зв`язку з чим могла отримувати від нього орендну плату, водночас через похилий вік позивачка не звертала увагу на призначення платежів та платника оренди. Представники відповідачів в судове засідання не з`явилися, про день, час та місце судового розгляду повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду від них не надходило. Суд, визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. З матеріалів справи судом встановлено, що позивачці [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,3132 га, кадастровий номер 5624287100:07:002:0250, що знаходиться на території Острозької МТГ Рівненського району Рівненської області (колишня Сіянцівська сільська рада Острозького району Рівненської області), яку вона успадкувала після смерті своєї матері [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 11.08.2010 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.03.2017 року. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.08.2022 року вбачається, що державним реєстратором КП «Центр реєстрації прав» Корецької районної ради Рівненської області Семенюк І.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.09.2017 року, індексний номер рішення 36948864, номер запису про інше речове право 22205992, зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ «Захід Агро», орендодавцем якої вказано позивачку [PERSON] , та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено договір оренди землі №б/н від 10.10.2016 року. В подальшому державним реєстратором виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюком С.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.10.2018 р., індексний номер рішення 43592891, номер запису про інше речове право 22205992, зареєстровано перехід права оренди вищевказаної земельної ділянки від ТОВ «Захід Агро» до ТОВ «Західна агровиробнича компанія», орендодавцем якої також вказано позивачку [PERSON] , а новим орендарем - ТОВ «Західна агровиробнича компанія», та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено додаткову угоду № б/н від 03.09.2018 року до договору оренди землі №б/н від 17.10.2017 року. Згідно ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду. Згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно положень Закону України «Про оренду землі» договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Згідно ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власноті здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до ч.1 ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Отже, користуватися чужою земельною ділянкою, яка належить особі на праві приватної власності, можливо на праві оренди, підставою для якої є відповідний договір оренди. З доводів позивачки судом встановлено, що вищевказаний договір оренди землі та додаткову угоду до нього вона не укладала та не підписувала, інших осіб на їх укладення та підписання не уповноважувала, істотні та інші умови вищевказаних правочинів з нею, як з власником земельної ділянки, не узгоджувались. Відповідачі не спростували вищевказані доводи позивачки та не надали суду належних та допустимих доказів на підтвердження існування договірних правовідносин з позивачкою [PERSON] , предметом яких є належна останній на праві власності земельна ділянка. Згідно ч.4 ст.81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Ухвалою суду від 10.11.2022 року суд витребовував у державного реєстратора оригінальний примірник договору оренди землі № б/н від 10.10.2016 року та додаткову угоду від 03.09.2018 року до вищевказаного договору оренди щодо належної позивачці земельної ділянки з кадастровим номером 5624287100:07:002:0250, у зв`язку з посиланням позивачки та відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на відсутність у них такого оригіналу. Ні відповідач, ні державний реєстратор не надали витребувані судом оригінальні примірники спірних правочинів та повідомили про їх відсутність. Таким чином, вжиті судом заходи щодо витребування за клопотанням представника відповідача з реєстраційної справи оригінальних примірників вищевказаних правочинів виявилися безуспішними. Оскільки для проведення почеркознавчої експертизи документів (договору оренди землі та додаткової угоди до нього) необхідні їх оригінали, які на вимогу суду відповідачем не надані, а відтак суд приходить до висновку про неможливість проведення експертного дослідження у зв`язку з відсутністю об`єкта дослідження. З огляду на викладене суд приходить до висновку про те, що відповідачами не спростовано доводи позивачки про те, що оспорювані правочини не було укладено 10.10.2016 року та 03.09.2018 року, як і не доведено відповідачами обставин укладення таких правочинів 10.10.2016 року та 03.09.2018 року. Доводи відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія», викладені у відзиві на позовну заяву, на підтвердження факту існування орендних правовідносин у зв`язку із сплатою на користь позивачки орендної плати суд до уваги не приймає виходячи з наступних підстав. Як вже вище зазначалося, згідно вимог чинного законодавства договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі. Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Зазначена норма виключає можливість укладення спірного договору шляхом вчинення конклюдентних дій, оскільки у разі вчинення таких дій договір не може бути зареєстрований у встановленому законом порядку. Згідно ч.2 ст.205 ЦК України конклюдентними діями може підтверджуватися лише укладення договору в усній формі. Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. \~ \~ \~ \~Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі їх суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права. Частиною першою статті 205 ЦК України передбачено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Згідно ч.1, 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Якщо сторона не виявила свою волю до вчинення правочину й до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. Позивачка [PERSON] заперечує факт підписання нею з відповідачами будь-якого договору оренди землі та додаткової угоди до нього, отримання нею будь-яких пропозицій від відповідачів щодо укладення таких правочинів та погодження між сторонами їх істотних умов. У позивачки відсутній примірник договору оренди землі та додаткової угоди до нього, за якими орендарем належної їй земельної ділянки строком на сім років спочатку став відповідач ТОВ «Захід Агро», та в подальшому новим орендарем - відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія», разом з тим вжиті позивачкою заходи щодо отримання оригіналу договору оренди землі та додаткової угоди до нього були безуспішними. З огляду на те, що позивачка стверджує про не укладення нею договору оренди землі і додаткової угоди до нього та на відсутність у неї відповідних примірників таких правочинів, а відтак на переконання суду саме на відповідачів покладається обов`язок представити докази на підтвердження укладення договору оренди землі і додаткової угоди. Згідно з ч.4 cт.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Так, згідно з правовим висновком, висловленим Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16.06.2020 у справі № 145/2047/16-ц, правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. Велика Палата Верховного Суду у вказаній постанові звернула увагу на те, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом. Разом із цим суд може застосувати не встановлений законом спосіб захисту лише за наявності двох умов одночасно: по-перше, якщо дійде висновку, що жодний установлений законом спосіб захисту не є ефективним саме у спірних правовідносинах, а по-друге, якщо дійде висновку, що задоволення викладеної в позові вимоги позивача призведе до ефективного захисту його прав чи інтересів. У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним, шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірного договору в мотивувальній частині судового рішення. Окрім того, Великою палатою Верховного Суду зазначено, що зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема, шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. Негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця. З урахуванням того, що відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не надав витребовуваний судом доказ - оригінал договору оренди землі № б/н від 10.10.2016 року та додаткової угоди № б/н від 03.09.2018 року до вказаного договору, а відтак суд приходить до висновку про наявність фактичних та правових підстав для визнання неукладеними вищевказаних правочинів щодо належної позивачці земельної ділянки площею 3,3132 га з кадастровим номером 5624287100:07:002:0250. З огляду на викладене та беручи до уваги, що вищевказані правочини є неукладеними, а відповідач ТОВ «Західна агровиробнича\~компанія» не\~довів у\~встановленому законом\~порядку правомірності\~користування належною\~позивачці земельною\~ділянкою та\~надалі продовжує\~нею користуватися,\~чим порушує\~її права\~на користування\~та розпорядження\~належним їй\~майном,\~а відтак\~існують підстави\~для зобов`язання\~відповідача повернути\~позивачці належну\~їй на\~праві власності\~земельну ділянку.\~ При вирішенні позовної вимоги про скасування рішень державних реєстраторів на підставі яких було зареєстровано право оренди земельної ділянки за відповідачами суд виходить з наступного. Відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Державна реєстрація речових прав та їх обтяжень здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно абц.1 ч.3 ст.10 вказаного Закону реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно; відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом. Згідно положень п.2, 3 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заява подана неналежною особою або подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом. Таким чином, до кола повноважень реєстратора входить перевірка повноважень особи заявника, дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження. Відповідно до положень ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Оскільки судом було встановлено, що вищевказаний договір оренди землі № б/н від 10.10.2016 року та додаткова угода № б/н від 03.09.2018 року до договору оренди землі щодо належної позивачці земельної ділянки площею 3,3132 га з кадастровим номером 5624287100:07:002:0250, є неукладеними, а відтак записи про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) порушують права позивачки щодо вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном, суд вважає, що вимоги про скасування рішення державного реєстратора КП «Центр реєстрації прав» Корецької районної ради Рівненської області Семенюк І.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.09.2017 року, індексний номер рішення 36948864, та рішення державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.10.2018 року, індексний номер рішення 43475193, номер запису про інше речове право 28354518 від 09.10.2018 року, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо вищевказаної земельної ділянки, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо такої земельної ділянки, підлягають задоволенню. Відповідно до ст.141\~ЦПК України з відповідачів на користь позивачки слід стягнути понесені останньою витрати зі сплати судового збору в розмірі 2977,20 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved