Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-06 00:00:00

28.05.2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про поділ нерухомого майна в натурі. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що йому належить на праві спільної часткової власності 86/125 частини житлового будинку [ADDRESS] , на підставі договору дарування 2-2336 від 01.09.1995 року, договору дарування 2148 від 04.10.2007 року, свідоцтва про право власності індексний номер 28866526 на 86/125 земельної ділянки. 39/125 домоволодіння належить відповідачу [PERSON] . Позивач зазначає, що даний будинок вже фактично розділений між співвласниками на два окремі домоволодіння з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями. Проте, договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна неможливо укласти, оскільки відповідач відмовилась від укладання такого договору. Посилаючись на вказане позивач [PERSON] просить суд визнати право приватної власності за [PERSON] на коридор 2-1 площею 4,9 кв.м., коридор 2-2 площею 7,8 кв.м., кімнату 2-3 площею 15,9 кв.м., кімнату 2-4 площею 22,1 кв.м., кімнату 2-5 площею 19,0 кв.м., санвузол 2-6 площею 11,2 кв.м., кухню 2-7 площею 14,2 кв.м., загальною площею 95,1 кв.м., погріб пг1 під прибудовою літ. А, гараж літ. Д, оглядова яма під гаражем літ. Д, вольєр літ. Ж, водопровід № 10, паркан № 4, ворота № 5, замощення III, замощення IV, припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 86/125 частки домоволодіння за адресою [ADDRESS] , судові витрати покласти на відповідача. В свою чергу, 18.11.2021 року [PERSON] звернулася до суду з зустрічним позовом до [PERSON] , в якому зазначила, що їй на праві приватної спільної часткової власності належить 39/125 часток земельної ділянки, площею 0.0612 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 2310100000:05:001:0752, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Крім того, [PERSON] належить 1/4 частка житлового будинку, загальною площею розміром - 153,8 кв.м., житловою площею розміром - 88,7 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] , з частками господарсько-побутових споруд, на підставі договору дарування № 2338 від 05.08.2016 року посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Куропятніковою Т.М. [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 86/125 часток земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , 3/4 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Між співвласниками склався добровільний порядок користування. Так, фактично, будинок поділений на два окремих домоволодіння з двома окремими входами. У фактичному користуванні [PERSON] перебувають наступні приміщення сукупною площею 58,7 кв.м.: коридор 1-1 площею 5,0 кв.м. коридор 1-2 площею 7,1 кв.м. туалет 1-3 площею 1,3 кв.м. ванна кімната 1-4 площею 2,5 кв.м. кухня 1-5 площею 11,1 кв.м. кімната 1-6 площею 6,0 кв.м. кімната 1-7 площею 8,4 кв.м. кімната 1-8 площею 17,3 кв.м. Серед господарських будівель в користуванні [PERSON] перебувають: гараж літера В; погріб пг під гаражем літ. В оглядова яма; водопровід № 2; навіс Е, замощення № II; ворота № 8; паркан № 9. В свою чергу [PERSON] використовує решту приміщень будинку та господарських споруд. З огляду на неможливість вирішення даного спору в позасудовому порядку шляхом звернення до нотаріуса, позивач за зустрічним позовом просить суд здійснити поділ житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , виділивши [PERSON] в натурі в приватну власність 1/4 частку житлового будинку, а саме: коридор 1-1 площею 5,0 кв.м. коридор 1-2 площею 7,1 кв.м. туалет 1-3 площею 1,3 кв.м. ванна кімната 1-4 площею 2,5 кв.м. кухня 1-5 площею 11,1 кв.м. кімната 1-6 площею 6,0 кв.м. кімната 1-7 площею 8,4 кв.м. кімната 1-8 площею 17,3 кв.м. Серед господарських будівель в користуванні [PERSON] перебувають: гараж літера В; погріб пг під гаражем літ. В оглядова яма; водопровід № 2; навіс Е, замощення № II; ворота № 8; паркан № 9, припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 1/4 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Також зазначила, що відповідач за первісним позовом не заперечує проти задоволення первісного позову в частині виділу в натурі частини домоволодіння. В частині вимог первісного позивача про стягнення судових витрат первісний відповідач категорично заперечує, посилаючись на те, що в 2019 році сторони зверталися до приватного нотаріуса ЗМНО Буцикіної Л.А. з метою поділу домоволодіння в порядку ст. 372 ЦК України, але [PERSON] на той час мав низку виконавчих проваджень зі статусом боржника, на все його майно було накладено арешти і з вини первісного позивача нотаріус не зміг вчинити поділ нерухомого майна. Ухвалою суду від 05.06.2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 11.09.2020 року призначено у справі комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Запорізького відділення Дніпровського Науково Дослідного інституту судових експертиз. На вирішення експерту будівельно-технічної експертизи поставлені наступні питання: - надати можливі варіанти виділу частки майна в натурі за адресою [ADDRESS] з урахуванням фактичного користування. На вирішення експерту земельно-технічної експертизи поставлені наступні питання: - надати можливі варіанти виділу частки земельної ділянки в натурі за адресою [ADDRESS] з урахуванням фактичного користування. Провадження у справі на час проведення експертиз зупинено. 07.02.2022 року на адресу суду повернуті матеріали справи № 335/4496/20, з висновком експерта. Ухвалою суду від 09.02.2022 року поновлено провадження по справі та призначено до розгляду в підготовче судове засіданні. Ухвалою суду від 25.10.2022 року прийнято зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] про поділ майна в натурі, до спільного розгляду з первісним позовом, вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом, закрито підготовче провадження у справі. В судове засідання представник позивача за первісним позовом не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач за первісним позовом в судове засідання не з`явилася, надала заяву про відкладення судового розгляду, оскільки перебуває за кордоном разом з неповнолітніми дітьми. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Підстав передбачених ч. 2 ст. 223 ЦПК України для відкладення розгляду справи судом не встановлено. Дослідивши матеріали цивільної справи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості у їх сукупності, заслухавши учасників справи, судом встановлено наступне. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Стаття 13 ЦПК України\~передбачає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Частиною першою статті 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до частин першої, третьої статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки вимагати відповідної компенсації. Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Такі правові висновки викладено у постанові Верховного Суду від 30 травня 2018 року у справі № 1622/16834/12 (касаційне провадження № 61-4936св18). Виходячи із змісту заявлених позовних та зустрічних позовних вимог слідує, що сторонами на вирішення суду фактично постановлено питання про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності, з припиненням правовідносин спільної часткової власності. Встановлено, що відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.8-11): дата державної реєстрації 05.08.2016, номер довідки 210234915, земельна ділянка загальною площею 0,0612га кадастровий номер 2310100000:05:001:0752 по [ADDRESS] перебуває у приватній спільній частковій власності: [PERSON] належить 39/125 часток та [PERSON] належить 86/125 часток; дата державної реєстрації 05.08.2016, номер довідки 210234915, житловий будинок загальною площею 153,8м2, житловою площею 88,7м2 з складовими частинами нерухомого майна житловою прибудовою літ. А 1 та житловою прибудовою літ. А 2 по [ADDRESS] перебуває у приватній спільній частковій власності: [PERSON] належить 1/4 частина та [PERSON] належить 1/2 частина (час державної реєстрації 13.02.2014) та 1/4 частина (час державної реєстрації 13.02.2014). Відповідно Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, дата державної реєстрації 19.02.2014, земельна ділянка загальною площею 0,0612га по [ADDRESS] кадастровий номер 2310100000:05:001:0752, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд перебуває у приватній власності (а.с. 13). Відповідно до висновку експерта № 1339/1340/1341/1342-21 Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз (Дніпро НДІСЕ) складеного 29.12.2021 року (а.с. 124-156) на розгляд суду пропонується один варіант розподілу житлового будинку з прибудовами, господарських будівель та споруд по 3/4 та 1/4 з урахуванням склавшогося фактичного користування позивачем, відповідачем та встановленням фактичної реальної частки співвласників домоволодіння. Варіант розподілу житлового будинку з прибудовами на дві ізольовані квартири по [ADDRESS] та [ADDRESS] із відступом від ідеальних часток представлений у додатку №2. Варіант розподілу будівель та споруд домоволодіння по 3/4 та 1/4 частині із відступом від ідеальних часток представлений у додатку №3. В користування власнику 3/4 частин домоволодіння у житловому .будинку літ. А згідно фактичного користування виділяється квартира [ADDRESS] з наступними приміщеннями: (Додаток № 2,3 на плані визначений в жовтий колір): в житловому будинку літ. А: прим. 2-2 кімната площею 7,8м2; прим. 2-4 кімната площею 22,1м2; прим. 2-5 кімната площею 19,0м2; у прибудові літ. А2: прим. 2-1 коридор площею 4,9м2; прим. 2-3 санвузол площею 15,9м2; прим. 2-7 хол площею 14,2м2; у прибудові літ. а2: прим. 2-6 площею 11,2м2. Загальна площа квартири [ADDRESS] , що виділяється власнику 3/4 частин домоволодіння згідно фактичного користування складає: 95,1 м2. Окрім того, власнику 3/4 частин домоволодіння виділяються наступні будівлі та споруди згідно фактичного користування (Додаток №3): ганок до А, гараж літ. Д, оглядова яма до літ. Д, замощення І, водопровід №10, паркан №4, ворота №5. Вартість квартири [ADDRESS] , власника 3/4 частин домоволодіння, разом з надвірними будівлями та спорудами згідно фактичного користування складає: 539\~788 грн. В користування власнику 1/4 частини домоволодіння у житловому будинку літ. А згідно фактичного користування виділяється квартира [ADDRESS] з наступними приміщеннями: (Додаток № 2,3 на плані визначений в зелений колір): в житловому будинку літ. А: прим. 1-6 кімната площею 6,0м2; прим. 1-7 кімната площею 8,4м2; у прибудові літ. А1: прим. 1-2 коридор площею 7,1 м2; прим. 1-8 санвузол площею 17,3м2; у прибудові літ. а1: прим. 1-1 площею 5,0м2; прим. 1-3 площею 1,3м2; прим. 1-4 площею 2,5м2; у прибудові літ. а3: прим. 1-5 площею 3,4м2; у прибудові літ. а: прим. 1-5 площею 7,7м2. Загальна площа квартири [ADDRESS] , що виділяється власнику 1/4 частини домоволодіння згідно фактичного користування складає: 58,7м2, Окрім того, власнику 1/4 частин домоволодіння виділяються наступні будівлі та споруди згідно фактичного користування (Додаток №3): погріб під літ.а пг1, козирок до літ. А1, гараж літ. В, оглядова яма до літ. В, погріб під В літ. пг, навіс літ. Е, водопровід №2, ворота №8, паркан №9, замощення II. Вартість квартири [ADDRESS] , власника 1/4 частини домоволодіння, разом з надвірними будівлями та спорудами згідно фактичного користування складає: 407 697грн. Реальні, фактичні частки співвласників домоволодіння по [ADDRESS] , що визначені на підставі даних зазначених у технічному паспорті від 14.01.2019 відповідно склавшогося фактичного користування співвласниками будівлями та спорудами у домоволодінні складають: реальна частка власника квартири [ADDRESS] з округленням складає: 57/100; реальна частка власника квартири [ADDRESS] з округленням складає: 43/100. Крім того, експертом вказано, що для влаштування ізольованих квартир співвласникам домоволодіння по [ADDRESS] необхідно виконати наступні переобладнання: - власникам квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] обладнати окремі входи до горища будинку літ. А над виділяємими квартирами або у разі необхідності проведення технічного обслуговування та ремонту власникам виділяємих квартир надати безперешкодний доступ до конструкцій горища, даху та покрівлі; - всі інженерні комунікації обладнати для кожного із співвласників квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] окремо/згідно наданого варіанту розподілу домоволодіння та погодити і затвердити у місцевих уповноважених установах - Див. Дослідницьку частину «По першому питанню». Установивши, що сторони у справі не досягли згоди щодо виділу в натурі належних їм часток у праві спільної часткової власності, а запропонований висновком експерта № 1339/1340/1341/1342-21 від 29.12.2021 року варіант поділу спірного будинку в натурі є найбільш прийнятний з точки зору доцільності, наближений до ідеальних часток власності та потребує мінімум матеріальних витрат, суд вважає за можливе частково задовольнити первісні та зустрічні позовні вимоги, та з метою захисту права сторін за первісним та зустрічним позовом на володіння і користування належним їм нерухомим майном виділити позивачу за первісним та зустрічним позовом приміщення і будівлі за варіантом поділу спірного будинку в натурі запропонованим висновком експерта № 1339/1340/1341/1342-21 від 29.12.2021 року. Питання щодо виділу частин земельної ділянки в натурі судом не вирішується, оскільки відповідні вимоги позивачем за первісним позовом та позивачем за зустрічним позовом не заявлялися. При звернені до суду з зазначеним позовом позивач [PERSON] мав сплатити судовий збір у розмірі 840 грн. 80 коп., проте матеріали справи не містять відомостей про зарахування суми судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України, тому вказані витрати підлягають стягненню з позивача [PERSON] в дохід держави. При зверненні до суду позивач за зустрічним позовом [PERSON] мала сплатити та сплатила судовий збір у розмірі 908 грн. На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з урахуванням часткового задоволення первісного позову та зустрічного позову, судові витрати зі сплати судового збору покладаються на кожну із сторін.

Outcome: partial