Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-08 00:00:00

ТОВ «Будівельна компанія «Інвестцентробуд» звернулось в суд до відповідача з зазначеним позовом. Посилається на те, що 01 червня 2018 року між ТОВ «Будівельна компанія «Інвестцентробуд» та [PERSON] був укладений договір оренди №44Л. Відповідно до умов цього договору позивач передав відповідачу у тимчасове платне користування нежиле приміщення за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 9.1. договору розмір орендної плати за місяць оренди приміщення складає 2 343,00 гривень, в тому числі ПДВ 20 % - 390,50 грн. Також орендар зобов`язався компенсувати витрати за послуги, передбачені Сервісною угодою. Пунктом 9.3. договору передбачено, що плата за користування приміщенням сплачується орендарем один раз на місяць, не пізніше 5-го числа поточного місяця, за який здійснюється плата. Акт приймання приміщення підписано сторонами 01 липня 2018 року. Відповідач, порушуючи умови договору, жодного разу не сплатив орендну плату за користування приміщенням. 30 листопада 2018 року у зв`язку з наявністю заборгованості у відповідача за користування приміщенням, орендодавець - позивач у справі, припинив надання послуг. Відповідачу було запропоновано підписати угоду про розірвання договору та акт приймання-передачі приміщення, проте відповідач не заявився та не направив уповноваженого представника. При цьому, відповідно до п. 2.8 Договору оренди, обов`язок по складанню акту приймання-передачі приміщення, покладається на ту сторону, яка передає орендоване приміщення. Відповідно до п. 9 додатку №1 до договору оренди, що є невід`ємною частиною договору оренди №44Л від 01 червня 2018 року, нарахування плати за надані послуги здійснюється з дати підписання акту приймання-передачі приміщення до дня підписання акту приймання-передачі приміщення щодо повернення приміщення. Відповідачу було направлено цінним листом з описом вимогу про погашення заборгованості та разом з нею акти та рахунки. Даний лист було отримано відповідачем 21.10.2020 року, разом з тим, жодної відповіді позивач так і не отримав. Станом на день звернення позивача з даним позовом, відповідач свої зобов`язання за договором так і не виконав, а саме прострочив термін сплати орендних платежів, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 16 032,01 грн. з ПДВ (за період липень - листопад 2018 року). Заборгованість у розмірі 16 032,01 грн. за договором оренди складається: -з несплаченої орендної плати за період з 01.07.2018 року по 30.11.2018 року - 11 715,00 грн.; -з несплачених (не відшкодованих) комунальних послуг згідно додатка №1 (Сервісної угоди) до договору оренди за період з 01.07.2018 року по 30.11.2018 року -4 317,01 грн. У зв`язку з вищевикладеним позивач просив позов задовольнити в повному обсязі. 11.06.2021 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями цивільну справу було передано до провадження головуючому судді Букіній О.М. 06.07.2021 року до суду надійшла довідка про реєстрацію місця проживання відповідача. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 06 липня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Позивачу було надіслано копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу було надіслано копію ухвали про відкриття провадження та позовну заяву із додатками, проте дані документи не були отриманні відповідачем та поштовий конверт повернувся до суду із відміткою «за закінченням встановленого терміну зберігання». Відповідачем відзив на позовну заяву не надано. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01 червня 2018 року між ТОВ «Будівельна компанія «Інвестцентробуд» та [PERSON] був укладений договір оренди №44Л. Відповідно до умов цього договору позивач передав відповідачу у тимчасове платне користування нежиле приміщення за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 9.1. договору розмір орендної плати за місяць оренди приміщення складає 2 343,00 гривень, в тому числі ПДВ 20 % - 390,50 грн. Також орендар зобов`язався компенсувати витрати за послуги, передбачені Сервісною угодою. Пунктом 9.3. договору передбачено, що плата за користування приміщенням сплачується орендарем один раз на місяць, не пізніше 5-го числа поточного місяця, за який здійснюється плата. Акт приймання приміщення підписано сторонами 01 липня 2018 року. З позову вбачається, що Відповідач, порушуючи умови договору, жодного разу не сплатив орендну плату за користування приміщенням. 30 листопада 2018 року у зв`язку з наявністю заборгованості у відповідача за користування приміщенням, орендодавець - позивач у справі, припинив надання послуг. Відповідачу було запропоновано підписати угоду про розірвання договору та акт приймання-передачі приміщення, проте відповідач не заявився та не направив уповноваженого представника. При цьому, відповідно до п. 2.8 Договору оренди, обов`язок по складанню акту приймання-передачі приміщення, покладається на ту сторону, яка передає орендоване приміщення. Відповідно до п. 9 додатку №1 до договору оренди, що є невід`ємною частиною договору оренди №44Л від 01 червня 2018 року, нарахування плати за надані послуги здійснюється з дати підписання акту приймання-передачі приміщення до дня підписання акту приймання-передачі приміщення щодо повернення приміщення. Відповідачу було направлено цінним листом з описом вимогу про погашення заборгованості та разом з нею акти та рахунки. Даний лист було отримано відповідачем 21.10.2020 року, разом з тим, жодної відповіді позивач так і не отримав. Станом на день звернення позивача з даним позовом, у матеріалах справи відсутнє підтвердження того, що відповідач свої зобов`язання за договором виконав, а тому суд приходить до висновку, що останній саме прострочив термін сплати орендних платежів, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 16 032,01 грн. з ПДВ (за період липень - листопад 2018 року). Заборгованість у розмірі 16 032,01 грн. за договором оренди складається: -з несплаченої орендної плати за період з 01.07.2018 року по 30.11.2018 року - 11 715,00 грн.; з несплачених (не відшкодованих) комунальних послуг згідно додатка №1 (Сервісної угоди) до договору оренди за період з 01.07.2018 року по 30.11.2018 року -4 317,01 грн. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Станом на день подачі позовної заяви та розгляду справи в суді відповідачем умови договору оренди не виконуються. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідач, не сплативши у вказаний в договорі строк грошову суму, порушив вимоги ст. 530 ЦК України відповідно до якої, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), тобто згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з п. 16.1. договору у випадку прострочення орендарем виконання зобов`язань, що передбачає здійснення платежів на користь орендодавця, і якщо будь-який платіж (його частина) за даним договором буде прострочений орендарем, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого зобов`язання за кожен календарний день прострочення. Відповідно до п. 16.2. договору крім того, за кожні 30 календарних днів існування заборгованості за договором, орендар додатково зобов`язаний буде сплачувати орендодавцю штраф в розмірі 10 % від суми заборгованості, яка склалась на день нарахування такого штрафу. Згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Частиною 3 цієї статті передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Позивач просить суд стягнути з відповідача за договором оренди три проценти річних у сумі 968 гривні 08 копійки. Розрахунок зазначених сум по договору оренди наданий суду і відповідає вимогам закону. Таким чином, стягненню з відповідача підлягають нараховані три проценти річних у сумі 968 гривні 08 копійки за період прострочення з 06.07.2018 року по 07.06.2021 року. З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення вимог позивача та відповідно до ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача також підлягає судовий збір у розмірі 2 270,00 грн.

Outcome: approved