Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-12 00:00:00

Позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Туманяна 3», звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить суд: стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Туманяна 3» заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5 975,5 грн та судовий збір в сумі 2 481 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 26.09.2020 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «ОБ`ЄДАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ТУМАНЯНА З». Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол №1 від 26.09.2020 року) було затверджено Статут ОСББ «ТУМАНЯНА 3». Відповідно до протоколу № 1 від 20.02.2021 загальних зборів співвласників, функції з управління та обслуговування багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Туманяна Ованеса, буд. 3 ОСББ «ТУМАНЯНА 3» розпочало з 01.05.2021. Загальними зборами співвласників ОСББ «ТУМАНЯНА 3» прийнято рішення (Протокол № 1 від 20.02.2020) п. З затверджено кошторис ОСББ «ТУМАНЯНА 3» на наступні 12 місяців для одержання надходжень і здійснення витрат, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління) за адресою: [ADDRESS] : -для власників квартир та власників нежитлових приміщень: за умови сплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 9.50 грн за один квадратний метр належної загальної площі квартири/нежитловго приміщення. За умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов`язкових внесків/платежів - 11.50 грн за один квадратний метр належної загальної площі квартири/нежитловго приміщення; -розмір разового внеску на статутну діяльність з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] для власників квартир та власників нежитлових приміщень у розмірі 5 грн за один квадратний метр належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Відповідачу [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини об`єкта нерухомого майна № 294145583 від 11.01.2022. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідачу станом на 03.01.2022 нараховано заборгованість у розмірі 5 975,5 грн. за період з жовтня 2021 року по січень 2022 року, що підтверджується Актом звіряня - розрахунком наданих послуг по квартирі [ADDRESS] . Заборгованість відповідачу нарахована виходячи із загальної площі квартири [ADDRESS] , яка становить 62,9 кв. м., з урахуванням встановленого рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ТУМАНЯНА 3» від 20.02.2021 розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для співвласників будинку у розмірі за умови сплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 9.50 грн за один квадратний метр належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення. За умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов`язкових внесків/платежів - 11.50 грн за один квадратний метр належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення. 16.02.2022 ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва відкрито провадження в справі за правилами спрощеного провадження, без повідомлення сторін, яким роз`яснено процесуальні строки подачі заяв по суті справи. Копію вказаної ухвали з копією позовної заяви та доданими до неї документами, що повторно направлялась на адресу відповідача, останньою не отримано, а конверт повернувся до суду з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну збе6рігання». Позивач ухвалу про відкриття провадження у справі отримав 21.02.2022. Позивачем до суду додаткових заяв, пояснень подано не було, відповідач не скористався правом подання відзиву. Таким чином, суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правовідносини між сторонами зі споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій (ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 32 вказаного Закону України, якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю. За нормою ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Положеннями ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. За нормою ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Судом встановлено, що 26.09.2020 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «ОБ`ЄДАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ТУМАНЯНА 3». Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол №1 від 26.09.2020) було затверджено Статут ОСББ «ТУМАНЯНА 3». Згідно пункту 2.3. Статуту зазначено, що доходи Об`єднання використовуються виключно для фінансування видатків на його утримання та реалізації мети, цілей, завдань та напрямів діяльності, визначених цим Статутом. Пунктом 2.4. Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізація прав власників на володіння, користування та розпорядження спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Відповідно до протоколу № 1 від 20.02.2021 року загальних зборів співвласників, функції з управління та обслуговування багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , ОСББ «ТУМАНЯНА 3» розпочало з 01.05.2021. Відповідно до протоколу № 1 від 10.10.2020 засіданням членів правління ОСББ «ТУМАНЯНА 3» було обрано головою об`єднання Виперайленка Євгена Миколайовича Відповідно до Протоколу № 1 від 20.02.2020, Загальними зборами співвласників ОСББ «ТУМАНЯНА 3» прийнято рішення (п. 3), яким затверджено кошторис ОСББ «ТУМАНЯНА 3» на наступні 12 місяців для одержання надходжень і здійснення витрат, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління) за адресою: [ADDRESS] : -для власників квартир та власників нежитлових приміщень: за умови сплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 9.50 грн за один квадратний метр належної загальної площі квартири/нежитловго приміщення. За умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов`язкових внесків/платежів - 11.50 грн за один квадратний метр належної загальної площі квартири/нежитловго приміщення; -розмір разового внеску на статутну діяльність з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] для власників квартир та власників нежитлових приміщень у розмірі 5 грн за один квадратний метр належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини об`єкта нерухомого майна № 294145583 від 11.01.2022. Згідно Довідки про реєстрацію місця проживання особи, [PERSON] зареєстрована за адресою квартири [ADDRESS] , з 16.02.2017. Відповідно до Акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.04.201 - 03.01.2022 заборгованість відповідача з оплати спожитих житлово-комунальних послуг, станом на 03.01.становить 5 975,5 грн. За нормою ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини другої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина друга статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З урахуванням викладеного, суд доходить висновку про задоволення позову. В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2 481,00 грн., який був сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом.

Outcome: approved