Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-09 00:00:00

Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що останнім не виконуються умови даного договору, а саме: не внесено орендну плату за договором за 2018-2020 роки. В судове засідання позивачка, її представник не з`явилися. Представник позивачки подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав . Представник відповідача, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не подав. З врахуванням викладеного, враховуючи, що має місце неодноразова неявка представника відповідача в судове засідання, неповідомлення представником відповідача про причини неявки в судове засідання, на підставі п.1 ч.3\~ст.223 ЦПК України, суд вирішив розгляд справи проводити за відсутності представника ТОВ «Сатанов Аграр». Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи із наступного. Відповідно до ч.1\~ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Ч. 1\~ст. 15 ЦК України\~встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. В силу вимог ч. 3 ст. 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду та вирішення справи. Відповідно до\~ст.\~1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» (тут і надалі в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) \~оренда землі -\~\~це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,\~\~а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Ч. 1\~ст.\~15\~вказаного Закону\~ визначено, що \~орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм\~платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі . У ч.ч. 1, 2 \~ст. 21 вищезазначеного Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ч. 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі»\~ на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Водночас у пункті «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата орендної плати. Згідно ст.526\~ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст.629\~ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 2\~ст. 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором,\~\~\~як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також\~\~є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеною у постановах\~ від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,69 га, кадастровий номер: 6821282200:03:018:0358, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області (на даний час Хмельницького району), що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ №001070 від 29.07.2004. 20 грудня 2005 року між сторонами по справі було укладено договір оренди землі, об`єктом котрого є зазначена земельна ділянка, 06 вересня 2007 року проведено реєстрацію договору у Городоцькому РВ ХРФ ДП ЦДЗК, реєстраційний номер 040775100237. Згідно п.п.9, 11 спірного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 222,90 грн.; орендна плата вноситься щорічно до 15 грудня поточного року. Відповідач свої зобов`язання за вказаними договорами в частині внесення орендної плати за 2018-2020 роки не виконував. Вказані обставини підтверджуються відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, наданих Городоцькою державною податковою інспекцією Головного управління ДПС у Хмельницькій області № 30563 від 04.01.2021, копією листа Головного управління ДПС у Хмельницькій області № 4709/6/22-01-12-01-15 від 20.04.2021. Належних та достовірних доказів в підтвердження внесення орендної плати [PERSON] у вказаний період відповідачем не надано. Отже, враховуючи, що відповідач систематично не сплачував орендну плату позивачці згідно умов договору оренди від 20 грудня 2005 року, укладеного з позивачкою, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання спірного договору. При вирішенні питання щодо належності доказів, поданих відповідачем в заперечення позовних вимог, - копій відомостей на виплату орендної плати (паю) за 2018- 2020 роки (а.с. 77-82) суд дійшов наступного висновку. У частині третій статті 12, частинах першій, п`ятій, шостій статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (стаття 76 ЦПК України). Згідно зі статтею 78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Відповідно до\~частин першої,\~другої,\~четвертої-шостої\~статті 95\~ЦПК України\~\~письмовими доказами\~є документи\~(крім\~електронних документів),\~які містять\~дані про\~обставини,\~що мають\~значення для\~правильного вирішення\~спору. Письмові\~докази подаються\~в оригіналі\~або в\~належним чином\~засвідченій копії,\~якщо інше\~не передбачено\~цим Кодексом.\~ Копії\~документів вважаються\~засвідченими належним\~чином,\~якщо їх\~засвідчено в\~порядку,\~встановленому чинним\~законодавством. Учасник\~справи,\~який подає\~письмові докази\~в копіях\~(електронних\~копіях),\~повинен зазначити\~про наявність\~у нього\~або іншої\~особи оригіналу\~письмового доказу. Учасник\~справи підтверджує\~відповідність копії\~письмового доказу\~оригіналу,\~який знаходиться\~у нього,\~своїм підписом\~із зазначенням\~дати такого\~засвідчення. Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги. Долучені до заяви про перегляд заочного рішення письмові докази подані з порушенням вимог ст. 95 ЦПК України. Згідно ухвали суду від 24 січня 2023 року у ТОВ «Сатанов Аграр» витребувано для огляду в судовому засіданні оригінали відомостей на видачу орендної плати за 2018-2020 роки та представнику ТОВ «Сатанов Аграр» роз`яснено, що в силу вимог ч.6 ст. 95 ЦПК України якщо оригінал\~письмового доказу\~не подано,\~а учасник\~справи або\~суд ставить\~під сумнів\~відповідність поданої\~копії (електронної\~копії)\~оригіналу,\~такий доказ\~не береться\~судом до\~уваги. Копія ухвали направлена відповідачу 26 січня 2023 року за адресою, зазначеною представником відповідача у поданих до суду заявах та котра є адресою місцезнаходження ТОВ «Сатанов Аграр». Крім того, зазначена ухвала отримана представником відповідача 01 березня 2023 року. Проте, вимоги вказаної ухвали відповідачем не виконано. Представник позивача у поданій заяві зазначив, що [PERSON] заперечує вчинення нею підписів у відомостях на видачу орендної плати за 2018-2020 роки та невиконання відповідачем ухвали суду про витребування оригіналів вказаних відомостей позбавляє можливості позивача заявити клопотання про призначення почеркознавчої експертизи і спростувати доводи відповідача про виплату орендної плати. З врахуванням викладеного, суд не може взяти до уваги долучені до заяви про перегляд заочного рішення докази . В силу вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, враховуючи, що позивачка звільнена від сплати судового забору, з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір в розмірі 908,00 грн. На підставі ч.ч.1, 2 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути судові витрати у справі: 6540 грн. витрат на правову допомогу, розмір яких підтверджуються копією додаткової угоди №1 від 28 лютого 2021 року до договору про надання правової допомоги, актом виконаних робіт від 06 травня 2021 року, квитанцією до прибуткового касового ордера № 03-ж/21 від 06 травня 2021 року.

Outcome: approved