Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-26 00:00:00

До суду 20.12.2022 звернулося ОСББ «Мальва-10» з позовом, у якому просить стягнути на свою користь з [PERSON] 6 842,54 грн боргу з оплати внесків до ремонтного фонду заходів з енергоефективності будинку, 2 101,95 грн нарахованих за прострочення грошового зобов`язання інфляційних збитків, 280 грн 3% річних за користування грошовими коштами, а всього 9 224,49 грн, а також понесені судові витрати. Позовні вимоги аргументує тим, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оскільки є власником квартири [ADDRESS] у цьому будинку загальною площею 59,5 кв. м. Згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ «Мальва-10» від 22.04.2020 та від 08.09.2020 відповідач була зобов`язана сплатити внески до ремонтного фонду: 297,50 грн до 30.05.2020, а також 6545,04 грн до 28.08.2021. Однак, плату не здійснила, внаслідок чого станом на день подання позовної заяви до суду відповідач має борг зі сплати внесків на ремонт будинку перед ОСББ «Мальва-10» в розмірі 6842,54 грн. Добровільно борг відповідач не сплачує, а тому позивач звернувся до суду з позовом про стягнення основної суми заборгованості, інфляційних втрат і 3% річних на підставі ст. 625 ЦК України. Ухвалою судді від 27.12.2022 відкрито спрощене позовне провадження, постановлено розгляд справи проводити в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, призначено судове засідання на 26.01.2023, яке у зв`язку з оголошенням сигналу «повітряна тривога» відкладено на 27.02.2023. Представник позивача - ОСББ «Мальва-10» в судове засідання не з`явилася, до суду подано письмову заяву про розгляд справ за їх відсутності, підтримку позову та згоду на заочний розгляд справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи сповіщалася через оголошення на веб-сайті судової влади України та засобами поштового зв`язку за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання згідно із п. 4 ч. 8 ст.128 ЦПК України. Враховуючи, що відповідач повідомлена, не подала відзив, суд відповідно до ст. 280, 281 ЦПК розглядає справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення з урахуванням того, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Фіксування судового засідання технічним записом відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини, і дійшов наступного висновку. Позивач ОСББ «Мальва-10» є юридичною особою, державна реєстрація створення якої здійснена 08.07.20216, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.5-7). Відповідач [PERSON] за відомостями Реєстру прав власності на нерухоме майно є власником квартири [ADDRESS] , про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.8). За відомостями КП "Ніжинське МБТІ" станом на 31.12.2012 право власності на квартиру [ADDRESS] , зареєстровано на праві приватної власності за [PERSON] (а.с. 9). Рішенням від 22.04.2020 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] для здійснення видатків на фінансування розробки проектно-кошторисної документації та проведення її експертизи для реалізації у багатоквартирному будинку обраного співвласниками пакету заходів "А" з енергоефективності в рамках участі у програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків "Енергодім" ДУ "Фонд енергоефективності" запроваджено внесок співвласників до ремонтного фонду у розмірі 5,00 грн з 1 м кв площі приміщення, що належить співвласникові і встановлено, що внесок сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належить у період з 01.05.2020 по 30.05.2020 на поточний рахунок об"єднання (а.с. 11). Рішенням від 08.09.2020 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] для впровадження заходів з енергоефективності затверджено розмір внеску співвласників до ремонтного фонду в сумі 110,00 грн з 1 м кв площі приміщення, що належить співвласникові, розстрочено сплату внесків на 12 місяців і встановлено, що сума внеску сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належить рівними частинами щомісячно не пізніше 28 числа поточного місяця починаючи з вересня 2020 року (а.с. 10). У відповідача виникла заборгованість зі сплати вказаних внесків, яка становить 6 842,54 грн. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до ст. 4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. За положеннями статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до наведених норм чинного законодавства [PERSON] , яка є власницею квартири в будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. По справі встановлено, що перелік та розмірів внесків співвласників до ремонтного фонду було встановлено на рішеннями загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку від 22.04.2020 та від 08.09.2020. Доказів про оскарження чи скасування даних рішень станом на час розгляду справи суду не подано, а відтак вони є чинними. Відповідачем не подано суду доказів на спостування наданих позивачем розрахунків заборгованості. Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконати його обов`язок. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов 'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягаю виконанню у цей термін. Відповідно до ст. 610 ЦК України , порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Ураховуючи, що на час подання позову та розгляду справи судом відповідачем не сплачено внески співвласника до ремонтного фонду, наявні правові підстави для стягнення з відповідача боргу на користь позивача, а також позивач має право на стягнення з відповідачки сум інфляційних втрат та трьох процентів річних від прострочених сум боргу за весь час прострочення. Згідно розрахунків наданих позивачем загальний розмір трьох процентів річних від простроченої суми сплати внесків по 19.12.2022 відповідачем становить 280 грн. Загальний розмір збитків від інфляції за час прострочення сплати внесків по 19.12.2022 відповідачем становить 2101,95 грн. Суд не має права виходити за межі позовних вимог, бере до уваги надані позивачем розрахунки інфляційних втрат і 3% річних щодо відповідачки, які визначають межі позовних вимог. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір в сумі 2481,00 грн сплачений позивачем при поданні позову підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог - 100%. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Наявність документального підтвердження витрат на правничу допомогу та їх розрахунок є підставою для задоволення вимог про відшкодування таких витрат. Позивачем укладено договір про надання правничої допомоги з адвокатським бюро «Прокопець та Партнери» від 28.10.2022, додаткову угоду №1 до договору про надання правничої допомоги від 28.10.2022; акт про приймання-передачі наданих послуг від 19.12.2022 вартістю 2500грн. Матеріалами справи доведений факт надання правничої допомоги адвокатом, надані суду належні документи дають підстави для вирішення питання про відшкодування витрат на користь позивача у зв`язку з задоволенням позовних вимог в розмірі 2500 грн.

Outcome: approved