Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-01 00:00:00

позивач звернувся до суду із позовом до відповідача, яким просив стягнути з останньої, як власника квартири [ADDRESS] , заборгованість в розмірі 36 902,11 грн., яка складається з заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 29 047,50 грн., 6761,15 грн. інфляційних витрат, 1093,46 грн. трьох процентів річних. Позов мотивує тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та фактично проживає за зазначеною адресою й користуються послугами, а тому зобов`язана своєчасно вносити плату за житлово-комунальні послуги та належні внески і платежі. Однак відповідач починаючи з травня 2021 року не сплачує щомісячні платежі на утримання будинку та внески, нараховані відповідно до рішень, прийнятих Загальними зборами ОСББ у зв`язку з чим за період з 01.05.2021 по 01.08.2022 утворилась заборгованість в розмірі 36 902,11 грн., яка складається з заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 29 047,50 грн., 6761,15 грн. інфляційних витрат, 1093,46 грн. трьох процентів річних, яку добровільно оплачувати відмовляється, а тому з метою захисту своїх прав представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Реставратор - 4" звернувся до суду із зазначеним позовом, який просить задовольнити. Позовна заява надійшла до Личаківського районного суду м. Львова 08.08.2022. Ухвалою судді від 04.11.2022 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін у справі. 11.11.2022 позивач отримав копію ухвали про відкриття провадження у справі від 04.11.2022, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 7900732639159. 18.11.2022 відповідач отримала копію ухвали про відкриття провадження у справі від 04.11.2022 (з роз`ясненням порядку подання відзиву на позов), позов з додатками, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 7900732639396. 02.12.2022 на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позов у якому зазначено, що відповідач позов заперечує повністю з тих підстав, що житлово-комунальні послуги, починаючи з травня 2021 року, часу її вселення з сім`єю (чоловік та двоє малолітніх дітей) в квартиру [ADDRESS] , надавалися не в повному об`ємі, нарахування сум коштів за житлово-комунальні послуги проведено не об`єктивно та не відповідає реальним затратам та вимогам чинного законодавства. Вважає, що позов ОСББ "Реставратор - 4" є необгрунтованим, безпідставним. Зокрема, в даному позові відсутній повний перелік видів послуг які, надавалися їй та її сім`ї, відсутня їх тарифікація (калькуляція), а отже немає відповідної прозорості та носить сумнівний характер. При цьому, між ОСББ "Реставратор - 4" та нею повинен бути укладений договір про надання житлово-комунальних та інших послуг, однак такий договір між ними не укладений. З врахуванням вищенаведеного, суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів і письмових пояснень, викладених у заявах по суті справи (позовній заяві, відзиві), в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково, виходячи з наступних підстав. Частинами 1, 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до частин 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із п. 8 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з п. 9 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, серед іншого, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Судом встановлено,\~що відповідач\~ [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 306429817 та визнається відповідачем у відзиві. Будинок [ADDRESS] перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Реставратор - 4", зазначений факт також визнається відповідачем у відзиві. Як вбачається з розрахунку боргу за квартирою [ADDRESS] , особовий рахунок № [NUMBER] , за несплату послуг з утримання будинку і прибудинкової території (а.с. 7) така становить 29 047,50 грн. за період 01.05.2021 по 31.07.2022. Не погоджуючись із розрахунком боргу позивача відповідач свого розрахунку боргу (відсутність боргу) суду не надала. Як встановлено судом, між сторонами дійсно відсутній письмовий договір про надання послуг, однак відповідні послуги відповідачу фактично надаються, й остання користується такими послугами. Суд погоджується із доводами відповідача, що між сторонами не укладено договір про надання житлово-комунальних послуг і така необхідність укладення договору про надання житлово-комунальних послуг передбачена законом, і його укладення визначено як обов`язок, а не правом сторін. Однак споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, оскільки згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Аналогічна правова позиція відображена у постанові Верховного Суду України у справі № 6-59цс13 від 30.10.2013. Крім того, відповідно до ст. 9 «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг отриманих ним до укладення відповідного договору. Відтак, оскільки відповідач користуються послугами позивача щодо утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, то зобов`язана оплачувати за них незалежно від факту укладення письмового договору про надання даної послуги. Таким чином позов в частині стягнення з відповідача боргу в розмірі 29 047,50 грн. підлягає до задоволення. Однак щодо стягнення з відповідача 6761,15 грн. інфляційних витрат, 1093,46 грн. трьох процентів річних то суд приходить до наступного висновку. Згідно долученого до матеріалів заяви розрахунку боргу інфляційних витрат\~та трьох\~процентів річнихвбачається, що заявлені суми розраховані станом на 01.08.2022. Поряд з цим, згідно з положеннями постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 № 206 з 24.02.2022 до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та\~стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Відтак, вказане свідчить про запровадження на період дії введеного в Україні воєнного стану мораторію на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 24.02.2022 розпочалося повномасштабне вторгнення російської федерації в Україну. Того ж дня в державі було запроваджено воєнний стан та оголошено загальну мобілізацію, згодом такий строк неодноразово продовжувався та указом Президента України від 06.02.2023 №58/2023 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 19.02.2023 на 90 діб. З урахуванням вищенаведеного та враховуючи заявлених позивачем вимог, вважаю, що позивачем заявлено вимогу про стягнення індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих, в тому числі, у період дії заборони, встановленої постановою КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206. А тому вимоги позивача в частині стягнення з відповідача нарахованої заборгованості по інфляційних витратах\~та трьох\~процентів річних\~непідлягають задоволенню. Враховуючи наведене вище, беручи до уваги те, що відповідач є власником квартири у житловому будинку, в якому створено ОСББ «"Реставратор - 4"» та зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна, за наявності протоколу № 12 загальних зборів від 18.03.2020, позовні вимоги необхідно задовольнити частково та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 29 047,50 грн. При цьому, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати (2481 грн. судовий збір ) пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, що становить 1952,79 грн. судового збору, тобто 78,71 % розміру задоволених позовних вимог. На підставі статей 319, 322, 382 ЦК України, статей 4, 15, 16, 17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та

Outcome: partial