Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-27 00:00:00

Голова правління ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» Білоножко Н.М. звернулася до суду з позовною заявою шляхом направлення поштовою кореспонденцією 03 серпня 2021 року (надійшла до суду 11 серпня 2021 року), в якій просила суд стягнути із [PERSON] на користь ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» заборгованість в сумі 7606 грн. 00 коп. та судові витрати. Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» створене 17 червня 2016 року за рішенням власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Мета створення ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» - забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законом та Статутом. Завдання та предмет діяльності ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» - забезпечення реалізації прав співвласників багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. У відповідності до ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», протоколами Загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» затверджувались розміри щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, зокрема: з березня 2017 року 2,87 грн./кв.м. опалювальної площі, з 01 жовтня 2017 року 3,34 грн./кв.м. опалювальної площі, на 2018 рік 4 грн./кв.м. загальної площі житлових приміщень, з 01 жовтня 2018 року 5,20/кв.м. загальної площі житла, на 2020 рік 6 грн./кв.м. загальної площі житлових приміщень. Рішення загальних зборів, прийняті відповідно до Статуту в межах повноважень, є обов`язковим для всіх співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] (розділ 5 Статуту). Відтак, відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається, в інакшому такі дії розцінюються як порушення прав інших членів об`єднання і підстава для звернення до суду з вимогою стягнення заборгованості із плати по відповідним рахункам у примусовому порядку (ст.cт.13, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). [PERSON] до 28 травня 2021 року була власником квартири [ADDRESS] з оформленням на її ім`я особового рахунку № [NUMBER] , де з 17 червня 2016 року зареєстровано та функціонує ОСББ «СОНЯЧНИЙ.». Відтак в силу ч.1 ст.322 ЦК України [PERSON] як власник майна зобов`язана його утримувати, брати участь в витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, оплаті обов`язкових платежів (податків, зборів) на поточний рахунок ОСББ «СОНЯЧНИЙ.», так як фактично споживає послуги з утримання будинку і прибудинкової території, які надаються об`єднанням. У зв`язку з тим, що відповідач не виконувала належним чином свої зобов`язання щодо сплати внесків, за період з липня 2016 року по травень 2021 року утворилась заборгованість в сумі 10\~030 грн. 10 коп., виходячи з розрахунку: 11\~898,69 грн. (фактично нараховано) 174,76 грн. (сплачено в грудні 2016 року) 800 грн. (сплачено в березні 2019 року). Розрахунок проведено виходячи з площі квартири (загальна 43,8 кв.м., опалювальна 30,05 кв.м.) та розміру затверджених щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що діяли на момент виникнення заборгованості. Оскільки в добровільному порядку наявну заборгованість [PERSON] не погашає, тому представник позивача, діючи в інтересах ОСББ «СОНЯЧНИЙ.», просить стягнути заборгованість в сумі 7606 грн. 00 коп. за період з липня 2018 року по червень 2021 року з відповідача в примусовому порядку. Ухвалою суду від 22 березня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с.43). Представник позивача ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» - адвокат Абрамов В.В. правом на участь в судовому засіданні не скористався, подав клопотання про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, викликалася неодноразово у встановленому законом порядку, у тому числі в порядку ст.128 ч.11 ЦПК України шляхом публікації оголошень на сайті Судова влада, протягом визначеного строку відзив на позов не подала. Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, а також враховуючи належне повідомлення відповідача, не подання відзиву у встановлений строк, суд постановив ухвалити по справі заочне рішення на підставі наявних доказів за відсутності представника позивача проти заочного розгляду справи. Суд акцентує увагу на тому, що навіть в умовах воєнного стану, введеного у зв`язку\~з військовою\~агресією Російської\~Федерації проти\~України Указом Президента\~України №64/2022\~від 24\~лютого 2022\~року та в черговий раз продовженого з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб на підставі Указу Президента України №757/2022 від 07 листопада 2022 року, затвердженого Законом України №2738-ІХ від 16 листопада 2022 року, право особи на судовий захист не може бути обмежено, оскільки відповідно до ст.ст.10, 26 \~Закону України «Про правовий режим воєнного стану» \~у період воєнного стану повноваження \~судів не можуть бути припинені. Заяв, клопотань від учасників справи не надходило. Інші процесуальні дії не вчинялись. Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Судом встановлено, що ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з 17 червня 2016 року, код ЄДРПОУ 40580363, юридична адреса: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, б-р Свободи, буд.60, є юридичною особою, діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол №3 від 27 листопада 2016 року). ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» створене відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (п.1 Статуту). За ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. На підставі ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. (ст.ст.22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). За даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Витягу з реєстру (а.с.30-31) слідує, що [PERSON] була власником квартири [ADDRESS] з 30 липня 2015 року по 28 травня 2021 року. Житлове приміщення належало їй на праві приватної власності на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 30 липня 2015 року, запис про право власності №10619573. При цьому, 28 травня 2021 року квартиру вона відчужила на користь [PERSON] за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 28 травня 2021 року (запис про право власності №42211143 від 28 травня 2021 року). Згідно з технічними характеристиками, зазначеними у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.30-31), квартира [ADDRESS] має загальну площу 43,8 кв.м., у тому числі житлову площу 30,4 кв.м. Отже, у відповідності до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач [PERSON] була співвласницею багатоквартирного будинку [ADDRESS] до 28 травня 2021 року. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Аналогічні приписи визначено у п.2 розділу 5 Статуту (а.с.16). Згідно зі ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. За приписами ч.1 ст.17, ч.6 ст.21 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Отже, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Відповідний правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2019 року по справі № 910/6471/18. Рішенням Загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» №4 від 19 лютого 2017 року, оформленим протоколом, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території з березня 2017 року 3,33 грн. за 1 кв.м. опалювальної площі (2,79 грн. за 1 кв.м. для співвласників з автономним опаленням) (а.с.19-21). Рішенням Загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» №6 від 18 вересня 2017 року, оформленим протоколом, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01 жовтня 2017 року 3,34 грн. за 1 кв.м. опалювальної площі (2,80 грн. за 1 кв.м. для співвласників з автономним опаленням) (а.с.22-23). Рішенням Загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» №7 від 02 грудня 2017 року, оформленим протоколом, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік 4 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень (3,36 грн. за 1 кв.м. для співвласників з автономним опаленням) (а.с.24). Рішенням Загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» №8 від 23 вересня 2018 року, оформленим протоколом, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01 жовтня 2018 року 5,20 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень (а.с.25). Рішенням Загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» №11 від 16 грудня 2019 року, оформленим протоколом, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2020 рік 6 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень (а.с.28-29). З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1 ст.509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. У відповідності зі ст.ст.525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Згідно із ч.3 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Відповідно до наведених норм чинного законодавства [PERSON] , \~яка була власницею квартири, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ до 28 травня 2021 року, зобов`язана була брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів; у свою чергу об`єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Із наведеного представником позивача у позові розрахунку заборгованості за період з липня 2016 року по травень 2021 року з оплати внесків та платежів на користь ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» слідує, що заборгованість становить 10\~030 грн. 10 коп. з розрахунку: 11\~898,69 грн. (нараховані в межах періоду) (174,76 грн. + 800 грн. сплачені відповідачем). Аналізуючи наданий розрахунок за період з липня 2018 року по червень 2021 року (а.с.32), судом встановлено, що він проведений на основі затверджених щомісячних внесків, що діяли на кожні окремі періоди, з урахуванням загальної площі квартири 43,8 кв.м., житлової площі 30,05 грн. Хоча й житлова площа квартири, прийнята для розрахунку 30,05 кв.м. є меншою від зазначеної в інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 30,8 кв.м., однак це не порушує права відповідача та не погіршує її становище, а тому суд розглядає справу в межах заявлених вимог. Заборгованість станом на 01 липня 2021 року складає 7868 грн. 80 коп. Оскільки [PERSON] була власником квартири до 28 травня 2021 року, тому заборгованість заявлено в позовних вимогах саме до травня 2021 року в сумі 7606 грн. 00 коп., що є вірним. Таким чином суд погоджується із розрахунками представника позивача щодо розміру боргу відповідача за період з 01 липня 2018 року по 28 травня 2021 року з оплати [PERSON] внесків за утримання будинку на [ADDRESS] та нарахованою сумою боргу 7606 грн. 00 коп. Доказів про те, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані ним тарифи проведено неправильно відповідачем суду не надано. Докази звернення відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо порушення порядку надання послуг ОСББ «СОНЯЧНИЙ.», зміни їхніх споживчих властивостей та перевищення строків проведення аварійно-відновних робіт, складання та підпису відповідних актів-претензій у зв`язку з цим у матеріалах справи також відсутні. Таким чином, розглянувши справу в межах визначеного предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, суд вважає, що позовні вимоги в частині заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території доведені належними і допустимими доказами, а тому позов підлягає задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, згідно зі ст.141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача 2270 грн. 00 коп. в рахунок відшкодування документально підтверджених витрат по сплаті судового збору (а.с.1). Стосовно понесених позивачем процесуальних витрат на професійну правничу допомогу в сумі 1200 грн., суд зазначає наступне. Статтею 133 ЦПК України передбачені види судових витрат. Відповідно до ч.1, 2 судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. У відповідності до п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч.1-4 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.\~Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним\~із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Згідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;\~2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. З наданих суду документів слідує, що 19 липня 2021 року між ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» в особі керівника Білоножко Н.М. та адвокатом Абрамовим В.В. було укладено договір №43/21 про надання правничої (правової допомоги) (а.с.34-35). Ордер серії АЕ №1084529 на надання правничої (правової) допомоги виданий 03 серпня 2021 року адвокатом Абрамовим В.В., який має свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №1474 від 22 грудня 2005 року, на представництво інтересів ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» в Саксаганському районному суді м. Кривого Рогу Дніпропетровської області (а.с.36, 37). Актом №1 від 02 серпня 2021 року до договору підтверджується обсяг наданої адвокатом правничої допомоги, яка включає консультацію та складання і подання до суду позовної заяви. Загалом витрачено 6 год., вартість 1 год. роботи сторонами погоджена в сумі 200 грн. Вартість гонорару за надану допомогу 1200 грн. (а.с.38). Суд, з огляду на умови договору про надання правничої (правової) допомоги, враховуючи складання адвокатом процесуальних документів,\~аналізуючи обсяг наданої правничої допомоги адвокатом, виходячи з часу, який витрачалося на кожну з послуг,\~характер даної справи, яка є малозначною, вважає, що розмір заявлених витрат 1200 грн. не є завищеним, співмірним, обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову. Відтак, з відповідача на користь ОСББ «СОНЯЧНИЙ.» слід стягнути 1200 грн. на відшкодування витрат на правничу допомогу. Докази понесення позивачем інших витрат в матеріалах справи відсутні.

Outcome: approved