Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача штрафні санкції за неналежне виконання зобов`язань у розмірі 5 655 (п`ять тисяч шістсот п`ятдесят п`ять) грн. 77 коп., в тому числі 5 595,22 грн. - сума штрафу; 4,60 грн. - 3 % річних; 55,95 грн. - пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань (0,1 % за кожен день користування). Позов мотивований тим, що 02.08.2019 між нею, як власником земельної ділянки та Приватним підприємством «Сосницькі аграрні інвестиції» були укладені два Договори оренди землі. Відповідачем були порушенні строки виплати орендної плати. Відповідно до п.4.6 Договорів передбачено штрафні санкції Орендарю за несвоєчасне внесення орендної плати в строки, визначені Договорами, а саме:- у 30-денний строк сплачується штраф у розмірі 50 відсотків річної орендної плати, встановленої Договором; справляється пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожен день прострочення. Загальна сума заборгованості становить 5655,77 грн, з них 5595,22 грн штрафу, 4,6 3% річних та 55,95 пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань (0,1 % за кожен день прострочення). Позивач [PERSON] в судове засідання не з"явилась, про час та місце розгляду повідомлена належним чином, причини неявки не повідомила. Представник позивача адвокат Тібеж К.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити,в своїх поясненнях посилаючись на обставини викладені в позові. Представник відповідача адвокат Дерев"янко О.В. позовні вимоги не визнала, просила відмовити у їх задоволенні,в своїх запереченнях ,посилаючись на обставини викладені в відзиві. З поданого відзиву вбачається, що 02.08.2019 року між [PERSON] та ПП « Сосницькі аграрні інвестиції» було укладено 2-а договори оренди земельної ділянки, які знаходиться на території Кудрівської сільської ради Соницького району Чернігівської області , загальним розміром 2,1413га, кадастровий номер земельної ділянки 7424985000:03:000:0021 та 7424985000:03:000:0022. Дані договори 28.08.2019 року зареєстровані державним реєстратором Сосницької селищної ради реєстровий номер 1831464774249 та 1831435274249. Відповідно до умов п 4.1. Договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно в строк до 31 грудня поточного року користування. Так, дійсно , нормами п. 4.6. Договору передбачено, що в разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим Договором: у 30-денний строк сплачується штраф у розмірі 50% річної орендної плати,встановленої цим Договором; справляється пеня у розмір 0,1 несплаченої суми за кожний день прострочення. Але, при підписанні Договору сторони погодилися (пі 3 Договору), що звільняються від відповідальності за часткове або неповне невиконання зобов`язань за даним Договором, якщо таке невиконання стало наслідком нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні Орендодавець ні Орендар неспроможні були передбачити і попередити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища природи, воєнні дії, тощо). В зв`язку з воєнними діями , було порушено логістичні зв`язки підприємства, завдано збитки, деякі поля із-за перебування в окупації військами держави агресора були пізніше засіяні. Враховуючи всі ці форс-мажорні обставини, ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» не в змозі була своєчасно виплатити орендну плату за 2022 рік, але виконала свої зобов`язання перед Позивачем в найкоротші строки, 26.01.2023 року. Суд дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, приходить до наступних висновків. В судовому засіданні встановлено, що 02.08.2019 року між [PERSON] та ПП « Сосницькі аграрні інвестиції» було укладено 2-а договори оренди земельної ділянки, площею 2,1413га кожна, кадастрові номери земельних ділянок 7424985000:03:000:0021 та 7424985000:03:000:0022. (далі договори). Договори 28.08.2019 року зареєстровані державним реєстратором Сосницької селищної ради реєстровий номер 1831464774249 та 1831435274249. Договори укладено на 7 років (п.3.1 договору). Орендна плата становить 5792,15 грн (п.4.1 договору). Відповідно до умов п 4.4. Договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно в строк до 31 грудня поточного року користування. (а.с.9-28). Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» істотними\~умовами договору\~оренди землі\~є об`єкт\~оренди (кадастровий\~номер,\~місце розташування\~та розмір\~земельної ділянки); строк\~дії договору\~оренди; орендна\~плата із\~зазначенням її\~розміру,\~індексації,\~способу та\~умов розрахунків,\~строків,\~порядку її\~внесення і\~перегляду та\~відповідальності за\~її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Статтею 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що відсутні форс-мажорні обставини,які б давали підстави для звільнення відповідача від виконання зобов"язання,оскільки відповідач здійснював господарську дільність,обробляв земельні ділянки позивача,що підтверджується актом обстеження земельних ділянок від 22.01.2023 року та відеозаписом обстеження. Дослідивши наданий позивачем Акт обстеження земельних ділянок (а.с.30) та CD-диск з двома відеофайлами, суд зазначає, що переглянуті в судовому засіданні відеозаписи не дають підстави однозначно вважати, що відео зйомка проведена саме тих земельних ділянок, на які укладені договори оренди між позивачем та відповідачем. Дані докази є неналежними в розумінні ст.77 ЦПК України ,оскільки не підтверджують обставини на які посилається позивач . Разом з тим, суд зазначає, та не заперечується сторонами, що відповідачем сплачено в повному обсязі орендну плату позивачу за 2022 рік двома траншами 30.12.2022 року та 26.01.2023 року. Тобто, відповідачем не заперечується факт несвоєчасного внесення орендної плати за вказаними договорами оренди та порушення п.4.4 цих договорів, оскільки з досліджених умов договорів вбачається, що орендна плата повинна бути виплачена за 2022 рік до 31 грудня 2022 року Згідно п. 4.6. Договору передбачено, що в разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим Договором: 30-денний строк сплачується штраф у розмірі 50% річної орендної плати,встановленої цим Договором та справляється пеня у розмір 0,1 несплаченої суми за кожний день прострочення. Разом з тим, сторони у п. 13.3 договорів передбачили, що вони звільняються від відповідальності за часткове або неповне невиконання зобов`язань за даним Договором, якщо таке невиконання стало наслідком нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні Орендодавець ні Орендар неспроможні були передбачити і попередити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища природи, воєнні дії, тощо). Вказаний пункт договорів, на думку представника відповідача, є підставою для звільнення його від відповідальності передбаченої п.4.6 договорів, оскільки в зв`язку з воєнними діями, було порушено логістичні зв`язки їхнього підприємства, завдано збитки, деякі поля із-за перебування в окупації військами держави агресора були пізніше засіяні. Враховуючи всі ці форс-мажорні обставини, ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» не в змозі була своєчасно виплатити орендну плату за 2022 рік. З огляду на це, суд зазначає наступне. Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ в Україні з 24.02.2022 року введено воєнний стан. На даний час правовий режим воєнного стану не припинений. Приписами частин першої, другої статті 611\~ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Відповідно до статті 617\~ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Згідно із статті 14-1\~Закону України\~"Про\~Торгово-промислові\~палати в\~Україні" Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб`єктів малого підприємництва видається безкоштовно. Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо. Ознаками форс-мажорних обставин є наступні елементи: вони не залежать від волі учасників цивільних (господарських) відносин; мають надзвичайний характер; є невідворотними; унеможливлюють виконання зобов`язань за даних умов здійснення господарської діяльності. Форс-мажорні обставини не мають преюдиціальний (заздалегідь встановлений) характер. При їх виникненні сторона, яка посилається на дію форс-мажорних обставин, повинна це довести. Сторона яка посилається на конкретні обставини повинна довести те, що вони є форс-мажорними, в тому числі, саме для конкретного випадку. Виходячи з ознак форс-мажорних обставин, необхідно також довести їх надзвичайність та невідворотність. Те, що форс-мажорні обставини необхідно довести, не виключає того, що наявність форс-мажорних обставин може бути засвідчено відповідним компетентним органом. Висновки суду\~узгоджуються з\~висновками викладеними\~в Постанові\~ВС від\~25\~січня 2022\~року у справі N 904/3886/21. Існування обставин форс-мажору щодо порушення/невиконання зобов`язань, які виникли внаслідок укладення договору оренди між резидентами України, може доводитися будь-якими доказами. (п.44 Постанови ВС від 21 липня 2021 року у справі №\~\~912/3323/20). Відповідно до наданого відповідачем листа від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 адресованого всім кого це стосується, Торгово-промислова палата України (далі - ТПП України) на підставі ст.ст. 14, 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.1997 № 671/97-ВР, Статуту ТПП України, цим засвідчує форс- мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). (а.с.67). З відомостей розміщених на офіційному сайті Торгово-промислової палати України за веб адресою https://ucci.org.ua/naivazhlivishe/contacts-zasvidchennia-fors-mazhornikh-obstavin вбачається, що Торгово-промислова палата України враховуючи надзвичайно складну ситуацію, з якою зіткнулась наша країна, ухвалила рішення спростити процедуру засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). З метою позбавлення обов`язкового звернення до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП і підготовки пакету документів у період дії введеного воєнного стану, на сайті ТПП України розміщено 28.02.2022 року загальний офіційний лист ТПП України щодо засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) (за змістом зразка вказаним нижче). Це надасть можливість за необхідністю роздруковувати відповідне підтвердження всім, кого це стосується та надається посилання на завантаження листа від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1, який був досліджений судом вище. В свою чергу Верховний Суд у своїй Постанові від 31.08.2022 року у справі № 910/15264/21 зазначив, що сертифікат торгово-промислової палати, який підтверджує наявність форс-мажорних обставин, не може вважатися беззаперечним доказом про їх існування, а повинен критично оцінюватися судом з урахуванням встановлених обставин справи та у сукупності з іншими доказами (подібні правові висновки викладено у постановах Верховного Суду від 14.02.2018 у справі № 926/2343/16, від 16.07.2019 у справі № 917/1053/18 та від 25.11.2021 у справі № 905/55/21). Адже визнання сертифіката торгово-промислової палати беззаперечним та достатнім доказом про існування форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) без надання судом оцінки іншим доказам суперечить принципу змагальності сторін судового процесу". Рішенням 13 сесії 8 скликання Чернігівської обласної ради від 10.02.2023 року № 2-13/VIII «Про наявність обставин непереборної сили та перелік суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин» вирішено: 1. Визнати обставини, що виникли на території Чернігівської області у зв`язку із військовою агресією російської федерації, обставинами непереборної і сили з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення. 2. Включити до переліку суб`єктів господарювання, що постраждали і внаслідок обставин непереборної сили, платників єдиного податку четвертої групи згідно з додатком. Згідно наданого додатку, під №699 міститься ПП "Сосницькі аграрні інвестиції", як суб`єкт господарювання, що постраждав внаслідок обставин непереборної сили на території Чернігівської області. (а.с.57-66). Таким чином, суд вважає подані представником відповідача докази належними і достатніми, такими що підтверджують існування обставин непереборної сили, зокрема військової агресії проти України, як такої що призвела до неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договорами. В даному випадку відповідач підлягає звільненню від відповідальності за неналежне виконання зобов`язань на підставі п.13.3 договорів, зокрема і зобов`язань щодо сплати штрафних санкцій за несвоєчасну виплату орендної плати, передбачених п.4.6 договорів. Разом з тим, необхідно зазначити, що відповідно до змісту позовної заяви, та заперечується представником відповідача в судовому засіданні, розмір заборгованості за несвоєчасну виплату орендної плати, становить 5655,77 грн, з них з них 5595,22 грн штрафу, 4,6 3% річних та 55,95 пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань (0,1 % за кожен день прострочення). Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Однак позивачем не надано жодного розрахунку заборгованості, що підтверджує вказану нею суму заборгованості за неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за кожним договором . З огляду на вищевикладене, дослідивши всі обставини справи в їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Outcome: dismissed