Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-20 00:00:00

У серпні 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 57» (далі ОСББ) в особі представника адвоката Патики А.В. звернулось до Ленінського районного суду м. Дніпропетровська із позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, відповідно до якого просило стягнути солідарно з відповідачів суму заборгованості зі сплати по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання в сумі 9751,70 гривень. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 18.06.2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано ОСББ «Галицького 57». Повноваження загальних зборів ОСББ щодо затвердження платежів та внесків співвласників об`єднання передбачені в його статуті. Відповідно до Протоколу (рішення) від 07.02.2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2017-2018 роки для 1го поверху в розмірі 2 гривні 80 копійок з 1 м. кв., та в розмірі 3 гривні 00 копійок з 1 м. кв. для всіх інших поверхів. Відповідно до Протоколу (рішення) від 23.11.2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2018 рік для усіх поверхів в розмірі 3 гривень 00 копійок з 1 м. кв. Окрім цього, визначено вартість обслуговування ліфту 1000,00 гривень, виходячи з розрахунку у відповідності до квадратури кожної квартири. Відповідно до Протоколу (рішення) від 31.03.2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений з 01.05.2018 року розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2018-2019 рік в розмірі 4 гривні 00 копійок з 1 м. кв. Відповідно до Протоколу (рішення) від 12.10.2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2019 рік в розмірі 4 гривні 00 копійок з 1 м. кв. Окрім того, було прийнято рішення внесення на розрахунковий рахунок ОСББ одноразовий внесок ремонтний фонд ОСББ в розмірі 500,00 гривень. Прийнято рішення внесок можливо сплачувати частинами з моменту прийняття до березня 2019 року. Відповідно до Протоколу (рішення) від 14.09.2019 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2020 рік в розмірі 5 гривень 66 копійок з 1 м. кв. Вищевказані протоколи ніким не оскаржувались та є чинними. Відповідно до Інформаційної довідки № 296140621 від 25.01.2022 року Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , містяться відомості про зареєстроване право власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON] з часткою власності 1/4 на підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON] , видане 11.04.2012 року Другою дніпропетровською державною нотаріальною конторою та з часткою власності 1/2 за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 20.01.2005 року, виданого Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради. Підставою позову у справі є невиконання відповідачами, як співвласниками, своїх обов`язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких відповідно до вимог статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов`язковими для всіх співвласників. На даний момент у відповідачів, як власників квартири [ADDRESS] за період з серпня 2016 року по січень 2022 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 9751,70 гривень, які позивач просить стягнути з відповідачів. Крім того, позивач просив стягнути з відповідачів понесені судові витрати у вигляді сплаченого судового збору та витрат на правничу допомогу. Представник позивача ОСББ «Галицького 57» адвокат Патика А.В. в судове засідання не з`явився, натомість в прохальній частині позову просив провести розгляд справи у його відсутності. Проти ухвалення судом по даній справі заочного рішення не заперечує. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомлення на адресу їх місця реєстрації, та шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, причини неявки суду не повідомили, відзиву, заяв, заперечень до суду не надали, у зв`язку з чим, враховуючи, що представник позивача не заперечував проти ухвалення заочного рішення, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів та ухвалити заочне рішення, відповідно до вимог ст.280-282 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.01.2022 року, відповідно до якої право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] з часткою власності 1/4 на підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON] , видане 11.04.2012 року Другою дніпропетровською державною нотаріальною конторою та з часткою власності 1/2 за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 20.01.2005 року, виданого Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради. 18.05.2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 57», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та діє на підставі статуту. Місцезнаходження об`єднання: [ADDRESS] . ОСББ «Галицького 57» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ створене для управління, утримання, обслуговування, ремонту та реконструкції житлового будинку та споруд, утримання прибудинкової території. Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до Протоколу (рішення) від 07.02.2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2017-2018 роки для 1го поверху в розмірі 2 гривні 80 копійок з 1 м. кв., та в розмірі 3 гривні 00 копійок з 1 м. кв. для всіх інших поверхів. Відповідно до Протоколу (рішення) від 23.11.2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2018 рік для усіх поверхів в розмірі 3 гривень 00 копійок з 1 м. кв. Окрім цього, визначено вартість обслуговування ліфту 1000,00 гривень, виходячи з розрахунку у відповідності до квадратури кожної квартири. Відповідно до Протоколу (рішення) від 31.03.2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений з 01.05.2018 року розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2018-2019 рік в розмірі 4 гривні 00 копійок з 1 м. кв. Відповідно до Протоколу (рішення) від 12.10.2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2019 рік в розмірі 4 гривні 00 копійок з 1 м. кв. Окрім того, було прийнято рішення внесення на розрахунковий рахунок ОСББ одноразовий внесок ремонтний фонд ОСББ в розмірі 500,00 гривень. Прийнято рішення внесок можливо сплачувати частинами з моменту прийняття до березня 2019 року. Відповідно до Протоколу (рішення) від 14.09.2019 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2020 рік в розмірі 5 гривень 66 копійок з 1 м. кв. Вищевказані протоколи ніким не оскаржувались та є чинними. Зазначене свідчить про те, що між сторонами склалися цивільно-правові відносини, за якими ОСББ «Галицького 57» надає відповідачам послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідачі, в свою чергу, мають оплачувати вартість отриманих послуг відповідно до встановлених тарифів. Відповідачі свої зобов`язання щодо оплати отриманих послуг з утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконують. Відповідно до наданого позивачем розрахунку відповідачі мають заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з серпня 2016 року по січень 2022 року у розмірі 9751,70 гривень (а.с.20-22). Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до статті 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Статтею 17 цього Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів законодавства. Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Оскільки судом встановлено, що відповідачі, будучи співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , не виконують належним чином свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, суд вважає, що позов ОСББ «Галицького 57» є обґрунтованим та, з урахуванням статті 360 ЦК України, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути солідарно заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з серпня 2016 року по січень 2022 року у розмірі 9751,70 гривень. За таких обставин суд дійшов висновку про задоволення позову. Вирішуючи питання про судові витрати у справі, суд керується статтями 133 та 141 ЦПК України. У відповідності до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст.141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовна заява підлягає задоволенню, з відповідачів [PERSON] та [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню сплачений при зверненні до суду судовий збір у розмірі 2481,00 гривень, тобто по 1240,50 гривень з кожного. Крім того, позивач просив стягнути з відповідачів понесені судові витрати на правничу допомогу, які у відповідності до платіжного доручення № 530 від 25.01.2022 року становить 2000,00 гривень, у зв`язку із чим суд вважає вимоги позовної заяви в цій частині також обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню та стягненню з відповідачів по 1000,00 гривень з кожного на відшкодування витрати на правничу допомогу.

Outcome: approved