Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-01 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача в якій просить стягнути з останнього заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 14682,60 грн, з яких: 14091,28 грн - заборгованість по внескам співвласників, 146,95 грн - 3 % річних від простроченої суми, 444,37 грн - інфляційні втрати за період прострочення; вирішити питання судових витрат. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , а отже і співвласник цього житлового будинку. У 2019 році співвласниками будинку створено ОСББ. Загальними зборами ОСББ встановлено обов`язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 7,50 грн з 1 кв. м та 120,28 грн з квартири за послуги консьєржів, які надаються у цьому ж будинку. З грудня 2020 року відповідач не здійснює сплату таких внесків, у зв`язку із чим утворилась заборгованість у сумі 14091,28 грн. Про таку заборгованість повідомлено відповідача із вимогою сплати заборгованості, однак останній у добровільному порядку не здійснив оплату. У зв`язку із прострочення сплати грошового зобов`язання просить стягнути 3 % річних та інфляційні втрати у відповідності до ст. 625 ЦК України у зазначених вище сумах за період з лютого 2021 року по січень 2022 року. Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», норм ЦК України та статуту ОСББ просить позов задовольнити. Відповідачем подано до суду відзив, який містить заперечення на позов. Наводить аргументи про те, що щомісячний платіж у розмірі 852,28 грн є незрозумілим, адже не зазначено, які послуги входять у цю суму. З 24.02.2022 не проживає за вказаною адресою, а відтак вказаними послугами не користується, а тому має право на зменшення розміру плати. Просить у позові відмовити. Позивачем подано до суду відповідь на відзив, яка містить наступні пояснення. Розмір внеску на управління багатоквартирним будинком становить у сумі 732,00 грн (7,50 грн*97,6 кв.м) та 120,28 грн утримання консьєржа, а відтак щомісячно сума становить 852,28 грн. Просить позов задовольнити. Представником позивача подано заяву до суду про розгляд справи у відсутності позивача. Просить повністю задовольнити позовні вимоги та у разі неявки відповідача без поважних причин та відсутності відзиву на позов не заперечує проти заочного вирішення справи. Відповідач у судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про час, дату та місце судового засідання, про причини неявки не повідомила, подала відзив на позовну заяву, а відтак, суд вважає за можливе провести розгляду справи у відсутності осіб, що не з`явились. Згідно з ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов наступного. Суд установив, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджено відомостями про об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 38459964. Відповідно до статті 322 Цивільного власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Суд установив, що будинок по [ADDRESS] знаходиться на обслуговуванні ОСББ «Правди 31А», яке створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень (співвласниками). Метою створення ОСББ є забезпечення захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п. п. 1.1, 2.1 статуту). Відповідно до ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон) управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Отже, ОСББ «Правди,31А» є відповідальним за обслуговування вказаного будинку, утримання якого забезпечується позивачем. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 12 цього Закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. 21 квітня 2019 року складено проект кошторису ОСББ «Правди 31А», який включено до порядку денного установчих зборів ОСББ «Правди 31А» та такими зборами 06 травня 2019 року (протокол № 1) затверджено річний кошторис на 2019-2020 роки та розрахунок витрат на управління багатоквартирним будинком відповідно до якого установлено, що сплата внесків на експлуатацію будинку становить у розмірі 7,50 грн за 1 кв. м., послуги консьєржа 120,28 грн. Відповідно до протоколу № 2 Загальних зборів ОСББ «Правди 31А» від 22 грудня 2019 року прийнято рішення про встановлення терміну сплати власниками квартир рахунків на утримання будинку не пізніше 22 числа поточного місяця, у якому утримано рахунок та проведення претензійно-позовної роботи у разі несплати внеску на утримання будинку три місяці поспіль. Такі рішення є чинними, ніким не оскаржені, а тому мають виконуватися усіма співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Суд установив, що відповідач не належним чином та не в повному обсязі виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати внесків, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, частково сплачує надані послуги, в результаті чого утворилась заборгованість. Згідно з наданим позивачем розрахунком, відповідач, будучи співвласником будинку по [ADDRESS] , не повністю здійснював оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до установлених належним чином тарифів, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість перед ОСББ «Правди 31А», яка за період з травня 01 грудня 2020 року по 31 травня 2022 року становить у розмірі 14091,28 грн. Суд критично оцінює доводи відповідача про те, що обчислення суми внеску є незрозумілим, адже таке спростовано розрахунком заборгованості наданим позивачем проведеного у відповідності до протоколу установчих зборів № 01 від 21.04.2019 та розрахунок витрат на управління багатоквартирним будинком, а відтак такий приймається судом до уваги. Будь-якого іншого порядку розрахунку розміру заборгованості, аніж того що подано позивачем, відповідачем не подано суду. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Повертаючись до матеріалів справи, яка розглядається, суд зазначає, що позивач належним чином виконав взяті зобов`язання, адже надає погоджені співвласниками будинку послуги за зазначеною вище адресою. У зв`язку з неналежним виконання відповідачем своїх зобов`язань за виконанням грошового зобов`язання у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за період з лютого 2021 року по січень 2022 року, з яких: 444,37 грн - інфляційні нарахування, 146,95 грн - 3 % річних. Будь-яких доказів на спростування розрахунку заборгованості у відповідності до ст. 625 ЦК України відповідачем не надано, такий не оскаржувався, а відтак є чинним, а тому приймається судом до уваги. Доводи відповідача про те, що з 24 лютого 2022 року послуги не отримує через не проживання у вказаній квартирі, у зв`язку із чим має право на зменшення їх розміру та не оплату вартості таких послуг у разі їх невикористання у відповідності до ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Отже, до правовідносин, які виникли між сторонами не застосовується Закон України «Про житлово-комунальні послуги», а відтак і його норми на які покликається відповідач щодо зменшення розміру плати та не оплати вартості комунальних послуг у разі їх невикористання. Враховуючи наведене вище, суд прийшов до висновку, що відповідач взятих на себе зобов`язань належним чином не виконує, прострочив виконання грошового зобов`язання, а тому суд приходить до переконання, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 14682,60 грн, а позов задовольнити повністю. У відповідності до ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачами при поданні позову до суду сплачено судовий збір у сумі 2481,00 грн, що підлягає стягненню з відповідача.

Outcome: approved