Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-08 00:00:00

В квітні 2022 року представник позивача ЖБК «Молодіжний-12» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 24572,36 грн., з яких: 16562,50 грн. - основний борг, в т.ч. внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески до резервного фонду позивача та за вивезення твердих побутових відходів, 1586,42 грн. - інфляційні нарахування, 6423,44 грн. - три відсотки річних, а також судовий збір в сумі 2481,00 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідач проживає в квартирі [ADDRESS] . Обслуговування у вказаному будинку здійснює позивач ЖБК «Молодіжний-12» на підставі статуту, відповідних договорів та рішень загальних зборів кооперативу. Позивач вказує, що внески на утримання будинку та прибудинкової території нараховувались згідно прийнятих рішень загальних зборів членів кооперативу, які є чинними. Відповідач є членом кооперативу, частково сплачувала за надані послуги, користувалась спільним майном, а відтак зобов`язана здійснювати оплату за користування комунальними послугами у встановленому для членів ЖБК розмірі. Однак, відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачує за надані їй житлово-комунальні послуги, в добровільному порядку сплачувати відмовляється, в зв`язку з чим станом на грудень 2021 року має заборгованість перед позивачем по платежам за спожиті житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 16562,50 грн., на які позивачем було нараховано інфляційні втрати в сумі 1586,42 грн., та три відсотки річних в сумі 6423,44 грн. Посилаючись на викладене, а також в зв`язку із неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по сплаті коштів, позивач вимушений звернутись до суду із даним позовом та просить стягнути із відповідача на користь позивача в примусовому порядку зазначену заборгованість. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 16.05.2022 року, у справі було відкрито провадження та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклик сторін. В липні 2022 року до суду від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позов, відповідно до якого сторона відповідача просила в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що між позивачем та відповідачем існує спір щодо цільового використання коштів, які сплачуються на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач за власні кошти утеплила фасад своєї квартири, однак, звернувшись до позивача з проханням відшкодувати ці кошти, відповідачу було відмовлено. Крім того, ліфти будинку перебувають в аварійному стані, роботи по благоустрою будинку позивачем взагалі не ведуться. З огляду на неналежне надання позивачем послуг із утримання будинком та прибудинкової території, відсутні підстави для сплати коштів та стягнення боргу в примусовому порядку. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 07.07.2022 року, було вирішено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В ході розгляду справи було залучено до участі у справі в якості співвідповідача [PERSON] . Крім того, в ході розгляду справи представником позивача було уточнено позовні вимоги, та сторона позивач просила стягнути в рівних частинах із відповідачів [PERSON] та [PERSON] , як співвласників квартири та споживачів послуг, - заборгованість за житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 24572,36 грн., з яких: 16562,50 грн. - основний борг, в т.ч. внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески до резервного фонду позивача та за вивезення твердих побутових відходів, 1586,42 грн. - інфляційні нарахування, 6423,44 грн. - три відсотки річних. Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з викладених в позові підстав. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні вказала на використання позивачем коштів на утримання будинку та прибудинкової території не за цільовим призначенням, та просила при вирішенні справи прийняти до уваги доводи, викладені у письмовому відзиві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась. Судом про розгляд справи повідомлялась належним чином. Про причини неявки суд не повідомила. Відзив на позов до суду не подала, з будь-якими заявами/клопотаннями до суду не зверталась, в зв`язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу без її участі. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 01.10.2001 року, - є співвласниками в рівних частинах квартири [ADDRESS] . 10.04.1984 року було зареєстровано ЖБК «Молодіжний-12» за адресою: м. Київ, вул. Антоновича, 160. Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) та виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, ЖБК «Молодіжний-12» є некомерційною організацією, та створене для управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту. ЖБК здійснює експлуатацію та ремонт належного йому житлового фонду, прибудинкової території за рахунок коштів кооперативу на засадах самооплатності. Витрати ЖБК по технічному обслуговуванню водопровідних, каналізаційних, теплофікаційних та електричних мереж та пристроїв будинку відшкодовуються кооперативу підприємствами, які отримують прибутки від експлуатаційних мереж та пристроїв. Оплата за користування тепловою та електричною енергією, газом, водопроводом та каналізацією в будинку кооперативу проводиться по тарифам, встановленим для державного житлового фонду. ЖБК має право укладати договори, пов`язані з експлуатацією та ремонтом жилого будинку та утримання прибудинкової території, а також інші угоди, відповідно до цілей його діяльності. ЖБК вправі отримувати внески на експлуатацію жилого будинку та утримання прибудинкової території, інші внески. Члени ЖБК зобов`язані виконувати вимоги статуту та рішення загальних зборів членів кооперативу та своєчасно вносити платежі на покриття витрат кооперативу по експлуатації, капітального ремонту житлового будинку та утримання прибудинкової території, внески до спеціальних фондів та плату за комунальні послуги. Громадяни, які придбали у власність жилі приміщення в будинку ЖБК та не виявили бажання вступити до членів кооперативу здійснюють оплату за користування комунальними послугами у встановленому для членів ЖБК розмірі, а також беруть участь в загальних витратах кооперативу по експлуатації і капітальному ремонту будинку та утриманню біля будинку території пропорційно балансовій вартості належної їм частки. У справі наявні копії протоколів загальних зборів членів ЖБК «Молодіжний-12», якими затверджувались розміри внесків на управління будинком і прибудинковою територією, які є чинними, у встановленому законом порядку недійсними не визнавались, та доказів зворотному матеріали справи не містять. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідно до ст.ст. 145, 149 ЖК України, відповідачі зобов`язані своєчасно вносити платежі на покриття витрат по експлуатації та капітальному ремонту будинків та утримання прибудинкової території, внески до спеціальних фондів та плату за комунальні послуги. Внаслідок сплати вищезазначених платежів не в повному обсязі, відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості по комунальним платежам, станом на 13.12.2020 року у відповідачів, як власників квартири та споживачів, - перед позивачем наявна заборгованість в сумі 16562,50 грн. Стороною відповідачів не надано суду жодних доказів на підтвердження фактів ненадання їм послуг взагалі, або надання не в повному обсязі, або неналежної якості житлово-комунальних послуг. Крім того, в ході розгляду справи стороною відповідачів не спростовано розрахунків заборгованості позивача, а тому суд приймає до уваги розрахунок заборгованості наданий позивачем, оскільки, останній, здійснено у відповідності до встановлених правил та тарифів, які діяли в період їх нарахування. Суд вважає, що факт надання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території знайшов своє підтвердження в ході судового розгляду, а тому відповідачі в силу фактично існуючого договору, зобов`язані були оплачувати позивачу за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надавались позивачем. Посилання сторони відповідача на те, що позивачем надаються послуги неналежної якості жодними належними та достатніми доказами не підтверджено, як і не підтверджено наявність спору між сторонами в цій частині, а відтак зазначені посилання під час розгляду даної справи судом до уваги не приймаються. Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що відповідачі з приводу ненадання або надання відповідних послуг неналежної якості до ЖБК або до інших установ не звертались, а тому позивач правомірно в спірний період нараховував оплату за надані послуги по експлуатації і ремонту будинку та надані комунальні послуги, в зв`язку з чим суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення солідарно із відповідачів на користь позивача заборгованості в сумі 16562,50 грн. Також, суд звертає увагу на те, що відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином згідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших, що звичайно ставляться. У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Позивачем надано суду розрахунок інфляційних витрат та трьох відсотків річних, відповідно до якого сума інфляційних витрат складає 1586,42 грн. та сума трьох відсотків річних складає 6423,44 грн. Суд вважає, що вказаний розрахунок здійснено за вірною методикою і з урахуванням оприлюднених у встановленому законом порядку індексів інфляції та жодних доказів, які б спростовували вказаний розрахунок, стороною відповідачів суду надано не було, а тому вимоги позивача в частині стягнення зазначених сум інфляційних витрат та трьох відсотків річних є також обґрунтованими та законними. Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що відповідачі, відповідно до вимог закону, повинні своєчасно сплачувати видатки, у зв`язку з експлуатацією та ремонтом будинку, утриманням прибудинкової території та плату за отримані комунальні послуги, але цього належним чином не виконували, а відтак суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та законними, в зв`язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, із відповідачів в рівних частинах на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 2481,00 грн. На підставі викладеного, та

Outcome: approved