Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-22 00:00:00

У грудні 2022 року ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя»звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. [PERSON] належним чином не виконує зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг у період з 01.06.2020 року по 31.10.2022 року, допустила заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг у сумі 13 807,81 грн., інфляційні втрати у розмірі 5 750,74 грн., 3% річних у розмірі 1 045,70 грн., а також заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду будинку з 01.01.2019 року по 30.09.2022 року в розмірі 570,00 грн., враховуючи заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду будинку, розмір інфляційних втрат становить 368,95 грн., 3% річних становить - 84,47 грн. Крім того, положеннями Додаткової угоди № 2 від 25 січня 2021 року до Договору від 02.05.2018 копія якої додається, сторони погодили доповнити Договір від 02.05.2018 пунктами 6.2.5. та 6.2.6. Так, відповідно до положень пункту 6.2.5. у разі наявності заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5000,00 грн. і більше, та/або у разі несплати у повному обсязі за наданні послуги протягом шість місяців, такий співвласник зобов`язаний сплатити управителю суму боргу та штраф в розмірі 5000,00 грн. Враховуючи зазначене, розмір штрафу, який підлягає стягненню з відповідача н користь позивача становить 5000,00 грн. З цих підстав ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у сумі 13 807,81 грн., заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду в розмірі 570,00 грн., штраф в розмірі 5000,00 грн., інфляційні втрати у розмірі 6 119,69 грн., 3% річних у розмірі 1 130,17 грн. та судові витрати. Представник позивача в судове засідання не з`явився, позивач про дату, час та місце розгляду справи повідомлений, представник позивача подав заяву, у якій просив суд розглядати справу за його відсутності, позов підтримав в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу у відповідності до ст.ст.280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] (а.с. 9). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. 20 грудня 2016 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20.12.2016 року №1 (а.с.10). Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20 грудня 2016 року №1 співвласниками будинку [ADDRESS] було вирішено визначити ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" управителем указаного багатоквартирного будинку, затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначено уповноважених осіб на укладання від імені співвласників будинку договору з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 02 травня 2018 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 15). Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02 травня 2018 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно з п. 1.1 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Відповідно до положень пункту 2.2.1. Договору від 02.05.2018 співвласники зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідачка, отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги. Відповідно до положень пункту 3.4. Договору від 16.05.2019 було змінено ціну Послуги, а саме: 5,68 грн. за квадратний метр для житлового та нежитлового приміщень з 01.07.2019, 6,94 грн за квадратний метр для житлового та нежитлового приміщень з 01.01.2021. Відповідно до положень пункту 3.2. Договору від 16.05.2019 р. плата за Послугу нараховується управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним Співвласником щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Крім того, 29 грудня 2018 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі уповноважених зборами осіб було укладено Додаткову угоду №1 до Договору від 02.05.2018 (далі також додаткова угода №1 від 29.12.2018). Відповідно до положень пункту 1 Додаткової угоди №1 від 29.12.2018 за дорученням співвласників управитель здійснює накопичення коштів на проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та надання управителем інших послуг, перелік та вартість яких погоджується сторонами в окремій специфікації. Для цього сторони погодилися створити Ремонтний фонд Будинку за рахунок додаткових коштів, що надходять від співвласників у розмірі, визначеному загальними зборами співвласників Будинку (Протокол №3 від 12.12.2018 р.) та цією Угодою. Відповідно до положень пункту 5 Додаткової угоди №1 від 29.12.2018 розмір внесків в Ремонтний фонд для кожного житлового приміщення встановлюється в сумі 570,00 грн. в квартал.(а.с. 24-26). Відповідно до положень пункту 7 Додаткової угоди №1 від 29.12.2018 р. рахунки для сплати в Ремонтний фонд будуть виставлятися управителем окремими квитанціями до 15 числа першого місяця кварталу за поточний квартал. Сплата коштів у Ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку не пізніше останнього дня першого місяця кварталу. Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Мешканці будинку за адресою: [ADDRESS] , у тому числі і відповідачка [PERSON] , отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , яка є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» за спожиті житлово-комунальні послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] , несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує за житлово-комунальні послуги, допустила заборгованість з їх оплати за період з 01.06.2020 року по 31.10.2022 рокузаборгованість у розмірі 13 807,81 грн., та заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду будинку за період з 01.01.2019 по 30.09.2022 у розмірі 570,00 грн. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у сумі 13 807,81 грн. та заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду будинку у розмірі 570,00 грн., що підтверджується розрахунками заборгованості, які були перевірені судом (а.с.31-32). Відповідно до положень статті 611 Цивільного кодексу України разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею), в розумінні положень частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Положеннями Додаткової угоди №2 від 25 січня 2021 року до Договору від 02.05.2018, сторони погодили доповнити Договір від 02.05.2018 наступними пунктами 6.2.5. та 6.2.6. (а.с. 27). Так, відповідно до положень пункту 6.2.5. у разі наявності заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5000,00 грн. і більше, та/або у разі несплати у повному обсязі за наданні послуги протягом шести місяців, такий співвласник зобов`язаний сплатити управителю суму боргу та штраф в розмірі 5000,00 грн. Враховуючи зазначене, а також наявності заборгованості [PERSON] за послугу з управління в більшому розмірі ніж 5000,00 грн. розмір штрафу, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 5000,00 грн. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Таким чином, стягненню з відповідачки на користь ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» підлягають втрати позивача від інфляції у сумі 6 119,69 грн. та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 1 130,17 грн., що підтверджується розрахунками, які були перевірені судом (а.с.33-36). Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2481,00 грн.

Outcome: approved