Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-27 00:00:00

21 жовтня 2021 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова,8» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Говорова, 8» створено шляхом рішення засновників-співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Статут Об`єднання в новій редакції затверджено рішенням загальних зборів Протокол № 2 від 19 червня 2019 р. Основними завданнями Об`єднання є сприяння членам Об`єднання утримувати в належному стані спільне майно співвласників, надання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю Об`єднання. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку. Відповідно до Повідомлення № 9 від 19.10.2021 року та фінансово-особовим рахункам власника № [NUMBER] заборгованість [PERSON] по сплаті отриманих послуг складає 45\~075,62 гривень. Разом з цим, відповідно до розрахунків 3 % річних та інфляційних нарахувань виконаних за період заборгованості з 01.12.2018 року по 19.10.2021 року інфляційне нарахування на суму боргу у розмірі 45\~075,62 гривень за порушення боржником грошового зобов`язання та трьох відсотків річних від простроченої суми складає 12\~623, 16 гривень, у зв`язку з чим загальна сума заборгованості складає 57\~698,78 гривень. Ухвалою суду від 10 листопада 2021 року відкрито провадження по справі, встановлено спрощений порядок розгляду справи. 17 грудня 2021 року та 21 грудня 2021 року від представника Позивача до суду надійшла заява про зменшення позовних вимог, у відповідності до яких просили стягнути з Відповідача заборгованість з урахуванням основного боргу у розмірі 45\~075,62 гривень, 3 % річних за користування грошовими коштами у розмірі 1\~948,28 гривень та інфляційних нарахувань в розмірі 4\~943, 14 гривень, яка в загальному складає 51\~967,04 гривень. Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав неявки учасників справи. 13 грудня 2022 року від представника Позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності. Не заперечували проти заочного розгляду справи. В судове засідання 28 лютого 2023 року сторони не з`явились, сповіщались належним чином. Верховний Суд у постанові від 01.10.2020 року у справі № 361/8331/18 зазначив про те, що якщо учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, у зв`язку з повторною неявкою відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, відсутністю заперечень з боку позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів у заочному порядку. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова, 8» (далі - Об`єднання), створено шляхом рішення засновників-співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] (ЄДРПОУ: 42329656, дата внесення запису до реєстру 25.07.2018р., номер запису: 1 556 102 0000 067005). Статут Об`єднання в новій редакції затверджено рішенням загальних зборів Протокол № 2 від 19 червня 2019 р. Основними завданнями Об`єднання є сприяння членам Об`єднання утримувати в належному стані спільне майно співвласників, надання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю Об`єднання. Відповідно до п.5 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-УІІІ від 14.05.2015 р. співвласниками багатоквартирного будинку є - власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до п.1. статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-УІІІ від 14.05.2015 р., багатоквартирний будинок це - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Відповідно до п.3. статті 1 вказаного закону нежитлове приміщення це - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна. Згідно зі статтями 4, 5 Закону власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Відповідно до п.6 статті 1 Закону спільне майно багатоквартирного будинку це - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та «2 несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Відповідно до статті 7 вказаного Закону співвласники, між іншим, зобов`язані виконувати рішення загальних зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до частини 3 статті 8 вказаного Закону обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Тобто, відповідно до частини 11 статті 10 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення загальних зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Рішеннями Загальних зборів ОСББ «Говорова,8» були затверджені ставки тарифу по наданню послуг співвласникам, - власникам житлових та нежитлових приміщень. Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS] . Загальна площа 53,3 кв.м., житлова площа 20,4 кв.м. Відповідно до Повідомлення № 9 від 19.10.2021 року та фінансово-особовим рахункам власника № [NUMBER] заборгованість [PERSON] по сплаті отриманих послуг складає 45\~075,62 гривень. На спростування розміру заборгованості відповідачем доказів не подавалося. Згідно з ст. ст. 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за споживчі житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] власник квартири [ADDRESS] Договір на отримання житлово-комунальних послуг з позивачем не укладала. Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 9 вказаного Закону, споживач не звільнюється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Так, пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Вказана правова норма є спеціальною по відношенню до інших приписів цивільного законодавств, тому у даному випадку обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги не ставиться в залежність від наявності укладеного договору на надання таких послуг. Також, відповідно до правової позиції ВСУ у справі № 6- 2951цс15, викладеній в постанові від 20.04.2016 року, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Згідно положень ст. ст. 68, 162 Житлового кодексу України квартирна плата та плата за житлово-комунальні послуги сплачуються своєчасно. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. З огляду на викладене правовідносини, що склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК) вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Відповідно до вказаної правової норми боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК. Крім того, застосування положень ч. 2 ст. 625 ЦК до спірних правовідносин також кореспондується із закріпленими у ЦПК України нормами. Викладене узгоджується з правовою позицією, наведеною у Постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 року у справі за № 6-59цс13. Відповідно до Розрахунків Позивача 3 % річних за користування грошовими коштами складає 1\~948, 28 гривень та інфляційні нарахування в розмірі 4\~943, 14 гривень. Загальна сума заборгованості з урахуванням основного боргу, 3% річних та інфляційних нарахувань складає 51\~967, 04 грн. Таким чином, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Говорова, 8» обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню. Згідно ст. 141 ЦПК України, у разі повного задоволення позовних вимог з відповідача стягується сума судового збору, сплачена позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved