Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-05 00:00:00

[PERSON] \~звернулася в\~суд з\~позовом до\~ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договорів оренди землі. В подальшому, з урахуванням поданої до початку розгляду справи по суті уточненої позовної заяви, позивачка просила повернути належні їй на праві власності дві земельні ділянки та скасувати рішення державного реєстратора на підставі яких за відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було зареєстровано право оренди належних їй на праві власності земельних ділянок кадастровий номер 5624287100:06:001:0171 площею 1,4775 га, та кадастровий номер 5624287100:06:001:0172 площею 1,048 га. Просить повернути їй вищевказані земельні ділянки та скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер рішення 46237075 від 01 квітня 2019 року, номер запису про інше речове право 30959086, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія», з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо належної [PERSON] земельної ділянки площею 1,4775 га, кадастровий номер 5624287100:06:001:0171, та рішення державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46236790 від 01 квітня 2019 року, номер запису про інше речове право 30958681, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія», з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо належної [PERSON] земельної ділянки кадастровий номер 5624287100:06:001:0172 площею 1,048 га. В обгрунтування\~позову [PERSON] \~зазначає,\~що вона\~є власником\~земельних ділянок\~з кадастровим\~номером 5624287100:06:001:0171 площею 1,4775 га, та з кадастровим номером 5624287100:06:001:0172 площею 1,048 га, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-РВ №018050 від 09.01.2002 року (площа земельної ділянки 2,56 га була поділена на дві земельні ділянки). 15.08.2022 року з відомостей, одержавних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно їй стало відомо, що відносно належних їй вищевказаних земельних ділянок зареєстровано право оренди за відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія», та підставою для державної реєстрації права оренди земельних ділянок вказано два договори оренди землі № б/н від 22.03.2019 року, укладених між нею, як орендодавцем, та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», як орендарем. Зазначає, що право оренди вищевказаної земельної ділянки площею 1,4775 га було зареєстровано за відповідачем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. від 01.04.2019 року, індексний номер рішення 46237075, на підставі договору оренди землі № б/н від 22.03.2019 року, та право оренди другої земельної ділянки площею 1,048 га було зареєстровано за відповідачем на підставі іншого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. від 01.04.2019 року, індексний номер рішення 46236790, на підставі договору оренди землі № б/н від 22.03.2019 року. Вказує, що вищевказані договора оренди землі вона не отримувала, особисто їх не підписувала, та інших осіб на їх підписання не уповноважувала, з нею як з власником земельних ділянок не узгоджувались умови вищевказаних правочинів, а відтак вважає їх неукладеними. Зазначає, що факт реєстрації права оренди земельних ділянок на підставі спірних правочинів за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не може бути підтвердженням її волевиявлення на укладення таких договорів. Вказує на існуванні спору між нею та відповідачем щодо користування належними їй земельними ділянками, оскільки на підставі неукладених договорів оренди землі ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєструвало за собою право оренди. На даний час відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» продовжує користуватися належними їй земельними ділянками без достатніх правових підстав, чим порушує її права на користування та розпорядження належним їй майном, що й спонукало її звернутися до суду з вищевказаним позовом. Ухвалою суду від 30.08.2022 року відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, відповідачу встановлено строк для подачі відзиву на позовну заяву. Відповідач в поданому до суду відзиві на позовну заяву заперечив проти позову та просив у його задоволенні відмовити, мотивуючи тим, що право оренди на належні позивачці земельні ділянки з кадастровим номером 5624287100:06:001:0171 площею\~1,4775\~га та\~кадастровим номером\~5624287100:06:001:0172\~площею 1,048\~га зареєстровано за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на підставі двох договорів оренди землі від 22.03.2019 року. Факт реєстрації права оренди на вказані земельні ділянки підтверджується інформаційними довідками з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наданих позивачкою разом з позовом. Водночас відповідач зазначив про відсутність у товариства вищевказаних оригінальних примірників договорів оренди землі від 22.03.2019 року. В обгрунтування заперечень проти позову відповідач також вказує на те, що позивачка отримувала від відповідача орендну плату, та сплата відповідачем орендної плати спростовує доводи позивачки щодо не підписання нею вищевказаних договорів оренди. Ухвалою суду від 10.11.2022 року задоволено клопотання представника відповідача та витребувано у державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. копії реєстраційних справ на об`єкти нерухомого майна земельну ділянку кадастровий номер 5624287100:06:001:0171 та земельну ділянку кадастровий номер 5624287100:06:001:0172, а також два оригінальних примірники договорів оренди землі № б/н від 22.03.2019 року щодо вищевказаних земельних ділянок, укладених між [PERSON] та ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Державний реєстратор виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюк С.М. ухвалу суду про витребування доказів від 10.11.2022 року виконав частково та надав скан-копію витребуваних судом реєстраційних справ на вищевказані земельні ділянки, разом з тим повідомив про відсутність в його розпорядженні оригіналів витребовуваних судом правочинів. Згідно ч.10 ст.84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами. Позивачка та її представник в судове засідання не з`явилися, про місце, день та час судового розгляду були повідомлені належним чином. В поданій до суду заяві представник позивачки просив розгляд справи здійснювати без його участі та без участі позивачки, позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. В поданій до суду заяві просив розгляд справи здійснювати у його відсутності. Суд, визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. З матеріалів справи судом встановлено, що позивачці [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,4775 га, кадастровий номер 5624287100:06:001:0171, та земельна ділянка площею 1,048 га, кадастровий номер 5624287100:06:001:0172, що знаходяться на території Острозької МТГ Рівненського району Рівненської області (колишня Сіянцівська сільська рада Острозького району Рівненської області), що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-РВ № 018050 від 09.01.2002 року, витягами з Державного земельного кадастру від 22.03.2019 року та інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 15.08.2022 року. З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.08.2022 року вбачається, що державним реєстратором виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюком С.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.04.2019 р., індексний номер рішення 46237075, номер запису про інше речове право 30959086, зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5624287100:06:001:0171, площею 1,4775 га, за ТОВ «Західна агровиробнича компанія», орендодавцем якої вказано позивачку [PERSON] , та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено договір оренди землі №б/н від 22.03.2019 року. Окрім того, тим самим державним реєстратором виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюком С.М. на підставі іншого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.04.2019 р., індексний номер рішення 46236790, номер запису про інше речове право 30958681, зареєстровано право оренди другої земельної ділянки кадастровий номер 5624287100:06:001:0172, площею 1,048 га, за ТОВ «Західна агровиробнича компанія», орендодавцем якої вказано позивачку [PERSON] , та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено договір оренди землі №б/н від 22.03.2019 року. Згідно ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду. Згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно положень Закону України «Про оренду землі» договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Згідно ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власноті здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до ч.1 ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Отже, користуватися чужою земельною ділянкою, яка належить особі на праві приватної власності, можливо на праві оренди, підставою для якої є відповідний договір оренди. З доводів позивачки судом встановлено, що вищевказані договора оренди землі вона не укладала та не підписувала, інших осіб на їх укладення та підписання не уповноважувала, істотні та інші умови вищевказаних договорів з нею, як з власником земельних ділянок, не узгоджувались. Відповідач не спростував вищевказані доводи позивачки та не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження існування договірних правовідносин з позивачкою [PERSON] , предметом яких є належні останній на праві власності дві земельні ділянки. Згідно ч.4 ст.81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Ухвалою суду від 10.11.2022 року суд витребовував у державного реєстратора оригінальні примірники договорів оренди землі № б/н від 22.03.2019 року щодо належних позивачці земельних ділянок з кадастровими номерами 5624287100:06:001:0171 та 5624287100:06:001:0172, у зв`язку з посиланням позивачки та відповідача на відсутність у них таких оригіналів. Ні відповідач, ні державний реєстратор не надали витребувані судом оригінальні примірники спірних правочинів та повідомили про їх відсутність. Таким чином, вжиті судом заходи щодо витребування за клопотанням представника відповідача з реєстраційних справ оригінальних примірників вищевказаних правочинів виявилися безуспішними. Оскільки для проведення почеркознавчої експертизи документів (спірних правочинів) необхідний їх оригінал, які на вимогу суду ні відповідачем, ні державним реєстратором не надані, а відтак суд приходить до висновку про неможливість проведення експертного дослідження у зв`язку з відсутністю об`єкта дослідження. \~ \~ \~ \~ З огляду на викладене суд приходить до висновку про те, що відповідачем не спростовано доводи позивачки про те, що оспорювані правочини не було укладено 22.03.2019 року, як і не доведено відповідачем обставин укладення таких правочинів 22.03.2019 року. Доводи відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, на підтвердження факту існування орендних правовідносин у зв`язку із сплатою на корись позивачки орендної плати суд до уваги не приймає виходячи з наступних підстав. Як вже вище зазначалося, згідно вимог чинного законодавства договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі. Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Зазначена норма виключає можливість укладення спірного договору шляхом вчинення конклюдентних дій, оскільки у разі вчинення таких дій договір не може бути зареєстрований у встановленому законом порядку. Згідно ч.2 ст.205 ЦК України конклюдентними діями може підтверджуватися лише укладення договору в усній формі. Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. \~ \~ \~ \~Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі їх суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права. Частиною першою статті 205 ЦК України передбачено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Згідно ч.1, 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Якщо сторона не виявила свою волю до вчинення правочину й до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. Позивачка [PERSON] заперечує факт підписання нею з відповідачем будь-яких договорів оренди землі, отримання нею будь-яких пропозицій від відповідача щодо укладення таких правочинів та погодження між сторонами їх істотних умов. У позивачки відсутні примірники договорів оренди землі, за якими орендарем належних їй земельних ділянок строком на сім років став відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія», разом з тим вжиті позивачкою заходи щодо отримання оригіналів договорів оренди землі були безуспішними. З огляду на те, що позивачка стверджує про не укладення нею договорів оренди землі та на відсутність у неї відповідних примірників таких правочинів, а відтак на переконання суду саме на відповідача покладається обов`язок представити докази на підтвердження укладення договорів оренди землі. Згідно з ч.4 cт.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Так, згідно з правовим висновком, висловленим Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16.06.2020 у справі № 145/2047/16-ц, правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. Велика Палата Верховного Суду у вказаній постанові звернула увагу на те, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом. Разом із цим суд може застосувати не встановлений законом спосіб захисту лише за наявності двох умов одночасно: по-перше, якщо дійде висновку, що жодний установлений законом спосіб захисту не є ефективним саме у спірних правовідносинах, а по-друге, якщо дійде висновку, що задоволення викладеної в позові вимоги позивача призведе до ефективного захисту його прав чи інтересів. У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним, шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірного договору в мотивувальній частині судового рішення. Окрім того, Великою палатою Верховного Суду зазначено, що зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема, шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. Негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця. З урахуванням того, що відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не надав витребовувані судом докази оригінали договорів оренди землі № б/н від 22.03.2019 року, а відтак суд приходить до висновку про наявність фактичних та правових підстав для визнання неукладеними договорів оренди землі №б/н від 22.03.2019 року щодо належних позивачці земельних ділянок площею 1,4775 га з кадастровим номером 5624287100:06:001:0171, та площею 1,048 га з кадастровим номером 5624287100:06:001:0172. З огляду на викладене та беручи до уваги, що вищевказані правочини є неукладеними, а відповідач ТОВ «Західна агровиробнича\~компанія» не\~довів у\~встановленому законом\~порядку правомірності\~користування належними\~позивачці земельними\~ділянками та\~надалі продовжує\~ними користуватися,\~чим порушує\~її права\~на користування\~та розпорядження\~належним їй\~майном,\~а відтак\~існують підстави\~для зобов`язання\~відповідача повернути\~позивачці належні\~їй на\~праві власності\~земельні ділянки.\~ При вирішенні позовних вимог про скасування рішень державного реєстратора на підставі яких було зареєстровано право оренди земельних ділянок за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» суд виходить з наступного. Відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Державна реєстрація речових прав та їх обтяжень здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно абц.1 ч.3 ст.10 вказаного Закону реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно; відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом. Згідно положень п.2, 3 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заява подана неналежною особою або подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом. Таким чином, до кола повноважень реєстратора входить перевірка повноважень особи заявника, дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження. Відповідно до положень ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Оскільки судом було встановлено, що вищевказані договора оренди землі № б/н від 22.03.2019 року щодо належних позивачці двох земельних ділянок площею 1,4775 га з кадастровим номером 5624287100:06:001:0171 та площею 1,048 га з кадастровим номером 5624287100:06:001:0172, є неукладеними, а відтак записи про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельних ділянок) порушують права позивачки щодо вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном, суд вважає, що вимога про скасування рішення державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.04.2019 року, індексний номер рішення 46237075, номер запису про інше речове право 30959086, а також вимога про скасування іншого рішення державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.04.2019 року, індексний номер рішення 46236790, номер запису про інше речове право 30958681, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо вищевказаних земельних ділянок, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо таких земельних ділянок, підлягають задоволенню. Відповідно до ст.141\~ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути понесені останньою витрати зі сплати судового збору в розмірі 3\~969,60 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved