Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-27 00:00:00

До Радивилівського районного суду за підсудністю з Дубенського міськрайонного суду Рівненської області надійшла позовна заява [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення орендної плати. Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення орендної плати. В обґрунтування позовних вимог, вказує, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.03.2021 року він є власником 3/5 частини земельної ділянки площею 2,6504 га, розташованої на території Беризинівської сільської ради Дубенського району Рівненської області. Вказана частина земельної ділянки ним успадкована після смерті його батька [PERSON] , який помер [INFO] . Вказана земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №238101, виданого 14 вересня 2009 року Радивилівською районною державною адміністрацією. У 2016 році батьком було укладено договір оренди земельної ділянки з відповідачем. Після отримання свідоцтва про право на спадщину, позивач 06 січня 2022 року звернувся до відповідача із заявою щодо виплати йому належної орендної плати за належну йому частину земельної ділянки. Однак відповіді на заяву не отримав та орендну плату не отримав. Посилаючись на викладені обставини, позивач просить стягнути на його користь заборгованість з орендної плати та судові витрати. Ухвалою судді від 15 серпня 2022 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження. Призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 03 листопада 2022 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів, витребувано у відповідача ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» копії договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5625880800:06:003:0271) укладений в 2016 році з [PERSON] . На виконання ухвали суду 29.11.2022 року суду надано витребувані документи. 10 січня 2023 року позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог. Відповідно до поданої заяви, позивач просить стягнути з відповідача орендну плату за 3/5 частини земельної ділянки з кадастровим номером (5625880800:06:003:0271) площею 2,6504 га за 2019-2022 роки в розмірі 23169,84 грн з врахуванням інфляційних втрат. Ухвалою суду від 17 січня 2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. У судовому засіданні позивач позовні вимога підтримав, з підстав, викладених у позовній заяві, просить їх задоволити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату, час і місце судового засідання був повідомлений своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило. Суд, вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, давши оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об`єктивному та всебічному з`ясуванні обставин справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01.09.2016 року між [PERSON] та ТзОВ «Райз Захід» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,65 га, яка знаходиться на території Березинської ОТГ, кадастровий номер 562588080006 003 0271, нормативна грошова оцінка якої становить 91554,77 грн. За умовами вказаного договору орендар ТзОВ «Райз Захід» отримало в оренду вказану земельну ділянку. Орендна плата визначена у розмірі 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 3662,19 грн. (а.с.58-59). Відповідно до додаткової угоди №б/н від 10.11.2017 року (про зміни сторони та внесення змін до Договору оренди) новим орендарем земельної ділянки площею 2,65 га, яка розташована в адміністративних межах Козинської сільської ради Радивилівського району Рівненської області, кадастровий номер 562588080006 003 0274, що належить [PERSON] є ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Окрім того внесено зміни до договору оренди щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 109871,23 гривень та щодо розміру орендної плати, яка відповідно визначається в розмірі 7% нормативної грошової оцінки та становить 7690,99 грн. (а.с.60-61) За змістом статей 626, 628 ЦК України договором, є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. У відповідності до ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.ст.525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України, визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до умов договору земельної ділянки від 01.09.2016 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. (а.с.58) Частинами 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За загальними положеннями про спадкування, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст.1216 ЦК України). Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою (ч.1 ст.1220 ЦК України), і до її складу входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 ЦК України). Відповідно до ч.1, 5 ст.1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.\~Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч.1, 3 ст.1296 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. За змістом положень ст.ст.125, 126 ЗК України,\~право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав, оформленої відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до ст.ст.27, 31-2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав… проводиться на підставі виданого нотаріусом свідоцтва про право на спадщину, одночасно із вчиненням такої нотаріальної дії. Частиною 1 ст.148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 березня 2021 року після смерті [PERSON] спадщину прийняли дочка [PERSON] та син [PERSON] . [PERSON] отримав право власності на 3/5 частини земельної ділянки площею 2,6504 га, розташованої на території Беризинівської сільської ради Дубенського району Рівненської області, що належала [PERSON] на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №238101 від 14.09.2009 року. (а.с.5) Враховуючи викладені норми права, права [PERSON] за договором оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року та додаткової угоди №б/н від 10.11.2017 (в тому числі право на отримання орендної плати) після його смерті [INFO] перейшли до спадкоємця [PERSON] в обсязі, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини, з часу відкриття спадщини, незалежно від часу її прийняття. Згідно з пунктами 4, 4.2 додаткової угоди №б/н від 10.11.2017 року , укладеної між [PERSON] , ТзОВ «Райз Захід» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, становить 109871,23 грн. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 7% від нормативної грошової оцінки, що становить 7690,99. за рік оренди. Як вбачається з розрахунку, наданого позивачем, заборгованість ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зі сплати орендної плати за 2019-2022 роки виходячи із розміру орендної плати за 3/5 частини земельної ділянки в розмірі 4614,59 грн (7690,99 х 3/5) становить 23169,87 грн., яка складається із заборгованості: -за 2019 з врахуванням індексу інфляції 105% становить (4614,59 х 1,407) 6492,73 грн. -за 2020 з врахуванням індексу інфляції 110% становить (4614,59 х 1,357) 6261,99 грн. -за 2021 з врахуванням індексу інфляції 125,7% становить (4614,59 х 1,257) 5800,53 грн. -за 2022 рік становить 4614,59 грн. Проти розрахунку позивача про розмір заборгованості з орендної плати відповідач не заперечував. Суд не погоджується із наведеним розрахунком, оскільки реальний розмір заборгованості відповідача становить 23632, 36 грн, виходячи з розрахунку заборгованості, де сума орендної плати становить 4614,59, а сума інфляційних нарахувань розраховується на формулою: інфляційні нарахування = сума боргу х сукупний індекс інфляції / 100% - сума боргу. Провівши відповідні розрахунки, судом встановлено, що розмір заборгованості відповідача становить: - за 2019 рік із врахуванням інфляційних нарахувань, виходячи із сукупного індексу інфляції за період з 01.01.2020 року по 30.12.2022 року в розмірі 146,236% становить 6258,22 грн (4614,59 + 2133,62), - за 2020 рік із врахуванням інфляційних нарахувань, виходячи із сукупного індексу інфляції за період з 01.01.2021року по 30.12.2022 року в розмірі 139,283% становить 6427,34 грн (4614,59 + 1812,75), - за 2021 рік із врахуванням інфляційних нарахувань, виходячи із сукупного індексу інфляції за період з 01.01.2022 року по 30.12.2022 року в розмірі 126,603% становить 5842,22 грн (4614,59 + 1227,63), - за 2022 рік становить 4614,59 грн. Однак враховуючи, що позивач просить стягнути з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» 23169,87 грн, то стягненню підлягає саме ця сума, з огляду на положення принципу диспозитивності. Таким чином, встановивши, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не виконало перед позивачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року та додаткової угоди №б/н від 10.11.2017 року за період з 2019 по 2022 роки, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 23169,87 грн, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Як вбачається із ч. 1\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позов підлягає до задоволення у повному обсязі, з відповідача на користь позивача слід стягнути 992,40 грн. в якості відшкодування понесених ним у справі судових витрат.

Outcome: approved