Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-12 00:00:00

20.07.2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про визначення розміру часток співвласників земельних ділянок. В обгрунтування позову посилалася на те, що житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності - [PERSON] та відповідачам: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Частки співвласників у праві власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами складаються наступним чином: [PERSON] 4/25, [PERSON] 4/25, [PERSON] 9/25, [PERSON] 4/25, [PERSON] 4/25. Вказаний будинок, надвірні будівлі та споруди розташовані на двох приватизованих земельних ділянках, які належать співвласникам домоволодіння на праві спільної власності, а саме земельній ділянці (кадастровий номер 5310137000:18:004:0102) площею 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно Державного Акту серії ЯЗ № 188820 та земельній ділянці (кадастровий номер 5310137000:18:004:0129) площею 345 кв.м. для ведення садівництва згідно Державного Акту серії ЯЗ № 188814. Між співвласниками склався усталений порядок користування належними їм земельними ділянками, проте сторони не досягли згоди щодо визначення розміру часток співвласників цих земельних ділянок у позасудовому порядку. Для визначення розміру часток співвласників земельної ділянки позивачка звернулася до судового експерта Авдєєвої Н.М. 06.07.2021 року судовим експертом Авдєєвою Н.М. складено відповідний висновок за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 47. Позивачка вказує, що має намір розпорядитися своє власністю належною їй частиною житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] , однак позбавлена такої можливості, оскільки земельні ділянки на яких розташовані будівлі та споруди перебувають у спільній сумісній власності, без визначення ідеальних часток співвласників. В зв`язку з чим, ураховуючи висновок судового експерта Авдєєвої Н.М., позивач просить суд визначити розмір часток співвласників в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 5310137000:18:004:0102, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, наступним чином: - [PERSON] 109/1000, що складає площу 0,0109 га; - [PERSON] - 122/1000, що складає площу 0,0122 га; - [PERSON] - 329/1000, що складає площу 0,0329 га; - [PERSON] - 270/1000, що складає площу 0,0270 га; - [PERSON] - 170/1000, що складає площу 0,0170 га; Визначити розмір часток співвласників в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0345 га з кадастровим номером 5310137000:18:004:0129, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням для ведення садівництва, наступним чином: - [PERSON] 96/345, що складає площу 0,0096 га; - [PERSON] 133/345, що складає площу 0,0133 га; - [PERSON] 33/345, що складає площу 0,0033 га; - [PERSON] 5/345, що складає площу 0,0005 га; - [PERSON] 78/345, що складає площу 0,0078 га. 20.07.2021 року ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. 08.11.2021 року ухвалою суду здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 09.12.2021 року зупинено провадження у справі та призначено судово-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Полтавського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф.. М.С. Бокаріуса. 01.02.2023 року від судового експерта надійшов лист про уточнення редакції питань з урахуванням вимог п. 5 ст. 88 ЗК України. 04.04.2022 року від судового експерта надійшов лист № 65 про зняття експертизи з виробництва у зв`язку з відсутністю уточнення редакції питань для проведення відповідної експертизи. 04.04.2022 року ухвалою суду відновлено провадження у цивільній справі. 25.01.2023 року ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суту. В судовому засіданні представник позивача позовну заяву підтримав, просив задовольнити. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні прохав визначити йому 9/25 частки земельної ділянки у праві спільної сумісної власності. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні прохав визначити йому 4/25 частки земельної ділянки у праві спільної сумісної власності. Інші відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Суд, заслухавши учасників справи, вивчивши та дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок від 12.06.1985 року, виданого виконкомом Полтавської міської Ради народних депутатів, [PERSON] належить 4/25 частини жилого будинку з приналежними до нього будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 28.10.2011 року, виданого ПП Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», жилий будинок за адресою: [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності: [PERSON] 4/25 частки, [PERSON] 4/25 частки, [PERSON] 4/25 частки, [PERSON] 9/25 частки, [PERSON] 4/25 частки. Згідно Державних актів серії ЯЗ № 188814 та серії ЯЗ № 188820, вказаний будинок, надвірні будівлі та споруди розташовані на двох приватизованих земельних ділянках, які належать співвласникам домоволодіння на праві спільної власності, а саме земельній ділянці (кадастровий номер 5310137000:18:004:0102) площею 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельній ділянці (кадастровий номер 5310137000:18:004:0129) площею 345 кв.м. для ведення садівництва. Судом встановлено, що розмір часток співвласників у вищевказаних земельних ділянках на час розгляду справи не визначено. Відповідно до ч. 1 ст.355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) належить їм на праві спільної сумісної власності (спільне майно). Згідно із ч. 1 ст. 368 ЦК України\~спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними; розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 369ЦК України). Відповідно до ст. 361 ЦК України\~розпорядження часткою у праві спільної часткової власності співвласником може здійснюватися самостійно. Отже, для здійснення права розпорядження часткою, в тому числі і для передачі права власності, необхідно, щоб частка в праві спільної власності була визначена. Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 372 ЦК України\~майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. Аналогічні положення містить і\~статті 370 ЦК України\~щодо виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності. Відповідно до ч. 1 ст. 86\~Земельного кодексуУкраїни земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст. 89 Земельного кодексуУкраїни\~земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюється за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає за рішенням суду (п. «г» ч. 1\~ст. 87 ЗК України). За нормами ст.120 ЗК України\~у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Пленум Верховного Суду України у п. 21\~постанови №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»\~роз`яснив, що якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Відповідно до ч.1\~ст.377 ЦК України\~до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Статтею 81 ЦПК України\~встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Невизначеність часток співвласників на земельні ділянки з кадастровими номерами 5310137000:18:004:0102 та 5310137000:18:004:0129, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та перебувають у праві спільної сумісної власності, позбавляє позивача можливості розпоряджатися своєю власністю, зокрема належною їй частиною житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Тому, визначаючи розмір часток співвласників у праві спільної власності на земельні ділянки, суд виходить з розміру часток співвласників у праві спільної власності на жилий будинок з господарськими спорудами, що на ній розташований, зокрема на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд: [PERSON] - 4/25, [PERSON] - 4/25, [PERSON] - 9/25, [PERSON] 4/25, [PERSON] 4/25 та на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення садівництва пропорційно по 1/5 частині кожному співвласнику. Висновок судового експерта Авдєєвої Н.М. за результатами проведення земельно-технічної експертизи від 06.07.2021 року № 47, суд не бере до уваги, оскільки дана експертиза проведена для визначення розміру часток співвласників земельних ділянок по їх фактичному володінню, що виходить за межі позовних вимог. За таких умов, суд приходить до висновку про часткове задоволення вимог позивача про визначення розміру часток співвласників в праві спільної сумісної власності на земельні ділянки пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку.

Outcome: partial