Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-28 00:00:00

07.10.2022 ТОВ «Французький квартал 2» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 14852,68 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги, посилається на те, що ТОВ «Французький квартал 2» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі договору № 12/2019/3-А про надання послгуг з правління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території від 20 грудня 2019 та протоколів № 20122019/2, №20122019/4 від 20.12.2019 року що передачі функцій з управління багатоквартирним будинком Управителю ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2». Житлове приміщення квартира [ADDRESS] , утримання й експлуатацію якого здійснює ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2». [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] , на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 27.01.2020 року. Між ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» та Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Маккейна 3-А» укладеного Договір №12/2019/3-А про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20 грудня 2019 року. Таким чином Відповідач приєднався до Договору №12/2019/3-А про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20 грудня 2019 року, укладеного між Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Маккейна 3-А» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2». Згідно даних оборотносальдової відомості по особовому рахунку за період з 01.02.2020 року по 30.07.2022 року, позивачем проводились нарахування за послуги з утримання будинку, теплопостачання та з охорони. Однак, відповідач не виконуює належним чином своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг, чим порушують права та інтереси позивача. Ухвалою судді від 25.11.2022 відкрито провадження за даним позовом за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Відповідно до вимог ст.ст. 19, 274 ЦПК України справа за позовом ТОВ «Французький квартал 2» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, розглядалася за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судове засідання представник позивача не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. До суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, в якій представник позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить справу розглядати за його відсутності, проти заочного рішення не заперечує. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності представника, за наявних у справі матеріалів. Відповідачі у судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності відповідачів, за наявних у справі матеріалів. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.01.2020 власником квартири за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . ТОВ «Французький квартал 2» (управитель) здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку по [ADDRESS] на підставі Договору №12/2019/3-А про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20 грудня 2019 року та Протоколів №20122019/2, №20122019/4 від 20.12.2019 року щодо передачі функцій з управління багатоквартирним будинком Управителю ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2», за яким управитель зобов`язався надавати замовнику послуги з управління будинком Замовника за адресою: [ADDRESS] , і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єкта (п.1.1 Договору). Також, сторони дійшли згоди, що у зв`язку із відсутністю у Замовника та Співвласників прямих Договорів з постачальниками послуг по холодному водопостачанню та водовідведенню, водовідведенню гарячої води, гарячому водопостачанню, централізованому опаленню в опалювальний період, електропостачанню, до моменту укладення Замовником або Співвласниками прямого Договору з постачальником відповідного виду послуг. Управитель забезпечує надання Замовнику та відповідному співвласнику послуг з холодного водопостачання та водовідведення, водовідведення гарячої води, гарячого водопостачання (за технологічної можливості), централізованого опалення в опалювальний період та електропостачання, а Співвласник оплачує вартість таких послуг Управителю відповідно до виставлених рахунків по тарифам, які встановлені для даних постачальників послуг для населення (п.1.2 Договору). За змістом пунктів 3.3 Договору ціна (тариф) послуги з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території визначена в Додатку № 3, який є невід`ємною частиною до цього Договору. Рішення відповідних органів місцевого самоврядування та органів виконавчої влади, які є обов`язкові для виконання Управителем. Замовником та Співвласником і не потребують їх додаткового погодження Сторонами, можуть встановлюватись нові тарифи на послуги з утримання Будинку, споруд та прибудинкової території та плати за житлово-комунальні послуги. В разі зміни плати за цим Договором на підставі рішення відповідних органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади. Співвласники зобов`язані сплачувати по новим тарифам з моменту набрання чинності відповідними рішеннями органу місцевого самоврядування та або органу виконавчої влади. Платежі за цим Договором вносяться співвласниками багатоквартирного будинку на підставі квитанцій виданих Управителем, на поточний рахунок Управителя не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Послуги за цим Договором оплачуються Співвласниками у безготівковій формі через банківські установи шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Управителя незалежно від наявності або відсутності виставленого Управителем рахунку. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних. Управитель здійснює перерахунок розміру плати відповідно до чинного законодавства України, якщо це сталося з вини Управителя. Кожен із Співвласників несе персональну цивільно-правову відповідальність за повну та своєчасну сплату платежів за цим Договором, в частині послуг, що були надані йому. Розмір щомісячної плати за цим Договором може змінюватися за згодою із Замовником (або у випадках, встановлених законодавством Співвласником) з урахуванням собівартості послуг та обсягу спожитих житлово-комунальних послуг за попередній розрахунковий період. Згідно п. 9.1 Договору, він набирає чинності з дня його підписання сторонами та діє протягом 1-го (одного) року або до моменту його розірвання, а в частині виконання грошових зобов`язань - до їх повного виконання. У разі коли за місяць до закінчення дії цього Договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання Договору або необхідність його перегляду, цей Договір вважається щороку продовженим. З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Французький квартал 2» свої зобов`язання за договором про надання послуг виконувало належним чином, надаючи відповідачам як власникам квартири у житловому комплексі послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Натомість, відповідачі своєчасно та у визначеному розмірі не оплачували спожиті послуги, у зв`язку з чим за ними рахується заборгованість у 14852,68 грн., що підтверджується наданими позивачем розрахунками заборгованості. Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачами не спростований. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач має право: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1); без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості (п. 2); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг (п. 4); на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (п. 5); складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (п. 9). Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг (п. 1); у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг (п. 5); за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку (п. 7); щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (п. 10). Частиною 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку. У ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений у п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У відповідності до змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст.ст. 19-21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», умови типового договору, що набули юридично обов`язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов`язковими для сторін договору. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Згідно ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Відповідачами не надано належних доказів на спростовування факту надання їм, як власникам квартири у багатоквартирному будинку житлово-комунальних послуг ТОВ «Французький квартал 2», або ж надання послуг іншою особою. Також відповідачами не надано акти-претензії, які б були відповідними доказами неналежного надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором. Таким чином, ТОВ «Французький квартал 2» з метою управління і забезпечення експлуатації нерухомого майна, фактично здійснювало управління житловим будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] , та несло витрати по його утриманню, а відповідач, який є власниками квартири [ADDRESS] , у цьому будинку, не відмовлялися від житлово-комунальних послуг, отримували їх та оплачували їх вартість не своєчасно та не у визначеному розмірі, тому наявні підстави для стягнення заявленої позивачем заборгованості у розмірі 14852,68 грн. Згідно положення ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у разі задоволення позову - на відповідача. Як видно з матеріалів справи, при зверненні до суду із позовом ТОВ «Французький квартал 2» сплачений судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2 481 грн., який підлягає стягненню з відповідача.

Outcome: approved