Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-12 00:00:00

У листопаді 2022 року КП УМК «Центральна» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з управління майном. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що УМК «Центральна» надає послуги з управління житловим будинком. Відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] та користувачем (споживачем) цих послуг і відповідно до вимог\~Житлового кодексу,\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» зобов`язана щомісячно оплачувати житлово-комунальні послуги. Згідно до ст.\~526\~ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок\~відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Стаття 9\~зазначеного Закону передбачає, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Також правовідносини щодо надання послуг з управління багатоквартирними будинками врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». З огляду на викладене, правовідносини, які склались між сторонами є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондуються право вимоги кредитора (частина перша\~статті 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. Відповідно до\~ст. 13 Конституції України, власність зобов`язує. Згідно ст.\~382\~Цивільного кодексу\~України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.1\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Згідно\~ст.7Закону\~України «Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» співвласники зобов`язанні своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Отже, відповідач є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку [ADDRESS] та повинна також нести витрати щодо утримання будинку та прибудинкової території. На виконання Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» Хмельницька міська рада провела конкурс, за результатами якого 29.05.2018 року уклала договір №1/113 на управління будинком [ADDRESS] , яким передбачена плата за управління будинком 3,59 грн. за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення. 20.08.2021 року було укладено додаткову угоду відповідно до якої ціна послуги з управління будинком визначена у розмірі 4,75 гривень. Відповідач належним чином не виконує свої обов`язки із сплати вартості утримання будинку, у зв`язку зі чи її заборгованість станом на 01.11.2022 рік склала 10\~449,64 гривень. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечив проти заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлялись у встановленому законом порядку. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно представленого витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, яке видане Хмельницьким БТІ від 06.10.2008 року власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] [PERSON] зареєструвала шлюб 10.09.2014 року та змінила своє прізвище на [PERSON] , що підтверджено листом відділу ДРАЦС у місті Хмельницькому №233/31.23-39 від 21.02.2023 року. За адресою: [ADDRESS] УМК «Центральна» на ім`я [PERSON] відкритий особовий рахунок № [NUMBER] . 29.05.2018 року між КП УМК «Центральна» Хмельницької міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] в особі уповноваженого представника, що діє на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 від 23.05.2018р., було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно пункту 1 якого управитель зобов`язується надавати замовникові послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно п.п.6, 7 вказаного Договору, сторони погодилися, що Замовник (співвласники) сплачує за наданні Управителем послуги щомісяця ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 3,59 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником на пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. 12.07.2021 року між КП УМК «Центральна» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] був укладений типовий договір про надання послуги з управління, згідно пункту 1 якого управитель зобов`язується надавати замовникові послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно п.п.10, 11 вказаного Договору, сторони погодилися, що Замовник (співвласники) сплачує за наданні Управителем послуги щомісяця ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 3,59 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником на пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Додатковою угодою до вказаного договору від 20.08.2021 року сторони погодили зміну ціни послуги та встановили її у розмірі 4,57 грн. за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно ст.18\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Відповідно до п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно\~ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до ст.ст.66, 67 ЖК УРСР плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно\~ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належать:1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Однак, відповідач не здійснювала оплату в повному обсязі послуг з управління багатоквартирним будинком та на умовах передбачених вказаними Договорами, що потягло за собою не виконання грошового зобов`язання. Згідно поданого позивачем розрахунку заборгованість відповідачки із оплати послуг управління будинком станом на 01.11.2022 рік становить 10\~449,64 гривень. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з управління житловим будинком за адресою [ADDRESS] у сумі 10\~449,64 гривень. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір в сумі 2481 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved