Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-02 00:00:00

Адвокат Ковтун А.В., який є старшим партнером Адвокатського об`єднання «Правова позиція» звернувся в інтересах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпряни-2016» до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинком та прибудинковою територією. Свої вимоги\~мотивують тим,\~що відповідно\~до договору\~дарування від\~09.03.2005,\~ [PERSON] є\~власницею квартири\~ [ADDRESS] .\~Квартира [ADDRESS] ,\~утримання та\~експлуатацію якого\~здійснює ОСББ\~«Дніпряни-2016».Відповідач отримує\~та споживає\~житлово-комунальні\~послуги,\~що включають\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема послуги\~прибирання внутрішньо\~будинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньо\~будинкових систем,\~купівлю електричної\~енергії,\~поточний ремонт\~спільного майна\~багатоквартирного будинку\~тощо.\~За таких\~обставин між\~ОСББ «Дніпряни-2016»\~та відповідачем\~утворились договірні\~правовідносини,які породжують\~цивільні права\~і обов`язки\~у сфері\~житлово-комунальних\~послуг у\~порядку ст.\~11\~ЦК України.Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 5 рішення загальних зборів ОСББ «Дніпряни-2016», яке оформлено протоколом №2 від 17 жовтня 2019 року, затверджено внески на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 5 грн. за 1 кв. м. Прийняте загальними зборами рішення є діючим, правомірним, ніким неоспореним та не скасованим. Споживач зобов`язаний щомісячно сплачувати вартість комунальних послуг. Претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку [ADDRESS] та прибудинкової території у передбаченому законом порядку до ОСББ «Дніпряни-2016» не надходило. За період з вересня 2019 року по 31 жовтня 2022 року відповідач плату за житлово - комунальні послуги у визначеному протоколом Загальних Зборів ОСББ не вносив, чим спричинив майнову шкоду позивачу, що перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Згідно нарахувань бухгалтерії ОСББ «Дніпряни-2016» станом на 31.10.2022 заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території становить 12687,99 грн. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми (ч. 2 ст. 625 ЦК України). Відповідно до розрахунків заборгованості за управління будинком та прибудинковою територією, 3% річних становлять 779,24 грн., інфляційні - 3851,56 грн. Для захисту свого порушеного права позивач звернувся за професійною правовою допомогою до Адвокатського об`єднання "Правова Позиція", з яким було укладено договір про надання правової допомоги від 14.12.2022. Адвоката Ковтуна Андрія Володимировича було визначеного адвокатом Адвокатського об`єднання, який надаватиме професійну правову допомогу ОСББ "Дніпряни-2016". Сторони погодили, що оплата ОСББ "Дніпряни-2016" за надані Адвокатським об`єднанням "Правова Позиція" (в особі адвоката Ковтуна А.В.) послуги (гонорар Адвокатського об`єднання) здійснюється після підписання акту наданих послуг. Витрати на професійну правничу допомогу позивача на час звернення до суду склали 3000.00 грн. А тому, просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Дніпряни-2016» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території - 12687,99 грн., 3% річних - 779,24 грн.; інфляція - 3851,56 грн., а разом: 17318,79 грн. А також судові витрати, пов`язані з розглядом справи: судовий збір в сумі 2481,00 грн. та професійну правничу допомогу в розмірі 3000,00 грн. покласти на відповідачів. Ухвалою суду від 17.01.2023 відкрито провадження по справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи. У судове засідання представник позивача адвокат Ковтун А.В. не з`явився, до початку надав заяву, в якій просив розгляд справи проводити за відсутності позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про причину неявки суд не повідомила, хоча про день, час та місце розгляду справи була повідомленою в установленому законом порядку. Відзив на позов не подано. Справу вирішено за правилами заочного розгляду, передбаченими ст. ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідачки [PERSON] повідомленої у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, яка не з`явилася в судове засідання без повідомлення причин, не подала відзиву проти позову. Суд,\~враховуючи думку\~представника позивача,\~дослідивши письмові\~матеріали справи\~та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив такі обставини та відповідні ним правовідносини. Згідно зі статтею 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VІІІ, житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком включає:\~утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Крім того, частинами 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем. Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпряни 2016» зареєстроване в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за ідентифікаційним кодом юридичної особи 40573890 і здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до\~інформації з\~Державного реєстру\~речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 318527616 від 22.12.2022 одноосібним власником квартири [ADDRESS] , є [PERSON] . Також, відповідно до даної довідки та технічного паспорта на квартиру, загальна площа квартири становить 67,7 кв. м, житлова 40,0 кв. м. Рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпряни -2016» (протокол № 2 від 17.10.2019) прийнято рішення про затвердження кошторису на 2019-2020 роки, зокрема, внеску на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 5,00 грн. за 1 кв. м. Прийняте загальними зборами рішення, розмір внесків є діючим, правомірним, ніким неоспореними та не скасованими. Крім того, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Встановлено, що за період вересня 2019 року по 31 жовтня 2022 року відповідачка плату за житлово - комунальні послуги у визначеному протоколом Загальних Зборів ОСББ не вносила, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 12687, 99 грон., що підтверджується оборотною відомістю про нарахування та оплату за особовим рахунком № [NUMBER] , відкритим на ім`я [PERSON] . Своїми діями відповідачка спричинила майнову шкоду позивачу, що перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. На адресу відповідачки позивачем 28.08.2022 було направлено претензію із зазначенням суми боргу та вимогою її сплати, яка залишена останньою без реагування. Таким чином, оскільки вказана заборгованість підтверджується наявними у справі доказами, тому суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення вказаної вище заборгованості з відповідачки на користь позивача. Крім того, частиною 1 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що розрахунок 3 % річних становить - 779,24 грн., інфляційні втрати 3851,56 грн. Таким чином, всього до стягнення з відповідачки [PERSON] на користь позивача підлягає заборгованість за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком разом з інфляційними та трьома відсотками річних у загальному розмірі 17318,79 грн. (12687,99+779,24+3851,56) Також, статтею 141 ЦПК України та Законом України «Про судовий збір» визначено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тож, із відповідача на користь позивача до стягнення підлягає судовий збір в розмірі 2\~481,00 грн. За змістом ч. 1 п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Статтею 137 ЦПК України, передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатом розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою. Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 137 ЦПК України). Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності,\~за клопотанням іншої сторони,\~суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. (ч.ч. 4, 5 ст. 137 ЦПК України). Частиною 6 ст. 137 ЦПК України визначено, що обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витратна оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. При визначенні суми компенсації витрат, понесених на професійну правничу допомогу, необхідно досліджувати на підставі належних та допустимих доказів обсяг фактично наданих адвокатом послуг і виконаних робіт, кількість витраченого часу, розмір гонорару, співмірність послуг категоріям складності справи, витраченого адвокатом часу, об`єму наданих послуг, ціни позову та (або) значенню справи. На підтвердження витрат на правову допомогу адвоката під час розгляду даної справи, представником позивача до суду надано: копію договору № 1 від 14.12.2022 року про надання правової допомоги, укладеного між ОСББ «Дніпряни 2016» та Адвокатським об`єднанням «Правова Позиція»; копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю Ковтуна А.В.; ордер від 26.12.2022; акт наданих послуг (детальний опис робіт) з описом наданих юридичних послуг на суму 3000,00 грн.; платіжну інструкцію № 303 від 26.12.2022, за якою ОСББ «Дніпряни -2016» перерахувало на рахунок АО «Правова Позиція» кошти в сумі 3000,00 грн. за надання юридичної допомоги згідно договору № 1 від 14.12.2022. З огляду на викладене вище, суд вважає, що стягнення суми коштів у заявленому позивачем розмірі за надану професійну правничу допомогу є обґрунтованим, враховуючи складність справи, час затрачений на надання допомоги, підготовку позовної заяви, такий розмір винагороди є співмірним із складністю справи, що випливають із даних правовідносин, а тому до стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Дніпряни -2016» підлягають витрати на правову допомогу адвоката у сумі 3000,00 грн. На підставі викладеного, ст. ст. 4, 11,\~12,\~13,\~81,\~89, 131, 137,\~141,\~263-266,\~273, 280-284 ЦПК України,\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

Outcome: approved