Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-23 00:00:00

ОСББ «Лазурний Блюз» звернулося до суду з позовом у якому просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внеску на охорону та платежів за опалення будинку за період з жовтня 2021 року по 31 жовтня 2022 року у розмірі 16 790,76 грн., інфляційні нарахування у розмірі 1 276,71 грн., 3 % річних у розмірі 942,67 грн., а всього 19 010,14 грн. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] являється власником квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] . На підставі Рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 28.04.2015 з 01.06.2015 функції управителя будинку виконує зазначене ОСББ та з 01.06.2015 встановлено щомісячні внески членів ОСББ та/або власників приміщень на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] та прибудинкової території, за експлуатацію неподільного та загального майна у розмірі 4,40 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень. 27 листопада 2020 року відбулися загальні збори ОСББ «Лазурний Блюз» та з 01.11.2020 затверджено щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] у розмірі 7,00 грн. за м.кв. загальної площі житлового приміщення. В період з 21.05.2015 по 29.05.2015 було проведено письмове опитування членів ОСББ «Лазурний Блюз», за результатами якого було затверджено щомісячний внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території у розмірі 150 грн. з квартири або нежитлового приміщення з подальшим зменшенням внеску для житлових приміщень по мірі зростання кількості внесків, що його сплачують та обов`язковим перерахунком оплат для всіх приміщень з метою вирівнювання виплачених сум внеску на охорону між власниками, що почали сплачувати пізніше. 10 жовтня 2015 року протоколом засідання правління ОСББ «Лазурний Блюз» було прийнято рішення про зменшення внеску на охорону для житлових приміщень з 01.11.2015 та визначено його в розмірі 100 грн. на місяць з квартири. На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 26.11.2019 на правління ОСББ «Лазурний Блюз» було покладено обов`язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2019/2020 років та погоджено підписання договорів із суб`єктами господарювання щодо забезпечення початку опалювального сезону 2019-2020 років. Також рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 26.11.2019 було затверджено методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий для всіх співвласників платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до методики. Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 27.11.2020 на правління ОСББ «Лазурний Блюз» було покладено обов`язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні та затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий для всіх співвласників платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики. Також рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 27.11.2020 встановлено обов`язковий для всіх співвласників разовий внесок на підготовку та організацію опалювального сезону 2020/2021 років, який сплачується протягом 10 календарних днів після прийняття рішення загальними зборами ОСББ. Позивач зазначає, що відповідач щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внесок на охорону, платежі за електроенергію та опалення будинку сплачує частково та періодично. За період з жовтня 2021 по 31.10.2022 у відповідача склалася заборгованість щодо сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатації неподільного та загального майна, внеску на охорону та платежів за опалення будинку в сумі 16 790,76 грн. Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України інфляційна складова боргу відповідно до ціни позову становить 1 276,71 грн. та 3% річних у розмірі 942,67 грн. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 05.12.2022 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання (а.с. 85-86). Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї процесуальними документами була направлена відповідачу та повернута з довідкою АТ Укрпошта з відміткою про закінчення терміну зберігання. Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. З матеріалів справи вбачається, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Згідно Статуту ОСББ «Лазурний блюз» (далі - Статут), об`єдання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно п. 3 розділу ІІ Статуту, завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі інженерних мереж, що знаходяться на балансі Об`єднання; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобовязань, повязаних з діяльністю Об`єднання. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 93,6 кв.м. та квартири [ADDRESS] , загальною площею 92,7 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 314803507 від 10.11.2022 та № 314804791 від 10.11.2022 (а.с. 12-13, 14-15). Рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 28.04.2015 встановлено з 01.06.2015 щомісячні внески членів Об`єднання та/або власників приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна у розмірі 4,40 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень. Рішенням правління ОСББ «Лазурний Блюз» від 10.10.2015 встановлено з 01.11.2015 розмір внеску на організацію цілодобової охорони прибудинкової території у розмірі 100,00 грн. На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 26.11.2019 на правління ОСББ «Лазурний Блюз» було покладено обов`язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2019/2020 років та погоджено підписання договорів із суб`єктами господарювання щодо забезпечення початку опалювального сезону 2019-2020 років. Також рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 26.11.2019 затверджено методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий для всіх співвласників платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до методики. 27 листопада 2020 року загальними зборам ОСББ «Лазурний Блюз» з 01.11.2020 затверджено щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] у розмірі 7,00 грн. за м.кв. загальної площі житлового приміщення. Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 27.11.2020 затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий для всіх співвласників платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики. Також рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 27.11.2020 встановлено обов`язковий для всіх співвласників разовий внесок на підготовку та організацію опалювального сезону 2020/2021 років. Відповідно до п. п. 8, 9 Методики нарахування платежів за опалення будинку, затвердженої Рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 27.11.2020, на організацію опалювального сезону 2020/2021 років в будинку встановлюється разовий внесок на підготовку та організацію опалювального сезону в будинках для всіх співвласників житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Разовий внесок на підготовку та організацію опалювального сезону 2020/2021 років в будинку сплачується протягом 10 (десяти) календарних днів після прийняття рішення Загальними зборами ОСББ «Лазурний блюз», яким затверджено дану Методику. Внесення Платежу співвласниками проводиться щомісячно до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. Згідно ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. За наданим позивачем розрахунком заборгованості за період з жовтня 2021 по 31.10.2022 станом на 16.11.2022 розмір заборгованості відповідача по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внеску на охорону та платежів за опалення будинку за квартирою [ADDRESS] становить 11 158,56 грн. (а.с. 59-63). За наданим позивачем розрахунком заборгованості за період з жовтня 2021 по 31.10.2022 станом на 16.11.2022 розмір заборгованості відповідача по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внеску на охорону та платежів за опалення будинку за квартирою [ADDRESS] становить 5 632,20 грн. (а.с. 54-58). Загальний розмір заборгованості відповідача по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внеску на охорону та платежів за опалення будинку за квартирами [ADDRESS] , [ADDRESS] за період з жовтня 2021 по 31.10.2022 станом на 16.11.2022 становить 16 790,76 грн. Будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внеску на охорону та платежів за опалення будинку суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на користь позивача втрат від інфляції, а також 3% річних від простроченої суми заборгованості. Так, позивачем у зв`язку із порушенням відповідачем виконання зобов`язань нараховано інфляційні втрати у розмірі 1 276,71 грн. та 3 % річних у розмірі 942,67 грн. Вирішуючи питання стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3 % річних у заявленому позивачем розмірі, суд вважає за необхідне зазначити наступне. Відповідно ст. 4 ЦК України, актами цивільного законодавства, серед іншого, є постанови Кабінету Міністрів України. Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Відповідно до пункту 2 вищевказаної постанови, постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення індексу інфляції та 3 % річних слід задовольнити частково. Зокрема, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати за період часу з 31.10.2021 по 31.01.2022 у розмірі 708,17 грн. та 3 % річних за період часу з 31.10.2021 по 23.02.2022 у розмірі 166,33 грн. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внеску на охорону та платежів за опалення будинку у розмірі 16 790,76 грн., інфляційних втрат у розмірі 708,17 грн. та 3 % річних у розмірі 166,33 грн., а всього суми 17 665,26 грн. За правилами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 481 грн. (а.с. 9). В частині вимог про стягнення витрат на правничу допомогу у розмірі 7 950 грн., суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України) Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі. Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Судом встановлено, що 11.11.2022 між ОСББ «Лазурний блюз», як клієнтом, та Адвокатським об`єднанням «Захист 24», як Адвокатським об`єднанням, укладено Договір про надання правничої допомоги № 12-05/70, відповідно до умов якого Адвокатське об`єднання взяло на себе зобов`язання надати правничу допомогу щодо можливостей, механізмів і процедури судового захисту прав Клієнта у зв`язку із звернення до суду про стягнення заборгованості з власника квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , аналіз наданих документів, підготовка та подача позовної заяви (далі - договір). Згідно п. 3.2.2. Договору, Клієнт зобов`язується оплачувати правничу допомогу шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Адвокатського об`єднання у розмірі 7 950,00 грн. без ПДВ протягом п`яти днів з моменту підписання даного Договору. Згідно Акту від 16.11.2022 приймання-передавання наданих послуг № 1 до Договору № 12-05/70 про надання правничої допомоги від 11.11.2022, підписаного замовником - Головою правління ОСББ «Лазурний блюз» та Адвокатським об`єднанням «Захист 24», останнім виконано роботи, визначені Договором про надання правничої допомоги № 12-05/70, щодо підготовки документів та позовної заяви про стягнення з власника квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] заборгованості на користь ОСББ «Лазурний блюз». Загальна вартість правової допомоги становить 7 950 грн. (а.с. 73). Вищевказане також підтверджується копією платіжного доручення № 196 від 11.11.2022 на суму 7 950 грн. із зазначенням призначення платежу «За надання правничої допомоги відповідно до договору № 12-05/70 від 11.11.2022 року» (а.с. 74). Надавши оцінку наданим позивачем доказам на підтвердження відшкодування понесених судових витрат, суд дійшов висновку про достатність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 7 950,00 грн.

Outcome: partial