Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-22 00:00:00

09 грудня 2022 року позивач [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою про визнання особи\~такою,\~що втратила\~право користування\~житловим приміщенням, до відповідача [PERSON] , в якому зазначила, що на підставі договору купівлі-продажу від 03 грудня 2021 року вона є власником будинку [ADDRESS] . Згідно довідки про склад сім`ї, виданої виконавчим комітетом Іллінівської сільської ради від 01 грудня 2022 року № 196 у вказаному будинку значиться зареєстрованим відповідач [PERSON] , [INFO] , який є родичем колишнього власника. З липня 2014 року відповідач у житловому приміщенні не проживає без поважних причин, оскільки з власної волі змінив місце проживання, перешкод у користуванні жилим приміщенням з боку позивача чи членів його сім`ї не чинилося. [PERSON] не сплачує комунальні платежі, участі в утриманні житла не бере, його особистих речей у будинку немає. Реєстрація відповідача порушує право власності позивача, вона позбавлена можливості вільно користуватися та розпоряджається своїм майном, зазначає перешкод в оформленні субсидії на оплату житлово-комунальних послуг. У зв`язку з викладеним позивач просить визнати [PERSON] , [INFO] , таким, що втратив право користування житловим приміщенням за адресою: [ADDRESS] , стягнути з відповідача на її користь суму сплаченого судового збору. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, звернулася до суду із заявою про розгляд справи у її відсутність, підтримує позовні вимоги, не заперечує проти ухвалення у справі заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату та час його проведення був належним чином повідомлений, причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.280, 281 ЦПК України. З`ясувавши позицію позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 03 грудня 2021 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Костянтинівської державної нотаріальної контори Панасенко О.М. за р/№ 903, позивачу [PERSON] належить житловий за адресою: [ADDRESS] , що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №288230914 від 03 грудня 2021 року. Пунктом 12 договору купівлі-продажу житлового будинку від 03 грудня 2021 року передбачено, що продавець зобов`язаний: передати вищевказаний житловий будинок покупцеві у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього договору разом з усім комплектом сантехнічного, електротехнічного та іншого обладнання, а також разом з повним комплектом ключів від цього житлового будинку та технічним паспортом на житловий будинок, звільнивши повністю вищезгаданий житловий будинок від речей домашньої обстановки та вжитку, іншого належного продавцю майна для вільного та безперешкодного користування, а також зняти з реєстрації гр. [PERSON] сина продавця, у термін 1 (один) місяць з дня посвідчення цього договору. При цьому, згідно довідки виконавчого комітету Іллінівської сільської ради № 196 від 01 грудня 2022 року за адресою: [ADDRESS] , значиться зареєстрованим [PERSON] . Власник житла [PERSON] (згідно погосподарського обліку № 798). Відповідно до акту, складеного виконавчим комітетом Іллінівської сільської ради за № 197 від 01 грудня 2022 року, [PERSON] , [INFO] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , фактично не мешкає за даною адресою в період з липня 2014 року по теперішній час, що своїми підписами підтверджують свідки: [PERSON] , [INFO] , зареєстрована і проживає у [ADDRESS] ; - [PERSON] , [INFO] , зареєстрована і проживає у [ADDRESS] . Вказаними доказами\~підтверджується відсутність\~відповідача за\~місцем реєстрації\~за адресою:\~ [ADDRESS] . Частиною 1\~статті 317 ЦК України\~передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно з частиною 1\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до\~частини першої\~статті 383\~ЦК України\~\~власник житлового\~будинку (квартири)\~має право\~використовувати помешкання\~для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Згідно положень\~статті\~391\~ЦК\~України власник\~майна має\~право вимагати\~усунення\~ перешкод\~у здійсненні\~ним права\~користування та\~розпорядження своїм майном. Зазначена норма\~матеріального права\~визначає право\~власника,\~у тому\~числі житлового\~приміщення\~або\~будинку,\~вимагати\~будь-яких\~усунень\~свого\~порушеного\~права\~від\~будь-яких\~осіб\~будь-яким\~шляхом,\~який власник\~вважає прийнятним.\~Визначальним для\~захисту\~права\~на\~підставі\~цієї норми\~є\~наявність\~у\~позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом із ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час, що відповідає правовій позиції, висловленій 16 листопада 2016 року Верховним Судом України у постанові № 6-709цс16. Відповідно до\~статті 150 ЖК України,\~громадяни,\~які мають\~у приватній\~власності будинок\~(частину\~будинку),\~квартиру,\~користуються ним\~(нею)\~для особистого\~проживання і\~проживання членів\~їх сімей\~і мають\~право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Приймаючи до\~уваги,\~що відповідач [PERSON] з власної\~волі з липня 2014 року не проживає за адресою: [ADDRESS] ,\~без поважних причин, відсутні підстави вважати, що між сторонами існують будь-які домовленості стосовно збереження за відповідачем права користування житлом, суд дійшов висновку про задоволення позову [PERSON] та визнання відповідача особою, що втратила право користування жилим приміщенням зазначеного будинку. Відповідно\~до ст.\~141\~ЦПК України\~з відповідача\~на користь\~позивача слід\~стягнути витрати,\~пов`язані зі\~сплатою судового\~збору в розмірі 992,40 грн. На підставі ст.150 ЖК України, ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України,

Outcome: approved