Jurisdiction: civil
Date: 2023-03-09 00:00:00

Позивач [PERSON] \~звернувся до\~суду з\~позовною заявою\~до ТОВ\~«Відродження» про\~стягнення орендної\~плати по\~договору оренди\~земельної ділянки,\~в якій\~просить:\~стягнути з\~ТОВ «Відродження»\~(код\~ЄДРПОУ 30699186)\~на користь\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~ІПН [NUMBER] ,\~заборгованість по\~виплаті орендної\~плати за\~договором оренди\~земельної ділянки,\~кадастровий №\~1224283400:01:001:0484,\~за 2021\~та 2022\~рік,\~в загальній\~сумі 26800\~грн.,\~а також\~пеню за\~несвоєчасну сплату\~орендної плати\~в сумі\~ 489,10\~грн.\~за період\~з 01.12.2021\~року по\~30.11.2022\~рік, пеню за\~несвоєчасну сплату\~орендної плати\~за 2022\~рік в\~сумі \~65,66\~грн.\~за період\~з 01.12.2022\~року по\~18.01.2023\~рік,\~інфляційні витрати\~в сумі\~3888,49\~грн.,\~три відсотки\~річних в\~розмірі 454,87\~грн.\~за 2021\~рік,\~та судові\~витрати по\~справі.\~Позов мотивований\~тим,\~що [PERSON] \~ являється\~власником земельної\~ділянки площею\~6,000\~га,\~кадастровий номер\~1224283400:01:001:0484.\~21\~квітня 2015\~року між\~ [PERSON] \~та ТОВ\~«Відродження» було\~укладено договір\~оренди земельної\~ділянки площею\~6,000\~га,\~кадастровий номер\~1224283400:01:001:0484,\~що розташована\~на території\~Великомихайлівської сільської\~ради Синельниківського\~району Дніпропетровської\~області,\~строком до\~31.12.2022\~року.\~Відповідно \~до п.\~4.1.\~укладеного договору,\~орендна плата\~сплачується до\~30\~листопада кожного\~року дії\~договору.\~Відповідно до\~п.4.1.\~укладеного договору,\~сторони погодили,\~що за\~кожен рік\~використання землі\~Орендар нараховує\~орендну плату\~у грошовій\~формі в\~розмірі не\~менше 7,15%\~від нормативно-грошової\~оцінки земельної\~ділянки,\~що становило\~11000,\~грн.,\~на момент\~укладення договору.\~03.01.2017\~року між\~позивачем та\~відповідачем було\~укладено додаткову\~угоду до\~договору оренди\~землі від\~21.04.2015\~року.\~Відповідно до\~п.1\~додаткової угоди\~від 03.01.2017\~року до\~договору оренди\~землі від\~21.04.2015\~року,\~сторони вирішили\~внести зміни\~до п.4.1\~договору та\~викласти його\~в наступній\~редакції:\~за кожен\~рік використання\~землі Орендар\~нараховує орендну\~плату у\~грошовій формі\~у розмірі,\~що становить\~16645,96\~грн.,\~в тому\~числі ПДФО,\~ВЗ,\~до виплати\~на руки\~13400\~грн.\~Відповідно до\~умов Договору\~Орендар зобов`язаний\~своєчасно сплачувати\~орендну плату.\~Починаючи з\~моменту укладення\~договору та\~його державної\~реєстрації,\~орендар не\~виконує покладені\~на нього\~обов`язки щодо\~своєчасної виплати\~орендної плати.\~Так,\~відповідачем не\~сплачено позивачу\~орендну плату\~за 2021\~та 2022\~рік.\~ [PERSON] \~неодноразово з`являвся\~до відповідача\~за орендною\~платою,\~проте представники\~відповідача кожного\~разу відмовляли\~йому у\~видачі орендної\~плати,\~мотивуючи тим,\~що немає\~коштів в\~орендаря,\~посилаючись на\~скрутне матеріальне\~становище та\~неякісний врожай\~через неефективне\~господарювання.\~ [PERSON] \~також зазначив,\~що відповідно\~до п.\~4.1\~договору про\~внесення змін\~до договору\~оренди земельної\~ділянки від\~21.04.2015\~року,\~розмір орендної\~плати за\~рік користування\~землею становить\~13400\~грн.\~за рік\~оренди.\~Тобто,\~борг зі\~сплати орендної\~плати за\~землю за\~2021\~та 2022\~рік \~складає \~26800,00\~грн.\~ Позивач\~посилається на\~п.\~4.8\~договору оренди\~земельної ділянки\~від 21.04.2015\~ року:\~у разі\~невнесення орендної\~плати у\~строки,\~визначені договором,\~справляється пеня\~у розмірі\~0,01%\~несплаченої суми\~за кожен\~день прострочення.\~Станом на\~18.01.2023\~року відповідач\~повинен сплатити\~позивачу пеню\~за несвоєчасну\~сплату орендної\~плати за\~2021\~рік,\~за період\~з 01.12.2021\~року по\~30.11.2022\~рік (365\~днів)\~в розмірі\~489,10\~грн.,\~відповідно до\~наступного розрахунку:\~13400,00\~грн.\~х 0,01%\~=\~1,34\~грн.\~(розмір\~пені за\~1\~день прострочення\~виплати орендної\~плати).\~1,34\~грн.\~(розмір\~пені за\~1\~день прострочення\~виплати орендної\~плати)\~х 365\~(кількість\~днів прострочення\~виплати орендної\~плати)\~=\~489,10\~грн.,\~(сума\~пені за\~період з\~01.12.2021\~року по\~30.11.2022\~рік).\~Крім того,\~станом на\~18.01.2023\~року відповідач\~повинен сплатити\~позивачу пеню\~за несвоєчасну\~сплату орендної\~плати за\~2022\~рік,\~за період\~з 01.12.2022\~року по\~18.01.2023\~рік (49\~днів)\~в розмірі\~65,66\~грн.,\~відповідно до\~наступного розрахунку:\~13400,00\~грн.\~х 0,01%\~=\~1,34\~грн.\~(розмір\~пені за\~1\~день прострочення\~виплати орендної\~плати).\~1,34\~грн.\~(розмір\~пені за\~1\~день прострочення\~виплати орендної\~плати)\~х 49\~(кількість\~днів прострочення\~виплати орендної\~плати)\~=\~65,66\~грн.,\~(сума\~пені за\~період з\~01.12.2022\~року по\~18.01.2023\~рік).\~Також зазначив,\~що відповідно\~до статті\~625\~ЦК України\~боржник,\~який прострочив\~виконання грошового\~зобов`язання,\~на вимогу\~кредитора зобов`язаний\~сплатити суму\~боргу з\~урахуванням встановленого\~індексу інфляції\~за весь\~час прострочення,\~а також\~три відсотки\~річних від\~простроченої суми,\~якщо інший\~процент не\~встановлений договором\~або законом.\~Так,\~відповідно до\~розрахунків трьох\~відсотків річних\~та індексу\~інфляції,\~відповідач повинен\~сплатити позивачу:\~індекс інфляції\~за прострочений\~борг по\~орендній платі\~за 2021\~рік:\~3888,49\~грн.,\~а також\~три відсотки\~річних за\~2021\~рік:\~454,87\~грн.\~В процесі\~розгляду справи\~позивачем було\~подано заяву\~про зменшення\~позовних вимог,\~в якій\~ [PERSON] \~зазначив що\~23.02.2023\~року відповідачем\~по справі\~в добровільному\~порядку \~частково виплачено\~заборгованість з\~орендної плати\~в сумі\~26800,\~00\~грн.\~Отримана сума\~повністю погашає\~суму заборгованості\~по орендній\~платі,\~яка складає\~26800,\~00\~грн.\~В зв`язку\~з чим,\~просить стягнути пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік в сумі 489,10 грн. за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік в сумі 65,66 грн. за період з 01.12.2022 року по 18.01.2023 рік, інфляційні витрати в сумі 3888,49 грн., три відсотки річних в розмірі 454,87 грн. за 2021 рік, та судові витрати по справі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його часті, позовні вимоги (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог) підтримує, просить задовольнити. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог) підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії Державного акта на право приватної власності на землю І-ДП № 054930, виданого 28.11.2001 року, та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49627791, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,000 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0484, що розташована на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5-6). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~21.04.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно якого земельна ділянка загальною площею 6,000 га передана в оренду відповідачу (а. с. 7-8). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Крім того, 03.01.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 6,000 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0484, відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 16645,96 гривень, в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 13400 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 9). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Так, згідно зі статтею 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом\~України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом\~України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України\~«Про оренду\~землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За змістом статті 1\~вказаного Закону\~України «Про\~оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За змістом ст.\~21\~Закону України\~« Про\~оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частиною першою статті 628\~ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст.\~410\~ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ст.\~21\~Закону України\~"Про\~оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~76\~ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Так, як вбачається з заяви про зменшення розміру позовних вимог, відповідачем частково виплачено заборгованість з орендної плати в розмірі 26800 грн., що є частиною основного боргу по справі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2021 та 2022 рік за договором оренди земельної ділянки від 21.04.2015 року, кадастровий номер 1224283400:01:001:0484, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3 % річних та пені. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Так, згідно із статтею 611 ЦК України та п.4.8 договору оренди земельної ділянки 21.04.2015 року: за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню за 2021 рік у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення, що розраховується наступним чином: за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік (минуло 365 днів): 13400,00 грн. х 0,01% = 1,34 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 1,34 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 365 (кількість днів прострочення виплати орендної плати) = 489,10 грн., (сума пені за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік). Крім того, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік, за період з 01.12.2022 року по 18.01.2023 рік (49 днів) становить 65,66 грн., відповідно до наступного розрахунку: 13400,00 грн. х 0,01% = 1,34 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 1,34 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 49 (кількість днів прострочення виплати орендної плати). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, на теперішній час заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті пені становить за 2021 рік, за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік, становить 489,10 грн., за 2022 рік, за період з 01.12.2022 року по 18.01.2023 рік, - складає 65,66 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Крім того, відповідно до вимог ст.\~625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 13400 грн. становить 454,87 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 3888,49 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, є обґрунтованими і підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1073,60 грн. слід покласти на відповідача. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved