Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-28 00:00:00

Ватутінське ВУЖКГ Ватутінської міської ради, через свого представника, звернулося до Ватутінського міського суду Черкаської області з позовом до [PERSON] \~про стягнення\~заборгованості за\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком в сумі 6\~212 грн. 17 коп. з яких: 6\~063 грн. 28 коп. основна заборгованість, 43 грн. 70 коп. пеня, 32 грн. 54 коп. інфляційні витрати, 72 грн. 63 коп. 3% річних. Обґрунтовано позов, зокрема, тим, що відповідач, на підставі договору купівлі-продажу №3511 від 05.10.2016, є власником нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 60,9 кв. м.. Відповідно до ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно ч. 1 ст. 18 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] не було створено ОСББ та не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком, а тому на підставі п. 6 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», органом місцевого самоврядування було оголошено та проведено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку, за результатами якого управителем багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , призначено Ватутінське ВУЖКГ Ватутінської міської ради. 28.12.2018 між Ватутінським ВУЖКГ Ватутінської міської ради та співвласниками даного багатоквартирного будинку був укладений договір № 71 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно п. 10 зазначеного договору ціна послуги з управління становить 05\~грн. 24 коп. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення. Плата за послугу нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим на особові (розрахункові) рахунки співвласників (споживачів), відкритих у Ватутінському ВУЖКГ, через банківські або поштові установи міста (п. 11 Договору). Розмір щомісячної плати за належне відповідачу на праві приватної власності нежитлове приміщення становить 319 грн. 12 коп. Умови вказаного договору відповідачем не виконані, станом на 01.08.2020 заборгованість становить 6\~063 грн. 28 коп. Вищевикладене й стало підставою для звернення до суду позивача із вимогою про стягнення з відповідача на користь Ватутінського ВУЖКГ Ватутінської міської ради заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 4 ст. 19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Згідно з ч. 1 ст. 274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від 29.12.2022 відновлено провадження у вказаній справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з викликом сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутності та підтримує позовні вимоги в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач повторно в судове засідання не з`явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином, шляхом розміщення оголошення на веб-сайті Ватутінського міського суду Черкаської області http://vt.ck.court.gov.ua, розміщеному на офіційному веб-порталі Судової влади України в мережі Інтернет, а тому суд вважає, що відповідач в судове засідання не з`явився без поважних причин та вважає за можливе розглядати справу за його відсутності на підставі наявних у справі доказів, при цьому виносить заочне рішення. Відповідач у встановлений судом строк жодних заяв чи клопотань не надіслав. Ухвалою суду від 01.03.2023 постановлено провести заочний розгляд вказаної цивільної справи. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду. У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. В судовому засіданні встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.20), [PERSON] є власником нежитлового приміщення, загальною площею 60, 9 кв. м., яке розташоване за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.1, 2 ст.5 зазначеного Закону спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 10 ст. ч. 1 ст. 7 Закону співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно п. 6 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, яка діяла станом на період нарахування заборгованості) у багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п`ятої статті\~13\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»,\~виконавчий орган\~місцевої ради\~(або\~інший орган\~-\~суб`єкт владних\~повноважень,\~якому делеговані\~функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя. Відповідно до ч. 5 ст. 13 ЗУ ««Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. Рішенням виконавчого комітету Ватутінської міської ради Черкаської області від 26.12.2018 №395 (а.с.30) Ватутінське ВУЖКГ призначено управителем багатоквартирного будинку житлового фонду в м. Ватутіне. Згідно додатку до зазначеного рішення (а.с.31-32) багатоквартирний будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] входить до переліку багатоквартирних житлових будинків, управителем яких, за результатами конкурсу призначено Ватутінське ВУЖКГ. Згідно наказу Ватутінського ВУЖКГ від 28.12.2018 №137 «Про введення в дію послуги з управління багатоквартирного будинку житлового фонду в м. Ватутіне» (а.с.15-17), бухгалтерам абонентського відділу з 01.01.2019 ввести послугу з управління багатоквартирного будинку житлового фонду в м. Ватутіне відповідно додатку до рішення виконавчого комітету Ватутінської міської ради від 26.12.2018 №395. Ціна вартості послуг відповідно до конкурсної документації. Послуга з управління будинку [ADDRESS] 5 грн. 24 коп. за 1 кв. м. Згідно ч. 1 ст. 18 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. 28.12.2018 між Ватутінським ВУЖКГ в особі начальника Костікова О.С., що діє на підставі статуту, з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в особі першого заступника міського голови Кубявки Ю.Б., що діє на підставі рішення виконавчого комітету Ватутінської міської ради від 15.11.2018 №300, з іншої сторони, укладено договір №70 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що підтверджується копією договору (а.с.33-36) та додатками до нього (а.с.37-40). Згідно п. 10 зазначеного договору, ціна послуги з управління становить 05\~грн. 24 коп. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення. Аналогічна ціна послуги, зазначена і в наказі Ватутінського ВУЖКГ від 28.12.2018 №137 «Про введення в дію послуги з управління багатоквартирного будинку житлового фонду в м. Ватутіне». Таким чином на [PERSON] покладено обов`язок з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком згідно визначеного договором тарифу 05 грн. 24 коп. на місяць за 1 кв. м. площі житлового або нежитлового приміщення у будинку Розмір щомісячної плати за належне відповідачу на праві приватної власності нежитлове приміщення становить 319 грн. 12 коп. Плата за послугу нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим на особові (розрахункові) рахунки співвласників (споживачів), відкритих у ВВУЖКГ, через банківські або поштові установи міста (п. 11 Договору). Відповідач у період з січня 2019 по серпень 2020 зазначений обов`язок не виконував, що фактично ним не заперечується, а тому зобов`язаний оплатити заборгованість, що утворилася. Відповідно до п. 20 Договору, у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління кожен співвласник має право викликати управителя для перевірки її якості. Відповідач скористався своїм правом та 25.06.2020 направив на адресу ВВУЖКГ повідомлення про виклик управителя (а.с.44), та акт-претензію від 26.06.2020 про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі (а.с.45), в яких зазначив, що послуги за вищевказаним договором не надаються. Однак вказаний акт-претензія складений з порушенням вимог договору. Враховуючи те, що вимоги позивача підтверджуються належними доказами, а також те, що факт існування заборгованості не був спростований відповідачем, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими. Відповідно до ст.525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Ст. 610 ЦК України передбачає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Окрім того,\~відповідно до\~ч.2\~ст.625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про внесення змін до ПК України та інших законів України, щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби» до 01.07.2020 зупинити дію п. 10 ч. 2 та п. 2 ч. 4, ст. 7 та ч. 1 ст. 26 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Тобто нарахування пені, інфляційних втрат та 3% річних здійснюється до моменту запровадження заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби до 12.03.2020. Розмір інфляційних втрат за період з 11.02.2019 до 11.03.2020 становить 32 грн. 54 коп. та 3% річних за прострочення виконання зобов`язання за період з 11.02.2019 до 11.03.2020 72 грн. 63 коп. Ч.1 ст. 26 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», пунктом 24 Договору передбачено, що у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Відповідно до п. 1 прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію з 01.05.2019. Нарахування пені здійснюється з 01.05.2019. За період з 11.06.2019 по 11.03.2020 нараховано пеню у розмірі 43 грн. 70 коп.. За вказаних обставин, враховуючи умови договору про надання послуг з\~управління багатоквартирним\~будинком та те, що відповідач свої зобов`язання за ним належним чином не виконав, не сплачував кошти за надані послуги, а тому суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за цим договором підлягають задоволенню, оскільки доказів, які б спростовували розмір заборгованості за договором відповідач суду не надав Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позивачем, при подачі позовної заяви було сплачено судовий збір, позовні вимоги задоволено в повному обсязі, з відповідача слід стягнути на користь позивача, понесені витрати у справі по сплаті судового збору в розмірі 2\~102 грн. 00 коп.. На підставі ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ст.\~1,\~3,\~11,\~509,\~525,\~526,\~610,\~625\~ЦК України,\~ст.\~8,\~42,\~61\~Конституції України\~та

Outcome: approved