Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-21 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом, в обгрунтування якого зазначив, що він є співвласником 1/2 частки житлового будинку з належною частиною надвірних будівель та споруд, що розташований по [ADDRESS] на підставі рішення Ічнянського районного суду №733/654/21 від 25 серпня 2021 року та зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно. Інша частка даного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами належать [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 388 від 25 лютого 2005 року, та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 482926 від 25.02.2005 року та, відповідно, має адресу: [ADDRESS] . Земельна ділянка під будинком не приватизована. В добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку зі створенням окремих входів до жилих приміщень. Частки спірного житлового будинку є відокремленими житловими приміщеннями із незалежними комунікаціями, газо- та електропостачанням, водопостачанням та водовідведенням. На даний час у позивача виникла необхідність виділення у натурі належної йому частки домоволодіння в окремий та цілий об`єкт для вільного розпорядження належним майном. Просить припинити право спільної часткової власності між ним та [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , виділити йому у приватну власність із спільної часткової власності частку житлового будинку «А-1», загальною площею 52,4 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м, що складається з : кімнати літ. «3», площею 17,0 кв.м, кімната літ. «4», площею 14,1 кв.м, кухня , літ.5, площею 8,3 кв.м, коридор , літ. «1», площею 9,0 кв.м, кладова , літ. «2», площею 4,0 кв.м, туалет під літ. «У». В судове засідання сторони не з`явилися. Позивач в позовній заяві просить розглянути справу у його відсутності. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи у її відсутності, проти позову не заперечує. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що на підставі договору на підставі рішення Ічнянського районного суду № 733//654/21 від 25 серпня 2021 року позивач є співвласником частки житлового будинку з належною частиною надвірних будівель та споруд, що розташований за адресою : [ADDRESS] . Іншим співвласником будинку , що складає частки будинку з надвірними будівлями та спорудами є відповідачка по справі [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу частки будинку №388 від 25 лютого 2005року. Будинок складається в цілому з: житлового будинку з допоміжними господарчими будівлями та знаходиться за адресою : [ADDRESS] (а.с.10-12). Право власності на належні частки домоволодіння зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується копіями Витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №44680578 від 22.10.2021 та №482926 від 25.02.2005 року. (а.с.9-14). Позивач фактично користується кімнатами позначеними в технічному паспорті на житловий будинок, виготовленим 25.11.2020 року техніком з інвентаризації нерухомого майна [PERSON] , а саме приміщеннями в будинку «А-1», загальною площею 52,4 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м, що складається з : кімнати літ. «3», площею 17,0 кв.м, кімната літ. «4», площею 14,1 кв.м, кухня, літ.5, площею 8,3 кв.м, коридор , літ. «1», площею 9,0 кв.м, кладова , літ. «2», площею 4,0 кв.м, туалет під літ. «У». Відповідачка фактично користується кімнатами, позначеними в технічному паспорті: приміщення під літ. «1-9», площею 3,7 кв.м, кухня літ. «1-7», площею 7,2 кв.м., коридор літ. «1-8», площею 6,9 кв.м, кімната літ. «1-6», площею 10,1 кв.м, кімната літ. «1-11», площею 8,6 кв.м, кімната літ. «1-10», площею 15,6 кв.м . Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №0501-1 від 05 січня 2023 року за технічними показниками частина об`єкта, що розташований в [ADDRESS] є відокремлена, є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі(а.с.16). Таким чином, на даний час вказані частки житлового будинку є окремими домоволодіннями із незалежними комунікаціями, газо-та-електропостачанням. Вказані спірні правовідносини регулюються главою 26 ЦК України Право спільної власності . Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За умовами ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень статті 356 ЦК України вбачається, що позивач та відповідач є суб`єктами спільної часткової власності. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України). Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ст. 364 ЦК України). Згідно ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відсутність правовстановлюючого документу, що засвідчує право власності позивача на окремо виділену частку позбавляє його можливості відповідно до вимог чинного законодавства вчиняти правочини (без згоди іншого співвласника). Як врегульовано Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007р. № 55 (1.2.) поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Поділ майна між співвласниками є однією з підстав для припинення права спільної часткової власності. Таким чином, юридичним наслідком поділу майна завжди є припинення права спільної часткової власності між колишніми учасниками. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч.1 ст. 367 ЦК України, за домовленістю між ними Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги позивача [PERSON] обґрунтовані, підтверджені належними доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved