Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-15 00:00:00

У травні 2021 року позивач товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (далі - ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що з 15.01.2019 року товариство є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , де [PERSON] , є власником нежитлового приміщення та є споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. У період з лютого 2019 року по березень 2021 року відповідач неналежним чином виконував обов`язки щодо оплати комунальних послуг за договором у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 5 288,64 грн., (включно із сумою боргу по охороні в розмірі 2 046 грн. 50 коп). Пунктом 6.2.4. Договору сторони передбачили, що у разі заборгованості співвласника за сплату більше ніж 6 місяців, такий співвласник сплачує управителю крім суми боргу штраф у розмірі 5 000 грн. З огляду на те, що сума заборгованості відповідача складає період більше ніж 6 місяців, позивач у відповідності до п.6.2.4. Договору має право на нарахування штрафу в розмірі 5000 грн. Враховуючи вищенаведене та посилаючись на ст.ст. 526,610,630 ЦК України, ст.20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 5 288,64 грн., (включно із сумою боргу по охороні в розмірі 2 046 грн. 50 коп.), штраф в розмірі 5000 грн., та витрати по сплаті судового збору. Протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями справу передано в провадження судді Яценко Н.О. Ухвалою суду від 11.06.2021 року по справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала до суду клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача, проти постановлення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, місце та час був повідомлений належим чином та своєчасно, як шляхом направлення судової повістки за адресою місця реєстрації, однак повернувся конверт з відміткою адресат відсутній за вказаною адресою, так і шляхом публікації на сайті судова влада, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача. Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 та ч. 1 ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити з наступних підстав. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Судом встановлено, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення, що розташоване в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 7-11) та договором купівлі-продажу приміщення від 03.07.2018 року. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII . Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. 18.10.2018 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом чого складено Протокол №1 від 18.10.2018 р. Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . За змістом Протоколу №1 від 18.10.2018 р., співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] вирішено створити ОСББ «Вітрила Оболоні», обрано керівні органи ОСББ «Вітрила Оболоні», визначено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком. За результатами проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ Управляюча компанія "Затишна Оселя" управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; затверджено укладення з управителем будинку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважену особу на укладення від імені співвласників будинку договору з ТОВ Управляюча компанія "Затишна Оселя" про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме голові ОСББ «Вітрила Оболоні» [PERSON] 15.01.2019 року між ТОВ Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі - Договір). Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно з п. 1.1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління будинком, з утримання будинку та при будинкової території, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Співвласники зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 2.2.1 Договору). Відповідно до п.3.1 Договору, ціна послуги становить: 8,69 грн. на місяць за 1 квадратний метр. Окрім того Протоколом №1 від 18.10.2018 р. зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , мешканцями будинку по питанню №8 (визначено, надати повноваження управляючій компанії, з якою буде укладений договір на обслуговування, укладати індивідуальні договори оренди приміщень та місць загального користування з орендарями за умов письмового погодження. Надати повноваження Правлінню ОСББ провести тендер серед компаній, що надають послуги по охороні території та приміщень до 15.02.2019 року, надати повноваження управляючій компанії, з якою буде укладений договір на обслуговування, укласти договір на охорону прибудинкової території та паркінгу з компанією-переможцем та включити витрати на охорону додатковим щомісячним платежем співвласників згідно відповідного Протоколу ОСББ. Протоколом №3 засідання Правління ОСББ «Вітрила Оболоні» від 15.02.2019 року вирішено укласти Договір про надання охоронних послуг для ОСББ «Вітрила Оболоні» з 01.03.2019 р. строком на один рік, з можливістю розширення послуг та пролонгування. З 01.03.2019 року за охорону встановлено наступні умови нарахувань:для житлових приміщень -203,00 грн., щомісячно, для нежитлових приміщень - 5,35 грн. за кв.м. щомісячно. На виконання умов Протоколу №3 засідання Правління ОСББ «Вітрила Оболоні» від 15.02.2019 позивачем було укладено Договір про надання послуг охорони №01/03/2019-01 від 01.03.2019 з ТОВ «ГК ПФБ» - дислокація -Оболонська набережна,1. Мешканці будинку по [ADDRESS] , у тому числі і відповідач, отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , який є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" за спожиті житлово-комунальні послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] неналежним чином виконував обов`язки щодо оплати комунальних послуг за договором у зв`язку з чим утворилась заборгованість з її оплати. За період з лютого 2019 року по березень 2021 року заборгованість за розрахунком наданим позивачем становить 5 288 грн. 64 коп. (включно із сумою боргу по охороні в розмірі 2 046 грн. 50 коп). Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Пунктом 6.2.4. Договору сторони передбачили, що у разі заборгованості співвласника за сплату більше ніж 6 місяців, такий співвласник сплачує управителю крім суми боргу штраф у розмірі 5 000 грн. З огляду на те, що сума заборгованості відповідача складає період більше ніж 6 місяців, з врахуванням поточної заборгованості з лютого 2019 по березень 2021, суд вважає наявними підстави відповідно до п. 6.2.4. Договору для нарахування штрафу в розмірі 5000 грн., який підлягає стягненню з відповідача [PERSON] , на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя". Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в сумі 2270,00 грн. На підставі викладеного, ст. ст. 12, 19, 81, 141, 178, 223, 229, 258, 265, 279, 280-282 ЦПК України, суд,-

Outcome: approved