Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-06 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про розірвання попереднього договору купівлі продажу та стягнення авансу. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 27.12.2019 року між ТзОВ «Аптека Знахар» і відповідачем укладено попередній договір купівлі продажу нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Пелех О.З. за реєстраційним номером 495. Відповідно до п.1.1 договору сторони зобов`язувалися до 01.12.2020 року укласти договір купівлі продажу нежитлового приміщення, а саме приміщення, що знаходиться поруч головного входу до торгово складської будівлі, розміщеної на першому поверсі, орієнтовно 68,5 м.кв., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно п. 2.2 попереднього договору від 27.12.2019 та заяви від 27.12.2019 посвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Пелех О.З. за реєстровим №496 позивач сплатив відповідачу аванс в розмірі 14\~700,00 доларів США по офіційному курсу НБУ гривні до долара США, що склався станом на попередній день до дня укладення договору (100 доларів 2323,5155 грн.). У строк, встановлений п. 1.1 договору, відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання, зокрема не уклав з позивачем договір купівлі продажу об`єкта нерухомого майна, яке вказане у п.1.1 попереднього договору. Тобто, через невиконання умов попереднього договору ТзОВ «Аптека Знахар» не набула право власності на вказаний в договорі об`єкт нерухомого майна. Оскільки аванс сплачений позивачем на виконання попереднього договору, невиконання умов якого допустив відповідач, то дана сума підлягає поверненню. Оскільки сума здійсненого авансового платежу визначена у грошовому еквіваленті в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті, у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно правовим актом. Станом на 10.08.202 року відповідно до даних офіційного сайту НБУ курс долара по відношенню до гривні становить 26,8011, тобто сума, яка підлягає стягненню становить 393\~976,17 грн. Просить позов задоволити. На адресу суду 17.11.2021 року надійшла заява від представника позивача про зменшення розміру позовних вимог. Зазначає, що стягненню підлягає сума 51\~851,00 грн. 07.02.2023 року від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, у зв`язку з поверненням позивачем авансового платежу. Представник позивача в судовому засіданні повністю підтримали позовні вимоги та просила такі задоволити. Відповідач в судовому засіданні позов визнав. Заслухавши думку представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 27.12.2019 року між відповідачем та ТзОВ «Аптека Знахар» було укладено попередній договір, який посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Пелех О.З. за реєстраційним номером 495 про те, що сторони зобов`язались до 01.12.2020 року укласти договір купівлі продажу нежитлового приміщення, що знаходиться поруч головного входу до торгово складської будівлі, розміщеної на першому поверсі, орієнтовно 68,5 м.кв., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно п. 2.2 позивач сплатив відповідачу аванс в сумі 341\~851 гривень, що еквівалентно 14\~700 доларів США. Заявою від 27.12.2019 року, посвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Пелех О.З. №496, [PERSON] (відповідач) підтвердив, що аванс у сумі 341\~851 гривень, що еквівалентно 14\~700 доларів США отримано ним в повному обсязі. Відповідно до ч.1\~ст.627 ЦК України, відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч.1\~ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ч.1\~ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.\~\~\~\~\~\~\~\~ \~Згідно ч.1\~ст.635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. У відповідності до вимог\~ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. \~Статтею 663 ЦК України\~визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень\~ст.530 цього Кодексу. \~У силу\~статті 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~\~Відповідно до ч.1\~ст. 530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). \~\~\~Згідно п. 3.4 попереднього договору, Сторона 1 (тобто позивач) вправі вимагати повернення авансового платежу у повному обсязі. \~\~\~\~Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, згідно ч.1\~ст. 81 ЦПК України. \~\~\~\~Враховуючи, що відповідач отримав суму попередньої оплати товару (аванс), але основний договір купівлі-продажу укладено не було, внаслідок чого були порушені права позивача, як споживача, а тому позов, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог, підлягає задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК Українисуд вважає за необхідне стягнути з відповідача на корсть позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 5\~909, 65 грн. \~\~\~\~\~\~

Outcome: approved