Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-19 00:00:00

у грудні 2022 року позивач звернулася до Машівського районного суду Полтавської області зі вказаною позовною заявою, у якій просить: виділити їй як окремий об`єкт нерухомого майна 13/25 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та припинити право спільної часткової власності на цю частину будинку, оскільки нотаріус відмовила їй у посвідченні договору про поділ майна, що є у спільній частковій власності, так як інший співвласник будинку відсутній. 02.01.2023 Машівський районний суд відкрив провадження за правилами загального позовного провадження та одночасно залучив до участі в справі в якості третьої особи\~на стороні\~відповідача,\~яка не\~заявляє самостійних\~вимог щодо\~предмета спору\~ приватного\~нотаріуса Полтавського\~районного нотаріального\~округу Довгань\~Анну Михайлівну (а.с.34). Своєю ухвалою від 30.01.2023 суд закрив підготовче провадження та справу призначив до судового розгляду по суті (а.с. 46). У судове засідання сторони та третя особа не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та завчасно, представник позивачки адвокат Бульбах Н.М. подала клопотання про проведення судового засідання за її відсутності та відсутності позивачки, позовні вимоги підтримала (а.с.54), голова Машівської селищної ради Сидоренко С.І. та приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Довгань А.М. також подали заяву про розгляд справи за їх відсутності та при вирішенні справи покладаються на розсуд суду (а.с.42,43). Враховуючи вищевикладене, суд розглянув справу за відсутності сторін та дослідивши надані письмові докази, дійшов такого висновку. Судом установлено, що згідно із свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09.06.2015 року, виданого державним нотаріусом Машівської державної нотаріальної контори Асановою Р.Ш., та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №38802448 від 09.06.2015 року, [PERSON] є власником 13/25 частин в двохквартирному житловому будинку [ADDRESS] , в порядку спадкування після смерті чоловіка [PERSON] (а.с.9-11). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0500 га, розташованої за вказаною адресою, призначеної для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.12-14). 03.11.2022 ПП Полтавським бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний \~ \~ \~ \~ паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] , за яким загальна площа будинку 117,8 кв.м., в т.ч. житлова 72,1 кв.м. та житловий будинок складається із двох груп приміщень, по першій: загальна площа 60,2 кв.м., в т.ч. житлова 37,1 кв.м., допоміжна 20,2 кв.м., літніх неопалювальних приміщень 2,9 кві.м.; по другій: загальна площа 57,6 кв.м., в т.ч. житлова 38,0 кв.м., допоміжна 19,6 кв.м. Господарські будівлі і споруди: сарай «Б» площею 9,3 кв.м., сарай «В» 27,5 кв.м., сарай «В1» 21,1 кв.м., вбиральня «Г» , вбиральня «Д», ворота огорожі №1, огорожа №4, огорожа №5, огорожа №6 (а.с.15-24). За висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №8492 від 03.11.2022, складеного ПП Полтавське бюро технічної інвернтаризації «Інвентаризатор» по об`єкту за адресою: [ADDRESS] , за технічними показниками 13/25 частини об`єкту є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна, технічна характеристика: загальна площа 60,2 кв.м., в т.ч. житлова 37,1 кв.м., господарські будівлі і споруди: сарай «Б», сарай «В», вбиральня «Г» , огорожа №4, огорода №5 (а.с.25). З довідки Кошманівського старостинського округу від 03.10.2022 та копії договору купівлі-продажу від 17.12.1992 року вбачається, що [PERSON] купила належну агрофірмі « [INFO] » квартиру [ADDRESS] , житловою площею 36 к.м. (а.с.26.,27). Згідно зі свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , [PERSON] померла [INFO] (а.с.28). Відповідно до постанови приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Довгань А.М. від 13.10.2022 року, відмовлено позивачу у вчиненні нотаріальної дії посвідченні договору про поділ житлового будинку в натурі та припинення спільної часткової власності, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що інший співвласник нерухомого майна не з`явився та не подав документи для посвідчення договору (а.с.8). Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у\~статті 317 ЦК України. Стаття 321 ЦК України\~закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений\~статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до частин першої, другої\~статті 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до вимог ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з вимогами ст.\~358\~ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Частиною першою статті 364\~ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Відповідно до ч. 2 ст.\~364\~ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція). Так, згідно з пунктами 1.2, 2.2, 2.4 цієї Інструкції поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. Відповідно до ч. 1 ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Отже, оскільки виділ частини житлового будинку можливий з технічної точки зору, а також буде відповідати державним будівельним та санітарним нормам, та зважаючи що позивач має перешкоди в досудовому порядку вирішити вказане питання, а тому суд уважає що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. При цьому суд зазначає, що при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. На підставі викладеного,

Outcome: approved