Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд із позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Микулинецька селищна рада Тернопільського району Тернопільської області, про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що відповідно до рішення Микулинецької селищної ради Теребовлянського району Тернопільської області сьомого скликання сорок п`ятої сесії від 20 листопада 2018 року за №1352 йому затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 0.1017 га в оренду терміном на 5 років для обслуговування нежитлової будівлі (котельні) по [ADDRESS] , передано в користування на умовах оренди терміном на 5 років вказану земельну ділянку, кадастровий номер 6125055400:04:001:0270, зобов`язано в місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 0.1017 га для обслуговування нежитлової будівлі (котельні) по [ADDRESS] , із врахуванням 6% від розрахунку нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, а також зареєструвати речове право на земельну ділянку у встановленому законодавством порядку. У зв"язку із наведеним ним у приватному підприємстві «Оцінювач» розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 6125055400:04:001:0270 (витяг з державного земельного кадастру від 23 травня 2019 року № НВ - 6110259172019). 21 січня 2019 року між Микулинецькою селищною радою, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, укладено договір оренди, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку землі промисловості, яка знаходиться по [ADDRESS] , кадастровий номер 6125055400:04:001:0270. Договір оренди укладено на 5 років, орендна плата вноситься орендарем у гривнях в розмірі 6% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9021.78 грн. в рік, 751.82 грн. в місяць. Відповідно до витягу із технічної документації про нормативно - грошову оцінку земельної ділянки площею 0.1017 га з кадастровим номером 6125055400:04:001:0270, виданого відділом у Теребовлянському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області №14/0/204-19 від 10 січня 2019 року вартість земельної ділянки становить 150363 грн. На підставі акту приймання - передачі земельної ділянки Микулинецька селищна рада, як орендодавець, передала [PERSON] в оренду земельну ділянку по [ADDRESS] загальною площею 0.1017 га, кадастровий номер 6125055400:04:001:0270, для обслуговування нежитлової будівлі (котельні). Згідно з рішенням Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 30 листопада 2020 року проведено поділ спільного майна подружжя, визнано за [PERSON] та [PERSON] право власності по ідеальної частки нежитлової будівлі котельні площею 166.0 кв.м, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухомого майно про реєстрацію права власності від 03 лютого 2021 року за №242864925 за позивачем зареєстровано право спільної приватної часткової власності на частку нежитлової будівлі котельні за адресою [ADDRESS] . Відповідно до ст.288 Податкового кодексу України [PERSON] сплатив орендну плату з фізичних осіб згідно із договором оренди земельної ділянки від 21 січня 2019 року, за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер ділянки 6125055400:04:001:0270. Сплата орендної плати за період 2019 - 2021 роки становить: за 2019 рік -нараховано 8478.00 грн., сплачено 8478.00 грн.; за 2020 рік - нараховано 9021.78 грн. та сплачено 9021.80 грн.; за 2021 рік - нараховано 9021.78 грн. та сплачено 9021.78 грн., за 2022 рік - нараховано 9021.80 грн., сплачено -9022 грн. Позивач двічі звертався до відповідача з заявами щодо повернення частини коштів по сплаті орендної плати землі згідно із договором оренди землі та квитанцій, як до власника ідеальної частки нежитлової будівлі (котельні), що розташована на орендованій земельній ділянці, які нею були отримані, але проігноровані. А тому, відповідно до ч.4, 5 ст.7 Закону України «Про оренду землі» просить стягнути із відповідача частину орендної плати відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об`єкт. 10.08.2022 року ухвалою Теребовлянського районного суду позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито позовне провадження у справі, призначено судове засідання. На адресу суду відповідачем [PERSON] направлено відзив, у якому просить відмовити у задоволенні позову, оскільки позовні вимоги не визнає та повністю заперечує, посилаючись на наступне. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11 червня 2021 року номер запису про право власності/довірчої власності:42463515 за [PERSON] зареєстровано право спільної приватної часткової власності на ідеальну частку нежитлової будівлі котельні за адресою [ADDRESS] . Звернень від позивача із заявою щодо повернення частини коштів по сплаті орендної плати землі згідно із договором оренди землі та квитанцій, як до власника ідеальної частки нежитової будівлі (котельні), що розташована на орендованій земельній ділянці, не отримувала, оскільки перебувала за кордоном. 12 січня 2022 року [PERSON] звернулася із заявою до Микулинецької селищної ради про укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, оскільки змінилися власники на нерухоме майно (котельню). Рішенням Микулинецької селищної ради від 21 червня 2022 року за № 2201 внесено зміни в договір оренди землі, укладений з Микулинецькою селищною радою від 21.01.2019 року, в частині "орендодавем прописано [PERSON] , в частині орендаря- [PERSON] ; [PERSON] ". 08 серпня 2022 року [PERSON] було підписано додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки від 21 січня 2019 року. Після підписання додаткової угоди їй потрібно було звернутися до реєстратора, який би мав внести зміни в реєстрі речових прав та надати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, з яким би вона мала звернутися до Теребовлянської державної податкової інспекції Головного управління ДПС у Тернопільській області для нарахування орендної плати за орендовану частку земельної ділянки. Однак, реєстратором було відмовлено у вчиненні певної дії, оскільки на Додатковій угоді № 1 до договору оренди земельної ділянки від 21 січня 2019 року відсутній підпис іншого орендаря, а саме [PERSON] . Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Таким чином, приймаючи до уваги викладені аргументи, які підтверджуються відповідними документами, зазначає про те, що в заявленому позові [PERSON] не зазначив та не довів обставин, в чому саме, з посиланням на законодавство, полягає стягнення коштів за договором оренди, оскільки сам позивач не підписав додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки та не зареєстрував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позивач своїм правом на подання відповіді на відзив не скористався. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] [PERSON] позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити, посилаючись на обставини і доводи, викладені у позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала заяву, згідно з якою просить справу слухати за її відсутності, із позовними вимогами не погоджується та заперечує щодо стягнення із неї судових витрат. Представник третьої особи Микулинецької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, з позовними вимогами не погоджується, оскільки позивач не підписав додаткову угоду №1 до договору оренди земельної ділянки та не зареєстрував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані сторонами докази на підтвердження своїх обґрунтувань та заперечень приходить до наступних висновків. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Приписами статей 12, 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Як встановлено судом, на підставі договору купівлі - продажу від 23 квітня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Теребовлянського районного нотаріального округу Тернопільської області Мєшковою Н.Ф., зареєстрованого у реєстрі за № 555, [PERSON] набув у власність нежитлову будівлю котельню, що знаходиться в [ADDRESS] . Відповідно до рішення Микулинецької селищної ради Теребовлянського району Тернопільської області від 20 листопада 2018 року за №1352 [PERSON] затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 0.1017 га в оренду терміном на 5 років, для обслуговування нежитлової будівлі (котельні) по [ADDRESS] , передано в користування на умовах оренди терміном на 5 років земельну ділянку загальною площею 0.1017 га, для обслуговування нежитлової будівлі (котельні) по [ADDRESS] , кадастровий номер 6125055400:04:001:0270, зобов`язано в місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 0.1017 га, для обслуговування нежитлової будівлі (котельні) по [ADDRESS] , із врахуванням 6% від розрахунку нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, а також зареєструвати речове право на земельну ділянку у встановленому законодавством порядку та ін. Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23 травня 2019 року № НВ - 6110259172019, у приватному підприємстві «Оцінювач» розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 6125055400:04:001:0270. Як вбачається із договору оренди землі від 21.01.2019 року, укладеного між Микулинецькою селищною радою, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі промисловості, яка знаходиться по [ADDRESS] , кадастровий номер 6125055400:04:001:0270. Згідно з п.8, 9, 10, 18 вказаного договору оренди, договір укладено на 5 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - у гривнях в розмірі 6% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9021.78 грн. в рік, а 751.82 грн.- в місяць. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування нежитлової будівлі і здійснюється з розробленням проекту відведення. Організація проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов`язані з цим покладаються на орендаря. Відповідно до витягу із технічної документації про нормативно - грошову оцінку земельної ділянки від 10 січня 2019 року за №14/0/204-19, виданого відділом у Теребовлянському районі Головного управління Держгеокадастру в Тернопільській області, вартість земельної ділянки площею 0.1017 га з кадастровим номером 6125055400:04:001:0270 становить 150363 грн. На підставі акту приймання - передачі земельної ділянки від 21.01.2019 року Микулинецька селищна рада, як орендодавець, передала [PERSON] в оренду земельну ділянку по [ADDRESS] загальною площею 0.1017 га, кадастровий номер 6125055400:04:001:0270, для обслуговування нежитлової будівлі (котельні). 12 листопада 2019 року Теребовлянським районним судом Тернопільської області розірвано шлюб між [PERSON] та [PERSON] , який був зареєстрований 26 травня 2012 року Довгенською сільською радою Теребовлянського району, актовий запис № 2. Згідно із рішенням Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 30 листопада 2020 року проведено поділ спільного майна подружжя, визнано за [PERSON] та [PERSON] право власності по ідеальної частки нежитлової будівлі котельні площею 166.0 кв.м, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03 лютого 2021 року за №242864925 за позивачем зареєстровано право спільної приватної часткової власності на нежитлової будівлі котельні, за адресою [ADDRESS] . Як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11 червня 2021 року номер запису про право власності/довірчої власності:42463515 за [PERSON] зареєстровано право спільної приватної часткової власності на ідеальну частку нежитлової будівлі котельні за адресою [ADDRESS] . Відповідно до акту обстеження матеріально - побутових умов заявника від 03 лютого 2022 року №10, погодженого Микулинецьким селищним головою, [PERSON] орендує в Микулинецькій селищній раді земельну ділянку площею 0.1017 га за адресою: [ADDRESS] . Земельна ділянка знаходиться у стані, придатному для використання. Як вбачається із довідки Тернопільського відділу податків і зборів з фізичних осіб та проведення камеральних перевірок управління податкового адміністрування фізичних осіб Головного управління державної податкової служби України у Тернопільській області від 04 лютого 2022 року №1880/6/19 - 00 на підставі ст.288 Податкового кодексу України [PERSON] сплатив орендну плату з фізичних осіб згідно з договором оренди земельної ділянки від 21 січня 2019 року, за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер ділянки 6125055400:04:001:0270. Сплата орендної плати за період 2019 - 2021 років становить: за 2019 рік - нараховано 8478.00 грн., сплачено 8478.00 грн., за 2020 рік -нараховано 9021.78 грн., сплачено 9021.80 грн., за 2021 рік - нараховано 9021.78 грн., сплачено 9021.78 грн. У 2022 році [PERSON] нараховано 9021.80 грн. орендної плати, яку ним сплачено у повному обсязі 18 листопада 2022 року. Таким чином, позивачем за період з січня 2019 року по грудень 2022 року сплачено 35543.34 грн. орендної плати за землю. Позивач [PERSON] звертався до [PERSON] , як до власника ідеальної частки нежитлової будівлі (котельні), що розташована на орендованій земельній ділянці, із заявою щодо повернення частини коштів по сплаті орендної плати за землю, однак вона залишила таку його заяву без реагування. Як вбачається із листа - повідомлення Микулинецької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, адресованого сторонам у справі від 23 лютого 2021 року вихідний номер 286, Микулинецька селищна рада Тернопільського району Тернопільської області рекомендувала [PERSON] , як особі, до якої відповідно до рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 30 листопада 2020 року перейшло право власності на ідеальну частку нежитлової будівлі (котельні), розташованої на орендованій земельній ділянці, звернутися до вказаного органу місцевого самоврядування у місячний термін та укласти додаткову угоду до договору оренди землі в частині внесення додаткової сторони у зобов`язанні за цим договором. 30 грудня 2021 року позивач звернувся до Микулинецької селищної ради з заявою щодо звернення до [PERSON] з проханням внести зміни до договору оренди земельної ділянки, як до співвіласника нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці. Відповідно до відповіді Микулинецької селищної ради Теребовлянського району Тернопільської області від 02 лютого 2022 року за № 108 [PERSON] 12 січня 2022 року написано заяву на укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, оскільки змінилися власники на нерухоме майно (котельню). Рішенням Микулинецької селищної ради про укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 21 червня 2022 року № 2201, внесено зміни: в договір оренди землі, укладений з Микулинецькою селищною радою 21.01.2019 року в частині Орендодавець прописано " [PERSON] ", в частині Орендар прописано " [PERSON] , [PERSON] ". Цим же рішенням зобов`язано [PERSON] , [PERSON] у місячний строк укласти і зареєструвати додаткову угоду до договору оренди землі у встановленому законом порядку та в п`ятиденний строк після державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі надати Микулинецькій селищній раді та Теребовлянській державній податковій інспекції Головного управління ДПС у Тернопільській області витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Орендну плату з фізичних осіб згідно з договором оренди земельної ділянки від 21 січня 2019 року за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер ділянки 6125055400:04:001:0270, за 2019-2022 роки [PERSON] сплатив у сумі 35543.34 грн., що підтверджується копіями квитанцій банків та АТ "Укрпошта", які долучені до справи. Відповідно до ч.4, 5 ст.7 Закону України «Про оренду землі» у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, якщо такий об`єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі з визначенням його співорендарем земельної ділянки, а до внесення змін до договору зобов`язаний відшкодовувати орендарю частину орендної плати відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об`єкт. Порядок користування декількома орендарями орендованою земельною ділянкою у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду. Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу У країни). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з ч.3 ст.22 Закону України «Про оренду землі» розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Вимогами ч.3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки. Відповідні індекси розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті "Урядовий кур`єр". Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України "Про інформацію" є офіційними. Розраховується за формулою: (Орендна плата з урахуванням індексів інфляції) = (Орендна плата) х (Індекс інфляції (%)) / 100%, де: (Орендна плата - сума орендної плати, що підлягає збільшенню на індекс інфляції. (Індекс інфляції (%)) - добуток щомісячних індексів за відповідний період. Представником позивача на обгрунтування інфляційних нарахувань подано розрахунок, згідно з яким індекс інфляції орендної плати земельної ділянки, кадастровий номер ділянки 6125055400:04:001:0270, за період з січня 2019 року по грудень 2022 року складає 9270.50 грн., з яким суд погоджується. Згідно із ч.6 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, якщо такий об`єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувана (попереднього власника) на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію з визначенням його співорендарем (співкористувачем) земельної ділянки, а до внесення змін до відповідного договору зобов`язаний відшкодовувати орендарю (користувачу) частину орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об`єкт. Якщо сторони не досягли згоди щодо внесення зазначених змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію, договір про внесення таких змін визнається укладеним за рішенням суду за позовом набувача. Відповідно до ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Згідно з п.286.5 ст. 286 Податкового кодексу України нарахування фізичним особам сум плати за землю проводиться контролюючими органами (за місцем знаходження земельної ділянки, у тому числі право на яку фізична особа має як власник земельної частки (паю), які надсилають платнику податку у порядку, визначеному статтею 42 цього Кодексу, до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу, разом із детальним розрахунком суми податку, який, зокрема, але не виключно, має містити кадастровий номер та площу земельної ділянки, розмір ставки податку та розмір пільги зі сплати податку. Відповідно до п.287.5,287.6,286.7 ст.287 Податкового кодексу України податок фізичними особами сплачується протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення рішення. При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку. У разі надання в оренду земельних ділянок (у межах населених пунктів), окремих будівель (споруд) або їх частин власниками та землекористувачами податок за площі, що надаються в оренду, обчислюється з дати укладення договору оренди земельної ділянки або з дати укладення договору оренди будівель (їх частин). На підставі викладеного, суд вважає, щоіз [PERSON] в користь [PERSON] слід стягнути 17771.67 грн. орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто пропорційно до її частки у вказаній земельній ділянці із сплаченої позивачем орендної плати за землю у розмірі 35543.34 грн., а також 9270.50 грн. інфляційних нарахувань. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно із квитанцією АТ КБ «ПРИВАТБАНК» позивач сплатив 992.40 грн. судового збору. Вимоги позивача задоволені повністю, тому судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved