Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку з мансардою № [NUMBER] , який знаходиться в садовому товаристві «Труд» Благодатнівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, укладеного 30.03.1998 р. між [PERSON] , від імені якого діяла [PERSON] на підставі доручення посвідченого нотаріусом Пургіною І.М. Красноярського нотаріального округу Російської Федерації, від 23.09.1997р., за №3124, з однієї сторони, та [PERSON] , з іншої сторони, зареєстрованого на товарній біржі Черкаська філія Придніпровської товарної біржі 30.03.1998р. за №129/НД. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 30.03.1998 між позивачем та [PERSON] , від імені якого діяла [PERSON] , було укладено договір № 129/НД купівлі-продажу садового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 8 вказаного договору позивач набуває права власності на будинок з дня реєстрації договору на Черкаській філії Придніпровської товарної Біржі. Посилаючись на положення Закону України «Про товарну біржу», чинного станом на день укладення спірного договору, позивач вказує, що правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. При цьому позивач, після реєстрації вказаного договору на товарній біржі, в подальшому, здійснила державну реєстрацію вказаного будинку, а також земельної ділянки під вказаним будинком, що стверджується доданою до матеріалів позову копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Однак, при зверненні до нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу з метою відчуження належного позивачу будинку, останній було відмовлено у вчиненні правочину, оскільки спірний договір не є правовстановлюючим документом з огляду на приписи ст. 47 Закону України «Про нотаріат», адже не був посвідчений нотаріально. За таких підстав, посилаючись на норми законодавства, що діяло станом на час укладення вказаного договору купівлі-продажу, позивач наполягає, що вказаний договір був реальним, спрямованим на набуття та встановлення відповідних прав та обов`язків, обидві сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, а тому вказаний договір є дійсним, а права позивача підлягають відповідному судовому захисту. Ухвалою суду від 17.08.2022 відкрито провадження у справі за даним позовом, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку з спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У судове засідання представник позивача не прибув, але скерував до суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Відзивів до суду не надав. Так як відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, але в судове засідання не з`явився без поважних причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, суд зазначає про таке. Як вбачається із договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.03.1998р. за №129/НД, між позивачкою та [PERSON] від імені якого діє [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу будинку, який знаходиться за адресою [ADDRESS] . Вказаний договір, на підставі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», був зареєстрований в Черкаській філії Придніпровської товарної біржі (далі - Договір). Договір було складено згідно з виконанням біржового контракту, зареєстрованого в Черкаській філії Придніпровської товарної Біржі за № 129/Н від 20.03.1998р. У Договорі зазначено (п. 11), що цей Договір підлягає реєстрації в бюро технічної інвентаризації. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (№272474618) 27.08.2021р. було здійснено державну реєстрацію права власності на вказаний будинок за [PERSON] при цьому, підставою для державної реєстрації права власності став технічний паспорт виданий 17.03.1998р. Черкаським обласним об`єднаним бюро технічної інвентаризації; договір купівлі-продажу №129/НД, виданий 30.03.1998р. Черкаською філією Придніпровської товарної біржі; відомості з ДЗК , серія та номер 49028541, виданий 30.08.2021р. Земельна ділянка, яка знаходиться під вказаним будинком, площею 0.0518га, кадастровий номер 7121589400:08:004:0619 належить [PERSON] на підставі державного акту від 29.03.1999р., серії ЧР 759. право власності позивача на вказану земельну ділянку стверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (№272434408). Як вбачається зі змісту листа приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Лічевецької Л.Г. від 21.07.2022 р. за №62/01-16, позивачу відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, а саме: у прийнятті в якості правовстановлюючого документа на вказаний вище будинок - договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, оскільки останній не посвідчений нотаріально. Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд зазначає про таке. Статтями 15, 16 ЦК України (тут і далі чинного станом на час вирішення даної справи в суді) передбачено право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Статтею 47 Закону України «Про нотаріат» визначено, що документи, викладені на двох і більше аркушах, що подаються для вчинення нотаріальної дії, повинні бути прошиті у спосіб, що унеможливлює їх роз`єднання без порушення цілісності, а аркуші пронумеровані (крім випадків, коли такі документи видані (отримані) за допомогою єдиних та державних реєстрів, відомості яких обов`язково використовуються нотаріусом під час вчинення нотаріальної дії). Для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства або містять відомості, що принижують честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи або ділову репутацію юридичної особи, які мають підчистки або дописки, закреслені слова чи інші незастережні виправлення, документи, тексти яких неможливо прочитати внаслідок пошкодження, а також документи, написані олівцем. Відповідно до статті 1 Закону України «Про товарну біржу» (тут і далі в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Статтею 2 Закону України «Про товарну біржу» встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування "вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів. На товарних біржах здійснюються біржові операції, які повинні відповідати сукупності вимог, установлених статтею 15 Закону України «Про товарну біржу», згідно з якою угода вважається укладеною на біржі: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Також у ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зазначено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі (ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу»). Вирішуючи спір, суд зауважує, що набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти. Згідно із ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Дія актів цивільного законодавства в часі регламентована ст. 5 ЦК України. Згідно з п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (2004 року), Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Отже, в даному випадку на момент переходу права власності на зазначений вище будинок до [PERSON] правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УPCP (в редакції 1963 року). Згідно зі статтею 41 ЦК Української PCP (тут і далі в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Відповідно до статті 42 ЦК Української PCP угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). Згідно із ст. 47 ЦК Української PCP нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна сторона повністю виконала угоду, яка підлягає нотаріальному посвідченню, але угода нотаріально не посвідчена, то суд вправі на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення угоди не потрібне. У період укладання оспорюваного договору купівлі-продажу відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржі мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню. За загальним правилом, право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом чи договором (частина перша статті 128 ЦК Української PCP), а відповідно до статті 153 ЦК Української PCP договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Відповідно до ч. 3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, на підставі викладеного вище та враховуючи, що на момент укладення спірного договору сторони керувалися положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі-продажу сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало, договір було укладено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договору сторонами повністю виконано, право власності позивача на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, судом встановлено, що позивачка набула право власності на спірний будинок на законних підставах. Відтак, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, а тому позов належить задовольнити повністю. Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при зверненні до суду з даним позовом було сплачено судовий збір у сумі 992 грн. 40 коп., однак оскільки прохальна частина позовної заяви не містить клопотання щодо розподілу судових витрат у даній справі, суд приходить до висновку залишити за позивачем витрати зі сплати судового збору за звернення до суду з даним позовом.

Outcome: approved