Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-31 00:00:00

У травні 2018 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС10А- Гармонія» далі - ОСББ «ГС10А- Гармонія» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, трьох процентів річних, інфляційних втрат та понесених судових витрат. В обґрунтування позову вказували, що ОСББ «ГС10А- Гармонія» створено 04.06.2016 року за адресою [ADDRESS] . 23.07.2016 року Загальними зборами ОСББ «ГС10А-Гармонія» прийнято рішення обслуговувати корпус [ADDRESS] через статутні органи ОСББ «ГС10А-Гармонія» з 01.08.2016 року, затверджено кошторис та визначено порядок сплати, перелік, розмір внесків і платежів ОСББ «ГС10-А ГАРМОНІЯ», а саме - проведення оплати платежів щомісячно не пізніше 28-го числа місяця наступного за звітним у розмірі 3 грн. 94 коп. за кожен квадратний метр для власників житлових приміщень шляхом сплати внесків та платежів на поточний рахунок об`єднання. За твердженням ОСББ «ГС10А-Гармонія» починаючи з 01.08.2016 року ОСББ «ГС10А- Гармонія» через спеціалізовані підприємства на підставі відповідних договорів, актів виконаних робіт здійснює утримання будинку та прибудинкової території. При цьому, [PERSON] , яка є власником квартири [ADDRESS] та повідомлялась про проведення Загальних зборів, користується житлово-комунальними послугами, про те не здійснює відповідної оплати щомісячних платежів. За підрахунками ОСББ «ГС10А- Гармонія» станом на 01.02.2018 року заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг [PERSON] складає 5 324 грн. 85 коп. Таким чином, ОСББ «ГС10А-Гармонія» просило стягнути з [PERSON] існуючу заборгованість, а також 884 грн. 85 коп. інфляційних втрат та 107 грн. 03 коп. -3% річних в порядку ст. 625 ЦК України і понесені судові витрати. В процесі розгляду справи представником ОСББ «ГС10А-Гармонія» подано заяву про збільшення позовних вимог, яка мотивована тим, що [PERSON] після звернення до суду з даним позовом продовжує ігнорувати зобов`язання по сплаті комунальних послуг і з жовтня 2016 року до лютого 2021 року не здійснила жодної оплати. Таким чином, ОСББ «ГС10А- Гармонія» просили стягнути з [PERSON] заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг за вказаний період у розмірі 22 414 грн. 79 коп., а також 2 776 грн. 75 коп. інфляційних втрат та 1 221 грн. -3% річних. Заперечуючи проти задоволення позовних вимог [PERSON] подала до ОСББ «ГС10А- Гармонія» зустрічну позовну заяву про зобов`язання вчинити певні дії, у якій просила зобов`язати ОСББ «ГС10А- Гармонія» здійснити перерахунок нарахованих платежів та надати суду документи, що підтверджують правові підстави та фактично здійснені витрати на спожиті власником квартири [ADDRESS] послуги за обґрунтованими цінами і порядком формування тарифів залежно від їх функціонального призначення та частки у загальному майні. Крім того, в процесі розгляду справи [PERSON] подала до суду заяву про застосування строків позовної давності до вимог за первісним позовом у якій просила відмовити у задоволенні позовних вимог ОСББ «ГС10А- Гармонія» у повному обсязі. У судовому засіданні представник ОСББ «ГС10А- Гармонія» підтримала вимоги первісного позову вказуючи на безпідставність заяви про застосування строків позовної давності. [PERSON] стверджувала, що сплачувала кошти за житлово-комунальні послуги на користь фактичного балансоутримувача будинку по [ADDRESS] , яким є ТОВ «Есплуатаційна компанія», оскільки, на її думку, ОСББ «ГС10А- Гармонія» не є належною особою по наданню житлово-комунальних послуг, жодних оплат на їх рахунок не здійснювала. Таким чином, оскільки ОСББ «ГС10А- Гармонія» не вправі та неправомочне вимагати від неї вказані кошти, категорично заперечувала проти вимог ОСББ «ГС10А- Гармонія» та просила задовольнити вимоги зустрічного позову. Заслухавши пояснення та заперечення представника ОСББ «ГС10А- Гармонія», [PERSON] дослідивши матеріали справи та надані докази, судом встановлено наступне. 04.06.2016 року Установчими зборами співвласників будинку корпусу 5 по [ADDRESS] було прийнято рішення про створення у вказаному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ГС10А- Гармонія», яке було зареєстровано 29.06.2016 року. Цим же рішенням Установчих зборів, крім іншого, було обрано Правління ОСББ «ГС10А- Гармонія» у складі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та, зокрема затверджено статут. Згідно п. 16 Розділу 3 Статуту Правління зі свого складу обирає Голову правління та його заступника. Як вбачається, з Витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, громадських формувань, [PERSON] є Головою правління ОСББ «ГС10А- Гармонія» відтак, як Правління ОСББ «ГС10А- Гармонія», так і його Голова обрані у встановленому порядку. 23.07.2016 року Загальними зборами ОСББ «ГС10А- Гармонія» прийнято рішення обслуговувати корпус [ADDRESS] через статутні органи ОСББ «ГС10А- Гармонія», затверджено кошторис та визначено порядок сплати, перелік, розмірів внесків і платежів ОСББ «ГС10А- Гармонія», а саме - проведення оплати платежів щомісячно не пізніше 28-го числа місяця наступного за звітним у розмірі 3 грн. 94 коп. за кожен квадратний метр для власників житлових приміщень шляхом сплати внесків та платежів на поточний рахунок Об`єднання. У відповідності до п. 3 Розділу 5 Статуту Рішення Загальних зборів є обов`язковими для співвласників будинку. Рішенням Господарського суду м. Києва від 25.09.2018 року, яке залишено в силі Постановою Північного апеляційного господарського суду від 28.01.2019 року, яку залишено без змін Постановою Верховного Суду від 05.07.2019 року зобов`язано ТОВ «ЕКСПЛУАТАЦІЙНУ КОМПАНІЮ» передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ГС10А-ГАРМОНІЯ» (код ЄДРПОУ: 40602690, 04210, м. Київ, пр-т. Г.Сталінграду, 10а, корпус 5 ), документацію щодо будинку корпусу 5 багатоквартирного будинку по [ADDRESS] : план земельної ділянки, бухгалтерську та статистичну документацію, один примірник технічної Документації на будинок, до якої включається: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо, акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, котлові книги у разі наявності вбудованих та прибудинкових котелень, паспорти ліфтового господарства, акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача, кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт, акти технічних оглядів, журнали заявок жителів, протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності), протоколи вимірювань вентиляції, інформації щодо обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які в ньому не мешкають, правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта, планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до нормативів, норм стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта. Відтак, балансоутримувачем будинку корпусу 5 по [ADDRESS] є ОСББ «ГС10А-Гармонія», яке несе тягар утримання зазначеного будинку та прибудинкової території, а у [PERSON] відповідно, як у співввласника будинку виникає такий же обов`язок по утриманню. З копії списку згрупованих поштових відправлень долучених до матеріалів справи вбачається, що про проведення 23.07.2016 року Загальних зборів ОСББ «ГС10А- Гармонія», а відповідно їх повістку, [PERSON] повідомлялась належним чином. Крім того, з матеріалі справи вбачається, що рішення Загальних зборів від 23.07.2016 року розмішувалось в місцях загального користування. До того ж, [PERSON] щомісячно, як і кожен співвласник отримували рахунки про сплату житлово-комунальних послуг, у яких відображено необхідність сплати на користь Об`єднання. Таким чином, ОСББ «ГС10А- Гармонія» вчинено ряд необхідних дій щодо сповіщення членів об`єднання, в тому числі [PERSON] , про зімну кредитора, відтак твердження останньої про неналежність повідомлення про зміну кредитора є безпідставними. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані, зокрема своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги, виконувати рішення зборів співвласників. Як вбачається із п. 3 Розділу 5 Статуту співвласники, зокрема зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, рахунки. Тому, [PERSON] як співвласник і споживач житлово-комунальних послуг зобов`язана нести тягар утримання спільного майна будинку і такий обов`язок не кореспондується із фактичним несенням витрат на утримання будинку та прибудинкової території, межі якої відповідають місцю розташуванню будинку. На підтвердження утримання будинку за адресою корпусу 5 по [ADDRESS] через статутні органи Об`єднання з жовтня 2016 року позивачем додано окремі Договори із постачальниками житлово-комунальних послуг. Зі змісту укладених ОСББ «ГС10А- Гармонія» договорів вбачається, що вони здійснені з метою забезпечення обслуговування будинку, прибудинкової території, укладались з дотриманням вимог Господарського кодексу України, яким встановлено порядок укладення господарських договорів, та зокрема, процедури укладання останніх з монополістами в сфері надання комунальних послуг. При цьому, ОСББ «ГС10А- Гармонія» не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг, відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Таким чином, ОСББ не надає і не виробляє вказаних послуг, а утримання будинку та прибудинкової території здійснюється спільними зусиллями власників на умовах самозабезпечення шляхом внесення ними платежів на утримання будинку та прибудинкової території і управління будинком через статутні органи об`єднання. Із сталої судової практики вбачається, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг само по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За правилами ст. 77, 78 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку встановленого законом. В судовому засіданні встановлено та підтверджено [PERSON] , що вона є одноосібним власником квартири [ADDRESS] . При цьому, вказуючи про отримання «неякісних» послуг [PERSON] підтвердила фактичне споживання послуг, а з приводу їх «неякісності» не надала належних та допустимих доказів на доведення вказаних обставин. Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «ГС10А- Гармонія» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Таким чином, ОСББ не надає співвласникам багатоквартирного будинку житлово-комунальних послуг, про це йдеться і в листі Мінрегіонбуду від 26.04.11 року №7/15-4687. З огляду на зазначене, співвласники не оплачують об`єднанню його послуги. Вони лише оплачують сумісні витрати ОСББ. Відтак, обов`язок [PERSON] по сплаті внесків по утриманню будинку на користь ОСББ «ГС10А- Гармонія» виникає як у співвласника будинку, де відповідне Об`єднання створено та яке несе тягар утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати (доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання і приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Таким чином, ризик наслідків з виконання обов`язку по сплаті внесків неналежному кредитору, а саме на користь ТОВ «ЕКСЛУАТАЦІЙНА КОМПАНІЯ» покладається на платника. З огляду на зазначене, доводи [PERSON] про невиконання обов`язку по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території на користь ОСББ «ГС10А- Гармонія», з огляду на сплату коштів у 2016 та 2017 роках на користь ТОВ «Експлуатаційна компанія» не можуть прийматись судом з огляду на їх необґрунтованість на суперечність вимогам закону. У відповідності до ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Як вбачається із ст. 58, ч. 1 ст. 62 ЦПК України юридична особа бере участь у справі через свого керівника або члена виконавчого органу, уповноваженого діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення (самопредставництво юридичної особи), або через представника. Повноваження представників сторін та інших учасників справи мають бути підтверджені довіреністю фізичної або юридичної особи. Позивачем надано суду довіреність від 02.01.2018 року, діючу до 31.12.2018 року, а згодом інші довіреності, якими Позивач уповноважив [PERSON] представляти їх інтереси, зокрема у судових органах та вчиняти усі необхідні процесуальні дії в інтересах Позивача. При цьому, згідно п. 16 Розділу 3 Статуту Голова Правління уповноважений за рішенням правління видавати довіреність на представництво інтересів об`єднання іншим особам. Суду надано рішення Правління об`єднання про надання довіреності [PERSON]. на представництво інтересів об`єднання від 02.01.2018 року та протокол Правління про пролонгацію повноважень Голови правління від 04.06.2018 року, рішення правління від 02.01.2019 року про надання повноважень на видачу довіреності, а також договори між ТОВ «АБ «Руденко та партнери» та Позивачем про надання юридичних послуг Замовнику, яким є ОСББ «ГС10А- ГАРМОНІЯ», що спростовує твердження відповідача про неналежне представництво. Згідно наданих розрахунків загальна сума заборгованості [PERSON] станом на лютий 2021 року з оплати житлово-комунальних послуг складає 22 414 грн. 79 коп., при цьому розрахунок здійснено з 01.10.2016 року. За ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Відповідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться й одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускаються. Пунктом 1 частини першої ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому та кому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. При цьому, закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, встановлених у частині другій ст. 625 ЦК України. За ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Застосування положень частини другої статті 625 ЦК України до спірних правовідносин також кореспондується із закріпленими в пункті 3 частини першої ст. 96 ЦПК України нормами, відповідно до яких в наказному провадженні можливе стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з врахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. Згідно наданого розрахунку з 01.10.2016 року по лютий 2021 року інфляційні втрати на суму заборгованості [PERSON] склали - 2 776 грн. 75 коп. та 1 221 грн. -3% річних. Відповідно до ч.1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами (частина перша статті 252 ЦК України). Ст.ст.256, 257 ЦК України визначено, що позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Заперечуючи проти позову ОСББ «ГС10А- ГАРМОНІЯ» та ініціюючи питання застосування наслідків спливу строку позовної давності [PERSON] вказувала, що відкриттям провадження 06.06.2018 року у цій справі позовна давність з цієї дати перервалася та з 06.06.2018 року розпочався новий трирічний термін позовної давності щодо стягнення боргу, який начебто сплив 06.06.2021 року. Ч.1, ч.5 ст. 261 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. При цьому, ч. 2, ч. 3 ст. 264 ЦК України вказує, що позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників щодо вимог до цього боржника. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. З штампу вхідної кореспонденції Оболонського районного суду м. Києва вбачається, що позовна заява ОСББ «ГС10А- ГАРМОНІЯ» про стягнення заборгованості з [PERSON] за період з жовтня 2016 року подана до суду 29.05.2018 року, тобто з урахуванням часу останньої оплати та положень ст. 264 ЦК України в межах строку, встановленого ст.257 ЦК України. За таких обставин, та враховуючи твердження самої [PERSON] про те, що відкриттям провадження 06.06.2018 року у цій справі позовна давність з цієї дати перервалася, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСББ «ГС10А-ГАРМОНІЯ» у повному обсязі та стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг у розмірі 22 414 грн. 79 коп., інфляційних втрат у розмірі - 2 776 грн. 75 коп. та 1 221 грн. -3% річних. Стаття ст. 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відтак зазначена норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. Як вбачається зі ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. З огляду на вказане, позовна вимога зустрічного позову про витребування документів, що підтверджують правові підстави та фактично здійснені витрати на спожиті послуги за обґрунтованими цінами та порядком формування тарифів залежно від їх функціонального призначення та частки у загальному майні не є способом захисту цивільних прав та інтересів в розумінні ст. 16 ЦК України. За таких обставин, враховуючи зазначене та задоволення первісних позовних вимог, зустрічний позов не підлягає задоволенню. Згідно ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідача у разі задоволення позову. Згідно з п. 13 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір" від сплати судового збору звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю. Відповідач [PERSON] є інвалідом ІІ групи, що підтверджується посвідченням серії [NUMBER] .2 (а. с. 165). Порядок розподілу та відшкодування судових витрат регламентується ст. 141 ЦПК України, зокрема якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч. 6 цієї статті). Зазначене стосується й випадку, коли рішення ухвалено на користь позивача, а відповідач звільнений від сплати судового збору (такий висновок сформульований Верховним Судом України у постанові від 01 березня 2017 року у справі № 6-152цс17). Отже, судовий збір у сумі 2 270 грн. 00 коп. підлягає компенсації ОСББ «ГС10А- ГАРМОНІЯ» за рахунок держави. На підставі викладеного,

Outcome: approved