Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-02 00:00:00

02 серпня 2022 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край» про розірвання договору оренди. Ухвалою від 09 серпня 2022 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі. 29.08.2022 від ТОВ «Агро Край» надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач прохає відмовити в задоволенні позовних вимог. 26 вересня 2022 року проведено підготовче судове засідання. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] адвокат Віндющенко О.М. позов підтримав, просив суд розірвати договір оренди з відповідачем, зважаючи на систематичну несплату орендної плати та стягти орендну плату за 2021 рік та решту коштів на момент розірвання договору. В подальші судові засідання сторона позивача не з`являлася, направивши до суду заяви про розгляд справи без їх участі. ТОВ «Агрокрай»\~направив до\~суду відзив\~на позовну\~заяву у\~якому просив\~відмовити у\~задоволенні позовних\~вимог,\~оскільки не\~було систематичного\~порушення договору\~оренди землі\~та вказав,\~що ТОВ\~«Агро-Край»\~дійсно має\~затримку по\~орендній платі\~за користування\~земельною ділянкою\~5320485500:00:001:0070,\~яка належить\~ [PERSON] \~за 2021\~рік,\~проте дану\~затримку не\~можна вважати\~системною,\~оскільки позивачем\~не доведено\~систематичну (два\~і більше\~випадків)\~несплату орендної\~плати. У задоволенні позовних вимог [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» відмовити в повному обсязі. Судом встановлено, що 01 квітня 2005 року між ТОВ «Стандарт-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,540 га, яка розташована на території Рашівської сільської ради Миргородського району Полтавської області. Даний договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. 09 вересня 2015 року між ТОВ «Стандарт-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,5392 га, яка розташована на території Рашівської сільської ради Миргородського району Полтавської області. Даний договір укладено на 7 років до 31.12.2022. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно з пунктом 8 Договору оренди землі (далі-Договір) - Договір укладено до 31.12.2022 року. Відповідно до п. 9 Договору - Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4992 грн. 99 кой. 11.12.2017 року між [PERSON] , ТОВ «Стандарт-Агро» та новим орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-КРАЙ» укладено додаткову угоду №б/н до Договору оренди землі від 09 вересня 2015, якою передано права та обов`язки орендаря, передбачені договором оренди, новому орендарю ТОВ «АГРО-КРАЙ» та змінено умови орендної плати. Згідно п.11 договору оренди передбачено внесення орендної плати на рахунок позивача або сплату в іншій погодженій формі до 31 грудня поточного року. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 06.09.2022 [PERSON] ТОВ «Агро-Край» за оренду землі за 2021 рік нараховано 14379, 83 грн., з них сплачено податок та військовий збір на суму 2804,07 грн. За 2022 рік [PERSON] нараховано орендну плату за землю в сумі 14379, 83 грн., яка теж не сплачена. \~\~Частиною 1 статті 24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. \~Таким чином, суд встановивши, що на час прийняття рішення існує заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за 2021 рік в сумі 11575,76 грн., де товариством сплачено податок та військовий збір, за 2022 рік товариство має заборгованість в сумі 14379, 83 грн., без сплати податку та військового збору, вважає, що [PERSON] правомірно звернулася до суду з позовом про стягнення орендної плати. Оскільки орендна плата за 2021-2022 роки не виплачена, тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за оренду землі підлягають задоволенню на суму 25955.59 грн.. Розглядаючи позов в частині заявлених позовних вимог щодо розірвання договору оренди, суд приходить до наступних висновків. Так, позивач прохає розірвати договори оренди земельної ділянки через систематичну несплату йому орендної плати за користування земельними ділянками ТОВ «АГРО-КРАЙ». Відповідно до ч.3 ст.31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Пунктом 37 Договору встановлено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ч.1 ст. 31 ст.31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір\~оренди землі\~припиняється в\~разі закінчення строку, на який його було укладено. Зважаючи, що на час розгляду справи в суді строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився 31 грудня 2022 року, в установленому порядку не був продовжений, тому відповідно відсутні і правові підстави для розгляду питання про його розірвання. Суд також вважає, що з відповідача на користь позивача слід стягти понесені нею судові витрати у вигляді судового збору.

Outcome: partial