Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-19 00:00:00

26 грудня 2022 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 9398,77 грн. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1138,11 грн. Мотивує вимоги тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 2,7544 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Липоводолинської селищної ради Роменського району Сумської області (колишньої Панасівської сільської ради Липоводолинського району). 15 травня 2013 року між ним та ТОВ «Липоводолинський Райснаб» було укладено договір оренди землі, у відповідності з умовами якого передано орендареві у строкове платне користування цю земельну ділянку строком на 10 років. За увесь період дії договору оренди відповідачем щороку один раз на рік сплачувалась орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено договором оренди від 15 травня 2013 року. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалось за рахунок обчислення орендної плати з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено пунктами 10, 13 договору оренди. Строк дії договору закінчується 17 грудня 2024 року. Відповідачем по справі наприкінці 2021 року запропоновано поновити договір на новий строк, однак він відмовився від підписання такого договору, оскільки договір ще був чинним. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив йому орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік, розмір якої становить 9398,77 грн. У поданому відзиві відповідачем позовні вимоги не визнаються, та вказано, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем становить 24835,04 грн. (3104,38 грн. Х 8 років користування), а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 62232,50 грн., що на 40501,84 грн. більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Внесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем на сьогоднішній день відсутня. Щодо стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати, зазначив, що оскільки заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, а тому стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати є безпідставним. У відповіді на відзив позивач висловив незгоду з доводами відповідача щодо виплати орендної плати у повному обсязі наперед та відсутність заборгованості з орендної плати, оскільки свої зобов`язання ТОВ «Липоводолинський Райснаб» по договору оренди не виконав. Доводи відповідача є необґрунтованими, оскільки відповідачем не додано до відзиву доказів щодо сплати орендної плати наперед за майбутні періоди. Підтвердженням виплати орендної плати наперед повинна бути його письмова заява чи додаткова угода. Ухвалою суду від 9 січня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 2,754 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Панасівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області. (а.с. 10). 15 травня 2013 року між [PERSON] та ТОВ «Липоводолинський Райснаб» був укладений договір оренди землі, згідно з яким [PERSON] передав, а ТОВ «Липоводолинський Райснаб» прийняв у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку. Право оренди на підставі договору зареєстровано державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції Свиридом С.П. 17 грудня 2014 року, номер запису 8117438 (а.с. 7-9). Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди землі: Пункт 5: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 77609,50 грн.; Пункт 8: Договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою.; Пункт 9: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробіткових формах в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, що становить 3104,38 грн. на рік. Пункт 10: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції; Пункт 11: Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 31 грудня поточного року. При проведенні розрахунків орендарем із суми, що підлягає до сплати, утримується і перераховується до бюджету податок з доходу фізичних осіб у порядку та розмірах, передбачених діючим законодавством України. Пункт 12: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; Пункт 13: Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом. Пункт 14: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення; Пункт 31: Обов`язки орендаря, зокрема: - орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни. Пункт 36: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати [PERSON] по договору оренди земельної ділянки, платіжних відомостей, видаткових касових ордерів ТОВ «Липоводолинський Райснаб» здійснено наступні виплати: за 2014 рік: виплачено 3298,28 грн.; за 2015 рік: виплачено 4046,86 грн.; за 2016 рік: виплачено 7490,78 грн.; за 2017 рік: виплачено 7490,79 грн.; за 2018 рік: виплачено 9363,49 грн.; за 2019 рік: виплачено 9363,49 грн.; за 2020 рік: виплачено 9363,49 грн. Зазначені платіжні документи не містять в графі «призначення платежу» зазначення про виплату орендної плати за 2021 рік (а.с. 39). При вирішенні справи суд застосовує такі норми права. Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України). Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону). Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до частини 2 статті 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Висновки суду по суті спору. Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою на підставі діючого договору оренди землі від 15 травня 2013 року. Аналіз пунктів 9, 10, 11 договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 3104,38 грн. з проведенням індексації за один рік користування земельною ділянкою до 31 грудня щорічно, а орендну плату за 2021 рік - до 31 грудня 2021 року. Відповідно до позиції відповідача, орендна плата за 2021 рік була сплачена наперед протягом 2014 - 2020 років, оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж 3104,38 грн. розмірі. В той же час суд зазначає, що у договорі оренди землі відсутні положення щодо можливості виплати орендної плати наперед (авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою). З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі від 15 травня 2013 року між сторонами положень про можливість виплати орендної плати наперед, відсутність у розрахункових документах про виплату орендної плати за період 2014 - 2020 років вказівки про виплату орендної плати наперед за 2021 рік, неповідомлення відповідачем позивачу про виплату орендної плати наперед за 2021 рік при здійсненні виплат протягом вказаного періоду, у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за період 2014 - 2020 років понад передбачену в договорі суму є орендною платою за 2021 рік. Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20. У зв`язку з викладеним, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача з цього приводу. Посилання відповідача у відзиві на правові висновки, викладені у постановах Верховного Суду суд вважає такими, що не заслуговують на увагу, оскільки ці висновки були зроблені при вирішенні спорів, які не були подібними до даного. Також не заслуговує на увагу посилання відповідача на положення статті 531 ЦК України як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції. Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення пунктів 9, 10, 11 договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати в сумі 9398,77 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2013-2021 роки, що розрахована наступним чином: у 2013 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 3116,67 грн. (3104,38 грн. Х 100,396% (індекс інфляції за 2013 рік)), у 2014 році - 3891,77 грн. (3116,67 Х 124,870%), у 2015 році - 5577,41 грн. (3891,77 Х 143,313%), у 2016 році - 6266,86 грн. (5577,41 Х 112,361%), у 2017 році - 7123,46 грн. (6266,86 Х 113,669%), у 2018 році - 7819,93 грн. (7123,46 Х 109,777%), у 2019 році - 8136,93 грн. (7819,93Х 104,054%), у 2020 році - 8543,15 грн. (8136,93 грн. Х 104,992 %, у 2021 році - 9398,77 грн. (8543,15 грн. Х 110,015 %). Саме такий щорічно зростаючий протягом 2013-2021 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021 рік на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Таким чином, з відповідача на корись позивача слід стягнути несплачену суму орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою у розмірі 9398,77 грн. У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі від 15 травня 2013 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 10178,87 грн., розрахунок якої є наступним: 9398,77 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,3% (ставка пені) х 361 днів прострочки (з 31 грудня 2021 року по 26 грудня 2022 року включно). Однак, враховуючи, що одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову. Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог. Оскільки позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 1138,11 грн., у суду відсутні правові підстави для стягнення пені у більшому розмірі. Отже, розмір несплаченої позивачу орендної плати відповідачем за 2021 рік складає 9398,77 грн. без відрахування нарахованих обов`язкових платежів (податків та зборів), та пені за несвоєчасне внесення орендної плати у сумі 1138,11 грн. Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню. Розподіл судових витрат по справі. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір. Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.

Outcome: approved