Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-29 00:00:00

19.01.2023\~року позивач [PERSON] звернувся до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру, згідно якого позивач просить: Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири від 21.01.2022 року, який був укладений між [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] та [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] . Визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] право власності на квартиру [ADDRESS] : загальною площею 70,7 кв.м., житловою площею 48,1 кв.м., коридору, кухні, шафів, туалету, ванною, коморою, в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером: 36004773. Свої вимоги мотивує тим, що 21.01.2022 року між Позивачем [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] та Відповідачем [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . Згідно з цим договором [PERSON] придбав належну [PERSON] квартиру [ADDRESS] : загальною площею 70,7 кв.м., житловою площею 48,1 кв.м., коридору, кухні, шафів, туалету, ванною, коморою, в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером: 36004773. Вищезазначений об`єкт нерухомості [PERSON] було придбано у [PERSON] за 200\~000 (двісті тисяч) гривень, які [PERSON] отримав до підписання даного договору. На сьогоднішній день [PERSON] має намір розпорядитися, належним йому на підставі вказаного правочину, квартирою, однак в силу положень ст.ст. 203, 657 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) такий вид договору має бути посвідчений нотаріально, недодержання нотаріальної форми такого договору у відповідності до ст. 215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним. 10.03.2022 року Позивач надіслав повідомлення Відповідачу про явку в березні 2022 року до Білгород-Дністровського нотаріуса для нотаріального засвідчення договору купівлі-продажу квартири від 21.01.2022 року. Потім 15.07.2022 року Позивач повторно надіслав повідомлення відповідачу про явку в липні, серпні 2022 року до Білгород-Дністровського нотаріуса для нотаріального засвідчення договору купівлі-продажу квартири від 21.01.2022 року. Отже, між Позивачем та Відповідачем було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов даного договору, були сплачені грошові кошти, Відповідач звільнив раніше належну йому квартиру, договір був підписаний усіма сторонами, спірний об`єкт нерухомості переданий у власність Позивача, з моменту укладання цього договору Позивач вселився та користувався належною йому квартирою. Але Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири від 21.01.2022 року. Згідно з нормами Закону України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки» від 09.04.2015 року № 317-VIII розпорядженням міського голови № 32 від 19.02.2016 «Про перейменування назв вулиць, провулків, скверів міста» та відповідного додатку до нього назву [ADDRESS] було замінено на Михайлівська. З часу укладення договору купівлі-продажу, умови якого Позивач виконав повністю, він вселився та користується квартирою, а документація залишається не переоформленою на його ім`я, так як Відповідач з різних причин не приходить до нотаріуса в обумовлений час і дату. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Позивач [PERSON] , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглянути справу без його присутності. Відповідач [PERSON] , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти задоволення позовних вимог у повному обсязі, просить справу розглянути без його присутності. Згідно з ст. 200 ч. 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні. Відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось. Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі-продажу квартири є дійсним, підтверджується матеріалами справи: копією паспорта [PERSON] та його РНОКПП, копією договору купівлі-продажу квартири від 21.01.2022 року, копією акту прийому-передачі від 21.01.2022 року, копіями повідомлень, копією витягу про державну реєстрацію прав, копією свідоцтва про право на спадщину за законом, копією технічного плану. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Outcome: approved