Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-30 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Позика» звернулося з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у здійснені права власності, шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житлом. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступні обставини. Так, 22.01.2021 року між ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» та ТОВ «ФК «ПОЗИКА» було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ТОВ «ФК «ПОЗИКА» набуло права власності на нерухоме майно розташоване за адресою: [ADDRESS] . Факт державної реєстрація права власності на означене майно підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.01.2021 року (індексний номер 241450772) та договором купівлі-продажу нерухомого майна від 22.01.2021 року. Проте, вже під час здійснення своїх законних прав та обов`язків щодо володіння та розпорядження об`єктом своєї власності Позивачу стало відомо, що за вказаною адресою зареєстрована стороння особа щодо Позивача особи, а саме: - [PERSON] , [INFO] [PERSON] втратила право власності з моменту реєстрації права власності на квартиру Товариством, це ж саме стосується й членів її родини, друзів та будь-кого іншого, зареєстрованого у вказаній квартирі, оскільки вони втратили право користування автоматично. Згідно довідки Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради від 26.03.2021 [PERSON] втратила право користування житлом. На підставі викладеного, позивач просить ухвалити рішення, яким усунути перешкоди у здійсненні права власності, шляхом визнання громадянина [PERSON] , [INFO] , таким, що втратив право користування квартирою [ADDRESS] та зняття його із реєстраційного обліку. Ухвалою суду від "05" липня 2021р. було відкрито провадження по справі. В судове засідання позивач не з`явився, згідно клопотання просив справу розглянути у його відсутність, а також не заперечував проти постановляння заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся за місцем реєстрації. За вищевказаних обставин, суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України. Судом встановлені наступні обставини справи, а також відповідні правовідносини. Так судом встановлено, що 22.01.2021 року між ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» та ТОВ «ФК «ПОЗИКА» було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ТОВ «ФК «ПОЗИКА» набуло права власності на нерухоме майно розташоване за адресою: [ADDRESS] . Факт державної реєстрація права власності на означене майно підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.01.2021 року (індексний номер 241450772) та договором купівлі-продажу нерухомого майна від 22.01.2021 року. Проте, вже під час здійснення своїх законних прав та обов`язків щодо володіння та розпорядження об`єктом своєї власності Позивачу стало відомо, що за вказаною адресою зареєстрована стороння особа щодо Позивача особи, а саме: [PERSON] , [INFO] [PERSON] втратила право власності з моменту реєстрації права власності на квартиру Товариством, це ж саме стосується й членів її родини, друзів та будь-кого іншого, зареєстрованого у вказаній квартирі, оскільки вони втратили право користування автоматично. Згідно довідки Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради від 26.03.2021 [PERSON] втратила право користування житлом. Положення статті 391 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України), якою визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. У зв`язку з цим, належним та вірним способом захисту своїх прав, є саме пред`явлення негаторного позову, оскільки наявність зареєстрованих арештів порушує права та законні інтереси ТОВ «ФК «ПОЗИКА», як Власника, щодо вільного користування та розпорядження належного йому майна. Як вбачається з інформаційної довідки № 241450772 від 22.01.2021 року, отриманої Позивачем щодо квартири що знаходиться за адресою - [ADDRESS] , власником вищезазначеного майна є ТОВ «ФК «ПОЗИКА», яка набула право власності на підставі договору купівлі- продажу від 22.01.2021 року. Основним порушенням прав та законних інтересів Товариства щодо володіння та розпорядження об`єктом своєї власності, усунення якого вимагає ТОВ «ФК «ПОЗИКА» є наявність зареєстрованих у об`єкті права власності (квартирі) сторонніх осіб, які втратили право на користування означеним майном після набуття права власності Позивачем. Статтею 41 Конституції України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь - які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 316 ЦК України право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У відповідності до ст.ст. 317, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. З іншого боку, моделлю господарської діяльності Товариства є продаж об`єктів нерухомого майна на цинку вторинної нерухомості. Проте вказані операції (щодо реалізації майна) неможливі у зв`язку з тим, що за майном зареєстровані сторонні люди, а тому саме вказана обставина заважає законному власнику (Позивачу) здійснювати свої дії щодо права та розпорядження майном. З огляду на неможливість проведення операцій, щодо здійснення продажу права власності, гарантоване як право власника, не забезпечується принцип непорушності права власності Товариства, а отже вказане порушення має бути усунено. Так, згідно із статтею 156 ЖК України члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом із ним у будинку (квартирі), що йому належить користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Згідно із частиною 4 статті 156 ЖК України до членів сім`ї власника будинку (квартири) належить особи, зазначені у частині 2 статті 64 цього Кодексу, тобто дружина_(чоловік), діти і батьки кожного з подружжя. Членами сім`ї власника можуть бути визнано її інших осіб, якщо вони постиш о поживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Згідно ст.346 Цивільного Кодексу України, однією з підстав припинення права власності є відчуження власником свого майна. При цьому, втрата права користування житловим приміщенням є наслідком припинення права власності на житлове приміщення у колишнього власника житла. Відповідачі, залишаючись зареєстрованими у квартирі, власником якого є Позивач, є сторонніми для нього особами, які перешкоджають Позивачу належним чином користуватися і володіти вказаним житловим приміщенням, чим порушує його права, як власника. У відповідності до п. 26 «Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру», затверджених Постановою Кабінету міністрів України від 02.03.2016 року № 207, зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі документів, які свідчать про припинення підстав на право користування житловим приміщенням (закінчення строку дії договору оренди, найму, піднайму житлового приміщення, строку навчання в навчальному закладі (у разі реєстрації місця проживання в гуртожитку навчального закладу на час навчання), відчуження житла та інших визначених законодавством документів). Відповідно до ч.1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. З урахуванням того, що Відповідачі не є власниками майна, то і використовувати його для проживання вони не мають права. Таким чином, зважаючи на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved