Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-06 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися з позовом до суду, в якому просять визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладений між ними [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , та просять визнати за ними право спільної часткової власності за кожним на 1/2 частину на квартири [ADDRESS] , загальною площею \~ 34,80 кв.м., житловою площею 19,00 кв.м. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що 30 грудня 2021 року між ними та відповідачкою у справі - [PERSON] , було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , при цьому між ними при укладенні зазначеного правочину було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу. На виконання попереднього договору купівлі-продажу позивачі 30.12.2021 передали відповідачці [PERSON] гроші за квартиру [ADDRESS] , в сумі 435 323, 20 грн., що еквівалентно 16 000 доларів США, як плату за вищевказану квартиру, а [PERSON] надала їм документи на квартиру та саму квартиру. Сторони домовилися про фактичне вчинення правочину, а щодо подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі\~\~\~ погодили, що таке відбудеться пізніше, оскільки відповідачка поспішала виїхати за межі України. Однак, враховуючи введений в Україні воєнний стан, який введено Указом Президента від 24.02.2022, дію якого продовжено, здійснити продаж квартири за довіреністю неможливо. При цьому, позивачі зазначають, що з моменту укладення договору, умови якого виконано повністю, вони користуються зазначеною квартирою, сплачують належні платежі, а документація залишається не переоформленою на їх ім`я, так як відповідач перебуває поза межами території України. Зважаючи на те, що в позасудовому порядку позивачі не можуть оформити\~ своє право власності на квартиру, в якій проживають на законних підставах, що позбавляє їх права користуватись, розпоряджатись нею на власний розсуд, вони звернулися з даним позовом до суду. Позивачі [PERSON] і [PERSON] подали до суду заяви, в яких просять суд справу розглянути без їх участі, а також зазначили, що позов підтримують в повному обсязі. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, однак надіслала до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без його участі. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні\~ підготовчого судового засідання. Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши письмові докази, надані позивачкою, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Позивачі [PERSON] , [PERSON] та відповідачка [PERSON] 30 грудня 2021 року в простій письмовій формі уклали попередній договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією вказаного договору, посвідченого приватним нотаріусом Богуславського районного нотаріального округу Київської області Дошкою Л.А., зареєстрованого у реєстрі за № 3335 (а.с. 24-26). На час укладення договору [PERSON] набула право власності на квартиру [ADDRESS] , як спадкоємець після смерті [PERSON] , яка була власником вказаної квартири та померла [INFO] ,\~ що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 10 червня 2005 року, витягом про реєстрацію права власності\~ на нерухоме майно від\~\~ 20.06.2005 та інформацією державного нотаріуса Богуславської районної державної нотаріальної контори.\~\~ (а.с. 10 - 15). Відповідно до умов попереднього договору купівлі-продажу, що був складений в простій письмовій формі, а саме відповідно до п. 1.1, вбачається те, що сторони [PERSON] - «Продавець» та [PERSON] , [PERSON] «Покупці» зобов`язувалися у майбутньому, а саме у строк до 31 травня 2022 року укласти і належним чином оформити Договір\~ купівлі-продажу\~ квартири на умовах і\~ в порядку визначеному цим Договором. «Продавець» - [PERSON] відповідно до п. 2.1 вказаного попереднього договору купівлі-продажу квартири, згоден продати, а\~ «Покупець»\~ - [PERSON] та [PERSON] \~ згоден купити квартиру за ціною 453 323, 20 грн. що еквівалентно 16 000 доларів США 00 центів, за офіційним курсом НБУ, встановленим на дату укладення договору. Ціну вказану в п. 2.1 Договору, Покупець сплачує в день підписання Договору в повному обсязі. На підтвердження укладеної угоди, позивачі [PERSON] та [PERSON] сплатили відповідачці [PERSON] повну обумовлену вартість вказаної квартири, що становить 435 323, 00 грн., що еквівалентно 16 000 доларів США, як плату за вищевказану квартиру. Відповідно до умов даного договору купівлі-продажу квартири відповідачка оплатно передала позивачам належну квартири [ADDRESS] .\~ Таким чином, позивачі виконали свої зобов`язання по оплаті квартири, що підтверджено належними доказами по справі: попереднім договором купівлі-продажу квартири від 30.12.2021. При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, проте відповідач не виконала обов`язку\~ нотаріально посвідчити договір. Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи. Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки їх доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємо згода за всіх істотних умов договору, покупці передали продавцю обумовлену суму, а продавець передала покупцям нерухомість в натурі. Позивачі фактично вступили в управління та володіння нерухомістю, тобто правочин між сторонами відбувся. Оскільки на момент укладення угоди сторони не мали змоги засвідчити правочин нотаріально, вони домовилися зробити це згодом. З метою нотаріального засвідчення правочину позивачі запропонували відповідачці привести їх домовленість у відповідності до вимог законодавства, однак з незалежних від них обставин, зробити це не вдалося. Враховуючи вищенаведене, позивачі обгрунтовано звернулися із позовом до суду за для захисту своїх порушених прав. Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідачки щодо квартири (які виникли в даний час) та встановлені права на нерухомість у позивачів, тому є правові підстави визнати договір купівлі - продажу квартири дійсним та визнати право спільної часткової власності на предмет договору вищезазначеного нерухомого майна, за позивачами по 1/2\~ частині квартири. Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що маються достатні підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладений між ними [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] 30 грудня 2021 року. Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

Outcome: approved