Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-14 00:00:00

1. Описова частина. Короткий зміст позовних вимог \~ \~ \~ \~Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ФАРТ-ІНФОРМ про стягнення заборгованості по орендній платі. \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник позивачів обгрунтовує позовні вимоги тим, що позивачі у справі, як спадкоємці після смерті батька [PERSON] (який помер [INFO] ), відповідно до: свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.06.2021 року, зареєстрованому в реєстрі за № 637; свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.06.2021 року, зареєстрованому в реєстрі за № 638; свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.06.2021 року, зареєстрованому в реєстрі за № 639; свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.06.2021 року, зареєстрованому в реєстрі за № 640; що підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексними номерами №№ 262981564, 262 981836, 262974183,262974509 від 24.06.2021 року, являються співвласниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер 1225488800:02:001:0043 та загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер 1225488800:02:001:0044, які розташовані на території Чумаківської сільської ради Нікопольського (до перейменування Томаківського) району Дніпропетровської області. Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер 1225488800:02:001:0043 батько передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ФАРТ-ІНФОРМ» (ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ») строком на 10 років згідно з Договором № 45 оренди земельної ділянки від 24 травня 2017 року, (далі Договір № 45), зареєстрований 24.05.2017 року номер запису про речове право: 20667899. Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер 1225488800:02:001:0044 батько передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ФАРТ-ІНФОРМ» (ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ») строком на 10 років згідно з Договором № 46 оренди земельної ділянки від 24 травня 2017 року, (далі Договір № 46), зареєстрований 24.05.2017 року номер запису про речове право: 20670197. Відповідно до пункту 13.5 Договорів №45, №46 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. Згідно пункту 5.1. Договорів №45, №46 Орендна плата вноситься Орендарем (відповідачем) у грошовій, формі у розмірі із розрахунку 3 % (три) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 6 712,24 (шість тисяч сімсот дванадцять) гривень. Згідно пункту 5.2. Договорів №45, №46 Розмір орендної плати складає: - Грошова форма оплати: ____________(; або Натуральна оплата: Фуражне зерно 3000 кг., Соняшник 200 кг., Борошно 50 кг., Цукор 50 кг., Солома 1 ПТС; Доставка питної води 7,4 куб.м.; Культивація 0,50 га; Оранка ОСГ 0,50 га. Відповідно до пункту 5.7. Договорів №45, №46 Орендна плата вноситься у такі строки до 01 грудня щорічно. Згідно пункту 5.8. Договорів №45, №46 Передача (перерахування) грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами чи іншими бухгалтерськими документами. Як спадкоємці прав та обов`язків батька, відповідно до умов та положень Договорів №45, №46 позивачі звернулися до ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» щодо видачі орендної плати за 2020 рік, проте Відповідачем у видачі їм орендної плати - відмовлено. Предметом позову в цій справі є стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування земельних ділянок, які були йому передані за договором оренди. Враховуючи те, що Договорами № 45 та № 46 передбачена альтернативна форма орендної плати, що дає можливість права вибору отримання орендної плати, позивачі вважають що заборгованість Відповідача по орендній платі перед ними складає в натуральній формі, а саме: Фуражне зерно 6000 кг, Соняшник 400 кг, Борошно 100 кг, Цукор 100 кг, Солома 2 ПТС; Доставка питної води 14,8 куб.м. Згідно середніх цін на продукцію сільського господарства, реалізованої підприємствами у 2020 році, вартість зернових складає 4 552,5 грн. за одну тону, вартість олійних складає 10 770,1 грн. за одну тону. Згідно споживчих цін на товари по Україні у 2020 році, вартість борошна 11,18 грн. за один кг., вартість цукру складає 14,4 за один кг. Відповідно ціна позову в загальній сумарній сумі складає: 27 315,0+4 308,0+1100,0+1400,0 = 34 123,00 грн. Виходячи з наведеного, у позивачів з ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» виник спір щодо сплати орендної плати по Договору, який шляхом переговорів не вирішується і тому, згідно положень статті 35 ЗУ «Про оренду землі», пункту 38 Договору, вони змушені звернутися до суду. \~ \~ \~ \~ Короткий зміст відзиву на позов (а.с.40-43) \~ \~ \~ \~Представник відповідача заперечує проти позову мотивуючи наступним: 24 травня 2017 року між ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» та [PERSON] укладено договір №45 оренди земельної ділянки. Об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 1225488800:02:001:0043. Цього ж дня також укладено договір №46 оренди земельної ділянки. Об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 1225488800:02:001:0044. Істотні умови вищевказаних договорів є однаковими. Так, відповідно до п. 5.1. вищевказаних договорів Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі із розрахунку 3% (три) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки: 6712.24 гривень. Розмір орендної плати складає: Грошова форма оплати: \~ \~ \~ \~або Натуральна плата: Фуражне зерно 3000 кг.; Соняшник 200 кг; Борошно 50 кг; Культивація 0,50 га: Цукор 50 кг; Солома 1ПТС: Доставка питної води 7,4 куб. м.; Оранка ОСГ 0.50 га. (п. 5.2. Договорів). \~ \~ \~ \~Пунктом 5.8. Договорів передбачено, що Передача (перерахування) грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами чи іншими бухгалтерськими документами. Нормативне обґрунтування укладання договору оренди. Щодо відсутності підстав для стягнення орендної плати. Згідно умов укладених Договорів вбачається, що сторони погодили виплату орендної плати в грошовій або в натуральній формі. Необхідно зазначити, що ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» виконує свої обов`язки з виплати орендної плати у встановлені строки та в повному обсязі, в тому числі і за вищевказаними Договорами. Іноді за життєвими обставинами орендодавці звертаються до ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» як орендаря їх земельних ділянок з проханням виплатити їм орендну плату наперед. Так сталося і з [PERSON] . 16 травня 2017 року [PERSON] звернувся до ТОВ «ФАРТ- ІНФОРМ» з заявою, в якій просив видати орендну плату за 2020 та 2021 рік авансом в сумі 10000,00 грн. щодо земельних ділянок з кадастровим номером 1225488800:02:001:0043 та 1225488800:02:001:0044. В цій же заяві вказав, що вказані грошові кошти отримав та в подальшому претензій до ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» не має. Також, факт передачі грошових коштів [PERSON] підтверджується видатковим касовим ордером від 16 травня 2017 року, в якому зафіксовано передача грошових коштів в розмірі 10000,00 грн. в якості орендної плати за 2020 та 2021 роки за договорами №45 та 46. 08 червня 2017 року [PERSON] знову звернувся до ТОВ ФАРТ-ІНФОРМ» з заявою, в якій просив видати орендну плату за 2020, 2021, 2022 роки авансом на загальну суму 21000,00 грн. щодо земельних ділянок з кадастровим номером 1225488800:02:001:0043 та 1225488800:02:001:0044. В цій же заяві вказав, що 10000,00 грн. отримав 16.05.2017р. (за вищевказаною заявою), а 08.06.2021р. отримав 11000,00 грн. В подальшому претензій до ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» не має. Також, факт передачі грошових коштів [PERSON] підтверджується видатковим касовим ордером від 08 червня 2017 року, в якому зафіксовано передача грошових коштів в розмірі 11000,00 грн. в якості орендної плати за 2020, 2021.2022 роки за договорами №45 та 46. Факт виплати орендної плати орендодавцю - [PERSON] підтверджується особистими його підписами на вищевказаних документах. Вказане повністю узгоджується і з поведінкою [PERSON] , який з 08.06.2017 року до дня своєї смерті [INFO] жодного разу не звертався до Відповідача з проханням виплатити орендну чи з будь-яких інших причин. Таким чином, сплата орендної плати проводилась відповідачем наперед та у більшому, ніж передбачено Договором, розмірі та не суперечить умовам договору, які не містять таких положень та як згідно зі ст. 531 ЦК боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Тобто, твердження позивачів, що відповідачем не виконувався обов`язок щодо сплати орендної плати спростовується наданими доказами. Отже, нарахування орендної плати ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» проводилось правильно, із врахуванням умов договору та заяви [PERSON] про сплату орендної плати саме у грошовій формі, що відповідало умовам договору та закону, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки на час нарахування орендної плати із здійсненням індексації сум. Таким чином, всі права та обов`язки за укладеними договорами перейшли від [PERSON] до спадкоємців [PERSON] та [PERSON] . Враховуючи вищевикладене, ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» здійснило сплату орендної плати відповідно до умов укладених договорів, а тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог. Представник відповідача просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Аргументи\~учасників справи.\~ Представник позивачів подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивачів, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] проти позову заперечує в повному обсязі. Фактичні обставини\~справи , встановлені судом. \~ \~ \~ \~Судом встановлено\~ наступне:\~ 24.05.2017 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю ФАРТ-ІНФОРМ було укладено договір № 45 оренди земельної ділянки (далі Договір №45) (а.с.17-19), зареєстрований 24.05.2017 року номер запису про речове право: 20667899, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.20). Згідно вказаного договору земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер 1225488800:02:001:0043 [PERSON] передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ФАРТ-ІНФОРМ» (ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ») строком на 10 років (п.4.1. Договору №45). 24.05.2017 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю ФАРТ-ІНФОРМ було укладено договір № 46 оренди земельної ділянки (далі Договір №46) (а.с.21-23), зареєстрований 24.05.2017 року номер запису про речове право: 20670197, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.24). Згідно вказаного договору земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер 1225488800:02:001:0044 батько передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ФАРТ-ІНФОРМ» (ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ») строком на 10 років (п.4.1. Договору №46). Орендодавець [PERSON] помер [INFO] , який доводиться позивачам у справі рідним батьком. Позивачі у справі, [PERSON] та [PERSON] , як спадкоємці після смерті батька [PERSON] , відповідно до: свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.06.2021 року, зареєстрованому в реєстрі за № 637 (а.с.9); свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.06.2021 року, зареєстрованому в реєстрі за № 638 (а.с.10); свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.06.2021 року, зареєстрованому в реєстрі за № 639 (а.с.11); свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.06.2021 року, зареєстрованому в реєстрі за № 640 (а.с.12); що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексними номерами №№ 262981564, 262981836, 262974183, 262974509 від 24.06.2021 (а.с.13-16), являються співвласниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер 1225488800:02:001:0043 та загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер 1225488800:02:001:0044, які розташовані на території Чумаківської сільської ради Нікопольського (до перейменування Томаківського) району Дніпропетровської області. Відповідно до пункту 13.5 Договорів №45, №46 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. Згідно пункту 5.1. Договорів №45, №46 Орендна плата вноситься Орендарем (відповідачем) у грошовій, формі у розмірі із розрахунку 3 % (три) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 6 712,24 (шість тисяч сімсот дванадцять) гривень. Згідно пункту 5.2. Договорів №45, №46 Розмір орендної плати складає: - Грошова форма оплати: ____________(; або Натуральна оплата: Фуражне зерно 3000 кг., Соняшник 200 кг., Борошно 50 кг., Цукор 50 кг., Солома 1 ПТС; Доставка питної води 7,4 куб.м.; Культивація 0,50 га; Оранка ОСГ 0,50 га. Відповідно до пункту 5.7. Договорів №45, №46 Орендна плата вноситься у такі строки до 01 грудня щорічно. Згідно пункту 5.8. Договорів №45, №46 Передача (перерахування) грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами чи іншими бухгалтерськими документами. Як спадкоємці прав та обов`язків батька, відповідно до умов та положень Договорів №45, №46 позивачі звернулися до ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» щодо видачі орендної плати за 2020 рік, проте Відповідачем у видачі їм орендної плати - відмовлено. За клопотанням представника позивачів судом було призначено проведення посмертної судової почеркознавчої експертизи. Як вбачається з Висновку експерта № 4323-22 (а.с.156-164) (виконаного за ініціативи представника позивачів) по першому питанню: підпис від імені [PERSON] у графі «Підпис одержувача» видаткового касового ордера №9 від 16.05.2017, виданого ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» про видачу [PERSON] орендної плати за 2020, 2021 роки (договір №45, №46) на суму 10\~000,00 грн., - виконаний не [PERSON] , а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису. По другому питанню: підпис від імені [PERSON] у графі «Підпис одержувача» видаткового касового ордера №12 від 08.06.2017, виданого ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» про видачу [PERSON] орендної плати за 2020, 2021,2022 роки (договір №45, №46) на суму 11 000,00 грн., - виконаний не [PERSON] , а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису. Тому твердження представника відповідача щодо підтвердження фактів передачі відповідачем грошових коштів [PERSON] , а саме: видатковим касовим ордером від 16.05.2017, в якому зафіксовано передача грошових коштів в розмірі 10000,00 грн. в якості орендної плати за 2020, 2021 роки за договорами №45 та 46; видатковим касовим ордером від 08.06.2017, в якому зафіксовано передача грошових коштів в розмірі 11000,00 грн. в якості орендної плати за 2020, 2021.2022 роки за договорами №45 та 46 (а.с.63-64), суд не бере до уваги, враховуючи Висновок експерта № 4323-22. 2. Мотивувальна частина \~ \~ \~ \~Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, заслухавши представника відповідача, суд приходить до висновку, що позов належить задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права. Згідно ч. 4\~ст. 41 Конституції України, ч. 1\~ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення Договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлені за згодою сторін у Договорі. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом «д» частини першої статті 156 ЗК України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. Для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Кондикція - це позадоговірний зобов`язальний спосіб захисту права власності, який може бути застосований самостійно на підставі ст. 1212 ЦК України шляхом подання кондикційного позову (Постанова ВСУ у справі № 6-3090 цс15 від 02 березня 2016р.). Аналіз положень статі 1212 ЦК України дозволяє дійти висновку про те, що кондикційні зобов`язання виключають одночасне застосування норм матеріального права, які передбачають відповідальність за порушення договірних зобов`язань, зокрема, статті 625 ЦК України. Предметом позову в цій справі є стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, яка була йому передана за договором оренди. Згідно з Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 13.02.2002 встановлено визнати одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, при цьому згідно договору оренди земельної ділянки від 27 травня 2015 року, укладеного між сторонами, розмір орендної плати визначено також в розмірі 3%. Крім того, згідно ч.1 ст. 8 ЦК України, за аналогією закону, зокрема, п. 288.4. Податкового кодексу України, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. 288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: 288.5.1. не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки. Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Згідно з вимогами статті 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Загальними положеннями про забезпечення виконання зобов`язання передбачено види такого забезпечення. Зокрема, відповідно до частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою. Враховуючи те, що Договорами № 45 та № 46 передбачена альтернативна форма орендної плати, що дає можливість права вибору отримання орендної плати, суд вважає, що заборгованість Відповідача по орендній платі перед позивачами складає в натуральній формі, а саме: Фуражне зерно 6000 кг, Соняшник 400 кг, Борошно 100 кг, Цукор 100 кг, Солома 2 ПТС; Доставка питної води 14,8 куб.м. Підпис від імені [PERSON] у графі «Підпис одержувача» видаткового касового ордера №9 від 16.05.2017, виданого ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» про видачу [PERSON] орендної плати за 2020, 2021 роки (договір №45, №46) на суму 10 000,00 грн., видаткового касового ордера №12 від 08.06.2017, виданого ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» (а.с.63-64) про видачу [PERSON] орендної плати за 2020, 2021,2022 роки (договір №45, №46) на суму 11 000,00 грн., - виконаний не [PERSON] , а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису, що підтверджується Висновком експерта № 4323-22 (а.с.156-164). Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. За правилами ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Частиною 1 ст.77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Щодо судових\~витрат. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~ - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Також з відповідача належить стягнути витрати понесені позивачем [PERSON] при проведенні посмертної судової почеркознавчої експертизи в сумі 9610,16 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved