Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Степанківської сільської об`єднаної територіальної громади\~ про визнання права власності в порядку спадкування, посилаючись на те, що [INFO] померла його дружина [PERSON] . Після її смерті відкрилась спадщина на житловий будинок з надвірними спорудами [ADDRESS] , що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажі, що зареєстрований Смілянською біржею (філією ГБ «Київська біржа нерухомості Джі-Ай Пі») 05 лютого 1998 за № 1/122/98. Позивач є спадкоємцем першої черги за законом на це нерухоме майно, оскільки чоловіком спадкодавця та вчасно і у визначений спосіб подав до нотаріуса заяву про прийняття спадщини. Проте в нотаріальному оформленні права на спадщину йому було відмовлено з підстав того, що договір купівлі-продажі, на підставі якого спадкодавець набув право власності на будинок, було зареєстровано на товарній біржі і не посвідчено нотаріально. Посилаючись на ці обставини позивач звернувся до суду з позовом до відповідача і просить визнати за ним право власності на вказане спадкове майно в порядку спадкування за законом. Позивач та його представник адвокат Нестеренко І.А. у судове засідання не з`явились, проте від представника позивача до суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його та позивача відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але до суду надійшла заява від представника Степанківської сільської об`єднаної територіальної громади\~ про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти позовних вимог. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Оскільки учасники справи не з`явились в підготовче судове засідання то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, врахувавши думку сторін, висловлену письмово, суд вважає, що позов підлягає задоволенню,\~ виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 24 лютого 2020 року. Після її смерті відкрилась спадщина на житловий будинок з надвірними спорудами [ADDRESS] . Спадкове майно, право на яке позивач просить суд визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , належить спадкодавцю на підставі договору договору купівлі-продажі, що зареєстрований Смілянською біржею (філією ГБ «Київська біржа нерухомості Джі-Ай Пі») 05 лютого 1998 за № 1/122/98. Факт реєстрації цього договору у Смілянському відділку бюро технічної інвентаризації підтверджується штампом цієї установи, що міститься на зворотній стороні договору купівлі-продажу, копія якого знаходиться в матеріалах справи. Постановою приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Харченко Марини Михайлівни від 25 березня 2021 року відмовлено у вчиненні нотаріальної дії щодо видачі свідоцтва про право на спадщину на будинок, з підстав того, що договір купівлі-продажі, на підставі якого спадкодавець набув право власності на будинок, було зареєстровано на товарній біржі і не посвідчено нотаріально. Як вбачається з повідомлення приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Харченко М.М. від 20 січня 2023 року №4/01-16, що у провадженні вказаного приватного нотаріуса знаходиться спадкова справа № 17/2020 до майна померлої [INFO] [PERSON] , [INFO] . За матеріалами вказаної спадкової справи із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом звернувся чоловік померлої - [PERSON] . В результаті розгляду заяви йому було видано 2 (два) свідоцтва про право на спадщину за законом. У видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок [ADDRESS] було відмовлено (постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії вих. №37/02-31 від 25 березня 2021 року). Крім [PERSON] інші особи із заявами після померлої [PERSON] до нотаріуса не зверталися. Статтями 1216, 1218 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. У відповідності до положень ст.1261 ЦК України позивач є спадкоємцем першої черги по закону після смерті [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] , виданого 26 жовтня 1978 року. Статтею 227 ЦК УРСР у редакції, чинній на момент укладення зазначеного договору купівлі-продажу, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР у редакції, чинній на момент укладення договору купівлі-продажу, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до\~ статті 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року №1956 XII в редакції, чинній на момент укладання договору купівлі-продажі, не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Частиною 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-IV, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Відповідно до п.1.4-1.5 Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству №56 від 13 грудня 1995 року, державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації місцевих органів державної виконавчої влади на підставі відповідних правовстановлюючих документів (додаток №1), за рахунок коштів власників нерухомого майна. Пунктом 6 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб як Додатку №1 до Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, до таких правовстановлюючих документів віднесено договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею. Таким чином, реєстрація Смілянським відділком\~ бюро технічної інвентаризації за [PERSON] права власності на житловий будинок з надвірними спорудами [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажі, що зареєстрований Смілянською біржею (філією ГБ «Київська біржа нерухомості Джі-Ай Пі») 05 лютого 1998 за № 1/122/98, станом на лютий 1998 року не суперечило чинному на той час законодавству. Враховуючи встановлені у справі фактичні обставини і норми права, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку про те, що вказаний вище будинок дійсно належав спадкодавцю [PERSON] на підставі зареєстрованого на товарній біржі договору купівлі-продажу, який був фактично виконаний сторонами, а також відповідно до чинного, на момент його укладення, законодавства зареєстрований у бюро технічної інвентаризації. Однак, у зв`язку з недодержанням при укладенні договору нотаріальної форми, позивач як єдиний спадкоємець за законом не може реалізувати свої спадкові права. Тому суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на житловий будинок з надвірними спорудами [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , підлягають задоволенню. На підставі ст. 128, 153, 227 ЦК УРСР, ст. 1216, 1218, 1261, 1268 ЦК України, ст. 15 Закону України «про товарну біржу»,

Outcome: approved