Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-12 00:00:00

Черкаська міська рада звернулася до суду з позовом до [PERSON] про\~стягнення заборгованості\~за договором\~оренди землі про стягнення заборгованості за договором оренди землі, посилаючись на те, що рішенням Черкаської міської ради від 14.11.2014 № 2-449 громадянину [PERSON] поновлено договір оренди земельної ділянки площею 0,0494 га (кадастровий номер 7110136700:04:028:0022), яка знаходиться у [ADDRESS] , на 5 років, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. На підставі вищевказаного рішення між сторонами 10 грудня 2015 року було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 11.12.2015 р. за № 12515566. Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.10.2015 № 1295 становить 146678 грн. 35 коп. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання Договору становить 4400,00 грн. Частиною 2 п. 13 Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься Орендарем рівними частинами до 15 серпня та до 15 листопада. Отже, з 11.12.2015 року (дата реєстрації права оренди) річний розмір орендної плати становив 4400,00 грн. За 21 день грудня 2015 року відповідачу нараховано 248,39 грн. орендної плати (4400,00 : 12:31 x21 = 248,39). З 01.01.2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) річний розмір орендної плати становив 6305,20 грн. (4400 х 1,433 = 6305,20). З 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 6683,51 грн. (6305,20x 1,06 = 6683,51). В 2018 - 2021 роках індексація грошової оцінки землі не проводилася (коефіцієнт індексації - 1,0). Рішенням Черкаської міської ради від 26.12.2019 № 2-5622 відповідачу поновлено Договір на 5 років для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На підставі цього рішення між сторонами 09 квітня 2020 року було укладено додаткову угоду до Договору, пунктом 2.4. якої передбачено пункт 9 Договору викласти в наступній редакції: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки та становить 6686 грн. 63 коп. Орендна плата за земельну ділянку вноситься на умовах, визначених договором та відповідними рішеннями Черкаської міської ради на момент дії договору, з 15.11.2019 року до дати підписання уповноваженими представниками сторін додаткової угоди до договору оренди землі від 10 грудня 2015 року». У зв`язку з цим, з 15.11.2019 року розмір орендної плати становив 6686,63 грн. на рік. Рішенням Черкаської міської ради від 11.11.2021 № 13-110 відповідачу припинено право користування земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,0494 га (кадастровий номер 7110136700:04:028:0022), яка є предметом Договору. Таким чином, за період дії Договору з 11.12.2015 по 10.11.2021 відповідачу нараховано 38 491 грн. 48 коп. орендної плати згідно пункту 9 Договору. До цього періоду не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності). Крім того, за умовами Договору відповідачу також нараховано 4611 грн. 21 коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 14.11.2014 № 2-449 до моменту набуття чинності Договору, що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору. Розрахунок розміру упущеної вигоди наступний: Дата прийняття рішення Черкаської міської ради - 14.11.2014. Дата набуття чинності договору -11.12.2015. Річний розмір орендної плати - 4400, 0 грн (п. 9 Договору). Річний розмір орендної плати в 2014 році (без врахування коефіцієнта індексації на 2015 рік) - 3522,82 грн (4400 : 1,249 = 3522,82). Розрахунок : Листопад 2014 (за 17 днів з 14 по 30 число) - 166,36 грн (3522,82 : 12 : 30 х 17 = 166,36); Грудень 2014 (за 1 місяць) - 293,57 грн (3522,82 : 12 = 293,57 ); Січень - листопад 2015 (за 11 місяців) - 4033,0 грн. (4400 :12 х 11 =4033,33); Грудень 2015 (за 10 днів з 1 по 10 число) - 118,28 грн (4400,0 : 12 : 31 х 10 = 118,28); Разом : 4611 грн 21 коп. (166,36 + 293,57 + 4033,0 + 118,28 = 4611,21). Всього за двома грошовими зобов`язаннями нараховано 43 102, 69 грн орендної плати (38491,48 + 4611,21 = 43102,69). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 31144,71 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 11957,98 грн (43102,69-31144,71=11957,98). Заборгованість виникла з грудня 2019 року. Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, Позивач недоотримав за договором оренди землі 11957 грн. 98 коп. орендної плати. Просять стягнути з гр. [PERSON] (ід. код: [NUMBER] ) на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованість за договором оренди землі в сумі 11 957 грн. 98 коп. (одинадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім грн 98 коп.) на такі реквізити: \~ \~ \~ \~(рах.:UA108999980334129815000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010900; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу: орендна плата за землю з фізичних осіб). Стягнути з відповідача судові витрати за подання позовної заяви на такі реквізити: pax.: UA628201720344250012000086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ; отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради; код ЄДРПОУ 38764629. Представник Черкаської міської ради в судове засідання не зявився, скерував до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час, дату та місце слухання справи повідомлений в порядку передбаченому ст. 128 ЦПК України. Про причини неявки в судові засідання відповідач суд не повідомляв, своїм правом на надання відзиву на позов не скористався, заяв про відкладення слухання справи чи розгляд справи за його відсутності до суду не скеровував. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку вищевикладеним, на підставі ст. ст.\~223,\~280,\~281 ЦПК України\~суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника позивача та відповідача в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Згідно зі статтею 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову. При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог. Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» №14 від 18 грудня 2009 року передбачено, що рішення суду як найважливіший акт правосуддя покликане забезпечити захист гарантованих Конституцією України прав і свобод людини та здійснення проголошеного Основним Законом України принципу верховенства права. У зв`язку з цим суди повинні неухильно додержувати вимог про законність і обґрунтованість рішення у цивільній справі (частина перша статті 263 ЦПК). Відповідно до положень ч. 1, п.п. 1, 3, 7, 10 ч. 2\~ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; припинення дії, яка порушує право; припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до\~ст. 15 ЦК України\~кожна особа має права на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Частина 1\~статті 16 ЦК України\~передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено перелік основних способів захисту цивільних прав і інтересів, серед яких припинення правовідношення та визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. В судовому засіданні встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 14.11.2014 № 2-449 громадянину [PERSON] поновлено договір оренди земельної ділянки площею 0,0494 га (кадастровий номер 7110136700:04:028:0022), яка знаходиться у [ADDRESS] , на 5 років, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. На підставі вищевказаного рішення між сторонами 10 грудня 2015 року було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 11.12.2015 р. за № 12515566. Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.10.2015 № 1295 становить 146678 грн. 35 коп. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання Договору становить 4400,00 грн. Частиною 2 п. 13 Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься Орендарем рівними частинами до 15 серпня та до 15 листопада. Отже, з 11.12.2015 року (дата реєстрації права оренди) річний розмір орендної плати становив 4400,00 грн. За 21 день грудня 2015 року відповідачу нараховано 248,39 грн. орендної плати (4400,00 : 12:31 x21 = 248,39). З 01.01.2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) річний розмір орендної плати становив 6305,20 грн. (4400 х 1,433 = 6305,20). З 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 6683,51 грн. (6305,20x 1,06 = 6683,51). В 2018 - 2021 роках індексація грошової оцінки землі не проводилася (коефіцієнт індексації - 1,0). Рішенням Черкаської міської ради від 26.12.2019 № 2-5622 відповідачу поновлено Договір на 5 років для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На підставі цього рішення між сторонами 09 квітня 2020 року було укладено додаткову угоду до Договору, пунктом 2.4. якої передбачено пункт 9 Договору викласти в наступній редакції: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки та становить 6686 грн. 63 коп. Орендна плата за земельну ділянку вноситься на умовах, визначених договором та відповідними рішеннями Черкаської міської ради на момент дії договору, з 15.11.2019 року до дати підписання уповноваженими представниками сторін додаткової угоди до договору оренди землі від 10 грудня 2015 року». У зв`язку з цим, з 15.11.2019 року розмір орендної плати становив 6686,63 грн. на рік. Рішенням Черкаської міської ради від 11.11.2021 № 13-110 відповідачу припинено право користування земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,0494 га (кадастровий номер 7110136700:04:028:0022), яка є предметом Договору. Таким чином, за період дії Договору з 11.12.2015 по 10.11.2021 відповідачу нараховано 38 491 грн. 48 коп. орендної плати згідно пункту 9 Договору. До цього періоду не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності). За приписом статті 22 ЦК України упущена вигода є одним із можливих видів збитків, конкретний розмір якої може встановлюватися договором, а відповідно до частини 3 статті 631 цього Кодексу сторони можуть домовитися про поширення умов договору до відносин між ними, які виникли до його укладення. Крім того, за умовами Договору відповідачу також нараховано 4611 грн. 21 коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 14.11.2014 № 2-449 до моменту набуття чинності Договору, що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору. Розрахунок розміру упущеної вигоди наступний: Дата прийняття рішення Черкаської міської ради - 14.11.2014. Дата набуття чинності договору -11.12.2015. Річний розмір орендної плати - 4400,00 грн. (п. 9 Договору). Річний розмір орендної плати в 2014 році (без врахування коефіцієнта індексації на 2015 рік) - 3522,82 грн. (4400 : 1,249 = 3522,82). Розрахунок: Листопад 2014 (за 17 днів з 14 по 30 число) - 166,36 грн. (3522,82 : 12 : 30 х 17 = 166,36); Грудень 2014 (за 1 місяць) - 293,57 грн. (3522,82 : 12 = 293,57 ); Січень - листопад 2015 (за 11 місяців) - 4033,0 грн. (4400 :12 х 11 =4033,33); Грудень 2015 (за 10 днів з 1 по 10 число) - 118,28 грн. (4400,0 : 12 : 31 х 10 = 118,28); Разом : 4611 грн. 21 коп. (166,36 + 293,57 + 4033,0 + 118,28 = 4611,21). Всього за двома грошовими зобов`язаннями нараховано 43102,69 грн. орендної плати (38491,48 + 4611,21 = 43102,69). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 31144,71 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 11957,98 грн. (43102,69-31144,71=11957,98). Заборгованість виникла з грудня 2019 року. Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, Позивач недоотримав за договором оренди землі 11957 грн. 98коп. орендної плати. Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 206 ЗК України, ст. 288 ПК України передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. До загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, суть якої викладено у статті 627 ЦК України та полягає в тому, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. \~\~ В частині 3 статті 631 ЦК України також вказано, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. \~\~ При укладенні договору [PERSON] не заперечував проти його умов, будь-який протокол розбіжностей сторонами не складався, а тому зазначений договір відповідає вимогам закону, оскільки чітко передбачає настання відповідних правових наслідків, що обумовлені ним. Всі істотні умови договору погоджено сторонами у передбаченому законом порядку, оспорюваний договір не містить вкрай невигідних умов для [PERSON] , для усунення чи пом`якшення яких необхідне термінове укладення договору. Аналогічна правова позиція викладена в постанову ВСУ від 11.04.2011 по справі №11/81/3-24гс11. Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином та у встановлений законом чи договором строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1\~ст. 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Статтями\~15\~та\~20 ЦК України\~кожній особі гарантовано та закріплено право на судовий захист своїх прав та вільний вибір способів такого захисту. Згідно з ч. 1\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За змістом ч.1 ст. 77, ст.\~79 ЦПК України\~\~належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Згідно з ч. 1\~ст. 80 ЦПК України\~\~достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, даючи юридичну оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупності, беручи до уваги докази, що містяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином до стягнення з відповідача на користь Черкаської міської ради підлягає сплачений судовий збір в розмірі 2481 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved