Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-06 00:00:00

Позивачка звернулася\~до суду\~з вказаним\~позовом,\~який мотивувала\~тим,\~що рішенням\~Сумського районного\~суду від\~08\~липня 2021\~року визнано\~незаконним (нечинним)\~та скасовано\~рішення від\~25.02.2020\~року «Про\~затвердження технічної\~документації із\~землеустрою щодо\~поділу земельної\~ділянки Низівської\~селищної ради\~(землі\~промисловості,\~транспорту,\~зв`язку,\~енергетики,\~оборони та\~іншого призначення)\~на території\~ [ADDRESS] » Низівської\~селищної ради\~Сумського району\~Сумської області,\~правонаступником якої\~є Садівська\~сільська рада\~Сумського району\~Сумської області\~(код\~ЄДРПОУ 05383323,\~Сумська область,\~Сумський район,\~с.\~Сад,\~вул.\~Войти,\~б.\~5);\~визнано незаконним\~(нечинним)\~та скасувано\~рішення від\~01.07.2020\~«Про включення\~земельної ділянки\~до переліку\~земельних ділянок,\~право власності\~на які\~може бути\~реалізоване на\~земельних торгах\~у формі\~аукціону» Низівської\~селищної ради\~Сумського району\~Сумської області,\~правонаступником якої\~є Садівська\~сільська рада\~Сумського району\~Сумської області\~(код\~ЄДРПОУ 05383323,\~Сумська область,\~Сумський район,\~с.\~Сад,\~вул.\~Войти,\~б.\~5);\~визнано незаконним\~(нечинним)\~та скасувано\~рішення від\~02.10.2020\~«Про проведення\~земельних торгів\~з продажу\~земельної ділянки»\~Низівської селищної\~ради Сумського\~району Сумської\~області,\~правонаступником якої\~є Садівська\~сільська рада\~Сумського району\~Сумської області\~(код\~ЄДРПОУ 05383323,\~Сумська область,\~Сумський район,\~с.\~Сад,\~вул.\~Войти,\~б.\~5);\~визнано недійсним\~результати земельних\~торгів з\~продажу земельної\~ділянки у\~формі аукціону\~№29224\~по лоту\~№58777\~площею 0,6278\~га кадастровий\~номер земельної\~ділянки 5924755500:05:002:1907,\~проведеного 26.11.2020\~замовником торгів\~Низівською селищною\~радою Сумського\~району Сумської\~області,\~правонаступником якої\~є Садівська\~сільська рада\~Сумського району\~Сумської області\~(код\~ЄДРПОУ 05383323,\~Сумська область,\~Сумський район,\~с.\~Сад,\~вул.\~Войти,\~б.\~5)\~та організатором\~торгів Товариство\~з обмеженою\~відповідальністю «Земстройпроект»\~(код\~ЄДРПОУ 43581904,\~м.\~Харків,\~вул.\~Євгена Котляра,\~8/10А),\~розташованої за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~з визначенням\~переможця аукціону\~ [PERSON] ;\~визнано недійсним\~договір купівлі-продажу\~земельної ділянки\~для розміщення\~та експлуатації\~будівель і\~споруд автомобільного\~транспорту та\~дорожнього господарства,\~площею 0,6278\~га,\~розташованої в\~ [ADDRESS] ,\~кадастровий номер\~5924755500:05:002:1907\~від 23.12.2020,\~укладений між\~Садівською сільською\~радою Сумського\~району Сумської\~області (код\~ЄДРПОУ 05383323,\~Сумська область,\~Сумський район,\~с.\~Сад,\~вул.\~Войти,\~б.\~5)\~та [PERSON] \~( [INFO] ,\~РНОКПП [NUMBER] ),\~посвідчений приватним\~нотаріусом Сумського\~міського нотаріального\~округу Бірченко\~Ю.\~В.\~за реєстровим\~номером 2469. Зазначене\~рішення суду\~набрало законної\~сили і\~до даного\~часу ніким\~не скасовано. При розгляді\~цієї попередньої\~судової справи\~судом було\~встановлено,\~що «На підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Скоробагатько Н.Б. 15.12.2017 року р. №2286 [PERSON] належали нежитлові\~приміщення:\~літери А-І,\~\~А'-І\~-\~будівля диспетчерської\~з прибудовою,\~площею 44,6\~кв.\~м.,\~літера Ж\~-\~будівля автогаража\~площею 567,2\~кв.\~м.,\~літера З\~-\~будівля авто\~гаража площею\~193,8\~кв.\~м.,\~літера И\~-\~кузня площею\~68,5\~кв.\~м.,\~літера Л\~-\~водогрійка площею\~27,5\~кв.\~м.,\~які розташовані\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~,\~що розташовані\~на земельній\~ділянці Низівської\~селищної ради\~площею 0,7578\~га,\~кадастровий номер\~земельної ділянки\~2924755500:05:001:00002.\~зазначена земельна\~ділянка,\~на якій\~розміщений придбаний\~ [PERSON] \~об`єкт нерухомого\~майна,\~перебувала в\~оренді у\~продавця нерухомості.\~Отже,\~у момент\~переходу до\~покупця [PERSON] \~права власності\~на об`єкт\~нерухомого майна,\~до нього\~перейшло і\~право користування\~земельною ділянкою,\~на якій\~він розташований.\~Після смерті\~ [PERSON] ,\~спадщину прийняла\~його дружина\~ [PERSON] .\~ Садівська\~селищна рада\~не має\~можливості надати\~в оренду\~чи дозволити\~викуп цієї\~земельної ділянки,\~так-як\~до даного\~часу частина\~цієї земельної\~ділянки зареєстрована\~на праві\~власності за\~гр.\~ [PERSON] ,\~хоча договір\~купівлі -\~продажу ним\~земельної ділянки\~визнаний судом\~недійсним,\~але місцезнаходження\~ [PERSON] \~невідоме і\~подавати заяву\~спільно з\~Садівською сільською\~радою державному\~реєстратору для\~виключення запису\~про виникнення\~права власності\~він не\~бажає.\~З метою\~належного захисту\~свого порушеного\~права та\~цивільного інтересу,\~ [PERSON] \~звернулася до\~суду з\~окремим позовом\~про скасування\~запису у\~Державному реєстрі\~речових прав\~на нерухоме\~майно запису\~про право\~власності за\~гр.\~ [PERSON] ,\~але рішенням\~Сумського районного\~суду від\~15.06.2022\~р.\~у справі\~№ 587/325/22\~відмовлено у\~задоволенні позову\~з тих\~підстав,\~що згідно\~до останньої\~нині діючої\~редакції Закону\~України «Про\~державну реєстрацію\~прав та\~їх обтяжень»,\~статті 26,\~27,\~такого способу\~захисту цивільного\~права та\~інтересу,\~як скасування\~запису про\~державну реєстрацію\~прав не\~передбачено.\~За описаних\~обставин [PERSON] \~вимушена звернутися\~з цим\~окремим позовом\~до відповідача\~ [PERSON] \~та просить суд скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,6278 га, розташованої в [ADDRESS] , кадастровий номер 5924755500:05:002:1907 у зв`язку з визнанням судовим рішенням Сумського районного суду Сумської області від 08.08.2021 недійсним договору купівлі-продажу від 23.12.2020 укладеного між Садівською сільською радою та [PERSON] . У судове засідання позивачка не з`явилася, у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник Садівської сільської ради Сумського району в судове засідання не з`явився, в своїй заяві просив слухати справу у його відсутність, проти задоволення позову не заперечували. Приватний нотаріус Бирченко Ю.В. в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в своїй заяві просив проводити судове засідання у його відсутність. Згідно\~\~ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;\~\~відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив;\~\~позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд вважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. В зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про необхідність повного задоволення позову, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно рішення Сумського районного суду Сумської області від 08 липня 2021 року, яке 09 серпня 2021 року набрало законної сили було вирішено: визнати незаконним (нечинним) та скасувати рішення від 25.02.2020 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Низівської селищної ради (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення) на території [ADDRESS] » Низівської селищної ради Сумського району Сумської області, правонаступником якої є Садівська сільська рада Сумського району Сумської області (код ЄДРПОУ 05383323, Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Войти, б. 5); визнати незаконним (нечинним) та скасувати рішення від 01.07.2020 «Про включення земельної ділянки до переліку земельних ділянок, право власності на які може бути реалізоване на земельних торгах у формі аукціону» Низівської селищної ради Сумського району Сумської області, правонаступником якої є Садівська сільська рада Сумського району Сумської області (код ЄДРПОУ 05383323, Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Войти, б. 5); визнати незаконним (нечинним) та скасувати рішення від 02.10.2020 «Про проведення земельних торгів з продажу земельної ділянки» Низівської селищної ради Сумського району Сумської області, правонаступником якої є Садівська сільська рада Сумського району Сумської області (код ЄДРПОУ 05383323, Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Войти, б. 5); визнати недійсними результати земельних торгів з продажу земельної ділянки у формі аукціону №29224 по лоту №58777 площею 0,6278 га кадастровий номер земельної ділянки 5924755500:05:002:1907, проведеного 26.11.2020 замовником торгів Низівською селищною радою Сумського району Сумської області, правонаступником якої є Садівська сільська рада Сумського району Сумської області (код ЄДРПОУ 05383323, Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Войти, б. 5) та організатором торгів Товариство з обмеженою відповідальністю «Земстройпроект» (код ЄДРПОУ 43581904, м. Харків, вул. Євгена Котляра, 8/10А), розташованої за адресою: [ADDRESS] з визначенням переможця аукціону [PERSON] ; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, площею 0,6278 га, розташованої в [ADDRESS] , кадастровий номер 5924755500:05:002:1907 від 23.12.2020, укладений між Садівською сільською радою Сумського району Сумської області (код ЄДРПОУ 05383323, Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Войти, б. 5) та [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ), посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бирченко Юрієм Васильовичем за реєстровим номером 2469 (а.с. 15-18). Зазначене рішення суду набрало законної сили. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої 08.01.2021 земельна ділянка з кадастровим номером 5924755500:05:002:1907, площею 0,6278 га, розташованої в [ADDRESS] , зареєстрована на праві приватної власності за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 2469, виданого 23.12.2020, видавник Приватний нотаріус Бирченко Ю.В. Сумський районний нотаріальний округ (а.с.22-23) Позивачка в позовній заяві зазначає, що Садівська селищна рада не має можливості надати в оренду чи дозволити викуп цієї земельної ділянки, так-як до даного часу частина цієї земельної ділянки зареєстрована на праві власності за [PERSON] , хоча договір купівлі - продажу ним земельної ділянки визнаний судом недійсним, але місцезнаходження [PERSON] невідоме і подавати заяву спільно з Садівською сільською радою державному реєстратору для виключення запису про виникнення права власності він не бажає. З метою належного захисту свого порушеного права та цивільного інтересу, [PERSON] звернулася до суду з окремим позовом про скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності за [PERSON] , але рішенням Сумського районного суду від 15.06.2022 р. у справі № 587/325/22 відмовлено у задоволенні позову з тих підстав, що згідно до останньої нині діючої редакції Закону України «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», статті 26, 27, такого способу захисту цивільного права та інтересу, як скасування запису про державну реєстрацію прав не передбачено.( а.с.19-21) У постановах Верховного Суду від 03.09.2020 у справі № 914/1201/19, від 23.06.2020 у справі № 906/516/19, від 23.06.2020 у справі № 905/633/19, від 23.06.2020 у справі № 922/2589/19, від 30.06.2020 у справі № 922/3130/19, від 14.07.2020 у справі № 910/8387/19, від 20.08.2020 у справі № 916/2464/19, від 28.10.2020 у справі № 910/963/19, від 01.12.2020 у справі № 916/1935/19, суд касаційної інстанції виклав правову позицію, щодо застосування пункту 3 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" у контексті визначення способу захисту у разі проведення спірних реєстраційних дій. Зокрема, суд касаційної інстанції зазначив, що "Законом України від 05.12.2019 № 340-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" викладено у новій редакції. Так, відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній з 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Чинна редакція ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи: 1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; 2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; 3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав уточнено, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)." З огляду на те, що державна реєстрація права власності на спірну земельну ділянку на ім`я відповідача [PERSON] здійснена на підставі договору купівлі - продажу від 23.12.2020 р, про недійсність якого суд дійшов до висновку в рішенні Сумського районного суду Сумської області від 08.07.2021 р. по цивільній справі № 587/95/21, а тому дана вимога позивачки щодо скасування державної реєстрації права власності на дану земельну ділянку за відповідачем підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved