Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-30 00:00:00

27.10.2022 Іршавська міська рада Закарпатської області в особі міського голови В.Симканинець звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі. Обґрунтовуючи даний позов, посилається на те, що 02.06.2006 між Дубрівською сільською радою Іршавського району (правонаступник Іршавська міська рада Закарпатської області) та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7858 га, у тому числі під будівлями 0,1732 га за адресою с. М.Розтока (на території колгоспного двору ТзОВ «Дружба»), кадастровий номер 2121982803:01:001:0010 для виробничої діяльності на 49 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на день укладення договору становила 98\~146,12 грн. Відповідно до п. 9 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земель на рік у сумі 3065,00 грн. Орендна плата вноситься щомісячно на рахунок сільської ради. Пунктом 13 договору закріплено, що розмір орендної плати підлягає щорічному перегляду. Відповідно до додаткової угоди від 20.01.2016 до договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2016 рік становить 748\~238,76 грн та згідно розрахунку орендна плата у рік складає 22\~447,16 грн. Відповідач не виконував взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати, орендні платежі в повному обсязі не сплачував, у зв`язку з чим виникла заборгованість в сумі 141\~949,76 грн (в т.ч.: основний платіж 137\~747,96 грн, пеня на борг 4\~201,80 грн). Посилаючись на викладене, просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки у сумі 141\~949,76 грн та судові витрати у розмірі 2481 грн. У судове засідання представник позивача [PERSON] не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовільнити, не заперечила щодо розстрочення виконання рішення суду. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позов визнав повністю та просив розстрочити йому виконання рішення суду у зв`язку із скрутним матеріальним становищем, так як ніде не працює. У зв`язку з неявкою учасників справи в судове засідання, фіксація процесу звукозаписувальними технічними засобами засідання згідно зі ч.2\~ст.247 ЦПК України\~не здійснюється. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню виходячи з наступного. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно із ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. З матеріалів справи вбачається, що 02.06.2006 між Дубрівською сільською радою Іршавського району (правонаступник Іршавська міська рада Закарпатської області) як орендодавцем та [PERSON] як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7858 га, у тому числі під будівлями 0,1732 га за адресою с. М.Розтока (на території колгоспного двору ТзОВ «Дружба»), кадастровий номер 2121982803:01:001:0010 для виробничої діяльності, строком на 49 років. Вказаний договір підписаний та зареєстрований у Іршавському реєстраційному відділі ЗРФ ДП «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.06.2006 за №2121982803-0406070500001. 20.01.2016 між Дубрівською сільською радою Іршавського району (правонаступник Іршавська міська рада Закарпатської області) та [PERSON] укладено додаткову угоду до договору оренди, згідно якої нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2016 рік становить 748\~238,76 грн.. Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 1 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, а ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» визначено перелік істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (частини перша та друга статті 21 Закону України «Про оренду землі»). За узгодженими сторонами умовами договору передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Так, відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно на рахунок сільської ради. Так, статтею 15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що однією з істотних умов договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 21 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У відповідності до пункту 13 договору розмір орендної плати підлягає щорічному переглядові. Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з приписами ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом. За ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожний день прострочення виконання. Згідно з п. 14 Договору у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі заборгованість станом на 06.10.2022 становить у сумі 141\~949,76 грн (в т.ч.: основний платіж 137\~747,96 грн, пеня на борг 4\~201,80 грн). Враховуючи, що відповідач не виконував належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати, орендні платежі в повному обсязі не сплачував, у зв`язку з чим виникла заборгованість, суд вважає, що позов є обґрунтованим та з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки у сумі 141\~949,76 грн (в т.ч.: основний платіж 137\~747,96 грн, пеня на борг 4\~201,80 грн). Також, оскільки відповідач повністю визнав позов, таке визнання позову не суперечить закону та не порушує прав інших осіб, то суд приймає визнання позову відповідачем, що згідно ч.4\~ст. 206 ЦПК України\~є підставою для його задоволення. З урахуванням наведеного, позов Іршавської міської ради Закарпатської області підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1\~ст. 267 ЦПК України\~суд, який ухвалив рішення, може надати розстрочення виконання, тому враховуючи скрутне матеріальне становище відповідача [PERSON] , який на даний час ніде не працює, суд вважає за необхідне розстрочити йому виконання рішення суду про стягнення заборгованості по орендній платі терміном на 12 (дванадцять) місяців з дня набрання рішенням суду законної сили шляхом сплати щомісячного платежу. Відповідно до ч.1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А згідно зі ч.1\~ст. 142 ЦПК України\~у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Таким чином, оскільки відповідачем визнано позов, то 50 відсотків судового збору сплаченого позивачем при пред`явленні позову у розмірі 1240,50 грн. підлягають йому поверненню з державного бюджету. Інша половина суми сплаченого судового збору підлягає стягненню з відповідача. На підставі наведеного,

Outcome: approved