Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-08 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до приватного підприємства «ФЕРМА НАТУРАЛЬНИХ ПРОДУКТІВ «ФІЛЬВАРОК» про скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. Позивач посилається на те, що вона є власником земельної частки (паю) площею 4,644 га, кадастровий № 1222386500:02:003:0045, розташованої на території Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. При отримані інфодовідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №280418462 від 21.10.2021, позивач дізналася про існування договору оренди, укладеного між ним та приватним підприємством «Агрофірма «Приют», зараз ПП «ФНП «ФІЛЬВАРОК», зареєстрованого 29.12.2012 року, та відповідно порушення його права власності. Позивач про договір не знав, оскільки ніколи його не укладав. Ні оригіналу, ні копії договору у позивача в наявності не було, тому для отримання копії договору позивач звернувся до ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області, на що була отримана відповідь, що договір відсутній в архіві. Тому 19.10.2021 та 24.11.2021 до відповідача були направлені адвокатські запити з вимогою надати копію договору чи довіреності, за якою було укладено договір, підтвердити будь-які розрахунки за договором та сплату податків, проте відповіді не було отримано. Таким чином, позивач з текстом договору не ознайомлений, умови договору він не погоджував, яким чином та ким підписаний договір позивачу невідомо. Позивач вважає, що у зв`язку із тим, що договір оренди було укладено не нею, а саме без її вільного волевиявлення як орендодавця - сторони договору, тому вказаний договір не може створити юридичних наслідків, як неукладений. За наведених обставин, позивач звертається до суду та прохає скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,644 га з кадастровим номером 1222386500:02:003:0045, проведену за ПП «ФНП «ФІЛЬВАРОК» з одночасним припиненням речових прав на вказану земельну ділянку Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позову, посилаючись на те, що позивач укладав оспорюваний договір оренди, особисто підписавши його. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог за наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 4,644 га, кадастровий № 1222386500:02:003:0045, розташованої на території Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області (т. 1 а. с. 13-16). 27 листопада 2012 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,644 га, кадастровий № 1222386500:02:003:0045 між [PERSON] та приватним підприємством «Приют», правонаступником якого є приватне підприємство «ФЕРМА НАТУРАЛЬНИХ ПРОДУКТІВ «ФІЛЬВАРОК» (т. 1 а. с. 79-80). За змістом\~статті 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно із частиною першою\~статті 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Частиною третьою\~статті 203 ЦК України\~передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. За частиною першою\~статті 205 ЦК України\~правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України\~встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті\~визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Згідно із частиною першою\~статті 627 ЦК України\~і відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.\~Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди\~(частина перша\~статті 638 ЦК України). У відповідності\~до ч.\~1\~ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що спірний договір оренди земельної ділянки було укладено позивачем, якою не доведено обставин того, що вона не підписувала вказаний договір, клопотання щодо проведення судової почеркознавчої експертизи не заявлялося, у зв`язку із чим відсутні підстави для задоволення позовних вимог щодо скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Outcome: dismissed