Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-02 00:00:00

В липні 2022 року позивач звернувся до\~суду з\~позовом,\~підписаним та\~поданим його\~представником \~адвокатом Дмитренко\~І.М., до Новоодеської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що 9 лютого 2011 року позивач придбав у [PERSON] житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] за 2500 гривень, про що було складено відповідну розписку та передано ключі від будинку та правовстановлюючі документи на будинок. Вказав, що [INFO] [PERSON] померла. Спадкоємців, які б прийняли спадщину після її смерті, не має. Посилаючись на те, що хоча договір купівлі-продажу будинку між ним та [PERSON] було фактично укладено і його умови виконано, хоча і не додержано встановленої законом норми, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, а також визнати за ним право власності на дане майно. Судові витрати по справі позивач просив покласти на нього. Позивач до суду не з`явився, проте від його представника надійшла заява, в якій просив справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Відповідач до суду не з`явився, надав до суду заяву про те, що просять справу розглядати без їхньої участі, складу суду довіряють, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися до зали судового засідання. Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. 9 лютого 2011 року [PERSON] було складено та підписано розписку, згідно якої вона отримала від [PERSON] 2500 грн. за проданий нею йому житловий будинок з господарським будівлями і спорудами за адресою [ADDRESS] . Також [PERSON] в своїй розписці вказала, що отримані нею сума коштів становить повну вартість будинку. Житловий будинок по [ADDRESS] , згідно договору купівлі продажу №699 від 12.04.1973 року на праві приватної власності належав [PERSON] . [INFO] [PERSON] померла. Спадкоємці,які б прийняли спадщину після її смерті, відсутні. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов угоди і відбулося її часткове або повне виконання, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності до ч. 3\~ст. 640 ЦК України\~договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно\~ст. 657 ЦК України\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, оскільки відбулася втрата можливості нотаріально посвідчити такий договір через смерть [PERSON] .

Outcome: approved