Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-13 00:00:00

До Комсомольського міського суду Полтавської області звернулась Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з [PERSON] , заборгованості по орендній платі за земельну ділянку в сумі 50 151 (п`ятдесят тисяч сто п`ятдесят одна) грн. 94 коп. Свої вимоги мотивує тим, що рішенням сорок першої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області сьомого скликання «Про припинення договору оренди землі та передачу в оренду [PERSON] земельної ділянки по [ADDRESS] » від 22 січня 2019 року було вирішено передати відповідачу в оренду, терміном на п?ять років, земельну ділянку (кадастровий номер 5310200000:50:027:0553) площею 0,0607 га за адресою: [ADDRESS] для розташування та обслуговування будівлі «Ремпобуттехніка». 19 лютого 2019 року між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та громадянином [PERSON] був укладений договір оренди землі № 7/19, запис про інше речове право № 30990536. Враховуючи умови укладеного правочину громадянин [PERSON] був зобов`язаний сплатити Горішньоплавнівській міській раді Кременчуцького району Полтавської області орендну плату за користування земельною ділянкою у 2020 році в розмірі 50 799 грн. 40 коп. (п`ятдесят тисяч сімсот дев`яносто дев`ять гривень 40 коп.). Виконати взяті на себе зобов`язання в частині оплати за користування земельною ділянкою за Договором 7/19 відповідач повинен був до 31 серпня 2020 року. [PERSON] не належним чином виконав взяте на себе зобов`язання сплативши лише 647 грн. 46 коп. від загального розміру орендної плати, що повинна була бути сплачена за оренду земельної ділянки в 2020 році. Неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов?язань порушує право Позивача визначене ст.ст. 13, 12 Закону України «Про оренду землі», а саме на своєчасне отримання орендної плати у встановленому розмірі. Фактична заборгованість громадянина [PERSON] перед Горішньоплавнівською міською радою Кременчуцького району Полтавської області з орендної плати за користування земельною ділянкою у 2020 році згідно Договору № 7/19 складає 50 151 грн. 94 коп. За таких обставин відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю. Ухвалою Комсомольського міського суду Полтавської області від 18.10.2022 року провадження у справі було відкрито за правилами загального позовного провадження з викликом сторін. Ухвалою суду від 08.02.2023 року підготовче провадження у справі було закрито та призначено до судового розгляду. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив задовольнити. Відповідач позовні вимоги Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького Полтавської області визнав в повному обсязі. Суд оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів дійшов наступних висновків. Рішенням сорок першої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області сьомого скликання «Про припинення договору оренди землі та передачу в оренду [PERSON] земельної ділянки по [ADDRESS] » від 22 січня 2019 року було вирішено передати Відповідачу в оренду, терміном на п?ять років, земельну ділянку (кадастровий номер 5310200000:50:027:0553) площею 0,0607 га за адресою: [ADDRESS] для розташування та обслуговування будівлі «Ремпобуттехніка».(а.с.4, 8-11) Рішенням першої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 8-го скликання від 12.11.2020 року «Про найменування представницьких та визначення поштової адреси представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу» було змінено назву представницького органу місцевого самоврядування, а саме міської ради на «Горішньоплавнівську міську раду Кременчуцького району Полтавської області».(а.с.5) Відповідно до копії договору оренди 19 лютого 2019 року між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та громадянином [PERSON] був укладений договір оренди землі № 7/19, запис про інше речове право № 30990536 (далі по тексту - Договір № 7/19). (а.с. 6) Пунктом 5 Договору № 7/19 було зазначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що становила 1 269 984 грн. 92 коп. Згідно п. 9 Договору № 7/19 Відповідач зобов`язувався вносити орендну плату у грошовій формі в розмірі 4 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що складала 50 799 грн. 40 коп. (п`ятдесят тисяч сімсот дев`яносто дев`ять гривень 40 коп.) на рік. Пунктом 10 Договору 7/19 визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. При зміні коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі, зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати за землю буде змінюватися без внесення змін до цього договору. Пунктом 1 Договору 7/19 встановлено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься до 31 серпня кожного року за вказаними у пункті реквізитами. Враховуючи умови укладеного правочину [PERSON] був зобов`язаний сплатити Горішньоплавнівській міській раді Кременчуцького району Полтавської області орендну плату за користування земельною ділянкою у 2020 році в розмірі 50 799 грн. 40 коп. (п`ятдесят тисяч сімсот дев`яносто дев`ять гривень 40 коп.). Відповідно до копії договору 7/19 виконати взяті на себе зобов`язання в частині оплати за користування земельною ділянкою за Договором 7/19 Відповідач повинен був до 31 серпня 2020 року. Горішньоплавнівська міська рада зверталась до [PERSON] з листом № 03-25/1876 від 20.17.2021 року щодо погашення суми заборгованості за оренду землі, але відповідачем заборгованість не сплачена в добровільному порядку. (а.с. 11) Згідно з розрахунку заборгованості зі сплати орендної плати за землю [PERSON] не належним чином виконав взяте на себе зобов`язання сплативши лише 647 грн. 46 коп. від загального розміру орендної плати, що повинна була бути сплачена за оренду земельної ділянки в 2020 році, фактична заборгованість [PERSON] перед Горішньоплавнівською міською радою Кременчуцького району Полтавської області з орендної плати за користування земельною ділянкою у 2020 році згідно цього розрахунку складає 50 151 грн. 94 коп.(а.с.12) Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Нормами ст.ст.626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Згідно п. 289.1. ст.289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Статтею 288 Податкового кодексу України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Відповідно до ч.1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно норм п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до пункту в ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. У відповідності до ст.530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. В силу правил ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Статтею 36 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги що спір між сторонами виник за договірних обставин, порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області задовольнити. Питання про судові витрати вирішено судом відповідно до ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved