Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-12 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого вказував, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (далі - відповідачі) є співвласниками квартири [ADDRESS] (загальна площа 45,0 м. кв.). При цьому 15.08.2019 року рішенням установчих зборів за адресою: [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Адамант» (далі - ОСББ «Адамант»), рішенням загальних зборів якого від 11.09.2019 р. прийнято рішення, яким затверджено внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,70 грн. за кв. м. В подальшому рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Адамант» від 20.03.2021 р. було затверджено внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,80 грн. за кв. м. Рішення загальних зборів, прийняте до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників ОСББ «Адамант». При цьому витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника. Отже, наявні правові підстави для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів з відповідачів, як співвласників ОСББ «Адамант», за період з 01.11.2019 року по 01.10.2022 року у розмірі 2837 грн., які не вносили регулярно відповідні платежі на виконання рішень загальних зборів ОССБ «Адамант». Оскільки відповідачі ухиляються від виконання зобов`язань щодо сплати внесків та платежів співвласників ОСББ «Адамант», то за ст. 625 ЦК вони також заборгували позивачу 3% річних в сумі 248,33 грн. та інфляційні втрати в сумі 115,46 грн. На підставі викладеного просив суд солідарно стягнути з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь ОСББ «Адамант» заборгованість зі сплати внесків та платежів на буд. [ADDRESS] за період з 01.11.2019 р. по 01.10.2022 р. в сумі 2837 грн., з 3 % річних в сумі 248,33 грн. та з інфляційних втрат в сумі 1150,46 грн., а також витрати з оплату судового збору в сумі 2481 грн. Ухвалою суду від 12 січня 2023 року при відкритті провадження у справі судом було визначено проводити розгляд у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами. Представник позивача, [PERSON] , подала суду клопотання про розгляд справи без повідомлення осіб. Відповідачі, будучи повідомленими про наявність позову ОСББ «Адамант» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення боргу зі сплати внесків співвласниками багатоквартирного будинку, своїми правами на подання відзиву на такий позов не скористалися. Таким чином суд, дослідивши матеріали справи, вважає поданий позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступних міркувань. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон ОСББ) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. За ст. 20 Закону ОСББ частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. На підставі ст. 21 Закону ОСББ кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. За ст. 22 Закону ОСББ самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно із ст. 23 Закону ОСББ внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону ОСББ співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Суд встановив, що за п. 2 Розділу 5 Статуту ОСББ «Адамант» від 20 липня 2019 року, затвердженому протоколом установчих зборів № 1, вбачається, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. За ст. 10 Закону ОСББ органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Так до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Отже, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Відповідний правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 3 грудня 2019 року по справі № 910/6471/18. За витягом з протоколу загальних зборів ОСББ «Адамант» № 2 від 11 вересня 2019 року вбачається, що було встановлено розмір внесків на утримання будинку на [ADDRESS] та прибудинкової території для перших поверхів в сумі 4 грн. за 1 кв. м. від загальної площі квартири та для інших квартир в розмірі 4,70 грн. за 1 кв. м. від загальної площі квартири. Згідно із витягом з протоколу загальних зборів ОСББ «Адамант» № 1 від 20 березня 2021 року вбачається, що було прийнято рішення підвищити розмір внесків на утримання будинку на [ADDRESS] та прибудинкової території з 1 квітня 2021 року за 1 кв. м. від загальної площі квартири, підвищивши його до 5,80 грн., а для перших поверхів до 4,80 грн. відповідно. Суд зазначає, що згідно із ч. 4 ст. 319, ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) власність зобов`язує, тому власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За ч. 1 ст. 355 ЦК майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). На підставі ч. 1 ст. 356 ЦК власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦК співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Аналізуючи перелічені норми, суд звертає увагу на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, не зважаючи на своє місце проживання, та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати визначені загальними зборами ОСББ внески і платежі на утримання будинку, в даному випадку визначені загальними зборами ОСББ "Адамант" на утримання будинку на мкр. 5-й Зарічний 17. Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 19 серпня 2019 року по справі № 641/7403/16-ц. Належність відповідачам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності по 1/4 частки кожному кв. [ADDRESS] (загальна площа 45 кв. м.), розташованої на 2-му поверсі 9 поверхового будинку, відповідно до свідоцтва про право власності від 3 червня 2009 року підтверджується інформацією від 6 січня 2023 року з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Також за ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд зазначає, що у ст. 625 ЦК визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Аналогічна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц. На підставі наданого суду представником позивача розрахунку боргу по кв. [ADDRESS] з оплати внесків та платежів на користь ОСББ "Адамант" вбачається, що заборгованість відповідачів, як співвласників вказаного житлового приміщення, становить 2837 грн., а також борг з 3 % річних 248,33 грн. та з інфляційних втрат - 1150,46 грн. Таким чином суд погоджується із розрахунками представника позивача щодо розміру боргу відповідачів за спірний період з оплати ними внесків за утримання будинку на мкр. 5-й Зарічний 17 та нарахованих сум відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК. При цьому суд дійшов переконання, що підтвердженні в судовому засіданні вимоги позивача до відповідачів, підлягають стягненню з останніх саме в дольовому порядку, по 1/4 частки з кожного, виходячи з належної кожному з них частки у праві спільної часткової власності на кв. [ADDRESS] . Отже, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги ОСББ "Адамант" в частині стягнення заборгованості з щомісячних внесків та платежів на утримання будинку на мкр. 5-й Зарічний 17, а також з 3 % річних та з інфляційних втрат слід задовольнити шляхом стягнення в рівних частках з відповідачів на користь позивача заборгованості за період з листопада 2019 року по вересень 2022 року включно з внесків на утримання будинку в сумі 2837 грн., а також з 3 % річних в сумі 248,33 грн. та з інфляційних втрат в сумі 1150,46 грн., що загалом становить 4235,79 грн. (2837 + 248,33 + 1150,46 = 4235,79), тобто по 1058,95 грн. з кожного з відповідачів (4235,79 / 4 = 1058,95). На підставі ст. 141 ЦПК з відповідачів підлягає стягненню на користь ОСББ "Адамант" також понесені позивачем витрати зі сплати судового збору при зверненні до суду із цим позовом в сумі 2481 грн., тобто по 620,25 грн. з кожного з відповідачів (2481 / 4 = 620,25).

Outcome: approved