Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-31 00:00:00

До Васильківського міського суду Київської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного\~товариства «Кристалбанк»\~до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку. В позовній заяві позивач вказує, що 26.04.2011 р. між ПАТ «Терра Банк», правонаступник якого є ПАТ «Кристалбанк», та ТОВ «Могилів-Подільський молокозавод» було укладено Кредитний договір №КЛ/11/7 зі змінами та доповненнями. В забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором між ПАТ «Терра Банк», правонаступник якого ПАТ «Кристалбанк», та [PERSON] було укладено Іпотечний договір №І/11/60 від 26.04.2011 р. зі змінами та доповненнями. В іпотеку Банку було передано: житловий будинок, загальною площею 528,2 кв.м, житловою площею 170,0 кв.м, та розташовану під ним земельну ділянку (кадастровий номер: 321000000:13:019:0036), площею 0,1000 га, цільове призначення: для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташовані за адресою: [ADDRESS] . У зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань за кредитним договором Банком було звернено стягнення на предмет іпотеки (житловий будинок та земельну ділянку), в порядку ст. 36,37Закоун України «про іпотеку», з метою погашення заборгованості за позичальника за кредитним договором. Внаслідок звернення стягнення 24.12.2015 р. ПАТ «Кристалбанк» набуло право власності на: житловий будинок, загальною площею 528,2 кв.м, житловою площею 170,0 кв.м, та розташовану під ним земельну ділянку (кадастровий номер: 321000000:13:019:0036), площею 0,1000 га, цільове призначення: для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташовані за адресою: [ADDRESS] . Після набуття житлового будинку та земельної ділянки у власність, Банком було з`ясовано, що в межах даної адреси під житловим будинком, окрім земельної ділянки (кадастровий номер: 321000000:13:019:0036), знаходиться ще одна земельна ділянка, а саме земельна ділянка, площею 0,15 га, кадастровий номер: 321000000:13:019:0037. Вказана земельна ділянка перебуває у власності [PERSON] , що підтверджується Інформацією Державного земельного кадастру від 04.06.2020 р. За таких обставин представник позивача просив суд припинити право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,15 га, кадастровий номер: 321000000:13:019:0037, що розташована за адресою: [ADDRESS] ; визнати право власності на земельну ділянку площею 0,15 га, кадастровий номер:321000000:13:019:0037, що розташована за адресою: [ADDRESS] , за Акціонерним товариством «Кристалбанк». В судове засідання представник позивача не з`явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просив задовольнити. В судове засідання відповідач повторно не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належно. Крім того, в силу вимог ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 26.04.2011 р. між ПАТ «Терра Банк» та [PERSON] було укладено Іпотечний договір №І/11/60. Даний договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з Кредитного договору №КЛ/11/7 від 26.04.2011 р., укладеного між Іпотекодержателем та ТОВ «Могилів-Подільським молокозаводом», а також договорів про внесення змін та доповнень, що можуть бути укладені до нього в майбутньому. Предметом іпотеки слугували наступні об`єкти: житловий будинок, загальною площею 528,2 кв.м, житловою площею 170,0 кв.м, та земельна ділянка (кадастровий номер: 321000000:13:019:0036), площею 0,1000 га, цільове призначення: для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташовані за адресою: [ADDRESS] . Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тополовою О.М., зареєстровані в реєстрі за № 931,932. 26.02.2014 р., 24.01.2020 р. між ПАТ «Терра Банк» та [PERSON] було укладено Договори про несення змін до Іпотечного договору №І/11/60. Дані договори посвідчені приватними нотаріусами Київського міського нотаріального округу Ваховською М.В., [PERSON] , зареєстровані в реєстрі за № 386,6. Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.12.2015 р. житловий будинок, загальною площею 528,2 кв.м та земельна ділянка (кадастровий номер: 321000000:13:019:0036), площею 0,1000 га, цільове призначення: для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності належать ПАТ «Кристалбанк». Разом із тим, земельна ділянка (кадастровий номер: 321000000:13:019:0037), площею 0,15 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, на праві приватної власності належить [PERSON] . Відповідно до довідки інженера-геодезиста [PERSON] від 11.09.2020 р. № 11.09-2, житловий будинок, загальною площею 528,2 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS] , фактично розташований на двох земельних ділянках: земельна ділянка площею 0,10 га, кадастровий номер: 321000000:13:019:0036, та фактично займає на цій ділянці площу 0,0117 га, власник АТ «КристалБанк» та земельна ділянка площею 0,15 га, кадастровий номер:321000000:13:019:0037, та фактично займає на цій ділянці площу 0,0225 га, власник [PERSON] . Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 16 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно ст. 392 ЦК України, передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентується Земельним кодексом України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина друга статті 120 Земельного кодексу України). Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт «е» частини першої статті 141 цього Кодексу). У зв`язку з тим, що позивач набув право власності на житловий будинок, розміщений на вказаній земельній ділянці, що перебувала у власності, то до нього відповідно до положень ст. 120 ЗК України має перейти право власності на земельну ділянку, що перебуває у власності іншої особи, або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У той же час, стаття 125 ЗК України передбачає, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно дост.126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Окрім того, пунктом «е» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Таким чином, суд дійшов висновку що вимоги позивача про визнання права власності на земельну ділянку є обґрунтованими, докази на підтвердження вимог є достатніми, а отже позовна заява підлягає задоволенню. В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved