Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-07 00:00:00

1. Описова частина 27.09.2021 КП "Бердичівтеплоенерго" звернулось з вказаним позовом, у якому просить стягнути на свою користь із [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 2 707, 57 грн та із [PERSON] 16503,07 грн. Короткий виклад позиції позивача, заперечень відповідача На обґрунтування позовних вимог КП "Бердичівтеплоенерго" зазначає, що [PERSON] , як колишній власник квартири за адресою: [ADDRESS] та [PERSON] , як власник вищевказаної квартири та на яку на даний час відкрито особовий рахунок, в період з 01.02.2019 по 01.09.2021 не здійснювали оплату за отримані послуги з постачання теплової енергії. Внаслідок несплати послуг, станом на 01.09.2021 виникла заборгованість в розмірі 19 210, 64 грн. За [PERSON] рахується заборгованість у розмірі 2 707,57 грн, за [PERSON] - 16 503, 07 грн. Від відповідачки [PERSON] відзив на позовну заяву не надходив. [PERSON] у письмових запереченнях на позовну заяву проти задоволення позову заперечила із тих підстав, що договір на надання комунальних послуг між нею та КП «Бердичівтеплоенерго» не укладався. Крім того, вказала, що вона є власницею 24, 9 кв.м. у будинку [ADDRESS] . У розрахунку боргу площі житла, на яку нараховуються послуги із теплопостачання не вказано. Заяви, клопотанні, інші процесуальні дії у справі Ухвалою суду від 23.10.2021 справу прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача [PERSON] підтримала позов. Пояснила, що житло, на яке нараховано плату за послуги із постачання теплової енергії це колишній гуртожиток та у користуванні співвласників перебуває ще спільні кухня, санвузол. У власність передано лиже итлові приміщення. КП «Бердичівтеплоенерго» нараховували плату за надані комунальні послуги, виходячи із площі житла, яку повідомив балансоутримувач, тобто ПП «Житлоремекс-2». [PERSON] самовільно переобладнала свою квартиру, добудувавши приміщення та її площа житла складає 33,4 кв. м., проте зміна площі із 42,93 кв. м. на 33,4 кв. м. відбулася у жовтні 2022 року. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового розгляду повідомлена шляхом опублікування оголошення про виклик на веб-порталі судової влади України. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про дату час та місце судового розгляду повідомлена належним чином. 2. Мотивувальна частина Фактичні обставини, встановлені судом, оцінка доказів Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо нерухомого майна № 247774935 від 11.03.2021 [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на підставі договору купівлі -продажу від 23.07.2019 р.№ 964 належить на праві приватної власності квартира за адресою: [ADDRESS] . Загальна та житлова площа квартири складає 24, 9 кв. м. Вказана квартира належала на праві приватної власності [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] на підставі свідоцтва про право власності від 06.12.2007, видане ДП "Прогрес-Житлосервіс" (а.с.11). Відповідно до повідомлення ПП «Житлоремекс-2» від 14.12.2021 житловий будинок [ADDRESS] переданий у комунальну власність міста згідно рішення виконкому № 793 від 23.09.2009. За рішенням виконкому від 22.06.1995 № 292 дозволено ВАТ «Бердичівському заводу «Прогрес» переобладнати гуртожиток в житловий будинок. Згідно паперових даних житлова площа квартири [ADDRESS] складає 19,1 кв. м., а житлова площа - 42,93 кв. м. Станом на 01.12.2021 іншої інформації не було (а.с. 50). Відповідно до розрахунку боргу КП "Бердичівтеплоенерго", що виник за надані послуги за адресою: [ADDRESS] , особовий рахунок (№ [NUMBER] , відкритий на ім`я [PERSON] , за період з лютого 2019 року по серпень 2021 року сума боргу складає 19 210, 64 грн. Борг до укладення договору купівлі-продажу № 964 від 23.07.2019 за період з лютого 2019 року по липень 2019 року становить 2 707, 57 грн. Борг обраховано, виходячи із опалювальної площі 42,93 кв.м. (а.с. 7, 63 -64). З довідки за вих. № 594 від 24.09.2021 виданої КП «Бердичівтеплоенерго» вбачається, що станом на 24.09.2021 дане підприємство постачає теплову енергію до будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с. 14). 23.05.2008 у спецвипуску газети «Земля Бердичівська» був опублікований публічний договір «Про надання послуг з централізованого опалення і постачання гарячої води» та та 04.07.2017 у спецвипуску газети «РІО-БЕРДИЧІВ» опублікований у новій редакції Договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води (а.с. 8-10). Відповідно до рішення Бердичівської міської ради від 23.11.2018 № 359 тариф на теплову енергію для абонентів житлових будинків із 01.11.2018 складав 40, 05 грн за кв.м (а.с. 69-70). Рішенням Бердичівської міської ради від 22.03.2019 № 85 затверджено тариф на теплову енергію, який для абонентів житлових будинків із 01.05.2019 складав 41,29 грн за кв.м (а.с. 67-68). Рішеннями Бердичівської міської ради від 22.06.2017 № 223 та від 16.06.2020 № 124 затверджено Порядок розрахунків за спожиту теплову енергію, послуги із централізованого опалення споживачами КП «Бердичівтеплоенерго» (а.с. 71). Відповідно до заяви [PERSON] від 28.08.2019 на ім`я директора КП «Бердичівтеплоенерго» [PERSON] вказала, що фактична площа кімнати 24 кв. м та в кімнату було зроблено окремий вхід, проведено водопостачання та водовідведення (а.с. 65). ПП «Житлоремекс 2» у листі від 27.06.2019 просило видати технічні умови на приєднання міської мережі водопостачання та каналізації за адресою: [ADDRESS] , власник [PERSON] (а.с. 104). Із технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] вбачається, що квартира № 1 має загальну площу 33,4 кв. м. та включає житлову кімнату площею 19, 7 кв. м., кухню 7,4 кв.м., санвузол 2,6 кв.м., коридор 3,7 кв.м. На приміщення коридора та частини приміщення кухні дозвільна документація відсутня. Рік спорудження будівель 1953 (цегла), 2007-2019 (цегла, металопластик) (а.с. 111-120). Відповідно до повідомлення ПП «Житлоремекс 2» від 27.09.2022 станом на 01.08.2022 житловий будинок [ADDRESS] передатний в управління МК ВЖРЕП № 7 (а.с. 146). МК ЖРЕП № 7 повідомило суд листом від 11.11.2022, що площа квартири [ADDRESS] відповідно до матеріалів бухгалтерського обліку переданого ПП «Житлоремекс 2» становить 33,4 кв.м. Надати іншу уточнену інформацію МК ВЖРЕП № 7 не може надати через відсутність технічної документації на квартиру (а.с.152 а). Відповідно до повідомлення від 01.12.2022 МК ЖРЕП № 7 вказало, що площа квартири [ADDRESS] із 43,2 кв. м. змінена на 33,4 кв. м згідно матеріалів бухгалтерського обліку здійснено 05.10.2022 на підставі технічного паспорта [PERSON] (а.с. 165). Норми права, які застосував суд Відповідно до статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" комунальні послуги - це послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктами 2 та 5 частини другої статті 7 цього Закону обов`язки споживача укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом та оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Крім того, відповідно до статті 19 Закону України «Про теплопостачання» споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. Абзац перший пункту 20 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р № 630, в редакції що діяла на час виникнення спірних правовідносин, встановлює, що плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Стаття 525 ЦК України, передбачає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Стаття 525 ЦК України, передбачає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Висновки суду На підставі наявних у справі доказів встановлено, що між Комунальним підприємством "Бердичівтеплоенерго" та [PERSON] і [PERSON] існують/існували фактичні правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг. Відповідачі не заперечили факту надання Комунальним підприємством "Бердичівтеплоенерго" послуг із постачання теплової енергії до квартири [ADDRESS] . Розрахунком заборгованості доведено, що починаючи із березня 2019 року споживачі теплової енергії, власники квартири [ADDRESS] не сплачували взагалі за надані послуги із постачання теплової енергії Квартира [ADDRESS] розташована у колишньому приміщенні гуртожитку ВАТ «Бердичівському заводу «Прогрес», який за рішенням Бердичівської міської ради від 22.06.1995 № 292 переобладнано житловий будинок. Відповідачка [PERSON] набула права власності на квартиру [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право воластості від 06.12.2007 та відчужила квартиру [PERSON] 23.07.2019. Відповідачка [PERSON] не заперечувала щодо того, що опалювальна площа житла (в тому числі додаткових приміщень) складала 42,93 кв. м та не оспорила розміру боргу. За таких обставин, із [PERSON] належить стягнути борг за надані комунальні послуги за період із лютого 2019 року до липня 2019 року, в розмірі 2 707 гривень 57 копійок. [PERSON] не висловила заперечень щодо надання позивачем послуг із постачання теплової енергії, проте заперечувала щодо опалювальної площі житла. Той факт, що [PERSON] належить квартира [ADDRESS] загальною площею 24, 9 кв. м. доводиться витягом із державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Позивачем не доведено, що у користуванні [PERSON] спільно із іншими власниками квартир у колишньому гуртожитку перебувало якесь додаткове приміщення, як то кухня чи санвузол та за послуги із опалення якого вона має нести обов`язок оплати. Із матеріалів технічної документації та письмових заяв [PERSON] судом встановлено, що у 2019 році [PERSON] провела добудову до її квартири, облаштувала санвузол та кухню і таким чином загальна площа її житла склала 33.4 кв. м. Повідомлення МК ВЖРЕП № 7 про опалювальну площу житла [PERSON] суд не бере за основу, вважаючи докази недостовірними. Так, у листі від 11.11.2022 директор МК ЖРЕП № 7 повідомила суд, що площа квартири [ADDRESS] , відповідно до матеріалів бухгалтерського обліку переданого ПП «Житлоремекс 2», становить 33,4 кв.м. та технічна документація на квартиру відсутня. Тоді як 01.12.2022 МК ЖРЕП № 7 уже повідомляє суд, що площа квартири [ADDRESS] із 43,2 кв. м. змінена на 33,4 кв. м відповідно до матеріалів бухгалтерського обліку 05.10.2022 на підставі технічного паспорта [PERSON] . Таким чином, два повідомлення, надані МК ВЖРЕП № 7 суперечать один одному. Суд визначає опалювальну площу квартири [ADDRESS] , належній на праві власності [PERSON] , на підставі наявних у справі матеріалів технічної документації на житло, тобто 33,4 кв. м. За таких обставин, борг [PERSON] за надані комунальні послуги належить стягнути, виходячи із загальної площі її квартири, що перебуває у її фактичному користуванні, тобто із 33,4 кв. м, а не 42,93 кв. м. Тому, розмір боргу [PERSON] за надані КП «Бердичівтеплоенерго» послуги із постання теплової енергії за період із серпня 2019 року до червня 2021 року складає 12 893 гривні 57 копійок (16 503, 07 * 33,4 : 42,93). Зважаючи на викладене, суд повністю задовольняє позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за послуги з постачання теплової енергії з [PERSON] в розмірі 2 707, 57 грн, та частково із [PERSON] , в розмірі 12 893, 57 грн. Розподіл судових витрат Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати по сплаті судового збору, пропорційно задоволеним позовним вимогам. Із [PERSON] на користь Комунального підприємства "Бердичівтеплоенерго" належить стягнути 287 гривень 90 копійок витрат по сплаті судового збору. Із [PERSON] на користь Комунального підприємства "Бердичівтеплоенерго" 1371 гривню 20 копійок витрат по сплаті судового збору, пропорційно задоволеним позовним вимогам ( 1755,1*12 893, 57: 16503,07).

Outcome: partial