Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-06 00:00:00

ТОВ «Кредитні ініціативи» звернулось з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в якому просять зняти з реєстраційного обліку відповідачів, які зареєстровані в квартирі [ADDRESS] , зобов`язати відповідачів звільнити квартиру від особистих речей та визнати відповідачів такими, що втратили право користування квартирою, оскільки на підставі ст. 37 Закону України «Про іпотеку» 14.11.2019 року право власності на вказану квартиру було перереєстроване на ТОВ «Кредитні ініціативи», яка належала [PERSON] . Ухвалою суду від 18.02.2020 року у відкритті провадження у цивільній справі за позовною заявою ТОВ «Кредитні ініціативи» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про зняття з реєстраційного обліку, визнання такими, що втратили право користування квартирою, зобов`язання вчинити дії відмовлено в частині позовної вимоги про зняття з реєстраційного обліку [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Ухвалою суду від 13.03.2020 року відкрите провадження та справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження. 09.04.2020 року представник відповідача [PERSON] адвокат Дем`янова В.Є. направила до суду відзив на позовну заяву в якому просила відмовити у задоволенні позову та зупинити провадження у справі до розгляду судом цивільної справи за позовом [PERSON] до ТОВ «Кредитні ініціативи», Державного реєстратора Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц Світлани Олександрівни, ПАТ «Акціонерний промислово-інвестиційний банк» про визнання протиправним та скасування рішення. 29.04.2020 року представник позивача направила до суду клопотання про відкладення підготовчого судового засідання. 06.05.2020 року до суду надійшли письмові пояснення позивача. Ухвалою суду від 06.05.2020 року відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача про відкладення судового засідання. Уточнено анкетні данні відповідача [PERSON] , вважати вірним ім`я відповідача « [PERSON] ». Закрите підготовче провадження по цивільній справі та зупинене провадження у цивільній справі за позовом ТОВ «Кредитні ініціативи» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, зобов`язання вчинити дії до набрання законної сили рішенням суду у цивільній справі за позовом [PERSON] до ТОВ «Кредитні ініціативи», Державного реєстратора Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц Світлани Олександрівни, ПАТ «Акціонерний промислово-інвестиційний банк» про визнання протиправним та скасування рішення (ЄУН 336/1168/20). Ухвалою суду від 01.02.2023 року задоволене клопотання представника позивача про проведення наступного судового засідання в режимі відеоконференції. В судове засідання 07.02.2023 року сторони, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, не з`явились. Представник позивача не прийняв участі в розгляді цивільної справи в режимі відеоконференції з невідомих причин. Представник відповідача адвокат Дем`янова В.Є. направила до суду заяву про відновлення провадження у справі та просила відмовити у задоволенні позову. Ухвалою суду від 07.02.2023 року відновлене провадження у цивільній справі. При вивченні письмових доказів судом встановлено наступне. За відомостями Департаменту реєстраційних послуг ЗМР, за адресою: [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] . 05.10.2005 року між ЗАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] укладено договір про іпотечний кредит №10/ІК-05, за умовами якого банк надав відповідачеві кредит в сумі 38000 доларів США, що на дату укладення договору за курсом НБУ становить 191900 гривень, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12% річних з кінцевим терміном повернення кредиту та відсотків за ним не пізніше 03.10.2025 року. Кредит наданий на придбання 3 кімнатної квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 70,29 кв.м. З метою забезпечення виконання [PERSON] умов кредитного договору, 05.10.2005 року між ЗАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] укладено іпотечний договір №13/І-05, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Ніколаєвською Л.І. 17.12.2012 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір про передачу прав за договорами забезпечення, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кирик О.А., згідно з яким ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» передало (відступило) кредитний портфель за договором відступлення, в порядку та на умовах, визначених цим договором, а ТОВ «Кредитні ініціативи» прийняло права, що передаються та договори забезпечення. 14.11.2019 року державний реєстратор Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц С.О. здійснила реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] за ТОВ «Кредитні ініціативи» на підставі іпотечного договору серії та номеру 57, виданого 05.10.2005 року приватним нотаріусом ЗМНО Ніколаєвською Л.Б., висновку від 28.10.2019 року ТОВ «Незалежна експертна компанія», повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобов`язанням серія та номер 1630 від 23.08.2019 року, виданого ТОВ «Кредитні ініціативи», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.11.2019 року. 31.01.2020 року позивачем на адресу відповідачів надсилались вимоги про добровільне виселення з квартири [ADDRESS] , оскільки власником предмета іпотеки є ТОВ «Кредитні ініціативи» та просили відповідачів звільнити житлове приміщення зі зняттям всіх мешканців з реєстраційного обліку, а також звільнити житлове приміщення від особистих речей. При вирішенні справи суд виходить з такого. Статтями 12, 81 ЦПК України обов`язок доведення обставин, які є підставою вимог або заперечень, покладений на сторону, яка на них посилається. Стаття 13 ЦПК України вказує, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності є непорушним. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, що встановлено ч. 1 ст. 316 ЦК України. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном - ч. 1ст. 317 ЦК України. Стаття 391 ЦК України надає право власнику майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав. Згідно з матеріалами цивільної справи, ТОВ «Кредитні ініціативи», яке є правонаступником ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» набуло право вимоги за іпотечним договором №13/І-05 від 05.10.2005 року та на підставі п. 5.3. з метою задоволення вимог іпотеко держателя за договором про іпотечний кредит шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку здійснено шляхом передачі іпотекодавцем у власність іпотеко держателю предмету іпотеки в рахунок виконання іпотекодавцем основних зобов`язань за договором про іпотечний кредит у порядку, передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку». В даному випадку цей договір виступає правовстановлювальним документом та є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. На протязі 3 днів з моменту такої реєстрації іпотекодавець зобов`язаний передати всю технічну та іншу документацію відносно предмета іпотеки. Скориставшись вказаним положенням іпотечного договору, ТОВ «Кредитні ініціативи» зареєструвало за собою право власності на квартиру [ADDRESS] на підставі рішення державного реєстратора Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц С.О. від 14.11.2019 року. Водночас, рішенням Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 29.10.2021 року позов [PERSON] до ТОВ «Кредитні ініціативи», державного реєстратора Василівської районної адміністрації Запорізької міської ради Міюц С.О., задоволено та визнано протиправним та скасоване рішення про державну реєстрацію права власності № 49666545 від 14.11.2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1960441723101, прийняте державним реєстратором Василівської районної адміністрації Запорізької міської ради Міюц С.О., та запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34134072 від 14.11.2019 року про реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» права власності на квартиру [ADDRESS] . На час розгляду цивільної справи рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] за ТОВ «Кредитні ініціативи» скасоване на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, тож позивач не являється власником квартири, а отже пред`явлений ТОВ «Кредитні ініціативи» позов до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, зобов`язання вчинити дії задоволенню не підлягає. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed