Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-30 00:00:00

19\~жовтня 2022\~року [PERSON] звернулася в\~суд з\~позовом до [PERSON] ,\~ [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що [PERSON] та [PERSON] на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 01 жовтня 2021 року належить по 1/6 частині житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою [ADDRESS] . Як зазначає позивач, між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] було досягнуто домовленість щодо укладення договору купівлі-продажу даних часток житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, у зв`язку з чим 17.05.2021 року [PERSON] передала [PERSON] та [PERSON] кошти в сумі 30\~000 грн. (кожній по 15\~000 грн.), а вони фактично передали [PERSON] частину житлового будинку та надали довіреність, якою уповноважили [PERSON] оформити нотаріально та підписати договір купівлі-продажу частини житлового будинку. Проте посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально 17.05.2021 року не представилось можливим, оскільки не було виготовлено технічну документацію на земельну ділянку, на якій розташований вказаний житловий будинок, через відсутність кадастрового номеру. 08 серпня 2022 року між [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] та [PERSON] на підставі довіреностей посвідчених від 17.05.2021 року, було укладено договір купівлі-продажу вище вказаного домоволодіння. Проте, 08 серпня 2022 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Голуб О.Є. було повідомлено, що оскільки з дня видачі довіреності [PERSON] та [PERSON] минуло більше одного місяця і відсутня їх заява про підтвердження дії, виданих ними довіреностей, посвідчити договір купівлі-продажу часток у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами неможливо. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 28 жовтня 2022 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про день та час слухання справи повідомлена належним чином у порядку, передбаченому відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, однак подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити та не заперечує проти винесення заочного рішення по даній справі. Відповідачі [PERSON] \~та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про день та час слухання справи повідомлені належним чином у порядку, передбаченому відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, будь-яких заяв, клопотань на адресу суду не подавали, а тому суд вирішив розгляд справи проводити за їх відсутності. Третя особа, в судове засідання не з`явилася, про дату та час розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, однак її представник адвокат Віхерко Н.О. 31.01.2023 року подала заяву якою просить справу розглядати без її участі та без участі [PERSON] , позов визнає. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 31 січня 2023 року постановлено провести по справі заочний розгляд. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку. Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом встановлено,\~що між\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~було досягнуто\~домовленості про\~купівлю-продаж\~1/3\~частини житлового\~будинку з\~відповідною частиною\~господарських будівель\~та споруд, що розташована по [ADDRESS] , яка належала [PERSON] та [PERSON] на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 01 жовтня 2021 року, яке набрало законної сили 02 листопада 2021 року. В зв`язку з вищезазначеною домовленістю, 17 травня 2021 року [PERSON] передала [PERSON] та [PERSON] кошти в сумі 30\~000 грн. (кожній по 15\~000 грн.), а вони фактично передали [PERSON] 1/3 частину житлового будинку та надали довіреності від 17.05.2021 року №366 та №365, якими уповноважили [PERSON] оформити нотаріально та підписати договір купівлі-продажу 1/3 частини житлового будинку. 08 серпня 2022 року між [PERSON] та [PERSON] , яка діяла на підставі довіреностей від імені [PERSON] та [PERSON] , було укладено договір купівлі-продажу вище вказаної частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, проте приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Голуб О.Є. 08 серпня 2022 року було відмовлено в посвідченні даного договору купівлі-продажу, у зв`язку з тим, що необхідно підтвердити дії довіреності з боку довірителів, тобто [PERSON] та [PERSON] , що передбачено п.п. 18 п.1 Постанови Кабінету Міністрів України від 28.02.2022 року №164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану». Проте, [PERSON] та [PERSON] зазначені дії не виконали. Зазначенні обставини підтверджуються наявними в матеріалах справи копіям документів, а саме: Договором купівлі-продажу від 08.08.2022 року, повідомленнями від 08.08.2022 року та від 06.09.2022 року про явку до нотаріуса для підписання договору купівлі продажу, довіреністю від 17.05.2021 року зареєстрованою в реєстрі за №366, довіреністю від 17.05.2021 року зареєстрованою в реєстрі за №365, розписками від 17.05.2021 року, рішенням Старокостянтинівського районного\~суду Хмельницької\~області від\~01\~жовтня 2021\~року,\~яке набрало\~законної сили\~02\~листопада 2021\~року та\~ухвалою Старокостянтинівського\~районного суду\~Хмельницької області\~від 04.10.2021\~року,\~рішенням виконавчого\~комітету Старокостянтинівської\~міської ради\~Хмельницької області\~№178\~від 16.06.2022\~року та письмовою консультацією щодо посвідчення договору купівлі-продажу часток у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами на підставі довіреності №75/01-16 від 08.08.2022 року. Судом встановлено, що Договір купівлі-продажу від 08 серпня 2022 року в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався. Виходячи з вище викладеного, [PERSON] позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі-продажу часток на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, і тому змушена звернутися до суду з даним позовом про визнання вищевказаного договору купівлі-продажу, таким, що відбувся та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно. Із наявних письмових розписок [PERSON] та [PERSON] про купівлю-продаж часток на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по [ADDRESS] , слідує, що сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцям (відповідачам) кошти в повному обсязі, а відповідачі (продавці) передали йому предмет договору купівлі-продажу. За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаних об`єктів. Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. В ч. ч. 2, 4 ст. 639 Цивільного кодексу України, зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 Цивільного кодексу України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи те, що [PERSON] та [PERSON] , ухиляються від підписання та посвідчення договору купівлі-продажу, відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов ґрунтується на нормах чинного законодавства, а тому підлягає до задоволення у повному обсязі. Оскільки позивач в позовній заяві не наполягав на стягненні судових витрат, тому їх слід залишити за позивачем.

Outcome: approved