Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-19 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати. В обґрунтування поданого позову зазначено, що вона являється власником земельної ділянки площею 5,06 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:0618. 25.10.2004 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, який був зареєстрований 10.12.2004 року. 13.08.2012 року між сторонами було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.10.2004 року строком до 31.12.2022 року. Крім того, 15.06.2017 року [PERSON] та ТОВ «Відродження» уклали договір про внесення змін до договору оренди від 25.10.2004 року, відповідно до якого, за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить до виплати на руки 12050 грн., сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Однак, відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати, та не сплачує орендну плату за 2021,2022 роки. Таким чином, заборгованість орендаря по виплаті орендної плати [PERSON] становить 24100 грн. Позивачка неодноразово зверталася в усній формі до ТОВ «Відродження» щодо виплати їй заборгованості з орендної плати, але до цього часу дане питання залишилося не вирішеним. Крім того, відповідно до п.11 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення. В зв`язку з чим, [PERSON] просить стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером: 1224280500:01:001:0618 в сумі 24100 грн. та 15363,75 грн. пені за невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди земельної ділянки; стягнути з відповідача судові витрати. Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. Позивачка [PERSON] надіслала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №016048 є власником земельної ділянки площею 5,060 га за кадастровим номером: 1224280500:01:001:0618 на підставі рішення сесії Олександрівської сільської Ради народних депутатів №74-11/23 від 07.09.2000 року. Земельна ділянка розташована на території Олександрівської сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5). 25.10.2004 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 5,060 га, який був зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди землі в ДП центр ДЗК 26.04.2005 року за №4/040502500712 (а.с.6-7). Крім того, 13.08.2012 року між сторонами було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, згідно якого термін дії договору оренди було збільшено до 31.12.2022 року (а.с.8). 15.06.2017\~року між\~ [PERSON] \~та ТОВ\~"Відродження" було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, згідно якого за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 12050 грн. до виплати на руки. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с.9). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 12050 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2021-2022 роки за договором оренди земельної ділянки загальною площею 5,060 га, кадастровий номер: 1224280500:01:001:0618 на суму 24100 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.11 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, пеня за невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором становить 15363,75 грн., яка розраховувалася належним чином: 12050 грн. (розмір орендної плати за рік) х 0,3 % = 36,15 грн. (0,3% від несплаченої суми за день). 36,15 грн. х 425 днів (365 днів за 2021 рік та 60 днів за 2022 рік) = 15363,75 грн. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1073,60 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved