Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-02 00:00:00

У листопаді 2022 року товариство з обмеженою відповідальністю "Повітрофлотський Сервіс" (далі також - ТОВ "Повітрофлотський Сервіс", позивач, стягувач) звернулось до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] (далі також - [PERSON] , відповідач, боржник) про стягнення заборгованості за спожиті житло-комунальні послуги в розмірі 19 495,53 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідач з 19.12.2019 є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.09.2020 (а.с. 27). Відповідач як власник зобов`язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню нежитлового приміщення і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Відповідно до Протоколу № 21112019/1 Загальних зборів ОСББ "Осокорська, 2-А", який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Осокорська, 2-А від 21.11.2019 та Договору № 11/2019 "Про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку від 21.11.2019 (надалі по тексту - Договір), вищевказаний багатоквартирний будинок передано на управління ТОВ "Повітрофлотський Сервіс". Протоколом № 21112019/1 Загальних зборів ОСББ "Осокорська, 2-А" визначено розмір щомісячних внесків власників житлових приміщень. Відповідач є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , таким чином приєднався до Договору № 11/2019 про надання послуг з утримання багатоквартирним будинком від 21.11.2019, укладеного між ОСББ "Осокорська, 2-А" та ТОВ "Повітрофлотський Сервіс". Тим самим погодився з усіма положеннями та умовами вищевказаного Договору. Згідно розрахунку за період з грудня 2021 по листопад 2022 утворилась заборгованості у відповідача за оплату житлово-комунальних послуг в розмірі 19 495,53 грн. Ухвалою суду від 06.12.2022 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися з відміткою "за закінченням терміну зберігання". Отже, враховуючи, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та ненадання відповідачем у встановлений судом строк відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами відповідно до положень частини 8 статті 178 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення № 472 в будинку [ADDRESS] , відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.12.2019 (а.с. 27). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», стаття 7 якого визначає, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. За положеннями статті 20 Закону № 1875-IV споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Системний аналіз вищенаведених положень закону та нормативно-правових актів в їх сукупності дає підстави для висновку, що кожний власник (співвласник) приміщення у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна будинку, зокрема, приміщень загального користування. Відповідно до Протоколу № 21112019/1 Загальних зборів ОСББ "Осокорська, 2-А", який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Осокорська, 2-А від 21.11.2019 та Договору № 11/2019 "Про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку від 21.11.2019 (надалі по тексту - Договір), вищевказаний багатоквартирний будинок передано на управління ТОВ "Повітрофлотський Сервіс". Протоколом № 21112019/1 Загальних зборів ОСББ "Осокорська, 2-А" визначено розмір щомісячних внесків власників житлових приміщень. Відповідач є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , таким чином приєднався до Договору № 11/2019 про надання послуг з утримання багатоквартирним будинком від 21.11.2019, укладеного між ОСББ "Осокорська, 2-А" та ТОВ "Повітрофлотський Сервіс". Тим самим погодився з усіма положеннями та умовами вищевказаного Договору. Ціна і порядок оплати послуг з управління визначені розділом № 3 Договору № 11/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 21.11.2019. Позивач відповідно до Договору надає послуги з утримання спільного майна багатоквартирного будинку, утримання ліфтів, купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідач користується житлово-комунальними послугами, які надає позивач, оскільки є власником нежитлового приміщення. У відповідності до пункту 3.3. Договору, плата за послуги з утримання багатоквартирного будинку нараховується щомісячно управителем (позивачем) та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Згідно з розрахунком позивача, відповідач, не сплачує за надані йому житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість за період з грудня 2021 по листопад 2022 у розмірі 19 495,53 грн (а.с. 28). Позивач проводив нарахування плати за спожиті відповідачем житлово-комунальні послуги згідно вартості, що обумовлена умовами Договору. Відповідно до пункту 2.3.1. Договору, управитель має право вимагати від співвласника оплату наданих послуг з утримання будинку відповідно до цін, які вказані в Договорі. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки. Відповідно до частини 1 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Згідно з пунктом 5 частиною 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги є результатом господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюються на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Відповідно до статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогою цього закону. Споживач щомісяця вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги, у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно цього Закону. Статтями 7 та 8 Законом України «Про житлово-комунальні послуги» врегульовані права та обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, якими є власник, споживач, виконавець та виробник, серед яких обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладання із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за недотримання умов його виконання. Правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і укладеними договорами, а одним із обов`язків споживача своєчасна оплата за надані жилово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З позовної заяви вбачається, що ТОВ "Повітрофлотський Сервіс" є виконавцем функцій з надання житлово-комунальних послуг для потреб споживачів будинку [ADDRESS] . З грудня 2021 року по листопад 2022 відповідач отримував житлово-комунальні послуги, не відмовлявся від їх отримання, а також отримував рахунки на сплату за житлово-комунальні послуги, які містять у собі суму заборгованості. Окрім того, жодних заяв про відмову від користування житлово-комунальними послугами, скарг щодо обсягу та якості наданих послуг відповідач не заявляв. Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, а стаття 322 ЦК України наголошує на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власниками майна зобов`язаний його утримувати. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідачем, всупереч положень частини 1 статті 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та повної сплати наданих йому житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Отже зважаючи на те, що відповідачем [PERSON] не виконано зобов`язання по сплаті заборгованості за житлово-комунальні послуги, чим порушені права позивача ТОВ "Повітрофлотський Сервіс", які підлягають судовому захисту шляхом примусового стягнення заборгованості в сумі 19 495,53 грн. З огляду на результат розгляду справи суд відповідно до вимог статті 141 ЦПК України покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved