Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-05 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача. Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі кадастровий номер 5621689100:04:004:0176 від 30.09.2017 в сумі 2 994,39 грн., проценти за неправомірне користування коштами в сумі 86,88 грн., інфляційні втрати в сумі 613,46 грн. та судові витрати по справі. Позов мотивує тим, що 30.09.2017 між ним та ТОВ «Західна Агровиробнича компанія» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого (п.1.1.) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На виконання умов договору оренди землі, позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку кадастровий номер 5621689100:04:004:0176, місце розташування земельної ділянки на території Тараканівської сільської ради, площею 0,6976 га, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №113220115 від 07.02.2018. Згідно п. 2.4 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 14 258,98 гривень. Відповідно до п. 4.1 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 998,13 грн. за рік оренди. Згідно п. 4.5 договору, орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня кожного року. Відповідно до п.9.4 договору, орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі. Всупереч вказаним пунктам договору, відповідач в період з 2020 по 2022 рік не вніс орендну плату у строки, визначені договором. ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі Ухвалою суду від 20.12.2022 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач про дату, час та місце розгляду справи, про право надати відзив і долучити докази на підтвердження своєї позиції, повідомлений належним чином 12.01.2023, про що свідчить повідомлення про вручення кореспонденції (а.с.26). Із відзивом, запереченнями щодо позову не звертався. доказів на спростування позиції позивача не надавав. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом. Судом встановлено, що 30.09.2017 між [PERSON] та ТОВ «Західна Агровиробнича компанія» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого (п.1.1.) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендар прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку кадастровий номер 5621689100:04:004:0176, місце розташування земельної ділянки на території Тараканівської сільської ради, площею 0,6976 га. Згідно п. 2.4 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 14 258,98 гривень. Відповідно до п. 4.1 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 998,13 грн. за рік оренди. Згідно п. 4.5 договору, орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня кожного року. Відповідно до п.9.4 договору, орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі (а.с.8-10). Орендар прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку кадастровий номер 5621689100:04:004:0176, місце розташування земельної ділянки на території Тараканівської сільської ради, площею 0,6976 га, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №113220115 від 07.02.2018 (а.с.7). Заборгованість відповідача перед позивачем зі сплаті орендної плати за період 2020-2022 роки становить 3694,73 грн: заборгованість по орендній платі в сумі 2 994,39 грн, 3% річних в сумі 86,88 грн. та інфляційні втрати в сумі 613,46 грн, згідно поданого позивачем розрахунку (а.с.5). IV. Норми права, які застосував суд. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України). Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 610 ЦК України закріплено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (пункт 1 статті 612 Цивільного кодексу України). Правові наслідки порушення зобов`язання визначені нормами ст. 611 ЦК України де у п. 1 ч. 1 зазначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ст.24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Відповідно до ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 625 ЦКУ боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. V. Мотивована оцінка і висновки суду. З досліджених судом матеріалів встановлено, що 30.09.2017 між [PERSON] та ТОВ «Західна Агровиробнича компанія» був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець передав у платне користування орендаря земельну ділянку, було визначено плату за користування земельною ділянкою та строки, в які має бути здійснена оплата. Однак, коштів в порушення договору відповідач не сплатив, про що свідчить розрахунок заборгованості, наданий позивачем. Відповідач не заперечив той факт, що оплату ним не здійснено, не надав доказів на підтвердження оплати за оренду землі. В підсумку, суд вважає, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» порушено умови договору оренди, тому кошти підлягають стягненню в судовому порядку, в тому числі проценти за окристування коштами та інфляційні втрати. Суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, тому позов задовольняє. Згідно ч.1 ст. 133, ч. 1 ст. 141 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір у розмірі 992,40 грн. необхідно стягнути на його користь з відповідача.

Outcome: approved