Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-30 00:00:00

Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Болгарской» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, посилаючись на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , а кооператив сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг. Оскільки відповідач не виконує своїх зобов`язань щодо сплати отриманих житлово-комунальних послуг, позивач вимушений звернутись з цим позовом до суду. Відповідно до заяви про зменшення позовних вимог від 19 січня 2023 року позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 3152 (три тисячі сто п`ятдесят дві) гривні 05 (п`ять) та понесені ним судові витрати. Представник позивача подав до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі, справу розглянути за відсутності сторони позивача. Відповідач подала до суду заяву, відповідно до якої визнала позовні вимоги у частині стягнення заборгованості у розмірі 3152 (три тисячі сто п`ятдесят дві) гривні 05 (п`ять), не заперечувала проти їх задоволення, просила не стягувати витрати позивача зі сплати судового збору, справу розглянути за її відсутності. За змістом ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне. Суд встановив, що Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Болгарской» є юридичною особою, яка утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб, створюється і діє у відповідності до Конституції України, Цивільного та Господарського кодексів України, ЗУ «Про кооперацію», на підставі рішення установчих зборів на добровільних засадах, для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з одного багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Діяльність ОК «Жемчужина на Болгарской» спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу, послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат кооперативу на умовах, що передбачені законодавством. ОК «Жемчужина на Болгарской» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Болгарской», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч. 3\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до цього, з моменту утворення та до теперішнього часу об`єднання є єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж. Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Обслуговуючий кооператив не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні\~ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно Кооперативом не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги. З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, обслуговуючим кооперативом «Жемчужина на Болгарской» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Позивачем самостійно або з залучення підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.2018 року «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території». Крім того, позивачем постійно забезпечувався поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розмішені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території, поточний ремонт внутрішньо будинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення, інших внутрішньо будинкових інженерних систем, прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20 грудня 2018 року. Згідно із довідкою Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради №М1-189189-ю/л від 06 грудня 2022 року, [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Судом встановлено, що відповідач наданими ОК «Жемчужина на Болгарской» послугами за адресою: [ADDRESS] , фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснювала, що підтверджується довідкою-розрахунком заборгованості, рахунками на сплату за житлово-комунальні послуги. Відповідно до наданого розрахунку заборгованості, заборгованість відповідача перед ОК «Жемчужина на Болгарской» за період з 01 вересня 2021 року по 31 травня 2022 року складала 24152 (двадцять чотири тисячі сто п`ятдесят дві) гривні 05 (п`ять) копійок за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечує позивач відповідно до договорів, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме: утримання будинку та прибудинкової території 4832 (чотири тисячі вісімсот тридцять дві) гривні 91 (дев`яносто одна) копійка, охорона спільного майна 2187 (дві тисячі сто вісімдесят сім) гривень 54 (п`ятдесят чотири) копійки, послуга поводження з побутовими відходами 195 (сто дев`яносто п`ять) гривень 90 (дев`яносто) копійок, витрати на опалення місць загального користування 1834 (одна тисяча вісімсот тридцять чотири) гривні 98 (дев`яносто вісім) копійок, утримання котельні 1740 (одна тисяча сімсот сорок) гривень 68 (шістдесят вісім) копійок, опалення 7663 (сім тисяч шістсот шістдесят три) гривні 97 (дев`яносто сім) копійок, донарахування до мінімального обсягу споживання теплової енергії 275 (двісті сімдесят п`ять) гривень 87 (вісімдесят сім) копійок, постачання електроенергії 2728 (дві тисячі сімсот двадцять вісім) гривень 32 (тридцять дві) копійки, постачання холодної води 310 (триста десять) гривень 50 (п`ятдесят) копійок, постачання гарячої води 2337 (дві тисячі триста тридцять сім) гривень 24 (двадцять чотири) копійки. Фактично відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «Жемчужина на Болгарской» та, відповідно, споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Внаслідок фактичного споживання відповідачем вищевказаних послуг були здійснення конклюдентні дії, які породжують юридичні наслідки. Щомісяця в період з 01 вересня 2021 року до 31 травня 2022 року ОК «Жемчужина на Болгарской» нараховував плату за отримані відповідачем житлово-комунальні послуги, однак [PERSON] протягом тривалого часу не виконувала свої обов`язки і не сплачувала регулярно і в повному обсязі житлово-комунальні послуги, внаслідок чого і виникла заборгованість в сумі 24152 (двадцять чотири тисячі сто п`ятдесят дві) гривні 05 (п`ять) копійок. Також судом встановлено, що відповідачем було частково сплачено заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги на загальну суму 21000 (двадцять одна тисяча) гривень, що підтверджується квитанціями №9287-1404-6218-2343, №9287-1383-7069-4317 від 11 листопада 2022 року, №9291-9788-9523-5641 від 29 грудня 2022 року. У відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що на момент винесення судом ухвали про відкриття провадження від 01 грудня 2022 року, вона вже здійснила виплату заборгованості на загальну суму 16000 (шістнадцять тисяч) гривень. Відповідач вказує, що несвоєчасна сплата за комунальні послуги виникла внаслідок настання форс-мажорних обставин, а саме військової агресії російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року. Позивач у відповіді на відзив та у заяві про зменшення позовних вимог визнає часткову сплату відповідачем заборгованості та просить стягнути залишок заборгованості у розмірі 3152 (три тисячі сто п`ятдесят дві) гривні 05 (п`ять) копійок. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вона фактично ними користується, зобов`язана за них сплатити. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У силу ст.\~530\~ ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Як встановлює ч. 1\~ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За змістом ч.1 ст.\~901, ч. 1 ст.\~903 ЦК України\~за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги. Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. На підставі\~вищенаведеного,\~суд дійшов\~висновку про\~задоволення позовних\~вимог Обслуговуючого\~кооперативу «Жемчужина\~на Болгарской»\~до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 3152 (три тисячі сто п`ятдесят дві) гривні 05 (п`ять) копійок.

Outcome: partial