Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-01 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із заявою, в якій вказує, що 28 грудня 2019 року між [PERSON] та нею було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу квартири, що посвідчений приватним нотаріусом Київсько-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Михальченко М.М. та зареєстровано в реєстрі №3803. Згідно п. 1 Договору, за цим договором у строк до тридцятого вересня дві тисячі двадцятого року ПРОДАВЕЦЬ зобов`язується передати у власність ПОКУПЦЯ з укладенням договору купівлі-продажу, а ПОКУПЕЦЬ зобов`язується прийняти і оплатити квартиру [ADDRESS] , Києво-Святошинського району Київської області, по [ADDRESS] , та підключеному до центральних комунікацій (водопостачання та водовідведення, електроенергії, газопостачання), у порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМ. Згідно п.3 Договору, Сторони домовилися про такі умови ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ: ПРОДАВЕЦЬ зобов`язується збудувати на земельній ділянці площею 0,1010 га, кадастровий номер якої - 3222486200:03:006:0032, що знаходиться в [ADDRESS] (двадцять три) житловий будинок до 30.09.2020, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира; квартира [ADDRESS] в житловому будинку згідно плану забудови земельної ділянки знаходиться на п`ятому поверсі і буде передана Покупцю по Основному Договору в наступному вигляді: на стінах буде виконана штукатурка, будуть виведені провода для підключення світильників розеток і вимикачів, електричні схеми будуть зібрані в розподільчих коробках, буде встановлено лічильники холодної води та електрики, буде заведена електрика в квартиру. Буде встановлено запорну арматуру на вводах води, буде встановлено електричний обігрівальний агрегат та бойлер для підігріву води. Вхідні двері в квартиру сталеві. Договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше тридцятого вересни дві тисячі двадцятого; ціна продажу - 384659 гривень 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 15895 доларів США. Ціна за 1 кв.м квартири становить 13310 гривень 0 копійок, у випадку зміни загальної площі квартири більше або менше ніж на 1 кв.м. сторони зобов`язуються сплатити різницю за ціною визначеною цим попереднім договором витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ сплачує ПОКУПЕЦЬ. Згідно п. 4 Договору, при укладенні цього договору на підтвердження намірів сторін ПОКУПЕЦЬ передав, а ПРОДАВЕЦЬ прийняв передоплату у вигляді авансу в розмірі 384559 гривень 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 15891 доларів США. Залишок суми у розмірі 100 гривень 00 копійок ПОКУПЕЦЬ зобов`язується сплатити під час підписання ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ. Сторони, також домовилися, що у випадку відмови (ухилення) продавця від продажу квартири у строк, передбачений цим Договором, або наявної заборони на продаж майна продавцем, або визнання об`єкту будівництва, побудованого з порушенням чинних норм, що не дає можливості вести його в експлуатацію. Продавець повинен повернути Покупцю 384559 гривень 00 копійок протягом одного місяця. Таким чином, відповідач зобов`язаний був повернути аванс до 01.11.2020, однак обов`язку він не виконав. Вона свої зобов`язання виконала та відповідач отримав від неї аванс у розмірі 384559 гривень 00 копійок. Станом на 08.09.2021 Продавець не виконав своїх обов`язків щодо будівництва квартири, введення її в експлуатацію та її продажу, та повернення їй 384559 гривень. Слід зазначити, що станом на даний момент, побудовано тільки 3 поверхи, хоча її квартира знаходиться на п`ятому, що підтверджується фотозображенням. Також, з метою досудового врегулювання нею було надіслано претензію щодо виконання свого обов`язку відповідачем та повернення авансу, однак відповідач отримавши претензію 14.07.2021, так і не надав відповіді та не виконав своїх зобов`язань. Просить стягнути з [PERSON] на її користь авансовий платіж за попереднім договором про укладення договору купівлі-продажу квартири у розмірі 384559 гривень 00 копійок, три відсотки річних у розмірі 9387 гривень 00 копійок, інфляційні втрати у розмірі 33 903 гривні 05 копійок. Стягнути з відповідача на її користь судові витрати. 1. В судове засідання позивачка [PERSON] не з`явилася, просить справу розглянути у її відсутності. Відповідач [PERSON] в судові\~засідання не\~з`являється,\~хоч про\~слухання справи\~повідомлений в\~установленому законом\~порядку. Заяви про відкладення розгляду справи, про слухання справи у його відсутності до суду не надходило. За таких обставин у відповідності до\~ст.280 ЦПК України, суд розглядає справу у відсутність відповідача в порядку заочного провадження на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач та представник позивача не заперечують проти такого порядку вирішення спору. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Частиною першою ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В силу статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст.615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільнює винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. За змістом статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. 28 грудня 2019 року між [PERSON] , який діє від імені [PERSON] , та [PERSON] було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу квартири. Попередній договір засвідчено нотаріусом Михальченко М. М. та зареєстровано в реєстрі за номером 3803 (а.с. 10). Згідно пункту 1 попереднього договору, продавець у строк до 30 вересня 2020 року зобов`язується передати у власність покупця з укладенням договору купівлі-продажу, а покупець зобов`язується прийняти і оплатити квартиру [ADDRESS] , загальною площею 28,9 кв.м. в багатоквартирному житловому будинку, збудованому на земельній ділянці площею 0,1010 га, кадастровий номер якої 3222486200:03:006:0032, що знаходиться в [ADDRESS] . Згідно пункту 4 Попереднього договору, на підтвердження намірів сторін Покупець передав, а Продавець прийняв передоплату у вигляді авансу в розмірі 384559 гривень 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 15891 доларів СПІА. Залишок суми у розмірі 100 гривень 00 копійок ПОКУПЕЦЬ зобов`язується сплатити під час підписання ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ. Згідно пункту 5 Попереднього договору, сторони домовилися, що у випадку відмови (ухилення) продавця від продажу квартири у строк, передбачений Попереднім договором, Продавець повинен повернути покупцю одержану від нього суму авансу протягом одного місяця. Всупереч умовам попереднього договору, продавець не передав у власність Покупця з укладенням договору купівлі-продажу вказану квартиру як до 30 вересня 2020 року, так і станом на день подання позивачем заяви. Більш того, багатоквартирний житловий будинок, в якому має знаходитися вказана квартира, не побудований та не введений в експлуатацію досі. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Отже, зобов`язання за попереднім договором між сторонами припинились, оскільки основний договір між ними не було укладено у строк, обумовлений у попередньому договорі. Відповідно ст. 570 ЦК України якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом та повертається у тому розмірі, у якому вона була надана. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише у випадку наявності зобов`язання, яке б мало випливати із договору (основного договору), укладеного сторонами. Згідно правового висновку, викладеного в постанові Верховного Суду від 28.11.2019 у справі № 910/1084/18, який є обов`язковим на підставі положень ч.4 ст. 263 ЦПК України, аванс є звичайною сумою попередньої оплати за договором, яка не виконує забезпечувальної функції, властивої завдатку. У разі невиконання зобов`язання, по якому передавався аванс, незалежно від того, з чиєї вини це відбулося, аванс підлягає поверненню особі, яка його сплатила. Верховний Суд України в постанові від 13 лютого 2013 року (справа №6-176цс12) зазначив, що оскільки договори купівлі-продажу нерухомого майна, які б за своєю формою та змістом відповідали закону, між сторонами укладені не були, а сторони лише домовились укласти такі договори в майбутньому, то передана відповідачу сума коштів є авансом, який підлягає поверненню позивачу. Оскільки основний договір купівлі-продажу квартир в установленому законом порядку між сторонами укладено не було, то передані позивачем відповідачу грошові кошти є авансом, який підлягає поверненню позивачу, однак всупереч умовам попереднього договору продавцем не повернуто покупцю одержану від нього суму авансу. Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Отже, положення зазначеної норми права передбачають, що зобов`язання можуть виникати безпосередньо з договорів та інших правочинів, передбачених законом, а також угод, які не передбачені законом, але йому не суперечать, а в окремих випадках встановлені актами цивільного законодавства цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. Саме таких висновків щодо застосування норми ч.2 ст.625 ЦК України дійшов Верховний Суд у постановах від 21 серпня 2018 року №61-13891св18, від 5 грудня 2018 року № 61-14162св18, від 12 грудня 2018 року № 61-13220св18, якими залишено без змін судові рішення судів попередніх інстанції щодо задоволення позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат за попереднім договором. Аналіз зазначених положень попереднього договору дає підстави для висновку, що в разі невиконання Продавцем вимог щодо укладення основного договору купівлі-продажу квартири у строк до 30.12.2020, із вказаної дати у продавця виникає грошове зобов`язання щодо повернення суми авансу. Тому, оскільки основний договір не був укладений у строк до 30.09.2020 з вини відповідача, й останній, відповідно до вимог Попереднього договору, у вказаний строк не виконав свої грошові зобов`язання та не повернув позивачу сплачені кошти, то з відповідача підлягають стягненню 3% річних та інфляційні втрати. Відтак 3% річних від простроченої суми з 01 листопада 2020 року до 25 серпня 202 року складає 9387 гривень, інфляційні втрати за листопад 2020 - серпень 2021 року склали 33903,05 грн (а.с.15-16). Оскільки рішення ухвалено на користь позивача, то з відповідача у відповідності до ст.141 ЦПК України, підлягають стягненню на користь судові витрати, понесені позивачкою на оплату судового збору за подачу позову в сумі 4278,49 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved