Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-13 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , у якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь : 10 419,96 грн. заборгованість за надані послуги зі спільного утримання будинку та прибудинкової території, яка виникла з 01.03.2015 року по 01.10.2022 року; 884,00 грн. річних за період прострочення сплати наданих послуг з 01.03.2016 року по 01.10.2022 року; 10\~857,59 грн. інфляційних витрат за період прострочення сплати наданих послуг з 01.03.2016 року по 01.10.2022 року та судові витрати. Позов обґрунтовано тим, що відповідач є одним із власників квартири [ADDRESS] . Інші співвласники квартири: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] померли. Відповідач із заявами про прийняття спадщини після померлих родичів не звертався, спадкові справи не відкривалися. 09.02.2016 року створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Загальними зборами ОСББ «Леніна 93» затверджено тариф на спільне утримання будинку та прибудинкової території, що становить з 01.03.2016 р. 1,9 грн. за 1 кв.м., з 01.03.2018 р. 3 грн. за 1 кв.м., з 01.06.2019 р. 3,5 грн. за 1 кв.м, з 01.06.2020 р. 4,0 грн. за кв.м. Позивачем проведено розрахунок заборгованості відповідача за період з 01.03.2016 р. по 01.10.2022 р. відповідно до площі належного відповідачу житлового приміщення. Загальна сума заборгованості відповідача становить 10\~419, 20 коп. Відповідач, який є власником приміщень у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а однак останній свої обов`язки не виконує, не вносить платежі в об`єднання, внаслідок чого станом на жовтень 2022 року у нього утворилась заборгованість. Також, у відповідності до ч. 2\~ст. 625 ЦК України, відповідач повинен сплатити інфляційні витрати за період прострочення в розмірі 10\~857,59 грн., та 884, 00 грн. річних за період прострочення сплати послуг. В добровільному порядку відповідач не сплатив, у зв`язку з чим ОСББ вимушено звернутись до суду за захистом своїх прав. У судове засідання голова ОСББ Федоренко А.П. не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надав. Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ч. 4 ст.\~223, ч. 2 ст.\~247, ч. 1 ст.\~280 ЦПК України\~ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін (їх представників) та без фіксування процесу технічними засобами. Суд дослідивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з вимогами ч. 1\~ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України\~передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до\~ ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Судом встановлено, 09.02.2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» (а.с. 10). Згідно п.1 розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених Законодавством та цим Статутом. Пунктом 2 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до довідки КП Павлоградське МБТІ, право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , станом на 20.04.1999 року на підставі свідоцтва про право власності, виданого 05.11.1998 року Павлоградським відділом по обліку та розподілу житлової площі та записано в реєстрову книгу № 23-201. (а.с. 24) Згідно довідки голови правління ОСББ «Леніна 93», колишні мешканці житлового будинку [ADDRESS] : [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , станом на 10.10.2022 року є померлими. (а.с. 26) Загальними зборами ОСББ «Леніна, 93» затверджено тариф на спільне утримання будинку та прибудинкової території, що становить з 01.03.2016 року 1,9 грн. за 1 кв.м. (протокол № 2 від 23.01.2016 року), з 01.03.2018 року 3 грн. за 1 кв.м. (протокол № 4 від 16.12.2017 року), з 01.06.2019 року 3,5 грн. за 1 кв.м. (протокол № 5 від 15.12.2018 року), з 01.06.2020 року 4,0 грн. за кв.м. (протокол № 8 від 22.06.2020 року) (а.с. 20, 21, 22, 23) Позивачем відповідно до розміру площі належного відповідачу житлового приміщення 42,6 кв.м. проведено розрахунок заборгованості : за період з 01.03.2016 року по 01.03.2018 року 80,94 грн. щомісячно; з 01.03.2018 року по 01.06.2019 року 127,80 грн. щомісячно; з 01.06.2019 року по 01.06.2020 року 149,10 грн. щомісячно, з 01.06.2020 року по 01.10.2022 року 170,40 грн. щомісячно. З урахуванням площі житлового приміщення відповідача та тарифу заборгованість відповідача становить: з 01.03.2016 року по 01.03.2018 року 80,94 грн. х 24 місяці = 1942,56 грн.; з 01.03.2018 року по 01.06.2019 року 127,80 грн. х 15 місяців = 1917,00 грн.; з 01.06.2019 року по 01.06.2020 року 149,10 грн. х 12 місяців = 1789,20 грн.; з 01.06.2020 року по 01.10.2022 року 170,40 грн. х 28 місяців = 4771,20 грн. Загальна сума заборгованості становить 10\~419,96 грн. Між позивачем та відповідачем договір про надання житлово-комунальних послуг не укладався, таким чином правовідносини між сторонами регулюються нормами цивільного законодавства. Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Статтею 360 ЦК України , передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. \~ \~ \~ \~ \~ Згідно\~ч 1,\~2\~ст.\~509\~ЦК України,\~зобов`язанням\~є правовідношення,\~в якому\~одна сторона\~(боржник)\~зобов`язана\~вчинити на\~користь другої\~сторони (кредитора)\~певну дію\~(передати\~майно,\~виконати роботу,\~надати послугу,\~сплатити гроші\~тощо)\~або утриматися\~від вчинення\~певної дії\~(негативне\~зобов`язання),\~а кредитор\~має право\~вимагати від\~боржника виконання\~його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11\~цього Кодексу. У відповідності до ст.ст.\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.ст.\~610,\~611 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі ч. 2\~ст. 625 Цивільного кодексу України, позивачем нараховано та заявлено до стягнення 3% річних в сумі 884,00 грн. та інфляційні втрати в сумі 10 857, 59 грн. (а.с. 5-8). З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу. Відповідач, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна, не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з [PERSON] і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості, інфляційних втрат та річних підлягають задоволенню. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України також слід\~стягнути з\~відповідача на\~користь позивача\~сплачений ним\~судовий збір\~у розмірі\~2\~481\~грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved