Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, мотивуючи позовну заяву тим, що 12.04.2021 року між ними було укладено договір №05Е000-151/21 про оренду нерухомого майна, відповідно до умов якого АТ «Укртелеком» передав орендарю у строкове платне користування нерухоме майно частину приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а [PERSON] зобов`язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором. За період з квітня 2021 року по травень 2022 року позивачем [PERSON] нараховано за послуги по договору оренди нерухомого майна плату на загальну суму 56079,79 грн. Відповідач всупереч вимог договору оплачував отримані рахунки не своєчасно та не в повному обсязі на загальну суму 48004,82 грн., внаслідок чого за вказаний період у нього утворилась заборгованість в розмірі 8074,97 грн. Також, в результаті порушення строків виконання грошових зобов`язань за договором, [PERSON] нараховано пеню в розмірі 649,68 грн. З огляду на викладене, позивач звернувся до суду з цим позовом та просив стягнути з відповідача борг в сумі 8074,97 грн., пеню в сумі 649,68 грн., а також витрати на сплату судового збору у розмірі 2481,00 грн. В судове засідання представник позивача не з`явилася, проте подала до суду заяву, в якій просила розглядати справи за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує за викладених у позовній заяві обставин та просила позов задовольнити в повному обсязі. Згідно із ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча про час, дату та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Заяв та заперечень від відповідача до суду не надходило. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, оскільки відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився у судове засідання, про причини неявки не повідомив, не подав відзив і позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов слід задовольнити з таких підстав. Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено,\~що 12.04.2021\~року між\~ПАТ «Укртелеком»\~(далі\~орендодавець)\~в особі директора Вінницької\~філії ПАТ\~«Укртелеком» Кузнєцова\~В.В.,\~що діяв\~на підставі\~довіреності від\~15.12.2020\~року №5973,\~та [PERSON] \~(далі\~орендар)\~було укладено\~договір оренди\~нерухомого майна\~№05Е000-151/21,\~відповідно до умов якого\~орендодавець передав орендарю у\~строкове платне\~користування наступне майно: нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] на другому поверсі триповерхової адміністративної будівлі (літ. А), загальною площею 14,4 м2 для власних потреб (а.с. 6-10). Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору. Договір діє до 29.02.2024 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Згідно п.п. 1.2, 1.3 договору, вартість орендованого майна відповідно до проведеної оцінки становить 72541,01 грн. Коефіцієнт використання загальних площ, що застосовується при визначенні розміру орендної плати, становить 46,94%. За змістом п. 3.1. договору, за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю оренду плату, що складається з: -плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 130,21 грн. за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 3306,29 грн. за 21,16 м2 за місяць; - плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2 до договору (а.с. 11). При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором). Орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця усієї суми орендної плати не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Відповідно до п. 6.2 договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. Передача орендованого майна в користування здійснено на підставі акту приймання-передачі майна від 26.04.2021 року (а.с. 12 зворіт), що узгоджується з п. 2.1. договору. Відповідно до\~розрахунку боргу\~та пені\~за договором\~№05Е000-151/21\~сума боргу\~становить 8724,65 грн., з яких: 8074,97 грн. борг, 649,68 грн. пеня (а.с. 4-5). На підтвердження суми боргу позивачем надано: рахунки, рахунки-акти та виписки по рахунку (а.с. 13-49). Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 статті 3 ЦК України). Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України). Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України). У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 листопада 2021 року у справі № 172/1159/20 (провадження № 61-14612св21) зазначено, що тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України передбачено, що за найм\~(оренду)\~майна з\~наймача справляється\~плата,\~розмір якої\~встановлюється договором\~найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. За змістом\~ч.\~1\~ст. 530\~ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Крім того, згідно ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом,\~пенею)\~є грошова\~сума або\~інше майно,\~які боржник\~повинен передати\~кредиторові у\~разі порушення\~боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що відповідач порушив умови договору оренди нерухомого майна, а саме допустив заборгованість по оплаті орендної плати. Доказів на спростування розміру заборгованості або її погашення відповідачем не надано. Таким чином,\~суд вважає\~обґрунтованою вимогою\~позивача про\~стягнення з\~відповідача боргу\~за договір\~оренди нерухомого\~майна на\~загальну суму 8724,65 грн. При подачі позову до суду позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 2481,00 грн., тому, відповідно до ст. 141 ЦПК України, сума сплаченого судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved