Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-12 00:00:00

У вересні 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , у якому просило стягнути: заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 9 433,76 грн. та судовий збір у розмірі 2 481,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач є обов`язковим виконавцем послуг з надання житлово-комунальних послуг. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем цих послуг. Разом з тим, відповідач своєчасно не оплачує надані позивачем послуги, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість, яка станом на 01.09.2022 року становить 9 433,76 грн. Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.09.2022 матеріали позову передані на розгляд судді Фроловій І.В. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 03 жовтня 2022 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, надійшла заява на адресу суду, в якій просила розглядати без її участі, позов підтримала в повному обсязі та просила задовольнити, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, поважність причин неявки не повідомлява, відзив не надсилав. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України). За таких обставин, з урахуванням положень ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд ухвалює проводити розгляд у заочному порядку за відсутності відповідача, на підставі наявних в справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» (далі - ОСББ «Л 9») здійснює управління житловим будинком житлового будинку [ADDRESS] . Відповідно до витягу з листа Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Позивач забезпечує житлово-комунальними послугами квартиру [ADDRESS] , власником якої є відповідач. Згідно п.п. 13 п. 3 Статуту ОСББ «Лук`янівська 9», затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , до компетенції правління належить: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів, та вжиття заходів щодо здійснення заборгованості згідно із законодавством. Відповідно до п.п. 2 п. 5 Статуту ОСББ «Лук`янівська 9», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач [PERSON] вже протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по утриманню належного йому на праві власності нерухомого майна, у зв`язку з чим витрати щодо утримання майна вимушений нести Позивач - ОСББ «Лук`янівська 9», оскільки квартира [ADDRESS] знаходиться у єдиному майновому комплексі. Відповідно до протоколу № 3 від 29/05/2019 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» від 29 травня 2019 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 6,35 грн. за 1 м загальної площі квартир для 1 поверху та 6,50 м2 для 2-9 поверхів, та з підвищенням внеску (тарифу) без перезатвердження загальними зборами не більше як на 10 (десять) % один раз на 6 місяців в разі зміни вартості товарів, послуг, робіт постачальників, обслуговуючих організацій, (в тому числі, організації по вивезенню ТПВ, водопостачання та водовідведення, освітлення місць загального користування, диспетчеризація та обслуговування ліфтів, а також зміна ставок податків, мінімальної заробітної плати, рівня інфляції тощо). Вищезазначеним протоколом, також було встановлено щомісячний внесок 50 грн. для власників квартир, що облаштували комори, 100 грн. для власників квартир, що користуються «колясочною» - формулювання в квитанції «Внесок на користування колясочною/коморою», 100 грн. для власників квартир, що здають квартиру в найм (підтверджується відповідним внутрішнім актом) - формулювання в квитанції - «Внесок на поточний ремонт в будинку». Також протоколом № 29/12/20 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» від 29 грудня 2020 року розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території змінено на 7 (грн.) 50 коп. на 2021 рік. Крім того, протоколом № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» від 9 грудня 2019 року, ухвалено взяти участь у конкурсі енергоефективних проектів на 2020 рік, що проводиться згідно рішення Київської міської ради від 6 грудня 2014 року № 865/865, з такими проектами: - встановлення індивідуального теплового пункту з погодним регулюванням за рахунок бюджетних коштів, що буде складати 655 000, 00 грн. - 70% від загальної вартості енергоефективних заходів; - заміна вікон і дверей у місцях загального користування за рахунок коштів співвласників будинку, що буде складати 281 000 грн. - 30% від загальної вартості енергоефективних заходів. Після збору коштів на капітальний ремонт каналізації у підвалі, ухвалено внести у платіжки додатковий щомісячний платіж у сумі 150 грн. на кожну квартиру протягом 8 місяців року, для збору коштів по програмі 70/30 (30% фінансування заходів від ОСББ по заміні вікон та дверей на енергозберігаючі). Місто фінансує - 70 % вартості робіт ОСББ - 30 % вартості. Також, протоколом № 29/12/20 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лук`янівська 9» від 29 грудня 2020 року ухвалено взяти участь у міському конкурсі енергоефективних проектів на 2021 за напрямками, які передбачається реалізувати у рамках проекту: - заміна освітлювальних приладів у місцях загального користування та встановлення датчиків руху для регулювання освітленості у місцях загального користування; заміна вікон на енергозберігаючі та дверей у місцях загального користування; розробка проектно-кошторисної документації, ремонту інженерних мереж, за рахунок коштів співвласників будинку, що буде складати 230 540 грн. - 36% від загальної вартості енергоефективних заходів; - капітальний ремонт, реконструкція або модернізація внутрішньо будинкових інженерних мереж (Капітальний ремонт мереж ГВП із утепленням та встановленням спускних кранів), за рахунок бюджетних коштів, що буде складати 409 769, 99 грн. - 64% від загальної вартості енергоефективних заходів. За результатами аналізу оплат з`ясовано, що відповідач користувався послугами, але не виконував зобов`язання по сплаті за надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість, яка на 01.09.2022 становить 8 508,22 грн. Згідно п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги в повному обсязі та у строки, встановлені договором або законом. Розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу. Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», договір - це усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами (розрахунковий документ). Стаття 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець залежно від характеру і специфіки виконаної роботи (наданої послуги) зобов`язаний видати споживачеві розрахунковий документ, що засвідчує факт виконання роботи (надання послуги). Обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає у споживача з початку користування цими послугами. Виходячи з положень ст. ст. 319, 320, 322, 382 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII на власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків, як на співвласників багатоквартирних будинків законом покладено низку обов`язків, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо. Згідно ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить. Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання зобов`язання. на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Сума інфляційної складової боргу за час прострочення виконання зобов`язання та сума 3% річних від простроченої суми зобов`язання станом на 01.02.2022 р. становить 925,54 грн. Таким чином, заборгованість за наданні житлово-комунальні складає 9 433,76 грн. (з них основна заборгованість 8 508,22 грн.; інфляційні нарахування складають 699,62 грн.; 3% річних складає 225,92 грн.). За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 76, ч. 1 ст. 77 та ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у загальному розмірі 9 433,76 грн., що складає: 8 508,22 грн. - за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 925,54 грн. - 3% річних та інфляційну складову боргу. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору в розмірі 2 481,00 грн.

Outcome: approved