Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-05 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та відповідача. 09 листпопада 2022 року [PERSON] звернувся до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із вказаним позовом, в якому, з урахуванням заяви про зміну предмету спору просить у суд визнати за ним право власності на місця загального користування в секції №1 житлового багатоквартирного будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 85,1м2, літ. а2-ганок, а саме: на цокольному поверсі поз.ІІ-1-сходи площею 4,4м2, поз.ІІ-10-сходи площею 6,9м2, поз.ІІ-11-приміщення площею 2,8м2, поз.ІІ-12-приміщення площею 11,6м2; на І-му поверсі поз.ІІ-4-сходова клітина площею 6,9м2, поз.ІІ-5-сходова клітина площею 17,3м2; на другому поверсі поз.ІІ-7-сходова клітина площею 17,6м2, на третьому поверсі поз. ІІ-9-сходова клітина площею 17,6м2. В обґрунтування своїх позовних вимог, [PERSON] в позовній заяві посилався на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 21.04.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №150 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] нежитлового приміщення [ADDRESS] , загальною площею 41,5м2; договору купівлі-продажу від 22.04.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №168 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 45,4м2; договору купівлі-продажу від 21.04.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №151 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] нежитлового приміщення, кафе № [NUMBER] , загальною площею 70,7м2; договору купівлі-продажу від 22.04.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №171 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 38м2; договору купівлі-продажу від 21.04.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №146 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 58,2м2; договору купівлі-продажу від 05.05.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №199 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 51,5м2; договору купівлі-продажу від 05.05.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №202 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 57,9м2; договору купівлі-продажу від 05.05.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №205 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 51,2м2; договору купівлі-продажу від 05.05.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №208 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 56,5м2. Згідно технічного паспорту виготовленого фізичною особою-підприємцем [PERSON] на будинок квартирного типу по [ADDRESS] (інвентарна справа №ДМР 28347) в будинку літ. А-3 знаходяться: на цокольному поверсі нежитлове приміщення №12 та №15; на першому поверсі квартира [ADDRESS] та [ADDRESS] ; на другому поверсі квартира [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] ; на третьому поверсі квартира [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] . Позивач вказує що є власником усіх квартир та нежитлових приміщень, які знаходяться в секції №1 житлового багатоквартирного будинку літ. А-3 по [ADDRESS] . Секція №1 житлового багатоквартирного будинку по [ADDRESS] знаходиться лише і тільки в обслуговуванні, володінні, користуванні і розпорядженні позивача. Житловий багатоквартирний будинок формально знаходиться на балансі комунального підприємства Дніпровської міської ради. 26 січня 2023 року від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просив суд розглянути справу згідно чинного законодавства на підставі всебічного, повного та об`єктивного дослідження наявних у справі доказів та прийняти законне та обґрунтоване рішення. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 09 листопада 2022 року указана позовна заява передана для розгляду судді Федоріщеву С.С. Ухвалою судді від 14 листопада 2022 року позовну заяву [PERSON] було залишено без руху. Ухвалою судді від 11 січня 2023 року було відкрито провадження у вказаній справі. Представник позивача подав до суду заяву в якій просить суд розглядати позов без його участі за наявними у справі доказами та задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача надала суду заяву з проханням розглядати справу без участі представника ДМР. У відповідності до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами. Фактичні обставини встановленні судом. Судом встановлено,\~що відповідно до договору купівлі-продажу від 21.04.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №150 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] нежитлового приміщення [ADDRESS] , загальною площею 41,5м2; договору купівлі-продажу від 22.04.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №168 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 45,4м2; договору купівлі-продажу від 21.04.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №151 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] нежитлового приміщення, кафе № [NUMBER] , загальною площею 70,7м2; договору купівлі-продажу від 22.04.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №171 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 38м2; договору купівлі-продажу від 21.04.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №146 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 58,2м2; договору купівлі-продажу від 05.05.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №199 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 51,5м2; договору купівлі-продажу від 05.05.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №202 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 57,9м2; договору купівлі-продажу від 05.05.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №205 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 51,2м2; договору купівлі-продажу від 05.05.2021 року посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Лобачевою О.В., реєстровий №208 є власником у житловому будинку літ. А-3 по [ADDRESS] , загальною площею 56,5м2. Згідно технічного паспорту виготовленого фізичною особою-підприємцем [PERSON] на будинок квартирного типу по [ADDRESS] (інвентарна справа №ДМР 28347) в будинку літ. А-3 знаходяться: на цокольному поверсі нежитлове приміщення №12 та №15; на першому поверсі квартира [ADDRESS] та [ADDRESS] ; на другому поверсі квартира [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] ; на третьому поверсі квартира [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] . Позивач є власником усіх квартир та нежитлових приміщень, які знаходяться в секції №1 житлового багатоквартирного будинку літ. А-3 по [ADDRESS] . Секція №1 житлового багатоквартирного будинку по [ADDRESS] знаходиться лише і тільки в обслуговуванні, володінні, користуванні і розпорядженні позивача. Житловий багатоквартирний\~будинок формально\~знаходиться на\~балансі комунального\~підприємства Дніпровської\~міської ради,\~але ним\~не обслуговується. Земельна ділянка на якій розташована секція № [NUMBER] житлового багатоквартирного будинку літ. А-3 по [ADDRESS] є власністю територіальної громади міста Дніпро. Територіальна громада\~міста Дніпро\~в особі\~Дніпровської міської\~ради не\~має у\~власності жодного\~приміщення у\~секції №1\~житлового багатоквартирного\~будинку літ.\~А-3\~по [ADDRESS] . Секція №1 житлового багатоквартирного будинку літ. А-3 по [ADDRESS] має окреме підключення до мереж водопостачання і водовідведення, електропостачання, має окремі входи та виходи. В силу ч.3 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Позивач не має можливості створити в секції №1 житлового багатоквартирного будинку по [ADDRESS] об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для повноцінного управління майном усієї секції в цілому. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного позивачем, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до п.2 ч.1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі-Закон Про ОСББ) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення). Співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (п.2 ч.1 ст. 1 Закону Про ОСББ). Частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (п.6 ч.1 ст. 1 Закону Про ОСББ). Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до технічного паспорту виготовленого фізичною особою-підприємцем [PERSON] на будинок квартирного типу (місця загального користування) по [ADDRESS] (інвентарна справа №ДМР 28347) в будинку літ. А-3 знаходяться місця загального користування, а саме: на цокольному поверсі поз.ІІ-1-сходи, поз.ІІ-10-сходи, поз.ІІ-11-приміщення, поз.ІІ-12-приміщення; на І-му поверсі поз.ІІ-4-сходова клітина, поз.ІІ-5-сходова клітина; на другому поверсі поз.ІІ-7-сходова клітина, на третьому поверсі поз. ІІ-9-сходова клітина, загальною площею 85,1м2, літ. а2-ганок. Частиною 1 ст. 316 ЦУ України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтями 181 та 182\~ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема, їх виникнення підлягають державній реєстрації. Згідно з положеннями ст.\~328\~Цивільного кодексу\~України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.\~15\~Цивільного кодексу\~України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16\~цього Кодексу передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (аналогічна норма права закріплена ст. 20 Господарського кодексу України). За змістом положень указаних норм права суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист осіб, права й охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються. Розпорядження своїм правом на захист є приписом цивільного законодавства і полягає в наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Установивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, про захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту їх порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу в захисті, встановивши безпідставність та (або) необґрунтованість заявлених вимог. Згідно зі ст. 55 Конституції України права та свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За змістом ст.\~41\~Конституції України та статті 1 Першого протоколу до Конвенції про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч.1 ст. 317 ЦК України). За змістом ч. 1 ст.\~319\~ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч.1 ст. 321 ЦК України). Відповідно до ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є окрім іншого судовий захист цивільного права та інтересу. Статтею 16 ЦК України визначено, що способами захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності, встановивши, що позивач є єдиним власником квартир в секції №1 житлового багатоквартирного будинку по [ADDRESS] це унеможливлює створення в будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке б могло представляти інтереси своїх співвласників в отриманні комунальних послуг, проведенні ремонту, отриманні в користування земельної ділянки тощо, частка позивача у праві власності на приміщення загального користування є єдиною і неподільною, а тому лише позивач є єдиним власником приміщень загального користування в секції №1 житлового багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог позивача про визнання за ним право власності на місця загального користування в секції №1 житлового багатоквартирного будинку літ. А-3 по [ADDRESS] . У відповідності до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, відповідно до ч. 1 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судові витрати по справі, відповідно до ст. 141 ЦПК України, покладаються на позивача . На підставі викладеного,

Outcome: approved