Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-08 00:00:00

З позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за договором оренди нерухомого майна №51Е100-523/21 від 21.04.2021 року у розмірі 16845,55 гривень, суму індексу інфляції у розмірі 3022,03 гривень, пеню у розмірі 4496,72 гривень, 3% річних у розмірі 358,83 гривень до суду звернувся АТ «Укртелеком». Позов мотивований тим, що між сторонами був укладений кредитний договір, зобов`язання за яким відповідач не виконує, тому за ним утворилася заборгованість, яку позивач просить стягнути у судовому порядку. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О.. Ухвалою судді від 07.12.2022 року відкрито провадження у справі, яку вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Зазначену ухвалу разом з позовом та додатками до нього надіслано відповідачу за місцем реєстрації його місця мешкання, яку відповідач отримав 09.01.2023 року, відомості про що містяться в матеріалах справи У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. У визначені строки, відзиву на позовну заяву, відповідачем подано не було. Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2\~статті 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Частиною восьмою\~статті 178 ЦПК України\~визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Аналогічне положення міститься і в ч. 2\~ст. 191 ЦПК України. Відповідно до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України,суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило. Згідно з ч. 2\~ст. 281 ЦПК України\~розгляд справи і ухвалення заочного рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою. Заперечень щодо можливості розгляду справи в заочному порядку позивачем не надано. Відповідно до ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку про наявність підстав у розумінні ч. 1\~ст. 280 ЦПК України\~для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, виходячи з наступного. У судовому засіданні було встановлено, що між ПАТ «Укртелеком» в особі Одеської філії АТ «Укртелеком» та [PERSON] з 01.03.2021 року фактично виникли відносини оренди нерухомого майна, розташованого за адресою [ADDRESS] загальною площею 111,1 кв.м. Факт виникнення відносин оренди нерухомого майна та взаємних зобов`язань між Пози\-вачем та Відповідачем від 01.03.2021 р. підтверджується актом приймання-передачі зазначеного майна від 01.03.2021 року. 21.04.2021 року між позивачем та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна №51Е100-523/21. Згідно умов Договору №51Е100-523/21 Позивач передає Відповідачу, а Відповідач бере в строкове платне користування Нерухоме майно приміщення підвалу триповерхового будинку, розташованого по [ADDRESS] загальною площею 111,1 кв.м для використання у якості музичної студії. В п.11.1 обох договорів сторони домовилися, що згідно ст. 631 ЦК України умови Договорів застосовуються до відносин, що виникли з 01.03. 2021 р. Згідно п 3.1. Договору, за користування Майном Відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату, що складається з плати за користування нерухомим майном та плати за надання Позивачем послуг з утримання Майна. П. 3.1.1. Договору №51Е100-523/21 встановлює, що плата за користування нерухомим майном, визначена за орендною ставкою у розмірі 48,40 грн. за 1 кв.м за місяць (без врахування ПДВ) та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 6 540,39 грн. за 111,1 кв.м за місяць. П. 3.1.2. Договору встановлює, порядок розрахунку та розмір плати за надання Позивачем послуг з утримання Майна зазначено у Додатку № 2 до Договору. П. 3.11. Договору встановлює, що починаючи з 2022 року кожного 01 січня кожного року дії Договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання Орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10 % від орендної плати, що діяла на попередній рік оренди (без укладення будь-яких змін та доповнень до Договору). Таким чином, з 01.01.2022 р. плата за користування нерухомим майном визначалась за орендною ставкою 53,24 грн. за 1 кв.м за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 7 194,43 грн. за 111,1 кв.м за місяць. Згідно п. 3.6 Договору розрахунковим періодом за Договором є календарний місяць. Зважаючи за дату передачі Майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді. П.3.8 Договору резюмує, що орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що \~ \~ \~ \~надсилається Позивачем Відповідачу на його еmailя або за допомогою іншого узгодженого \~ \~ \~ \~сторонами електронного сервісу обміну документами. А у разі не отримання Відповідачем рахунку-акту від Позивача, Відповідач зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця у якому має бути здійснена така оплата. Одеська філія АТ «Укртелеком», сумлінно дотримуючись своїх зобов`язань за Договором, щомісячно не пізніше 1 числа місяця наступного за розрахунковим виставляла Рахунок-Акт, яким підтверджувався обсяг, вартість та стан заборгованості за послуги оренди за попередні місяці. Відповідні рахунки-акти одночасно є актами передавання- приймання наданих послуг за визначені в них періоди. П.3.7. Договорів презюмує, що Позивач не пізніше 10 числа місяця наступного за розра\-хунковим періодом надає Відповідачу рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість пос\-луг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць. П. 5.3.11 визна\-чає, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші пла\-тежі. ПАТ «Укртелеком» сумлінно дотримуючись своїх зобов`язань за Договорами щомісячно не пізніше 10 числа місяця виставляв Рахунок-Акт, яким підтверджувався обсяг, вартість та стан заборгованості за послуги оренди за попередні місяці. Згідно п. 3.7 Договору, орендна плата сплачується Відповідачем щомісяця шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Позивача у наступному порядку: Орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання Майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця, а плата за надання послуг з утримання Майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим (відповідно порядку вказаного в п.п. 3.7.1 та 3.7.2 Договору). П. 5.3.12 Договору визначає, що Відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі передбачені Договором. Однак, в порушення вказаних положень Договору, оплата Відповідачем проводилась не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 16 845,55 грн. Несплата вказаної заборгованості стала підставою для звернення з даним позовом. Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України внормовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Факт передачі майна за Договором Відповідачеві підтверджується відповідним актом приймання-передачі від 01 березня 2021 року, який додаються до даної позовної заяви. Факти наявності заборгованості за Договором №51Е100-523/21 від 21.04.2021 р. підтверджуються рахунками-актами № 51008/2201-112 від 31.01.2022 р.., №51008/2202-110 від 28.02.2022 р., №51008/2203-335 від 31.03.2022 р. та №51008/2205-108 від 31.05.2022 р. Факт розуміння та погодження Відповідача із наявним грошовим зобов`язанням на думку Одеської філії АТ «Укртелеком» підтверджується підписанням Договору №51Е100- 523/21 від 21.04.2021 р., акту приймання-передачі майна від 01.03.2021 р., а також неодноразовою сплатою орендної плати за Договором. Відповідно п. 11.6.4 Договору, Позивач прийняв рішення про дострокове розірвання Договору в односторонньому порядку оскільки орендарем було неодноразово порушено строки сплати Орендної плати за Договором. Про відповідне рішення Позивача, Відповідача було повідомлено листом № 278-ВИХ-00-51Е100-2022 від 16.05.2022 р. (докази отримання додаються). Останнім днем оренди вважається 31.05.2022 р. Відповідно до Ч.2 ст.193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Для забезпечення виконання зобов`язання Відповідача, Позивач направляв лист- звернення № 278-ВИХ-OD-51Е100-2022 від 16.05.2022 р. з нагадуванням про наявну заборгованість та неодноразово повідомляв у телефонному режимі про затримки у оплаті. Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом Згідно з п. 6.2 Договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань Відповідач на вимогу Позивача сплачує пеню, яка нараховується від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення. Згідно умов Договору, Відповідачем була внесена грошова застава в розмірі 7 380,13 грн. Згідно п. 3.10 Договору, при закінченні строку дії Договору сума застави за рішенням Позивача може бути зарахована в рахунок оплати платежів, належних з Відповідача на дату повернення Майна з користування (як правило, на оплату послуг з утримання Майна). Згідно рішення Позивача, вищезазначена грошова застава та оплати по договору згідно відображених у Акті звіряння платіжних доручень, були використані Позивачем для задоволення своїх вимог до Відповідача, а саме для погашення заборгованості по утриманню майна (утримання за січень 2022 р. в розмірі 1565,51 грн. було погашено за рахунок п/д 308891935 від 15.02.2022 р.; утримання за лютий 2022 р. в розмірі 747,72 грн. було погашено за рахунок п/д 308891935 від 15.02.2022 р. (174,37 грн.) та грошової застави; утримання за березень 2022 р. в розмірі 1 747,86 грн. було погашено за рахунок грошової застави; утримання за травень 2022 р. в розмірі 3918,40 грн. було погашено за рахунок грошової застави). Таким чином, залишок заборгованості по Договору станом на день подання позовної заяви складає 16 845,55 грн. Відповідна заборгованість виникла через несплату орендної плати в частині послуг за користування нерухомим майном та неможливості повністю погасити даний борг за рахунок грошової застави. Сума пені по заборгованості за користування Майном за Договором за період з 21.01.2021 р. по день подання позовної заяви складає 4 496,72 грн. (розрахунки пені додаються). Також, за період з 21.01.2021 р. за Договором Відповідачу нараховані 3 % річних по заборгованості за користування орендованим майном в сумі 358,83 грн. (розрахунки додаються). Окремо, Позивачем враховані і інфляційні витрати по заборгованості за користування Майном в розмірі 3022,03 грн. Тобто загальна сума заборгованості за Договором з урахуванням індексу інфляції, пені та 3% річних від загальної суми боргу складає 24 723,13 грн. Несплата вказаної заборгованості стала підставою для звернення з даним позовом Законодавчо внормовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Факт виникнення зобов`язань та передачі майна за Договорами Відповідачеві підтверджу\-ється відповідним актом приймання-передачі від 01.03.2021 року, який міститься в матеріалах справи. Факти наявності заборгованості підтверджуються наявним Договором, рахунками-актами, актами звіряння за Договором від 21.04.2021та підписаним актом приймання-передачі майна від 01.03.21 року. В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових ак\-тів, умов договору та вимог Кодексу, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`я\-зання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що про\-строчив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встано\-влений договором або законом. Згідно ст.599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, прове\-деним належним чином. Відповідно до п. 11.1 Договорів Договори діють до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Згідно з п.6.2 Договорів, у разі несвоєчасної оплати Відповідач сплачує пеню, яка нарахо\-вується від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення. Так, за Договором №51Е100-523/21 з урахуванням індексу інфляції, пені та 3% річних від загальної суми боргу складає 24 723,13 грн. Суд приймає до уваги факт звернення позивача до [PERSON] з нагадуванням про наявну заборгованість (звернення №278-вих-OD-51Е000-2022 від 16.05.2022), а також рахунки-акти в кількості 4 штук, які залишились відповідачем проігнорованими. Згідно ст.ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та цивільного законодавства. Відповідно до ст. 626, ст. 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, і є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У ч.ч. 1, 5, 6 ст. 762 ЦК України вказано, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Згідно ст. 610, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У ст. 625 ЦК України вказано, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Окрім того, згідно ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 12, ч. 1 ст. 13, ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Аналіз вищенаведених норм законодавства, положень Договору та встановлені судом обставини справи, дають підстави для висновку про те, що наданий товариством розрахунок заборгованості, в тому числі, пені, 3% річних та інфляційних втрат є обґрунтованим, а тому за відсутності доказів про оплату відповідачем вищенаведених сум, позовні вимоги АТ «Укртелеком» про стягнення заборгованості за договором оренди підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2481,00 грн. понесених судових витрат на сплату судового збору. На підставі ст.ст. 509, 526, 549, 610-612, 625, 759, 762 ЦК України та

Outcome: approved