Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-05 00:00:00

Представник ОСББ «К5» звернувся до відповідача з позовом про стягнення заборгованості, уточненим в ході розгляду справи, в якому зазначив, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] в літ.А в будинку по [ADDRESS] та співвласником багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «К5». Позивач, який здійснює управління багатоквартирним будинком, зобов`язання виконує належним чином. Натомість відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка складає: 14770 грн. 65 коп. - заборгованість по внескам співвласника на утримання будинку та прибудинкової території та внесків до ремонтного та резервного фондів; 257 грн. 80 коп. - 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання, яку просить позивач стягнути з відповідача, а також витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 3000 грн. та судові витрати по справі в розмірі 2481 грн. В судове засідання представник позивача не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції, явку представника не забезпечив. У матеріалах справи міститься відзив на позов, у якому відповідач заперечував проти позовних вимог, посилаючись на те, що позивачем не надано доказів правомірності нарахування заборгованості, оскільки, на думку відповідача, позивачем помилково визначено заборгованість з розрахунку 8,38 грн. за 1 кв.м, а період з січня 2022 року по липень 2022 року виходить за межі дії прийнятого позивачем кошторису на 2020/2021 роки. Щодо вимоги про стягнення 3% річних зауважив, що вона є похідною від основної, а тому задоволенню не підлягає. У відповіді на відзив представник позивача вказував, що кошторис, на який посилався відповідач у своєму відзиві, не змінювався, не скасовувався та є чинним. Зазначив, що інші твердження відповідача є безпідставними та необґрунтованими. Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ст. 1 цього Закону співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 15 вказаного Закону співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання. Згідно із ст. 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Як убачається з матеріалів справи, [PERSON] є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] в літ.А площею 125,9 кв.м в будинку по [ADDRESS] та співвласником багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «К5» (а.с.61-62). Згідно положень статуту ОСББ «К5» (а.с.20-33) вбачається, що ОСББ створене для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом, а співвласник при цьому зобов`язується, зокрема, виконувати обов`язки передбачені статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Рішенням загальних зборів ОСББ «К5», затвердженим протоколом №2 від 02.02.2020, обрано форму управління будинком шляхом самозабезпечення, встановлено з 01.05.2020 обов`язкові щомісячні внески для здійснення витрат на управління будинком: внесок на утримання спільного майна будинку у розмірі 7,83 грн./1 кв.м. загальної площі нерухомого майна; внесок до ремонтного фонду 0,20 грн./1 кв.м. загальної площі нерухомого майна; внесок до резервного фонду 0,35 грн./1 кв.м. Крім того, встановлено з 01.05.2020 обов`язковий щомісячний внесок для здійснення витрат на охоронні заходи у розмірі 250 грн./1 приміщення (а.с.49-59). Таким чином, [PERSON] як власник нежитлового приміщення та співвласник багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати рішення загальних зборів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі вносити плату за утримання спільного майна будинку, а також внески до ремонтного та резервного фондів. З матеріалів справи убачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює управління багатоквартирним будинком. Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість, яка складає: 14770 грн. 65 коп. - заборгованість по внескам співвласника на утримання будинку та прибудинкової території та внесків до ремонтного та резервного фондів; 257 грн. 80 коп. - 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання, що підтверджується відповідними розрахунками (а.с. 112-114). На момент розгляду справи відповідач не сплатив зазначену суму заборгованості. З огляду на положення ч.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників тощо. Відповідно до ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ч.3 ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону). Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до положень ст. 17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів,тощо. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд прийшов до висновку про те, що позивач виконує свої обов`язки належним чином, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Окрім цього, між АО «ОСА ЛЕКС» та ОСББ «К5» укладено договір про надання правової допомоги №1ЮР від 04.01.2022, а також додаткові угоди до вказаного договору, зокрема, №8 від 02.08.2022, видано довіреність на представництво інтересів позивача на ім`я адвоката Ільчук О.С., складено акт №1 надання правової допомоги від 04.08.2022, на підставі якого та згідно рахунку на оплату №04/08 від 04.08.2022 та платіжного доручення №1654 від 04.08.2022 за надання правової допомоги позивачем сплачено 3000 грн. (а.с. 12-16,65-73). Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Таким чином, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача [PERSON] на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3000 грн. Отже, зважаючи на наведене вище, суд вважає, що позов є законним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved