Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-13 00:00:00

У грудні 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишня Оселя» (надалі ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя») звернулося до суду із вищевказаним позовом, в якому, з урахуванням заяви про закриття провадження в частині вимог, просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 4428,45 грн., пеню в розмірі 5550,42 грн., інфляційні втрати у розмірі 2993,48 грн., три відсотки річних у розмірі 456,20 грн. та витрати по сплаті судового збору. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , де відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. У період з квітня 2021 року по жовтень 2022 року відповідач неналежним чином виконував обов`язки щодо оплати комунальних послуг за договором у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 9876,19 грн. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи від 15 грудня 2022 року головуючим суддею в даній справі визначено Шролик І.С. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 20 грудня 2022 року відкрито спрощене провадження у справі. 01 лютого 2023 року від представника позивача надійшла заява про закриття провадження у справі в частині вимог про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 5447, 74 грн., оскільки відповідачем частково була здійснена оплата боргу у розмірі 6500,00 грн. 05 лютого 2023 року відповідач подав заяву, в якій повідомив про часткову сплату боргу у розмірі 6500,00 грн. Також, 09 лютого 2023 року від відповідача надійшли письмові пояснення по справі, в яких просить відмовити в частині нарахування неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або повне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, покликаючись на постанову КМУ № 206 від 05 березня 2022 року. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів, у відсутність сторін та ухвалити рішення. В зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. (а.с. 10-12). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. 22 грудня 2015 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22 грудня 2015 року (а.с. 13-20). Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22 грудня 2015 року № 1 співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] було вирішено визначити ТОВ "Управляюча компанія «Затишня Оселя» управителем указаного багатоквартирного будинку, затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначено уповноважених осіб на укладання від імені співвласників будинку договору з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 11 квітня 2017 року між ТОВ "Управляюча компанія «Затишня Оселя» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а. с. 20-23). Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 11 квітня 2017 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Будинок, в якому розташована квартира відповідача, згідно з актом приймання-передачі житлового будинку від 21 квітня 2017 року переданий в управління ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя». Згідно з п. 1.1 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 11 квітня 2017 року управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Згідно з п. 3.1. договору ціна послуги становить 4,95 грн. на місяць за 1 кв.м.; при сплаті до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим надається знижка і ціна послуги в наступному місяці становить 4,77 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. У відповідності до умов договору з 01 жовтня 2018 року змінено тарифи: 6,56 грн. за кв.м. при сплаті до 20 числа; 6,78 грн. за кв.м. при сплаті після 20-го числа. Суд дійшов висновку, що [PERSON] , як споживач послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя» грошові кошти за спожиті житлово-комунальні послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. [PERSON] несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував за житлово-комунальні послуги, допустив заборгованість з їх оплати. За період з квітня 2021 року по жовтень 2022 року заборгованість становить 9876,19 грн. (а.с. 5). В січні 2023 року [PERSON] в рахунок погашення заборгованості здійснив платіж у розмірі 6500,00 грн., що підтверджується відповідною квитанцією (а.с.42). До заяви про закриття провадження, представником позивача долучено новий розрахунок за період з квітня 2021 року по грудень 2022 року, включно. Згідно вказаного розрахунку всього за послуги, строк оплати яких настав, здійснено нарахування у сумі 10928,45 грн., при цьому з коштів що вносились [PERSON] в рахунок оплати боргу, кошти у сумі 1052,26 грн. зараховано за листопад та грудень 2022 року. Таким чином, за розрахунком позивача, розмір заборгованості становить 10928,45 грн. - 6500,00 грн. = 4428,45 грн. Однак з таким розрахунком суд погодитись не може. , оскільки позивачем в позовній заяві заявлено період стягнення заборгованості по жовтень 2022 року, що виключає зарахування сплачених відповідачем коштів в рахунок погашення заборгованості за період, що не був заявлений у позові, зокрема за листопад та грудень 2022 року. Враховуючи пред`явлені позовні вимоги про стягнення боргу за період з квітня 2021 року по жовтень 2022 року у сумі 9876,19 грн., за відрахуванням суми сплаченої відповідачем у рахунок погашення цього боргу у розмірі 6500,00 грн., суд дійшов висновку про необхідність стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги, за визначений період, в межах заявлених позовних вимог, що становить різницю між розміром заборгованості та сплаченою сумою 3376,19 грн. (9876,19 грн. - 6500,00 грн.). Положеннями ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України). За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Згідно наданого позивачем розрахунку, втрати ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя») від інфляції унаслідок неналежного виконання [PERSON] зобов`язань з оплати за житлово-комунальні послуги складають 2993,48 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 456,20 грн. Однак, суд не може погодитись з такими розрахунками, оскільки в ньому допущені неточності. Як в розрахунку інфляційних втрат так і в розрахунку трьох відсотків річних за основу взято неправильний період виникнення заборгованості. Крім іншого, позивачем, з покликанням на п. 7.1 Договору, заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у сумі 5550,42 грн. Пунктом 7.1 Договору від 11 квітня 2017 року визначено, що за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу, співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,1 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожен день прострочення, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу, якщо інше не встановлено законом. Разом з тим, Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом № 2102-IX від 24.02.2022, введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. (Строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб згідно з Указом Президента № 133/2022 від 14.03.2022). (Строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб згідно з Указом Президента № 259/2022 від 18.04.2022). (Строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб згідно з Указом Президента № 341/2022 від 17.05.2022). (Строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб згідно з Указом Президента № 573/2022 від 12.08.2022). (Строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб згідно з Указом Президента № 757/2022 від 07.11.2022). За змістом постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»: В умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», Кабінет Міністрів України постановляє: 1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. 2. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Таким чином, всі нарахування пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних, які здійснені позивачем з 24 лютого 2022 року є такими, що заборонені чинним законодавством, а тому не підлягають стягненню з відповідача. З огляду на зазначене, не підлягають задоволенню вимоги в частині стягнення пені в розмірі 5550,42 грн., інфляційних втрат у розмірі 2993,48 грн., трьох відсотки річних у розмірі 456,20 грн. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, беручи до уваги те, що понесені позивачем судові витрати пов`язані з розглядом справи, їх розмір є обґрунтованим та доведеним. З урахуванням ціни позову, згідно ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору пропорційно до задоволених вимог в сумі 1298,07 грн. (9876,19 грн. / 18876,29 грн. х 2481,00 грн. = 1298,07 грн.)

Outcome: partial