Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] про визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком [ADDRESS] . В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу належить житловий вказаний будинок. Стверджує, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , однак не проживають в даному житловому будинку, не його є родичами, не сплачують комунальні платежі, участі в утриманні житла не беруть, особистих речей у житловому будинку не мають і взагалі будинком не цікавляться та ні на що не претендують. У зв`язку з наведеним, позивач не може в повній мірі реалізовувати свої права власника житлового будинку, що порушує його право на користування і розпорядження власним майном, а тому існують підстави для визнання відповідачів такими, що втратили право користування вищевказаним житловим приміщенням. З огляду на викладене, просить позов задовольнити. Ухвалою судді від 08.12.2022 відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом та постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження Представник позивач - адвокат Сабатюк Н. С. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити, щодо ухвалення заочного рішення у справі не заперечила. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явилися з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлялися судом у встановленому законом порядку, відзиву на позов не подали, про поважність причин неможливості прибуття в судове засідання суд не повідомили. Тому, суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів та постановлення заочного рішення у відповідності до вимог ст. 280 ЦПК України, оскільки щодо заочного вирішення справи не заперечує позивач. Дослідивши та оцінивши докази по справі, заслухавши пояснення представника позивача, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, серії та номер: реєстр № 1602, виданого 28.10.2022 приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Мастенко Н. П. та відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 65285592 від 28.10.2022 приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Мастенко Н. П. на праві приватної власності належить житловий будинок по [ADDRESS] . Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №313624182 від 28.10.2022. Відповідно до довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні (будинку) осіб від 14.11.2022 № 866, виданої Петриківським старостинським округом Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, до складу сім`ї (зареєстрованих) за адресою: [ADDRESS] входять: [PERSON] (власник, незареєстрований) [INFO] ; [PERSON] (не родич), [INFO] ; [PERSON] (не родич), [INFO] . Згідно акту про встановлення факту не проживання громадянина від 14.11.2022, виданого Петриківським старостинським округом Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, [PERSON] 1976 р. н., [PERSON] , 1993 р. н. не проживають за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається з акту 3 про встановлення факту не проживання громадянина від 12.01.2023, виданого Петриківським старостинським округом Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, [PERSON] 1973 р. н., [PERSON] 1993 р. н. не проживають за адресою: [ADDRESS] більше одного року. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. За положеннями статті 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Нормами статті 3 СК України передбачено, що сім`ю складають особи, які спільно проживають, пов`язані спільним побутом, мають взаємні права та обов`язки. Сім`я створюється на підставі шлюбу, кровного споріднення, усиновлення, а також на інших підставах, не заборонених законом і таких, що не суперечать моральним засадам суспільства. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї, як зазначено у частині другій статті 64 ЖК УРСР. Відповідно до статті 150 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно зі статтею 156 ЖК УРСР члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. До членів сім`ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім`ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу. Аналіз вищенаведених правових норм дає підстави для висновку про те, що право членів сім`ї власника квартири користуватись жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за умови, що така особа є членом сім`ї власника житлового приміщення, власник житлового приміщення надавав згоду на вселення такої особи, як члена сім`ї. У статті 7 ЖК УРСР передбачено, що ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій. Тобто, будь-яке виселення або позбавлення особи права користування житлом допускається виключно на підставах, передбачених законом, і повинно відбуватись в судовому порядку. Водночас Верховна Палата Верховного Суду у своїй постанові від 13 жовтня 2020 року у справі №447/455/17 звернула увагу на те, що ЖК УРСР був прийнятий 30 червня 1983 року і він не відображає усіх реалій сьогодення. В свою чергу Цивільний кодекс є кодифікованим актом законодавства, який прийнято пізніше у часі, тому темпоральна колізія вирішується саме на користь норм ЦК України. Законодавець при прийнятті ЦК України не визначив особливостей застосування норм ЦК України до житлових правовідносин в цілому, разом з тим, відносини, які регулюються ЖК УРСР, у своїй більшості є цивільно-правовими та мають регулюватися саме нормами ЦК України. Частиною першою статті 401 ЦК України передбачено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Згідно ч. 1 ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо). Відповідно до ст. 405 ЦК України, члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. За положеннями ст. 406 ЦК України сервітут припиняється у разі, зокрема, припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту. Сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення. Сервітут може бути припинений в інших випадках, встановлених законом. Отже, при розгляді питання про припинення права користування колишнього члена сім`ї власника житла, суди мають приймати до уваги як формальні підстави, передбачені статтею 406 ЦК України, так і зважати на те, що сам факт припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням, та вирішувати спір з урахуванням балансу інтересів обох сторін. Положення статті 406 ЦК України у спорі між власником та колишнім членом його сім`ї з приводу захисту права власності на житлове приміщення, можуть бути застосовані за умови наявності таких підстав - якщо сервітут був встановлений, але потім припинився. Однак встановлення такого сервітуту презюмується на підставі статті 402, частини першої статті 405 ЦК України. Дійсна сутність відповідних позовних вимог має оцінюватись судом виходячи з правових та фактичних підстав позову, наведених у позовній заяві, а не лише тільки з формулювань її прохальної частини, які можуть бути недосконалими. Власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час. У даній справі припинення права користування відповідачів спірним житлом відповідає пропорційності в розумінні положень ст. 8 Конвенції, з огляду на те, що відповідачі не проживають у спірному житлі без поважних причин понад один рік, їхні речі та майно там відсутні, участі в утриманні житла не беруть. Отже, припинення права користування житловим приміщенням колишнього члена сім`ї власника житлового будинку може бути підтверджено у судовому порядку, якщо це право пов`язане із захистом права власності відповідно до статті 391 ЦК України, за змістом якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Крім цього, судом установлено, що відповідачі будучи зареєстрованим у будинку [ADDRESS] , понад один рік не проживають у вказаному помешканні, їхні речі та майно там відсутні, участі у сплаті комунальних послуг та в утриманні будинку не приймають. Разом з тим, реєстрація відповідачів у спірному будинку створює позивачу перешкоди у вільному володінні та користуванні своєю власністю. За таких підстав, дослідивши наявні у справі докази, оцінивши їх кожний окремо та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Частина 1 ст. 141 ЦПК України визначає, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак з урахування вказаних норм закону сплачений судовий збір підлягає стягненню пропорційно з відповідачів на користь позивача по 496,20 грн з кожного.

Outcome: approved