Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача ТОВ Житло Інвест Полтава», в якому прохала виділити їй, [PERSON] , в натурі, житлову кімнату № 114, загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 28,0 кв.м., що становить 1/1000 та 1/200 частини від 3809/5000 частин будівлі гуртожитку, що заходиться за адресою: [ADDRESS] , як окремий об`єкт права власності, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстрації справи та присвоєння нового реєстраційного номеру. В обґрунтування\~позовних вимог\~зазначила,\~що разом з родиною, чоловіком [PERSON] , 1985 р.н., та сином [PERSON] , 2014 р.н., зареєстровані та мешкають за адресою: [ADDRESS] . Це приміщення гуртожитку належить ТОВ «Житло Інвест Полтава». На даний час виникла необхідність виділити в натурі їй житлову кімнату № [NUMBER] , загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 28,0 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 14,8 кв.м., що складає 1/1000 та 1/200 частини від 3809/5000 частин будівлі гуртожитку, що заходиться за адресою: [ADDRESS] , як окремий об`єкт права власності, що складає одиницю з одночасним відкриттям розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстрації справи та присвоєння нового реєстраційного номеру. Вказує, що відповідно до договорів купівлі-продажу від 07 грудня 2012 року, укладеного між нею та ПАТ «Полтаваагротранс», їй належить 1/1000 та 1/200 частини від 3809/5000 частин будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в будинку гуртожитку «А-9», які складають в цілому кімнату № [NUMBER] , яка складається з: приміщення 1 (коридор) площею 1,7 кв.м., приміщення 2 (шафа) площею 0,3 кв.м., приміщення 3 (кімната) площею 16,9 кв.м., приміщення 4 (кімната) площею 11,1 кв.м., приміщення 6 (санвузол) площею 3,7 кв.м., приміщення 9 (кухня) площею 9,1кв.м., загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 28,0 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 14,8 кв.м. Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 6936 від 20 вересня 2022 року, виготовленого ПП ПБТІ «Інвентаризатор», кімната № [NUMBER] в гуртожитку за адресою: [ADDRESS] загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 28,0кв.м. є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна. У вересні вона звернулася до ТОВ «Житло Інвест Полтава» щодо виділення в натурі належної кімнати № [NUMBER] в гуртожитку за адресою : [ADDRESS] в окремий об`єкт нерухомого майна, однак відповідач 26 вересня 2022 року мені відмовив листом за вих. № 38 та рекомендував звернутися до суду. Ухвалою суду від 02 грудня 2022 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду 04 січня 2023 року підготовче провадження по справі закрито. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] надіслали до суду заяву про розгляд справи без їхньої участі, позов підтримали у повному обсязі (а.с.79). Представник відповідача ТОВ «Житло Інвест Полтава» у судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечував (а.с.71). Перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивач [PERSON] разом з чоловіком [PERSON] , 1985 року народження та сином [PERSON] , 2014 року народження, зареєстровані та мешкають за адресою: [ADDRESS] , що слідує з Довідки про склад сім`ї виданої 27.09.2022 року за № 37 (а.с.9). З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 27 травня 2015 року, індексний номер 38190403, та Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.05.2015 року, індексний номер 38184574, вбачається, що будівля гуртожитку літ. «А-9» за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 4\~106, 4 кв.м., належить на праві спільної часткової власності ТОВ «Житло Інвест Полтава», розмір частки 3\~809, 50 (а.с.28,29). Відповідно до договорів купівлі-продажу від 07 грудня 2012 року та від 05 вересня 2012 року, укладених між [PERSON] та Публічним акціонерним товариством «Полтаваагротранс», посвідчених приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Крарнарук Н.В. за реєстровими № 1654 та № 963 відповідно, [PERSON] належить 1/1000 та 1/200 частини від 3809/5000 частин будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в будинку гуртожитку «А-9», які складають в цілому кімнату № [NUMBER] , яка складається з: приміщення 1 (коридор) площею 1,7 кв.м., приміщення 2 (шафа) площею 0,3 кв.м., приміщення 3 (кімната) площею 16,9 кв.м., приміщення 4 (кімната) площею 11,1 кв.м., приміщення 6 (санвузол) площею 3,7 кв.м., приміщення 9 (кухня) площею 9,1 кв.м., загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 28,0 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 14,8 кв.м. (а.с.10, 13, 27). Зазначені обставини підтверджуються Витягами з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 432886 від 12.02.2013 та № 11795683 від 05.09.2012 (а.с.11, 14). Згідно з Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 6936 від 20 вересня 2022 року, виготовленого ПП ПБТІ «Інвентаризатор», кімната № [NUMBER] в гуртожитку за адресою: [ADDRESS] загальною площею 42,8кв.м., житловою площею 28,0кв.м. є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна. Виділ об`єкту нерухомого майна відбувся без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребує отримання дозволу на їх проведення. [PERSON] , є власником кімнати № [NUMBER] , що складає 1/1000 та 1/200 частин від 3809/5000 частин будівлі гуртожитку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.21-22). На заяву [PERSON] щодо виділення їй в натурі належної кімнати [ADDRESS] загальною площею 42,8 кв.м. в окремий об`єкт нерухомого майна ТОВ «Житло Інвест Полтава» 26 вересня 2022 року відмовив листом за вих. № 38 та рекомендував звернутися до суду (а.с.30). У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Як вбачається з ч.1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного у праві власності є спільною частковою власністю. За приписами ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Між [PERSON] та ТОВ «Житло Інвест Полтава» не досягнуто домовленості про укладення договору про поділ нерухомого майна, це порушує права позивача володіти, користуватися, розпоряджатися майном на власний розсуд, як це передбачено у ч.1 ст.319 ЦК України. Згідно ст. 15, ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, щорегулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991, при вирішенні справ про виділ в натурічасток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири. Відповідно до ст.21 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закривається, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених об`єктів нерухомого майна відкривається новийрозділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об`єктів присвоюється новий реєстраційний номер. Враховуючи, що позивач має право на виділення в натурі належної їй житлової кімнати № [NUMBER] , загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 28,0 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 14,8 кв.м., що складає 1/1000 та 1/200 частини від 3809/5000 частин будівлі гуртожитку, що заходиться за адресою: [ADDRESS] , позовні вимоги про виділення в натурі вказаної житлової кімнати [PERSON] , як окремого об`єкта права власності, що складає одиницю з одночасним відкриттям розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстрації справи та присвоєння нового реєстраційного номеру, підлягають задоволенню..

Outcome: approved