Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-12 00:00:00

Позивач [PERSON] у березні 2021 року звернулась до суду з позовом до [PERSON] про виділ в натурі частки, що перебуває у спільній частковій власності, та поділ земельної ділянки, в якому просила: - Виділити в окремий об`єкт нерухомого майна, окрему садибу та визнати право власності за [PERSON] по [ADDRESS] на коридор №1-1 пл. 10,8 кв.м., кухня 1-2 пл. 13,3 кв.м., кімната №1-3 пл. 14,6 кв.м., кімната №1-4 пл.14,4 кв.м., кімната №1-5 пл. 20 кв.м., санвузол №1-6 пл. 4,3 кв.м., тамбур № І пл. 3,4 кв.м., загальною площею 80,8 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м. Господарські споруди сарай літ. Д, погріб літ. «д 1», літня кухня літ. «д2» «дЗ», гараж літ. «Ж», сарай літ. «жі», сарай літ. «ж2», гараж літ. «Л», вбиральня літ. «М», гараж літ. «Н», навіс літ. «О», замощення №5, водогін №8, огорожа № 9, ворота з хвірткою №10, огорожа № 11, огорожа №12, хвіртка № 13 вигрібна яма №14. - Поділити земельну ділянку пл. 1303 кв.м. з кадастровим номером 5310137000:19:003:0074 по [ADDRESS] , виділивши у власність [PERSON] земельну ділянку пл. 654 кв.м (додаток №4 до висновку №4 від 25.01.2021р. зафарбовано в зелений колір), в власність [PERSON] земельну ділянку пл. 649 кв.м. (додаток №4 до висновку №4 від 25.01.2021р. зафарбовано в жовтий колі). В обґрунтування вимог позивач вказала, що позивач згідно договору дарування від 29.09.2004 р. є власником по 7/10 частини житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] . Власником інших 3/10 частин є відповідач по справі [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1-2780 від 27.10.2004 р. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №904561 від 07.09.2005 р. [PERSON] та [PERSON] є власниками земельної ділянки пл. 1303 кв.м, по [ADDRESS] . Згідно висновку експерта №4 від 25.01.2021 року, виконаного судовим експертом Федоровим Д.Ф. спеціаліст дійшов висновку, що частина житлового будинку з частиною господарських будівель по [ADDRESS] складає 7/10 частин та належить [PERSON] є планувально - ізольованою частиною, яка має окремий вхід зі сторони проїзду до [ADDRESS] , частина житлового будинку літ. А-1 (додаток №2) має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам окремого проживання. Експерт робить висновок, що виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна 7/10 частин житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] , що належить [PERSON] технічно можливо. При цьому площа земельної ділянки, яку можна закріпити за частиною домоволодіння складає 654 кв.м. чи 912 кв.м. (відповідно до варіантів розподілу (додаток №3, №4). До складу 7/10 частини, яку можливо виділити входить : коридор №1-1 пл. 10,8 кв.м., кухня 1-2 пл. 13,3 кв.м., кімната №1-3 пл. 14,6 кв.м., кімната №1-4 пл.14,4 у кв.м., кімната №1-5 пл. 20 кв.м., санвузогі №1-6 пл. 4,3 кв.м., тамбур № I пл. 3,4 кв.м., загальною площею 80,8 кв.м., житловою площею 49,0 кв.м. Господарські споруди сарай літ. Д, погріб літ. «д1», літня кухня літ. «д2» «дЗ», гараж літ. «Ж», сарай літ. «ж1», сарай літ. «ж2», гараж літ. «Л», вбиральня літ. «М», гараж літ. «Н», навіс літ. «О», замощення №5, водогін №8, огорожа № 9, ворота з хвірткою №10, огорожа №11, огорожа №12, хвіртка № 13 вигрібна яма №14. Згідно правової позиції ВСУ у справі №6-84цс16, зазначено, що при застосуванні положень ст.120 ЗК України в поєднанні з нормою статті 125 цього Кодексу слід виходити з того, що в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 13.04.2021 року відкрито провадження у справі та визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. 28.05.2021 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] в якому просить: 1. Виділити у володіння 413/1000 частини земельної ділянки площею 0,0413 га з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд відповідно до межі, визначеної варіантом згідно з додатком № 3 до Висновку Експерта № 36 від 25.05.2021 будівельно-технічного та земельно-технічної експертизи житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , виконаного судовим експертом Авдєєвою Н.М., позначеної синім кольором, та 236/303 частини земельної ділянки загальної площею 0,0236 га, з цільовим призначенням для ведення садівництва, відповідно до межі, визначеної за Варіантом згідно з Додатком № 4 до Висновку експерта № 36 від 25.05.2021 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельного-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельними ділянками, що розташована за адресою: [ADDRESS] , виконаного судовим експертом Авдєєвою Н.М. на плані синім кольором. 2. Виділити в натурі зі спільного майна належну [PERSON] 3/10 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , в складі приміщень: житловий будинок літ. «А-1» кухня 2-2 площею 4,7 кв.м, кімната 2-3 площею 19,8 кв.м., кладова 2-4 площею 9,4 кв.м, сіни І площею 11,4 кв.м; загальною площею 45,3 к.вм, в т.ч. житловою - 29,2 кв.м., житловий будинок літ. «В-1» загальною площею 39,4 кв.м, житловою - 23,8 кв.м, сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Е», замощення № 6, водогін № 7, огорожа № 1 3. Припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] . 4. Припинити право власності на частку 413/1000 земельної ділянки площею 0,0413 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та на частку 236/303 земельної ділянки площею 0,0236 га, з цільовим призначенням для ведення садівництва. 24.09.2021 року до суду надійшла уточнена зустрічна позовна заява [PERSON] , в якому просить: 1. Визначити, що розмір часток співвласників [PERSON] та [PERSON] у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,1303 га, становить: - в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га (з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) у [PERSON] - 413/1000, у [PERSON] - 587/1000; - в праві сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0303 га (з цільовим призначенням для ведення садівництва) у [PERSON] - 236/303, у [PERSON] - 67/303. 2. Поділити між [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 0,1303 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5310137000:19:003:0074, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка передана у спільну сумісну власність за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - 0, 1000 га та для ведення садівництва - 0,0303 га, згідно варіанту, запропонованого Висновком експерта Авдєєвої Н.М. за результатами проведення оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 65 від 22.09.2021 (додатки №№2,3 до висновку). Земельну ділянку площею 0,1000 га поділити таким чином: - Виділити в натурі [PERSON] в порядку поділу частину земельної ділянки площею 0, 0413 га, на яку визнати за ним право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна. - Виділити в натурі [PERSON] в порядку поділу частину земельної ділянки площею 0,0587 га, на яку визнати за нею право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна. Земельну ділянку площею 0,0303 га з цільовим призначенням для ведення садівництва поділити таким чином: - Виділити в натурі [PERSON] в порядку поділу частину земельної ділянки площею 0, 0236 га, на яку визнати за ним право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна. - Виділити в натурі [PERSON] в порядку поділу частину земельної ділянки площею 0,0067 га, на яку визнати за нею право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна. 3. Поділити житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] : - Виділити [PERSON] в натурі в порядку поділу 3/10 частини цього житлового будинку, до складу яких входять: 1. В житловому будинку «А-1» група приміщень 2: 2-1 коридор площею 2,1 кв.м, 2-2 пердпокій площею 5,1 кв.м., 2-3 кімната площею 18,8 кв.м., 2-4 кімната площею 8,6 кв.м., 2-5 кухня площею 6,5 кв.м, 2-2 тамбур площею 1,5 кв.м, 2-7 вбиральня площею0,8 кв.м., 2-8 душова площею 1,9 кв.м. Згальна площа - 45,3 кв.м., житлова площа - 27,4 кв.м., допоміжна площа - 17,9 кв.м. 2. Житловий будинок «В-1»: 1-1 сіни площею 10,4 кв.м, 1-2 кімната площею 10,7 кв.м, 1-3 кімната площею 12,6 кв.м, 1-5 топочна площею 2,0 кв.м.1-6 душова площею 0,8 кв.м., 1-7 тамбур площею 1,3 кв.м., 1-8 вбиральня площею 0,9 кв.м. Загальна площа - 38,7 кв.м., житлова площа - 23.,3 кв.м., допоміжна площа - 15,4 кв.м. Господарські будівлі фі споруди: сарай «Б», навіс «б», навіс «б3», погрію «б1» літній душ «б2», вбиральня «Е», вимощення № 6, яма вигрібна № 11, №12, ворота огорожі №9. - Виділити [PERSON] в натурі в порядку поділу 7/10 частини цього житлового будинку з господарським будівлями і спорудами: в житловому будинку «А-1» група приміщень 1: коридор 1-1 площею 10,8 кв.м., кухня 1-2 площею 13,3 кв.м., кімната 1-3 площею 14,6 кв.м., кімната 1-4 площею 14,4 кв.м., кімната 1-5 площею 20,0 кв.м., санвузол 1-6 площею 4,3 кв.м., тамбур ІI площею 3,4 кв.м., загальною площею 80,8 кв.м., житловою площею 49,0 кв.м., допоміжна площа - 28,4 кв.м, площа літніх, неопалювальних приміщень - 3,4 кв.м. Господарські споруди літня кухня Д, погріб «д1», літня навіс «дЗ», гараж «Н», гараж «Л», гараж «Ж», сарай «ж2», навіс «О», вбиральня «М», ворота огорожі № 3, вигрібна яма №13. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 28.09.2021 року прийнято зустрічну позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про визначення розміру часток співвласників в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку та поділ садиби та об`єднано в одне провадження із первісним позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ в натурі частки, що перебуває у спільній частковій власності. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 18.11.2021 закрито підготовче провадження у справі. 22.03.2022 року позивач Глуп подав уточнення до позовної заяви, мотивувавши, що у висновку експерта Авдєєвої Н.М. виявлено неточності, а тому просили врахувати уточнення позовних вимог, а саме: Визначити, що розмір часток співвласників [PERSON] та [PERSON] у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,1303 га, становить: - в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га (з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) у [PERSON] - 380/1000, у [PERSON] - 620/1000; - в праві сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0303 га (з цільовим призначенням для для ведення садівництва) у [PERSON] - 267/303, у [PERSON] - 36/303. 2. Поділити між [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 0,1303 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5310137000:19:003:0074, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка передана у спільну сумісну власність за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - 0, 1000 га та для ведення садівництва - 0,0303 га, згідно додаткового варіанту, запропонованого Висновком експерта Авдєєвої Н.М. за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 9 від 18.02.2022 (додатки №№2,3,4 до висновку). Земельну ділянку площею 0,1000 га поділити таким чином: - Виділити в натурі [PERSON] в порядку поділу частину земельної ділянки площею 0, 0380 га, на яку визнати за ним право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна. - Виділити в натурі [PERSON] в порядку поділу частину земельної ділянки площею 0,0620 га, на яку визнати за нею право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна. Земельну ділянку площею 0,0620 га з цільовим призначенням для ведення садівництва поділити таким чином: - Виділити в натурі [PERSON] в порядку поділу частину земельної ділянки площею 0, 0267 га, на яку визнати за ним право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна. - Виділити в натурі [PERSON] в порядку поділу частину земельної ділянки площею 0,0036 га, на яку визнати за нею право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна. В іншій частині позивач за зустрічним позовом позовні вимоги підтримує. Ухвалою суду від 13.02.2023 року заява представника позивача та позивача за первісним позовом про відмову від позову задоволена, прийнято відмову позивача [PERSON] від позову до [PERSON] про виділ в натурі частки, що перебуває у спільній частковій власності та поділ земельної ділянки. Провадження у справі за первісним позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ в натурі частки, що перебуває у спільній частковій власності та поділ земельної ділянки закрито. У судовому засіданні представник відповідача та відповідач за зустрічним позовом позовні вимоги визнали, просили їх задовольнити. Представник відповідача адвокат Погрібняк Т.О. просила задовольнити позовні вимоги за зустрічним позовом. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого висновку. Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 29.09.2004 року позивач [PERSON] отримала в дар 7/10 домоволодіння за адресою: [ADDRESS] (а.с. 7-8). Власником інших 3/10 частин домоволодіння належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.10.2004 року (а.с. 9). Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №904561 від 07.09.2005 року [PERSON] та [PERSON] є власниками земельної ділянки кадастровий номер 5310137000:19:003:0074 площею 1303 кв.м по [ADDRESS] , яка перебуває у спільній сумісній власності, цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд 1000 кв.м та ведення садівництва 303 кв.м) (а.с. 10-11). Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 20.12.2020 року у фактичному користуванні [PERSON] знаходиться: житловий будинок літ. А-1 у складі приміщень: коридор №1-1 пл. 10,8 кв.м., кухня 1-2 пл. 13,3 кв.м., кімната №1-3 пл. 14,6 кв.м., кімната №1-4 пл.14,4 кв.м., кімната №1-5 пл. 20 кв.м., санвузол №1-6 пл. 4,3 кв.м., тамбур № І пл. 3,4 кв.м., загальною площею 80,8 кв.м., житловою площею 49,0 кв.м. Господарські споруди сарай літ. Д, погріб літ. «д 1», літня кухня літ. «д2» «дЗ», гараж літ. «Ж», сарай літ. «жі», сарай літ. «ж2», гараж літ. «Л», вбиральня літ. «М», гараж літ. «Н», навіс літ. «О», замощення №5, водогін №8, огорожа № 9, ворота з хвірткою №10, огорожа № 11, огорожа №12;хвіртка № 13 вигрібна яма № 14. Відповідно до Висновку експерта № 65 від 22.09.2021 року, проведеного експертом Авдєєвою Н.М за результатами оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 554/2580/21: 3/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що належить [PERSON] та розташована за адресою: [ADDRESS] має окремий вхід і необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, відповідає нормативно-технічним вимогам та складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦКУ. При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення та розміром відповідає розміру частки у праві власності. 7/10 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що належить [PERSON] та розташована за адресою: [ADDRESS] має окремий вхід і необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг (а.с.131-149) Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 02.07.2021 року складає житловий будинок «А-1» загальною площею 126,1 кв.м, житловою площею 76,4 кв.м, житловий будинок «В-1» загальною площею 38,7 кв.м., житловою площею 23,3 кв.м, господарські будівлі та споруди: сарай «Б»; навіс «б»; навіс «б3»; погріб «б1»; літній душ «б2»; вбиральня «Е»; вимощення № 6; яма вигрібна № 11, №12; ворота огорожі № 9; огорожа № 10. літня кухня «Д»; погріб «д1»; навіс «д3»; гараж «Н»; гараж «Л»; гараж «Ж»; сарай «ж2»; навіс «О»; вбиральня «М»; ворота огорожі № 3; яма вигрібна № 13 (а.с.108-128) Висновом експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 554/2580/21 № 9 від 18.02.2022 року, проведеного експертом Авдєєвою Н.М., встановлено: В дослідницькій частині висновку частки земельних ділянок, що надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд наближено до фактичного порядку володіння із забезпеченням належних умов експлуатації (можливість проведення технічного огляду та ремонту) даних будівель відповідно до вимог нормативних документів площею 0,1000 га (цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) та земельної ділянки площею 0,0303 га (цільове призначення - для ведення садівництва), що розташовані по [ADDRESS] між співвласниками [PERSON] та [PERSON] . Частки після поділу в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд складають: -у [PERSON] - 380/1000, що складає 0,0380 га; -у [PERSON] - 620/1000, що складає площе 0,0620 га. Частки після поділу в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0303 з цільовим призначення для ведення садівництва складають: - у [PERSON] - 267/303, що складає 0,0267 га; -у [PERSON] - 36/303, що складає площе 0,0036 га (а.с.169-193). Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України, згідно якого право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Частиною першою статті 377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на які переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків). Згідно зі статтею 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 4, 5 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Відповідно до ст. 120 ЗК у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право власності на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди. Таким чином, врахувавши вищевикладене та проаналізувавши надані докази, а також визнання зустрічних позовних вимог, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] про визначення розміру часток співвласників в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку та поділ садиби.

Outcome: approved