Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить скасувати державну реєстрацію прав на двокімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 41, 6 кв. м (реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна 1381149080000), зареєстровану на праві приватної власності приватним нотаріусом Єгоровою М.Є. за гр. [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] Паспорт: [NUMBER] , виданий 08.08.2008, видавник: Дарницьке РУ ГУ МВС України в місті Києві) (номер запису про право власності 22879000) та припинити право власності гр. [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] Паспорт: [NUMBER] , виданий 08.08.2008, видавник: Дарницьке РУ ГУ МВС України в місті Києві) на двокімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 41,6 кв. м. Представник позивача в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи у відсутність просив задовольнити з підстав викладених в позові. Відповідач в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься письмовий відзив, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Представник третьої особи - Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» подав заяву про розгляд справи у відсутність. Представник третьої особи Департамент комунальної власності міста Києва в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи у відсутність. Представник третьої особи приватний нотаріус Єгорова М.Є в судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не відомі, письмові пояснення не находили. 01.07.2021 року до Печерського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, для розгляду якої визначено суддю у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення та ст. 33 Цивільного процесуального кодексу України від 18 березня 2004 року № 1618-IV (у редакції Закону № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року), та передано, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями, для вирішення питання про відкриття провадження у справі. Ухвалою судді від 15 липня 2021 року відкрито провадження у справі для розгляду у загальному порядку. Ухвалою суду від 07.06.2022 року було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність учасників справи за правилами позовного загального провадження та ухвалити заочне рішення відповідно до ст. 280 ЦПК України, оскільки, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явилася в судове засідання без повідомлення причин. При цьому, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Печерська районна в місті Києві державна адміністрація є підпорядкованим Київській міській державній адміністрації новоствореним органом державної влади (була утворена 31 жовтня 2010 року розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) «Про організаційно-правові заходи, пов`язані з виконанням рішення Київської міської ради від 09.09.2010 № 7/4819 «Про питання організації управління районами в місті Києві» від 30.09.2010 № 787). Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень» від 31.01.2011 № 121 доручено районним в місті Києві державним адміністраціям реалізовувати окремі повноваження виконавчого органу Київської міської ради, надані виконавчому органу Київської міської ради (Київській міській державній адміністрації) згідно з Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні». Житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві», як майно комунальної власності територіальної громади міста Києва, переданий до сфери управління Печерської районної в місті Києві державної адміністрації. 1. 06.05.2021 до Печерської райдержадміністрації надійшла службова записка КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» про те, що перевіркою встановлено, що квартира [ADDRESS] ( яка з 2012 року є нежилим приміщенням) зареєстрована на праві приватної власності за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 11.03.1997 року № 317 та інформаційної довідки КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.04.2021 та від 16.06.2021 двокімнатна квартира [ADDRESS] , загальною площею 41,6 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1381149080000) зареєстрована на праві приватної власності приватним нотаріусом Єгоровою М.Є. за гр. [PERSON] (номер записи про право власності 22879000) на підставі інформаційної довідки серія та номер: КВ-2017 №34928, виданої 11.09.2017 КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» та свідоцтва про право власності серія та номер: 317, виданого 11.03.1997, Відділом приватизації державного житлового фонду Печерського району м. Києва. Рішенням Київської міської ради від 24.05.2012 № 501/7838 «Про внесення змін та доповнень до рішення Київської міської ради від 27.11.2003 № 255/1130 «Про переведення жилих будинків та жилих приміщень в нежилі» (позиція 177, додатку до рішення від 24.05.2012 № 501/7838) приміщення квартири [ADDRESS] , були переведені в нежилі. Управління житлово-комунального господарства та будівництва листом від 12.05.2021 № 01-11/413 повідомило, що згідно з архівними даними, відділ приватизації державного житлового фонду Печерської райдержадміністрації, відділ приватизації державного житлового фонду Управління житлово-комунального господарства та будівництва Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, орган приватизації державного житлового фонду Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, приватизацію квартири [ADDRESS] не оформлювали. Свідоцтво № 317 від 11.03.1997 року не видавалось. Отже, неприватизована квартира станом на 24.05.2012 була державним житловим Фондом , знаходилась в житловому будинку комунальної власності територіальної громади міста Києва, а з моменту прийняття вищезазначеного рішення набула статусу нежилого приміщенням яким і є на цей час. Відповідно до листа КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 11.12.2020 №062/14-13665(И-2020) згідно з даними реєстрових книг за адресою : [ADDRESS] на праві власності не реєструвалась. КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» було оформлено замовлення ( замовник [PERSON] ) за адресою : [ADDRESS] на надання інформації щодо реєстрації права власності на нерухоме майно за № 34929 ( КВ - 2017) від 08.09.2017. Згідно тексту інформаційної довідки кв. [ADDRESS] на праві власності не зареєстрована. Інформаційна довідка КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» має іншу дату , інший номер (ніж ті , на які йде посилання в реєстрі) і містить інформацію, що квартира [ADDRESS] на праві власності не зареєстрована , а отже, не могла стати підставою для державної реєстрації права власності гр. [PERSON] . Відповідач в письмовому відзиві зазначає, що звернення Печерської районної в м. Києві державної адміністрації із позовною заявою до суду щодо державної реєстрації права власності на належну відповідачу квартиру, здійснено без доведення факту порушення, невизнання та оспорювання прав, за надуманих та недоведених обставин, з використанням явно недопустимих доказів, тому просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Відповідач у відповіді на відзив, зазначив, що Відділом приватизації державного житлового фонду Печерської райдержадміністрації, відділ приватизації державного житлового фонду Управління житлово-комунального господарства та будівництва Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, орган приватизації державного житлового фонду Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, приватизацію квартири [ADDRESS] не оформлювали. Також, відділ приватизації державного житлового фонду Печерської райдержадміністрації не видавав 11.03.1997 свідоцтво про право власності серія та номер : 317. Згідно з архівними даними у 1997 році під номером 317 відбулася приватизація іншого об`єкту нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS] , та з іншою датою. 11.03.1997 відділом приватизації державного житлового фонду Печерської райдержадміністрації розпорядження про приватизацію взагалі не оформлювались. Тому, приватизація вказаної квартири не здійснювалась, свідоцтво про право власності не оформлювалось а отже, не могло стати підставою для державної реєстрації права власності гр. [PERSON] . Необхідно зазначити, що відповідно до інформації наданої відділом з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, остання дата реєстрації місця проживання за адресою: [ADDRESS] датується 13.10.1974. Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, підставою для реєстрації права власності двокімнатної квартири [ADDRESS] , загальною площею 41,6 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1381149080000) за гр. [PERSON] (номер записи про право власності 22879000) стала інформаційна довідка серія та номер: КВ-2017 №34928, видана 11.09.2017 КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» та свідоцтва про право власності серія та номер: 317, виданого11.03.1997, Відділом приватизації державного житлового фонду Печерського району м. Києва. Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» звернулося до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до листа КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 11.12.2020 №062/14-13665(И-2020) згідно з даними реєстрових книг за адресою : [ADDRESS] на праві власності не реєструвалась. КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» було оформлено замовлення (замовник [PERSON] ) за адресою : [ADDRESS] на надання інформації щодо реєстрації права власності на нерухоме майно за № 34929 ( КВ - 2017) від 08.09.2017. Згідно тексту інформаційної довідки кв. [ADDRESS] на праві власності не зареєстрована. Інформаційна довідка КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» має іншу дату , інший номер ( ніж ті , на які йде посилання в реєстрі) і містить інформацію, що квартира [ADDRESS] на праві власності не зареєстрована, а отже, не могла стати підставою для державної реєстрації права власності гр. [PERSON] . Отже, неприватизована квартира [ADDRESS] станом на 24.05.2012 була державним житловим фондом, знаходилась в житловому будинку комунальної власності територіальної громади міста Києва, а з моменту прийняття вищезазначеного рішення набула статусу нежилого приміщення , яким і є на цей час. Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 11 Закону України «Про столицю України місто-герой Київ» питання організації управління районами в місті Києві належать до компетенції Київської міської ради і вирішуються відповідно до Конституції, цього та інших законів України, рішень міської ради про управління районами міста; у районах міста Києва діють районні в місті Києві державні адміністрації, які підпорядковуються Київській міській державній адміністрації. Місцева державна адміністрація в межах своїх повноважень здійснює виконавчу владу на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці, а також реалізує повноваження, делеговані їй відповідною радою. Печерська районна в місті Києві державна адміністрація є підпорядкованим Київській міській державній адміністрації новоствореним органом державної влади (була утворена 31 жовтня 2010 року розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) «Про організаційно-правові заходи, пов`язані з виконанням рішення Київської міської ради від 09.09.2010 № 7/4819 «Про питання організації управління районами в місті Києві» від 30.09.2010 № 787). Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень» від 31.01.2011 № 121 доручено районним в місті Києві державним адміністраціям реалізовувати окремі повноваження виконавчого органу Київської міської ради, надані виконавчому органу Київської міської ради (Київській міській державній адміністрації) згідно з Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні». Зокрема, відповідно до п. З додатку № 3 вищезазначеного розпорядження районні в місті Києві державні адміністрації здійснюють управління майном, переданим в установленому порядку до сфери управління. Відповідно до п. 4.16 розпорядження Київської міської державної адміністрації від 10.12.2010 р. № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві» районні в місті Києві державні адміністрації забезпечують захист майнових та немайнових прав територіальної громади м. Києва, відносно майна, яке передане до сфери управління Печерського району. Згідно зі ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаїрться у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (далі - Порядок). Відповідно до п. 7 даного Порядку для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі , в тому числі : Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката. Так, положеннями ст.ст. 316, 317 та 319 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 02.10.2018 по справі № 911/488/18 зазначено, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягає саме заявлене право і державна реєстрація права здійснюється суб`єктом державної реєстрації прав не за власною ініціативою, а на підставах, встановлених законом, зокрема, на підставі заяви про державну реєстрацію прав, поданої особою, за якою здійснюється реєстрація права. Тобто, відносини у сфері державної реєстрації речового права виникають саме між суб`єктом звернення за такою послугою та суб`єктом, уповноваженим здійснювати відповідні реєстраційні дії. Якщо ж, саме в результаті державної реєстрації права власності за третьою особою - суб`єктом звернення за такою послугою порушується (не визнається, оспорюється ) право власності позивача, то має місце спір позивача про цивільне право з цією особою, яка і має бути належним відповідачем у спорі про скасування запису про проведену державну реєстрацію речового права за особою, адже наслідки вирішення такого спору судом безпосередньо впливають на зміст та стан речового права саме цієї особи. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення своїх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Як вбачається з вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. У відповідності до ч.1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до абз. 2, 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004р. у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). У відповідності до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Положеннями ч. 2 ст. 328 ЦК України закріплено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Разом з цим у відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації, При цьому, положеннями ч. 2 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку про обґрунтованість позову. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 4540 грн..

Outcome: approved