Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-16 00:00:00

26.10.2021 року на адресу суду надійшла позовна заява ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2018 р. по 31.03.2019 р. в сумі 13393,10 грн., з яких: 8641,56 грн. - заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території; 278,45 грн. - заборгованість за опалення місць загального користування; 15,49 грн. - заборгованість за постачання холодної води та водовідведення; 182,43 грн. - заборгованість за постачання електроенергії; 2437,16 грн. - заборгованість за послуги з утримання автопаркінгу; 1177,13 грн. - 3% річних; 659,88 грн. - інфляційні втрати, а також судових витрат. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є управителем житлового будинку [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [NUMBER] та машиномісця [ADDRESS] . Відповідач користується житлово-комунальними послугами та повинна в повному обсязі здійснювати оплату за надані їй житлово-комунальні послуги, в свою чергу позивач, як їх виконавець зобов`язаний своєчасно надавати послуги. Разом з тим, відповідач не сплачує отримані послуги, внаслідок чого у останньої виникла заборгованість за період з 01.02.2018 р. по 31.03.2019 р., а саме: 8641,56 грн. - заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території; 278,45 грн. - заборгованість за опалення місць загального користування; 15,49 грн. - заборгованість за постачання холодної води та водовідведення; 182,43 грн. - заборгованість за постачання електроенергії; 2437,16 грн. - заборгованість за послуги з утримання автопаркінгу, яку позивач просив стягнути з відповідача. Ухвалою від 22.11.2021 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та надано відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву у відповідності до ст. 274 ЦПК України. З матеріалів справи вбачається, що копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви разом з копіями доданих до неї документів відповідачем не отримано, а конверт повернувся за закінченням терміну зберігання. У встановлений в ухвалі строк відповідач відзив на позовну заяву до суду не подав. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» надає житлово-комунальні послуги в будинку [ADDRESS] відповідно до акту приймання-передачі житлового будинку від 26.07.2016 р. Відповідно до ч.4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, що свідчить про наявне у відповідача зобов`язання, нести витрати на утримання належного йому майна, чого він не робить. Згідно вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст.ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 151, 162 Житлового кодексу Української РСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Тарифи та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по будинку [ADDRESS] , які застосовувались позивачем при проведенні нарахувань за житлово-комунальні послуги, були встановлені на підставі розпорядження КМДА №937 від 01.06.2018 р. 4,10 грн. за 1 кв.м. (з 01.02.2018 р. по 08.06.2018 р.) та 7,75 грн. за 1 кв.м. (з 09.06.2018 р.). Тариф на послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення встановлений постановою НКРЕКП №1314 від 02.11.2017 р. у розмірі 15,4920 грн. з ПДВ за 1 куб.м. Тариф на послуги з постачання електроенергії встановлений розпорядженням НКРЕКП №220 від 26.02.2016 р. у розмірі 1,68 грн. за 1 кВт/годину. Крім цього, статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається з позовний вимог, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2018 р. по 31.03.2019 р., при цьому згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 13.04.2018 р. та власником машиномісця № [NUMBER] по [ADDRESS] з 27.08.2018 р. Отже, оскільки встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства та договору відповідач не сплачувала за надані послуги та враховуючи те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 13.04.2018 р. та власником машиномісця № [NUMBER] по [ADDRESS] з 27.08.2018 р., суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 13.04.2018 р. по 31.03.2019 р. в розмірі 8336,84 грн. та за надані послуги з утримання автопаркінгу за період з 27.08.2018 р. по 31.03.2019 р. в розмірі 1422,26 грн. При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» 3 % річних у розмірі 250,83 грн. та інфляційних втрат у розмірі 659,88 грн. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» підлягають частковому задоволенню. Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 1806,92 грн.

Outcome: partial