Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-09 00:00:00

Позивач свої вимоги мотивує тим, що в лютому 2018 року рішенням співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/2». Статутом ОСББ закріплено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами є обов`язковими для всіх співвласників. Рішенням Загальних Зборів ОСББ були затверджені розміри внесків з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території: для житлових приміщень - 1,60 грн. за кв.м, для нежитлових приміщень 4,00 грн. за кв.м. Відповідач є власником нежитлових приміщень в будинку [ADDRESS] площею 1125,5 кв.м та площею 67,4 кв.м. Відповідач є споживачем послуг з утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території, однак ухиляється від їх оплати. У зв`язку з чим, за період з грудня 2018 року по жовтень 2021 року утворилася заборгованість в сумі 131846,96 грн. Тому, просить стягнути зі [PERSON] на його користь вказану заборгованість, 3% річних у розмірі 5291,88 грн., інфляційні збитки в розмірі 10961,59 грн. В процесі слухання справи позивач, обгрунтовучи свої позовні вимоги, посилався на те, що розмір обов`язкових внесків співвласників будинку визначено рішенням Загальних Зборів. Жодного зауваження чи незгоди з цією сумою представник відповідача не висловив. Житлова послуга це забезпечення господарсько-побутових потреб співвласників будинку і надається вона в міру надходження коштів від співвласників. За період стягнення заборгованості, ні від відповідача, а ні від будь-кого зі співвласників будинку актів-претензій не надходило. Предметом розгляду справи є стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а не стягнення заборгованості за комунальні послуги. Крім цього, відповідач частково сплачував зазначений вид внесків. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Відповідач подав письмовий відзив, в якому зазначив, що як вбачається з позову ОСББ ставить вимогу про стягнення з нього як власника нежитлових приміщень щомісячних внесків на утримання та обслуговування будинку в розмірі 4771,60 грн. щомісячно, хоча рішенням ОСББ від 23.11.2018 року визначено щомісячну суму надходжень відповідних внесків всіх співвласників у розмірі 5680,56 грн., з яких 3825,76 грн. від власників житлових приміщень та 1854,80 грн. від власників нежитлових приміщень. Вважає, що з кошторису неможливо встановити яким чином здійснено обрахунок загальної площі нежитлових приміщень 463,7 кв.м, на яку розраховано розмір внеску на утримання будинку 4 грн./м.кв. У зв`язку з цим, в задоволенні позову просить відмовити. В процесі слухання справи, подавав додаткові пояснення, в яких зазначив, що згодний платити за реальні послуги. Однак, не вважає, що ОСББ надає такі послуги. Ухвалою судді Зарічного районного суду м. Суми від 14 грудня 2021 відкрито провадження у даній справі та призначене підготовче судове засідання на 14 січня 2022 року. Протокольною ухвалою\~головуючого від\~14\~січня \~ 2022\~року \~відкладено підготовче\~судове засідання\~до 20 січня 2022 року у зв`язку з тим, за клопотанням представника відповідача. Протокольною ухвалою головуючого від 200 січня 2022 року відкладено підготовче судове засідання до 2 лютого 2022 року за клопотанням представника відповідача. 2 лютого 2022 року відкладено підготовче судове засідання розгляд справи до 21 лютого 2022 року у зв`язку з зайнятістю головуючого судді в іншому судовому засіданні. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 21 лютого 2022 року справу призначено до судового розгляду на 1 квітня 2022 року. З 24 лютого 2022 року справу знято з розгляду. 2 травня 2022 року призначено справу до судового розгляду на 10 травня 2022 року. Протокольною ухвалою головуючого від 10 травня 2022 року відкладено розгляд справи до 1 червня 2022 року за клопотанням відповідача. Протокольною ухвалою головуючого від 1 червня 2022 року відкладено розгляд справи до 21 червня 2022 року за клопотанням відповідача. Протокольною ухвалою головуючого від 21 червня 2022 року відкладено розгляд справи до 6 липня 2022 року за клопотанням представника відповідача. 6 липня 2022 року відкладено розгляд справи до 21 липня 2022 року у зв`язку із зайнятістю судді в розгляді іншої справи. Протокольною ухвалою головуючого від 21 липня 2022 року відкладено розгляд справи до 2 вересня 2022 року. 2 вересня 2022 року відкладено розгляд справи на 30 вересня 2023 року у зв`язку з технічними несправностями системи відеоконференцзв`язку. Протокольною ухвалою головуючого від 30 вересня 2022 року оголошено перерву в судовому засіданні до 1 листопада 2022 року для витребування документів. Протокольною ухвалою головуючого від 1 листопада 2023 року відкладено розгляд справи до 8 листопада 2022 року у зв`язку з ненаданням документів. 8 листопада 2022 року відкладено розгляд справи до 21 листопада 2022 року у зв`язку з відключенням світла. Протокольною ухвалою головуючого від 21 листопада 2022 року оголошено перерву у зв`язку з закінченням процесуального часу до 23 грудня 2022 року. Протокольною ухвалою головуючого від 23 грудня 2023 року оголошено перерву в судовому засіданні до 5 січня 2023 року. Протокольною ухвалою головуючого від 5 січня 2023 року оголошено перерву в судовому засіданні до 19 січня 2023 року. Протокольною ухвалою головуючого від 19 січня 2023 року відкладено розгляд справи до 7 лютого 2023 року у зв`язку з оголошенням повітряної тривоги в Сумській області. Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що рішенням співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (Т.1 а.с.6). Згідно відомостей про право власності [PERSON] на праві приватної власності належить нежитлові приміщення, площею 1125,5 кв.м. та площею 67,4 кв. м. в будинку [ADDRESS] (Т.1 а.с.14-15). Протоколом Загальних Зборів ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127/2» від 23 листопада 2018 року, прийнято рішення про перехід з 1 грудня 2018 року на самозабезпечення З 1 грудня 2018 року договори співвласників з ФОП [PERSON] про надання послуг з утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території, вважаються такими, що втратили чинність. Доручено правлінню ОСББ до 30.11.2018 року розробити і укласти зі співвласниками будинку тимчасові договори про забезпечення житлово-комунальними послугами та надання послуг з утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території, в якому тариф на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території зафіксовано на рівні попередніх тарифів, а саме: 1,60 грн. кв.м для житлових приміщень; 4,00 грн. кв.м для нежитлових офісних приміщень. Власників приміщень з вимкненими приладами опалення зобов`язати діяти в законодавчому полі і підтримувати в приміщеннях санітарну норму щодо теплового режиму, а саме: не нижче 18С в усіх приміщеннях, а в кутових - не нижче 20С (Т.1 а.с.12-13). Рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 3 грудня 2020 року у справі №591/5295/19 стягнуто зі [PERSON] заборгованість по сплаті внесків з 1 грудня 2018 року по вересень 2019 року у сумі 71270 грн. 18 коп., 3% річних в розмірі 1504 грн. 47 коп., інфляційних збитків в розмірі 1963 грн. 32 коп. та 1921 грн. 00 коп. в рахунок відшкодування судових витрат. Постановою Сумського апеляційного суду від 18 березня 2021 року рішення суду першої інстанції залишено в силі (Т. а.с.134-138). Рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 18 травня 2021 року стягнуто зі [PERSON] на користь ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127» заборгованість по сплаті внесків і платежів за період з жовтня 2019 року по липень 2020 року в сумі 69338 грн. 06 коп., в тому числі 3% річних в розмірі 728 грн. 51 коп., інфляційних збитків в розмірі 1043 грн. 46 коп. та 2102 грн. 00 коп. в рахунок відшкодування судових витрат. Постановою Сумського апеляційного суду від 10 листопада 2021 року рішення суду першої інстанції в частині стягнення заборгованості за послуги з опалення скасовано, в іншій частині змінено, стягнуто зі [PERSON] на користь ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у період з жовтня 2019 року по липень 2020 року в сумі 9494 грн. 84 коп., в тому числі: 77 грн. 24 коп. за послуги з постачання електричної енергії, 9417 грн. 60 коп. за послуги з утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території, а також 3% річних в сумі 961 грн. 18 коп. і суму нарахованого індексу інфляції в розмірі 201 грн. 12 коп. за час затримання розрахунку та 360 грн. 22 коп. в рахунок відшкодування фактично понесених судових витрат по сплаті судового збору за подання позову. В задоволенні вимог про стягнення заборгованості з опалення відмовлено. (Т. 1 а.с.92-103) Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ, затвердженого установчими зборами 20.06.2021 року, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів: зокрема, визначати порядок утримання, експлуатації і ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту, приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фонду тощо. Відповідно до п. 11 розділу ІІІ Статуту, рішення Загальних Зборів, прийняте відповідно до Статуту є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно до п. 2 розділу ІV Статуту, сплата встановлених Загальними Зборами ОСББ внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервних фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними Зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. П. 2 розділу V Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, визначені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що кореспондується з вимогами ст. 15 Закону України «Про ОСББ». Об`єднання в особі правління зобов`язане, зокрема, забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об`єднання, при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об`єднання витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна тощо (п.2,3, 3.14 статуту ОСББ). Відповідно до п. 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів (п.3 розділ ІІІ статуту ОСББ), а до компетенції правління, зокрема, належить здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об`єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством (п. 14 розділу ІІІ статуту ОСББ). Відповідно до п. 5-7 розділу IV Статуту, кошти об`єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного фондів, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників та окремими рішеннями загальних зборів співвласників. Кошторис об`єднання за поданням правління щороку затверджується Загальними зборами не пізніше 1 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено Загальними зборами співвласників. За рішенням Загальних Зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років. Якщо інше не встановлено рішенням Загальних Зборів співвласників, кошторис повинен передбачати такі статті витрат: витрати на утримання і ремонт спільного майна, витрати на оплату комунальних та інших послуг, витрати фондів об`єднання, інші витрати. Згідно зі Статутом ОСББ головним призначенням кошторису є встановлення орієнтовного переліку та вартості ОСББ на статутні цілі Об`єднання. Тобто обов`язок сплати спірних внесків витікає безпосередньо з вимог ст. 10 та 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» та з рішення Загальних зборів, а не з кошторису об`єднання. Як вбачається із протоколу Загальних зборів членів ОСББ "Герасима Кондратьєва, 127/2" від 23.11.2018 року було зафіксовано тарифи на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 1,60 грн. кв.м для житлових приміщень; 4,00 грн. кв.м для нежитлових офісних приміщень. Даний розмір внесків (тариф) залишався незмінним до жовтня 2021 року. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що в період з грудня 2018 року по жовтень 2021 року відповідач належним чином не виконав свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ, внаслідок чого у останнього, як у власника вищезазначених квартир, виникла заборгованість перед Позивачем у розмірі 131\~846,96 грн. Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Згідно зі ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. При цьому, судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеним протоколом, проте встановлено відсутність доказів оплати Відповідачем суми основного боргу за спірний період. Спростовуючи доводи відповідача про недоведеність позивачем обставин з надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, суд зазначає, що підставою позову у справі є невиконання відповідачем, як співвласником, своїх обов`язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких відповідно до вимог статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" є обов`язковими для всіх співвласників, при цьому, кошти, які позивач просить стягнути з відповідача це платежі і внески за період з грудня 2018 року по жовтень 2021 року на утримання як самого будинку (від даху до підземних комунікацій), прибудинкової території, майбутніх ремонтів і переоснащень спільного майна ОСББ, тому спір у даній справі не пов`язаний із документальним підтвердженням надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що спростовує доводи скаржника про необхідність перевірки судами документального підтвердження понесення Позивачем витрат з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Аналогічна правова позиція висловлена в Постановах Верховного Суду від 22 травня 2018 року у справі №910/12065/17, від 17 липня 2018 року у справі №910/6356/16. Відповідач посилається на те, що рішеннями судів вже стягнута заборгованість з відповідача за період з грудня 2018 року по липень 2020 року, однак суд не приймає до уваги вказане твердження, оскільки з суми заборгованості, яку просить стягнути позивач за період з грудня 2018 року по жовтень 2021 року вже відрахована сума, яка була стягнута за рішеннями судів раніше. Таким чином, в процесі слухання справи вимога про стягнення заборгованості за період з грудня 2018 року по жовтень 2021 року в розмірі 131\~846, 96 грн. знайшла своє підтвердження. Як передбачено ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно розрахунку, розмір 3% річних становить 5291,88 грн., інфляційних збитків 10961,59 грн. Заперечення відповідача щодо нарахування 3% річних та інфляційних збитків суд не приймає до уваги, оскільки відповідач був обізнаний про необхідність сплати внесків та їх розмір. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі. . Згідно ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Зважаючи на вказане, суд приходить до переконання, що відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у сумі 2270 грн. 00 коп.

Outcome: approved