Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-19 00:00:00

26 липня 2022 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] , подана представником позивачки адвокатом Галушко Сергієм Станіславовичем, у якій позивач прохав: - розірвати договір оренди землі від 07 травня 2019 року № б/н, укладений між ним [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та Приватним підприємством «Гарант-Агро-К» (код ЄДРПОУ 40705913) щодо оренди земельної ділянки площею 1,096 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (кадастровий номер 5321884200:00:002:0199), номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 31494873 від 07.05.2019; - повернути земельну ділянку площею 1,096 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (кадастровий номер 5321884200:00:002:0199) власнику [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) із користуванням Приватного підприємства «Гарант-Агро-К» (код ЄДРПОУ 40705913); - стягнути із Приватного підприємства «Гарант-Агро-К» (код ЄДРПОУ 40705913) на користь [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) заборгованість по орендній платі в сумі 10 049 (десять тисяч сорок дев`ять) гривень 66 копійок. Також позивач прохає стягнути із Приватного підприємства «Гарант-Агро-К» (код ЄДРПОУ 40705913) на користь [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) всі судові витрати. Ухвалою від 01 серпня 2022 року позовна заява залишена без руху, а позивачу надано десятиденний строк для усунення недоліків, а саме: доплати судового збору в сумі 992 гривень 40 копійок, зазначення відомостей відповідно до пунктів 3,4,5 частини 3 статті 175 Цивільного процесуального кодексу України, зазначення ціни позову; доплати судового збору за вимогами майнового характеру виходячи із ціни позову; долучення до позовної заяви документів, що підтверджують сплату судового збору відповідно до визначеної ціни позову. На виконання вказаної ухвали 05 серпня 2022 року представником позивача адвокатом Галушко С.С. до суду подана уточнена позовну заява до ПП «Гарант-Агро-К», у якому позивач прохає: - розірвати договір оренди землі від 07 травня 2019 року № б/н, укладений між ним [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та Приватним підприємством «Гарант-Агро-К» (код ЄДРПОУ 40705913) щодо оренди земельної ділянки площею 1,096 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (кадастровий номер 5321884200:00:002:0199), номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 31494873 від 07.05.2019; - стягнути із Приватного підприємства «Гарант-Агро-К» (код ЄДРПОУ 40705913) на користь [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) заборгованість по орендній платі в сумі 10 049 (десять тисяч сорок дев`ять) гривень 66 копійок; Також позивач прохає стягнути із Приватного підприємства «Гарант-Агро-К» (код ЄДРПОУ 40705913) на користь [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) всі судові витрати. Решта позовних вимог із позовної заяви представником позивача виключені. Ухвалою суду від 12 серпня 2022 року позовну заяву в зміненій редакції прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено у справі підготовче засідання на 22 вересня 2022 року. Ухвалою суду від 22 вересня 2022 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду на 19 жовтня 2022 року. Ухвалою від 20 лютого 2023 року постановлено здійснювати заочний розгляд справи за наявними матеріалами. Суд, розглянувши доводи позовної заяви, вивчивши наявні матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 31494667, [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,096 га з кадастровим номером 5321884200:00:002:0199, що розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а. с.10). 07 травня 2019 року [PERSON] уклав із Приватним підприємством «Гарант-Агро-К» договір оренди землі площею 1,096 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321884200:00:002:0199, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 10 років (а.с. 11-13). Згідно з п. 4.1. спірного договору орендна плата становить 12,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою. У п. 2.4 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 грн. Таким чином, розмір орендної плати за цим договором становить\~ 5024,83 грн (40198,67/100*12,5). За п. 4.3 цього договору орендна плата виплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, протягом поточного календарного року, за який здійснюється оплата, в строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата. З п. 9.4.4 договору оренди земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно п. 16.1 цей договір набирає чинності після підписання сторонами Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ст. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та частиною першою статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» набирає чинності, тобто договір оренди землі набирає чинності тільки після його державної реєстрації. Строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний суд України в постанові від 18.01.2017 у справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц. Обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі. Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 31494873, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 1,096 га, кадастровий номер 5321884200:00:002:0199, що розташована на території Красненської сільської ради Полтавського району Полтавської області - 07.05.2019 ( а.с.14). Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 18.07.2022 вбачається, що після виплати орендної плати за 2019 рік у січні 2020 року (а.с. 15-16, рядок №20) інші виплати коштів відповідачем позивачеві не здійснювалися. Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за землю за 2020 та за 2021 роки, в зв`язку з чим позивач 16.02.2022 направив відповідачу претензію про погашення заборгованості по орендній платі на загальну суму\~ 5024,83 грн * 2 = 10 049,66 грн. (а.с. 17-19), яку останній залишив без відповіді. Таким чином, відповідач порушив істотні умови договору оренди землі. Відповідач суду не надав доказів виплати орендної плати позивачеві. Наведене вказує на грубе порушення відповідачем, як орендарем за договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Нормою п. 9.1. договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. З метою дострокового розірвання договору оренди землі, з підстав невиплати орендної плати за 2020 та 2021 роки, позивач [PERSON] , листом від 15.02.2022 року звертався з відповідною пропозицією до відповідача, однак його звернення залишилося без відповіді (а.с. 20-22). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». Враховуючи факт систематичної, з огляду на викладене вище, несплати орендної плати на користь позивача, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», статті 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з Відповідачем та стягнення з нього заборгованості по орендній платі, позов є обґрунтованим, а отже слід розірвати договір оренди землі площею 1,096 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321884200:00:002:0199, що розташована на території Красненської сільської ради Полтавського району Полтавської області, б/н укладений 07 травня 2019 року між ПП «Гарант-Агро-К» (код ЄДРПОУ 40705913) та [PERSON] [INFO] , адреса проживання: [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] , стягнувши з відповідача на користь позивача несплачену орендну плату в розмірі 10 049 (десять тисяч сорок дев`ять) гривень 66 копійок. Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст.137 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження витрат на правничу допомогу додано витяг з угоди на представництво інтересів у цивільній справі від 11.02.2022 року, розрахунок витрат за надання послуг та які будуть надані Клієнту згідно договору про надання правової допомоги від 11.02.2022 року, акт наданих послуг правничої допомоги [PERSON] відповідно до угоди від 18.11.2022 року, відповідно до якого вартість наданих послуг становить 7 443,00 грн, квитанцію № 24/1 від 18 листопада 2022 року про сплату за надання правничої допомоги 7 400,00 грн (а. с. 58-63). Вказані докази суд визнає належними і достовірними. Визначений розмір винагороди представника позивача відповідає критеріям, визначеним ч. 4 ст. 137 ЦПК України, при цьому відповідачем не заявлено обґрунтованих доводів стосовно неспівмірності витрат на правничу допомогу. Відповідно до прохальної частини позовної заяви позивач прохає стягнути з відповідача витрати за правничу допомогу адвоката в сумі 7 400 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 2 ст. 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача [PERSON] необхідно стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1984 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири гривень) 80 копійок та витрати на правничу допомогу у розмірі 7 400 (сім тисяч чотириста гривень) 00 копійок.

Outcome: approved