Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-25 00:00:00

ТОВ «Сінеф» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить скасувати рішення державного реєстратора Львівського міського нотаріального округу Гусака Р.Т., індексний номер 46677197 від 26.04.2019 та скасувати державну реєстрацію прав щодо об`єкту нерухомого майна № 1253223546101, яка була здійснена на підставі рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Гусака Р.Т. №46677197 від 26.04.2019, номер запису про право власності №31373721 від 26.04.2019. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що рішенням про державну реєстрацію прав №35285534 від 22.05.2017 відкрито новий розділ на неіснуючий об`єкт №1253223546101 з адресою, яка співпадає з адресою існуючого об`єкту №92671346101. Представник зазначив, що в подальшому було здійснено ланцюг операцій, а саме внесення неіснуючого об`єкту до статутного капіталу дочірньої фірми та наступним іпотечним обтяженням відповідачем. Представник позивача стверджує, що рішенням Господарського суду Львівської області встановлено, зокрема, факт відсутності підстав для прийняття рішення державним реєстратором про реєстрацію прав (з відкриттям розділу №1253223546101), факт фізичної відсутності самого об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером №1253223546101, та факт того, що об`єкт з реєстраційним номером 1253223546101 та об`єкт з реєстраційним номером 92671346101, яким на законних підставах володіє ТОВ «Сінеф», є одним та самим об`єктом. Просить позов задоволити. Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 19.12.2022 у даній справі відкрито провадження та вирішено розгляд справи проводити у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін в судове засідання. 11.01.2023 приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Львівської області Гусак Р.Т. надіслав на адресу суду письмові пояснення, у яких зазначив, що ним посвідчено договір про задоволення вимог Іпотекодержателя за реєстровим №647, та проведено державну реєстрацію нерухомого майна (перехід права власності), згідно якого приміщення №10, площею 237,2 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , перейшло до [PERSON] . Приватний нотаріус зазначив, що право власності на вищевказане майно зареєстровано 12.04.2019 о 13 годині 25 хвилин 55 секунд, державним реєстратором Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Живко М.О. за реєстраційним № 1253223546101. Нотаріальні дії та державна реєстрація, щодо спірного майна, ним проведені згідно чинного законодавства, Закону України «Про нотаріат» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», просить відмовити у задоволенні позову. Сторони у справі про судовий розгляд даного позову повідомлені належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Виклик сторін до суду був здійснений шляхом скерування судових повісток на їх поштову та електронну адресу. На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ч.1 ст.16 ЦПК України, кожен має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що відповідно до копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №31645658, 22.05.2017 проведено державну реєстрацію за власником ТзОВ «Галицьке розвиткове товариство» нерухомого майна реєстраційний №1253223546101 нежитлове приміщення №10 розташоване на 3 поверсі триповерхової цегляної будівлі, [ADDRESS] заг. пл. 237,2 кв.м. Підставою виникнення права власності зазначено висновок, серія та номер: б/н, виданий 28.01.2017 ФОП [PERSON] , підставою внесення запису визначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень інд. №35285534 /а.с.5-8/. Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме право власності на нерухоме майно. Згідно із ст. 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Частиною 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України. За умовами ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону. Скасований реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна не може бути присвоєний іншому об`єкту нерухомого майна. Інформація про скасовані реєстраційні номери зберігається у Державному реєстрі прав протягом усього часу існування цього реєстру. Рішенням Господарського суду Львівської області від 17.12.2018 позов товариства з обмеженою відповідальністю "Сінеф" до Державного реєстратора Львівської філії Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Заремби Олександра Олександровича, Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області, за участі третіх осіб: Товариство з обмеженою відповідальністю "Галицьке розвиткове товариство", Товариство з обмеженою відповідальністю "Новоградагротрейд", про визнання незаконними дії державного реєстратора та скасування рішення про державну реєстрацію прав задоволено, скасовано рішення про державну реєстрацію прав (з відкриттям розділу) №35285534 від 22.05.2017 на об`єкт нерухомості №1253223546101. В решті позовних вимог, провадження у справі закрито у зв`язку із відмовою. Постановою Західного апеляційного господарського суду від 01.04.2019 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Новоградагротрейд» задоволено, рішення Господарського суду Львівської області від 17 грудня 2018 року у справі №914/429/18 скасовано, прийнято нове рішення, яким в позові відмовлено. Постановою Верховного Суду від 19 червня 2019 року касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінеф" задоволено частково, постанову Західного апеляційного господарського суду від 01.04.2019 та рішення Господарського суду Львівської області від 17.12.2018 скасовано та передано на новий розгляд до суду першої інстанції. Як зазначено в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 19.06.2019 позивач фактично обґрунтував позовні вимоги наявністю у нього права власності і відсутністю такого права у ТОВ "Галицьке розвиткове товариство" і, як наслідок, відсутністю в останнього правомірного інтересу фіксації свого права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За таких обставин, спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права власності має розглядатися як спір, що пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо того ж об`єкта нерухомого майна. Рішенням Господарського суду Львівської області від 12.12.2019 позов товариства з обмеженою відповідальністю "Сінеф" до Державного реєстратора Львівської філії Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Заремби Олександра Олександровича, Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області, Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицьке розвиткове товариство", Товариства з обмеженою відповідальністю "Новоградагротрейд", [PERSON] , про визнання незаконними дії державного реєстратора та скасування рішення про державну реєстрацію прав задоволено частково, скасовано запис про державну реєстрацію прав №20507337 від 19.05.2017, вчинений згідно рішення про державну реєстрацію прав №35285534 від 22.05.2017 (з відкриттям розділу № 1253223546101), скасовано запис про державну реєстрацію прав №20686491 від 29.05.2017. В частині вимоги про закриття розділу №1253223546101 в позові відмовлено. В частині вимог про визнання незаконних дій державного реєстратора провадження закрито у зв`язку з відмовою. В частині вимог про скасування записів про державну реєстрацію прав №22215173 від 07.09.2017, №2214913 від 07.09.2017, №31373721 від 26.04.2019 - провадження закрито. Зазначеним рішенням встановлено, що приміщення № 92671346101 є наявними в натурі на третьому поверсі будинку [ADDRESS] , а дані щодо приміщення за №1253223546101, наявні лише з інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Окрім того, з рішення суду вбачається, що приміщення [ADDRESS] реєстраційний номер 1253223546101, що належить ТзОВ «Новоградагротрейд» і приміщення «група приміщення №10 на третьому поверсі по [ADDRESS] р.№ №92671346101, що належать ТзОВ «Сінеф» є одним і тим самим приміщенням. Відтак, державна реєстрація прав (з відкриття розділу) згідно рішення державного реєстратора №35285534 від 22.05.2017 з реєстрації об`єкта нерухомого майна №1253223546101 проведена з порушенням вимог закону щодо підстав та порядку державної реєстрації права власності на нерухоме майно. За правилами частини четвертої статті 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Постановою Західного апеляційного господарського суду від 16.12.2020 апеляційну скаргу ТОВ «Сінеф» задоволено частково, рішення Господарського суду Львівської області від 12.12.2019 скасовано в частині п.5 його резолютивної частини і в частині позовних вимог про визнання незаконними дій державного реєстратора прийнято нове рішення, яким в позові ТОВ «Сінеф» про визнання незаконними дій державного реєстратора відмовлено. В решті рішення Господарського суду Львівської області від 12.12.2019 залишено без змін, а апеляційну скаргу ТОВ «Сінеф» - без задоволення. Відповідно до вимог ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а статтею 21 Цивільного кодексу України передбачено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. За приписами статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній установлюються законом. Відповідно до положень статті 3 Закону державна реєстрація прав є обов`язковою. Внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до статті 393 ЦК України, правовий акт органу державної влади, який не відповідає закону і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Як вбачається з копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №31645658 від 30.11.2022, на даний час є чинними наявні в Реєстрі прав власності на нерухоме майно записи про державну реєстрацію іпотеки на об`єкт (нежитлове приміщення №10 загальною площею 237,2 кв.м), обтяжувачем якого є [PERSON] /а.с.5-8/. Оскільки, Господарським судом Львівської області зроблено висновок про скасування запису про державну реєстрацію прав №20507337 від 19.05.2017, вчинений згідно рішення про державну реєстрацію прав №35285534 від 22.05.2017 (з відкриттям розділу № 1253223546101), відповідно до якого відбулася реєстрація права власності на нежитлове приміщення №10 загальною площею 237,2 кв.м у зв`язку з його відсутністю в натурі, об`єкт нерухомого майна (нежитлове приміщення №10 загальною площею 237,2 кв.м), зареєстрований без належної правової підстави та не є новоствореним, суд дійшов висновку, що державна реєстрація прав щодо об`єкту нерухомого майна №1253223546101, яка була здійснена приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т., на підставі рішення 46677197 від 26.04.19, номер запису про право власності 31373721 від 26.04.2019, зачіпає та порушує права й інтереси позивача. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Сінеф» до [PERSON] є обґрунтованими та підлягають до задоволення. Окрім цього, на підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 4962 грн.

Outcome: approved