Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-05 00:00:00

І. Позиція сторін у справі. У листопаді 2022 р. представник позивача звернувся до суду із зазначеними позовними вимогами, просить суд визнати за позивачем майнове (речове) право (у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на об`єкт незавершеного будівництва на: однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:75:272:0005. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02.01.2018 між ним та ТОВ «ІСКО» укладено Попередній Договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, посвідчений приватним нотаріусом А.В. Борківським, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі № 3. За цим Договором сторони зобов`язуються в строки встановлені в п.1.4 розділу 1, укласти Договір купівлі-продажу квартири (надалі - Основний Договір), відповідно до якого відповідач зобов`язувався передати у власність (продати) окрему квартиру, яка знаходиться у зазначеному житловому будинку, а позивач зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 п.1.1 Попереднього договору. Відповідно до п.1.4 сторони зобов`язувалися укласти основний договір протягом 2 кварталу 2019 р., але в будь-якому разі не раніше отримання відповідачем правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів. Відповідно до п.1.1 Договору про забезпечення виконання зобов`язань від 22.01.2018 ПК/5/11/1036, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з вищезазначеним Попереднім Договором, позивач сплачує відповідачу суму грошових коштів, розмір порядок та умови сплати якої встановлюються Розділом 2 Договору. Вказана сума грошових коштів, після її належної сплати за договором зараховується ТОВ «ІСКО» до платежів за Основним договором. Позивачу було видано Акт звірки взаємних розрахунків між ТОВ «ІСКО» та [PERSON] по договору №ПК/5/11/1036 від 22.01.2018 на суму 292128 грн 00 коп. Із засобів масової інформації йому стало відомо, що будівництво житлового комплексу зупинено, оскільки забудовник самовільно вів будівництво комплексу за відсутності дозвільних документів на будівництво. Позивач вважає, що ним у повному обсязі виконано взяті ним зобов`язання за договорами, тому він має повне право вимагати виконання таких зобов`язань від відповідача, у результаті чого він звертається до суду з даним позовом. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надавши при цьому заву, відповідно до змісту якої вбачається, що останній просить проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідно до зворотного повідомлення 08.12.2022 відповідачем особисто отримано ухвалу суду та позовні вимоги. Відзив на позовну заяву відповідачем у визначений термін не надано. Відповідач в судове засіданні не з`явився, про порядок та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, жодних заяв з процесуальних питань від сторони відповідача до суду не надходило. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. ІІ. Процесуальні дії і рішення суду. 10.11.2022 до Святошинського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, для розгляду якої, у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України від 18 березня 2004 року № 1618-IV (у редакції Закону № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року), визначено суддю та передано, для вирішення питання про відкриття провадження у справі, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями (а.с. 38). Ухвалою судді від 24.11.2022 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням без виклику сторін (а.с. 40, 41). Відповідно до ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку про можливість ухвалення по справі рішення у відповідності до вимог п. 5 ст. 279 ЦПК України. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. ІІІ. Фактичні обставини справи. Судом встановлено, що 02.01.2018 між ним та ТОВ «ІСКО» укладено Попередній Договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, посвідчений приватним нотаріусом А.В. Борківським, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі № 3. Відповідно до умов вказаного договору сторони зобов`язуються, в строки встановлені в пункті 1.4. розділу 1 попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири (далі - основний договір), відповідно до якого сторона-1 (в основному договорі - продавець) зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору (далі - об`єкт), яка знаходиться на [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:75:272:0005, (далі - будинок), а сторона-2 (в основному договорі - покупець) зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином оплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п. 1.1.). Сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене. Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов`язання сторони визначають в окремому договорі про забезпечення виконання зобов`язань. Зазначений договір про забезпечення виконання зобов`язань (далі - договір про забезпечення) сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одночасно з укладенням та нотаріальним посвідченням попереднього договору (п. 1.2). Відповідно до п. 1.2.1. попередній договір та договір про забезпечення виконання зобов`язань є невід`ємними один від одного, припинення дії, втрата чинності, розірвання одного з цих договорів тягне за собою припинення дії, втрату чинності, розірвання іншого договору. Також сторони погодили, що плановий строк введення в експлуатацію будинку ІІ (другий) квартал 2019 року (п. 1.3). Відповідно до п. 1.4 сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом - III (третього) кварталу 2019 р., але в будь-якому разі не раніше отримання стороною-1 правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання стороною-2 відповідного повідомлення від сторони-1, яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони оберуть за взаємним погодженням. Відповідно до п. 2.2. попереднього договору сторони погодили, що розмір суми основного договору (вартість/ціна об`єкта), разом з податком на додану вартість, визначається сторонами у момент укладення та нотаріального посвідчення основного договору. Розрахунки по основному договору здійснюються в день укладення основного договору до моменту його нотаріального посвідчення в наступному порядку: сума грошових коштів (включає в себе податок на додану вартість) в українських гривнях, що має бути сплачена стороною 2 стороні 1 на виконання договору про забезпечення, у розмірі, зазначеному у пункті 2.2. розділу 2 договору про забезпечення, у разі її сплати стороною 2 буде зарахована стороною 1 як оплата 31,7 кв.м. об`єкта. Різниця між розміром суми основного договору (остаточна вартість/ціна об`єкта) та розміром грошових коштів, сплачених до договору про забезпечення, які будуть зараховані стороною 1 як оплата 31,7 кв.м. об`єкта, сплачується стороною 2 в розмірі, який вираховується шляхом множення неоплачених квадратних метрів об`єкта (остаточна площа об`єкта, визначається згідно пункту 5.4. розділу 5 попереднього договору) на вартість одного квадратного метра, яка за згодою сторін становить 9500 грн 00 коп в т. ч. ПДВ 20% 1 583 грн 33 коп. (п. 2.3., 2.3.1., 2.3.2). 02.01.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІСКО» та позивачем було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/11/1036 відповідно до умов якого розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов договору, як забезпечення виконання зобов`язання згідно пункту 1.1. розділу 1 договору становить: 292128 грн 00 коп., в тому числі ПДВ 20% 48687 грн 50 коп. (а.с. 15). Згідно з Актом звірки взаємних розрахунків між ТОВ «ІСКО» та позивачем по договору № ПК/5/11/1036 від 02.01.2018 сума розрахунку становить 292128 грн 00 коп. (а.с. 19). ІV. Позиція суду та оцінка аргументів учасників розгляду. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України, відповідно до ч. 4 якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України. Згідно з нормою ст. 319 цього Кодексу власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном,

Outcome: dismissed