Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-30 00:00:00

Сільськогосподарський споживчий кооператив «Ярославна» (далі - ССК «Ярославна») звернувся до суду з позовом про визнання за ним права володіння та користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої 5923886300:05:001:0394, площею 1,9022 га, що знаходиться на території Новослобідської сільської ради Конотопського району Сумської області, котрі виникли на підставі договору оренди землі від 08.01.2008, укладеного між ССК «Ярославна» та [PERSON] , а також визнання недійсним договору оренди землі від 16.12.2020, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Троценко» (далі ФГ «Троценко»). Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що 08.01.2008 між ССК «Ярославна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до якого остання передала позивачеві ССК «Ярославна» у строкове платне користування терміном на 20 років земельну ділянку, кадастровий номер якої 5923886300:05:001:0394, загальною площею 1,903 га. Вказаний договір було зареєстровано у Путивльському реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 09.01.2008 № 040863300312. У 2011 році [PERSON] померла, позивач продовжив використовувати земельну ділянку. 25.02.2020 позивач виявив бажання зареєструвати своє право оренди вказаної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до вимог діючого на даний час законодавства, однак рішенням від 28.02.2020 державним реєстратором виконавчого комітету Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області йому було відмовлено у державній реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди з іншим правонабувачем. З метою з`ясування вказаних обставин позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 204703821 від 19.03.2020, з якої ССК «Ярославна» стало відомо, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 5923886300:05:001:0394, зареєстровано 26.11.2019 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріпорт-Норд» на підставі договору оренди землі від 15.11.2019, укладеного з Новослобідською сільською радою. 13.01.2021 Північним апеляційним господарським судом вказаний договір оренди землі від 15.11.2019, укладений між Новослобідською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріпорт-Норд» було визнано недійсним, а також визнано право володіння і користування ССК «Ярославна» земельною ділянкою кадастровий № 5923886300:05:001:0394, площею 1,9022 га, що знаходиться на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, котрі виникли на підставі договору оренди землі від 08.01.2008, укладеного між ССК «Ярославна» та [PERSON] . Відповідач [PERSON] набув право власності на земельну ділянку з кадастровим № 5923886300:05:001:0394 у порядку спадкування на підставі рішення Путивльського районного суду Сумської області від 12.10.2020 у справі № 584/814/20. 21.04.2021 позивач виявив бажання зареєструвати своє право оренди вказаної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до вимог діючого на даний час законодавства, однак рішенням від 23.04.2021 державним реєстратором виконавчого комітету Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області йому було відмовлено у державній реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди з іншим правонабувачем. З метою з`ясування вказаних обставин позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 253308550 від 19.04.2021, з якої ССК «Ярославна» стало відомо, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 5923886300:05:001:0394, зареєстровано 16.12.2020 за ФГ «Троценко» на підставі договору оренди землі від 16.12.2020. З огляду на таке, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі від 16.12.2020, укладений між відповідачами. Крім того, посилаючись на те, що ст. 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України передбачені способи захисту прав, якими є в тому числі і визнання прав та визнання угоди (правочину) недійсним, просив також визнати за ним право володіння та користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої 5923886300:05:001:0394, площею 1,9022 га, що знаходиться на території Новослобідської сільської ради Конотопського району (раніше Путивльського району) Сумської області, котрі виникли на підставі договору оренди землі від 08.01.2008, укладеного між ССК «Ярославна» та [PERSON] . Ухвалою судді Путивльського районного суду Сумської області від 14.07.2021 відкрито провадження у даній справі та визначено її розгляд здійснювати за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 12.08.2021 підготовче провадження у даній справі закрито та призначено її до судового розгляду по суті. Представник позивача в судове засідання не прибув, звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибули та своїх представників не направили, про причини неявки не повідомили, відзив на позов не подали. В зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2\~ ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. На підставі\~ст. 280 ЦПК України\~суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Згідно з вимогами ч.ч. 1, 2, 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з положеннями ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що на підставі рішення Путивльського районного суду Сумської області від 12.10.2020 у справі № 584/814/20 відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9022 га, кадастровий номер 5923886300:05:001:0394, розташованої на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 253308550 від 19.04.2021 (а.с. 27). Фотокопією державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-СМ № 047728 від 15.12.1999 (а.с. 16) підтверджена та обставина, що зазначена земельна ділянка належала [PERSON] . Відповідно до договору оренди землі від 08.01.2008, укладеного між [PERSON] та [PERSON] ", який 09.01.2008 зареєстрований в Путивльському реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис за № 040863300312 від 09.01.2008, ССК «Ярославна» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,903 га (кадастровий номер 5923886300:05:001:0394) строком на 20 років, що розташована на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с. 13-14, 20). Пунктом 38 вказаного договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 08.01.2008 та акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 16.01.2008, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, площею 1,903 га, і належить [PERSON] та проведена передача в оренду зазначеної земельної ділянки ССК «Ярославна» (а.с. 15). В той же час, як вбачається з рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 57821242 від 23.04.2021, державним реєстратором прав на нерухоме майно Анохіним С.В. виконавчого комітету Путивльської міської ради Сумської області позивачеві було відмовлено у державній реєстрації іншого речового права - права оренди на земельну ділянку, що розташована на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, кадастровий номер 5923886300:05:001:0394, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди з іншим орендарем (а.с. 32). Копіями інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 253308550 від 19.04.2021 та Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19.04.2021 підтверджено, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923886300:05:001:0394 зареєстровано 16.12.2020 на підставі договору оренди землі від 16.12.2020, укладеного між [PERSON] та ФГ «Троценко» (а.с. 27, 28). Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 14 Закону України «Про оренду землі»\~визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч. 2\~ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220. Відповідно до\~ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно з ч. 1\~ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до\~ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Судом з достовірністю встановлено, що договір оренди землі від 16.12.2020 було укладено між [PERSON] та ФГ «Троценко» в період дії договору оренди землі від 08.01.2008, укладеного між ССК «Ярославна» та [PERSON] . При цьому сторонами не було надано суду належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів, які б підтверджували, що станом на дату укладення між [PERSON] та ФГ «Троценко» договору оренди землі від 16.12.2020, припинив свою дію укладений між ССК «Ярославна» та [PERSON] договір оренди землі від 08.01.2008. З огляду на таке, укладення між [PERSON] та ФГ «Троценко» договору оренди землі від 16.12.2020 не відповідає вимогам чинного законодавства, тому наявні підстави для задоволення позовних вимог про визнання його недійсним. Крім того, якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем. У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити. Вказана правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 1 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18-ц. Відповідно до ч.ч. 1, 2\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права - є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів у випадку їх порушення, невизнання або оспорювання. З огляду на встановлений судом факт порушення права позивача, суд дійшов висновку про необхідність його захисту шляхом визнання за ССК «Ярославна» права володіння та користування земельною ділянкою кадастровий номер 5923886300:05:001:0394, площею 1,9022 га, що знаходиться на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, котрі виникли на підставі договору оренди землі від 08.01.2008, укладеного між ССК «Ярославна» та [PERSON] , що є підставою для задоволення позову і в цій частині. Оскільки позов задоволено повністю, з відповідачів у дольовому порядку підлягають стягненню судові витрати, відповідно до положень\~ст. 141 ЦПК України, а саме по 2270,00 грн. судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору, а також по 2837,50 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Outcome: approved