Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-30 00:00:00

До суду\~надійшла позовна\~заява [PERSON] \~до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається\~на те,\~що вгрудні 2022 року придбав у [PERSON] домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 1.15 га в [ADDRESS] . Присадибна земельна ділянка складається із земельної ділянки площею 0.2500 га, кадастровий номер 1222387200:03:001:0272, передану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки площею 0.900 га, кадастровий номер 1222387200:03:001:0271, передану для ведення особистого селянського господарства. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 100 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачу,\~\~\~а відповідач\~\~зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача.\~\~Але після отримання грошей, договір нотаріально не посвідчений. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу придбаного домоволодіння та приватизованої присадибної земельної ділянки, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяви в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових права на нерухоме майно від 15.12.2022 року власником житлового будинку з господарськими спорудами в [ADDRESS] , є [PERSON] (а. с. 14). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових права на нерухоме майно від 15.12.2022 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,25 га та 0,90 га в [ADDRESS] , є [PERSON] (а. с. 15-16). На а. с. 7 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Відповідач визнала розписку як попередній договір купівлі-продажу та вказала про можливість вирішення питання в судовому порядку. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Outcome: approved