Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-09 00:00:00

23.07.2021 року до Солом`янського районного суду м. Києва суду надійшли матеріали позовної заяви [PERSON] до ТОВ «Київбудмоноліт» про стягнення коштів з ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва від 12.03.2021 року про передачу справи на розгляду за підсудністю. Позов обґрунтовується тим, що між сторонами було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 274/КБ від 31.03.2018 року, предметом якого є майнові права на об`єкт нерухомості (квартира на 22-му поверсі загальною площею 22,5 м2 у житлово-офісному комплексі за адресою: [ADDRESS] ) - п. 2.2. р. 2 договору. Згідно з п. 4.2. договору, орієнтовна загальна вартість Майнових прав на Об`єкт нерухомості в день укладання цього Договору складає - 416 812,50 грн., в тому числі ПДВ 20% - 69 468,75 грн. Обов`язок по оплаті вартості майнових прав був виконаний позивачем своєчасно та в повному обсязі. Договором врегульовано порядок передачі закінченого об`єкту нерухомості. При цьому, відповідно до п. 2.6. р. 2 плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2018 року, а плановий термін введення в експлуатацію - 4 квартал 2018 року (п. 2.7. р. 2). Однак, сертифікат на Об`єкт капітального будівництва не був опублікований, у зв`язку з його не отриманням, тому як об`єкт не був добудований та не введений в експлуатацію, у зв`язку з чим майнові права позивачу передані не були. 06.01.2021 року позивачем було відправлено вимогу до відповідача, в якій вимагалося протягом 7 днів з дати її отримання передати майнові права на об`єкт нерухомості відповідно до укладеного договору. В разі не передачі вказаних вище майнових прав - протягом 14 днів з дня отримання цієї вимоги повернути грошові кошти у розмірі 416 812,50 грн. на розрахунковий рахунок. Відповідач отримав претензію 20.01.2021 року, проте, станом на 04.02.2021 року майнові права позивачу не передані, а кошти у зазначеному розмірі не були перераховані. Відповідач надав у відповідь на вимогу лист № 12/03/2021-1 від 12.02.2021 року, в якій погодився із зобов`язанням повернути позивачу грошові кошти в повному обсязі на умовах, вказаних у вимозі від 06.01.2021 року, тобто протягом 14 днів з моменту отримання вимоги. Враховуючи те, що відповідач отримав вимогу 20.01.2021 року, строк на повернення коштів становив до 04.02.2021 року включно. На підтвердження своїх зобов`язань, відповідач сплатив позивачу: 12.02.2021 року суму у розмірі 36 229,94 грн.; 25.02.2021 року суму у розмірі 19 900,00 грн. На момент подачі позову до суду сума заборгованості склала 364 682,56 грн. Враховуючи викладене, вважаючи вказані порушення істотними, позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості у розмірі 364 682,56 грн. та судовий збір - 3646,82 грн. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 09.08.2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі та визначено сторонам строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень. Відповідач відзив у встановлений судом строк не подав. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, учасники справи не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що 31.03.2018 року між ТОВ «Київбудмоноліт» та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 274/КБ, за умовами якого Продавець продає, а покупець купує Майнові права на Об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю продаж (п. 2.1.). Об`єкт нерухомості, Майнові права на який передаються, розташований за будівельною адресою: [ADDRESS] ), з наступними характеристиками: квартира [ADDRESS] , загальною площею 22,5 кв. м, кількість кімнат - 1, поверх - 22, орієнтовна загальна вартість яких в день укладання договору складає - 416 812,50 грн., в тому числі ПДВ 20% - 69 468,75 грн. (п. 2.2., 4.2.). За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України). Згідно з ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Положеннями ст. 663 ЦК України також закріплено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень статті 530 цього Кодексу. Позивачем було сплачено на виконання умов договору вказану суму коштів, що підтверджується Довідкою про 100% фінансування згідно Договору № 274/КБ купівлі-продажу майнових прав від 31.03.2018 року, виданою 12.04.2018 року. Пунктом 3.2. договору встановлено, що після отримання Продавцем на об`єкт капітального будівництва сертифікату, що підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю письмове повідомлення рекомендованим листом із зазначенням дати (протягом 30 днів з дня направлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об`єкта нерухомості. У разі неотримання такого повідомлення Покупцем вважається, що строк, коли має з`явитися Покупець для підписання Акту прийому-передачі об`єкта нерухомості є таким: протягом 30 календарних днів з моменту опублікування сертифікату на Об`єкт капітального будівництва, що підтверджує його готовність до експлуатації на офіційному сайті Продавця - http://shulyavsky.pro. Таким чином, договором врегульовано порядок передачі закінченого об`єкту нерухомості. При цьому, плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2018 року, плановий термін введення в експлуатацію - 4 квартал 2018 року (п. 2.6., п. 2.7.). Разом з тим, як стверджує сторона позивача, сертифікат на Об`єкт капітального будівництва не був опублікований, у зв`язку з його не отриманням, оскільки об`єкт не був добудований та не введений в експлуатацію. Вказані обставини стороною відповідача не заперечувалися, а також підтверджені у листі № 12/03/2021-1 від 12.02.2021 року. Умовами п. 10.1. укладеного між сторонами договору встановлено порядок вирішення спору шляхом переговорів, а п. 10.2. - шляхом звернення до суду. Так, 06.01.2021 року позивачем було відправлено вимогу до відповідача, в якій вимагалося протягом 7 днів з дати її отримання передати майнові права на об`єкт нерухомості відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 274/КБ від 31.03.2018 року. В разі не передачі вказаних вище майнових прав - протягом 14 днів з дня отримання цієї вимоги повернути грошові кошти у розмірі 416 812,50 грн. та вказано реквізити для повернення коштів. Відповідач отримав вимогу 20.01.2021 року, що підтверджується до трекінгом відправлень з офіційно веб-сайту Укрпошти, проте, станом на 04.02.2021 року майнові права позивачу не були передані, а кошти у зазначеному розмірі не були перераховані. При цьому, відповідач надав у відповідь на вимогу листом № 12/03/2021-1 від 12.02.2021 року, в якому зазначив про неможливість виконання передачі об`єкту нерухомості, однак погодився з вимогою про повернення сплачених коштів. Таким чином, ТОВ «Київбудмоноліт» зобов`язалося повернути позивачу суму коштів в розмірі 416 812,50 грн. розрахункових рахунок, вказаний у вимозі від 06.01.2021 року. У відповідності до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За викладеними в позовній заяві доводами, укладаючи договір, позивач розраховував на те, що з кінця четвертого кварталу 2019 року він зможе володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном (квартирою) на власний розсуд, проте, відповідач свої зобов`язання за договором не виконав, з кінця 2019 року по березень 2021 року об`єкт в експлуатацію не введено, тому вважає, що вказані порушення є істотними. За правилами ч. 2 ст. 693 ЦК України, якщо продавець, який одержав суму попередньої оплати товару, не передав товар у встановлений строк, покупець має право вимагати передане оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати. Однак, відповідачем не було виконано зобов`язання в повному обсязі, а лише сплачено в якості повернення коштів згідно вимоги від 06.01.2021 року по договору № 274/КВ від 31.03.2018 року грошові кошти у сумі 36 229,94 грн. (12.02.2021 року) та 19 900,00 грн. (25.02.2021 року). Станом на момент звернення позивача до суду з даним позовом розмір заборгованості відповідача складає 364 682,56 грн. За положеннями ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). При цьому, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (ст. 625 ЦК України). Враховуючи викладене, суд проходить до висновку, що вимоги позивача ґрунтуються на законі. З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягає судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду, у розмірі 3646,82 грн.

Outcome: approved