Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-16 00:00:00

Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю звернулася з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої вимоги мотивує тим, що Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю є експлуатуючою організацією і надає житлово-комунальні та інші послуги у будинку [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 105,60 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу квартири від 24.04.2009 року. Між Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ та відповідачем було укладено договір про надання послуг № 64ж/Зв59-09 від 01.05.2009 року. Предметом даного договору, відповідно до п.1.1, є забезпечення підприємством надання послуг спрямованих на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житловому будинку (на основні послуги - відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил ) задоволення потреби особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, електропостачання опаленням, а також вивезення побутових відходів, задоволення потреби особі щодо забезпечення експлуатації житлового будинку, а також утримані прибудинкової території, інших додаткових послуг на умовах даного договору, споживачем - своєчасною оплати таких послуг за встановленим розміром, строки та на умовах, передбачених цих Договором. Згідно розділу 2 Договору власник зобов`язаний своєчасно, в строк сплачувати підприємству за послуги. Фірма «Т.М.М.» - ТОВ повідомляє, що всі ці роки відповідач отримував від позивача якісні послуги відповідно до договору та чинного законодавства України. Проте, всупереч умовам договору, відповідач не сплачував в повному обсязі кошти за спожиті житлово-комунальні послуги, в результаті у відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги утворилась заборгованість у розмір 77 066,77 грн. У зв`язку з цим, просить позов задовольнити та стягнути з боржника вказану суму заборгованості. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності учасників справи, які не з`явилися у судове засідання, хоча і були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду. Водночас, суд врахував, що відповідно до ч. 2 ст. 223 ЦПК України, суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого відсутні відомості про вручення йому повідомлення про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними. Суду також не подано будь-яких інших доказів, які доводять об`єктивну неможливість відповідача прибути у судове засідання, прийняти участь у розгляді справи в режимі відеоконференцзв`язку, а також неможливість забезпечити участь у судовому засіданні уповноваженого представника. Суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, а тому суд приходить до переконання про наявність законних підстав для вирішення спору по суті з ухваленням заочного рішення. При цьому суд наголошує, що основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторони, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частинами 1 та 3 статті 13 ЦПК встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. При цьому, виходячи з положень ст. 16 ЦК України особа звертається до суду за захистом свого порушеного права. Перевіривши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до наступного висновку. Судом встановлено, що Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю є експлуатуючою організацією і надає житлово-комунальні та інші послуги у будинку [ADDRESS] , що підтверджується Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого об`єкта, затвердженим розпорядженням Печерської РДА від 27.06.2008 року № 881. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 105,60 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 24.04.2009 року. 01.05.2009 року між Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ та відповідачем було укладено Договір про надання послуг № 64ж/Зв59-09. Предметом даного договору, відповідно до п.1.1, є забезпечення підприємством надання послуг, спрямованих на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житловому будинку (на основні послуги - відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил) задоволення потреби особи в забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, електропостачання опаленням, а також вивезення побутових відходів, задоволення потреби особі щодо забезпечення експлуатації житлового будинку, а також утримані прибудинкової території, інших додаткових послуг на умовах даного договору, споживачем - своєчасною оплати таких послуг за встановленим розміром, строки та на умовах, передбачених цих Договором. Згідно розділу 2 Договору власник зобов`язаний своєчасно, в строк сплачувати підприємству за послуги. Відповідно до п.3.1 Договору власник сплачує спожиті послуги в розмірі наданому підприємством рахунку на оплату послуг, який є одночасно актом виконаних послуг не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 р. № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» експлуатаційними послугами є послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, які включають в себе: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення); прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації; дератизація; дезінсекція; обслуговування димових та вентиляційних каналів; технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання, електрообладнання, необхідних для електрозабезпечення технічних цілей будинку (освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів, підкачування води), систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); поливання дворів, клумб і газонів; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами; експлуатація номерних знаків на будинках; освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води; енергопостачання ліфтів. Перелік вищезазначених послуг є обов`язковими при формуванні тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Матеріалами справи встановлено, що послуги з вивезення твердих побутових відходів на об`єкті здійснює Дочірнє підприємство «Фірма Альтфатер Київ», що підтверджується Договором на вивезення твердих побутових відходів №352Н від 01.11.2006 року та актами надання послуг. Оригінал договору №352Н від 01.11.2006 року акти надання послуг знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ; послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту устаткування відеоспостереження (СВС) за вказаною адресою надає ТОВ «ВАРМАК ДЕВЕЛОПМЕНТ», що підтверджується Договір про надання послуг № ТО від 01.04.2018 року та актами надання послуг. Оригінал договору № ТО від 01.04.2018 року та акти надання послуг знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ.; послуги з обслуговування ліфтового обладнання на об`єкті здійснювало ТОВ «ТЕХНО ЛІФТ», що підтверджується Договором про виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтового обладнання № 01-12/15 від 01.12.2015 року та актами надання послуг. Оригінал договору № 01-12/15 від 01.12.2015 року та акти надання послуг знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ. Наразі здійснює Фізична особа-підприємець [PERSON] , що підтверджується Договором на виконання робіт по технічному обслуговуванню і ремонту ліфтового обладнання № 01-12/19 від 27.11.2019 року та актами надання послуг. Оригінал договору № 01-12/19 від 27.11.2019 року та акти надання послуг знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ; охоронні послуги за вказаною адресою надавало ТОВ «Гарантії розвитку охорони міст», що підтверджується Договором про надання охоронних послуг № 01/11/14 від 01.11.2014 року та актами здачі-прийняття робіт. Оригінал примірника договору про надання охоронних послуг № 01/11/14 від 01.11.2014 року та акти здачі-прийняття робіт знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ. Наразі на об`єкті охоронні послуги надає ТОВ «Охорона безпеки економічного розвитку», що підтверджується Договором про надання послуг сторожування - охорони ТОЦ «КОМОД» Фірма «Т.М.М.»-ТОВ № 01/01/20 від 28.12.2019 року та актами здачі- прийняття робіт. Оригінал примірника договору № 01/01/20 від 28.12.2019 року та акти здачі-прийняття робіт знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ; послуги з прибирання на об`єкті надавав ФОП [PERSON] , щ підтверджується Договором про надання послуг з прибирання №08/02-16 в; 08.02.2016 року та актами виконаних робіт. Оригінал примірника договору надання послуг з прибирання №08/02-16 від 08.02.2016 року та акти виконаних робі знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ. На даний час послуги з прибирання надає ФОП [PERSON] , що підтверджується Договором про надання послуг з прибирання № 3 від 20.04.201 року та актами надання послуг; послуги з постачання теплової енергії у гарячій воді на об`єкті здійсню КП «Київтеплоенерго», що підтверджується Договором про постачання теплово енергії у гарячій воді № 520262 від 22.10.2018 року, оригінал, якого знаходяться; Фірми «Т.М.М.»-ТОВ; послуги з постачання електричної енергії за вказаною адресою надає TOE «Київські енергетичні послуги», що підтверджується Договором про постачанню електричної енергії споживачу № 3023089 від 17.12.2018 року; послуги з обслуговування воріт, автоматичних шлагбаумів на об`єкті здійснювало ФОП [PERSON] , що підтверджується Договором на обслуговування воріт, шлагбаумів №09/06-01 від 09.06.2017 року та актами здачі- прийняття робіт. Оригінал договору № 09/06-01 від 09.06.2017 року та акти надання послуг знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ; наразі послуги з обслуговування шлагбаумів та воріт надає ФОП [PERSON] , що підтверджується Договором на обслуговування шлагбаумів та воріт № 200319 від 01.02.2019 року та актами здачі-прийняття робіт. Оригінал договору № 200319 від 01.02.2019 року та акти надання послуг знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ; послуги з дератизації, дезінсекції та дезінфекції на об`єкті здійснює ТОВ «Дезінфекція Плюс», що підтверджується Договором № 242 від 01.07.2015 року та актами надання послуг. Оригінал договору № 242 від 01.07.2015 року та акти надання послуг знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ; послуги з спостерігання за пожежною автоматикою на об`єкті здійснює ТОВ «ДОЗОР СЕРВІС», що підтверджується Договором про спостерігання за пожежною автоматикою на об`єкті № 589/08/С9 від 22.12.2009 року. Оригінал договору № 589/08/С9 від 22.12.2009 року та акти надання послуг знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ; роботи по технічному обслуговуванню системи димовидалення на об`єкті здійснює ТОВ «СПУТНІК-КРИМ», що підтверджується Договором на технічне обслуговування №25-0 від 29.03.2010 року та актами надання послуг. Оригінал договору №25-0 від 29.03.2010 року та акти надання послуг знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ; окрім цього послуги з оренди контейнерів за вказаною адресою надає ТОВ «ЕКО-БОКС», що підтверджується Договором про оренду контейнерів № Р- 04/02/20 від 04.02.2020 року та актами надання послуг. Оригінал договору № Р- 04/02/20 від 04.02.2020 року та акти надання послуг знаходяться у Фірми «Т.М.М.»-ТОВ. Згідно п. 3.4 Договору розцінки та тарифи на послуги, що надаються підприємством, розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання житлового будинку, що підтверджується копіями «Складових тарифу на послуги з утримання» та «Деталізованого звіту, щодо складових тарифу на послуги з утримання», що додаються до позовної заяви а також актами здачі-прийняття робіт. Як вбачається з матеріалів справи, тариф на утримання будинку, що знаходить за адресою: [ADDRESS] , змінювався наступним чином: з 01.03.2017 року по 01.09.2017 рік - 7,99 грн./м2, що підтверджується складовими тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та Деталізованим звітом; з 01.09.2017 року по 01.07.2018 рік - 8,75 грн./м2, що підтверджується Розпорядженням КМДА № 932 та Деталізованим звітом; з 01.07.2018 року по 01.07.2019 рік - 10,52 грн./ м2, що підтверджується Розпорядженням КМДА № 937, складовими тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та Деталізованим звітом; з 01.07.2019 року - 14,39 грн./ м2, що підтверджується складовими тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та [PERSON] звітом. Таким чином, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а його обов`язком - оплатити житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач отримував від позивача послуги відповідно до договору та чинного законодавства України. Проте, всупереч умовам договору, відповідач не сплачував в повному обсязі кошти за спожиті житлово-комунальні послуги, в результаті у відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги утворилась заборгованість у розмірі 77 066, 77 грн, що підтверджується Актом звірки. Згідно п. 5. ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно зі ст. ст. 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Отже, як власник та споживач житлово-комунальних послуг Відповідач, згідно ст. 156, 162 ЖК України, зобов`язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Згідно ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ч. 2 п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572 з наступними змінами, власники та наймачі (орендарі) квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до Рішення Конституційного Суду № 14-рп/2011 (v014p710-l 1) від 09.11.2011 року зі змісту пункту 2 статті 10 Закону (2482-12) вбачається, що р ньому не встановлено обмежень щодо набуття права власності на допоміжні приміщення будинку залежно від підстав набуття права власності на житло. Наведене відповідає Конституції України (254к/96-ВР) та узгоджується з правовою позицією Конституційного Суду України, викладеною в Рішенні від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 (v004p710-04), згідно з якою у багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників квартир не має пріоритетного права користуватися та розпоряджатися цими приміщеннями. Таким чином, враховуючи те, що даний будинок є багатоквартирний, то відповідач, відповідно до ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", також є співвласником допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язаний брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні. Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позов є підставним, оскільки встановлено, що дійсно у відповідача наявна заборгованість за житлово-комунальні та інші послуги. Дані обставини справи стверджуються матеріалами справи, які не викликають сумніву у їх об`єктивності. Відповідач в судове засідання не з`явився та не представив суду жодних доказів на спростування вимог позивача, а тому позов слід задовольнити. Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє ствердження під час розгляду справи, а тому підлягають до задоволення. Судові витрати у справі підлягають стягненню з відповідача у повному обсязі.

Outcome: approved