Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-31 00:00:00

Представник позивачів [PERSON] та [PERSON] [PERSON] звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , [PERSON] про визнання неправомірними та зобов`язання припинення дій по відключенню постачання електроенергії та безпідставного обмеження користування допоміжними приміщеннями. Позовні вимоги\~обгрунтовані тим,\~що [PERSON] \~та [PERSON] \~є \~власниками нежитлових\~приміщень,\~офісів №2\~та №1,\~які знаходяться\~у приміщенні\~цокольного поверху\~будинку [ADDRESS] . Управління будинком та його експлуатацію здійснює ОСББ «Світлиця». Виконавчим органом ОСББ як юридичної особи є голова ОСББ, повноваження якого із 10.01.2022 виконує [PERSON] , що підтверджується протоколами загальних зборів співвласників ОСББ «Світлиця» №3 та №4 від 10 січня 2022 року. Із січня 2022 року голова ОСББ [PERSON] відключила електропостачання до належних позивачам приміщень, офісів №2 та №1, вимкнувши його в розподільчому щиті, який перебуває на балансі ОСББ і розміщений у допоміжному приміщенні цокольного поверху будинку та заблокувала доступ до них, а також до належних їм ввідних комутаційних пристроїв, лічильників та частин кабелю, прокладених від розподільчого щита до кожного із офісів. Факт припинення електропостачання до приміщень позивачів голова правління ОСББ "Світлиця" [PERSON] визнає та вважає правомірним, зокрема тому, що вважає їх допоміжними а не житловими приміщеннями, і що позивачі можуть використовувати їх для здійснення діяльності, яка заважатиме мешканцям будинку. Зазначає, що листом ПАТ "Рівнеобленерго" від 21.02.2022 року №30-06/1858 підтверджено, що електропостачання до будинку та належних позивачам приміщень з ініціативи ПАТ "Рівнеобленерго" не припинялось. Представник позивачів просить визнати неправомірними та зобов`язати припинити дії якими є відключення постачання електроенергії від електророзподільного щита, що знаходиться у допоміжному приміщенні цокольного поверху до належних на праві власності [PERSON] і [PERSON] нежитлових приміщень (офісів №2 та №1), що знаходяться у цокольному поверсі цього ж будинку, а також безпідставне обмеження користування ними допоміжним приміщенням цього ж поверху у цьому ж будинку та розташованим у ньому електророзподільним щитом які перешкоджають [PERSON] та [PERSON] користуватись ними відповідно до їх функціонального призначення. Ухвалою суду від 15 серпня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі. Перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 15 вересня 2022 року з повідомленням (викликом) сторін. Визначено сторонам строк для подання відзиву, відповіді та заперечень. Позивачі та представник позивачів [PERSON] в судове засідання не з`явились, представник позивачів подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, вказав, що позивачі підтримують позовні вимоги, просять позов задоволити. Відповідач [PERSON] та представник відповідача ОСББ №43 на вул. Гайдамацькій в м.Рівне, "Світлиця" в судове засідання повторно не з"явились, жодних заяв чи клопотань від них не надходило. Враховуючи, що відповідачі про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також те, що представник позивачів не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідачі відзив не подали, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Таким чином, суд ухвалив провести розглядати справу у відсутність відповідачів за доказами, що містяться в матеріалах справи при заочному розгляді справи відповідно до положень ст. 281 ЦПК України. Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне. Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України, ст.ст.4,5\~ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, і має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Згідно з ст.ст.12,13,81\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Судом встановлено, що, [PERSON] є власником нежитлового приміщення цокольного поверху (офіс№2), що розташований за адресою [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 08 травня 2019 року, що укладений між [PERSON] та [PERSON] та посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Табінським О.І. [PERSON] є власником нежитлового приміщення цокольного поверху (офіс№1), що розташований за адресою [ADDRESS] . на підставі договору купівлі-продажу від 30 жовтня 2020 року, що укладений між [PERSON] та [PERSON] та посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Бештинарським О.В. Право власності позивачів зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується копією витягу з нього, який міститься в матеріалах справи. Як зазначають позивачі у позовній заяві, із січня 2022 року голова ОСББ [PERSON] відключила електропостачання до нежитових приміщень, що їм належать, вимкнувши його в розподільчому щиті, який перебува на балансі ОСББ і розміщений в допоміжному приміщенні цокольного поверху будинку та заблокувала доступ до них. Як встановлено із листа ПАТ "Рівнеобленерго" від 14 лютого 2022 року №22 [PERSON] . Товариство станом на 11.02.2022 року не здійснювало жодних дій по припиненю розподілу електроенергії в офісне приміщення за адресою [ADDRESS] за відсутністю на те підстав. Із листа сектору НКРЕКП у Рівненській області №14-/45ТП-22 від 16.02.2022 року на ім"я [PERSON] встановлено, що офіс позивача (як електроустановка) приєднаний до наконечника кабелю (належить ПрАТ "Рівнеобленерго") в розподільчому щиті багатоквартирного будинку м.Рівне, вул. Гайдамацька, 43Розподільчий щит знаходиться на балансі ОСББ. В розподільчому щиті розміщено ввідний комутаційний пристрій [PERSON] , лічильник, частин кабелю, прокладеного в напрямку офісу №1. Причиною припинення електропостачання офісу можуть бути як дії суміжних учасників ринку електричної енергії (ОСР, ОСББ, тощо) так і технічні несправності в складових електроустановки. Із відповіді на звернення [PERSON] ПАТ "Рівнеобленерго" від 21.02.2022 року №30-06/1898 вбачається, щоостаннє повідомляє, про те, що у власних мережах ПрАТ "Рівнеобленерго" за адресою та в період, вказаний у зверненні, не було зафіксовано перерв в електропостачанні. Разом з тим повідомили, що згідно інформації, наявної в товаристві, дане приміщення, а саме офіс №1, підключене до ВРЩ(ввідно-розподільчий щит) житлового будинку по [ADDRESS] . Таким чином, для врегулювання питання щодо відновлення електропостачання позивачу рекомендовано звернутись до керівництва підприємства, який є власником ВРЩ. Відповідно до протоколу №4 засідання правління ОСББ "Світлиця" за адресою м.Рівне, вул. Гайдамацька, буд. 43 від 10 січня 2022 року головою правління ОСББ "Світлиця" обрано та призначено [PERSON] з 11 січня 2022 року. На ім`я голови ОСББ «Світлиця» 15 липня 2022 року був направлений лист-претензія із проханням відновити електропостачання до належних позивачам приміщень, однак такий лист залишився без відповіді, а належні позивачам приміщення продовжують залишатись без електропостачання. Відповідно до\~ ст.\~1\~ЗУ "Про об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку"\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~(далі\~-\~об`єднання)\~-\~юридична особа,\~створена власниками\~квартир та/або\~нежитлових приміщень\~багатоквартирного будинку\~для сприяння\~використанню їхнього\~власного майна\~та управління,\~утримання і\~використання спільного\~майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до\~ст.\~4\~ЗУ "Про об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення обмежень на користування спільним майном. Зазначене законодавче поняття роз`яснено листом Міністерства розвитку громад та території України № 1/9.3.1/484-20 від 31.01.2020 року, за яким повноваження загальних зборів ОСББ щодо «питання про використання спільного майна» та «визначення обмежень на користування спільним майном» мають застосовуватися виключно для недопущення порушень співвласниками правил утримання будинку, пожежної безпеки та або безпеки систем газопостачання будинку, або у разі прийняття загальними зборами рішення про передачу окремих приміщень, зокрема допоміжних, в орендне користування іншим особам чи окремим співвласникам цього ж будинку. Вказане узгоджується із статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за якою для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, виключно: -робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; -вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; -вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; -звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Передбачені у ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" повноваження зальних зборів щодо визначення обмежень на користування спільним майном та питання про використання спільного майна мають застосовуватися як спосіб запобігання порушень співвласниками правил безпеки та утримання будинку. Зупинити чи припинити послуги з електро, водо та теплопостачання має право виконавець послуг на умовах договору, закону. Послуги з постачання електричної енергії надаються згідно з вимогами Правил роздрібного ринку електричної енергії, затвердженими постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 14.03.2018 року № 312. Виконавцем комунальної послуги з електропостачання у буд. [ADDRESS] є ПАТ "Рівнеобленерго" яке має право припинити постачання електричної енергії у разі невиконання споживачем умов договору про постачання електричної енергії щодо повної та своєчасної оплати споживачем вартості електричної енергії (п.п.2 , пункт 5.4.1, глава 5.4 Правил роздрібного ринку електричної енергії від 14.03.2018 № 312). Відповідачі не є стороною договору між електропостачальником та власниками нежитлових приміщень за вказаною адресою [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Враховуючи викладене, суд погоджується із доводами представника позивача про неправомірне відключення відповідачем нежитлових приміщень позивача від електропостачання. Окрім того, слід зазначити, що судом не встановлено, а відповідачами не доведено, що відключення нежитлових приміщень позивачів відбулось для недопущення порушень ними як співвласниками правил утримання будинку, пожежної безпеки та або безпеки систем газопостачання будинку. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved