Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~29.09.2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «Онікс Карат» про витребування земельної ділянки з незаконного володіння та скасування рішення про реєстрацію права оренди земельної ділянки, в якому прохала: - витребувати з незаконного володіння та зобов`язати приватне підприємство «Онікс Карат» повернути [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером 5320680400:00:011:0028 площею 7,1551га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області; - скасувати рішення державного реєстратора відділу Держкомзему у Глобинському районі Цимбал В.М. від 01.11.2012 року, номер рішення 532060004006065 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5320680400:00:011:0028 площею 7,1551га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Позовні вимоги мотивовані тим, що вона є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 5320680400:00:011:0028 площею 7,1551 га, яка розташована на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Під час розгляду справи 527/478/21 позивачу стало відомо, що існує договір оренди вищевказаної земельної ділянки площею 7,16 га, кадастровий номер 5320680400:00:011:0028, від 25.01.2011 року, строком на 10 років. Позивач заперечує факт укладення та підписання між нею та ПП «Онікс Карат» договору оренди землі від 25.01.2011 року зі строком оренди на 10 років, вважає, що підпис на цьому договорі та акті приймання передачі виконаний іншою особою. 30.09.2021 року відповідно до ухвали Глобинського районного суду Полтавської області по справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. 21.10.2021 року представником відповідача адвокатом Васильєвим О.Г. направлено відзив на позов, відповідно до змісту якого прохає в задоволенні позову відмовити. Мотивує тим, що договір оренди містить підпис саме [PERSON] , заява про державну реєстрацію земельної ділянки та державного акта або договору оренди земельної ділянки від 12.07.2012 року містить підпис [PERSON] [PERSON] в листі від 15.08.2017 року та в листі від 19.09.2017 року , які підписані нею особисто, посилається на Договір оренди. 28 грудня 2021 року закрито підготовче провадження по справі, призначено справу до судового розгляду по суті. 14.02.2022 року по справі було призначено судову почеркознавчу експертизу, провадження у справі зупинено. 10.11.2022 року, після надходження висновку експерта, провадження у справі відновлено, призначено судове засідання. 09.02.2023 року від представника позивача [PERSON] надійшла заява про відмову від позовних вимог в частині витребування земельної ділянки з незаконного володіння. Ухвалою Глобинського районного суду Полтавської області від 09.02.2023 року прийнято часткову відмову від позову в частині позовних вимог про витребування з незаконного володіння земельної ділянки кадастровий номер 5320680400:00:011:0028 площею 7,1551га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області; провадження у справі в цій частині закрито. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] позов підтримали, посилаючись на підстави та обставини, зазначені в ньому та просили його задовольнити. [PERSON] повідомила, що про існування договору оренди від 25.01.2011 року, строком на 10 років, їй стало відомо в ході розгляду справи 527/478/21, орендної плати за вказаним договором з 2017 року вона не отримувала. Вказала, що на даний час належна їй земельна ділянка кадастровий номер 5320680400:00:011:0028 площею 7,1551 га їй не повернута. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову запречував з підстав, зазначених у відзиві на позов. Додатково пояснив, що позивачу повернуто земельну ділянку, проте в іншому масиві, задля кращого доступу до неї. Просив застосувати строки позовної давності до спірних правовідносин. Суд, заслухавши пояснення позивача та представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено,\~що на\~підставі Державного\~акту на\~право власності\~на земельну\~ділянку \~серії ПЛ\~№ 190921,\~ [PERSON] \~ \~є власником\~земельної ділянки\~площею 7,16 га на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер 5320680400:00:011:0028 (а.с.10-11). В матерілах справи міститься договір оренди землі № 7 від 25.01.2011 року, орендодавець [PERSON] , орендар ПП «Онікс Карат» , в особі директора Мацак Галини Миколаївни (а.с.35-36). Згідно п.п. 1,2 вказаного Договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер 5320680400:00:011:0028, загальною площею 7,16 гектарів. П. 8 Договору оренди передбачено, що договір укладено на 10 років. \~ \~ \~ \~Вказаний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі 01.11.2012 року за № 532060004006065. \~ \~ \~ \~Позивачем [PERSON] оспорюється факт укладення договору оренди землі № 7 від 25.01.2011 року з підстав відсутності волевиявлення позивача на його укладення та підписання. Згідно висновку експерта № 354-355 за результатами судово - почеркознавчої експертизи по матеріалах цивільної справи № 527/2096/21, складеного 28.10.2022 року, - підпис від імені [PERSON] у графі «Орендодавець ____\~\~» договору оренди землі № 7 від 25.01.2011 року, укладеного між [PERSON] та ПП «Онікс Карат» в особі Мацак Галини Миколаївни виконаний не [PERSON] , а іншою особою; , - підпис від імені [PERSON] у графі «Орендодавець передав ____\~\~» акту приймання передачі земельної ділянки від 25.01.2011 року за договором оренди землі № 7 від 25.01.2011 виконаний не [PERSON] , а іншою особою (а.с.139-142). Відповідач ПП «Онікс Карат» зазначені висновки експерта не заперечувало та не спростовувало. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи (ст. 76 ЦПК України). Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України). Суд не бере до уваги докази, що одержавні з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (допустимість доказів ст. 78 ЦПК України). Частиною 1 статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до частин 5, 6 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч. 2, 3 ст. 89 ЦПК України). Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об`єктом оренди є земельна ділянка. За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права\~\~оренди\~\~земельної ділянки. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Положення абзацу другого частини першої цієї статті визначають істотні умови договору. За змістом частини другої статті 792 ЦК України\~\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі». При цьому, саме Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 202 ЦК України). Договір оренди землі як вид правочину відновиться до двосторонніх правочинів. Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Відповідно до постанови Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22.01.2020 у справі № 674/461/16-ц, провадження № 61-34764св18: «Підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому утілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами». У той же час судом встановлено, що [PERSON] договір оренди землі № 7 від 25.01.2011 року та акт приймання передачі земельної ділянки не підписувала. Доводи представника відповідача про те, що незалежно від того, хто підписував договір оренди, він є укладеним, оскільки позивач вчинила конклюдентні дії, які свідчать про схвалення вказаного договору не заслуговують на увагу з огляду на наступне. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 червня 2020 року у справі №145/2047/16-ц зробила висновок, що конклюдентними діями може підтверджуватися лише укладення договору в усній формі. Конкретно до обставин справи №145/2047/16-ц Велика Палата наголосила, що за статтею 18\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Зазначена норма виключає можливість укладення спірного договору шляхом вчинення конклюдентних дій, бо такий договір не може бути зареєстрований. Отже, договір оренди земельної ділянки, який відповідно до законодавства тлумачиться як неукладений, не може тлумачитися як фактично укладений шляхом конклюдентних дій. За змістом частини 8 статті 181 ГК України, якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо виконання договору, який вважається неукладеним (таким, що не відбувся), правові наслідки таких дій визначаються нормами ЦК України. Водночас, згідно частини 1 статті 208 ЦК України, у письмовій формі належить вчиняти 1)правочини між юридичними особами; 2)правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною 1 статті 206 цього Кодексу; 3)правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу; 4)інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма. Відповідно до частини 1 статті 206 ЦК України, усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність. Отже, шляхом конклюдентних дій не можуть укладатися договори між юридичними особами, а також договори за участі фізичних осіб, які не виконуються сторонами у момент їх вчинення. Таким чином аргументи про те, що не підписання [PERSON] спірного договору оренди земельної ділянки не свідчить про їх не укладеність внаслідок конклюдентних дій останньої є безпідставними та не відповідають наведеним нормам матеріального права та правовим позиціям Верховного Суду щодо застосування цих норм права у подібних правовідносинах. Доводи представника відповідача про те, що позивач отримувала плату за користування земельною ділянкою не можуть безперечно свідчити про волевиявлення сторони на укладання договору оренди земельної ділянки саме на визначених у договорі істотних умовах, зокрема, щодо строку його дії, оскільки такий договір позивач своїм підписом не скріплював, а чинним законодавством не передбачено усної форми договору оренди землі та не вказує на відсутність порушення права власності позивача за встановлених обставин. Адже отримання власником майна плати за фактичне використання належного йому майна не суперечить закону і разом з тим не свідчить про укладення договору оренди землі. Оскільки судом\~встановлено,\~що позивач\~договір оренди\~землі № 7\~від 25.01.2011\~року та\~акт приймання\~ передачі\~земельної ділянки\~не підписувала , тому він не може вважатись укладеним. У пункті 7.27 постанови від 16.06.2020 року у справі №145/2047/16-ц (провадження №14-499цс19) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач, як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок (постанови Великої Палати Верховного Суду від 28.11.2018 року у справі №504/2864/13-ц (пункт 71), від 04.07.2018 року у справі №653/1096/16-ц (пункт 96), від 12.06.2019 року у справі №487/10128/14-ц (пункт 81), від 11.09.2019 року у справі №487/10132/14-ц (пункт 97). Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. У цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельної ділянки, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимог про повернення такої ділянки. Отже, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок. Отже, власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсності змісту правовідносин, які склалися у зв`язку з фактичним використанням земельної ділянки. Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно достатті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] у частині зобов`язання відповідача ПП «Онікс Карат» повернути [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером 5320680400:00:011:0028 площею 7,1551 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області є обґрунтованими та такими, що підтверджені належними та допустими доказами, які є достовірними і достатніми для задоволення позовних вимог в цій частині. Посилання представника відповідача на відсутність порушеного права, в зв`язку поверненням спірної земельної ділянки позивачу спростовується як поясненнями позивача, яка повідомила , що земельна ділянка на даний час їй не повернута; так і листом № 18 від 21.11.2022 року , відповідно до якого ПП «Онікс Карат» повідомило позивача про виділення їй земельної ділянки єдиним масивом разом з земельними ділянками, що належать [PERSON] і [PERSON] ( в полі № 3), тобто позивачу запропоновано до повернення земельну ділянку в іншому місці, що не передбачено чинним законодавством (а.с.168-169). Щодо позовних вимог\~ [PERSON] про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,\~\~суд зазначає наступне. У відповідності до ч. 1 ст. 317 ЦПК України власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Разом з тим, реєстрація неукладеного договору оренди землі № 7 від 25.01.2011 року порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження його власністю - земельною ділянкою з кадастровим номером 5320680400:00:011:0028 площею 7,1551 га. Отже, реєстрація права оренди за ПП «Онікс Карат» на вищевказану земельну ділянку, на підставі договору оренди № 7 від 25.01.2011 року, який є неукладеним, не відповідає вимогам закону та порушує права позивача. За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. Суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права позивача. Даний висновок суду базується на правових висновках Верховного Суду, викладених у постанові від 05.08.2020 по справі № 125/702/17. Представник відповідача у клопотанні від 19.01.2023 року просить застосувати до спірних правовідносин наслідки позовної давності, оскільки позивач з 25.02.2016 року , отримавши інформацію від Держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області та отримуючи орендну плату знав про існування договірних відносин, а отже звернувся до суду з порушенням визначеного ЦПК України строку. Згідно зі статтею 256\~ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України). Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частини третя та четверта статті 267 ЦК України). Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина першастатті 261 ЦК України). Суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог, звернутих позивачем до того відповідача у спорі, який заявляє про застосування позовної давності. В позовній заяві [PERSON] вказує, що про існування договору оренди належної їй земельної ділянки строком на 10 років їй стало відомо в 2021 році в ході судового розгляду цивільної справи № 527/478/21. Надаючи оцінку доводам представника відповідача про порушення позивачем строку позовної давності суд констатує, що доводи позивача про те, що відповідач отримуючи орендну плату з 2011 року був обізнаний про існування договору, на переконання суду, є безпідставними, оскільки сам факт отримання орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою не може свідчити про укладення договору оренди і обізнаність позивача про умови договору та не є підставою для застосування строків позовної давності. Крім того, як встановлено за обставинами справи, [PERSON] звернулася до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні права користування своїм майном земельною ділянкою. Отже обрано спосіб захисту свого речового права шляхом подання негаторного позову. Особливістю негаторного позову є те, що він спрямований на усунення таких порушень вказаних повноважень власника, які наявні на момент звернення з позовом. Саме тому до вимог за негаторним позовом позовна давність не застосовується. Позовна давність до вимог за негаторним позовом не застосовується, оскільки правопорушення є таким, що триває у часі. У постанові від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц Велика Палата Верховного Суду зауважила, що, допоки особа є власником нерухомого майна, тобто за нею зареєстровано право власності на це майно, вона не може бути обмежена в праві звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні права користування й розпорядження цим майном. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що відсутні підстави для застосування до спірних правовідносин загальної позовної давності, про яку заявляв представник відповідача. Відповідно до ч.1 та п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог [PERSON] у повному обсязі, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. При звернені до суду із даним позовом позивачем сплачено судовий збір у розмірі 908 грн ( а.с.28), які підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved