Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-02 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фрунзе 14-18» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості в якому просило стягнути з відповідача на користь позивача: заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 жовтня 2018 року по 30 вересня 2021 року в сумі 24 935,04 грн; заборгованість по внескам на утримання парко місця № 2 в сумі 1800,00 грн; заборгованість по внескам до ремонтного фонду в сумі 1022,16 грн; витрати по оплаті судового збору в сумі 2270,00 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСББ «Фрунзе 14-18» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Фрунзе 14-18» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом Об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності ОСББ «Фрунзе 14-18» здійснюється власними силами Об`єднання шляхом самозабезпечення, в тому числі, за рахунок залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та парко місця [ADDRESS] та членом ОСББ «Фрунзе 14-18». [PERSON] систематично не виконує рішення Загальних зборів ОСББ «Фрунзе 14-18», не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, на утримання парко місця та внески до ремонтного фонду Об`єднання, обов`язок сплати яких покладено на відповідача, як на члена Об`єднання та співвласника багатоквартирного будинку [ADDRESS] , Статутом Об`єднання та Законом про ОСББ. Внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань у відповідача утворилася заборгованість по сплаті внесків перед позивачем, яка за період з 01 жовтня 2018 року по 30 вересня 2021 року складає 27757,20 грн, з яких: 24935,04 грн - заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території; 1800,00 грн - заборгованість по внескам на утримання парко місця № 2; 1022,16 грн - заборгованість по внескам до ремонтного фонду. В добровільному порядку відповідач суму заборгованості не погашає. На підставі зазначеного позивач просить про задоволення позову. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 09.11.2021 позовну заяву залишено без руху. 05.01.2022 від позивача надійшло клопотання про усунення недоліків. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 10.01.2022 відкрито спрощене позовне провадження у справі. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 20.10.2022 витребувано докази від КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації». 01.12.2022 від КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» надійшли витребовувані докази. У встановлений ухвалою строк від відповідача відзив на позовну заяву не надійшов. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до висновку про задоволення позову з огляду на таке. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та парко місця [ADDRESS] та членом ОСББ «Фрунзе 14-18», що підтверджується відомостями з КП КМР «КМ БТІ», які містяться в матеріалах справи. Обслуговування та експлуатацію будинку по [ADDRESS] здійснює ОСББ «Фрунзе 14-18». Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно положень ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. У відповідності до статті 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Вищим органом управління ОСББ «Фрунзе 14-18» є Загальні збори співвласників (пункт 4.1 статті 4 Статуту Об`єднання), виконавчим органом Об`єднання є його Правління (пункт 5.1 статті 5 Статуту Об`єднання), що на колегіальних засадах здійснює керівництво його поточною діяльністю та обирається Загальними зборами. Голова Правління Об`єднання діє без доручення від імені Об`єднання, має право першого підпису на фінансових документах Об`єднання (пункт 5.12 статті 5 Статуту Об`єднання). Положеннями частини 9 статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до пункту 4.2 статті 4 Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належать, в тому числі, питання щодо затвердження кошторису, балансу та річного звіту Об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку. Відповідно до частини 1 статті 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Встановлення розміру внеску на утримання будинку та його порядок сплати є виключною компетенцією загальних зборів співвласників (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. У ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Законом України «Про захист прав споживачів» визначено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Позивачем було вчинено дії на користь відповідача - надано послуги, тому договір про надання послуг, письмова форма якого законодавством не вимагається, вважається укладеним з моменту отримання відповідачем таких послуг. ВГСУ від 17.05.2016 у справі №910/25295/15 у своєму рішенні зробив наступний висновок: «Таким чином, за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку не звільняє таку особу від несення витрат на утримання спільного майна. Аналогічна правова позиція викладена в ухвалі ВССУ від 05 квітня 2017 року по справі №212/4917/15-ц». Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що рішенням загальних зборів ОСББ «Фрунзе 14-18», викладеним в Протоколі № 7 від 29.05.2018, серед іншого, було затверджено на 2018 рік кошторис Об`єднання на період з 01.01.2018 по 31.12.2018, а саме розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир і нежитлових приміщень - 7,40 грн./м.кв. та розмір щомісячних внесків для власників парко місць в підземному паркінгу - 510,00 грн з одного парко місця. Рішенням загальних зборів ОСББ «Фрунзе 14-18», викладеним в Протоколі № 8 від 30.05.2019, серед іншого, було затверджено кошторис Об`єднання на період з 01.01.2019 по 31.12.2019, а саме розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир і нежитлових приміщень - 7,40 грн./м.кв. та розмір щомісячних внесків для власників парко місць в підземному паркінгу - 540,00 грн з одного парко місця. Загальними зборами ОСББ «Фрунзе 14-18» від 30 травня 2019 року також було прийнято рішення про створення ремонтного фонду у розмірі 95 000,00 грн для виконання ремонту обладнання теплового пункту (ІТП), ремонту аварійних каналізаційних колодязів, заміни аварійних ділянок труб опалення, постачання холодної та гарячої води. Протоколом загальних зборів ОСББ «Фрунзе 14-18» № 8 від 30.05.2019 було затверджено розмір щомісячних внесків до ремонтного фонду, які повинні бути здійснені за період з 01.06.2019 по 30.11.2019 в розмірі 1,82 грн./м.кв. Згідно з положеннями пункту 8.6 статті 8 Статуту Об`єднання співвласники зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно наявної в матеріалах справи бухгалтерської довідки про наявність заборгованості від 01.10.2021 року, заборгованість відповідача за період з 01 жовтня 2018 року по 30 вересня 2021 року по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на утримання парко місця № 2, внесків до ремонтного фонду станом на 30 вересня 2021 року складає 27 757,20 грн, з яких 24935,04 грн - заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території; 1800,00 грн - заборгованість по внескам на утримання парко місця № 2; 1022,16 грн - заборгованість по внескам до ремонтного фонду. У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У відповідності до положень ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Оцінивши надані сторонами докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, на утримання парко місця та внескам до ремонтного фонду в загальному розмірі 27 757,20 грн. Враховуючи зазначене позов підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позову, у відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2270,00 грн.

Outcome: approved