Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-14 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей 34» звернулось до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати внесків та платежів співвласників в розмірі 6199,50 грн. Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] . Згідно з актом приймання-передачі ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» передало, а ОСББ «Одисей 34» прийняло житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] . Протоколом загальних зборів ОСББ «Одисей 34» від 08 грудня 2016 року був затверджений кошторис та внески, а саме: розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території встановлено у розмірі 3 грн. за кв.м., ремонтний фонд будинку 0,50 грн. за кв.м., централізована охорона будинку 5 грн. з квартири. Згодом протоколом загальних зборів від 28 липня 2018 року був затверджений кошторис та внески, а саме: розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території встановлено у розмірі 4 грн. за кв.м., ремонтний фонд будинку 0,50 грн. за кв.м., централізована охорона будинку 2,05 грн. з квартири. На засіданні загальних зборів ОСББ «Одисей 34» від 05 квітня 2019 року був затверджений кошторис на 2019 рік з урахуванням всіх витрат, прийнятих на загальних зборах. Проте, відповідачі свої обов`язки щодо своєчасної сплати внесків не виконують, внаслідок чого у них станом на 01 вересня 2019 року виникла заборгованість у розмірі 5379,40 грн. Також, позивачем було проведено нарахування 3% річних за час прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 221,28 грн. та індекс інфляції у розмірі 601,82 грн. у зв`язку з цим позивач просить стягнути з відповідачів заборгованість з кожного у рівних частках по 3099,75 грн. та сплачений судовий збір. 15 листопада 2019 року було відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином. В матеріалах справи є заява про підтримання позовних вимог та розгляду справи у їх відсутність на підставі наявних у справі доказів. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, за адресою [ADDRESS] за відомостями курєрської служби відмовилися в отриманні судових повісток, із клопотаннями до суду не зверталися, причини неявки суду не повідомляли. За письмовою згодою представника позивача, в зв`язку з неявкою відповідачів та відсутності відзиву на позовну заяву, розгляд справи проведений в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів ( ст.280 ЦПК України). Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Судом встановлено, що протоколом від 08 червня 2016 року ОСББ «Одисей 34» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Мета створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та Статутом. Згідно з актом приймання-передачі від 01 грудня 2016 року ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» передало, а ОСББ «Одисей 34» прийняло житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Одисей 34» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку та забезпечує надання житлово-комунальних послуг мешканцям зазначеного вище житлового будинку. [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 05 листопада 2012 року на праві спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] . Протоколом загальних зборів №3 ОСББ «Одисей 34» від 08 грудня 2016 року був затверджений кошторис та внески, а саме: розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території встановлено у розмірі 3 грн. за кв.м., ремонтний фонд будинку 0,50 грн. за кв.м., централізована охорона будинку 5 грн. з квартири. Протоколом загальних зборів №1 від 28 липня 2018 року був затверджений кошторис та внески, а саме: розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території встановлено у розмірі 4 грн. за кв.м., ремонтний фонд будинку 0,50 грн. за кв.м., централізована охорона будинку 2,05 грн. з квартири. Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що станом на 01 жовтня 2019 року за власниками квартири [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] утворилася заборгованість по сплаті внесків з утримання багатоквартирного будинку в загальному розмірі 5376,40 грн., на які позивачем, за період з 01 грудня 2016 року до 30 вересня 2019 року нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 221,28 грн. та індекс інфляції в розмірі 601,82 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III). Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону). За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III). Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі. Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15. Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідачі в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а відтак на них покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Одисей 34» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. [PERSON] та [PERSON] , як власники квартири зобов`язані провадити оплату з встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте, допустили заборгованість за період з 01 грудня 2016 року по 30 вересня 2019 року на загальну суму 5376,40 грн., які підлягають стягненню з відповідачів в судовому порядку. Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних. Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що внаслідок порушення [PERSON] та [PERSON] грошового зобов`язання позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України на суму заборгованості нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 221,28 грн. та індекс інфляції в розмірі 601,82 грн. Наведені позивачем розрахунки відповідачами не спростовувалися. Зважаючи на викладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Одисей 34» є доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.ст.137,141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі по 1921 грн. з кожного.

Outcome: approved