Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-08 00:00:00

В лютому 2021 року позивач звернувся до Деснянського районного суду м. Києва з позовом, в якому просив стягнути з відповідача на його користь суму заборгованості у розмірі 3 194,8 грн., з яких 1 718,08 грн. заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку, 1 476,72 заборгованість за електричну енергію та судовий збір у сумі 2 270,00 грн. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначено, що боржник (відповідач), згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно його архівної складової частини щодо обю`єкта нерухомого майна власником квартири [ADDRESS] є відповідач. В будинках [ADDRESS] корпусу 1, 34 корпусу-2, 34-А, 34-Б, 34-В, 34-Д, 34-Е по [ADDRESS] створено ОСББ «ЖК Лісова казка». На загальних зборах співвласників будинків, які відбулися 09 серпня 2020 року прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинками ОСББ «ЖК Лісова казка». При цьому, право визначення точної дати передачі будинків в управління надано правлінню ОСБ «ЖК Лісова казка». Відповідно до рішення правління з 20 вересня 2020 ОСББ`ЖК Лісова казка» почало управляти будинками. Пунктом 5 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 розділу ІV Статуту ОСББ «ЖК Лісова казка» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальними зборами співвласників Будинків, які відбулися 09 серпня 2020 року було затверджено внесок на утримання будинків по [ADDRESS] в розмірі 8,58 грн. Відповідно п. 14 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ЖК Лісова казка» до компетенції правління належать здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. Станом на день подання позовної заяви заборгованість відповідача по оплаті внеску на утримання будинку складає 1 718,08 грн. Також, 19.09.2020 між ОСББ «ЖК Лісова казка» та ТОВ «Техносфера-Караван» укладено Договір № 1 про відшкодування вартості електричної енергії згідно з яким ТОВ «Техносфера-Караван» забезпечує ОСББ «ЖК Лісова казка» (Будинки) електричною енергією, а ОСББ «ЖК Лісова казка» здійснює ТОВ «Техносфера Караван» компенсацію фактично спожитої електричної енергії знятих з показників загальнобудинкових засобів обліку. Також, співвласники компенсують ОСББ «ЖК Лісова казка» спожиту електричну енергію згідно показників квартирних засобів обліку електричної енергії. Відповідач не здійснює компенсацію колективному побутовому споживачу ОСББ «ЖК Лісова казка» за спожиту електричну енергію згідно показників квартирних засобів обліку електричної енергії. Станом на день подачі позову у відповідача виникла заборгованість за спожиту електричну енергію в розмірі 1 476,72 грн. Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. 18 березня 2021 року Деснянським районним судом міста Києва постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі, з призначенням справи до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Положеннями ст.174 Цивільного процесуального кодексу України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Виходячи з положень ч.8 ст.279 Цивільного процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач до суду направила відзив на позовну заяву в якому повідомила, що позовні вимоги не визнає та просила у задоволенні позову відмовити у повному обсязі, вважає позов не обгрунтованим та не підтвердженим належними доказами, а саме: в позові зазначено, що загальними зборами, які відбулися 09.08.2020 було прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинками Об`єднанню. При цьому, право визначення точної дати передачі будинків в управління надано правлінню Об`єднання. Відповідно до рішення правління 2020 ОСББ «ЖК Лісова казка» почало управляти будинками. Проте, дане твердження Позивача не відповідає дійсності, оскільки у період з 20.09.2020 по день подання позову (26.02.2021) у трудових відносинах з Об`єднанням не перебуває жодної особи. З огляду на вищезазначене, позивач не може фізично управляти будинками та надавати співвласникам відповідні послуги з утримання будинків. Також відповідачем спростовується твердження позивача про те, що загальними зборами співвласників будинків, які відбулися 09.08.2020 було затверджено внесок на утримання будинків в розмірі 8,58 грн. Так 09.08.2020 Об`єднанням були проведенні загальні збори, які оформлювалися протоколом № 1 від 30.08.2020 загальних зборів ОСББ «ЖК Лісова казка», п. 5 порядку денного даних зборів було затвердження розміру внеску на утримання багатоквартирного будинку. Як вбачається зі змісту протоколу за затвердження розміру внеску на утримання багатоквартирного будинку позитивно («за») проголосували співвласники, які сукупно володіють 66,712 відсотками загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. В той же час в протоколі відсутні підписи співвласників на підтвердження голосування з питань порядку денного, проте міститься посилання на ту обставину, що на загальних зборах були присутніми 84 особи, а в письмовому опитуванні взяли участь 361 особа. Бюлетені та/чи листки письмового опитування до Протоколу не долучені. Будь-якої згадки про їх існування у протоколі немає. Частиною 7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417 VІІІ встановлено , що рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за» «проти» «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. Як вбачається із затвердженої форми протоколу, листки письмового опитування мають долучатися в якості додатків до протоколу. Відповідач та інші співвласники неодноразово звертались до Об`єднання (в особі правління) надати можливість ознайомитися (з можливістю фотокопіювання власними силами та засобами) з усіма документами, які було складено внаслідок проведення загальних зборів ОСББ «ЖК Лісова казка», які мали місце 09.08.2020 (в тому числі але не виключно, бюлетені голосування співвласників, листки письмового опитування співвласників, копії довіреностей на представництво інтересів співвласників під час голосування). Однак Об`єднання всіляко ухиляється від виконання зазначеної вимоги , що на думку відповідача, свідчить про відсутність 66,712% голосів «за» затвердження розміру внеску на утримання багатоквартирного будинку. Більш того, небажання Об`єднання надати на ознайомлення документи навіть спричинила подання одним із співвласників позову до господарського суду м. Києва (справа № 910/545/21) з вимогою про надання для ознайомлення та зняття копії протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Лісова казка» від 30.08.2020 з пронумерованими та прошнурованими листками письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку. 19.05.2021 на адресу суду надійшла відповідь на відзив в якому позивач, що відповідач вказувала, що її квартира розташована на першому поверсі то обов`язок сплати за сервісне обслуговування та електрозабезпечення ліфта відсутній. Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу, встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до ст. 10 вказаного Закону України, вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальними зборами Об`єднання, які відбулися 09.08.2020 було затверджено внесок на утримання багатоповерхових будинків в розмірі 8,58 грн. за метр квадратний для всіх без виключення співвласників, оскільки вони всі є власниками спільного майна багатоквартирного будинку (у тому числі ліфтів). Тому твердження відповідача про те, що у неї відсутній обов`язок сплати за сервісне обслуговування та електрозабезпечення ліфта не відповідає дійсності. Відповідач не визнає той факт, що загальними зборами ОСББ «ЖК Лісова казка» було затверджено внесок на утримання будинків в розмірі 8,58 грн. На підтвердження даної позиції відповідачем не надано жодного аргументу та/або доказу. Окремо хоче зазначити, що рішення загальних зборів співвласників які відбулися 09.08.2020 в судовому порядку не скасовувались та не визнавались не дійсними, тому не визнання відповідачем того факту, що загальними зборами ОСББ «ЖК Лісова казка» було затверджено внесок на утримання будинків в розмірі 8,58 грн. за метр квадратний не заслуговує на увагу, оскільки не підтверджується належними та допустимими доказами. 04.11.2021 року у зв`язку зі звільненням судді [PERSON] , протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа для подальшого розгляду передана судді Таран Наталії Григорівні. Ухвалою суду від 10.11.2021 суддя Таран Н.Г. прийняла справу до свого провадження, розгляд справи проводиться за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 20 січня 2022 року позивачем до суду подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, а саме, просили стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків та платежів в сумі 6 444,07 грн., з яких 5 298,99 грн. борг за несвоєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 360,00 грн. борг за несвоєчасну оплату внесків на забезпечення охорони багатоквартирного будинку, 355,00 грн. борг за несвоєчасну оплату одноразового внеску на встановлення камер відеоспостереження, шлагбаумів, воріт, калиток з метою охорони спільного майна на території багатоквартирних будинків, 430,08 грн. борг за спожиту електричну енергію, що підтверджується складеним розрахунком. У додаткових поясненнях відповідача, відповідач вказує, що 09.08.2020 Об`єднанням були проведені загальні збори, які оформлялися протоколом № 1 від 30.08.2020 загальних зборів ОСББ «ЖК Лісова казка» співвласників багатоквартирних будинків. На даних зборах за твердженням позивача було затверджено внесок на утримання будинків в розмірі 8,58 грн. за метр квадратний належної співвласнику квартири також нежитлового приміщення (питання п`яте порядку денного). Саме з посиланням на даний Протокол позивач і просить Деснянський районний суд м. Києва задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідача заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Натомість рішенням Господарського суду м. Києва від 05.11.2021 у справі № 910/4102/21, визнано недійсним згадане рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Лісова казка» в частині питання п`ятого порядку денного, яким затверджено внесок на утримання в розмірі 8,58 грн. за метр квадратний належної співвласнику квартири та/або нежитлового приміщення. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.06.2022 зазначене рішення залишено без змін. Постановою Верховного Суду України Касаційного господарського суду від 15.09.2022 касаційна скарга Об`єднання «ЖК Лісова казка» залишена без задоволення, Рішення Господарського суду м. Києва від 05.11.2021 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.06.2022 у справі № 910/4102/21 залишити без змін. Цілком очевидно, що визнання недійсним рішення загальних зборів (в частині питання п`ятого порядку денного) означає, що він не породив наслідків із дня його вчинення. З листа позивача адресованого відповідачу випливає, що з 20.09.2020 по 06.05.2021 ОСББ «ЖК Лісова казка» не укладало трудових договорів, а отже не мало навіть персоналу, який би мав утримувати житлові будинки. Об`єднання також не є постачальником енергоресурсів (електроенергії, газу, води), а отже не наділено правом вимагати проведення оплати за них. 03.11.2022 на адресу суду надійшла заява позивача про збільшення розміру позовних вимог, а саме, просили стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків та платежів в сумі 9 771,99 грн., що підтверджується складеним розрахунком. Таким чином, вислухавши учасників цивільного процесу, наведені сторонами доводи та заперечення щодо підстав та предмету позову, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов висновку, що надані сторонами докази та повідомлені ними обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дають підстави для ухвалення судового рішення про часткове задоволення позову, виходячи з наступного. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна власником квартири [ADDRESS] є відповідач. В будинках [ADDRESS] корпусу 1, [ADDRESS] , 34-Б, 34-В, 34-Д, 34-Е по [ADDRESS] створено ОСББ «ЖК Лісова казка». На загальних зборах співвласників будинків, які відбулися 09 серпня 2020 року прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинками ОСББ «ЖК Лісова казка». При цьому, право визначення точної дати передачі будинків в управління надано правлінню ОСБ «ЖК Лісова казка». Відповідно до рішення правління з 20 вересня 2020 ОСББ`ЖК Лісова казка» почало управляти будинками. Пунктом 5 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 розділу ІV Статуту ОСББ «ЖК Лісова казка» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Позивач зазначає, що Загальними зборами співвласників Будинків, які відбулися 09 серпня 2020 року було затверджено внесок на утримання будинків по [ADDRESS] в розмірі 8,58 грн., однак з даним твердженням позивача су4д не погоджується, оскільки рішенням Господарського суду м. Києва від 05.11.2021 у справі № 910/4102/21, визнано недійсним згадане рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Лісова казка» в частині питання п`ятого порядку денного, яким затверджено внесок на утримання в розмірі 8,58 грн. за метр квадратний належної співвласнику квартири та/або нежитлового приміщення. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.06.2022 зазначене рішення залишено без змін. Постановою Верховного Суду України Касаційного господарського суду від 15.09.2022 касаційна скарга Об`єднання «ЖК Лісова казка» залишена без задоволення, Рішення Господарського суду м. Києва від 05.11.2021 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.06.2022 у справі № 910/4102/21 залишити без змін. Цілком очевидно, що визнання недійсним рішення загальних зборів (в частині питання п`ятого порядку денного) означає, що він не породив наслідків із дня його вчинення. Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу, встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до ст. 10 вказаного Закону України, вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 82 Цивільно-процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. За змістом статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Враховуючи, що правових підстав для нарахування заборгованості позивачему розмірі зазначеному у позовній заяві не було - позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у розмірі відповідно до прийнятих у встановленому законом порядку рішень зборів ОСББ "ЖК Лісова казка" Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9 771,99 грн., підлягає частковому задоволенню, а саме у розмірі 515,00 грн. заборгованості зі сплати внеску на забезпечення охорони будинку та 200,00 грн. заборгованість зі сплати одноразового внеску для охорони спільного майна. Згідно з ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку із частковим задоволенням позову, понесені по справі судові витрати зі сплати судового збору стягується пропорційно розміру задоволених позовних вимог в розмірі 165,71 грн. судові витрати відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на позивача.

Outcome: partial