Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-31 00:00:00

Позивач, Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради, звернувся до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що між позивачем та відповідачем 27.07.2021 на підставі рішення Ужгородської міської ради від 04.06.2020 укладено договір оренди землі №2172/1, відповідно до якого орендодавець - позивач, надав орендарю - відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по [ADDRESS] . У свою чергу орендар зобов`язався слачувати плату за фактичне використання земельної ділянки з моменту державної реєстрації права оренди, тобто з 04.06.2020, щомісячно в розмірі 1074,26грн. на рахунок орендодавця. Однак, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди по сплаті орендної плати за період з червня 2020 року по листопад 2022 року виникла заборгованість у розмірі 28992,10грн. Ухвалою Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 30.12.2022 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження. В судове засідання учасники справи не з`явились. Представник позивача подав заяву про розгляд справи без участі в якій позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити в повному обсязі та стягнути з відповідача судові витрати. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Положеннями ч.3 ст. 211 ЦПК України визначено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча повідомлявся судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи, за адресою місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку та вважається належно повідомленим про судовий розгляд на підставі п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України. Заяв про розгляд справи без його участі або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву відповідачем до суду не подано. Згідно з п. п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з викладеним, суд ухвалив провести заочний розгляд даної цивільної справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. За вказаних обставин суд вважає можливим провести судове засідання за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку. За змістом статей 12, 16, 20, 43 ЦК України особа здійснює свої цивільні права, в тому числі право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права, на власний розсуд. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України). В силу ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. З досліджених доказів судом встановлено, що відповідно до п.1.78 рішення Ужгородської міської ради №1991 від 04.06.2020 [PERSON] затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки кадастровий номер 2110100000:51:001:0841, площею 0,0227га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по [ADDRESS] . На підставі вказаного рішення 27.07.2020 між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (перейменовано на Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради) та [PERSON] укладено договір оренди землі №2172/1. Відповідно до п.1 договору орендодавець - Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради надав, а орендар - [PERSON] прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по [ADDRESS] (кадастровий номер 2110100000:51:001:0841, площею 0,0227га), що підтверджується актом приймання- передачі. Договір оренди укладено до 04.06.2025. Державну реєстрацію права оренди вищезазначеної земельної ділянки здійснено 04.08.2021. Пунктом 40 договору визначено, що Орендар зобов`язався сплатити плату за фактичне використання даної земельної ділянки, тобто від 04.06.2020 до завершення строку його дії. При цьому, розмір місячних нарахувань такої плати встановлено та погоджено сторонами пунктами 5,10,11 та 30 даного договору. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0227 га на час укладення договору та відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки становить 429704,19 грн (пункт 5 договору). Відповідно до пункту 11 договору, орендна плата вноситься Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця в розмірі 1074,26 грн. на рахунок Орендодавця. Пунктом 27 договору визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату (пункт 30 договору). Даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно п. 1 Договору, його предметом є надання Орендодавцем Орендареві права на платне користування земельною ділянкою для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по [ADDRESS] (кадастровий номер 2110100000:51:001:0841). Так, відповідно до акту приймання-передачі, департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради передав, а гр. [PERSON] прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,0227 га за адресою: [ADDRESS] . Згідно з частиною 2 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно з п. в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ч. ч. 1-3 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Наявність у відповідача заборгованості по сплаті орендної оплати за користування земельною ділянкою у розмірі 28992,10 грн. за період з червня 2020 року по листопад 2022року підтверджується розрахунком поданим позивачем до позовної заяви. З метою досудового врегулювання спору 18.11.2022 Департаментом було направлено на адресу відповідача претензію з вимогою про погашення заборгованості №30.01-13/406, яка виникла внаслідок порушення відповідачем умов договору. Дана претензія була залишена відповідачем без задоволення. Таким чином, оскільки відповідач не виконує умови укладеного договору в порядку та в строки, передбачені зазначеним договором, орендну плату не сплатив, що підтверджується наданими позивачем доказами, які відповідач не спростував, позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, у зв`язку із задоволенням позову, згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені витрати зі сплати судового збору, які за заявленим позовом становлять 2 481 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved