Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-31 00:00:00

\~ \~ [PERSON] звернувся\~до суду\~з позовом\~доОльгопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,\~мотивуючи свої\~вимоги тим,\~що зареєстрований\~та проживає\~в [ADDRESS] . Раніше за цією адресою проживала [PERSON] , яка станом на 15 квітня 1991 року була головою двору. [PERSON] проживала одиноко і він допомагав їй по господарству, так як вона була його далекою родичкою і після її смерті вселився в будинок та отримав в користування земельну ділянку біля будинку, зареєструвався за вказаною адресою та став головою двору. Незважаючи на те, що в будинку проживає більше двадцяти років він не є його власником і не може набути на нього права власності. Крім того, як йому стало відомо вказаний будинок ні за ким не був зареєстрований, навіть і за покійною [PERSON] . Вважає, що будинок набутий ним правомірно, а другим шляхом визнати за ним право власності неможливо, тому просить визнати за ним право власності, за набувальною давністю. Ухвалою суду від 26.12.2022 року у справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, подавши до суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, позов підтримує повністю з підстав викладених у ньому, просить задовольнити. Представник відповідача - Ольгопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області Гарник А.В. в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, при винесенні рішення покладається на розсуд суду. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, з таких підстав. Як вбачається із довідки виданої Демівським старостинським округом Ольгопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області від 17.02.2022 року за №84, згідно погосподарської книги №9, особовий рахунок № [NUMBER] , житловий будинок [ADDRESS] відноситься до суспільної групи колгоспників. Станом на 15 квітня 1991 року склад двору слідуючий: [PERSON] , [INFO] . Відповідно до свідоцтва про смерть серія [NUMBER] виданого 17 березня 1994 року [PERSON] померла [INFO] в с. Демівка. Із довідки виданої Демівським старостинським округом Ольгопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області від 17.02.2022 року за №85, згідно погосподарської книги №7, особовий рахунок № [NUMBER] , житловий будинок [ADDRESS] відноситься до суспільної групи колгоспників. Станом на 01 січня 2001 року склад двору слідуючий: [PERSON] , [INFO] . Відповідно до довідки виданої Демівським старостинським округом Ольгопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області від 05.10.2022 року за №249, [PERSON] , 1953 року народження зареєстрований та фактично проживає за адресою [ADDRESS] та користується земельною ділянкою біля хати розміром 0,62 га. Як вбачається із технічного паспорта від 22.03.2022 року, виготовленого за заявою [PERSON] , площа житлового будинку по [ADDRESS] складається із загальної 52,1 кв.м., житлової 42,3 кв.м. та допоміжної 9,8 кв.м. Згідно довідки КП Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації №201 від 10 жовтня 2022 року, станом на 31.12.2012 року, згідно архівних даних, право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: в [ADDRESS] \~- не зареєстроване. Відповідно довідки виданої ТОВ "ЕНЕРА ВІННИЦЯ" станом на 06.10.2022 року [PERSON] за адресою [ADDRESS] не має заборгованості по оплаті за електроенергію. Згідно інформації №312182398 від 12.10.2022 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відомості щодо нерухомого майна, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] відсутні. Відповідно до інформаційних довідок зі Спадкового реєстру № 70342708 та № 70342676, виданих 18.10.2022 року інформація щодо заповітів, спадкових договорів, спадкових справ та виданих на їх підставі свідоцтв про право на спадщину за параметрами запиту " [PERSON] " у Спадковому реєстрі відсутня. Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови). Велика Палата Верховного Суду наголошує, що набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх вказаних умов у сукупності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент заволодіння ним не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Водночас він повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови). Враховуючи викладене та приймаючи до уваги, що на житловий будинок по [ADDRESS] відсутні будь-які правовстановлюючі документи про право власності, інші особи на вказане майно не претендують, а також те, що вказаний житловий будинок набутий позивачем правомірно, тобто він добросовісно заволодів майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше десяти років, а іншим шляхом визнати за ним право власності неможливо, суд вважає, за можливе задовольнити позовні вимоги. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved