Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-05 00:00:00

До суду 14.11.2022 року надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 20 липня\~2016\~року було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [INFO] ». 03.08.2016\~року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Будинок у фонтана», та внесено інформацію про юридичну особу до єдиного державного реєстру юридичних осіб за номером запису 1 556 102 0000 059464 від 03.08.2016\~р. та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи -\~40712009. Рішенням № 328/12-1 від 02.09.2016\~року ДПІ у Приморському районі м. Одеси ГУ ДФС України в Одеській області Позивачу було присвоєно статус неприбуткової організації за ознакою неприбутковості -\~0043. Основним видом діяльності Позивача є комплексне обслуговування об`єктів. Для реалізації статутних завдань на баланс Позивача було передано багатоквартирний будинок за адресою [ADDRESS] загальною площею приміщень 21 530,40 м2. Відповідно до вимог ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою реалізації статутних цілей Загальними зборами ОСББ «Будинок у фонтана» від 30.11.2018\~р. було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку розмірі: -1-й поверх та нежитлові приміщення - 4,14 грн за 1 м2 загальної площі; ??-2-11 поверхи - 5,03 грн за 1 м2 загальної площі; ??-Офісні приміщення - 4,48 грн за 1 м2 загальної площі; Також було затверджено розмір внеску до резервного фонду ОСББ «Будинок у фонтану» на 2018-2019\~роки у розмірі 0,35 грн/ м2 загальної площі (167 - «За», 4 - «Проти») Вказане рішення було прийняте більшістю голосів співвласників будинку (171 - «За», 0 -«Проти»), та відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`слнання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Будинок у фонтана» є обов`язковим для всіх співвласників будинку. Протоколом №1-21 від 03.01.2021\~засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі: ??-1-й поверх 4, 87 грн за 1 м2 загальної плопі: ??-10 поверхи - 5, 66 гри 1 м2 загальної площі; -Для офісних приміщень - 4, 89 грн 1 м2 загальної площі. [PERSON] є співвласником будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та перебуває на балансі Позивача, оскільки їй на праві приватної власності належить об`єкт житлової нерухомості, а саме: Квартира [ADDRESS] . Оскільки відповідач, всупереч вимогам ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Будинок у фонтана» протиправно відмовляється виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати членські внески на утримання будинку і оплачувати вартість спожитих комунальних послуг, вказане призвело до утворення заборгованості загальним розміром 8\~822,\~62 грн, та є збитками, завданими Позивачу. З огляду на вказане, позивач просить позовні вимоги задовольнити, стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти у вигляді заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг у розмірі 8\~822,62грн. Також просили стягнути судові витрати у розмірі 2481грн. Матеріали справи суддя отримала 15.11.2022року. До суду 24.11.2022 року надійшла відповідь з відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області щодо місця реєстрації відповідача, з якої вбачається, що [PERSON] , [INFO] , зареєстрована з 17.07.2013 року за адресою: [ADDRESS] . Зазначену відповідь суддя отримала 25.11.2022 року. Ухвалою суду від 30.11.2022 року провадження у справі відкрите, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного\~позовного провадження\~без виклику\~сторін з призначенням\~судового засідання\~на 26.12.2022\~року. Одночасно запропоновано відповідачеві у 15-денний строк з дня одержання ухвали про відкриття провадження подати на адресу Приморського районного суду м. Одеси заперечення проти розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов. Копію ухвали надіслано сторонам. Учасники справи у судове засідання призначене на 26.12.2022 року не з`явилися, про час, дату та місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Про причини неявки суду не повідомили. Розгляд справи був відкладений на 01.02.2023 року. До суду 19.01.2023 року позивачем надана заява про уточнення (зменшення)\~позовних вимог, згідно якої позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти у вигляді заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг у розмірі 6\~668,45грн та судові витрати у розмірі 2481грн, оскільки 06.01.2023 року відповідачем по справі було частково сплачено суму заборгованості у розмірі 2\~154,17грн. Учасники справи у судове засідання призначене на 01.02.2023 року не з`явилися, про час, дату та місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Відповідач відзив і заяв по суті справи не подавав. Відповідно до ч.6 ст.128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. Згідно до п.п.6, 7 ч.2 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Поштова кореспонденція, направлялась відповідачу на адресу його реєстрації, проте була повернута до суду без отримання з відміткою про те що адресат відсутній, жодних клопотань до суду не заявляв. Крім того, ухвала суду про відкриття провадження у даній справі розмішена в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Приморського районного суду м. Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою. Відповідно до ч.1 ст.44 ЦПК України учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Відповідно до ст.275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікована Україною Законом №475/97-ВР від 17.07.1997 року, гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом. Частиною восьмою\~статті 178 ЦПК України\~визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Аналогічне положення міститься і в ч.2\~ст.191 ЦПК України. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача до ст.ст.280,281 ЦПК України\~при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до\~ст.268 ЦПК України, датою складення цього судового рішення\~є 06.02.2023 року. Суд, дослідивши\~та проаналізувавши\~матеріали справи, додані до неї документи приходить до наступного висновку. Матеріалами справи встановлено, що Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 20 липня 2016 року було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [INFO] ». 03.08.2016 року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Будинок у фонтана», та внесено інформацію про юридичну особу до єдиного державного реєстру юридичних осіб за номером запису 1\~556\~102 0000 059464 від 03.08.2016 р. та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 40712009. (а.с.19) Рішенням № 328/121 від 02.09.2016 року ДПІ у Приморському районі м. Одеси ГУ ДФС України в Одеській області Позивачу було присвоєно статус неприбуткової організації за ознакою неприбутковості 0043. (а.с.18) Основним видом діяльності Позивача є комплексне обслуговування об`єктів. Для реалізації статутних завдань на баланс Позивача було передано багатоквартирний будинок за адресою [ADDRESS] загальною площею приміщень 21\~530,40 м2. Відповідач є співвласником будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та перебуває на балансі Позивача, оскільки їй на праві приватної власності належить об`єкт житлової нерухомості, а саме: квартира [ADDRESS] . Відповідно до вимог ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою реалізації статутних цілей Загальними зборами ОСББ «Будинок у фонтана» від 30.11.2018 р. було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі: 1-й поверх та нежитлові приміщення 4,14 грн за 1 м2 загальної площі; 2-11 поверхи 5,03 грн за 1 м2 загальної площі; офісні приміщення 4,48 грн за 1 м2 загальної площі; Також було затверджено розмір внеску до резервного фонду ОСББ «Будинок у фонтану» на 2018-2019 р.р. у розмірі 0,35 грн/ м2 загальної площі (167 «За», 4 «Проти») (а.с.32) Протоколом № 1-21 від 03.01.2021 засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі: 1-й поверх 4, 87 грн за 1 м2 загальної площі; 2-10 поверхи 5, 66 грн 1 м2 загальної площі; для офісних приміщень 4, 89 грн 1 м2 загальної площі. (а.с.35,36) Усі вказані рішення були прийняті більшістю голосів співвласників будинку, та відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Будинок у фонтана» є обов`язковим для всіх співвласників будинку. Таким чином між Позивачем та Відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та житлово комунальних послуг та оплати за ці надані послуги, які відповідно до\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~виникли та виникають автоматично без укладання договору, оскільки відповідно до цих законодавчих актів членів ОСББ не має, а є співвласники власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які спільним рішення створили ОСББ для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, для управління будинком та прибудинковою територією, яке взяло собі в управління будинок за адресою [ADDRESS] . На виконання своїх статутних повноважень позивачем було укладено ряд договорів на обслуговування житлового будинку за адресою [ADDRESS] , а саме: Договір про вивезення твердих побутових відходів №716 СФ від 22.08.2016, Колективний договір № 1332 СФ про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 01.09.2020, Договір про надання послуг №27-122016 від 19.12.2016р., Договір про надання послуг № 101/01-20 від 16.01.2020, Договір №17Р від 01.08.2019; Договір про надання охоронних послуг № 111/19-ф від 01.11.2019, Договір поруки № 11-300 від 08.07.2019, Договір поруки № 11-306 від 12.07.2019, Договір поруки № 11-307 від 15.07.2019, Колективний Договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10202 від 25.01.2019, Договір про надання платних послуг протипожежного призначення; Договір на технічне обслуговування № 1910114 від 01.10.2019; Договір про надання платних послуг протипожежного призначення; Договір на улаштування майданчику № Д/2020-09 від 06.10.2020, Договір підряду № 21/10-2020 від 01.10.2020, Договір підряду № 16/09-2020 від 04.09.2020, Договір підряду № 17/09-2020 від 04.09.2020, Договір на ремонт № 1911114 від 01.11.2019, Акту- рахунку №00400270_093 від 09.12.2019. За період часу з вересня 2019 року по жовтень 2022 року у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем за надані житлово-комунальні послуги та забезпечення утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6\~668,45 грн., що підтверджується розрахунком позивача та відповідає обставинам справи та наявним у матеріалах справи доказам. (а.с.11) та з урахуванням заяви позивача про уточнення (зменшення) позовних вимог. Вирішуючи спір суд виходить із наступного. Відповідно до\~ст.13 Закону «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,ст.20 Закону України «Про житловокомунальні послуги»\~відповідач зобов`язаний регулярно, щомісяця оплачувати житловокомунальні послуги. В силу\~ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі\~ст. 151 ЖК УРСР\~громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до\~ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житловобудівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх гримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно ч. 1\~ст. 13 Закону України «Про житловокомунальні послуги»\~залежно від функціонального призначення житловокомунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарнотехнічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Виходячи з положень ч. 1 ст.\~17, ст.\~20, ч. ч. 6,\~7,\~8\~ст.\~22, ч. 3 ст.\~23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно з ч. 1\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Згідно\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 13, 15\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку. Відповідно до п. 2, 8 ч. 1\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~- співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до\~статті 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідач, всупереч вимогам\~ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та Статуту ОСББ «Будинок у фонтана» протиправно відмовляється виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати членські внески на утримання будинку і оплачувати вартість спожитих комунальних послуг, вказане призвело до утворення заборгованості. Відповідно до\~ст. 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Згідно\~статті 162 ЖК України\~власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін. Відповідно доЗакону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Як вбачається зі змістустатті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать житлові послуги (утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Пунктом 1 частини першоїстатті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з пунктом 5 частини другої\~статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.ст.\~525,\~526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно пункту 7 частини третьоїстатті 8\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду № 211/3347/18 від 25.03.2020 року та №201/9729/18 від 22.01.2020 року. Пунктами 1,5,10 ч.1ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно дост. 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1ст. 625 ЦК Україниборжник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Судом встановлено, що відповідач у порушення п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572,\~не сплачував\~у повному\~обсязі за\~спожиті житлово-комунальні\~послуги та\~послуги з\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території в\~період з 01.09.2019 року по 31.10.2022 року включно, що призвело до утворення заборгованості за комунальні послуги, а отже позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Розподіл судових витрат здійснити відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved