Jurisdiction: civil
Date: 2023-02-05 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Югославський» через представника адвокат Березенко Є.А., який діє на підставі договору про надання правової допомоги від 15.06.2022р., звернувся до суду з позовом, в якому з урахуванням уточнених позовних вимог, просив стягнути із [PERSON] на користь ОСББ «Югославський» заборгованість зі сплати обов`язкових внесків та платежів з обслуговування будинку та прибудинкової території, що утворилась за період часу з 17.12.2021р. по 19.09.2022р. в сумі 26\~466,23 грн., а також вирішити питання про розподіл судових витрат. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідач з 17.12.2021р. є власником нежитлового приміщення з підвалом загальною площею 626,3 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Станом на 19.09.2022р. відповідачем не здійснено жодного платежу по внескам до ОСББ «Югославський», внаслідок чого утворилась заборгованість у сумі 26\~466,23 грн. Відповідач заперечив проти позовних вимог та у письмовому відзиві просив відмовити в позові в повному обсязі. Свою позицію обґрунтовує відсутністю належним чином затверджених тарифів про розмір та порядок сплати внесків співвласниками на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ на 2021 та 2022 роки, оскільки відсутнє відповідне рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. 22.11.2022р. судом відкрито провадження у справі з визначенням здійснення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. 12.12.2022р. від представника відповідача адвоката Сучило А.О., який діє на підставі довіреності від 09.08.2022р., до суду надійшов письмовий відзив проти позову, в якому той просив відмовити в позові повністю. 09.01.2023р. від представника позивача на адресу суду надійшла відповідь на відзив, в якій зазначено, що розмір ставки для обчислення щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Югославський» в розмірі 5 грн. за 1 кв.м. загальної площі за місяць з 01.07.2019р. затверджений протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку №2 від 19.06.2019р. і з того часу не змінювався. Також 09.01.2023р. від представника позивача на адресу суду надійшла заява про уточнення розміру позовних вимог, в якій остаточно заявлено вимогу про стягнення з відповідача суми заборгованості в розмірі 26\~466,23 грн. В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Натомість інтереси відповідача в судовому засіданні представляв його представник. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримав уточнені позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні з підстав, викладених у позові. Представник відповідача [PERSON] заперечив проти позовних вимог з підстав, викладених у відзиві. Пояснив, що звертаючись до суду з позовом, позивач обґрунтовував позовні вимоги порушенням відповідачем вимог протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Югославський» №14 від 01.07.2021р., яким затверджений кошторис на 2021/2022 роки, але на таких зборах не приймалось рішення щодо ставки, порядку та розміру обчислення внесків членів ОСББ, а окремих рішень протягом 2021-2022 року з приводу ставки таких внесків загальними зборами не приймалось. Зауважив, що обчислення розміру заборгованості відповідача за тарифом, затвердженим протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку №2 від 19.06.2019р., фактично є зміною підстав позову. Додатково зазначив, що відповідач дійсно не сплачував внесків до ОСББ, оскільки їх розмір та порядок не затверджувались належним чином. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані учасниками справи докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини. Відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення з підвалом загальною площею 626,3 кв.м., що знаходиться у багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , - на підставі договору купівлі-продажу від 17.12.2021р. /а.с. 7-8/. Балансоутримувачем будинку є ОСББ «Югославський» (код ЄДРПОУ 40726671) /а.с.5/. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] - протокол № 2 від 19.06.2019р. - було затверджено кошторис на 2019 рік та розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01 липня 2019 року у розмірі 5 грн. з 1кв.м загальної площі за місяць. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] - протокол № 14 від 17.06.2021 грн. - було затверджено кошторис ОСББ «Югославський» на 2021/2022 роки, який є додатком №1 до такого рішення. Згідно затвердженого кошторису на 2021/2022 роки розмір тарифу з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території складає 5 грн./кв.м загальної площі за місяць /а.с. 17-20/. З моменту придбання нежитлових приміщень з підвалом загальною площею 626,3 кв.м., що знаходяться у багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідач не здійснював сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Югославський». Вказана обставина не заперечувалася і представником відповідача в судовому засіданні. 29.06.2022р. та 29.07.2022р. представником позивача відповідачу направлялись рекомендованими листами претензії з вимогою про сплату заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Югославський», що утворилась станом на 21.06.2022р. в розмірі 17\~071,73 грн. Натомість такі листи повернулися без вручення /а.с. 9-11/. За період з 17.12.2021р. по 19.09.2022р. позивач здійснив нарахування розміру щомісячних платежів по нежитловим приміщенням, які перебувають у власності відповідача, в розмірі 3131,50 грн. на місяць, внаслідок чого за відповідачем обчислюється заборгованість з оплати послуг ОСББ «Югославський» в розмірі 26\~466,23 грн. Оскільки відповідач в добровільному порядку не здійснює погашення заборгованості з оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, то позивач звернувся до суду з даним позовом та вимагає стягнути відповідну суму заборгованості. Тож між сторонами існує спір щодо обов`язку відповідача здійснення оплати житлово-комунальних послуг, який виник з правовідносин, що регулюються нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК), Закону України від 09.11.2017 №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон №2189), Закону України від 14.05.2015 №417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі Закон №417) тощо. Надаючи оцінку обставинам спірних правовідносин суд виходить з наступного. Статтею 13 Конституції України передбачено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК, яка передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону №417 співвласник багатоквартирного будинку це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Статтею 7 Закону №417 передбачено, що співвласники у багатоквартирному будинку зобов`язані, зокрема: - забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; - забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; - виконувати рішення зборів співвласників; - забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; - забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; - своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ч. 2 ст. 7 Закону №417 кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 11 ст. 10 Закону №417 рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 Закону №417 витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. По обставинам спірних правовідносин судом встановлено, що управління багатоквартирним будинком, в якому відповідач має на праві власності нежитлові приміщення загальною площею 626,3 кв.м., здійснюється об`єднанням співвласників такого будинку. Рішенням загальних зборів співвласників від 19.06.2019р. був затверджений тариф на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5грн. з 1кв.м загальної площі на місяць. Рішенням загальних зборів співвласників від 17.06.2021р. затверджений кошторис ОСББ «Югославський» на 2021/2022 роки, в якому також зазначено тариф на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 грн. з 1 кв.м. загальної площі на місяць. За таких обставин позивач правомірно та обґрунтовано здійснював нарахування щомісячних платежів по нежитлових приміщеннях відповідача в розмірі 3131,50 грн. (5 грн. * 626,3 кв.м.) в період часу з 17 грудня 2021 року, а відповідач зобов`язаний був здійснювати оплату таких внесків. В цьому контексті суд звертає увагу на необґрунтованість доводів представника відповідача щодо відсутності окремого рішення загальних зборів співвласників по затвердженню порядку та розміру внесків співвласників в період часу 2021/2022 роки, оскільки відповідний тариф зазначений у кошторисі на 2021/2022 роки, який є додатком до протоколу загальних зборів №14 від 17.06.2021р. Враховуючи, що відповідний тариф затверджувався загальними зборами раніше (тобто з 01.07.2019р.) та знайшов своє відображення у кошторисі на 2021/2022 роки, то у прийнятті окремого рішення про затвердження такого тарифу немає необхідності. У свою чергу надання представником позивача в якості додаткового доказу на обґрунтування своїх вимог копії протоколу загальних зборів співвласників №2 від 19.06.2019р. не є зміною підстав позову, а є додатковим доказом, що поданий до початку розгляду судом справи по суті в якості додатку до відповіді на відзив і обґрунтований змістом відзиву. Станом на 19.09.2022р. позивачем обчислений розмір заборгованості відповідача по оплаті внесків до ОСББ «Югославський» в сумі 26\~466,23 грн. Арифметичний спосіб перевірки наданого позивачем розрахунку заборгованості свідчить, що вона обчислена за період з 18.12.2021р. по 31.08.2022р. (8 місяців 14 днів) на підставі щомісячного платежу в розмірі 3131,50 грн. До житлово-комунальних послуг належать, зокрема: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону № 2189). Відповідно до вимог п. 13 ч. 1 ст. 1 цього Закону №2189 споживачем житлово-комунальних послуг є індивідуальний чи колективний споживач. Крім того, згідно ч. 1 ст. 9 Закону №2189 споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України). Відповідачем до суду не надано доказів та будь-яких претензій щодо неналежної якості наданих послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обов`язку з надання вищевказаних послуг. Відповідно до ст. 509 ЦК зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. По обставинам спірних правовідносин судом встановлено, що відповідач має перед позивачем невиконане грошове зобов`язання з оплати обов`язкових внесків та платежів з обслуговування будинку та прибудинкової території, що виникла за період з 17.12.2021 року по серпень 2022 року включно, розмір якої станом на 19.09.2022 складає 26\~466,23 грн., а тому зазначена сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Вирішуючи питання про судові витрати, суд виходить з наступного. Відповідні судові витрати по справі складаються із витрат, понесених позивачем (судовий збір, сплачений при поданні позову в розмірі 2\~481 грн.) та відповідачем (оплата правової допомоги з попередньо визначним розміром у відзиві 10\~000 грн.). Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, то на підставі ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України понесені відповідачем судові витрати відшкодуванню не підлягають, а позивачу має бути відшкодовано за рахунок відповідача 2\~481 грн. судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved