Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-25 00:00:00

В липні 2022 року позивач звернувся до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про скасування державної реєстрації земельної ділянки, в обгрунтування якого вказав, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08 листопада 2012 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2835, укладеного між [PERSON] та ним, він набув права власності на земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 6810100000:25:002:0500, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ХМ № 13944 від 27 листопада 1997 року виданого на ім`я [PERSON] , із відміткою приватного нотаріуса В.І. Пруняк та Управління Держкомзему в м.Хмельницькому Хмельницької області про перехід до нього права власності на дану земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08 листопада 2012 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2835. В лютому 2021 року, з метою отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 610100000:25:002:0500, він звернувся до Відділу у Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області. Однак, при перевірці даних стосовної його земельної ділянки було встановлено, що на місці знаходження його земельної ділянки 6810100000:25:002:0500, із накладенням існує інша земельна ділянка з кадастровим номером 681010000:25:002:0225 площею 0,10 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за тією ж адресою, що і в нього: [ADDRESS] , власниками якої згідно даних Державного земельного кадастру являються [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] .. Документом що посвідчує право власності вказаних осіб на земельну ділянку є Державний акт від 10.11.2008 року серії ЯЗ № 109199, підставою для набуття ними права власності на земельну ділянку стали свідоцтва про право на спадщину за законом від 21 березня 2007 року. З метою вирішення питання щодо зняття накладення земельних ділянок та скасування державної реєстрації земельної ділянки 6810100000:25:002:0225, із відповідним клопотанням він звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області. Листом від 29.03.2021 року № М-131/0-243/6-21 йому письмово підтвердили інформацію про існуюче накладення його ділянки з кадастровим номером 6810100000:25:002:0500 та ділянки 6810100000:25:002:0225 та проінформували про неможливість ними скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, та повідомили про те, що частиною 10 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено підстави, при яких здійснюється скасування державної реєстрації земельної ділянки, а саме: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Йому стало відомо про те, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 27 лютого 2006 року, [PERSON] (продавець ділянки 6810100000:25:002:0500 відповідно до договору купівлі-продажу від 08.11.2012 р.) було оголошено померлим і [INFO] видано свідоцтво про його смерть. В подальшому, його спадкоємці: дружина [PERSON] та діти: [PERSON] та [PERSON] в порядку спадкування за законом набули права власності на земельну ділянку площею 0,10 га що по [ADDRESS] і отримали Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 10919 від 10.11.2008 року для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки 6810100000:25:002:0225, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010874202165 із частками відповідно [PERSON] - 4/6, а [PERSON] та [PERSON] - по 1/6 кожного. 25 лютого 2010 року Хмельницький міськрайонний суд скасував рішення Хмельницького міськрайонного суду від 27 лютого 2006 року про оголошення [PERSON] померлим і 02 квітня 2010 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Хмельницькому Хмельницького міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області анулювавано актовий запис про смерть [PERSON] .. В подальшому, рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 29 лютого 2012 року за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про визнання недійсними свідоцтв про право на спадщину за законом, свідоцтва про право власності та державного акту на право власності на земельну ділянку позов задоволено в повному обсязі і визнано недійсними свідоцтва про право на спадщину за законом та визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку від 10.11.2008 року серії ЯЗ № 109199 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану у [ADDRESS] , кадастровий номер 681010000:25:002:0225, виданого [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Однак, скасування кадастрового номера земельної ділянки 6810100000:25:002:0225 в Державному реєстрі земель проведено не було, і земельна ділянка існує у Державному земельному кадастрі. Разом з тим зазначив, що відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02 червня 2022 року, індексні номера 303128614, 303128705. 303128772, припинено право власності гр. [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6810100000:25:002:0225 на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 29 лютого 2012 року. Отже, у зв`язку із визнанням недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку 6810100000:25:002:0225 та скасування на підставі рішення суду речових прав громадян на цю земельну ділянку, та у зв`язку із тим, що фактично земельні ділянки з кадастровими номерами 6810100000:25:002:0225 та 6810100000:25:002:0500 є однією і тією ж земельною ділянкою, тільки із різними кадастровими номерами, то є всі правові підстави для скасування державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі з кадастровим номером 6810100000:25:002:0225. З огляду на викладене, позивач вважає що Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області фактично не скасувавши державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:25:002:0225, внесли інформацію до ДЗК про земельну ділянку 6810100000:25:002:0500, чим порушили його право власності на землю. Водночас, зазначив, що на його право власності на земельну ділянку 6810100000:25:002:0500, що по [ADDRESS] ніхто не претендує, однак наявність на місці знаходження його земельної ділянки іншої земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:25:002:0225 порушує його права, а тому державна реєстрація земельної ділянки 6810100000:25:002:0225 в ДЗК має бути скасована. З врахуванням наведеного позивач просить: скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 681010000:25:002:0225. В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали, просили задоволити з підстав зазначених у позовній заяві. В подальшому позивач та його представник в судове засідання не з`явились, представник позивача подала заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги просила задоволити у повному обсязі, судові витрати не розподіляти. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних заперечила, оскільки Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області не порушувало прав позивача, та його дії відповідали вимогам чинного законодавства України. Підстав для скасування реєстрації земельної ділянки за зверненням позивача не було. В подальшому представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлялись про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку. Заслухавши пояснення позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08 листопада 2012 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2835, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , останній набув права власності на земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 6810100000:25:002:0500, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29.02.2012 року позов [PERSON] задоволено та визнано недійсними: свідоцтво про право власності від 21 березня 2007 року, зареєстроване в реєстрі за №4-921, видане [PERSON] Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою; свідоцтво про право на спадщину за законом від 21 березня 2007 року, зареєстроване в реєстрі за №4-923, видане [PERSON] Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою; свідоцтво про право на спадщину за законом від 21 березня 2007 року, зареєстроване в реєстрі за №4-927, видане [PERSON] Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою; недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 21 березня 2007 року, зареєстроване в реєстрі за №4-925, видане [PERSON] Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою. Визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №109199 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) землі житлової та громадської забудови, розташовану у [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 6810100000:25:002:0225, виданний [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 30 листопада 2008 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010874202165. Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20 червня 2022 року №№303128614, 303128705, 303128772, припинено право власності [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6810100000:25:002:0225 на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 29 лютого 2012 року. Листом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 29.03.2021 року № М-131/0-243/6-21 [PERSON] на його звернення щодо скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:25:002:0225, повідомили про відсутність правових підстав для скасування реєстрації земельної ділянки, з посиланням на положення ч. 10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр». Згідно листа Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 26.12.2022 року № 3720/281-22 в Державному земельному кадастрі існує накладення земельних ділянок з кадастровими номерами 6810100000:25:002:0225 та 6810100000:25:002:0500, процент накладення становить приблизно 95%, дані земельні ділянки сформовані на одну і ту ж земельну ділянку площею 0,10га. Станом на 2022 рік відомості про зареєстровані речові права на земельну ділянку 6810100000:25:002:0225 відсутні. Вищевказані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії ХМ № 13944 від 27 листопада 1997 року; договором купівлі-продажу земельної ділянки від 08 листопада 2012 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2835; рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29.02.2012 року; витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20 червня 2022 року №№303128614, 303128705, 303128772; листами Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 29.03.2021 року № М-131/0-243/6-21, від 26.12.2022 року № 3720/281-22. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України). Відповідно до частин другої, третьої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Частиною першою статті 153 ЗК України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Відповідно до частин другої, п`ятої статті 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органу місцевого самоврядування спір вирішується у судовому порядку. Згідно ч.ч.1, 2, 10,11 ст. 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр", державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності). У разі скасування державної реєстрації з підстав, зазначених в абзацах третьому і четвертому частини десятої, державний кадастровий реєстратор у десятиденний строк повідомляє про це особу, за заявою якої здійснено державну реєстрацію земельної ділянки, а в разі наявності зареєстрованих речових прав на неї - суб`єктів таких прав. Пунктом 60 Порядку ведення Державного земельного кадастру, що затверджений постановою КМУ від 17 жовтня 2012 року №1051 визначено, що запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Враховуючи наведене, припинення речових прав права власності [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6810100000:25:002:0225 розташовану в [ADDRESS] , на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 29 лютого 2012 року, суд приходить до висновку, що державна реєстрація земельної ділянки 6810100000:25:002:0225 в Державному земельному кадастрі має бути скасована, оскільки порушує права позивача на реалізацію ним права власності на належну йому земельну ділянку розташовану в [ADDRESS] , кадастровий номер 6810100000:25:002:0500. З врахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про скасування державної реєстрації земельної ділянки підлягають задоволенню і слід скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 681010000:25:022:0225, розташовану в [ADDRESS] .

Outcome: approved