Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позвом в якому просив суд стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість у розмірі 416 703,66 грн, з яких 386 425,00 грн - сума боргу, 4 245,26 грн. - інфляційне збільшення, 21 957,00 грн. - пеня, 4065,40 грн. - 3% річних. та сплачений судовий збір. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] був орендарем частини нежилих приміщень № 1,4, 5, 6, 7, 8, 9 групи приміщень № 41 в літ. А загальною площею 93,10 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] (далі - Об`єкт), на підставі Договору оренди нерухомого майна № 7 від 10.04.2020 р.. які він орендував для розміщення та експлуатації кав`ярні. Власником орендованого нерухомого майна (Об`єкта) є [PERSON] , який у відносинах з позивачем діяв через довірену особу - [PERSON] . Позивач вже не мав змоги продовжувати орендувати об`єкт, у зв`язку з цим, він надіслав орендодавцю лист від 15.06.2020 р., у якому зазначив про ситуацію, що склалася. Вказаним листом орендодавця також було повідомлено про зацікавленість відповідача орендою приміщень та пропозицію останнього до позивача передати йому право оренди. У листі позивач просиворендодавця надати письмову згоду на передачу відповідачу права оренди. У позовній заяві зазначено, що у відповідь орендодавець надав лист від 23.06.2020 р., у якому зазначено, що останній розглянув звернення позивача від 15.06.2020 р., не має заперечень та надає свою згоду на передачу (відчуження) позивачем як первісним орендарем права оренди об`єкта відповідачу як новому орендарю на умовах відчуження права оренди (заміни сторон орендаря), які позивач погодить із відповідачем самостійно на власний розсуд на підставі відповідної угоди про передачу права оренди нерухомого майна. Після отримання погодження орендодавця, 26.06.2020 р. між позивачем та відповідачем було укладено Угоду про передачу прав оренди нерухомого майна, згідно якого позивач зобов`язується передати право оренди на об`єкт відповідачу. Позивачем зазначено, що за змістом п.п. 2, 5 Угоди в обмін на передане йому позивачем право оренди, новий орендар (відповідач) має сплатити на користь первісного орендаря (позивача) протягом 12 календарних місяців з моменту підписання Угоди, але не пізніше 26.06.2021 р. суму грошових коштів, що становить 533 000.00 грн., що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим НБУ на дату підписання Угоди (1 долар = 26,65 грн.) відповідає $20 000,00. Сторони угоди домовились, що частина зазначеної винагороди (перший платіж) становить 146 575,00 грн., що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим НБУ на дату підписання угоди відповідає $5500,00 буде сплачена новим орендарем первісному орендареві в момент підписання орендодавцем і новим орендарем договору оренди нерухомого майна (об`єкт оренди) та акту приймання-передачі об`єкту оренди від орендодавця новому орендареві залишок винагороди, що становить 386 425,00 грн., що за офіційним курсом гривні до долара США, встановлений НБУ на дату підписання Угоди відповідає $14 500 доларів США буде сплачено новим орендарем первісному орендареві протягом 12-ти календарних місяців з моменту підписання даної Угоди, але не пізніше, ніж 26.06.2021. Новий орендар в межах строку, визначеного для сплати Заявнику винагороди, має право сплачувати Первісному орендареві суму Залишку винагороди частинами. На виконання Угоди, між позивачем та відповідачем було підписано Додаткову угоду № 1 від 26.06.2020 р., якою засвідчено, що відповідачем було сплачено на користь позивача першу частину погодженої грошової винагороди у розмірі 146 575,00 грн. Виконуючи свою частину обов`язків за Угодою, позивач додатковим договором від 10.07.2020 р. до Договору оренди нерухомого майна № 7 від 10.04.2020 р. припинив дію Договору оренди нерухомого майна № 7 від 10.04.2020 р. та врегулював усі питання, пов`язані з припиненням договору. Так само, позивачем було передано орендодавцю об`єкт згідно акту приймання-передачі. Позивачем зазначено, з огляду на викладене вище, між позивачем та відповідачем було укладено Угоду про передачу позивачем відповідачу права оренди об`єкта в обмін на грошову винагороду. При цьому, позивач у повному обсязі виконав свої обов`язки за Угодою, відповідач сплатив частину коштів, що передбачена Угодою. У зв`язку із тим, що станом на сьогодні відповідач уже тривалий час не сплачує належні позивачу кошти, тому з відповідача, як з боржника, який прострочив грошове зобов`язання, підлягають стягненню сума боргу, інфляційні втрати та 3% річних за час прострочення, а також пеня, передбачена договором на рівні подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення у загальному розмірі 416 703,66 грн. У зв`язку з зазначеним та посилаючись на положення ст.ст. 526, 530, 610, 612, 624, 625 ЦК України, позивач просить суд позов задовольнити у повному обсязі. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва цивільну справу №755/19264/21 (провадження №2/755/8766/2021) за позовом [PERSON] до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, передано за підсудністю до Шевченківського районного суду м. Києва для подальшого розгляду. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 27.05.2022 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, розгляд цивільної справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 31.05.2022 року задоволено заяву представника позивача [PERSON] - адвоката Усачука Олексія Івановича про забезпечення позову та накладено арешт на нерухоме майно, а саме: - нежиле приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 4447993, загальна площа - 96,5 кв.м., що на праві приватної власності належать [PERSON] . - будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 9038398, що на праві приватної власності належать [PERSON] . Представник позивача у судовому засідання позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити. Не заперечував про ухвалення заочного рішення. Відповідачем відзиву на позов надано не було, в судове засідання не з`явився, свого представника не направив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що позивач щодо заочного розгляду справи не заперечують, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, дослідивши в порядку ч. 6 ст. 95 ЦПК України оригінал Угоди про передачу прав оренди нерухомого майна від 26.06.2020, оцінивши зібрані по справі докази, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має викопуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання с його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1. ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені па розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які с обов`язковими відповідно до ак тів цивільного законодавства. Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. З матеріалів справи вбачається, що позивач [PERSON] був орендарем частини нежилих приміщень № 1,4, 5, 6, 7, 8, 9 групи приміщень № 41 в літ. А загальною площею 93,10 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] (далі - Об`єкт), на підставі Договору оренди нерухомого майна № 7 від 10.04.2020 р. Власником орендованого нерухомого майна (Об`єкта) є [PERSON] , який у відносинах з позивачем діяв через довірену особу - [PERSON] . Позивач надіслав орендодавцю лист від 15.06.2020, яким повідомлено про зацікавленість відповідача [PERSON] орендою приміщень та пропозицію останнього до позивача передати йому право оренди. У листі позивач просив орендодавця надати письмову згоду на передачу відповідачу права оренди (а.с. 4). Так, орендодавець надав лист від 23.06.2020 р., у якому зазначено, що останній розглянув звернення позивача від 15.06.2020 р., не має заперечень та надає свою згоду на передачу (відчуження) позивачем як первісним орендарем права оренди об`єкта відповідачу як новому орендарю на умовах відчуження права оренди (заміни сторони орендаря), які позивач погодить із відповідачем самостійно на власний розсуд на підставі відповідної угоди про передачу права оренди нерухомого майна (а.с.5). Також, в судовому засіданні встановлено, що 26.06.2020 р. між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено Угоду про передачу прав оренди нерухомого майна, згідно якого позивач зобов`язується передати право оренди на частини нежилих приміщень № 1,4, 5, 6, 7, 8, 9 групи приміщень № 41 в літ. А загальною площею 93,10 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] (далі - Об`єкт оренди) відповідачу (а.с. 6-8). За змістом п. 5 Угоди в обмін на передане йому позивачем право оренди, новий орендар (відповідач) має сплатити на користь первісного орендаря (позивача) протягом 12 календарних місяців з моменту підписання Угоди, але не пізніше 26.06.2021 р. суму грошових коштів, що становить 533 000.00 грн., що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим НБУ на дату підписання Угоди (1 долар = 26,65 грн.) відповідає $20 000,00. Сторони угоди домовились, що частина зазначеної винагороди (перший платіж) становить 146 575,00 грн., що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим НБУ на дату підписання угоди відповідає $5500,00 буде сплачена новим орендарем первісному орендареві в момент підписання між орендодавцем і новим орендарем договору оренди нерухомого майна (об`єкт оренди) та акту приймання-передачі об`єкту оренди від орендодавця новому орендареві залишок винагороди, що становить 386 425,00 грн., що за офіційним курсом гривні до долара США, встановлений НБУ на дату підписання Угоди відповідає $14 500 доларів США буде сплачено новим орендарем первісному орендареві протягом 12-ти календарних місяців з моменту підписання даної Угоди, але не пізніше, ніж 26.06.2021. Новий орендар в межах строку, визначеного для сплати Залишку винагороди, має право сплачувати Первісному орендареві суму Залишку винагороди частинами (а.с. 6-8). Судом також встановлено, що між позивачем та відповідачем було підписано Додаткову угоду № 1 від 26.06.2020 р., відповідно до умов якої зазначено, що згідно пункту 5 догвоору про передачу прав оренди нерухомого майна від 26.06.2020 року, новий орендар сплатив платіж 146 575,00 грн., що за офіціним курсом гривідні до долара США, встановленим НБУ на дату підписання даної Угоди, відповідає 5 500,00 доларам США (а.с. 9). Крім того, на виконання умов Угоди про передачу прав оренди нерухомого майна від 26.06.2020, позивач додатковим договором від 10.07.2020 р. до Договору оренди нерухомого майна № 7 від 10.04.2020 р. припинив дію Договору оренди нерухомого майна № 7 від 10.04.2020 р. (а.с. 10). Так само, позивачем було передано орендодавцю (відповідачу) об`єкт згідно акту приймання-передачі (а.с. 11). Відповідно до п. 1. ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк і (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не викопав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення (п. 1.2. ст. 612 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Доказами, відповідно до ст. 76 ЦПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи, згідно до ст. 79 ЦПК України. В свою чергу положеннями ст. 80 ЦПК України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідачем доказів сплати на користь позивача залишку заборгованості за Угодою протягом 12 календарних місяців у розмірі - 386 425,00 грн. не долучено та матеріали справи їх не містять. Таким чином, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач у позовній заяві як на підставу для задоволення позову в частині стягнення заборгованості за угодою про передачу прав оренди нерухомого майна від 26.06.2020 в загальній сумі 386 425,00 грн., знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, оскільки ґрунтуються на наявних в матеріалах справи достатніх та допустимих доказах, тому суд прийшов до висновку, що вказана сума заборгованості підлягає стягненню з відповідача на користь відповідача. Крім того позивач, згідно розрахунку заборгованості просить стягнути з відповідача 3% річних за період з 27.06.2021 до 01.11.2021 у розмірі 4 065,40 грн., інфляційній витрати за період з 27.06.2021 до 01.11.2021 у розмірі 4 245,26 грн. та пеню передбачену договором за період з 27.06.2021 до 01.11.2021 у розмірі 21 968,00 грн. Як зазначалось судом вище, згідно п. 5 Угоди передбачено сплату 386 425,00 грн. не пізніше 26.06.2021 р., отже вказану дату можна вважати останнім днем строку виконання зобов`язання. У такому разі першим днем прострочення виконання зобов`язання є 27.06.2021 р. Згідно ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Договором може бути встановлено обов`язок відшкодувати збитки лише в тій частині, в якій вони не покриті неустойкою. Договором може бути встановлено стягнення неустойки без права на відшкодування збитків або можливість за вибором кредитора стягнення неустойки чи відшкодування збитків. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно п. 13 Угоди від 26.06.2020 р. за невиконання та/або несвоєчасне виконання Новим орендарем зобов`язань зі сплати Первісному орендареві суми винагороди за передачу права оренди Об`єкта оренди, що є предметом Первісного договору оренди, у порядку та розмірі, що визначені в п. 4 Угоди, Новий орендар зобов`язаний сплатити Первісному орендареві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення. Таким чином, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач у позовній заяві як на підставу для задоволення позову в частині стягнення з відповідача на свою користь 4 245,26 грн.- інфляційного збільшення, 21 968,00 грн. - пеню, 4 065,40 грн. - 3% річних (за період з 27.06.2021 по 01.11.2021, згідно розрахунку, який перевірений судом) - знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, оскільки ґрунтуються на наявних в матеріалах справи достатніх та допустимих доказах, тому суд прийшов до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 295831,10 грн. За таких обставин, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши всі наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги про стягнення коштів з [PERSON] заборгованість за угодою про передачу прав оренди нерухомого майна від 26.06.2020 в загальному розмірі 416703,66 грн., що складається із: 386425,00 - суми основного боргу, 4245,26 грн. - інфляційних витрат, 4065,40 грн. - 3% річних, 21968,00 грн. - пені - є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому, з урахуванням положень ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 4167,04 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved