Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-24 00:00:00

У травні 2021 року ОСББ «Сонячний 8» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позову ОСББ «Сонячний 8» посилається на те, що забезпечує утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а також утримує його прибудинкову територію на підставі договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг. [PERSON] є власником квартири № 50 вищевказаного багатоквартирного будинку, постійно там проживає і є споживачем комунальних послуг, проте оплату за спожиті послуги вносить не у повному обсязі, у зв`язку із чим утворилась заборгованість за період з 01.02.2016 року по 01.04.2021 року. Оскільки [PERSON] не здійснює оплату за надані житлово-комунальні послуги в повному обсязі, ОСББ «Сонячний 8», просить суд стягнути на його користь з [PERSON] 12 836 грн. 83 коп. заборгованості, 95 грн. 85 коп. інфляційних втрат, 32 грн. 57 коп. три відсотки річних, що в загальному становить 12 965 грн. 25 коп. Представниця ОСББ «Сонячний 8» у судове засідання не з`явилася, подавши заяву про розгляд справи без її участі, в якій просить суд задовольнити позов у повному обсязі. [PERSON] у судове засідання не з`явився, про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявній в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Судом установлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , площею 49,9 кв. м, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 15.11.2011 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.04.2021 року (а.с. 8-9). Рішенням загальних зборів ОСББ «Сонячний 8» від 22.12.2015 року встановлено внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4 грн. 28 коп. з 1 кв. м площі квартири/приміщення співвласника, а також витрати на забезпечення опаленням співвласників з 01.01.2016 року. Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «Сонячний 8» від 28.02.2017 року затверджено розмір щомісячних обов`язкових внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 грн. 82 коп. за 1 кв. м загальної площі для житлових та нежитлових приміщень з 01.02.2017 року, а також розмір внесків на теплопостачання в опалювальний сезон 2017-2018 років із розрахунку 20.00 - 24.00 грн. за 1 кв. м загальної площі та дозволено правлінню розраховувати необхідну кількість теплової енергії для потреб опалення в залежності умов та здійснювати коригування розміру внесків в залежності від витраченої кількості теплової енергії (а.с. 25-27). За для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Сонячний 8» укладено договір про надання послуг з постачання природного газу для опалення з ТОВ "Газові ресурси" №2016/068-Г від 24.11.2016 року та 14 додаткових угод до нього про зміну ціни на газ (№1 від 24.11.2016 року - №14 від 31.03.2018 року) та договір з ТОВ «Енергетична компанія «Канон» №2018/029-Г від 01.10.2018 року (а.с. 28-47). Заборгованість [PERSON] по сплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території, витрат на забезпечення опаленням та холодним водопостачанням по квартирі [ADDRESS] за період з 01.02.2016 року по 01.04.2021 року, з урахуванням часткових оплат, становить: 12 826 грн. 83 коп. (а.с. 10-13). Відповідно Статуту ОСББ «Сонячний 8» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Розділ V п. 2 Статуту ОСББ «Сонячний 8» передбачає, що, співвласник, зокрема, зобов`язаний: 2.1. виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; 2.2. виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; 2.3. не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; 2.6. не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників 2.8. своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, у випадку систематичної несплати (більше трьох місяців) співвласником належних внесків і платежів Правління може приймати рішення про призупинення надання такому співвласнику комунальних та інших послуг; 2.10.виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням. Розділом VІ Статуту ОСББ «Сонячний 8» визначено, що відповідальність за порушення Статуту та законних рішень статутних органів об`єднання співвласники несуть відповідальність згідно із законом. Згідно з положенням ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст.ст. 67, 68 Житлового кодексу України встановлено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників та є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що під час судового розгляду установлено, що [PERSON] у повному обсязі не сплачував внески за спожиті житлово-комунальні послуги та допустив заборгованість перед ОСББ «Сонячний 8», суд дійшов до висновку про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Сонячний 8» 12 965 грн. 25 коп. заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території та відшкодування витрат на опалення з урахуванням інфляційних втрат та трьох процентів річних згідно наведеного позивачем розрахунку. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. З урахуванням указаних положень закону, обсягом наданих адвокатом послуг, часом витраченим на їх надання, документально підтвердженим розміром цих витрат, інших обставин, установлених ст. 137 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача 2270 грн. 00 коп. сплаченого судового збору, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 2 400 грн. 00 коп.

Outcome: approved