Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-24 00:00:00

Cвалявська міська рада звернулася в суд із позовом до [PERSON] та [PERSON] про стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди, а саме недоотримання доходу у вигляді орендної плати, завданої внаслідок незаконного користування земельною ділянкою. В судовому засіданні представник позивача змінив позов в частині мотивації стягнення коштів, а саме просить стягнути кошти як незаконно утримані у себе відповідачами. Позов мотивують тим, що відповідачі стали власниками нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Дана земельна ділянка належить Свалявській міській раді, комунальної форми власності (кадастровий номер: 2124010100:02:043:0016, загальна площа, що використовується 0,5406 за цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код.11.02)). В зв`язку з набуттям права власності на об`єкт нерухомого майна фізичними та юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди. З час набуття права власності відповідачі не оформили на правах оренди вищезгадану земельну ділянку, а тому позивачем було складено акти, якими нараховано розмір збитків, заподіяних Свалявській міській раді у вигляді неодоотриманої плати за оренду вищевказаної земельної ділянки. За період з січня 2022р. за шість місяців відповідачі не сплатили 16409,37грн., які представник позивача просить стягнути з відповідачів на користь Свалявської міської ради та сплачений при подачі позову судовий збір. Представник відповідачів в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що зазначена земельна ділянка була на правах оренди у відповідачів. Після того, як договір оренди закінчився, відповідачі просили продовжити його дію. Свалявською міською радою було відмовлено у продовженні договору оренди. Після чого відповідачі повернули земельну ділянку позивачу. Після набуття права власності відповідачами на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , позивачі не ініціювали укладення договору оренду, а лише зібрали показово комісію для нарахування збитків. Вважає, що відношення позивача до відповідачів є упереджене, так як із 35 осіб, які не уклали договір оренди земельної ділянки, Свалявська міська рада звернулася з позовом лише до [PERSON] та [PERSON] . Крім цього, відповідачі неодноразово зверталися до Свалявської міської ради з метою викупу земельної ділянки, на що Свалявська міська рада відмовляла. В зв`язку з тим, вважає, що позивач не вчинив дії по укладенню договору оренди, земельна ділянка була повернута позивачу, просить відмовити з вищенаведених підстав у задоволенні позову. Заслухавши пояснення осіб, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Дані правовідносини регулюються наступними нормативними актами. Ст.12 ЗК України передбачено повноваження міської ради у галузі земельних відносин на території міста. Ч.13 ст.120 ЗК України - у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, єдиний майновий комплекс), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні, особами, які не можуть набувати земельну ділянку на такому праві, вони набувають таку земельну ділянку із земель державної або комунальної власності у власність або оренду. Набувач права власності на такий об`єкт зобов`язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об`єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або оренду земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118 , 123 або 128 цього Кодексу. Згідно ст.22 ЦК України: ч.1. Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. ч.2. Збитками є: 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). ч.3. Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Ст.1166 ЦК України: ч.1. Майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. ч.2. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] була власником (1/1) нерухомого майна за адресою [ADDRESS] з 2013р. (а.с.22-23). 22.12.2021р. [PERSON] набув право власності як співвласник даного нерухомого майна. (а.с.21-24). Об`єкт нерухомості знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер: 2124010100:02:043:0016, яка є у власності Свалявської міської ради. Свалявська міська рада зверталася до відповідачів з листом-претензією від 13.07.2022р., 18.08.2022р. про сплату коштів, недоотриманих за використання земельної ділянки на правах оренди. Як доказ нарахування розміру збитків позивач надає акти комісій щодо недоотриманої орендної плати. (а.с.27). Позивач звернувся з даним позовом, збитки фактично починає нараховувати з дня набуття права власності [PERSON] , тобто з січня 2022р. Відповідачі є співвласниками одного нерухомого майна, таким чином суд вважає, що кожний із них має різні позиції по даному позову. Щодо стягнення коштів з [PERSON] судом встановлено наступне. Відповідач [PERSON] є власником нерухомого майна з 2013р. (а.с.22-23). З наданих сторонами доказів вбачається, що [PERSON] неодноразово зверталася до Свалявської міської ради про продовження строку оренди земельної ділянки. [PERSON] було відмовлено у продовженні договору оренди, а тому земельна ділянка була передана Свалявській міській раді 24.05.2019р. Після цього, між сторонами за поясненнями сторін вирішувалося питання щодо можливого викупу земельної ділянки [PERSON] . За таких обставин, суд доходить висновку, що Свалявська міська рада не уклала договір оренди, а тому на даному етапі відносин вона не може пред`являти претензії щодо стягнення коштів за оренду вищевказаної земельної ділянки. В цій часині позов не підлягає до задоволення. Так, з дня набуття права власності [PERSON] на 1/2 частку нерухомого майна, відповідачем не надано доказів того, що він звертався до Свалявської міської ради із заявами проукладення договору оренди. Щодо питання про викуп даної земельної ділянки дане питання не є предметом позову. Таким чином, незалежно від того, що позивач не ініціював укладення договору оренди, значення не має, так як обов`язок по укладенню договору оренди лежить на набувачу права власності на об`єкт нерухомого майна у світлі ч.3 ст.120 ЗК України. За таких обставин, суд вважає, що з [PERSON] необхідно стягнути половину суми заявлених у позові коштів, які недоотримала Свалявська міська рада. В зв`язку з задоволенням позову частково, до стягнення підлягає сплачений судовий збір в розмірі 1240.50грн на користь Свалявської міської ради.

Outcome: partial