Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-08 00:00:00

Позивач ОСББ «Євроклуб» через свого представника адвоката Кізік Г.В. звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості по нарахованим внесках співвласника на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Свої вимоги мотивувало тим, що протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , від 23 липня 2019 року співвласниками даного будинку прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євроклуб». Відповідач [PERSON] відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власницею житлових приміщень - квартири №24 , квартири №27 та нежитлового приміщення [ADDRESS] , які належать їй на праві приватної власності. Пунктом 3 протоколу №2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ «Євроклуб» від 15.03.2019 року прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Євроклуб» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування [ADDRESS] , на серпень 2019 рік - грудень 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі: 3,81 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень 1-ого поверху; 5,00 грн за 1 кв. м. для житлових приміщень 2-6 поверхів будинку; 3,56 грн за 1 кв.м. для нежитлових приміщень. Пунктом 4.1. протоколу №2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ «Євроклуб» прийнято рішення про проведення розрахунків співвласниками до 20 числа кожного місяця за попередній на розрахунковий рахунок ОСББ «Євроклуб». Пунктом 5 протоколу №5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Євроклуб» від 04.06.2020 року прийнято рішення про затвердження додаткового внеску співвласників для облаштування прибудинкової території, відповідно до рішення загальних зборів від 15 березня 2019 року, протоколу №2, п. 4, з розрахунку 500,00 грн на кожне житлове приміщення (квартиру), додатковою строкою включено додатковий внесок до основного обов`язкового внеску співвласників. Пунктом 2 протоколу №6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Євроклуб» від 11.11.2020 прийнято рішення про затвердження додаткового внеску співвласників для закупівлі матеріалів та виконання робіт щодо підключення офіційно електропостачання до будинку за місцем знаходження: [ADDRESS] , корпус 1-2 території, відповідно до рішення загальних зборів від 15 березня 2019 року, протоколу 22, п.4, з розрахунку 500,00 на кожне житлове приміщення (квартиру), даний додатковий внесок включити в окремий рахунок до сплати співвласників на поточний рахунок ОСББ «Євроклуб». Пунктом 7 протоколу №7 позачергових загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Євроклуб» від 26.09.2021 прийнято рішення про затвердження додаткового внеску співвласників на завершувальні роботи по підключенню електроенергії корпусів 1-2 багатоквартирного будинку за місцем знаходження: [ADDRESS] ,з розрахунку 1500,00 на кожне житлове приміщення (квартиру). Так, з моменту прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ «Євроклуб» до вересня 2022 року відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Євроклуб», а саме за період серпень 2019 року - вересень 2022 року, обов`язкові внески співвласника на загальну суму 17125,55 грн. Боржниця в свою чергу ніяких внесків за даний період не сплачувала. У результаті цього за власницею житлових приміщень - квартири №24 , квартири №27 та нежитлового приміщення [ADDRESS] виникла заборгованість по нарахуванням обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Євроклуб», на управління багатоквартирного будинку станом на 21 вересня 2022 року у розмірі 17125,55 грн. Протягом вказаного періоду, з моменту створення ОСББ «Євроклуб» відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Євроклуб» щодо сплати внесків за управління будинком, так як ОСББ «Євроклуб» здійснює функцію для забезпечення реалізації прав власниці на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власниці в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання та не сплачує добровільно за отримані послуги, враховуючи, що на її адресу надходив лист-повідомлення щодо сплати в добровільному порядку заборгованості по обов`язковим внескам співвласників. З огляду на викладене ОСББ «Євроклуб» просило стягнути з відповідача на його користь заборгованість по внескам співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 17125,55 грн, а також судові витрати. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 31.10.2022 відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Вказану ухвалу суду, разом із копією позовної заяви з додатками, було надіслану відповідачу рекомендованим листом з повідомленням, яка отримана нею 10.11.2022, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення 2105024009649. Відповідач ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не подала. 16.11.2022 представник позивача адвокат Кізік Г.В. подала до суду заяву про зменшення позовних вимог та просила стягнути з відповідача лише заборгованість по внескам співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 15125,55 грн. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 28.11.2022 заява про зменшення позовних вимог прийнято до розгляду, роз`яснено відповідачу право на подання відзиву на вказану заяву. Відповідач відзиву на заяву про зменшення позовних вимог не надала. Враховуючи вищевикладене та положення ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом установлені наступні фактичні обставини справи, яким відповідають правовідносини, врегульовані нормами ст. 526, 625 ЦК України, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта №310947338 від 27.09.2022 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №176440774 від 06.08.2018 (а.с. 34-35, 36). Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 25.07.2019 здійснено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євроклуб», про що зроблено запис №11741020000017257 (а.с. 21). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Отже, відповідач [PERSON] є співвласником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , та відповідно входить до складу ОСББ «Євроклуб». Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Отже, співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євроклуб» та чинного законодавства України. Згідно пункту 3 протоколу №2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ «Євроклуб» від 15.08.2019 прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Євроклуб» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , на серпень 2019 рік - грудень 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі: 3,81 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень 1-ого поверху будинку; 5,00 грн за 1 кв. м. для житлових приміщень 2-6 поверхів будинку; 3,56 грн за 1 кв.м. для нежитлових приміщень. Пунктом 4.1. протоколу №2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ «Євроклуб» від 15.08.2019 прийнято рішення про проведення розрахунків співвласниками до 20 числа кожного місяця за попередній на розрахунковий рахунок ОСББ «Євроклуб» (а.с. 25-26). Пунктом 5 протоколу №5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ «Євроклуб» від 04.06.2020 прийнято рішення про затвердження додаткового внеску співвласників для облаштування прибудинкової території, відповідно до рішення загальних зборів від 15 серпня 2019 року, протоколу №2, п. 4, з розрахунку 500,00 грн на кожне житлове приміщення (квартиру), додатковою строкою включити додатковий внесок до основного обов`язкового внеску співвласників (а.с. 27-28). Пунктом 2 протоколу №6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ «Євроклуб» від 11.11.2020 прийнято рішення про затвердження додаткового внеску співвласників для закупівлі матеріалів та виконання робіт щодо підключення офіційно електропостачання до будинку за місцем знаходження: [ADDRESS] , відповідно до рішення загальних зборів від 15 серпня 2019 року, протоколу №2, п.4, з розрахунку 500,00 грн на кожне житлове приміщення (квартиру), даний додатковий внесок включити в окремий рахунок до сплати співвласників на поточний рахунок ОСББ «Євроклуб» (а.с. 29). Пунктом 7 протоколу №7 позачергових загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ «Євроклуб» від 26.09.2021 прийнято рішення про затвердження додаткового внеску співвласників на завершувальні роботи по підключенню електроенергії 1-2 корпусів багатоквартирного будинку за місцем знаходження: [ADDRESS] , (проектна документація, прокладка кабелю, встановлення щитової , купівлі лічильників та повірці існуючих) та системи відеонагляду, з розрахунку 1500,00 на кожне житлове приміщення (квартиру). У разі якщо у власника дві квартири - то внесок з власника. Додатковий внесок включити додатковою строкою до рахунку на сплату обов`язкових внесків співвласників на поточний рахунок ОСББ «Євроклуб» (а.с. 30). Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Відповідач [PERSON] належним чином не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Євроклуб» щодо сплати внесків за управління будинком. ОСББ «Євроклуб» здійснює функцію для забезпечення реалізації прав власника [PERSON] на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власнику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, але відповідач не здійснює добровільно оплату за отримані послуги у повному обсязі. Згідно з ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно довідки ОСББ «Євроклуб» вих. №ЄК020/22 від 21.09.2022 загальна сума заборгованості за власницею [PERSON] по нарахуванням внесків співвласників ОСББ «Євроклуб» щодо управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території за місцем розташування: [ADDRESS] , станом на 21.09.2021, складає 17125,55 грн, з яких: 2795,50 грн - за житлове приміщення [ADDRESS] ; 14205,09 грн - за житлове приміщення [ADDRESS] ; 124,96 грн - за нежитлове приміщення [ADDRESS] (а.с. 20). Як слідує із виписки по рахунку [NUMBER] /UAH, належному ОСББ «Євроклуб», [PERSON] 15.11.2022 здійснила платіж на суму 2000,00 грн в рахунок внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування будинку по [ADDRESS] , а також платіж на суму 3981,00 грн у відшкодування судових витрат у справі №127/23807/22 (а.с. 50). Між сторонами виник спір з приводу сплати заборгованості по внесках співвласника з управління будинку та відповідальності за неналежне виконання зобов`язань. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Враховуючи, що нарахування заборгованості по внесках співвласника з управління будинку здійснено за встановленими тарифами сума заборгованості, з урахуванням зменшених позивачем вимог, встановлена судом і ніким не оспорюється. Відповідачем не надано доказів на спростування наявної заборгованості, а також свого розрахунку заборгованості або ж доказів на погашення заборгованості по сплаті внесків на управління будинком, суд дійшов висновку, що з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума заборгованості по внесках співвласника з управління будинку в розмірі 15125,55 грн. Крім того, враховуючи, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, компенсовано відповідачем на користь позивача у позасудовому порядку, відтак останні розподілу не підлягають.

Outcome: approved