Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить зобов`язати відповідача укласти з ним індивідуальні договори про надання послуг з управління житловими будинками [ADDRESS] та [ADDRESS] , співввласником яких є позивач. Вказує на те, що йому на праві власності належать житлові приміщення у зазначених будинках і надання послуг здійснюється на підставі договору, підписаного на підставі рішення всіх співвласників. Він неодноразово звертався до відповідача з вимогою про укладання індивідуального договору, однак це не призвело до бажаного результату, що змусило його захищати права у судовому порядку. Представник відповідача надіслав суду відзив, в якому просив у задоволенні позову відмовити, посилаючись на його безпідставність. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Відповідно до наведених норм Закону співвласниками багатоквартирних будинків за адресою [ADDRESS] та за адресою [ADDRESS] були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку. Рішенням Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , оформленим Протоколом № 1 від 06.06.2016 р. Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , відповідача було обрано управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] . На підставі вказаного рішення Зборів співвласників багатоквартирного будинку було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 р. Рішенням Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , оформленим Протоколом № 1 від 13.06.2016 р. Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] відповідача було обрано управителем вказаного будинку. На підставі зазначеного рішення Зборів співвласників багатоквартирного будинку було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28.12.2016 р. Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Частиною 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Таким чином, відповідачем укладено договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] та за адресою [ADDRESS] у порядку та з додержанням процедури, встановлених Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» і такі договори є обов`язковими для позивача. При цьому Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не встановлює обов`язку управителя укладати індивідуальні договори з кожним співвласником багатоквартирного будинку, як і не встановлює процедуру укладення таких договорів\\. Крім того, однією з основних засад цивільного законодавства є свобода договору, закріплена в п. 3 ч. 1 ст. 3 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Таким чином, наведені норми ЦК України прямо вказують на те, що договір може бути укладено виключно на добровільних засадах та унеможливлюють укладення договорів у примусовому порядку. Обов`язковість укладення договорів передбачена законодавством лише щодо господарських договорів та лише в окремих випадках. Так, частиною 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. На індивідуальні договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладення яких є предметом спору у даній справі, не поширюються положення наведеної норми Господарського кодексу України, що свідчить про безпідставність заявлених позовних вимог. Більше того, відповідач, як було зазначено вище, уклав згадані вище договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком відповідно до порядку, визначеного Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» З цих підстав суд вважає заявлені вимоги безпідставними і такими, що не підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed