Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-25 00:00:00

До Магдалинівського\~районного суду\~надійшла позовна\~заява [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 10.09.2022 року між ним та [PERSON] було досягнуто згоди про придбання у нього житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] . Ціна житлового будинку була обумовлена в розмірі 20 000 грн. Після чого між сторонами було досягнуто домовленості, що позивач віддає кошти за вказане нерухоме майно, а [PERSON] зі свого боку зобов`язався, що після сплати суми посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу. Після отримання грошей, [PERSON] договір належним чином не посвідчив, оскільки на даний час власником житлового будинку є [PERSON] , яка померла [INFO] . Спадкоємцями майна [PERSON] за заповітом були [PERSON] та [PERSON] . [PERSON] помер [INFO] та спадкове майно на своє ім`я не переоформлював. [PERSON] , 01 березня 2012 року склала розписку, згідно якої продала житловий будинок по [ADDRESS] та отримала від продажу грошові кошти в розмірі 3\~000 грн. від [PERSON] . [PERSON] як єдина спадкоємиця житлового будинку померла [INFO] , у зв`язку із чим неможливо посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу нерухомого майна. Позивач вважає, що між нею та [PERSON] , який придбав у спадкоємця житловий будинок досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, нею сплачено всю вартість домоволодіння, що підтверджується розпискою, однак неможливо посвідчити договір нотаріально, у зв`язку із смертю спадкоємців. У зв`язку із чим позивач звертається до суду та прохає визнати за нею право власності на житловий будинок. Позивач в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву, в якій прохала розглянути справу без її участі, прохав задовольнити позовні вимоги. Відповідач в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, не заперечує проти позовних вимог. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. [PERSON] належав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 51.8 кв. м., який розташований по [ADDRESS] (а. с. 7). [PERSON] померла [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а. с. 12). Спадкоємцями майна [PERSON] за заповітом були [PERSON] та [PERSON] (а. с. 11). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] (а. с. 13). [PERSON] , склала розписку, згідно якої продала житловий будинок по [ADDRESS] та отримала від продажу грошові кошти в розмірі 3\~000 грн. від [PERSON] (а. с. 14). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] (а. с. 13). Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). На а. с. 16 є розписка відповідача про отримання ним плати за житловий будинок з присадибною земельною ділянкою, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину (розписки), домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між сторонами у справі вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок.

Outcome: approved