Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-22 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до [PERSON] , ФГ «Ірина-Р» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації третя особа без самостійних позовних вимог - державний реєстратор виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар В.В. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 01.01.2009 між ТОВ «Бурат-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, згідно якого [PERSON] передала, а позивач ТОВ «Бурат-Агро» прийняв в оренду строком на 15 років, земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 5,78 га, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну їй на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії Р3 № 652511, виданого Федіївською сільською радою 10.04.2002. Вказаний договір був зареєстрований у Решетилівському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК 18.02.2012 за № 532420004002078. Земельну ділянку передано [PERSON] ТОВ «Бурат-Агро» за актом прийому передачі земельної ділянки від 01.01.2009. Відтак, договір оренди землі від 01.01.2009 був зареєстрований у визначеному законом порядку. Таким чином, за вказаним договором оренди землі [PERSON] передано належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ «Бурат-Агро» строком до 12.02.2027. Державний акт про право приватної власності на землю серії Р3 № 652511, виданий Федіївською сільською радою 10.04.2002 не містить кадастрового номеру земельної ділянки. Договір оренди землі від 01.01.2009 також не містить кадастрового номеру земельної ділянки, оскільки чинним на момент його укладання законодавством не передбачено такої істотної умови договору. 01.06.2020 відповідачкою [PERSON] підписано новий договір оренди землі з ТОВ «Бурат-Агро», яким оновлено умови оренди, зокрема, збільшено розмір орендної плати до 21 072 гривні 76 копійок. У цьому договорі зазначений кадастровий номер земельної ділянки, належної [PERSON] на підставі Державного акту на праві приватної власності на землю серії Р3 № 652511 від 10.04.2002 -5324285400:00:007:0024. Однак, даний договір позивач не встиг зареєструвати у визначеному законом порядку. Як стало відомо позивачеві, 05.04.2021 між [PERSON] та ФГ «Ірина-Р» укладено оскаржуваний договір оренди без номера, за яким [PERSON] передала в оренду ФГ «Ірина-Р» строком до 05.04.2028 земельну ділянку площею, 5 7752 га, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, яка вже перебуває в оренді позивача на підставі договору оренди від 01.01.2009. Зазначений договір оренди від 05.04.2021 зареєстровано у ДРРП 07.04.2021, номер запису про інше речове право 41409468, державним реєстратором виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар В.В. Договір оренди землі від 01.01.2009, укладений між ТОВ «Бурат-Агро» та [PERSON] не було оскаржено або розірвано, а відтак цей договір є чинним. Тобто оскаржуваний договір оренди землі між [PERSON] та ФГ «Ірина-Р» щодо земельної ділянки належної [PERSON] укладено під час дії договору оренди землі від 01.01.2009 укладеного між [PERSON] та позивачем, щодо цієї ж земельної ділянки. Укладаючи оскаржуваний договір оренди [PERSON] достовірно знала, що належна їй земельна ділянка вже перебуває у оренді ТОВ «Бурат-Агро» на підставі договору оренди землі від 01.01.2009, що підтверджується її підписом у договорі та акті приймання-передачі. Дії [PERSON] , щодо укладання оскаржуваного договору оренди від 05.04.2021 із ФГ «Ірина-Р» за яким нею передано в оренду останньому земельну ділянку строком до 05.04.2028, суперечить її попередній поведінці - укладанню договору оренди цієї ж самої земельної ділянки з ТОВ «Бурат-Агро» від 01.01.2009 зі строком дії до 12.02.2027 і є недобросовісною. Вважає, що спірний договір оренди землі слід визнати недійсним, оскільки такий договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, адже цей договір укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, а спірна земельна ділянка на момент укладання договору знаходилась в законному користуванні ТОВ «Бурат-Агро». Просить визнати недійсним з моменту укладання договір оренди землі, серія та номер б/н виданий 05.04.2021, видавник [PERSON] та ФГ «Ірина-Р», строком дії 7 років, дата закінчення - 05.04.2028, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 5,7752 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0024 за ФГ «Ірина-Р» та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про проведену державну реєстрацію речового права 41409468, вчинений 07.04.2021 державним реєстратором виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар В.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 57548583 від 09.04.2021. Стягнути з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати. Ухвалою суду від 31.05.2022 відкрито провадження в даній цивільній справі, розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 21.10.2022 було закрито підготовче провадження та призначений судовий розгляд справи. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні зазначила, що між позивачем ТОВ «Бурат-Агро» та відповідачкою [PERSON] 01.01.2009 укладений договір оренди земельної ділянки, строк дії якого до 12.02.2027. Право власності на земельну ділянку відповідачки [PERSON] підтверджується Державним актом виданий Федіївською сільською радою 10.04.2002. Вказаний договір був зареєстрований у Держкомземі у 2012 році, на договорі міститься відповідний штамп. Договір чинний, не розірваний. Але між [PERSON] та «Іриною-Р» було укладено під час дії договору, інший договір оренди та зареєстрований у реєстрі речових прав 05.04.2021. Тобто поведінка відповідачки [PERSON] , щодо укладання оскаржуваного договору суперечить її попередній поведінці, а саме укладання договору оренди з ТОВ «Бурат-Агро» 01.01.2009 є не добросовісною. У зв`язку з цим вважає що договір укладений між [PERSON] та ФГ «Ірина-Р» є недійсним, просить його визнати недійсним та скасувати запис про реєстрацію даного договору. Договір від 01.06.2020 між [PERSON] та «Бурат-Агро» був підписаний але не зареєстрований, він долучений до матеріалів справи як доказ наміру [PERSON] на надання земельної ділянку в оренду ТОВ "Бурат-Агро". Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні пояснив, що після встановлення відсутності державної реєстрації права оренди на земельну ділянку [PERSON] у державному реєстрі, був підписаний договір між [PERSON] та ФГ «Іриною-Р» та зареєстрований в державному реєстрі. Договір від 01.06.2020 не був зареєстрований у відповідності до чинного законодавства, тому у «Ірини-Р» були всі підстави для укладання договору оренди. У нього відсутні дані, щодо передачі земельної ділянки за актом приймання-передачі та копії акту не має в наявності. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилась, поштові конверти з судовими повістками направлені на її адресу повернулись до суду з відміткою про відмову адресата їх одержати, тому відповідно ч. 9 ст. 130 ЦПК України, [PERSON] вважається такою, що повідомлена. Заяв, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило. Третя особа без самостійних позовних вимог - державний реєстратор виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар В.В. у судове засідання не з`явилась, була належним чином повідомлена про день та час розгляду справи. Заяв, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило. Суд, вислухавши пояснення учасників та дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, доходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Цивільний процесуальний кодекс України в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 5,78 га, розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом серія P3 № 652511 від 10.04.2002 виданим на ім`я [PERSON] на підставі розпорядження голови Решетилівської районної державної адміністрації за № 120, від 22.03.2002 (а.с. 11). Копією договору оренди землі від 01.01.2009 підтверджується, що орендодавець [PERSON] надає та орендар ТОВ «Бурат-Агро» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області площею 5,78 га, договір сторонами підписаний та зареєстрований у Відділі Держкомзему у Решетилівському районному Полтавської області 18.02.2012 за № 532420004002078. Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Пунктом 43 прикінцевих положень договору встановлено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами з моменту державної реєстрації (а.с. 8-9). Орендодавець, в особі [PERSON] передає, орендар ТОВ «Бурат-Агро» в особі генерального директора Дяченко Г.М., приймає земельну ділянку площею 5,78 га, що розташована в Федіївській сільській раді, що підтверджується копією акту прийому-передачі земельної ділянки який підписаний сторонами (а.с. 10). Додатком до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2009 встановлена форма розрахунку за оренду земельної ділянки, зазначена форма орендної плати гривня, щорічний розмір платежів 3079,59 до 30.12. поточного року (а.с. 10 зворотна сторона). Як вбачається з копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, вона має кадастровий номер - 5324285400:00:007:0024, розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відомості про державну реєстрацію земельної ділянки здійснені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), 15.10.2019, зазначена форма власності - приватна, площею 5,7752 га, право власності належить [PERSON] на підставі державного акту серія P3 № 652511 від 10.04.2002 (а.с. 13-15). 01.06.2020 між [PERSON] та ТОВ «Бурат-Агро» укладено договір оренди землі на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 5324285400:00:000:0024, яка розташована за адресою: Полтавська область, Решетилівський район, територія Федіївської сільської ради, площею 5, 7752 га (а.с. 18-19). Актом приймання - передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 01.06.2020 [PERSON] передала в оренду ТОВ «Бурат-Агро» земельну ділянку площею 5, 7752 га яка розташована за адресою: Полтавська область, Решетилівський район, територія Федіївської сільської ради (а.с. 20). 05.04.2021 між [PERSON] та ФГ «Ірина-Р» укладено договір оренди землі від 05.04.2021 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 5324285400:00:00:0024, яка розташована за адресою: Полтавська область, Решетилівський район, територія Федіївської сільської ради, площею 5, 7752 га. Договір укладено на 7 років з дня його державної реєстрації та дійсний до 05.04.2028 (а.с. 21-24). Договір оренди землі від 05.04.2021 укладений між [PERSON] та ФГ «Ірина-Р» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 5324285400:00:007:0024, яка розташована за адресою: Полтавська область, Решетилівський район, територія Федіївської сільської ради, площею 5, 7752 га зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.04.2022 (а.с. 16-17). Як встановлено в судовому засіданні та не оспорювалось представником відповідача, договір оренди від 05.04.2021 укладений між «Іриною-Р» та [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 5324285400:00:00:0024 з розбіжністю в номері кадастрового кварталу стосовно кадастрової зони. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, передбачено ст. 1 Закону України «Про оренду землі» Як вбачається з ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, встановлено приписами ст. 13 Закону України «Про оренду землі». За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Орендодавець зобов`язаний: не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, передбачено абз. 4 ч. 2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» Згідно із ч. 1 ст. 78 Земельний кодекс України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Відповідно до змісту ст. 90 Земельний кодекс України, власники земельних ділянок мають право, продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність. За змістом ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, встановлено ч. 1 ст. 215 ЦК України. Як вбачається зі змісту ч. 1-3, 5,6 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 124 Земельний кодекс України, що діяла станом на час укладення між ТОВ "Бурат-Агро" та [PERSON] договору від 01.01.2009, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Згідно ч. 2 ст. 125 Земельний кодекс України, що діяла станом на час укладення договору вищевказаного договору , право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Норми ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що діють на сьогодні передбачають, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Із змісту Договору оренди землі від 01.01.2009 вбачається, що державну реєстрацію договору було проведено 28.02.2012 відділом Держкомзему у Решетилівському районі за № 532420004002078, строк дії договору п`ятнадцять років. Відповідно до ч. 5 ст. 116 Земельний кодекс України, земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. Доводи представника відповідача, що у ФГ «Ірини-Р» були всі підстави для укладання договору оренди з [PERSON] не знайшли свого підтвердження, оскільки на момент укладання спірного договору оренди землі, був чинний договір оренди укладений між ТОВ «Бурат-Агро» та [PERSON] від 01.01.2009. Отже, ФГ «Ірина-Р» отримало в оренду спірну земельну ділянку 5324285400:00:007:0024 площею 5 7752 га, з порушенням норм земельного та цивільного законодавства, оскільки воно вже перебувало в оренді у ТОВ «Бурат-Агро» тобто було обтяжено договірними відносинами. Право орендаря земельної ділянки ТОВ «Бурат-Агро» підлягає захисту шляхом визнання недійсним договору оренди землі укладеного з ФГ «Ірина-Р» та скасування запису про його державну реєстрацію речового права. Відповідно до вимог абз. 2, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Враховуючи, договір оренди землі між ФГ «Ірина-Р» та [PERSON] укладено в період дії договору, укладеного ТОВ «Бурат-Агро» з тим же орендодавцем, а відтак такий договір не можна вважати дійсним. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому суд наголошує, що судове доказування - це діяльність учасників процесу при визначальній ролі суду по наданню, збиранню, дослідженню і оцінці доказів з метою встановлення з їх допомогою обставин цивільної справи. При цьому, збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених ЦПК України. Доказування є єдиним шляхом судового встановлення фактичних обставин справи і передує акту застосування в судовому рішенні норм матеріального права, висновку суду про наявність прав і обов`язків у сторін. У відповідності до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Відповідно до ст. 78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. За вказаних обставин та з урахуванням обсягу наданих сторонами доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги «Бурат-Агро» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до платіжного доручення № 16875 від 17.05.2022 позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 481 гривня 00 копійок. Тому з відповідачів необхідно стягнути на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 481 гривень 00 копійок.

Outcome: approved