Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~ОСББ «Європейське-39» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. \~ \~ \~ \~Позов мотивований тим, що [PERSON] протягом останніх понад трьох років не сплачує внески витрат на управління багатоквартирним будинком, але фактично послугами з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території користується. Відповідач є власником підвального приміщення № [NUMBER] загальною площею 81 кв.м та є співвласником ОСББ «Європейське-39» і ознайомлена зі Статутом та рішенням загальних зборів. \~ \~ \~ \~Відповідно до абзацу 8 п. 2 розділу 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейське-39» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~ [PERSON] протягом останніх понад трьох років не вносилися належним чином внески та витрати управління багатоквартирним будинком та на Фонд ОСББ «Європейське-39», внаслідок чого станом на червень 2022 року склалась заборгованість у розмірі 10716,29 грн. за упраління будинком та 2582,70 грн. за Фонд ОСББ, що підтверждується оборотною відомістю за період з листопада 2018 року по червень 2022 року. Згідно з оборотною відомістю за період з листопада 2018 року по червень 2022 року загальна заборгованість [PERSON] склала 13 298,99 грн. \~ \~ \~ \~ОСББ «Європейське-39» забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку прибудинкової території, виконує договірні зобов`язання, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. \~ \~ \~ \~З огляду на зазначене вище позивач звернувся до суду з цією позовною заявою. \~ \~ \~ \~Згідно з ухвалою суду від 23.09.2022 р. в справі відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін. \~ \~ \~ \~Відповідач повідомлялась про відкриття провадження з направленням копії позовної заяви з додатками, відзиву на позов з наданням усіх доказів, якими обгрунтовуються заперечення, суду не подала. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене та положення ст. 279 ЦПК, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) та Статутом об`єднання. \~ \~ \~ \~Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, здійснено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейське-39». \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власником приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідно до абзацу 8 п. 2 розділу 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирно: будинку «Європейське-39» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~ [PERSON] протягом останніх понад трьох років не сплачує внески витрат на управління багатоквартирним будинком, але фактично послугами з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території користується. \~ \~ \~ \~ОСББ «Європейське-39» забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку прибудинкової території , виконує договірні зобов`язання, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. \~ \~ \~ \~На підставі протоколів установчих зборів установлюється та затверджується розмір щомісячного внеску витрат на управління багатоквартирними будинками. Згідно з витягом з протоколу №3/2019, витягом з протоколу №1/2020 та витягу з протоколу №1/2021, встановлено та затверджено кошторис ОСББ на 2019, 2020 та 2021 роки відповідно. \~ \~ \~ \~Згідно із ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. \~ \~ \~ \~Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 4.2.5. укладеного договору співвласник зобов`язаний у встановлені терміни сплачувати належні платежі, економно використовувати воду, електрику та теплову енергію. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням, запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~ [PERSON] за період з листопада 2018 р. по червень 2022 р. не вносилися внески та не сплачені витрати за управління багатоквартирним будинком та на Фонд ОСББ «Європейське-39», внаслідок чого станом на червень 2022 року склалась заборгованість у розмірі 10716,29 грн. за управління будинком та 2582,70 грн. за Фонд ОСББ, що підтверждується оборотною відомістю за період з листопада 2018 р. по червень 2022 року. \~ \~ \~ \~Згідно з оборотною відомістю за період з листопада 2018 р. по червень 2022 р. загальна заборгованість [PERSON] склала 13 298,99 грн. \~ \~ \~ \~04.07.2022 р. на адресу відповідача направлено лист-претензію щодо сплати в добровільному порядку заборгованості з обов`язкових внесків співвласників, яка залишена без реагування. В добровільному порядку заборгованість не погашена. \~ \~ \~ \~Згідно із ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Положеннями ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. \~ \~ \~ \~Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). \~ \~ \~ \~Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість ним виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Судові витрати у справі складаються із сплаченого судового збору в розмірі 2481 грн. та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 7000, 00 грн. \~ \~ \~ \~Визначаючись з розміром витрат на професійну правничу допомогу оцінених в 7 000, 00 грн., суд враховує, що такі складаються з 1 000, 00 грн. зустріч, консультація клієнта та узгодження правової позиції. Повідомлення клієнта про перелік документів, які є обов`язковими для надання клієнту правової допомоги щодо підготовки та подачі до суду позовної заяви про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території; 1000, 00 грн. юридичний аналіз поданих клієнтом документів. Вивчення судової практики у правовідносинах щодо подачі до суду позовної заяви про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, 2 000, 00 грн. складання листа-претензії про стягнення зі [PERSON] заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території та направлення [PERSON] , 3000 грн. складання позовної заяви про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Підготовка додатків та направлення до суду. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. \~ \~ \~ \~Судом прийнято до уваги, що розмір витрат на правничу допомогу адвоката, серед іншого, складає гонорар адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, які визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. \~ \~ \~ \~За змістом п. 1 ч. 2 ст. 137 та ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою. \~ \~ \~ \~Отже, витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено. \~ \~ \~ \~Водночас, за змістом ч. 4 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: \~ \~ \~ \~1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); \~ \~ \~ \~2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); \~ \~ \~ \~3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; \~ \~ \~ \~4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. \~ \~ \~ \~У разі недотримання вимог ч. 4 ст. 137 ЦПК України суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (ч. 5 і ч. 6 ст. 137 ЦПК України). \~ \~ \~ \~Загальне правило розподілу судових витрат визначене в ч. 2 ст. 141 ЦПК України. Разом із тим, у частині 3 наведеної норми цього Кодексу визначено критерії,

Outcome: approved