Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-26 00:00:00

Позивачка, [PERSON] , звернулася до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, а саме, просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224255100:01:005:0244 від 03.11.2004 року, за 2020 та 2021 роки, у розмірі 9173,42 грн., що складаються з: заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 6893,42 грн.; 3% річних у сумі 289,78 грн.; інфляційний збитків у сумі 1990,27 грн., а також судові витрати, які складаються з судового збору та витрат на правничу допомогу. Позов мотивований тим, що позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,782 га, яка розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:005:0244, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03.11.2004 року між позивачкою [PERSON] та відповідачем ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачці на праві власності, площею 2.782 га, яка розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований 18.02.2005 року за № 4/040502500364 у Покровському відділі ДП Центр ДЗК. Сторони також уклади додаткову угоду від 21.09.2011 року до договору оренди земельної ділянки , строк дії вищевказаного договору визначено до 31 грудня 2021 року. Орендна плата складає у грошовому виразі 1863,07 грн, що становить 4.5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на перше січня кожного року, за який нараховується орендна плата. Згідно Витягу №НВ-9903485322022 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер 1224255100:01:005:0244, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76593,65 грн. Отже, згідно умов договору та чинного законодавства, орендна плата за користування земельною ділянкою за 2020 та 2021 роки складає 3446 грн. 71 коп. за кожен рік, що становить 4.5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідач порушив умови договору оренди земельної ділянки, оскільки не виконав покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати, а саме, відповідачем не сплачено орендну плату позивачу за користування землею за 2020 та 2021 роки. Позивачка зверталася до відповідача з вимогою про виплату орендної плати за 2020 та 2021 роки, проте орендної плати до цього часу не отримав. Таким чином, відповідач користувався земельною ділянкою у 2020 та 2021 роках за наявності належних правових підстав договору оренди, але не виконав умови договору, щодо сплати орендної плати, чим порушує права позивача. В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Представник позивачки [PERSON] надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі та без участі позивачки, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Представник позивачки не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. [PERSON] , згідно державного акта на право приватної власності на земельну ділянку ІV-ДП №131058 є власником земельної ділянки площею 2,782 га. кадастровий номер 1224255100:01:005:0244, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області (а. с. 9). 03.11.2004 року між позивачкою [PERSON] та відповідачем ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачці на праві власності, площею 2.782 га, яка розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований 18.02.2005 року за № 4/040502500364 у Покровському відділі ДП Центр ДЗК (а. с. 13-14). Сторони також уклади додаткову угоду від 21.09.2011 року до договору оренди земельної ділянки , строк дії вищевказаного договору визначено до 31 грудня 2021 року. Орендна плата складає у грошовому виразі 1863,07 грн, що становить 4.5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на перше січня кожного року, за який нараховується орендна плата (а. с. 11). Також, відповідно до умов додаткової угоди сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період, а орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно Витягу №НВ-9903485322022 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер 1224255100:01:005:0244, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76593,65 грн. (а. с. 16). Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Відповідачем ТОВ «Відродження» не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2020-2021 роки позивачці [PERSON] . Суд погоджується з розрахунками позивачки, відповідно до яких загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224255100:01:005:0244, укладеного 03.11.2004 року за 2020-2021 рік з урахуванням 3% річних, втрат від інфляції з розрахунком складає 9173,42 грн. (6893,42 грн. + 289,78 грн. + 1990,27 грн.) На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, а саме, стягненню підлягає орендна плата за 2020-2021 роки, з урахуванням 3% річних, втрат від інфляції у загальному розмірі 9173,42 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 992,40 грн. слід покласти на відповідача. За частинами 1-3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частиною 2 цієї статті передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно частин 2, 3, ст. 30 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Нормами ЦПК України передбачено співмірність гонорару адвоката, тобто заявлена адвокатом ціна своїх послуг повинна відповідати складності спору та об`єму робіт, часу, витраченому адвокатом на виконання відповідних робіт. Гонорар адвоката має бути розумним з урахуванням витраченого адвокатом часу. Витрати мають бути обґрунтованими, документи, що підтверджують витрати, мають бути складені належним чином. Згідно рішення Європейського суду з прав людини у справі Данілов проти України, заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. Суд враховуючи об`єм та характер наданих послуг, їх складність, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу у розмірі 2000,00 грн. Вказана сума на думку суду є об`єктивно обґрунтованою, доказів протилежного відповідачем не надано.

Outcome: partial