Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-17 00:00:00

У жовтні 2021 року до Шевченківського районного суду м. Києва надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджемент» до [PERSON] про стягнення заборгованості, у якому просило стягнути: заборгованість щодо оплати заборгованості в розмірі 7 198,81 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником машино-місця [NUMBER] у житловому будинку з підземним паркінгом по [ADDRESS] . 19.05.2019 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір про надання слуг з обслуговування машино-місця [NUMBER], за яким позивачем зобов`язується надавати відповідачеві послуги з обслуговування машино-місця [NUMBER] у житловому будинку з підземним паркінгом по [ADDRESS] , а відповідач зобов`язується своєчасно оплачувати ці послуги у строки та на умовах, передбачених Договором. У позовній заяві зазначено, що відповідно до Додатку №1 до Договору про надання послуг з обслуговування машино-місця [NUMBER] від 19.05.2019 року, позивач надає послуги: - послуги з комплексного прибирання та загального догляду за машино-місцем/паркінгом; - послуги з обслуговування інженерних систем паркінгу; - підготовка паркінгу до експлуатації в весняно-літній та осінньо-зимовий період; - поточний ремонт паркінгу; - послуги з дератизації, дезінсекції, дезінфекції. Разом з тим, відповідач своєчасно не оплачує надані позивачем послуги, внаслідок чого у останньої утворилась заборгованість, яка станом на 02.08.2021 року дорівнює 7 198,81 грн. з урахуванням пені, 3% річних та індексу інфляції. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 06.12.2021 року відкрито провадження в цивільній справі за вказаним позовом, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 11.01.2022 до суду надійшов відзив відповідача у якому останній просив суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Відповідачем вказано, що відповідно до п. 1.1. Договору про надання послуг [NUMBER] від 19.05.2019 року, виконавець зобов`язується надавати Споживачеві (відповідачу) послуги з обслуговування машино-місця [NUMBER] у житловому будинку з підземним парківнгом по [ADDRESS], а споживач своєчасно не оплачували ці послуги у строки та на умовах, передбачених цим Договором. У відзиві вказано, що позивач не виконує належним чином свої обов`язки щодо обслуговування машиномісця № [NUMBER] , яке належить відповідачу, про що він звертався до позивача з актами-претензіями. Крім того, відповідачем зазначено, що у матеріалах справи відсутні документи, що підтверджують надання позивачем належним чином послуг, відсутні докази надання послуг з опалення, розрахунку на опалення конкретного машино-місця, будь-які показання лічильників. Відсутні також докази витрат на прибирання та поточний ремонт паркінгу, що є предметом укладеного між сторонами Договору, присутній лише формальний розрахунок-таблиця здійсненний позивачем. 17.01.2023 року до суду надійшла відповідь на відзив у якому позивач підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Крім того зазначено, що згідно п.п. 2.2. зокрема Рахунки на оплату послуги є одночасно актами наданих послуг, відповідач систематично отримує рахунки на оплату послуг та оплачує послуги частково. У відповіді на відзив зазначено, що відповідач фактично споживає посуши з обслуговування машино-місця, які надаються позивачем, але при цьому не оплачуються останнім. Позивач вказує, що не може припинити надання вказаних послуги відповідачеві, оскільки послуги з обслуговування машино-місць мають загальний характер, тобто споживаються одночасно усіма власниками машино-місць, тому неможливо припинити їх надання окремому споживачу. Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Разом з тим, подав заяву в якій позивач просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, а справу розглядати у його відсутність. Крім того, позивач не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Так, перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що позивач є експлуатуючою організацією та надає послуги з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] , а відповідач є власником квартири [ADDRESS] за вказаною адресою та є власником машиномісця за адресою [ADDRESS] , гараж [NUMBER] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за №268207309 від 29.07.2021 року. Норми ст. 322 ЦК України передбачають, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом Української PCP. Позивач, звертаючись до суду із вказаним позовом, обгрунтовував заявлені вимоги, зокрема тим, що споживач зобов`язаний сплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами у строки, встановлені відповідними договорами. При цьому, посилався на відповідні норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Так, основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками та споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено у Законі України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п.5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. За ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Положеннями ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Разом із тим, судом встановлено, що сторони уклали Договір про надання послуг з обслуговування машиномісця [NUMBER] від 19.05.2019, відповідно до умов якого позивач зобов`язується надавати відповідачу послуги з обслуговування машиномісця № [NUMBER] у житловому приміщення з підземним паркінгом по [ADDRESS], а відповідач своєчасно оплачувати ці послуги у строк та на умовах передбачених цим Договором (а.с. 5-6, надалі - Договір). Згідно з п. 2.2. Договору про надання послуг з обслуговування машино-місця №№П/2-7-33 від 19.05.2019 року Відповідач зобов`язаний сплачувати позивачеві плату за послуги щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, у відповідності до рахунку на оплату, виданого позивачем. Такий рахунок є одночасно актом наданих послуг. Відповідно до п. 2.3. Договору про надання послуг з обслуговування машино-місця [NUMBER] від 19.05.2019 року Плата за Послуги сплачується відповідачем шляхом внесення/перерахування грошових коштів на поточний рахунок Позивача через установи банків за реквізитами, що зазначені в рахунку для сплати. Згідно з п. 8.1. та 8.2. Договору про надання послуг з обслуговування машино-місця [NUMBER] від 19.05.2019 року у випадку прострочення оплати плати за послуги (чи будь-якої її частини) відповідач сплачує Позивачу пеню в розміру подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, а у випадку прострочення оплати плати за послуги (чи будь-якої її частини) на строк понад 14 календарних днів Відповідач, окрім суми пені, сплачує Позивачу штраф в розмірі 5% від суми заборгованості. Разом з тим, відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших умов, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України). Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Крім того, у відповідності із вимогами ч. 2ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В даному випадку сторони не заперечують, що позивачем надаються послуги з консьєрж-сервісу згідно Договору, однак відповідач зазначає, що ним не оплачуються в зазначеному в позові розмірі такі послуги, оскільки між сторонами не було погоджено будь-якого підвищення її вартості. У відповідності до ч.1 ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. А норми ч.1 ст. 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами Так, вимогами п.3.1 - п. 3.2. Сторони домовились, що розмір Плати за Послуги, що надаються за цим Договором, установлений на дату укладання Договору і змінюється: 3.1.1. у разі затвердження органом виконавчої влади та/або місцевого самоврядування нових тарифів - щодо електропостачання та опалення; 3.1.2. за ініціативою Виконавця у разі зміни розміру витрат Виконавця пов`язаних з наданням Послуг-пропорційно таким змінам. При цьому Виконавець, на вимогу Споживача зобов`язаний надати документи, що підтверджують зміну розміру витрат Виконавця, пов`язаних з наданням Послуг. У випадку зміни тарифів на електропостачання та / або опалення Плата за Послуги змінюється відповідно до дати набрання чинності нормативно-правовим актом органу виконавчої влади та / або місцевого самоврядування, яким встановлено нові тарифи на електропостачання та / або опалення, якщо інше не буде зазначено у відповідному нормативно-правовому акті. Договору сторони домовились, що розмір плати за послуги, що надаються за цим Договором, може бути змінений за ініціативою виконавця (позивача) у випадках, зокрема: 2.5.2. збільшення розміру плати за послуги третіх осіб, що залучаються виконавцем для надання послуг за цим Договором (п.п. 1.2., 3.3.2. Договору). Крім того, п. 3.3. Договору визначено, що у разі збільшення розміру витрат Виконавця, пов`язаних з наданням Послуг, Виконавець зобов`язаний попередити про це споживача не менш ніж за 30 (тридцять) календарних днів. Плата за Послуги змінюється відповідно з дати, зазначеної в повідомленні Виконавця. Відповідно до п. 3.4. Договору сторони домовились, що у випадку зміни розміру Плати за Послуги укладення та підписання Сторонами додатків, додаткових угод та будь-яких інших документів до цього Договору не є обов`язковим. Згідно п. 10.3 Договору цей Договір може бути змінений або розірваний лише за взаємною письмовою згодою Сторін шляхом укладення договору про внесення змін/доповнень до цього Договору крім випадків передбачених п. 3.4., 8.3. цього Договору. Відповідач, підписавши Договір з позивачем, погодив умови щодо порядку зміни розміру плати за послугу з обслуговування машиномісця № [NUMBER] у житловому будинку з підземним паркінгом по [ADDRESS] та не звертався з вимогами про розірвання договору, тощо. Таким чином, в даному випадку, судом встановлено, що відповідач допустив невиконання умов п. 2.2. Договору щодо неоплати послуги вартості плати за послуги у встановлений договором строк та у визначеній сумі вартості послуги. Відповідно до Довідки про суми заборгованості за послуги з обслуговування машиномісця в паркінгу будинку [ADDRESS] за Договором № П/2-7-33 від 19.05.2019, загальна сума заборгованості станом в період з 01.10.2020 по 30.06.2021 становить - 7 194,81 грн., пеню за період з 01.10.2020 по 30.06.2021 - 308,01 грн., індекс інфляції за період з 01.10.2020 по 30.06.2021 - 294,83 грн., 3 % річних за період з 01.10.2020 по 30.06.2021 - 71,34 грн., штраф 5% від суми заборгованості - 287,30 грн. (а.с. 9). Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, підтверджується обов`язок відповідача сплачувати надані йому послуги обслуговуючою організацією (постачальником послуг). Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності та взаємному зв`язку, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, а саме: з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума заборгованості в розмірі 7 198, 81 грн. Відповідно до правил ст. 141 ЦПК України, судові витрат розподілені пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2270,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved