Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-24 00:00:00

У листопаді 2021 року позивач [PERSON] звернулася до Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області з позовом до Мринського сільського споживчого товариства про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги\~мотивовані тим,\~що 25 лютого 2020 року за результатами проведення аукціону щодо об`єкту продажу: лот № 135 нежитлова будівля «Універмагу», літера «А», з тамбуром «а», крильцем «а1», навісом «а2», загальною площею 595 кв.м. в [ADDRESS] , позивача було визнано переможцем, що підтверджується протоколом № 135 від 25 лютого 2020 року. 26 лютого 2020 року між позивачем як покупцем та Мринським сільським споживчим товариством як продавцем за результатами проведеного аукціону було укладено договір типової форми, купівлі-продажу основних засобів, п. 2 якого було передбачено, що оплата вартості основних засобів здійснюється Покупцем до 03 березня 2020 року. Покупець набуває право власності на основні засоби з моменту повної оплати їх вартості та підписання акта приймання-передачі. Того ж дня, позивачем сплачено повну вартість майна шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача суми 264520 грн.00 коп. Також, сторонами у справі було підписано акт-приймання передачі придбаного за договором нерухомого майна. З метою оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна позивач упродовж лютого жовтня 2020 року неодноразово направляв відповідачу листи з пропозицією з`явитись до нотаріуса, однак відповідач у справі такі пропозиції ігнорував, тобто, таким чином ухилився від виконання обов`язку нотаріального посвідчення договору і така його бездіяльність є протиправною, впливає на реалізацію майнових прав позивача на придбане нерухоме майно. Саме тому позивач просила судовим рішенням визнати дійсним договір купівлі-продажу основних засобів від 26 лютого 2020 року, укладений між Мринським сільським споживчим товариством (код ЄДРПОУ 01775714) та позивачем щодо нерухомого майна: нежитлова будівля «Універмагу», літера «А», з тамбуром «а», крильцем «а1», навісом «а2», загальною площею 595 кв.м. в [ADDRESS] . Визнати за [PERSON] (номер ОКПП [NUMBER] ) право власності на нерухоме майно: нежитлова будівля «Універмагу», літера «А», з тамбуром «а», крильцем «а1», навісом «а2», загальною площею 595 кв.м. в [ADDRESS] . Ухвалою судді Ніжинського районного суду Чернігівської області від 02 грудня 2022 року [PERSON] указану вище позовну заяву було направлено за підсудністю до Носівського районного суду Чернігівської області. Ухвалою судді Носівського районного суду Чернігівської області Крупини А.О. від 11 січня 2022 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 22 березня 2022 року. Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 на території України уведено воєнний стан. Відповідно до розпорядження № 2/0/9-22 від 08 березня 2022 року голови Верховного Суду В. Князєва про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану було змінено територіальну підсудність судових справ Носівського районного суду Чернігівської області, яку відновлено з 05 травня 2022 року розпорядженням голови Верховного Суду від 04 травня 2022 року № 27/0/9-22. У зв`язку з цим підготовче судове засідання по справі було призначено на 25 липня 2022 року. Ухвалою Носівського районного суду Чернігівської області від 25 липня 2022 року закрито підготовче провадження в цивільній справі, призначено справу до судового розгляду по суті на 03 листопада 2022 року. 03 листопада 2022 року протокольною ухвалою суду судове засідання відкладено до 25 січня 2023 року в з`язку з неявкою позивача та представника відповідача. У судовому засіданні представник позивача адвокат Васюк Д.Г. позовні вимоги підтримав, пояснив, що обставини зазначені у позовній заяві станом на день розгляду справи не змінились, відмова відповідача у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу придбаного на аукціоні майна порушує право [PERSON] на реєстрацію за нею об`єкта нерухомого майна та оформлення документів на користування земельною ділянкою. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Представник відповідача Мринського сільського споживчого товариства Набоков М.С. в судове засідання повторно не з`явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі та винесення рішення згідно чинного законодавства. Вислухавши пояснення представника позивача, повно, всебічно і об`єктивно дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, оцінивши їх у сукупності з точки зору належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємозв`язку, суд робить нижченаведений висновок. Судом установлено, що Мринське сільське споживче товариство є власником будівлі «Універмагу», літера «А», з тамбуром «а», крильцем «а1», навісом «а2», загальною площею 595 кв.м., розташованого в [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21 листопада 2018 року (а. с. 23). Чернігівською міськспоживспілкою 25 лютого 2020 року було проведено аукціон з продажу майна, а саме: нежитлової будівлі «Універмагу», літера «А», з тамбуром «а», крильцем «а1», навісом «а2», загальною площею 595 кв.м. в [ADDRESS] , власником якого був відповідач Мринське сільське споживче товариство. Згідно з протоколом аукціону № 135 від 25 лютого 2020 року, затвердженого головою аукціонної комісії, учасником - переможцем аукціону визнано позивача [PERSON] , вартість проданого на аукціоні лоту становить 311200 грн. 00 коп., переможець аукціону перераховує 264520 грн. без ПДВ по 02 березня 2020 року включно на розрахунковий рахунок Мринського сільського споживчого товариства (а. с. 10). З аукціонної відомості № 65 від 25 лютого 2020 року слідує, що стартова ціна лоту - нежитлової будівлі «Універмагу», літера «А», з тамбуром «а», крильцем «а1», навісом «а2», загальною площею 595 кв.м. в [ADDRESS] , становила 282000 грн.00 коп., продажна ціна лота 311200 грн. 00 коп., кошти, що підлягають перерахуванню переможцем аукціону власнику аукціонних основних засобів 264520 грн. 00 коп. (а. с. 11). Відповідно до виписки по рахунку клієнта - Мринського сільського споживчого товариства у Філії Чернігівське обласне АТ Ощадбанку м. Чернігів за 26 лютого 2020 року на його рахунок зараховано суму 264520 грн. 00 коп. за призначенням платежу «оплата за об`єкт продажу лот № 135 нежитлова будівля «Універмагу» заг. площею 595 кв.м. в [ADDRESS] , ЧЕПЕЛА ЛЮДМИЛА, що свідчить про оплату позивачем вартості майна, придбаного на аукціоні (а. с. 15). З договору купівлі-продажу від 26 лютого 2020 року убачається, що Мринське сільське споживче товариство як продавець та фізична особа [PERSON] як покупець уклали цей договір за яким продавець продає, а покупець купує такі основні засоби: нежитлову будівлю «Універмагу», літера «А», з тамбуром «а», крильцем «а1», навісом «а2», загальною площею 595 кв.м. в [ADDRESS] , загальною вартістю 311200 грн. 00 коп. без ПДВ. Оплата вартості основних засобів здійснюється покупцем до 02 березня 2020 року. За умовами договору, покупець набуває право власності на основні засоби з моменту повної оплати вартості та підписання акта приймання-передачі. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна підприємства (цілісного (єдиного) майнового комплексу) проводиться після оплати повної його вартості та підписання акта приймання-передачі (пункт 2). Даний договір є укладеним з дня його підписання сторонами, нотаріального посвідчення [NUMBER] у випадках купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна) (пункт 13) (а. с. 12-13). Відповідно до акту № 1 приймання-передачі основних засобів, придбаних на аукціоні від 26 лютого 2020 року нежитлова будівля «Універмагу», літера «А», з тамбуром «а», крильцем «а1», навісом «а2», загальною площею 595 кв.м. в [ADDRESS] , загальною вартістю 311200 грн. 00 коп. передані комісією продавця та прийняті покупцем [PERSON] (а. с. 14). Позивач листами від 28 лютого 2020 року, 11 березня 2020 року, 16 липня 2020 року, 30 жовтня 2020 року та претензією від 24 грудня 2020 року, отриманими головою правління [PERSON] , зверталася до відповідача із пропозицією з`явитись у вказані дні до приватного нотаріуса Рекухи Р.Б. для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 26 лютого 2020 року та негайного вжиття заходів щодо нотаріального посвідчення указаного вище договору, однак відповідач жодним чином не відреагував, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу не уклав, у зв`язку з чим позивач звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нього (а. с. 16-20). Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зазначає про таке. Між сторонами у справі виникли переддоговірні відносини, регулювання яких здійснюється нормами \~ЦК України\~та\~ГК України.\~\~ Продаж майна на аукціоні здійснювався на підставі Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів в споживчій кооперації, яке розроблене відповідно до\~законів України «Про споживчу кооперацію», «Про кооперацію», Методичних рекомендацій про порядок продажу на аукціонах основних засобів в споживчій кооперації України, затверджених постановою правління Укркоопспілки від 17.12.2014 № 106, Положення про правовий режим майна споживчої кооперації України, затвердженого постановою Ради Укооспілки 11.07.2014. Вказане Положення призначене для використання споживчими товариства, споживспілками, їх підприємства (об`єднаннями) системи споживчої кооперації з метою забезпечення дотримання єдиного порядку організації та проведення аукціонів з продажу основних засобів, цілісних майнових комплексів, об`єктів незавершеного будівництва споживчого товариства, споживспілки, їх підприємств (об`єднань), корпоративного права та/або частини корпоративного права споживчого товариства, споживспілки в статутному капіталі (майні) підприємства (п. 1.1. Положення). Підготовка до проведення аукціону, порядок проведення аукціону, порядок розрахунків за придбані аукціонні основні засоби визначені у розділах 2-4 Положення.\~\~ Зокрема, за п. 3.11., 3.14 Положення під час аукціону членами аукціонної комісії ведеться протокол, до якого заносяться такі дані: стартова ціна лота з першим кроком аукціону та продажна ціна лота аукціонних основних засобів з ПДВ; пропозиції покупців і відомості про покупця, який запропонував у ході аукціону найвищу ціну (переможець аукціону). Протокол підписується ліцитатором, переможцем аукціону і передається до аукціонної комісії. Копія затвердженого протоколу аукціонної комісії видається переможцю аукціону в день проведення аукціону.\~\~ З матеріалів справи, зокрема із протоколу № 135 проведення аукціону з продажу майна від 25 лютого 2020 року, судом установлено, що переможцем аукціону визнано позивача [PERSON] (а. с. 10). Відповідно до п. 3.13 Положення гарантійний внесок учасника аукціону, сплачений організатору аукціону переможцем аукціону, за вирахуванням комісійної винагороди, перераховується організатором аукціону на поточний рахунок власника аукціонних основних засобів у рахунок сплати переможцем аукціону за придбаний лот. За результатами проведення аукціону складається аукціонна відомість, яка підписується головою та членами комісії і скріплюється печаткою організатора аукціону. Аукціонна відомість складається в день проведення аукціону (п. 4.1. Положення). У п. 4.2., 4.3 Положення передбачено, що на підставі аукціонної відомості укладається договір купівлі-продажу основних засобів. Договір купівлі-продажу основних засобів з переможцем аукціонну рекомендується укладати в термін не пізніше 30 календарних днів з дня складання аукціонної відомості. Право власності на об`єкти нерухомості, придбані на аукціоні, переходить до переможця аукціону з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна та його державна реєстрація проводиться після повної оплати його вартості.\~ Факт оплати вартості за придбане майно підтверджується випискою по рахунку клієнта - Мринського сільського споживчого товариства у Філії Чернігівське обласне АТ Ощадбанку м. Чернігів за 26 лютого 2020 року, згідно з якою на його рахунок зараховано суму 264520 грн. 00 коп. за призначенням платежу «оплата за об`єкт продажу лот № 135 нежитлова будівля «Універмагу» заг. площею 595 кв.м. в [ADDRESS] , ЧЕПЕЛА ЛЮДМИЛА, та відповідачем ніяким чином не заперечується. Однак, укладений сторонами у справі договір купівлі-продажу основних засобів від 26 лютого 2020 року так і не був нотаріально посвідчений, у зв`язку з чим позивач звернувся з цим позовом до суду. Приписами ч. 3, 4\~ст. 334 ЦК України\~унормовано, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно з ч. 1\~ст. 182 ЦК України\~право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Оскільки у цій справі об`єктом продажу на аукціоні було саме нерухоме майно, то оформлення продажу за результатами проведеного аукціону мало відбуватися шляхом укладення договору купівлі-продажу з його нотаріальним посвідченням та проведенням державної реєстрації переходу права власності.\~ Відповідно до п. 1 ч. 2\~ст. 11 ЦК України\~підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. У ч. 1\~ст. 328\~ЦК України\~\~визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені\~законом, зокрема, із правочинів. Згідно з ст. 185 ГК України,\~ст. 650 ЦК України\~до укладення господарських договорів на біржах, оптових ярмарках, публічних торгах застосовуються загальні правила укладення договорів на основі вільного волевиявлення, з урахуванням нормативно-правових актів, якими регулюється діяльність відповідних бірж, ярмарків та публічних торгів. Виходячи з змісту ст.\~ст. 334,\~657 ЦК України, виникнення у позивача права власності на спірне нерухоме майно пов`язане з укладенням\~договору купівлі-продажу, його нотаріальним посвідченням та відповідної державної реєстрації. Приписами ч. 7\~ст. 179 ГК України\~унормовано, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими\~ЦК України\~з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів. Порядок укладення договору врегульований ч. 1 ст.\~641, ч. 1 ст.\~642, ч. 1 ст.\~643, ч. 1 ст.\~646 ЦК України, а також \~ст. 181 ГК України, згідно з якими господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Отже, за загальним правилом договір є укладеним у випадку\~повного і безумовного\~прийняття (акцепту) однією стороною пропозиції іншої сторони про укладення договору (оферти). При цьому прийняттям пропозиції відповідно до ч. 2\~ст. 642 ЦК\~України\~є також вчинення особою, яка одержала оферту, відповідних конклюдентних дій (зокрема, надання послуг, сплата коштів) у межах строку для відповіді. Водночас відповідь про згоду укласти договір\~на інших умовах\~не є акцептом, а є\~новою офертою. У свою чергу, як установлено судом, позивач неодноразово зверталася з листами та претензією, до відповідача із пропозицією з`явитись у вказані ним дні до приватного нотаріуса Рекухи Р.Б. для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 26 лютого 2020 року та негайного вжиття заходів щодо нотаріального посвідчення указаного вище договору, однак відповідач жодним чином не відреагував, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу не уклав. Указане слугувало підставою для звернення позивача до суду з цим позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нього. У той же час відповідач вчинив дії, що засвідчують його продаж позивачу майна, а саме - прийняв оплату вартості за об`єкт нерухомого майна, проданий на аукціоні.\~\~ Укладення, зміна або припинення договірних стосунків вимагає від їх сторін чітко вираженої волі та волевиявлення. Ухилення від укладення договору свідчить про існування між сторонами переддоговірного спору, який може бути переданий на вирішення суду у порядку, передбаченому\~ст. 187 ГК України. \~У свою чергу, за ч. 1\~ст. 187 ГК України\~спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Процедура реалізації майна на аукціоні полягає у забезпеченні переходу права власності на майно до покупця (переможця аукціону), невід`ємною і завершальною стадією якої є укладення договору купівлі-продажу між власником майна, як замовником аукціону, з переможцем торгів. Суд, надавши оцінку умовам договору купівлі-продажу, запропонованого позивачем для підписання за результатами проведеного аукціону, установив, що зміст договору, зокрема щодо предмета та ціни, відповідає фактичним обставинами справи та вимогам чинного законодавства, доказів визнання результатів аукціону недійсним в матеріалах справи немає. Отже, договір купівлі-продажу у редакції укладеній між сторонами 26 лютого 2020 року підлягає визнанню дійсним у судовому порядку. Щодо визнання права власності на нерухоме майно, що є предметом договору купівлі-продажу, то суд уважає за необхідне зазначити таке. Як зазначалося, відповідно до ч. 1\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Пункт 1 ч. 1\~ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Згідно з\~ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні обставин існування в особи права власності необхідним є, перш за все, встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає (подібний висновок викладений в постановах Великої Палати Верховного Суду від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18 від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17. Отже, право власності у позивача виникає з моменту вчинення договору купівлі-продажу, а зважаючи, що договір укладається за рішенням суду, то день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору (ч. 2\~ст. 187 ГК України). Відповідно до п. 9 ст.\~ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно. При вирішенні справи судом враховуються також положення ст. 81 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Положення вищезазначених процесуальних норм передбачають, що під час розгляду справ у порядку цивільного судочинства обов`язок доказування покладається як на позивача, так і на відповідача. Метою доказування є з`ясування дійсних обставин справи, обов`язок доказування покладається на сторін, суд за власною ініціативою не може збирати докази. Це положення є одним із найважливіших наслідків принципу змагальності у цивільному процесі. Принцип змагальності згідно ст. 12 ЦПК України забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний. Відповідно до ч. 1, ч. 2 \~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог.Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові-на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду позивач сплатила судовий збір у сумі 908 грн. та 1523 грн. 21 коп., що підтверджується відповідними квитанціями (а. с. 1, 2), які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved