Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-23 00:00:00

23.08.2022р. ТОВ «Вольта Інвест» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, пені, штрафу, інфляційних втрат та 3% річних. Позов мотивовано тим, що між ТОВ "Вольта Інвест" та фізичною особою [PERSON] , (далі - Відповідач) було укладено договір суборенди нежитлового приміщення № 308/06/19 від 03.06.2019 року, згідно п. 1.1 Договору суборенди Позивачем було передано, а Відповідачем було прийнято в строкове платне користування на умовах суборенди приміщення, яке розташоване в будівлі за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 3.1 Договору суборенди "Строк суборенди Об?єкту суборенди встановлюється з моменту ї фактичного надання Суборендарю до "03" червня 2020 р. при цьому, якщо жодна із сторін в місячний строк до спливу строку, на який укладено договір, не заявить наміру його розірвати, договір автоматично пролонгується на один рік." Як передбачено п 4.1. Договору суборенди "Сума щомісячної плати (Суборендної плати), що Суборендар сплачує Орендарю, встановлюється у розмірі 2500 (дві тисячі п?ятсот гривень 00 коп.) гривень. та згідно п. 4.2. Договору суборенди "Щомісячна Суборендна плата сплачується Орендарю до 5 числа за поточний місяць безготівковим переказом на розрахунковий рахунок вказаний у розділі 14 даного Договору незалежно чи виставлений рахунок чи ні. Квитанцію про сплату Суборендної плати надсилається на електронну адресу Орендаря зазначену у розділі 14 Договору.» 13.10.2020 року між ТОВ "Вольта Інвест" та фізичною особою [PERSON] було укладено Додаткову угоду №1 до Договору суборенди № 308/06/19 від 03.06.2019 року, в якій Сторони дійшли згоди розстрочити заборгованість, яка існувала в суборендаря перед Орендарем (станом на 13.10.2020 року), у сумі 19 400,00 (дев?ятнадиять тисяч чотириста гривень) 00 копійок до 31.12.2020 року, однак, відповідачем не було виконано всі умови Додаткової угоди №1 від 13.10.2020 року до Договору суборенди, внаслідок чого Сторони дійшли згоди розірвати договір Суборенди №308/06/19 від 03.06.2019 року, про що було укладено Додаткову угоду №2 від 04.02.2021 року. Відповідно до п. 2. Додаткової угоди №2 від 04.02.2021 року до Договору суборенди №308/06/19 сторони погодили, що Суборендарем - фізичною особою [PERSON] не виконано усі умови договору суборенди №308/06/19 від 03.06.2019 року. В Суборендаря наявна заборгованість перед Орендарем - ТОВ "Вольта Інвест» по суборендній платі офісного приміщення №308 в сумі 23 750,00 (двадцять три тисячі сімсот п`ятдесят гривень, 00 копійок) та заборгованість по комунальних послугах в сумі 534,95грн. (п`ятсот тридцять чотири гривні, 95 копійок). Відповідно до п. 3. Додаткової угоди №2 від 04.02.2021 року до Договору суборенди №308/06/19, заборгованість за суборендну плату «Суборендаря» станом на 31 січня 2021 року у сумі 23750,00 та заборгованість по комунальним послугам у сумі 534,95 грн. розстрочено до 01.11.2021 року, а суборендар зобов?язався сплатити заборгованість строком до 01.11.2021 року. Відповідно до абз. 3 п. 3 Додаткової угоди №2 від 04.02.2021 року, у разі несплати заборгованості Суборендної плати більше 10 (десяти) календарних днів, тобто до 11.112021 року, додатково до сплати пені, сплачується на користь орендаря штраф у розмірі 100% місячної Суборендної плати, передбаченої Договором суборенди №308/06/19 від 03.06.2019 року, у сумі 2500грн. Сторони домовились, що пеня становить 100 (сто) гривень за кожний день прострочення платежу. У встановлений в Додатковій угоді №2 від 04.02.2021 року строк, до 11 листопада 2021 року, Відповідачем кошти не було сплачено в повному обсязі. Станом на 16.08.2022 року у Відповідача існує заборгованість по сплаті суборендної плати у розмірі 20450, 00 грн., згідно акту звірки взаєморозрахунків. Заборгованість по комунальним послугам відсутня, оскільки відповідачем погашено суму заборгованості за комунальні послуги в розмірі 534,95 грн. Крім цього відповідно до п.9.2. Договору суборенди №308/06/19 від 03.06.2019 року та абзацу 3, ч.3 Додаткової угоди №2 від 04.02.2021 року передбачено, що у разі несплати заборгованості Суборендної плати більше 10 (десяти) календарних днів, тобто до 11.11.2021 року, додатково до сплати пені, сплатити на користь Орендаря штраф у розмірі 100% місячної Суборендної плати, передбаченої Договором суборенди №308/06/19 від 03.06.2019 року, у сумі 2 500 (дві тисячі п?ятсот гривень ) 00 копійок. Сторони домовились, що пеня становить 100 (сто) гривень за кожний день прострочення платежу. Таким чином, штраф за несплату Суборендної плати більше 10 (десяти) календарних днів, тобто до 11.11.2021 року становить розмір місячної орендної плати, тобто - 2500,00грн. Пеня складає 100 гривень, за кожен день прострочення платежу. Кінцевим строком оплати суборендрої плати є 01.11.2021, тобто з 01.11.2021 до 16.08.2022 минуло 289 днів, а тому пеня за прострочення внесення суборендрої плати становить 28900 грн. Інфляційні збитки за період з листопада 2021р. по травень 2022р. становлять 3165,66грн., сума відсотків за користування грошовими коштами за період з 01.11.2021р. по 16.08.2022р. становлять складають 485,76грн. Позивач неодноразово звертався до Відповідача з вимогою погашення боргу, однак [PERSON] заборгованість не сплачена. Представник позивача письмово, вимоги позову підтримав в повному обсязі, справу просив розглядати у його відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про причини неявки до суду не повідомив, клопотань про перенесення розгляду справи не заявляв. Відповідач, який у встановленому законом порядку повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, до суду не з`явився, причини неявки суду не відомі, відзив на позов не подавав. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У відповідності до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Приписами ст. 269 ЦК України визначено, що договір є обов?язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов?язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов?язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України. Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов?язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 759-763 ЦК України за договором найму (оренди) одна сторона (наймодавець), в нашому випадку - Орендар, передає або зобов?язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України визанчено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов?язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов?язків. Частина 1 ст. 628 ЦК України зазначає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і породжені ними, та умови, які є обов?язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦК України встановлено обов`язковість договору. Відповідно до ч. 4. ст.631 ЦК України, передбачено, що закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Згідно з частиною першою статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до частини першої статті 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Судом встановлено, що між ТОВ "Вольта Інвест" та фізичною особою [PERSON] , (далі - Відповідач) було укладено договір суборенди нежитлового приміщення № 308/06/19 від 03.06.2019 року, згідно п. 1.1 Договору суборенди Позивачем було передано, а Відповідачем було прийнято в строкове платне користування на умовах суборенди приміщення, яке розташоване в будівлі за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 3.1 Договору суборенди "Строк суборенди Об?єкту суборенди встановлюється з моменту ї фактичного надання Суборендарю до "03" червня 2020 р. при цьому, якщо жодна із сторін в місячний строк до спливу строку, на який укладено договір, не заявить наміру його розірвати, договір автоматично пролонгується на один рік." Як передбачено п 4.1. Договору суборенди "Сума щомісячної плати (Суборендної плати), що Суборендар сплачує Орендарю, встановлюється у розмірі 2500 (дві тисячі п?ятсот гривень 00 коп.) гривень. та згідно п. 4.2. Договору суборенди "Щомісячна Суборендна плата сплачується Орендарю до 5 числа за поточний місяць безготівковим переказом на розрахунковий рахунок вказаний у розділі 14 даного Договору незалежно чи виставлений рахунок чи ні. Квитанцію про сплату Суборендної плати надсилається на електронну адресу Орендаря зазначену у розділі 14 Договору.» 13.10.2020 року між ТОВ "Вольта Інвест" та фізичною особою [PERSON] було укладено Додаткову угоду №1 до Договору суборенди № 308/06/19 від 03.06.2019 року, в якій Сторони дійшли згоди розстрочити заборгованість, яка існувала в суборендаря перед Орендарем (станом на 13.10.2020 року), у сумі 19 400,00 (дев?ятнадиять тисяч чотириста гривень) 00 копійок до 31.12.2020 року, однак, відповідачем не було виконано всі умови Додаткової угоди №1 від 13.10.2020 року до Договору суборенди, внаслідок чого Сторони дійшли згоди розірвати договір Суборенди №308/06/19 від 03.06.2019 року, про що було укладено Додаткову угоду №2 від 04.02.2021 року. Відповідно до п. 2. Додаткової угоди №2 від 04.02.2021 року до Договору суборенди №308/06/19 сторони погодили, що Суборендарем - фізичною особою [PERSON] не виконано усі умови договору суборенди №308/06/19 від 03.06.2019 року. В Суборендаря наявна заборгованість перед Орендарем - ТОВ "Вольта Інвест» по суборендній платі офісного приміщення №308 в сумі 23 750,00 (двадиять три тисячі сімсот п`ятдесят гривень, 00 копійок) та заборгованість по комунальних послугах в сумі 534,95грн. (п`ятсот тридцять чотири гривні, 95 копійок). Відповідно до п. 3. Додаткової угоди №2 від 04.02.2021 року до Договору суборенди №308/06/19, заборгованість за суборендну плату «Суборендаря» станом на 31 січня 2021 року у сумі 23750,00 та заборгованість по комунальним послугам у сумі 534,95 грн. розстрочено до 01.11.2021 року, а суборендар зобов?язався сплатити заборгованість строком до 01.11.2021 року. Відповідно до абз. 3 п. 3 Додаткової угоди №2 від 04.02.2021 року, у разі несплати заборгованості Суборендної плати більше 10 (десяти) календарних днів, тобто до 11.112021 року, додатково до сплати пені, сплачується на користь орендаря штраф у розмірі 100% місячної Суборендної плати, передбаченої Договором суборенди №308/06/19 від 03.06.2019 року, у сумі 2500грн. Сторони домовились, що пеня становить 100 (сто) гривень за кожний день прострочення платежу. У встановлений в Додатковій угоді №2 від 04.02.2021 року строк, до 11 листопада 2021 року, Відповідачем кошти не було сплачено в повному обсязі. Станом на 16.08.2022 року у Відповідача існує заборгованість по сплаті суборендної плати у розмірі 20450, 00 грн., згідно акту звірки взаєморозрахунків. Заборгованість по комунальним послугам відсутня, оскільки відповідачем погашено суму заборгованості за комунальні послуги в розмірі 534,95 грн. Позивач неодноразово звертався до Відповідача з вимогою погашення боргу, однак [PERSON] заборгованість не сплачена, а тому відповідно до п.9.2. Договору суборенди №308/06/19 від 03.06.2019 року та абзацу 3, ч.3 Додаткової угоди №2 від 04.02.2021 року передбачено, що у разі несплати заборгованості Суборендної плати більше 10 (десяти) календарних днів, тобто до 11.11.2021 року, додатково до сплати пені, сплатити на користь Орендаря штраф у розмірі 100% місячної Суборендної плати, передбаченої Договором суборенди №308/06/19 від 03.06.2019 року, у сумі 2 500 (дві тисячі п?ятсот гривень ) 00 копійок. Сторони домовились, що пеня становить 100 (сто) гривень за кожний день прострочення платежу. Таким чином, штраф за несплату Суборендної плати більше 10 (десяти) календарних днів, тобто до 11.11.2021 року становить розмір місячної орендної плати, тобто - 2500,00грн. Пеня складає 100 гривень, за кожен день прострочення платежу. Кінцевим строком оплати суборендної плати є 01.11.2021, тобто з 01.11.2021 до 16.08.2022 минуло 289 днів, а тому пеня за прострочення внесення суборендної плати становить 28900 грн. Інфляційні збитки за період з листопада 2021р. по травень 2022р. становлять 3165,66грн., сума відсотків за користування грошовими коштами за період з 01.11.2021р. по 16.08.2022р. становлять складають 485,76грн. Оскільки ТОВ «Вольта Інвест» свої зобов`язання по наданню послуг із суборенди нежитлового приміщення, яке розташоване в будівлі за адресою: [ADDRESS] виконало належним чином, а зобов`язання щодо своєчасної оплати за надані послуги із суборенди приміщення, з боку [PERSON] не виконані, що свідчить про те, що відповідач ухиляється від сплати коштів за надані послуги, внаслідок чого порушує свої зобов`язання за договором. На підставі викладеного суд дійшов висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами ТОВ «Вольта Інвест» і [PERSON] , встановив, що права позивача відповідачем порушені, оскільки відповідач не оплачував спожиті послуги з суборенди нежитлового приміщення, яке розташоване в будівлі за адресою: [ADDRESS] , тому права позивача підлягають захисту, потрібно стягнути з відповідача [PERSON] на користь ТОВ «Вольта Інвест» 55501,42 грн., з яких 2500,00грн. - штраф, 28900,00грн., - пеня, 485,76грн. - 3% річних, 3165,66грн. - інфляційні втрати. В зв`язку із задоволенням позову з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір в сумі 2481гривень 00 копійок.

Outcome: approved