Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-15 00:00:00

І. Суть позовної заяви 1.1. [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] , в якому просять: \~ \~ \~ \~(І) виділити їм на праві спільної часткової власності 17/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] , які складаються: із частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», частиною прибудови літ. «а2», прибудовою літ. «а3», навісом літ. «а4» і з приміщеннями, які позначені в плані: № 2-1 коридор площею 15,2 кв.м, № 2-2 кухня-їдальня площею 16, 0 кв.м, № 2-3 ванна площею 5,2 кв.м, № 2-4 житлова кімната площею 22,4 кв.м, № 2-5 житлова кімната площею 12, 6 кв.м, № 2-6 житлова кімната площею 18,1 кв.м, № 2-7 котельна площею 4,5 кв.м, 4-1 коридор площею 3,0 кв.м, 4-2 кухня площею 6,3 кв.м, 4-3 житлова кімната площею 10,0 кв.м, 4-4 житлова кімната площею 16,7 кв.м, загальною площею 130,7 кв.м, у тому числі житлової 79,8 кв.м із інших споруджень та господарських будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами: господарські будівлі: літня кухня літ. «Г з мансардою літ. «г» і навісом літ. «г1», гараж літ. «Д»: господарські (надвірні) споруди: № 3 огорожа, № 5 огорожа, № 6 тубопровід, №9 вимощення, №10 ворота, №11 огорожа, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , на земельної ділянці орієнтованою площею 0, 0825 га. (ІІ) припинити між сторонами право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] ; (ІІІ) визнати за [PERSON] право власності на 15/17 частки об`єкта нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] :, із частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», частиною прибудови літ. «а2», прибудовою літ. «а3», навісом літ. «а4» і з приміщеннями, які позначені в плані: № 2-1 коридор площею 15, 2 кв.м, № 2-2 кухня-їдальня площею 16, 0 кв.м, № 2-3 ванна площею 5, 2 кв.м, № 2-4 житлова кімната площею 22,4 кв.м, №2-5 житлова кімната площею 12,6 кв.м, № 2-6 житлова кімната площею 18,1 кв.м, № 2-7 котельна площею 4, 5 кв.м, 4-1 коридор площею 3,0 кв.м, 4-2 кухня площею 6,3 кв.м, 4-3 житлова кімната площею 10,0 кв.м, 4-4 житлова кімната площею 16,7 кв.м, загальною площею 130,7 кв.м, у тому числі житлової 79, 8 кв.м із інших споруджень та господарських будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами: господарські будівлі: літня кухня літ. «Г з мансардою літ.«г» і навісом літ. «г1», гараж літ.«Д»: господарські (надвірні) споруди: №3 огорожа, №5 огорожа, № 6 тубопровід, № 9 вимощення, № 10 ворота, № 11 огорожа, на земельної ділянці орієнтованою площею 0, 0825 га. (ІV) визнати за [PERSON] право власності на 2/17 частки об`єкта нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] : із частини житлового будинку літ.«А» з частиною веранди літ.«а», тамбуром літ.«а1», частиною прибудови літ.«а2», прибудовою літ.«а3», навісом літ.«а4» і з приміщеннями які позначені в плані: № 2-1 коридор площею 15,2 кв.м, № 2-2 кухня-їдальня площею 16,0 кв.м, № 2-3 ванна площею 5, 2 кв.м, №2-4 житлова кімната площею 22,4 кв.м, №2-5 житлова кімната площею 12,6 кв.м, № 2-6 житлова кімната площею 18,1 кв.м, № 2-7 котельна площею 4,5 кв.м, 4-1 коридор площею 3,0 кв.м, 4-2 кухня площею 6,3 кв.м, 4-3 житлова кімната площею 10, 0 кв.м, 4-4 житлова кімната площею 16, 7 кв.м, загальною площею 130,7 кв.м, у тому числі житлової 79,8 кв.м із інших споруджень та господарських будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами: господарські будівлі: літня кухня літ.«Г з мансардою літ.«г» і навісом літ.«г1», гараж літ.«Д»: господарські (надвірні) споруди: №3 огорожа, № 5 огорожа, №6 тубопровід, № 9 вимощення, №10 ворота, №11 огорожа, на земельній ділянці орієнтованою площею 0, 0825 га. 1.2. Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що позивачу [PERSON] належить 3/5 частки житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 02.03.2021 року. Позивачці [PERSON] належить 2/25 частки вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами на підставі договору дарування від 07.06.2017 року. Відповідачу належить 8/25 частки житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області справа від 13.11.2007 року. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частини будинку мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачам частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. 1.3. 08.11.2022 року [PERSON] звернувся до суду з зустрічним позовом до [PERSON] та [PERSON] , в якому просить: (І) виділити належні йому на праві власності 8/25 часткок житлового будинку з надвірними спорудами, розташованими за адресою: [ADDRESS] з відповідною часткою надвірних будівель: із житлового будинку літ. «А» з верандою літ.«а», частиною прибудови літ.«а2», прибудовою літ.«а5» і з приміщеннями позначеними в плані: прим. № 1-1 передпокій площею 6, 6 кв.м, прим. №1-2 кухня площею 6, 9 кв.м, прим.№ 1-3 коридор площею 15,3 кв.м, прим. № 1-4 житлова кімната площею 7,6 кв.м, прим. №1-5 житлова кімната площею 23, 1 кв.м, прим. № 1-6 ванна площею 4,7 кв.м, загальною площею 64, 2 кв.м, у тому числі житлової 30,7 кв.м, із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: гараж літ.«З», сарай літ.«И», господарські споруди №1 хвіртка, №2 огорожа, №6 огорожа, №7 зливна яма, №12 вимощення, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на [ADDRESS] , на земельній ділянці орієнтовною площею 0, 0179 га; (ІІ) визнати за ним право власності на об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] із житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», частиною прибудови літ. «а2», прибудовою літ. «а5» і з приміщеннями позначеними в плані: прим. № 1-1 передпокій площею 6,6 кв.м, прим.№ 1-2 кухня площею 6, 9 кв.м, прим. № 1-3 коридор площею 15,3 кв.м, прим. №1-4 житлова кімната площею 7,6 кв.м, прим. № 1-5 житлова кімната площею 23,1 кв.м, прим. №1-6 ванна площею 4,7 кв.м, загальною площею 64,2 кв.м, у тому числі житлової 30,7 кв.м, із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: гараж літ.«З», сарай літ.«И», господарські споруди №1 хвіртка, №2 огорожа, №6 огорожа, №7 зливна яма, №12 вимощення, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на [ADDRESS] , на земельній ділянці орієнтовною площею 0, 0179 га. \~ \~ \~ \~1.4. Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу за зустрічним позовом [PERSON] належить 8/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованими в [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 13.11.2007 року. Інша частина вказаного домоволодіння належить позивачам за зустрічним позовом. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частини будинку мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Належна [PERSON] частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу 2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність. ІІІ. Процесуальні дії у справі 3.1. 13.10.2022 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.41). 3.2. 14.11.2022 року ухвалою суду прийнято зустрічну позовну заяву [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, до спільного розгляду з позовом [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності (а.с.75). 3.3.\~14.11.2022\~року ухвалою\~суду закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду по суті (а.с.76). 3.4. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. ІV. Норми права, які застосував суд 4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України) Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів 1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. 4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України) Стаття 183. Речі подільні та неподільні 1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. 2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Стаття 317. Зміст права власності 1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. 2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Стаття 319. Здійснення права власності 1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Стаття 321. Непорушність права власності 1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 356. Право спільної часткової власності 1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності 1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. 2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183\~цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. 3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. 4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. 4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […]. Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. V. Оцінка та висновки суду 5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку. 5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по [ADDRESS] , зареєстровані: [PERSON] 3/5 частки; [PERSON] 2/25 частки; [PERSON] 8/25 часток, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.15-17). 5.3. Згідно з висновком експерта [PERSON] за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 16/16-2022 року від 06.05.2022 року, належні [PERSON] 3/5 частки разом з належними [PERSON] 2/25 частки домоволодіння по [ADDRESS] , які складаються із частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», частиною прибудови літ. «а2», прибудовою літ. «а3», навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 2-1 коридор площею 15,2 кв.м, № 2-2 кухня-їдальня площею 16,0 кв.м, № 2-3 ванна площею 5,2 кв.м, № 2-4 житлова кімната площею 22,4 кв.м, № 2-5 житлова кімната площею 12,6 кв.м, № 2-6 житлова кімната площею 18,1 кв.м, № 2-7 котельна площею 4,5 кв.м, 4-1 коридор площею 3,0 кв.м, 4-2 кухня площею 6,3 кв.м, 4-3 житлова кімната площею 10,0 кв.м, 4-4 житлова кімната площею 16,7 кв.м, загальною площею 130,7 кв.м, у тому числі житлової 79,8 кв.м із інших споруджень та господарських будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами: господарські будівлі: літня кухня літ. «Г з мансардою літ. «г» і навісом літ. «г1», гараж літ. «Д»: господарські (надвірні) споруди: №3 огорожа, №5 огорожа, №6 тубопровід, № 9 вимощення, № 10 ворота, № 11 огорожа, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси, і закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0825 га, з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються у табл. №1 і координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963р. графічно зображено у дод. № 1. Зазначення площі земельної ділянки може буди уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України. Відповідно до п. 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна частки співвласників мають складати «одиницю», отже перегляду підлягають частки співвласників у виділеному новоутвореному» об`єкті, тому мають бути записані у наступних виразах: [PERSON] 15/17 частки (замість 3/5); [PERSON] 2/17 частка (замість 2/25). 5.4. Згідно з висновком експерта [PERSON] за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 40/40-2022 року від 06.10.2022 року, належні [PERSON] 8/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , які складаються із житлового будинку літ. «А» з верандою літ.«а», частиною прибудови літ.«а2», прибудовою літ.«а5» і з приміщеннями позначеними в плані: прим. № 1-1 передпокій площею 6,6 кв.м, прим. № 1-2 кухня площею 6,9 кв.м, прим. № 1-3 коридор площею 15,3 кв.м, прим. № 1-4 житлова кімната площею 7,6 кв.м, прим. №1-5 житлова кімната площею 23,1 кв.м, прим. №1-6 ванна площею 4,7 кв.м, загальною площею 64,2 кв.м, у тому числі житлової 30,7 кв.м, із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: гараж літ.«З», сарай літ.«И», господарські споруди №1 хвіртка, №2 огорожа, №6 огорожа, №7 зливна яма, №12 вимощення, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси, і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0179 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у табл. 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у дод.1. Зазначення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України 5.5.\~Аналіз норм\~чинного законодавства,\~наведеного в\~розділі ІV\~судового рішення,\~дозвляє дійти\~висновку,\~що у\~спорах про\~поділ будинку\~в натурі\~учасникам спільної\~часткової власності\~на будинок\~може бути\~виділено відокремлену\~частину будинку,\~яка відповідає\~розміру їх\~часток у\~праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст.364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». 5.6. Відтак, враховуючи, що згідно з висновками за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертиз є технічна можливість виділити належні сторонам частки домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав та, навпаки, не заперечували проти задоволення позовів, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що первісні і зустрічні позовні вимоги про виділ у натурі житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Outcome: approved