Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-17 00:00:00

В червні 2022 року представник ОСББ «Кантрі-хаус» звернувся до суду із даним позовом, який обґрунтував тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Житловий будинок в якому розміщено квартира відповідача знаходиться на балансі, утриманні та обслуговуванні ОСББ «Кантрі-хаус». Оскільки дане об`єднання співвласників створене власниками квартир, відповідно відповідач є співвласником. Основним видом діяльності позивача є належне утримання та використання майна будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Згідно статуту ОСББ «Кантрі-хаус» сплата встановлених рішенням загальних зборів об`єднання внесків та платежів є обов`язковою для всіх співвласників. Внаслідок об`єктивного існування обставин у вигляді здійснення самозабезпечення ОСББ «Кантрі-хаус» як діяльності направленої на самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, можна встановити, що у Відповідача наявний обов`язок сплачувати внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання, в силу закону, для фінансування діяльності у вигляді самозабезпечення. 12\~травня 2019\~року загальними\~зборами співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Кантрі-хаус»\~було прийнято\~рішення про\~здійснення з\~01\~серпня 2019\~року управління\~багатоквартирними будинками\~власними силами\~шляхом самозабезпечення.\~Затверджено розмір\~щомісячних внесків\~(платежів)\~власників (співвласників)\~житлових приміщень\~в розмірі:\~внески на\~утримання будинків\~та прибудинкової\~території в\~розмірі 6.92\~грн.\~за 1\~квадратний метр\~загальної площі\~житлових (квартир);\~внески на\~утримання паркомісць - 50 грн.; внески на водопостачання та водовідведення (за фактичними показниками лічильника) 1 м куб - 26,55 грн.; внески на користування технічною водою мешканців квартир першого поверху однокімнатна квартира за 2 місяці 30 грн. на місяць; внески на користування технічною водою мешканців квартир першого поверху двокімнатна квартира за 2 місяці 50 грн. на місяць; внески в резервний фонд - 50 грн. Відповідач щомісячно повинен сплачувати внесок в розмірі 715,19 грн., з яких розмір внеску на утримання будинків та прибудинкової території за квартиру складає 69,9 кв.м х 6.92 грн. = 483,7грн., внесок на утримання паркомісць - 50 грн., внесок в резервний фонд - 50 грн., внесок за водопостачання та водовідведення 1м.куб-26,55 грн. Відповідно до довідки про розмір заборгованості відповідач в період з 01 серпня 2019 року по квітень 2022 року не сплачував кошти за отримані послуги, внаслідок чого утворилася заборгованість за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком. Загальна сума заборгованості відповідача по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території складає 11 811,37 грн., по сплаті внесків на водопостачання та водовідведення - 3902,85 грн.,по сплаті внесків в резервний фонд 1500 грн., по сплаті за паркомісце -1500 грн., інфляційних нарахувань - 2\~093 ,52грн., 3% річних-437,75 грн., а всього 21\~245,52 грн. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача вищезазначену суму, а також втрати пов`язані із сплатою судового збору у розмірі 2481,00 гривню. Ухвалою судді від 14 червня 2022 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечив. Відповідач в судове засідання не з`явився. Про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що ОСББ «Кантрі-хаус» є юридичною особою, яка створена власниками квартир багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , що передбачено Статутом, затвердженим протоколом загальних зборів ОСББ «Кантрі-хаус» (а. с.12-23). Згідно п. 2.1 розділу 2 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. За положеннями ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Відповідно ч. 2 - 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Згідно ст. ст. 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13, від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14, від 27 січня 2016 року у справі № 904/8242/14). З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.10,11). Отже, враховуючи вище зазначене, суд приходить до висновку, що власник квартири [ADDRESS] , зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Як вбачається з довідки про розмір заборгованості, впродовж періоду з 01 серпня 2019 року по 30 квітня 2022 року відповідач не сплачував платежі за послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. У результаті цього за ним виникла заборгованість у загальній сумі 18 714грн. 22 коп. (а.с.7). Відповідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Крім того, ст. 16, 17 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює безумовний обов`язок власника своєчасно та в повному обсязі оплачувати комунальні послуги, а в Об`єднання є право вимоги. Обов`язок співвласника багатоквартирного будинку щодо своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків та платежів визначений також у п. 5.4 розділу V Статуту ОСББ «Кантрі-хаус». Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Положеннями ст. 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Отже, з огляду на викладені обставини, враховуючи, що у матеріалах справи відсутні докази про сплату відповідачем послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, суд приходить до висновку про обґрунтованість в цій частині позовних вимог та їх задоволення. Таким чином належить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Кантрі-хаус» заборгованість за утримання у розмірі 18714,22грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання за вищевказаним договором вбачається, що інфляційні втрати підлягають стягненню з відповідача у розмірі 2093,52 гривень. Також підлягає стягненню 3% річних в розмірі 437,75 гривень. При зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Кантрі-хаус» сплатило судовий збір в розмірі 2481 грн. 00 коп. Наведене підтверджується платіжним дорученням № 1007 від 31 травня 2022 року (а.с.6). З урахуванням наведеного вище, з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481 грн. 00 коп.

Outcome: approved