Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-11 00:00:00

Позивач, \~об?єднання співвласників\~багатоквартирних будинків\~«Геронимівка», звернулося\~до Черкаського\~районного суду\~Черкаської області\~з позовом\~до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення внеску на утримання будинків та прибудинкової території обгрунтувавши його наступним. 16.02.2017 було зареєстровано вказане ОСББ в складі будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] та будинок [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів ОСББ «Геронимівка» від 01 грудня 2017 року вирішено встановити внесок на обслуговування будинків та прибудинкової території в розмірі 2,00 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно, починаючи з 01 травня 2018 року. Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . Відповідачі не сплачували обов`язкові внески на утримання будинків та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на 31 липня 2022 року сума боргу відповідачів перед позивачем становить 6477 грн. На підставі вищевикладеного, позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить стягнути з відповідачів на свою користь суму боргу по внеску на обслуговування будинків та прибудинкової території за період з травня 2018 року по липень 2022 року в загальному розмірі 8689,66 грн., яка складається з 6477 грн. суми боргу, 1795.41 грн. суми індексу інфляції, 417.25грн. суми трьох відсотків річних від простроченої суми, а також судові витрати. Ухвалою суду від 05.08.2022 було відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 22.09.2022 представником відповідачів було надано відзив на позов, в якому він вказує, що співвласники буд [ADDRESS] діяли сумлінно та послідовно у своєму прагненні самостійно утримувати будинок та його прибудинкові території. Вони здійснили всі конклюдентні дії щодо реалізації свого рішення щодо виходу із ОСББ «Геронимівка», в тому числі прийняли від попередньої обслуговуючої компанії всю документацію на домоволодіння та його прибудинкову території. І ця дія не завершилась формальним прийняттям за актом, а супроводжувалась та підтримується комплексом заходів та дій з боку співвласників будинку, які самостійно його ремонтують, прибирають, здійснюють все необхідне обслуговування як будинку [ADDRESS] так і його прибудинкової території. Будь-якої діяльності на території будинку [ADDRESS] , ОСББ «Геронимівка» не проводить, що позбавляє позивача права на заявлення позовних вимог щодо порушення його прав. Також, представник відповідачів зазначив, що позивачем пропущений строк позовної давності, а тому просить суд розглядати заявлені вимоги виключно з 01.08.2019. 12.10.2022 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій він вказує, що будинок [ADDRESS] увійшов до складу ОСББ, а тому рішення загальних зборів, в тому числі і затвердження кошторису, є обов`язковими для співвласників (відповідачів). Підставою для стягнення внеску з відповідачів є рішення загальних зборів ОСББ «Геронимівка» від 01 грудня 2017 року, яким вирішено встановити внесок на обслуговування будинків та прибудинкової території у розмірі 2,00 грн за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно починаючи з 01 травня 2018 року, а |не рішення правління. Співвласники будинку [ADDRESS] внесок не сплачували, протокол зборів будинку не надавали до правління. ОСББ «Геронимівка» об`єднує велика спільна земельна територія, яку потрібно утримувати, тому твердження відповідачів про те, що позивач ніяких дій по утриманню будинку та прибудинкової території не виконує, є безпідставними. Крім того, зазначив, що 29.09.2018 голова правління ОСББ отримав без результатів голосування в додатках протокол від 17.06.2018, яким начебто прийнято рішення виключити співвласників багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] зі складу ОСББ «Геронимівка», проте ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачає процедуру виходу частини співвласників зі складу Об`єднання. Пунктом 6 розділу VIII діючого Статуту ОСББ «Геронимівка» передбачено, що реорганізація об`єднання та виділ із нього іншої юридичної особи проводяться за рішенням загальних зборів, які за поданням правління визначають правонаступників об`єднання і затверджують відповідні баланси згідно із законодавством України. Даних рішень загальних зборів не було, тому безпідставно вважати, що співвласники окремого будинку [ADDRESS] не входять до складу ОСББ «Геронимівка». Також зазначив, що на момент набрання чинності Законом України №540-ІХ від 30.03.2020, трирічний строк позовної давності за пред`явленими у даній справі вимогами про стягнення внеску не закінчився та з 01.06.2021 є продовженим на період карантину згідно наведеного Закону. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Пунктом 1 Розділу І статуту ОСББ «Геронимівка», який було затверджено загальними зборами ОСББ 01.12.2017 згідно з протоколом № 2, підтверджується, що вказане ОСББ створено, в тому числі, власниками квартир будинку [ADDRESS] . В пункті 3 розділу ІІІ цого статуту визначено, що до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Геронимівка» № 2 від 01.12.2017, було затверджено кошторис та встановлено розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території в розмірі 2,00 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно починаючи з 01 травня 2018 року. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна №260800558 від 9.06.2021 відповідачі [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] є власниками квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] загальною площею 63.5 квадратних метри. Згідно з довідкою про розмір заборгованості ОСББ «Геронимівка» № 006 від 20.08.2022, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які є власниками квартири [ADDRESS] , мають заборгованість зі сплати внесків на утримання ОСББ за період з травня 2018 року по липень 2022 року включно в загальному розмірі 6477 грн. по 127 грн. на місяць. Згідно з протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] , що входять до складу ОСББ «Геронимівка» за місцезнаходженням: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка від 17.06.2018, за результатами поіменного голосування загальними зборами прийнято рішення про виведення будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] зі складу ОСББ «Геронимівка». 28.07.2018 уповноважені від будинків [ADDRESS] \~та [ADDRESS] [PERSON] ,\~ [PERSON] звернулися з заявою до голови правління ОСББ «Геронимівка» про внесення відповідних змін до ЄДР щодо виходу будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] зі складу ОСББ «Геронимівка». До заяви додають витяг з протоколу загальних зборів. 28.07.2018 дана заява отримана [PERSON] про що на ній мається відмітка, та підпис останнього. 29.09.2018\~співвласники багатоквартирних\~будинків [ADDRESS] \~та [ADDRESS] звернулися\~з колективним\~листом до\~голови правління\~ОСББ «Геронимівка»\~щодо повідомлення\~про належне\~виконання рішення\~зборів ОСББ\~«Геронимівка» щодо\~виходу з\~ОСББ будинків\~ [ADDRESS] \~та [ADDRESS] ,\~що підтверджується\~копією звернення\~від 29.09.2018. 29.09.2018. дана заява отримана [PERSON] про що на ній мається відмітка, та підпис останнього. Згідно з листом голови правління ОСББ «Геронимівка» Пропадущого А.В. № 002 від 27.08.2018, [PERSON] та [PERSON] було повідомлено, що ними не надано доказів того, що вони уповноважені представляти інтереси співвласників будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] , а також оригінали чи належним чином завірені копію протоколів загальних зборів співвласників від 17.06.2018. Також повідомлено, що по проведенню змін до ЄДР по виходу будинків [ADDRESS] із складу ОСББ «Геронимівка» у голови правління відсутні повноваження. Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , 16.07.2018 співвласниками будинку були проведені збори про прийняття у самостійне управління будинку [ADDRESS] та обрання [PERSON] уповноваженою особою на управління та утримання будинку [ADDRESS] і прибудинкової території. Згідно з\~копією заяви\~уповноважених від\~будинків [ADDRESS] ,\~ [ADDRESS] \~ [PERSON] ,\~Канюки від\~28.07.2018, документацію по зборам та листи опитування було передано до Черкаської РДА для внесення змін до ЄДР. Відповідно до повідомлення № 692/02-14 від 23.08.2018, поданий згідно з заявою від 23.08.2018 на зберігання протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 16.07.2018 прийнято на зберігання до Геронимівської сільської ради. Згідно з\~актом приймання-передачі\~житлового фонду,\~затвердженого 09.12.2019\~директором КП\~РСР «Благоустрій»,\~проведено безкоштовну\~передачу з\~балансу КП\~РСР «Благоустрій» будинку [ADDRESS] та технічної документації на цей будинок його співвласникам із залишковою вартістю будинку станом на 09.2019 в розмірі 17262,49 грн. Отже, співвласники будинку [ADDRESS] ще у червні та липні 2018 року послідовно вчинили низку дій, які явно свідчать про їх волевиявлення вийти зі складу ОСББ «Геронимівка». Співвласники будинку [ADDRESS] будинку самостійно та регулярно збирають кошти на проведення робіт з утримання будинку та прибудинкової території, або проводять ці роботи самостійно, що підтверджується письмовими доказами які були долучені до відзиву, а саме журналом виконаних робіт, товарними чеками, накладними, крім того факт понесення власниками будинку вказаних витрат не заперечується і представником позивача, головою правління [PERSON] у відповіді на відзив. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до\~ч.\~1,\~2\~ст.\~625\~ЦК України,\~боржник не\~звільняється від\~відповідальності за\~неможливість виконання\~ним грошового\~зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно зі статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно із ч. 1 ст. 12 вищевказаного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 3, 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 20 вищевказаного Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. 3.3.\~Відповідно до п. п. 1, 2, 4, 5, 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 29 Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 5 вересня 2018 р. № 712 плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. В постанові Верховного Суду від 18.11.2020 по справі № 638/19174/17 зроблено висновок про те, що оскільки відповідач є власником квартири в будинку, у якому створено ОСББ, він зобов`язаний здійснювати платежі та внески (незалежно від членства в об`єднанні) за наявності підтверджених витрат на управління, утримання збереження будинку. В постанові Верховного Суду від 26.09.2018 по справі № 750/12850/16-ц вказано, що відсутність укладеного договору не звільняє відповідачів від обов`язку оплачувати надані їм послуги. Поряд з цим вказаний обов`язок виникає лише у разі отримання споживачем певних послуг. Отже, питання щодо фактичного користування житлово-комунальними послугами входить до предмета доказування у справі та має істотне значення для її правильного вирішення. Суд, оцінивши наявні у справі докази на підставі свого внутрішнього переконання, за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, приходить до висновку що позов не підлягає до задоволення, оскільки, як встановлено в судовому засіданні, співвласники будинку [ADDRESS] , до яких входять і відповідачі по справі, самостійно та регулярно збирають кошти та проводять роботи з утримання будинку та прибудинкової території, або проводять ці роботи самостійно, зі свого боку, незважаючи на те, що відповідачі посилались у відзиві як на підставу позовних вимог, ні при подачі позову, ні до дня розгляду справи по суті, позивачем не надано суду жодного доказу того, що ОСББ «Геронимівка» в період з травня 2018 року та до теперішнього часу надавали будь які послуги з утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території цього будинку. Відповідно до вказаних вище постанов Верховного Суду факт надання позивачем послуг, підтвердженя витрат на управління, утримання збереження будинку входять до предмету доказування в даній справі та без доведення яких позов не може бути задоволений. На підставі п.2 ч.1. ст.\~141\~ЦПК України судові витрати суд покладає на позивача. \~ \~ \~ \~ Відповідно\~ч.8\~ст.141\~ЦПК України\~розмір витрат,\~які сторона\~сплатила або\~має сплатити\~у зв`язку\~з розглядом\~справи,\~встановлюється судом\~на підставі\~поданих сторонами\~доказів (договорів,\~рахунків тощо). Такі\~докази подаються\~до закінчення\~судових дебатів\~у справі\~або протягом\~п`яти днів\~після ухвалення\~рішення суду\~за умови,\~що до\~закінчення судових\~дебатів у\~справі сторона\~зробила про\~це відповідну\~заяву.\~У разі\~неподання відповідних\~доказів протягом\~встановленого строку\~така заява\~залишається без\~розгляду. Відповідачами не надано доказів понесення ними судових витрат, проте відповідна заява понесення витрат на правничу допомогу була зроблена їх представником при подачі відзиву, та буде розглянута в порядку, передбаченому ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed