Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-25 00:00:00

[PERSON] \~звернувся з\~позовом до\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~про виділ\~частки нерухомого\~майна в\~натурі. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що він являється співвласником 21/50 житлового будинку [ADDRESS] з відповідними господарськими будівлями на підставі Договору дарування від 26.11.2010 року, посвідченого нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Ганасюк Н.П. та витягом про державну реєстрацію прав та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Співвласниками інших часток житлового будинку є: [PERSON] , за якою зареєстровано 1/4 частину будинку згідно Договору дарування 1-764 від 13.04.2010 року посвідченого нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори; Луценко Н.А., за якоє зареєстровано 1/5 частку будинку згідно Свідоцтва про право на спадщину виданого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу; [PERSON] є співвласником 13/100 частки на підставі Договору дарування від 03.02.1998 року посвідченого нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, зареєстрованим в БТІ. Позивач вказує, що в його частку входять наступні приміщення: 1\~ підвал\~ 8,9\~кв.м,\~1\~ веранда\~-кухня\~ 9,2\~кв.м,\~2\~ прихожа\~ 10,1\~кв.м,\~3\~ санвузол\~ 3,7\~кв.м,\~4\~ кімната\~ 16,4\~кв.м,\~5\~ коридор\~ 3,9\~кв.м,\~6\~ санвузол\~ 3,3\~кв.м,\~7\~ кімната\~ 23,0\~кв.м,\~разом 78,7\~кв.м,\~в тому\~числі \~житлова -\~39,4\~кв.м,\~«Б» -\~літня кухня\~ гараж.\~В його\~володінні постійно\~перебуває вищевказані\~приміщення.\~ Право\~спільної часткової\~власності \~обмежує його\~в повному\~розпорядженні належним\~йому майном.\~Вирішити питання\~шляхом виділу\~чи поділу\~у нотаріальній\~конторі,\~немає можливості\~оскільки йому\~невідомі достовірні\~контакти відповідачів.\~Технічна можливість\~виділу в\~натурі частки,\~що становить\~21/50\~підтверджена висновком\~№671\~від 12.08.2022\~року,\~відповідно до\~довідки характеристики\~ з\~інвентаризаційної справи\~№672.\~Від 12.08.2022\~року вартість\~21/50\~частини житлового\~будинку загальною\~площею 78,7\~кв.м.\~становить 389\~082,00 грн. що підтверджується довідкою. Вважає свої вимоги обґрунтованими та просить суд винести рішення яким виділити йому в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні йому 21/50 часток в житловому будинку з відповідними надвірними будівлями до нього, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а саме 1 підвал 8,9 кв.м., 1 веранда -кухня 9,2 кв.м., 2 прихожа 10,1 кв.м., 3 санвузол 3,7 кв.м., 4 кімната 16,4 кв.м., 5 коридор 3,9 кв.м., 6 санвузол 3,3 кв.м., 7 кімната 23,0 кв.м., разом 78,7 кв.м., в тому числі житлова - 39,4 кв.м., «Б» - літня кухня гараж. Представник позивача подав суду заяву про розгляд справи без його участі, просить позов задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явились подали до суду розписки з особистим підписом про повідомлення дати слухання справи та заяву про визнання позовних вимог та, що не заперечують проти задоволення позову. Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2\~ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Позивач на підставі Договору дарування від 26.11.2010 року посвідченого нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Ганасюк Н.П. зареєстрованого в реєстрі №3-1832, є власником 21/50 частини цегляного житлового будинку літер А-1 розміром житлової площі 65,5 кв.м., загальною площею 132,7 кв.м. та цегляну кухню літер Б-2, які знаходяться за номером [ADDRESS] (а.с.9). Його право спільної часткової власності на даний житловий будинок з відповідними надвірними будівлями до нього зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що видано Витяг №32730436 від 29.12.2011 р., що підтверджується копією витягу(а.с.10) та довідкою характеристикою з інвентаризаційної справи МБТІ від 12.08.2022 року №672 (а.с.14). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.07.2022 року №305568842 (а.с.12-13), власниками іншої частини житлового будинку [ADDRESS] являються відповідачі, а саме: 1/5 частина належить [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 14.03.2018 року посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук М.М. за №356, 1/4 частина належить [PERSON] на підставі Договору дарування посвідченого нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори від 13.04.2010 року за №1-764 (а.с.21), 13/100 частин належать [PERSON] на підставі Договору дарування від 03.02.1998 року посвідченого нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори за №І-584 (а.с.18). Висновком щодо технічної\~можливості поділу\~об`єкта нерухомого\~майна \~від 12.08.2022 р. №671 р.(а.с.8) встановлено, що належна позивачу 21/20 частка домоволодіння складається із: 1 підвал 8,9 кв.м., 1 веранда -кухня 9,2 кв.м., 2 прихожа 10,1 кв.м., 3 санвузол 3,7 кв.м., 4 кімната 16,4 кв.м., 5 коридор 3,9 кв.м., 6 санвузол 3,3 кв.м., 7 кімната 23,0 кв.м., разом 78,7 кв.м., в тому числі житлова - 39,4 кв.м., «Б» - літня кухня гараж. Цим Висновком також передбачено, що за технічними показниками 21/50 часток об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. Відповідно до положень\~ст. 356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ч.1\~ст.364 ЦК України\~передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другоїст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2\~ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст.364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні\~ст.181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідачами Висновок\~щодо технічної\~можливості поділу\~об`єкта нерухомого\~майна \~від 12.08.2022 р. №671 не спростовано, клопотань про призначення по справі будівельно-технічної експертизи не заявлялось, позовні вимоги відповідачами визнано. Враховуючи те, що за змістом ст.ст.316,\~317 ЦК України\~право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які сторони не порушують, частки сторін в спільній частковій власності складаються із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, мають окремі виходи, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права іншого співвласника, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved