Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-19 00:00:00

У жовтні 2021 року до Центрального районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява ОСББ «ПГС 15-В» до [PERSON] , в якому позивач просив стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, на управління будинком та цільовому внеску у розмірі 11 266,67 грн, судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує та те, що відповідач є членом жильців багатоквартирного будинку, як співвласник житла у ньому у повному обсязі отримує комунальні послуги через ОСББ, але відмовляється проводити з позивачем розрахунки за платні послуги у зв`язку з чим утворилась заборгованість перед у розмірі 11 266,67 грн за період часу з 01.12.2016 року по 31.08.2021 року. Протоколом автоматизованого розподілу справи від 16.11.2021 року для розгляду цієї справи визначено суддю Шолох Л.М. Ухвалою Центрального районного суду м. Миколаєва від 23.11.2021 року справу прийнято до свого провадження суддею Шолох Л.М. та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження. Позивач у судове засідання не з`явилися з невідомих суду причин. Відповідач станом на час розгляду справи до суду не з`явився, бажання брати участь у судових засіданнях не виявив, правом на подання відзиву не скористався. Враховуючи думку позивача, який просить розглядати справу за його відсутності та не заперечує проти винесення заочного рішення, належним чином повідомлення відповідача про дату та час слухання справи, суд відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України ухвалив провести розгляд справи у заочному порядку. Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити з таких підстав. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ПГС 15-В» є юридичною особою, з основним видом діяльності - комплексне обслуговування об`єктів, що вбачається з Анкети ОСББ ПГС 15-В доданої до матеріалів позову. Відповідно до довідки з міста проживання, виданої ОСББ «ПГС 15-В» від 18.10.2021 року, [PERSON] проживає за адресою [ADDRESS] , разом із сином [PERSON] , відповідно до довідки про склад сім`ї від 18.10.2021 року. Претензіями №1 від 14.02.2020 року, №2 від 15.07.2020 року, які наявні в матеріалах справи із поштовими конвертами відправки, та не отримані відповідачем, головою ОСББ «ПГС 15-В» Школьненко І.М., повідомлено відповідача про виникнення заборгованості у розмірі 5 124,64 грн та 6 591,84 грн та запропоновано сплатити кошти у семиденний строк. Відповідно до розрахунку з01.12.2016 року по 31.08.2021 року відповідач має заборгованість у розмірі 11 266,67 грн. В акті звірки взаємних розрахунків між ОСББ «ПГС 15-В» та [PERSON] кв. 139 станом на 31.08.2021 року зазначено сальдо у розмірі 11 266,67 грн. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно з ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку) відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Частиною 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено що, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів є обов`язковими до виконання для правління ОСББ та усіх співвласників будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасної в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що [PERSON] достеменно знаючи про своєчасність оплати наданих послуг станом на серпень 2021 року має заборгованість перед співвласниками та на поточний час його заборгованість за надані послуги з 01.12.2016 року по 31.08.2021 року становить 11 266,67 грн, а отже це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Вирішуючи питання про обґрунтованість позовних вимог, слід зазначити, що позивачем суду не надано копія Статуту, копію рішенням загальних зборів ОСББ, копію протоколу, де було б затверджено обов`язковий щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території, у якому розмірі з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який повинен сплачуватися щомісячно на банківський рахунок ОСББ, а також рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на послуги прибудинкової території з кожної квартири та/або нежитлового приміщення. За змістом ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. Позивачем не надано до суду копію Статуту, копію рішенням загальних зборів ОСББ, копію протоколу, де було б затверджено обов`язковий щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території, у якому розмірі з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику та копію рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на послуги прибудинкової території з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику який повинен сплачуватися щомісячно на банківський рахунок ОСББ. Також, позивачем не надано відповідні тарифи, які затверджені у встановлений законом порядку. Відповідно до ч.ч. 1 та 2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Позивачем не надано відповідних доказів на підтвердження факту надання відповідачу, як власнику житлового приміщення у багатоквартирному будинку, відповідних послуг ОСББ. Також, позивачем не було надано доказів на підтвердження наявної заборгованості по сплаті послуг утримання будинку та прибудинкової території, а також розрахунку наявної заборгованості. Отже, обставини неналежного виконання чи невиконання відповідачем обов`язків по сплаті за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у спірний період, які за законом мають бути підтверджені відповідними рішеннями, актами-претензіями, позивачем не доведені. За викладених вище обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не знайшли свого підтвердження, у зв`язку з чим в задоволенні позову слід відмовити. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з позивача слід стягнути судовий збір за подання позовної заяви до суду у розмірі 992,40 грн.

Outcome: dismissed