Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-18 00:00:00

Позивач [PERSON] , через представника [PERSON] , 02 грудня 2022 року звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М», про стягнення орендної плати та повернення земельної ділянки, вказавши на підтвердження своїх вимог, що їй належить, згідно Державного акту на право приватної власності на землю, земельна ділянка (пай № [NUMBER] ) площею 6,2560 га, кадастровий номер 1222655400:01:002:0437, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області. 16 березня 2012 року вона уклала Договір оренди земельної ділянки № 14 з товариством з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М» та передала у строкове платне користування (оренду) земельну ділянку, яка знаходиться на території Межівської (Демуринської) селищної ради Синельниківського (Межівського) району Дніпропетровської області площею 6,2560 га, кадастровий номер: 1222655400:01:002:0437, для сільськогосподарського використання. Орендна плата встановлена у розмірі 4415,85 грн. за рік. Орендна плата виплачується щороку до 01 січня наступного року. Орендна плата за оренду земельного паю за 2018-2022 року не виплачена. Сума орендної плати за період 2019-2022 року становить 56\~700,00 грн. Також позивач зазначає, що відповідно до п. 16 Договору «у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, а також інфляційні втрати, починаючи з 01.01.2019 року та три відсотки річних. Таким чином з орендаря необхідно стягнути суму орендної плати в сумі 56\~700,00 грн., інфляційні витрати в сумі 15356,50 грн., та 3% річних в сумі 5675,00 грн.. Від стягнення пені він відмовляється. Державна реєстрація укладення Договору оренди земельної ділянки відбулася 23 березня 2012 року. Строк дії договору закінчився 23 березня 2022 року. Відповідно до п. 41 Договору «Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено». Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з виплати орендної плати та штрафних санкцій в сумі 77\~731,50 грн., зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку площею 6,2560 га, кадастровий номер 1222655400:01:002:0437 та стягнути з відповідача на свою користь судовий збір у розмірі 1984,80 грн., сплачений ним при подачі позовної заяви. 02 грудня 2020 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Філь О.Є. 06 грудня 2020 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, надано відповідачу 15 - денний строк на подання відзиву на позов з дня вручення ухвали про відкриття провадження та призначено підготовче засідання на 05 січня 2021 року. У судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, останній надав суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі. На задоволенні позовних вимог наполягає у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Поважність причини неявки до суду не надано. Відзив не подано. \~ \~ \~ \~ Згідно ст.281 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що вимоги позивача обгрунтовані і підлягають задоволенню за наступними підставами. Суд встановив, що відповідно Державного Акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ДП № 013923 земельна ділянка (пай № 177) площею 6,2560 га, кадастровий номер 1222655400:01:002:0437, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області, належить [PERSON] (а.с.20). Відповідно Договору оренди земельної ділянки № 14 від 16 березня 2012 року, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М», Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку, яка знаходиться на території Демуринської селищної ради Синельниківського (Межівського) району Дніпропетровської області площею 6,256 га, кадастровий номер 122265540:01:002:0437 для сільськогосподарського використання (а.с.22-24). Земельна ділянка була передана по Акту приймання-передачі від 01 березня 2012 року (а.с.21). ТОВ «Богданівське-М» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з орендною платою орендодавцю [PERSON] в сумі 2997,15 грн. на рік, але з 2018 року по 2022 рік не сплачує орендну плату. Відповідно довідки № 8 від 14.01.2020 року, виданої ТОВ «Богданівське-М», орендна плата за оренду земельного паю за 2018, 2019 року [PERSON] нарахована в сумі 37\~800,00 грн. Станом на 14.01.2020 року орендна плата їй не виплачена (а.с.25). Тобто, ТОВ «Богданівське-М» визнало факт заборгованості по сплаті орендної плати за 2018-2019 роки в сумі 37\~800,00 грн., але до часу звернення до суду орендна плата не сплачена. Якщо за два роки розмір не виплаченої орендної плати дорівнює 37\~800,00 грн., то за один рік вона становить 18\~900,00 грн. Орендна плата за користування земельною ділянко не виплачена також і за 2020-2021 роки, сума якої становить 37\~800,00 грн. Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати ТОВ «Богданівське-М» становить 56\~700,00 грн за три роки, починаючи з 01.01.2019 року по 01.01.2022 рік. Державна реєстрація укладення Договору оренди земельної ділянки відбулася 23 березня 2012 року. Строк дії договору закінчився 23 березня 2022 року. Відповідно до п. 41 Договору «Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено». Відповідно до п. 16 Договору «у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, а також інфляційні втрати, починаючи з 01.01.2019 року та три відсотки річних. Таким чином з орендаря необхідно стягнути суму орендної плати в сумі 56\~700,00 грн., інфляційні витрати в сумі 15356,50 грн., та 3% річних в сумі 5675,00 грн.. Від стягнення пені вона відмовляється. Зі змісту ст. 3 ЦПК України вбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав. Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно частини 1 статті 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін. Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставо держателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Згідно з ч.1 ст.93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Таким чином, позовні вимоги [PERSON] законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме судовий збір в розмірі 1984,80 грн. На підставі викладенного,

Outcome: approved