Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-22 00:00:00

У червні 2022 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» до [PERSON] про стягнення заборгованості відповідно до якої, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, позивач просило стягнутина на свою користь з відповідача [PERSON] заборгованість по сплаті внеску на утримання підземного паркінгу будинку за період з 30.12.2019 по 31.10.2022 року в розмірі 14 750,00 грн., а також стягнути з відповідача на свою користь судові витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСББ «Дмитрівська-45» було зареєстроване 01.11.2000 року за адресою: 01054, м. Київ, вулиця Дмитрівська, буд. 45. У 2001 році між Генеральним директором ДП «ЕКОС» АТ ХК «Київміськбуд» та Головою правління ОСББ «Дмитрівська-45» було підписано акт прийому-передачі житлового будинку по [ADDRESS] , згідно якого ОСББ «Дмитрівська-45» прийняло від ДП «ЕКОС» АТ ХК «Київміськбуд» на баланс для обслуговування та експлуатації житловий будинок [ADDRESS] згідно переліку: житловий будинок загальною площею 8557,6 кв.м., в тому числі офісні приміщення площею 541 кв.м.; земельну ділянку будинку загальною площею 4018 кв.м.; підземний паркінг на 50 машиномісць загальною площею 1512,9 кв.м.; майно житлового будинку згідно додатку №1 до Акту. Згідно акту прийому-передачі житлового будинку по [ADDRESS] , невід`ємною частиною житлового комплексу ОСББ «Дмитрівська, 45» є підземний паркінг на 50 машиномісць. У позовній заяві зазначено, що відповідач [PERSON] є власником машиномісця № [NUMBER] у житлового будинку по [ADDRESS] та одним із співвласників утвореного ОСББ «Дмитрівська-45». Позивач зазначає, що підставою звернення ОСББ «Дмитрівська-45» до суду стало виникнення заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання паркінгу будинку у відповідача як власника машиномісць за №2, який зобов`язаний утримувати належне йому нерухоме майно, від виконання чого він, однак, ухиляється, в зв`язку із чим у відповідача перед позивачем за період з 30.12.2019 по 31.10.2022 року утворилась заборгованість, про стягнення якої і просив позивач. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 03.06.2022 року відкрито провадження в цивільній справі за вказаним позовом, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 11.10.2022 року до суду надійшло клопотання позивача про збільшення розміру позовних вимог, яке в судовому засіданні 20.10.2022 року залишено без розгляду з урахування вимог ст. 222 ЦПК України. 13.10.2022 року до суду надійшло клопотання позивача про стягнення витрат на професійну правничу допомогу адвоката. 15.11.2022 року до суду надійшло клопотання про збільшення розміру позовних вимоги та поновлення строку для подання такого клопотання. В судовому засіданні 23.01.2023 поновлено строку для подання клопотання та прийнято до розгляду клопотання про збільшення позовних вимог, а саме: стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті внеску на утримання підземного паркінгу будинку за період з 30.12.2019 по 31.10.2022 року в розмірі 14 750,00 грн. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з урахування заяви про збільшення позовних вимоги та просив позов задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив. Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За приписами статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства З матеріалів справи вбачається, що позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» було створене 01.11.2000 року за адресою: 01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, 45 (том 1, а.с.10). У 2001 році між Генеральним директором ДП «ЕКОС» АТ ХК «Київміськбуд» та Головою правління ОСББ «Дмитрівська-45» було підписано акт прийому-передачі житлового будинку по [ADDRESS] , згідно якого ОСББ «Дмитрівська-45» прийняло від ДП «ЕКОС» АТ ХК «Київміськбуд» на баланс для обслуговування та експлуатації житловий будинок [ADDRESS] згідно переліку: житловий будинок загальною площею 8557,6 кв.м., в тому числі офісні приміщення площею 541 кв.м.; земельну ділянку будинку загальною площею 4018 кв.м.; підземний паркінг на 50 машиномісць загальною площею 1512,9 кв.м.; майно житлового будинку згідно додатку №1 (том 1, а.с.12). Відповідач [PERSON] є власником машиномісця № [NUMBER] в підземному паркінгу по [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №205393027 від 26.03.2020 року (а.с. 14). Відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна . Відповідно до ст. 4 Закону, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання . Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання . Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Відповідно до ч. 1-4 ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Згідно положень ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ «Дмитрівська-45», затвердженого протоколом від 26.12.2018 року, затверджено щомісячний внесок на утримання паркінгу в розмірі 350,00 грн. з кожного власника машиномісця Об`єднання. Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ «Дмитрівська-45», затвердженого протоколом від 26.12.2019 року, затверджено щомісячний внесок на утримання паркінгу в розмірі 400,00 грн. з кожного власника машиномісця Об`єднання. Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ «Дмитрівська-45», затвердженого протоколом від 21.01.2021 року, затверджено щомісячний внесок на утримання паркінгу в розмірі 400,00 грн. з кожного власника машиномісця Об`єднання. Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ «Дмитрівська-45», затвердженого протоколом від 28.12.2021 року, затверджено щомісячний внесок на утримання паркінгу в розмірі 480,00 грн. з кожного власника машиномісця Об`єднання. Згідно наявних у справі розрахунків, наданих позивачем, у відповідача [PERSON] існує заборгованість по несплаченим внескам на утримання паркінгу за період з 30.12.2019 по 31.10.2022 року у розмірі 14750,00 грн. Матеріалами справи підтверджено, що відповідач [PERSON] є власниками машиномісця за № 2 відповідно (а.с. 14) у підземному паркінгу, який перебуває на балансі і утриманні ОСББ «Дмитрівська-45» з грудня 2001 року, що підтверджується наявною у справі копією Акту прийому-передачі житлового будинку по [ADDRESS] . В перелік послуг з утримання паркінгу, надання яких забезпечує позивач, входить: цілодобове спостереження та контроль доступу на територію паркінгу; прибирання та вивезення сміття з паркувальної території; освітлення паркувальної території та проїзної частини; технічне обслуговування обладнання (ворота, шлагбаум); утримання та обслуговування засобів пожежогасіння; утримання систем димовидалення та вентиляції; обслуговування споруди паркінгу. Крім того, ОСББ несе витрати з технічного обслуговування, повірки, ремонту та наладки приладів обліку теплової енергії тощо. У зв`язку із тим, що підземний паркінг є невід`ємною частиною житлового комплексу позивача, з метою належного утримання підземного паркінгу будинку та впорядкування даного питання, було проведено загальні збори ОСББ та затверджено внески на утримання паркінгу, як невід`ємної частини багатоквартирного будинку. При цьому, у рішеннях, прийнятих на загальних зборах ОСББ 26.12.2018, 26.12.2019, 21.01.2021, 28.12.2021, зазначено про затвердження щомісячного внеску на утримання паркінгу з кожного власника машиномісця Об`єднання (а.с. 10-13), і жодної прив`язки до обов`язкового членства у майні ОСББ в якості умови сплати внесків на утримання паркінгу, дані рішення не містять. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Так, ст. 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, незалежно від того чи користується він ними безпосередньо. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Згідно з ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки матеріалами справи підтверджується та обставина, що відповідачі, як власники машиномісць у паркінгу, який перебуває на балансі та обслуговуванні ОСББ «Дмитрівська-45», отримали послуги, пов`язані з утриманням належного їм майна, колегія суддів вважає вимоги позивача про стягнення витрат за надані ним послуги правомірними та такими, що ґрунтуються на законі, який встановлює обов`язок власників нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного їм майна. При цьому, колегія суддів зауважує, що у рішеннях, прийнятих на загальних зборах ОСББ 26.12.2018, 26.12.2019, 21.01.2021, 28.12.2021, зазначено про затвердження щомісячного внеску на утримання паркінгу з кожного власника машиномісця Об`єднання, і в цих рішеннях не зазначено, що вони не поширюються на власників машиномісць, які не є співвласниками майна ОСББ «Дмитрівська-45». Таким чином, за 1 місять 2019 - 350,00 грн.; за 2020 рік - 4800,00 грн. (12 х 400 грн.); за 2021 рік - 4800,00 грн. (12 х 400 грн.); за десять місяців 2022 рік - 4800,00 грн. (10 х 480 грн.). Загальний розмір заборгованості, яка підлягає стягненню з кожного з відповідачів на користь позивача по внескам на утримання паркінгу, складає 14750,00 грн. (350,00 грн. + 4800,00 грн. + 4800,00 грн. + 4800,00 грн.). Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню. Представник позивача зазначено, вимогу про стягнення з відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7000,00 грн. Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи (ч. 1 ст. 133 ЦПК України). Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ст. 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження витрат на правничу допомогу позивачем надано копію договору №04/04 про надання правничої допомоги від 04.04.2021 року, копія додаткова угода №3 від 26.05.2022 до Договору №0404 про надання правничої допомоги від 04.04.2021, копія додаткової угоди №4 від 03.08.2022 до Договору № 04/04 про надання правничої допомоги від 04.04.2021, Акт №3/1 прийому-передачі наданих послуг до Договору №04/04 про надання правничої допомоги від 27.05.2022 року, копія акту №4/1 прийому-передачі наданих послуг до Договору №04/04 про надання правничої допомоги від 03.08.2022 року, копія акту №4/2 прийому-передачі наданих послуг до Договору №04/04 про надання правничої допомоги від 06.10.2022 року, копію платіжного доручення № №2395 від 03.08.2022 року на суму 2000,00 грн., копію платіжного доручення №2443 від 06.10.2022 року на суму 2000,00 грн., копію платіжного доручення №2320 від 27.05.2022 року на суму 3000,00 грн. Відповідно до пп. 1.1 - 1.2. укладеного між Позивачем та Адвокатом Халупним А.В. Договору про надання правничої допомоги №04/04 від «04» квітня 2021 р.: 1.1. Виконавець, за завданням Замовника надає правничу допомогу та юридичні послуги (надалі пуги), які полягають в: - наданні необхідних консультацій (усних та письмових); - висловленні юридичної думки (точки зору); - представництва інтересів Замовника на переговорах, перед третіми особами (фізичними та юридичними особами), в державних органах, в органам місцевого самоврядування; - представництва інтересів Замовника в загальних, господарських, адміністративних судах усіх рівнів (у т.ч. Верховному суді) з усіх питань, з усіма правами Замовника як учасника відповідних процесів будь-яких проваджень без виключення; - захисту Замовника у кримінальних провадженнях у досудовому розслідуванні та судовому розгляді; - представництва Замовника у виконавчих провадженнях; представництві Замовника перед третіми особами; - підготовці та аналізі юридично значимих документів та організації вчинення правочинів, тощо; - інші види послуг, погоджені Сторонами у відповідній додатковій угоді до цього Договору. 1.2. Безпосередній перелік послуг, що надаються у той чи інший період, їх об`єм та особливості оплати, визначаються Сторонами у Додатках до цього Договору, які є його невід`ємними частинами. Згідно Додаткової угоди №3 від 26 травня 2022 р. до Договору №04/04 про надання правничої допомоги від 04.04.2021 р.: - безпосереднім предметом Договору №04/04 про надання правничої допомоги від 04.04.2020 р. (далі - Договір) є надання Виконавцем Замовнику юридичних послуг і правової допомоги, що полягають у представництві інтересів Замовника в Шевченківському районному суді міста Києва у справі №761/9640/22. Сторони дійшли згоди відповідно до п.6.2 Договору визначити наступний розмір винагороди за цим Договором, який визначається в залежності від кількості наданих послуг; 1. Представництво інтересів Замовника в одному судовому засіданні №761/9640/22 по справі 2000 грн. 2. Підготовка і подання позовної заяви про стягнення заборгованості 3000 грн. 3. Підготовка і подання відповіді на відзив 2500 грн. 4. Підготовка і подання апеляційної скарги по справі 3000 грн. Вартість за юридичний супровід інтересів Замовника по судовій справі №761/9640/22 сплачується Замовником в залежності від наданих послуг. Підтвердженням надання послуги є підписаний між сторонами акт. Винагорода сплачується Замовником по виставленому Виконавцем рахунку. В питанні критеріїв також слід згадати висновки Великої Палати у справі № 755/9215/15-ц. Так, суд наголосив, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Постанові у справі № 922/3812/19 Верховний Суд підтвердив власні висновки, що визначаючи розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації гонорару адвоката іншою стороною, суди мають виходити зі встановленого у самому договорі розміру та/або порядку обчислення таких витрат, що узгоджується з приписами ст. 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність». Варто також зауважити, що витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено. Дана позиція є усталеною і підтверджується численними постановами Верховного суду, наприклад у справах № 923/560/17, № 329/766/18, № 178/1522/18. Оскільки представником позивача було надано підтвердження понесення позивачем витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7000,00 грн. у зв`язку із розглядом справи, якій фактично сплачені позивачем на виконання умов Договору, суд приходить до висновку, що такі витрати в сумі 7000,00 грн. підлягають стягненню з відповідача. В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2481,00 грн., який був сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом. Враховуючи наведене та

Outcome: approved