Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-23 00:00:00

24.11.2020 [PERSON] звернувся до суду з позовом до Лубенського комунального житлово-експлуатаційного управління та Виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно. В позові вказав, що він був одним із засновників юридичної особи - асоціації фермерів "ВКВ" Лубенського району. 22 березня 1995 року виконавчим комітетом Лубенської міської Ради було прийнято рішення №60, згідно якого виконавчий комітет дозволив Лубенському виробничому управлінню житлово-комунального господарства (правонаступником якого на даний час є ЛК ЖЕУ) реалізувати безгосподарне приміщення по [ADDRESS] , саме Асоціації фермерів Лубенського району. 03 травня 1995 року Лубенським міжміським бюро технічної інвентаризації видано реєстраційне посвідчення, згідно якого домоволодіння [ADDRESS] в цілому зареєстровано за Лубенським виробничим управлінням житлово-комунального господарства. 17 травня 1995 року ЛВУКГ, як продавець, та Асоціація фермерів "ВКВ" Лубенського району, як покупець, уклали письмовий Договір купівлі - продажу вказаного приміщення, та склали Акт передачі вказаного приміщення. Для проведення повного розрахунку з продавцем майна 04 травня 1995 року він надав Асоціації фермерів в позику грошові кошти в сумі, про що ними складено відповідний договір гарантованої грошової позики. 24 липня 1995 року як власнику нерухомого майна Асоціації фермерів було видано Державний Акт на право постійного користування землею загальною площею 0,0133 га, на підставі попереднього рішення Лубенської міської Ради від 07 квітня 1995 року. 20 липня 1996 року, в зв`язку з прийняттям рішення про ліквідацію Асоціації фермерів Лубенського району як юридичної особи, та на виконання попередньо укладеного договору гарантованої грошової позики ліквідаційна комісія Асоціації фермерів передала, а він як фізична особа прийняв у власність приміщення по [ADDRESS] . З технічного паспорта від 09 вересня 2020 року, виготовленого на його замовлення, вбачається, що нежитлове приміщення загальною площею 21,2 кв.м. дійсно розташоване по [ADDRESS] , а згідно довідки №456-Т від того ж числа вбачається, що вказане нерухоме майно зареєстровано в КП "Лубенське МБТІ" в книзі №4 під реєстровим №613, власником до цього часу вказано Лубенське виробниче управління житлово-комунального господарства. З інформаційної довідки №233437467 від 20 листопада 2020 року вбачається, що будь-які речові права та/або обтяження на нерухоме майно по [ADDRESS] за будь-якою особою не зареєстровано (ні за попереднім власником, ні за ним). Позивач стверджує, що в законний спосіб став власником об`єкта нерухомого майна по [ADDRESS] , проте на даний час через відсутність реєстрації його права власності в КП "Лубенське МБТІ" він не може розпоряджатись своєю власністю, хоча й продовжує володіти та користуватись нею. Через ліквідацію Асоціації фермерів Лубенського району та Лубенського виробничого управління комунального господарства він не має змоги вирішити ці питання в позасудовому порядку, і змушений звертатись за захистом своїх прав до суду. Позивач просив суд визнати за ним - [PERSON] , [INFO] , РНОКППП [NUMBER] , право приватної власності на нежитлову будівлю по [ADDRESS] , що складається з нежитлової будівлі А-1, загальною площею 21,2 кв.м., та огорожі №1 і огорожі №2, загальною вартістю 24698 гривень, розташовану на неприватизованій земельній ділянці площею 0,0133 га. [INFO] [PERSON] помер у зв`язку з чим ухвалою суду від 09.02.2021провадження у справі було зупинено до залучення правонаступників померлого (а.с.44). 12.08.2021 провадження у справі відновлено (а.с.49). Ухвалою суду від 21.02.2022 до участі у даній справі у якості правонаступника померлого позивача [PERSON] було залучено [PERSON] , а в якості третьої особи [PERSON] (а.с.156). Ухвалою суду від 09.11.2022 відповідачів Лубенське комунальне житлово-експлуатаційне управління та Виконавчий комітет Лубенської міської ради Полтавської області було замінено на належного відповідача територіальну громаду в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.222). У відзиві на позов відповідач прохає відмовити правонаступнику померлого позивача [PERSON] - [PERSON] у його задоволенні в повному обсязі посилаючись на те, що позивачем не додано доказів про сплату коштів за придбане майно та належну реєстрацію актів передачі як вимагалося пунктами самого акту. Наданий позивачем договір від 17.05.1995 та акт приймання недобудованого приміщення від 17.05.1995 не містить ні штампа, ні відмітки БТІ які підтверджують його належну реєстрацію на момент його укладення відповідно до законодавства, що діяло на той час (а.с.225-226). В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали, просили задовольнити. Представниця відповідача проти задоволення заперечила. Представник третьої особи при розгляд справи покладається на розсуд суду. З`ясувавши обставини справи, заслухавши учасників справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі наданих суду доказів встановлені такі обставини. Відповідно до реєстраційного посвідчення від 03.05.1995 року приміщення по [ADDRESS] (надалі - приміщення) зареєстроване за Лубенським виробничим управлінням житлово-комунального господарства. Рішенням Виконавчого комітету Лубенської міської Ради народних депутатів №60 від 22.03.1995 року, за наслідками розгляду клопотання Асоціації фермерів Лубенського району, дозволено Лубенському виробничому управлінню житлово-комунального господарства реалізувати останній вказане безгосподарне приміщення (а.с.5). 04.05.1995 року між Асоціацією фермерів «ВКВ» Лубенського району та [PERSON] укладено договір гарантованої грошової позики, за яким останній надав Асоціації фермерів «ВКВ» Лубенського району безпроцентну гарантовану грошову позику в сумі 25\~551\~000 крб. Об`єктом позики визначено викуп спірного приміщення. 17.05.1995 року між Лубенським виробничим управлінням житлово-комунального господарства та Асоціацією фермерів «ВКВ» Лубенського району укладено договір купівлі-продажу цього приміщення. Того ж дня між цими сторонами складено акт передачі приміщення. В акті зазначено, що він підлягає реєстрації в Лубенському міськвиконкомі. 24.07.1995 року Асоціації фермерів «ВКВ» Лубенського району видано державний акт від 24.07.1995 року на земельну ділянку площею 0,0133 га за адресою: [ADDRESS] , для обслуговування адміністративного приміщення. 20.07.1996 року між Асоціацією фермерів «ВКВ» Лубенського району та [PERSON] складено акт про передачу спірного приміщення останньому на підставі договору гарантованої грошової позики та акту ліквідаційної комісії. Разом із тим, також встановлено, що вказане нерухоме майно зареєстровано в КП "Лубенське МБТІ" в книзі №4 під реєстровим №613, власником до цього часу вказано Лубенське виробниче управління житлово-комунального господарства. Крім того, відповідно до архівного витягу від 03.11.2022 року № 07-05/40-1 відповідно до рішення виконкому ЛМР від 26.09.2001 року № 187 правонаступником ДКП ВУЖКГ є КПФ «Лубникомунсервіс». На думку суду, встановлені судом обставини не дають підстави для задоволення цього позову. Так,\~відповідно до\~п.27 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом N 18/5 від 14.06.94, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 7 липня 1994 р. за N 152/361 (в редакції на час виникнення спірних відносин), відповідно до чинного законодавства обов`язковому нотаріальному посвідченню підлягають договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання) жилого будинку, іншого нерухомого майна (статті 227, 242, 244, 426 Цивільного кодексу). Крім того, відповідно до наведених норм такий договір підлягав реєстрації у виконкомі місцевої Ради народних депутатів. Разом із тим, в матеріалах справи відсутні докази того, що при укладанні угоди від 17.05.1995 року між Лубенським виробничим управлінням житлово-комунального господарства та Асоціацією фермерів «ВКВ» Лубенського району та наступної передачі спірного приміщення [PERSON] були дотримані такі вимоги законодавства. При цьому, з матеріалів справи вбачається, що спірне нерухоме майно зареєстровано в КП "Лубенське МБТІ" в книзі №4 під реєстровим №613, власником до цього часу вказано саме Лубенське виробниче управління житлово-комунального господарства. Відтак, суду не надані переконливі докази того, що [PERSON] набув спірне приміщення у власність в законний спосіб. Крім того, суду не надані докази того, що Лубенська міська рада є належним відповідачем у справі. Визначаючи такого відповідача позивач послався на те, що це майно є безхазяйним. Відповідно до ч.1 ст.335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Однак, з матеріалів справи вбачається, що правонаступником ДКП ВУЖКГ, в тому рахунку його майна, є КПФ «Лубникомунсервіс». Відтак, суду незрозуміло з яких підстав вимоги пред`явлені до Лубенської міської ради. За таких обставин суд дійшов висновку про те, що позов задоволенню не підлягає.

Outcome: dismissed