Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Солом`янського районного суду м. Києва з позовом до ТОВ «Київбудмоноліт», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ «Інтегралінвест», в якому просить суд визнати за ним майнове право (у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на квартиру [ADDRESS] та нежитлове приміщення, будівельний номер №[NUMBER], загальна площа: 5 кв.м (проектна площа), підвал 1-й рівень, секція 1, яке знаходиться за тією ж адресою. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між [PERSON] та ТОВ «Київбудмоноліт» укладений договір №404/КБ від 31 серпня 2018 року, відповідно до якого ТОВ «Київбудмоноліт» зобов`язувався передати протягом 1-го кварталу 2019 року [PERSON] у власність окрему квартиру, будівельний [ADDRESS] (1 кімната), загальна площа 40,6 кв.м (проектна площа), поверх 13, секція 1, яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:69:136:0013, право на спорудження якого виникло у ТОВ «Київбудмоноліт» на підставі договору №11/15 часткової участі у будівництві, укладеному 13 листопада 2015 року між ТОВ «Київбудмоноліт» та ТОВ «Інтегралінвест». Згідно з додатковою угодою №1 до договору №404/КБ від 02 квітня 2019 року до цього договору сторони погодили, що позивач має отримати від ТОВ «Київбудмоноліт» квартиру [ADDRESS] загальною площею 41,8 кв.м. (згідно технічного паспорту). Відповідно до довідки від 27 вересня 2018 року, виданої ТОВ «Київбудмоноліт» позивач на 100% виконав свої зобов`язання за вказаним договором, тобто сплатив вартість вказаної квартири. Також між [PERSON] та ТОВ «Київбудмоноліт» укладений договір №405/К/КБ купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 31 серпня 2018 року, відповідно до якого ТОВ «Київбудмоноліт» зобов`язувався передати протягом 1-го кварталу 2019 року [PERSON] у власність нежитлове приміщення, будівельний номер №[NUMBER], загальна площа 5 кв.м. (проектна площа), підвал 1-й рівень, секція 1, яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:69:136:0013, право на спорудження якого виникло у ТОВ «Київбудмоноліт» на підставі договору №11/15 часткової участі у будівництві укладеному 13 листопада 2015 року між ТОВ «Київбудмоноліт» та ТОВ «Інтегралінвест». Згідно з довідкою від 09 жовтня 2018 року, виданою ТОВ «Київбудмоноліт», позивач на 100% виконав свої зобов`язання за вказаним договором, тобто сплатив вартість вказаного нежитлового приміщення. Проте ТОВ «Київбудмоноліт» не виконало свої зобов`язання перед позивачем, у власність вказане майно не передавало, а сам будинок досі не введений в експлуатацію. Оскільки квартира є оплаченим позивачем об`єктом, яка після завершення будівництва стає окремим майном, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації, позивачу належить не право власності на квартиру, а майнове право на неї. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 06 вересня 2021 року вказану позовну заяву було залишено без руху, а позивачу надано строк для усунення недоліків, вказаних в ухвалі суду. У встановлений судом строк позивачем було усунуто недоліки позовної заяви, а тому ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 07 лютого 2022 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження. 19 січня 2023 року позивач подав до суду заяву, в якій вказав, що позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення в справі. Представник відповідача ТОВ «Київбудмоноліт» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подавав. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ «Інтегралінвест» в судове засідання також не з`явився, про день, час та місце розгляду справи третя особа повідомлялась належним чином, причини неявки суду не повідомляла. Згідно із ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи викладене, а також те, що позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. З`ясувавши доводи та аргументи позивача, обставини, на яких ґрунтуються його позовні вимоги, дослідивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку, що позов необхідно задовольнити частково з огляду на таке. Судом встановлено, що між [PERSON] (покупець) та ТОВ «Київбудмоноліт» (продавець) укладено договір №404/КБ купівлі-продажу майнових прав від 31 серпня 2018 року. Відповідно до пункту 2.1 договору продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм ЦК України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Згідно зі змістом пункту 2.2 договору сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: об`єкт - квартира, будівельний [ADDRESS]; кількість кімнат - 1; загальна площа - 40,6 кв. м; поверх - 13; секція - 1, примітка - дана площа проектна. Пунктом 2.5 договору передбачено, що загальна площа об`єкту нерухомості, вказана в п.2.2 договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічного паспорту, оформленого БТІ згідно договору. За змістом п.п.2.6, 2.7 договору плановий термін закінчення будівництва - 4 квартал 2018 року. Плановий термін введення в експлуатацію - 1 квартал 2019 року. Майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором закріплюються за покупцем у момент видачі довідки про оплату 100 % майнових прав. Довідка підписується продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100% оплати вартості майнових прав, що визначена у п. 4.2 цього договору (п.3.1 договору). Відповідно до п.3.2 договору після отримання продавцем на об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, продавець надсилає покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом об`єкт нерухомості, підписавши акт прийому-передачі об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування об`єкта нерухомості. Пунктом 3.3 визначено, що об`єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі об`єкта нерухомості. Згідно з п.3.5 договору реєстрація права власності покупця на об`єкт нерухомості здійснюється покупцем самостійно та за власний рахунок на підставі документів, отриманих від продавця. За згодою сторін продавець може здійснити оформлення права власності покупця на об`єкт нерухомості за кошти покупця, про що укладається окрема угода. Після реєстрації свідоцтва про право власності на об`єкт нерухомості, у порядку встановленому чинним законодавством України, покупець має право володіти, користуватись та розпоряджатись об`єктом нерухомості без обмежень (п.3.6 договору). У пункті 4.2 договору сторонами узгоджено орієнтовну загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в день складання цього договору, яка складає - 886095 грн, в тому числі ПДВ 20% - 147682,50 грн. Якщо за результатами обмірів БТІ, фактична загальна площа об`єкту нерухомості більша, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 0,5 кв.м, покупець зобов`язаний протягом 20 банківських днів з моменту отримання відповідного повідомлення сплатити вартість майнових прав на додаткові квадратні метри об`єкту нерухомості за поточною ціною майнових прав на об`єкт нерухомості на дату сплати на поточний рахунок продавця, вказаний в повідомленні, а в разі якщо в повідомленні рахунок не вказаний, на рахунок зазначений в реквізитах цього договору (4.5.1 договору). Відповідно до п.4.7 договору після повної сплати покупцем вартості майнових прав за об`єкт нерухомості, визначений в п.4.2 та з урахуванням п.4.5.1, 4.5.2 даного договору, продавець видає покупцю довідку про оплату 100% вартості майнових прав на об`єкт нерухомості згідно цього договору. У такому випадку попередня довідка 100% оплати анулюється автоматично та не несе юридичної сили. У пункті 5.2 договору визначено обов`язки продавця, зокрема: - продавець закріплює за покупцем майнові права на об`єкт нерухомості в момент підписання сторонами договору на строк дії цього договору (пп.5.2.1); - приймати оплату за майнові права на об`єкт нерухомості, що здійснюється покупцем, в порядку та на умовах цього договору (пп.5.2.2 договору); - після оплати покупцем 100% вартості майнових прав на об`єкт нерухомості, направити покупцю повідомлення про необхідність з`явитись для отримання довідки про оплату 100% майнових прав, відповідно до п.3.1 цього договору (пп.5.2.3 договору); - здійснювати організацію об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію (пп.5.2.6). У п.5.4 договору визначено обов`язки покупця, зокрема: - здійснити оплату вартості майнових прав в порядку та на умовах, передбачених даним договором (пп.5.4.1 договору); - отримати довідку про оплату 100% вартості майнових прав та прийняти від продавця майнові права в порядку та на умовах, передбачених договором (п.п.5.4.3 договору). Відповідно до п.8.1 договору договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за договором, якщо він не буде припинений раніше у відповідності до положень цього договору та чинного законодавства України. 27 вересня 2018 року ТОВ «Київбудмоноліт» видана довідка про 100% фінансування згідно з договором №404/КБ купівлі-продажу майнових прав від 06 вересня 2018 року [PERSON] в тому, що він відповідно до умов договору сплатив продавцю грошові кошти у розмірі 886095 грн, в тому числі ПДВ 20% у розмірі 147682,50 грн, що складає 100 відсотків вартості майнових прав на об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] , а продавець прийняв їх та після завершення будівництва гарантує передачу квартири у 1 секції, на 13 поверсі, номер [NUMBER], 1-кімнатної, загальною площею 40,6 кв.м, вказана площа - проектна. Сплата [PERSON] грошових коштів за договором купівлі-продажу майнових прав №404/КБ від 31 серпня 2018 року у розмірі 886095 грн підтверджується також квитанціями від 01 вересня 2018 року №0.0.1122969165.1 на суму 120000 грн, від 07 вересня 2018 року №0.0.1127453316.1 на суму 125000 грн, від 15 вересня 2018 року №0.0.1133758802.1 на суму 100000 грн, від 15 вересня 2018 року №0.0.1133762921.1 на суму 85000 грн, від 25 вересня 2018 року №0.0.1142999132.1 на суму 210000 грн, від 25 вересня 2018 року №0.0.1143677319.1 на суму 246095 грн про перерахунок коштів на р/р ТОВ «Київбудмоноліт» № [NUMBER] в ПАТ КБ «ПриватБанк». 02 квітня 2019 року [PERSON] та ТОВ «Київбудмоноліт» укладено додаткову угоду №1 до договору купівлі-продажу майнових прав №404/КБ від 31 серпня 2018 року, згідно з п.1 якої у зв`язку з проведенням обмірів площа та закріплення нумерації об`єкта нерухомості до договору, сторони домовились внести зміни в п.2.2 договору та викласти його в наступній редакції: «2.2 сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: об`єкт - квартира [ADDRESS] ; кількість кімнат - 1; загальна площа - 41,8 кв. м; поверх - 13; секція - 1, примітка - згідно з технічним паспортом. Відповідно до п.п.2, 3 додаткової угоди, у зв`язку зі збільшенням площі об`єкта нерухомості на 1,2 кв.м та

Outcome: partial