Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-23 00:00:00

07 серпня 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля» (надалі - ТОВ «Житниця Поділля») звернулось до суду з зазначеним позовом, у якому просило визнати недійсним договір оренди землі б/н від 26 вересня 2014 року на земельну ділянку площею 3,9759 га кадастровий номер 6822782900:04:004:0005 укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестзерно» (надалі - ТОВ «Агроінвестзерно»), скасувати державну реєстрацію іншого речового права, скасувавши рішення державного реєстратора реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області\~ Конусь\~ А.В., індексний номер 16288006 від 06 жовтня 2014, номер запису про інше речове право 7239816. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 28 січня 2008 між фермерським господарством «Житниця», правонаступником якого є ТОВ «Житниця Поділля» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки (без номера), за яким [PERSON] передав позивачу для вирощування сільськогосподарської продукції у строкове платне користування строком на 15 (п`ятнадцять) років земельну ділянку площею 3,9759 га кадастровий номер 6822782900:04:004:0005. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Красилівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040875600410 від 13 жовтня 2008 року. Дана земельна ділянка розташована в адміністративних межах Западинської сільської ради Красилівського району Хмельницької області та належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю серії Р2 №843347 від 01 квітня 2003 року. [INFO] помер [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 1-1321, виданого 24 вересня 2014 року державним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Хмельницької області Возною В.Б., земельну ділянку площею 3,9759 га кадастровий номер 6822782900:04:004:0005 успадкувала [PERSON] , номер запису про право власності:711037, рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень, індексний номер 16026543 від 24 вересня 2014 року. Відповідно до пункту 11.4 Договору оренди земельної ділянки від 28 січня 2008 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвані договору. Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля» стало орендарем земельної ділянки належної спадкоємцю [PERSON] відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28 січня 2008 року. Однак, до закінчення дії строку вищевказаного договору оренди, позивачу стало відомо, що Державним реєстратором Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області Конусь\~ А.В. 06 жовтня 2014 року проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,9759 га кадастровий номер 6822782900:04:004:0005 за ТОВ «Агроінвестзерно» згідно договору оренди б/н від 26 вересня 2014 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «Агроінвестзерно» строком на 5 років, що підтверджується інформаційною\~ довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме №126230232 від 04 червня 2018 року. Вважає, що укладення та реєстрація даного договору грубо порушує права позивача на користування земельною ділянкою, оскільки договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2008 року був діючим, та зареєстрованим відповідно до установленого законом порядку, який діяв на час укладення позивачем та [PERSON] договору оренди землі б/н від 28 січня 2008 року.\~ Право оренди за ТОВ «Житниця Поділля» спірної земельної ділянки є дійсним, оскільки реєстрація цього права була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, а перехід права власності не є\~ підставою для змін або розірвання договору. Згідно умов укладеного договору оренди земельної ділянки, він набрав чинності з дня реєстрації у відділі Держкомзему у Красилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 жовтня 2008 року № 040875600410, та діє до 13 жовтня 2023 року. Договір оренди землі від 28 січня 2008 року є чинним, діючим, зареєстрований відповідно до діючого на момент його укладення законодавства, не витребуваний із володіння і користування позивача, не розірваний, не визнаний недійсним, його умови виконуються сторонами, земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Житниця Поділля», але фактично позивач позбавлений права користування земельною ділянкою. Вважає, що спірний договір оренди землі, що зареєстрований та укладений між Відповідачами є недійсним, так як даний спірний договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, скільки його було укладено до закінчення строку дії попереднього договору оренди. Існування одночасно двох правочинів щодо одного об`єкту договору та зобов`язань, суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов`язань по цим договорам одночасно. Державний реєстратор під час реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність уже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації. Однак, державним реєстратором прав на нерухоме майно всупереч вимогам закону не здійснено запиту до відділу Держгеокадастру в Красилівському районі Хмельницької області, з метою встановлення чи були зареєстровані права на земельну ділянку за договором оренди за іншими особами, а отже, не мав підстав для реєстрації права користування земельною ділянкою площею 3,9759 га кадастровий номер 6822782900:04:004:0005 за ТОВ «Агроінвестзерно», оскільки таке право раніше вже було зареєстровано за ТОВ «Житниця Поділля». У зв`язку із наведеним, просив позовні вимоги задоволити. Представник відповідача ТОВ «Агроінвестзерно» Сидорук Д.В. у відзиві на позов зазначив, що відповідач позовні вимоги не визнає, вважає їх безпідставними, не обгрунтованими та такими, що не відповідають фактичним обставинам справи з огляду на наступне. Відповідач [PERSON] набула право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 вересня 2014 року. Оскільки відповідач набув законного права власності на земельну ділянку, то відповідно до ст. 627 ЦК України сторони\~ є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, а тому виявив бажання передати в оренду земельну ділянку ТОВ «Агроінвестзерно».\~ При цьому, позивач ТОВ «Житниця Поділля» вказаною земельною ділянкою, в тому числі за життя [PERSON] не користувалось та орендної плати, в тому числі для [PERSON] не сплачувало, будь-яких розмов та домовленостей щодо укладення договору цієї земельної ділянки між ФГ «Житниця» та [PERSON] не було, такого договору він не підписував, примірника або копії такого договору у [PERSON] не було, відповідно, він не знав про його існування та нічого не розповідав про нього своїм рідним та близьким, в тому числі дружині [PERSON] , у зв`язку з чим, вона також не знала та не припускала про його існування. За таких обставин,

Outcome: approved