Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-16 00:00:00

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, яка відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями передана на розгляд судді Саадулаєва А.І. Предметом позову є: Зобов`язання TOB «ПАРК ХІЛЛС» (відповідач-1) та TOB «ХІЛЛС ІНВЕСТ» (відповідач-2) укласти договір про заміну сторони в зобов`язанні, а саме договору купівлі-продажу майнових прав №СМІ/01/70 від 30.04.2013 р. на умовах, що не погіршують правове становище позивача, зазначивши в Договорі наступні умови: - Загальна вартість майнових прав на Об`єкт за Основним договором становить: 659 831 (шістсот п`ятдесят дев`ять тисяч вісімсот тридцять одна) гривня 20 копійок в тому числі ПДВ 20%. - Новий продавець набуває з дня укладення цього Договору всіх прав та обов`язків Продавця перед Покупцем за Договором купівлі-продажу майнових прав №СМІ/01/70 від 03.04.2013 р. Умови Договору купівлі-продажу майнових прав №СМІ/01/70 від 30.04.2013 р. Умови Договору купівлі-продажу майнових прав №СМІ/01/70 від 30.04.2013 р. є незмінними для Нового Продавця та не погіршують умови, матеріальне та правове становище Покупця. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 21.02.2022 р. відкрито провадження у справі, призначено до розгляду в підготовче судове засідання. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 13.06.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 30.04.2013 року між TOB «Соціальна молодіжна ініціатива» та TOB «ТЕХПРОМСЕРВІС» було укладено договір №СМІ/01/70 купівлі-продажу майнових прав. 16.06.2014 р. між TOB «Соціальна молодіжна ініціатива» та TOB «ТЕХПРОМСЕРВІС» було укладено додаткову угоду №1 до Договору №СМІ/01/70 купівлі-продажу майнових прав від 30.04.2013 року. 17.06.2014 року, між TOB «Соціальна молодіжна ініціатива» (продавець), TOB «ТЕХПРОМСЕРВІС» (покупець), [PERSON] , [PERSON] (сторона-1) було укладено Угоду про відступлення права вимоги за Договором №СМІ/01/70 купівлі-продажу майнових прав від 30.04.2013 року. 20.07.2018 року між TOB «Соціальна молодіжна ініціатива» (Продавець), TOB «ПАРК ХІЛЛС» (Новий Продавець) та [PERSON] , [PERSON] (Покупцем) було укладено Договір №ІІХ/01/1 про зміну боржника за Договором №СМІ/01/70 купівлі-продажу майнових прав від 30.04.2013 року. За вказаним договором, продавець передає, а Новий Продавець бере на себе зобов`язання щодо виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав №СМІ/01/70 від 30.04.2013 року укладеного між покупцем та продавцем. 07.10.2019 року між TOB «ПАРК ХІЛЛС», [PERSON] , [PERSON] (Покупцем) та [PERSON] (Сторона 1) було укладено Угоду про відступлення права вимоги за Договором №СМІ/01/70 купівлі-продажу майнових прав від 30.04.2013 року, за якою Продавець погоджується, Покупець передає, а Сторона 1 приймає на себе права і обов`язки, що належать Покупцю, і стає Стороною (Покупцем) за основним Договором, укладеним між Покупцем та Продавцем. Позивачем було виконано в повному обсязі договірні зобов`язання за договором купівлі-продажу майнових прав №СМІ/01/70 від 30.04.2013 року та сплачено грошові кошти в розмірі 659831,20 грн., в тому числі ПДВ 20% - 109971,87 грн. за майнові права на Об`єкт. В подальшому, відповідачем-1 було надано позивачу для ознайомлення проект договору про заміну сторони в зобов`язанні на відповідача-2, а також додатком до вказаного договору йде договір купівлі-продажу майнових прав у новій редакції. Відповідачі всупереч вже сплаченим коштам позивача за Майнові права в розмірі 100% на Об`єкт вимагають підписати договір в новій редакції, в якому вартість майнових прав буде збільшена, і з підписанням якого будуть порушені законні права та інтереси позивача. Не погоджуючись з вказаними діями відповідачів, позивачем було направлено на адресу відповідачів проект трьохстороннього Договору про заміну сторони в зобов`язанні. Відповіді від відповідачів не було отримано. Станом на даний час, позивачем сплачено 100 % майнових прав на Об`єкт, тому запропонований договір про заміну сторони в зобов`язанні з вищевказаними умовами та зміненою ціною майнових прав порушують права та інтереси позивача. Позивач не проти підписати Договір про заміну сторони в зобов`язанні, але за умови включення в нього пунктів, які будуть захищати його права та обов`язки перед відповідачами. У зв`язку із вищевикладеним, позивач вимушена звернутись до суду з даним позовом до відповідачів. Від представника відповідача-2 до суду надійшов відзив на позовну заяву в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на те, що відповідач-2 не є учасником або стороною правовідносин за договорами, укладеними відповідачем-1 з будь-якими юридичними або фізичними особами щодо будівництва житлового будинку та набуття прав на його частини. Відмова відповідачів від укладення запропонованого позивачем договору, є формою реалізації ними своїх прав. Не заперечує право позивача на розірвання договору купівлі-продажу майнових прав №СМІ/01/70 від 30.04.2013 року з поверненням останньому сум, сплачених за даним договором. Від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив. Відповідач-1 правом на подання відзиву не скористався. В судовому засіданні, яке відбулось 17.01.2023 року, представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. В судове засідання, яке відбулось 17.01.2023 року, відповідач-1 не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про місце, дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином. В судове засідання, яке відбулось 17.01.2023 року, відповідач-2 не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про місце, дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Дослідивши письмові докази, зібрані в матеріалах справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Як вбачається з матеріалів справи, 30.04.2013 року між TOB «Соціальна молодіжна ініціатива» та TOB «ТЕХПРОМСЕРВІС» було укладено договір №СМІ/01/70 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до п.2.1. вказаного договору, Продавець продає, а Покупець купує майнові права на Об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю продаж. Згідно п. 2.2. договору, сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS] . Згідно п.4.1. вказаного договору, в день укладення Договору, вартість майнових прав 1 м2 Об`єкту нерухомості складає 8 640 (вісім тисяч шістсот сорок) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 1 440 (одна тисяча чотириста сорок) гривень 00 копійок. Пунктом 4.2. договору, орієнтовна вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 556 329 (п`ятсот п`ятдесят шість тисяч триста двадцять дев`ять) гривень 60 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 92 721 (дев`яносто дві тисячі сімсот двадцять одна) гривня 60 копійок. 16.06.2014 р. між TOB «Соціальна молодіжна ініціатива» та TOB «ТЕХПРОМСЕРВІС» було укладено додаткову угоду №1 до Договору №СМІ/01/70 купівлі-продажу майнових прав від 30.04.2013 року. Вказаним Договором було змінено характеристики Об`єкту нерухомості. Даною Додатковою угодою було внесено зміни до п.4.2. Основного договору, та було викладено в наступній редакції: 4.2. Орієнтовна вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 596 332 (п`ятсот дев`яносто шість тисяч триста тридцять дві) гривні 80 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 99 388 (дев`яносто дев`ять тисяч триста вісімдесят вісім) гривень 80 копійок. Вказані кошти були сплачені товариством, що підтверджується довідкою від 17.06.2014 р. №147 про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №СМІ/01/70 купівлі-продажу майнових прав від 30.04.2013 року. 17.06.2014 року, між TOB «Соціальна молодіжна ініціатива» (Продавець), TOB «ТЕХПРОМСЕРВІС» (Покупець), [PERSON] , [PERSON] (Сторона 1) було укладено Угоду про відступлення права вимоги за Договором №СМІ/01/70 купівлі-продажу майнових прав від 30.04.2013 року. За вказаною угодою, Продавець погоджується, Покупець передає, а Сторона 1 приймає на себе права і обов`язки, що належать Покупцю, і стає Стороною (Покупцем) за Основним договором укладеним між Покупцем та Продавцем. Сторона 1 набуває прав і обов`язків Покупця, в порядку та на умовах, визначених цією Угодою. Пунктом 2.1. даної угоди Покупець сплатив Продавцю грошові кошти у розмірі 596 332 (п`ятсот дев`яносто шість тисяч триста тридцять дві) гривні 80 копійок, в тому числі ПДВ 20% 99 388 гривень 80 копійок. Розрахунки за відступлення права вимоги на Об`єкт нерухомості між Стороною 1 та Покупцем здійснюється у строк не пізніше 5 (п`яти) робочих днів з дня підписання цієї Угоди, у розмірі, зазначеному у пункті 2.1. статті 2 цієї угоди, шляхом перерахування грошових коштів Стороною 1 на поточний рахунок Покупця чи у інший спосіб, незаборонений чинним законодавством України та погоджений між Стороною 1 та Покупцем. Вказані договірні зобов`язання були виконані в повному розмірі, що підтверджується довідкою від 17.06.2014 р. №146 про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №СМІ/01/70 купівлі-продажу майнових прав від 30.04.2013 року. 20.07.2018 року між TOB «Соціальна молодіжна ініціатива» (Продавець), TOB «ПАРК ХІЛЛС» (Новий Продавець) та [PERSON] , [PERSON] (Покупцем) було укладено Договір №ІІХ/01/1 про зміну боржника за Договором №СМІ/01/70 купівлі-продажу майнових прав від 30.04.2013 року. За вказаним договором, Продавець передає, а Новий Продавець бере на себе зобов`язання щодо виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав №СМІ/01/70 від 30.04.2013 року укладеного між Покупцем та Продавцем. Відповідно до п.2.2. вказаного Договору, Покупець зобов`язаний прийняти виконання з розрахунками згідно з договором зазначеним у п.1.1., а саме на Об`єкт капітального будівництва - житлово-офісний комплекс з нежилими приміщеннями на [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:050:0053. Згідно пункту 3.4. даного договору домовились викласти п.4.1. та п.4.2. Основного договору у наступній редакції: «4.1. Вартість 1 квадратного метра майнових прав Об`єкту нерухомості складає 9 560 (дев`ять тисяч п`ятсот шістдесят) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 1 593 (одна тисяча п`ятсот дев`яносто три) гривні 33 копійки. 4.2. договору, орієнтовна вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості становить 659 831 (шістсот п`ятдесят дев`ять тисяч вісімсот тридцять одна) гривня 20 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 109 971 гривня 87 копійок.» Пунктом 3.5. вказаного Договору установлено, що станом на 20.07.2018 року Покупцем сплачено за договором купівлі-продажу майнових прав №СМІ/01/70 від 30.04.2013 року 596 332 (п`ятсот дев`яносто шість тисяч триста тридцять дві) гривні 80 копійок, в тому числі ПДВ 20% 99 388 гривень 80 копійок. Залишок несплаченої суми у розмірі 63 498 (шістдесят три тисячі чотириста дев`яносто вісім) гривень 40 копійок, в т.ч. ПДВ 20% - 10 583 гривні 07 копійок Покупець зобов`язується сплатити на рахунок Нового Продавця за наступним графіком: -до 25 липня 2018 року - 21 200 (двадцять одна тисяча двісті) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ 20% - 3 533 гривень 33 копійок. -до 25 серпня 2018 року - 21 200 (двадцять одна тисяча двісті) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ 20% - 3 533 гривень 33 копійок. -до 25 вересня 2018 року - 21 098 (двадцять одна тисяча дев`яносто вісім) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ 20% - 3 516 гривень 40 копійок. Позивачем було сплачено 100% вказаної в п.3.5. Договору сума, а саме 63 498 (шістдесят три тисячі чотириста дев`яносто вісім) гривень 40 копійок, в т.ч. ПДВ 20% - 10 583 гривні 07 копійок, що підтверджується квитанціями від 03.08.2018 р. та 08.10.2019 року. 07.10.2019 року між TOB «ПАРК ХІЛЛС», [PERSON] , [PERSON] (Покупцем) та [PERSON] (Сторона 1) було укладено Угоду про відступлення права вимоги за Договором №СМІ/01/70 купівлі-продажу майнових прав від 30.04.2013 року, за якою Продавець погоджується, Покупець передає, а Сторона 1 приймає на себе права і обов`язки, що належать Покупцю, і стає Стороною (Покупцем) за основним Договором, укладеним між Покупцем та Продавцем. Таким чином стороною за Договору купівлі-продажу майнових прав №СМІ/01/70 від 30.04.2013 року станом на 18.02.2021 є [PERSON] . Згідно п.2.1. Угоди, згідно п.4.2. Основного Договору, Покупець сплатив Продавцю грошові кошти в розмірі 659 831 (шістсот п`ятдесят дев`ять тисяч вісімсот тридцять одна) гривня 20 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 109 971 гривня 87 копійок. Абзацом 2 п.2.2. вказаної Угоди, підписанням даної угоди Покупець підтверджує та повідомляє Продавця, що остаточні розрахунки між Стороною 1 та Покупцем здійснені. В подальшому, TOB «ПАРК ХІЛЛС» було надано [PERSON] для ознайомлення проект договору про заміну сторони в зобов`язанні на ТОВ «ХІЛЛС ІНВЕСТ», а також додатком до вказаного договору йде договір купівлі-продажу майнових прав у новій редакції. Відповідно до п.4.1. договору купівлі-продажу майнових прав, вартість майнових прав за 1 (один) квадратний метр Об`єкту нерухомості становить 000 (нуль) гривень 45 копійок, в тому числі ПДВ 20%, що еквівалентно 750 (сімсот п`ятдесят) доларам США 00 центам США за офіційним курсом, встановленим Національним Банком України, на день підписання цього договору або на попередній робочий день (якщо у день підписання Договору курс не встановлювався). Крім того, вартість додаткових витрат на добудування (реконструкцію) частини загальної площі Об`єкту нерухомості у розмірі _____ кв.м. складає 0000 (нуль) гривні 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%, що еквівалентно 00 (нуль) доларам США 00 центам США за офіційним курсом, встановленим Національним Банком України, на день підписання цього Договору або на попередній робочий день (якщо у день підписання Договору курс не встановлювався). Згідно п.4.2. Договору, орієнтовна загальна вартість Майнових прав на Об`єкт нерухомості становить 0000 (нуль) гривні 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%, що еквівалентно 00 (нуль) доларам США 00 центам США за офіційним курсом, встановленим Національним Банком України, на день підписання цього Договору або на попередній робочий день (якщо у день підписання Договору курс не встановлювався). Не погоджуючись з вказаними діями TOB «ПАРК ХІЛЛС» та ТОВ «ХІЛЛС ІНВЕСТ», [PERSON] було направлено на адресу TOB «ПАРК ХІЛЛС» та ТОВ «ХІЛЛС ІНВЕСТ» проект трьохстороннього Договору про заміну сторони в зобов`язанні. У вказаному Договорі було закріплено сплату Позивачем 100% Майнових прав на Об`єкт в розмірі 659 831 (шістсот п`ятдесят дев`ять тисяч вісімсот тридцять одна) гривня 20 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 109 971 гривня 87 копійок за майнові права на Об`єкт., та умови що умови договору купівлі-продажу майнових прав №СМІ/01/70 від 30.04.2013 р. є незмінними для ТОВ «ХІЛЛС ІНВЕСТ» та не погіршують умови, матеріальне та правове становище Покупця. Згідно з п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. В силу ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України). Частиною 1 ст. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до частини першої статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч.1, 2 статті 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Як було встановлено, позивач належним чином виконав свої зобов`язання, передбачені умовами договору. Проте, відповідач-1 не виконав роботи за Договором №СМІ/01/70 від 30.04.2013, що свідчить про істотне порушення його умов. Таким чином, права позивача були порушені відповідачем1-, у зв`язку із неналежним виконанням договору укладеного між сторонами. В той же час, суд вважає за необхідне зазначити наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно із п.п. 3, 5, 6 ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є: свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність. Як вбачається із прохальної частини позовної заяви, позивач просить саме змінити умови договору. В той же час, відповідно до ч. 4 ст. 652 ЦК України, зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. За нормами ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 89 ЦПК України). Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні. Враховуючи на те, що позивачем не доведено, що зміна умов договору укладеного між сторонами буде суперечити суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом, поданий позов є необґрунтованим та таким, що не підлягає до задоволення. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: dismissed