Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] , звернулася в суд з даним позовом, в якому просить ухвалити рішення суду, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу трикімнатної квартири та визнати на нею право власності на вказану квартиру. \~ \~ \~ \~В обгрунтування поданого позову, зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу від 09.09.1998 року відповідачі були власниками трикімнатної квартири з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] . 14.09.2019 року між нею та відповідачами було укладено договір-купівлі продажу вищевказаної квартири. Згідно договору позивач отримала у власність квартиру, заплативши відповідачам 280000 грн. Маючи намір належним чином посвідчити договір купівлі продажу квартири сторони звернулися до приватного нотаріуса, проте їм було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку з відсутністю кадастрового номера на земельну ділянку та інформації про наявність або відсутність речового права на земельну ділянку, а якій розташовані господарські будівлі і споруди, які входять до складу нерухомого майна, яке відчужується. \~ \~ \~ \~Вищевказані обставини стали причиною звернення позивачки до суду даним позовом. \~ \~ \~ \~Позивач, [PERSON] в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідачі, [PERSON] та [PERSON] , також в судове засідання не з`явилися, через канцелярію суду подали заяви про розгляд справи у їх відстуність, позовні вимоги визнають в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПКУкраїни, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися до зали судового засідання. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Згідно копії договору купівлі продажу від 09.09.1998 року, відповідачі по справі [PERSON] та [PERSON] придбали у [PERSON] трикімнатну квартиру, що знаходиться в [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~14.09.2019 року [PERSON] та [PERSON] було складено та підписано розписку, згідно якої вони отримала від [PERSON] 280000 грн. за продану ними квартиру, що знаходиться в [ADDRESS] . Також [PERSON] та [PERSON] в своїй розписці зобов`язалася оформити договір купівлі-продажу нотаріально. \~ \~ \~ \~Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 13.05.2022 року №71/02-31 [PERSON] та [PERSON] було відмовлено у посвідчені договору купівлі-продажу квартири у зв`язку з відсутністю кадастрового номера на земельну ділянку та інформації про наявності або відсутності речевого права на земельну ділянку, на якій розташовані господарські будівлі і споруди , які входять до складу нерухомого майна, яке відчужується, що є істотною умовою договору відчуження нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Зі змісту позову вбачається, що виготовити документацію із землеустрою для формування земельної ділянки і присвоєння їй кадастрового номеру під відповідними господарськими будівлями і спорудами, які належать до квартири [ADDRESS] не представляється можливим, оскільки законодавством не передбачено передачу у власність напряму громадянам земельних ділянок під квартири з належними до них будівлями та спорудами. \~ \~ \~ \~Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. \~ \~ \~ \~Ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріальною посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.3 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна , якщо інше не встановлено договором або законом . \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України , право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.5 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.657 ЦК України, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~ \~ \~ \~Згідно положень ст. 638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Iстотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. \~ \~ \~ \~Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved