Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-26 00:00:00

Представник позивачки - адвокат Фурик А.Я. звернувся до суду із позовом до відповідачів, в якому просить: скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Дослідний завод «Граніт» на нежитлову будівлю, гараж БІГ, позначену на плані літерою «Л-1», площею 9,7 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , здійснену 9 квітня 2019 року державним реєстратором Модрицької сільської ради Дрогобицького району Топорович Лілею Мар`янівною, номер запису про право власності: 31089851. Визнати недійсним та скасувати рішення Дрогобицької міської ради №1939 від 12.09.2019 про затвердження матеріалів технічної документації з землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки на [ADDRESS] . Визнати недійсним та скасувати рішення Дрогобицької міської ради №2638 від15.10.2020 в частині продажу у власність ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» земельної ділянки площею 1160 кв.м. на [ADDRESS] , кадастровий номер 4610600000:01:067:0080. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1160 кв.м. на [ADDRESS] , кадастровий номер 4610600000:01:067:0080, укладений між Дрогобицькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дослідний завод «Граніт» 30.10.2020 та посвідчений приватним нотаріусом Стадник Г.І. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1160 кв.м. на [ADDRESS] , кадастровий номер 4610600000:01:067:0080, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дослідний завод «Граніт» та [PERSON] 26.02.2021 та посвідчений приватним нотаріусом Момот М.О. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 12 березня 2019 року між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Концерн-Електрон» було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі контрольно-пропускного пункту (літ.Р-1), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т., згідно якого будівля контрольно-пропускного пункту перейшла у власність [PERSON] . Вказана будівля, відповідно до п.2 даного договору, була розташована на земельній ділянці, наданій для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер - 4610600000:01:067:0044. У квітні 2021 року на вказаній земельній невідомі особи вирубали дерева. [PERSON] , з`ясовуючи обставини цієї події, отримала інформацію про наступне. 9 квітня 2019 року державний реєстратор Модрицької сільської ради Дрогобицького району Топорович Ліля Мар`янівна зареєструвала право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Дослідний завод «Граніт» на нежитлову будівлю, гараж БІГ, позначену на плані літерою «Л-1», площею 9,7 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Підставою для виникнення права власності став договір купівлі-продажу (серія та номер 1/10/1) від 01.10.2003, укладений між ВК ТзОВ «Газда» та ТзОВ «Дослідний завод «Граніт». При цьому, технічний паспорт на вказану будівлю із дерев`яними стінами було виготовлено лише 20.03.2019. Дана будівля також розташована на земельній ділянці, кадастровий номер якої - 4610600000:01:067:0044. Зазначає, що при укладенні договору купівлі-продажу нежитлової будівлі контрольно-пропускного пункту (літ.Р-1), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , між [PERSON] та ПрАТ «Концерн-Електрон» на земельній ділянці 4610600000:01:067:0044 не було жодної іншої будівлі, крім контрольно-пропускного пункту. Крім цього, вважає, що державний реєстратор не вправі була здійснювати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, який не було посвідчено нотаріально. Вищевказані обставини дають підставу вважати, що договір купівлі-продажу (серія та номер 1/10/1) від 01.10.2003, укладений між ВК ТзОВ «Газда» та ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» насправді укладено «заднім числом» з метою приховати нікчемність даного правочину. Здійснивши незаконну реєстрацію права власності, ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» звернулося в Дрогобицьку міську раду щодо поділу земельної ділянки на [ADDRESS] , кадастровий номер 4610600000:01:067:0044. Рішенням Дрогобицької міської ради №1939 від 12.09.2019 затверджено матеріали технічної документації з землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки загальною площею 1317 кв.м. на [ADDRESS] , кадастровий номер 4610600000:01:067:0044, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, на дві земельні ділянки: земельна ділянка № 1 площею 1160 кв.м. з кадастровим номером 4610600000:01:067:0080, земельна ділянка № 2 площею 157 кв.м. з кадастровим номером 4610600000:01:067:0081. Вказаним рішенням Дрогобицької міської ради земельну ділянку площею 1160 кв.м. на [ADDRESS] , кадастровий номер 4610600000:01:067:0080, передано в оренду ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, строком на 5 років. Звертає увагу, що земельна ділянка площею 1317 кв.м. на [ADDRESS] , кадастровий номер 4610600000:01:067:0044 була виділена для обслуговування саме будівлі контрольно-пропускного пункту (літ.Р-1), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Дана обставина підтверджується, зокрема, кадастровим планом зазначеної земельної ділянки, на якому відображено лише будівлю контрольно-пропускного пункту. Таким чином, Дрогобицька міська рада не вправі була здійснювати поділ вказаної земельної ділянки чи відчужувати її іншим особам, крім [PERSON] . Однак, якщо припустити, що реєстрація права власності ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» на будівлю гаража БІГ площею 9,7 кв.м. відбулась правомірно, то, на його думку, дивним є поділ земельної ділянки, згідно якого, для обслуговування будівлі площею 9,7 кв.м. виділяється земельна ділянка площею 1160 кв.м., а для будівлі площею 62,9 кв.м. - земельна ділянка площею 157 кв.м. Разом з тим, на підставі рішення Дрогобицької міської ради №2638 від 15.10.2020, з ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» було укладено договір купівлі-продажу від 30.10.2020, посвідчений нотаріусом Стадник Г.І., згідно якого право власності на земельну ділянку площею 1160 кв.м. на [ADDRESS] , кадастровий номер 4610600000:01:067:0080, перейшло до ТзОВ «Дослідний завод «Граніт». 26.02.2021 між ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу, який посвідчено в нотаріуса [PERSON] , згідно якого право власності на земельну ділянку площею 1160 кв.м. на [ADDRESS] , кадастровий номер 4610600000:01:067:0080, перейшло до відповідача [PERSON] . Таким чином, вважає, що оскільки підлягають визнанню недійсними рішення Дрогобицької міської ради щодо розпорядження спірною земельною ділянкою, відповідно недійсними слід визнати і наступні договори купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Відповідачем ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» подано відзив на позовну заяву, в якому зазначають, що не погоджуються з нею, вважають її безпідставною і такою, що не ґрунтується на нормах матеріального права, а доводи, викладені у ній, не відповідають фактичним обставинам справи. Свою позицію обґрунтовують наступним. 01.10.2002 між виробничо-комерційним товариством з обмеженою відповідальністю «Газда» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дослідний завод «ГРАНІТ» (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу №1/10/1. За умовами даного Договору Продавець продав Покупцю нежитлові будівлі та матеріальні цінності, що знаходилися під номером [ADDRESS] , а саме: корпус додаткового виробництва панельно-цегляний, розміром нежитлової площі 1869,3 кв.м.; корпус №8 панельно-цегляний, розміром нежитлової площі 1484,6 кв.м.; матеріальні цінності, згідно переліку (додаток №1 до цього Договору). Згідно Акта передачі-приймання майна від 01 жовтня 2003 року, ВК ТзОВ «Газда» та Товариство з відповідальністю «Дослідний завод «ГРАНІТ» посвідчили, що згідно завіреного сторонами договору купівлі-продажу№1/10/1 від 01.10.2003, ВК ТзОВ «Газда» передало, а ТзОВ «ГРАНІТ» прийняло нежитлові приміщення площею 3353,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . З моменту підписання даного акту ТзОВ «ДЗ «Граніт» набуває право власності на вищевказане майно. Зазначений Акт посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького нотаріального округу Спариняк Г.І. та зареєстрований в реєстрі за №29. Вказані об`єкти нерухомого майна були зареєстровані в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Тривалий час ТзОВ «ДЗ «Граніт» користувалося земельною ділянкою несільськогосподарського призначення - землі промисловості, загальною площею 15069 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS] , кадастровий номер 4610600000:01:067:0014. У подальшому вказана земельна ділянка була поділена на декілька нових земельних ділянок площею 0,6669 га, площею 0,1027 га та площею 0,1317 га (кадастровий номер 4610600000:01:067:044). Дані обставини підтверджуються договорами оренди земельних ділянок, зокрема від 27.04.2005, від 24.06.2008, від 14.12.2011, від 10.04.2014, від 10.07.2017, від 02.12.2019, укладеними між ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» та Дрогобицькою міською радою. У договорах оренди сторони підтвердили, що на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлова будівля, яка належить орендарю на праві власності, а також інші об`єкти інфраструктури - по території земельної ділянки проходять інженерні мережі. У подальшому ТзОВ «ДЗ «ГРАНІТ» звернулося до Дрогобицької міської ради із заявою про надання згоди на виготовлення технічної документації з землеустрою щодо поділу земельної ділянки загальною площею 0,1317 га, кадастровий номер 4610600000:01:067:044 па [ADDRESS] , для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості на дві земельні ділянки: ділянку № 1 площею 1160 кв.м. на [ADDRESS] , та земельну ділянку № 2 площею 157 кв.м. па [ADDRESS] . Рішенням Дрогобицької міської ради від 9 липня 2019 року №1846 надано згоду на виготовлення технічної документації з землеустрою щодо поділу вказаної вище земельної ділянки. Рішенням Дрогобицької міської ради від 12.09.2019 №1939 затверджено матеріали технічної документації з землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки, надані Товариством з обмеженою відповідальністю Дослідний завод «ГРАНІТ». Тим же рішенням Дрогобицької міської ради надано ТзОВ «Дослідний завод «ГРАНІТ» в оренду земельну ділянку міськземфонду площею 1160 кв.м., кадастровий номер 4610600000:01:067:0080, на [ADDRESS] , строком на 5 років (п.3рішення); земельну ділянку площею 157 кв.м. кадастровий номер 4610600000:01:067:0081 на [ADDRESS] зараховано до земель міськземфонду, що не надані у власність та користування (п.4 рішення). Рішенням Дрогобицької міської ради від 15.10.2020 №2638 «Про продаж земельних ділянок» вирішено продати у власність орендовану Товариством з обмеженою відповідальністю «Дослідний завод «ГРАНІТ» земельну ділянку площею 1160 кв.м., кадастровий номер 4610600000:01:067:0080 на [ADDRESS] . 30.10.2020 між Дрогобицькою міською радою (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дослідний завод «ГРАНІТ» (Покупець) укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Сгадник Г.І. та зареєстрований в реєстрі за №867. Згідно п.1.1. даного Договору Продавець передав за плату, а Покупець прийняв у власність земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,1160 га, кадастровий номер 4610600000:01:067:0080. У подальшому, 26.02.2021 зазначену земельну ділянку ТзОВ «Дослідний завод ГРАНІТ» відчужило [PERSON] відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Момот М.О. та зареєстрованого в реєстрі за №198. Зазначають, що договір купівлі-продажу №1/10/1, який позивач вважає нікчемним, укладений 01.10.2003, а тому до форми та змісту такого повинні застосовуватися положення актів цивільного законодавства, чинного на момент виникнення спірних правовідносин, а саме ЦК Української РСР 1963 року. При цьому, положення цього Кодексу не передбачали обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень. Однак, 28.01.2010 приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Спариняк Г.І. було нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу №1/10/1 від 01.10.2003 та зареєстровано в реєстрі за №27. Також вважають, що в даному випадку права, свободи чи законні інтереси позивачки жодним чином не порушуються. Позивачка безпідставно просить суд скасувати державну реєстрацію ТзОВ «ДЗ «Граніт» на нежитлову будівлю, гараж БІГ, площею 9,8 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS] , право власності на яку в ТзОВ «ДЗ «Граніт» виникло задовго (значно раніше) до купівлі [PERSON] нежитлової будівлі контрольно-пропускного пункту. Позивачка не являлася власником земельної ділянки площею 1317 кв.м. за кадастровим номером 4610600000:01:067:044 на [ADDRESS] . Вказана земельна ділянка перебувала у власності територіальної громади, зокрема, Дрогобицької міської ради. У зв`язку з тим, Дрогобицька міська рада, як законний власник земельної ділянки, вправі була приймати рішення №1939 віл 12.09.2019 «Про затвердження матеріалів технічної документації з землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки на [ADDRESS] » та в подальшому - рішення №2638 від 15.10.2020 «Про продаж земельних ділянок», яким вирішено продати у власність орендовану ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» земельну ділянку площею 1160 кв.м., кадастровий номер 4610600000:01:067:0080, на [ADDRESS]. Натомість, предметом договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 20.03.2019, що був укладений між Приватним Акціонерним Товариством «Концерн-Електрон» та позивачкою [PERSON] , була лише нежитлова будівля контрольно-пропускного пункту загальною площею 62,9 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Крім цього, вказують, що безпідставними та необґрунтованими є твердження позивачки про те, що земельна ділянка площею 1317 кв.м., кадастровий номер 4610600000:01:067:044, на [ADDRESS] , була виділена лише для обслуговування контрольно-пропускного пункту, власником якого з 2019 року є [PERSON] . Так, ще у 2014 році між ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» та Дрогобицькою міською радою було укладено Договір оренди землі. Згідно п.1.1. даного Договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться в [ADDRESS] кадастровий номер 4610600000:01:067:044. У п. 2.1 Договору Сторони погодили, що в оренду передається земельна ділянка площею 1317 кв.м., кадастровий номер 4610600000:01:067:044, у тому числі забудовані землі - 85 кв.м., проїзди, двори, промислові майданчики - 1232 кв.м. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлова будівля, яка належить орендарю на праві власності, а також інші об`єкти інфраструктури - по території земельної ділянки проходять інженерні мережі. Після закінчення строку дії оренди, 10.04.2017 між ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» та Дрогобицькою міською радою було укладено Договір оренди землі на тих самих умовах, що були передбачені договором 2014 року, строком натри роки, тобто до 10.04.2020. Таким чином, на момент прийняття Дрогобицькою міською радою оспорюваного рішення №1939 від 12.09.2019 ТзОВ «ДЗ «Граніт» було законним користувачем земельної ділянки площею 1317 кв.м. Разом з тим, на вказаній земельній ділянці площею 1317 кв.м. знаходилася нежитлова будівля гараж БІГ, площею 9,7 кв.м., який ще з 01.10.2003 перебував у власності ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» на підставі договору купівлі-гіродажу №1/10/1, що у свою чергу спростовує твердження позивача про відсутність на вказаній земельній ділянці інших об`єктів. Усвою чергу, доводи позивачки про відсутність інших будівель на спірній земельній ділянці є взаємосуперечливими, оскільки позовна вимога останньої звернута саме про скасування реєстрації нежитлової будівлі, гараж БІГ, площею 9,8 кв.м., що знаходився на земельній ділянці за кадастровим номером 4610600000:01:067:0044 до її поділу, а в подальшому, після її поділу - на земельній ділянці площею 1160 кв.м., кадастровий помер 4610600000:01:067:0080 на [ADDRESS] . Враховуючи те, що законним власником земельної ділянки площею 157 кв.м. на [ADDRESS] , кадастровий номер 4610600000:01:067:0081, є територіальна громада міста Дрогобича, то ніщо не заваджає [PERSON] придбати вказану земельну ділянку у законного власника. З урахуванням викладеного просять відмовити у задоволенні позовних вимог [PERSON] за їх безпідставністю. Крім цього, представником ТзОВ «ДЗ «Граніт» - адвокатом Репак В.В. подано заяву про компенсацію витрат на професійну правничу допомогу, в якій просить стягнути з [PERSON] в користь ТзОВ «Дослідний завод «Граніт» 25000 грн. Зокрема зазначає, що договором про надання правової допомоги №10, укладеним 01.06.2021 між Адвокатським бюро «Віталія Репака» та ТзОВ «ДЗ «Граніт», визначено фіксований розмір гонорару в сумі 25000 грн за надання правової допомоги у справі №442/3519/21 у суді першої інстанції. Державним реєстратором Топорович Л.М. (відповідачем у справі) подано відзив на позовну заяву, в якому остання просить відмовити у задоволенні позовних вимог [PERSON] . Зазначає, що 05.04.2019, за реєстраційним номером 33503197, нею розглянуто заяву про проведення державної реєстрації права власності на будівлю, що розташована на [ADDRESS] , за заявою уповноваженої особи [PERSON] за ТзОВ «Дослідний завод «Граніт». Відповідно до пункту 1 частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяжень. Під час розгляду заяви нею встановлено, що право власності на вищезазначений об`єкт зареєстровано за заявником у Реєстрі прав власності за №439929 від 06.02.2004 (так званий «реєстр БТІ»). Заявником було подано технічний паспорт, виготовлений 20.03.2019, так як відповідно до п.13 розділу І «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна» Додаток 3 вказано, що дані технічного паспорта актуальні протягом одного року з дати проведення технічної інвентаризації. Зокрема, вимога подання технічного паспорта передбачена п.58 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 №1127. На підставі зазначеного, нею внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. На підставі рішення Дрогобицької міської ради №1939 від 12.09.2019 та

Outcome: approved