Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-22 00:00:00

ПрАТ «ВК «Укрнафтобуріння» через свого представника Джоболда А.В. звернулося до суду з позовом до [PERSON] , у якому просить суд: 1) встановити на користь ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ВИДОБУВНА КОМПАНІЯ «УКРНАФТОБУРІННЯ» (ЄДРПОУ 33152471) земельний сервітут щодо земельної ділянки під кадастровим номером 6323582200:02:000:0112, яка належить громадянину [PERSON] (ІПН [NUMBER] ) на праві власності, площею 6.8394 га, на весь час дії спеціального дозволу на користування надрами №6349 від 10.07.2019 року, а саме до 05.02.2030 року, з правом користування земельною ділянкою для розміщення та обслуговування свердловини №42 Сахалінського НГКР; 2) визначити істотні умови земельного сервітуту: Власник - [PERSON] (ІПН [NUMBER] ). Особа на користь якої встановлюється сервітут - ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ВИДОБУВНА КОМПАНІЯ «УКРНАФТОБУРІННЯ» (ЄДРПОУ 33152471). Земельна ділянка, на якій встановлюється земельний сервітут: земельна ділянка площею 6.8394 га із кадастровим номером 6323582200:02:000:0112 поза межами населених пунктів Краснокутської селищної ради Богодухівського району. Об`єкт сервітутного права (площа земельної ділянки, на яку поширюється земельний сервітут, строк дії земельного сервітуту, межі та конфігурація земельного сервітуту, вид сервітуту): Площа земельного сервітуту - 6.8394 га. Межі та конфігурація земельного сервітуту: відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ХР№018712 від 06 грудня 2004 р.: від точки А до точки Б на відстані 297,21 м; від точки Б до точки В на відстані 116,11 м; від точки В до точки Г на відстані 104,51 м; від точки Г до точки Д на відстані 342,04 м; від точки Д до точки А на відстані 215,77 м. Строк дії земельного сервітуту - з дати набуття (державної реєстрації) права земельного сервітуту до 05.02.2030 року. Вид сервітуту: право обслуговування, розміщення та обслуговування свердловини №42 Сахалінського НГКР, у тому числі із правом проходу персоналу, під`їзду транспортних засобів та спеціальної техніки, зняття та перенесення родючого шару ґрунту, формування відвалів, рекультивації земель, влаштування тимчасової під`їзної дороги та майданчика зі збірних залізобетонних плит, розміщення установки для підземного ремонту свердловини, влаштування шахти колонної головки свердловини, спорудження факельного амбару, прокладання викидних ліній, прокладання трубопроводу для підключення свердловини. Плата за користування сервітутом: вартість земельного сервітуту, з урахуванням всіх податків та зборів становить 6200 грн. 00 коп. за рік строку дії земельного сервітуту. Порядок внесення оплати за встановлення земельного сервітуту: 6200 грн. 00 коп. протягом 30 календарних днів з дати набуття права (державної реєстрації) земельного сервітуту. Кожний наступний платіж у розмірі 6200 грн. 00 коп. щорічно до останньої календарної дати закінчення попереднього року строку дії сервітуту; 3) витрати по сплаті судового збору покласти на Відповідача. Свої вимоги представник позивача мотивує тим, що ПрАТ «ВК «Укрнафтобуріння» відповідно до ст. 1 Закону України «Про нафту і газ» є користувачем нафтогазоносними надрами та власником спеціального дозволу №6349 від 10.07.2019 року на користування надрами Сахалінського нафтогазоконденсатного родовища (далі Сахалінського НГКР) для видобування корисних копалин, що мають загальнодержавне значення. В межах Сахалінського НГКР розташована свердловина №42, яка станом на сьогодні перебуває в межах ліцензійної ділянки, спецдозвіл на розробку якої належить позивачу. Вказана свердловина знаходиться, зокрема, на земельних ділянках, що розташовані в межах адміністративного підпорядкування Краснокутської селищної ради Богодухівського району Харківської області, за кадастровим номером 6323582200:02:000:0112, що належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю серії ХР№018712 від 06 грудня 2004 р., загальною площею 6.8394 га, та за кадастровим номером 6323582200:02:000:0110, що належить землевласнику [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯБ№996108 від 05 грудня 2006 р. Дані земельні ділянки відповідно до Cхеми розташування земельної ділянки свердловини №42 Сахалінського НГКР на території Краснокутської селищної ради Богодухівського району Харківської області, знаходяться у межах дії спеціального дозволу №6349 від 10.07.2019 року на користування надрами Сахалінського НГКР для видобування корисних копалин, що мають загальнодержавне значення, що підтверджується Cхемою розташування земельної ділянки за кадастровим №6323582200:02:000:0110 в межах ліцензійної ділянки Сахалінського НГКР, дозвіл на розробку якої належить позивачу. Представник позивача зазначає, що з метою врегулювання землевпорядних питань, щодо користування земельною ділянкою під кадастровим номером 6323582200:02:000:0110, яка належить на праві приватної власності [PERSON] , з останнім як із землевласником було укладено договір про встановлення земельного сервітуту №ВЗ-85 від 15 грудня 2020 року, та проведено його державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Земельний сервітут встановлено на земельну ділянку загальною площею 7.2417 га, вартість встановленого земельного сервітуту, з урахуванням всіх податків і зборів, склала 1000 грн. на рік; землевласнику було гарантовано відшкодування реальних прямих збитків, в разі їх виникнення у результаті встановлення та/або користування сервітутом, та встановлено термін дії договору на весь час дії спеціального дозволу на користування надрами №6349 від 10.07.2019 року, а саме: до 05.02.2030 року. Крім того, до свердловини №42 Сахалінського НГКР з метою дослідження, обслуговування та експлуатації прокладено під`їзний шлях та розміщено лінії електропередач, які проходять через земельні ділянки з кадастровими номерами: 6323582200:02:000:0122 - землевласник [PERSON] ; 6323582200:02:000:0113 - землевласник [PERSON] ; 6323582200:02:000:0117 - землевласник [PERSON] . З метою врегулювання землевпорядних питань, щодо користування під`їзним шляхом та лініями електропередач до свердловини №42, що проходить через вищезазначені земельні ділянки, з відповідними землевласниками було укладено договори про встановлення земельних сервітутів, та проведено їх державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. У зазначених договорах сторонами погоджено, що оскільки земельна ділянка знаходиться в межах дії Спецдозволу, то сервітут встановлено на всю площу земельної ділянки, відповідно до Державних актів на право власності на землю, а розрахунок плати за встановлення земельного сервітуту розраховується на площу земельної ділянки, яка фактично зайнята під свердловиною, під`їзним шляхом, лініями електропередач тощо. Представник позивача вказує, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ХР№018712 від 06 грудня 2004 р., та з урахуванням Схеми розташування земельної ділянки свердловини №42 Сахалінського НГКР на території Краснокутської селищної ради Богодухівського району Харківської області, земельна ділянка за кадастровим номером 6323582200:02:000:0112 необхідна позивачу для належної експлуатації свердловини №42, яка розташована в межах такої ділянки. Відтак, з метою належної експлуатації свердловини №42, у позивача є наявна необхідність у користуванні спірною земельною ділянкою шляхом оформлення земельного сервітуту. З цією метою, листом вих.№08/01-242 від 17.12.2020 року, відповідачу з боку ПрАТ «ВК «Укрнафтобуріння» було запропоновано встановити платний земельний сервітут терміном на 10 років, відносно земельної ділянки з кадастровим номером 6323582200:02:000:0112 шляхом укладення договору, для розміщення та обслуговування свердловини №42 Сахалінського НГКР. При цьому позивач зобов`язався відшкодувати відповідачу (як власнику земельної ділянки) збитки та втрати, завдані внаслідок користування такою земельною ділянкою відповідно до мети користування за Спецдозволом. У зв`язку з тим, що нормами чинного законодавства не передбачено чіткого механізму визначення плати за встановлення земельного сервітуту, позивачем проведено відповідний розрахунок за аналогією закону і права, та застосовано механізм, визначений законами України, які регулюють визначення орендної плати за землю, використано максимальну процентну ставку передбачену п.288.5.2 ПК України в розмірі 12% на рік від нормативної грошової оцінки частини земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування та експлуатації свердловини №42. Згідно з Довідником показників нормативної грошової одиниці сільськогосподарських угідь в Україні на 01.01.2021 рік, який розміщений на офіційному сайті Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, вартість 1 га ріллі по Харківській області складає 32237,00 грн. Відповідно, процентна ставка в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки складає 3868,44 грн. в рік за один гектар. Оскільки розмір земельної ділянки для експлуатації та обслуговування свердловини №42, відповідно до будівельних норм «СН 459-74. Норми відводу земель для нафтових та газових свердловин» складає 0.36 га, то розмір плати за встановлення земельного сервітуту на земельну ділянку під свердловиною №42 складає 1392,63 грн. в рік. Позивачем, з огляду на складну економічну ситуацію в країні, за власної ініціативи було прийнято рішення про збільшення річного розміру плати за встановлення земельного сервітуту з розрахунку 20 000,00 грн. за гектар в рік та, відповідно, відповідачу було запропоновано оплату за встановлення земельного сервітуту в розмірі 6 200 грн. в рік. Крім того, відповідачу було гарантовано відшкодування реальних прямих збитків, в разі їх виникнення у результаті встановлення та/або користування сервітутом. Позивач вважає, що запропоновані відповідачу істотні умови договору, узгоджуються із нормами чинного земельного законодавства, та враховують інтереси обох сторін. Листом вих.№08/01-242 від 17.12.2020 року відповідачу був встановлений термін строком 20 робочих днів для підписання та відправлення (повернення) договору на адресу позивача. Даний лист, разом з трьома оригінальними примірниками проекту договору, підписаними та скріпленим печаткою позивача, був наданий відповідачу особисто позивачем під підпис 20.12.2020 року, а отже граничною датою надання відповіді, без урахування святкових днів є - 19.01.2021 року. Станом на дату звернення до суду з цим позовом, відповідь від відповідача, щодо прийняття пропозиції чи відмови від неї, на адресу позивача не надходила. Відповідно до «Правил розробки нафтових і газових родовищ» затверджених Наказом Міністерства екології та природних ресурсів №118 від 15.03.2017 року (надалі - Правила), передбачено проведення систематичного комплексу робіт та досліджень, які необхідно проводити для безпечної експлуатації та ефективного обслуговування свердловин в цілому. Так, на виконання вимог вищевказаних Правил, в тому числі на свердловині №42 Сахалінського НГКР, необхідно: - для контролю за режимом роботи свердловин встановлювати контрольно-вимірювальну апаратуру і пристрої для відбору остьових проб продукції; - забезпечувати проведення комплексу досліджень: індивідуальний вимір дебіту нафти, газу і конденсату, виносу пластової, конденсаційної і технічної води (ехометрування, динамометрування, спуск глибинних приладів тощо) тощо. Правилами також передбачено обов`язкове проведення капітальних і поточних ремонтів свердловин. Крім того, під час роботи свердловини необхідно проводити закачування інгібітору корозії в затрубний простір свердловини, а до його закачування в свердловину, необхідно здійснювати відбір проб води для визначення вмісту іонів заліза, марганця, густини води, рН тощо. У разі не проведення комплексу робіт та досліджень, які необхідно проводити для безпечної експлуатації та обслуговування свердловин, можуть мати місце значні негативні наслідки екологічного, економічного та техногенного характеру. Тобто, потенційно, у разі невиконання позивачем вимог/положень Правил та/або ЗУ «Про нафту і газ» у зв`язку з відсутністю належного (достатнього) фізичного доступу надрокористувача до свердловини №42, це може бути як підставою для тимчасового призупинення дії чи анулювання Держгеонадрами Спеціального дозволу на користування надрами, виданого позивачу, що є неприпустимим для позивача, так і мати негативні наслідки для екології, населення тощо у зв`язку з незабезпечення належної експлуатації свердловини №42 Сахалінського НГКР та Сахалінського родовища в цілому. На переконання позивача, своєю бездіяльністю - мовчазною відмовою від оформлення земельного сервітуту відповідач фактично порушує право позивача на приведення земельних відносин у відповідність до норм чинного законодавства, тобто відповідач безпідставно та протиправно перешкоджає встановленню земельного сервітуту, укладення/встановлення якого пропонувалося встановити на умовах та в порядку вищезазначених Земельним Кодексом України, та яке гарантоване позивачу відповідно до ЗУ «Про нафту і газ». Таким чином, на даний час позивач, як надрокористувач, позбавлений будь-якої можливості у досудовому порядку у законний спосіб на підставі договору встановити право земельного сервітуту на земельну ділянку з кадастровим номером 6323582200:02:000:0112, власником якої є відповідач. Враховуючи положення норм Земельного Кодексу України, специфіку об`єкту (земельна ділянка), у використанні якого виникла необхідність, мету його використання, а також враховуючи характер та зміст обов`язків позивача з експлуатації та обслуговування свердловини №42 Сахалінського НГКР, позивач обґрунтовано переконаний, що єдиним способом для врегулювання порушеного питання є застосування саме інституту земельного сервітуту. Однак, зазначена бездіяльність відповідача як власника земельної ділянки, позбавляють позивача у законний спосіб встановити строковий платний земельний сервітут на земельну ділянку із кадастровим номером 6323582200:02:000:0112 для експлуатації та обслуговування свердловини №42 Сахалінського НГКР, що в свою чергу є порушенням прав та законних інтересів позивача як надрокористувача, передбачених ст.24 Кодексу України про надра, ст. 20 ЗУ «Про нафту і газ» та умовами спеціального дозволу № 6349 від 10.07.2019 року на користування надрами Сахалінського НГКР. Через неможливість вирішення порушеного питання шляхом переговорів та на договірних засадах, позивач, як надрокористувач, змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав та законних інтересів з метою врегулювання питань землекористування в судовому порядку. Ухвалою Краснокутського районного суду Харківської області від 30.09.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження в справі, розгляд справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Краснокутського районного суду Харківської області від 09.12.2021 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, залучено Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Нива». Ухвалою Краснокутського районного суду Харківської області від 12.10.2022 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. Представник позивача ПрАТ «ВК «Укрнафтобуріння» у судове засідання не з`явився, про місце, дату і час розгляду справи повідомлявся, 16.01.2023 року до суду надійшла заява про розгляд справи без участі, в якій представник просив суд здійснити розгляд справи по суті у судовому засіданні без участі представника позивача за наявними матеріалами справи. Зазначив, що позиція представників позивача викладена та передбачає підтримку позовних вимог у повному обсязі. Відповідач [PERSON] та його представник - адвокат Карпенко М.О. у судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися, в матеріалах справи міститься клопотання від 03.08.2022 року, в якому представник відповідача просить здійснювати подальший судовий розгляд без його участі, та без участі відповідача, за наявними та доданими у справу матеріалами. Просить суд врахувати позицію відповідача викладену вище та у відзиві на позов. Крім того, в матеріалах справи міститься клопотання представника відповідача - адвоката Карпенка М.О. від 03.08.2022 року, в якому він просить суд долучити до матеріалів справи в якості доказу письмові пояснення відповідача [PERSON] від 02.08.2022 року, мотивуючи тим, що відповідач не може бути присутнім у судовому засіданні, оскільки перебуває у місті Харкові, є літньою людиною, та обмежений у можливості вільно пересуватися (т.2 а.с. 126-128). У письмових поясненнях відповідач [PERSON] надає пояснення аналогічні тим, які містяться у відзиві на позов. Крім того, зазначає, що ним було запропоновано ПрАТ «ВК «Укрнафтобуріння» викупити у нього земельну ділянку за кадастровим номером 6323582200:02:000:0112, однак Товариство відмовилося. Зазначив, що у 2021 році він разом зі своїм сином [PERSON] та зятем [PERSON] , приїздили на місце розташування спірної земельної ділянки, під час огляду якої виявили споруди схожі на обладнання для видобування газу, після чого повідомили про цей факт до районної ради та правоохоронних органів, представників яких було викликано на місце (т.2 а.с.129-131). У своєму відзиві від 18.11.2021 відповідач зазначив, що в листопаді-грудні 2020 року на особистий телефонний номер відповідача надійшов телефонний дзвінок від особи, яка представилася представником компанії ПрАТ «ВК «Укрнафтобуріння» - [PERSON], з пропозицією зустрітися для вирішення питання щодо підписання договору про встановлення земельного сервітуту на частину земельної ділянки, власником якої є відповідач. Під час особистої зустрічі з [PERSON] , останній повідомив, що довіреності від ПрАТ "ВК "Укрнафтобуріння" на вчинення будь-яких дій та повноважень щодо обговорення умов договору у нього немає, його завдання полягало лише в тому щоб передати [PERSON] від ПрАТ «ВК «Укрнафтобуріння» для ознайомлення документи (договір та акт приймання-передачі). Під час розмови було з`ясовано, що для встановлення земельного сервітуту відповідачеві необхідно надати згоду на отримання земельної ділянки лише площею 0,3100 га в межах земельної ділянки за кадастровим номером 6323582200:02:000:0112, загальна площа якої складає 6,8394 га, про що також зазначено в Акті приймання-передачі земельної ділянки, екземпляр який було долучено до проекту Договору про встановлення земельного сервітуту № ВЗ-83 від 14.12.2020 року. Зазначає, що в самому проекті Договору як об`єкт сервітуту була вказана вся земельна ділянка за кадастровим номером 6323582200:02:000:0112, загальною площею 6,8394 га, а вартість земельного сервітуту за користування всією площею земельної ділянки була запропонована на рівні 6200 грн. 00 коп. за рік. Відповідач поставив свій підпис на листі позивача № 08/01-242, що був датований 17.12.2020 р., про вимогу встановити земельний сервітут та отримав проект Договору з відповідним Актом приймання-передачі земельної ділянки. Підпис відповідача на листі та відсутність підтвердження поштового відправлення листа з проектом Договору сервітуту свідчить, що відповідач отримав лист особисто. Оскільки похилий вік відповідача та предмет розмови унеможливлював у повній мірі сприйняття відповідачем юридичних обставин правовідносин, які потенційно мали виникнути, у переговорах з представником позивача разом з відповідачем брав участь його зять [PERSON] . 24.12.2020 року з електронної адреси зятя відповідача [INFO] на електронну адресу головного інженера ПрАТ «ВК «Укрнафтобуріння» [PERSON]. [INFO], яка вказана у листі №08/01-242 від 17.12.2020 р., направлено листа, в якому відповідач зазначив про свою незгоду з істотними умовами договору, зокрема, розміром оплати вартості земельного сервітуту, відсутністю конкретних координат земельної ділянки, на якій планується проведення бурових робіт, заходів щодо рекультивації земельної ділянки тощо. Проте, [PERSON] зазначено у листі, що він не змінив свого наміру передати частину земельної ділянки розміром 0,3100 га або всю ділянку розміром 6,8394 га в тимчасове або постійне користування, та розглядає варіанти зміни власника вказаної земельної ділянки, але, тільки на взаємовигідних умовах. Крім того, прохав повідомити з яких джерел позивачем отримано його персональні дані. Відповідач не отримав відповіді на свій лист, тому вважає, що перемовини тривають. Вважає, що встановлення земельного сервітуту є для нього обтяжливим, оскільки між ним та СТОВ «Нива» діє Договір оренди земельної ділянки за цільовим призначенням від 15.05.2005 року, відповідно до умов якого [PERSON] не має права вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою. Втім підписання договору сервітуту з позивачем суперечитиме вимогам договору оренди зі СТОВ «Нива», яке, крім того, сплачує відповідачу орендну плату, сума якої, на думку відповідача, є значно більшою, ніж запропонована позивачем за Договором Сервітуту. Зазначає, що головний інженер [PERSON] не наділений повноваженнями на представництво інтересів позивача, зокрема щодо ініціації укладення договору сервітуту та узгодження його умов. Зазначив, що позивачем не надано доказів, що саме на земельній ділянці відповідача мають бути проведені бурові роботи, зокрема, відсутній Проект геологічного вивчення надр та Програма бурових робіт. Крім того, в договорі про встановлення земельного сервітуту відсутня така істотна умова як порядок встановлення збитків та порядок їх відшкодування, про що прямо зазначено в ст. 403 ЦК України та ст.ст. 98, 99 ЗК України. Зауважує, що позивачем не доведено, що суміжні з відповідачем земельні ділянки знаходяться у власності (користуванні) позивача, оскільки у випадку встановлення сервітуту з відповідачем, сервітут не буде реалізований через те, що позивач не має доступу до суміжних земельних ділянок. Зазначає, що позивач намагається без дотримання належної юридичної процедури, з порушенням приписів чинного законодавства, використовуючи при цьому суд, нав`язати відповідачу, який має похилий вік, договір земельного сервітуту, який значно обмежує його права передбачені чинним законодавством та протирічить інтересам відповідача.

Outcome: approved