Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-01 00:00:00

В провадженні Вінницького міського суду Вінницької області перебуває цивільна справа за позовною заявою ОСББ «Нечая 77А» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про солідарне стягнення заборгованості по внескам співвласників в сумі 9834,98 гривень. Позов мотивований тим, що 26.04.2018 року співвласниками багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] було створено та зареєстровано ОСББ «Нечая 77А». Рішенням загальних зборів співвласників, що затверджено Протоколом №2/1 від 08.05.2018 року було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2018 року - 4,81 грн. за 1 м. кв., Протоколом №1 від 29.06.2021 року було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2021 року - 5,50 грн. за 1 м. кв. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] відмовляються розраховуватись за надані позивачем послуги, що призвело до виникнення заборгованості за період з 01.07.2018 року по 28.09.2022 року в сумі 9834,98 гривень. У зв`язку з існуванням вказаної заборгованості ОСББ «Нечая 77А» терпить матеріальні збитки, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 07.10.2022 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачами відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Відповідачі ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надали, будучи повідомленими про судовий розгляд справи, про що свідчать наявні в матеріалах справи рекомендовані повідомлення про вручення судової кореспонденції кожному з відповідачів. Враховуючи вищевикладене та положення ст.ст.178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов наступного. Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання використання спільного майна. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. У ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно із ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що 26.04.2018 року мешканцями багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А», та відповідно 26.04.2018 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А» (а.с.5). Відповідно до Протоколу №2/1 від 08.05.2018 року загальних зборів співвласників ОСББ «Нечая 77А» було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік - 4,81 грн. за 1 м. кв. (питання порядку денного 4) (а.с. 6-8). Згідно із Протоколом №1 від 29.06.2021 року загальних зборів співвласників ОСББ «Нечая 77А» було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2021 року - 5,50 грн. за 1 м. кв. (а.с. 9). Як вбачається із Свідоцтва на право власності на житло від 25.02.1999 року, виданого згідно з рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 25.02.1999 року за №196, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (Відповідачі у справі) та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] (а.с. 12). Співвласник квартири [PERSON] з 29.03.2019 року перебуває в розшуку (а.с.13), вимоги до нього позивачем не заявлялися. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до довідки ОСББ «Нечая 77А» від 27.09.2022 року, у квартирі [ADDRESS] проживає [PERSON] (а.с. 11). Згідно із довідкою ОСББ «Нечая 77А» від 28.09.2022 року станом на 28.09.2022 року за адресою: [ADDRESS] наявна заборгованість по оплаті внесків ОСББ (управління багатоквартирним будинком) в сумі 9 834,98 гривень (а.с.10). Позивачем ОСББ «Нечая 77А» відповідачу [PERSON] надсилалося повідомлення №3 від 02.07.2021 року про наявність заборгованості за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, яке останньою було отримано, що вбачається із рекомендованого повідомлення про вручення поштових відправлень (а.с. 14). Зазначене повідомлення залишено без реагування, борг за спожиті послуги відповідачами не погашено. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст.526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до ст.610 ЦК України. Судом встановлено, що відповідачами перед позивачем заборгованість по внескам та платежам по управлінню будинком не погашена, а тому суд приходить до висновку, що відповідачі ухиляються від виконання своїх зобов`язань. Отже, за період з 01.07.2018 року по 28.09.2022 року відповідачам нарахована сума заборгованість по внескам співвласників в сумі 9834,98 гривень. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідачі в добровільному порядку не розраховуються з позивачем, законні інтереси позивача відповідачами порушені, заборгованість по внескам співвласників об`єднання не погашена, суд дійшов висновку про повне задоволення позову. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 360, 509, 525-526, 610-612, 625 ЦК України,

Outcome: approved