Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-10 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа [PERSON] , Фермерське господарство «Колос-Агро» про скасування державної реєстрації речового права та просить скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6822485700:05:004:0119, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1108782068224, запис про право власності № 17870015, проведену на підставі рішення державного реєстратора Распаркіної Наталії Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32774180 від 07.12.2016 р., з одночасним припиненням права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадстровим номером 6822485700:05:004:0119. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що [PERSON] була власником земельної ділянки з кадастровим номером 6822485700:05:004:0183 на підставі державного акту серія Р2 № 836779 від 07.10.2002 року, що підтверджується записом № 4 від 10.07.2019 р. з поземельної книги, свідоцтвом про право на спадщину [PERSON] , свідоцтвом про право на спадщину [PERSON] , технічною документацією із землеустрою [PERSON] , невід`ємною частиною якої є державний акт Р2 № 836779. [PERSON] був власником земельної ділянки з кадастровим номером 6822485700:05:004:0119 на підставі державного акту Серія Р2 № 836839 від 07.10.2002 р., що підтверджується записом № 3 від 24.03.2020 р. з поземельної книги, технічною документацією із землеустрою [PERSON] , невід`ємною частиною якої є державний акт Р1 836839. Таким чином [PERSON] та [PERSON] були власниками різних земельних ділянок на підставі різних державних актів. 05.12.2016 р. державний реєстратор [PERSON] незаконно здійснила державну реєстрацію права власності на земельну ділянку [PERSON] з кадастровим номером 6822485700:05:004:0119 за [PERSON] на підставі державного акту серія Р1 836779 від 07.10.2002 р., що підтверджується інформаційною довідкою № 174901381 від 14.07.2019 р. Отже фактично за [PERSON] на підставі державного акта Р2 836779 зареєстровано право власності одночасно на дві земельні ділянки, що є недопустимим. Оскаржувана державна реєстрація права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6822485700:05:004:0119 перешкоджає позивачам успадкувати земельну ділянку, яка належала їх батьку. Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 28.12.2021 р. відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 07.09.2022 р. витребувано докази. Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 09.11.2022 р. закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує, просить задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, повідомлений своєчасно та належним чином, подав заяву про слухання справи у його відсутності. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, повідомлена своєчасно та належним чином, подала заяву про слухання справи у її відсутності. Третя особа [PERSON] у судове засідання не з`явилася, повідомлена своєчасно та належним чином, пояснення на позов не подала. Представник третьої особи ФГ «Колос-Агро» у судове засідання не з`явився, повідомлений своєчасно та належним чином, пояснення на позов не подав. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів. Судом встановлено, що [PERSON] , батько позивача, був власником земельної ділянки площею 3,40 га, розташованої на території Орининської сільської ради на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 07.10.2002 р. серія Р2 № 836839. 24.03.2020 р. на підставі державного акту 07.10.2002 року батько сформував земельну ділянку з кадастровим номером 6822485700:05:004:0119. Право власності на сформовану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за життя зареєструвати не встиг, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-681390842021 від 31.05.2021 р. [INFO] [PERSON] помер. Після смерті батька з заявою про прийняття спадщини звернулись позивач та [PERSON] . Дружина [PERSON] відмовилась від прийняття спадщини на користь позивача. Відповдіно довідки приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського районного нотарільаного округу Дубовської Р.Б. № 73/30/2021/02-14 від 30.07.2021 р., № 80/30/2021/02-14 від 26.08.2021 р. заведена спадкова справа № 30/2021 щодо майна померлого [INFO] [PERSON] за заявами [PERSON] , [PERSON] . Під час перевірки реєстрації права власності за даними Державного реєстру речових прав встановлено спір про право щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6822485700:05:004:0119, належної спадкодавцю [PERSON] , так як право власності на вказану земельну ділянку згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстра речових прав № 275351604 зареєстроване за іншою особою, [PERSON] , що унеможливлює видати спадкоємцю свідоцтво про право на спадщину, що підтверджується листом приватного нотаріуса Дубовської Р.Б. № 75/30/2021 від 25.08.2021 р., матеріалами електронної реєстраційної справи № 01-11/289 від 21.09.2022 р. За інформацією Відділу Держгеокадастру у Кам`янець-Подільському районі на підставі державного акта Р2 836779 від 07.10.2002 р. сформовано земельну ділянку з кадастровим номером 6822485700:05:004:0183 площею 3,20 га, яка належала [PERSON] . Тобто за відомостями Державного реєстру речових прав за [PERSON] зареєстровані земельні ділянки з кадастровим номером 6822485700:05:004:0119, 6822485700:05:004:0183. [PERSON] померла [INFO] . Після її смерті спадщину прийняли та оформили [PERSON] та [PERSON] , спадщина складається з земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,2002 га, розташованої на території Орининської сільської ради, кадастровий номер 6822485700:05:004:0183, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 24.07.2019 р. Інформаційною довідкою з ДРПП № 276507489 підтверджується, що земельна ділянка з кадастровим номером 6822485700:05:004:0183 зареєстрована за [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину від 24.07.2019 р. Частиною 2 і 3 статті 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності. Відповдіно до ст. 116 ЗК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Відповідно до частини 3-5 статті 118 ЗК України громадяни - працівники державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також пенсіонери з їх числа, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельних ділянок, які перебувають у постійному користуванні цих підприємств, установ та організацій, звертаються з клопотанням про приватизацію цих земель відповідно до сільської, селищної, міської ради або районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації. Відповідний орган місцевого самоврядування або орган виконавчої влади в місячний термін розглядає клопотання і надає дозвіл підприємствам, установам та організаціям на розробку проекту приватизації земель. Передача земельних ділянок у власність громадянам - працівникам державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також пенсіонерам з їх числа провадиться після затвердження проекту приватизації земель у порядку, встановленому цим Кодексом. Відповідно до статті 125 ЗК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Відповідно до статті 126 ЗК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до пункту 1 частини першої статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Загальними засадами державної реєстрації прав є: 1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; 2) обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; 3) публічність державної реєстрації прав; 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; 5) відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав (частина перша статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Статтею 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що до повноважень суб`єктів державної реєстрації прав належить: 1) забезпечення:проведення державної реєстрації прав;ведення Державного реєстру прав;взяття на облік безхазяйного нерухомого майна;формування та зберігання реєстраційних справ; .. 2) здійснення інших повноважень, передбачених цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. На підставі пункту 81-2 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на земельну ділянку, права на яку набуваються шляхом передачі земельної ділянки у власність із земель державної або комунальної власності, подається рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність чи надання у постійне користування або про затвердження документації із землеустрою щодо формування земельної ділянки та передання її у власність чи надання у постійне користування. Згідно з частиною третьою статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; 7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі; 9-1) надає в установленому порядку та у випадках, передбачених Законом України «Про виконавче провадження», інформацію органу державної виконавчої служби або приватному виконавцю; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом. Вичерпний перелік підстав для відмови в державній реєстрації, зокрема, права власності визначений у частині першій статті 24 Закону № 1952-IV. Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (частина перша статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Відповідно до частин першої, другої статті 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» 1. Державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав. 2. Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. Рішенням Орининської сільської ради № 12 від 19 квітня 2002 року [PERSON] передана у власність земельна ділянка площею 3.40 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Орининської сільської ради. Право власності посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю Р2 № 836839 від 07.10.2002 р. Цим же рішенням [PERSON] передана у власність земельна ділянка площею 3.20 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Орининської сільської ради. Право власності посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю Р2 № 836779 від 07.10.2002 р. Згідно матеріалів поземельної книги на земельну ділянку на підставі державного акта Р2 № 836839 від 07.10.2002 р., виданого на ім`я [PERSON] сформована земельна ділянка з кадастровим номером 6822455700:05:004:0119. Формування земельної ділянки кадастровий номер 6822455700:05:004:0119, площею 3,4045 га як об`єкта цивільних прав, проведено з дотриманням вимог закону і прав інших осіб. Згідно матеріалів поземельної книги на земельну ділянку на підставі державного акта Р2 № 836779 від 07.10.2002 р., виданого на ім`я [PERSON] сформована земельна ділянка з кадастровим номером 6822485700:05:004:0183. Таким чином реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 6822455700:05:004:0119 за [PERSON] проведенна без законних на те підстав. Згідно з частиною 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Відповідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Враховуючи, що [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями майна [PERSON] , реєстрація права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455700:05:004:0119, порушує права позивача на оформлення спадкового майна, тому позовні вимоги є обгрунтованими і підлягають задоволенню. Відповідно ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача витрати по сплаті судового збору. На підставі ст. 16, 19, 41 Конституції України, ст. ст. 90, 152, 155 ЗК України, ст. ст.317, 319, 321 ЦК України,

Outcome: approved