Jurisdiction: civil
Date: 2022-12-25 00:00:00

У жовтні 2022 року позивач, ОСББ «Садовий» (код ЄДРПОУ\~36639473,\~м.\~Дніпро), пред`явило через суд позов до [PERSON] на предмет стягнення з нього, як власника квартири [ADDRESS] , загальною площею 184,0 кв.м., а також паркувального місця № 17 у прим. 106 цього будинку, загальною площею 20,2 кв.м., заборгованості по внескам та платежам на утримання будинку та житлово-комунальним послугам, у розмірі затвердженому протоколом загальних зборів ОСББ від 24 грудня 2020 року та протоколом загальних зборів ОСББ від 28 грудня 2022 року, за період з лютого 2021 року по липень 2022 року в загальному розмірі 113713,31 грн., а також позивач просив стягнути за період прострочки 28 лютого 2021 року по 23 лютого 2022 року інфляційні втрати в сумі 4922,62 грн. та 3% річних в сумі 1235,07 грн. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями дану справу розподілено 05 жовтня 2022 року судді Колесніченко О.В. З відкриттям спрощеного позовного провадження за ухвалою суду від 08 листопада 2022 року після надходження відповіді щодо місця реєстрації відповідача 07 листопада 2022 року, з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду цієї справи по суті на засадах диспозитивності проведена її письмова підготовка без виникнення процесуальних ускладнень та без потреби у витребуванні доказів чи у сприянні в поданні доказів іншим чином. Відповідач свій відзив не подав, маючи у повному обсязі можливість реалізувати надані Законом процесуальні права на заперечення для спростування аргументів позовної заяви; про жодні причини неможливості подання доказів письмово суду не повідомляв і про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином згідно з ст. ст. 131, 187 ч. 6 ЦПК України за останнім відомим суду підтвердженим зареєстрованим місцем його постійного проживання (перебування). У судове засідання не з`явилися всі учасники справи, і про причини своєї неявки відповідач не повідомив та про розгляд справи в його відсутність не клопотав, на підставі чого без фіксування судового процесу технічними засобами проведений заочний розгляд справи згідно з ст. ст. 280, 281 ЦПК України з урахуванням письмової згоди представника позивача, від якого 21 грудня 2022 року надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, що з`ясуванню обставин не перешкоджає. Суд, дослідивши зібрані докази, відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України дійшов висновку про вирішення справи в межах заявлених вимог за наявними в ній матеріалами з задоволенням позову, виходячи з встановлених у судовому засіданні наступних обставин. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 184,0 кв.м., житловою площею 174,0 кв.м., на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії [NUMBER] , виданого 09 вересня 2008 року Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04 липня 2022 року, індексний номер 204116693, долученим до матеріалів справи в копії. 13 серпня 2009 року у відповідності до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, в багатоповерховому будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий» (а. с. 10), з затвердженням Статуту ОСББ, яким визначені повноваження даної юридичної особи, в тому числі у новій редакції, затвердженій протоколом Загальних зборів ОСББ № 23 грудня 2016 року (а.с.11-17). Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та їх статутом. Відповідно до ч. ч. 1, 2, 5, 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної\~компетенції загальних\~зборів співвласників\~відноситься,\~окрім іншого: затвердження\~статуту об`єднання,\~внесення змін\~до нього; обрання\~членів правління\~об`єднання; питання\~про використання\~спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно ч.ч.1-3\~ст.\~12\~Закону України\~«Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. У пункті 2 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Садовий» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників. До виключної компетенції загальних зборів належить , зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників(а.с.12-зворот). Пунктом 2 Розділу V Статуту ОСББ «Садовий» закріплено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі(а.с.12-зворот). Так, рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Садовий», оформленим протоколом загальних зборів письмового опитування співвласників від 24 грудня 2020 року, з урахуванням запропонованої структури внесків на утримання та управління будинку ОСББ на 2021 рік, виходячи з загальної площі будинку 10555,3 кв.м. та необхідного для утримання обсягу послуг та витрат (а.с.18), затверджений кошторис на утримання будинку по [ADDRESS] та розмір щомісячних внесків на 2021 рік на управління та утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 13,10 грн. 1 кв.м. для житлових та нежитлових приміщень, 11,85 грн. за 1 кв.м. для паркінгу, а також4,60 грн. за 1 кв.м. на охорону будинку (а.с. 18-19). Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Садовий», оформленим протоколом загальних зборів письмового опитування співвласників від 28 грудня 2021 року, з урахуванням запропонованої структури внесків на утримання та управління будинку ОСББ на 2022 рік, виходячи з загальної площі будинку 10555,3 кв.м. та необхідного для утримання обсягу послуг та витрат (а.с.20), затверджений кошторис на утримання будинку по [ADDRESS] та розмір щомісячних внесків на 2022 рік на управління та утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 14,00 грн. 1 кв.м. для житлових та нежитлових приміщень, 12,80 грн. за 1 кв.м. для паркінгу, а також 4,60 грн. за 1 кв.м. на охорону будинку (а.с.20-зворот). Крім того, позивач, як колективний споживач, уклав ряд договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг, такими як ВАТ «ЕК «Дніпрообленерго» після зміни постачальника з ТОВ «Дніпровські енергетичні послуги» та АТ «ДТЕК «Дніпровські електромережі»), КП «Дніпроводоканал», АТ «НА «Нафтогаз України», ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг», тощо (а.с.21-71). Також, встановлено, що ОСББ «Садовий» та [PERSON] 31 серпня 2011 року укладений договір № 29 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та ОСББ, за умовами п.4.2.5 якого власник зобов`язаний сплачувати належні платежі, ощадливо використовувати воду, газ, електричну та теплову енергію. Згідно п.п.8.7., 8.8. цього договору цей договір діє протягом 5 років та якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний період. Як встановлено судом, жодна зі сторін з часу укладення договору не висловлювала у письмовій формі наміру його розірвання або припинення. Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати\~від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до\~ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Як встановлено судом, відповідач [PERSON] , будучи власником квартири [ADDRESS] , тобто одним із співвласників будинку по [ADDRESS] , в порушення наведених норм Закону належним чином рішення загальних зборів співвласників будинку, прийнятих у відповідності до Статуту ОСББ «Садовий», в частині регулярної щомісячної сплати внесків на утримання та управління будинку не виконував, оплату у визначеному розмірі та строки не здійснював, у зв`язку з чим виникла заборгованість, розмір та розрахунок якої, з огляду на визначений розмір внеску та площу належного відповідачу об`єкту житлової нерухомості, заявлений позивачем в межах трирічного строку позовної давності за ст. 267 ЦК України, достовірність і правильність якого перевірена судом належними та допустимими доказами не спростована і становить за період з березня 2021 року по липень 2022 року за квартиру площею 184,0 кв.м. 113713,31 грн. (а.с.85-89). Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, суд приймає до уваги, що відповідно до п.18 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України встановлено, що в період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної\~статтею 625\~цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем). За вказаних обставин, згідно розрахунку позивача, дані якого відповідачем належними доказами не спростовані, інфляційні втрати та 3 % річних підлягають стягненню з відповідача на користь позивача за період з 15 березня 2021 року до 23 лютого 2022 року, що за розрахунком позивача складає 4922,62 грн. інфляційних втрат та 1235,07 грн. 3% річних. За встановлених в судовому засіданні обставин, дослідивши наявні у справі докази кожний окремо та в сукупності і логічному взаємозв`язку, оцінивши їх на належність допустимість і достатність, суд приходить до висновку про доведеність позивачем заявлених вимог до [PERSON] та наявність підстав для їх задоволення в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати розподіляються пропорційно задоволеним вимогам, а тому з урахуванням результату розгляду справи з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2481,00 грн., сплачений згідно платіжного доручення № 156 від 05 жовтня 2022 року. На підставі викладеного,

Outcome: approved