Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-15 00:00:00

11.01.2022 р. КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м.Києва» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Шевченківська районна в м.Києві державна адміністрація, про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 130473,33 грн., з яких: 79449,40 грн. - сума основної заборгованості; 48863,66 грн. - пеня; 2160,27 грн. - три проценти річних. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 18.10.2019 р. № 172 та розпорядження Шевченківської районної в м.Києві державної адміністрації від 25.10.2019 р. № 811, між Шевченківською районною в м.Києві державною адміністрацією (орендодавець), [PERSON] (орендар) та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м.Києва» (балансоутримувач) було укладено договір № 411/1 про передачу майна територіальної громади м.Києва в оренду від 11.12.2019 р., відповідно до умов якого відповідачу передано у строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Так, укладаючи виказаний договір, сторони погодили, що за користування об`єктом оренди відповідач не пізніше 15 числа поточного місяця зобов`язаний сплачувати позивачу орендну плату з ПДВ, місячний розмір якої становить 195,97 грн. за 1 кв.м., що загалом складає за базовий місяць розрахунку вересень 2019 р. 12522,24 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з врахуванням індексу інфляції за попередній місяць. Посилаючись на те, що в порушення умов договору відповідач орендну плату не вносить, внаслідок чого станом на 22.12.2021 р. має заборгованість в сумі 130473,33 грн., позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою від 07.02.2022 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та надано відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву у відповідності до ст. 274 ЦПК України. З матеріалів справи вбачається, що копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви разом з копіями доданих до неї документів відповідачем отримано, про що свідчить відповідна відмітка у рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення. Разом з тим, у встановлений в ухвалі строк відповідач відзив на позовну заяву до суду не подав. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 18.10.2019 р. № 172 та розпорядження Шевченківської районної в м.Києві державної адміністрації від 25.10.2019 р. № 811, між Шевченківською районною в м.Києві державною адміністрацією (орендодавець), [PERSON] (орендар) та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м.Києва» (балансоутримувач) було укладено договір № 411/1 про передачу майна територіальної громади м.Києва в оренду від 11.12.2019 р., відповідно до умов якого відповідачу передано у строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Так, за змістом вимог ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» головним обов`язком орендаря є своєчасна та повна сплата орендної плати незалежно від наслідків господарської діяльності. Відповідно до пп.3.6 п.3 договору, орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства - балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Згідно з пп.3.7 п.3 договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця. Пунктом 4.2.3 договору визначено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З матеріалів справи, а саме з наданого розрахунку заборгованості, вбачається, що станом на 22.12.2021 р. борг відповідача перед позивачем з орендної плати складає 79449,40 грн. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п.6.2 договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь підприємства-балансоутримувача орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. Згідно з доданим представником позивача до позовної заяви розрахунком, пеня та три проценти річних за прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати за період 11.12.2019 р. по 22.12.2021 р. складає 48863,66 грн. та 2160,27 грн. відповідно (п.6.2 договору). Враховуючи, що між Шевченківською районною в м.Києві державною адміністрацією (орендодавець), [PERSON] (орендар) та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м.Києва» (балансоутримувач) укладено договір про передачу майна територіальної громади м.Києва в оренду, умови якого орендодавцем та балансоутримувачем були виконані, шляхом надання відповідачу в оренду нежитлового приміщення, останній взяті на себе за договором зобов`язання зі сплати орендної плати не виконав, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню, а тому вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м.Києва» заборгованість в сумі 130473,33 грн., з яких: 79449,40 грн. - сума основної заборгованості; 48863,66 грн. - пеня; 2160,27 грн. - три проценти річних. Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн., а всього з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 132743,33 грн. (79449,40 грн. + 48863,66 грн. + 2160,27 грн. + 2270,00 грн.).

Outcome: approved