Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду із позовом до [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~про виділ\~частки із\~майна,\~що перебуває\~у спільній\~частковій власності.В обгрунтування позовних вимог зазначає, що рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04.06.2007 р. по справі №2-2254/2008 [PERSON] та [PERSON] , а також [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] було виділено в натурі єдиним цілісним комплексом будівлі за адресою: [ADDRESS] загальною площею 265,8 кв. м. із приміщень будинку (на восьмому поверсі корпусу «Б»). Вказане нерухоме майно виділено судом в натурі у відповідності до «Узгодженого варіанту поділу та виділу в натурі часток співвласників із комплексу будівель [ADDRESS] ». Судом визнано за сторонами право спільної часткової власності на вказане нерухоме майно. Частки співвласників у виділеному нерухомому майні складають: [PERSON] 24/100, [PERSON] - 11/100, [PERSON] 17/100, [PERSON] - 17/100, [PERSON] - 2/100, [PERSON] 8/100, [PERSON] 6/100, [PERSON] - 12/100, [PERSON] 3/100. Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 11.12.2020 р. у справі № 676/5208/19 встановлений порядок користування приміщеннями комплексу будівель [ADDRESS] , із приміщень восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщення площею 265,80 кв. м., з яких площа приміщень становить 224,8 кв. м.) виділено: [PERSON] та [PERSON] в користування приміщення № 3 площею 10,8 кв. м. приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м., що в загальному становить 40,4 кв. м.; виділено [PERSON] в користування приміщення № 1 площею 13,7 кв. м., приміщення № 2 площею 14,5 кв. м., приміщення № 18 площею 15,5 кв. м., приміщення № 19 площею 9,7 кв. м., [PERSON] - приміщення № 17 площею 17,0 кв. м. іншим відповідачам виділено в користування приміщення загальною площею 114 кв. м., коридори площею 41 кв. м. залишені в спільному користуванні. Право спільної часткової власності сторін згідно рішення суду від 04.06.2007 р. зареєстровано Кам`янець-Подільським МБТІ 07.07.2008 р. Позивачі бажають розпорядитись своєю часткою в спільному майні, тому бажають її виділити. Відповідно висновку експерта № 225Е-08/22 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи у відповідності до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, виділ у натурі частки [PERSON] в розмірі 12/100 та [PERSON] в розмірі 6/100 в окремий об`єкт технічно можливий. Просить виділити [PERSON] ,[PERSON] в окремий об`єкт площею 40,4 кв. м. (що включає в себе приміщення № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення №\~5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м.) з належних їм часток (12/100 [PERSON] , 6/100 [PERSON] ) приміщення восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщення 265,8 кв. м. з яких площа приміщень становить 224,8 кв. м.) єдиного цілісного комплексу будівель за адресою: [ADDRESS] із спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Припинити спільну часткову власність [PERSON] в розмірі 12/100 та [PERSON] в розмірі 6/100 єдиного цілісного комплексу будівель [ADDRESS] площею 265,8 кв. м. із приміщень восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщення 265,8 кв. м., з яких площа приміщень становить 224,8 кв. м.), на приміщення № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м., що в загальному становить 40,4 кв. м., залишити право спільної часткової власності [PERSON] в розмірі 12/100 та [PERSON] в розмірі 6/100 на коридори площею 41 кв. м. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 15.07.2021 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 22.12.2021 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду. \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені своєчасно та належним чином судовою повісткою. \~ \~ \~ \~Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 04 червня 2007 року виділено [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в натурі єдиним цілим із комплексу будівель [ADDRESS] -Подільському 265,89 кв. м. із приміщень будинку (на восьмому поверсі корпусу «Б» приміщення 265,80 кв. м.). Визнано за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на виділене в натурі єдним цілим нерухоме майно - комплексу будівель [ADDRESS] , а саме 265,80 кв. м. приміщень будинку (на восьмому поверсі корпусу «Б» приміщення площею 265,80 кв. м.). Частки співвласників у виділеному нерухомому майні складають: [PERSON] - 24/100, [PERSON] - 11/100, [PERSON] 17/100, [PERSON] 17/100, [PERSON] 2/100, [PERSON] 8/100, [PERSON] - 6/100, [PERSON] 12/100, [PERSON] 3/100. Рішення набрало законної сили 17.06.2008 року. \~ \~ \~ \~Реєстрація права власності на нежиле приміщення по [ADDRESS] проведена співвласниками 07.07.2008 р., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності № 19429721. \~ \~ \~ \~Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 11 грудня 2020 року встановлений порядок користування приміщеннями комплексу будівель [ADDRESS] площею 265,80 кв. м. із приміщень восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщень площею 265,80 кв. м., з яких площа приміщень становить 224,8 кв.м.) яким: виділено [PERSON] та [PERSON] в користування приміщення - № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м., що в загальному становить 40,4 кв. м.; іншим співвласникам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] залишено у спільній частковій власності приміщення загальною площею 176,7 кв. м. коридори площею 41 кв. м. залишені в спільному користуванні. Рішення набрало законної сили 21 січня 2021 року. \~ \~ \~ \~Зазначений поділ приміщень відображений в технічному паспорті на приміщення VIII поверху по [ADDRESS] , від 20.06.2008 р. \~ \~ \~ \~Відповідно висновку експерта № 225Е-08/22 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи за заявою сторони по цивільній справі № 676/3958/21 адвоката Підлісного\~О.В., що діє в інтересах [PERSON] , [PERSON] про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній частковій власності від 07.09.2022 р. у відповідності до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, виділ у натурі частки [PERSON] в розмірі 12/100 та [PERSON] в розмірі 6/100 в окремий об`єкт площею 40,4 кв. м. (що включає в себе приміщення № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м.) з об`єкту нерухомого майна: приміщення восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальною площею 265,8 кв. м., з яких основних приміщень - 217,1 кв. м., приміщень коридорів 41,0 кв. м., санвузла 7,7 кв. м.) єдиного цілісного комплексу будівель [ADDRESS] , що належать на праві спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] технічно можливий. \~ \~ \~ \~Експерт пропонує співвласникам 12/100 частки [PERSON] та 6/100 частки [PERSON] , виділити в натурі частину приміщень 8-го поверху корпусу «Б» цілісного комплексу будівель по [ADDRESS] , загальною площею 40,4 кв. м., а саме: приміщення № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м. (зафарбовано червоним колером). \~ \~ \~ \~Іншим співвласникам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] залишити у спільній частковій власності приміщення загальною площею 176,7 кв. м. (зафарбовано зеленим колером). \~ \~ \~ \~Приміщення коридорів № 4, № 7, № 13, № 16 (загальною площею 41,0 кв. м.) та приміщення санвузла № 9, № 10, № 11, № 12 (загальною площею 7,7 кв. м.) залишити в спільній частковій власності (спільного користування) всіх співвласників [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (зафарбовано жовтим колером). \~ \~ \~ \~Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій\~статті 356 ЦК України\~як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. \~ \~ \~ \~Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. \~ \~ \~ \~Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. \~ \~ \~ \~Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. \~ \~ \~ \~Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. \~ \~ \~ \~У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~Виходячи з аналізу змісту норм статей\~183,\~358,\~364 ЦК України\~можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. \~ \~ \~ \~Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. \~ \~ \~ \~Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. \~ \~ \~ \~Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. \~ \~ \~ \~Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно. \~ \~ \~ \~Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. \~ \~ \~ \~Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. \~ \~ \~ \~Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що частка позивачів складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників нежитлового приміщення; приміщення інших співвласників також відокремлено; з урахуванням висновку експерта, наведених норм законодавства, суд вважає, що позов щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~В зв`язку з виділом частки [PERSON] , [PERSON] слід припинити їх право у спільній часткової власності на нежитлові приміщення восьмого поверху корпусу «Б» будівлі [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved