Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-03 00:00:00

До Вінницького міського суду Вінницької області надійшла позовна заява публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позов мотивовано тим, що 30.07.2020 між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна № 09/14-550/7/21, відповідно до якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 23,88 кв.м., яке знаходиться по [ADDRESS] . Передання позивачем відповідачу приміщення в оренду підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 30.07.2020. Відповідно до вимог п. 5.3.2. даного договору відповідач зобов`язаний своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим договором. Згідно з п.п. 4.1., 4.2. договору оренди за надане приміщення відповідач зобов`язався щомісячно сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 3 600,00 гривень, відшкодовувати орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ). П. 4.2.1. договору передбачено, що щомісячно до 15 числа поточного місяця позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю в електронній формі рахунки, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх направлення в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території, а саме: активна електроенергія; газопостачання та розподіл природнього газу, обслуговування газової котельні, фізична охорона, тощо. У зв`язку з систематичним порушенням орендарем умов договору оренди в частині оплати та невнесення орендної плати, банк 21.07.2021 повідомив орендаря на його електронну адресу про розірвання договору. Договір оренди припинено з 19.08.2021, орендоване приміщення повернуте позивачу згідно акту прийому-передачі, проте заборгованість по орендній платі та комунальним платежам відповідачем не погашена. А тому позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 09/14-630/7/21 від 07.09.2020 в розмірі 20 910 грн 50 коп., що складається з: 13 871 грн 33 коп. - заборгованість по орендній платі за договором, 7 039 грн 17 коп. - відшкодування комунальних витрат за договором, а також судовий збір в сумі 2 481 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Згідно з ч. 1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від 10.10.2022 призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін. Окрім того, відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. Відповідачем відзиву на позовну заяву подано не було, також до суду не надходило клопотань про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін. Враховуючи вищевикладене та положення ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 30.07.2020 між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] укладений договір оренди нерухомого майна № 09/14-550/7/21, а саме приміщення по [ADDRESS] , загальною площею 23,88 кв.м. 30.07.2020 сторони підписали акт приймання-передачі нерухомого майна. Згідно з п. 3.1. договору строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди. Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 3 600 грн, у тому числі ПДВ. Згідно з п. 4.2. договору оренди за надане приміщення відповідач зобов`язався щомісячно сплачувати позивачу орендну плату, відшкодовувати орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ). Пунктом 4.2.1. договору передбачено, що щомісячно до 15 числа поточного місяця позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю рахунки в електронній формі, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Згідно розрахунку заборгованості по договору оренди № 09/14-550/7/21 від 30.07.2020 заборгованість відповідача перед позивачем складає 20 910 грн. 50 коп., з яких: 13 871 грн. 33 коп. - заборгованість по орендній платі за договором, 7 039 грн. 17 коп. - відшкодування комунальних витрат за договором. Позивачем неодноразово засобами електронного зв`язку на адресу відповідача надсилались вимоги про наявну заборгованість та сплату боргу, які залишились без належного реагування відповідачем. У зв`язку з систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди в частині оплати та невнесення орендної плати протягом трьох місяців підряд, 19.08.2021 року банк розірвав договір в односторонньому порядку, на підставі повідомлення про розірвання договору оренди від 21.07.2021. Орендоване приміщення повернуто позивачу згідно акта приймання-передачі (повернення з оренди) нерухомого майна, проте заборгованість по орендній платі та комунальним платежам відповідачем не погашена. За змістом ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, та усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Плата за користування майном може бути внесена за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форму плати за користування майном встановлює договір найму (ч. 2 ст. 762 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Оскільки відповідач користувався нежитловим приміщенням з дня підписання акту приймання-передачі нерухомого майна, тобто з 30.07.2020, проте орендної плати позивачу не сплачував, тобто належним чином не виконував свої зобов`язання за договором оренди нерухомого майна, враховуючи презумпцію правомірності правочину, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення суми заборгованості за договором оренди. Окрім того, відповідно до п. 4.2.2. договору оренди сторони погодили, що орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх направлення орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкта оренди і прибудинкової території. Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача комунальних витрат за договором в сумі 7 039 грн 17 коп. підлягає задоволенню. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 09/14-550/7/21 від 30.07.2020 в розмірі 20 910 грн 50 коп., що складається з: 13 871 грн 33 коп. - заборгованість по орендній платі за договором, 7 039 грн 17 коп. - відшкодування комунальних витрат за договором. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved