Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-22 00:00:00

08 вересня 2022 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» в особі директора Горпинченка М. В. про розірвання договору оренди землі. Позивач вказала, що у січні 2018 року уклала із відповідачем договір оренди землі, однак відповідач за 2020 та 2021 роки без будь-якої на те причини відмовився сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, хоча на землі сільськогосподарські роботи проводились. Таким чином, [PERSON] прохає суд достроково припинити шляхом розірвання дію договору оренди землі, укладеного 31 січня 2018 року без номеру, що укладений між нею та ПП «Гарант-Агро-К», а також стягнути з відповідача на її користь витрати зі сплати судового збору у розмірі 994,20 грн. та витрати за юридичну допомогу адвоката у розмірі 3500 грн. Ухвалою суду від 14 вересня 2022 року провадження по даній справі відкрито за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 06 жовтня 2022 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач [PERSON] та представник позивача адвокат Титаренко С. О. в судове засідання не з`явилися, однак представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без їх участі. Позовну заяву прохав задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача приватного підприємства «Гарант-Агро-К», будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 24667008, [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5321884200:00:007:0128, що розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а. с .15). 31.01.2018 року [PERSON] уклала із приватним підприємством «Гарант-Агро-К» договір оренди землі площею 1,1191 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321884200:00:007:0128, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 10 років (а. с. 9-11). Згідно з п. 4.1. договору орендна плата становить 12,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою, з якої вираховуються податки та збори з доходів згідно Податкового кодексу України. У п. 2.4 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 грн. За п. 4.3 цього договору орендна плата вноситься один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами. За перший рік орендна плата здійснюється з 01.01.2018 року. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 24667029, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 1,1191 га, кадастровий номер 5321884200:00:007:0128, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області 31.01.2018 (а. с.16). У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Відповідно до копій квитанцій, що містяться в матеріалах справи, відповідач сплатив за оренду земельної ділянки за 2018, 2019 роки (а. с. 52). З метою дострокового розірвання спірного договору, з підстав невиплати орендної плати за 2020 та 2021 роки, представник позивача, адвокат Титаренко С. О., листом від 01.06.2022 року звертався до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» (а. с. 20-21). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивача, що відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з відповідачем. На підставі викладеного слід розірвати договір оренди землі, укладеного 31 січня 2018 року без номеру між [PERSON] та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» щодо земельної ділянки площею 1,1191 га, кадастровий номер 5321884200:00:007:0128, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району), право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право № 24667029. Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст.137 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження витрат на правничу допомогу додано витяг з угоди на представництво інтересів у цивільній справі від 28.05.2022 року, розрахунок витрат за надання послуг та які будуть надані Клієнту згідно договору про надання правової допомоги від 28.05.2022 року, акт наданих послуг правничої допомоги [PERSON] відповідно до угоди від 28.05.2022 року, відповідно до якого вартість наданих послуг становить 3600 грн, квитанцію б/н від 29 серпня 2022 року про сплату за надання правничої допомоги 3600 грн (а. с. 25-28). Дані докази суд визнає належними і достовірними. Визначений розмір винагороди представника позивача відповідає критеріям, визначеним ч. 4 ст. 137 ЦПК України, при цьому відповідачем не заявлено обґрунтованих доводів стосовно не співмірності витрат на правничу допомогу. Відповідно до прохальної частини позовної заяви позивач прохає стягнути з відповідача витрати за юридичну допомогу адвоката в сумі 3500 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 2 ст. 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог. Таким чином, із приватного підприємства «Гарант-Агро-К» на користь [PERSON] необхідно стягнути судові витрати: судовий збір у розмірі 994,20 (дев`ятсот дев`яносто чотири грн. двадцять коп.) гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 3500 (три тисячі п`ятсот) гривень, а всього 4494,20 (чотири тисячі чотириста дев`яносто чотири грн. двадцять коп.) гривень.

Outcome: approved