Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-04 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" звернулось з позовом, у якому просить зобов`язати [PERSON] , [PERSON] надати правлінню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" та спеціалістам-сантехнікам доступ до приміщення вбиральні та ванної кімнати квартири за адресою: [ADDRESS] , для проведення обстеження та виконання робіт по ліквідації аварії внутрішньо-будинкових мереж водопостачання та водовідведення, з можливим демонтажем унітаза і частини керамічної плитки та інших елементів стіни, які перешкоджають доступу до вказаних мереж. Позов обґрунтований тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" зобов`язано забезпечувати належний стан спільного майна, що належить співвласникам - будинку за адресою: [ADDRESS] . 07.09.2022 р. було виявлено, що на одній із стін вказаного будинку є мокра пляма. У ході поквартирного огляду було встановлено місце протікання внутрішньо-будинкового стояка водовідведення в ніші стіни на рівні вбиральні квартири № 6 , яка належить [PERSON] та [PERSON] . Для здійснення ремонтних робіт з ліквідації аварійної ситуації потрібен доступ до зазначеного внутрішньо-будинкового стояка водовідведення з вбиральні квартири № 6 , з можливим демонтажем унітаза та частини керамічної плітки, якою закладена ніша стояків, проте власники квартири відмовились надати такий доступ. [PERSON] просить відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що він з [PERSON] не мали намірів відмовляти представникам Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" у доступі до приміщення вбиральні та ванної кімнати квартири за адресою: [ADDRESS] , для проведення обстеження та виконання робіт по ліквідації аварії внутрішньо-будинкових мереж водопостачання та водовідведення, до моменту з`ясування обставин можливого завдання таким ремонтом збитків. Представники Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" відмовились навіть від потенційно можливого усунення наслідків ремонту - установки на попереднє місце унітаза та відновлення керамічної плітки коштами об`єднання. Крім того, пошкодження стояка наданий час усунуто. [PERSON] своєї позиції щодо позову у порядку, визначеному нормами Цивільного процесуального кодексу України, не повідомила. Судом з`ясовано, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою від 22.09.2022 р. № 035 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" (а. с. 20) та не заперечується [PERSON] Адреса цієї квартири є зареєстрованою адресою місця проживання [PERSON] та [PERSON] , яка є дружиною [PERSON] , що також підтверджується довідкою від 22.09.2022 р. № 035 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" (а. с. 20), та листами від 26.09.2022 р. Відділу з питань державної реєстрації Виконавчого комітету Бердичівської міської ради Житомирської області (а. с. 27, 28). Утримувачем будинку за адресою: [ADDRESS] , є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал", що підтверджується його статутом, затвердженим рішенням загальних збрів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (протокол зборів № 1 від 15.09.2017 р.), а також договором від 02.01.2018 р. про участь в утриманні будинку і прибудинкової території, укладеним між цим об`єднанням та [PERSON] (а. с. 15 - 17, 12 - 14). 07.09.2022 р. комісія у складі членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал", за участю свідків та у присутності [PERSON] , з метою встановлення причин виникнення аварійної ситуації , а саме - появи мокрої плями на зовнішній стіні будинки, провела обстеження будинку [ADDRESS] , в результаті якого було встановлено, що на зовнішній стіні будинку з західної сторони першого під`їзду на рівні першого поверху є мокра пляма приблизно розміром 2,5 м на 1,0 м. Відповідно до поверхового плану будинку ділянка стіни будинку, на якій є мокра пляма, є стіною вбиральні і ванної кімнати квартири № 2 , у якій вбудована ніша внутрішньо-будинкових стояків водопостачання та водовідведення кватир №№ 2 , 6 , 10 , 14 , 18 , 22 , 26 , 30, 34. В ході поквартирного обходу виявлено місце протікання внутрішньо-будинкового стояка водовідведення в ніші стіни на рівні вбиральні квартири № 6 . Для здійснення ремонтних робіт по ліквідації аварійної ситуації потрібен доступ до вказаного внутрішньо-будинкового стояка з вбиральні квартири № 6 , з можливим демонтажем унітаза і частини керамічної плитки, якою закладена ніша стояків. З цією метою [PERSON] запропоновано надати доступ до ніші внутрішньо-будинкового стояка з можливим демонтажем унітаза та частини керамічної плитки, на що остання відповіла відмовою. Ці обставини підтверджуються актом обстеження від 07.09.2022 р. (а. с. 6). Наявність мокрої плями на зовнішній стіні будинку [ADDRESS] підтверджується також фототаблицею до акту обстеження від 07.09.2022 р. (а. с. 7 - 9), та не заперечувалась [PERSON] під час розгляду справи, який також не заперечив проти того, що ця пляма виникла внаслідок протікання внутрішньо-будинкового стояка водовідведення, якій знаходиться у ніші у вбиральні його кватири. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" в особі голови та членів правління, за участю свідків, висловило претензію [PERSON] щодо порушення ним Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" та договору від 02.01.2018 р. про участь в утриманні будинку і прибудинкової території, укладеним між цим об`єднанням та [PERSON] , яке виразилось у відмові у доступі до ніші внутрішньо-будинкових стояків кватир №№ 2 , 6 , 10 , 14 , 18 , 22 , 26 , 30 , 34 з метою ліквідації аварійної ситуації, а саме - протікання труби внутрішньо будинкового стояка водовідведення, в результаті якої є загроза руйнування стіни будинку, та запропонувало [PERSON] в триденний термін надати доступ до ніші внутрішньо-будинкових стояків для проведення ремонтних робіт, про що повідомити правління. Ці обставини підтверджуються актом - претензією від 07.09.2022 р. (а. с. 10), від підписання якого дружина [PERSON] - [PERSON] відмовилась, проте акт отримала, що підтверджується актом про вручення акту-претензії та відмову у підписі від 07.09.2022 р. (а. с. 11). Під час розгляду справи [PERSON] не заперечував, що разом з дружиною відмовлявся надавати представникам Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" доступ до ніші внутрішньо-будинкових стояків для проведення ремонтних робіт. Згідно зі статтею 10 Житлового кодексу України громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використовуватися громадянами на шкоду інтересам суспільства. Частиною першою статті 177 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни зобов`язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об`єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під`їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572 встановлено, що власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний, зокрема: дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання. Частиною першою статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до частини першою статті 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання. Аналогічні обов`язки покладені на співвласника і статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" (розділ V) (зворотній бік а. с. 16, а. с. 17). Частиною пергою статті 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання Умовами договору від 02.01.2018 р. про участь в утриманні будинку і прибудинкової території, укладеному між цим Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" (Утримувач) та [PERSON] (Співвласник) встановлено, що, зокрема, Утримувач зобов`язується забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном співвласників, надавати послуги з утримання будинку, своєчасно та якісно надавати послуги відповідно до Статуту, Співвласник зобов`язується вчасно вживати заходів по усуненню несправностей в квартирі, не допускати руйнування її конструкцій, заміни технічного обладнання, допускати в квартиру Утримувача або ж уповноважену ним особу, для огляду елементів квартири та її обладнання (а. с. 12 - 14). З наведених положень законодавства України, статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" та договору від 02.01.2018 р. про участь в утриманні будинку і прибудинкової території випливає, що на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" покладено обов`язок ліквідувати аварійну ситуації, а саме - протікання труби внутрішньо-будинкового стояка водовідведення, в результаті якої є загроза руйнування стіни будинку, а на [PERSON] та [PERSON] - обов`язки дбайливо ставитись до належного їм житла та наявного у ньому технічного обладнання, використовувати приміщення житла за призначенням тощо, допускати уповноважених осіб Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" до квартири з метою виконання зобов`язань з утримання будинку, у тому числі - ліквідації аварійних ситуацій. Суд відхиляє посилання [PERSON] на те, що на даний час пошкодження стояка усунуто, оскільки допустимих доказів на підтвердження цієї обставини не подано. З наданих [PERSON] фотознімків, пояснень [PERSON] та пояснень голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал", наданих під час розгляду справи, випливає, що найнятими [PERSON] особами було замінено лише частину внутрішньо-будинкових мереж водовідведення (стояка) - безпосередньо ту, яка протікала, тоді як інша частина, яка є старою, залишалась незаміненою. Твердження [PERSON] на те, що незамінена частина стояка є належної якості та простоїть ще багато років, а відтак не потребує заміни, не підтверджено будь-якими доказами, проти нього заперечив голова Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал", який пояснив, що частина, яка залишилась незаміненою, є старою та у будь-який момент може вийти з ладу, а тому потребує заміни. Крім того, йому не відомо якість робіт з заміни частини стояка, яка була проведена найнятими [PERSON] особами, оскільки той доступу з метою проведення огляду до відповідної ніші не надає. Додатково Суд звертає увагу, що, проведена [PERSON] самостійна заміна технічного обладнання суперечить умовам договору від 02.01.2018 р. про участь в утриманні будинку і прибудинкової території, укладеному між цим Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" (Утримувач) та [PERSON] (Співвласник), якими, як зазначено вище, визначено, що Співвласник зобов`язується не допускати заміни технічного обладнання. Тобто така зміна мала здійснюватись уповноваженими особами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал". Недосягнення між [PERSON] та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" згоди щодо відшкодування можливого завдання ремонтом (ліквідацією аварійної ситуації) збитків, на що посилається [PERSON] , заперечуючи проти позову, не є у відповідності до законодавства України підставою для недопуску уповноважених осіб Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" до квартири з метою виконання зобов`язань з утримання будинку, у тому числі - ліквідації аварійної ситуації. Питання відшкодування Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" збитків у разі їх завдання [PERSON] під час ліквідації аварійної ситуації підлягатиме вирішенню у подальшому у відповідності до норм законодавства України. Враховуючи викладене, Суд вважає, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "43-й квартал" підлягає задоволенню. Розподіл судових витрат (судового збору (2 381,00 грн., а. с. 4) та витрат на правничу допомогу (2 000,00 грн., а. с. 21, 22)) здійснюється за правилами статі 141 Цивільного процесуального кодексу України, з урахуванням того, що [PERSON] як інвалід першої групи звільнений від сплати судового збору.

Outcome: approved