Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-04 00:00:00

До Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до [PERSON] , Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан», про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та припинення державної реєстрації права оренди. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 22.03.2012 року між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 29.03.2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 981, згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,86 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія РН № 122082, виданого 30.10.2010 р. Костянтинівською районною державною адміністрацією. Цього ж дня 22.03.2012 року, позивач та [PERSON] уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що [PERSON] передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,86 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Пунктом 2.3 договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на даний момент не сплинув. В подальшому позивачу стало відомо про факт виділення в натурі [PERSON] земельної ділянки, площею 4.3375 га, якій було присвоєно кадастровий номер 1422483900:47:000:0030. Вищенаведені обставини були встановлені за наслідками судового розгляду цивільної справи № 233/2152/19 за позовом ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до [PERSON] про переукладення договору та за зустрічним позовом [PERSON] до ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди земельної частки (паю). У відповідності до ч.4. ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участі ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Так, відносно зустрічних позовних вимог [PERSON] до ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди земельної частки (паю) остаточним судовим рішенням, яке набуло законної сили є Постанова Донецького апеляційного суду від 13.01.2021 р., якою Рішення Костянтинівського міськрайонного суду від 30.09.2019 р. в частині відмови у задоволенні зустрічних позовних вимог [PERSON] до ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди земельної частки (паю) залишено без змін. В свою чергу, щодо первісного позову Постановою Верховного Суду від 15.12.2021 р., винесеною у справі №233/2152/19 було вирішено: Рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 30.09.2019 р. та постанову Донецького апеляційного суду від 13.01.2021 р. у частині позовних вимог ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до [PERSON] про переукладення договору оренди земельної ділянки скасувати та ухвалити у цій частині нове рішення про задоволення позову, а саме: визнати переукладеним, починаючи з 12.04.2018 р. - дати державної реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 4,3375 га з кадастровим номером 1422483900:47:000:0030, договір оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, укладений між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] , на договір оренди землі (земельної ділянки площею 4,3375 га з кадастровим номером 1422483900:47:000:0030) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), виклавши у редакції постанови Верховного Суду. Відповідно до статті 419 Цивільного процесуального кодексу України (далі також ЦПК України) постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає. В свою чергу, із даних, що містяться в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» стало відомо про зміну власника спірної земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:47:000:0030. Так, з 12.11.2021 р. новим власником зазначеної земельної ділянки став [PERSON] . З метою виконання остаточного рішення, прийнятого у справі №233/2152/19, ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» не має змоги його виконати та внести відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки позивачу стало відомо про наявність договору оренди, укладеного між [PERSON] та фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», речове право за яким зареєстроване 10.01.2022 р. Шахівською сільською радою, Донецької області всупереч того, що на дату реєстрації права оренди спір по справі №233/2152/19 був вирішений та остаточне судове рішення набуло законної сили. Таким чином, виходячи з аналізу положень чинного законодавства України, вищенаведених обставин, враховуючи, що договір оренди земельної частки (паю), укладений між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] був переукладений на договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки 1422483900:47:000:0030, площею 4,3375 га, на підставі рішення суду у справі №233/2152/19, вбачається, що земельна ділянка, яка є предметом спору, під час дії наведеного договору була передана в користування відповідно до договору оренди іншій особі, що є порушенням норм діючого законодавства оскільки одна і таж земельна ділянка не може бути передана в оренду або в інший спосіб у користування - одночасно. У зв`язку з чим, просить суд, визнати недійсним Договір оренди щодо земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:47:000:0030, площею 4,3375 га, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан», право оренди, за яким зареєстровано 10.01.2022 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Шахівською сільською радою, Донецької області та припините речове право, зареєстроване 10.01.2022 р. за № 46152839, яке виникло на підставі договору оренди, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан», стягнути на користь позивача з відповідачів суму сплаченого судового збору. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце його проведення був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. За таких обставин зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Відповідач ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан» у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце його проведення був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. За таких обставин зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. З`ясувавши обставини справи, дослідивши докази, подані на їх підтвердження, суд дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що 22.03.2012 року між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 29.03.2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 981, згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,86 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія РН № 122082, виданого 30.10.2010 р. Костянтинівською районною державною адміністрацією. Цього ж дня 22.03.2012 року, позивач та [PERSON] уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що [PERSON] передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,86 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на даний момент не сплинув. В подальшому позивачу стало відомо про факт виділення в натурі [PERSON] земельної ділянки, площею 4.3375 га, якій було присвоєно кадастровий номер 1422483900:47:000:0030. Вищенаведені обставини були встановлені за наслідками судового розгляду цивільної справи № 233/2152/19 за позовом ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до [PERSON] про переукладення договору та за зустрічним позовом [PERSON] до ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди земельної частки (паю). У відповідності до ч.4. ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участі ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Так, відносно зустрічних позовних вимог [PERSON] до ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди земельної частки (паю) остаточним судовим рішенням, яке набуло законної сили є Постанова Донецького апеляційного суду від 13.01.2021 р., якою Рішення Костянтинівського міськрайонного суду від 30.09.2019 р. в частині відмови у задоволенні зустрічних позовних вимог [PERSON] до ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди земельної частки (паю) залишено без змін. В свою чергу, щодо первісного позову Постановою Верховного Суду від 15.12.2021 р., винесеною у справі №233/2152/19 було вирішено: Рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 30.09.2019 р. та постанову Донецького апеляційного суду від 13.01.2021 р. у частині позовних вимог ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до [PERSON] про переукладення договору оренди земельної ділянки скасувати та ухвалити у цій частині нове рішення про задоволення позову, а саме: визнати переукладеним, починаючи з 12.04.2018 р. - дати державної реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 4,3375 га з кадастровим номером 1422483900:47:000:0030, договір оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, укладений між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] , на договір оренди землі (земельної ділянки площею 4,3375 га з кадастровим номером 1422483900:47:000:0030) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), виклавши у редакції постанови Верховного Суду. Відповідно до статті 419 Цивільного процесуального кодексу України (далі також ЦПК України) постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає. В свою чергу, із даних, що містяться в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» стало відомо про зміну власника спірної земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:47:000:0030. Так, з 12.11.2021 р. новим власником зазначеної земельної ділянки став [PERSON] . Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» від 03.12.1999 року № 1529/99 постановлено у ході реалізації положень цього Указу, інших актів Президента України щодо реформування колективних сільськогосподарських підприємств та створення приватних (приватно-орендних) сільськогосподарських підприємств, селянських (фермерських) господарств, господарських товариств, сільськогосподарських кооперативів, інших суб`єктів господарювання, які засновуються на приватній власності, а також під час укладення договорів оренди земельних часток (паїв) виходити з того, що сертифікат на право на земельну частку (пай) є правовстановлюючим документом, що засвідчує право володіти, користуватися та розпоряджатися зазначеною часткою. Відповідно до п.17 Розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. Згідно з розділом ІХ Перехідних положень ЗУ «Про оренду землі» громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону. Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом. Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. З наведених норм права вбачається, що земельним законодавством, зважаючи на тривалість процесу реформування аграрного сектору економіки, закладено принцип сталого землекористування, який, зокрема, полягає у рівному захисті прав орендаря та орендодавця земельних часток (паїв), а в подальшому, земельних ділянок виділених в натурі, що обумовлено специфікою використання об`єкту договору оренди - земельної ділянки сільськогосподарського призначення, зокрема, великими витратами для здійснення сільськогосподарського виробництва, його ризиковістю, тривалими строками отримання прибутку, великою значимістю для держави аграрного виробництва. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Частиною 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно з ч. 2 ст. 640 ЦК України якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про те, що право оренди земельної частки (паю) ПрАТ «АПК-Інвест» без достатньої правової підстави було порушено її власником [PERSON] та ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан», які уклали договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:47:000:0030, площею 4,3375 га, на підставі якого було зареєстроване право оренди 10.01.2022 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Шахівською сільською радою Добропільського району Донецької області. Статтею 16 ЦК України гарантується право кожної особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним (п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України). Відповідно до частини 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з частиною 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Оскільки судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:47:000:0030, площею 4,3375 га, укладений між [PERSON] та фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», суперечить вимогам вищенаведених актів цивільного законодавства, вказаний правочин має бути визнаний недійсним. А отже, суд дійшов висновку про необхідність задовольнити позовні вимоги в цій частині та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:47:000:0030, площею 4,3375 га, укладений між [PERSON] та фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 46152839. Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. З наведеної норми права вбачається необхідність окрім визнання договору недійсним також скасувати запис про проведену державну реєстрацію прав оренди. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про необхідність скасувати запис № 46152839 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:47:000:0030, площею 4,3375 га, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан». А отже, позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню. Суд не бере до уваги висновок експерта у галузі права щодо можливості застосування до спірних правовідносин аналогію закону щодо переважного права наймача на переукладання договору оренди земельної ділянки на новий строк, а також про можливість визнання договору оренди дійсним, оскільки спірні правовідносини зводяться лише до одного питання чи припиняється договір оренди земельної частки (паю) з підстави виділення земельної ділянки в натурі та реєстрації права власності на неї, проте вказане питання є врегульованим законом, що виключає застосування аналогії закону відповідно до ч. 1 ст. 8 ЦК України. Згідно із ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А отже, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1860,75 грн з кожного.

Outcome: approved