Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-12 00:00:00

позивач звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] : заборгованість по сплаті обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 23727,37 грн; заборгованість по сплаті за послуги з централізованого опалення в розмірі 1 229,43 грн; заборгованість по сплаті за послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення у розмірі 1 083,92 грн. В обґрунтування позову зазначило, що відповідач є власницею квартири за адресою [ADDRESS] . ОСББ «Вчитель» створено власниками квартир на нежитлових приміщень з метою забезпечення захисту прав співвласників та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку. Позивач вказує, що надає житлово-комунальні послуги у вказаному житловому будинку на підставі укладених колективних договорів. Обслуговування та експлуатацію будинку позивач здійснює на підставі відповідних договорів з виконавцями робіт та надавачами послуг. Позивач зазначає, що відповідач не зверталась до позивача з претензіями щодо якості та переліку наданих послуг та частково здійснювала оплату житлово-комунальних послуг. Однак, позивач стверджує, що у відповідача утворилась заборгованість по сплаті обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 15.11.2022 року відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. На момент розгляду справи відповідач не скористалась своїм правом на подання письмового відзиву. На підставі положень ст.ст.274-279 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін на підставі письмових доказів, що містяться в матеріалах справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 10.12.1996 року рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку за адресою [ADDRESS] , затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель». Протоколом №1 від 24.01.2021 року затверджено загальними зборами ОСББ «Вчитель» нову редакцію статуту, згідно якого ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] , з метою забезпечення захисту прав співвласників, відповідно до п.6.1. Статуту та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, статутними документами та рішеннями органів управління об`єднання. Відповідно до протоколу №2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель» від 24.01.2021 року, розмір внесків на утримання будинку було встановлено у розмірі 12,85 грн за 1 кв.м. Відповідно до інформаційної довідки КП КМР «КМ БТІ» від 12.08.2021 року ББ-2021 №137, згідно з даними реєстрових книг бюро, квартира [ADDRESS] зареєстрована на праві власності за [PERSON] . З розрахунку заборгованості, наданого позивачем вбачається, що [PERSON] за період з 01.01.2017 року по 31.12.2021 року має заборгованість по обов`язковим внескам (платежам) на утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 23 727,37 грн (з урахуванням інфляційних втрат та штрафних санкцій). Також, з даного розрахунку вбачається, що у відповідача за період з 01.11.2020 року по 31.03.2021 року наявна заборгованість по сплаті за послуги з централізованого опалення на загальну суму 1 229,43 грн (з урахуванням інфляційних втрат та штрафних санкцій), та за період з 01.03.2021 року по 31.12.2021 року заборгованість по сплаті за послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення на загальну суму 1 083,92 грн (з урахуванням інфляційних втрат та штрафних санкцій). Судом встановлено, що 15.04.2019 року між позивачем та КП Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» укладено договір №540034 на постачання теплової енергії у гарячій воді, відповідно до умов якого постачальник зобов`язався виробити та поставити теплову енергію споживачу для потреб опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, а споживач зобов`язується отримати її та оплатити відповідно до умов, викладених у даному договорі. Постачальником послуг водовідведення та водопостачання є ВАТ «КИЇВВОДОКАНАЛ», відповідно до укладеного Договору № 04923/4-01 від 23.09.2004 р. Відповідно до ст.1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст.4 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю. Згідно з ст.15 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В силу положень статті 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.20 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, вимога позивача про стягнення з [PERSON] заборгованості по сплаті обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 23 727,37 грн є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до ст.ст. 7,13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). З матеріалів справи вбачається, що у відповідача наявна заборгованість по сплаті за послуги з централізованого опалення в розмірі 1 229,43 грн (з урахуванням інфляційних втрат та штрафних санкцій), та заборгованість по сплаті за послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення на загальну суму 1 083,92 грн (з урахуванням інфляційних втрат та штрафних санкцій), саме тому вказана сума підлягає стягненню на користь позивача. Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин. В силу положень ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Обов`язок щодо сплати за спожиті послуги встановлений законом, не зважаючи на наявність або відсутність договірних відносин між сторонами. Зазначений обов`язок є грошовим зобов`язанням. Частинами 1, 2, 3 та 4 статті 12 ЦПК України, передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Жодних доказів, які б спростовували обставини, викладені позивачем, відповідачем не надано, в тому числі, не спростовано розміру нарахованої суми заборгованості в частині заборгованості відповідача по сплаті обов`язкових платежів, заборгованості по сплаті за послуги з центрального опалення, та водопостачання. Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що від відповідача відзив на позовну заяву не надходив, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Згідно із ст. 141 ЦПК України, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved