Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-22 00:00:00

[PERSON] звернулася через представника, адвоката Чвир О.М. до Деснянського районного суду м. Києва з даним позовом про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва, який в ході розгляду справи було уточнено. Позовна заява мотивована тим, що між [PERSON] , ТзОВ «ГЛОБАЛ СТРОЙ-3» замовник і землекористувач земельної ділянки та ТОВ «Київмонтажбуд» продавець уклали договір №КМБ/02/159 від 27.02.2015 р. купівлі продажу майнових прав. Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: [ADDRESS] , кількість кімнат -1, загальна площа 37,12 кв.м., поверх 9. Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. 04.03.2015 р. ТОВ «Київмонтажбуд» видано довідку про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по договору №КМБ/02/159 купівлі продажу майнових прав від 27.02.2015 р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , загальною площею 37,12 кв.м. Загальна вартість майнових прав складає 415 744 грн.00 коп. В результаті обмірів БТІ, загальна площа була зменшена на 36,70 кв.м., про що видано довідку про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по вказаному договору та Технічний паспорт за Актом приймання-передачі від 14.03.2017 р. квартири [ADDRESS] . З офіційного сайту Міністерства юстиції України (безкоштовний запит) позивачу стало відомо про зміну керівника, засновника ТОВ «Київмонтажбуд», місце реєстрації та назви. Нова назва ТОВ «ЄВРО-КЛІНТ». Про зміну таких даних Позивачу ніхто не повідомляв. Згідно п.11.4. договору, при зміні ідентифікаційних даних, адреси, контактних телефонів, банківських реквізитів, паспортних даних та інших суттєвих відомостей сторони зобов`язані письмово повідомляти одна одну протягом 3 робочих днів з дати здійснення таких змін. Позивачем в повному обсязі було виконано взяті зобов`язання за договором купівлі продажу майнових прав та сплачено повну вартість майнових прав про що свідчить довідка фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по договору. Позивач вчасно не отримала те, на що розраховувала укладаючи вказаний договір. Так, п.2.4. договорів визначено, що запланований термін будівництва та введення в експлуатацію об`єкта капітального будівництва - ІІ квартал 2016 р. Тобто з затримкою на шість років, про що свідчить довідка Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 22.06.2021 р. Так, згідно Технічного паспорту, в результаті обмірів БТІ, присвоєно номер квартири [ADDRESS] . Відтак, позовні вимоги мають бути про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва на однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:62:096:0031. Також, згідно Рішення Київської міської ради ІІ сесія ІХ скликання від 16.12.2021 р. №4165/4206 земельну ділянку під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038 поділено на 8000000000:62:096:0031, на якій розташовані об`єкти незавершеного будівництва та 8000000000:62:096:0032, на який розташовано недобудова школи. Рішенням Київської міської ради ІІ сесія ІХ скликання від 12.01.2023 р. №08/231-37/ПР, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «ГЛОБАЛ СТРОЙ-3» та обслуговуючому кооперативу «Житловий комплекс «ПЕРСПЕКТИВА» земельної ділянки в оренду для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу на [ADDRESS] (зміна цільового призначення земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:62:096:0031) (категорія земель - землі житлової та громадської забудови, код виду цільового призначення - 02.10, справа № 584539672). Змінено цільове призначення земельної ділянки площею 1,5087 га (кадастровий номер 8000000000:62:096:0031, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.12.2022 р. №НВ-0001530892022) та дозволено її використання для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу (код виду цільового призначення - 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури). Також позивач зазначає, що Товариству з обмеженою відповідальністю «ГЛОБАЛ СТРОЙ-3» та обслуговуючому кооперативу «Житловий комплекс «ПЕРСПЕКТИВА» передано, за умови виконання п.4 цього рішення, в оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,5087 га (кадастровий номер 8000000000:62:096:0031) для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу на [ADDRESS] із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва, у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно. В зв`язку з чим, у прохальній частині уточнень до позовної заяви позивачем змінено кадастровий номер. Згідно п.3.1. Договору №КМБ/02/159 від 27.02.2015 р. купівлі продажу майнових прав, майнові права на об`єкт нерухомості за цим Договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості. Акт підписується сторонами не пізніше 60 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% загальної площі об`єкта нерухомості, що визначена у пункті 2.2. цього Договору, введення об`єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків відповідно до п.4.3. даного Договору. Пунктом 3.2.Договору визначено, що право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів покупець має з`явитися до продавця протягом 3-х днів з моменту отримання відповідного повідомлення. При наявності поважних причин покупець має письмово попередити про них продавця та отримати згоду продавця на продовження терміну підписання Акту. Пунктом 3.3. вказаного Договору визначено, що сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості загальної площі об`єкта нерухомості, покупець не набуває права на частину майнових прав. З наведених пунктів договору статті 3, яка йменується «Порядок передачі майнових прав», не йдеться взагалі про передачу як таку, лише про закріплення майнових прав довідкою. Закріплення і передача поняття за своїм змістом зовсім різні. Однак, пунктом 5.4.3. визначено: покупець зобов`язується прийняти від продавця майнові права в порядку та на умовах, передбачених даним Договором. Окрім того, пунктом 8.4. Договору закріплено, що у разі дострокового розірвання Договору сторони домовляються, що Акт передачі майнових прав, оформлений у відповідності до цього Договору, вважатиметься анульованим та таким, що не породжує прав та обов`язків для будь-якої сторони та третіх осіб з моменту розірвання цього Договору. Враховуючи наведені пункти договорів 5.4.3. та 8.4. слідує, що за Договором у покупця виникає обов`язок прийняти майнові права, у випадку дострокового розірвання договору анулюється така передача, однак механізму отримання за вказаним у пункті 5.4.3. Акту приймання передачі майнових прав не визначено. Ухвалою суду від 12.07.2022 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Ухвалою суду від 30.09.2022 року здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін в розгляд справи порядку спрощеного провадження з викликом (повідомленням) сторін. Крім того, вказаною ухвалою суду звільнено [PERSON] від сплати судового збору за подання данного позову до суду. Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, надіслали до суду клопотання з проханням розглядати справу у відсутності сторони позивача, у разі неявки в судове засідання відповідача, не заперечують проти ухвалення заочного рішення судом. Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, жодних заяв чи клопотань від них не надходило. Враховуючи, що сторона відповідача про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток та розміщення оголошень на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: https://ds.ki.court.gov.ua,а також те, що сторона позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, сторона відповідача відзив не подала, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Суд ухвалив, здійснювати заочний розгляд справи. Крім того, стороною відповідача до суду не подано відзив на позовну заяву, заперечення або пояснення. Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином. Суд вважає за можливим проводити заочний розгляд справи у відсутності сторін по справі та ухвалити рішення за наявними матеріалами справи. Відповідно до ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи зі слідуючого. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено, що 27.02.2015 р. між [PERSON] , ТзОВ «Глобал Строй-3» та ТОВ «Київмонтажбуд» було укладено Договір №КМБ/02/159 купівлі продажу майнових прав. Відповідно до умов вказаного Договору [PERSON] купує майнові права на об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: секція 2, квартира 85, кількість кімнат -1, загальна площа 37,12 кв.м., поверх 9. Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. 04.03.2015 р. ТОВ «Київмонтажбуд» видано довідку про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по вказаному Договору, а саме підтвердження сплати майнових прав квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , загальною площею 37,12 кв.м. Загальна вартість майнових прав складає 415 744 грн.00 коп. В результаті обмірів БТІ, загальна площа була зменшена на 36,70 кв.м., про що видано Довідку про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості, загальною площею 36,70 кв.м. та технічний паспорт за Актом приймання-передачі від 14.03.2017 р. квартири [ADDRESS] . З офіційного сайту Міністерства юстиції України позивачу стало відомо про зміну керівника, засновника ТОВ «Київмонтажбуд», місце реєстрації та назви. Нова назва ТОВ «ЄВРО-КЛІНТ». Згідно п.11.4. Договору, при зміні ідентифікаційних даних, адреси, контактних телефонів, банківських реквізитів, паспортних даних та інших суттєвих відомостей Сторони зобов`язані письмово повідомляти одна одну протягом 3 робочих днів з дати здійснення таких змін. Позивачем в повному обсязі виконано взяті зобов`язання за Договором купівлі продажу майнових прав та сплачено повну вартість майнових прав. Так, п.2.4. Договору визначено, що запланований термін будівництва та введення в експлуатацію об`єкта капітального будівництва - 2 квартал 2016 р. Тобто з затримкою на шість років, про що свідчить Довідка з Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 22.06.2021 р. Згідно технічного паспорту, в результаті обмірів БТІ, присвоєно номер квартири [ADDRESS] . Згідно Рішення Київської міської ради ІІ сесія ІХ скликання від 16.12.2021 р. №4165/4206 земельну ділянку під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038 поділено на 8000000000:62:096:0031, на якій розташовані об`єкти незавершеного будівництва та 8000000000:62:096:0032, на який розташовано недобудова школи. Рішенням Київської міської ради ІІ сесія ІХ скликання від 12.01.2023 р. №08/231-37/ПР: -затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «ГЛОБАЛ СТРОЙ-3» та обслуговуючому кооперативу «Житловий комплекс «ПЕРСПЕКТИВА» земельної ділянки в оренду для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу на [ADDRESS] (зміна цільового призначення земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:62:096:0031) (категорія земель - землі житлової та громадської забудови, код виду цільового призначення - 02.10, справа № 584539672); -змінено цільове призначення земельної ділянки площею 1,5087 га (кадастровий номер 8000000000:62:096:0031, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.12.2022 р. № НВ-0001530892022) та дозволено її використання для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу (код виду цільового призначення - 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури); -передано Товариству з обмеженою відповідальністю «ГЛОБАЛ СТРОЙ-3» та обслуговуючому кооперативу «Житловий комплекс «ПЕРСПЕКТИВА», за умови виконання пункту 4 цього рішення, в оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,5087 га (кадастровий номер 8000000000:62:096:0031) для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу (код виду цільового призначення - 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури) на [ADDRESS] із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва, у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно (заява ДЦ від 14 грудня 2022 року № 72361-007185280-031-03). В зв`язку з чим, у прохальній частині уточнень до позовної заяви позивачем було змінено кадастровий номер. Згідно п.3.1. Договору №КМБ/02/159 від 27.02.2015 р. купівлі продажу майнових прав, майнові права на об`єкт нерухомості за цим Договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості. Акт підписується сторонами не пізніше 60 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% загальної площі об`єкта нерухомості, що визначена у пункті 2.2. цього Договору, введення об`єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків відповідно до п.4.3. даного Договору. Пунктом 3.2.Договору визначено, що право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів покупець має з`явитися до продавця протягом 3-х днів з моменту отримання відповідного повідомлення. При наявності поважних причин покупець має письмово попередити про них продавця та отримати згоду продавця на продовження терміну підписання Акту. Пунктом 3.3. визначено, що сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості загальної площі об`єкта нерухомості, покупець не набуває права на частину майнових прав. З наведених пунктів договору ст.3, яка йменується «Порядок передачі майнових прав», не йдеться взагалі про передачу як таку, лише про закріплення майнових прав довідкою. Закріплення і передача поняття за своїм змістом зовсім різні. Однак, пунктом 5.4.3. визначено: покупець зобов`язується прийняти від продавця майнові права в порядку та на умовах, передбачених даним Договором. Окрім того, пунктом 8.4. Договору закріплено, що у разі дострокового розірвання Договору сторони домовляються, що Акт передачі майнових прав, оформлений у відповідності до цього Договору, вважатиметься анульованим та таким, що не породжує прав та обов`язків для будь-якої сторони та третіх осіб з моменту розірвання цього Договору. Враховуючи наведені пункти договорів 5.4.3. та 8.4. слідує, що за Договором у [PERSON] виникає обов`язок прийняти майнові права, у випадку дострокового розірвання договору анулюється така передача, однак механізму отримання за вказаним у пункті 5.4.3. Акту приймання передачі майнових прав не визначено. Аналізуючи встановлені по справі обставини в їх сукупності, суд вважає заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Згідно ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст.876 ЦК України власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Згідно із ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі ст. 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Концепція «майна» у розумінні ст. 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися «правом власності», а відтак і «майном» (пункт 98 рішення Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) щодо прийнятності заяви у справі «Броньовські проти Польщі» (Broniowski v. Poland), заява № 31443/96; пункт 22 рішення ЄСПЛ від 10 березня 2011 року у справі «Сук проти України», заява № 10972/05). У контексті ст. 1 Першого протоколу до Конвенції об`єктами права власності можуть бути у тому числі «легітимні очікування» та «майнові права» (рішення ЄСПЛ від 23 жовтня 1991 року у справі «ПайнВеліДевелопментЛтд. та інші проти Ірландії» (PineValleyDevelopmentsLtdandOthers v. Ireland), заява № 12742/87; ухвала ЄСПЛ від 13 грудня 1984 року щодо прийнятності заяви S. v. theUnitedKingdom, № 10741/84). Водночас відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Майнові права на нерухомість - об`єкт будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, оскільки об`єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього. Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, - це обумовлене право набуття у майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права. Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Згідно з п.2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 (далі - Порядок), прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 24 червня 2015 року (провадження № 6-318цс15), від 18 листопада 2015 року (провадження № 6-1858цс15), постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19). За змістом ч.4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Судом встановлено, що позивач повністю сплатила вартість внеску у будівництво нерухомого майна, а також, що введення об`єкта будівництва до експлуатації у встановлені договорами строки не відбулось, будівництво об`єкта не здійснюється, що ставить під сумнів можливість виконання зобов`язань за договором про участь у будівництві. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно ст.177 ЦК України до об`єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше. Згідно ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, і у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 9.06.1999 р. №31/5 «Про внесення змін і доповнень до нормативно-правових актів міністерств та про затвердження положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна» нерухомим майном визнаються також об`єкти незавершеного будівництва. З боку відповідача ТОВ «ЄВРО-КЛІНТ» заперечень на позовні вимоги не поступило. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі. Суд вирішує питання про розподіл судових витрат на підставі частини першої статті 141 ЦПК України, відповідно до якої з відповідача на користь держави підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у сумі 2 480,00 грн. На підставі статей 12, 13, 17, 19, 76-81, 83, 89, 141, 235, 258-259, 263-265, 352, 354-355 ЦПК України, ст. ст. 177, 190, 328, 331, 392, 526, 610, 611, 876 ЦК України, суд, -

Outcome: approved