Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-04 00:00:00

До Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до [PERSON] , Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан», третя особа, що не заявляє самостійних вимог, [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та припинення державної реєстрації права оренди. Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 17 січня 2022 року виключено третю особу, що не заявляє самостійних вимог, [PERSON] із складу учасників цивільної справи за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до [PERSON] , Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан», третя особа, що не заявляє самостійних вимог, [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та припинення державної реєстрації права оренди. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 22 березня 2012 року між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 30 березня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за №1015, згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДН № 173198, виданого Костянтинівською районною державною адміністрацією. Цього ж дня 22 березня 2012 року, Позивач та [PERSON] уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що [PERSON] передав, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на даний момент не сплинув. Починаючи з дати укладення договору оренди земельної частки (паю) ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» повною мірою дотримувалося взятих на себе зобов`язань та не порушувало умови договору, в тому числі і щодо сплати (нарахування) орендної плати. На підставі розпорядження голови Костянтинівської районної державної адміністрації від 20 грудня 2011 року №703 [PERSON] , який виявив бажання вийти з членів КСП «Дружківський» Миколайпільської сільської ради, було надано у власність та виділено в натурі на місцевості земельну ділянку, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, кадастровий номер 1422483900:40:000:0080, загальною площею 4,03 га (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 206803450 від 14 квітня 2020 року 30 жовтня 2018 року право власності на спірну земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі договору міни від 30.10.2018 р., посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського районного нотаріального округу Панасенко І. П, було зареєстроване за [PERSON] . Вищенаведені обставини, в тому числі щодо сплати/нарахування орендної плати були встановлені Рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 20 жовтня 2020 року, прийнятому у справі №233/2105/20, згідно якого позов ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до [PERSON] , Фермерського господарства «Ф.Г.ЩЕДРИЙ ЛАН», третя особа - [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди землі було задоволено. Визнано недійсним Договір оренди земельної ділянки кадастровий №1422483900:40:000:0080, площею 4,03 га, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Ф.Г.ЩЕДРИЙ ЛАН», право оренди за яким зареєстровано 14.12.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області, скасувавши запис №29505444 про державну реєстрацію права оренди. Крім того, ці ж обставини були встановлені також у Рішенні Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 06 квітня 2021 року у справі №233/5017/20, згідно якого позов ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до [PERSON] , [PERSON] про визнання права оренди землі задоволено. Визнано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:40:000:0080, площею 4,03 га, за орендарем Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, укладеного між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ», зареєстрованого 30 березня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради за № 1015. Незважаючи на ухвалені рішення та встановлені у них висновки, ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» наразі не має змоги їх виконати та внести відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки Позивачу стало відомо про наявність договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан», щодо земельної ділянки, кадастровий № 1422483900:40:000:0080, площею 4,03 га, речове право за яким зареєстроване 26.10.2020р. Шахівською сільською радою Добропільського району. Таким чином, виходячи з аналізу положень чинного законодавства України, вищенаведених обставин, враховуючи, що право оренди ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» на земельну ділянку, кадастровий № 1422483900:40:000:0080, площею 4,03 га було визнано на підставі рішення суду у справі №233/5017/20, вбачається, що земельна ділянка, яка є предметом спору, під час дії договору оренди земельної частки (паю) була передана в оренду на підставі договору оренди земельної ділянки іншій особі, що є порушенням норм діючого законодавства, оскільки одна і та сама земельна ділянка не може бути передана в оренду одночасно двом різним Орендарям. У зв`язку з чим, просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий №1422483900:40:000:0080, площею 4,03 га, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано 26.10.2020 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Шахівською сільською радою Добропільського району Донецької області. Припините речове право, зареєстроване за №38936770 за Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан», яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан». Стягнути на користь з відповідачів суму сплаченого судового збору. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідачка [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилася, про час і місце його проведення була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. За таких обставин зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Відповідач ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан» у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце його проведення був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. За таких обставин зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. З`ясувавши обставини справи, дослідивши докази, подані на їх підтвердження, суд дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що 22 березня 2012 року між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 30 березня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за №1015, згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДН № 173198, виданого Костянтинівською районною державною адміністрацією. Цього ж дня 22 березня 2012 року, Позивач та [PERSON] уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що [PERSON] передав, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на даний момент не сплинув. Починаючи з дати укладення договору оренди земельної частки (паю) ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» повною мірою дотримувалося взятих на себе зобов`язань та не порушувало умови договору, в тому числі і щодо сплати (нарахування) орендної плати. На підставі розпорядження голови Костянтинівської районної державної адміністрації від 20 грудня 2011 року №703 [PERSON] , який виявив бажання вийти з членів КСП «Дружківський» Миколайпільської сільської ради, було надано у власність та виділено в натурі на місцевості земельну ділянку, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, кадастровий номер 1422483900:40:000:0080, загальною площею 4,03 га (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 206803450 від 14 квітня 2020 року 30 жовтня 2018 року право власності на спірну земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі договору міни від 30.10.2018 р., посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського районного нотаріального округу Панасенко І. П, було зареєстроване за [PERSON] . Вищенаведені обставини, в тому числі щодо сплати/нарахування орендної плати були встановлені Рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 20 жовтня 2020 року, прийнятому у справі №233/2105/20, згідно якого позов ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до [PERSON] , Фермерського господарства «Ф.Г.ЩЕДРИЙ ЛАН», третя особа - [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди землі було задоволено. Визнано недійсним Договір оренди земельної ділянки кадастровий №1422483900:40:000:0080, площею 4,03 га, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Ф.Г.ЩЕДРИЙ ЛАН», право оренди за яким зареєстровано 14.12.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області, скасувавши запис №29505444 про державну реєстрацію права оренди. Крім того, ці ж обставини були встановлені також у Рішенні Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 06 квітня 2021 року у справі №233/5017/20, згідно якого позов ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до [PERSON] , [PERSON] про визнання права оренди землі задоволено. Визнано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:40:000:0080, площею 4,03 га, за орендарем Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, укладеного між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ», зареєстрованого 30 березня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради за № 1015. Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» від 03.12.1999 року № 1529/99 постановлено у ході реалізації положень цього Указу, інших актів Президента України щодо реформування колективних сільськогосподарських підприємств та створення приватних (приватно-орендних) сільськогосподарських підприємств, селянських (фермерських) господарств, господарських товариств, сільськогосподарських кооперативів, інших суб`єктів господарювання, які засновуються на приватній власності, а також під час укладення договорів оренди земельних часток (паїв) виходити з того, що сертифікат на право на земельну частку (пай) є правовстановлюючим документом, що засвідчує право володіти, користуватися та розпоряджатися зазначеною часткою. Відповідно до п.17 Розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. Згідно з розділом ІХ Перехідних положень ЗУ «Про оренду землі» громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону. Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом. Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. З наведених норм права вбачається, що земельним законодавством, зважаючи на тривалість процесу реформування аграрного сектору економіки, закладено принцип сталого землекористування, який, зокрема, полягає у рівному захисті прав орендаря та орендодавця земельних часток (паїв), а в подальшому, земельних ділянок виділених в натурі, що обумовлено специфікою використання об`єкту договору оренди - земельної ділянки сільськогосподарського призначення, зокрема, великими витратами для здійснення сільськогосподарського виробництва, його ризиковістю, тривалими строками отримання прибутку, великою значимістю для держави аграрного виробництва. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Частиною 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно з ч. 2 ст. 640 ЦК України якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про те, що право оренди земельної частки (паю) ПрАТ «АПК-Інвест» без достатньої правової підстави було порушено її власником [PERSON] та ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан», які уклали договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:40:000:0080, площею 4,03 га, на підставі якого було зареєстроване право оренди 26.10.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Шахівською сільською радою Добропільського району Донецької області. Статтею 16 ЦК України гарантується право кожної особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним (п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України). Відповідно до частини 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з частиною 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Оскільки судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:40:000:0080, площею 4,03 га, укладений між [PERSON] та фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», суперечить вимогам вищенаведених актів цивільного законодавства, вказаний правочин має бути визнаний недійсним. А отже, суд дійшов висновку про необхідність задовольнити позовні вимоги в цій частині та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:40:000:0080, площею 4,03 га, укладений між [PERSON] та фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 38936770. Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. З наведеної норми права вбачається необхідність окрім визнання договору недійсним також скасувати запис про проведену державну реєстрацію прав оренди. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про необхідність скасувати запис № 38936770 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:40:000:0080, площею 4,03 га, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан». А отже, позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню. Суд не бере до уваги висновок експерта у галузі права щодо можливості застосування до спірних правовідносин аналогію закону щодо переважного права наймача на переукладання договору оренди земельної ділянки на новий строк, а також про можливість визнання договору оренди дійсним, оскільки спірні правовідносини зводяться лише до одного питання чи припиняється договір оренди земельної частки (паю) з підстави виділення земельної ділянки в натурі та реєстрації права власності на неї, проте вказане питання є врегульованим законом, що виключає застосування аналогії закону відповідно до ч. 1 ст. 8 ЦК України. Згідно із ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А отже, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2270,00 грн з кожного.

Outcome: approved