Jurisdiction: civil
Date: 2023-01-17 00:00:00

У вересні 2021 року позивач звернувся до суду з указаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що він власником квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , який знаходиться на балансі та обслуговуванні ОСББ «Богуна, 5». Протоколом загальних зборів учасників ОСББ «Богуна, 5» № 7 від 28.10.2017 року прийнято рішення про розроблення пропозиції/кошторису на розробку технічної документації та встановлення типових лічильників використання тепла на кожну квартиру/приміщення. Однак у подальшому відповідач жодних дій на реалізацію прийнятого рішення не вживав. На його письмові звернення з повідомленням про розробку технічної документації та робочих проектів на встановлення теплових лічильників, встановлення у належних йому квартирах лічильників теплової енергії, а також із проханням з 15.09.2019 року здійснювати розрахунок послуг за показаннями теплових лічильників та прийняття на облік лічильників теплової енергії у вказаних квартирах відповіді він не отримав. З часу побудови будинку з 2014 року квартири знаходяться в стані незавершеного будівництва, мають певні недоліки, що унеможливлює проживання в них. Він неодноразово звертався до відповідача з проханням відключити прилади опалення чи обмежити подачу теплоносія на прилади опалення та звільнити (зменшити) його від сплати послуг за опалення. Проте відповідач або відмовляв йому, або ігнорував його звернення без повідомлення причин. Позивач, не проживаючи в належних йому квартирах та не користуючись послугами відповідача, сплачував кошти за послуги ОСББ, але на теперішній час він є пенсіонером та його матеріальний стан не забезпечує йому можливості сплачувати за послуги надалі. Правлінням ОСББ «Богуна, 5» здійснюється несправедливий розподіл тепла та встановлено тариф для цих послуг, у зв`язку з чим він змушений був здійснити встановлення теплових лічильників. Окрім того, не дивлячись на те, що ним було сплачено вартість отримання ключа (пульта) до воріт у сумі 2000,00 грн., відповідач не видає йому пульт, чим перешкоджає у вільному користуванні належними йому квартирами. Тому позивач просить: 1) зобов`язати відповідача прийняти на облік та здійснити опломбування лічильників теплової енергії у квартирах [ADDRESS] , [ADDRESS] ; 2) зобов`язати відповідача здійснити перерахунок (з 15.09.2019 року) оплати за опалення у квартирах [ADDRESS] , [ADDRESS] відповідно до показів лічильників теплової енергії та проводити її нарахування з врахуванням фактично спожитого обсягу теплопостачання згідно лічильників теплової енергії; 3) зобов`язати відповідача усунути перешкоди в користуванні в користуванні ним прибудинковою територією ОСББ «Богуна, 5» (подвір`ям будинку по [ADDRESS] ) та забезпечення вільного доступу, в тому числі для вільного проїзду та паркування автомобіля; 4) зобов`язати відповідача видати йому ключ електронного управління (пульт) до воріт подвір`я будинку по [ADDRESS] (огородженої ОСББ «Богуна, 5» території). Також просить покласти на відповідача судові витрати. Від відповідача до суду відзив на позовну заяву не надходив. Ухвалою Богунського районного суду міста Житомира від 03.10.2022 року за клопотанням представника позивача витребувано в об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богуна, 5» належним чином засвідчені копії документів: протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] », які відбулися 12.02.2022 року; проекту будівництва в частині системи опалення житлового будинку по [ADDRESS] ; технічну документацію на встановлення теплових лічильників використання тепла; виписку про стан особового рахунку № [NUMBER] , кв. [ADDRESS] та [ADDRESS] [PERSON] на момент розгляду справи з початку нарахування з березня 2014 року по червень 2022 року. На виконання ухвали до суду надійшли виписки з особових рахунків [NUMBER] та [NUMBER] за період з липня 2017 року по жовтень 2022 року по квартирах [ADDRESS] , [ADDRESS] , а в іншій частині ухвала виконана не була. \~ \~ \~ \~У судовому засіданні позивач та його представник позов підримали з підстав, викладених у ньому. \~ \~ \~ \~Розгляд справи відбувався за відсутності представника відповідача, який будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, у судові засідання на розгляд справи неодноразово не з`являвся, причин неявки не повідомляв, а також ним була надана заява про проведення одного судового засідання за його відсутності. В останньому судовому засіданні представник відповідача не висловив позиції щодо заявлених вимог. \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши позивача та його представника, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено, що з 14.03.2014 року позивач є власником квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу квартири від 14.03.2014 року, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.03.2014 року (а. с. 41, 42). Протоколом загальних зборів учасників ОСББ «Богуна, 5» № 7 від 28.10.2017 року прийнято рішення про розроблення пропозиції/кошторису на розробку технічної документації та встановлення типових лічильників використання тепла на кожну квартиру/приміщення (а. с. 9-12). [PERSON] звертався до ОСББ «Богуна, 5» із заявами від 13.03.2020 року та 28.05.2021 року, в яких повідомив про розробку технічної документації та робочих проектів на встановлення теплових лічильників, встановлення у належних йому квартирах лічильників теплової енергії 15.09.2019 року, а також із проханням з 15.09.2019 року здійснювати розрахунок послуг за показаннями теплових лічильників та прийняття на облік лічильників теплової енергії у вказаних квартирах, здійснити їх опломбування, нараховувати оплату за опалення відповідно до показників лічильників з урахуванням фактично спожитого обсягу теплопостачання (а. с. 13-16). Зі змісту довідки ОСББ «Богуна, 5» № 22 від 16.07.2019 року слідує, що позивач за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] не зареєстрований та паспортний облік не здійснювався, з дати реєстрації права власності 14.03.2014 року ніхто не проживав, а також станом на 16.07.2019 року згідно свідчення свідків будь-які будівельні роботи або ремонтні роботи не проводились (а. с. 46). У листку опитуванні щодо огородження прибудинкової території кв. [ADDRESS] вказано про необхідність оплатити власнику квартири додатковий внесок в розмірі 2000,00 грн. за автомобіль для отримання можливості в`їзду/виїзду на територію двора автомобілем, після чого отримати брелок ДУ для користування воротами (а. с. 48). Позивачем сплачено кошти в розмірі 2000,00 грн. на користь ОСББ «Богуна, 5», підтвердженням чого є копія фіскального чеку від 28.10.2020 року, а в подальшому 03.11.2020 року ним направлено поштовим відправлення до відповідача заяву з вимогою видати йому електронний ключ ДУ воріт заїзду-виїзду на територію прибудинкової території, визначити місце паркування для автомобіля як власника квартири [ADDRESS] , скласти акти про зняття показань лічильників (2 шт.) теплової енергії квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] в його присутності (а. с. 49, 50). Згідно виписок з особових рахунків [NUMBER] та [NUMBER] за період з липня 2017 року по жовтень 2022 року заборгованість по квартирі [ADDRESS] становить 49361,58 грн. та по квартирі [ADDRESS] 49308,89 грн. (а. с. 121, 122). За положеннями п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників. За правилами ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1)\~витрати,\~пов`язані з\~виконанням зобов`язань\~за кредитним\~договором,\~укладеним за\~програмами Фонду\~енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на\~управління багатоквартирним\~будинком розподіляються\~між співвласниками\~пропорційно до\~їхніх часток\~співвласника,\~якщо рішенням\~зборів співвласників\~або законодавством\~не передбачено\~іншого порядку\~розподілу витрат.\~ Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч. ч. 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»). Відповідно до п. 9 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630, (далі Правила), чинних на час виникнення спірних правовідносин, у квартирі (будинку садибного типу) роботи з установлення засобів обліку води і теплової енергії (далі квартирні засоби обліку) проводяться спеціалізованою організацією, виконавцем, виробником чи постачальником за рахунок коштів споживача. Квартирні засоби обліку беруться виконавцем на абонентський облік. У п. 20 Правил вказано, що плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. За ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Статтею 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно ч. 1 ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 2 ст. 78, ч. ч. 1,\~6\~ст. 81 ЦПК України). Аналіз встановлених обставин та досліджених доказів вказує на те, що відповідач ОСББ «Богуна, 5» є управителем, обов`язком якого є надання співвласникам будинку [ADDRESS] послуги з управління багатоквартирним будинком та кожен із співвласників будинку має право одержувати від управителя своєчасно та належної якості послугу з управління багатоквартирним будинком. У протоколі загальних зборів учасників ОСББ «Богуна, 5» № 7 від 28.10.2017 року вказано про прийняття рішення про розроблення пропозиції/кошторису на розробку технічної документації та встановлення типових лічильників використання тепла на кожну квартиру/приміщення в будинку [ADDRESS] . Проте, як зазначено самим позивачем у позовній заяві та підтверджено стороною позивача під час розгляду справи, жодних дій на реалізацію прийнятого рішення відповідачем не вживалося та в матеріалах справи відсутні докази протилежного. А отже, зазначене рішення свідчить лише про намір учасників ОСББ «Богуна, 5» здійснити розробку технічної документації та встановлення типових лічильників використання тепла на кожну квартиру/приміщення та до суду не надано доказів реального виконання прийнятого рішення. За таких обставин заявлені в позові вимоги щодо прийняття на облік та здійснення опломбування лічильників теплової енергії у квартирах [ADDRESS] , [ADDRESS] є передчасними та не підлягають задоволенню. Як передбачено ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на оплату комунальних послуг та невикористання власником належної йому квартири не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком, а тому позивач, не проживаючи в належних йому на праві власності квартирах, не може бути звільнений від обов`язку оплати комунальних послуг, які надаються. Направлення позивачем звернення до управителя з вимогою видати йому електронний ключ ДУ воріт заїзду-виїзду на територію прибудинкової території підтверджує існування в нього перешкод зі сторони відповідача в користуванні прибудинковою територією ОСББ «Богуна, 5», а саме подвір`ям будинку [ADDRESS] , та відсутність у нього вільного доступу до подвір`я, в тому числі для вільного проїзду й паркування автомобіля. Проте позивач як співвласник будинку не може бути обмеженим у праві вільно користуватися прибудинковою територією, у зв`язку з чим його права є порушеними та потребують судового захисту. \~ \~ \~ \~Позивач звільнений від сплати судового збору згідно ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів» як споживач послуг та п. 10 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» як особа, яка постраждала внаслідок Чорнобильської катастрофи (а. с. 51), тому на підставі ст. 141 ЦПК України пропорційно до задоволених вимог із відповідача належить стягнути в дохід держави 1816,00\~грн.\~судового збору\~за дві\~вимоги немайнового\~характеру.\~

Outcome: partial